コスト私たちの建物内で何が起こるかは最も重要な投資家プレゼンテーション|2023年2月21日

2023年2月21日に投資家が述べた本陳述は、1995年の個人証券訴訟改革法で定義された“前向き”陳述を含む。歴史的または現在の事実や事項とは無関係ないかなる陳述も前向きな陳述である。これらの陳述は、“予期する”、“信じる”、“意図する”、“すべき”または同様の用語またはその否定を使用することによって識別することができるが、これに限定されるものではない。前向きな陳述の例は、我々の最近およびこれから行われる投資および処置、ならびに私たちの戦略および運営計画に関するすべての予想された陳述、ならびに予想される将来の財務状況、経営結果、キャッシュフロー、流動性、融資計画、業務戦略、予想支出および資本支出、競争地位、成長機会および潜在投資、将来の経営の計画および目標に関するすべての陳述を含む。様々な要素のため、私たちの実際の結果は展望性陳述で予測されたまたは予想と大きく異なる可能性があり、これらの要素は以下の要素を含むが、これらに限定されない：流行病や流行病、新冠肺炎を含む、および私たちのテナント、借り手と老年住宅管理コミュニティへの関連影響；労働コストの上昇と歴史的に下位の失業率；市場金利とインフレの上昇；私たちの高級住宅管理コミュニティの運営リスク；私たちの業界の競争状況；肝心な管理者の流失；私たちの財産の未加入や加入不足の損失；潜在的な減値費用と私たちの資産会計に関連する調整；我々が報告した賃貸料と関連収入は、会計基準更新(“ASU”)2016−02年度の潜在的な変化により、レンタル, ASUSの後続改訂；合併していない合弁企業における私たちの投資に関連するリスク；悲劇的な天気と他の自然または人為的災害；気候変動が私たちの不動産に与える影響と持続可能かつ省エネルギー措置を実施できなかった；私たちのテナント、借り手と老年住宅管理コミュニティの運営コストと競争が増加した；医療規制と法執行力が増加した；私たちのテナントは政府と他の支払者計画の精算に依存した；私たちのテナント、事業者または借り手が破産または借金しない影響を発表した；私たちはテナントを代替する能力と新しい物件を購入する予測できないコストの影響を見つけた。訴訟と上昇する保険コストが私たちのテナント業務に与える影響；規制機関に医療財産譲渡の影響を承認すること；私たちが所有している不動産に関連する環境コンプライアンスコストと責任；私たちのテナント、借り手、または事業者が適用されるプライバシーおよびデータセキュリティ法律を遵守できなかったか、または私たちまたは私たちのテナント、借り手、または事業者の情報技術が重大に破壊された；私たちは医療不動産業界、特に熟練した介護/移行介護施設と老年住宅コミュニティに集中しており、これにより、私たちの収益力は、特定の業界の低迷の影響を受けやすくなり、私たちは複数の業界に投資するのではなく、巨額の債務と私たちが債務を返済する能力；債務協定で配当金を支払い、投資を行う能力を制限する可能性のある契約, 追加債務を発生させ、有利な条件で債務を再融資する；信用格付けの不利な変化；私たちの期待レベルで配当分配を行う能力；私たちの株式と債務融資による資金調達能力；マクロ経済状況の変化と不確実性と金融市場の中断；通貨変動を含む米国以外の財産に関連するリスク、不動産投資の相対的非流動性、連邦税法に従って不動産投資信託基金(REIT)としての私たちの地位を維持する能力、REIT要件およびREITとしての地位に関連するいくつかの税収および税務規制事項の遵守；REITの税収法および法規の変化に影響を与える。私たちの管理文書とメリーランド州法律における所有権制限と買収抗弁は、統制権の変更または業務合併の機会を制限する可能性があり、私たちの定款における独占フォーラム条項を制限することができる。我々の業務に影響を及ぼす可能性のあるリスク及び不確実性の他の情報については、2022年12月31日現在の10−K表年次報告第I部第1 A項を含む米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)に提出された文書を参照されたい。本報告書で行われた展望的陳述は、未来の業績、事件または結果の保証ではなく、これらの展望的陳述に過度に依存してはならない。これらの展望的陳述は、本報告の日付のみを反映しているからである。法律が別途要求されない限り、会社は、新しい情報または新しいまたは未来の発展のために前述または任意の他の前向きな陳述を更新するいかなる義務も負いません。免責宣言2

