標準賃貸契約

(三重網)

 

1.

基本レンタル条項です。

 

1.1

参考までに日付：

April 16, 2015

1.2

大家さん：

Lake Midas LLCカリフォルニア州有限責任会社

 

1.3

テナント：

Spin Kinetics，Inc.，デラウェア州社

 

1.4

不動産の住所：

カリフォルニア州サニービル水星通り501

 

1.5

家の大体の賃貸可能面積：

25，051個のレンタル可能な正方形飼料

 

1.6

使用：

事務、行政、研究開発、軽工製造及びその他の関連合法的用途

 

1.7

期限：

8か月7か月

 

1.8

開業日：

2015年10月1日

 

 

 

 

1.9毎月の基本レンタル料：

期間：

それぞれのRSFは

毎月の基本レンタル料：

 

2015年10月1日-

2016年12月31日

$2.48

$62,126.48

 

2017年1月1日-

2017年12月31日

~$2.55

$63,990.27

 

2018年1月1日-

2018年12月31日

~$2.63

$65,909.98

 

2019年1月1日-2019年12月31日

~$2.71

$67,887.28

 

2020年1月1日-

2020年12月31日

~$2.79

$69,923.90

 

2021年1月1日-

2021年12月31日

~$2.88

$72,021.62

 

2022年1月1日-

2022年12月31日

~$2.96

$74,182.27

 

1.10

実行時に支払われる基本レンタル料と予想運営費用：

 

 

 

基本レンタル料：

 

適用することができます

$62,126.48

 

2016年1月

 

 

運営費用：

 

適用することができます

$9,018.36

 

2015年10月

1.11

 

テナントの占める割合：

100%

 

 

 

1

 

 

 

1.12

保証金：

$300,000.00

 

1.13

 

駐車スペースの数：

利用可能な駐車スペースは

1.14

 

不動産屋：

 

 

 

大家さん：

世邦ヴァリ仕社のフランク·フリードリヒは

 

 

テナント：

仲間のバート·ラマーソンとコナー·フランナリーは

 

 

ラッセル

 

1.15

 

レンタル契約附展示品：

表A-11住宅地；11表B-11付録

 

 

標準賃貸契約；“添付ファイルB-1-”大家

 

 

開始日改善効果図

添付ファイルc--“規制”；添付ファイルD--表

 

 

“危険物質証明書”；“証拠E-”書簡形式

 

 

信用：“添付ファイルF-11作業書簡プロトコル”

1.16

 

通知先：

 

 

 

 

大家さん：

Lake Midas LLC

 

 

 

C/Oジェイソン·オdero

 

 

 

郵便ポスト3125号

 

 

 

カリフォルニア州ロスアルトス、94024

 

 

 

メール：jason@odevco.net

 

 

 

コピー：

ユランダ·フェラー

 

 

 

Verity属性

 

 

 

シャワー通り530号7-318号

 

 

 

カリフォルニア州山景城、94040-4740

 

 

 

メール：ykfaile@verityProperties.com

 

 

 

テナント：

2016年1月1日まで：

 

 

 

脊柱動力会社

 

 

 

パストリア北通り595号

 

 

 

カリフォルニア州サニービル94085

 

 

 

マイク·オス最高経営責任者

 

 

 

メール：morth@spinalkinetics.com

 

 

 

2016年1月1日から：

 

 

 

脊柱動力会社

 

 

 

水星通り501号

 

 

 

カリフォルニア州サニービル94085

 

 

 

マイク·オス最高経営責任者

 

 

 

メール：morth@spinalkinetics.com

2.

 

家です。

 

 

 

2.1受け入れます。本賃貸契約条項、キノ、条件を満たすことを前提として、大家は家をテナントに賃貸し、大家から賃貸客賃貸契約を借り、レンタル期間内に保有する。この家屋は、本賃貸契約添付ファイルAに記載されており、本リースにおける“プロジェクト”という言葉と交換して使用することができる。家屋.家屋

 

 

 

 

表Aは、建物全体(“建物”)を示しており、これらの領域が建物が存在する土地の境界線内にある限り、建物外のすべての領域を含む。すべての適用法律、条例、法規、契約、条件、制限、地役権の制約の下で、テナントが家の開業日の状況を受け入れ、本契約に明確な規定がある以外、大家は家を修理したり変更したりする義務はありません。テナントは、大家がその不動産がテナントに適しているかどうかの業務についていかなる陳述や保証を行っていないかを認め、テナントは、その不動産がテナントの予想用途に適している任意の黙示保証を放棄する。1.5節で規定される平方フィート数は近似値であり、不動産の実際の平方フィート数が1.5節で規定された平方フィート数と異なる場合、基本的なレンタル料は変更すべきではない。

 

2.2外部領域。家主は，テナントが本リース期間中にテナントとその従業員，サプライヤー，委託者，顧客および被招待者の利益であり，それなどの用途を使用する権利を有する他の者(大家を含む)と同様に，外部領域(以下で定義する)の独占的権利を時々使用するが，大家が本テナントに基づいて保持するすべての権利および大家が随時公布するすべての規制に制約されることを付与する。所有者は、テナントがその場所に入るまたは使用する権利が重大な損害を受けずに時々行われる権利を有する限り、合理的な事前通知の下で保持されている：(A)車線、入口、駐車スペース、駐車エリア、上落下客エリア、出入り口、交通方向、国境エリアおよび歩道の位置、大きさ、形状、および数を含むが、これらに限定されないが、(B)修理のために任意の外部領域を一時的に閉鎖し、修理のために使用するために、合理的な通路がその場所に通じている限り、及び(C)作出及び作成所有者が合理的であると認める他のものとして，及び作成所有者が合理的であると認める他の変更を行う。本明細書で使用される用語“外部領域”とは、建物の外部および建物が存在するブロック所有者が所有するブロックの外部境界線内のすべての領域および施設を意味し、駐車領域、搬出区、ゴミ領域、道路、歩道、公園小路、および園林区を含む。いずれの場合も、本プロトコルによって付与された外部領域を使用する権利は、トラックまたは他の車両を格納する権利を含むが、これらに限定されないが、外部領域に任意の財産を一時的または永続的に格納する権利を含むとみなされてはならない。このような保管は事前に所有者の書面同意を得なければならない, 同意すべきは無理に断られてはいけない。不正な貯蔵が発生した場合、大家は、通知されていない場合には、その所有可能な他の権利及び救済措置を除いて、その財産を移動してテナントに料金を請求する権利があり、その費用は、大家の要求に応じて直ちに支払われる。本契約に何らかの逆の規定があっても，所有者は設備マットや発電機を変更してはならない。

 

3.
学期です。

 

3.1
任期と開始日。本リースの期限と発効日は1.7と1.8節で述べたとおりである。3.2節で述べた以外は、テナント遅延完了テナント改善工事を含むが、本レンタル契約に添付されている“作業通知書プロトコル”に記載されているように、いずれの理由でも着工日を調整してはならない。

 

3.2
ボールの持ち方を遅らせる。もし大家が何らかの理由で不動産の占有権をテナントに渡すことができなければ、大家は何の責任も負わず、本契約の有効性やテナントの本契約の下での義務にも影響を与えない。しかし、この場合、大家が本賃貸契約締結日後30(30)日以内に物件の占有権をテナントに渡していない場合は、3.2節または3.3節または本テナントに添付されている任意の勤務書簡合意の条項に基づいて調整することにより、テナントは、大家が物件の占有権をテナントに渡すまでの任意の時間に、大家に書面で本テナントを終了するように通知することができる。もしテナントが前の言葉の規定に従って本テナントを終了した場合、双方は本契約項目の下のすべての義務を解除しなければなりませんが、大家はテナントが先に大家に預けたすべてのお金を返却しなければなりません。大家が不可抗力事件(以下のように定義する)により不動産の占有権をテナントに渡すことができない場合、この推定30(30)日の期限は、不可抗力事件による遅延によって延長されなければならない。11不可抗力イベント11は、火災、地震、天候遅延または他の天災、ストライキ、ボイコット、戦争、騒乱、

 

 

 

 

蜂起、禁輸、設備、労働力や材料不足、政府の許可や承認の遅延、または大家が合理的にコントロールできない他の理由。上記の規定にもかかわらず、第3.4条(A)、(B)及び(C)項の事件が最後に発生してから11日目(11)日から、借主への不動産の引き渡しが遅延する毎に、着工日は延期され、満了日は日ごとに延長されなければならない。例えば、3.4節(A)、(B)、および(C)で最後に発生したイベントが4月10日に発生し、家屋の占有権が4月25日に交付された場合、開始日は延期され、満期日は4(4)日延長されなければならない(4月21日から4月24日まで各日が終了する)。大家が実際に家を渡す場合、大家は大家の合理的な要求の形式で開始日メモを記入することができ、テナントは大家が要求を出してから10(10)営業日以内にこの覚書に署名して大家に提出しなければならない。テナントは、上記10(10)営業日以内に手紙を実行できなかった、すなわち、テナントがテナントに提出した手紙に記載されている事実の真正性を認めていることを示す。

 

3.3
テナントによる遅延。3.2節に規定する30(30)日の期限は延長とみなされるが、テナント、テナント代理人、従業員及び請負業者の使用又は不作為、テナントが本テナントに要求された保険、保証金、信用状又は前払い賃貸料証明を速やかに交付できなかったこと、又は本テナントに添付されている任意の作業書簡合意(ある場合)に定義されているテナント遅延(以下、11 Tenant Delayと略す)による遅延は、延長とみなされる。

 

3.4
制球権。大家がテナントに不動産を占有させた場合、不動産の占有権はテナントに交付されたとみなされるべきである。大家は，(A)本賃貸契約の完全な署名と交付，(B)テナントは大家に本賃貸契約に要求される保険証明書を提供する，(C)大家は保証金，信用状，前払い賃貸料を受け取った後，直ちに不動産を宿泊客に渡し，大家はほうきの清掃状況下で，破片や設備がなく，建物のすべての建築システムや構造部品(基礎に限定されないが含む)が良好な作業状態にあり，修理を行うべきである。

 

4.
使います。

 

4.1
パーマをかけて使います。この場所は1.6節で述べた目的にしか利用できず，他の目的には利用できない.どんな場合でも、そこのどの部分も小売に使用されてはいけない。大家の事前書面の同意を得ず、テナントは、当該不動産の任意の土地使用許可または権利を開始、提出、または他の方法で要求することができないが、いかなる差異、条件付き使用許可または再区画に限定されないが、大家は自ら適宜、事前書面同意を与えるか拒否することができる。テナントは、(A)任意の動物またはペットを敷地内に連れてまたは飼育することを許可してはならない、(B)建物の屋根または建物の外に任意のアンテナ、皿または他の装置を設置することを許可してはならないが、添付ファイルBに列挙されている者は除外する。(C)所有者がその唯一かつ絶対的な決定権で承認されない限り、建物の屋根に入ることができない、(D)これらの物品設計荷重を超える負荷を床、壁または天井に配置する；(E)他人または実体が任意の財産、設備、材料、材料を配置または貯蔵することを許可してはならない。ビルの外の用品やその他のもの、または(F)ビルの外部を変更する。いずれの場合も、テナントは、医療用大麻の販売または医療用大麻の販売に関連する任意の使用のために、不動産を使用してはならない。テナントは、その独立した調査によって、その場所およびプロジェクトがその予想される用途に適していると確信し、その用途が適用される法律および法規によって許可されており、大家および大家の代理人は、その場所またはそのプロジェクトが現在または将来テナントの業務に適しているかどうかについていかなる陳述または保証をしていないことを認めている。本賃貸契約条項に該当する場合、テナントは1日24時間、週7日この家屋を使用する権利があります。

 

4.2
紀律を守る。テナントは、すべての適用される法律、条例、規則、規則、命令、占有証明書、条件付き使用または他の許可証、差異、契約、条件、制限、地役権、所有者エンジニアまたは他のコンサルタントの合理的な提案、および任意の現行または後に発効する可能性のある火災保険業者、評価などの局または政府機関の規定を迅速に遵守しなければならず、これらの規定が政策の変化を反映しているかどうかにかかわらず、これらの変更が現在の政策の有効期間内または期限の任意の部分に関連するか否か、または任意の方法でテナントの特定の用途に関連するか、またはテナントの特定の用途によって引き起こされるべきである。テナントの改善および/または任意の変更、および任意の適用の場合

 

 

 

 

管理機関です。テナントは、家屋に適用される州および連邦法律、“カリフォルニア法規”第24章(“2013建築エネルギー効率基準”を含むが含まれるがこれらに限定されない)のすべてのバリアフリー要件、およびすべての連邦、州および地方の職業安全および健康に関する法律法規(適用可能な管理機関要件がある場合)を自費で遵守しなければならない。テナントは、テナントが家屋の実質的な修理または修正(構造修正を含む)を要求しても、現在および将来の法律および法規(任意の適用可能な管理機関が要求され、ある程度)を遵守する責任を負うことを認める。上記の規定にもかかわらず、テナントがこのような法律を遵守する義務は、大家が第66条に基づいて実行する改善措置のいかなる遵守義務も含めてはならない。テナントは、いかなる不快または不快な匂い、煙、ほこり、ガス、騒音または振動が家から放出されることを許可してはならない、または任意の他の行動を取って、迷惑をかけ、危険な状況を引き起こし、あるいは妨害、無理な妨害、または所有者に危害を及ぼすことを許してはならない。テナントは、その家屋でその業務を経営するために必要な任意の許可証または他の政府の許可を自費で取得しなければならない。任意の他のテナント又は個人が本節の要求又はその他の適用される法律法規を遵守できなかった場合、大家はいかなる責任も負わず、テナントはそのために本賃貸契約項の義務を免除してはならない。

 

4.3
バリアフリー検査に関する情報を開示する。カリフォルニア民法第55.51節の規定によると、この家屋は出入り専門家(“CASP”)の検査を受けておらず、その家屋がすべての適用される建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを決定する。シリアル番号です。大家は、CASPから報告を得る権利があり、大家がそうし、その報告書の規定項目が規定に適合している場合(または規定に適合していない問題が是正された場合)、大家とテナントとの間で、その報告(クレームが第三者によって提出されたか否かにかかわらず、テナントまたはテナントを含む)、テナントに交付する際には、大家がカリフォルニア民法第55.52節および55.53節に基づいて、交付時のCASPに含まれる事項に関するいかなる義務(テナントによる改善は含まれていない)を履行していると判断しなければならない。テナントがCASPに検査を依頼した場合、テナントは(I)この報告のコピーを大家に提供しない；(Ii)このような検査を依頼することによって生じる任意およびすべての結果に責任を負うが、これらに限定されないが、任意の管理機関がそのために家屋、建築、プロジェクト、または外部領域の任意およびすべての修理、改善および/または修正を要求することを含むが、これらに限定されない。(Iii)いずれか一方は、所有者が検査による不動産、建築、プロジェクトまたは外部地域が適用される法律に適合していないことを知っていると主張するため、所有者に提起される可能性のある任意およびすべての損失、責任、損害、費用およびクレームは、賠償、弁護し、所有者が損害を受けないようにしなければならない。前文(Ii)項の規定があるにもかかわらず、大家は、このような修理を実施、管理、および/または行うことを選択することができる, テナントに実施、管理、および/または実行を要求するのではなく、改善および/または修正され、この場合、テナントは、所有者が要求を出してから30(30)日以内にそれに関連するすべての費用および支出を返済しなければならない。

 

5.
基本レンタル料です。テナントは本レンタル契約のトップページに規定されている金額に応じて基本レンタル料を支払わなければなりません。テナントが本リース契約を締結した場合は，大家に第1.10項及び1.12項に規定する金額を支払わなければならない。テナントは、着工日以降の各日歴月の初日または前に、大家に毎月の基本賃貸料と運営費用の分割払いを前払いすることを約束し、要求、控除または相殺してはならない。どの部分のカレンダー月の基本レンタル料と運営費用の支払いは比例して計算しなければなりません。本契約では，テナントが所有者に支払うべきすべての金は，所有者が本契約の規定に従って交付した書面通知に従って時々指定された住所で支払わなければならないことが規定されている。本レンタル契約に明文の規定がない限り、テナントはいつでも本レンタル契約項の下の任意の満期賃貸料を減免または相殺する権利がありません。

 

6.
営業料はお支払いください。

 

6.1
運営費用です。事業開始日から、テナントは、プロジェクト運営費用におけるテナントの割合分を支払わなければならない(第1.11節で述べたように)。本リースにおいて、“運営費用”という言葉は、事業主因プロジェクトのすべてまたは任意の態様(関連する外部地域を含む)の所有権、運営、メンテナンス、修理および交換によって引き起こされる、通常または資本を含むか、または支払う義務がある様々な費用および支出を指すものであるが、これらに限定されない

 

 

 

 

 

(a)
プロジェクト運営、修理、交換、保守および安全に参加するすべての従業員、代理人、コンサルタント、および他の個人またはエンティティの賃金および賃金は、これに関連する税金、保険および福祉を含む

 

(b)
プロジェクトの運行、メンテナンス、修理、交換、安全に使用されるすべての物資と材料

 

(c)
プロジェクトに対するすべての資本改善(以下のように定義される)の年間コストは、(I)プロジェクトの正常な運営コストを低減することができるが、(Ii)は、任意の政府当局が現在または以降に公布された任意の法律を遵守するためのものであり、および/または(Iii)プロジェクトの任意の態様の所有権、運営、維持、修理または置換に関連する費用を遵守するためであり、これらの置換は、所有者が合理的に決定された同様の場所のプロジェクトに匹敵するものでなければならない。大家さんが公認されている会計原則(このような改善を考慮せずにどのくらいの時間で連邦所得税の減価償却や償却を行うことができるか)の合理的な適宜決定権によって決定された有効経済年限内の償却、およびそのプロジェクトの未償却コストの利息係数は、毎年8%(8%)の低い者または法律を適用して許容される最高金利に相当する

 

(d)
大家さんが支払ったすべての水道電気代

 

(e)
本プロジェクトに適用される任意の保険または保険に関連する費用、およびそれに関連する所有者個人財産の費用は、第10.2節に記載された保険料を含むが、これらに限定されない

 

(f)
本プロジェクトのメンテナンス、交換および一般メンテナンス費用(すべてのトラック敷地エリア、舗装および駐車エリア、外部エリア照明施設、柵、門、水線、下水道、鉄道支線および所有者が修理またはメンテナンスを義務付けている他の項目を含む)であるが、プロジェクトの屋根、基礎および外壁の構造の完全性を確保するために必要な費用は除く。これらの費用は、所有者が第11条に基づいて単独で支払うべきである

 

(g)
独立請負者と締結されたプロジェクト運営、メンテナンス、修理、交換またはセキュリティサービス費用またはメンテナンス契約(警報サービス、外部塗装、ゴミ収集、雪、氷、がれきおよび廃棄物除去および景観維持を含むがこれらに限定されない)

 

(h)
経営に関するすべての会計費用、弁護士費、相談費の費用

プロジェクトの所有権、管理、維持、または修理；

 

(i)
所有者が任意の地権、許可証、経営協定、声明、制限契約、または他の所有者が費用を分担することに関連する合意に基づいて支払う金

 

(j)
物件管理費は、金額が物件の基本賃貸料の1.5%を超えてはいけません
(k)
経営に関するすべての営業許可証、許可証、または同様の費用のコスト
プロジェクトの所有権、修理、メンテナンス、

 

(l)
全ての不動産税のコストは

 

(m)
任意の他のプロジェクトのコストは、そのコストを本リースで運営費用としている。

 

 

本賃貸契約について言えば、“資本改善”とは、所有者が本賃貸契約に基づいて義務または許可された項目の改善であり、そのコストは公認会計原則に従って発生した年度内に完全に控除できないことである。しかし，事業主は，基本建設改善工事ではなく支出とすることを選択することができるが，これらの項目の全コストは，発生年度の運営費に計上できる：(I)工事の全部または一部の工事を塗り替える費用，(Ii)路面や駐車場を再舗装する費用，および(Iii)任意の経年発生した基礎建設改善工事費用であるが，基礎建設改善工事費用は$20，000未満を限度とする。本節では，施設，サービス，公共施設または他の項目への言及は，事業主に上記施設の所有や上記サービスの提供義務を負わせてはならず，そのような施設やサービスがプロジェクトに存在していない限りである。

 

6.2
営業料金は含まれていません。本レンタルには逆の規定があるが、本レンタルについては、“運営費用”という言葉は、(1)テナント改善によって生じる費用(ライセンス、ライセンスおよび検査費を含む)、(2)法律および監査費用(プロジェクトの全部または一部の維持および運営に関連する合理的な費用を除く)、リース手数料、広告費用、およびプロジェクトリースに関連する同様の費用を含むべきではない

(Iii)建物の減価償却または工事プロジェクト内に位置する任意の他の改善工事；(Iv)所有者が実際に保険または工事プロジェクトの任意の他のテナントによって直接償還される任意の項目；(V)火災、嵐または他の意外事故(損害免除額を含まない)のために必要な修繕または他の工事の費用および/または徴用権の行使に必要な修繕または他の工事の費用。ただし、所有者がそのような目的のために実際に徴収する保険収益または賠償を限度とする。ただし、修繕又はその他の工事の費用は、以下第11条及び第12条の規定に従って双方が支払わなければならない。(Vi)上記第6条に記載の任意の基本建設費用を除いて。(C)建物又はプロジェクトに提供される任意の融資の利息又は支払い、及び大家が期限を過ぎて請求書を支払うことにより生じた利息及び罰金。(Vii)調査および/または修復プロジェクトの任意の部分に存在する危険材料(以下で定義する)に関連するコストは、このようなコストおよび支出が、本プロトコル第27節の規定に従ってテナントが担当しない限り、テナントが責任を負う場合、このようなコストおよび支出は、本プロトコル第27節の規定に従ってテナントによって個別に支払われるべきであり、(Vii)事業主または所有者の子会社または付属会社に支払われる間接費用および利益増加は、プロジェクトにおける商品および/またはサービスを支払うために使用されるが、競合ベースの非関連第三者のそのようなコストを超える；(Ix)土地賃貸証書又は総借款に基づいて支払われる任意の金。(X)上記の規定を除く, これには，(I)資本改善のコスト，(Xi)地震保険の保険料と免責額，(Xii)準備金，および(Xiii)本レンタルの日までに存在するいかなる違法行為を遵守するコスト(A)規定に適合しているか，(B)合法的に規定に適合していないとみなされないこと，(C)大家は適用管理機関から書面通知を受けており，規定の遵守を要求している。

 

6.3
支払います。テナントは、大家がテナントに合理的で詳細な実費報告書を提出してから30(30)日以内にテナントの営業費用パーセントを支払わなければならない。しかしながら、所有者の選択に応じて、所有者は、経営費用に占めるテナントの割合を時々合理的に推定することができ、テナントは、レンタル期間内の各カレンダーの年内に、本契約で規定される基本賃貸料が満了した同じ日に月毎にその割合を支払わなければならない。テナントが大家が推定したテナントが負担すべき経営費の割合を支払う場合、大家は180年以内にテナントに交付しなければならない

