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A.2021年8月25日のオフィス賃貸契約(“総テナント”)によると、二次テナントは現在、デラウェア州の有限責任会社DFW IV 1400-1500 Seaport Blvdから、2つのビル(通称1400 Aタワー(“Aタワー”)と1400 Bタワー(“Bタワー”)からなるいくつかの不動産(“不動産”)をレンタルしており、これらのビルはカリフォルニア州レイドウッド城ハーバーストリート1400号に位置している。総借約のコピーは、添付ファイルAとして本ファイルに添付され、参照によって本ファイルに組み込まれる。本サブリースで使用される任意の大文字用語は，本サブリースでは定義されておらず，主レンタルにそれなどの用語を与える意味を持つべきである.

1.分譲所；付属権利。転貸者は転貸住宅を転貸テナントに転貸し、転貸テナントは、本転貸契約に規定されているすべての条項と条件を満たした場合に、転貸物件を転貸者に転貸する。転貸期間内(この用語は以下第2節で定義する)、テナントは、(A)Aタワーのすべてのロビー、公共廊下および廊下、階段、エレベーターおよびカフェテリア、ならびにAタワー3階のトイレおよび休憩室を使用する権利があり、IDF部屋(設置、保守、修理およびデータおよび光ファイバケーブル、サーバ、スイッチおよびアクセスポイントなどのデバイス、ならびに他の通信またはコンピュータ電線およびケーブルを含むが、これらに限定されないが含まれる)を使用する権利がある。(B)共通領域(主借りの約1.1.3節で定義され、その中に記載されている制限される)。転貸期間内に，テナントは，主借り約28条により転貸者に割り当てられたビル駐車エリアのうち9(9)個の駐車スペースを使用する権利がなければならない。転貸期間内に，転貸者とその従業員は，運動施設の12(12)個の会員資格を独占的に使用する権利がある(この用語は主レンタルの1.3節で定義する)。転貸期間内に、転貸者は、転貸者のメールを配達するための専用の独立した多安全スロットのメールボックスをAタワーの中心位置に提供しなければならない(このメールボックスはテナント専用でなければならない)。転貸期間内に、テナントはテナントとその従業員に24時間Aタワー、建物エレベーター、転貸家に入る通路を提供しなければならない。テナントは、Aタワー外部、Aタワーエレベーターホール、転貸家屋入口にその名前とマークを表示する識別マークを設置することができます, 譲渡人が合理的に要求するA塔内の他の位置にあり、譲渡人も記念碑の一行にその名前と標識を展示することができます

(A)本テナント期間は、(I)2023年2月1日と(Ii)転貸所が一時占有証明書を発行した日の両方の遅い者から開始し(“開始日”)、2023年9月30日まで継続するが、その後、本テナントは、転貸者がその時点のテナント満了前180日以内に転貸者に本転貸終了を通知しなければならない場合(“転貸者終了通知”)を1年連続しなければならない。さらに、いずれの場合も、本分譲契約は、継続期間または継続期間が主賃貸契約の期限を超えているとみなされてはならない(例えば、主賃貸契約は継続されているか、または継続可能である)。テナント終了通知が提供された場合、転貸は、その時点の期限の最終日(すなわち、9月30日)に終了しなければならない。上記の条項は前述の条項に基づいて自動的に更新することができ、本分譲契約では“転貸条項”と呼ぶことができる。発効の日には，転貸者は転貸家屋を以下第4節に規定する条件で転貸者に交付しなければならない。もし主賃貸契約がテナントが主借主契約に違反して終了以外のいかなる理由で終了した場合、本テナントは同時に終了すべきであり、転貸者は転貸者に対して何の責任も負わない。

