譲渡借款；譲渡と借受を受ける；所有者がASSIGNORを部分的に解除して譲渡賃貸契約に同意する；および賃貸借契約を修正する

本リース譲渡；譲渡·接収リースの受け入れ；大家が譲渡者の一部を解放して譲渡に同意する；および賃貸(契約)を改訂し、日付は2022年10月31日、Realty Income Corporation(メリーランド州社(大家))、HPT TA Property Trust(メリーランド州不動産投資信託基金)、メリーランド州不動産投資信託基金(依頼者)とTA Operating LLC(デラウェア州有限責任会社(譲受人))からなり、以下の要約を参考にする

リサイタル

大家は大家の権益の現在の所有者であり，出譲人はテナントが3月の土地と建築賃貸契約によって享受した権益の現在の所有者である

2003年28日(“賃貸借契約”)、所有者とTA運営会社を通じて

TA運営有限責任会社によって転換され、2007年1月31日の日付の土地·建築リース譲渡協定に基づいて譲渡される。“賃貸借”では、家主は、ある不動産とその所属するすべての内装·付属施設(“不動産”)を譲渡·譲渡者に提出することが規定されており、その法律記述は“賃貸借”添付ファイル“A”に添付されており、一般に：

店舗#216

5501 O‘Donnell締め切り

21224メリーランド州ボルチモア

B.双方の意向は，(I)テナントを譲渡者に譲渡したい，(Ii)譲渡者が前記譲渡を受け入れたいと希望し，テナントがテナントに応じて負担するすべての義務を負担する，(Iii)大家が上記譲渡に同意することを希望する，および(Iv)双方がテナントを修正したい，という意向である.

そこで，現在，本プロトコルに掲載されている相互契約や他の良好かつ価値のある対価格を考慮し，ここでは受信と十分であることを確認し，双方は以下のように同意している

契約書

1.上記に記載されたセッションは、参照によって本明細書に組み込まれる。

2.別の定義に加えて、本明細書で使用されるすべての大文字用語は、本リースで与えられた同じ意味を有するべきである。

3.所有者が所有する可能性のある担保保証金(ある場合)に所有される権利を含むが、所有者が所有する可能性のある担保保証金を含むが、所有者に売却、譲渡、譲渡、および譲渡する。本協定に署名することにより，譲渡者は大家が賃貸契約の履行に違約していないこと，約束もないことに同意した

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家の賃貸や賃貸、使用や経営について大家にクレームしてはいけません。

4.上記譲渡を考慮して、譲受人は、上記譲渡を受け、ここで負担し、譲渡者がテナントに基づいて履行する条項、条項、契約、条件及び合意の制約を負担し、これらの条項、条項、契約、条件、及び合意を履行する。

5.大家さんは、上記の賃貸契約を譲受人に譲渡することに同意します。所有者のここでの同意は、賃貸契約に延長された任意のさらなる譲渡または家屋の任意の転貸として解釈されてはならない。

6.発効日から(以下の定義を参照)、自己効力日からその後にレンタル項目の下で生成または生成されたすべての義務および責任を免除しなければならない。

7.テナントからテナントへの通知は譲渡者に送信すべきであり，アドレスはTA Operating LLCである

注意：企業の発展

中央尾根路24601号

オハイオ州西湖、郵便番号：44145

そして

TA運営有限責任会社：総法律顧問

ワシントン通り255号

マサチューセッツ州ニュートン、郵便番号02458

8.賃貸契約には何か逆の規定があるにもかかわらず、現在賃貸契約を修正し、家主の書面の要求に応じて、譲受人は大家が合理的に受け入れ可能と考えているフォーマットで、毎年1回以下のエネルギーと水消費データ(“公共事業データ”)を提供すべきである。例えば、譲受人がエネルギースターポートフォリオマネージャーや同様の基準計画を介して不動産の基準テストを積極的に行っている場合、大家は、譲受人にその計画を介してエネルギーと水消費データを直接共有するように要求することができる。所有者が要求を出した場合、譲受人は、譲渡者の光熱費請求書のコピーおよび所有者が基準、環境性能標識、エネルギー管理および他の関連目的で合理的に要求した他の公共事業データを所有者に提供しなければならない。また，大家が要求した場合，譲受人は不動産実施の持続可能なプロジェクトに関する指標や不動産の全体的な持続可能性表現を提供すべきである。持続可能な開発プロジェクトは、エネルギー改造プロジェクト、再生可能エネルギー/エネルギー貯蔵装置、エネルギー効率のアップグレード、および電気自動車充電ステーションを含むことができるが、これらに限定されない。上記の規定にもかかわらず、譲受人は、いずれの場合も、個人識別情報を含むユーティリティデータ材料(またはそのような材料のアクセス権限)、または第三者大家への開示を禁止する法的または契約義務のある任意のデータ材料を提供する必要はない。大家さんの持続可能な発展連絡電子メールはatsuitance@realtyincome.comです。

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9.各当事者は、本プロトコルに従ってリースを譲渡するために必要な任意およびすべての必要な同意および承認を得たことを他方に示す。

10.それぞれ家主、譲渡者、および譲受人を代表して、権利、権力、法的行動能力、および許可が本協定に署名する権利、権力、および権限があることを保証し、代表される側に拘束力があることを宣言し、保証する。

11.この契約の発効日は、所有者、譲渡者、および譲受人が最後に本協定に署名した日(“発効日”)です。

12.本プロトコルは、1つまたは複数の署名を行うことができ、すべてのコピーは、当事者に対して拘束力のあるプロトコルを共同で構成すべきである。本プロトコルは電子署名を用いることで実行可能であり，双方とも電子署名が米国で署名を取得する合法的な手段であることを認めている.各当事者は、(A)本プロトコル上の電子署名は、本プロトコル上での手動署名と法的に同等であり、元の署名と同じ法的効力を有し、(B)キーボード、マウスまたは他のデバイス選択項目、ボタン、アイコン、または同様の動作を使用して本プロトコルに電子的に署名し、実際に書面で署名するように、本プロトコルへの署名(“電子署名”)を構成することに同意する。および(C)その電子署名を検証するために認証機関または他の第三者検証を必要とせず、このような認証または第三者検証がないことは、本プロトコル上の電子署名の実行可能性に影響を与えない。また、双方は、署名が厳密に司法要求に適合していない可能性があるにもかかわらず、本合意が双方の間で強制的に実行可能であることに同意した。

13.大家が本契約に署名した場合、本契約において明確に言及されていないテナントの本契約下の任意の違約を放棄する権利または救済措置とみなされてはならない。

14.この特別な改訂に加えて、本契約のすべての条項および条件は、十分な効力および作用を維持します。

署名は次のページに現れる.

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大家さん：

不動産収入会社は

メリーランド州の会社は

ASSIGNOR：

HPT TA財産信託、

メリーランド州不動産投資信託基金

譲り受け人：

TA運営有限責任会社は

デラウェア州にある有限責任会社は

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