添付ファイル99.1

Gladstoneが発表しました

2022年第4四半期までの年間業績

本プレスリリースの限られた情報は要約のみであり、賢明な投資決定を行うのに十分ではないことに注意されたい。

バージニア州マクレーン、2023年2月21日：グラストン不動産会社(ナスダック株式コード：LAND)(略称：グラストン地産または会社)は、今日、2022年12月31日までの第4四半期と年度財務業績を発表した。運営資金(“FFO”)、コアFFO(“CFFO”)、調整後のFFO(“AFFO”)および資産純資産値(“NAV”)の説明は、本プレスリリースの末尾のすべての非GAAP(米国公認会計原則)財務指標を参照されたい。別の説明がない限り、すべての1株は、会社普通株の完全希釈後の加重平均株式を指す。より詳細を知るためには、会社のウェブサイトwww.gladstoneland.comの投資家の部分で調べることができる会社の年間報告書Form 10-K(“Form 10-K”)を参照してください。

2022年度のハイライト：

·ポートフォリオ活動：

◦土地買収：5つの新しい農場を買収し、総面積は3，189エーカーで、5つの異なる州に分布し、総金額は約6，510万ドルである。加重平均に基づいて、これらの買収は5.8%の初期最低純資本化率を生成するが、これらの農場のすべての賃貸契約には、いくつかの条項(例えば、年間賃貸料上昇、CPI調整または参加賃貸料)が含まれており、これらの条項は今後数年で現金賃貸料を押し上げると予想される。

◦リース活動：6つの異なる州にあるいくつかの農場で23件の新しい賃貸契約または改正賃貸契約を締結し、年間純運営収入がこれまでの賃貸合計より約454，000ドル減少するか、または4.9%減少すると予想される。この減幅は主に2つの賃貸契約によるものであり、この2つの合意によると、私らは固定基本賃貸料金額を減少させ、賃貸契約中の参加賃貸料部分を増加させることに同意し、その結果については2023年後に知ることができる。この2つの賃貸契約を含まない場合、年内に署名された他の賃貸継続期間は、年度純営業収入がこれまでの賃貸合計より約299，000ドル増加するか、または4.1%増加すると予想される。

◦賃貸収入−参加賃貸料：記録されている参加賃貸料収入は約770万ドルであるのに対し，前年は約520万ドルであった。

·債務活動：

◦新たな長期借款：3人の異なる貸手から得られた新たな長期借入金の総収益は約990万ドルであった。加重平均で計算すると、これらのローンは3.18%の予想実金利で利上げされ、今後7.1年以内に固定される。

◦大都会人寿融資：新たな1億ドルの長期支払手形を増やすことで、大都会生命保険会社(“大都人寿”)との信用融資規模を増加させた。

◦ローン返済：約3，660万ドルの満期ローンを返済しました。

◦利息賛助：約280万ドルの利息賛助、または返金された利息が記録されており、私たちが各農場信用協会から借りた2021年ローンと関係があり、いくつかの農場信用協会が2022年利息賛助の一部を事前に支払ったため、約113，000ドルの2022年利息賛助も記録されている。年内に、私たちは約290万元の農場信用からの利息賛助を記録した。2021年の利息優遇により、このような借金の金利は29.9%低下した。

·持分活動：

◦Cシリーズ優先株：6.00%Cシリーズ累積償還可能優先株(“Cシリーズ優先株”)の6，701，987株を売却し、純収益は約1.525億ドルとなり、1つの改正案によりCシリーズ優先株の初発売が完了し、減少した

規模と発行継続時間を短縮した。主要なCシリーズ株の発行は2022年12月31日に終了し、配給株式はほぼすべて販売され、合計約2億305億ドルの純収益が調達された。

◦普通株-ATM計画：私たちの“市場で”計画(“ATM計画”)によると、840，384株の私たちの普通株が売却され、純収益は約2，200万ドルです。

·追加と有料分配：2022年12月31日までの1年間に、我々の普通株(非持ち株OP単位所有者が保有しているOP単位を含む)の分配稼働率は合計1.03%増加し、毎月支払われる現金分配総額は1株当たり0.5463ドルとなった。

