展示品99.2

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カタログ表

 

 

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

第1節-2022年第4四半期収益プレスリリース

 

 

 

 

 

第2節財務情報

 

 

第3部-コアポートフォリオ情報

 

 

 

 

 

 

 

 

会社情報

3

 

コア属性

 

32

時価

4

 

コアトップテナント

 

37

経営報告書

 

 

コア賃貸借契約が満期になる

 

38

合併損益表

5

 

コア新レンタル料と更新レンタル料の差額

 

39

損益表--比例調整

7

 

核心資本支出

 

40

合併貸借対照表

8

 

 

 

 

貸借対照表--比例調整

9

 

 

 

 

業務資金(“FFO”)、調整後FFO(“AFFO”)

11

 

第4部--基金情報

 

 

EBITDA

13

 

 

 

 

同業純営業収入

14

 

基金の概要

 

41

費用収入

15

 

基金属性

 

43

構造的融資

16

 

ファンドリースが満期になる

 

46

その他の情報

 

 

発展と再開発活動

 

47

取引性活動

17

 

 

 

 

2023年ガイド

19

 

 

 

 

純資産評価情報

22

 

 

 

 

財務比率を精選する

23

 

第5節-その他の情報

 

 

債務分析

 

 

 

 

 

要約.要約

26

 

重要な説明

 

49

細部

27

 

 

 

 

期日まで

29

 

 

 

 

金利の概要

31

 

 

 

 

 

見学するWww.acadiarealty.com他の投資家やポートフォリオに関する情報

 

 

 

 

 

 

 

 

補足報告−2022年12月31日

 

会社情報

 

 

 

 

 

 

 

 

Acadia Realty Trustは完全に統合された株式不動産投資信託基金であり、主要街道と都市小売回廊及び参入敷居が高く、人口が密集した大都市地区郊外に位置する良質小売物件の所有権、買収、再開発と管理に集中している。Acadiaはそのコアポートフォリオと一連の日和見主義/付加価値投資基金を通じてこれらの物件の所有権を所有しているか、または所有している。もっと情報を知りたい場合は、会社のサイトにアクセスしてくださいWww.acadiarealty.com.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

連絡情報

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

会社本部

 

投資家関係

 

ニューヨーク証券取引所

 

 

セオドア·フレッド通り411号

 

スチュアート·シーリー

 

符号AKR

 

 

300軒の部屋

 

取締役戦略と公開市場上級取締役社長

 

 

 

 

Rye, NY 10580

 

 

 

 

 

 

 

 

ジェニファー·ハン

 

 

 

 

 

 

役員·報告と投資家の関係

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(914) 288-8100

 

 

 

 

 

 

メール：InvestorRelationship@acadiarealty.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アナリストカバー範囲

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アメリカ銀行/美林

 

シティグループ-グローバル市場

 

KeyBanc資本市場会社

 

 

クレイグ·シュミット(646)855-3640

 

クレイグ·メルマン-(212)816-4471

 

Todd Thomas - (917) 368-2286

 

 

メール：Craigg.schmidt@bofa.com

 

メール：cligg.mailman@citi.com

 

メール：tthoma@key.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

緑街顧問

 

羅針盤研究と取引

 

モルガン大通証券会社

 

 

ボリーナ·ロハス·シュミット電話：(949)640-8780

 

フロリス·ヴァン·ディゴム(646)757-2621

 

マイケル·W·ミュラー、CFA-(212)622-6689

 

 

メール：projasschmidt@greenstreet.com

 

メールボックス：fvandijkum@compasspointlcc.com

 

メール：michael.w.mueller@jpmgan.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ジェフリー

 

真理論者

 

 

Linda Tsai - (212) 778-8011

 

Ki Bin Kim, CFA - (212) 303-4124

 

 

 

 

メール：ltsai@jefferies.com

 

メール：kibin.kim@truist.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_1.jpg 

 

時価

補足報告−2022年12月31日

(基金債務の比例シェアを含め、千で)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

未償還普通株総額の変化

 

 

加重平均

 

 

 

総市場

 

 

 

 

大文字である

 

株式と運営機関(千)

 

 

1株当たりの収益を薄める

 

 

FFO

 

 

 

大文字である
($)

 

 

%

 

Netに基づく
債務1

 

 

 

ごく普通である
株

 

 

汎用操作ユニット

 

 

合計する

 

 

四半期.四半期

 

 

黄大仙

 

 

四半期.四半期

 

 

黄大仙

 

株式資本化

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

普通株

 

 

95,121

 

 

 

 

 

 

2021年12月31日の残高

 

 

89,304

 

 

 

5,059

 

 

 

94,363

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

共同事業パートナー(“事業パートナー”)単位

 

 

5,134

 

 

 

 

 

 

ATM発行

 

 

5,151

 

 

 

—

 

 

 

5,151

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

普通株式と運営単位を合併する

 

 

100,255

 

 

 

 

 

 

ホームRSとLTIP

 

 

11

 

 

 

279

 

 

 

290

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

OP変換

 

 

36

 

 

 

(36

)

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年12月31日の株価

 

$

14.35

 

 

 

 

 

 

他にも

 

 

6

 

 

 

—

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年3月31日の残高

 

 

94,508

 

 

 

5,302

 

 

 

99,810

 

 

 

93,310

 

 

 

93,310

 

 

 

99,103

 

 

 

99,103

 

株式-普通株式と運営単位

 

$

1,438,659

 

 

 

 

 

 

ATM発行

 

 

375

 

 

 

—

 

 

 

375

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第一選択操作ユニット2

 

 

6,657

 

 

 

 

 

 

ホームRSとLTIP

 

 

34

 

 

 

30

 

 

 

64

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総株

 

 

1,445,316

 

 

51%

 

51%

 

OP変換

 

 

16

 

 

 

(16

)

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

他にも

 

 

(4

)

 

 

—

 

 

 

(4

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務資本化

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年6月30日の残高

 

 

94,929

 

 

 

5,316

 

 

 

100,245

 

 

 

94,945

 

 

 

94,120

 

 

 

100,281

 

 

 

99,898

 

合併債務3

 

 

1,805,414

 

 

 

 

 

 

ATM発行

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

比例分担の債務を反映するように調整する

 

 

(390,912

)

 

 

 

 

 

ホームRSとLTIP

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務総資本化

 

 

1,414,502

 

 

49%

 

49%

 

OP変換

 

 

20

 

 

 

(20

)

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

他にも

 

 

2

 

 

 

—

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総時価

 

$

2,859,818

 

 

100%

 

100%

 

2022年9月30日の残高

 

 

94,951

 

 

 

5,296

 

 

 

100,247

 

 

 

95,251

 

 

 

94,849

 

 

 

100,313

 

 

 

100,534

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ATM発行

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ホームRSとLTIP

 

 

3

 

 

 

1

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

OP変換

 

 

163

 

 

 

(163

)

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

他にも

 

 

4

 

 

 

—

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年12月31日の残高

 

 

95,121

 

 

 

5,134

 

 

 

100,255

 

 

 

95,066

 

 

 

94,643

 

 

 

101,326

 

 

 

101,338

 

__________

1.
コアポートフォリオ現金12，823ドルの債務純額と比例して計算された基金現金シェア4，048ドルを反映し、総現金純額は16，871ドルだった。
2.
188シリーズAと126、384シリーズを代表して、それぞれ25，067と438，831個の通常運営単位の優先運営単位に変換し、四半期末の一般株価を乗じることができる。
3.
連結債務を反映して、12，354ドルの未償却保険料および未償却融資コストは含まれていない。

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_2.jpg 

 

合併損益表

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年12月31日1

 

合併損益表

 

四半期.四半期

 

 

年明けから今まで

 

収入.収入

 

 

 

 

 

 

賃料収入

 

$

79,335

 

 

$

317,814

 

他にも

 

 

1,243

 

 

 

8,476

 

総収入

 

 

80,578

 

 

 

326,290

 

運営費

 

 

 

 

 

 

減価償却および償却

 

 

33,489

 

 

 

135,917

 

一般と行政

 

 

11,298

 

 

 

44,066

 

不動産税

 

 

10,275

 

 

 

44,932

 

物件経営

 

 

16,268

 

 

 

56,995

 

減価費用

 

 

—

 

 

 

33,311

 

総運営費

 

 

71,330

 

 

 

315,221

 

 

 

 

 

 

 

 

処分財産の収益

 

 

7,245

 

 

 

57,161

 

営業収入

 

 

16,493

 

 

 

68,230

 

未合併関連会社の収益(赤字)における権益

 

 

13,262

 

 

 

(32,907

)

利子とその他の収入

 

 

4,751

 

 

 

14,641

 

投資やその他の未実現保有損失

 

 

(16,579

)

 

 

(34,994

)

利子支出

 

 

(21,900

)

 

 

(80,209

)

所得税前の経営赤字が続く

 

 

(3,973

)

 

 

(65,239

)

所得税支給

 

 

(5

)

 

 

(12

)

純損失

 

 

(3,978

)

 

 

(65,251

)

償還可能な非持株権益は純損失を占めなければならない

 

 

2,343

 

 

 

5,536

 

非持株権益は純損失を占めなければならない

 

 

5,617

 

 

 

24,270

 

アルカディアの純利益によるものです

 

$

3,982

 

 

$

(35,445

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_3.jpg 

 

合併損益表-明細

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年12月31日1

 

コアポートフォリオと基金収入

 

四半期.四半期

 

 

年明けから今まで

 

財産性収入

 

 

 

 

 

 

最低賃貸料

 

$

60,230

 

 

$

240,362

 

賃料パーセント

 

 

896

 

 

 

3,009

 

費用精算-CAM

 

 

7,718

 

 

 

27,534

 

費用精算--税

 

 

7,338

 

 

 

31,757

 

他の財産的収入

 

 

847

 

 

 

2,638

 

財産総収入

 

 

77,029

 

 

 

305,300

 

 

 

 

 

 

 

 

物業費

 

 

 

 

 

 

不動産運営−CAM

 

 

12,345

 

 

 

43,956

 

他の物件経営(非CAM)

 

 

3,613

 

 

 

12,231

 

不動産税

 

 

10,275

 

 

 

44,932

 

財産費合計

 

 

26,233

 

 

 

101,119

 

 

 

 

 

 

 

 

営業純収入--物件

 

 

50,796

 

 

 

204,181

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の収入(費用)

 

 

 

 

 

 

利子収入

 

 

4,751

 

 

 

14,641

 

直線賃貸料収入

 

 

1,637

 

 

 

8,961

 

時価賃料収入(費用)を上回る/下回る

 

 

1,532

 

 

 

8,314

 

利子支出2

 

 

(20,297

)

 

 

(74,448

)

財務コストの償却

 

 

(1,538

)

 

 

(5,507

)

市場の利子収入(費用)を上回る/下回る

 

 

26

 

 

 

104

 

融資リース利息支出

 

 

(91

)

 

 

(358

)

資産と財産管理(費用)収入

 

 

(159

)

 

 

(675

)

その他の収入

 

 

(111

)

 

 

2,037

 

減価費用

 

 

—

 

 

 

(33,311

)

コアポートフォリオと基金収入

 

 

36,546

 

 

 

123,939

 

 

 

 

 

 

 

 

手数料その他の収入

 

 

 

 

 

 

資産·物件管理費

 

 

199

 

 

 

748

 

販売促進やその他の取引性収入純額

 

 

—

 

 

 

1,473

 

投資やその他の未実現保有損失

 

 

(16,487

)

 

 

(37,032

)

取引手数料3

 

 

49

 

 

 

199

 

所得税支給

 

 

(5

)

 

 

(12

)

全費用とその他の収入

 

 

(16,244

)

 

 

(34,624

)

 

 

 

 

 

 

 

一般と行政

 

 

(11,298

)

 

 

(42,044

)

 

 

 

 

 

 

 

減価償却および償却

 

 

(33,399

)

 

 

(135,540

)

非不動産減価償却および償却

 

 

(90

)

 

 

(377

)

(損失)支配権変更とその他の収益

 

 

—

 

 

 

(859

)

処分財産の収益

 

 

7,245

 

 

 

57,161

 

(未計持株収益及び非持株権益の損失)

 

 

(17,240

)

 

 

(32,344

)

 

 

 

 

 

 

 

未合併関連会社の収益(赤字)における権益

 

 

13,262

 

 

 

(32,907

)

非持株権益(償還可能な非持株権益を含む)

 

 

7,960

 

 

 

29,806

 

 

 

 

 

 

 

 

アルカディアの純利益によるものです

 

$

3,982

 

 

$

(35,445

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6

 

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_4.jpg 

 

損益表-比例調整

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年12月31日までの四半期

 

 

今年は2022年12月31日まで

 

コアポートフォリオと基金収入

 

非制御性
以下の項目に興味がある
統合された
子会社4

 

 

会社の
以下の項目に興味がある
未整合
子会社5

 

 

非制御性
以下の項目に興味がある
統合された
子会社5

 

 

会社の
以下の項目に興味がある
未整合
付属会社6

 

財産性収入

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最低賃貸料

 

$

(23,322

)

 

$

12,396

 

 

$

(95,030

)

 

$

45,845

 

賃料パーセント

 

 

(70

)

 

 

136

 

 

 

(793

)

 

 

538

 

費用精算-CAM

 

 

(3,302

)

 

 

1,497

 

 

 

(12,832

)

 

 

5,457

 

費用精算--税

 

 

(2,372

)

 

 

150

 

 

 

(9,883

)

 

 

7,083

 

他の財産的収入

 

 

(236

)

 

 

50

 

 

 

(1,067

)

 

 

273

 

財産総収入

 

 

(29,302

)

 

 

14,229

 

 

 

(119,605

)

 

 

59,196

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

物業費

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産運営−CAM

 

 

(5,038

)

 

 

1,836

 

 

 

(19,562

)

 

 

6,135

 

他の物件経営(非CAM)

 

 

(885

)

 

 

243

 

 

 

(3,411

)

 

 

953

 

不動産税

 

 

(3,580

)

 

 

418

 

 

 

(15,545

)

 

 

8,694

 

財産費合計

 

 

(9,503

)

 

 

2,497

 

 

 

(38,518

)

 

 

15,782

 

営業純収入--物件

 

 

(19,799

)

 

 

11,732

 

 

 

(81,087

)

 

 

43,414

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の収入(費用)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

利子収入

 

 

(5

)

 

 

8

 

 

 

(15

)

 

 

20

 

直線賃貸料収入

 

 

(631

)

 

 

137

 

 

 

(4,137

)

 

 

1,313

 

時価賃料収入(費用)を上回る/下回る

 

 

(588

)

 

 

1,148

 

 

 

(1,996

)

 

 

3,999

 

利子支出2

 

 

9,470

 

 

 

(4,602

)

 

 

35,809

 

 

 

(14,541

)

財務コストの償却

 

 

790

 

 

 

(326

)

 

 

2,960

 

 

 

(1,149

)

市場の利子収入(費用)を上回る/下回る

 

 

—

 

 

 

21

 

 

 

—

 

 

 

84

 

融資リース利息支出

 

 

38

 

 

 

(2

)

 

 

205

 

 

 

(2

)

資産と財産管理(費用)収入

 

 

397

 

 

 

(492

)

 

 

1,517

 

 

 

(1,812

)

その他の収入(費用)

 

 

(96

)

 

 

(5

)

 

 

(1,007

)

 

 

31

 

減価費用

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

25,609

 

 

 

(50,779

)

コアポートフォリオと基金収入

 

 

(10,424

)

 

 

7,619

 

 

 

(22,142

)

 

 

(19,422

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

手数料その他の収入

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資産·物件管理費

 

 

2,365

 

 

 

151

 

 

 

9,853

 

 

 

607

 

販売促進やその他の取引性収入純額

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

投資やその他の未実現保有損失

 

 

9,892

 

 

 

—

 

 

 

22,502

 

 

 

—

 

取引手数料3

 

 

1,555

 

 

 

273

 

 

 

5,738

 

 

 

893

 

所得税支給

 

 

4

 

 

 

(2

)

 

 

126

 

 

 

(13

)

全費用とその他の収入

 

 

13,816

 

 

 

422

 

 

 

38,219

 

 

 

1,487

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一般と行政

 

 

689

 

 

 

(139

)

 

 

1,993

 

 

 

(644

)

減価償却および償却

 

 

13,697

 

 

 

(7,201

)

 

 

57,519

 

 

 

(26,889

)

非不動産減価償却および償却

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

(損失)支配権変更とその他の収益

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

財産処分が得られる

 

 

(9,561

)

 

 

12,561

 

 

 

(47,583

)

 

 

12,561

 

(未計持株収益及び非持株権益の損失)

 

 

8,217

 

 

 

13,262

 

 

 

28,006

 

 

 

(32,907

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

未合併関連会社の収益(赤字)における権益

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

非持株権益(償還可能な非持株権益を含む)6

 

 

(257

)

 

 

—

 

 

 

1,800

 

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アルカディアの純利益によるものです

 

$

7,960

 

 

$

13,262

 

 

$

29,806

 

 

$

(32,907

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_5.jpg 

 

貸借対照表

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

資産

 

統合された
てんびん
薄片

 

 

行プロジェクトの詳細：

 

不動産.不動産

 

 

 

 

 

 

 

 

土地

 

$

817,802

 

 

原価計算の発展における不動産の構成要素は以下の通りである

 

建物と改善策

 

 

3,204,493

 

 

炉心

 

$

54,817

 

建設中の工事

 

 

21,027

 

 

基金II

 

 

34,072

 

使用権資産--融資リース

 

 

25,086

 

 

基金III

 

 

25,798

 

 

 

 

4,068,408

 

 

基金IV

 

 

69,915

 

減算：減価償却累計と償却

 

 

(725,143

)

 

合計する

 

$

184,602

 

合計する

 

 

3,343,265

 

 

 

 

 

 

開発中の不動産

 

 

184,602

 

 

その他の資産概要、純額：

 

 

 

経営性不動産、純価値

 

 

3,527,867

 

 

繰延費用，純額

 

$

28,478

 

受取手形の純額

 

 

123,903

 

 

受取利息を計算する

 

 

18,082

 

未合併関連会社への投資と下敷き

 

 

291,156

 

 

売り手が支払わなければならない

 

 

3,036

 

レンタル無形資産、純額

 

 

102,374

 

 

前払い費用

 

 

15,872

 

その他の資産、純額

 

 

127,217

 

 

その他売掛金

 

 

2,060

 

使用権資産--経営リース、純額

 

 

37,281

 

 

課税所得税

 

 

1,876

 

現金と現金等価物

 

 

17,158

 

 

会社の資産、純額

 

 

1,287

 

制限現金

 

 

15,063

 

 

預金.預金

 

 

1,624

 

受取直線賃貸料，純額

 

 

34,889

 

 

デリバティブ金融商品

 

 

54,902

 

未収賃貸料，純額

 

 

14,617

 

 

合計する

 

$

127,217

 

販売対象物件の資産を保有する

 

 

11,057

 

 

 

 

 

 

総資産

 

$

4,302,582

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

負債と株主権益

 

 

 

 

 

 

 

 

担保ローンやその他の支払手形、純額

 

$

928,639

 

 

 

 

 

 

無担保支払手形，純額

 

 

696,134

 

 

売掛金とその他の負債の合計表：

 

 

 

無担保信用限度額

 

 

168,287

 

 

賃貸負債--融資リース、純額

 

$

7,022

 

売掛金とその他の負債

 

 

118,075

 

 

売掛金と売掛金

 

 

59,922

 

賃貸負債--賃貸、純額

 

 

35,271

 

 

収入を繰り越す

 

 

34,503

 

配当金と割り当てに応じる

 

 

18,395

 

 

テナント保証金、第三者預かり金、その他

 

 

16,582

 

レンタル無形資産、純額

 

 

78,416

 

 

デリバティブ金融商品

 

 

46

 

未合併合同会社の収入と投資の割り当てを超える

 

 

10,505

 

 

合計する

 

$

118,075

 

総負債

 

 

2,053,722

 

 

 

 

 

 

引受金とその他の事項

 

 

 

 

 

 

 

 

償還可能な非持株権益

 

 

67,664

 

 

 

 

 

 

株主権益

 

 

 

 

 

 

 

 

普通株

 

 

95

 

 

 

 

 

 

追加実収資本

 

 

1,945,322

 

 

 

 

 

 

その他の総合収益を累計する

 

 

46,817

 

 

 

 

 

 

累積収益の分配を超える

 

 

(300,402

)

 

 

 

 

 

アルカディア株主資本総額

 

 

1,691,832

 

 

 

 

 

 

非制御的権益

 

 

489,364

 

 

 

 

 

 

総株

 