2023年2月21日投資家プレゼンテーションテナントおよび借り手情報本プレゼンテーションには、米国証券取引委員会の報告によってほとんどが要求されない、私たちおよび借り手から賃貸物件の特定のテナントに関する情報(例えば、EBITDARMカバー範囲および入居率)が含まれる。本プレゼンテーションで提供される我々のテナントや借り手に関する情報は，そのテナントや借り手が提供する，あるいはそのテナントや借り手から提供される情報である.私たちはまだこのニュースを独立して確認していない。私たちはこのような情報がどんな実質的な側面でも不正確だと信じる理由がない。私たちは参考にするためにこのデータを提供する。非GAAP財務指標本報告は、Sabra Health Care REIT，Inc.に関連するいくつかの非GAAP財務指標を含み、年間化現金NOI、調整後EBITDAの純債務および運営資金(FFO)を含む。これらの測定基準は、他社が使用する非GAAP財務測定基準とは異なる可能性があり、これらの測定基準の公表は孤立的に考慮されているわけではなく、米国公認会計原則に基づいて準備および公表された財務情報を代替するためでもない。これらの非GAAP財務指標の解釈は付録の“定義”に含まれており，最も比較可能なGAAP財務指標とこれらの非GAAP財務指標との入金は我々のサイトの投資家部分に含まれていると考えられ，サイトはhttps：//ir.sradHealth.com/Investors/Finance/Quarter-Resultsである.免責宣言3

Lorem Ipsumタイトル2023年2月21日投資家は、Sabraが活力に満ちた医療不動産市場で成功した独特の強みである、質の高いケアへの情熱と深い業界経験を紹介した。我々は株主に長期的な価値を提供するために必要な規模、技術的ノウハウ、弾力的な貸借対照表を持っている。唯一無二の位置づけで、勢いよく発展する4

2023年2月21日投資家プレゼンテーション5“建物内部で起こることが最も重要であることを知っています。これが私たちが事業者と同盟を結んでいる理由であり，これらの事業者は私たちが所有しているビル内の住民や患者に巧みで思いやりのある配慮をしている

2023年2月21日投資家は私たちの戦略を示してくれました-ノウハウ独自の付加価値投資に意欲的に出会いました-私たちの運営と資産管理経験を利用して場外価格のずれがある新しい機会を識別して利用します。事業者の拡張を支援-地域の専門知識を持つ先行事業者の拡張と発展の第一選択の資本パートナーとなり、人口構造に有利な市場に集中する。Structureは資本スタック全体で日和見取引を行う.アイデア融資開発-戦略発展の機会とリーディングデベロッパーとの長期的なパートナー関係を求める。ポートフォリオの最適化-多様性を最適化し、ポートフォリオを維持し、将来のヘルスケアのための準備をするために、ポートフォリオを管理し続けます。慎重な融資-貸借対照表の実力と低いレバレッジ率を維持し、同時に利用可能な流動性と循環資本を優先的に考慮し、新しい債務と新株を発行するのではなく、いかなる短期投資活動に資金を提供する。6戦略

2023年2月21日投資家が最新のハイライト7行動における戦略北米移行2023年2月1日に、サブラは北米ヘルスケア会社にレンタルされていた24カ所の物件グループをEnsignグループとAvamereファミリーに移行することを完了し、初期年間レンタル料は合計3，450万ドルとなった。資本循環は2022年第4四半期に、7つの熟練介護施設を処分することで2，590万ドルの毛収入を得た。▪2022年12月31日以降、Sabraはこれまでに開示された処分·償還活動から1兆587億ドルの毛収入を得た。·この処分活動には、1床当たり20万ドルを超えるかなりのポートフォリオが含まれており、2022年9月30日までの12カ月間、現金収益率は1桁の中央値の範囲内にある。▪合計して、2022年9月30日までの12カ月間、この活動の現金収益率は約7%であり、純収益は会社の循環信用手配下の借金の返済に用いられている