2022年第4四半期の業績：

同四半期の純収益は約110万ドルだったが、前四半期の純収益は約180万ドルだった。普通株主の本四半期の純損失は約480万ドル、あるいは1株当たり0.14ドルの赤字だったが、前四半期の純損失は約360万ドル、あるいは1株当たり0.10ドルの赤字だった。同四半期のAFFOは約680万ドル、あるいは1株当たり0.19ドルだが、前四半期は約720万ドル、あるいは1株当たり0.21ドルだった。2四半期に発表された普通株式配当は1株当たり約0.137ドル。

現金レンタル総収入が約66.8万ドル増加したのは、主に本四半期に収録された参加レンタル料が約470万ドルだったのに対し、前四半期は約300万ドルだったからだ。固定基数現金レンタル料は約100万ドル減少し，参加レンタル料の増加を部分的に相殺した。固定ベース現金レンタル料が減少した要因は，2つの独立テナントの6つのテナントに関する受取直線賃貸料残高の合計が約939，000ドルであり，これらのテナントによるレンタル料が本四半期に記録されていないことに加えて，これらのテナントの収入が現在現金ベースで確認されているためである。

関連側の費用総額が前四半期より約110万ドル増加したのは，主に我々の投資コンサルタントが本四半期により高い刺激費を稼いだためであり，これは我々の刺激費FFOが前四半期よりも敷居比率が高かったためである。関連側費用を含まず，我々の恒常的コア運営費用が前四半期比約240，000ドル減少したのは，主に物件運営費用および一般と行政コストの低下によるものである。

本四半期の運営キャッシュフローが前四半期より約1700万ドル増加したのは、主にそれぞれの賃貸契約計画に基づいて何らかのレンタル料を支払う時間があるためである。2022年12月31日現在、我々が推定した1株当たり資産純資産額は前四半期より0.52ドル増加し、17.08ドルに達した。これは主に普通株発行と当社のある農場の本四半期の再評価の推定値増加の影響によるものである。

2022年度実績：

この1年間の純収入は約470万ドルだったが、前年の純収入は約350万ドルだった。普通株主の今年度の純損失は約1500万ドル、あるいは1株当たり0.43ドルの赤字だったが、前年の純損失は約870万ドル、または1株当たり0.29ドルの赤字だった。

今年度のAFFOは約2480万ドルで前年より約440万ドル，あるいは21.6%増加したのに対し，今年度の普通株AFFOは約0.72ドルであったのに対し，前年は約0.67ドルであった。2022年に発表された普通配当金は1株当たり約0.546ドルだが、2021年には1株あたり約0.541ドルとなる。

AFFOの増加は、主に最近の買収によって稼いだ追加賃貸収入と参加賃貸料によって推進されるが、一部は優先配当金(追加発行株による)と関連側費用(追加資産の買収による増加)の増加によって相殺される。同じ物件に基づいて、賃貸収入は約418，000ドル、または0.6%増加したが、本四半期の約939，000ドルの直線賃貸料が流されたにもかかわらず、私たちの2つのテナントの信用問題のため、いくつかの賃貸料収入は確認されなかった。2022年の参加賃貸料からの収入は約770万ドルであるが、2021年は約520万ドルであり、この増加は主に私たちの多くのピスタチオ農場の強力な生産量(すなわち1英ポンド)とピスタチオの持続的な強い需要によるものである。この部分はアーモンド価格の弱さによって相殺され，アーモンド市場が引き続き阻害されているため，供給過剰が供給悪化により進行している

新冠肺炎の大流行ピーク時に発生したチェーン中断。関連側費用を含まず，経常的コア業務費用が約735，000ドル増加した要因は，財産税義務の増加および監査·評価費の増加である。運営キャッシュフローは前年比約1，140万ドル増加し，35.2%と増加しており，主に最近の買収に関する追加レンタル料が寄せられているためである。

