添付ファイル10.4

双方間の賃貸協定

AR実業一号有限公司

大家として、そして

Orthofix，Inc

借主として

日付：2009年2月10日

プロジェクト：建設待ち

テキサス州ルイビル

レンタル基本情報

i

II

上記基本レンタル資料は、上記レンタルの一部に組み込まれている。基本的なレンタル情報とレンタルの間に競合がある場合は、レンタルを基準とします。

BTS-リースプロトコル(Orthofix)V.8.Doc

2/5/2009

三、三、

カタログ

四

v

ＶＩ

定義されたタームリスト

第七章

VIII

レンタルする

本賃貸契約(“賃貸”)は2009年2月にテキサス州有限組合企業AR Industrial No.1，Ltd.(“大家”)がミネソタ州の会社(“テナント”)Orthofix，Inc.と締結した。

1.定義と基本規定。大家とテナントが同時に署名した“基本賃貸情報”(以下、“基本賃貸情報”と略す)に記載されている定義と基本規定は、ここに組み込まれてすべての目的の参考となる。さらに、本レンタルで使用される用語は、“付属会社”とは、1つまたは複数の仲介機関によって直接または間接的に制御、または当事者と共同で制御する任意の個人または実体を意味し、“建物の構造”とは、建物の外壁、屋根、エレベータ井、ベース、基礎、荷重壁の構造部分、構造階と二次床板、床板および構造柱と梁を意味し、“建物のシステム”は、建物の暖房空調、生命安全、パイプ、電気および機械システムを意味する。“含む”とは、含まれるがこれらに限定されないことを意味し、“法律”は、すべての連邦、州および地方法律、条例、規則および条例、すべての裁判所命令、政府命令および政府命令、および上記のすべての解釈、および本リースまたはプロジェクトに影響を与えるすべての制限的な契約を意味し、“法律”は、上記のいずれかを意味し、“テナントの場外設備”は、プロジェクト上またはプロジェクトの周囲に位置する可能性のある任意のテナントの設備または他の財産(物件内を除く)を意味し、“テナント”は、テナント；テナント、テナントまたはテナントの下でクレームを提起する任意の譲受人を意味する。テナント、テナントまたはテナントを介して要求される任意のテナント、ならびにそれぞれの任意の代理人、請負者、従業員、許可者、客、および招待者。

2.レンタル契約承認。本賃貸契約条項に該当する場合、所有者はその不動産をテナントに賃貸し、テナントは所有者に賃貸する。また、本テナントの条項及び所有者の規則によれば、テナント及びその従業員及び招待者は、非排他的許可を有し、他の人と共同で所有者が随時指定した任意の適用車線、積み荷埠頭区域、道路、線路及びその他の同様の改善措置を使用し、プロジェクト全てのテナント及び占有者が共同で使用し、享受する公共区域とする。上記の逆の規定があるにもかかわらず、テナントが100%ビル内のレンタル二乗フィートをレンタルできれば。テナントは、ビル関連の積み荷埠頭区域を使用する独占許可証を持っていなければならない。

3.権利の提供にかかわらず。所有者およびテナントは現在，当該物件の占有権は二零一零年一月十五日(“引渡し予定日”)頃に本賃貸契約に要求される条件(すなわちほぼ完了した)でテナントに交付されると予想している。大家が引渡し予定日前にこのような状況にある不動産の所有権をテナントに渡していない場合、(A)本テナントの有効性はそのために影響や損害を受けない、(B)大家は契約違反や損害賠償責任を負うべきではない、および(C)大家が不動産の所有権をテナントに渡した場合、テナントは不動産の占有を受け入れるべきである。上述したにもかかわらず、(I)所有者が2010年4月30日以前に実質的に完成した物件の購入権を有していない場合(この日は1日毎に延長されなければならない)、(I)テナントが2009年2月2日または前に所有者に本賃貸契約の写しを交付できなかった場合、(Ii)テナントの遅延日、または(Iii)本契約第26(C)節に記載された1つまたは複数のイベントによる遅延[文書の許容範囲内であるが、このような事項のいずれかの遅延がほぼ完了する程度に限定される])であれば、テナントは、大家が不動産の所有権をその条件の下のテナントに移譲するまで、その後の毎日2(2)日の賃貸料減免を得る権利がある。(Ii)大家が2010年11月1日までにほぼ完成した家屋の購入権を有していない場合(テナントが2009年2月2日以前に大家に本賃貸契約の写しを交付できなかった場合は、その日を1日ずつ延長しなければならない)、または(Ii)テナント遅延日であるが、第26(C)節に記載された1つ以上のイベントによる遅延ではない)。テナントは，大家が本テナントが規定する条件に従って物件の占有権をテナントに交付するまでの任意の時間に，所有者に本テナントを終了することを書面で通知する権利があり，この場合，すべての前払い賃貸料と保証金をテナントに返還しなければならず，テナントは本賃貸契約項下の義務又は責任を有することはない。この場所を占拠することで。テナントは、入居日に不動産を受け入れたとみなされるべきであるが、条件は、大家がまだ履行しなければならないリスト項目(ある場合)、添付ファイルDによって修復される必要がある潜在的欠陥、および大家が本レンタル条項に基づいて行う任意の修理、回復、またはメンテナンスである。家を占有する前に、テナントは、本契約添付ファイルEの形態で所有者に書簡を提出し、(1)初期賃貸期間の開始日および満了日を確認し、(2)テナントが当該物件を受け入れたことを確認し、(3)所有者は、本契約添付ファイルDに従って、最初に物件を建設することに関するすべての義務を履行している(この手紙に規定されているリスト項目および添付ファイルDに従って修復されるべき潜在的欠陥を除く), 双方がこの手紙に署名できなかった場合、開始日を延期したり、他の方法で本レンタルを無効にしてはいけません。大家さんはテナントに関連政府部門の入居証を提供しなければなりません。それにもかかわらず，テナントは大家の努力に全力で協力し，この入居証を得るべきである。テナントは，営業開始前に，本契約第12(A)条に規定する保険証明書を大家に提供しなければならない。テナントは発効日前に物件を占有し、基本賃貸料と追加賃貸料を払わなければならない以外、本レンタル契約のすべての条項を守らなければならない。

リース契約(工業)−1ページ目

4. Rent.

(A)支払い。テナントは，速やかに大家(又は大家が書面で指定された大家代理人)に家賃を支払わなければならず，通知，請求，控除又は相殺(本契約に別途明確な規定がない限り)を必要とせず，本契約で規定されている大家の住所又は大家に別途規定がある場合には，国立銀行協会が発行した有効かつ十分な小切手を介して大家に賃貸料を支払い，すべての適用される州及び地方販売税又は使用税を添付しなければならない。テナントが大家に基本賃貸料その他の金を支払う義務と本賃貸契約に規定する大家の義務は独立した義務である。基本レンタル料は本契約の規定に従って調整した後、月ごとに前払いします。初回月賦賃貸料(基本賃貸資料に掲載)は、本レンタル契約を締結しながら支払わなければなりません。その後、レンタル期間の第2の完全カレンダー月の1日目から、毎月の1日目に基本レンタル料を支払わなければなりません。期初の任意の部分月の月基本賃貸料は、一部の月が有効な年基本賃貸料の1/365と部分月日数の積に等しく、有効日に満了しなければならない。期限終了時に任意の部分カレンダー月の基本レンタル料を支払うには、類似した割合で計算しなければならない。テナントは同時に基本賃貸料と同じ方法で追加レンタル料を支払わなければならない。

(B)運営コスト。

(1)テナントは，分担する年間経営コストを大家テナントに支払うべきである(以下の定義).大家は、テナントが任意の例年またはその例年の一部の時間内に支払うべきテナントが負担すべき運営コストの割合を好意的に見積もることができる。その期限の各暦年または一部のカレンダー年に。テナントは、毎月基本的な賃貸料を支払うとともに、その例年または一部の例年に相当する推定テナントが分担する運営コストをその日数で割った月数を大家に事前に支払わなければならない。家主は時々、テナントがテナントに支払うべき比例分担の経営コストを推定し、再推定し、推定または再推定したコピーをテナントに渡すことができる。その後、例年の終了時に、テナントが大家が推定したすべてのテナントが比例配分した経営コストを支払うように、借主が比例して支払うべき経営コストの月額分割払いを推定値に応じて適切に調整しなければならない。この見積もり数に基づいて支払われる任意の額は、カレンダー年毎の実業務費用が利用可能な場合には、本稿の規定に従って調整しなければならない。

(2)“運営コスト”という言葉は、所有者が一貫して適用される健全な会計原則に基づいて決定されたプロジェクトの所有権、運営および維持に関連するすべての費用および支出(以下に掲げる制限を受ける)を意味し、(A)運営に参加するすべての現場従業員の賃金および賃金、そのレベルが高級建築マネージャーまたは以下である。プロジェクトの維持または安全(ならびに所有者は、これに関連する税金、保険および福祉を含む高級建築マネージャーまたは以下のレベルの非現場従業員の費用を合理的に分配し、これらの従業員は、プロジェクトの運営、維持または安全に関連する部分サービスを履行する)、(B)プロジェクトの運営、メンテナンス、修理、交換および安全に使用されるすべての用品および材料。(C)事業者が合理的に決定したプロジェクト公共エリアおよび他の非テナントエリア(例えば、機械、電気および電気通信ルーム)のすべてのユーティリティ料金(燃料、天然ガス、電力、水、下水道および他のサービスを含む)：(D)道路および駐車エリア、道路、屋根修理を含むプロジェクトの修理、交換および一般的なメンテナンス(所有者は、第7条の規定による屋根の交換を担当する)。公共エリアのごみ収集、清掃と清掃、除草除雪、環境美化と外部塗装、公共回線の維持、消防ノズルと消防システム、屋外照明、およびプロジェクトにサービスを提供する機械および配管システムの費用、およびプロジェクトの1つ以上のテナントにサービスを提供する次の項目の費用：(E)独立請負者と締結したサービス、維持、管理、修理契約, (F)プロジェクトの一般利益のために提供される専門サービスの費用：(G)環境保険料または環境管理費、(H)大家が維持しなければならない保険の任意の免責額の費用。(I)改善プロジェクトのコストは、資本的性質に属するが、事業主が合理的に推定された期間内に商業合理的金利償却を使用してコストを回収し、事業者がその善意、商業合理的判断を利用して決定した予想コスト節約、および発効日後に任意の政府当局が公布した任意の法律または以下の任意の法律の任意の既存法律の任意の新しい解釈を遵守するための資本改善を考慮して、プロジェクトの正常な運営コスト(すべての公共事業コストを含む)を減少させることが予想される。商業的に合理的な金利で償却し、償却期限は所有者がその合理的な適宜決定権に基づいて決定する。もしこのプロジェクトが工業団地総合体(“総合体”)の一部であれば、この総合体の運営コスト、税費(定義は以下参照)と保険料(定義は下記参照)は所有者が合理的に決定することができ、プロジェクトと当該総合体の他の建築物との間で比例配分することができる。

運営コストは含まれていない：(I)資本支出(増資、資本改善、資本改築、資本交換、資本設備と資本ツール、および/または資本再設計を含むがこれらに限定されない)

リース契約(工業)−2ページ

第4(B)(2)節に記載されている基本的な建設プロジェクトに加えて、公共地域の塗料、エレベータロビーのカーペット交換(あるような)など、一般的に考えられるメンテナンスおよび修理プロジェクトを除く、(2)保険収益またはテナントまたは他の第三者によって支払われる修理、交換および一般メンテナンス、(3)利息、償却または他の大家へのローン支払い、(4)減価償却または他の“非現金”費用または償却、(5)レンタル手数料、(6)税、(7)保険料。(8)火災又はその他の死傷者、又は政府当局の徴用権行使による修理、交換又はその他の工事の費用(ただし、大家が保険を維持しなければならない任意の保険免除額の費用は、経営コストに計上されなければならない)。(9)所有者、その従業員、代理人および/または建設業者が、賃貸契約の任意の条項および条件または建築群内の他のテナントの賃貸契約に違反する任意の条項および条件、および/または任意の連邦、州、県、市または他の政府当局の任意の適用法律、規則、規則および規則の違反によって引き起こされる費用または支出(罰金、罰金および/または弁護士費を含む)であり、これらの費用または支出、例えば、非所有者、その従業員、代理人および/または引受業者、テナントまたはその建物の他の宿泊客の違反は、招かれない。各当事者は、賃貸契約および建物に関連する法律、規則、法規、および規則に違反することによって生じる費用に責任を負わなければならない。(10)期限を過ぎた支払いに対する処罰は、期限を過ぎた納税、設備レンタルの処罰を含むが、これらに限定されない, (11)所有者の任意の付属会社または付属会社に、建物および/または土地に関するサービスを支払うか、またはそのようなサービス、商品、供給品または他の材料の費用を支払う限り、そのようなサービス、商品、供給品および/または材料のコストがそのようなサービス、商品および/または物品のコストを超える限り、所有者が不足している他のお金(テナントが所有者に不足している金を直ちに支払う限り)、および所有者の任意の付属会社または付属会社に支払う。非所有者が提供する用品または材料、(12)基本賃貸料総額の3.0%を超える管理費、(13)上記の規定に加えて、異郷者の賃金、賃金、福祉および費用。(14)緊急事態に加えて、空調システム、エレベータ、または一般に資本的性質とみなされる他の設備(設備を除く)によって生成される賃貸料および他の関連費用(場合によっては)は、運転費用に計上されるが、所有者がそのような設備を購入することによって生じる運営費用を超えてはならない、(15)広告および販売促進費用、(16)建物建設中の欠陥(潜在的欠陥を含む)を修正または修理するコスト。および/または任意の関連する駐車施設および/または設備、または不足している設備を交換する；しかし、日常的に消費される修理費用は、運営費に計上されなければならない。(17)備蓄金への供出：(18)慈善団体への寄付、(19)建物の任意の初期“蛇口費用”または使い捨ての汚水路または水受け費用、(20)所有者の建物および/または土地またはその任意の部分の権益を保障することに関連する費用または費用、または任意の売却または融資取引に関連する任意の費用または支出。(21)包装費用とコスト。除去, 適用される法律、規則、法規または規範によれば、建物内で封止、除去または減少する必要がある物質、(22)所有者に対する侵害クレームに関連する費用または支出(調査、弁護または和解の費用を含む)、(23)所有者の一般会社管理費用および一般行政費用は、健全な会計原則に基づいて決定され、建物の運営費用、および所有者としての会社の存在を維持することに関連するすべての費用に計上されてはならない。共同企業または他のエンティティ；および(24)他のテナント費用(以下定義)。本段落で言えば。他のテナント料“とは、建築群内の任意の将来のテナント、将来のテナント、または他のレンタル可能空間の占有者のために大家が支払うか、または発生する以下の任意の費用、支出または支出を意味するが、これらに限定されないが、レンタル費用、費用および賃貸手数料支出；弁護士費；このような準テナント又は占有者との交渉及び紛争に生じるコスト及び支出、当該準テナント又は占有者との合意の実行、テナント手当、テナント割引、作業手紙、ライセンスライセンス及び検査費、固定装置、家具、リフォーム又は他の方法で装飾又は再装飾、空間計画、室内設計の費用及び支払い、並びに当該等の占有者に提供される非標準公共事業の費用。

