添付ファイル 10.34

三重純商業レンタル

本三重純商業リース(“リース”)は2015年10月23日にモンタナ州有限責任会社Shep Dos Stuff LLCとネバダ州600 Cruiser Lane，ベオグラード，モンタナ州59714郵便番号を持つBacterin International，Inc.によって締結された。本プロトコルに記載されている相互契約を考慮すると，双方は以下のように同意する

第br節-部屋説明

大家のbrは、モンタナ州ベオグラード59714号Cruiser Lane 664号にある建物をテナントに貸し、その建物は約14，150平方フィートであり、br}は多かれ少なかれ(“この建物”)である。不動産は、モンタナ州加ラテン語県ベオグラード北部商業園第1段階ブロックI改訂プラットフォームのブロックIB(“総財産”)に位置する。

第 節，2期任期

本借約のリース期間は10(10)年で、2015年10月23日から2025年10月31日まで、テナントが継続予約を選択できるようになっており、以下のようになる。

第 節-月極3基数

2015年11月1日から、テナントは本レンタル期間内に毎月の初日に後続支払いを前払いし、時間を重要な時間とし、テナントは大家に以下の金額を支払い、当該特定賃貸br年の基本月収料としなければならない。

2015年10月の一部月の賃貸料brの計算方法は、テナントが2015年10月に大家から不動産を賃貸した実日数 に443.55ドルを乗じ、本賃貸契約を締結した際に支払う。テナントは、満期後5(5)日以内に任意の月レンタル料または任意の他の必要な支払いを支払うことができなかったか、または任意の12(12)ヶ月の間に3(3)ヶ月の支払いをタイムリーに支払うことができず、本レンタル違約を構成する。1)テナントの銀行が現金化を拒否した小切手(資金不足)，または2)支払いが満期日から5(5)日以内に直接大家または消印を押されていない場合が発生した場合，月額支払いをタイムリーに支払うことができない.テナントが月払いに間に合わなかった場合、テナントは期限を過ぎた金額の5%(5%)の滞納金を大家に支払わなければならず、未払い残高は全額支払うまで10%の年利で利息を積算しなければならない。本契約で規定する任意のレンタル料又はその他の義務は、満期(大家に受け入れられた)後に支払うものであり、上記滞納金及び利息を含み、全ての金、利息及び滞納金を支払う前に、支払われたものとみなされてはならない。大家が上記滞納金や利息を受け取ることは，大家がここにいることを放棄するいかなる権利にもならない。小切手がテナントの銀行に拒否された場合、テナントに35ドルの追加料金を加算しなければなりません。

第 節-更新オプション

もしテナントが本テナントの各条項と条件を厳格に遵守すれば、大家はテナントに2つ(2)個の本レンタル契約を更新する連続選択権 を付与し、毎回5(5)年更新し、レンタル料は以下の通りである

賃貸契約を更新する他のすべての条項と条件は本契約と同じでなければならない。更新選択権を行使するためには，テナントは当時の賃貸期間が満了するまでに少なくとも百八十(180)日前に大家に書面で通知しなければならない。大家さんにタイムリーに通知できなかった場合、テナントの契約更新の選択権は無効になります。

第br節-保証金

テナントは、現在の基本的な月レンタル料の3倍に相当する保証金41，250.00ドルを大家に提出している。テナントが本テナントのすべての条項と条件を完全に遵守することを保証する。テナントが賃貸料又は任意の他の満期支払いを支払うことができなかった場合、又は任意の他の本レンタル契約に違反した場合、テナントが本契約に記載された期間内にレンタル料又は他の支払い又は違約を救済することができなかった場合、大家は、上記保証金を、テナントが本テナントに違反したために未払いの家賃及び/又は大家の損害賠償金及び費用に使用することを選択することができるが、このような申請は、大家の損害賠償を制限してはならない。大家が保証金のいずれかの部分を使用した場合、テナントは保証金を補充しなければならない。

もしbr物件の状況が本レンタル開始時とほぼ同じように良好で、合理的かつ正常な損失を除く場合、テナントは本レンタルの任意の他の条項によって違約がなく、大家のすべてのお金を滞納し、br}は本レンタルの満了または終了後30(30)日以内に借主にすべての保証金を返却しなければならない、または任意のこのような申請で任意の違約後の残高を救済し、利息を計算しない。

第br節--3倍支払純額

本賃貸は絶対三重賃貸であり、上記で提供された基本的な月レンタル料のほか、テナントは、税収、評価、保険、公共事業、除雪、br}屋外照明、景観維持、公共エリアメンテナンスと清掃サービス、一般建築メンテナンスとメンテナンスを含む総物件に関するコストと支出を割合で負担することを担当している。借主の割合シェアは、テナントが賃貸した物件の面積を総物件上のすべての閉鎖的かつレンタル可能な建物の総面積で割ったものである。テナントの現在の割合シェアは100%です。もし大家が総物件に追加の閉鎖式とレンタル可能構造を建てた場合、あるいは双方の同意を得てテナントの家内の賃貸空間を減少させた場合、テナントの割合シェアはそれに応じて調整されなければなりません。