2022年12月31日以降：

·債務活動--ローン返済：810万ドルの満期債券の返済。

·持分活動：

◦Eシリーズ優先株：Eシリーズ累積償還可能優先株(“Eシリーズ優先株”)の販売を開始しました。Eシリーズ優先株34，600株を発行·売却し，純収益は約779，000ドルであった。

◦普通株-現金自動支払機計画：ATM計画により、665，585株の私たちの普通株が売却され、純収益は約1，300万ドルです。

·割当増加：我々の分配稼働率を0.22%向上させ，2023年1月，2月，3月の毎月現金分配を1株当たり0.0459ドル(非ホールディングスOP単位所有者が持つOP単位を含む，あれば)と発表した.これは私たちが過去32四半期に29回目に流通を増加させ、その間に流通稼働率を53.0%向上させたことを示している。

Gladstone置地最高経営責任者兼最高経営責任者のDavid·グラッドストーン氏は、“運営の観点から見ると、強い全体参加賃貸料数字のおかげで、今年第4四半期は私たちにとって非常に穏健な年だった。カリフォルニア州の最近の洪水はこの地域にいくつかの早急な緩和をもたらし、積雪レベルが20年来の歴史平均の2倍であるため、干ばつ状況を著しく改善した。私たちにとって、買収活動は引き続き緩やかで、少なくとも2023年上半期にはそうなると予想されています。私たちは私たちの資本を保守的に運用し続け、金利が上昇した場合に買収にもっと批判しているからです。全体食品分野、より具体的には、家庭食品分野は、全体的なインフレを超え続けている。私たちは食品と農作物の価格設定の需要が引き続き強く維持されると予想して、私たちの現在のポートフォリオは持続的な高インフレから利益を得ることができると信じています

四半期の概要情報

(千ドル、1株を除く)

(1)(I)我々のB系列およびC系列優先株について支払われる現金配当金、(Ii)配当再投資計画に基づいて発行されるC系列優先株の追加株式の価値、および(Iii)償還されたC系列優先株に関する発売コストを比例的に解約することを含む。

(2)当期内に未合併実体に減価償却費用を比例して計上した割合を示す。

(3)(I)自然災害による特定の農場の改善による損害により記録された財産や死傷損失および関連修理費用、および(Ii)当社Cシリーズ優先株発売規模の削減に関する費用(比例償却未償却の繰延発売コストを含む)を含む。

(4)この調整は、直線賃貸料収入の影響を除去し、市場賃貸価値よりも高いことに関する償却、および市場賃貸価値より低い、繰延収入とテナント改善に関する賃貸インセンティブと付加価値を除去し、賃貸料収入が修正された現金に基づいて反映される。AFFOへの影響は，リース年度に関する現金レンタル料がそれぞれのリース年度で直線的に正常化し，現金レンタル料が現金レンタル料を稼いでいる間に比例して確認されたことである。

(5)(I)新株(配当再投資計画による)発行により支払われたC系列優先株の配当額、(Ii)償還されたC系列優先株に関する発売コストを比例して売却すること、これは非現金費用であること、および(Iii)我々が比例して計上した未合併実体投資(収入)損失の比例シェアを含む。

(6)買収に割り当てられた有形無形資産および負債に負担されるコストを含む初期買収価格を含み、物件に関連する後続の改善およびその他の資本化コストを加え、減価償却および償却調整を行う。

(7)私たちの信用限度額、支払手形、債券、および私たちのDシリーズ条項優先株を含むすべての債務の元本残高を含む。

(八)総面積で計算する。

年間要約情報

(千ドル、1株を除く)

(1)(I)我々のB系列およびC系列優先株について支払う現金配当金、(Ii)配当再投資計画に基づいて発行されたC系列優先株の追加株式の価値、および(Iii)償還されたB系列およびC系列優先株に関する発売コストを比例的に解約することを含む。

