アメリカです
アメリカ証券取引委員会
ワシントンD.C.,20549
表N-CSR
登録された経核証の株主報告
管理投資会社
Investment Company Act File Number: 811-10481
Cohen&Steers良質収入不動産基金会社
(登録者の正確な名前,憲章に規定されているような )
ニューヨーク公園大通り280号、郵便番号:10017
(主な行政事務室住所)(郵便番号)
ダナ·A·デヴィヴォ
Cohen&Steers資本管理会社
公園通り280番地
ニューヨーク、ニューヨーク10017
(サービスエージェントの名前とアドレス )
登録者の電話番号は、市外局番を含みます:(212) 832-3232
Date of fiscal year end: December 31
Date of reporting period: December 31, 2022
項目1.株主に報告する
COhen &Steers Quality Income Realty Fund,Inc
株主へ:
私たちは2022年12月31日までの私たちの年間報告書をあなたと共有したいです。Cohen&Steers Quality Income Realty Fund,Inc.(この基金)とその比較基準の総リターンは:
6ヶ月で2022年12月31日 | 現在までの年度 2022年12月31日 |
|||||||
純資産額で計算したCohen&Steers良質収益不動産基金a |
8.56 | % | 26.83 | % | ||||
時価計算のCohen&Steers良質収益不動産基金a |
10.57 | % | 31.18 | % | ||||
富時NAREIT全株REITs指数 b |
7.14 | % | 24.95 | % | ||||
混合基準指数:80%リッチ時NAREIT全株式REITs指数/20%ICE BofA REIT 優先証券指数b |
7.82 | % | 24.96 | % | ||||
標準プール500指数b |
2.31 | % | 18.11 | % |
引用された業績データは過去の業績を代表する。過去の表現は 未来の結果を保証できない.投資リターンと投資の元本価値は変動し、株が売却されれば、価値はその元のコストよりも高くまたは下回る可能性がある。現在の業績は引用された業績データより低いか、またはそれより高い可能性がある。brの業績結果は信用協定下の借金によるレバレッジ効果を反映している。基金の現在の総申告書は私たちのサイトcohenandsteers.comを閲覧することができます。基金のリターンは、すべての配当と分配が基金の配当再投資計画で得られた価格で再投資されると仮定する 。指数表現はどんな費用、税金、または支出の控除も反映しない。投資家は指数に直接投資することができない。業績 1年以下の業績データは年率で計算しない
信託配布戦略
米国証券取引委員会(米国証券取引委員会)から受けた免除命令に基づき、取締役会(取締役会)の承認を経て、基金は管理分配政策を通過し、この政策により、基金は適用された場合に長期資本収益を毎月定期的に株主に現金を分配する計画の一部としようとしている(“br}計画)。この計画は、長期資本収益の実現と、これらの収益を月ごとに定期的に分配する上で、基金により大きな柔軟性を持たせる。この計画によると、この基金は現在月ごとに1株0.08ドルを割り当てている。
基金は基金投資会社の課税収入と純収益の分配を実現したことを超えることができる。 この超過部分は基金資産から分配された資本の返還となる
a | 一人として閉鎖型投資会社の場合、基金取引所取引株の価格は市場力によって決定され、基金1株当たりの純資産額から外れる可能性がある |
b | FTSE NAREIT All Equity REITs指数は税務条件を満たすすべてのREITsを含み、その総資産の50%以上は条件を満たす不動産資産に属するが、不動産担保による担保融資も最低規模と流動性基準を満たしている。ICE BofA REIT優先証券指数は,米国国内市場で発行されたドル建て固定金利優先証券の表現を追跡し,すべてのREITsを含む.スタンダードプール500指数は500株からなる非管理型指数であり、米国株式市場の表現を測る一般的な指標としてよく用いられている。 |
1
COhen &Steers Quality Income Realty Fund,Inc
資本分配は基金の総資産を減少させるため、基金の費用率を向上させる可能性がある。また、これらの分配を行うためには、基金はあまり適切でないときに有価証券を販売しなければならないかもしれない
株主はこれらの割り当てられた金額又は基金計画の条項に基づいて基金の投資業績についていかなる結論も下してはならない。基金の純資産価値によって計算された総リターンは上表及び総合財務要約表に記載されている
この計画は、取締役会が基金株主に事前に通知することなく、いつでも計画を修正または終了することができると規定しているが、現在、合理的で予測可能な状況がなく、終了を招く可能性がある。この計画を終了することは、(ファンド株の取引価格が純資産価値以上である場合)取引割引を生成するか、または既存の取引割引を拡大する効果を生じる可能性がある
市場レビュー
はい2022年12月31日までの12カ月間、不動産証券は金融資産とともに全般的に下落した。経済が減速し、インフレ率が40年ぶりの高水準に上昇した原因は、サプライチェーン問題が頭から離れず、ロシアのウクライナ侵攻により食品とエネルギー価格が著しく上昇し、経済不確定性が高まったからである。記録以来最悪の債券の一つである熊市では、債券収益率が大幅に上昇している。高止まりのインフレを抑制するために需要を減らすため、FRBは基準融資金利を積極的に引き上げ、政策を量的緊縮に転換した
年内の金利の大幅な引き上げは特にREITsを不安にさせ、不動産に大きな投機や急進的なレバーは出ていないにもかかわらず、評価リセットを経験している。すべての不動産業界は負の総リターンを経験しているが、ほとんどの不動産タイプのファンダメンタルズは依然として健康であり、需要上昇と限られた新規供給(データは高い入居率を示す)は大家の賃貸料の向上を可能にしている。景気後退への期待を考慮すると、不動産投資信託基金の収益は減速すると予想されるが、キャッシュフローは2023年にも弾力性があり、特に広範な株式市場と比較すると予想される
基金の業績
基金のこの期間の総収益率は負であり、資産純資産値と市場価格に基づく表現はいずれもその混合基準に劣る
インフレ向かい風があるにもかかわらず、小売に重点を置いたREITsは優れており、強い雇用市場と下半期の原油価格の下落が消費者の自由支配可能支出を向上させた。投資家が独立REITsに惹かれたのは,相対的に低い倍数であり,これらの会社はまた防御的キャッシュフローの特徴を有しており,挑戦に満ちたマクロ環境での に寄与している.入居率や賃貸料の上昇に押されて、ショッピングセンターもよく保護されている。独立REITsにおける有利な増資構成は基金の相対的な業績に寄与するが,その部門の不利な証券選択によって大きく相殺される。ショッピングセンターの減少がこの影響を相殺したにもかかわらず、地域的ショッピングセンター業界の有益な増加も役割を果たしている
ホテルREITsは突出しており、レジャーとビジネス旅行需要の上昇に支えられている。また、ホテルはレンタル期間が短い物件タイプであり、この特徴により、この業界はインフレ環境下でレンタル料を迅速に調整することができる。ホテル/博彩業に対する基金の安全選択は相対的な業績に役立つ
2
COhen &Steers Quality Income Realty Fund,Inc
セルフ倉庫会社は基準指数 にやや劣るが、需要は健康である(それらのレンタル期間が短いにもかかわらず、インフレ条件下で迅速に調整することができる)、経済減速はこの業界の大流行期間の入居率の増加を消す可能性があるからである。セルフストレージプレートの株式選択は相対表現に役立つ;このポートフォリオはこの指数の最大の貯蔵成分を好まれ、投資家は普遍的にそれを避風港と見なしている。年末に近づくと,同社は空間不足(移転ではなく)によりメモリを求めるクライアントの割合が大きく,平均滞在時間 が増加していると報告している
医療のパフォーマンスは他の会社より少し良い。高齢者住宅入居率の向上は既存のテナントから徴収されるより高い料率に転化したが、この業界も労働力問題と生命科学に対するリスク資本の低下に直面している(これは未来の実験室空間需要を引きずる可能性がある)。このポートフォリオの医療面での増収配置は、この部門の不利な安全選択がこの積極的な要素を相殺したにもかかわらず、相対的な業績に寄与している
金利圧力の下、成長を重視する不動産プレートは基準指数に遅れている。データセンターはより広い科学技術産業の投げ売りに巻き込まれた。業績は良好であるにもかかわらず,データセンターの需要と定価能力は依然として強く,2023年には入居率が増加し,利益率が拡大することが予想される。データセンターの選株はこの業界の有利な減収配置部分がこの影響を相殺したにもかかわらず、brの業績に影響を与えた
工業REITsも今年に遅れており、2023年には賃料が引き続き高い成長を続けると予想されているにもかかわらず。短期成長が課題に直面している場合、利息支出の上昇、外貨向かい風、より高い国際流動性を含むインフラ整備が遅れている。ファンドの工業部門での証券選択部分は、回復している冷蔵会社と民営化された不動産投資信託基金の頭金を増資したことで相対的なリターンが生じた。投資比重が低いこととインフラの選択も基金の相対的なリターンに貢献している
住宅物件会社は賃貸料や賃貸料率が軟調であることへの懸念に遅れている。同店の収入は期待より良いにもかかわらず、製造業住宅REITsは遅れており、一部は季節性と一時的な高住宅車販売のおかげである。資産価値への懸念や、会社がいくつかの州で上昇している財産税に直面しているため、一戸建ては振るわない。しかし,負担能力の問題を背景に,レンタル料の価格が上昇している販売待ち住宅市場は、この業界の賃貸が引き続き支持されることが予想される。brマンションは沿岸市場の疲弊した賃貸料に遅れており、技術関連の職場が減少すると予想される。このポートフォリオは一戸建ての増資配置と選択が相対表現を阻害している。マンションや人工住宅の株式選択もやや低下した
テナントの柔軟な作業スケジュールを考慮すると、オフィスビルは将来の空間需要に対する疑問の中で不振を示している。オフィスビルの人口は依然として大流行前の水準を下回っている。大手科学技術会社のリストラにより、沿海市場に資産が集中しているオフィスビル会社が受けた打撃は特に深刻である。br基金のオフィスビル部門への配置が低いことが相対的な業績の原因である
基金は少数の異なる業務を経営する会社からなる専門部門での配置が低く、相対的な業績に影響を与えている。このポートフォリオは、博彩純賃貸会社やデータや記録管理不動産投資信託基金に投資しておらず、両社ともこの間の表現は他社よりも有意に優れている
3
COhen &Steers Quality Income Realty Fund,Inc
この間、基金は個人不動産に適度な指数外投資を行い、これは魅力的な収益を提供し、上場不動産会社にしばしば無視されている投資を獲得した。個人不動産に対する基金の分配は相対的な業績に貢献する
不動産債務や優先証券は、成長鈍化、高インフレ、金利上昇で難航している。 ポートフォリオの優先オプションと索引を超えるREIT債務の分配は相対的な業績に貢献した
レバレッジが基金の業績に与える影響
その基金は収益を向上させる戦略の一部としてレバーを使用する。レバレッジは上昇した市場で総リターンを増加させることができ(下落した市場で逆の効果をもたらすことができるように)、これは#年の基金の業績を大幅に弱める2022年12月31日までの12ヶ月間
デリバティブの基金業績への影響
基金は単一株式オプションを購入·売却し、総リターンの向上と全体的な変動性の低減を目的としている。このような契約は基金の#年の総収益に実質的な影響を与えない2022年12月31日までの12ヶ月間
レバレッジの使用において、基金はその信用協定のbr条項に基づいて、変動金利に基づいてその部分の借金に利息を支払う。金利上昇がこれらの借入金における基金の業績に及ぼす影響を減らすために、基金は金利交換を利用して変動金利の一部を固定金利に交換した。基金はスワップの使用に対して基金#年の総リターンに大きく貢献する2022年12月31日までの12ヶ月間
基金はまた、長期外貨両替契約を使用して、br外貨建てのある基金の通貨リスクを管理する。貨幣長期は年内基金の総リターンに重大な影響を与えない2022年12月31日までの12ヶ月間
真心をこめて
|
| |
WイリアムF·Sカペル |
J自動交換光ネットワーク Yアブロン | |
ポートフォリオマネージャー |
ポートフォリオマネージャー |
MATHEW KIRSCHNER
ポートフォリオマネージャー
4
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
上記のコメントにおける観点や意見は、予告なく変更され、報告日までである。論評で提案されたどの市場予測も達成される保証はない。本材料は,特定の時点の市場環境の評価 を表し,投資アドバイスとして用いるべきではなく,いかなる投資の表現も予測や記述するつもりはない
Cohen&Steersサイトへのアクセス:cohenandsteers.com
Cohen&Steers共同基金家族に関するより多くの情報は、cohenandsteers.comにアクセスしてください。ここでは、ファンド資産純資産額、基金概要とポートフォリオハイライト、教育資源とタイムリーな市場更新を見つけることができます
私たちのウェブサイトはまた、Cohen&Steersに関する包括的な情報を提供しており、私たちの最新のプレスリリース、私たちの高度な投資専門家の概要、各資産カテゴリへの彼らの投資方法を含めています。Cohen&Steers共同基金シリーズは、不動産証券、上場のインフラと自然資源株式、及び優先証券とその他の収益解決方案を含む流動不動産資産に集中している
5
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
業績審査(監査なし)
10,000ドルの投資の増加
2022年12月31日までの平均年間総税額
1年 | 5年間 | 10年間 | “インセプション”以来c | |||||||||||||
純資産基金 |
26.83 | % | 5.90 | % | 9.13 | % | 8.97 | % | ||||||||
市価で計算した基金 |
31.18 | % | 6.06 | % | 9.20 | % | 8.47 | % |
引用された業績データは過去の業績を代表する。過去の表現は未来の結果を保障できない。 投資リターンが異なり、投資の元本価値も変動し、売却すれば、株の価値がその元のコストよりも高くまたは下回る可能性がある。現在の業績は引用された業績データよりも低いか、またはそれ以上である可能性がある。業績brの結果は信用プロトコル下で借金を使用することによるレバレッジ効果を反映している。基金の現在の総申告書は私たちのサイトcohenandsteers.comを閲覧することができます。基金のリターンは、すべての配当金と分配が基金の配当再投資計画で得られた価格で再投資されると仮定する。業績グラフは、基金分配または株式売却によって株主が支払う税金を手数料または控除株主が控除することを反映していない
6
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
業績審査(監査を経ない)(継続)
a | 関連混合基準は,2019年3月31日現在の80%の富時NAREIT持分REITs指数と20%のICE BofA REIT優先証券指数からなる混合基準と80%の富時NAREIT全持分REITs指数と20%のICE BofA REIT優先証券指数からなる混合基準の表現で表される |
関連基準は,2019年3月31日までの富時NAREIT持分REITs指数 とその後の富時NAREIT全持分REITs指数の表現に代表される |
富時NAREIT株REITs指数はすべての を含む税収条件に適合した不動産投資信託基金(REITs)は,木材やインフラREITsを除くと,その総資産の50%以上が条件を満たす不動産資産であるが,不動産担保による担保融資 も最低規模と流動性基準を満たしている。FTSE NAREIT All Equity REITs指数は納税条件を満たすREITsをすべて含み,その総資産の50%以上が条件を満たす不動産資産であるが,不動産担保による担保融資も最低規模と流動性基準 を満たしている。ICE BofA REIT優先証券指数は、米国国内市場で発行された固定金利ドル建て優先証券の表現を追跡し、すべてのREITsを含む |
b | 比較指数は、米国証券取引委員会(米国証券取引委員会)が基金実績に反映させた費用またはその他の費用を反映するように調整されない。指数表現はどんな費用、税金、または支出の控除も反映しない。投資家は指数に直接投資することができない。基金の業績 は配当金と分配が基金の配当再投資計画で得られた価格で再投資されると仮定している |
c投資運営は2002年2月28日に始まる予定だ
7
COhen &Steers Quality Income Realty Fund,Inc
私たちのレバー戦略は
(未監査)
我々の現在のレバレッジ戦略は、1940年に“投資会社法”が許可した最高借款brを利用して基金に追加資本を提供し、株主が獲得できる純収入を増加させることを目標としている。2022年12月31日現在、レバレッジ率は基金管理資産の30%を占めている。
変動金利と固定金利融資を組み合わせた方法で、基金は2027年前にこの追加資本のかなりの部分の金利をロックした(変動金利債務を効果的に減少させ、様々な期限の固定金利債務をロックした)。私たちのレバーコストの大部分をロックすることは基金の配当能力を保護することを目的としている。レバレッジの使用は上り市場と下り市場における基金資産純資産の変動性を増加させる。しかし、異なる期間の基金部分をロックするレバーコストは、短期金利上昇の影響から基金の支出を部分的に保護することができると考えられる
事実を利用するA,b
レバレッジ率 |
30% | |
%変動金利融資 |
19% | |
可変金利 |
5.2% | |
%固定金利融資c |
81% | |
固定融資加重平均金利 |
1.8% | |
固定融資加重平均期限 |
3.6年 |
その基金はレバレッジを通じて配当収益率を向上させることを求めている。レバーの使用は投機的技術であり、レバーに関連する特殊なリスクとコストが存在する。ファンド株の資産純資産はレバレッジの発行と持続コストによって減少する可能性がある。基金が投資収益がレバレッジの総コストよりも大きい証券に投資できる限り、レバレッジ戦略は株主により高い現在の純投資収益をもたらす。一方、レバレッジの総コストがこのようなレバーを使用することで得られた増分収入を超える場合、株主はより低い純投資収入を実現する。純利益への影響以外に、レバレッジの使用は株主に資本増加や切り下げの効果をもたらす。具体的には、ハイエンド市場では、IMFがレバレッジを使用しないよりも、レバレッジは通常より大きな資本増値を生じる。逆に、低迷している市場では、レバレッジの使用は通常、レバレッジのない基金よりも大きな資本減価償却につながる。基金がそのレバレッジ率を低下させることを要求または選択された場合、基金は、資本損失をもたらす可能性のある不利な経済条件下で株主のリターンを減少させる可能性がある清算投資を必要とする可能性がある。レバー戦略が実行されたどの時期にも成功することは保証されない
a | 2022年12月31日までのデータ。情報は変化するかもしれない |
b | 連結財務諸表付記7を参照 |
c | 変動金利借入金を代表する固定支払先金利スワップ契約。 |
8
COhen &Steers Quality Income Realty Fund,Inc
2022年12月31日
10大持ち株会社a
(未監査)
防衛を強化する |
価値がある | 管理のパーセンテージ 資産 |
||||||
Prologis,Inc. |
$ | 197,021,941 | 8.4 | |||||
アメリカ鉄塔会社 |
149,511,085 | 6.3 | ||||||
WellTower社 |
122,711,239 | 5.2 | ||||||
不動産収入会社 |
120,080,792 | 5.1 | ||||||
招待の家,Inc. |
108,172,455 | 4.6 | ||||||
サイモン不動産グループ有限公司 |
106,849,000 | 4.5 | ||||||
デジタル不動産信託会社 |
95,743,110 | 4.1 | ||||||
公共ストレージ |
94,579,255 | 4.0 | ||||||
Equinix,Inc. |
82,047,748 | 3.5 | ||||||
中米マンションコミュニティ、 Inc. |
77,359,177 | 3.3 |
a | 上位10大保有量(短期投資および派生ツールを含まない)は、保有する単一証券の価値に基づいて決定される。基金は上記会社が発行した他の証券のポジションを持つこともできる。このような他の役職の詳細については、“投資総合計画表”を参照してください。 |
業界の細分化b
(信託資産ベース)
(未監査)
b | 派生ツールは含まれていません |
9
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資スケジュール
2022年12月31日
株 | 価値がある | |||||||||||
C守護神 Sトック |
110.1% | |||||||||||
C記念バッジTフクロウ.フクロウ |
13.3% | |||||||||||
アメリカ塔br社。A,b |
|
705,707 | $ | 149,511,085 | ||||||||
クラウン城、 会社A,b |
|
515,989 | 69,988,748 | |||||||||
|
|
|||||||||||
219,499,833 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
REAL E状態.状態 |
96.8% | |||||||||||
DATA C中に入る |
10.8% | |||||||||||
デジタル不動産信託、 Inc.A,b |
|
954,853 | 95,743,110 | |||||||||
Equinix, Inc.A,b |
|
125,258 | 82,047,748 | |||||||||
|
|
|||||||||||
177,790,858 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
H健康 Cあります |
11.3% | |||||||||||
医療不動産信託会社A類A,b |
|
2,541,774 | 48,979,985 | |||||||||
Ventas, Inc.A,b |
|
313,371 | 14,117,363 | |||||||||
WellTower Inc.a |
|
1,872,025 | 122,711,239 | |||||||||
|
|
|||||||||||
185,808,587 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Hオテル |
2.2% | |||||||||||
ホストホテルとリゾート会社A,b |
|
2,281,092 | 36,611,527 | |||||||||
|
|
|||||||||||
I北極星 |
15.6% | |||||||||||
アメリカ冷不動産信託会社、 Inc.A,b |
|
1,664,605 | 47,124,967 | |||||||||
BG LLH,LLC(世系物流)c |
|
142,519 | 13,432,416 | |||||||||
Prologis, Inc.a |
|
1,747,733 | 197,021,941 | |||||||||
|
|
|||||||||||
257,579,324 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
N宇宙人? L楽 |
11.1% | |||||||||||
NETSTREIT会社 |
|
713,226 | 13,073,433 | |||||||||
不動産収入br会社。A,b |
|
1,893,123 | 120,080,792 | |||||||||
精神不動産資本、 Inc.A,b |
|
859,157 | 34,306,139 | |||||||||
Vici Properties, Inc.A,b |
|
487,911 | 15,808,316 | |||||||||
|
|
|||||||||||
183,268,680 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Oフィフィー |
1.5% | |||||||||||
いとこ不動産会社 |
|
384,226 | 9,717,076 | |||||||||
ヘイウッド地産会社 |
|
510,337 | 14,279,229 | |||||||||
|
|
|||||||||||
23,996,305 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
R住宅地 |
22.7% | |||||||||||
A船室 |
12.1% | |||||||||||
アパート収入REIT Corp.A,b |
|
508,083 | 17,432,328 |
連結財務諸表の付記を参照
10
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
株 | 価値がある | |||||||||||
カムデン財産br信託a |
|
321,802 | $ | 36,003,208 | ||||||||
エセックス財産信託、br社a |
|
63,415 | 13,438,907 | |||||||||
中米マンションコミュニティ、 Inc.A,b |
|
492,765 | 77,359,177 | |||||||||
UDR, Inc.A,b |
|
1,428,942 | 55,342,923 | |||||||||
|
|
|||||||||||
199,576,543 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
M無構造の Hオム |
2.9% | |||||||||||
太陽コミュニティ, Inc.A,b |
|
329,580 | 47,129,940 | |||||||||
|
|
|||||||||||
S単調だ Fエミリー |
7.7% | |||||||||||
アメリカの住宅4借家、A類a |
|
603,171 | 18,179,574 | |||||||||
招待の家, Inc.A,b |
|
3,649,543 | 108,172,455 | |||||||||
|
|
|||||||||||
126,352,029 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール R住宅地 |
|
373,058,512 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
S精霊 STORAGE |
10.1% | |||||||||||
追加スペースストレージ、 会社a |
|
484,313 | 71,281,187 | |||||||||
共通ストレージ A、b、d |
|
337,554 | 94,579,255 | |||||||||
|
|
|||||||||||
165,860,442 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Sジャンプする C中に入る |
9.0% | |||||||||||
Cコミュニティ C入力してください |
2.5% | |||||||||||
金茂不動産会社 |
|
1,960,612 | 41,525,762 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Rエリア M全部 |
6.5% | |||||||||||
Simon Property Group, Inc.A,b |
|
909,508 | 106,849,000 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール Sジャンプする C中に入る |
|
148,374,762 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
SPECIALTY |
1.9% | |||||||||||
ラマール広告会社Aクラスはa |
|
337,410 | 31,851,504 | |||||||||
|
|
|||||||||||
T印.印 |
0.6% | |||||||||||
ウェールハウス社A,b |
|
307,815 | 9,542,265 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール REAL E状態.状態 |
|
1,593,742,766 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール C守護神 Sトック (確定コスト1,471,773,603ドル) |
|
1,813,242,599 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
P提出しました S成績表$25 PAr V価値がある |
11.0% | |||||||||||
Bアンクス |
1.3% | |||||||||||
アメリカ銀行、6.00%、シリーズGGe |
|
224,608 | 5,372,623 | |||||||||
モルガン·チェース5.75%DDシリーズe |
|
75,000 | 1,754,250 | |||||||||
モルガン·チェース4.75%GGシリーズe |
|
172,000 | 3,312,720 |
連結財務諸表の付記を参照
11
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
株 | 価値がある | |||||||||||
モルガン·チェース4.625シリーズe |
|
124,812 | $ | 2,351,458 | ||||||||
KeyCorp., 6.20% to 12/15/27E、f |
|
40,800 | 1,000,824 | |||||||||
Truist Financial Corp.,4.75%,シリーズRe |
|
80,200 | 1,531,018 | |||||||||
富国銀行4.70%、AAシリーズA、E |
|
88,000 | 1,618,320 | |||||||||
富国銀行4.25%、DDクラスA、E |
|
69,325 | 1,141,783 | |||||||||
富国銀行4.75%、ZシリーズA、E |
|
208,044 | 3,811,366 | |||||||||
|
|
|||||||||||
21,894,362 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
E電気学 |
0.6% | |||||||||||
CMS Energy Corp.,5.625%は1978年3月15日に満了する |
|
32,705 | 711,988 | |||||||||
CMS Energy Corp.,5.875%は1979年3月1日に満了する |
|
166,310 | 3,725,344 | |||||||||
DTEエネルギー会社、5.25%、2017年12月1日に満了、Eシリーズ |
|
134,351 | 2,848,241 | |||||||||
アメリカ南方社の4.95%は2020年1月30日に満期になります |
|
100,000 | 1,964,000 | |||||||||
|
|
|||||||||||
9,249,573 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
F財務状況 |
0.1% | |||||||||||
KKRグループ財務会社IX LLC,4.625%は61年4月1日に満了する |
|
50,000 | 837,500 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Iネット化する T電子通信 Sサービス.サービス |
0.7% | |||||||||||
AT&T, Inc., 5.625%, due 8/1/67a |
|
145,567 | 3,304,371 | |||||||||
AT&T,Inc.,5.00%,初ラウンドe |
|
124,144 | 2,278,042 | |||||||||
AT&T,Inc.,4.75%,CシリーズA、E |
|
210,000 | 3,662,400 | |||||||||
アメリカの蜂の巣会社の5.50%は2010年6月1日に満期になります |
|
168,545 | 2,437,161 | |||||||||
|
|
|||||||||||
11,681,974 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
PIPELINES |
0.2% | |||||||||||
Energy Transfer LP,7.60%~5/15/24,EシリーズE、f |
|
147,000 | 3,217,830 | |||||||||
|
|
|||||||||||
REAL E状態.状態 |
8.0% | |||||||||||
DATA C中に入る |
1.4% | |||||||||||
Digital Realty Trust,Inc.,5.85%,シリーズKe |
|
161,925 | 3,693,509 | |||||||||
Digital Realty Trust,Inc.,5.20%,シリーズLe |
|
110,691 | 2,237,065 | |||||||||
DigitalBridge Group,Inc.,7.15%,シリーズIe |
|
404,770 | 7,593,485 | |||||||||
Digital Bridge Group,Inc.,7.125%,Jシリーズe |
|
404,788 | 7,597,871 | |||||||||
KKR不動産金融信託会社、6.50%、初ラウンドe |
|
120,248 | 1,984,092 | |||||||||
|
|
|||||||||||
23,106,022 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
DIVERSIFIE |
1.4% | |||||||||||
Armada Hoffler Properties,Inc.,6.75%,AシリーズA、E |
|
375,000 | 7,871,250 | |||||||||
EPRプロパティ、9.00%、Eシリーズ(変換可能)e |
|
57,085 | 1,468,797 | |||||||||
EPRプロパティ、5.75%、Gシリーズe |
|
132,002 | 2,216,313 |
連結財務諸表の付記を参照
12
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
株 | 価値がある | |||||||||||
ISTAR,Inc.,7.65%,Gシリーズe |
|
34,871 | $ | 855,386 | ||||||||
レキシントン不動産信託6.50%、Cシリーズ(額面50ドル)A、E |
|
92,192 | 4,379,120 | |||||||||
Urstadt Bdle Properties,Inc.,6.25%,Hシリーズe |
|
157,556 | 3,441,023 | |||||||||
ウルシュタット·ビデル地産5.875%、Kシリーズe |
|
159,900 | 3,274,752 | |||||||||
|
|
|||||||||||
23,506,641 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Hオテル |
1.3% | |||||||||||
Pebblebrook Hotel Trust,6.30%,Fシリーズe |
|
140,000 | 2,492,000 | |||||||||
Pebblebrook Hotel Trust,6.375%,Gシリーズe |
|
188,800 | 3,436,160 | |||||||||
Pebblebrook Hotel Trust,5.70%,Hシリーズe |
|
160,000 | 2,640,000 | |||||||||
RLJ Lodging Trust 1.95%、初ラウンドe |
|
153,045 | 3,640,941 | |||||||||
Summit Hotel Properties,Inc.,6.25%,Eシリーズe |
|
226,000 | 4,131,280 | |||||||||
ピークホテル不動産会社、5.875%、Fシリーズe |
|
137,693 | 2,358,681 | |||||||||
Sunstone Hotel Investors,Inc.,6.125%,Hシリーズe |
|
114,000 | 2,211,600 | |||||||||
|
|
|||||||||||
20,910,662 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
I北極星 |
0.0% | |||||||||||
レックスフォード工業不動産会社5.625%、Cシリーズe |
|
30,000 | 638,400 | |||||||||
|
|
|||||||||||
N宇宙人? L楽 |
0.7% | |||||||||||
Agree Realty Corp 4.25%、初ラウンドe |
|
138,455 | 2,230,510 | |||||||||
SPIRIT不動産資本会社、6.00%、初のA、E |
|
435,071 | 9,680,330 | |||||||||
|
|
|||||||||||
11,910,840 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Oフィフィー |
1.0% | |||||||||||
Arbor Realty Trust,Inc.,Dシリーズ,6.375e |
|
51,200 | 883,712 | |||||||||
Brookfield Property Partners LP,5.75%,Aシリーズe |
|
154,000 | 2,083,620 | |||||||||
Brookfield Property Partners LP,6.375%,A 2シリーズe |
|
126,056 | 1,917,312 | |||||||||
Brookfield Property Pirst LPは,6.25%で81年7月26日に満了する |
|
150,000 | 2,125,500 | |||||||||
都市オフィスビル不動産投資信託基金会社、6.625%、シリーズAe |
|
61,000 | 1,152,290 | |||||||||
ハドソン太平洋地産会社4.75%、Cシリーズe |
|
301,200 | 3,774,036 | |||||||||
SL Green Realty Corp.,6.50%,シリーズIA、E |
|
88,446 | 1,788,378 | |||||||||
ヴォーナド不動産信託5.25%、NシリーズA、E |
|
158,108 | 2,567,674 | |||||||||
|
|
|||||||||||
16,292,522 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
R住宅地 |
0.8% | |||||||||||
A船室 |
0.2% | |||||||||||
CenterSpace,6.625%,シリーズ Ce |
|
98,959 | 2,498,715 | |||||||||
|
|
|||||||||||
M無構造の Hオム |
0.2% | |||||||||||
Green Brick Partners Inc.,5.75%初ラウンドe |
|
72,172 | 1,404,467 |
連結財務諸表の付記を参照
13
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
株 | 価値がある | |||||||||||
UMH Properties,Inc.,6.375%,Dシリーズe |
|
115,000 | $ | 2,558,750 | ||||||||
