添付ファイル10.30

商業レンタル

1	本は、法的拘束力のある契約になることを目的としており、
2	以下に具体的なと一般用語を紹介する.理解しなければ
3	オーナー(S) 及びテナント(S)問い合わせを提案する
4	適任な法律顧問

6	具体的な用語

8	当事者：本ビジネスリースの当事者はCruiser LLC
9	hereinafter known as “Landlord” and
10	ワクチンbr}国際持株有限会社以下は“テナント”と略称する。

12	賃貸物件：賃貸物件を以下のように説明する
13	732 Cruiser Lane, Bozeman, 59714

15	テナントは特定の条項に基づいて物件を賃貸することに同意し、
16	本商業賃貸契約に規定されている一般条項。
17	レンタル期間：本商業レンタルは2012年2月1日から発効します
18	借受人は賃貸財産を占有する権利があり、
19	2019年1月31日、本コマーシャルが別途更新されない限り
20	レンタルします。
21	レンタル料：テナントは、大家さんに次の金額のレンタル料を支払うことに同意します
22

23	月極	$ 9450 , on the 1^ST毎月の一日、2月15日から ^{これは…。}, 2012
24	初月レンタル料	$4725(比例計算)、本商業賃貸契約を締結した場合。
25	先月のレンタル料	$ 10939.56、本商業賃貸契約を締結した後。
26	履行保証金	$ 9450、本商業賃貸契約を締結した後。
27	公共エリア修理する “CAM”	☐はい、は総費用の_%に相当します。
28
29
30	税金.税金	はいいいえ；CAMに含まれている
31	危険保険br保険	はいいいえ；CAMに含まれている
32	滞納金	$ または月レンタル料の10%であり，7ヶ月で月レンタル料を全額支払わなければ^{これは…。}毎月の日。

33	改札代を返金します	$ 250 for any returned check.
34	その他	Describe:

36	更新：借主が違約履行条項、条件、および/またはないことを前提とする
37	本商業賃貸契約は、テナントが本商業レンタル期間を延長する権利があります
38	レンタルの1つの超過期間は_年または2つの超過期間は5年であり、
39	契約満了120日前に所有者に書面通知を出すことなく
40	または上記のような更新期間.
41	生活費の増加：上述したように、毎月のレンタル料は以下のように増加しなければならない
42	では，時間は以下のとおりである

44	☐ を増やさない		☐一般条項の生活費が1段増えるごとに毎年増えています
45	その他 (増加の仕方と時間を記述)
46	CRUISER Lane，LLCとBacterin International Holdings，Inc.日付は2012年1月31日である。


49	公共事業：賃貸物件に提供し、次のように選択する公共事業は
50	テナント。テナントは公共事業提供者と契約を結び、指定された公共事業について直接料金を支払わなければなりません。

52	下水道(Br)/化糞池	公共水	個人用水	電話だよ
53	ガス.ガス	電気式	インターネットへのアクセス	ケーブル.ケーブル
54	その他/テナントを排除してすべての公共事業費を担当する

58	大家さんは公共事業者と契約を結び、テナントに公共料金を直接支払う必要があります
59	前提は，上で検査されておらず，CAMにも含まれていない.

61	保守：以下に選択した保守項目はテナントの義務である.借受人応諾
62	これらのメンテナンスプロジェクトを完了するか、サービスプロバイダと直接契約して支払います
63	に対して指定された保守項目.
64
65	内装.内装修理する	Exterior 修理する	清掃員	Glass Repair メンテナンスと

67	駐車エリアメンテナンス	除雪	景色を作る	暖房、エアコン、換気

69	☐ Other/Exclusions Tenant is responsible for all utility charges.


72	大家さんは、賃貸住宅に上記の未検査および未検査のいかなるメンテナンスを提供しなければなりません
73	CAMに含まれる

75	駐車：テナントはすべての駐車スペースを使用する権利があり、毎月の料金は
76	$ - - - - - - - - - - - -.

78	レンタル物の使用：テナントはレンタル物を合理的に占有して使用しなければならない
	Cruiser Lane、LLCと
	BACTERIN INTERNATION HOLDINGS, INC DATED 1/31/2012.

82	責任保険。保険を受ける最低責任保険金額
83	テナントは，テナントが費用を負担し，$2，000，000，，この責任保険は明記しなければならない
84	大家は付加保険者としている.

86	違約：違約通知の期限、その条項のより具体的
87	一般的な用語での説明は以下のとおりである

89	テナントが満期になって賃貸料を支払わないか、大家さんに支払う			15 days
90	テナントは、遵守又は履行しなければならない任意の他の条項、条件又はチノ(賃貸料又は金の支払いを除く)			15 days

