不動産報告書2022年第4四半期の純収入は18億ドル

2022年通年で93億ドル

2022年までに250万人の家族が家を持つ可能性があります

·180万件の抵当ローンを提供し、そのうち58%の合格ローンは中低所得世帯が負担し、44.4万人の初回購入者が住宅を購入できるようにした

·693，000ユニットの賃貸を援助し、その96%が条件を満たす単位が中低所得世帯が負担する

2022年第4四半期の財務実績

バージニア州マクレーン-不動産美(OTCQB：FMCC)は今日発表した、2022年第4四半期の純収入は18億ドルで、前年比36%低下し、主な原因は純収入の低下とSingle-Familyが設立した信用備蓄である。

2022年第4四半期の純収入は48億ドルで同13%低下し、主に非利息収入の低下に押されている。2022年第4四半期の純利息収入は46億ドルで同4%低下し、主に担保ローン金利の上昇により早期返済速度が鈍化し、繰延費用収入が減少した。2022年第4四半期の非利息収入は2億ドルで同70%低下し、主に一戸建てと複数世帯の純投資収益の低下によるものだ

2022年第4四半期の信用損失は6億ドルに計上され、2021年第4四半期の1億ドルを上回り、主に観察と予測された住宅価格上昇幅の低下により、一部は購入量の低下によって相殺された。

2022年第4四半期の非利息支出は前年同期比3%増の20億ドルで、主に未完成の信用リスク移転取引量の増加と最近の取引の利差の増加により信用増強支出が増加した。

2022年の年間財務実績

不動産美が発表した2022年通年の純収入は93億ドルで、前年比23%減少し、主にSingle-Familyが設立した信用備蓄によるものだ

2022年通年の純収入が213億ドルで同3%減少したのは、単一世帯の純利息収入の増加が多世帯の非利息収入の低下によって相殺されたためである。2022年通年の純利息収入は180億ドルで、前年比2%増加した。原因は担保ローン組合せの持続的な増加と平均組合保証費金利の上昇であり、担保ローン金利の上昇による早期返済速度の鈍化による繰延費用収入の低下の影響を部分的に相殺したからである。2022年通年の非利息収入は33億ドルで、前年比25%低下したが、これは主に多家族の純投資収益の減少によるものだ。

2022年通年の信用損失準備金は18億ドルであるが、2021年通年の信用損失準備金は10億ドルであり、これは主に観察され、予測された住宅価格の上昇低下によるものである

2022年通年の非利息支出は依然として78億ドルであるが、これは、2022年期間の未償還信用リスク移転取引量の増加と取引利差の増加による信用増強支出の増加により、担保ローンの予想信用損失増加による信用増強回復のメリットが相殺されるためである。

連結損益表と包括収益表をまとめる

2022年第4四半期

純利益は15億ドルで同33%減少した。

·純営業収入は42億ドルで、前年比10%減少した。純利息収入は44億元で、年ごとに1%下落しており、住宅ローン組合せの持続的な増加と平均組合せ保証料金利の上昇が原因であり、住宅ローン金利の上昇による早期返済速度の鈍化による繰延費用収入の低下の影響を相殺している。2022年第4四半期の非利息収入は1億ドルの赤字だったが、2021年第4四半期の非利息収入は3億ドルであり、これは主に金利に関する公正価値損失と取引量の減少による担保ローン販売収益の低下によるものである

·2022年第4四半期の信用損失は5億ドルに計上され、2021年第4四半期の2億ドルを上回り、主な原因は予測された住宅価格上昇幅の低下が観察されたが、購入量低下部分がこの影響を相殺したことである。

2022年通年

純利益は79億ドルで、前年比10%減少した。

·純営業収益は前年比9%増の188億ドル。純利息収入は171億ドルで、年ごとに5%上昇し、住宅ローン組合せの持続的な増加と平均組合せ保証料金利の上昇が原因だが、住宅ローン金利の上昇により早期返済が遅いため繰延費用収入が低下し、一部は利息収入の増加を相殺している。非利息収入は17億ドルで、前年同期比77%増加し、主に2022年第1四半期の沖単一家庭証券化パイプラインに対する承諾収益の推進を受けた。