 

2,181,196

 

 

 

 

 

 

総負債、権益、償還可能な非持株権益

 

$

4,302,582

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_6.jpg 

 

貸借対照表--比例調整7

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

資産

 

非制御性
以下の項目に興味がある
統合された
子会社5

 

 

会社の
以下の項目に興味がある
未整合
付属会社6

 

不動産.不動産

 

 

 

 

 

 

土地

 

$

(164,639

)

 

$

67,674

 

建物と改善策

 

 

(762,554

)

 

 

250,936

 

建設中の工事

 

 

(5,882

)

 

 

802

 

使用権資産--融資リース

 

 

(2,346

)

 

 

22,428

 

 

 

 

(935,421

)

 

 

341,840

 

減算：減価償却累計と償却

 

 

114,290

 

 

 

(67,692

)

合計する

 

 

(821,131

)

 

 

274,148

 

開発中の不動産

 

 

(87,348

)

 

 

13,909

 

経営性不動産、純価値

 

 

(908,479

)

 

 

288,057

 

受取手形の純額

 

 

65,391

 

 

 

—

 

未合併関連会社への投資と下敷き

 

 

(150,911

)

 

 

(97,601

)

レンタル無形資産、純額

 

 

(32,971

)

 

 

9,037

 

その他の資産、純額

 

 

372

 

 

 

6,383

 

使用権資産--経営リース、純額

 

 

(2,022

)

 

 

—

 

現金と現金等価物

 

 

(8,621

)

 

 

8,334

 

制限現金

 

 

(10,610

)

 

 

3,490

 

受取直線賃貸料，純額

 

 

(7,605

)

 

 

4,961

 

未収賃貸料，純額

 

 

(4,014

)

 

 

1,843

 

総資産

 

$

(1,059,470

)

 

$

224,504

 

 

 

 

 

 

 

 

負債と株主権益

 

 

 

 

 

 

担保ローンやその他の支払手形、純額

 

$

(539,220

)

 

$

192,079

 

無担保支払手形，純額

 

 

(40,917

)

 

 

—

 

無担保信用限度額

 

 

—

 

 

 

—

 

売掛金とその他の負債

 

 

(27,215

)

 

 

28,874

 

レンタル無形資産、純額

 

 

(25,339

)

 

 

6,285

 

賃貸負債--賃貸、純額

 

 

(2,118

)

 

 

4

 

配当金と割り当てに応じる

 

 

—

 

 

 

—

 

リース負債--融資リース

 

 

(2,907

)

 

 

7,767

 

未合併合同会社の収入と投資の割り当てを超える

 

 

—

 

 

 

(10,505

)

総負債

 

 

(637,716

)

 

 

224,504

 

株主権益

 

 

 

 

 

 

普通株

 

 

—

 

 

 

—

 

追加実収資本

 

 

—

 

 

 

—

 

その他の総合収益を累計する

 

 

—

 

 

 

—

 

累積収益の分配を超える

 

 

—

 

 

 

—

 

アルカディア株主資本総額

 

 

—

 

 

 

—

 

非持株権益(償還可能な非持株権益を含む)

 

 

(421,754

)

 

 

—

 

総株

 

 

(421,754

)

 

 

—

 

総負債、権益、償還可能な非持株権益

 

$

(1,059,470

)

 

$

224,504

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

9

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_7.jpg 

 

貸借対照表--比例調整7

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

__________

損益表、貸借対照表、比例調整付記：

1.
四半期業績は監査されておらず、それらはすべての調整を反映しているにもかかわらず、経営陣は、これらの調整は中期経営業績を公平に列記するために必要だと考えている。
2.
2022年12月31日までの3カ月と年度を差し引いた合併資本化利息純額はそれぞれ190万ドルと450万ドル。
3.
開発、建設、レンタル、そして法的費用が含まれている。
4.
非制御的利益は、償還可能な非制御的利益を含む有限パートナーの合併パートナーシップ活動における利益を代表する。
5.
共同投資組合企業の活動に占める会社のシェアを代表し、公認会計原則に基づいて、各活動は会社総合財務諸表中の単行列報に含まれ、償還可能な非持株権益を含む。
6.
これは2022年12月31日までの3カ月と年度であり，経営組合に割り当てられる(赤字)収入はそれぞれ30万ドルと180万ドルである。
7.
同社は現在、会社の財務諸表に統合されたファンドII、III、IV&V、Mervyns IIに投資している。

 

 

 

10

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_8.jpg 

 

運営資金(FFO)、調整後の運営資金(AFFO)

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現在の四半期

 

 

年明けから今まで

 

 

現在の四半期

 

 

年明けから今まで

 

 

 

3月31日
2022

 

 

六月三十日
2022

 

 

九月三十日
2022

 

 

十二月三十一日
2022

 

 

十二月三十一日
2022

 

 

十二月三十一日
2021

 

 

十二月三十一日
2021

 

ビジネス資金(“FFO”)：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アルカディアの純利益によるものです

 

$

16,838

 

 

$

(374

)

 

$

(55,891

)

 

$

3,982

 

 

$

(35,445

)

 

$

3,013

 

 

$

23,548

 

不動産減価償却とリースコスト償却(非持株権益分を差し引く)

 

 

24,313

 

 

 

26,597

 

 

 

27,097

 

 

 

26,903

 

 

 

104,910

 

 

 

23,393

 

 

 

93,388

 

(収益)不動産処分損失(非持株権益分を差し引く)

 

 

(6,876

)

 

 

(2,961

)

 

 

(2,055

)

 

 

(10,245

)

 

 

(22,137

)

 

 

—

 

 

 

(4,163

)

減価費用(非持株権益分を差し引く)

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

58,481

 

 

 

—

 

 

 

58,481

 

 

 

—

 

 

 

2,294

 

経営組合における非持株権の収益(赤字)を占めるべき

 

 

1,121

 

 

 

151

 

 

 

(2,960

)

 

 

380

 

 

 

(1,308

)

 

 

336

 

 

 

2,076

 

一般株主と一般事業者向けFFO-基盤

 

$

35,396

 

 

$

23,413

 

 

$

24,672

 

 

$

21,020

 

 

$

104,501

 

 

$

26,742

 

 

$

117,143

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

減算：City Points株式変換オプション1の影響

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

(906

)

 

 

—

 

 

 

(906

)

 

 

—

 

 

 

—

 

普通株主と普通株式保有者向けFFO−希釈

 

$

35,396

 

 

$

23,413

 

 

$

23,766

 

 

$

21,020

 

 

$

103,595

 

 

$

26,742

 

 

$

117,143

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

加算：調達コスト、安価な調達収益を差し引いた純額2

 

 

859

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

859

 

 

 

—

 

 

 

—

 

追加：City Point資本の再構築と取引関連コスト2

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

364

 

 

 

—

 

 

 

364

 

 

 

—

 

 

 

—

 

追加：City Points株式変換オプション1の影響

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

906

 

 

 

—

 

 

 

906

 

 

 

—

 

 

 

—

 

未実現保有損失(非持株権益分を差し引く)

 

 

(3,570

)

 

 

8,881

 

 

 

3,068

 

 

 

6,786

 

 

 

15,165

 

 

 

1,302

 

 

 

(13,782

)

普通株主と普通株式保有者は特殊項目前のFFO 3を占めるべきである

 

$

32,685

 

 

$

32,294

 

 

$

28,104

 

 

$

27,806

 

 

$

120,889

 

 

$

28,044

 

 

$

103,361

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

調整されたビジネス資金(“AFFO”：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

FFO

 

$

35,396

 

 

$

23,413

 

 

$

24,672

 

 

$

21,020

 

 

$

104,501

 

 

$

26,742

 

 

$

117,143

 

未実現損失

 

 

(3,570

)

 

 

8,881

 

 

 

3,068

 

 

 

6,786

 

 

 

15,165

 

 

 

1,302

 

 

 

(13,782

)

直線賃貸料、純額

 

 

(2,707

)

 

 

(920

)

 

 

(1,367

)

 

 

(1,143

)

 

 

(6,137

)

 

 

1,180

 

 

 

(1,462

)

時価賃貸料を上回る/下回る

 

 

(1,965

)

 

 

(3,183

)

 

 

(3,077

)

 

 

(2,092

)

 

 

(10,317

)

 

 

(4,904

)

 

 

(10,172

)

財務コストの償却

 

 

807

 

 

 

768

 

 

 

1,047

 

 

 

1,074

 

 

 

3,696

 

 

 

655

 

 

 

2,982

 

市場金利を上回る/下回る

 

 

(47

)

 

 

(47

)

 

 

(47

)

 

 

(47

)

 

 

(188

)

 

 

(47

)

 

 

(188

)

非不動産減価償却

 

 

90

 

 

 

107

 

 

 

90

 

 

 

90

 

 

 

377

 

 

 

116

 

 

 

388

 

株に基づく報酬

 

 

3,887

 

 

 

2,255

 

 

 

1,932

 

 

 

2,292

 

 

 

10,366

 

 

 

2,243

 

 

 

10,583

 

レンタル手数料

 

 

(1,053

)

 

 

(1,057

)

 

 

(811

)

 

 

(538

)

 

 

(3,459

)

 

 

(676

)

 

 

(2,360

)

テナント状況を改善する

 

 

(3,403

)

 

 

(2,250

)

 

 

(4,709

)

 

 

(4,289

)

 

 

(14,651

)

 

 

(2,533

)

 

 

(10,059

)

修理資本支出

 

 

(638

)

 

 

(2,049

)

 

 

(1,993

)

 

 

(3,651

)

 

 

(8,331

)

 

 

(2,968

)

 

 

(4,060

)

普通株主と普通株式所有者へのAFFO

 

$

26,797

 

 

$

25,918

 

 

$

18,805

 

 

$

19,502

 

 

$

91,022

 

 

$

21,110

 

 

$

89,013

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総加重·平均希釈株式と運営単位

 

 

99,103

 

 

 

100,281

 

 

 

100,313

 

 

 

101,326

 

 

 

101,338

 

 

 

94,505

 

 

 

93,234

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

希釈後の普通株式1株当たりFFOと運営単位：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

FFO

 

$

0.36

 

 

$

0.23

 

 

$

0.24

 

 

$

0.21

 

 

$

1.02

 

 

$

0.28

 

 

$

1.26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

特殊プロジェクト前のFFO

 

$

0.33

 

 

$

0.32

 

 

$

0.28

 

 

$

0.27

 

 

$

1.19

 

 

$

0.30

 

 

$

1.11

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11

 

 

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_8.jpg 

 

運営資金(FFO)、調整後の運営資金(AFFO)

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

__________

1.
この額は会社の総合経営報告書では確認されていません。対照的に、それは、仮定された潜在的普通株変換を反映するために、その希釈後の1株当たり収益計算において分子に対する必要なGAAP調整を表し、これらの潜在的普通株は、その後、City Point資本再構成と共に発行される可能性がある。詳細については、2022年第3四半期補足パケットを参照されたい。この非日常的なプロジェクトは2022年第3四半期にのみ発生した
2.
220万ドルの取引および他の関連コスト、または1株当たり0.02ドルが2022年の非日常的プロジェクトであり、(I)130万ドル(City Point資本再編の90万ドルおよび取引コスト40万ドル)、または1株当たり0.01ドル、および(Ii)買収および取引コストの90万ドル、または1株当たり0.01ドル、Coreの安価な購入収益を差し引く。詳細は脚注1を参照されたい
3.
当社が定義する特殊項目には、(I)投資の未実現保有損失又は収益(非持株権益シェアを差し引く)と、(Ii)当社の引受及び投資業務の正常過程で発生しない取引及びその他のコストが含まれる。

 

 

 

 

12

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_9.jpg 

 

EBITDA

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

2022年12月31日までの四半期

 

 

今年は2022年12月31日まで

 

 

2021年12月31日までの四半期

 

 

 

炉心

 

 

 

 

 

 

 

 

炉心

 

 

 

 

 

 

 

 

炉心

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ポートフォリオ

 

 

基金.基金

 

 

合計する

 

 

ポートフォリオ

 

 

基金.基金

 

 

合計する

 

 

ポートフォリオ

 

 

基金.基金

 

 

合計する

 

EBITDA：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アルカディアの純利益によるものです

 

$

4,796

 

 

$

(814

)

 

$

3,982

 

 

$

(32,745

)

 

$

(2,700

)

 

$

(35,445

)

 

$

4,813

 

 

$

(1,800

)

 

$

3,013

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

調整：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

減価償却および償却

 

 

20,771

 

 

 

6,222

 

 

 

26,993

 

 

 

83,360

 

 

 

21,927

 

 

 

105,287

 

 

 

19,420

 

 

 

4,089

 

 

 

23,509

 

利子支出

 

 

12,270

 

 

 

3,159

 

 

 

15,429

 

 

 

41,264

 

 

 

11,916

 

 

 

53,180

 

 

 

8,412

 

 

 

2,676

 

 

 

11,088

 

財務コストの償却

 

 

670

 

 

 

404

 

 

 

1,074

 

 

 

2,540

 

 

 

1,156

 

 

 

3,696

 

 

 

574

 

 

 

81

 

 

 

655

 

市場金利を上回る/下回る

 

 

(47

)

 

 

—

 

 

 

(47

)

 

 

(188

)

 

 

—

 

 

 

(188

)

 

 

(47

)

 

 

—

 

 

 

(47

)

処分財産の収益

 

 

(7,245

)

 

 

(3,000

)

 

 

(10,245

)

 

 

(7,245

)

 

 

(14,894

)

 

 

(22,139

)

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

アイバーソンやその他の資産に投資した未実現保有損失(収益)

 

 

6,786

 

 

 

—

 

 

 

6,786

 

 

 

15,165

 

 

 

—

 

 

 

15,165

 

 

 

1,097

 

 

 

205

 

 

 

1,302

 

所得税を支給する

 

 

2

 

 

 

1

 

 

 

3

 

 

 

(137

)

 

 

36

 

 

 

(101

)

 

 

(298

)

 

 

—

 

 

 

(298

)

減価費用

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

50,779

 

 

 

7,702

 

 

 

58,481

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

非制御的権益運営

 

 

257

 

 

 

—

 

 

 

257

 

 

 

(1,800

)

 

 

—

 

 

 

(1,800

)

 

 

212

 

 

 

—

 

 

 

212

 

EBITDA

 

$

38,260

 

 

$

5,972

 

 

$

44,232

 

 

$

150,993

 

 

$

25,143

 

 

$

176,136

 

 

$

34,183

 

 

$

5,251

 

 

$

39,434

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

調整後のEBITDA：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EBITDA

 

$

38,260

 

 

$

5,972

 

 

$

44,232

 

 

$

150,993

 

 

$

25,143

 

 

$

176,136

 

 

$

34,183

 

 

$

5,251

 

 

$

39,434

 

株に基づく報酬

 

 

2,292

 

 

 

—

 

 

 

2,292

 

 

 

10,366

 

 

 

—

 

 

 

10,366

 

 

 

2,243

 

 

 

—

 

 

 

2,243

 

 

 

$

40,552

 

 

$

5,972

 

 

$

46,524

 

 

$

161,359

 

 

$

25,143

 

 

$

186,502

 

 

$

36,426

 

 

$

5,251

 

 

$

41,677

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

13

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_10.jpg 

 

コアポートフォリオ-同じ物件表現1

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

現在の四半期

 

 

変わる

 

 

年明けから今まで

 

 

変わる

 

 

 

2022年12月31日

 

 

2021年12月31日

 

 

有利/有利
(不利に)

 

 

2022年12月31日

 

 

2021年12月31日

 

 

有利/有利
(不利に)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

要約.要約

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

最低賃貸料

 

$

33,744

 

 

$

32,468

 

 

 

3.9

%

 

$

133,000

 

 

$

126,926

 

 

 

4.8

%

費用精算

 

 

7,527

 

 

 

9,948

 

 

 

(24.3

)%

 

 

35,053

 

 

 

37,188

 

 

 

(5.7

)%

他の財産的収入

 

 

518

 

 

 

550

 

 

 

(5.8

)%

 

 

2,522

 

 

 

1,727

 

 

 

46.0

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総収入

 

 

41,789

 

 

 

42,966

 

 

 

(2.7

)%

 

 

170,575

 

 

 

165,841

 

 

 

2.9

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

費用.費用

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産経営-CAMと不動産税

 

 

9,852

 

 

 

12,529

 

 

 

21.4

%

 

 

46,292

 

 

 

48,567

 

 

 

4.7

%

他の物件経営(非CAM)

 

 

1,299

 

 

 

1,444

 

 

 

10.0

%

 

 

3,838

 

 

 

4,019

 

 

 

4.5

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総費用

 

 

11,151

 

 

 

13,973

 

 

 

20.2

%

 

 

50,130

 

 

 

52,586

 

 

 

4.7

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

同じプロパティNOI-コア属性

 

$

30,638

 

 

$

28,993

 

 

 

5.7

%

 

$

120,445

 

 

$

113,255

 

 

 

6.3

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

同じ属性NOIをコアNOIに調整

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

同一物件騒音から除外された物件の騒音

 

 

6,276

 

 

 

3,483

 

 

 

 

 

 

23,515

 

 

 

13,954

 

 

 

 

コアノイズ

 

$

36,914

 

 

$

32,476

 

 

 

 

 

$

143,960

 

 

$

127,209

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

他の同じ属性情報

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

期末実入居率

 

 

92.7

%

 

 

89.8

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

期末賃貸入居率

 

 

94.9

%

 

 

93.1

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

__________

1.
上記の金額には、会社のコア合併と非合併投資に関する比例活動が含まれている。

 

 

 

14

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_11.jpg 

 

基金別料金収入

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

基金II

 

 

基金III

 

 

基金IV

 

 

基金V

 

 

他にも

 

 

合計する

 

今年は2022年12月31日まで

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資産·物件管理費

 

$

889

 

 

$

73

 

 

$

3,766

 

 

$

5,858

 

 

$

622

 

 

$

11,208

 

取引費

 

 

596

 

 

 

382

 

 

 

1,542

 

 

 

4,182

 

 

 

128

 

 

 

6,830

 

総費用

 

$

1,485

 

 

$

455

 

 

$

5,308

 

 

$

10,040

 

 

$

750

 

 

$

18,038

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年12月31日までの四半期

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資産·物件管理費

 

$

186

 

 

$

16

 

 

$

829

 

 

$

1,521

 

 

$

163

 

 

$

2,715

 

取引費

 

 

65

 

 

 

41

 

 

 

465

 

 

 

1,266

 

 

 

40

 

 

 

1,877

 

総費用

 

$

251

 

 

$

57

 

 

$

1,294

 

 

$

2,787

 

 

$

203

 

 

$

4,592

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年9月30日までの四半期

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資産·物件管理費

 

$

142

 

 

$

12

 

 

$

915

 

 

$

1,454

 

 

$

153

 

 

$

2,676

 

取引費

 

 

246

 

 

 

56

 

 

 

342

 

 

 

996

 

 

 

27

 

 

 

1,667

 

総費用

 

$

388

 

 

$

68

 

 

$

1,257

 

 

$

2,450

 

 

$

180

 

 

$

4,343

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年6月30日までの四半期

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資産·物件管理費

 

$

275

 

 

$

13

 

 

$

967

 

 

$

1,420

 

 

$

168

 

 

$

2,843

 

取引費

 

 

164

 

 

 

68

 

 

 

384

 

 

 

1,061

 

 

 

33

 

 

 

1,710

 

総費用

 

$

439

 

 

$

81

 

 

$

1,351

 

 

$

2,481

 

 

$

201

 

 

$

4,553

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2022年3月31日までの四半期

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資産·物件管理費

 

$

286

 

 

$

32

 

 

$

1,055

 

 

$

1,463

 

 

$

138

 

 

$

2,974

 

取引費

 

 

121

 

 

 

217

 

 

 

351

 

 

 

859

 

 

 

28

 

 

 

1,576

 

総費用

 

$

407

 

 

$

249

 

 

$

1,406

 

 

$

2,322

 

 

$

166

 

 

$

4,550

 

 

 

 

 

15

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_12.jpg  

 

構造融資組合

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

2022年9月30日

 

 

2022年12月31日までの四半期

 

 

陳述する

 

 

効き目がある

 

 

 

 

 

元金

 

 

応策

 

 

終わりにする

 

 

 

 

 

返済/返済

 

 

現在のところ

 

 

応策

 

 

終わりにする

 

 

利子

 

 

利子

 

 

成熟性

投資する

 

てんびん

 

 

利子

 

 

てんびん

 

 

発行部数1

 

 

転換する

 

 

元金

 

 

利子

 

 

てんびん

 

 

料率率

 

 