92	金型開示：金型のタイプが多い。居住可能な不動産はそうでもありません
93	カビを排除するためにbrを構築した。水分はカビの生長を引き起こす最も重要な要素の一つである。
94	カビの生育制御に関する情報は、あなたのいる県の普及エージェントや健康センターから得ることができます
95	部門。いくつかのカビ菌株は財産損傷を招く可能性があり、
96	皮膚、目、鼻、および喉刺激を含む可能性のあるアレルギー反応を含む易感集団。
97	いくつかのカビ菌株は感染を引き起こす可能性があり、特に免疫系が抑制された人にある。
98	一部の専門家は、あるカビ菌株は深刻な甚だしきに至っては生命に危害を及ぼす疾患を招く可能性があると考えている。
99	しかし、カビやカビによる健康問題に対する専門家の性質と程度は一致していない
100	Br}が健康問題を引き起こす可能性のあるカビ曝露レベルについて。アメリカ疾病予防センターは
101	予防brはカビと重篤な健康状態との関連を検討している。売り手、大家、売り手
102	代理人，買い手代理人や不動産マネージャーは金型がないことを代表したり保証したりすることはできない.
103	これは，買い手やテナントが金型問題があるかどうかを決定する義務である.そのためには買い手が
104	あるいはテナントは合格した検査員に応募して、状況に応じて任意の購入、レンタル或いはレンタル契約を締結してください
105	検査結果の後に。売り手、大家、売り手エージェント、買い手エージェント、または不動産マネージャー
106	WHOは本金型開示声明を提供し、任意の以前のテストと任意のことを開示することを規定している
107	その後、カビの緩和や処理を行い、カビに関する知識が間違っていることを開示します
108	建物中のカビの存在や傾向に応じて行動する行動は、以下のいずれかの契約に制約される建物
109	購入、br}レンタル料、またはレンタル。
110	所有者、大家、および/または不動産マネージャーは、彼らがその建物を知っていることを明らかにした
111	この物件の建物にはカビがあります。この開示はすべてのことを認識するためです
112	“モンタナ州カビ開示法案”の定義によると、居住可能な不動産にはカビ(いかなるカビ、真菌、
113	カビまたは胞子)。オーナー、大家、および/または不動産マネージャーは表示しません
114	金型属性には問題があるか存在しないか、このような決定は
115	合格した検査員。

116	所有者/大家がその物件内にある建物がカビテストを行っていることを知っている場合、所有者/大家
117	以前に提供されたか、または本開示と共に提供されたbrは、利用可能であれば、テスト結果のコピーをテナントに提供する
118	その後の緩和や治療の証拠もあります

120	以下に署名したテナントは、本開示、テスト結果(利用可能であれば)及び証拠の受信を確認する
121	その後の緩和や治療。以下に署名したテナントは同意し、彼らは一人を雇う責任があります
122	合格したbr検者は，物件に深刻な金型問題があるかどうかを確認する。彼らは
123	また、本開示を提供するオーナー、大家および/または不動産マネージャーを確認する
124	Br}は、適切なカビの存在または傾向に基づいて行われるいかなる行動にも責任を負わない。
125	本合意は各方面が同意しており，本文書が想定する取引は
126	電子とは，“モンタナ州統一電子法案”に該当する電子製品である.
128	☐添付ファイルはメチルフェニルプロピルアミン開示通知です
130	通知：本商業賃貸双方の郵送先は、レンタル料とすべての費用を支払うために使われます
131	通知の用途は以下のとおりである

133	地主	テナント
134
	Cruiser LLC Lane	ワクチン国際持株有限公司

138	特別条項：

139	“巡洋艦レーン、有限責任会社とワクチン会社の間の商業レンタル付録”を参照
	国際持株会社日付：1/31/2012

143	その後決定された被許可者は次のような身分でこの取引に関与している
144	各方面はこれまでに必要な法定開示を受けており，被許可者の責任と
145	すべての当事者に対する義務を制限する。双方はまた，“売り手エージェント”という言葉は同義語であることに同意した
146	では，用語“大家エージェント”と用語“買い手エージェント”は用語“テナントエージェント”と同義である.
147	“買い手エージェント”は“テナントエージェント”の類義語である.

149	Ryan Springer	のです。	NAI 記念碑的コマーシャル
150	(被許可者名 )		(仲買会社名 )
151	売り手代理買い手代理を担当するかどうか		☐Dual 法定仲介人代理
152		のです。
153	(被許可者名 )		(仲買会社名 )
154	売り手代理買い手代理を担当するかどうか		☐Dual 法定仲介人代理

156	結論：本商業賃貸双方は以下のように具体的な条項に同意する
157	さらに，以下のページと
158	ここでのどの付録もこの商業レンタルの不可分の一部です。

160	/s/ Guy S. Cook 12-13-12	/s/ Ronald R. Pierzina 12/15/12
161	Tenant Signature Date	Tenant Signature Date
162		Cruiser LLC Lane
163
164	Tenant Signature Date	Tenant Signature Date

166	これらのページに含まれる一般的な用語は言うまでもない
167	このページに従うことは、このビジネスレンタルの不可分の一部です。

注：	特に明確な説明がない限り、用語“天”は、平日ではなく、日歴日を意味する。日曜日を除く平日はすべての日と休日と定義される.土曜日、日曜日、または祝日に完了する必要がある公演は、次の平日で行うことができます。

168	一般用語
170	レンタル料：レンタル料は事前にまたは午後5時前に支払うことができます。日付に明記された日付
171	毎月カレンダーは本契約の具体的な条項に規定されている住所で大家に送付します
172	商業賃貸、または家主が時々指定する可能性のある他の場所
173	までの時間.賃貸料の受け入れは，先のテナントに対する違約免除とはならない。全部
174	借受人が支払う金はまず根拠に適用しなければならない
175	‘本ビジネスリース条項。本賃貸借契約により期限が切れたすべての金は
176	の追加レンタル料と見なし、このように支払い、徴収します。

178	更新：特定の条項によって許可される本商業レンタルの任意の更新
179	この商業賃貸と同じ条項及び条件に従わなければならない
180	大家さんが契約更新前に支払ったレンタル料は前回と同じですが、別途計算します
181	本協定の規定に従ってすべての生活費調整を行います。

183	生活コスト増加：特定の場合に生活コストが増加する
184	条項、本商業賃貸の具体的な条項に規定されている時間、毎月
185	レンタル料は、増加に基づいて生活費の増加を反映するように増加すべきである
186	統計局が発表したアメリカの都市住民消費価格指数では
187	賃貸物件に最も近い大都市地域の労働力統計(
188	“CPI”). 上昇幅は以下のように計算される：

190	本商業賃貸契約で要求された初期月収料を乗じて
191	1110調整発効前の同月CPI は、
192	本商業賃貸開始月までのCPIは等しいはずです
193	月極を上げました。

195	のいずれの場合も，本節の条項に基づいて月レンタル料を下げてはならない.