2023年2月21日に投資家プレゼンテーションの修正と再起動した信用手配8策略10億ドル無担保循環信用手配は2027年1月に満期になり、他の2つの6ヶ月延期オプション4.3億ドル無担保定期ローンは2028年1月に1.5億カナダドル(約1.1億ドル)の無担保定期ローンが2028年1月に満期になり、定価は以前のクレジット手配と一致し、調整後のSOFR/CDORプラス左輪拳銃77.5-145ベーシスポイントの利差、及び85-165ベーシスポイントの定期ローンに基づく。終値時、Sabraは左輪拳銃と定期融資項目の借入利差をそれぞれ110ベーシスポイントと125ベーシスポイントとしたほか、アコーディオン機能はSabraが慣例条項と条件の鍵となる変化に基づいて信用手配の容量を27.5億ドルに増加させることを求めることができるようにした：·私たちの外貨借款を2倍に増加させ、1.75億ドルから3.5億ドルに引き上げ、カナダなどの海外市場で取引の柔軟性を増加させる·私たちの契約案を改善した·言語を増加させ、改訂と再記述の信用手配を完了した後間もなく未来に持続可能性に関する定価調整を盛り込むことを可能にした。私たちは現在と長期開始金利交換の組み合わせを達成し、私たちの定期ローンの平均金利を定期ローン期間の4.0%に固定した

2023年2月21日の投資家プレゼンテーション“我々の戦略を一貫して意識的に実行することによって、私たちの株主に長期的な価値を提供し、私たちのテナントに彼らの業務に投資し、質の高いサービスを提供するために必要な資本を提供しました”--Talya nevo-Haco hen(彼女/彼女)、首席投資家9 Strategy in action

2023年2月21日に投資家が推進·Sabraが増加している行動健康ポートフォリオの総投資は約7.84億ドルで、会社が2022年12月31日までの年間化現金NOIの約13%を占めている。·計11軒の家屋がすでに改築されているか、あるいは麻薬撲滅センターに改築されているところで、既存の全資産のいくつかの追加改築機会について交渉している。Advanced Recovery Systems|レタウン，ミズーリ州·2022年10月27日に空き熟練介護施設を買収し，80床の嗜癖治療施設·Advanced Recovery Systemsに改築して長期三重レンタルで資産·Sabraを借りて190万ドルで購入し，最大1440万ドルを投資して自己適応再利用行動健康10戦略を実施することに同意した

2023年2月21日、投資家は地球に有利だと紹介した。私たちの利害関係者たちには良いことだ。私たちの最新の企業持続可能な開発報告では、強力なコーポレート·ガバナンスに対する私たちの約束と私たちが行っているESG努力に関するより多くの情報を知ることができます。sprar Health.comです。“私たちは効率的で持続可能な運営に取り組んでおり、常に利害関係者の最良の利益を重視しています”--リックMatros(彼/彼)、CEO 11環境、社会、ガバナンス

2023年2月21日、投資家はSabraのESG優先事項12環境、社会、ガバナンスを紹介

2023年2月21日投資家は、多様性、公平、包摂性55%に取り組むことを示し、2022年12月31日現在、女性は私たちの労働力の55%を占め、私たちの経営陣/指導職の64%を占めている。33%は2022年12月31日現在、33%のチームメンバーが1つ以上の少数民族のメンバーだと思っている。私たちは私たちの人種多様性が報告書のパーセントよりも高いと信じている。なぜなら他の17%のチーム会員たちが自己認識を選択しないからだ。13環境、社会、およびガバナンスは、多様な従業員チームが私たちの持続的な成功に重要であると信じており、私たちのDE&I努力を私たちの採用過程に統合して、私たちの願い、すなわちより多様で文化的で包容性のあるチームを作ることができるようにしています

2023年2月21日に老年施設の重要な健康と健康問題を解決する投資家プレゼンテーションSabraはWell Living実験室の誇り連盟のメンバーであり、WISE-Wellness老年生活革新計画の積極的な参加者でもある。このイニシアティブは，実世界環境や現場を模擬した科学研究を利用し，高齢者生活コミュニティの室内空間改善に応用可能な実用成果を共有する。14環境、社会およびガバナンス2022年の研究更新：新冠肺炎&Beyond Well Living実験室安全室内環境計画の重要なポイント：ウイルスは空気中で数時間生存でき、換気が不良で感染性のある個体が存在する空間で感染する可能性を増加させることができることが分かった。肺結核から普通の風邪からインフルエンザまで、ほとんどの上気道疾患は新冠肺炎と同様の空気伝播潜在力を持っているため、独立/携帯型空気浄化技術は大流行後の世界において依然として重要な意義を持っている。携帯型空気ろ過装置は空気交換効率を4倍，空気中の粒子状物質濃度を7倍，表面のウイルス蓄積を7倍減少させたことが分かった