(3)テナントはまた、テナントが当該期限内の毎年及び一部年度の割合で分担した税金を納付しなければならない。テナントは、上記の規定と同様の方法でテナントが比例配分した税金を支払い、テナントが比例配分した経営コストを支払わなければならない。“税”とは、連邦、州、県、市を問わず、税収、評価、政府料金または料金を意味する。現在課税されている地域または当局に課税するか、後に設立または他の方法で課税するか、および現在または後にプロジェクト(またはその運営)に起因する任意の他の税収および評価(制限契約または他の個人合意による一般費用の非政府評価を含む)であっても、これらの評価は運営コストの一部とはみなされない)、罰金および利息は含まれていないが、収入に対する連邦および州税(現在の課税方法が変更された場合、任意の税金の全部または任意の部分を代替または補充する場合、大家がそれから徴収した賃貸料に資本税または特許経営税を直接徴収し、この項目のこの均等賃貸料の評価または課金の全部または一部に基づいて(2006年5月2日にテキサス州立法機関特別会議が衆議院法案3で公布されたいわゆる“保証金税”がこのような税項であることに同意する)場合、本明細書では、このような税項、評価または課金、またはその一部は、“税項”という言葉に含まれるものとみなされるべきであるが、この段落では、このような“保証金税”の計算方法は、その建物が所有者である唯一の資産とみなされるべきである。税金には、税額を下げるためにコンサルタントを雇う費用と、任意の税項を議論したり、プロジェクトの税額の推定値を下げることを求めたりするために生じるすべての費用が含まれなければならない。本稿の長期的目的, テナントは、本契約に基づいて支払うべき税額に基づいて、任意の適用可能な税務当局が場所の発展、使用または占有について提供する任意の税務猶予または免除の全数金額を差し引かなければならない。不動産税については、テナントは、物件の評価価値について抗議または控訴するすべての権利を放棄する

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そしてプロジェクト、および再評価通知を受信するすべての権利。上述したにもかかわらず、期限内に最後の2(2)賃貸年度(いかなる適用の継続条項、すなわちテナントが継続選択権を行使すべきかを考慮する)以外のすべての期間の不動産について納付すべき従価税については、(I)大家は、少なくとも締め切り前の15(15)日前に、大家が適用年度の当該等税項目について異議を提起しようとしているか否かに関する書面通知を税務機関に提出しなければならない。および(Ii)かつ、(A)大家がテナントに大家にある年の税項目に異議を唱えなかった場合、(B)当時違約事件が存在しなかった場合、(C)テナントは100%(100%)賃貸物件の賃貸可能平方フィートを継続し、(Iv)テナントが抗弁を希望する税項は、過去2(2)期間内の任意の部分に帰属または納付することができない(任意の適用される契約更新条項を考慮すると、テナントは継続期間選択権を行使しなければならない)。その場合、テナントは、適切な法的手続き又は他の合法的な手段により、締め切りの5(5)日前又は前に所有者に書面通知(“税務争議通知”)を提出することにより、事業者に項目評価価値の任意の増加に異議を唱えさせる権利がある。大家は，前項(A)項の規定に従ってテナントに速やかに大家に通知せず，かつ前項に規定するすべての他の条件を満たすもの, テナントは大家に前句の規定に従って評価価値の増加に異議を唱えることを要求する権利がある。すべての合理的な相談料、課金、弁護士費、および他の同様の専門費用および支出、または所有者が合理的に負担する任意の税務評価挑戦および準備によって生じるコスト(この挑戦が建物以外の部分に適用される税金評価にさらに関連する場合、その合理的な分配)は、運営コストに計上されなければならない。

(4)例年ごとの4月1日以降、所有者は、実行可能な範囲内で、前年度の経営コスト及び税項報告書(“経営コスト及び税項報告書”)をできるだけ早くテナントに交付しなければならない。テナントが経営コスト及び税表に含まれる年度において、本第4(B)条に基づいて支払う経営コスト又は税金の推定支払いが経営コスト及び税表におけるテナントの当該項目における割合シェアを超えた場合は、大家は直ちに超えた部分をテナントに計上又は補償しなければならない。同様に、テナントが当該年度に本第4(B)条に基づいて支払う経営コスト又は税金の推定金額がテナントが経営コスト及び税表に表示されているこのような項目の割合シェアを下回る場合は、テナントは直ちに大家に差額を支払わなければならない。前述したように、大家が例年の最終日(“契約締切日”)から180(180)日以内にテナントに運営コストや税金伝票を交付していない場合、または運営コストおよび税金伝票に特定の費用や項目が含まれていない場合、大家はもはや徴収する権利がなく、テナントは、そのカレンダー年間に大家がテナントに提出した運営コストおよび税表に記載されていない追加金額を支払う義務もなく、これらの支出または任意の追加金額が大家の会計上の変化やエラーによって生じるかどうかにかかわらず、これらの追加金額はない。

大家が任意の日数(“監査選択期間”)の経営コストと納税報告書を提出した後180日以内に、テナントは自費で監査当該例年の経営コストと電気代を選択することができるが、以下の条件を満たす必要がある：(1)いかなる適用の治愈期間の後、本レンタル契約の下で未治癒の違約事件は存在しない；(2)監査は公認地区或いは全国的な名声を有する独立公認公認会計士事務所、物件管理会社、レンタル会社或いは任意の監査オーナーが合理的に受け入れたオフィス賃貸契約の信用の良い第三者会社が準備すべきである。(3)監査は、所有者が所有者の帳簿及び記録をテナントに提供する監査人が後30日以内に開始し、開始後90日以内に終了しなければならない。(4)監査は、所有者の正常な営業時間内に所有者がその帳簿及び記録を保存する場所で行わなければならず、所有者の業務行為に無理に関与してはならない、(5)テナント及びその監査師は監査に対して秘密にすべきである。本項は、借主が満期時に賃貸料を支払う義務を制限、一時停止又は免除するものと解釈してはならず、推定された運営コストを含む。大家は、最終的に承認された監査報告によって確定された任意の追加金を借主が借りた次の賃貸料に計上しなければならず、これ以上の賃貸料が満期になっていない場合、所有者は確定後30日以内に余分な金を借主に直接返却しなければならない。同様に、テナントは、最終的に承認された監査報告が確定してから30日以内に大家に少額の支払いを支払わなければならない。上記の債務は、本レンタルの満了または終了後に継続的に有効である。テナントがいない場合は監査選挙中に監査運営コストを書面で通知することを選択します, 適用日例年の運営コストはすべての目的について承認されたとみなされ、テナントはそれを審査したり異議を申し立てたりする権利がない。監査証明書大家が計算したテナントが検査年度の経営コストシェアが5%(5%)以上誇張されている場合は、チェックを変更すべきである。大家は、テナント領収書を受け取ってから30(30)日以内にテナントに実際の合理的な監査および検査費(5，000.00ドル以下、特に旅行や宿泊費用は含まれていません。監査はテキサス州のカロトンで行われている限り)、上記例年の報告書の審査費用に適用されます。

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5.滞納金；手数料。本契約は、テナントが満期後5(5)日以内に支払われていないすべての支払いを、満期日から年利または最高合法金利(この小さい金額を本稿では“違約率”と呼ぶ)12%以下の金利で支払うまで利息を計上しなければならない。また、大家は、取得可能な他のすべての権利および救済措置を除いて、テナントがテナントから(A)50.00ドルまたは(B)2.5%(2.5%)延滞金のうちの大きな者に相当する費用を徴収して、テナントの延滞による費用や不便を補償することができ、この費用および不便は、満期後5(5)日以内に支払われない。大家がテナントに書面通知を出した場合、住宅ローンの延滞期間は5(5)日を超える(ただし、このような書面通知の権利は、本レンタル期間のカレンダー毎に年内に最大1(1)回である)。ただし、いずれの場合も、第0条又は本貸約その他の部分によって許容される費用は、適用法律に基づいて利息とみなされる限り、最高合法金利を超えてはならない。任意の小切手がテナントによって提出され、良好な資金を償還していない場合、テナントは、本レンタル契約に基づいて大家に任意の他の救済措置を提供するほか、大家に75.00ドルの“NSF”費用を支払わなければならず、大家は、少なくとも15日前に借主に書面で通知することを要求することができる(および条項に従って生成された任意の他の権利および救済措置)。本リースの条項または契約)将来のすべてのレンタル料支払いは、満期日または前に現金、本チケットまたは為替手形で支払い、テナントに渡された個人または会社の小切手は、本レンタル契約に規定されたレンタル料支払いを構成しなくなる, テナントの選択によれば、テナントは、上記の要求の代わりに電信為替で住宅代金を支払うことができ、この場合、大家は、要求を出してから5(5)日以内にテナントのアカウントと関連情報をテナントに提供して、テナントがこのような送金を完了できるようにすることに同意する。また、テナントが2(2)ヶ月連続して満期日後5(5)日以内にレンタル料を支払うことができない場合、大家さんは、その行政コストを減少させるために、少なくとも15日前にテナントに書面通知(および本リース条項、条項または契約に基づいて計算される任意の他の権利および救済措置を除く)を要求することができ、すべての将来のレンタル料支払いは、満期日または前に現金、本チケットで支払うことになる。大家は、要求を出してから5(5)日以内に大家の口座番号と関連情報を宿泊客に提供することに同意し、宿泊客は要求を出してから5(5)日以内に大家の口座番号と関連情報を提供するように同意する。家主はその後、個人または会社の小切手に対するいかなる受け入れも、当該小切手にいかなる書き込みまたはテナントが大家に当該小切手のいかなる条件を提供するかにかかわらず、その後上記の権利を放棄したと解釈してはならない。

6.保証金。本借款を締結するとともに、テナントは大家に保証金を支払わなければならず、保証金は大家が保管し、テナントが本借款の下での義務を履行することを保証する。保証金は前払いレンタル料でもなく，大家が違約した場合の損害賠償金の測定や制限でもない(本稿で定義する).大家は、違約事件が発生した後、他の救済措置を損なうことなく、借主が本契約項で履行できなかったいかなる義務を履行するために、保証金の全部または一部を使用することができる。保証金を申請した後、テナントは、保証金を元の金額に戻すために、要求を出してから15日以内に大家にこのように申請した金額を支払わなければならない。制限された要求と適用された条件。商業賃貸保証金に適用される法律は、大家は、法律の規定が適用された時間内に、すべての損害賠償、料金、法律で許可された他の金額を差し引いた後、保証金の残りをテナントに返却しなければならない。家主とテナントは、このような控除には、テナントが本テナント違反により受けたすべての損害や損失を含むが、これらの損害や損失は以前にテナントの補償を受けていなかったことが含まれるべきである。保証金は他の資金と併存することができ、利息を支払わない。大家が物件中の権益を譲渡した場合，大家は保証金を譲受人に譲渡し，譲渡後に法律で規定されている譲受人の保証金に対する責任の確認書をテナントに渡すことができる, その後、家主は保証金の返還に何の責任も負わなくなった。上記の規定があるにもかかわらず。テナントは、無条件、取消不能、および譲渡可能な信用状(この信用状およびここでは“信用状”と呼ばれる任意の継続期間または代替)の形態で保証金を提供することを双方とも許容可能な形態で選択する権利がある。信用状は常に(1)大家を受益者とし、大家が開証銀行に為替手形を交付した後、大家にのみ以下の金額を提供しなければならない：(2)ムーディーズ投資家サービス会社が発行した長期債務格付けがAA(またはそれ以上)の全国銀行が発行した長期債務格付けがAA(またはそれ以上)の国家銀行が発行した信用状は、大家がその合理的な適宜決定権を他の方法で受け入れる；(3)賃貸日から発効し、リース期間全体を延長することができる(または初期期限が短い場合、(4)譲渡可能(ただし、大家の相続人に限定され、大家に限定されない担保権者、又はその任意の相続人又は本賃貸契約の譲受人を含む)は、大家が添付ファイルI別表IIの形式で開証行に引渡し通知した後にのみ譲渡することができる。

7.所有者の扶養義務。本レンタルは約純賃貸であるが、所有者は、(A)建物の構造のメンテナンス、交換、および(B)建物の周囲のすべての駐車エリア、車道、路地、公共エリアおよび地面を修理·交換し、メンテナンス、修理および交換を含む、一流の倉庫萌芽状態の運営と一致するように、建物、建物外部(塗料を含む)、景観灌漑散水システムおよび汚水スプレーガン、および通常上記項目に関連する任意の物品を含む。上記(4)(B)(2)項の許可の範囲内で、大家は、前文に発生した費用に基づいて運営コストを構成しなければならない。適用することができます

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建築構造は天窓、窓、ガラス或いは板ガラス、ドア或いはカバードア、特殊な間口或いはオフィス入口、埠頭バンパー、ベース板或いは平地機、積み込み区と埠頭及び積み込み埠頭設備を含むべきではなく、これらはすべてテナントが維持すべきである。所有者が本賃貸契約項目の下で所有者が具体的に責任を負う任意の欠陥、修理、交換或いはメンテナンスの責任は施工費用に限定されなければならない。

8.改善；改築；テナントの保守およびメンテナンス義務。

(A)改善；変更。本契約添付ファイルDに記載されているか又は以下に規定する場合を除く：(A)家屋の改善は、先に所有者に提出され、所有者の書面で承認された図面及び規格に従ってのみ設置され、費用はテナントが負担し、承認は本第8(A)(B)条に規定する制約を受けなければならない。所有者が事前に書面で同意していない場合は、家屋にいかなる変更や実物の増築を行ってはならない。(C)所有者が事前に書面で同意していない場合、テナントは、照明または装飾品、標識、窓またはドア上の文字または任意のタイプの広告媒体をペンキまたは取り付けてはならない。大家の同意または本契約に規定する承認は、無理に拒否または遅延されてはならず、大家がテナントの同意または承認を受けてから10(10)営業日以内にテナントの承認要求に応答していない場合は、同意が与えられたとみなされる。しかしながら、大家は、(大家が合理的に適宜決定することに同意することを拒否する権利がある)(1)建物の構造または建物のシステム(建物のトイレまたは機械室を含む)、(2)建物の外観、(3)建物の公共エリアの外観、または(4)他の建物居住者にサービスを提供する悪影響の任意の変更または増築を拒否する権利がある。すべての変更、増加と改善は、テナントがすべての法律に従って建設、維持と使用を行い、リスクと費用を自負しなければならない；大家がいかなる変更、増加または改善(またはその計画)に同意するか、またはその計画を承認することは、大家の陳述や保証を構成せず、大家の受け入れを構成しない, 合理的な建築および/または工事実践またはすべての適用された法律に適合する。テナントは、これらのすべての規定を遵守することを確保するために単独で責任を負うべきであり、(I)テナントは、大家さんの事前の同意なしに家を変更する権利があるが、このような変更された費用は、いずれの場合も2.5万ドル(25，000.00ドル)を超えてはならない(任意の12ヶ月間の合計で10万ドル(100，000.00ドル))を超えてはならない。この等の変更は(所有者の合理的な適宜決定権の下で)(1)建物の構造や建物のシステム(建物のトイレや機械室を含む)、(2)建物の外観、(3)建物の公共場所の外観または(4)他の建物占有者へのサービス：および(Ii)建物内部の軽微な表面変更(例えば、カーペット、床カバー、壁面カバーおよび塗料の交換)を行い、所有者の同意を必要としない。適用される範囲内で、テナントは所有者に最終竣工平面図を提供し、テナント設置の任意の変更または増築を詳細に説明し、所有者が事前に同意する必要があるか否かにかかわらず。

