アメリカです

アメリカ証券取引委員会

ワシントンD.C.，20549

表10-K

(マーク1)

☒ 1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された年次報告

本財政年度末まで十二月三十一日2022

あるいは…。

☐ 1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告

_から_への過渡期

手数料書類番号001-39529

ブロードストーンネットレンタル会社

(登録者の正確な氏名はその定款に記載)

(585) 287-6500

(登録者の電話番号、市外局番を含む)

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：

同法第12条(G)に基づいて登録された証券： 普通株は、一株当たり0.00025ドルの価値があります

登録者が証券法規則405で定義されている経験豊富な発行者である場合は、再選択マークで示してくださいはい、そうです ☒ No ☐

登録者がこの法第13節または第15節(D)節に基づいて報告を提出する必要がないかどうかを再選択マークで示す。はい。☐違います。 ☒

再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示すはい、そうです ☒ No ☐

再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示すはい、そうです ☒ No ☐

登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい。

新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する

登録者が報告書を提出したかどうかを再選択マークで示し、その経営陣が“サバンズ-オクスリ法案”(“米国連邦法典”第15編、第7262(B)節)第404(B)条に基づいてその財務報告の内部統制の有効性を評価したことを証明する。この評価は、その監査報告書を作成または発行する公認会計士事務所によって行われる☒

証券が同法第12条(B)に基づいて登録されている場合は，登録者の財務諸表が以前に発表された財務諸表の誤り訂正を反映しているか否かを示すチェックマークを適用する。☐

これらのエラーのより真ん中に登録者の任意の幹部が関連回復中に§240.10 D−1(B)に従って受信されたインセンティブベースの報酬に基づいて回復分析を行う必要があるかどうかを再選択マークで示す。☐

登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(同法第12 b-2条で定義される)。はい、違います☒

2022年6月30日現在(登録者が最近完成した第2四半期の最終営業日)まで、登録者の非関連会社が保有する普通株の総時価は0.00025ドルである3.510億ドルは、2022年6月30日にニューヨーク証券取引所が最近報道した1株20.51ドルの売却価格に基づく。

いくつありますか186,296,094登録者の普通株は、2023年2月17日現在、1株当たり流通株額面0.00025ドル。

法団に成立した文書を引用する

1

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カタログ

2

Fに関する注意事項前向きに陳述する

このForm 10-K年度報告書は、改正された1933年証券法(“証券法”)第27 A節および改正された1934年証券取引法(“取引法”)第21 E節の安全港条項に基づいて、現在の我々の業務、財務業績、成長見通しおよび戦略、市場機会、市場動向に対する我々の見方を反映した前向きな陳述を含んでいる。展望的な陳述はすべての非歴史的事実の陳述を含む。場合によっては、これらの前向きな陳述は、“展望”、“信じ”、“予想”、“潜在”、“継続”、“可能”、“将”、“すべき”、“可能”、“求める”、“約”、“計画”、“予測”、“計画”、“計画”、“推定”、“予想”またはこれらの語の負のバージョン、または他の類似語を使用して識別することができる。本年度報告の10−K表に含まれるすべての前向き陳述は，様々なリスクや不確実性の影響を受ける。上記に関連する仮定は、将来の経済、競争および市場状況、および将来の業務決定の判断に関するものであり、これらはすべて困難または正確な予測が不可能であり、多くは私たちが制御できるものではない。著者らはこれらの展望性陳述に反映された期待は合理的な仮定に基づいていると考えているが、著者らの実際の結果、業績と成果は展望性陳述中に表現されたあるいは展望性陳述表現のものと大きく異なる可能性があり、各種のリスクとその他の要素の影響を受ける可能性がある。したがって、実際の結果または結果がこのような前向き陳述とは大きく異なる重要な要素が存在するか、または存在するであろう。

項目1は結果が展望性陳述と大きく異なる重要な要素を招く可能性があることを説明した。“ビジネス”、第1 A項。“リスク要因”と第7項。“経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析”は，本年度報告Form 10−Kに掲載されている。“リスク要因”の節は詳細であると解釈されてはならず、本年度報告10-K表の他の部分に掲載されている他の警告説明と一緒に読むべきである。

本年度報告書10-K表に含まれるいかなる前向きな陳述にも過度に依存しないように注意します。すべての前向き陳述はForm 10−K年次報告の形で行われ，実際の結果，業績，業績は本Form 10−K年次報告で表現または引用された予想とは大きく異なるリスクが時間とともに増加するであろう。私たちは法律の要求がなければ、新しい情報、未来の発展、または他の理由でも、いかなる前向きな陳述も公開または検討する義務はない。

