Vici Properties Inc.2022年第4四半期と通年業績を発表

-年間収入72%増の推進で記録的な財務業績を達成することを発表-

-2022年に228億ドルの取引を終えた-

-2023年通年ガイドラインの策定-

ニューヨーク、ニューヨーク-2023年2月23日-体験式不動産投資信託会社Vici Properties Inc.(ニューヨーク証券取引所コード：VICI)(以下、“Vici Properties”または“会社”)は本日、2022年12月31日までの四半期と年間業績を発表した。別の説明がない限り、本文に含まれるすべての1株当たりの金額は、1株当たり希釈された株式に基づいている。

2022年第4四半期の財務と運営のハイライト

·総収入は前年比100.9%増の7兆699億ドル

·普通株主の純収入は前年比114.6%増の6.041億ドル、1株当たり収益は同41.7%増の0.63ドル

·AFFOは前年比74.8%増の4.876億ドル、1株当たり同15.5%、0.51ドルとなった

·加重平均流通株は前年比51.4%増

·ミゴメ·グランデ/マンダレー湾合弁企業の残り49.9%の資本買収を発表し、四半期末以降に買収を完了

·Foundation Gamingとのアフターレンタル取引により、2つの地域ゲーム資産を2.934億ドルで買収

·Canyon Ranchとのパートナーシップを発表し、テキサス州オースティンの開発プロジェクトに最大2億ドルの融資を提供し、Canyon Ranch物件をより多く購入するオプションを提供

·世紀カジノ会社と5190万ドルのパートナー不動産成長基金の投資を発表した

·ラスベガス楓丹白露ホテルの建設に最大3億5千万ドルの中間融資を提供する協定を発表

·Hard Rockとラスベガス幻影ホテルとカジノに関するレンタル契約を締結

·2.879億ドルまでの建設融資を行うことで、Great Wolf Resortsとの既存のパートナー関係を拡大

·2022年11月に総5.8億ドルの株式発行を完了し、ATM計画により2.124億ドルの毛収入を集めた

·四半期末以降：

◦2億719億カナダドルでカナダのエバータ州の4カ所の博彩物件を買収し、同社の最初の国際投資となった

◦長期株式発行を完了し，総発行価値は約10億ドルである

2022年の年間財務と運営のハイライト

·総収入は前年比72.3%増の26億ドル

·普通株主の純収入は前年比10.2%増の11億ドル、1株当たり収益は同27.7%減の1.27ドルとなり、CECLの影響と加重平均株式数の増加が主な原因となっている

·AFFOは前年比61.7%増の17億ドル、1株当たり同6.1%、1.93ドルとなった

·発表·発起された総投資額は約45億ドルで、ラスベガスベネチア人リゾートを40億ドルで戦略的に買収し、米高梅成長不動産有限責任会社を172億ドルで変革的に買収するなど、228億ドルの買収と投資を完了した

·第3四半期の年化現金配当金が8.3%増加

·新たな25億ドルの無担保循環信用手配を達成

·50億ドルの第1期投資優先手形を発行

·会社のATM計画と11月の株式発行で13億ドルの持分収益を集めた

CEOコメント

Vici Properties最高経営責任者Edward Pitoniakは、“2022年、私たちが初めて公募株を公開して5年未満の間に、ViciはRMZ REIT指数のトップ10のREIT、標準プール500指数成分株会社、投資級信用発行業者となった。今年上半期、米高梅Growth Propertiesとラスベガスベネチア人リゾートの変革的買収を完了し、米国で最も活力のある商店街ラスベガス通りのトップ不動産所有者となった。今年下半期と2023年には、Viciの規模と流動性が提供する優位性と柔軟性を示し、様々なゲームや非ゲーム機会に対する約45億ドルの投資を発表し、私たちの関係を多様化し、2023年1月に発表された純カナダゲームを通じてカナダに国際拡張を行った。最後に、私たちは2022年にViciがすべての標準プール500指数REITsの中で最も高い-唯一の正の株主総リターンを生み出したことを誇りに思う。私たちは2022年の活動と業績がViciを持続可能な成長の地位に置き、2023年以降に私たちの株主に価値を創造すると信じている“と述べた

2022年第4四半期の財務実績

総収入

同四半期の総収入は7兆699億ドルで、2021年12月31日までの四半期の3兆832億ドルから100.9%増加した。総収入の前年比増加は、主にMGP取引(以下の定義)(2022年4月29日完了)とベネチア人ラスベガス買収(以下の定義)(2022年2月23日完了)の収入増加と関係がある。この四半期の総収入には、1.071億ドルの非現金リースおよび融資調整、1780万ドルの他の収入が含まれている

