添付ファイル10.25

賃貸借証書

この契約は2022年12月14日にチェンナイで締結·締結された

両者の間に

AIROLI ITP Development Private Limited(PAN：AAPCA 9792 D)2013年の“会社法”の規定に基づいて設立された会社で、その登録事務所は、チェンナイ-600096年9月4日の取締役会決議により認可された署名人K.M.Mohanさん代表のGlobal Infoity Park，40号、MGR Salai、Kandanchavadi、Perungudi、Chennai-600096(以下“レンタル人”という。)は、その文脈や意味に抵触しない限り、その所有権相続人および譲受人を含むものとみなされるべきである

そして

M/s Fresh Work Technologies Private Limited，(AABCF 6966 C)会社法に基づいて設立された会社で、その登録事務所はチェンナイ-600 096、Perungudi、グローバル情報園A座40号、2017年11月28日の取締役会決議により正式な認可を受けた署名者Vijay Raghavanさん(以下、“テナント”という。)は、その文脈や意味に抵触しない限り、その後継者および譲受人を含むものとしなければならない。

(レンタル者およびテナントは、以下では単に“一方”と呼び、文脈で必要または許可される場合には総称して“双方”と呼ぶ)。

考えてみてください

A.レンタル者は、Chennai-600096、Perungudi、Magr Salai、Kandanchavadi、Magr Salai、Perungudi、Kandanchavadiであり、より詳細に説明された12.52エーカーの土地の所有者であり、その土地(以下、土地と称する)を占有する十分な権利を有する

B.レンタル人は、上記土地に付表II第2項に規定する情報技術パークビル(以下、“ビル”と称する)を建設·開発し、販売契約に基づいて当該ビルを取得し、副登録官Neelankaraiのオフィスに文書番号として以下のように登録されている

C.テナントは、情報技術/情報技術対応サービス(“IT/ITES”)業務に従事している

D.日付二零二零年一月二十七日の契約により、Neelangarai副登録所に登録され、番号は576/2020号書類で、1冊目の66ページ(“契約”)に記載されており、レンタル人は二零年二月二十八日から賃貸物件を三(三)年レンタルしている。

E.テナントは、賃貸者と交渉しており、以下別表II第3項でより具体的に“賃貸物件”と呼ばれ、別表II第4項に規定する目的で表示され、別表II第5項に規定する賃貸期間(定義は後述)の開始日から添付表II第4項に規定する目的で表示され、添付表II第5項に規定する賃貸期間(定義は後述)の開始日から添付表II第4項に記載されている賃貸者に賃貸者に相談し、その図には添付表“A”と表記されている

賃貸者は、テナントからの要求を考慮して、テナント双方が同意したいくつかの条項と条件で賃貸物件を賃貸することに同意している

テナントは、上記財産の所有権を調査して受け入れた

H.双方は、以下のように彼らの間で達成された契約の条項および条件を記録することを望んでいる

現在、本契約は双方の同意を得て、特にこの声明は以下の通りである

1.リサイタル

上述した朗読は、逐語的に列挙され、実行部分に組み込まれたように、本契約の完全かつ有効な部分を構成すべきであり、それに基づいて解釈、解釈、および読解されるべきである。

2.定義と説明

2.1定義：

本契約については、文意に加えて、以下の用語は以下のような意味を持つべきである

“天災”とは、双方がコントロールできない嵐、洪水、稲妻、地震、竜巻などを含むが、双方に制御できない嵐、洪水、稲妻、地震、竜巻などを含む任意の自然要因や他の自然災害の影響を指す。

“追加駐車料金”とは、レンタル人が第9.3条別表2第18項に規定する料率に基づいて徴収する費用をいう

テナントについては、“連属会社、共同会社又は付属会社”とは、(A)1956年の“会社法”に基づいて定義されたテナントの持株又は付属会社、(B)テナントによって制御されているか、又はテナントと共同で制御されている者、又は(C)テナントが直接又は実益権益を有するか、又は当該エンティティの51%(51%)以上の議決権を有する証券を制御するエンティティをいう。

“営業日”とは、ムンバイまたは本協定の下でいかなる行為が発生した場所であっても、日曜日、公共休日、または1881年に“譲渡可能チケット法”に規定された銀行休日ではない日を意味する

“課税面積”とは、表2第8項に規定する面積をいう

有効日“は、本契約第4.1条に付与された用語の意味を有するものとする

“パイプ”とは，建物の所有テナント/利用者/占有者が共有するパイプ，下水道，排水溝，排水溝，電源，電線，ケーブル(通信や受信システム用)，チャネル，煙道を指し，レンタル者は賃貸住宅(すなわちハイエンド)まで提供することが義務付けられており，その後テナントは本契約に基づいて賃貸住宅内のこのような施設を自ら手配すべきである

“建物/前記建物”は、別表II第2項により詳細に列挙された建物を指す

“バッチ所”は、別表II第3項に規定する当該語の意味を有する

“満期日”とは、レンタルレンタル料、無利子保証金、テナントが本契約に基づいてレンタル者に支払うべき他のすべての支払いについて、これらのお金を支払う日を意味する

“整合期間”とは、表2第10項に規定する期間を付記し、発効日から起算して、賃貸借契約発効日の前日まで満了し、その期間内に賃貸料を支払う必要がないことを意味する

不可抗力事件“とは、以下のすべての事件を意味し、(I)当事者がコントロールできない、本契約の発効日後に発生した、ストライキ、停止、火災、革命、戦争、反乱、破壊、テロ、内乱、敵の行為、禁輸または他の災害を含むが、これらに限定されないが、これらに限定されない事件を意味する

初期期限“は、表II第6項に記載されている有効日からバッチ契約に記載されている初期期限を示す

“移譲条件”とは，添付ファイル“B”に規定されている条件で譲渡された家屋を移譲することを意味する

レンタル期間“とは、初期期間および更新期間(適用される場合のみ)；

“無利子保証金”とは、借主が本契約第8条の規定により、レンタル期間中にレンタル者に貯金する無利子保証金をいう

“レンタルレンタル料”とは、テナントが本契約第5条の規定により、レンタル期間内に月ごとにレンタル者に支払う定期的な前払いをいう

賃貸賃貸料の発効日は、表2第14項及び本条例第4.2条に規定する日を付記する

“借約無料期間”とは、借款所については、付表II第15項に規定する期間において、テナントはその期間内に当該ロットレンタル所を内装する権利があり、レンタル期間は納付する必要がないことを意味する

“鎖定期”という言葉は，表2第16項及び本条例第7条に規定する意味を持たなければならない

“月”とは、イギリス暦で計算される月のこと

“使用許可”/“目的”は、別表II第4項の規定に適合しなければならず、他の用途であってはならない

“駐車料金”とは、レンタル人が第9.2条別表2第17項に規定する料率に基づいて徴収する費用をいう

“物件税”とは、市政当局が賃貸住宅に対して徴収する現在と将来の税であり、通常は物業税や市政税と呼ばれ、レンタル人のみが支払いと負担する

“内装案内”とは、現在適用されている条例であり、テナントは発効した日から賃貸住宅内で内装を行うことができるが、レンタル人は時々内装に関する規定を明確にし、補充あるいは改正することができるが、これらの規定はテナントの利益を損害してはならない

“継続期間”は、表2第7項に掲げる期間を指す

“商品およびサービス税”とは、任意のサービス商品およびサービス税/または任意の他の適用可能な税項(名称にかかわらず)を意味し、レンタルレンタル料に徴収または徴収される可能性のある物件税および本契約に基づいて支払われるべき他のすべてのお金(時々増加するお金も含む)を含まない。

2.2 Interpretation:

2.2.1項と付表の見出しおよびローカル証書のインデックスは参照のみであり，その解釈に影響を与えない.