借り手brは、財産保険(大家を付加被保険者に指定する)、光熱費、除雪、外部照明、景観維持、公共区域維持と清掃サービス、および一般建築メンテナンスと修理に関連するすべての費用と費用を購入して直接支払わなければならず、毎月適時に大家さんが総財産に関連する物品税と商業財産保険を返済しなければならない。

第7節-停車と車両

もしテナントのレンタル可能空間が双方の合意によって減少し、その家のある建物に他の居住者がいる場合、その家がある建物のすべての居住者は駐車スペースを共用しなければならない。テナント はいつでも出入り口を封鎖することはできません。大家さんは駐車場の駐車と使用に対して合理的な規則を取ることができます。いかなるゴミや無人車両もホテル内に駐車してはいけません。ゴミ収集車とは自分の動力で歩けない車のことです。

第8節-他の建物と改善

テナントの要求に応じて、あるいはテナントが事前に書面で許可した場合、所有者はTotal Property上に他の建物と駐車場を建設することができ、テナントのいる建物の増築、改築、改善を行うことができる。

第br節--住宅用途

これらの家屋は認可された組織銀行と医療機器会社のテナント業務に使用され、同社は先進的な医療製品を設計、加工、製造、販売している。テナントは、これをこのような用途に使用しなければならない。大家の書面の同意を得ず、家屋を他の目的に使用するか、または使用することを許可してはならない。テナントは、すべての政府機関のすべての適切な承認を含む、家を許可用途に使用するためのすべての要件およびすべての要件を遵守するために、コストおよび費用を自ら負担しなければならない。

第 節--使用制限

家主の事前書面による同意を得ず(無理に抑留してはいけない)、テナントはいかなる方法で不動産を使用してはならず、不動産保険の保証リスクを大幅に増加させ、保険料率の大幅な向上或いは任意の保険証書のキャンセルを招く。引受人は、家屋を保持、使用又は販売してはならない任意の火災保険政策により禁止されているいかなる物品も、火災及び責任保険の有効性を維持するために、保険会社が家屋に適用するすべての要件を遵守しなければならない。テナントはフロアを過積載させたり、家屋に他の損害を与えたりしてはいけません。

テナントbrは、家屋価値の減少、家屋のレンタルまたは利用可能な空間または建築面積の損失または使用制限による損害、クレームを解決するために支払われるお金、および本レンタル期間内またはその後に有害材料の使用または貯蔵による任意の弁護士費、顧問料、および専門家を含む、家主を賠償、弁護、保護、救命し、大家を任意のクレーム、判決、損害、処罰、罰金、費用、brに限定されないが、債務または損失から保護しなければならない。テナントによる大家への賠償は、本レンタル契約の満了または終了後に継続して発効しなければならない。brは、場所内、上または下に有害物質が存在するために場所条件調査または任意の連邦、州または地方政府機関または政治区分が要求する任意の整理、修復、解体または修復作業に関連する費用を含むが、これらに限定されない。上記の規定を制限することなく、テナント、その代理人、従業員、請負業者または招待者によるまたは許可された任意の危険物質の存在が家屋汚染をもたらす場合、テナントは、直ちに必要なすべての行動をとり、家屋をそのような危険材料が導入される前の状況に回復させるために費用および費用を自負しなければならない。テナントはこのような汚染を直ちに大家に通知しなければならない。

障害者を助けるサービス動物以外に、どんな動物も飼育したり、場所に入ったりしてはいけない。テナントは、サービス動物によって生成されたすべての動物排泄物を直ちに移動して処理しなければならない。テナントは許可された動物によるいかなる損害や傷害にも責任を負わなければならない。テナントは、家主の責任、判決、費用(弁護士費を含む)または第三者による家屋内の任意の動物による人身傷害または財産損失のクレームを賠償し、損害を受けないようにし、大家を弁護することに同意する。場所内で喫煙してはいけません。

テナントは、モンタナ州“伝染病廃棄物管理法”を含む、医療廃棄物の適切な処理と処分に関する任意の連邦、州と地方の法律、規則と法規を遵守しなければならない。テナントが本条項に違反した場合、または住宅に汚染が発生した場合、テナントは法的責任を負うべきであり、テナントは賠償、弁護、保護、保存し、大家がすべてのクレーム、判決、損害、処罰、罰金、費用、債務または損失の損害を受けないようにしなければならないが、これらに限定されないが、使用物件のレンタルまたは利用可能な空間または建築面積の損害、クレームを解決するために支払われる金額、および本レンタル期間内またはその後にそのような汚染によって生じる任意の弁護士費、顧問料および専門家費を含む。テナントによる大家への賠償は、テナントの不適切な処理または医療廃棄物の不適切な処理によって生じる任意の場所条件調査または任意の連邦、州または地方政府機関または政治区分に要求される任意の整理、修復、移転、または復旧作業に関連する費用を含むが、本レンタル契約の満了または終了後に継続しなければならない。