普通株主は純収益を占めなければならない

この四半期の普通株主の純収入は6.041億ドル、あるいは1株当たり0.63ドルであるが、2021年12月31日までの四半期は2.815億ドル、あるいは1株当たり0.44ドルである。

運営資金(“FFO”)

この四半期の普通株主のFFOは6.141億ドル、あるいは1株当たり0.64ドルであるが、2021年12月31日までの四半期は2.815億ドル、または1株当たり0.44ドルである。

調整後の業務資金(“AFFO”)

この四半期の普通株主のAFFOは4.876億ドルで、2021年12月31日までの四半期の2兆789億ドルより74.8%増加した。2021年12月31日までの四半期は、1株当たりAFFOは0.51ドルだったが、2021年12月31日までの四半期は1株当たり0.44ドルだった

2022年の年間財務実績

総収入

年間の総収入は26.07億ドルで、2021年12月31日現在の15.096億ドルに比べて72.3%増加した。総収入の前年比増加は主にMGP取引とベネチア人ラスベガス買収の収入増加と関係があり、前者は2022年4月29日に完成し、後者は2022年2月23日に完成した。この年間の総収入には、3.376億ドルの非現金リースおよび融資調整、5960万ドルの他の収入が含まれている

普通株主は純収益を占めなければならない

本年度の普通株主の純収入は11.176億ドル、あるいは1株1.27ドルであるのに対し、2021年12月31日までの年間は10.139億ドル、または1株1.76ドルである。純収入総額の前年比増加は主にMGP取引とベネチア人ラスベガス買収の収入と関係があるが、2022年12月31日までのCECL手当の8.345億ドル増加によって相殺され、これは主にMGP取引とベネチア人ラスベガス買収に関するCECL予備手当によって推進されている。普通株主1株当たりの純収入が前年比低下したのは、2022年12月31日までの年度CECL支出の増加と、2021年12月31日までの年度と比較して加重平均株式数が増加したためである。

運営資金(“FFO”)

本年度の普通株株主のFFOは11.448億ドル、あるいは1株1.30ドルであるが、2021年12月31日までの年間は10.139億ドル、あるいは1株1.76ドルである。FFO 1株当たりの前年比低下は，主に2022年12月31日までの年度CECL手当の増加と，2021年12月31日までの年度と比較した加重平均株数の増加によるものである。

調整後の業務資金(“AFFO”)

今年度の普通株主のAFFOは16.938億ドルで、2021年12月31日現在の10.474億ドルに比べて61.7%増加した。2021年12月31日までの年度は、AFFO 1株当たり1.93ドルであったが、2021年12月31日までの年間AFFO 1株当たり1.82ドルであった

2022年第4四半期買収·ポートフォリオ活動

買収活動

2022年12月1日、同社はBlackstone Real Estate Income Trust，Inc.(“Breit”)から米高梅ラスベガスホテルとマンダレー湾ホテル(“MGM Grand/Mandalay Bay JV”)を持つ合弁企業の残り49.9%の資本を約13億ドルの現金で買収し、現金対価格は約13億ドルであり、Breitの割合で既存の30億ドルの不動産債務シェアを負担する最終合意を発表した。ミゴメ·グランデ/マンダレー湾合弁企業

純賃貸で現在発生している年間賃貸料総額は約3.038億ドルで、2023年3月1日の次の賃貸料バージョンアップ開始時に合計約3.1億ドルの年間レンタル料が発生する。四半期末以降、2023年1月9日に会社が買収を完了した。現金対価格の資金は，手元の現金および決済2022年11月の株式発行と現金自動支払機計画下での販売の未完了長期販売契約の収益からである。

2022年12月22日、会社はFoundation Gaming&Entertainment，LLC(“Foundation Gaming”)からミシシッピ州トゥニカに位置するFitz Casino&Hotelとミシシッピ州Vicksburgに位置するWatview Casino&Hotelの不動産資産を買収し、買収総価格は2.934億ドルだった。同社は手元の現金で今回の買収に資金を提供した。買収と同時に、当社はFoundation Gamingの付属会社と不動産資産に関する三重純総賃貸協定を締結し、初歩的な総年間レンタル料は2，425万ドル、暗黙的買収上限税率は8.3%である

四半期末以降、会社は2023年1月6日にカナダ·エバータ州のPure Canada Gaming Corp.(“Pure”)から4つの不動産資産を買収した：Pure Casino Edmonton、Pure Casino Yellohead、Pure Casino Calgary、Pure Casino Lethbridge(総称して“Pure Portfolio”)は、総購入価格は約2.719億カナダドル(約2.08億ドル)である。当社は手元現金および循環信用手配で引き出した1.40億カナダドル(約1.034億ドル)で買収に資金を提供している。買収と同時に、当社はPureと純ポートフォリオをカバーする三重純額総賃貸契約を締結し、初期年間賃貸料総額は約2，180万カナダドル(約1，610万ドル)、暗黙的買収上限金利は8.0%である