2023年2月21日に投資家は、Well Health-安全格付けClaiborne、Paradigm、SolvereがSabraの高級住宅管理事業者3社であり、Sabraが所有するポートフォリオがWell Health-Security格付けを獲得した最新の会社であることを示した。私たちは私たちのすべてのオペレータがWELL健康安全評価を追求することを奨励する。15環境、社会、およびガバナンス

2023年2月21日、有効な会社管理に力を入れた投資家は、私たちの強力、独立、多様な取締役会が独特な技能集と関連経験をもたらし、私たちの意思決定を豊かにしたことを示した。ヘルスケア不動産金融リーダーシップポートフォリオ管理ESG規制リスク管理政策16環境、社会、ガバナンス

2023年2月21日、投資家は、157の施設と6996単位からなる当社のEnlivant未合併合弁企業を含まない健康ベースのポートフォリオ1の成功を示しました。2各期間の使用率およびスキルの組み合わせ(総称して“運営統計”と呼ぶ)およびEBITDARMカバー範囲は、その期間終了までに会社が所有する安定施設のみを含み、そのような施設が会社が所有し、安定施設に分類されている期間にのみ含まれる。また，EBITDARMカバー率と経営統計は，それぞれの期間終了時までの12カ月と1四半期の借金を示しているため，EBITDARMカバー率と経営統計数字には2022年9月30日以降に得られた資産は含まれていない。2022年第4四半期の運営統計には、2023年2月1日にEnsign(20不動産)とAvamere(4不動産)に移行するため、北米ヘルスケア製品の組み合わせは含まれていません。われわれの北米医療サービス組合を含め，2022年第4四半期の熟練看護/過渡期看護の占有率と技能組合せはそれぞれ74.1%と37.9%となる。3 EBITDARM保証金額は延滞額の4分の1と予想され，(I)2022年2月1日からAvamere基本賃貸料の低減と(Ii)2023年2月1日に我々の北米ヘルスケア製品組合からEnsign(20不動産)とAvamere(4不動産)への移行が過去12カ月間のEBITDARM保証範囲に及ぼす影響を説明した。7年間WTDです。平均する.残り賃貸期間437投資1.77 x 1.19 x 1.71 x 6.95 x 73関係34%熟練混合2平均入居率2 74%84%82%84%77%SHレンタル管理病院/Oth.SNF/TC SNF/TC SHレンタルの形式賃貸料カバー2 2022年12月31日までBH BH病院/Oth。17ポートフォリオ3

2023年2月21日の投資家プレゼンテーション1濃度は、157施設と6，996単位からなるEnlivant未合併合弁企業を含まず、今期末までに、私たちの北米ヘルスケア組合のEnsignとAvamereへの移行が2023年2月1日に完了したと仮定しています。関係と資産種別には、不動産投資、受取ローン投資、その他の投資が集中している。関係集中度は年化現金NOIを用い，資産種別集中度は年化現金NOIを用い，調整後の経年化現金NOIは我々の販売型賃貸，受取担保ローンと建築ローンおよび関連不動産資産種別における優先株投資による経年化現金NOIを反映している。年化現金NOIの定義については、本プレゼンテーションの付録を参照されたい。多様なポートフォリオは，関係集中1資産種別集中1 2022年12月31日現在18ポートフォリオ署名医療保健，8.8%Ensign Group，8.5%Avamereファミリー会社，7.4%署名行為，6.9%米国リハビリテーションセンター，5.4%休日，6.0%シエナ，2.1%その他，5.3%その他，49.6%行為健康，13.4%高級住宅管理，13.4%高級住宅賃貸，10.4%専門病院とその他，4.0%その他，0.7%熟練介護/移行看護，58.1%管理(事業者信用リスクなし)、13.4%

2023年2月21日の投資家プレゼンテーション“現在も未来も良質なサービスを提供できる柔軟な事業者との関係に投資しています”--ピーター·ニランド、執行副総裁、資産管理19ポートフォリオ

2023年2月21日投資家プレゼンテーション医療サービスの質向上：·その使命に取り組む·柔軟·地域専門家·人口構造に有利な市場·ヘルスケア提供事業者の将来に備えて20