第十一節--廃棄物、妨害、不法活動

テナントbrは、家屋内でいかなる迷惑を引き起こすことを許可してはならず、任意の不法目的のために家屋を使用または許可してはならない、または区画、契約、協会規則および法規または他の用途に規定されている任意の目的に違反してはならない。テナントはゴミ、ゴミ、あるいはゴミが家屋内に堆積することを許可してはいけません。テナントは，その業務運営に関連するすべての物品を室内(または屋外で公衆に見られない区域)に保管し，駐車場や歩行区域に保管してはならない。テナントは、家主及び/又は任意の適用される所有者協会が家屋のために制定したすべての合理的な規則及び規定を遵守しなければならない。もし家屋内で火災や事故が発生した場合、テナントはすぐに大家に通知しなければならない。テナントは適用されるすべての法律と法規を守らなければならない。テナントは自分の行為を遵守し、テナントの同意を得て、家内にいる他の人に、隣人が自分の家を平和に楽しむことを妨げないように行動することを要求しなければならない。大家さんにコピーを提供していない場合、テナントは鍵を追加したり、鍵を交換したり、何の鍵も交換してはいけません。もし家を空けた時にすべての鍵を返却しなかった場合、テナントは鍵を交換するすべての費用を負担しなければならない。

第 節-ユーティリティ

テナントは、このレンタル期間内に当該家屋に提供される水、下水道、電力、天然ガス、インターネット、ゴミ、電話サービス、および他のすべての公共事業費の支払いを担当しなければならない。テナントは、テナントが家を引き継いだ後、すべての公共事業費を支払い、テナント名義に移すことに同意した。テナントは、すべての公共事業会社が、サービスが終了したとき、または大家の名前またはテナント以外の任意の名前を変更することを許可した場合、大家に通知します。大家はまた、テナントが本テナント期間とその後の満期や借金を含む、上記会社から状況に関する情報を得ることを許可されている。もし家屋のいかなる光熱費も大家に請求書を発行した場合、テナントは大家の上記光熱費の補償に同意する。もしダール物件に公共施設があれば、テナントは割合で支払うことに同意する。

第13節--メンテナンスとメンテナンス

テナントは、一人ですべての内部メンテナンスを担当し、常に家屋の良好な修理状態を維持し、費用と費用はテナントが負担しなければならない。テナントは家内のすべての設備を維持しなければならない。テナントは、すべての内側壁、室内床と台座、室内天井、すべての室内ドア、ドア枠とドアガラス、すべての室内窓枠と窓ガラスを自費でメンテナンスし、修理しなければなりません。テナントは電灯、安定器の交換を担当し、定期的と年度に暖房、通風、エアコン、パイプと電気システムを維持しなければならない。テナントは、テナント、その従業員、請負業者、代理人、および商業被招待者の行為または非作為による場所、全財産、建物またはシステムの任意の修理または交換費用を責任を持って支払いなければならない。もし入室窃盗や人為的な破壊により建具が破損した場合、テナントは修理を担当しなければならず、費用はテナントが負担しなければならない。テナントが本項の規定に従ってメンテナンスや修理を行うことができない場合、大家は、10(10)日後(緊急の場合は不要)にこのようなメンテナンスを行うことができ、テナントから料金 と10%(10%)を徴収し、その費用は直ちに満期になって大家に支払わなければならない。テナントは、潜在的な危険を引き起こす可能性がある場合、または家または住人を危険な状況に置く可能性がある場合には、直ちに大家に通知しなければならない。

テナント所有者が責任を負うことを選択したことを大家が書面で通知する前、または総財産にテナント以外の他の占有者がいる前に、テナントは良好な状況を維持し、維持し、自費で総財産を修理しなければならない(ただし、これらに限定されない)：駐車場(必要に応じて再敷設、剥離、再敷設を含む)、すべての美化brと草地、除雪、公共エリアとその場所を含む建物の外部。大家さんが本契約で定められた義務を負う場合、大家さんはテナントから宿泊客に比例配分の費用を徴収しなければなりません。大家が保守またはメンテナンス義務を負っている場合、テナントが所有者に保守または修理が必要であることを書面で通知し、かつ大家がテナントの書面通知を受けてから合理的な時間内に修理または保守を開始することができない場合、大家は保守またはメンテナンスに失敗した責任を負わない。大家さんに提出した修理と保守クレームに基づいて、テナントはいかなる相殺契約の下で満期賃貸料を支払う権利を放棄します。

第14節--改善

本賃貸契約が明確に許可された改善を除いて、テナントは所有者の事前に書面で同意しておらず、家屋に対していかなる改善或いは変更を行ってはならず、所有者は無理に同意を拒否してはならない。テナントは、すべての承認された改善が高品質であり、すべての適用された規範および法規に適合することを保証しなければならない；すべての改善は、保証され、モンタナ州で事業を展開する許可を得た請負業者によって達成されなければならない。テナントはこのようなすべての請負業者が十分な労働者補償と一般責任保険を持つことを保証しなければならない；テナントは家屋に工事留置権が存在しないことを確保し、テナントは大家(弁護士費を含む)を賠償しなければならない。テナントによる家屋のすべての変更、追加、または改善(テナントが設置した看板、取り外し可能な業界固定装置および内装は除く。家屋を損傷することなく解体することができる)は、建設または設置時に直ちに永久固定装置として永久保有権に添付されているとみなされ、所有者の財産となるべきである。

大家が借主が家屋の改築または修正を許可した場合、テナントは、このような改築または改築がすべて“米国障害者法”[42 U.S.C.· 121101およびそれ以上“の要求に適合することを完全に責任を負うことに同意する。(“アンチ·ドーピング機関”)。この点で、テナントは、大家を賠償することに同意し、大家の任意およびすべてのクレーム、責任、損害賠償および判決、ならびに大家がテナントの改築または改装によって引き起こされたADAに関連する任意のクレームによって受けたり生じたすべての費用および支出(大家の合理的な弁護士費を含む)から保護することに同意する。