(B)修理；メンテナンス。テナントは、家屋に関連する陸揚げ区域と埠頭と、それを清掃、安全かつ操作可能な状態にするための埠頭設備を含む家屋を修理または維持しなければならず、家屋の任意の部分への浪費または損傷、正常な摩耗、タイヤまたは意外事故による損傷および修理を許可または許可してはならないが、所有者の責任は除外する。また、テナントは自費で修理、交換、良好な状態を維持し、すべての法律と設備メーカーが提案したサービス計画に基づいて、家屋のすべての部分、テナントの非事務設備とすべての地域、陸揚げ場、汚水ポンプ、ドック井、ドック設備と着脱エリア、ドックドア、ドックシール、架空ドア、平地機および同様の平坦な設備、パイプ、水、消防散水システムおよび下水道パイプを含む、すべての法律および設備メーカーによって提案されたサービス計画に基づいて、公共接続入口、ドア、ドア、架空ドア、平地機および同様の平坦な設備、パイプ、水、消防散水システムおよび下水道パイプを改善しなければならない。天井、窓、内壁、消火壁の内側、ならびに暖房、換気および空調システム(任意の蒸発式ユニットを含む)、ならびに場所を節約するための他の建築および機械システム。このような修理と交換には、資本支出と利益が期限を超える可能性のある修理が含まれている。着工日から15日以内に、テナントは定期的にこのような設備の予防的なメンテナンス/サービス契約を締結し、各契約は所有者の規格及びその他の形式及び実質的な内容に適合し、所有者が合理的に受け入れた請負業者と契約を締結し、その写しを所有者に渡すべきである。学期が終わる14日前には遅くない。テナントは大家にオーナーが合理的に受け入れたエンジニアが発行した証明書を提出して、暖房を証明しなければなりません, そして、換気·空調システムは良好なメンテナンスと状態にあり、8節に従ってメンテナンスが行われています。テナントは家の周囲の駐車エリア、車道、路地、地面(および通常上記に関連する任意のもの)を維持し、一流の倉庫建築の運営と一致しています。テナントは，所有者の指示及び監督の下で，テナントによる建物の破損に対して修理又は交換を行わなければならない。テナントが上記破損発生後10日以内に上記のメンテナンス、修理または交換を開始できなかった場合、大家はテナントが費用を負担することができるが、プロジェクトまたはプロジェクトの任意のテナントの健康および/または安全または建物構造の完全性に影響を与える緊急事態または破損が発生した場合、所有者は自分で費用を負担することができる。大家さんはすぐに必要な修理や交換を行うことができ、費用はテナントが負担します。このような破損が家屋の外部で発生した場合、大家は、テナントにそのような破損を修復させるのではなく、テナントが費用を負担してそのような破損を修復することを選択することができる。大家が本第8条に基づいて行うすべてのメンテナンス、修理又は交換作業の費用は、大家がテナントに領収書を発行してから30日以内に大家に支払わなければならないが、その費用は大家の保険範囲内ではない。

リース契約(工業)-6ページ

(C)作業表現.本第8節で述べた所有者の同意を必要とするすべての作業は、所有者又は所有者が合理的な情状権の下で書面で承認された請負業者及び下請け業者によってのみ行われる。所有者が書面の要求をしてから5(5)営業日以内に請負者または下請け業者への承認または不承認をテナントに通知しない場合、所有者は、その請負業者または下請け業者を承認したとみなさなければならない。テナントはすべての請負業者と下請け業者に保険範囲の購入と維持を促し、大家と大家の物件管理会社を追加の保証人に指定し、保証人は大家が合理的に要求した金額と会社に従ってこのようなリスクに保険を提供しなければならない。テナントは，工事開始前に所有者に仕事又は材料提供に従事するすべての者の身分，郵送住所及び電話番号を提供しなければならず，所有者は適用法律に基づいて家屋及びその周囲に無責任な通知を掲示することができる。このようなすべての作業は、建物(住宅地、建物の構造、および建物のシステムを含む)を損傷させないように、すべての法律に従って行われ、良好かつ熟練した方法で行われなければならない。建物の構造または建物のシステムに悪影響を及ぼす可能性のあるすべての工事は、建物の届出エンジニアによって承認されなければならない。費用はテナントが負担し、そして。所有者が選択した場合には、所有者が通常の請負業者によってこのような作業を行わなければならない。建物の屋根に影響を与えるすべての工事は所有者の根請負業者が行わなければならず，これが屋根の保証を無効にしたり減少させたりする場合には，このような工事は許可されない.

(D)メカニックの留置権。すべての仕事はすでに完成し，材料はすでに配備されている.またはテナントによって負担されるか、またはテナントが要求する義務は、テナントによってのみ許可および注文されるものとみなされる。テナントは、任意のメカニックの留置権を、所所またはそれに関連する工事プロジェクトに対して提出することを許可してはならない。このような作業を完了した後、テナントは、所有者に、すべての請負業者、下請け業者、およびその作業を実行する資材工の最終留置権免除を提出しなければならない。このような留置権を提出した場合、テナントは、大家がテナントに提出通知を提出してから30日以内(または不動産、プロジェクトまたは大家のいずれかの権益の没収またはこれについて民事または刑事罰金を科すのに要するより早い時間)、(1)留置権金額を支払い、留置権を記録解除させるか、または(2)このような留置権を抗弁し、合理的に満足した保証金または他の保証を大家に渡すように努力しなければならない。テナントがいずれの行動にも間に合わなかった場合、家主は留置権請求、支払いのいずれかの金額を支払うことができる。大家さんが宿泊客に領収書を発行してから10日以内に、宿泊客は料金と利息を含めて大家さんに部屋代を支払わなければなりません。大家とテナントは認めて同意し，彼らの関係は完全に“大家-テナント”の関係になる(そのため“所有者-請負業者”，“所有者-代理人”や他の類似関係は除外した).それに応じて。全ての物質的な人請負業者です職人、技術者、労働者、および現在または後にテナント、テナントと契約を結ぶ任意の請負業者または下請け業者、または任意の他のテナントは、任意の労務、サービス、材料と契約を締結する任意の他の人を提供する, テナント又は任意のテナントと締結された契約に基づいて、家屋の任意の部分に関連する用品又は設備を提供する。本契約締結日から本契約満了前までのいつでも、当社はテナントに関連費用の支払いを要求する通知を発行します。この条項は、所有者が、テナントまたはテナントのための任意の仕事のために不動産、プロジェクトまたは所有者の中に任意の留置権を置くことに同意することに同意しているとみなされてはならず、または、テナントのそのような作業の任意の部分費用を補償するために、所有者、下請け業者または材料人に所有者が所有している任意の資金のうちの任意の権利または権益を与えるとみなされてはならない。テナントはすべてのクレーム、要求と訴訟理由について大家とその代理人と代表のために弁護、賠償し、無害にしなければならない。訴訟、判決書。任意のテナントが、テナントによって達成された任意の作業、提供された材料、またはテナントの要求に応じて生じる、またはそれに関連する任意の方法の損害および費用(弁護士費を含む)を支払うことができなかった。本賠償条項は、本契約の終了または満了後に継続的に有効です。

(E)清掃サービス。テナントは、自費です。不動産に自分の清掃サービスを提供し、不動産を清潔と安全な状態に維持し、正常な摩耗、火災或いは死傷による損傷と修理を行うべきであるが、所有者の責任は除外する。テナントは，すべてのゴミやゴミを区域内や大家が時々指定した容器に保管し，単独で保管しなければならない。費用は、これらのゴミやゴミを定期的に収集し、合理的な規定に基づいて、大家が不定期に設立するように手配している。

9.公共事業。大家は、家屋をテナントに納入し、ビルに水、ガス、電気、熱、電話、下水道公共施設を提供する施設を提供し、テナントが本契約項目の許可用途に家屋を使用することを可能にし、これに関連するすべての水道メーター、接続費、蛇口費用を支払わなければならない(ただし、テナントまたはその代表が住宅に公共施設を納入するために設立された口座に関する活性化費用は含まれていない)。しかし，前の文で規定されているものは除外する.テナントはすべての水道代、ガス代を支払わなければなりません。電気代、暖房費、電話代、水道代、散水料、オフィスで使用されているその他の光熱費とサービス料、任意の税金、罰金。追加料金、修理費。そして借主がその不動産を使用することに関する類似事項。テナントは、家屋のすべての公共事業サービス(大家が本契約の規定により家屋に支払うか、または他の方法で提供する公共事業を除く)を自費で取得しなければならない。保証金を全部払います。大家は、テナントに1つ以上の公共サービスを提供することを選択することができ、この場合、テナントは、大家が提供するサービスの使用権を購入し、大家が決定したレンタル料を追加レンタル料として支払うことを要求しなければならず、レンタル料は、現地ユーティリティが同じサービスを直接提供するために徴収されたレンタル料を超えてはならない。家屋の任意の公共サービスが減収された場合、メーターは、所有者または所有者によって指定された者によって読み取られなければならず、テナントは、請求書を受信してから30日以内に、すべての燃料調整料金を含む、サービスを提供するユーティリティに基づいて徴収されるサービス料を所有者に支払わなければならない, 料金と税金を請求する。ある意味で、任意の特定の公共事業は、上述したように個別に計量または分項計量されていない(例えば、水道代や汚水費)。大家さんはその誠実さを頼りに帰らなければならない.合理的な判断。プロジェクトの既存テナント間にこのような公共事業の費用を分配する

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密度、使用量などの要因による大家の合理的な判断。大家さんは、30日以上前にテナントに通知した後、そのようなサービスの提供をいつでも停止することができるが、そのようなサービスを提供する公共施設に不動産を接続しない限り、テナントにそのようなサービスを提供しない。家主は物件公共施設サービスのいかなる中断や故障に対しても何の責任も負わず，当該公共施設サービスの中断や故障はテナントの推定追放とはならず，いかなる黙示保証への違反にもならない，あるいはテナントに本契約項の下でテナントの義務を軽減する権利を持たせることを前提としている。物件の公共事業サービス中断または中断が所有者またはその任意の代理人、従業員、請負業者または代表によって引き起こされ、所有者に書面で通知された後5(5)営業日を超える場合、テナントは、本合意に従って支払うべき賃貸料減免を受信し、本合意によれば、賃貸料は、サービス中断の影響部分に基づいて中断開始からサービス回復まで計算されなければならない。

10.使用します。テナントは、許可された用途にのみ家屋を使用することができ、本賃貸契約および/または使用、条件、通路に関連するすべての法律を遵守しなければならない。無駄を招くことなく、建物の構造や建物のシステムを過負荷させることなく、建物を使用して建物を損傷させることもないようにする。本賃貸契約に相反する規定があっても、所有者とテナントとの間では、(A)大家は、すべての適用された法律に従って不動産をテナントに交付しなければならず、その後、宿泊客は、1990年の“米国障害者法”第3章、障害通路や建築障害を管理する州法、及び当該法律に基づいて公布されたすべての規則、法規及びガイドライン(時々改正された“障害者法”)を遵守するリスク、及び(B)大家は、建築群公共地域で障害者法案を遵守するリスクを負うべきである。しかし、場所を許可用途以外の用途として使用するため、またはテナントまたはその代表によって行われる任意の変更または増築工事のために、任意の予備テナント改善プロジェクト(リスクおよび責任がテナントが負担しなければならない)を含むため、遵守する必要があるものは除外される。ただし、使用が許可されているものは除く。ここでは、名声を損なう、極めて大きな火災の危険をもたらすいかなる用途にも使用してはならない。又は建物又はその内容物又は任意の危険材料に貯蔵された保険料率の増加を招く(本契約第27条に規定するものを除く)。大家さんの事前の書面の同意を得ず、屋外でトラック、他の車両、トレーラーを保管することは禁止されています。しかし、テナントはトラック、他の車両、トレーラーを建物の後ろにある表Aに示すエリア内の駐車エリアに保管することができます。テナントの行為やテナントのために家を離れた場合, 建物またはその内容物に対する保険料率が増加する。テナントは，大家が要求を出してから30(30)日以内に大家に増加した金額を支払わなければならず，その支払いを受けることは大家の他の権利を放棄しない。テナントは業務を展開し、互いにテナント側を制御すべきであり、いかなる迷惑をかけてはならない。所有者の建物の管理に不合理に介入したりします

11.譲渡および分譲。

(A)譲渡.第11(H)項の規定を除いて、大家が事前に書面で同意していない場合は、テナントは、(1)直接又は法律により譲渡、譲渡又は本リース又は本リースのいずれかの財産又は権益を差し押さえてはならない。(2)任意の他のエンティティが合併、合併、または他の再編によって本プロトコルの下のテナントになることを可能にすること、(3)テナントが株式公開取引の会社以外のエンティティである場合、テナントの所有権の譲渡を許可して、現在のテナントの制御を変更すること、(4)不動産の任意の部分を転貸すること。(5)任意のライセンス，特許権を付与する。または(6)テナント、任意のテナント、または任意の許可された譲受人以外のいずれか一方が当該家屋を使用することを許可する(第11(A)(1)から11(A)(6)条に記載されているいずれの場合も“譲渡”)。