2023年2月21日投資家は、私たちを支援する事業者を紹介してくれました。私たちのテナントへの投資の成功：·再開発/適応的再利用·拡張·戦略発展·柔軟な株式と債務資本ソリューション事業者21

2023年2月21日の投資家プレゼンテーション“インディアナ州の高齢者居住コミュニティの単一販売/レンタル取引から始まり、現在では多州、多コミュニティの関係に発展している。私たちはSabraから得られた協力、洞察力、そして支持を非常に重視する。わが社の発展を支援する資本パートナーについて話すと、サブラは私たちが最初に考えている人です“--トム·スミス、CEOで共同創業者のLeo Brown Group 22事業者

2023年2月21日、投資家は“私たちの強力な貸借対照表といつでも得られる資本は、投資機会のために周到に融資し、私たちの株主のために価値を創造することができるようにしている”と紹介した

2023年2月21日に投資家は2022年12月31日までのバランス資本構造1を提出し、2022年12月31日以降に完了した買収·処分やその他の取引については発効しない。2023年2月16日現在、発行済み普通株を用いて推定された普通株価値は2.31億株、Sabraの終値は13.05ドルであった。24業績資本構造1私たちの多様な資本選択と9億ドルの利用可能な流動資金は、いつでも低コスト資本を得ることができ、私たちの成長に資金を提供できることを保証します。私たちの信用手配は2023年1月4日に改訂され、その中にアコーディオン機能が含まれており、利用可能な総借金を27.5億ドルに増加させることができる。私たちの循環信用限度額での借金を除いて、私たちはヘッジされていない可変金利債務を持っていない。私たちのヘッジ活動を通じて、私たちは5年間の定期融資の平均金利を4.0%に固定した。このようなヘッジ活動のため、私たちの毎年の利息支出は今日の市場金利で計算した1200万ドル以上低い。普通株式価値55%担保債務1%無担保債務44%合併企業価値55億ドル

2023年2月21日投資家はSabra 4 Q 22 1投資レベル同業者中央値2純債務と調整後EBITDA 5.38 x 3 5.82 x利息カバー比率4.61 x 3 4.10 x債務が資産価値に占めるパーセンテージ35%38%担保債務が資産価値に占めるパーセンテージ1%強投資レベル信用指標1主要信用統計データ(純債務と調整後EBITDAを除く)は2023年1月4日に改正と再記述された信用協定に基づいて計算されたものであり、循環信用手配と私たちの優先無担保手形に関する契約に関連している。また、重要な信用統計データは、このような処置や買収が期間開始時に発生するように、列報期間後に完了した処分や買収を発効させる。2投資レベルの同業には、Well、VTR、OHI、NHIが含まれます。投資レベルの同業者の中央値を計算するための指標は，最近米国証券取引委員会に提出された公開文書からであり，計算方式はSabraの指標とは異なる可能性がある。3示された日付までの過去12ヶ月の期間から計算されます。25業績我々は、資本市場への参入ではなく、貸借対照表およびポートフォリオの強化に注力し続けています

2023年2月21日に投資家が満期日を交錯させた有利な資料を提出した1我々の信用協定が2022年12月31日に2023年1月4日の改訂と再記述を完了したと仮定し、2022年12月31日以降に完了した買収、処分、その他の取引を発効させることはない。循環信用計画には2つの6ヶ月の延期選択がある。循環信用計画には2つの6ヶ月の延期選択がある。2個人住宅ローン保険および金利ヘッジの影響を含まない実際の契約金利を表します。債務満期日概況(百万ドル単位)2022年12月31日26 500 100 350 800-541$2$2$2$2$2$29 179$821 2.8%2.9%5.9%5.8%5.7%3.9%2.9%3.2%2.9%3.1%無担保債券定期担保債務/担保債務利用可能信用限度額WTD。平均する.利息2023年2024年2025年2026年2028年2029年2031年2032年後$0$200$400$600$800$1，000$1，200履約1 2 2026年までに大きな債務満期はありません1.1