第 節--交付。処分所の受信と返却

テナントによる家屋の検収は、家屋が受け入れ可能な状態にあることを認めなければならない。テナントは、賃貸期間が終了したとき、または任意の継続期間に物件を提出しなければならない。条件は、テナントが接収した場合と同じまたはそれ以上であり、物件は、本テナントがこのような移転を明確に許可しない限り、任意のbr改善措置を保持しなければならない。大家に渡す前に、テナントは、テナントによって家に置かれた商業マークをすべて撤去し、これらの商業マークを配置した部分を受信時と同じ状態に戻す必要がある。本リースが終了した場合、テナントは、そのすべての個人財産及び取り外し可能な業界固定装置を直ちに解体し、予告なく、それによる損傷を回復しなければならない。

第十六節--家屋の一部破壊

賃貸住宅の一部または全壊は、本賃貸契約を無効にしたり、無効にしてはならず、本賃貸契約を終了してはならない。本賃貸契約が別途規定されていない限り。 家屋が完全または部分的に破壊された場合、大家は選択する権利がある：(1)本賃貸契約を終了する；または(2)家屋を修理または再建し、その等の修理または交換は、事故発生日から180(180)日以内に政府法律法規に従って行うことができる。所有者が本リースを修理/交換又は終了することを意図している書面通知は、事故発生後30(30)日以内にテナントに通知しなければならない。大家が修理や交換を選択すると，賃貸料 は修理作業がテナントの家屋内で行う業務を妨害する程度に比例して減少する.百八十(180)日以内に修理を完了できない場合、テナントは本レンタル契約を終了することを選択する権利があります。テナントは、任意の事故で破損または破壊されたような家屋内に所有または配置されたすべての設備、在庫、電気製品、固定装置、内装、個人財産または財産は、テナントが自費で修理および交換しなければならない。大家は、任意の他のテナントまたは第三者の行為または不作為、またはいかなる犯罪行為または活動、戦争、暴動、反乱、火災、地震、天気事件または天災がテナントに与える損害を負担しない。

第十七節-所有者が物件に入る

大家さんは、合理的な時間に不動産に入って検査を行い、メンテナンスと修理を行い、潜在的な買い手、抵当権者、テナントに不動産を展示する権利、または不動産のある建物の任意の部分に対してテナント承認の増加、変更または修正を行う権利を保持し、テナントは大家がそうすることを許可しなければならない。家主は、家の静けさを乱したり、テナントの占有を失ったりすることなく、テナントに責任を負うことができる。このような登録は、テナントに24時間書面通知を出した後にのみ、可能な限り正常営業時間内に行わなければならない。しかし，大家やその代理人が緊急事態(火災のような)があると合理的に考えている場合には，すぐに入る必要がある場合には，テナントの同意を必要とせずに入ることができる.

第18節-テナント設置の標識、日除け、日除け

大家の書面の同意を得ず、テナントは家の外部から突出した標識、日除け、日除け、その他の建物を建てたり置いたりしてはならない。テナントは、家屋上にテナントの標準標識を配置することができるが、これらの標識は、(A)適用される契約を含む任意のおよびそれに関連するすべての現地条例、法規または法律に適合しなければならない；および(B)標識を設置する前に所有者の承認を得なければならない；ただし、大家はここですべての既存の標識を承認する。大家のテナントマークの承認は、テナントのマークが法律、政府法規、チェーノまたは条例に十分に適合しているかどうかを反映していない。テナントが大家から書面通知を受けてから10(10)日以内に本賃貸契約条項に適合しない看板，展示，広告または装飾物を移動できなかった場合，大家はその場所に入る権利を保留し，費用はテナントが負担する。

第 節-商業販売マーク

大家の事前書面の同意を得ず、テナントは家屋内で“業務脱退”、“私たちの賃貸契約を失った”、“破産”やその他の性質の販売を行ってはならない。

第br節−所有者の損害賠償責任

大家さんは、テナントがこのレンタル期間内またはその任意の延期期間中にbr場所を占有するいかなる原因でも人身または財産によるダメージに責任を負い、または損害クレームを出さない。テナントは、テナントが家を借りたり、使用したりすることにより、人身や財産にダメージや損傷を与えるすべてのリスクを負う。テナントは、大家が損害を受けないようにし、大家がテナント、その代理人、従業員又は業務招待人、請負業者又はテナントの業務運営のために、人身又は財産に与えるいかなるクレーム、損害、訴訟又は要求を賠償しなければならない。テナントは、大家さんの弁護士費の支払いを含む、このような被害または損失によるすべての責任、損失または他の損害クレームまたは義務から家主を賠償し、保護しなければならない。