2.2.2一部または複数の特定の法規への任意の言及は、それに対する任意の法定延長、修正、修正、または再発行を含むとみなされるべきである。

2.2.3単数語は複数語を含み、その逆も同様である。

2.2.4添付表または条項の言及は、本契約を言及する添付表または条項である

2.2.5ローカル証書の一部を構成する本契約添付ファイルで指定された記述は、その中で与えられた意味を有するべきである。

2.2.6本契約書に許可されているか、またはレンタル者が何かを履行または許可する任意の条項は、レンタル者権限のある者に適用されるものとみなされなければならない。

    

3.レンタル証書：

3.1以下に保持されている賃貸賃貸料およびテナントが遵守および履行すべき以下の契約を考慮して、レンタル者はテナントに譲渡する。別表II第8項に記載の課税面積の箇所は、以下、付表II第3項により詳細に説明するが、ここは、後述する付表II第2項に記載の建物(以下、“当該建物”という。)内に位置し、これらの箇所は、付表II第2項に記載の建物内に位置し、当該建物は、後述する付表II第2項に記載の建物内に位置し、その土地の一部は、KandanchavadiのマネージャーSalai第40号に位置し、赤線で表示され、赤線で表示される。Chennai-600096および以下別表1は、以下の第4条に記載する賃貸期間の賃貸料(“上記土地”)についてより具体的に説明し、下記で指定された方法で決定されるので、上記期間内には、以下5条に記載する前払いすべき月賃貸料(“賃貸賃貸料”)を事前に支払い、上記第5条で説明したように段階的に増加させなければならない

3.2テナントは、すべての条項の適切な履行および遵守/遵守を常に受けるべきであることに同意、保証、確認、声明、および約束します

テナントが本契約に含まれる条件及びチノは、賃貸賃貸料及び本契約に記載されたテナントが支払うべき他のすべての金を基準とする。

3.3テナントは、ライセンス使用のためにバッチ所を使用することを約束します。テナントは、賃貸物件を本契約で定める許可用途以外のいかなる用途にも使用してはならない。譲り受けた家屋を本契約規定以外のいかなる目的にも用いることは，本契約に対する実質的な違反とみなされるべきである。

4.有効日およびレンタルレンタルの有効日

4.1移管物件に関する賃貸契約は、有効日から有効でなければならない。着工日には，賃貸者は移譲状態にある賃貸住宅をテナントに移譲しなければならない。

4.2レンタル開始日は、別表II第14項に規定する日付とします

4.3本契約は、初期期限が満了したときに、証明書の有効性と存続を前提とし、以下に記載する条項を満たすことを前提とする。テナントはレンタル者が本契約に記載されている場合の条項及び条件で継続することを適宜決定することができるが、商業条項及び条件を除いて、この商業条項及び条件は双方が継続期間選択権を行使する際に合意することができ、ただテナントは本契約を継続しないことを選択することができ、方法は初期契約満了前6(6)ヶ月(“選択権行使日”)前6(6)ヶ月前に、書留郵送方式でレンタル者に書面通知を送り、本契約を終了する意向を示す。しかし、テナントが株式購入行使日前に書留郵送で書面通知を送ることができず、初期年の終了時に契約を終了する意図があることを示した場合、テナントはこの契約を継続することを約束し、テナントはその後、初期年間の残り6(6)ヶ月の間に送達終了および/または当該契約の通知を更新する権利がないことを明らかにした

4.4双方はレンタル期間の満了後すぐにこの新しいレンタル証書に署名し、レンタル期間が満了してから30(30)営業日以内にこの契約書を登録しなければなりません。

5.レンタルレンタル料

5.1賃貸者として賃貸者に賃貸住宅賃貸の相対価格を付与し、テナントは、最初のレンタル期間内に、以下の条項に従って時々賃貸賃貸料の形態で賃貸者に賃貸料を請求、遅延、および/または異議を提起することなく賃貸者に支払うことを約束し、同意する

5.1.1別表II第13項に規定するリース所は、別表II第13項に記載されている期間の満了および賃貸料に対応する。

5.1.2別表II第16項に規定する賃貸料(適用する場合)は、別表II第16項に記載されている期間満了に応じて対処する

5.2テナントは、レンタル開始日から、毎月5日または前に本契約に記載されたレンタル者住所にレンタルレンタル料を前払いしなければならず、変更が通知されていない限り、本プロトコルで規定されている日が営業日でない場合は、所定の日前の営業日に支払わなければならない。

5.3レンタル料有効日が1月の1日でない場合、有効日に比例してその月のレンタルレンタル料を支払い、来月から、すなわち関連する発効日の次の月から、上記5.2条で説明した方法でレンタルレンタル料を支払わなければなりません。

5.4レンタルレンタル料は、時々施行される所得税の法律に基づいてテナントによって源から差し引かれなければなりません。テナントはすぐにレンタル者に源相殺証明書を提供しなければならない。もしテナントが提供できなかったら

1961年の所得税法で規定された期限内に、テナントは、源から差し引かれた税金に相当する金額をレンタル者に支払わなければならない。しかし、テナントが上記金を支払うことができなかった場合又は上記証明を提供した場合、テナントは上記金及び利息をレンタル者に支払うべきであり、満期日から支払いの日まで、年利率は18%(18%)である

5.5テナントは、賃貸賃貸料に関するいかなる過度または不合理な申請をいかなる裁判所、いかなる裁判所、またはいかなる当局にも提出しないことを同意し、承諾し、いかなる行為も本契約に違反するとみなされ、本契約に記載された結果を負担しなければならない。

5.6レンタル者は、ビル内の異なるレンタル単位のレンタル料を自分で決定することができます。テナントは、リース単位の位置、リース単位の大きさ、貿易活動のタイプや商業関係、レンタル者とテナント間の共通利益など、様々な要因により、レンタルユニットによって異なる可能性があることを認めている。いつでも、建物内の任意の賃貸単位の賃貸賃貸料は、他の単位に適用される測定基準とみなされてはならず、または他の単位と比較するための基礎として使用されてはならず、テナントは、建物の他のテナントから徴収するのと同様または同等の賃貸料を賃貸者に要求する権利はない。

6.商品およびサービス税

レンタルレンタル料および本契約に従って支払われるべきすべての他の金額に加えて、テナントは、レンタルレンタル料によって徴収される商品および/またはサービス税および/または本契約に従って支払われるべき任意の他の金額(任意の増加を含む)を負担して支払うべきである。現在、テナントは商品及びサービス税或いは任意の他の税項を負担して支払うべきであり、本契約に基づいてレンタルレンタル料及び/又は任意の他の支払金を支払う場合には遡及適用可能であることが明らかになった