(2)未合併実体の減価償却費用に比例して計上しています。

(3)(I)自然災害による特定の農場の改善による損害による純財産や死傷損失(回収)および関連修理費用、(Ii)当社のDシリーズ定期優先株に関する一度上場費用、(Iii)当社のAシリーズ定期優先株の早期償還に関するある一次コスト、および(Iv)当社のCシリーズ優先株発行規模の縮小に関するコスト(比例償却未償却の繰延発売コストを含む)を含む。

(4)この調整は、直線賃貸料収入の影響を除去し、市場賃貸価値よりも高いことに関する償却、および市場賃貸価値より低い、繰延収入とテナント改善に関する賃貸インセンティブと付加価値を除去し、賃貸料収入が修正された現金に基づいて反映される。AFFOへの影響は，リース年度に関する現金レンタル料がそれぞれのリース年度で直線的に正常化し，現金レンタル料が現金レンタル料を稼いでいる間に比例して確認されたことである。

(5)(I)新株(配当再投資計画による)の発行により支払われるC系列優先株の配当額、(Ii)償還されたB系列およびC系列優先株に関する発行コストを比例して売却すること、これらの費用が非現金費用であること、および(Iii)合併していない実体の投資に比例して計上された損失シェアを含む。

(6)買収に割り当てられた有形無形資産および負債に負担されるコストを含む初期買収価格を含み、物件に関連する後続の改善およびその他の資本化コストを加え、減価償却および償却調整を行う。

(7)私たちの信用限度額、支払手形、債券、および私たちのDシリーズ条項優先株を含むすべての債務の元本残高を含む。

(八)総面積で計算する。

株主電話会議：会社は2023年2月22日(水)午前8時30分に電話会議を開催する。(東部時間)その収益結果を検討する.電話会議に電話(877)407-9046番に電話してください。交換手は電話を傍受して、どんな問題にもキューを設定します。電話会議再放送は電話会議後に行われ、2023年3月1日まで続く。再放送を聴くには、6606853番に電話して、再生会議番号13734663を使用してください。会社の電話会議の現場音声中継は、会社サイトwww.gladstoneland.comの投資家欄でもオンラインで視聴される。

Gladstone置地会社について：

Gladstone Landは1997年に設立され，公開取引されている不動産投資信託会社であり，米国の主要農業市場に位置する農地と農場関連物件を買収し，その物件を関係のない第三者農民に賃貸している。同社は四半期ごとにその農地保有量の公正価値総額を報告し、現在169個の農場を持ち、15の異なる州の約11.6万エーカーの土地とカリフォルニア州4.5万エーカーフィートの堤水域を含み、総価値は約16億ドルである。Gladstone Landの農場は主にテナントが新鮮な一年生作物を栽培できる地域、例えばベリーと野菜であり、これらの作物は通常毎年栽培と収穫されている。同社はまた、アーモンド、リンゴ、さくらんぼ、イチジク、レモン、オリーブ、ピスタチオなどの果樹園、ブルーベリー林やブドウ畑などの恒久的な農作物を栽培する農場を有しており、これらの作物は一般的に20年以上に1回栽培され、毎年1回収穫されている。同社の新鮮農産物栽培面積の約40%は有機的であるか，有機に変化しており，10%を超える永久作物栽培面積がこれに属している。同社はまた、冷却施設、加工建築、包装施設、配送センターなどの農業関連財産を買収する可能性がある。Gladstone Landは毎月株主に現金分配を支払い、2013年1月に初めて公募株を公開して以来、毎月120回連続で普通株現金分配を支払っている。過去32四半期で、同社の普通株分配は29倍に増加し、現在の普通株の1株当たりの分配は月0.0459ドル、または毎年0.5508ドルとなっている。同社の各農場に関する詳細を含めて、より多くの情報を知るためには、www.gladstoneland.comにアクセスしてください。

アメリカで農地を売っている所有者やマネージャーは連絡しなければなりません

·アメリカ西部--ビル·リーマン、電話：(805)263-4778、またはビル·R@GladstoneLand.com、またはトニー·マルシー、電話：(831)225-0883、電子メール：Tony.M@GladstoneLand.com；