197	滞納金：特定条項に規定されている日までにレンタル料を支払わない場合
198	本商業賃貸は、具体的な条項に規定された金額で滞納金を徴収します
199	発生する。滞納期間は猶予期間ではなく，大家は追及する権利がある
200	満期になってレンタル料が支払われていない場合、本契約は救済措置を提供します。全ての滞納金は
201	レンタル月の追加レンタル料は、このように支払われて徴収されなければなりません。

203	この小切手を返却します：大家さんが小切手で大家さんに支払ったら、
204	テナントは、資金不足、口座閉鎖、停止のため、未払いを返金します
205	支払い又はその他、テナントの支払いは、これらの資金まで支払われたものとみなされてはならない
206	はすべて良いです。また、テナントは返金された小切手費用を支払わなければなりません
207	本商業レンタルの具体的な条項は、その時から、すべての支払いは
208	本チケットまたは為替手形の形式で。

210	履行保証金：テナントが各職責を全面的かつ忠実に履行することを保証する
211	本商業賃貸契約に規定されているテナントがその中にいる
212	テナントは本契約を締結すると同時に所有者に契約を提出しなければならない
213	レンタル、特定条項に規定された金額で履行保証金を支払います。テナント
214	大家さんがこれらの資金を大家さん自身の口座に入れて使うことに同意しました

215	本ビジネス条項の下でテナントの義務を果たすための資金
216	レンタル。レンタル者は大家にその部分の履行を明確に許可する
217	大家さんが必要だと思って大家さんが適当だと思う時間に預けます
218	いかなる滞納したレンタル料を相殺するために、テナントに対して徴収する任意の留置権或いは付加費を満たす
219	テナントによる判決，留置権または財産権負担による財産，または満足
220	テナントに必要な他の任意の性能。大家さんが選択すれば
221	保証金金額を履行して、テナントの任意の既存または潜在的な違約を治癒し、デフォルトします
222	公演資金の使用によって治癒や満足とみなされてはならない
223	保証金は，履行金額が達成されるまで治癒や代償とはみなされない
224	預金はその元の残高に回復されました。
226	ビジネスリース：双方が同意して本ビジネスレンタルを確認します
227	商業リースであるか否かのため，双方の権利と義務は以下のとおりである
228	ここで，“モンタナ州住宅大家とテナント法案”の条項と
229	1977年に改正され、または“住宅テナント保証金法案”が適用された
230	双方の本商業賃貸項の下での権利と義務。
232	用途：テナントは、上記のような用途に応じて賃貸財産を占有および使用しなければならない
233	特定のターム.テナントは、賃貸財産の使用を許可してはいけません
234	特定の用語で規定された用途以外の任意の目的。テナントの範囲内で
235	レンタル財産のご利用は危険保険料の増加につながります
236	大家が賃貸物件をメンテナンスしているので，テナントはそのために費用を支払わなければならない
237	コストが増加しました。テナントはさらに契約し、迅速な遵守と遵守に同意します
238	完全にすべての法規、条例、規則、命令、法規と
239	連邦、州、県、市役所はテナントに使用しています
240	を正しくレンタルしました。本項に規定する制限は、すべての代理人及び
241	テナントの従業員。また、テナントは、どこでも使用したり、賃貸財産を占有したりしてはいけません
242	隣接建物の合法的な使用と占有を妨害したり妨害したりする方法
243	場所またはテナント。
245	メンテナンス：具体的には，外部メンテナンスのことである
246	具体的には、レンタルされた建物の外壁メンテナンスを含む
247	物件の位置、屋根、基礎、歩道がありますが、修理とは含まれていません
248	ガラスのメンテナンス、駐車スペースのメンテナンス、積雪除去、これらは
249	他にアドレスがあります。具体的には内部メンテナンスのことです
250	具体的には、レンタル内壁、天井、床のメンテナンスが含まれています
251	物件、賃貸物件にサービスを提供する配管·電力システム、固定装置
252	Br賃貸物件には、ガラスのメンテナンスやメンテナンスは含まれていない
253	駐車エリアのメンテナンスと除雪、この2つの問題は別途説明します。
254	どちらか一方が特定のものをメンテナンスする必要があります。もしこのようなものが破損したら
255	第br項は通常一方のメンテナンスや保守が必要であるが，この破損は
256	相手の不注意や過ちによるものは，相手は修復すべきである
257	良い、満足できる、熟練した方法で·彼自身の費用で。

259	動物br/ペット：本プロトコルに別途規定がない限り、いかなる動物も連れて行ってはいけません
260	テナントやお客様がいつでも借りた財産ですが、盲導犬は助けられません
261	障害者。

