Cohen&Steers不動産機会と収益基金
アメリカです
アメリカ証券取引委員会
ワシントンD.C.,20549
N-CSR
登録された経核証の株主報告
管理投資会社
投資会社法文書番号:811‑23720                                
Cohen&Steers不動産機会と収益基金
 
(登録者の正確な名前は憲章に掲載されている)
ニューヨーク公園大通り280号、郵便番号:10017
 
(主な行政事務室住所)(郵便番号)
ダナ·A·デヴィヴォ
Cohen&Steers資本管理会社
公園通り280番地
ニューヨーク、ニューヨーク10017
 
(送達代理人の氏名又は名称及び住所)
登録者の電話番号は市外局番を含んでいます(212) 832‑3232                                
財政年度終了日:December 31
報告期間:December 31, 2022
 
 
 
 

項目1.株主に報告する。
 
 
 

Cオヘン & S参加者 REALE状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
株主へ:
私たちは2022年2月24日(投資業務開始)から2022年12月31日まで私たちの報告書を共有したいと思います。Cohen&Steers不動産機会と収入基金(基金)とその比較基準の総リターンは:
 
     6か月まで
2022年12月31日
    その期間内に
2022年2月24日
(発効日:
投資運営)
通り抜ける
2022年12月31日
 
資産純資産で計算したCohen&Steers不動産機会と収益基金a
     –7.21     –17.47 %b 
Cohen&Steersの時価計算による不動産機会と収益基金a
     –12.88     –28.46
混合基準-70%リッチ時NAREIT全株式REITs指数/30%優先混合(50%ICE BofA米国IG機関資本証券指数、25%ICE BofAコア固定金利優先証券指数および25%ブルームバーグ発達市場ドルまたは有資本証券指数)c
     –4.73     –12.18
標準プール500指数c
     2.31     –9.19
引用された業績データは過去の業績を代表する。過去の表現は未来の結果を保障できない。投資リターンと投資の元本価値は変動し、株が売却されれば、価値はその元のコストよりも高くまたは下回る可能性がある。現在の業績は引用された業績データよりも低いか、またはそれ以上である可能性がある。業績結果はレバレッジの影響を反映しており、レバレッジは信用協議下の借金によるものだ。基金の現在の総申告書は私たちのサイトcohenandsteers.comを閲覧することができます。基金のリターンは、すべての配当金と分配が基金の配当再投資計画で得られた価格で再投資されると仮定する。指数表現はどんな費用、税金、または支出の控除も反映しない。投資家は指数に直接投資することができない。1年以下の業績データは年率では計算しません
基金は毎月一定の比率で定期的に発行される予定だ(“政策”)。税務目的のため、基金支払いの分配は再定性しなければならず、最高可達基金の投資会社は課税所得額とすでに実現した収益純額を課税する。この政策の結果として、基金は基金投資会社の課税収入と実現した収益の純額を超える分配を支払う可能性がある。この超過部分は基金資産から割り当てられた資本の返還になるだろう。分配する
 
 
a 
閉鎖型投資会社として、ファンドが取引所で取引する株式の価格は市場力によって決定され、ファンド1株当たりの純資産額から外れることができる
b 
示されたリターンは、2022年12月31日に報告された資産純資産値に基づいて計算され、財務要約に示されたリターンとは異なる可能性があり、後者は、米国公認会計原則による資産純資産値の調整を反映している
c 
ベンチマークテストの説明については、7ページを参照されたい
 
1

Cオヘン & S参加者 REALE状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
資本を減らして基金の総資産を減らすため、基金の費用率を向上させる可能性がある。また、これらの分配を行うためには、基金はあまり適切でないときに有価証券を販売しなければならないかもしれない
市場レビュー
基金が2022年2月24日に設立されてから2022年12月31日まで、不動産証券は金融資産とともに普遍的に下落している。サプライチェーン問題が頭から離れないことと、ロシアのウクライナ侵攻により食品とエネルギー価格が著しく上昇し、経済的不確実性が激化し、ウクライナ経済が減速し、インフレ率が40年ぶりの高水準に上昇した。記録以来最悪の債券の一つである熊市では、債券収益率が大幅に上昇している。需要を減らして持続的な高企業のインフレを抑制するため、FRBは基準融資金利を大幅に引き上げ、政策を量的緊縮に転換した
年内金利の大幅上昇は特にREITsを不安にさせ、不動産に重大な投機や急進的なレバーは出ていないにもかかわらず、評価リセットを経験している。ほとんどの不動産タイプのファンダメンタルズは依然として健康であり、需要上昇と限られた新規供給(データは高い入居率を示す)は大家さんの賃貸料の向上を可能にしている。景気後退への期待を考慮すると、不動産投資信託基金の収益は減速する見通しだが、2023年のキャッシュフローは弾力性があり、特に全体の株式市場と比較すると予想される
基金の業績
2022年2月24日成立から2022年12月31日まで、この基金の総収益率は負であり、資産純資産額と市場価格に基づいてその混合基準に劣ることを示している
REIT普通株については、ほとんどの不動産タイプのリターンは負である。インフレ向かい風があるにもかかわらず、小売に集中しているREITsは優れており、強い雇用市場と今年下半期の原油価格の下落が消費者の自由に支配できる支出を高めているからだ。投資家が独立式REITsに惹かれたのは,市場収益率が相対的に低いためであり,これらの会社は防御的なキャッシュフローの特徴を有しており,挑戦に満ちたマクロ環境での役割を果たすのに役立つ。入居率や賃貸料の上昇に押されて、ショッピングセンターもよく保護されている。独立REITsにおける有利な増資配置は基金の相対的な業績に寄与し,地域ショッピングセンター部門の増収と精選も同様である
ホテルREITsは表現が良くなく、レジャーとビジネス旅行の需要が絶えず上昇しているにもかかわらず、その短期賃貸契約は通常この業界がインフレ環境下で迅速にレンタル料を調整できるようにした。基金はホテル/博彩業の安保選択に相対的な業績に少し役立つ
自助式倉庫会社の需要は健康である(それらのレンタル期間が短く、インフレ条件下で迅速に調整できるにもかかわらず)、それらの表現は基準指数に劣るが、経済減速はこの業界の疫病期間中の入居率の増加を消す可能性があるからである。セルフストレージプレートの増加配置は相対的な業績をわずかに低下させた
医療では,高齢者住宅入居率の改善は既存のテナントからのより高い料率に転化しているが,この業界も労働力問題や生命科学に対するリスク資本の低下に直面している(これは将来の実験室空間需要を引きずる可能性がある)。このポートフォリオの医療分野での安全選択は相対的な表現を弱化させた
 
2

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データセンターはより広い科学技術産業の投げ売りに巻き込まれた。業績は良好であるにもかかわらず,データセンターの需要と定価能力は依然として強く,2023年には入居率が増加し,利益率が拡大することが予想される。データセンターの株式選択は相対的な見返りを失った
2023年には賃料が引き続き高い成長を維持すると予想されているにもかかわらず、工業REITsは遅れている。インフラは短期的な成長の課題に直面しており、利息支出の上昇、外国為替向かい風、より高い国際顧客流出を含む。産業部門に対する基金の追加構成の欠陥は相対的な補償をもたらした。インフラ分野の重みが低く、精選も役割を果たしている
住宅物件会社の表現は賃貸料や賃貸料率の軟調への懸念に遅れている。同店の収入は期待より良いにもかかわらず、製造業住宅REITsは遅れており、一部は季節性と一時的な高住宅車販売のおかげである。資産価値への懸念や、会社がいくつかの州で上昇している財産税に直面しているため、一戸建ての表現が悪い。しかし、販売待ち住宅市場に負担能力の問題が生じた場合、重要価格が上昇し、この業界の賃貸実力を支え続けることが予想される。沿海市場の賃貸料が疲弊していることや、科学技術関連の職場が減少することが予想され、マンション価格が低下している。このポートフォリオは一戸建ての増資配置と選択が相対表現を阻害している。アパートの株選択は相対的なリターンに少し役立ちます
テナントの柔軟な作業配置を考慮すると、将来の空間ニーズへの疑問では、オフィスビルの表現が大きく遅れている。オフィスビルの人口は依然として大流行前の水準を下回っている。大手科学技術会社のリストラにより、沿海市場に資産が集中しているオフィスビル会社が受けた打撃は特に深刻である。基金のオフィスビル部門での分配の比重が低く、相対的な業績を招いた
優先証券はこの間も低下したが、不動産系株よりも好調だった。金融市場はマクロ的な逆風に直面しているにもかかわらず、優先株発行者のファンダメンタルズは全体的に穏健を維持している。銀行は優先株の主要な発行元であり、信用の角度から見ると、それらが発表した収益は引き続き鼓舞される。積極的な要素には、予想よりも良い収入(全体の融資増加と純金利差の拡大による)と予想を下回る信用支出が含まれる。融資損失の見通しは依然として暗く、銀行管理チームは引き続き消費者と企業借り手の健康状況を楽観的に表明している。資本充足率は小幅に低下し、過剰な資本が株式買い戻しの形で株主に返還されたため、銀行の自己資本比率は依然として高い水準にあり、米国と欧州の規制最低水準をはるかに上回っている
ファンドの優先証券に対する証券選択は相対的なリターンを得るのに役立つが、これは金利面で相対的に保守的な私たちの立場をある程度反映しており、通常は高い額面金利、短い期限の債券を好む傾向がある。業界の角度から見ると、貢献者には銀行、公共事業と不動産業界の有利な証券選択が含まれており、これは電気通信サービスと保険優先配置面の不良な影響を相殺するのに十分である
レバレッジが基金の業績に与える影響
その基金は収益を向上させる戦略の一部としてレバーを使用する。レバレッジは上昇した市場で総リターンを増加させることができるが(下落した市場で逆の効果をもたらすことができるように)、2022年2月24日の設立から2022年12月31日まで、レバレッジは基金の業績を著しく弱める
 
3

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デリバティブの基金業績への影響
基金は当期収入を増やすことを目的とした単一株式オプションの売買に従事している。これらの契約は、基金の2022年2月24日設立から2022年12月31日までの総リターンに実質的な影響を与えない
レバレッジの使用において、基金はその信用協定の条項に基づいて、変動金利に基づいてその部分の借入金に利息を支払う。金利上昇がこれらの借入金における基金の業績に及ぼす影響を減らすために、基金は金利交換を使用して変動金利の一部を固定金利に変換する。基金はスワップの使用に対して、基金の2022年2月24日設立から2022年12月31日までの総リターンに大きな貢献をした
基金はまた、長期外貨両替契約と外貨オプションを使用して、ある外貨建ての基金頭寸の通貨リスクを管理する。通貨長期と通貨オプションは、基金の2022年2月24日成立から2022年12月31日までの総リターンに実質的な影響を与えない
真心をこめて
 
LOGO      LOGO
WイリアムF·Sカペル     
J自動交換光ネットワーク Yアブロン
ポートフォリオマネージャー     
ポートフォリオマネージャー
 
LOGO      LOGO
Eライアン Zハリス!ハリス-NIKAS     
JErry DOROST
ポートフォリオマネージャー     
ポートフォリオマネージャー
LOGO      LOGO
MATHEW KIRSCHNER     
Yエガー Jヒラルド
ポートフォリオマネージャー     
ポートフォリオマネージャー
 
4

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前述の評注中の観点や意見は,予告なく変更され,報告日を基準とする.論評で提案されたどの市場予測も達成される保証はない。本材料は、特定の時点の市場環境の評価を表し、投資提案として使用すべきではなく、いかなる投資の表現も予測または記述するつもりはない
 
Cohen&Steersサイトへのアクセス:cohenandsteers.com
Cohen&Steers共同基金家族に関するより多くの情報は、cohenandsteers.comにアクセスしてください。ここでは、基金の純資産額、基金概要、ポートフォリオのハイライト、および教育資源とタイムリーな市場更新を見つけることができます
私たちのウェブサイトはまた、Cohen&Steersに関する全面的な情報を提供しており、私たちの最新のプレスリリース、私たちの高度な投資専門家の概要、各資産カテゴリへの彼らの投資方法を含めています。Cohen&Steers共同基金家族は専門的に流動不動産資産に従事し、不動産証券、上場インフラと自然資源持分、及び優先証券とその他の収益解決方案を含む
 
 
5

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業績審査(監査なし)
 
10,000ドルの投資の増加
 
LOGO
平均年間総税表−2022年12月31日まで
 
      1年      5年間      10年間      以来
スタートb
 
純資産基金
                          –17.47
市価で計算した基金
                          –28.46
引用された業績データは過去の業績を代表する。過去の表現は未来の結果を保障できない。投資リターンは異なり、投資の元本価値も変動し、売却すれば、株の価値がその元のコストよりも高くまたは下回る可能性がある。現在の業績は引用された業績データよりも低いか、またはそれ以上である可能性がある。業績結果は信用協定を利用した借金によるレバレッジ効果を反映している。基金の現在の総申告書は私たちのサイトcohenandsteers.comを閲覧することができます。基金のリターンは、すべての配当金と分配が基金の配当再投資計画で得られた価格で再投資されると仮定する。業績グラフには、ファンド株式の分配または売却によって委託手数料や株主が支払う税金は反映されていない
 
6

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
業績審査(監査を経ていない)−(続)
 
a 
混合基準の表現は70%のリッチ時NAREIT全株式REITs指数と30%の優先混合(50%のICE BofA米国IG機関資本証券指数、25%のICE BofAコア固定金利優先証券指数と25%のブルームバーグ発達市場ドル或いは有資本指数)からなる
  
富時NAREIT All Equity REITs指数は税務条件を満たすREITsをすべて含み、その総資産の50%以上が条件を満たす不動産資産であるが、不動産担保による担保融資も最低規模と流動性基準を満たしている。ICE BofA米国IG機関資本証券指数は、ドル建ての投資級混合資本会社と米国国内市場で公開されている優先証券の表現を追跡している。ICE BofAコア固定金利優先証券指数は、米国国内市場で発行されたドル建て固定金利優先証券の表現を追跡し、1000ドルの額面証券を含まない。ブルームバーグ発達市場ドルまたは資本指数は、発行者の監督管理資本比率または他の明確な支払能力に基づくトリガ要素に基づく明確な株式転換または減記損失吸収メカニズムを有する先進市場の混合資本証券を含む。スタンダードプール500指数は500匹の大盤株からなる無管理指数であり、米国株式市場の表現を評価する一般的な指標としてよく用いられている
  
比較指数は、米国証券取引委員会(米国証券取引委員会)が基金実績に反映させた費用またはその他の費用を反映するように調整されない。指数表現はどんな費用、税金、または支出の控除も反映しない。投資家は指数に直接投資することができない。基金の業績はすべての配当金と分配が純資産額で再投資されると仮定している。費用と費用が含まれている情報をもっと知りたいのですが、投資前に目論見書をよく読んでください
b 
投資操作は2022年2月24日に開始された
 
7

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私たちのレバー戦略は
(未監査)
我々の現在のレバレッジ戦略は、1940年に“投資会社法”が許可した最高借款を利用して基金に追加資本を提供し、株主が獲得できる純収入の増加を目指している。2022年12月31日現在、レバレッジ率は基金管理資産の36%を占めている
変動金利と固定金利融資の組み合わせにより、基金はこの追加資本の大部分を2027年までの金利にロックした(変動金利債務を効果的に減少させ、様々な期限の固定金利債務をロックした)。私たちのレバーコストの大部分は基金の配当金支払い能力を保護するためだ。レバレッジの使用は上り市場と下り市場における基金資産純資産の変動性を増加させる。しかし、ロックファンドの異なる期間の一部のレバレッジコストは、短期金利上昇の影響から基金の支出をある程度保護していると考えられる
事実を利用するA,b
 
レバレッジ率
    36%
%変動金利融資
    15%
可変金利
   5.2%
固定金利融資%c
    85%
固定融資加重平均金利
   2.9%
固定融資加重平均期限
   3.3年
その基金はレバレッジを通じて配当収益率を向上させることを求めている。レバーの使用は投機的技術であり、レバーに関連する特殊なリスクとコストが存在する。ファンド株の純資産純資産額はレバレッジの発行や持続コストによって減少する可能性がある。基金がレバレッジの総コストよりも高い投資収益を生み出す証券に投資できる限り、レバレッジ戦略は株主により高い現在の投資純収益をもたらす。一方、レバレッジの総コストがレバレッジを利用して得られた増額収入を超えた場合、株主は低い純投資収入を実現する。純利益への影響以外に、レバレッジの使用は株主に資本増加や切り下げの効果を拡大する。具体的には、ハイエンド市場では、IMFがレバレッジを使用しないよりも、レバレッジは通常より大きな資本増値を生じる。逆に、低迷している市場では、レバレッジの使用は通常、レバレッジのない基金よりも大きな資本減価償却につながる。基金がそのレバレッジ率を低下させることを要求または選択された場合、基金は不利な経済条件の下に含まれる清算投資を必要とする可能性があり、これは資本損失を招き、株主のリターンを低下させる可能性がある。レバー戦略が実行されたどの時期にも成功することは保証されない
 
 
a 
2022年12月31日までのデータ。情報は変化するかもしれない
b 
財務諸表付記7を参照
c 
変動金利借入を示す固定支払者金利スワップ契約
 
8

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
2022年12月31日
10大持ち株会社a
(未監査)
 
防衛を強化する    価値がある        その割合は
管を受ける
資産
 
Prologis,Inc.
   $ 26,160,575          6.4  
アメリカ鉄塔会社
     20,119,073          4.9  
WellTower社
     18,831,598          4.6  
不動産収入会社
     18,268,728          4.5  
サイモン不動産グループ有限公司
     16,418,300          4.0  
デジタル不動産信託会社
     15,967,998          3.9  
招待の家,Inc.
     15,603,178          3.8  
中美マンションコミュニティ会社
     14,778,097          3.6  
カムデン財産信託基金
     12,484,130          3.1  
Equinix,Inc.
     10,701,880          2.6  
 
a 
上位10大保有量(短期投資および派生ツールを含まない)は、保有する単一証券の価値に基づいて決定される。基金は上記会社が発行した他の証券のポジションを持つこともできる。このような他の詳細については、“投資明細書”を参照されたい
業界の細分化b
(信託資産ベース)
(未監査)
 
 
LOGO
 
 
b 
派生ツールは含まれていません
 
9

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書
2022年12月31日
 
                 価値がある  
C守護神 Sトック
     97.0%        
C記念バッジ—Tフクロウ.フクロウ
     11.8%        
アメリカ鉄塔会社A,b
 
     94,964      $ 20,119,073  
クラウン城会社a
 
     76,927        10,434,378  
        
 
 
 
           30,553,451  
        
 
 
 
REAL E状態.状態
     85.2%     
DATA C中に入る
     10.2%     
デジタル不動産信託会社A,b
 
     159,250        15,967,998  
Equinix,Inc.A,b
 
     16,338        10,701,880  
        
 
 
 
           26,669,878  
        
 
 
 
H健康 Cあります
     9.3%     
医療保険不動産信託会社A,b
 
     281,890        5,432,020  
WellTower社a
 
     287,286        18,831,598  
        
 
 
 
           24,263,618  
        
 
 
 
Hオテル
     0.9%     
ホストホテルとリゾート会社a
 
     140,596        2,256,566  
        
 
 
 
I北極星
     13.1%     
アメリカ冷徳不動産信託会社a
 
     281,727        7,975,691  
Prologis,Inc.a
 
     232,064        26,160,575  
        
 
 
 
           34,136,266  
        
 
 
 
N宇宙人? L
     10.3%     
博彩レジャー不動産会社a
 
     40,870        2,128,918  
不動産収入会社a
 
     288,014        18,268,728  
SPIRIT不動産資本会社a
 
     131,378        5,245,923  
ヴィシー地産会社a
 
     32,504        1,053,130  
        
 
 
 
           26,696,699  
        
 
 
 
Oフィフィー
     2.6%     
ヘイウッド地産会社a
 
     174,641        4,886,455  
ピエモントオフィスビル不動産信託会社Aクラスa
 
     207,934        1,906,755  
        
 
 
 
           6,793,210  
        
 
 
 
R住宅地
     21.2%     
A船室
     11.0%     
カムデン財産信託基金A,b
 
     111,585        12,484,130  
中美マンションコミュニティ会社a
 
     94,134        14,778,097  
 
財務諸表の付記を参照
 
10

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
                 価値がある  
UDR,Inc.a
 
     33,899      $ 1,312,908  
        
 
 
 
           28,575,135  
        
 
 
 
M無構造の Hオム
     2.1%     
太陽コミュニティ会社a
 
     39,457        5,642,351  
        
 
 
 
S単調だ Fエミリー
     7.0%     
アメリカの住宅4借家、A類
 
     85,594        2,579,803  
招待の家,Inc.a
 
     526,423        15,603,178  
        
 
 
 
           18,182,981  
        
 
 
 
S単調だ Fエミリー—F異邦人
     1.1%     
Tricon Residential Inc.(カナダ)a
 
     364,455        2,809,948  
        
 
 
 
Tオトール R住宅地
 
        55,210,415  
        
 
 
 
S精霊 STORAGE
     8.0%     
立方体知能a
 
     73,564        2,960,951  
生命ストレージ,Inc.a
 
     101,898        10,036,953  
公共ストレージa
 
     28,138        7,883,986  
        
 
 
 
           20,881,890  
        
 
 
 
Sジャンプする C中に入る
     9.6%     
Cコミュニティ C入力してください
     3.3%     
金茂不動産会社a
 
     154,019        3,262,122  
凧地産グループ信託基金A,b
 
     255,974        5,388,253  
        
 
 
 
           8,650,375  
        
 
 
 
Rエリア M全部
     6.3%     
サイモン不動産グループ有限公司a
 
     139,754        16,418,300  
        
 
 
 
Tオトール Sジャンプする C中に入る
 
        25,068,675  
        
 
 
 
Tオトール REAL E状態.状態
 
        221,977,217  
        
 
 
 
Tオトール C守護神 Sトック
(決定コスト--301,248,734ドル)
 
        252,530,668  
        
 
 
 
E交換する-TRAIDED FUNDS—S短さの-TERM BOND
     1.1%     
パイオニア短期社債ETFA,b
 
     40,000        3,007,600  
        
 
 
 
Tオトール E交換する-TRAIDED FUNDS
(確定コスト-2,958,965ドル)
 
        3,007,600  
        
 
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
11

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
                 価値がある  
P提出しました S成績表—$25 PAr V価値がある
     9.4%     
Bアンクス
     3.2%     
アメリカ銀行、6.00%、シリーズGGA、c
 
     33,000      $ 789,360  
アメリカ銀行、5.875%、シリーズHHA、c
 
     66,000        1,531,200  
アメリカ銀行、5.375%、シリーズKKA、c
 
     5,931        124,195  
シティグループ、7.125%から9/30/23、シリーズJA、c、d
 
     38,213        961,439  
シティグループ、6.875%~11/15/23、シリーズKA、c、d
 
     24,438        611,683  
DIME Community BancShares,Inc.,5.50%A、c
 
     48,006        886,671  
第5第3銀行、6.00%、クラスBA、c
 
     22,871        512,082  
ゴールドマン·サックス株式会社/The,5.50%から5/10/23,JシリーズA、c、d
 
     25,500        628,575  
モルガン·チェース5.75%DDシリーズA、c
 
     13,000        304,070  
KeyCorp.,6.20%から12/15/27,シリーズHA、c、d
 
     8,175        200,533  
Synovus Financial Corp.,5.875%から7/1/24,EシリーズA、c、d
 
     3,670        79,822  
富国銀行、6.625%から2004年3月15日までRシリーズA、c、d
 
     38,652        955,864  
WinTrust Financial Corp.,6.875%~7/15/25,EシリーズA、c、d
 
     25,000        651,250  
        
 
 
 
           8,236,744  
        
 
 
 
E電気学
     0.5%     
デュークエネルギー会社5.75%初のA、c
 
     15,000        350,850  
ヴェスコ国際会社、10.625%から25年6月22日まで、AシリーズA、c、d
 
     37,000        970,140  
        
 
 
 
           1,320,990  
        
 
 
 
F財務状況
     2.2%     
DIVERSIFIE F財務状況 Sサービス.サービス
     0.5%     
オーク資本グループ6.625%、初ラウンドA、c
 
     38,000        812,820  
オーク資本グループ、6.55%、BシリーズA、c
 
     19,994        427,272  
        
 
 
 
           1,240,092  
        
 
 
 
I投資する Bアンカー/Bロック
     1.7%     
嘉信投資信託、Dシリーズ、5.95%A、c
 
     17,080        402,917  
モルガン·スタンレー、7.125%から10/15/23、EシリーズA、c、d
 
     14,559        366,159  
モルガン·スタンレー、6.875%から1/15/24、FシリーズA、c、d
 
     25,000        624,500  
モルガン·スタンレー、6.375%~10/15/24、シリーズIA、c、d
 
     91,254        2,213,822  
モルガン·スタンレー、5.85%から4.15/27、KシリーズA、c、d
 
     38,838        893,662  
        
 
 
 
           4,501,060  
        
 
 
 
Tオトール F財務状況
 
        5,741,152  
        
 
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
12

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
                 価値がある  
I北極星—C化学物質
     0.5%     
CHS,Inc.,7.875%,クラスBc
 
     14,862      $ 380,170  
CHS,Inc.,7.50%,シリーズ4c
 
     34,342        891,862  
        
 
 
 
           1,272,032  
        
 
 
 
I保障する
     0.6%     
LIFE/H健康 I保障する
     0.4%     
アテナホールディングス、6.375%から6/30/25、CシリーズA、c、d
 
     32,110        768,713  
アテナホールディングス、4.875%、DシリーズA、c
 
     24,721        421,246  
        
 
 
 
           1,189,959  
        
 
 
 
M潰瘍-糸.糸
     0.1%     
Kemper Corp., 5.875% to 3/15/27, due 3/15/62A、d
 
     16,050        294,518  
        
 
 
 
Rエインスランス—F異邦人
     0.1%     
RenaissavieRe Holdings Ltd.,5.75%,Fシリーズ(バミューダ)c
 
     10,114        219,069  
        
 
 
 
Tオトール I保障する
 
        1,703,546  
        
 
 
 
Iネット化する T電子通信 Sサービス.サービス
     1.0%     
AT&T,Inc.,5.00%,初ラウンドA、c
 
     57,000        1,045,950  
AT&T,Inc.,4.75%,CシリーズA、c
 
     70,000        1,220,800  
電話とデータシステム会社6.625%、UUシリーズA、c
 
     26,500        390,080  
        
 
 
 
           2,656,830  
        
 
 
 
PIPELINES
     0.5%     
Energy Transfer LP,7.60%~5/15/24,EシリーズA、c、d
 
     60,500        1,324,345  
        
 
 
 
PIPELINES—F異邦人
     0.2%     
Enbridge,Inc.,6.375%から4/15/23,締め切りは78/4/15,Bシリーズ(カナダ)d
 
     25,300        617,320  
        
 
 
 
REAL E状態.状態
     0.3%     
DATA C中に入る
     0.3%     
DigitalBridge Group,Inc.,7.15%,シリーズIc
 
     16,976        318,470  
Digital Bridge Group,Inc.,7.125%,Jシリーズc
 
     14,993        281,418  
        
 
 
 
           599,888  
        
 
 
 
I北極星
     0.0%     
レックスフォード工業不動産会社5.875%、BシリーズA、c
 
     3,039        67,496  
        
 
 
 
Tオトール REAL E状態.状態
 
        667,384  
        
 
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
13

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
                 価値がある  
Uタイル.タイル—GAS—D分布
     0.2%     
NiSource,Inc.,6.50%から3/15/24,BシリーズA、c、d
 
     20,000      $ 485,800  
        
 
 
 
Uタイル.タイル—F異邦人
     0.2%     
アルガンケン電力·ユーティリティ、6.20%~7/1/24、締め切りは7/1/79、19-Aシリーズ(カナダ)d
 
     25,000        533,000  
        
 
 
 
Tオトール P提出しました S成績表—$25 PAr V価値がある
(確定コスト-27,959,139ドル)
 
        24,559,143  
        
 
 
 
            元金
金額
        
P提出しました S成績表—C大文字?大文字 S成績表
     37.1%        
Bアンクス
     9.5%        
アメリカ銀行、6.10%から3/17/25、AAシリーズA、c、d
 
   $ 875,000        844,983  
アメリカ銀行、6.125%から27年4月27日まで、TTシリーズA、c、d
 
     678,000        666,983  
アメリカ銀行の株価は6.25%下落し、2004年9月5日までXシリーズA、b、c、d
 
     1,875,000        1,805,364  
アメリカ銀行、6.30%~3/10/26、DDシリーズA、c、d
 
     1,310,000        1,306,822  
アメリカ銀行、6.50%から10/23/24、ZシリーズA、c、d
 
     975,000        964,111  
シティグループ、5.90%から2/15/23、BシリーズC、d
 
     350,000        347,228  
シティグループ、5.95%から1/30/23、初ラウンドA、c、d
 
     1,839,000        1,825,667  
シティグループ、5.95%から5/15/25、シリーズPA、c、d
 
     1,923,000        1,734,450  
シティグループ、6.25%~8/15/26、TシリーズA、c、d
 
     1,475,000        1,434,437  
市民金融グループ、5.65%から10/6/25、シリーズFA、c、d
 
     750,000        720,096  
ゴールドマン·サックス株式会社/The,4.95%から2/10/25,RシリーズA、c、d
 
     614,000        560,266  
ゴールドマン·サックス株式会社/The、5.50%から8/10/24、QシリーズA、c、d
 
     1,250,000        1,216,530  
モルガン·チェース、6.10%から10/1/24、XシリーズA、c、d
 
     975,000        949,548  
モルガン·チェース6.125%から4/30/24 UシリーズA、c、d
 
     750,000        732,553  
モルガン·チェース、6.75%から2/1/24、SシリーズA、c、d
 
     1,781,000        1,775,238  
PNC金融サービスグループ/The,6.00%~5/15/27,シリーズUA、c、d
 
     321,000        302,421  
PNC金融サービスグループ/The,6.20%から9/15/27,シリーズVA、c、d
 
     841,000        823,970  
PNC金融サービスグループ/The,8.118%(3ヶ月間アメリカロンドン銀行同業借り換え金利+3.678%),Oシリーズ(FRN)A、C、E
 
     2,000,000        2,001,997  
SVB金融グループ、4.25%~11/15/26、DシリーズA、c、d
 
     850,000        559,235  
富国銀行、3.90%から3.15/26、BBシリーズA、c、d
 
     1,350,000        1,182,451  
 
財務諸表の付記を参照
 
14

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
            元金
金額
     価値がある  
富国銀行、5.875%から25年6月15日まで、UシリーズA、c、d
 
   $ 3,175,000      $ 3,071,812  
        
 
 
 
           24,826,162  
        
 
 
 
Bアンクス—F異邦人
     14.0%     
サンタンド銀行(Banco Santander SA)、7.50%から2/8/24(スペイン)C、d、f、g
 
     1,200,000        1,175,928  
豊業銀行/The,4.90%~6/4/25(カナダ)A、c、d
 
     1,275,000        1,225,594  
豊業銀行/The,8.625%から10/27/27,満期10/27/82(カナダ)d
 
     200,000        208,269  
バークレー社、6.125%から12/15/25(イギリス)A、c、d、g
 
     1,000,000        913,750  
バークレー社、6.375%から12/15/25(イギリス)C、d、f、g
 
     800,000        889,169  
バークレー(Barclays PLC)、7.125%~6/15/25(イギリス)C、d、g
 
     800,000        916,757  
バークレー社、8.00%から6/15/24(イギリス)A、c、d、g
 
     2,000,000        1,948,212  
バークレイズ銀行、8.00%から3/15/29(イギリス)C、d、g
 
     1,000,000        937,500  
フランスパリ銀行、6.625%から3/25/24、144 A(フランス)A、c、d、g、h
 
     1,000,000        969,736  
フランスパリ銀行、7.375%から8/19/25、144 A(フランス)A、c、d、g、h
 
     1,800,000        1,781,050  
フランスパリ銀行の株価は7.75%下落し、8/16/29、144 A(フランス)に下落A、c、d、g、h
 