·大西洋中部地域-ジョーイ·ヴァン·ウィングデン(Joey Van Wingerden)電話：(703)287-5914または電子メール：Joe.V@GladstoneLand.com；または

·アメリカ南東部--ビル·フリスビー電話：(703)287-5839、電子メール：Bill.F@GladstoneLand.com。

農地の長期融資に興味がある貸手はJay Beckhorn、電話：(703)587-5823、電子メール：jay.beckhorn@gladstonecompanies.comに連絡しなければならない。

グラッドストーン土地会社の株主情報を知るためには、(703)287-5893に電話してください。毎月配当金を支払うグラッドストーン基金の投資家関係に関するお問い合わせは、www.gladstonecompanies.comをご覧ください。

非GAAP財務指標：

FFO：全米不動産投資信託協会(“NAREIT”)はFFOを開発し，株式REITの経営実績の相対的な非GAAP補充評価基準として，創収不動産が従来GAAPによって決定されていなかった基礎を確認して減価償却を行った。NAREITの定義によると，FFOとは純収益(GAAPによる計算)であり，売却財産や財産減価損失の収益(または損失)は含まれておらず，不動産資産の減価償却や償却，および合併していない提携企業と合弁企業を調整した純収益である.当社は，1株あたりのFFOが投資家にその財務業績を評価する追加的な背景を提供し，他のREITsと比較する補完指標としているが，このような他のREITsのNAREIT定義の応用における潜在的な違いにより，そのFFOを他のREITsのFFOと比較することは必ずしも意味がない可能性がある

CFFO：CFFOとはFFOであり，会社の経営グループが提供した結果を反映できず，会社同期の業績比較性に影響を与える項目に応じて調整を行う.これらのプロジェクトには、買収および処置に関連する費用、当社の課税REIT子会社による事業の純増加影響、所得税の支出、および財産および死傷損失または回収のようないくつかの非日常的なプロジェクトが含まれる。当社のCFFOの計算はNAREITによるFFOの定義と異なり，他のREITsと比較できない可能性があるが，当社はその持続可能な経営業績の有意義な補完測定であると信じている。したがって，CFFOはGAAPによって計算された純収入の補完とみなされ，我々の業績を測る指標とすべきである.CFFOを達成するための調整の完全な解釈については、今日アメリカ証券取引委員会に提出された10-Qテーブルをお読みください。

AFFO：AFFOはCFFOであり，賃貸料と償却を直接賃貸料収入に計上するなど，いくつかの非現金項目に基づいて調整されている(現金レンタル料は現金レンタル料を稼いでいる間に比例して確認される).当社のAFFOの計算はNAREITによるFFOの定義と異なり，他のREITsと比較できない可能性があるが，当社はその現金に基づく持続可能な経営業績の有意義な補完測定であると信じている。したがって，AFFOはGAAPによって計算された純収入の補完とみなされ，我々の業績の測定基準とすべきである。AFFOを達成するための調整の完全な解釈については、今日アメリカ証券取引委員会に提出された10-Q表を読んでください。

FFO(NAREITで定義されている)、CFFOおよびAFFO(いずれも上記で定義されている)と純収益(損失)の入金であり、会社は各指標が最も直接比較可能なGAAP測定基準であると考え、1株当たりの加重平均の完全希薄化純収益(損失)、FFO、CFFO、AFFOを計算する方法を上の四半期要約情報テーブルに示している。会社のFFO、CFFO或いはAFFOに対する列報は公認会計原則によって確定された経営活動の現金流量を代表するものではなく、純収益の代替指標と見なすべきではなく、流動性或いは分配能力を評価する運営現金流量の代替指標と見なすべきでもない。