263	規則：大家は合理的な書面規則を採用することができる
264	それは賃貸財産の使用と占有に適した規定だと思う。
265	大家さんは入る時にテナントにこれらの規則のコピーを提供しなければならない
266	この商業賃貸契約は、更にテナントに提供しなければなりません
267	これらの規則の改訂。テナントはすべての合理的な書面を守らなければならない
268	大家さんが採用している規則制度。
270	規制と規制：テナントは適用されるすべての規制を遵守しなければならない
271	条例とすべての市、県、州、連邦当局の要求、
272	Br}賃貸物件使用に関する任意の適用可能なプライベート限定性チェーノ。
274	危険材料：テナントはいかなる有害物質も起こしたり許可したりしてはならない
275	テナントは、賃貸物件またはその中で使用、貯蔵、生成、または処分します
276	テナントの代理人、従業員、請負業者、または招待者は、通常、そのような材料を含まない
277	企業の通常の運営中に使用、記憶、生成または処置、または
278	本商業賃貸契約“使用”段落で述べた運営であるが、以下の条件を満たさなければならない
279	すべての適用可能な連邦、州、および使用、記憶、生成、および処置
280	地方法規、法律、法規、そして条例。有害物質が使われていれば
281	上記の許可を除いて、賃貸物件上または賃貸物件内に貯蔵、生成または処分する
282	またはレンタル財産が所有日の後のいつでも汚染されている場合
283	テナントに法的責任があるいかなる行為に対しても、テナントは賠償して無害を維持しなければならない
284	大家さんはすべてのクレーム、損害賠償、罰金、判決、処罰、費用を負担しません
285	負債または損失(リース価値の減少を含むがこれらに限定されない)
286	財産、レンタル可能または利用可能空間の損失または制限による損傷、または任意の破損
287	空間マーケティングへの悪影響、および和解のために支払われたすべてのお金のために
288	本契約期間内またはその後に発生するクレーム、弁護士費、相談費、専門家費)
289	テナントのこの汚染による商業賃貸。これが
290	賠償は、以下の理由で発生したすべての費用およびすべての費用を含むが、これらに限定されない
291	調査現場や連邦、州政府が規定する任意の整理、解体、または回復
292	あるいは地域機関や政治地域です上記の規定を制限することなく、借受人が因
293	賃貸物件に有害物質などが存在することを許可しています
294	その結果、汚染された場合、テナントは直ちに任意の措置を取らなければならず、費用はテナントが自弁する
295	すべての賃貸物件を賃貸前状態に戻すために必要な措置
296	賃貸物件にはこのような有害物質が存在する。テナントはまず
297	このような救済措置はすべて大家さんの承認を受けなければならない。本稿で用いたように，“危険な”
298	物質“br”は、有毒、可燃性、反応性または腐食性のいずれかの物質を意味し、
299	地方政府やモンタナ州やアメリカで規制されているかどうか
300	政府。“危険物質”には、以下の条件を満たすすべての材料または物質が含まれている
301	Brを“危険廃棄物”“極端に危険な廃棄物”または“危険廃棄物”と定義するかどうか
302	実質的に、“ は州、連邦、あるいは地方政府法律に基づいている。“有害物質”
303	アスベスト，ポリ塩化ビフェニル(“ポリ塩化ビフェニル”)や石油が含まれているがこれらに限定されない。
305	駐車：テナントが駐車スペースを獲得する権利がある料金は、中に示すように

306	特定のターム.駐車料金は、ある場合は、一部料金とみなしてお支払いください
307	月極と一緒に支払います。このような駐車スペースは免許や経営性のある駐車場に適用されています
308	自動車だけです。トレーラー、ボート、キャンピングカー、バス、トラックの駐車は禁止されております
309	一トンよりも大きい。大家さんは駐車スペースを割り当てることができ、テナントはそうした後、
310	テナントの従業員、客、招待者はその駐車を指定された駐車スペースに制限しなければならない。
311	液体が漏れた車両は駐車スペース内に駐車してはいけませんし、機械作業も行ってはいけません
312	(緊急修理を除く)または未受領カードまたは運営不能車両を保管する
313	許可します。
315	譲渡と転貸：テナントはその権益を譲渡しない
316	商業賃貸または賃貸物件のいかなる部分も、事前に書面で通知する必要はありません
317	大家さんの同意を得る。テナントが会社、共同企業、有限責任会社であれば
318	その他の企業または法人、テナントの所有権は変更すべきではありません
319	1つ以上のテナントの所有者を追加または削除するためのテナント
320	商業賃貸は，大家の事前書面による同意を得ていない.
322	変更：テナントはこの条件についてないことを認めるか
323	賃貸物件の修理も大家さんへの何の関係もありません
324	賃貸物件の改良、改築、装飾、修理を行いました
325	テナントまでは、本商業賃貸契約が別途規定されていない限り。テナントは何も作ってはいけません
326	賃貸物件を改築したり増加したりしても，いかなる契約も締結していない場合にはいかなる契約も締結してはならない
327	大家さんから書面で同意を得ておきます。また、テナントは配置や配置を手配しません
328	または賃貸物件の任意の内部または外部部門、壁、窓でのメンテナンス
329	標識、日除け、天蓋、広告物、あるいは他の任意のタイプのものは、置いてはいけません
330	ガラス、窓、あるいはドアに任意の装飾、文字または広告内容を保持します
331	大家さんの事前の書面による同意なしに不動産を賃貸します。すべての変更、増加、
332	そして、テナントによる賃貸物件の改善(マーク、ケース、
333	テナント財産として保持すべきカウンター、br、または取引固定装置
334	テナント(Br)は、本リース終了時に製造または設置時に直ちにみなされなければならない
335	至brは賃貸物件に付属しており、大家の財産となっている。
336	しかしながら、本レンタルが終了する前に、所有者がこの指示を有する場合は、書面で通知する
337	テナント、テナントは、終了前に、このようなすべての変更、追加、および
338	テナントが賃貸物件に置く改善策
339	家主が本規定により上記の条項で指定した財産
340	また、テナントは、移転による損害を修復しなければならない
341	契約に違反した場合、大家は上記の立ち退きと修理を実行することができ、費用はテナントが負担する。
343	検査：緊急事態を除いて、大家はテナントに二十四(24)を与えるべきである
344	時間合理的な時間に賃貸物件に入る意向通知
345	検査、修理、改築、サービスの提供は含まれていますが
346	または潜在テナント、購入者、抵当権者、オーナーまたは
347	労働者。テナントは大家や大家の検査員がレンタル者に接触することを拒否してはいけません
348	財産。借受人は事前許可なしに賃貸財産の鍵を再分配してはならない
349	大家さんの書面同意を得て、大家さんの新しい鍵コピーを提供しません。
351	責任保険：大家さんはテナントに何の責任も負わず、テナントのために保険をかけない