     400,000        396,000  
フランスパリ銀行株価9.25%下落、11/17/27、144 A(フランス)C、d、g、h
 
     600,000        627,029  
ドイツ商業銀行、7.00%から4/9/25(ドイツ)C、d、f、g
 
     400,000        380,250  
フランス農業信用銀行、6.875%から9/23/24、144 A(フランス)A、c、d、g、h
 
     1,400,000        1,343,370  
フランス農業信用銀行、7.875%から1/23/24、144 A(フランス)A、c、d、g、h
 
     2,600,000        2,584,546  
フランス農業信用銀行、8.125%から12/23/25、144 A(フランス)A、c、d、g、h
 
     1,200,000        1,219,440  
スイス信用グループ、6.375%~8/21/26、144 A(スイス)A、c、d、g、h
 
     600,000        431,500  
スイス信用グループの株価は7.25%下落し、9/12/25、144 A(スイス)に下落したA、c、d、g、h
 
     800,000        575,207  
スイス信用グループの株価は9.75%上昇し、6/23/27、144 A(スイス)に上昇したA、c、d、g、h
 
     600,000        524,140  
ドイツ銀行(Deutsche Bank AG)、7.50%~4/30/25(ドイツ)A、c、d、g
 
     800,000        747,938  
ING Groep N.V.,6.50%から4/16/25(オランダ)A、c、d、g
 
     1,000,000        947,788  
ING Groep N.V.,6.75%~4/16/24(オランダ)C、d、f、g
 
     1,000,000        964,275  
Intesa Sanpaolo Spa,7.70%~9/17/25,144 A(イタリア)A、c、d、g、h
 
     600,000        545,890  
ライス銀行グループ(Lloyds Banking Group PLC)、7.50%~6/27/24(イギリス)A、c、d、g
 
     1,800,000        1,748,700  
ライス銀行グループ(Lloyds Banking Group PLC)、7.50%~9/27/25(イギリス)A、c、d、g
 
     2,000,000        1,934,414  
 
財務諸表の付記を参照
 
15

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
            元金
金額
     価値がある  
NatWest Group PLC、6.00%~12/29/25(イギリス)A、c、d、g
 
   $ 2,800,000      $ 2,592,651  
NatWest Group PLC、8.00%~8/10/25(イギリス)A、c、d、g
 
     2,400,000        2,366,580  
スラグ集団、7.75%~4/2/23、144 A(イギリス)A、c、d、g、h
 
     800,000        795,706  
トロント-道明銀行/The,8.125%から10/31/27,満期10/31/82(カナダ)d
 
     200,000        208,500  
瑞銀グループ(UBS Group AG)株価は6.875、8/7/25(スイス)まで上昇したC、d、f、g
 
     2,000,000        1,959,130  
瑞銀グループ(UBS Group AG)株価は7.00%上昇し、2/19/25(スイス)に上昇したC、d、f、g
 
     2,000,000        1,983,750  
イタリア連合信用銀行、8.00%から6/3/24(イタリア)C、d、f、g
 
     600,000        575,580  
        
 
 
 
           36,418,349  
        
 
 
 
E電気学
     1.5%     
Dominion Energy,Inc.,4.65%から12/15/24,BシリーズA、c、d
 
     1,050,000        924,000  
デュークエネルギー会社の株価は4.875%下落し、24年9月16日まで下落したA、c、d
 
     1,150,000        1,052,250  
アメリカ南方会社/The、4.00%から10/15/25、満期日は51/11/15、BシリーズA、d
 
     2,250,000        2,053,125  
        
 
 
 
           4,029,375  
        
 
 
 
E電気学—F異邦人
     1.0%     
Electricite de France SA,5.25%~1/29/23,144 A(フランス)A、c、d、h
 
     1,350,000        1,347,060  
Emera, Inc., 6.75% to 6/15/26, due 6/15/76, Series 16‑A (Canada)B、d
 
     1,200,000        1,156,764  
        
 
 
 
           2,503,824  
        
 
 
 
F財務状況
     1.6%     
DIVERSIFIE F財務状況 Sサービス.サービス
     0.1%     
Ares Finance Co.III LLC,4.125%~26年6月30日,満期日は51年6月30日,144 AであるD、H
 
     225,000        170,115  
        
 
 
 
I投資する Bアンカー/Bロック
     1.5%        
嘉信投資信託、4.00%から12/1/30、HシリーズA、c、d
 
     1,000,000        798,700  
嘉信投資信託、4.00%から6/1/26、第1シリーズA、c、d
 
     445,000        386,594  
嘉信投資信託、5.375%から25年6月1日まで、GシリーズA、c、d
 
     2,800,000        2,752,400  
        
 
 
 
           3,937,694  
        
 
 
 
Tオトール F財務状況
 
        4,107,809  
        
 
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
16

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
            元金
金額
     価値がある  
I保障する
     5.0%     
LIFE/H健康 I保障する
     2.1%     
Corebridge Financial,Inc.,6.875%から27年9月15日まで、満期期間は52年12月15日、144 AD、H
 
   $ 695,000      $ 645,440  
MetLife, Inc., 10.75%, due 8/1/39a
 
     500,000        665,455  
保誠金融会社は、5.625%から23年6月15日まで、43年6月15日に満期になるA、d
 
     2,825,000        2,779,405  
Voya Financial,Inc.,5.65%~5/15/23は、53/15/5で満了しますA、d
 
     478,000        467,558  
フォーア金融会社、6.125%から23年9月15日まで、AシリーズA、c、d
 
     1,000,000        976,276  
        
 
 
 
           5,534,134  
        
 
 
 
LIFE/H健康 I保障する—F異邦人
     1.7%     
第一生命保険株式会社/The,5.10%から10/28/24,144 A(日本)A、c、d、h
 
     2,000,000        1,954,661  
福庫相互生命保険会社、6.50%から9/19/23(日本)C、d、f
 
     1,500,000        1,498,770  
Kyobo Life Insurance Co.,5.90%~6/15/27,有効期限は6/15/52,144 A(韓国)D、H
 
     400,000        371,000  
鳳凰集団持株有限会社、4.75%~6/4/26、9/4/31期限(イギリス)D、f
 
     600,000        554,484  
        
 
 
 
           4,378,915  
        
 
 
 
M潰瘍-糸.糸—F異邦人
     0.2%     
Aegon NV、5.50%から4/11/28、4/11/48満期(オランダ)d
 
     500,000        450,340  
チューリッヒ保険有限会社のアルゼンチンオランダBVは、5.125%から28年6月1日まで、締め切りは48年6月1日(スイス)D、f
 
     200,000        181,932  
        
 
 
 
           632,272  
        
 
 
 
Pロバーティ CASUALTY
     0.3%     
Markel Corp.,6.00%から6/1/25A、c、d
 
     690,000        668,438  
        
 
 
 
Pロバーティ CASUALTY—F異邦人
     0.4%     
ランカシャ郡持株有限公司、5.625%から31年3月18日、満期日は41年9月18日(イギリス)D、f
 
     300,000        236,313  
QBE保険グループ有限会社、5.875%から5/12/25、144 A(オーストラリア)C、d、h
 
     200,000        189,036  
QBE保険グループ有限会社、5.875%から6/17/26、満期期間は6/17/46、シリーズEMTN(オーストラリア)D、f
 
     200,000        187,428  
QBE保険グループ有限会社、7.50%から11/24/23、有効期限は11/24/43、144 A(オーストラリア)A、D、H
 
     500,000        500,008  
        
 
 
 
           1,112,785  
        
 
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
17

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
            元金
金額
     価値がある  
Rエインスランス
     0.3%     
Global Atlantic Fin Co.,4.70%~7/15/26,満期10/15/51,144 AA、D、H
 
   $ 850,000      $ 648,790  
        
 
 
 
Tオトール I保障する
 
        12,975,334  
        
 
 
 
Iネット化する T電子通信 Sサービス.サービス—F異邦人
     0.8%     
ボーダフォングループ(Vodafone Group PLC)、株価6.25%~7/3/24、満期期間10/3/78(イギリス)D、f
 
     1,600,000        1,536,880  
ボーダフォングループ(Vodafone Group PLC)、7.00%から1/4/29、79/4/4で満了(イギリス)A、d
 
     550,000        553,734  
        
 
 
 
           2,090,614  
        
 
 
 
O & GAS—F異邦人
     0.4%     
BP Capital Markets PLC、4.375%~6/22/25(イギリス)A、c、d
 
     1,000,000        957,500  
        
 
 
 
PIPELINES
     0.7%     
エネルギー移動LP,7.125%から5/15/30,GシリーズA、c、d
 
     2,191,000        1,834,963  
        
 
 
 
PIPELINES—F異邦人
     0.8%     
Enbridge, Inc., 7.375% to 10/15/27, due 1/15/83 (Canada)A、d
 
     800,000        779,562  
TransCanada Trust,5.60%から12/7/31,3/7/82期限(カナダ)A、d
 
     880,000        753,500  
TransCanada Trust,5.875%から8/15/26,有効期限は8/15/76,16-Aシリーズ(カナダ)A、d
 
     576,000        548,979  
        
 
 
 
           2,082,041  
        
 
 
 
REAL E状態.状態-
        
R電子メール—F異邦人
     0.4%     
Scenter Group Trust 2,4.75%から6/24/26,有効期限は9/24/80,144 A(オーストラリア)A、D、H
 
     1,300,000        1,165,775  
        
 
 
 
Uタイル.タイル
     1.4%     
E電気学
     0.5%     
エジソン国際、5.375%から3/15/26、AシリーズA、c、d
 
     1,300,000        1,067,157  
Sempra Energy, 4.125% to 1/1/27, due 4/1/52d
 
     175,000        136,368  
        
 
 
 
           1,203,525  
        
 
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
18

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
            元金
金額
     価値がある  
E電気学—F異邦人
     0.9%     
アルガンケン電力·公共事業会社、4.75%~27年1月18日、満期期間は82年1月18日(カナダ)A、d
 
   $ 2,075,000      $ 1,683,748  
Enel SpA, 8.75% to 9/24/23, due 9/24/73, 144A (Italy)A、D、H
 
     750,000        752,403  
        
 
 
 
           2,436,151  
        
 
 
 
Tオトール Uタイル.タイル
 
        3,639,676  
        
 
 
 
Tオトール P提出しました S成績表—C大文字?大文字 S成績表
(確定コスト-103,249,995ドル)
 
        96,631,422  
        
 
 
 
COrporate社 B
     4.4%     
C記念バッジ—Tフクロウ.フクロウ
     0.1%     
SBA Communications Corp.,3.125%は,29年2月1日に満了するa
 
     142,000        118,321  
        
 
 
 
E電気学
     0.6%     
アメリカの電力会社5.75%が27年11月1日に満期になります
 
     600,000        616,924  
南カリフォルニアのエジソン社は、5.85%で、27年11月1日に満了します
 
     975,000        1,005,280  
        
 
 
 
Tオトール E電気学
 
        1,622,204  
        
 
 
 
E電気学—F異邦人
     0.4%        
Enel Finance America LLC,7.10%,満期10/14/27,144 A(イタリア)h
 
     200,000        207,154  
Enel Finance International NV,6.80%,10/14/25,144 A(イタリア)B,h
 
     600,000       
616,745
 
Enel Finance International NV,7.50%,10/14/32,144 A(イタリア)h
 
     200,000       
211,957
 
        
 
 
 
Tオトール E電気学—F異邦人
 
        1,035,856  
        
 
 
 
REAL E状態.状態
     3.3%     
DIVERSIFIE
     0.3%     
SPIRIT Realty LP,3.40%,締め切り1/15/30a
 
     350,000        292,314  
SPIRIT Realty LP,2.10%,28年3月15日満期a
 
     500,000        408,519  
        
 
 
 
           700,833  
        
 
 
 
F保険金
     2.3%     
Boston Properties LP、6.75%、満期12/1/27、クラスA
 
     485,000        500,941  
Digital Realty Trust LP,5.55%,28年1月15日満期
 
     1,070,000        1,079,001  
連邦不動産投資信託、2.75%、23年6月1日満期
 
     4,400,000        4,351,714  
        
 
 
 
           5,931,656  
        
 
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
19

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
            元金
金額
     価値がある  
N宇宙人? L
     0.7%        
Realty Income Corp.,5.625%,10/13/32満期b
 
   $ 715,000      $ 728,398  
Vici Properties LP/Vici Note Co.,Inc.,5.625%,満期日は5/1/24,144 Ah
 
     600,000        595,281  
Vici Properties LP/Vici Note Co.,Inc.,5.75%,満期日は144 A/2/1A,h
 
     600,000        585,636  
        
 
 
 
           1,909,315  
        
 
 
 
Tオトール REAL E状態.状態
 
        8,541,804  
        
 
 
 
Tオトール COrporate社 B
(確定コスト-11,175,371ドル)
 
        11,318,185  
        
 
 
 
           
        
S短さの-TERM I投資する
     6.3%        
Mオニ M市場 FUNDS
        
道富機関国債通貨市場基金、Premier Class、3.79%i
 
     16,409,182        16,409,182  
        
 
 
 
Tオトール S短さの-用語.用語 I投資する
(確定コスト--16,409,182ドル)
 
        16,409,182  
        
 
 
 
Tオトール I投資する はい。 S成績表
(確定コスト--463,001,386ドル)
     155.3%         $ 404,456,200  
Wリトン OPTION C唯一無二の
(保険料--1,064,533ドル)
     (0.2)             (507,306
L信頼性 はい。 EXCESS のです。 Oあそこだ ASSETS
     (55.1)             (143,493,004
  
 
 
       
 
 
 
N宇宙人? ASSETS(発行済み普通株16,755,000株から計算すると、1株15.54ドルに相当)
     100.0%         $ 260,455,890  
  
 
 
       
 
 
 
取引所取引オプション契約
書面オプション
 
             
説明する   トレーニングをする
値段
  満期になる
日取り
   
契約書
    概念上の
金額j
    保険料
受け取りました
    価値がある  
Call-iSharesアメリカ不動産ETF
  $ 88.00     1/20/23       (4,000     $(33,676,000     $(357,419     $(220,000
Call-iSharesアメリカ不動産ETF
  93.00     1/20/23       (1,400     (11,786,600     (121,772     (5,600
        (5,400     $(45,462,600     $(479,191     $(225,600
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
20

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
場外オプション契約
書面オプション
 
               
説明する   取引相手   トレーニングをする
値段
    満期になる
日取り
   
契約書
    概念上の
金額j
    保険料
受け取りました
    価値がある  
コール·アメリカン·タワー
  ゴールドマン·サックス国際     229.080       1/20/23       (9,497   $ (2,012,034   $ (51,608   $ (11,267
Call-クラウン城国際会社
  ゴールドマン·サックス国際     142.170       1/20/23       (6,133     (831,880     (19,349     (7,677
-デジタル不動産信託会社
  ゴールドマン·サックス国際     118.236       1/20/23       (10,185     (1,021,250     (24,347     (1,212
Call-Equinix,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     683.924       1/20/23       (830     (543,675     (12,286     (6,196
着信ゲームとレジャー業
  ゴールドマン·サックス国際     50.776       1/20/23       (3,890     (202,630     (5,174     (7,810
Call-host Hotels+Resorts,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     19.954       1/20/23       (12,290     (197,255     (4,154     (37
Call-Invite Home,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     34.441       1/20/23       (39,615     (1,174,189     (16,634     (1,548
Call-Kimco Realty Corp.
  ゴールドマン·サックス国際     22.947       1/20/23       (14,471     (306,496     (8,360     (1,343
Call-Mid Americaマンションコミュニティ会社
  ゴールドマン·サックス国際     167.471       1/20/23       (6,583     (1,033,465     (16,245     (3,244
Call-Proclis,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     123.347       1/20/23       (20,619     (2,324,380     (49,638     (7,607
Call-公共ストレージ
  ゴールドマン·サックス国際     307.775       1/20/23       (3,067     (859,343     (19,790     (1,381
Call-Realty収入会社
  ゴールドマン·サックス国際     66.428       1/20/23       (21,195     (1,344,399     (28,340     (5,642
-Simon Property Group,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     122.581       1/20/23       (12,511     (1,469,792     (43,334     (15,787
Call-Vici Properties,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     32.749       1/20/23       (3,184     (103,162     (2,826     (2,064
Call-WellTower,Inc
  ゴールドマン·サックス国際     72.247       1/20/23       (22,373     (1,466,550     (34,481     (4,781
コール·アメリカン·タワー
  ゴールドマン·サックス国際     222.607       2/17/23       (7,555     (1,600,602     (53,560     (43,617
Call-クラウン城国際会社
  ゴールドマン·サックス国際     142.115       2/17/23       (6,300     (854,532     (25,790     (21,257
Call-Equinix,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     709.179       2/17/23       (1,383     (905,906     (23,961     (16,589
着信ゲームとレジャー業
  ゴールドマン·サックス国際     54.559       2/17/23       (4,291     (223,518     (3,846     (2,217
Call-host Hotels+Resorts,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     18.361       2/17/23       (12,669     (203,337     (4,798     (1,828
 
財務諸表の付記を参照
 
21

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
場外オプション契約-(続)
書面オプション
 
 
               
説明する   取引相手   トレーニングをする
値段
    満期になる
日取り
   
契約書
    概念上の
金額j
    保険料
受け取りました
    価値がある  
Call-Kimco Realty Corp.
  ゴールドマン·サックス国際     22.279       2/17/23       (14,411   $ (305,225   $ (8,526   $ (7,559
Call-Lifeストレージ会社
  ゴールドマン·サックス国際     107.238       2/17/23       (8,069     (794,797     (11,573     (7,824
Call-Proclis,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     120.591       2/17/23       (18,549     (2,091,029     (47,129     (40,446
Call-公共ストレージ
  ゴールドマン·サックス国際     300.278       2/17/23       (2,212     (619,780     (15,864     (8,195
-Simon Property Group,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     124.474       2/17/23       (13,106     (1,539,693     (43,018     (36,641
Call-Sunコミュニティ,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     148.510       2/17/23       (2,648     (378,664     (7,500     (15,897
Call-Vici Properties,Inc.
  ゴールドマン·サックス国際     33.847       2/17/23       (3,043     (98,593     (3,211     (2,040
          (280,679   $ (24,506,176   $ (585,342   $ (281,706
 
 
集中清算金利交換契約
 
                 
概念上の
金額
  据え置き
料率率
対処する
  据え置き
支払い
周波数
    浮いている
料率率
売掛金
(リセットする)
毎月)k
  浮いている
支払い
周波数
     成熟性
日取り
     価値がある      前払い費用
領収書
(支払い)
     実現していない
鑑賞する
(減価償却)
 
$37,000,000
  2.201%     毎月     4.300%     毎月        10/1/25      $ 1,856,083      $       —      $ 1,856,083  
14,500,000
  2.360%     毎月     4.300%     毎月        12/18/25        675,601               675,601  
37,000,000
  1.957%     毎月     4.300%     毎月        3/1/26        2,257,432               2,257,432  
37,000,000
  1.557%     毎月     4.300%     毎月        3/1/27        3,210,392               3,210,392  
 
 
              $ 7,999,508      $      $ 7,999,508  
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
22

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
表に示したすべての金利スワップ契約の総額は、2022年3月2日から2022年12月31日までのデリバティブタイプの活動量を表しており、この時期はファンドに未平倉金利スワップ契約がある時期である
長期外国為替契約
 
         
取引相手    契約してから
交付する
     Exchangeでは
適用することができます
       設置点
日取り
       実現していない
鑑賞する
(減価償却)
 
ブラウン兄弟ハリマン
   ポンド      1,447,841      ドル      1,733,544          1/4/23        $ (16,824
ブラウン兄弟ハリマン
   ポンド      77,559      ドル      93,501          1/4/23          (264
ブラウン兄弟ハリマン
   ドル      1,835,087      ポンド      1,525,400          1/4/23          9,046  
ブラウン兄弟ハリマン
   ポンド      1,498,244      ドル      1,803,661          2/2/23          (9,017
 
 
                      $ (17,059
 
 
ポートフォリオ略語語
 
 
EMTN
  ユーロ中期手形
Etf
  取引所売買基金
FRN
  変動金利手形
ポンド
  大ポンド
ロンドン銀行の同業借り換え金利
  ロンドン銀行間同業借り換え金利
ドル
  ドル
 
財務諸表の付記を参照
 
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投資明細書-(続)
2022年12月31日
 
 
注:示された割合は基金の純資産に基づいて計算される
a 
基金の循環信用協定に関連する担保として全部または一部保証される。合計314,818,773ドルが担保として質入れされた
b 
全部または一部の保証は書面オプション契約に関連している。合計18,820,850ドルが担保として質された
c 
永久的安全です。永久証券には定められた満期日はないが、発行者が償還/償還することができる
d 
指定された固定金利利札期限の後、証券は変動金利に変換される
e 
可変金利です。表示された為替レートは2022年12月31日に施行される
f 
1933年証券法S規則により登録された証券を免除する。これらの証券は転売制限を受けている。総保有量は12,123,889ドルで基金純資産の4.7%を占め,その0.0%が非流動資産であった
g 
資本証券(COCO)がありますCoCosは債務や優先証券であり,損失を吸収する特徴があり,発行者に利益を得るために証券条項に内蔵されている。総保有量は34775,986ドルで、基金純資産の13.4%(基金管理資産の8.5%)を占めた
h 
1933年証券法第144 A条により登録を免除された証券。これらの証券は合格した機関の買い手にしか転売できない。総保有量は21,754,674ドルで基金純資産の8.4%を占め、その0.0%が非流動資産である
i 
見積金利は7日期債券の年化収益率を表す
j 
契約数に名目契約サイズを乗じて基礎価格を表示する
k 
1ヶ月間SOFRに基づく。2022年12月31日の有効為替レートを示す
 
財務諸表の付記を参照
 
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貸借対照表
2022年12月31日
 
資産:
  
有価証券投資(確定コスト--463,001,386ドル)
   $ 404,456,200  
現金
     50,000  
金利交換契約質の現金担保
     2,566,926  
場外オプション契約質押現金担保
     340,000  
外貨、価値で計算(確定コスト--83453ドル)
     83,109  
売掛金:
  
配当と利子
     2,627,391  
金利交換契約変動保証金
     7,202  
長期外国為替契約の未達成円高
     9,046  
  
 
 
 
総資産
     410,139,874  
  
 
 
 
負債:
  
書面オプション契約は、価値で計算されます(受け取った保険料--1,064,533ドル)
     507,306  
長期外貨両替契約は値下がりしていません
     26,105  
支払すべき相手:
  
信用協定
     147,000,000  
利子支出
     647,576  
購入した投資証券
     602,312  
投資管理費
     350,949  
発表された配当金と分配
     230,796  
行政管理費
     21,057  
受託者の費用
     28  
その他負債
     297,855  
  
 
 
 
総負債
     149,683,984  
  
 
 
 
純資産
   $ 260,455,890  
  
 
 
 
純資産には:
  
実収資本
   $ 324,352,642  
分配可能収益合計/(累積損失)
     (63,896,752
  
 
 
 
   $ 260,455,890  
  
 
 
 
1株当たりの純資産額:
  
($260,455,890 ÷ 16,755,000 shares outstanding)
   $ 15.54  
  
 
 
 
1株あたりの市場価格
   $ 13.48  
  
 
 
 
1株当たりの純資産額に対する市場価格の割増(割引)
     (13.26 )% 
  
 
 
 
 
財務諸表の付記を参照
 
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運営説明書
2022年2月24日a2022年12月31日まで
 
投資収益:
  
配当収入(海外源泉徴収税を差し引いた純額7,795ドル)
   $ 9,489,547  
利子収入
     4,073,506  
  
 
 
 
総投資収益
     13,563,053  
  
 
 
 
費用:
  
投資管理費
     3,660,939  
利子支出
     3,494,451  
行政管理費
     291,277  
専門費
     125,160  
株主報告費用
     100,000  
委託費と支出
     45,919  
移籍代行費と支出
     25,715  
受託者の費用と支出
     10,679  
雑類
     53,869  
  
 
 
 
総費用
     7,808,009  
  
 
 
 
純投資収益
     5,755,044  
  
 
 
 
達成され、実現されていない純収益(損失):
  
純利益(損失):
  
証券投資
     (13,903,405
書面オプション契約
     (1,160,501
金利交換契約
     (99,342
長期外貨両替契約
     457,505  
外貨取引
     (4,503
  
 
 
 
純利益を達成した
     (14,710,246
  
 
 
 
未実現付加価値(減価償却)の純変化は以下の通り
  
証券投資
     (58,545,186
書面オプション契約
     557,227  
金利交換契約
     7,999,508  
長期外貨両替契約
     (17,059
外貨換算
     (718
  
 
 
 
未実現円高(減価償却)純変化
     (50,006,228
  
 
 
 
実現したと未実現の純収益
     (64,716,474
  
 
 
 
経営純資産が純増する
   $ (58,961,430
  
 
 
 
 
 
a 
投資運用を開始する
 
財務諸表の付記を参照
 
26

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
純資産変動表
 
     その期間内に
2022年2月24日a
通り抜ける
2022年12月31日
 
純資産変動:
  
運営部門から:
  
純投資収益
   $ 5,755,044  
純利益を達成した
     (14,710,246
未実現円高(減価償却)純変化
     (50,006,228
  
 
 
 
経営純資産が増加する
     (58,961,430
  
 
 
 
株主に分配する
     (6,149,815
株主に税金を申告して資本を返還する
     (9,532,865
  
 
 
 
総発行部数
     (15,682,680
  
 
 
 
株式取引:
  
ファンドシェア取引純資産が増加(減少)
     335,000,000  
  
 
 
 
純資産合計が増加する
     260,355,890  
純資産:
  
期日の初め
     100,000  
  
 
 
 
期末
   $ 260,455,890  
  
 
 
 
 
 
 
a 
投資運用を開始する
 
財務諸表の付記を参照
 
27

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現金フロー表
2022年2月24日a2022年12月31日まで
 
現金増加(減少):
  
経営活動のキャッシュフロー:
  
経営純資産が増加する
   $ (58,961,430
業務による純資産純資産の増加(減少)と業務活動のための現金純額の調整:
  
長期投資を購入する
     (614,605,279
長期投資の販売収益と満期日
     153,798,018  
短期投資の純買入額、売出額、満期日
     (16,443,157
証券投資割増純償却
     947,939  
配当金と受取利息が純増加する
     (2,627,391
支払利息、計上費用、その他の負債の純増加
     1,317,465  
金利交換契約変動保証金売掛金純増加
     (7,202
書面オプション契約から受け取った保険料が純増加する
     1,064,533  
書面オプション契約は付加価値純変化を実現していない
     (557,227
証券投資は減価償却純変化を実現していない
     58,545,186  
長期外貨契約は減価償却純変化を実現していない
     17,059  
証券投資はすでに純損失を達成した
     13,903,405  
  
 
 
 
経営活動用の現金
     (463,608,081
  
 
 
 
資金調達活動のキャッシュフロー:
  
株を売却して得た金
     335,000,000  
循環信用協議金引き出し
     147,000,000  
支払われた配当金と分配
     (15,451,884
  
 
 
 
融資活動で提供された現金
     466,548,116  
  
 
 
 
現金と制限現金を増やす(減らす)
     2,940,035  
期初現金および制限現金(外貨を含む)
     100,000  
  
 
 
 
年末現金および制限現金(外貨を含む)
   $ 3,040,035  
  
 
 
 
キャッシュフロー情報の追加開示:
2022年2月24日(投資業務開始)から2022年12月31日までの支払利息は2,846,875ドルである
 
財務諸表の付記を参照
 
28

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
現金フロー表-(続)
2022年2月24日a2022年12月31日まで
次の表は貸借対照表に報告されている現金と制限的現金を照合し,これらの現金と制限現金の合計はキャッシュフロー表に表示されているこのような金額の総額である
 
現金
   $ 50,000  
制限現金
     2,906,926  
外貨?外貨
     83,109  
  
 
 
 
キャッシュフロー表に示されている現金総額と制限現金
   $ 3,040,035  
  
 
 
 
限定現金には、デリバティブ契約に基づいて基金担保または保証金義務を支払うために寄付された現金が含まれている。貸借対照表では、金利スワップ契約質権のための現金担保と場外オプション契約質権のための現金担保とする
 
 
 
 
a 
投資運用を開始する
 
財務諸表の付記を参照
 
29

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
金融のハイライト
次の表には、全期間にわたる発行済み株の選定データと、財務諸表から得られた他の業績情報が含まれています。財務諸表とその付記を結合して読まなければならない
 
             
1株当たりの営業データ:    その期間内に
2022年2月24日a
通り抜ける
2022年12月31日
 
純資産額,期初
     $20.00  
  
 
 
 
投資業務収益(損失):
  
純投資収益b
     0.40  
実現したと未実現の純収益
     (3.92
  
 
 
 
投資運営からの総額
     (3.52
  
 
 
 
株主への配当金および分配を以下の点から減少させる
  
純投資収益
     (0.27
資本納税申告書
     (0.67
  
 
 
 
株主への配当と分配の総配当
     (0.94
  
 
 
 
純資産純増加(マイナス)
     (4.46
  
 
 
 
純資産額、期末
     $15.54  
  
 
 
 
市価、期末
     $13.48  
  
 
 
 
          
総資産純資産リターンc
     –17.52 %d 
  
 
 
 
総時価収益c
     –28.46 %d 
  
 
 
 
          
 
財務諸表の付記を参照
 
30

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
財務のハイライト-(続)
 
             
比率/補足データ:    その期間内に
2022年2月24日a
通り抜ける
2022年12月31日
 
純資産,年末(百万)
     $260.5  
  
 
 
 
1日あたりの純資産に対する比率:
  
費用.費用
     3.14 %e 
  
 
 
 
料金(利息を除く)
     1.74 %e 
  
 
 
 
純投資収益
     2.32 %e 
  
 
 
 
費用と1日あたりの資産管理の比率f
     2.13 %e 
  
 
 
 
ポートフォリオ流動率
     38 %d 
  
 
 
 
循環信用協定
  
循環信用プロトコルの資産カバー率
     277
  
 
 
 
循環信用プロトコル1,000ドルあたりの資産カバー率
     $2,772  
  
 
 
 
未返済融資額(単位:百万)
     $147.0  
  
 
 
 
 
 
a 
投資運用を開始する
b 
平均流通株から計算する
c 
総資産純資産価値が評価するのは、期間中の1株当たり純資産価値の変化を指す。総時価収益は基金の1株当たりの市場価格に基づいて計算され、ブローカー手数料の影響は含まれていない。これらの計算については、配当金と分配は、基金配当再投資計画で得られた価格で再投資されると仮定している
d 
いいえ年で計算されています
e 
一年未満の比率は年率で計算します
f 
平均1日管理資産は,純資産にクレジットプロトコルを加えた未償還残高である
 
財務諸表の付記を参照
 
31

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTユニット そしてI来て容易ではないFと…
 
財務諸表付記
付記1.組織構造と重大な会計政策
Cohen&Steers不動産機会と収入基金はメリーランド州の法定信託基金であり、2021年4月26日に設立され、1940年に改正された“投資会社法”(The 1940 Act)に基づいて非多元化閉鎖的管理法定信託基金に登録された。基金の主な投資目標は高当期収入だ。基金の二次投資目標は資本付加価値だ。この基金は2022年1月6日まで何の資産も持っておらず、その際、5000株を10万ドルでCohen&Steers Capital Management,Inc.(投資管理会社)に売却した。投資業務は2022年2月24日に開始される
基金には、基金初期登録表の発効12周年後の最初の営業日に終了しようとする限られた期限があり、基金は2034年2月23日頃(解散日)に終了する予定である。しかし、基金受託者委員会は、(I)受託者委員会のメンバーとして少なくとも36ヶ月(または基金の運営が開始されてから、36ヶ月未満)または(Ii)当時の受託者委員会のメンバーの大多数が受託者委員会のメンバーの過半数および75%(75%)の受託者委員会メンバーとして指名された投票後、株主の承認を必要とせずに受託者委員会メンバーに指名することができる。解散日(I)を最大1年延長し、(Ii)を最大1年延長し、初期解散日(その日を含む)の2年後まで延長し、その後解散日となる
投資マネージャーは基金のすべての組織と提供費用約900 000ドルを支払った。この投資管理会社はまた、自分の資産の中から引受業者に今回の発行に関する賠償を支払った
以下は、基金が財務諸表を作成する際に一貫して従っている重要な会計政策の概要である。基金は投資会社であるため、財務会計基準委員会会計基準に従って編集(ASC)特別テーマ946--投資会社の投資会社の会計と報告ガイドラインを編纂した。基金の会計政策はアメリカ合衆国で一般的に受け入れられている会計原則に合致している。公認会計基準に基づいて財務諸表を作成することは、財務諸表の日付の資産と負債額及び報告期間内の収入と支出に影響を与えるために、管理層に推定と仮定を要求する。実際の結果はこれらの推定とは異なる可能性がある
ポートフォリオ評価:ニューヨーク証券取引所(NYSE)に上場する証券への投資は,以下の説明のほか,ニューヨーク証券取引所の営業日終値に反映された最終販売価格で推定され,その価格の価値が決定されている。この日に販売されていなければ、証券は終値見積の平均値で推定され、その日には高値で計算され、要価がなければ購入価格で計算される。中央清算金利交換は、関連取引所または手形交換によって決定された価格で推定される。長期外貨両替契約は現行の長期為替レートで毎日計算されます。取引所取引オプションは,推定日に取引所オプション取引終値を適用した場合の最終販売価格を推定する.この日最終販売価格がない場合、オプションは第三者定価サービスが提供する価格に基づいて推定される。場外取引(OTC)オプションは、第三者定価サービスまたは取引相手が提供する価格に基づいて推定される
 