(180)例年の満了後数日毎に、当該年度に発生した実際の運営費に占めるテナントの割合を示す合理的詳細報告書(“レポート”)である。大家は、上記期間内に決済書をテナントに渡すことができず、大家が上記金額を受け取る権利を放棄したり、他の方法で大家さんの本契約項下の権利を損害したりするようにはならない。テナントがこの日に例年本条項に基づいて支払う金額がレポートに表示されているテナントの占める割合を超えている場合、テナントは、テナントが次の満期になる運営費用のパーセンテージから返金または免除を受ける権利がある。テナントがこの日に例年本条項に基づいて支払う金額がレポートに表示されているテナントのパーセンテージシェアよりも少ない場合、テナントは大家がテナントにレポートを提出してから30(30)日以内に大家に差額を支払わなければならない。大家とテナントはすぐに現金で支払い、テナントが運営費の前の例年の部分を支払うことを担当している残高について、レンタル期間がその例年の終了前に終了した可能性があっても、この支出は賃貸契約の満了または早期終了後に有効である。

 

 

6.4
テナントの審査権。大家がテナントに違約通知を提出しておらず、かつ、任意の適用された通知及び救済期限が満了する前又は後に解決されていない場合は、テナントは、当該声明を受信してから60(60)日遅れない権利があり、大家の正常営業時間内に、合理的な事前通知の下で、大家の会計記録所在地で当該声明に関連する年間の大家の帳簿及び運営費用記録を検査する権利がある。借受人が任意の暦年を監査する権利は、借主が当該暦年の報告書を受信した後60(60)日に満了しなければならず、この報告書は最終報告書であり、テナントに対して拘束力があり、双方は当該60(60)日の期限が終了したときに最終的に当該報告書が正しいと考えなければならない。テナントが大家に運営費用を審査しようとしていることを通知した場合は，大家に通知してから60(60)日以内に審査を開始しなければならず，審査は大家に届いたことを通知してから120(120)日以内に完了しなければならない。テナントがその期間内に監査を開始し、完了していない場合、テナントが監査を選択した声明は、最終的な声明とみなされ、テナントに対して拘束力があり、双方は最終的に正しいとみなされるべきである。所有者の帳簿及び記録を検査することは、テナントの従業員又は信用の良い公認会計士(すなわち、信用の良い、独立した、国又は地域で認可された公認会計士事務所のメンバーであり、建物所有者の財務運営記録を審査する経験があり、当該会計士がテナントによって応急費用に基づいて行われないことを前提とする)。チェックしてみるとテナントへの運営費用の金額が正しくないことがわかりました, 適切な一方は、交付検査後30(30)日以内に他方に不足又は余分の金を支払わなければならず、適用される場合は、利息を計算しない。検査のすべての費用及び費用はテナントが支払うべきであり、検査の最終決定が大家が適用年度の運営費用を5%(5%)以上誇張しない限り、大家は3，500ドル(3，500.00ドル)以下のすべての合理的な検査費用及び費用を支払わなければならない。所有者はその営業費用会計記録を少なくとも2(2)年間保存しなければならない。テナントは、いかなる運営費用監査の結果は、テナントが厳格に秘密にしなければならないことに同意し、任意の他の個人又は実体に開示してはならないが、会計士及び法律顧問を除く。

 

7.
保証金です。テナントは、本賃貸契約を締結する際に、第1.12節に規定する保証金を大家に交付し、テナントが本賃貸契約項下のテナント義務を忠実に履行することを保証しなければならない。テナントが基本賃貸料または本契約に規定する他の費用を支払うことができない場合、または任意の適用された通知および治癒期間後に本レンタル契約を滞納する任意の条項を支払うことができない場合、大家は、上記保証金の全部または任意の部分を使用して、任意の基本賃貸料または本契約に規定する他の費用を支払うことができ、テナント違約により大家が支払う義務がある任意の他の金を支払うことができ、または大家がそれによって受けた任意の損失または損害を賠償することができる。大家がこのように使用又は上記保証金の全部又は一部を使用する場合は，テナントは書面の要求後20(20)日以内に大家に十分な現金を入金し，保証金の全金額を回復しなければならない。大家さんは保証金を一般口座と分けて保存することを要求されてはいけません。もしテナントがテナントが本契約項の下でのすべての義務を履行した場合、テナントが家を転出した後、当該保証金又は大家がこれまで使用していなかった保証金をテナントに返却し、利息又は他の使用金額を支払わないようにしなければならない(又は、大家はテナントに返却することを選択し、あればテナントに返却する)。ここで，大家とテナントの間には上記保証金について信託関係を構築することはない.テナントは、保証金がいかなる形の前払いでもなく、大家がテナントが違約した場合の損害賠償金でもないことを認めている。テナントは、この条項と一致しない法律条項を放棄するが、カリフォルニア民法第1957.7条(第B)項を除く)。

 

8.
公共事業です。

 

8.1
支払います。家屋の所有権がテナントに交付された後、テナントは、家屋に関連するすべての水、ガス、電気、電話、下水道、スプレーサービス、ゴミおよびゴミ収集、および他の公共事業およびサービス、ならびにそれに関連する任意の税金、罰金、追加料金または同様の費用を支払う契約を締結しなければならない。テナントは適用される公共事業者と直接このようなサービス契約を締結しなければならない。

 

 

8.2
中断される。テナントは、大家が、修理、交換または改善、任意のストライキ、停止または他の労働問題、プロジェクトを確保できない電力、天然ガス、水、電話サービスまたは他の公共事業施設、または任意の原因によって引き起こされる任意の事故、死傷または事件、所有者、その従業員、代理人および請負業者の不注意、テナントまたは任意の他の人または実体の過失、または過失または過失、または任意の他の理由を含む、テナントが水、ガス、電気、電話、下水道、ゴミおよびゴミ収集または任意の他の公共サービスまたは建築サービスを提供できないことに責任を負わないことに同意する。この等は規定を満たしておらず、テナントの使用及び管理所が構成している追放或いは嫌がらせとみなされてはならず、或いはテナントが本レンタル契約に基づいてレンタル料を支払うか、或いはそのいかなる義務を履行する責任を免除してはならない。さらに、家主は、いかなる場合においても、そのようなサービスまたは公共事業を提供することができなかったため、またはそれに関連して、または付随するため、財産損失またはテナント事業の損害または干渉に責任を負わないが、利益損失に限定されない。家主は、本賃貸項目の下で大家のいかなる責任も生じることなく、任意の政府機関によって発行されたエネルギー、水、天然ガス、照明または電力、または自動車または他の排出を減少させるための自発的な制御またはガイドラインを遵守することができる。

 

8.3意図的に省略する。

 

８．４．公共事業者の代わりに。法律が適用される場合、所有者は、本リース期間内に、現在プロジェクトに電力サービスを提供している1つまたは複数の会社(“電力サービスプロバイダ”)以外の他の1つまたは複数の会社(“代替サービスプロバイダ”と呼ばれる)と随時サービス契約を締結する権利があり、または電力サービスプロバイダとのサービス契約を継続し、所有者が自ら決定する。テナントは、所有者、電力サービスプロバイダ、および代替サービスプロバイダと随時協働することに同意し、合理的な必要に応じて、所有者、電力サービスプロバイダ、および任意の代替サービスプロバイダが、建物内の電線、給電線、立管、配線、および任意の他の機械を合理的に使用することを可能にする。

 

8.5エネルギー使用。大家は，テナントが大家に書面要求を出してから20(20)日以内に，テナントがエネルギーサプライヤーから受け取ったテナントの家屋内のエネルギー使用状況に関する電力，天然ガスまたは類似エネルギーサプライヤー(総称して“エネルギーサプライヤー”)請求書の写し(“エネルギー請求書”)を大家に提供する権利がある。また、テナントは、大家がエネルギー供給者からエネルギー請求書のコピーを直接取得することを許可し、テナントは、テナントの同意を得ることなく、各エネルギー供給者が大家にエネルギー請求書および関連使用情報を直接提供することを許可する。大家が要求を出してから20(20)日以内に，テナントは時々署名して大家に提供する協定を提出し，エネルギー供給者が大家にエネルギー請求書やその他のテナントの家屋内でのエネルギー使用に関する情報を提供することを許可しなければならない。

 

9.
不動産税と個人財産税です。

 

9.1
税金を払う。テナントは営業費用の一部として不動産税を納めなければなりません。

 

9.2
不動産税の定義。ここで使用される用語“不動産税”は、任意の市、県、州または連邦政府、またはその任意の学校、農業、衛生、消防、街、排水または他の改善区を含む任意の形態の不動産税または評価、一般的、特殊、一般的または非常に改善された債券または債券、任意の市、県、州または連邦政府、またはその任意の学校、農業、衛生、消防、街、排水または他の改善区を含む任意の形態の不動産税または評価を含み、事業者のプロジェクトまたはその任意の部分の任意の合法的または平衡法上の権益を徴収する必要がある。不動産税には所得税、相続税、贈与税は含まれていません。本協定には、(A)超過利益税、特許経営税、贈与税、資本ストック税、相続税、相続税、連邦、州および地方所得税、および大家の一般収入または純収入(賃貸料、領収書または建物運営収入とは逆)で適用または測定される他の税金、(B)大家が不動産税を時間通りに納付していないために徴収される任意の罰金または費用、および(C)テナントが以下の9.3節に従って税務機関に直接支払う任意の項目を含むべきではない。

 

9.3
個人財産税。テナントは、延滞する前に、テナントが家屋内に含まれる、またはテナントが家屋を使用することに関連する業界固定装置、家具、設備、および他のすべての個人財産の評価および徴収のすべての税金を支払わなければならない。テナントの任意の個人財産が大家の不動産又は個人財産で評価されなければならない場合は，テナントは大家の書面声明を受けて30(30)日以内に大家にテナントが納付すべき税金を納付しなければならない。

 

9.4
再評価する。家主は税務機関が決定した項目評価価値を適用することを時々疑問視する可能性があり、および/または家主は他の理由で不動産税を低減しようとするかもしれない。大家が不動産税の低減に成功した場合や、払い戻し、還付、相殺または同様の福祉(以下、総称して“減税”と呼ぶ)を得ることに成功した場合、大家は、実行可能な範囲で減税に適用される例年の不動産税に減税を計上し、減税後の不動産税に基づいてテナントがその年度に支払うべき不動産税を再計算しなければならない。大家さんが不動産税の減免を獲得および/または処理することによるすべての費用(相談料、会課金など)運営費用を計上したり、減価から差し引くことができます。家主は，減値を得るために雇用された個人または実体を補償し，その個人または実体に一定の割合の減値を与える権利がある。

 

10.
保険会社です。

 

10.1
保険·テナント。

 

(a)
テナントは、本レンタル期間中に有効な商業一般責任保険証書を取得し、維持すべきであり、保証範囲は大家が受け入れ可能であり、大家が合理的に適宜決定しなければならないが、例えば、テナント、大家及びその物件マネージャー(それぞれ追加の被保険者として)を家屋及びその付属区域の所有権、使用、占有又はメンテナンスによる人身傷害、人身傷害及び財産損失クレームから保護することに限定されない。このような保険は、事故に基づいて、事故ごとに2，000，000ドル以上の保険を提供し、総金額が3，000，000ドル以上であり、“追加の被保険者-不動産マネージャーおよび所有者の裏書き”を提供し、高温、煙または有害火災によって発生する煙による被害に対応するための“汚染排除修正案”を含む。保険証書は、被保険者又は被保険者組織間のいかなる保険内からも除外されてはならないが、本リースに応じて負担する責任の保証範囲を含めて、本リース項下のテナント賠償義務を履行する保険契約11としなければならない。

 

(b)
本賃貸期間において、テナントは、所有者が合理的な適宜の場合に、有効な“損失原因−特殊形式”を獲得して維持し、保険範囲財産保険(従来は“一切保険”財産保険と呼ばれていた)を拡大し、保険範囲を大家が受け入れられる保険範囲とする。この保険は，100%(100%)のリセットコストをもとに，テナントの個人財産，大家またはテナントが家屋内に設置したすべてのテナント改善措置，テナントの業界固定装置，その他の財産に対して保険を行うべきである。例えば、これらに限定されないが、このような保険証書は、“火災および保険範囲の拡大”に含まれる任意の危険を防止し、故意の破壊および悪意のある破壊、盗難、および散水器の漏れを防止する保護を提供すべきである。テナントの保険証書には、借り手が貴重な書類、記録、コンピュータ設備からの損失から守ることを保証し、テナントが紛失したデータを取り戻す費用を賠償する裏書きが含まれなければならない。テナントの保険証書がテナントによる家屋の改善をカバーする範囲内では、大家は当該保険証書の損失受取人でなければならない。

 

(c)
テナントはこのレンタル期間内に有効な汚染責任と整理費用保険を獲得し、維持しなければならず、保証範囲は大家が合理的に適宜決定しなければならないが、例えば整理費用、人身傷害と財産損失、弁護費用と契約責任に限定されない。この保険は、事故ごとに3，000，000ドル以上の保険を提供し、合計5，000，000ドル以上の保険を提供しなければならない。

 

(d)
本契約期間内に、テナントは常に大家さんが合理的に受け入れた範囲内で以下の保険を加入しなければならない：(1)法律要求を適用する労災賠償保険、(2)雇用主責任保険、1回の事故限度額は少なくとも1，000，000ドル、(3)

 

 

自己所有、非自己所有およびレンタル車両は、1回の事故限度額が少なくとも1，000，000ドルであり、(4)業務中断および追加料金保険である。上記(I)、(Ii)、(Iii)および(Iv)項の要求された保険を除いて、大家は、テナントがその保険限度額を合理的に向上させることを要求する権利があり、および/またはプロジェクト地理的地域に類似不動産を有する大家が通常合理的に要求する追加保険を取得する権利があるが、大家は、テナントに任意の48(48)ヶ月の間、かつ最初の48(48)ヶ月以内にその保険範囲を調整することを要求する権利がない。

 

10.2
保険--大家さん。

 

(a)
所有者は有効な一般責任保険証書を獲得し、維持することができ、保険を受けるリスクと金額は所有者が適切と考え、所有者がプロジェクトの所有権、経営と管理によって発生した責任を保証する。

 

(b)
所有者はまた、本レンタル期間内に1部以上の保険証書、引受項目の損失又は破損を取得しなければならず、金額はリセットコスト(地盤や類似品は含まれておらず、大家が当該等の物品を選択しない限り、テナント保険の物品も含まれていない)、具体的な金額は大家が時々決定する。上記保険証書の条項と条件、その免責額及びそれによって保証されるリスクとリスクは、大家が合理的な適宜決定権で随時決定しなければならない。また、大家の選択に応じて、大家は、本レンタル期間内に賃貸料中断保険を取得して保持し、大家にJossを支払わなければならず、この保険は大家が選択し、すべての運営費用をカバーしなければならない。テナントは、大家さんが提供したどの保険証書でも追加の被保険者とされることはなく、保証人から何の収益も得る権利がない。大家さんが購入した保険証書には大家さんが決定した賠償免除額が含まれていなければなりません。

 

10.3
保険証書です。テナントは，テナントが本テナントに署名するとともに，ACORD 28用紙又は大家が承認した類似表を用いて，10.1節に規定する保険証書を大家に提出しなければならない。十(10)日前に大家に書面で通知しない限り、テナントの保険証書はキャンセルすることができず、保証範囲を減らしたり、他の修正を行ったりしてはならない。テナントは保険証書が満期になる前に少なくとも10(10)日前に大家に更新を提供しなければならない。テナントの保険証書は、プロジェクトのある州で事業を行うことを許可された保険会社によって発行されなければならない。これらの会社は、保険期間内に最新号“最適保険報告”に規定されている少なくともA級の“一般保険保有者格付け”および少なくとも“第VIII級”の財務格付け(またはこのプロジェクトに留置権を有する貸主が要求する可能性のある任意の他の格付け)を維持しなければならない。テナントが獲得したすべての保険は、大家が保証する任意の類似保険の主な保険でなければならず、大家が保証する任意の類似保険の分担ではなく、大家の保険は超過保険のみとみなされる。家主、家主物件マネージャー及び貸手及びそのそれぞれの高級社員、株主、役員、パートナー、メンバー、マネージャー、従業員、後継者及び譲渡者は、テナント商業一般責任保証書、汚染責任保険証書及びテナント超過保証書又は保護傘保証書(ある場合)の下の追加保証人とされ、ISO付加引受裏書CG 20 11又は同等保険の代替品を提供し、大家が合理的に要求する付加裏書きを使用しなければならない。テナントの保険証書には10，000ドルを超える賠償免除額が含まれてはいけません。

 

10.4
代理購入を放棄する。家主は，プロジェクトの破損や破壊によりテナントやテナントの従業員や代理人が賠償を受ける任意の権利およびすべての権利を放棄し，当時有効な大家保証書がそのような破損または破壊を保険(または大家が本テナントに規定する保険を維持している場合には保証の範囲内)に限り，その免除を許可する。テナントは、プロジェクトの破損又は破壊により所有者及び所有者の従業員及び代理人に請求される任意及びすべての権利を放棄し、テナントが当時有効であった保険証書がそのような破損又は破壊を保険する限り(又は引受範囲はテナントが本テナントに基づいて保証を要求する保険)であり、このような免除を許可する。テナントは，財産損失に関する第10.1節で得られた保険証書の規定により，保険会社は，テナント保険証書の引受の任意の責任又は損害により家主に代償する一切の権利を放棄させなければならない。

 

 

10.5
カバー範囲。大家は、上記の規定又は大家が承認した保証範囲又は形態で借主の財産又は借主が本借款の下での義務に加入するのに十分な借主に陳述しないでください。借主が保証する任意の保険の限度額は、借主が本借款に含まれる任意の賠償条項又は本賃貸契約の任意の他の条項に基づいて負う義務又は責任を制限してはならない。

 

11.
大家さんの修理代です。第12，14及び15条に別段の規定があることを除き，双方の当事者の意図は，所有者が不動産のメンテナンス，修理又は交換のいずれの側面も義務していないことである。テナントは、現在またはそれ以降に発効するいかなる法規の利益を明確に放棄し、そうでなければ、テナントは自費で修理を行う権利があるか、あるいは大家が家の良好な秩序、状況、修理を維持できなかったため、本賃貸契約を終了する権利がある。

 

12.
テナントの修理。

 

12.1
テナントの義務。以下12.2条の規定によると、テナントは費用を自負し、家屋のすべての部分を良好かつ衛生的な状態に維持し、迅速に必要な修理と交換を行い、窓、ガラスと板ガラス、ドア、天窓、屋根フィルム、任意の特殊な商店の間口またはオフィス入口、壁と完成工事、床と床カバー、暖房と空調システム、ドッキング板、バンパー、板材、シール、水準器とランプ、パイプ工事と固定装置(定期還流テストを含む)、電気システム、照明施設と電球、自動散水消火システム、警報システム、生命安全システム、火災検出システム、シロアリ駆除と虫駆除、テナント標識、屋根カバーとフィルム、屋根の構造部材、およびゴミやきょう雑物の定期的な除去。家主は、請負業者のテナントが家屋内の屋根、暖房、換気、空調システム(“暖房エアコン”)、配管システム、電気システム、自動散水消火システム、火災警報システム、または火災検出システムを任意の修理またはメンテナンスを行うことを合理的に承認する権利がある。所有者が事前に書面で同意していない場合、テナントはペンキを塗ったり、他の方法で建物の外観を変えたりすることができず、所有者は適宜与えたり拒否したり、事前に書面で同意することを拒否することができる。テナントはいかなる壁が提供する完全性と支持力を破壊してはならない。本契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、所有者が合理的に確定した場合、当該物品を交換する費用が当該物品の交換コストの50%を超えない限り、当該物品を修理することができない場合は、その物品は大家が交換しなければならず、その費用は第6条の規定に適合する運営費用に含まれなければならず、当該運営費用が資本化されていることを前提とする, テナントはいつでもその義務を事前に支払うことができる。テナントが家屋の良好な状態やメンテナンスを保持していない場合、大家はテナントに書面選択通知を提供した後、任意の必要なメンテナンスを行うことができるが、義務はない。大家が修理を行う場合、大家は借主から修繕費用を追加レンタル料として受け取ることができ、大家はテナントに20(20)日以内に追加レンタル料を支払い、10%(10%)の管理費を支払うことを要求する。

 

12.2
所有者の仕事ぶり。所有者は良好な衛生状況を維持·維持し、適時に建築物基礎、建物の構造部品、建物の外壁、フェンスと外部区域の構造健全性に対してすべての必要な修理と交換を行うべきである。前項で述べた大家は、修理、メンテナンス、交換の物品を手配し、以下、大家メンテナンス物品と略称する。テナントは、第6節に掲げる大家のメンテナンスプロジェクトを実行する際に発生するすべての費用として、大家の追加賃貸料を補償しなければならない。大家の家の外壁のメンテナンスには、大家が時々大家さんが選択し、テナントが合理的に許可した色で家屋の全部または一部の外壁、天蓋、ドア、窓、排水溝、手すり、その他の外部部分をペンキで塗る権利が含まれ、テナントはこのようなプロジェクトを塗りつぶすことによって発生したすべての費用を返済しなければならない。テナントは，直ちに所有者に書面で所有者が本条の要求に基づいて行う任意のメンテナンス又は保守を通知し，その後所有者は合理的な時間に当該等のメンテナンス又は保守を完了しなければならない。

 

12.3
契約を維持する。テナントは、定期的に以下の部分または全部の予防的修理/サービス契約を締結しなければならない：家屋を修理する温通空調ユニット、修理家のシャワーヘッド、火災警報と火災検出システム、修理家のパイプと屋根隔壁の還流テスト(“修理契約”)である。修理契約は必ずしなければならない

 

 

大家さんが満足している修理サービスも含めて、大家さんが合理的に決めます。テナントが何のメンテナンス契約も締結していない場合、大家はテナントに書面選択通知を提供した後に当該メンテナンス契約を締結することができるが、義務はない。大家がこのような修理契約を締結した場合、大家はテナントから追加レンタル料を受け取ることができ、大家は大家が要求してから20(20)日以内にテナントから追加レンタル料を支払い、10%の管理費を支払わなければならない。

 

13.
変化し降伏することです

 

13.1
所有者は同意する。大家はテナントが家を製造に利用していることを認めているため，テナントは定期的に改築して実現している。借主は、事業主のプロジェクト施工に関する合理的な要求に適合することを前提として、所有者の同意を得ない場合には、10(10)日前に所有者に書面通知を行い、建物内部に対して(I)任意の連続90(90)日以内に係る支出が50，000ドルを超えるか、または賃貸期間中に350，000ドル以下であることを通知し、(Ii)建物または屋根の外観に影響を与える権利がある

(Iii)建物の電力、配管機械システムまたは建物に影響を与える構造要素、または(Iv)外部領域または駐車場に影響を与える。許可された変更を除いて、所有者が事前に書面で同意していない場合、テナントはプロジェクトの範囲内、その上またはその周囲でいかなる変更、改善、増築、公共施設の設置または修理(以下、総称して“同意を得る必要がある変更”と呼ぶ)を行ってはならない。所有者は所有者の合理的な裁量に応じて決定権を与えるか、または同意しないことができる。この賃貸契約では、“変更”について言及した場合、