352	いかなる他のテナントの行為又は不作為による人身傷害又は財産損失
353	第三者、または任意の犯罪行為または活動、戦争、暴動、反乱、火災または天災。
354	また、テナントは、すべてのクレーム、損害、訴訟から大家を保護しなければならない
355	人身や財産の傷害による訴訟の原因
356	テナントは、賃貸物件又はそれに隣接する公共エリアの経営を行う。
357	テナントは持って、維持し、公共責任保険の大家に証明書を保管しなければなりません
358	所有者が満足する形で会社と協力して保険をかける
359	大家さんは彼/彼女の利益が最低金額の責任に抵触する可能性があるからです
360	本ビジネスレンタルの具体的な条項にあります。
362	危険保険：大家さんは建物の保険を受けてメンテナンスします
363	危険、火災、またはその他の死傷者の賃貸財産に使用される住宅
364	大家さんは適当な保険会社の賠償金額だと思っています。特定の場合には
365	条項は，テナントにこのような危険保険の支払いを要求する(CAMの一部としては除く)，
366	テナントは、以下の日に大家に保険金額を支払わなければなりません
367	締め切りの15日前までです。大家さんの保険加入の危険は
368	テナントには業務中断、損失の保護は一切提供されていません
369	構造、br、または任意のテナント内装、業界固定装置、商品、またはその他の紛失
370	個人財産。テナントが以下のような理由で被害を受けないように保護したい範囲で
371	業務中断、構造損失、または任意のテナント改善、取引損失
372	固定装置、商品又はその他の個人財産、テナントは
373	テナントの独占料金、テナントに必要な追加保険かもしれません。
375	欠勤：テナントは大家に予想以上の欠勤を通知すべきである
376	七(Br)(7)日または欠勤は賃貸財産の放棄とみなされる
377	また，大家は賃貸物件に再参入して再賃貸することができる.
379	デフォルト：テナントは本ビジネスレンタルと
380	大家の規則がテナントの独立条件を構成する
381	財産をレンタルする権利を持っている.もしテナントが支払うべきレンタル料またはお金が
382	本商業賃貸契約条項又はその任意の部分によって期限が満了した大家は継続します
383	書面通知が出された後、特定の条項に規定された時間内にが支払われていない
384	家主からテナントを転用する、またはこの商業リースのその他の条項、条件、またはチノ
385	借主が保管又は履行しなければならない(賃貸料又は金の支払を除く)
386	違反または無視され、具体的に規定された期間内にこの状態を維持しなければならない
387	条項の大家は書面でテナントに通知した後，テナントはここで声明する
388	大家さんに再参入を許可して賃貸を占有することを許可します
389	財産は事前通知なしにすべてのものに再進入して除去する
390	人員とその財産、そしてこのような武力と協力を使用する
391	大家さんが望ましいと思う解体を完成して、すぐに全部を回収するために
392	すべての賃貸物件を独占して、賃貸物件があるかどうかにかかわらず
393	借受人又は第三者の占有権、又は賃貸物件が空いているか否か。
394	しかし、大家さんは約束を破ったり、規定に違反した後のいつでもいいです
395	条件やチノは，新たに参入して賃貸財産を占有するが，このようなものはない
396	再入国すべきレンタル料と遵守すべきチノと
397	このテナントが本レンタルの全期間にわたってを履行する.この場合所有者は

399	レンタル物件をテナントに再レンタルし、このような修理·改築を行うことができます
400	そしてテナントは、賃貸物件または賃貸物件に追加することが義務付けられていますが完成していない項目
401	テナントがチェックインする間に支払います。テナントは要求に応じて料金を支払わなければなりません
402	大家さんの転貸費用を加算します。もし対価格を徴収したら
403	大家さんはこのような転貸後、テナントの口座は毎月支払うのに十分ではありません
404	全額(Br)本商業賃貸契約に保持されている賃貸料とそのコスト
405	本項で許可されている修理、改築、増加、大家の費用は、
406	テナントは必要に応じて大家に毎月の借金の金額を支払わなければならない
407	もしが転貸から受け取った対価格がすべて支払うのに十分であれば
408	本契約で予約したレンタル料の金額は、大家さんは保留することができて、大家さんは最後にいます
409	レンタル期間の差額は、テナントに対する黒字を計上しなければならない。
411	捨てられたbr個人財産：賃貸が終了した後、テナントが賃貸契約を履行しなければ
412	賃貸物件から個人財産を移すためには，大家はテナントに同意する
413	大家さんは15日以内にテナントの最後に知っている住所で大家さんに通知する予定です
414	テナントが財産を移譲していない場合は、売却または廃棄の方法で財産を処分する。
416	終了前に空にする：テナントの本契約条項の下での義務
417	商業賃貸は賃貸財産を渡した後に停止してはいけません。このような義務
418	この商業賃貸契約が満了するまで続くだろう。
420	レンタル終了：レンタルが終了した場合、テナントはレンタルを返却しなければなりません
421	大家さんへの財産は無傷で、修理は受け取った時と同じように、普通に摩耗しています
422	Br引裂を除いて、テナントのすべての個人財産、テナントの固定装置、ゴミと
423	破片です。
425	鍵：すべての鍵が返されていない場合，テナントは鍵を更新する費用を担当する
426	空けています。テナントは使用前にロックが変更されていない可能性があることを確認します
427	入居率。テナントは大家さんに賃貸の再分配を要求するものを選ぶことができます
428	テナントは自費で財産を購入する.
430	破損/破壊：レンタル財産が誰かに破損されたら
431	死傷者、大家さんは破損状況に対応して修復を行い、賃貸財産を良好な状態にしました
432	のように早く.テナントは公平な抵当権を得る権利がなければならない
433	再建期間中は毎月レンタル料。この協定には他の規定があるにもかかわらず
434	第段は逆に、賃貸財産価値の75%以上が
435	レンタル品が破壊されたり廃棄されたりした場合、大家さんは選択することができます
436	また破損後30日以内にテナントに通知すれば，本を終了する
437	破損日からをレンタルします。
439	大家さんはテナントがレンタルした不動産を延期することを許可すべきかどうか
440	本商業賃貸期間が満了した後のいかなる部分も、更新しない限り、
441	本契約の規定によれば，書面での約束がない限り
442	月ごとにレンタルする構成のみでなければならず，いずれの場合も解釈してはならない
443	A 本商業レンタルと本商業レンタルのすべての条項を更新します
444	毎月の借約と一致しないは十分な効力を保つべきである.

