EXHIBIT 99.1

        

Toll Brothers報告書2023年度第1四半期の業績

ペンシルベニア州ワシントン·バーグ、2023年2月21日-米国有数の豪邸建築業者Toll Brothers，Inc.(ニューヨーク証券取引所株式コード：TOL)(TollBrothers.com)は本日、2023年1月31日までの第1四半期業績を発表した

2023年度第1四半期の財務ハイライト(2022年度第1四半期と比較)：

·純収益と1株当たり希釈後収益はそれぞれ1.915億ドルと1.70ドルだったが、2022年度第1四半期の純収益は1兆519億ドル、希釈後の1株当たり収益は1.24ドルだった

·税引き前収入は2.538億ドル、2022年度第1四半期は2.08億ドル

·住宅販売収入は17億ドルで、2022年度第1四半期より4%増加し、納入住宅は1，826戸で5%低下した。

·締結した契約純価値は15億ドルで、2022年度第1四半期に比べて51%低下し、契約住宅は1，461戸と50%低下した

第1四半期末までに、たまった家屋の価値は86億ドルで、2022年度第1四半期に比べて21%低下した。たまった家屋は7，733軒で、32%低下した。

·住宅販売毛金利は25.6%であるのに対し、2022年度第1四半期の住宅販売毛金利は23.6%である。

·利息や在庫減記を含まない調整後の家屋販売毛金利は27.5%であるのに対し、2022年度第1四半期調整後の住宅販売毛金利は25.6%である

·住宅販売収入に占めるSG&Aの割合は12.1%であり、2022年度第1四半期は13.4%であった。

·運営収入は2.253億ドル

·その他の収入、未合併実体収入、売地毛利、その他の毛利は1680万ドル。

·同社は1株49.95ドルの平均価格で約187，300株を買い戻し、総買収価格は約940万ドルだった

ダグラス·C·イェリ会長兼最高経営責任者は、“第1四半期の強い業績に非常に満足している。私たちはすべての重要な指標の指針点を超えているからだ。我々は1，826軒の住宅を納入し、17.5億ドルの住宅建設収入を創出し、調整後の毛金利は前年同期比190ベーシスポイント増加し、27.5%に達し、昨年第1四半期と比べ、我々のSG&A費用が収入に占める割合は130ベーシスポイント低下した。したがって、私たちの税引前収入は前年比26%増加し、1株当たり収益は37%増加した。四半期末の86億ドルの在庫と7733軒の住宅の在庫に伴い、2023年度の堅調な業績を予測し続けている。そのため、2023年度調整後の毛金利は27.0%であり、1株当たりの収益は8.00ドルから9.00ドルの全面的な指針を繰り返している。

例年の開始以来，買手の自信が改善しているようであり，正常な季節性を超えて需要が著しく増加していることが分かる.最近の需要回復は、不動産市場を支える長期的なファンダメンタルズが依然として無傷であることを示していると考えられる。これらの要因には，有利な人口と移民傾向，非常に緊張した転売市場，10年以上にわたる生産量不足による増加の抑圧された需要が含まれている。最近の経済には不確実性があるにもかかわらず、これらの要因は今後長い間不動産市場を支え続けることが予想される。

重要なのは、2023年度以降のコミュニティの数を増加させるために、私たちは十分な土地を支配し続けているということだ。私たちの貸借対照表は穏健で流動性が十分であり、2023年度の運営には相当なキャッシュフローが生じると予想される。これは私たちが債務を減らし続け、年間を通じて株主に現金を返すことができるようにしなければならない。

今月、私たちは再びフォーチュン誌に世界で最も尊敬されている家建築会社に選ばれた。これは我々が8年目にこの賞を受賞したことである.これは私たちの家と私たちのブランドの質を認めるだけでなく、私たちのToll Brothers従業員の巨大な才能と勤勉な仕事に対する承認でもある“

2022年10月31日と2021年10月31日までの財政年度財務概要(監査なし)

その他の情報：

·同社の現金および現金等価物は2023年度第1四半期まで約7.916億ドル、2022年度第1四半期末は13億ドル、2022年度第1四半期末は6.714億ドルだった。2023年度第1四半期末までに、同社の19億ドルの循環信用手配は18億ドルが使用可能であり、この計画は2028年2月に満期になる予定だ。

