添付ファイル10.2

工業賃貸

基本用語

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2

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借受人は違約がなければ、本レンタルの約1(1)個の追加の5(5)年の期限を更新することを選択することができます。継続期間の基本賃貸料は、元のレンタル期間または継続期間(状況に応じて決める)が終わる前の7(7)ヶ月に、継続初日の同類物件当時の時価賃貸料で交渉しなければならない。もし双方が同種の家屋の当時の市場賃貸料を契約延長期限とする基本賃貸料について合意できなければ、仲裁によって確定すべきである。家主とテナントの間で契約期限の基本賃貸料として使用されていた同種の家屋の当時の時価賃貸料に論争があった場合は、双方が指定した単一仲裁人の裁決を提出しなければならない。双方が1人の仲裁人について合意できない場合は、それぞれ一方が一方に送達されて合意できなかった通知後15(15)日以内に仲裁人を指定しなければならない。各当事者は，その指定された仲裁人を書面で他方に通知しなければならない。当事者側は仲裁人を指定せず、15日以内に書面で相手に通知した場合、相手が指定した仲裁人が単独仲裁人を担当する。双方の当事者がそれぞれ1人の仲裁人を指定した後、2人の仲裁人は3人目の仲裁人を指定しなければならない(双方が3人目の仲裁人について合意していない場合は、本契約のいずれか一方の申請に応じ、エバータ州女王法廷の裁判官が3人目の仲裁人を指定する)、そしてこの3人の仲裁人は着手して決定しなければならない

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3

議論のあること。論争は仲裁人(あるいは単独仲裁人、合意または適用)の多数決で下し、その決定を最終決定とすべきである。仲裁人はカルガリー市の不動産業界で公認されている利害関係のない人でなければならない。仲裁人が別の決定をしない限り、このような仲裁の費用は大家とテナントが折半しなければならない。本協定には別の規定があるほか、仲裁は“エバータ州仲裁法”及びその任意の改正案又は後続法規の規定に基づいて行われなければならず、これらの規定は必要な融通を行って適用されるべきである。テナントは，元のレンタル期間または更新期間(どのような場合によるか)が終了する前に少なくとも7(7)ヶ月前に大家に書面で通知し，契約更新選択権を行使したいことを表明しなければならない。継続期間は、同じ条項および条件を基準として、継続期間のいかなるさらなる選択権、任意のテナント割引、現金支払い、引っ越し手当、拡張権、初回契約権、無料賃貸期間、およびさらなる固定期限は含まれない。上記の規定にもかかわらず、継続する基本賃貸料は元の期限の基本賃貸料を下回ってはならない。

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カタログ

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II

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付表“A”場所平面図

付表“B”法律説明

付表“C”定義する

付表“D”規則制度

付表“E”借家の建て

付表“F”テナント確認

付表“G”付加条項(あれば)

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このレンタル契約の期日は二十日です^{これは…。}2005年5月7日に

WESTPEN Property Ltd.

-と-

ヴィーサ電力系統有限公司です。

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(“宿泊客”)

第一条

グラント

大家は賃貸した家をテナントに貸し、テナントは大家から賃貸した不動産を賃貸し、大家が本賃貸契約に基づいて事前にレンタルを終了しない限り。

テナントは、本テナントの制約の下で、公共要素をその所定の目的に使用する権利の非独占的権利を有する。

テナントが本賃貸契約の下での義務を履行した場合、家主や大家を通じてクレームを出した他の人の干渉を受けることなく、賃貸物件を保有して使用することができるが、本賃貸契約の制約を受ける。

基本条項は、本レンタル契約全体で述べたように、本レンタル契約の不可分の一部を構成しなければならない。

第二条

施工と設置

テナントは、引継ぎ前に賃貸住宅を検査し、テナントが接収後10(10)日以内に所有者に書面通知を送り、任意の欠陥または欠陥を説明しない限り、テナントは賃貸住宅を検査したとみなされ、その状況が良好であることに同意し、所有者の仕事が満足的に完了した。

わざと削除しました。

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2

わざと削除しました。

第三条

テナントチノ

テナントは、基本条項第7段落で計算された基本賃貸料を要求通りに大家に支払わず、開始日から毎月1日目に月平均分割払いにします。

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3

期限内の一年です。テナントは，見積期間全体で，毎月等額分割払いで大家に比例配分の見積額を支払う。しかし、大家が税務機関から1年間の期間内に不動産税を全額納付するよう命じられた場合、大家は、推定したテナントの納税金額を調整し、大家が満期になって不動産税を支払った分を月額で大家さんに前払いすることを選択することができる。大家さんは定期的に見積もりを修正し、修正した見積もりをテナントに通知する可能性があり、テナントの月供給も調整されます。

3.4面積測定

テナントは、基本賃貸料および本レンタル契約に従って毎月支払われる任意の追加レンタル料の総額を支払うために、12(12)ヶ月ごと(残り期間が12(12)ヶ月未満である場合)の開始時に、家主に一連の毎月延期小切手を交付する。代替的に、テナントは、予め許可された銀行デビットプログラムまたは自動コンピュータによって発行された小切手支払いを選択することができる。テナントに書面通知を出した後、テナントは、電子資金振込(EFT)を介して大家に基本賃貸料及び追加賃貸料を支払わなければならず、この場合、テナントは、大家が電子資金振込により賃貸料から差し引かれることを可能にするために必要なライセンス及び口座情報を大家に提供する。もし…

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4

テナントがレンタル料を滞納している場合は、満期日から支払いの日まで、未払いレンタル料は約束金利で利息を計算します。

テナントは、発効日又は前に所有者が保有する保証金(“保証金”)を所有者に交付し、テナントが本条例で規定するテナント条項、契約及び条件を忠実に履行するために使用されなければならない。この保証金は利息を支払うべきではありません。テナントは大家に保証金をレンタル料に使うように指示する権利はありません。テナントが本レンタル契約の下で違約した場合、大家は、事前にテナントに通知することなく、すべてまたは一部の残りの保証金を違約を救済する費用に使用することができる。大家からこのような流用後の書面要求があった後、テナントは大家に保証金を回復するのに十分な金額を支払わなければならない。テナントが本テナントの規定を遵守した場合、残りの保証金は最後の一ヶ月のレンタル料に適用され、商品及びサービス税が加えられ、期限終了時に支払われなければならない。