融資源

当社は2022年10月18日、総合健康分野の先駆者Canyon Ranchとパートナーシップを構築し、テキサス州オースティンにおけるCanyon Ranchの最新の健康リゾート製品Canyon Ranch Austinの開発に資金を提供することに合意した。当社も安定後にCanyon Ranch Austin不動産を買収する償還権と、アリゾナ州ツーソン市にあるCanyon Ranch Tucsonとマサチューセッツ州Lenoxに位置するCanyon Ranch Lenox不動産の購入選択権を受け取り、Canyon Ranchがこの2カ所の不動産を売却する不動産を選択することを前提としている。購入権および/または購入選択権を行使すれば、Canyon Ranchは適用可能な健康リゾートの経営を継続するが、Viciと長期三重純賃貸契約を締結しなければならない。オースチン峡谷牧場は2025年に開業する予定です。

2022年12月27日、会社は、豪華ホテル、商業および小売物件の建築業者、所有者、事業者の楓丹白露発展有限公司とコッホ工業の不動産投資部門Koch Real Estate Investmentsのパートナー関係に最大3.5億ドルのサンドイッチ融資を提供し、ラスベガス大通り北端の楓丹白露不動産投資会社の建設を完成させることに同意した最終合意を発表した。楓丹白露ラスベガスは67階のホテル、博彩、会議、娯楽目的地である。この投資は過去にも、会社が工事図面スケジュールに基づいて資金を提供し続けるだろう。ラスベガス楓丹白露は2023年第4四半期に開業予定。

2022年12月30日、同社はコネチカット州MashantucketのGreat Wolf東北小屋を開発するための2億879億ドルの建設融資を開始した。Foxwood Resort Casinoに隣接するホームリゾートプロジェクトである。この投資は工事図面スケジュールに従って資金を提供すると予想される。

他のポートフォリオ活動

2022年10月3日、会社はCDN Golf Management Inc.(“CDN”)と、世界一流の目的地ゴルフリゾートとコミュニティの開発業者、所有者、事業者Cabotの付属会社であり、CDNに従ってViciの4つのゴルフ場：カスカタ、リヨセコ、大熊、Chariot Run(総称して“ゴルフ場”と呼ぶ)を管理することを発表した。CDNは2022年10月1日現在，ゴルフ場のすべての日常運営を担当しており，会社がゴルフ場にいるすべての元従業員はCDNの従業員である。同社は引き続きその課税不動産投資信託基金子会社Vici Golf LLC内にゴルフ場を所有している。管理協定の期限は20年であり、双方の同意を経て2つの5年間の契約継続選択権があるが、いくつかの早期終了権利の制限を受けなければならない。

当社は2022年12月5日、パートナー財産成長基金を通じて、既存のテナント世紀カジノ会社(ナスダック：CNTY)(以下、“世紀カジノ”と略す)に約5，190万ドルの資本を提供し、世紀カジノCaruthersvilleに陸上カジノと38客室に隣接するホテルビルを建設すると発表した。同社はこれらのプロジェクトに関連した不動産改善プロジェクトを保有しており、同プロジェクトが完了すると、現在の世紀のテナント契約の年間レンタル料は約420万ドル増加する。

当社は2022年12月19日、ネバダ州ラスベガスのファントムホテルおよびカジノ(“幻影”)に関する不動産についてHard Rock International(“Hard Rock”)と3重純賃貸契約を締結し、Hard RockがMGM Resorts International(ニューヨーク証券取引所株式コード：MGM)“MGM”)から幻を買収することを先に発表した。幻影賃貸借契約の初期年間基本賃貸料は9000万ドルであり、他の経済条項は米高梅主レンタル約とほぼ似ている。さらに、会社はViciのパートナー不動産成長基金を通じてHard Rock計画における蜃気楼再開発に資金を提供するかもしれないが、潜在資金の具体的な条項はHard Rockとの潜在的再開発のより広い計画およびViciとHard Rock間の最終文書交渉のための議論が必要であるにもかかわらず、会社はViciのパートナー不動産成長基金を通じてHard Rock計画における蜃気楼再開発に資金を提供するかもしれない

2023年2月15日の四半期末以降、会社はチェノキ民族商業会社(“CNB”)とミシシッピ州トゥニカのGold Strikeカジノリゾート(“Gold Strike”)に関する不動産について三重純資産賃貸契約を締結し、CNBが以前に米高梅からGold Strikeを買収することを発表した業務に関連している。Gold Strike借約の初期年間基本賃貸料は4，000万ドルであり，他の経済条項は米高梅主レンタル約とほぼ類似している

