A.

期日によって二十日のレンタル契約です^これは…2005年5月日に所有者である西本地産株式会社(“西本”)がテナントと契約し，西本物件は確かにテナントにバッチして賃貸し，この物件面積は約3.2万，220平方フィート(32，220平方フィート)であり，市政当局が4800−52号棟と呼ばれる第4852ユニット(“原物件”)に位置している^発送するアルバータ州カルガリー市東南通り(“4800ビル”)に位置し、52号プロジェクト内にあります^発送する町内商業センター(“プロジェクト”)は，5年(5)年に1月1日から発効する^ST日付：2006年2月1日、締め切り：^ST2011年1月1日、元の賃貸契約により具体的に規定された条項と条件

B.

期日20月20日の契約改訂協定によると^これは…2006年4月日(“1^ST改訂“)は、元のレンタル契約が改訂され、より具体的に掲載される

C.

発効日は1です^ST2010年10月、52^発送するStreet Business Centre LPは、通常のパートナー、52によって^発送するStreet Business Centre GP Inc.は，WestPenの所有権継承者となり，本稿で述べた大家でもある.

D.

11月11日のレンタル契約に基づき更新します^これは…二零一零年十一月一日、元租約継続期間三(三)年^ST2014年1月1日には、その中に列挙された条項と条件で実行された

E.

日付29年の借約延期と改訂協定による^これは…2013年10月日(“1^ST)、所有者およびテナントは、31日に期限を満了するために、レンタル期間を3(3)年延長することを含む元の賃貸契約の修正に同意する^ST2017年1月の日には、すべてその中に規定されている条項と条件に基づいています

F.

期日に応じて9月9日の賃貸契約の更新と改訂協定^これは…2016年11月日(“2”)^発送する)、所有者およびテナントは、31日に期限を満了するために、レンタル期間を3(3)年延長することを含む元の賃貸契約の修正に同意する^ST2020年1月1日には、その中に列挙された条項と条件で実行される

G.

期日に応じて10月10日の借約延期と改訂協定^これは…2020年1月日(3日目)^研究開発)、所有者およびテナントは、31日に期限を満了するために、レンタル期間を3(3)年延長することを含む元の賃貸契約の修正に同意する^ST2023年1月1日、すべてその中に列挙された条項と条件で処理される

H.

期日に応じて5月5日の借約延期、延期、改訂協定^これは…2023年1月1日に、所有者とテナントが賃貸借契約の改訂に同意したほか、(A)賃貸契約を2023年2月1日から5年8ヶ月延長し、2028年9月30日まで延長し、(B)市政当局が4900-52号と呼ばれるビル内で4908単位に指定された追加空間を含むように既存物件を拡張する(“追加物件”)^発送するアルバータ州カルガリー市東南通り(“4900

I.

最初の賃貸契約、初めて^ST改正案·継続·第1条^ST内線、2^発送する内線、3^研究開発延期および拡張および延期プロトコルは、以下では総称して“賃貸”と呼ばれ、本プロトコルで単独で使用されない限り、元の不動産および増加した不動産は“既存の不動産”と呼ばれるべきである

J.

テナントは4900号館内の追加物件を仮賃貸することを希望しており、大家とテナントはそれに応じて賃貸契約を修正することに同意しており、すべての条項と条件はここで特別に規定されている

1.

以上の記述は実質的にも事実的にも正しい.

2.

以下で使用される用語“レンタル”は、逆の意図が明確に規定されていない限り、本プロトコルによって修正されたレンタルを意味するべきである。

3.

別表“A”修正--拡張と延期プロトコル

4.

臨時の所に派遣する

5.

仮処所条項

(a)

以下第6条に別途規定があることを除いて、本協定の期限(“仮所所期限”)は、2023年4月1日(“仮所所開始発効日”)から始まり、2024年7月31日(“仮処所満了日”)が満了する。

(b)

双方が認め同意し、賃貸契約で使用されている“レンタル場所”という言葉は：

(i)

賃貸契約発効日から臨時不動産発効日の前日までは、元の不動産だけを指すものと見なすべきである

(Ii)

仮所の発効日以降、増設所の発効日の前日まで、その日を含めて、元の場所と仮の場所を指すものとしなければならない

(Iii)

増設所の発効日から臨時所の満了日まで(この日を含む)までは，元の場所のすべて，増設所及び臨時所を指すものとしなければならない

(Iv)

一時的な場所の満了日の直後から、および全期間および任意の継続期間または延長期間は、元の場所および新規事業所を指すものとしなければならない

(c)

仮処の発効日から以後、テナントは仮処のすべての契約、義務、賃貸借契約条項及び条件に責任を負わなければならないが、元の所と仮処、あるいは元の所、仮処及び追加所は時々みなされ、どのような状況に応じて単一の場所とみなされなければならない。

(d)

賃貸が一時的物件の有効日の前にいかなる理由(違約または破損および破壊事件に限定されないが含まれるが)によって終了した場合、この終了は、任意の追加の行動をとることなく、または終了に関する任意の追加の通知を配信することなく、既存の物件および一時的物件に自動的に適用され、本契約の双方は、この約束に基づいて合意する。

6.