32

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
財務諸表付記−(続)
 
ニューヨーク証券取引所には上場していませんが、他の国内外の証券取引所(ナスダックを含む)に上場している証券も似たような推定方式を採用しています。1つ以上の証券取引所で取引される証券は、取引所終値に反映された最終販売価格推定値に基づいて、当該取引所は当該証券の主要市場を代表し、当該取引日の価値が確定している。外国市場の終値後であれば、証券の評価が行われる当日の取引が終了する前に、市場状況は大きく変化し、一部の非米国株保有量は取締役会が策定した手続きに基づいて公平に評価される可能性がある
場外取引(OTC)市場で取引される随時販売可能な証券は、投資マネージャーが一級市場が場外取引の上場証券であると考え、第三者定価サービス或いは第三者経営業者が提供した価格に基づいて推定し、投資マネージャーは取締役会の許可によってこの価格はこのような証券の公正価値を反映していると考えている
固定収益証券は、第三者定価サービスまたは第三者ブローカーが提供する価格に基づいて推定され、投資マネージャーが取締役会の許可に基づいて、これらの価格がこのような証券の公正価値を反映していると考えられる場合。定価サービスまたはブローカーは多種の評価技術を使用して公正な価値を決定する。十分な市場活動が存在する場合、価格設定サービスまたはブローカーは、市場に基づく方法を採用することができ、この方法によって、市商のオファーを使用して公正価値を決定することができる。市場活動が不足しているか、または限られている可能性がある場合、定価サービスまたはブローカーも独自の推定モデルを使用し、このモデルは、基準収益率曲線、オプション調整利差、信用利差、推定違約率、額面金利、予想元金返済時間、基礎担保および他のユニークな証券特徴などの公正価値および/または特徴を決定するために考慮される可能性があり、これらの特徴はその後、公正価値を計算するために使用される
満期日が60日以下の短期債務証券は償却コストに基づいて価格を計算し、公正価値に近い。オープン共同基金の投資は資産純資産(NAV)で推定される
1940年法令第2 a-5条によると、取締役会は、当該投資マネージャーを基金の“推定指定者”として指定している。評価指定者として、投資マネージャーは取締役会の監督の下で公平な評価決定を下す権利がある。投資マネージャーは評価委員会(評価委員会)を設置し、取締役会が毎年承認する政策とプログラムに基づいて、公平な評価過程を管理、実行、監督する。他に加えて、これらの手続きは、基金が、独立した価格設定サービス、証券および金融商品取引業者、および他の市場源のオファーを利用して公正な価値を決定することを可能にする
市場価格を獲得できない証券、あるいは投資マネージャーが売買価格や取引相手の推定値が市場価値を反映できないと考えている証券は、基金取締役会が承認した手続きに従って、評価委員会が誠実に確定した公正価値に基づいて評価を行う。市場価格を得ることができない場合には、限定されるものではないが、ある証券の取引が一時停止された場合、その証券の取引所がある取引所が計画外閉鎖または中断の影響を受けたり、取引後に重大な事件が発生したりする
 
33

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
財務諸表付記−(続)
 
証券主取引所がある取引所の終値。この場合、基金は、適切であると考えられる任意の情報又は要因に基づいて、評価日における証券の市場価値を公平に反映する方法で公正価値を決定する。これらは、最近の比較可能な証券取引、特定の証券に関する情報、および市場発展を含むことができるが、これらに限定されない
株式証券については、観察可能な投入制限証券を含み、市場活動およびリスクに関する仮定を使用し、これらの証券は、階層構造における第2レベルまたは第3レベルに分類され、具体的には、推定値投入の相対的重要性に依存する。観察されていない投入証券については,私募や他の制限証券を含め,市場法,収益法,コスト法を含む代替推定方法を用いて評価を行い,階層構造における第3レベルに分類されている。市場法で考慮される要因は、最近同じまたは類似した証券に投資されている価格または比較可能な証券の財務指標を含む。収益法が考慮する要因には,将来のキャッシュフローの期待,証券に特化したリスク,それに応じた割引率がある。コスト法で考慮される要素には、証券標的資産と負債の価値が含まれる
基金使用公正価値定価は、基金シェアの資産純資産値と市場オファーを用いて計算した資産純資産値が異なる可能性がある。公正価値定価は主観的判断に関連し、証券のために確定した公正価値は、その証券を販売する際に実現可能な価値とは大きく異なる可能性がある
公正価値は、基金が投資を売却する際に受信されると予想される価格、または主要市場または主要市場がない場合、投資または負債が最も有利な市場が独立した買い手と秩序的に取引されるときに負債を移転するために必要な支払い価格と定義される。基金投資の公正価値を決定する際に使用する投入レベルの概要は以下のとおりである
 
   
レベル1-同じ投資の活発な市場オファー
   
第2級-その他の重要な観察可能な投入(類似投資の見積、金利、信用リスクなどを含む)
   
第3級--観察できない重大な投入(投資公正価値を決定する際の基金自身の仮定を含む)
投資の投入または方法は、これらの投資に関連するリスクを評価する指標でもない可能性がある。推定技術の変化は、開示階層構造内の指定されたレベルへの移行または転出をもたらす可能性がある
 
34

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
財務諸表付記−(続)
 
以下は、2022年12月31日までに基金が価値に応じて繰り越す投資を評価する際に使用する投入概要である
 
    オファー
活動状態にある
市場:
雷同
投資する
(レベル1)
    他にも
意味が重大である
観察できるのは
入力量
(レベル2)
    意味が重大である
見えない
入力量
(レベル3)
    合計する  
普通株
  $ 252,530,668     $     $                 —     $ 252,530,668  
取引所売買基金
    3,007,600                   3,007,600  
優先証券-
額面は25ドルです
    24,559,143                   24,559,143  
優先証券--資本証券
          96,631,422             96,631,422  
社債
          11,318,185             11,318,185  
短期投資
          16,409,182             16,409,182  
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
証券投資総額a
  $ 280,097,411     $ 124,358,789     $     $ 404,456,200  
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
長期外国為替契約
  $     $ 9,046     $     $ 9,046  
金利交換契約
          7,999,508             7,999,508  
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
デリバティブ資産総額a
  $     $ 8,008,554     $     $ 8,008,554  
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
長期外国為替契約
  $     $ (26,105   $     $ (26,105
書面オプション契約
    (225,600     (281,706           (507,306
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
派生負債総額a
  $ (225,600   $ (307,811   $     $ (533,411
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
a
ポートフォリオ保有量は“投資明細書”で単独で開示されている
証券取引と投資収益:証券取引は取引日に記録されている。販売済み投資の実現損益は確認コストで入金されます。利息収入には、保険料の償却と割引の増加が含まれ、権利責任発生制で入金される。配当収入は除利日に入金されるが、外国証券のある配当は除外され、これらの配当は除利日後に基金が通知を受けた直後に入金される。不動産投資信託基金(REITs)の分配は、REITs報告書の情報および管理層による履歴情報に基づいて、このような金額の推定値が、一般収入、資本純収益、または資本リターンとして記録されている。不動産投資信託基金が実際の分配源を開示する場合、これらの見積もりは調整され、実際の金額は推定金額と異なる可能性がある
外貨換算:基金の帳簿と記録はドルで保存されている。外貨建ての投資証券及びその他の資産や負債は推定当日の現行為替レートに基づいてドルに換算される。購入と販売
 
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財務諸表付記−(続)
 
外貨建ての投資証券と収入及び支出項目は関連取引日の現行為替レートに基づいてドルに換算する。基金は投資為替レートの変動によるこの業務成果の一部を保有証券市場の価格変化による変動から分離していない。このような変動は達成された投資純収益または損失に含まれている
純実現外貨取引損益は,売却外貨(長期外貨両替契約を含まない損益,あれば),証券取引の取引日と決算日の間で実現される貨幣損益,および基金帳簿に記録されている配当金,利息と外国為替源泉徴収額と実際に受け取ったり支払うドル同値額との差額に由来する.未実現外貨換算収益と損失純額は,為替レート変化により推定値日資産や負債(証券投資を除く)の価値が変化することにより生じる。米国連邦所得税条例によれば、実現および未達成収益/損失のうちのいくつかの外貨収益/損失は、連邦所得税における一般収入、または一般収入の減少に含まれる
長期外貨契約:この基金は長期外貨両替契約を締結し、そのいくつかの非ドル建て証券に関連する貨幣リスクをヘッジする。長期外貨両替契約は双方が将来のある日に固定価格で外貨を売買する約束である。長期外貨両替契約の市場価値は外貨為替レートの変化によって変動する。これらの契約は毎日市価建てで、基金は価値変化を長期外国為替契約の未実現高と(または)切り下げと記録している。実現済み損益は契約開設時の価値と閉鎖時の価値との差額に等しく、長期外貨契約の実現済み損益純額に計上される
長期外貨両替契約は貸借対照表に反映された金額を超える市場リスク要素に関連する。基金は契約に基づいた外国為替レートが不利に変化するリスクを負う。これらの契約を締結する際には、取引相手がその契約条項を履行できない可能性があるためリスクが生じる可能性もある。これらの契約について、証券は、それぞれの契約の条項に基づいて担保として決定することができる
オプション契約:基金は対沖目的のために証券、株式指数及びその他の金融商品の取引所の上場及び場外売り権或いはコールオプションを購入及び引受することができ、ポートフォリオのリターンを高め、及び/又は全体の変動性を減少させることができる
基金がオプションを発行(売却)する場合、基金が受け取った割増に相当する額は資産と貸借対照表に負債として入金される。負債の金額はその後、保有オプションの現在の市場価値を反映するために時価計算される。オプションが満期になると、基金は受信した割増範囲内でオプション収益を実現する。行使または成約された引受オプションから徴収された保険料は、取引で支払われた収益または金額を加算または相殺して、実現された損益を決定する。証券に対してコールオプションを行使すれば、プレミアムは基金が証券を購入するコストベースを下げることになる。もし強気オプションが
 
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財務諸表付記−(続)
 
行使時には,売却証券の収益に割増が加算され,実現した収益や損失が決定される.本基金はオプションの著者として、対象投資価格が不利に変化する市場リスクを担っている。その他のリスクには、オプション市場が流動性に不足している可能性があり、あるいは取引相手が契約規定の義務を履行できない可能性がある
買いのコールオプションとコールオプションの入金方式はポートフォリオ証券と同じである。購入オプションが満期になって支払われた保険料は損失を達成したとみなされる。行使または成約された購入オプションのために支払われた保険料は、関連取引を実行する際の達成された収益または損失を決定するために、支払われたまたは相殺された関連投資取引所の利益に加算される。購入オプションに関するリスクは,オプションを行使するか否かにかかわらず,基金がプレミアムを支払うことである.また、相手側が契約を履行しなければ、基金は保険料損失や市場価値変化のリスクを負う
集中清算の金利交換契約:基金はその信用協定に基づいて、借金の時に金利交換を使用する。金利交換は、短期金利上昇がクレジット協定で不足している利息の変動金利構造によって基金株式表現に及ぼす影響を相殺することで、金利リスクを低下させることを目的としている。金利交換を行う際に、基金は、相手側が基金への変動金利支払いに同意することと引き換えに、金利交換の他方(相手側と呼ぶ)に固定金利支払いを支払うことに同意し、クレジット協定上の基金の可変金利支払い義務に近づくことを目的としており、その計算費用は、将来のある特定の日(発効日)に計算される。支払い義務はスワップの名目金額に基づいている。一般金利状況に応じて、金利交換の使用が基金全体の業績を向上または損害する可能性がある。スワップは毎日時価で計算され、価値の変化は未達成高(減価償却)として記録されている
スワッププロトコル署名後,スワッププロトコルはただちに中央取引相手(CCP)に継続され,スワッププロトコル上のファンドの取引相手はCCPとなる.基金はマネージャーを通じてCCPと統合されなければならない。中央決算スワップを達成した後、基金は現金或いは証券の形式でブローカーに初期保証金を入金しなければならず、保証金の額は特定のスワップの規模とリスク状況に依存しなければならない。初期保証金として入金された証券は投資付表に指定され,入金された現金は貸借対照表に記入され,金利スワップ契約の質抵当現金担保として記入される.中央決済スワップの1日当たりの推定変動は貸借対照表に金利スワップ契約の受取または変動保証金と表記される.スワップ契約を締結する際に支払われるまたは受信された任意の前払いは、それぞれ資産および貸借対照表に資産または負債として入金され、スワップ期間中に償却または増加され、経営報告書において達成された収益(損失)として入金される。スワッププロトコル中または終了時に、取引相手から受信または取引相手に支払われる支払いは、経営報告書において達成された収益(損失)と記載される
スワッププロトコルは、市場や取引相手のリスクに異なる要素、および貸借対照表に反映される関連金額を超える損失を含む。このようなリスクは、このような合意が流動性市場を持たない可能性があるという可能性に関連している
 
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財務諸表付記−(続)
 
合意の相手側は契約に違反して義務を履行する可能性があり、あるいは合意中の契約条項の意味に異なる意見があり、金利が不利に変化する可能性がある
株主への配当と分配:基金はこの政策に基づいて月ごとに定期的に発行される。純投資収入と資本収益分配からの配当金は米国連邦所得税規定に基づいて決定されており、これは公認会計基準とは異なる可能性がある。純投資収入からの配当金(あれば)は通常四半期ごとに申告し、月ごとに支払います。達成された純資本収益は、通常、任意の利用可能資本損失の繰越によって相殺されない限り、少なくとも毎年株主に分配される。株主に支払われた配当金及び分配は、除利日に入金され、株主が現金で支払うことを選択しない限り、基金の再投資計画に基づいて自動的に基金の全額及び断片的な株式で再投資を行う
基金は2022年2月24日(投資業務開始)から2022年12月31日までの間、純投資収入と資本納税リターンから分配を支払った
12月以降の配布 31, 2022:以下の割り当ては、本報告に記載された期間が終了した後に支払われるべきであることを基金取締役会によって発表された
 
前の期日     日付を記録する     期日に応じる     金額  
  1/17/23       1/18/23       1/31/23     $ 0.104  
  2/14/23       2/15/23       2/28/23     $ 0.104  
  3/14/23       3/15/23       3/31/23     $ 0.104  
所得税:基金の政策は、株主の最適な利益に合致する場合には、規制された投資会社(RIC)の資格に適合し続け、規制された投資会社に適用される“国税法”M分章の要求を遵守し、その基本的なすべての課税所得額をその株主に割り当てることである。また、任意の連邦消費税の納付を避けるために、基金はカレンダー年度ごとにほぼすべての純投資収入と純収益を実現している。したがって、連邦所得税や消費税を準備する必要はない。非米国証券を保有する配当金と利息収入は、支払われた非米国税を差し引いて純額に計上される。経営陣は、連邦と適用される州所得税申告書における基金の納税状況と、本納税年度にその取引を行う非米国司法管轄区の納税状況を分析し、2022年12月31日現在、基金の財務諸表に所得税準備金を増加させる必要はないと結論した。適用される訴訟時効が満了していない本納税年度については、基金の納税状況は国税局、州税務局、外国税務機関の審査を受ける
 
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財務諸表付記−(続)
 
注2.投資管理費、行政管理費、関連会社とのその他の取引
投資管理費:投資管理プロトコル(投資管理プロトコル)によると、Cohen&Steers Capital Management,Inc.はこの基金の投資管理人を担当する。投資管理協定の条項に基づいて、投資管理人は基金に日常的な投資決定を提供し、取締役会の監督の下で、一般に基金の既定政策に基づいて基金の投資を管理する
基金に提供されるサービスについては、投資管理人は基金1日当たり管理資産1.00%の年率で日割り、月単位で支払う費用を徴収する。管理資産は基金の純資産に等しく、金融機関から融資された元本又は基金から発行された債務証券、基金が発行した優先株の清算優先権(あればある)及び基金が締結した任意の逆買い戻し協議の収益(あればある)を加える
行政費:基金と投資管理人は1つの管理協定を締結し、この協定に基づいて、投資管理人は基金のためにある行政機能を履行し、そして日計、月ごとに支払う費用を受け取り、基金の毎日平均管理資産の0.06%で計算する。2022年2月24日(投資業務開始)から2022年12月31日までの間に、基金は本管理協定に基づいて219,656ドルの費用を発生させた。また、基金会計及び管理協定に基づいて、基金は道富銀行及び信託会社に共同管理人の費用を支払う
受託者と上級者の費用:基金のある受託者や上級職員も投資管理人の受託者、高級職員および/または従業員である。基金は受託者や投資マネージャーに関連する幹事に報酬を支払わないが,首席コンプライアンス幹事を除いて投資マネージャーから補償を受け,2022年2月24日(投資業務開始)から2022年12月31日までの2 579ドルを基金が返済する
付記3.証券売買
2022年2月24日(投資操作開始)から2022年12月31日までの間、短期投資を含まない証券売買総額はそれぞれ610,857,531ドル、151,922,786ドルだった
 
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財務諸表付記−(続)
 
付記4.派生ツール投資
次の表は、2022年12月31日に保有するデリバティブ価値と、2022年2月24日(投資作業開始)から2022年12月31日までの間に保有しているデリバティブの影響、およびそれぞれの財務諸表における位置を示している
貸借対照表
 
   
資産
   
負債.負債
 
派生商品
 
位置
  公正価値    
位置
  公正価値  
株式リスク:
       
書面オプション契約.取引所取引a
    $     書面オプション
価値計算の契約
  $ 225,600  
場外取引書面オプション契約
          書面オプション
価値計算の契約
    281,706  
外貨両替リスク:
       
長期外国為替契約b
  未実現増値     9,046     未実現減価償却     26,105  
金利リスク:
       
金利交換契約a
  金利交換契約変動保証金売掛金     7,999,508 c         
 
a 
主純額決済プロトコルまたは他の同様の手配によって制限されない
b 
Brown Brothers Harrimanと締結された長期外貨両替契約は、主純額決済プロトコルまたは他の同様の手配によって制限されない
c 
金額とは、投資付表に記載されている金利スワップ契約の累積純増額のことです。貸借対照表はブローカーから受け取る当日変動保証金のみを反映している
 
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財務諸表付記−(続)
 
運営説明書
 
派生商品
  
位置
     実現しました
(損を)得る
       変更中です
実現していない
鑑賞する
(減価償却)
 
株式リスク:
            
購入オプション契約a
   実現したと未実現の純収益      $ (9,800      $  
書面オプション契約
   実現したと未実現の純収益        (1,160,501        557,227  
外貨両替リスク:
            
購入オプション契約a
   実現したと未実現の純収益        (24,175         
長期外国為替契約
   実現したと未実現の純収益        457,505          (17,059
金利リスク:
            
金利交換契約
   実現したと未実現の純収益        (99,342        7,999,508  
 
a 
購入したオプション契約は証券投資の実現済み純収益(赤字)と未実現付加価値(減価償却)変動に計上されている
2022年12月31日現在、基金の派生資産と負債(タイプ別)は、総純額決済協定によって以下のように制限されている
 
デリバティブ金融商品    資産        負債.負債  
株式リスク:
       
場外取引書面オプション契約
   $         —        $ 281,706  
 
41

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財務諸表付記−(続)
 
以下の表は、取引相手ごとに基金の派生資産と負債を挙げ、総純額決済協定によって相殺可能な額と、基金が2022年12月31日までに受領した質権に関する担保の純額を差し引く
 
取引相手    総金額
負債の割合
提出しました
はい
陳式式
資産と
負債.負債
       金融
計器.計器
派生商品と
使用可能である
オフセット上の
       抵当品
約束しましたa
       純額
デリバティブの
負債.負債b
 
ゴールドマン·サックス国際
   $ 281,706        $         —        $ (281,706      $          —  
 
a 
受領または質抵当の担保は、派生資産純額または派生負債純額を限度とする。実際に受領または質抵当された担保金額は上記金額よりも高い可能性がある
b 
純額とは、契約違反が発生した場合に取引相手の純額または取引相手に対応すべき純額のことです
以下に2022年2月24日(投資業務開始)から2022年12月31日までの基金のオプション契約と長期外国為替契約活動量をまとめた
 
     購入のオプション
契約書A,b
       書面オプション
契約書A,b
       外来に向かっている
貨幣両替
契約書
 
平均名目金額
   $ 101,222        $ 76,190,478        $ 3,455,590  
 
a 
平均名目金額とは,月末に未清算オプション契約がある基金の全月の平均である。この間,購入オプション契約は5カ月,書面オプション契約は10カ月であった
b 
名義金額の計算方法は,契約数に名義契約規模を乗じて対象価格を乗算する
 
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財務諸表付記−(続)
 
注5.所得税情報
支払いの配当金と分配の納税性質は以下のとおりである
 
     その期間内に
2022年2月24日
通り抜ける
十二月三十一日
2022
 
普通収入
   $ 6,149,815  
資本納税申告書
     9,532,865  
  
 
 
 
配当金と分配総額
   $ 15,682,680  
  
 
 
 
2022年12月31日現在、保有投資の累計収益、連邦税収コストと純増加(減価償却)を実現していない税収ベースの構成要素は以下の通りである
 
連邦所得税目的のための証券投資コスト
   $ 464,653,054  
  
 
 
 
未実現投資増額総額
   $ 1,171,500  
投資未実現減価償却総額
     (52,803,291
  
 
 
 
投資は純増価(減価償却)を実現していない
   $ (51,631,791
  
 
 
 
基金は2022年10月31日以降に32,069ドルの一般損失が発生し、次の年に延期することを選択した
2022年12月31日現在、基金の純資本損失は12,849,944ドルで、将来の資本収益を相殺するために使用できる。損失は12,849,944ドルの短期資本損失繰越を含み、現行の連邦所得税規則によると、これは今後どの時期に確認された資本収益を相殺する可能性がある
2022年12月31日まで、基金には一時的な帳簿/税項差があり、主にポートフォリオ証券、あるREIT配当金と固定収益証券の洗浄販売、および主にある固定収益証券の永久帳簿/税項差に起因する。永久差異による再確定レベルを反映するため、実収資本は1214493ドルに計上され、分配収益/(累積損失)総額は貸方1214493ドルに記入することができる。純資産はこの再分類の影響を受けない
付記6.配当金
改訂·再確認された信託声明によると、基金は数量を問わない実益権益株式を発行する権利がある。2022年2月24日、同基金は1525万株の普通株の初公開を完了した。基金に支払われた収益は約3.05億ドルだった。基金の初公開について、基金は引受業者に基金2022年2月23日の目論見書発表日から45日間に1株20.00ドルの公開発行価格で2,287,500株の普通株を追加購入する選択権(超過配給選択権)を付与した。2022年3月25日、超過配給選択権が部分的に行使され、引受業者はこの選択権を行使し、1500,000株の普通株を購入した。基金に支払われた収益は3000万ドルだった
 
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財務諸表付記−(続)
 
基金は2022年2月24日(投資業務開始)から2022年12月31日までの間、配当再投資のための普通株を発行していない
2021年12月7日、基金取締役会組織会議において、取締役会は、経営陣の適宜決定権に基づいて、市場条件及び投資を考慮して、基金から2022年12月31日までの最大10%の発行済み普通株(株式買い戻し計画)を買い戻すために管理層に権限を委譲することを承認した
付記7.借金
2022年3月1日、基金は米国銀行(Bank of America,N.A.)と1.6億ドルの保証金融資と保証協定(融資協定)を締結した。その後、基金は2022年4月14日に融資協定を修正し、担保協定の限度額を1.47億ドルに引き下げた。融資協議項での借入金は、担保付き隔夜融資金利(SOFR)と固定金利で計上されている。基金も融資協定の未使用部分について、毎年0.20%の費用を支払うことができる。融資協定には360日間の常青樹条項があり、この条項によると、米国銀行は360日の通知後に本合意を終了することができるが、基金は60日以内に米国銀行に通知した後に終了することができる。基金は担保として証券および/または現金を請求されている。基金が何らかの要求に達しなかった場合、または融資協定に規定されている他の財務契約を維持できなかった場合、基金は、融資合意の下で返済されていない融資残高の即時、一部または全部の返済が要求される可能性があり、場違いな場合にポートフォリオ証券を売却する必要がある
2022年12月31日現在、基金の未返済借款は1.47億ドルで、現在の金利は5.2%だ。借金の帳簿価値は公正価値に近い。借入金は公正価値階層構造で第2レベルに分類される。2022年12月31日終了期間における基金の1日平均借入金残高は143,632,107ドルであり,加重平均借入コストは2.9%であった
注8.その他
通常業務過程において、基金は一般賠償を提供する契約を締結する。基金がこれらの手配に負う最大のリスクは,今後基金へのクレームに依存する可能性があるため推定できないが,経験的にはこのようなクレームによる物質損失のリスクはわずかであると考えられる
付記9.新会計公告
2021年1月、米国財務会計基準委員会(FASB)は、会計基準更新番号2021-01(ASU 2021-01)“基準金利改革(テーマ848)”を発表した。また、FASBは2022年12月に会計基準更新第2022-06号(“ASU 2022-06”)、“参考金利改革(テーマ848)”を発表した。ASU 2022-06とASU 2021-01は、銀行の同業解体構造的リスクへの関心、特にロンドン銀行の同業借り換え金利を停止するリスク、および規制機関が代替案を探すための参考金利改革措置に対応するためのASU 2020-04の更新である
 
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財務諸表付記−(続)
 
参考金利は観察や取引に基づいていやすく、操作されにくい。ASU 2020-04は、為替レート改革の財務報告への影響を参照する上での潜在的負担を軽減するために、限られた時間内にオプションの指導意見を提供する。ASU 2020-04は選択的であり、いくつかの基準を満たす場合には、契約、ヘッジ関係、およびLIBORまたは他の参照金利を参照する他の取引を有するすべてのエンティティに適用され、これらの取引は、参照レート改革によって停止される予定である。ASU 2021-01更新は、契約修正およびヘッジ会計に関する主題848のいくつかのオプションの便宜的な計および例外が、割引移行の影響を受ける派生商品に適用されることを明らかにした。ASU 2022-06更新は、作成者が為替改革救済指導を参考にできる期間を2年間延長した。ASU 2022-06は、主題848の日没日を2022年12月31日から2024年12月31日に延期し、その後、エンティティは、主題848のレリーフの適用を許可されなくなるであろう。これらの更新中の修正案は、2024年12月31日まで、すべてのエンティティに対して直ちに発効する。経営陣は、ASU 2021-01またはASU 2022-06が財務諸表に実質的な影響を与えないと予想しています
注10.後続事件
経営陣は、2022年12月31日から財務諸表発表日までに発生したイベントや取引を評価し、財務諸表に開示を追加する必要がないと判断した
 
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独立公認会計士事務所報告
委託者委員会及び株主へ
Cohen&Steers不動産機会と収益基金
財務諸表のいくつかの見方
Cohen&Steers不動産機会·収益基金(“基金”)の2022年12月31日までの貸借対照表(投資スケジュールを含む)と、2022年2月24日(運用開始)から2022年12月31日までの関連経営報告書、純資産変化、キャッシュフロー(関連付記を含む)および財務概要(総称して“財務諸表”と呼ぶ)を監査した。財務諸表は,アメリカ合衆国で一般的に受け入れられている会計原則に従って,基金の2022年12月31日までの財務状況とその業務成果,純資産変化,キャッシュフロー,2022年2月24日(業務開始)から2022年12月31日までの財務概要を各重要な面で公平に反映していると考えられる
意見の基礎
このような財務諸表は基金管理層が責任を負う。私たちの責任は私たちの監査に基づいて基金の財務諸表に意見を発表することだ。私たちは米国上場企業会計監督委員会(PCAOB)に登録されている公共会計士事務所であり、米国連邦証券法および米国証券取引委員会とPCAOBの適用規則と規定に基づいて、基金と独立しなければならない
私たちはPCAOBの基準に従ってこれらの財務諸表を監査した。これらの基準は、財務諸表に重大な誤報がないかどうかに関する合理的な保証を得るために、エラーによるものであっても不正であっても、監査を計画し、実行することを要求する
我々の監査には、財務諸表の重大な誤報リスクを評価するプログラム、エラーによるものであれ詐欺であっても、これらのリスクに対応するプログラムを実行することが含まれています。これらの手続きは、財務諸表中の金額および開示に関連する証拠をテストに基づいて検討することを含む。我々の監査には、経営陣が使用する会計原則の評価と重大な見積もり、財務諸表の全体列報を評価することも含まれています。私たちの手続きには、委託者、譲渡代理、仲介人との通信で2022年12月31日までに所有している証券を確認することが含まれています。仲介人からの返事がない場合は、他の監査手続きを実行します。私たちは私たちの監査が私たちの観点に合理的な基礎を提供すると信じている
/s/普華永道会計士事務所
ニューヨーク、ニューヨーク
2023年2月27日
1991年以来、私たちはCohen&Steers共同基金家族の1つ以上の投資会社の監査役を務めてきた
 
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(以下のページは監査されていません)
税務情報-2022
2022年12月31日までのカレンダー年度には、基金は5841,976ドルを税率引き下げ条件を満たす配当収入、307,839ドルを20%減額条件を満たす業務収入に指定する。また、会社納税者については、48.95%の一般配当金支払いが受信した配当控除(DRD)条件に適合している
再投資計画
基金には配当再投資計画があり、一般的には“選択撤退”計画(“再投資計画”)と呼ばれる。再投資計画に参加する各普通株株主は、すべての配当と資本収益(配当)の分配をComputerShare社を介して代理人(計画代理人)として追加の普通株に自動的に再投資する。再投資計画に参加しないことを選択した株主は,小切手で支払われたすべての現金配当金を獲得し,計画エージェントが配当支払いエージェントとして登録されている株主に直接郵送する(または株が街や他の世代有名人の名義で所有されている場合は,代名人に郵送する).仲介人または代理人の名義で普通株を保有する株主は、彼らが再投資計画にどのように参加するかを決定するために、仲介人または代理人に連絡しなければならない
計画エージェントは再投資計画を管理する際に株主のエージェントとする.基金が配当を発表した後、計画代理人は、株主の代理人として、(I)現金支払いを受信し、公開市場、ニューヨーク証券取引所または他の場所で参加者口座上の普通株式を購入するために使用するか、または(Ii)参加者を代表して新たに発行された基金普通株を割り当てる
配当金支払日に、1株当たりの純資産額が1株当たりの市場価格に推定されたブローカー手数料を超えた場合、計画代理人は基金から現金を獲得し、公開市場で普通株を購入するために使用される。配当金支払日に、1株当たり市場価格に推定されたブローカー手数料が基金1株当たり純資産値以上である場合、計画代理人は基金が新たに発行する普通株の配当金を獲得する。発行された株式数を(I)純資産純資産または(Ii)1株当たり日収市価の95%が大きい者の1株当たり収率で計算する
株式市場毎価格が配当支払日の純資産額を下回る場合、計画代理人は、普通株式の次の配当日前の最後の営業日までに、いずれの場合も配当支払日(場合によっては購入期間)を超えてはならないが、株式金額を公開市場で購入した株に投資する。資産純資産の購入期間内のいずれかの取引が終了したときに、資産純資産値が1株当たり市場価格に推定されたブローカー手数料以下である場合、計画代理人は公開市場購入を停止し、このような配当金の未投資部分は、基金が以前に規定した価格で新たな普通株を発行することによって補填しなければならない
再投資計画の参加者は、計画代理人に通知した後に再投資計画から撤退することができる。配当記録日の前に10日以上前に受信された場合、このような抽出は直ちに有効になり、そうでなければ、その後のすべての配当金が有効になるであろう。もし任意の参加者が計画代理人に彼または彼女の株式の全部または一部を売却させ、収益を送金することを選択した場合、計画代理人は15ドルの費用と1株当たり0.10ドルのブローカー手数料を差し引く権利がある
 