米高梅剥離蜃気楼業務終了時には，会社と米高梅主借り約項目の年間基本賃貸料支払いが9，000万ドル，7.7億ドル減少し，その後，米高梅剥離Gold Strike業務終了時には，さらに4，000，000ドル，7.3億ドル減少した。

2022年通年買収·ポートフォリオ活動

買収と投資活動

2022年の間に、同社は約45億ドルの買収と投資を発表し、加重平均初期収益率は6.6%だった

不動産買収総額は33億ドルで、(I)まだ完成していない2.039億ドルのロッキーGapカジノリゾート関連の土地と建築の賃貸権益、(Ii)ミゴメホテル/マンダレー湾合弁企業の残り49.9%の資本買収(Breitの既存30億ドルの割合シェアを含む)28億ドルを含む

(Iii)Foundation Gamingから2.934億ドルでフィッツカジノおよびウォータービューカジノおよびホテルの不動産資産を買収した。

また，会社は，(I)担保融資は最大8000万ドルであり，新たなBigshotゴルフ施設の建設に資金を提供する，(Ii)Cabotとの遅延抽選定期融資は，最高1.2億ドルであり，Cabot柑橘類農場の開発に資金を提供する，(Iii)Great Wolfとの中間融資，最大5900万ドル，南フロリダ州Great Wolf Lodgeの開発に資金を提供する12億ドルの戦略融資パートナーシップを締結した。(Iv)Great Wolfと提供された最高1.27億ドルの中間層融資は、テキサス州メキシコ湾沿岸のGreat Wolf Lodgeの開発を援助し、(V)Canyon Ranchと提供された最高2億ドルの遅延抽出定期融資手配を提供し、Canyon Ranch Austinの開発、Canyon Ranch Austin安定後の不動産コール選択権、およびCanyon Ranch TucsonとCanyon Ranch Lenox不動産の購入選択権、(Vi)は楓丹白露発展会社間のパートナー関係に最高3.5億ドルの中間層融資を提供し、(Vii)Great Wolfと2.879億ドルまでの建設融資を提供し、Great Wolf Lodge東北の開発に資金を提供する

2022年2月23日、会社は以前発表されたラスベガスベネチア人リゾート土地と不動産資産を40億ドルの現金で買収する取引(“ラスベガスベネチア人買収”)を完了し、アポロが管理するいくつかの基金の関連会社が22.5億ドルでラスベガスベネチア人リゾートの運営資産を買収した。当社は合計119，000，000株の長期株式株式を決済して得られた金、当社の無担保循環信用手配(その後返済済み)の項目で600，000，000ドルおよび手元現金を借り入れ、ベネチア人ラスベガスの買収に資金を提供する。

当社は2022年4月29日に、先に発表したMGM Growth Properties LLC(“MGP”)および関連取引(“MGP取引”)を完了した。MGP総取引協定の条項によると、MGP株主はMGP A類普通株1.366株を自社が新たに発行した普通株と交換し、当社が2.146億株の普通株を発行することを招いた。固定為替レートはMGP A類普通株1株43.00ドルの合意価格を表しており、これは2021年7月30日までの過去5日間の出来高加重平均価格1株31.47ドルに基づいている。米高梅は，MGP前に提携企業(“MGP OP”)を経営する単位の大部分を償還するための単位当たり43.00ドルの現金を受け取り，これらの単位はMGP取引完了時に会社の経営組合企業Vici Properties op LLC(“Vici OP”)の単位に変換され，総現金コストは44億ドルであり，資金は2022年4月に発行された債券からのものである(以下のように定義される)。MGP取引完了後，米高梅は約1220万個のVici OPユニットを保持していた。ミゴメが保有していたMGP B類株式はログアウトされていない。

2022年第4四半期と2022年通年資本市場と後続活動

2022年2月8日、当社は25億ドルの無担保循環信用手配を締結し、2026年3月31日に満期、および10億ドルの遅延抽出定期融資計画を計画した。同時に、当社は既存の保証付き循環信用手配を終了した。遅延抽出定期ローンは発効日から12ヶ月後に抽出でき、2023年2月8日の年末後にその条項の期限に基づいて抽出しないことができる。