|
|
|||||||||||
3,963,217 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
S単調だ Fエミリー |
0.4% | |||||||||||
アメリカの家4賃貸、5.875%、Gシリーズe |
|
80,782 | 1,790,129 | |||||||||
アメリカの住宅4賃貸料、6.25%、HシリーズA、E |
|
228,349 | 5,303,611 | |||||||||
|
|
|||||||||||
7,093,740 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール R住宅地 |
|
13,555,672 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
S精霊 STORAGE |
0.6% | |||||||||||
National Storage Affiliates Trust,6.00%,Aシリーズe |
|
192,080 | 4,293,949 | |||||||||
共通ストレージ、4.875%、シリーズIe |
|
24,856 | 500,848 | |||||||||
共通ストレージ、4.75%、Kシリーズe |
|
18,000 | 363,060 | |||||||||
共通ストレージ、4.625%、シリーズLe |
|
30,610 | 584,957 | |||||||||
共通ストレージ、4.00%、シリーズPe |
|
230,138 | 3,827,195 | |||||||||
|
|
|||||||||||
9,570,009 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Sジャンプする C中に入るCコミュニティ C入力してください |
0.8% | |||||||||||
金茂不動産会社、M類e |
|
181,358 | 3,690,635 | |||||||||
金茂不動産会社、5.125%、シリーズLe |
|
24,619 | 487,949 | |||||||||
ソールセンター6.125%、Dシリーズe |
|
101,300 | 2,117,170 | |||||||||
ソール·センター社6.00%、Eシリーズe |
|
111,000 | 2,185,590 | |||||||||
Site Center Corp.,6.375%,クラスAA、E |
|
200,000 | 4,440,000 | |||||||||
|
|
|||||||||||
12,921,344 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール REAL E状態.状態 |
|
132,412,112 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
Uタイル.タイル |
0.1% | |||||||||||
Sempra Energy,5.75%は1979年7月1日に満了する |
|
89,854 | 1,943,542 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール P提出しました S成績表$25 PAr V価値がある(決定されたコストは221,215,702ドル) |
|
181,236,893 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
元金 金額 |
||||||||||||
P提出しました S成績表C大文字?大文字 S成績表 |
15.7% | |||||||||||
Bアンクス |
4.6% | |||||||||||
アメリカ銀行、6.10%から3/17/25、AAシリーズA、b、e、f |
|
$ | 4,000,000 | 3,862,780 | ||||||||
アメリカ銀行、6.125%から27年4月27日まで、TTシリーズA、E、F |
|
4,640,000 | 4,564,600 | |||||||||
アメリカ銀行の株価は6.25%下落し、2004年9月5日までXシリーズA、b、e、f |
|
6,000,000 | 5,777,165 | |||||||||
アメリカ銀行、6.30%~3/10/26、DDシリーズE、f |
|
2,000,000 | 1,995,147 |
連結財務諸表の付記を参照
14
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
元金金額 | 価値がある | |||||||||||
ニューヨーク·メロン銀行/The,3.75%から12/20/26,シーズン1A、b、e、f |
|
$ | 3,877,000 | $ | 3,132,449 | |||||||
シティグループ、3.875%、26年2月18日までE、f |
|
2,500,000 | 2,137,500 | |||||||||
シティグループ、4.00%から12/10/25、シリーズWA、b、e、f |
|
6,000,000 | 5,241,720 | |||||||||
シティグループ、4.15%から11/15/26、YシリーズE、f |
|
2,100,000 | 1,719,751 | |||||||||
シティグループ,Inc.,5.95%から1/30/23,0シリーズE、f |
|
2,140,000 | 2,124,485 | |||||||||
シティグループ、5.95%から5/15/25、シリーズPE、f |
|
2,000,000 | 1,803,900 | |||||||||
シティグループ、6.25%~8/15/26、TシリーズE、f |
|
2,140,000 | 2,081,150 | |||||||||
ゴールドマン·サックス、4.125%から11/10/26、シーズン5E、f |
|
2,500,000 | 2,084,134 | |||||||||
モルガン·チェース、6.10%から10/1/24、XシリーズE、f |
|
2,160,000 | 2,103,613 | |||||||||
モルガン·チェース6.125%から4/30/24 UシリーズE、f |
|
2,850,000 | 2,783,700 | |||||||||
モルガン·チェース、6.75%から2/1/24、SシリーズE、f |
|
9,000,000 | 8,970,885 | |||||||||
PNC金融サービスグループ/The,6.00%~5/15/27,シリーズUE、f |
|
2,270,000 | 2,138,617 | |||||||||
PNC金融サービスグループ/The,6.20%から9/15/27,シリーズVE、f |
|
5,000,000 | 4,898,750 | |||||||||
PNC金融サービスグループ/The,8.118%(3ヶ月間アメリカロンドン銀行間同業借り換え金利 +3.678%),Oシリーズ(FRN)E、G |
|
1,000,000 | 1,000,998 | |||||||||
SVB金融グループ、4.00%から5/15/26、CシリーズA、E、F |
|
5,130,000 | 3,392,315 | |||||||||
SVB金融グループ、4.25%~11/15/26、DシリーズE、f |
|
4,280,000 | 2,815,914 | |||||||||
富国銀行、3.90%から3.15/26、BBシリーズA、E、F |
|
10,000,000 | 8,758,900 | |||||||||
富国銀行、5.875%から25年6月15日まで、UシリーズA、E、F |
|
2,000,000 | 1,935,000 | |||||||||
|
|
|||||||||||
75,323,473 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
BアンクスF異邦人 |
3.9% | |||||||||||
Banco Bilbao Vizcayaアルゼンチン銀行、6.50%から3/5/25、第9シリーズ(スペイン)A、b、e、f、h |
|
4,000,000 | 3,840,023 | |||||||||
サンタンド銀行(Banco Santander SA)、7.50%から2/8/24(スペイン)E F H I |
|
2,000,000 | 1,959,880 | |||||||||
豊業銀行/The,8.625%から10/27/27,満期10/27/82(カナダ)f |
|
1,000,000 | 1,041,347 | |||||||||
バークレー社、8.00%から6/15/24(イギリス)A、E、F、H |
|
2,200,000 | 2,143,033 | |||||||||
バークレイズ銀行、8.00%から3/15/29(イギリス)A、E、F、H |
|
3,000,000 | 2,812,500 | |||||||||
フランスパリ銀行、6.625%から3/25/24、144 A(フランス)A、e、f、h、j |
|
4,650,000 | 4,509,272 | |||||||||
フランスパリ銀行の株価は7.75%下落し、8/16/29、144 A(フランス)に下落A、e、f、h、j |
|
3,800,000 | 3,762,000 | |||||||||
フランス農業信用銀行、6.875%から9/23/24、144 A(フランス)E、f、h、j |
|
3,000,000 | 2,878,650 | |||||||||
フランス農業信用銀行、8.125%から12/23/25、144 A(フランス)E、f、h、j |
|
5,000,000 | 5,081,000 |
連結財務諸表の付記を参照
15
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
元金金額 | 価値がある | |||||||||||
スイス信用グループの株価は5.25%下落し、2/11/27、144 A(スイス)に下落したE、f、h、j |
|
$ | 1,900,000 | $ | 1,241,045 | |||||||
スイス信用グループの株価は7.50%下落し、7/17/23、144 A(スイス)に下落したA、e、f、h、j |
|
2,000,000 | 1,603,239 | |||||||||
スイス信用グループの株価は9.75%上昇し、6/23/27、144 A(スイス)に上昇したE、f、h、j |
|
2,000,000 | 1,747,135 | |||||||||
ドイツ銀行(Deutsche Bank AG)、7.50%~4/30/25(ドイツ)E、F、H |
|
3,200,000 | 2,991,751 | |||||||||
オランダING Groep N.V.,5.75%から11/16/26(オランダ)E、F、H |
|
2,800,000 | 2,487,016 | |||||||||
ING Groep N.V.,6.50%から4/16/25(オランダ)A、b、e、f、h |
|
4,200,000 | 3,980,710 | |||||||||
ライス銀行グループ(Lloyds Banking Group PLC)、7.50%~6/27/24(イギリス)E、F、H |
|
4,000,000 | 3,886,000 | |||||||||
ライス銀行グループ(Lloyds Banking Group PLC)、7.50%~9/27/25(イギリス)E、F、H |
|
4,100,000 | 3,965,549 | |||||||||
NatWest Group PLC、6.00%~12/29/25(イギリス)E、F、H |
1,400,000 | 1,296,325 | ||||||||||
NatWest Group PLC、8.00%~8/10/25(イギリス)E、F、H |
|
3,400,000 | 3,352,655 | |||||||||
フランス興業銀行、7.875%から12/18/23、144 A(フランス)E、f、h、j |
|
3,600,000 | 3,572,347 | |||||||||
フランス興業銀行、8.00%から9/29/25、144 A(フランス)E、f、h、j |
|
1,800,000 | 1,803,375 | |||||||||
トロント-道明銀行/The,8.125%から10/31/27,満期10/31/82(カナダ)f |
|
1,000,000 | 1,042,500 | |||||||||
瑞銀グループの株価は7.00%上昇し、1/31/24、144 A(スイス)に上昇したE、f、h、j |
|
2,800,000 | 2,761,705 | |||||||||
|
|
|||||||||||
63,759,057 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
E電気学 |
0.2% | |||||||||||
アメリカの電力会社5.75%が27年11月1日に満期になります |
|
1,015,000 | 1,043,629 | |||||||||
南カリフォルニアのエジソン社は、5.85%で、27年11月1日に満了します |
|
2,150,000 | 2,216,771 | |||||||||
Southern Co./The, 3.75% to 6/15/26, due 9/15/51, シリーズ21-Af |
|
700,000 | 566,966 | |||||||||
|
|
|||||||||||
3,827,366 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
E電気学F異邦人 |
0.3% | |||||||||||
Electricite de France SA,6.00%~1/29/26,シリーズEMTN(フランス)E、F、I |
|
2,500,000 | 2,723,523 | |||||||||
Emera, Inc., 6.75% to 6/15/26, due 6/15/76, シリーズ16-A(カナダ)f |
|
3,000,000 | 2,891,910 | |||||||||
|
|
|||||||||||
5,615,433 | ||||||||||||
|
|
連結財務諸表の付記を参照
16
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
元金金額 | 価値がある | |||||||||||
F財務状況 |
0.8% | |||||||||||
CREDIT CARD |
0.2% | |||||||||||
アメリカ運通、3.55%から9/15/26、DシリーズA、E、F |
|
$ | 3,508,000 | $ | 2,890,592 | |||||||
|
|
|||||||||||
I投資する Bアンカー/Bロック |
0.6% | |||||||||||
嘉信投資信託、4.00%から12/1/30、HシリーズE、f |
|
2,500,000 | 1,996,750 | |||||||||
嘉信投資信託、4.00%から6/1/26、第1シリーズA、E、F |
|
6,750,000 | 5,864,062 | |||||||||
嘉信投資信託、5.375%から25年6月1日まで、GシリーズE、f |
|
2,550,000 | 2,506,650 | |||||||||
|
|
|||||||||||
10,367,462 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール F財務状況 |
|
13,258,054 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
I北極星 |
0.2% | |||||||||||
ゼネラル·エレクトリック、8.099%(3ヶ月間米国ロンドン銀行同業借り換え金利+3.33%)、Dシリーズ(FRN)A、B、E、G |
|
4,000,000 | 3,944,770 | |||||||||
|
|
|||||||||||
I保障する |
1.5% | |||||||||||
LIFE/H健康 I保障する |
0.8% | |||||||||||
Corebridge Financial,Inc.,6.875%から27年9月15日まで、 は52年12月15日に満了し、144 AF、j |
|
4,140,000 | 3,844,779 | |||||||||
メトロポリタン生命資本信託IV,7.875%,満期12/15/37,144 A(Trups)A、j |
|
2,000,000 | 2,165,216 | |||||||||
保誠金融会社は、5.625%から23年6月15日まで、43年6月15日に満期になるf |
|
2,956,000 | 2,908,290 | |||||||||
保誠金融、Inc.,6.00%~6/1/32は、52/1/9で満期になりますf |
|
1,700,000 | 1,647,953 | |||||||||
フォーア金融会社、6.125%から23年9月15日まで、AシリーズA、E、F |
|
2,500,000 | 2,440,691 | |||||||||
|
|
|||||||||||
13,006,929 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
LIFE/H健康 I保障するF異邦人 |
0.1% | |||||||||||
第一生命保険株式会社 ,4.00%から7/24/26,144 A(日本)E、f、j |
|
2,200,000 | 2,053,991 | |||||||||
|
|
|||||||||||
M潰瘍-LINEF異邦人 |
0.2% | |||||||||||
チューリッヒ保険有限会社のアルゼンチンオランダBVは、5.125%から28年6月1日まで、48年6月1日に満期(スイス)F、I |
|
2,800,000 | 2,547,048 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Pロバーティ CASUALTY |
0.2% | |||||||||||
Markel Corp.,6.00%, 6/1/25までE、f |
|
2,650,000 | 2,567,187 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Pロバーティ CASUALTYF異邦人 |
0.2% | |||||||||||
QBE保険グループ有限会社、6.75%から12/2/24、12/2/44満期(オーストラリア)F、I |
|
4,052,000 | 3,957,239 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール I保障する |
|
24,132,394 | ||||||||||
|
|
連結財務諸表の付記を参照
17
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
元金金額 | 価値がある | |||||||||||
Iネット化する T電子通信 Sサービス.サービスF異邦人 |
0.8% | |||||||||||
ボーダフォングループ(Vodafone Group PLC)、4.125%~3/4/31は、81/6/4で満期になります |
|
$ | 5,710,000 | $ | 4,245,792 | |||||||
ボーダフォングループ(Vodafone Group PLC)の株価は6.25%から7/3/24まで下落し、満期期間は10/3/78となった |
|
5,500,000 | 5,283,025 | |||||||||
ボーダフォングループ(Vodafone Group PLC)の株価は7.00%から29年1月4日まで上昇し、79年4月4日に満期となる |
|
3,354,000 | 3,376,774 | |||||||||
|
|
|||||||||||
12,905,591 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
O伊 & GASF異邦人 |
0.1% | |||||||||||
BP Capital Markets PLC、4.375%~25年6月22日 |
|
2,750,000 | 2,633,125 | |||||||||
|
|
|||||||||||
PIPELINES |
0.3% | |||||||||||
Energy Transfer LP,6.50%~11/15/26,HシリーズE、f |
|
1,480,000 | 1,276,500 | |||||||||
エネルギー移動LP,7.125%から5/15/30,GシリーズE、f |
|
3,825,000 | 3,203,438 | |||||||||
|
|
|||||||||||
4,479,938 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
PIPELINESF異邦人 |
0.3% | |||||||||||
Enbridge,Inc.,6.00%から27年1月15日まで,締め切りは77年1月15日,シリーズ16-A(カナダ)A、b、f |
|
1,750,000 | 1,609,424 | |||||||||
Enbridge, Inc., 7.375% to 10/15/27, due 1/15/83 (Canada)f |
|
2,610,000 | 2,543,322 | |||||||||
Enbridge, Inc., 7.625% to 10/15/32, due 1/15/83 (Canada)f |
|
1,000,000 | 991,611 | |||||||||
|
|
|||||||||||
5,144,357 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
REAL E状態.状態 |
2.0% | |||||||||||
F保険金 |
0.2% | |||||||||||
Boston Properties LP、2.45%が2013年10月1日に満了 |
|
625,000 | 451,279 | |||||||||
Boston Properties LP,6.75%で27年12月1日に満期となった |
|
810,000 | 836,623 | |||||||||
Digital Realty Trust LP,5.55%,28年1月15日満期 |
|
1,250,000 | 1,260,515 | |||||||||
Tanger Properties LP,2.75%,締め切り9/1/31 |
|
1,225,000 | 889,734 | |||||||||
|
|
|||||||||||
3,438,151 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
H健康 Cあります |
0.0% | |||||||||||
Sabra Health Care LP、3.20%、12/1/31満期 |
|
500,000 | 373,176 | |||||||||
|
|
|||||||||||
I北極星 |
0.1% | |||||||||||
Agree LP, 4.80%, due 10/1/32a |
|
1,250,000 | 1,160,216 | |||||||||
|
|
連結財務諸表の付記を参照
18
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
元金金額 | 価値がある | |||||||||||
N宇宙人? L楽 |
0.3% | |||||||||||
Essential Properties LP、2.95%、7/15/31満期 |
|
$ | 1,473,000 | $ | 1,074,499 | |||||||
Vici Properties LP、5.125%、満期5/15/32a |
|
2,675,000 | 2,482,066 | |||||||||
Vici Properties LP、5.625%、満期5/15/52 |
|
1,765,000 | 1,563,816 | |||||||||
|
|
|||||||||||
5,120,381 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Oフィフィー |
0.2% | |||||||||||
Brandywin Operating Partnership LP,7.55%, は28年3月15日に満了する |
|
1,500,000 | 1,473,609 | |||||||||
オフィスビル物件収入信託、2.40%で、27年2月1日に満期になりました |
|
1,350,000 | 987,840 | |||||||||
Vornado Realty LP、2.15%、6月1日満期a |
|
1,050,000 | 888,540 | |||||||||
|
|
|||||||||||
3,349,989 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
R住宅地 |
0.1% | |||||||||||
AvalonBayコミュニティ,Inc.,5.00%,締め切りは2/15/33a |
|
1,825,000 | 1,801,537 | |||||||||
|
|
|||||||||||
R電子メールF異邦人 |
0.6% | |||||||||||
Scenter Group Trust 2,4.75%から6/24/26,有効期限は9/24/80,144 A(オーストラリア)A、F、J |
|
4,300,000 | 3,856,025 | |||||||||
SCentre Group Trust 2,5.125%から6/24/30,有効期限は9/24/80,144 A(オーストラリア)A、F、J |
|
7,600,000 | 6,378,300 | |||||||||
|
|
|||||||||||
10,234,325 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
S精霊 STORAGE |
0.2% | |||||||||||
Life Storage LP、4.00%、29年6月15日満期 |
|
2,700,000 | 2,424,732 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Sジャンプする C中に入る |
0.3% | |||||||||||
Kite Realty Group Trust,4.75%,9月15日から30日まで有効a |
|
6,112,000 | 5,396,408 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール REAL E状態.状態 |
|
33,298,915 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
Uタイル.タイル |
0.7% | |||||||||||
E電気学 |
0.2% | |||||||||||
NextEra Energy Capital Holdings,Inc.,5.00%, は2012年7月15日に満了する |
|
1,575,000 | 1,549,500 | |||||||||
Sempra Energy, 4.125% to 1/1/27, due 4/1/52f |
|
3,000,000 | 2,337,734 | |||||||||
|
|
|||||||||||
3,887,234 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
E電気学F異邦人 |
0.5% | |||||||||||
アルガンケン電力と公共事業会社、4.75%から27年1月18日、 は82年1月18日に満了する(カナダ)A、f |
|
2,600,000 | 2,109,757 |
連結財務諸表の付記を参照
19
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
元金金額 | 価値がある | |||||||||||
Enel SpA, 8.75% to 9/24/23, due 9/24/73, 144A (Italy)A、F、J |
|
$ | 5,250,000 | $ | 5,266,818 | |||||||
|
|
|||||||||||
7,376,575 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール Uタイル.タイル |
|
11,263,809 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール P提出しました
S成績表C大文字?大文字 S成績表 |
|
259,586,282 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
COrporate社 B秒 |
2.1% | |||||||||||
C記念バッジTフクロウ.フクロウ |
0.1% | |||||||||||
SBA Communications Corp.,3.125%は,29年2月1日に満了する |
|
714,000 | 594,937 | |||||||||
SBA Communications Corp.,3.875%は、27年2月15日に満了する |
|
2,075,000 | 1,878,318 | |||||||||
|
|
|||||||||||
2,473,255 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
E電気学F異邦人 |
0.1% | |||||||||||
Enel Finance America LLC,7.10%,満期10/14/27,144 A(イタリア)j |
|
600,000 | 621,463 | |||||||||
Enel Finance International NV,7.50%,10/14/32,144 A(イタリア)j |
|
400,000 | 423,915 | |||||||||
|
|
|||||||||||
1,045,378 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
F財務状況I投資する Bアンカー/Bロック |
0.1% | |||||||||||
梯子資本金融ホールディングス有限責任会社/梯子資本金融会社、4.75%、 満期期間は6/15/29,144 Aj |
|
2,520,000 | 2,038,252 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Iネット化する T電子通信 Sサービス.サービス |
0.3% | |||||||||||
AT&T, Inc., 2.875% to 3/2/25, Series BE、f |
|
5,000,000 | 4,811,713 | |||||||||
|
|
|||||||||||
REAL E状態.状態 |
1.5% | |||||||||||
DIVERSIFIE |
0.3% | |||||||||||
Nessence Retail REIT,Inc./The/American Finance運営パートナーLP, 4.50%,有効期限144 A/9/30A、j |
|
4,600,000 | 3,387,762 | |||||||||
SPIRIT Realty LP,3.40%,締め切り1/15/30 |
|
1,840,000 | 1,536,738 | |||||||||
|
|
|||||||||||
4,924,500 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
F保険金 |
0.1% | |||||||||||
ニューマークグループ、Inc.,6.125%は23年11月15日に満了します |
|
2,000,000 | 1,984,284 | |||||||||
|
|
|||||||||||
H健康 Cあります |
0.1% | |||||||||||
多様な医療信託、9.75%、満期6/15/25 |
|
1,000,000 | 959,715 | |||||||||
|
|
|||||||||||
N宇宙人? L楽 |
0.9% | |||||||||||
Global Net Lease,Inc./Global Net Lease Operating Partnership LP,3.75%, 12/15/27,144 Aj |
|
1,500,000 | 1,242,625 | |||||||||
Vici Properties LP/Vici Note Co.,Inc.,3.75%,満期期間144 A/2/15j |
|
2,763,000 | 2,512,603 |
連結財務諸表の付記を参照
20
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
元金金額 | 価値がある | |||||||||||
Vici Properties LP/Vici Note Co.,Inc.,4.125%,満期日は8/15/30,144 Aj |
|
$ | 3,616,000 | $ | 3,170,672 | |||||||
Vici Properties LP/Vici Note Co.,Inc.,4.25%,満期日は12/1/26,144 Aj |
|
2,525,000 | 2,361,187 | |||||||||
Vici Properties LP/Vici Note Co.,Inc.,5.75%, |
|
5,050,000 | 4,929,108 | |||||||||
|
|
|||||||||||
14,216,195 | ||||||||||||
|
|
|||||||||||
Oフィフィー |
0.1% | |||||||||||
Hudson Pacific Properties LP,5.95%は28年2月15日に満期となる |
|
1,975,000 | 1,847,304 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール REAL E状態.状態 |
|
23,931,998 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール COrporate社
B秒 |
|
34,300,596 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
所有権率* | ||||||||||||
P引き裂きの REAL E状態.状態Oフィフィー |
1.6% | |||||||||||
従来のゲートウェイ合弁会社プライノテキサス州k |
|
56.5% | 26,560,429 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール P引き裂きの REAL
E状態.状態 |
|
26,560,429 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
株 | ||||||||||||
S短さの-TERM I投資する |
3.4% | |||||||||||
Mオニ M市場 FUNDS |
||||||||||||
道富機関国債通貨市場基金、Premier Class、3.79%l |
|
56,093,315 | 56,093,315 | |||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール S短さの-TERM
I投資する |
|
56,093,315 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
PURCHASE D OPTION C唯一無二の |
0.0% | 39,450 | ||||||||||
|
|
|||||||||||
Tオトール I投資する はい。
S成績表 |
143.9% | 2,371,059,564 | ||||||||||
Wリトン OPTION C唯一無二の |
(0.0) | (522,256 | ) | |||||||||
Sチェーン店甲丙無人運転 P提出しました Sトック, はい。 L知的になる V価値がある |
(0.0) | (125,000 | ) | |||||||||
L信頼性 はい。 EXCESS のです。 Oあそこだ ASSETS |
(43.9) | (722,973,654 | ) | |||||||||
|
|
|
|
|||||||||
N宇宙人? ASSETS(発行済み普通株134,332,953株で計算すると、1株あたり12.26ドルに相当) |
100.0% | $ | 1,647,438,654 | |||||||||
|
|
|
|
連結財務諸表の付記を参照
21
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
取引所取引オプション契約
購入のオプション
説明する | 練習価格 | 満期になる 日取り |
量 契約書 |
概念上の 金額m |
保険料 支払い済みです |
価値がある | ||||||||||||||||
Call v不動産収入会社 |
$65.00 | 1/20/23 | 789 | $5,004,627 | $56,349 | $39,450 | ||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||
書面オプション |
|
|||||||||||||||||||||
説明する | トレーニングをする 値段 |
満期になる 日取り |
量 契約書 |
概念上の 金額m |
保険料 受け取りました |
価値がある | ||||||||||||||||
Call v不動産収入会社 |
$70.00 | 1/20/23 | (789 | ) | $(5,004,627 | ) | $(6,771 | ) | $(3,945 | ) | ||||||||||||
アメリカ塔 |
230.00 | 2/17/23 | (228 | ) | (4,830,408 | ) | (141,035 | ) | (64,980 | ) | ||||||||||||
クラウン城会社に電話します。 |
150.00 | 2/17/23 | (380 | ) | (5,154,320 | ) | (102,979 | ) | (45,600 | ) | ||||||||||||
V番号を呼び出す |
125.00 | 2/17/23 | (509 | ) | (5,737,957 | ) | (120,962 | ) | (58,535 | ) | ||||||||||||
Vici Propertiesに電話して |
32.50 | 2/17/23 | (1,515 | ) | (4,908,600 | ) | (309,934 | ) | (174,225 | ) | ||||||||||||
置くのか? |
57.50 | 1/20/23 | (789 | ) | (5,004,627 | ) | (46,220 | ) | (9,468 | ) | ||||||||||||
Put?Digital Realty Trust, Inc. |
90.00 | 2/17/23 | (535 | ) | (5,364,445 | ) | (121,754 | ) | (110,745 | ) | ||||||||||||
(4,745 | ) | $(36,004,984 | ) | $(849,655 | ) | $(467,498 | ) | |||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
非処方薬 オプション契約
書面オプション
説明する | 取引相手 | トレーニングをする 値段 |
満期になる 日取り |
量 契約書 |
概念上の 金額m |
保険料 受け取りました |
価値がある | |||||||||||||||||||
PUT?Healthcare不動産信託会社 |
モルガン·スタンレー | $17.00 | 2/17/23 | (2,174 | ) | $(4,189,298 | ) | $(71,742 | ) | $(54,758 | ) | |||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
集中清算金利交換契約
概念上の 金額 |
据え置き 料率率 対処する |
据え置き 支払い 周波数 |
変動為替レート 売掛金 (毎月リセット) |
浮いている 支払い 周波数 |
期日まで | 価値がある | 前払い費用 領収書 (支払い) |
実現していない 鑑賞する (減価償却) |
||||||||||||||||||