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計画代理人が配当再投資を処理する費用は基金が支払うだろう。しかしながら、各参加者は、配当再投資に関連する計画代理人公開市場購入によって生成されたブローカー手数料を比例的に支払う。配当金の自動再投資は、参加者がそのような配当金のために支払うべきか、または源泉徴収が要求される可能性のあるいかなる所得税も免除しないだろう
基金は再投資計画を修正または終了する権利を保持する。再投資計画に関するすべての手紙は、800-432-8224に電話して計画代理人に連絡してください
その他の情報
ポートフォリオ証券に関連する依頼書にどのように投票するかを決定するための基金の政策および手順の説明は、(I)866-277-0757に無料で電話し、(Ii)私たちのウェブサイトcohenandsteers.comまたは(Iii)の米国証券取引委員会のウェブサイトで無料で得ることができる。さらに、基金の6月30日までの最近12ヶ月間の代理投票記録は、毎年8月31日までに閲覧することができる:(1)無料で、要求があれば、866-277-0757に電話して、または(2)米国証券取引委員会のウェブサイトで調べることができる
基金の全保有量は月に1回N-Port表で開示されなければならず,基金財政四半期終了後60日,米国証券取引委員会は3カ月ごとに一般公開される.基金の表N港は(I)無料で請求することができ、要求があれば、866-277-0757または(Ii)に電話して米国証券取引委員会のウェブサイトで請求することができる
基金が株主に支払う分配は税務目的で再同定されなければならず、最高は基金の投資会社の課税収入と純収益課税が実現されていることに注意されたい。超過基金投資会社の課税収入と純収益の分配が実現されたのは、基金資産から分配された資本の返還である。この場合、基金に登録されている株主は、そのような分配毎に株主に返却される推定資本金額を通知され、この情報もcohenandsteers.comで参照される。すべての割り当てられた最終税務処理は株主の1099-DIV表に報告され、これらの表はカレンダー年度ごとに終了後に郵送される。資本分配は基金の総資産を減少させるため、基金の費用率を向上させる可能性がある。また、これらの分配を行うためには、基金はあまり適切でないときに有価証券を販売しなければならないかもしれない
1940年法令第23 c-1条の規定により、基金は時々公開市場でその普通株を購入することができ、お知らせする
 
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本年度の株主報告における以下の情報は、基金に関するいくつかの情報の要約である。この情報はあなたが基金を購入してから発生したすべての変更を反映しないかもしれません
当面の投資目標、元本投資政策、元本
基金のリスク
本文に掲載されている資料は参考に供するだけであり、売買基金株式の要約オファーを構成していない
投資目標
Cohen&Steers Real Estate Opportunities and Income Fund(“基金”)は、改正された1940年投資会社法(“1940年会社法”)に基づいて登録された非多元化閉鎖管理投資会社である。基金の主な投資目標は高当期収入だ。基金の二次投資目標は資本付加価値だ。基金の投資目標及び投資政策は非根本的であると考えられ、基金取締役会は株主の承認なしにこれらの投資目標及び投資政策を変更することができる。しかしながら、基金の投資目標及びその政策、すなわち通常の市場条件の下で、管理資産の少なくとも80%を(I)不動産関連投資、及び(Ii)優先証券及び他の収益証券に投資し、60日前に基金株主に書面で通知した後にのみ変更することができる
投資戦略
投資マネージャーは、公開取引された不動産証券を選択する際に、ボトムアップ、相対価値の投資プロセスを堅持する。ポートフォリオの構築過程を指導するため、投資マネージャーは価格と資産純資産値(NAV)、キャッシュフロー倍数/成長比率と配当割引モデル(DDM)に基づいて不動産証券の相対推定値を定量化する独自推定モデルを使用した。投資マネージャーはまた、各部門と地域の周期性と長期傾向を確定し、潜在的な投資機会を積極的に探す。周期的な機会は不動産業界と関係があり、これらの業界は異なる商業周期と段階から利益を得る可能性がある。長期的な機会は不動産業界と関係があり、通常短期的な傾向の影響は少ない。アナリストは彼らの資産純資産、キャッシュフロー、成長とDDM推定に定量と定性分析を取り入れた。会社の研究過程は商業不動産の需給動態、管理、戦略、物件の品質、財務実力と会社構造の評価を含む。リスクコントロール,地理·不動産部門の多様化,流動性やその他の要因に関する判断はモデルの出力とともに考慮され,ポートフォリオマネージャーの投資決定を推進している。基金は、そのポートフォリオを通じて具体的な環境、社会、またはガバナンス(“ESG”)の成果を実現することを求めず、全面的な影響や持続可能な投資戦略を追求することもない。しかしながら、投資マネージャは、関連するESG要因をその投資決定に組み込むであろう
優先証券と債務証券に関する投資決定を行う際には、投資マネージャーは、より良いと思われる証券の選択を求める(つまり、投資マネージャーはリスクやリターン状況に応じて過小評価されていると考えられる証券)。この決定を下す際に、投資マネージャーは発行者の信用を含め、発行者の基本的な特徴を評価し、当時の市場要素を考慮する。信用品質を分析する際には,投資マネージャーはファンダメンタル分析だけでなく,発行者の会社も考慮しなければならない
 
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資本構造、並びに優先証券又は債務証券の当該構造内での配給。基金はそのポートフォリオを通じて具体的なESG成果を実現することを求めず、全面的な影響や持続可能な投資戦略を追求することもない。しかしながら、投資マネージャは、関連するESG要因をその投資決定に組み込むであろう
通常市場の場合、基金管理資産の少なくとも80%は、(I)不動産関連投資、及び(Ii)優先証券及び他の収益証券に投資される。例えば、基金の不動産関連投資は、普通株、普通株を購入する権利または株式承認証、普通株に変換可能な証券(投資管理人から見ると、変換特徴は証券価値の重要な構成要素を表す)、株式単位、従来の優先証券、優先株および債務証券の投資および経済的特徴を有する混合優先証券、変動金利および固定金利から変動金利に変換可能な優先証券、固定金利および変動金利の会社債務証券、転換可能な証券、または資本証券、不動産投資信託基金(“REITs”)およびREITに類似したエンティティ;私募株式投資;不動産私募、不動産会社がIPO前に発行する証券、及びその他のクローズドファンド、オープンファンド、取引所取引ファンド及びその他のタイプの集合投資ツールを有する証券。“受管資産”とは、基金の純資産に、基金が金融機関から基金に貸した融資元金又は基金が発行した債務証券、基金が発行した優先株の清算優先権(ある場合)、及び基金が締結した任意の逆買い戻し協議の収益を指す
基金は、不動産会社を、商業、工業または住宅不動産の所有権、建設、融資、管理または販売からの収入の少なくとも50%と定義するか、または資産の少なくとも50%がそのような不動産会社に投資すると定義する。基金は株式REITs、住宅ローンREITsおよび/または混合型REITsに投資することができる。不動産投資信託基金は、不動産を所有し、通常経営することに力を入れている会社や、不動産融資を行う会社である。不動産投資信託基金は一般に株主に割り当てられた収入に課税することはなく、基本的にすべての収入を株主に分配し、他の面で規則の要求に適合することを前提としている。したがって、不動産投資信託基金は、通常、比較的高い配当金(他のタイプの会社と比較して)を支払い、基金は、これらの不動産投資信託基金の配当金を利用して、現在の高収入の主要目標を達成しようと努力している
本基金は、その管理資産の最大40%を、任意の米国および非米国会社が発行する優先証券および他の収益証券に投資することができ、これらの証券は取引所で取引されている可能性があり、場外取引である可能性もある(“OTC”)。基金は任意の期限の優先証券と債務証券に投資することができる。本基金は、その管理資産の最大25%を、投資時に投資レベル(標準プルグローバル格付け(S&P)より低い“BBB-”またはムーディーズ投資家サービス会社(Moody‘s)の“Baa 3”)の債務証券に投資することを許可されているが、標準プールの“CCC”またはムーディの“CAA”を下回ってはならず、格付けされていない場合は、投資マネージャーによって同様の品質を有すると決定される。投資レベル以下の証券は一般に“ごみ債券”と呼ばれ,利息の支払いや元金の返済に主な投機的特徴があると考えられる。これらの証券の発行者には現在識別可能な違約脆弱性があり,元金や利息の面で危険因子が存在する可能性がある。基金は購入時に違約した証券に投資しないだろう
基金は25%以上の管理資産をどの業界発行者の証券にも投資してはならないが、不動産会社の証券は除く。不動産会社に対する基金の定義は、不動産会社の収入の少なくとも50%が所有権、建設、融資、
 
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商業、工業または住宅不動産を管理または販売するか、または資産の少なくとも50%をそのような不動産に投資する
本基金は、閉鎖基金、オープン基金、取引所売買基金(“ETF”)および他の投資会社の証券に投資することができるが、改正された“1940年投資会社法”(“1940年法令”)第12(D)(1)条およびその規則によって許容される範囲、または1940年の法令に基づいて与えられた任意の免除に適合しなければならない
基金は、現在の収入の増加を図るために、1つまたは複数の指数またはその証券組み合わせの一部のために下落オプションまたはコールオプションを購入(または売却)し、オプション割増を稼ぐことを意図している。また、基金が対象証券の価格が特定水準まで上昇したときに撤退することを望む場合、それはコールオプションを発行する可能性があり、市場価格よりも低い価格で投資を受けたい場合には、コールオプションを発行する可能性がある。基金はまた市場変動から利益を得るためにこのような取引に参加することができる。基金が作成した代替案は含まれているかもしれないし、含まれていないかもしれない。IMFは所要時間や価格でデリバティブ取引ができない可能性があり,そのオプション戦略を実施する能力を制限する可能性がある。基金使用オプション戦略の程度(あれば)は市場状況に応じ、時によって異なる。さらに、基金は、リターンの生成、ポートフォリオ管理の促進、およびリスクの低減を図るために、様々なデリバティブ取引を制限することなく使用することができるが、様々なデリバティブ取引を使用することができる
この基金は非多元化であるため、より高い割合の資産を限られた数の発行者に投資する可能性がある。したがって、単一投資価値の変化は、より多様な基金よりも基金株価の変動を大きくする可能性がある
当該ファンドは、非米国会社の証券に無制限に投資することができ、これらの証券は、新興市場に登録されている会社の証券を含む非ドル建てであってもよい。基金はADR、GDR、EDRの形で外国会社の証券に投資することもできる。一般に、登録形式の米国預託証券は、米国証券市場で使用するために設計されたドル建て証券であり、これらの証券は、基礎外国証券に代表され、変換可能である。保有者形式のGDRは米国国外で使用するために設計されている。無記名EDRはヨーロッパ証券市場で使用するために設計されている。この基金は発達した市場と新興市場の外国発行者に投資することができる
この基金はその管理資産の最大20%をCoCosに投資することができる。CoCosは損失吸収の特徴を持つ債務または優先証券であり、場合によっては証券の元本金額や価値を自動的に減記するか、あるいは発行者の普通株に強制的に変換することを規定している。強制転換は自動的にトリガされる可能性があり、例えば、ある会社が証券に記載された資本最低要求に達しなかった場合、その会社の監督管理機関は、その証券を転換すべきであると決定するか、またはその会社は特定のレベルの非常に一般的な支持を受けている。発行者の普通株は配当金を支払わない可能性があるため、これらのツールの投資家は収益率低下を経験し、ゼロに低下する可能性があり、転換は投資家の従属地位(破産における基金の地位を悪化させる)を深める。しかも、いくつかのCoCosはこのような状況で資本を自動的に減記することを規定している
基金は非流動資金に投資することができるつまり、理想的な時間や価格で売ることは難しいかもしれない)。基金資産のうち非流動性証券に投資できる割合に制限はない。投資マネージャーは基金が持っている任意の証券の非流動性を日常的に決定する責任があるだろう。投資管理人は、(一)証券市場の性質(機関個人転売市場を含む)を考慮する
 
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証券の取引及びオファー;証券の購入又は売却を希望する取引業者の数、証券の処分に通常必要な時間、並びに要約を求める方法及び譲渡のメカニズム)、(Ii)特定の証券又は他の第三者又はその発行者への証券又はツールの売却を許可する条項(例えばいくつかの買い戻し義務および需要ツール)および(3)他の許容可能な関連要素
本基金は、スワップ、上限、下限または襟元、および外貨長期契約、先物契約、オプション、ドロップ、および非米国会社証券におけるそれに関連する他の同様の取引を含むが、これらに限定されない様々な金利取引を含むが、これらに限定されない派生契約、取引、またはツールの任意の派生契約またはオプションを購入、販売または締結する。基金デリバティブ契約の主な用途は、ドルと外貨関係の不利な変化による外貨レートリスク(ヘッジ予想の将来の変化を含む、そうでなければ、基金が後で購入しようとしている証券の価格に悪影響を及ぼす可能性がある)を減少させるために、基金のオプション戦略を実行し、金利ヘッジ取引を行うことである
基金は、オープン基金、閉鎖基金または取引所売買基金を含む他の投資会社の証券に投資することができるが、“1940年法令”第12(D)(1)条およびこの法令に基づいて公布された規則によって許容される範囲、または1940年の法令に基づいて基金の任意の免除を与えなければならない。基金は、1940年法令第3(C)条により登録免除された登録投資会社以外の集合投資ツールにも投資することができ、第3(C)(5)条に規定する不動産関連会社に依存することができる。基金は、その純資産の15%を超えない集合投資ツール、すなわち1940年法令第3節で定義された投資会社に投資するが、1940年法令第3(C)(1)または3(C)(7)条は除外されるが、この制限はREITsおよび資産支援発行者には適用されないが、CLO、CBOおよび他のCDO、住宅担保融資支援証券(“RMBS”)、CMBS、CMO、入札オプションを含むがこれらに限定されないことが条件である
基金が投資可能な特定の証券は規則144 A条証券である。規則第144 A条証券は、公衆に登録販売されていないので、ある適格な機関の買い手にしか転売できないため、制限された証券とみなされる
証券法下のS規則によると、本ファンドは、米国ではなく米国で発行された米国発行者ではなく、米国証券取引委員会に登録されていない米国発行者の証券に投資することができる。規則S証券の発行はアメリカ以外で行うことができる。S規則証券は転売時に法律や契約によって制限されているため、あるS規則証券は流動性に乏しいと考えられる可能性がある
基金は空売りが可能である.基金は現金または流動ポートフォリオ証券からなる担保を指定しなければならず、その価値は空証券の現在の時価に等しく、毎日の時価で計算される。基金が空売り証券と同じ額の証券を所有している場合、または同一の発行者証券に変換または交換可能な証券であって、さらなる代価を支払う必要がない場合には、上記の規定は適用されない
一時的な防御目的や手元の現金を保持するためのすべての投資を行い、普通株を発売した後、基金投資に合った証券に投資する
 
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この目標を達成するために、基金は、その総資産の最高100%を現金、現金等価物、政府証券、および短期固定収益証券に投資することができる。基金が一時的な防御状態を取った時、基金はその投資目標を追求したり達成したりしてはならない
基金の現金準備は、新しい投資機会や他の現金需要を利用するのに十分な柔軟性を提供するために通貨市場ツールに投資されるだろう。IMFがその現金準備に投資することができる通貨市場ツールは、一般に、米国政府、その機関またはツールによって発行または保証される債務、そのような債務に関連する買い戻しプロトコルおよび商業手形を含むが、これらに限定されない高品質の短期債務証券を含む
レバーの使用
基金は現在レバーを使用することでその分配水準と総補償を向上させることを求めている。通常市場条件では、1940年法案によれば、基金は、ある金融機関からの融資および/または債務証券(総称して“借金”と呼ぶ)を発行し、その管理資産の33.5%(借金直後に計算)を含む借入を通過することができる。しかしながら、基金はレバーを日和見的に利用することができ、投資マネージャーの収益率曲線環境、金利傾向、市場状況、および他の要素の評価に基づいて、時間および時々にレバーの使用を増加または減少または完全にキャンセルすることを選択することができる
基金はまた、配当金の支払いおよび証券取引の決済を含む一時的な措置として、特別または緊急目的のために資金を借り入れることができ、そうでなければ、基金の証券を適時に処分する必要があるかもしれない。この基金はアメリカと外国(非アメリカ)でお金を借りることができる。また、デリバティブおよび他の取引を利用して、そのレバレッジ使用に関連する任意の金利リスクまたは通貨リスクの管理を求めることが可能である。基金は現在そうするつもりはないが、基金も基金管理資産の総額の50%までの優先株を発行することでレバーを使用することができ、発行直後に計算される。借入と優先株の発行以外に、基金は1940年法案第18節及びその規則に基づいて、レバレッジ作用を実現するために、逆買い戻し協定やデリバティブ取引のようないくつかの投資管理戦略を確立することができる。以下の“レバーリスク”を参照されたい
レバーの影響。 借入形式のレバレッジ率は基金管理資産の36%に達し、金利取引で決定された金利で利息を受け取るか、支払いに関連すると仮定し、年利率は約5.20%(2022年12月31日計算)は、ファンドポートフォリオによる収入(推定費用を差し引く)を超えなければなりません1.88%は、このような利息または支払率およびレバーに関連する他の特別な支出を支払うために使用される。もちろん、これらの数字は説明のための推定数字に過ぎない。実際の利息又は支払率は常に変化する可能性があり、上記推定された金利よりも著しく高いか又は下回る可能性がある。
次の表はアメリカ証券取引委員会(アメリカ証券取引委員会)の要求に応じて提供されたものです。これはレバレッジが普通株式総リターンに与える影響を説明することを目的とし、ポートフォリオ総リターン(基金ポートフォリオにおける保有投資の収入と価値変化を含む)は-10%、-5%、0%、5%および10%であると仮定する。これらの仮定したポートフォリオ収益は仮定された数字であり,必ずしもポートフォリオを代表するとは限らない
 
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基金が得られる見返りが予想される。この表はレバー総額が基金管理資産の36%に相当すると仮定している。以下の“レバーリスク”を参照されたい
 
ポートフォリオの総リターンを仮定すると
     –10      –5      0      5      10
普通株総リターン
     (18.6 )%       (10.7 )%       (2.9 )%       4.9      12.7
普通株総リターンは、2つの要素からなる基金支払い費用後の投資収入純額、上記基金借款の利息支出と基金発行の任意の優先株の配当金支払い、及び基金が所有する証券価値の損益を含む。米国証券取引委員会規則の要求によれば、この表は、資本増加を実現するのではなく、この基金が資本損失を達成する可能性が高いと仮定している。たとえば,総収益率を0%とするためには,基金はその投資収入がこれらの証券の価値損失(逆買い戻しプロトコルを締結した収益を含む)によって完全に相殺されると仮定しなければならない
基金の主なリスク
基金は非多元化の閉鎖型管理投資会社であり、主に長期投資として取引ツールとして設計されている。基金は完全な投資プログラムではなく、すべての投資固有の不確実性のため、基金がその投資目標を達成する保証はない
市価と資産純資産の割引のリスク。閉鎖型投資会社の株式取引価格は常にその純資産値を下回っている。この特徴は,資産純資産値が投資活動によって減少する可能性のあるリスクとは別に,今回の発行完了後比較的短時間でその株を売却したい投資家にとっては,そのリスクが大きい可能性があるという独立したリスクである.投資家が株式を売却する際に収益や損失を変動させるかどうかは、基金の資産純資産値に依存するのではなく、売却時の株式の時価が株式に対する投資家の購入価格よりも高いか低いかに完全に依存する。基金株式の市価は市場の相対需給、一般市場及び経済状況などの要素によって決定されるため、基金株式の取引価格は資産純資産値、資産純益値以上、または初回公開株価よりも低いか、またはそれよりも低いか、またはそれ以上である
投資リスクそれは.基金の投資は、あなたが投資したすべての元金を含めて投資リスクの影響を受けます
市場リスク:あなたの普通株への投資は、基金が所有する優先証券、債務証券、その他の投資への間接投資です。他の投資と同様に、これらの証券の価値は上昇または低下する可能性があり、迅速かつ予測できない場合がある。IMFはこの危険を拡大するためにレバーを利用するかもしれない。あなたの普通株のいつでも価値はあなたの投資よりも低いかもしれません。基金配当金と割り当てられた再投資を考慮してもそうです。“レバーの使用-レバーリスク”を参照してください
不動産市場リスク:この基金は不動産に直接投資することはないが、REITsを含む不動産会社が発行した証券に投資する。しかし、基金の政策は不動産業界会社の証券に集中的に投資されているため、基金は不動産の直接所有に関するリスクにも直面している。これらのリスクには
 
   
不動産価格が下落した
   
一般的で局所的な経済状況に関連するリスクは
 
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利用可能な担保融資資金が不足している可能性があります
   
過度の建設
   
不動産の空き期間を延長する
   
競争が激化する
   
財政税と営業費を増やす
   
区画法の変化
   
環境問題による費用損失
   
第三者の環境問題による損害賠償責任
   
死傷者や懲罰的損失
   
レバーの役割
   
賃料制限;
   
コミュニティ価値の変化とテナントに対する不動産の魅力
   
金利の変化
   
住宅価格が下がる
   
借り手はローンを返済しない;事前に支払うか再発行するか;
   
住宅ローンの発行速度が遅い
   
建築コストが上昇し
   
基金が統制できない他の要素
このため、異なる業種に投資するファンドのシェア価値と比較して、ファンドシェアの価値が異なる比率で変化する可能性がある
不動産投資信託基金リスク:REITsは、不動産業界に関連する証券リスクのほか、その構造や重点に関連するいくつかの他のリスクに直面している。REITsは通常管理スキルに依存しており,多様化しない可能性がある.REITsはまた深刻なキャッシュフロー依存、借り手の違約、自己清算の影響を受けている。また、不動産投資信託基金は、(I)適用された税法により優遇税待遇を受けることができない場合があり、または(Ii)1940年法案によりその登録免除を維持することができる。これらの要因は、借主またはテナントが不動産投資信託基金に義務を負う能力に悪影響を及ぼす可能性もある。借り手や借り手が違約した場合、不動産投資信託基金は、相続人またはレンタル者としての権利を実行する上で遅延に遭遇し、その投資の保護に関連する巨額のコストが生じる可能性がある
担保ローン不動産投資信託基金リスク:担保ローン不動産投資信託基金は集合投資ツールであり、その大部分の資産を不動産担保ローンに投資し、その収入は通常主に利息の支払いから来る。投資担保不動産投資信託基金は、金利リスク、地理或いは業界集中度或いは焦点リスク、流動性リスクなど、不動産担保ローンと担保ローン支援証券に関連するいくつかのリスクに関連する。また、担保不動産投資信託基金は高度な技術性と複雑な要求を満たさなければ、規則に基づいて不動産投資信託基金に与える優遇税収待遇を得る資格がある。基金投資が保証されない住宅ローン不動産投資信託基金は、不動産投資信託基金の資格に適合し続けることができるか、または不動産投資信託基金規則の要求を遵守することができ、当該不動産投資信託基金がその業務計画を実行する能力に悪影響を与えない
不動産サイクルリスク:不動産価値は歴史的に周期的だ。全体的な経済成長に伴い、不動産に対する需要が増加し、入居率や賃貸料も増加している。入居率や賃貸料の増加に伴い、不動産価値も増加し、新たな開発プロジェクトが登場する。開発が進むにつれ、入居率、賃貸料、不動産価値が低下する可能性がある。賃貸借契約は通常締結時間が長いため,開発活動は完成するのに時間がかかることが多い
 
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不動産価値周期は一般的な商業周期より遅れがちだ。この周期により、不動産会社の利益や証券価格は歴史的に大きく変動することが多い
有限期限と入札見積リスク:基金が改訂および再記述された信託声明(“信託声明”)の有限期限条項が株主によって信託声明に基づいて改訂されない限り、または基金が合資格入札を完了して永久的に存在しなければ、基金は解散日または前後に終了する(延期可能)。基金はいわゆる“目標日”や“ライフサイクル”基金ではなく、その目標日が退職に関連することが多いため、資産配分は時間の経過とともに保守的になる。また、基金は“目標期限”基金ではなく、その投資目標は解散日や合資格の入札要約で元の純資産値を返還するものではないからである。基金の投資目標および政策は、解散日または合格入札要約で得られた初期投資を投資家に返還することを目的としているわけではなく、このような投資家と、今回の発売完了後に株を購入した投資家が解散または合格入札要約で得たリターンがその元の投資よりも多いか、またはそれ以下である可能性がある
基金の資産は解散により清算されるため、基金は有価証券の処分に関する取引費用を発生させる。基金の投資は、満期日の解散日前の証券に限らず、市況が不利な場合を含め、有価証券を売却せずに有価証券を売却する必要がある場合があり、基金の損失を招く可能性がある。特に、解散日が近づくにつれて、基金のポートフォリオは非流動性証券に対するリスクの開放が依然として大きい可能性があり、ポートフォリオ清算による損失が大きい可能性がある。解散日の前年(清算期間)から、基金は清算基金の全部または一部のポートフォリオを開始する可能性があり、基金はその投資戦略から外れる可能性があり、その投資目標を実現できない可能性がある。したがって、清算期間中には、基金の分配が減少する可能性があり、このような分配は資本返還を含む可能性がある。普通株主は基金の自動配当再投資計画に参加するかどうかにかかわらず、基金の任意の清算分配で現金を得ることが予想される。しかし、基金が解散の日に市場が存在しない証券や低価格で取引されている証券を持っていれば、これらの証券を清算信託に入れることができる。基金は清算信託に入れる必要がある証券の額(あれば)を予測できない。基金はこのような投資に対する基金の評価値よりも低い有価証券投資を処分することから収益を得る可能性があり、特に非流動性証券を処分する損失が大きい可能性がある。基金処理有価証券投資はまたこのような道具の市場価格をもたらす可能性がある, したがって普通株の純資産価値と市場価格は低下するだろう。また、有価証券投資の処分は、基金により多くのブローカー費用と関連取引費用を発生させるだろう。
また、このような有価証券取引を行う際には、基金はその投資政策から外れる必要があり、その投資目標を実現できない可能性がある。ファンドのポートフォリオ構成は、そのポートフォリオ保有量の満期や予想合格入札見積や解散日に伴って催促または売却される可能性がある。この間、基金が保有する短期的かつ低収益証券および現金および現金等価物がその総資産に占める割合が他の場合よりも高くなる可能性があり、これは、基金がその投資目標を達成する能力を阻害し、基金の業績や普通株株主への分配に悪影響を与え、ひいては普通株の市場価値に悪影響を及ぼす可能性がある。また、基金はそのレバレッジ率を下げる必要があるかもしれないし、これはその業績に悪影響を及ぼす可能性もある。追加の現金または現金同等物
 
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基金が保有する現金は、株式株主への基金の分配を減少させること、および/または再投資の代わりに現金を保有することによって得ることができ、これは、基金が新しい投資機会に参加する能力を制限する可能性がある。基金の投資は満期日が解散日前または前後の証券に限らず、上記リスクや考慮を悪化させる可能性がある。普通株主は、特に基金が適格な入札要約を行った場合、その後、解散日または前後に終了される場合には、上記のリスクに直面する可能性がある
基金が資格に適合した入札要約を行うと,基金は,入札要約によって購入を受けた株式の総購入価格を支払う資金がまず手元の任意の現金から,その後基金が保有する有価証券投資の収益を売却すると予想される。また、入札要約後に基金に必要なレバレッジ率を維持するために、基金の未返済レバーの低減に関する有価証券投資を処置する必要がある可能性がある。基金解散に関する証券処分のリスクは,適格入札要約に関する証券処分にも存在する。入札が未解決の期間になると、その後の期間内に、基金が保有する現金および現金等価物がその総資産に占める割合が通常のレベルよりも高くなる可能性があり、これは、基金がその投資目標を達成する能力を阻害し、株主に提供されるリターンを減少させる可能性がある。有価証券投資のいずれかのこのような処分に対する税務影響は、売却投資の価格と基金投資税額との差額に依存する。このような処置で確認された任意の資本収益は、当該処分年度に基金が達成した任意の資本損失と任意の利用可能資本損失とを差し引いて、当該年度又は当該年度に関連する場合には資本利得配当金(長期資本利得純額が短期資本損失純額を超える)又は一般配当金(短期資本利得純額が長期資本損失純額を超える)として株主に分配され、このような分配は一般に普通株株主に課税される。もし基金が売却する投資の課税基礎が売却収益より少ない場合, 基金は資本収益を確認し、基金はそれを普通株主に分配することを要求されるだろう。また、ファンドが買収要約に基づいて入札した普通株を購入すると、入札した普通株株主に税収結果が生じ、入札していない普通株株主に税収結果が生じる可能性がある。
ファンドが入札要約に基づいて普通株を購入することは,非入札普通株株主の基金における比例権益を増加させる効果が生じる。すべての要約買収後に残った普通株株主は、比例的に増加した費用を支払う可能性があり、基金の総資産が買収要約普通株によって減少したためである。基金総資産のこのような減少は、基金の投資柔軟性の低下、多様化の減少、より大きな変動性を招き、基金の投資業績に悪影響を及ぼす可能性がある。基金総資産のこのような減少はまた、普通株取引の希少性、または他の方法で普通株の二次取引に負の影響を与える可能性がある。純資産の減少と基金費用比率の相応の増加はリターンの低下を招く可能性があり、基金が同業者に対して不利な地位にあり、基金普通株の取引価格が資産純資産よりも大きな割引を招く可能性がある。また、条件を満たした入札要約後、基金のポートフォリオが大きく異なる可能性があるため、基金投資を保留する普通株株主はより大きなリスクに直面する可能性がある。例えば、ファンドは、適格入札要約で入札された普通株を購入するために、より流動性が高く、品質の高いポートフォリオ投資を売却することを要求される可能性があり、これは、残りの株主に流動性が悪く、品質の低いポートフォリオを残すことになる
 
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合格入札要約の見通しは勝者を引き付ける可能性があり,入札要約の前に普通株を購入することが可能であり,その唯一の目的はこれらの株を入札することであり,本稿で述べた株主が合格入札要約後にファンド投資を保留するリスクを悪化させる可能性がある
基金は資格に合った入札要約を行う必要がない。基金が合資格入札要約を行うと,入札の普通株数が基金の総純資産が解散閾値を下回ってしまう保証はなく,この場合,合資格入札要約は取り消され,合資格入札要約に基づいて普通株を買い戻すことはなく,基金は解散日に解散する(可能な延期に応じて決定される).資格に適合した入札要約が完了した後、入札の普通株数が基金の総純資産が解散閾値以上になる場合、取締役会は取締役会の行動によって採決し、株主の承認を必要とすることなく、解散日をキャンセルすることができる。その後、その基金には永久的な期限があるだろう。投資管理人は、投資管理人が基金の残存資産が依然として存在する場合に管理費を継続するため、連合委員会が解散日をキャンセルすることを提案する際に利益衝突がある可能性がある。資格に適合した入札見積と永続的存在に変換した後、基金は追加の入札見積を行う必要がない。そのため、残りの普通株主には他に要約買収に参加する機会がない可能性がある。クローズド管理投資会社の株式は、その純資産値よりも低い価格で取引されることが多いため、残りの普通株株主は資産純資産値よりも低い価格で株を売却することしかできない可能性がある
普通株リスク:普通株は特別な危険に直面している。歴史的には、普通株による平均リターンは固定収益証券よりも高いが、普通株のリターン変動性もはるかに大きい。普通株は、発行者特定事件や株式市場全体の動向による時価不利な変化の影響を受けやすい可能性がある。株式市場の下落は基金が保有する普通株価格を押し下げる可能性がある。普通株価格変動の原因は多く、発行者の財務状況や関連株式市場の全体状況に対する投資家の見方の変化、あるいは発行者の政治あるいは経済事件の発生に影響する。例えば、不利な収益報告のような不利なイベントは、基金が投資する普通株の価値を低下させる可能性があり、発行者の普通株価格は、株式市場の一般的な変動に特に敏感である可能性があり、または株式市場の下落は、基金が保有する普通株の大部分またはすべての普通株の価格を低下させる可能性がある。また、発行者が期待した配当金を支払わなかった場合、ファンドポートフォリオでは発行者の普通株価格が低下する可能性があり、原因の1つは証券の発行者の財務状況の低下である。会社の収入および資産よりも優先的に、基金は投資する普通株を通常、会社資本構造における優先証券、債券、および他の債務ツールに従属するため、これらの発行者の優先証券や債務ツールよりも大きなリスクに直面する。また、資本コストの上昇や貸借コストの増加に伴い、普通株価格は金利上昇に敏感である可能性がある
優先証券リスク:通常の市場条件の下で、この基金はその管理資産の最大40%を優先証券と他の収益証券に投資することができる。優先証券への投資には、以下に述べるリスクを含む様々なリスクがある。また、行われている新冠肺炎の流行は投資優先証券に関するいくつかのリスクを増加させている。景気後退による影響
 