賃貸期間全体にわたって、テナントは賃貸住宅を継続して使用し、基本条項第9段落で述べた用途にのみ使用され、他の目的に使用することはできない。テナントは、すべての適用される区画及び他の市政法律法規に基づいて、このような使用が許可されていることを確信しなければならない。テナントは自分の入居証明書の取得にも一人で責任を負わなければならない。

テナントの業務を処理する際、テナントは：

テナントは、自費でその締結及び本賃貸契約を遵守する能力に関するすべての、又はテナントによる賃貸物件の使用、賃貸物件内での業務又は賃貸物件内での作業に関する政府の時々有効な要求を迅速に遵守する。しかし、テナントは雇用主が何の法律に違反しても救済する必要はない。

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5

ビル(各抵当権者が要求する標準的な担保条項を含む)と(Ii)ビルの使用および占有に対する賃貸不動産およびテナントに関する公共責任および財産損害保険(この保険は総合的に書かれ、総限度額は少なくとも300万ドル(3，000ドル)である。000.00)任意の人または複数人の身体的ダメージまたは財産損失によって毎回、または大家が30(30)日以上の通知の下で時々合理的に要求される可能性のある他の金額について、期限内のいつでも通知され、利益分割可能な条項および交差責任条項を含む)および(Iii)テナントは、現在完全な圧力容器および機械保険を必要としないことを保証するが、テナントが圧力容器をレンタル場所に持っていく場合、テナントは包括的な圧力容器および機械保険を得るべきである。テナントまたは他の人(所有者を除く)によって代表されるテナントが所内で所有または操作するボイラー、圧力容器、暖房、換気および空調設備および雑電気機器のすべてのリセット費用を含む修理または交換を含み、書き込みの金額は、所有者よりも満足しなければならない。または物件に関連して、または物件にサービスを提供し、テナントまたはその代表的に賃貸物件に導入されたすべての物品に保険を提供するか、または賃貸改善を構成するすべての物品について保険を提供すること；および(Iv)賃貸物件業界または反対側のすべての内外ガラスに板ガラス保険を保険すること、および(V)利益形態で業務中断保険に加入し、12ヶ月以上の賠償を提供し、前記明確な金額共通保険条項の規定を受けること、および(Vi)テナントにどのような制限があるかにかかわらず、任意の他の形態の保険を提供すること, 合理的に行動する大家や抵当権者は、時々慎重なテナントに、似たような状況で保険を加入する形式、金額、リスクを要求する。

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6

重大な不注意または故意の不正行為に加えて、釈放された者は、理由にかかわらず、任意のサービスまたは公共施設の供給中断、任意の有害物質の存在、または所有者が本レンタル項目の下の任意の権利を行使する理由にかかわらず、建物の任意の部分で発生または建物の任意の部分に関連する任意の事故またはテナントまたは他の人の財産の損傷または損失(または使用を失う)に対していかなる責任を負わない。

釈放された者の深刻な不注意または故意の不適切な行為によるものでない限り、テナントは、釈放された者が、本レンタル契約下のテナントの任意の義務を履行できなかったことによるすべての損失または請求、または本レンタル契約下のテナントの任意の義務を履行できなかったことによるすべての損失または請求、またはテナント業界内またはそれに関連する任意の事故、またはテナントが賃貸物件の全部または一部を占有または使用すること、またはテナントまたはテナントによって法的責任を負う人の完全なまたは一部として、またはテナントが賃貸物件に入ることを許可されたいかなる人としても、または引導としてはならないすべての損失または請求を賠償する。

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7

上記のコストと支出。この場所で使用されている暖房空調システムが建物内で1カ所に多く使用されている場合、テナントは所有者が資格エンジニアの意見に基づいて公平に決められた上記の費用と支出の一部を支払う義務があり、このような費用や支出はこの暖房空調システムがサービスするテナント間で分担しなければならない。上記コスト及び支出には、この暖房空調システムを使用して消費される燃料や電力コストは含まれていないが、当該等のコスト及び支出は、本レンタルの他の規定に基づいてテナントに個別に徴収され、テナントが支払うものに限定される。このようなコストと支出は業務コストと同じ方式で年間見積もり数と年末調整を行うべきである。

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8

すべての非テナントの固定付着物(棚、標識)の改築は、賃貸ビル内で時々製造、縦設または設置された固定付着物、装置、改築および追加、および基本建築基準を超えたり、代替したりする賃貸改善工事であり、任意の方法で付設されたすべての仕切り壁(移動可能および取り外し可能な隔壁を含まない)、木工および壁単位、内部階段、ドア、金物、照明装置、カーペットなどの完成した適用床面、および所有者の基本建築設備およびサービスおよび所有者物件に属さない暖房、換気および空調設備およびその他の建物設備を含む。テナントは、本レンタルが満了する前または早期に終了する前に、任意の時間にレンタル物件から任意のレンタル改善を除去してはなりません。その際，テナントは所有者が解体を要求したテナントや代表テナントが設置したテナント改善施設とその業界固定装置を自費で解体し，そうでなければ，これらの装置は所有者が所有者となる財産を選択する。テナントは解体によって建物のどの部分にも損傷を与えることを修復します。本賃貸契約が満了または終了した場合、テナントはまた、レンタルした家のすべての鍵とセキュリティカードを大家に渡さなければならない。

家主は、テナントが賃貸住宅内に設置、清掃し、部屋およびセラミックまたは燃料電池製造設備、ならびに任意の関連する空気処理、換気または空気補充設備をすでにまたはレンタルしようとしていることを認め、大家もテナントが契約満了時に上記の物品を撤去できることを認めた。ただし、テナントが前項に規定するテナントを移動させた場合は、テナントはテナント物を設置前の状態に戻さなければならない。例えば，テナントが補風装置を撤去した場合，甲板の再敷設，絶縁，浸透膜の修復を含む屋根を元の状態に戻すべきである。すべての非テナントの業界固定装置の改築は，賃貸権の改善と大家の財産である。テナントは、このレンタル契約が早期に終了する前の任意の時間に賃貸物件からいかなるレンタル改善も除去してはならない。その際，テナントは所有者が解体を要求したテナントや代表テナントが設置したテナント改善施設とその業界固定装置を自費で解体し，そうでなければ，これらの装置は所有者が所有者となる財産を選択する。テナントは解体によって建物のどの部分にも損傷を与えることを修復します。本賃貸契約が満了または終了した場合、テナントはまた、レンタルした家のすべての鍵とセキュリティカードを大家に渡さなければならない。