以下に示す.また、テナントが賃貸住宅内または他の方法で経営活動を行うために直接支払うべきすべての税金は、テナントが負担して支払うべきである。

7.ロック期間に関する規定

7.1販売禁止期間は、別表2第16項に規定する期間である。販売禁止期間の満了後及びレンタル期間が満了するまでのいつでも、テナントは、6ヶ月前(6)ヶ月前に、賃貸者にすべての賃貸物件の賃貸契約を終了することを書面で通知する権利がある。

7.2ロック期間内に、いずれも本契約を終了する権利がないことを明らかにする。

7.3レンタル者が本契約を中断する前に本契約を終了することを意図しているか、またはテナントが本契約のいずれかの規定に違反して本契約を終了したことをレンタル者に書面で通知する場合、テナントは拘束され、販売禁止期間の残りの期間のすべてのレンタルレンタル料をレンタル者に支払う責任がある。

7.4現在明らかにしており、最後の3(3)ヶ月を除いて、テナントは禁売期間内に終了通知を出すことができません。通知の間、テナントは、本契約項の下にあるすべての義務を遵守し、履行しなければならない。上記の場合、テナントは、賃貸住宅を空けて賃貸者に占有させる必要があり(状況に応じて)、レンタル者は、移譲後15(15)日以内に比例控除された無利子保証金を返還しなければならないが、通知の日から6(6)ヶ月が満了したときには、以下8.5条及び第8条の規定を直ちに差し引かなければならず、テナントは、上記6(6)ヶ月の期間後に任意の追加期限を有する権利がなく、賃貸住宅の占有を空けて賃貸者に移譲する権利がないことを明らかにしなければならない。テナントが賃貸物件を空けない結果は、本契約第22条の規定により決定されなければならない

7.5テナントがロック期間内に転貸物件の賃貸契約を終了した場合、テナントはレンタル者から転貸物件の無料保証金を割合で返却する権利しか得られないが、以下の条件を満たす必要がある

以下第8条の規定による控除。本契約における無利子保証金への言及は、それに応じて比例した無利子保証金のみを指すように修正すべきである。残りの無利子保証金はロック期間が満了した後にのみレンタル者がテナントに返却される。

8.無利子証券預金

8.1テナントは契約を結び、賃貸期間内にレンタル者と無利子保証金を維持することに同意し、テナントの賃貸物件およびその用途に関する義務を文字および精神に従って履行し、履行、遵守および精神的に履行する。したがって、テナントは、別表II第11項に規定する無利子保証金の形で、テナントが規定する期間内に、当該ロット賃貸物件について満期及び支払保証金を入金しなければならない。この金はテナントが着工の日にレンタル者に入金しなければならない.

8.2初期保証期間および継続保証期間内に、無利子払戻可能保証金は、付表2第12項の定義に従って徐々に増加しなければならない。

8.3本契約が上記第4.3条または他の方法で継続された場合、初期期限が満了した場合、レンタル者は、その期間に適用される無利子保証金の返却を要求しなければならないが(本契約で規定するリースが予め定められている場合を除く)、別表II第12項で定義した払戻可能保証金の任意のアップグレード時には、借主は、期間中に適用される無利子保証金に関する差額を補うために、レンタル者の無利子保証金の差額を補完しなければならない。

8.4賃貸終了時に、レンタル者は、テナントが賃貸物件の静かさ、空き、平和な占有権/レンタル権をレンタル者に渡した後15(15)日以内に、無利子保証金をテナントに返却する

本契約第8条に記載されているすべての金額を差し引いた後、本契約に規定する各規定に基づいて契約を終了する時間又は期限を早める。無利子保証金から差し引かれた金額は、レンタル者が本契約項の下又は法律上の他の権利に影響を与えず、テナントの本契約項における義務も免除されない。

8.5しかしながら、本契約のいずれか一方が終了するか、または本契約が満了したときに時間流出によって終了した場合、無利子保証金は終了時にテナントを返却し、本契約の下のすべての本契約によって満期になってレンタル者に支払うお金/費用を差し引いた後、テナントが空きおよび穏やかな賃貸物件を提出したときに返却することができる。テナントが賃貸物件を平和的に賃貸者に移譲した後、双方は引渡し/接収書類に署名しなければならず、レンタル者は移譲/接収書類に明確に規定されていなければならず、無利息保証金は移譲/接収書類の15(15)日以内に返還されなければならない。上記の場合、または賃貸契約が満了したときに、レンタル者は、上記無利子保証金から賃貸住宅の公共事業消費料金3(3)ヶ月または他の期間に相当するお金を保持する権利があり、公共事業の課金期間に応じて、レンタル契約が満了した日からまたは賃貸契約が決定された日から、レンタル者は、その金額を支払い/支払いに使用しなければならない(例えば、ある)。また、テナントも、テナントがそのような景品について支払わなければならない他のお金を支払わなければならない。レンタル者は、レンタル期間に関する手形を受け取った後、全ての金額を支払い、保留されている無利子保証金残高をテナントにすぐに返却しなければならない。

8.6第8.5条の制約の下で、本契約が終了又は早期に終了した場合、レンタル者が賃貸住宅の静か、空き及び平和の保証金を提出した後15(15)日以内に無利子保証金を返却することができなかった場合、レンタル者は未返済の無利子保証金の利息を支払う責任があり、金利は

未納金の日から実納日までの年利率は18%(18%)である。

9.駐車施設

9.1テナントは、許可された車両のみを、レンタル者が時々駐車のために指定/予約した駐車スペースに駐車し、適用可能な駐車料金を支払う必要があります。

9.2レンタル者は、レンタル期間内に、表2第17項に規定する専用駐車スペースをテナントに提供しなければなりません。駐車スペースに関する詳細図は添付ファイル“C”に掲載されています

9.3テナントが駐車スペースの増加を要求した場合、レンタル者はレンタル期間内に自分で決定し、状況に応じて付表2第18項に規定するレートでテナントに駐車スペースを提供しなければならない。テナントはレンタルレンタル料を支払うほか、レンタル者に追加駐車料金を支払わなければならない

9.4賃貸契約更新のように、駐車料金および追加駐車料金は、別表II第18項に記載されている段階的増加日に比例して最初の段階的に増加するレンタルレンタル料およびその日付の継続レンタルレンタル料に増加しなければならない。

9.5通知を受けた後、テナントは、レンタル者が時々制定したすべてのルール、規定、制限を遵守することに同意し、お客様、お客様、訪問者、招待者、代理人、使用人にこれらの規定を遵守させるために合理的な努力をします。安全上の理由で、テナントは、添付ファイルCに記載されている駐車スペースに駐車されている車両のナンバープレート番号及びその他の詳細情報をレンタル者に提供しなければならない。

9.6テナントは、任意の自動車/二輪駐車スペースの任意の既得権を要求する権利がありません。

9.7テナントは、駐車エリアで提供される任意の保証は、性質、範囲、および意図において一般的であり、レンタル者は、保証も保証もしないし、保証も、または建物内に駐車されている任意の車両による警備または任意の損害に責任を負うことを明確に理解し、明確に同意する。

9.8なお、テナントは、上記9.2条に基づいて駐車料金を支払う責任は、レンタルレンタル料の開始日から始まり、毎月レンタルレンタル料と共に前払いしなければならないことを明らかにする