第二十一節-保険

テナントは自費で家屋内の家具、固定装置、個人財産と設備に火災保険をかけ、そしてそのすべての保険価値に従って“保険範囲を拡大”して保険を受けるリスクを加入しなければならない。テナントは、火災損害保険と法的責任保険を含む包括的な一般責任保険リストを自費で購入しなければならない。保険は事故の発生を基礎とし、いずれかの人の人身傷害または死亡については、保険額は2，000，000.00ドル以上であり、任意の事故や事故での身体傷害または死亡に対しては、保険額は4，000，000.00ドル以上であり、大家は追加の被保険者として指定され、借主が不動産を使用して不動産を使用し、それに関連する業務が発生するすべてのリスクを保証しなければならない。この保険には、招待された人及び従業員が負傷した一般的な責任(労災保険に含まれていない部分)及び財産損失が含まれなければならない。このような保険証書は主要な保険とみなされ、大家が保険を受けたいかなる類似保険に対しても請求権がなく、いかなる費用も負担しない。保険は、モンタナ州で事業を行う許可を得た会社から購入しなければならない(等級は11 A 11以上)。テナントはレンタル開始時に大家に本保険の要求に適合していることを証明する保険証明書を提出しなければならない。毎年又は所有者が要求を出した場合には，所有者にこれらの要求に適合することを証明する保険証明書を提供しなければならない。テナントはモンタナ州のすべての労災保険法を守らなければならない。テナントが本節の規定に違反することは、本テナントに対する実質的な違反を構成する。

大家さんはこれらの保険証書を購入することができます(ただし必要ではありません)ので、テナントが本条項の要求を守らなければ、大家さんはテナントから料金を受け取ることができます。家主およびテナントは、本保険証書に規定されている家屋または人員を超える損失を賠償するために、他方、その代理人または譲受人に対する任意の代位権または任意の侵害権利を共同または単独で放棄する。大家は全財産のために商業財産保険を購入しなければならず、テナントが比例して分担する費用はテナントが負担しなければならない。

第 節-譲渡、転貸または許可

大家の書面の同意を得ず、テナントは不動産を譲渡または転貸したり、それに関連するいかなる権利または特権を譲渡したりしてはならず、代理人、業務招待者、テナント従業員以外の任意の人が不動産またはその任意の部分を占有することを許可してはならず、無理に同意を拒否してはならない。そのような譲渡または転貸が完了する前に、テナントは、提案された譲受人または転貸者の名前および住所を書面で大家に通知し、大家に真で完全な提案譲渡契約または転貸の写しを提出し、大家が提案された譲受人または転貸者の資格が合理的に必要とされる他の情報または書類を決定することを可能にしなければならない。

家主は，大家が提案した譲渡または転貸取引に関連または重要であると合理的に考えている要因と考慮，および全体の物件の最適な利益に基づいて，本協定項のいずれかの譲渡または転貸に同意する権利がある。上記一般性を制限することなく、テナントが認めた場合、テナントが証明していない場合は、(I)提案された譲渡者又は転貸者が十分な資産純資産及び流動資産を有し、十分な財務責任が物件内で正常かつ成功的にその業務を経営し、本賃貸の財務義務及びその他の義務を履行する場合、大家は、本契約項下の任意の譲渡又は転貸取引に同意することを合理的に拒否しなければならない。(Ii)提案された譲受人またはテナントは、1つまたは複数の業務を経営する上で良好かつ良好な商業判断力、名声および経験、および証明された管理技能を有し、物件の許可用途と実質的に同じであり、および/または(Iii)物件に対する転貸者またはテナントの提案用途は、物件の既存の用途に適合する。

大家さんの同意は、他人のその後の譲渡、転貸、または占有に同意することを意味するものではない。テナントは、許可されていない譲渡、転貸、または使用許可証を無効にし、大家がレンタル契約を終了することを選択しなければなりません。大家の同意を得ず，テナントの本テナントにおける権益は法律の規定に基づいて譲渡してはならない。譲渡又は転貸が許可されている場合は、テナント及びテナントのいずれの保証人も、いつでもレンタル料及び本賃貸項の下の他のすべての義務に対して主な責任を負わなければならない。いかなる転貸又は譲渡の条項も明確に説明しなければならず，当該転貸又は譲渡は本租借約款の制約を受け，本賃貸借契約の条項に組み入れなければならない.すべての許可された転貸または譲渡は、転貸者または譲渡者が、転貸または譲渡期間中のテナントのすべての義務および責任を負わなければならない。テナントは、家主が任意の転貸または譲渡によって生じた任意およびすべてのクレーム、損失、損害、費用、訴訟原因、および任意のタイプの責任を永久に免除、解除、補償することができない。テナントは、任意の転貸者または譲渡者が本レンタル条項に違反した場合、所有者は、本レンタル条項に規定されているテナントに対するすべての利用可能な救済措置(賃貸終了を含む) を享受しなければならないことを明確に理解している。テナントが本テナントの譲渡または転貸を要求した場合、大家は1，000.00ドル以下の費用を請求して、大家がテナントの財務能力を審査する費用と支出 を支払い、弁護士費およびその他の費用を支払う権利がある。テナント所有権の任意の持株権譲渡は、本契約項の下の譲渡とみなされる。

