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添付ファイル10.7.10

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賃貸借証書第10号改訂

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本リース第10号改正案(以下、第10号改正案と略す)は、最後の一方が署名した日から発効し(第10号改正案発効日)、エンジポ米国社(前身はフルースケール半導体会社)、デラウェア州の1社と恩智浦半導体会社の100%関連会社(以下、所有者)が締結される”)、およびデラウェア州のEverSpin Technologies，Inc.(“テナント”)は、以下の事実を参照する

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A.所有者とテナントは当該テナントの当事者であり、当該テナントの日付は2008年6月5日(“オリジナル賃貸”)であり、テナントが2009年2月2日に署名したテナント第1号改正案(“第1号修正案”)、2010年3月1日のテナント第2号改正案(“第2号修正案”)、2011年7月20日の第3号改正案(“第3号改正案”)、2014年6月10日の第4号改正案(“第4号改正案”)、2017年1月13日の第5号改正案(“第5号改正案”)が改正され、明記日は2017年10月31日の第6号改正案(“第6号改正案”)、2018年8月2日の第7号改正案(“第7号改正案”)、2019年11月30日の第8号改正案(“第8号改正案”)、及び2020年3月31日第9号改正案(“第9号改正案”)、(第1号改正案、第2号改正案、第3号改正案、4号改正案、5号改正案、第6号改正案、第7号改正案、8号改正案及び9号改正案により改訂された原租契書、この賃貸契約によれば、所有者は、アリゾナ州チャンドラーアルマ学校北路1300号に位置するいくつかの空間(“物件”)をテナントにレンタルし、このレンタルプロトコルは、これについてさらに説明される。

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B.第10号改正案が発効した日から、双方は、本賃貸契約を改正して、借入期間を延長し、本賃貸契約を他の規定の改正を行うことを希望する。

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そこで，現在，ここに組み込まれた上記の記述を考慮して，本稿に記載した相互契約や条件および他の価値のある価格を考慮して，大家とテナントは本賃貸契約を以下のように改訂することに同意している

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1.用語。租約第2節(第9号改正案改正)はすべて削除され、代わりに：

本レンタル期間は2008年6月5日(“発効日”)から2028年1月31日まで(“本レンタル期間”)まで。テナントは家主のツールFJ 01 PVSを処理し続ける.大家がFJ 01 PVSへのテナントの使用を終了することを選択した場合、大家は6(6)ヶ月前にテナントに書面で通知する。

B.便宜上、大家またはテナントは、レンタル期間が満了する前に、理由なく本レンタル契約を終了することができるが、条件は、：

i.終了側が今後6(6)ヶ月以内に終了通知を発行する可能性が予想される場合、終了側は他方に書面終了リスク(ROT)通知を送信する。この終了通知は、終了側によってキャンセルされるまで有効である。終了者は、以前に発行されたROTをキャンセルした後の任意の時間に新しいROTを発行することができる

二、終了側は、レンタル終了日から18(18)ヶ月以上であり、キャンセルされていない終了通知が発行されてから6(6)ヶ月前ではなく、レンタル終了の書面通知(“終了通知”)を他方に提出する

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2.雑な他のサービス。レンタル契約45節はすべて削除し、代わりに次のようにします

“テナントは、時々、テナントの設備の修理、板の間の移転、または同様のサービスのようないくつかの雑多な施設サービスを所有者に要求することができる。テナントが大家に仕事を許可する前に，大家はテナントにこのようなサービスを提供するコスト試算をすべきである。大家は，このようなサービスの実費の領収書(テナント所有者の設備の建物や設備メンテナンスであれば合意されたレート)を月ごとにテナントに発行し，テナントはこのようなサービスのコストを大家に支払い，本契約項の追加賃貸料とする。大家とテナントは発効日に合意しており、本レンタル条項に該当する場合、大家さんは添付ファイルJに記載されている施設や製造サービス(“製造サービス”)を提供します。レンタル添付ファイルJに記載されている製造サービスの価格は、賃貸期間中に継続され、材料、労働力および他の製造コストの増加、配達費、税金、関税、外国為替変動の増加を含むが、これらに限定されないが、家主が自分で価格を調整することができることを前提としている

3.仲買。テナントはここで大家に、テナントは第10号修正案についてマネージャーと交際していないと表明した。テナントは、テナントを代表するマネージャーが第10号修正案に関連するすべてのクレームから損害を受けないように賠償に同意し、テナントを代表するマネージャーと10番修正案に関連するすべてのクレームを賠償し、テナントが損害を受けないようにすることに同意した。

4.その他。この第10号改正案は，双方が本合意で述べた事項について合意したすべての合意を規定している。現在、他の口頭や書面での陳述や合意はない。ここでの修正または修正に加えて、レンタルの条項、条件、および条項は不変のままであり、十分な効力と効力を有しなければならない。賃貸条項が本第10号改正案の規定と何か不一致がある場合は、本第10号改正案の規定に準ずるものとする。本第10号修正案の各署名者は、この中で、彼または彼女が署名者の代表者の一方を代表して修正案に署名して交付する権利があると宣言している。修正案第10号は、各々が原本とみなされる複数のコピーに署名することができるが、共通して同じ文書を構成することができる。修正案第10号は、いわゆる“PDF”形式で実行することができ、各当事者は、締約国が元のコピーを受信したように、他方によって署名された修正案第10号のPDFコピーに依存する権利がある。

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家主とテナントは本第10号改正案に正式に署名したことを証明します。

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