2022年2月18日、会社は2021年9月と2021年3月の長期販売に基づいて1.19億株を決済した

協定は、約32億ドルの総現金収益と引き換えに、ベネチア人ラスベガスの一部を買収するために資金を提供する。

2022年4月29日、MGP取引の完了に合わせて、当社は、(I)5.0億ドル2025年満期の4.375%優先債券、(Ii)12.5億ドル2028年満期の4.750%優先債券、(Iii)10億ドル2030年満期の4.950%優先債券、(Iv)15億ドル2032年満期の5.125%優先債券、および(V)7.5億ドル2052年満期の5.625%優先債券(総称して“2022年4月債”と総称する)を50億ドル発行した。2022年4月に発行された債券の調整済み加重平均金利は4.51%で、これまでの長期開始金利スワップと物置ロックの影響後に計上されている。同社は2022年4月に発行された債券の純収益(I)を利用して、2022年4月29日のMGP取引完了時にVici OPユニットに転換し、現金44億ドル、および(Ii)ベネチア人ラスベガス買収完了に関する循環クレジット手配の未返済残高を返済する米高梅の大部分の未償還MGP OPユニットを償還する代償に資金を提供している。

当社は2022年11月3日に18，975，000株の普通株(引受業者が追加普通株選択権を全面的に行使することにより販売された2，475，000株を含む)の発売を完了し、総発売価値は5.8億ドルであり、すべての株式が長期販売協定(“2022年11月長期販売協定”)によって販売されている

2022年12月31日までの12ヶ月以内に、当社はATM機計画に基づいて1株当たり加重平均価格33.12ドルで計21，617，592株の株式を売却し、総価値は7.159億ドルに達し、すべての株式は長期販売協定(“ATM機長期販売協定”)で販売されている。ATM機の長期販売プロトコルによって計算された費用と他の調整後、2022年12月31日現在、6.966億ドルの総純価値は1株32.22ドルの純初期長期販売価格を発生した。

2022年12月31日まで、既存の長期販売協定によると、会社は40，592，592株の株式が決済される必要があり、総価値は約13億ドルである。2023年1月末以降、会社は、Viciの買収および投資活動に資金を提供するために、約13億ドルの総現金収益と引き換えに、既存の長期販売協定に従って全40，592，592株を清算した

年末後、2023年1月3日に、当社はその循環信用手配の下で1.4億カナダドル(約1.034億ドル)を抽出し、純粋ポートフォリオ買収の一部の買収価格に資金を提供した。2023年1月18日、当社は初めて30，302，500株の普通株(引受業者が追加普通株を購入して超過配給(あり)の選択権を補うために販売した3，952，500株の普通株を含む)を完成させ、公開発行価格は1株33.00ドルであり、長期販売協定(“2023年1月長期販売協定”)による総発売価値は約10億ドルである。

以下の表では、限定的な普通株式を含む普通株式発行状況を詳述する

____________________

(1)2022年11月の長期販売契約やATM機の長期販売協定の制限を受けた40，592，592株は含まれておらず，このなどの株式は2022年12月31日現在納入されていないためである.2022年11月の長期販売協定とATM機の長期販売協定が2023年1月に決済された後、会社は1，003，689，155株の普通株を発行した。

下表は、基本1株当たり収益を算出する際に使用する普通株加重平均流通株と、希釈後の1株当たり収益を計算する際に使用する普通株加重平均流通株とを照合する

			十二月三十一日までの年度
(単位：千)			2022						2021						2020
株式の整理：
加重平均普通株式流通株			877,508						564,467						506,141
転換制限株を仮定する			955						924						412
決算長期販売協定を仮定する			1,213						11,675						4,356
発行済み普通株の希釈加重平均株式			879,676						577,066						510,909

貸借対照表と流動性

2022年12月31日現在、会社の総債務は、(1)2.089億ドルの現金および現金等価物、(2)2.173億ドルの短期投資、(3)2022年11月の長期販売契約およびATM長期販売協定に基づいて、実物決済40，592，592株で得られる推定収益13億ドル、および(4)循環クレジット手配下の利用可能な資金25億ドルを含む約155億ドル(ミゴメグランデ/マンダラーベイ合弁会社投資に関連する15億ドルの未合併債務を含む)である。総流動資金には、その条項によると、この融資は2023年2月8日に満期になって抽出されなかったため、定期融資手配下の10億ドルの利用可能資金の抽出を遅延させたものは含まれていない。

年末後、当社は2022年11月の長期販売契約及びATM機の長期販売協定に基づいて発行された40，592，592株の長期株式を決済し、2023年1月の長期販売協定に制限された30，302，500株の株式を保有し、実物決済及び発行株式で得られる推定収益9.65億ドルに相当する。また、会社はその循環信用手配の下で1.4億カナダドル(約1.034億ドル)を抽出し、純ポートフォリオを買収し、米高梅ホテル/マンダレー湾合弁会社の残り49.9%の権益を買収し、会社はBreitが比例して共有した財産債務と