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第四条

地主のキノ

大家さんは不動産税を払います。しかし、大家が不動産税の抗弁や控訴に努めた場合、法律の許容範囲内では、不動産税の支払いを延期したり、不動産税の徴収に関連する法律の遵守を延期したりすることができる。

所有者は、(A)建物のすべてのリスク保険(テナントまたは賃貸物件上の任意の他の人の財産を含まない)、(B)建物内での所有者の運営に関連する公共責任および財産損失保険、および(C)所有者または抵当権者が適切であると合理的に思う任意の他の形態の保険は、賃貸料中断保険を含む。所有者の保険金額と免責額は，類似建築物を慎重に所有している所有者が大きさ，楼齢，場所を考慮して維持した合理的な額と免損額と同じである。本節では、テナントがその不注意または不当な行為によって生じた、または促進した責任を免除しない。テナントには保険利益もなく、家主のいかなる保険証書に基づいて収益やその他の利益を得る権利もない。

第5条に該当する場合には、家主は、類似工業建築の大きさ、ビル齢及び位置に応じて、慎重な所有者と同様にメンテナンス及び修理共用要素を提供するが、以下の例外を除く：(A)本賃貸借契約が所有者がメンテナンスしなければならない保険範囲外のいずれかを規定する場合、又は修理コストが大家が実際に受領した保険金額(賠償免除額を含まない)、及び(B)テナント又はその法的責任者の所業又は損害又はある程度の損害又は傷害をもたらすものとしない。

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(V)建物を縮小、拡張、変更、移転、または再配置し、テナントの同意を得た後、別表“A”に示すレンタル所を無理に拒否、移転、または再配置することはなく、別表の目的は、その場所の大まかな位置を表示するためにのみである。

大家が合理的な書面通知の後に合理的な時間にレンタル場所に入る場合(ただし、所有者が緊急事態があると判断した場合、通知する必要はない)：(I)有害物質が存在しないことを保証するための検査を含むそれらを検査し、有害物質の存在を回避するための適切な保障措置がある場合、(Ii)賃貸場所または建物の許可または要求の修繕、変更、改善または増築；または(Iii)各場合(関連する場合は合理的に可能な範囲内)に、賃貸物件内のテナントの業務動作を不合理に妨害することなく、準買い手、テナント、または支持者に提示する。これらの目的で、大家さんは賃貸住宅に材料を持ち込むことができます。家主は、テナントは、賃貸住宅内に独自または敏感な情報または製品を所有する可能性があり、大家は、賃貸住宅に入る際に、任意の独自または敏感な情報または製品を保護するために、テナントと協力しなければならないことを認めている。修理、改築、改善、または増加を行う間、レンタル料は減少したり減少したりしない。賃貸期間が満了する前の6ヶ月以内に、所有者は借りた物件に大きさが合理的で、位置が合理的な“賃貸に供する”あるいは“販売に供する”という掲示を掲示することができる。

第五条

破損·破壊·没収

第5.2条の規定により、賃貸住宅が大家の保険加入又は加入要求の危険により破損又は破壊された場合、大家は大家の作業範囲内で速やかに賃貸物件を修復し、費用は大家が負担する。もし、一部または全部の賃貸物件が破損または破壊により、本賃貸契約の所期目的に使用できない場合、基本賃貸料および追加賃貸料は、賃貸物件において使用できない部分の賃貸面積が賃貸物件全体に占める賃貸面積の割合によって減少し、破損または破損した日からオーナーが大家の仕事を基本的に完了する日までとなる。

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終了が発効した日から施行される。本節では、徴収や脅威徴収を考慮するために政府当局への売却、譲渡、または他の処置を徴収とみなす。

本条に規定する減貸以外に、テナントは、建物の任意の部分を修理する必要があるために使用、不便又はその他の原因を失ってはならない。直接又は間接的な賠償又は損害賠償を提出してはならないが、所有者が合理的な努力でいかなる当該等の修繕を行う限り、当該等の補償又は損害賠償の申出は、所有者が合理的な努力で行うことができない。

第六条

テナント譲渡と大家の売却や融資

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本節では、譲渡者の死亡時に発生した譲渡、又は譲渡定義(C)段落に記載されている譲渡には適用されず、テナントが全ての賃貸住宅地を占有し、(A)公共会社又は(B)公共会社の付属会社(“カナダ商業会社法”の現在の定義によれば)、公共会社(テナント又はそのいずれかの付属会社ではなく)の株式が譲渡又は発行される。しかし、譲渡免除が発生した場合、テナントは依然として大家に通知するだろう。

以下の条件は、譲渡及び所有者からの同意に適用される：(A)所有者の同意は、後続の譲渡に対する同意の要求を放棄するものではない。(B)譲渡者は、引き続き借主の義務に責任を負い、譲渡後に借主の義務を履行できなかったために大家を賠償する。(C)譲渡者は、借主として本借款の制約を受けることに同意した大家と直接契約を結び、(D)大家は、譲渡者から受け取った金を任意の未払い賃貸料に使用することができる。(E)大家の同意を得ると，譲渡は六十(60)日以内に行わなければならず，そうでなければ同意は無効となり，テナントが再び第六条を遵守しない限り譲渡は行われない。

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このレンタル項目の下で支払うべきすべてのレンタル料を除いて、このような追加レンタル料は、本レンタル契約の下で支払うべき追加レンタル料とみなされなければなりません。

家主が本賃貸契約下の建物の全部又は任意の部分又は大家の権益を譲渡又は処分した場合は，譲渡者又は被処分者が大家が本賃貸契約下の義務を負うことに同意する限り，大家は免除されるが，譲渡又は処分の日に存在する違約は除く。

本賃貸契約は、すべての既存及び未来の住宅ローン、押記、信託契約書、融資、再融資又は賃貸物件又は建物を担保とした融資、及び当該等の物件又はビルの更新、拡張又は立て替えに関する任意の融資(総称して“財産権負担”と称する)に属する。要求に応じて，テナントは，そのような財産権負担の所有者，建物の所有者，任意の譲受人又は処分人，又は建物の所有権又は持分の所有者に委託し，大家であることを認める。テナントは、要求を出してから15(15)日以内に、任意の合理的な要求の従属関係文書または依頼書に署名して交付しなければならない。

要求を出してから15(15)日以内に、テナントは、所有者または建物の全部または一部の権益を所有または所有しようとする任意の人に状態宣言または証明書を署名して提出し、そのフォーマットは、付表“F”に示すように、本賃貸契約が完全に有効であること、本賃貸契約の任意の修正、本賃貸契約の開始および満期日、賃貸料支払い日、大家が所有する任意の前払いレンタル料または保証金の金額、既存の違約および詳細、および大家が合理的に要求する可能性のある任意の他の情報が存在するかどうかを説明する。

大家が要求したいずれかのこのような証明が要求されてから15(15)日以内に大家に返却されなかった場合，大家はその証明を準備し実行するために借主にその代理人や代理人として指定される権利がある.