NAV：我々の取締役会が承認した評価政策によると、私たちの評価チームは首席評価官の監督の下で、取締役会に私たちの物件の価値提案を提供し、取締役会は私たちの物件の公正な価値を審査して承認します。我々の推定政策によると、我々の推定値は、物件の購入価格、独立した第三者評価者によって決定された価値、または内部評価過程によって得られたものに基づいており、内部評価プロセスは、独立した第三者評価者によって決定された価値に基づいている。いずれにしても、独立した第三者評価士に少なくとも3年ごとに各不動産を評価してもらう予定で、場合によってはより頻繁になる可能性がある。評価士と私たちの内部評価は、販売比較法、収入資本化(または割引キャッシュフロー分析)とコスト法推定値を含む異なる方法を使用して、私たちの不動産の公正価値を決定する。純資産純値は1種の非公認会計原則の権益不動産投資信託基金の財務状況の補充測定値であり、普通株株主及び非持株OP単位所有者の利用可能な株式総額によって計算し、そして著者らの不動産資産と財産権負担のそれぞれのコスト基礎に対する公正価値の増減に基づいて調整を行う。また、1株当たりの純資産額を、我々の総流通株(非持ち株第三者が保有する普通株と運営単位を含む)で割ることで、1株当たりの純資産額を算出します。資産純資産と総株式の入金は以下の通り(千ドル、1株を除く)であり、同社はこれがGAAPの最も直接比較可能な測定基準であると考えている

(1)買収に割り当てられた有形無形資産および負債に負担されるコストを含む初期買収価格を含み、物件に関連する後続の改善およびその他の資本化コストを加え、減価償却および償却調整を行う。

(2)会社の評価政策によって決定され、取締役会の承認を受ける。

(3)すべての長期借入金(支払手形および債券を含む)およびDシリーズ期限優先株を含む未償還元本残高。

(4)割引キャッシュフローモデルを用いて長期手形と対応債券を推定する.Dシリーズ用語優先株は，2022年12月31日現在の終値から推定される。

(5)B系列優先株は2022年12月31日までの終値から推定され、C系列優先株はその清算価値で推定される。

これらのREITsが使用する資産純資産値定義の計算や適用に差がある可能性があるため、我々が推定した資産純資産値と1株当たり資産純値とを他のREITsの類似名称指標と比較することは必ずしも意味がない可能性がある。また、私たちの普通株の取引価格は、私たちが最近推定した1株当たりの純資産額計算と大きく異なるかもしれない。当社の独立査定師は審査も審査もしていません。私たちの1株当たりの資産純資産または1株当たりの純資産値の計算を審査していません。私たちの推定政策の完全な説明については、今日アメリカ証券取引委員会に提出された10-K表を読んでください。

前向き陳述に関する注意事項：

本プレスリリースのいくつかの陳述は、会社がそのポートフォリオおよびFFOの能力を維持または拡大すること、資本化率の予想増加、農地価値増加のメリット、営業収入の増加、および1株当たり資産純資産値の増加を含むが、これらに限定されず、改正された1933年証券法第27 A節および改正された1934年証券取引法第21 E節の意味に基づいて作成された“前向き声明”である。これらの前向き陳述自体には、会社の現在の計画に基づいているにもかかわらず、本プレスリリースの日には、これらの計画が合理的であると考えられるリスクや不確定要因が含まれている。実際の結果がこれらの展望的陳述と大きく異なる要素を招く可能性があるが、これらに限定されない：会社が投資融資を獲得する能力、現在の経済環境の低迷、テナントの表現、競争が既存の賃貸契約の継続或いは不動産再賃貸の努力に与える影響、及び金利の重大な変化である。実際の結果が前向き陳述または示唆の内容と大きく異なることをもたらす可能性のある他の要因は、会社が米国証券取引委員会に提出した2022年12月31日までの10-K表および米国証券取引委員会に時々提出される他のいくつかの文書の“リスク要因”の欄に開示される。同社は、このような前向きな陳述に過度に依存しないように注意している。これらの陳述は締め切りの状況のみを反映しているからである。法律の要件がない限り、会社は、新しい情報、未来のイベント、または他の理由でも、いかなる前向きな陳述を公開更新または修正する義務を負わない。

Gladstone置地会社電話：+1-703-287-5893