(B)発効日から、分譲者は、分譲者に総借款(“総借款通行証”)に従って総所有者に支払う運営費及び税項(総借款の定義により)を分譲者に比例して返済しなければならず、分譲期間に起因する(これらの項目が分譲期間の前、期間又は後に支払われるにかかわらず)。しかし、総賃貸通行証は、分譲人が総レンタル期間内に分譲者が保留している物件の任意の部分(“余剰物件”)の改善による物件税の増加を含むべきではなく、その幅は分譲物件の改善を超える(RS.F.計算)。基準)、完全に余剰物件の使用により増加した保険料、又は余剰物件の項目評価費用のみに恩恵を及ぼす総賃貸通行証。テナントは、転貸者が主所有者のすべての請求書を受信した後30(30)日以内に、主所有者から受信した主レンタル通行証に関連するすべての請求書およびすべての見積表(この用語は、主レンタル約4.4.2節で定義される)およびマスタから受信された報告書(この用語は、主レンタル約4.4.1節で定義される)のコピーを転貸者に提供しなければならない。分譲期間内に、分譲者は、分譲期間内に任意の主賃貸契約通行証を多く支払うために、総所有者の任意の支払いまたは主賃貸契約項の下で満了した賃貸料を受け取る, 譲渡者は速やかに譲渡者に通知し，譲渡者が比例して分担した(以下に述べる)シェアを返却しなければならない.転貸期間が満了し、転貸者が転貸場所を空けたとしても、本転貸終了の最後の例年の主賃貸通行証が最終的に確定した場合、転貸者は、要求を出してから30(30)日以内に、所有者が確定した主賃貸通行証に関連する任意の追加金のうち、テナントの割合を転貸者に比例して支払わなければならない。主レンタル通行証の支払いが満了して総所有者から借りがあると判定された場合、総大家が転貸者にこの金を返却した場合、転貸者は30(30)日以内に支払うべきである。その後，転貸者に支払小切手を1枚渡し，金額は転貸者が比例して分担した多払い金である。転貸テナントは、本条項3.3(B)項に基づいて支払うべきすべての費用は、総賃貸契約に基づいて総所有者が提供する推定表およびレポートに完全に基づいていなければならない。第3.3条(B)の規定は、リース期間の満了又は早期終了後も有効である。“テナントが営業費と税金を比例で分担する”は等しい[***]%です。3.3節(B)項で用いる“譲渡人が比例分担する”という言葉とは，譲渡者が比例して分担する営業費用と税金である

(C)テナントは、発効日から、(I)テナントが家屋に提供するすべての公共事業およびサービスにおけるシェアを比例して返済しなければならないが、これらに限定されないが、サービス(以下第6節で説明する)および(Ii)テナントがテナント修理義務(第7.1.1節で説明する)によって発生するすべての料金を含む。第4.2.4節の運営費の制限および免除および総テナントの第4.2.5節の“税項”に関する制限および免除は、このような追加直通プロジェクトにも適用されることを前提として、転貸期間(このようなプロジェクトが転貸期限の前、期間または後に支払われるにかかわらず)に起因することができる。さらに、追加の直通プロジェクトには、残りの場所の使用によって純粋に増加することができる保険料、または残りの所またはB座B座のプロジェクトのみに恩恵を及ぼすことに関連するいかなる費用も含まれてはならない。テナントは、テナントの財政年度(本分借款については、この財政年度は例年の5月1日からとする)が開始されてから90(90)日前に、テナントに年間支出予算(“追加直通予算レポート”)を提出しなければならない。“支出年度”)では、譲渡人の当時の本支出年度の追加直通プロジェクト総額の合理的な推定と、推定された転貸者の割合シェア(“推定追加直通プロジェクト”)が挙げられなければならない。しかし支出年度については