·2023年1月20日、会社は2023年1月6日終値時に登録した株主に1株当たり0.20ドルの四半期配当金を支払った

·2023年度第1四半期末の株主資本は62億ドル、2022年度は60億ドル。

·2023年度第1四半期末の1株当たり株価は55.98ドル、2022年度は54.79ドル

·2023年度第1四半期終了時の債務資本比率は34.1%であったのに対し、2022年度第4四半期末は35.7%、2022年度第1四半期末は38.1%であった。同社の純債務対資本比率(1)は2023年度第1四半期まで27.5%、2022年度第4四半期末は23.4%、2022年度第1四半期末は31.9%だった。

·同社が所有·選択した写真は2023年度第1四半期までに約71，300件だったが、前四半期は76，000件、1年前は86，500件であった。これらの拍品のうち約52%または36，900件が所有されており、そのうち約17，400件(たまった拍品を含む)が大幅に改善されている

·同社は2023年度第1四半期に土地に約2.62億ドルを費やし、約1700ブロックを購入した。

·同社は2023年度第1四半期まで328の販売コミュニティを有しているが、2022年度第4四半期末は348、2022年度第1四半期末は325個である

·同社は本四半期に1株49.95ドルの平均価格で約187，300株の普通株を買い戻し、総購入価格は約940万ドルだった

·2023年2月14日、同社は2028年2月14日に期限が切れる新規19.05億ドル優先無担保循環信用手配を締結した。また、同社はその6億5千万ドルの定期融資のうち4.875億ドルの満期日を2028年2月14日に延長し、そのうち6090万ドルが2026年11月1日に満期になり、残りの1.016億ドルが2025年11月1日に満期になる

(1)会社の純債務と資本比率の計算に関するより多くの情報は、以下の“非公認会計基準措置の入金”を参照されたい。

Toll BrothersはそのサイトInvestors.TollBrothers.comの投資家関係の一部で生中継され、会長兼最高経営責任者のダグラス·C·イェリが司会する電話会議である。午前八時三十分(ET)2023年2月22日水曜日、これらの結果および第2四半期および2023年度の展望について検討する。電話会議を聞くには、Toll Brothersサイトに入って、投資家関係ページをクリックして、“イベントとプレゼンテーション”を選択してください。参加者が講演開始の少なくとも15分前にログインして、任意の必要なソフトウェアを登録してダウンロードすることを奨励する

電話会議はその後のオンライン再放送で生中継される。

トール兄弟について

“フォーチュン”500社Toll Brothers，Inc.は米国有数の豪邸建築業者である。会社は1967年に設立され、56年前に設立され、1986年に上場企業となった。同社の普通株はニューヨーク証券取引所に上場し、コードは“TOL”。同社は初の住宅購入者、引っ越し住宅購入者、空巣住宅購入者、成人住宅購入者、二軒建て住宅購入者及び都市と郊外の賃貸者にサービスを提供する。Toll Brothersは24州の60以上の市場で業務を確立している：アリゾナ州、カリフォルニア州、コロラド州、コネチカット州、デラウェア州、フロリダ州、ジョージア州、アイダホ州、イリノイ州、メリーランド州、マサチューセッツ州、ミシガン州、ネバダ州、ニュージャージー州、ニューヨーク州、ノースカロライナ州、オレゴン州、ペンシルベニア州、サウスカロライナ州、テネシー州、テキサス州、ユタ州、バージニア州とワシントン州、コロンビア特区。同社は自分の建築、工事、担保、業権、土地開発、保険、スマートホーム技術、景観子会社を経営している。同社は独自の木材流通、家屋部品の組み立て、製造業務も経営している

フォーチュン誌の2023年の世界で最も尊敬されている会社調査では、トール兄弟が1位の住宅建築業者に選ばれ、8年目に受賞した。Toll Brothersは“Builder”誌に年間最優秀Builderにも選ばれ、“専門Builder”誌の年間最優秀Builderを2回受賞した初めての会社でもある。もっと情報を知りたいのですが、TollBrothers.comにアクセスしてください。

Toll Brothersは、そのウェブサイト(Investors.TollBrothers.com)の投資家関係部分において、その業務および財務業績および他の事項に関する情報を開示し、その証券届出文書、投資家イベント通知、および収益および他のニュース原稿へのリンクを提供する。

©2023フォーチュン·メディアIP株式会社。すべての権利を留保する。ライセンスに基づいて使用する。富と富メディアIP LimitedはToll Brothersと関連がなく、Toll Brothersの製品或いはサービスの代弁でもない。