料率率

 

 

日取り

第1引当手形2，3

 

$

59,801

 

 

$

3,809

 

 

$

63,610

 

 

$

—

 

 

$

—

 

 

$

59,801

 

 

$

3,809

 

 

$

63,610

 

 

 

5.99

%

 

 

6.39

%

 

4月20日から9月24日まで

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

その他の注釈3，4

 

 

130,945

 

 

 

12,192

 

 

 

143,137

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

130,945

 

 

 

16,132

 

 

 

147,077

 

 

 

11.28

%

 

 

11.38

%

 

1月24日から12月27日まで

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受取コア手形総額

 

$

190,746

 

 

$

16,001

 

 

$

206,747

 

 

$

—

 

 

$

—

 

 

$

190,746

 

 

$

19,941

 

 

$

210,687

 

 

 

9.62

%

 

 

9.82

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

__________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受取手形に比例して貸借対照表の入金を計上する：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

以上受取手形合計

 

 

$

190,746

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

受取資金手形

 

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

信用損失準備

 

 

 

(1,452

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

比例受取手形の総額

 

 

$

189,294

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

________

1.
以下のトランザクションイベントページを参照してください
2.
2020年4月20日に満期となり、金額が1，780万ドル、受取利息380万ドルのコア手形が2022年12月31日に違約した
3.
いくつかの第1の担保手形および他の手形は、借り手が、罰を受けることなく、所定の満期日前にその債務を前払いまたは変換することを可能にする。
4.
同社は2022年第3四半期に基金IIの投資家に6590万ドルの融資を提供した。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16

 

 

 

 

 

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取引性活動

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

財産購入と処分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

属性名

 

位置

 

日取り
取引記録

 

取引記録
金額

 

 

所有権%1

 

 

基金シェア

 

 

アルカディア株

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

買収2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コア：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

スプリント通り121番地

 

ニューヨーク州ニューヨーク市

 

2022年1月12日

 

$

39,637

 

 

 

100.00

%

 

$

—

 

 

$

39,637

 

ウィリアムズバーグコレクション3

 

ブルックリンニューヨーク州

 

2022年2月18日

 

 

97,750

 

 

 

100.00

%

 

 

—

 

 

 

97,750

 

ビバリー通り8833番地

 

カリフォルニア州ハリウッド

 

March 2, 2022

 

 

24,117

 

 

 

100.00

%

 

 

—

 

 

 

24,117

 

ヘンダーソンポートフォリオ4

 

テキサス州ダラス

 

April 18, 2022

 

 

85,192

 

 

 

100.00

%

 

 

—

 

 

 

85,192

 

 

 

 

 

 

 

 

246,696

 

 

 

 

 

 

—

 

 

 

246,696

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金V：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ウッド嶺広場

 

テキサス州ヒューストン

 

March 21, 2022

 

 

49,317

 

 

 

90.00

%

 

 

44,385

 

 

 

8,921

 

La Frontera

 

テキサス州円石城

 

March 30, 2022

 

 

81,358

 

 

 

90.00

%

 

 

73,222

 

 

 

14,718

 

南山ショッピングセンター

 

ニューヨーク州ポキプシー

 

2022年8月22日

 

 

47,609

 

 

 

90.00

%

 

 

42,848

 

 

 

8,612

 

 

 

 

 

 

 

 

178,284

 

 

 

 

 

 

160,455

 

 

 

32,251

 

 

 

 

 

 

 

$

424,980

 

 

 

 

 

$

160,455

 

 

$

278,947

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

性質.性質

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コア：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ヘンダーソン通り

 

テキサス州ダラス

 

2022年10月7日

 

$

3,050

 

 

 

100.00

%

 

$

—

 

 

$

3,050

 

川通り三百三十四号

 

マサチューセッツ州ボストン

 

2022年12月13日

 

 

26,400

 

 

 

100.00

%

 

 

—

 

 

 

26,400

 

 

 

 

 

 

 

 

29,450

 

 

 

 

 

 

—

 

 

 

29,450

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金III：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コートランド交差点

 

ニューヨーク州モフガン湖

 

2022年2月9日

 

 

65,533

 

 

 

100.00

%

 

 

65,533

 

 

$

16,082

 

セルフストレージ管理

 

 

 

March 9, 2022

 

 

6,000

 

 

 

50.00

%

 

 

—

 

 

 

1,500

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金IV：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

メイフィル

 

ペンシルバニア州フィラデルフィア

 

2022年1月26日

 

 

23,700

 

 

 

100.00

%

 

 

23,700

 

 

 

5,479

 

王太子

 

ペンシルバニア州ハリスバーグ

 

March 4, 2022

 

 

21,650

 

 

 

100.00

%

 

 

21,650

 

 

 

5,005

 

リンカーン広場

 

イリノイ州の美しい高地

 

May 25, 2022

 

 

40,670

 

 

 

100.00

%

 

 

40,670

 

 

 

9,403

 

WAKE森林横断

 

ノースカロライナ州ウィックの森

 

2022年8月24日

 

 

38,919

 

 

 

100.00

%

 

 

38,919

 

 

 

8,998

 

マナサスの海辺回廊

 

バージニア州マナサス

 

2022年10月13日

 

 

46,000

 

 

 

98.57

%

 

 

45,342

 

 

 

10,483

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金V：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニュータウンセンター

 

ミシガン州カントン市

 

2022年2月1日

 

 

2,231

 

 

 

89.43

%

 

 

1,995

 

 

 

401

 

 

 

 

 

 

 

 

244,703

 

 

 

 

 

 

237,809

 

 

 

57,351

 

 

 

 

 

 

 

$

274,153

 

 

 

 

 

$

237,809

 

 

$

86,801

 

 

 

 

 

 

17

 

 

 

 

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取引性活動

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

構造的融資活動

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

備考説明

 

取引タイプ

 

日取り
取引記録

 

取引記録
金額

 

所有権%1

 

基金シェア

 

アルカディア株

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コア：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

白オークの木

 

金を返す

 

May 26, 2022

 

$(16,000)

 

100.00%

 

$—

 

$(16,000)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コア：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

City Pointローン

 

資本再編

 

2022年8月1日

 

$65,945

 

100.00%

 

—

 

$65,945

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金III：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

640ブロードウェー受取手形

 

請け出しをやめる

 

2022年1月26日

 

(5,307)

 

100.00%

 

(5,307)

 

(1,302)

 

 

 

 

 

 

$44,638

 

 

 

$(5,307)

 

$48,643

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

________

1.
基金取引活動の所有権割合は、会社の比例シェアではなく、それぞれの基金の所有権を表す

 

2.
買収金額には資本化買収コスト(適用など)が含まれる。このような取引のさらなる検討については、会社の最新の10-Qまたは10-K表を参照されたい。

 

3.
会社が宣言した法定所有権は49.99%だ。しかし、その権益に含まれる特典を考慮して、当社は50.01%の非持株権益保有者に何の価値も与えていない。

 

4.
ヘンダーソン通りのポートフォリオには、14の運営小売資産と2つの開発·再開発場所が含まれている

 

 

 

18

 

 

 

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2023年ガイド

補足報告−2022年12月31日

(単位：百万)

 

 

 

2023年指導予測

 

 

 

 

 

 

ロー

 

高

 

2022年の実態

(単位：百万ドル、1株を除く)

百万ドル

 

$/株

 

百万ドル

 

$/株

 

百万ドル

 

$/株

1株当たりの純収益(損失)はAcadia 9に帰することができる

 

$13.9

 

$0.14

 

$22.1

 

$0.23

 

$(35.4)

 

$(0.40)

不動産減価償却とリースコスト償却(非持株権益分を差し引く)

 

 

 

1.01

 

 

 

1.01

 

 

 

1.05

減価費用(非持株権益分を差し引く)

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

0.58

(収益)財産処分損失(非持株権益分を差し引く)

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

(0.22)

経営組合における非持株権益

 

 

 

0.02

 

 

 

0.02

 

 

 

0.02

普通株主と普通株式保有者向けFFO

 

 

 

$1.17

 

 

 

$1.26

 

 

 

$1.03

減算：都市ポイント株転換オプションの影響1

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

(0.01)

普通株主と普通株式保有者が1株当たり運営するNAREIT資金を占めなければならない

 

 

 

$1.17

 

 

 

$1.26

 

 

 

$1.02

 

 

 

 

19

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_14.jpg 

 

2023年ガイド

補足報告−2022年12月31日

(単位：百万)

 

 

 

2023年指導予測

 

 

 

 

 

 

ロー

 

高

 

2022年の実態

(単位：百万ドル、1株を除く)

百万ドル

 

$/株

 

百万ドル

 

$/株

 

百万ドル

 

$/株

FFO Comps 3：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コア属性NOI 4

 

$144

 

 

 

$147

 

 

 

$139

 

 

基金財産NOI 4

 

26

 

 

 

27

 

 

 

21

 

 

前期レンタル料/レンタル終了収入を現金で回収5

 

2

 

 

 

4

 

 

 

7

 

 

総騒音

 

172

 

 

 

178

 

 

 

167

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

資本化利息を差し引いたコア利息支出6

 

(43)

 

 

 

(46)

 

 

 

(42)

 

 

資本化利息を差し引いた基金利子支出6

 

(22)

 

 

 

(24)

 

 

 

(15)

 

 

利子支出総額

 

(65)

 

 

 

(70)

 

 

 

(57)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

利子収入(構造的金融ポートフォリオ)

 

16

 

 

 

17

 

 

 

15

 

 

直線および時価賃貸料より高い/低い

 

11

 

 

 

14

 

 

 

17

 

 

基金手数料純額

 

15

 

 

 

17

 

 

 

18

 

 

一般事務·行政事務10

 

(39)

 

 

 

(42)

 

 

 

(40)

 

 

非不動産減価償却その他の費用

 

(0.5)

 

 

 

(0.5)

 

 

 

—

 

 

純収入とその他の核心および基金取引収入を普及させる

 

11

 

 

 

16

 

 

 

1

 

 

普通株主と普通株株主は1株特別プロジェクト前の運営資金を占めるべき7

 

$120.5

 

$1.17

 

$129.5

 

$1.26

 

$121.0

 

$1.19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

未実現保有損失(収益)(非持株権益分を差し引く)8

 

—

 

—

 

—

 

—

 

(15)

 

(0.15)

取引とその他の関連費用1、2、10

 

—

 

—

 

—

 

—

 

(2)

 

(0.02)

普通株主と普通株式保有者が1株当たり運営するNAREIT資金を占めなければならない

 

$120.5

 

$1.17

 

$129.5

 

$1.26

 

$104.0

 

$1.02

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

他の指導仮説

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

完全に希釈された普通株式-加重平均

 

96

 

 

 

96

 

 

 

94.6

 

 

完全償却普通株式と運営単位加重平均

 

103

 

 

 

103

 

 

 

101.3

 

 

同業純営業収入が増加する

 

5%

 

 

 

6%

 

 

 

6.3%

 

 

 

________

1.
この額は会社の総合経営報告書では確認されていません。対照的に、それは、仮定された潜在的普通株変換を反映するために、その希釈後の1株当たり収益計算において分子に対する必要なGAAP調整を表し、これらの潜在的普通株は、その後、City Point資本再構成と共に発行される可能性がある。詳細については、2022年第3四半期補足パケットを参照されたい。この非日常的なプロジェクトは2022年第3四半期にのみ発生した
2.
220万ドルの取引および他の関連コスト、または1株当たり0.02ドルが2022年の非日常的プロジェクトであり、(I)130万ドル(City Point資本再編の90万ドルおよび取引コスト40万ドル)、または1株当たり0.01ドル、および(Ii)買収および取引コストの90万ドル、または1株当たり0.01ドル、Coreの安価な購入収益を差し引く。詳細は脚注1を参照されたい
3.
以上のすべての金額は当社の占める割合で計算されます
4.
脚注5に記載されているように、コアおよび基金の2022年NOI(報告のような)は、前期賃貸料/賃貸終了収入の現金回収を含む。新聞の列報を容易にするために，これらの額はすでに単独で反映されている.

 

 

20

 

 

 

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補足報告−2022年12月31日

(単位：百万)

 

5.
数年前に保留した賃貸料の返済、現金受取制会計調整、レンタル終了領収書のこと。これらの額は、報告のコアおよび基金2022年NOIに含まれるが、説明のために、上記のガイダンステーブルに個別に記載されている。2023年に達成されたどのような額も、2022年報告の列報と一致するNOIに反映される。
6.
利息支出、融資コストの償却、市場金利以上と低金利、資本賃貸利息が含まれている。
7.
当社が定義する特別プロジェクトには、(I)投資の未実現保有損失または収益(非持株権益シェアを差し引く)と、(Ii)当社の引受·投資業務の正常過程で発生しない取引およびその他の関連コストが含まれる。
8.
同社はその投資持株の公正価値が変化を実現していないため、2023年の指導を提供していない。会社が未実現の収益や損失を発生させたため、それらは本業のプロジェクトに反映される。2022年の間、赤字を達成しなかったことは、当社のエイバーソンでの持株と関係がある。これらの株式のいずれかが達成された収益と、2023年第1四半期に受信された1株当たり0.11ドルの特別配当は、売却発生期間中の純販売促進および他のコアおよび基金収入(損失)に計上される。
9.
公認会計原則については、1株0.40ドルは、80万ドルが証券収益分配に関与する分子と、180万ドル希釈転換可能証券仮説転換の影響を調整することで計算される。これらの額は，その合併損益表では確認されず，その1株当たり収益を計算するためにその分子で確認されている。
10.
報告されているG&Aは約4，100万ドルであり，投資活動に関する公認会計基準に基づいて支出される約1.3万ドルの取引コストを含む(上文足注2参照)。上記で報告した4，000万ドルは，当社が特殊プロジェクト前のFFOを計算する際に計上されていないコストを引いた.NAREIT FFOを削減するための220万ドルの調整には，130万ドルの取引コストと，City Point変換オプションの希薄化影響に関する90万ドルが含まれている

 

 

21

 

 

 

 

 

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純資産評価情報

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

炉心

 

 

基金II 2

 

 

基金III

 

 

基金IV

 

 

基金V

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有権パーセント

 

適用されない

 

 

 

61.67

%

 

 

24.54

%

 

 

23.12

%

 

 

20.10

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現在四半期の騒音

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

純営業収入1，2

 

$

36,914

 

 

A 5には適用されない

 

 

$

120

 

 

$

3,197

 

 

$

19,683

 

もっと少ない：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

売却または契約財産の純営業損失

 

 

(258

)

 

A 5には適用されない

 

 

 

(2

)

 

 

178

 

 

 

—

 

あらかじめ安定した資産·開発·再建プロジェクトからの純営業(収入)損失3，4

 

 

(3,042

)

 

A 5には適用されない

 

 

 

(118

)

 

 

(791

)

 

 

—

 

安定資産純営業収入

 

$

33,614

 

 

適用されない

 

 

$

—

 

 

$

2,584

 

 

$

19,683

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

これまでのコスト(比例計算)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

あらかじめ安定した資産3

 

$

—

 

 

A 5には適用されない

 

 

$

13,496

 

 

$

35,016

 

 

$

—

 

開発と再建プロジェクト4

 

 

357,540

 

 

A 5には適用されない

 

 

 

4,607

 

 

 

17,860

 

 

 

—

 

これまでの総コスト

 

$

357,540

 

 

A 5には適用されない

 

 

$

18,103

 

 

$

52,876

 

 

$

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務(比例計算)

 

$

1,149,441

 

 

$

77,597

 

 

$

8,827

 

 

$

45,261

 

 

$

133,376

 

__________

1.
この四半期に購入したいかなる資産も含まれていない丸1四半期のNOI。NOIは基金のシェアを代表する。これらの買収の説明については、本補足報告書の“取引活動”ページを参照されたい
2.
City Pointへの投資を除いて、基金IIは大量に清算された。2022年第2四半期に、ファンドIIとMervyn‘s IIにおける会社の持ち株比率を28%から40%に増加させた。また、2022年第3四半期に、ファンドIIにおける会社の持ち株比率を40%から61.7%に増加させた
3.
事前に安定した資産は、基金2の次の項目を含む：City Point；基金3：ブロードウェイ640；基金4：パラマーズプラザ、210 Bowery、801 Madison、27 E 61 Street、146 Geary Street、および1035 Third Avenue。
4.
増加費用が含まれている；初期帳簿価値は含まれていない。本補足報告書の“発展·再開発活動”ページを参照
5.
唯一の残存資産として見落とした金額はCity Pointです。

 

 

 

22

 

 

 

 

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財務比率を精選する

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12月31日までの四半期は

 

 

今年は12月31日まで

 

 

 

 

現在の四半期

 

カバー率1

 

2022

 

 

2021

 

 

2022

 

 

2021

 

 

レバレッジ率

 

2022年12月31日

 

 

2022年9月30日

 

固定費用カバー率

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務·時価比率

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EBITDA 2で割る：

 

$

38,260

 

 

$

34,183

 

 

$

150,993

 

 

$

127,360

 

 

債務+優先株(優先運営単位)

 

$

1,421,159

 

 

$

1,446,766

 

利子支出

 

 

12,270

 

 

 

8,412

 

 

 

41,264

 

 

 

32,777

 

 

総時価

 

 

2,859,818

 

 

 

2,711,883

 

元金を償却する

 

 

877

 

 

 

1,083

 

 

 

3,737

 

 

 

4,238

 

 

債務+優先株/

 

 

 

 

 

 

優先配当金3

 

 

123

 

 

 

123

 

 

 

492

 

 

 

492

 

 

総時価

 

 

50

%

 

 

53

%

固定料金カバー率-コアポートフォリオ

 

 

2.9

x

 

 

3.6

x

 

 

3.3

x

 

 

3.4

x

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

EBITDAを割る：

 

$

44,232

 

 

$

39,434

 

 

$

176,136

 

 

$

146,189

 

 

債務6

 

$

1,404,288

 

 

$

1,427,197

 

利子支出

 

 

15,429

 

 

 

11,088

 

 

 

53,180

 

 

 

42,550

 

 

総時価

 

 

2,859,818

 

 

 

2,711,883

 

元金を償却する

 

 

1,242

 

 

 

1,366

 

 

 

5,368

 

 

 

5,578

 

 

純債務+優先株/

 

 

 

 

 

 

優先配当金

 

 

123

 

 

 

123

 

 

 

492

 

 

 

492

 

 

総時価

 

 

49

%

 

 

53

%

固定料金カバー率-コアポートフォリオとファンド

 

 

2.6

x

 

 

3.1

x

 

 

3.0

x

 

 

3.0

x

 

債務/EBITDA比率

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コア：

 

 

 

 

 

 

配当率

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務

 

$

1,043,395

 

 

$

1,064,588

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

純債務5

 

 

1,030,572

 

 

 

1,049,689

 

発表された配当(1株/営業単位)

 

$

0.18

 

 

$

0.15

 

 

$

0.72

 

 

$

0.60

 

 

EBITDA

 

 

150,993

 

 

 

150,672

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

調整後EBITDA

 

 

161,359

 

 

 

158,400

 

発表された配当(株式)と分配(運営単位)

 

$

18,370

 

 

$

14,557

 

 

$

73,405

 

 

$

57,057

 

 

債務/EBITDA-コアポートフォリオ

 

 

6.9

x

 

 

7.1

x

FFO

 

 

21,020

 

 

 

26,742

 

 

 

104,501

 

 

 

117,143

 

 

債務·調整後のEBITDA−コアポートフォリオ

 

 

6.5

x

 

 

6.7

x

FFO支払率8

 

 

87

%

 

 

54

%

 

 

70

%

 

 

49

%

 

純債務/EBITDA-コアポートフォリオ

 

 

6.8

x

 

 

7.0

x

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

純債務·調整後EBITDA−コアポートフォリオ

 

 

6.4

x

 

 

6.6

x

AFFO 7

 

 

19,502

 

 

 

21,110

 

 

 

91,022

 

 

 

89,013

 

 

コアと基金：

 

 

 

 

 

 

AFFOメッセージ率

 

 

94

%

 

 

69

%

 

 

81

%

 

 

64

%

 

債務4

 

$

1,414,502

 

 

$

1,440,902

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

純債務6

 

 

1,397,631

 

 

 

1,421,333

 

特殊プロジェクト前のFFO

 

 

27,806

 

 

 

28,044

 

 

 

120,889

 

 

 

103,361

 

 

EBITDA

 

 

176,136

 

 

 

175,709

 

特殊プロジェクト前FFO支払率

 

 

66

%

 

 

52

%

 

 

61

%

 

 

55

%

 

調整後EBITDA

 

 

186,502

 

 

 