$200,000,000 | 0.670 | % | 毎月 | 4.353%n | 毎月 | 9/15/25 | $ | 18,353,006 | $ | | $ | 18,353,006 | ||||||||||||||
69,000,000 | 1.280 | % | 毎月 | 4.185%n | 毎月 | 2/3/26 | 5,783,616 | (7,736 | ) | 5,775,880 | ||||||||||||||||
115,000,000 | 0.762 | % | 毎月 | 4.318%n | 毎月 | 9/15/26 | 12,851,636 | | 12,851,636 | |||||||||||||||||
190,000,000 | 1.237 | % | 毎月 | 4.387%n | 毎月 | 9/15/27 | 21,283,411 | | 21,283,411 | |||||||||||||||||
$ | 58,271,669 | $ | (7,736 | ) | $ | 58,263,933 | ||||||||||||||||||||
|
|
表に示したすべての金利スワップ契約の総額は、2022年12月31日までの年間におけるこのデリバティブタイプの取引量を表している
連結財務諸表の付記を参照
22
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
長期外国為替契約
取引相手 | 出荷者と契約を結ぶ |
Exchangeでは |
設置点 日取り |
実現していない 鑑賞する (減価償却) |
||||||||||||||||
ブラウン兄弟ハリマン |
ユーロ.ユーロ | 4,634,637 | ドル | 4,797,192 | 1/4/23 | $ | (163,953 | ) | ||||||||||||
ブラウン兄弟ハリマン |
ポンド | 2,161,567 | ドル | 2,588,109 | 1/4/23 | (25,118 | ) | |||||||||||||
ブラウン兄弟ハリマン |
ポンド | 131,293 | ドル | 158,280 | 1/4/23 | (446 | ) | |||||||||||||
ブラウン兄弟ハリマン |
ドル | 4,946,826 | ユーロ.ユーロ | 4,634,637 | 1/4/23 | 14,319 | ||||||||||||||
ブラウン兄弟ハリマン |
ドル | 2,758,356 | ポンド | 2,292,860 | 1/4/23 | 13,597 | ||||||||||||||
ブラウン兄弟ハリマン |
ユーロ.ユーロ | 4,592,902 | ドル | 4,911,879 | 2/2/23 | (14,043 | ) | |||||||||||||
ブラウン兄弟ハリマン |
ポンド | 2,316,572 | ドル | 2,788,805 | 2/2/23 | (13,943 | ) | |||||||||||||
$ | (189,587 | ) | ||||||||||||||||||
|
ポートフォリオ略語語
EMTN |
ユーロ中期手形 | |
ユーロ.ユーロ |
ユーロ通貨 | |
FRN |
変動金利手形 | |
ポンド |
大ポンド | |
ロンドン銀行の同業借り換え金利 |
ロンドン銀行間同業借り換え金利 | |
不動産投資信託基金 |
不動産投資信託基金 | |
TruPS |
信託優先証券 | |
ドル |
ドル |
連結財務諸表の付記を参照
23
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合投資明細書(続)
2022年12月31日
注:示された割合は基金純資産に基づいて計算される
* | 所有権率は、構造の影響を普及させる前に合弁企業における基金の契約所有権を表す。Legacy Gateway JV LLCはテキサス州プレノルダラス公園路北6860号、郵便番号75024にあるA級オフィスビルを持っています |
a | 基金循環信用協定に関連する担保として全部または部分的に保証される。全部で1,444,440,450ドルが担保として質入れされた |
b | すでに基金の循環信用協定について一部の証券を再拘留した。626,189,254ドルが再担保されました |
c | 制限された安全措置。総保有量は基金純資産の0.8%に相当する。同証券は2020年8月3日に8,757,813ドルで買収された。セキュリティ値は観察できない重要な入力によって決定される(レベル3) |
d | 証券の全部または一部が取引所取引の書面オプション契約 に拘留される。合計26,858,173ドルは担保として質入れされた |
e | 永久的安全です。永久証券には定められた満期日はありませんが、発行者によって償還/償還される可能性があります |
f | 指定された固定金利利札期限が過ぎた後、証券は変動金利に変換されます。 |
g | 可変金利です。表示された為替レートは2022年12月31日に施行される |
h | 資本証券(COCO)がありますCoCosは債務や優先証券であり,損失を吸収する特徴があり, は発行者の利益のために証券条項に組み込まれている。総保有量は61,675,210ドルで、基金純資産の3.7%(基金管理資産の2.6%)を占めている。 |
i | 1933年証券法S規則により登録された証券を免除する。これらの 証券は転売制限されている。総保有量は16,470,715ドルであり,基金純資産の1.0%を占め,その0.0%が非流動資産であった |
j | 1933年証券法第144 A条により登録を免除された証券。これらの証券 は合格した機関の買手にしか転売できない.総保有量は73,212,484ドルで、基金純資産の4.4%を占め、その0.0%が非流動資産である |
k | セキュリティ値は観察できない重要な入力に基づいて決定される(レベル3). |
l | 見積もりの金利は年化を表しています7日間収益率。 |
m | 契約数に名目契約規模を乗じて ベース価格を表す |
n | 基にする1ヶ月間ロンドン銀行の同業解体。2022年12月31日に発効する為替レートを示す |
連結財務諸表の付記を参照
24
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
合併貸借対照表
2022年12月31日
資産: |
| |||
証券投資、価値 a(決定されたコストは$2,097,373,208) |
$ | 2,371,059,564 | ||
現金 |
306,709 | |||
金利交換契約質の現金担保 |
14,021,767 | |||
外貨、価値によって計算されます(確定コストは12,216ドル) |
12,420 | |||
売掛金: |
||||
配当と利子 |
10,676,634 | |||
売却投資証券 |
89,245 | |||
長期外国為替契約の未達成円高 |
27,916 | |||
その他の資産 |
14,571 | |||
|
|
|||
総資産 |
2,396,208,826 | |||
|
|
|||
負債: |
| |||
書面オプション契約は、価値で計算されます(受け取った保険料は921,397ドル) |
522,256 | |||
長期外貨両替契約は値下がりしていません |
217,503 | |||
支払すべき相手: |
||||
信用協定 |
710,000,000 | |||
発表された配当金と分配 |
32,313,542 | |||
利子支出 |
2,885,931 | |||
投資管理費 |
1,753,673 | |||
行政管理費 |
123,789 | |||
金利交換契約変動保証金 |
63,341 | |||
役員謝礼金 |
598 | |||
その他負債 |
764,539 | |||
|
|
|||
総負債 |
748,645,172 | |||
|
|
|||
Aシリーズ累計優先株(優先株)(125株認可株式、発行価格は1株当たり1,000ドル)(付記8) |
125,000 | |||
|
|
|||
普通株に適用される純資産総額 |
$ | 1,647,438,654 | ||
|
|
|||
普通株主に適用される純資産には、 |
| |||
実収資本 |
$ | 1,281,204,152 | ||
分配可能収益合計/(累積損失) |
366,234,502 | |||
|
|
|||
$ | 1,647,438,654 | |||
|
|
|||
普通株式1株当たり純資産額: |
| |||
(1,647,438,654ドル×134,332,953株発行普通株) |
$ | 12.26 | ||
|
|
|||
1株当たりの普通株市場価格 |
$ | 11.50 | ||
|
|
|||
1株当たりの普通株純資産に対する市価の割増(割引) |
(6.20 | )% | ||
|
|
|||
a | 寄付金を含む1,444,440,450ドルのうち626,189,254ドルはすでに 付記7で述べたように、基金の信用協定に関連した再担保 |
連結財務諸表の付記を参照
25
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
連結業務報告書
2022年12月31日までの年度
投資収益: |
| |||
配当収入(外国源泉徴収税を差し引いた純額17,743ドル) |
$ | 72,502,017 | ||
利子収入 |
12,707,341 | |||
再抵当収入 |
791,665 | |||
|
|
|||
総投資収益 |
86,001,023 | |||
|
|
|||
費用: |
| |||
投資管理費 |
22,909,038 | |||
利子支出 |
19,946,045 | |||
行政管理費 |
1,798,147 | |||
株主報告費用 |
847,583 | |||
専門費 |
300,687 | |||
委託費と支出 |
164,628 | |||
役員費用と支出 |
67,826 | |||
移籍代行費と支出 |
34,140 | |||
雑類 |
210,322 | |||
|
|
|||
総費用 |
46,278,416 | |||
|
|
|||
純投資収益 |
39,722,607 | |||
|
|
|||
達成され、実現されていない純収益(損失): |
| |||
純利益(損失): |
| |||
証券投資 |
67,512,778 | |||
書面オプション契約 |
3,257,621 | |||
金利交換契約 |
2,734,524 | |||
長期外貨両替契約 |
891,389 | |||
外貨取引 |
(21,424 | ) | ||
|
|
|||
純利益を達成した |
74,374,888 | |||
|
|
|||
未実現付加価値(減価償却)の純変化は以下の通り |
| |||
証券投資 |
(810,853,723 | ) | ||
書面オプション契約 |
463,761 | |||
金利交換契約 |
51,011,469 | |||
長期外貨両替契約 |
(54,993 | ) | ||
外貨換算 |
8,898 | |||
|
|
|||
未実現円高(減価償却)純変化 |
(759,424,588 | ) | ||
|
|
|||
実現したと未実現の純収益 |
(685,049,700 | ) | ||
|
|
|||
経営純資産が純増する |
(645,327,093 | ) | ||
|
|
|||
A系列累計優先株株主への分配(注: 8) |
(14,084 | ) | ||
|
|
|||
普通株主に適用される純資産は運営により純増加(減少) |
$ | (645,341,177 | ) | |
|
|
連結財務諸表の付記を参照
26
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
普通株に適用される連結純資産変動表
1年の終わりに 2022年12月31日 |
上には 現在までの年度 2021年12月31日 |
|||||||
普通株主に適用される純資産変動: |
||||||||
運営部門から: |
||||||||
純投資収益 |
$ | 39,722,607 | $ | 21,859,778 | ||||
純利益を達成した |
74,374,888 | 179,002,276 | ||||||
未実現円高(減価償却)純変化 |
(759,424,588 | ) | 612,826,692 | |||||
第1回累計優先株株主への分配 |
(14,084 | ) | | |||||
|
|
|
|
|||||
運営により普通株主に適用される純資産純増加(減少) |
(645,341,177 | ) | 813,688,746 | |||||
|
|
|
|
|||||
普通株主に分配する |
(160,769,727 | ) | (128,873,500 | ) | ||||
|
|
|
|
|||||
株式取引: |
||||||||
ファンドシェア取引純資産が増加(減少) |
1,181,844 | 229,508 | ||||||
純資産優先株発行により減少した発売費用 |
(19,400 | ) | | |||||
|
|
|
|
|||||
株式取引純資産純増加(減額)額 |
1,162,444 | 229,508 | ||||||
|
|
|
|
|||||
普通株主に適用される純資産合計増加(減少) |
(804,948,460 | ) | 685,044,754 | |||||
普通株主に適用される純資産: |
||||||||
年初 |
2,452,387,114 | 1,767,342,360 | ||||||
|
|
|
|
|||||
年末.年末 |
$ | 1,647,438,654 | $ | 2,452,387,114 | ||||
|
|
|
|
連結財務諸表の付記を参照
27
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
統合現金フロー表
2022年12月31日までの年度
現金増加(減少): |
| |||
経営活動のキャッシュフロー: |
| |||
経営による純資産純増加(マイナス)* |
$ | (645,327,093 | ) | |
Br業務による純資産純資産の増加(減少)と業務活動が提供する現金純額の調整: |
||||
長期投資を購入する |
(888,793,176 | ) | ||
長期投資の販売収益と満期日 |
877,534,794 | |||
短期投資の純買入額、売出額、満期日 |
(11,481,576 | ) | ||
証券投資割増純償却 |
2,601,328 | |||
配当金と受取利息その他の純資産が減少する |
748,942 | |||
支払利息費用、計上費用、その他の負債は純増加 |
1,662,669 | |||
金利スワップ契約の変動保証金純減少 |
(254,872 | ) | ||
書面オプション契約から受け取った保険料が純増加する |
553,435 | |||
書面オプション契約は付加価値純変化を実現していない |
(463,761 | ) | ||
証券投資は減価償却純変化を実現していない |
810,853,723 | |||
長期外国為替契約は減価償却純変化を実現していない |
54,993 | |||
証券投資はすでに純収益を実現した |
(67,512,778 | ) | ||
|
|
|||
経営活動が提供する現金 |
80,176,628 | |||
|
|
|||
資金調達活動のキャッシュフロー: |
| |||
循環信用協議金引き出し |
37,500,000 | |||
A系列累計優先株支払いの分配(分配後の純額 )を差し引く |
(14,084 | ) | ||
Aシリーズを発行して優先株を累積した金 |
125,000 | |||
Aシリーズ累積優先株の発行コスト |
(19,400 | ) | ||
支払われた配当金と分配 |
(127,503,841 | ) | ||
|
|
|||
融資活動のための現金 |
(89,912,325 | ) | ||
|
|
|||
現金と制限現金を増やす(減らす) |
(9,735,697 | ) | ||
年初現金と制限現金(外貨含む) |
24,076,593 | |||
|
|
|||
年末現金および制限現金(外貨を含む) |
$ | 14,340,896 | ||
|
|
キャッシュフロー情報の追加開示:
2022年12月31日までの年間支払利息は18,136,100ドルである
2022年12月31日までの1年間の配当再投資は1,181,844ドルだった
* | Aシリーズ累計優先株株主への分配は含まれていません。 |
連結財務諸表の付記を参照
28
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
統合キャッシュフロー表(続)
2022年12月31日までの年度
次の表は、連結貸借対照表に報告されている現金と制限的現金の入金状況を提供し、これらの現金と制限現金の合計は、連結キャッシュフロー表に表示されているこのような金額の総額である
現金 |
$ | 306,709 | ||
制限現金 |
14,021,767 | |||
外貨?外貨 |
12,420 | |||
|
|
|||
キャッシュフロー表に表示されている現金総額と制限現金 |
$ | 14,340,896 | ||
|
|
制限現金には、ブローカーに預けられた現金が含まれており、デリバティブ契約に従って基金が負担する担保または保証金義務を支払うために質入れされている。総合貸借対照表では、金利交換契約質入れの現金担保として報告されている
連結財務諸表の付記を参照してください
29
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合財務のハイライト
次の表は、毎年発行されている普通株式の精選データと財務諸表からの他の業績情報 を含む。財務諸表とその付記を結合して読まなければならない
12月31日までの年度 | ||||||||||||||||||||
1株当たりの営業データ: |
2022a | 2021a | 2020 | 2019 | 2018 | |||||||||||||||
年初普通株1株当たり純資産額 |
$18.27 | $13.17 | $14.81 | $11.73 | $13.59 | |||||||||||||||
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投資業務収益(損失): |
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純投資収益 (赤字)b |
0.30 | 0.16 | 0.24 | 0.27 | 0.31 | |||||||||||||||
実現したと未実現の純収益 |
(5.11 | ) | 5.90 | (0.64 | ) | 3.82 | (1.21 | )c | ||||||||||||
第1回累計優先株株主への分配 |
(0.00 | )d | | | | | ||||||||||||||
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普通株に適用される投資操作からの総額 |
(4.81 | ) | 6.06 | (0.40 | ) | 4.09 | (0.90 | ) | ||||||||||||
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普通株主の配当金と分配を減らす: |
||||||||||||||||||||
純投資収益 |
(0.21 | ) | (0.20 | ) | (0.23 | ) | (0.28 | ) | (0.32 | ) | ||||||||||
純収益を実現した |
(0.99 | ) | (0.76 | ) | (0.73 | ) | (0.73 | ) | (0.64 | ) | ||||||||||
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普通株主に支払う配当金と分配総額 |
(1.20 | ) | (0.96 | ) | (0.96 | ) | (1.01 | ) | (0.96 | ) | ||||||||||
|
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配株要約の希薄化効果 |
| | (0.28 | ) | | | ||||||||||||||
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普通株1株あたりの純資産純増加(減額) |
(6.01 | ) | 5.10 | (1.64 | ) | 3.08 | (1.86 | ) | ||||||||||||
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普通株1株当たりの純資産額、年末 |
$12.26 | $18.27 | $13.17 | $14.81 | $11.73 | |||||||||||||||
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1株当たりの時価,年末 |
$11.50 | $18.22 | $12.40 | $14.88 | $10.36 | |||||||||||||||
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総資産純資産(Br)リターンe |
26.83 | % | 47.66 | % | 3.12 | % | 35.80 | % | 6.32 | %c | ||||||||||
|
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|||||||||||
総時価(Br)リターンe |
31.18 | % | 56.40 | % | 9.22 | % | 54.49 | % | 11.11 | % | ||||||||||
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連結財務諸表の付記を参照
30
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合財務ハイライト(続)
12月31日までの年度 | ||||||||||||||||||||
比率/補足データ: |
2022a | 2021a | 2020 | 2019 | 2018 | |||||||||||||||
普通株主に適用される純資産,年末(百万) |
$1,647.4 | $2,452.4 | $1,767.3 | $1,618.6 | $1,280.6 | |||||||||||||||
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1日あたりの純資産に対する比率: |
||||||||||||||||||||
費用.費用 |
2.33 | %f | 1.91 | % | 2.22 | % | 2.15 | % | 2.17 | %c | ||||||||||
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|||||||||||
料金(利息を除く) |
1.33 | %f | 1.28 | % | 1.30 | % | 1.26 | % | 1.32 | % | ||||||||||
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純投資収益 |
2.00 | %f | 1.05 | % | 1.92 | % | 1.94 | % | 2.47 | % | ||||||||||
|
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|||||||||||
費用と1日あたりの資産管理の比率g |
1.72 | % | 1.45 | % | 1.67 | % | 1.66 | % | 1.63 | % | ||||||||||
|
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ポートフォリオ流動率 |
31 | % | 38 | % | 54 | % | 51 | % | 26 | % | ||||||||||
|
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|||||||||||
信用協定 |
||||||||||||||||||||
信用協定の資産カバー率 |
332 | % | 465 | % | 378 | % | 452 | % | 378 | % | ||||||||||
|
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|||||||||||
クレジット·プロトコル1,000ドルあたりの資産カバー率 |
$3,320 | $4,647 | $3,783 | $4,519 | $3,784 | |||||||||||||||
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未返済融資額(単位:百万) |
$710.0 | $672.5 | $635.0 | $460.0 | $460.0 | |||||||||||||||
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優先株 |
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Aシリーズ清算価値累計優先株、年末(2000年) |
$125.0 | | | | | |||||||||||||||
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Aシリーズ累計優先株の資産カバー率 |
332 | % | | | | | ||||||||||||||
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資産カバー範囲は、Aシリーズ累計優先株1株当たり1,000ドル清算値 |
$3,320 | | | | | |||||||||||||||
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連結財務諸表の付記を参照
31
COhen&Steers良質収入不動産基金会社
総合財務ハイライト(続)
a | 統合(付記1参照) |
b | 平均流通株から計算する |
c | 本報告に記載されている間、基金は、基金が以前保有していた証券の発行者に対して提出された法的クレームを解決する。そのため、1株当たり投資の実現と未実現純収益(損失)には、和解から受け取った収益が含まれている。これらの収益がなければ、1株当たり投資の実現済みと未実現純収益(損失)は1.22ドルとなる。また、費用比率には直接行動に関連する非常費用も含まれている。これらの費用がなければ、費用対1日平均純資産の比率は2.16%になる。Brからの収益や和解に関する費用は含まれておらず,資産純資産値で計算された総リターンは-6.37%. |
d | 金額は0.005ドル未満です |
e | 総資産純資産リターンは、示した年度における1株当たり純資産価値の変動を測定した。総時価収益は基金の1株当たりの市場価格に基づいて計算され、ブローカー手数料の影響は含まれていない。この等計算については,配当および割当仮説は基金配当再投資計画で得られた 価格で再投資される |
f | 普通株主の平均純資産で計算する。比率はAシリーズ累計優先株株主への配当金支払いの影響を反映していない |
g | 1日平均管理資産は純資産にクレジットプロトコルを加えた未償還残高 である。比率は第1回累計優先株株主への配当金支払いの影響を反映していない |
連結財務諸表の付記を参照
32
COhen &Steers Quality Income Realty Fund,Inc
連結財務諸表付記
付記1.組織構造と重大な会計政策
Cohen&Steers Quality Income Realty Fund,Inc.(本基金)は2001年8月22日にメリーランド州法律に基づいて登録成立し、1940年投資会社法(1940 Act)によって多元化に登録された閉鎖型管理投資会社。この基金の主な投資目標は、不動産証券に投資することで高い当期収入を得ることだ。基金の二次投資目標は資本付加価値だ
Cohen&Steers RQI Trust(REIT子会社)は,この基金の完全子会社であり,メリーランド州法律により2021年7月9日に設立され,法定信託として2021年11月30日に運営を開始した。不動産投資信託基金付属会社は、基金の投資ツールとして、基金の投資目標や政策に適合するために、基金を代表して何らかの投資を行う。この基金は、不動産投資信託基金に投資する付属会社を通して、個人不動産投資におけるリスク開放がかなりの割合を占めることを期待している。不動産投資信託基金子会社は、完全資本有限責任会社を使用して個人個人不動産投資のリスクを抑制することができる。ファンドとは異なり、不動産投資信託基金の子会社は、制限されずにプライベート不動産に投資することができる。不動産投資信託基金付属会社への投資は基金総資産の25%を超えてはならない。投資総合表には基金及び不動産投資信託基金付属会社のbrが含まれている。財務諸表は合併され、基金と不動産投資信託基金付属会社の勘定を含む。すべての重要な会社間残高と取引はすでに 合併で販売されている
以下は、基金が連結財務諸表を作成する際に一貫して従ってきた重要な会計政策の概要である。この基金は投資会社であるため、財務会計基準委員会会計基準編纂(ASC)特別テーマ946“投資会社”の投資会社の会計と報告ガイドラインに従っている。基金の会計政策はアメリカ合衆国で一般的に受け入れられている会計原則に合致している。公認会計原則に基づいて連結財務諸表を作成することは、連結財務諸表の日付の資産と負債額及び報告期間内の収入と支出に影響を与えるために、管理層に推定と仮定を要求する。実際の結果はこれらの推定とは異なる可能性がある
ポートフォリオ評価:以下の説明に加えて,ニューヨーク証券取引所(NYSE)に上場する証券の投資は,ニューヨーク証券取引所の営業日終値に反映された最終販売価格で推定され,その価格の価値が確定している。この日に販売されていなければ、証券の推定値は終値見積の平均値と当日の要価で計算され、要価がなければ入札価格で計算される。中央清算金利スワップは、関連取引所または手形交換によって決定された価格で推定される。長期外貨両替契約は現行の長期為替レートで毎日計算されます。取引所取引のオプションは,推定日に取引所のオプション取引終値を適用した場合の最終販売価格で推定する.この日最終販売価格がない場合、オプションは第三者定価サービスが提供する価格に基づいて推定される非処方薬 (場外)オプションは、第三者定価サービスまたは取引相手が提供する価格から推定されます
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連結財務諸表付記(続)
ニューヨーク証券取引所には上場していませんが他の国内外の証券取引所(ナスダックを含む)に上場している証券は類似した方法で評価されています。複数の証券取引所で取引される証券は、その価値が決定された営業日における主要市場を代表する取引所の終値に反映された最終販売価格で推定される
外国市場が引けた後、証券推定値が同日終値する前に、市場状況は大きく変化した取締役会が制定した手続きによると、非米国株式を公正に評価する可能性がある
場外取引市場で取引される随時販売可能な証券は、Cohen&Steers Capital Management,Inc.(投資管理人)がその一級市場が場外取引であると考えている上場証券は、第三者定価サービス或いは第三者ブローカーが提供した価格に基づいて評価され、取締役会の許可により、投資マネージャーはこのような価格はこのような証券の公正な価値を反映していると考えている
固定収益証券は、第三者定価サービスまたは第三者ブローカーが提供する価格に基づいて推定される 投資マネージャーが取締役会の許可に基づいて、その価格がこのような証券の公正価値を反映していると考える場合。定価サービスまたはブローカーは多種の評価技術を使用して公正な価値を決定する。十分な市場活動が存在する場合、価格設定サービスまたはブローカーは、市場に基づく方法を採用することができ、この方法によって、市商のオファーを使用して公正価値を決定することができる。市場活動が不足しているか、または限られている可能性がある場合、定価サービスまたはブローカーも独自の推定モデルを使用し、このモデルは、基準収益率曲線、オプション調整利差、信用利差、違約率、額面金利、予想返済時間、基礎担保および他のユニークな証券特徴のような公平な価値および/または特徴を決定し、その後、これらの特徴を使用して公正価値 を計算することができる
満期日が60日以下の短期債務証券は、公正価値の剰余コストに基づいて推定される。以下の方面への投資オープン共同基金は資産純資産(NAV)で評価される
基金は独立推定サービス会社(独立評価コンサルタント)を利用して投資マネージャーに協力して基金付属会社が保有する個人不動産投資の基金公正価値を決定する。有限範囲評価は月ごとに作成され,通常は有限可比売上高と完全割引キャッシュフロー分析 を含む。通常、市場分析、コスト法、販売比較法、および割引キャッシュフロー分析を含む収益法が一般的に含まれる包括的で詳細な評価報告書が毎年達成される。全行程報告は第三者評価会社 によって作成された。投資マネージャー(独立推定コンサルタントとのコミュニケーションを含む)監視投資マネージャーは、このようなプライベート不動産投資の最新推定公正価値に重大な影響を与える可能性があると考えている重大な事件である。しかしながら、急速に変化する市場状況や重大な事件は、基金または不動産投資信託基金子会社の1日の資産純資産に直ちに反映されない可能性がある。投資マネージャーは独立評価顧問と共に、最適と考えられ、業界の最適実践と市場状況に符合する推定方法を用いて個人不動産投資を評価する。投資マネージャーが望む主な方法は
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連結財務諸表付記(続)
個人不動産投資を評価することは収益法 になるだろう。業界慣行と一致して,収益法は実際の契約賃貸収入,可比賃貸料と運営費用データに関する専門的な判断,資本化や割引率,適切な市場証拠に基づく将来の賃貸料と費用の予測,その他の主観的要因を取り入れている。他にも不動産価値を評価するための方法としては、販売比較法とコスト法がある。個人不動産 評価は、自由かつ明確な上で報告されている(すなわち、存在する可能性のあるいかなる物件債務も推定値に計上されていない)。財産性債務は公認会計基準に従って単独で価格を計算する
取締役会は規則に基づいて投資マネージャーを基金の推定値指定者に指定した“1940年法令”の下の2 a-5。評価指定者として、投資マネージャーは取締役会の監督の下で公平な評価決定を下す権利がある。投資マネージャーはすでに評価委員会(評価委員会)を設立し、取締役会が毎年承認している政策とプログラムに基づいて、公平な評価過程を管理、実施、監督する。他に加えて、これらの手続きは、基金が独立した価格設定サービス、証券および金融商品取引業者のオファー、および他の市場源を利用して公正な価値を決定することを可能にする
市場価格を獲得できない証券、あるいは投資マネージャーが入札及び/又は重要価格或いは取引相手の評価値が市場価値を反映できないと考えている証券は、基金取締役会が承認した手続きに基づいて、推定委員会が誠実に決定した公正価値に基づいて評価を行う。市場価格を得ることができない場合には、証券取引が一時停止された場合、証券取引所が意外に閉鎖または中断された場合、または主要取引証券の取引所の終値後に重大な事件が発生することが含まれる。この場合、基金は、適切であると考えられる任意の情報又は要因に基づいて、評価日における証券の市場価値を公平に反映する方法で公正価値を決定する。これらは、最近の比較可能な証券取引、特定の証券に関する情報、および市場発展を含むことができるが、これらに限定されない
株式証券については、観察可能な投入制限証券を含み、市場活動およびリスクに関する仮定を使用し、これらの証券は、階層構造における第2レベルまたは第3レベルに分類され、具体的には、推定値投入の相対的重要性に依存する。観察されていない投入証券については、私募や他の制限された証券を含め、市場法、収益法、コスト法を含む代替推定方法を用いて推定され、階層構造における第3レベルに分類される。市場法は、最近同じまたは類似した証券に投資されている価格または比較可能な証券の財務指標を含む要因 を考慮する。収益法が考慮する要因には,期待される将来のキャッシュフロー,証券に特定されるリスク,それに応じた割引率がある。コスト法は、証券関連資産や負債の価値を含む様々な要因を考慮している
基金使用公正価値定価は、基金シェアの資産純資産値と市場オファーを用いて計算した資産純資産値が異なる可能性がある。公正価値定価は主観的判断に関連し、証券のために確定した公正価値は、その証券を販売する際に実現可能な価値とは大きく異なる可能性がある
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連結財務諸表付記(続)
公正価値は、一次市場または主要市場がない場合に、投資または負債の最も有利な市場が独立した買い手と秩序的な取引を行うときに負債を移転するために、投資を売却する際に予期される価格または予想される支払いの価格として定義される。基金投資の公正価値を決定する際に使用する投入レベルの概要は以下のとおりである
| 第1級:同じ投資の活発な市場でのオファー |
| 第2級:その他の重要な観察可能な投入(類似投資の見積、金利、信用リスクなどを含む) |
| 第三級:重大な観察不可能な投資(投資公正価値を決定する際の基金自身の仮定を含む) |
投資の投入または方法を評価するための方法は、これらの投資に関連するリスクの表示であってもよいか、またはそうでない可能性がある。推定技術の変化は、開示階層構造内の指定されたレベルへの移行または転出をもたらす可能性がある
以下は、2022年12月31日までに基金が価値別に繰り越す投資を評価する際に使用する投入概要:
オファーが活発である 市場: 雷同 投資する (レベル1) |
他にも 意味が重大である 観察できるのは 入力量 (レベル2) |
意味が重大である 見えない 入力量 (レベル3) |
合計する | |||||||||||||
普通株: |
||||||||||||||||
不動産業 |
$ | 244,146,908 | $ | | $ | 13,432,416 | a | $ | 257,579,324 | |||||||
他の業界 |
1,555,663,275 | | | 1,555,663,275 | ||||||||||||
優先証券額面は25ドルです |
181,236,893 | | | 181,236,893 | ||||||||||||
優先証券:初創証券 |
| 259,586,282 | | 259,586,282 | ||||||||||||
社債 |
| 34,300,596 | | 34,300,596 | ||||||||||||
個人不動産-オフィス |
| | 26,560,429 | b | 26,560,429 | |||||||||||
短期投資 |
| 56,093,315 | | 56,093,315 | ||||||||||||
購入オプション契約 |
39,450 | | | 39,450 | ||||||||||||
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証券投資総額 c |
$ | 1,981,086,526 | $ | 349,980,193 | $ | 39,992,845 | $ | 2,371,059,564 | ||||||||
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連結財務諸表付記(続)
オファーが活発である 市場: 雷同 投資する (レベル1) |
他にも 意味が重大である 観察できるのは 入力量 (レベル2) |
意味が重大である 見えない 入力量 (レベル3) |
合計する | |||||||||||||
金利交換契約 |
$ | | $ | 58,263,933 | $ | | $ | 58,263,933 | ||||||||
長期外国為替契約 |
| 27,916 | | 27,916 | ||||||||||||
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デリバティブ総資産 c |
$ | | $ | 58,291,849 | $ | | $ | 58,291,849 | ||||||||