第七条

デフォルト設定

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終了時には、テナントは、直ちに(いずれの場合も、書面通知がそのようにしてから10(10)日以内に)そのすべての財産を賃貸住宅から移動させなければならない。または大家は、いつでも全部または一部の財産を賃貸住宅から移動させ、公共倉庫または他の場所に保存し、費用はテナントが負担することができる。逆の場合があるにもかかわらず、家主は、不注意によるものであっても、借主のいかなる財産の損失又は破損に責任を負わないであろうか。テナントが要求に応じてその財産を移譲していない場合，あるいはテナントがこれらの費用を書面通知で明確に説明できなかった場合(10)日以内に大家の引っ越しや貯蔵費用を支払うことができない場合，テナントはその財産を放棄したとみなされ，大家は大家自身の利益のためにその財産を保留，売却または処分する権利がある。

借主に書面通知を出さない限り、所有者は賃貸物件を再回収または接収することはできません。そうでなければ、本賃貸契約を終了することを選択したとはみなされません。大家が賃貸物件に再参入または占有した場合、それは、本賃貸契約を終了するか、または任意の必要な変更および修理を行って、賃貸物件の全部または一部を再賃貸することができ、レンタル期間(レンタル期間を超える可能性がある)、レンタル料、および大家が自ら決定する任意の他の提案の条項を提供することができる。所有者が毎回の再レンタルから受信したすべてのレンタル料は、満期賃貸料以外の任意の債務、ブローカーおよび弁護士費(弁護士および当事者に基づく)および必要な改築および修理の費用を含む任意の再レンタル費用、任意の延滞賃貸料、および将来の賃貸料を支払うための任意の残りの費用の順で使用される。任意の月のレンタル料がテナントが支払ったレンタル料より低い場合、テナントは毎月の初日に毎月の差額を前払いする。大家さんが終了せずに賃貸契約を解除した場合、それはその後、以前の違約事件の賃貸契約を終了することができます。

任意の立法または法律があるにもかかわらず、(A)テナントがいつでも所有している在庫、家具、設備、または他の財産は差し押さえを免れることができない；(B)一週間のどの日、昼または夜の時間、進入方法、通知、貨物、または他の任意の要求を遵守しない場合、テナントが差し押さえ時にレンタル料を借りている場合、いかなる差し押さえも合法ではない。

テナントが本賃貸契約を滞納して第三者に支払うことを要求した場合，大家はテナントに5(5)日の通知を出した後，全部または一部の支払金額を支払うことができる。もしテナントが本賃貸契約に他の方法で違約した場合、大家は少なくとも10(10)日前にテナントに通知することができ(緊急の場合には何の違約通知も必要ない限り)、テナントがその期限内に努力して開始しなかった場合、その後、違約是正に努力した場合、大家はテナントが履行できなかった全部または一部の義務を履行または招いてしまう可能性がある。テナントは，大家に第7.4条により発生した費用，管理費を要求に応じて大家に支払わなければならない。

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テナントが別の要求があっても、大家はテナントから受け取ったり、テナントに支払ったりしたお金を、テナントが満足できるように合理的な行動で所有者に証明することができなければ、ある金額が事実上満期および対応ではないことを所有者に証明することができる。

本賃貸項での救済措置は累積的であり、単独で行使することもできるし、他の人と連携して行使することもできる。どんな救済策も排他的ではなく、他のどんな救済策にも依存しない。本リース項の救済措置の指定又は使用は、一般法律で規定されている他の救済措置を使用する権利を制限しない。

テナントは、要求を出してから5(5)日以内に、弁護士と彼自身の顧客をもとに、大家が本賃貸契約の項目の下での任意の権利を実行すること、または本賃貸契約を実行する任意の条項、不動産の占有権を取得すること、またはテナントから任意のお金を受け取ること、または本賃貸契約に関連する任意の他の事項について任意の提案を提供することによって発生したすべての法的費用を大家に支払うことに同意する。

第八条

一般条文

本賃貸契約に基づいて決定、計算、推定または分配または任意の同意または承認を与える場合、大家は、本賃貸契約の具体的な規定に適合する場合、合理的かつ誠実な方法で行動する。大家が雇用又は採用したすべての会計士、建築家、エンジニア、測量士又はその他の専門家は、その所属専門の適用原則及び基準に従って行動しなければならない。

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このレンタル契約には任意の時刻表と追加の乗客が含まれています。双方の間にはいかなる口頭又は書面もなく、本賃貸契約、賃貸場所、ビル又は任意の他の関連事項に関する契約、承諾、合意、条件又は了解があるが、本賃貸契約に規定されているものを除く。書面でテナントと大家が署名しない限り、本テナントのいかなる修正または増加は、大家またはテナントに拘束力がありません。本契約下のすべての義務は契約である.基本用語、タイトル、章番号、文章番号および目次は、章または文章の範囲または意図を定義、制限、解釈、または説明しない。テナントが個人，パートナーズ，会社または2つ以上の個人，パートナーズまたは会社であっても，中性単数代名詞を用いてテナントを指すことが適切である.本契約の条項を複数のテナントや暗黙的な会社，協会，共同企業や個人に複数の意味で適用するためには，男性でも女性でも必要な文法的変化が必要である.“含む”という言葉はどこで使われても、“含むが限定されない”という意味で、“含む”にはそれなりの意味がある。このレンタル契約はカナダとビルのある省の法律によって管轄されます。時間がこの賃貸契約の鍵です。大家とテナントは同意し、本テナントは大家とテナントとの関係のみを構築し、具体的には、構築しなくても彼らの間のパートナーシップを構成しない。