開始日が発生した場合、転貸者は、本転貸契約締結後30(30)日以内に追加の直通評価報告書を提供しなければならない。テナントは、転貸者が転貸者に提出した最近の追加直通推定書に記載されている追加直通推定額の12分の1(1/12)に相当する金額を、各期の基本賃貸料が満了したときに支払わなければならない。譲渡人は、各費用年度終了後90(90)日以内に譲渡人に報告書(“報告書”)を提出し、前費用年度に発生または計算すべき追加直通項目を説明し、譲渡者が比例して分担する追加直通項目の金額を説明しなければならない。転貸期間内に開始または終了した各支出年度の報告書を受信した後、転貸者は、次の期の基本賃貸料が満了したときに、転貸者がその支出年度の追加直通項目に占めるシェアを比例的に全額支払いし、その支出年度内に支払われる推定追加直通項目の金額(ある場合)を減算し、転貸者が支払う推定追加直通項目が実際のテナントが比例して支払う追加直通項目よりも多い場合、転貸者は、本分レンタル項目の次のレンタル料超過支払金額の控除を受けなければならない。転貸期間が満了しても、転貸者は転貸場所を空けているが、転貸者が本転貸終了の費用年度に超過直通項目を比例的に分担することを最終的に決定した場合、転貸者は直ちに比例して転貸者に追加直通項目の割合を支払わなければならず、転貸者が比例して支払う追加直通項目の割合が実際に比例して割り当てられた追加直通項目の割合より高い場合、転貸者は30(30)日以内でなければならない, 転貸者に余分な金額の支払小切手を渡す。第3項(C)項の規定は、転貸期間の満了又は早期終了後も有効である。“譲渡人が比例で追加直通プロジェクトを分担する”は同等でなければならない[***]%.

(D)本プロトコルに従って支払われるすべての毎月の基本レンタル料と、本プロトコルに従ってテナントによって支払われるすべての追加金額(総称して“レンタル料”と呼ぶ)とは、控除、相殺、事前通知、または請求することができないアメリカ合衆国の合法的な通貨で支払われなければならない。本契約項の下の賃貸料は、本契約期限の各日歴月の初日に前払いし、契約発効日から計算しなければならない。一ヶ月未満の任意の期間のレンタル料は毎月三十(30)日の割合で計算されなければなりません。毎月分割払いの基本レンタル料は、金額は$です[***]本分譲契約を締結する時に分譲人に支払い、基本賃貸料相殺期間が満了した後の最初の完全な暦の基本賃貸料の中で相殺しなければならない。

4.サブリース所の条件。テナントは発効日(A)すべての適用法律に適合し，(B)テナントが既存のテナントとほぼ同じ品質を改善する，(C)転貸家屋に最も近い3階IDF部屋にデータと光ファイバケーブルを設置し，転貸家屋に最も近い3階IDF部屋から動作する，(D)転貸家屋にサービスを提供するすべてのシステムは，配管，照明，暖房，換気，エアコン，ガス，電力，配管システムを含むが，良好な操作状態にあること，および(E)その他の面でほうき清掃状態にある(集団，集団，“交付条件”)。譲渡者が譲渡者に交付条件に関するいかなる義務も履行していないことを通知した場合、譲渡者は自己負担費用を迅速に改正する義務がある。上記の規定を満たすことを前提として、物件に対して慎重と考えられる検査を行った後、借主は物件の交付日の状況、“そのまま”と“欠陥がある”を受け入れ、すべての適用される区分、市、県及び州法律、条例及び条例及び任意の契約又は制限、留置権、財産権負担及び財産権例外状況の制約を受け、本転貸を受けるが、この制約を受けなければならない。本転貸契約には別途明文の規定がある以外は、転貸者が認め、転貸者又は

