賃貸借契約

ESRT 1359ブロードウェイL.L.C.，大家

そして

PROGYNY，Inc.，テナント

不動産：2階、9階、20階

3階の一部

ブロードウェイ一三五九号
ニューヨーク、ニューヨーク10018

日付：2022年2月25日まで

カタログ

Article Page

添付ファイルA-1-2ビル舎平面図

添付ファイルA--9階の部屋の2階平面図

添付ファイルA-20階建て住宅の3階平面図

添付ファイルA--3階部屋の4階平面図

添付ファイルB-1--大家基地建築工事

添付ファイルB-2--仕事の手紙

添付ファイルB-3--最終空間平面図

添付ファイルC--標準料金除外

添付ファイルD-ESRT高性能設計と施工ガイド

電子洗浄説明書添付ファイル

図F-拡張空間

騎手--ルールと規則

本賃貸契約は2022年2月25日にデラウェア州有限責任会社ESRT 1359 Broadway，L.L.C.，住所はc/o ESRT Management，L.L.C.，111 West 33 Street，New York 10120(以下，“大家”と略す)とPROGYNY，Inc.(住所はニューヨーク州ブロードウェー1359号，New York 10018，以下“テナント”と略す)と締結された

証人：

所有者は、テナントにレンタルして賃貸したいと考えており、テナントは、本契約に掲げる条項と条件でレンタルし、所有者から受け取ることを希望している：(W)本契約添付ファイルA-1に示され、本契約の一部を構成する2階に位置する全レンタル可能面積(“2階物件”)、(X)本契約添付ファイル“A−2”がより詳細に示す9階に位置する全レンタル可能面積(“9階物件”)、(Y)20階に位置する全レンタル可能面積(“20階物件”)、詳細は添付ファイル“A-3”を参照し、本ファイルの一部を構成する；および。(Z)3階に位置する部分賃貸面積(“3階物件”)は、添付ファイル“A-4”に示すように、本ファイルの一部を構成し、すべてニューヨークブロードウェイ1359号という建物内に位置し、住所はニューヨーク10018号ブロードウェイ1359号(この建物、“建物”)である(2階物件、9階物件、9階物件、20階建てと3階建ては、本稿では総称して“ビル”と呼ばれる。この建物は、その建物を建設または設置するブロックと課税ブロックとともに“不動産”と呼ばれる)。2階構内及び3階構内以下を総称して“2/3階構内”と呼ぶ

2019年7月29日にIpreo HoldingsによりLLC(“Ipreo”)が分大家とし、テナントが分譲客(“2/3階分譲証書”)として締結された分譲契約によると、テナントは現在、2/3階全体の物件を占有している。

そこで，現在，家屋と他の良いものと価値のある代償を考慮して，双方はここで双方の相互領収書と法的十分性を確認し，大家とテナントはここで契約を結び，以下のように同意している

1.契約、年間および使用権

A.    

(I)本賃貸契約条項に該当する場合、所有者は、物件の一部毎にテナント及びテナントに賃貸し、レンタル期間は、当該物件に適用される年間(定義は後述)であり、他人とビルを共同で使用する公共及び公共エリアの非独自の権利を有し、物件への進入又は使用及び占有物件が本テナントとして許可される用途である。本協定条項には別の規定があるほか、(X)2階/3階物件については、任期は2029年6月1日(この日付、すなわち“2階/3階着工日”)から開始され、(Y)9階物件については、9階物件について所有者が9階物件について行う工事(本条例第23条で定義されるように)がほぼ完了した日(以下、定義する)から始まり、9階物件にサービスを提供する建築システムも良好に動作している(この日付は“9階着工日”)、および(Z)は20階物件については、この期限は、以下の日付から開始される：(1)2024年1月1日、(2)所有者が20階物件の工事がほぼ完了した日、建築システムが20階物件にサービスを提供し、良好な運転状態にある日付(この日付、“20階着工日”)であり、すべての場合、この期限は、固定された満期日(以下に定義する)で終了しなければならない。大家さんはテナントに反対せず、2029年5月31日に2/3階に入居した。本プロトコルの場合、以下の用語は、以下の意味を有するべきである

(1)“適用される発効日”は、2/3階の物件については、2/3階の発効日、9階の物件については、9階の発効日、20階の物件については、20階の発効日を指す

(2)“初着工日”とは、第2/3階着工日、第9階着工日、20階着工日のうち最初に出現する日付を意味する

(3)“固定満期日”とは、20番目のフロア賃貸料開始日(後述)10周年の前日の月の最終日である

(四)“満期日”とは、本契約条項又は法に基づいて終了する本レンタル期間の固定満期日よりも早い日又は遅れた日を意味する

(5)“期限”とは，(1)2/3階の物件については，2/3階からの使用開始から満了日まで，(2)9階については，9階から満了日までの使用を意味する，(3)20階については，20階使用開始日から満了日までである

本賃貸のすべての目的について、双方は同意し、2階物件のレンタル可能二乗フィート面積は24，216平方フィートとみなされ、9階物件のレンタル可能二乗フィート面積は24，099平方フィートとみなされ、20階物件のレンタル可能二乗フィート面積は21，262平方フィートとみなされ、3階物件のレンタル可能二乗フィート面積は996平方フィートとみなされる。

(Ii)本リースにおいて使用される用語“基本完了”または同様の意味の語は、適用工事が適用要件に従ってほぼ完了したことを意味する(所有者工事を得るために必要な任意の署名および承認は、事業主工事として基本的に完了する条件ではなく、着工日後に行うことができることが理解されるべきである。ただし、テナントは、このような署名や承認を得る上での遅延だけで、テナントが家屋を使用することを法律的に禁止している適用部分(かつ、実際に家屋を使用してはならない適用部分))は、適用される平面図及び規格(例えば、ある)及び第23条及び証拠物B-1の規定に基づいて、B-2およびB-3は、所有者の仕事の一部として、(I)当該家屋の各部分について、その部分が建設または解体、機械的調整または装飾項目の微小または非実質的な詳細(“プレスリスト項目”)が残っていても、(Ii)当該家屋の任意の適用部分について行われている工事であるとみなされることに同意する。完成していない部分がテナントの使用やその部分の部屋を占有して業務活動に実質的な影響を与えない場合にのみ、この仕事は基本的に完了したとみなされるべきである。大家は少なくとも大家が家屋の各部分の仕事がほぼ完了した日の10(10)日前にテナントに通知(この通知は“基本完成通知”)を合理的に予想しなければならないが，了承されている, 本契約第28条には逆の規定があるにもかかわらず、家主は電子メールでその通知をテナントの指定代表に提供することができ、電子メールアドレスはBrittany.caudle@proyny.comとmfiechter@TPGArchitecture tures.com(この等の指定代表は“テナントの指定代表”であるが、テナントは合理的に大家に事前に通知した場合にテナントの指定代表を交換する権利がある)、大家が本プロトコル第28条の規定に従って上記通知を電子メールで送信することを選択していない場合は、本規約第28条の規定により当該通知を送信しなければならないことはいうまでもない。上記の逆の規定があるにもかかわらず、テナントが大家が重大な竣工通知書を交付した日までに当該不動産を合法的に占有している場合、所有者はいかなる場合もテナントに通知する義務がない。もしテナントが当該不動産を合法的に占有している場合、着工日とレンタル開始日はいずれの場合も重大な竣工通知書を交付することを条件又は他の方法を基準としてはならないことを理解すべきである。

(Iii)所有者、テナント、Ipreoが2019年9月12日に締結した分譲同意書に逆の規定があっても、所有者とIpreoのテナント(“Ipreoテナント”)が2/3階開始日前に終了した場合、2/3階分譲は引き続きオーナーとテナントとの間の直接賃貸として継続し、終了日には、テナントは2/3階分譲または本テナントの条項および条文に基づいて違約すべきではなく、違約は通知および適用猶予期間満了後も存在しなければならない。この場合、(I)テナントは、所有者に委託し、2/3階転貸契約下の分権者であることを認めなければならない。(Ii)テナントの第2/3階転貸契約下の分譲権は、Ipreo借款の終了により終了又は妨害されてはならない。(Iii)テナント及び所有者の承認及び委託後、その後、テナントは、2/3階開始日の前日まで、2/3階物件の固定年間賃貸料の支払いと徐々に賃料を増加させる義務があり、Ipreo賃貸契約(所有者が合理的かつ公平に決定)に基づいて2/3階物件に支払う固定年間賃貸料と徐々に賃貸料を増加させることに相当する。本借款には前述の転授·確認条項があるにもかかわらず、2/3階転貸が所有者とテナントとの間の直接借主となる場合は、その転授及び確認開始から2/3階開始日まで、テナントであるオーナー及びテナントによる2/3階不動産の非金銭的権利及び義務は、Ipreoテナント及び2/3階転貸の該当条項ではなく、本テナントの相応の条項によって管轄されるべきである(ただし、, いずれの場合も，Ipreoリースによって大家に支払うべきいかなる金額も本プロトコルの規定によって減少することはない).本項の規定は，本租約第4 D(Xiii)節の規定による制約を受ける。上記を除いて、所有者及びテナントが本借款の下での権利及び義務は、2階/3階着工日までに、2階/3階物件の発効を開始してはならない。Ipreoの同意を得た場合、大家がIpreo賃貸契約または大家としての他の合意に違反しているとみなされてはならない。大家はここで同意し、テナントが本契約条項に関する通知を受けるたびに、宿泊客が任意の適用された通知および治癒期間が満了した後、テナントが本賃貸契約の下で違約しない限り、大家さんに金銭的な悪影響を与えない限り(すなわち、いかなる金額も)

所有者に支払われるべき金は、いかなる方法でも減少しない)、第8条、第10条、第19条、第22条、第27条、第四十一条及び第四十二条の規定は、借主が本契約の発効日から第二/三階発効日までの二/三階不動産(所有者とテナントとの間)の使用及び占有に適用される

B.テナントは、テナントの業務を処理し、合理的に付随する合法的な目的(健康/母室およびマルチメディア室を含むが、他の目的に使用されてはならないが、健康/母室および多媒体室を含むが、これらに限定されない)のために、家屋のみを一般的、行政および行政事務室として使用しなければならない。いずれもこのような付随的用途(I)は、建物占有証明書(随時修正可能)および他の適用規定(本条例第15条に規定される語について)に適合しなければならず、(Ii)建物または建物の他の占有者の建物の使用および享受に不合理かつ悪影響を与えることはない。上記の規定の一般性を制限することなく、その場所の任意の部分は、(A)電話販売機関またはコールセンター、(B)任意の小売または卸売貿易またはサービス(公衆または非街頭小売方式で一般に開放されている任意の業務を含むが、限定されないが)、(C)旅行会社または旅行社、(D)職業紹介所、ヘッドハンティング会社、または同様の企業、労働組合、学校、(E)商業文書コピーまたはオフセットサービス；(F)任意の国または他の準自治または主権組織の任意の政府当局(本条例第15条で定義されるように)または大使館または領事館、または任意の人々(以下に定義する)、組織、協会または他の機関は、ニューヨーク州裁判所の送達または訴訟、またはその資産が任意の損害賠償訴訟において大家から免除されることができるようにする。カフェテリアまたはレストランまたは他の方法で販売、貯蔵、加熱、サービス、または食べ物または飲料を消費する(ただし、テナントは貯蔵することができる, (H)不動産仲買を主業務とする会社は、(I)賃貸オフィスまたはデスクの業務であるが、本賃貸契約には別の明文規定がある者を除く。(J)任意のタイプの工場、または任意の製造目的のため、(K)大家が支払うべき警備費または保険料増加の任意の使用；(L)給与所または小切手現金化業務；(M)薬局または診療所(または任意のタイプの医療、治療またはリハビリテーションプログラム、または任意のタイプのカウンセリングを提供する他の施設)；この場所は、任意のタイプの患者の面会、コンサルテーション、検査または評価、(N)臨床および/または実験または薬物研究、(O)任意のタイプの実験室(研究または薬物実験室を含むが、限定されない)、(P)焦点グループ、(Q)映画、放送またはビデオ制作または放送スタジオ、(R)博彩または賭博、または任意のポルノまたは猥褻目的、(S)任意の商業的場所、任意のポルノ、猥褻、任意のタイプの裸または半裸ショー、モデルまたは性行為、(T)公共集会、(U)任意のタイプの陳列室、または(V)オーナーデモの任意の使用方法(一般、行政および行政オフィスのみとして使用されることと区別される)は、ビル、任意の建築システム、または任意の他の建築居住者に悪影響を及ぼす。“人”という言葉は、組合、有限責任、会社、および/または有限責任会社を含むが、これらに限定されない任意の自然人または任意の法的組織形態を意味する。

2.レンタル料

A.将軍：

(I)テナントは、支払い時に、本明細書に記載されたすべてのレンタル料をアメリカ合衆国の合法的な通貨で支払うことに同意する(以下のように定義される)、すなわち、すべての公共または個人債務および借金の法定通貨を必要とせず、(本明細書に具体的に記載された場合を除く)、相殺、減免(本明細書に具体的に記載された場合を除く)、相殺、控除または減免、(1)所有者事務室または所有者が指定した他の場所で、(2)即時利用可能な連邦準備資金(定義は後述)を所有者またはその指定者に電信為替で振り替えることができ、大家は10(10)日以上前にテナントに書面通知を行った後に時々送金指示を変更することができ、または(3)即時使用可能な連邦準備資金を電子支払い(ACH)(ACH支払い)方式で大家またはその指定者に電気的に送金することができ、大家はテナントに10(10)日以上の書面通知を行った後に時々送金指示を変更することができる。しかし、テナントは、このようなお金をACH支払いで支払うことを選択しており、いずれの場合もテナントの義務を延長または免除することはできません。すなわち、大家がすべてのレンタル料を受信し、本レンタル満期時に利用可能であることを確保することができます(すなわち、ACH支払いの遅延台帳は、テナントが本レンタルに応じてタイムリーに支払う義務を解除すべきではなく、このような遅延も避けられない遅延とみなされてはなりません)。本契約が発効した日から、大家さんの送金指令とACH支払い指令は以下の通りです

機関名：アメリカ大通銀行北米

Account Number: 517961012

Routing Number: 021000021

SWIFTコード：CHASUS 33

参考資料：[テナント名/テナントID番号/支払申請等]        

(Ii)“追加賃貸料”という言葉は、テナントが本契約に従って所有者に支払うべき任意の金額、金、費用または他の費用を意味し、具体的には、増加賃貸料(以下の定義参照)を含むが、固定年賃貸料(以下の定義を参照)および支払いを見合わせた任意の使用料および占有料は含まれていない。本契約に明文の規定がない限り、大家はテナントに通知してから30(30)日以内に追加レンタル料を支払わなければなりません。家主は、本契約又は法律で規定されているテナントに対して追加賃貸料を支払わない権利及び救済措置を有し、テナントに対して固定年間レンタル料を支払わない権利及び救済と同様である

(Iii)“適用金利”という言葉は、任意の特定の時間において、(X)当時の基本金利(以下のように定義する)より400ベーシスポイント高いこと、および(Y)その時点で法律を適用して許容された最高金利を指し、両者は小さい者を基準とする。

(Iv)“基本金利”という言葉は、JPモルガン大通銀行またはその後継者がその“最優遇融資金利”と時々公表している金利(またはJPモルガン大通銀行(またはその後継者)が、現在その“最優遇融資金利”と呼ばれている金利について時々使用されている他の用語)を意味する。

(V)“賃料を段階的に増加させる”という言葉は、本条例第2.C.節および第2.D.節に従って支払われるべき追加賃貸料を意味する。

(Vi)“賃貸料”という言葉は、集団、付加賃貸料、固定年間賃貸料を意味する。

(Vii)“2階/3階賃貸料有効日”とは、2階/3階賃貸料有効日を意味する。

(Viii)“第9階賃貸料有効日”とは、第9階賃貸料発効日以降の395(395)日を意味します。

(Ix)用語“20階賃貸料有効日”とは、20階建て賃貸料発効日以降の395(395)日を意味する。

(X)“適用賃貸料発効日”という言葉は、(適用状況に応じて)2/3階賃貸料発効日、9階賃貸料発効日、および/または20階賃貸料発効日を意味します

B.固定年間レンタル料：

(I)その場所の各部分の毎年固定賃貸料(当条例によれば、当所の各部分が任意の特定の時間に納付しなければならない毎年固定賃貸料は、本条例では“固定年間賃貸料”と呼ばれる)の額に等しい

(A)2階/3階構内では、

第2の9階賃貸期間は、年間157.57万ドル(1，575，750.00ドル)(毎月131，312.50ドル)。

(B)9階の場所では：

(1)9階賃貸料開始日から9階賃貸料開始日5(5)周年(“9階賃貸料期間”)の前日までの期間中、年間138万5692元(1，385，692.50ドル)(毎月115，474.38ドル)、違約が発生していない場合(本条例第5条で定義されている)が継続している場合は、その期間の9階物件の固定年賃貸料のみである

9階からレンタル日から9階スタート日までの1日以内のテナントは違約を停止しなければなりません(ただし、9階からテナント日から9階スタート日までの1日までの期間内に、テナントがこの条項に基づいて本契約違反により本レンタルを終了する前に違約を是正する場合は、テナントは違約としなければなりません。では、テナントは、その初期期間の第9階不動産の固定年賃貸料について任意の残りの減免を受ける権利があり、この減免額は、テナントが以前第2.B(I)(B)(1)条に基づいて受信していなかった)。しかし、以下にさらに明確な規定があることを明確に認め、同意したが、テナントは、控除、控除または減免を含まない上記期間のすべての他のレンタル料(具体的には任意およびすべての電気料金を含むが、これらに限定されない)を支払う責任を継続しなければならない

(2)年間150万6187元($1，506，187.50)(月$125，515.63)は，最初の9階賃貸料期間が終了した翌日から固定の満了日(“2番目の9階賃貸料期間”)までである

(C)20階構内では、

(1)20階開始日から20階賃貸料開始日5(5)周年(“初20階賃貸料期間”)の前日までの期間は、年間131万8244元(1，318，244.00元)(月109，853.67元)。双方は、違約が発生しておらず(本条項第5条で定義されているように)、当時も継続している場合には、20階開始日から20階賃貸料発効日直前までの期間内にのみ、20階床面の固定年レンタル料を減少させるべきである(ただし、20階開始日から20階賃貸料開始日直前までの期間内に、テナントが所有者が本条項に基づいて違約により本レンタル契約を終了する前に当該違約を是正する場合は、テナントは違約とすべきであることを理解し、同意する。さて、テナントは、当該初期期間の第9階不動産の固定年賃貸料について任意の残りの減免を受ける権利があるが、この減免額は以前、テナントから本2.B(I)(C)(1)節に基づいて徴収されていなかった)。しかし、以下にさらに明確な規定があることを明確に認め、同意したが、テナントは、控除、控除または減免を含まない上記期間のすべての他のレンタル料(具体的には任意およびすべての電気料金を含むが、これらに限定されない)を支払う責任を継続しなければならない

(2)最初の20階賃貸料期間が終了した日から定められた満了日までの期間、年間利息142万4554 00(1，424，554.00)(月118，712.83ドル)。

(Ii)テナントは、適用される開始日(本条例第2.B(I)(B)(1)及び2.B(I)(C)(1)条の規定を受けて開始し、その後毎月第1(1)日に、月平均分期別に物件の各部分の固定年間レンタル料を前納し、別途通知、相殺、控除、反申索又は減額を必要としない(本契約に別段の明文規定がない限り)。

(Iii)テナントが本契約に署名すると同時に、テナントは、225，321.00ドルに相当する金額を所有者に支払わなければならず、大家は、この金額を、本契約に従って最初に満了した9階および20階物件の第1期固定年間レンタル料(すなわち、9階物件の第1期固定年間レンタル料毎月115，474.33ドルおよび20階物件の第1期固定年間レンタル料月109，853.67ドル)に適用しなければならない。

(Iv)テナントが固定年レンタル料の支払い開始日が1月の初日以外のいずれかの日に発生した場合は、(I)当該日付が発生したカレンダー月の固定年レンタル料は、当該カレンダー月の日数に応じて適切に調整しなければならない。及び(Ii)第2.B節の規定に該当する場合。(Iii)テナントは、当該日に大家に当該カレンダー月の金額を支払わなければならない(上記の調整)。満期日がカレンダー月の最終日でない場合は、違約がない場合には、満期月の固定年レンタル料は、当該カレンダー月の日数に応じて適切に調整しなければならない。

C.運営費用が上昇した：

(I)テナントは、本2.C節の規定に従って、事業者に追加賃貸料を支払い、運営費を増加させなければならない。

(2)以下の用語は、以下の意味を有するべきである

(A)“基本費用”という言葉は、基本費用年度の費用を指すものとする(定義は後述)。

(B)“基本支出年”という言葉は、(A)2/3階建てと9階建てでは2022年の例年であり、(B)20階建ての家屋では2024年の例年である。

(C)“建物電気料金”という言葉は、賃貸空間と建物および建築システムの他の部分との間の電力サービスの実際の分配状況にかかわらず、建物全体に電力を供給、供給、分配する建物が公共事業会社または複数の会社に支払う費用の50%(50%)を意味する。

(D)“比較年”という言葉は、(A)2階/3階と9階の不動産について、2023年1月1日以降に開始された各例年の任期の任意の部分と、(B)20階の不動産については、その任期の任意の部分が2025年1月1日以降に開始される各例年を指す

(E)“支出”という言葉は、所有者またはその代表が不動産の保険、保守、修理、管理および運営およびサービスの提供について支払い、招いたり、負担したりするすべての費用および支出の合計を意味する(本条例が別に明文で規定されていない限り、ニューヨーク市第97号地方法律に基づいて支払われるすべての金を含む)。費用は、建築電気料金および管理費を含むべきであるが、これらの管理費が、当時類似のカテゴリおよび性質の建物に対して通常徴収されていた費用率と一致する限り、(基本費用年度および各比較年度において同じベースで計算されるべきであり、例えば、管理費が実際のコストではなく、基本費用年間建築収入の3%に基づく場合、各比較年間建築収入の3%に基づいて計算されるべきであることは言うまでもない。ただし、上記の規定は、所有者が実際に発生した管理費や他の計上可能な費用の額を制限するものとみなされてはならない)。費用は、標準料金免責条項を含まないか、または控除されなければならない(以下の定義を参照)。

(F)“費用報告書”とは、所有者又は建物の管理代理人が次の期間に随時発行する合理的かつ詳細な書面報告書をいう

この用語は，テナントが以下2.C.(V)節に規定する特定比較年度に支払うべき金額を規定している

(G)用語“標準料金を除く”の意味は、本契約添付ファイルの添付ファイル“C”によって与えられた意味と同じであり、本契約の構成要素を構成しなければならない

(H)“テナントの費用分担”という言葉は、(A)2階/3階の不動産については、5.512%が点数であり、その分子は2階/3階の不動産の賃貸二乗フィート面積(25，212)であり、その分母は、本条例日までに小売部分を含まない建物の賃貸二乗フィート面積(457，421)であり、(B)9階の不動産については、5.268%が点数である。その分子は、9階不動産のレンタル可能二乗フィート面積(24，099)であり、その分母は、本プロトコル日までの建物のレンタル可能二乗フィート面積(その小売部分を含まない)(457，421)、および(C)20階の不動産に関して、4.648%は、20階の不動産のレンタル可能二乗フィート面積(21，262)であり、その分母は、本プロトコル日までの建物のレンタル可能二乗フィート面積(その小売部分(457，421を含まない)であるスコアを表す。

(Iii)(I)所有者は、当該建物の保守、修理、管理又は運営について、当該建物又は当該建物の所在土地を改善し、又は当該建物又は当該土地上の設備を交換し、(Ii)一般的に会計原則(“公認会計原則”)を受け入れ、所有者がこの改善又は交換の費用を資本化することを規定する。(Iii)当該等の改善又は交換は、(A)最初の発効日後に初めて当該建物に制定又は適用される規定に従う。または(B)修理の代わりに、または(C)支出を節約または減少させる目的(例えば、人工コストの改善またはエネルギーコストの節約の改善、または罰金を減少させること、および/またはニューヨーク市の土地方法第97条に基づいて建物について支払わなければならない他の金額の改善)であれば、所有者は、その改善または交換の償却費用を支出に含める権利がある。(Z)回収期間(定義は以下に示す)(いずれの場合も、このような改善またはそのような設備の費用が完全に償却されるまで)、大家が上記支出が発生したときから基本金利で計算された未償却部分の利息とともに、公認会計原則に基づいて決定された当該等の改善またはそのような設備の使用年数内に等額の年間分割払いで支払う。しかし、所有者は、修理の代わりに行われる当該等の改善又は交換のために行われる(その所有者は、規定に従っていないか、または支出を節約または減少させるための目的ではない), 大家が基本的な支出または任意の特定の比較年度の上記金額を計上し、大家が大家の合理的な見積もりの改善または交換を行っていない場合を超えてはならず、いずれの場合も、いかなるコストを節約または減少させるために支出の額を計上し、任意の比較年度内に、当該比較年度に実際に節約または減少した金額は、大家が他の場合の修理費用を超えてはならない。本借りの約に逆の規定があっても、家主は、費用から特定の非日常的な資本支出の費用および/またはいくつかの非日常的な修理の費用(レンタル期間前に発生した任意のこのような非日常的な支出または修理の当時の残りの未償却コストを含む)を自ら決定する権利があり、そうでなければ、大家は、本条第2条の条項に従って費用に計上する権利がある。しかし、大家がこのような費用を計上しないことを選択した場合、これらの費用は、基本費用年度と、その後に発生する任意の比較年度から除外されることを理解し、同意する。ここで使用される用語“回収期間”とは、時間長(月で表される)を意味し、その方法は、(X)に(I)のような任意の資本改善の総コストを(Ii)予想される年間残高で割って(Y)12(12)を乗じることである。例えばこのようなインフラ改善の総コストが2，000，000ドルであれば毎年節約される資金は500，000ドルと予想されます, それではこの資本改善の簡単な回収期間は48(48)ヶ月である。“予想年間節余”という言葉は、予想または推定された平均毎年の節余(実際に実現するか否かにかかわらず)(建物の運営コスト(例えば公共事業コスト、蒸気コストなど)の合理的な仮定と資格に依存しなければならない)を意味する

所有者が選択した独立エンジニアは通常の工学的方法を使用して決定する

(Iv)基本支出年度または任意の比較年度の全部または一部の時間内に、所有者が建物の各部に任意の特定の工事またはサービス(本契約の下の費用を構成する)を提供してはならない場合、これらの部分が占有またはレンタルされていないため、またはその一部のテナントが工事またはサービスを必要としないか、またはそのテナント自身が工事またはサービスを取得して提供しているか、または他の理由で、本第2.C節に従って支払われるべき追加的な賃貸料を計算するために、基礎費用および/またはこの比較年度の費用(場合によっては)が増加すべき金額は、大家がその期間に合理的に発生した費用に等しくなければならず、大家が不動産のその部分に提供されていない仕事やサービスを自費で提供した場合、双方は、大家が本契約の規定に従ってある比較年度の費用を増加させる場合、大家もこの額で基本費用を増加させなければならないことを理解し同意した

(V)テナントは、本2.C.(V)節の規定に従って、大家に料金を支払わなければならない(以下の定義を参照)。“料金支払い”という言葉は，(A)この比較年度の費用を(II)基本料金と(B)テナントの料金シェアで割った差額(ある場合)に積を乗じた金額である。大家は、借主に不定期に借主に報告書を提供する権利があり、この報告書によれば、大家は特定の比較年度の費用支払いに対して大家の好意的な推定を行っている(大家がテナントに提供するいずれかのこのような報告書をここでは“予想費用報告書”と呼び、予想費用報告書に表示される費用支払いの12分の1(1/12)ここでは“月額料金支払い金額”と呼ばれる)。大家がテナントに予想される費用報告書を提供した場合、テナントは、当該比較年度の残り時間の各日歴月の第1(1)日に、本契約に基づいて支払うべき当該比較年度の費用を大家に支払わなければならず、追加賃貸料として、大家が最初の見積もり期限が切れる前に少なくとも30(30)日前にテナントに通知したことを前提としている(大家はこれについてさらなる通知を出す必要はない)。本2.C.(V)節の規定に基づいて、大家が発行した最新の費用報告書に基づいて料金支払いを新たに調整するまでは、必要がない。テナントは、本契約に規定する固定年レンタル料で月賦月賦で毎月料金支払い金額を支払わなければなりません。大家が適用された比較年度の第1(1)日後にテナントに予想費用報告書を提供した場合、テナントは大家にも支払わなければならない, 大家がテナントに将来の費用報告書を提供した日から30(30)日以内に，(I)に(X)毎月料金支払い金額に(Y)この比較年度までに過去の暦数を乗じ，(Ii)テナントがその比較年度の費用支払いにより大家に支払った総金額の差額を乗じたことに相当する。

(Vi)基本費用年度と各比較年度が満了した後、大家は、基本費用を列挙し、大家が本第2.C節に従ってテナントに支払うこの比較年度の費用(ある場合)(すなわち、真実報告書)をテナントに提出しなければならない。大家が当該費用報告書を提出してから30(30)日以内に、借主者は、当該費用報告書に係る比較年度の費用支払いの一部として、当該費用報告書に記載されている当該比較年度の費用支払いが、本第2.C節の条項に従ってテナントに先に徴収した当該比較年度の費用支払いの超過分を超えている金額を支払うべきである(ある場合)。ただし、違約が発生しておらず、かつ、当該比較年度の費用支払いが継続している場合は、実態報告書に記載されているように、(X)テナントが当該比較年度以前に支払った費用に基づいて支払う金額よりも少なく、差額は、借主が本第2.C条に基づいてその後支払うべき金額に記入しなければならない。(X)テナントが(Vi)第2項に基づいて控除を受ける権利があり、かつ(Y)満期日が相殺枯渇の日前に発生した場合、その場合大家は、期限が切れてから三十(三十)日目又は前に借主に未使用の信用部分(この賃貸条項の満了に応じて支払うべき金額を差し引いたもの)を支払わなければならない(大家がこのような金を支払う義務は満期日以降でなければならない)。このような規定があるにもかかわらず

対照的に、所有者は、本契約に従って支払われた任意の金額をテナントに融資または返却する責任はなく、そのお金は、テナント以外の者(すなわち、本レンタル契約下の前任テナントであるが、所有者の同意を必要としない取引下の譲受人を除く)またはその代表によって支払われる。

(Vii)

(A)大家がテナントに提供する任意の料金レポートに対応するテナントに最終的な拘束力があり、大家がテナントに当該料金レポートを提供した日から百八十(180)日以内に、テナントが所有者に当該料金レポートに反対する通知(“監査通知”)を発行しない限り、当該通知は、テナントが当該料金レポートに反対する具体的な側面を示すべきである(テナントが当時知っていたら)。テナントが監査通知(本第2.C.(Vii)段落に記載した監査を行う)を発行する権利は、有効期間が満了した日(失効日が大家がテナントに適用される費用報告書を提供する日よりも早い場合)から百八十(180)日以内に有効でなければならない。借受人は、基本費用を述べる第1の費用報告書を受け取った後、(2)任意の費用報告書に対する借主の第1回監査(ただし、この第1次基本費用監査は、基本費用年度後の第1比較年度又は第2比較年度の監査と共に行うべきである)を受けた後、本第2.C(Vii)(1)項の規定に従って基本費用を監査する権利があるので、一旦テナントが基本費用を監査する権利は失効する(すなわち、テナントが基本費用年度以降の第1の比較年度または第2の比較年度を監査しなければ、借主は、基本費用が比較年度の費用支払いに含まれていても、その後に監査基本費用(大家が改訂された基本費用報告書を送信しない限り)を監査する権利がない。疑問を生じないために、テナントは、家屋の一部ごとに基本費用を監査する権利がある(すなわち、その費用が比較年度として家屋の一部を監査している場合, そのため、テナントは、それらが住宅の異なる部分の基本料金であるだけで監査する権利はない)。テナントが大家に監査通知を出す場合、本第2.C.(Vii)節の条項に該当する場合、テナントは、大家が当該費用報告書に関する帳簿や記録をチェックしてその正確性を確認することができ、条件は、(X)テナントが大家に監査通知を出した日から60(60)日以内に監査を開始し、(Y)テナントが大家に監査通知を出した日から60(60)日以内に監査を完了することである。本2.C.(Vii)節で規定したすべての時間帯にとって，時間は重要である.テナントは、合理的な時間内に大家のオフィスまたは大家が選択した大家管理代理人または会計士オフィス(すべてのオフィスはニューヨーク市に位置するべき)が合理的に事前に大家に通知した後、このような審査を行うことができる；テナントは大家の帳簿と記録の任意の部分を複製、複製、複製または転写してはならないことを明確に理解すべきである。テナントに通知された貨幣違約または重大な非貨幣違約が発生して継続している間、テナントは、本節2.C(Vii)節で述べたように大家の帳簿や記録を監査する権利がない。テナントはテナント自身の従業員を使って検査する権利があります。テナントは，審査を行う際には，四大会計士事務所の一つからの公認会計士(又はその後継者)が同伴する権利があるか，又はテナントの選択に応じて, 所有者が合理的に受け入れた信用の良い事務所の公認会計士、又は所有者が合理的に受け入れた信頼性の良い監査会社の公認会計士である。ただし、テナント及び当該公認会計士又は公認会計士又は公認会計士が所有者に合理的に満足する書面で所有者に証明しない限り、テナントが当該公認会計士又は公認会計士に支払う補償は、審査により減少した費用の程度を条件として又は他の方法(全部又は一部)を条件としない限り、当該テナントは、任意の公認会計士又は公認会計士が同伴する権利がない。テナントは、当該等の監査を行う権利がなく、及びテナントまで所有者が合理的に指定されたフォーマットで、テナント及びテナントの公認会計士又は公認会計士又は公認会計士が署名して署名した機密協定を締結し、当該等の帳簿及び記録を開示することを意図しており、当該合意に基づいて、テナント及び当該等の公認会計士又は公認会計士が審査により得られた資料を秘密にすることに同意する(ただし、テナント又はテナントの公認会計士が同項の審査から得られた資料を開示することを条件としなければならない)

法律の要件、またはテナントの弁護士または他の専門顧問に、いずれかの場合、そのような情報を秘密にすることに同意する)。

(B)(I)大家が費用報告書に料金支払いを多く申告したこと、および(Ii)テナントが特定の比較年度の費用を多く払っていることが確定した場合、テナントは、余分に払った費用金額を本契約規定満了後の固定年間レンタル料に記入する権利がある。(X)テナントが第(Vii)(B)第2項に基づいて固定年レンタル料の相殺を受ける権利があり、(Y)満期日が当該相殺使用日前に発生した場合、大家は、満期日後30(30)日前に、当該控除に使用されていない部分(本リース条項に従って残り及び支払うべき金額を差し引く)をテナントに支払わなければならない(大家がそのようなお金を支払う義務は、満期日以降でなければならない)。大家が任意の特定費用報告書で報告された費用が比較年度の実費金額に関する15%(105%)を超えることが最終的に確定された場合、(1)大家は書面要求後45(45)日以内にテナント上記監査費用の合理的な自己払い費用を支払わなければならない(双方は理解しており、大家は宿泊客が上記テナント監査費用を説明する合理的な証明書類を大家に提供した後45(45)日以内に当該金額を支払うべきであることを理解している)。(2)テナントが本節に基づいて獲得する権利のあるクレジットには、適用金利で計算された当該支払金額の利息が含まれ、当該利息は、テナントが当該多払い金を支払った日から計算される。

(C)このセグメント(Vii)において任意の監査が解決されない前に、テナントは、大家が提供した費用報告書に基づいて大家に費用を支払わなければならない。

(Viii)本契約に相反する規定があっても、その時点で違約が発生せず継続している限り、テナントは、以下の費用を支払う義務がない：(A)9階物件、すなわち9階賃貸料発効日までの期間、および(B)について、20階物件、すなわち20階賃貸料発効日までの期間。

(Ix)大家は、任意の請求書の発行を遅延または提出することができず、放棄またはいかなる方法で損害を与えることを構成しない：(A)大家は、その後の任意の時間(レンタル期間内または後)に、すべての請求書を発行していない金額をテナントに追跡的に受け取る権利があり(以前に請求書を発行していない金額は、要求を出してから30(30)日以内に支払わなければならない)、また、その任意の支払額または(B)テナントが本条例に従って支払いを継続する義務は、満了日後に継続することであるが、上記のいずれの規定にもかかわらず、大家はテナントに支払う権利がない。テナントも、本2.C節に規定するいかなる追加賃貸料も支払う義務がありません。すなわち、大家さんは、適用費用が発生した比較年度終了後に24(24)ヶ月を超えてテナントに支払いをしていません。

D.Taxがアップグレードします。テナントは、本2.D項に従って大家に追加賃貸料、増収税を支払わなければならない。

(I)本2.D節において，以下の定義を適用すべきである

(A)“基年税”という言葉は、基礎税年度の不動産税のことである。

(B)“基税年度”という言葉は、(A)2階/3階と9階の不動産について、その課税年度は2022年7月1日から2023年6月30日まで、(B)20階の不動産については、2023年7月1日から2024年6月30日までの課税年度の後半部分と、2024年7月1日から2025年6月30日までの前半課税年度(すなわち2024年例年)である

(C)“比較課税年度”とは、(A)2階/3階及び9階の不動産について、各課税年度が2023年7月1日以降から開始される(又はニューヨーク市が2023年7月1日以降に開始する他の12(12)ヶ月期間をその財政年度とする)、及び(B)20階の不動産については、2024年7月1日から開始される課税年度の第2(2)半及び第2(2)半及び

2025年6月30日に終了し、2025年7月1日から2026年6月30日までの前半の課税年度(すなわち2025年例年)と、その後の例年。

(四)“比較年度税額”とは、比較年度の不動産税額をいう。

(E)“除外額”とは、(W)大家の収入に対して徴収される任意の税、(X)大家に徴収される特許経営権、遺産、相続権、株式、消費税、超過利益、贈与、賃金又は印紙税、(Y)大家に徴収される不動産譲渡又は記録担保留置権に関する任意の譲渡税又は抵当税、及び(Z)大家に徴収される任意の他の類似税をいう。

(F)“不動産税”とは、任意の政府当局が任意の時点で不動産に徴収、評価または徴収するすべての税収、費用、および特別または他の評価の総額を意味する(家主および/または建物が水またはエネルギーを使用するために徴収される任意の税金、費用および評価を含むが、支出には含まれない)。上記の規定にもかかわらず、不動産税の計算は、(I)家主が事前に不動産税を支払うことにより得られたいかなる割引、(Ii)適用された政府当局が当該等の不動産税又は評価の遅延のために徴収した任意の罰金又は利息、(Iii)不動産が享受する権利のある不動産税の任意の減免、免税、延期又は相殺、又は(Iv)任意の除外された金額を考慮しなければならない。不動産課税または税務機関の任意の変動、または任意の他の理由により、任意の他の税または評価税(任意の専営権、収入、利益、販売、使用、占有、総収入または賃貸税を含むがこれらに限定されないが含まれる)のすべてまたは一部が、不動産税の代わりに、不動産、その所有者またはそれによって得られた占有、賃貸料または収入に徴収される。または上述した不動産税の増加または増加の代わりに(エンパワーメント立法がその税金が不動産税の全部または一部であることを規定するか否かにかかわらず、または上述した不動産税の増加または増加の代わりに)場合、本明細書では、これらの他の税または評価は、不動産税の定義に含まれるべきである。一定期間内に支払うべき特別支出について, 不動産税は、この評価を徴収する時期に期限未満の部分を含む不動産税のみに比例して計上される。法律の規定により、任意の評価税が分期的に支払うことができる場合、本条例については、(I)当該評価税は、法律で許可された最高分割払い数で支払われたものとみなされ、(Ii)は不動産税に計上され、基準税年度及び当該等の分割払いを支払うことができる各比較課税年度に適用され、当該比較課税年度に支払われるべき当該評価税の分割払いは、当該比較税年度内に当該等の分割払いについて支払う利息と併せて適用される。

(G)いずれの比較課税年度についても，“納税”という言葉は，(1)適用される比較年度税項を(B)基準年度税項で割った差額に(2)テナントが課税すべき税金を乗じた積である.