 

許可された変更と同意された変更には変更が必要だということを意味する。賃貸期間終了時には，大家はテナントが設置した任意の改築を撤去し，家屋やプロジェクトを元の状態に戻すことを要求することができ，費用はテナントが負担する。テナントの任意の変更により，大家は“米国障害者法”第24条又は任意の他の法律又は法規を遵守する義務があり，このような遵守は，大家にプロジェクトの任意の部分の改善又は変更を要求し，大家の同意を得る条件として，大家は，テナントがテナントに任意の変更を行う前に，大家に当該法律又は法規に基づいて義務化された任意の改善又は変更の全ての費用を大家に支払うことを要求する権利がある。代替的に、大家は、このような法律または法規を遵守するために、テナントに必要な改善または変更を要求することができる。大家がテナントの変更を許可した場合、テナントは、大家が明確かつ合理的に承認した建築家および請負業者のみを使用することができ、大家がテナントが合理的にテナントを決定することができない場合、その変更に関連するすべての費用および費用を支払うことができない可能性があり、大家は、テナントに留置権および完成保証金または大家が合理的に許可した同様の保証を要求することができ、例えば銀行保証金のような金額は、その変更推定コストの1.5倍に相当する。所有者が機械工や資材工の留置権のいかなる責任も負わないようにし、工事の完了を確保する。また、, テナントは，家主が改築計画の審査や改築工事を監督する際に生じる間接費用(大家費)を補償するために，改築費用の1.5%(1.5%)に相当する費用を大家に支払わなければならず，大家はその唯一と絶対的な適宜決定権に基づいて大家費用の免除に同意することができる。大家がこのような変更を評価する際に建築，工事やその他の相談費が発生した場合，テナントはこれらの実際的かつ合理的な費用を大家に返済しなければならない。テナントが大家に変更を申し出たが、その後変更を行わないことを選択し、大家がテナントからの変更を審査する際に費用(例えば建築家、エンジニア、または物件管理費)が発生した場合、テナントは書面要求後30(30)日以内に大家さんに実際に発生した合理的な費用を返済しなければならない。テナントが大家の事前承認を受けずに変更を行った場合、または大家の明示的に承認されていない請負業者を使用する場合、大家は、本賃貸契約期間内の任意の時間に、テナントに全部または部分的な変更を要求し、家屋を変更前の状態に戻すことができる。テナントが何らかの変更をした場合、テナントは、任意の工事が開始される前に、またはその請負者に獲得させることに同意し、“建築業者は、大家が合理的に承認した金額内に、すべての保険、労災保険、大家が要求する任意の他の保険を加入し、大家が合理的に適宜決定する。

 

13.2
許可証。建築許可証が必要な場合は、テナントが家屋内又は周囲で行うことを希望する任意の変更は、書面で大家に提出し、建築許可証を取得するのに十分な詳細な計画及び仕様を提供しなければならない。所有者が変更に同意し、変更に建築許可証が必要な場合、同意の条件はテナント向けです

 

 

適用される政府機関は、工事開始前に大家に写しを提供し、テナントが上記ライセンスのすべての条件を迅速かつ迅速に遵守する。テナントは所有者に家屋を任意に変更した竣工平面図と仕様を提供しなければならない。

 

13.3
機械師留置権。テナントは、期限が切れたときに、テナントまたはテナントに提供するか、またはテナントのために場所または場所内で使用される労働者または材料を提供することに関するすべてのクレームを支払わなければならず、これらのクレームは、任意の機械師または材料工による、場所または工事プロジェクトまたはその中の任意の権益の保持権またはその中の任意の権益を保証することができる。もしテナントが誠実にいかなる当該などの留置権の有効性に異議を唱えなければならない場合、テナントは所有者に所有者が満足できる保証書を提出しなければならず、保証金額はこの項目の論争のある留置権申請額の1.5倍以上であり、所有者がこのような留置権或いは申請索による法的責任を補償する。この保証金の形式と金額は、プロジェクトがその留置権の影響を受けないようにするのに十分でなければならない。また，大家はテナントに大家の合理的な弁護士費とそのような留置権による費用の支払いを要求することができる。

 

13.4
ご注意ください。テナントは，テナントが家屋内で工事を開始する前に十(10)日以上前に書面で所有者に通知しなければならない。所有者は家屋又はプロジェクト内に無責任な通知を掲示する権利がある。

 

13.5
降参しよう。以下に規定する大家が移転又は所有権を選択する権利を要求する制限の下で、テナントが不動産に対して行うすべての変更はテナントの財産であるが、不動産の一部とみなされなければならない。しかし、テナントは、大家さんに解体部分または全部の変更を要求するかどうかを書面で確認することを要求します。書面請求は、太字ですべて大文字で表示され、要求の最初のページの上部に“テナントは、この手紙を受け取ってから10(10)営業日以内に書面でテナントに通知することを依頼します。大家は解体と修復の一部または全部に同意の変更を要求するかどうかを確認しなければなりません。大家が10(10)営業日以内にテナントが解体及び修復を要求する部分又は全部を書面で通知することができなかった場合は、大家選択要求の除去及び修復を要求する変更とみなされなければならない。“大家は、10(10)営業日以内に、テナントが除去及び修復部分又は全部の変更を要求するか否かを書面で通知しなければならず、大家が速やかにテナントに通知することができなかった場合は、大家が削除及び修復を要求することを選択したとみなされるべきである。大家がテナントの最初の移転·修復決定要求に応答していない場合、テナントは大家に2回目の確定要求を提出することができ、テナントの2回目の要求が太字で示されている場合、その要求の1ページ目の上部にすべての大文字で宣言することができる：本手紙は、2回目の移転と確定を再開する要求を構成する, テナントはこの手紙を受け取ってから五営業日以内にテナントの大家が大家が大家の同意を得た建物の一部または全部の解体と修復を要求するかどうかを書面で通知するように大家に要求します。大家は、5(5)営業日以内にテナントが解体及び修復の一部又は全部を要求するか否かを書面で通知することができず、大家が当該変更の除去及び修復を要求しないことを選択したとみなされるべきである。“大家は、5(5)営業日以内に借主が除去及び修復の一部又は全部の変更を要求するか否かを書面で通知しなければならず、大家が速やかにテナントに通知することができなかった場合は、大家が除去及び修復を要求しないことを選択したものとみなす。所有者が当該リース期限の終了時に当該変更の解体及び再開等の変更を要求することを選択又は選択したとみなされない限り、当該変更は、本リース期限終了時に所有者の財産となる。本契約期間の最終日、または任意の早い終了時に、テナントは、家屋(すべてのドア、窓、床および床カバー、天窓、暖房および空調システム、ドッキング板、カードドア、埠頭バンパー、配管工事および固定装置、電気システム、照明施設、自動散水消火システム、火災検出システムおよび屋根を含むが、これらに限定されない)を、受信した場合と同様に、一般的な摩耗および死傷者の破損、清掃、および破片およびテナント個人財産なしに大家に返却しなければならない。解体·移動が必要なすべての改装を含み、家屋をその等の改装を建設する前の状態に復元し、その等の返品によるいかなる損傷も含む工業固定装置及び設備, テナントによって修復された解体と修復。テナントの個人財産は、テナントが設置したすべてのコンピュータ配線及び配線を含むものとし、大家が書面でテナントに配線を撤去しないように通知しない限り、テナントが解体しなければならない。しかし大家さんが

 

 

テナントに解体変更を選択させることを選択していない場合、テナントは変更を良好な状態に維持し、修理を行い、一般摩耗と死傷者の損傷を除外しなければならない。テナントは、テナントの業界固定装置、家具、設備の設置または解体による家屋へのいかなる損傷も修復しなければならない。不動産の任意の部分またはテナントは、不動産内で修理またはメンテナンスする必要がある任意の他の物品の破損または破損を、良好な修理方法によって防止することができる場合、通常の損失とみなされてはならない。レンタル客はテナントの引渡しが遅れたことによるいかなる損害賠償、支出、費用、損失或いは法律責任について、所有者に補償、弁護及び所有者が損害を受けないようにしなければならない。引渡し所の遅延によるいかなる損害賠償、支出、費用、損失或いは法律責任、及び所有者が処の任意の部分レンタルをどのような後継テナント或いは準テナントに与える機会を失ったために被った損失及び損害、及び各ケースにおける実際の弁護士費及び費用を含むが限定されない。しかし、この賠償義務は、大家が書面通知(“新賃貸通知”)を提出した後10(10)に天才が発効しなければならない。この書面通知(“新賃貸通知”)は、大家が交渉または交渉している一部の不動産の新規賃貸であり、新規賃貸通知には、テナントが本リースの満了またはそれ以上の終了前にその移転および修復義務をタイムリーかつ十分に完了していない場合には、本節で規定するテナントの賠償義務が発効するという声明が含まれなければならない。上記の規定を除いて、大家が新たな賃貸通知を提供するか否かにかかわらず, テナントは，テナントが解体·修復義務を完了できなかったことによる大家のすべての費用，管理費を補償し，金額はその等の費用の10%であり，テナントが大家から要求を出してから30(30)日以内に支払わなければならない。

 

13.6
テナントは財産を移していません。この賃貸契約がテナント期間満了またはその他の理由で終了した場合、テナントはその財産を移動することができず、大家が本テナントによって獲得可能な任意の他の救済措置を除いて、大家が適用法に従って有する可能性のある任意の他の権利または救済措置の制約を受けることができ、大家はテナントの任意の財産を家から移し、他の場所に保管することができ、費用およびリスクはテナントが負担することができる。

 

14.
破壊と破壊/継続。

 

14.1
破壊したり破壊したりする効果です建物又はプロジェクトの全部又は一部が火災、地震、洪水、爆発、元素、暴動、危険物質の放出又は存在(以下、以下“損害”と総称する)または任意の他の原因(以下、総称して“損害”と呼ぶ)によって損傷した場合、損害は実質的ではない(以下14.2節の定義を参照)、所有者は合理的な可能な範囲内で損傷した項目をできるだけ早く修復しなければならず、本リースはすべての効力と効力を維持しなければならない。プロジェクトの全部または一部が破壊または深刻な破損(以下14.2節で説明する)された場合、所有者は、修復または再構築プロジェクトを自ら決定するか、または本リースを終了する権利がある。大家は、このような重大な破損や破壊を発見してから90(90)日以内に、借主の大家に本賃貸契約の修理、再建、または終了の意向を書面で通知しなければならない。テナントはいずれの場合も修理または工事上の迷惑や不便、または所有者がこのレンタル契約を終了することを選択したため、賠償または損害賠償を受ける権利がない。上記の規定にもかかわらず、大家が重大な破損や破壊後に再建または修復項目を選択した場合、重大な破損や破壊が発見された日から360(360)日以内に残業代や他の保険料を支払うことなく不動産を実質的に修復することができず、かつ、プロジェクトの破損により建物が借主の予定用途に使用できなくなることが好意的に決定された場合、大家は、大家が再建または修復を選択する際に書面でテナントに通知し、その後·テナントは30(30)日の期限を有するべきであり、テナントは本レンタル約を終了することを選択することができる, 30日前に大家さんに書面でお知らせします。損害が完全にテナント又はその従業員，代理人，請負者又は招待された者の過失又は故意の誤り行為によるものである場合は，前項に規定する終了権利は適用されない。借受人は上記三十(30)日以内に上記選択権を行使することができず、借主を構成する者が本借款の下の不動産交付を受けることに同意しなければならず、大家がその後、完成まで再建又は修復に努力しなければならないが、不可抗力事件により遅延してはならない。大家さんが不可抗力事件で360日以内に壊れた家を修復できなければ、

[360]不可抗力イベントによる遅延のため、日数を延長すべきです。以下第14.3条の規定により、大家又はテナントが本第14.1条に基づいて本レンタルを終了した場合、テナントは、すべての基本賃貸料、運営費用及び本契約項目の下で当該日までに満了したその他の金額を引き続き支払わなければならない

 

損害の程度。破損がレンタル期間の最後の12(12)ヶ月以内に発生し、破損日から60日以内に修復できない場合、テナントは30日前に本レンタルの終了を通知することができます。

 

14.2
物質的損害の定義。所有者の合理的な判断に基づいて、未保険の破損修復費用が100，000ドルを超えるか、または破損が発生した日から270(270)日以内に破損を修復できない場合、プロジェクト破損は重大な損傷とみなされる。以下の場合、プロジェクトに対する損害も重大な損害とみなされるべきである：(A)修理時に有効な法律または法規により、プロジェクトは、損傷前と実質的に同じ状況に再建または修復することができない、(B)任意の担保または信託契約の保持者は、75，000ドルを超える損害の保険収益を修復するために使用することができる保険収益を担保または信託契約によって保証された債務の償還に使用することができること、または(C)損害がレンタル期間の最後の12(12)ヶ月以内に発生し、損害が発生した日から60日以内に修復することができないこと、および(C)損害は、賃貸期間の最後の12(12)ヶ月以内に発生し、損害が発生した日から60日以内に修復することができない。しかしながら、選択が終了する前に、テナントが本テナントの規定に従ってレンタル期間を延長することを選択し、その選択がその条項に従って撤回または終了することができない場合、本第14.2(C)条については、レンタル期間は、その延長日に満了したとみなされるべきである。

 

14.3
家賃は無料です。損壊が発生した場合、損壊は、純粋にテナントまたはその従業員、代理人、建設業者または招待された人の不注意または故意不正行為によるものではなく、テナントの基本賃貸料およびテナントが分担すべき運営支出は、テナントがテナントの所定の用途として使用できないか、またはテナントが建物またはその部分の使用を阻止または使用されない時間に応じて、そのテナントが使用を阻止されて使用されない建物部分のレンタル可能面積が建物のレンタル可能総面積に占める割合に応じて減額または減少する。

 

14.4
テナントの席です。このような破損または破壊が、テナントまたはテナントの従業員、代理人、請負業者または招待された人の不注意または故意の不正行為によるものである場合、大家が実際に受信した保険収益は、すべての破損した修復費用を支払うのに十分ではなく、テナントは、大家に破損修復費用と大家が受信した保険収益との間の差額を支払うことを要求しなければならない。

 

14.5
宿泊客の財産。所有者は、テナントまたはその従業員、代理人、請負業者、被招待者または顧客が、本プロジェクトに位置する商品、テナント改善、固定装置、自動車、家具、設備、コンピュータ、文書または他の財産(以下、総称して“テナント財産”と呼ぶ)の損失または損傷をもたらすことに責任を負わない。テナントはテナントのすべての財産を修理または交換しなければなりません。費用はテナントが自分で負担します。テナントは、テナントの財産損失を賠償するために十分な保険を受けることを認めることがテナントの唯一の責任である。

 

14.6
棄権する。家主とテナントは、現行または将来の法規における賃貸財産の損傷または破壊された場合の賃貸終了に関する規定を放棄し、このような事件は本賃貸条項の管轄を受けるべきであることに同意します。

 

15.
非難する。もし不動産の任意の部分が徴用権の下で徴用されたり、このような権力を行使する脅威の下で売却された場合(本明細書ではこれらはすべて“非難”と呼ばれる)、本賃貸契約は当局が所有権または占有権を接収することを非難した日から終了しなければならない；しかし、このような多くの不動産が没収された場合、テナントの当該不動産経営の業務の運営と利益に重大かつ不利な影響を与え、上記の収用は90年間続く

(90)一日以上の期間内に、テナントは、家主がテナントに賃貸借契約回収の書面通知を出してから三十(三十)日以内に書面で選択権を行使する権利がある(又は書面通知がない場合は、没収当局がテナント契約を引き継いだ後三十(三十)日以内に)本賃貸契約を終了し、没収当局が当該賃貸契約を引き継いだ日から効力を発揮する。レンタル期間が90日未満の場合、テナントのレンタル料はその間に減免されますが、テナントは本レンタルを終了する権利がありません。テナントが前述の規定に従って本テナントを終了しなければ、本テナントは当該ビルの残りの部分に対して十分な効力及び効力を維持するが、レンタル料は当該建物の総実用床面積に占める当該建物の実用床面積の割合に応じて減少しなければならない。占有された外部領域は、テナントが使用可能な外部領域から除外されなければならず、そのため、またはそれによってレンタル料を減少させてはならない。大家さんは所有します

 

 

徴用通知を受けてから30(30)日以内に，判決当局が賃貸借契約を引き継いだ日から30(30)日以内に本租借契約の終了を自ら決定する権利がある.徴用権取得所の全部又は任意の部分の任意の裁決、又はこの権力を行使する脅威の下で行われる任意の支払いは、所有者の財産であり、この裁決が借款減価の補償、費用の徴収、解散料又はテナント改善の損害賠償であるかにかかわらず、テナントは、テナントの取り外し可能な個人財産の損失又は破損、並びに引っ越し費用及び営業権について、単独で任意の賠償を得る権利がある。もし本賃貸契約がこの判決によって終了せず、かついかなる貸金人の要求に適合している場合、大家は、大家が受け取った当該判決に関連する解散費賠償金の範囲に基づいて、当該判決によって本プロジェクトに与えられたいかなる損害も修復しなければならないが、テナントが判決当局の補償を受けた場合は、この限りではない。本節では、一般的な法律原則又は“カリフォルニア民事訴訟法典”1230.010節以降の章ではなく、事業の全部又は一部の無効を宣言する大家及びテナントの権利及び義務を管轄しなければならない。

 

16.
譲渡と転貸。

 

16.1
ランドの同意を得る必要があります。大家の事前書面による同意を得ずに、テナントは、自発的又は法律の規定による譲渡、譲渡、担保、再賃貸又はその他の方法で譲渡又は当該テナントの本賃貸又は物件における全部又は任意の部分権益(以下、総称して“譲渡”と呼ぶ)を阻害してはならず、無理に抑留してはならない。大家さんは15分以内にテナントからの書面同意要請に回答しなければならない

(15)所有者がテナントから書面の要求を受けてからの営業日。いかなる同意のない譲渡企図も無効であり、違約及び本賃貸借契約違反を構成する。大家がテナントから以下のすべての情報を受信しない限り、テナントの書面請求は含まれなければならず、大家の15(15)営業日の応答期間は開始することができず、大家がテナントから以下のすべての情報を受信しない限り、(A)公認会計原則に基づいて作成された提案譲受人又はテナントの財務諸表があり、ある場合は、より短い時間を基準として(I)過去2(2)年又は(Ii)譲受人又はテナントが存在する時間、(B)故意に漏れ、(C)提案譲受人又はテナントに関する信用報告又は類似報告、(D)テナントまたはテナントが経営しようとしているビジネスの詳細な説明を受ける

(E)譲渡または分譲の提案発効日；(F)提案された譲渡または譲渡契約のコピーは、提案された譲渡または分譲のすべての条項および条件を含む。(G)テナントと提案された譲受人またはテナントとの間の所有権または商業関係の詳細な説明

(H)提案された譲受人またはテナントが不動産の任意の変更を望む詳細な記述、および(I)実質的に添付ファイルDの形態を採用する危険材料開示証明書(“譲受人危険物質証明書”)。提案された譲受人またはテナントの義務が任意の個人またはエンティティによって保証される場合、テナントの書面請求は、各提案された保証人について前の文(A)、(B)および(C)項に記載された情報を提供する前に完全とみなされてはならない。“譲渡”はまた、(A)テナントが会社であり、テナントの株式が公認証券取引所で公開取引されていない場合、本リース期間内(1回または複数回の譲渡の有無にかかわらず)または会社解散、合併または清算期間中に、当該会社の50%(50%)以上の議決権を有する株を譲渡すること、または(B)テナントが共同企業、有限責任会社、有限責任組合企業または他の実体である場合、を含むものとする。本リース期間内(1回または複数回の譲渡の有無にかかわらず)または組合企業、有限責任会社、有限責任組合企業または他のエンティティの解散、合併または清算期間中に、当該組合企業またはエンティティの50%(50%)以上の損益が参加する。

 

16.2
標準的なルーズベルト大統領が承認した。大家は、借主が本第16条の各要求、条項及び条件を遵守している限り、無理に譲渡に同意してはならない。テナントは、本第16条の各要求、条項及び条件が合理的な要求、条項又は条件であることを認め、同意する。本第16条のいずれかの要求、条項又は条件を遵守しない場合、又は：(A)故意に見落とし、(B)大家の合理的な判断に基づいて、提案された譲渡者又はテナントが譲渡又は転貸(何者の適用に応じて)規定された義務に必要な財力を履行していない場合、(C)故意に見落とし、(D)提案された譲渡又は転貸の条項は、提案された譲渡者又はテナントがテナントが保有する継続権、拡張権、第1の要約権、優先購入権又は類似の権利を行使することを許可する。(E)提案された譲受人またはテナントは、所有者が合理的に必要と思う条項および条件を記載した書面譲渡契約または分譲契約の締結を拒否する。(F)本借主は、提案された譲受人またはテナントが不動産を使用することを許可しない。(G)故意に遺漏する。(H)テナントは、要求を行う際に違約する。(I)大家の貸手が要求を出した場合、譲受人またはテナントは、大家に有利な貸手の相互干渉および委託協定の署名を拒否する。(J)所有者が提案された譲受人またはテナントによって起訴されたか、または提案された譲受人またはテナントと法的紛争が発生したことがある。(K)故意に漏れている。(I)故意に漏れている
(M)譲渡または転貸は、不動産に2つ以上の分譲者をもたらすことになり、(N)譲渡者またはテナントは、政府または半政府エンティティ、または政府または半政府機関の機関、部門または機関、または(O)譲受人またはその周囲で、家主が受け入れられないタイプ、性質および数量の有害物質を使用、貯蔵、または処理する。

 

 

16.3条項と条件を追加します。以下の条項と条件は、任意の譲渡に適用される

 

(a)
大家が同意するか否かにかかわらず，譲渡は，借主が本契約項の下で義務を解除し，又は借主が本契約に基づいて賃貸料及び大家が支払うべき他の金を支払う主な責任を変更し，テナントが本契約に基づいて履行すべきその他のすべての義務を履行し，又は任意の保証人がその保証下での義務を免除することができる。

 

(b)
大家さんはテナント以外の誰かのレンタル料を受け取ることができ、譲渡や転貸の承認または不承認を待つことができる。

 

(c)
譲渡の承認を遅延させるか、または賃貸料を受けることは、大家が本第16条のいずれかの条項または条件に違反するために、その権利および救済措置を行使する権利を放棄または禁止することを構成しない。

 

(d)
所有者の任意の譲渡に対する同意は、テナントがその後に行う任意の譲渡又は譲渡者又はテナントによる任意の後続又は連続譲渡の同意を構成しない。しかしながら、家主は、テナントまたは他の賃貸契約に責任を有する者に通知することなく、その後の譲渡またはそれに対する任意の修正または修正に同意することができ、また、彼らの同意を得る必要もなく、これらの行為は、本契約下でのこれらの人の責任を免除してはならない。

 

(e)
任意の適用された通知および救済期限の後に本テナントに違約が発生した場合、大家は、最初に家主が任意の他の個人または実体または大家が所有する任意の保証の救済措置を使い切ることなく、任意のテナント、任意の保証者、または本テナントの履行を担当する他の任意の保証者を直接起訴することができる。

