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アーロン·レエズ

Sunstoneホテル投資家会社

(949) 382-3018

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Sunstone Hotel Investorsは2022年第4四半期と通年業績を発表

2022年に7億ドル近くの取引を完了します

増額株買い戻しと配当により株主に追加資本を返還する

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カリフォルニア州Aliso VIEJO-2023年2月22日-ホテル業長期関連不動産の所有者Sunstone Hotel Investors，Inc.(以下“会社”または“Sunstone”)(ニューヨーク証券取引所株式コード：SHO)は本日、2022年12月31日までの第4四半期と通年業績を発表した。

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2022年第4四半期の運営実績(2021年第4四半期と比較)：

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2022年通年運用実績(2021年通年比)：

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本プレスリリースに開示される非GAAP財務措置に関する情報は、以下の“非GAAP財務措置”で提供される。本プレスリリースの後の部分には、各期間の非GAAP財務測定基準と最も比較可能なGAAP測定基準との入金が含まれる

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Bryan A.Giglia最高経営責任者は、“私たちの第4四半期の業績は私たちの予想を超えています。私たちの都市ホテルが増加している企業とグループ業務は引き続き私たちのリゾートの強いレジャー需要を満たしているからです。本四半期には、大流行に関連した業務中断保険収益を受け取り、収益を増加させた。全体的に、私たちの第4四半期はSunstoneが非常に生産的な年に基づいていた。2022年の間、私たちは成長の低い市場で3つのホテルの売却を完了し、これらの収益を成長状況のより良いより質の高い資産の買収に循環させ、私たちの債務満期日を延長し、私たちの貸借対照表のより多くの容量を解放し、私たちのポートフォリオに投資し、私たちの株主に意味のある資本を返した

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ジリアさんは続けて、“2023年を展望すると、私はポートフォリオの内在的成長の潜在力を鼓舞する。私たちの都市ホテルの需要の持続的な回復と私たちのトップワインの郷リゾートの拡張に加えて、ウェスティンワシントンD.C.での転換が完成し、今年の収益を大幅に増加させます。また、第2四半期には、来年アンダスマイアミビーチホテルの名前でデビューし、ポートフォリオに別の成長を提供するマイアミで最近買収したホテルのモデルチェンジを開始します。マクロ経済の先行きが不透明な中、今後1年間で資本をさらに循環させ、増分資本を株主に返す機会を探る

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監査されていない選択された統計および財務データ(RevPAR、ADR、1株当たりの金額は含まれていない百万ドル)

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2022年のハイライト

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貸借対照表と流動性更新

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2022年12月31日現在、会社は1億572億ドルの現金と現金等価物、5600万ドルの制限現金、31億ドルの総資産、28億ドルのホテル物件純投資、8.161億ドルの総債務、21億ドルの株主権益を含む

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運営更新

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2023年1月、2022年1月、2019年1月のポートフォリオの実績には、以下が含まれています(100万ドル、RevPARおよびADRを除く)：

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資本投資

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同社は2022年12月31日までの第4四半期と年度内に、それぞれそのポートフォリオに3100万ドルと1億286億ドルを投資した。大部分の投資は主にワシントンルネサンスホテルのリフォーム工事の追加進展を含み、2023年にウェスティンブランドへの準備とサンフランシスコハイアットホテルの客室改修工事を含み、2022年第3四半期に完成した

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2023年には、そのポートフォリオに約1億3千万~1億5千万ドルを投資する予定で、その大部分はワシントンルネッサンスホテルのリニューアルを完了し、ウェスティンブランドに変換し、2024年にアンダスマイアミビーチに転換し、ルネッサンスロングビーチをリニューアルし、万豪ブランドに変換する準備を始めている。これらのプロジェクトは完成後に増加増加を推進し、これらの地理的位置に優れたホテルの利益潜在力と価値をさらに高めることが予想される。同社では現在，約1，600万から1，800万ドルのEBITDAが発生する予定である注意してください中の変位