445	月ごとのレンタル期間中、テナントは大家さんに30日間の賃貸に同意します
446	事前に借主が転出しようとしていることを書面でお知らせします。テナントは30日に空けることに同意した
447	天大家さんから書面でお知らせします。
449	反言禁止：テナントは禁止反言証明書に署名し、家主に返却しなければならない
450	大家または大家エージェントは，受け取ってから3日以内にテナントに渡す.♪the the the
451	反言禁止証明書は、本商業賃貸契約が修正されておらず、適合していることを確認しなければなりません
452	完全に強制するか、または修正された完全な強制に従って、修正を説明する。守らなかった
453	この要求：(I)テナントと見なしてレンタル宣言を確認すべきである
454	真実で正しいかどうか、潜在的な貸手または購入者によって依存される可能性がある；および(Ii)
455	大家さんはbrを本ビジネスレンタルに対する重大な違約と見なすかもしれません。借受人応諾
456	また、家主に提出された財務諸表を準備、実行し、提出する(保留される
457	秘密にされている場合)潜在的貸手または買い手は合理的に要求する。
459	大家譲渡：テナント同意大家の権益譲り受け人
460	賃貸物件は当商業賃貸の大家となります。地主
461	テナントへの保証金を解除して
462	譲り受け人.この商業賃貸項目の他のすべての義務について、大家は解除されました
463	大家さんが名義変更した後、テナントに対するいかなるさらなる責任もありません。
465	従属：本ビジネスリースは、すべての既存の保有権と
466	大家の選択の下で、任意の第一信託証書又は第一担保ローンの留置権はその後
467	不動産に所属する不動産や
468	オフィスの安全とすべての更新、修正、合併、交換、
469	と拡張する.ただし，以後締結した信託契約又は担保権に対する留置権
470	本商業賃貸契約の締結は、テナントが借地物に対する静かな占有権を有する
471	もしテナントに違約がなければ、テナントだけで支払います
472	Brをレンタルし、本ビジネスリースのすべての条項を遵守し、履行しない限り
473	ビジネスリースはその条項に従って別の方法で終了します。もし抵当権者がいれば
474	受託者、br、または地主は、本商業賃貸を保証に置くことを選択した
475	担保，信託証書又は土地賃貸の留置権の前に位置し，書面を与える
476	借受人に通知して、本商業賃貸はその担保、契約書の前とみなさなければなりません
477	信託、br、土地賃貸、または録画日。
479	パブリックエリアメンテナンス(CAM)：特定の用語で指定された場合、テナント
480	大家さんが毎月見積もった公共面積を比例的に支払うことに同意する
481	メンテナンスコスト(CAM)、公共のメンテナンスコストを含むが、これらに限定されない
482	地域、公共事業、サービスコスト、清掃コスト、除雪、保険、不動産税、
483	公共地域の維持または運営に関連する任意の他のコストまたは費用。
484	CAMにおけるテナントのシェアは、特定の条項に規定されているパーセントに等しくなければならない。
485	テナントのCAMシェアは月レンタル料と同時に支払わなければなりません
486	そうでなければ、テナントがを支払わなければならない。大家さんは毎年実態を照合しなければならない
487	前年顧客関係管理のコスト、及びテナントが支払う顧客関係管理費用
488	テナントを超えるCAMの次の12ヶ月の実際のコストは
489	Brを削減し，テナントが支払うCAMが実際より低い範囲でなければならない
490	テナントの今後12ヶ月の顧客関係管理コストは、
491	差異に応じてを調整する.

492	免責声明：双方は具体的な条項で決定された不動産許可証所有者に同意する
493	条項賃貸物件の条件又は許可された用途、能力を保証しない
494	いずれか一方が本商業賃貸条項の下で契約を履行するか、またはいずれか
495	任意の当事者または任意の第三者によって提起された陳述。双方はさらに認識しました
496	具体的な条項で確定された不動産被許可者は専門家を招聘していない
497	賃貸物件又はその状況を検査又は分析し、何の陳述もしない
498	テナントの状況については、賃貸物件が満足できる保証はございません
499	テナントにすべての設備が正常に動作すること、あるいは物件を保証する
500	および/m 改善または予期される用途は、現在の建物および区画法規に適合する。
501	これらの不動産許可証取得者は建築検査員や建築請負業者ではありません
502	エンジニア、電気技師、配管工、衛生員、糞池の専門家、掘削工
503	専門家、土地測量士、土木技師、氾濫平原または排水の専門家、屋根
504	請負業者または屋根の専門家、会計士、弁護士または職名審査員
505	危険廃棄物および/または有毒材料を識別する。
507	違約放棄：大家さんは条件を厳格に守っていない
509	本商業賃貸又は本契約に規定するいかなる権利を行使しても、視されてはならない
510	このような違約を放棄しても，大家のこれに対する権利，あるいはいかなる後続のものも制限しない
511	デフォルト設定。
513	分割可能性：本ビジネスリースの一部が無効であれば，
514	無効部品から分離されたは引き続き有効であるべきである.もしこのビジネスリースの一部が
515	その1つまたは複数のアプリケーションでは無効であり、このコンポーネントは、すべての有効なアプリケーションにおいて有効に維持される
516	は無効アプリケーションから分離可能である.
518	通知：は別の規定がない限り，本条項の要求に応じて発行される任意の通知
519	本商業レンタルは、直接支払うか郵送することができます。郵便料金は同じです
520	前払い，は当事者に証明され，詳細な説明で述べたアドレス受信通知が可能である
521	本商業賃貸条項又は書面で指定されたその他の場所
522	双方が時々署名する.通知は3(3)日後に有効とする
523	を郵送するか直接配達します。
524
525	時間：時間は本ビジネスレンタル条項に重要です。
526
527	弁護士費：テナントや大家が提起したいかなる訴訟でも強制的に執行する
528	本商業賃貸の条項によると、当該訴訟の勝訴側は権利を有する
529	裁判所や仲裁人によって公正に決定された合理的な弁護士費と費用。
530
531	完全なプロトコル：上記の具体的な条項と一般条項の構成
532	双方間の完全な合意はいかなる口頭または書面陳述の代わりになる
533	あるいはのいずれか一方が達成可能な合意である.またテナントは
534	彼ら自身の判断、経験、専門知識だけで本ビジネスに入ります
535	レンタルします。