 

(I)
大家がテナント譲渡に対する書面同意を構成すべきではなく、本借款の下に違約の確認が存在しないことを構成すべきではなく、いかなる当時存在していた違約も放棄すべきではない。

 

(g)
所有者が譲渡または転貸に同意する際に根拠する任意の財務諸表が重大な虚偽であることが発見された場合、所有者が選択した後、所有者の同意は無効となる。

 

(h)
本賃貸契約または任意の分譲条項によると、所有者はいかなる転貸者に対しても一切責任を負わない。

 

(i)
所有者が事前に書面で同意しなかった場合、いかなる譲渡または転貸も変更または修正してはならない。

 

 

(j)
本リースの任意の譲渡者又はテナントは、当該譲渡を受け又は当該等分譲を締結することにより、所有者の利益のために当テナントが当該譲渡又は分譲期間に遵守又は履行しなければならない各条項、契約、条件及び義務を負担し、遵守及び遵守することに同意したとみなされるが、所有者が書面で明確に同意した譲渡又は分譲条項とは逆又は一致しない義務を除く。

 

(k)
所有者の要求に応じて、テナントは、大家、譲受人及びテナントが署名した合理的かつ標準的な譲渡同意書又は転貸同意書(状況に応じて)を所有者に交付しなければならない。

 

16.3
転貸の追加条項と条件に適用される。以下の条項および条件は、テナントによる不動産の全部または一部の分譲に適用され、本賃貸契約の下に含まれるすべての分譲契約に含まれているとみなされなければならない

 

(a)
テナントは、ここで絶対的かつ無条件に、テナントのすべての賃貸料中のすべての権益およびテナントが締結した任意の転貸によって生じた収入を所有者に譲渡し、所有者はそのようなレンタル料および収入を受け取り、テナントの本レンタル契約項目の下での義務に使用することができるが、テナントが本レンタル契約項目の下での義務を履行する際に違約が発生しない限り、テナントは、このテナント項目の下で計算すべきレンタル料を受け取り、受け取り、享受することができる。大家は、そのようなレンタル料を所有者に譲渡するか、またはテナントからレンタル料を受け取るために、任意の分譲を負担または認めたとみなされてはならないか、またはテナントがテナントがそのテナントの下でそのテナントに対するいかなる義務を履行していないか、またはテナントに任意の保証金を返還する義務を含むが、テナントが任意の保証金を返却する義務を含むとみなされてはならず、任意の分譲を負担しているか、または認められているとみなされる。テナントは，大家から書面通知を受けた後，そのような分譲業者に本賃貸契約項下のテナント義務を履行する際に，いかなる適用された通知や救済期限を超える違約が存在するかを取り消すことができず，分譲契約により満期になった賃貸料を大家に支払うよう指示する。テナントは、テナントが大家のこのような陳述および要求に依存する権利があり、テナントは、テナントが反対の通知または要求を有していても、そのレンタル料を大家に支払うべきであり、契約違反が存在するかどうかを問い合わせる義務または権利はないことに同意する。

 

(b)
もしテナントが本テナントの義務を履行する際に違約がいかなる適用された通知及び救済期限を超えた場合、大家は、任意のテナントに大家に依頼する義務がないことを選択することができ、この場合、大家は、テナントが当該選択権を行使したときから当該分譲終了日までのテナント義務を負担しなければならないが、大家は、当該テナントがテナントに支払う任意の前払い賃貸料又は保証金又はテナントが当該テナントの下にある前の他の違約行為に対して責任を負うことができない。

 

16.4
譲渡または転貸から保険料を移転する.大家は、借主が本契約に基づいて大家に支払うべき金額(“譲渡地価”)の半分を超える借主から、追加賃貸料項目として受け取る権利があるべきである。譲渡割増は合理的な委託手数料、テナント改善費用とテナントが譲渡賃貸契約或いは全部或いは一部の不動産を分譲するために発生した法律費用を差し引かなければならない。譲渡プレミアム“とは、譲渡者またはテナントが支払うすべての基本賃貸料、追加賃貸料、または任意のタイプの任意の代価、基本賃貸料およびテナントが本レンタル項目の下で支払うべき追加賃貸料、ならびに合理的なブローカー手数料、テナント改善費用、弁護士費およびテナント料を超えて、そのような転貸または譲渡によって生じる費用を意味する。すべての物件の分譲価格より少ない場合、譲渡地価を計算する際には、基本賃貸料及び本賃貸証書に基づいて支払う追加賃貸料は、1平方フィート単位で分譲物件に分配されなければならない(例えば、物件の半分が分譲されている場合、譲渡割増の金額を特定するために、本賃貸証書に基づいて対応する基本賃貸料及び追加賃貸料の半分は分譲物件に割り当てられ、その金額は基本賃貸料、追加賃貸料及び分譲契約の下で借主に対応する他の金から差し引かれる)。譲渡割増“はまた、譲受人またはテナントがテナントに支払う、そのような譲渡に関連する重要な金額およびボーナス、およびテナントが譲受人またはテナントに提供するサービスが公平な市場価値を超える任意の支払いを含むべきである

 

 

テナントまたはテナントが譲渡により譲渡者またはテナントに譲渡した資産、固定装置、在庫、設備または家具。大家さんとテナントが上記譲渡保険料に同意するのは合理的です。

 

16.5
移転を許す。この第16条のいずれかの逆の規定があっても、そのエンティティによって制御されているか、またはテナントによって制御されているか、またはテナントと共同で制御されているか、またはテナントの全部または実質的にすべての資産、株式または持分を取得し、またはテナントの合併または合併によって生き残ったエンティティ(場合によっては“関連会社”)のような家屋の全部または任意の部分の賃貸または分譲を取得した場合は、譲渡または分譲前の少なくとも10(10)日前(または譲渡または転貸後10(10)日以内に、所有者の同意を必要としない。法律で禁止されている場合)(I)テナントが大家に合理的な証拠を提供し、テナントの相続人が一貫して適用されている公認会計原則(営業権を含まない)に従って計算された有形正味値が、テナントの賃貸項目の義務を履行するのに十分であり、合併、合併、または売却直前のテナントの有形正味値に少なくとも等しいことを証明する場合；(Ii)テナントは、所有者にそのような譲渡又は転貸のいずれかを書面で通知し、その譲渡又は転貸が本条で許可された譲渡である証拠を所有者に提供する；(Iii)譲渡又は転貸の発効日前(又はその後、テナントが当該譲渡又は転貸発効日前に所有者に通知することが法律により禁止されている場合は、直ちに発効しなければならない)、譲渡者又はテナント及びテナントは、転貸協定又は譲渡協定(“譲渡協定”)について所有者の基準同意を達成しなければならない。(Iv)テナントは、第16.7節に基づいて所有者に支払う費用を支払わなければならない。テナントが本条の条項に基づいて付属会社に譲渡又は転貸するか否かにかかわらず，テナントは本賃貸項の下での義務を解除してはならない。

 

16.6
大家さんの費用です。テナントが家屋を譲渡または転用し、または大家に任意の譲渡に同意することを要求する場合、テナントは、(A)依頼を処理する際の大家さんの内部行政費用を補償するために、(A)1，000ドルを大家に支払わなければならない。(B)大家の実際に合理的な自己負担費用およびそれに関連する費用は、弁護士、建築家、会計士、エンジニアまたは他のコンサルタントの費用を含むが、これらに限定されない。そして、

 

17.
約束を破る

 

17.1
テナントに応じて黙認する。家主及びテナントは、以下のいずれか1つ又は複数の場合の発生は、借主が本借款項の下での違約行為であり、当該違約行為は、大家に第17.2条に記載の権利を付与することに同意する。大家または大家のライセンス代理人は、任意の違約通知、レンタル料の支払いまたは転出の通知、または大家がテナントに送信する任意の他の通知を実行および交付する権利がある。

 

(a)
大家が宿泊客に書面通知を出した後、大家が宿泊客に書面通知を出した場合、大家は3(3)営業日以内に基本賃貸料、宿泊客の営業費用の割合又は本契約で規定した宿泊客が支払わなければならない他の金を支払わなければならない。大家が適用される不正抑留者法規に基づいてテナントに賃貸料または転出の通知を送達する場合は，当該通知も本第17.1(A)節で要求される通知を構成しなければならない.

 

(b)
賃貸住宅を捨てて、それに加えてレンタル料を払いません。

 

(c)
テナントは、テナントがその義務を履行できなかったか、または大家がテナントに書面通知を行ってから10(10)日以内に以前の義務違反を是正することができなかった場合、第4、10、13、16、19、23、25、26、27および28条のいずれかの義務を履行することができなかった。大家が適用される不正抑留者法規に従ってテナントに転出通知又は任意の他の通知を送達する場合は，上記通知も第17.1(C)条に要求される通知を構成しなければならない。

 

(d)
テナントが本リースのいかなる契約，条件又は規定を遵守又は履行しないか(上記第17条(A)，(B)及び(C)項に記載されている者を除く)は，大家がテナントに書面通知を行ってから20(20)日以内に遵守又は履行しない；ただし，テナントが義務を履行しない性質が20(20)を超える場合

 

 

テナントが上記20(20)日以内に救済を開始し、その後救済を完了するまで努力した場合、テナントは違約とみなされてはならない。大家が適用される不正抑留者法規に基づいてテナントに転出通知又は任意の他の通知を送達する場合は，上記通知も本第17.1(D)節で要求される通知を構成しなければならない.

 

(e)
(I)テナント又は任意の保証人が債権者の利益のために本条例に従って任意の一般的な手配又は一般的な譲渡を行う。(Ii)テナント又は任意の保証人が“米国法典”第101条又はその任意の継承法で定義された“債務者”となる(テナント又は保証人の提出については、この届出は六十(60)日以内に撤回されなければならない)。(Iii)借主または管理人に委託して、物件内に位置する実質的に所有されているテナント資産またはテナントの本賃貸契約における権益を引き継ぐが、テナントは30(30)日以内に占有権を回復していない。(Iv)物件内に位置するすべてのテナント資産またはテナントの権利を差し押さえ、執行または司法的に差し押さえているが、当該等の差し押さえは30(30)日以内に解除されていない。または(V)テナントは債務を償還することができない。法律が適用される場合は，本第17.1(E)条のいずれの規定も実行できない場合は，その規定は無効となる。

 

(f)
大家は、テナントまたはテナントが本プロトコルに従って大家に提供する任意の財務諸表、陳述、または保証が提供された時間内に重大な虚偽があることを発見した。テナントは，大家がこれらの情報に実質的に依存した場合に本賃貸契約を締結したことを認めた。

 

(g)
テナントは、会社、共同、有限責任会社又は類似実体である場合、テナントは解散又は清算する。

 

(h)
もし借主が本借約項の下での義務が保証された場合：(I)保証人が死亡する，(Ii)保証人の本賃貸契約に対する責任が終了する，(Iii)保証人資本が債務または破産を申請しない、(Iv)保証人が保証書の履行を拒否する、(V)保証人が予想違約に基づいて違約する、または(Vi)保証人が会社、有限責任会社または共同企業であり、保証人が解散または終了保証人の存在である。

 

17.2
レーム·エディです

 

(a)
第17.1条の規定により、テナントが違約した場合、大家は、その後の任意の時間において、通知又は要求がない場合には、当該契約違反により所有可能な任意の権利又は救済措置を大家が行使することを制限することができない場合：

 

(i)
任意の合法的な方法でテナントの家屋に対する占有権を終了し、この場合、本賃貸契約及びその期限は終了し、テナントは直ちに家屋に対する占有権を大家に返還しなければならない。大家が本テナントを終了すれば、大家はテナントに(A)テナント終了時に稼いだ未払い賃貸料の判決時の価値を取り戻すことができる；(B)判決時の価値、すなわちテナント終了後から判決時に稼いだはずの未払い賃貸料がテナント証明書が合理的に回避できる賃貸料損失を超えたこと、(C)判決時の価値、すなわちテナント判決後の残り時間内に、未払い賃貸料がテナント証明書が合理的に回避できる賃貸料損失を証明した金額。(D)所有者が借主が賃貸契約項の義務を履行できなかったことによる直接的な損害、又は一般的にそれによる可能性のあるすべての損害を補償するために、所有者に必要なその他の金銭を補償し、物件を回収するコスト、放出(必要な改修及び改築物件を含む)の費用、合理的な弁護士費、所有者が実際に支払う任意の未償却不動産手数料、並びに所有者が提供する任意のテナント改善手当の未償却価値を含むが限定されない。第17.2(A)(I)(A)及び(B)項でいう金額の“付与時価値”は、年利又は法律適用により許容される最高金利のうち10%(10%)より低い金額で計算されなければならない。第17.2(A)(I)(C)条にいう金額の付与時の価値は，付与時のサンフランシスコ連邦準備銀行の割引率に1%(1%)の割引率を加えて算出しなければならない。適用することができます

 

 

本第17.2(A)(I)条については、“賃貸料”は、本賃貸条項に基づいてテナントが支払うことを要求するすべての貨幣義務とみなされなければならない。

 

(Ii)
テナントの占有権を維持し、この場合、大家はカリフォルニア民法1951.4節で述べた救済措置を享受し、大家がテナントの違約や遺棄された後も有効な本テナントを継続し、満期時に賃貸料を取り戻すことを許可する。大家が引き続き有効な本賃貸契約を選択した場合、テナントは、本テナントが本テナント第16節に記載されている合理的な要求に基づいて物件を転貸又はテナントの借入契約における権益を譲渡する権利があり、また、大家は、テナントが本第17.2(A)(Ii)条に基づいて物件を転貸又は譲渡する際に不合理となった第16節に記載されている任意の基準又は条件を遵守することを要求してはならない。

 

(Iii)
分譲賃貸料の徴収(又は委任係が賃貸料を徴収する)や物件内で他の方式でテナントの義務を履行するが、委任テナント代をテナントとすることは、所有者が本テナントを終了することを選択することを構成しないことに同意する。

 

(Iv)
家屋所在州の法律又は司法裁決に基づいて、大家が現在又は将来得ることができる他の何らかの救済措置を求める。

 

(b)
本プロトコル項の任意の救済または選択は、排他的とみなされてはならないが、可能な場合には、他のすべての法律または平衡法修復措置と累積されなければならない。本賃貸契約の満了又は終了及び/又はテナントの物件に対する占有権の終了は、テナントが本テナントが本テナントのいかなる代償条項に基づいて借款期間中に発生又は発生した事項又はテナントが物件を占有することにより負う責任を解除することはできない。

 

(c)
もしテナントが不動産を放棄した場合、大家は不動産に再参入することができ、この再参入は大家が不動産の返却を受けることを選択したとみなされるべきではなく、あるいは他の方法でテナントの本賃貸契約違反に対する責任を免除するべきではない。所有者がテナントと書面協議を締結し、(I)物件の差戻しを受けること及び(Ii)テナントの賃貸契約下での責任を解除することに明確に同意しない限り、どの物件の返却も所有者に効力を生じない。テナントは事務所の管理を所有者に渡す権利があり，テナントの終了や場所の差戻しを構成していない。

 

17.3
大家さんは約束を破った。大家は本賃貸契約の下で契約を破ってはならない。大家がテナントが書面で大家に通知してから30(30)日以内に大家の要求義務を履行できず、任意の担保または信託契約書の所持者に書面で通知しなければならない。この担保または信託契約書の名称と住所はこれまで書面でテナントに提供し、大家がその義務を履行できなかった場所を説明すべきであるが、大家の義務の性質が30(30)日を超えて治癒する必要がある場合は、大家が30(30)日以内に義務を履行し、その後努力して完成を追求する場合は、大家は約束を違約すべきではない。いずれの場合も、テナントは大家の違約により本テナントを終了する権利がなく、テナントの救済措置は損害賠償及び/又は禁止に限定されなければならない。テナントは、家主の違約による後果的損害(利益損失を含むがこれらに限定されない)または懲罰的損害賠償の権利を放棄する。本賃貸契約及びテナントの本借款の下での義務は、大家が不可抗力事件により本賃貸契約下のいかなる義務の履行を履行できないか又は遅延することによって影響又は損害を受けるべきではなく、大家が義務を履行する時間は、いかなるこのような遅延の期間まで延長すべきである。

 

17.4
滞納金。テナントは、テナントが期限を過ぎて大家に基本賃貸料、テナントの運営費用のパーセンテージ分や本賃貸契約の下で支払うべき他の金額を支払うことにより、大家が本賃貸契約を考慮していない費用を発生させることを認め、その正確な金額は非常に確定しにくい。これらの費用には、限定されるものではないが、加工費及び会計費用、及び任意の担保又は信託契約条項に基づいて所有者に徴収される可能性のある滞納金が含まれる。したがって、大家が5(5)のカレンダー日内に何の分割払い、テナントが支払うべき運営費用のパーセンテージまたは宿泊客が支払うべき他のお金を受け取っていない場合、大家さんは宿泊客に通知したり、要求する必要がなく、すぐに大家さんにその期限を超えた5%に相当する滞納金を支払うことができる

 

 

金額です。双方は合意しました。期限を過ぎた料金は大家さんが期限を過ぎた支払いによって発生した費用の公平で合理的な見積もりです。大家は、このような滞納金を受け入れることは、いかなる場合も、テナントが当該超過金を滞納する放棄とはならず、第17.5条による利息評価を含む、本契約により付与された任意の他の権利及び救済措置を行使することを阻止しない。上記の規定にもかかわらず、大家は、初回支払いが満了した日から30(30)日以内に評価結果をテナントに通知しない限り、評価滞納金の評価を許可されない。

 

17.5
超過債務利息。本契約が明確に規定されている以外は、いかなる借りがあるかの金は満期後5(5)日以内に支払われず、満期日から利息を計上し、年利率又は法律適用で許可されている最高金利のうち低い10%(10%)を基準としなければならない。当該等の利息を支払うことは、テナントが本レンタル契約下の任意の違約開脱又は救済を行うことはできないが、この利息は、テナントが招いた滞納金又はテナントが支払ったいかなる滞納金についても支払うことができない。

 

17.6
違約後にレンタル料と保証金を支払います。もしテナントが基本賃貸料を支払うことができなかった場合、テナントが満期の日に支払うべき運営費用、駐車料金又は任意の他の貨幣義務のパーセンテージは、大家の選択の下で、テナントが3回目に満期日にいかなる貨幣義務を支払うことができなかった後、テナントは次の12ヶ月以内にテナントが本契約下のすべての通貨義務を電信為替で支払うべきである。大家が借主が電信為替で上記の金を支払うことを要求した場合、テナントが電信為替で支払わなかった行為は違約行為である。

 

18.
家主が違約の権利を救済する；テナントが支払う。本リース契約によれば、テナントが遵守又は履行するすべての契約及び契約はテナントが履行しなければならず、費用及び費用はテナントが負担し、レンタル料減免は何もない。テナントが本リースの下でのいかなる義務も履行できない場合は、大家は、義務はないが、5(5)日前に書面でテナントに通知した後、テナントに代わって、テナントのいかなる違約によってもその権利を放棄することなく、テナントに代わってこのような金銭を支払うか、又はその権利を放棄することなく、テナントの本借款の下でのいかなる義務も免除しない。したがって、大家がテナントに報告書を提出してから20(20)日以内に、テナントは、本節の規定に基づいて大家が合理的に支払うことに相当するテナントの違約救済に関する支出を大家に支払わなければならない。

 

19.
弁償します。大家または大家のいずれか一方の深刻な不注意または故意不正行為(本節全体に適用される)を除いて、テナントは、賠償、弁護に同意し、大家およびその従業員、メンバー、マネージャー、代理人、不動産マネージャー、貸手および土地賃貸人(以下、単独で“保険を受ける側”または“住宅東方”と呼ばれ、総称して“保険を受ける側”または“住宅東方”と呼ばれる)を任意およびすべての責任、損失、コスト、損害、クレーム、賃料損失、留置権、判決、罰金、罰金から守ることに同意する。罰金、和解費用、調査費用、コンサルタントおよび専門家費用、合理的な弁護士費、裁判所費用およびその他の法律費用、環境汚染の影響、環境検査、有害物質の除去、救済および/または除去の費用(以下、以下、定義)、保険単免賠償額およびその他の費用(以下、総称して“損害”と呼ぶ)は、賠償事項(以下、定義は後述)によって生じるか、またはそれに関連する。この条において、“保障された事項”とは、以下の理由により責任又は損害を招く任意の事項を意味する：(A)テナント又はその従業員、代理人、引受業者又は招待者(上記のすべての者又は実体以下を総称して“テナント”と呼ぶ)が場所又はプロジェクトを使用又は占有すること、(B)テナントの任意の使用、不作為又は不注意、(C)テナントは、借主項の下でのいかなる義務を履行できなかったか、又は直接又は間接的に、(A)テナント又はその従業員、代理人、代理人、又は招待者(以下、総称して“テナント”と呼ぶ)に関与していたことを意味する。(D)存在, テナントがプロジェクトにもたらす任意の有害物質の使用または処分(以下の定義を参照)、または(E)テナントは、このレンタルの任意の他の条項に従って大家の他の任意の事項を賠償することに同意した。借主が本契約項の下での義務は、(F)補償を受けた側が書面で要求した後二十(20)日以内に補償を受けた者が賠償を受けた事項による損害を賠償すること、及び(G)補償を受けた側が書面で要求した後二十(20)日以内に、賠償を受けた事項による又はそれに関連するいかなるクレーム、訴訟又は法律手続について、弁護を提供し、弁護士が合理的に補償者を満足させ、テナントがすべての費用を負担するかに限定されない。テナントが賠償事項による損害を賠償する義務がある場合、大家は直ちに無条件の権利を有するが、テナントに通知又は要求することなく損害賠償金を支払う義務はなく、借主はテナントに通知又は要求することなく損害賠償金を支払う義務がない

 

 

大家が二十(二十)日前に書面で大家に通知した後、大家に発生した費用を返済しなければならない。例えば、これらに限定されるものではないが、所有者は、外部領域または修復すべきプロジェクトの任意の他の部分に直ちに無条件に損害を与え、補償事項による他の所有者または他の個人またはエンティティに損害を賠償する権利がある。賠償を受ける側は、まず何の損害賠償金を支払うことなく、本契約の下で賠償を受けることができる。借受人のこの条の下の義務は、補償された側の一方または複数の能動的または受動的な不注意、または補償された側がもたらす損害に責任があるか、または部分的に責任があるために免除されてはならない、減少されているか、または他の方法で制限されてはならない。この補償は法的に許容される最大範囲に適用されることを意味する。借受人のこの条項の下での義務は、大家がその満了または終了後に書面で明示的に免除されない限り、本契約の満了または終了後に継続して存在しなければならない。

 

