EX-10

本リース協定第5改正案(“本改訂”)は、2019年1月3日(“発効日”)テキサス州有限組合企業AR Industrial No.1，Ltd.(“所有者”)とデラウェア州会社(前ミネソタ社)(“テナント”)Orthofix Inc.によって署名され、所有者とテナントとの間のレンタルを改訂することを目的としている(定義は後述)。2009年4月13日の賃貸協定第1改正案、2010年5月12日の賃貸協定第2改正案、2017年12月21日の賃貸協定第3改正案(“第3改正案”)と2018年3月13日の第4改正案により改正された所有者とテナントとの間の何らかの賃貸協定(“原賃貸”)は、2009年4月13日の賃貸協定第1改正案、2010年5月12日の賃貸協定第2改正案、2017年12月21日の賃貸協定第3改正案(“第3改正案”)および2018年3月13日の第4改正案の改正後、ここでは“賃貸”と呼ばれる。ここで使用されるが定義されていない大文字の用語は、元のレンタルで与えられた意味を持つべきである

レンタル条項によると、テナントは現在テキサス州ルイスヴィルプレノ公園路3451号にあるビルで約144，624平方フィート、郵便番号：75056をレンタルしています。テナントは5年間の継続オプションを追加的に提供することを要求しており、大家は本契約の条項と条件に基づいてこの要求に同意した。

価値のある価格について、大家とテナントは以下のように同意した

“違約事件が存在せず、テナントが選択時に75%以上の不動産を占有している場合、テナントは、(A)約1つの追加5年間の期間を更新することができ、3つの追加の選択があり、各追加のレンタルを約5年間継続することができ、(B)1つの追加の10年間の期間を延長し、各追加の2つのオプションは、本レンタルを約5年間継続するか、または(C)1つの追加の15年間の期間を延長することができ、本レンタルのための追加の5年間の期間を継続することができる。いずれの場合も、その時点で予定されている期限の満了前12ヶ月以上又は9ヶ月以内に、当該継続期間のいずれかの選択権を行使する書面通知を所有者に交付する、すなわち、テナントに同意する予備選択通知は、テナントが本文(A)、(B)又は(C)項に従って継続するか否かを示すものでなければならない

双方の意向は、継続選択権(本節の改訂)は、テナントに2030年9月1日から最長20年間の継続を提供し、継続ごとの基本賃貸料率は現行の賃貸料率(元の賃貸契約添付ファイルGで定義されているように)で決定される。ここで“第3改正案”第7条をすべて削除する。

第二節です。

業務を切り盛りする。大家と宿泊客はそれぞれ相手に保証し，世邦魏理仕を除いて，本改正案の交渉や執行に関連する仲介人や代理との取引は何もなく，その手数料は大家が単独の書面協議に基づいて支払うことになる。テナントと大家はそれぞれ他方のすべての費用、支出、弁護士費、その他を賠償しなければなりません

第三節です。

承認する。大家とテナントはそれぞれここでそれぞれ賃貸契約の下での義務を承認して確認し，反対側に何の抗弁もないことを示して保証した。大家が確認して承認し、本契約日までに、(A)賃貸状態が良好で、かつ完全に有効であること、および(B)大家の実際の知る限り、大家は、賃貸契約または任意の方法でテナントに関連するか、または大家とテナントとの間の任意の他の取引によって、テナントに任意の請求、反請求、相殺、または現在行使可能な抗弁を提出することはない。また、テナントは、(X)テナントは現在良好な状態であり、完全に有効であること、(Y)テナントが実際に知っている限り、テナントは、本テナントが本テナントに関連しているか、または大家とテナントとの間の任意の他の取引により大家さんに提出したクレーム、反請求、相殺、または現在行使可能な抗弁を有していないことを確認し、認めている。(Z)本改正案が明確に規定されているほか、テナントに提供されるすべてのテナント完成手当(ある場合)は、大家が全額テナントに支払っている。大家さんにはこれ以上の義務はありません

第四節です。

拘束力がある；法律が適用される。改正後、本賃貸契約は引き続き完全に有効であり、本改正案は大家とテナント及びそれらそれぞれの相続人及び譲受人に拘束力を有する。レンタル条項と本改訂条項との間に何か不一致がある場合は、本改訂条項を基準としなければなりません。この修正案は家のある州の法律によって管轄されなければならない

第五節です。

対応者。本修正案は、複数のコピーに署名することができ(署名された電子PDFファイルを交換することによって実行することができ、各コピーは正本を構成すべきであるが、すべてのコピーはファイルを構成すべきである

テナント：Orthofix Inc.，デラウェア州の会社(前ミネソタ州の会社)