(B)基準に同意する.もし提案された譲受人(1)の信用が良好であれば、大家は無理に拒否し、制限したり、同意したり、譲渡したり、転貸したりしてはならない。(2)ビジネス界で良好な名声を有し、(3)ライセンス用途として物件を使用し(したがって、クレジット処理および電話販売用途に限定されないが)、所有者が建築群の任意の他のテナントと締結した任意の専用プロトコルまたは他の同様の合意と競合するいかなる方法で物件を使用することもない。(四)その家は使いません。(5)政府エンティティ、またはその支店または機関ではない。(6)当該建物又は総合ビルの別の占有者(提供)ではない。しかしながら、大家が建築群内にこのような他の居住者が必要とするのに適した空き空間がない場合には、(7)財務省外国資産規制事務室(“OFAC”)またはその任意の後続エンティティが発行する任意のリストには、“特定された国民”または“封鎖された人”として表示されていない(または同様の定性的)。及び(8)所有者は、その時点又はテナントが当該譲渡又は分譲を締結することを求める前の6ヶ月の間に、当該等の者又は実体と当該建物又は総合体又は当該等の者又は実体をレンタルする任意の連属会社の空間について交渉する者又は実体ではない(ただし、所有者が当該総合体内に空きスペースがなく、他の潜在的テナントの需要を満たすことができることを前提とする)。このような禁止は適用されない)；そうでなければ。大家さんは自分で同意するかどうかを決める権利があります。また…, もしテナントが違約した場合は、任意の適用された治療期間が満了した後も存在し、譲渡開始日まで治癒していない場合、大家さんはいかなる提案された譲渡にも同意しないことを自ら決定する権利がある。

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(C)同意を要求する.テナントが大家に譲渡の同意を要求した場合、少なくとも譲渡発効日の10営業日前に提案する。テナントは、譲渡を提案するすべての条項および条件の書面記述、提案文書のコピー、および提案譲受人に関する以下の情報を大家に提供しなければならない：提案譲受人および所有、制御または指導提案譲受人の任意の実体および個人の名前および住所、その商業および商業歴史に関する合理的で満足できる情報、不動産に対する提案用途、銀行、金融および他の信用情報、および大家が提案譲受人の信用および品格を決定するのに十分な一般的な参考資料。テナントに譲渡に同意することを通知すると同時に，テナントは，大家がその請求を審査した費用を支払うために，大家に750.00ドルの費用を支払わなければならない。大家は、テナントが譲渡に同意する書面請求を受けてから10(10)営業日以内(上記のすべての添付書類及び情報とともに)に、テナントの大家に(I)譲渡の許可又は(Ii)譲渡の同意(上記第11(B)節に規定する同意基準の制約を受ける)を選択したことを書面で通知し、物件全体に対して完全に有効な本賃貸を継続しなければならない。大家がこの十(10)営業日以内に借主に書面で通知しない場合は、大家は上記の選択肢(I)を選択したとみなさなければならない。

(D)同意の条件.大家が譲渡に同意する場合は，提案した譲受人は，借主が本契約項の下での義務を明確に負担する書面を大家に提出しなければならないが，家屋内のすべての空間より少ない譲渡者は，本賃貸契約項の下で譲渡期間中に譲渡空間に適切に割り当てることができる義務に対してのみ責任を負うことができる。譲渡は借主の本リース下の義務を解除することはできないが，テナント及びその譲受人はこれに対して連帯責任を負うべきである。家主のいかなる譲渡に対する同意も、家主の後続譲渡に対する権利を放棄してはならない。不動産またはその任意の部分が譲渡されたときに違約事件が発生した場合、大家は他の救済措置をとることができるほか、譲渡者にテナントに支払うすべてのレンタル料を直接受け取り、そのようなレンタル料を賃貸料の支払いに使用することができる。テナントは，その譲受人が大家からの通知を受けて直接大家にレンタル料を支払うことを許可し，この通知は本契約項の下で違約事件が発生した後である。テナントは、提案された転貸または譲渡に必要な任意の損壊した壁または他の改善された費用を支払わなければならない。

(E)テナントの依頼書。テナントは本借款の下の毎回の分譲で、すべて本借款及び本借款に属する或いは所属すべき事項に従わなければならないが、各テナントが分譲契約を締結した後、即ち所有者が本テナントによって終了、再収或いは没収することに同意したとみなされる場合、所有者は自分で接収借主を選択することができ、この分譲契約の下で分譲地のすべての権利、所有権及び権益とすることができ、このテナントは所有者が選択すべきである。当時の転貸条項により家主に依頼したが、大家は(1)テナントが先に当該転貸下でのいかなる行為又は不作為の責任を負わなかった。(2)テナントがテナントに提出する可能性のある反申索、相殺または抗弁の規定の下で、(3)以前に所有者の書面で承認されていなかったテナントの任意の修正された制約を受けているか、またはテナントがその月よりも多くテナントに支払われている可能性のある追加賃貸料、追加賃貸料または前払いレンタル料の制約を受け、これらの前払い金があっても、すべてのレンタル料は満期および不足しなければならない。(4)テナントが所有者に交付または支払いされていない任意の担保または前払い賃貸手付金の制約を受けて、当該テナントは、テナントにのみ返金または補償を求めるべきである、または(5)本テナントに別の要求がある場合には、転貸空間内で任意の作業を行うこと、または仲間に準備する義務があり、当該依頼に関連する場合、テナントは署名し、所有者に所有者に証拠として合理的に要求し、その依頼の任意の文書を確認することが可能である。テナントの各テナントまたはカード所有者はみなされなければならない。その場所またはその任意の部分を占有または使用するときに自動的にかつその条件とする, 11(E)節で述べた条項と条件の制約を受けることに同意した.本第11(E)条の規定は自ら実施すべきであり，他の文書を必要とせずに本規定を実施することができる。

(F)キャンセル。大家さんは、テナントの書面を提出して大家に譲渡または転貸の同意を要求してから10営業日以内に、転貸または譲渡しようとしている部分について、譲渡が発効した日から本賃貸契約をキャンセルすることを提案することができます。大家が当該物件の任意の部分の賃貸契約をキャンセルした場合、その不動産のその部分の賃貸契約は終了し、テナントは、キャンセル日までに提案譲渡が含まれている不動産部分に関連するすべての賃貸料を大家に支払わなければならない。その後、家主は、借家に責任を負うことなく、その一部の不動産を将来の譲渡者(または任意の他の人)に賃貸することができる。本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、大家がテナントに上記のように本テナントのキャンセルを選択したことを通知した場合、テナントは大家からの通知を受けてから5(5)営業日以内に大家に書面通知を提出することができ、テナントはテナントが譲渡に同意する請求を取り消すことを選択したことを宣言することができ、この場合、本テナントは完全に有効であり、譲渡は完了できず、テナントは本レンタル契約の下でもテナントである。

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(G)追加補償。譲渡を許可する以外に、テナントは、(1)すべての賃貸料、費用返済、および不動産またはその中の賃貸または分譲物に関連する任意の他の対価格の50%(50%)を超える(1)すべての賃貸料、費用返済、および不動産またはその中の賃貸または分譲物に関連する任意の他の対価格の50%を超える(1)を受けた後すぐに大家に支払わなければならない(非建設手当のいずれかの部分または大家が提供する他の資金のみで購入された個人財産、家具、固定装置または設備に関連する価格は含まれておらず、さらに、借主が当該不動産におけるテナントの権益を保証するローンによって得られたいかなる融資収益も含まない)。テナントおよび非関連第三者(すなわち、ブローカー手数料およびテナント完成作業)を減算して、このような譲渡について合理的に生成された実際の自己負担費用(2)は、カバーされた物件部分の賃貸料に割り当てることができる。

(H)許可された譲渡.第11条(A)の規定にもかかわらず。大家の書面の同意を得ずに、テナントは、本テナントにおける権益の全部または一部(“譲渡許可”)を以下のタイプのエンティティ(“譲渡許可”)に譲渡することができる

(一)テナントの関連先；

(2)保証人の関連会社は、(A)借主が本契約項の下での義務を当該エンティティが負担する限り、(B)当該エンティティの純資産、又は取引後もその保証に基づいて全ての義務及び責任を負う本リースの任意の保証人の純資産が100，000，000，000.00ドルを下回らない限り、又は、

(3)テナントまたはその法人相続人または譲受人が、適用される商業エンティティの合併および合併を管理する法律の規定に従って合併または合併を行う任意の会社、有限責任組合、有限責任会社または他の商業エンティティ。(A)本契約の下でのテナントの義務は、合併後に生存または合併後に成立するエンティティによって負担され、(B)存続または設立されたエンティティの純資産、または本テナントの任意の保証人が、取引後もすべての義務および保証責任を有する純資産が100，000，000，00ドル以下でない、または

(4)任意の会社、有限責任組合、有限責任組合、有限責任会社または他の商業エンティティが、(A)本契約の下でのテナントの義務が当該購入エンティティによって負担される限り、すべてまたは実質的にすべてのテナントの資産を買収する場合、および(B)当該エンティティの買収後の純資産、またはその買収後もその保証に基づいて全ての義務および責任を負う本レンタルの任意の保証人の純資産が1億ドル以上である限り、

譲渡許可はまた、テナントの所有権の全部または一部を譲渡し、テナントの純価値、または本テナントの任意の保証人が取引後もその保証に基づいてすべての義務および責任を負う正味価値が100，000，000，000.00ドル以上である限り、含まれなければならない。テナントはすぐに大家にこのような許可された譲渡を通知しなければならない。テナントは、引き続きテナントが本契約項の下でのすべての義務の履行に責任を負うべきであり、又はテナントが合併、合併又は買収により存在しなくなった場合、生存又は買収実体は、借主が本契約項の下でのテナントの義務を書面で負うことを明確にしなければならない。さらに、譲受人が、許可された用途を含む、本テナントのすべての条項および条件を遵守すべきであることを許可し、譲受人が場所、建物、建築群、所有者または建物または建築群に影響を与える他のテナントの任意の他の合意に違反してはならないことを許可する。譲渡許可の発効日から30日後ではありません。テナントは，(A)上記のいずれかの譲渡を実施する文書コピーを大家に提供することに同意し，(B)テナントが任意のこのような譲渡に適用される上記要求を満たすことを証明する文書を提供する.(C)本リースに規定される譲受人の許可に関する保険証拠、並びに(D)OFAC条例及び任意の法規、行政命令(2001年9月24日に財産を禁止し、テロを実施、脅威又は支援する者との取引を禁止する行政命令を含む)又はこれに関連する他の政府行動の証拠、譲渡者及び所有を含む, 許可された人を統制したり指導したりする。譲渡の発生を許可することは、家主のいかなる後続譲渡に対する権利を放棄してはならない。“純資産”とは、総資産が総負債を超え、いずれの場合も一貫して適用される公認会計原則(“公認会計原則”)に従って決定されるものである。許可された譲受人がその後に行ういかなる譲渡も，本条第11条の規定を遵守しなければならない。

12.保険；免除；代位；代償。

(A)テナント保険。(1)テナントが不動産に進入または占有した日または(2)営業開始日から発効し、保険期間全体にわたって有効である場合、テナントは、以下の保険証書を維持しなければならない：(A)商業一般責任保険は、事故毎の総金額が3，000，000ドルであり、初期期限満了後、その時点で商業的に合理的な他の金額を類似項目に提供する(不動産の使用および占有に商業一般責任保険シートを含む場合は、保険範囲から除外または除外される可能性のある任意の活動または事項、テナントは、商業一般責任保険証書の書き込みを受けなければならず、又は他の方法で保険を取得し、このような活動又は事項により発生したすべての責任(大家の合理的な要求に応じた金額)を保証し、テナントのために保険を加入し、大家、大家の物件管理会社を追加の保険者として指定し、大家が書面で要求した場合、大家の抵当権者は、不動産の使用及び占有による一人以上の死傷又は財産損傷のために負うすべての責任、及び大家の設置、操作、メンテナンス、修理、又は借主の場外設備の撤去を示唆しない場合には、(B)不動産内のすべての改築、改善、改善されたすべての価値の保険を受け、所有者名を明記する

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家主との抵当権者は余分な損失受取人として、彼らの利益が現れる可能性があるからである。(C)引受物件内のすべての家具、工業装置及び個人財産(テナント又は他の人の財産を含む)の全価値の保険、又はテナント又はその代表がプロジェクト内に配置された全ての家具、商工業固定装置及び個人財産(テナントの場外設備を含む)の全価値の保険(テナントの場外設備を含む)、(E)労災賠償保険、並びに(F)商業的に合理的な金額の商業中断保険。テナントは、開業日又はテナントが家に入る又は占有するより早い日の少なくとも十日前に、このような保険の証明書及び他の大家が満足できる証拠を大家に提出し、本契約に規定するすべての保険範囲が維持されていることを証明しなければならない。そして、保険更新のたびに少なくとも10日前に、テナントは各保険会社の書面義務を取得し、任意のこのような保険証書のキャンセルまたは重大な変更の前に少なくとも30日前に大家に通知しなければならない。前述の反対規定にもかかわらず、労災保険政策に関するものだ。テナントは、保険会社に適用される書面義務を受けなければならず、保険証書の廃止又は重大な変更の前に少なくとも30日前に大家に通知するように努力しなければならない。すべての保険証書はフォーマットに符合し、Best‘sがA-：VII以上と格付けした会社が発行し、大家さんを合理的に満足させるべきである。テナントが上記の保険要件を遵守していない場合や，大家に本契約で要求された保証証明書や証拠を交付しておらず，大家がテナントに書面通知を出してから5日以内に治癒できない場合は治癒しない。大家さんです。本レンタル契約または他の方法で入手可能な任意の他の救済措置に加えて、, しかし義務を負うべきではない。このような保険を受けた後、テナントは要求に応じて大家に保険料を支払わなければなりません。大家がこのような保険証書を購入した場合、テナントが大家にテナントが必要な保険を取得した証拠を提供する場合、大家はその購入した保険証書をキャンセルすべきであり、テナントはキャンセルされた保険証書に基づいて大家が取得する権利がある保険料返還金額を相殺するための控除を受ける。

(B)事業主保険。賃貸期間全体にわたって、所有者は、以下の保険リストを少なくとも維持しなければならない：(1)建物リセット価値の財産保険(テナントが加入しなければならない財産を含まない)、賃貸料損失保険を含み、所有者が選択した場合、25，000.00ドル以下の商業合理的損害賠償額を減算し、(2)3，000，000ドル以上の商業一般責任保険。大家はできるが、義務はなく、必要と思われる他の保険や付加保険を維持する。所有者が負担する本プロジェクトに関するすべての保険費用は保険料に計上されなければならない(定義は下記参照)。上記の規定があるにもかかわらず。テナントは、上記(1)及び(2)項に明記されていないいずれの大家保険の費用を大家に返済することが義務付けられており、項目半径5マイルの範囲内の類似項目で行うことが可能な商業合理保険の費用に限られる。大家さんは毎年競争的にこのような保険を入札し、最低価格の保険会社に保険を購入しなければなりません。大家が保証する上記保険証書及び任意の他の保険はすべて大家の唯一の利益であり、大家が単独で制御することにより、テナントはその任意の収益又はその下の任意の他の権利に対して任意の権利又はクレームを提出する権利がない。