第二十三節--停止と放棄

借り手が家屋内での経営業務を14(14)日以上に停止する場合、または家屋が14(14)日を超える場合、修理または改築のためではなく(30(30)日を超えない)、またはテナントが法的手続きまたは他の理由でbrを奪われた場合、テナントは本賃貸契約に違反し、大家が所有する可能性のある任意の他の権利を除いて、大家は5(5)日以内にテナントに書面通知を出すことができ，家屋内に保持されているテナントに属する任意の個人財産を移動して貯蔵し，移動·貯蔵した費用はテナントや大家の口座に計上され，大家はそのなどの個人財産を売却，使用，またはその他の方法で処分することができる。テナントは、4(4)日を超えて家にいない場合は、事前に大家に通知しなければならない。

双方はさらに，本賃貸終了後30(30)日には，賃貸物件に残っている任意の財産を大家が家主となる財産を選択し，大家が適切であると考えた場合に処分し，本賃貸契約で大家に保留する権利の制約を受けることができることに同意した。

第 第24節-違反

引受人がテナントの資産を引き継ぐこと、テナント債権者の利益のために行う一般譲渡、テナントが任意の破産法に基づいてとるか許可するいかなる行動、あるいはテナントが本テナントの条項や条件を遵守できなかったかを指定することは、本テナントに対する重大な違反となる。賃貸料の支払いと本賃貸契約に規定された短い期限を除いて、テナントは所有者から書面通知を受けてから30(30)日以内に通知に規定された条件を是正しなければならない。

テナントは満期日から5(5)日以内にいかなる月次支払いを支払うことができなかったか、または任意の12ヶ月以内に時間通りに3回の月次支払いを支払うことができなかった場合、本レンタル違約を構成しなければならない。

第二十五節--テナントに対する所有者の違約の救済

もしテナントが本レンタル契約に違反して上述したように 訂正を行うことができない場合、他の権利と救済措置に加えて、大家さんは以下の救済措置を享受すべきである

1.大家さんbrは、5(5)日後に、テナントに再入室を書面で通知し、テナントの任意の残りの財産および人員を移動させ、公共倉庫または大家さんが選択した場所に財産を保管し、費用は宿泊客が負担するか、または大家さんが売却、使用、またはbr}他の方法でこのような個人財産を処分することができる。

2.大家さんは、レンタル契約を回収する前または後に、テナントにレンタル終了を書面で通知することができます。この通知がなければ，再加入 はリースを終了しない.終了時、所有者は契約違反によって直接発生したすべての損害賠償をテナントに追及することができ、物件を回収するコスト及び本賃貸残高がレンタル期間の残り時間内の物件の合理的な賃貸料価値を超える価値を含むことができ、このお金は直ちに所有者からテナントに支払うべきである。

3.再加入後、所有者は、所有者によって選択された賃貸料および条項に従って、賃貸契約を終了することなく、任意の期限で当該物件またはその任意の部分を転用することができる。大家さんは家の改築と修繕ができます。もし家が本契約の規定で再賃貸された場合、双方の義務と責任は以下の通りです

(A)テナントが賃貸契約違反により所有者に負う責任に加えて、テナントは、再賃貸のすべての費用、変更および修理、ならびに所有者が新しい賃貸契約に従って受信した賃貸料と、本レンタル同期に従って支払うべき賃貸料分割払いとの間の差額を負担しなければならない。

(B)大家 は、大家の選択に応じて再賃貸物件から受信した賃貸料を使用する権利がある：(1)借主が賃貸契約項目の下で大家に借りている債務を減少させ、賃貸料に関する債務を含まない、(2)再賃貸および改築·修理の費用、 (3)本賃貸契約により満期になった賃貸料、または(4)本レンタル期間が満了したときに将来のレンタル料を支払う。

(C)新規テナントが速やかに大家に賃貸料分割払いを支払うことができず、レンタル料分割払いが賃貸料以外の債務に予め計上されている場合、または大家が本契約の規定に基づいて他の方法で新規テナントのレンタル料を申請し、任意のレンタル期間中に、本賃貸brレンタル項目の下で対応する分割払いのレンタル料を下回った場合、テナントは、それぞれ大家に各期のレンタル料不足分を支払わなければならない。この期限が終わる前に。大家さんは再賃貸後のいつでも、大家さんが根拠した違約により賃貸を終了し、その家を再賃貸することができます。

第br節-大家さん約束違反

大家が本契約項目のいかなる義務を履行又は遵守できなかった場合は，大家がテナントから書面通知を受けて違約を説明した後，このような違約は30(30)日継続しなければならない(あるいは違約を迅速に解決するために必要な合理的な追加時間があれば)，大家が本借約項の下での違約を構成する。通知は違約の性質と程度を合理的に詳細に説明し、義務を含むレンタル条項を確定しなければならない。もし大家さんが違約して本賃貸契約項目の下の任意の義務を履行した場合(通知を出し、本賃貸契約規定に従って救済する機会があった後)、 テナントは法律と本賃貸契約に基づいて任意の救済措置を求めることができ、大家は適時に賃貸料支払いを受けなければならないことを前提としている。もし大家ができなかった場合、拒否したり、おろそかにしたり、合理的な時間範囲内で任意の欠陥または欠陥を修復または是正したり、欠陥または欠陥の性質に依存して、大家がすでに通知を受けた場合、テナントは(ただし、その欠陥または欠陥を修復または修正する義務はありません)、大家さんに費用のいかなる当該などのお金を取り戻すことを求めます。しかし、いずれの場合も、テナントは、連続した月レンタル料から、テナントがその不足点を是正または治癒するために支出した任意の金額を相殺、減少または控除してはならない。テナントが本契約の下でレンタル料を支払う義務は独立した契約です。上記の規定があるにもかかわらず、大家の違約が上記30(30)日の治癒期間を超え続けた場合、テナントはテナントの選択に応じて、大家に書面で通知することで本レンタル契約の終了を選択することができ、この終了は宿泊客が大家さんに通知した後すぐに発効します。