空き家または仮置き場

7.

賃貸料

8.

使用

9.

賃貸借の適用性

(a)

テナントは，賃貸契約に基づいて家屋に対して負担するすべての義務を適用すべきであり，借主の仮設住宅に対する義務となり，本契約の条項に基づいていない限り，これらの義務は適用されないか，本契約の他の明示的条項と衝突しているようである。上記一般性を制限しない原則の下で、テナントがリース契約に基づいて負担するすべての義務は、メンテナンス、メンテナンス及び交換、保険及びテナントがテナントによって支払うべき任意の他の金額に関する義務を含むものであり、適用されなければならない必要な融通をする本プロトコルに参加します。コンテキストによって許容される範囲内で、本明細書で使用されるすべての用語は、それぞれ、本リースによるものと同じ意味を有するべきである。

(b)

テナントは、本契約に基づいて支払うべきすべての金額も、レンタル契約に応じて追加レンタル料として支払わなければなりません。テナントは本契約に基づいて発生した違約事件も借款項下の違約事件を構成しなければならず，テナントの借約項下での違約事件も本契約項下の違約事件を構成すべきであり，大家は賃貸契約と本契約及び法律に基づいて大家が獲得する権利のあるすべての救済措置を得る権利がある。レンタルが満了または終了した場合、本プロトコルは自動的に終了とみなされる。

(c)

より明確にするために，拡張·延期協定第12節(基本賃貸料免除)と第13節(手当)および第16節(修復)の太字文字は仮住宅地には適用されない。

(d)

仮設住宅は、家屋の増築及び増築の第14条(第1要件)に記載されているRoFo空間と同じであるため、所有者とテナントは、この条項の下でテナントの権利を仮設住宅の期限が満了したときに延期して行使することに同意する。

10.

仮設住宅の状況

(a)

テナントは所有者から臨時事務所の占有を受けるべきであり、所有者は臨時処に対していかなるレンタル改善を行う義務がなく、所有者もテナントが臨時処を占有することについていかなる誘因を提供する義務がなく、テナントが臨時処を占有することはテナントにとって不利な確実な証拠であり、テナントがこの臨時処を占有する時、臨時処の状況は良好で、状況は満足でき、しかもテナントはすでにそのまま臨時処を受け入れたことを証明した。

(b)

テナントは、少なくとも基本的な建築基準状況に達するように、または任意の賃貸契約改善を自費で完了または促進し、賃貸契約の適用条項および“テナントの仕事”の規定に従って、臨時場所を完成させる必要がある可能性があるので、テナントが業務運営を行うための工事(“テナント作業”)を完成または完成させるために、賃貸所と追加事務所との間の臨屋壁に任意の開口部を建設することを含むテナント設計標準マニュアル“(あれば)本プロジェクトに適用されます。

(c)

本契約の満了または早期終了時には、テナントは、自ら費用および費用を負担し、そのすべての業界固定装置(違約イベントがないことを前提とする)およびテナントのすべての個人財産および所有者が解体を要求する賃貸改善を一時的な場所から解体し、一時的な場所(閉鎖、修復および補修およびすべての基礎建築標準サービスの分離を含む)を、これらの貿易固定装置、個人財産および賃貸改善(任意の開口を含む)の設置および解体前の状態に回復するか、または所有者当時の基本的な建築基準に復元しなければならない。それによる損傷を修復しなければなりません

11.

環境調査アンケート

12.

機構開示

13.

その後、他の各方面の合理的な要求の下で、双方はいつでも行ったり、促進したり、すべての更なる保証を提出し、そしてすべての必要なことを行い、本協定のすべての効力と効力を十分に発揮しなければならない。

14.

双方は確認、確認、同意し、本協定の規定を除いて、本レンタル条項はすべての他の面で完全な効力と作用を維持し、不変と不変を維持する。

15.

本協定は、双方及びそのそれぞれの相続人及び譲受人の利益に対して有効であり、拘束力があるが、常に賃貸条項の制約を受け、テナントが賃貸又は転貸物件を譲渡するか、又は任意の他の譲渡を行う権利を制限する。更に確定するためには，大家及びテナント及びそのそれぞれの相続人及び譲受人は，賃貸契約条項及び条件の制約を受けなければならない。

16.

大家さんが本プロトコルの完全コピーを受け取るまで、大家さんは本プロトコルの制約を受けません。

17.

本契約には逆の規定があるにもかかわらず、双方は確認し、相互確認した

(a)

本プロトコルは、コピーおよび電子送信(“電子メール”)によって署名することができ、署名された場合、各文書は正本とみなされ、すべての当事者が本プロトコルの同じコピーに署名したように、すべてのコピー(統合された場合)が同じ文書を構成し、本プロトコルの当事者に対して法的および拘束力を有するように、同等の効力を有するべきである

(b)

本プロトコルの実行については，それぞれ住所のある省の電子商取引/取引法に基づいて電子署名を受け取る.