(C)代位権なし：財産請求を放棄する.家主およびテナントは、項目、不動産、大家またはテナントの固定装置、個人財産、賃貸改善または業務(任意の適用された損害額を含む)、または本条項の規定に従って保険をかけなければならない任意の財産の損傷または盗難、破壊、損失または使用についての任意のクレームを放棄する限り、相手の不注意がこのような損失をもたらすか否かにかかわらず、(以下に定義する)ように保険をかけなければならない。さらに、損失がテロ行為によるものである場合、それぞれは、他方に対して提起される可能性のある任意の損失クレームを放棄する。すべての当事者は、その保険運送人がすべての適用された保険証書を裏書きするように促し、運送者が代位求償またはその他の場合に他方に対する補償権利を放棄しなければならない。

(D)代償。12(C)節を除いて別途規定がある.テナントは、家主およびその代表および代理人を弁護、賠償し、誰の傷害または死亡または損傷または窃盗、破壊によって生じるすべてのクレーム、要求、責任、訴訟、判決、損害および費用(合理的な弁護士費を含む)から保護しなければならない。プロジェクト内またはプロジェクト上で発生した任意の財産損失または使用損失または不便(“投げ出さ”)であるが、このような賠償は、所有者およびその代理人の不注意、故意行為、故意不正行為、または本リース契約違反行為には適用されない。第12条(C)の規定に適合する。家主は、不注意によりビル公共区域内又はそれ以上に発生した任意のLASSによるすべてのクレーム、要求、責任、訴訟理由、訴訟、判決、損害と費用(合理的な弁護士費を含む)についてテナント及びその代理人を弁護し、賠償し、損害を受けないようにしなければならない。意図的な行為や故意の不当な行為。または大家またはその代理人は本賃貸契約に違反する。本レンタル契約に記載されている補償は、本レンタル契約の終了または満了後も有効であり、本レンタル契約の任意の条文下のレンタル料減免または分担によって終了または免除されるか、減少されるか、または任意の方法で影響を受けてはならない。本協定で賠償が必要と規定されている任意の訴訟を提起した場合、賠償側は請求を行う際に、賠償された側を満足させた弁護士を利用して当該訴訟で賠償を受ける側を弁護し、費用はそれが負担することに同意する。

(E)事業主保険料。テナントは、借主が第12(B)条に基づいて建物のために時々負担する財産及び責任保険の費用(これに関連する他の内装及び大家の個人財産を含む)を借主に比例して支払わなければならない。火災および超過責任保険(拡大と広範な保険範囲のリスク、土石流、地盤沈下、火山噴火、洪水、地震と賃貸料損失保険を含む)、および商業一般責任保険と超過責任保険を含むことができ、金額と条項は以下の通りである

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大家さんは必要か望ましいと思っています(総称して)。“保険料”)。学期の毎月です。テナントは、テナントが特定年度に満期になり、支払うべき保険料割合分のl/12を大家さんに毎月支払わなければなりません。各保険料は、満期と同時に満期になって支払わなければなりません。同様にしています以上はテナントが割合で分担する経営コストと規定している。最初に毎月支払った保険料は，テナントが最初の例年の残り時間の見積もり保険料に占める割合を大家が好意的に見積もったものである。毎月支払われる保険料は、賃貸者が推定保険料に占める割合を正確に反映するために、所有者によって増加または減少することが決定される。もし。大家さんが例年の保険料請求書を受け取った後です。大家は，テナントが支払う全保険料が，テナントが実際の保険料に占める割合よりも少ないと判断した。テナントは必要に応じて大家に差額を支払わなければならない：テナントが支払う保険料総額がテナントの実際の保険料における割合シェアを超えた場合、テナントは大家に差額を支払わなければならない。大家さんは超過した部分を保留し、テナントが将来支払う保険料に計上しなければなりません(この調整が契約期間末に行われない限り。この場合、大家は、超えた部分をテナントに返却しなければならない)。

13従属；依頼：大家の抵当者に通知する。

(A)従属地位.本借款は、任意の信託証書、住宅ローン又は他の保証文書(それぞれ“住宅ローン”である)又は任意の土地賃貸証書、総借款又は主要賃貸証書(それぞれ“主要借款”である)に従属すべきであり、当該等の土地賃貸証書、総借款又は主要賃貸証書(各部分はすべて“主要賃貸証書”)の現在又は後に物件の全部又は任意の部分(いずれも当該等の住宅ローン下の引受人、いかなる当該等の信託契約下の受益者、又は当該等の主要借主借り借り者のいずれかをここで“所有者”と呼ぶ。)である。家主の担保権者はいつでも一方的に本賃貸約をその担保権よりも優れているように選択することができる。本項の規定は、借主の主な賃貸又は家屋の他の権益を書面で通知するものであり、他の従属文書を必要としない。しかしながら、このような従属関係を確認するために、テナントは、書面要求を出してから10日以内に書類に署名して家主(又は大家が指定した他の者)に返却しなければならず、大家の抵当権者は、本賃貸契約が大家に従属する担保権又は主要賃貸権(従属、迷惑及び委託契約を含む)の証明を合理的に要求することができ、又は、大家の担保権者が本リース契約に属する大家抵当権者の抵当権又は主要賃貸権を選択する場合、大家の抵当権者は、当該賃貸契約が当該大家の抵当権又は主要賃貸権に従属することを証明することを合理的に要求することができる。前文には逆の規定があるにもかかわらず。借主の書面の要求に応じて，所有者は商業上合理的な努力を尽くし，任意の当該等の所有者から担保権者(当該担保権者が現在存在しているか又は将来当該計画又はその任意の部分の担保権者となるかにかかわらず)，又は任意の主賃貸契約下のいずれかの賃貸者から取得する, SNDA(以下定義する)および本賃貸は、その所有者がSNDAを署名してテナントに渡す前に、担保または主要賃貸の制約を受けてはならない。

(B)依頼書.テナントは、家主の不動産における権益を相続する任意の当事者に依頼し、購入、停止、差し止めの証明書、販売権、または賃貸を中止することを依頼しなければならない。又はその他の場合は，当事者の要求に応じなければならない。当該当事者が合理的に要求する可能性のある確認依頼の合意を実行すべきである。

(C)所有者担保権者への通知。大家さんのいかなる違約に対しても、テナントは、まず書留で書面で通知し、返送を要求しない限り、強制的な救済措置を求めてはいけません。任意の大家の担保権者に違約の合理的な詳細を説明し、その大家の担保権者の住所が宿泊客に提供されている。また，当該大家の担保者に合理的な機会を与えて大家に本契約項の下での義務を履行する。

(D)所有者担保権者保障条文。もし大家の抵当権者が本賃貸契約の下で大家の権益を相続すれば。家主担保権者は、以下の責任を負わない：(1)任意の以前の賃貸者(大家を含む)に対するいかなるものとしても、またはしない、(2)任意の賃貸料または追加賃貸料または前払い賃貸料の制約を受け、テナントが任意の以前のレンタル者(大家を含む)に支払う賃貸料または追加賃貸料または前払いレンタル料は、前払金を超えても、すべてのレンタル料は期限が切れて借りなければならない。(3)テナントが大家抵当権者に交付または支払いされていない任意の担保または前払い賃貸料の制約を受けて、テナントは、大家にのみ返金または補償を求めなければならない。(4)(I)家主担保権者の同意及び書面の承認を経ずに本賃貸契約の修正又は修正の制約を受けるが、大家と大家抵当権者との間の融資書類の条項に基づいて、大家が家主担保権者の同意を得ずに本賃貸契約を終了、修正及び修正することを許可するか、又は(Ii)テナントが本テナントの明文規定に従って本借款を終了することを許可する。(5)テナントMitt‘は、任意の以前のレンタル者(大家を含む)に対する抗弁；および(6)テナントは、任意の以前のレンタル者(大家を含む)に対する相殺が可能であるが、(A)本リースにおいて明確に規定されている相殺権は除外する。(B)所有者の抵当権者が建物を買収してからしばらくの間と関係がある, (C)テナントは、所有者の担保権者に書面通知を提供し、所有者の担保権者に合理的な機会を提供して、当該担保事件を引き起こす事件を救済する。所有者担保権者は、当該プロジェクトの権益をもはや所有しなくなった後、本賃貸借契約条項又は他の条項に基づいていかなる責任又は責任を負わなくなる。本テナントは、家主担保権者が米国証券取引委員会に任意のローンを使用することを要求する収益と解釈することはできないが、本テナント契約に記載されているテナント契約は、いかなる証明および担保のいかなるローンの文書のいかなる修正によっても損傷してはならない。

(E)本契約にいかなる逆の規定があっても、所有者は、住宅担保融資記録の日または前に、所有者の抵当権者、賃貸者(例えば、適用される)が任意の主要賃貸契約に基づいて設立された第2の地位、妨害および委託協定(“SNDA”)を借主に交付しなければならない(“SNDA”)、担保権者、貸金人または賃貸者は同意しなければならず、担保権者または貸金人が停止または他の同様の行動をとる場合、または発生または終了する

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原始賃貸、本レンタル及びテナントが本契約項の下での権利は妨害されるべきではないが、未治癒の違約事件が存在しない限り、担保後も、担保者又はその後継大家は引き続き有効でなければならない。本賃貸借契約に規定されている所有者が履行すべきすべての義務を履行する。このような各SNDAの形態はテナントのために合理的に受け入れられなければならない。大家が上記所定の時間内にすべての抵当権者からSNDAを取得してテナントに渡すことができなかった場合、テナントは、SNDAに署名してテナントに渡すまでのいつでも、大家に本賃貸契約を終了することを書面で通知する権利がある。

14.規制。テナントは、本プロジェクトの規約を遵守すべきであり、これらの規制は、添付ファイルCとして本契約の添付ファイルに添付されている。大家は、プロジェクト及び関連施設の安全、介護又は清掃のために当該規制を変更することができるが、この等の変更は、本プロジェクトに適用されるすべてのテナントに適用され、テナントの家屋の使用を無理に妨害してはならず、大家が一視同仁的に実行することが条件である。テナントは各テナントに対応して当該等の規制を遵守して責任を負う。上記規則は、本リースの他の規定と衝突した場合は、本リースの規定を基準とする。

15非難。

(A)総摂取量。建物全体や場所が収用されたり譲渡されたりする場合。代わりに、本レンタル契約は取得した日から終了します。

(B)借主の権利を部分的に徴収する。(1)本レンタル契約の駐車エリアの任意の部分が上述したように使用されるべきである場合、本レンタル契約は、階層化されてはならず、テナントが本レンタル契約を終了することができない限り、本レンタル契約の項目の下で支払われるべきレンタル料を減少させるべきではない。条件は、その後の残りの駐車エリアに、オーナーがプロジェクトの近くで合理的に提供する任意の追加の駐車エリアに加えて、(1)使用前の駐車エリアの90%(90%)未満であるか、または(2)含まれる駐車スペースの数が、本レンタル契約の使用が許可される適用法に従って要求される駐車スペースの数よりも少ないことである。(Ii)建物の任意の部分が徴用され、この収用はテナントが合理的にこの収用前の場合と同じ方法で当該ビル内で永久的にその業務を行うことを阻止する場合、テナントは収用されてから30日以内に所有者に書面で本借款を終了することができ、基本賃貸料及び追加賃貸料は収用された日から分担しなければならない。もしテナントが本レンタル契約を終了しない場合、レンタル料は合理的な基礎の上で収用されて借りられない部分を減免しなければならない。

(C)家主権利の一部徴収。建物の任意の重要部分(ただしすべてではない)が徴用の対象となれば，大家は収用されてから30日以内にテナントに書面通知を出すことで本テナントを終了することができる.基本賃貸料と付加賃貸料は取得した日から分担しなければなりません。所有者が本賃貸契約を終了しない場合は，本賃貸契約は継続するが，家屋のいずれかの部分がレンタルされた場合，賃貸料は第15(B)節の最後の文の規定で減額しなければならない。

(D)仮取用。もし物件の全部または任意の部分が一定の限られた時間内に徴収された場合、本テナントは十分な効力を維持し、テナントは引き続き本テナントのすべての条項、条件、契約を履行しなければならないが、基本賃貸料と本賃貸契約項の下で支払うべきすべての他の金額は、徴収期間中に一時的に徴収された物件部分に比例して減少しなければならない。もしこのような臨時徴用が期限満了前に終了した場合、テナントは可能な限り家屋をこのような臨時徴用前の状態に回復し、費用と費用はテナントが負担しなければならない。大家はこのような臨時徴用のすべての賠償金を得る権利がある。TINTを除いて，テナントはその賠償金の一部を獲得する権利があり，その部分は，(1)テナントが期限内に使用家屋を失った費用を補償することと，(2)テナントが本節の要求に従って家屋を修復するために実際に発生した合理的な自己負担費用を補償することである。

(E)報酬。何か収用が発生した場合、大家は土地、建物のすべての賠償金またはその他の補償を受ける。その他の改善策を講じているが，テナントは単独でテナントが本借主が移転する権利のあるテナント個人財産の価値，引っ越し費用，業務損失に応じてクレームを出すことができる(大家の賠償を減少させない範囲内である)。テナント支払いのレンタル権改善とそれが持つ可能性のある他のクレーム。

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16.火災警報または他の死傷事故。

(A)修理概算。家屋や建物が事故やその他の事故(“不慮の事故”)により被害を受けた場合、大家は事故発生後60日以内に借主に善意の見積もり(“損失通知”)を提出し、その事故による損傷の修復に要する時間を説明しなければならない。

(B)テナントの権利。家屋の大部分が事故により被害を受け、テナントが意外事故発生直前の状況に応じて物件内で業務を行うことができず、所有者がそれによる破損を合理的に見積もり、修理開始後210日以内に修復できない場合(“修理期間”)、テナントは所有者に書面通知を提出し、所有者に破損通知がテナントに届いてから30日以内に本テナントを終了することを選択したことをオーナーに通知することができる。

(C)所有者権利。死傷事故が家屋または建物の重要部分を損傷し、(1)所有者が家屋の損傷を合理的に推定して修理期間内に修復できない場合、(2)家屋の損傷が所有者が推定したリセットコストの50%(基礎およびベースを含まない)を超え、このような損傷が期限の最後の2年に発生する場合、または(3)損傷が期限の最後の2年間に発生した場合、家屋の損傷の程度にかかわらず、損失は所有者の保険証書に賠償免除額を加えた全保険範囲内ではないか，あるいは所有者は死傷者が発生した日から60(60)日以内に家屋の破損を修復できないと合理的に推定し，建物の修復が割に合わないと好意的に判断した場合，所有者は借主に破損通知を送達してから30日以内に書面通知を出して本借款を終了することができる。このような終了の場合であっても。テナントはその後、不動産を安全に占有することができることを前提とした合理的な時間があり、追加の財産損失や人身傷害リスクがなく、健康および安全法規または任意の保険要件を含むが、これらに限定されない任意の適用される政府法規に適合する。

