期間 | 月極 1平方フィートあたり | 毎月 基本賃貸料 | ||||||
| 1/1/2023– 12/31/2023 | $2.00 | $72,276.00 | ||||||
| 1/1/2024 –12/31/2024 | $2.20 | $79,504.00 | ||||||
| 4. | 購入権を優先する。 | この契約を改訂し、新たな第81条に加入すると以下のようになる：81.購入権を優先する。継続期間中、テナントは、第2階および第3階、面積約25，000平方フィート(“ビル拡張”)を含む隣接する建物を1回優先購入権(“優先購入権”)を借り、添付ファイルAに示すように、条項および条件は以下の通りである 継続期間中、所有者が誠実な第三者要約を受信した場合、ビルの第2階または第3階、または2階を賃貸したい場合、所有者は、当該要約の具体的な条項を書面でテナントに通知しなければならない(“ROFR通知”)。そのROFRを行使するためには，テナントは大家のROFR通知を受けてから5(5)営業日以内に，テナントがそのROFRを行使することを選択したことに関する書面通知を大家に提出しなければならない.テナントが違約した任意の期間において、テナントは、任意の適用された通知及び救済期限の後にそのROFRを行使してはならない。テナントがそのROFRを速やかに行使しなければ，大家はこのような第三者と提案された賃貸契約を締結することができる もしテナントが適時にそのROFRを行使する場合、以下の条項と条件を満たすべきである テナントは拡張ビル全体を借りる必要があり、そしてこの所のレンタル期間を延長し、ROFR公告が規定したレンタル期間と同じにする必要がある レンタル可能なレンタル総面積は61，138平方フィートに達するだろう。テナントのROFR行使による延長レンタル期間については，賃貸期間を延長した25カ月目から，物件の基本賃貸料は月3%上昇し，その後12(12)カ月ごとに上昇し，改訂後の賃貸終了日まで上昇すべきである 実際に占有物件を占有している間は，上記ROFRは，リース中に指定されたテナント及び任意の関連会社の個人財産でなければならず，かつ関連会社を除いて譲渡及び譲渡してはならない。“ | ||||||
5. | 変更 所有権 増税： | 賃貸借契約第64段落は、最後の文に、“財産所有権の譲渡により財産税が増加した場合、テナントは、全財産におけるシェアに応じて増加したシェアを比例して負担する | ||||||
| 6. | 止めて： | 借約56条を修正し，文頭に“継続発効日前”などの文字を加え，文末に以下の文字を加える.改訂テナント第56条は、文末に、“継続開始日後及び継続期間中、テナントは、プロジェクト内の無カバー駐車スペースを比例的に使用し、拡張ビルの地下10個の有蓋駐車スペースを無料で使用し、所有者が有蓋駐車スペースのうち5(5)個を回収するまで、拡張ビルの新第三者テナントを収容する。いずれの場合も、テナントは、家屋の2年間の期間内に5(5)個未満の有蓋駐車スペースを有してはならない。この改正には、今後、拡張ビルの主な入口付近に新たな第三者テナントのための駐車スペースを設置するために、テナントの無蓋駐車スペースの位置を明記する駐車図(添付ファイルA)が含まれる“と述べた | ||||||
7. | 手数料： | 世邦魏理仕はテナントの独占代理であり、大家に信託責任はない。もしテナントまたはその譲受人と大家が正式な賃貸または賃貸延期協定に調印した場合、大家は世邦魏理仕に契約期間内に支払う賃貸料総額の3%に相当する手数料を支払い、ニューマーク(大家の代理人)に2%の手数料を支払わなければならず、この手数料は大家が正式な賃貸契約付録を受け取って完全に実行した後30日以内に支払う上記仲介料領収書の後に支払うべきである。 | ||||||
大家さん： | テナント： | ||||
| Parkshore Partners、LLC a California 有限責任会社 | 動力学校ホールディングスはデラウェア州の会社です | ||||
作者：/s/Tim ShanNahan ティム·シャンナハン取締役社長 Date: 8/19/2022 | 作者：/s/Eric Shander Date: 8/19/2022 | ||||