有限責任会社Cruiser Lane間のビジネスリース付録
と
ワクチン国際持株会社
DATED 02/14/2012

具体的な用語.ここで、賃貸契約中の“特定条項”と題する部分を以下のように修正する

現在，“適切なレンタル”というタイトルのの節を改訂し，レンタルを規定する財産を添付ファイルAに記述し，添付ファイルの一部とする.

テナント(Br)確認と同意：

(a)

テナントはこの家によく知っている.テナントが物件を引き継ぐのは確実な証拠であり、物件が公平であるが使用可能な状況にあることを証明し、すべての方面でテナントを満足させ、受け入れ可能であり、しかも大家が呼んでいる状況に符合する。

(b)

テナントbrは本レンタル期間中に家の清潔衛生を維持する。この賃貸契約規定を除いて、家主は家やその周囲を何らかの形で変更したり改善したりする義務はない。テナントはテナント、その代理人、従業員、招待者或いはテナントの行為による家屋に対するすべての損傷を迅速に修復或いは交換しなければならないが、合理的な損失は除外する。

(c)

テナントは、家の中や周囲に何の廃棄物も作ってはならない。テナントは、家に何もなく、すべてのゴミや雑物を保持しなければならない。テナントは，br}ガラティン県とモンタナ州の家屋のメンテナンス，使用，占有に関するすべての規則を遵守することに同意した。

(d)

テナントは、家またはその任意の部分のすべての変更または改善に対して、テナントが大家さんの書面の同意を得た場合、どのような場合でも大家さんと家を保護し、永遠に無害で、いかなる損害も受けないようにしなければならない。借主またはその代理人、請負業者または従業員の行為または不注意に応じて、隣接所有者またはテナントに対する責任を含む、請求、主張または請求される可能性のある様々なタイプおよび性質の損失および責任。あるいは彼らの誰もベルグラード市の条例や当局のbrなど、法律の要求を守ることができなかった。テナントは、家主や家屋の自由を保持し、保持権または財産権負担のすべての労働力および材料を除去して提供する。テナントが家のすべての変更、追加、改善を行った(テナントが家の倉庫部分に設置した家具、設備、取り外し可能な工装、暖房空調ユニット、パイプ網を除く)。設置後、付属とみなされるのは、家屋の一部であるが、本賃貸が終了する前又は後15(15)日以内であれば, 大家は、テナントに書面通知を行い、テナントが本テナント終了後、直ちに家主通知で指定されたテナントが賃貸住宅上に置かれた上記増築·改善·固定装置及び装置を撤去することを要求する。テナントはこれによるいかなる損傷も修復しなければならない。また，この点では，テナントは，本テナントが継続している間，テナントは家屋や家屋内部を良好な状態やメンテナンスを維持し，合理的な損失を除外することに同意した。

(e)

テナントbrは、家主の任意の人身または財産に対する損傷または傷害、またはテナントまたは他の人の任意の不注意行為による財産損失に同意し、いかなる責任も負わない。

“賃貸財産の使用”と題するの節全体を以下のように修正する

テナントは、賃貸物件を事務または一般軽工業用途に使用することができ、または法律および条例で許可された任意の他の用途に適用することができ、大家さんの事前の書面による同意を得ない場合には、いかなる他の目的にも使用してはならず、同意は無理に拒絶され、条件を付加したり、遅延されたりしてはならない。

Utilities, Taxes Etc.

(a)

テナントbrは，家屋運営に使用するすべての電話，水/下水道，電力，天然ガス，消防システム監視，安全システム，清掃サービス費用を支払わなければならない。テナントは電球交換の費用を支払うことに同意した。テナントは、家屋に対する徴収及び評価のすべての不動産税及び評価、並びに除雪及び芝生のメンテナンス費用を支払わなければならない。テナントbrは園林緑化(自動散水消火システムを含む)と駐車区域を維持すべきであり、園林緑化と駐車の専門維持レベルと一致している。テナントは、テナントが設置した固定装置または改善および光熱費のすべての修理、メンテナンス、変更費用を自費で支払わなければなりません。

(b)

また，テナントは，すべての個人財産や他の税金が満期になったときにすぐに支払うことに同意し，支払わないと賃貸物件への留置権やテナントのその中のbr権益を招き，大家が要求したときにこのような支払いの証拠を提供する可能性がある.