2023年2月21日投資家は、直接同業者に対する魅力的な評価を示し、長期FFO倍数1配当収益率2プレミアム/割引が共通資産純資産の組み合わせ構成(年化現金NOI%)よりも低い3ソース：SNL Financial 2023年2/16まで、他の説明がない限り。1長期FFO倍数の計算方法は、2023年2月16日までの株価をSNL Financialの長期4四半期コンセンサスFFOで割ることである。2配当率の算出方法は2023年2月16日までであり、1株当たり発表された最近四半期の配当金の年次化を株価で割った。3代表2023年2月16日現在の会社の届出文書中の同業者の最新の利用可能な集中度を表します。4 2022年12月31日までの四半期の年化現金NOIに基づいて、不動産投資、受取ローン投資、その他の投資に利用する。経年化キャッシュNOIの定義を本プレゼンテーションの付録に示す.集中度には我々のEnlivant合弁企業は含まれておらず，157施設と6，996単位からなり，今期末までに我々の北米ヘルスケア組合のEnsignとAvamereへの移行は2023年2月1日に完了したと仮定した。27パフォーマンス9.3 x 10.7 x 13.2 x 13.6 x 13.9 x SBRA OHI NHI LTC CTRE 9.2%5.3%6.1%6.1%9.4%SBRA CTRE LTC NHI OHI-3.5%13.6%14.4%15.5%18.9%SBRA CTRE OHI NHI LTC 24%8%13%45%60%58%92%75%54%35%18%12%1%高度技能住宅ケアその他SBRA CTR E OHI LTC NHI 4

2023年2月21日投資家は、位置の良いポートフォリオSNF集中度1 1は、2023年2月16日までの同業者の最新の利用可能な集中度とカバー範囲を示す。2 2022年12月31日までの不動産投資、受取ローン投資、その他の投資の年化現金NOIに基づく。経年化キャッシュNOIの定義を本プレゼンテーションの付録に示す.集中度には我々のEnlivant合弁企業は含まれておらず，157施設と6，996単位からなり，今期末までに我々の北米ヘルスケア組合のEnsignとAvamereへの移行は2023年2月1日に完了したと仮定した。3はSNF EBITDARMを表し、LTCおよびNHIをカバーし、ポートフォリオEBITDARMはOHIおよびCTREをカバーする。4 EBITDARMカバー範囲の定義については，本プレゼンテーションの付録を示す.5 EBITDARM保証範囲は延滞の4分の1と予想され，(I)2022年2月1日からAvamereの基本賃貸料低下，および(Ii)我々の北米ヘルスケア組合が2023年2月1日にEnsign(20不動産)とAvamere(4不動産)に移行したことが我々の過去12カ月のEBITDARM保険範囲に及ぼす影響を説明した。上位5つの関係集中1 SNF EBITDARMカバー率1，3 SH EBITDARMカバー率1 28パフォーマンス58%35%54%75%92%SBRA NHI LTC OHI CTRE 37%40%47%65%70%SBRA OHI LTC NHI CTRE 1.77 x 1.37 x 1.95 x 2.47 x 2.66 x SBRA OHI LTC NHI CTRE 1.19 x 1.02 x 1.10 x 1.16 x SBRA LTC VNHI WEL 2 2 4，54