(H)“納税年度”とは、7月1日から6月30日までの各期間(又は政府当局が不動産税を徴収するために正式に採用された他の期間を指し、当時不動産税をその財政年度として徴収していた)。

(I)“テナントの税額シェア”という言葉は、(A)2/3階の不動産について、5.199%が点数であり、その分子は2/3階の不動産の賃貸二乗フィート面積(25，212)であり、分母は本条例の日までの建物の賃貸可能二乗フィート面積(484，927)であり、(B)9階不動産については4.970%が点数である。その分子は、本報告日までの建物のレンタル可能二乗フィート面積(484，927)であり、(C)20階の部屋について、4.385はスコアを表し、その分子は、20階建ての部屋のレンタル可能二乗フィート面積(21，262)であり、その分母は、本文書の日付までの建物のレンタル可能二乗フィート面積(484，927)である第9層の家屋のレンタル可能二乗フィート面積(24，099)である。

(Ii)

(A)本2.d節の規定により、テナントは、追加賃貸料として大家に税金を支払わなければならない。各比較納税年度開始前または後に、大家は、比較年度税額報告書と基準年度税額報告書とをテナントに提供しなければならない。年間税額が基準年度税額を超える場合は，テナントは大家に税金相当額を支払い，テナントは大家に月平均分割払い，毎期は税金の12分の1(1/12)に相当し，毎期は固定年レンタル料の毎月分割払いとともに支払わなければならない。この報告書が任意の比較課税年度開始後にテナントに提出されるように、テナントはこのレポートを提出してから30(30)日以内に所有者に税金積に相当する金額を支払うべきであり、この積の分子は相関比較課税年度から計算されたすべておよび部分月数であり、その分母は12(12)である。その後、テナントは月ごとに税金の支払いを開始し、来期の固定年間レンタル料が満期になり、本契約条項に基づいて月ごとに支払いを継続し、所有者がこれについて後続声明を提出するまで続く

(B)基年税項が法律又は行政訴訟、和解又はその他の方法で最終裁定を下して減少した場合、基本年税項は相応の改訂を行わなければならないが、本合意に基づいてすべての比較課税年度に支払われた又は対応した追加賃貸料は、この減少を基準として再計算されなければならず、テナントは、関連費用を徴収してから30(30)日以内に、これまでに計算された追加賃貸料金額と再計算により支払われるべき差額との間の差額を所有者に支払わなければならない

(C)テナントが第2.d節に従って追加賃貸料を支払い、大家が期限内に追加賃貸料を支払うために根拠となる基準税年を返還した後のいずれかの比較納税年度に支払われた不動産税の任意の部分を受領した場合、最終訴訟、和解又はその他の方法によりこのような不動産税を減少させた結果として、大家は、返金を受けた後、テナントが納付すべき税額分を差し引いたテナントの税収分(合理的な弁護士を含む)を直ちにテナントに返還しなければならない。家主は，当該等の申請，和解，交渉又は訴訟によるコンサルタント及び評価士費用(先に当該等の支出に係る比較課税年度の不動産税が計上されていない限り)。いずれかの比較税年度の不動産税を納付する前に、大家は、当該比較税年度の不動産の評価評価額の減少額を得て、当該不動産税の減少額を得なければならない場合、比較税年度の不動産税は、合理的な弁護士費、相談費、評価士費用を含む評価評価額から大家がその減少額を得る費用を含むものとみなされる。(I)テナントが本(C)項に基づいてクレジット限度額を取得する権利があり、(Ii)満期日がクレジット限度額が切れた日前に発生した場合、大家は、満期日後30(30)日前に、そのクレジット限度額の未使用部分(本リース条項の満了及び支払うべき金額を差し引く)をテナントに支払わなければならない(大家がそのようなお金を支払う義務は、満期日後でなければならない)。前述の反対にもかかわらず, 大家には、借主が本契約に基づいて支払った任意の金を貸記または返却する義務はなく、その金はテナント以外の者(すなわち本レンタル契約下の前任テナント)によって支払われるが、取引中の譲受人は大家の同意を得る必要はない。

(D)また、テナントは、要求を出してから30(30)日以内に、家主および/または不動産の支払いまたは徴収に関する任意の商業改善区評価(現在存在するか、またはその後のいつでも決定された場合にかかわらず)に相当するテナントに税金分を大家に支払わなければならない。

(E)テナントは、大家の現在または将来の法律に基づいて、または他の方法で取得する権利がある現在または将来の税金優遇、免税または減免を得るために、大家の努力を遵守し、協力することに同意する。

(F)この条例には逆の規定が記載されていても、当時失責発生や継続がなかった場合には、テナントは9階所所の不動産税(A)が上昇して9階開始賃貸日前の期間について何の金も支払う義務はない

および(B)20階構内については、20階賃貸料発効日までの期間を指す。

(G)大家は、第2.D節に規定する任意の請求書又は報告書について不動産税を納付すべき全て又は一部の金を発行又は提出することを遅延又は提出することができず、(I)大家が任意の後続時間(期限内又は後)に、借主が発行されていない全ての金額の請求書を借主にさかのぼって発行する権利(以前に発行されていない金額は、支払いを要求した後30(30)日以内に支払うべき)、又は(Ii)借主が本条項に規定する継続的に当該金額を支払う義務を構成してはならない。しかし、上記のいずれかの規定にもかかわらず、大家が不動産税を適用した比較納税年度の納税締切日(本稿で定義するように)が発生してから24(24)ヶ月以内にテナントから賃貸料を徴収していない場合には、大家はテナントから賃貸料を受け取る権利がなく、テナントも本2.D節に規定するいかなる追加賃貸料を支払う義務もない。いずれの比較納税年度についても、“不動産税”とは、当該比較納税年度内に発生した不動産税に関するすべての減税訴訟が最終的に解決された日(又は、当該比較納税年度内のいずれかの納税年度に当該等の訴訟が速やかに提起されなかった場合、当該訴訟を提起する権利は失効する)を意味する。

E.担保を申請する権利がない：テナントは、テナントが本契約に規定された義務を忠実に履行することを保証するために提出された任意の担保を、固定年間レンタル料または追加賃貸料を支払うための任意の分割払いに使用する権利がない。

F.固定年間レンタル料等：いずれの場合も、本レンタル契約項における固定年間レンタル料は、本条の規定又は本レンタル約の任意の他の規定による任意の追加賃貸料支払い金額の減少により減少してはならない

G.賃貸料を全額支払うことができない：大家がテナントから受信した任意の支払いがその時点で満了した賃貸料総額よりも少なく、本レンタル契約に従って借りられた場合、テナントは、その指定がある場合(ある場合)に適用すべき権利を放棄し、大家がその支払いの全部または一部を任意の固定年レンタル料、逓増賃貸料、または本契約に従って支払うべき任意の他の賃貸料項目またはそれらの任意の組み合わせに自己決定することができることに同意し、任意の違約事件が発生した場合、上記の規定は、大家の権利または救済措置を制限または損害するべきではないことを理解し同意すべきである

H.別の人がレンタル料を支払う：大家が別途明確な書面の同意がない限り、テナント以外の誰からレンタル料を受ける部分も、他のレンタル料を支払う義務を含む本レンタル契約下のテナントの他の義務を解除すべきではなく、大家はテナントに通知した後、いつでもテナント(テナント以外の他の人ではなく)に直接大家に本契約項の下で支払うべきレンタル料を支払うことを要求する権利がある。また、賃貸料の受け入れは、本賃貸契約を構成する譲渡、転貸物件又は所有者がテナント以外の誰かによる譲渡又は転貸又は他の方法で物件を占有することに同意しているとみなされるべきではなく、所有者が本賃貸契約の下で所有者を放棄するいかなる権利又は義務も構成しない。

一、一部比較年度：いずれかの適用開始日が比較年度又はその適用期限前に開始された比較納税年度内に発生した場合は、本条第二条のいずれかに基づいて、当該第一の比較年度又は比較納税年度(場合により定める)について支払うべき追加賃貸料は、当該期間が当該第一の比較年度又は比較納税年度(どの場合に応じて)内に存在する時間の長さに基づいて比例して計算されなければならない。本細則第6条の条文の規定の下で、満期日が比較課税年度の最終日又は比較年度の最終日でなければ、満期日には、本条第2条のいずれかの段落で支払うべき追加賃貸料に基づいて、当該比較年度又は比較課税年度(どの場合によるか)の存続時間に比例して計算しなければならず、その割合で計算された金額は、直ちにテナントの支払及び支払先となる(この割合で計算された金額は、その前に発行及び支払されていない)。上述したように、所有者は、合理的で実行可能な範囲内で、テナントに支払うべき追加賃貸料をできるだけ早く計算しなければならず、この計算は、特定の比較年度に基づいて、または納税年度の実際の数字を比較するか、または所有者がこれまでに作成し、本条のいずれかの段落の規定に従ってテナントに提供すべき最新の報告書に基づいて推定されるべきである。見積値を使用する場合、大家は、特定の比較年度または比較納税年度の実際の数字を取得した後、直ちにこれらのデータに基づいて報告書を作成し、大家およびテナントは、これまでに支払われた任意の推定額を直ちに適切に調整すべきである。

3.電力

A.故意に省略する

わざと省略する

C.サブ計量：

(I)本3.C.節において，以下の定義を適用すべきである

(A)電力を再分配する“所有者コスト”とは、(1)関連するユーティリティ課金中の事業者のコストレートに、(2)テナントが以下に説明する電気メーター読み取り値から計算した電力使用量(すなわち、エネルギーと需要)との積を意味する。

(B)“所有者コスト率”とは、“所有者用電力コスト”と“所有者用電力コスト”との和である。

(C)任意の所与のユーティリティ課金期間について、“所有者電力使用量”は、適用可能なユーティリティ請求書に示されるように、ユーティリティ課金中の建物(公共領域、レンタル可能領域、および機械的領域を含む)内および建物の電力使用量を意味する。

(D)任意の特定のユーティリティ課金中の“大家用電力コスト”(大家の1キロワット時当たりコスト)とは、ユーティリティ会社が、そのユーティリティ課金中の大家の電力使用量に対して徴収する(X)大家の電力使用量(上記ユーティリティ請求書を計算する際に含まれる任意の税金を含む任意の税金を含む)を、(Y)大家の電力使用量(Y)で割った金額であり、このユーティリティ請求書において大家に割り当てることができる電力使用量の燃料調整または料金調整を含む。

(E)任意の所与のユーティリティ課金中の“所有者電力需要”とは、適用されるユーティリティ請求書に示されるユーティリティ課金中に建物内および建物に必要なキロワット数(公共領域、レンタル可能領域、および機械的領域を含むがこれらに限定されない)を意味する。

(F)いずれかの公共事業料金期間中の“事業主電力需要コスト”(事業主1キロワット当たりコスト)とは、公共事業者が公共事業料金中の電力需要について徴収する(X)事業主KWコスト(公共事業請求書を計算する際に含まれる任意の税項を含む任意の税額を含む)を意味し、(Y)事業主電力需要(KW)で除算された金額であり、これらの調整は、事業主電力需要に割り当てることができる任意の料金調整を含む(所有者電力コストを計算する際に含まれていないことを前提とする)。

(G)“ユーティリティ請求書期間”は、建物に電力を供給するユーティリティが、連続する請求書毎に所有者に受け取る電力使用量および需要期間である。

(Ii)本賃貸契約条項に該当する場合、所有者は、契約期間内に物件の各部分に電力を計量しなければならない(所有者が提供する平均需要負荷は、基本建築暖房空調システムの運転に必要な電力容量(“最大容量”)を含まず、事業者が物件に再分配することを義務付けられている最大電力サービスである)。テナントは，大家または大家の指定代理人から購入することを約束し，費用は大家が支払い，6%(6%)の費用を加えることを約束した。前述とは逆に、テナントが契約期間内に大家に証明(大家が合理的に受け入れて大家が合理的に受け入れた電気コンサルタントが用意した負荷書証明)が必要な電力容量が大家がテナントに提供する電力容量を超えている場合には、大家は、大家が証明したテナントに必要な追加電力をテナントに提供しなければならない(双方は同意し、この条項の規定により増加する最大容量は、以下の3.D(Vi)節のいずれかによって削減されるべきである)。しかしながら、いずれの場合も、所有者がテナントに提供する家屋の任意の部分に関する電力容量(すなわち、最大容量)は、基本的な建物の空調システムを動作させるために必要な電力容量を含まない2平方フィート6(6)ワット当たりの家屋の平均需要負荷を超えてはならない。

建物内のテナントを1つの電気メーターで測定するサービスがある場合、各電気メーターに記録されたキロワット時およびキロワット時を加算し、単一の電気メーターで合計を計算する必要がある。所有者が選択した時間に請求書を提出しなければならず、所有者(“所有者の電気顧問”)がこの条項第3条に従って選択した1つ以上の電気メーターから計算され、信頼性の良い電気コンサルタントによって決定された金額は、追加賃貸料とみなされ、追加賃貸料として支払われなければならない。所有者の電力使用量コストおよび所有者の電力需要コストを決定するためには、任意のユーティリティ請求書に表示された電力使用量、エネルギー、燃料または料金調整の各金額が考慮されなければならない(公共事業請求書から電力使用量に関連しているか需要に関連しているかが決定できない場合、需要に関連しているとみなされるべきである)。

(Iii)テナントのキロワット時およびキロワット時を測定するために使用される1つまたは複数の分米がまだ設置されていないか、反論されていないか、および/または動作していない場合、テナントは、電力を分配し、所有者を使用して施設に電力を供給する費用を支払う必要があり、請求される費用は、(A)1×50/100元($1.50)と構内でレンタル可能な平方尺との数に等しい。(B)上記の結果を365で除算し、および(C)(B)の結果に(B)を乗じた日数を、適切な分表実装、反論、動作の日付まで乗算する。

D.一般的な場合：

(I)所有者電気コンサルタントのすべての決定(請求書、報告、調査または書簡通知の形態でテナントに提出または伝達することができる)は、テナントに関連決定の写しを提出または伝達した後、テナントに拘束力および決定性を有し、交付後90(90)日以内に、テナントがテナントに当該決定に異議を唱えたことを通知しない限り、その通知は“電力紛争通知”である。もしテナントがどのような当該等定定に異議を唱えた場合、テナントが所有者に電力争議通知を出した日から30(30)日以内に、テナントは自費で信用の良い独立電力顧問にテナントを取得してテナントが本条第3条の規定に基づいて作成した決定を取得し、所有者に当該センチ定の写しを提出しなければならない(すべての計算、データ及び記述を示して当該等に定めるためのすべての仮定及び基準を示す)。テナントのコンサルタントと事業主の電気コンサルタントは、その後、電力争議通知に記載されている論争項目について合意することを求めなければならない。テナントが所有者にテナントに上記のような決定を与えた日から30(30)日以内に合意できなければ，大家とテナントは3位の信用の良い電気コンサルタントを選択し，その費用を双方で折半し，類似した決定を下して制御すべきである。大家とテナントが10(10)日以内に第三者コンサルタントについて合意できなければ，どちらもニューヨーク県最高裁判所に第三者コンサルタントの指定を申請することができる。テナントが同意した場合は，テナントが上記90(90)日以内に所有者電気顧問のいかなる決定にも異議を唱えない場合，又は本第3.D条に規定する任意の他の時間帯(例えば，, 30(30)日以内にテナント自身の決定(上記で述べたように)を交付し，必要に応じてテナントは撤回できなくなり，最終的に関連決定に異議を唱える権利を放棄しなければならない。所有者電気コンサルタントが所有者または事業主関連会社に雇用されているか、または雇用されたか、または雇用されたか、または所有者関連会社がそのためにサービスを提供している(このような関係がどのくらい存在しても)、この事実は、所有者電気顧問の任意の決定に異議を唱える(または抗弁として)理由となってはならず、所有者コンサルタントが本条3項に記載の任意の行為またはサービスを履行する資格を取り消してはならない。

(Ii)テナントとしては、大家または大家の利益のためになされた、または提出された任意の当該請求書、請求書または料金について提出し、そのいずれかの紛争条件を維持する権利があり、テナントは、大家電気コンサルタントが作成した特定または他の大家の請求書に基づいて、当該いずれかの紛争が本第3.D節で述べた手順に従って最終的に解決されるまで、または他の大家の請求書に基づいて追加レンタル料を支払う権利がある。規制決定が大家の電力コンサルタントまたは大家の請求書または料金と異なる場合、双方は直ちにテナントが不足しているか、またはテナントが支払う超過レンタル料を調整しなければならない。本契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは通知を受けた通貨違約または重大な非貨幣違約が発生し、継続している間、本契約に基づいていかなる論争を提起する権利がない

(Iii)所有者の選択の下で、テナントは、所有者またはその代理人から(商業的に合理的な価格で)不動産で使用されるすべての照明器具および電球を購入し、設置費用を支払うことに同意する(ただし、所有者として9階および20階の物件工事の一部に設置されている任意の照明器具および電球は除く。第23条に他の逆の規定がない限り、これらの費用および費用は、所有者が独自に負担しなければならない)。所有者は自分で設置、修理、保守及び交換(必要に応じて)物件の任意の水表或いは分表の費用を負担しなければならない；しかし、必要な修理、保守或いは交換はテナントの不注意、故意の不当行為或いは誤用によるものである場合、関連費用はテナントが支払う必要があり、本契約項目の下の追加レンタル料とする。もし全部または一部の分表が

本条第三条の規定により支払われた追加賃貸料は、任意の要求により徴収又は減少又は返却することができず、双方は、所有者の選択に応じて、テナントが建物の配電システムを使用し、再分配された電力を徴収すること及び所有者が顧問料及びその他の再分配費用を支払うことを考慮すると、固定年賃貸料は“代替費用”を増加させなければならず、その額は家屋の賃貸可能平方フィート当たりの毎年の平均コストに等しくなければならない。テナントが直前の12(12)ヶ月の間に分表方式で電気料金を支払う場合(テナントが直前の12(12)ヶ月の間に物件内で業務を経営していない限り、この場合、上記“代替料金”の金額は、直前の12(12)ヶ月の間に相若産業の同規模オフィスビルテナントに支払われるレンタル可能二乗フィート当たりの平均コストに等しい)であり、この金額は、上記で説明した電気価格またはサービスカテゴリまたは市場価格の変化によってその後に所有者に支払われるビル全体の実際の電気料金の増加率と同じでなければならない。本協定には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、本条第3条に規定する追加賃貸料は、適用される発効日から計算され、物件の各部分に適用される。

(Iv)第22条及び第42条G項に別段の規定があるほか，所有者は，所有者が建物に供給する電力供給又は性質上のいかなる故障又は欠陥にも責任を負わず，その故障又は欠陥が所有者の不注意又は故意の不当な行為によるものでない限り。テナントは、使用する電流が、いつでも(X)最大容量または(Y)建物または立管または配線装置の既存の給電容量を超えてはならないことを約束し、同意する。テナントは、消費または需要が最大容量および家屋に直接サービスを提供する電力システムの容量および目標値を超えるように、任意の追加の電気機器を建物配電システムに接続しないことに同意する。双方は、料金計算または他の課金方法、購入およびその再分配、および市場電力価格の変動によって電気価格、課金などが変化する可能性が予想され、上記各項で言及された課金方法または課金ルールの変化は、任意のこのような変化を含むことが意図されていることを理解している。本第3.D節に相反する規定があっても、いずれの場合も、分表追加賃貸料または任意の“代替料金”は、大家が公共事業および/または他のテナント電力に支払う総金額(および大家が電力を購入または再分配する任意の税金)に6%(6%)を加えてはならない

(V)本借りには逆の規定があるにもかかわらず、所有者は権利を保持し、適用要件が要求される範囲内で、随時分割計量方式で電力を供給することを終了し、この場合、所有者は、テナントに公共事業会社および/または他のサプライヤーにテナントに完全に独立した電流の供給を直接申請しなければならず、大家は、その電線およびパイプが利用可能および安全な範囲内でこの目的のために使用されることを許可しなければならず、テナントがその時点で許可された需要負荷に限定されるべきである。テナントは、公共事業会社から電流を直接取得するために必要な任意のメータ、立管または他の設備または接続は、テナントが自らコストおよび費用を負担しなければならないが、本レンタルのすべての適用条項を遵守し、適合しなければならない；所有者は、第(V)項に従って自発的に物件への電力供給を停止しない限り、任意のこのようなメータ、立管または他の設備または接続に対していかなる義務または責任を負わないことを明確に理解すべきである(要求、不可避的な遅延、または他の理由で電力供給の停止を要求しない)。硬質導管または電力金属管(EMT)の使用のみが許可されている。本賃貸契約のいずれかの規定により、所有者がテナントへの電力供給を停止または停止する必要がある場合、本テナントは引き続き完全に有効であり、影響を受けないが、この要求が発効した日から後、または所有者がテナントへの電力供給を停止した後の日(場合によって決まる)を除く：(X)大家はテナントに電力を供給する義務がない, 及び(Y)テナントは、本条第3条に記載の電気料金を大家に支払う義務がない。大家は、当該等の要求発効日又は当該要求が規定する早い日前に少なくとも30(30)日前にテナントに通知しなければならない。テナントが公共事業会社から直接電力サービスを受ける前に、大家は、本3.D(V)節で述べた家屋への電力供給を停止してはならない(適用要求許容範囲内)、テナントが公共事業会社から家屋のために直接電力を得ることができるようにすべきであることは言うまでもない。

(Vi)所有者は、家屋の各部分の第12(12)ヶ月の完全期間が満了した後(ただし、任意の12(12)ヶ月の間に1(1)回を超えてはならない)、時々所有者の電力顧問を配置して、毎回前12(12)ヶ月以内にテナントのビルに対する電力需要を決定することができる。所有者電力コンサルタントが、テナントが合理的な時間内の最大需要が最大容量(最大容量とその最高需要との差額を“過剰電力容量”と呼ぶ)を超えてはならないと判断した場合、所有者は、テナントに所有者意向の通知(“電力回収通知”と称する)を出してから30(30)日後の任意の時間に、費用および費用を自己決定して自己負担することができる。提供されるサービスが、記録された最高需要によって表される容量よりも少なくてもよく、またはそれを超えてはならないように、部屋への利用可能な電力サービスを低減する

当該12(12)ヶ月の間にテナントが要求されたと判定された場合は，テナントが当該30(30)日以内(場合によっては)以下に規定する方式で当該等減値に反対しない限り。電力回収通知は(A)このような過剰電力容量を決定してから6(6)ヶ月以内に発行されないこと、および(B)このような過剰電力容量をどのように決定するかの合理的な詳細な説明とともになければならない。すべてまたは任意の部分的な過剰電力容量の削減に反対するいかなる反対も、書面で提出し、カードを持つ電機エンジニアによって作成されたテナント電力需要計算方法を含むが、これらに限定されない反対理由を合理的に詳細に示す必要がある。いずれの場合も，上記3.D.(I)節の係争解決規定に基づいて解決すべきである.過剰電力容量が存在することが確定した場合，大家は適切と考えられる措置をとって電力サービスを削減し，費用は大家が負担することができる。このような低減は、家主がその家屋にサービスを提供する電力システムの任意の構成要素を交換または他の方法で変更することによって達成することができる。減少した日からその後，最大容量は本テナントのすべての目的の過剰電力量から差し引くとみなされるべきであるが，テナントがその後大家に証明(大家が合理的に受け入れて大家が合理的に受け入れた電力コンサルタントが用意した負荷書証明)が必要な電力容量が大家がテナントに提供した電力容量を超えている場合には，大家は再びテナントが証明した大家が自負する余分な電力をテナントに提供すべきであるが，条件制限を受ける必要がある, テナントは、本項(Vi)項の目的は、建物内の電力消費の節約を促進し、将来の計画やレンタルのために建物内に電力容量を確保することであり、所有者がこれらの過剰容量を再獲得することが、これらの目標を実現するための合理的な手段であることを認めている。本条例には、いつでも、その場所の電力供給が最大容量を超えるような逆の規定があっても、所有者は、いつでも(係争がない場合には、テナントの実際の使用またはピーク需要にかかわらず)その場所の電力供給を減少させることができるが、電力供給は最大容量よりも少なくてはならない。要求される電力サービスも電力容量過剰を招く場合，所有者は本項(Vi)項の前述の条項に基づいて，当該電力サービスをさらに減少させることができる。本3.D.(Vi)節に含まれる任意のコンテンツ(本明細書で言及される過剰容量を含むが、これらに限定されない)は、テナントに最大容量を超える任意の容量を使用する許可または任意の権利を付与するものと解釈されてはならない。

(7)テナントは、本条第3条により支払われるべき金額は、大家の実費を補償するためだけではないことを認める。

(Viii)本プロトコルには逆の規定があるが、許可が要求される場合、所有者は、(X)1つまたは複数の他の供給者と単独で契約を締結し、建物に1つまたは複数の構成要素サービスを提供することができ、これらのサービスは、建物の電力サービス全体(例えば、送電、発電、配電および補助サービス)を共同で構成するか、または(Y)所有者がそのような配置を行うことを前提として、建物(任意の他の供給者または所有者(または所有者指定者))のすべてまたは一部の要件を満たすために、1つまたは複数の他の供給者と契約を締結することができる。以下、“代替サービスプロバイダ”と呼ぶ)。しかしながら、いずれの場合も、(I)所有者の電力コストおよび所有者の電力需要コストを計算する際には、所有者が現地配電会社および競争エネルギー供給者の建物のすべての電力需要を満たすように手配された場合に所有者が発生すべき費用を超えない限り、代替サービスプロバイダによって徴収される費用を含むべきであり、(Ii)本リースにおいて、“公共事業会社”または“公共事業”を言及する場合には、代替サービスプロバイダを指すものとみなされるべきである。もし大家さんが別の代替サービス提供者と契約を結ぶことを選択したら, テナントは、電力供給態様の変化によって、場所または建物の任意の他の部分に電力サービスを提供および分配する方法または手段を任意の変更するために、所有者およびそのような各代替サービスプロバイダと協働しなければならない。このような協力は、所有者または任意のそのような代替サービスプロバイダおよびそれらのそれぞれ指定された任意の指定者のための合理的な進入場所を提供する合理的な経路、ならびに場所内または隣接場所内のすべての電線、導管、回線、給電線、ケーブル、配電盤および配電システムの任意の他の構成要素を含むべきであるが、これらに限定されない。第二十二条及び第四十二条G項に別段の規定がある以外は、大家は、テナントが受ける可能性のある損害、損害又は費用に責任を負わない。損失、損害又は費用が大家の不注意又は故意の不当な行為によるものでない限り、テナントの実際又は推定追放にもならない。しかしながら、所有者は、(または任意の代替サービスプロバイダを手配しなければならない)、所有者(または代替サービスプロバイダ)が第(Viii)項の条項に従って不動産に入ることによって不動産に与える任意の損傷を修復しなければならない。

(Ix)大家は、任意の高消費電力機器(例えば、無停電電源に接続された大型サーバ負荷)に個別の1つまたは複数のサブテーブルをインストールする権利を保持しており、テナントの需要およびそれに関連する電力使用量を個別に測定する権利は、任意のこのような個別の分表が必要である場合、大家はテナントに通知しなければならず、その後、大家は自分でサブテーブルを設置する費用を負担しなければならず、テナントは大家のすべての補償を受けるべきであることが理解されている

大家さんは大家さんの領収書を受け取ってから30(30)日以内に発生した実際と合理的な自己負担費用です。いかなる疑問も生じないように、テナントは、本契約3.C.節で述べた高消費電力設備に対するテナントの需要と電力使用量を引き続き支払うべきである。

4.譲渡と分譲

A.借受人自身、その相続人、分配人、遺言執行人、管理人、法定代表者、相続人と譲受人は明確に約束しておらず、大家が事前に書面で同意していない場合は、譲渡、担保又は本租借、転貸、他人の使用又は家の占有又はその任意の部分の使用を許可してはならない。大家は、本条項第4.D.節の規定及び本第4条の他の規定により同意を与え又は拒否しなければならない。第4.H.節に別途規定がある以外は、直接または間接譲渡(I)本借り約任意の会社テナントの大部分の発行および発行された株式、または(Ii)任意の共同または有限責任会社テナントまたは任意の他の形態のエンティティまたは組織の多数の持分または議決権を有する権益または権利の直接または間接譲渡は、どのように完了しても、単一の取引または一連の関連または無関係な取引においても、またはテナントエンティティを別の形態のエンティティに変換するか、限定されないが、限られた責任会社または有限責任組合に限定されない(このような変換が制御権の変更をもたらさない限り)、または任意のエンティティの任意の制御権譲渡(以下に定義するように)は、それぞれの場合、本リースまたはそのテナントの譲渡とみなされるべきである。上記の逆の規定があるにもかかわらず、テナントは現在公開取引実体であるため、本条の場合、譲渡テナント(又は任意の会社テナント)の未償還株式, “場外取引市場”または任意の公認証券取引所によるこのような株の売却は含まれていない(ただし、前述は1934年に改正された証券取引法で“内部者”とみなされている者の譲渡には適用されず、主にこの合意の下での大家の権利を回避するために行われるのではなく、独立した商業目的のために行われている限り)。第4.I項に規定がある以外は、テナントの合併又は合併は、会社、共同企業、有限責任会社又はその他の形態の実体又は組織(“場外市場”を通過する以外)であっても、本リースの譲渡とみなされる。もし本テナントが譲渡された場合、又は不動産又はその任意の部分がテナント以外の誰かに転貸又は占有された場合、所有者は譲渡の発効日に、又は転貸について、テナントがレンタル料を滞納した後、譲受人、二次テナント又は占有者に賃貸料を徴収し、受け取った純額を本レンタル契約に保留された賃貸料に用いることができるが、譲渡、分譲、占用又は徴収は、譲渡者、二次テナント又は占用人為テナントの規定を放棄してはならない。またはテナントを免除して本契約に記載されているテナントの契約をさらに履行する。(X)テナントが支払義務を免除されたか、または第三者がテナントを代表して本賃貸契約の下の固定年賃貸料または追加賃貸料の全部または一部を支払うことに同意し、および/または(Y)第三者が本テナントまたは分譲を譲渡しようとするか、または全部または任意の部分の不動産を分譲しようと試みる権利を付与された場合、本テナントまたは分譲証書(場合に応じて)の譲渡とみなさなければならない, 所有者は譲渡又は転貸に同意し，いかなる方法でもテナントを免除して任意の更なる譲渡又は転貸について所有者の書面による明示的同意を取得してはならない。いずれの場合も、分譲を許可された任意のテナントは、その分譲賃貸契約を譲渡または保持してはならない、またはその全部または任意の部分の分譲空間をさらに分譲してはならない、または他の方法で分譲空間またはその任意の部分が他人によって使用または占有されることを許容してはならない(分譲者によって初めての譲渡または最初の均等分譲が許可されていない限り、この場合、本細則第4条の規定に従って所有者の同意を与えられるか、または譲渡または分譲譲渡がテナント者によって行われるように、所有者の同意を与えないべきである)。転貸の修正、修正または延長(ただし、終了ではない)は、転貸とみなされるべきである(転貸において明確に規定されている修正、修正または延長は除外され、転貸前に大家の許可を得ている)。借受人の法定代表者又はテナントが本借款の下で権益を法に基づいて移転した者は、本条第4条の規定に適合しない限り、譲渡又は転貸してはならない。本条の場合、“権益”とは、不動産に関連する不動産、許可証、地権、使用、利益又は他の債権、又は1つ以上の中間者、指定された人、受託者又は代理人を介して、任意の実体又は他の組織又は任意の利益、損失、配当、分配、直接又は間接的に関与することを意味する。任意の実体または他の組織の収入、収益、損失、または資本。

B.

(I)第4.F，G，H及びT節に別途明確な規定があるほか，テナントが本テナントの譲渡又は全部又は一部の家屋の譲渡を希望する場合，テナント(当該取引(各“譲渡予定”)を所有者に通知しなければならず，当該通知書(“譲渡通知書”)は(I)本第4.B.節を引用して当該通知書が譲渡通知書を構成することを示し，(Ii)は譲渡予定に係る不動産(又はその一部)の記述を列挙し，(Iii)提案された譲渡が、本テナントの譲渡またはテナントによる場所の全部または任意の部分の分譲である場合には、(X)テナントおよび提案された譲受人またはテナント(誰に適用されるかに応じて)によって署名された最後に包括的に協議された条項(“条項書”)、譲渡を提案するすべての重要な条項および条件を含むが、これらに限定されない：(I)提案された分譲条項(例えば、適用される)；(Ii)は、提案された譲渡に関連して、テナントに支払わなければならない賃貸料およびその他の代価を含むが、これらに限定されない

譲渡、(Iii)テナントが提案譲受人に提供する各種特典(例えば、賃貸料減免、引っ越し手当、基礎建築工事、改築及びテナント改善手当)、及び(Iv)提案譲渡の発効日又は開始日(この日付は、大家が譲渡通知を受けてから30(30)日又は百八十(180)日以上であってはならない)、又は(Y)最終日。適用される転貸又は譲渡の完全な署名謄本(その開始日又は発効日が、大家が譲渡通知を受けた後30(30)日又は百八十(180)日よりも遅れてはならない)、(Iv)提案された譲渡が転貸譲渡又は転貸家屋の全部又は一部のさらなる転貸である場合は、譲渡又は転貸契約を適用する最終的、完全な署名の写しを含まなければならない。場合に応じて定める(開始日または発効日は、大家が譲渡通知を受けてから30(30)日または百八十(180)日より遅れてはならない)(すなわち条項説明書を受け入れない)。任意の譲渡通知はまた、(1)提案譲渡者の業務性質およびその提案使用空間の性質に関する合理的で満足できる情報、(2)詳細な計算、本契約第4.J節で想定されるように適用される提案譲渡が予想される利益金額を確認すること、または代替的に、提案の譲渡がいかなる利益も生じないことを書面で証明すること、および(3)提案譲受人に関連する銀行、金融または他の信用情報を含む必要があり、大家が提案譲受人の財務責任および性質を決定するのに合理的である

(Ii)譲渡通知書に記載されているように、譲渡提案譲渡は、誠実に(W)本借款を譲渡することであり、(X)残りの所有または実質的にすべての場所を残りの年期の全部または実質的に所有する譲渡であり、(Y)譲渡は、残りの年の全部または実質的に延在するすべてのまたは実質的にすべての場所の任意の分譲契約をカバーし、または(Z)残りの年のすべてまたは実質的にすべての場所をさらに残りの年の全部または実質的に所有することができる。テナントの譲渡通知を受けてから30(30)日以内に通知(本契約第4.B(I)節に規定するすべての必要な交付内容を含む)、本レンタルを終了し、終了日は、以下の遅い日を基準とする：(1)テナントが条項説明書に規定する提案譲渡の発効日(又は適用される譲渡契約分譲契約に規定されている日)、(2)所有者が終了通知を出した日後30(30)日(当該遅い日、“再捕捉終了日”)。テナントはその後、再回収終了日またはその前に転出して不動産を提出しなければならない。レンタル期間は終了日に終了し、その日が本レンタル期間の原始期限であるように、所有者もテナントも本契約項下の義務や責任を負わなくなるが、期限満了または終了後に明確に存在する可能性のある義務と責任は除外される。テナントは、回収終了日又はその前に、ほうきが清掃されている場合、又は本契約で要求される他の条件で、家屋を空け、その所有権を大家に返還しなければならない。本協定のすべての目的から, 第4条全体で使用される用語“すべてまたは実質的にすべての残りの時間”は、期限の最後の12(12)ヶ月以内の任意の時間に終了する期限を意味するものとする。

(Iii)提案された譲渡が、誠実な意図であるように、(X)単一取引において、その場所の任意の部分の就業期の全部または実質的にすべてを分譲することである。(Y)単一取引において、その場所の任意の部分を期限の全部または実質的な残りの部分について再分割するか、または(Z)事業所の任意の部分をカバーする任意の分割賃貸を作年期の全部または実質的な残りの部分(各宗が“提案された部分分譲証書”である)である場合、所有者は、テナントの譲渡通知を受けてから30(30)日以内に通知(本契約第4.B(I)節に規定するすべての必要な交付内容を含む)が発行され、本リースを終了するのは、転貸予定またはさらに転貸予定の空間(場合によって決まる)(または先に転貸した空間についてのみ、譲渡しようとしているのが転貸である場合)(その空間、“削除された部分”)に限られ、終了日は(1)部分転貸の発効日を基準とする。テナントが条項説明書に指定された日付(又は適用される譲渡協定、分譲協定又はさらなる分譲合意(どの場合に該当するかに応じて)で指定された日付)、及び(2)所有者が削除通知を出した日から30(30)日(当該比較後の日付、すなわち“削除日”)である。この削除日には、本賃貸契約項の下で満期になった固定年賃貸料および追加賃貸料は割合で適切に調整されるが、本リース契約の他のすべての条文は、本賃貸契約の終了が削除された部分のみに及ぶことを反映するための改訂とみなされるべきである。テナントは，削除日又は前に，ほうきが清掃されている場合には，削除された部分を空けて提出しなければならない, 一方，削除された部分のレンタル期間は削除日に終了し，その日がその空間レンタルの元の満期日であるように，大家さんもテナントも削除された部分に対してさらなる義務や責任はないが，期限満了または終了後に明確に存続しているものは除外する。大家は、削除された部分を“そのまま”受け入れなければならないが、大家は、(A)削除された部分を家屋の残りの部分から撤去し(建築システムと関連配線、配管工事、パイプの分離を含むが、これらに限定されない)を自費で実行し、合法的な占有を許可し、(B)適用される場合、フロアを適切かつ合法的にマルチテナント階として使用するが、これらに限定されない。公共廊下や浴室を修復するために必要な任意の作業(建築標準固定装置や仕上げを使用)。そのため、テナントは、大家さんの領収書を受け取ってから30(30)日以内に大家さんに追加レンタル料などの費用を返却しなければなりません。この領収書には、本契約に記載された費用の合理的な証明書類が含まれていなければなりません。テナントは(又はテナントがそのテナントを手配しなければならない)合理的に

そのような作業のいずれかにおいて、所有者と協働することは、限定される訳ではないが、そのような作業を実行するために必要な残りの場所に入るチャネルを所有者およびその請負者に提供する。

(Iv)譲渡通知に記載されている提案譲渡が、1回の取引において(X)転貸(または更なる転貸)当該物件の全部または任意の部分、または(Y)譲渡のいずれかの転貸である場合、大家は、譲渡通知を受けてから30(30)日以内に、その旨を示す通知(本契約第4.B(I)節に記載されているすべての必要な交付内容を含む)、(直接またはその指定者を介して)転貸提案譲渡に関連する不動産またはその適用部分(当該不動産またはその適用部分は、状況に応じて決定される。以下、“借戻し面積”と呼び、条項説明書(又は適用される譲渡契約、分譲協定又はさらなる分譲協定(どの場合に属するかに応じて指定される期限)に応じて、テナントが提案する分譲賃貸料(賃料の段階的増加に関する規定を含む)、及び本契約に別途規定があるほか、本契約に記載されている、当該等分譲所がカバーする部分物件に適用可能な同じ条項、契約及び条件を規定する。譲渡通知は，家主(又はその指定者)に借戻し区域を交付する日を明確にしなければならず，その日は，大家が譲渡通知を受けてから30(30)日よりも早くしてはならず，また，大家が譲渡通知を受けてから180(180)日遅れてはならない(本契約第4.B(I)節に規定するすべての必要な交付内容を含む)。

(V)所有者またはその指定者と分譲契約(すなわち“分譲契約を回収する”)を締結する場合には、明文で規定しなければならない

(A)所有者またはその指定者が所有者の選択に応じて、借戻し面積の全部または任意の部分を再分割し、必要または必要に応じて、その空間内で任意およびすべての変更、変更、装置および改善を行うことを許可し、実施しようとする分譲予定の変更、変更、装置および改善(ある場合)、借戻し面積を譲渡者の最初の占有またはその他の場合に準備する(このような変更、変更、装置および改善、すなわち“提案された分譲変更”に考慮された変更、変更、装置および改善)；

(B)テナントは、借入エリアへの合理的かつ適切な経路の出入りを常に許可しなければならないと規定する

(C)この回収分譲によって生じた産業が、いずれか一方が保有する任意の他の産業と合併する意図を否定する

(D)譲渡通知に提供される条項説明書には、別途明確に規定された範囲を除いて(この条項説明書中の条項は、重要な条項とみなされ、テナントが締結した任意の分譲に含まれ、所有者の同意を得る条件として)、所有者(またはその譲渡者)は、借戻し面積を“そのまま”受け入れるべきであると規定されているが、所有者(またはその譲渡者)は、必要なすべての作業および必要なすべての変更(以下に述べる)を自費で行い、賃貸面積を不動産の残りの部分から物理的に分離しなければならない(ただし、これらに限定されない。建築システムと関連する配線、配管工事および配管の分離)、および(Ii)適用される場合、床を適切かつ合法的にマルチテナント階として使用する場合は、公共廊下および浴室を回復するために必要な任意の工事(建築標準固定装置および装飾面の使用)を含むが、テナントが他の方法で大家にこのような工事の費用を支払わない限り(またはテナントが本契約第4.B(Vii)節(場合によっては異なる)に先に大家に支払われた部分を含むが、本契約第4.B(Ii)節で述べたように、この場合、大家はこのような工事を行うべきである。大家さんは費用を自負していて、

(E)譲渡通知書に記載されている条項説明書には、別途明文で規定されている範囲を除いて(当該条項説明書の条項は重要とみなされ、テナントが締結した任意の分譲契約内に含まれ、所有者の同意を得る条件としなければならない)、分譲期間が満了した場合、テナントはレンタルエリアの当時の“原状”、意外事故及び一般損失を受け入れ、所有者(又はその指定者)によって所有者又はその指定者による変更、変更、装置及び改善(あればあれば)のみを修復しなければならない。転貸変更の範囲を超えたもの。本契約第八条の規定に適合する場合には、テナントは、本レンタル期間が満了したときに自ら費用及び費用を負担し、提案された転貸変更を除去しなければならないことを明確に理解すべきである

所有者またはその指定者は、家屋内に立てられた任意およびすべての消滅している壁と共に職責を履行し、レンタルエリアを個別に賃貸し、このような解体による家屋および/または建物に生じる任意の損傷を良好かつ熟練した方法で修復および回復することを選択する。前述とは逆であるが、回収転貸が本賃貸契約当時に残っていたすべてまたは実質的にすべての期限(借戻し区について)である場合、テナントは、所有者(またはその指定者)が所有者またはその指定者が行ったいかなる変更、変更、インストール、および改善を回復する義務がないことを認め、同意する義務がない場合(ある場合)、これらの変更が提案された分譲変更の範囲を超えているか否かにかかわらず、これらの変更が借主が他の場合に解体および回復を義務化する特別な変更を構成しない限り、(所有者がこのような移転および回復を放棄することに書面で同意しない限り)、所有者も同様に認められ、同意し、テナントは、所有者またはその指定者が本契約の下で解体または回復する義務がない所有者またはその指定者が行った任意の変更、変更、インストール、または改善(ある場合)(提案された分譲変更を含む)を回復する義務がない。

(Vi)上記規定の規定の下で、所有者又はその指定者の回収分譲下での履行は、借主が本租借下の任意の類似責任を履行するものとみなされなければならない。一方、回収分譲下のいかなる無責任行為も、本借款に記載された類似の責任下の失責を招くことはなく、このような失責が当該再借分借主によって引き起こされた分譲客の任意の作為または不作為によって引き起こされたか、または引起されたものであるか、または当該任意の再受取分譲証書に基づいて所有しているいかなる占有者としても引き起こされない、または生じたものでなければ、テナントは、本レンタル契約下の任意の無責任行為または違約の本レンタル契約に違反するいかなる責任も負う必要がない。本契約には逆の規定があるにもかかわらず、適用される通知期間及び治癒期間が満了した後、テナントは、本契約条項の下で違約がなく、大家が分譲に規定された通知期間及び治癒期間の満了後に回収分譲規定のいかなる金を速やかに大家に支払うことができなかった場合、テナントは、その支払いを要求する第2の通知を大家に発行する権利があり、第4.B.(Vi)条に特に言及し、大家が第2(2)の通知を受けてから5(5)営業日以内に当該金を支払うことができず、大家がその支払いに異議を唱えなかった場合、その場合、テナントは、本レンタル契約に基づいて支払われる固定年間レンタル料の次期に、いかなる未払いの金額も計上することを許可されなければならない

(Vii)生疑問を免除するために，第4.B(Ii)，(Iii)及び(Iv)節に規定する大家が所有者に適用される回収権を行使する30(30)日の期限は，大家が譲渡通知を受けるまですべての必要書類(すなわち，本条項に該当する条項説明書又は完全に署名された転貸又は譲渡)及び本4.B(I)節に規定する資料を受け取るまではならない。

C.(I)テナントが転貸または譲渡について所有者に譲渡通知を提出するとともに、テナントは、太字と大文字で書かれた明示的な要求を含むことにより、所有者にその中に記載された譲渡提案に同意することを要求する権利があり、その中で、“本通知は譲渡通知を構成するとともに、本稿で述べた譲渡を提案する所有者同意要求も構成する”と規定している。テナントがそのような要求を提出し、任意のそのような譲渡通知が、本条第4条に記載されている完全に署名された転貸または譲渡(本条項に規定する制限を受けている)の代わりに、大家が本条項第4.B節に規定する回収権利を行使していない場合、大家は、条項説明書に記載されている提案譲渡の予備承認を無理に抑留、条件、または延期してはならず、その中に記載されている提案譲渡が第(Ii)、(Iii)、(Iv)、(V)、(Vi)、(Vii)条に記載されている要件を満たす限り、本契約は、4.D節第(Viii)、(Ix)、(X)および(Xi)項である。大家は、テナント譲渡通知(本契約第4.B(I)節に規定するすべての必要な交付内容を含む)を受信してから30(30)日以内に、このような予備承認要求に応答しなければならない。テナントは，本契約第4.D節の規定により，適用される提案譲渡は依然として所有者の承認を得る必要がある(ただし，本契約第4.D節の規定により，所有者が適用される提案譲渡に対する審査範囲は，本第4.c節の規定に限定されるものとする)。(I)テナントが大家に譲渡通知を出した場合，第4.B(I)節と本第4.c節で想定した特定提案譲渡の条項説明書が含まれており，(Ii)大家は譲渡について本第4.B節に規定するいかなる回収権利の行使を提案しない, (Iii)大家の承認第4.c節に提出された譲渡提案に基づき，(Iv)テナントがテナントが大家に条項説明書を提出した後180(180)日以内に，完全に署名された転貸または譲渡協定の写しを大家に提出し，および(V)当該特定の転貸契約または譲渡の有効純賃貸料は，条項説明書に記載されている純有効賃貸料の5%(5%)以内であり，署名された転貸または譲渡協定の条項(所属状況に応じて決定される)は，すべての重要な点で条項説明書に記載されている条項と他の点で一致する。その場合，大家は，本契約第4.D節(Ii)，(Iii)，(Iv)，(V)，(Vii)，(Viii)，(Viiii)，(X)および(Xi)条に従って提案された譲渡に同意する権利を拒否する権利はない(ただし，所有者が完全に署名された転貸契約を受け取ってから30(30)日以内に提案譲渡に反対する権利を保留しなければならないことはいうまでもない

適用される提案譲渡は、本契約第4.d節(I)、(Vi)、(Ix)、(Xii)及び(Xiii)項に規定する要求を満たすことができない範囲内である；本契約の意図及び目的に基づいて、金銭又は重大な非金銭的違約が発生し、かつ、大家が譲渡通知を受けた日又は前後に、又は大家が署名した提案譲渡の最終文書(どの場合に応じて定める)を受信した日又は前後に、大家は、提案の譲渡に同意する権利を有する。本条項第4.C項は、大家が本条項第4.B条又は本条項第5条及び第6条に基づいて享受する権利を制限しない。

5.(Ii)家主が条項説明書に記載されている提案譲渡を予備的に承認した場合、(A)家主に譲渡通知を提出した後180(180)日以内に、当該特定転貸協定が完全に署名および交付されていない場合、または(B)特定転貸契約の有効純賃貸料と条項説明書に規定されている実際の純賃貸料との差が5%(5%)を超える、または(C)特定転貸協定の条項が他のすべての重要な態様と条項明細書に記載されている条項と一致しない場合、いずれの場合も、テナントは、第4.B項に従って大家に別の譲渡通知を提出しなければならない(譲渡通知書は、本条項第4.B(I)項に基づいて要求されるすべての書類及び追加情報を含むものとする)。大家は、第2の譲渡通知を受けてから10(10)営業日以内に第4.B(Ii)項及び/又は(Iii)項(場合によって決定される)に記載された任意のオプションを行使しなければならないが、本第4.c(Ii)項に基づいて大家に提供される再見積もりには、最終的な、最終的な、完全に署名された分譲(上記4.B(I)節で述べた条項説明書の代わり)，および本契約第4.B(I)節で要求されたすべての文書と付加情報.大家はまた，提案した譲渡に対して新たに提案したものと同じ同意権を持つ(以下4.D節で規定する同じ基準の制約を受ける).