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2023年には、その計画の資本投資と関連がある。会社の現在の展望によると，EBITDAにおける500万から600万ドル注意してください今年上半期、ルネサンスワシントンD.C.と改称される改修工事の完成により、1100万から1200万ドルの流出所が予想され、下半期には1100万から1200万ドルの流出所が予想される。親友マイアミビーチが改修を開始し、アンダーズマイアミビーチに改造されるからだ。

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2023年展望

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2023年第1四半期、会社は

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2023年第1四半期の指導部分は、以下の通年仮定に基づいています

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最新の発展動向

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株式買い戻し計画と市場での株式発行計画認可：2023年2月9日、会社取締役会は、5.0億ドルまでの普通株と優先株の買収を許可する会社の株式買い戻し計画を再承認した。また、会社取締役会は“市場で”の株式発行計画を再承認し、会社が普通株の発行を許可し、総発行額は最高3.00億ドルに達する。認可に規定されていない満期日は、これらの計画に基づいて将来の発行または買い戻しは、会社の資本需要、各種融資協定下の制限、会社の普通株と優先株の価格を含む様々な要素に依存する。

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新冠肺炎業務中断保険請求額：2022年第4四半期に、同社はその保険会社から1，000万ドルの業務中断収益を受け取り、そのホテルが新冠肺炎の発生による収入損失の賠償とした。当社は引き続き関連保険証書に基づいてその補償権利を追求しており、この保険証書の責任限度額は2，500万ドルで、2022年第4四半期に受信した1，000万ドルを含む。任意の追加業務中断収益は受け取るまで確認されませんが、会社は保険証書に基づいて追加金額を回収する保証はありません

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配当更新

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2023年2月21日、会社取締役会は普通株1株当たり現金配当金を0.05ドルと発表し、そのHシリーズ累積償還可能優先株株主に1株0.382813ドルの現金配当金を支払い、そのI系列累積償還可能優先株株主に1株0.356250ドルの現金配当金を支払うことを発表した。配当金は2023年4月17日まで2023年3月31日現在登録されている株主に支給される。

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同社は2023年までに普通株1株当たり0.05ドルの四半期現金配当金を引き続き支払う予定だ。当社の過去のやり方によると、2023年の定期四半期配当が年間分配要求を満たしていないことが予想される範囲内で、当社は#年に年度分配要求を満たすために“追いかけ”配当金を発行することを期待している

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2024年1月。今後のいかなる四半期の配当金のレベルは、会社の取締役会が各種融資協定に基づいて負う義務、予想される課税収入、債務契約の遵守、長期経営予測、予想される資本需要と会社業務に影響するリスクを考慮して決定される。

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補足開示

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本プレスリリースと同時に、同社は、監査されていない財務情報を含む8-Kフォームを提供する。これらの付加情報は，本プレスリリースや米国証券取引委員会に提出された他の文書における情報の補足である.会社は、企業ポートフォリオ、資本構造、または将来予想される実際の結果または変化に適合するために、提供された任意の情報を更新する義務がない。

決算電話会議

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同社は2023年2月22日午前11：00に電話会議を主宰し、2022年第4四半期と通年の財務業績を検討する。東部時間(午前8：00)太平洋時間)。今回の電話会議は、会社サイトの投資家関係欄でインターネット中継され、サイトはwww.sunstoneHotel s.com。代替的に、関心のある当事者は、1−888−330−3573に電話し、セッションID 4831656を参照してライブ通話を聴くことができる。インターネット中継の再放送もサイトに保存される予定だ。

サンstone Hotel Investors社の概要

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Sunstone Hotel Investors，Inc.は宿泊不動産投資信託基金(REIT)であり，本プレスリリース日までに7735室を含む15ホテルを有し，その大部分は国公認のブランドで運営されている。Sunstoneの戦略は、長期関連不動産とされるホテルを買収、積極的に所有、処分することで、長期的な利害関係者価値を創出することだ。もっと情報を知りたいのですが、Sunstone社のサイト：www.sunstoneHotel s.comをご覧ください。本プレスリリースは会社サイトのみを参考に提供しており，サイト上のどの情報も本プレスリリースには含まれていない.