本リースの任意の部分またはその適用が任意の程度で実行不可能または不正である場合、この部分は、(I)本リースの残りの部分とは独立して、実行不可能または非法的に本リースの残りの部分に影響を与えない分離することができ、(Ii)法律によって許容される最大程度強制実行を継続することができる。もし誰かが法律、規則、法規または法令に違反した場合、またはある程度、本賃貸借契約のどの部分もその人に対して強制的に執行されない。

本レンタル契約が満了または早期終了した後、テナントはすぐに賃貸物件に対する占有権を提出しなければならない。テナントが賃貸期間終了後も賃貸物件を所有している場合、いずれの逆の場合も、本テナントは契約更新を黙認することはなく、テナントは月極借主として賃貸物件を占有する。毎月の基本賃貸料を毎月の初日に前払いすると、(A)最後の月の基本賃貸料の2倍と(B)最後の月に対応する追加賃貸料の合計に等しい。本契約の他のすべての条項は可能な限り月極に適用され、必要な修正があると仮定します。

本賃貸は、大家の相続人及び譲り受け人、並びにテナントの相続人、遺言執行人、管理人及び許可された相続人及び許可された譲り受け人に適用される。もしテナントが一人以上であれば、彼らは本レンタル契約の下で個別と集団で責任を負わなければならない。

大家さんやテナントが本レンタル契約に基づいて違約を放棄することは、後続の違約を放棄することを意味しません。大家が違約後に賃貸料を受け取ることは、本賃貸契約のいずれかの先の違約を放棄するわけではなく、大家が賃貸料を受け取る際に先の違約を知っていても。書面で放棄されない限り、所有者またはテナントは、本テナントの義務または条項が放棄されたとは考えないだろう。

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本賃貸項の下の通知、要求、同意又は請求(“通知”)は、書面で送達され、自ら配達又は前払い郵便料金の書留郵便で送信される：(A)大家に送る場合は、基本条項第2段落で指定された住所、又は大家に通知により指定された任意の他の住所に送信し、及び(B)テナントに送る場合は、賃貸物件に送るか、又は大家は基本条項第4段落で指定されたテナント住所に送ることを選択する。

通知は送達の日に発行または作成されるとみなされ，郵送された場合，郵送サービスが中断されないか中断しないと予想される場合は，郵送日の3(3)日後に発行または通知されたとみなされる。一人以上のテナントがあれば、大家さんはそのうちの一人に通知を配達したり、郵送したりすれば十分です。

テナントは、本テナントまたは任意の譲渡、分譲、または他のテナントの本テナントまたは賃貸物件における権益を証明する書類が登録されることを許可または誘導することはできないが、テナントは、土地所有権登録備考に対して、本テナントの存在を開示し、当事者、継続期間およびオプション(ある場合)を説明することができるが、本テナントの賃貸料または他の財務的詳細は開示しない。

テナントは、本レンタル満了後30(30)日以内またはそれ以上の時間内に、テナントが自費で解除し、任意のこのような登録を取り消すことに同意する。上記時間内に登録の解除及び撤回が行われていない場合には、家主は、その代理人及び代理人としてテナントに指定され、登録解除及び撤回に必要な書類を準備、署名及び撤回する権利がある。

テナントは、(A)建物の任意の部分、(B)所有者または任意の所有者または抵当権者の建物の任意の部分における権利、または(C)賃貸物件におけるテナントの権益または賃貸物件の任意の改善、または借主または借主またはその請負者または下請け業者に対してクレームを提起することを保証しないことを保証するであろう。保証債権が登録またはアーカイブされている場合、テナントは、大家からの通知を受けた後に直ちに解除されない場合、大家は、主張された満期金額(それを得るために裁判所に支払う必要がある追加金額とともに)を裁判所に支払うことによって、または保証債権の所有者に保証債権を解除または通知することができ、テナントは、大家に保証債権があることによって発生したすべての費用(法的費用を含む)、行政費を大家に支払うことを要求することができる。

8.10 ATテナントは、本レンタルには任意の他の規定があるにもかかわらず、本レンタル契約の下で所有者の義務および権利は、所有者が時々建物に対する権利、業権および権益、および所有者が建物から得た収入によってのみ履行、履行および支払い、強制的に執行され、判決後にのみ請求権があることを認めている。家主は、この条項の下又は本条項に関連する義務が大家者に対していかなる個人的拘束力もなく、いかなる手段又は請求権も講じてはならず、大家に判決又はその他の手続を行うべきである(本節第1文の規定により強制的に執行されない限り、この目的のみである)、又は家主の任意の他の資産又は収入に拘束力がある。大家さんに対する唯一の救済方法は損害賠償を要求することだ。

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テナントは、その従業員、代理人、招待者、および他の合理的に予想されるテナントに制御権を行使させることができる者に遵守させ、大家が時々通過および改訂した規則および規定(“規則”)を遵守しなければならない。ただし、別表“D”に記載されているルールおよびルールを除いて、テナントは、ルールおよびルールについて事前にテナントに通知されない限り、任意のルールおよびルールを遵守する責任はない。テナントに対して差別的な方法でいかなる規制も実行することはなく、テナントに対して本レンタル契約に明確に規定されていないいかなる費用や支払いを受けることもない。

わざと削除しました。テナントは，テナントが本テナント契約を締結した日又は前に，賠償者(ある場合)が正式に署名した大家標準形式の賠償契約を大家に交付しなければならない。

逆の場合があるにもかかわらず、大家やテナントが不可抗力により本テナント要求のいずれかを誠実に阻止された場合、不可抗力期間中にそのことの発生が免除され、阻止された側は不可抗力発生後の所要時間内に阻止されることになるが、いずれか一方が本テナントが規定した時間内に支払わなければならない金額を免除することはできない。いずれにしても、それによるいかなる不便、迷惑、または不快感についていかなる賠償を受ける権利もなく、本レンタルをキャンセルまたは終了する権利もなく、いずれか一方が本レンタルが規定した時間内に支払う金額を免除することはできない。