第 節27-保留

大家が本契約の満了後にテナントがその家またはその任意の部分を保持することを許可する場合、本プロトコルの規定に従ってレンタル期間を延長しない限り、他の書面の約束がない限り、このような予約は月単位賃貸のみを構成し、いかなる場合も本プロトコルの更新と解釈されてはならず、本プロトコルのすべての条項(月次賃貸に抵触しない)は、完全な効力および効力を維持しなければならない。月ごとのレンタル期間中、テナントのレンタル料は、レンタル期間終了最終日の有効レンタル率の110%に増加しなければなりません。滞在が発生した場合、テナントは30日前に大家に書面で通知することに同意し、大家が書面で三十(Br)日後に転出することに同意します。

第二十八節--弁護士費

いずれか一方が本リースに含まれる任意の合意を強制的に執行するために訴訟を提起した場合、又は任意の契約又は条件に違反した場合、勝訴した側は合理的な弁護士費及び費用を得る権利がある。大家がテナントに違約通知を送信することを要求された場合，テナントは大家の弁護士費と違約是正のための費用(および任意の満期や借金)を支払わなければならない。

第br節--非難

顕在的なbr}ドメイン名訴訟により一部の賃貸物件は廃止されたが，残りの物件は依然としてテナントがその業務や機能の目的で を使用しており，いずれか一方が自ら選択して他方に書面で終了通知を出さない限りレンタルを終了する。終了選択権を行使していない場合には，いずれの廃止効果もテナント終了中に廃止された部分となり，残りの賃貸住宅の賃貸は完全に保たれる.賃貸期間の残り時間の基本月賃貸料は、大家が確定した家屋のテナントに対する商業用途が減少した金額を差し引かなければならない。

第br節大家権益の第三十項譲渡

大家又はその相続人又は譲受人が本賃貸契約期間内に物件における権益を譲渡する場合は，家主権益譲渡が発効した日から及びその後，大家又はその相続人又は譲り受け人は，本賃貸契約項のいずれか及びすべての債務を解除されなければならないが，発生した債務は除く。譲渡後、テナントは引き続き本レンタル条項と条件の制約を受けなければならない。

第 節は反言証明書を禁止する

大家が書面で請求してから20(20)日以内に、テナントは、この賃貸契約の開始日が修正されていないことを部分的に証明し、完全に有効であることを確認し、大家が準備した形式で大家に声明を提出しなければならない。(または修正があれば、修正後の完全に有効であり、修正された日付を説明し、さらに毎月のレンタル料とその他の費用の支払い日を説明し、大家が合理的に要求する可能性のある他の事項を列挙する。

第 節--リース従属関係

本賃貸は、現在または今後任意の時間に不動産またはその任意の部分に置かれた任意の担保または信託契約に属する留置権でもある。テナントは、大家が書面で請求してから10(10)日以内に、必要とされる可能性のある任意の文書に無料で署名および交付して、本賃貸の任意のこのような担保または信託契約書に対する従属的地位をさらに実現し、このような担保または信託契約書を介してテナントを後継者に委託することに同意する。

第br節33留置権と財産権負担

借受人brは、本賃貸期間内に、家屋がいかなる所有権や所有権、担保または他の財産権負担の影響を受けないようにする。この場合、テナントは、任意のタイプまたは性質の留置権または財産権負担が不動産上に配置されることを許可しなければならず、テナントが提出後30(30)日以内に失敗し、解除、弁済、支払いおよび/または任意のこのような留置権または財産権負担を除去することができない場合、大家は、大家の選択に応じて支払い、弁済、清算、および/または上記の留置権または財産権負担を除去することができ、大家が大家の支払い、清算、清算を選択する場合、および/または上記の留置権または財産権負担を除去することができる。および/またはそのような留置権または財産権負担を取り消した場合、家主が支払う任意の留置権または財産権負担の支払いおよび履行に関連する任意の金額は、上記賃貸料に加算されなければならず、大家が賃貸料に加えた任意の金額は、通常10%の年利で計上されなければならない。

大家が通知を受けてから30(30)日以内に支払い、解除、補償および/または不動産上の任意の留置権または財産権負担を除去する救済措置は排他的ではなく、大家はLandlord1 sの選択に従って、法律または平衡法上利用可能な任意およびすべての救済措置 を行使してこの留置権または財産権負担をキャンセルすることができ、その費用(合理的な弁護士費を含む)はテナントから徴収しなければならない。