20.
所有者の法的責任を免除する。所有者または任意の所有者の深刻な不注意または故意不正行為を除いて、テナントは、テナント、テナントの従業員、代理人、請負業者または招待者またはプロジェクト内または周囲の任意の他の人の商品、テナント内装、固定装置、家具、設備、コンピュータ、書類、自動車または他の財産の損失または破損に対して責任を負わないことに同意し、所有者側もテナント、テナント、代理人、請負業者または招待者の人身傷害に責任を負わない。盗難、工事犯罪活動、安全対策の不注意、爆発または爆弾脅迫、テロ行為、危険物質、火災、蒸気、電力、ガス、水または雨水、洪水、パイプ、シャワーヘッド、パイプ、パイプを含むが、これらに限定されないが、この損害または傷害がどんな原因によって引き起こされているかにかかわらず、これらに限定されない。プロジェクトの任意の部分の変更または改善は、破損または損傷の原因が所有者側の能動的な不注意、受動的な不注意、または故意の行為であることにかかわらない。所有者側は、本プロジェクトの任意の他のテナント、占有者または使用者の任意の従業員、代理人、請負業者、または招待された人の任意の行為または不注意によるいかなる損害にも責任を負わない。借受人は、本契約項の下で大家への重要な掛け値の一部として、すべての原因により、大家の各方面の自主的或いは受動的な不注意を含み、テナントの財産又は業務の損傷又は人身傷害を引き起こすすべてのリスクを負担する, テナントは家主の当事者に対するすべてのクレームを放棄します。

 

21.
大家さんの責任です。テナントは，大家がプロジェクト中の全部または一部の権益を譲渡する権利があることを認め，本テナントを譲渡者に譲渡する。テナントは、このような譲渡が発生した場合、大家は自動的に本賃貸項下のすべての責任を免除することに同意し、テナントは、譲渡日後に、大家の譲受人にのみ大家を探して本契約項目の義務を履行することに同意する。譲渡後、大家は自分でテナントの保証金をテナントに返すか、テナントの保証金を大家の譲受人に譲渡することを選択しなければならず、いずれの場合も、大家はテナントに対して保証金を返すことにいかなる責任も負わなくなる。担保ローンまたは信託契約を有する任意の貸主の権利の制約の下で、テナントは、(A)所有者が本レンタル契約の下の義務を履行できなかったか、または(B)所有者、そのパートナー、従業員および代理人の不注意、または故意に不適切な行為によって、所有者に金の支払いを要求する任意の判決を受け取るために、プロジェクトにおける所有者の持分およびそれによって生成された任意の賃貸料、収入または収益のみに注目することに同意する。所有者の任意の他の財産または資産は、テナントが所有者に対して取得した任意の判決または令状を履行するために、徴収、実行、または他の実行プログラムの制限を受けてはならない。所有者のいずれのパートナー、従業員又は代理人は、所有者が本契約項の下での義務を履行する個人的責任を負わず、また、本契約及び所有者が本契約項の下での義務によって直接的又は間接的に引き起こされた又はそれに関連する訴訟の一方に指名されてはならない。本賃貸契約下の義務は所有者の個人パートナーの個人義務を構成せず、もしあれば、テナントは所有者の個人パートナー又はその資産に追索を求めてはならない。

 

22.
兆候がある。所有者が事前に書面で同意しない場合、テナントは家屋の外部にいかなる変更も行ってはならず、屋外の照明、装飾品、風船、旗、旗、横断幕またはペンキを設置する必要はなく、または建物の外部から見える任意の標識、窓または門字、プラカード、装飾品、装飾品または任意のタイプの広告媒体を立てたり設置したりしてはならず、無理に承認を拒否してはならない。家屋が空になった後，テナントはすべての看板を撤去し，その看板が最初のテナント改善の一部として設置されているかどうかにかかわらず，看板が付着した建築施設表面を修復，ペンキおよび/または交換しなければならない。テナントはすべてを獲得しなければならない

 

 

標識と外部治療に適用される政府の許可と承認。すべての標識、装飾、広告媒体、ブラインド、カーテンおよび他の窓処理または欄干または他の安全施設は、家屋の外部から見え、所有者の承認を経て、すべての方面で所有者の要求に適合しなければならない。テナントは、まず所有者が事前に書面で承認を得た後、家屋内に建築立面標識と記念碑標識を設置する権利があり、標識の設計、位置、スタイル、材料、タイプの承認を含むが、これらの承認は無理に拒否されてはならない。

 

23.
止めて。レンタル期間内に、テナントは、レンタル期間内および延長期間内に本プロジェクトのすべての駐車スペースを無料で使用する権利があり、所有者によって時々修正された添付ファイルCに記載されているルールおよび規定(“ルール”)を遵守しなければならない。テナントが駐車場で賃貸借契約又は規則で禁止されているいかなる活動に従事しているか又は許可している場合は，大家は通知されていない場合には，所有する可能性のある他の権利及び救済措置を除いて，関連する車両を移動又は牽引し，テナントに料金を徴収する権利があり，テナントは大家の要求に応じて直ちに料金を支払わなければならない。テナントの駐車権はテナントの人身権利であり、テナントは本レンタル契約以外に単独でその駐車権を譲渡、譲渡又はその他の方法で譲渡してはならない。すべての駐車スペースには全サイズ乗用車やピックアップトラックを超えない車両しか駐車できません。他の救済措置を除いて、大家さんは他の車両を移動したり牽引したりする権利がある。大家さんはいかなる第三者にもテナントの駐車権を強制的に執行する責任はありません。テナントは、テナントまたはテナントに属する従業員、仕入先、委託者、顧客または招待者に属する任意の車両が、大家がそのような活動のための領域以外の領域を適切に指定することを許可または許可してはならない。テナントはプロジェクト訪問者に最大7(7)個の駐車スペースを指定することができ、これらの駐車スペースは双方の同意を得なければならない。また，大家があらかじめ書面で承認しておけば，テナントは必要に応じて建物の後部付近に位置する駐車スペースを設備マットとして割り当てることができる, この承認は無理に差し押さえられてはならない.駐車スペースの設備マットへの再指定は変更とみなされ、家主がこのようなマットの撤去と駐車スペースの回復を要求する権利を含むが、これらに限定されない13条のすべての条項および条件の制約を受けるべきである。上記の駐車スペースを設備マットに再指定しない限り、テナントはプロジェクトのフルサイズ駐車スペース数を減らすことができず、フルサイズ駐車スペースをコンパクト駐車スペースに変換したり、他の方法でプロジェクトの駐車配置を変更したりすることはできません。

 

24.
仲介料。テナントと大家は、それぞれ声明して相手に保証し、第1.14節に記載された者(ある場合)を除いて、いかなる人、実体、仲介人または発見者は、本賃貸交渉といかなる取引または合意も達成しておらず、任意の他の仲介人、個人または実体は、本賃貸交渉に関連する任意の手数料または発見費を得る権利がなく、テナントおよび大家は、このような無名仲介人が要求する可能性のある任意のクレーム、損害、費用、費用、弁護士費または賠償責任または料金について相手に賠償、弁護を行い、相手が損害を受けないように同意する。賠償側の任意の取引、行動または合意によって請求された者または他の類似した側。本賃貸について所有者仲介人とテナント仲介人に支払う手数料は、所有者と所有者仲介人との間で有効な単独手数料契約の条項に基づいて行われなければならない。大家仲介人とテナント仲介人との間のいずれかの合意にこのような規定がある場合、大家仲介人は、テナント仲介人に手数料の一部を支払わなければならない。大家仲介人を除いて、本賃貸契約のいずれの条項も、大家がいずれか一方に手数料や費用を支払う義務があることは規定されていません。

 

25.
反言証明書を禁止する。

 

25.1
証明書の交付。テナントは、時々、10(10)営業日以上の事前書面通知の後、所有者に書面声明を署名、確認し、所有者が合理的に要求する可能性があることを証明する情報を提出しなければならないが、これらに限定されないが、これらに限定されない：(A)本レンタル契約が修正されておらず、完全に有効である(または、修正された場合、修正の性質を説明し、本レンタル契約が修正された後に完全に有効であることを証明する)、(B)基本賃貸料および他の費用の日および支払うべき金額、(C)ない、テナントによると、家主のいかなる未治癒の違約または未履行の義務、またはクレームがあれば、そのような違約または未履行の義務を指定する

(D)所有者によって建設されるテナント改善工事(あれば)が準拠している

 

 

家主の義務、及び(E)当該テナントが当該家屋を接収した。どのような陳述も、プロジェクトの任意の潜在的な買い手または財産権負担者の最終的な根拠とすることができる。

 

25.2
証明書を渡すことができなかった。大家の選択により，テナントがその時間内に提出できなかったことは，テナントを構成する違約，あるいはテナントを構成する(A)本テナントが完全に有効であると認定すべきであり，大家が代表する可能性がある場合を除き，何の修正もなされていない，(B)大家には是正されていない違約行為がない，(C)前払いされて1ヶ月を超えない基本賃貸料，(D)大家が建設するすべてのテナント改善工事(ある場合)は大家の義務に基づいて完了し，かつ(E)宿泊客は物件を接収している。

 

26.
財務情報です。所有者の要求に応じて、例年に1回を超えてはならない。この請求がプロジェクトの提案された販売または融資に関連するものである場合(提案されたプロジェクトの売却または融資に関する請求は例年の請求とみなされてはならない)、そうでなければ、テナントは、大家が10(10)営業日以上の事前書面通知を出した後、次の財務情報を所有者に交付するように手配し、費用と費用はテナントが負担する：(A)テナントとテナントの前の2つの会計年度の現在の財務報告書。(B)本借り約任意の保証人の現在の財務諸表および保証人の前の2つの会計年度の財務諸表；および(C)所有者または所有者の任意の貸手または買い手が合理的に要求することができるテナントまたは任意の保証人に関連する他の財務資料。すべての財務諸表は一貫して適用される公認会計原則に従って作成されなければならず、これがテナントの正常なやり方である場合は、独立公認会計士によって監査されなければならない。テナント権限家主は、借主に通知することなく、時々(例年を超えないが)任意の信用報告会社からテナントの信用報告またはテナントの信用記録を取得することを許可し、このような請求が提案されたプロジェクトの売却または融資に関するものでない限り(提案されたプロジェクトの売却または融資に関する請求は、例年の請求とみなされない)。このような財務情報を受け取る前に、大家は、商業的に合理的な秘密保護協定に署名し、テナントに交付しなければならない。

 

27.
環境物質/危険物質。

 

27.1
危険物質開示証明書。本賃貸契約を締結する前に、テナントは、借主が署名した初期危険物質開示証明書(“初期危険物質暴露証明書”)を所有者に交付しており、この証明書のコピーは、添付ファイルDとして本ファイルに添付されている。テナント契約は、テナントが家屋内で製造および/または使用される危険材料の使用を真実かつ正確に説明することを所有者に保証することを示している。テナントは着工日から1年を開始し，その後も毎年大家に署名した危険物質開示証明書(“危険物質証明書”)を提出し，テナントが当時家屋内で危険材料を使用していた場合や，大家が要求した他の合理的に必要な書類や情報を記述している。本契約に要求される危険物質証明書は，基本的に本契約添付ファイルDに示すフォーマットを採用しなければならない。

 

27.2
危険物質の定義。このリースにおいて、“危険材料”という言葉は、(A)任意の環境法によって規制されている任意の危険または有毒廃棄物、材料または物質、ならびに他の汚染物質または汚染物質を意味し、(B)石油、石油副産物、ガソリン、ディーゼル、原油またはそれらの任意の部分、(C)アスベストおよびアスベスト含有材料は、壊れやすいか壊れやすいかどうかにかかわらず、(D)ポリ塩化ビフェニル；(E)放射性材料、(F)鉛および鉛含有材料；(G)これらの用語は、これらの用語が最も広い意味で使用され、任意の環境法によって定義または定義されるので、有毒、反応性、難燃性または腐食性を示す任意の他の材料、廃棄物または物質

(H)工事プロジェクトの任意の部分または任意の周囲財産に迷惑または浪費をもたらす任意の材料、または事業所、工事プロジェクトの任意の他の部分または任意の周囲財産の人の健康および安全構成または脅威に危害を与える任意の材料。本レンタルに関しては、“危険材料”という言葉には、いかなる環境法によっても起訴できない名目数の一般家庭用洗浄剤、事務用品、清掃用品が含まれてはならない。

 

 

27.3
禁止；環境法。所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは家屋およびプロジェクトの任意の部分または近くでいかなる有害材料を使用または貯蔵する権利がない。大家がそのような使用または貯蔵に同意することを自ら決定した場合、テナントは、テナント業務に必要な危険材料のみの使用および/または貯蔵を許可され、危険物質証明書に開示された範囲内で、大家の書面による明確な承認を受けなければならない。いずれもこのような使用や貯蔵は，所有者が明確に承認した当時適用された危険物質証明書に規定されている危険物質の数に限られる。すべての場合、このような使用および保存は、地域、州および連邦環境、健康および/または安全に関連するすべての法律、法規、命令、基準、裁判所裁決、条例、規則および条例(司法および行政裁決によって解釈される)、法令、命令、基準、許可可能な条件、および現在存在し、将来的に改正、公布、発行または通過するテナントまたは物件に適用されるすべての部分または任意の部分(総称して、と総称される)に常に完全に適合しなければならない。環境法)は，大家コンサルタントの提案に合致している。テナントの同意は，最新の危険物質証明書に規定されている危険材料のタイプ及び/又は数量の任意の変更に対して，事前に大家の書面の同意を得なければならず，大家は自ら同意を与えるかどうかを決定することができる。大家の明確な書面同意がなければ、テナントは家の下、上あるいは周囲に危険材料を貯蔵するためにいかなるタンクを設置しても許可する権利がなく、大家は自分で書面同意を与えるかどうかを決定することができる。大家には権利がある, この賃貸期間内に、所有者は、随時(I)家屋を検査する権利があり、(Ii)テナントが第27条の規定に準拠しているか否かを決定するためのテスト及び調査を行うか、又はプロジェクト内、上又は周囲に危険材料が存在するか否かを決定する権利があり、(Iii)家屋及び/又は外部地域の任意の部分又は近傍に使用、貯蔵又はその他の方法で配置されたすべての危険材料のリストを記載することを要求し、(Iv)借主が家屋内の危険材料の使用、貯蔵及び処理の調査を完了することを要求する。所有者が指定した表を用いて，所有者が自ら決定した手順(“調査”)に従う.テナントは、家主のすべてのこのような検査、テスト、調査の費用、および任意の調査に関連するすべての費用を補償しなければならない。もし大家が検査、テスト或いは調査の結果に基づいてテナントが安全、安保或いはコンプライアンス措置を実施或いは実行すべきであることを自分で決定した場合、テナントは大家が書面で要求してから30(30)日以内にこのような措置を実施し、費用はテナントが自弁しなければならない。本契約により家主及びその代表者に付与される上記権利は、(A)大家には、テナントの操作、使用及びこれに関連する救済措置を含むが、これらに限定されないが、その他の方法で家屋又はテナント及びテナントの双方の危険材料に関する活動を観察する義務があるが、(B)大家及びその代表は、テナントが危険材料を使用、貯蔵、処置又は救済する責任を負うが、テナントは、それに関連するすべての責任を独自に負うべきであることを了承しなければならない。

 

27.4
テナントの環境義務。テナントは、家屋の任意の部分または任意の外部領域、その下方または近くの任意の有害物質の漏れ、放出、排出、排出、移転、移動、または輸送を説明するために、所有者に口頭および後続の書面通知を直ちに出さなければならない。前提は、テナントがこのような事件について実際的、黙示または建設的な理解があることを前提としている。テナントは、プロジェクトの影響を受けた部分および任意の近隣財産をそのような危険材料が出現する前の状態に回復させるために、プロジェクトの影響を受ける部分および任意の隣接財産を回復させるために、迅速な調査、整理、除去、回復、および他の方法で救済される(任意の実行可能性研究または報告および任意のおよびすべての閉鎖を準備することを含むが、任意のおよびすべての閉鎖を実行することを含むが、これらに関連する任意の危険材料の漏れ、放出、排出、処置、排出、移動または輸送を含むが、これらに限定されないが、)テナントは、コストおよび費用を自負している。このような調査、整理、解体、修復およびその他の救済措置は、テナントが所有者の事前書面同意を得た後にのみ行われ、このような行動がプロジェクトのいかなる部分にも潜在的な重大な不利な長期的または短期的な影響を与えない限り、無理に同意を拒否してはならない。上記の規定にもかかわらず、テナントは、事前に大家の書面による同意を得ることなく、直ちに緊急事態に反応する権利がある。テナントは、任意の環境法又は任意の管轄権のある機関又は他の政府当局の要求に従って行われ、又はすべての閉鎖、費用及び費用の自己負担を促進し、実行しなければならない。もしテナントが適時に調査、整理、移転、回復、閉鎖あるいは他の方法で救済を行うことができなかった場合、大家さんはできますが、このようにする義務はありません, 一切の必要な措置を講じて是正し，テナントは速やかに大家に調査，整理，移転，修復，閉鎖のすべての費用と費用の返済を要求しなければならない

 

 

救済の仕事もありますテナントが本契約の要求に応じて行うすべての作業は，所有者が満足してその作業を完了した後，家屋やプロジェクトの他の部分を十分に経済的に利用できるようにしなければならない。

 

27.5
環境賠償。テナントが本賃貸項目の下の他の賠償義務に加えて、テナントは、(所有者が合理的に受け入れられた弁護士の場合)保護、賠償、弁護(所有者が合理的に受け入れられた弁護士の場合)に同意し、家主および他の大家を、任意およびすべての損失、コスト、損害、責任または費用(家屋またはプロジェクトの任意の部分に限定されないが、価値の減価、損失、またはレンタルまたは利用可能な空間の使用制限の損害を含む)の損害から保護する。テナントまたはテナントの意図的または不注意な行為または不作為(直接または間接)により、本レンタル期間内またはその後の任意の時間に、使用、存在、輸送、貯蔵、処置、移行、取り外し、漏れ、放出、または排出有害材料がプロジェクトの任意の部分、プロジェクト内またはその周囲の任意の部分(直接または間接)で生じる任意の悪影響(事業者がプロジェクト内の任意の空間のマーケティングに及ぼす任意の悪影響を含む)によって生じる任意の悪影響が生じる。上記の賠償を除いて、大家がテナントが本賃貸条項に要求するすべての環境法に従って物件を大家に返却できなかったために、全部または一部の不動産の賃貸を阻止または遅延させた場合、テナントは公平な市場価値(不動産が環境法に完全に適合しているように計算されているように)で家主がその不動産の部分を賃貸する部分を大家に賃貸することを阻止または遅延させ、時間は大家がその不動産の部分を賃貸するのを阻止または遅延させるべきである。前項の規定により不足している金は、大家が要求してから30(30)日以内に支払わなければなりません。所有者は危険材料の存在，使用または貯蔵に対する書面で同意する, テナントは、本プロジェクトのいかなる部分についても、又はテナントがすべての環境法を厳格に遵守しているか否かに基づいて、テナントが本合意に基づいて負う賠償義務を免除してはならない。テナントは，大家がいかなる環境法下でも“所有者”又は“経営者”として，本第27.5条に規定する賠償義務を免除されてはならない。上述したにもかかわらず、テナントは、(I)本レンタルの日までに存在する有害物質条件(このような既存の条件がテナントまたは任意のテナントによって悪化しない限り)、または(Ii)大家または大家の任意の従業員、請負業者または代理人による環境法律違反行為に責任を負わない。

 

27.6
生きる。テナントが第27条の規定により負う義務及び責任は、本テナントが満了又は早期終了後に継続して有効である。家主がプロジェクトの全部または一部の条件が本賃貸契約の危険材料に関する規定を満たしていないと判断した場合、本賃貸契約の満了または早期終了時のすべての環境法の規定を含むが、これらに限定されない場合、大家は、テナントに、着工日およびそのような危険材料が発生する前に、不動産を大家に返却することを要求することができるが、合理的な損失は除外され、いかなる環境法によって要求されるいかなる閉鎖行為または実行にも限定されない。本契約項下の立証責任はテナントが負担します。本プロトコルの場合、“合理的損失”という単語は、本プロジェクトに直接関連する任意の部分の状況悪化または価値減少を含むべきではない。間接的に危険な材料です

 

28.
サブ記述。

 

28.1
従属効力。本賃貸借契約及びここで付与された任意の選択権(定義は以下に示す)は、所有者の書面による選択の後、現在又は以降に本プロジェクトに適用される任意の土地賃貸契約、住宅ローン、信託契約又は任意の他の質権又は担保、並びにその担保についてなされた任意及びすべての下敷き金、並びにそのすべての継続期間、修正、合併、置換及び延期を受けなければならない。このような従属関係にもかかわらず、テナントが任意の適用された通知および救済期限後に違約がない場合、テナントの物件に対する静かな占有権は妨害されてはならず、テナントがレンタル料を支払い、本テナントがその条項に従って終了しない限り、本テナントがその条項に従って終了しない限り、すべての条項を遵守し、履行しなければならない。任意の担保権者、受託者又は土地賃貸者の要求の下で、テナントは、その人又は実体代理を委託しなければならない。任意の担保権者、受託者又は土地賃貸者が、その担保、信託契約書又は土地賃貸の留置権の前に本借款及びそれによって付与された任意の選択権を取得することを選択し、これについてテナントに書面で通知しなければならない場合、本借款及び当該等の選択権は、当該担保、信託契約書又は土地賃貸証書の前又は後とみなされ、本賃貸契約又は当該選択権の日付が上記担保、信託契約又は土地賃貸証書の日付の前又は後であるか、又はその後であるか、又は当該担保、信託契約者又は土地賃貸契約の日の前又は後であるか、又はその後であるとみなされるべきである

 

 

録音しています担保が担保償還権を喪失した場合、新規所有者は、(A)任意の前大家のいかなるものとしても、またはそれが所有権を取得する前に発生した事件に責任を負うべきではなく、(B)任意の前大家が本賃貸契約に違反して責任を負うこと、(C)借主が以前の大家のいかなる補償または抗弁を行うか、または(D)テナントがその保証金を返還することに対して責任を負う。もしテナントが要求を出した場合、大家は商業上の合理的な努力を尽くして、このプロジェクトの保証権益を持つ任意の未来の貸手、土地レンタル者、抵当所有者或いは他の留置権所有者から従属、相互干渉と委託プロトコルを獲得すべきであり、この協定はこの貸主の標準と合理的な形式の合意に基づいて、テナントはそれに関連する任意とすべての費用と費用を支払うべきである。大家はテナントの利益を得ることができなかったが、この契約は大家の違約であるべきではなく、テナントにいかなる権利や救済措置も与えてはならないが、本テナントを終了する権利を含むが、これらに限定されない。

 

28.2
書類の署名。テナントは、任意の担保、信託契約書、または地上賃貸留置権の前に、依頼、従属関係、または本賃貸契約または本賃貸契約付与の任意の選択権を作成するために、大家がテナントに署名することを合理的に要求する任意の書類に署名して確認することに同意する。テナントは、書面要求後10(10)営業日以内にこのような書類に署名しておらず、テナントを構成する本契約項の下での違約行為、又は大家がテナントの事実代理人としてテナントを代表してこのような書類に署名する権利がある。テナントは，テナントの事実代理人として大家を作成し，構成し，取消不可能に指定し，テナントの名義，場所，位置でこの条項に基づいてこれらの書類を実行する。

 