D.本稿では、いずれかの逆の規定があるにもかかわらず、テナントが条項説明書に基づいて提案の譲渡の予備承認を要求するのではなく、大家に完全に実行された譲渡または完全に実行された転貸(場合によって決まる)に同意することを要求する場合、大家が本条項第4.B節に規定する回収権を行使していない場合、大家は、テナントへの特定提案譲渡に同意する請求を無理に拒否、制限、または延期してはならない

(I)固定年間レンタル及び追加賃貸料の支払い(分譲条項及び双方間の任意の同意又はその他の合意に基づく必要がある)を除いて、いかなる均等借款も明確に規定されており、テナントは、本借款中のテナントが本テナントによって分譲物件について履行しなければならないすべての適用条項及び条件を遵守しなければならないが、本テナントの任意の譲渡は、譲渡者が本テナントの譲渡発効日から後に生じるすべての義務を負うことを記載しなければならない(ただし、テナントは譲渡発効日の前及び後に生じるすべての義務に法的責任を負わなければならない)

(Ii)テナントは、その譲渡または分譲された空間を広告宣伝してはならず(ただし、ブローカーに登録することができる)、そのレンタル料は、所有者が建物内の可比空間について予約した現行賃貸料を下回ってはならず、比較可能な空間がなければ、合理的なオーナーが決定した現行賃貸料を下回ってはならない

(Iii)提案されたテナントまたは人または提案されたテナントまたはテナントを支持する任意の共同事業会社は、所有者が当時いない限り、その後6(6)ヶ月以内に、建物内の利用可能な空間が事務所(または譲渡に関連する部分)と合理的に一致することを合理的に予測しない限り、建物内の任意の空間をレンタルまたは占有しない。任意の場合、任意の提案の譲受人またはその提案の譲受人の任意の連絡者が建物内の任意の空間をレンタルまたは占有し、所有者がその人と建物内の追加の空間を賃貸または分譲することについて誠実に交渉している場合、所有者はその提案の譲受人に同意する義務はない

(Iv)テナントまたはテナントまたは提案テナントまたは引受人のいずれかの共同経営会社は、テナントが所有者の同意を要求する直前の6(6)ヶ月以内に、所有者またはその連属会社またはその任意の代理人(直接または仲介人を通して)と建物内の空間を取引していないことを提案し、所有者がその時点でない限り、その後6(6)ヶ月以内に、建物内の利用可能な空間が場所(または譲渡に関連する部分)と合理的に一致することを合理的に予想する。いずれの場合も、大家さんは何の提案の譲受人に同意する義務はなく、大家さんはビル内の空間をレンタルしたり転貸したりすることについて誠実な交渉をしていた

(V)故意に見落とし；

(6)提案された譲渡者またはテナント(または提案されたテナントまたは譲受人の任意の関連会社)は、主に商業不動産の所有権、管理、レンタル、経営および/または開発に従事しているわけではない

(7)貨幣違約や重大な非貨幣違約が発生したことがなく、しかも違約が継続している

(Viii)提案されたテナントまたはテナントは、建物の基準および一般的な性質に適合した方法で業務を従事させ、その提案されたテナントまたはテナントの業務は、建物に影響を与える借款または他の合意(所有者はテナントの要求に応じてテナントに意見を提供しなければならない)に記載されている当時の任意の現行の制限的な契約または用途制限に違反することはない

(Ix)提案された譲渡が分譲である場合、提案された譲渡は、4(4)人を超える住戸(テナントを含む)が、その場所の完全な床面を占有することをもたらすことはない

(X)提案された譲渡者またはテナントの財務状況は、所有者を合理的に満足させ、分譲の場合は、そのテナントの義務を考慮し、譲渡または分譲の場合には、テナントの本借款下での継続的な法的責任を考慮する

(十一)提案された譲渡が転貸である場合、転貸期間は、少なくとも所定の期限の前日(1)日前に満了しなければならない

(十二)提案された譲受人又は転貸者は、本条例第1条に従って明確に許可された用途以外の用途に家屋を使用してはならない

(Xiii)任意の分譲契約は、当該分譲契約は本借款条項に規定された制限を受けなければならず、本賃貸契約が任意の理由で終了すれば、所有者は所有者によって譲渡者の当該分譲契約下のすべての権利、所有権及び権益を接収することを選択することができ、譲受人は所有者が当該分譲契約のすべての条項、契約及び条件を所有者に譲渡し、所有者の利益のために履行することを選択し、当該分譲契約が所有者と当該分譲客との間の直接賃貸契約であるように、ただし、(1)譲渡者が当該分譲者の任意のものとして又はしない場合((X)家主承継譲渡人が当該分譲者の権益の日後に継続して存在しない限り、及び(Y)サービスを提供するか又は修理を行うことにより救済することができる)、(2)譲受人が大家が譲渡者の利益を相続する日前に譲渡者に対して生じ得るいかなる抗弁又は補償についても、所有者はいかなる責任も負わない。(3)譲受人が支払期限の30日前(30)日以上に譲渡者に支払う任意の先払いの制約，(4)所有者が転貸相続譲渡者権益の期日前に譲渡者又は代表譲受人に任意の金を支払う義務を受ける制約，(5)任意の工事又は不動産の改善又は当該転貸により譲渡された適用部分の義務の制約(修理を行う義務を除く。(6)所有者の同意を得ずに分譲証書の修正または修正(ただし終了を含まない)によって制約される, (7)譲渡者の保証金の返還が義務付けられており(あれば)，その保証金が大家が実際に占有されるまで，譲渡者はその分譲の条項に基づいてその保証金を獲得する権利がある(本4.D.(Xiii)節で述べた提案分譲の要求をここで総称して“基本分譲条項”と呼ぶ).賃貸が破産法第365条(以下に定義する)または任意の類似または後続法規に従って拒否されるべきである場合、法律がこのような拒否に対して逆の解釈を有していても、その拒否は、転貸者によって期限の終了とみなされなければならず、第4.D.(Xiii)条の規定は、この条項に適用されるべきである

(Xiv)適用される譲渡者及び譲渡者は、家主の合理的な指定の形態で署名し、適用される分譲又は譲渡に関する同意書を大家に交付する。

大家が譲渡通知と必要書類を受け取った日から30(30)日以内にテナントが譲渡または転貸に同意した任意の要求に応答していなければ，テナントはその事実を大家に通知することができる(“譲渡注意通知”)。大家が譲渡注意通知を受けてから5(5)営業日以内に応答していない場合、大家は、(I)当該譲渡又は転貸提案に同意したとみなされ、(Ii)本契約第4.B節に規定する回収権利を放棄した場合、テナントからの譲渡注意通知は、太字と大文字で以下のように規定されなければならない。そうでなければ、所有者がその特定の譲渡または転貸に同意するとみなされなければならない。疑問を生じないために、本段落の前述の条文は、テナント提案の譲渡にのみ適用され、テナントの任意のテナント又はテナント提案の譲渡には適用されない。

本賃貸契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、いかなる場合も、テナントよりも少ない本テナントの全権益の譲渡は許可されていない

F.本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず(上記第4.E.節及び第4.R.節の規定の制約を受けて)、テナントは、(I)大家の事前承認を必要とすることなく、(I)大家が上記4.B.節(買い戻し条項)に規定する権利を有する権利、及び(Iii)テナントが以下の4.J節(利益共有)に規定する金額の支払いを要求される権利を有する。しかし、いずれの場合も、(W)金銭的または実質的な非金銭的違約が発生せず、かつ、任意のこのような譲渡発効日が継続しており、(X)テナントがいかなるこのような譲渡発効日前の第10(10)の営業日よりも遅くないことを大家に通知し、テナントと上記関連会社とが合理的に大家を満足させる形で署名した文書とともに、当該関連会社が当該譲渡発効日及びその後に本テナントの引受人のすべての義務を負うこと、及び(Y)テナントが当該譲渡の写しと共に、このようなエンティティがテナント関連関係を構成する証拠を大家に提供する.付属会社“という言葉は、(A)制御、(B)制御、または(C)関連個人またはエンティティと共同で制御する個人またはエンティティを意味する。“制御”という言葉は、1つの会社の50%(50%)以上の発行された議決権を有する株式または他の多数の株式(会社でない場合)を直接または間接的に所有し、法規または契約に基づいて議決権を有する証券の所有権を有することによって、その会社または他の実体の管理層および政策を指導または指導する権限を有することを意味する

G.本契約には逆の規定があるにもかかわらず(以下4.D.(Ix)節、第4.R.及び第4.S.節の規定の制約を受けて)、借主は、(I)大家の事前承認を必要とせず、(Ii)大家が上記4.B.節(買い戻し条項)に規定する権利を有し、(Iii)テナントが以下の4.J節(利益共有)に規定する金額を支払うことを要求することなく、(Ii)大家が上記4.B.節(買い戻し条項)に規定する権利を有する権利を有する。(V)テナントが家屋の賃貸可能面積の一部のみを付属会社に転貸または許可し、それに関連して壁を立てた場合、これに関連する第4.d(Ix)節の規定が満たされ、(W)いかなる金銭的または物質的な非金銭的な違約も発生せず、当該等転貸またはライセンスの有効日が継続され、(X)テナントは、いかなる転貸またはライセンス発効日よりも遅くない第10(10)営業日にオーナーに転貸またはライセンスのコピー、(Y)テナントを提供し、(Y)テナントは、(Y)テナントを提供する。このような転貸または許可証のコピーによって、所有者は所有者に合理的な証拠を提供することができ、テナントがこのように転貸またはその場所を許可する者がテナントの付属会社を構成することを証明することができ、(Z)このような転貸には基本的な転貸条項が含まれる。

H.本テナントには、いずれかの逆の規定があるにもかかわらず(上記第4.E.節及び第4.R.節の規定の制約を受けて)、本借主は、(I)大家の事前承認を必要とせず、(Ii)大家が上記4.B.節(買い戻し条項)に規定する権利を有する権利、及び(Iii)第4.j節(利益を共有する)に規定する金額を支払うことを要求するテナントの所有又は実質的にすべてのテナント資産又は株式に関する全権益の譲渡を許可しなければならない。しかし、いずれの場合も、(W)金銭的または物質的な非金銭的な違約が発生せず、任意のそのような譲渡の発効日が継続しており、(X)テナントは、任意のそのような譲渡完了前に第10(10)営業日よりも遅くなく所有者に通知(守秘義務又は要求が禁止されていない限り、この場合、テナントは、譲渡完了後の第5(5)営業日に所有者に譲渡に関する通知を出さなければならない)、テナント及び譲渡者が合理的に大家を満足させる形で署名した文書とともに、(Y)すべてまたはほぼすべてのテナント資産または株式を売却する主な目的は、テナントの本テナントにおける権益を移転するためではなく、(Z)純価値要件に適合する。算入要件“とは、テナントが、譲渡適用発効日前第10(10)営業日(本契約第4.I節(X)項の規定に遅れず)に、最近提出されたテナント及び譲受人の財務諸表の要求を大家に提供すること(いずれの場合においても、, 合併または合併の実体とすることができ、米国証券取引委員会に報告する(テナントおよび/または譲受人が公開取引である限り)、または、公開取引、テナントおよび/または譲受人の最新の財務諸表、テナントおよび/または譲受人(例えば、適用される)を介した最高財務官監査または認証(または、テナントまたは譲受人に首席財務官がいない場合、その作業職責は、主要監督財務諸表作成の行政レベル官を含む)、いずれの場合も、(1)公認会計基準に従って決定された譲渡開始日直後の株主資本総額(営業権および無形資産を含む)が224，000，000.00ドル以上になること、(2)公認会計基準に従って決定された譲渡開始日直後の運営キャッシュフローが36，000，000，000.00ドル以上になることを反映する。

I.本論文では、いずれかの逆の規定があるにもかかわらず(上記第4.E.節及び第4.R.節の規定に適合する場合)、テナントと他の人との合併又は合併をすべきである

(I)大家の事前承認なしに、(Ii)大家は、上記4.B.節(要約返還条項)に規定された権利を有し、(Iii)テナントは、以下4.J節(利益共有)に規定される金額の支払いを要求されるが、いずれの場合も(W)金銭的または物質的な非金銭的な違約が発生せず、このような合併または合併の発効日が継続している。(X)テナントは、予想される合併又は合併の完了日前第10(10)営業日に所有者に合併又は合併に関する通知を発行しなければならない(守秘義務又は規定が禁止されていない限り、この場合、テナントは、合併又は合併完了後の第5(5)営業日に所有者に合併又は合併に関する通知を発行しなければならない)、(Y)当該合併又は合併は、主に本リースにおけるテナントの権益を移転するためではなく、(Z)純値要件を満たすものである。正味価値要件については、まだ存在するエンティティは譲受人とみなされ、合併または合併(どのような場合に応じて)は譲渡とみなされるべきであることが理解され同意されるべきである。

J.大家が第4.B節に基づいて必要なテナントのオファーを受けておらず、かつ、テナントが譲渡または転貸を行った場合、本契約が別に明文で規定されていない限り、テナントは、その後、(I)任意の賃貸料または他の対価格の50%(50%)に相当する金(固定装置、家具、設備および他の個人財産のために支払われるものを含むが、その当時の公平な市場価値を差し引く)を含むが、これらの費用(譲渡または転貸の合理的な自己負担コスト(ある場合)を差し引いた後、合理的なハード、ソフト改築コスト、作業手当、作業手当、不動産譲渡税、手数料、建築家費用、および弁護士費(所有者弁護士に支払う費用を含む)は、転貸期間または本レンタル残り期間内に直線的に償却しなければならない(適用される譲渡が譲渡である場合、直線的に償却しなければならない)は、厳密に1平方フィート当たり計算された賃貸料を超える(計算方法は、総対価格を、このように転貸可能な地域のレンタル可能平方フィートの数で割ったものであり、他の価値配分を考慮することなく、その後、テナントが本合意に基づいて同一面積に関する条項に従って所有者に支払う)。(Ii)テナントがそのような任意の転貸または譲渡から得た任意の他の純利益または収益。テナントが本契約に基づいて支払うべきすべての金額は、テナントが受け取った後に追加レンタル料として大家に支払わなければなりません

K.任意のテナントおよび/または所有者に任意のテナントの賃貸料を転貸するにもかかわらず、テナントは、固定年間レンタル料、追加賃貸料、および本テナントの満了および満了に応じた任意の他の費用の支払いを完全に担当し、テナントに対して本テナントに記載されたすべての契約、合意、条項、条項および条件、ならびに任意のカード所有者、テナント、またはテナントによってクレームされた任意の他の人に対して本テナントの義務に違反するすべての行為およびすべての責任を負わないことを完全に担当しなければならず、任意の違反行為は、テナントの違反行為とみなされるべきである

L.賃貸約束は、いかなる譲渡または譲渡があっても、本条項に違反するか否かにかかわらず、大家が譲渡者、譲渡者または任意の他の方の固定年賃貸料および/または追加賃貸料を受け入れても、テナントは賃貸契約を解除されることはなく、賃貸料の支払いとテナントが本テナントの他の義務を履行または遵守することを完全に負担しなければならない。

大家が提案された譲渡または転貸に同意することを拒否した場合、または大家が本条4.B項に規定する大家の任意の権利を行使した場合、テナントは、任意の損失、債務、費用および支出(合理的な弁護士費を含む)の損害を受けないように賠償、弁護しなければならず、これらの損失、責任、費用および支出(合理的な弁護士費を含む)は、提案された譲受人またはテナントまたは任意の仲介人または提案された譲渡または転貸に関連する手数料または同様の賠償を要求する他の者によって大家にクレームすることができる。この規定は期限満了またはそれ以上の終了時に継続的に有効である。テナントは、テナントの任意のこのような同意請求の審査によって生じた合理的、自己負担の費用(合理的な建築、工事、および法的費用を含むが、合理的な建築、工事、および法的費用を含むが、これらに限定されない)を大家に支払わなければならない。

N.テナントおよび任意の直接または遠隔テナントのテナントに対する連帯責任、およびテナントが履行または遵守すべき本テナント義務の適切な履行は、大家が本テナントの期限を延長したり、本テナントのいかなる義務を修正したり、または大家が本テナントの義務を放棄または実行できなかったために、任意の態様で解除、免除または損害を受けてはならない。

O.家屋のドア、建物のカタログ、または他の場所に非テナントの名前を列挙しても、身分証明書または建築通行証を発行しても、本テナントまたは当ビルのいかなる権利または権益も付与されておらず、所有者が本テナントの任意の譲渡または譲渡、当ビルの任意の分譲または許可、または当テナント以外の誰もがその使用または占有に同意していると見なすべきではない。

いずれの場合も、本賃貸契約を譲渡したり、家屋の全部又は一部を禁止された者に転貸してはならない(定義は第47条参照)

Q：本条で使用される用語“テナント”は、最初に価格を計算したテナントと、その最も近いまたは遠近の譲受人またはそれと利害関係のある相続人を含むべきである。本条で規定するテナント又は他の任意の者は、所有者に銀行、財務又は他の貸金資料を提供しなければならない。このような資料は、取引に関する各関連方面の貸借対照表を含むが、これらの資料は、すべての資産及び負債を合理的に詳細に列挙し、一般的に受け入れられる会計原則に従って作成しなければならない。このような資料は、独立執業会計士から所有者に核証しなければならないが、これらの資料は、当該当事者の日常業務運営においてこのように検証しなければならず、そうでなければ、当該実体の首席財務官(又はそのようなエンティティが首席財務官を有さない場合、当該実体の財務首席財務官核証)は各要件において真実及び正しいものでなければならない。その職責には，財務諸表の作成を主に監督する行政レベル幹事)がある。

R.本契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、本条第4条に従って当該物件の占有を許可された他のいずれか一方が、当該不動産又はその任意の部分の使用又は占有について、任意の賃貸、転貸、許可証、特許権又は他の合意を締結することを許可してはならない。この等の賃貸、転貸、許可証、特許権又は他の合意規定に基づいて、任意の人が賃貸、占有又は使用した財産から得た純収入又は利益に基づいて、当該等の使用又は占有について全部又は一部の賃貸料又は他の支払いを支払うか、又は“不動産賃貸料”に適合しない不動産賃貸料の支払いを要求することができる。この用語は、改正された1986年の“国内収入法”第856(D)節で定義されている。

満期日又は前に、テナントは自ら費用を負担し、任意の分譲によって物件内に建立された任意の壁体を解体し、当該等の解体による任意及びすべての損傷を修復しなければならない。双方は理解及び同意し、いかなる工事も本条第4条及び第8条の規定の規定の下で行わなければならない。

T.テナントは、(I)大家の事前承認を必要とすることなく、非テナントメンバー、高級職員、または従業員(本4.T.節に従って一部の家屋を占有することが許可されているすべての人をここで“特別占有者”と呼ぶ)を可能にすることができ、(I)大家は、上記4.B.節(買い戻し条項)で説明した権利を有し、(Iii)上記4.J節(利益共有)で説明された金額をテナントに支払うように要求することができる。いずれの場合も、(A)部屋内に臨終壁が立てられておらず、特に使用者が使用する空間を住宅の残りの部分から分離し、(B)特に占有者が本賃貸契約のすべての適用規定に従って住宅地を使用すること、(C)任意の特に使用者が住宅地の任意の部分を使用することは、住宅地内または住宅地に対して任意の権利、所有権または利益を生じてはならない、(D)すべての特に使用者が任意の所与の時間に使用する不動産部分は、住宅地賃貸可能面積の15%を超えてはならない。(E)この人は、テナントとトラフィック関係を維持し(ただし、このような占有によってではない)、このようなトラフィック関係は、占有中に継続される。(F)特に占有者がその占有権利のために支払う賃貸料は、特に使用者が占有権を占有する部分を占める合理的に割り当てられたレンタル料よりも高くない(ただし、接待員、電話、電報、およびインターネットの使用のような特別サービスの追加料金をテナントに支払うことができる)。(G)特別占有者とのこのようなスケジュールは、本レンタル契約の満了または早期終了時に自動的に終了し、(H)特別占有者の一部の不動産を占有する前に少なくとも5(5)営業日でなければならない, テナントは所有者に通知を出し，所有者に(1)当該特別占有者の名前と住所，(2)当該特別占有者が行う業務の性質と性質，(3)当該特別占有者が占有する賃貸可能面積の平方フィート，(4)予定占有時間，および(5)当該特別占有者が当該家屋適用部分を使用するのに必要な賃貸料(あれば)を通知する。大家が要求を出してから10(10)営業日以内に、テナントは、当時家の任意の部分を占有していたすべての特殊居住者のリストと占有スペースの記述を大家に提供しなければならない。

6.借金や違約を償う力がない

A.本レンタルは、任意の破産事件(以下に述べる)が発生した場合に自動的に終了します。“破産事件”という言葉は、以下のいずれかの事件を意味する：(I)借主債務者(以下の定義を参照)任意の事件、法的手続きまたは他の行動を開始または提起する(A)債務者の救済を求めるか、またはその破産または債務無力を判定するか、または再編、手配、調整、清算、解散、債務立て直しまたは他の救済を求める、任意の司法管区の任意の既存または将来の法律に関連し、債務者の破産、無力債務、再編または救済、または(B)指定された接収者、受託者、受託者を求めることに関する。受託者または他の同様の官、またはその全部または任意の重要部分財産の受託者または他の同様の役人；または(Ii)テナント債務者が債権者の利益のために一般的に譲渡すること、または(Iii)テナント債務者の任意の事件、法的手続きまたは他の訴訟について展開または提起すること、(A)債務者としてテナント債務者に対して救済命令を行うことを求めるか、またはそれを破産または債務返済不能と判定するか、または再編、手配、調整、清算、清算、解散、債務立て直しまたは他の救済を求めること

債務者の破産、破産、再編または救済に関する任意の司法管区の現行または将来の法律、または(B)債務者またはその全部または任意の相当部分の財産のための管理者、受託者、委託者または他の同様の関係者を指定することを求め、これらの2つの場合のいずれか、(1)任意のそのような命令の登録、破産または破産を引き起こす裁決またはそのような任命、または同様の効力を有する任意の他の命令の発行または登録、および(2)60(60)日以内に解散しないままで；または(4)テナント債務者が開始または提起した任意の事件、訴訟または他の訴訟について、その財産の全部または任意の実質的な部分に対して差し押さえ、実行、差し押さえまたは同様の手続きの命令状を発行することを求め、命令に入ってから60(60)日以内に騰空、解除、保留または担保控訴のいずれかのこのような済助命令の登録を行わないようにすること。または(V)テナント債務者は、上記(I)、(Ii)、(Iii)または(Iv)条に記載された任意の行為の承認または黙認を促進または表明するための任意の行動をとるか、または(Vi)受託者、受取人、または他の委託者がテナント債務者資産の任意の主要部分として委任され、15(15)の営業日内に空きまたは滞在しないであろう。“テナント”という言葉は、(A)テナント、(B)テナントからなる任意の者(テナントが一(1)人以上からなる場合)、(C)任意のテナントパートナー(テナントが普通組合である場合)、(D)任意のテナント普通パートナー(テナントが有限組合企業である場合)、(E)任意の保証テナントが本契約の下の全部又は一部の義務を有する者、及び(F)以前に本契約に従ってテナントを構成した者をいう。しかし，テナントの前任者が破産事件に巻き込まれ，テナントがいなければ，本テナントは影響を受けない, テナントの有形純値が当該破産事件直後(公認会計原則に基づいて決定される)である限り、当該テナントが最初に本リース項下のテナントとなった日とほぼ同じであり、テナントは所有者に所有者が合理的に受け入れた証拠を提供する(当該破産事件発生後10(10)営業日以内)。本テナントが第5.a項により終了した場合は，(I)テナントは直ちに転出して物件を提出しなければならず，(Ii)テナントは依然として本テナント第6条に規定するすべての義務を負わなければならない。

B.(I)テナントが最初にテナントを構成した者ではなく，(Ii)本テナントが破産法により却下又は拒絶された場合，又は(Ii)本テナントが破産事件の発生により終了した場合，本第5.b節の条項に該当する場合には，先にテナントを構成した者は，最初にテナントを構成した者(以前は本条項によりテナントを構成していたが本条項の下のテナントを構成していなかった者)と，大家が本第5.b条に従って大家権を行使する者を含むが，(2)所有者である所有者とテナントである前任テナントとの間で締結された新規テナントは、テナント期間が確認されていない、拒否又は終了したテナントが発効した日から固定満了日(又は契約更新期限の最終日)まで。継続期間中に生じる拒絶または終了)は、同じ固定年賃貸料およびその時の実行条項で本レンタル契約に含まれるが、(A)新規テナントの新規リース下でのフロントテナントの権利は、テナントの本レンタル契約下での占有権、ならびにテナントを通じて、テナントまたはテナントの下でクレームを提起する任意の人の占有権、または任意の法規または任意の裁判所命令によってクレームを提起することに制限されなければならない, (B)当該新規借款は、前借主が本借款下に存在するすべての違約行為を合理的な努力で是正することを要求しなければならない。大家は、前テナントが本条項第5.b項に規定する条項に従って新規テナントの署名及び交付を要求する権利があるが、大家がこのような却下又は拒否の通知を受けてから30(30)日以内に前テナントに通知しなければならない(又は、このテナントがこのような選択により終了した場合、大家は本テナントが終了してから30(30)日以内にテナントに通知して初めてこの権利を行使することができる)。前テナントが大家から要求を出してから10(10)日以内に新規テナント契約を締結する義務を履行しない場合、当該違約により法律上又は衡平法上のすべての他の権利及び救済を除いて、大家は当該フロントテナントに対して同じ権利と救済を有し、あたかもフロントテナントが当該新規テナントを締結したかのように、当該新規テナントが発効した日から当該テナント違約により終了している。破産法という言葉は、“米国法”第11編第101条以降の条項、又は任意の性質及び目的に類似した法規を指すものとする。

C.“違約”という言葉は、(I)任意の固定年レンタル料、追加賃貸料、または本契約項の下で満了した任意の他の支払い期限が満了していない場合、大家がテナントに通知した日から5(5)営業日以内に支払われていない場合、(Ii)故意に削除する；(Iii)テナントが第8.F.(Ii)節に規定するテナント義務を延滞し、大家から通知された後に違約が5(5)営業日以上継続する場合、のうちの1つを意味する。(Iv)テナントが第8.E条、第9条および/または第13条に規定するテナント義務を延滞し、通知を受けた後、このような違約が10(10)営業日以上継続した場合、(V)破産事件が発生した場合、(Vi)テナントが本契約項の下での権益を他の誰にも移転した場合、法律の実施によっても、他の方法でも、本条項第4条が明確に許可されない限り、この移転は移転が発生した日から10(10)日以内に取り消すことができない。(Vii)テナントが契約違反がテナントと所有者または所有者の任意の関連会社との間の任意の他のテナント、ライセンスまたは占有契約下の任意の猶予期間を超える場合、(Viii)意図的削除、(Ix)意図的削除および/または(X)本レンタル契約に別の規定がない限り、テナントは、本テナントの任意の他の契約を遵守または履行せず、テナントは、テナントにテナントに通知した後20(20)日以内にこのような違約を是正することができないが、(A)このような違約が合理的な努力によって救済されることはできない

20(20)日の間、(B)テナントは、当該20(20)日の間に合理的なステップをとって違約の救済を開始し、(C)テナントは、当該違約が完了するまで努力し、継続的に救済する場合、当該違約により違約が発生すべきではない。第5.D節及び本賃貸借契約第6条を除いて、本賃貸借契約のすべての目的については、第5.C節でいう“違約”という言葉は、テナントが賃貸料要求を受けた後にいかなる賃貸料項目も支払うことができなかったこと、及びその中で規定された任意の治癒期間が満了することを含むものとみなされる。

D.(I)違約(破産事件を除く)が発生し、かつ大家が違約治癒前の任意の時間に、大家の選択に応じて、借主に通知し、本賃貸及び借主がテナントに通知した日後の第3(3)営業日に満了して終了すること、又は(Ii)破産事件が発生した場合、本賃貸契約、借主及びテナントが本賃貸契約下のすべての権利は、大家がテナントに通知した日後の第3(3)営業日又は倒産事件発生日(場合により定める)に満了して終了しなければならない。この日付が固定期限であるように、テナントは直ちに転出して不動産を引き渡すべきであるが、テナントは依然として本契約で規定されたすべての義務を負う必要はなく、所有者は簡易手続きまたは他の法律手続きを提起して、不動産を回収するか、または法律で許可された任意の方法で不動産を再進入して接収することができる。

7.救済および損害賠償。

A.テナント自身は、すべての債権者を含むテナント、テナント、またはテナントの下でクレームを提起するすべての人を代表し、以下の場合、テナントを放棄し、そのようなすべての人が現行または将来の法律に従って所有する可能性のある償還所、再進入または回収所、または本テナントの運営を再開する権利を表す：(I)テナントが判決または任意の裁判所または裁判官の命令によって剥奪された場合、または(Ii)大家の再受取、または(Iii)本テナントおよびテナント契約の満了または終了。満期または終了は、法律の施行または本レンタルの規定に基づいている。本レンタルで使用される“再参入”、“再参入”、“再参入”という言葉は、その技術的法的意味に限定されるものとみなされるべきではない

B.テナント又はテナントを通じて又はテナントに基づいてクレームを提起した者が、本テナントに違反する任意の条項、契約又は条件を違反又は脅した場合、大家は、(I)当該違反行為を命じ又は制限する権利があり、(Ii)本テナントにおいて再収、簡易手続及び他の特別な救済措置が規定されていないように、法律又は衡平法によって許可された任意の他の救済措置を援用し、(Iii)任意の声明、強制命令又は他の衡平法救済を求め、本テナント契約を明確に実行する。

C.違約が発生し、本レンタルおよび期限が本契約第5条の規定に従って終了するか、または任意の簡易手続きまたは任意の訴訟または手続きに従って終了する場合、上記のいずれかの場合：

(I)テナントは、直ちに転出し、その場所を平和的に所有者に返還しなければならない。所有者およびその代理人は、所有者が有することができる任意の他の救済方法を損なうことなく、(X)通知する必要がなく、簡易な手続きまたは任意の他の適用可能な訴訟または法的手続き(これのために公訴、検察または損害賠償を行う必要がない)で、場所またはその任意の部分に再進入することができる。(Y)場所を回収し、テナントおよび他の誰もを場所から追放する。(Z)彼らの任意の財産およびすべての財産および財産を場所から追放する。および

(Ii)所有者は、所有者の選択に応じて、時々所有者の名義または他の方法で、事業所の全部または任意の部分を、所有者がその全権を適宜決定権によって決定する賃貸料または他の条件に基づいて、レンタル期間が所定の満了日前、当日または後に満了する方法で、テナントまたはテナントに貸すことができる。しかし、所有者は、その場所またはその任意の部分を再レンタルする義務はなく、またはその場所またはその任意の部分を再賃貸する必要もなく、またはそのような再レンタルの場合、当該再レンタルのために満了すべきレンタル料を拒否または徴収しない場合には、法的責任を負う必要はない。大家側のいかなる拒否または不履行も、本賃貸契約下でのテナントのいかなる責任を免除してはならないか、または他の方法でそのような責任に影響を与えてはならない。家主は、家主の選択に応じて、借主が本賃貸契約項の下でのいかなる責任を免除するか、又は他の方法で当該等の責任に影響を与えることを免除することなく、適切であるか否か、又は当該等の再賃貸又は行う予定の任意の再賃貸について物件の修繕、交換、変更、追加、改善、装飾及びその他の物理的変化を自ら決定することができる。

D.本契約およびリース期間が本条項第5条の規定に従って終了または終了し、または任意の簡易手続きまたは任意の他の訴訟または手続に従って終了した場合、上記のいずれかの場合、テナントは要求に応じて大家に支払うべきであり、大家は回収する権利がある

(I)テナントは、本借款に基づいて所有者に付与されたすべての賃貸料を納付し、(X)本賃貸契約が終了した日まで、または(Y)所有者再受取所の日まで(どのような場合によるか)

(Ii)(X)レンタル期間未満の期間を構成すべき期間の家賃は、(Y)本契約第6.C節第(Ii)項の規定により当該期間のいずれかの部分でリスコアリングして徴収する賃貸料純額(あれば)を超えているが、本契約第6.E.条の規定(当該超過部分は本条例第6.E条において“不足部分”という。)を受けなければならない。損害賠償金(理解し同意すべき：(I)上記(Y)項に記載の純額は、これらのいずれかに基づいて徴収された賃貸料から、本賃貸契約の終了、所有者の再収物業及び当該等の再借換えに関するすべての支出を差し引くことによって計算されなければならないが、すべての回収コスト、ブローカー手数料、法律費用、合理的な弁護士費及び支出、改築費用、仕事の供出及び当該等の再レンタルのために準備されたその他の支出を含むが、広告費に限定されない。(Ii)テナントは、本借款で指定された毎年固定賃貸料又は段階的に賃貸料を増加させなければならない(状況に応じて決定される)分割払い日は、月分期に上記差額を支払う必要がある；及び(Iii)所有者は、月ごとにテナントに差額を追討する権利があり、いかなる月の差額を追収する行動又は法律手続きは、所有者がその後のいずれの月でも同様の行動又は法律手続きで差額を追討する権利を損なわない)

(Iii)所有者が前述のように月ごとに借金を受け取っているか否かにかかわらず、算定及び協議された最終損害賠償については、さらなる借金の代わりに、(X)その期間の賃貸料(あれば)の額に相当し、その期間でなければ借地期間の未満部分(ある場合)の最終日の後の日から開始される。(Y)当時の公平で合理的な物件の実際の賃貸料純値(計算方法は：(I)物件の公平で合理的な賃貸料価値から所有者の合理的な予想が再賃貸物件によって招く支出を差し引くことであり、すべての集棟コスト、ブローカー手数料、法律費用、合理的な弁護士費及び支出、改築費用、工事費用及び再賃貸物件の準備の他の支出を含むが、(Ii)計及び所有者は新しいテナントへの物件再レンタルを完成するために合理的に要求する時間帯を含む)であり、両者はすべて基本賃貸料によって現在値に割引された。大家さんはニューヨーク市十(10)家の最大のブローカー/賃貸会社(テナント違約日前の最近の例年の賃貸手数料総面積で測定)が物件当時の公平で合理的な有効賃貸料純値に対して行ったいかなるこのような推定値は、決定的であり、テナントに対して拘束力があり、いかなる裁判所或いは仲裁グループの審査を受けない。

E.不動産またはその任意の部分がビル内の他の空間と一緒にレンタルされている場合、任意のそのような再賃貸に応じて課金または予約された賃貸料および任意のそのような再賃貸の費用は、本条例第6.D節の目的のために公平に割り当てられなければならない。いずれの場合も、テナントは、借主が本契約に従って支払うべき金額を超えるか、または元の期間後の期間をカバーする再賃貸料収入の相殺または償還を得る権利がない。本条第6項のいずれかの規定は、家主がテナントから任意の適用法規又は法律規則に基づいて損害賠償として得られる最高額を制限又は阻止するとみなされてはならない。又はこの条項第6.D項に規定する損害賠償を除いて、大家が合法的に獲得する権利があるいかなる金又は損害賠償とみなされてはならない

F.本契約に基づいて任意の救済措置を行使し、本条項第6条または他の場所に基づいても、大家が同時にまたはその後に法律または衡平法によって許可される任意および他のすべての救済措置を排除してはならない。このようなすべての救済措置とすべての措置は累積的で非排他的だとみなされる。任意の他の権利または救済措置を行使するための前提条件として、大家は、本プロトコルの下の任意の保証を適用してテナントの違約行為を救済する必要がなく、そのような保証の適用は、任意の他の救済措置の行使を排除しない。

G.本条第6条の規定は、有効期間が満了した後も有効である。

8.所有者の費用。

A.テナントが本テナントのいかなる約束又は条件を履行しない場合、第5条及び第6条に記載されている権利を除いて、大家は、大家の通知を受けた後、本賃貸契約に規定されている任意の他の救済措置を法により又は衡平法で行使することができ、及び/又はテナントのために同じ義務を履行することができ、大家がこれに関連している場合、又はテナントのいかなる違約に関連している場合、大家は任意の支出又は任意の支払い義務を行うことができ、合理的な弁護士費及び支出に限定されない。テナントは、大家がテナントに領収書を発行してから10(10)営業日以内に、当該等の支出及び/又はそれによって発生した債務に相当する金額と、大家が当該等の支出又は債務を発生した日から適用金利で計算した利息を大家に支払う必要がある(双方は理解して同意し、大家はテナントからその金額を追加賃貸料として受け取る権利があり、大家が期限内に当該等の費用を発生し、大家が満期日後に当該等の費用が発生した場合は損害とすることを前提とする)。

テナントは，大家の成功抗弁による実際の合理的なコスト(合理的な弁護士費や支出に限定されないが含む)に相当する金額を大家に支払わなければならない

テナント(またはテナント、テナントまたはテナントによるクレームのいずれかの他の人)は、法律訴訟または法律手続きにおいて所有者に本賃貸契約に関するクレームを提出し、大家がこのような費用を発生した日から適用金利で計算される利息とともに、大家がテナントに領収書を発行してから10(10)営業日以内(双方は理解し、同意する：(I)大家はテナントから追加レンタル料を徴収する権利があるが、大家がレンタル期間内にこのような費用を発生することを限度とし、大家が満了後にこのような費用を発生させることを限度とする。(Ii)大家は，本条項7.B.に従ってテナントから徴収する権利がある金額を適切に調整して，大家がこのような法的訴訟で勝訴する程度を反映しなければならない)

C.大家は、テナントが法律手続きにおいて弁明に成功した大家(又は大家を代表する任意の他の人)がテナントに対して提出した本借款に関するクレームにより招いた実際の合理的な費用(合理的な弁護士費や支出を含むがこれらに限定されない)に相当する金額と、テナントが当該等の実際の合理的な費用を発生した日から適用金利で計算した利息を借主に支払うべきである。テナントが大家に領収書を提供してから30(30)日以内に(テナントが第7.c条に基づいて大家に請求する権利がある金額は、テナントがこのようなクレームに成功した程度を反映するように適切に調整しなければならないことを理解すべきである)。

D.本第7条の規定は，失効した日に有効である

9.変更

本条項第8条に別途規定がある以外は、所有者が事前に書面で同意していない場合は、何の変更も行ってはならないが、本条項第8.C項の規定を遵守しなければならず、所有者が承認した材料しか使用できない。上記の逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、大家の事前書面の同意を得ずに装飾変更(以下に述べる)を行うことができるが、第8条の規定を遵守しなければならない

B.(I)“リノベーション”という言葉は、それぞれの場合、テナントまたはテナントによって、テナントを通して、またはテナントの下で申索を提出する任意の他の人(またはテナントまたは代表テナントまたはテナントによって、テナントまたはテナントの下で申索を提出する任意の他の人によって他の方法で採用されることを意味する)の敷地内または場所での変更、装置、改善、追加、または他のエンティティ変更を意味する。専門改築の一部として明確に含まれていない限り，改築は事業主が本第8条の目的のために行った作業を含むべきではない

(Ii)“装飾改築”という言葉は、家屋のみの装飾的および装飾的な変更(例えば、カーペットまたは他の従来の床カバーまたは塗料を取り付けること、または従来の壁面カバーを取り付けること)を意味し、いずれの場合も電気、パイプ、または機械的接続に関連するものではなく、いかなる政府当局の許可も必要としないが、装飾的な変更は、窓フィルム/ガラスフィルムおよびホワイトボードを明確に排除すべきであることを理解して同意すべきである

(一)故意に削除した.

(Ii)“特別改築”という言葉は、(A)敷地内の床または建物のコアを囲む壁に穿孔すること、(B)敷地内の床板を補強する必要があること、(C)隆起した地面システムを取り付けることを含み、(D)アーチまたは他の同様の装置またはシステムを設置することを含み、これらの装置またはシステムは、一般的なオフィス空間のセキュリティレベルを超えるように場所またはその部分を安定させることが意図されており、(E)材料を用いたパイプ(例えば、台所、シャワー、および行政浴室)に関する。または(F)通常のオフィス施設を構成し、これらの施設を撤去する費用は、通常標準オフィス施設で発見される改善タイプよりもはるかに高い。しかし、不動産内と壁の後、フロア以下或いは天井の上に設置された電線、導管或いはケーブルは特殊な改装とみなされるべきではない。所有者はここで明確に認め、同意し、本賃貸契約に添付されている“最終空間平面図”および“作業書”に示されている所有者9階ビル工事にはいかなる特別な改築も含まれていない；双方は、上記工事は、所有者が“最終空間平面図”または“作業書”に表示されていない所有者9階ビル工事の任意の部分(例えば、変更書、テナントの追加作業など)を含むとみなされてはならないことに同意する

(3)“テナント財産”という言葉は、テナントの個人財産(移動不可能な固定装置や内蔵装置を除く)を指し、テナントに限定されない可動固定装置、移動可能な仕切り、電話機器、コンピュータ機器、家具、家具、装飾品を含むが、これらに限定されない。

C.本条第8条の規定によれば、所有者は、(I)建物の街レベルで建物の外部から見えない限り、(Ii)建物のいかなる部分にも悪影響を与えない限り、(I)いかなる変更も必要としない限り、いかなる提案された変更に対する同意を不当に拒否、制限、または遅延してはならない

(V)建物の価値や用途に影響を与えない、(Vi)建物の構造に影響を与えず、地面支持体または他の構造支持体を取り付ける必要もない、(Vii)所有者の予約領域への進入を妨げない(以下、定義参照)。および(Viii)建物またはその任意の部分の占有証明書に違反しないか、または失効させる(上記(I)~(Viii)条に記載された任意の変更は、ここでは“基本変更”と呼ばれる)。本8.C.節のいずれの内容も本8.H.節の規定を制限しない

D.

(I)テナントはいかなる変更も行ってはならない(装飾的変更を除く)テナントがまず所有者に通知(“変更通知”)を出さない限り、説明(A)本8.D.条に明確に言及し、(B)3つの提案された変更の図面および仕様(適用範囲内で、設計図、建築、機械および構造図面を含むがこれらに限定されない)を含み、この図および仕様は、所有者およびオーナーコンサルタントが提案変更を合理的に評価し、他の方法でアーカイブに適合するために十分な詳細な資料を含む。(C)テナントが提案された変更構成が基本的に変更されたと考えているか否かを示し、ニューヨーク州に正式に登録された建築家又はエンジニアによる捺印及び認証を行い、所有者により本条例の規定により承認される。テナントは、本契約第28条に規定する変更通知に特定の交付要求を適用することを確認し、同意する

(Ii)大家は，(A)ある特定の変更のいずれの図や仕様も承認しない，(B)大家がその図や仕様に示す項目の承認を保留し，大家がテナントが他の方式で大家に提供する他の図則と仕様を審査するのを待つ，(C)テナントが図則や仕様を修正または追加情報を提供した後，大家はそのような図則や仕様を承認する権利がある(適用される変更構成が基本的に変更された場合にのみ，大家は合理的に要求する権利がある).本8.D.(Ii)節に含まれるいずれの内容も本8.C.節の規定を制限しない.大家さんが全部または一部変更に同意しない場合、大家さんは原因を説明しなければなりません

(Iii)テナントは、(A)所有者または代表所有者が変更図または仕様を審査すること、または(B)所有者の建築家またはエンジニア(または所有者によって指定された任意の建築家またはエンジニア)が変更のために図または仕様を作成することを認め、完全に所有者の利益のためであり、したがって、所有者は、そのような図面または仕様が任意の要件に適合するか、または他の態様で適切または正しいことを述べたり保証しない。

(Iv)(A)テナントが大家に変更通知を発行し、かつ(B)大家がテナントが大家に変更通知を出してから10(10)営業日以内に応答しない場合、テナントは当該10(10)営業日の満了後に大家に2回目の変更通知を出す権利があり、太字と大文字で規定する。“2回目の通知：大家は大家に2回目の変更通知を出した日から5(5)営業日以内に2回目の変更通知に応答しておらず、大家が本プロトコルで述べた基本的な変更に同意しているとみなされるべきである”テナントが上記のように大家に2回目の変更通知を出し、大家が宿泊客が大家に2回目の変更通知を出してから5(5)営業日以内に1回目または2回目の変更通知に応答しなかった場合、大家は、当該等の変更通知に記載されている変更構成基本変更の範囲内でのみ当該等の変更に同意するとみなされる。どんな場合でも、所有者の同意は、任意の専門的な変更を承認するとみなされてはならない。

(V)(A)テナントが本第8.D.条に基づいて大家に変更通知を再提出し、かつ(B)大家が当該5(5)営業日の満了後5(5)営業日以内に宿泊客が大家に変更通知を提出してから5(5)営業日以内に対応できなかった場合、大家に2回目の再提出の変更通知を出す権利があり、その中で太字と大文字で規定されている。“第2回通知：大家は、テナントが大家に2回目の再提出の変更通知を出した日から5(5)営業日以内に2回目の再提出の変更通知に応答しておらず、大家がその基本的な変更に同意しているとみなされるべきである”テナントが上記のように大家に2回目の再提出の変更通知を出し、大家が宿泊客が大家に2回目の再提出の変更通知を出してから5(5)営業日以内に1回目または2回目の再提出の変更通知に応じていない場合は、大家はこれらの変更構成基本変更の範囲内でのみ当該再提出の変更通知に記載された変更に同意したとみなされる。どんな場合でも、所有者の同意は、任意の専門的な変更を承認するとみなされてはならない。

E.

(I)すべての変更(装飾的変更を除く)は、所有者が承認した図面および仕様に従って行わなければならない。いかなる変更も、LEED(エネルギーおよび環境設計リーダー)、グリーンゴールド賞、またはエネルギースターによる任意の格付けのような、現在または将来的に建築に対して行われる可能性のある任意の環境格付けの低下をもたらしてはならない

(Ii)すべての改築は、(X)良好かつ熟練した方法で行われなければならず、(Y)すべての建築規則および法規(管理工事の具体的な規則および法規、ならびに所有者が建築のために使用する材料および装飾基準の規則および法規を含む)、すべての適用要件および本リース契約のすべての他の適用条項(本賃貸契約添付ファイル“D”に記載され、本レンタル契約の一部として使用されるESRT高性能設計および施工ガイドラインを含むが、このガイドラインは時々改正される場合がある)に適合しなければならない。任意の改築を行う際には、テナントは、持続可能な供給源からの材料を可能な限り商業競争力のある価格で使用しなければならない。テナントは、テナントまたは代表テナントによって採用された任意の人、またはテナントを通して、テナントまたはテナントの下で申立を行う者を携帯または許可してはならず、任意の危険物を場所または建物に持ち込むことができない。

(Iii)テナントは、ビルがレンタル期間内に常に“設計指針”に適合することを確実にするために、費用および費用を自己負担しなければならない。しかし、テナントは、(A)テナント(またはテナント、テナント、テナントまたはテナントによって請求された別の人)によって変更されない限り、または(B)テナント(またはテナント、テナントまたはテナントによって請求される別の人)によって構内で経営されるサービスの特定の性質または方法のために、このような変更または他の変更を行う必要がある(本契約第1.B節で許可される一般的な用途とは逆)このような変更または他の変更を行う必要がある。または(C)このような変更または他の変更は、テナントとしてまたはしない、および/またはテナントによって、またはテナントの下で申索を提出する任意の他の人の、またはしないために必要またはしなければならないため、または(D)このような変更または他の変更は、要求に応じて行われなければならない。大家(または家主物件管理チームの任意のメンバー)または大家代理人が要求を出してから10(10)営業日以内に、大家代表が通常テナントと家屋に関する事項を検討する場合、口頭または電子メールでテナントに要求することができ、テナントは、大家が合理的に受け入れ、テナント許可代表によって署名された書面で確認すべきである：(X)それまでに不動産に対して行われた任意の変更が設計マニュアル(または代替案、すなわちそれまで不動産に何の変更も行われていない)に適合している。(Y)テナントは何の行動もしていない(またはテナントを介して、テナントを通して、またはテナントの下で申索を提出した者がいかなる行動をとることを可能にするか)覆し、禁止する, 建物および/または建物内でこれまでに実施されてきた任意のエネルギー効率または持続可能な開発措置の効力を先制的にまたは他の方法で低減し、(Z)建築物が設計基準に適合する程度は、本条例第8.E.(Iii)条の要件に達する。家主(及び/又はその指定者)は、テナントが上記の規定を遵守していることを確認するために、家屋(本条例第19条の規定を遵守しなければならない)に入る権利がある。双方は、所有者が家屋が第8.E.(Iii)節に要求された設計基準に適合していないと認定し、および/またはテナントによって、テナントによって、またはテナントの下で要求された任意の人がそのような行動をとることを可能にした場合、建築物および/または家屋において実施された任意のエネルギー効率または持続可能な措置の効力を覆す、禁止、占有または他の方法で低減するために、所有者が、建物および/またはその家屋が設計基準に適合するように、任意およびすべての必要な作業を行う権利があることを理解し、同意する。テナントは、大家さんの領収書を受け取ってから30(30)日以内に、大家がそれによって発生したすべての自己負担費用と、大家が決定したために発生したすべての自己負担費用を補償しなければなりません。

(Iv)任意の変更を開始する前に、テナントは、任意の政府当局が要求するすべての許可証、承認書および証明書を取得し、所有者物件管理グループにコピーを提供し、費用および費用はテナント自身が負担しなければならない。しかし、(X)所有者は、任意の必要な認証を得るためにテナントを指定して触媒を使用すべきであるが、そのような触媒によって徴収される費用は、建物の近くで動作する同等のスキルおよび経験を有する触媒と合理的な競争力を有し、テナントに必要なサービスをタイムリーに実行するために合理的に使用されるべきであり、(Y)“自己認証”プログラムを受け入れてはならないことが明確に理解されるべきである。

(V)任意の変更が行われる前(およびその履行中)、テナントは、その請負者(任意のレベル)およびサプライヤーを代表して、その請負者(任意のレベル)およびサプライヤーに以下の保険を維持させるべきである：(A)要求された法定限度額を下回らない労働者補償および障害保険(テナント、テナントをカバーする請負者、下請け業者、およびサプライヤーがこの変更に関連するすべての者)；(B)商業一般責任保険(身体傷害、死亡、人身傷害、財産損失を含む)は、通常の計算では、一般請負業者の事故ごとの保険額は500万ドル(5，000ドル)を下回ってはならず、下請け業者の年間保険総額は300万ドル(300万ドル)(または大家が向上する可能性のある高い保険金額)である

テナントの責任保険(特定の改築の範囲に鑑みて合理的に選択する)、(B)テナント責任保険リストに加えて、上記保険に加入する必要があることを理解し、同意する；(C)建築業者リスク保険は、金額が合理的に大家さんを満足させるべきであり、(D)請負者またはサプライヤーが不動産で車両を使用する場合、単一の最低限度額が100万ドル(100万ドル)のすべての車両を含む商業自動車責任保険を購入すべきである。8.E.(V)節(B)乃至(D)に記載されている政策は、大家又は大家代表が指定した特定大家当事者が付加被保険者であることを明記しなければならない(“家主指定当事者”)。請負者又はサプライヤーの責任は、本リースのいずれかの条項に規定された有効、利用可能又は要求された保険賠償金額又は保険金額の制限を受けてはならない。以上に列挙された制限は最低要求のみである.任意の請負業者または供給者の責任は、そのような保険の任意の満了または終了のために終了、減少、または他の方法で制限されてはならない。このような変更が開始され、任意の保険証書が満期になる前に、テナントは、大家に保険証明書(大家が合理的に受け入れる形で)を提出し、大家の各当事者を追加保険者として指定することを明記する記入コピーを明記しなければならない。請負業者またはサプライヤーが提供する保険は、承認または不承認にかかわらず、請負者、その下請け業者、またはサプライヤーが本契約に従って保険を提供する責任を免除しない。

(Vi)本契約には逆の規定があるにもかかわらず、任意の改築が基本的に完了してから60(60)日以内に(ただし、避けられない遅延により延期される)、テナントは、(A)改築の最終“竣工”記録図面のハードコピーを自費で所有者に交付しなければならない。この図面は、家屋のレイアウトとシステム、および家具平面図を正確に表示している。双方はまた，テナントは，建築家にCADや携帯ファイル形式(または大家が指定した他の電子フォーマット)でこれらの記録図面をロード·維持することを要求しなければならない，(B)その作業を実行するために発生した費用の業界概要および所有者がその費用の記録を要求する可能性のある他の記録，(C)大家が合理的に満足する証拠，テナントが改築に関連する適用政府当局のすべての必要な最終承認を得たことを証明すること，に限定されないが，ニューヨーク市建築局は，テナントと改築に関するすべての作業許可について得られた完成通知書を含むが，これらに限定されない。(D)適用される範囲内で、任意の所有者および/または修理マニュアルおよびテナントが受領した改築に関連する任意の保証、ならびに(E)すべての請負業者、下請け業者、材料労働者、建築家、エンジニアおよびその他、当該改築について不動産に留置権を提出する可能性がある他の者は、最終的に無条件に留置権を放棄する。疑問を生じないために、第(A)から(C)項の規定は装飾的変更には適用されない。

(Vii)午前7：00の間は、解体、溝掘り、または溶接を行ってはならない。午後六時と平日である；しかし、心の掘削は許されないという明確な理解がある。上記の間に任意の他の変更が行われるように、任意の重大な態様で建物の保守、修理、管理または運営を妨害または中断するか、または任意の重大な態様で建物内の他のテナントの使用および占有を妨害または中断する場合、所有者は、テナントが時々所有者によって指定された他の非差別に基づいてこのような変更を行うことを要求する権利がある。

F.