183,437

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務/EBITDA--コアとファンド

 

 

8.0

x

 

 

8.2

x

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

債務/調整後EBITDA−コアとファンド−

 

 

7.6

x

 

 

7.9

x

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

純債務/EBITDA−コアとファンド−

 

 

7.9

x

 

 

8.1

x

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

純債務/調整後EBITDA−コアと基金−

 

 

7.5

x

 

 

7.7

x

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

23

 

 

 

 

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財務比率を精選する

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

__________

1.四半期結果は監査されていませんが、中間業務結果を公平に列記するために必要とされる管理層のすべての調整を反映しています。保険比率には，FFO，AFFO，EBITDAにおける会社の比例シェア，合弁企業における会社の合併·非合併投資に関する利息支出と元本償却がある。前回の業績は、重記の影響を反映するように調整されました(より多くの情報については、FFO付記とEBITDAページを参照)

2.EBITDAとAcadiaの純収入の入金については、本補足報告におけるEBITDAページを参照されたい。

3.代表優先運営パートナーの優先割り当て。

4.当社が比例して保有する合併および未合併合営企業債務を含む。資本賃貸義務は含まれていません。

5.期末コアポートフォリオの現金残高の債務純額を反映します。

6.現在のコアポートフォリオの債務純額および期末基金現金残高に比例したシェアを反映する。

7.ビジネス資金(“FFO”)、業務調整資金(“AFFO”)を参照し、AFFOをアルカディアの純収入と照合する

8.金額は、その投資から得られた関連EBITDAに適合するように、会社を代表して、City Point再融資に関連する不動産債務の脱レバー化部分を比例的に再分配する。

 

 

 

 

24

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_17.jpg 

 

財務比率を精選する

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

 

EBITDA

 

 

調整後EBITDA

 

 

 

現在までの年度

 

 

現在までの年度

 

 

現在までの年度

 

 

現在までの年度

 

EBITDAと経年化EBITDAの入金

 

2022年12月31日

 

 

2021年12月31日

 

 

2022年12月31日

 

 

2021年12月31日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コアEBITDA

 

$

150,993

 

 

$

127,360

 

 

$

161,359

 

 

$

137,943

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金EBITDA

 

 

25,143

 

 

 

18,829

 

 

 

25,143

 

 

 

18,829

 

EBITDAコアと基金

 

$

176,136

 

 

$

146,189

 

 

$

186,502

 

 

$

156,772

 

 

 

 

 

現在の四半期

 

コアポートフォリオ債務の入金

 

2022年12月31日

 

 

 

 

 

各債務のコアポートフォリオ債務の概要

 

$1,149,441

 

City Point 8のインクリメンタルコア債務によるものです

 

(106,046)

 

債務計算のために調整されたコア債務/EBITDA

 

1,043,395

 

 

 

 

 

ファンド組合の各債務の債務概要

 

265,061

 

City Point 8のインクリメンタルコア債務によるものです

 

106,046

 

各EBITDA調整後の基金債務

 

371,107

 

 

 

 

 

債務/EBITDAのコア債務と基金債務総額の計算

 

$1,414,502

 

 

 

 

 

 

 

 

25

 

 

 

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ポートフォリオ債務-概要

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

アルカディアは債務を比例配分する2

 

 

 

 

 

 

コア製品の組み合わせ

 

 

基金.基金

 

 

合計する

 

 

報告された合併債務を帳消しにする

 

無担保債務

 

元金
てんびん

 

 

利子
料率率

 

 

同前の年間
至れり尽くせり
成熟期6

 

 

元金
てんびん

 

 

利子
料率率

 

 

同前の年間
至れり尽くせり
成熟期6

 

 

元金
てんびん

 

 

%

 

 

利子
料率率

 

 

同前の年間
至れり尽くせり
成熟期6

 

 

追加：
非制御性
利子分
債務3

 

 

値引き：比例
シェア.シェア
未整合
債務4

 

 

アルカディア
統合された
債務として
すでに報告した

 

固定金利債務1

 

$

806,000

 

 

 

4.2

%

 

 

3.8

 

 

$

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

$

806,000

 

 

 

57

%

 

 

4.2

%

 

 

3.8

 

 

$

—

 

 

$

—

 

 

$

806,000

 

可変金利債務5

 

 

12,287

 

 

 

5.8

%

 

 

2.5

 

 

 

10,293

 

 

 

6.2

%

 

 

0.3

 

 

 

22,580

 

 

 

2

%

 

 

6.0

%

 

 

1.5

 

 

 

40,917

 

 

 

—

 

 

 

63,497

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

59

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

住宅ローンその他支払手形

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定金利債務1

 

 

314,317

 

 

 

4.2

%

 

 

3.5

 

 

 

125,004

 

 

 

4.3

%

 

 

1.7

 

 

 

439,321

 

 

 

31

%

 

 

4.2

%

 

 

3.0

 

 

 

339,823

 

 

 

(144,371

)

 

 

634,773

 

可変金利債務5

 

 

16,837

 

 

 

5.9

%

 

 

0.6

 

 

 

129,764

 

 

 

7.0

%

 

 

2.2

 

 

 

146,601

 

 

 

10

%

 

 

6.9

%

 

 

2.0

 

 

 

203,037

 

 

 

(48,494

)

 

 

301,144

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

41

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合計する

 

$

1,149,441

 

 

 

4.2

%

 

 

3.7

 

 

$

265,061

 

 

 

5.7

%

 

 

1.9

 

 

$

1,414,502

 

 

 

100

%

 

 

4.5

%

 

 

3.3

 

 

$

583,777

 

 

$

(192,865

)

 

 

1,805,414

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

未償却保険料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

577

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

343

 

未償却ローン純コスト

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(10,077

)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(12,697

)

合計する

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

$

1,405,002

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

$

1,793,060

 

_________

1.
固定金利債務にはスワップ取引によって固定された名目元金が含まれている
2.
代表会社はその所有率に応じて比例して債務シェアを負担する。
3.
代表合併組合企業の債務のうち、その所有権のパーセンテージに基づく非持株権益は比例シェアである。
4.
未合併パートナーシップ企業の債務における代表会社の比例シェアは、その所有率に基づいている。
5.
可変金利債務には、金利上限協定によって制限されたいくつかの借金が含まれている
6.
債務満期日(債務満期日を超える可能性がある)または利用可能な延期選択を考慮することなく、債務満期日に基づく。

 

 

26

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_18.jpg 

 

ポートフォリオ債務-詳細

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

 

 

 

 

元金
残高は

 

 

アルカディアの割合は

 

 

利子

 

 

 

延拓

属性

 

 

 

2022年12月31日

 

 

パーセント

 

 

金額

 

 

料率率

 

成熟性

 

オプション

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コア製品の組み合わせ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定金利債務

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ハイランド通り163番地

 

 

 

$

7,689

 

 

 

100.00

%

 

 

7,689

 

 

4.66%

 

02/01/24

 

ありません

交差点ショッピングセンター

 

 

 

 

60,873

 

 

 

49.00

%

 

 

29,828

 

 

3.94%

 

10/06/24

 

ありません

9番街555番地

 

 

 

 

60,000

 

 

 

100.00

%

 

 

60,000

 

 

3.99%

 

01/01/25

 

ありません

ミシガン州北部840号

 

 

 

 

73,500

 

 

 

88.43

%

 

 

64,996

 

 

4.36%

 

02/10/25

 

ありません

グリニッジ通り239番地

 

 

 

 

26,000

 

 

 

75.00

%

 

 

19,500

 

 

4.00%

 

07/10/27

 

ありません

ジョージタウン大学ポートフォリオ(2008年投資)

 

 

 

 

14,920

 

 

 

50.00

%

 

 

7,460

 

 

4.72%

 

12/10/27

 

ありません

州とワシントン州

 

 

 

 

22,051

 

 

 

100.00

%

 

 

22,051

 

 

4.40%

 

09/05/28

 

ありません

ノースとキングズベリー

 

 

 

 

10,891

 

 

 

100.00

%

 

 

10,891

 

 

4.01%

 

11/05/29

 

ありません

北道富街151号

 

 

 

 

12,570

 

 

 

100.00

%

 

 

12,570

 

 

4.03%

 

12/01/29

 

ありません

コンコッドとミルウォーキー

 

 

 

 

2,394

 

 

 

100.00

%

 

 

2,394

 

 

4.40%

 

06/01/30

 

ありません

カリフォルニア州とアミティチ

 

 

 

 

2,243

 

 

 

100.00

%

 

 

2,243

 

 

5.89%

 

04/15/35

 

ありません

無担保金利交換1

 

 

 

 

806,000

 

 

 

100.00

%

 

 

806,000

 

 

4.19%

 

多種多様である

 

 

保証金利交換1

 

 

 

 

147,745

 

 

 

50.56

%

 

 

74,695

 

 

4.26%

 

多種多様である

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定金利債務小計

 

 

 

 

1,246,876

 

 

 

 

 

 

1,120,317

 

 

4.20%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

担保付き変動金利債務

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ゴッサム広場

 

 

 

 

17,745

 

 

 

49.00

%

 

 

8,695

 

 

Libor+160

 

06/10/23

 

ありません

ジョージタウン大学ポートフォリオ(2016年投資)

 

 

 

 

160,000

 

 

 

20.00

%

 

 

32,000

 

 

Libor+170

 

08/01/23

 

ありません

M街3104番地2番地

 

 

 

 

4,186

 

 

 

20.00

%

 

 

837

 

 

素数+0

 

01/01/24

 

ありません

サリヴァンセンター

 

 

 

 

50,000

 

 

 

100.00

%

 

 

50,000

 

 

Libor+150

 

11/16/28

 

ありません

保証金利交換1

 

 

 

 

(147,745

)

 

 

50.56

%

 

 

(74,695

)

 

4.26%

 

多種多様である

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

無担保変動金利債務

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

無担保信用限度額3

 

 

 

 

168,287

 

 

 

100.00

%

 

 

168,287

 

 

SOFR+150

 

06/29/25

 

2 x 6ヶ月。

無担保定期ローン

 

 

 

 

400,000

 

 

 

100.00

%

 

 

400,000

 

 

SOFR+165

 

06/29/26

 

ありません

無担保定期融資1.75億ドル

 

 

 

 

175,000

 

 

 

100.00

%

 

 

175,000

 

 

SOFR+160

 

04/06/27

 

ありません

無担保定期ローン7500万ドル

 

 

 

 

75,000

 

 

 

100.00

%

 

 

75,000

 

 

SOFR+205

 

07/29/29

 

ありません

無担保金利交換1

 

 

 

 

(806,000

)

 

 

100.00

%

 

 

(806,000

)

 

4.19%

 

多種多様である

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

変動金利債務小計

 

 

 

 

96,473

 

 

 

 

 

 

29,124

 

 

Libor+173

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総債務--コアポートフォリオ

 

 

 

$

1,343,349

 

 

 

 

 

$

1,149,441

 

 

4.24%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金.基金

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定金利債務

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

広州市場

 

基金V

 

$

31,801

 

 

 

20.10

%

 

 

6,392

 

 

3.35%

 

05/01/23

 

ありません

フィルモア街2207号4

 

基金IV

 

 

1,120

 

 

 

20.80

%

 

 

233

 

 

4.50%

 

10/31/25

 

ありません

百徳山道650号4

 

基金IV

 

 

15,807

 

 

 

20.81

%

 

 

3,289

 

 

3.75%

 

06/01/26

 

ありません

金利交換1

 

基金II、IVおよびV

 

 

485,965

 

 

 

23.68

%

 

 

115,090

 

 

4.35%

 

多種多様である

 

 

固定金利債務小計

 

 

 

 

534,693

 

 

 

 

 

 

125,004

 

 

4.28%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

可変金利債務

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新東城センター

 

基金V

 

 

14,716

 

 

 

20.10

%

 

 

2,958

 

 

Libor+220

 

02/01/23

 

ありません

エデン広場4

 

基金IV

 

 

22,167

 

 

 

22.78

%

 

 

5,050

 

 

SOFR+235

 

03/01/23

 

ありません

ブルガツロン·ストリートポートフォリオ

 

基金IV

 

 

25,439

 

 

 

23.12

%

 

 

5,881

 

 

SOFR+310

 

04/28/23

 

ありません

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

27

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_18.jpg 

 

ポートフォリオ債務-詳細

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

 

 

 

元金
残高は

 

 

アルカディアの割合は

 

 

利子

 

 

 

延拓

属性

 

 

 

2022年12月31日

 

 

パーセント

 

 

金額

 

 

料率率

 

成熟性

 

オプション

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アルカディア戦略的チャンス基金V LLC

 

基金V

 

 

51,210

 

 

 

20.10

%

 

 

10,293

 

 

SOFR+187

 

05/01/23

 

1 x 12ヶ月間

フェルレ·エングリム

 

基金V

 

 

32,877

 

 

 

20.10

%

 

 

6,608

 

 

Libor+190

 

06/05/23

 

ありません

トルスヴィル海岸通り

 

基金V

 

 

28,831

 

 

 

20.10

%

 

 

5,795

 

 

Libor+185

 

06/15/23

 

ありません

ブロードウェイ4番640番

 

基金III

 

 

35,970

 

 

 

24.54

%

 

 

8,827

 

 

SOFR+335

 

07/09/23

 

ありません

ゲイ通り146番地

 

基金IV

 

 

19,338

 

 

 

23.12

%

 

 

4,471

 

 

Libor+365

 

07/15/23

 

ありません

Fort Pointレストラン

 

基金IV

 

 

5,855

 

 

 

23.12

%

 

 

1,354

 

 

SOFR+245

 

11/25/23

 

ありません

ミシガン通り北717号

 

基金IV

 

 

48,500

 

 

 

23.12

%

 

 

11,213

 

 

SOFR+318

 

12/09/23

 

ありません

アルカディア戦略的チャンス4有限責任会社

 

基金IV

 

 

39,200

 

 

 

23.12

%

 

 

9,063

 

 

SOFR+256

 

12/29/23

 

ありません

Elk Grove Commons

 

基金V

 

 

40,990

 

 

 

20.10

%

 

 

8,239

 

 

Libor+150

 

01/11/24

 

ありません

西蘭亭

 

基金V

 

 

28,341

 

 

 

20.10

%

 

 

5,697

 

 

Libor+190

 

03/05/24

 

ありません

山核桃嶺

 

基金V

 

 

28,351

 

 

 

20.10

%

 

 

5,699

 

 

Libor+190

 

10/05/24

 

ありません

三城広場4

 

基金V

 

 

38,594

 

 

 

18.09

%

 

 

6,982

 

 

Libor+190

 

10/18/24

 

1 x 12 mos.

ランドストン下院

 

基金V

 

 

60,742

 

 

 

20.10

%

 

 

12,209

 

 

SOFR+180

 

10/24/24

 

ありません

リンカーン下院

 

基金V

 

 

38,722

 

 

 

20.10

%

 

 

7,783

 

 

SOFR+180

 

10/24/24

 

ありません

パームビーチ上陸

 

基金V

 

 

26,409

 

 

 

20.10

%

 

 

5,308

 

 

Libor+175

 

11/01/24

 

ありません

Frederick Crossing 4

 

基金V

 

 

24,237

 

 

 

18.09

%

 

 

4,384

 

 

Libor+175

 

12/02/24

 

1 x 12 mos.

サンタフェ広場

 

基金V

 

 

22,893

 

 

 

20.10

%

 

 

4,601

 

 

SOFR+200

 

12/20/24

 

ありません

パラマーズ広場4

 

基金IV

 

 

28,521

 

 

 

11.56

%

 

 

3,297

 

 

SOFR+236

 

12/28/24

 

2 x 12 mos.

フレデリック県広場4

 

基金V

 

 

22,389

 

 

 

18.09

%

 

 

4,050

 

 

Libor+240

 

01/01/25

 

1 x 12 mos.

ウッド嶺広場4

 

基金V

 

 

32,338

 

 

 

18.09

%

 

 

5,850

 

 

Prime+013

 

03/21/25

 

2 x 12 mos.

中州ショッピングセンター

 

基金V

 

 

42,400

 

 

 

20.10

%

 

 

8,522

 

 

SOFR+250

 

04/28/25

 

2 x 12 mos.

都市点4

 

基金II

 

 

133,655

 

 

 

58.06

%

 

 

77,597

 

 

SOFR+261

 

08/01/25

 

1 x 12 mos.

1964ユニオン通り4番地

 

基金IV

 

 

1,381

 

 

 

20.80

%

 

 

287

 

 

Libor+225

 

10/01/25

 

ありません

フィルモ街2208-2216番地

 

基金IV

 

 

5,398

 

 

 

20.80

%

 

 

1,123

 

 

Libor+225

 

06/01/26

 

ありません

モンロー市場

 

基金V

 

 

29,150

 

 

 

20.10

%

 

 

5,859

 

 

SOFR+276

 

11/12/26

 

ありません

La Frontera村4

 

基金V

 

 

55,500

 

 

 

18.09

%

 

 

10,040

 

 

SOFR+261

 

06/10/27

 

ありません

Riverdale 4

 

基金V

 

 

33,977

 

 

 

17.97

%

 

 

6,107

 

 

SOFR+246

 

11/01/27

 

ありません

金利交換1

 

基金II、IVおよびV

 

 

(485,965

)

 

 

23.68

%

 

 

(115,090

)

 

4.35%

 

多種多様である

 

 

変動金利債務小計

 

 

 

 

532,126

 

 

 

 

 

 

140,057

 

 

ロンドン銀行間同業借り換え金利+278

 

 

 

 

債務総額--基金

 

 

 

 

1,066,819

 

 

 

 

 

 

265,061

 

 

4.36%

 

 

 

 

債務総額−コアポートフォリオと基金

 

 

 

$

2,410,168

 

 

 

 

 

$

1,414,502

 

 

4.26%

 

 

 

 

_________

1.
同社は可変金利から固定金利へのスワップ協定によりその一部の可変金利債務をヘッジした。満期日はスワップ融資の加重平均満期日を反映しており，関連互換プロトコルの満期日は考慮しない
2.
3.25%または最優遇金利のうち大きいもので計算します。
3.
無担保循環信用手配の金利には20ベーシスポイントの融資手数料は含まれていない。
4.
Acadiaのこの基金債務に対する関心は追加的な合弁企業の利息を差し引いた後に反映される。

 

 

 

28

 

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_19.jpg 

 

未来債務満期日1

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

コア製品の組み合わせ

 

契約債務満期日

 

 

アルカディアの割合で計算したシェアは

 

 

加重平均実金利

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定された-

 

 

 

 

順序を定める

 

 

 

 

 

 

 

 

順序を定める

 

 

 

 

 

 

 

 

合計する

 

料率率

 

可変の-

年.年

 

償却する

 

 

期日まで

 

 

合計する

 

 

償却する

 

 

期日まで

 

 

合計する

 

 

債務

 

債務

 

金利債

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2023

 

$

4,177

 

 

$

177,496

 

 

$

181,673

 

 

$

3,076

 

 

$

40,573

 

 

$

43,649

 

 

4.08%

 

4.08%

 

適用されない

2024

 

 

3,370

 

 

 

69,855

 

 

 

73,225

 

 

 

2,565

 

 

 

36,756

 

 

 

39,321

 

 

4.16%

 

4.09%

 

7.50%

2025

 

 

2,571

 

 

 

301,787

 

 

 

304,358

 

 

 

2,264

 

 

 

293,283

 

 

 

295,547

 

 

4.13%

 

4.13%

 

適用されない

2026

 

 

2,920

 

 

 

400,000

 

 

 

402,920

 

 

 

2,542

 

 

 

400,000

 

 

 

402,542

 

 

4.09%

 

4.09%

 

適用されない

2027

 

 

2,728

 

 

 

212,538

 

 

 

215,266

 

 

 

2,424

 

 

 

200,053

 

 

 

202,477

 

 

4.03%

 

4.03%

 

適用されない

その後…

 

 

4,336

 

 

 

161,571

 

 

 

165,907

 

 

 

4,334

 

 

 

161,571

 

 

 

165,905

 

 

4.43%

 

4.43%

 

適用されない

合計する

 

$

20,102

 

 

$

1,323,247

 

 

$

1,343,349

 

 

$

17,205

 

 

$

1,132,236

 

 

$

1,149,441

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金.基金

 

契約債務満期日

 

 

アルカディアの割合で計算したシェアは

 

 

加重平均実金利

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定された-

 

 

 

 

順序を定める

 

 

 

 

 

 

 

 

順序を定める

 

 

 

 

 

 

 

 

合計する

 

料率率

 

可変の-

年.年

 

償却する

 

 

期日まで

 

 

合計する

 

 

償却する

 