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|||||||||
書面オプション契約 |
$ | (467,498 | ) | $ | (54,758 | ) | $ | | $ | (522,256 | ) | |||||
長期外国為替契約 |
| (217,503 | ) | | (217,503 | ) | ||||||||||
|
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デリバティブ負債総額 c |
$ | (467,498 | ) | $ | (272,261 | ) | $ | | $ | (739,759 | ) | |||||
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a | 観察可能な投入が限られている場合、制限された証券は、評価委員会が基金の公正価値手続きに基づいて公正評価を行い、3級証券に分類されている |
b | 観察可能な投入が限られている場合、個人不動産は推定委員会が基金の公正価値手続きに基づいて公正評価を行い、3級証券に分類されている。注1:ポートフォリオ推定値 |
c | ポートフォリオ保有量は“投資総合明細書”で単独で開示されています。 |
以下は、公正価値を決定する際に重大な観察不能投入(第3級)を用いた投資の入金である
普通株価格 不動産業 工業系株 |
私 不動産業 オフィス |
|||||||
2021年12月31日現在の残高 |
$ | 14,310,333 | $ | | ||||
購入 |
| 51,112,025 | ||||||
資本分配の見返り |
| (27,474,620 | ) | |||||
未達成切り上げ(償却)変動 |
(877,917 | ) | 2,923,024 | |||||
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|||||
2022年12月31日現在の残高 |
$ | 13,432,416 | $ | 26,560,429 | ||||
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2022年12月31日に保有する証券の未実現付加価値(減価償却)は2,045,107ドルに変動し,これらの証券は重大観察不能投入(第3級)を用いて推定されている
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連結財務諸表付記(続)
次の表は、価値階層構造の第3レベル投資を公正にするための量子化投入と仮定をまとめたものである
2022年12月31日の公正価値 | 価値を見積もる 技術 |
見えない 入力量 |
金額 | 評価影響 成長の中から 入力中にa | ||||||
普通株?不動産?業界 |
$13,432,416 | 市場比較性 会社 |
企業価値/ EBITDAb多重 |
21.2x |
増す | |||||
個人不動産 |
$26,560,429 | 現金を割り引く 流れが流れる |
割引率 ターミナル 資本化率 |
7.50% 6.50% |
少量を減らす 少量を減らす |
a | 3級投資の公正価値の方向性変化を示し、これらの公正価値は年末までの相応の投入の増加によって生じる可能性がある。観察できない投入を減らすことは逆の効果をもたらすだろう。これらの投入の大きな変化は、公正価値計量の大幅な向上や低下を招く可能性がある |
b | 未計上利息、税項、減価償却及び償却前収益 |
証券取引と投資収益:証券取引は取引日に記録されている。販売済み投資の実現損益は確認コストで入金されます。利息収入には、保険料の償却と割引の増加が含まれ、権利責任発生制で入金される。配当収入は除利日は、外国証券のある配当金を除いて、基金が除利日後に通知を受けると、直ちにこれらの配当金を記録する。不動産投資信託基金(REITs)の分配は、不動産投資信託基金(REITs)が報告した情報と管理層が歴史情報に基づいてこのような金額の推定を行い、一般収入、実現した資本純収益または資本リターンとして記録されている。不動産投資信託基金が実際の分配源を開示し、実際の金額が推定金額と異なる可能性がある場合、これらの推定数は調整される
外貨換算:基金の帳簿と記録はドルで保存されている。外貨建ての投資証券やその他の資産や負債は推定日の現行為替レートに基づいてドルに換算される。 外貨建ての投資証券と収入及び支出項目の売買は、関連取引日の現行レートに基づいてドルに換算される。基金は投資為替レートの変動による業務成果と保有証券市場の価格変化による変動を分離していない。このような変動は達成された投資純収益または損失に含まれている
純実現外貨取引損益は、売却外貨(長期外貨両替契約を含まない損益、あれば)の証券取引取引日と決算日との間で実現される貨幣損益と、基金帳簿に記録されている配当金、利息、外国為替源泉徴収金額と実際に受領または支払い金額のドルとの同値との差額に起因する。未実現外貨換算純収益と損失は の変化により生じる
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連結財務諸表付記(続)
推定された日に為替レート変化による資産や負債の価値はあるが、証券への投資は含まれていない。米国連邦所得税規定によると、達成された損益および未達成損益に含まれるいくつかの外貨収益/損失は、一般収入に含まれるか、または連邦所得税目的のために減少される
長期外貨契約:基金は長期外貨両替契約を締結して、そのある業務に関連する貨幣リスクをヘッジするドル建てではない証券です。長期外貨両替契約 は、双方が今後ある日に確定的な価格で外貨を購入または売却する約束である。長期外貨両替契約の市場価値は外貨為替レートの変化によって変動する。これらの契約 は毎日市価建てで、基金は価値変化を長期外国為替契約の未実現高及び/又は切り下げとして記録している。すでに実現した損益は、寄り付き時の契約価値と閉鎖時の契約価値との差額に等しく、長期外貨契約の実現済み損益純額に計上される
長期外貨両替契約は総合貸借対照表に反映された金額を超える市場リスク要素に関連する。基金は契約に基づいた外国為替レートが不利に変化するリスクを負う。これらの契約を締結する際には、取引相手がその契約条項を履行できない可能性があり、リスクが生じる可能性もある。これらの契約について、証券は、それぞれの契約の条項に基づいて担保として決定することができる
オプション契約:本基金は証券、株式指数及びその他の金融商品の取引所上場及び場外販売権或いはコールオプションを購入及び売買してヘッジファンドとして使用することができ、ポートフォリオのリターンを高め、及び/又は全体の変動性を低下させる
基金がオプションを発行(売却)する場合、基金が受信した割増に相当する額は、連結資産とバランスシートに負債と表記される。その負債の金額はその後時価で値段を計算するオプション の現在の市場価値を反映する.オプションが満期になると、基金は受信した割増範囲内でオプション収益を実現する。行使または成約された引受オプションから徴収された保険料は、取引で支払われた収益または金額を加算または相殺して、実現された損益を決定する。証券に対してコールオプションを行使すれば、プレミアムは基金が証券を購入するコストベースを下げることになる。コールオプションが行使された場合、達成された収益または損失を決定するために、販売されている証券の収益にプレミアムが加算される。本基金はオプションの著者として、対象投資価格が不利に変化する市場リスクを担っている。その他のリスクには,オプション市場の流動性が不足している可能性や取引相手が契約規定の義務を履行できないことがある
購入したコールオプションとコールオプション の入金方式はポートフォリオ証券と同様である。購入オプションが満期になって支払われた保険料は損失を達成したとみなされる。行使または成約された購入オプションのために支払われた保険料は、支払われた金額に加算されるか、または関連する投資取引の収益に相殺されて、関連取引を実行する際の達成された収益または損失が決定される。購入オプションに関するリスクは,オプションを行使するか否かにかかわらず,基金がプレミアムを支払うことである.また、相手側が契約を履行しなければ、基金は保険料損失や市場価値変化のリスクを負う
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連結財務諸表付記(続)
集中清算金利スワップ契約 契約:基金はその信用協定に基づいて、借金の時に金利交換を使用する。金利交換は、短期金利上昇がクレジット協定で不足している利息の変動金利構造によって基金株式表現に及ぼす影響を相殺することで、金利リスクを低下させることを目的としている。金利交換が達成されると、基金は、取引相手がクレジットに対する基金の変動金利支払い義務に近づくことを目的とした変動金利支払いに同意する代わりに、金利交換の他方(取引相手と呼ばれる)に固定金利支払いを支払うことに同意し、その計上費用は、将来のある特定の日(発効日)に計算されることが意図されている。支払い義務はスワップの名目金額に基づいている。一般金利状況に応じて、金利交換の使用が基金全体の業績を向上または損害する可能性がある。スワップは時価で値段を計算する毎日および価値変動は未実現付加価値 (減価償却)と記す
スワップ協定調印後、交換プロトコルは直ちに中央取引相手(CCP)に継続され、交換プロトコル上のファンドの取引相手はCCPとなる。基金はマネージャーを通じてCCPと統合されなければならない。中央清算スワップを達成した後、基金は現金あるいは証券の形でブローカーに初期保証金を入金しなければならず、保証金の額は特定のスワップの規模とリスク状況によって異なる。初期保証金として格納されている証券は総合投資付表内で指定され、格納されている現金は総合貸借対照表に金利スワップ契約の質入れ現金として入金される。中央決算スワップの1日当たりの推定変動は総合貸借対照表に金利スワップ契約の受取または変動保証金と表記される.スワップ契約を締結する際に支払われるまたは受信された任意の前払いは、それぞれ資産または負債として総合貸借対照表に入金され、スワップ期間中に償却または増加され、総合経営報告書に達成された収益(損失)として入金される。交換プロトコルの 期間内または終了時に、取引相手から取引相手に受信または支払いされた支払いは、総合経営報告書に達成された収益(損失)と表記される
スワップ協定は、市場と取引相手のリスクに異なる要因、および総合貸借対照表に反映された関連金額を超える損失に関連する。このようなリスクには, これらのプロトコルには流動性市場がない可能性があり,プロトコルの相手側が違約する可能性があることや,プロトコルにおける契約条項の意味に食い違いがある可能性があること,金利が不利に変化する可能性があることがあげられる
株主への配当と分配:純投資収入と資本収益分配の配当金は米国連邦所得税規定に基づいて決定されており、これは公認会計基準とは異なる可能性がある。純投資収入からの配当金(あれば)は通常四半期ごとに申告し、月ごとに支払います。純実現資本収益は、いかなる利用可能な資本損失の繰越によって相殺されない限り、少なくとも毎年株主に分配される。株主への配当と分配は に記録されている配当日を除いて、株主が現金で支払うことを選択しない限り、基金の再投資計画に基づいて基金の全株式と断片的な株式に自動的に再投資する。
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連結財務諸表付記(続)
米国証券取引委員会(米国証券取引委員会)が発表した免除救済によると、この基金にはbrが管理する流通政策がある。この計画は、年間の長期資本収益を実現し、これらの収益をより定期的にbr}株主に分配するために、基金により大きな柔軟性を与える。したがって、年間の月ごとの定期的な分配には、推定された長期資本収益の一部と、純投資収入、短期資本収益、および資本収益が含まれている可能性があり、これは免税である。“計画”によると、基金は一定の条件を遵守して初めて、1年以内に長期資本収益を分配することができる。基金は2022年12月31日までの年度に、純投資収入と実現した純収益から割り当てられた
12月以降の配布 31, 2022:以下の割り当て は、本報告期間末後に支払うべきであることを基金取締役会によって発表されました
前の期日 | 日付を記録する | 期日に応じる | 金額 | |||||||
12/27/22 | 12/28/22 | 1/9/23 | $ | 0.237 | ||||||
1/17/23 | 1/18/23 | 1/18/23 | $0.080 | |||||||
2/14/23 | 2/15/23 | 2/15/23 | $0.080 | |||||||
3/14/23 | 3/15/23 | 3/15/23 | $0.080 |
Aシリーズ累計優先株保有者への分配は日ごとに累計し、半年ごとに支払い、付記8で確定した。基金Aシリーズ累計優先株保有者に支払われた金は配当金または分配とする
所得税:基金の政策は、規制された投資会社(RIC)の資格に適合し続けることであり、この資格が株主の最適な利益に合致すれば、規制された投資会社に適用される“国内収入法”M分章の要求を遵守し、その大部分の課税所得額をその株主に分配する。また, は任意の連邦消費税の支払いを避けるために,基金はカレンダー年度ごとにほぼすべての純投資収入と純収益を実現している。したがって、連邦所得税や消費税のために を準備する必要はない。保有株の配当および利子収入非アメリカ証券は納められた非アメリカ税を差し引いて入金されます。経営陣は連邦と適用される州所得税申告書における基金の納税頭寸と、その取引のすべての開放納税年度の非米国司法管轄区における納税頭寸を分析し、2022年12月31日まで、基金の連結財務諸表に追加の所得税支出を必要としないと結論した。適用される訴訟時効が満了していない納税年度については、基金の納税状況は国税局、州税務局、外国税務機関の審査を受ける
不動産投資信託基金付属会社は規則第M章に基づいて不動産投資信託基金として課税することを選択しようとしている。不動産投資信託基金付属会社の資格および不動産投資信託基金としての税務事項は、不動産投資信託基金付属会社が実際の経営結果を通して規則に掲載されたいくつかの資格テストを継続する能力があるかどうかに依存する。これらの資格試験は、特定のカテゴリに属する資産のパーセンテージ、その株式所有権の多様性、およびREIT子会社によって割り当てられた課税所得額のパーセンテージに関する特定のソースから得られる収入のパーセンテージ に関する。REITとしては、REIT子会社は通常、その株主に支払う配当金を差し引くことが許可されるため、REIT子会社が毎年その株主に分配する一般収入と純資本利益部分であれば、REIT子会社は米国連邦所得税を支払う必要がない
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子会社は 規則で規定されている最低流通要求を満たす。REIT子会社は,重大な米国連邦所得税の納付を回避し,REITの分配要求を遵守するために必要に応じて定期的に分配を行う予定である
本未課税年度及びすべての主要司法管区については、不動産投資信託基金付属会社の管理層が分析して結論を得ており、確定していない税務状況は基金の総合財務諸表で確認する必要がある。不動産投資信託基金子会社の適用訴訟時効が満了していない納税年度の納税状況は、国税局、州税務部門、外国税務機関の審査を受けている
注2. 投資管理費、行政費、関連会社との他の取引
投資管理費: 投資管理プロトコル(投資管理プロトコル)によると、Cohen&Steers Capital Management,Inc.はこの基金の投資管理人を担当する。投資管理協定の条項に基づいて,投資管理人は基金に提供する日常の仕事取締役会の監督の下、基金の既定政策に基づいて投資決定を行い、基金の投資を一般的に管理する
基金に提供されるサービスについては、投資管理人は基金1日当たり管理資産の0.85%が日累算、月単位で支払う費用を徴収する。管理資産は、純資産に未返済レバーのための任意の借金を加えた金額に等しい。
行政費:基金はすでに投資管理人と管理協定を締結し、この協定に基づいて、投資管理人は基金のためにいくつかの行政機能を履行し、そして日累算及び月ごとに支払う費用を受け取り、基金の毎日平均管理資産の0.06%で計算する。基金は2022年12月31日までの年度に、本管理協定に基づいて1,617,109ドルの費用を発生させた。また、この基金は道富銀行と信託会社に支払われている基金会計と管理プロトコル下の共同管理人
役員と上級職員費用:基金のある役員や上級職員も投資マネージャーの役員、上級職員および/または従業員である。基金は投資マネージャーと関連のある役員や上級管理職に報酬を支払わないが、首席コンプライアンス幹事を除く投資マネージャーから補償を受け、基金は2022年12月31日終了年度に17 232ドルを返済した
付記3. 証券売買
2022年12月31日までの年度の短期投資を含まない証券売買総額はそれぞれ837,808,987ドルと826,786,055ドルである
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注4. への投資非総合有限責任会社
法規の要求により S-X規則3-09および4-08(G)によると、基金は規則に基づいて未合併子会社を重要子会社と評価しているため、以下は基金が2022年12月31日までの歴史的コストによる未合併有限責任会社への投資の財務情報要約である。本基金 は公正価値によって非総合有限責任会社の所有権権益を陳述している
従来のゲートウェイ合弁有限責任会社a | ||||
貸借対照表: |
||||
資産: |
||||
不動産純額(総コスト) |
$ | 88,192,957 | ||
現金 |
5,398,316 | |||
その他流動資産 |
1,426,797 | |||
|
|
|||
総資産 |
$ | 95,018,070 | ||
|
|
|||
負債と資本: |
||||
住宅ローン手形に対処する |
$ | 52,000,000 | ||
応算費用と売掛金 |
1,777,765 | |||
テナント保証金 |
65,447 | |||
その他負債 |
558,604 | |||
|
|
|||
総負債 |
54,401,816 | |||
|
|
|||
権益 |
40,616,254 | |||
|
|
|||
負債と権益総額 |
$ | 95,018,070 | ||
|
|
|||
収益表 |
||||
収入.収入 |
$ | 8,726,007 | ||
費用.費用 |
6,869,321 | |||
|
|
|||
純収入 |
$ | 1,856,686 | ||
|
|
a | Legacy Gateway JV LLCを代表する要約財務情報であり、テキサス州プレノダラス公園路6860 N、郵便番号75024に位置し、有限責任会社の100%所有権を含むA級オフィスビルです |
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連結財務諸表付記(続)
付記5.派生ツール投資
次の表に2022年12月31日までに保有するデリバティブ価値と2022年12月31日までの年度内に保有するデリバティブの影響,およびそれぞれの連結財務諸表における位置を示す
資産と負債合併報告書
資産 |
負債.負債 |
|||||||||||
派生商品 |
位置 |
公正価値 | 位置 |
公正価値 | ||||||||
株式リスク: |
||||||||||||
購入オプション契約 取引所取引a |
有価証券投資 | $ | 39,450 | | $ | | ||||||
書面オプション契約 取引所取引a |
| | 価値計算書面オプション契約 | 467,498 | ||||||||
書面オプション契約-非処方薬 |
| | 書面オプション 価値計算の契約 |
54,758 | ||||||||
外貨両替リスク: |
||||||||||||
長期外国為替契約b |
未実現増値 | 27,916 | 未実現減価償却 | 217,503 | ||||||||
金利リスク: |
||||||||||||
金利 スワップ契約a |
| | 金利交換契約変動保証金の支払額 | 58,263,933 | c |
a | 主純額決済プロトコルや他の類似手配の制約を受けません。 |
b | Brown Brothers Harrimanと締結された長期外貨両替契約は、主純額決済プロトコルまたは他の同様の手配によって制限されない |
c | 金額とは、投資総合スケジュールで報告されている金利スワップ契約の累積純増額のことです。総合貸借対照表は仲買に対応する当日変動保証金のみを反映している |
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連結財務諸表付記(続)
連結業務報告書
派生商品 |
位置 |
RealedGain | 変更中です 実現していない 鑑賞する (減価償却) |
|||||||
株式リスク: |
||||||||||
購入オプション 契約a |
実現したと未実現の純収益 | $ | 516,128 | $ | (16,899 | ) | ||||
書面オプション契約 |
実現したと未実現の純収益 | 3,257,621 | 463,761 | |||||||
金利リスク: |
||||||||||
金利交換契約 |
実現したと未実現の純収益 | 2,734,524 | 51,011,469 | |||||||
外貨両替リスク: |
||||||||||
長期外国為替契約 |
実現したと未実現の純収益 | 891,389 | (54,993 | ) |
a | 購入したオプション契約は,証券投資の実現した純収益(赤字)と未実現変動 の付加価値(減価償却)に計上されている |
2022年12月31日現在、基金のタイプ別派生資産と負債(タイプ別)は、総純額決済協定によって以下のように制限されている
デリバティブ金融商品 |
資産 | 負債.負債 | ||||||
株式リスク: |
||||||||
書面オプション 場外取引契約 |
$ | | $ | 54,758 |
次の表には、2022年12月31日現在、基金が取引相手別に計上した派生資産と負債純額、すなわち総純額決済協定によって相殺可能な金額と、基金が受領と質権に関する担保(ある場合)の純額を示している
取引相手 |
総金額 負債の割合 提出しました 統合の中で 陳式式 資産の数 と 負債.負債 |
金融 計器.計器 派生商品と 使用可能である オフセット上の |
抵当品 約束しましたa |
純額 デリバティブの 負債.負債b |
||||||||||||
モルガン·スタンレー |
$ | 54,758 | $ | | $ | | $ | 54,758 |
a | 受領または質抵当の担保は、派生資産純額または派生負債純額を限度とする。実際に受領または質抵当された担保金額は上記金額よりも高い可能性がある |
b | 純額は取引相手の売掛金純額または違約時に取引相手の純額に対応することを表す |
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連結財務諸表付記(続)
以下に、2022年12月31日までの年間基金オプション契約と長期外国為替契約活動の数をまとめた
購入オプション契約A,b | 書面オプション 契約書A,b |
外来に向かっている 貨幣両替 契約書 |
||||||||||
平均名目金額 |
$ | 6,782,077 | $ | 52,658,634 | $ | 8,217,771 |
a | 平均名目金額とは,月末にオプションがある基金が契約をクリアしていないすべての月の平均である。この間,購入オプション契約は10カ月,書面オプション契約は12カ月であった |
b | 名義金額の計算方法は,契約数に名義契約規模 に入札価格を乗じたものである |
注6.所得税情報
支払いの配当金と分配の納税性質は以下のとおりである
この年度までに 十二月三十一日 |
||||||||
2022 | 2021 | |||||||
普通収入 |
$ | 84,480,420 | $ | 37,222,271 | ||||
長期資本利益 |
76,289,307 | 91,651,229 | ||||||
|
|
|
|
|||||
配当金と分配総額 |
$ | 160,769,727 | $ | 128,873,500 | ||||
|
|
|
|
2022年12月31日までに保有投資の累計収益、連邦税収コストと純付加価値(減価償却)を実現していない税ベースの構成要素は以下の通りである
連邦所得税目的のための証券投資コスト |
$ | 2,126,638,546 | ||
|
|
|||
未実現投資増額総額 |
$ | 485,354,723 | ||
投資未実現減価償却総額 |
(182,235,803 | ) | ||
|
|
|||
投資は純増価(減価償却)を実現していない |
$ | 303,118,920 | ||
|
|
|||
未分配普通収入 |
$ | 16,076,148 | ||
|
|
|||
未分配長期資本利益 |
$ | 42,135,480 | ||
|
|
2022年12月31日まで、基金には一時的な帳簿/税項差があり、主にポートフォリオ証券の洗浄販売、国境を越えた繰延とあるREIT配当金、および主にいくつかの固定収益証券とREIT子会社の永久帳簿/税項差額に起因する。恒久的な違いによる再分類を反映するために実収資本は194705ドルに記入し、分配収益/(累積損失)総額は貸方194705ドルに記入することができる。純資産はこの再分類の影響を受けない
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連結財務諸表付記(続)
付記7.借金
信用協定の修正案によると、基金はフランスのパリ銀行大口ブローカー会社(BNP Paribas Prime Brokerage)(BNPP)と改正と再記述の信用協定(信用協定)を締結し、信用協定の修正案によると、基金は毎月融資費用を支払い、その基礎は2022年6月30日までにロンドン銀行間同業借り換え金利(LIBOR)に基づく変動と固定金利、保証付き隔夜融資金利(SOFR)に基づく変動と固定金利の組み合わせ、および2022年12月28日に発効したSOFRベースの変動金利である。信用協定の承諾額は7.1億ドルだった。基金brは、クレジットプロトコルの任意の未使用部分に0.45%の年会費を支払うことができる。360日の通知がない限り、BNPPは信用協定のいくつかの条項を変更することはできない。しかも、基金が特定の条件に違反した場合、信用協定は終了されるかもしれない。基金はポートフォリオ証券および/または現金を担保としなければならず、金額は最高で未返済融資残高の2倍(またはそれ以上、信用協定条項による)であり、BNPPに質抵当された証券に保証権益を付与し、未償還融資残高の担保としなければならない。基金がいくつかの要件を満たしていない場合、またはクレジット協定の要求を維持する他の財務契約を満たしていない場合、基金は、クレジット協定の下で返済されていない融資残高の即時、一部または全部の償還を要求される可能性があり、それにより、場違いな場合にポートフォリオ証券を売却する必要がある。信用協定も許可されているが,いくつかの条件によって制限されている, BNPPは基金質権の組合せ証券を再担保し,最大で未返済融資残高に達する金額であり,基金はBNPPが組合せ証券再担保により稼いだ費用の一部を得る。基金は引き続き再担保証券の配当と利息を受け取る。信用協定によると、基金はBNPPから再担保証券をリコールすることを要求する権利もある。BNPPが速やかにリコールされた証券を交付できなかった場合、 BNPPは失敗交付に関する任意の費用または損失を賠償し、あるいは、BNPPがリコールされた証券を返却していない場合、基金はBNPPに通知した後、未返済のローン残高から返却できなかったリコール証券の金額を差し引くことができる。
2022年12月31日現在、基金の未返済借款は7.1億ドル、金利は5.2%だ。借金の帳簿価値は公正価値に近い。借入金は公正価値階層構造で第2レベルに分類される。2022年12月31日までの年度における基金の1日平均借入残高は709,691,781ドルであり,加重平均借入コストは2.8%であった
注8.Aシリーズ累計優先株
2022年1月27日、ファンドの完全子会社REITは125株Aシリーズ累計12.0%株式の私募を完了した無投票権優先株(優先株)で,総収益は125,000ドルであった。優先株の清算優先権は1株当たり1,000ドルであり,計算すべきだが支払われていない配当に等しい金額(清算優先権)を加える。優先配当金は毎年12.0%の金利で累積し、ある条件下でREIT付属会社によって償還することができ、あるいはいくつかのbrカバー範囲の要求を満たしていない場合に強制的に償還することができ、償還価格は清算優先株に相当する
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連結財務諸表付記(続)
注9.株式
その基金は1株0.001ドルの額面で3億株の普通株を発行することを許可された
基金は2022年12月31日までの1年間に77,051株の普通株を発行し、価格は1,181,844ドルで、配当の再投資に用いられた。基金は2021年12月31日までの1年間に12,673株の普通株を発行し、価格は229,508ドルで、配当の再投資に用いられた
2021年12月7日、取締役会は、経営陣の適宜決定権に応じて、市場条件及び投資を考慮して、2022年1月1日から2022年12月31日までの間に最大10%の基金が普通株(株式買い戻し計画)を発行することを許可し、経営陣に権限を付与することを許可した
基金は2022年12月31日および2021年12月31日までの年間で何の買い戻しも行われていない
2022年12月13日、取締役会は株式買い戻し計画の継続実施を許可し、2023年1月1日から2023年12月31日まで、ファンドが発行した普通株の最大10%を買い戻した
注10.その他
通常業務過程において、基金は一般賠償を提供する契約を締結する。これらの手配の下での基金の最大リスクの開放は、将来基金に提起される可能性のあるクレームに依存するため、推定できないが、経験的には、このようなクレームが重大な損失をもたらすリスクはわずかであると考えられる
付記11.新会計公告
2021年1月、財務会計基準委員会(FASB)は最新の会計基準を発表した第2021-01号(ASU 2021-01)、レート改革(テーマ848)を参照。また、FASBは2022年12月、会計基準更新番号2022-06(ASU 2022-06)、基準金利改革(テーマは848)を発表した。ASU 2022-06とASU 2021-01はASU 2020-04の更新であり、銀行間の同業借り上げ金利の構造的リスクの懸念、特にロンドン銀行間の同業借り換え金利停止のリスク、および取引が観察しやすく、または操作されにくい代替基準金利を決定するための監督管理機関のための基準金利改革措置である。ASU 2020-04は、為替レート改革の財務報告への影響を参照する上での潜在的負担を軽減するために、限られた時間内にオプションの指導を提供する。ASU 2020-04は選択的であり、いくつかの基準を満たす場合には、LIBORまたは参照金利改革によって停止される予定の別の基準金利を参照する契約、ヘッジ関係、および他の取引を有するすべてのエンティティに適用される。ASU 2021-01更新は、契約修正およびヘッジ会計に関する主題848のいくつかのオプションの便宜的な計および例外が、割引移行の影響を受ける派生商品に適用されることを明らかにした。ASU 2022-06更新は、作成者が為替改革救済指導を参考にできる期間を2年間延長した。ASU 2022-06は、主題848の日没日を2022年12月31日から2024年12月31日に延期し、その後、エンティティは、主題848のレリーフの適用を許可されなくなるであろう。これらの更新における修正が発効する
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連結財務諸表付記(続)
2024年12月31日まで、すべてのエンティティに適用されます。 経営陣はASUを予定しています2021-01またはASU 2022-06は、財務諸表に実質的な影響を与えます
注12.後続事件
経営陣は、総合財務諸表発表日までの2022年12月31日以降に発生した事件や取引を評価し、総合財務諸表に追加開示する必要がないと判断した
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独立公認会計士事務所報告
当社の取締役会と株主へ
Cohen&Steers良質収入不動産基金会社
財務諸表のいくつかの見方
Cohen&Steers Quality Income Realty Fund,Inc.とその子会社(The Fund)の2022年12月31日までの貸借対照表(投資スケジュールを含む),2022年12月31日までの年度関連運営とキャッシュフロー表,2022年12月31日までの2年度の純資産変動表(関連するbr付記を含む),および2022年12月31日までの5年度の財務要点(総称して財務諸表)を監査した。財務諸表は,米国公認の会計原則に従って,基金の2022年12月31日までの財務状況,2022年12月31日までの運営結果およびキャッシュフロー,2022年12月31日までの2年度における各年度の純資産変動,および2022年12月31日までの5年間の毎年の財務概要を各重要な面から公平に反映していると考えられる
意見の基礎
このような財務諸表は基金管理層が責任を負う。私たちの責任は私たちの監査に基づいて基金の財務諸表に意見を発表することだ。我々は公共会社会計監督委員会(米国)(PCAOB)に登録されている公共会計士事務所であり、米国連邦証券法および米国証券取引委員会およびPCAOBの適用規則や法規に基づいて、基金と独立していなければならない
私たちはPCAOBの基準に従ってこれらの財務諸表を監査した。これらの基準は、財務諸表に重大な誤報がないかどうかの合理的な保証を得るために、エラーによるものであっても不正であっても、監査を計画し、実行することを要求する
我々の監査には、財務諸表の重大な誤報のリスクを評価するための実行プログラムが含まれており、エラーによるものであっても詐欺であっても、これらのリスクに対応するプログラムを実行する。これらの手続きは、財務諸表中の金額および開示に関連する証拠をテストに基づいて検討することを含む。私たちの監査には、評価に使用される会計原則と経営陣による重大な推定と、財務諸表の全体レポートを評価することも含まれています。我々のプログラムには,委託者,譲渡代理,非公開発行証券の発行者と仲介人との通信により2022年12月31日までに所有している証券を確認することがある.私たちは私たちの監査が私たちの観点に合理的な基礎を提供すると信じている
/s/普華永道会計士事務所
ニューヨーク、ニューヨーク
2023年2月27日
1991年以来、私たちはCohen&Steers共同基金家族の1つ以上の投資会社の監査役を務めてきた
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(以下のページは監査されていません)
税務情報-2022年
2022年12月31日までのカレンダー年度には,基金は13,607,944ドルを税率引き下げ資格に適合する配当収入,76,289,307ドルを長期資本収益分配,55,621,790ドルを短期資本収益分配,28,755,912ドルを適格業務収入として指定した。また、会社納税者については、支払われた一般配当金の8.64%が受信した配当控除(DRD)の条件を満たしている
再投資計画
基金には配当再投資計画があり、一般的に選択脱退計画(再投資計画)と呼ばれる。再投資計画に参加する各普通株株主はComputerShareがエージェント(計画エージェント)としてすべての配当金と資本収益(配当)を追加の普通株に自動的に再投資する。再投資計画に参加しない株主を選択した株主はすべての現金配当金を獲得し,小切手を介して登録されている株主に小切手を直接郵送し(あるいは株が街や他の世代有名人の名義で所有されていれば代名人に郵送),配当支払いエージェントとする.仲介人または代理人の名義で普通株を保有する株主は、彼らが再投資計画にどのように参加するかを決定するために、仲介人または代理人に連絡しなければならない
計画エージェントは再投資計画を管理する際に株主のエージェントとする.基金が配当を発表した後、計画エージェントは、株主の代理人として、(I)現金支払いを受信し、公開市場、ニューヨーク証券取引所、または他の場所で参加者の口座のための普通株式を購入するために使用するか、または(Ii)参加者を代表して新たに発行された基金普通株を割り当てる
配当金支払日に、1株当たり資産純値が1株当たり市場価格に推定されたブローカー手数料を超えた場合、計画代理人は基金から現金を獲得し、公開市場で普通株 を購入するために使用される。配当金支払日に、1株当たり市場価格に推定されたブローカー手数料がその日における基金の1株当たり純資産値以上である場合、代理人は基金が新たに普通株を発行する配当金を獲得する予定である。発行された株式数は、1株当たり市価の大きい者(br}(I)資産純資産または(Ii)支払日の1株当たり市価の95%)で計算される
株式市場毎価格が配当支払日の純資産額を下回る場合、計画代理人は、普通株式の次の配当日までの最後の営業日までであるが、いずれの場合も配当支払日(場合によっては購入期間)を超えてはならず、株式金額を公開市場購入で得られた株に投資する。資産純資産の購入期間内のいずれかの取引が終了したときに、資産純資産値が1株当たりの市場価格に推定されたブローカー手数料以下である場合、計画代理人は公開市場購入を停止し、そのような配当金の未投資部分は、基金から直前の段落に規定された価格で新しい普通株を発行することによって補填される
再投資計画の参加者は が計画エージェントに通知した後に再投資計画を脱退することができる.配当記録日の前に10日以上前に受信された場合、このような抽出は直ちに有効になり、そうでなければ、その後のすべての配当金が有効になるであろう。もし任意の参加者が計画代理人に彼または彼女の株式の全部または一部を売却させ、収益を送金することを選択した場合、計画代理人は15ドルの費用と1株当たり0.10ドルのブローカー手数料を差し引く権利がある
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計画代理人が配当再投資を処理する費用 は基金が支払う。しかしながら、各参加者は、配当再投資に関連する計画代理人公開市場購入によって生成されたブローカー手数料を比例的に支払う。配当金の自動再投資は、参加者がこのような配当金のために納付すべきか、または源泉徴収を要求される可能性のあるいかなる所得税も免除しないだろう
基金は再投資計画を修正または終了する権利を保持する。再投資計画に関するすべての手紙は、800-432-8224に電話して計画代理人に連絡してください
その他の情報
ポートフォリオ証券に関連する依頼書にどのように投票するかを決定するための基金の政策および手順の説明は、(I)866-227-0757に無料で電話することを要求すべきであり、(Ii)私たちのサイト上の (cohenandsteers.com)または(Iii)米国証券取引委員会(米国証券取引委員会)のウェブサイト上で取得することができる。さらに基金の最近1年間の代理投票記録は6月30日までの12ヶ月の期限は、毎年8月31日までに無料で取得することができる:(I)無料で、要求があれば、866-227-0757または(Ii)に電話して米国証券取引委員会のウェブサイトで無料で取得してください
基金の全保有量は毎月N-Port表で開示されなければならず、3ヶ月ごとに米国証券取引委員会が基金財政四半期終了後60日以内に一般公開される。基金の表N-ポートは(I)無料であり、要求があれば、866-227-0757または(Ii)に電話して米国証券取引委員会のウェブサイトで無料でダウンロードすることができる
基金が株主に支払う分配は税務目的で再同定が必要であり、基金の投資会社の課税所得額と実現した収益純額に応じて課税されなければならないことに注意されたい。基金投資会社の課税収入と純収益の分配が実現されたことは、基金資産から分配された資本からの見返りである。これが発生した場合,基金に登録されている株主は,そのような割当てごとに株主に返却される推定資本金額を通知され,この情報もcohenandsteers.comで取得される.割り当てられたすべての最終税務処理は株主に報告しなければならない1099-DIV表は、例年の終了後に郵送されます。資本分配は基金の総資産を減少させるため、基金の費用率を向上させる可能性がある。また,これらの分配を行うためには,基金は 個未満の適切な時間にポートフォリオ証券を売却しなければならない可能性がある
以下の規定によりお知らせいたします規則23 c-1は“1940年法令”に基づき、基金は時々公開市場でその普通株を購入することができる