(I)すべての変更は、所有者が承認した登録建築家の監督の下でのみ行うことができ、所有者は無理に許可を拒否し、条件を追加し、または承認を遅延させてはならない。すべての仕事は適切な司法資格を持つ労働組合労働者によって達成されなければならず、所有者が許可した請負業者、下請け業者、機械師、エンジニア、労働者だけが行うことができ、所有者は無理に拒否、条件、または遅延してはならない。しかし、(X)建物の任意の構造部分、任意の建築システムまたは建物外部に影響を与える任意の部分を変更する場合、所有者(大家が同意する場合)は、(I)設計変更が適用されるエンジニア(または建物、建築システムの構造部分または建物外部に影響を与える部分)を指定する権利があり、(Ii)変更を行う請負業者、下請け業者および/または労働者(または建物のこの構造部分に影響を与える部分)を指定する権利があることを理解され同意すべきである。そのような任意のエンジニア、請負業者、下請け業者、または労働者(場合に応じて)に課金される費用は、建物の近くで作業する同様のスキルおよび経験を有するエンジニア、請負者、下請け業者、または労働者(場合に応じて)と合理的な競争力を有し、タイムリーにサービスを提供することができる。大家およびテナントが指定されたエンジニア、請負業者、下請け業者または労働者に就職できない場合、他のエンジニア、請負業者、下請け業者または労働者が徴収する価格と合理的な競争に合意することができる, 大家またはテナントは、本条例第41条の規定に基づいて、このような紛争を簡略化仲裁手続(以下に述べる)に提出することができる。

(Ii)(A)テナントが、事業所内の任意の引受業者、下請け業者、エンジニア、機械師または労働者を雇用または許可するように、これらの引受業者、下請け業者、エンジニア、技工または労働者が変更または他の事項に関与しているか否かにかかわらず、

大家が請負業者、下請け業者、機械師または労働者を承認するか否かにかかわらず、(B)そのような雇用妨害または建物または所有者の所有または管理に従事する任意の隣接物件の維持、修理、管理または運営につながる他の請負業者、下請け業者、エンジニア、機械師または労働者との衝突をもたらし、(C)大家は、これについてテナントに通知を出す(この通知は、一般に不動産について議論されているテナントを代表するテナントに口頭で通知することができる)、テナントは、すべての請負業者、下請け業者、下請け業者を促すべきである。このような妨害や衝突を引き起こす機械師や労働者は迅速にビルを離れ、合理的に必要な他の即時行動を取ってこのような衝突を解決すべきである。

(Iii)いずれの場合も、本条第8条または本リースの任意の他の規定に基づいて、任意の請負者、下請け業者、サプライヤーまたは他の労務または材料サプライヤーの使用または雇用は、所有者の同意を得なければならず、テナントは、いずれの場合も、その請負者、下請け業者、サプライヤーまたはサプライヤーが、テナントが当該請負者、サプライヤーまたはサプライヤーの仕事を保持する資格があるか、またはその仕事に従事する保証、保証または保証とみなされてはならない。提供されるサービスまたは材料は、テナントの計画および仕様に適合しなければならない、または要求に適合しなければならない、または任意の作業は、何の欠陥もなく職人の方法で行われなければならない。テナントは、任意のそのような請負業者、サプライヤー、またはサプライヤーに欠陥のある作業、材料またはサービス、または任意の合意、要件、または専門基準に従って任意の作業を実行できなかったために、大家に提出された任意の権利、クレーム、または訴訟理由を明確に放棄する。本節8.f(Iii)節の規定は、任意のそのような請負業者、下請け業者、サプライヤーまたはサプライヤーに対する所有者の同意が、そのようなまたは同様の免責または免責宣言を含むかどうか、または任意のそのような請負業者、サプライヤーまたはプロバイダが大家またはその管理エージェントに関連しているかどうかを制御しなければならない。

テナントは，大家がテナントに領収書を発行してから30(30)日以内に，大家に任意の変更に関する合理的，実際の自己払い費用と支出(これらに限定されるものを含むが，大家が任意のこのような変更の計画や仕様を審査し，このような変更の進捗をチェックする際には，無関係な第三者の合理的，実際の自己負担コストや支出)を発生して支払い，大家がテナントに領収書を発行してから30(30)日以内に無関係な第三者に支払わなければならない。(I)任意の変更のために(X)任意の建物システムの任意の変更、設置、改善、追加または他の物理的変更、または(Y)任意の規定に適合するために、建物の場所以外の任意の部分(このような変更、設置、改善、追加または変更は、本明細書では“追加変更”と呼ばれる)を変更し、(Ii)この時間にこれらの追加的な変更を行う必要がない場合、(A)所有者は、これらの追加的な変更を行うことができる。(B)テナントは，追加賃貸料として大家に合理的な自己払い費用を支払わなければならない, 大家さんは，テナントに領収書を発行してから30(30)日以内に，伝票および伝票に記載されている費用の合理的な証明書類を提供する.大家さんは、合理的で実行可能な範囲でコストを最小限に抑える方法で、このような追加的な変更を行うことを求めなければなりません。大家は、家主の追加変更についてテナントに合理的な事前通知を出さなければならない(家主物件管理チームの任意のメンバーは、口頭または電子メールでテナント代表に通知を提供することができる(この条項第28条の逆の規定があるにもかかわらず)、大家物件管理チームは、通常、テナント代表と不動産に関する事項を検討する)。

H.本レンタルには、(I)任意の場合において、テナント又はテナント又はテナントによって要求された任意の他の人は、建物又は建物又はその外部部分内又はその周囲にシャッター及び/又は任意の他のタイプの外扉を設置してはならない。(Ii)テナントは、建物の窓に所有者が合理的に指定されたカーテン、ブラインド、ブラインド又は屏風(所有者作業の一部として建物適用部分に取り付けられたカーテン及びカーテンを除く)のみを取り付けることができる。

この条例第27条に別の規定がある以外は、テナントは、任意の標識、標識、バッジ、スローガン、石版又は標識を任意の外窓、一部の階から廊下に通じる任意の門、任意の外壁、又は物件の任意の部分又はその周囲に、任意の標識、標識、バッジ、横断幕、石版又は標識を物件以外の場所に見える方法で掲示してはならない(階全体のエレベーターロビーを除く)。

J.(I)本8.j節の条項の下で、テナントは、満期日又は前に、テナントが自費でテナントの財産及びすべての特殊改築を家屋から移すことを認め、同意し、テナントは、特別改築以外の借家の任意の改築を行う義務がないことを認め、同意する。双方は、テナントは、それによる家屋又は建物への損傷を良好かつ熟練した方法で修理及び回復し、本条第8条の規定に従って行わなければならないことを理解し、同意しなければならない。テナントの任意の財産及び/又は任意の特殊改築は、期限後も家屋内に残っており、大家の財産とみなされるべきである(ただし、1つの了解がある。テナントは引き続き大家に責任を負うべきであり，テナントは本条項の下でテナントの義務を履行しないため，大家はテナントを借主とする権利がある

財産及び/又は当該等の特殊な改築及び当該等の損害を回復し、テナントが全ての費用及び費用を負担し、テナントは要求に応じてその追加賃貸料を支払わなければならないことを理解し、同意する。

(Ii)テナントが任意の変更を行う前に、テナントは(テナントが大家に変更通知書を提出するとともに)大家にテナントに変更通知を要求する権利があり、テナントが満了日以上の期限が終了したときにその変更を除去することを要求する(または除去費用を支払う)(この場合、この変更は、本契約のすべての目的の“特殊変更”とみなされるべきである)が、この要求は、“大家はテナントに本明細書で説明する変更を除去する義務があるか否か”を太字で説明すべきである

(Iii)本8.J節の規定は失効日から継続的に有効である.

(Iv)所有者はここで確認し、同意し、本レンタル契約日までに、2階/3階には、テナントがレンタル期間満了前に解体する必要のある特別な改築はありません

K.テナントは、ここで認められ、同意し、任意の変更が停止または放棄された場合、テナントは、大家が要求した後、直ちにテナントが自ら費用を負担し、そのすべての請負業者および下請け業者(任意のレベル)、建築家、エンジニア、デザイナーおよびコンサルタント(状況に応じて)を、任意の政府当局に提出した文書から変更が適用される任意およびすべての計画および仕様を削除し、他の方法で大家さんと合理的に協力して、適用される作業を完了しなければならない。

L.本プロトコルには、本プロトコルの第8.J.節の規定を含むが、一定の範囲内に任意の電気通信装置および/または配線が設置されている場合(テナントが建物内にのみ位置する任意の水平電気通信装置および/または配線を撤去する義務がないことを認め、同意する)が含まれているにもかかわらず、期限または前に、テナントは、これらの設置の解体費用を自ら負担し、解体による建物または建物への損傷を修復しなければならない。双方は、本条第8条の規定は、そのような物品の設置及び/又は解体に適用されることを理解し、同意する。もしテナントが本条項8.1項の規定を遵守しない場合、大家は自分で費用と費用を負担し、テナントの財産と変更を移動し、破損を回復する権利がある；双方は理解し、同意し、テナントは要求に従ってその費用を追加レンタル料として支払うべきであり、テナントは依然としてテナントの本契約項目の義務のいかなる違約に対しても責任を負うべきである。本8.1節の規定は失効日に引き続き有効である.

10.留置権

テナントは、任意の変更のために固定装置として家屋に組み込まれた任意の材料または設備が、任意の留置権、財産権負担、動産担保または所有権保留または保証プロトコルの制約を受けることを許可してはならない。上記の規定にもかかわらず、テナントは、テナントが通知を受けてから30(30)日以内に、法律に規定された保証金を支払うか又は提出することにより、不動産に対して提出された任意の機械師留置権又は他の留置権を解除しなければならず、当該保有権又は他の留置権は、テナント(又はテナント、テナント又はテナントからクレームを提出した者)であると主張する作業、テナントに提供されたサービス、又はテナントに提供された材料を主張して保証金を提出しなければならない。第9条(X)項は、テナントがこのような留置権を提出した者の主張に疑問を提起する権利を制限するものではなく、テナントが上述したようにこのような留置権を解除する限り、又は(Y)テナントが大家の行為又は不作為によるいかなる留置権も解除することを要求する限りである。

11.修理

A.テナントは、本条第10条及び第11条、第14条及び第31条の規定に基づいて、自費で家屋内部のすべての必要な修理を行わなければならない(ただし、これらに限定されるものではない。(I)適用開始日又は後に家屋適用部に設置された固定装置及び設備、(Ii)変更、並びに(Iii)家屋内に熱、換気及び空調(“暖房空調”)、電気及び水を分配するシステム構成要素)。テナントは，必要に応じて家屋をすべて必要な修理を行い，家屋を良好な状態に維持しなければならないが，合理的な損失，陳腐及び破損及び修理を除く。この条項第11条の規定により，テナントはこれに責任を負わない。本契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは建物のいかなる部分に浪費や損害を与えてはならず、不動産内でも不動産外でも。テナントは、本条例第10条の規定に基づいて、本条例第8条の規定により、第8.C.及び第8.F.節の規定を含むが、テナントが行わなければならないいかなるメンテナンスも含むが、これらに限定されない。第10.A項のいずれの規定も、借主が家屋を家主にこの条項第10.B項に基づいて履行する義務があるいかなる修理を行うことを要求してはならない。テナントが第10.A条の規定に従って行うすべての修理は、マンハッタンの同種のオフィスビルに適用される基準に適合しなければならない。テナントはすぐに大家に知らせなければならない

建物またはその場所に位置する、修理されているか、またはその場所を通る任意の建築システムの任意の妥当でない状態。

B.所有者は、本条第10条及び第11条、第14条及び第31条の規定に基づいて、(I)家屋に電力を供給し、空調及び給水サービスを提供する建築システム部分(ただし、家屋内のこのような建築システムの配電部分を含まない)、(Ii)建物の構造部分、(Iii)建物の屋根、(Iv)建物に隣接する歩道、(V)建物の外壁、(Vi)建物の外周窓、及び、本条第10条及び第11条、第14条及び第31条の規定に基づいて、維持及び交換しなければならない。および(Vii)ビルの公共部分は，いずれの場合もマンハッタン類似オフィスビルに適用される基準を満たしている.第10.B節では、大家に家屋内の配電システム、暖房空調システムのメンテナンス又は修理を要求していない(本条例第31条の規定に適合しない限り、大家は空調設備のメンテナンス及び修理を行い、費用及び費用はテナントが自負している)及び家屋内の水を提供する。大家は、残業代又は追加賃金率で請負業者又は労働者を雇用して本第10条に記載の大家の修繕を行う義務はないが、大家の修繕は、本契約第19.A節の最後の文に該当しなければならない

C.本契約第10.A.節及び第10.B.節には逆の規定があるにもかかわらず、(I)借主(又は借主又は借主によって請求された者)の行為又は不作為又はいかなる変更による家屋又は建築及び建築システムの任意の他の部分に対するすべての損傷又は損傷、構造上又は非構造的な修理であっても、借主が自ら費用及び費用を負担しなければならず、(X)テナントが自己負担し、所有者が合理的に満足する程度に達し、借主が本契約第10.A条の規定に基づいてこのような修理を行う義務がある場合、又は(Y)大家が負担し、借主が本契約第10.A項に従って修理を行う義務がない場合、借主は、大家の請求書を受信してから30(30)日以内に、任意のこのような修理の実行に関連するすべての合理的かつ実際的な自己負担費用を大家に補償し、追加賃貸料として、満了日後に継続しなければならず、(Ii)大家の不注意や故意の不正行為による、またはそれによる家屋へのすべての損傷または損傷、構造的にも非構造的な修理であっても、または大家が本条例第19条に記載の修繕や交換を行うために家に入る場合は、大家は自分で費用と費用を負担して修繕し、テナントが合理的に満足する程度にしなければならない。ただし，10.C.節に含まれるいずれの内容も本プロトコルの42.G.節の規定を制限しない.

12.死傷者

テナントは、家主の家屋内又は家屋内の任意の火災又はその他の死傷状況を直ちに通知しなければならない。第11条の規定に適合する条件の下で、家屋(テナントがこれまで第8条の規定により完了した変更及び/又は大家の作業を含む)が火災又は他の死傷者によって破損した場合、第11条の規定に該当する場合には、所有者は、損傷の修復に努め、要求に応じて、火災又は他の死傷者の直前の状況に実質的に回復するように必要な修正を行わなければならない。双方は、(I)所有者が要求に適合するように家屋を必要な変更を行う権利がある場合、(Ii)テナントが火災または他の死傷事件について所有者に通知することができなかった場合、所有者はテナントに対していかなる責任も負うべきではない、(Iii)所有者はテナントの任意の財産の修理または回復を要求されてはならない、と理解し、同意する。火災や事故が発生した日からその後、所有者が行わなければならない修理工事がほぼ完了するまで、本条例第2条に基づいて支払うべき固定年レンタル料および未納賃貸料は、事故直前にテナントが使用できない部分が不動産総面積に占める割合で減少しなければならない。テナント、その代理人、従業員、請負業者(任意の階層)またはテナント、テナントまたはテナントを介した任意の他のクレーム者がいない場合、大家の履行が遅延した場合、これらの修理は、発生すべき日付に発生するとみなされ、大家がこの遅延を宿泊客に通知したことを前提としていることは言うまでもない。大家さんは何の損傷も修理したり、交換したりする義務はありません, 大家の保険会社が大家に保険収益を提供していない場合、その等の改築に関する修理費用(大家の免責額を含まない)を支払うため、テナントが大家に当該等の改築の完了及びその費用を通知していないことや、当該等の改築に関する十分な記録が保存されていない場合、大家の保険会社は、当該等の改築の修理費用を支払うために保険収益を提供することができないからである。火災又は死傷者が家屋の一部にしか影響を与えない場合は、大家は、テナントの使用及び家屋の残りの部分の占有に対する妨害をできるだけ少なくして、本第11条に基づいて任意の修理を行うように合理的な努力をしなければならない。本賃貸契約が火災又はその他の死傷者により終了した範囲内で、大家は、本第11条の規定に従って当該家屋を修復する義務はない。

B.(I)火災またはその他の意外事故により家屋が完全または実質的に賃貸を受けることができず、かつ、大家が家屋を復元しないことを決定した場合(本明細書に記載する)、または(Ii)建物が火災または他の意外事故により損傷した場合、大家は、建物の重大な改築、解体または再建を決定しなければならない(家屋が破損しているか否かにかかわらず、または借りることができない)場合、所有者は、破損後90(90)日前にテナントに本借款の終了を通知することができるが、条件は、

第(I)及び(Ii)条の場合には、所有者も、少なくとも60%(60%)の他の類似した場合のオフィスビルテナントの賃貸契約を終了する。大家が上述したように本賃貸契約を終了することを選択した場合、レンタル期間は大家が設定した日付で終了しなければならないが、大家が通知を出してから10(10)日目よりも早く、テナントはその日に本条項第12条の規定により物件の占有権を空き、返却しなければならない

C.第11.C条の規定により、固定満期日直前の12(12)ヶ月以内又は継続期間の最後の日(状況に応じて定める)前の12(12)ヶ月以内に火災又はその他の意外事故が発生し、物件が深刻に破壊された場合、所有者又はテナントは、火災又はその他の意外事故発生後30(30)日以内に他方に本リースを終了することを通知することができる。いずれか一方が当該選択を行う場合は，その期限は，その選択通知が発行されてから10(10)日目に満了するので，テナントは，当該第10(10)日又はその日前に当該物件を転出し，本規約第12条に基づいて当該物件を所有者に返還しなければならない。この第11.C節において、“重大な破損”という言葉は、所有者の合理的な判断において、(A)火災または他の事故により、テナントが30%(30%)を超える家屋を使用して業務を行うことができないこと、および(B)テナントがこのように家屋(またはその適用部分)を使用できない行為は、少なくとも(I)固定された満了日または継続期間の最終日(場合に応じて)の早い日まで継続すべきである。(イ)火災又はその他の死傷者が発生した日後九十(九十)日目。

D.大家は、(X)テナントが本契約第11.A.節に記載した火災又は他の死傷事件の発生を大家に通知した日から90(90)日以内、及び(Y)大家が他の方法で当該火災又は他の死傷事件を実際に通知した日から90(90)日以内に、信用の良い独立請負業者から作成された声明をテナントに提出し、当該請負業者が大家が本協定11.a節で述べた修復作業を実質的に完了するのに要する時間の推定値を誠実に一覧表示しなければならない(大家がテナントに提供するこの声明は、本稿では“死傷声明”と呼ばれる)。しかし、大家がこれまでに本契約第11.B項に基づいて大家が本契約を終了する権利を行使した場合、又は火災又はその他の死傷者が本契約第11.C項に規定する期限の最後の12ヶ月以内に発生した場合、大家はテナントに死傷声明を提供することを要求されてはならない。(I)“死傷報告書”に規定されている予想時間帯が火災又はその他の死傷事件が発生した日から十二(12)ヶ月を超える場合、又は(Ii)第11.a節に記載の修復作業が後者の発生日又は前に実質的に完了していない場合は、(X)“死傷報告書”に規定されている予想時間帯終了後90(90)日、又は(Y)適用火災又はその他の死傷事件発生日から15(15)ヶ月後、テナントは、本レンタル契約を終了することを選択することができ、所有者に大家がテナントに死傷声明を出した日から30(30)日遅れてはならないことを通知することができる。テナントが本テナントを終了することを選択した場合、テナントが大家に通知を出した後、30(30)日目が満了する。

E.本契約が本条項第11条に基づいて終了したときは、違約が発生せず、かつ当時も継続している限り、賃貸料は終了の日に分担しなければならず、第11.A節で述べた固定年賃貸料及び賃料減免発効後の期間を段階的に増加させることに関連する任意の前払い部分の固定年賃貸料及び段階的増加賃貸料は大家が直ちにテナントに返却し、本賃貸契約条項に従ってテナントによって支払われるべき任意の金額を差し引く(大家が当該等の賃貸料を返還する義務は満了日後に継続しなければならない)

テナントは、火災又はその他の不慮の事故により本テナントをキャンセルする権利はありません。本テナントに明確に規定されている範囲内でない限り。ニューヨーク不動産法227条については，この第11条は“明示的逆合意”を構成することを目的としている。

13.任期終了

本条例第8条のほかに規定がある以外、テナントは満期日に物件を所有者に返却し、良好な状況を維持しなければならないが、火災警報或いはその他の意外による合理的な損失及び破損を除いて、テナントはすべてのテナントの財産及びテナント或いはテナント本人を通じて申請を提出した者の任意の個人財産及びすべての特殊な改築を移動しなければならない。テナントは同意し，満了後も家屋内に残っているいかなる個人財産も放棄されたとみなされなければならない。大家は大家が適切であると思ういかなる方法でも当該等の財産を処分する権利があり，費用及び費用はテナントが自己負担する。大家さんは、その財産の任意の残余価値またはその他の剰余価値を保留または譲渡することができます。大家が当該財産を処分するため，テナントは大家が要求してから10(10)日以内に，大家に当該財産を処分して発生した任意の費用を返済または支払いしなければならない。テナントは、家主から損害を受けるように賠償、保護、保護しなければならない(テナントの遅延またはそのように不動産を提出することができなかったことによるすべての費用、クレーム、損失または責任を大家に支払わなければならないが、これらに限定されないが、期限が満了後30日以上である場合、遅延のために後続のテナントが直接または間接的に提起された任意のクレームを含むがこれらに限定されない)。空き物件と独占物件が満期日に大家に返却されていない場合、テナントは、不動産の使用と占有について大家にテナント(またはテナントまたはテナント本人からクレームを出した者)が賃貸期間終了後に不動産内に滞在する毎月(またはそのいずれかの部分)の費用を支払わなければならない

満期日は、(A)本賃貸契約の最後の1ヶ月期間(減税または控除を考慮しない)前60(60)日に、本賃貸契約に基づいて物件全体について支払うべき固定年賃貸料の150%(150%)と、(B)本賃貸契約に基づいて全物件について最終月(減譲または相殺を考慮せず)期間に支払うべき固定年賃貸料の2倍(200%)と、いずれの場合も、100%(100%)本レンタル期間の最後の月に、本レンタル契約に従って支払われるべきレンタル料および他のすべての追加レンタル料；しかし、テナントが月以外のいずれかの基礎的に費用又は不動産税を支払う場合、大家は、当該等の支払いの金額を月ごとに計算して、上記の金額を計算する権利があることを理解し同意すべきである。本賃貸契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、いかなるレンタルを受けることは大家の起動と起訴滞在または即時追放手続きを妨げることはなく、前の言葉はニューヨーク州不動産法第232-c節といかなる類似の影響の継承法の意味内の明確な“別途規定”の合意とみなされるべきである。テナントは、テナントを明確に放棄し、またはテナントまたはテナントによってクレームを提起した者が、“ニューヨーク民事実践法及び規則”第2201節の規定及びその際に施行された大家が提起する可能性のある任意の簡易手続を猶予することに関連する同様の後継法の規定に基づいて有する任意の権利を明確にする。第12条に掲げる義務は、有効期間が満了した後も継続的に有効である。

14.順番や反言禁止など

答え：本賃貸およびテナントの本プロトコルの下での権利は、不動産に属する任意およびすべての主賃貸、地上または基礎賃貸および分譲、ならびにすべての住宅ローン、建築ローン契約、賃貸住宅ローン、割り当ておよび合併協定およびその他の類似文書および文書、ならびにすべての継続期間、改訂、分譲、合併、交換、延期、譲渡および再融資、ならびにそれまたはその後に行われるすべての立て替え金(以下、個別に“高級権益”と呼ぶ)、および総称して“高級権益”と呼ばれる権利に支配され、これらの賃貸または分譲または不動産は現在またはこれから影響を受ける可能性がある。この条は自ら実行しなければならず，これ以上他の従属文書を必要としない.このような従属関係を確認するために、テナントは、書面請求後10(10)営業日以内に、所有者または任意の上級権益保持者が合理的に要求する記録可能な形態の任意の文書に署名しなければならない。任意の土地または基礎賃貸が終了された場合、または任意の担保が担保償還権がキャンセルされた場合、本賃貸は終了することができず、また、任意の終了または停止判決または最終命令でテナントの名前が明示的に言及されない限り、本レンタルまたはテナントの財産における権利を終了することができない

B.高級資本の所有者は、高級資本よりも本賃貸を優先することを選択することができ、所有者が高級権益をテナントに通知した後、本レンタルは、本リースの日付が当該高級資本の日付の前であるか後であるかにかかわらず、当該高級権益よりも優先的とみなされるべきである。適用される発効日の後、任意の主借款または任意の他の土地または基礎借款が上述したように終了した場合、または所有者が本賃貸契約の下での権益が担保償還権の喪失または他の強制的に住宅ローンの手続きを実行するために譲渡または譲渡された場合、または任意の住宅ローンの所有者が代替賃貸契約を取得した場合、または任意のより高い権益の所有者が本賃貸契約または建物内の所有者の産業または所有者が本賃貸契約の下にある権利を他の方法で継承する場合、上記13.A条にいかなる逆の規定があっても、テナントは：レンタル人が当該等の主借款又は他の地上又は底層借款の選択権の下で、任意の他の高級権益の所有者又は当該等の買い手、譲受人又はテナント(属の場合に応じて定める)は書面で行使され、(I)借主を委託し、その利益のために本リース契約を履行するすべての条項、契約及び条件、その履行の効力及び効力は、前記レンタル者、抵当権者又は前記購入者、譲渡者又はテナントが本テナントの中で最初に指名された大家であるか、又は(Ii)前記レンタル者と新規賃貸契約を締結するようなものである。担保権者又は所有者である買い手，譲受人又はテナントは，その残存期限(本規約第53条に基づいて延長することができる)及びその他の条項，条件及びレンタル料は，本定款で規定されているものと同じである。上記の規定は，法律問題として適用されるにもかかわらず，当該等の後継家主の利益に適用されなければならない, 本レンタルは、任意の高級権益が終了したときに終了することができ、任意の当該等の要求に応じて自ら動作することができ、また、上記規定を実行するために他の文書を必要としない；しかし、いかなる当該等の後継所有者の要求に応じて、テナントは直ちに署名し、随時記録可能な形式で任意の文書を交付し、任意の後任所有者の合理的な要求を証拠とし、各当該等の後任所有者に合理的に満足させる形式及び内容で本13.B条の前述の条文を確認し、当該依頼書を認め、そのリース条項及び条件を明らかにしなければならない。委託後、本賃貸契約は、当該相続人所有者とテナントとの間の直接賃貸契約として継続し、本賃貸契約当時のすべての実行条項に従って有効であるが、当該相続人大家は、(A)任意の以前の大家(大家を含むが、これに限定されない)のいずれかの以前のものまたは遺漏または不注意に責任を負うべきではなく、(I)相続人として家主が不動産の権益を相続した日以降も存在しなければならない。(Ii)当該前所有者の作為または不作為の性質は、相続人がサービスを提供することによって、または修理を行うことによって救済することができる。(B)テナントは、本リース契約に従って、任意の以前の所有者(所有者を含むが、これらに限定されない)に対して任意の反申立、要求、抗弁、不足点、信用、または相殺の制限を受ける可能性がある。(C)任意の修正、修正、キャンセルの制約を受ける

または本借款の返却は、このような改正、キャンセル、返却が相続大家の書面で承認されなければならないが、本リースに明確に規定されているキャンセルや純粋閣僚級の改正または記念テナントが本テナントの規定に基づいて選択権を行使する改正は除外する。(D)テナントが以前の所有者(当時責任を失った所有者を含むがこれらに限定されない)に納付した賃貸料の制約を受け、この等賃貸料は、賃貸料満了前30(30)日前(テナントが本賃貸契約を締結する際に支払う第1ヶ月目の固定毎年賃貸料の分割払い及びテナントが本借款第2条に基づく前払い料を除く)であるが、当該後任所有者が実際に賃貸料を徴収することを限度とする。(E)テナントは、本レンタル契約書に基づいて任意の以前の前払い所有者の保証金、整理金又は他の前払い費用(ただし所有者に限定されない)に拘束される。後任の家主がこのような支払いを受けていない限りまたは(F)本賃貸契約下の任意の所有者(所有者を含むが、これらに限定されない)によって、任意の影響を受けた物件、建物、土地、またはその任意の部分の改善工事を完了するか、またはそのような改善工事費用をテナントに支払うか、またはそのような改善工事費用の任意の合意を支払うかの制約を受けるが、この場合、テナントは、後任の所有者に委託し、本リース契約に従って物件中の適用開始日のない部分について支払うべき賃貸料を後任の所有者に支払う義務はない

C.故意に省略する.

D.(I)テナントは、時々、所有者が提出した10(10)営業日の事前書面要求(当時必要であった場合)、所有者および任意の高級権益の所有者に書面声明(挨拶または証明された者は、この声明に依存することができる)、本レンタル契約が修正されておらず、完全に有効であることを証明し(または修正があれば、修正後に完全に有効であることを証明し、修正されたことを示し、修正された賃貸料を支払う日、固定年レンタル料、および賃料を段階的に増加させる金額を指摘する。固定の満期日および任意の更新オプションが存在するかどうか(存在すれば、その条項を説明する)を説明し、任意のレンタル料を支払うためのいかなる抗弁または反クレームが存在するかどうか、大家がテナントに任意の手当または仕事を支払うべきかどうか、大家が本レンタル契約に含まれる任意の契約、合意または条件を履行していないかどうかを説明し、もしそうであれば、テナントが知っている可能性のあるすべての違約を説明し、テナントについて任意の破産事件を起動し、任意の高級権益所有者が合理的に要求する可能性のある他の非機密情報を含むことを示す。本プロトコルに含まれるいかなるコンテンツも、任意の高度な権益保持者を損なう任意の権利、特権、または選択権とみなされてはならない

(Ii)テナントが提案した譲渡、転貸について要求した場合、または任意の規定を遵守することを要求された場合、所有者は時々、テナントが10(10)個の営業日前に書面要求を提出し、テナントに書面声明(この声明の受取者または証明された人は、この声明に依存することができる)、本レンタル契約が修正されておらず、完全に有効であることを証明する(または修正があれば、修正されたレンタル契約が完全に有効であることを証明し、修正された内容を指摘する)、およびレンタル料を支払う日、毎年固定賃貸料およびレンタル料が上昇する金額、固定された満了日および任意の継続オプションが存在するかどうかを説明し(存在する場合、その条項を説明する)、所有者に知られており、テナントが本賃貸契約に含まれる任意の契約、合意または条件を違約しているかどうかを説明し、そうであれば、所有者が知っている可能性のあるそれぞれの違約を説明し、テナントが合理的に要求する可能性のある他の情報を含む。いずれの場合も、所有者は、当該等の陳述を交付し、任意の第三者が当該場所又は建物の任意の他の部分に入ることを許可するものと解釈してはならず、所有者が事前に書面で同意することなく、第三者が保証権益を有する任意の非土地財産を引き継ぐか、又は任意の他の目的のために使用することができる。

E.所有者が任意の主賃貸契約、地代または基礎賃貸契約下の建物、土地および/または任意の賃貸不動産の融資または再融資において、借り手は、本賃貸契約の合理的な修正を要求すべきであり、このような融資または再融資の条件として、テナントは、このような修正を実行して交付するが、テナントは、(I)本レンタル契約下のテナントの金銭的義務を増加させるために、本テナントの任意のこのような修正に同意することを要求されてはならない。(Ii)借主が本借款下の権利に悪影響を及ぼすか、または減少する(ただし、上記のいずれの場合も例外である)、または(Iii)借主の本借主の下での他の義務を増加させる(ただし、最小程度を除く)(所有者が所有者の任意の違約について貸手に通知し、貸手に上記建物および/または土地の管を取得するのに必要な追加の処理時間を要求される可能性があることを理解することができる)

F.所有者の任意の権利が、テナントに直ちにまたは時間が経過した後に本賃貸契約(死傷または非難に関連するものを除く)または一部または全部の追放を要求する権利としてまたは終了した場合、テナントは、(I)書面通知が発行された任意の高度な権益として使用されているか、または使用されていないすべての所有者について書面通知を行うべきであり、(Ii)通知を出した後、合理的な時間が経過して当該使用または不作為を救済しなければならない(この合理的な期限は、所有者が本レンタル契約に従って救済を実施する権利に等しい期間に等しい。さらに30(30)日の期間が追加されるが、所有者またはレンタル者は、その意図を修復するか、またはしないことを解決するために合理的な努力をし、その意図に基づいて開始し、行動を継続しなければならない。

家主はテナントに通知し、本契約締結日から、担保融資や土地、テナント契約や基礎借款は何も存在しない。上記のいずれかの逆の規定があるにもかかわらず、大家は、そのエンティティが当時よく使用されていた形態を採用する任意の住宅ローンの所有者またはレンタル者から付属、妨害および委託プロトコル(SNDA)を取得しなければならないが、いずれの場合も、担保が停止されても、担保が停止されても、SNDAの付与者は、担保が停止されても、本賃貸を終了するため、または賃貸者の不動産の占有を妨害するような行動を取らないであろう。テナントは、SNDAに署名および交付されなければならず、SNDAの設定者および/またはその代理人がSNDAの交渉および実行について徴収する任意の合理的な法的費用および他の費用を支払わなければならない。

15.非難

A.第14条の規定に違反することなく、建物、不動産又は不動産全体が合法的に無効を宣言された場合、または任意の方法で任意の用途または目的に使用された場合、本賃貸契約およびここで付与された期限および財産は、直ちに終了し、所有権が帰属した日(以下、“取得の日”と称する)から終了しなければならない

B.建物または不動産の一部のみが、不動産全体ではなく、無効または没収されたと宣言された場合、(I)以下の規定を除いて、本賃貸契約は、このような宣言または没収の影響を受けず、レンタル期間は継続的に有効であるが、不動産の一部が、そのように取得または無効と宣言された建物または不動産に含まれている場合、所有権の帰属の日からその後、(X)固定年貸しは、当該場所の総面積に占める前記没収又は没収直前の関係箇所の面積の割合で減少しなければならない。及び(Y)テナントの税額シェアは、当該所の前記買収又は没収後に残った賃貸可能面積と、当該建物の前記没収又は没収後に残った賃貸可能面積との割合に基づいて再決定されなければならない。(Ii)建物の賃貸可能面積の少なくとも25%(25%)が影響を受けた場合、大家は、大家が所有権帰属通知を受けた日から60(60)日以内にテナントに本借款終了の通知を出すことができること、および(Z)テナントの料金シェアを再決定すべきである。(Iii)判決または没収の直前に、建物またはそのように没収された不動産の部分が、建物の賃貸可能面積の25(25%)を超える部分を含むか、または判決または没収のために、テナントが所有者の合理的な適宜決定権の下で、もはや合理的な方法で建物に入ることができない場合, その場合，テナントは，テナント通知を受けてから六十(六十)日目又は前に大家に本テナントの終了を通知する権利がある。大家は，判決機関から受け取った転帰に関する通知の写しをテナントに直ちに提供しなければならない。所有者又はテナントが本レンタル終了の通知を出した場合、本レンタル及びレンタル期間は、その通知が発行された日から30日目(30)日目に終了し、満了しなければならない。本賃貸契約が部分徴収により終了しない場合は、物件のいかなる部分もこれにより破損していない場合は、所有者は自ら費用を負担しなければならないが、賠償の純収益(合理的な支出、合理的な弁護士及び評価士費用及び高級権益保持者へのいかなる金にも対応した後を含む)を差し引いた範囲内で、必要な作業を行い、合理的な努力で破損した部分を徴収直前のほぼ同じ状態に戻し、要求に応じて必要な修正を行うべきである。テナントは、このように修復されている不動産部分の固定年賃貸料を割合で減免し、徐々に賃貸料を増加させる権利があり、この部分賃貸料は、破損が発生した日から修復がほぼ完了した日からテナントがその一部の不動産を使用した日までの間は使用できない。

C.第14.A又は第14.B節の規定に従って本リースおよびリース期間を終了した後、固定年間賃貸料および賃貸料は分担されなければならず、その日後の任意の期間の固定年賃貸料および漸増賃貸料の任意の前払い部分(本リース条項の満了に応じて支払うべき任意の金額を差し引く)は、所有者によってテナントに返却されなければならない(払戻義務は、満了日後も存在しなければならない)

本契約第14.E.条の規定により、大家は、不動産の全部又は一部の任意の処罰又は没収された全ての賠償金を得る権利がある。テナントは、期限が切れていない部分の価値について大家または任意の判決機関または実体にクレームしてはならず、テナントはここで、その裁決におけるすべての権利を大家に譲渡することを明確にする。第14.D節のいかなる規定も、徴収中の任意のテナントの固定装置又は個人財産の当時の価値、及び任意の引っ越し費用の賠償を請求するために、テナントがいかなる没収手続において単独でクレームを出すことを妨げることもなく、このような手続が大家さんの賠償金の減少につながらないことを前提としている

E.レンタル期間内に任意の用途または目的のために不動産の全部または一部を一時的に買収または廃止した場合、レンタル期間はいかなる方法でも減少または影響を与えるべきではなく、したがって、テナントは、本プロトコルに従って支払うべきすべての賃貸料項目を引き続き全額支払うべきであり、減少または減免してはならない。テナントは、このような使用のために任意の報酬または支払いを得る権利があるが、収用または廃棄の期限がその期限を超えた場合、報酬または支払いは、大家とテナントとの間で公平に分配されなければならない。テナントは、不動産をこのような一時的な買収または廃止前の状況に戻すために、自分で費用と費用を負担して改築しなければならない(本賃貸約のすべての適用条項に適合している場合)

16.法律の規定

A.

