行政公園西一期

グティスブルク路四七一八号

ペンシルバニア州マニチスバーグ、郵便番号：17055

“賃貸契約第3修正案”

第3改正案は、2022年12月1日にペンシルバニア州一般共同企業Old Gettysburg Associates(“大家”)とデラウェア州会社(“テナント”)Select Medical Corporationの間で制定された。

背景

A.所有者とテナントは、2012年11月1日に締結された特定オフィス賃貸契約(2016年11月15日の“賃貸契約第1修正案”と2017年5月30日の“賃貸契約第2修正案”改正)の契約者であり、この合意によると、所有者は約36，626平方フィートのレンタル可能空間をテナントに賃貸し、テナントは所有者から約36，626平方フィートのレンタル可能空間をレンタルし、ペンシルベニア州マニニスブルク路4718号と呼ぶ。

B.本契約で他に定義されていないすべての大文字用語は、本レンタルにおいてそれらを付与する意味を有するものとする。

大家さんとテナントは現在、本レンタル契約の変更を希望しています。以下のようになります。

そこで，本賃貸契約に含まれる相互契約と承諾を考慮し，ここに法的拘束力を持つ予定であることを考慮すると，大家とテナントは本賃貸契約に含まれる次の条項を以下のように修正する

1.このレンタル契約は2022年12月31日午前0時に満了しなければなりません。現在、レンタル期間を2027年12月31日午前0時まで5年延長します。

2.この5年間の契約継続期間内に、この賃貸契約の年間基本賃貸料は以下の通りである

January 1, 2023 – December 31, 2023 $915,650 ($25.00/square foot)

January 1, 2024 – December 31, 2024 $961,432.50 ($26.25/square foot)

January 1, 2025 – December 31, 2025 $1,009,504.13 ($27.56/square foot)

January 1, 2026 – December 31, 2026 $1,059,979.33 ($28.94/square foot)

January 1, 2027 – December 31, 2027 $1,112,978.30 ($30.39/square foot)

3.この5年間の契約継続期間内に、テナントは、1階に位置する面積約4831平方フィートのデータセンター空間(“データセンター”)の毎月電気料金を直接支払うか、または大家の要求に応じて直ちに返済することに同意する。テナントはまた、直接支払うか、または大家からの要求後すぐにディーゼルまたは他のガソリン代およびデータセンターをサポートする緊急発電機に関するすべての費用を返済しなければならない。

4.テナントは、2027年12月31日以降に公平な市場価値賃貸料で賃貸契約を更新することを選択する権利があり、これは、大家さんおよびテナントが過去にテナントを決定し、ペンシルベニア州マニチスブルク路の建築空間に位置する他の賃貸契約と同じ手順で決定される。この過程はテナントが大家とテナント取締役会の承認を得た評価を含む。テナントはこの権利を行使することができ，2027年1月1日までに所有者に書面で通知することを決定した。

5.このレンタル証書に記載されている他のすべての条項および条件は、十分な効力および作用を継続するであろう。

双方は上記の期日に本第三改正案に正式に署名したことを証明する。

大家さん：

旧ゲティスバーグのパートナーペンシルベニア州の一般共同企業は

By: /s/ John M. Ortenzio

John M. Ortenzio, Manager of the

General Partner

Tenant:

精選医療会社

By: /s/ Michael E. Tarvin

Michael E. Tarvin,

Executive Vice President, General Counsel & Secretary