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本年度の株主報告における以下の情報 は,基金に関する何らかの情報の要約である.この情報はあなたが基金を購入してから発生したすべての変更を反映しないかもしれません
基金の現在の投資目標、主要な投資政策、主要なリスク
ここに含まれる情報は参考までであり, 売買ファンド株の要約オファーは構成されていない
投資目標
Cohen&Steers Quality Income Realty Fund,Inc.(この基金)は多様性である閉鎖型投資会社 は、1940年に改正された“投資会社法”(“1940年法案”)に基づいて登録された管理投資会社である。ファンドの主な投資目標は、不動産証券に投資することで高い当期収入を得ることだ。資本増加は副次的な投資目標である。基金の投資目標は根本的とされており、株主の承認を経ずに変更されてはならない
投資戦略
基金が購入した証券について投資決定を行う場合、投資マネージャーは1社当たりの基本分析に依存する。証券を評価するのは魅力的な分布レベルの潜在力を提供することだ。彼らの資本付加価値の潜在力もまた評価された。投資マネージャーは全体的な経済と業界の傾向、及び会社の管理品質、財務状況、業務計画、業界と部門の市場地位、流通カバー率と環境、社会或いは管理(ESG)要素に基づいて、各会社の成功潜在力を評価する。投資マネージャーは価値ガイドの方法を採用して、分配可能なキャッシュフローの倍数、分配可能なキャッシュフローの成長率と分配収益率などの指標の相対価格に基づいて各会社の推定値を評価する
2022年3月31日の営業終了前に、基金の非基本政策(前政策)は、通常の市場条件の下で、基金総資産の少なくとも80%を良質不動産投資信託基金(REITs)によって発行された創収株式証券に投資することである。 良質REITsとは、基金投資マネージャーから見て、平均レベルを超える収入と収益増加の見通しを提供する会社である
2022年3月31日の終値時から、元の政策はすべて、通常の市場条件下で、基金総資産の少なくとも80%が、収入を生み出すことができる普通株や不動産会社が発行する他の証券、例えば不動産投資信託基金(REITs)に投資する新しい非ファンダメンタル投資政策によって置き換えられる。不動産証券には、普通株、優先株及び不動産会社が発行する他の株式及び債務証券が含まれ、不動産投資信託基金及び同様の不動産投資信託基金実体を含む
不動産会社証券への基金の投資にはまた個人不動産投資が含まれる可能性がある。プライベート不動産投資には、不動産を所有または管理するプライベート不動産運営会社への債務または株式投資、プライベート発行の不動産投資信託基金、商業または住宅不動産を担保とした担保融資、不動産会社が初公募前に発行した証券、パブリックエクイティ(PIPE)へのプライベート投資、住宅や商業不動産に投資する合弁企業がある
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荘園。基金は1つまたは複数の個人所有の不動産投資信託基金付属会社(各付属会社は不動産投資信託基金付属会社)を通じて、ある不動産および不動産関連の投資に直接または間接的に投資することを期待している。基金の個人不動産投資は、基金(一般に不動産投資信託基金子会社を介して)と不動産事業者が協力する不動産合弁企業から構成されることができる。これらの投資には小売、オフィスビル、ホテル、医療保健、複数の住宅、工業、その他の物件が含まれる可能性がある。投資マネージャーは、不動産投資信託基金子会社は、他の場合よりも魅力的な投資機会を得ることができると考えている
個人不動産投資は通常、公共不動産投資より流動性が悪く、複雑な投資構造に関連する可能性がある。また、個人不動産投資にはより高い資本金要求がある可能性があり、この資産種別に関連する取引は公共不動産投資よりも複雑である可能性がある。個人不動産投資を行うことは高度に複雑であり、リターンは投資マネージャーの技能と意思決定過程、及び現地、地域と国家の市場条件に依存する。不動産業界でよく見られるように、民間不動産に対する基金の多くの投資はレバレッジされるだろう。例えば、基金(不動産投資信託基金の子会社を介して)は、不動産債務からなる債務融資を受ける民間不動産投資に投資されると予想される。不動産レベルの債務は個人不動産投資が所有する不動産によって保証されるだろう。通常、これらの投資は不動産資産を完全に所有し、所有している不動産を担保として貸手から借金する。基金の1つの投資に融資違約が発生した場合、融資者の請求権は担保財産となり、貸金人は通常基金またはその子会社の他の資産に対して請求権を持たない。このような財産レベルの債務は一般に基金に対して追徴権がなく、1940年の法令によるレバレッジの制限を遵守するために、基金は、このような財産レベルの債務の実体を持つ財務諸表が基金の財務諸表と合併しない限り、これらの無請求権借款を優先証券(1940年法令を参照)として優先証券とはみなさない。基金はその投資を管理し、このような無請求権借款を優先証券とみなさないようにしようとしている, 財団がこれに成功する保証はないが、それができなければ、基金がその投資目標を達成する能力を阻害し、株主のリターンを低下させる可能性がある。基金の投資が魅力的な条件や担保融資を受けることができる保証はない。いくつかの限られた状況で、財産レベルの債務は基金に追加することができる。この基金の個人不動産投資には、資本構造が高度にレバレッジされた会社または不動産における直接的または間接的な権益も含まれる可能性がある。基金や基金が投資する不動産投資がレバーを使用する累積影響は重大な損失を招く可能性があり、レバーを使用しない場合に生じる損失を超える。基金の個人不動産投資のレバレッジの性質により、基金のこれらの投資に対する経済リスクは、基金がこのような投資に投資する総資産の割合よりも大きい可能性がある。
不動産会社は、商業、工業または住宅不動産の所有権、建設、融資、管理または販売からの収入の少なくとも50%と定義されているか、または資産の少なくとも50%がそのような不動産に投資されている会社である。不動産投資信託基金は、不動産を所有し、通常経営したり、不動産融資のために融資したりする会社である。不動産投資信託基金は、一般に株主に割り当てられた収入に課税することはなく、基本的にすべての収入を株主に分配し、他の面で改正された“1986年国内収入法”(この規則)の要求を遵守することを前提としている。したがって、REITsは、通常、比較的高い配当金を支払い(他のタイプの会社と比較して)、この基金は、これらのREIT配当金を利用して、不動産証券に投資することによって高当期収入を達成するための主な目標の達成に努力することを求めている
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基金は総資産の15%までの資金を不動産会社が発行または保証する債務証券に投資することができる。基金は、基金総資産の20%を超えず、投資レベルよりも低い格付けの優先株または債務証券(一般にゴミ債券と呼ばれる)または同様の品質の未格付け証券に投資する。優先株または債務証券は、投資時に格付けがあれば、投資級証券とみなされるスタンダード·プール·グローバル格付け(S&P)のBBB-以上、ムーディーズ投資家サービス会社(Moody‘s Investors Services,Inc.)のBaa 3以上、または国家公認統計格付け機関の同等の格付け。基金はまだ格付けされていないが投資管理者が同等の品質を持つと考えている優先株や債務証券に投資することもできる。基金はその資産の最高25%を外国証券に投資することができ、最高15%の資産を新興市場国/地域の会社に投資することができる。基金は一般的に基金の総資産の10%を超える資金をある発行者の証券に投資しない
この基金は担保ローン証券と資産保証証券に投資することができる。担保融資支援証券は、米国政府、その機関及びツールによって発行又は担保された担保融資関連証券、又はそれによって発行される非政府の実体です担保融資関連証券とは、異なる政府機関及び商業銀行、貯蓄と融資機関、担保融資銀行家と個人担保融資保険会社などの非政府発行者が集まって投資家に販売する担保融資池である。他の資産支援証券の構造は、担保ローン支援証券と類似しているが、担保ローンや担保ローン利息とは異なり、対象資産には、自動車分割払いまたは分割払いローン契約、各種不動産および個人財産のレンタル、およびクレジットカード契約および個人財産販売からの売掛金が含まれている可能性がある
基金は、リターンを求め、ポートフォリオ管理を促進し、リスクを低減するために、様々なデリバティブ取引を無制限に使用することができる(必要ではないが)。基金の投資顧問は、このような取引を利用して基金の投資目標を推進することを求める可能性があるが、この結果を実現する保証はない。ファンドの購入(購入または売却)が取引所に上場することと非処方薬証券(投資会社の証券および証券バスケットを含む)、指数および他の金融商品のコールオプションおよびコールオプション;金融先物契約およびそのオプションの売買;スワップ、上限、下限または下限取引またはクレジット取引などの様々な金利取引を行う;株式指数、総リターンおよび信用違約スワップ期間、長期契約、および構造的投資。さらに、ファンドは、長期通貨契約、通貨先物契約、通貨スワップまたは通貨または通貨先物オプションのような様々な通貨取引を行うことができる。基金はまたこのような道具の特徴を組み合わせた派生ツールを売買することができる。基金は、他のbrタイプの派生ツール、構造ツール、および同様のツールに投資することができ、これらのツールは現在存在していないが、将来的に開発される可能性がある
臨時防御陣地それは.一時的な防御目的のため、または手元の現金の十分な投資を維持するために、基金は、発行者が不動産会社であるかどうかを考慮することなく、その投資目標から外れ、その全または一部の資産を短期債務ツール、政府証券、現金または現金同等物に投資することができる。この場合、基金はその投資目標を追求したり達成したりしないかもしれない
不動産推定値:基金は1つの独立評価サービス会社(独立評価顧問)を保留し、投資マネージャーが個人不動産投資の基金公正価値を決定することを協力し、不動産投資信託基金付属会社が保有する投資を含む。独立評価コンサルタントは不動産投資の評価を提供するが、責任もなく、責任もない
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計算せず、基金又は不動産投資信託基金子会社の1日当たりの純資産額を算出する。Br基金の推定政策は時々変更されるかもしれない
不動産投資信託基金子会社の不動産投資は、主に運営パートナーとの合弁企業で行われる。経営パートナーは,合弁企業の正式な帳簿や記録,その他に関する 情報の維持を担当し,これらの情報は独立評価コンサルタントがその評価を作成する基礎として以下のようになる
独立評価コンサルタントは、不動産投資信託基金付属会社が保有する投資の不動産推定プログラムを管理することを期待し、第三者評価会社に関する基金不動産投資評価値を選択(投資マネージャーの承認が待たれる)および管理するプログラムを担当する
新規買収物件への投資は最初にコストで計算される予定です。各財産は購入後約90から120日以内に独立した第三者評価会社が評価 を行い,その後年1回以上と予想される.独立評価コンサルタントと評価委員会は各第三者評価が合理的かどうかを審査するだろう
毎月、投資マネージャーは独立評価コンサルタントの協力のもと、不動産ごとの推定月末の収入に基づいて、不動産投資の毎日の価値ごとに計算すべきスケジュールを決定する。基金は不動産投資信託基金の付属会社がこの計上すべき毎日の価値を用いてその資産純資産値を計算することを予想している。この不動産投資信託基金付属会社の不動産投資推定値の任意の重大な変化、および任意の不動産投資の毎日の計算スケジュールに関する変化は、資産純資産計算に反映され、修正推定値が決定され、CNS推定委員会の承認を経て計算された最初の資産純資産値から始まる
投資マネージャーは、投資マネージャーがこのような不動産投資の最新推定公正価値に重大な影響を与える可能性がある重大な事件を監視する。このような重大な変化の可能な例 は、材料賃貸の意外な終了または更新、空き家の重大な変化、不動産の意外な構造または環境事件、資本市場事件、テナント倒産、最近の財務結果または不動産資本構造の変化、テロ事件、自然災害または他の不可抗力事件、任意の影響投資の規制変化、あるいは不動産価値の重大な変化を招く可能性のある重大な業界事件または業界の見通し調整を含む。影響を受けた不動産投資の最新の推定価値に重大な影響を与える可能性のある重大な事件が発生した場合、投資マネージャーがこのイベントが発生したことを知っていれば、投資マネージャは、このような投資の公正価値に対する影響を独立した評価コンサルタントに評価するように指示する。しかしながら、急速に変化する市場状況や重大な事件は、基金または不動産投資信託基金子会社の1日の資産純資産に直ちに反映されない可能性がある
投資マネージャーはそれが最適と考えられ、業界のベスト実践と市場状況に符合する推定方法を用いて不動産を評価する。投資マネージャーは、不動産投資を評価するための主な方法は、資産の将来のキャッシュフローの現在値を決定することによって価値を得る収益法(例えば、割引キャッシュフロー分析)であると予想している。業界慣行と一致し、収益法は実際の契約賃貸収入、比較可能賃貸に関する専門的な判断を組み合わせた
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賃貸料と運営費用データ,資本化や割引率,適切な市場証拠に基づく将来の賃貸料と費用の予測,その他の主観的要因。不動産価値を評価するための他の方法には、販売比較法とコスト法も含まれている。
不動産評価は自由かつ明確な基礎で報告される(すなわち、 の位置にある可能性のあるいかなる物件債務も推定値に計上されない)。財産的債務は公認会計基準に基づいて単独で計算されるだろう。合弁企業が保有する不動産は一般に上記の方法で評価される。合営企業が保有する不動産価値及び合営企業の任意の他の資産及び負債の公正価値が確定した後、不動産投資信託基金子会社の合営企業における権益価値は投資マネージャーが仮説清算計算を使用して決定し、このREIT子会社の合弁企業における権益を推定する
レバーの使用
基金は現在レバーを使用することでその分配水準と総補償を向上させることを求めている。基金はレバレッジを利用でき、最高33%に達する1⁄3借入により、特定の金融機関からの融資および/または債務証券(総称して借金と呼ぶ)を発行し、資産のパーセンテージ(借入金直後の計算)を管理する。1940年の法案によると、基金は以下の方法でレバレッジを利用することができる:(1)借金総額は最高33に達する1⁄3(2)このような借入金直後に基金総資産の最大50%までの優先株(優先株)を発行するまた、基金は逆買い戻しプロトコル(逆買い戻しプロトコル)によってレバーを利用することができ、総金額は基金の総資産の最大50%に達する。基金は配当金の支払いや証券取引の決済を含む非常または緊急用途の一時的な措置として資金を借り入れることもできる
本基金も各種のデリバティブ取引を行い、リターンを求め、ポートフォリオ管理の促進及びリスク低減を図ることができる。あるデリバティブ取引は基金のポートフォリオに何らかの形の経済レバレッジ作用を与え、レバレッジの使用に関連するリスクの影響を受ける可能性がある。基金がレバー作用を利用することを保証できない、あるいは、レバー作用を利用すれば、それが成功する保証もない。基金普通株の資産純資産値は、任意のレバーの発行または発生コストによって減少することができる。レバーリスクを参照されたい
レバーの影響
借入形式のレバレッジが基金管理資産の30%を占め、金利取引で設定された年利5.20%(2022年12月31日の金利)で利息または支払いを受けると仮定すると、基金ポートフォリオによる収入(推定費用を差し引いた)は1.56%を超えなければならず、このような利息または支払率およびレバーに具体的に関連する他の費用を支払うことができる。もちろん、これらの数字は推定値に過ぎず、説明にのみ使用される。実際の利息又は支払率は常に変化する可能性があり、上記推定された金利よりも著しく高いか又は下回る可能性がある
次の表はアメリカ証券取引委員会の要求に応じて提供されます。これはレバレッジが普通株式総リターンに与える影響を説明することを目的とし、ポートフォリオ総リターン(基金ポートフォリオにおける保有投資の収入と価値変化を含む)はそれぞれ10%、5%、0%、5%と10%であると仮定する。これらの仮定したポートフォリオ収益 は仮定数字であり,そうではない
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基金が得ることを期待しているポートフォリオの見返りを見せなければならない。この表はレバレッジ率の合計が基金管理資産の30%に相当すると仮定している。下のレバーリスクを見るのでしょうか
ポートフォリオの総リターンを仮定すると |
10 | % | 5 | % | 0 | % | 5 | % | 10 | % | ||||||||||
普通株総リターン |
16.5 | % | 9.4 | % | 2.2 | % | 4.9 | % | 12.1 | % |
普通株総リターンは、基金が支出を差し引いた投資収入純額 ,上記基金借款の利息支出と基金発行の任意の優先株の配当支払い、および基金が所有する証券価値の収益と損失の2つからなる。米国証券取引委員会規則 の要求によると、本表は基金が資本増値ではなく、資本損失が発生する可能性が高いと仮定している。たとえば,総収益率を0%と仮定するためには,基金はその投資収入がこれらの証券の価値損失によって完全に相殺されると仮定しなければならない
基金の主なリスク
この基金は多様性で閉鎖型管理投資会社は主に取引ツールではなく、長期投資として設計されている。この基金は完全な投資案ではなく、すべての投資固有の不確実性のため、その基金がその投資目標を達成する保証はない。
一般リスク
市価と資産純資産の割引のリスク。の株閉鎖型投資会社の取引価格は常にその資産純資産値を下回っている。この特徴は独立したリスクであり
資産純資産は投資活動によって減少するリスクがあるかもしれない。投資家が株を売却する際に収益や損失 を実現するかどうかは基金の資産純資産値に依存せず、売却時の株式の市場価格が株に対する投資家の購入価格よりも高いか低いかに完全に依存する。Br株の市場価格は市場の相対需給、一般市場と経済状況、基金が制御できない他の要素によって決定されるため、基金株の取引価格は資産純資産値であり、資産純資産値よりも高いか低い可能性もある
市場リスク.あなたのファンド株式への投資は、ファンドが所有する不動産投資信託ファンド株式や他の不動産証券への間接投資です。他の投資と同様に、これらの証券の価値は上昇または低下する可能性があり、迅速かつ予測できない場合がある。基金配当金と割り当てられた再投資を計上した後であっても、任意の時点でのあなたのファンド株の価値はあなたの投資よりも低い可能性があります
リスクに投資する。本ファンドへの投資は投資リスクの影響を受け、あなたが投資した全元金を含めて損失が発生する可能性があります
普通株 リスク。その基金は普通株に投資することができる。普通株は特別な危険に直面している。普通株は歴史的に平均収益率が高いにもかかわらず固定収益証券は長期的には、普通株のリターン変動性も明らかに大きい。普通株は、発行者特定事件や株式市場全体の動向による時価不利な変化の影響を受けやすい可能性がある。株式市場の下落は基金の持っている普通株の価格を下げる可能性がある。普通株価格変動の原因は多く、発行者や発行者の財務状況に対する投資家の見方の変化を含む
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関連株式市場の一般的な状況、又は発行者の政治又は経済事件の発生に影響を与える。例えば、不利な収益報告のような不利なイベントは、基金が投資した普通株の価値を低下させる可能性があり、発行者の普通株価格は、株式市場の一般的な変動に特に敏感である可能性があり、または株式市場の下落は、基金が保有する普通株の大部分またはすべての普通株の価格を低下させる可能性がある。また、発行者が期待配当金を支払わなかった場合、ファンドポートフォリオでは発行者の普通株価格が下落する可能性があり、証券発行者の財務状況の低下が原因となる。会社の収入や資産よりも優先的に、基金は投資する普通株を通常、会社資本構造における優先証券、債券、その他の債務ツールに従属するため、そのような発行者の優先証券や債務ツールよりも大きなリスクに直面する。また、資本コストの上昇や貸借コストの増加に伴い、普通株価格は金利上昇に敏感である可能性がある
不動産市場のリスク。この基金は不動産に直接投資するのではなく、不動産会社が発行した証券に投資する。しかし、基金の政策は不動産業界会社の証券に集中的に投資されているため、基金は不動産の直接所有に関するリスクにも直面している。これらのリスクには
| 不動産価格が下落した |
| 一般的で局所的な経済状況に関連するリスクは |
| 利用可能な担保融資資金が不足している可能性があります |
| 過度の建設 |
| 不動産の空き期間を延長する |
| 競争が激化する |
| 財政税と営業費を増やす |
| 区画法の変化 |
| 次のような理由によるコスト損失環境問題を解決し |
| 第三者に対する環境問題による損害賠償責任; |
| 死傷者や懲罰的損失 |
| 賃料制限; |
| コミュニティ価値の変化とテナントに対する不動産の魅力 |
| 金利の変化 |
| 住宅価格が下がる |
| 借り手はローンを返済しない |
| 担保ローンを事前に支払ったり再構築したり |
| 住宅ローンの発行が遅い |
| 建築コストが上昇しています |
このため、異なる業種に投資するファンドのシェア価値と比較して、ファンドシェアの価値が異なる比率で変化する可能性がある
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不動産投資信託基金リスク.不動産業界に関連する証券のリスクに加え、不動産投資信託基金は、その構造や重点に関連するいくつかの他のリスクに直面している。REITsは通常管理スキルに依存しており,多様化しない可能性がある.不動産投資信託基金はまた、深刻なキャッシュフロー依存、借り手の違約と自己清算の影響を受けている。また、不動産投資信託基金は、(I)適用された税法により優遇された税収待遇を受けることができない場合があり、または(Ii)1940年法案に基づいてその登録免除を維持する可能性がある。様々な要因が、借り手やテナントが不動産投資信託基金に対する義務を履行する能力に悪影響を及ぼす可能性もある。借主または借主が違約した場合、不動産投資信託基金は、抵当権者またはレンタル者としての権利の行使を遅延させる可能性があり、その投資の保護に関連する巨額のコストを生じる可能性がある
不動産サイクルリスク。不動産価値は歴史的に周期的だ。全体的な経済成長に伴い、不動産に対する需要が増加し、入居率や賃貸料も増加している。入居率や賃貸料の増加に伴い、不動産価値も増加し、新たな開発プロジェクトが登場する。開発に伴い,入居率,賃貸料,物件価値が低下する可能性がある。賃貸期間は通常比較的に長いため、開発活動はよく完成するのに長い時間を要するため、不動産価値周期は一般的な商業周期に遅れがちである。この周期により、不動産会社の利益や証券価格は歴史的に大きく変動することが多い
不動産投資信託基金のリスクを担保する。担保不動産投資信託基金は集合投資ツールであり、その大部分の資産を不動産担保ローンに投資し、通常は主に利息を支払うことで収入を得る。投資担保不動産投資信託基金は、投資不動産担保融資に関連するいくつかのリスクに関連する。そのほか、担保不動産投資信託基金は高度な技術と複雑な要求を満たさなければならず、規則が不動産投資信託基金に与える優遇税収待遇を受ける資格がある。基金投資が保証されない住宅ローン不動産投資信託基金は、不動産投資信託基金の資格に適合し続けることができるか、または不動産投資信託基金規則を遵守する要求を遵守することができ、当該不動産投資信託基金がその業務計画を実行する能力に悪影響を与えない
不動産投資信託基金の税金と規制リスク。不動産投資信託基金は“規則”の高度な技術的かつ複雑な条項によって制約されている。基金は不動産投資信託基金と名乗る不動産会社に投資する可能性があり、同社は不動産投資信託基金の資格を満たしていない可能性がある。同社などが意外にもREITの資格を満たしていない場合、同社は会社レベルの税額を納付し、同社での投資収益を大幅に減少させる。 あるいは、REITが規則下のREIT要求を遵守しようとすると、そのREITがその業務計画を実行する能力に悪影響を及ぼす可能性がある。不動産投資信託基金も1940年法案による登録免除を維持できない可能性がある。上記の要因は、借り手又はテナントが不動産投資信託基金に対する義務を履行する能力に悪影響を及ぼす可能性もある。借主または借主が違約した場合、不動産投資信託基金は、抵当権者またはレンタル者としての権利の実行を遅延させる可能性があり、その投資の保護に関連する巨額のコストを生じる可能性がある
小さい-中型企業はリスクに直面しています業界内の不動産会社は、株式市場全体に対して中小企業であることが多い。小さな会社株の取引量が少ない可能性があり、これは、その株の売買取引が株価に与える影響が大企業株の場合よりも大きい可能性があることを意味する。小さな会社の業務範囲も少ない可能性があるため、いずれの業務範囲の変化が小さい会社の株価に与える影響は大きい会社の方が大きい可能性がある。また、小規模会社株の異なる周期での表現は大手会社株とは異なる可能性がある。そのため、不動産会社の株は可能であり、大企業の株とは表現が異なる場合もある
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普通株リスク。この基金は普通株に投資することができる。普通株は特別な危険に直面している。歴史的には、普通株による平均収益は固定収益証券よりも高いが、普通株のリターン変動性も固定収益証券よりも明らかに高い。普通株は、発行者特定事件や株式市場全体の動向による時価不利な変化の影響を受けやすい可能性がある。株式市場の下落は基金が保有する普通株価格を押し下げる可能性がある。よく見られる株価変動の原因は多くあり、発行者の財務状況や関連株式市場の全体状況に対する投資家の見方の変化、あるいは発行者の政治や経済事件の発生に影響を与える。例えば、不利な収益報告のような不利なイベントは、基金が投資した普通株の価値を低下させる可能性があり、発行者の普通株価格は、株式市場の一般的な変動に特に敏感である可能性があり、または株式市場の下落は、基金が保有する普通株の大部分またはすべての普通株の価格を低下させる可能性がある。また、発行者が期待した配当金を支払わなかった場合、基金ポートフォリオでは発行者の普通株価格が下落する可能性があり、原因の1つは証券発行者の財務状況の低下である。会社の収入および資産よりも優先的に、基金は投資する普通株を通常、会社資本構造における優先証券、債券、および他の債務ツールに従属させるため、このような発行者の優先証券または債務ツールよりも大きなリスクに直面する。また、普通株価格は資本コストの上昇と貸借コストの増加のため、金利上昇に敏感である可能性がある
証券リスクを優先する。投資優先証券には以下に述べるリスクを含む様々なリスクがある。また、持続的な新冠肺炎疫病は投資優先証券と関連するいくつかのリスクを増加させた。新冠肺炎疫病の影響は短期的である可能性があり、長期的である可能性もあり、金融市場への全面的な影響はまだ不明である。新冠肺炎の発生に関するより多くの情報は、次の地政学的リスクを参照されたい
| 延期と漏れの危険。優先証券は、発行者が発行者にいかなる不利な結果を与えることなく、所定の期限内に延期または配布しないことを適宜決定することを可能にする条項を含むことができる。場合によっては、配布を延期したり省略したりすることが義務的かもしれない。基金が分配を遅らせる優先証券を持っている場合、このような収入を受け取っていないにもかかわらず、納税目的で収入を報告する基金が必要となる可能性がある。また、最近の銀行法規の変化は、発行者が流通を延期したり、流通を見落としたりする可能性を増加させる可能性がある |
| 信用と従属リスク。信用リスクとは、基金ポートフォリオにおける優先証券価格の下落或いは証券発行者がその財務状況の低下により満期配当金、利息或いは元金を支払うことができないリスクである。会社の資本構造では、優先証券は通常、債券や他の債務ツールに属するものから、会社収益、会社資産に対する債権や清算支払いよりも優先されるため、より優先的な債務ツールよりも大きな信用リスクを受けることになる |
| 金利リスク。金利リスクとは、市場金利の変化によって証券の価値が低下するリスクを優先することである。市場金利が上昇すると、このような証券の時価は通常低下するため、基金は金利上昇期間中に不振になる可能性がある。基金は現在の金利が歴史的に下位にあるため、通常よりも大きな金利上昇リスクに直面している可能性がある |
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政府の通貨政策の取り組みとそれによって生まれた市場のこれらの措置に対する反応。無満期日または満期までの期限が長い優先証券は、金利変化に敏感である可能性があります |
| 事前返済と延期リスク。早期返済リスクとは、金利、信用利差或いはその他の要素の変化が優先証券の償還(償還)速度が予想より速いリスクを招き、それによって基金は収益率の低い証券に投資しなければならない可能性があり、あるいはこのような早期償還の予想に対して証券の市場価格にマイナス影響を与える可能性がある。延期リスクとは、金利や信用利差の変化が予想を弱める可能性があるリスクであり、これは価格下落を招く可能性がある |
| 利上げオプション、再投資、そして収益リスク。金利が低下している間、発行者は事前に発行された債券を額面で償還することができる可能性があり、これは一般に償還リスクと呼ばれる。最近の規制の変化は特定のタイプの優先証券の償還リスクを増加させるかもしれない。これが発生すると、ファンド は収益率の低い証券への再投資を余儀なくされる可能性がある。これがいわゆる再投資リスクだ。優先証券は、通常、償還機能を有し、発行者が証券が規定する満期日までに当該証券を買い戻すことを可能にする。金利の低下や発行者の信用状況の改善により、発行者が低コストを優先証券として再融資を行うことができる場合や、規制変化が証券の資本処理に影響を与える場合には、発行者は優先証券を償還することができる。金利環境の低下に関連するもう1つのリスクは、ファンドがポートフォリオの現在の収益率よりも低い市場金利で新株販売所得を投資する場合、ファンドポートフォリオの収入が時間とともに低下する可能性があることである |
| 流動性リスク。いくつかの優先証券の流動性は、普通株やアメリカ政府証券のような多くの他の証券よりもはるかに低いかもしれない。非流動性証券が関与するリスクは,これらの証券が基金希望の時間に売却できないか,基金帳簿に記載されている証券価値に近い価格で販売できないことである |
| 限られた投票権の危険。通常、従来の優先証券は、優先配当金が指定された期限を延ばさない限り、発行者に関する投票権 を提供せず、この場合、優先証券保有者は、複数の取締役を発行者の取締役会に選出することができる。通常、すべての借金を支払うと、優先証券保有者は投票権を持たなくなる。混合優先証券保有者たちは一般的に投票権を持っていない |
| 特別償還権。場合によっては、優先証券の発行者は、指定された日前に証券を償還することができる。例えば、いくつかのタイプの優先証券の場合、償還は、米国連邦所得税または証券法の変化によってトリガされる可能性がある。償還条項と同様に、発行者の償還は基金保有証券の返還に悪影響を及ぼす可能性がある |
| 新しい証券タイプです。ハイブリッド優先証券を含む優先証券であって、本明細書に記載された以外の特徴を有する優先証券が将来的に提供される可能性がある優先証券。投資マネージャーがそうすることが基金の投資目標や政策に適合していると思う場合、基金はこれらの証券に投資する権利を保持する。このような手形の市場は新しいので、基金は適切な価格と時間にこれらの手形を処理することが難しいかもしれない。限られた流動性に加えて、これらのツールは価格の高変動性のような他のリスクをもたらす可能性がある |
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外国(アメリカでない)証券リスク。外国証券への投資は、国内投資に関連しないいくつかのリスクに関連しているが、これらに限定されない
| 未来の対外経済、金融、政治、社会発展 |
| 異なる法律制度があります |
| 実施可能な外国為替規制または他の外国政府の法律または制限; |
| 政府の規制力は小さい |
| 法規の変化 |
| 開示がそれほど厳しくないため、会計基準や監督管理のやり方が少ないため、外国会社に関する公開情報は少ない |
| インフレ率が高く不安定です |
| 外貨切り下げ |
| 金利の変動 |
| 異なる会計、監査、財務記録保存基準と要求。 |
外国証券への投資、特に新興市場国への投資は、基金を証券発行国或いは発行者のいる国家政治、社会或いは経済変化の直接或いは間接的な結果に直面させる。外国や米国の政治的事態の発展は、これらの国が米国政府、外国政府、および/または国際機関の制裁を受ける可能性があり、基金がこれらの国に位置する発行者、これらの国で業務を展開したり、これらの国の資産を利用した投資にマイナス影響を与える可能性がある。IMFが投資する可能性のある国、特に新興市場国は、歴史的に高インフレ率、高金利、為替変動、巨額の外債、国際収支と貿易困難、極端な貧困と失業を経験し続けている可能性がある。これらの国の多くはまた政治的不確実性と不安定な特徴を持っている。外債返済のコストは、多くの外債債務の利息が国際金利に応じて調整されているため、国際金利上昇の悪影響を受けるのが一般的だ。さらに、いくつかの外国では、以下のようなリスクがある
| 資産が没収される可能性 |
| 税金を納めない |
| 裁判所の判決を得るか実行するかの困難 |
| 経済や政治や社会の不安定さ |
| これらの国で投資する外交事態の発展に影響を及ぼす可能性がある。 |
さらに、個別の外国経済は、以下の点で米国経済と有利または不利な違いがある可能性がある
| 国内総生産が増加し |
| インフレ率 |
| 資本再投資 |
| 資源; |
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| 自給自足 |
| 国際収支状況 |
基金の投資が地理的地域または国に集中している場合、基金はその地域または国の不利な変化リスクの影響をより大きく受け、基金の資産が地理的位置をそれほど重視していなければ。さらに、外国証券へのいくつかの投資も、これらの証券に対する基金のリターンを減少させる外国源泉徴収税または他の税を徴収される可能性がある
当基金が投資している非米国不動産会社のいくつかは受動型外国投資会社を構成している可能性があります。これにより、当基金に米国連邦税収と利息費用を負担させたり、当基金が相応の現金を受け取っていない場合に課税収入を確認したりする可能性があります。基金は、その流通要件を満たすために、または他の方法で規制された投資会社(RIC)とみなされる資格があるために、(このようにして有利でない場合を含む)他の投資の清算を要求される可能性がある
債務証券リスク。債務証券には通常、2つの主要なタイプのリスクが存在する:信用リスクとは、証券の発行者が満期時に利息と元本を支払うことができない可能性、及び金利リスク、即ち債務証券が市場金利の変化によって切り下げられるリスクである。債務証券はまた、償還リスク、延期リスク、流動性リスクを含む優先証券と同様の他のリスクに直面している
投資レベルの証券リスクを下回る。本ファンドは、投資レベル以下の証券に投資することができ、または投資マネージャーが投資レベルよりも低いと考えているが格付けされていない証券に投資することができる。投資レベルより低い証券または同等の未格付け証券は、通常、より大きな価格変動および収入および元本損失のリスクに関連し、より高いレベルの証券は、実際または予想される不利な経済および競争業界状況の影響を受けやすい可能性がある。いかなる不利な経済状況も投資レベル以下の証券の市場を混乱させる可能性があり、これらの証券の価値に悪影響を与え、これらの証券の発行者がこれらの証券の元本及び利息を償還する能力に悪影響を及ぼすことが予想される.
権利証と権利リスク。対象株式の価格が権証満期前に行権価格以上に上昇しなかった場合、権証通常満期時には何の価値もなく、基金は権証として支払われたいかなる金額も損失する。したがって、権利証投資は普通株投資に関連するリスクよりもはるかに大きいかもしれない。権証はその対象株式と同じ市場で取引可能であるが,権証の価格は必ずしも対象株式の価格に応じて変動するとは限らない
普通株購入の引受権を行使しないと、発行会社における基金の権益が希釈される。このような権利の市場は発達していないので、基金はいつも権利を売ることですべての価値を達成するわけではないかもしれない
オプションリスク。オプション取引の収益は、株価、指数、金利、その他の経済要因の方向を投資マネージャーが正確に予測する能力に依存し、このような取引に参加していない場合に比べて、意外な変化により基金全体の業績が悪くなる可能性がある。基金発行のコールオプション対象証券または指数の価値が上昇し、基金がコールオプションに関連するまたはそれに関連する任意のポートフォリオ証券価値の増加を実現する機会を失うか、または失う可能性がある。コールオプションを発行することで、ファンドは対象証券や指数下落のリスクを担っている。ファンドが在庫を平らえようとした場合、流動性市場が存在する保証はなく、いくつかの取引所で取引されていないオプションについては、通常市場 は存在しない。たとえば,取引は以下のような理由で中断される可能性がある
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買い手や売り手の不足による需給不均衡、あるいはオプション取引所は、価格上昇が取引所の規定の最大値を超えた後に取引を一時停止する可能性がある。基金はオプションの頭寸を清算できないことによるいかなる悪影響もある程度相殺することができるかもしれないが、場合によってはオプションの頭寸を清算できないことで損失を被る可能性があり、頭寸を清算できない可能性があり、この場合は損失を抑えることができない
転換可能な証券リスク。転換可能な証券は通常、より低い利息または配当収益率を提供する質のような転換不可能な証券ではありません転換可能証券の時価は金利の上昇とともに低下し、逆に金利の低下とともに上昇する。転換可能証券が十分な逆希釈条項を欠いている場合、対象株式が細分化され、時価よりも低い価格で追加の持分証券を発行し、株式配当金または発行者が同様の効果を有する他のタイプの会社取引を行うと、基金保有株の価値が希釈される可能性がある
アメリカ政府の証券リスク。この基金はアメリカ政府またはその機関の直接債務に投資することができる。米国政府、その機関、当局と機関によって発行または保証された債務は、米国の完全信用と信用を後ろ盾として、元金と利息のみが速やかに証券保有者に支払われることを保証する。これらの実体はこのような債務の価値が増加することを保証しないが、実際には、このような債務の市場価値が変動する可能性がある。また、米国政府、その機関、ツールのすべての義務が米国財務省の十分な信頼と信用の支持を得ているわけではない。一部の債務は発行機関やツールの信用だけを担保としており、場合によっては発行者に違約のリスクがある可能性がある。米国政府またはその機関または機関の基金保有証券に対するいかなる保証も、そのような証券の時価または基金シェアには適用されない。また,米国財務省や米国の完全信用と信用保証された証券は,保有が満期になったときに適時に利息や元金を支払うことのみが保証されるが,このような証券の市場価格は保証されず,変動することがある。また、多くのタイプのアメリカ政府証券がアメリカ国外で取引が活発になっているため、その価格は世界経済状況の変化によってこれらの証券の需要に影響して上昇する可能性がある
制限性と非流動性証券リスク。基金は、流動性に欠ける可能性のある投資(すなわち、理想的な時間または価格での売却が困難かもしれない証券)に投資することができる。非流動性証券とは、販売が容易でない証券を指し、いくつかの制限された証券を含むことができ、これらの証券は、証券法に基づく有効な登録声明がない場合に公衆に転売してはならない証券を意味し、又は登録されていない場合には、私的に協議された取引中又は免除により登録された場合にのみ販売されることができる。非流動性投資に係るリスクは,証券が基金が希望する時間に売却できないか,基金帳簿に記載されている証券価値に近い価格で売却できないことである。制限された証券および非流動性証券は、しばしば、流動性証券取引所または場外市場で流動性証券取引を販売するよりも多くの時間を必要とし、より高いブローカー費用または取引業者割引および他の販売費用をもたらす。契約 による転売証券の制限は,このような証券の発行者と購入者との交渉に起因するため,期限や範囲に大きな差がある。基金が契約権利で販売されている制限された証券を処分するためには、基金がまずその証券の登録を要求される可能性がある。証券売却決定から基金が証券売却を許可されるまでにはかなりの時間がかかる可能性があり、その間基金は市場リスクを負う
