添付ファイル99.1

郵便不動産信託会社です。2022年第4四半期と年末業績報告

-2022年に1.23億ドルでUSPS Properties 320社を買収-

-2022年第4四半期にUSPS Properties 54社を220万ドルで買収-

-14四半期連続の配当金引き上げ-

-契約レンタル料100%を徴収-

Cedarhurst，ニューヨーク，2023年3月1日(米国商業通信社)-郵便不動産信託会社(ニューヨーク証券取引所コード：PSTL)(以下、“会社”と略す)は、米国郵政サービス(USPS)に主に賃貸されている不動産1700カ所以上を保有·管理している内部管理不動産投資信託会社であり、最終マイルの郵便局からより大きな工業施設まで、今日、2022年12月31日までの四半期と年間業績を発表している。

2022年12月31日までの四半期ポイント

·20万ドルで54カ所の不動産を買収し、成約コストは含まれていない

·普通株主は純利益140万ドル、または1株希釈後の収益0.06ドルを占める必要がある

·運営資金(FFO)は640万ドル、または希釈して1株当たり0.27ドル

·業務調整後の資金(“AFFO”)は660万ドル、または希釈後の1株当たり0.28ドル

·四半期配当金は前年比約4.4%増加

2022年12月31日までの年間重点

·2022年に1.23億ドルで320物件を買収し、成約コストは含まれていない

·2021年から2022年にかけて、賃貸料収入が33%増加し、内部成長と付加価値買収を反映している

·普通株主は純利益390万ドル、または1株希釈後の収益0.15ドルを占めるべき

·FFOは2240万ドル、または希釈して1株0.96ドル

·AFFOは2350万ドル、または希釈して1株1.01ドル

·2022年の配当金総額は1株0.925ドル

·信用手配を改訂し、それ以外に、7500万ドルの優先無担保遅延を増加させて定期ローン手配を抽出し、定期ローン信用手配項目のアコーディオン機能を7500万ドルに増加させる

·LIBORの代わりにSOFRをクレジット手配の基準金利とする

·4000万ドルの定期融資アコーディオンを行使した

·2022年に持続可能な発展目標を達成し、2023年の信用手配の適用利益率を0.02%削減

·年末に全く使用されていない循環信用手配と無変動金利債務開放

郵政業はまた強い年を経て、2022年の買収額は1億ドルをはるかに超え、わが社の実力を十分に体現している。挑戦に満ちた資本市場とマクロ経済環境の中で、私たちが買収した資産の組み合わせを慎重に選択し続けている。“2023年を展望して、我々は引き続き

節制的な方法で、辛抱強く賢明に魅力的な上限価格で物件を買収することに集中している。買手と売手が価格予想を調整し続けるにつれて，上半期の取引量があっさりしてしまう可能性がある.それにもかかわらず、我々の買収機会は依然として強く、巨大な将来の成長能力を有しており、2023年下半期に買収が増加すると予想される。私たちがこの巨大で支離滅裂な市場の中で郵便局を強固にし続けるにつれて、私たちは運営と財務において最適な地位にあり、魅力的な機会を求めることができる“と述べた

不動産ポートフォリオと買収

2022年12月31日現在、同社が所有する資産組合せ入居率は99.7%で、49州と1地域の1，286カ所の物件を含み、純賃貸室内面積は約530万平方フィート、加重平均賃貸料は1平方フィートあたり8.88ドルである。

当社は第4四半期に、約142，000平方フィートのレンタル可能室内純面積を含む約2，020万ドル(成約コストを除く)でUSPSにレンタルされた54カ所の物件を買収した。

USPSは2022年12月31日までの棚上げ物件については，テナントとしてこのような物件の占有を見合わせており，USPSの推定時価賃貸料や満期賃貸契約下の賃貸料金額のうちの大きい者が通常支払われている。この等賃貸借継続の継続交渉期間中、USPSは満期賃貸契約の時価賃貸料を満期賃料の賃貸料金額よりも高く設定し、借入契約が満期になった日から増加した賃貸料および(Ii)USPSが決定した時価賃貸料を反映した将来の賃貸料増加を補うために(I)総支払金を当社に支払うことに同意した。当社は現在、賃貸契約が満期になったすべての物件に対して新規賃貸契約を実行する予定です。

貸借対照表と資本市場活動

2022年12月31日現在、会社の現金は150万ドル、純債務は1.962億ドル、加重平均金利は3.74%だ。当社の1.5億ドル優先無担保循環信用手配は全く使用されておらず、当社は年末に利上げ債務リスクはありません。

2022年5月11日、当社はその信用手配を改訂し、その中に新しい7，500万ドルの優先無担保遅延抽出定期ローン手配を追加し、このローン手配は2028年2月に満期になり、定期ローンローン手配下のアコーディオン機能を7，500万ドルに増加させ、SOFRがLIBORの代わりに基準金利とし、会社がある持続可能な発展目標を達成した場合に保証金0.02%を適用することを許可し、この目標はその後実現する。2022年第4四半期に、当社は4，000，000ドルの定期融資アコーディオンを行使し、実金利を4.952%とすることで、2028年2月までの4，000，000ドルのクレジット手配を交換しました。

年内、同社はその市場発売計画により751，382株の普通株を発行し、平均販売総価格は1株15.80ドルだった。また，年内には，同社はその経営パートナーシップにおいて1単位あたり16.46ドルの平均価格で661，398個の一般単位を発行した.