テナントが賃貸物件を受け取る本テナントは、テナントとして保有しているが、本テナントに記載されている条項の制限を受けなければならない。

テナントおよび/または賠償者は、Bentall Real Estate Services Limited Partnership(“Bentall”)またはその代理、アクセサリまたはサービスプロバイダによって収集された個人情報を収集、使用および開示することに同意し、(I)テナントおよび/または補償者が初期レンタル期間およびその後の任意の更新に適しているかどうかを考慮することと、(I)テナントがレンタル料を滞納した場合にレンタル料を受け取る行動をとることと、(I)テナントがレンタル料を滞納する場合に、レンタル料を徴収することと、を含む。(Iii)許可前支払い計画および(Iv)ベンテルのプライバシーポリシーを促進するためには、www.Bentall.comで参照することができるポリシーのコピーが別途規定されている。本合意によれば、同意は、信用機関、催促機関、および既存または潜在的な貸手、投資家、および買い手にそのような情報を開示することを含む。テナントはまた、Bentallがこの目的のためにテナントおよび/または賠償者の従業員に関する個人情報を収集、使用、開示する権利があることを確認し、その個人情報がBentallまたはBentallによって収集された本レンタルに関連する他の個人情報に提供されることを確認する。

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19

第9条

環境問題

本節では以下のようにする

テナントの契約とプロトコルは以下のとおりである

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20

賃貸場所またはプロジェクトを汚染する可能性があり、または家主またはテナントに任意の罰金、処罰、命令、調査または環境法下の手続きを受ける可能性がある

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21

テナントは，本条の場合の義務は，本レンタル契約が満了した後又は早期に終了した後も有効である。

双方は彼らの合意を示すために次のように署名した。

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宣誓書は確認中です

企業署名機関

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誓って言った

1.本人はプロトコル内または添付ファイルに記載されているVersa Power Systems，Ltd.の上級職員または役員である.

2.本人は会社の正式な署名者であり、会社の印鑑を押すことなく、会社の許可を得て本協定に署名する。

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宣誓書は確認中です

企業署名機関

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誓って言った

1.本人はプロトコル内または添付ファイルに記載されているVersa Power Systems，Ltd.の上級職員または役員である.

2.本人は会社の正式な署名者であり、会社の印鑑を押すことなく、会社の許可を得て本協定に署名する。

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付表“A”

平面図

工業建築平面図

52街商業園

東南通り四八二-五十二号

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付表“B”

法律説明

工業用地カルガリー2725 BA、4基目を計画

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付表“C”

定義する

“管理費”：管理費金額の15%(15%)を徴収する。

“改築”：賃貸住宅の修理、改築、交換、装飾、改善。

“適用税率”：任意のカナダ法規と同省のいかなる会社資本に課税する法規に基づいて時々規定される資本税率。各適用される税率は、大家または所有者が省外で資本を使用していない場合に適用される税率とみなされる。

建築家“とは、所有者が時々指定する独立した建築家、エンジニア、測量士、または他の資格のある専門家を意味する。建築家の必要に応じた決定といずれの関連証明書も最終決定であり，双方に拘束力がある.

“基本賃貸料”：基本条項第7項に記載の金額としなければならない。

建物“とは、土地及びその上に位置する構築物、建物、公共要素、施設、及び全てのレンタル可能な場所を含む基本用語第5項に記載の市政財産を意味する。

“建築物資本”：所有者が決定する資本額は、所有者と所有者が重複せずに建物の買収、開発、改善に投資する。建築資本は、得られたお金が直接建築資本として投資されない限り、いかなる融資や再融資によっても増加しない。建築物資本を特定する際に、所有者又は所有者(又は連又は相連法団に関連する任意の一部の資本は、任意の法団資本について課税する法規に基づいて課税する必要がない場合は、免除された資本は、所有者、所有者及び連又は相連法団に関連する資産に分配される。

営業税“：テナントが建物の任意の部分で行う改善、設備および施設、レンタル所内で行われる業務、テナントまたはそのテナントまたは所有者、または大家または所有者の建物の任意の部分の使用、占有または所有権の税金、許可料およびその他の費用、ならびに家主またはテナントに対して徴収される任意の代替税およびその他の費用を意味する。

“資本税”：各適用税率に建築資本金を乗算し、積を加算して決定された額。

公共要素“：建物内の構成要素および施設(A)建物に時々指定またはレンタルしようとしないテナント、(B)建物のテナントおよびその従業員、顧客および他の招待者が他の人と共同で提供するレンタル可能な住宅地において、または(C)暖房空調システムおよび建物にサービスを提供する建物外の任意の施設を含む所有者によって公共要素として指定されることがある。

“預金”：基本条項第8項に掲げる金額をいう

“違約事件”：いつでも：

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2

施設“：地域、施設、公共施設、改善、装置、固定装置、および装置。

“不可抗力”：ストライキ、労使紛争、材料またはサービスを得ることができない、停電、制限的な政府の法律または法規、騒動、反乱、破壊、反乱、戦争、天災、または任意の他の類似した原因は、それを主張する側の過ちではない。不可抗力には資金を得ることができないことは含まれていない。

“商品およびサービス税”：商品およびサービス税、付加価値税、多段階税、企業譲渡税または他の類似税は、その性質にかかわらず。

“暖房空調システム”：賃貸住宅の暖房、換気、空調施設(あれば)。

危険物質“：廃棄物、アスベスト、尿素ホルムアルデヒド発泡絶縁材料、オスミウムガスおよびプリント回路基板の任意の製品、または任意の物質を含む任意の危険または有毒物質または材料、時々汚染物質または汚染物質として定義されるか、または任意の政府当局が現在または後に制定または公布される任意の環境法によって規定される任意の危険または有毒物質または材料。

“所有者の仕事”：付表“E”に記載されているように、テナント又は代表テナントがテナント物件を何らかの改善を行う前に、所有者がテナント物件をテナントに渡す状況。

土地“：別表”B“に記載されている土地は、時々変更することができる。

“賃貸可能面積”：賃貸物件の面積は、平方フィート単位で、(A)外壁、建具の外立面、(B)内壁、戸の外立面、賃貸不動産を共通部分(あり)から分離し、および(C)中心である