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デリバティブとヘッジ取引のリスク。ファンドはリッジ金利や外貨リスクを含む派生ツールを使用し、もたらすリスクは伝統的な証券に直接投資するリスクとは異なり、伝統的な証券に直接投資するリスクよりも高い可能性がある。あるタイプのデリバティブ取引では、基金はそのすべての投資を損失する可能性がある;他のタイプのデリバティブ取引では、潜在損失は理論的に無限である。場外取引と取引所取引のデリバティブ市場は流動性に欠ける可能性があるにもかかわらず、場外取引非標準化デリバティブ取引の流動性は、取引所取引ツールに比べて通常低い。また、取引所取引デリバティブ契約における二次市場の流動性は、取引所が設定した毎日の価格変動制限の悪影響を受ける可能性があり、この制限に達すると、未平在庫の清算を阻止する。基金が設立した未平倉デリバティブを清算できない場合、基金は現金差額の支払いを要求される可能性がある(あるいは時価で計算する保証金は、基金現金が不足している場合には、変動保証金要求を満たすためにポートフォリオ証券を売却しなければならない可能性があり、この場合には不利である可能性がある。デリバティブ取引の頭金を清算できないことは、基金がそのポートフォリオを効果的にヘッジする能力に悪影響を及ぼす可能性もある。ファンド証券組合のリスクを管理するためのデリバティブ取引は、他の有利な市場動向から得られる収益を制限する可能性がある。 デリバティブを用いた取引は,未使用時よりも大きな損失を招く可能性がある.基金は、任意のレバレッジの短期金利を向上させること、またはそのポートフォリオ内の保有証券の金利を増加させることによって増加した利息または配当支出から身を保護しようとするために、スワップ、上限、または他の取引を行う可能性がある。金利の低下は取引価値の低下を招く可能性があり、これは基金資産純資産の低下を招く可能性がある。もし基金が対沖目の長期通貨契約を締結する場合、基金は通貨為替レートのリスクを受けるだろう。通貨レートは短時間で大幅に変動する可能性があり、米国や外国政府や中央銀行の介入、あるいは介入できなかったり、通貨規制や米国や国外の政治事態の発展の予測不可能な影響を受ける可能性もある。また,デリバティブツールの使用に成功する能力は,投資マネージャーが関連市場の動向を予測する能力に依存することは保証されていない.構造的手形と他の関連ツールのリスクは先物、長期とオプション契約などのより伝統的な派生商品と類似している。しかし、, 構造的ツールは、他のタイプの債務と比較して、より大きな市場リスクと変動性をもたらす可能性がある。基金は基金が行う何らかのデリバティブ取引の取引相手に関する信用リスクに直面し、取引相手がデリバティブ契約下での義務を履行できなければ、基金は損失を被る可能性がある。
この投資マネージャーは、商品先物取引委員会で商品プール経営者(CPO)として登録されている。しかし、基金については、改正された“商品取引法”(CEA)に基づいて、当該投資マネージャーは商品プール経営者の定義から除外されていると主張している。したがって、基金の場合、投資マネージャーは“行政法規”に規定されている登録または規制を最高執行長の制約を受けない
個人不動産リスク:この基金の個人不動産に対する投資には追加的な危険が含まれている。例えば、賃貸契約違反、1つまたは複数のテナントの契約終了、または大家とテナントとの間の紛争は、基金の収入および純収入を減少させる可能性がある。これらの場合のいずれも、その間に収入が大幅に低下したり、不動産に収入が生じなかったりする長い期間をもたらす可能性がある。このような状況が発生すれば、基金の業務成果に悪影響を及ぼす可能性がある
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基金の財務状況およびその分配能力は、破産、資金不担保、または業務が一般的に低迷している場合、または任意の主要テナントが賃貸期限が満了したときに彼らのbr関係を更新または延長していない場合を含む、任意の主要テナントが遭遇する財務困難の悪影響を受ける可能性もある。破産したテナントは、破産手続において未払い賃貸料または利息を徴収する能力を制限することができる。さらに、テナントの破産やその他の違約を処理することは、経営陣の注意をそらす可能性があり、基金に多くの法律や他の費用を発生させる可能性がある
挑戦に満ちた経済·賃貸市場条件下で、不動産への基金の投資は圧力に直面する。個人不動産投資がこれらの物件のすべてまたは実質的にすべての空間を再賃貸または更新することができない場合、継続賃貸または再賃貸の賃貸料が予想を著しく下回る場合、またはこれらの目的のための投資準備金が不足している場合、基金は純収益の減少が生じ、現金分配の減少またはキャンセルが要求される可能性がある
基金が個人商業不動産の株式投資を購入した場合、限定保証しか受けられません。限定保証された財産の購入は、基金がその財産上の投資資本の一部または全部を損失する可能性があるリスクを増加させ、かつ、当該財産の価値が低下し、かつ限定保証の範囲内でないという問題が発生した場合、その財産の賃貸料収入損失のリスクを増加させる。上記のいずれかの結果が生じた場合、基金の業務、財務状況及び業務結果及び基金の分配能力に重大な悪影響を及ぼす可能性がある
このファンドのプライベート不動産への投資流動性は、普通株や米国政府債券など多くの他の証券と比較して大幅に低下すると予想される
不動産投資信託基金付属リスク:不動産投資信託基金子会社の投資は不動産直接所有権に関するリスクの影響を受ける。不動産投資信託基金付属会社および基金は、一般的な不動産市場の変化や不動産投資信託基金付属会社が所有する任意の物件や担保不動産投資信託基金付属会社が所有する任意の住宅ローンの価値変動(価値変動は全体の不動産市場状況や特定物件に関する問題の影響を受ける可能性がある)の影響を受ける可能性がある。不動産投資信託基金の子会社の対象資産が特定業種で使用されている物件に集中していれば、当該業界に関連するリスクの影響を受けることになる。各不動産投資信託基金子会社は基金全資で所有する(優先株株主を除く)
基金のような規制された投資会社に適用される“国内収入法”に規定されている制限は、プライベート不動産への投資を制限したり、そのような投資をより安くしない税収方式で構造化したりすることができる。各REIT子会社は多元化することはなく、深刻なキャッシュフロー依存、融資不足、金利変化、借り手の早期返済と違約、自己清算、不利な経済状況、税法の不利な変化、および1940年の法案に基づいて免除を維持できなかった可能性の影響を受けるだろう。任意の賃貸料収入または不動産の収入を処分することは、不動産投資信託基金子会社がその税務地位を保持する能力に悪影響を及ぼす可能性があり、これは不利な税務結果をもたらす。どの不動産投資信託基金子会社も、経済的に場違いなときに保有株式を清算する必要があるリスクに直面している
不動産投資信託基金付属会社の投資を通して、基金は不動産投資信託基金付属会社の費用及びbr支出(運営コスト、取引支出、行政及び信託費用、法律支出及び信託支出などを含む)を負担する。したがって、直接投資に比べて、不動産投資信託基金子会社による投資は、当該基金がより高い運営費用を負担する可能性がある
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不動産投資信託基金の付属会社が住宅ローンを保有している場合、(1)金利が低下している間、担保者は事前に担保ローンを返済する傾向がある可能性があり、不動産投資信託基金付属会社が発行する証券の収益率を減少させる可能性があり、(2)金利brが上昇すると、固定金利債務における不動産投資信託基金子会社の投資価値が低下することが予想される
不動産投資信託基金の子会社は、限られた数の物件、狭い地理的地域、または単一タイプの物件に投資する可能性があるため、限られた多元化を有する可能性がある。不動産投資信託基金子会社が所有するプライベート不動産投資は国家証券取引所で取引されないため、その中での投資は流動性に乏しい。このような投資はまた公開取引された不動産投資よりも評価が難しい
不動産投資信託基金の付属会社および基金は、関連不動産価値の変動、不動産需要の変動、テナントの延滞賃貸料および市場賃貸料の低下の影響を受ける。住宅ローンへの投資や他の方法で受取利息から収入を得る場合、不動産投資信託基金付属会社は、発行されたクレジットの質、借り手の早期返済、延滞金、および市場金利変動の影響を受け、金利リスクの影響を受けやすい可能性がある
各不動産投資信託基金子会社は、基金への分配のために、キャッシュフローを生成する能力に依存する可能性がある。不動産投資信託基金子会社への基金の投資は、これらの投資から受け取った現金以上の収入を基金が確認する可能性があるため、基金は、分配を行うために有利でない場合を含む組合せ投資を売却する必要がある可能性がある。不動産投資信託基金付属会社に投資することにより、基金は間接的に当該不動産投資信託基金付属会社の投資に関するリスクに直面している。不動産投資信託基金子会社は、完全所有の特殊目的会社を介して不動産や不動産関連の投資に投資することができる。各不動産投資信託基金子会社は1940年の法令に基づいて登録されていないため、基金は不動産投資信託基金子会社の投資家として、登録投資会社投資家の保護を受けないであろう。規則下の規定を含む基金と不動産投資信託基金子会社を構成する米国の法律の変化は、基金および/または不動産投資信託基金子会社が予想通りに運営できず、基金およびその株主に負の影響を与える可能性がある。閉鎖型管理投資会社が所有し、不動産投資信託基金子会社を通じて投資を行うことは比較的斬新な投資戦略である。投資会社と不動産投資信託基金を管理するために適用される法定·規制制度の違いは、不動産投資信託基金付属会社が規則に従って不動産投資信託基金資格を取得するために追加の挑戦とリスクをもたらし、これにより、不動産投資信託基金付属会社と基金が追加の税務責任を負担し、基金の現在の収入を減少させる可能性がある
不動産投資信託基金の子会社は契約違反や破産する可能性がある。各不動産投資信託基金子会社は、独立した会社として運営され、自分の会社の手続きを遵守する(すなわち、自分単独の帳簿や記録を保存し、自分の名義と代表で契約に署名する)。そのため、債権者や他の請求人は、不動産投資信託基金子会社とその資産を当てにして、不動産投資信託基金子会社に対する債権を終わらせるしかないはずである。基金保証不動産投資信託基金付属会社の債務又は義務がない限り、不動産投資信託基金付属会社に対する債権者及びその他の請求者は、基金に対して一般的な請求権を有することはない。すべてのREIT子会社は、このようなクレームに対抗するために、自分の法的コストに責任を負っているが、これらの法的コストは、その見返りを減少させ、最終的に基金株主のリターンを減少させる可能性がある。各不動産投資信託基金付属会社の組織は、通常自分の債務や義務に責任を負うことになるが、債権者や不動産投資信託基金付属会社に対する他のクレーム者が基金の資産を獲得しようとしない保証はない
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法的根拠がなければ基金の資産を追跡することができる。基金はこのようなクレームに異議を唱えるつもりだが、ある程度、法的費用を招く可能性があり、株主への見返りを減らすことになる
不動産投資信託基金子会社は、投機目的または対沖目的および非対沖目的(すなわち、総リターンの増加を求める)に派生ツールを使用することができる。不動産投資信託基金子会社は、投資やその他の目的によりレバレッジが生じる可能性があり、そのボラティリティを増加させる可能性がある。不動産投資信託基金子会社は、その価格が市場変動の影響を受ける可能性のあるマイクロ企業を含む制限および非流動性投資および時価制限を受けない株式証券に制限を受けずに投資することができる
潜在的な利益衝突の危険。投資マネージャー及びその付属会社は、世界規模で広範な金融サービス及び資産管理活動に参加し、正常な業務過程においてその利益又は他の顧客の利益が基金の利益と衝突する可能性のある活動に従事することができる。投資管理人及びその付属会社は、基金投資計画と類似した投資計画に従った他の基金及び自己管理口座に投資管理サービスを提供する。1940年の法案の要求に基づき、投資管理人及びその付属会社はこのような活動に従事し、第三者からそのサービスの補償を受けることを意図している。投資マネージャーまたはその付属会社はすべて基金といかなる投資機会、構想、あるいは策略を共有する義務がない。したがって、投資マネージャー及びその付属会社の他の口座は、基金と適切な投資機会を争奪する可能性がある。したがって、基金投資活動の結果は、投資管理人またはその付属会社が管理する他の口座の結果とは異なる可能性がある, 投資管理人またはその付属会社が管理する1つまたは複数の独自アカウントまたは他のアカウントが利益を達成している間、基金は損失を被る可能性がある。投資マネージャーに関する投資専門家は、基金とは無関係な他の投資活動に積極的に参加し、基金の業務や事務にすべての時間を投入することができない。投資管理人及びその付属会社は、潜在的利益衝突を解決するための政策及びプログラムを採用し、投資管理人及びその付属会社が管理する口座間に投資を公平かつ公平な方法で割り当てる。基金は投資マネージャーが投資マネージャーの投資専門家と高級管理者、及び投資マネージャーの投資専門家と高級管理者がその投資とポートフォリオ管理活動の正常な過程で発生した情報と取引フローに接触できるかどうかに大きく依存する。投資マネージャーの上級管理職と投資専門家は基金の投資を探し、評価、分析、監視する責任がある。基金の将来の成功は、高度な管理チームと投資マネージャーの投資専門家の持続的なサービスに依存するだろう。
投資マネージャは、基金が1940年法案第17節の免除の命令を受けていない限り、関連会社と共に何らかの交渉投資を行うことにはならない、またはそのような投資は、投資会社法第17(D)節または米国証券取引委員会が、手紙または他の利用可能な指導で表現された第17(D)節の解釈によって禁止されない限り、何らかの交渉投資をもたらすことはできない。個人不動産投資は、この基金を含む複数のCohen&Steers基金によって所有される可能性がある。投資マネージャーは、複数の基金を1つの個人不動産投資に投資させることは、費用がより大きな資産に基づいて分担されるため、株主に規模経済をもたらす可能性があると考えている。しかし、他のCohen&Steers基金と一緒に投資することには一定の危険がある。同じ個人不動産投資に投資するファンドは個人不動産投資に類似した投資戦略を持っているにもかかわらず、 となる可能性が高い
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投資に対する彼らの買収、保有、処分については、基金の戦略が変化する可能性があり、これ以上この投資に投資することを望んでいない。この場合、個人不動産投資における権益を処分する能力が制限される。同様に、投資の他の基金所有者は、投資におけるその権益を売却することを望む可能性があり、これは、基金が不利と思う時間または価格で投資を売却する必要があるかもしれない
不動産合弁リスク。この基金は不動産投資信託基金子会社を通じて第三者と不動産合弁企業を設立して投資を行うことができる。基金はまたパートナーシップや他の共同所有権の手配や参加に投資することができる。このような投資は、例えば、以下のリスクおよび利益衝突を含む他の投資方法には存在しないリスクに関連する可能性がある
| 投資中の不動産合弁パートナーは借金や破産をしない可能性がある; |
| 不動産共同経営者詐欺やその他の不正行為 |
| 合弁パートナーは通常、投資に対する日常的な制御権を有しているが、基金が不動産合弁企業および合弁物件の所有権に影響を与えるいくつかの重大な決定に対する基金の権利は、通常、物件の売却またはbr物件の利益のための追加出資のような限られたものである。これらの要素は、基金が不動産合弁パートナーに反対される行動をとることを阻止するかもしれない |
| ある不動産合弁手配の下で、いずれの側も一方的に合弁企業のある活動を指導する権利がなく、場合によっては、現金分配、備蓄或いは提案された投資売却或いは再融資の面で行き詰まってしまう可能性があり、このような行き詰まりは不動産合弁企業に不利な影響を与える可能性があり、不動産合弁企業の運営と収益力及び/又は基金が不動産合弁企業から獲得した分配金額と時間に不利な影響を与える可能性がある |
| 不動産合弁パートナーの経済的または商業的利益または目標は、例えば、不動産の経営を含む基金の商業利益または目標といつでも衝突または抵触する可能性がある |
| 税務目的のため、不動産合弁パートナーの構造は基金と異なる可能性があり、これは利益衝突を引き起こす可能性がある |
| 基金は通常、その不動産合弁パートナーによって不動産合弁企業の日常業務と関連資産を管理し、不動産合弁企業のために財務情報を作成し、これらの義務を適切に履行できなかった場合は基金の業績と業務結果にマイナス影響を与える可能性がある |
| 不動産合弁パートナーは支配権変更を経験する可能性があり、これは不動産合弁パートナーの新管理層の経験不足や基金との利益衝突を招き、基金の業務を混乱させる可能性がある |
| 不動産合弁パートナーは、基金指示または要求または基金政策または目標に違反する行動をとる可能性がある |
| 不動産合弁企業の条項は、有利な条件でその権益を第三者に売却または譲渡することを望む基金の能力を制限する可能性があり、流動資金の減少を招く可能性がある |
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| 基金またはその不動産合弁パートナーは、基金が本来このような取引を開始しないときに、基金にその資本を売却させたり、そのパートナーの権益を獲得させる権利がある |
| 不動産合弁パートナーは基金の計画を十分に支援するための十分な人員または適切なレベルの専門知識を持っていないかもしれない |
また、基金とその不動産合弁パートナーとの間の紛争は、訴訟や仲裁を招く可能性があり、基金の支出を増加させ、基金の管理者や受託者が基金の業務に時間と集中を集中できないようにする。上記のいずれも基金に債務を負担させ、当該不動産合弁パートナーとの投資収益を低減することが可能である
追跡権融資リスク:場合によっては、基金商業不動産の融資は基金に追加することができる。一般的に、商業不動産融資の構造は、借り手が借入金権を持たないことであり、これは、借り手または借り手のいずれの親会社の他の資産でもなく、融資違約が発生したときに借款担保となる財産に対する借款者の請求権を制限するものである。しかしながら、融資者は、一般に、融資者を貸出文書に違反するいくつかの不良信用または他の故意的な行為から保護するために、信頼性の良い親会社に、いわゆる請求権分割保証を締結することを要求する
評価リスク:基金は推定リスク、即ちデータの不完全、市場不安定或いは人為的なミスなどの要素のため、基金投資の1つ或いは複数の資産定価が正しくないリスクに直面している。基金が資産に高い価値を与え、その価値がその後市場要因によって低下または上昇できなかった場合、基金の投資収益は予想を下回る可能性があり、損失を受ける可能性がある。基金推定基準のパラメータ範囲内で、基金資産、特に基金個人不動産投資を評価するための評価方法は主観的判断と予測に関連し、最終的には実現できない可能性がある。資産価値の最終的な実現は、基金がコントロールできない経済、市場、その他の条件、および投資マネージャーと基金の独立推定会社の制御に大きく依存する。急速に変化する市場状況や重大なイベント は基金の1日当たり資産純値に直ちに反映されない可能性がある
リスクを自主的に管理する。積極的に管理するポートフォリオとしては、ファンド投資の価値が低下する可能性があり、発行者の財務状況が変化する可能性があるため(管理業績、需要減少や全体市場変化などの要因により)、金融市場が変動したり、全体的な価格が低下したりする可能性があり、あるいは投資マネージャーの投資技術が基金の投資目標を実現できない可能性や基金の投資業績にマイナス影響を与える可能性がある
リスクを選ぶ。異なるタイプの株は往々にして株式市場投資家の愛顧と不愛顧を受けるが、これは市場と経済状況に依存する。価値型株に投資するファンドの表現は、他のタイプの株やより広い投資スタイルを持つ株式型ファンドに集中するよりもパフォーマンスが良いか悪い場合がある
ネットワークセキュリティリスク.インターネットなどの技術をますます使用し、コンピュータシステムに依存して必要な業務機能を履行するに伴い、基金とそのサービス提供者(投資管理人を含む)は、ネットワーク攻撃および(または)他の技術故障による業務および情報セキュリティリスクを受けやすい可能性がある。一般に,ネットワーク攻撃は故意であるが,意図しないイベントは類似した影響を与える可能性がある.ネットワーク攻撃には,オンラインやデジタル方式で維持されているデータを盗みまたは破壊し,正当なユーザ を阻止することが含まれる
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サイト上の情報やサービスへのアクセス、機密情報の不正配布、不正アクセスデジタルシステムへのアクセス、資産の流用、運営中断を引き起こす。ネットワーク攻撃は、例えば の不正アクセスを必要としない方法で行われることも可能であるサービス拒否につながります。成功基金、投資マネージャ、委託者、譲渡エージェント、または他の付属または第三者サービスプロバイダに対するネットワーク攻撃またはセキュリティ障害は、基金またはその株主に悪影響を及ぼす可能性がある。例えば、ネットワーク攻撃は、株主取引の処理を妨害し、基金がその資産純資産値を計算する能力に影響を与え、個人株主情報または基金機密情報の漏洩を招き、取引を阻害し、名声損害をもたらし、基金を規制罰金、罰金または財務損失、補償またはbr}他の賠償コスト、および追加のコンプライアンスコストに直面させる可能性がある。さらに、ネットワークセキュリティホールまたは他の運営および技術的中断または障害のため、取引所または市場は、特定の証券または市場全体の取引を閉鎖または一時停止する可能性があり、これは、基金が特定の証券または金融商品を売買できないか、またはその投資を正確に価格設定することができない可能性がある。基金はネットワーク攻撃防止のための業務連続性計画やシステムを策定しているが,これらの計画やシステムには何らかのリスクが明らかにされていない可能性も含めて固有の限界がある。基金が投資する証券の発行者にも類似したタイプのネットワークセキュリティリスクが存在し、これはこのような発行者に重大な不良結果をもたらし、基金のこのような証券への投資価値を縮小させる可能性がある
基金および投資管理人は、基金第三者サービス提供者のネットワーク攻撃またはセキュリティまたは技術障害に影響を与える能力が限られている可能性がある。基金はネットワーク攻撃の影響を防止または減少させるための業務連続計画やシステムを策定しているが,このような計画やシステムは固有の制限を受けている
地政学的リスク。近年と同様の世界的事件、例えば戦争br(ロシアのウクライナへの軍事侵入を含む)、テロ、自然災害または環境災害、国家不安定、伝染病流行病または流行病、例えば新冠肺炎ウイルスおよびその変種による流行病(新冠肺炎)、市場不安定、債務危機および降格、禁輸、関税、制裁および他の貿易障壁、ならびに他の政府貿易または市場制御プログラム、一国がそれぞれの同盟および関連する地政学的事件から離脱する可能性がある。市場変動を招く可能性があり、米国や世界経済·金融市場に長期的な影響を与える可能性がある。サプライチェーンの中断または大口商品または他の経済投入の供給または価格の重大な変化は、世界の証券市場と個別の国、地域、部門、会社または業界に重大で予期しない影響を与える可能性がある。世界のある地域で発生した事件は、もともと事件の直接影響を受けていなかった業界や地域に悪影響を及ぼす可能性がある。また、これらの事件および国内外の政治と経済条件の他の変化は、個別発行者または関連発行者集団、証券市場、金利、二級市場、信用格付け、インフレ、投資家感情およびその他の基金投資価値に影響を与える要素に不利な影響を与える可能性がある
新冠肺炎の長期経済影響は予測が困難であるにもかかわらず、それはすでに市場変動、インフレと系統的経済疲弊を招く可能性がある新冠肺炎及びその蔓延を抑制する努力は、他に本来存在する政治、社会、経済、市場、金融リスクを悪化させる可能性もある。また、米国政府と欧州、アジア、その他の地域の他の中央銀行は、新冠肺炎に対応するための一括経済救済計画を発表および/または採用した。このような計画の終了は市場低迷、中断、変動を招く可能性があり、
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特に市場がこのような結末を考えるのは早すぎると思うなら。新冠肺炎の大流行及びその影響は持続すると予想されるため、経済の将来性、特にある業界と企業の経済見通しは本質的にまだ確定していない
2020年1月31日,連合王国(UK)が欧州連合(EU)(略称イギリス退欧)から離脱し,2020年12月31日に終了する過渡期が開始された。EU-イギリス貿易と協力協定はイギリスとEU(TCA)の未来の関係を規範化する二国間貿易と協力協定であり、2021年1月1日に一時的に発効し、2021年5月1日に正式に発効するが、関係の重要な面はまだ解決されておらず、さらなる交渉と合意が待たれる。イギリスの離脱はヨーロッパと世界市場の変動を招き、イギリスとヨーロッパ全体の金融市場にマイナスの長期的な影響を与える可能性がある。英国のEU離脱の潜在的な結果については、新貿易協定の交渉がどのように行われるか、英国のEU離脱が他の国もEU離脱の可能性を増加させるかどうかは、まだかなりの不確実性がある。この不確定な時期には、イギリス、ヨーロッパ、より広範なグローバル経済への負の影響は巨大である可能性があり、市場変動性の増加と流動性不足、政治、経済、法的不確実性、およびヨーロッパに深刻な依存を持つ企業の経済成長の鈍化を招く可能性がある
2022年2月24日、ロシアはウクライナに対して大規模な侵入を発動し、すでに存在していた地政学的緊張を大幅に激化させた。米国と他の多くの国はすでにロシア、ロシア個人と実体、ベラルーシに対して様々な経済制裁を実施している。軍事行動、実施された制裁、および取られた他の懲罰的行動(ロシアのこのような制裁および行動に対するいかなる報復反応も含む)と、それによる欧州および世界での妨害の程度および持続時間は予測できないが、グローバルサプライチェーンの中断、インフレ圧力の増加、経済活動の減少を含む世界経済、証券市場、大口商品市場に重大かつ深刻な悪影響を及ぼす可能性がある。基金のエネルギー部門への開放については、基金は特にこれらのリスクの影響を受けやすいかもしれない。これらの干渉はまた、基金のポートフォリオの評価を困難にし、基金のいくつかの投資を流動性に不足させる可能性がある。他の通貨に対するドルの切り上げや切り下げは、基金の非ドル通貨建ての投資に悪影響を及ぼす可能性がある。米国や世界の金融市場に影響を与える類似のイベントがいつ発生する可能性があるか,このようなイベントが生じる可能性のある影響,およびこれらの影響の持続時間を予測することは困難である
リスクを規制する。米国政府は複数の法規を提出し、採択しており、これらの法規は基金と共同基金業界全体に長期的な影響を与える可能性がある。米国証券取引委員会の最終規則、関連要求、報告および開示の現代化の改正、およびこれから登場する可能性のある他の法規は、基金が取引に従事する能力を制限し、および/または基金の全体支出を増加させる可能性がある。登録投資会社のデリバティブ使用方式のルール18 F-4を規範化するほか、米国証券取引委員会、国会、各取引所および国内外の規制·自律機関は、登録投資会社が派生商品を使用する場合を審査しており、基金が使用するツールの性質や範囲に影響を与える可能性がある。基金とその投資の道具は今後新しいまたはより多くの規制によって制限されるかもしれない。これらすべての条例の範囲は不明であるが、これらの条例および行動は、基金およびその投資ツールおよびその投資戦略を実行する能力に悪影響を及ぼす可能性がある。例えば、気候変動規制(例えば、脱炭素立法、温室効果ガス排出削減の他の強制的な制御)、または
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関連開示要求)は、コンプライアンスコストまたは関連会社の運営コストおよび資本支出を増加させ、基金またはその投資に重大な影響を与える可能性がある。同様に、他の国の規制動態は基金に予測不可能な悪影響を及ぼす可能性がある。
デフレリスク。デフレリスクとは、経済全体の価格が時間の経過とともに低下するリスクであり、企業の市場評価、資産、収入に悪影響を及ぼす可能性がある。また、デフレは発行者の信用に悪影響を及ぼす可能性があり、発行者の違約の可能性を増加させる可能性があり、基金ポートフォリオの価値低下を招く可能性がある
インフレリスク。インフレリスクとは、インフレにより通貨が切り下げられ、資産や投資収益の価値が将来的に縮むリスクである。インフレの進行に伴い、基金シェアとその分配の実際の価値が低下する可能性がある。また、インフレ上昇のどの時期においても、基金発行の任意の債務証券の配当率が増加する可能性があり、これは普通株主のリターンをさらに低下させることになる
証券組合ローン。適用される監督管理要求と基金の投資制限に符合する場合、基金はそのポートフォリオ証券を証券ブローカー或いは金融機関に貸すことができ、このようなローンは基金から随時償還することができ、常に適用される監督管理要求に従って担保を行うことができることを前提としている。この融資の利点は,基金が借入証券の収入を獲得し続けるとともに,担保として保管されている現金金額から利息を稼ぎ,これらの現金を短期債務 に投資することである。基金はそのポートフォリオ証券を貸し出さず、その株が売却資格のあるいかなる国の法律や法規でもこのような融資を許可しないだろう
税務リスク。本ファンドは、優先証券または他の連邦所得税処理方式が不明確である可能性があり、または米国国税局の再定性的な証券が必要となる可能性がある。国税局が基金投資の税務性質やこのような投資収入の税務処理に異議を唱えることに成功した場合、基金は監督された投資会社に適用される税務要求を遵守することがより難しいかもしれない
レバレッジリスク。基金は現在、スペイン国立銀行から借金することで財務レバーを投資目的に使用しており、債務証券や優先株の発行、他の金融機関からの借金など、他のタイプの財務レバーの使用が許可されている。1940年法案の規定によると、基金は、ある例外を除いて、発行直後に、基金総資産から特定の一般負債の価値を減算し、未償還債務金額の300%を超え、優先株および未償還債務金額の200%を超える場合にのみ、追加の優先証券(優先株および/または債務を代表する証券などの株式であってもよい)を発行することができる
基金のレバレッジ資本構造は、類似した投資目標や政策を持つ非レバレッジ基金とは無関係な特殊なリスクを発生させる。これらの要因には、より大きな損失が生じる可能性があることと、基金資産純資産により大きな変動性が生じる可能性があることが含まれる。この変動は、借入元金の支払いや利息の支払いや借金の返済義務を履行するために投資を売却せざるを得ない基金の可能性を増加させる可能性があり、不利な可能性があるからだ。基金はレバレッジを使用して、それが不適切な時にポートフォリオを売却して現金を調達することを要求するかもしれない必要な資産のカバー金額を維持したり、強制的な遵守を維持したりするための脱レバー化
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発行された優先株の償還条項。レバレッジの使用は基金による投資における価格変動の有利さと不利な影響を拡大する。基金がその投資業務でレバレッジを使用する程度については、基金は大きな損失リスクに直面している。基金はあなたに保証することができません。借金や優先株発行はより高い収益をもたらしたり、普通株式保有者にリターンしたりします。また、基金がレバーを使用しているため、資産純資産値の低下が基金が普通株分配を行う能力に影響する可能性があり、このような分配ができない場合には、基金が“規則”が規定するRIC資格に適合しなくなる可能性がある。基金投資資産純資産のいかなる低下も普通株の保有者が完全に負担するだろう。したがって、基金ポートフォリオの時価が低下すれば、レバレッジは、ファンドにレバレッジがない場合の資産純資産よりも普通株式保有者の純資産価値の低下を招く。このより大きな資産純価値 の低下は、普通株の市場価格のより大きな下落を招くことにもなる。基金は借入に必要な資産カバー率を維持できない危険に直面している可能性があり、あるいは極端な場合、基金の現在の投資収入は借金の利息要求を満たすのに十分ではない可能性がある。このような状況に対応するために、基金は、借金の一部または全部を返済するために資金を提供するために、投資を清算する必要があるかもしれない。ある市場の条件では、基金は必要な程度やコストでレバーを使用できない可能性がある。これは基金がそのポートフォリオ戦略を実行することを阻止するか、または株主収益を低下させる可能性がある
反買収条項。“約章”基金の規約には、他の実体または個人制御基金を制限したり、基金構造を変更したりする可能性のある規定が含まれている。これらの規定は、普通株株主が現行の市場価格よりも高い割増で株式を売却する機会を奪ったり、ファンドのオープンファンドへの転換を阻止したりする可能性がある
Liborリスク。多くの金融商品はロンドン銀行間の同業借り換え金利(LIBOR)とリンクし、支払い義務、融資条項、ヘッジ戦略或いは投資価値を確定する。Liborは主要国際銀行間の短期ヨーロッパドル預金の見積金利です。英国金融市場行為監督局(FCA)の責任者でロンドン銀行間同業借り換え金利(LIBOR)管理人ICE Benchmark Administration(IBA)は2021年末に大多数のLIBOR設定の発表を停止し、IBAは2023年6月30日以降に大多数のドルLIBOR設定の発表を停止する予定だ。また、世界の規制機関は、限られた例外を除いて、2021年以降はロンドン銀行間の同業借り換え金利に基づく新たな契約を締結してはならないと発表した。規制機関の行動は、多くの主要通貨のLIBORの代替参考金利(例えば、ドルLIBORの担保付き隔夜融資金利(SOFR)とポンドLIBORのポンド隔夜銀行間平均金利)を確立した。他国は短期融資のために自国通貨建ての代替参考金利を導入しており、世界は代替金利について共通認識に欠けている
2022年3月、米国連邦政府は、LIBOR法案に記載されているように、特定の既存契約においてLIBORに代わるプロセスを確立するための“調整可能金利(LIBOR)法案”(LIBOR Act)を公布した。一般に、LIBOR法案に記載されている予備条項を含まない契約については、連邦準備委員会が提案した基準代替は、契約中のドルLIBOR基準 を2023年6月30日以降に効率的に代替する。提案された基準置換は、いくつかの利益差調整および変化に適合する基準置換を含む、ニューヨーク連邦準備銀行が発表したSOFRに基づく。2022年12月16日、連邦準備委員会はロンドン銀行間の同業借り換え金利法案を実施する最終規則を採択した。最後のルールは繰り返します
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LIBOR法案に含まれる安全港保護は、連邦準備委員会によって選択された代替基準金利を選択または使用するために使用される。LIBOR法案と一致し,最終ルールは連邦準備委員会が選択した基準金利を採用したLIBOR契約がLIBOR置換後 で中断または終了しないようにすることも目的である
発行者および融資者は、新しいおよび既存の契約またはツールに増強条項の意志および能力、提案された代替率が適切であるかどうか、および既存の契約およびツールを修正する流れがまだ不明であるため、不確実性およびリスクが依然として存在する。このため、LIBORを放棄することはLIBORにリンクした市場のボラティリティや流動性の増加を招く可能性があり、LIBORに関する投資やLIBORを利用した発行者の投資の価値低下、推定値の不正確さや支払金額の計算ミス、借入金や再融資の難易度が増加し、駆け込み策の有効性が低下し、基金の業績又は資産純資産値に悪影響を与える。また、どの代替参照レートも効率の低い代替品であり、基金が長期的に不利な市場状況にある可能性がある。LIBORの基準としての有用性は過渡期に悪化する可能性があるため,これらの影響はLIBOR 出版物の発表停止前に発生する可能性がある
担保ローンと資産支援証券。この基金は担保ローンと資産保証証券に投資することができる。担保融資支援証券は、米国政府、その機関及びツールによって発行又は担保された担保融資関連証券、又はそれによって発行される非政府の実体です担保融資関連証券とは、異なる政府機関及び商業銀行、貯蓄と融資機関、担保融資銀行家と個人担保融資保険会社などの非政府発行機関が集合して投資家に販売する担保融資池である。ある担保ローン関連証券は第三者によって保証されたり、他の同様の方法で保証されているにもかかわらず、その証券の市場価値は変動する可能性があるが、保証されていない。
他の資産支援証券の構造は、担保ローン支援証券に類似しているが、担保ローンや担保ローン利息とは異なり、対象資産には、自動車分割払いまたは分割払いローン契約、各種不動産や個人財産の賃貸、クレジットカード契約や個人財産販売の売掛金が含まれている可能性がある。このような証券について受け取った定期支払いには利息と元金が含まれています。資産支援証券は通常アメリカ政府の支持を持っていない。また、資産担保証券の発行者がその対象資産に対する担保権益を実行する能力は限られている可能性がある
基金が担保融資支援証券又は他の資産支援証券をプレミアムで購入した場合、証券の市場価値が低下した場合、金利変化によるものであっても基礎担保の早期返済であっても、この部分は損失する可能性がある。 他の利上げ証券と同様に,このような証券の価格は金利変化の逆の影響を受ける.金利が上昇すると、担保融資支援証券や他の資産支援証券の価値が低下する可能性があるが、その逆も同様であり、金利が低下した時期には、担保融資や証券関連融資が早期に返済されやすく、証券の平均寿命を短縮し、より高い金利で収入を得る時間帯を短縮することができる。金利が上昇すると、早期返済率が低下することが多く、低い金利で収入を得る時間帯を延長する。これらや他の理由により、担保融資支援証券や他の資産支援証券の平均期限が金利変動により短縮または延長される可能性があるため、その証券のリターンを正確に予測することができない
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投資制限
基本投資制限
基金は次のような活動を制限するいくつかの投資制限を取ったが、特別に許可された活動は除外された。これらの制限によると、基金はできない
1. | (非臨時目的の借金を含む)優先証券を発行するが、1940法案に規定されている制限を満たしていない、またはその資産を質権するが、そのような発行または借金または許可された投資戦略に関連する資産は保証されていない;上記の規定があるにもかかわらず、基金は一時的な目的のためにその管理資産の5%を追加的に借り入れることができる |
2. | 他の人が発行した証券の引受業者を担当するが、基金が証券処分に関する引受業者とみなされる可能性がある場合は除外する |
3. | 不動産、不動産担保または商品を売買するが、基金は、不動産投資信託基金と、不動産またはその中の権益を担保とする証券とを含む不動産または不動産業務を経営する会社の証券に投資することができ、基金は、不動産またはそのような証券に対する基金の所有権によって違約、清算、または他の方法で不動産権益を分配することによって得られた不動産または担保融資を保有および売却することができる |
4. | 売買商品或いは商品先物契約であるが、基金は金融先物契約、そのオプション及びこのような類似ツールを除いて投資することができる |
5. | 他人に融資するが,保有する証券を貸し出すことは除く(ただしa値を超えてはならない資産の3分の1)を管理し,買い戻しプロトコルの使用と債務証券の購入により,これらはすべてその投資政策に適合している;および |
6. | 25%以上の被管理資産が、米国不動産業界以外の任意の業界の発行者の証券に投資され、そのうちの少なくとも25%の被管理資産が当該業界に投資されるが、このような制限は、米国政府またはその機関または機関によって発行または保証される債務には適用されない |