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前向きに陳述する

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本プレスリリースには連邦証券法と法規に適合した前向きな陳述が含まれている。これらの前向きな陳述は、将来の結果に対する意見、仮説、および予測を含む、“予想”、“信じる”、“継続”、“可能”、“推定”、“予想”、“意図”、“可能”、“計画”、“予測”、“プロジェクト”、“すべき”、“将”および他の同様の用語およびフレーズを使用することによって識別される。展望性陳述は未来の業績に対する保証ではなく、既知と未知のリスク、不確定要素とその他の要素に関連し、これらの要素は実際の結果と展望性陳述時の予想結果が大きく異なることを招く可能性がある。これらのリスクは、これらに限定されない：私たちは競争の激しい業界に高級豪華ホテルを持っている；経済減速や衰退、新冠肺炎およびその変種による世界的な大流行病、自然災害、内乱、テロを含む、私たちがコントロールできない事件が発生した；ホテルの運営コストの上昇は、給料、従業員福祉、食品コスト、商品コスト(ホテルのリフォームや再配置のためのコストを含む)、不動産税、財産と責任保険、および光熱費の上昇を含む。システムセキュリティリスク、データ保護脆弱性、ネットワーク攻撃とシステム統合問題、会社のサプライヤーに影響を与える問題を含む, ホテルのマネージャーやフランチャイズ業者；私たちのホテルの大部分は地理的に集中しているので、私たちはその国のこれらの地域の不況や自然災害の被害を受ける可能性があります。私たちは気候変化の有形と過渡的な影響に関連する可能なリスクに直面しています。保険未加入や保険不足の損失は私たちの財務状況を損なう可能性があります。私たちのホテルの経営業績は大型企業の顧客によるグループと臨時業務に深刻に依存しています。どんな理由でも、このような顧客の流失は私たちの経営業績を損なう可能性があります。仮想会議および他の同様の技術をより多く使用することは、ビジネスに関連する旅行需要を減少させる可能性があり、したがって、当ホテルの客室需要は悪影響を受ける可能性があり、私たちのホテルには持続的な資本投資需要があり、買収、再配置、および他の改善に重大な資本支出が生じる可能性があり、その中のいくつかは、法律または法規または第三者との合意が適用されており、このようなリフォーム、再配置または改善のコストは、私たちの予想を超えたり、他の問題を招く可能性があります。ホテルの不動産の買収、リフォーム、または再配置の遅延は、私たちの運営結果および株主の見返りに悪影響を及ぼす可能性があります。ホテル物件または他の実体を買収する会計は、公正な価値を決定するための仮説と推定に関連しており、これらの公正な価値は、将来の間に得られた実際の結果と大きく異なる可能性がある；債務および株式市場の変動は、私たちがホテルを買収、リフォーム、再融資、または売却する能力に悪影響を及ぼす可能性があり、私たちは合弁投資を求めるかもしれないが、これらの投資は私たちの唯一の決定権の不足によって悪影響を受ける可能性がある, 私たちの合弁企業の財務状況への依存と、私たちと私たちの合弁企業との間の紛争；私たちは最近売却または買収されたホテルおよび私たちが将来売却または買収する可能性のあるホテルに関する未知または負債を負担する可能性があります。私たちは一連のホテルや会社の買収を求めるかもしれません。これは、私たちの業務や財務業績にホテルを買収するよりも大きなリスクをもたらすかもしれません。ホテルや一連のホテルを売却することは、通常、事件、リスク、不確実性の影響を受けます。いずれも私たちが成功的に処理できない可能性があります。不動産投資の流動性不足とホテル物件の他の用途が不足しており、ホテルの業績の不利な変化に対応する能力を大幅に制限する可能性があります。私たちは二次ローンや中間層ローンを含むホテルローンを発行したり、投資したりすることができます。これは、不動産の創出で得られた優先ローンよりも大きな損失リスクに関連する可能性があります