·2022年通年の信用損失計上は18億ドルであるが、2021年通年の信用損失準備金は9億ドルであり、これは主に観察されたものと予測された住宅価格上昇低下によるものである。

						4Q 2022						3Q 2022						変わる						4Q 2021						変わる						2022						2021
新業務統計：
一戸建て融資						252						392						(140)						955						(703)						1,803						4,236
借り手を買う						200						297						(97)						357						(157)						1,039						1,378
借り手への再融資(単位：千)						52						95						(43)						598						(546)						764						2,858
中低所得世帯が負担できる(%)(1)						57						56						1						54						3						58						52
初購入者(%)(2)						49						49						—						46						3						49						46
平均予想保証料料率(BPS)						51						54						(3)						47						4						51						49
加重平均元住宅ローン成数(LTV)(%)						78						78						—						71						7						75						71
加重平均原始信用スコア						747						747						0						748						(1)						746						753
新たに発行されたCRTがカバーするUPB(10億単位)						$58						$136						($78)						$242						($184)						$553						$828
ポートフォリオ統計：
平均予想保証料料率(BPS)						48						48						—						46						2						48						46
加重平均現在のLTV(%)						54						53						1						55						(1)						54						55
加重平均現在の信用スコア						756						756						—						756						—						756						756
ローンカウント(単位：百万)						13.6						13.6						—						13.1						0.5						13.6						13.1
信用に関する統計データ：
ローントレーニング活動(単位：千)						22						28						(6)						62						(40)						136						317
クレジット強化カバー率(%)						61						61						—						53						8						61						53

(1)収入が地域収入の中央値120%以下の世帯が負担できる合資格ローン。

(2)初回住宅購入者が主要住宅を担保とした融資借り手に占める割合。

2022年第4四半期のビジネスのハイライト

·同社は25.2万世帯ローンに資金を提供しており、そのうち20万は住宅購入ローンで、担保ローン金利の上昇により再融資活動が鈍化している。初めての住宅購入者は新たな単一家庭の住宅購入ローンの49%を占めた。

·一戸建て融資活動は2021年第4四半期の62，000人から22，000人に減少し、全体的な忍耐人口が低下し続けているため。

·単一家庭担保融資組合の信用増強カバー率が2021年第4四半期の53%から61%に増加したのは、主に信用リスク移行(CRT)取引に新たな業務活動が含まれているためである。

(百万ドル)						4Q 2022						3Q  2022						変わる						4Q  2021						変わる						2022						2021
純利子収入						$225						$191						$34						$331						($106)						$938						$1,307
非利子収入						363						569						(206)						532						(169)						1,575						3,417
純収入						588						760						(172)						863						(275)						2,513						4,724
信用損失対策						(54)						(12)						(42)						19						(73)						(69)						122
非利子支出						(179)						(172)						(7)						(201)						22						(671)						(718)
所得税前収入支出						355						576						(221)						681						(326)						1,773						4,128
所得税費用						(72)						(106)						34						(136)						64						(348)						(839)
純収入						283						470						(187)						545						(262)						1,425						3,289
税額控除と再分類調整後のその他の全面収入(赤字)総額						3						(142)						145						(27)						30						(318)						(110)
総合収益						$286						$328						($42)						$518						($232)						$1,107						$3,179

2022年第4四半期

純利益は3億ドルで同48%減少した。

·純営業収益は6億ドルで、同32%減少した。純利息収入は2億ドルで、前年比32%減少した。非利息収入は4億ドルで、前年比32%低下し、主な原因は純投資収益の減少であり、主な原因は販売待ちローン購入と証券化活動を持つ収入が取引量と利益率の低下によって低下したためである。

2022年通年

純利益は14億ドルで同57%減少した。

·純営業収入は25億ドルで、同47%減少した。純利息収入は9億ドルで同28%低下し、一部の原因は発行時のK株取引量の増加によるコスト上昇である。非利子収入は16億ドルで同54%低下し、主に利差の拡大による純投資収益の減少と、取引量や利益率の低下による保有販売ローン購入と証券化活動の収入低下が主な原因となっている。