FD開示に関する規則例

我々は、FD法規に規定されている我々の開示義務を履行するために、米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)の文書、プレスリリース、公開電話会議、または当社のウェブサイトのいずれかを使用する。私たちはよく私たちのサイトwww.Broadstone.comで重要な情報を発表していますが、重要な情報とみなされる可能性のある情報を含めています。私たちの株主やわが社に興味のある他の人がこれらの重大な開示の配信ルートを監視することを奨励します。当社のサイトアドレスは本Form 10-K年次報告に含まれており、参考までに、サイト上の情報は本Form 10-K年次報告には含まれていません。

説明といくつかの定義された用語

本文以外にも、本Form 10-K年度報告で使用される用語“BNL”、“私たち”、“わが社”とは、2007年10月18日に登録設立されたメリーランド州社Broadstone Net Lease，Inc.，および文脈要求のニューヨーク有限責任会社Broadstone Net Lease，LLCを指し、これをまたは我々の“OP”、およびそれらのそれぞれの子会社と呼ぶ。

文意が別に指摘されているほか、本年度報告は表格10-Kの形で以下の用語とフレーズを一般的に使用し、以下に述べる

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第1部：

第1項。 B有用性

会社(The Company)

私たちは内部管理の不動産投資信託基金(“REIT”)で、主に多様なテナントグループに長期的に純賃貸する単一テナント商業不動産物件に投資、所有、管理している。2007年の設立以来、私たちは工業、医療保健、飲食、小売とオフィスビル物件タイプの純賃貸資産に選択的に投資した。2022年12月31日までに、私たちのポートフォリオは804物件に増加し、そのうち797物件はアメリカ44州に分布し、7物件はカナダの4つの省に分布している。

信頼性の良い独身テナントが運営する不動産への投資に注力しており、これらの不動産の特徴は積極的なビジネス駆動要因と傾向である。私たちの目標はテナント業務の不可分の一部として、長期純賃貸の機会を得る物件です。長期純賃貸により、我々のテナントは、不動産所有権ではなく、戦略的重要性のある場所の運営制御権を維持しながら、その債務と持分資本をコア業務運営に割り当てることができる。

• 属性タイプ：私たちは主に工業、医療、飲食、小売、オフィスビルの物件タイプに集中しています。これらの業界における私たちの豊富な経験と信念に基づいています。これらの業界の中で、私たちは主に製造、配送と倉庫、食品加工、レジャー飲食、診療所、ファーストフード店、百貨店とFLEX/研究開発などの分野に集中している。

• 地域の多元化: 私たちの物件はアメリカ44州とカナダ4省に分布しており、私たちABRの9.7%を超える地理的集中度は一つもありません。

• テナントと業界の多様性：私たちの物件は221個の異なる商業テナントが占有していて、彼らは211個の異なるブランドを経営していて、55の異なる業界に関連していて、1つのテナントは私たちのABRの4.0%以上を占めていません。

我々のほとんどの活動はOPで行われており，我々のすべての財産はOPが直接または間接的に所有しており，OPは通常傘状組合不動産投資信託基金(UPREIT)と呼ばれている.私たちは行動の唯一の管理メンバーだ。2022年12月31日現在，OP発行と未発行のメンバ単位(“OP単位”)の約94.8%，残りの5.2%はOPで買収された財産における権益と引き換えにOP単位が発行されている人と，内部化によって発行されたOP単位を持っている.

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2022年のハイライト

経営のハイライト

FFO、コアFFO、AFFO、純債務と年化調整後のEBITDAREはアメリカ公認会計原則(“GAAP”)に従って計算しない業績測定基準である。私たちがこれらの非GAAP測定基準を提案したのは、ある投資家と私たちの財務情報の他のユーザーがこれらの測定基準を使用して、彼らが私たちの歴史経営業績を評価する一部として信じているからです。第7項を参照。本年度報告書“経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析”は，Form 10−Kというタイトルである非GAAP測定基準これらの非GAAP対策の定義、目的、および使用の検討、および各措置と最も比較可能なGAAP措置との調整が含まれる。

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私たちの不動産ポートフォリオは

以下のグラフは、2022年12月31日までの物件タイプ、テナント、ブランド、業界、地理的位置別のポートフォリオの多様化をまとめている。以下の割合は，2022年12月31日現在の3.891億ドルのABRから計算したものである。

物件タイプに応じて多角経営を行う

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