(D)修理義務。双方が事故発生後に本賃貸契約を終了することを選択した場合、所有者は、事故発生後の合理的な時間内に当該家屋の修理を開始し、合理的な努力で当該家屋を事故発生直前の状態に戻すべきである。ただし、所有者は、発効日後にテナントによって当該家屋内に設置された任意の改築または改装、またはその家屋または建物内のテナントまたは他の人の任意の家具、設備、業界固定装置または個人財産の修理または交換を要求されてはならない。この賃貸契約が本条項第16条の規定により終了した場合、大家は、家屋のすべての改築、改善、改善に保険を提供する全額保険収益を得る権利がある。大家さんが事故発生日から270日以内に家の修復と入室を完了しなければ。テナントは本テナントを終了する権利があり，この場合，すべての前払い賃貸料と保証金はテナントに返却されなければならず，テナントはその後一定の合理的な時間を持って当該物件を搬出する。

(E)レンタル料減免。もし事故で家が壊れたら。破損した日から大家の修理が完了するまで(又は大家又はテナントが本レンタル契約を終了した日までは、状況に応じて)、破損により借りることができない部分の賃貸料は、テナント側がこのような破損を生じない限り、合理的に減免しなければならず、この場合、大家に支払われる賃貸料損失収益を除いて、賃貸料減免は、借主側の原因に応じて割合で減少しなければならない。

17.個人財産税。テナントは、テナントが家屋内または建物またはプロジェクト内またはその上に配置された個人財産、家具または固定装置に対して、すべての税金を徴収または評価する責任を負わなければならない。テナントが大家または家主の財産に対して何らかの税金を徴収または評価し、大家がその税金を支払うことを選択した場合、または大家の財産の評価価値がこのような個人財産、家具または固定装置に計上されて増加し、大家が増加した額に応じて税金を支払うことを選択した場合、テナントは書面要求を出してから30日以内に大家に税金を納付しなければならない。テナントは，本契約に基づいて主要な責任を負うべき部分税である；ただし，テナントが大家に通知し，大家が当該等の税金を支払う前に，大家はその等の税金の有効性又は額に異議を唱え，その後法に基づいて当該等の抗弁を行うように努力し，当該プロジェクト又は事業主の当該プロジェクトにおける権益に損失又は差し押さえの脅威とならないか，又は大家にいかなる費用又は罰金を科すことができない場合，大家はその税金を支払うことができない。

18件の違約事件。次のイベントのすべては“違約イベント”でなければならない

(A)延滞金。大家さんは家賃が満期になってから5日以内に家賃を払わないことを書面で通知します。しかし、大家さんは家賃が期限を過ぎて家賃を払っていないことを書面で通知して、しかも大家さんはすでに2回あるいは何度も宿泊客に家賃を払わないことを通知した場合、違約事件が発生して、大家は宿泊客に通知する義務がありません

(B)遺棄。テナントは、三十(三十)日前に大家に書面で通知することなく、家またはその主要部分を放棄または空ける

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(C)反論禁止.テナントは、大家が第26条(E)条に基づいて書面で要求した後、何の禁止反言証明も提供せず、大家が2回目の書面でテナントに通知してから5営業日以内に提供されない

(D)保険。テナントは、第12(A)条の要求に従って保険証書及び引受範囲の証拠を取得、メンテナンスし、大家がテナントに書面通知を行った後、このような提供できない状況が5営業日継続した

(E)メカニックの留置権。テナントは、第8(D)節に規定された時間内に、第8(D)条の要求に従って、テナントが達成した任意の仕事、提供された材料、または負担された任意の義務について、記録を支払い、公表するか、または家屋またはプロジェクトに対して提出された任意のメカニック留置権を抗弁および拘束するために努力することができない

(F)その他の違約行為。テナントは、本借款の下でのテナントの任意の他の合意又は義務を履行、遵守又は遵守することができず、大家がテナントに書面通知を提出してから30日以上継続する

(G)破産する。テナント(“テナント”)によって提出または借受人(“テナント”という言葉については、本条項(G)第18条については、テナントが本条項に従って負担する任意の義務を含む任意の保証人を含むべきである)(1)任意の破産または他の破産手続において、(2)任意の州または連邦債務者救済法に基づいて任意の救済を求める；(3)借主の全部または実質的にすべての財産またはテナントの権益のための清算人または受取人を指定する；(4)テナントの資本構造を再編または修正する、または(5)債権者の利益のための任意の譲渡手続中；しかし、当該請願書がテナントに対して提出された場合、借主が請願書を提出してから90日以内に当該請願書による訴訟を却下できない限り、当該請願書は違約事件となってはならない。

19.修復方法。任意の違約事件が発生した場合、大家は、本契約または法律または衡平法に従って大家に与えられた他のすべての権利および救済措置(特定の履行または禁止救済を強制的に実行する権利を含むがこれらに限定されない)に加えて、以下のいずれか1つまたは複数の行動をとることができる

(A)リース終了。テナントに書面通知を与えることにより本テナントを終了し，この場合，テナントは(1)終了日までのすべての賃貸料を大家に支払うべきである，(2)第20条(A)により支払うべきすべての金額，および(3)(A)テナントが残存期限として支払うことを要求された現在値に相当する賃貸料総額に相当し，年率は“ウォール·ストリート·ジャーナル”が本レンタル契約を終了した日に公表された“最優遇金利”に等しい。西南版は、それに列挙された“通貨金利”から1%を減算している。(B)その時点で存在する期間の公平なレンタル料価値を減算し、同じ割引で計算すること

(B)終了管あり。テナントは、本賃貸契約を終了することなく不動産を占有する権利を借主に書面で通知し、この場合、テナントは、(1)占有終了日までの全ての賃貸料及びその他の金額を大家に支払わなければならない、(2)第20条(A)条により時々満期になるすべての金額、及び(3)テナントが残り時間内に本条項に基づいてテナントに支払うすべての賃貸料及びその他の純額を支払い、大家がその間に不動産を再賃貸することにより受信した任意の純額を減算し、大家が不動産に関連することにより発生したすべての費用を差し引く。大家が第19条(B)に基づいて継続することを選択した場合、大家は、宿泊客のすべての財産を不動産から移し、それを公共倉庫又は他の場所に貯蔵することができ、費用は、それによって引き起こされる可能性のあるいかなる損失又は損害にも責任を負うことなく、宿泊客が負担することができる。法律の要求範囲内にあります。大家は合理的な努力を尽くして大家が自分で決定した条項(賃貸期間とは異なる条項、賃貸料割引、不動産の改造と改善を含む)に基づいて不動産を再賃貸すべきである。しかし、賃貸ビルや総合体の他の部分の前に、大家は不動産を再賃貸する義務がなく、提案されたテナントが大家のすべての賃貸基準を満たしていない限り、大家はテナントが提出した任意の未来のテナントを受け入れる義務がない。大家は責任を負わず，テナントの本契約項下の義務も以下の理由で減少することはない, 所有者は物件を転貸したり、転貸したりして家賃を徴収していません。テナントは、転貸により得られた本契約項の満期賃貸料を超えるいかなる対価格も得る権利がありません。大家が家に再入室することは、テナントの残り期間内の義務に影響を与えるべきではなく、逆に、大家は、テナントなどがテナント期間が満了するまで、テナントが支払うべき金額を受け取るために、時々テナントに訴訟を提起することができる。大家がテナントに書面で通知を出し，それが本テナントを終了することを選択したことを明確に示しない限り，大家がとったすべての追放又はテナント排除行動は，第19条(B)条に基づく行動とみなされる。大家が第19条(B)条に従って継続することを選択した場合、いつでも第19(A)条に従って本リースを終了することを選択することができる

(C)テナントを代表して行う.テナントには、テナントの名義及びテナントを代表して本借款の下でのいかなる行為(必要があれば、これに関連する家屋に入る)を履行する義務があり、いかなる損害クレームにも責任を負うことはなく、テナントは、借主が本借款の義務を履行することにより生じる可能性のある任意の費用(費用及び法的費用を徴収することを含むがこれらに限定されない)の返済を要求しなければならず、違約率で計算された利息を返済しなければならない

(D)ロックを変更する.また、法律で許可されている範囲内では、通知または通知しない。大家は、テナントがその家に入る権利を剥奪するために、家屋のロックまたは他の安全装置を変更することができ、大家は、テナントに新たな鍵または入る権利を提供することを要求されてはならない。

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20.テナント払い；免除されない；累積救済。

(A)テナント払い。いかなる違約事件が発生した場合、テナントは、(1)家屋に対する占有権を取得し、(2)テナント又は任意の他の居住者の財産を移動及び保管することにより発生したすべての費用(法廷費用及び合理的な弁護士費及び支出を含む)を大家に支払わなければならないが、上記第19(D)条の規定に違反してはならない。(3)修理、復元、変更、改造、または他の方法で家屋を新規テナントが受け入れ可能な状態にすること、(4)テナントが処分され、本テナントが終了していない場合、家屋の全部または一部を再賃貸する(仲介手数料、テナント完成工事の費用およびその他に伴う費用を含む)、(5)テナントが履行できなかった義務を履行すること、および(6)大家が違約により生じた権利、救済および資源を強制的に実行するか、または大家にアドバイスを提供する。法律で許可されている最大範囲内で、家主とテナントは、家の所在州の連邦裁判所および州裁判所が、本賃貸契約に関連しているか、またはそれによって生じる任意の事項および双方の本賃貸契約の下での権利および義務に対して排他的管轄権を有することに同意する。

(B)免除はない.大家は違約事件後に家賃を受け入れ、大家がその違約事件に対する権利を放棄すべきではない。家主は，本条項に違反したり違反したりする行為を放棄し，大家が将来その条項に違反する権利を放棄してはならない。大家は任意の部分賃貸料の支払いを受け入れ、大家が残りの部分賃貸料を放棄する権利を放棄すべきではない。任意の賃貸料を支払う文書上で行われた任意の書き込みまたは他の陳述、またはこれに関連する任意の文書上で交付された任意の文字にかかわらず、したがって、所有者は一部の賃貸料の支払いを受け、同意および支払いすべき全てのレンタル料を支払うことにはならない。

(C)累積救済。本賃貸契約に規定されている任意およびすべての救済措置：(1)大家が法に基づいて、または衡平法によって得られた任意および他のすべての救済措置の補充である；(2)累積的であるべきである；(3)大家が優先的または同時に行うことができる。大家がどのような救済措置を行使するかは、救済措置を選択することや、家主が未来に任意の他の救済措置を行使することを阻止するとみなされてはならない。また、テナントは、テナントが本賃貸項の下での義務を履行できなかったことによるすべてのクレーム、要求、責任、訴訟理由、訴訟、判決、損害と費用(合理的な弁護士費を含む)を弁護、賠償し、大家、家主担保者及びそのそれぞれの代表と代理人を損害から保護しなければならない。本賃貸契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、本テナント第23条及び第27条に基づいて発生する後果性損害金額を除く。テナントは、本テナント条項による宿泊客へのいかなる違約又は家屋及び/又は建物の他の地域の占有又は使用に関連する又はそれに起因する任意の事項に基づいて、テナントの大家に対する責任は、家主がこれによる実際の直接損害に限定されなければならない。

二十一家主の留置権を放棄する。家主はテナントの財産賃貸料に対する法定留置権を放棄し、テナントが要求してから10日以内にテナントまたはその貸手に前述の内容の免除と協定の確認を要求することに同意した。

22.預かり所に戻す。所有者のいずれも物件の返還を受けるものとすることはできないが、物件の返還を受ける協定は、所有者によって署名された書面協定でない限り無効である。この賃貸契約の満了または終了時に、テナントは、修理の完全性と状況が良好であること、賃貸期間内に家に置かれていない有害物質、清掃、合理的な摩耗、破損、および所有者が完成を要求する意外な損傷と修理を含むすべての改善措置を大家に提出し、家のすべての鍵を大家に渡さなければならない。テナントは、テナントが家屋内または建物内の他の場所に配置されたすべての業界固定装置、棚、家具および個人財産を移動することができる(ただし、テナントは、所有者によって費用の全部または一部を支払う任意のそのような物品または任意の電線またはケーブルを移動してはならない。家主が所有者の同意が取り付けられたときに、所有者がそのような電線またはケーブルの撤去を要求することを書面で通知しない限り、または書面の要求によって移動することができない)。また、大家の選択に応じて、テナントは、大家の要求に応じて、大家の要求に応じて、大家が要求した改築、増築、改善、固定装置、個人財産、設備、電線、導管、配線、家具(テナントの場外設備、および大家の事前書面の同意を得ずにテナントの設置を許可するものを含む)、ただし、テナントは、大家によって設置された前述の物品(電線、パイプまたはケーブルを含む)、または大家、大家に取り付けられたこれらの物品の撤去を要求されてはならない。当時はテナントの同意を得て同じ設置に同意しており、テナントが解体しなければならないことは明確に指示されていなかった。テナントはこれによるすべての損傷を修復しなければならない。許可の一時停止期間の後, 家主は、このように解体されていないすべての物品を宿泊客として放棄することを選択することができ、大家は、宿泊客に通知することなく、流用、売却、貯蔵、廃棄、または他の方法でこれらの物品を処分することができる。いずれのような処置も、第20(C)条に従って付与された担保に対する大家の権利を厳格な停止または他の方法で行使するものとみなされてはならない。本22条の規定は任期終了時に継続的に有効である。

二十三しっかりしました。ただし，条件は，(A)テナントが本契約によりテナントに付与可能な任意の継続選択権を行使することを選択しないこと，および(B)テナントがリース終了前に少なくとも9(9)ヶ月間所有者にテナントに延期希望の通知を出すことである(“延期通知”)。テナントは、本レンタル契約が終了した日から最長90(90)日以内に延期する権利があり、その際、他のレンタル料を支払うほか、テナントは最後の1ヶ月間に支払うべき基本賃貸料の125%に相当する基本賃貸料(“初期滞在期間レンタル料”)を支払う必要がある。テナント交付の猶予通知は取り消すことができず、初期期限が終了した時点で。テナントがレンタル期間の満了前に転出を延期するか否かにかかわらず、テナントはすべて賃貸期間全体の猶予期間内に所有者に賃貸料を支払う責任があり、テナントは毎月の初日または前に月ごとにレンタル期間のレンタル料を支払う必要がある