2023年2月21日投資家プレゼンテーション付録29 I

*調整後のEBITDAは、利子、税項、減価償却および償却前の収益(“EBITDA”)を差し引くものであり、合併関連コスト、会社長期持分奨励計画における株式ベースの報酬支出および融資損失準備金の影響は含まれていません。調整後のEBITDAは経営業績を評価する重要な非GAAP補充指標である。年化現金純営業収入(“年化現金NOI”)。*会社はGAAPが定義した純収入が最適な収益尺度だと考えています。同社は現金NOIを年化することが重要な補充措置であると考えており、投資家、アナリスト及びその経営陣がその投資の経営業績を評価することを可能にしているからである。同社は経年化現金NOIを年間化収入から運営費と非現金収入と支出を差し引いたものと定義している。年間現金NOIには、純収入に含まれる他のすべての財務諸表金額は含まれていません。年化収入。賃貸·利息項目における年間契約賃貸料収入及び会社が受け取るべき融資その他の投資によるその他の収入は、本報告期末までの投資額と適用条項に基づく。年化収入にはテナント回収や追加賃貸料は含まれておらず、(I)それぞれの期間終了までに受信した計上されていない賃貸に関する12ヶ月の実際の支払いを反映するように調整されており、(Ii)当社とGenesisとの2017年の了解覚書に基づき、Sabraが支払うべき余剰賃貸料を先の資産売却から差し引くこと、および(Iii)2022年2月1日からAvamereの年間基本賃貸料の減少を反映している。行動が健康である。精神健康問題のある患者のための入院と外来看護を含む行為病院, 化学依存または物質依存症と中毒治療センターは、化学依存と物質中毒のための治療サービスを提供し、入院看護、外来看護、医療戒毒、治療と相談を含む可能性がある。債務を合併する。会社総合財務諸表に報告されている会社循環信用手配、定期融資、優先無担保手形と担保債務の元本残高。企業価値を総合する。当社は、総合企業価値は、会社の価値を測る基準であるため、重要な尺度であると考えている。当社は合併企業価値を時価プラス合併債務と計算しています。時価の算出方法は，(1)普通株数に会社普通株の届出期間最終日の終値，(2)優先株数に会社優先株を乗じた届出期間最終日の終値である。総合的な企業価値には、会社の市場配当金と総合債務、現金と現金等価物を引く。EBITDARMです。特定施設の利息、税項、減価償却、償却、賃貸料及び管理費前収益(“EBITDARM”)は、上記期間中に不動産事業者/テナント(当社ではなく)に計上されなければならない。同社はEBITDARMを用いてEBITDARMのカバー範囲を決定している。EBITDARMは分析ツールとして限界がある。EBITDARMは、施設資本支出または契約承諾の歴史的現金支出または将来の現金需要を反映しない。また、, EBITDARMは物件の純収入や業務キャッシュフローを代表するものではなく、これらの指標の代替指標と見なすべきではない。当社はEBITDARMを用いて物件の中核業務を評価し，運営業者/テナントおよび運営構造によって異なる可能性のある管理費を廃止し，当社の運営業者/テナントおよび保証人に十分な流動資金を発生させて当社に対する責任を履行する能力を評価する補充措置としている。EBITDARMカバー範囲。本報告で述べた期間のEBITDARMと自社施設(高級住宅管理コミュニティを含まない)の現金賃貸料の比率を示す。EBITDARMカバー率は、事業者/テナントに関する現金賃貸料を履行するための事業者/テナント(会社ではない)のための物件のキャッシュフローを生成し、会社の他の義務を履行する能力の補充測定である。しかし，他の要因を除いて，その有用性はEBITDARMの有用性を制限する同様の要因によって制限されている。EBITDARMカバー範囲は安定した施設のみを含み，データがない施設や意味のない施設は含まれていない。定義30付録

2023年2月21日に投資家は、運営資金(“FFO”)と調整されたFFO(“AFFO”)を列記した。*会社はGAAPによって定義された純収入が最適な収益測定基準であると考えている。同社はまた，全米不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義に基づいて定義された運営資金，あるいはFFO，および調整後の運営資金，あるいはAFFO(および関連1株当たり金額)は，会社の経営業績を評価する重要な非GAAP補充指標であると考えている。不動産資産のための歴史的コスト会計慣行は直線減価償却(土地を除く)を要求しているため、このような会計列報は、不動産資産の価値が時間の経過とともに予測可能に減少することを意味する。しかし、不動産価値は歴史的に市場や他の条件の上昇や低下に伴い上昇または低下してきたため、歴史コスト計算減価償却を用いた不動産投資信託基金の経営業績報告情報は少ない可能性がある。そのため、NAREITはFFOを作成し、不動産投資信託基金の経営業績の補充測定基準として、GAAPの定義に基づき、この指標は歴史コスト減価償却や償却などの項目を純収入から除外した。FFOは純収益と定義し，公認会計原則に従って計算し，不動産処分の損益と会社が合併していない合弁企業に関する不動産処分の損益を含まず，非持株権益に関する純額に加え，会社が合併していない合弁企業に関する減価償却と償却シェアを加える, そして合併及び未合併実体の不動産減値費用は、減値は直接当該実体が持つべき旧不動産価値の減少に直接起因する。AFFOは、M&Aコスト、株式ベースの給与支出、非現金賃貸料および関連収入、非現金利息収入、非現金利息支出、債務弁済損失の非現金部分、融資損失準備金および他の準備金、非現金賃貸終了収入および繰延所得税、ならびに他の非現金収入および支出項目(派生ツールの無効損益、非制御資本に関連する非現金収入および支出金額を含む)、および未合併合弁企業に関連する非現金調整における当社のシェアとして定義されている。当社は，FFOとAFFO(および関連する1株当たり金額)を用いて，要求されたGAAP陳述に加えて，投資家の当社の経営業績に対する理解を高め，不動産投資信託基金間の経営業績をより有意義にすると信じている。当社はFFOおよびAFFOは運営および財務表現の比較を検討する有用な指標であると考えており，上記の適用項目を除去すると，FFOおよびAFFOは投資家の自社の異なる期間の経営表現の比較や他社との比較に協力できるためである。FFOとAFFOは不動産投資信託基金の経営業績を評価する関連指標であり、広く使用されている指標でもある, それらはGAAPで定義された運営キャッシュフロー或いは純収入を代表せず、会社の流動性或いは経営業績を評価する際にこれらの指標の代替指標と見なすべきではない。FFOやAFFOも、会社の不動産資産に関連する資本支出に関するコストを考慮しておらず、会社の将来の現金需要を満たすために利用可能な現金を示しているとも主張しない。また，会社によるFFOやAFFOの計算は，他の不動産投資信託報告のFFOやAFFOと比較できない可能性があり，これらの信託は現在のNAREIT定義に基づいてFFOを定義していないか，あるいは現在のNAREIT定義を説明したり，会社とは異なるAFFOを定義したりしている.純債務*会社総合財務諸表に報告されている循環信用手配、定期融資、優先無担保手形と担保債務の元本残高は、総合財務諸表に報告されている現金と現金等価物の純額を差し引く。純債務と調整後のEBITDAの比.*調整後のEBITDAの純債務は純債務を経年化調整後のEBITDAで割り、調整後のEBITDAは経年調整で調整し、それぞれの時期に完了した買収と処置を発効させ、これらの買収と処置が本報告で述べた期間開始時に完了したようになる。純営業収入(“NOI”)。*会社はGAAPが定義した純収入が最適な収益尺度だと考えています。同社はNOIを投資家に許可するために重要な補充措置であると考えている, アナリストとその経営陣はその投資の経営業績を評価した。同社はNOIを総収入から運営費を差し引いたものと定義している。NOIには、純収入に含まれる他のすべての財務諸表金額は含まれていません。定義31付録