6.サービス。テナントは、すべての日(以下、他の説明者を除く)に、以下のサービスを提供しなければならない(“サービス”)：(A)建物暖房暖房時間(定義は後述)の季節において、A座公共場所及び分譲所内で、慣例的に暖房、換気及び空調サービス(“サービス”)を提供し、(B)適用された公共事業機関から供給された電力を転貸物件に使用すること、(C)適用された公共事業機関から供給される水、(I)トイレ及びA座3階に位置する任意の飲料水施設を使用すること、及び(Ii)転貸物件から供給される水道水を使用すること。(D)土日祝日を除いて、借家を転貸する清掃サービス、及び(E)エレベータサービス。テナントは、転貸期間内にカフェテリアの営業時間(年間250日のランチタイムと推定)に応じて、FVG従業員のために1400港1階にあるカフェテリアに入り、利用することができる。テナントは、月ごとにテナントにレンタル料を支払うことと、邦·アピートの予算にFVG従業員数を乗じて計算した1人当たりの毎月基本レンタル料に同意します。(現在、1年目の推定値は$[***]/人/日；翌年$[***]/人/日；3年目の費用は$[***]/人/日)。テナントはいつでも30(30)日前に書面通知を出した後、カフェテリアに加入または使用しないことを選択することができ、双方は同意し、テナントが当該などの使用権を使用することを選択した任意の時間内に、テナントはそのためにいかなる費用を支払うべきではない。転貸者はまた、すべての配達サービス(例えば、フェデックス配達)が転貸者の3階の家に入り、小包を転貸家に直接配達することを許可しなければならない。転貸者は転貸家屋の暖房エアコンへのアクセス制御を常に持つべきである。“ビル暖房エアコン時間数”とは午前8時を指す。午後5時まで、月曜日から金曜日までは、元旦、大統領日、戦死将兵記念日、独立日、労働節、感謝祭、感謝祭の後の日、クリスマス、クリスマスの翌日(総称して“休日”と呼ぶ)は含まれていない。テナントは24時間以上の事前書面要求の下で、ビルの外で暖房エアコンサービスを提供しなければならない。テナントからテナントに通知された後、任意の法律適用、設備障害、メンテナンス、メンテナンス、改善または変更、共通施設中断または不可抗力イベント(一次レンタル約29.16条に定義されているような)に起因する任意のサービスの品質または数の任意のアプリケーション、デバイス障害、性能維持、修理、改善または変更、公共施設中断または不可抗力イベント(それぞれ“サービス中断”である)に起因する場合、(A)は死傷者、非難または不注意によるものではない。転貸者又は転貸者又は転貸者の下でクレームを出したいずれか一方の故意の不当行為又は本転貸契約違反行為、並びに(B)転貸者の合理的な努力により是正することができ、転貸者の唯一の救済方法とすることができる, 基本賃貸料は，この5営業日後の翌日からサービス中断終了日までであるが，転貸物件の賃貸可能面積のパーセンテージに比例するだけであり，この等面積は借り受けや入ることができず，分譲者に占有されていない。

第7.1節によると、転貸者は、転貸物業界内又はそれにサービスを提供する暖房空調及びその他の操作及び機械システムを維持する義務を含む転貸者から賃貸料を徴収する権利があるが、転貸物件のみを利益とするメンテナンス又は保守については、転貸者は転貸者から転貸者が発生した商業的に合理的な自己払い費用を徴収する権利があり、転貸者は支払い請求を受けてから30(30)日以内に転貸者の上記金額を返済しなければならないが、転貸者が転貸物業に入るには主借地権第27条の規定の限りである。上記の規定にもかかわらず、テナントは随時および時々転貸者に通知した後、転貸所の内部のみを修理することを選択することができ(いかなる建築システムにも影響を与えることなく)、費用および支出は完全にテナントが負担する

8.主レンタル証書を規定とします。本分譲契約は総賃貸契約のすべての条項と条件に制限されています。転貸テナントは、借主賃貸契約のいかなる条項または条件に違反するものとして、またはしないことを、転貸家屋内で行うか、または許可してはならない。テナントは、(A)サブジェクトの真の完全なコピーが添付ファイルAとして本契約に添付されており、マスター契約が現在完全に有効であり、修正、修正または追加されていないこと、(B)転貸者がいかなる態様でもマスター契約に違反または違反していないこと、またはいかなる事実または状況もなく(時間の経過とともに通知の発行またはその両方が)主借款の下で違約または違約に成熟する可能性があること、(C)テナントが以前に譲渡、譲渡または品質保証またはその中の任意の権益を有していなかったか、またはその中の任意の権益を譲渡したか、またはその中の任意の権利を譲渡することができなかったことを宣言し、保証する。(D)分譲者によれば、総所有者は、総借款に違反または責任を負うことなく、いかなる事実または状況もなく(時間の経過とともに通知またはその両方を兼ねている)違反または失責に発展する可能性があり、(E)分譲物件に適用される法律に適用される法律に違反すると指定された書面通知を実質的にまたは指定するいかなる書面通知も受けていない