30億ドルの不動産債務を合併した。これらの後続活動を完了した後、同社の総債務は約171億ドル、流動資金は約38億ドルだった。

2022年12月31日現在、会社の未済債務は以下の通り

配当をする

2022年12月8日、会社は定期四半期の現金配当金を1株当たり0.39ドルと発表し、前年同期比8.3%増加した。2022年第4四半期の配当金は2023年1月5日現在2022年12月22日終値時点で登録されている株主に支払われ、配当総額は約3億754億ドル。

2023年ガイド

同社は2023年通年に予備的なAFFO指導を提供している。AFFOを決定する際に、会社は普通株式株主が純収益を占めるべきであることを確定する際に含まれる項目を調整し、これは米国公認会計原則(“GAAP”)財務計量の中で最も比較可能である。適用規則によって提供される例外によると、当社は、今後一定期間のASU番号2016-13-金融商品-信用損失(主題326)(“ASC 326”)での信用損失非現金調達の変化金額を合理的に予測することができないため、GAAP純収入、最も比較可能なGAAP財務指標、または2023年AFFOとGAAP純収入の入金指導を提供しない。ASC 326によって規定される将来の間のクレジット損失準備の非現金変化は、テナントそれぞれの財務パフォーマンス、普通株取引価格の変動、信用格付けおよび展望(適用範囲内)、およびより広いマクロ経済パフォーマンスを含む、会社によって完全に制御されない将来のイベントに依存する可能性がある。過去の業績、および我々が過去の財務業績に開示した状況によれば、これらの調整が会社報告のGAAP結果に与える影響は実質的であり、単独であっても全体的であってもよい。詳細は“非GAAP財務測定基準”を参照されたい

同社は、2023年12月31日までの1年間に、AFFOは21.15億ドルから21.55億ドルの間、または希釈後の1株当たり2.10ドルから2.13ドルの間になると予測している。指針には、未解決または可能な将来の買収または処分、資本市場活動、または他の非日常的な取引が経営業績に与える影響は含まれていない。

以下は、会社の2023年通年指針の概要です

上記の1株当たり推定は、在庫株方法で計算した2023年1月の長期売却合意に関する保留30，302，500株の希薄化効果を反映している。第三者が保有するVici op単位は非持株権益に反映され，彼らに割り当てられた収入は純収入から差し引かれ，普通株株主とAFFOの純収入が得られるため，Vici流通株の普通株主1株当たりAFFOに完全に基づく代表を指導する。

上記の推定は、本プレスで述べたイベントが収益に与える影響に関する仮定を含む、現在および将来の市場状況に対する管理層の見方を反映している。いくつかの要因の影響により、上記の見積もりは変動の影響を受ける可能性があるため、会社の実際の結果が上記の見積もりと実質的に異なることは保証されない。

情報を補充する

本プレスリリースに加えて、会社は、会社サイトの“投資家”部分の“財務”メニューで得ることができる補足財務情報を提供している。これらの付加情報は，本プレスリリースや会社が米国証券取引委員会に提出した他の文書における情報の補足である.法律の適用が要求される可能性があることを除いて、会社は、企業ポートフォリオ、資本構造、または将来予想される実際の結果または変化に適合するために、提供された任意の情報を更新する義務がない。

電話会議とインターネット放送

同社は2023年2月24日(金)午前9：00に電話会議と音声ネットワーク中継を主宰する。東部時間(ET)。6469045544(国内)または+19295261599(国際)に電話し、会議ID 160767を入力すると、電話会議を聞くことができる。電話会議の音声再生は午後12：00から始まる。米国東部時間2023年2月24日から2023年3月3日午前0時まで、929-458-6194(国内)または+44 204 525 0658(国際)に電話することで、パスワード319421を入力することができる。

電話会議のライブ配信は2023年2月24日に米国東部時間午前9：00から、会社サイトwww.viciProperties.comの“Investors”欄を介してリスニングモードで行われる。ええ.電話会議直後、会社のサイトでネット中継を再放送し、1年続く。