前向きに陳述する

本明細書で提供される2023年1月31日までの第1四半期の情報は、会社の監督申告文書、関連する財務および会計報告プログラム、および外部監査者プログラムの最終決定に依存する。

本プレスリリースは、1995年の“個人証券訴訟改革法”に示された前向きな陳述を含むか、または含まれる可能性がある。これらの陳述は、厳密な意味での歴史的または事実的性質の問題、一般に議論または未来のイベントに関連しない事実によって決定されることができる。これらの陳述は、“予想”、“推定”、“予想”、“プロジェクト”、“計画”、“計画”、“信じる”、“可能”、“すべき”、“可能”、“できる”、および他の意味が類似した言葉またはフレーズを含む。このような陳述は、インフレと金利の予想、私たちの経営または可能な経営の市場、私たちの戦略的重点、私たちの土地買収、土地開発と資本分配優先事項、市場状況、私たちの家への需要、予想される経営結果と指導、配達、財務資源と状況、収入の変化、収益率の変化、利益率の変化、会計処理の変化、予想される労働力および材料コストを含む収入コスト、販売、一般および行政費用、利息支出、在庫減記、家屋保証と建築欠陥クレーム、未確認の税収利益、などの情報および陳述を含むことができるが、これらに限定されない。期待税金の払い戻し；販売速度と価格；住宅購入者の住宅購入キャンセルの影響；成長と拡張；私たちが参加している合弁企業；合併していない実体での私たちの投資の予想結果；私たちは土地を獲得したり、不動産を探す機会を探す能力；私たちは新しいコミュニティを承認して開設する能力；私たちのマーケティング能力, 家や物件を建てて販売する能力；私たちがたまっている家から家を渡す能力；私たちが材料と下請け業者を得る能力；私たちが正常な業務運営または機会の拡大と利用を行うために必要な流動性と資本を生産する能力；そして法的訴訟、調査、クレームの結果。

本プレスリリースに含まれる任意またはすべての前向き陳述は、未来の表現を保証することができず、不正確であることが証明される可能性がある。これは誤った仮定や既知または未知の危険と不確実性による可能性がある。私たちの業務に影響を与え、実際の結果がこれらの前向きな陳述とは異なる主要なリスクと不確実性をもたらす可能性があり、そして仮定を含むが、これらに限定されない

·全体的な経済状況の影響は、雇用率、住宅稼働率、金利レベル、住宅担保融資の獲得可能性とドルの強さを含む

·我々の製品に対する市場の需要は、米国の各業務部門の実力や米国や国際経済状況に関係している

·望ましい土地や合理的な土地があるかどうか、これらの土地をコントロール、購入、保有、開発する能力があるかどうか

·許容可能な条件で十分な資本を得る；

·私たちのビジネスの地理的集中度

·競争度；

·木材、その他の原材料、家庭用部品、労働力の価格と獲得性

·米国の貿易政策の影響は、住宅建築製品への関税や関税、その他の国による報復措置など

·天気の影響と地震、火山、火災、洪水、干ばつ、嵐、ハリケーン、虫害、その他の自然災害による損失リスク、およびこれらの自然災害に関連する遅延、消費需要の減少、労働力や材料不足、価格上昇のリスク；

·戦争行為、テロや新冠肺炎などの感染症発生に関連するリスク

·連邦と州の税収政策

·輸送コスト；

·土地利用、環境、その他の政府の法律法規の影響

·法的訴訟や紛争および準備金の十分性；

·負債、将来の資本支出、収入、支出、収益、負債、財務状況、損失、および将来の見通しの予測できない変化または影響に関連するリスク；

·会計原則の変化；

·私たちのコンピュータシステムに不正に侵入し、私たちと私たちの住宅購入者の機密情報や他の形態のサイバー攻撃を盗むリスク；

·我々は、2022年10月31日までの10-Kフォーム年次報告書および米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)に提出された後続文書における“リスク要因”に記載されている他の要因を報告する。

上記または私たちの他の報告書や公開声明で言及された多くの要素は、私たちの未来の業績に重要な決定役割を果たすだろう。したがって、実際の結果は私たちの前向きな陳述で予想された結果と大きく異なるかもしれない。

展望的陳述はその発表の日からのみ発表される。私たちは新しい情報、未来の事件、または他の理由でも、どんな前向きな陳述も公開更新する義務はない。

実際の結果が期待や歴史的結果と大きく異なる可能性があると考えられる要因をさらに検討するためには、米国証券取引委員会に提出された最新の10-K表年次報告および米国証券取引委員会に提出された後続報告における“リスク要因”および“経営層の財務状況および経営結果の検討および分析”というタイトルの情報を参照されたい。この議論は1995年の個人証券訴訟改革法で許可された場合に行われ、私たちのすべての前向き陳述は、本節に含まれるまたは引用された警告的陳述によって明確に制限されている。