2022年12月31日現在、24，322，867株の完全希釈流通株(A類普通株に変換可能な証券、例えば会社経営組合企業における普通株と長期激励単位と制限株単位を含む)、2022年第4四半期の加重平均完全希釈株式数は23，990，977株である。

配当をする

2023年2月1日、会社は四半期配当金をA類普通株1株当たり0.2375ドルと発表した。年率で計算すると、この配当金は1株当たり0.95ドルに相当する。同社が配当金を増やすのは初めての公募以来14回目。配当金は2023年2月28日現在2023年2月15日終値時点で登録されている株主に支払われる

後続事件

四半期終了後から2023年2月21日まで、同社は約1，090万ドルで約66，000平方フィートの賃貸可能純面積を含む21カ所の物件を買収し、これには閉鎖コストも含まれていない。最終契約によると、同社には他に6カ所の物件があり、総価値は約300万ドル。

インターネット放送と電話会議の詳細

同社は2023年3月2日(木)東部時間午前8：30にインターネット放送と電話会議を主宰し、2022年第4四半期と通年の財務業績を検討する。電話会議のライブ配信は会社投資家サイトで放送され，サイトはhttps：//investor.postalrealtytrust.com/Investors/Events-and-Presentation/default.aspxである.電話会議に参加するためには、米国およびカナダからの発信者は、所定の通話時間の10分前に1−877−407−9208をダイヤルしなければならない。国際電話は1-201-493-6784に電話してください。

再生する

通話の電話再放送は、2023年3月2日(木)東部時間午前11：30から始まり、2023年3月16日(木)夜11：59に、米国およびカナダで1-844-512-2921に電話するか、または国際的に1-412-317-6671に電話する。再放送のパスワードは13734921です。

非公認会計基準は財務情報を補完する

以下は本プレスリリースで使用されるいくつかの非GAAP財務指標の解釈であり、FFO、AFFOと純債務、およびこれらの非GAAP財務指標と最も直接比較可能なGAAP財務指標との入金を含む

当社は現在の全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義に基づいてFFOを計算している。NAREITは現在，FFOを不動産に関する減価償却や償却，ある不動産資産の売却の損益，制御権変更の損益，およびある不動産資産の減価減価を含まない純収益(損失)(公認会計基準に基づいて計算)と定義している

実体への投資は、減価額が実体が保有する減価償却可能不動産の価値低下に直接起因する場合。他の不動産投資信託基金はNAREIT定義に基づいてFFOを定義しない場合や，当社の現在のNAREIT定義の解読とは異なる可能性があるため，当社のFFOの計算は当該などの他のREITsと比較できない可能性がある。

当社は、FFOからAFFOを計算し、経常的資本支出(すべての経常的資本支出および賃貸コストとして定義される)に基づいて調整することにより、以下の支出を含まない：(I)物件の買収または貢献の際に特定または存在するためのプロジェクト(当社による形成取引を含む)、(Ii)は、物件価値または創造能力を増加させるための戦略計画の一部であり、(Iii)は、まれまたは非常に性質的な支出とみなされる。または(4)死傷損失)および買収関連その他の非日常的な支出(投資および業務買収のために発生した、会社の既存資産グループの持続経営とは無関係な買収関連支出、未完了の買収の職務調査コスト、および買収された業務の買収または処分および統合に直接関連するいくつかの専門費用を含む)を含み、その後、繰延融資費、直線賃貸料およびその他の調整(賃貸料の増加による一度の補充を含む)、公正価値賃貸調整、公允価値調整、補助金を含む非現金プロジェクトを追加する。死傷保険の所得補償, 非不動産減価償却及び償却及び補償費用の非現金部分。AFFOは1種の非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績に対する評価とするべきである。当社は、AFFOが他のREITsに広く使用されており、投資家が当社の資本投資能力の有意義な追加測定基準として役立つと信じている。他のREITsは当社と同様にAFFOを定義しない可能性があるため，当社のAFFOの計算は当該などの他のREITsと比較できない可能性がある.

