行政公園西四期

グティスブルク路四七十四号

ペンシルバニア州マニチスバーグ、郵便番号：17055

賃貸契約付録2

本付録は2022年12月1日にペンシルバニア州有限組合企業Old Gettysburg Associates IV L.P.とデラウェア州企業Select Medical Corporation(テナント)が共同で制定した。

背景

A.オーナーとテナントは2006年8月25日の特定オフィス賃貸契約(“オリジナル賃貸”)の双方であり、この合意によると、大家は約47，864平方フィートのレンタル可能空間をテナントに賃貸し、テナントはペンシルベニア州マニチスバーグ·グティスブルク路4714号と呼ばれる大家からレンタルする。

B.所有者とテナントは、二零一二年十一月一日に締結されたいくつかの“第一の賃貸契約付録”(“第一編付録”)の契約者であり、この合意に基づいて、賃貸契約下のレンタル料金額及びエスカレーターが改訂された。第一増編により改正された原租約、以下“租約”と略称する。本明細書で別に定義されていないすべての大文字用語は、本レンタルにおいてそれらを与える意味を有するべきである。

大家さんとテナントは現在、本レンタル契約の変更を希望しています。以下のようになります。

そこで，本賃貸契約に含まれる相互契約と承諾を考慮し，ここに法的拘束力を持つ予定であることを考慮すると，大家とテナントは本賃貸契約に含まれる次の条項を以下のように修正する

1.2023年1月31日午前0時に満了するはずだった賃貸契約は、2028年1月31日午前0時まで5年間延長されます。

2.この5年間の契約継続期間内に、この賃貸契約の年間基本賃貸料は以下の通りである

February 1, 2023 – January 31, 2024 $1,196,600 ($25.00/square foot)

February 1, 2024 – January 31, 2025 $1,256,430 ($26.25/square foot)

February 1, 2025 – January 31, 2026 $1,319,251.50 ($27.56/square foot)

February 1, 2026 – January 31, 2027 $1,385,214.08 ($28.94/square foot)

February 1, 2027 – January 31, 2028 $1,454,474.78 ($30.39/square foot)

3.継続期間中、テナントは、リース契約に基づいて満期および支払いに応じた経営費用を所有者に支払わない。

4.テナントは、オーナーおよびテナントが過去にテナントを決定し、ペンシルベニア州マニチスブルク通りの建築空間に位置する他の賃貸契約と同じ手順で決定された2028年1月31日以降に公平な市場価値賃貸料で賃貸契約を更新する権利がある。この過程はテナントが大家とテナント取締役会の承認を得た評価を含む。テナントはこの権利を行使することができ、2027年2月1日までに所有者に書面で通知することを決定する。

5.このレンタル証書に記載されている他のすべての条項および条件は、十分な効力および作用を継続するであろう。

双方は上記の期日に本第2の付録に正式に署名し，ここで証明する.

大家さん：

ペンシルバニア州有限共同企業Old Gettysburg Associates IV L.P

By: /s/ John M. Ortenzio

John M. Ortenzio, Manager of the

General Partner

Tenant:

精選医療会社

By: /s/ Michael E. Tarvin

Michael E. Tarvin,

Executive Vice President, General Counsel & Secretary