(I)借主は、(I)改築を行うための規定に適用されるが、これらに限定されないが、(I)改築のための規定に適用され、(Ii)建物の妨害に加えて、テナント(又はその代表)による改装のために適用される規定を遵守しなければならない。(Iii)テナント又は任意の申立人によって発生又は貯蔵された廃棄物を回収するための規定に適用される。(Iv)テナント(またはテナントを表す任意の他の人、またはテナントを介して、またはテナントの下で申索を提出する任意の他の人)によって、本明細書で経営されるトラフィックの特定の性質または方法によって適用される規定。第三十条別の規定に加えて、テナントは、(A)このような変更又は他の変更が、テナント(又はテナントを代表する他の人、又はテナントを代表し、テナントを介して又はテナントの下で主張する)による変更又は他の変更によるものであるか、又は(B)その変更又はその他の変更が、テナント(又はその他の人がテナントを代表して、又はテナントによって要求される)によって経営されている場所又は業務種別の特定の性質又は方法によるものであることを除いては、他の規定を遵守するために、テナントに建物の構造構成要素又は基本建築システムの変更又はその他の変更を要求してはならない。(C)テナントの使用または非作為(行動義務があるような)および/またはそのような任意の他の者が、テナントを代表して、またはテナントを介して、またはテナントの下で要求されたものとして、またはしないために、必要または必要な変更または他の変更。それにもかかわらず, テナントは、適用される発効日までに、9階と20階の不動産に影響を及ぼす要求違反行為を是正する義務はありません。

(Ii)“規定”という言葉は、総称して(I)すべての政府主管当局、任意の適用される消防評価局、または類似の機能を行使する任意の他の団体の現行および将来時々改正可能なすべての法律、規則、命令、条例、規則、法規、規定、規則および命令および行政命令、および(Ii)所有者財産保険証の発行者に適用されるすべての規定(発行者が当該発行者が所有者から所有者に財産保険料を徴収する基準として要求されるいずれかを含むが、これらに限定されない)。しかし、所有者財産保険証書を発行する人が加える規定は、ニューヨーク市内の信用の良い同類物件の保険者及びテナントが適用した規定と合理的に一致しなければならず、そしてすでに任意の特定の保険規定を通知しなければならない

(Iii)“政府当局”という言葉は、アメリカ合衆国、ニューヨーク州、ニューヨーク市、それらの任意の政治的分岐、および上記の任意の機関、部門、委員会、取締役会、局または機関、または現在存在または後に設立された任意の準政府機関を指し、不動産またはその任意の部分に対して管轄権を有する。

(Iv)第15.A.(Iv)条の規定に適合する場合、(X)任意のアスベスト又はアスベスト含有資材(“アスベスト”)が適用される着工日が9階及び/又は20階の物件内にあり、及び/又は拡張工事開始日が拡張空間内に位置し、かつ(Y)適用の規定が当該等のアスベスト又はアスベスト資材が所有者の作業に関連して削減、救済又は閉鎖しなければならない場合は、所有者は良好な施工慣行及びすべての適用の規定に適合し、当該等の削減、救済又は閉鎖工事を合理的な努力で行わなければならず、費用は所有者が負担しなければならない。家主は、このようなアスベストまたはACMを解体する必要はなく、これらのアスベストまたはACMが適用される開始日(またはテナントがその部分に入ることを可能にするより早い日)の後に、テナントまたはテナントによってクレームされた任意の他の人が不動産の適用部分に設置されている限り、そのようなアスベストまたはACMを解体する必要はない。

(V)大家は、15.A節の要求に適合するために、宿泊客が自分で費用と費用を負担し、任意の必要な工事を行うことができる。(I)本契約とテナントは、大家さんの領収書を受け取ってから30(30)日以内に、大家さんに実際と合理的な自己負担費用を補償しなければならない。領収書は合理的な証明書類を含み、その中に記載されている費用を証明しなければならない。

(Vi)本15.A.(Vi)条に該当する条項の下で、いずれかの適用日において、建物(建物の適用部分を含む)に適用要件に違反する場合があり、テナント占有が適用される建物部分の業務が遅延又は阻止された場合(本稿では“建物違反を妨げる”と呼ばれる)であれば、大家は、テナントが所有者通知を出した後、合理的に実行可能な場合に建物を妨害する違反行為をできるだけ早く撤去し、費用を所有者が負担しなければならない。15.A.(Vi)節のいずれの内容も、所有者にこのような建築違反を妨げるいかなる行為も撤去することを要求してはならないが、15.A.(I)節ではテナントに遵守を要求することを前提としている。大家が第15.A.(Vi)節の規定により建物を妨げる違反行為を除去することを要求された場合、テナントは、本契約項の下で支払うべき控除を申請する権利があり、その金額は、以下の積に等しい：(I)大家は、本15.A条の規定に従って建物の違反行為を妨害する営業日数を処理する。(Vi)実際にテナントが合法的に家を占有して業務を行うことを遅延、阻害、または禁止し、(Ii)事業者で割って、(A)発効日後の最初(1)年を本条例に従って納付すべき固定年レンタル(未計および任意の適用可能な賃貸料減免または特典)で除算し、(B)関連処のレンタル可能面積平方フィートを割る(C)365(365)(または366(366)、適用期間がうるう年である場合は366)で割る), (Iii)前述したように、テナントは、事業のために不動産を合法的に占有することを実際に遅延させるか、または禁止された不動産の賃貸可能面積の2平方フィートの数；ただし、(X)テナントが(1)遅延発生日後の第3(3)営業日に所有者に遅延通知を出さない限り、テナントは、本契約が規定する他の方式で満期になったクレジット限度額を相殺賃貸料に用いる権利がない。(2)このような遅延が発生することをテナントに通知する日(テナントの請負者(任意のレベル)またはテナントまたは代表テナントによって採用された任意の他の人、またはテナントまたはテナントを代表する場合には他の方法で履行されるか否か)、および(Y)テナントが大家への通知において、そのような実際の遅延が営業により場所を占有するテナントへの影響の程度を合理的に記述し、本15.A条(Vi)およびテナントがそれに関連するレンタルにおいてクレジットを取得する権利を通知する。いかなる疑問も生じないようにするために、本プロトコルに反対の規定があっても、テナントがテナントが準備されていることを証明し、希望し、他の方法でその場所を占有する能力があるので業務処理を行うことができない限り、実際にテナントが合法的にその場所を占有することを遅延したとみなして業務を行うべきではない。また、上記(I)項に記載の時間帯は、事業者が本15.A.(Vi)条に基づいて要求する削減、救済又は封印作業の日数及び部分日数を減算しなければならない。(Vi)テナントのいかなる者としても(行動義務がある場合)及び/又は不可避的な遅延により、所有者が当該作業を実行する時間が延期される。

テナントは、家主または任意の他のテナントの火災保険料率を増加させる方法で当該不動産を使用してはならず、この保険料率は、本リース発効前の保険料率よりも高い。借り手が家屋を使用して火災保険料率を増加させた場合、テナントは家主のこのような増加した費用をすべて補償すべきであり、一般的な本社、行政事務室、行政事務室に家屋を使用することは火災保険料率を増加させるとはみなされないことを理解し、同意する。家屋は，本条例第1条に規定する用途に用いられ，テナントの上記責任，義務及び費用は免除されない

C.補足として、本条第15条の前述の規定に限定されないが、(A)建物またはその任意の部分(I)が現在、任意の地権、契約または制限を受けている場合、または所有者は、(A)その歴史的性質またはランドマークの地位を保持または規範化し、(B)歴史的建造物、歴史的遺跡またはランドマークとして指定されているか、または(C)それを任意の歴史的、ランドマークまたは他の同様の地域に組み込むか、または(Ii)現在または以降、歴史的建造物、歴史的遺跡、ランドマークとして指定されるか、または任意の歴史的、ランドマークとして指定されるか、またはそれを任意の歴史的、ランドマークまたは他の同様の地域に組み込むべきである。ランドマーク建築または他の同様の領域は、そのような場合、その外観の任意の変更または変更は、任意の政府当局または他の第三者によって規制または承認されなければならず、テナントは、任意のそのような地権、契約、制限、または要求に違反するいかなる行為を取ってはならない。

D.本テナントがテナント(又はそのテナント又は占有契約の規定に基づいて、建物の別のテナント又は占有者を要求する)が本テナントの規定を遵守しない限り、所有者は自費で建物、公共エリア、土地及び基礎建築システムに関するすべての要求を遵守しなければならない。これらの要求は家屋又はテナントの使用及び/又は占有に影響を与えるが、大家がその有効性又は適用性に異議を唱えた限り、所有者は遵守を遅らせることができるが、遵守を遅らせることはテナントの建設能力に悪影響を与えることはない。本賃貸契約のすべての条項および条件に基づいて、家屋を使用および/または占有し、その中で事業を行い、許可された用途、家屋に入るか、または家屋を改築するために、テナントがテナントの初期設置作業または他の改築の許可および許可を得る能力を含むが、これらに限定されない。

17.入居証明書

テナントは、建物の使用のために発行された任意の占有証明書または建物の使用を管理する法規に違反して建物を使用または占有してはならない。本プロトコルのいずれの内容も、所有者が不動産またはその任意の部分を任意の特定の目的または任意の特定の方法で使用または占有するために合法的に使用することができる契約、陳述または保証を構成しないが、その間、所有者は、不動産またはビルをカバーする任意の既存の占有証明書を修正して、不動産を一般的、行政および行政オフィスとして使用することを禁止するか、または床負荷を大幅に減少させるか、または不動産内で占有を可能にする人数を大幅に減少させることを禁止してはならない。

18.管あり

答え：テナントは、ニューヨーク不動産法第223-a条または当時有効であった任意の同様の性質および目的の後続法規に従って、本賃貸契約を撤回する任意の権利を放棄し、さらに、家主が任意の理由で適用された発効日に不動産の任意の部分の占有権をテナントに渡すことができなかったために生じる可能性のある損害賠償の権利を放棄する。本条の規定は、ニューヨーク不動産法第223-a条にいう“それとは逆の明示的規定”を構成することを目的としている。2/3階建て住宅(テナントが現在2/3階分譲により占有している)を除いて、テナントが改築またはその中で業務を行うために家屋の任意の部分を占有している場合には、本テナントのすべての条項、契約および条件は、このような占有または進入に適用され(具体的には、本条項第21条の規定に限定されないが)、本条項23.0条に該当する場合、大家は、適用される開始日をテナントがその家を占有する日まで早める権利(適用される賃貸料開始日は同じ日数を繰り上げなければならない)、上記の規定は、テナントが適用される着工日前に、または他の方法で家屋の任意の部分を占有することを許可するものと解釈されてはならないことを明確に理解されなければならない

B.賃貸日後270(270)日前または前に、9階の物件に対する所有者の工事がまだほぼ完了していない場合(この日は、避けられない遅延、テナント作業の遅延、長期主導工事に関連する遅延期間、任意のテナント行為に関連する遅延期間(以下に定義する)、死傷後の修理、再建または回復に関連する遅延期間、および所有者が合理的に制御できない任意の理由による遅延期間)によって延長することができる。テナントがこれに関連する唯一の救済措置として、9階賃貸料開始日は延期されなければならない(すなわち、“9階賃貸料開始日”の定義に規定されている395(395)日の期間は、9階賃貸料開始日から9階物件に関する所有者の仕事がほぼ完了した日までの期間内の毎日1日増加しなければならない。

C.(I)所有者が既存のテナント又は占有者から20階の物件を受け取る空き管があってから二百七十(270)日以内に、所有者の工事はその日又はその日まで実質的に完了しておらず、いかなるテナント及び占有権もなく(テナントが本テナントによって享受する権利を除く)であって、任意の既存のテナント又は占有契約に規定されている条件(当該期日は避けられない遅延、テナント工事の遅延、長期リード工事に関連する遅延期間により延長することができる。任意のテナント行為に関連する遅延期間(以下定義する)、死傷後の修理、再建または回復に関する遅延期間、および大家が合理的に制御できない何らかの原因による遅延期間)は、これに関連するテナントの唯一の救済措置として、第20階賃貸料開始日を延期すべきである(すなわち、“20階賃貸料開始日”の定義に規定されている395(395)日の期間は、20階以外の日付からオーナーが20階物件の仕事がほぼ完了した日から1日(1)日増加しなければならない。

(Ii)20階の任意の以前のテナントまたは占有者(所有者が空いている占有を受ける日前)が、そのレンタルまたは占有契約の満了または終了時または終了前に空間を空けられなかった場合、所有者は、限定されないが、合理的な時間内に一時停止または他の適切な手続きを開始するために、遅延期間をできるだけ減少させるために、商業的に合理的な努力(所有者はいかなる追加費用も負担しないが、訴訟を延期する費用を除く)を取らなければならない。

19.静かに楽しむ

大家は、テナントが満期と支払時にレンタル料を支払い、テナントが本レンタル契約項の下でのすべての他の義務をタイムリーに履行する場合、テナントは、本テナントの条項、契約及び条件、及び任意の主賃貸契約及びその他のより高い権益を満たす場合に、平和かつ静かに物件を享受することができると約束した。

20.入る権利とテナントが入る権利と建物警備の権利

答え：テナントは時々大家さんに家の鍵を提供しなければならない(あるいはテナントの電子セキュリティシステムを使って家に入る適切な手段)。第19.A条に該当する規定の下で、所有者、その従業員、指定者及び/又はその代理人は、合理的な事前通知(当該通知は、テナントが雇用されている者に口頭で通知することができ、所有者代表は、通常その家屋に関連する事項を議論することができる)の後、任意の合理的な時間に当該家屋に入る権利があり、(A)当該家屋を検査し、(B)潜在的な購入者、テナント、投資家、抵当権者及び/又は任意の高級権益の所有者に当該家屋を展示する権利がある(ただし、潜在的なテナントについては、(C)規定または所有者が必要と考えているか、または任意の理由で適切であると考えられる方法で、建物または構内の修理、設置、改善、変更または追加(行われた工事がビル内にあるか否か、またはその利益のために行われているか否かにかかわらず)、(D)本賃貸契約条項によって許可または明確に要求される任意の工事を行う。(E)予約領域への進入および/または(F)これらの修理、設置、改善、変更または建設工事のために使用可能なすべての材料をビル内および上に搬入および貯蔵する(このような貯蔵がテナントのトラフィックを妨害しない限り)。上記の逆の規定があるにもかかわらず、家主は緊急事態の発生により必要な程度にテナントにこのような進入を事前に通知してはならない(ただし、大家はその後合理的に実行可能な場合には速やかにテナントに緊急入室を通知しなければならないことが了承されている)。このようにエントリ、ストレージ, または本明細書に記載された任意の目的に関連する作業は、テナントの全部または部分的な追放(実際的または推定されたものにかかわらず)、または静かに契約を享受することを構成してはならず、いかなるレンタル料減免の理由にもなってはならない(本テナントには別の規定がある者を除く)、テナントの業務または不動産に不便または損害を与えるために、大家にいかなる責任をかけてもならない。上記の逆の規定にもかかわらず、大家は、この条項第19条の規定に従って家主の不動産への進入に必要な修理を行う。この条項第42節の規定によれば、大家は、家主が不動産に入る際の不注意や故意の不正行為による人身傷害や財産損失に責任を負うことになる。テナントは、所有者が不動産内および不動産を通る際に、隠れたパイプ、パイプ、および導管を立てて維持することを可能にしなければならないが、これにより、不動産の利用可能な面積を減少させることはない(最低限に達しない限り)。所有者は、ビルの入口または通路、窓、廊下、エレベーター、階段、トイレまたは他の公共部分の配置および/または位置を随時変更する権利があり、実際または推定された追放を構成することなく、テナントに対していかなる責任も負うことなく、ビルの名前または番号を変更する権利がある。(一)建物の外壁、(二)家屋の外壁(建物の内面を除く)、(三)家屋に隣接する後傾、バルコニー、テラスおよび屋根、(四)窓およびすべての窓の外の部分、および(五)現在または以降に建築システムまたは操作、修理に関連する他の目的のための空間を含んではならない, 立坑、煙突、階段、溜溝、導管、ダクト、換気機室、機械室(建物サービス専用の機械室を除く)、配管施設、トイレ、および天井の上方に吊り下げられた任意の領域を含むが、これらに限定されないが、所有者は、建物の各部(上記(Iii)および(V)項に記載された領域、および建物のためにサービスを提供するために専用の任意の機械室を総称して“保留区域”と呼ぶ)のすべての権利を保持する。大家は商業的に合理的な努力を尽くし、大家が本19.A条の規定に従って不動産を訪問する際のテナントの不動産使用への妨害をできるだけ少なくすべきであるが、大家は残業代や残業代で請負業者やそれに関連する労働力を雇用する義務はない。

B.テナントのさらなる同意なしに、所有者、所有者の管理代理人または所有者指定者は、(適用される着工日の前または後にかかわらず)合理的な時間内に不動産に入ることができ、その内部の写真(テナントの名前または標識を含まない場合がある)を撮影し、建物、所有者、所有者の管理代理人、またはそれらの任意の付属会社のいずれか1つまたは複数の使用のための印刷および電子マーケティング材料を使用することができる。テナントは上記の用途に同意します。上記の規定があるにもかかわらず、事前にいかなる個人の同意を得ていないにもかかわらず、このような材料は、いかなる個人のイメージまたは肖像も含んではならない。テナントは、このような写真を使用することが、設計、調度、レイアウト、または建築における誰もの著作権または商標権を侵害しないことを宣言し、保証する。

A.本賃貸条項の制約の下、テナントはレンタル期間中、毎日24時間、1年の毎日、いつでも家に入ることができます

B.(I)本第19.D節及び本レンタルの他のすべての適用条項に該当する場合、大家は、(1)コンシェルジュ又は警備員又はポーターがビルのロビーで働くように手配しなければならない。毎日24(24)時間、毎週7(7)日、テナントに追加料金を支払わない(その費用が料金に含まれることができることを前提とする)。テナントは，(I)大家がこのような警備員の手配に同意した場合，建物の安全を確保できない，(Ii)そのため，テナントにはテナントに安全保障が十分であると考えられる家屋を変更して手続きを行う責任があることを認めた.

(Ii)テナントは自分で費用と支出を支払うことができ、本条例第8条に符合する規定の下で、事務所内に個人警備システム(ICカード保安システムであってもよい)を設置することができ、所有者はテナントが自費で任意の入処に使用するためのカード出入りシステムを全階通行証保安システムと統合することを許可しなければならない(可能であれば)、入居所を許可された人は通行証を1枚携帯すれば通行証と全階警備システムに入ることができ、このようなシステムが互換性があればよい。双方は，(X)テナントがテナントが提案したセキュリティシステムの計画や仕様を提供する前に，所有者が所有者に任意の建物範囲内のセキュリティシステムの設置を延期することを要求してはならない，(Y)テナントが所有者が建物のために自分のセキュリティシステムを選択した後，テナントが提案したセキュリティシステムの仕様を提供する場合，テナントのハウスカードアクセスシステムは建物範囲のセキュリティシステムと互換性がない可能性がある，または(Z)テナントがテナント自身のセキュリティシステムとインタフェース可能な建物範囲のカードキーシステムを設置する要求を合理的に満たすことができない場合，理解し同意する.上記(X)~(Z)のいずれかまたは任意の他のテナントのセキュリティシステムと互換性のある全棟セキュリティシステムを提供できない場合、大家はテナントに責任を負わないであろう。この失敗は、本テナントの契約下の任意のテナント契約および義務に減少、減少、または影響を与えるべきではなく、大家も、それによって引き起こされるいかなる損害にも責任を負わない。上記の規定にもかかわらず、このような個人警備システムは、借主に別途通知することなく、本契約項の下の特殊な変更とみなされるべきである。

E.第19条のいずれかの逆の規定があるにもかかわらず、第19.E条の規定に適合する場合には、大家は、許可されたテナントが代表されない限り、または時々書面で入居者に少なくとも10(10)営業日を与え、“安全区域”として合理的に指定され、テナントによって適切に保護された部分を指定してはならない。テナントが家屋の一部を“安全区域”に指定する場合には，その部分の適切な位置や指定の原因を合理的に詳細に列挙すべきであり，その理由は，主に大家をその地域から除外するためではなく，その家屋内で行われている業務の経営と一致した合法的な安全原因に基づくべきである。テナントは、所有者が許可されていない代表がビル内にいるときにそうすることを要求する場合、これらの所有者の電話番号及び住所を含むこれらの許可代表のリストを時々所有者に提供しなければならない。所有者の合理的な判断に基づいて、必要に応じて許可代表がない場合、または許可代表がない場合(例えば、緊急の場合)、所有者は、テナント代表なしに安全区域に入る権利がある。さらに、本19.E節に相反する規定があっても、緊急時に、不動産(またはその任意の部分、またはその任意の部分を含む)が任意の適用要件(例えば、ニューヨーク市消防局の検査)によって要求または適合されている場合、テナントが利用不可能を表す場合、大家または家主代理人は、, 一方、/または、緊急事態または要求のために、その場所(またはその任意の部分)に入るか、またはその任意の部分を通過することを合理的に要求された者は、テナントまたはテナント代表に通知することなく、またはテナントまたはテナント代表に同行して、その場所(またはその任意の部分を含む)に入る権利がある。本レンタル契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、所有者はいかなる安全区域にも清掃サービスを提供する義務がなく、テナントが所有者の清掃請負業者が清掃サービスを行う間に合理的な通路を提供しない限り、テナントはそのためにいかなるレンタル料控除を受けるべきではない。

21.金庫スペース

任意の平面図または設計図に含まれる任意の内容は、それとは逆であるにもかかわらず、建物の生産権ライン内にない金庫または他の空間は、本プロトコルの下で譲渡されない。テナントによるこのような空間の任意の使用は、本プロトコルの下で支払うべきレンタル料を減少させることなく、大家が任意に取り消すことができるライセンスに適合するとみなされるべきである。テナントが保険庫空間を使用する場合、どの政府当局がその空間のために支払う任意の費用、税金、または料金は、テナントによって支払われなければならない。

22.代償

“所有者側”という言葉は、所有者、所有者の管理代理人、各高級権益の所有者及びそのそれぞれのパートナー、メンバー、マネージャー、高級職員、役員、従業員、依頼者、受託者及び代理人を意味する。“大家”という言葉は前述のいずれかを意味する。法律の最大限度内で、テナントは、以下の理由によって引き起こされる、またはそれに関連するすべてのクレーム、要求、責任、損失、損害、費用および支出(合理的な弁護士費および支出を含むが、これらに限定されない合理的な弁護士費および支出を含むが、これらに限定されない)から家主の当事者を賠償し、弁護しなければならない：(A)テナントは、本契約に規定されたテナント義務に違反または履行しない；(B)テナントまたはテナント、テナント、またはテナントによってクレームを提出した任意の人の不動産の使用または占有、使用または占有方法；(C)テナントまたはその任意のテナント、テナントまたはそのパートナー、担当者、役員、上級者、代理人、招待者、従業員、招待客、顧客または建設業者(任意の階層の)が建物内で発生したときの任意の不注意または意図的な不正行為。(D)構内または近くで発生した任意の意外、負傷または損傷。(E)テナント(またはテナントを表す任意の人、またはテナントを通して、またはテナントの下で申請した者を含む。)テナントまたはテナント代表者によって使用される任意の人を含むが、場所内、場所またはその周囲でのいかなる変更にも限定されないが、これらに限定されない

テナントまたはそのような者は、任意のライセンス、許可またはライセンスを取得できなかったか、またはそのような変更を行う任意の請負業者、下請け業者または重要人物を全数支払うことができなかった；(F)テナントが本条例に従って行った非現実的な陳述(本条例第40条によるテナントに対する不実陳述を含むが、これらに限定されない)、および(G)テナントまたはテナントまたはテナントによって申立を提出した任意の者のために、申索、または任意の変更に関連する任意の機械師の留置権を主張するか、またはテナントまたはテナントのためのテナントまたはテナントのための申立を提出するか、または任意の変更に関連する任意の機械師の留置権を主張するか、またはテナントまたはテナントのためにテナントまたはテナントによって提出された任意の者のために提出するか、請求するか、または任意の変更に関連する任意の機械師の留置権を主張するか、またはテナントまたはテナントのためのテナントまたはテナントによって申立する者に提出するか、請求するか、または任意の変更に関連する任意の機械師の留置権を主張するか、またはテナントまたはテナ上記の2つの場合、最終的に大家側の不注意または故意行為により大家にクレームした人が損失または損害を受けたと判断された場合、テナントは大家側に賠償を要求され、大家側が損害を受けないようにしなければならない。この賠償金に含まれる事項により所有者のいずれか一方に任意のクレーム、訴訟又は法律手続を提起した場合、テナントは、補償者の通知の下で、合理的に大家及び補償者を満足させる弁護士と共に当該クレーム、訴訟又は法律手続きを弁護しなければならない(テナントの保険者によって合理的に指定された弁護士を含む)。双方は、大家双方(大家を除く)を本条項第21.A項の第三者受益者とすることを意味する

B.用語“テナント”とは、集団、テナント及びそのそれぞれのパートナー、メンバー、マネージャー、高級職員、役員、従業員、依頼者、受託者及び代理人を意味する。“テナント”という言葉は、単独で上記のいずれかを指すべきである。この条項第21.B項に該当する条件の下で、法律で許容される最大範囲内(ただし、以下第25条の最後の文の制限を受ける)では、大家は、損害、損害、責任、費用及び支出から賠償、弁護を行い、テナントを一切の損失、損害、責任、費用及び支出から保護しなければならない(ただし、これらに限定されない。(I)大家のいかなる不注意または故意の不正行為(または大家が本条例第4.B.節に規定する大家の権利を行使するために、その不動産を占有する権利を有する者の不注意または故意の不正行為)；(Ii)所有者が本リース契約に違反し、(Iii)本リース中に建物の共通区域又は空き部分又はその近傍で発生した任意の意外、傷害又は損傷、及び(Iv)所有者が本リースに基づいて下した不実陳述(本リース第40条に基づく不実陳述を含むがこれらに限定されない)。上記のいずれかの場合、テナント側の不注意又は故意の不正行為がテナントにクレームを出した者が受けた損失又は損害を最終的に確定した場合、又は損失又は損害がテナントによって保証されたか、又はテナントが本条項42条に従って維持する保険引受を決定した場合、大家は、大家にテナント当事者の賠償を要求し、テナント当事者が損害を受けないようにしなければならない。本賠償に含まれる事項により任意のテナント当事者に対して任意のクレーム、訴訟又は訴訟を提起した場合、大家は賠償を受けた個人又は実体から通知された後に当該クレームに対して抗弁しなければならない, テナントと賠償を受けた個人又は実体を合理的に満足させる訴訟又は法的手続き。双方は，テナント(テナントを除く)を本条項第21.B条の第三者受益者とすることを意図している

C.第21条の規定は，失効した日に引き続き有効である

23.履行能力がない；法的責任の制限

A.本賃貸契約第11条及び第14条及び以下22.E条の規定によれば、本テナント及びテナントは、本賃貸契約項の下で賃貸料の支払い及びテナントのすべての他の契約の義務を履行することは、影響、損害又は免除を受けるべきではなく、かつ、大家がテナントに対していかなる責任も負わないことを前提としており、大家が家主がコントロールできないいかなる理由でも本賃貸契約下の大家の契約を履行できないことを前提としているが、(I)スト、(Ii)労働紛争、(Iii)国の緊急状態における政府優先購入権、(Iv)のいかなる要求にも限定されない。(V)供給または需要状況；(Vi)所有者または他の合理的な意図によって、戦争、いかなるテロまたは暴力行為(建物またはその占有者のためではなくても)または他の国、州または市政緊急事態(どの政府当局によって正式に発表されたか否かにかかわらず)によって行われる健康、警備または安全を保証するいかなる行動(建物の避難または閉鎖に限定されないが含まれるが、これらに限定されない)によって影響される行動(任意の建物の避難または閉鎖を含むがこれらに限定されない)；天災の発生。または(Vii)電力供給中断または電力または任意の他のユーティリティサービス中断(このようなイベントは、総称して“避けられない遅延”と呼ばれる)；しかし、大家は、本22.A.条に基づいて大家に資金の支払いを要求する権利がなく、大家が大家の義務を履行するための言い訳である。本賃貸契約第11条及び第14条及び以下第22.E条に別段の規定がある以外は、本賃貸契約及び大家が本賃貸契約下のすべての大家契約の義務を履行することは、影響、損害又は免除を受けるべきではなく、もしテナントがいかなる不可避な遅延により、本賃貸契約下のテナント契約を履行できない場合、テナントは大家に対していかなる責任も負わない, テナントが金を支払うことができなかった(留置権、判決又は他の金銭的義務を履行できなかったことを含む)、又はテナントの資金不足により生じた他のいかなる事件も、本契約において避けられない遅延を構成してはならない。

B.本契約第22.E節の規定によれば、所有者は、テナントに対していかなる責任も負うことなく、事故又は緊急事態、又は所有者が必要又は適切な修理、変更又は改善を判断し、そのような修理、変更又は改善が完了するまで建物又は不動産へのいかなるサービスも停止する権利があるが、所有者は、当該等の修理、変更又は改善の継続時間を制限するために、合理的な方法で当該等の修理、変更又は改善を行うために合理的な努力をしなければならない

テナント経営の修繕、改築、改善を不合理に妨害する(ただし、上記の規定は大家に残業代や残業代労働を義務化させてはならない)

所有者側(所有者を除く)は、所有者に対して本賃貸契約の下の義務を履行しない。テナントは大家に完全に頼って大家の本契約の下での義務を履行しなければならない。家主の本賃貸契約に規定されている大家の義務に対する責任は、家主の不動産における権益とその収益に限られる(不動産における大家の権益の売却または再融資の収益、傷害保険収益、賠償金を含むが、これらに限定されない)。テナントは，大家のいかなる財産又は資産(大家の不動産における権益及びその収益を除く)で，大家の本賃貸契約下の義務の実行又は大家がその義務を履行できなかったか等の判決を求めてはならない。テナント側(テナントを除く)は、本借入契約項下のテナント義務を履行する責任を負わない。大家はテナントに本契約の下でのテナントの義務を完全に履行するように完全に委託しなければならない。

所有者側(所有者を除く)は、テナントの人身、財産又は業務によるいかなる損失又は損害に対しても責任を負わない。家主は、テナントの人身、財産又は業務によるいかなる損失又は損害にも責任を負わず、大家の不注意又は故意の不正行為でない限り、(双方が理解し同意した場合は、本契約第42.G.節の規定は、いずれもこのような責任に適用される)。所有者は、窃盗又はその他の原因によるテナント又は他の受託従業員財産の損失又は破損に対して責任を負わない。

E.本賃貸契約には逆の規定があるにもかかわらず、第11条及び第14条の規定に適合する場合、大家が本賃貸契約に基づいて大家に提供義務のある不動産に必要なサービスを提供できない場合(以下に述べる)(このように提供できないのは、いかなる公共事業会社も建物にサービスを提供できないことを含むが、これらに限定されない限り、またはテナントまたはテナントを介して、テナントを通過し、またはテナントの下でクレームを提起した誰かの不注意または故意の不正行為によるものである場合を除く)。総称して“テナント行為”と呼ばれ、テナントは少なくとも5(5)営業日連続でテナントの業務を経営することができず、かつテナントが実際に家屋又はその一部の場所でテナントの業務を経営することを停止し、その方式はテナントが当該イベントまでに業務を経営する方式とほぼ同じであれば、本テナントが完全に有効であるという条件の下で、テナントは本テナント項目に違約せず、テナントは所有者に本契約に記載したいずれかのこのようなイベントの発生を通知する。テナントは、(I)当該連続5(5)営業日期間及び(Ii)テナントが上記で述べた使用できない物件について、当該等の事件が発生した日のいずれかを所有者に通知してから毎日、当該サービスが回復するまで固定年間レンタル料及びレンタル料上昇を比例的に減額する権利がある(又はテナントが物件内で営業を再開する早い日)。もし大家さんが避けられない遅延および/または任意のテナント行為でサービスや通路を回復できない場合, 5営業日連続の期間は、このような不可避的な遅延またはテナント法案の毎日に対して(1)日を延長しなければならない。死傷者又は非難が発生した場合には、第22.2 E.項の代わりに、第11条及び第14条の規定を適用しなければならない。“基本サービス”という言葉は、電気、水、エレベーターサービス、暖房エアコンサービス、自動散水消火システム、消防安全と警報サービスを指す。

24.事務所の状況およびオーナーの仕事

A.2階/3階物件。テナントは現在，2/3階の分譲に応じて約2/3階を占有しており，その実態を完全に熟知しており，(A)テナントは2/3階の着工日に“そのまま”の場合に2/3階を所有していることを受け入れなければならないこと，および(B)大家には何の工事(所有者に限定されない作業を含む)や任意の設置が義務付けられており，ビルまたは2/3階がテナントの占有に備えているようにしている。上記の規定は、所有者が行っているメンテナンス、メンテナンス、本リースに規定されている要求及び回復義務を解除してはならない。

B.9階構内です

(I)テナントは9階の家屋を検査したことを明確に認め，その家屋の実態を完全に熟知している.本条例第10条の規定の下で、(A)テナントは、第9階の営業開始日に“そのまま”(所有者がその中での工事がほぼ完了した)を受けた場合には、第9階の物件の占有、及び(B)所有者には、建物又は第9階の物件をテナントの占有のために準備するためのいかなる工事又はいかなる装置も行う義務がない。ただし、所有者の工事は除く。9階の着工の日または前に、大家は、適切な当事者によって正式に署名された、9階の物件(9階の不動産における事業者の仕事によって修正された)をカバーする“きれいな”表ACP-5(または当時の等価物)をテナントに提供しなければならない。テナントは、本契約が明確に規定されている以外、大家はその建物、不動産或いは不動産について何の陳述や承諾もしていないことを確認した。

(Ii)所有者は、本契約添付ファイル“B-1”に記載されている工事を、本契約添付ファイル“B-1”に記載された工事(このような工事を総称して“所有者基礎建築工事”と総称する)を使用して、9階建てビル内で自費で行わなければならない。

(Iii)所有者は自費でなければならないが、第23.K節の規定及び本借り約に明文の規定がある場合には、TPG建築有限責任会社(以下、“建築家”と略す)に従って2月9日に作成される最終平面図(以下、本契約に別途規定がある場合を除く)に従って、第9階建てビルを建設し、テナントの初入居に備え、この最終平面図は、建築家が作成した日付が2月9日のテスト適応1-改訂6のある図面に基づくものとすべきである。2022年(“最終空間平面図”)は、その写しを添付ファイル“B-3”として本文書に添付し、本文書の一部として(上記工事(“所有者9階鍵渡し工事”)、9階所有者基地建築工事、“所有者9階物件工事”)とする。本契約には、任意の逆の規定(所有者が自費予約建築家に同意することを含む)があるが、建築家に支払われるテナントセキュリティシステム、視聴覚システム、およびコンサルティングに関連する任意の他の費用、および家具の調整および調達に関連する任意の他の仕事は、テナントによって支払われるべきである。所有者は、本契約書付属書に添付されている工事仕様書により詳細に記載されている材料および仕上げを使用して所有者の9階の家屋工事を行わなければならない。ただし、これらの材料および/または仕上げが既製品でない場合、または所有者がこれらの材料および/または仕上げを使用することを合理的に決定すると、所有者は9階の家屋工事の基本完成を遅らせることができる, 家主は、これらの材料および/または装飾を、その後、所有者によって建物内の他の空間を建設するために使用され、手紙に記載された材料および装飾と品質および価格で合理的な比較性を有する権利があり、これらの材料および/または装飾は、その後、所有者によって建物内の他の空間を建設するために所有者によって使用されていたこれらの材料および装飾面は、以下では“建築基準設置”と呼ばれ、この書簡は“作業書簡”と呼ばれる。前述とは逆であるが、所有者が、代替作業書に示されている任意の材料および/または装飾を建築基準で設置する必要があると判断し、このような代替が、所有者の9階物件工事がほぼ完了した後の9階物件の美観に実質的な差が生じると判断した場合、所有者は、まずテナントに通知しなければならない(通知は、Brittany.caudle@p.yny.comおよびmfiechter@TPGArchitecture tures.comに電子メールで送信することができ、テナントは必要な2営業日以内に通知する権利があり、事業主は、作業書に記載されている材料および/または装飾(所有者が提案する建築基準設置ではなく)を使用することを要求する。テナントが所有者が提案した建築基準を使用しないことを選択した場合, 作業書中の材料および装飾(またはテナントが選択した非建築基準で設置された任意の他の材料および/または装飾)の使用による所有者9階の家屋工事の実際の完成の遅延は、テナント工事の遅延とみなされなければならない。それによって生じる任意の追加費用は、第23.i条に適合しなければならない。テナントは同意する。所有者は、所有者が書面の要求をしてから30(30)日以内に所有者9階の家屋工事に含まれる任意の補充空調システムを設置しなければならないが、テナントは所有者にその費用を支払わなければならない。テナントは、最終的な空間平面図及び作業書を承認し、テナントは、変更令(以下に定義するような)がない限り、最終的な空間平面図及び作業書が最終的であることを確認し、同意することができ、テナントは、その日からその後に任意の変更を行う権利がない。上記の逆の規定があるにもかかわらず、(I)大家は、(X)家具または内蔵家具、(Y)セキュリティシステムおよび/または(Z)芸術品を任意の場合に設置する義務がなく、それらが最終空間平面図または最終平面図に表示されていても、(Ii)テナントは、テナントの任意およびすべての追加作業項目の費用を支払わなければならないが、以下の第23条の規定に準拠しなければならない。テナントは、前述の規定が逆であるにもかかわらず、任意の電気通信配線、配線を確認して同意する, または所有者が設置した設備は、所有者9階の家屋工事の一部(最終空間平面図または最終平面図に表示されていても)として、テナントが設置コストおよび費用を自己負担しなければならない(テナントは、大家の領収書を受け取ってから30(30)日以内にこれに関連するすべての実際的かつ合理的な自己負担費用を返済しなければならない)。所有者9階工事期間中、所有者はテナントに合理的に協力し、所有者9階工事の総請負者がテナント指定のサプライヤーと協調して9階のすべての配線と配線の設置を調整しなければならない(ただし、これは所有者9階工事の実質的な完成を招いてはならない)。

(Iv)テナントは、建築家が本テナント締結日後45(45)日(“計画締切日”)又は前に、本第23条に規定する方式に従って、平面図(“テナントの予備平面図”)を作成·交付できるように、建築家に必要なすべての入力及び情報を提供し、これらの平面図(“テナントの予備平面図”)は、(I)最終的な空間平面図をもとに、(Ii)100%(100%)を完成して入札及び建造を準備しなければならない(レイアウト図、建築、機械、構造、工事及び配管図面を含むが、(Iii)は，適用範囲内である)

そして(Iv)十分な詳細な情報を含むフォーマットを採用し、(X)所有者および所有者コンサルタントがテナントのための9階建てビルの提案作業を合理的に評価するために、(Y)所有者が9階建てビル工事を開始するために必要な許可証、承認書および証明書を取得するために、所有者が政府当局に必要なすべての文書を提出することを可能にする(本章(I)-(Iv)条に記載された要件、すなわち“計画要件”)

(V)テナントは、建築家が所有者が異議又は意見を提出する範囲内でテナントの予備計画を修正し、このように改正されたテナント予備計画を本第23条に規定する方法で所有者に渡すことができるように、建築家に必要な入力及び情報を提供しなければならない。修正された計画は、(I)所有者の反対及び意見を処理し、所有者を合理的に満足させ、(Ii)すべての計画要件(テナントの初期計画又は(X)を上記のように修正して所有者が合理的に満足するように改訂しなければならない。または(Y)大家がこれに異議がないことを書面で確認した場合(場合によっては，“最終図則”を構成すべきである).大家がテナントの予備計画に反対または意見を提出した場合、テナントは、大家がテナントの予備計画に反対および/または意見(ある場合)の日から5(5)営業日または前に、建築家に最終計画を大家(この日付を“改訂締め切り”)に渡すように促すべきである

(Vi)テナントが所有者の作業および/または最終空間平面図および/または作業書(またはテナントの初期平面図または最終平面図)の任意の修正を要求する場合、書面で所有者に要求し、修正の範囲を詳細に説明しなければならず、このような逸脱または修正は、本条項第8条の規定に従って所有者の承認を得なければならない。所有者の作業と最終空間平面図および/またはテナントが要求する作業書(またはテナントの初期平面図または最終平面図)(任意の長期作業を含むがこれらに限定されない)との任意のずれは、“変更書”と呼ばれるべきである。所有者は、テナントの変更請求を受けた後、直ちにテナントに通知しなければならない：(I)所有者が変更票を実行することにより発生する予定追加料金(ある場合)、及び(Ii)所有者が変更書を実行することにより発生する予定追加時間(ある場合)。テナントが大家さんに変更注文を継続してほしい場合は、大家さんが前の言葉に基づいて通知を出してから3(3)営業日以内に大家さんに通知しなければなりません, この場合、(X)テナントは、それによって生成されたすべての追加費用を独自に負担し、大家が書面で要求した後30(30)日以内に大家に本契約項の下の追加賃貸料を支払わなければならない(このような追加費用が大家が提供した見積もりを超えていても)、(Y)変更令により大家の仕事が実質的に完了した任意の実際の遅延は、本契約項下のテナントの作業遅延とみなされるべきである(この遅延が大家が提供した推定値を超えても)。テナントが上記所定時間内に変更書通知を出すことができなかった場合、又はテナントが大家が変更書を実行しないことを選択した場合、又は変更書請求が大家の承認を得ていない場合、大家は変更書を大家の仕事の一部として実行する義務がない。また、大家が実際に変更命令により大家さんの作業の実行を遅延させた場合(例えば、大家が単要求の変更により既に行っている作業を停止した場合)、テナントが変更書要求を提出した後の総時間(後両者を含む)は、(A)テナントが変更単通知を発行した日またはテナントが当該変更伝票を継続して実行しないことを選択した日を通知するか、または(B)テナントが変更通知を送信する日が満了して本契約項下のテナント作業遅延を構成することができる。

C.20ビル舎

(I)テナントは、20階の家屋を検査したことを明確に認め、その家屋の実態を完全に熟知している。本条例第10条に違反しない場合は、(A)テナントは、第20階からの日に“そのまま”(所有者が当該階での工事がほぼ完了した後)に存在する20階床面の占有を受け入れ、かつ(B)所有者は、ビル又は20階床面をテナントの占有のために準備するために、いかなる工事又はいかなる装置も行う義務がない。ただし、所有者の20階床工事は除く。20階の着工の日または前に、大家は、20階(事業主によって20階の作業で修正された)をカバーする適切な当事者によって正式に署名された“きれい”表ACP-5(または当時の等価物)をテナントに提供しなければならない。

(Ii)所有者は、20階建てビル内で建築標準装置を使用して所有者基地建築工事(添付ファイル“B-1”に記載されており、本契約の一部となる)を自費で行わなければならない。

(Iii)大家は自費(ただし、20階の最高供出金額及び第23.K節の規定及び本賃貸契約は別途明文規定の規定を受けなければならない)、20階のビルを建設し、テナントの初回賃貸の準備をしなければならない

その占有状況は，テナントによって選定され合理的に所有者(“建築家”)に受け入れられた信用の良い建築家によって作成された最終20階平面図(以下定義)(TPG建築有限責任会社が所有者として受け入れられることに同意)，最終平面図は図面(“20階最終空間平面図”)およびテナントが2023年6月30日までに所有者に提供する表記材料，仕上げおよび固定装置の作業書(“20階作業書”)に基づくべきである。現在の実質(上記作業(“所有者20階渡し鍵工事”)とともに、20階物件の所有者基地建築工事、“所有者20階物件工事”)である。所有者は、“20階工事書”により詳細に規定されている材料及び装飾面を用いて所有者の20階建て工事を行うべきであるが、当該材料及び/又は仕上げ材が当時容易に入手できない場合、又は所有者が当該材料及び/又は仕上げ材の使用が所有者20階工事の基本的な完成を遅らせることを合理的に決定した場合、所有者はその材料及び/又は装飾面を建築基準に置き換えて設置する権利がある。上記の逆の規定があるにもかかわらず、所有者が20階工事書に表示されている任意の材料および/または装飾面の代わりに建築基準で設置する必要があると決定し、この代替が所有者20階工事がほぼ完了した後に20階建て住宅の美観に実質的な差が生じると決定した場合、所有者はまずテナントに通知しなければならない(通知はBrittany.caudle@Proyny.comおよびmfiechter@TPGArchitecture tures.comに電子メールで送信することができ、テナントは必要な2営業日以内に通知する権利がある), 所有者は、20層目の作業書に記載されている材料および/または装飾(所有者によって提案された建築基準設置ではなく)を使用することを要求し、テナントが所有者によって提案された建築基準設置を使用しないことを選択した場合、20層目の作業書に記載されている材料および装飾面(またはテナントが選択した非建築基準で設置された任意の他の材料および/または装飾)を使用することにより、所有者20層目の工事が実質的に完了した任意の遅延は、テナントの作業遅延とみなされるべきである。テナントは，所有者20階家屋工事の一部である任意の補充空調システムを所有者が設置し，所有者20階家屋工事の一部として設置しなければならないことに同意するが，テナントは所有者が書面で要求してから30(30)日以内に所有者に費用を支払わなければならない。テナントはここで確認し同意し，変更命令(以下に述べる)がない限り，20階の最終空間平面図と20階の作業書が大家に提出されると最終定稿となり，テナントはその日からそれ以降に変更する権利はない.上記とは逆の規定があるにもかかわらず、(I)大家は、(X)家具又は埋め込み式、(Y)セキュリティシステム及び/又は(Z)芸術品を任意の場合に設置する義務がなく、20階の最終空間平面図又は20階の最終平面図上に表示されていても、(Ii)テナントは、テナントの任意及び全ての追加作業項目の費用を支払わなければならないが、以下の第23条の規定に準拠しなければならない。テナントは、前述の規定が逆であるにもかかわらず、任意の電気通信配線、配線を確認して同意する, または所有者が設置した設備は、所有者20階の家屋工事の一部として(20階の最終空間平面図または20階の最終平面図に表示されていても)、テナントが自らコストおよび費用を負担しなければならない(テナントは、所有者の領収書を受け取った後30(30)日以内にこれに関連するすべての実際的かつ合理的な自己負担料金を返済しなければならない)。所有者20階工事中には、所有者はテナントに合理的に協力し、所有者20階工事の総請負者をテナント指定のサプライヤーと調整して20階の全ての配線及び配線の設置を調整しなければならない(ただし、所有者20階工事の実質的完成のいかなる遅延を招いてはならない)。

(Iv)本契約には別の規定があるにもかかわらず、所有者20階に鍵を支払う工事のソフト、ハード費用が20階の最高供給金額を超える場合、テナントは所有者が要求を出してから30(30)日以内に所有者に超過部分の金額を支払わなければならない(双方の同意により、所有者は所有者20階の鍵工事の推定費用に基づいて支払い請求を許可されなければならず、実際の費用が推定金額を超えた場合、所有者は直ちに超えた部分を本賃貸契約に基づいて支払うべき次の期固定年間賃貸料に計上しなければならない。テナントは大家からの要求後30(30)日以内に借金を支払わなければならない)。本契約では、“20階最高供給額”は、(A)20階建て住宅の賃貸可能二乗フィート面積(すなわち、21，262平方フィート)に(B)大家が9階鍵工事(9階建て住宅内のいずれの大家基地建築工事も含まれていないことを示す)の実際の自己負担コスト(賃貸可能平方フィートで計算)に等しくなければならない。9階家屋着工日から所有者が20階家屋工事を開始した日までは，CPI(以下定義)の増減パーセンテージで増減した。例えば、大家さんの9階の鍵工事費用が1，204，950.00ドル(すなわち9階1平方フィートあたり50ドル)であれば、20階の最高支払い金額は1，063，100.00ドル(すなわち21，262×50ドル)である, 9階家屋の着工日から所有者が20階家屋工事を開始した日までの間に，消費物価指数の増減百分率でその額を増減させる。上記を除いて、いずれも

所有者20階渡し鍵工事の遅延は建築基準設置の実行に要する時間を超えており，テナントの工事遅延と見なすべきである

(V)テナントは、建築家が2023年8月11日(“20階平面図締め切り”)または前に、第23節に規定するように、所有者に平面図(“テナント最初の20階平面図”)を作成して提供する必要があり、これらの平面図は、(I)20階の最終空間平面図をもとに、(Ii)100%(100%)が完成して入札と建設を準備しなければならない(ただし、適用範囲内で、配置図、建築、機械、構造、工事、配管図面を含むが、適用される範囲内で、配置図、機械、構造、工事、配管図面を含む。)(Iii)建築家による捺印および承認、および(Iv)フォーマットには、十分な詳細が含まれており、(X)所有者および所有者コンサルタントが、テナントのために20階床面の準備を準備するための提案作業を合理的に評価するために、(Y)所有者が20階床面工事の開始を許可するために必要なすべての書類を政府当局に提出することを可能にするために必要な許可、承認、および証明書(本章(I)~(Iv)条に規定されている要件、すなわち“20階平面図要求”)である

(Vi)テナントは、建築家が所有者の反対またはコメントの範囲内でテナントの最初の20階平面図を修正し、このように修正されたテナントの最初の20階平面図を所有者に渡すことができるように、すべての必要な入力および情報を建築家に提供し、修正された平面図は、(I)所有者のすべての反対および意見を処理し、所有者を合理的に満足させ、(Ii)すべての20平面図の要求を満たす(テナントの初期平面図または(X)上記のように所有者が合理的に満足するように修正する。または(Y)大家がこれに異議がないことを書面で確認した場合(場合によっては，“20階最終図則”を構成すべきである).大家がテナントの最初の20階平面図に異議や意見を提出した場合、テナントは、大家がテナントの最初の20階平面図に反対および/または意見(あれば)した日から5(5)営業日または前に、20階最終平面図を大家に渡すように促すべきである(この日付は“20階修正締切日”である)

(Vii)テナントは、20階建て家屋および/または20階最終空間平面図および/または20階作業書(またはテナントの最初の20階平面図または20階最終平面図)に関する所有者の作業を修正することを要求する権利があり、この要求は、節23.B(Vi)節に適用される23.B(Vi)節に書面で提出されるべきである。

(Viii)“消費者物価指数”とは、米国労働省労働統計局によって発表され発表されたニューヨーク-ニュージャージー州東北部の全都市消費者の消費者物価指数(“CPI-AUC”)、全ての項目(1982-1984=100)を意味する。CPI−AUCが1982−84年100の基本比率を計算ベースとして使用しなくなった場合，CPI−AUCは，本レンタル日に有効なCPI−AUCの計算方式が変更されていない場合に得られるべき数字に調整すべきである。CPI-AUCが本明細書に記載された目的のために利用できないか、または合法的に使用できない場合、用語“消費者物価指数”は、適切に調整されたCPI-AUCの後継または代替指数を指すべきであり、または(Ii)そのような後継または代替指数が本明細書で説明された目的に利用できないか、または合法的に使用できない場合、その前にCPI−AUCを決定するために使用された情報を評価するために、テナントによって選択され、大家によって承認された信頼性の高い政府または他の無所属出版物(無理な抑留または遅延を許可してはならない)を指すべきである。

D.本リースについては、“所有者の仕事”とは、所有者の9階床工事又は所有者の20階床工事を指すものである(状況に応じて)

大家は、大家の仕事を良好かつ熟練した方法で履行し、すべての適用された要求に適合しなければならない。

F.大家は、大家が大家の仕事の全部または一部を履行する義務を大家の関連会社に委託する権利がある(ただし、大家がこのような義務を大家に委託する関連会社は、大家が本条項第23条の規定により大家の仕事を履行する責任を軽減してはならないことを理解して同意すべきである)。大家も，本契約第23.K節と本契約の別の規定により，大家の権利を大家の当該関連会社に譲渡し，テナントから大家の仕事部分を履行する支払いを得る権利がある(その権利を大家の当該関連会社に譲渡し，(I)大家がその権利を大家の当該関連会社に譲渡し，かつ(Ii)大家がこれについてテナントに通知した場合，テナントは当該契約項目の下で満期になり大家に支払うべき任意の金を当該関連会社に直接支払わなければならないことを理解し同意すべきである)。本賃貸契約に明文の規定がない限り、賃貸期間内に、大家は、任意の大家の作業項目の維持又は修理を要求されてはならず、また、このような保守及び修理義務がテナントの責任である場合は、大家は、大家が実際に受領した当該大家の作業項目に関する任意の保証(ある場合)をテナントに譲渡しなければならない。

G.以下の用語は、本明細書で使用される以下の意味を有するべきである

(I)“長鉛工事”とは、任意の物品(テナントの追加作業に限定されるものを含むがこれらに限定されない)を意味し、当該物品は在庫品ではなく、および/または特別に製造、製造または取り付けられなければならないか、または異常で、壊れやすいまたは壊れやすい性質でなければならず、(X)その製造、製造、交付または取り付けに重大なリスクがあるように、または(Y)所有者が合理的に判断するように、その物品の交付後に再着脱、再交付または修理が必要である。標準項目が完了すると、関連項目は達成できず、関連する長い項目が必要な他の項目と共に発注されても、(2)設置または実行(その製造または製造後)の順序で、長い項目および他の項目が良好な施工実践に従って正常に設置または実行されるようにする。さらに、長期リード工事は、前に述べた項目のいずれかの項目が完了した後に完成しなければならない任意の標準項目を含むべきである。上記の規定にもかかわらず、(A)事業主の9階鍵渡し工事については、作業書簡に含まれるいかなる内容も、作業書簡において長期リード工事として決定されない限り、長期リード工事とみなされてはならない。および(B)所有者の20階鍵渡し工事については、建築基準が設置された任意の項目を除いて、20階工事書簡のいずれも長期リード工事とみなされてはならない(すなわち、20階作業書簡に含まれる建築基準設置に属する項目は、長期リード工事とみなされてはならない)

(Ii)“テナント作業遅延”とは、テナント、その代理人、従業員、請負業者(任意のレベル)、またはテナント、テナントまたはテナントによってクレームを出した任意の他の人の、(限定される訳ではないが、(V)テナントの追加作業を要求する項目を含むが、これらに限定されない変更または変更命令を含むが、これらに限定されない)任意の変更または変更命令を意味し、(W)テナントまたはテナントを代表する、またはテナントを代表する、またはテナントによって、またはテナントの下でクレームを提起した任意の人によって任意の他の作業を実行すること。(X)建築家は、適用される期限又は前に、テナントの予備平面図又はテナントの最初の20階平面図を所有者に提出するために必要な資料を提出することができず、及び/又は建築家は、適用される期限又は前に最終平面図又は20階の最終平面図に必要な資料を所有者に提出することができず、上記のいずれの場合においても、建築家は、適用される要件を遵守せず、第23条の規定により、(Y)所有者の要求に遅延または速やかに通知できなかったか、または迅速に応答できなかったか、および/または(Z)第23条に規定する任意のお金を所定の時間内に支払うことができなかった)は、所有者の作業を遅延させたが、所有者は、所有者がそのような遅延があると判断した後、直ちにテナントに通知しなければならない。上述したように、20階建ての家屋については、テナントの作業遅延が発生してはならず、このような遅延がオーナーの仕事を2024年1月1日以降にほぼ完了させない限り、所有者の作業はほぼ完了する。

答え：テナントは、テナントが所有者の仕事(またはその一部)の変更(または所有者の仕事(またはその一部)の代わりになる変更)を除去する権利がなく、テナントが所有者の仕事(またはその部分)またはその一部の変更(どの場合に応じて)を、一部の所有者の仕事の公正価値以上の変更(所有者の作業(またはその部分)の代わりにテナントの変更を行うか、または状況に応じた他の変更を行うことを理解し、同意しなければならない。家主の財産を構成すべきであることは，本23.H条で述べたとおりである)。上記の規定は、テナントの追加的な作業の項目には適用されない；本協定のいかなる内容も、テナントの追加的な作業を構成する大家の一部の作業を修正または損害する義務を回復するとみなされてはならないことを理解し、同意すべきである

B.賃貸契約第1.A.節には逆の規定があるが、所有者の家屋の任意の部分での作業がテナントの作業遅延および/または長期リード作業項目によって完了が遅延した場合には、その住宅部分に適用される開始賃貸料日を決定するためにのみ、開始日が適用される。所有者が物件の占有権をテナントに交付していなくても(ただし、2024年1月1日までではない)、所有者が当該一部の物件に対する工事はほぼ完了したとみなされるべきであり、当該等のテナント工事の遅延及び/又は当該等の長期先行作業プロジェクトがなければ、同じ場合は発生すべきである。また、テナントは、テナントの仕事の遅れにより増加した大家さんの仕事費用を大家に支払わなければならない。

C.(I)所有者が要求を出した場合、テナントは、適用された着工日または前後に9階および/または20階の家屋を検査することに同意し、検査時にリストを実行し、所有者およびテナントがまだ完成していない所有者作業項目(このリスト、すなわち“作業リスト”)に好意的に同意することを決定する。大家は，テナントが最初に“印刷リスト”に署名した日から30(30)日以内に“印刷リスト”上の任意の項目を完成させ，その項目がその期限内に完成できる限り，そうでなければその後速やかに完成すべきであるが，大家は努力して完成しなければならない。テナントは同意して、大家さんの時々の要求に応じて、テナントはタイプリスト或いはその改訂版に草書を作成して、以前のバージョンのタイプリスト上の項目が完成したか部分的に完成したことを反映しなければならない。

(Ii)物件の任意の部分について、所有者が本賃貸契約に規定された義務に従って行われていない任意の工事項目があり、当該工事プロジェクトが適用される着工日に合理的に発見されず、テナントが所有者への書面通知において、当該等所有者工事プロジェクト(当該等の項目、すなわち“潜在的欠陥”)を指摘しなければならない(この通知書は、潜在的な欠陥を列挙し、その潜在的欠陥の具体的な性質を合理的に詳細に含まなければならない)、適用の発効日後(180)日前又は前に、そして、大家は本賃貸契約の規定に基づいて潜在的な欠陥を救済するために努力しなければならない。テナントは、家主及びその代理人及び請負業者が任意の仕事を完了するために、合理的に家屋の適用部分に入ることを許可しなければならない。

K.

