行政公園西部III

グティスブルク路四七一六号

ペンシルバニア州マニチスバーグ、郵便番号：17055

“レンタル契約”付録4

第四の付録は2022年12月1日にペンシルバニア州一般共同企業Old Gettysburg Associates III L.P.とデラウェア州企業Select Medical Corporation(テナント)によって共同で制定された。

背景

A.所有者とテナントは、1999年6月17日に締結された特定オフィス賃貸契約(2008年4月25日の“賃貸契約第1付録”、2012年11月1日の“賃貸契約第2付録”、2020年5月5日に制定された“賃貸契約第3付録”(“レンタル”)によって改訂されたものであり、この合意によると、所有者は、約43，919平方フィートのレンタル可能空間をテナントにレンタルし、ペンシルベニア州マニックスブルク路4716号と呼ばれる所有者にレンタルする。

B.本契約で他に定義されていないすべての大文字用語は、本レンタルにおいてそれらを付与する意味を有するものとする。

大家さんとテナントは現在、本レンタル契約の変更を希望しています。以下のようになります。

そこで，本賃貸契約に含まれる相互契約と承諾を考慮し，ここに法的拘束力を持つ予定であることを考慮すると，大家とテナントは本賃貸契約に含まれる次の条項を以下のように修正する

1.2020年5月5日の“賃貸契約第3付録”によると、レンタル期間は2028年1月31日に満了します。

2.本レンタル契約2023年2月1日から2028年1月31日までの年間基本賃貸料は以下の通りです

February 1, 2023 – January 31, 2024 $1,097,975 ($25.00/square foot)

February 1, 2024 – January 31, 2025 $1,152,873.75 ($26.25/square foot)

February 1, 2025 – January 31, 2026 $1,210,517.44 ($27.56/square foot)

February 1, 2026 – January 31, 2027 $1,271,043.31 ($28.94/square foot)

February 1, 2027 – January 31, 2028 $1,334,595.47 ($30.39/square foot)

3.継続期間中、テナントは、リース契約に基づいて満期および支払いに応じた経営費用を所有者に支払わない。

4.テナントは、オーナーおよびテナントが過去にテナントを決定し、ペンシルベニア州マニチスブルク通りの建築空間に位置する他の賃貸契約と同じ手順で決定された2028年1月31日以降に公平な市場価値賃貸料で賃貸契約を更新する権利がある。この過程はテナントが大家とテナント取締役会の承認を得た評価を含む。テナントはこの権利を行使することができ、2027年2月1日までに所有者に書面で通知することを決定する。

5.このレンタル証書に記載されている他のすべての条項および条件は、十分な効力および作用を継続するであろう。

双方は上記の期日に本第四号付録に正式に署名したことを証明する。

大家さん：

ペンシルバニア州一般共同企業Old Gettysburg Associates III L.P

By: /s/ John M. Ortenzio

John M. Ortenzio, Manager of the

General Partner

Tenant:

精選医療会社

By: /s/ Michael E. Tarvin

Michael E. Tarvin,

Executive Vice President, General Counsel & Secretary