28.3
抵当権者保護。テナントは、大家または抵当ローンの所持者が事前にその住所(賃貸料及び賃貸譲渡通知又はその他の方法で)をテナントに通知したことを前提として、任意の担保の所持者に、大家に送達された任意の延滞テナント通知の写しを書留郵送で提供する。テナントはまた、大家が本テナントが所定の時間内に違約を是正できなかった場合、テナントは、当該通知を受けた後に追加15日間で違約を救済する書面通知を当該所持者に提供することに同意する(ただし、違約を救済する義務はない)。違約が追加の15日間以内に治癒できない場合、所持者が15日以内に迅速に開始し、治癒を求める努力(必要に限定されないが、治癒を実現するために停止プログラムを起動することを含む)であれば、所持者は治癒を実施するために必要な追加時間が必要となる可能性がある。

 

29.
選択肢です。

 

29.1
定義する。本賃貸契約において、“選択権”という言葉は、(1)本賃貸契約期間を延長する権利または本賃貸契約を更新する権利または選択権、(2)当該物件を優先的に賃貸する選択権または選択権、または当該物件を優先的に賃貸する権利、または賃貸項目内の他の空間を優先する権利、または賃貸項目内の他の空間を初めて提出する権利、および(3)リース期間満了前に本賃貸契約を終了するか、または物件面積を縮小する権利または選択権を有するという意味を有する。大家がテナントに付与する任意の選択権は，本賃貸契約に付随する書面選択権プロトコルを付加条項や付録として証明しなければならず，そうでなければ選択権は無効である.本節の場合、選択権はまた、本レンタル契約の任意の後続修正案に含まれる任意の選択権を含むべきである。

 

29.2
個人的な選択。本借款は、借主の各選択権(例えば、ある)が元のテナントである個人権利を付与し、オリジナルテナント又は任意の共同事業会社が物件全体を占有するときにのみ行使することができ、テナント以外の任意の個人又は実体(共同会社を除く)又はそれに自発的又は非自発的に行使又は譲渡することができない。ここでは，借主の選択権(あれば)を単独で譲渡してはならず，また本借款から離脱してはならないし，いかなる方法でも本賃貸契約と分離してはならない。保留しても他の方式でもかまわない。任意の時間にテナントが選択権を行使することができ、テナントが譲渡されたか、または物件の任意の部分(連属会社を除く)に分譲が存在する場合、その選択権は無効とみなされなければならず、テナント、任意の譲渡者、またはテナントは、その選択権を行使する権利がない。

 

29.3
複数の選択肢。テナントが複数の延長または更新本賃貸の選択権を有する場合、先の延長または更新本賃貸の選択権が行使されていない限り、後者の選択権を行使することはできない。

 

 

29.4
約束違反がオプションに与える影響。テナントは、(I)家主が第17.1条に基づいてテナントに違約通知を出した日から上記違約通知にいう違約行為が是正されるまでの期間内に選択権を行使する権利がない、又は(Ii)テナントが任意の適用の通知及び救済期限後も本テナントのいかなる条項、契約又は条件を履行していない場合。借受人が本条の規定によりオプションを行使することができないため、オプションの行使期間を延長又は延長してはならない。

 

29.5
わざと見落としていました。

 

29.6
意向/行為が提出されました。

 

29.7
選択権を行使する通知。第43条には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、要求された書留郵送証明書又は他の方法(例えば、フェデックスが小包を受け取った者の署名を取得し、フェデックスに小包を受け取った者の署名を要求する)を用いて、選択権を行使しなければならない。テナントは家主が選択権行使の通知をタイムリーに受けたことを証明する義務がある。

 

30.
大家さん予約部です。所有者は、(A)九十(90)日以上前に書面通知を出し、プロジェクト又はビルの名称及び住所を変更する権利があり、及び(B)屋上、ビル内部又は外部又はプロジェクト外部領域に標識、通知又は展示を配置する権利がある。所有者は，家屋の外壁や家屋の下面，隣接，上方の地域，および家屋を通る設備，機械，配管，配管，電線を設置，使用，メンテナンス，交換する権利があり，大家の使用がテナントの家屋の使用を不当に妨害しないことを前提としている。

 

31.
Roプロジェクトを変更します。所有者は合理的な事前通知を受けた後、いつでも自分で決定する権利があり、テナントが使用または家に入る通路が大きな被害を受けない限り、本プロジェクトを構成する改善工事の大きさ、形状、位置、数量、範囲を変更する権利があり(以下、“変更”と呼ぶ)、建物外部、外部エリア、暖房エアコン、電力システム、通信システム、消防と探査システム、配管システム、安全システム、駐車制御システム、車道、入口、駐車スペース、駐車エリア、景観エリアを含むがこれらに限定されない。変更に関連する場合、所有者は、プロジェクト中に足場または他の必要な構造を構築し、プロジェクト部分、外部領域を含む部分を制限または禁止し、またはビル内で騒音、ほこりが発生する可能性がある、またはビル内に破片を残す作業を行うことができる。テナントは、当該等の変動及び大家が当該等の変動により講じた行動は、決してテナントへの建設的な追放とはならないし、テナントに任意のレンタル料減免を得る権利があることに同意する。大家は、いかなる責任も負わず、又は任意の理由でテナントにいかなる直接的又は間接的なダメージを与えたり、テナントの業務を妨害したりしても、テナントは、当該等の変更又は大家が当該変更に関連する行為によるいかなる不便又は悩みにより、大家の任意の賠償又は損害を得る権利がない。大家さんはビジネス上の合理的な努力を尽くし、テナント業務運営への変更による妨害をできるだけ少なくすべきだ。

 

32。意向/行為が提出されました。

 

33.
しっかりしました。もしテナントが本賃貸契約の期限が満了した後、または早期に終了した後、大家の同意を得て、その場所またはその任意の部分を管理し続ける場合、これらの占有は、本レンタル契約中のテナント義務に関連するすべての条項および条件に従って月ごとにレンタルしなければならないが、基本賃貸料の対応は、本レンタル契約終了日に直前に対応する基本賃貸料の150%(150%)でなければならず、すべての選択権(ある場合)は終了したものとみなされ、もはや効力を有さない。テナントが大家の同意を得ていない場合は，本契約満了後も当該家屋又はその任意の部分を占有し，テナントは大家の許可を得た場合にはテナントとみなされる。本契約のいずれの内容も、大家が賃貸期間の満了または早期終了時に保有を継続することに同意したと解釈することができず、または賃貸期間の満了または早期終了後に継続して保持する権利をテナントに与えることができる。テナントは賠償に同意して、無害を維持して、大家さんを何の損失から保護します、ジョス、クレーム

 

 

またはテナントが本テナント終了時に物件の占有権を所有者に返還できなかったことによる法的責任(弁護士費を含む)。

 

34.
大家さん通路です。

 

34.1
アクセス権限。所有者及び所有者代理人、建設業者及び従業員は、テナントに合理的な事前電話通知を行った後、合理的な時間に事務所に入る権利があり(緊急の場合を除き、事前に通知する必要はない)、事業所を視察し、所有者に必要な任意のサービスを実行し、準買い手、貸手又はテナントに事務所(契約期間の最後の8ヶ月以内に)を紹介し、安全措置を講じ、事務所又は工事プロジェクトを変更し、修理、修理、改善又は追加する権利がある。緊急時には、大家は任意の合理的な方法で家に入ることができ、大家はテナントによる家屋やテナント財産の破損に責任を負わない。所有者は、いつでも建物またはプロジェクト上または近くで賃貸借契約を売却または署名することができる(期限の最後の8ヶ月以内)。

 

34.2
鍵です。大家さんは家の入口ドアと家のすべての内門にジョーク夫妻の鍵を残す権利があります。

 

35.
安全措置。テナントは、家主が家の利益に警備サービスや他の安全措置を提供する義務がなく、大家もこのようなサービスを提供できなかったことでテナントに何の責任も負わないことを認めた。テナントは、テナント、その代理人、従業員、請負業者および被招待者、ならびにテナントおよびテナント代理人、従業員、請負業者および被招待者の財産を第三者行動から保護するすべての責任を負う。本契約中のいかなる内容も、所有者が自ら本プロジェクト又はその任意の部分に対してセキュリティ措置を実施することを阻止することはできない。この場合、テナントはこのようなセキュリティ措置に参加すべきであり、そのコストは運営費用の定義に計上されなければならず、所有者は所有者が安全措置を提供することを怠っているために、テナント及びその代理人、従業員、請負業者及び招待者に対していかなる責任を負うべきではない。いずれの場合も、テナントまたはその従業員、代理人または請負業者は、銃または他の武器をプロジェクトまたは場所に持ち込んではならず、テナントは武装警備員を雇う権利がない。

 

36.
EASEM企業です。所有者は、いつでも所有者に必要又は適切と考えられる地役権、権利及び奉仕を付与する権利を保持し、かつ、これらの地役権、権利、奉仕、地図及び制限を記録する権利があり、これらの地役権、権利、地図及び制限が不動産に対するテナントの使用を不合理に妨害することはない。テナントは，大家からの要求後10(10)営業日以内に上記のいずれかの書類に署名しなければならず，テナントが署名しない場合は，テナントの違約を構成しなければならない。所有者又は第三者がプロジェクトの近くに構築した任意の構築物は、テナントの視野、空気又は光の遮蔽に対していかなる方法で本リース契約に影響を与えるべきではなく、また所有者にいかなる責任を課すべきでもない。

 

37.
輸送管理。テナントは、プロジェクトまたはプロジェクトが存在する大部分市街地内および周囲の駐車、交通、空気汚染または交通を管理するために、任意の政府または半政府エンティティが実施または要求するすべての現在または将来の計画を自費で完全に遵守しなければならない。

 

38.
SEVERABIL/TY.管轄権のある裁判所は、本レンタルのいかなる条項も無効と判断し、本レンタルの他のいかなる条項の有効性にも影響を与えてはならない。

 

39.
正念場。借主と大家が本賃貸契約の下で履行するすべての義務には、時間が重要である。

 

40.
追加レンタル料の定義。本賃貸条項によると、テナントの大家に対するすべての金銭義務は、基本賃貸料、テナントの運営費用シェア率、滞納金を含むがこれらに限定されない。

 

 

41.
以前の合意を統合する.本賃貸契約および第1.15節に掲げる添付ファイルは、双方が住宅賃貸および本賃貸契約で言及した任意の他の事項について合意したすべての合意を含む。このような事項に関する任意の事前または同時に達成された合意または了解は無効である。本テナントには別の規定がある以外に、テナントは確認するまで、不動産業者、大家または上記の人々の任意の従業員または代理人が、テナントの物件またはプロジェクトに対する状況または用途、または本テナントに記載されている任意の他の事項についてテナントに口頭または書面で保証または陳述することはない。

 

42.
DM Entsです。本リースは書面でしか修正できず、修正時に利害関係者が署名します。一方または複数の当事者によって署名された1つまたは複数の電子メールは、当事者によって署名されたレンタル書面を修正または修正することができる文書を構成してはならない。

 

43.
お知らせします。本レンタル要求または許可されたすべての通知は、書面で送達されなければならず、(A)自ら(自分の手、メッセンジャーまたは宅配サービスによって)、(B)米国郵便普通郵便、(C)米国郵便書留、要求の証明書、(D)米国郵便宅急便、フェデックスまたは他の隔夜宅配便による配信、または(E)コピーも(A)または(A)を介して電子メールで送信されることができる

(D)電子メール送信後の1営業日以内。本条例で許可又は規定されている任意の通知、並びに任意の賃料の支払い又は転出の通知又は同様の通知は、当該通知が自ら当該所の任意のテナントの従業員に送付された日に借主に提出されたものとみなされる。本リース第1.16節に規定するアドレスを双方のアドレスとし、通知のために用いる。所有者またはテナントは他方に書面通知を出し，異なる通知アドレスを指定することができるが，テナント引継所の後，郵送または交付通知のためにテナントに通知し，その所がテナントの住所を構成する.本契約の下で所有者に発行されるすべての通知の写しを要求又は許可することは，所有者が以下で時々書面でテナントに指定された住所を通知することを同時に送信しなければならない。通常メールや書留で送信された通知は，証明書を要求する場合は，米国郵便サービス預かり3(3)日後に発行されるとみなされる.米国宅急便、フェデックス又はその他の宅配会社による配達の通知は、運送業者が通知目的で適切な当事者住所に配達した日に発行されるものとみなされる。いずれかの通知が電子メールで送信された場合，通知を受信するために必要な関係者アドレスの通知，送信者が送信に成功した電子受領書または受信者が送信した電子メールの受信または返信を確認した場合には，通知は送信されたとみなされる.電子メール送信によっていずれか一方に送信されるすべての通知のコピーも、電子メール送信後の1営業日以内に(A)または(D)項で決定された方法で交付されなければならない。土曜日、日曜日、祝日に通知を受けた場合, 次の営業日に受け取るとみなされなければなりません。本規定は、所有者が法律で許可された任意の方法でいかなる納付又は転出通知又は同様の通知を送達する権利を制限すると解釈することができず、任意のこのような通知が適用法律で許可された任意の方法で送達される場合は、本条の要求に適合しているか否かにかかわらず、有効である。

 

44.
免責声明。所有者またはテナントによる本契約の任意の条項の放棄は、本契約を放棄する任意の他の条項、または所有者またはテナントがその後、本条項または任意の他の条項に違反する行為とみなされてはならない。大家の任意の行為に対する同意または承認は、大家がテナントの同意または承認の任意の後続行為を不必要とするものとみなされてはならない。所有者が本条例下の賃貸料を受け入れることは、テナントが先に本条例のいかなる条文に違反しているかを放棄する行為ではないが、テナントがこのように受け入れた特定のレンタル料を支払うことができなかったことは除く。所有者がレンタル料を受け取る際に上記先の違反行為を知っているか否かにかかわらず。家主は宿泊客の一部の支払金を受け入れ、大家がすべての支払金を受け取る権利を放棄したと見なすべきではなく、いかなる小切手やテナントの手紙に添付されている裏書きや声明も同意および満足とみなされてはならない。テナントは“カリフォルニア民事訴訟法”第1179条と民法第3275条を放棄し、後者はテナントが借主契約から救済されないことを許可し、テナントは大家がカリフォルニア民法1938節を遵守できなかったために大家に提出したいかなるクレームも放棄する。テナントここでテナントを放棄する者及びテナントに基づいてクレームを提起したすべての者は、本テナントの終了後に任意の裁判所の命令又は判決、又は法的手続又は令状によってテナントの物件に対する占有権を償還するすべての現在又は将来に存在する権利を放棄する。

 

 

45.
聖約。本賃貸契約は大家チノが独立しており、従属的ではないとみなされるべきであり、テナントはそのため、いかなる逆の法規の利益も放棄する。テナントが遵守または履行しなければならない本テナントのすべての条項は契約と条件である。

 

46.
拘束力がある；法律の選択。本リースは、テナントの譲渡又は転貸を制限する任意の条項の制約の下で、本リースは、双方及びその相続人、遺産代理人、相続人及び譲受人に対して拘束力を有する。本賃貸はプロジェクトの所在州の法律によって管轄され、双方の間で本レンタルに関するいかなる訴訟もプロジェクトが所在する県で開始すべきである。

 

47.
弁護士費です。大家またはテナントが本契約の条項を強制的に執行するために訴訟を提起した場合、または本合意の下の権利を宣言する場合、そのような訴訟の勝訴者またはそれについて控訴する側は、裁判所によって裁決または判決が下されるか否かにかかわらず、同じまたは別個の訴訟において決定された敗訴者によって支払われた合理的な弁護士費および法廷費用を得る権利がある。弁護士費裁決はいかなる法廷費用表に従って計算すべきではないが、善意のために合理的に発生した弁護士費と法廷費用を全額返済しなければならない。大家は、合理的な弁護士費と、違約通知の準備と送達時に発生した他のすべての費用と支出を得る権利があり、その後、違約の有無にかかわらず法律訴訟を提起する。大家及びテナントの同意は、違約及び破産により生じる弁護士費は破産法第365(B)(L)(B)条又は任意の後続法規でいう実際の金銭損失である。

 

48.
オークション。テナントは、任意又は非自発的に家屋又は外部エリアでいかなるオークション又は休業販売を行ってもならず、いかなるオークション又は休業販売も許可してはならない。

 

49.
合併する。テナントは、自発的に、または他の方法で本レンタル契約を提出するか、または相互に本テナントをキャンセルするか、または大家によって賃貸契約を終了するか、いずれも所有者とテナントの屋苑との合併を招くことはなく、大家がすべてまたは任意の既存の分譲を終了することを選択するか、または大家が任意または全部を家主に分譲譲渡することを選択しなければならない。

 

だから。静かな制球です。本賃貸契約の他の条項及び条件、並びに任意の貸主の権利に基づいて、テナントが本借款項のいずれかに適用される通知及び救済期限の後に違約がない限り、テナントは、本賃貸契約のすべての条項に該当する場合には、借主は、全賃貸期間内に当該不動産を静かに占有しなければならない。

 

51.
権威。/！テナントは、会社、信託、有限責任会社、有限責任組合または一般または有限共同企業、テナント、およびそのエンティティを代表して本テナントに署名する各個人であり、個人がエンティティを代表して本リース契約に署名および交付する権利があることを宣言し、保証する。このエンティティは、本テナントを締結する権利があり、本テナントは、その条項に従ってエンティティに対して強制的に実行することができる。もしテナントが会社、信託、有限責任会社、有限責任組合または他の共同企業である場合、テナントは要求時に大家さんに満足できる許可証拠を提出しなければならない。

 

52.
衝突する。本レンタル契約のタイピング条項は手書き条項と衝突する場合は手書き条項を基準としますが、大家さんとレンタル客の双方が別途草紙をしない限り、手書き条項は無効です。

 

53.
複数のパーティー。本契約で1人以上の個人または実体がテナントに指名された場合、テナントの義務は、テナントに指名されたすべての個人またはエンティティが連帯責任を負わなければならない。第43条の規定により1つのテナントへの送達通知は、すべてのテナントに送達通知されたものとみなされる。

 

54.
意味。本借約は，あたかも双方が用意したかのように，本賃貸契約の全部または一部を大家が準備しているために，曖昧なところをテナントに有利にするべきではないと解釈されるべきである。本レンタル契約に含まれる字幕は便宜上、本レンタル契約の意味を制限または変更するとみなされてはならない。本賃貸契約では、テナントと大家という言葉には単数も複数も含まれている。中性的に使われる言葉は男性と女性を含む。

 

55.
録画禁止です。テナント、またはテナント、テナントまたはテナントを代表して行動するいかなる者も、本テナントまたはそれに関連する任意のメモ、誓約書、または他の書面を記録してはならない。大家は本レンタルメモを記録する権利があり、テナントは大家の準備を記録した任意のメモに署名、確認、交付しなければならない。

 

56.
当事者間の関係。本賃貸契約の双方または任意の第三者は、本レンタル契約に含まれる任意の内容を、委託代理関係、共同関係、合弁企業関係、または大家とテナントとの間の任意の関係を構築すると解釈してはならない。

 

57.
規則制度。テナントはルールの遵守と遵守に同意し、従業員、サプライヤー、顧客、被招待者にこのように遵守させます。大家さんはいつでも非差別的で合理的な方法で規則を修正、修正、実行する権利があります。他の人については、他のテナント、彼らの代理人、従業員、招待者がルールを遵守できなかったことを含むが、大家はテナントに責任を負うべきではない。

 

58わざと見落としてしまいました。

 

59.
愛国者法案。テナントは、(I)その実際に知られている限り、(I)テナントまたはその10%以上の持分を直接所有する任意の個人またはエンティティ、またはその任意の上級管理者、取締役または管理メンバーは、財務省外国資産規制事務室(OFAC)の規定(OFAC特定および阻止者リスト上の人を含む)または2001年9月24日に署名された行政命令13224号(“行政命令”)に従って、米国の個人またはエンティティがそれと業務を行う個人またはエンティティを制限する(誰もが“禁止された者”である)と陳述する。“財産の阻止と実施の禁止、脅威の実施又はテロ又は他の政府行動を支持する者との取引、(二)テナントの
 

 

活動は、2001年の“国際反マネーロンダリング及び金融反テロ法”に違反しないか、又はそれに基づいて公布された条例又は命令(時々改正された“マネーロンダリング法”)に違反せず、及び(Iii)本リース期間全体にわたって、テナントは行政命令及びマネーロンダリング法を遵守しなければならない。

 

60.
守秘契約。テナントは、本テナントの約款を承認して同意する条項は秘密であり、大家の独自情報を構成する。本条項を開示することは、事業主が当該プロジェクトの他のリースについて交渉する能力に悪影響を及ぼす可能性があり、所有者と当該プロジェクトの他のテナントとの関係を損なう可能性がある。テナントが同意し、それ及びそのパートナー、高級管理者、役員、従業員、マネージャー及び弁護士(もしあれば)は、大家さんの事前書面で同意されていない場合は、任意の他の個人又は実体に本レンタルの条項及び条件を開示してはならない。大家は自分で大家に書面同意を与えるか否かを決定することができるが、テナントの代理人、従業員、貸手及び潜在譲渡者を除く。双方は，テナントが本条項に違反する行為については，損害賠償だけでは不十分であり，大家も本条項の具体的な履行を求め，その違反や継続違反を防止するための強制令救済を求める権利があることを理解し同意した。

 

61.
陪審員裁判を放棄する。法律の適用可能な範囲内で、大家およびテナントは、それぞれ本賃貸契約、大家とテナントとの関係、宿泊客の使用または占有、または任意の傷害または破損クレーム、または任意の法律、法規、法規、緊急または他の法律、法規または他の規定の下で任意の救済措置の強制的に実行される任意の訴訟、訴訟、訴訟および/または聴聞において陪審員によって審理される任意の訴訟、クレーム、反クレームまたは交差クレームを放棄する。

 

62.
電子署名。本レンタルおよび添付の任意のファイルまたは付録は、2つ以上のコピーに署名することができ、各コピーは正本とみなされるべきであり、すべてのコピーは、双方が本リースまたは添付ファイルまたは添付ファイルの単一コピーに署名したような同等の効力を有する。双方は，いかなる相反する法律や推定があるにもかかわらず，所有者は本賃貸借契約及びそれに添付された任意の書類及び付録に署名する権利があることを認め，同意する

 

 

電子署名を用いたリースは，大家さんの電子署名は，オリジナルの墨跡署名であるように，いずれか一方に有効で拘束力があり，他方に受け入れられるべきである.大家さんが電子署名を使用して本レンタル契約または本レンタル契約に添付されている任意の書類または添付ファイルに署名した場合、大家さんの電子署名は大家さんの署名欄に現れます。大家とその代理人，仲介人，弁護士，従業員または他の代表からの電子メールは，大家の電子署名や大家への拘束力を構成してはならない.テナントは、電子署名を使用して本レンタル契約または本レンタル契約に添付された任意のファイルまたは付録に署名する権利がなく、テナントは、正本インクを使用して、本テナントおよびそれに添付された任意のファイルまたは付録に署名しなければならない。

 

大家さんとテナントは、本レンタル契約および本レンタル契約に含まれる各条項と条項をよく読んで審査し、本レンタル契約に署名することで、彼らのインフォームドコンセントと自発的な同意を示したことを認めた。双方は同意し，本賃貸契約を締結する際には，本賃貸契約の条項が商業的に合理的であり，大家やテナントの当該不動産に対する意図と目的を実現した。テナントは，IT部門がテナントを実行する前に法律顧問に審査させる機会があることを認めている。大家または大家代理人が本賃貸契約を用意してテナントに提出し，大家がテナントに家屋を賃貸する要約やテナント賃貸物件の選択権を付与したと見なすべきではない。双方が完全に契約し、大家が本賃貸契約に規定された方式で本賃貸契約の完全契約原本をテナントに渡した場合にのみ、本賃貸契約は大家に拘束力がある。テナントに本テナント案を渡すことは大家が誠意を持って協議する合意にはならず、大家は何の誠意もない協議の法的義務を負わないことを明確に表明した。

 

[ページの残りはわざと空けておきます。)

 

 

 

 

 

 

大家さん：

 

Lake Midas LLC

カリフォルニアの有限責任会社は

 

作者：/s/Jason Odero

名前：ジェイソン·オドローマネージャー

 

 

テナント*：

 

脊柱動力会社

デラウェア州の会社は

 

作者：/s/Thomas Afzal

トーマス·アフザール

ITS：CEO

 

作者：/s/Michael Orth

マイケル·オース

ITS：首席運営官

 

 

*テナントが法団である場合、許可された者は、法団を代表して署名し、署名した身分を明記しなければなりません。本租約は総裁又は総裁副秘書長及び秘書又は補佐秘書によって署名されなければならない。定款又は取締役会決議に別段の規定がない限り、この場合、本貸約款は本定款又は決議の核証写しを添付しなければならない。

 

 

 

 

添付ファイルB

 

標準賃貸借付録(“借約”)

Lake Midas LLC(“大家さん”)と

Spin Kinetics，Inc.(“テナント”)

 

大家さんとテナントは同意しますが、本付録の規定は本テナントの一部です。本付録の条項と条件がリースの条項や条件と衝突した場合は，本付録の条項と条件を基準とする.本付録の大文字用語はリース中の大文字用語と同じ意味を持つべきであり，本リースにワークレタープロトコルが付随していれば，そのような用語の意味はワークレタープロトコルの定義と同じである.