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もし私たちがローンで保証あるいは質権を保証するホテルの所有権を得ることを意図しているなら、私たちがホテルの所有権を完全に改善することができるかどうかは、スポンサーが債務の代わりに財産を没収したいかどうかにかかっています。私たちのホテルのうちの1つは非関連側と土地賃貸契約を締結しました。レンタル者はどんな理由で(私たちのレンタル契約を含む)土地賃貸を終了し、私たちはホテルを経営する能力を完全に失って、私たちの運営業績に悪影響を与える可能性があります。私たちは不動産投資信託基金なので、私たちは第三者に依存して私たちのホテルを運営します。私たちは私たちの経営者がホテルを雇うことに関連するリスクに支配されています。私たちのほとんどのホテルはマリオット、ヒルトン、ハイアット、四季あるいはモンタージュのブランドで運営されています。もしこれらのブランドのいずれかがマイナスの事件に遭遇したり、マイナスの宣伝を受けた場合、私たちの経営業績は損なわれる可能性があります。私たちのフランチャイズ業者とブランドマネージャーは新しい政策を取ったり、既存の政策を変更したりする可能性があり、これはコスト増加を招き、それによって私たちのホテルにマイナスの影響を与える可能性があります。将来、法律訴訟による不利な訴訟判決や和解は私たちの財務状況に悪影響を及ぼす可能性があります。人々のホテルへのクレームは私たちのホテルの魅力に影響を与えたり、追加費用を発生させる可能性があります。ホテル業務は季節的であり、ホテル業務量の季節的な変化は私たちの収入四半期の変動を招きます。債務と持分市場の変化は私たちのホテルの価値に悪影響を与える可能性があります。私たちのいくつかのホテルは過去に減値して、未来にもっと多くのホテルが減価されるかもしれません。法律と政府法規は私たちがホテルの不動産を使用する方法を制限し、このような法規を守るコストを増加させるかもしれません。このような規定を守らないことは私たちを処罰させるかもしれない, 私たちの財産の価値損失または民事損害；会社の責任、特にESG要因と約束に関連する会社の責任は、追加のコストを増加させ、私たちを新たなリスクに直面させる可能性があり、私たちの運営結果、財務状況、キャッシュフローに悪影響を及ぼす可能性があります。私たちのフランチャイズ業者とブランドマネージャーは、物件改善計画に基づいた資本支出やブランド基準の遵守を要求するかもしれません；私たちの任意の特許経営、管理または運営リース協定の終了は、私たちの業務を失ったり、いくつかの債務ツールでの義務の違約や加速を招く可能性があります。代替予約チャネルの増加は、私たちの業務と利益に悪影響を及ぼす可能性があります。もし私たちのホテルのテナントが私たちの小売とレストランの賃貸契約に基づいてレンタル料を支払うことができなければ、私たちの経営業績に不利な影響を与えるかもしれません。私たちは私たちの会社とホテルの高級管理チームに依存して、彼らの流失は私たちのコストを発生させ、私たちの業務を損なう可能性があります。もし私たちが財務報告と開示制御プログラムに有効な内部統制を維持できなければ、私たちの財務結果を正確に報告できないかもしれません。私たちは未返済債務があり、これは私たちの財務柔軟性を制限する可能性があります。私たちのいくつかの債務は可変金利の影響を受けて、これは私たちの利息支出を予測する時に不確実性が発生し、私たちの経営業績にマイナスの影響を与える可能性があります。これらのリスクおよび不確実性は、会社が米国証券取引委員会に提出した文書に記載されている。同社はこれらの展望的陳述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると信じているが、これらの予想が必ず実現されることを保証することはできず、いかなる逸脱も実質的ではないという保証はない。本稿で提供するすべての前向き情報は，本プレスリリースまでの日である, 会社は、陳述が実際の結果や会社の予想の変化と一致するように、いかなる前向き陳述も更新する義務はない。

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本プレスリリースは，我々の最近のForm 10-KおよびForm 10-Q報告書に含まれる合併財務諸表とその付記とともに読まなければならない.これらの報告書のコピーは、我々のウェブサイトwww.sunstoneHotel s.comまたは米国証券取引委員会の電子データ収集分析および検索システム(“EDGAR”)www.sec.govによって取得することができる。