上記の投資制限は基金の基本政策として採択された。1940年の法案によると、IMFの未返済や議決権証券の多数保有者が承認されておらず、基本政策を変えることはできない
追加の非ファンダメンタルズ投資制限
非基本政策は基金取締役会によって変更することができ、株主がbrを承認する必要はない。現在基金はできません
1. | 総資産の10%以上を不動産会社が発行または保証する債務証券 ; |
2. | その資産質を抵当、担保または質権とするが、許可された借金に関するものは除く; |
3. | 任意の投資会社の証券を買収又は保留するが、1940法案第12(D)(1)節で許可された限度額又は任意の免除又は合併の一部として買収された証券を除く |
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COhen&Steers良質収入不動産基金会社
4. | 基金総資産の20%以上を、投資レベルよりも低い格付けの優先株または債務証券(一般にゴミ債券と呼ばれる)または品質に相当する未格付け証券に投資すること;または |
5. | 石油、天然ガスまたは他の鉱物探査プロジェクト、開発プロジェクトまたはレンタルに投資するが、基金はこのような活動に従事している会社の証券の全部または一部を購入することができる |
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基金の管理
基金の業務と事務は取締役会の指導の下で管理されている。取締役会は、基金とその投資マネージャー、管理人を含む基金とサービスを提供する個人または会社との間のすべての重要な合意を承認した共同管理人,管理人,および 譲渡エージェント.基金の管理日常の仕事業務はその管理者、投資管理人、管理人と共同管理人に許可されているが、常に基金の投資目標と政策及び取締役会の一般的な監督を受けている
基金取締役会と官僚および少なくとも過去5年間の主な職業は以下の通りである
名前または名前、住所および 生年1 |
務めたポスト 基金を持って |
任期.任期 オフィス2 |
主な職業 少なくともあるのは 過去5年間 (他を含む) 重役を務める |
量 範囲内の資金 基金.基金 複合体 監督者 役員.取締役 (含む) 基金) |
長さ 時間の流れ 世話をする3 |
|||||||
興味のある役員4 | ||||||||||||
ジョセフ·M·ハーヴィー 1963 |
役員、議長 | 次の役員選挙まで | 2022年からコーエン-スティール資本管理会社の最高経営責任者を務め、2003年からコーエン-スティール資本管理会社の最高経営責任者総裁を務め、2022年からコーエン-スティール資本管理会社の最高経営責任者を務め、2004年からCEOを務めている。2003-2019年にCSCM首席投資家を担当します。これまで、中証金投資研究の上級副総裁と取締役。 | 21 | 2014年以来 | |||||||
アダム·M·ドレツィン 1964 |
役員.取締役 | 次の役員選挙まで | 2003年からCSCM首席運営官,2004年からCNS首席運営官を務めた。2005年から2021年までこの基金の最高経営責任者の総裁を務めた。 | 21 | 2021年以来 | |||||||
独立役員 | ||||||||||||
マイケル·G·クラーク 1965 |
役員.取締役 | 次の役員選挙まで | 最高財務官;2006年から2011年まで、総裁はドイツ銀行投資管理会社の最高経営責任者兼取締役CEOを務めた。 | 21 | 2011年以来 |
(次ページの続表)
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(表が1ページ続く)
名前または名前、住所および 生年1 |
務めたポスト 基金を持って |
任期.任期 オフィス2 |
主な職業 少なくともあるのは 過去5年間 (他を含む) 重役を務める |
量 範囲内の資金 基金.基金 複合体 監督者 役員.取締役 (含む) 基金) |
長さ 時間の流れ 世話をする3 |
|||||
ジョージ·グロスマン 1953 |
役員.取締役 | 次の役員選挙まで | 弁護士です。 | 21 | 1993年以来 | |||||
ディーン·A·ユンケン 1959 |
役員.取締役 | 次の役員選挙まで | CFA;2018年7月からSigFig(登録投資顧問)顧問、2004年から2014年まで富国銀行首席投資官、2011年から2014年まで富国銀行富、ブローカーと退職グループ首席投資官を務めた;2013年から2015年まで、前CFA協会Claritas諮問委員会メンバー兼主席;2015年から2022年まで、バートリー大学前兼任教授兼駐在幹部;2010年から2022年まで、ベゼル大学基金会前取締役会メンバー兼投資委員会メンバー;2010年から2015年まで、前国家首席投資官サークル企業執行取締役会メンバー;ウィスコンシン大学河滝基金会理事会のメンバーを経て、1996年から2004年まで、アメリカ陸軍退役軍人、湾岸戦争。 | 21 | 2015年以来 |
(次ページの続表)
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(表が1ページ続く)
名前または名前、住所および 生年1 |
務めたポスト 基金を持って |
任期.任期 オフィス2 |
主な職業 少なくともあるのは 過去5年間 (他を含む) 重役を務める |
量 範囲内の資金 基金.基金 複合体 監督者 役員.取締役 (含む) 基金) |
長さ 時間の流れ 世話をする3 |
|||||
ジェラルド·J·マジンニス 1955 |
役員.取締役 | 次の役員選挙まで | 2006年から2015年まで、畢馬威会計士事務所フィラデルフィア事務所管理パートナー;2002年から2008年まで、畢馬威ペンシルベニア州監査業務主管パートナー;2014年から2015年まで、ペンシルベニア州公認会計士協会(PICPA)総裁 ;2012年から2016年まで、PICPA取締役会メンバー;2013年から2017年まで、アメリカ公認会計士協会(AICPA)理事会メンバー;2015年から2020年まで、AICPA基金会取締役会メンバー;2020年からInTest Corporation取締役会メンバーと監査委員会議長を務めた;2022年からCentri Consulting LLC顧問委員会議長を務めた。 | 21 | 2015年以来 | |||||
ジェーン·F·マグピン 1960 |
役員.取締役 | 次の役員選挙まで | 総裁は、2013年から潜在力を発掘し、2011年から2013年まで、取締役高級取締役社長、2008年から2011年まで、富管理担当者、総裁、2005年から2008年まで、アメリカ銀行プライベート銀行、その前に、総裁、2003年から2004年まで、艦隊プライベート顧客グループの副総裁を執行した。 | 21 | 2015年以来 |
(次ページの続表)
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(表が1ページ続く)
名前または名前、住所および 生年1 |
務めたポスト 基金を持って |
任期.任期 オフィス2 |
主な職業 少なくともあるのは 過去5年間 (他を含む) 重役を務める |
量 範囲内の資金 基金.基金 複合体 監督者 役員.取締役 (含む) 基金) |
長さ 時間の流れ 世話をする3 |
|||||
ダフニー·L·リチャーズ 1966 |
役員.取締役 | 次の役員選挙まで | 総裁は2016年からライチ港湾管理会社の首席情報官を務めている 2015年からバークシャー·ハサウェイTaconicコミュニティ財団投資委員会のメンバーを務め、2016年から東北ダチス基金顧問委員会のメンバーを務め、2015年から2022年までカーディカ管理会社の前独立取締役を務め、1999年から2014年までベゼマー信託会社で働き、1996年から1999年までフランク·ラッセル社で働いた。スイス連合銀行は1993年から1996年まで在任した;スイス信用は1990年から1993年まで在任した;ハンブロス国際リスク投資基金は1988年から1989年まで在任した。 |
21 | 2017年以来 |
(次ページの続表)
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(表が1ページ続く)
名前または名前、住所および 生年1 |
務めたポスト 基金を持って |
任期.任期 オフィス2 |
主な職業 少なくともあるのは 過去5年間 (他を含む) 重役を務める |
量 範囲内の資金 基金.基金 複合体 監督者 役員.取締役 (含む) 基金) |
長さ 時間の流れ 世話をする3 |
|||||
ラモーナ·ロジャース--ウィンザー 1960 |
役員.取締役 | 次の役員選挙まで | CFA;2021年3月からCapital Southwest取締役会のメンバーを務め、2020年からトーマス·ジェファーソン大学の取締役会メンバーを務め、2012年から2019年まで西北互助投資管理会社の公共投資部取締役を管理し、2016年から2019年までミルウォーキー映画有限責任会社の取締役会メンバーを務める。 | 21 | 2021年以来 |
1 | 各役員の住所はニューヨークパーク通り280号、NY 10017です |
2 | 2008年3月12日、取締役会は75歳になった当時の12月31日に取締役会を退職しなければならない強制退職政策を採択した |
3 | サービスの時間長は、取締役が初当選またはコーエン&スティール基金総合体のいずれかの基金に任命された年を代表する |
4 | ?“1940年法案”で定義された利害関係者は、CSCM(利害関係者取締役)と関連があるため基金のメンバーとされている |
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基金官(ハーヴィーさんを除く、その伝記は前文を参照)、彼らの住所、生年、および少なくとも過去5年間の主な職業は以下のとおりである
名前または名前、住所および 生年1 |
務めたポスト 基金を持って |
少なくとも過去5年間の主な職業は |
長さ 時間の流れ 世話をする2 | |||
ジェームズ·ギランザ 1966 |
社長と最高経営責任者 | 総裁は2014年から中証金常務副会長を務めている。これまで、上級副総裁は2006年から中証金で働いてきた。 | 2006年以来 | |||
アルバート·ラズカーイ 1977 |
財務主管兼首席財務官 | 上級副社長は2019年からCSCMで働いている。これまで、総裁副会長は2015年から中証金に在任していた。 | 2015年以来 | |||
ダナ·A·デヴィヴォ 1981 |
秘書兼首席法律幹事 | 上級副社長は2019年からCSCMで働いている。これまで、総裁副会長は2013年から証金会社の副会長を務めていた。 | 2015年以来 | |||
スティーブン·マーフィー 1966 |
最高経営責任者兼副総裁 | 上級副社長は2019年からCSCMで働いている。これまで、2017年以来、将来の資産証券(米国)会社で取締役を管理してきた。これまで、総裁兼副総裁のウィスド戦略コンプライアンス官であるbr}Advisers LLCは2011年から勤務していた。 | 以来 2019 | |||
イガル·D·ギラード 1964 |
総裁副局長 | 上級副社長は2007年からCSCMに勤務している。 | 2007年以来 | |||
ウィリアム·F·スカペール 1967 |
総裁副局長 | 総裁は2014年から中証金常務副会長を務めている。これまで、上級副総裁は2003年から中証金で働いてきた。 | 2003年以来 | |||
ジェイソン·A·アブラム 1979 |
総裁副局長 | 中証金常務副会長総裁は2022年1月から発効する。これまで、上級副総裁は2014年から証金会社で働いてきた。 | 2012年以来 | |||
マシュー·キルシュナ 1979 |
総裁副局長 | 上級副社長は2019年からCSCMで働いている。これまで、総裁副会長は2010年から在任していた。 | 2020年以来 |
1 | すべての警官の住所はニューヨーク公園大通り280号、NY 10017です |
2 | 士官が部隊に従軍する期限は一年です。在任年数brは、この官僚がCohen&Steers基金総合体中の任意の基金の役人に初当選した年を代表する。上に記載されているすべての役人は、この建築群の1つ以上の他の基金の役人です。 |
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Cohen&Steersプライバシー政策
事実 | Cohen&Steersはあなたの個人情報をどのように処理しますか? | |
どうしてですか。 | 金融会社はあなたの個人情報をどのように共有するかを選択します。連邦法は消費者に部分的に制限を与えるが、すべての共有の権利ではない。連邦法はまた私たちがあなたの個人情報を収集、共有、保護する方法を教えてくれることを要求します。私たちの仕事を理解するためにこの通知をよく読んでください。 | |
何だって? | 私たちが収集し共有する個人情報のタイプは、あなたが提供してくれる製品やサービスに依存します。これらの情報には
*社会保険番号と口座残高
*取引履歴および口座取引
*購入履歴と電信為替説明 | |
どうしたの? | すべての金融会社は彼らの日常業務を運営するために顧客の個人情報を共有する必要がある。以下の部分では、金融会社が顧客の個人情報を共有できる理由、Cohen&Steersが共有を選択した理由、およびこのような共有を制限することができるかどうかを示す。 |
個人情報を共有できる理由は | Cohen&SteersShareは共有しますか? | これを制限してくださいませんか 共有する? | ||
私たちの日常業務の目的のために 例えば、あなたの取引を処理し、アカウントを維持し、裁判所の命令および法的調査に応答したり、信用機関に報告したりします |
はい、そうです | 違います。 | ||
私たちのマーケティング目的で 私どもの製品とサービスをご提供いたします |
はい、そうです | 違います。 | ||
他の金融会社と共同マーケティングする | 違います。 | 私たちは共有しない | ||
私たちの付属会社の日常業務目的は、 あなたの取引と体験に関する情報 |
違います。 | 私たちは共有しない | ||
私たちの付属会社の日常業務目的は、 あなたの信用状況に関する情報 |
違います。 | 私たちは共有しない | ||
私たちの付属会社があなたに売り込みましょう | 違います。 | 私たちは共有しない | ||
適用することができますあなたに売り込む非付属会社: | 違います。 | 私たちは共有しない | ||
問題?800.330.7348に電話します |
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Cohen&Steersプライバシー政策(続)
私たちは誰ですか | ||
誰がこの通知を提供していますか? | Cohen&Steers Capital Management,Inc.,Cohen&Steers Asia Limited,Cohen&Steers Japan Limited,Cohen&Steers UK Limited,Cohen&SteersアイルランドLimited,Cohen&Steers Securities,LLC,Cohen&Steers Private FundsとCohen&Steers Open and閉鎖基金(総称してCohenとSteersと呼ぶ)。 | |
私たちがすべきことは | ||
コーエン&Steersはどうやって私の個人情報を保護しますか? | あなたの個人情報を不正なアクセスと使用から保護するために、連邦法に適合したセキュリティ措置を使用します。このような措置はコンピュータを保護し、文書を保護し、建物の安全を保護することを含む。私たちはあなたの情報にアクセスする権限を、これらの情報を必要としてその仕事を実行する従業員に制限し、サービスを提供する会社を代表してあなたの情報を保護することを要求します。 | |
Cohen&Steersはどうやって私の個人情報を収集しますか? | 私たちは例えばあなたの個人情報を収集します
*口座開設または証券の購入
アカウント情報を提供するか、ご連絡情報をご提供いたします
あなたの口座から預金または を引き出す
私たちはまた他社からあなたの個人情報を収集します。 | |
なぜ私はすべての共有を制限できないのですか? | 連邦法はあなたに制限の権利しか与えません
*日常業務目的および信用に関する情報を実現するために、br社が共有しています
付属会社がお客様の情報を使用したマーケティングを禁止しております
*共有用あなたに売り込む非関連企業
州法と個別会社は共有を制限するために追加的な権利を与えるかもしれない。 | |
定義する | ||
連属 | 共同所有権や統制権によって関連のある会社。それらは金融会社であってもよく、非金融会社であってもよい。
Cohen&Steersは付属会社と共有していない。 | |
非付属会社 | 共同所有権や統制権によって関連しない会社。それらは金融会社であってもよく、非金融会社であってもよい。
*Cohen&Steersはbrと共有していません非付属会社です。 | |
共同マーケティング | 両国間の正式な合意非付属金融会社brは、金融製品やサービスを共同でマーケティングする金融会社です。
*コーエンとスティールは共同マーケティングを行っていません。 |
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Cohen&Steersオープン共同基金
Cオヘン & S参加者 REALTY S野ウサギ
| 総リターンを求める投資家のために設計され、主にアメリカの不動産証券に投資します |
| 記号:CSJAX、CSJCX、CSJIX、CSRSX、CSJRX、CSJZX |
Cオヘン & S参加者 REAL E状態.状態 S成績表 Fと…
| 総リターンを求める投資家のために設計され、主にアメリカの不動産証券に投資します |
| シンボル:CSEIX、CSCIX、CREFX、CSDIX、CIRRX、CSZIX |
Cオヘン & S参加者 I国: REALTY S野ウサギ
| 総リターンを求める機関投資家のために設計され、主にアメリカの不動産証券に投資します |
| 記号:CSRIX |
Cオヘン & S参加者 G全世界 REALTY S野ウサギ
| 総リターンを求める投資家のために設計され、主に全世界の不動産株式証券に投資します |
| 記号:CSFFAX、CSFCX、CSSPX、GRSRX、CSFZX |
Cオヘン & S参加者 I国際的に REALTY Fと…
| 総リターンを求める投資家のために設計され、主に国際に投資しています(アメリカではない)不動産証券 |
| 記号:IRFAX,IRFCX,IRFIX,IRFRX,IRFZX |
Cオヘン & S参加者 REAL ASSETS Fと…
| 総リターンとインフレ環境下で実際のリターンを最大化する投資家を求めるために設計され、主に実物資産に投資します |
| 記号:RAPAX、RAPCX、RAPIX、RAPRX、RAPZX |
Cオヘン & S参加者 P提出しました S成績表
そして I来て容易ではない Fと…
| 総リターン(高当期収入と資本付加価値)を求める投資家のために設計され、主にアメリカと 発行の優先証券と債務証券に投資するアメリカではない会社 |
| シンボル:CPXAX、CPXCX、CPXFX、CPXIX、CPRRX、CPXZX |
Cオヘン & S参加者 L今は DURATION P提出しました
そして I来て容易ではない Fと…
| 高い現在の収益と元本を求める投資家のために設計されていますアメリカと非アメリカの会社が発行した低存続優先証券やその他の収益証券 |
| 記号:LPXAX、LPXCX、LPXFX、LPXIX、LPXRX、LPXZX |
Cオヘン & S参加者MLP&E活力が十分である Oチャンス.チャンス Fと…
| 総リターンを求める投資家のために設計され、主に中流エネルギー持株有限会社(MLP)単位と関連株に投資する |
| シンボル:MLOAX、MLOCX、MLOIX、MLORX、MLOZX |
Cオヘン & S参加者 G全世界 INFRASS構造 Fと…
| 総リターンを求める投資家のために設計され、主に世界のインフラ証券に投資しています |
| 記号:CSUAX,CSUCX,CSUIX,CSURX,CSUZX |
Cオヘン & S参加者 A別の種類 I来て容易ではない Fと…
| 高当期収入と資本付加価値を求める投資家のために設計され、株、優先証券と債務証券に投資し、実物資産と代替収益戦略に集中する |
| 記号:DVFAX、DVFCX、DVFIX、DVFRX、DVFZX |
Cohen&Steers Securities、LLCで販売されています
アメリカに登録されているCohen&Steersの投資目標、リスク、料金、費用を考慮してくださいオープンファンドは投資する前に慎重にしなければならない。概要募集定款及び上記及びその他の資料を掲載した株式募集定款を請求したい場合は,電報を打つことができる800-330-7348Cohenandsteers.comにアクセスしたりします。投資前に概要目論見書と目論見書をよく読んでください
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上級者と役員
ジョセフ·M·ハーヴィー
取締役社長·副会長総裁
アダム·M·ドレツィン
役員.取締役
マイケル·G·クラーク
役員.取締役
ジョージ·グロスマン
役員.取締役
ディーン·A·ユンケン
役員.取締役
ジェラルド·J·マジンニス
役員.取締役
ジェーン·F·マグピン
役員.取締役
ダフニー·L·リチャーズ
役員.取締役
ラモーナ·ロジャース--ウィンザー
取締役
ジェームズ·ギランザ
社長と最高経営責任者
アルバート·ラズカーイ
財務主管兼首席財務官
ダナ·A·デヴィヴォ
秘書兼首席法務官
スティーブン·マーフィー
最高経営責任者兼副総裁
イガル·D·ギラード
総裁副局長
ウィリアム·F·スカペル
総裁副局長
ジェイソンA.Yablon
総裁副局長
マシュー·キルシュナ
副総裁
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ニューヨーク公園大通り280号、郵便番号:10017
(212) 832-3232
共同管理人と預かり人
道富銀行信託会社
リンケン通り1番地
マサチューセッツ州ボストン、郵便番号:02111
転送エージェント
コンピュータ共有
ロアル通り150番地
マサチューセッツ州カントン、郵便番号:02021
(866) 227-0757
法律顧問
Rods&Gray,LLP
アメリカン大通り一二一一号
ニューヨーク市、郵便番号:10036
ニューヨーク証券取引所コード: | RQI |
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88
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年報2022年12月31日
米国証券取引委員会が採択した法規によると、基金年度と半年度の株主報告の紙のコピーは、特別に報告書の紙のコピーの提供を要求されない限り、郵送されない。逆に,これらの報告は基金サイトwww.cohenandsteers.comで閲覧でき,報告を発表するたびに郵送通知を受け取り,その報告にアクセスするサイトリンクを提供する
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RQIAR
項目2.道徳的規則
登録者は、表N-CSR第2項(“道徳規則”)で定義された道徳規則を通過し、その首席執行幹事および首席財務幹事に適用される。“道徳的規則”は、本報告書に記載されている間に施行される。本報告に記載されている間、登録者は、表Nである企業社会的責任に従って“道徳的規則”を改訂していない。本報告に記載されている間、登録者は、表 N−CSRで説明されるように、黙示放棄を含む“道徳的規則”の1つの規定に対していかなる免除も与えていない。“道徳規則”の最新バージョンは、登録者のウェブサイトで閲覧可能であり、URLは、 https://assets.cohenandsteers.com/Assets/Content/Uploads/Code_of_Execution_and_Master_Financial_Offers_of_the_Funds.pdfである。必要があれば、無料で“道徳守則”のコピーを請求することができます800-330-7348あるいはチェックイン人秘書に電話してください。住所はニューヨーク公園大通り280号10階、NY 10017です
プロジェクト3.監査委員会財務専門家
登録者取締役会は、ジェラルド·J·マグニスの公共会計専門家の長年の経験に基づいて、監査委員会の財務専門家になる資格があることを決定した。登録者取締役会は、マイケル·G·クラークの公共会計専門、投資管理、金融サービス業界における長年の経験に基づいて、監査委員会の財務専門家になる資格があることを確定した。登録者取締役会は、Ramona Rogers-Windsorの投資管理や金融サービス業界における長年の経験に基づいて、監査委員会の財務専門家になる資格があると判断した。マッキンニス·さん、クラークさん、ロージャース·ウィンザー氏はいずれも取締役会の監査委員会のメンバーであり、表のN-CSRに定義されているため、それぞれ独立しています
プロジェクト4.チーフ会計士費用とサービス
(A)(D)2022年12月31日及び2021年12月31日までの最後の2つの財政年度において、登録者に徴収される登録者主会計士が提供する専門サービスの費用総額は、以下のとおりである
2022 | 2021 | |||
料金を審査する |
$59,401 | $47,501 | ||
監査関連費用 |
$11,000 | $0 | ||
税金.税金 |
$18,300 | $5,865 | ||
他のすべての費用 |
$0 | $0 |
税金は税務コンプライアンスサービスに関連しており、連邦と州納税申告書の準備と審査、会社と特許経営税額の計算を含む
(E)(1)登録者の監査委員会は、公認会計士が登録者に提供する監査及び非監査サービスを予め承認しておくことを要求する。監査委員会はまた、登録者の主会計士が登録者の投資コンサルタント(主にポートフォリオ管理であり、別の投資コンサルタントと下請けまたは監督するサブアドバイザーを含まない)および/または登録者の投資コンサルタントに持続的なサービスの制御、制御、または共同制御を提供する任意のエンティティに提供される非監査サービス を事前に承認する必要があり、サービスの約束が登録者の運営および財務報告に直接関連する場合である
監査委員会は、登録者取締役会の独立したメンバーである1人以上のメンバーに事前承認権を付与することができる。このような権限を付与された1人以上のメンバーは、監査委員会の次の予定会議で任意の承認前の決定を監査委員会に報告しなければならない。監査委員会は、登録者の主要会計士が提供するサービスを予め承認している責任を投資顧問に委託してはならない
(E)(2)上記(B)節(D)項に掲げるサービスは、S-X条例第2-01条(C)(7)(I)(C)第2項に基づいて監査委員会によって承認されていない
(F)は適用できない
(G)2022年12月31日および2021年12月31日までの財政年度において、登録者の主会計士は、登録者に提供される非監査サービスおよび登録者への投資コンサルタント(主にポートフォリオ管理およびbr}との下請け、または別の投資顧問によって監督される任意のコンサルタントを含まない)、および/または登録者の投資コンサルタントに持続的なサービスの制御、制御、または共同制御を提供する任意のエンティティから徴収される費用総額は、:
2022 | 2021 | |||
登録者 |
$18,300 | $5,865 | ||
投資顧問 |
$0 | $0 |
(H)登録者の監査委員会は、登録者の投資顧問(その役割が主にポートフォリオによって管理され、別の投資顧問によって下請けまたは監督される任意のコンサルタントを含まない)、および/または登録者の投資顧問に継続的なサービスを提供する任意のエンティティに提供される非監査サービスを制御、制御、または共同制御することを審議し、これらのサービスは、S-X規則2-01(C)(7)(2)段落の規定に従って事前承認する必要がなく、これが主会計士の独立性を維持する規定に適合するかどうかを決定する必要がない
項目5.上場登録者監査委員会
登録者は、1934年“証券取引法”第3(A)(58)(A)条に基づいて設立された単独指定の常設監査委員会を有する。同委員会のメンバーはジェラルド·J·マジンニス(議長)、マイケル·G·クラーク、ラモーナ·ロジャース·ウィンザー
第6項。 投資計画
上記第1項に含まれる
項目7.閉鎖的管理投資会社の代理投票政策とプログラムを開示する。
登録者は,以下に規定する政策や手順に基づいてCohen&Steers Capital Management,Inc. (C&S)にポートフォリオ持株のエージェントに投票を依頼している
Cohen&Steers資本管理会社
証券採決に関する政策と手続き声明
本声明では,Cohen&Steers Capital Management,Inc.とその付属コンサルタント (?Cohen&Steers?,?We?または?us?)がその顧客ポートフォリオに持つ証券に対して投票権を行使する際に従う政策と手順について述べた。Cohen&Steersが行使するすべてのエージェント投票権は,本政策とプログラム宣言によって制約されるべきである
一般代理投票基準
目標.目標
投票権は会社の統治の重要な構成要素だ。Cohen&Steersは投票権の行使に3つの全体的な目標を持っている
| 責任です。Cohen&Steersは、その行為に対する会社の責任を追及するための有効な方法があることを確保するために努力すべきである。経営陣は取締役会に責任を負わなければならないが、取締役会は会社の株主に責任を負わなければならない。様々な方法で問責制を促進することができるが、株主投票権を保護することは私たちの最も重要なツールの一つかもしれない |
| 経営陣と株主の懸念を整理する。Cohen&Steersは、会社の経営陣と取締役会の利益が会社の株主の利益と一致することを確保するために努力している。このような点で、報酬の構造は株主価値の創造を奨励することを目標としなければならない |
| 株主がコミュニケーションをとる。会社はその株主が所有しているため,Cohen&Steers は経営陣とその所有者が会社の業務運営や財務業績について効率的なコミュニケーションを行うことを確保することに取り組んでいる。効率的なコミュニケーションによってこそ、株主は 経営陣の業績を評価し、いつ会社の証券を購入、売却、または保有するかについて賢明な決定を下すことができる |
総則
投票権を行使する時、Cohen&Steersは以下に規定される一般的な原則に従って行動しなければならない
| 証券に対して投票権を行使する能力は貴重な権利であるため、資産自体の一部とみなされなければならない |
| 投票権を行使する際には,株主権利や証券価値に大きな影響を与える可能性のある問題にCohen&Steersが慎重に評価した |
| 一般受託責任と一致し、投票権の行使は常に合理的な慎重、慎重、勤勉な態度で行われなければならない |
| 顧客を代表して投票権を行使する際には、Cohen&Steersが証券の実益所有者であるように、Cohen&Steersは同じように行動すべきである |
| 合理的で可能な範囲で、Cohen&Steersは各株主投票機会 に参加しなければならない |
| 投票権は経営陣の支持を支持する提案のために自動的に行使されてはならない。 |
| Cohen&Steersおよびその管理者および従業員は、br}有利な依頼票と交換するために、任意の価値のあるプロジェクトを受け入れてはならない |
一般準則
以下にCohen&Steersが代理投票権を行使する際に従うべき一般的なガイドラインを示す
| 慎重に。代理投票決定を行う際には、Cohen&Steersは、投票すべき証券の価値および任意の投票がその価値に与える可能性のある影響を含むすべての関連する事実および状況を適切に考慮すべきである。投票権はインフォームドコンセントに基づいて行使しなければならないため,調査 が鍵となる第一歩であるべきである |
| 第三者の観点です。Cohen&Steersは第三者の意見を考慮する可能性があるが,Cohen&Steersは第三者の意見だけでエージェント投票を決定するわけにはいかない.逆に,意思決定は合理的かつ善意的な決定に基づいて,株主価値最大化をどのように最適に実現するかを決定すべきである. |
| 株主価値。証券の購入や売却の決定が判断の問題であるように,特定の代理決議が証券の市場価値を増加させるかどうかを決定することも判断の問題,すなわち関係者が異なる可能性がある.エージェント投票が証券の経済的価値にどのように影響するかを決定する際には、Cohen&Steersは、会社の業務および将来性に対する短期的および長期的な観点、特に私たちの株の予想保有期間を同時に考慮すべきである(例えば、Cohen&Steersは短期保有に対する長期的な観点を割引する可能性がある) |
具体的な指導方針
取締役会と役員イニシアティブ
役員を選挙する
競争相手のいない選挙で役員に名人を投票する
役員指名者の投票は可決された一つ一つのケース を基数としてモザイク手法を採用し,その中ですべての要素を考慮しており,単一要素がないことが決定的である.取締役指名人選を評価する際、Cohen&Steersは以下の要素を考慮した
| 著名人が欠席に有効な言い訳を提供することなく、75%以下の取締役会と委員会会議に出席したかどうか |
| 指名された者は、取締役内部または外部付属機関であり、監査、報酬または指名委員会のメンバーおよび/または取締役会全体のメンバーであるか、または会社にはこれらの委員会のうちの1つがない |
| 取締役会は、前年に多数票で採択された重要株主提案 を無視しているかどうか |
| 取締役会は過去1年間に株主の承認なしに新しい毒丸計画を制定し、既存の計画を延長したか、あるいは既存の計画が満期になった時に新しい計画を採用したかどうか |
| 著名人が上場会社の会長或いは最高経営責任者かどうか、そして2つ以上の上場会社の取締役会に勤めている(2); |
| もし被著名人が会長や最高経営責任者でなければ、被有名人は4つ以上の上場企業の取締役会に勤めているかどうか |
| 著名人が在任役員であれば,現地会社ガバナンスコードが提案する任期制限を考慮した任期長は である1; |
| 著名人がbr社と大きな関連取引や重大な利益衝突があるかどうか |
| 著名人(または取締役会全体)が悪い会社や戦略決定を行った記録があるかどうか、または全体的に良好なビジネス判断が不足しているかどうか |
| 会社の管理、管理または受託責任の重大なミス; |
| リスク監督の重大なミスは、含まれるが、これらに限定されない |
| 収賄する |
| 規制機関からの巨額または連続罰金 |
| 気候変動を含む環境·社会問題に対するリスク監督が著しく不足している。 |
| 重大な不利な法律の判決や和解, |
| 会社の従業員や役員が会社の株をヘッジすること |
| 会社の上級管理者や役員の会社株に対する重大な質権; |
| 取締役会が気候に関する重大なリスクと機会を監督するかどうかは、これらに限定されるものではない |
| 会社が業務と財務状況の面で直面している気候変動がその運営と投資に与える影響に関する移行と実物リスクは、会社の関連開示を含む |
| 取締役会がこのようなリスクをどのように識別し、測定し、管理するか |
| 理事会は気候関連リスクをガバナンス、戦略、リスク管理及び指標と目標の一部として監視している |
| 著名人が他の取締役会に在任していることに関連する行為は、どの会社でも管理層および株主にサービスする最適な利益を効果的に監視する能力に大きな疑いを抱かせる |
| もし指名された有名人が委員会の議長であれば一つ一つのケース会社の取締役会は、性別、人種、人種、背景の多様性を含む多様性に欠けているかどうか。 |
競争の激しい選挙で役員名人に投票する
競争の激しい役員選挙で票は で一つ一つのケースその業界経営陣に対する会社の過去の記録の長期財務表現、被命名者の資格、その他の関連要因を考慮する
1 | 例えば、イギリスでは、任期が9年を超える上場企業の独立取締役は、会社がなぜ独立しているのかを説明できない限り、非独立取締役に再分類されている |
取締役会構成と性多様性
Cohen&Steersは会社が多様性と包括的な実践を引き続き発展させることを奨励する。Cohen&Steersは通常委員会議長の指名に反対票を投じます一つ一つのケース選挙後に取締役会に女性取締役がいない会社は、取締役会が過去12ヶ月以内に女性取締役を含まなかった場合、同社も合格した女性有名人を含む予定であることを明確に示していない
取締役会で有名人になったことを披露しない
取締役が指名された有名人の名前が会議の前に発表されなければ、コーエンとスティール法律事務所は通常、これらの著名人の選挙に反対票を投じる。しかし、Cohen&Steersは、ある新興市場の会社が指名された者の名前を開示しない合法的な理由がある可能性があることを認めている。この場合、会社が被著名人名を開示しない合法的な理由を開示した場合、被著名人名が開示されていなくても、Cohen&Steersは被抽出者に賛成票を投じることができる
取締役の多数票要求 (SP)2
Cohen&Steersは通常、取締役会がコーポレートガバナンス文書(定款または定款)を修正することを要求する提案に賛成票を投じ、取締役の被著名人が賛成票を投じた多数票で選択されることを規定するために投票する
会長とCEOの分離(SP)
Cohen&Steersは通常、CEOと会長職を分離する提案に賛成票を投じるだろう。しかし、Cohen&Steersは、場合によっては、CEOと会長職を一人で担当することが会社の最良の利益に合致する可能性があることを認識している
独立議長(SP)
コーエン&Steersは一つ一つのケース理事長職を独立取締役が補填することを要求する提案に基づいて、会社の現在の取締役会の指導と管理構造、会社の業績と任意の他の可能な関連要素を考慮する
リード独立取締役(SP)
CEOと会長の役割が合併したり、会長が独立していない場合、コーエン·スティール法律事務所は、独立した取締役CEOの任命に賛成票を投じるだろう
取締役会(SP)から独立
Cohen&Steersは、取締役会は多数の独立した役員を持つべきだと考えている。そのため,Cohen&Steersは取締役会に独立取締役が多数を占めることを求める提案に賛成票を投じた
一般に、取締役が現地会社管理基準及び/又は会社株式上場取引所に適用される上場基準に規定されている独立性定義を満たしていれば、コーエン·スティール法律事務所は取締役が独立していると考えている
また、取締役が会社と重大な財務、家族、または競合する可能性のある関連がなく、会社に役員として採用されていない場合、Cohen&Steersは通常、取締役は独立していると考えている
マザーボードサイズ(SP)
Cohen&Steersは通常、取締役会の規模を15人以下に制限する提案に賛成票を投じるだろう
2 | ?SP?株主提案のことである |
分類回路基板(SP)
Cohen&Steersは一般的に議会の提案を解読することに賛成票を投じた。復号取締役会の提案に投票する際に、Cohen&Steersは、(I)現経営陣および取締役会が良好な会社および戦略決定を行った歴史があるかどうか、および(Ii)その提案が株主の最適なbr}利益に適合するかどうかを含むすべての事実および状況を評価する
階層化マザーボード(米国以外)
Cohen&Steersは階層的な取締役構造ではなく、単一の取締役会に賛成票を投じた。Cohen&Steersは,単一の取締役会が柔軟性を提供しているが,階層構造では上層取締役が企業から離れてしまう可能性があり,下層取締役はより広範な経験を持つ外部者との接触を奪われているとしている.どの役員も定期的に再任要求を提出することから除外されてはならない
独立した 委員会(SP)
Cohen&Steersは、取締役会に要求される監査、報酬、指名委員会が独立取締役のみで構成された提案に賛成票を投じた
監査委員会の構造を持つ取締役会(日本)を通じて
Cohen&Steers投票は、収益分配に関する問題に関する提案を提出する能力を阻害しない限り、監査委員会構造を有する取締役会を採用するために条項を修正することを支持するか、または会社が3つの委員会(米国式)構造を持っている
取締役会の報酬を開示しない
Cohen&Steersは通常、取締役が指名された取締役が取締役に当選することに反対票を投じ、これらの役員の報酬が会議前に開示されていないことを前提としている。しかし、Cohen&Steersは、特定の新興市場の会社がこのような報酬を開示しない合法的な理由がある可能性があることを認めている。この場合、ある会社がそのような報酬を開示すべきでない合法的な理由を開示した場合、報酬が開示されていなくても、Cohen&Steersは被命名者に投票することができる
役員brと将校賠償と責任保護