(1)得られた合資格単位は、家庭収入が急性心筋梗塞の80%に達しているか、または下回ることができる負担である。

(2)家庭収入が急性心筋梗塞120%以下の家庭が負担できる資格単位。

2022年第4四半期のビジネスのハイライト

·同社は25.2万戸以上の賃貸マンションに融資を提供している。助成の条件を満たす複数世帯の賃貸単位では，67%が低所得世帯が負担できる。

·複数世帯の延滞率は季節ごとにやや低下し、前年比で上昇した。前年比増加の主な原因は、単一融資プールに共同保証人がいることに関連する延滞である。プール中の融資は係り受け関係を持つK証明書に含まれる

·新たなCRT取引がカバーする担保融資のUPBが前年比低下したのは、主に販売待ち証券化ルートを持つ平均規模が小さく、従属証券化が減少したためである。

·担保融資組合は前年比増加したが、総ポートフォリオ単位数が減少したのは、主にポートフォリオ収益の影響や、不動産価格の上昇により、新融資の多世帯物件の単位平均コストが上昇したためである。

不動産美の預かりについて

不動産美は2008年9月以来、連邦住宅金融局の監督者として運営されてきた。在庫庁は購入協定に基づいて提供された支援により、会社が債務市場に進出し続け、十分な流動資金を持って正常な業務運営を行うことができるようにした。購入契約によると、2022年12月31日現在、住宅地美が獲得できる資金は1402億ドル

購入契約によると、住宅地美は、企業規制資本の枠組みに規定された資本要求と緩衝を満たすのに十分な資本が確立されるまで、財務省に優先株の配当金を支払うことを要求されないであろう。したがって、同社は2022年12月に優先株について財務省に配当金を支払う必要はない。会社がその間に資本を蓄積するにつれて、その純価値の四半期成長はすでに優先株の総清算優先株に追加されるか、または追加される。2022年第3四半期の純価値額の増加に基づき、高級優先株の清算優先は2022年12月31日より1079億ドルに増加し、2022年第4四半期の純価値金額の増加に基づいて、高級優先株の清算優先は2023年3月31日より1097億ドルに増加した。

情報を付加する

住宅地美財務業績、信託、関連事項に関する情報をもっと知りたいのですが、同社の2022年12月31日までの10-K表年次報告と同社の2022年第4四半期財務業績補足資料を参照してください。これらのファイルは、同社サイトの投資家関係ページで閲覧でき、サイトはwww.FreddieMac.com。

不動産およびその業務に関するより多くの情報は、同社が米国証券取引委員会に提出した他の文書にも含まれており、これらの文書は、会社のサイトwww.FreddieMac.comの投資家関係ページや米国証券取引委員会サイトwww.sec.govで閲覧することができる。不動産は、会社の財務業績と関連開示をより全面的に理解するために、すべての投資家と興味のある大衆がこれらの資料を調べることを奨励する。

ネット中継公告

経営陣は午前9時に電話会議を主宰する予定だ。米国東部時間2023年2月22日、メディアと会社の業績を共有した。電話会議は同時にインターネット中継される予定だ。オーディオネットワークライブを視聴するには、以下のリンク：https：//edge.media-server.com/MMC/p/xwruyjmiを使用してください。再放送は同社のサイトで放送され、サイトはwww.FreddieMac.comで約30日間。今回の電話会議に関するすべての資料は，同社サイトの投資家関係ページで閲覧し，サイトはwww.FreddieMac.comである.