 

63.
レンタル料の減免。家主は2015年10月1日から2015年12月31日までの期間満了の基本賃貸料を免除することに同意した。上記の基本賃貸料を除いて、賃貸契約項目の下で所有者に借りたいかなる金も免除することはできない。テナントが任意の適用通知及び救済期限後にリース契約で定義された金銭違約が発生した場合、その後満期となる基本賃貸料は免除されてはならない。免除された基本賃貸料総額は18万6379 44/100ドル(186，379.44ドル)を超えてはならない。

 

64.
オプションを更新する。家主はテナント延長借地期間2(2)連続5(5)年期(“継続選択権”)の選択権を付与し，初期賃貸期間の満了と最初の選択権が満了した時点から，条項と条件は以下のとおりである

 

a.
適用選択権期限の開始(例えば行使)日の少なくとも二百四十(240)日及び四百五十(450)日を超えない日には、所有者は、上記追加借地期間を延長するための行使適用選択権の行使に関する書面通知(“行使通知”)を受領しなければならず、場合に応じて決定される。このように行使通知を発行·受信しなければ，延期選択権は自動的に失効し，テナントは行使通知を発行する権利がなくなり，本節ではこれ以上の効力や効果を持たなくなる.テナントは、行使通知を含む小包を送達する者が行使通知を含む小包を受け取る者の署名を取得する場合、要求された書留郵送証明書または他の方法を使用して行使通知を発行しなければならない(例えば、フェデックスによって提供され、フェデックス配達者に小包を受け取った人の署名を取得することを要求する)。テナントが行使通知を出すと，その選択権の行使を延期することは撤回できない.

 

b.
本付録の特別な修正を除いて，本リースのすべての条項および条件はオプション条項ごとに適用される.

 

c.
各延期オプション期間内に支払われるべき毎月の基本賃貸料は、オプション期限開始日の市場金利でなければならないが、延期オプション期限内の任意の時間において、基本賃貸料は、延期オプション期限の直前に支払われるべき基本賃貸料を下回ってはならない。

 

d.
“市場賃貸料”という言葉は、希望、比較可能なテナントが支払うことを望む1平方フィート当たりの年間賃貸料、および同様の改善レベル、システム、能力、およびインフラを有する類似の研究および開発ビルの希望、比較可能な所有者が類似空間の年間金額を受け入れたいことを意味し、以下の事項を適切に考慮する：(1)1平方フィート当たりの年間レンタル料；(Ii)アップグレード条項のタイプ(経営費用、不動産税および消費者物価指数を含むがこれらに限定されない)およびアップグレード条項の下の責任範囲(&)は、“純賃貸”に基づいても、特定の基準年または基準ドル金額の増加に基づいて決定される)、(Iii)賃貸料減免条項は、賃貸期間内の無料賃貸料および/または無賃貸料を反映する；(Iv)賃貸期間の長さ、(V)賃貸物件の大きさおよび位置、および(Vi)他の一般的に適用される同様の空間の賃貸条項および条件を含むが、テナントは任意のテナント改善を得る権利がない

 

小遣い。市価延期オプションのようなテナントを用いてテナント改善手当を得る場合には，市価を決定する際にはこの事実を考慮すべきである。市場金利はまた、周期的な賃料上昇、新しい基本年、類似した経済調整を指定することができる。

 

e.
テナントが延期選択権を行使すれば、大家はその善意の判断に基づいて市場価格を確定しなければならない。大家は行使通知を受けてから30(30)日以内にテナントに書面通知を出さなければならない。テナントは，大家から新たな賃貸料通知を受けてから10(10)日(“テナント審査期間”)内に当該レンタル料を受け入れなければならない。もしテナントが書面で大家の賃貸提案を受けられなかった場合、この提案は拒否とみなされ、大家とテナントは最大限の誠意を尽くして努力し、市場料率の合意を試みるべきである。大家とテナントがテナント審査期間後10(10)日以内に(“非合意日”)合意に達しなかった場合、双方は市場価格に関する最終提案(“最終提案”)を他方に提出しなければならない。一方が最終提案書を交付できなかった場合は，実際に交付された最終提案書は市場賃貸料とし，未交付者が交付側に書面で通知した後の(1)営業日以内にこの問題を解決しなければならない.

 

f.
上述したように市場価格が決定されていない場合、どちらも他方の最終提案を受け入れることができ、方法は、最後の最終提案が交付されてから10(10)日以内に他方に受け入れられた書面通知(“最終受付締め切り”)である。市場価格が最終検収締め切りまでに最終的に確定しなかった場合、その後10(10)日以内に、双方は書面で他方に許可証を持つ少なくとも10人の商業不動産業者の名称及び住所を指定しなければならない

(10)区内の現行時価賃貸料(“ブローカー”)に対して長年の経験があり、それを代表して時価賃貸料を決定する。いずれか一方がタイムリーに仲介人を指定できなかった場合には，タイムリーに指定された仲介人による決定が終局決定となり，拘束力がある.ブローカーはそれぞれの委任日(“決定期”)から三十(30)日以内にそれぞれの査定を行い、時価賃貸料について合意しなければならない。大家とテナントが選択した2人の仲介人が時価賃貸料について合意できない場合は、当該等の仲介人は、5(5)営業日以内に上記の資格を有する公正で独立した第3仲介人(“第3仲介人”)を共同で任命し、仲介人と第3仲介人が以下の手順で市場を設立しなければならない。マネージャーは彼らの時価賃貸料の確定を書面で説明しなければならない。仲介人は、確定期限の満了後10(10)日以内に、その決定を第3の仲介人に同時に渡すように手配しなければならない。3位仲介人の役割は，仲介人が提示した2つの決定のうちどれが3位仲介人の時価賃貸料の決定に最も近いかを選択し，3人目の仲介人は15(15)日を超えない時間で最終決定を選択すべきである.第三仲介人の決定は仲介人の決定であり、最終的であり、大家とテナントに拘束力がある。各当事者は自分のマネージャーの費用を支払い、第3のマネージャーの費用を折半しなければならない。仲介人が3人目の仲介人の選択に合意できなければ、どちらも家屋のある県の上級裁判所主審裁判官に3人目の仲介人の選択を申請することができる。

 

g.
大家は、賃貸の延長期間および新たな基本賃貸料および他の経済条項(ある場合)を正確に明らかにする賃貸者に署名を要求し、大家に賃貸修正案を提出する権利がある。テナント提供テナント修正意見と市場賃貸料確定後10(10)日以内に、テナントは修正意見に署名し、修正意見を大家に提出しなければならない。大家選択はテナントに改訂を要求しないことを選択し、テナントの延期選択権を無効にすべきではない。

 

65.
ずっと前から持っていました。テナントが所有者又はその代理人又は請負者がいかなるテナント改善工事の建設を完了し、かつ大家が不動産を所有している限り、テナントは大家とテナントが完全に賃貸契約を締結した後に不動産に入る権利があり、家具、業界固定装置、設備及び類似品を設置するためにのみ使用され、テナントの改善工事を計画、設計、建設するためにのみ使用され、テナントはその間に基本的なレンタル料又は運営費用を支払う義務はないが、その間のすべての水道電気代を支払う責任がなければならない。

 

 

テナントは、テナントの家屋内での活動によるいかなる損害や遅延に対しても責任を負わなければならない。家屋に入る前に，テナントは，賃貸契約に規定されたすべての保険を取得し，大家に当該保険の証明を提供しなければならない。テナントは所有者マネージャーと協調して入場しなければならず、入場は本レンタル契約のすべての条項と条件及び本レンタル契約に添付されている規則制度に適合しなければならない。

 

66.
大家さんが改善します。着工日の前に、所有者は、本契約添付ファイルB−1に示された効果図に列挙された建物外部および外部領域を自費で実質的に改善しなければならない(“所有者着工日改善”)。テナントは、本契約に添付された効果図は最終工事図面ではなく、大家は自分で決定する権利があり、テナントの許可或いは同意を得ない場合、このような効果図と大家の着工日を改善することを認め、大家はいかなる政府機関のコンプライアンス要求或いは構造実行可能性の考慮からこのような効果図と大家の着工日の改善を修正することを決定することを前提とし、大家とテナントは誠実にこのような修正について協議しなければならない。この場合、添付ファイルB−1を自動的に修正し、修正された効果図、図面、および事業者着工日改善に置き換えなければならない。

 

67.
記念碑のマーク。同プロジェクトには現存する記念碑マーク(“記念碑マーク”)がある。テナントが必要な政府の許可を得た後、テナントは自分の名前を記念碑マークに印刷する権利があり、費用はテナントが自弁する。所有者は所有者の合理的な決定権に基づいて、記念碑マーク上のテナントの名前の大きさ、設計、位置、色を承認する権利がある。テナントはその良い名声を維持し、費用と費用はテナントが負担しなければならない。レンタルの期限が満了したか、または早期に終了する前に、テナントは、その名前を記念碑マークから除去し、除去によるいかなる損傷も修復しなければならない。

 

68.
信用状です。

 

a.
信用状を交付し、テナントは、テナントが本リース契約に署名すると同時に、借主を保護するために、テナントが本レンタル契約項目の下でのすべての義務を全面的かつ忠実に履行し、借主が本レンタル契約項目の下で任意の違約または違約によって損害を受ける可能性がある(または大家が受ける可能性があると合理的に推定される)すべての損失および損害に75万ドル(7000ドル)の予備信用状を提供するために、75万ドル(7000ドル)の金額の無条件、清潔、取消不可のバックアップ信用状を所有者に交付しなければならない。カリフォルニア州サンノゼ市またはカリフォルニア州サンクララ市で大家を受益者とする対応金は、大家が合理的に承認した銀行(“銀行”)から抽出され、少なくともスタンダードプロ格付けサービスAを有する長期発行者信用格付けまたはムーディーズ専門格付けサービスの比較可能性格付け(“信用格付けハードル”)は、以下の68条の要件を含むが、以下の68(B)条のすべての要件を含むが、これらは以下でより具体的に説明される。テナントは、信用状の取得および維持によって生じるすべての費用、ポイント、および/または費用を支払わなければなりません。テナントが賃貸中の権益を譲渡する場合(譲渡に大家の同意が必要であるか否かにかかわらず)、大家は譲渡者の任意の代替又は代替信用状を受けて事前に大家の書面の承認を得て、大家が合理的に適宜決定しなければならない。大家がそれによって発生した弁護士費は、請求書を発行してから30(30)日以内に大家に支払わなければならない。

 

b.
大まかに言えば。信用状は即時支払い可能な信用状であり、部分支払いおよび複数回の提示および支払いを許可すべきであり、そうでなければ、“信用状と統一された慣例”(1993−Rev)、国際商会出版物#500または国際商会出版物#590の“国際予備慣例”を遵守すべきである。テナントのさらなるチノと株式承認証は以下の通り

 

i.
大家が譲渡する権利。信用状は，大家，その相続人，譲受人がいつでもテナントに通知せずに，事前にテナントの同意を得ていない場合には，信用状におけるその全部または一部の権益または信用状への譲渡(1回または複数回)を他方，個人または実体に譲渡することができ，その譲渡が独立しているかどうかにかかわらず，またはそれとして独立しているかどうかにかかわらず，信用状は規定すべきである

 

 

家主は，本リースにおける権利と本リースに対する権益の一部を譲渡する。所有者が建物又はプロジェクトにおける権益の譲渡が発生した場合，所有者は信用状の全部又は一部を譲渡者に譲渡しなければならない。大家は双方の更なる合意がない場合，テナントはこれに対するすべての責任を免除され，双方は同意し，本条項は信用証の全部又は一部を新しい大家に譲渡するたびに譲渡又は譲渡することに適用される。大家が信用状を譲渡する場合、テナントは自分で費用を負担し、譲渡を完了するために必要な申請書、書類、手形を銀行に提出し、テナントはこれに関連する銀行振込と手数料の支払いを担当しなければならない。

 

二、
テナントの譲渡はありません。テナントは信用状またはその任意の部分を譲渡または引き延ばしてはならない。大家又はその相続人又は譲受人は、テナントが本節に規定するいかなる譲渡、財産権負担、譲渡企図又は財産権負担の制約に違反しない。

 

三、三、
補給する。所有者が以下3.6.3節に規定する権利により信用状に発行された信用状金額が信用状金額より低い場合、借主者は、書面の要求後10(10)日以内に所有者に提供しなければならない(I)当該信用状を信用状金額に回復する信用状修正案又は(Ii)不足額に等しい追加信用状は、追加の信用状は、本第68条のすべての規定に適合しなければならない。もしテナントが上記規定を遵守しない場合、第17条には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、本リース契約によれば、これは、テナントが救済できない違約(追加の通知および/または救済期間を必要としない)を構成する。

 

四、
更新するもし信用状が賃貸期間の満了後六十(60)日前に満期になった場合、テナントは大家が保有する信用状が満了する前に少なくとも三十(30)日前に所有者に新しい信用状或いは更新又は延期証明書を提出しなければならない。所有者はいかなる行動をとる必要がなく、新しい信用状は取り消すことができず、満期になる信用状と同じ条項又は所有者が自ら受け入れた他の条項に基づいて自動的に継続することができる。上記の状況をさらに説明するために、大家とテナントは、信用状にいわゆる“常青樹条項”を含むべきであり、これにより、信用状は、発行者が少なくとも六十(60)日前に大家の継続期間を書面で通知しない限り、自動的に継続することができない。しかし、信用状で確定された最終期限は、信用状の満期日よりも早くなってはならず、その日を超えた信用状は自動的に更新されてはならない。

 

v.
銀行の財務状況です。賃貸期間内のいずれかの場合、銀行の長期信用格付けが信用格付けのハードル以下に低下した場合、または銀行の財務状況が任意の他の深刻な不利な方法で変化した場合(または“銀行信用脅威”)の場合、大家は、借主が異なる発行機関から本条項68条の要求に完全に適合する代替信用状を取得することを要求する権利があり、テナントは、大家が書面要求をしてから10(10)日以内に当該代替信用状を取得することができなかった(他の通知または救済措置または猶予期間には適用されない)。本賃貸契約に逆の規定があっても)以下68(C)節でより具体的に説明するように、テナントに通知することなく、大家または大家の当時の管理代理人に、当時の既存の信用状の全部または一部を直ちに使用する権利を持たなければならない。テナントは、任意の交換信用状の審査によって生じた任意およびすべての費用(大家の合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されない)を支払う責任があり、本節の規定またはテナントに基づいて、他の方法で信用状の交換を要求しなければならない。

 

c.
信用状の運用。テナントは認めると同意し，大家が本テナント契約を締結することは，家主が信用状を利用する能力に依存して，テナントに対して本借款の下でのすべての義務を十分かつ忠実に履行する保護として，すべての損失と

 

 

本リース規定のいずれかの適用通知及び救済期限を超えた任意の違約又は違約行為は、大家が損害を受ける可能性がある(又は大家が合理的に推定して受ける可能性がある)損害を受ける可能性がある。以下のいずれかの場合が発生又は適用される場合、大家又はその当時の管理代理人は、信用状額面を超えない金額を抽出する権利がある：(A)本リースの条項及び条件に基づいて、大家は、任意の適用の通知及び救済期間後に大家にその金額を支払わなければならない、又は(B)テナントは、米国破産法又は任意の州破産法(総称して“破産法”と総称する)に基づいて自発的な請願書を提出したか、又は(C)破産法に基づいて借主に対して非自発的な請願書を提出したか、(D)銀行が大家の信用状が更新されないことを通知したか，または信用状の満期日に延長しないか，または

(E)銀行信用の脅威または接収が発生し(以下の定義を参照)、テナントは、第68(B)(V)条または第68(F)条の要件を遵守できなかった(場合による)。テナントが本テナントのいずれかの条項に違反した場合、又は本契約項のいずれかに適用される通知及び救済期限後に違約した場合、又は第68(C)(Ii)~(V)条に定められたいずれかの前述のイベントが発生した場合は、大家は、テナントに通知することなく、テナントに通知していない場合には、信用状の一部又は全部を使用することができる。大家は、(I)任意の適用可能な通知および救済期限後に任意の違反または契約違反を救済する行為に収益を使用することができ、および/または、任意の適用可能な通知および修復期間後の違約または違約によって大家が受ける任意の種類または性質の任意の損害およびすべての損害を補償するために使用することができる。(Ii)任意の適用可能な通知および救済期限を超えた後も支払われていないテナントが、本リースに基づいて支払うべき任意の賃貸料、および/または(Iii)所有者が被ったすべての損失および損害を支払うか、または所有者が、本レンタルの任意の適用通知および救済期間を超えた後の任意の違約または違約によって損失を被ると合理的に推定する。大家が信用状またはその任意の部分を使用、適用または保留し、家主が本借款または任意の適用法律に規定された任意の他の権利または救済措置を行使することを阻止してはならない。その意図は、大家がまず信用状を起訴することを要求されてはならないし、大家が他の方法で獲得する権利のあるいかなる回収も制限すべきではないことである。テナントは、大家が信用状の任意の部分を抽選する前または後に、大家に信用状の収益を支払うことに何の介入もしないことに同意した, テナントと大家の間に大家が信用状を使用する権利に関する紛争があるかどうかにかかわらず。本賃貸契約のいかなる条件或いは条項も信用証に条件を持たせるとみなされてはならず、信用状の発行者が信用状上の為替手形を適時に現金化できないことを証明する。テナントは、(I)信用状が大家と銀行との間の独立契約を構成することに同意し、認め、(Ii)テナントが当該契約の第三者受益者ではなく、(Iii)テナントが破産法のいずれの章に従って債務者となった場合、テナント、任意の受託者又はテナントの破産財産は、米国破産法第502条(B)(6)条又はその他の方法を適用することにより、大家の信用状及び/又はその収益に対する債権及び/又は権利を制限する権利を有していない。

 

d.
信用状は保証金の支払いを拒否します。大家及びテナントは、いずれの場合も、信用状又はその継続期間又はその任意の収益を認めて同意してはならない(I)カリフォルニア民法1957.7項でいう“保証金”とみなされたり、(Ii)1957.7項の条項によって制限されているか、又は(Iii)1957.7項でいう“保証金”として使用されてはならない。本契約の双方(A)は保証金として信用状を再確認する目的ではなく、この条項195.7及び商業環境における保証金に適用される任意及び他のすべての法律、規則及び条例(“保証金法律”)は適用又は関連してはならず、(B)いずれか一方が現在又は将来有する可能性のある保証金法律に関連しているか又は生じる任意の権利、義務及び義務を放棄してはならないが、カリフォルニア民法1957.7(B)条を除く。

 

e.
くじの収益。大家が第68条(C)(Iv)条に従って信用状を引き出した場合，又は
(v)
上述したように、大家は、信用状の収益を持ち、テナントが本テナントが支払うべき賃貸料、および/または大家が被ったすべての損失および損害を支払うために使用することができ、または家主は、テナントが本レンタル契約下の任意の違約または違約によって損失を受けると合理的に推定することができる。いかなる未使用の収益も大家の財産を構成し、大家の他の資産と分離する必要はない。引受人は、(I)同意する：(A)テナントは、このような抽出された収益に対していかなる財産的利益も持たない、(B)証券保証金法によれば、このような収益は、“保証金”とみなされてはならず、(Ii)すべての権利を放棄してはならない

 

 

いずれか一方が現在又は将来有する可能性のある証券保証金法律に関する又は生じた義務であるが，カリフォルニア民法第195.7(B)条を除く。大家は、大家が受信した任意の信用状収益の金額ではなく、(A)借主が本賃貸契約に従って支払うべき任意の賃貸料を相殺するためのものではなく、そのレンタル料が満了時に支払われていないか、または(B)テナントが本レンタル契約下の任意の違約または違約によって受けた任意の損失および/または損害(または大家が受ける損失および/または損害を合理的に推定する)を支払うために使用され、大家は、交換された信用状を受け取った後にテナント(X)大家に交換された信用状を受信しなければならないことに同意する。信用状の交換は、各方面で本条項第68条の要求に適合しなければならない、または(Y)信用状の満期後30(30)日以内に。しかしながら、信用状の満期日前に、テナントが破産法に基づいて自発的な申請を提出した場合、またはテナントの任意の債権者がテナントに対する非自発的な申請を提出した場合、破産または再編事件において本借款支払いに関連するすべての優先権問題が解決または破産または再編案件が却下される前に、大家は、未使用の信用状収益の金額でそのような金額を支払う義務がない。