10.バッチ事務所の内装

10.1テナントは、自費で賃貸住宅を改装することを許可されなければならないが、建物の構造を何も修正してはならない

10.2テナントは、賃貸者が提出し、地方当局の書面で承認された建築図則に従って、規定(遅くとも賃貸開始日にテナントに提供する)の賃貸物件に関する内装ガイドラインに従って賃貸物件を内装しなければならない。テナントが同意した場合、市政会社がテナントが提出した内装計画の明確化、変更、修正を要求した場合、テナントは2営業日以内にこれをレンタル者に返却しなければならない。テナントが上記の内装期限内にその内装工事を完了したか否かにかかわらず、レンタル日は影響を受けないことに同意した

10.3内装を行うためには、レンタル者は、その安全政策に適合した場合、認められた建設業者、建築家、労働者等の建物への進入を許可し、バッチしたビル内で働く必要がある

10.4賃貸発効日から、転貸物件はテナントがリスクを負う必要があり、本契約書の条項および条件(適用範囲内)はレンタル発効日から適用される。

10.5レンタル者は、テナントが配線または任意の他の目的のためにパイプを使用することを可能にすることに同意するが、パイプを介して任意の配線/接続を挿入する前に、テナントは書面で申請し、テナントの同意を求めなければならず、テナントがパイプに挿入する可能性のある任意の内容は、レンタル者の技術コンサルタントの提案に従って行われるべきである。テナントは、レンタル者の許可を得ない限り、どんなパイプも使用しないことを約束した

10.6双方は、テナントの内装工事により賃貸住宅または建物に何らかの損害が生じた場合、テナントは、レンタル者のすべての直接損失または損害を賠償しなければならないことに同意し、その実際の費用は、この点で指定されたレンタル者の関連コンサルタントによって決定される。このような補償は、レンタル者が書面の要求を受けた日から30(30)日以内に支払わなければなりません。

10.7テナントは、レンタル者を補償し、賃貸住宅内で改装されたすべての電気料金、燃料費、または任意の他の任意の性質の光熱費を負担しなければならない。テナントは、装飾中の元の電力使用量および使用水量を計算するために、較正された電気メーターを設置しなければならない。分散発電電力量は、実原始発電量と実発電量の単位消費電力量との比で集計される。レンタル人はテナントの名義で領収書を発行しなければならず、これらの校正された電気メーターに基づいて、テナントは光熱費を補償する領収書を発行しなければならない

レンタル人が発行した領収書を受け取った日から七(七)日以内に、支払命令で上記金額を支払う。

10.8修理内装のすべての費用、有料、支出、追加料金、徴収費、保証金、罰金、および罰金は、テナントが独自に負担して支払う必要があります

11.プラカード

11.1テナントは、テナントコンサルタントが承認した位置にそのブランドおよびサイネージを配置することを許可されなければならず、テナントが配置される前に、テナントは、コンサルタントの書面承認を受けなければならない。表札の大きさや設計はまた、レンタル者の看板コンサルタントの承認に依存するだろう

11.2このような標識の設置と吊り上げのすべての費用はテナントが負担する。

11.3任意のサイネージの設置と吊り上げについては、レンタル者が提供する空間を除いて、サイネージ空間の割り当てはレンタル者自身によって決定される。すべての市政費用、建造と設置構造の費用、および標識に関連する他の費用はテナントが支払わなければならない。テナントはまた、このような標識を設置するためのすべての必要な許可を得て、法定要求を遵守しなければならず、レンタル者はそのために必要なすべての協力を提供しなければならない。

12.物件税

賃貸人は、市政当局が賃貸住宅に対して徴収している現在と将来の物件税の支払いを担当しなければならない。

13.分譲契約

13.1賃貸者の事前書面許可を得ない限り、テナントは、賃貸住宅またはその任意の部分を分譲または共有する権利がなく、レンタル者は、いかなる理由も与えずに拒否することができる

13.2レンタル者がテナントの転貸および/または他の人との使用権の共有を許可する場合、使用権は以下の条件を満たすべきである

13.2.1テナントは、事前にレンタル者に書面通知を発行し、テナント法定監査役証明書を含む文書証拠を提供し、テナントと同社またはエンティティとの上述した関係を証明し、レンタル者がそのエンティティとの分譲/共有を許可する

13.2.2賃貸物件の用途を転貸または共有する場合、テナントは、定期的かつタイムリーに賃貸賃貸料を支払うすべての責任を負い続け、本契約書に規定されているすべての義務を完全かつ効率的に履行する

13.2.3同社またはエンティティは、賃貸物件および/または賃貸利益を所有する権利、業権、または権益を主張する権利がないか、または主張しない。

13.3しかし、現行の法律で規定されているように、任意の規制当局の許可/同意を事前に取得しなければならないが、このような許可/同意が取得されていない場合には、本プロトコルに記載されている賃貸物件の用途または分譲を許可または共有することができないことに同意する

14.ジョブ

テナントは、いかなる方法であっても、いかなる方法でも、任意の方法でいかなる人にも譲渡、譲渡または担保に借款物件またはその任意の部分を転用してはならず、またはテナントは、本契約に基づいて享受可能ないかなる利益または権利も、転貸物件またはその任意の部分の管有を放棄してはならない

15.テナントの権利

15.1本契約存続期間中、テナントは、レンタル者が事前に書面で同意した後、賃貸物件をリフォーム/リフォームすることができる。テナントは、賃貸住宅内でいかなる構造的な工事も行わないことに同意し、改修/改修中に、賃貸家屋や建物のいかなる部分も損傷しないことを確保しなければならない。さらに、テナントは、このような仕事が、テナントが本契約に従って負担する任意の他の義務と衝突せず、いかなる法律にも違反または違反しないことを保証しなければならない。リフォーム/リフォーム中に、テナントは、レンタルレンタル料または本契約の下の任意の他の支払いの義務をレンタル者に支払うことを一時停止してはならないことを明らかにする。

15.2テナントは、賃貸住宅内に別個の電話線を設置することを申請し、自費で取得する権利がある

16.レンタル者の権利

16.1レンタル者は、上記の建物との取引およびその建物のより大きな配置を時々改善、拡張、または任意の方法で変更する権利がある

その一部を構成し、それを任意の修正または変更する。特にレンタル者にはレンタル過程全体でいつでも時々

16.1.1公共領域および施設、ならびに公共領域および施設の出入口を含むが、これらに限定されない、より大きなレイアウトまたはその任意の部分の面積、サイズレベル、位置、および/または配置を変更する。

16.1.2多層デッキ、高架、または地下駐車場施設を構築し、任意の方法でこれらの施設を拡張、減少、または変更します。

16.1.3公園内の様々な建物、駐車場、および他の部分を再配置または再配置します

16.1.4敷地内のパイプまたは他の構築物および非構造装置を変更および追加して、建物内の共通の場所および施設および他の場所に合わせて、または建物/より大きなレイアウトの拡張または変更を容易にする。

16.1.5保守、修理、または構築を行うために、公共場所および施設または建物/より大きな配置の任意の部分を一時的に閉塞または閉鎖する。

16.1.6この条項に記載されているレンタル者が改善する過程で、レンタル者は、テナントおよびその従業員が賃貸物件に入る安全な通路があることを保証しなければならず、レンタル者は、その賃貸物件および当テナントに記載された他の施設の使用が中断されないことを保証しなければならない。