(I)本プロトコルの場合、“テナント追加工事”という言葉は、総称して、(I)上記の任意の建築基準設置工事(所有者がこれに関連する適用部分工事を実行することによって生じるハードコストおよびソフトコストは、所有者が建築基準設置工事を使用してその部分作業を完了することによって生じるハードコストおよびソフトコストを超える)、および/または(Ii)最終平面図または作業書(最終平面図に限定されない“注釈”および“図例”部分を含む)に“代替価格”として表示される所有者工事の任意の部分と総称される。“アラン！価格設定“、”テナント追加作業“または同様の言語は、最終空間計画の任意の代替案および/または(Iii)所有者作業範囲を超える追加的なインストールを表す。テナントが任意の追加作業を行う費用は、所有者の標準入札手順に従って決定されなければならない。それにもかかわらず、所有者は、テナントが追加的に働く任意の項目のコストを考慮することなく、最も責任の低い適格入札者に施工契約を賃貸する権利がある(ただし、所有者は、施工契約の契約配置形態を選択する際に所有者の合理的な商業判断を行使する権利があるという了解がある)

(Ii)所有者は、所有者入札手続が完了した後、本契約第23.L条に従ってテナントの各追加作業の推定価格を通知しなければならない。大家がその見積価格(“テナント追加見積もり”)をテナントに通知してから3(3)営業日または前に、テナントは、そのテナントの追加作業量の50%(50%)に相当する金額を大家に支払わなければならない(大家さんが受け取ったこの金額、すなわち“最初のテナント追加仕事量推定金”)。双方は、(X)テナントが上記3(3)営業日以内にテナントに初期追加工事概算を支払うことができなかった場合、又は(Y)テナントがテナントのこの追加作業を実行しないことを大家に通知した場合、この2つの場合、(I)所有者は、テナントに代わるこの追加作業を建築基準で設置する権利があり、当該建築基準設置が代替可能である場合、大家が当該テナントの追加作業の代わりに建築基準設置を行うことができない場合、又は建築基準設置を希望しない場合は、理解し、同意する。このプロジェクトは、大家の仕事から除外され、大家は、その仕事を履行する義務がなく、(Ii)テナントは、大家の請求書を受け取ってから10(10)日以内に、大家が実際に発生したテナントの追加作業に関連する任意およびすべてのソフトコストを補償しなければならない(これに限定されるものではないが、テナントは、テナントが本契約に従っていない場合に応答しないテナント追加作業項目によって生じるいかなるソフトコストを選択するかを選択する)。テナントが追加推定した残りの部分(すなわち, テナントは，大家がその請負者又は任意の他の当事者にその請負者又は任意の他の当事者にそのような金を支払う義務がある10(10)日前(双方で合意し，大家は所定の支払日前に少なくとも30(30)日前にテナントに通知しなければならない)，テナント追加推定数の50%を支払わなければならない(“第2テナント追加作業量推定数”)である。テナントの任意の追加作業により、大家の仕事を変更する必要があり、大家の作業コストが増加する現場条件が生じた場合、大家は、このような変更を行う前にテナントに要求する権利があり、(A)大家がテナントの同意を要求した日(口頭請求であってもよい)の3(3)営業日以内に増加したコストの支払いに書面で同意し、(B)大家が請求書を発行した3(3)営業日以内に増加したコストを支払う権利があり、この請求書は合理的な推定に基づくことができる。テナントが同意を拒否または拒否し、および/または増加した費用を支払う場合、大家は、テナントが追加作業を行うことを拒否する権利がある(義務はないが)テナントを拒否する。テナントの追加的な作業の予想を変更することなく、または現場条件による変更を回避するために、大家の仕事を継続して実行する(宿泊客は、大家さんの請求書を受け取ってから30(30)日以内に、大家がプロジェクトに関連しているか、またはプロジェクトによって実際に発生した任意およびすべての費用(ソフトコストを含む)を補償しなければならないという理解がある)。大家は大家が大家の仕事をほぼ終えた日から60(60)日以内にテナントに渡さなければならない, 所有者またはその代表が、あるように、すべてのテナント追加作業を実行する際に発生する実際のハードコストおよびソフトコストの通知(“実際のテナント追加作業コスト”)を示す(この通知は、本明細書では“最終コスト通知”と呼ばれる)。テナントは，大家がテナントに最終料金通知を出した日から30(30)日以内に大家に金額を支払わなければならず，金額は(I)最終料金通知に反映された実際のテナント追加勤務費用に等しく，(Ii)最初のテナント追加勤務見積もり支払い(ある場合)と第2テナント追加勤務見積もり支払い(ある場合)を超えなければならない。大家は，大家がテナントに最終料金通知を出した日から30(30)日以内に，(I)最初のテナントが超過した部分に相当する金額をテナントに支払わなければならない

追加作業予算支払いおよび第2テナント追加作業推定支払いは、(Ii)最終コスト通知に反映された実際のテナント追加労働コストを超える。

L.本条項第28条には逆の規定があるにもかかわらず，本条項第23条の要求により発行された任意の通知は，電子メールでテナントに送信された場合，発行されたとみなされ，通知先はBrittany.caudle@p.yny.comとmfiechter@TPGArchitecture tures.comである.

M.本プロトコルには逆の規定があるが、適用要件が許容される範囲内である場合、テナントは、適用される稼働日前に9階および20階の家屋に入る権利があり、(X)建物を設置するコンピュータ装置、視聴覚装置、音声およびデータ通信装置、ならびに(Y)任意の関連する配線および配線を含み、(Y)空間計画および家具目的、ならびに任意の他の合理的な目的のための測定のために、所有者および不動産管理チームと事前に調整および承認する権利がある。ただし、上記期間(“早期取用期間”)(I)は、第23.M条の最後から2番目の文に該当することを前提として、テナントは、本リース第21条の規定を含むが、本テナントのすべての条項及び条件を遵守すべきである。本23.M条の最後から2番目の文に該当することを前提として、適用の開始日が発生していなくても、本レンタルのすべての条項は早期使用期間に適用されるべきであることを理解し、同意した。(Ii)テナントは、(X)建物の運営または所有者が所有者の仕事を実行することを妨害しないように、または(Y)所有者の仕事の完了を遅延させないように、上記作業のスケジュールを調整しなければならない(ただし、所有者の仕事が前述のようにテナントの仕事が前述のように早期に事務所に入るために遅延する場合、またはこれに関連する場合、テナントの仕事の遅延を構成することを理解および同意しなければならない)。(3)テナントは、住宅の適用部分で業務を開始したり、いかなる改築を行ったりしてはならない(一部の設備の設置を除く, 本第23.M条で明確に規定されているように)は，適用の発効日までである。第(I)項の規定はこれとは逆であるにもかかわらず、早期使用期間において、テナントが適用する義務がない部分は、固定年間レンタル料又は逓増賃貸料を支払うことができる。本契約にはいかなる逆の規定もあるが、本契約によって許可された早期使用中に、テナントまたはテナントに代わって設置された任意のデバイスまたは他のインストールは、テナントが自らリスク、コスト、および費用を負担すべきであり、大家はテナントに対して、そのようなデバイスまたは装置に関連するいかなる責任も負わないことを明確に理解されなければならない(これらに限定されないが、任意の破損または盗難の責任を含むが)。

所有者が所有者に対して仕事をする義務を除いて，本賃貸契約締結日から百八十(180)日以内(かつ何の適用の開始日として発生しない条件)には，所有者はビル本庁に回転扉(数は所有者が決定する)を設置し，位置は所有者が決定し，方式は所有者が決定する(所有者が決定する)。

本賃貸契約が締結された日から，所有者は直ちに2階物件にサービスする暖房空調システム内にオーナービル標準の双極イオン化設備を設置しなければならない。

P.大家は、ビル内でテナントに1(1)個の専用建築標準4インチ(4“)パイプを収容するのに十分な立坑空間を提供しなければならない。このパイプは大家が自費で設置しなければならない(宿泊客は大家が要求した後30(30)日以内に大家に追加の家賃を支払うべきである)、位置は大家が合理的に確定し、ビルの2階からビル20階までの間でデータと電気通信配線(このパイプ設置、”所有者パイプ工事“)を行う。それにもかかわらず、オーナーパイプ工事を開始する前に、大家はテナントにオーナーパイプ工事のコスト試算を提供しなければならず、テナントは通知を受けてから3(3)営業日以内に(書面で大家に通知する)大家にオーナーパイプ工事を行わせないことを選択する権利がある(双方同意し、テナントが適時に大家にオーナーパイプ工事を行わないことを提案した場合、大家はその工事を行うべきであり、テナントは本契約条項に基づいて大家を補償しなければならない)

25.清潔

答え：本賃貸契約条項を満たすことを前提として、大家は清掃仕様(本賃貸契約添付ファイル“E”に規定され、本賃貸契約の一部として)に基づいて平日に家を清掃し、テナントが清潔で秩序を保つことを前提としている。所有者、その清掃請負業者及びその従業員は退勤後に家に入ることができ、テナントが家を掃除するために合理的に必要な電気、電気と水を使用することができる。テナントは所有者に追加賃貸料を支払うべきであり，追加賃貸料として，所有者がテナントのゴミやゴミを建物から移動させることによる合理的な費用は，テナントが通常家屋を一般事務用途として使用して発生するゴミやゴミの数を超えている。

B.Tenantは、ビルの清掃請負業者が所有者の支店または付属会社である可能性があると通知されたことを認めている。テナントは、ワックスがけ、研磨、およびその他の任意の追加の清掃サービスを行うために、上述した請負業者または所有者が時々指定した他の請負業者を雇うことに同意する

家屋および/またはテナントの家具、固定装置および装置内、または家屋および/またはテナントの家具、固定装置および設備のメンテナンス清掃、ゴミ除去および同様の作業は、上記請負者によって徴収された価格が、建物の近くで同様の作業を行う同様のスキルおよび経験を有する他の請負者によって徴収される価格と合理的な競争力を有する限り、達成される。テナントの同意は、テナント自身の従業員(ただし、任意の適用される労働組合の要求に適合する)を除き、いずれの場合も、大家の事前書面の同意を得ず、他の清掃·維持請負業者又は大家請負業者以外の任意の個人、会社又は組織を雇ってこのような仕事に従事してはならず、大家は事前に書面で同意して任意の理由で拒絶することができる。

テナントは，大家が合理的に受け入れる方法で，定期的かつ任意の虫害証拠がある場合には，テナントが費用を負担し，家屋内の昆虫や害虫を駆除すべきである。テナントは、所有者が指定した請負業者にこのような消滅サービスを実行してもらうことに応募し、その請負者が受け取る価格が、建物の近くで同様の作業を行う他の類似のスキルおよび経験を有する請負者が受け取る価格と合理的な競争力を有することを条件とする

D.テナントが所有者が指定した請負者を招聘して特定のサービスを提供する義務がある場合、大家及びテナントが大家が指定した適用請負者が徴収する価格が他の請負者が徴収する価格と合理的な競争力を有するか否かに合意することができない場合、所有者又はテナントは、本条項第41条の規定に基づいて、このような紛争を簡略化仲裁手続に提出することができる(以下に述べる)。係争が解決されるべき期間中、係争を開始および維持する条件として、テナントは、所有者またはその指定請負者が(状況に応じて)徴収された費用を支払うべきであり、双方は、任意のこのような紛争が解決された後、そのような費用は、簡略化された仲裁手続きにおいて決定された方法で調整されるべきであることを理解し、同意する。

26.陪審員が放棄、損害賠償

本契約の双方は、要求、陪審審理の任意の訴訟、訴訟手続又は反クレームにおいて許容される最大限内に、いずれか一方が本賃貸契約、大家とテナントとの関係、テナントの不動産の使用又は占有又は強制による任意の救済措置の執行によって提起された任意の事項を免除し、法規、契約、侵害行為にかかわらず、クレームの性質又は基礎が何であっても、支払い義務違反、詐欺、詐欺、歪曲事実、いかなるACTを履行できなかったかを含む。いかなる性質の不注意、不当な行為、または法規、規則、法規または条例に違反する行為。大家がテナントに対して任意の簡易な手続きまたは他の訴訟を提起し始めた場合、不動産の管理を回収したり、任意のレンタル料を追及したりする場合、テナントは、そのような手続きまたは訴訟において任意の性質またはタイプの反申索を提出してはならない(別の手続きでテナントが反申索を主張することを法律が適用されない限り)、この手続きをテナントにまたは任意の他の裁判所で提起される可能性のある任意の他の訴訟と統合することを求めることはできない。大家が無理な拒否、無理な制限、または無理に宿泊客の同意または承認を遅延させることに明確に同意した場合、テナントは、大家の無理な抑留、無理な制限または無理な遅延テナント要求の任意の同意または承認について大家に提出する任意のクレームを放棄する。テナントのこれに対する唯一の救済措置は、簡略化された仲裁手続きに含まれる具体的な履行、強制命令または宣言的判決を要求する訴訟または訴訟であることを理解して同意すべきである, しかし、家主が管轄権のある裁判所に控訴できない判決によって悪意または約束を守らないと判定された場合、テナントは損害賠償要求を放棄することはない。この賃貸契約第12条に記載されている以外に、大家又はテナント又は任意の経由、透過又は借主又はテナント(状況に応じて)に申立した者が受けた任意の後果性、間接的又は懲罰的損害賠償は、大家及びテナントはいかなる責任も負わない。

27.追放·推定義務の存続などを免除·推定してはならない

答え：大家またはその代理人のいかなる行為または非作為(本契約第22.B.節に規定する権利を行使することを含むが、これらに限定されない)は、実際または推定されたすべてまたは部分的な追放を構成しないか、またはテナントに任意の補償または任意のレンタル料の減免または減価を得る権利があるか(本契約の他の規定を有する者を除く)、または借主または大家のいずれかに任意の責任を課すか、またはテナントに不便または迷惑を与えること、またはテナントの業務に傷害または中断またはその他の理由をもたらすために、大家または大家のいずれかに任意の責任を課す。大家またはその代理人の作為または不作為は構成されない

不動産の返却を受けますが、所有者が署名した書面は除外します。鍵を大家やその代理人に渡すことは，本賃貸契約の終了や不動産の返却を構成していない.大家が受け入れたレンタル料は本契約で規定されているレンタル料を下回っており、大家はそれを未払いと見なす最初のレンタル料を選択することができる。いかなる小切手の裏書きまたは家賃付きの手紙も、契約および補償とみなされてはならず、この小切手は、大家さんを損なうことなく現金化することができる。本賃貸契約のいずれの条項の放棄も無効であり、当該放棄が所有者によって書面で署名されなければならない。疑問を生じないために、本レンタル契約の明確な条項から逸脱する可能性のあるいかなる行為(いつまで続いてもよい)または所有者の行為中(以前の行為がどのくらい継続していても)の変更(例えば、滞納金の強制支払いを受けることなく、または任意の法的手続きを提起することができる)は、本レンタル契約の放棄または改訂の任意の条項とみなされてはならず、テナントの一時的および非拘束的宿泊のみと解釈され、大家の権利および救済措置を損なわないものとみなされなければならない。本テナントのいかなる条項も、放棄すべきテナントが書面で署名されない限り、テナントによって放棄されたものとみなされてはならない。テナントは、大家が本賃貸契約や条件を厳格に履行する行為について補償を求めることを堅持しておらず、放棄とみなされてはならない。テナントは，大家が本テナントのいかなる条項に違反するかを知っている場合には，いかなるレンタル料を支払うか，またはテナントの本契約項下のいかなる義務を履行するかは，当該違約を放棄するものとみなされてはならない, また、テナントが法律または衡平法に従ってテナントに提供または他の方法で取得した本レンタル契約における大家のための任意の救済措置の権利を損なうこともできない。本レンタルには、双方間の完全な合意が含まれており、双方が書面で署名しない限り、本合意のいかなる修正も拘束力がありません。

B.テナントは、本契約の添付ファイルに記載され、本契約の一部として記載された規則及び規定を遵守しなければならない(テナント、テナント又はテナントを通じてクレームを出す任意の者に、本契約の一部としての規則及び規定を遵守させなければならない)、並びにそれに対する任意の合理的な修正又は補足を行わなければならない。大家さんはテナントが他のテナントの違反で何の責任も負いません。大家さんはテナントに対する規制を差別的な方法で実行してはいけません。本租約本文中の規定が任意の規則や条例と衝突している場合は、本租約本文中の規定を基準としなければならない。

所有者は、本賃貸契約の任意の条項または任意の規則または規定を実行することができず、その後、本リース契約に違反する任意の条項または任意の規則または規定に違反する行為を放棄すると解釈されてはならない。本賃貸は、家屋内の窓の閉鎖や暗くなる影響を受けず、所有者も修理または要求に適合するために、建築物隣接物件での施工による影響を含むいかなる方法でも責任を負わない(ただし、閉鎖または暗くなる時間をできるだけ短縮するように合理的な努力をすべきである)。本借約は光や空気を伝達する地役権を持たない。

D.大家及びテナントは、本テナントが要求する任意及び全ての調整及び支払いを行う義務があり、本テナント第2条及び第3条に記載された調整及び支払いに限定されないが、大家とテナントとの間で書面協議により本テナントに別途明確な規定がない限り、本テナント契約の満了、終了又はキャンセル後、大家とテナントは調整及び支払いを行う義務がある

E.本リース契約によって明確に規定された任意の制限の制約を受けて、大家さんは、本レンタル契約の任意の条項に規定された任意の請求書または請求書を遅延または提供しないが、本リース契約第2条または第3条の任意の規定(任意の報告書、請求書、請求書または生活費調整通知、運営費用増加、税金増加、または燃料および/または料率調整を含むがこれらに限定されない)を含むが、これらに限定されない。(I)大家は、任意の後続時間(テナント期間内または後)に、未開のすべての金額(以前に発行されていない金額は、支払いを要求した後30(30)日以内に支払わなければならない)をテナントに追跡的に支払う権利を有し、そのような金額を請求し、または(Ii)テナントが本契約項目の下で当該金額を支払い続ける権利を構成してはならず、この義務は、満了日後も存在するであろう

28.テナント占有と使用；フラグ

テナントは、照明、ホール、公共エリア、屋根、階段、または建物の入口を阻害または阻害することを許可してはならない。

B.

(I)本条例がさらに明確に許可されていない限り、テナントは、ビルの窓またはドアの内外、またはビルまたはその任意の部分を含む物件の任意の部分に、任意の看板、文字、突起、天幕、信号または広告または告示を掲示、起立または掲示してはならない；理解および同意によれば、テナントは、主に広告または普及のために設計された任意の標識または他の表示のためにビル内の任意の窓を使用する権利がない。

(Ii)テナントは、そのドアの外または窓の内外に塗装してはならない。本27.B条の規定に違反する場合は、任意の看板、文字、投影、日除け、信号、広告または掲示は、テナントまたはその代表者によって展示、刻印、塗装または掲示されなければならず、大家はそれを撤去することができ、任意のこのような解体費用は、テナントによって追加のレンタル料として支払われなければならない。

(Iii)所有者が事前に書面で承認した後、テナントは自費で物件(及びエレベータロビー内にあるが、物件の適用部分に限られている階全体に危害を及ぼす)の入口(“入口マーク”)にテナントの名前及び/又はマークを含む標識を設置及び維持する権利があるが、各方面で本テナントのすべての適用条項を遵守しなければならない(ただし、本テナント第8条に限定されない)。本レンタルのすべての目的について、入口ドア標識およびエレベータロビー標識(およびその任意の除去または変更)は、変更を構成しなければならない。任意の時間において任意の部分が占める床面が1階未満である場合、またはテナントが建物内で借りる追加空間が特定のフロア全体のレンタル可能面積よりも少ない場合、テナントが要求を出した後、所有者は、その部分にあるドア上またはドアに、テナントの名前のみが記載された建物標準マークを掲示し、料金および料金はテナントによって支払われ、これらのマークは入口マークを構成しなければならない。(I)前述の規定は、物件の任意の部分または賃貸建物内の追加空間を放棄するためにテナントに任意の権利を付与すると解釈してはならないこと、および(Ii)任意のマルチテナント階の入口ドアマークについてのみ、(X)設置後、所有者の事前書面による承認を経ず、いかなる方法でも標識を解体、変更、または他の方法で修正してはならず、無理に同意を拒否してはならないと解釈してはならないことは言うまでもない, 条件付きまたは遅延のある限り、そのような変更または他の修正が当時建物に有効であった建築標準標識プログラムに適合し、入口ドア標識またはその中に含まれる任意の文字の除去、変更または修正は所有者が独自に実行し、費用および費用はテナントが負担し、(Y)第(X)項には逆の規定があるにもかかわらず、建物または場所がある階の建築標準標識プログラムが有効期間内に有効な建築標準標識プログラムを変更し、その入口ドア標識が最初に設置された日に適用される場合、所有者は権利を保持する。所有者は自ら費用を負担し，既存の入口番地を撤去し，代わりにテナント名のみを含む標識を用い，代替標識は当時建物や建物の所在階に有効であった現行建築標準標識プログラムに適合すべきである.家主は，本契約条項を満たすことを前提として，2/3階で既存のテナントマークを使用し，残りの部分でテナントマークをマークとして使用することを許可した.

C.

(I)テナントが物件内に無線イントラネット、インターネット、通信ネットワーク、または“Wi−Fi”(またはその他の反復)機能(以下、前述のいずれかを“ネットワーク”と呼ぶ)をインストールする場合、ネットワークは、テナント(および不動産の任意の他の許可されたユーザ)およびその従業員のみの使用に供され、本条項の規定によって制限されるべきである。アンテナは、建物の任意の屋根または後傾に取り付けられてはならないか、または建物の外部にネットワークまたは他の関連する任意の他の場所に取り付けられてはならない。

(Ii)テナントは、建物の他のテナントまたは居住者がネットワークまたは任意の他の通信サービスを使用することを要求、許容してはならないが、これらに限定されないが、建物から送信される任意の有線または無線インターネットサービスを含むが、これらに限定されない

(Iii)テナントは、テナントの通信デバイスおよびテナントのサービスプロバイダおよび請負者の通信デバイスは、任意のスイッチまたは他のデバイス(“テナントの通信デバイス”と総称される)のタイプおよび周波数を含むが、これらに限定されないが、無線周波数、電磁または他の干渉は、大家さん、他のテナント、建物の占有者、または任意の他の当事者に限定されず、無線周波数干渉に関するFCCの仕様(以下、“RFI”と呼ぶ)に違反しないことに同意する。テナントの通信装置がこのような禁止されたRFIを引き起こすか、または生じたと考えられる場合、テナントは、このような干渉に関する大家から通知を受けた後、干渉を是正し、除去するために必要なすべての措置をとる。禁止されているRFIが24時間以内に除去されていない場合(または大家がより短い時間が適切であると考えられている場合)、大家の要求に応じて、テナントは、妨害の解決を待つためにテナントの通信装置を閉鎖しなければならないが、大家によって事前に通知され、その承認された間欠的テストは除外される。任意のネットワークまたはテナントの通信装置は、任意のロビー、廊下、建築公共領域、またはテナント排他的制御範囲内にない任意の領域に設置されてはならない

(Iv)テナントは、大家が賃貸権、許可証、およびその他の権利を付与したことを認め、および/またはビルの他のテナントおよび宿泊客および電信サービス供給者に付与する可能性がある。本文書の発行日まで、次の電気通信仕入先は現在

ビル内のテナント(ただし、大家はいずれの場合も特定の電気通信プロバイダがビル内でサービスを提供することを許可する義務はないことを認めるべき)：RNY Connect、タイムワーナー有線、Verizon、Verizon FiOS。

29.告示

A.本レンタルの別の明確な規定に加えて、本レンタル側が他方に提供しなければならない任意の請求書、声明、同意、通知、要求、要求、または他の通信は、(1)書面で提供されるべきであり、(2)(A)専人配信(署名された受領書に従って)、(B)書留または書留で送信される場合(証明書を要求する)、または(C)国によって認可された隔夜宅配便(配信検証付き)、および(3)それぞれの場合に十分に与えられるものとみなされる

もしテナント：Progyny Inc.

1359 Broadway

New York, New York 10018,

注意：Jennifer Bealer、執行副総裁兼総法律顧問

メール：jennifer.bealer@p.yyny.com

そして

Progyny社

ブロードウェイ一三五九号

ニューヨーク、ニューヨーク10018

注意：ブルターニュ·コデル

電子メール：brittany.caudle@p.ynet.com

大家なら：ESRT 1359ブロードウェイ，L.L.C.

C/o ESRT Management，L.L.C.

ブロードウェイ一三五九号

ニューヨーク、ニューヨーク10018

受取人：不動産マネージャー

そして

帝国国家不動産信託会社です。

西33街111番地

ニューヨーク、ニューヨーク一零一二

テナント：レンタル管理部

所有者に発行される任意の違約通知のコピーは、以下に限定される

Holland&Knight LLP

西52街31番地

ニューヨーク、ニューヨーク10019

宛先：Noah Shapiro，Esq.

そして

帝国国家不動産信託会社です。

西33街111番地

ニューヨーク、ニューヨーク一零一二

宛先：合法-レンタル

    

変更通知のコピーとともに、同時に送信してください

                

ESRT 1359ブロードウェイ，L.L.C.

C/o ESRT Management，L.L.C.

ブロードウェイ一三五九号

ニューヨーク、ニューヨーク10018

署名：プロジェクトマネージャー

and

電子メールで大家さんに送信し、“既読領収書”の提供を要求し、leaseAdministration@esrtreit.comに送信し、変更通知の電子転送に含まれる図面コピーが電子的にも印刷時にも読み取り可能でなければならないという理解と同意があります

                    

又は家主又はテナントが少なくとも十(10)営業日以内に第28条の規定により相手の他の1つ又は複数の住所を事前に通知する。このような請求書、声明、要求、通知、要求、または他の通信は、(X)上述したような専人配信の日、または(Y)書留または書留で3(3)日後、または(Z)国によって認められた一夜宅配便の発送後1(1)営業日に、提出または発行されたとみなされるべきである。本稿では逆の規定があるにもかかわらず，変更通知は，(I)前の文で指定された適用日と，(Y)テナントが電子転送を介して“既読受領書”を受信した日の後に発行されるものと見なす.テナントは、本契約に規定された通知時間に基づいて期間を増加させることを要求する任意の法律、法規、または他の法的権限の利益を明確に放棄する

B.上記の規定にもかかわらず、(I)大家は、第2条または第3条に従ってテナントに発行されたすべての請求書、声明、通知、要求、要求および他の通信、ならびに本明細書に記載された任意のアドレスを変更する通知を、大家が通常の米国レベルメールまたは電子メールを介して、大家者代表にそのような請求書、声明、通知、要求、要求、および他の通信を送信するように指示された者に送信することを選択することができ、(Ii)大家および/または大家の代理人または代理人によって発行された請求書および声明を、他の当事者にコピーすることなく、本プロトコルに規定される方法で送信することができる。テナントは、本明細書に記載された住所に送信された任意の延滞通知または賃貸料の支払いを要求する、または本契約に規定された任意の他の義務を履行する通知が配信不能に返送された場合、その通知および要求がその後、その場所に送信または配信されることができ、テナントが別のオフィスまたは営業場所(大家が知っている可能性がある)または場所を空けている可能性があっても、任意の訴訟または法的手続きにおいて、そのような通知または要求または法的手続ファイルをその場所に交付することは、すべての目的(テナントの管轄権およびテナントに対する判決を得ることを含むがこれらに限定されない)に対して十分である

C.所有者は、所有者代理人、当時の物件マネージャー、当時の建物管理代理人、および所有者がいつでも(場合によってはテナントに指定される)任意の代理人として許可され、指定された任意の代理人は、共通して、それぞれ所有者を代表してテナントに要求を提出し、テナントに通知を行うが、これらに限定されないが、(I)賃貸料の支払いを要求すること、任意の義務を履行すること、または任意の違約を解決すること、(Ii)違約通知または本リース契約を終了する通知を含む。および(Iii)要求または本リース契約は、レンタル料、取扱所の管理、または任意の他の権利または救済に関する強制的な実行であるにかかわらず、任意の訴訟または法的手続きに関連する、または任意の訴訟または法的手続きの前提となるすべての他の通知を要求することができる。テナントは、(X)管理代理人および代理人が当該通知を共同または個別に発行する権利があることを認め、同意し、(Y)テナントは(ここでは権利を放棄してはならない)、いかなる通知も大家によって発行されないことを理由に許可に異議を唱えてはならない、またはそのような許可の欠如に基づく任意の訴訟または手続きに対して任意の抗弁を行うことができる。当該代理人又は受権者からの通知は、通知の権限又は証拠の提供を必要とせず、最終的に、当該等の管理代理人又は受権者が発行した任意の通知が適切に許可されていると推定しなければならない

本条項第二十八条は本契約の双方が具体的に協議します。

30.水

テナントは一般飲料水、清掃、貯蔵室、トイレ以外の水を使用してはいけません。テナントが日常飲用、清掃、貯蔵室、またはトイレ以外の任意の用途で水を使用する場合、大家さんは水道表を設置し、テナントが自費で、テナントがこれらのすべての追加用途の用水量を測定することができる。テナントは大家にメーターとその設置費用を支払わなければならず、テナントが入居している間、テナントはメーターと設備が良好な仕事状態にあることを維持し、テナントが費用と費用を自負しなければならない。テナントは、メーターに表示されている用水量を大家に支払い、追加レンタル料として、公共事業会社が大家さんに受け取った料金で計算しなければなりません。テナントは大家がテナントに領収書を発行した日から30(30)日以内に大家に部屋代を支払わなければならない。テナントは、下水道賃貸料、費用、又は現在又はこれから任意のこのような計量消費について徴収される任意の他の税、レンタル、徴収又は課金を支払わなければならない

31.散水システム

第9階及び第20階の家屋については、大家は、適用可能な着工日毎に当該部分家屋の自動散水消火システムを交付し、良好な作業状態とする

要求を守る。テナントまたはその代理人、従業員、カード所有者または訪問者の任意の使用または非作為によって、自動散水システム(または任意の他の部分の任意の他の自動散水システム)を破損した場合、テナントは、自費でシステムを良好な動作状態に戻す必要がある。第15条ではなく、代わりに、ニューヨーク消防保険者委員会、ニューヨーク火災保険取引所、保険サービスオフィス、その任意の継承者、その後、その任意の機能を果たす任意の他の組織、または任意の政府当局が、テナントの占有または使用(一般事務用途を除く)またはその中の任意の変更または任意の他の理由により、設置または変更または他の修正を要求する場合(所有者の火災保険料率における散水消火システムの全手当を得るために必要な任意の変更または修正を含む)。テナントは、本契約第8条の規定に従って、自費で迅速に設置、変更又はその他の修正を行わなければならない。大家は、第30条の規定に適合するために、テナントが自己負担費用と費用を選択して必要な工事を行うことができ、テナントは、大家さんの領収書を受け取ってから30(30)日以内に大家さんの実際かつ合理的な自己払い費用を返済しなければならず、領収書には、その中に記載されている費用の合理的な証明書類が含まれていなければならない

32.暖房とエアコン

大家さんは毎年寒い季節の営業時間(以下に述べる)を家暖房にすべきである

B.レンタル期間内に、テナントは、通常のオフィス用途(これらの空調機器を動作させるためのすべての電力は、テナントが支払うべきである)のために、毎年の寒い季節の間に、家屋内に配置および/またはサービスする任意の空調装置および付属機器(以下、総称して“空調装置”と呼ぶ)を使用することができる。本契約第10条の規定によると、大家は自費でエアコン設備をメンテナンス·修理しなければならず、宿泊客は大家さんの領収書を受け取ってから30(30)日以内に大家さんがこれに関連するすべての自己費用を追加レンタル料として返済しなければならない。大家はエアコン設備のメンテナンスと修理によって発生した費用は似たような工事の市場で合理的な競争力を持つべきであることを理解しなければならない。上記の逆の規定があるにもかかわらず，交換すべき空調設備は大家が自ら費用を負担すべきである(大家がその合理的な判断の下でこのような空調設備を交換しなければ正常に運転できず，これ以上修理できないと考えられる場合)。テナントは，本テナント第3条の規定に従って，エアコン設備に関連するすべての電気料金を大家に精算しなければならない。エアコン設備は家主の財産に属し続けます。どんな場合でも、テナントはエアコン設備を撤去する権利がない。テナントはエアコン設備を濫用してはならず、設備に付随する使用説明書及び設備の設計と性能規範に従ってエアコン設備を操作することしかできません。双方は理解し同意し、満期日に, 空調装置(そのすべての材料部品を含む)は、良好な動作状態になければならず、空調装置(またはその任意の材料部品)が良好な動作状態にない場合、テナントは、所有者が要求を出したときに、満了日後に所有者が設備を修理または交換することによって生じる任意およびすべての費用を補償しなければならず、この義務は、満了日後も有効である。テナントが家屋内に(または大家が自費で設置した)任意の形態の追加または追加のエアコン装置を設置する場合、大家は自費でこれらの追加システムを維持、修理、または交換しなければならない。

いずれの場合も、大家は、事業主が営業時間以外の時間に暖房、エアコン又は換気設備を提供することを要求してはならず、テナントが本契約条項に基づいて暖房サービスを提供することを要求しなければならない。テナントは、空調設備の随時操作を許可され、テナントが決定するものとする(ただし、これに関連する電力使用量は、テナントが上記31.B条に基づいて支払わなければならない)。上記の規定があるにもかかわらず、大家は大家が当時ビル内のテナントに提供した時間後暖房料金表に従って退勤後暖房サービスを提供しなければならないが、テナントは平日午後3：00までにオーナーにこのような時間後サービスを要求することを通知し、週末退社後サービスであれば、金曜日午後1：00までにオーナーにこのような時間後サービスの提供を要求することを通知しなければならない。

33.保証金

A.テナントが本契約に署名·交付すると同時に、テナントは、1，351，968.25ドルである無条件で取消不可能な信用状(“信用状”)を大家に交付しなければならない。(Ii)大家が合理的に受け入れる形式を採用し、(Iii)発行の初期期間が1(1)年以上であり、自動継続期間が1(1)年以上であり、(Iv)大家が時々または全額信用状の一部を抽出することを許可する。(V)大家を信用状受益者として指定し、テナントから発行し、(Vi)大家が無料で譲渡することができる(いずれも及びこれに関連するすべての費用はテナントが負担し、譲渡の有効性は当該等の費用を支払うことを条件としない)、(Vii)発行者は少なくとも六十(60)日前に大家(及び大家が指定する別の通知側)に発行者に信用状のキャンセル又は更新をしようとする書面通知を送達しなければならない。通知は書留(要求返送)または隔夜宅配(署名要求)で送らなければならない，(Viii)由，

(A)連邦預金保険会社が保証する銀行(B)スタンダードプールの少なくとも“AA-”を有する長期格付けまたはムーディーズの少なくとも“Aa 3”の長期格付け(または、スタンダードプールまたはムーディがその後に銀行の格付けを停止した場合、大家が合理的に指定した信用格付け機関の格付けがスタンダードプールの長期格付け“AA-”またはムーディーズの長期格付け“Aa 3”に最も近い場合、(C)この2つの場合、連邦預金保険会社または銀行に対して規制権限を有する他の政府エンティティは、破産または接収を宣言しておらず、(D)または(I)ビルのある都市に事務所を設置し、所有者は、その事務所で信用状を提示して支払いを行うことができ、または(Ii)米国に事務所を設置し、所有者が直接為替手形を提示することなく信用状を使用することを可能にする(例えば、。ファクシミリまたは隔夜配信サービスにより為替手形を提出する)(信用状を発行する銀行に対する上記の要求は、本明細書では総称して“銀行要求”と呼ばれる)。いずれの場合も、信用状の最終満期日は、固定満期日後六十(60)日よりも早くてはならない。銀行が信用状を更新又はキャンセルしない旨の通知を出した場合、テナントは、本リースの通知規定に基づいて直ちに大家に通知しなければならない。借り手が契約更新期限の初日までに更新選択権を行使した場合, テナントは、信用状を更新最終日後六十日(60)日より早くない最終期限まで延期しなければならない。大家はここでシリコンバレー銀行をテナントが提供する信用状を発行する銀行として承認した。

答え：(A)違約が発生しても継続している場合、または(B)テナントが満期日に本賃貸契約の条項に従って不動産を空き、その占有権を返還できなかった場合、大家は信用状を提示して支払い、その収益を(I)任意の固定的な年間レンタル料、追加賃貸料、または本契約に従ってまだ支払われていない任意の他のお金の支払いに使用することができ、または(Ii)大家が本契約に基づいて権利を得る権利がある任意の損害、および大家がこのような違約またはテナントが満期日に本賃貸契約の条項に従って物件を空けることができなかったため、またはその占有権を支払うことによって引き起こされるいかなる損害にも使用することができる。大家がこのように信用状収益の任意の部分を使用する場合、テナントは、大家がレンタル期間内のいつでも必要なすべての保証を得ることができるように、要求に応じて大家に代替信用状を提供しなければならない。有効期間内のいずれかの場合，信用状の発行者が銀行の要求を満たさなくなった場合，又は当該発行者が連邦預金保険会社の“観察リスト”に登録されている場合は，テナントは大家からの通知を受けてから30(30)日以内に，銀行要求と本条第32条に規定する他の基準を満たす銀行組織が発行した新しい信用状で当該信用状を置換しなければならない。テナントがこれを行うことができなかった場合、大家は、大家が法律上、衡平法上又は本契約に別途規定されている他の権利を有するほか、信用状を提示して支払い、その収益を担保として信用状の代わりに保有する権利がある(双方が合意した場合、大家は本条第32条に記載の方法でこのような収益を使用、運用及び譲渡する権利がある)。信用状が償還されていない場合、テナントは信用状の未償還通知を受けてから五(5)営業日以内でなければなりません, 信用状の代わりに現金保証金を用いなければならない(大家は、このような現金保証金を本第32条に記載の方法で使用、運用、譲渡する権利があることに同意しなければならない)。本第32条Bに規定されている期間については，時間が重要である。テナントは，大家がテナントに領収書を提出してから30(30)日以内に，大家が信用状を提出して支払いを行ったことによる任意の合理的な費用を補償しなければならない。本32.B条の規定は有効期間満了後も有効である。本条項32.B条は、大家が衡平法上又はここに別途規定された権利又は救済措置を有することを制限しない。

テナントはテナントが費用を負担し、信用状の発行人に信用状の修正を促し、大家が本賃貸契約の下の大家の権利を大家の不動産権益を継承する人に譲渡することに関連する信用状項目の下の新しい受益者を指定しなければならない；双方は理解し、同意し、このような譲渡に関連するいかなる費用もテナントが支払うべきであり、かつこのような譲渡の条件になってはならない。本32.C条の規定は有効期間満了後も有効である

テナントが満期直前の信用状の満期日前第30(30)日前に大家に本条第32条の要求に適合する代替信用状を提供できなかった場合、大家は信用状を提示して支払い、その収益を担保として保留することができる(大家は、このような収益を本条第32条に記載の方法で使用、運用、譲渡する権利があることに同意する)。テナントは、大家がテナントに領収書を提出してから30(30)日以内に、大家が信用状の支払いを提出したことによる任意の合理的な費用を補償しなければならない。信用状が規定の満期日後第六十(60)日までに満期になった場合、大家も満期日の三十(30)日前及びその後のいつでもこのように信用状を提示する権利があり、その収益を代替信用状の担保として保留する

違約が存在しない場合は，大家は満期日後ただちに信用状(これまで本契約条項に基づいて支払いを提示していない部分)をテナントに返却しなければならない。所有者のこの条項32.E項の下の義務は満了日後も有効である。

E.本条項には逆の規定があるにもかかわらず、(A)テナントが通知及び任意の適用の救済措置及び猶予期間が満了した後、本レンタル契約の下で違約しないこと、及び(B)減価担保条件(以下に述べる)が満たされた場合、テナントは、本条第3条に基づいて入金された信用状の金額を、9階及び20階の不動産がその際に支払うべき固定年間レンタル料に相当する3(3)ヶ月分割払いに減少させることを要求することができる(ただし、いずれの場合も、減後保証金は675ドルを下回ってはならない)。984.12)は、この場合、テナントは、既存の信用状と交換するために、減少した保証金額の代替信用状を大家に交付しなければならず、又は本第32条の条項に従って必要な金額を低減した保証金額の既存信用状の修正に応じて、大家は直ちに署名しなければならない。大家は、大家にいかなる費用も支払わずに、テナント(任意の合理的な要求を実行する書類を含む)に合わせて、本契約によって許可された既存の信用状を修正しなければならない。本合意の目的については、以下の場合、“減保条件”は、(A)9階賃貸料開始日5(5)周年以降の任意の時間に、テナントが1(1)個の完全なカレンダー年度内に以下のすべての条件を有するべきである：(I)少なくとも400，000，000.00ドルの年収、(Ii)純債務と調整後の利息、税項、減価償却および償却前収益(“調整後EBITDA”)の比率は、2：1，(Iii)運営キャッシュフローが15，000，00000ドルを超えない。および(4)手元現金が45，000，000.00ドルを超える、または(B)レンタル期間内のいつでも、テナントは、次のすべての資産を1(1)個の完全なカレンダーの年内に所有しなければならない, (W)最低年収が少なくとも600，000，000.00ドルであること、(2)調整後の利税前利益に対する純債務の比が1：1以下であること、(3)営業キャッシュフローが20，000，000.00ドルを超えること、(4)調整後の利税前利益が65，000，000，000.00ドル以下であること。いずれの場合も、保証金を下げる前に、テナントは、テナントの財務者が発行した証明を含む合理的な証拠を大家に提供し、保証金を下げるすべての条件が満たされていることを証明しなければならない。セキュリティ減値条件に記載されているすべての金額は、GAAPに従って計算され、一致して適用されるべきである。明確にするために、いずれの場合も、上記(A)項で述べた保証金減免条件は、いずれの場合も、第9階賃貸料開始日の第5(5)周年前に満たされたとみなされてはならない(すなわち、上記(A)項の保証金条件に従って、第9階賃貸料開始日の第4(4)周年直後の第1完全例年が満たされている場合は、当該例年の次の日から保証金条件が満たされているとみなされる)。

34.レンタル料規制

本賃貸条項に基づいて、テナントによってレンタル期間内に支払われる固定年賃貸料または追加賃貸料またはその任意の部分が、任意の要求または要求によって成立する任意の組織またはエンティティ(組織またはエンティティが公共または個人であるにかかわらず)の任意の要求または命令、規則、法規または条例によって低減または低減または返却を要求できなくなる場合、大家は、その後の任意の時間に本レンタルを終了することを選択することができ、通知に規定された日に、30日以上の書面通知をテナントに発行することができる。この場合、本リースおよびリース期間は、その日付が本通知が元に定められた期限終了日であるように、上記通知で指定された日付で終了する。テナントが30(30)日以内に本テナントが保持している賃貸料が合理的な賃貸料であることに書面で合法的に同意し、その賃貸料の支払いを継続することに同意した場合、大家は本賃貸契約を終了する権利がなく、テナントのこのような同意が大家さんの法に基づいて実行されることができる。

35.サポート

レンタル客は、建物の壁を損傷または損傷から保護するために、その場所を含む建物の隣接土地で掘削を許可するいかなる人も、その場所内で任意の必要な工事を行い、テナントは、それによって所有者に損害賠償または賃貸料の減収の申索を提出してはならない。

36.転易等の効果

もし建築物が売却、移転或いはレンタルしなければならない場合、或いはそれをレンタルして移譲或いは販売しなければならない場合、所有者は本協定で定められたすべての未来の義務及び法的責任を解除しなければならないが、当該建物の購入者、引受人又はテナントは、本協定の締結所有者のすべての義務及び法的責任を負担し、同意しなければならない。上記の売却、譲渡又は賃貸の場合、所有者も本契約で定められたすべての既存の義務及び法的責任を解除しなければならないが、建物の購入者、引受人又はテナントは、書面で負担しなければならない又は法律の施行又はその他の理由により当該等の義務及び法的責任を負うものとみなされる。

37.相続人および譲受人の権利；部分無効

本賃貸は、相続人、遺言執行人、管理人、相続人、及び本契約に別途規定がある以外の双方の譲受人に対して拘束力を有し、その利益に合致する。本契約の任意の条項のいずれかの規定、またはそのいかなる人または任意の場合への適用が任意の程度で無効または実行不可能である場合、その条項の残りの部分、またはその条項の対象となる人または状況以外の人または状況への適用

無効または実行不可能な条項は影響を受けず、上記の条項と本レンタルの各条項は有効でなければならず、許可を要求する最大限に実行されなければならない。

38.説明文

ここでの字幕は便宜上，本リースの一部と解釈されてはならず，本リースのいずれかの条項範囲の制限と解釈されることもできない.