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3

賃貸場所と隣接する賃貸可能場所を仕切る内部共用壁は，すべて大家の建築家が決定した。レンタル可能領域は、投影、構造、または柱(さらには共通要素であってもよい)によって占有されていても、室内空間を含む。賃貸住宅の2階建てオフィスビルまたは中間層面積は上記基準で計算され、賃貸住宅の賃貸可能面積に計上される。また、賃貸住宅地のレンタル可能面積は、所有者が指定したビル内電気/公共クローゼット/部屋面積の割合を含む。この建物の賃貸可能面積は、当該建物内のすべての賃貸物件の賃貸可能面積の合計に等しくなり、この総面積は上記の基礎で計算される。

賃貸物件“：この賃貸契約添付表の基本条表第5項に記載され、より具体的には本賃貸契約付表”A“に表示される建物内の物件を意味する。

“抵当権者”：建物の全部または一部を担保として保有する債権者であるが、テナントの債権者、テナントまたは抵当所有者は抵当権者ではない。

“運営費用”：所有者またはその代表が建物の保険加入、運営、清掃、管理、管理、監督、保守、修理および建物の交換のために支払う施設および公共施設の純額を含み、計算時に建築物が契約期間内に100%テナントによって占有されているとみなされる計算には、(A)公共事業および供給品費用、および任意の外部修理契約を含む建物の暖房、換気および空調費用、(B)現地であっても場外であっても、維持、操作、管理及び監督地政及び建物に関連する人員の賃金及び福祉。(C)テナントをより快適かつ便利にするために建物の任意の施設の費用を増加させる。(D)建物の環境検査又は監査費用。(E)健全な会計原則に従って、メンテナンス、清掃及び操作設備、総水力計及び他の共通部分に属するすべての施設について、暖房空調システムの費用を含めて、減価償却又は償却を行う。(F)(E)段落でいうコストのいずれかの減価償却されていない部分の利息は、最優遇税率で2(2)ポイント上昇して計算される。(G)大家は、共通要素について支払う営業税と不動産税、および資本税。(H)建物のメンテナンス及びメンテナンス費用、並びにこれに関連する用品及び設備の費用(I)所有者が建物の保険所に招く保険料及びその他の費用は、火災保険及び“一切の保険”保険、公共責任及び財産損害保険、ボイラ及び機械保険及び賃貸料収入損失保険を含むがこれらに限定されない, 上記(B)項に掲げる従業員の労災保険及び大家は、他の死傷保険に合理的に加入することができるが、大家が自ら保険に加入した場合、大家は、大家が第三者に保険を加入する際に含まれるべき金額に相当する金額、輸送車両及び設備、配電及び機械設備の検査·修理に関する費用及びそれに関連する用品及び設備の費用を含むべきである。(J)建物暖房および空調、操作、保守および修理空調システムのために引き起こされる燃料または他のエネルギー費用(ただし、これらの費用は、1つまたは複数のテナントが1つまたは複数のテナントに直接追加することができるが、操作費用の一部として除外することができる)、および建物の照明、使用および操作に関連する電力、蒸気または他の電力に必要な費用であるが、追加サービス費用に属する照明および設備費用は含まれていない。(K)水道料金、汚水料およびサービス料、ゴミおよび廃棄物除去費用。(I)失業保険料、退職金計画、および上記(B)のセグメントで示された任意の従業員を雇用することに関連して支払われるべき任意の他の支払い；(M)販売および消費税

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4

所有者が管理、運営又は保守発展プロジェクト及びその設備のために提供する商品及びサービスの税項；(N)会計士、弁護士及び他の専門家が建物に関連するサービスを提供するための費用及び支出；(O)確認又は抗弁、抵抗又は控訴に起因するすべての費用及び支出(法律及び他の専門費用を含む)、評価税及び所有者の業務から徴収される税項又は建物の管理、運営及び保守に関連する税項；(P)電話、文房具、事務用品の費用、および所有者が建物に関する管理、監督または行政目的のために占有する空間の公平な市場賃貸料価値、およびそのような空間の家具および固定装置、ならびに建物の日常動作に必要な他の材料；(Q)建物のテナント(テナントを含む)が占有または占有する不動産の評価価値には含まれない土地および/または共通要素の税金によって評価されることができる(ただし、所有者がテナントの税金貢献を決定するために任意の帰属または計算を行う場合にのみ、これらの税金項目を考慮していない場合)。(R)治安、警備、監視、および交通規制を維持する費用。(S)建物の財産保存、保護、保守及び運営に関連して招く他の類似した性質の直接運営費用、課金及び支出；(T)本条例の下で明文に記載されていないものは、保守、修理及び運営の他のコスト及び支出に起因することができる, (U)は、地政ビル賃貸料収入3(3%)4(4%)%の管理費に相当する。

経営コストは、経営コストから含まれないか、または経営コストから差し引かれる：(I)所有者がその保険会社から受信した保険純収益は、その収益が以前の経営コストに含まれていたコストに関連している限り、(Ii)特定のテナントまたは未賃貸物件に対する修理またはメンテナンス、(Iii)テナント改善、テナント手当および賃貸手数料、(Iv)所得税(営業税および資本税は所得税とみなされない)、(V)債務の利息および資本償還、(E)および(F)を除く；(Vi)土地賃貸料。(Vii)初期建築欠陥または不足または初期設備の修正または調整に関連する費用、(Viii)本契約に規定されている所有者契約に違反することによる任意のコスト、(Ix)構造修理または交換費用(屋根修理または屋根の非構造部品の交換に関連する費用は除く)、運営コストに計上される；(X)固有の構造的欠陥または弱点による修理または交換費用、および(Xi)建物の既存の建造または任意の改修または拡張による法的規定に違反する修復費用。

“所有者”：建物の全部または一部の永久業権または賃貸権を有する任意の所有者であるが、賃貸物件のテナントは所有者ではない。

個人“：任意の個人、商号、共同企業、会社、またはそれらの任意の組み合わせを含む他の法的エンティティ。

“最優遇金利”：家主銀行は、トロントで商業顧客に発行されるカナダドル普通融資の金利を決定するために、その参考金利(一般に“最割引金利”と呼ばれる)として時々引用する年利を公開する。