Cohen&Steersは、管轄区域を設立する法律に適合する取締役および上級管理者が正常な業務中に行う行為に対する賠償の提案に賛成票を投じた。Cohen&Steersはまた、法律弁護に失敗したにもかかわらず、取締役や役員の行動が誠実であり、会社の最良の利益に合致するbr取締役および役員のカバー範囲を拡大する提案に賛成票を投じた。Cohen&Steersは,賠償範囲を法的費用のカバー範囲から重大過失など受託責任違反行為に拡大する提案に反対票を投じた
役員責任(アメリカではない)
これらの提案は、前期に行われたすべての決定に対する株主の責任を免除することを要求する。国·地域によっては、この決議には法的拘束力がある可能性があり、法的拘束力がない可能性もあり、取締役会の法的責任が免除されない可能性もあり、将来株主訴訟が発生する可能性も排除されるとは限らない(確かにこのような訴訟の難しさが増加するにもかかわらず)
Cohen&Steersは、通常、以下に示すように、取締役会がその受託責任を履行していない限り、管理委員会および/または監督会メンバーを含む取締役罷免に賛成票を投じる
| 監督または取締役会メンバーの不足行為は、株主利益運営ではなく、個人または会社の利益のために、汚職または監督不力を構成する |
| 価格操作、インサイダー取引、賄賂、詐欺または他の不正行為など、取締役会が過去または現在信託違反行為に責任を負うことが意図されている任意の法律問題(例えば、民事/刑事) |
| その他の深刻なガバナンス問題は、株主が会社またはその役員に対して法的訴訟を提起する可能性がある |
取締役契約(非アメリカ)
役員サービス契約の適切な期限に関する最適市場実践は管轄区域によって異なります。そこで,Cohen& Steersはこれらの提案に投票した一つ一つのケースその上で、会社とその株主の最適な利益と現地市場慣行を考慮した
補償提案
役員報酬に関する投票 。 支払い上の発言権投票は で決まる一つ一つのケース会社の報酬構造の合理性と開示の十分性を考慮した上で
Cohen&Steersは、一般に、許容できない数の問題がある場合、報酬慣行に反対票を投じることを含む:
| 役員報酬と会社の業績と収益力との関係は良くない |
| 報酬計画には、高すぎる追加手当、金色パラシュート、税収総額引き上げ規定、および同世代グループの上半分の報酬の自動基準などの反感のある構造的特徴が存在する |
| 計画には会社規模と同業者群に対する対称性が欠けている。 |
役員報酬と役員報酬(SP)の追加開示。Cohen&Steersは通常、役員および役員報酬情報をさらに開示する株主提案を求めるbrに賛成票を投じている
役員報酬に対する株主の投票頻度 Cohen&Steersは通常、役員報酬を承認するために年間株主諮問投票を支持する投票を行う
金色のパラシュートです。全体的に、Cohen&Steersは株主が自由に考慮すべき潜在的な買収を阻害しているので、黄金パラシュートに反対票を投じた。Cohen&Steersは、現金支払いが高すぎる雇用協定の使用に反対し、通常、次の株主総会でゴールドパラシュートを承認した役員には投票しない
買収、合併、合併、提案販売を背景に、Cohen&Steersは一つ一つのケースゴールドパラシュートの支払いを承認する提案によると。投票反対につながる可能性のある要素は
| 散逸費が高すぎるかもしれません |
| 超過消費税総額で規定される合意を含む; |
| コントロール権が変化した場合の単一トリガ支払い(CIC?)は、業績測定が実現できなかったにもかかわらず、現金支払いと業績ベースの株式を加速することを含む |
| 制御権変更の定義に基づく単一トリガ持分付与は、株主が取引を承認するだけでよい(完了するのではない) |
| 最近の修正または他の変化は、株主の最適な利益に適合しない可能性のある取引を奨励するために、セットを非常に魅力的にする可能性がある |
| 同社は提案された取引は金パラシュート諮問投票に対する株主の承認に依存すると主張している |
非執行役員報酬(非米国)Cohen&Steersはこれらの提案を評価しました一つ一つのケース報酬の組合せおよび 開示の十分性後の基準を考える.Cohen&Steersは、非執行役員は、彼らの利益が株主の利益と一致するように、現金と株式の混合報酬を得るべきだとしている。このような報酬の詳細を十分に開示し、私たちの投票を考慮するのに十分な時間を提供すべきである
役員と法定監査員の年間ボーナス(日本)を承認する。Cohen&Steersは通常、役員や法定監査人に年間ボーナスを支払うことを支持しているが、スキャンダルやパフォーマンスが極端に悪い場合は除外する
持分補償計画それは.補償計画に関する提案への投票は一つ一つのケース計画の特徴と持分贈与のやり方を考慮すると、積極的な要素は消極的な要素(その逆)を相殺する可能性があり、3つの柱に基づいて評価を行う
| 計画コスト:業界/時価同業者に対する会社持分計画の総推定コスト は、同業者に対する会社の推定株主価値移転(SVT)によって測定され、考慮される: |
| SVTは、申請された新株に未来に付与された残りの株式に加え、未付与/未行使の未行使付与br;および |
| SVTは、申請された新株に未来に付与された残り株式のみに基づく |
| 計画機能: |
| CICにワンタッチ奨励を自動的に付与する |
| 情状酌量権を行使する |
| 様々な報酬タイプの自由株式回収 |
| この計画に基づいて提供される贈与の最短帰属期限 |
| 実践を与える: |
| 同社の業界/時価同業者に対する3年間の焼損率 |
| 最近のCEO株式付与の帰属要求(3年間レビュー) |
| この計画の予定期間は、残存利用可能株式及び申請された新株総数に基づいて、以前3年平均年間付与された株式数を除く |
| CEOの最近の持分付与/奨励の割合は業績条件に依存する; |
| その会社が回復政策を維持するかどうか |
| 会社は持ち場行使/帰属持株要求を制定したかどうか |
Cohen&Steersは通常、報酬計画提案に反対票を投じ、総合的な要因がこの計画が全体的に株主の利益に適合していないことを示す場合、または以下のいずれかの条件を満たす場合:
| 賞はリベラルCICに関係する人に与えることができます |
| この計画は、株主の承認なしに水中オプションの再定価または現金買収を可能にする |
| この計画は問題のある報酬慣行の道具です業績に応じて給料を支払う接続を切る |
| 株主の利益に大きな負の影響を与えると決定された他の任意の計画機能。 |
株式報酬計画(米国ではない)それは.Cohen&Steersはこれらの提案を評価しました一つ一つのケース基礎です。株式オプション計画は、株主および参加者に明確に説明し、十分に開示し、株主承認を提出しなければならない。各取締役の株式オプションを、行権価格、満期日、行権日株式の市場価格を含む詳細に列挙しなければならない。それらは適切な希釈度を考慮しなければならない。オプションは、予め開示された挑戦的な業績基準に基づいて付与されなければならない。株式オプションは、株主が彼らが会社にもたらす真のコストを評価できるように十分に支出されなければならない。費用計算の背後にある仮定と方法もまた株主に開示されなければならない
長期インセンティブ計画(米国ではない)それは.長期インセンティブ計画とは、繰延ボーナスと退職福祉計画を除いて、1つ以上の財政年度内に1つ以上のサービス及び/又は業績条件を満たすことを要求する任意の手配である
Cohen&Steersはこれらの提案を評価した 一つ一つのケース基礎です。Cohen&Steersは、通常、brの株主に事前に十分に開示された強力なインセンティブメカニズムおよび挑戦的な業績基準を有する計画に賛成票を投じ、過剰または達成しやすい業績指標または報酬委員会に過剰に許可された計画に反対するか、または報酬委員会に過度に許可される計画に反対する。Cohen&Steersは、報酬委員会がなぜ基準が挑戦的とされているのか、株主の利益を計画参加者の利益とどのように一致させるのかを説明すると予想する。Cohen&Steersはまた十分に開示されていない提案に反対票を投じるだろう
株式オプションを譲渡できるそれは.コーエン&Steersは一つ一つのケース譲渡可能株式オプションを付与するか、または他の方法で発行された株式オプションの譲渡を許可する基本的な提案は、提案のコストと株主利益との整合性を含む。
現金を承認するか現金プラス株ボーナス計画“br}Cohen&Steers投票は現金または現金プラス株国税法第162(M)節に規定する控除額に制限されない役員報酬を免除するボーナス計画を求める
従業員株購入計画それは.Cohen&Steersは一般的に割引買収価格が現在の市場価格の15%を超えるべきではないと考えているが、Cohen&Steersは従業員の株式購入計画の承認を支持する投票を支持した
401(K)従業員福祉計画それは.Cohen&Steersは、従業員のための401(K)貯蓄計画の提案に賛成票を投じた
年金手配(アメリカではない)それは.Cohen&Steersはこれらの提案を評価しました一つ一つのケース基礎です。年金計画は株主たちに透明で費用が中性的でなければならない。Cohen&Steersは、他の従業員に提供される年金手配と実質的に異なる年金手配に幹部が参加するのは適切ではない(例えば、従業員が金銭購入計画に移行された場合、最終的な賃金手配に参加し続ける)としている。取締役個人年金計画の一括支払い、年金待遇の変化、早期退職条項に関する免除は、株主に十分に開示し、その合理性を証明しなければならない
株式要件(SP)それは.Cohen&Steersは、限定的な株式または限定的な株式単位を含む可能性がある会社の最低株式数(通常は年間報酬のパーセンテージで表される)を保有することを要求する役員および取締役の提案を支持する
株式保有期間(SP)それは.Cohen&Steersは通常、オプション行使時に一定期間株を保有することを要求する幹部の提案に反対票を投じている
奨励報酬(SP)を回収それは.その後、詐欺、不正行為、または不注意が財務業績を再記述し、報酬報酬 をもたらすと判断された場合、Cohen&Steersは、通常、幹部に支払われた奨励ボーナスまたは他の奨励金の提案を取り戻すことを支持する投票を行う
資本構造の変化と反買収提案
授権株に増加するそれは.Cohen&Steersは、一般に、発行された株式および予約された株式の数の3倍を超えないことを条件に、許可株式を増加させることに賛成票を投じる(株式関連計画のために予約された株式および普通株に変換可能な証券を含むが、いかなる毒丸計画のために予約された株式も含まれていない)
空白小切手優先株それは.Cohen&Steersは、一般に、特定の投票権、変換、分配、および他の権利の提案なしに、新しいカテゴリの優先株の作成を許可する提案、および許可された空白小切手の優先株数を増加させる提案に反対票を投じる。もしCohen&Steersが以下の合理的な保証を受けたら:(I)優先株は
反買収目的ではなく、取締役会によって合法的な資本形成のために使用されることが許可され、(Ii)優先株の経済的利益に比例しない投票権は発行されない。このような陳述は依頼書や会社が私たちにくれた別の手紙で提出されなければならない
優先購入権それは.Cohen&Steersは通常、優先購入権を有する株式 株の発行に反対票を投じている。しかしながら、Cohen&Steersは、会社株主の最適な利益を考慮して、必要な場合には株主優先購入権を支持する投票を行うことができる。また、国際現地のやり方は、会社が株式の発行許可を求めた場合、株主に優先購入権を要求する可能性があることを認めている(例えば英国は最大5%の流通株のみを発行することを許可しており,優先購入権はない(br}).Cohen&Steersは,会社が優先購入権なしに株式を発行することを許可する傾向があるが,国際現地のやり方を遵守するために,Cohen&Steersは が優先購入権を持つ発行要求を承認する
DUAL類大文字である. 投票権が平等でない普通株式カテゴリがある株主の権利を制限しているため,Cohen&Steersは二重または多重資本構造の採用に反対している.Cohen&Steersは一票の投票原則を支持する
再編·資本再編それは.Cohen&Steersは、債務再編計画の一部として普通株および/または優先株および株式の発行を検討した一つ一つのケース基礎です。投票の際、Cohen&Steersは以下の点を考慮した
| 償却:現在の株主の所有権権益はどのくらい減少し、未来の収益に対する希薄化はどの程度に達するのか |
| 統制権の変化:この取引は会社の統制権の変化をもたらすのでしょうか |
| 破産:明らかな自己取引や他の乱用の兆候がない限り、債務再構築を促進する提案は通常承認されるだろう |
共有買い戻し計画それは.Cohen&Steersは通常,このような計画に賛成票を投じており,これらの計画では,買い戻しは株主の長期最適な利益に合致し,会社の現金の良好な利用であると考えられる
現金を他の用途に使用することが株主の利益によりよく適合することができる場合、または買い戻しが防御策であるか、または管理層を強化しようと試みる場合、Cohen&Steersはそのような計画に反対票を投じるであろう
指向性配給 (SP)それは.コーエン&Steersはこれらの提案に投票しました一つ一つのケース基礎です。これらの提案は、会社が議決権のある株式の10%以上を単一投資家に配給する前に、株主の承認を得なければならないことを要求している。これらの提案は、通常、従業員株式オプション計画、親資本基金、または単一友好投資家と大量の投票権のある株を配給する場合に提出され、敵意のある買収要約から会社を保護することを目的としている
株主権利計画Cohen&Steersは株主権利計画(毒丸)の提案を審査承認した一つ一つのケース計画の長さを考慮した上で
株主権利計画(日本)コーエン&Steersは一つ一つのケース計画自体の特徴を審査するだけでなく、株価変動、株主構成、取締役会構成、会社が発表した株主価値向上計画を含む要素も審査する
会社の提案に再登録するそれは.会社の登録管轄権の変更に関する提案は、以下の日に検討されます一つ一つのケース基礎です。このような提案を評価する際には,Cohen&Steersは,管理職がその提案を提出した理由,定款/定款の変更,管理会社の適用法との違いを審査する
国家接収法規(SP)について投票するそれは.コーエン&Steersは一つ一つのケース州買収法規への加入または脱退の基本的な提案(支配権株式取得法規、制御権株式現金化法規、凍結条項、公平価格条項、利害関係者法律、毒丸裏書、解散費と労働契約条項、および返還条項を含む)。これらの提案に投票する際には,Cohen&Steersは,提案が会社の長期的な最適利益に適合するかどうかを考慮し,株主が取締役会が会社の最適な利益に適合するかどうかを制御しようとすることを阻止する
合併と会社再編
合併と買収それは.合併·買収への投票は一つ一つのケース予想される財務と運営利益、入札(コストと割増)、合併後の会社の見通し、取引の交渉方式、会社管理の変化及び株主権利への影響を考慮する
Cohen&Steersは、絶対多数の株主が合併や他の重要な業務統合を承認する必要があるという提案に反対票を投じた
合併または買収の非財務的影響 それは.一部の会社は定款条項を提出し、取締役会が合併や買収が会社に与える非財務的影響を審査できることを規定している。この条項は、提案された制御権変更が従業員、主催国コミュニティ、サプライヤー、および/または他の人に与える影響を取締役会が評価することを可能にするだろう。Cohen&Steersは一般的にこのような憲章条項の提案に反対票を投じた。取締役は株主の財務的利益に完全に基づいて決定しなければならない
派生製品それは.Cohen&Steersは派生商品の評価を行っている一つ一つのケース税収と規制の優位性、販売収益の計画用途、市場焦点と管理インセンティブを考慮した上で
資産売却それは.Cohen&Steersは資産売却を評価している一つ一つのケースその上で,貸借対照表/運営資本への影響,受け取った資産価値,および解消可能な不経済現象を考慮した
同前の皿それは.Cohen&Steersはbrの清算を評価する一つ一つのケースその上で,経営陣が他の選択を求める努力,資産の評価価値,清算を管理する役員の報酬計画を考慮した
債券を発行する(米国ではない)。Cohen&Steersはこれらの提案を評価しました一つ一つのケース基礎です。銀行の借金能力を高める原因は多種多様で、会社の正常な成長の許可、買収のための資金提供、財務レバレッジの増加を許可する。経営陣はまた買収防御の一部として借金をしようと努力するかもしれない。Cohen&Steersは一般的に会社の長期的な見通しを強化することができる提案に賛成票を投じるだろう。Cohen&Steersは、企業が受け入れられない財務レバレッジレベルまたは株主価値の大幅な低下をもたらすか、またはそのような借金が買収防御の一部として明確に意図されている任意の上限または定義されていない銀行の借金権力または借金限度額の増加に反対票を投じた
核数師の認可
Cohen&Steersは、通常、監査人、監査人の報酬を承認する提案、および/または取締役会に監査費用を決定することを許可する提案に賛成票を投じている
| 監査役は会社に経済的利益があるか、会社と関連があるため、独立していない。 |
| 独立監査人の意見は正確でもなく、会社の財務状況も反映できないと信じている理由がある |
| 会社は、会議の前に、招聘しようとしている監査人の名前および/または監査会社に支払う費用を開示しない |
| 何の説明もなく監査人を交換する;または |
| 非監査関連サービスに支払われる費用が高すぎ、および/または監査サービスのために支払われる費用または現地ベストプラクティス提案または法律に規定された制限を超える |
非監査サービスの費用に重大な一次資本構造事件、初公募株、破産発生及び剥離に関する費用が含まれており、会社がこれらの費用の金額及び性質を公開開示している場合、非監査関連費用が高すぎるか否かを判定する際には、これらの費用を考慮した非監査費用から除外することができる
監査役ローテーション
Cohen&Steersは監査役のローテーションアドバイスを評価した一つ一つのケースこれに基づいて、監査委員会は、監査事務所の任期、監査人の監査品質と競争力のある定価を定期的に評価する審査手続きの確立と開示、提案で提案された交代期間の長さ、および監査に関連する任意の重大な問題を考慮する
監査役の賠償
Cohen&Steersは一般的に監査人の賠償と責任制限に反対票を投じた。しかし、Cohen&Steers は、場合によっては賠償および責任制限が適切である可能性があることを認識している
年度勘定と報告(米国ではない)
年次報告と勘定は詳細、透明であり、法に基づいて適時に株主に承認を申請しなければならない。それらは国際会計基準理事会(IASB)が規定する基準のような公認された報告基準に適合しなければならない
Cohen&Steersは一般的に年次勘定の採用に関する提案を承認するが、条件は:
| この報告書は独立した外部会計士によって審査されており、報告書の重要なプロジェクトの正確性は疑いの余地がない |
| この報告は現地市場の法律と規制要求およびベストプラクティス規定に符合する; |
| 会社が開示した非常勤会計士に支払われた報酬のうち、どの部分が監査活動に関係しており、どの部分が非監査コンサルティング任務に関係しているか |
| 会社の経営陣の内部統制に関する説明を含むリスク管理と内部制御措置の実行状況に関する報告書を盛り込む |
| 報告書は、関連するベストプラクティス市場を遵守する声明(例えば、イギリス会社の場合、会社管理規則を遵守することを宣言し、遵守しない分野を詳細に説明することを含むべきである) |
| 株主が提起したすべての質問に決定的な回答を与える; |
| 会社の統治に関する他の懸念はまだ確定されていない |
内部法定監査員(日本)を任命する
Cohen&Steersはこれらの提案を評価した 一つ一つのケースこれに基づいて、指名されたすべての人の職歴を考慮する。著名人が独立者に指定されている場合、彼または彼女のキャリアの大部分は、会社の主要株主、融資者、またはビジネスパートナーのうちの1つとして働いている場合、Cohen&Steersは、その著名人を付属会社と見なし、支持しないであろう
株主訪問と投票提案
代理アクセス。Cohen&Steers審査代理アクセス提案一つ一つのケース会社の状況に応じて,エージェントアクセスに使用するパラメータを考慮する.Cohen&Steersは通常、過度な制限性または煩雑な使用パラメータを規定することなく、株主 に合理的な機会使用権利を提供する提案を支持し、このメカニズムが短期投資家、会社に大きな投資をしていない投資家、または取締役会を制御することを求める投資家によって乱用されないことを保証する
付例改訂それは.コーエン&Steersは一つ一つのケース請求会社の提案に基づいて、株主に定款を修正する能力を付与する。代理アクセスと同様に、Cohen&Steersは、一般に、この権利が短期投資家または会社に大量に投資していない投資家によって乱用されないことを保証する提案をサポートする
精算依頼書募集費用(SP)それは.納得できる理由がない場合、Cohen&Steersは通常このような提案を支持しないだろう
株主が特別会議を開催する能力(SP)それは.コーエン&Steersは一つ一つのケース株主による特別会議の開催を可能にするために、要求会社にその管理文書(定款及び/又は定款)の提案を修正する
株主が書面で行動に同意する能力(SP)それは.Cohen&Steersは通常、少数の株主の権利を合理的に保護するために株主の同意を許可または促進する提案に反対票を投じる
株主が取締役会の規模を変える能力 それは.Cohen&Steersは通常、取締役会規模の決定を求める提案に賛成票を投じ、株主の承認を得ずに取締役会規模を変更する提案を取締役会に与えることに反対する。Cohen&Steersはこのような提案の重要性を認識しているが,これらの提案を提案することは,何らかの特殊な利益集団の議題を促進し,会社の管理を混乱させる可能性がある
累積投票(SP)それは.取締役選挙投票を累積する能力(すなわち、取締役に1票以上)を持つことは、通常、株主が会社の経営陣の変動を実施する権利を増加させる。しかし、Cohen&Steersは、累積投票で抜擢された特殊な候補者は、すべての株主の利益を代表せず、多数の株主の利益を代表しない可能性があることを認めている。したがって、累積投票を実施する提案に投票する際には、Cohen&Steersは、このような提案をめぐるすべての事実および状況を評価し、取締役選挙や機密取締役会への多数投票を含む、会社が良好なコーポレートガバナンス実践を備えている場合には、累積投票に反対票を投じるのが一般的である
絶対多数票要求(SP)それは.Cohen&Steersは通常,絶対多数の投票要求を下げることを求める提案 を支持する
秘密投票それは.Cohen&Steers投票は,管理層が異なる政見者団体がエージェント競争において秘密投票政策を遵守することを要求する限り,秘密投票,独立表器の使用,独立選挙検査員の使用を要求する提案を支持している
仮想株主総会(SP)Cohen&Steersは、通常、対面会議を排除せず、株主が対面会議中に所有するように、類似の権利や機会に電子的に参加することを許可する限り、電子的に株主総会を開催することを許可する管理提案に投票する
会議日/場所(SP)それは.Cohen& Steersは,株主からの株主総会の日付や場所を変更する提案に反対票を投じた
票が足りなければ会議を中止するそれは.Cohen&Steersは一般的に無期限の株主総会休会要請に反対票を投じる。しかし、管理層が要求延期の原因を特に説明し、要求の延期が本ポリシーでサポートすべき提案の実行を許可するために必要であれば、延期要求は支持される
株主有名人の開示(SP)それは.Cohen&Steersは、会社が株主支持者名を開示することを要求する株主提案に賛成票を投じた。株主は、より多くの情報を得るために、株主提案の提出者に連絡することを望むかもしれない
環境と社会提案
Cohen&Steersは,管理の良い会社は環境や社会問題を識別,評価,評価し,その業務に重要な意味を持つ場合には,これらの問題に関連する環境や社会リスクを管理すべきであるとしている。これらの問題に関する経営陣や株主提案を考慮した場合,環境と社会提案の多様性により,Cohen&Steersはこれらの提案を評価する一つ一つのケース基礎です。私たちがこのような提案を評価することを指導する原則は含まれているが、これらに限定されない
| 会社または他の開示ソースの現在の開示レベルは、会社が既存の報告またはポリシーを介して類似情報を開示しているかどうかを含む |
| 提案された実施が株主価値を向上または保護する可能性があるかどうか |
| 提案が合理的なコストで実施できるかどうか |
| 要求される情報は、会社の業務における意味のある割合に関する業務に関する問題であるかどうか |
| 会社が提案書で提起した問題について表明した立場は、その名声や売上にどの程度影響を与える可能性があるか |
| 会社は提案書の要求に適切な方法で応えたかどうか; |
| 関連業界の他社は提案に関連した問題について何をしたのか; と |
| 会社を競争劣勢にする可能性のある独自や機密情報 を漏洩するかどうかを実施する |
環境アドバイス(SP)Cohen&Steersは、環境面の考慮が重大な投資リスクと機会をもたらす可能性があることを認めている。したがって,Cohen&Steersは,会社に影響を与える重大な環境問題の決定や,その業務に重要な意味を持つ場合に,会社がこれらの問題に関する環境リスクをどのように管理するかを決定するのに役立つ情報開示を要求する提案に賛成票を投じている
| 上記の一般的な要素 |
| 提起された問題は政府の規制や立法によって効果的に処理されたかどうか |
特に気候関連のリスクとその業務に重要な機会は,投資家がこれらのリスクや機会が彼らにどのように影響する可能性があるかを理解し,会社のビジネスモデルや業界と一致した方法で戦略的にこれらの要因をどのように考慮するかを助けることを期待している。これらの提案の原則を評価することを指導しています
| 上記の一般的な要素 |
| 会社が業務と財務状況の面で直面している気候変動のその運営と投資に関する移行と実物リスク は、会社の関連開示を含む |
| その会社がこのようなリスクをどのように識別し、評価し、管理するか |
| 同社は気候関連リスクをガバナンス,戦略,リスク管理および 指標と目標の一部としている |
社会提案書(SP)Cohen&Steersは、社会的要素が大きなリスクとチャンスをもたらす可能性があることを認めている。そこで,Cohen&Steersは通常,会社に影響を与える重大な社会問題の決定や,会社がこれらの問題に関連する社会リスクをどのように管理するかを決定するのに役立つ会社に情報開示を求める提案を支持する
Cohen&Steersは、取締役会と従業員チームの多様性は意思決定過程に有利であり、長期的な収益力を高めることができるとしている。したがって、Cohen&Steersは、性別、人種、人種、背景の多様性を含むが、これらに限定されない取締役会および従業員の多様性を増加させるための提案に賛成票を投じるのが一般的である。Cohen&Steersは他のすべての社会的提案に投票した一つ一つのケースこれに基づいて、 は、政治的および慈善的寄付、ロビー、性別平等、および性別賃金格差に関する提案を含むが、これらに限定されない
その他の提案
縛られた提案Cohen&Steersコメント 一つ一つのケース基礎バンドルや条件付き提案。お互いに条件のある項目に対して,Cohen&Steersはバンドル項目の収益とコスト を検査する.条件項目の総合効果が株主の最適な利益に適合しない場合,Cohen&Steersはこのような提案に反対票を投じた.統合後の効果が積極的であれば,Cohen&Steers はこれらの提案を支持する.バンドルされた役員提案では、コーエン·スティールが本来各取締役に1つずつ投票する場合にのみ、コーエン·スティールはリスト全体に投票する
他の事務です。Cohen&Steers が採決すべき提案の適切な性質を決定できない場合、Cohen&Steersは通常、他の業務の提案を承認することに反対票を投じる
プロジェクト8.閉鎖型投資会社のポートフォリオマネージャー
2023年3月8日現在、登録者のポートフォリオマネージャーに関する情報は以下のとおりである
マシュー·キルシュナ
*副社長
2019年以降ポートフォリオマネージャーを務める |
上級副総裁は2019年以来C&Sで働いている。これまで、総裁副会長は2010年から在任していた。 | |
ウィリアム·F·スカペール
*副社長
設立以来ポートフォリオのマネージャーを務める |
総裁は2014年から安永執行副総裁を務めている。これまで、上級副総裁は2003年からC&Sで働いてきた。 | |
ジェイソン·A·アブラム
*副社長
2012年からポートフォリオマネージャーを務めています |
総裁は2022年1月から安永執行副総裁を務める。これまで、上級副総裁は2014年以来C&Sで働いてきた。これまで、総裁は2008年から中信証券の副会長を務めていた。 |
C&Sは、登録者をチームベースの方法で管理する。 KirschnerさんとYablonさんは、登録者投資戦略の執行を指導し、監督し、チームの他のメンバーを指導し、指導する。スカペールさんは,登録者の優先的な証券投資を管理する
登録者に加えて、上記各ポートフォリオ管理者は、他の投資会社及び/又は投資ツール及び 口座を管理する。次の表は、2022年12月31日現在、各ポートフォリオマネージャーがリストされたカテゴリ毎に管理する他のアカウントの数と、各カテゴリで管理されている他のアカウントの総資産を示している。Yablonさんが管理している33口座のうち2口座(2)およびKirschnerが管理している29口座のうち2つ(2)口座の総資産は2兆265億ドルで、いずれも実績に応じて課金されなければならない
マシュー·キルシュナ | 口座数 | 総資産 | ||||
*投資会社の登録 |
11 | $ | 20,732,018,275 | |||
*その他の集合投資ツール |
19 | $ | 9,624,471,920 | |||
*その他のアカウント |
29 | $ | 4,952,352,821 | |||
ウィリアム·F·スカペール | 口座数 | 総資産 | ||||
*投資会社の登録 |
13 | $ | 19,605,878,583 | |||
*その他の集合投資ツール |
17 | $ | 3, 034,590,838 | |||
*その他のアカウント |
23 | $ | 3,003,826,101 | |||
ジェイソン·A·アブラム | 口座数 | 総資産 | ||||
*投資会社の登録 |
12 | $ | 22,518,960,533 | |||
*その他の集合投資ツール |
15 | $ | 8,062,266,216 | |||
*その他のアカウント |
33 | $ | 5,191,550,795 |
所有権を共有する。次の表は、登録者のポートフォリオマネージャーが2022年12月31日までに所有する登録者の証券のドル範囲を示している
所有する証券のドル範囲 | ||
マシュー·キルシュナ |
ありません | |
ウィリアム·F·スカペール |
ありません | |
ジェイソン·A·アブラム |
ありません |
利益が衝突する。ポートフォリオ管理人は登録者の投資を管理する一方で、ポートフォリオ管理人が担当する他の口座又はツールの投資を管理するため、利益衝突が生じる可能性がある。例えば、ポートフォリオマネージャーは、登録者と彼が提案した他のアカウントまたはツールとの間に管理時間、リソース、および投資機会を割り当てる際に利益衝突が存在する可能性がある。また、登録者と他の口座との投資戦略や 制限が異なるため、ポートフォリオ管理者は、別の口座に対して登録者とは異なる行動をとる可能性がある
場合によっては、ポートフォリオマネージャーによって管理される別のアカウントは、登録者の投資コンサルタントにより多くの収入を提供する可能性がある。これは,ポートフォリオマネージャーに管理時間,資源,投資機会の配分に追加的な利益衝突を与える可能性があるが,ポートフォリオマネージャーが興味のあるすべての人に公平な方法で彼らの裁量権を行使するように努力していることを確保しようと努力している。この点で、投資コンサルタントの政策は、顧客に課せられた制限や利用可能な現金の不足など、口座に関する具体的な障害がない場合には、同じ主要な投資目標を有するすべての口座に投資アイデアを比例的に割り当てることである
さらに、いくつかのポートフォリオマネージャーは、時々登録者の投資コンサルタントおよびその付属会社(CNSアカウント)を代表して1つまたは複数のアカウントを管理することができる。CNSアカウントに保有および取引されるいくつかの証券は、1つまたは複数の顧客アカウントで保有および取引することもできる。しかし、投資コンサルタントの政策は、CNS口座の利益を顧客口座の利益の上に置かないことである。投資コンサルタントは、顧客口座の注文とCNS口座の注文を合計することができますが、いずれの場合もCNS口座を優先しません。CNSアカウントに関連するすべての注文については、取引配給の前に購入または販売が割り当てられ、br部分のみが完了した注文は、取引前に受信されたシェアを各アカウント(CNSアカウントを含む)毎に指定された割合ですべてのアカウントに割り当てられる。したがって、CNSアカウントは、集約注文に含まれる他のアカウントと同じ平均 価格を得ることが予想される。取引が実行または平均価格を知った後、株式はCNSアカウントに割り当てられたり再割り当てされたりしない。実行注文のシェア が少なすぎて、比例配分が不可能である場合には、ローテーション分配システムを使用することができるが、比例的に割り当てられない限り、CNSアカウントは決してラウンドロビンに参加せず、注文が満たされた部分を受け取ることもない
いくつかのCNSアカウントは現金管理を目指して管理されているため、CNSアカウント内の証券が販売される可能性があるが、1つまたは複数の顧客アカウントのために証券を保有し続ける。この場合、このようなセキュリティは、ポートフォリオマネージャーがその合理的な判断に基づいて、その受託責任と一致して顧客アカウントに適切であり、顧客アカウントの目標およびプロファイルと一致すると一致した場合にのみ、顧客アカウントに保持される
コンサルタントの報酬構造です投資コンサルタントのポートフォリオマネージャーおよび他の投資専門家の報酬には、(1)基本給、(2)年間現金配当、(3)株式ベースの年間給与、通常、投資コンサルタントの親会社CNSの限定株式単位からなる3つの主要構成要素がある。ポートフォリオマネージャーを含む投資専門家は、すべての従業員に広く適用されるいくつかの退職、保険、その他の福祉を得ることもできる。投資コンサルタントの投資専門家の報酬は主に年度ごとに審査される
補償の方法を決定する。登録者の投資顧問 は、主に、適切な同行グループまたは基準に対するポートフォリオマネージャーが管理する基金およびアカウントの総リターン表現に基づいて、そのポートフォリオマネージャーを補償する。C&Sは、FTSE NAREIT株REITs指数、ICE BofA 1-5年の米国企業指数、その他のベースを含む、各ポートフォリオのマネージャー業績を評価するために様々な基準を使用している
ポートフォリオマネージャーごとに管理される資産種別.ポートフォリオマネージャーの業績を評価する際には、主に1年と3年の業績に重点を置き、次いで長い期間の業績に重点を置いている。業績は税引前と費用前に基づいて評価されます。絶対業績に基づいて同種の基金でランキングするほか、リスク調整後の業績も考慮できる。主な投資目標が高当期収入である基金や口座については、この目標を実現する上での基金や口座の成功も考慮する。複数のファンドや口座を担当するポートフォリオマネージャーについては、投資実績は総合に基づいて評価されている。この投資コンサルタントは3つの基金またはbr個の口座を持ち、業績に応じて相談料を受け取る。ポートフォリオマネージャーの評価もまた、彼らの敬業を管理するアナリストチームの成功に基づいている。ポートフォリオマネージャーの基本的な報酬は、ポートフォリオマネージャーの会社での経歴や役職によって変化します
報酬、ボーナス、株式報酬も投資コンサルタントやCNS経営業績の影響を受けている。投資コンサルタントのポートフォリオマネージャーの年収は固定されているが、現金ボーナスや株式ベースの報酬は、マネージャーの業績やその他の要因によって毎年大きく変動する可能性がある
第九条閉鎖的管理投資会社及びその関連者は、株式証券を購入する
ない
注:2022年12月13日、基金取締役会は、経営陣の適宜決定権に基づいて経営陣の適宜決定権を許可することを許可し、市場条件と投資を考慮して、2023年1月1日から2023年12月31日まで基金が普通株の10%を発行したことを買い戻した(株式買い戻し計画)
プロジェクト10.担保保持者投票に事項を提出する
株主は,登録者取締役会に著名人を推薦されたプログラムは,登録者が最後に情報を提供して本プロジェクトに応答して を実施し,実質的な変化はない
プロジェクト11.制御とプログラム
(A)登録者の最高経営責任者および最高財務官は、登録者の開示制御および手順が合理的に設計されており、登録者が本報告書の提出日から90日以内にこれらの制御および手続の評価を保証し、証券取引委員会規則および表に指定された期間内に、登録者が開示する必要がある本表のN-CSRにおける情報を記録、処理、集約、および報告することを結論した
(B)本報告に記載されている間、登録者が財務報告の内部統制に重大な影響を与えていないか、または合理的に登録者の財務報告内部統制に大きな影響を与える可能性がある変化
第十二項閉鎖管理投資会社証券貸借活動開示
(A)2022年12月31日までの財政年度において、登録者の証券貸借活動に関する収入および手数料/報酬は、ドルで以下のようになる
合計する | ||||
証券貸借活動の総収入 | $980,171 | |||
証券貸借活動及び関連サービスの費用及び/又は補償 | ||||
収入分配から証券貸借エージェントに支払われる費用 |
$188,506 | |||
現金担保管理サービスのために支払う費用(集合現金担保再投資ツールから差し引かれた費用を含む)は収入分配に含まれない |
| |||
所得分配に計上されていない行政事業的課金 |
| |||
慰謝料は収入分配に含まれていない |
| |||
借り手に支払うリベート ; |
| |||
証券貸借計画に関するその他の費用は、所得分配に含まれていません |
| |||
証券貸借活動及び関連サービスの費用·補償総額 | $188,506 | |||
証券貸借活動の純収益 | $791,665 |
(B)登録者が2022年12月31日までの最近の財政年度内に、フランスパリ銀行(BNPP)が登録者の証券貸借代理を担当する
BNPPは証券貸借代理機関として登録者証券貸借計画の実施と管理を担当している。BNPPは、それぞれ登録者と締結された“証券貸借契約”(“証券貸借協定”)に基づいて、一般に様々なサービスを提供する
| 借り手の位置を決定する |
| 証券及び担保の価値を毎日監査する(即借入先に掲示された担保) |
| 融資条件の交渉 |
| 貸出証券を選択する |
| 記録保存と口座サービス; |
| 配当活動の監視と証券貸出に関する重大な代理投票;および; |
| ローンの終了時に貸し出された証券を登録者に返すように手配する |
BNPPはその証券貸借収入分配から上記サービスの補償を得る.上表に登録者 の最近の財政年度におけるその証券貸借活動に関する収入および支払い費用と補償を示す
13項。 展示品
(A)(1)をアーカイブに保存します
(A) (2)1940年“投資会社法”規則30 a-2(A)に要求される主執行幹事および主要財務幹事の証明書
(A)(3)は適用されない
(A)(4)は適用されない
(B)1940年“投資会社法”規則30 a-2(B)に要求された主執行幹事及び主要財務幹事の証明
(C)登録者は,登録者免除令に基づいて株主への通知を免除し,1940年法令第19条(B)第19条及びその規則第19 b-1条の登録者の受管割当計画による分配に関する規定を遵守する
サイン
1934年の“証券取引法”と1940年の“投資会社法”の要求に基づいて、登録者はすでに正式に を手配して正式に許可した署名者がそれを代表して本報告に署名した
Cohen&Steers Quality Income Realty Fund Inc.
差出人: | ジェームズ·ギランザ | |||
名前:ジェームズ·ギランザ 肩書:CEO (社長兼CEO) | ||||
日付: | March 8, 2023 |
本報告書は、1934年の証券取引法及び1940年の“投資会社法”の要求に基づき、次の日に以下の者によって登録者として署名された
差出人: | ジェームズ·ギランザ | |||
名前:ジェームズ·ギランザ 肩書:CEO (社長兼CEO) | ||||
差出人: | /s/Albert Laskaj | |||
名前:アルバート·ラスカーイ 役職:首席財務官 (財務担当兼首席財務官) | ||||
日付: | March 8, 2023 |