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許可の暫定期間内に。もしテナントがレンタル期間終了または許可された一時停止期間(場合によって決められる)が終了したときも転出していない場合、テナントは我慢するテナントでなければならず、大家が獲得する権利のある他のすべての損害賠償と救済のほか、テナントは他のレンタル料を支払わなければならない。基本賃貸料は最終月に支払うべき基本賃貸料の150%に等しい。すべての保留の場合、テナントは、本レンタル項の下のすべてのテナント義務を継続しなければならない。本第23条の規定は、本条項又は法律に規定する大家を放棄する他の権利又は救済措置を制限又は構成するものとみなされてはならない。テナントが本テナントの終了または満了時にPIE場所を返却できなかった場合、それによって所有者に生じる任意の他の責任がある。テナントは家主を保護、弁護、賠償し、それによるすべての損失、費用(合理的な弁護士費を含む)と責任から保護し、いかなる後続テナントが提出しないために提出したいかなるクレーム、及びそれによって大家さんに与えたいかなる利益損失も含む。

24.大家さんが持っていた何かの青。しかし、このような権利の行使は、テナントの事務所占有を合理的に妨害しなければならないが、所有者は、事務所に入る際に、テナントに24(24)時間以上の事前通知(緊急時を除く)を提供しなければならず、所有者には以下の権利がある

(A)建築行動。本賃貸契約によれば、所有者は、構造やその他の面にかかわらず、内装および検査、修理、改築、追加、変更または改善を行う必要があり、物件に入る(テナントに少なくとも24時間通知を与えた後、口頭通知である可能性があるが、実際または表面が緊急な場合には、通知する必要はない)、どのような工事が継続している間も、玄関、入口を一時的に閉鎖する。建物内の公共空間および廊下；建物サービスおよび施設を中断または一時停止；

(B)警備員。所有者が合理的と思う措置を講じてビル及びその居住者の安全を保障する；いかなる原因、不審な原因又は演習目的でビルを避難させること、ビルへの進入を一時的に拒否すること、及び正常営業時間の後及び日曜日と祝日にビルを閉鎖することができるが、ビルが閉鎖された場合、テナントは正常営業時間以外にビルに入る権利がある。前の文の一般性を制限することなく、テナントは大家さんが大家さんに警備サービスを提供しているかどうかを認めたり、もしそうであれば、どのような形の警備サービスを提供するのか、何の陳述や保証もしない

(C)潜在的購入者および貸手。任意の合理的な時間にその場所に入り、許可された買い手または貸手にその場所を示すが、テナントの合理的な要求を受ける保安措置によって制限されなければならない

(D)準テナント。レンタル期間の最後の6ヶ月以内の任意の時間(またはそれ以前に、テナントが所有者に書面でレンタル期間を更新したくないことを通知した場合)、または違約事件が発生した後の任意の時間に、すべての合理的な時間に事務所に入り、準テナント展示所に提示する。しかし、テナントが合理的に要求する保安措置に制限されなければならない。

二十五故意に削除する

26.ほかのです。

(A)所有者が名義変更する。所有者は、プロジェクトの任意の部分及び本賃貸契約の下の任意の権利を譲渡することができる。大家が本借約項の下にある権利を譲渡した場合，大家は譲渡の日後に本借約項のいかなる義務も負わない。ただし，譲受人は譲渡の日から起算した後，本契約の下で大家の義務を書面で負担しなければならない。

(B)事業主の法的責任。所有者(およびそのパートナー、株主またはメンバー)は、テナント(またはテナント、テナントまたはテナントを通して申請する任意の個人または実体)に対して、本テナント条項に基づいて提出された任意の責任、またはビルおよび/または建物の他の地域の占有または使用に関連するまたは引き起こされる任意の事項に対して、テナントに対する責任は、テナントがそれによる実際の直接損害に限定され、所有者の建物に対する権益およびその収益からのみ追及することができ、所有者(およびそのパートナー、株主またはメンバー)は、いかなる不足点に対しても個人責任を負うことはない。上記の逆の規定があるにもかかわらず、大家が宿泊客の任意のクレームを知る前に、いかなる売却または保険収益、いかなる非難賠償またはそれによって生じるいかなる収益も、大家がテナントの任意のクレームを理解する前に、大家に割り当てられた直接または間接パートナー、メンバー、株主または他のメンバーは、宿泊客によって大家に対する任意の金銭判決を取り戻すことができず、双方は同意し、大家、その相続人および譲受人およびそのそれぞれの構成者は、これに対していかなる個人的責任も負わない。本節の規定は、本レンタル契約の満了または終了後に継続的に有効である。また、テナントはテキサス州物権法91.004条項の法定留置権を放棄した。

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(C)不可抗力。テナントが本レンタル契約の下で支払い(例えば、レンタル料の支払いおよび維持保険)によって履行することができる義務を除いて、本レンタル契約には別の規定があるほか、本レンタル契約のいずれか一方が本レンタル契約において行動する期限が規定されているにもかかわらず、ストライキ、騒動、神の行為、労働力または材料不足、戦争、テロまたは活動、政府の法律、法規または制限によるいかなる遅延についても、当該当事者はいかなる責任または責任を負わず、計算範囲から除外されなければならない。(I)本項に基づいて工事完成に関する延期を得る権利があるためには、大家は、遅延発生後30(30)日以内にテナントに遅延の性質と程度に関する書面通知を提出しなければならない。そうでなければ、大家はその後、その遅延に関する延期を得る権利がない。(2)いずれの月の月曜日から土曜日までの累積降雨日数が、以下の雨尺度に示す一般的な予想数を超える場合、その月の雨日の延長を許可することができる(ただし、降雨により主な作業ができない)。雨天時は24時間以内の降雨量が0.1インチを超える降雨量と定義した。工事竣工期間中、毎月の降雨日数を以下の表に示す

(D)仲買業務。Jackson&Cooksey，Inc.やBillingsley社を除いて、大家さんもテナントも、本レンタルの交渉やマネージャーや代理人との交渉を実行していません。その手数料は大家さんが別の書面協定に従って支払います。テナントと大家は、相手のすべての費用、支出、弁護士費、留置権、その他の手数料またはその他の賠償責任をそれぞれ賠償しなければならない。これらの費用、費用、弁護士費、留置権およびその他の賠償責任は、任意の仲介人または代理人によって請求される。通過または補償の下にあります。

(E)反言証明書を禁止する.大家またはテナント(“証明者”)は、非証明者が合理的に要求する可能性のある本レンタルに関する事実証明および陳述を確認し、含むことを確認し、含まれることを確認し、含まれることを確認し、証明するために、他方(“非証明者”)のいずれか一方(“非証明者”)に時々、証明者によって署名された証明書(“反言禁止証明書”)を提供しなければならない。所有者の担保権者またはプロジェクトの潜在的購入者または担保権者が別の要求がある限り、テナントによって署名された反言禁止証明書の初期フォーマットは、添付ファイルFとして本契約添付ファイルFに添付される。証明者が、署名された反言禁止証明書を所定の期間内に非証明者に交付していない場合、非証明者および反言禁止証明書の予期される受信者は、(1)本レンタルが完全に有効であること、(2)非証明者が他に表示されない限り、本レンタルの条項および条項が変化しない限り、最終的に推定および依存することができる。(3)1ヶ月以下前払いされた基本レンタル料および他の費用、(4)非証明者に何のクレームもなく、レンタル料または他の費用を抗弁または相殺する権利もない、および(5)非証明者は、本レンタル契約の下で違約がない。この場合，証明側が推定事実の真正性を否認することを禁止すべきである.

(F)通知.本リースによるすべての通知とその他の通信は書面で行わなければならず、(1)米国ファーストメール郵送、前払い郵便、書留、要求による受領書の返送を要求し、基本レンタル情報で指定された住所で契約当事者に送信し、(2)自分の手で予想受取人に配信し、(3)全国公認の夜間宅配サービスで送信しなければならない。または(4)通常営業時間内にファクシミリで送信し，本プロトコルで許可されている他の方法で確認書を送信する.すべての通知は，宛先に配達された後に有効である(受信者が配達を拒否しても).本契約双方は、本規定に基づいて相手に通知を行い、その住所を変更することができる。

(G)分離可能性。本リースの任意の条項または条項が現行または将来の法律の下で不正、無効または実行不可能である場合、本リースの残りの部分は、その条項または条項ではなく、影響を受けてはならない。本レンタルの一部として、合法的、有効かつ実行可能な不法、無効、または実行不可能な条項または条項と可能な限り類似した条項または条項が追加されなければならない。

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(H)修正案：拘束力があり，電子記録がない.所有者とテナントが書面に署名しない限り、本テナントは修正することができません。大家が書面で本賃貸契約を放棄するいかなる条項に署名しない限り、大家が本賃貸契約を放棄したいかなる条項を放棄したと見なすべきではなく、双方が本賃貸契約条項を実行する際に形成される可能性のあるいかなる習慣や慣例も、大家がテナントに本賃貸契約条項に従って義務を履行する権利を厳格に要求することを主張してはならない。家主とテナントは同意し，第26(F)条に明確に規定されているファクシミリ送信を除いて，本レンタル契約で予想される取引やコミュニケーションを電子的に行わないこと，第26(F)条に明記されているファクシミリ送信を除いて，“書面”または“書面”という言葉の使用を電子通信を含むと解釈してはならない。本租約には別途明確な規定があるほか、本租約に記載されている条項及び条件は、本租約双方及びそのそれぞれの権益相続人及び法定代表の1人当たり有利であり、それに対して拘束力を有する。本賃貸は大家とテナントにのみ使用され、大家担保権者を除いて、いかなる第三者も本賃貸契約の第三者受益者とみなされてはならない。

(I)静かに楽しむ。もしテナントが本契約の下のすべての義務を履行した場合、テナントはレンタル期間内に平和に、静かに家を持って享受しなければならない。本賃貸契約条項及び条件を満たしている場合には、大家又は大家によるクレームのいずれか一方の阻害を受けないが、他の方法で阻止してはならない。

(J)は統合されていない.一人が直接または間接的に本賃貸契約またはその任意の権益、本賃貸および賃貸物件の有料産業またはそのような有料産業の任意の権益を取得または保有する場合、ここで賃貸産業を当該物件またはその任意の環節の有料産業と合併することはない。

(K)要約はない.借主に本借款を提出することは、契約と解釈されるべきではなく、大家が本テナントの写しに署名し、テナントまたはテナントを代表する任意の仲介人に交付しない限り、テナントは、本テナントの項のいずれの権利も有していない。

(L)プロトコル全体.本リースは、大家とテナントとの間の本リース対象に関する完全な合意を構成し、これに関連する口頭声明と先の書面声明とをすべて代替する。本テナントに記載されている者を除いて、大家またはテナントは、本テナントまたは大家またはテナントの訂正義務について他方にいかなる陳述、保証または合意を行うことはできない。いかなる不明確な点も起草側によって解決されるべき正常な解釈規則は、本リースまたは本リースのいかなる証拠品または修正の解釈にも適用されない。

(M)6月裁判を放棄する.法律によって許容される最大範囲内で、大家およびテナントは、任意の訴訟において陪審員によって裁判される任意の権利を放棄するか、または本リース契約または本レンタル契約に関連する任意の他の文書、文書または合意、または本リースに関連する取引によって引き起こされる、またはそれに関連する任意の紛争の解決に陪審員を参加させる。

(N)法律を適用する.本賃貸契約は家屋の所在州法律の管轄と解釈を受けなければならない。

(O)録画。大家が事前に書面で同意していない場合、テナントは本テナント又は本テナントの任意のメモを記録してはならず、大家は単独で絶対的に適宜拒否又は拒否することができ、大家の同意を得ず、テナントの任意の記録は本テナントに対する実質的な違反である。テナントは，大家に執行·記録放行の授権書を付与し，大家の事前書面の同意を得ずに記録されたどのような記録文書も発行する。

(P)水またはカビ通知。テナントまたはその代理人または従業員が家屋またはプロジェクト内または周囲に水漏れ、水破損またはカビが発見された場合、テナントは直ちに書面で所有者に通知しなければならない。

(Q)連帯責任.テナントが複数のOLE側から構成されていれば，それぞれがテナントの本借入契約の下での義務に連帯責任を負うべきである。テナントは，賃貸期間終了時に完全に履行されていないすべての未履行義務，賃貸料に関する支払義務，家屋状況や修理に関するすべての義務を含め，期限終了時にも有効である。

(R)財務報告。大家が要求した場合，保証人(添付ファイルHで述べたように)とテナントが公開取引されていなければ，である.所有者が要求を出してから15日以内に、テナントは、独立した公認会計士によって作成された他の財務諸表(および付記)を提出しなければならない。またはそのような監査された財務諸表を含む最近の監査された財務諸表を所有者に提出しなければならない。テナントは大家さんとその財務諸表を議論するだろう。上記の逆の規定があるにもかかわらず、契約違反事件が発生した後、大家は、テナント及び/又は保証人が大家からの要求後15日以内に最近監査された財務諸表を提供することを要求する権利があるが、(1)テナント及び保証人は毎年1回このような財務諸表を提供してはならない、(2)テナントの財務諸表が監査されていない場合。♪the the the

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保証人が監査を受けた財務諸表は、本項の規定に適合しなければならない。大家は、テナント財務諸表のいずれの態様も開示しない、(1)大家の担保権者又は潜在的な担保権者又は購入者に開示しない限り、(2)大家とテナントとの間の訴訟において、及び/又は(3)裁判所の命令による要求を開示することができない。所有者の担保権者又は建物の潜在的な買い手又は貸手が要求又は違約事件が発生しない限り、テナントは、第26(R)条に規定する財務諸表を任意の12ヶ月の期間内に1回以上提出することを要求されてはならない。

(S)事業主費用。テナントが大家に本借款要求または許可の任意の行動または任意の同意を要求する場合、テナントは、大家がテナントにこのような費用の報告書を提出した後30日以内に、大家が第三者に支払うべき合理的な自己負担費用を補償しなければならない。合理的な弁護士費、工事師費または建築師費を含み、金額は750ドル以下である。大家がこのような提案の行動に同意するか否かにかかわらず、テナントは補償を行う義務がある。

(T)電信.所有者の事前の書面の同意なしに、テナントおよびその電気通信会社は、現地交換電気通信会社および代替アクセスプロバイダサービス会社を含み、音声、ビデオ、データ、インターネット、および有線、光ファイバ、マイクロ波、無線および任意の他の伝送システム(“電気通信サービス”)を介して提供される任意の他のサービスを含み、建物内でのテナントの電気通信の一部または全部および建物から任意の他の位置への通信のための任意の他のサービスを提供する権利がない。すべての電気通信サービス提供者にビルの規則制度、適用法律及び所有者のビルに対する政策とやり方を遵守することを要求すべきである。テナントは、添付ファイルDまたは本レンタル契約に基づいて大家さんが実行することを要求する仕事があることを確認します。所有者は、任意の電気通信サービスの提供または手配を要求されてはならず、所有者は、電気通信サービスまたはそれに関連する任意のデバイスまたは施設の設置、運営、または維持に関連する責任をいかなるテナントに対しても負担しない。宿泊客です。自費で費用を自己負担し、すべての電気通信サービスを獲得するのはそれ自身が責任を負わなければならない。