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非公認会計基準財務指標

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著者らは以下の非公認会計基準財務指標を提出し、私たちはこれらの指標は投資家にとって有用であると考え、私たちの経営業績の肝心な補充指標として：利息、費用、税項、減価償却と償却前の不動産収益、あるいはEBITDAを差し引く注意してください調整後のEBITDA注意してください非持株資本を含まない(以下の定義)；普通株主運営資金、または普通株株主はFFOを占めるべきである；普通株主調整後FFO(以下の定義)；ホテル調整後EBITDA注意してくださいホテルと調整したEBITDA注意してください利益率。これらの測定基準を孤立的に考慮すべきではなく、公認会計原則に符合する業績測定基準の代替品とすべきでもない。また，これらの測定基準の計算は，当社とまったく同じ用語を定義していない他の会社と比較できない可能性がある。これらの非公認会計原則の測定基準は公認会計原則に基づいて提出された結果の補充と結合で使用される。それらは純収益(損失)、運営キャッシュフローまたはGAAPによって規定される任意の他の運営業績測定基準の代替指標とみなされるべきではない。これらの非GAAP財務指標は，我々の業務を見る他の方式を反映しており，我々のGAAP結果や対応するGAAP財務指標との協調よりも，このような開示がない場合よりも，我々の業務に影響を与える要因や傾向をより網羅的に知ることができると考えられる.私たちは単一の財務指標に依存するのではなく、投資家たちが私たちの財務情報を全面的に検討することを強く奨励する。

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EBITDAをお見せします注意してください全国不動産投資信託協会(NAREIT)が策定したガイドライン、すなわち2017年9月の“不動産利息、税項、減価償却、償却前収益”白書で定義されている。EBITDAは注意してください有用な業績評価指標であり、投資家の評価と同業者との異なる時期の経営結果を比較することができる。NAREIT定義EBITDA注意してください純収益(公認会計原則に従って計算)として利息支出、所得税支出、減価償却と償却、処分減価償却財産の収益又は損失(制御権変更の収益又は損失を含む)、関連会社の減価償却財産価値の低下による減価償却財産と未合併関連会社投資の減価、及びEBITDAに占める実体のシェアを反映した調整注意してください合併していない付属会社。

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EBITDAを追加的に調整しました注意してください我々の業績を評価する際には，以下に述べるいくつかの追加項目を排除して投資家に我々の経営業績に関する有用な情報を提供し，調整後EBITDAの列報を提供していると考えられるからである注意してください非持株権益を含まず、純収益の主要GAAP列報と結合した場合、投資家が著者らの経営業績を全面的に理解することに有利である。また，EBITDAを用いた注意してください調整後のEBITDA注意してくださいホテル買収と処分価値を決定する測定基準として、非持株権益を含まない

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私たちは、普通株株主がFFOの列報を占めて、投資家に私たちの経営業績に関する有用な情報を提供しなければならないと考えている。それは、特定の非現金項目、例えば不動産減価償却や償却、任意の不動産減価損失、不動産資産のいかなる売却損益などの特定の非現金項目を考慮することなく、これらは歴史的コスト会計に基づいており、私たちの現在の業績を評価する上ではそれほど重要ではないかもしれない。我々の普通株式株主がFFOを占めるべきであるという陳述は、NAREITによる“普通株に適用されるFFO”の定義に適合している。私たちの陳述は、現在のNAREIT定義用語に基づいていないか、または現在のNAREIT定義に対する私たちの解釈とは異なる他のREITs報告書のFFOとは比べものにならないかもしれない

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私たちの経営業績を評価する際には、以下に述べるいくつかの追加項目を除いて、投資家に私たちの持続的な経営業績に関する有用な補足情報を提供し、期間中と当業者会社との間の経営業績を比較するのに役立つかもしれないので、普通株株主が占めるべき調整FFOを列記します。

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EBITDAを調整します注意してくださいそして、普通株主に起因する以下の項目のFFOは、任意の時期に発生する可能性があり、これらの措置を調整後EBITDAと呼ぶ注意してください普通株主の非持株資本または調整されたFFOを含まない：