トール兄弟会社そして付属会社

簡明合併貸借対照表

(金額は千単位)

			一月三十一日 2023						十月三十一日 2022
			(未監査)
資産
現金と現金等価物			$	791,609					$	1,346,754
在庫品			9,099,485						8,733,326
財産、建築、事務設備、純資産			293,727						287,827
売掛金、前払い費用、その他の資産			675,662						747,228
売却用の住宅ローンを持っている			82,518						185,150
信託取引先預金			132,933						136,115
未合併実体への投資			908,949						852,314
			$	11,984,883					$	12,288,714
負債と権益
負債：
ローンに対処する			$	1,145,646					$	1,185,275
高級ノート			1,995,439						1,995,271
住宅ローン会社のローン手配			71,187						148,863
取引先預金			665,431						680,588
売掛金			510,491						619,411
費用を計算する			1,250,546						1,345,987
所得税に対処する			129,149						291,479
総負債			5,767,889						6,266,874
株本：
株主権益
普通株			1,279						1,279
追加実収資本			696,115						716,786
利益を残す			6,335,574						6,166,732
在庫株は原価で計算する			(865,775)						(916,327)
その他の総合収益を累計する			34,154						37,618
株主権益総額			6,201,347						6,006,088
非持株権益			15,647						15,752
総株			6,216,994						6,021,840
			$	11,984,883					$	12,288,714

トール兄弟会社そして付属会社

業務報告書を簡明に合併する

(千単位で、1株当たりのデータと百分率を除く)

(未監査)

トール兄弟会社そして付属会社

データを補充する

(金額は千単位)

(未監査)

2023年1月31日と2022年10月31日の在庫には、以下(千単位)が含まれています

			一月三十一日 2023						十月三十一日 2022
土地と土地開発コスト			$	2,271,024					$	2,164,121
建設中の工事			5,933,644						5,716,565
モデルハウス			311,332						285,749
土地保証金と将来の開発コスト			583,485						566,891
			$	9,099,485					$	8,733,326

Toll Brothersは以下の5つの地理的ゾーンで運営されており、現在のビジネスは通常以下に列挙された州に位置している

·北部：コネチカット州、デラウェア州、イリノイ州、マサチューセッツ州、ミシガン州、ニュージャージー州、ニューヨーク州、ペンシルベニア州

·大西洋中部：ジョージア州、メリーランド州、ノースカロライナ州、テネシー州、バージニア州

·南部：フロリダ州サウスカロライナ州テキサス州

·山岳地帯：アリゾナ州、コロラド州、アイダホ州、ネバダ州、ユタ州

太平洋：カリフォルニア州オレゴン州ワシントン州

2022年10月31日、同社は、そのCity Living業務が運営部門の定義に適合しなくなったことは、主にその運営構造の変化と戦略の転換によるものであると結論した。前の期間に報告された金額は、2023年度の列報に適合するように再分類された。再編は会社の総合財務状況、経営業績、1株当たり収益あるいは現金流量に何の影響もない。

未統合エンティティ：

2023年1月31日と2022年1月31日までの3ヶ月間、および2023年1月31日と2022年1月31日までの滞納期間、私たちの利害関係にある実体の収入と契約に関する情報は以下の通りです

			職場.職場												$(百万)												単位あたりの平均価格$
			2023						2022						2023						2022						2023						2022
1月31日までの3ヶ月間
収入.収入			3						7						$	14.8					$	18.7					$	4,860,300					$	2,677,800
契約書			23						9						$	32.9					$	25.9					$	1,431,300					$	2,880,800
1月31日の在庫			101						3						$	114.7					$	10.4					$	1,135,200					$	3,460,700

非公認会計基準計量の入金

本プレスリリースには、会社調整後の住宅販売毛利と会社の純債務と資本比率に関する情報が含まれており、本プレスで提案された結果に対する会社経営陣の検討には、これらの情報が含まれている可能性がある

この2つの計量はすべて非公認会計原則の財務計量であり、公認会計原則(“公認会計原則”)に従って計算されていない。これらの非GAAP財務指標は、代替または比較可能なGAAP財務指標とみなされるべきではなく、住宅建築業務において他の会社が使用する非GAAP財務指標とは異なる可能性がある