Brの場合、テナントは任意のタイプまたは性質の留置権または財産権負担が不動産上に置かれることを許可しなければならず、もしテナントが提出通知を受けてから30(30)日以内にこのような留置権または財産権負担を解除、拒否または解除、満足または解消できなかった場合、大家は大家さんの選択に基づいて本賃貸契約の違約を宣言することができる。本契約に規定するように違約を宣言した場合、テナントは違約書面通知が送達された日から30(30)日以内に不動産中の任意のこのような留置権又は財産権負担を支払い、弁済又は解除しなければならず、もしテナントがそうしていない場合、本テナントは終了、終了し、かつ はもはや効力及び効力を有さなくなり、テナントは本賃貸契約項の下での権利及び利益は終了する。

第br節--無免除

本テナントのチノは継続的なチェーノであり、大家又はテナントによる上記チノ違反行為の放棄は、明示的であっても黙示されていても、その後の違反行為を放棄するものとみなされてはならない。テナントの支払いまたは大家が受け取ったテナントの当時の借りた金額よりも低いいかなる金額も、最初に規定された金額によるものではなく、任意の小切手または任意の同封の小切手または支払いの手紙に裏書きまたは宣言されたものとみなされてはならず、レンタル料として、大家はこのような小切手または支払いを受け入れることができるが、大家が借りた大家のすべての金額の残高を取り戻すこと、または任意の他の救済措置を求める権利を損なうことはない。

第 節--通知

いずれの方向も他方からの通知は書面で出さなければならず，自ら一方に送達しなければならないか，あるいは米国郵便サービスにより前払い郵便料金の書留または書留で送達され，以下のbr住所で宛先を送らなければならない

いずれも他方に書面通知を出すことで上記アドレスを変更することができ、通知は上記のように郵送または直接配信する際に有効である。どちらも継続的に任意のアドレス変更を他方に通知する義務がある. 一方のアドレスが書面で通知されない場合に変更が発生すれば，通知は他方の最後に知られているアドレスに送信することができる.本プロトコルが要求するすべての通知は，自ら書面で送信する場合や，フェデックスやUPSなどの隔夜輸送者が，または上記住所の米国メールに書留または書留で送った場合には，正しく発行されたとみなされる.書留または書留で送信された通知は、以下のような以前のものを基準として、送信され、受信されたとみなされるべきである

(I) 返却カード証明の実際の荷受；または(Ii)追跡納品確認.

第 節-修正

本契約は、任意の添付ファイルを含めて、双方間の完全な合意です。本レンタルのいかなる変更、修正、増加も拘束力がありません。書面で記録され、本レンタル双方が署名しない限り。家主およびテナントは、書面で作成され、大家およびテナントによって署名されなければならない限り、本レンタル契約を放棄するいかなる契約、条項、または追加条項とみなされてはならない。このレンタルは、双方の前と当時のすべての口頭または書面合意の代わりになります。

第 節-当事者関係

本契約双方間の関係は厳密には大家とテナントとの関係であり、本契約のいずれの内容も彼らの関係を逆にする場合と解釈されたり解釈されてはならない。大家は、いかなる方法でも、またはいかなる目的でも、テナントがその業務またはその他の面で経営するパートナー、合弁企業、またはテナントと共同経営する企業のメンバーとはならない。

第三十八節--マネージャーの任命

大家さんは、本テナントによって1人のマネージャーを不動産マネージャーとして指定する権利を保持しており、この場合、テナントは、そのマネージャーにすべてのお金を支払い、不動産または本賃貸に関する任意の件について、大家さんではなくマネージャーに連絡しなければならない。

第 節三十九--その他

本リースの任意の条項、契約または条件、または任意の人または状況が任意の程度で無効または強制実行できない場合に適用される場合、本リースの残りの部分またはそのような条項、契約または条件は、無効または強制実行できない条項、契約または条件以外の他の人または状況に適用されてはならず、本リースの各条項、契約または条件は有効であり、法的に許容される最大範囲内で強制的に実行されなければならない。時間はテナントが本賃貸契約の下でのすべての義務の鍵です。本契約における各テナント·チェーノは1つの条件であり、本契約の各条項を履行し、各条項を厳格に履行するためには、時間が重要であり、これは、テナントが占有物件を継続する権利があるか、または本テナントを有効に継続させるための前提条件である。以下の署名者は、テナントが本契約を締結する権利があり、テナントを代表して本契約に署名する権利があることを示す。

双方の同意と相互理解により、本プロトコルに記載され、保留および履行されたすべての条項、チノおよび条件は、本合意の双方の相続人、許可された譲受人、遺産代理人、および利益相続人に拘束力があり、それによって強制的に実行されることができる。テナントが合併 または新しい業務エンティティをテナントの業務として運営している場合、本テナントはまた、合併後または新しいテナントエンティティ に拘束力があり、含まれる(ただし限定されない)：XTANT Medical，Inc.

このレンタル契約はモンタナ州の法律に基づいて行われ、その州の法律に従って解釈されなければならない。双方は合意し、相互理解し、本レンタルは約2つ(2)以上に署名することができ、各コピーは元の文書とみなされるべきであるが、すべてのコピーは一緒に同じ文書を構成するが、各コピーは本リースのすべての当事者によって署名されなければならない。テナントは、家主または大家のいずれの代理人も、本契約に明確に含まれていない物件についていかなる陳述または承諾を行っていないことを確認しておらず、当該テナントは、自分の物件に対する観察と検査に基づいていることを確認する。

双方はすでに上記の期日に本賃貸借契約を締結したことを証明します。

大家さん：

テナント：