17.レンタル者の法的責任範囲

レンタル者およびその代理人または従業員は、テナントが受けるいかなる性質の損失(利益損失を含む)またはテナントの任意の資産(固定装置、アクセサリ、書籍および紙および他の貨物を含むがこれらに限定されるものではない)の損傷に責任を負わず、テナントまたはテナントの従業員または招待者が何らかの原因による人身傷害または生命損失に責任を負わない。借主として又は手数料としない限り、テナントはレンタル者を賠償し、このようなクレームがレンタル者又はその代理人又は従業員の行為、不作為又は手数料によるものでない限り。

    

18.テナントの制限

本借款存続期間中、テナントは、譲渡家及び/又はその任意の部分に第三者を導入してはならない

19.テナントの義務

テナントはここでレンタル者と次の契約を結びます

19.1バッチレンタル所は、他の用途ではなく、使用を許可することができる

19.2賃貸賃貸料、修理費、駐車料金および無利子保証金を本協定で規定された時間および方法で支払い、そのために設置された独立料金表に記録されている公共事業消費のすべての支出および費用を支払います

19.3テナントは、賃貸物件またはその任意の部分をさらに分譲または任意の他の方法で賃貸してはならず、テナントは、任意の第三者がバッチ物件またはその任意の部分または一部を使用および占有することを許可してはならない

19.4賃貸住宅内に設置されたレンタル者の固定付着物、装置、および物品をいかなる方法でも破損し、良好な状態を維持することはできない(合理的な損失を除く)

19.5不可抗力事件によるテナントの損失または損害、すなわち地震、嵐または他の破壊、またはテナントが任意の財産物品または物件を転管物件に持ち込むか、または他の物件の占有者またはその雇用、代理人または訪問者の任意の行為または不作為、または火災、洪水、地震などに限定されるものではないが、テナントは、テナントが受ける損失または損害に責任を負わない

19.6バッチ事務所内で、上記の建物のレンタル者または他の占有者に迷惑をかける可能性があることまたは許可されてはならない

19.7バッチ所またはその任意の部分の構造を修正してはならない

19.8建物の安全に危害を及ぼす可能性がある、または建物保険料を増加させる可能性がある、または保険を無効にする可能性のある可燃性材料または他の危険物を、バッチ所またはその任意の部分または一部に持ち込んでまたは貯蔵してはならない

19.9すべての規則および条例を遵守し、本条例の規定、および当時および時々有効な国家法律規定、ならびに当時および時々有効な市政会社の規則および条例を厳格に実行し、遵守し、これらの規則および条例は、解体された家屋およびその所在する建物を時々有効に管理している可能性がある

19.10テナントは、転貸住宅内の賃貸者の権益および権利を任意の方法で影響または損害する行為または行為を他人に行ってはならない

19.11テナントは、従業員と顧客との間で譲渡住宅内で行われる可能性のあるすべての取引に責任を負わなければならない

19.12賃貸物件及びそのすべての移動可能な家具、固定装置、職員及び従業員及びそのすべての財物から移動し、そして当該賃貸物件を良好な状況に回復させる(合理的な損失及び天災を除く)；これらの物件は移動可能であり、当該等の移動による当該レンタル物件によるすべての損害に対して賠償し、レンタル者が合理的に満足できるようにしなければならない。テナントが譲渡された家屋を任意の増築および改造し、恒久的な固定装置および装置を設置した場合、レンタルが満了したか、またはより早く決定または賃貸終了した場合、テナントは、そのような固定装置および装置を撤去する権利がなく、レンタル者にこれのためにテナントにいかなる金も支払うことを要求しない

19.13賃貸者およびその代理人、請負業者および労働者が、本契約存続中の任意の時間に、借主に少なくとも48(48)時間の書面通知を発行し、緊急時に24(24)時間前に、通常営業時間内に譲渡された家屋を見た翌日以内に、賃貸者およびその代理人、請負者および労働者が賃貸住宅に入ることを許可し、テナントの商業運営を妨害することなく、

19.14テナント、テナントの従業員、代理人、顧客、訪問者、および/または他のテナントの業務に関連する他の者の不注意により、テナントに生じる任意の損失または損害、ならびにテナントおよびその従業員、代理人、顧客、訪問者および/または他の人の不注意によって、転管物件内のレンタル者に属する任意の他の家具、固定付着物、物品および物品による損失または損害；

19.15テナントは、ヒューズ、アクセサリおよび固定装置を含むすべての日常および小型修理を自費で担当しなければならないが、蛇口からの漏水などを含むが、屋根漏れ、家屋の任意の重大な修理および壁の亀裂などの重大な構造修理は、このような構造修理がなければ、レンタル人が自費で迅速に処理しなければならない

借受人又はその従業員、代理人、使用人又は招待された者のいずれかが必要とする費用としないため、費用はテナントが負担する

19.16テナントの不注意により所有物件に損傷または破壊があった場合、この場合、テナントは、本契約書を締結する際の良好な秩序および状態を維持すべきであるが、正常な損失および修復中に、テナントは拘束され、本契約に記載された賃貸賃貸料および他の支出を継続して支払う責任がある。もし借り手が履行を無視したり、履行を無視しなかった場合、この場合、当該行は、本契約書に違反すると解釈されるべき条項であり、レンタル者は、本契約を終了する権利があり、それによって生じる終了結果は、譲渡された家屋に与える損害の費用をテナントに追跡する権利がある(正常損失および天災を除く)

19.17賃貸者が事前に書面で同意した場合、テナントは、賃貸住宅を増築、改築(非構造的)する権利があり、木質およびガラス仕切り、追加の固定装置および/またはケーブルおよび電線などの装置を設置することによって賃貸住宅を装備する権利がある。双方はまた、レンタル期間内に、テナントはテナントの業務ニーズに応じて、家具や設備を携帯して設置する権利があることに同意した。テナントは、賃貸住宅を破損することなく解体することができれば、テナントは、レンタル契約が満了したときまたはより早く決定されたときに解体することができる(自然損失および天災を除く)

19.18テナントは、着工日の後であっても、テナントが賃貸住宅の運営開始日後であっても、建物内の様々な家屋を改装することができるが、このような内装や設置工事(公共エリアを含む)は、テナントの邪魔をしてはならないことを同意して確認する

賃貸住宅の使用とテナントは賃貸者の合理的な要求に応じて協力しなければならない。

19.19テナントは、譲渡住宅内に設置されたすべての家具、固定装置、および資産の保険を担当しなければならない。

19.20テナントは、テナントの業務に関連するすべての税金の支払いおよび負担を担当しなければなりません。

19.21テナントは、テナントが転管物件内で業務活動を行うために必要な所有の承認/許可が、本契約の有効期間内(継続期間を含む)に有効、存続及び継続を維持することを保証しなければならず、テナントは自費でこの目的のために必要となる可能性のあるすべての行為、契約及び事柄を行い、当該承認に基づいて当該ロットのレンタル物件を占有することのみができる。

19.22テナントは、レンタル業者が賃貸物件の業権またはITパークの許可に関する問題についていかなる異議を唱えてはならない。

20.テナントの陳述、保証、確認書

20.1テナントは、この取引を締結することを十分に許可されていることを宣言し、保証するが、本契約の署名は、テナントの法律、有効かつ拘束力のある義務、および法的に必要またはテナントが他の方法で作成または取得したすべての決議案、文書、同意、声明、および声明が通過および/または取得されることが妥当である。