 

期日まで

 

 

合計する

 

 

債務

 

債務

 

金利債

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2023

 

$

7,372

 

 

$

355,125

 

 

$

362,497

 

 

$

1,431

 

 

$

77,740

 

 

$

79,171

 

 

6.16%

 

4.27%

 

6.89%

2024

 

 

5,322

 

 

 

328,685

 

 

 

334,007

 

 

 

1,001

 

 

 

62,473

 

 

 

63,474

 

 

3.64%

 

3.50%

 

6.43%

2025

 

 

1,289

 

 

 

231,566

 

 

 

232,855

 

 

 

250

 

 

 

96,226

 

 

 

96,476

 

 

6.32%

 

4.75%

 

6.56%

2026

 

 

829

 

 

 

48,345

 

 

 

49,174

 

 

 

156

 

 

 

9,853

 

 

 

10,009

 

 

5.85%

 

3.75%

 

6.76%

2027

 

 

506

 

 

 

87,780

 

 

 

88,286

 

 

 

90

 

 

 

15,841

 

 

 

15,931

 

 

6.42%

 

適用されない

 

6.42%

その後…

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

適用されない

 

適用されない

 

適用されない

合計する

 

$

15,318

 

 

$

1,051,501

 

 

$

1,066,819

 

 

$

2,928

 

 

$

262,133

 

 

$

265,061

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

__________

1.
適用可能な延期オプションやその後の再融資は含まれていない。

 

 

 

 

 

29

 

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_20.jpg 

 

将来の債務満期日--延期1

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

コア製品の組み合わせ

 

債務延長期限1

 

 

アルカディアの割合で計算したシェアは

 

 

加重平均金利

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定された-

 

 

 

 

順序を定める

 

 

 

 

 

 

 

 

順序を定める

 

 

 

 

 

 

 

 

合計する

 

料率率

 

可変の-

年.年

 

償却する

 

 

期日まで

 

 

合計する

 

 

償却する

 

 

期日まで

 

 

合計する

 

 

債務

 

債務

 

金利債

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2023

 

$

4,177

 

 

$

177,496

 

 

$

181,673

 

 

$

3,076

 

 

$

40,573

 

 

$

43,649

 

 

3.93%

 

3.93%

 

適用されない

2024

 

 

3,370

 

 

 

69,855

 

 

 

73,225

 

 

 

2,565

 

 

 

36,756

 

 

 

39,321

 

 

4.23%

 

4.02%

 

7.50%

2025

 

 

2,571

 

 

 

133,500

 

 

 

136,071

 

 

 

2,264

 

 

 

124,996

 

 

 

127,260

 

 

4.19%

 

4.19%

 

適用されない

2026

 

 

2,920

 

 

 

568,287

 

 

 

571,207

 

 

 

2,542

 

 

 

568,287

 

 

 

570,829

 

 

4.09%

 

4.09%

 

適用されない

2027

 

 

3,001

 

 

 

187,402

 

 

 

190,403

 

 

 

2,628

 

 

 

181,201

 

 

 

183,829

 

 

4.06%

 

4.06%

 

適用されない

その後…

 

 

6,428

 

 

 

184,342

 

 

 

190,770

 

 

 

5,905

 

 

 

178,648

 

 

 

184,553

 

 

4.38%

 

4.38%

 

適用されない

合計する

 

$

22,467

 

 

$

1,320,882

 

 

$

1,343,349

 

 

$

18,980

 

 

$

1,130,461

 

 

$

1,149,441

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金.基金

 

債務延長期限1

 

 

アルカディアの割合で計算したシェアは

 

 

加重平均金利

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

固定された-

 

 

 

 

順序を定める

 

 

 

 

 

 

 

 

順序を定める

 

 

 

 

 

 

 

 

合計する

 

料率率

 

可変の-

年.年

 

償却する

 

 

期日まで

 

 

合計する

 

 

償却する

 

 

期日まで

 

 

合計する

 

 

債務

 

債務

 

金利債

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2023

 

$

7,372

 

 

$

303,915

 

 

$

311,287

 

 

$

1,432

 

 

$

67,447

 

 

$

68,879

 

 

6.16%

 

4.27%

 

7.05%

2024

 

 

5,321

 

 

 

291,189

 

 

 

296,510

 

 

 

1,001

 

 

 

58,529

 

 

 

59,530

 

 

4.03%

 

3.57%

 

6.16%

2025

 

 

1,289

 

 

 

63,371

 

 

 

64,660

 

 

 

250

 

 

 

11,528

 

 

 

11,778

 

 

3.21%

 

3.13%

 

6.39%

2026

 

 

830

 

 

 

231,408

 

 

 

232,238

 

 

 

157

 

 

 

94,578

 

 

 

94,735

 

 

6.31%

 

3.89%

 

6.50%

2027

 

 

507

 

 

 

161,617

 

 

 

162,124

 

 

 

91

 

 

 

30,048

 

 

 

30,139

 

 

6.28%

 

5.11%

 

6.74%

その後…

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

適用されない

 

適用されない

 

適用されない

合計する

 

$

15,319

 

 

$

1,051,500

 

 

$

1,066,819

 

 

$

2,931

 

 

$

262,130

 

 

$

265,061

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

__________

1.
すべての利用可能な延期オプションの影響(習慣条件に依存する)を含み、後続の再融資は含まれていません。

 

 

 

30

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_20.jpg 

 

金利の概要1

補足報告−2022年12月31日

(単位：千)

 

 

 

 

 

 

 

コア製品の組み合わせ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アルカディアは比例して

 

加重平均

 

期限が切れる

 

名目バランス

 

スワップ2の固定金利

 

 

 

 

 

 

 

2023

 

$74,695

 

2.27%

 

2024

 

適用されない

 

適用されない

 

2025

 

25,000

 

2.24%

 

2026

 

6,000

 

2.40%

 

2027

 

275,000

 

2.57%

 

2028

 

100,000

 

2.92%

 

2029

 

275,000

 

2.68%

 

2030

 

125,000

 

2.93%

 

合計する

 

$880,695

 

2.66%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金.基金

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アルカディアは比例して

 

加重平均

 

年.年

 

名目バランス

 

スワップ2の固定金利

 

 

 

 

 

 

 

2023

 

$17,790

 

2.38%

 

2024

 

46,965

 

1.34%

 

2025

 

11,256

 

2.36%

 

2026

 

適用されない

 

適用されない

 

2027

 

10,050

 

3.36%

 

2028

 

適用されない

 

適用されない

 

2029

 

29,029

 

3.23%

 

2030

 

適用されない

 

適用されない

 

合計する

 

$115,090

 

2.26%

 

 

 

 

 

 

 

__________

1.
当社が比例して持っている総合および非総合金利スワップも含まれています
2.
ストライキ比率を示す。

 

 

31

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_21.jpg 

 

コア製品組合せ小売属性-詳細1

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

年.年

 

アルカディア病

 

 

レンタル可能総面積(GLA)

 

 

現地入居率

 

 

レンタルする
入居率

 

 

年化する
基本賃貸料

 

 

ABR

 

属性

 

主な借主

 

あさって

 

利子

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

合計する

 

 

(ABR)

 

 

PSF

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

街頭小売と都市小売

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シカゴ地下鉄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ミシガン通り北664号

 

トミー·バハマ
アン·テイラー·ロフト

 

2013

 

 

100.0

%

 

 

18,141

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

18,141

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

$

3,350,038

 

 

$

184.67

 

ミシガン通り北840号

 

H&M、Verizon
ワイヤレス

 

2014

 

 

88.4

%

 

 

87,135

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

87,135

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

8,521,951

 

 

 

97.80

 

ラシュ街とウォルトン街
集合(6属性)

 

ルルlemon比亜迪
宗教改革は
水をまく

 

2011
 2012

 

 

100.0

%

 

 

40,384

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

40,384

 

 

 

88.2

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

88.2

%

 

 

88.2

%

 

 

6,996,440

 

 

 

196.50

 

クラーク通りとW·デフシ
集合(4属性)

 

スターバックス；TJ Maxx；J Crew Factory

 

2011
2012

 

 

100.0

%

 

 

53,277

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

53,277

 

 

 

68.3

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

68.3

%

 

 

78.0

%

 

 

1,452,248

 

 

 

39.93

 

ホルステッドとアミティッチ
集合(13軒の物件)

 

セリーナとリリー
ボノボや全ての鳥は
ウォービー·パーカー
海軍層
キル病

 

2011
2012
2019
2020

 

 

100.0

%

 

 

51,596

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

51,596

 

 

 

97.6

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

97.6

%

 

 

100.0

%

 

 

2,493,561

 

 

 

49.52

 

シカゴ北リンカーン公園
集合(6属性)

 

優勝者は
カーハート

 

2011
2014

 

 

100.0

%

 

 

22,125

 

 

 

—

 

 

 

27,796

 

 

 

49,921

 

 

 

27.7

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

67.9

%

 

 

67.9

%

 

 

1,065,847

 

 

 

31.42

 

州政府とワシントン州

 

ノルドストロン棚
ユニクロ

 

2016

 

 

100.0

%

 

 

78,771

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

78,771

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

3,364,962

 

 

 

42.72

 

道富通り北段151号

 

ウォルグリーン

 

2016

 

 

100.0

%

 

 

27,385

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

27,385

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,573,000

 

 

 

57.44

 

ノースとキングズベリー

 

旧海軍、辺境地区

 

2016

 

 

100.0

%

 

 

41,791

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

41,791

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,845,756

 

 

 

44.17

 

コンコッドとミルウォーキー

 

—

 

2016

 

 

100.0

%

 

 

13,147

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

13,147

 

 

 

80.8

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

80.8

%

 

 

100.0

%

 

 

359,012

 

 

 

33.79

 

カリフォルニア州とアミティチ

 

—

 

2016

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

18,275

 

 

 

18,275

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

78.8

%

 

 

78.8

%

 

 

78.8

%

 

 

725,404

 

 

 

50.40

 

ルーズベルト広場

 

Petcoビタミン
買い物をする

 

2015

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

37,995

 

 

 

37,995

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

63.4

%

 

 

63.4

%

 

 

89.7

%

 

 

698,674

 

 

 

29.02

 

サリヴァンセンター

 

目標.目標

 

2016

 

 

100.0

%

 

 

176,181

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

176,181

 

 

 

78.9

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

78.9

%

 

 

78.9

%

 

 

5,023,101

 

 

 

36.14

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

609,933

 

 

 

—

 

 

 

84,066

 

 

 

693,999

 

 

 

87.1

%

 

 

—

%

 

 

78.8

%

 

 

86.1

%

 

 

88.8

%

 

 

37,469,994

 

 

 

62.71

 

ニューヨーク地下鉄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

SOHOコレクション
(12軒の不動産)

 

ファルティ宇宙人
アルク石島タフ脱フレーム理論
Bang&Olufsen

 

2011
2014
2019
2020
2022

 

 

100.0

%

 

 

36,389

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

36,389

 

 

 

73.8

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

73.8

%

 

 

90.7

%

 

 

9,137,418

 

 

 

340.36

 

東17番街5-7番地

 

—

 

2008

 

 

100.0

%

 

 

8,593

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

8,593

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

47.5

%

 

 

—

 

 

 

—

 

西54街200番地

 

—

 

2007

 

 

100.0

%

 

 

5,862

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

5,862

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,569,139

 

 

 

267.68

 

 

 

32

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_21.jpg 

 

コア製品組合せ小売属性-詳細1

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

年.年

 

アルカディア病

 

 

レンタル可能総面積(GLA)

 

 

現地入居率

 

 

レンタルする
入居率

 

 

年化する
基本賃貸料

 

 

ABR

 

属性

 

主な借主

 

あさって

 

利子

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

合計する

 

 

(ABR)

 

 

PSF

 

メインストリート61番地

 

—

 

2014

 

 

100.0

%

 

 

3,470

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

3,470

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

312,925

 

 

 

90.18

 

181番街

 

TD銀行

 

2012

 

 

100.0

%

 

 

11,514

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

11,514

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

980,044

 

 

 

85.12

 

ホワイトプライス通り四四零一号です

 

ウォルグリーン

 

2011

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

12,964

 

 

 

—

 

 

 

12,964

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

625,000

 

 

 

48.21

 

巴托大通り

 

—

 

2005

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

14,590

 

 

 

14,590

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

80.0

%

 

 

80.0

%

 

 

80.0

%

 

 

396,697

 

 

 

33.97

 

グリニッジ通り239番地

 

スイスの腕時計

 

1998

 

 

75.0

%

 

 

16,621

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

16,621

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,793,298

 

 

 

107.89

 

グリニッジ通り252-256号

 

ヴェロニカ·ビルド
RealReal、
藍水星

 

2014

 

 

100.0

%

 

 

7,986

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

7,986

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

910,725

 

 

 

114.04

 

第三大通り2914号

 

スター·フィットネス

 

2006

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

21,650

 

 

 

18,953

 

 

 

40,603

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,099,431

 

 

 

27.08

 

ブロードウェイ868号

 

マーテンズ博士

 

2013

 

 

100.0

%

 

 

2,031

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

2,031

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

838,855

 

 

 

413.03

 

313-315 Bowery 2

 

ジョン·ワワトス

 

2013

 

 

100.0

%

 

 

6,600

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

6,600

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

527,076

 

 

 

79.86

 

西ブロードウェイ120号

 

公民銀行

 

2013

 

 

100.0

%

 

 

13,838

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

13,838

 

 

 

79.8

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

79.8

%

 

 

100.0

%

 

 

2,089,073

 

 

 

189.25

 

フラットブッシュ通り2520号

 

ボブのシーディーです。家具
大書きをする

 

2014

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

29,114

 

 

 

29,114

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,181,175

 

 

 

40.57

 

ウィリアムズバーグコレクション3

 

スフラン、甘い心緑
Levainパン屋

 

2022

 

 

100.0

%

 

 

50,842

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

50,842

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

5,027,426

 

 

 

98.88

 

マディソン通り991号

 

王薇
ガブリエラ·ヘスター

 

2016

 

 

100.0

%

 

 

7,513

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

7,513

 

 

 

91.1

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

91.1

%

 

 

91.1

%

 

 

3,007,496

 

 

 

439.24

 

グランドの店

 

Stop&Shop(一時停止)

 

2014

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

52,336

 

 

 

47,349

 

 

 

99,685

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

3,335,287

 

 

 

33.46

 

ゴッサム広場

 

アメリカ銀行は
Taco BellのFootlocker

 

2016

 

 

49.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

25,922

 

 

 

25,922

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

73.9

%

 

 

73.9

%

 

 

91.6

%

 

 

1,588,117

 

 

 

82.91

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

171,259

 

 

 

86,950

 

 

 

135,928

 

 

 

394,137

 

 

 

87.4

%

 

 

100.0

%

 

 

92.9

%

 

 

92.1

%

 

 

96.5

%

 

 

34,419,182

 

 

 

94.86

 

ロサンゼルス地下鉄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ビバリー通り8833番地

 

ぜいたくな生活

 

2022

 

 

100.0

%

 

 

9,757

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

9,757

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,272,860

 

 

 

130.46

 

メルローズ場所コレクション

 

The Row Chloe
オスカー·ドラレンタ

 

2019

 

 

100.0

%

 

 

14,000

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

14,000

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

2,677,460

 

 

 

191.25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

23,757

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

23,757

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

3,950,320

 

 

 

166.28

 

コロンビア特区地下鉄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1739-53 & 1801-03
コネチカット通り

 

TD銀行

 

2012

 

 

100.0

%

 

 

20,669

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

20,669

 

 

 

66.7

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

66.7

%

 

 

66.7

%

 

 

875,265

 

 

 

63.53

 

14番街集合(3軒の物件)

 

ミッチェル·ゴルドとボブ·ウィリアムズVerizon

 

2021

 

 

100.0

%

 

 

19,461

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

19,461

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,410,882

 

 

 

72.50

 

ロードアイランド広場
ショッピングセンター

 

ローズのワンピースは値段が低いです

 

2012

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

25,134

 

 

 

32,533

 

 

 

57,667

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

2,080,617

 

 

 

36.08

 

 

 

33

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_21.jpg 

 

コア製品組合せ小売属性-詳細1

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

年.年

 

アルカディア病

 

 

レンタル可能総面積(GLA)

 

 

現地入居率

 

 

レンタルする
入居率

 

 

年化する
基本賃貸料

 

 

ABR

 

属性

 

主な借主

 

あさって

 

利子

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

合計する

 

 

(ABR)

 

 

PSF

 

M街とウィスコンシン州の廊下
(26物件)4

 

Lululemon、デュシャナ、
布切れと骨
改革、もっと光沢、Showfield

 

2011
2016
2019

 

 

24.8

%

 

 

245,249

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

245,249

 

 

 

82.1

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

82.1

%

 

 

87.9

%

 

 

12,867,936

 

 

 

63.88

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

285,379

 

 

 

25,134

 

 

 

32,533

 

 

 

343,046

 

 

 

82.2

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

85.2

%

 

 

89.4

%

 

 

17,234,700

 

 

 

58.95

 

ボストン地下鉄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューベリー通り165番地

 

スターバックス

 

2016

 

 

100.0

%

 

 

1,050

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

1,050

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

303,471

 

 

 

289.02

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,050

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

1,050

 

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

303,471

 

 

 

289.02

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ダラス地下鉄です

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ヘンダーソン通りポートフォリオ(14カ所の不動産)

 

芽菜市場

 

2022

 

 

100.0

%

 

 

90,080

 

 

 

31,635

 

 

 

—

 

 

 

121,715

 

 

 

88.9

%

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

91.8

%

 

 

93.1

%

 

 

4,379,233

 

 

 

39.20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

道達街と都市小売業

 

 

 

 

 

 

 

1,181,458

 

 

 

143,719

 

 

 

252,527

 

 

 

1,577,704

 

 

 

86.4

%

 

 

100.0

%

 

 

89.1

%

 

 

88.1

%

 

 

91.4

%

 

$

97,756,900

 

 

$

70.37

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Acadia Share Total StreetとUrban Retail

 

 

 

 

 

 

 

982,693

 

 

 

143,719

 

 

 

239,307

 

 

 

1,365,719

 

 

 

87.2

%

 

 

100.0

%

 

 

90.0

%

 

 

89.0

%

 

 

91.8

%

 

$

86,404,051

 

 

$

71.07

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

郊外物件

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニュージャージー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

楡樹公園ショッピングセンター

 

ウォルグリーンリドル

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

43,531

 

 

 

100,379

 

 

 

143,910

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

76.6

%

 

 

83.7

%

 

 

100.0

%

 

 

3,245,133

 

 

 

26.95

 

Abseconの市場

 

ウォルグリーンドルの木

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

46,724

 

 

 

57,832

 

 

 

104,556

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

85.9

%

 

 

92.2

%

 

 

92.2

%

 

 

1,488,815

 

 

 

15.44

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューヨークです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

田舎の公地
ショッピングセンター

 

—

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

87,128

 

 

 

87,128

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

92.1

%

 

 

92.1

%

 

 

92.1

%

 

 

2,765,190

 

 

 

34.44

 

支店広場

 

La Fitness
生鮮市場

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

76,264

 

 

 

47,081

 

 

 

123,345

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

96.9

%

 

 

98.8

%

 

 

98.8

%

 

 

3,532,225

 

 

 

28.98

 

アンボイセンター

 

Stop&Shop(一時停止)

 

2005

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

37,266

 

 

 

26,024

 

 

 

63,290

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

71.9

%

 

 

88.4

%

 

 

92.2

%

 

 

1,924,058

 

 

 

34.38

 

交差点ショッピングセンター

 

HomeGoods、PetSmart、BJ‘s卸売クラブ

 

1998

 

 

49.0

%

 

 

—

 

 

 

202,727

 

 

 

108,928

 

 

 

311,655

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

57.9

%

 

 

85.3

%

 

 

88.5

%

 

 

8,154,634

 

 

 

30.68

 

新ロートンセンター

 

プライス·ジョパー
マーシャル

 

1993

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

242,058

 

 

 

16,643

 

 

 

258,701

 

 

 

—

%

 

 

94.8

%

 

 

100.0

%

 

 

95.2

%

 

 

95.2

%

 

 

2,249,812

 

 

 

9.14

 

ジェリコ有料道路28号線

 

コル氏病

 

2012

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

96,363

 

 

 

—

 

 

 

96,363

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,996,500

 

 

 

20.72

 

ベッドフォード·グリーン

 

Shop Rite履歴書

 

2014

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

37,981

 

 

 

52,608

 

 

 

90,589

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

57.1

%

 

 

75.1

%

 

 

75.1

%

 

 

2,366,064

 