同社はその純債務を総債務から現金と財産に関する準備金を引いたと計算している。2022年12月31日現在の純債務は総債務約1.98億ドルから約200万ドルの現金·財産関連準備金を引いた計算となる。

これらの指標は非GAAP財務指標であり、会社の経営業績と純収入を評価する代替指標と見なすべきではない。経営陣は、公認会計原則に基づいて不動産資産を会計処理することは、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能な減少が生じると暗黙的に仮定していると考えている。不動産価値は歴史的に市場状況に伴い上昇あるいは低下しているため、多くの業界投資家やアナリストは、歴史的コスト会計を採用した不動産会社自体が経営業績への列報では不十分だと考えている。そこで，当社は，FFOとAFFOの加算使用，および必要なGAAP列報が，当社のライバルや他のREITsに広く使用されていると信じ，当社の業績をより全面的に理解し，より知ることとより適切な投資意思決定根拠を提供している。

前向き声明と警告的声明

このプレスリリースには“前向き陳述”が含まれている。前向きな陳述は、“可能”、“将”、“可能”、“予想”、“意図”、“計画”、“求める”、“信じる”、“推定”、“予想”、“継続”、“プロジェクト”などの語で識別される陳述、および将来の時期の同様の言及、または予測または予測に組み込むことを含む。展望的陳述は、会社の予想成長および融資の獲得、有利な条件で満期になる賃貸契約を更新または交換すること、またはその予想される条項または時間に完了すべき取引を完全に達成できないことを含むが、これらに限定されず、すべて、会社の現在の資本市場状況、会社の業務、経済、および他の未来の状況に対する予想および仮定に基づく。展望性陳述は未来と関係があるため、本質的に、それらは内在的な不確定性、リスクと予測困難な状況変化の影響を受ける。したがって、同社の実際の結果は前向き陳述で予想されていたものとは大きく異なる可能性がある。実際の結果と展望性表現中の結果が大きく異なる可能性のある重要な要素は、アメリカ郵政総局の中止或いは継続レンタル、アメリカ郵政総局の郵便サービス需要の変化、アメリカ郵政総局の支払能力と財務状況、競争、金融市場と監督管理状況、持続的な新冠肺炎疫病による市場、経済と金融状況の破壊、全体の不動産市場状況を含む, 会社の競争環境と、会社が証券取引委員会に提出した書類に“リスク要因”の項目に列挙された他の要因。本プレスリリースで行われた任意の前向きな陳述は、発表の日に限定される。会社は、新しい情報、未来の発展、その他の理由でも、いかなる前向きな陳述も公開更新または修正する義務を負わない。

郵政不動産信託会社について

Postal Realty Trust，Inc.は内部管理の不動産投資信託基金であり，主に米国郵政総局の1700カ所以上の物件に所有·管理されている。もっと情報を知りたい場合は、postalrealtytrust.comにアクセスしてください。

連絡先：

投資家関係とメディア関係

メール：InvestorRelationship@postalrealtytrust.com

Phone: (516) 232-8900

出典Postal Realty Trust，Inc.

郵便不動産信託会社

連結業務報告書

(単位：千、共有データを除く)

郵便不動産信託会社

合併貸借対照表

(千単位、額面および共有データを除く)

			十二月三十一日 2022						2021年12月31日
資産
投資：
不動産は原価で計算します
土地			$	90,020					$	64,538
建築と改善			378,596						278,396
テナント状況を改善する			6,375						5,431
原価で計算した不動産総資産			474,991						348,365
減算：減価償却累計			(31,257)						(20,884)
不動産総資産、純額			443,734						327,481
融資リース投資、純額			16,130						16,213
不動産投資総額，純額			459,864						343,694
現金			1,495						5,857
代理管理と準備金			547						1,169
レンタル料とその他の入金			4,613						4,172
前払い費用とその他の資産、純額			15,968						7,511
商誉			1,536						—
繰延は賃料を受け取るべきだ			1,194						666
無形資産をその場で賃貸し，純額			15,687						14,399
市価賃貸よりも高く、純額			399						249
総資産			$	501,303					$	377,717
負債と権益
負債：
定期ローン，純額			$	163,753					$	49,359
循環信用手配			—						13,000
借入金を保証し，純額			32,909						32,990
売掛金，売掛金，その他の純額			9,109						8,225
市価以下の賃貸，純額			11,821						8,670
総負債			217,592						112,244
引受金とその他の事項
株本：
A類普通株は、1株当たり0.01ドルの価値がある；2022年12月31日と2021年12月31日まで、すでに発行されたA類普通株はそれぞれ19528，066株と18，564，421株である			195						186
B類普通株、1株当たり額面0.01ドル；27，206株許可：2022年12月31日と2021年12月31日までに発行された27，206株			—						—
追加実収資本			254,107						237,969
その他の総合収益を累計する			7,486						766
赤字を累計する			(32,557)						(18,879)
株主権益総額			229,231						220,042
経営組合所有者の非持株権益			54,480						45,431
総株			283,711						265,473
負債と権益総額			$	501,303					$	377,717

郵便不動産信託会社

純収益とFFOとAFFOの入金

(未監査)

(単位：千、共有データを除く)