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本プレスリリースには、信託に関する陳述が含まれている可能性があり、会社の現在の単一世帯および複数世帯部門に対する期待と目標、不動産市場の努力、流動性および資本管理、経済および市場状況および傾向を支援することが含まれているが、これらに限定されないが、観察および予測された住宅価格上昇の変化、市場シェア、立法および規制発展および新たな会計指導の影響、会社が所有または保証している融資の信用品質、会社CRT取引のコストおよび収益、自然災害の影響、その他の悲劇的な事件、気候変動がその業務、経営成果、財務状況に重大な影響と行動をとっている。展望性陳述は既知と未知のリスクと不確実性に関連し、その中のいくつかのリスクと不確定性は会社がコントロールできない。経営陣の会社の未来に対する予想は、必然的に多くの仮説、判断と推定、および市場状況、流動性、担保融資の利差、信用見通しの変化、米国政府(FHFA、財務省と国会を含む)および州と地方政府の行動、FRB財政と通貨政策の変化、立法や法規および新しいあるいは改正された会計指導の影響を含む様々な要素に関連しており、これらの要素は実際の結果がこれらの予想と大きく異なる可能性がある。これらの仮定、判断、見積もり、要因は、会社のウェブサイトwww.FreddieMac.comの投資家関係ページと米国証券取引委員会のサイトwww.sec.govで閲覧可能な2022年12月31日までの10-K表年次報告で検討されている。その会社は

当社は、本プレスリリースの日以降に発生した事件や状況を反映するために、その前向き陳述を更新する義務はない。

不動産屋は貸手に担保資本を提供することで、数百万世帯と個人に住宅を提供した。1970年の国会設立以来、同社は全国コミュニティの住宅購入者や借家者が住宅を入手しやすく、負担できるようにしてきた。同社は住宅購入者、借家者、貸手、納税者のためにより良い住宅金融システムを構築している。もっと知りたいのは、freddiemac.com、Twitter@FreddieMac、不動産美のブログfreddiemac.com/blogにアクセスしてください。

房地美MAC

合併損益表と包括収益表

房地美MAC

合併貸借対照表

						十二月三十一日						十二月三十一日
(百万、株式に関する金額を除く)						2022						2021
資産
現金および現金等価物(707ドルおよび1695ドルの限定現金および現金等価物を含む)						$6,360						$10,150
転売契約により購入した証券						87,295						71,203
公正価値計算の投資証券						38,701						53,015
販売待ち住宅ローン(公正価値で計算した3，218元および10，498元を含む)を持つ						12,197						19,778
投資のために持っている住宅ローン(7，391元と4，947元の信用損失を差し引いて準備した後、公正価値で計算すると1，214元と0元を含む)						3,022,318						2,828,331
受取利息を計算する						8,529						7,474
税金資産を繰延し，純額						5,777						6,214
その他の資産(公正価値で計算された5890ドルと6594ドルを含む)						27,156						29,421
総資産						$3,208,333						$3,025,586
負債と権益
負債.負債
支払利息						$7,309						$6,268
債務(公正価値で計算された3047ドルと2478ドルを含む)						3,145,832						2,980,185
その他の負債(公正価値759ドルと287ドルを含む)						18,174						11,100
総負債						3,171,315						2,997,553
引受金とその他の事項
権益
優先株(清算優先権はそれぞれ107，878ドル，97，959ドル)						72,648						72,648
優先株は償還価値で計算する						14,109						14,109
普通株、額面0.00ドル、授権4，000，000，000株、発行済み725，863，886株、発行済み650，059，553株						—						—
利益剰余金(累積損失)						(45,666)						(54,993)
AOCI、税引後純額は、以下の各項目と関連している
販売可能な証券						(84)						297
他にも						(104)						(143)
AOCI合計(税収控除)						(188)						154
在庫株は、原価で75，804，333株						(3,885)						(3,885)
総株						37,018						28,033
負債と権益総額						$3,208,333						$3,025,586
下記表に当社総合貸借対照表上の総合可変利息実体(VIE)の帳簿価値及び資産及び負債分類を記載する。
						十二月三十一日						十二月三十一日
(単位：百万)						2022						2021
資産：
現金および現金等価物(610ドルおよび1595ドルの限定現金および現金等価物を含む)						$611						$1,596
転売契約により購入した証券						9,703						34,000
公正価値計算の投資証券						126						420
投資のための担保融資純額						2,971,601						2,784,626
受取利息純額						7,944						7,019
その他の資産						5,019						11,265
合併VIEの総資産						$2,995,004						$2,838,926
負債：
支払利息						$6,619						$5,823
債務						2,979,070						2,803,054
合併VIEの総負債						$2,985,689						$2,808,877