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新冠肺炎の疫病は今後数年持続する可能性があり、金融市場への全面的な影響はまだ不明である。新冠肺炎の発生に関するより多くの情報は、次の“地政学的リスク”を参照されたい
 
   
延期と漏れの危険。優先証券は、発行者が発行者にいかなる不利な結果を与えることなく、所定の期限内に延期または配布しないことを適宜決定することを可能にする条項を含むことができる。場合によっては、配布を延期したり省略したりすることが義務的かもしれない。基金が分配を遅らせる優先証券を持っている場合、このような収入を受け取っていないにもかかわらず、納税目的で収入を報告する基金が必要になる可能性がある。また、最近の銀行規制規定の変化は、発行者が流通を延期したり、流通を見落としたりする可能性を増加させる可能性がある
   
信用と従属リスク。信用リスクとは、基金ポートフォリオにおける優先証券価格の下落、或いは証券の発行者がその財務状況の低下により満期配当金、利息或いは元金を支払うことができないリスクである。会社資本構造では、優先証券は一般に債券や他の債務ツールに属し、会社収入、会社資産に対する債権、清算支払いよりも優先されるため、より優先される債務ツールよりも大きな信用リスクを受ける
   
金利リスク。金利リスクとは、市場金利の変化により証券の価値が低下するリスクを優先することである。市場金利が上昇すると、このような証券の時価は通常低下するため、基金は金利上昇期間中に不振になる可能性がある。現在の金利は歴史的に下位にあり、政府の通貨政策措置の効果やこれらの措置に対する市場の反応により、IMFは通常よりも大きな金利上昇リスクに直面している可能性がある。満期日がない場合や満期までの期間が長い優先証券は、金利の変化に敏感になる可能性がある
   
事前返済と延期リスク。早期返済リスクとは、金利、信用利差或いはその他の要素の変化が優先証券の償還(償還)速度が予想より速いリスクを招き、それによって基金は収益率の低い証券に投資しなければならない可能性があり、あるいは事前償還の予想が証券の市場価格にマイナス影響を与える可能性がある。延期リスクとは、金利や信用利差の変化が予想を弱める可能性があるリスクであり、これは価格下落を招く可能性がある
   
変動金利と固定金利の変動金利に対する証券リスク。変動金利証券の時価は、将来の金利リセットの予想に基づく割引予想キャッシュフローを反映している。金利が低下する環境下では、このような証券の時価が低下する可能性があり、金利上昇とリセットとの間に遅延があれば、金利が上昇する環境下では、このような証券の時価も低下する可能性がある。基金が投資する可能性のある固定金利から変動金利証券にもこのようなリスクが存在する可能性がある。金利低下に関する第2のリスクは、変動金利証券の額面金利が低いため、基金が変動金利や固定金利から変動金利証券で稼いだ収入が低下することである
   
利上げオプション、再投資、そして収益リスク。金利が低下している間、発行者は事前に発行された債券を額面で償還することができる可能性があり、これは一般に償還リスクと呼ばれる。最近の規制の変化は特定のタイプの優先証券の償還リスクを増加させるかもしれない。このような状況が発生すれば、基金は収益率の低い証券への再投資を余儀なくされる可能性がある。これがいわゆる再投資リスクだ。優先証券は、通常、償還機能を有し、発行者が証券が規定する満期日までに当該証券を買い戻すことを可能にする。発行人
 
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  金利低下や発行者信用状況の改善により、発行者が低いコストを優先証券として再融資を行うことができ、又は規制変化が証券の資本処理に影響を与える場合には、優先証券を償還することができる。金利環境の低下に関連するもう1つのリスクは、ファンドがポートフォリオの現在の収益率よりも低い市場金利で新株を売却して得られた資金を投資に使用する場合、基金ポートフォリオの収入が時間とともに低下する可能性があることである
   
流動性リスク。普通株や米国国債など多くの他の証券に比べて、ある優先証券の流動性ははるかに低い可能性がある。非流動性証券が関与するリスクは,これらの証券が基金が希望する時間に売却できないか,基金帳簿に記載されている証券価値に近い価格で販売できないことである
   
限られた投票権の危険。一般に、従来の優先証券は、優先配当金が所定の期限を延ばさない限り、発行者への投票権を提供せず、その間、優先証券所有者は、複数の受託者が発行者の取締役会に入ることを選挙することができる。一般的に、すべての延滞金が支払われると、優先証券保有者は投票権を持たなくなる。混合優先証券保有者たちは一般的に投票権を持っていない
   
特別償還権。場合によっては、優先証券の発行者は、指定された日前に証券を償還することができる。例えば、いくつかのタイプの優先証券の場合、償還は、米国連邦所得税または証券法の変化によってトリガされる可能性がある。償還条項と同様に、発行者の償還は基金保有証券の返還に悪影響を及ぼす可能性がある。上の“上昇、再投資、収益リスク”と次の“規制リスク”を参照してください
   
新しい証券タイプです。場合によっては、ハイブリッド優先証券を含む優先証券が提供され、将来的に本明細書に記載された特徴とは異なる特徴が提供される可能性がある。投資マネージャーがそうすることが基金の投資目標や政策に適合していると思う場合、基金はこれらの証券に投資する権利を保持する。このような手形の市場は新しいので、基金は適切な価格と時間にこれらの手形を処理することが難しいかもしれない。限られた流動性に加えて、これらのツールは価格の高変動性のような他のリスクをもたらす可能性がある
債務証券リスク:債務証券には通常、証券の発行者が満期時に利息と元本を支払うことができない可能性と、金利リスク、すなわち市場金利の変化による債務証券の切り下げのリスクの2つの主要なタイプのリスクが存在する。債務証券はまた、償還リスク、延期リスク、流動性リスクを含む優先証券と同様の他のリスクに直面している
投資レベル以下と未格付け証券リスクそれは.基金は、その管理資産の最大25%を投資時に投資レベル(標準プールの“BBB-”またはムーディの“Baa 3”より低い)に投資することを許可されているが、標準プールの“CCC”またはムーディーズの“CAA”を下回ってはならず、格付けされていない場合は、投資マネージャーによって同様の品質を有する証券として決定される。格付けが投資レベルより低い証券は、発行者が利息を支払い、元金を返済する能力に主な投機的特徴を持っていると考えられ、これらの債券は通常“高収益”証券や“ゴミ”証券と呼ばれる。このような証券たちはより大きな違約リスクに直面している。これらの低レベル証券の価格は、より高いレベルの証券の価格と比較して、発行者の収入の低下や全体的な経済低迷のような負の発展に敏感である。投資レベルの証券に比べて、低レベルの証券の流動性が悪いことが多い。♪the the the
 
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低いレベルの証券の時価は往々にして投資レベルの証券より変動性がある。理由としては、いかなる不利な経済状況も格付けの低い証券の市場を混乱させる可能性があり、当該等の証券の価値に悪影響を与え、当該等の証券の発行者が当該等の証券の元金又は利息を償還する能力に悪影響を与えることが予想される。
NRSROは、債務(変換可能証券を含む)の信用品質に対して格付けを提供する個人サービスである。NRSROが与えた格付けは信用品質の絶対基準ではなく、市場リスク或いは証券の流動性を評価しない。NRSROは信用格付けをタイムリーに変更できない可能性があり、発行者の現在の財務状況は格付けよりも良いか悪いかもしれない
投資管理人が未格付け証券への投資が基金の投資目標および政策に適合すると判断した場合、基金はかなりの資産を未格付け証券(NRSRO格付けされていない証券)に投資することができる。未格付け証券の流動性は比較可能な格付け証券よりも低い可能性があり、投資マネージャーが証券の比較信用格付けを正確に評価できない可能性があるリスクがある。証券が格付けされていない場合、投資マネージャは、発行者の品質の分析を使用して格付けを割り当てる。以下の“基金の主要リスク-投資レベル以下及び未格付け証券リスク”を参照
制限性と非流動性証券リスク基金は非流動資金に投資することができるつまり、理想的な時間や価格で売ることは難しいかもしれない)。基金資産のうち非流動性証券に投資できる割合に制限はない。非流動性証券とは、販売が容易でない証券を指し、いくつかの制限された証券を含むことができ、すなわち、証券法に基づく有効な登録声明がない場合には、公衆に転売することができない証券、またはそれらが登録されていない場合には、私的交渉による取引または免除登録による方法でのみ販売されることができる。非流動性投資に係るリスクは,これらの証券が基金が希望する時間に売却できないか,基金帳簿に記載されている証券価値に近い価格で販売できないことである。制限された証券および非流動性証券は、しばしば価値を推定することが困難であり、国家証券取引所または場外市場で流動性証券取引を販売するよりも、このような証券を販売するのにより多くの時間を必要とし、より高いブローカー費用または取引業者割引および他の販売費用をもたらすことが多い。転売証券に対する契約制限は,このような証券の発行者と購入者との交渉に起因するため,期限も範囲も大きく異なる。基金が契約権利を有して売却された制限された証券を処分するために、基金はまず当該証券の登録を要求される可能性がある。証券売却決定から基金が証券売却を許可されるまでにはかなりの時間がかかる可能性があり、その間基金は市場リスクを負う
中小企業は以下のリスクに直面している業界の不動産会社は株式市場全体と比較して中小企業であることが多い。小さな会社株の取引量が少ない可能性があり、これは、その株の売買取引が株価に与える影響が大企業株の場合よりも大きい可能性があることを意味する。小会社の業務線も少ない可能性があるため、いずれの業務線の変化が小会社の株価に与える影響は大企業の場合よりも大きい可能性がある。また、規模の小さい会社株の異なる周期での表現は、大きな会社の株とは異なる可能性がある。そのため、不動産会社の株は可能であり、大企業の株とは表現が異なる場合もある
外国(アメリカでない)新興市場の証券リスクです外国証券への投資は、国内投資に関連しないいくつかのリスクに関連しているが、これらに限定されない
 
   
未来の対外経済、金融、政治、社会発展
 
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異なる法律制度があります
   
外国為替規制や他の外国政府の法律や制限が実施される可能性がある
   
政府の規制力は小さい
   
法規の変化
   
開示と会計基準や監督管理のやり方はそれほど厳しくないため、外国会社に関する公開情報は少ない
   
インフレ率が高く不安定です
   
外貨切り下げ
   
金利の変動
   
異なる会計、監査、そして財務記録保存基準と要求
外国証券への投資、特に新興市場国への投資は、基金を証券発行国或いは発行者のいる国家政治、社会或いは経済変化の直接或いは間接的な結果に直面させる。外国や米国の政治的事態の発展は、これらの国が米国政府、外国政府、および/または国際機関の制裁を受ける可能性があり、これは、これらの国で基金の発行者、これらの国で商売をしたり、これらの国で資産を持っている発行者の投資にマイナス影響を与える可能性がある。IMFが投資する可能性のある国、特に新興市場国は、歴史的に高インフレ率、高金利、為替変動、巨額の外債、国際収支と貿易困難、赤貧と失業を経験し続けている可能性がある。これらの国の多くはまた政治的不確実性と不安定な特徴を持っている。外債返済のコストは、多くの外債債務の利息が国際金利に応じて調整されているため、国際金利上昇の悪影響を受けるのが一般的だ。さらに、いくつかの外国では、以下のようなリスクがある
 
   
資産が没収される可能性
   
税金を納めない
   
裁判所の判決を得るか実行するかの困難
   
経済や政治や社会の不安定さ
   
このような国で投資される外交事態の発展に影響を及ぼす可能性がある
さらに、個別の外国経済は、以下の点で米国経済と有利または不利な違いがある可能性がある
 
   
国内総生産が増加し
   
インフレ率
   
資本再投資
   
資源;
   
自給自足
   
国際収支状況
基金の投資が地理的地域または国に集中している場合、基金はその地域または国の不利な変化リスクの影響をより大きく受け、基金の資産が地理的地域にそれほど集中していない場合。さらに、外国証券へのいくつかの投資も、これらの証券に対する基金のリターンを減少させる外国源泉徴収税または他の税を徴収される可能性がある
この基金は発達した市場発行者と新興市場発行者の外国証券を持つことができる。新興市場会社に投資する証券は潜在リスクに関する特殊なリスクをもたらす可能性がある
 
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経済、政治又は社会的不安定及び没収、国有化、没収、貿易制裁又は禁輸、外国為替規制、外国投資の制限、ヘッジツールの不足、投資の資本の国内への送金又は証券登録又は決済及び保管問題によるリスクを制限する。また、海外の信託慣行や条例は基金などの投資家に提供される保護が少ない可能性があり、基金が契約権利または義務を実行する能力が制限される可能性がある。主要証券市場に比べて、新興証券市場や取引所の規模ははるかに小さく、それほど発達しておらず、流動性が悪く、変動性が大きく、政府の規制を受けることも少ない。新興証券市場の規模は限られており、米国証券の取引量に比べて取引額も限られており、証券の品質に影響する要因に加え、価格不安定を招く可能性がある。例えば、限られた市場規模は、価格が大量のトレーダーをコントロールする過剰な影響を受ける可能性がある。負の宣伝や投資家の見方は、ファンダメンタル分析に基づくか否かにかかわらず、ポートフォリオ証券の価値や流動性、特にこれらの市場を低下させる可能性がある。多くの新興市場国は数年来かなり高いインフレ率を経験し、ある時期には極めて高いレベルに達した。インフレとインフレ率の急速な変動とそれに応じた通貨切り下げは、特定の新興市場国の経済·証券市場にマイナス影響を与え続ける可能性がある
これらの潜在的リスクにより、投資マネージャーは、他の有利な投資基準があるにもかかわらず、特定の国で投資することが不可能または不適切である可能性があると認定する可能性がある。基金は、投資マネージャーが以前経験がなかったり、経験が限られていた国を含む外国投資家に投資することができる
外貨と貨幣のヘッジリスク:この基金は米ドルでその資産純益を報告し、配当金を支払うが、外国証券は通常外貨で購入し、外貨で配当金と利息を支払う。したがって、基金の外国証券への投資は外貨リスクに直面することになり、これは基金の資産純資産値が外貨とドルの為替レートの変化だけによって低下する可能性があることを意味する。ある外国は外貨両替が阻害されたり、その他の原因で、外国証券発行者が海外投資家に元金、配当金、利息を支払う能力を制限する可能性がある
基金は可能だが、外貨長期契約、外貨先物契約、外貨見下げオプション、外貨スワップなど、ヘッジファンドの外貨リスクを解決するための各種投資に従事するとは限らない。このような取引はリターンを低下させたりボラティリティを増加させる可能性があり、大幅に低下するかもしれない
外貨長期契約、外貨先物契約、外貨の場外(OTC)オプションと外貨スワップはすべて取引相手の違約のリスクに直面し、流動性が不足する可能性がある。これらの貨幣ヘッジ取引、及び基金が投資可能な先物契約と取引所上場オプションは、関連通貨或いはその他の参考資産価値変化の多くのリスクの影響を受け、そしてその価値の変化に高度に敏感である可能性がある。したがって、小さな投資は基金の業績に潜在的な大きな影響を及ぼすかもしれない。ファンドが通貨ヘッジ取引に従事しているか否かにかかわらず、ファンドのポートフォリオ証券がドルで計算する価値が低下する可能性があり、これは完全に通貨レートの変動によるものである。通貨ヘッジ取引を使用することは、基金がこのような取引に従事していない場合よりも基金に大きな損失を被る可能性がある
 
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基金の外貨取引は、基金の一般収入の確認を増加または加速し、基金分配の時間または性質に影響を与える可能性がある
転換可能証券リスクそれは.転換不可能な固定収益証券に比べて程度は小さいが,転換可能証券の時価は金利の上昇とともに低下し,逆に金利の低下に伴い上昇する。また,特徴転換により,転換可能証券の時価は普通株時価の変動に応じて変化することが多い.転換可能証券のユニークな特徴の1つは,標的普通株の市場価格の下落に伴い,転換可能証券の取引が収益ベースになる傾向があるため,標的普通株と同程度の時価下落を経験しない可能性があることである。対象普通株の市場価格が上昇すると、転換可能証券の価格が上昇し、対象普通株の価値を反映することが多い。証券投資がないのはリスクはないが、転換可能証券に投資するのは通常、同一発行者の普通株に投資するリスクよりも小さい
資本証券リスクがありますCocosは転換可能証券と呼ばれることがあり、債務や優先証券を指し、損失を吸収する特徴があり、発行者の利益のために証券条項に組み込まれ、例えば、発行者の資本比率があるレベル以下に低下した場合、自動的に元本を減記したり、発行者を普通株に強制的に変換したりする場合がある。CoCosは自動的に減記されるかもしれませんつまり、場合によっては、自動減記証券の元本金額または価値は、ゼロに減記される可能性があり、およびログアウト証券)は、基金がそのような証券への投資の一部または全部を失う可能性がある。さらに、前記自動減記が発生する直前の利子又は配当支払日からの任意の期間内に、未満期証券の元金の償還又はそのような証券の利子又は配当の支払いについては、基金には何の権利もない可能性がある。配当金や利息の支払いが証券の額面に基づいている場合、自動減記も受取率の低下を招く可能性がある。COCOが場合によっては(例えば、不利なイベントが発生した)証券を発行者の普通株式に強制的に変換することを規定している場合、発行者の普通株が配当金を発行しないため、基金の収益率が低下し、ゼロに低下する可能性がある。さらに、変換イベントは、発行者の財務状況の悪化の結果であるか、またはそれに関連する可能性がある(例えばしたがって、基金が受信した発行者普通株の市場価格は大幅に低下している可能性があり、引き続き低下する可能性があり、基金の資産純資産に悪影響を及ぼす可能性がある。また、発行者の普通株は発行者の他の証券種別に属するため、破産手続きにおける基金の地位が悪化する。また,CoCosの多くは高収益や“ごみ”証券と考えられているため,投資レベル以下の証券に投資するにはリスクがある。“投資レベルと格付けされていない証券リスク以下”を見てください
オプション戦略リスク:基金のオプション戦略は、後述する“派生ツールリスク”の節に記載されるリスクと、売買準備コールオプションおよびコールオプション、ならびに無担保コールオプションおよびコールオプションの売買によってもたらされるリスクなど、オプション取引に固有のリスクとを含む様々なリスクに関する。オプション取引の収益は、株価、指数、金利、その他の経済要因の行方を投資マネージャーが正確に予測する能力に依存し、オプション取引を行っていない場合に比べて、意外な変化により基金全体の業績が悪くなる可能性がある。オプションの市場価格は市場の変化を含む多くの要素の影響を受ける
 
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対象証券の価格又は配当率(又は属指数の場合、当該指数中の証券を指す);満期前の残り時間、金利又は為替レートの変化、並びに株式市場及び関連証券の実際又は予想変動性に関する変化。基金がオプションをその投資案の一部とするかどうかは、これらのツール市場の流動性に依存する。また、基金が在庫オプションを平定しようとした場合、流動性市場が存在する保証はなく、一部の取引所で取引されていないオプションについては、通常市場は存在しない。例えば、買い手や売り手の不足による需給不均衡により、取引が中断される可能性があり、あるいはオプション取引所は、価格上昇が取引所の規定の最大値を超えた後に取引を一時停止する可能性がある。もし基金がその購入した有価証券オプションを平定できない場合、それは任意の利益を達成するためにオプションを行使しなければならない。そうでなければ、オプションが満期になったときには一文の価値もないかもしれない。基金はオプションの頭寸を清算できないことによるいかなる悪影響もある程度相殺することができるかもしれないが、場合によってはこのような完済できないために損失を被る可能性があり、倉庫を平定できない可能性があり、この場合、その損失を抑えることができなくなる。基金は所要時間や価格でデリバティブ取引を行うことができない可能性があり,オプション戦略を実施する能力を制限する可能性がある
基金が上場または取引所取引のオプションを発行する場合、基金が在庫オプションを平定しようとした場合、取引所には流動性の強い二次市場が存在しない可能性があり、下落オプションを発行することにより、基金は対象証券または指数下落のリスクを負う。基金発行のコールオプションに関連する証券または指数の価値が上昇し、基金がコールオプションに関連するまたはそれに関連する任意の有価証券の付加価値を実現する機会を失うか、または失う可能性がある。オプション市場が減少したり流動性が不足したりすれば、基金が行うオプションの価値は悪影響を受ける可能性がある。取引が停止された場合、取引所の二次市場(またはカテゴリまたは一連のオプション)は消滅する。各国証券取引所は一般に、1人の投資家または1組の投資家が共同発行するオプションの最大数量に制限を設定している。適用されれば、これらの制限は、基金が特定の証券オプションを購入または引受する能力を制限する
ファンドは未上場の場外オプションを引受することができ、これらのオプションは、両方の契約であるため、上場または取引所取引のオプションとは異なり、価格および他の条項は買い手と売り手によって交渉され、通常は取引所取引のオプションほど多くの市場流動性がない。また、基金が場外オプションを終了する能力は取引所取引オプションよりも限られている可能性がある。もし取引相手が契約違反や資金で借金をしなければ、基金は場外オプションを清算できない可能性がある
デリバティブリスク:派生ツール取引の波動性は非常に大きい可能性があり、異なるタイプと程度のリスクに関連し、特定の派生ツールの特徴に依存して、このようなツールの価値と関連資産との間の関連が不完全であり、取引の他方が違約する可能性があり、及び派生ツールの流動性が不足している。デリバティブ取引がもたらす可能性のある投資リスクがそのコストよりも大きいことは、デリバティブへの少量の投資が基金の業績に大きな潜在的影響を与える可能性があり、基金のポートフォリオに何らかの形の投資レバレッジ作用を与える可能性があることを意味する。あるタイプのデリバティブ取引では、基金はそのすべての投資を損失する可能性がある;他のタイプのデリバティブ取引では、潜在損失は理論的に無限である
多くの派生商品市場は流動性が不足しているか、急に流動性が不足している。流動性の変化はデリバティブ取引価格の重大、迅速かつ予測不可能な変化を招く可能性がある。基金が流動性不足でデリバティブを清算できない場合、損失を被る可能性があります
 
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二級市場です。場外取引と取引所取引のデリバティブ市場は流動性に乏しい可能性があるが、場外非標準化デリバティブ取引の流動性は通常取引所取引ツールに及ばない。デリバティブ市場の流動性不足の原因は多くある可能性があり、混雑、市場混乱、受け渡し可能な供給が制限され、投機者の参加、政府の監督と介入、及び技術と運営或いはシステム故障などを含む。また、取引所が設立した“毎日価格変動制限”は、取引所取引デリバティブ契約二級市場の流動性に悪影響を及ぼす可能性があり、これらの制限は、取引所取引契約価格の単一取引日における変動量を制限している。契約が毎日限度額に達したら、限度額を超えた価格で取引してはいけません。それによって、未平倉の平倉を防止します。過去、いくつかの取引日連続で、価格は毎日の上昇停止制限を超えていた。基金が確立されていない平倉デリバティブ頭寸を決済することができない場合、基金は、価格に不利な変動が生じた場合に差額(または市価建て)保証金の現金を支払うことを要求され続ける。この場合、基金が十分な現金を持っていない場合には、変動保証金要求を満たすためにポートフォリオ証券を販売しなければならない可能性があり、この場合には不利である可能性がある。流動資金の不足はまた基金がこのような道具の市場価値を決定することを難しくするかもしれない。デリバティブ取引の頭金を清算できないことは、基金がそのポートフォリオを効果的にヘッジする能力に悪影響を及ぼす可能性もある
デリバティブ取引の成功は、投資マネージャーが関連市場の動向を正確に予測する能力があるかどうか、及び取引が対沖目的のために締結されている場合に、ヘッジされた取引と派生ツールの価格変動との間の適切な相関性を決定する必要がある。ファンド証券組合のリスクを管理するためのデリバティブ取引は、他の有利な市場動向から得られる収益を制限する可能性がある。デリバティブを使用した取引は、使用していない場合よりも大きな損失をもたらす可能性があり(デリバティブ取引頭寸の損失は、ヘッジされたポートフォリオの収益よりも大きい可能性がある)、基金が不適切なときにポートフォリオ証券を売却または購入することを要求するか、または現在の時価以外の価格で組み合わせ証券を売却または購入することを要求する可能性があり、基金が実現可能な投資増価を制限する可能性があり、または基金が本来売却可能な証券を保有することになる可能性がある。基金がデリバティブ取引について支払う保険料や担保として持っている現金または他の資産は他の投資目的に使用してはならない。通貨取引の使用は、外貨規制の実施、政治的事態の発展、政府の介入または介入できなかった、決済の一時停止、または基金が特定の通貨を交付または受信できなかったために損失を被る可能性がある
基金は、それによって生じる任意のレバレッジの短期金利またはそのポートフォリオにおける保有証券の金利上昇に起因する利息または配当支出の増加から身を保護しようと試みるために、スワップ、上限、または他の取引を行うことができる。金利の低下は取引価値の低下を招く可能性があり、これは基金資産純資産の低下を招く可能性がある。金利の突然の大幅な低下は、基金の純資産額を大幅に低下させる可能性がある。金利の全体的な状況によっては、金利ヘッジ取引の使用が普通株の全体表現を増強または損害する可能性がある
もし基金が対沖目の長期通貨契約を締結する場合、基金は通貨為替レートのリスクを受けるだろう。通貨レートは短期的に大幅に変動する可能性があり、米国や外国政府や中央銀行の介入、あるいは介入できなかったり、通貨規制や政治的要因の予測不可能な影響を受ける可能性もある
 
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アメリカや海外の発展です基金がこれらの取引で成功するかどうかは、主に投資管理人が将来の外貨為替レートを正確に予測する能力に依存する
長期通貨契約と金利交換に対する基金の投資は、このようなツールの価値と基金の基礎資産との間の関連が不十分であり、このようなツールの損失が基金ポートフォリオにおける基礎資産の価値よりも大きい可能性がある;元本の損失、取引の他方が違約する可能性がある、および派生投資の流動性不足を含むデリバティブ取引特有のリスクに直面させる。また,デリバティブの利用に成功する能力は,投資マネージャーが関連市場の動向を予測する能力に依存することは保証されていない.したがって、デリバティブツールをヘッジ、通貨または金利管理、または他の目的に使用することは、使用されていない場合よりも大きな損失をもたらす可能性がある
構造的手形と他の関連ツールのリスクは先物、長期とオプション契約などのより伝統的な派生商品と類似している。しかし、構造的ツールは、他のタイプの債務と比較して、より大きな市場リスクと変動性をもたらす可能性がある
基金は基金が達成したいくつかのデリバティブ取引の取引相手に関する信用リスクに直面するだろう。デリバティブは既存の取引所で購入することもできるし、プライベートで協議した場外取引で購入することもできる。場外デリバティブのどちらも取引相手の違約のリスクを担っている
取引相手が破産した場合、または派生ツール契約の下での責任を履行できなかった場合、基金が破産または他の組換えプログラムにおいてデリバティブ契約によって任意の代償を取得した場合、重大な遅延が生じる可能性がある。この場合、基金は限られた回収しか得られないかもしれないし、何の回収も得られないかもしれない。清算デリバティブ取引の取引相手リスクは、一般に未清算場外デリバティブ取引の取引相手リスクよりも低い。一般的に、決済組織は清算デリバティブ契約の各取引相手に代わり、実際には取引当事者の契約項目の下での履行を保証している。取引の各当事者は決済所に財務義務の履行のみを求めているからである。しかし、その決済所やその会員たちが基金に対する義務を履行することは保証されない
デリバティブに対する基金の使用は効果がないか、予想された結果を生む可能性がある。また,すべての場合に適切なデリバティブが得られるわけではない.投資マネージャーはデリバティブを使用しないことを決定したり、他の方法で基金のリスクを減らしたりする可能性があり、基金の損失を招く可能性がある。基金が本当にヘッジアップしていても、このようなヘッジ取引のコストは基金のリターンを下げるだろう
アメリカ政府はすでに立法を公布し、デリバティブ市場に対して監督管理を行い、清算、保証金、報告と登録要求を含む。欧州連合(他の一部の国と)も同様の要求を採用しており、IMFがこれらの要求に応じた取引相手とデリバティブ取引を行う場合、これらの要求はIMFに影響を与える。このような需要が持続的に変化しているため、それらが基金に与える影響はまだ不明だ。他にも、これらおよび他の新しい規則および条例は、デリバティブ取引に従事する基金の能力をさらに制限するか、またはデリバティブ取引を行う基金のコストを増加させることができ、例えば、いくつかのタイプのデリバティブがもはや基金に提供されないようにするか、または他の方法で流動性を制限することができる。また“規制リスク”を見てみましょう
 
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金利取引リスクそれは.基金は短期金利上昇による配当や利息支出の増加から自分を保護しようとするスワップや上限取引を行う可能性がある。金利の低下はスワップや上限の価値低下を招く可能性があり、これは基金の資産純資産値の低下を招く可能性がある。金利の突然の大幅な低下は、基金の純資産額を大幅に低下させる可能性がある
取引相手リスク:基金は基金が達成したデリバティブ取引の取引相手に関する信用リスクに直面する。取引相手(先物手数料業者または中央決済者を含む)が破産した場合、または他の理由で派生ツール契約下での責任を履行できなかった場合、基金は破産または他の再構成手続きにおいてデリバティブ契約に基づいて任意の追跡上の重大な遅延を取得する可能性がある。この場合、基金は限られた回収しか得られないかもしれないし、何の回収も得られないかもしれない
Liborリスク:多くの金融商品はロンドン銀行間の同業借り換え金利(LIBOR)とリンクし、支払い義務、融資条件、ヘッジ戦略或いは投資価値を確定する。Liborは主要国際銀行間の短期ヨーロッパドル預金の見積金利です。イギリス金融市場行動監視局(FCA)の担当者とLIBORの管理人ICE Benchmark Administration(IBA)は2021年末に多くのLIBOR設定の発表を停止し、IBAは2023年6月30日以降に多くのドルLIBOR設定の発表を停止する予定だ。また、グローバル規制機関は、限られた例外を除いて、2021年以降にLIBORに基づく新たな契約を締結すべきではないと発表した。規制機関の行動により多くの主要通貨(LIBOR)がLIBORに代わる参考金利を確立した例えばドルLIBORの担保付き隔夜融資金利(SOFR)とポンドLIBORのポンド隔夜銀行間平均金利。他の国は自国通貨建ての短期ローン代替参考金利を発売しているが、世界は代替金利について共通認識に欠けている
2022年3月、米国連邦政府は、LIBOR法案に記載されている明確な定義または実際に実行可能な代替基準金利を使用することを規定していない既存契約においてLIBORに代わるプログラムを確立するための“調整可能金利(LIBOR)法案”(以下、“LIBOR法案”)を公布した。一般に,LIBOR法案に記載されている予備条項を含まない契約については,2023年6月30日以降,FRBが提案した基準代替が契約中のドルLIBOR基準を効率的に置換する.提案された基準置換は、いくつかの利益差調整および変化に適合する基準置換を含む、ニューヨーク連邦準備銀行が発表したSOFRに基づく。2022年12月16日、連邦準備委員会はLIBOR法案を実施する最終規則を採択した。最終規則は、FRB取締役会が選択した代替基準金利を選択または使用するために、ロンドン銀行間同業借り換え金利法案に含まれる安全港保護措置を再確認した。LIBOR法案と一致し、最終ルールはFRB取締役会が選択した基準金利を採用したLIBOR契約がLIBORに置き換えられた後に中断または終了しないようにすることも目的としている
発行者および融資者が、新しいおよび既存の契約またはツールにおいてより多くの条項を増加させることを望んでいるかどうか、提案された代替金利が適切であるかどうか、および既存の契約およびツールを修正する手続きがまだ不明であるかどうかは、依然として不確実性と危険がある。したがって,LIBORを放棄することはLIBORにリンクした市場のボラティリティや流動性の増加を招く可能性があり,LIBORに関する投資やLIBORを用いた発行者の投資の価値低下,評価値の不正確さや支払金額の計算誤り,借金や再融資の難しさが増加し,沖向戦略に対する有効性が低下することになる
 