Vici Propertiesについて

ヴィシー不動産会社はスタンダードプール500指数体験式不動産投資信託基金で、市場トップの博彩、ホテルと娯楽目的地の最大のポートフォリオの一つを持っており、ラスヴィガスシーザー宮、ミゴメホテルとラスベガスベネチア人リゾートを含み、この三つのホテルはラスベガス大通りで最も象徴的な三つの娯楽施設です。Vici Propertiesはアメリカとカナダに49の博彩施設を持ち、総面積は約1.24億平方フィート、約59，300のホテル客室と450以上のレストラン、バー、ナイトクラブと体育館を持っている。その物件は業界トップの博彩とホテル事業者にレンタルされ、シーザー娯楽会社、世紀カジノ会社、チェノキ民族娯楽会社、チェノキインディアン東部バンド、財団ゲームと娯楽会社、ハードストーン国際会社、ジャック娯楽会社、米高梅国際リゾート会社、ペンシルベニア娯楽会社、純カナダゲーム会社とベネチア人ラスベガスホテルを含む。Vici Propertiesは有力な非ゲーム体験事業者とGreat Wolf Resorts、Cabot、Canyon Ranch、チェルシーPiersを含むますます多くの投資と融資パートナー関係を構築した。Vici Propertiesはまた4つの選手権ゴルフ場とラスベガス大通りに隣接する34エーカーの未開発と未開発土地を持っている。Vici Propertiesの戦略は最高品質と最も生産性のある体験式不動産の組み合わせを作ることである。

前向きに陳述する

このプレスリリースは連邦証券法に適合した展望的な陳述を含む。これらの陳述は、“予想”、“仮定”、“信じ”、“推定”、“予想”、“指導”、“計画”、“計画”、“プロジェクト”、および歴史的事象とは無関係な類似表現を使用して識別することができる。歴史的事実以外のすべての陳述は前向きな陳述だ。あなたは展望性陳述を説明し、依存する時は慎重に行動しなければなりません。それらは既知と未知のリスク、不確定性とその他の要素に関連しているので、場合によっては、これらのリスク、不確定性とその他の要素は会社がコントロールできず、実際の結果、業績或いは業績に重大な影響を与える可能性があります。これらのリスクの中で不確定要因と他の要因は

全体的な経済状況と市場発展変化の影響は、インフレ上昇、金利上昇、サプライチェーン中断、消費者信頼レベル、失業率レベル、およびアメリカまたは世界経済衰退の深刻さと持続時間による不動産価格の低迷、金利上昇が私たちに与える影響は、私たちがより多くの物件の投資と買収に成功し、魅力的な金利でこのような投資のために債務融資を得る能力を含む；私たちが予想された利益を達成する能力があるかどうかを含む、未解決および最近完了した取引に関連するリスク。私たちは、私たちの不動産のテナントとしてのテナントとその保証人としての賃貸支払い保証人への依存と、彼らのそれぞれの業務に対するいかなる重大な悪影響も私たちにマイナスの影響を与える可能性があります；私たちがまだ完成していない取引と最近完了した取引が私たちに与える影響は、私たちの財務状況、財務と運営業績、キャッシュフロー、戦略と計画の将来の影響を含む；いくつかのテナントと達成されたいくつかの予定の予想される利益に関連して、これらのテナントとの合意条項に基づいて賃貸料を増加させるための資金を提供し、より高い賃貸料と交換し、これをパートナー物件成長基金と呼ぶ。借り手が未返済ローン債務を返済する能力；私たちの博彩業への依存；博彩業と他の規制機関の広範な規制の影響；私たちのテナントが私たちの不動産運営に関連する規制承認を獲得し、維持する能力, またはこのような規制承認に条件を適用する；テナントは、賃貸契約の初期または後続条項の後に、私たちと契約を更新しないことを選択する可能性がある；私たちは賃貸契約に応じて物件を売却する能力が制限されている；テナントおよび任意の保証人の歴史的業績は、その将来の業績の信頼できる指標ではないかもしれない；私たちの巨額の債務は、最近完了した取引によって負担され発生した債務、ならびに返済、再融資、および他の方法でそのような債務を履行する能力を含む；私たちの歴史的財務情報は、私たちの将来の運営結果、財務状況、およびキャッシュフローの信頼できる指標ではないかもしれない。私たちは他の物件の投資と買収に成功できません；私たちは重大な環境、税金、法律、または他の問題を発見することができて、私たちが最近完成した任意の取引で担保または保証された資産としての価値に実質的かつ負の影響を与えます。私たちが最近完成した取引は、私たちが加入した税金保護協定を含み、不利な税金結果を招く可能性があります。私たちの株価変動は、私たちの未解決と最近完成した取引を含み、私たちは不動産投資信託基金としての納税資格を維持することができません。私たちはVici opとその子会社から得られた分配に依存して、私たちの株主に分配することができます；私たちは私たちの普通株の所有者に分配を続けることができますか、または時間の経過とともに予想される分配レベルを維持することができます。他のREITs、投資会社、私募株式会社とヘッジファンド、主権基金、融資者からの競争を含む取引機会の競争, ゲーム会社や他の投資家は、私たちよりも多くの資源と資金を得る方法と、より低い資金コストまたは異なる投資パラメータを持っている可能性があります。