20.2テナントは、本契約の使用および利益を転貸または譲渡する権利がないことを確認します

20.3テナントは、レンタル者が賃貸住宅内に保管されている任意の貴重品または物品の紛失または破損に対して一切責任を負わないことに同意し、紛失または破損がレンタル者の任意の作為によるものでない限り、または手数料として使用しないことに同意する

20.4テナントの本契約における陳述または保証、ならびにテナントが、本契約または本契約に従って、または行われる取引に関連してレンタル者に提供されるか、または提供されるべき任意のファイルは、本明細書またはその中に記載された陳述を作成するために必要な任意の事実を含まないか、または含まれるであろうか、または漏れているか、または本明細書に記載された陳述を作成するために必要な任意の事実を含まないか、または含まれるであろう。

20.5本契約には、任意の規定が記載されているにもかかわらず、本明細書で明確に同意および宣言されているにもかかわらず、本契約は、テナントに任意のレンタル権および/または賃貸および/または賃貸特性の任意の権利または権益、および/または任意の他の権利または資本をテナントに付与することを意図していない。本契約には任意の規定が記載されているが、本契約は、賃貸権および/または賃貸および/または賃貸特性の任意の権利または権益および/または転貸物件の任意の他の権利または権益を設定するために、テナントにいかなる権利も与えないこと、または任意の第3者を受益者とすることを意図していないことを明確に同意し、宣言する。

20.6レンタル者は、テナントがそのような陳述、保証、および約束を明確にしたように、上記の陳述、保証、および約束に依存して履行する権利がなければならない。

20.7賃貸期間内に、テナントは、第三者のクレームを防止するために、いつでも譲渡家屋内のすべての財産に保険をかけなければならず、レンタル者の責任を追及しない。テナントは、借主に地価を支払う証拠として書面証明書を提供しなければならない。

20.8テナントは、当該賃貸住宅又はその任意の部分内で不法、不道徳、不法、又は当該家屋の所在物件の他の宿泊客に迷惑をかける活動を行ってはならず、可燃性物品を保管してはならない

契約物件またはその任意の部分の性質、または共通に使用可能な任意の空地、通路または康楽施設の使用を任意の方法で妨害し、そのような空地、通路または施設は、そのような物件の一部として特にテナントに割り当てられたものではない。

20.9賃貸者が事前に書面で許可していない場合、テナントは、その内装工事中、または任意の目的のために、任意の方法で切断/伐採/掘削/切断/解体または任意の方法または形態で賃貸家屋の床または壁を破壊することに関する任意の工事を実行または許可してはならない

20.10テナントは、非公式営業場所または公共エリアの他の部分またはその任意の付属施設または便宜施設の外の任意の歩道、歩道、入口、通路、庭、廊下、歩道、玄関、ホール、道路、埠頭、階段、エレベータ、リフト、エスカレータ、防火または脱出ドアをいかなる方法で阻止または許可してはならない。

20.11テナントは、公共領域または建物の任意の照明、天窓、窓、または他の照明方法を任意の方法で遮蔽または遮断してはならない。

20.12テナントは、公共場所の任意の部分またはバッチ賃貸物件に隣接する任意の公共歩行者路または道路を廃棄してはならず、バッチ賃貸物件または公共場所の任意の部分または共通場所の窓または窓上に任意の物品または他の同様の物品を配置してはならない。

21.不可抗力

レンタル期間内の任意の時間に、バッチ賃貸物件またはその任意の部分が不可抗力事件によって破損または損壊し、バッチ賃貸物件またはその部分が3(3)ヶ月を超える期間内に使用に適していない場合、いずれも30(30)日の書面通知を発行し、直ちに本契約を終了する権利がある

22.契約を終了する

22.1テナントが本契約に基づいて継続期間が満了したときに本契約を終了する選択権を行使していない場合、転貸物件に関連する本契約は、初期期限が満了したときに終了しなければならない。

22.2本契約書に影響を与えない任意の他の条項又はレンタル者が契約、持分又は法律上入手可能な任意の他の権利又は救済の場合、テナントが禁売期間内に任意の理由で本契約を終了する場合、又はレンタル者が本契約書のいかなる義務に違反して禁売期間内に本契約を終了することを余儀なくされた場合、テナントは、借主がレンタル者にレンタル者に支払わなければならない全てのレンタルレンタル料を支払い、本契約書に期限が切れていない販売禁止期間残高を支払う義務がなければならない

22.3双方はここで明確かつ具体的に合意し、レンタル者がレンタル期間内(ロック期間を含む)内のいずれかの場合に、本契約の撤回および終了を自己決定する権利があることを理解する

22.4以下の場合、レンタル者は、本レンタル契約を終了する権利があります

22.4.1テナントが許可用途以外の他の用途に賃貸物件を使用する場合；または

22.4.2テナントが実質的に違約した場合、または本契約のレンタル者が履行していない通貨債務を履行できず、テナントが最長期限15(15)以内に違約を是正できなかった場合

レンタル者がテナントにその旨を表明した通知を送ってから数日後

22.4.3テナントがライセンス、許可または登録を取得していない場合(テナントによって取得される必要がある場合)、またはライセンス、許可または登録がその後撤回、キャンセルまたは無効にされる場合、(6)ヶ月間であるが、3(3)ヶ月の通知期間が必要である；または

22.4.4借主が破産と判定され、破産を宣言された場合、または裁判所がテナントの所有または所有している任意の財産またはその一部指定係、または債権者の利益のための一般譲渡を行うか、または決議による清算、または申請提出後30(30)日以内に却下できない任意または非自発的な破産申請の提出を行う場合、自動的に終了する；または

22.5レンタル期間内の任意の時間に、レンタル者が制御できない理由(非レンタル者の契約違反による)による任意の突発的な非常事態により、建物内の物件を賃貸し続けることが違法行為となる

23.終了の結果

23.1双方は、本契約が終了または以前に決定されたとき、テナントは、その本人およびその代理人、従業員および他の従業員およびそれらのすべての移動可能な家具、固定装置、物品、および財物をレンタル物件から直ちに移動させ、借りた不動産の静かさ、空きおよび平和な占有権/制御権をレンタル者に移譲しなければならない(正常損失を除く)ことに同意する。テナントは、転貸物件に関連する公共事業/施設消費のすべての支出の支払い/徴収を独自に担当するか、またはレンタル期間内に転貸物件に任意の損害を与えた場合にレンタル者に補償しなければならない

23.2テナントがロック期間満了前にレンタル者に本契約を終了する意向を書面で通知した場合、又はレンタル者が本契約の規定によりテナント違約事件により本契約を終了した場合、テナントは拘束され、ロック期間の残り期間の全てのレンタルレンタル料をレンタル者に支払う責任がある。レンタル者がいなければ期限が切れていないロック定期的にそのレンタルレンタル料を支払う場合、レンタル者は未満期のロック期間に比例した無利子保証金を没収する権利がある。