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基金の表現や資産純資産。さらに、どの代替参照為替レートもあまり有効ではない代替方法であり、基金が長期的に不利な市場状況にある可能性がある。ロンドン銀行間同業借り上げ金利を基準とした役割が過渡期内に悪化する可能性があるため、これらの影響はロンドン銀行間同業借り上げ金利の発表を停止する前に発生する可能性がある
担保ローンと資産支援証券リスク:住宅ローン関連証券に関するリスクとしては,(1)住宅ローン関連物件やその等の物件を持つ借り手の表現に関する信用リスク,(2)経済状況や環境の不利な変化,住宅物件ローンで保証される住宅ローン関連証券よりもある種類の商業物件ローンで保証される住宅ローン関連証券に悪影響を及ぼす可能性がある,(3)早期返済リスクは,住宅ローン関連証券の価値が大きく変動する,(4)納付された保険料の全部または一部を損失する,などがある。及び(5)証券の市場価値低下は、金利の変化によるものであっても、基礎担保担保の早期返済であっても。担保ローン関連証券によるリスク以外に、資産支援証券は、(1)基本的に、これらの証券は担保ローン関連証券と同じ標的担保の担保権益を有しておらず、借り手の支払い能力に依存する;(2)クレジットカードの売掛金は通常無担保であり、債務者はいくつかの州と連邦消費信用法律によって保護される権利があり、その中の多くの法律は債務者にクレジットカードが借りたある金額を相殺する権利を与え、それによって満期残高を減少させる。および(3)多くの自動車売掛金の発行者は,事業者が対象債務の占有を保留することを許可する.これらの債務を他方の当事者に売却すれば、購入者は関連自動車売掛金所持者よりも高い利息を得る可能性がある。また、関連する車両数が多いため、典型的な発行と国家法律で規定された技術要求, 自動車受取人の受託者は、必ずしもこのような入金を支援するすべての債務に対して有効な保証権益を持っているとは限らない。場合によっては、回収された担保は、このような証券に対する支払いを支持できないかもしれない。
他の投資会社はリスクに直面しています基金がその資産の一部を投資会社に投資すれば、オープンファンド、クローズドファンド、取引所売買基金、その他のタイプの集合投資ファンドを含み、これらの資産は購入した投資会社の組合せ証券のリスクを受け、基金の株主は比例配分された基金費用だけでなく、購入した投資会社の費用も間接的に負担する。したがって、基金が他の投資会社に投資する範囲では、株主は重複費用を負担する。投資閉鎖型基金に関連するリスクは一般的に閉鎖型投資会社としての基金の構造に関連するリスクを含み、市場リスク、レバレッジリスク、資産純資産値に対する市場価格の割引リスク、逆買収条項リスクと非多元化を含む。また、閉鎖基金の投資は希釈リスクに直面する可能性があり、即ち閉鎖基金が採用した策略、例えば配株、場合によってはその株価と基金の比例権益を下げる可能性がある。また、1940年の法案の制限は、基金が必要な程度他の投資会社に投資する能力を制限する可能性がある
米国証券取引委員会は、第12 d 1-4条の規則を採択し、様々な条件で基金の手配を許可し、本規則と以前に与えられたいくつかの免除減免を取り消した。ルール12 d 1-4は、ファンドが他の投資会社に投資する能力に悪影響を及ぼす可能性があり、可能性もあります
 
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これは、他の投資会社への投資を償還する基金の能力に大きく影響し、これらの投資の魅力を低下させている。本報告の日まで、規則および他の規制変化の影響はまだ不明であるが、それらは基金がその予想される投資戦略を実現する能力に影響を与えるか、あるいは基金の損失を招き、株主に分配可能な課税収益を実現し、より大きなまたは予期しない費用を発生させ、あるいは他の不利な結果を経験する可能性がある
ルール144 A証券リスク:規則第144 A条証券は、公衆に登録販売されていないので、ある適格な機関の買い手にしか転売できないため、制限された証券とみなされる。既存又は発展可能な第144 A条に規定する証券の機関市場は、このような証券に容易に確定的な価値を提供することもできるし、このような証券を迅速に売却する能力を提供することもできる。しかしながら、基金が保有する規則144 Aの証券を購入するのに十分な数の適格機関の買い手がいない場合、基金は、より大きな流動資金リスクに直面するため、規則144 A条の証券を適切な時間または価格で売却することができない可能性がある
法規S証券リスク:証券法のS規則によると、米国証券取引委員会に登録することなく非米国で証券を発行することができる。法律や契約による転売の制限により、Sは証券の流動性が相対的に低い可能性があると規定している。Sルール証券の流動性は、通常、登録証券よりも低いので、基金は、これらの頭寸を清算するために、公開取引証券よりも長い時間を必要とする場合があり、または必要な価格でこれらの頭寸を売ることができない可能性がある。さらに、その証券が公開取引されていない会社は、開示および他の投資家保護要件の制約を受けない可能性があり、これらの要件は、その証券が米国で公開取引されている場合、または他の方法で提供される場合に適用される。したがって、Sルール証券は高度な商業および財務リスクに関連し、基金が損失を被る可能性がある
レバレッジリスク:基金は現在レバーを使用することでその分配水準と総補償を向上させるつもりだ。通常の市場条件では、基金は一般に、ある金融機関からの融資および/または債務証券の発行、管理資産の約30%に相当するレバレッジ率を利用することを期待している(1940年法案によると、基金は借金後すぐにその管理資産の33.5%まで借り入れることができる)。しかし、IMFはレバーを日和見的に利用することができ、時間の経過とともに時々レバーの使用を増加または減少または完全に廃止することを選択することができる(投資マネージャーによる収益率曲線環境、金利傾向、市況及びその他の要素の評価によると、上記の約30%の予想水準より高いか低いか)。基金は優先株を発行することで、1940年に法案で許可された最高レバー率を限度とすることもできる。基金はまた逆買い戻し協定の締結を許可され、その収益はレバー操作に使用することができる
空売りやデリバティブの使用などの他の投資戦略は、経済レバレッジと見なすこともでき、レバレッジの使用に関連するリスクの影響を受ける可能性がある。レバレッジは投機的技術であり、レバーに関連するリスクとコストは特別だ。レバレッジ戦略が必ず成功するという保証はない。レバレッジは、(I)レバレッジのない比較可能なポートフォリオと比較して、普通株の資産純値、市場価格、および配当率の変動性が大きい可能性、(Ii)ファンドが任意のレバーのために支払わなければならない金利または配当率の変動が普通株式保有者のリターンのリスクを減少させること、(Iii)下落した市場におけるレバレッジの影響を含むリスクおよび普通株株主の特別な考慮事項を含み、これはレバレッジがない場合よりも基金の下落幅を大きくする可能性があり、これは普通株の市場価格のより大きな下落を招く可能性がある
 
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レバレッジ率は経営コストを増加させ、総リターンを下げる可能性がある。基金がレバーを使用している場合、投資マネージャーに支払われる投資相談および管理サービス費用は、返済されていない借金の元金、優先株の清算優先権(ある場合)、および任意の逆買い戻しプロトコルの収益を含む基金管理の資産から計算されるから、レバーを使用しない場合よりも高い。基金は外貨で借金する可能性があり、これは基金を外貨リスクに直面させるだろう。“外貨と通貨のヘッジリスク”を見てください。どのようなリスクもIMFの借金に対するドルの通貨が値下がりするというリスクがあり、この場合、IMFの状況はドルで借金する場合よりも悪くなる。基金がデリバティブを用いてレバレッジ取引を行う場合、類似したリスクも存在する可能性がある
基金が直接または間接的に投資する多くの不動産投資もまたレバーを使用するだろう。これらの投資は、高いレバレッジ資本構造を有する公共または民間企業における直接的または間接的権益を含む可能性がある。基金がレバーや基金を使用して投資する不動産投資の累積影響は巨額の損失を招く可能性があり、レバーを使用しないと生じる損失を超えると、基金がその投資目標を達成する能力を阻害し、株主へのリターンを減少させる可能性がある
評価リスク:基金は推定リスク、即ちデータの不完全、市場不安定或いは人為的なミスなどの要素のため、基金投資の1つ或いは複数の資産定価が正しくないリスクに直面している。基金が資産の価値が高いと考えている場合、これらの資産の価値はその後市場要因によって低下または上昇できなかった場合、基金の投資収益は予想を下回って損失を受ける可能性がある
基金推定基準のパラメータ範囲内で、基金のある資産、特に既存の証券取引所で取引されていない基金資産の推定方法を評価するための方法は、最終的には実現できない可能性のある主観的判断と予測に関連する。資産価値の最終的な実現は、基金がコントロールできないことと投資マネージャーがコントロールできない経済、市場、その他の条件に大きく依存する。急速に変化する市場状況や重大な事件は、私たちの日常資産純資産に直ちに反映されない可能性がある
税務リスクそれは.本基金は優先証券または他の証券に投資することができ、その連邦所得税処理が明確でないか、または米国国税局によって再同定される可能性がある。国税局が基金投資の税務性質やこのような投資収入の税務処理に異議を唱えることに成功した場合、基金は地域総合国税局に適用される税務要求を遵守することがより難しいかもしれない
リスクを自主的に管理するそれは.積極的に管理するポートフォリオとして、ファンドの投資価値が低下する可能性があり、発行者の財務状況が変化する可能性があるため(管理業績、需要減少や全体的な市場変化などの要因により)、金融市場が変動したり、全体的な価格が低下したりする可能性があり、あるいは投資マネージャーの投資スキルが基金の投資目標を実現できない可能性や基金の投資業績にマイナス影響を与える可能性がある
潜在的な利益衝突のリスク:投資マネージャー及びその付属会社は、世界各地で広範な金融サービス及び資産管理活動に参加し、正常な業務過程においてその利益又はその顧客の利益が基金の利益と衝突する可能性のある活動に従事することができる。投資管理会社及びその付属会社は、他の基金及び全権管理の45口座に投資管理サービスを提供することができる
 
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この基金の投資計画と似ている。1940年の法案の要求によると、投資管理人とその付属会社はこのような活動に従事しようとしており、そのサービスによって第三者から補償を受ける可能性がある。投資マネージャー或いはその共同経営会社はすべて基金といかなる投資機会、理念或いは策略を共有する義務がない。したがって、投資マネージャー及びその関連会社の他の口座は、基金と適切な投資機会を争う可能性がある。したがって、基金投資活動の結果は、投資管理人またはその関連会社が管理する他の口座の結果とは異なる可能性があり、投資管理人またはその関連会社が管理する1つまたは複数の独自口座または他の口座が利益を達成している間に、基金は損失を被る可能性がある。投資マネージャーは、投資マネージャーに関連する投資専門家が基金とは無関係な他の投資活動に積極的に参加し、すべての時間を基金の業務や事務に投入することができないことを基金取締役会に通知した。投資管理人及びその付属会社は、潜在的利益衝突を解決するための政策及びプログラムを採用し、投資管理人及びその付属会社が管理する口座間に投資を公平かつ公平な方法で割り当てる。基金は投資マネージャーが投資専門家と投資マネージャーの高級管理者、及び投資マネージャーの投資専門家と高級管理者がその投資とポートフォリオ管理活動の正常な過程で発生した情報と取引フローに接触できるかどうかに大きく依存する。上級管理職と投資専門家の投資マネージャー源、評価, 基金の投資を分析して監督する。基金の今後の成功は、高度管理チームと投資管理人の投資専門家の継続的なサービスに依存する。
重要な人のリスクへの依存:投資管理人はあるキーパーソンが基金投資に関するサービスを提供する上での経験と専門知識に頼っている。投資管理人がこれらの人たちのサービスを失った場合、基金にサービスを提供する能力は悪影響を受ける可能性がある。どの管理基金と同様に、投資マネージャーは基金のポートフォリオのために最高の証券や投資技術を選択することに成功できない可能性があり、基金の業績は類似基金に遅れている可能性がある。また、基金の業績は、将来投資マネージャーに関連する個人の経験や専門知識にも依存する可能性がある。また、基金が投資する任意の集合投資ツールの管理人については、基金はこれらのリスクに直面するだろう
ポートフォリオの回転リスク:基金は適切と思われる場合に有価証券取引を行うことができるが,短期取引は基金投資目標を実現する主な手段としては利用されない。ポートフォリオの回転率に制限はなく、投資マネージャーが投資を考慮してこのような行動をとる必要があると考えた場合には、保有時間の長さを考慮せずに投資を売却することができる。ポートフォリオ回転率が高いほど、基金が負担するブローカー手数料や他の取引費用も増加する。ポートフォリオ回転率が高いことにより基金が純短期資本収益を実現する可能性があり,一般株主に分配された場合,これらの収益は一般収入としてこれらの株主に納税される
非多様性のリスク:本基金は非多元化投資会社として、個別発行者に投資する数が多元化投資会社より少ない可能性があるため、本基金に投資するリスクは多元化会社に投資するリスクよりも大きい
反買収条項。信託宣言及び基金規約の規定は、他の実体又は個人が基金統制権を獲得したり、基金を変更したりすることを制限することができる
 
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構造です。これらの規定は,普通株株主が現行の市場価格よりも高い割増で株式を売却する機会を奪うか,ファンドがオープンファンドに転換する効果を抑制する可能性がある
地政学的リスク:世界では近年と同様の事件が発生しており、例えば戦争(ロシアのウクライナへの軍事侵入を含む)、テロ、自然または環境災害、国家不安定、伝染病の流行または大流行、例えば新冠肺炎ウイルスおよびその変種(“新冠肺炎”)による流行病、市場不安定、債務危機と格付け引き下げ、禁輸、関税、制裁およびその他の貿易障壁および他の政府貿易または市場規制計画、一国はそれぞれの連合および関連する地政学的事件から離脱し、市場変動を招く可能性があり、米国と世界経済および金融市場に長期的な影響を与える可能性がある。サプライチェーンの中断或いは商品或いはその他の経済投入の供給或いは価格に重大な変化が発生し、全世界の証券市場と個別の国、地区、部門、会社或いは業界に重大かつ予期しない影響を与える可能性がある。世界のある地域で発生する事件は、もともと事件の直接影響を受けていなかった業界や地域に悪影響を及ぼす可能性がある。また、これらの事件および国内外の政治と経済条件の他の変化は、個別発行者あるいは関連発行者グループ、証券市場、金利、二級市場、信用格付け、インフレ、投資家感情およびその他の基金投資価値に影響を与える要素に不利な影響を与える可能性がある
新冠肺炎の長期経済結果は予測が困難であるにもかかわらず、それはすでに市場変動、インフレと系統的経済疲弊を招く可能性がある。新冠肺炎及びその蔓延を抑制する努力は、他に本来存在する政治、社会、経済、市場、金融リスクを悪化させる可能性もある。また、米国政府や欧州、アジア、その他の地域の中央銀行も、新冠肺炎危機に対応するための一括経済対策計画を発表および/または採用している。どのような計画の終了は、市場の低迷、混乱、変動を招く可能性があり、特に市場が終了すると考えるのは時期尚早である。新冠肺炎疫病及びその影響はまだ続くと予想されるため、経済見通し、特にある業界と企業の経済見通しは、本質的に依然として不確定である
2020年1月31日、イギリスのEU離脱(略称離脱)は、2020年12月31日に終了する過渡期を開始した。EU-イギリス貿易と協力協定はイギリスとEU(TCA)の将来の関係を規範化する二国間貿易と協力協定であり、2021年1月1日に一時発効し、2021年5月1日に正式に発効するが、関係の重要な面ではさらなる交渉と合意が必要である。英国の離脱は欧州と世界市場の変動を招き、英国や欧州全体の金融市場にマイナスの長期的な影響を与える可能性がある。離脱の潜在的結果、新貿易協定の交渉がどのように行われるか、英国の離脱が他の国もEU離脱の可能性を増加させるかどうかについては、まだかなりの不確実性がある。この不確定な時期には、イギリス、ヨーロッパ、より広範なグローバル経済への負の影響は巨大である可能性があり、市場変動性の増加と流動性不足、政治、経済、法的不確実性、およびヨーロッパの業務活動や収入に深刻に依存している会社の経済成長の鈍化を招く可能性がある
2022年2月24日、ロシアはウクライナに対して大規模な侵入を発動し、すでに存在していた地政学的緊張を大きく拡大した。米国と他の多くの国はすでにロシア、ロシア個人と実体、ベラルーシに対して様々な経済制裁を実施している。広さ
 
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軍事行動、実施された制裁、および取られた他の懲罰的行動(これらの制裁および行動に対するロシアのいかなる報復反応も含む)、それによって欧州および世界に及ぼす破壊の持続時間および範囲は予測できないが、グローバルサプライチェーンの中断、インフレ圧力の増加、経済活動の減少を含む世界経済、証券市場、商品市場に重大かつ深刻な悪影響を及ぼす可能性がある。基金のエネルギー部門への開放については、基金は特にこれらのリスクの影響を受けやすいかもしれない。これらの干渉はまた、基金の有価証券投資を評価しにくくし、基金のいくつかの投資を流動性に不足させる可能性がある。他の通貨に対するドルの切り上げや切り下げは、他を除いて、基金の非ドル通貨建ての投資に悪影響を及ぼす可能性がある。米国や世界の金融市場に影響を与える類似の事件がいつ発生するか、これらの事件がどのような影響を与える可能性があるか、およびこれらの影響の持続時間を予測することは困難である
ネットワークセキュリティリスク:インターネットなどの技術がますます使用され、コンピュータシステムに依存して必要な業務機能を履行するため、基金とそのサービス提供者(投資管理人を含む)は、ネットワーク攻撃および(または)他の技術故障による業務および情報セキュリティリスクを受けやすい可能性がある。一般に,ネットワーク攻撃は故意であるが,意図しないイベントは類似した影響を与える可能性がある.他にも、ネットワーク攻撃には、オンラインまたはデジタル方式で維持されたデータを盗みまたは破壊し、合法的なユーザがウェブサイト上の情報やサービスにアクセスすることを阻止し、機密情報を不正に発行し、不正にデジタルシステムに入ることを含み、資産の流用と運営中断を引き起こすことを目的としている。ネットワーク攻撃は、例えば、サービス拒否をもたらすような、許可されていないアクセスを必要としない方法で行うこともできる。基金、投資管理人、委託者、譲渡エージェントまたは他の付属または第三者サービスプロバイダのための成功したネットワーク攻撃またはセキュリティ障害は、基金またはその株主に悪影響を及ぼす可能性がある。例えば、ネットワーク攻撃は、株主取引の処理を妨害し、基金がその資産純資産値を計算する能力に影響を与え、個人株主情報または基金機密情報の漏洩を招き、取引を阻害し、名声損害をもたらし、基金を規制罰金、罰金または財務損失、補償または他の賠償費用、および追加のコンプライアンスコストに直面させる可能性がある。さらに、ネットワークセキュリティが破壊されたか、または他の業務および技術が中断または障害されているため、取引所または市場は、特定の証券または市場全体の取引を閉鎖または一時停止する可能性があり、これは、他のものを除いて基金をもたらす可能性がある, 特定の証券や金融商品を売買することができない、あるいはその投資を正確に価格設定することができない。基金はネットワーク攻撃防止のための業務連続性計画やシステムを策定しているが,これらの計画やシステムには何らかのリスクが明らかにされていない可能性も含めて固有の限界がある。基金が投資する証券の発行者にも類似したタイプのネットワークセキュリティリスクが存在し、これはこのような発行者に重大な不利な結果をもたらす可能性があり、基金のこのような証券への投資価値の縮小を招く可能性がある。
基金および投資管理人は、基金第三者サービス供給者のネットワーク攻撃またはセキュリティまたは技術障害に影響を与える能力が限られている可能性がある。基金はネットワーク攻撃の影響を防止または低減するための業務連続計画やシステムを策定しているが、これらの計画やシステムは固有の制限を受けている
規制リスク:米国政府は、この基金と共同基金業界全体に長期的な影響を与える可能性がある複数の法規を提出し、採択した。報告書と開示の近代化、その他の潜在力を実現するために、米国証券取引委員会の最終規則、関連要求、修正案
 
74

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
これから発表される条例は、他にも、基金が取引に従事する能力を制限し、基金に流入する資金および/または基金の全体支出を増加させることに影響を与える可能性がある。登録投資会社がデリバティブを使用するルール18 F-4を規制するほか、米国証券取引委員会、国会、複数の取引所および国内外の規制·自律機関も登録投資会社が派生商品を使用する場合を審査しており、IMFが使用するツールの性質や範囲に影響を与える可能性がある。基金とその投資の道具は今後新しいまたはより多くの規制によって制限されるかもしれない。これらすべての条例の範囲は不明であるが、これらの条例および行動は、基金およびその投資ツールおよびその投資戦略を実行する能力に悪影響を及ぼす可能性がある。例えば、気候変動規制(例えば、脱炭素立法、温室効果ガス排出削減の他の強制的な制御措置または関連開示要求)は、基金またはその投資に重大な影響を与える可能性があり、他に加えて、履行コストまたは関連会社の業務コストおよび資本支出を増加させる。同じように、他の国の規制事態の発展は基金に予測できない悪影響を及ぼすかもしれない
訴訟リスク:その正常な業務過程で、基金や証券投資は時々訴訟を受ける可能性がある。このような訴訟の結果は基金の価値に大きな悪影響を及ぼす可能性があり、解決されずに長く続く可能性がある。どの訴訟でも投資マネージャーの多くの時間と労力を消費する可能性があり、これらの時間とこれらの資源の訴訟への投入は、訴訟における利害関係金額に比例しない場合がある
投資制限
基金はいくつかの基本的な投資制限を採用しており、発行された普通株の大多数と(発行された場合)単一カテゴリ投票としての優先株保有者の承認を受けておらず、単独カテゴリ投票としての大多数の優先株保有者の承認を受けておらず、これらの制限を変更してはならない。これらの制限の下で、基金は、(1)1940年の法令で規定された制限またはその免除に基づいて、またはその資産を質権、担保または質権に基づいて発行することができないが、そのような発行または借入金または許可された投資戦略に関連する者を除く優先証券を発行してはならない。しかし、上記の規定があるにもかかわらず、基金は一時的な目的のために総資産の5%を追加的に借入することができる;(2)他の人が発行する証券の引受業者を担当することができるが、基金は証券処分に関連する引受業者と見なすことができる;又は(3)総資産の25%以上をいずれかの業種の発行者の証券(米国政府又はその機関又はツール発行又は担保された証券を除く)に投資するが、基金は総資産の25%以上を不動産会社の証券に投資するものを除く。基金は(1)法律の許可が適用された範囲内で融資を発行することができる;(2)直接または間接的に不動産または不動産権益を購入、売却、保有または投資し、不動産権益を担保または不動産権益を代表するローンおよびその他の証券(例えば:担保ローン(手形または他の文書から証券であることが証明されている)、基金のこのような証券およびローンの所有権に対する違約、清算または他の方法で不動産権益を分配して得られた不動産、担保関連証券、REITs資格を満たす可能性のある実体を介して不動産に投資する投資基金、または不動産を経営し、不動産を売買し、不動産業務に従事するか、またはその大部分の資産を不動産とする投資基金
 
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Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
(三)法律で許容される最大範囲で商品又は商品契約を売買し、先物契約を含む。基金の特定株式については、“発行済み株式の多数”とは、(I)会議に出席した株式の67%以上、又は(Ii)が50%を超える株式を指し、両者は少ない者を基準とする
 
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Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
基金の管理
基金の業務と事務は取締役会の指導の下で管理されている。取締役会は、基金とその投資管理人、管理人、共同管理人、委託者、および譲渡代理人との間の合意を含む、基金とそれにサービスを提供する個人または会社との間のすべての重要な合意を承認する。基金の日常業務の管理はその幹事、投資管理人、管理人と共同管理人に許可されているが、常に基金の投資目標と政策及び取締役会の一般的な監督を受けている
基金取締役会と幹事及び少なくとも過去5年間の主な職業は以下のとおりである
 
名前または名前、住所および
生年1
  
務めたポスト
基金を持って
  
任期.任期
オフィス2
  
主な職業
少なくともあるのは
過去5年間
(他を含む)
重役を務める
  
範囲内の資金
基金.基金
複合体
監督者
受託者
(含む)
基金)
    
長さ
時間の流れ
世話をする3
興味のある役員4               
ジョセフ·M·ハーヴィー
1963
   受託者、議長    次の選挙受託者まで    2022年からコーエン-スティール資本管理会社の最高経営責任者を務め、2003年からコーエン-スティール資本管理会社の最高経営責任者総裁を務め、2022年からコーエン-スティール資本管理会社の最高経営責任者を務め、2004年からコーエン-スティール資本管理会社の最高経営責任者総裁を務める。2003-2019年にCSCM首席投資家を担当します。これまで、中証金投資研究の上級副総裁と取締役。      21      2014年以来
アダム·M·ドレツィン
1964
   受託者    次の選挙受託者まで    2003年からCSCM首席運営官,2004年からCNS首席運営官を務めた。2005年から2021年までこの基金の最高経営責任者の総裁を務めた。      21      2021年以来
独立受託者            
マイケル·G·クラーク
1965
   受託者    次の選挙受託者まで    最高財務官;2006年から2011年まで、総裁はドイツ銀行投資管理会社の最高経営責任者兼取締役CEOを務めた。      21      2011年以来
(次ページの続表)
 
77

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(表が1ページ続く)
 
名前または名前、住所および
生年1
  
務めたポスト
基金を持って
  
任期.任期
オフィス2
  
主な職業
少なくともあるのは
過去5年間
(他を含む)
重役を務める
  
範囲内の資金
基金.基金
複合体
監督者
受託者
(含む)
基金)
  
長さ
時間の流れ
世話をする3
ジョージ·グロスマン
1953
   受託者    次の選挙受託者まで    弁護士です。    21    1993年以来
ディーン·A·ユンケン
1959
   受託者    次の選挙受託者まで    CFA;2018年7月からSigFigの顧問(登録投資顧問)、2004年から2014年まで富国銀行首席投資官、2011年から2014年まで富国銀行富、ブローカーと退職グループ首席投資官を務め、2013年から2015年までCFA協会Claritas諮問委員会の前メンバーと議長を務め、2015年から2022年までバートリー大学前兼職教授と駐在幹部を務め、2010年から2022年までバーテル大学基金会の前取締役会メンバーと投資委員会メンバーを務めた。ウィスコンシン大学河滝校の取締役会長を務め、1996年から2004年まで、アメリカ陸軍退役軍人、湾岸戦争。    21    2015年以来
(次ページの続表)
 
78

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(表が1ページ続く)
 
名前または名前、住所および
生年1
  
務めたポスト
基金を持って
  
任期.任期
オフィス2
  
主な職業
少なくともあるのは
過去5年間
(他を含む)
重役を務める
  
範囲内の資金
基金.基金
複合体
監督者
受託者
(含む)
基金)
  
長さ
時間の流れ
世話をする3
ジェラルド·J·マジンニス
1955
   受託者    次の選挙受託者まで    2006年から2015年まで、畢馬威会計士事務所フィラデルフィア事務所管理パートナー;2002年から2008年まで、畢馬威ペンシルベニア州監査業務主管パートナー;2014年から2015年まで、ペンシルベニア州公認会計士協会(PICPA)総裁;2012年から2016年まで、PICPA取締役会メンバー;2013年から2017年まで、アメリカ公認会計士協会(AICPA)理事会メンバー;2015年から2020年まで、AICPA基金会取締役会メンバー;2020年からInTest Corporation取締役会メンバーと監査委員会議長を務めた;2022年からCentri Consulting LLC顧問委員会議長を務めた。    21    2015年以来
ジェーン·F·マグピン
1960
   受託者    次の選挙受託者まで    総裁は、2013年から潜在力の発掘を担当している;2011年から2013年まで、取締役高級取締役社長、2008年から2011年まで、富管理担当者、総裁、2005年から2008年まで、アメリカ銀行プライベート銀行;その前に、総裁、2003年から2004年まで、艦隊プライベート顧客グループの執行副総裁を務めた。    21    2015年以来
(次ページの続表)
 
79

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
(表が1ページ続く)
 
名前または名前、住所および
生年1
  
務めたポスト
基金を持って
  
任期.任期
オフィス2
  
主な職業
少なくともあるのは
過去5年間
(他を含む)
重役を務める
  
範囲内の資金
基金.基金
複合体
監督者
受託者
(含む)
基金)
  
長さ
時間の流れ
世話をする3
ダフニー·L·リチャーズ
1966
   受託者    次の選挙受託者まで   
総裁は2016年からライチ港湾管理会社の首席情報官を務めている
2015年からバークシャー·ハサウェイTaconicコミュニティ財団投資委員会のメンバーを務め、2016年から東北ダチス基金顧問委員会のメンバーを務め、2015年から2022年まで、元取締役管理会社の独立取締役、1999年から2014年までベゼマー信託会社で働き、1996年から1999年までフランク·ラッセル社で働いた。1993年から1996年までスイス連合銀行に勤務し、1990年から1993年までスイス信用銀行に勤務し、1988年から1989年までハンブロス国際リスク投資基金に勤めた。
   21    2017年以来
(次ページの続表)
 
80

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
(表が1ページ続く)
 
名前または名前、住所および
生年1
  
務めたポスト
基金を持って
  
任期.任期
オフィス2
  
主な職業
少なくともあるのは
過去5年間
(他を含む)
重役を務める
  
範囲内の資金
基金.基金
複合体
監督者
受託者
(含む)
基金)
  
長さ
時間の流れ
世話をする3
ラモーナ·ロジャース--ウィンザー
1960
   受託者    次の選挙受託者まで    CFA;2021年3月からCapital Southwest取締役会メンバー、2020年からトーマス·ジェファーソン大学取締役会メンバー、2012年から2019年まで管理取締役、西北共同投資管理会社公共投資部、2016年から2019年までミルウォーキー映画有限責任会社取締役会メンバーを務める。    21    2021年以来
 
 
1 
各受託者の住所はニューヨーク公園大通り280号、NY 10017です
2 
2008年3月12日、取締役会は、受託者が彼または彼女が75歳になった当時の12月31日に取締役会を退職しなければならないという強制退職政策を採択した
3 
在任期間は、受託者が初当選またはコーエンとスティール基金総合体のいずれかの基金の受託者に任命された年を代表する
4 
“1940年法案”で定義された“利害関係者”は,CSCM(利害関係のある受託者)と関連して基金の一部となっている
 
81

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基金官(ハーヴィーさんの伝記参照)、彼らの住所、生年、および少なくとも過去5年間の主な職業は以下のとおりである
 
名前または名前、住所および
生年1
  
務めたポスト
基金を持って
  
少なくとも過去5年間の主な職業は
 
長さ
時間の流れ
世話をする2
ジェームズ·ギランザ
1966
   社長と最高経営責任者    総裁は2014年から中証金常務副会長を務めている。これまで、上級副総裁は2006年から中証金で働いてきた。   2006年以来
アルバート·ラズカーイ
1977
   財務主管兼首席財務官    上級副社長は2019年からCSCMで働いている。これまで、総裁副会長は2015年から中証金に在任していた。   2015年以来
ダナ·A·デヴィヴォ
1981
   秘書兼首席法律幹事    上級副社長は2019年からCSCMで働いている。これまで、総裁副会長は2013年から証金会社の副会長を務めていた。  
以来
2015
スティーブン·マーフィー
1966
   最高経営責任者兼副総裁    上級副社長は2019年からCSCMで働いている。これまで、2017年以来、将来の資産証券(米国)会社で取締役を管理してきた。これまでは、2011年からWeiss多戦略コンサルタント有限責任会社の副総裁兼首席コンプライアンス官を務めていた。   2019年以来
イガル·D·ギラード
1964
   総裁副局長    上級副社長は2007年からCSCMに勤務している。  
以来
2007
ウィリアム·F·スカペール
1967
   総裁副局長    総裁は2014年から中証金常務副会長を務めている。これまで、上級副総裁は2003年から中証金で働いてきた。   2003年以来
エレン·ザハリス·ニカス
1973
   総裁副局長    上級副社長は2014年からCSCMで働いている。これまで、総裁副会長は2005年から在任していた。   2015年以来
マシュー·キルシュナ
1979
   総裁副局長    上級副社長は2019年からCSCMで働いている。これまで、総裁副会長は2010年から在任していた。   2020年以来
ジェイソン·アブローン
1979
   総裁副局長    中証金常務副会長総裁は2022年1月から発効する。これまで、上級副総裁は2014年から証金会社で働いてきた。   2020年以来
ジェリー·ドロスト
1981
   総裁副局長    上級副社長は2019年からCSCMで働いている。これまで、総裁副会長は2012年から証金会社の副会長を務めていた。   2022年以来
 
 
 
1 
すべての警官の住所はニューヨーク公園大通り280号、NY 10017です
2 
役人の任期は一年です。在任期間は、Cohen&Steers基金総合体のいずれかの基金の役人に初当選した年を代表する。上に記載されているすべての官僚たちは建築群の1つ以上の他の基金の官僚だ
 
82

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Cohen&Steersプライバシー政策
 
   
事実   Cohen&Steersはあなたの個人情報をどのように処理しますか?
どうしてですか。   金融会社はあなたの個人情報をどのように共有するかを選択します。連邦法は消費者に部分的に制限を与えるが、すべての共有の権利ではない。連邦法はまた私たちがあなたの個人情報を収集、共有、保護する方法を教えてくれることを要求します。私たちの仕事を理解するためにこの通知をよく読んでください。
何だって?  
私たちが収集し共有する個人情報の種類は、あなたが提供してくれる製品やサービスに依存します。これらの情報には
 