39.賃貸契約を提出する

大家さんとテナントは、本レンタル契約をテナントに提出することに同意していますが、本テナントは要約とみなされるべきではなく、大家さんやテナントに拘束力がありません。大家さんとテナントが署名し、無条件に本テナントの完全契約コピーを他方に渡さない限り、了承されています

B.テナントが会社、共同企業、有限責任会社又は他の形態の組織又は協会である場合、テナントは、各代表テナントが本テナントに署名した個人が正式に許可されたことを宣言し、保証する。このテナントは、正式に設立され、有効に存在するエンティティであり、当該テナントは完全な権利及び権限を有し、本テナントに署名及び交付する。

40.リフトおよび積載

緊急事態またはこのレンタル条項に別途規定がある以外に、大家は週7(7)日、毎日24(24)時間の乗客エレベーターサービスを提供し、午前8：00に非独占貨物エレベーターサービスを提供しなければならない。午後五時。すべての営業日に。他の日と時間(総称して“貨物残業期間”と呼ぶ)に任意の貨物エレベーターサービスを使用し、“利用可能な時に先に到着する”という原則に基づいて、そして所有者と事前に手配すべきであり、テナントはそのために所有者の常習的な建築標準費用を支払うべきであり、本レンタルの日までは1時間207.00ドルである。午前8時の間、ビル内で大きな荷役活動があってはいけません。午後六時と平日です。テナントは、通知されたことを認め、利用可能であり、先着先の原則であれば、ビルの貨物エレベーターは午前8時から使用することができる。午後五時。所有者およびビルの他のテナントまたはその代表が貨物エレベーターを使用する平日を不当に妨害することはない。上記の規定にもかかわらず、大家は、テナントに追加料金を支払うことなく、貨物残業中にテナントに最大60(60)時間の貨物エレベーターサービスを提供し、テナントのみが家屋に搬入して使用するものとし、貨物エレベーターの使用は、適用される組合の要求に応じて許容される日時内(4(4)時間以上の時間帯または短い区間に配置し、そのような貨物輸送使用が非貨物残業期間の直前または後にある場合)、その合理的な承認を得る, 同ビルの所有者物件管理チーム。テナントは、貨物残業中にテナントに割り当てられた無料貨物エレベーターサービスの任意の部分を明確に認め、同意し、テナントが初めて引っ越した後に残った部分は没収されるべきである(ただし、テナントは9階および20階に異なる時間に搬入されるべきであることを認識している)、いずれの場合も、このような時間は、テナントが日常事務で貨物エレベーターサービスを使用することには適用されない。

所有者の意図は，ビル内で無人操作の自動制御エレベータをメンテナンスすることである.しかしながら、所有者は、手動エレベータを建物内に保持するか、または自動制御エレベータを誰も操作せずに、またはその一部を他の部分に追加することを自ら選択することができ、所有者は、テナントに通知することなく、または本契約下でのテナントの追放またはテナントの義務に影響を与えるか、またはテナントへのいかなる責任も招くことなく、上記期間内にエレベータの全部または一部を別のエレベータに交換する権利がある。

41.仲買業務

テナントは、Newmark&Company Real Estate，Inc.d/b/a Newmark(“Broker”)と世邦魏理仕(CBRE，Inc.)(“大家代理”)以外に、その不動産について任意の仲介人や人探しと協議または交渉を行ったことがないことを声明し、保証する。テナントは、所有者と不動産および/または本賃貸について取引したと主張する賠償、保護、および大家を誰からも(仲介人および家主代理人を除く)提起された任意の費用または手数料のクレームの影響から保護することに同意する。大家は、仲介人や大家代理人以外に、仲介人や探し人と不動産について協議や交渉を行っていないことを宣言し、保証している。大家は、仲介人と大家仲介人との単独合意に基づいて、仲介人と大家仲介人に任意の支払い手数料または費用を支払うことに同意します。家主は、大家または本賃貸契約に関連すると主張する者(仲介人および家主代理人を含む)が大家に提出した任意のクレームまたは費用または手数料について、賠償、保護および保護テナントをいかなるクレームまたは費用または手数料から保護することに同意する。本賠償に含まれる事項により所有者又はテナントに対して任意の請求、訴訟又は法律手続を提出した場合、弁済者は、被保障者に通知を出した後、双方の当事者が合理的に満足している場合には、当該等の請求、訴訟又は法律手続について抗弁しなければならない

補償された人と。第40条の規定は第三者受益者契約と解釈してはならない。第40条の規定は失効の日から継続的に有効である

42.仲裁

用語“簡略化された仲裁手続き”は、ニューヨーク市JAMS(または後続者)の“簡略化された仲裁ルールおよび手続き”に従って行われる拘束力のある仲裁手続きを意味すべきであるが、任意のこのような仲裁については、(I)“JAMS簡略化仲裁規則および手続き”第12(D)条に示される仲裁リストは、送達の日から5(5)営業日以内に返還されるべきである。(Ii)当事者が4(4)営業日以内にJAMS(又はその後継者)が指定された仲裁人に対して提出したいかなる反対意見を電話で通知しなければならず、かつ、以下(Vii)第2項の規定を除いて、任命された仲裁人がJAMS(又はその後継者)に提出されたリストにあり、上記(I)項の改正規則12(D)に従って罷免されていない場合、当事者は反対する権利がなく、(Iii)開廷前の4(4)営業日に各開廷日を通知しなければならない。(Iv)公聴会は、指定仲裁人の指定後7(7)営業日以内に開催されなければならない。(V)仲裁人は、損害賠償または変更、修正または放棄のいかなる条項を裁決する権利がない、(Vi)仲裁人の裁決は、当事者当事者に対して拘束力を有するものでなければならない；および(Vii)仲裁人は、仲裁手続きを簡略化する日前3(3)年内にいずれかの側(またはそのそれぞれの関連会社)に雇用されてはならない。仲裁人は提出された論争について裁決を下す以外に、このような簡略化された仲裁手続きにおける当事者の勝訴程度を確定しなければならない。もし仲裁人が一(1)側当事者が完全に失敗したと確定した場合、当該側当事者はその仲裁人のすべての費用を支払わなければならない。仲裁人が双方の当事者が部分的に成功することが確定すれば, では、各当事者は当該側が成功しない場合にのみ仲裁人費用に対応する(例えば、大家が80%(80%)、テナントが20%(20%)成功した場合、大家は仲裁人費用の20%(20%)、テナントは仲裁人費用の80%(80%)を担当すべきである。

43.保険

A.使用初期および使用期限内のいずれの場合も、テナントは自費で以下の保険範囲を維持しなければならない

(I)テナント財産保険証券、および“すべての保険”財産保険証券の加入可能な改装に基づいて、現行版保険サービス会社(“ISO”)表CP 10 30に記載されている危険は、テロ行為保険(商業合理条項でテロ行為保険に加入可能)を含むが、金額はそのリセット価値の100%(100%)に等しい(ただし、テナントが選択することができる。合理的な賠償免除額)(本条(I)に記載されている保険証書は、本明細書では“テナント財産保険証券”と呼ばれる)。テナントの財産政策は、固定年間レンタル料および本契約項目の少なくとも1年以内に満了する逓増賃貸料を支払うのに十分な金額の業務中断保険を含むべきである

(Ii)事故に基づく商業一般責任保険シートは、その保証範囲が少なくとも現行のIS 0テーブルCG 00 01(“テナント責任保険シート”)と同様に広く、事故毎の人身傷害(又は死亡)、人身傷害及び/又は財産損壊の最低限度額は500万ドル及び00/100ドル($5，000，000)である

(Iii)テナントが不動産に持ち込んだ任意の車両(テナントがその車両を所有しているか、またはレンタルしているかにかかわらず)をカバーする商業自動車責任保険書であって、合併単一限度額が100万元($1，000，000)以上である(この保険証書は、本明細書では“テナント自動車保険証書”と呼ぶ)

(4)法定限度額の労働者補償保険及びニューヨーク州に規定されている障害保険は、すべての従業員をカバーする

(V)事業主は、当該事業所、当該事業所の使用及び占有及びその中で行う又は経営業務について合理的に規定された他の引受額であるが、当該等の他の引受額及び引受額は、建物内の位置が該当するオフィスビルテナントの所有者が要求する引受額及び引受額とほぼ一致しなければならない。

大家は時々，3(3)年に1度も超えないが，大家の合理的な判断により，上記の最低値をニューヨーク市の同種建築の慎重な大家の習慣上要求される限界値に調整する。テナントは(テナントの財産政策又はその他の方法により)家主の財産政策に含まれる財産を保証する任意の財産保険を取得してはならない

B.上述したすべての保険証書(I)は公認の責任を有する会社が発行し、ニューヨーク州での業務展開を許可され、合理的に受け入れなければならない

家主は、Best‘s保険報告-財産-傷害においてA/VIII以上の格付け(またはBest’sまたはその後継者が採用する任意の後続指数における同等の格付け)を維持し、(Ii)は、大家およびその下の他のすべての保険者が少なくとも30(30)日前にキャンセルまたは修正された書面通知を受けない限り、キャンセルまたは修正を受けてはならないが、保険料が支払われていない場合は、30(30)日の期間を10(10)日以上に減らすことができ、(Iii)はすべての態様で主要かつ非支払特性でなければならないと規定しなければならない。“テナント財産保険証書”と“テナント責任保険証書”は、テナントを被保険者としなければならない。テナントの責任保険証書(テナントが本契約第42.D節に記載したいずれかの保険証書を含むが、これに限定されない)とテナントの自動車保険証書とは、指定された大家の双方がその下の付加保険者であることを明記しなければならない。テナントの財産保険証書には，テナントのいかなる行為又は損害に対する保険者の賠償義務に影響を与えないか又は制限することができない規定が含まれなければならない。テナントが保険会社の任意のキャンセル通知又は任意の他の通知を受けた場合、テナント財産保険証又はテナント責任保険証書の下の引受範囲に引受人が悪影響を及ぼす可能性がある場合、テナントは、直ちに大家に当該通知の写しを交付しなければならない。テナントの責任保険証書は、被保険者が契約の下で負うことを制限する責任を排除してはならない(被保険者が商業契約で負担する他方の侵害責任を含むがこれらに限定されない)

引上げ前及び第一の発効日が開始される前に、テナントは、第42.A項に要求される保険範囲の保険証明書及び指定大家の当事者が被保険者を付加するための保険証書注控えを大家に提出しなければならない。テナントは時々保険証書が満期になる前に購入して更新費用を支払わなければならない。テナントは少なくとも既存の保険証書が満期になる10(10)日前に大家に継続保証書を提出しなければならない。いずれの場合も、家主は、レンタル客室客に本契約に要求されたいかなる保険も購入または維持していないことを通知する義務はない。

テナントは傘形保険証書でテナントの責任保証義務を履行する権利がある。テナントは，テナントの義務を履行し，テナントの財産保険証書と一括保険証書を携帯する権利がある。

テナントの本契約項における責任は、テナントの保険賠償金額、テナントが有効な保険金額を保持しているか、テナントが本条項第42条の条項により保持を要求された保険金額、又は適用要求に応じてテナントが保険加入を要求されたか、又はテナントが保険加入を許可された任意の保険の金額に限定されない。大家は，テナントが加入する任意の保険の審査又は承認を受けて，テナントが第42条に要求するテナントが購入した保険の購入を制限しなければならない

F.本42.F.条項に該当する場合、大家は、建築物に対する完全な効力と効力を獲得し、維持しなければならず、当時利用可能な標準形態の“すべての保険”保険リストの下で、商業的に合理的な条項に従って保険を加入し、現在のバージョンのISO特殊原因損失表CP 10 30に記載されている危険を保証し、テロ行為に限定されない保険(商業的に合理的な条件でテロ行為の保険を提供する場合)を含み、金額はそのリセット価値の100%(100%)に等しい、または大家が選択する。共通保険を避けるために金額が低い(このような保険は本稿では“大家財産保険証書”と呼ぶ)。テナントは，(I)大家の財産保険には賃貸料保険が含まれている可能性があり，(Ii)大家も商業一般責任保険を受けることができることを認めている。大家は、テナントが保険加入していない変更に責任を負わない場合は、テナントが当該等の変更が完了したこと及びその費用を大家に通知し、当該等の変更に関する任意の保険クレームの調整を容易にするために、当該等の変更に関する十分な記録を保存する。大家は家主の財産保険証の保証範囲が合理的な免責額によって制限されることを規定する権利がある。テナントは大家や家主保険会社と協力して、建物のいかなる損傷のクレームも調整しなければならない。大家さんはテナントの財産や改築のために保険を購入することを要求されてはいけません。大家さんは、テナントが業務中断で受けたいかなる損失にも保険をかける必要はなく、テナントに何の責任も負わない。

テナントは，テナントの財産政策において適切な条項又はその上に裏書きを受けなければならず，大家は，大家の財産政策において又は大家の財産政策において適切な条項又は裏書きを得なければならず，当該条項に基づいて，保険会社は代位権を放棄し，又は代償権利を放棄することに同意しなければならない。所有者とテナントの双方はまた、代位権の放棄または請求権の放棄の同意を得た条項または書き込みの後、火災または所有者の財産政策またはテナントの財産政策(場合に応じて)に含まれる火災または他の危険について、所有者またはテナント(場合に応じて)の財産または他人(任意のテナントを含む)の財産に起因する任意の損失または損害について、所有者またはテナントに任意のクレームまたは追跡を求めることができないことに同意する(ただし、1つの了解がある、すなわち：このような損失または損害を受けた一方は、そのような損失または損害を受けた一方の賠償免除額または自己保証保留額を他方に賠償することを要求してはならない)。しかし、本協定に記載されている免除、解除、免責および不起訴の承諾は、代位権条項または裏書きを放棄すること、または権利を放棄することに同意する条項および規定の制限を受け、それと同延されるべきである。

44.故意に見落としている

45.超過料金

テナントが支払満了後の第5(5)日又は前に任意のレンタル項目を支払うことができなかった場合、テナントは、当該レンタル項目以外の滞納金及び違約金を大家に支払わなければならず、金額は、未払い金額の適用金利利息に相当し、当該支払期限が満了した日から計算され、支払日を含む。上記の規定にもかかわらず、テナントは、大家からの通知を受けてから10(10)日以内に支払ういかなる12(12)ヶ月の期間の第1(1)回目の期限を過ぎた支払いにもいかなる滞納金も支払う必要がない。テナントは，初回満期日以降に賃貸料を支払うことが大家に損失や被害を与えることを認め，その正確な金額は合理的に計算できないが，上記の滞納金金額は，このような場合のこのような損失や傷害の合理的な見積もりを表し，特に滞納金を徴収する前にテナントに猶予を与えることを考慮した後である。第44条の規定により支払われるべき金額は、家主が法律及び衡平法の下で賃貸料を支払わない又は期限を超えて支払うことにより享受される任意の権利及び救済措置の補充でなければならない(不動産訴訟及び手続法第7条に基づいて訴訟を提起する権利を含むがこれらに限定されない)。第四十四条家主の権利及び救済措置を制限することなく、法律の施行を経てもその他の方法でも, 違約が発生した後。大家は、借主に本条に規定する違約金の支払い義務を厳格に履行することを要求しないことを主張せず、大家がその後発生したいずれの場合も本条に規定する権利を放棄するように構成されていない。もし大家さんが任意の1ヶ月の満期金の一部しか受け取っていない場合、大家さんは先にレンタル料を支払ってから滞納金を支払うことを選択することができます。テナントには逆の指示があるにもかかわらず。本条項第44条の規定は、本リースその他の場所に規定された猶予期間又は通知期間を延長するものとしていかなる方法でも解釈してはならない。

46.LEEDおよびリサイクルを遵守します。

答え：テナントは、建築のLEED、緑球賞、エネルギースター(あるいは似たような)認証を得るための大家のすべての努力に協力しなければならない。テナントは、LEED、緑球賞、エネルギースター(または同様の計画)による任意の格付けを低減するために、現在または今後行われる可能性のある任意の環境格付けを低減するために、いかなる行動も取らないことに同意する(または、テナント、テナントまたはテナントの名義でクレームを出す人によって任意の行動を可能にする)

B.テナントは、家屋内で発生又は貯蔵されたすべての回収可能な廃棄物に対して所有者が随時実施する建築物回収計画(ある場合)に遵守し、参加しなければならず、大家がこの計画を実施していない場合、テナントは、本条項第15条の規定に基づいて、このような回収可能な廃棄物の回収計画を迅速に実施しなければならない。

47.完全に交渉された賃貸契約

本賃貸契約を解釈する際には、本テナントは、所有者弁護士とテナント弁護士が共同で協議して起草した文書とみなされるべきであり、本テナント中の任意の用語や条項の出所は、その意味に関連しているとみなされてはならない。本プロトコルのいずれかの以前の草案中の任意の用語または条項の存在または非存在は、本プロトコルに含まれるか否かにかかわらず、本プロトコル当事者の意図の確立または本プロトコルにおける任意の用語または条項の意味の決定に関連してはならず、任意のそのような意図または意味を決定する証拠として使用されてはならない。

48.テロ対策要件

テナントは、(A)テナントまたはテナントまたはその中の任意の人のうちの任意の直接的または間接的な利益を有する任意の個人、団体または実体が、米国財務省、外国資産規制事務所(一般にOFACリストと呼ばれる)によって維持されているリストにない、またはテロリスト、特定の国民、および封鎖された人、または米国市民または住民との業務往来を禁止する者の資格(ここではすべて“禁止されている人”と呼ばれる)に適合する他の方法で適合することを保証する。(B)テナントまたはテナントまたはその中の任意の人、団体またはエンティティにおいて任意の直接的または間接的な利益を有する任意の個人、団体またはエンティティは、テロを遮断および妨害するために必要な適切なツールを提供することによって、2001年の“連帯および強化米国法”、米国第107~56号公法(通称“米国愛国者法”)およびそれに基づいて発表された関連条例、およびこれに関連して発行された行政命令(13224号行政命令を含むがこれらに限定されない)を含むが、それに基づいて発行される関連条例に違反しない。(C)テナントまたはテナントにおいて任意の直接的または間接的権益を有する任意の個人、団体またはエンティティは、禁止された人を代表して行動するわけではない。テナントは、第47条のいずれかの不実陳述又は大家のこれへの依存により生じたすべてのクレーム、損害、損失、リスク、債務及び費用(罰金、罰金及び法的費用を含む)から大家を賠償しなければならない。上記の規定があるにもかかわらず，テナントは何の陳述もしないし，してはならない

テナントはテナント株主としての責任であり、テナントが公開取引の実体である限り。テナントは第四十七条項の義務が満了した日に継続して有効である

49.共同管理マンションの条文

答え：大家が保留(かつ宿泊客が大家の権利を認める)建物や不動産転換(または加入または黙認)を共管形式の所有権(以下、“転換”と呼ぶ)とし、主催者と大家が自ら決定し、共管単位(以下“単位”と呼ぶ)の全部または部分を構成することができる。建物が共同所有権形式に変換された場合、本リースは影響を受けず、完全に有効であり続けるが、以下の場合を除く

(I)本条例に別段の規定がある以外は、建物や不動産について言及する場合は、単位に対する言及であるとしなければならない

(2)増加した費用および/または不動産税に応じて支払われる賃貸料は、以下の条件で支払われる

(A)テナントの税額シェアおよび/またはテナントの支出シェア(場合に応じて)は、小数点以下4桁の小数として再計算しなければならない。方法は、所のレンタル可能平方尺を単位のレンタル可能平方尺で割る(この等面積は所有者がREBNY基準に従って決定する)(ただし、上記の規定は、テナントの本条例下での金銭的責任を増加させない)

(B)支出は、すべての支出およびすべての課金、評価税および特別評価税を含む必要があり、これらの課金、評価税および特別評価税は、単位の所有者によって支払われるか、または単位に起因することができ、これらの費用、評価税および特別評価税は、共同管理単位の共同管理マンションの発表、その附例、または単位に司法管轄権を有する管理委員会または共同マンション組織の決議に基づいて支払われるが、これらに限定されない

(C)基本支出及び基本年度税項は所有者が再計算しなければならないが、所有者はその合理的な判断を利用して、単位が基本支出年度及び基本年度に分配した実際の支出及び不動産税をこの部門に分配しなければならないが、所有者が決めた金額はそれぞれ基本支出及び基本年度税金としなければならない

(D)いずれかが比較年度に関する初日以外の日付に換算される場合に有効であり、支出及び不動産税(状況に応じて)が増加する追加賃貸料は、その期間の適切な方法で当該換算発効日の前後の期間を計算し、それに応じてその期間に比例して計算しなければならない。

B.借主が要求に応じて共管マンション、その付例、床平面図又は任意の他の改築実施に必要な書類(以下、総称して“共管マンション文書”と呼ぶ)及び改築に関するすべての申請及び書類の規定を申告することができるか否かにかかわらず、不動産において十分な権益を有し、テナントはここで当該等の権利を明確に放棄し、当該等の権利が放棄できない場合は、ここでは当該等の事項に事前に同意し、改築自体が建築物として共管形式の所有権(ここでは“共管マンション”と呼ぶ)を作成することに同意する

C.家屋が1つまたは複数の個別に販売可能なユニットに改築された場合、テナントは、ここで任意のユニットの買い手を依頼することに事前に同意し、そのユニットは、その不動産からなり、本テナントの条項および条項に従って、その買い手が大家であることを認め、そのようなユニットの買い手が、テナントの本テナントの権利および義務を履行することに書面で同意する限り、テナントの同意をさらに得る必要はない。

本レンタル契約はすべての共同管理文書に従属しなければならない。大家は、このような共同管理書類のいずれも、テナントが本借款の下での権利を損害することを許可してはならない。または、いずれの場合も、最低限度を達成しない限り、テナントの本借主の本借主の義務を拡大してはならない。このような転換後、共同管理マンション文書が、共同管理マンションが本賃貸契約下の所有者の任意の義務を履行することを規定する場合、所有者は、共同管理マンションのマネージャー委員会または当該不動産が属する機関の所有者に当該等の義務を履行するように促すが、いずれの場合も、賃貸者の本契約下のいかなる権利または救済措置も、共同管理文書のこのような動作によってその義務を減少、制限、または否定または増加させることはない。双方は、共同管理マンションの一部となり、共同管理マンション文書の制約を受けることを目的としていることを明確に理解し、同意した。テナントは上記の従属関係が自己であることに同意する-

これ以上の行動を必要とせずに実行されるが、テナントは、このような従属関係を確認またはさらに達成するために、大家が要求する可能性のある文書に署名して交付しなければならない。共同管理マンションを形成する場合、テナントはいかなる行為を履行または履行してはならず、履行または履行しない場合は、いかなる共管マンションの書類に違反したり、大家の違約を招いたりするが、テナントが本賃貸契約の下での義務を履行する限り、このような違約が存在すると見なすべきではない。契約期間内に、借主は、当該物件が当該共管マンション部分を構成する共管単位又は該共管共管単位の共通部分を構成するすべての条項の制約を受けることに同意し、本賃貸契約の1つ又は複数の明文規定に基づいて、当該等の条項及び義務を遵守することが所有者の義務である場合を除き、テナントはいずれの場合も、上記の他の規定がない限り、共同管理文書下の共同料金又は慰謝料について責任を負わなければならない。テナントは，アパートのすべての規則を遵守することに同意するが，テナントが本テナントに規定する義務を増加させたり，テナントが本借款の下での権利を減少させたりしてはならない。テナントが明確に同意し，テナント(又は譲渡者又はテナント)の行為が共管文書に違反した場合，当該共同管理マンション及び/又は当該処に所属する単位(例えば適用)の管理委員会は，テナント(及び直接及び遠隔テナント又はテナント1名当たり)に対して共管文書の条項を強制的に実行する権利があり，当該等の行為が適用される取締役会が所有者に対して共同管理文書の条項を強制的に実行する権利がある限り，当該等の行為が適用される取締役会に所有者に対して共同管理文書の条項を強制実行させる権利があることを明確に同意する。

E.本賃貸契約の他の場所にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、本賃貸契約中の任意の要求所有者が取締役会にサービスを提供するか、または任意の他の行為を実行することを要求する条項は、所有者に商業上合理的な努力を要求して取締役会にこのようにさせることを要求するとみなされるべきであるが、所有者は取締役会の義務を履行しないことによるいかなる不履行も責任を負わない。したがって、所有者の義務が取締役会に同時に履行されることを要求する場合、所有者の義務は条件があるが、大家は自費でなければならない。テナントの書面要求に応じて、迅速かつ勤勉に商業上合理的な努力を使用し、テナントの利益のために、所有者がアパート文書の共同管理下で取締役会に所有する可能性のある権利(かつ、テナントが合理的に要求された場合には、取締役会に任意の通知または同意請求を提出する)を実行するが、本条例は、取締役会の義務を実行するために、所有者に任意の法律訴訟または法律手続きまたは仲裁を提起することを要求しない。所有者は、建物の記録のための共同管理マンション声明は、委員会が所有者が本契約項の下で“公共要素”に関する維持、修理及び交換義務を履行する義務を履行することを義務化しなければならない、又は所有者にこれらの義務を訪問及び履行する特権を与えなければならない。この条項は、テナントが所有者の本賃貸契約下での義務に違反するために、大家に対して有する可能性のあるいかなる権利又は救済措置とみなされてはならず、大家であっても、アパートであっても、共同管理マンション書類に基づいて履行されてはならない。

改築が発生した場合、大家は借主の利益のために共管マンションから従属、相互干渉、委託契約(“共管マンションSNDA”)を得るべきであり、そのフォーマットは共同マンションが当時使用していたフォーマットと同じでなければならない。テナントは、共同マンションSNDAに署名して交付すべきであり、共同マンションSNDAの設定者および/またはその弁護士が共同マンションSNDAの交渉および実行について徴収する任意の合理的な費用またはコストを支払わなければならない。

50.他のサービスはありません。

大家さんは本レンタル契約に明確に規定されていないサービスを提供してはいけません

51.その他の定義/雑項目

“営業日”とは、土曜日、日曜日を除くすべての日と、ビルに適用される労働組合契約に基づいて休日を祝うすべての日を指す。“営業時間”とは、平日午前8：00から午後6：00までのことです。“本リース”、“本リース”および同様の言葉は、その言葉が存在する条項、段落、章、または条項だけではなく、本レンタルの全体を指すものとして解釈されるべきである。“すべき”と“将”の2語は交換可能であり，どの語もその動詞が適用される側に強制的な義務を課す.“含む”および“含む”は、“含むが、限定されない”と解釈されるべきである。本契約では、人称代名詞は、適切であれば、他の性別、任意の定義された用語または他の単語の単数または複数を含むものとみなされるべきであり、文脈に応じて、単数または複数を含むものとみなされるべきである。本明細書で指す“建物システム”または“建物システム”は、建物のサービスシステムを意味し、これらに限定されないが、建物の機械、ガス、蒸気、電力、衛生設備、暖房空調、エレベータ、パイプ、電気通信(セルラーデータを含む)システムおよび生命安全システムを含む。文意が別に指摘されている以外は，本リースのすべての条項および節と小節は，本リースの条項，段落，小節への引用と見なすべきである.所有者が事前に書面で承認しない限り、テナントまたはテナントを代表する任意の形態の広告または他の公開声明は、建物または本テナントについて言及してはならない。大家がテナントに対して責任がない又はテナントに対して責任がないという説は、本テナントに別途規定がない限り、テナントは本テナントを終了する権利がない、又は実際又は推定部分又は全部追放することを要求する権利がないことを意味する, どのような減税や

本賃貸契約に基づいて、又は本賃貸契約又はテナントの物件に対する使用又は占有について、当社は、いかなる方法で賃貸料を減収するか、又は本賃貸契約の下での任意の他の義務を解除するか、又は被った損失又は傷害について賠償を受けるか、又は所有者に任意の他の種類の法的責任を執行することができない。“本レンタル終了”またはその任意の変形は、“本レンタル期間の終了”を意味するものとする

52.レンタル契約メモ

テナントは本レンタル契約を記録してはいけません。テナントは本レンタル契約のメモを記録してはいけません。所有者は本契約の準備を忘れて記録する権利がある.大家がテナントに合理的な形式のメモを提出した場合、大家がテナントに提出した後、テナントは直ちに署名、確認し、そのメモを交付しなければならない。

53.法律の適用

本レンタル契約はニューヨーク州ニューヨーク県で締結され、ニューヨーク州法律に基づいて解釈されるべきである。本賃貸契約に関連するすべての直接的または間接的な訴訟または手続きは、ニューヨーク県城内の裁判所でしか訴訟を提起できない。大家と宿泊客、そしてそれぞれの相続人と譲受人は、その県内にある任意の州や連邦裁判所の管轄を受ける。テナントは、任意の事件を別の場所に移動させる権利を求めるために、不便なフォーラムに基づいて任意の弁護または抗弁または動議を提出することを放棄する。

54.口合わせ単位

本レンタルは、約1つの(1)部または複数のコピーに署名することができ、各コピーは正本であるべきであり、すべての署名されたコピーは、すべての当事者が元のコピーまたは同じコピーの署名者でなくても、本契約当事者に対して拘束力を有するべきである。ファックスまたは電子送信方式で移植可能なファイルフォーマット(“PDF”)または他のデジタルフォーマットで本リースを配信する契約コピーは、本リースを手動で配信する契約コピーと同等の効力を有するべきであり、各そのようなコピーは、ファクシミリ、PDF、または他のデジタルフォーマットで手動で配信されるにもかかわらず、原本とみなされるべきである。ファックス、PDF、または他のデジタルフォーマットで本リースの契約コピーを渡すいずれか一方も、本リースの契約コピーを手動で渡すべきであるが、そうすることはできなかったが、本リースの有効性、実行可能性、または拘束性および効力に影響を与えるべきではない。

55.継続選択権。

A.本プロトコルの目的のために、以下の用語は、以下の意味を有するべきである

(I)用語“最低バッチ要件”は、本リースが少なくとも2/3階、9階、および20階の全てのレンタル可能面積を譲渡する必要があることを指す。

(Ii)用語“最低占有要件”は、借主(この条例の場合、特殊居住者およびテナントの関連会社を含むべきである)占有(すなわち、一部の不動産を分譲または空き、転貸とする)の少なくとも85%(85%)の更新不動産の賃貸可能面積(事故、非難、または避けられない遅延のために空いている)の要件を指すべきである。

(Iii)“継続物件”という言葉は、(A)本賃貸契約に従って賃貸された物件全体、または(B)テナントが指定され、継続通知で指定された少なくとも2つの層またはそれ以上の全体層(全層のみが増加する)からなる当時の賃貸物件の一部を意味し、テナントが他の方法で契約物件を適切かつタイムリーに指定できなかった場合、テナントは、本賃貸契約に従って賃貸した物件全体について継続選択権を行使したとみなされるべきである。

B.本条例第五十四条の規定により、テナントには、本テナントの継続期間を延長する権利(“継続選択権”)があり、継続期間は、固定満了日の直後の日から、固定満了日の五(5)周年の日まで延長されるが、テナントがテナントが継続期間選択権を行使することを選択して所有者に通知(“更新通知”)を発した日から、(I)本テナントはまだ終了していない。(Ii)発生していないか、または継続している金銭的または重大な非金銭的違約；(Iii)最低賃貸率要件に適合する。(Iv)最低賃貸要件に適合する。および。(V)

テナントとは，最初に本テナントに署名及び交付した者(又はテナントの連属会社又は後続実体であり，一つの取引により，最初に本テナントに署名及び交付した者が所有者の同意を必要としない)をテナントとする(“初期テナント要求”)である

C.継続選択権は，テナントが固定満期日(時間をキーとする日付)よりも遅れない455(455)日前に大家に契約更新通知を交付することでのみ行使できる.継続の初日またはそれ以前のいずれかの場合、大家は、借主が契約更新選択権の無効を行使することを宣言する権利がある：(I)金銭的または重大な非金銭的違約が発生して継続している場合、(Ii)最低賃貸要件を満たしていない、(Iii)最低賃貸要件を満たしていない、または(Iv)いずれの場合も、最初のテナント要件を満たしていない。契約継続期間の初日後15(15)日前にテナントに通知(“無効契約継続通知”)を発行するが、当該15(15)日以内に(X)大家がテナントに無効契約継続通知を発行した場合、期限は指定された期限満了日に終了しなければならない(期限が本条項又は法律により早期に終了しない限り)、大家が指定された満了日後にテナントに無効な契約更新通知を発行しない限り、賃貸期間は、大家がテナントに無効契約継続通知を出した日後の第15(15)日に終了しなければならない(この場合、テナントは、大家がテナントに無効契約継続通知を発行していない場合には、本契約に基づいて契約更新期限について支払わなければならない賃貸料を支払うものとし、契約期限の初日から期限終了日までの期間)、及び(Y)違約が発生した後、本項第54条Cのいずれの規定も、大家の他の権利又は救済措置を制限しない)。疑問を生じないように、大家がテナントに無効契約継続通知を出した場合, テナントは、本レンタル契約の期間を更新または延長する権利がありません。

D.テナントが継続選択権を有効に行使した場合、継続期間中に不動産を賃貸することは、本契約で規定される条項に従って行われるべきであるが、以下の場合を除く

(I)継続期間に存在する固定年間賃貸料は、その公平な時価賃貸料である(以下の定義を参照)

(Ii)所有者は、テナントの継続選択権の行使に関するいかなる作業も行う義務がない

(Iii)所有者は、テナントについて契約更新選択権を行使して、テナントに任意の仕事手当又は賃料免除(又はレンタル料減免)を与える義務がない

(4)本条例第五十四条の規定は、テナントの更なるレンタル期間の延長を許可することには適用されない。

56.拡張オプション

A.以下の用語は、以下の意味を有するべきである

(I)“拡張空間”という言葉は、添付ファイル“F”に示されるように、建物21階および22階全体のレンタル可能面積を意味し、添付ファイルの一部として機能する。

(2)“予定拡張空間着工日”とは、2025年7月1日を意味する(ただし、所有者がそこで所有者基地建築工事のみを行う場合は、その日は60日延長するとみなされるか、または所有者がそこで所有者工事を行う場合は270日延長とみなされる)。しかしながら、既存のテナントの拡張空間テナントが債務超過または違約のためにのみ早期に終了する(または終了する)場合、大家は、テナントに通知を発行することによって、所定の拡張スペース開始日を早める権利がある(ただし、いずれの場合も、拡張スペースのレンタルは、通知日の60日後よりも早く発生してはならない)。

B.第55条の条項によれば、テナントは、一次選択権(“拡張空間選択権”)を有し、拡張空間全体のリース期間(“拡張空間期限”)を有し、レンタル期間は、拡張空間開始日から、(X)所定の拡張空間開始日の7(7)周年の日付(又は拡張空間に関連する期限の開始の遅い日)まで、(Y)及び(X)2023年12月31日及び(Y)所有者がテナントに通知することは、所有者が第55 A条に従ってその権利を行使した後の第10(10)営業日(早い者を基準とする)に関連通知(“拡張空間通知”)を満了日まで発行することを示す。(Ii)予定拡張空間開始日を加速する。時間はテナントに提出しなければなりません

大家に拡張空間選択権を行使するように通知する.テナントがその日付又はそれまでに事業主に拡張空間通知を発行しなかった場合、大家はその後、大家が受け入れ可能な条項に従って拡張空間(又はその任意の部分)を他の誰にも賃貸する権利があり、大家は適宜決定し、テナントは第55条の拡張空間に関するいかなるさらなる権利も有していない。テナントには部分拡張空間に対してのみ拡張空間選択権を行使する権利はない.

テナントは，第55条に基づいて大家への拡張空間通知を取り消す権利がない。テナントは、以下の期間にのみ、拡張空間選択権を行使する権利がある：(X)テナント(テナントおよび特別占有者の任意の関連会社と共に)20階全体の不動産を占有する(意外事故、非難または不可避の遅延による空き)、(Y)テナント(テナントおよび特殊占有者のいずれかの関連会社とともに)少なくとも45，000平方フィートの賃貸物件を占有する(意外、非難または不可避の遅延による空きの影響を受ける)(双方の同意は、テナントが2/3階分譲契約に従って2/3階の建物の占有状況に基づいて、テナントの入居率を決定することを含むべきである)。および(Z)は初期テナント要求を満たす.テナントが大家に拡張空間通知を出した日に，金銭や物質的な非貨幣違約が発生し続けていれば，テナントは拡張空間選択権を行使して無効となる.(I)テナントが拡張空間選択権を行使し、(Ii)拡張空間開始日前の任意の時間に、通貨または物質の非通貨違約が発生して継続している場合、または(X)、(Y)および(Z)条に記載されている条件が全て満たされていない場合、拡張空間開始日前の任意の時間に、大家は、テナントに関連通知を発行することにより、テナントが拡張空間選択権の無効を行使することを宣言する権利がある。大家は，大家が自ら受け入れを決定した条項に従って拡張空間(またはその任意の部分)を他の誰にもレンタルする権利があり，テナントは拡張空間のさらなる権利を享受しない.