 

 

34.79

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コネチカット州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

シティライン広場5号

 

ウォルマートやめて
ショップ(Ahold)(&S)

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

163,159

 

 

 

42,930

 

 

 

206,089

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

87.2

%

 

 

97.3

%

 

 

97.3

%

 

 

1,807,822

 

 

 

17.07

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マサチューセッツ州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

美団ショッピングセンター

 

ウォルマートは
市場バスケット

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

120,004

 

 

 

10,017

 

 

 

130,021

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,467,752

 

 

 

11.29

 

 

 

34

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_21.jpg 

 

コア製品組合せ小売属性-詳細1

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

年.年

 

アルカディア病

 

 

レンタル可能総面積(GLA)

 

 

現地入居率

 

 

レンタルする
入居率

 

 

年化する
基本賃貸料

 

 

ABR

 

属性

 

主な借主

 

あさって

 

利子

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

合計する

 

 

(ABR)

 

 

PSF

 

新月広場

 

家宝、邵氏
(超価値)

 

1993

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

156,985

 

 

 

61,163

 

 

 

218,148

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

85.7

%

 

 

96.0

%

 

 

100.0

%

 

 

2,066,246

 

 

 

9.87

 

李ヨセフ街201番地

 

マイケルの

 

2014

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

20,409

 

 

 

—

 

 

 

20,409

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

646,965

 

 

 

31.70

 

ハイランド通り163番地

 

シュテボピート

 

2015

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

40,505

 

 

 

—

 

 

 

40,505

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,490,575

 

 

 

36.80

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

バーモント州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Gatewayショッピングセンター

 

ショーは最高だ

 

1999

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

73,184

 

 

 

28,290

 

 

 

101,474

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

94.9

%

 

 

98.6

%

 

 

98.6

%

 

 

2,205,414

 

 

 

22.05

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

イリノイ州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ホブソン西広場

 

花園が新鮮である
市場

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

51,692

 

 

 

47,270

 

 

 

98,962

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

97.4

%

 

 

98.7

%

 

 

98.7

%

 

 

1,394,982

 

 

 

14.28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

インディアナ州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

メリビル広場

 

Jo-Ann生地は
TJ Maxx

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

123,144

 

 

 

112,782

 

 

 

235,926

 

 

 

—

%

 

 

82.3

%

 

 

75.1

%

 

 

78.8

%

 

 

92.8

%

 

 

2,711,118

 

 

 

14.57

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ミシーゲン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ブルームフィールドタウン広場

 

HomeGoodsは
TJ Maxx

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

153,332

 

 

 

81,619

 

 

 

234,951

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

98.2

%

 

 

99.4

%

 

 

99.4

%

 

 

4,263,415

 

 

 

18.26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

デラウェア州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

都市の中心と他の
(2つの属性)

 

Lowes、Bed Bath&
超越、目標

 

2003

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

751,455

 

 

 

48,608

 

 

 

800,063

 

 

 

—

%

 

 

94.2

%

 

 

91.4

%

 

 

94.0

%

 

 

94.0

%

 

 

12,980,977

 

 

 

17.26

 

マーケットプラザショッピングセンター

 

トレーダーのジョーの
TJ Maxx

 

2003

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

42,850

 

 

 

59,197

 

 

 

102,047

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

3,270,246

 

 

 

32.05

 

Naamans道

 

—

 

2006

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

19,850

 

 

 

19,850

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

63.9

%

 

 

63.9

%

 

 

63.9

%

 

 

698,462

 

 

 

55.08

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ペンシルバニア州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マーク広場

 

ケマット

 

1993

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

104,956

 

 

 

1,900

 

 

 

106,856

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

246,274

 

 

 

2.30

 

広場422

 

家宝を得る

 

1993

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

139,968

 

 

 

16,311

 

 

 

156,279

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

909,901

 

 

 

5.82

 

栗子山

 

—

 

2006

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

36,492

 

 

 

36,492

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

961,735

 

 

 

26.35

 

アービントンタウンセンター6

 

目標、TJ Maxx

 

1998

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

184,616

 

 

 

32,255

 

 

 

216,871

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,314,679

 

 

 

22.19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

郊外の家屋の総数

 

 

 

 

 

 

 

—

 

 

 

2,909,173

 

 

 

1,095,307

 

 

 

4,004,480

 

 

 

—

%

 

 

97.3

%

 

 

84.2

%

 

 

93.7

%

 

 

95.7

%

 

$

66,158,994

 

 

$

18.83

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Acadiaは郊外の物件の総数を共有しています

 

 

 

 

 

 

 

—

 

 

 

2,805,782

 

 

 

1,039,754

 

 

 

3,845,536

 

 

 

—

%

 

 

97.2

%

 

 

85.6

%

 

 

94.1

%

 

 

95.9

%

 

$

62,000,131

 

 

$

18.36

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コア属性の総数

 

 

 

 

 

 

 

1,181,458

 

 

 

3,052,892

 

 

 

1,347,834

 

 

 

5,582,184

 

 

 

86.4

%

 

 

97.4

%

 

 

85.1

%

 

 

92.1

%

 

 

94.4

%

 

$

163,915,894

 

 

$

33.40

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Acadiaは総コア属性を共有します

 

 

 

 

 

 

 

982,693

 

 

 

2,949,501

 

 

 

1,279,061

 

 

 

5,211,255

 

 

 

87.2

%

 

 

97.3

%

 

 

86.4

%

 

 

92.7

%

 

 

94.9

%

 

$

148,404,182

 

 

$

32.29

 

 

 

35

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_21.jpg 

 

コア製品組合せ小売属性-詳細1

補足報告−2022年12月31日

 

 

__________

1.
発展中、再建及び予め安定した物件は含まれていませんので、本補足報告“発展及び再建活動”のページを参照してください。上記の入居率と賃貸料金額には“賃貸入居率”以外は含まれていないが現在賃貸しているが賃貸料を支払う空間は始まっていない
2.
代表は総テナントがAcadiaに支払う年間基本賃貸料に基づいて、その物件の小売テナントが支払う賃貸料を反映していない。
3.
会社が宣言した法定所有権は49.99%だ。しかし、その権益に含まれる特典を考慮して、当社は50.01%の非持株権益保有者に何の価値も与えていない。
4.
94，000平方フィートのオフィスビルGLAは含まれていません
5.
アンカーGLAは97，300平方フィートのウォルマート店舗を含み、その店舗は同社の所有ではない。1平方フィート当たりの経年化基本賃貸料を計算する際には、この1平方フィートの面積は除外されている。
6.
アンカーGLAは、157，616平方フィートの非会社所有のTarget商店を含む。1平方フィート当たりの経年化基本賃貸料を計算する際には、この1平方フィートの面積は除外されている。

 

 

 

36

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_22.jpg 

 

コア製品ポートフォリオ-トップテナント1

補足報告−2022年12月31日

(比例計算)

 

 

 

量

 

 

組み合わせている

 

 

総数のパーセント

 

テナント

 

店

 

 

ガラス

 

 

ABR

 

 

ガラス

 

 

ABR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

目標.目標

 

 

3

 

 

 

408,895

 

 

$

8,126,134

 

 

 

7.8

%

 

 

5.5

%

ウォルグリーン

 

 

5

 

 

 

81,763

 

 

 

3,719,187

 

 

 

1.6

%

 

 

2.5

%

ロイヤルアハワード2

 

 

3

 

 

 

155,461

 

 

 

3,475,460

 

 

 

3.0

%

 

 

2.3

%

ベッド、バスルーム、もっと遠いところ

 

 

2

 

 

 

124,432

 

 

 

3,288,661

 

 

 

2.4

%

 

 

2.2

%

ウィレソン

 

 

2

 

 

 

26,054

 

 

 

2,771,219

 

 

 

0.5

%

 

 

1.9

%

TJX社3

 

 

8

 

 

 

229,043

 

 

 

2,765,292

 

 

 

4.4

%

 

 

1.9

%

PetSmart，Inc.

 

 

4

 

 

 

76,257

 

 

 

2,760,241

 

 

 

1.5

%

 

 

1.9

%

ルルlemon

 

 

2

 

 

 

7,533

 

 

 

2,614,752

 

 

 

0.1

%

 

 

1.8

%

トレーダージョーの

 

 

3

 

 

 

40,862

 

 

 

2,499,318

 

 

 

0.8

%

 

 

1.7

%

迅速販売4

 

 

2

 

 

 

32,013

 

 

 

2,387,950

 

 

 

0.6

%

 

 

1.6

%

差5

 

 

3

 

 

 

44,895

 

 

 

2,191,532

 

 

 

0.9

%

 

 

1.5

%

エイバーソン社6

 

 

2

 

 

 

123,409

 

 

 

1,980,640

 

 

 

2.4

%

 

 

1.3

%

ボブ‘s割引家具

 

 

2

 

 

 

68,793

 

 

 

1,843,336

 

 

 

1.3

%

 

 

1.2

%

Tapestry 7

 

 

2

 

 

 

4,250

 

 

 

1,696,218

 

 

 

0.1

%

 

 

1.1

%

スイスの腕時計8

 

 

2

 

 

 

13,863

 

 

 

1,624,974

 

 

 

0.3

%

 

 

1.1

%

ウルタ美容香水サロン

 

 

3

 

 

 

31,497

 

 

 

1,550,757

 

 

 

0.6

%

 

 

1.0

%

ディックスポーツ用品会社

 

 

2

 

 

 

98,805

 

 

 

1,519,874

 

 

 

1.9

%

 

 

1.0

%

シティバンク

 

 

4

 

 

 

16,160

 

 

 

1,337,924

 

 

 

0.3

%

 

 

0.9

%

家宝を得る

 

 

2

 

 

 

187,914

 

 

 

1,307,040

 

 

 

3.6

%

 

 

0.9

%

マイケルの

 

 

2

 

 

 

45,285

 

 

 

1,219,113

 

 

 

0.9

%

 

 

0.8

%

合計して

 

 

58

 

 

 

1,817,184

 

 

$

50,679,622

 

 

 

35.0

%

 

 

34.1

%

__________

1.
会社が個別賃貸契約条項を開示しない政策によると、このリストには1つのアルカディアコア地点でのみ運営されているテナントは含まれていない。以下の単一地点のテナントは、H&M(ミシガン北部840軒)、Lowe‘s(ブランデーワイン)、Tommy Bahama(ミシガン北部664軒)、Kohl’s(ジェリコ28社)、Bang&Olufsen(SOHO)の上位20名のテナントリストに入る
2.
Stop and Shop(3地点)
3.
TJ Maxx(5地点)，HomeGoods(2地点)，Marshalls(1地点)
4.
ユニクロ(1地点)、理論(1地点)
5.
旧海軍(2地点)，バナナ共和国(1地点)
6.
Shaw(2支店)
7.
ケイト·スペード(両支店)
8.
グランドセイコー(1軒)、Betteridge宝石店(1店舗)

 

 

 

37

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_23.jpg 

 

コア製品組合せ-レンタル期限

補足報告−2022年12月31日

(比例計算)

 

 

 

街の宿泊客

 

 

主な借主

 

 

 

 

 

 

ガラス

 

 

ABR

 

 

 

 

 

ガラス

 

 

ABR

 

 

 

賃貸借証書

 

 

まもなく満期になる

 

 

パーセント

 

 

 

 

 

パーセント

 

 

賃貸借証書

 

 

まもなく満期になる

 

 

パーセント

 

 

 

 

 

パーセント

 

年.年

 

まもなく満期になる

 

 

SF.SF

 

 

総数を占める

 

 

PSF

 

 

総数を占める

 

 

まもなく満期になる

 

 

SF.SF

 

 

総数を占める

 

 

PSF

 

 

総数を占める

 

MからM 1まで

 

 

3

 

 

 

3,843

 

 

 

0.4

%

 

$

31.75

 

 

 

0.2

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

$

—

 

 

 

—

%

2023

 

 

21

 

 

 

113,194

 

 

 

13.2

%

 

 

83.49

 

 

 

12.7

%

 

 

3

 

 

 

95,734

 

 

 

3.7

%

 

 

15.63

 

 

 

3.8

%

2024

 

 

21

 

 

 

75,096

 

 

 

8.8

%

 

 

88.24

 

 

 

8.9

%

 

 

12

 

 

 

425,458

 

 

 

16.3

%

 

 

13.81

 

 

 

14.8

%

2025

 

 

24

 

 

 

109,640

 

 

 

12.8

%

 

 

98.91

 

 

 

14.6

%

 

 

9

 

 

 

376,598

 

 

 

14.4

%

 

 

19.14

 

 

 

18.1

%

2026

 

 

26

 

 

 

72,896

 

 

 

8.5

%

 

 

137.95

 

 

 

13.5

%

 

 

9

 

 

 

404,089

 

 

 

15.4

%

 

 

9.94

 

 

 

10.1

%

2027

 

 

14

 

 

 

26,074

 

 

 

3.0

%

 

 

143.82

 

 

 

5.1

%

 

 

3

 

 

 

89,025

 

 

 

3.4

%

 

 

18.18

 

 

 

4.1

%

2028

 

 

17

 

 

 

68,050

 

 

 

7.9

%

 

 

136.08

 

 

 

12.5

%

 

 

9

 

 

 

513,514

 

 

 

19.6

%

 

 

11.67

 

 

 

15.1

%

2029

 

 

16

 

 

 

47,879

 

 

 

5.6

%

 

 

80.87

 

 

 

5.2

%

 

 

7

 

 

 

280,589

 

 

 

10.7

%

 

 

16.81

 

 

 

11.9

%

2030

 

 

8

 

 

 

63,747

 

 

 

7.4

%

 

 

61.16

 

 

 

5.3

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

 

2031

 

 

7

 

 

 

41,177

 

 

 

4.8

%

 

 

68.81

 

 

 

3.8

%

 

 

2

 

 

 

50,566

 

 

 

1.9

%

 

 

16.97

 

 

 

2.2

%

2032

 

 

18

 

 

 

56,771

 

 

 

6.6

%

 

 

105.08

 

 

 

8.0

%

 

 

2

 

 

 

62,382

 

 

 

2.4

%

 

 

12.53

 

 

 

2.0

%

その後…

 

 

9

 

 

 

178,411

 

 

 

20.8

%

 

 

42.45

 

 

 

10.2

%

 

 

7

 

 

 

318,388

 

 

 

12.2

%

 

 

22.59

 

 

 

17.9

%

合計する

 

 

184

 

 

 

856,778

 

 

 

100.0

%

 

$

86.67

 

 

 

100.0

%

 

 

63

 

 

 

2,616,343

 

 

 

100.0

%

 

$

15.15

 

 

 

100.0

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

テナントが所有するアンカーGLA

 

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

254,916

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

空き総数

 

 

 

125,915

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

78,242

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総面積は2平方フィートです

 

 

 

982,693

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2,949,501

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

商店のテナント

 

 

総借主

 

 

 

 

 

 

ガラス

 

 

ABR

 

 

 

 

 

ガラス

 

 

ABR

 

 

 

賃貸借証書

 

 

まもなく満期になる

 

 

パーセント

 

 

 

 

 

パーセント

 

 

賃貸借証書

 

 

まもなく満期になる

 

 

パーセント

 

 

 

 

 

パーセント

 

年.年

 

まもなく満期になる

 

 

SF.SF

 

 

総数を占める

 

 

PSF

 

 

総数を占める

 

 

まもなく満期になる

 

 

SF.SF

 

 

総数を占める

 

 

PSF

 

 

総数を占める

 

MからM 1まで

 

 

1

 

 

 

1,400

 

 

 

0.1

%

 

$

24.40

 

 

 

0.1

%

 

 

4

 

 

 

5,243

 

 

 

0.1

%

 

$

29.78

 

 

 

0.1

%

2023

 

 

27

 

 

 

82,624

 

 

 

7.5

%

 

 

25.91

 

 

 

6.2

%

 

 

51

 

 

 

291,552

 

 

 

6.4

%

 

 

44.89

 

 

 

8.8

%

2024

 

 

33

 

 

 

141,774

 

 

 

12.8

%

 

 

24.84

 

 

 

10.2

%

 

 

66

 

 

 

642,328

 

 

 

14.0

%

 

 

24.95

 

 

 

10.8

%

2025

 

 

34

 

 

 

115,867

 

 

 

10.5

%

 

 

28.48

 

 

 

9.6

%

 

 

67

 

 

 

602,105

 

 

 

13.2

%

 

 

35.46

 

 

 

14.4

%

2026

 

 

36

 

 

 

139,436

 

 

 

12.6

%

 

 

25.64

 

 

 

10.4

%

 

 

71

 

 

 

616,421

 

 

 

13.5

%

 

 

28.63

 

 

 

11.9

%

2027

 

 

39

 

 

 

147,941

 

 

 

13.4

%

 

 

34.78

 

 

 

15.0

%

 

 

56

 

 

 

263,040

 

 

 

5.7

%

 

 

39.97

 

 

 

7.1

%

2028

 

 

31

 

 

 

125,328

 

 

 

11.3

%

 

 

38.58

 

 

 

14.1

%

 

 

57

 

 

 

706,892

 

 

 

15.4

%

 

 

28.42

 

 

 

13.5

%

2029

 

 

15

 

 

 

44,239

 

 

 

4.0

%

 

 

29.85

 

 

 

3.8

%

 

 

38

 

 

 

372,707

 

 

 

8.1

%

 

 

26.59

 

 

 

6.7

%

2030

 

 

11

 

 

 

32,348

 

 

 

2.9

%

 

 

35.73

 

 

 

3.4

%

 

 

19

 

 

 

96,095

 

 

 

2.1

%

 

 

52.60

 

 

 

3.4

%

2031

 

 

17

 

 

 

83,961

 

 

 

7.6

%

 

 

29.41

 

 

 

7.2

%

 

 

26

 

 

 

175,704

 

 

 

3.8

%

 

 

35.07

 

 

 

4.2

%

2032

 

 

26

 

 

 

101,521

 

 

 

9.2

%

 

 

32.13

 

 

 

9.5

%

 

 

46

 

 

 

220,674

 

 

 

4.8

%

 

 

45.36

 

 

 

6.7

%

その後…

 

 

20

 

 

 

88,399

 

 

 

8.1

%

 

 

41.14

 

 

 

10.5

%

 

 

36

 

 

 

585,198

 

 

 

12.9

%

 

 

31.45

 

 

 

12.4

%

合計する

 

 

290

 

 

 

1,104,838

 

 

 

100.0

%

 

$

31.13

 

 

 

100.0

%

 

 

537

 

 

 

4,577,959

 

 

 

100.0

%

 

$

32.29

 

 

 

100.0

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

テナントが所有するアンカーGLA

 

 

 

—

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

254,916

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

空き総数

 

 

 

174,223

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

378,380

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総面積は2平方フィートです

 

 

 

1,279,061

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5,211,255

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

_________

 

1.現在月次レンタルまたは継続中のレンタル契約

 

 

 

38

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_24.jpg 

 

コアポートフォリオ-新賃貸料と更新賃貸料分担1

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

現在の四半期

 

 

年明けから今まで

 

 

 

March 31, 2022

 

 

June 30, 2022

 

 

2022年9月30日

 

 

2022年12月31日

 

 

2022年12月31日

 

 

 

公認会計原則2

 

 

現金3

 

 

公認会計原則2

 

 

現金3

 

 

公認会計原則2

 

 

現金3

 

 

公認会計原則2

 

 

現金3

 

 

公認会計原則2

 

 

現金3

 

新規賃貸借契約

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新規賃貸借契約の数

 

 

4

 

 

 

4

 

 

 

2

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

3

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

9

 

 

 

9

 

ガラス

 

 

12,970

 

 

 

12,970

 

 

 

11,000

 

 

 

11,000

 

 

 

4,544

 

 

 

4,544

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

28,514

 

 

 

28,514

 

新しい基本賃貸料

 

$

37.83

 

 

$

34.10

 

 

$

113.70

 

 

$

99.38

 

 

$

78.62

 

 

$

70.12

 

 

$

—

 

 

$

—

 

 

$

73.60

 

 

$

65.02

 

以前の基本賃貸料

 

$

34.75

 

 

$

35.01

 

 

$

98.17

 

 

$

99.15

 

 

$

60.47

 

 

$

62.72

 

 

$

—

 

 

$

—

 

 

$

63.31

 

 

$

64.17

 

1平方フィートあたりの平均コストは

 

$

42.51

 

 

$

42.51

 

 

$

161.05

 

 

$

161.05

 

 

$

63.39

 

 

$

63.39

 

 

$

—

 

 

$

—

 

 

$

91.57

 

 

$

91.57

 

加重平均賃貸年数(年)

 