私たちが経営と戦略決定を行い、私たちの業績を評価する場合、会社の経営陣は、類似した非GAAP財務指標を使用する可能性のある他の住宅建築業者を含むこれらの非GAAP財務指標を考慮する。会社の経営陣は、これらの非公認会計基準の財務指標は、投資家が私たちの運営とレバレッジ作用を理解するのに役立ち、会社を類似した情報を提供する他の家屋建築業者と比較するのに役立つと信じている

調整後の家屋販売毛利回り

下表は、会社の住宅販売毛利が家屋販売収入に占めるパーセンテージ(公認会計原則に基づいて計算)と、会社調整後の家屋販売毛利(非公認会計原則財務指標)とを照合した。調整された家屋販売毛利の算出方法は、(I)家屋販売利益率に、家屋販売収入コストで確認された利息に、家屋販売収入コストで確認された在庫減記を加えて(Ii)家屋販売収入で割る。

調整後の家屋販売毛利調節

(金額は千単位、百分率を除く)

												3か月まで 一月三十一日
																		2023						2022
収入-家屋販売																		$	1,749,422					$	1,687,352
収入コスト-住宅販売																		1,300,923						1,289,527
家屋販売利回り																		448,499						397,825
追加：			収入コストで確認された利息-住宅販売															25,080						32,437
			在庫減価と核販売															8,004						2,233
調整後の家屋販売毛利回り																		$	481,583					$	432,495
住宅販売利回りが住宅販売収入のパーセントを占める																		25.6		%				23.6		%
調整後の住宅販売毛金利は住宅販売収入のパーセントを占めている																		27.5		%				25.6		%

会社経営陣は、調整後の住宅販売毛利は、資本化利息コストや在庫減価の経常変化の影響を受けることなく、我々の家屋建築業務のパフォーマンスを評価できるようにするため、投資家にとって有用な財務指標であると考えている。調整された住宅販売毛金利の使用は、会社経営陣が私たちの家屋建築業務の収益性を評価し、コミュニティの位置と製品の組み合わせについて戦略的な決定を行うのにも役立ちます。

前向き調整後の家屋販売毛利回り

同社は2023年度第2四半期と通年の住宅販売毛金利を提供しておらず、展望的に調整された住宅販売毛金利のGAAP台帳も提供していないが、展望的な不合理な努力がなければ、このような測定基準を提供できないため、在庫減記は将来の活動と観察に基づいているため、2023年度第2四半期および年度全体を予測することができない。これらの費用の変化は、私たちの第2四半期と2023年度通年の住宅販売毛金利に潜在的な予測不可能かつ潜在的な重大な影響を与える可能性がある

純負債対資本比率

下表は、会社の債務と資本比率(公認会計原則に基づいて計算)と会社の純債務と資本比率(非公認会計原則財務指標)を照合した。純債務と資本比率の計算方法は、(1)債務総額から担保倉庫ローンを引いて現金と現金等価物を減算し、(2)債務総額から担保倉庫ローンを引いて現金と現金等価物を差し引いて株主権益を加算する。

純債務と資本比率を掛け合わせる

(金額は千単位、百分率を除く)

									2023年1月31日						2022年1月31日						2022年10月31日
ローンに対処する									$	1,145,646					$	1,143,248					$	1,185,275
高級ノート									1,995,439						1,994,544						1,995,271
住宅ローン会社のローン手配									71,187						101,615						148,863
債務総額									3,212,272						3,239,407						3,329,409
株主権益総額									6,201,347						5,255,871						6,006,088
総資本									$	9,413,619					$	8,495,278					$	9,335,497
債務と資本比率									34.1		%				38.1		%				35.7		%
債務総額									$	3,212,272					$	3,239,407					$	3,329,409
もっと少ない：			住宅ローン会社のローン手配						(71,187)						(101,615)						(148,863)
			現金と現金等価物						(791,609)						(671,365)						(1,346,754)
純債務総額									2,349,476						2,466,427						1,833,792
株主権益総額									6,201,347						5,255,871						6,006,088
純資本総額									$	8,550,823					$	7,722,298					$	7,839,880
純負債対資本比率									27.5		%				31.9		%				23.4		%

会社管理層はその全体的なレバレッジの指標として純債務と資本比率を使用し、投資家が会社の運営に採用したレバレッジを理解する有用な財務指標であると信じている

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