·社会保険番号と口座残高
 
·取引履歴と口座取引
 
·購入履歴と電信為替説明
どうしたの?   すべての金融会社は彼らの日常業務を運営するために顧客の個人情報を共有する必要がある。以下の部分では、金融会社が顧客の個人情報を共有できる理由、Cohen&Steersが共有を選択した理由、およびこのような共有を制限することができるかどうかを示す。
 
個人情報を共有できる理由は    コーエン·スティール法律事務所
共有する?
     これを制限してくださいませんか
共有する?
私たちの日常的な業務目的のために
例えば、あなたの取引を処理し、アカウントを維持し、裁判所の命令および法的調査に応答して、または信用機関に報告します
   はい、そうです      違います。
マーケティングの目的のために
私どもの製品とサービスをご提供いたします
   はい、そうです      違います。
他の金融会社と共同マーケティングをしています    違います。      私たちは共有しない
私たちの付属会社の日常業務目的は
あなたの取引と体験に関する情報
   違います。      私たちは共有しない
私たちの付属会社の日常業務目的は
あなたの信用状況に関する情報
   違います。      私たちは共有しない
私たちの会社はあなたに売り込むことができます    違います。      私たちは共有しない
非付属会社のマーケティングを行います    違います。      私たちは共有しない
       
     
問題?800.330.7348に電話します            
 
83

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
Cohen&Steersプライバシーポリシー-(続)
 
   
私たちは誰ですか    
誰がこの通知を提供していますか?   Cohen&Steers Capital Management,Inc.,Cohen&Steers Asia Limited,Cohen&Steers Japan Limited,Cohen&Steers UK Limited,Cohen&SteersアイルランドLimited,Cohen&Steers Securities,LLC,Cohen&Steers Private FundsおよびCohen&Steersオープンと閉鎖式基金(総称してCohen&Steers)である。
私たちがすべきことは    
コーエン&Steersはどうやって私の個人情報を保護しますか?   あなたの個人情報を不正なアクセスと使用から保護するために、連邦法に適合したセキュリティ措置を使用します。このような措置にはコンピュータセキュリティ措置と文書と建物の安全を保護することが含まれている。私たちはあなたの情報にアクセスする権限を、これらの情報を必要としてその仕事を実行する従業員に制限し、サービスを提供する会社を代表してあなたの情報を保護することを要求します。
Cohen&Steersはどうやって私の個人情報を収集しますか?  
私たちは例えばあなたの個人情報を収集します
 
·口座開設や証券購入
 
·アカウント情報を提供するか、ご連絡先をご提供いたします
 
·アカウントから入金または引き出し
 
私たちはまた他の会社からあなたの個人情報を収集します。
なぜ私はすべての共有を制限できないのですか?  
連邦法はあなたに制限の権利しか与えません
 
·連属会社の日常業務目的で共有-信用に関する情報
 
·付属会社がお客様の情報を使用したマーケティングを禁止しております
 
·非付属会社向けに、マーケティングを行うための
 
州法と個別会社は共有を制限するために追加的な権利を与えるかもしれない。
定義する    
連属  
共同所有権や統制権によって関連のある会社。それらは金融会社であってもよく、非金融会社であってもよい。
 
·Cohen&Steersは付属会社と共有していない。
非付属会社  
共同所有権や統制権によって関連しない会社。それらは金融会社であってもよく、非金融会社であってもよい。
 
·Cohen&Steersは非付属会社と共有していない。
共同マーケティング  
非関連金融会社間の正式な合意は、金融商品またはサービスを共同でマーケティングします。
 
·Cohen&Steersは共同マーケティングをしていない。
 
84

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
Cohen&Steersオープン共同基金
 
Cオヘン & S参加者 REALTY S野ウサギ
 
  総リターンを求める投資家のために設計され、主にアメリカの不動産証券に投資します
 
  記号:CSJAX、CSJCX、CSJIX、CSRSX、CSJRX、CSJZX
Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 S成績表 Fと…
 
  総リターンを求める投資家のために設計され、主にアメリカの不動産証券に投資します
 
  シンボル:CSEIX、CSCIX、CREFX、CSDIX、CIRRX、CSZIX
Cオヘン & S参加者 I国: REALTY S野ウサギ
 
  総リターンを求める機関投資家のために設計され、主にアメリカの不動産証券に投資します
 
  記号:CSRIX
Cオヘン & S参加者 G全世界 REALTY S野ウサギ
 
  総リターンを求める投資家のために設計され、主に全世界の不動産株式証券に投資します
 
  記号:CSFFAX、CSFCX、CSSPX、GRSRX、CSFZX
Cオヘン & S参加者 I国際的に REALTY Fと…
 
  総リターンを求める投資家のために設計され、主に国際(非アメリカ)に投資されている不動産証券
 
  記号:IRFAX,IRFCX,IRFIX,IRFRX,IRFZX
Cオヘン & S参加者 REAL ASSETS Fと…
 
  総リターンとインフレ環境下で実際のリターンを最大化する投資家を求めるために設計され、主に実物資産に投資します
 
  記号:RAPAX、RAPCX、RAPIX、RAPRX、RAPZX
Cオヘン & S参加者P提出しました S成績表 Aネオジム I来て容易ではない Fと…
 
  総リターン(高当期収入と資本付加価値)を求める投資家のために設計され、主にアメリカと非アメリカ会社が発行する優先証券と債務証券に投資する
 
  シンボル:CPXAX、CPXCX、CPXFX、CPXIX、CPRRX、CPXZX
Cオヘン & S参加者L今は DURATION P提出しました Aネオジム I来て容易ではない Fと…
 
  米国と非米国会社から発行された低期限優先証券や他の収益証券に投資することで、高い現在の収益と保本を求める投資家のために設計されている
 
  記号:LPXAX、LPXCX、LPXFX、LPXIX、LPXRX、LPXZX
Cオヘン & S参加者MLP&E活力が十分である Oチャンス.チャンス Fと…
 
  総リターンを求める投資家のために設計され、主に中流エネルギー持株有限会社(MLP)単位と関連株に投資する
 
  シンボル:MLOAX、MLOCX、MLOIX、MLORX、MLOZX
Cオヘン & S参加者 G全世界 INFRASS構造 Fと…
 
  総リターンを求める投資家のために設計され、主に世界のインフラ証券に投資しています
 
  記号:CSUAX,CSUCX,CSUIX,CSURX,CSUZX
Cオヘン & S参加者 A別の種類 I来て容易ではない Fと…
 
  高当期収入と資本付加価値を求める投資家のために設計され、株、優先証券と債務証券に投資し、実物資産と代替収益戦略に集中する
 
  記号:DVFAX、DVFCX、DVFIX、DVFRX、DVFZX
 
Cohen&Steers Securities、LLCで販売されています
 
 
投資前にCohen&Steersが米国に登録したオープンファンドの投資目標、リスク、料金、費用をよく考慮してください。概要募集説明書および上記および他の情報を含む入札説明書は、800−330−7348に電話するか、またはcohenandsteers.comにアクセスして取得することができる。投資前に概要目論見書と目論見書をよく読んでください
 
85

Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 OPPORTUNIESとI来て容易ではない Fと…
 
上級者と受託者
ジョセフ·M·ハーヴィー
理事·理事長·副理事長総裁
アダム·M·ドレツィン
受託者
マイケル·G·クラーク
受託者
ジョージ·グロスマン
受託者
ディーン·A·ユンケン
受託者
ジェラルド·J·マジンニス
受託者
ジェーン·F·マグピン
受託者
ダフニー·L·リチャーズ
受託者
ラモーナ·ロジャース--ウィンザー
受託者
ジェームズ·ギランザ
社長と最高経営責任者
アルバート·ラズカーイ
財務主管兼首席財務官
ダナ·A·デヴィヴォ
秘書兼首席法律幹事
スティーブン·マーフィー
首席コンプライアンス官
総裁副局長
イガル·D·ギラード
総裁副局長
ウィリアム·F·スカペール
総裁副局長
マシュー·キルシュナ
総裁副局長
ジェイソン·アブローン
総裁副局長
エレン·ザハリス·ニカス
総裁副局長
ジェリー·ドロスト
総裁副局長
重要な情報
投資マネージャーと管理者
Cohen&Steers資本管理会社
公園通り280番地
ニューヨーク市、郵便番号:10017
(212) 832-3232
共同管理人と預かり人
道富銀行信託会社
リンケン通り1番地
マサチューセッツ州ボストン、郵便番号:02111
転送エージェント
コンピュータ共有
ロアル通り150番地
マサチューセッツ州カントン、郵便番号:02021
(866) 227-0757
法律顧問
Rods&Gray LLP
アメリカン大通り一二一一号
ニューヨーク市、郵便番号:10036
 
ニューヨーク証券取引所コード:   RLTY
URL:cohenandsteers.com
本報告は株主の参考に供する。この目論見書は売買ファンド株式には適用されません。引用された業績データは過去の業績を代表する。過去の表現は未来の結果を保証することはできません。あなたが株を売る時、あなたの投資は多かれ少なかれ価値があるかもしれません
 
 
86

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収益基金(RLTY)
年報2022年12月31日
米国証券取引委員会が採択した法規によると、基金年度と半年度の株主報告の紙のコピーは、特別に紙の報告書の写しを要求しない限り、郵送で送信されなくなる。逆に,これらの報告は基金サイトwww.cohenandsteers.comで閲覧でき,報告を発表するたびに郵送通知を受け取り,その報告にアクセスするサイトリンクを提供する
株主報告書を電子的に受け取ることを選択した場合、この変更の影響を受けることもなく、何の措置も必要ありません。基金の株主報告や他の通信をいつでも電子的に受け取ることができます。方法は金融仲介機関に連絡したり、直接投資家であればwww.cohenandsteers.comに登録することができます
あなたはいつでもすべての紙の報告書を無料で受け取ることができます。金融仲介を通じて投資を行う場合、金融仲介業者に連絡することができます。または、直接投資家であれば、株主報告書の紙のコピーを受け取り続けることを希望することを基金に知らせる(866)227-0757に電話してください。あなたが金融仲介を通じて投資する場合、書面報告書を受け取る選択は、あなたの口座に保有しているすべての基金に適用されるか、または基金に直接投資する場合、紙の報告書を受け取ることを選択することは、基金総合体内に保有するすべての基金に適用されます
RLTYAR
 
 
 


項目2.道徳的規則

登録者は,その首席執行幹事および首席財務官に適用される表N−CSR(“道徳的規則”)第2項で定義された道徳的規則を通過した。“道徳的規則”は、本報告書に記載されている間に施行される。登録者は表の説明に従って“道徳的規則”を修正しなかったN-CSR本報告で述べた期間。本報告に記載されている間、登録者は、黙示放棄を含む、表Nの企業社会的責任に記載されている道徳的規則の1つの規定に対していかなる免除も与えていない。“道徳規則”の最新バージョンは登録者のサイトで閲覧でき、サイトはhttps://assets.cohenandsteers.com/sets/content/ploads/

主要行政官と主要財務者の道徳的規則。pdf。要求があれば、無料で“道徳規則”を請求することができます。方法は8003307348に電話するか、登録者秘書に電話します。住所はニューヨーク公園大通り280号10階、NY 10017です

プロジェクト3.監査委員会財務専門家

登録者取締役会は、ジェラルド·J·マグニスの公共会計業界における長年の経験に基づいて、監査委員会の財務専門家になる資格があることを決定した。登録者取締役会は,マイケル·G·クラークの公共会計専門および投資管理·金融サービス業界における長年の経験に基づき,監査委員会の財務専門家になる資格があることを決定した。登録者取締役会は、Ramona Rogers-Windsorの投資管理や金融サービス業界における長年の経験に基づいて、監査委員会の財務専門家になる資格があると判断した。この用語は表のN-CSRで定義されているので、取締役会の監査委員会のメンバーであり、誰もが独立しています、マリーンズ·さん、クラークさん、ロージャース·ウィンザーさんです

プロジェクト4.チーフ会計士費用とサービス

(A)-(D)2022年12月31日までの期間(登録者が2022年2月24日に運用開始)登録者の主要会計士が提供する専門サービスについて登録者に徴収する費用総額は以下のとおりである

 

     2022

料金を審査する

   $53,414

監査関連費用

   $41,500

税金.税金

   $6,100

他のすべての費用

   $0

監査に関連する費用は、基金の初公開と超過配給選択権に関する取り決め手続きに使用される。税金は税務コンプライアンスサービスに関連しており、連邦と州納税申告書の準備と審査、会社と特許経営税額の計算を含む

(E)(1)登録者を要求する監査委員会は、事前承認監査及び非監査総会計士が登録者に提供するサービス。監査委員会は事前承認も求められている非監査登録者の主会計士は、登録者の投資コンサルタント(その役割は、主にポートフォリオ管理であり、別の投資コンサルタントと下請けまたは監督する任意のサブアドバイザーを含まない)、および/または登録者の投資コンサルタントに継続的なサービスを提供する任意の制御、制御、または共同制御下のエンティティによって提供されるサービスを含み、提供されたサービスが登録者の運営および財務報告に直接関連する場合

 

 

 


監査委員会は、登録者取締役会の独立したメンバーである1人以上のメンバーに事前承認権を付与することができる。このような権限を与えられた1人以上のメンバーは報告しなければならないあらかじめ審査する監査委員会の次の予定会議に決定を提出する。監査委員会は、登録者の主要会計士が提供するサービスを予め承認している責任を投資顧問に委託してはならない

(E)(2)上記(B)から(D)項に掲げるサービスは、条例第2-01条第2項(C)第7号(I)(C)第2項に基づく監査委員会の承認を受けていないS-Xです。

(F)は適用できない

(G)2022年12月31日に終了した財政期間(登録者が2022年2月24日に運用開始)には、登録者の主会計士が登録者に提供する非監査サービスと非監査登録者への投資コンサルタント(その役割が主にポートフォリオ管理であり、別の投資コンサルタントと下請けまたは監督する任意のサブアドバイザーを含まない)、および/または登録者に持続的なサービスを提供する登録者投資コンサルタント制御、制御、または共同制御のいずれかのエンティティに提供されるサービスは以下のとおりである

 

     2022

登録者

   $6,100

投資顧問

   $0

(H)登録者の監査委員会が、登録者の投資顧問に提供する非監査サービス(含まない)を審議する副顧問その役割は、主にポートフォリオ管理であり、別の投資コンサルタントによって下請けまたは監督される)および/または任意の制御、登録者の投資コンサルタントによって制御または共同制御されるエンティティであり、当該エンティティは、第(3)項(7)項(2)に記載の事前承認を必要としない継続的なサービスを登録者に提供するルール2-01S-X規則の実施は総会計士の独立性を維持することと相容れない

項目5.上場登録者監査委員会

登録者は、1934年“証券取引法”第3(A)(58)(A)条に基づいて設立された単独指定の常設監査委員会を有する。同委員会のメンバーはジェラルド·J·マジンニス(議長)、マイケル·G·クラーク、ラモーナ·ロジャース·ウィンザー

項目6.投資明細書

上記第1項に含まれる

第七項閉鎖型管理投資会社の代理投票政策及び手続の開示

登録者は,以下に規定する政策や手順に基づいてCohen&Steers Capital Management,Inc.(“C&S”)にポートフォリオ持株のエージェントに投票を依頼している

Cohen&Steers資本管理会社

証券採決に関する政策と手続き声明

 

 

 


本声明では,Cohen&Steers資本管理会社とその付属コンサルタント(“Cohen&Steers”,“我々”または“我々”)が,その顧客ポートフォリオに保有する証券に対して投票権を行使する際に従う政策と手順について述べた。Cohen&Steersが行使するすべてのエージェント投票権は、本政策と手続き宣言によって制限されなければならない

一般代理投票基準

目標.目標

投票権は会社の統治の重要な構成要素だ。Cohen&Steersは投票権の行使に3つの全体的な目標を持っている

 

   

責任です。Cohen&Steersはその行為に対する会社の責任を追及するための有効な手段があることを確保するために努力すべきである。経営陣は取締役会に責任を負わなければならないが、取締役会は会社の株主に責任を負わなければならない。様々な方法で問責制を促進することができるが、株主投票権を保護することは私たちの最も重要なツールの一つかもしれない

 

   

経営陣と株主の懸念を整理する。Cohen&Steersは、会社の経営陣と取締役会の利益が会社の株主の利益と一致するように確保することを求めている。このような点で、報酬の構造は株主価値の創造を奨励することを目標としなければならない

 

   

株主がコミュニケーションをとる。会社は株主が所有しているため、Cohen&Steersは、経営陣とその所有者が会社の業務運営や財務業績について効果的なコミュニケーションを行うことを求めている。効率的なコミュニケーションによってこそ、株主は経営陣の表現を評価し、知っているうちに会社の証券をいつ購入、販売、または保有するかを決定することができる

総則

投票権を行使する時、Cohen&Steersは以下に規定される一般的な原則に従って行動しなければならない

 

   

議決権の行使を担保する能力は貴重な権利であるため、資産自体の一部とみなされなければならない

 

   

投票権を行使する際には,株主権利や証券価値に大きな影響を与える可能性のある問題にCohen&Steersが慎重に評価した

 

   

一般受託責任と一致して、投票権の行使は常に合理的な慎重、慎重、勤勉な態度で行われるべきだ

 

   

Cohen&Steersが証券の実益所有者であるように、顧客を代表して投票権を行使する際には、Cohen&Steersは同じ方法で行動しなければならない

 

   

合理的で可能な範囲で、Cohen&Steersは各株主の投票機会に参加するだろう

 

   

投票権は管理職が支持する提案を支持するために自動的に行使されてはならない

 

 

 


   

Cohen&Steersおよびその高級管理者および従業員は、有利な依頼票と交換するために、任意の価値のあるプロジェクトを受け入れてはならない

一般準則

以下にCohen&Steersが代理投票権を行使する際に従うべき一般的なガイドラインを示す

 

   

慎重に。代理投票決定を行う際には、Cohen&Steersは、投票すべき証券の価値および任意の投票がその価値に及ぼす可能性のある影響を含むすべての関連する事実および状況を適切に考慮すべきである。投票権はインフォームドコンセントに基づいて行使されなければならないため、調査は鍵となる第一歩であるべきだ

 

   

第三者の観点です。Cohen&Steersは第三者の意見を考慮する可能性があるが,Cohen&Steersは決して第三者の意見のみに基づいてエージェント投票決定を行うべきではない.逆に、意思決定は、株主価値の最大化をどのように最適に達成するかを決定するために、合理的で善意の決定に基づいていなければならない

 

   

株主価値。証券の購入や売却の決定が判断の問題であるように,特定の代理決議が証券の市場価値を増加させるかどうかを決定することは,関係者が食い違いがある可能性のある判断問題である.委託投票が証券の経済的価値にどのように影響するかを決定する際には、Cohen&Steersは、会社の業務および将来性に対する短期的および長期的な観点、特に株式の予想保有期間を考慮すべきである(例えば、Cohen&Steersは短期保有の長期的な観点を割引する可能性がある)

具体的な指導方針

取締役会と役員イニシアティブ

役員を選挙する

競争相手のいない選挙で役員に名人を投票する

取締役候補者への投票はケースベースで“モザイク”手法で行われており,この方法はすべての要因を考慮しており,単一の要素がないことが決定的である.取締役指名人選を評価する際、Cohen&Steersは以下の要素を考慮した

 

 

著名人が75%以下の取締役会や委員会会議に出席したかどうかは、正当な理由で欠席しなかった

 

 

著名人が取締役内部であっても外部の付属会社であっても、監査、報酬または指名委員会のメンバーおよび/または取締役会のメンバーであっても、または会社にはこれらの委員会のうちの1つがない

 

 

取締役会は前年に多数票で可決された重要株主提案を無視しているかどうか

 

 

取締役会は過去1年間に株主の承認なしに新しい毒丸計画を制定し、既存の計画を延長したか、あるいは既存の計画が満期になった時に新しい計画を採択したかどうか

 

 

著名人が上場会社の会長または最高経営責任者であるかどうか、2つ以上の上場企業の取締役会に勤めているかどうか

 

 

もし被著名人が会長や最高経営責任者でなければ、被著名人は4(4)個以上の上場企業の取締役会に勤めているかどうか

 

 

 


 

著名人が在任取締役である場合は,現地会社統治準則が提案する任期制限の任期長を考慮して1;

 

 

著名人が会社と大きな関連取引や重大な利益衝突を持っているかどうか

 

 

著名人(または取締役会全体)が悪い会社や戦略決定を行った記録があるかどうか、または全体的に良好なビジネス判断が不足しているかどうか

 

 

管理、管理、または受託責任における会社の重大なミス

 

 

リスク監督の重大なミスは、含まれるが、これらに限定されない

 

   

収賄する

 

   

規制機関からの巨額または連続罰金

 

   

気候変動を含む環境と社会問題に対するリスク監視は明らかに不足している

 

   

重大な不利な法律の判決や和解,

 

   

会社の従業員や役員が会社の株をヘッジすること

 

   

会社の上級管理者または取締役が会社の株式総額の重大な質で

 

 

取締役会が気候に関する重大なリスクと機会を監督するかどうかは、これらに限定されるものではない

 

   

会社の業務や財務状況への影響については、会社が直面している気候変動によるその運営と投資に関する移行と実物リスクは、会社の関連開示を含む

 

   

取締役会がこのようなリスクをどのように識別し、測定し、管理するか

 

   

理事会は気候関連リスクをガバナンス、戦略、リスク管理、測定基準と目標の一部として監視している

 

 

著名人が他の取締役会に在任していることに関連する行為は、どの会社でも管理層および株主にサービスする最適な利益を効果的に監視する能力に大きな疑いを抱かせる

 

 

著名人が指名委員会の議長(またはケースベースの他の取締役)である場合、会社取締役会は、性別、民族、人種、背景の多様性を含むが、これらに限定されない多様性に欠けているかどうか

競争の激しい選挙で役員名人に投票する

論争のある役員選挙では、投票は個別の状況に応じて評価され、その業界管理層に対する会社の過去の記録の長期財務表現、被命名者の資格、その他の関連要因を考慮する

取締役会構成と性多様性

 

 

1 

例えば、イギリスでは、任期が9(9)年を超える上場企業の独立取締役は、会社がなぜ独立しているのかを説明できない限り、非独立取締役に再分類されている

 

 

 


Cohen&Steersは会社が多様性と包括的な実践を引き続き発展させることを奨励する。選挙後の取締役会に女性取締役がいない会社は、取締役会が過去12ヶ月間女性取締役を含まず、また会社も合格した女性指名者を含む予定がないことを明確に示していない場合、コーエンとスティール法律事務所は通常、委員会議長の指名に反対投票する(または他の取締役は、具体的な状況に応じて決定される)

取締役会で有名人になったことを披露しない

もし取締役が有名人の名前が会議の前に開示されていない場合、Cohen&Steersは一般的にこのような著名人の選挙に反対票を投じるだろう。しかし、Cohen&Steersは、ある新興市場の会社が指名された者の名前を開示しない合法的な理由がある可能性があることを認めている。この場合、ある会社がなぜこれらの抽出された有名人の合法的な理由を開示しなかったのかを開示すれば、指名された有名人の名前が開示されなくても、Cohen&Steersはこれらの有名人に賛成票を投じることができる

取締役の多数票要求(SP)2

Cohen&Steersは通常、取締役会が会社の管理文書(定款または定款)を修正することを要求する提案に賛成票を投じ、取締役の被著名人が投票した賛成多数で選出されることを規定するために投票する

会長とCEOの分離(SP)

Cohen&Steersは通常、CEOと会長職を分離する提案に賛成票を投じるだろう。しかしながら、Cohen&Steersは、場合によっては、CEOおよび会長職を一人で担当することが、会社の最良の利益に適合する可能性があることを認識している

独立議長(SP)

Cohen&Steersは会長職を独立取締役が補填することを要求する提案に対して逐案審査を行い、同時に会社の現在の取締役会の指導と管理構造、会社の業績及びいかなる他の可能な関連要素を考慮した

リード独立取締役(SP)

CEOと会長の役割が合併したり、会長が独立していない場合、コーエン·スティール法律事務所は独立した最高経営責任者を任命する投票をするだろう

取締役会(SP)から独立

Cohen&Steersは、取締役会は多数の独立した役員を持つべきだと考えている。そのため,Cohen&Steersは取締役会に独立取締役が多数を占めることを求める提案に賛成票を投じた

一般に、取締役が現地会社管理基準及び/又は会社株式上場取引所に適用される上場基準に規定されている独立性定義を満たしていれば、コーエン·スティール法律事務所は取締役が独立していると考えている

また、取締役が会社と重大な財務、家族、または他の衝突のつながりを構成しておらず、会社に役員として採用されていない場合、コーエン·スティール法律事務所は通常、取締役は独立していると考えている

回路基板サイズ(SP)

Cohen&Steersは通常、取締役会の規模を15人以下に制限する提案に賛成票を投じるだろう

分類回路基板(SP)

 

 

2 

“SP”とは株主提案のことである

 

 

 


Cohen&Steersは一般的に議会の提案を解読することに賛成票を投じた。復号取締役会の提案に投票する際に、Cohen&Steersは、(I)現経営陣および取締役会が良好な会社および戦略決定を行った歴史があるかどうか、および(Ii)その提案が株主の最良の利益に適合するかどうかを含むすべての事実および状況を評価する

階層化マザーボード(米国以外)

Cohen&Steersは階層的な取締役構造ではなく、単一の取締役会に賛成票を投じた。Cohen&Steersは,単一取締役会は柔軟性を提供しているが,階層構造では上層取締役が企業から離れてしまう可能性があり,下層取締役はより広範な経験を持つ外部者との接触を奪われているとしている.どの役員も定期選挙再選の要求から除外されてはいけません

独立委員会(SP)

Cohen&Steersは、取締役会に要求される監査、報酬、指名委員会が独立取締役のみで構成された提案に賛成票を投じた

監査委員会の構造を持つ取締役会(日本)を通じて

Cohen&Steersは、株主が収入分配に関する問題に関する提案を提出することを阻害しない限り、監査委員会構造を有する取締役会を採用する修正条項に賛成票を投じ、あるいは会社にはすでに3つの委員会(米国式)の構造がある

取締役会の報酬を開示しない

Cohen&Steersは通常、これらの役員の報酬が会議前に開示されていなければ、取締役が指名した取締役の当選に反対票を投じる。しかし、Cohen&Steersは、特定の新興市場の会社がこのような報酬を開示しない合法的な理由がある可能性があることを認めている。この場合、ある会社がそのような報酬を開示すべきでない合法的な理由を開示した場合、報酬が開示されていなくても、Cohen&Steersは有名人に支持されることに投票することができる

役員と将校の賠償と責任保護

Cohen&Steersは、管轄区域を設立する法律に適合する取締役および上級管理者が正常な業務中に行う行為に対する賠償の提案に賛成票を投じた。Cohen&Steersはまた、法律の弁護に失敗したにもかかわらず、取締役や役員の行動が誠実であり、会社の最良の利益に合致する取締役および役員のカバー範囲を拡大する提案に賛成票を投じた。Cohen&Steersは,賠償範囲を法的費用のカバー範囲から深刻な過失に拡大するなど信託義務違反行為の提案に反対票を投じた

役員責任(アメリカではない)

これらの提案は、前期に行われたすべての決定に対する株主の責任を免除することを要求する。国によっては、この決議には法的拘束力がある可能性があり、法的拘束力がない可能性もあり、取締役会の法的責任が免除されない可能性もあり、将来の株主が行動する可能性をなくすとは限らない(確かにこのような行動の難しさが増加するにもかかわらず)

Cohen&Steersは、通常、以下に示すように、取締役会がその受託責任を履行していない限り、管理委員会および/または監督会のメンバーを含む取締役を罷免する

 

 

監督または取締役会メンバーの不足行為は、株主利益のためではなく、個人または会社の利益のための運営のような汚職または監督の無力を構成する

 

 

 


 

取締役会が過去または現在の信託違反行為に責任を負うことを意図された任意の法律問題(例えば、民事/刑事)、例えば、価格操作、インサイダー取引、賄賂、詐欺または他の不正行為;または

 

 

その他の深刻なガバナンス問題は、株主が会社またはその役員に対して法的訴訟を提起する可能性がある

取締役契約(非アメリカ)

役員サービス契約の適切な期限に関する最適市場慣行は管轄区域によって異なります。そこで,Cohen&Steersは,会社とその株主の最適な利益と現地市場慣行を考慮したうえで,これらの提案に逐一投票を行った

補償提案

役員報酬について投票する“発言権を支払う”投票は具体的な状況に応じて決定され、会社の報酬構造の合理性と開示の十分性を考慮する

多くの問題のある報酬慣行が存在する場合、Cohen&Steersは一般的に反対票を投じる

 

 

役員報酬と会社の業績と収益力との関係は良くない

 

 

報酬計画には、高すぎる追加手当、金色パラシュート、税収総額引き上げ規定、および同世代グループの上半分の報酬の自動基準などの反感のある構造的特徴が存在する

 

 

この計画は会社の規模と同業者集団に対して対称性に欠けている

役員報酬と役員報酬(SP)の追加開示。Cohen&Steersは通常、役員や役員報酬情報のさらなる開示を求める株主提案に賛成票を投じる

株主が役員報酬について投票する頻度。Cohen&Steersは通常、役員報酬を承認するために年間株主諮問投票を支持する投票を行う

金色のパラシュートです。全体的に、Cohen&Steersは株主が自由に考慮すべき潜在的な買収を阻害しているので、黄金パラシュートに反対票を投じた。Cohen&Steersは、過剰な現金支払いを招く雇用協定の使用に反対し、通常、次の株主総会で金色パラシュートを承認する役員には投票しない

買収、合併、合併、または提案販売を背景に、Cohen&Steersは、具体的な状況に応じて金パラシュート支払いを承認する提案に投票する。投票反対につながる可能性のある要素は

 

 

散逸費が高すぎるかもしれません

 

 

超過消費税総額で規定された合意を含む

 

 

業績測定が達成されなかったにもかかわらず、現金支払いおよび業績ベースの株式を加速することを含む、制御権変更時の単一トリガ支払い(“CIC”)

 

 

制御権変更の定義に基づく単一トリガ持分帰属は、(取引を完了するのではなく)株主が取引を承認するだけでよい

 

 

最近の修正または他の変化は、株主の最適な利益に適合しない可能性のある取引を奨励するために、セットを魅力的にする可能性がある

 

 

同社は、提案中の取引は、金パラシュート相談投票に対する株主の承認を条件としていると主張している

 

 

 


非執行役員報酬(非米国)Cohen&Steersはこれらの提案を評価しました一つ一つのケース報酬の組み合わせと開示の十分性を考慮した基準。Cohen&Steersは、非執行役員は現金と株式の混合補償を得て、彼らの利益と株主の利益を一致させるべきだとしている。この報酬の細部事項は十分に開示され、私たちの投票を考慮するのに十分な時間を提供しなければならない

役員と法定監査人の年間ボーナス(日本)を承認する。Cohen&Steersは通常、役員や法定監査人に年間ボーナスを支払うことを支持しているが、スキャンダルやパフォーマンスが極端に悪い場合は除外する

株式報酬計画。補償計画に関する提案への投票は一つ一つのケース計画の特徴と持分贈与のやり方を考慮すると、積極的な要素は消極的な要素(その逆)を相殺する可能性があり、3つの柱に基づいて評価を行う

 

 

計画コスト:会社株式計画は業界/時価同業者の総推定コストに対して、同業者に対する会社の推定株主価値移転(SVT)によって測定され、考慮すると:

 

   

SVTは、出願された新株に未来に付与された残りの株式に加え、未付与/未行使の未行使付与を加えること;

 

   

SVTは、申請された新株に未来に付与された残り株式のみに基づく

 

 

計画機能:

 

   

CICにワンタッチ奨励を自動的に付与する

 

   

情状酌量権を行使する

 

   

様々な報酬タイプの自由株式回収

 

   

この計画に基づいて提供される贈与の最短帰属期限

 

 

実践を与える:

 

   

同社の業界/時価同業者に対する3年間の焼損率

 

   

最近のCEO株式付与の帰属要求(3年レビュー)

 

   

残りの利用可能株式と申請された新規株式の和に基づいて、以前3年間の毎年平均発行されていた株式を除いて、その計画の期限を推定する

 

   

最高経営責任者の最近の株式付与/奨励の割合は業績条件に依存する

 

   

その会社が回復政策を維持するかどうか

 