 

f.
破産管理手続きに入った銀行。銀行が連邦預金保険会社または任意の相続人または同様のエンティティ(“FDIC”)によって接収または管理されている場合(このようなイベント，“引継ぎ”)が発生した日から発効し，信用状は第68条の要件を満たしていないとみなされ，大家が引受人に当該引継ぎを通知した10(10)日以内(“信用証交換通知”)では，テナントは信用証を大家が合理的に受け入れ，すべての点で本68条の要求に適合する異なる発行者の代替信用状に交換しなければならない.借主者が本条項第68(F)(I)条の条項及び条件に基づいて、異なる発行者からの代替信用状で当該信用状を置き換えることができない場合、本リース契約に逆の規定があっても、大家は本借款違約時にテナントを宣言する権利があり、大家はテナントが本借入契約を履行しないことを宣言する権利があり、上記10(10)日の期限を除いて、いかなる通知、猶予期間又は救済期間も適用されない。この場合、大家は、本テナント契約及び法律に基づいて利用可能な任意及び全ての救済措置を求める権利があるが、これらに限定されない。いかなる接収も銀行信用の脅威と見なし、上記68(B)(V)条に基づいて大家の救済措置を行使し、当時のFDIC政策に基づいて可能性を最大限にする。それは.テナントは、任意の交換信用状の審査によって生じた任意およびすべての費用(大家の合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されない)を支払う責任があり、本節の規定またはテナントに基づいて、他の方法で信用状の交換を要求しなければならない。

 

g.
L-Cの終了/終了しかし、発効日から15(15)ヶ月以内に、(I)任意の通知と救済期間が満了した後、テナント違約事件は発生していない；(Ii)イベントが発生せず、通知、時間の経過、または両方を兼ねている場合、テナント違約事件を構成する；(Iii)いかなる適用された救済期間が満了する前または後にも、未治癒のテナント違約事件は存在しない；テナントが本68条に記載した信用状を維持する義務は自動的に終了し、大家はその義務終了後すぐに信用状をテナントに返還しなければならない。しかしながら、この項(I)、(Ii)または(Iii)項に記載の任意の事項がその日に依然として存在する場合、信用状は、残りのレンタル期間内に有効に維持されなければならない。本項(Ii)又は(Iii)項に記載の事件が着工日から15ヶ月以内に存在する場合は、大家が当該事件を是正した場合、テナントが信用状を維持する義務は終了する。

 

69.
屋根の権利。

 

a.
衛星アンテナです。テナントは、建物の屋根(“屋根”)に所有者の要求に応じたすべての合理的な仕様(“規格”)のアンテナと関連ケーブル(総称して“アンテナ”と呼ぶ)を設置、操作、維持する権利があり、追加料金を徴収せず、費用はテナントが負担する。アンテナの運行には屋根上の電源や他の電源は必要ない。本契約はテナントの権利を付与し、リースではない。

 

b.
学期です。テナントがアンテナを動作および維持する権利は、延長可能なようなレンタル期間の満了または他の方法で終了した日に自動的に無効および終了されなければならない。また、

 

 

大家がテナントに書面通知を出した後、以下の場合のうちの1つが10(10)日以上継続した場合、上記の権利も終了する：(A)アンテナが建物または屋根に物理的な損害を与える、(B)アンテナが大家のいかなる合意に違反するか、または(C)アンテナが大家を現地、州または連邦法律、法規または法令に違反させる。

 

c.
使います。テナントはこのアンテナを用いて無線信号を送受信することしかできず，テナントが家屋内で使用することができる.テナントに加えて、任意の個人またはエンティティは、アンテナを使用して送信を送信または受信する権利がない。

 

d.
場所。アンテナは大家が選択した位置に設置すべきであり，大家は合理的な決定権を持ち，テナントの合理的な承認を得る。大家は、テナントにいかなる陳述または保証も行わず、双方が屋根上で選択された場所が時々テナントを満足させることを保証するか、またはテナントがその送受信を希望する無線送信を送信または受信することを可能にする。

 

e.
大家さんが承認する。アンテナを設置する前に、テナントは、所有者が合理的に満足するアンテナ設置計画および規格(“計画”)を所有者に提出しなければならない。平面図は規範と一致しなければならず、所有者の合理的な適宜決定権の下で屋根上のアンテナの位置、すべてのケーブルの位置とタイプ、アンテナの屋根上の置き方及び所有者が要求する任意の他の情報を表示しなければならない。大家は，大家の合理的な決定権に応じて，地上のどの位置にもアンテナが見えないことおよび/または大家が満足できるようにアンテナを遮蔽することを要求する権利がある。所有者は、一人のエンジニアまたは他のコンサルタントを招いて平面図を審査する権利があり、エンジニアまたはコンサルタントの実際の合理的な費用は、テナントが要求を出してから30(30)日以内に所有者に支払われなければならない。大家さんは合理的な情動権で計画の全部または一部を承認または拒否する権利があります。大家が計画を承認した後、アンテナおよび任意のケーブルを設置する前に、テナントは、(A)すべての必要な政府および準政府許可、許可証、特殊区画差および許可を取得しなければならない。これらは、大家が自費で取得すべきであり、(B)大家が合理的に要求する可能性のある保険範囲を証明する保険証書または証明書は、以下に述べるとおりである。図は承認後、アンテナまたは任意の関連配線の任意の変更または修正に対して事前に所有者の書面承認を得る必要があり、所有者は所有者1の合理的な情動権に基づいて許可を与えるか拒否するか、または承認を拒否することができる。

 

f.
インストールします。

 

i.
アンテナの設置および維持は、所有者がその合理的な情動権に基づいて承認した請負業者のみによって行われなければならない。所有者が第7条に基づいて許可されない限り、テナントは、アンテナの設置を含むが、アンテナを設置することを含むが、いかなる目的でも屋根を貫通する権利はない。アンテナの取り付け方は屋根を壊さないようにしなければならない。大家さんは、屋根の上にいる人に、大家さんが満足できる責任免除を事前に実行して、大家さんが自分で決めることを要求することができます。

 

二、
テナントは、アンテナの設置、運行、およびメンテナンスに関連するすべての費用および費用を負担しなければなりません。また、テナントは、テナントの計画の審査やアンテナの設置、メンテナンス、解体を監督することにより、大家が発生したすべての実際的かつ合理的な自己負担費用を補償しなければならない。テナントは、期限が切れたときに、テナントまたはテナントに提供されたか、またはテナントに提供された労働または材料に提供されたと主張するすべてのクレームを支払わなければならず、クレームは、建築物または建物の任意の権益に対する任意の機械師または物質人の留置権または任意の権益を保証することができるか、または保証される可能性がある。

 

三、三、
テナントは、任意の構造屋根または屋根フィルム保証を含むが、任意の構造屋根または屋根フィルム保証を含むが、これらに限定されない任意の建築保証を無効にし、損害、廃止、制限またはキャンセルを行う行動を取ってはならない。もしテナントが何かを取ったり、無効にしたり、損害を与えたりする場合

 

 

 

このような保証は、テナントの行為によって失効、損傷、廃止、制限、または削除されていないように、そのような保証をキャンセル、制限、または取り消すことができるように、そのような保証の同じ条項および条件に従って提供されなければならない。

 

g.
屋根の修理代です。借款規定が必要および/または屋根の修理または交換(以下、“屋根修理”と呼ぶ)が必要である場合、テナントは、大家の要求に応じてアンテナを一時的に撤去して、屋根修理を完了させる必要がある。アンテナの解体と再設置の費用はテナントが支払い、費用と費用はテナントが自己負担しなければならない。大家さんは、屋根の修理によるテナントの損害、利益損失、その他の費用や支出に責任を負いません。

 

h.
REMOVALOFアンテナ。レンタルの満期またはそれ以上の終了前(またはテナントが屋根を使用する権利がその前に終了した場合)、テナントは、アンテナおよびすべての関連ケーブルを解体し、それによって引き起こされる任意の破損を修復しなければならず、費用および費用は、テナントが自ら負担しなければならない。テナントが本契約の終了日またはそれまでにアンテナを撤去していない場合、テナントは、大家がアンテナおよび関連ケーブルを解体して処分することを許可するために、テナントは、大家がアンテナおよび関連ケーブルを撤去し、それによって引き起こされる任意の損害によって生じる費用および費用を直ちに補償しなければならない。テナントは、テナントがアンテナやいかなる関連ケーブルも撤去しない場合、大家さんが選択した任意の方法で処分することができる。

 

i.
保険会社です。レンタル要求テナントが購入する責任や財産損失保険はアンテナにも具体的に適用されなければならない。テナントの保険証書に無線およびテレビアンテナの全額保険が含まれていない場合、テナントがアンテナを設置する前に、テナントはその保険書に裏書きを受けなければならず、この保険証書はアンテナに関連する責任に全面的な保険を提供する。

 

j.
賠償と大家さんの責任です。第19条の規定は、アンテナ、テナントによる屋根の使用及び第69条の規定に適用される。テナントは、この条項の下での義務が、賃貸が満了した後又は早期に終了した後も継続的に有効であり、大家が上記の満了又は終了後に明確に書面で免除されない限り、継続する。

 

k.
屋根使用権は譲渡してはならない.付属会社を除いて、テナントは、第69条の下の権利及び本条項に従って付与されたライセンスを譲渡又は譲渡してはならない。いずれも、そのような譲渡又は譲渡は無効とする。

 

I.
デフォルト設定。テナントは、本節の規定によるいかなる違約も構成しなければならない第17節に記載のテナント違約。

 

70.
予備発電機です。家主はテナントが家屋内に無停電電源や予備発電機の設置を希望している可能性があることを確認した(場合によっては)。発電機の大きさと位置および発電機を収容するパッドの大きさはいずれも変更とみなされ，13節で規定された制約を受ける。

 

71.
テナントが自分で設置した電気自動車充電ステーション。場合によっては、カリフォルニア民法1952.7節(“1952.7節”)は、テナントがプロジェクトの駐車エリアに電気自動車充電ステーション(“テナント充電ステーション”)を設置することを可能にする可能性がある。第1952.7条テナントがテナント充電ステーションの設置を許可し、テナントがテナント充電ステーションを設置することを選択した場合は、以下の要件を適用しなければならない。また、“カリフォルニア民法”第1952.7条(“第1952.7条”)がプロジェクト中のテナント駐車スペースがある駐車エリアに適用され、テナントに電気自動車充電ステーション(“テナント充電ステーション”)を設置する合法的な権利を与えられた場合にのみ、テナントはその駐車スペースにテナント充電ステーションを設置する権利があるが、以下のすべての条項と条件を遵守し、テナントは以下のすべての条項と条件がテナント充電ステーションを設置するための合理的な制限であることを確認し、同意する必要がある

 

 

a.
テナントは、任意の充電ステーションを設置、修正、交換、または解体する前に(以下のように定義する)事前に所有者の書面による承認を得なければならない。本節では、“充電ステーション改善”とは、テナント充電ステーション、充電ステーション駐車スペース(以下、定義を参照)、テナント充電ステーション設置の一部として工事プロジェクトの他のすべての改善または変更、または上記のいずれかの変更を意味する。大家は、大家が充電ステーションの平面図(以下に定義する)を受け取ってから30(30)日以内に、テナントの設置または充電ステーションの改造を許可または修正する要求を書面で承認しなければならない。本節のいかなる内容も、テナントに駐車スペースを変更する権利を付与するものと解釈することはできません。駐車スペースの大きさや位置を含むが、テナントには項目の駐車スペースを変更する権利はありません。

 

b.
テナントは、2つ以上のテナント充電ステーションを設置することができないが、いずれの場合も、テナントは、第1952.7条で許可されたテナント充電ステーションを設置してはならない。第1952.7条テナントが大家の承認を受けずに上記の規定よりも多くのテナント充電ステーションを設置することを許可した場合は、テナントは、第1952.7条に記載されているように、大家の承認なしに最低数のテナント充電ステーションを設置する権利がある。テナント充電ステーションは車両充電時に使用する駐車スペースであり，以下，総称して充電ステーション駐車スペースと呼ぶ.充電ステーションの駐車スペースは、テナントがレンタルに応じて使用する権利がある駐車スペースの数に含まれなければならない。

 

c.
所有者は自分でテナント充電ステーション、充電ステーション駐車スペース、その他の充電ステーション改善施設の位置を決定することができます。それらがプロジェクトの駐車エリア内にある限り。

 

d.
充電ステーションの改善は、すべての連邦、州、地方法律法規、本プロジェクトに適用されるすべての契約、条件、制限に適合しなければならないが、適用される健康、安全、区画、および土地使用法(総称して“適用要件”と呼ぶ)を含むが、これらに限定されない。

 

e.
テナントは各充電ステーション駐車スペースの前にマークを置くことができ、充電ステーション駐車スペースはテナントのために予約されている(“充電ステーションマーク”)であり、費用と費用はテナントが自分で負担することを示している。所有者は充電ステーションマークの大きさ、内容、色、設計、材料、設置方法を自分で決定する権利がある。充電ステーションマークはテナントが維持し、テナントが自分で費用と費用を負担しなければならない。

 

f.
テナント充電ステーションはテナント従業員が家屋内で働いている時にのみ使用することができ、任意の他の個人と単位はテナント充電ステーションを使用してはならず、テナントは任意の他の個人と単位がテナント充電ステーションを使用することを許可してはならない。大家さんはテナント充電ステーションの安全や使用に責任を負いませんし、他の人や実体がテナント充電ステーションを使用することを阻止したり、充電ステーション駐車スペースに駐車したりする責任もありません。

 

g.
テナントは、充電ステーション改善の所有権、設計、購入、設置、メンテナンス、修理、運営および解体に関連するすべてのコスト(総称して“充電ステーション費用”と呼ぶ)を含むが、これらに限定されない、充電ステーション改善に直接または間接的に関連する任意のコストまたは支出を自ら支払うべきである。大家さんは充電ステーション費用を支払う義務がありません。テナントが充電ステーション費用を支払うことができなかった場合、またはテナントがこのリストのいずれかの義務(総称して“テナント義務”と呼ぶ)を履行できなかった場合、大家は、テナントの義務を達成する権利があるが、テナントの義務(例えば、充電ステーション費用を支払うか、またはテナント義務を履行することにより)を達成する義務がない場合、テナントは、書面要求後20(20)日以内に大家が発生した費用に、そのような費用の10%(10%)に相当する金額を加算しなければならない。

 

h.
いつでも、テナントは自分で費用と費用を負担し、充電ステーションの改善を良好な状態と修理状態に維持し、すべての適用された要求に適合しなければならない。テナント

 

 

 

テナント充電ステーションの周りのエリアと充電ステーションの駐車スペースを清潔に保つべきです

清潔な条件、テナントの自己負担費用。

 

I.テナントは所有者の許可を得た合格エンジニアと建築家を招聘し、所有者が所有者の合理的な適宜決定権の下で、設置と任意の後続の充電ステーション改造(“充電ステーション平面図”)のために詳細な計画と規格を準備しなければならない。所有者は、テナントが設置したい充電ステーションの種類と大きさ、すべての電気インフラを含むが、これらに限定されない充電ステーション計画を承認する権利がある。大家が充電ステーション計画を承認した後、テナントは、承認された充電ステーション計画に基づいて充電ステーションの改善を計画または修正するために、すべての必要な許可および他の政府の許可を得なければならない。費用はテナントが自ら負担する。テナントは、充電ステーションの建設または改造を開始する前に、所有者に許可証のコピーを提供しなければならない。大家は、適用される政府機関が充電ステーションの改善に加えられた任意の条件を設置または修正することを自ら決定する権利がある。さらに、所有者は、任意の溝掘り、環境美化および/またはアスファルトおよびコンクリート修理のための方法およびプログラムを承認することを自ら決定する権利がある。

 

j.
所有者は、所有者の合理的な情動権の下で、テナントが使用する請負業者(“請負者”)の建設、設置、および/または充電ステーションの改善を事前に承認する権利があるが、プロジェクト電気システム、配管システム、生命/消防/安全システムの任意の作業、建物またはアスファルト領域の任意の修正、または園林区の任意の修正は、所有者によって指定された請負業者によって行われるべきである。請負業者はそのすべての従業員をカバーする労働者補償保険に加入し、そして公共責任保険に加入しなければならず、財産損失保険を含み、すべての保険に限度額があり、その形式と会社はすべて大家が受け入れられるものであり、大家が合理的に適宜決定する。本節の規定によると、保険を受けたすべての保険の証明書は、充電ステーション改造工事が建設または改造を開始する前に所有者に交付されなければならない。すべてのこのような保険証書は、家主、その物件管理人と大家が指定した他の各方面が付加被保険者であることを明記しなければならない。充電ステーションの建設または修正を開始する前に、テナントは、各請負業者と締結された最終契約のコピーを所有者に提供しなければならない。

 

k.
請負者は，所有者の施工規則及び手続(“施工手続”)を遵守しなければならず，任意の請負者が所有者が請負者に遵守しない書面通知を出した後に施工手続を遵守できなかった場合，所有者は当該請負者がプロジェクトにおいていかなるさらなる作業を行うかを禁止する権利があり，所有者はテナントに対していかなる責任も負わない。テナントおよび請負者は、電力、配管などの任意の建築またはプロジェクトサービスをいつでも中断する権利がない。周辺地域に行きます。テナント及び請負業者は、プロジェクトに建築材料を貯蔵してはならず、請負者は、そのゴミ又は建築材料をプロジェクトのゴミ箱に捨ててはならない。テナントは，建設又は改造充電ステーションの改造によりプロジェクトに生じたいかなる損傷の修復費用を所有者に補償し，その費用の10%(10%)に相当する金額を加えなければならない
(20)
大家さんが書面で要求してから数日以内です。所有者は充電ステーションの改善状況を随時検査する権利がある。大家は、本契約に基づいて承認を提供し、充電ステーション改善の建設または修正を監督または修正する費用を補償するための費用を得る権利があり、金額は、充電ステーション改善の総コストの3%(3%)に相当する(“充電ステーション大家費用”)。テナントは書面の要求から20(20)日以内に大家に充電ステーションの大家費用を支払わなければならない。

 

I.
テナントが使用するすべての電力はテナントが支払い、テナントは自分でコストと費用を負担しなければならない。テナント充電ステーションの電力は適用された公共事業者が単独で計量し，テナントは適用された公共事業者に電気料金を直接納付する。テナント充電ステーションが使用する電力の計量、テナント充電ステーションへの電力供給に関するすべてのコスト(例えば、計量装置のコスト、プロジェクト改造のコスト

 

 

電力システム，テナント充電ステーションへの電線輸送のコストなど)一方、テナント充電ステーションへの電力供給に関するすべての設計と建設費用はテナントが支払い、費用と費用はテナントが独自に負担しなければならない。所有者は、電力をテナント充電ステーションに持っていくためにどのような電気改善が必要か、およびこれらの電気改善がどこにあるかを自分で決定すべきであり、これらのすべての電気改善は充電ステーション計画に含まれるべきである。

 

m.
レンタル契約が満了した場合、または事前に終了したか、またはテナントがテナント充電ステーションを使用しないことを選択した場合、テナントは充電ステーションを解体して改造し、プロジェクトを充電ステーションを設置する前の状態に回復し、費用と費用はテナントが自分で負担しなければならない。大家の選択の下で、大家は、テナントがレンタル契約満了または早期終了時に、またはテナントが充電ステーションを使用しなくなることを選択した場合、充電ステーションの一部または全部を保留して改善することを要求することができ、この場合、テナントが残した充電ステーションは、大家の財産に改善されるべきである。大家の選択によると、テナントは大家が書面で要求してから10(10)日以内に販売書に署名し、充電ステーションが改善した所有権を大家に譲渡したことを確認し、留置権や財産権負担は何もない。

 

n.
テナントは、“充電ステーション賠償事項”(以下の定義を参照)によって引き起こされた、またはそれに関連する任意およびすべての損害賠償について、保障された各方面に賠償、弁護及び無害な賠償を提供することに同意する。“充電ステーション保全事項”とは、(A)テナント又は任意のテナントが設置、使用、修理、メンテナンス及び解体充電ステーションの改善、(B)テナント又はテナント側のいかなる行為、不作為又は不注意、又は(C)テナントが本項に規定するいかなる義務を履行できなかったか、又は(C)テナントが本節に規定するいかなる義務を履行できなかったか、又は(C)テナントが本項に規定するいかなる義務を履行しなかったか、の理由により責任又は損害が生じた任意の事項を意味する。借主が本合意項の下での義務には、限定されないが、補償を受けた側が書面で要求してから二十(20)日以内に、借主が独自に費用を負担し、弁護士が合理的に満足している場合には、保護事項による又はそれに関連するいかなるクレーム、訴訟又は訴訟に抗弁を提供し、訴訟を提起するか否か又は判決を下すか否かにかかわらず、十分な根拠があるか否かにかかわらず。この補償は法的に許容される最大範囲に適用されることを意味する。テナントは、所有者がテナントの業務またはそれによる任意の収入損失、またはテナント、テナントの従業員、代理人、請負業者または招待者の充電ステーション改善または他の財産の損失または破損に対して責任を負わないこと、またはテナントの人身傷害に責任を負わないことに同意し、これらの損害または傷害が任意の原因によって引き起こされるか、またはこれらに限定されないが、補償された側の不注意または故意行為を含むが、これらに限定されない。テナントのこの条項の下での義務は、賃貸借契約の満了または終了後に継続しなければならない。テナントが賃貸契約に基づいて購入した保険は充電ステーションの改善に適用される, 所有者がテナントが充電ステーションの設置を許可した後14(14)日以内に、テナントは所有者にテナント要求に符合する保険証明書を提供し、テナント要求の充電ステーションが保険を改善したことを証明しなければならない。

 

o.
建設または充電ステーションの改善により、大家が米国障害者法案または任意の他の法律または法規を遵守する義務があり、このような遵守が大家にプロジェクトの任意の部分の改善または変更(“追加変更”)を要求する場合、大家は追加的な変更を行う権利があり、この場合、テナントは書面要求を出した後20(20)日以内に追加変更費用を返済するか、またはテナントに自費でこのような追加変更を行うことを要求しなければならない。

 

p.
大家の選択によると、大家が本条項に従って享受する他のすべての権利を除いて、大家は、1952.7節で述べた“カリフォルニアゼロエミッション車両：コミュニティ準備状況ガイドライン”の“許可リスト”に記載されている項目の一部または全部を遵守することをテナントに要求することができ、費用と費用はテナントが自己負担することができる。

 

 

q.
本節のいずれかの条項が第1952.7条の要件と衝突すると判定された場合，その条項は1952.7条の要件に適合するように可能な限り修正されなければならず，修正されない限り，その条項は完全な効力と役割を維持しなければならない。

 

[次のページのサイン)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

双方はそれぞれこの付録に署名したので，ここで証明する.

 

大家さん：

 

Lake Midas LLC

カリフォルニアの有限責任会社は

 

作者：/s/Jason Odero

名前：ジェイソン·オドロー

ITS：マネージャ

 

 

テナント*：

 

脊柱動力会社

カリフォルニア州の会社です

 

作者：/s/Thomas Afzal

トーマス·アフザール

ITS：CEO

 

作者：/s/Michael Orth

マイケル·オース

ITS：首席運営官

 

 

 

*テナントが法団である場合、許可された者は、法団を代表して署名し、署名した身分を明記しなければなりません。本租約は総裁又は総裁副秘書長及び秘書又は補佐秘書によって署名されなければならない。定款又は取締役会決議に別段の規定がない限り、この場合、本貸約款は本定款又は決議の核証写しを添付しなければならない。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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