“比例シェア”：賃貸住宅の賃貸可能面積を分子とし、建物のレンタル可能面積を分母とする部分。

“上場企業”：その株がカナダ又は米国で公認されている証券取引所で取引及び上場している会社。

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5

不動産税“とは、(A)税務機関が時々建物の全部または任意の部分に徴収するすべての不動産税または課金(地方改善税および商業集中税を含む)、および家主、テナントまたは所有者のために、上記と同様であるか否かにかかわらず、発効日に存在するか否かにかかわらず、または各当事者の考慮範囲内で、代替または追加徴収される可能性のある任意の他の金額を意味し、(B)これらの金額を最小限または減少させるすべての合理的に生成された相談、評価、法律、および他の費用に低減しようとする。不動産税には、家主の収入に応じて評価される会社税、所得税、利益税または超過利益税は含まれていませんが、上記税費のほかに代替または(不動産ベースであれば)徴収可能な税項は除外されています。不動産税はいずれの場合も完全賃貸·運営と評価された建物の総レンタル可能面積に基づいて計算されなければならない。

“釈放される人”：家主および任意の所有者または抵当権者、ならびに彼らそれぞれの管理会社、取締役、高級職員、従業員(通常の雇用中)および代理人。任意の免責条項又はその他の免責条項又は釈放者に有利な賠償については、大家は家主、担保権者及び上記のすべての取締役、高級職員、従業員及び代理人の代理人又は受託者であり、彼らの利益のために行動する。

“Rent”：基本レンタル料と追加レンタル料。家賃はカナダ基金で支払い、減額、相殺、相殺は何もありません。大家に支払うべきレンタル料は、基本条項第2段落に規定する住所又は大家の書面で指定された任意の他の場所に支払います。レンタル期間が開始または終了した場合、任意の断片月のレンタル料は日に比例して計算され、レンタル期間は365日となる。

“賃貸料収入”とは、基本賃貸料と付加賃貸料の合計を意味する。

担保債権“：工事または他の留置権または債権、固定または浮遊担保、担保、担保権益、債権証または他の財産権負担、またはそのいずれかの通知。

“規定金利”：年利は、(A)最優遇金利プラス5(5)ポイントと(B)法律で許可されている最高金利のうち小さい者を基準とします。

譲渡“：(A)譲渡、売却、転易、分譲、特許または他の処置、または本賃貸証書の住宅ローン、押記または債権証(浮動またはその他)または他の財産権負担、またはその賃貸証書またはその全部または任意の部分における任意の権益(法律の施行に基づいているか否かにかかわらず)、または本賃貸証書に従ってテナントとなる共同企業における任意の権益；(B)全部または一部のテナントの管理を放棄または共有する管；(C)テナントまたはその任意の連属会社の株式の全部または一部を売却、引受、譲渡、相続、法的実施または他の処置で譲渡または発行する(カナダ商業会社法の現行定義による)テナントの実際の投票制御権が変化する、または(D)テナントの合併、合併、または他の同様の会社再編に関する。“譲渡人”と“譲り受け人”にはそれなりの意味がある。

公共料金“：(A)事業主は、第3.3(C)節(”公共事業“)に従ってレンタル場所に割り当てられた水道料金、燃料費、電気料金、およびビル内で使用される任意の他の公共事業費(”公共事業“)の総額、(B)事業者が専門費用、工事費、および相談費を含む公共事業費の費用を決定する。

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付表“D”

規則制度

テナント将：

テナントはできません

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2

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付表“E”

借家の建て

テナントは、賃貸物件を見て認め、理解して同意し、本契約に何らかの逆の規定があっても、当該物件はテナントに交付·賃貸され、テナントはここで“そのまま”に当該物件を受け入れることに同意する。

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付表“F”

テナント確認

致す：=

返信：[第#ユニット、ビル]

私たちはあなたとあなたの任意の貸手がこれを信頼できることを証明し、この文書に含まれている情報は私たちに拘束力があります

1.()“大家”と日付は，19により，改訂または更新されたテナント(総称して“テナント”と呼ぶ)との間のテナントであり，我々は上記ビルのテナントであり，テナント詳細は添付ファイルAに掲載されている.

2.添付ファイルAに規定されている者を除いて、本テナントは改訂されておらず、十分な効力を有し、所有者と吾等との間に吾等の使用及び吾等の空間を占有する条項に関する完全な合意が記載されており、吾等と所有者との間には他の合意や了解はない。

3.レンタルによってレンタルされた空間には添付ファイルAに規定された面積が含まれています。

4.添付ファイルAに別途規定がある以外に、本レンタル契約は譲渡されておらず、当社もその全部または一部を転貸していません。

5.本レンタル項で支払うべき基本レンタル料は添付ファイルAに記載されています。添付ファイルAに記載されている以外に、本レンタルには無料レンタル期間はありません。今日まで、当月分割払いを支払うことを除いて、本レンタル項の下の基本レンタル料および追加レンタル料はすべて支払われており、添付ファイルAに規定されている者を除いて、本レンタル項の下では何の保証金や他の前払いも支払われていません。

6.私たちはすでに私たちの空間を占有して、毎月の全額レンタル料を定期的に支払う分割払いを始めました。私たちの不動産は賃貸契約で規定された用途に使用されている。大家さんは私たちの空間に対するすべての改善が完全に完成して、私たちの空間は完全に私たちに使用することができます。

7.私たちの知っている限りでは、本レンタル契約に違約や違約はありませんが、大家さんも違約や違約がなく、本レンタル契約は信用が良好です。

8.私たちと大家さんの間には未返済のローンはありません。テナント状況を改善するためにも他の目的でも使われています。

9.添付ファイルAに別途規定がある以外に、当社は本賃貸契約に基づいて停止権、購入選択権、優先購入権または継続権を有する権利がありません。

10.添付ファイルAの規定以外に、大家には既存の論争、クレーム、相殺、抗弁或いは反クレームは何もない。

11.私たちまたは私たちのレンタル空間に対する訴訟や政府または市政訴訟は開始されたり、保留されたり、脅かされたりすることはありません。

12.吾等は、所有者が当該賃貸借契約を譲渡したか、又は当該賃貸借契約に基づいて賃貸料に対処する旨のいかなる通知も受けていない。

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2

13.私たちは本レンタルの利益を受けていませんし、手当、奨励、奨励、福祉セット、または大家さんがいつでも(その性質にかかわらず)私たちに期限が切れる可能性のある他のお金を借りていませんが、添付ファイルAに規定されているものは除外します。

DATED this ____ day of ____________, 19●.

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添付ファイルA-レンタル情報

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添付ファイルA

[借受人まで反言証明書は禁止されています]

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