2023年2月21日投資家プレゼンテーション入居率。占有率は示した期間の各施設の平均運営占有率である。パーセンテージの計算方法は，実際の国勢調査を同期に利用可能なベッド/単位で提供する期間を割ったものである。入居率には安定した施設のみが含まれており，データや意味のない施設は含まれていない。高級住宅です。老年住宅コミュニティは独立生活コミュニティ、補助生活コミュニティ、持続看護退職コミュニティと記憶看護コミュニティを含む。高級住宅-管理。第三者物件管理人が物件管理協定に基づいて経営する高級住宅コミュニティ。熟練した組み合わせ。技能組合の定義は，熟練介護/過渡期看護機関の連邦医療保険と非医療補助管理型看護患者総収入を示した期間の技術看護/過渡期看護機関の総収入で割ったものである。スキルセットには安定した施設のみが含まれており，データや意味のない施設は含まれていない.熟練看護/過渡期看護。熟練看護/過渡期看護施設には，熟練看護，過渡期看護，多免許指定，精神健康施設がある。専門病院や他の病院です急性看護、長期急性介護およびリハビリテーション病院、宿泊サービスを提供する施設、日常生活活動の援助、および熟練介護/移行介護、高齢者住宅または行動健康に分類されない他の施設を含む可能性がある。安定した施設。買収時、同社は各施設を安定または非安定に分類した。また、, 会社は買収後に施設を非安定施設に分類することができる。施設が非安定施設に分類される可能性がある場合には，新たに建設された開発プロジェクト，重大な改修や増築が行われている施設，新規事業者への再配置や移行，テナントビジネスモデルの大きな転換がある。このような施設は、通常、一致した使用率を維持する比較的早い時間(熟練介護/移行介護施設85%、高齢者住宅コミュニティ90%)または分類日後24ヶ月後に安定施設に再分類される。安定施設には、(I)販売待ち施設、(Ii)戦略売却候補施設、(Iii)新事業者への移行施設、(Iv)自社リースから自社運営施設への移行、および(V)本報告に記載した期間の3ヶ月前に買収された賃貸施設は含まれていない。*非GAAP財務測定基準：本付録で使用される非GAAP財務測定基準の有用性および限界に関する入金、定義、および重要な議論は、以下のサイトで見つけることができます：https：//ir.sprar Health.com/Investors/Financial als/Quarter-Results。付録定義32