   

会社は持ち場行使/帰属持株要求を制定したかどうか

Cohen&Steersは、一般に、総合的な要因がこの計画が全体的に株主の利益に適合していないことを示す場合、または以下のいずれかが適用される場合、報酬計画提案に反対票を投じる

 

 

賞はリベラルCICに関係する人に与えることができます

 

 

この計画は、株主の承認なしに水中オプションの再定価または現金買収を可能にする

 

 

この計画は、問題のある報酬のやり方や業績別の支払いのためのツールである

 

 

株主の利益に重大な負の影響を与えると決定された他の任意の計画的特徴

株式報酬計画(米国ではない)。Cohen&Steersはこれらの提案を評価しました一つ一つのケース基礎です。株式オプション計画は、株主および参加者に明確に説明し、十分に開示し、株主承認を提出しなければならない。各取締役の株式オプションを、行権価格、満期日、行権日株式の市場価格を含む詳細に列挙しなければならない。それらは適切な希釈度を考慮しなければならない。オプションは事前に開示された挑戦的な業績基準に基づいて付与されなければならない。株式オプションは、株主が彼らが会社にもたらす真のコストを評価できるように十分に支出されなければならない。費用計算の背後にある仮定と方法もまた株主に開示されなければならない

 

 

 


長期インセンティブ計画(米国ではない)。長期インセンティブ計画とは、繰延ボーナスと退職福祉計画を除いて、1つ以上の財政年度内に1つまたは複数のサービスおよび/または業績条件を満たすことを要求する任意の手配である

Cohen&Steersは事例に基づいてこのような提案を評価する。Cohen&Steersは、通常、事前に株主に十分に開示された強力なインセンティブメカニズムおよび挑戦的な業績基準を有する計画に賛成し、過剰または達成しやすい業績指標を含む計画に投票するか、または報酬委員会に過度に許可された計画に反対票を投じる。コーエンとスティールは、報酬委員会がなぜ基準が挑戦的とされているのか、それらがどのように株主の利益を計画参加者の利益と一致させるのかを説明するだろうと予想している。Cohen&Steersはまた十分に開示されていない提案に反対票を投じるだろう

株式オプションを譲渡することができる。コーエン&Steersは一つ一つのケース譲渡可能株式オプションを付与するか、または他の方法で未償還株式オプションの譲渡を許可する基本的な提案は、提案のコストおよび株主利益との協調を含む

現金や現金と株式配当計画を承認する。コーエン&Steersは現金や現金プラス株国税法162(M)条に規定する控除額に制限されない役員報酬を免除するボーナス計画を求める

従業員の株購入計画。Cohen&Steersは一般的に割引買収価格が現在の市場価格の15%を超えるべきではないと考えているが、Cohen&Steersは従業員の株式購入計画の承認を支持する投票を支持した

401(K)従業員福祉計画。Cohen&Steersは、従業員のための401(K)貯蓄計画の提案に賛成票を投じた

年金手配(アメリカではない)。Cohen&Steersはこれらの提案を評価しました一つ一つのケース基礎です。年金計画は株主たちに透明で費用が中性的でなければならない。Cohen&Steersは、他の従業員に提供される年金手配と実質的に異なる年金手配に幹部が参加することは適切ではない(例えば、従業員が金銭購入計画に移行された場合、最終的な報酬手配に参加し続ける)としている。取締役個人年金計画の一括支払い、年金待遇の変化、早期退職条項に関する免除は十分に開示し、株主に合理的であることを証明しなければならない

株式要求(SP)。Cohen&Steersは、限定的な株または限定的な株式単位を含む可能性がある最高額の会社株(通常は年間報酬のパーセンテージで表される)を保有することを要求する役員および取締役の提案を支持する

株式保有期間(SP)Cohen&Steersは通常,幹部が特定の時間帯にオプション行使を要求する際に受け取った株の提案に反対票を投じている

奨励報酬(SP)を回収する。Cohen&Steersは、一般に、詐欺、不正行為、または不注意が財務業績の再記述を著しく招き、報酬報酬をもたらす場合、幹部に支払われる奨励ボーナスまたは他の奨励金の提案を取り戻すことを支持する投票を行う

資本構造の変化と反買収提案

ライセンス株に増やす。Cohen&Steersは、一般に、発行された株式および予約された株式の数の3倍を超えないことを条件に、許可株式を増加させることに賛成票を投じる(株式関連計画のために予約された株式および普通株に変換可能な証券を含むが、いかなる毒丸計画のために予約された株式も含まれていない)

空白小切手優先株。Cohen&Steersは、通常、特定の投票権、変換、分配、および他の権利のない新しいカテゴリ優先株の設立を許可する提案、および許可された空白小切手優先株数を増加させる提案に反対票を投じる。もしCohen&Steersが以下の合理的な保証を受けたら:(I)優先株は

 

 

 


反買収目的ではなく、取締役会の許可を得て、反買収目的ではなく、および(Ii)優先株の経済的利益に比例しない投票権を発行しない。このような陳述は依頼書や会社が私たちにくれた別の手紙で提出されなければならない

購入権を優先する。Cohen&Steersは通常株式発行に反対票を投じます先発で人を制する権利です。しかし、Cohen&Steersは株主優先購入権に賛成票を投じるかもしれない先発で人を制する会社の株主の最善の利益を考慮すると、権利が必要だ。また、国際現地のやり方は、会社が株式の発行許可を求めた場合、株主に優先購入権を要求する可能性があることを認めている(例えばイギリスは最大5%の流通株のみを発行することを許可しており、優先購入権はない)。Cohen&Steersは会社がいないことを許可する傾向があります先発で人を制する国際現地慣例によると、Cohen&Steersは優先購入権を持つ発行要求を承認する

DUAL類大文字です。投票権が平等でない普通株カテゴリがある株主の権利を制限しているため、Cohen&Steers投票は二重または多重資本構造の採用に反対した。Cohen&Steersサポート一本一票の投票原則

再構成/資本再編。Cohen&Steersは、普通株および/または優先株の増加および債務再編計画の一部としての発行株の提案を検討した一つ一つのケース基礎です。投票の際、Cohen&Steersは以下の点を考慮した

 

 

薄くする:既存の株主の所有権権益はどのくらい減少し、薄くすることが未来の収益に与える影響はどのくらいになるのか

 

 

統制権の変化:この取引は会社の統制権の変化をもたらすのでしょうか

 

 

破産:明らかな自己取引や他の乱用の兆候がない限り、債務再構築を促進する提案は通常承認されるだろう

買い戻し計画を共有する。Cohen&Steersは通常,このような計画に賛成票を投じており,これらの計画では,買い戻しは株主の長期最適な利益に合致し,会社の現金の良好な利用であると考えられる

現金を他の用途に使用することが株主の利益をよりよく満たすことができる場合、または買い戻しが防御策であるか、または管理層の地位を強化しようと試みる場合、Cohen&Steersは、そのような計画に反対票を投じるであろう

方向性配株(SP)。コーエン&Steersはこれらの提案に投票しました一つ一つのケース基礎です。これらの提案は、会社が投票権のある株式の10%以上を単一投資家に配給する前に、株主の承認を得なければならないことを要求している。これらの提案は、通常、従業員株式オプション計画、親資本基金または単一友好投資家の中で大量の投票権のある株を配給することへの反応であり、敵意のある買収要約から会社を保護することを目的としている

株主権利計画。Cohen&Steersは株主権利計画(毒丸)の提案を審査承認した一つ一つのケース計画の長さを考慮した上で

株主権利計画(日本)。コーエン&Steersは一つ一つのケース調査の基礎は計画自体の特徴だけでなく,株価変動,株主構成,取締役会構成,会社が発表した株主価値向上計画も含まれている

会社の再設立を提案します。会社の登録司法管轄権の変更の提案は一つ一つのケース基礎です。これらの提案を評価する際には,Cohen&Steersは,経営陣が提案した理由,定款/定款の変化,管理会社の適用法の違いを審査する

州接収規制(SP)に投票する。コーエン&Steersは一つ一つのケース州買収規制への加入または脱退を選択するための基礎的提案(株式取得規制の制御、株式現金化の制御を含む

 

 

 


(br}法規、凍結条項、公平価格条項、利害関係者法律、毒丸裏書、解散費と労働契約条項、および返還条項)。これらの提案に投票する際には,Cohen&Steersは,提案が会社の長期的な最適利益に適合するかどうか,株主が取締役会を制御しようとする試みが会社の最適な利益に合致するかどうかを挫折させることを考える

合併と会社再編

M&A。合併·買収への投票は一つ一つのケース予想される財務及び運営利益、要約価格(コストと割増)、合併後の会社の将来性、取引の交渉方式、会社管理の変更及び株主権利への影響を考慮して、本グループはこの基礎の上で全面的な評価を行う

Cohen&Steersは、株主に合併や他の重大業務合併の絶対多数の承認を要求する提案に反対票を投じた

合併や買収の非財務的影響。一部の会社は定款条項を提出し、取締役会が合併や買収が会社に与える非財務的影響を審査できることを規定している。この規定は、提案された制御権変更が従業員、主催国コミュニティ、サプライヤー、および/または他の人に与える影響を取締役会が評価できるようにする。Cohen&Steersは一般的にこのような憲章条項の提案に反対票を投じた。役員たちの決定は株主の経済的利益に完全に基づいていなければならない

派生商品。Cohen&Steersは派生商品の評価を行っている一つ一つのケース税収と規制の優位性、販売収益の計画用途、市場焦点と管理インセンティブを考慮した上で

資産売却。Cohen&Steersは資産売却を評価している一つ一つのケースその上で,貸借対照表/運営資本への影響,受け取った資産価値,および解消可能な不経済現象を考慮した

皿を清める。コーエン&Steersは一つ一つのケースその上で,経営陣が他の選択を求める努力,資産の評価価値,清算を管理する役員の報酬計画を考慮した

債券を発行する(米国ではない)。Cohen&Steersはこれらの提案を評価しました一つ一つのケース基礎です。銀行の借金能力を高める原因は多種多様で、会社の正常な成長の許可、買収融資のため、財務レバレッジの増加を許可する。経営陣はまた買収防御の一部として借金をしようと努力するかもしれない。Cohen&Steersは一般的に会社の長期的な見通しを強化することができる提案に賛成票を投じるだろう。Cohen&Steersは、銀行の借金権力または借金限度額の任意の無上限または定義曖昧な増加に反対し、これらの発行は、企業が受け入れられない財務レバレッジレベルまたは株主価値の実質的な低下に達することをもたらすか、またはそのような借金は、買収防御の一部として明確に意図されている

核数師の認可

Cohen&Steersは、通常、監査人、監査人の報酬を承認する提案、および/または取締役会に監査費用を決定することを許可する提案に賛成票を投じている

 

 

監査役は会社に経済的利益があるか、会社と関連があるため、独立しているわけではない

 

 

独立監査人の意見は正確でもなく、会社の財務状況も反映できないと信じている理由がある

 

 

会社は、会議の前に、招聘しようとしている監査人の名前および/または監査会社に支払う費用を開示しない

 

 

 


 

何の説明もなく監査人を交換する;または

 

 

非監査関連サービスのために支払われる費用が高すぎ、および/または監査サービスのために支払われる費用または現地最良慣行の提案または法律に規定された制限を超える

非監査サービスの費用には重要なものが含まれている使い捨て資本構造事件、初公募株、倒産発生及び剥離、及び会社がこれらの費用の金額及び性質を公開開示する際には、これらの費用を特定するか否かから除外することができる非監査関連費用が高すぎます

監査役ローテーション

Cohen&Steersは、監査人の交代提案を案件ごとに評価する際に、監査事務所の任期、監査師の監査品質と競争力のある定価を定期的に評価する審査手続きの確立と開示、提案で主張されているローテーション期間の長さ、および監査に関連する任意の重大な問題を考慮する

監査役の賠償

Cohen&Steersは一般的に監査人の賠償と責任制限に反対票を投じた。しかし、Cohen&Steersは、場合によっては賠償と責任制限が適切である可能性があるということを認識している

年度勘定と報告(米国ではない)

年次報告と勘定は詳細、透明であり、法に基づいて適時に株主に承認を申請しなければならない。それらは国際会計基準理事会(IASB)が規定する基準のような公認された報告基準に適合しなければならない

Cohen&Steersは一般的に年次勘定の採用に関する提案を承認するが、条件は:

 

   

この報告書は独立した外部会計士によって審査されており、報告書の重要なプロジェクトの正確性は疑いの余地がない

 

   

この報告書は地域市場の法律と規制要件と最善の慣行規定に適合している

 

   

会社が開示した非常勤会計士に支払われた報酬のうち、どの部分が監査活動に関係しており、どの部分が非監査コンサルティング任務に関係しているか

 

   

会社の経営陣の内部統制に関する説明を含むリスク管理と内部制御措置の実行状況に関する報告書を盛り込む

 

   

報告書は、関連市場の最良の慣行規則を遵守する声明を含むべきである(例えば、イギリス会社については、“会社管理規則”を遵守する声明を行い、遵守されていない分野について詳細に説明すべきである)

 

   

株主が提起したすべての質問に決定的な回答を与える;

 

   

会社の統治に関する他の懸念はまだ確定されていない

内部法定監査員(日本)を任命する

Cohen&Steersは,各候補者の職歴を考慮しながら,これらの提案をケースベースで評価する.有名人が独立者に指定された場合、彼または彼女のキャリアのほとんどの時間は、会社の大株主、融資者、または商業パートナーのうちの1つのために働いており、Cohen&Steersは指名者が付属していると考え、支持を拒否するだろう

 

 

 


株主訪問と投票提案

代理アクセス。Cohen&Steers審査代理アクセス提案一つ一つのケース会社の状況に応じて,エージェントアクセスに使用するパラメータを考慮する.Cohen&Steersは通常、過度な制限または煩雑な使用パラメータを規定することなく、株主に合理的な機会使用権利を提供する提案を支持し、このメカニズムが短期投資家、会社に大きな投資をしていない投資家、または取締役会を制御することを求める投資家によって乱用されないことを保証する

別例改訂。コーエン&Steersは一つ一つのケース請求会社の提案に基づいて、株主に定款を修正する能力を付与する。Cohen&Steersは、代理アクセスと同様に、一般に、この権利が短期投資家または会社に大量に投資していない投資家によって悪用されないことを保証する提案を提供することをサポートする

請求書募集費用(SP)を精算する。納得できる理由がない場合、Cohen&Steersは 一般的にこのような提案は支持されない

株主が特別会議(SP)を開催する能力。コーエン&Steers法律事務所 株主に特別会議の開催を許可するためにそのガバナンス文書(定款及び/又は定款)の修正を要求する提案に対して逐案投票を行う

株主は書面で行動する能力(SP)に同意する。Cohen&Steersは通常、少数の株主の権利を合理的に保護するために株主が行動することを許可または便宜するために書面同意によって反対票を投じる

株主が取締役会の規模を変える能力。Cohen&Steersは通常、取締役会規模の決定を求める提案に賛成票を投じ、株主の承認を得ずに取締役会規模を変更する提案を取締役会に与えることに反対する。Cohen&Steersはこれらの提案の重要性を認識しているが,これらの提案の提案は,何らかの特殊な利益集団の議題を促進し,会社の管理を混乱させる可能性がある

累積投票(SP)。役員選挙の投票数を累積する能力(すなわち取締役に複数票を投じる)を持つことは、通常、株主が会社の経営陣を変革する権利を増やす。しかし、Cohen&Steersは、累積投票で抜擢された特殊な候補者は、すべての株主の利益を代表せず、多数の株主の利益を代表しない可能性があることを認めている。したがって,累積投票を作成する提案に投票する際には,コーエン·スティール法律事務所は,このような提案をめぐるすべての事実や状況を評価し,会社が良好なコーポレートガバナンスを実施している場合には,取締役選挙や役員選挙を含む累積投票に反対する投票を行うのが一般的である分類に行くサーフボードです

絶対多数票要求(SP)。Cohen&Steersは全体的に絶対的な多数の投票要求を下げることを求める提案を支持する

秘密投票。Cohen&Steers投票は,管理層が異なる政見者団体がエージェント競争において秘密投票政策を遵守することを要求する限り,秘密投票,独立表器の使用,独立選挙検査員の使用を要求する提案を支持している

仮想株主総会(SP)Cohen&Steersは、通常、対面会議を排除せず、株主が対面会議中であるように、同様の権利や機会で電子的に参加することを許可する限り、電子的に株主総会を開催することを許可する経営者提案に投票する

会議日時/場所(SP).Cohen&Steersは、株主からの株主総会の日付や場所を変更する提案に反対票を投じた

もし票数が足りなければ,休会する.Cohen&Steersは一般的に反対票を投じたオープン?オープン株主総会休会の請求。しかし,経営陣が休会を要請する理由を特別に説明し,要求された休会が本政策で支援すべき提案の実行を許可するために必要であれば,休会要求は支援される

 

 

 


株主提案者(SP)を開示する。Cohen&Steersは、会社が株主支持者名を開示することを要求する株主提案に賛成票を投じた。株主は、より多くの情報を得るために、株主提案の提出者に連絡することを望むかもしれない

環境と社会提案

Cohen&Steersは,管理の良い会社は環境や社会問題を識別,評価,評価し,その業務に重要な意味を持つ場合には,これらの問題に関連する環境や社会リスクを管理すべきであるとしている。これらの問題に関する管理職や株主提案を考えた場合,環境や社会提案の多様性により,Cohen&Steersは具体的な状況に応じてこれらの提案を評価する.私たちがこのような提案を評価することを指導する原則は含まれているが、これらに限定されない

 

   

会社または他の開示可能な情報源の現在の開示レベルは、会社が既存の報告またはポリシーを介して同様の情報を開示しているかどうかを含む

 

   

提案された実施が株主価値を向上または保護する可能性があるかどうか

 

   

提案が合理的なコストで実施できるかどうか

 

   

要求される情報は、会社の業務のかなりの割合に関する業務に関する問題であるか否か

 

   

提案で提起された問題に対する会社の立場が、その名声や販売にどの程度影響を与える可能性があるか

 

   

会社が提案書に記載されている要求に何らかの適切な方法で応えたかどうか

 

   

業界関係の他社は提案で言及された問題についてどのように行動しているのか

 

   

会社を競争劣勢にする可能性のあるノウハウや機密情報が漏洩するかどうかを実施する

環境アドバイス(SP)。Cohen&Steersは、環境要因が重大な投資リスクと機会をもたらす可能性があることを認めている。したがって,Cohen&Steersは,会社に影響を与える重大な環境問題の決定や,その業務に重要な意味を持つ場合に,会社がこれらの問題に関連する環境リスクをどのように管理するかを決定するのに役立つ情報開示を要求する提案に賛成票を投じている

 

   

上記の一般的な要素

 

   

提起された問題は政府法規や立法によって効果的に処理されたかどうか

特に気候関連のリスクやその業務に重要な機会は,企業が投資家がこれらのリスクや機会が彼らにどのように影響する可能性があるかを理解し,会社のビジネスモデルや業界と一致した方法で戦略的にこれらの要因をどのように考慮するかを支援することを希望する。これらの提案を評価する原則は以下のとおりである

 

   

上記の一般的な要素

 

   

会社の業務や財務状況への影響については、会社が直面している気候変動によるその運営と投資に関する移行と実物リスクは、会社の関連開示を含む

 

 

 


   

その会社がこのようなリスクをどのように識別し、評価し、管理するか

 

   

同社は気候関連リスクをガバナンス、戦略、リスク管理および指標と目標の一部としている

社会提案書(SP)。Cohen&Steersは、社会的要素が大きな危険と機会をもたらす可能性があることを認めている。そこで,Cohen&Steersは,会社に影響を与える重大な社会問題の決定や,その業務に重要な意味を持つ場合に,会社がこれらの問題に関する社会リスクをどのように管理するかを決定するのに役立つ会社に情報開示を求める提案に賛成票を投じている

Cohen&Steersは、取締役会と従業員の多元化は意思決定過程に有利であり、長期的な収益力を高めることができると考えている。したがって、Cohen&Steersは、性別、人種、人種、背景の多様性を含むが、これらに限定されない取締役会および従業員の多様性を増加させるための提案に賛成票を投じるのが一般的である。Cohen&Steersは、政治的および慈善的寄付、ロビー、性別平等、および性別報酬格差に関する提案を含む、他のすべての社会的提案に投票するが、これらに限定されない

その他の提案

縛られた提案。コーエン&Steersは一つ一つのケース基礎バンドルや“条件付き”の提案。お互いに条件のある項目について,Cohen&Steersはバンドルプロジェクトのメリットとコストを研究した。条件項目の総合効果が株主の最適な利益に適合しない場合,Cohen&Steersはこのような提案に反対票を投じた.もし合併効果が肯定的なら、Cohen&Steersはそのような提案を支持する。バンドルされた役員提案では、コーエン·スティールが本来各取締役に1つずつ投票する場合にのみ、コーエン·スティールはリスト全体に投票する

他の事務です。Cohen&Steersは通常,他の業務を承認する提案に反対票を投じるが,これらの業務では,Cohen&Steersは投票する提案の適切な性質を決定することができない

プロジェクト8.閉鎖型投資会社のポートフォリオマネージャー

2023年3月8日現在、登録者のポートフォリオマネージャーに関する情報は以下のとおりである

 

ウィリアム·F·スカペール

 

·副社長

 

·設立以来ポートフォリオマネージャーを務める

  

総裁は2014年から安永執行副総裁を務めている。これまで、上級副総裁は2003年からC&Sで働いてきた。

エレン·ザハリス·ニカス

 

·副社長

 

·設立以来ポートフォリオマネージャーを務める

  

上級副総裁は2014年以来C&Sで働いている。これまで、総裁副会長は2005年から在任していた。

イガル·ギラード

 

·副社長

 

·設立以来ポートフォリオマネージャーを務める

  

上級副総裁は2007年からC&Sで働いている。

 

 

 


ジェイソン·A·アブラム

 

·副社長

 

·設立以来ポートフォリオマネージャーを務める

  

総裁は2022年1月から安永執行副総裁を務める。これまで、上級副総裁は2014年以来C&Sで働いてきた。これまで、総裁副会長は2008年から在任していた。

マシュー·キルシュナ

 

·副社長

 

·設立以来ポートフォリオマネージャーを務める

  

上級副総裁は2019年以来C&Sで働いている。これまで、総裁副会長は2010年から在任していた。

ジェリー·ドロスト

 

·副社長

 

·設立以来ポートフォリオマネージャーを務める

  

上級副総裁は2019年以来C&Sで働いている。これまで、総裁副会長は2012年から在任していた。

C&Sはチームベースの方法を用いて登録者を管理する.スカペールさんは、登録者の投資戦略の実行を指導し、監督し、チームの他のメンバーを指導し、指導する

ギラードさんを除く前述の各ポートフォリオマネージャーは、他の投資会社および/または投資ツールおよび口座を管理する。次の表は、2022年12月31日現在、各ポートフォリオマネージャーがリストされたカテゴリ毎に管理する他のアカウントの数と、各カテゴリで管理されている他のアカウントの総資産を示している。Yablonさんが管理している33口座のうち2口座(2)およびKirschnerが管理している29口座のうち2つ(2)口座の総資産は2兆265億ドルで、いずれも実績に応じて課金されなければならない

 

                                         
ウィリアム·F·スカペール    口座数    総資産  

·登録投資会社

   13    $ 21,555,865,049  

·その他の集合投資ツール

   17    $ 3,034,590,838  

·その他のアカウント

   23    $ 3,003,826,101  
エレン·ザハリス·ニカス    口座数    総資産  

·登録投資会社

   11    $ 18,892,313,149  

·その他の集合投資ツール

   16    $ 3,012,202,705  

·その他のアカウント

   20    $ 2,499,623,124  
ジェイソン·アブローン    口座数    総資産  

·登録投資会社

   12    $ 24,468,946,999  

·その他の集合投資ツール

   15    $ 8,062,266,216  

·その他のアカウント

   33    $ 5,191,550,795  

 

 

 


                                         
マシュー·キルシュナ    口座数    総資産  

·登録投資会社

   11    $ 22,682,004,741  

·その他の集合投資ツール

   19    $ 9,624,471,920  

·その他のアカウント

   29    $ 4,952,352,821  
ジェリー·ドロスト    口座数    総資産  

·登録投資会社

   9    $ 15,538,181,141  

·その他の集合投資ツール

   16    $ 3,012,202,705  

·その他のアカウント

   20    $ 2,499,623,124  

所有権を共有する。次の表は,2022年12月31日までの登録者のポートフォリオマネージャーが所有する登録者の証券のドル範囲を示している

 

      所有する証券のドル範囲

ウィリアム·F·スカペール

   ありません

エレン·ザハリス·ニカス

   ありません

イガル·ギラード

   $10,001-$50,000

ジェイソン·アブローン

   ありません

マシュー·キルシュナ

   ありません

ジェリー·ドロスト

   ありません

利益が衝突する。ポートフォリオ管理人は登録者の投資を管理する一方で、管理ポートフォリオ管理人が担当する他の口座又はツールの投資は、利益衝突が生じる可能性がある。例えば、ポートフォリオマネージャーは、登録者と彼が提案した他のアカウントまたはツールとの間に管理時間、リソース、および投資機会を割り当てる際に利益衝突が存在する可能性がある。さらに、登録者と他の口座との間の投資戦略または制限が異なるため、ポートフォリオ管理者は、別の口座に対して登録者に対する行動とは異なる行動をとる可能性がある

場合によっては、ポートフォリオマネージャーによって管理される別のアカウントは、登録者の投資コンサルタントにより多くの収入を提供する可能性がある。これは、ポートフォリオマネージャーの管理時間、資源、および投資機会の分配に追加的な利益衝突を生じるように見えるが、投資コンサルタントは、投資ポートフォリオマネージャーが関心のあるすべての人に公平な方法で裁量権を行使するように努力することを確保するために努力する。この点で、投資コンサルタントの政策は、顧客に課せられた制限や利用可能な現金の不足など、口座に関する具体的な障害がない場合には、同じ主要な投資目標を有するすべての口座に投資アイデアを比例的に割り当てることである

さらに、いくつかのポートフォリオマネージャーは、時々登録者の投資コンサルタントおよびその共同会社を代表して1つまたは複数のアカウント(“CNSアカウント”)を管理することができる。CNSアカウントに保有および取引されるいくつかの証券は、1つまたは複数の顧客アカウントで保有および取引することもできる。しかし、投資コンサルタントの政策は、CNS口座の利益を顧客口座の利益の上に置かないことである。投資コンサルタントは、顧客口座の注文とCNS口座の注文を合計することができますが、いずれの場合もCNS口座を優先しません。CNSお客様に関するすべてのご注文については、購入または販売を優先的に割り当てます

 

 

 


取引配給は、部分的に完了した注文のみを、取引前に受信されたシェアを各アカウント(CNSアカウントを含む)毎に指定した割合ですべてのアカウントに割り当てる。したがって、CNSアカウントは、集約注文に含まれる他のアカウントと同じ平均価格を得ることが予想される。取引が実行または平均価格を知った後、株式はCNSアカウントに割り当てられたり再割り当てされたりしない。もし注文がこれほど少なければ比例する分配は非現実的であり、ローテーション分配制度を使用することができるが、比例的に割り当てられない限り、CNSアカウントはこのようなローテーションに参加することはなく、部分的に満たされた注文の株式を受け取ることもない

一部のCNS口座は現金管理を目指して管理されているため、CNS口座内の証券が売却される可能性があるが、引き続き1つまたは複数の顧客口座に証券を保有している。この場合、このセキュリティは、ポートフォリオマネージャーがその合理的な判断に従ってその受託責任と一致して行動する場合にのみ、顧客アカウントに保持され、顧客アカウントに適切であり、顧客アカウントの目標およびプロファイルと一致すると考えられる

コンサルタントの報酬構造です投資コンサルタントのポートフォリオマネージャーおよび他の投資専門家の報酬には、(1)基本給、(2)年間現金ボーナス、(3)株式ベースの年間給与、通常、投資コンサルタントの親会社CNSの制限株式単位からなる3つの主要構成要素がある。ポートフォリオマネージャーを含む投資コンサルタントの投資専門家は、特定の退職、保険、その他の福祉を得ることもでき、これらの福祉はすべての従業員に広く適用される。投資コンサルタントの投資専門家の報酬は主に年に1回審査される。

補償の方法を決定する。登録者の投資顧問は、主に、適切な同業者グループまたは基準に対するポートフォリオマネージャーが管理する基金およびアカウントの総リターン表現に基づいて、そのポートフォリオマネージャーを補償する。C&Sは、ICE BofA 7%制限されたDRD合格優先証券指数、ブルームバーグ米国総合債券指数、および各ポートフォリオマネージャーが管理する資産カテゴリに基づく他の広範な指数を含む、様々な基準を使用して各ポートフォリオマネージャーの報酬目的の表現を評価する。ポートフォリオマネージャーのパフォーマンスを評価する際には、主な重点は通常1つは-3年間の業績と、次に長い期間の業績を考慮する。業績評価は税引前と前借り基礎です。絶対業績に応じて同業者ファンドグループ内でランキングするほか、リスク調整後の業績も考慮する可能性がある。主な投資目標が高当期収入である基金や口座については、この目標を実現する上での基金や口座の成功も考慮する。複数のファンドや口座を担当するポートフォリオマネージャーについては、投資実績は総合に基づいて評価されている。投資コンサルタントには3つの基金や口座があり、業績相談料を徴収しています。ポートフォリオマネージャーの評価もまた、彼らの敬業を管理するアナリストチームの成功に基づいている。ポートフォリオマネージャーの基本的な報酬は、ポートフォリオマネージャーの会社での経歴や役職によって変化します

報酬、ボーナス、株式報酬も投資コンサルタントやCNS経営業績の影響を受けている。投資コンサルタントのポートフォリオマネージャーの年収は固定されているが、現金ボーナスや株式ベースの報酬は、マネージャーの業績やその他の要因によって毎年大きく変動する可能性がある

第九条閉鎖的管理投資会社及びその関連者は、株式証券を購入する

適用されません

 

 

 


注:2022年12月13日、基金取締役会は、経営陣の適宜決定権に基づいて、市場条件と投資を考慮して、2023年1月1日から2023年12月31日までの間に最大10%の基金が普通株式を発行したことを許可することを許可した(“株式買い戻し計画”)

プロジェクト10.担保保持者投票に事項を提出する

株主が登録者取締役会に推薦された著名人の手続は,登録者が最後に情報を提供してこの項目に応答した後に実施され,実質的な変化はない

プロジェクト11.制御とプログラム

(A)登録者の主要行政官及び主要財務者は、登録者の開示制御及び手続が合理的に設計されており、登録者が本表のN-CSRで開示しなければならない資料が証券取引委員会の規則及び表で指定された期間内に記録、処理、まとめ及び報告され、その根拠は、当該等の上級者が本報告提出日から90日以内に当該等の制御及び手続の評価を行うことであると結論した

(B)本報告に記載されている間、登録者が財務報告の内部統制に重大な影響を与えていないか、または合理的に登録者の財務報告内部統制に大きな影響を与える可能性がある変化

第十二項閉鎖管理投資会社証券貸借活動開示

 

(a)

基金は2022年12月31日までの財政年度内に証券貸借活動をしていない

 

(b)

2022年12月31日までの財政年度内に、基金は証券貸借活動に従事しておらず、証券貸借代理人も採用されていない

プロジェクト13.証拠品

 

(a)(1)

適用されません

 

(a) (2)

1940年“投資会社法”規則30 a−2(A)に要求された主執行者および主要財務者の証明

 

(a)(3)

適用されません

 

(a)(4)

適用されません

 

(b)

1940年“投資会社法”規則30 a−2(B)が要求した最高経営責任者および最高財務官の証明

 

(c)

適用されません

 

 

 

 


サイン

1934年の証券取引法と1940年の“投資会社法”の要求によると、登録者は次の署名者がその代表として本報告に署名することを正式に許可した

Cohen&Steer不動産機会と収入基金

 

  差出人:   ジェームズ·ギランザ
   

名前:ジェームズ·ギランザ

   

肩書:CEO

   

     (社長兼CEO)

  日付:   March 8, 2023

本報告書は、1934年の証券取引法及び1940年の“投資会社法”の要求に基づき、次の日に登録者として署名された

 

  差出人:   ジェームズ·ギランザ
   

名前:ジェームズ·ギランザ

   

肩書:CEO

   

     (社長兼CEO)

  差出人:   /s/Albert Laskaj
   

名前:アルバート·ラスカーイ

   

役職:首席財務官

   

     (財務担当兼首席財務官)

  日付:   March 8, 2023