同社は、これらの前向きな陳述を行う際に、その予想は合理的な仮定に基づいていると考えているが、これらの陳述はいくつかの要素の影響を受ける可能性があり、これらの要素は実際の結果と結果が予想と大きく異なる可能性がある。会社はあなたにこのような陳述に基づいた仮定が正しいことが証明されるということを保証することができません。会社の業務、経営結果、財務状況に影響を及ぼす可能性のある他の重要な要素は、会社が2022年12月31日までの年間報告Form 10-K、Form 10-Q四半期報告、および会社が証券取引委員会に提出した他の文書に時々記述されている。法律の要件が適用されない限り、会社は新しい情報、未来の事件、または他の理由でいかなる前向きな陳述を更新または修正する義務を負わない。

非公認会計基準財務指標

本プレスリリースで紹介した運営資金(“FFO”)、1株当たりFFO、調整後の運営資金(“AFFO”)、1株当たりのAFFOと調整後のEBITDAは、米国公認会計原則(“GAAP”)が要求するものではなく、これらの原則に基づいて掲載されているものでもない。これらは非公認会計基準の財務計量であり、純収益の代替案や経営業績の指標(公認会計基準に基づいて決定される)と解釈されてはならない。FFO，FFO 1株あたり，AFFO，1株当たりAFFO，調整後のEBITDAは，我々の業務の基本的な運営実績に意義のある視点を提供していると信じている。

FFOは1種の非GAAP財務指標であり、不動産業界の補充指標と考えられ、GAAP指標の補充である。全国不動産投資信託協会(NAREIT)の定義によると、FFOを普通株株主が純収益(または損失)を占めるべき(公認会計基準に従って計算)と定義し、(I)ある不動産資産を売却する収益(または損失)、(Ii)不動産関連の減価償却と償却、(Iii)制御権変更の損益、(Iv)ある不動産資産と実体投資の減価減価を含まず、減価償却は実体が保有する減価償却不動産価値の低下に直接帰することができる。

AFFOは非GAAP財務指標であり、我々の業績を評価する補完的な運営指標として使用される。我々は、FFOから、非現金リースおよび融資調整、クレジット損失準備の非現金変化、不動産投資買収に関連する取引コスト、非現金株式補償費用、債務発行コスト償却および元の発行割引、他の非現金利息支出、非不動産減価償却(当社のゴルフ場運営に関する減価償却を含む)、資本支出(当社のゴルフ場運営に関連する物件、工場および設備の増加を含む)、非減価償却不動産に関する減価償却費用、債務補償収益(または損失)および金利交換決済を加算または減算することにより、AFFOを算出した。他の非日常的な非現金収益または損失(例えば、レンタル修正時の非現金収益)および非現金調整は、上述したいくつかの項目に関連する非持株資本に起因することができる

我々は，AFFO契約利息支出と利子収入(総称して利息支出純額と呼ぶ)と所得税支出を加算または減算することで調整後のEBITDAを計算した。

これらの非GAAP財務計測は、(I)GAAP定義された経営キャッシュフローを代表しない、(Ii)経営業績の純収入または運営、投資および融資活動キャッシュフローを測定する代替指標とみなされてはならない、および(Iii)流動性を測定するキャッシュフローの代替品とみなされてはならない。また、これらの措置は、流動性の措置とみなされてはならず、また、私たちが株主に現金を分配する能力、資本改善に資金を提供する能力、または私たちの債務に利息を支払う能力を含むすべての現金需要に資金を提供する能力を評価してはならない。投資家はまた、FFO、1株当たりFFO、AFFO、1株当たりAFFO、調整後EBITDAは、REITsを含む他の不動産会社が報告した類似名称の指標に匹敵できない可能性があり、すべての不動産会社が同じ定義を使用しているわけではないため注意されている。私たちはこのような措置に対する列報が公認会計基準に基づいて私たちの財務結果を列記する代わりにはない。

本プレスリリースには，純収益とFFO，1株当たりFFO，AFFO，1株当たりAFFOと調整後EBITDAの入金がある。

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注：2022年12月31日と2021年12月31日までの賃貸への投資-販売タイプ、賃貸投資-融資売掛金、融資投資、その他の資産(販売タイプ分譲)の純額はそれぞれ5.704億ドル、7.267億ドル、690万ドル、1980万ドル、および信用損失はそれぞれ4.349億ドル、9110万ドル、80万ドル、650万ドルだった

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(1)2021年12月31日までに、Vici PropCoが2021年9月15日に早期決済が完了していない金利スワップ協定による約6，420万ドルのスワップ割れコストを含む

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(1)金額は公認会計原則に基づいて実際の利息基準で収入を確認する非現金調整である。