D.テナントが本条第55条の規定により拡張空間選択権を有効に行使する場合、拡張空間の使用開始日から、以下の規定が発効する

(I)本リースの目的(本55.D節に別途規定があることを除く)であり、拡張空間を家屋に追加すべきである

(Ii)拡張空間の開始日から後、テナントは、拡張空間に関連する不動産税の増加を支払わなければならず、その額は、(X)拡張空間の賃貸可能面積と建物の賃貸可能面積との比率(百分率で表される)に(Y)適用される比較税年間を乗じた不動産税が(Ii)ベース税年度を超える(上記2.C.節参照)第20層不動産に対する税収；

(Iii)拡張空間の使用開始日から後、テナントは拡張空間について支出を支払う必要があり、金額は以下の積である：(I)拡張空間の賃貸可能面積と建物(小売部分を除く)のレンタル可能面積の比率(パーセントで表す)、そして(X)比較年間の支出と(Y)基本支出年間(上記第2.C.節で定義された参照)20階床面の支出について得られた差額を乗算する

(Iv)所有者は、拡張空間内で任意の工事または設置を行う義務がなく、以下に別途規定がない限り、拡張空間はその当時の“そのまま”状態で交付されるべきであることを明確に認めて同意する。上記の逆の規定にもかかわらず、テナントが拡張空間内で大家の仕事(大家がそのまま拡張空間を渡すのではなく)、拡張空間の財務要求(以下に定義する)を満たしていた場合(また、テナントは大家に大家が合理的に受け入れた証拠を提供していた)。テナントは、“拡張空間通知書”の中で本55.D条に特に言及しなければならない。(Iv)(約束テナントは“拡張空間通知書”ではそう大家さんに通知せず、テナントが拡張空間内で大家さんの仕事を実行させないことを選択したとみなされる)、大家さんとテナントの双方が合理的に合意した条項と条件に従って拡張空間内で大家の仕事を行うことを要求する(これらの条項と条件は、本テナント約23.C節の規定に基づいて適用される範囲内でなければならない(ただし、これらに限定されるものではない。テナントに図面や仕様などを渡す時間)大家さんが要求すれば、まだ含まれているはずです, この事業主の作業に関する最高分担額の決定方式は、20階最高分担額と同じであり、23.C条に基づいて決定されている(その中で規定されている額を1パーセントに調整することを含み、この割合は、9階不動産着工日から事業主が空間を拡張して作業を開始した日からCPIの上昇率または減少幅に等しい)。明確にするために、テナントが前文に含まれる拡張空間財務要求を満たしていない場合、大家基地建設工事およびイオン化設備の設置に関する以下の規定を除いて、大家は、拡張空間内で大家の仕事を実行することを要求されてはならない(大家が大家さんが自ら決定することに同意しない限り)。大家とテナントは明確に認めた

また，事業主に拡張空間内で所有者の作業(費用，その作業を実行する時間などを含む)を実行することを要求することに同意する.空間を拡張する公正な市場賃貸料を決定する関連要素とみなされなければならない。テナントが本稿で述べた拡張空間の財務要求を満たさない場合、上記の逆の規定があるにもかかわらず、大家は大家の基礎建築工事が完了した後に拡張空間をテナントに渡し、拡張空間にサービスを提供する暖房空調システム内に大家の建築基準の双極イオン化設備を設置する必要がある(双方は同意し、大家がこのような仕事を履行することは、拡張空間の公平な市場賃貸料を確定する関連要素と明確に見なすべきである)。本プロトコルの場合、用語“拡張空間財務要件”とは、テナント(テナントが米国証券取引委員会に報告された最近提出されたテナント財務諸表証明)(テナントが公開取引である限り)、または、公開取引でない場合、テナント首席財務官監査または認証されたテナントの最新財務諸表(または、テナントに首席財務官がいない場合、その作業職責が主に財務諸表作成を監督する幹部を含むことを意味する)を意味し、両者(I)は、全ての株主権益(商標権および無形資産を含む)を有する。(I)公認会計原則に基づいて定められた運営現金流量は224，000，000.00ドル以上であり、(Ii)汎用会計基準に基づいて決定されたテナント営業現金流量は36，000，000.00ドル以上である。

(V)拡張用地の固定年間賃貸料は、その公平な時価賃貸料である(以下の定義を参照)

(6)信用状の金額は、住宅拡張面積の増加を反映するために、賃貸可能平方フィートごとに増加しなければならない。

E.テナントが第55条の規定により拡張空間選択権を有効に行使した場合、大家は、所定の拡張空間開始日に拡張空間の空き及び独占所有権をテナントに交付しなければならない。しかし、(X)誰もが所定の拡張空間開始日(またはその任意の部分)に拡張空間(またはその任意の部分)を占有している場合、所有者は、その後の合理的な実行可能な範囲内に配置し、できるだけ早く空いている固有の拡張空間をテナントに渡すように合理的な努力をしなければならない(所定の拡張空間開始日、または所有者は、本条例第55.F条で想定される“拡張空間開始日”のように、空きおよび独自の拡張空間をテナントに渡す日)、費用は所有者が負担する。(Y)その人が拡張空間(またはその一部)を占有し続ける権利が所定の拡張空間開始日前に終了した場合、大家は、テナントに対していかなる責任も負わず(上記(X)項に加えて規定されている)ことを除いて、テナントは、本テナントを終了または撤回する権利を有するか、またはテナントが拡張空間選択権を行使するか、またはレンタル料を低減する権利を有しておらず、いずれの場合も、大家が所定の拡張スペース開始日に空きおよび独占的な拡張空間をテナントに渡すことができなかったためである。大家とテナントは、ニューヨーク不動産法第223-a条の規定により、本条例第55.E.条をそれとは逆の明文規定とする予定である。

F.テナントが本条項に基づいて20，21，22階(または建物の任意の他の接続階)をレンタルする場合、本条第8条の条項(材料、大きさ、位置、設置方法、電力要件等に対する大家の承認を含むが、これらに限定されない)に該当する場合、大家は、賃貸者が物件内に不動産接続階を接続する内部階段を1セット設置することを概念的にのみ許可する。

例えば、テナントが建物の20、21、22階(または建物内の任意の他の接続されたフロア)を借りる場合、テナントは、テナントが建物内の任意の接続されたフロア間で消防階段“A”として指定された部分(“消防階段”)を使用することを許可することを所有者に要求し、テナントおよびその従業員および招待者のみがこれらの接続されたフロアの間に出入りすることを提供する。(A)最初のテナント要求を満たし、(B)テナントがその後20、21、22階をレンタルした限り、所有者は、以下の条項、条件、および規定に従ってテナントにこのような許可を付与することを望む

(I)テナントは、本レンタルの約有効期間内に、または本条の条項に従って付与された許可を終了または撤回する前に、他の用途または用途ではなく、非排他的な方法で消防階段を使用して、これらの接続階間の通路のみを使用することができる。前述の一般性を制限することなく、テナントは、消防階段を任意のタイプの貯蔵のために使用してはならず、その中をさまよってはならないことを明確に認め、同意する。本条には別の規定を除いて、テナントが防火階段の使用及びその義務を遵守し、すべての適用要件、当該階段に適用される規則及び規定、並びに所有者が随時制定したこのような使用を管理する他の規則及び規定(合理的に制定され、時々30(30)日以上の事前書面通知によりテナントに伝達される)、及び本テナントに含まれる適用条項、条項、条件、及び合意

(Ii)テナントが消防階段を使用することは許可されるべきであり、(1)すべての適用された要件は許可されなければならず、いつでも防火階段の使用が許可されるべきである、(2)テナントは、防火階段を使用するために必要なすべての政府および規制の承認を得なければならない(ある場合)、(3)テナントは、所有者が時々取るすべての合理的な規則および規定を遵守しなければならない、(4)消防階段の開放の入門を支持または阻止してはならない、(5)テナントは、消防階段内に任意の物品を保管または配置してはならない、または他の方法で消防階段の出入りを阻害してはならない；(6)テナントは、その従業員、代理人または建設業者が消防階段の任意の部分を使用することを許可または許容してはならないが、緊急事態であれば例外であるが、緊急事態の場合は例外であり、テナントの従業員が消防階段を使用してさまよったり、他の用途を使用しないことを確保しなければならないが、火災警報や他の緊急事態に遭遇した場合は消防階段を使用しない。(7)テナントは、自己負担費用が必要である：(I)消防階段と解体された構内階との間のすべてのドアに、所有者が合理的に満足できる自動ドア装置を設置すること、および(Ii)これらの装置を基本建物の火災警報および生命安全システム内に係合させること。しかし、いずれの場合も、当該ドアおよび/またはドア枠は、その防火レベルを変更してはならない。(8)時々適用される再収規則及び規則に規定がある以外に、レンタル客は自負費用と支出を必要とし、消防階段と解体されたビル階との間のすべての門に所有者が合理的に満足できるドアロックシステムを設置する；および(9)テナントはテナントの警備システムとビル警備システムをバンドルし、他の事項を除いて、, ビル安全システムは、テナントの従業員が消防階段に入る許可を与えている人と、他方が許可されていない消防階段に入ることを区別することができる。宿泊客は大家さんにマスターキーを提供しなければなりません。大家さんはすべての門を通って入ることができます。レンタル客は、消防階段から賃貸所へのドア上のロックシステムを独自に操作しなければならないが、各当事者が消防階段を介してレンタル所に出入りすることによる、またはそれに関連する任意およびすべての所有者に対する請求を放棄する必要があるが、いずれかの請求が所有者(または所有者の代理人、従業員または建設業者)の不注意または故意の不適切な行為によって直接引き起こされる場合は例外である

(Iii)所有者の事前審査および承認を経た後、テナントは、費用および費用を自ら負担し、消防階段に対して、いかなる政府当局の許可も必要としない装飾または美観のアップグレード(例えばペンキ)を行うことができるが、適用される要求および本レンタル契約の適用条項を遵守しなければならない。本レンタル契約は、保険および賠償に関するすべての規定(ただし、テナント、その従業員、招待客、招待者、引受業者、代理人、代表または他のテナントから上記消防階段の使用を許可または許可されている者にのみ適用される)は、その部分がその場所の一部であるように、各フロア間の防火階段部分に適用される

(Iv)テナントが消防階段を使用することは、いつでも遵守されなければならず、本レンタル契約に含まれる条項、契約、条件および合意(本条に規定されているものを除く)に適合しなければならないが、テナントは、テナントの使用が所有者によって付与されたライセンスに適合しなければならないことを認めている。このライセンスは、所有者によっていつでも終了または撤回することができる：(A)テナントが防火階段を使用するか、またはそれを変更することは、消防階段、所所またはビルまたはその任意の部分に適用される任意の要件に違反するが、これらに限定されない。建物のために発行された占有証明書(違反が是正され、大家の合理的な満足に達した場合に無効であるべき)、または(B)本契約は、適用される消防階段によってサービスされる少なくとも2つの連続フロアを販売しない

(V)所有者は、テナントが使用するための消防階段を準備するために、任意の工事または任意の費用を招く義務がないが、所有者は、消防階段の継続的な修理および保守を担当しなければならず、消防階段を消防階段として使用する規定を遵守しなければならないが、テナントまたはテナントの代理人従業員、請負業者、代表または他のテナントまたは非所有者によって行動する者が不適切な行為、非責任行動(例えば、責任がある場合)、不注意または故意の不正行為によって引き起こされたミスを、漏れ、不注意、または故意の不正行為によって引き起こされた費用として遵守しなければならない場合、所有者はテナントに工事費用を返還しなければならない。または、テナントが消防階段をビル各階間の非緊急通路として使用すること、および/またはテナントがそのフロアで任意の変更を行うことによって引き起こされる。テナントは、テナントがテナント階間の消防階段部分を使用することにより生じる追加の清掃費用を担当しなければならない

(Vi)本条に従って付与された許可の満了または早期終了または撤回時に、テナントは、大家の要求に応じて、大家が決定し、テナントが自ら負担する消防階段の任意の変更および設置を直ちに解体することに同意し、テナントによって変更された消防階段の任意の部分を一般的に回復し、料金はテナントによって自負される。

57.公平な時価賃貸料プログラム

A.以下の用語は、以下の意味を有するべきである

(I)“適用領域”という言葉は，

A)その公平時価賃貸料の査定に関する物件，及び

B)空間を拡張することは，その公平な市場賃貸料を決定することに関係する.

(2)“適用日”という言葉は，

A)住宅公平時価賃貸料の決定に関連する固定満期日；

B)予定されている拡張場所開始日は，拡張場所の公平市場賃貸料の決定に関係している。

(3)“公平時価賃貸料”という言葉は，毎年公平時価賃貸料である

B.公平市場賃貸料は適用日に決定すべきであり、適用区域にはいかなる賃貸及び賃貸(本賃貸を含む)もないと仮定し、適用区域は当時の賃貸市場で本賃貸許可の目的に使用することができ、大家は合理的な時間を持ってテナントを探し、大家と潜在テナントはいかなる強制賃貸料もなく、すべての関連要素を考慮して、大家さんにもテナントにも有利である。

C.テナントが更新選択権またはテナントが拡張空間選択権を行使する場合、大家さんとテナントは、双方が合意した日に同時に他方に通知(それぞれ“レンタル料通知”)を交付しなければならないが、いずれの場合も遅くなってはならない

(I)再建物件公平時価賃貸料を決定する賃貸料通知書については、固定満了日前に百八十(180)日前、及び

(Ii)予定の拡張用地開始日の前三(3)ヶ月(場合により定める)の比較後の日、及び(Y)借主がオプション用地公平時価賃貸料の賃貸料通知書について所有者に拡張用地通知書を発行した日から三十(三十)日目

状況に応じて、“賃貸料公告”はそれぞれ公平な時価賃貸料に対する査定を列挙すべきである(所有者の公平な時価賃貸料に対するセンチ定は“所有者センチ定”と呼ばれ、テナントの公平な時価賃貸料に対するセンチ定は“テナント整理定”と呼ばれる；所有者とテナントが同意すると同時に所有者の査定とテナントが決めた日付を提出し、それぞれ“盲目的交換日”とする)。疑問を免れるために、もし双方が盲目的なスワップ期日について合意できなかった場合、この日付はそれぞれ上記で更新物件とオプション空間の公平な時価賃貸料を定めた賃貸料通告に掲載された最も遅い日とみなされる。(I)テナントが本契約で規定された視覚障害者交換日にテナントの決定を提供できず、(Ii)大家が視覚障害者交換日にテナントに大家の決定を提出できなかった場合、適用地域の公平な市場賃貸料は大家が決定しなければならない。しかし、テナントがブラインド交換日にオーナーオフィスで大家の意見書とテナント意見書を同時に交換する会議に出席できなかった場合、大家は盲目性交換日にテナントに意見書を提出したとみなされ、大家はその後直ちに本条項第28条の規定に従って大家さんの意見書の写しをテナントに送付しなければならないことを明確に理解しなければならない。(I)大家が本契約に規定する視覚障害者の落期日に大家の決定を提供できなかった場合，(Ii)テナントが視覚障害者の落期日に大家にテナントの決定を提出した場合，適用地域の公平な市場賃貸料はテナントが決定すべきであるが，明確に理解すべきである, 所有者が視覚障害者交換日に所有者事務室で所有者意見書とテナント意見書を同時に交換する会議に出席できなかった場合、本契約のすべての目的について、テナントは視覚障害者交換日にテナントに意見書を提出したとみなされ、テナントはその後、本条例第28条の規定に基づいて、テナント意見書の写しを速やかにテナントに送付しなければならない。

テナントの決定が大家の決定よりも高ければ，適用地域の公平市場賃貸料は大家の決定とテナントの決定の平均値とする。テナントの決定が大家の決定を下回った場合，大家とテナントは大家が大家の決定をテナントに渡し，テナントが宿泊客の決定を大家に渡した日から30(30)日以内に，公平な市場賃貸料について合意しようとする。大家とテナントが大家さんをテナントに渡すことを決定した日から30(30)日以内、および宿泊客がテナントを大家に決定した日から30(30)日以内に、適用地域の公平な市場賃貸料について合意できなかった場合、大家さんとテナントは共に評価士を選択しなければならず、この評価士は独立した不動産仲介業者であり、(I)大家さん、テナント、またはそのいずれの関連会社も直前の3(3)年間この評価師を採用していない。および(Ii)は，賃貸性質がビルに似ている物件について少なくとも10(10)年の経験がある(この仲介人は本稿では“仲介人評価士”と呼ばれる).大家さんとテナントはそれぞれマネージャー評価士費用の50%を支払わなければなりません。大家とテナントが30(30)日の期限の最終日後10(10)日以内に仲介人評価士について合意しなければ，どちらも仲介人評価士を指定する目的だけで高速仲裁手続きを提起する権利がある(以下に述べる).“迅速仲裁手続き”という用語は、米国仲裁協会(またはその継承者)の“商事仲裁規則”に従ってニューヨーク市で行われ、その中の迅速な手続き条項に従って管理される拘束力のある仲裁手続きを意味する, ただし、このような仲裁については、(I)第E-4(B)節に示される仲裁人リストは、郵送の日から5(5)営業日以内に返送されなければならない。(Ii)当事者が4(4)営業日以内に米国仲裁協会(又はその後継者)に指定された仲裁人に対する反対意見を電話で通知し、以下(Vii)第2項の規定に適合する場合には、指定された仲裁人が米国仲裁協会(又はその後継者)に提出されたリストに提出され、上記(I)項に基づいて修正されたE-4(C)節に異議がない場合は、当該仲裁人は反対する権利がなく、(Iii)第E-7節に示す開廷通知は、開廷前の4(4)営業日に発行されなければならない。(Iv)聴聞は指定仲裁人の指定後7(7)営業日以内に行われなければならない；(V)仲裁人は損害賠償または変更、修正または放棄のいかなる条項を裁決する権利がない；(Vi)仲裁人の裁決は最終裁決であり、双方の当事者に拘束力がある；および(Vii)迅速仲裁手続日の前3(3)年の間、仲裁人はいずれかの側(またはそのそれぞれの関連会社)に雇われてはならない。

E.双方は、仲介人評価士(I)に適切であると思う聴取および調査を行うように指示し、(Ii)仲介人評価士を指定した日から30(30)日以内に、大家の決定またはテナントの決定を適用地域公平市場賃貸料のより良い推定として選択するように指示しなければならない。仲介人評価士の上記の選択は最終決定であり，大家とテナントに拘束力がある.各当事者は、自己の弁護士費及び第56条に記載された手続に関する費用を支払わなければならない。マネージャー評価士はこのレンタル契約の任意の条項を追加または修正する権利がありません。

F.公平市場賃貸料の最終決定が適用日または前に第56条の規定に従って行われない場合、最終決定前に、公平市場賃貸料は、大家決定およびテナント決定の平均値に等しいとみなされる。本契約に規定する公平市場賃貸料の最終決定により、テナントが公平市場賃貸料が最終的に確定するまでの期間内に支払われる賃貸料が当該期間の支払賃貸料よりも低い場合、テナントは大家が要求してから10(10)日以内に大家にその差額を支払わなければならない。公平時価賃貸料の最終決定によると、もしテナントが公平時価賃貸料について最終的に前の期間に支払う賃貸料を確定し、本合意に基づいてその期間について支払うべきレンタル料を超えた場合、所有者はテナントが要求を出してから10(10)日以内に、テナントに超過した金額を支払わなければならない。

[ページの残りの部分はわざと空にしておく.]

大家とテナントは上記1年目に本レンタル契約に署名したことを証明します。

LANDLORD:

ESRT 1359 BROADWAY, L.L.C.

著者：帝国地所運営会社L.P.，その唯一のメンバーとして

著者：帝国地産信託会社は、その一般パートナーとして

作者：/s/Thomas P.Durels

名前：トーマス·P·デュレルス

役職：不動産業常務副主任総裁

テナント：

ProGYNY，Inc.

作者：/s/Peter Anevski

名前：ピーター·アネフスキー

肩書：CEO

添付ファイルA-1

レンタルに行く

その間に

ESRT 1359ブロードウェイL.L.C.，大家

そして

PROGYNY，Inc.，テナント

2階床平面図

これらの図は、本賃貸契約の添付ファイルと構成要素であり、2階の不動産の大まかな形状と位置を表示するためにのみ使用されていることに注意されたい。すべての測定，サイズ，距離は比例して行われていない.本明細書の説明は、任意の形態の保証または陳述を構成するものではなく、任意の特定の賃貸、施工、通路、または所有者の建物所有権の品質または数に関する陳述として解釈されるべきでもない。

添付ファイルA-2

レンタルに行く

その間に

ESRT 1359ブロードウェイL.L.C.，大家

そして

PROGYNY，Inc.，テナント

9階床平面図

これらの図は、本賃貸契約の添付ファイルと構成要素であり、9階の不動産の大まかな形状と位置を表示するためにのみ使用されていることに注意されたい。すべての測定，サイズ，距離は比例して行われていない.本明細書の説明は、任意の形態の保証または陳述を構成するものではなく、任意の特定の賃貸、施工、通路、または所有者の建物所有権の品質または数に関する陳述として解釈されるべきでもない。

添付ファイルA-3

レンタルに行く

その間に

ESRT 1359ブロードウェイL.L.C.，大家

そして

PROGYNY，Inc.，テナント

20階建ての建物平面図

なお、これらの図は、20階建てビルの大まかな形状および位置を表示するためにのみ使用される本契約の添付ファイルおよび構成要素である。すべての測定，サイズ，距離は比例して行われていない.本明細書の説明は、任意の形態の保証または陳述を構成するものではなく、任意の特定の賃貸、施工、通路、または所有者の建物所有権の品質または数に関する陳述として解釈されるべきでもない。

添付ファイルA-4

レンタルに行く

その間に

ESRT 1359ブロードウェイL.L.C.，大家

そして

PROGYNY，Inc.，テナント

3階床平面図

これらの図は、本賃貸契約の添付ファイルと構成要素であり、3階の不動産の大まかな形状と位置を表示するためにのみ使用されていることに注意されたい。すべての測定，サイズ，距離は比例して行われていない.本明細書の説明は、任意の形態の保証または陳述を構成するものではなく、任意の特定の賃貸、施工、通路、または所有者の建物所有権の品質または数に関する陳述として解釈されるべきでもない。

添付ファイルB-1

レンタルに行く

その間に

ESRT 1359ブロードウェイL.L.C.，大家

そして

PROGYNY，Inc.，テナント

大家基地建設工事

1.廃棄または停止されたすべての導管、立管、導管などを解体することを含む、撤去された箒清掃状態にある家屋の適用可能部分を渡すこと

2.75%の建設廃棄物をリサイクルする必要がある

3.運転状態が良好な既存の暖房空調ユニットを提供するか、または新しい暖房空調ユニットを設置すること

4.既存の配電盤および変圧器は“そのまま”状態を維持しなければならない

5.すべての内側柱が剥離され、膨張塗料で塗装される

6.建築基準に適合するトイレを建設する(操業条件として使用すべき)；

7.提供された床は、テナントの床を受け入れるためにかなり平坦になる

8.所有者は、規範に適合した防火施設を提供する

9.すべての湿柱は、反論“短杭”給水使用を用意しなければならない

10.所有者は、テナントのゲートおよび関連するEクラス反論にEクラス論破点を提供しなければならない。大家さんはすべてのポイント、接続、ソフトウェアの再プログラミングを提供しなければなりません。費用はテナントが負担します。テナントは、既存のEクラスシステムに対する要求を決定する。警報器、スピーカ、通信などを含むすべての消防および安全システムは、サービスを全面的に投入する必要があり、場所のすべてのフロアで使用することができる

11.良好な状態の既存の対流カバーを提供するか、または新しいものをインストールする

添付ファイルB-2

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仕事の手紙

(添付ファイル参照)

添付ファイルB-3

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最終空間平面図

(添付ファイル参照)

添付ファイルC

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標準費用除外

“標準料金を除く”という言葉の意味は：

(一)不動産税及び免税額

(2)賃貸空間に関連する費用(賃貸および/またはブローカー手数料、テナント改善費用(または大家がそのためにテナントに提供する手当)、弁護士費、賃貸購入費用、賃貸割引、引継ぎ費用、移転または移転テナントの費用および広告費を含むが、これらに限定されない

(三)ビル級以上の管理者又は社長の賃金、賃金、ボーナス又はその他の報酬及び任意の福祉の費用

(4)任意の住宅ローンによって返済された債務(元金および利息を含む)、または建物の任意の底層賃貸証書または土地賃貸証書に基づいて支払われる賃貸料

(5)本リース第2.C.(Iii)節に該当する条件の下で、公認会計基準に従って資本化された建物の任意の修理、交換または改善を要求する費用

(6)大家が保険収入により得た金額は、以前に本契約項に計上された費用を補償する範囲である

(7)所有者は、火災警報又はその他の意外事故が発生した後(ただし、所有者は、商業的に合理的な範囲内に含まれ、関連事項について支払われる所有者保険免除額を許可されなければならない)、または一部の引受キャンセル後に生じる修復建築物によって引き起こされる費用

(8)建物のために、または発生した広告および販売促進費用を支払うこと

(9)任意のビルテナント又はテナント団体が、それぞれのテナントのいずれかの条文を実行するために実際又は予想される訴訟に関する法律、監査及びその他の第三者費用；

(10)レンタル者が自費で任意のテナントに残業暖房エアコンなどのサービスを提供する増量コスト、テナントが自費で個別のテナント(テナントを含む)に仕事またはサービスを提供する費用、および大家が費用を負担してテナント以外のテナントに仕事またはサービスを提供するコストは、レンタル可能平方フィート当たりに、大家がテナントに提供する義務がある任意の仕事またはサービスの費用を超える

(11)上記のいずれかの場合において、所有者が支払いを遅延させた場合又は所有者が規定に従わなかったために支払われた利息、罰金及び滞納金(双方は同意し、上記免除はいかなるものも排除しない

ニューヨーク市の97番目の方法による罰金は費用とされなければならない)

(12)所有者が建物の既存の状況を救済するために発生した費用であって、政府当局が本条例の日又は前に当該建物について規定違反の通知を出した場合、又は所有者が他の他の適用規定に違反した場合に生じる費用を実際に知ること

(13)(X)大家が建物内空間(本賃貸契約を含むがこれらに限定されない)の賃貸契約または他の占有契約に違反したこと、または(Y)大家の不注意または故意の不適切な行為、または(Z)大家が任意の住宅ローンまたは土地賃貸契約に違反したことによる費用；

(14)所有者を構成する法人の運営に関連する費用は、これらの費用は分離されているので、建物の運営に関連する費用は含まれていないが、法人エンティティを設立する費用、すなわち所有者が所有者を構成するエンティティの良好な名声を維持するために招いた費用、または建物が存在する司法管轄区域で事業を運営することを許可する費用を含むが、これらに限定されない

(十五)家主が売却、購入、融資、再融資、又は不動産を所有権に移行することにより発生した費用

(16)本リース第2.C.(Iii)節に該当することを前提として、減価償却又は償却費用；

(十七)大家さんの招待費と関連出張費

(18)所有者が他の方法で補償を受ける任意の支出は、収益を非難すること、保証によって提出された申索、建物内のテナントまたは他のテナントによって建物内のサービスについて直接所有者に支払うか、または他の方法で(上記の規定が所有者が建物電気料金を支出に含めることを妨げないことを理解しなければならない)が、建物内のテナントおよび/または他のテナントによって、本レンタル契約第2.C節に記載されている性質に応じて増加した条文に従って増加した運営支出は、所有者に追加賃貸料または段階的に増加した賃貸料を支払う場合は例外である

(十九)建物の賃貸面積の拡大により発生する費用

(20)第(20)項の末尾に記載されているただし、調査、試験、特徴、除去、封印、又は規制が要求される危険、有毒、制御、危険又は放射性物質、材料又は廃棄物(総称して“危険材料”)によって生じる費用、及び本項の日付までの要求は、除去、封印、救済又は除去された範囲内の建物内の費用を救済又は除去する必要がある。この条項(20)は、所有者がこのような有害材料を定期的に検出および定期的に監視する費用を費用に計上する権利を制限しない)

(21)1棟以上の建物に雇用された従業員は、その賃金及び福祉の割合に比例して、当該他の建物における所有者の当該他の建物における従業員の時間パーセントの合理的な推定に基づいていなければならない

(22)所有者がマークまたは装置をレンタルすることが第三者に与えられるかもしれない限り、広告または販売促進のために主に使用される任意のマークまたは他の同様の装置のコストを購入、設置および動作させること；この例外(22)または本レンタル第2条の他の任意の規定は、ビルの保守、修理および/または操作ビルのエレベータ運転室内の任意の電子スクリーンおよび/またはそれを修正または交換する費用を含まないとみなされてはならないことを明確に理解されたい

(23)建物内に設置された任意のデイサービスセンター、会議センター、フィットネスクラブ、飲食施設または図書館の初期建設費用；上記の規定は、所有者が任意のデイサービスセンター、会議センター、フィットネスクラブ、飲食の任意のメンテナンスおよび/または運営費用を費用に計上することを阻止すべきではないことを明確に理解されなければならない

ビル内のテナントの一般的な利益のために、テナントに単独で課金することなく、時々建設、建設または指定された施設、図書館、および/または任意の他の便利な施設

(24)所有者の任意の法的責任による任意の判決、和解又は仲裁裁決の費用、及びそれに関連する一切の支出であるが、裁判所命令、判決、和解又は仲裁裁決に従うために招く当該等の費用及び支出が、当該等の裁判所命令、判決、和解又は仲裁裁決に従うために招いたものでなければ、支出として計算することができる

(25)多雇用主年金の引き出し負債又は資金源のない年金負債に対して支払わなければならない額(改正1974年“従業員退職所得保障法”第4章に基づく)

(26)建物内の芸術品の購入、レンタルまたは交換の費用であるが、上記の規定は、所有者がビルの公共エリアに設置されている芸術品の保守または修理費用、または(Y)装飾工事の購入、レンタル、保守または交換工事の費用を計上することを妨げることはないが、ニューヨーク市の同種の建物が通常そのためにかかる物品にかかる金額を超えてはならない

(27)大家は、慈善団体、政党または政治行動委員会に自発的に支払われた費用、会費または寄付を行うが、ニューヨーク不動産委員会および商業大家の利益を促進するために組織された他の専門協会に支払われる団体費または会費は除く

(28)業権保険の取得及び維持の費用(いかなる担保権保険書も含むがこれらに限定されない)

(二十九)航空権の取得又は売却、譲渡可能な開発権、地役権又はその他の不動産権益に発生する費用

(30)ビル内の小売スペースのみに関するコスト

(31)評価されたクリーンエネルギー融資を不動産に獲得するためのコスト(ただし、上記の規定は、大家が本リース第2.C.(Iii)(Iii)条に従って資本支出コストを計上する権利を制限しない)；

(32)本リース第2.C.(Iii)(Iii)(A)節の規定によれば、ニューヨーク市第97号法律を遵守するための資本支出は、大家が本リース第2.C.(Iii)(Iii)(C)節で許可された範囲内でこのような資本支出のコストを金額に計上する権利(節約された範囲内で、支出を節約できる資本支出)を制限すべきではない。

付属品D

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ESRT高性能設計と施工ガイド

エネルギー効率：

ASHRAE 90.1-2016およびIECC 2018標準を超え、NYStretch Energy Code 2020を達成または超える。

照明：

目標LPDは0.5 W/SF以下である。これは，多くの場合，効率的な照明設計，低ワット数の灯具や灯具，反射面およびLED動作灯を用いることで実現できる.

全過程で連続調光を実施した。

照明制御は、全ての採光領域の日光調光制御と、接続された全ての照明負荷の空き/占有センサとを含む。照明を窓から15フィート以内の天窓下に制御するために、日光に反応するコントローラを提供すべきである。

空きセンサコントローラは、閉鎖オフィス、研修室、会議室/多機能室、コピー室、休憩室、従業員昼食および休憩室、貯蔵室、クローゼット、および地面から天井までの高さの仕切り板で囲まれた他の空間に設置され、照明を制御する必要がある。

オープンオフィスエリアとトイレの照明を制御するために、占有センサ(デュアル技術)コントローラを設置すべきである。

空間内のすべてのランプは、すべての居住者が空間を離れて15分後に閉鎖されることを確実にするために、占有センサベースのコントローラに縛られなければならない。

照明制御を基礎建築BMSと束ね，エネルギーデータ報告や監視に用いた。

エアコンをつけてください

すべての暖房空調システムは、ASHRAE 90.1-2016またはIECC 2018を超え、NYStretch Energy Code 2020を達成または超える。

空気または水側省石炭器はすべての適用可能な作業に含まれなければならない。

電動外気調節器を設計·設置し，BMSにバンドルして使用しなければならない。

ヒートシンクや周辺暖房·冷却システムを変風量ウインドボックス制御装置とBMSに接続した。同時加熱と冷却をなくすための計画だ。

領域に個別の加熱および冷却恒温コントローラがある場合には、加熱設定点が冷却設定点を超えて不感帯を維持することを防止するために、リミットスイッチ、機械的停止、またはソフトウェアプログラムを有する直接デジタル制御システムを提供すべきである。

多域変風量空調システムは，システム換気効率(EV)の変化に応じて屋外吸入風量を設計速度以下に低下させるための自動コントローラを配置すべきである。

密集域，全空間(開放オフィスエリアでは，二酸化炭素モニターは地上3~6フィート以上に位置しなければならない)および空間にサービスを提供する空気処理ユニットの回風に二酸化炭素センサを用いることにより，空間にオンデマンド制御換気を実施し，空気側省石炭器や屋外空気調和機の自動変調制御を含む制御装置とバンドルした。

目標照明およびプラグ負荷の下のプラグ負荷部分に記載されているように、高効率照明およびプラグ負荷の適切なサイズに基づく装置(需要負荷1平方フィート当たり2.0~2.5ワット以下)。

変風量送風機を制御するための静圧センサの位置は、コントローラ設定点が1.2インチW.C.以下となるようにする。(200パスカル)。各主要枝管には、各枝管内が静圧を維持することができることを確実にするために、1つ以上のセンサが取り付けられるべきである。

具体的には塩素化炭素とノンフロン冷媒について説明した。モントリオール議定書は1995年までにフッ素塩化炭素を使用した冷媒を完全に淘汰し，2030年までにフッ素塩素炭化水素を完全に淘汰することを要求している。新しい暖房空調や再循環システムにフッ素塩化炭素系冷媒を使用しないようにした。

現地のインスタント給湯器を設置する。貯湯タンクは単独で呼び出さなければならず，即時給湯器に対する要求を説明しなければならない。高効率サービスお湯は、IECC 2018 C 406.7節の要件に適合しています。

使用量に応じて計算して光熱費を支払います。サブメーター暖房エアコン，プラグ負荷と照明負荷が分離されている。

照明、暖房エアコン、プラグ負荷のライン(例えば、ライン1-4照明、5-8暖房エアコン、9-12プラグ負荷を指定する。減量方法はテナントの最終送り状で詳しく説明しなければならない。基地建設BMSにより15分間隔データ報告とモニタリングしたサブテーブルの互換性を確保した。

プラグ負荷：

CDフェーズの前に、ESRT審査のために、ESRTの標準ロードブックフォーマットが使用され、完了されなければならない。

プラグ負荷は、コンピュータ、ディスプレイ、プリンタ、冷蔵庫、食器洗い機、ウォーターサーバー、飲食サービスおよび飲食設備、複写機、およびA/VおよびIT機器を含む、エネルギースターおよびカリフォルニアエネルギー委員会2019年の家電規格に準拠または超える機器および電気製品を指定することによって低減されます。

自動制御を実施するプラグ負荷管理ポリシーは、占有センサ、ソケットベースの制御、回路制御、および/またはソフトウェアプログラムを含み、空間内のすべての125ボルト15および20アンペアソケットの50%に適用可能であるが、キーサーバ負荷は除外され、ソフトウェアベースの技術によって制御することができる。制御された容器は、非制御容器と区別され、空間全体に均一に分布するように視覚的にマーキングされなければならない。

すべてのデバイスでスリープ/スリープモードを有効にする。このモードでは，コンピュータは夜間にソフトウェア更新を行うことができる.

動作時間における目標照明およびプラグ負荷の平均需要は、1平方フィート当たり2.0~2.5ワット以下である。

デバッグ：

サードパーティデバッグエージェントは、照明、照明制御、暖房空調システム、BMS(VFD、CO 2センサ較正およびDCV BMSおよびOA型継手を含むがこれらに限定されないが、VFD、CO 2センサ較正およびDCV BMSおよびOA型継手、DCVおよびBMSに接続された電動OA型ダンパ、静圧または排気空気温度リセット、送風および風戻し計画、空気および水側エネルギーエネルギーを含むがこれらに限定されないが、空気および水力システムの試験およびバランス、適用可能な設備の機能試験および電気設計を含むが、設計最適化性能を保証し、システムの構造および機能が効率的な設計に適合することを含むが、テナントスペース内またはテナントレンタルプロトコルの一部として設置されたエネルギーシステムでデバッグを行う必要がある。

デバッグレポートは、スペースを占有する前にESRTに提出され、上述したすべてのシステムを含むが、これらに限定されない。

水効率

条件を満たす任意のデバイスタイプのWater Senseデバイスの指定

-トイレ1.0 GPF

-0.125 GPFの尿流率

-曝気器仕様を含む1.0 GPMの貯蔵室水槽流量

-トイレの蛇口の流量は毎分0.25 GPMです。

-シャワー流量は1.5 GPM。

材料と資源

回収可能な材料を収集して貯蔵するための専用の明確なラベル領域を提供する。

回収可能な材料は混合紙、段ボール、ガラス、プラスチック、および金属を含まなければならない。適切な措置を講じて，電池，水銀含有灯具，電子ごみを安全に収集，貯蔵·処分する。すべての条件を満たす材料はニューヨーク市の衛生部門の規定に従ってラベルが表示された容器に適切に処理されなければならない。よく訪れる公共エリアに教育マークを掲示し、従業員に関する要求を教育する。

積極的な回収と寄付計画を通じて、ゴミ埋立地から建設ゴミを移転する。建築解体廃棄物管理計画を策定·実施する。廃棄物輸送車契約には目標回収と移動率(75%)が含まれている。毎月の重量で計算された記録はESRTに提供されなければならない。

石膏ボード、防音レンガ、カーペット、およびカーペット裏材を含むが、これらに限定されない回収可能な材料を可能な限り指定する。

可能な限り地域で生産·抽出された材料(周囲500マイル以内)を指定する。

竹、羊毛、油フェルト、コルクなどの迅速に再生可能な資源を可能な限り指定する。製品は持続可能な農業基準に適合しなければならない。

森林管理委員会(FSC)で認証された木材製品を指定して使用した。

環境製品宣言(EPD)と保健品声明(HPD)の製品が指定されている。

室内環境質

    

室外空気輸送を監視し、室内空気品質と室外気流がASHRAE 62.1-2016とASHRAE 55の要求に適合することを確保する。

室内での喫煙と蒸発は禁止されている。

作業期間中及び入居前に施工室内空気品質管理計画を実行し、空気汚染物質の存在及び拡散を最大限に低減する。

施工完了後と入居前に室内空気品質試験を行い，汚染物質の最大濃度が超えていないことを証明することを考えた。

Merv 13以上のフィルタをインストールします。

低排出(低または無揮発性有機化合物)接着剤、封止剤、塗料、塗料、床システム、天井システム、複合木材および農業用繊維製品、システム家具および座席を指定して設置する。添加尿素ホルムアルデヒド(NAUF)を含まないように、複合木材と農業繊維製品及び関連接着剤を指定·設置する。

国際生活未来研究所の赤いリストに記載されている材料を具体的に説明しないでください。

居住者の日光や景観を最適化するために設計および構築され、これは、周辺オフィスではなく内部オフィスを含む設計によって実現することができ、または、周辺オフィスが設計要件である場合には、ガラスの表面を有する周辺オフィスを含むこともできる。

照明計算は、作業ステーションにおいて、サーカデイアンリズムおよび電灯保持照度に相当する黒視レックス150-200を示すために使用される(居住者の見方をシミュレートするために、垂直平面が4フィート以上前にある完成した床を測定する)。

家具仕切り板の高さが42“以下であることを考慮して、日光や景観への進入を可能にする。家具パネル上方に透明な仕切りガラスを取り付けることで，余分なプライバシーを実現することができる.

粒子，胞子，においや細菌，カビ，ウイルスなどの微生物レベルを減少させるために，空気浄化システムとIEQモニタリングの設置を考えた。モニタリングシステムの設計は以下のパラメータを測定·追跡すべきである：二酸化炭素、PM 2.5、TVOC、照度、騒音、温度と相対湿度。監視システムはオゾンが発生しないか、または無視できないことを確実にしなければならない。

居住者のための照明制御(ワークステーション上のタスクランプ)を設計および構築する。

設計と建造は乗員にバランスのとれた温度制御と効率を提供する。

一般情報

テナントはエネルギースターのテナント空間の設計、施工とデータ共有要求を遵守すべきである。テナントは所有者と協力し、早期原理図設計期間中にエネルギーモデルを開発し、提案したエネルギー措置パッケージを最終設計と施工に統合することを含むテナントエネルギー最適化プロセス(TEOP)に沿って実施すべきである。

いかなる疑問も回避するために、本ESRT高性能設計及び施工ガイドラインに含まれるいずれの内容も、本リース第1条の規定又は本リース第8条に規定する所有者同意権を改正するものと解釈してはならない。

添付ファイルE

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清掃規範

(A)一般規定

すべての床は夜に掃除されています。

すべてのカーペット区域とカーペットは毎晩掃除して、毎週掃除機で掃除しなければなりません。

毎晩古紙かご(台所や小台所区域およびいわゆる“湿”ごみはすべて含まない)を空にし，必要に応じて湿塵処理を行う。

すべてのキック板、座席の手すり、装飾品は毎晩ほこりを拭いています。

洗面台の部屋は毎晩掃除します。

(B)トイレ(テナント個人トイレ及び行政トイレを除く)

すべての床は毎晩掃除と洗浄をしなければなりません。

すべての洗面器、碗、小便器、便器の蓋(両側)は毎晩洗わなければなりません。

すべての仕切り、磁器の壁、自動販売機と容器は毎晩ほこりがあります。

ティッシュと衛生処理容器は毎晩空と清潔です(そしてテナントが自費で補充します)。

(C)高いほこり--オフィスエリア

四半期ごとに高強度除塵を行います

夜間清掃時に接触できなかったすべての画像，フォトフレーム，グラフ，グラフ，パネル壁カーテン上のほこりを。

壁、仕切り板、通風ブラインド、その他の夜間清掃時に触れられない表面など、すべての垂直表面のほこりを除去する。

全ての照明装置のほこり(屋外に限定)を除去する。

頭上のパイプやノズルなどのほこりを除去する。

約2ヶ月ごとにすべてのブラインド(あれば)と窓枠に灰を塗ります。

(D)定期清掃--オフィスエリア

必要に応じてすべての内部金属を拭きます。

毎週すべてのドアブラインドと他の換気窓のほこりを除去します。

(E)定期的にトイレを清掃する(テナントのプライベートトイレと行政トイレを除く)

必要なときは機械で床を拭きます。

必要であれば、毎月適切な消毒剤ですべての仕切り板、タイル壁、エナメル表面を洗浄する。

毎月照明設備の外部を除塵する。

(F)Windows

天候や足場条件が許容される場合には，必要に応じて外壁窓を清掃し，年に約2回清掃する。

付属品F

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空間を広げる

これらの図は，本リースの添付ファイルや構成要素であり，拡張空間の大まかな形状や位置を説明するためにのみ用いられていることに注意されたい.すべての測定，サイズ，距離は比例して行われていない.本明細書の説明は、任意の形態の保証または陳述を構成するものではなく、任意の特定の賃貸、施工、通路、または所有者の建物所有権の品質または数に関する陳述として解釈されるべきでもない。

規則制度
提出しました
本借約中の受取人

本レンタル契約の任意の条項と最初またはその後に使用される任意の規則および条例との間に衝突または不一致がある場合は、本レンタル契約の条項を基準としなければならない。

1.動物、自転車または車両を建物内に持ち込みまたは飼育してはならない(ただし、(X)サービス動物および(Y)自転車またはテナントは、適用要求に基づいてビルに持ち込む権利がある他の車両を除外する権利があるが、テナントは、適用要件に応じて大家がそのために制定した合理的なルールに適合する方法で自転車や他の車両を建物に持ち込むことしかできないという了解がある)

2.テナントは、任意の方法で場所を使用してはならず、建物の任意の他の部分の一般的なビジネス用途に重大かつ不合理な干渉をもたらしてはならない。公共の廊下に集まったり、ぶらぶらしたり、座ったりしてはいけません

3.テナントは、場所内で調理(バーベキューを含む)または不快な匂いを有することを許可してはならない。

4.テナントは、可燃性、可燃性または爆発性物品を任意の時間に構内に持ち込むか、または保管してはならないが、使用または修理所による一般的なオフィス用途または本契約条項に従って改装するために付随するこれらのものは除外される

5.ビル内でのチケットの引き出し、チケットの販売、販売を禁止し、各テナントはこのような状況を防止するために協力しなければならない。

6.トイレおよび他の用水器具は、建設または設置用途以外の他の用途としても、女性用品、清掃用品、雑巾、インク、化学品、または他の不適切な物質をその中に投棄してはならない。任意の公衆トイレの使用については，すべての建物使用者は(W)適切な廃棄物容器内に廃棄物を適切に投棄し，(X)使用後にトイレおよび/または小便器を洗浄する，(Y)トイレおよび/または小便器および水槽を他の方法で洗浄し，(Z)このようなトイレ内で不快なものを製造することを避けるべきである

7.テナントは、どんなものも外に出してはいけません。窓や天窓、または廊下、階段、エレベーターに捨ててはいけません。食べ物や物品を窓の上に置いてはいけません。テナントは、ホール、階段、エレベーターを遮断または遮蔽してはならないし、家の出入り以外のいかなる目的にも使用してはならず、反射を遮蔽または阻害したり、建物の天窓、窓、ドア、通路に光を入れたりしてはならない。

8.テナントが場所の任意の床面に配置される負荷量は、床面が荷重可能に設計された1平方尺当たり負荷量、および許容される負荷量を超えてはならない。家主は、すべての金庫および/または防火書類棚の重量および位置を規定する権利を保持する。商業機械及び機械設備は、テナントが配置及び維持し、費用はテナントが負担し、所有者が同意した場合にのみ、所有者が承認した環境で行われ、重量、振動、騒音及び煩わしさを制御する。

9.火をつけた葉巻、パイプまたはタバコ、喫煙および蒸気の使用は、建物内の任意の場所(建物の任意の入口の正面を含むがこれらに限定されないが含まれる)での喫煙または運搬を禁止する。上記タバコ使用禁止は、電子タバコ、咀嚼および/または浸漬タバコを含むが、これらに限定されない。ビル内の任意の場所(ビルの任意の入口を含むが、これらに限定されない)での栽培、製造、管理、および流通(任意の小売または卸売販売または配送を含むが、これらに限定されない)、任意の大麻、大麻または大麻製品、化合物または製品の使用または消費を禁止する。テナントは、ビル内で任意の前述の活動および/または用途に従事することを禁止し、合理的な努力をしてこの政策を実行すべきである政策を実行すべきである。

10.場所が建物の地下にある場合、テナントは、場所の前の歩行者路および道路縁を自費で保持し、氷、雪、土、およびゴミを持たない必要がある。

11.所有者が事前に書面で同意していない場合は、テナントは、所有者が承認された時間内に、所有者が承認した方法で、任意の重いまたは重い物品を建物に移すか、または建物から移すことができない。もし任意の材料或いは設備が特殊な処理を必要とする場合、テナントは組み立て工の大師証を持つ人員のみを雇ってこのような仕事を行うべきであり、すべてのこのような仕事はすべての要求に符合しなければならない。所有者はビルに搬入されたすべての貨物を検査する権利を保留し、本レンタル約のいかなる規則、規定又はその他の規定に違反した貨物を排除する権利がある。

12.テナントは、(X)乗客エレベータを使用して、人員を搬送して家屋に出入りするためにのみ、および(Y)貨物を家屋に出入りするためにのみ使用すべきである。所有者はビル内のエレベーターの使用について他の合理的な規則を制定する権利がある。この建物の階段は緊急時にのみその場所に出入りすることができる

13.本リース第26.B条に違反することなく、テナントは、所有者が時々合理的にビルのためにとるセキュリティ手順を遵守しなければならない。テナントが大家を認める安保手続きには、(X)大家がビル通行証を提示しないこと、または訪問者登録に関する大家の手続きを遵守しない者がビルに入ることを拒否すること、および(Y)ビル積載施設および/またはサービス入口に到着する貨物を検査するプログラムを含むことができるが、これらに限定されない。テナントは，テナントの要求に応じて通行証を発行するすべての者の行為に責任を負う。テナントは、テナントまたはテナントを代表してビルに持ち込むすべての物品(小包、箱、袋、ハンドバッグ、付属品およびスーツケースを含むがこれらに限定されないが含まれる)を家主または家主指定者に検査させなければならない。所有者は、合理的に人身又は財産に危険を与える可能性のある物品を検査又は運搬することを拒否する者は、所有者が当該建物に入ることを拒否することができる

14.所有者が事前に書面で同意することなく、テナントまたはテナントによって、またはテナントによって、またはテナント名で申索を提出した任意の人またはエンティティは、本テナントまたは建物(または任意の他の方法で建物を描く)に言及する任意の形態の広告または他の開示声明を掲載してはならない

15.この賃貸証書に別の規定があることに加えて、所有者の事前の書面の同意を得ずに、場所の天井、壁、ドアまたは他の部分に任意の物品を固定してはならないし、その場所の天井、壁、ドアまたは他の部分に穴を開け、釘またはネジを穿孔してもよく、場所の任意の部分の塗料、シール、または他の方法で覆い、または任意の方法でマークまたは破損してはならない。

16.所有者の事前の書面による同意なしに、テナントは、既存のロックを交換することができず、任意の建具に任意のタイプのロックまたはラッチを追加することもできない。本賃貸契約が終了した場合、テナントは、家屋又は建物の任意の部分のすべての鍵を大家に渡さなければならない。テナントはいつでも家を出る前に、すべての窓を閉めて、すべてのドアを閉めなければなりません。

17.所有者の従業員が本契約条項に従って修理または清掃サービスを行う間、テナントは、自費で所有者の従業員のために室内照明を操作しなければならない。

18.携帯型電気暖房器、加熱ランプ、または動作時の主な機能は、空間暖房を生成する他の装置のような不動産内での補助加熱装置の使用を禁止する

19.家具は、周辺誘導装置または暖房シートを遮断してはならない。家具は少なくとも周辺誘導ユニットやヒートシンクから18インチ離れていなければならない。

20.カートおよびカートは、所有者が特定する建物の範囲内でのみ使用可能であるが、いずれの場合も、カートおよびカートは、ゴムタイヤおよびサイドガードを備えなければならない。いずれの場合も、ビルの任意のロビー又は乗客エレベータ内でカート及び/又はカートを使用してはならない

21.テナントは、現在または後に建物および/または構内で実施される可能性のある任意のエネルギー効果または持続可能な開発措置の効力を、凌駕、禁止、先回り、または他の方法で低減するための行動を取ってはならない

22.大家は、テナント(X)が、大家さんが指定したビル内のオフィスに小包を送るように指示することを要求する権利がある(この場合、大家さんは、大家さんが雇った他の人を使用して小包を宿泊客の手に送るように手配しなければならない)、または(Y)これらの人が宿泊客の配達中にテナント代表によって同行するように手配しなければならない。

23.アクティブなメールスロットを上書きまたはブロックすることができず、常に完全なアクセスを維持しなければならない

24.廊下へのすべてのドアは、常に閉鎖され、不動産が空いているときにロックされなければならない

25.エレベーター、公共廊下、および/またはロビーを含むが、これらに限定されない、ビルの任意の公共領域で食べ物を消費してはならない。

26.建物内の任意の公共施設(既存または後に指定、建造または建設にかかわらず)を使用するには、所有者によって適用される合理的な規則および規則によって制限されなければならない