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また，調整後のEBITDAを導出する注意してください非ホールディングス資本は含まれていません。ヒルトンサンディエゴベイパートナーに割り当てられた純(収入)損失に比例して割り当てられた非ホールディングパートナーのシェアと、任意のEBITDAで非制御パートナーが比例的に割り当てたシェアは含まれていません注意してください調整後のEBITDA注意してください(我々が2022年6月に共同企業における非持株パートナーの所有権権益を買収する前に)。私たちの使用権資産や関連レンタル債務の償却も含まれていません。これらの費用は歴史的コスト会計に基づいているので、それぞれのレンタル者の実際のレンタル料金額やわがホテルの基本的な業績を反映していません。また，ハイアットセンターシカゴ雄大大通り(2022年2月にホテルを売却する前)の建築リース記録の現金融資リース費用を調整した。このビルの賃貸契約は

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融資リースですので、毎月の賃貸支払いの一部を利息支出に計上します。EBITDAを調整します注意してください融資リースについては、ホテルレンタル者が当期に支払うべき実際のレンタル料、およびホテルの経営実績をより正確に反映する。減価償却資産処分に対する損益の影響も排除し，調整後のEBITDAに計上したと考えられるからである注意してください非持株権を除去することは、私たちの資産を反映する持続的な表現と一致しない

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普通株主が占めるべき調整後FFOを得るためには、デリバティブや融資リース債務の非現金利息も排除しており、これらの項目は継続的な融資コストを反映していないと考えられるからである。また、我々が合併したサンディエゴ湾岸パートナーシップ構成要素に関連するFFO調整における非ホールディングスパートナーの比例シェアは含まれていない(2022年6月にパートナーシップにおける非ホールディングスパートナーの所有権権益を買収する前に)。これらの費用は歴史的コスト会計に基づいており、それぞれのレンタル者の実際のレンタル金額やわがホテルの基本的な業績を反映していないため、私たちの使用権資産や関連レンタル債務の不動産償却も含まれていません。また、優先株償還費用、繰延税項資産、負債または推定免税額の変動、純営業赤字の繰越、不確定な税務状況や不動産投資以外の資産の売却に関する所得税優遇や支出は含まれていません。

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ホテル調整後のEBITDAを提出したとき注意してくださいホテルと調整したEBITDA注意してください利益率、他の非ホテルプロジェクトは排除された。ホテル調整後のEBITDAの計算は注意してくださいその結果ホテル調整後のEBITDAをより正確に列記する注意してくださいこれらの非公認会計基準の財務指標は投資家が私たちのホテルの経営業績を評価するのに役立ちます。

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純収益とEBITDAの入金注意してください，調整後のEBITDA注意してください非持株権を含まず，普通株主に帰属するFFO，調整後に普通株主に帰属するFFO，ホテル調整後のEBITDA注意してくださいホテルと調整したEBITDA注意してくださいページ距離は，本プレスリリースの以下のページに列挙される

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Sunstoneホテル投資家会社

合併貸借対照表

(千単位で1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)

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Sunstoneホテル投資家会社

連結業務報告書

(単位は千、1株当たりのデータは除く)

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Sunstoneホテル投資家会社

純収益と非公認会計基準の財務指標との入金

(監査を受けておらず、千の計で)

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純収益はEBITDAREと調整後EBITDAREとの入金で、非制御的権益は含まれていません

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Sunstoneホテル投資家会社

純収益と非公認会計基準の財務指標との入金

(監査を受けておらず、単位は千であり、1株当たりのデータを除く)

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普通株主は純収益とFFOの入金を占めなければならない

調整後普通株主に帰属可能なFFO

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Sunstoneホテル投資家会社

純収益と非公認会計基準の財務指標との入金

2023年第1四半期指導

(監査を受けておらず、千で計算し、一株当たりの金額を除く)

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純収益と調整後の利税前利益の掛け合い

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普通株主は純収益と調整後FFOの入金を占めなければならない

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Sunstoneホテル投資家会社

非公認会計基準財務指標

ホテル調整後のEBITDARと利益率

(監査を受けておらず、千の計で)

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*次ページの脚注

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