ターム. は、現在、“レンタル料”というタイトルの部分をすべて削除し、以下の文に置き換えている

本借約のリース期間は7(7)年であり，賃貸契約を締結して各当事者に交付する。

レンタル料。現在、“レンタル料”の節を改訂して、テナントが賃貸しているすべてのコストと支出を明確にするために、公共エリアの維持、税金、保険料を含むが、月レンタル料には含まれていない。しかし，テナントは本増編第4段落で述べた費用と支出を支払う義務がある。

以下のレンタル料は、最初のレンタル期間に適用されます

	年間成長率			年ごとに借りる		月極
1年目				$	113,400.00	$	9,450.00
2年目		0.00	%	$	113,400.00	$	9,450.00
3年目		0.00	%	$	113,400.00	$	9,450.00
4年目		0.00	%	$	113,400.00	$	9,450.00
5年目		5.00	%	$	119,070.00	$	9,922.50
6年目		5.00	%	$	125,023.50	$	10,418.63
7年目		5.00	%	$	131,274.68	$	10,939.56

しかし、上記の規定があるにもかかわらず、レンタル料はレンタル発効日から計算しなければならない。

現在、改訂タイトルは“更新”のbr節であり、テナントが違約していない限り、テナントは本レンタル契約を2つの5(5)年間(“更新期間”)を更新する権利があることを明らかにしているが、条件は継続期間のレンタル料は更新前に再協議すべきである。

通常用語.ここで、賃貸契約中の“一般条項”と題する部分を以下のように修正する

“生活費上昇”と題するの節をすべて削除し，年間レンタル料上昇については，上記第6段落を参照されたい.

ここで，“譲渡と転貸”というタイトルの節を修正し，その節の第1文(315-317行目)を削除し，これを以下のように置き換える

テナントbrは時々一部の賃貸物件を既存のテナントと新しいテナントに転貸することができる。大家さんはどんな新しいテナントも承認する権利がありますが、無理に承認を拒否してはいけません。テナント：本商業賃貸期間中には、当該等の既存又は新規テナントが大家に支払うすべてのレンタル料及びその他のbrを取得する権利がある。

“危険保険”というタイトルの第節を修正し，その節の前2文(362-367行目)を削除し，以下の文に置き換える：

借受人は、この賃貸期間内に、常に所有者の名義で建物とその所在財産を維持しなければならない：(I)建築物と建築システムをカバーする全保険財産保険、保険金額は建築物に関する当時のすべてのリセットコストに等しい；(Ii)商業一般責任保険(契約責任を含む)、最低限度額は2，000，000.00ドルであり、人身傷害および任意の事故の財産損失を含む。そして(Iii)(Br)は，適切な近くに建物の大家が通常保険を受けることができる他の保険であった。本節の規定によると、大家が取得·維持しなければならないすべての保険は、モンタナ州で事業を展開する資格を有する格付けの良い保険会社によって提供されなければならない。

10.

ここで，“係り受け”という見出しのの節を修正し，その節の末尾に以下の文を加える

この部分にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、本テナントは任意の未来の担保、担保権益、土地賃貸、信託契約または他のこのような文書に従属すべきではなく、大家がテナントに記録可能な書面従属および妨害協定を交付しない限り、テナントは任意の未来の担保権者、受託者、費用所有者、主要大家または賃貸物件において権益を有する誰から記録可能な従属および妨害プロトコルを取得しなければならないが、テナントが本レンタル契約のすべての条項を履行する限り、テナントが本レンタル契約の下の権利は妨害されてはならず、レンタル期間全体にわたって完全に有効であることを維持する。一方、テナントは、任意の住宅ローン又は信託契約書の所持者と共に、それに基づいて行われる任意の償還訴訟又は手続に参加してはならない。大家はまた、任意の既存の担保権者、受託者、敵対するすべての人、主要な大家または賃貸物件において本賃貸契約よりも高い権益を持つ誰から上記の従属および妨害しない契約を取得し、交付すべきであることに同意した。

11.

ここで、“違約放棄”と題するbr}の一節を以下のように修正する

大家またはテナントは、本商業賃貸借契約の条件を厳格に遵守することを要求することができず、或いは本商業賃貸契約規定のいかなる権利を行使していないか、当該違約を放棄するとみなされるべきではなく、大家又はテナントが当該違約又は任意の後続違約に対する権利を制限すべきでもない。

12.

ここで，“通知”というタイトルのの節全文を以下のように修正する

本レンタル要求または許可された任意のbr通知、要求、要求、同意、承認または他の通信は、書面で行わなければならず、brは、信頼の良い隔夜配信サービスによって郵送された1日後、または米国郵政サービスに定期的に維持されている任意のbr預かり所、前払い郵便、書留、要求証明書、本レンタル特定条項第節の通知部分に規定された業務アドレスに従って意図側に送信されるか、またはテナントが時々書面で大家に指定された他のアドレスを発行したものと見なすことができる。

13.

“プロトコル全体”というタイトルの部分を削除し，それをすべて：

本商業リースは、2011年5月20日の特定の商業リース、双方の間、およびいずれか一方が行われた可能性のある任意の口頭または書面陳述または合意の代わりに、双方間の完全な合意を構成する。また，テナントは本ビジネスリースを締結する際に自分の判断，経験，専門知識に完全に依存している.

14.

現在、レンタル契約を修正し、以下の追加条項を追加します

(a)

テナントは、ビル内の既存の電気通信システム(ある場合)を使用する権利があり、は、自分の電気通信プロバイダを選択する権利がある。テナントは自費でその期待用途の運営に必要な実装を行う権利がある.

(b)

疑問を免れるために，テナントが賃貸物件のテナントであれば，双方の間で賃貸物件に関する既存の優先購入権は引き続きを継続して完全に有効であることに同意した。

(c)

印刷された商業賃貸フォームの条項と条件と本付録の条項と条件との間に何らかの衝突がある程度については，本付録の条項と条件を基準とする.

同意：

大家さん：		テナント：

Cruiser Lane、LLC		ワクチン国際持株会社

差出人：	/s/ Ronald R.Pierzina	差出人：	/s/ ゲイ·S·クック
名前：	ロナルド·R·ピアジナ	名前：	ゲイ·S·クック
タイトル：	社長のパートナー	タイトル：	最高経営責任者