転貸者は、主賃貸契約に規定されているすべての保険タイプおよび引受範囲を取得し、維持しなければならない。保険金額は、主賃貸契約に規定されている金額よりも低くないが、転貸者は、元の改善(例えば、主賃貸約10.3.2節で定義されたような)または転貸家屋の任意の他の改善工事(主賃貸約10.3.2節で定義されたような)について任意の全保険財産保険を維持する義務がなく、任意の破損または破壊後に転貸家屋を修復する義務はない。テナントが取得したすべての保険証書は，総大家(及び総大家が指定した，テナントが書面通知を受けた他のいずれか)を付加被保険者として指定しなければならない。テナントの保険は大家さんとテナントの保険より優先します。譲渡者は毎年譲渡者に証明書を交付し，その譲渡者が適切な額の必要な保険を取得し維持していることを反映しなければならない

9.主賃貸証書が法団として設立された。本区分賃貸契約に別途規定がある以外に、総賃貸契約の以下の条項または条項を除いて：基本賃貸情報要約；第1、2、3および4条；第7.1、7.2、8.6、10.3.2(Ii)および(Iii)条；第21条；第29.13(第1文)、29.24、29.28、29.29および29.33条。添付ファイルBとは、すべての条項および条項が本転貸契約から明確に除外されており、ここでは引用的に本契約に組み込まれていないため、主賃貸契約に含まれるすべての条項および条件は、本転貸契約の条項および条件に組み込まれている(主賃貸契約における“所有者”、“テナント”および“所所”の各言及は、それぞれ転貸者、転貸者および転貸所を指すものとみなされ、すべての“レンタル”という言葉への言及は本転貸契約を指すとみなされる)、本明細書に記載されたすべての規定と共に、完全な条項および条件であるべきである

上記の規定にもかかわらず、分譲者は、建物、分譲住宅または公共区域(定義は総賃貸契約参照)に関連する任意のメンテナンス、修理、交換またはその他の義務またはサービスの履行または提供を担当しない。このような義務またはサービスは、総賃貸契約下の総所有者によって履行または提供されなければならない(総賃貸契約に基づいて総所有者が負担する保守および修理責任および維持財産保険の義務を含むがこれらに限定されない)、テナントは、総所有者のみがその等の義務またはサービスを履行することに同意する。転貸者が主借主契約項の下で転貸者がテナントとして必要とするすべての義務を履行している限り(当該等の義務が本転貸中に転貸者に転任されていない限り)、主所有者が主賃貸契約項の下での義務を履行できない場合には、転貸者は転貸者に対して何の責任も負わず、主所有者の不履行も転貸者が本転貸契約下での義務を履行することを免除することはできない

10.保証金。本契約を実行すると同時に、テナントは譲渡者に現金#ドルを入金しなければならない[***](“保証金”)この金は、テナントとして本転貸の各条項及び条件の保証を十分かつ忠実に履行するものとする。譲渡者が本契約項のいずれかの義務を履行する際に違約した場合、譲渡者は、譲渡者が違約による損害及び費用を救済又は補償するために、全部又は一部の保証金を使用又は運用することができ、この場合、譲渡者は、保証金をその全金額に回復するために直ちに譲渡者に必要な金を入金しなければならない。本転貸が終了し、本契約の下でテナントのすべての義務を履行した場合、転貸者は、終了後15(15)日以内に保証金又はその任意の残高をテナントに返却しなければならない。譲渡者は証券保証金の利息を得る権利がなく，譲渡者は証券保証金とその一般資金を混合して使用する権利がある。

11.通知します。本プロトコルまたは法律によれば、任意の方向の他方が発行または要求するすべての通知、要求、声明、指定、承認または他の通信(総称して“通知”と呼ぶ)は、(A)米国書留または書留、前払い郵便、請求受領書(“米国メール”)を介して送信され、(B)国によって認可された夜間宅配便配信、または(D)自ら配信されなければならない。任意の通知は、以下に説明する適切なアドレス、または譲渡者または譲渡者(場合に応じて)を譲渡者または譲渡者(場合に応じて)に送信、送信または交付すべきであり、または譲渡者または譲渡者(場合に応じて)は、他方への通知において時々指定される他の場所である


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