 

12.0

 

 

 

12.0

 

 

 

11.8

 

 

 

11.8

 

 

 

10.0

 

 

 

10.0

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

11.6

 

 

 

11.6

 

基本賃貸料のパーセント増加

 

 

8.9

%

 

 

(2.6

)%

 

 

15.8

%

 

 

0.2

%

 

 

30.0

%

 

 

11.8

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

16.3

%

 

 

1.3

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

契約を更新する

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

執行された継続レンタル数量

 

 

21

 

 

 

21

 

 

 

12

 

 

 

12

 

 

 

17

 

 

 

17

 

 

 

17

 

 

 

17

 

 

 

67

 

 

 

67

 

ガラス

 

 

284,858

 

 

 

284,858

 

 

 

71,026

 

 

 

71,026

 

 

 

176,463

 

 

 

176,463

 

 

 

152,451

 

 

 

152,451

 

 

 

684,798

 

 

 

684,798

 

新しい基本賃貸料

 

$

32.60

 

 

$

32.29

 

 

$

45.44

 

 

$

44.21

 

 

$

38.88

 

 

$

37.18

 

 

$

22.23

 

 

$

22.02

 

 

$

33.24

 

 

$

32.50

 

期限が切れそうな基本賃貸料

 

$

29.45

 

 

$

29.81

 

 

$

39.43

 

 

$

41.79

 

 

$

30.56

 

 

$

30.56

 

 

$

20.17

 

 

$

21.04

 

 

$

28.71

 

 

$

29.29

 

1平方フィートあたりの平均コストは

 

$

21.29

 

 

$

21.29

 

 

$

6.34

 

 

$

6.34

 

 

$

6.89

 

 

$

6.89

 

 

$

5.39

 

 

$

5.39

 

 

$

12.49

 

 

$

12.49

 

加重平均賃貸年数(年)

 

 

5.8

 

 

 

5.8

 

 

 

5.1

 

 

 

5.1

 

 

 

4.6

 

 

 

4.6

 

 

 

4.6

 

 

 

4.6

 

 

 

5.1

 

 

 

5.1

 

基本賃貸料のパーセント増加

 

 

10.7

%

 

 

8.3

%

 

 

15.2

%

 

 

5.8

%

 

 

27.2

%

 

 

21.7

%

 

 

10.2

%

 

 

4.7

%

 

 

15.8

%

 

 

11.0

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新規賃貸借契約と更新借款の合計

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

締結した新規借款及び継続借款数

 

 

25

 

 

 

25

 

 

 

14

 

 

 

14

 

 

 

20

 

 

 

20

 

 

 

17

 

 

 

17

 

 

 

76

 

 

 

76

 

GLA開始

 

 

297,828

 

 

 

297,828

 

 

 

82,026

 

 

 

82,026

 

 

 

181,007

 

 

 

181,007

 

 

 

152,451

 

 

 

152,451

 

 

 

713,312

 

 

 

713,312

 

新しい基本賃貸料

 

$

32.83

 

 

$

32.37

 

 

$

54.59

 

 

$

51.61

 

 

$

39.88

 

 

$

38.01

 

 

$

22.23

 

 

$

22.02

 

 

$

34.85

 

 

$

33.80

 

期限が切れそうな基本賃貸料

 

$

29.68

 

 

$

30.04

 

 

$

47.31

 

 

$

49.48

 

 

$

31.31

 

 

$

31.37

 

 

$

20.17

 

 

$

21.04

 

 

$

30.09

 

 

$

30.68

 

1平方フィートあたりの平均コストは

 

$

22.21

 

 

$

22.21

 

 

$

27.09

 

 

$

27.09

 

 

$

8.31

 

 

$

8.31

 

 

$

5.39

 

 

$

5.39

 

 

$

15.65

 

 

$

15.65

 

加重平均賃貸年数(年)

 

 

6.1

 

 

 

6.1

 

 

 

6.0

 

 

 

6.0

 

 

 

4.7

 

 

 

4.7

 

 

 

4.6

 

 

 

4.6

 

 

 

5.4

 

 

 

5.4

 

基本賃貸料のパーセント増加

 

 

10.6

%

 

 

7.8

%

 

 

15.4

%

 

 

4.3

%

 

 

27.4

%

 

 

21.2

%

 

 

10.2

%

 

 

4.7

%

 

 

15.8

%

 

 

10.2

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

__________

1.
借約実行日に基づいて計算します。レンタル面積および第一世代空間および会社の主要な再建プロジェクトに関連するコストは含まれていません。レンタル契約の更新には選択権の行使が含まれています。
2.
賃貸料は直線(“公認会計原則”)で計算され、時価以上またはそれ以下の賃貸調整は計上されない。
3.
レンタル料は直線で計算されているわけではありません。前/満期直前の賃貸料とは、満期までの賃貸料であり、支払われた任意の割合の賃貸料を含む。新しいレンタル料とは入学時に支払われるレンタル料のことです。

 

 

 

 

 

39

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_25.jpg 

 

コアポートフォリオ-資本支出

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

現在の四半期

 

 

年明けから今まで

 

 

 

3月31日
 2022

 

 

六月三十日
2022

 

 

2022年9月30日

 

 

2022年12月31日

 

 

2022年12月31日

 

 

2021年12月31日

 

レンタル手数料

 

$

1,053

 

 

$

1,057

 

 

$

811

 

 

$

538

 

 

$

3,459

 

 

$

2,360

 

テナント状況を改善する

 

 

3,403

 

 

 

2,250

 

 

 

4,709

 

 

 

4,289

 

 

 

14,651

 

 

 

10,059

 

維持資本支出

 

 

638

 

 

 

2,049

 

 

 

1,993

 

 

 

3,651

 

 

 

8,331

 

 

 

4,060

 

資本支出総額

 

$

5,094

 

 

$

5,356

 

 

$

7,513

 

 

$

8,478

 

 

$

26,441

 

 

$

16,479

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

40

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_26.jpg 

 

基金の概要

補足報告−2022年12月31日

 

 

一、重要な指標

 

基金I

 

基金II

 

基金III

 

基金IV

 

基金V

 

合計する

一般情報：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

骨董酒

 

 

Sep-2001

 

 

Jun-2004

 

 

May-2007

 

 

May-2012

 

 

Aug-2016

 

 

 

基金規模

 

$

 

90.0

 

百万

 

$

 

472.0

 

2百万

 

$

 

502.5

 

百万

 

$

 

540.6

 

百万

 

$

 

520.0

 

百万

 

$

 

2,125.1

 

百万

アルカディアの約束は

 

$

 

20.0

 

百万

 

$

 

291.2

 

百万

 

$

 

123.3

 

百万

 

$

 

125.0

 

百万

 

$

 

104.5

 

百万

 

$

 

664.0

 

百万

アルカディアの割合は

 

 

 

22.2

 

%

 

 

 

 

61.7

 

% 2

 

 

 

 

24.5

 

%

 

 

 

 

23.1

 

%

 

 

 

 

20.1

 

%

 

 

 

 

31.2

 

%

 

アルカディアの推進株1

 

 

 

37.8

 

%

 

 

 

 

69.4

 

%

 

 

 

 

39.6

 

%

 

 

 

 

38.5

 

%

 

 

 

 

36.1

 

%

 

 

 

 

45.0

 

%

 

優先的リターン

 

 

 

9.0

 

%

 

 

 

 

8.0

 

%

 

 

 

 

6.0

 

%

 

 

 

 

6.0

 

%

 

 

 

 

6.0

 

%

 

 

 

6.4

 

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

本四半期の基金レベル情報：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

累計供出2

 

$

 

86.6

 

百万

 

$

 

557.3

 

百万

 

$

 

448.1

 

百万

 

$

 

488.1

 

百万

 

$

 

347.9

 

百万

 

$

 

1,928.0

 

百万

累積純分布3

 

$

 

195.4

 

百万

 

$

 

172.9

 

百万

 

$

 

603.5

 

百万

 

$

 

221.4

 

百万

 

$

 

88.7

 

百万

 

$

 

1,281.9

 

百万

分配·寄付純額

 

 

 

225.6

 

%

 

 

 

 

31.0

 

%

 

 

 

 

134.7

 

%

 

 

 

 

45.4

 

%

 

 

 

 

25.5

 

%

 

 

 

 

66.5

 

%

 

資金不足の負担額4

 

$

 

0.0

 

百万

 

$

 

0.0

 

百万

 

$

 

1.9

 

百万

 

$

 

41.9

 

百万

 

$

 

172.1

 

百万

 

$

 

215.9

 

百万

乾燥粉5を買収する

 

 

適用されない

 

 

 

 

 

適用されない

 

 

 

 

 

適用されない

 

 

 

 

 

適用されない

 

 

 

 

$

 

80.0

 

百万

 

$

 

80.0

 

百万

投資期間が終わる

 

 

閉鎖されました

 

 

 

 

 

閉鎖されました

 

 

 

 

 

閉鎖されました

 

 

 

 

 

閉鎖されました

 

 

 

 

 

Aug-2023

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今昇進していますか。(Yes/No)

 

 

違います。

 

 

 

 

 

違います。

 

 

 

 

 

違います。

 

 

 

 

 

違います。

 

 

 

 

 

違います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二、アルカディアが稼いだ費用と優先配分

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

タイプ：

 

 

適用することができます

 

 

説明する

資産管理6

 

 

基金I及びII

 

 

0.75% in 2022, 0% in 2023

資産管理

 

 

基金III

 

 

現在は0%です

資産管理6

 

 

基金IV

 

 

投資期間内の隠れ資本の1.5%；投資期間後の隠れ資本の1.25%

資産管理7

 

 

基金V

 

 

投資期間1年目から4年目までの隠れ資本の1.5%、投資期5年目(2020年8月26日から2021年8月25日)の分配資本約束の1.5%、投資期6年目から7年目(2021年8月26日から2023年8月25日)の分配資本約束の1.0%、投資期後の隠れ資本約束の1.25%

物件管理

 

 

すべての基金

 

 

不動産総収入の4.0%を占めています

レンタルする

 

 

すべての基金

 

 

市価賃貸手数料

施工·プロジェクト管理

 

 

すべての基金

 

 

市価料金

発展する

 

 

基金III、IVおよびV

 

 

プロジェクトの総コストの3.0%

 

 

 

 

41

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_26.jpg 

 

基金の概要

補足報告−2022年12月31日

 

_________

1.
ACADIAの“普及シェア”は、ACADIAがすべてのパートナー(ACADIAを含む)が彼らの累積供給に累積優先リターンを加えたリターンを受け取った後の基金利益におけるシェアを反映している。アルカディアの普及シェアは20%の普及プラスアルカディアが残りの80%を割合で共有することに相当する。
2.
基金2については、元基金額よりも多い寄付金は、2016年、2020年、2021年、2022年の間に基金寄付金の前期に再分配され、基金二既存投資の持続的な再発展に資金を提供することを反映している。4.72億ドルは、City Point資本再編に関連する1.72億ドルの増資を反映している。ファンドIIは、City PointとAlbertsonsという2つの残りの投資を含み、後者は平行投資ツールの形で保有されている。2022年第2四半期に、ファンドIIとMervyn‘s IIにおける会社の持ち株比率を28%から40%に増加させた。また、2022年第3四半期に、会社は基金IIにおける持株比率を40%から61.7%に増加させ、エバーソンでの持ち株比率は40%を維持した
3.
費用純額と普及。基金Iは最終割り当てを完了し、2018年にすべて清算した。
4.
未計上の引受金は、既存ファンド投資のリース·開発を完了し、新たなファンドV投資を行うために使用される。ある基金割り当てが回収可能と表記されている場合や、基金投資期間の終了や資産売却の加速などの理由により、基金が引受金を解放した場合、無資金負担額は基金規模から累積払込金を減算することに等しくない
5.
資金不足の約束は新しい未確定投資に使用されることができる。
6.
暗黙的資本とは、投資の売却または放出による資本を基金規模から差し引くことを意味する。投資期間が終了した後、基金の4つの暗黙的資本には4190万ドルの一般準備金も含まれていない。
7.
暗黙的資本とは、投資の売却または放出による資本を基金規模から差し引くことを意味する。分配された資本は基金規模から乾燥粉の買収を差し引いて計算される。

 

 

42

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_21.jpg 

 

ファンドポートフォリオ小売物件-詳細1

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

 

 

年.年

 

基金.基金

 

 

レンタル可能総面積

 

 

現地入居率

 

 

レンタルする

 

 

年化する

 

 

 

 

属性

 

主な借主

 

あさって

 

所有権パーセント

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

入居率

 

 

基本レンタル料(ABR)

 

 

ABR PSF

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ファンドIIポートフォリオ詳細

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューヨークです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューヨークです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

都市点2

 

Primark Target Basis School
アラモ劇場

 

2007

 

 

94.2

%

 

 

—

 

 

 

329,945

 

 

 

211,125

 

 

 

541,070

 

 

 

—

%

 

 

88.7

%

 

 

27.6

%

 

 

64.8

%

 

 

83.0

%

 

$

14,408,337

 

 

$

41.07

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合計--ファンドII

 

 

 

 

 

 

 

 

 

—

 

 

 

329,945

 

 

 

211,125

 

 

 

541,070

 

 

 

—

%

 

 

88.7

%

 

 

27.6

%

 

 

64.8

%

 

 

83.0

%

 

$

14,408,337

 

 

$

41.07

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ファンドIIIポートフォリオ詳細

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューヨークです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューヨークです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ブロードウェイ640号

 

色板

 

2012

 

 

100.0

%

 

 

4,637

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

4,637

 

 

 

91.6

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

91.6

%

 

 

91.6

%

 

$

1,082,505

 

 

$

254.89

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合計--基金III

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4,637

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

4,637

 

 

 

91.6

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

91.6

%

 

 

91.6

%

 

$

1,082,505

 

 

$

254.89

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金IVポートフォリオ詳細

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューヨークです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューヨークです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マディソン通り801号

 

─

 

2015

 

 

100.0

%

 

 

2,522

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

2,522

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

$

—

 

 

$

—

 

210 Bowery

 

─

 

2012

 

 

100.0

%

 

 

2,538

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

2,538

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

東61街27番地

 

─

 

2014

 

 

100.0

%

 

 

4,177

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

4,177

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

東71街17番地

 

ランキング.ランキング

 

2014

 

 

100.0

%

 

 

8,432

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

8,432

 

 

 

82.2

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

82.2

%

 

 

82.2

%

 

 

1,878,913

 

 

 

271.05

 

第三通り1035号

 

─

 

2015

 

 

100.0

%

 

 

7,634

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

7,634

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,299,967

 

 

 

170.29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニュージャージー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

パラマーズ広場

 

アシュリー家具、マーシャル

 

2013

 

 

50.0

%

 

 

—

 

 

 

87,539

 

 

 

65,955

 

 

 

153,494

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

3,258,849

 

 

 

21.23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ボストンです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マサチューセッツ州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fort Pointレストラン

 

─

 

2016

 

 

100.0

%

 

 

15,711

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

15,711

 

 

 

100.0

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

1,050,946

 

 

 

66.89

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ロードアイランド

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

バリッド山道650号

 

ディックのスポーツ用品
バーリントンコート工場

 

2015

 

 

90.0

%

 

 

—

 

 

 

55,000

 

 

 

105,448

 

 

 

160,448

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

77.7

%

 

 

85.4

%

 

 

85.4

%

 

 

2,052,672

 

 

 

14.99

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

大西洋中部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

デラウェア州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

エデン広場

 

ジャイアンツ食品ロサンゼルスフィットネス

 

2014

 

 

98.6

%

 

 

—

 

 

 

116,003

 

 

 

113,168

 

 

 

229,171

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

81.5

%

 

 

90.9

%

 

 

96.3

%

 

 

3,249,992

 

 

 

15.60

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ジョージア州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ブルガツロン·ストリートポートフォリオ
(13事業所)

 

H&M lululemon
ケンドラ·スコットスターバックス

 

2014

 

 

100.0

%

 

 

95,201

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

95,201

 

 

 

86.5

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

86.5

%

 

 

95.5

%

 

 

3,017,138

 

 

 

36.62

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

43

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_21.jpg 

 

ファンドポートフォリオ小売物件-詳細1

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

年.年

 

基金.基金

 

 

レンタル可能総面積

 

 

現地入居率

 

 

レンタルする

 

 

年化する

 

 

 

 

属性

 

主な借主

 

あさって

 

所有権パーセント

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

入居率

 

 

基本レンタル料(ABR)

 

 

ABR PSF

 

西の方

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カリフォルニア州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ゲイ通り146番地

 

─

 

2015

 

 

100.0

%

 

 

10,151

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

10,151

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

連合とフェルモア
集合(3属性)

 

エリン·フィッシャーボボロス

 

2015

 

 

90.0

%

 

 

7,148

 

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

7,148

 

 

 

77.9

%

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

77.9

%

 

 

77.9

%

 

 

636,247

 

 

 

114.33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

総額--基金IV

 

 

 

 

 

 

 

 

 

153,514

 

 

 

258,542

 

 

 

284,571

 

 

 

696,627

 

 

 

77.0

%

 

 

100.0

%

 

 

84.4

%

 

 

88.6

%

 

 

91.6

%

 

$

16,444,724

 

 

$

26.66

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ファンドVポートフォリオ詳細

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

南西

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューメキシコ州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

サンタフェ広場

 

TJ Maxx、百思買
ローズのワンピースは値段が低いです

 

2017

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

153,983

 

 

 

70,169

 

 

 

224,152

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

91.5

%

 

 

97.3

%

 

 

99.4

%

 

$

3,998,589

 

 

$

18.33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

テキサス州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ウッド嶺広場

 

コクラン事務用品店

 

2022

 

 

90.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

211,674

 

 

 

211,674

 

 

 

—

%

 

 

—

%

 

 

84.5

%

 

 

84.5

%

 

 

87.3

%

 

 

3,787,696

 

 

 

21.19

 

La Frontera広場

 

コールレストランホビー·ロビー

 

2022

 

 

90.0

%

 

 

—

 

 

 

203,500

 

 

 

330,930

 

 

 

534,430

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

81.8

%

 

 

88.7

%

 

 

94.3

%

 

 

6,532,919

 

 

 

13.78

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中西部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ミシーゲン

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

新東城センター

 

コールデパートジョーアンデパートDSW

 

2017

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

145,389

 

 

 

45,141

 

 

 

190,530

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

2,344,851

 

 

 

12.31

 

フェルレ·エングリム

 

TJ·マックスマイケルズ

 

2017

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

109,952

 

 

 

160,235

 

 

 

270,187

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

91.9

%

 

 

95.2

%

 

 

95.2

%

 

 

5,051,602

 

 

 

19.64

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東北.東北

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

メリーランド州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

フレデリック郡(2軒)

 

コール百貨店、百思買
ローズのワンピースは値段が低いです

 

2019

 

 

90.0

%

 

 

—

 

 

 

251,988

 

 

 

278,828

 

 

 

530,816

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

78.1

%

 

 

88.5

%

 

 

94.8

%

 

 

6,915,187

 

 

 

14.72

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

コネチカット州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三城広場

 

TJ Maxx、HomeGoods、ShopRite

 

2019

 

 

90.0

%

 

 

—

 

 

 

129,940

 

 

 

172,948

 

 

 

302,888

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

79.9

%

 

 

88.5

%

 

 

91.5

%

 

 

3,812,027

 

 

 

14.22

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニュージャージー

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中部州

 

ShopRite、百思買、DSW、PetSmart

 

2021

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

253,779

 

 

 

131,337

 

 

 

385,116

 

 

 

—

%

 

 

90.5

%

 

 

70.8

%

 

 

83.8

%

 

 

88.8

%

 

 

6,223,830

 

 

 

19.28

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ニューヨークです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

南山ショッピングセンター

 

ShopRite家アシュリー家具

 

2022

 

 

90.0

%

 

 

—

 

 

 

416,804

 

 

 

95,414

 

 

 

512,218

 

 

 

—

%

 

 

80.7

%

 

 

46.2

%

 

 

74.3

%

 

 

74.3

%

 

 

4,375,401

 

 

 

11.50

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ペンシルバニア州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

モンロー市場

 

コール百貨店ディックスポーツ用品
ビッグマック食品

 

2021

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

263,376

 

 

 

108,276

 

 

 

371,652

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

4,243,262

 

 

 

11.42

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ロードアイランド

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

リンカーン下院

 

買い物をやめて保安官
HomeGoods

 

2019

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

194,470

 

 

 

267,551

 

 

 

462,021

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

79.3

%

 

 

88.0

%

 

 

88.0

%

 

 

5,482,073

 

 

 

