行政公園西部II

グティスブルク路四七二零号

ペンシルバニア州マニチスバーグ、郵便番号：17055

“賃貸契約第5修正案”

第五改正案は、2022年12月1日から旧ゲティスバーグパートナーII株式会社(“大家”)とデラウェア州の精選医療会社(“テナント”)によって制定された。

背景

A.所有者とテナントは、2012年11月1日に締結された特定オフィス賃貸協定(2016年2月24日に改正された“賃貸契約第1改正案”、2016年6月1日に改正された“賃貸契約第2改正案”、2021年9月19日に改正された“賃貸第3改正案”、2021年12月28日に改正された“賃貸第4改正案”(総称して“レンタル”)であり、この協定によると、所有者は約42，585平方フィートのレンタル可能空間をレンタルし、テナントは所有者に約42，585平方フィートのレンタル可能空間を賃貸し、ペンシルベニア州マニキスブルク路4720号と呼ばれる。

B.本契約で他に定義されていないすべての大文字用語は、本レンタルにおいてそれらを付与する意味を有するものとする。

大家さんとテナントは現在、本レンタル契約の変更を希望しています。以下のようになります。

そこで，本賃貸契約に含まれる相互契約と承諾を考慮し，ここに法的拘束力を持つ予定であることを考慮すると，大家とテナントは本賃貸契約に含まれる次の条項を以下のように修正する

1.このレンタル契約は2022年12月31日午前0時に満了しなければなりません。現在、レンタル期間を2027年12月31日午前0時まで5年延長します。

2.この5年間の契約継続期間内に、この賃貸契約の年間基本賃貸料は以下の通りである

January 1, 2023 – December 31, 2023 $1,064,625 ($25.00/square foot)

January 1, 2024 – December 31, 2024 $1,117,856.25 ($26.25/square foot)

January 1, 2025 – December 31, 2025 $1,173,749.06 ($27.56/square foot)

January 1, 2026 – December 31, 2026 $1,232,436.52 ($28.94/square foot)

January 1, 2027 – December 31, 2027 $1,294,058.34 ($30.39/square foot)

3.テナントは、2027年12月31日以降に公平な市場価値賃貸料で賃貸契約を更新することを選択する権利があり、これは、大家さんおよびテナントが過去にテナントを決定し、ペンシルベニア州マニチスブルク路の建築空間に位置する他の賃貸契約と同じ手順で決定される。この過程はテナントが大家とテナント取締役会の承認を得た評価を含む。テナントはこの権利を行使することができ，2027年1月1日までに所有者に書面で通知することを決定した。

4.本契約に記載されている他のすべての条項および条件は、本明細書で修正されておらず、十分な効力および作用を継続している。

双方は上記の期日に本第五改正案に正式に署名したことを証明する。

大家さん：

Old Gettysburg Associates II, LP

By: /s/ John M. Ortenzio

John M. Ortenzio, Manager of the

General Partner

Tenant:

精選医療会社

By: /s/ Michael E. Tarvin

Michael E. Tarvin,

Executive Vice President, General Counsel & Secretary