(U)秘密にする.双方は，双方の利益のために，本リースの条項及び条件は秘密にし，他方の事前書面の同意を得ず，いずれか一方がいかなる方法又は方法でも直接又は間接的に誰にも開示してはならないことを認めた。以下に別の規定があることに加えて、各当事者は、本リースの条項および条件を開示または提供する任意のエンティティまたは個人が本節に違反した任意の開示に責任を負うべきである。いかなる開示に対するいかなる側の同意も、いかなる未来の開示のいかなる禁止も放棄するとみなされてはならない。本節では、被開示者に以下の情報を秘密にすることを要求しない

(1)被曝露者に開示された日に公衆に知られているか、またはその後、被曝露者またはその関連会社またはその任意の上級者または従業員のいずれかが行動しているか、または行動していないことによって、公衆に知られていること；または

(2)暴露者によって知られている書面記録は，直接または間接的に曝露者から得られたものではない

(3)本契約日の後の任意の時間に、被開示者がそれを合法的に所有する第三者から合法的に取得されたものは、守秘義務または誠実信用義務の制約を受けない、または

(四)法律又は管轄権のある裁判所が開示を要求するもの

(5)本合意の目的のために、関連会社、またはその関連会社または下請け従業員としての任意の下請けまたは従業員に開示され、この場合、関連する態様は、関連会社、下請け業者または従業員の秘密を保証する責任を負うべきである

(6)任意の外部専門コンサルタントまたは財務アドバイスを提供する可能性のある任意の銀行または金融機関に開示するか、または財務アドバイスを求める銀行または金融機関に開示するか、または融資アドバイスを提供している銀行または金融機関に開示するか、または

(7)核数師、格付け機関、専門税務または法律顧問のいずれかに開示すること、または

(8)いかなる政府機関又は任意の認可証券取引所の規定の要件の範囲内であるか

(9)当事者を代表する任意の不動産代理またはブローカーに開示するか、または任意の許可者またはテナントに開示するか、または任意の許可された譲渡に関連して開示する。

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(V)主管当局。テナント(会社なら。組合企業又は他の商業実体)は、ここに代表されて大家に保証され、テナントは正式に設立された既存実体であり、家屋の所在する州で事業を行う資格があり、テナントは本テナントに署名·交付する完全な権利と権限を有し、テナントが署名したすべての者がそうする権利を有する。大家はここで声明し、テナントに保証し、大家は正式に設立された実体であり、不動産の所在する州で業務を展開する資格があり、大家は完全な権利と権力を持って本テナントに署名·交付し、大家を代表してサインしたすべての人はこのようにする権利がある。

(W)セキュリティサービス。テナントは、家主がパトロールビルをパトロールすることができる(ただし、義務はない)ことを認め、同意するが、大家は住宅又はテナント場外設備の安全サービスを提供しない。大家は、家主が部屋舎又はテナント場外設備の所在区域に不正に進入することにより受けたり、招いたいかなる窃盗損失又は任意の他の損害、又は任意の他の不動産又はテナント場外設備の安全に違反する行為に対して、いかなる責任も負わず、テナントはこれについて大家にいかなるクレームを出すべきではない。

(X)展示品リスト。本明細書に添付されたすべての展示品および添付ファイルは、参照によって本明細書に組み込まれる。

付属品A--建築仕様

付属B--土地記述

添付ファイルC--建築規則と条例

添付ファイルD-テナント完成-仕事

添付ファイルE-着工日確認書表

添付ファイルF-テナントは反言証明書表を禁止します

添付ファイルG-更新オプション

証拠品H-保証

信用状明細書を添付します

(Y)禁止された人と取引。テナントは、テナントが現在遵守し、期限内(任意の延長期限を含む)内に財務省OFACの規定(OFAC特定国民および封鎖者リストの規定を含む)および任意の法規、行政命令(2001年9月24日の財産の禁止およびテロ支援の実施または支援を脅かす者との取引を禁止することを含む)または他の政府行動を含むことを大家に示し、大家に保証する。

(Z)チャールズの決定.家主とテナントは、本テナントが支払うべき費用及び金額を決定するための各条項(追加賃貸料及びテナントについて税費及び電気料金を比例配分する条項を含む)が商業的に合理的であり、このような費用又は金額毎に、料金金額に関する声明、又はテキサス州物権法93.012節の規定に基づいて料金を計算する方法を構成することに同意している。

二十七環境要求。

(一)危険材料の委託を禁止する。テナントが日常的な清掃および事務目的で使用する製品に極めて少量の危険材料、またはテナントが使用する任意の発電機、電池または同様の設備に含まれる任意の危険材料が家屋に補助または緊急電力を提供しなければならない(これらすべては、すべての環境要件の使用、貯蔵および処置を厳格に遵守し、期限満了後に除去されなければならない)、所有者の事前の書面の同意を得ない限り、テナントは、任意の危険材料を家屋または輸送、貯蔵、使用、生成、製造、処置または放出または家屋またはプロジェクトの中に持ち込むことを許可または誘導してはならない。テナントはすべての環境要求と本テナントのすべての要求を厳格に遵守し、損益を自己負担しなければならない。テナントは、所有者が時々提出した要求に応じて、テナントが場所またはプロジェクト内で輸送、貯蔵、使用、発生、製造または放出に関連する開示声明を記入し、証明しなければならない。テナントは、任意の環境要件の場所またはプロジェクトに関連する任意の違反通知の写しを所有者に直ちに提出しなければならない。

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(B)環境規定.“環境要件”という言葉は、以下の法律を含む、場所、プロジェクトまたは環境上、下または周囲の健康、安全または環境状況に関連するすべての法律を意味し、“総合環境反応、補償および責任法”、“資源保護および回収法”、“清浄空気法”、“清浄水法”、“有毒物質制御法”およびそれらのすべての州および場所対応法律、妨害または無断侵入、および本租約14節および添付ファイルCの任意の他の要件を含む任意の一般法または民法義務を含む。危険物質“という言葉は、任意の固体または危険廃棄物、危険物質、アスベスト、石油(原油またはその任意の部分、天然ガス、合成ガス、ポリ塩化ビフェニルおよび放射性物質を含む)を含む任意の物質、材料、材料、廃棄物、廃棄物または汚染物質、任意の固体または危険廃棄物、危険物質、アスベスト、石油(原油またはその任意の部分、天然ガス、合成ガス、ポリ塩化ビフェニルおよび放射性物質を含む)を含み、任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質、または任意の環境要件によって規制されるか、または人間の健康または環境に悪影響を及ぼす可能性がある任意の物質、材料、廃棄物、汚染物質または汚染物質を意味する。環境要件に関しては、テナントは、法的許可の範囲内で、テナント“施設”の“所有者”および“運営者”と、テナントが場所またはプロジェクトに持ち込んだすべての有害物質と、それによって生成され、生成された、または生成された廃棄物、副産物または残留物の“所有者”とを含む責任者とみなされなければならない。

(C)有害物質の除去。テナントは、自分で費用および費用を負担し、テナントを家屋またはプロジェクトに貯蔵、処置または他の方法で放出するすべての危険材料(テナントが日常清掃および事務目的のために使用する最低数の製品に含まれる危険材料、または賃貸者が家屋に補助または緊急電力を提供するための発電機、電池または同様の装置に含まれる危険材料を除く)を、所有者が完全に満足な方法およびレベルで除去しなければならない。しかし、いずれの場合も、すべての環境規定に適合するレベルおよび方法を下回ってはならず、その事業所または工事プロジェクトの任意の将来の用途を制限することも、またはその事業所または工事プロジェクトに関する任意の契約制限または通知を記録することを規定してはならない。この賃貸期間内に、テナントが大家に書面で要求しなければならない場合、又は大家が明確な要求をしていない場合には、テナントが家屋の占有権を終了又は満了するまでのいつでもこのような作業を行う。テナントが大家が指定した時間内に、またはテナントの占有権が終了または満了する前(以前の者を基準とする)に失敗した場合、本テナントまたは法律または衡平法に従って得られる任意の他の救済措置(テナントにそのような仕事を強制する訴訟を含む)を放棄することなく、大家は、そのような工事を行うことを適宜決定することができ、費用はテナントが負担することができる。テナントは，大家が要求を出してから30日以内に大家が工事中に発生したすべての費用を支払わなければならない。大家はテナントを代表してこのような作業を実行し，テナントは依然として危険材料の所有者，生産者，オペレータ，輸送者および/または手配者であり，環境要求を満たす。テナントはいかなる政府当局ともいかなる合意も締結しないことに同意する, 所有者の書面の承認なしに処分またはその他の方法で家屋またはプロジェクトへの放出または放出される有害材料の除去に関する。

(D)テナントの代償。テナントは、所有者を任意およびすべての損失(家屋またはプロジェクトの価値減価およびプロジェクト賃貸料収入の減少を含む)、責任(任意の厳格な責任を含む)、クレーム、要求、訴訟、訴訟、損害(懲罰的損害を含む)、費用(救済、解体、修理、是正行動または清掃費用を含む)、および費用(実際の弁護士費、顧問費または専門家費を含む)、家屋またはプロジェクトへのアスベストの移動または管理または本条27条違反の要件を含む)から賠償、弁護し、所有者を保護しなければならない。テナントが上記の規定により除去する義務がある任意の有害材料の漏洩又はテナントが本第27条に規定する任意の他の要求に違反するため、テナントがこのような不遵守規定を知っているか否かにかかわらず、大家が当該規定を遵守していないことを知っているか否かにかかわらず、大家が提起又は回収可能な、又は受けることができる、又は招いた任意の損失又は損失を招く。テナントは，本賃貸契約が満了又は終了した後，本第27条に規定する義務を継続しなければならない。

(E)検査とテスト。家主は，テナントが環境要件，第27条の下の義務又は家屋の環境状況を遵守しているか否かを決定するために，家屋の検査·テストを行う権利がある。大家が事前にテナントに通知した場合には、大家は大家の入室を許可し、適切な場合にはテナント運営への干渉を可能な限り低減しなければならない。このような検査および試験は、テナントがいかなる環境要件も遵守していないことを示す所有者によって費用を負担しなければならない。この場合、テナントは、そのような検査およびテストの合理的な費用を大家に補償しなければならない。大家はいかなる環境評価を受けたり満足したりし，大家がテナントに持ついかなる権利も決して放棄しない。テナントは、テナントが環境要求に違反する可能性のある任意の行為または任意の有害物質が家またはプロジェクトに入るまたは離れる行為について、任意の政府当局によって提出された任意のコミュニケーションまたは報告を所有者に直ちに通知しなければならない。テナントは、受信後5日以内に、任意の政府機関または他の当事者から受信した任意のファイルまたは通信のコピーを所有者に提供しなければならない。これらのファイルまたは通信は、環境要件に違反する可能性がある、または家屋またはプロジェクトへの有害材料の進入または離脱に関連するクレームまたは責任に関する任意の政府機関または他の当事者から受信した任意のファイルまたは通信のコピーを所有者に提供しなければならない。

(F)その場所の交付。所有者は賃貸住宅の所有権をテナントに渡し、いかなる有害物質も含まず、家屋、建築とプロジェクトですべての活動を行い、すべての環境要求に符合しなければならない。

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(G)責任制限.本契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、以下に生じるまたは受けたいかなる責任(厳格な責任を含む)、罰金、要求、行動、コストおよび支出(法的費用を含むが、これらに限定されない)、救済および応答費用、救済計画作成費用、および任意の持続的な監視または閉鎖費用に対して責任を負うべきではなく、(I)着工日前にプロジェクト内、プロジェクト上、またはプロジェクトの周囲に位置するいかなる有害物質、または(Ii)非テナントまたは任意のテナントによって直接引き起こされる任意の危険物質を賠償する義務もない。事業開始日の前に、事業者は、プロジェクト環境状況の現在の日付を反映した環境報告書コピーをテナントに交付しなければならない。

二十八止めて。テナントはビル関連のすべての駐車スペースを独占的に使用する権利がある。大家さんは、ドア、ドア、カード、つり札などの適切な方法で駐車スペースを使用する権利をコントロールする措置を取っています。

29。その他の規定。

(A)保証.大家として本レンタル契約を締結するための追加的な考慮事項。テナントは保証人に本契約の添付ファイル中の証拠Hに署名するように促すべきであり、テナントはテナントが本契約に署名すると同時に大家に交付しなければならない。テナントは前の言葉に従って担保の交付を要求することができず、自動的に本レンタル下の違約事件となるべきであり、テナントに通知する必要はなく、大家はその本リースによって享受されるいかなる権利及びすべての権利及び救済措置を行使する権利があり、法律又は衡平法上である。また、テナントがこのような担保を交付できなかった場合、所有者は、本テナントに逆の規定があっても、(1)家屋内でいかなるテナント改善工事を行うことを要求されてはならない、(2)いかなるテナント改善作業についてもいかなる補償または手当を要求されてはならない、(3)テナントを代表するマネージャーに本賃貸に関連する任意のブローカー手数料を支払うことを要求されてはならない(また、テナントは、大家のすべての費用、支出、弁護士費、および任意の申立手数料または他の賠償の仲介人または代理人の他の責任を賠償しなければならない)。通過します。またはテナントは、(4)5日前にテナントに書面通知を出して本テナントを終了することができ、(5)本テナントに記載されているいかなる継続権も履行しなければならない(ある場合)。

(B)停止権.家主が家を建てるための任意の建設融資を完了できなかった場合、または2009年8月1日現在も工事が開始されていない(テナントが2009年2月2日までに大家に本賃貸契約の写しを交付できなかった場合は、その日は日を追って延長されなければならない)。借主は30(30)日前に大家に本借款の終了を書面で通知する権利があるが，大家が30(30)日以内に借主が融資を停止して家の建設を開始したことを通知した場合は，終了は無効とし，本賃貸契約は完全に有効であるべきである。

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(C)消費者権益を放棄する.引受人は、消費者に特別な権利及び保護を与える“欺瞞的貿易実践−消費者保護法”第17.41節以下、商業及び商業法典の下での権利を放棄する。テナント自身が選択した弁護士と協議した後、テナントは自発的にこの免除に同意する。

大家およびテナントは、その不動産がテナントの予想される商業用途に適した任意の黙示保証を明確に拒否し、テナントが本プロトコルの下で賃貸料を支払う義務は、当該不動産の状況または大家が本プロトコルの下での義務を履行することに依存せず、本プロトコルが別途明確に規定されていない限り、テナントは賃貸料を支払い続けるべきである。減免、請求、相殺または控除を受けなくても、大家が本契約項の下の職責または義務に違反していても、明示的であっても黙示されていてもよい。

本リースの締結日は以下のとおりであるが、参考のため、本リースの日付は上記で初めて明記した日付とすべきである。契約日が空であれば、本レンタルは上記で初めて明記した日から契約とみなされる。

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