23.3賃貸が終了し、テナントが無利子保証金金額(あれば)を差し引いても無利子保証金を引渡したいと準備しているが、テナントが依然として転貸物件の空き保証金をレンタル者に渡していない場合、テナントは、レンタル者が享受可能な他の権利及び救済措置を損なうことなく、レンタル期間が満了又は早期終了した日から最初の15(15)日以内に転貸物件の賃貸賃貸料に関する5(5)倍に相当する補償をレンタル者に支払うべきである。このような遅延/違約が満了または終了日から15(15)日以上継続した場合、レンタル者が準備を継続し、約束に従って無利子保証金を返金したい限り、テナントは、その遅延/違約の毎日に対して、前回支払ったレンタルレンタル料の5(5)倍に相当するレンタル料をレンタルレンタル料として支払い、レンタル者への予め定められた違約金として、罰金ではなく違約金として同意される。テナントは、いつでも上記損害賠償金額に異議又は異議を唱えてはならないことに同意します。このような賠償金は上記遅延期間のレートで計算される。

23.4上記の規定に影響を与えない場合、テナントが本テナントの終了または満了の日に自分およびその財物を空きおよび引っ越しできなかった場合、レンタル者は、テナント、その従業員、およびテナントによって要求された第三者が賃貸物件に入ることを阻止し、レンタル者がテナントの財産を賃貸物件から移動して保管することを許可する権利がある

倉庫のすべてのリスクと費用はテナントが負担します。この権力はレンタル者によって維持され、テナントの明確な同意を得た。この許可は取り消すことができず，本契約の基礎を構成し，テナントは本条項の有効性や合理性に異議，質疑，質疑を行う権利がない.

23.5テナントは、譲渡された家屋がテナントのいかなる重大な不注意によって完全に破壊または破損された場合、この場合、本契約は終了すべきではなく、テナントは拘束され、レンタル者に賃貸賃貸料および/または賠償を支払う責任があり、テナントは、このように破壊された譲り受けた家屋を自費で修復しなければならず、その状況および状況は、本契約を締結したときと同じであることを同意し、確認する。

24.合意金利

テナントが本契約または法律に基づいてレンタル者に任意の金(“元金”)を支払う場合は、直ちに支払い、すなわち満期日に支払わなければならないが、元金が満期日に遅延した場合、テナントは満期日から実際の支払日まで毎月2%の金利で元金の利息を支払わなければならない。ここで明確にするには、利息の規定は添付されており、レンタル者がテナントに利息を支払うことができない場合には、契約又は法律によって得られる実質的な権利及び請求権に影響を与えない。

25.一般的な代償

25.1テナントの代償

テナントはレンタル者に賠償して賠償しなければなりません

25.1.1レンタル者が条項違反によって受けた任意の損失または損害、レンタル者に直接的な結果をもたらす可能性がある、またはレンタル者に対して行われる可能性のある行動

テナントが作成したまたは作成された本契約または声明、保証、陳述、チノ、または約束は、関連する時間に実際に発見されたか、または適合していない

25.1.2レンタル者が、本契約の下での権利を強制的に実行または強制しようと試みるときに発生するすべてのコストおよび支出(法的費用および費用を含む)。

25.1.3レンタル者が、テナント、その共同会社、従業員、代表、被招待者、および雇われた人の任意の不作為または手数料によって破壊または破損された場合(一部または全部にかかわらず)、レンタル者が損失または損害を受ける可能性がある。

25.1.4リフォームガイド違反により、レンタル者が損失または損害を被る可能性があります

25.1.5レンタル者が電気代または水道代またはその保証金を支払っていないため、任意のクレーム、支払い、または罰金を受ける可能性がある。

26.雑項目

26.1賃貸住宅の正門の鍵は、テナントの手元に常に保持しなければなりません。しかし便宜上、鍵のコピーセットをレンタル者に渡すべきだ。レンタル者が事前に書面で同意していない場合、テナントは主鍵を交換してはいけません。テナントが主鍵を交換した場合、テナントは鍵の原本をレンタル者に渡し、コピーはテナントが保存しなければなりません。賃貸住宅内のすべての家具、固定装置、装置と設備の安全はテナントが独自に責任を負うべきであり、レンタル人はいかなる損傷、損失などにも責任を負いません。このような損失、破損しない限り

レンタル者が故意に違約および/または重大な過失を犯したため。テナントは上記事項について必要な第三者保険を購入しなければならない。

26.2レンタル者は、本契約の有効期間内に任意の者又はいずれか一方又は任意の者又は一方を受益者として売却、譲渡、住宅ローン又は担保賃貸物件を売却する権利があり、当該等の売却、譲渡、住宅ローン又は押記は本契約条項に規定された制限を受けなければならず、かつ関係譲受人、承人又は押記によって書面で確認しなければならない。

26.本合意の双方は、任意の行為、命令、通知、および/または条例の方法で賃貸物件を管理する法律を変更し、テナントがこれによってテナントに任意の優先権を与える場合、すなわち、その行為、コマンド通知、および/または条例の前日に、レンタル(または他の方法としてみなされる)が終了することにさらに同意する。その後、双方はすべての努力を尽くし、絶対的な誠意の最良の方法で30日以内に問題を解決し、その間にテナントは必要な費用を支払った後も引き続き譲渡した不動産を占有することができる。双方がこのような問題について解決策を達成できなければ，本契約はその後終了すべきである.さらに、テナントは、法律の規定にかかわらず、テナントは、このような権利、福祉、または利益を要求してはならないことを確認し、宣言し、テナントは、ここでこのような権利を放棄/放棄する。

26.4双方が任期中に面積、移管条件、修理に何か食い違いがあった場合、各建築家の共同検査を提出しなければならず、彼らの決定は最終的であり、各方面に拘束力がある

26.5本契約が書面で特に言及され、各当事者によって正式に署名されない限り、本契約の任意の条項の修正、改訂、または免除は無効です。

26.7本契約の任意の部分が裁判所または仲裁廷によって無効または実行不可能と判定された場合、本契約の残りの部分は影響、損害、または無効を受けることはないが、双方に拘束力を持ち続ける。本契約において無効または実行不可能な部分は、適用法律に適合するように修正されたとみなされ、双方は、無効または実行不可能と認定された条項の代わりに、双方が満足する条項をすぐに協議しなければならない。

26.7本契約の条項および条件およびすべての他の資料は、双方およびそのそれぞれの代理人、従業員および代表によって秘密にされ、いかなる方法でもすべてまたは部分的に任意の第三者に開示されることはない。本契約の継続性にかかわらず、法律の規定が開示されなければならない

26.8本プロトコルでは、送信または許可された通知または他の通信は、書面で送達されなければならず、配達、書留郵便または宅配便で所定の受信者に送達される以下のアドレスまたは任意の一方は、他の締約国の他のアドレスに時々通知されなければならない

レンタル人：別表2第19項に掲げるように

    

テナント：別表II 20項に記載のように

        

逆の証明が成立しない限り、そのような通知、要求または通信は、専人配信または書留郵便で発行された場合、次の営業日に受領書場所に送達されたとみなされるか、または書留郵便で発行または発行された場合は、郵送後7(7)日に送達されたとみなされ、電子メールで発行された場合は、同日に送達されたとみなされる。もし手紙に属していれば，その手紙を載せた封筒の住所が正しいことを証明し，専人派遣や速達で渡せば十分である

26.9レンタル者とテナントの間に何か論争があれば、双方が共同で指定した単独仲裁人を提出して仲裁を行い、解決しなければならない。仲裁人の裁決は終局であり、双方に拘束力がある。仲裁は1996年の“仲裁と調解法”の規定に従って行われなければならない。仲裁の言語は英語でなければならない。仲裁はチェンナイで行われる予定だ。ここで、本契約がその期限満了時に時間流出によって終了するか、または本条項に記載されている任意の条項および条文によって比較的早く撤回および終了されるにもかかわらず、本条項に記載されているすべての論争および分岐を仲裁に提出する契約は、本契約の満了または当該などの比較的早い撤回および終了によって生じる可能性があるすべておよび任意の論争および分岐を引き続き適用し、管理しなければならない。また、仲裁手続開始後、仲裁手続が継続している間、双方は、テナントが賃貸賃貸料を支払う義務と、双方が本契約を終了する権利とを含む、その権利及び義務を引き続き履行しなければならない。仲裁費用は最初に双方が折半して支払うことになり、仲裁人は裁決に基づいて最終的に誰が費用を負担するか、どの程度の割合で負担するかを決定する権利がある。当事者が指定した専任仲裁人が行動を拒否したり、行動能力がない場合、双方は共同で新しい仲裁人を任命しなければならない；代替された仲裁人は、彼/彼女が本契約の条項によって任命されたように、仲裁で行動して裁決を下す権利があるだろう。

26.10この契約はインドの法律によって管轄されます。本協定については、インド別表2第26項に規定する裁判所は、管轄権を有する裁判所とみなされなければならない。

26.11本契約および本契約に関連して交付された他の契約および文書は、本契約双方が本契約対象事項について締結した完全契約を構成し、本契約対象事項に関する以前の書面および口頭契約および承諾をすべて代替し、本契約が別途明文で規定されていない

26.12転管物業界内で任意の事故が発生し、その従業員、顧客、顧客、または転管物件を訪れた任意の他の人が負傷し、および/または彼らを死亡させた場合、任意の民法または刑法または第三者による請求に基づいて、レンタル者は、その事故に対して責任を負う必要がなく、または、その事故がレンタル者のいかなる作為、非作為または手数料、または不動産を通して請求された者によるものではない限り、法的責任を負う必要はない。

26.13いずれか一方の本契約のいずれかの条項に対する放棄または同意は、書面で行われない限り無効です。放棄または同意は、その放棄または同意を与える目的にのみ有効である。いかなる権利、権力または特権を行使する上での違約または遅延は、いかなる権利を放棄するともみなさず、単一または部分的に権利、権力または特権を行使するか、またはそのような権利、権力、または任意の行為を実行するステップを放棄または停止することも排除されない。

26.14本契約書、内務規則及び/又は内装案内の規定に何か不一致がある場合は、本契約書の条文を基準としなければならない

26.15この合意は、それぞれの会計士、弁護士費用を含む今回の取引所に関連する調査、交渉、審査の費用および支出を自ら負担しなければなりません。

26.16印紙税および登録料、ならびに本契約に関連するまたはそれに関連するすべての文書の関連費用、課金、または支出は、テナントが独自に負担して支払わなければならない

付表I

サイード·ランド

36/17 A，227/1 A，227/1 B，227/2 A 1，227/2 A 2，228/1 A 1 C Perungudi村測定番号36/17 A，227/1 A，227/1 A 1 Cの全土地を載せ，面積12.52エーカー，40番ブロックを受け，チェンナイ南部に位置するKandanchavadi(Veeranam路南)，Kandanchavadi-600 096，登録区はChennai Southであり，Chennai Neelankarai区画に登録されており，その四方境界は以下のとおりである：

東：マネージャーサライ(ベラナム路)

西：監視所

北：RMZミレニアムビル

南：アンナ·ネドンシャレ

THE SCHEDULE II ABOVE REFERRED TO

双方は本契約及びコピーにそれぞれ上記第一次に明記した年月日を証明する。

        

目撃者は

1. Name : 1. Name :

2. Address: 2. Address:

3.サイン3.サイン

                        

添付ファイルA

(賃貸物件図則-B座)

(テナント所図では-C席)

添付ファイル“B”

(内装工事のための引渡し条件)

保温殻仕様

A.CIVIL

1.オフィスエリアに露出したセメント塗布灰ハウジングであって、プレス厚さは50 mmまでである

2.レンタル者仕様で完成したトイレ

B.電気

1.レンタル者は、エアコンハイエンド機器を含む100平方フィートあたりのレンタルスペースに1 KVAの元の電力を提供する必要があります。

2.電力を100%バックアップするために、同等の容量のディーゼル発電ユニットを供給する必要がある。

3.すべてのケーブルおよび母線導管は、上昇した電源端部に接続されなければならない。

4.乗員によってさらに下流に割り当てられた分流点。

5.較正された電力計の設置、修理、および必要な交換。

C.熱換気とエアコン

1.空調オフィスの負荷が275 sft/trである場合、一般的な冷水ユニットが提供される。冷凍水管はAHUの管路に接続される

2.パイプを熱回収ホイールに接続する専用空気調和機が設けられる。

3.立坑内にはトイレへの一般的な新風ダクトが必要であり，立坑のジャーナルはトイレに向いている。

4.較正されたBTUメータおよび必要なバルブアセンブリをインストール、メンテナンス、および必要に応じて交換する。

D.消防システム

1.散水管は上昇幹管で終了し、バッチ所内に直立式、右式散水器を設置しなければならない

2.各リフトロビー内に消防栓リールと消防栓弁が設置されていなければならない。

E.その他のインフラ

1.ネットワークおよびIBMに共通の立坑を提供し、アクセス可能なドアがある。

2.事業者がケーブルをサービスポイントに配線するために、正門から地下室への外部ケーブル導管を提供する。

3.屋外暖房空調ユニットの指定された位置(セパレート式および精密式)が決定された

4.精進料理および非菜食サービス提供者の共通のフードコートが設置されています。

5.普通のリフト。

テナントの作業範囲.内装仕様.B部分

A.CIVIL

A.オフィス空間内のすべての内部作業。

B.テナントが要求した場合、家屋内のレンガが遮断される。

B.電気

1.オフィスの内部ケーブル。

2.テナント増強電力需要を満たすためにインフラを改善する。

C.熱換気とエアコン

1.内部空調ダクトを備え、これらのダクトを空気調和機の口部に接続する。

2.実験室領域に対するテナントのエアコン強化需要を満たすためにインフラを改善する。

3.ODU立坑に、必要なプラットフォームを有する組合せ/分割式/風管式エアコンの室内外ユニットを取り付け、それぞれのフロアでその排水口を接続する。

D.消防システム

1.オフィス領域内の煙検出器および警報システムは、IBMSに接続されている。

2.テナント自己制御システムと基地建築システムとの統合。

E.パイプインフラ

1.テナントが湿ったお茶室を設置することを選択すると、各階の湿った場所で防水テストを行い、排水路をトイレの廃水管に接続する。

添付ファイル“C”

(図は駐車スペースを示しています)

地下室-3

駐車場：SL No.

添付ファイル“C”

(図はウィラー駐車スペースを2つ示しています)

添付ファイル“D”

(建築仕様)

レンタル可能総面積：9，26，602平方フィート

地下室階数：3

フロア数：地上+上層13階

1層あたりモジュール数：4個

サービス：冷水ユニットによる暖房空調システム+TNEBグリッド電力+100%DGバックアップ