13.48

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

東南部

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

バージニア

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ランドストン下院

 

百思買バーリントンコート工場
ローズのワンピースは値段が低いです

 

2019

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

87,883

 

 

 

298,532

 

 

 

386,415

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

87.6

%

 

 

90.4

%

 

 

90.4

%

 

 

7,366,896

 

 

 

21.08

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

44

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_21.jpg 

 

ファンドポートフォリオ小売物件-詳細1

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

年.年

 

基金.基金

 

 

レンタル可能総面積

 

 

現地入居率

 

 

レンタルする

 

 

年化する

 

 

 

 

属性

 

主な借主

 

あさって

 

所有権パーセント

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

街道

 

 

いかり

 

 

店

 

 

合計する

 

 

入居率

 

 

基本レンタル料(ABR)

 

 

ABR PSF

 

フロリダ州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

パームビーチ上陸

 

TJ Maxx PetSmart
ローズのワンピースは値段が低いです

 

2019

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

73,241

 

 

 

98,558

 

 

 

171,799

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

94.6

%

 

 

96.9

%

 

 

96.9

%

 

 

3,435,796

 

 

 

20.64

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ノースカロライナ州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

山核桃嶺

 

コール百貨店、百思買、ディックスポーツ用品

 

2017

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

266,584

 

 

 

113,981

 

 

 

380,565

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

100.0

%

 

 

4,775,096

 

 

 

12.55

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

アラバマ州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

トルスヴィル海岸通り

 

ウォルマート、富豪映画館

 

2018

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

366,010

 

 

 

97,671

 

 

 

463,681

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

78.9

%

 

 

95.6

%

 

 

95.6

%

 

 

4,491,844

 

 

 

10.14

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ジョージア州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

広州市場

 

ディックスポーツ用品、TJ Maxx、百思買い

 

2021

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

132,569

 

 

 

219,419

 

 

 

351,988

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

82.8

%

 

 

89.3

%

 

 

94.4

%

 

 

5,434,763

 

 

 

17.29

 

西蘭亭

 

Kohl‘s，HomeGoods

 

2018

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

209,423

 

 

 

153,252

 

 

 

362,675

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

98.6

%

 

 

99.4

%

 

 

99.4

%

 

 

4,563,956

 

 

 

12.66

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

西の方

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カリフォルニア州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Elk Grove Commons

 

Kohl‘s，HomeGoods

 

2018

 

 

100.0

%

 

 

—

 

 

 

132,489

 

 

 

109,589

 

 

 

242,078

 

 

 

—

%

 

 

100.0

%

 

 

96.4

%

 

 

98.4

%

 

 

99.1

%

 

 

5,076,275

 

 

 

21.31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ユタ州

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Riverdaleのホームセンター

 

目標、選手の
貨物倉庫

 

2019

 

 

89.4

%

 

 

—

 

 

 

256,673

 

 

 

115,802

 

 

 

372,475

 

 

 

—

%

 

 

80.5

%

 

 

97.7

%

 

 

85.9

%

 

 

97.9

%

 

 

3,355,288

 

 

 

10.49

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

合計-基金V

 

 

 

 

 

 

 

 

 

—

 

 

 

3,648,053

 

 

 

3,079,307

 

 

 

6,727,360

 

 

 

—

%

 

 

95.8

%

 

 

85.0

%

 

 

90.8

%

 

 

93.3

%

 

$

91,267,351

 

 

$

14.94

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金資産総額

 

 

 

158,151

 

 

 

4,236,540

 

 

 

3,575,003

 

 

 

7,969,694

 

 

 

77.4

%

 

 

95.5

%

 

 

81.5

%

 

 

88.9

%

 

 

92.5

%

 

$

123,202,917

 

 

$

17.40

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ACADIAの基金総資産におけるシェア

 

 

 

36,433

 

 

 

947,565

 

 

 

772,763

 

 

 

1,756,761

 

 

 

77.5

%

 

 

94.7

%

 

 

75.9

%

 

 

86.1

%

 

 

91.4

%

 

$

29,754,638

 

 

$

19.68

 

__________

1.
発展中物件は含まれていませんので、本補足報告“開発及び再建活動”のページを参照してください。上記の入居率と賃貸料金額には“賃貸入居率”以外は含まれていないが現在賃貸しているが賃貸料を支払う空間は始まっていない。住宅やオフィスビルGLAは含まれていません
2.
現地入居率には短期賃貸料は含まれていません
3.
物件には、12，371平方フィートの2階オフィススペースと29，760平方フィートの駐車場(131個の駐車スペース)も含まれています。

 

 

 

45

 

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_27.jpg 

 

ファンドリースが満期になる

補足報告−2022年12月31日

(比例計算)

 

 

 

基金II

 

 

 

 

 

 

 

 

基金III

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ガラス

 

 

 

 

 

ABR

 

 

 

 

 

ガラス

 

 

 

 

 

ABR

 

 

 

賃貸借証書

 

 

まもなく満期になる

 

 

パーセント

 

 

 

 

 

 

 

 

パーセント

 

 

賃貸借証書

 

 

まもなく満期になる

 

 

パーセント

 

 

 

 

 

 

 

 

パーセント

 

年.年

 

まもなく満期になる

 

 

SF.SF

 

 

総数を占める

 

 

金額

 

 

PSF

 

 

総数を占める

 

 

まもなく満期になる

 

 

SF.SF

 

 

総数を占める

 

 

金額

 

 

PSF

 

 

総数を占める

 

MからM 1まで

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

$

—

 

 

$

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

$

—

 

 

$

—

 

 

 

—

%

 2023

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

1

 

 

 

159

 

 

 

15.3

%

 

 

64,321

 

 

 

404.53

 

 

 

24.3

%

 2024

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 2025

 

 

2

 

 

 

1,426

 

 

 

0.7

%

 

 

155,105

 

 

 

108.77

 

 

 

1.9

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 2026

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 2027

 

 

3

 

 

 

15,294

 

 

 

7.5

%

 

 

1,139,686

 

 

 

74.52

 

 

 

13.6

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 2028

 

 

1

 

 

 

552

 

 

 

0.3

%

 

 

107,629

 

 

 

194.98

 

 

 

1.3

%

 

 

1

 

 

 

306

 

 

 

29.4

%

 

 

73,875

 

 

 

241.42

 

 

 

27.9

%

 2029

 

 

1

 

 

 

580

 

 

 

0.3

%

 

 

86,976

 

 

 

149.96

 

 

 

1.0

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 2030

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

1

 

 

 

177

 

 

 

17.0

%

 

 

40,854

 

 

 

230.81

 

 

 

15.4

%

 2031

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

1

 

 

 

226

 

 

 

21.7

%

 

 

53,825

 

 

 

238.16

 

 

 

20.3

%

 2032

 

 

4

 

 

 

78,373

 

 

 

38.4

%

 

 

1,066,826

 

 

 

13.61

 

 

 

12.7

%

 

 

1

 

 

 

173

 

 

 

16.6

%

 

 

32,340

 

 

 

186.94

 

 

 

12.1

%

その後…

 

 

4

 

 

 

107,616

 

 

 

52.8

%

 

 

5,815,021

 

 

 

54.03

 

 

 

69.5

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

合計する

 

 

15

 

 

 

203,841

 

 

 

100.0

%

 

$

8,371,243

 

 

$

41.07

 

 

 

100.0

%

 

 

5

 

 

 

1,041

 

 

 

100.0

%

 

$

265,215

 

 

$

254.89

 

 

 

100.0

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

110,521

 

 

空き総数

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

95

 

 

空き総数

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

314,362

 

 

総面積は2平方フィートです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,136

 

 

総面積は2平方フィートです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金IV

 

 

 

 

 

 

 

 

基金V

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ガラス

 

 

 

 

 

ABR

 

 

 

 

 

ガラス

 

 

 

 

 

ABR

 

 

 

賃貸借証書

 

 

まもなく満期になる

 

 

パーセント

 

 

 

 

 

 

 

 

パーセント

 

 

賃貸借証書

 

 

まもなく満期になる

 

 

パーセント

 

 

 

 

 

 

 

 

パーセント

 

年.年

 

まもなく満期になる

 

 

SF.SF

 

 

総数を占める

 

 

金額

 

 

PSF

 

 

総数を占める

 

 

まもなく満期になる

 

 

SF.SF

 

 

総数を占める

 

 

金額

 

 

PSF

 

 

総数を占める

 

MからM 1まで

 

 

—

 

 

 

—

 

 

 

—

%

 

$

—

 

 

$

—

 

 

 

—

%

 

 

7

 

 

 

4,654

 

 

 

0.4

%

 

$

83,539

 

 

$

17.95

 

 

 

0.5

%

 2023

 

 

2

 

 

 

588

 

 

 

0.5

%

 

 

28,655

 

 

 

48.73

 

 

 

0.9

%

 

 

48

 

 

 

60,746

 

 

 

5.1

%

 

 

1,106,680

 

 

 

18.22

 

 

 

6.2

%

 2024

 

 

4

 

 

 

2,063

 

 

 

1.7

%

 

 

68,246

 

 

 

33.08

 

 

 

2.0

%

 

 

83

 

 

 

160,478

 

 

 

13.5

%

 

 

2,380,636

 

 

 

14.83

 

 

 

13.4

%

 2025

 

 

5

 

 

 

2,129

 

 

 

1.8

%

 

 

501,387

 

 

 

235.50

 

 

 

15.0

%

 

 

83

 

 

 

187,831

 

 

 

15.8

%

 

 

2,735,713

 

 

 

14.56

 

 

 

15.4

%

 2026

 

 

13

 

 

 

18,496

 

 

 

15.3

%

 

 

487,020

 

 

 

26.33

 

 

 

14.5

%

 

 

82

 

 

 

109,940

 

 

 

9.3

%

 

 

2,100,911

 

 

 

19.11

 

 

 

11.8

%

 2027

 

 

12

 

 

 

8,966

 

 

 

7.4

%

 

 

285,688

 

 

 

31.86

 

 

 

8.5

%

 

 

66

 

 

 

139,634

 

 

 

11.8

%

 

 

1,905,063

 

 

 

13.64

 

 

 

10.7

%

 2028

 

 

7

 

 

 

5,366

 

 

 

4.4

%

 

 

157,748

 

 

 

29.40

 

 

 

4.7

%

 

 

43

 

 

 

114,515

 

 

 

9.7

%

 

 

1,903,773

 

 

 

16.62

 

 

 

10.7

%

 2029

 

 

5

 

 

 

30,480

 

 

 

25.2

%

 

 

562,494

 

 

 

18.45

 

 

 

16.8

%

 

 

30

 

 

 

83,690

 

 

 

7.1

%

 

 

1,021,265

 

 

 

12.20

 

 

 

5.7

%

 2030

 

 

1

 

 

 

346

 

 

 

0.3

%

 

 

16,264

 

 

 

47.01

 

 

 

0.5

%

 

 

28

 

 

 

77,181

 

 

 

6.5

%

 

 

1,061,069

 

 

 

13.75

 

 

 

6.0

%

 2031

 

 

7

 

 

 

14,380

 

 

 

11.9

%

 

 

366,978

 

 

 

25.52

 

 

 

10.9

%

 

 

30

 

 

 

76,440

 

 

 

6.4

%

 

 

1,094,663

 

 

 

14.32

 

 

 

6.2

%

 2032

 

 

7

 

 

 

25,565

 

 

 

21.1

%

 

 

605,463

 

 

 

23.68

 

 

 

18.3

%

 

 

32

 

 

 

70,509

 

 

 

5.9

%

 

 

1,050,815

 

 

 

14.90

 

 

 

5.9

%

その後…

 

 

4

 

 

 

12,579

 

 

 

10.4

%

 

 

272,425

 

 

 

21.66

 

 

 

7.9

%

 

 

24

 

 

 

100,472

 

 

 

8.5

%

 

 

1,321,684

 

 

 

13.15

 

 

 

7.5

%

合計する

 

 

67

 

 

 

120,958

 

 

 

100.0

%

 

$

3,352,368

 

 

$

27.71

 

 

 

100.0

%

 

 

556

 

 

 

1,186,090

 

 

 

100.0

%

 

$

17,765,811

 

 

$

14.98

 

 

 

100.0

%

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17,769

 

 

空き総数

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

116,447

 

 

空き総数

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

138,727

 

 

総面積は2平方フィートです

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1,302,537

 

 

総面積は2平方フィートです

 

 

 

 

 

 

 

__________

1.現在月次レンタルまたは継続中のレンタル契約

 

 

 

46

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_28.jpg 

 

発展と再開発活動

補足報告−2022年12月31日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Est.平方フィート

 

 

 

 

 

 

 

 

買収と開発コスト1

 

属性

 

所有権1

 

位置

 

推定数
安定化

 

Vt.に基づいて
成し遂げる

 

 

占有率/
賃借率

 

鍵.鍵
宿泊客

 

説明する

 

2を招いた

 

 

予想される未来の範囲

 

 

総範囲を見積もる

 

発展：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

炉心

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1238ウィスコンシン州

 

80.0%

 

ワシントン.C

 

2023

 

 

29,000

 

 

12%/70%

 

“みんな”のウォルフォード

 

完成後の既存建築物の再建·増築は、地下小売、上層オフィスビル及び住宅単位を含む。テナントの安全を確保するための自由支配可能支出

 

$

18.3

 

 

$

14.4

 

 

至れり尽くせり

 

$

15.2

 

 

$

32.7

 

 

至れり尽くせり

 

$

33.5

 

ヘンダーソン-開発プロジェクト1と2

 

100.0%

 

テキサス州ダラス

 

未定である

 

 

160,000

 

 

—

 

未定である

 

混合用途のための街小売空間と上層オフィスビル空間のための地上開発を行った。

 

$

10.5

 

 

未定である

 

 

至れり尽くせり

 

未定である

 

 

未定である

 

 

至れり尽くせり

 

未定である

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金III

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

広い谷間の公地

 

100.0%

 

ニューヨーク州ファミンデール

 

未定である

 

未定である

 

 

—

 

未定である

 

必要な承認とテナント賃貸時の適宜支出

 

 

25.9

 

 

 

24.1

 

 

至れり尽くせり

 

 

34.1

 

 

 

50.0

 

 

至れり尽くせり

 

 

60.0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

基金IV

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ミシガン通り北717号

 

100.0%

 

イリノイ州シカゴ

 

未定である

 

未定である

 

 

14%/26%

 

アロヨガ

 

テナント賃貸を確保する際の適宜支出

 

 

116.6

 

 

未定である

 

 

至れり尽くせり

 

未定である

 

 

未定である

 

 

至れり尽くせり

 

未定である

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

$

171.3

 

 

$

38.5

 

 

 

 

$

49.3

 

 

$

82.7

 

 

 

 

$

93.5

 

主な再建プロジェクト：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

炉心

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

都市の中心部

 

100.0%

 

カリフォルニア州サンフランシスコ

 

2024

 

 

241,000

 

 

75%/99%

 

タジット皆既日食スーパーPetSmart

 

Whole FoodsのためにPADブロックと街の小売店を再レンタル/再建

 

$

203.3

 

 

$

6.7

 

 

至れり尽くせり

 

$

9.7

 

 

$

210.0

 

 

至れり尽くせり

 

$

213.0

 

9番街555番地

 

100.0%

 

カリフォルニア州サンフランシスコ

 

未定である

 

 

149,000

 

 

65%/81%

 

貨物棚店

 

元の46，000平方フィートのノルドストロンを再レンタルし、分割することができます。垂直拡張と可能な垂直拡張

 

 

0.2

 

 

 

17.8

 

 

至れり尽くせり

 

 

27.8

 

 

 

18.0

 

 

至れり尽くせり

 

 

28.0

 

シタイフシ六五一-六七一号

 

100.0%

 

イリノイ州シカゴ

 

未定である

 

 

46,000

 

 

86%/86%

 

未定である

 

‘将来のレンタルおよび再構成のための可処分支出は約30，000 SFです。

 

 

—

 

 

未定である

 

 

至れり尽くせり

 

未定である

 

 

未定である

 

 

至れり尽くせり

 

未定である

 

6番のショッピングセンター

 

100.0%

 

ペンシルバニア州ホーネスデール

 

未定である

 

未定である

 

 

32%/47%

 

TJ Maxx

 

テナントが保障されたら、以前の12万平方フィートのケマットアンカー地の自由支配可能支出を再レンタルします

 

 

0.1

 

 

 

5.9

 

 

至れり尽くせり

 

 

8.9

 

 

 

6.0

 

 

至れり尽くせり

 

 

9.0

 

マドゥ川

 

100.0%

 

オハイオ州デイトン

 

未定である

 

未定である

 

 

73%/73%

 

未定である

 

テナントが確定したら、最初の33，000平方フィートの赤ちゃん反闘城空間の自由支配支出を再レンタルします

 

 

—

 

 

 

1.9

 

 

至れり尽くせり

 

 

2.3

 

 

 

1.9

 

 

至れり尽くせり

 

 

2.3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

$

203.6

 

 

$

32.3

 

 

 

 

$

48.7

 

 

$

235.9

 

 

 

 

$

252.3

 

_________

 

 

 

47

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_29.jpg  

発展と再開発活動

補足報告−2022年12月31日

 

__________

 

1.
所有権の割合およびコストは、アルカディアが比例的に割り当てたシェアではなく、コアまたは基金レベルの所有権を表す
2.
発生した金額には初期帳簿価値に関するコストが含まれている。比例して発生するコストについては、“資産推定純額資料”を参照されたい。2022年12月31日に入金された総合貸借対照表は以下の通り

 

開発コストが高い

 

 

 

 

 

$

171.3

 

未合併プロジェクト(A)

 

 

(18.3

)

再構成または一部開発におけるプロジェクト(B)

 

 

73.8

 

繰延費用とその他の額

 

 

(6.1

)

減価費用を計上した

 

 

(36.1

)

連結貸借対照表ごとの合計

 

$

184.6

 

 

(a)
ウィスコンシン通り1238号と関係があります
(b)
主に主な再建プロジェクトとCity Pointに残っている市中心部分に関する。City Centerから発生した総金額は203.3ドルであり，物件全体の歴史的帳簿価値(最初の買収コストを含む)を反映している.

 

 

48

 

 

 

 

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/899629/000095017023003255/img226721374_30.jpg 

 

重要な説明

補足報告−2022年12月31日

 

 

前向き陳述に関する特別説明

 

本補足開示に含まれるいくつかの陳述は、1933年証券法第27 A節と1934年証券取引法第21 E節に示された展望的陳述を含む可能性があり、したがって、既知および未知のリスク、不確定要素および他の要素に関連する可能性があり、これらの要素は、会社の実際の結果、業績または業績をもたらす可能性があり、これらの展望的陳述と明示的または暗示的な未来の結果、業績または成果は大きく異なる可能性がある。前向きな陳述は、いくつかの仮定に基づいて、会社の将来の計画、戦略、および予期を記述し、一般に、“可能”、“将”、“すべき”、“予想”、“予想”、“推定”、“信じる”、“意図している”または“プロジェクト”またはその否定または他の変形または同様の用語を使用することによって識別することができる。会社の運営や将来の見通しに重大な悪影響を及ぼす可能性のある要因には、会社年次報告Form 10−Kにおける“リスク要因”の項目に次のような要因が含まれるが、これらに限定されない。これらのリスクおよび不確実性は、本明細書に記載されているか、または参照によって組み込まれた任意の前向きな陳述を評価する際に考慮されるべきである。

 

業務資金を非公認会計基準財務測定基準として用いる

 

当社は，全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)で定義されている運営資金(“FFO”)は，REITやアナリストグループで広く受け入れられ利用されているため，株式REIT経営実績の適切な補足開示であると考えている。FFOを提案したのは投資家が会社の業績を分析するのを助けるためです。財産の売却、減価償却、償却の収益(または損失)など、純収入に経営業績を反映できない様々な項目が含まれていないため助けとなる。NAREITの定義と一致して，同社はFFOを純収益(GAAPによる計算)と定義し，(1)減価償却財産の販売収益(または損失)，(2)減価償却と償却，(3)不動産減価，(4)制御権変動の収益(損失)，(5)未合併組合と合弁企業の調整後収益(損失)を含まない。同様にNAREITのFFOの定義に適合しており、会社はAlbertsonsのFFOへの投資など、そのRCP投資に関する影響を含む未実現保有収益(損失)の影響を計上することを選択している

 

同社はまた、調整後の運営資金(“AFFO”)という経営業績に関する別の補足開示を提供している。同社はAFFOを直線賃貸料、非不動産減価償却、株式補償、財務コストの償却と管理契約コスト、テナント改善、賃貸手数料、資本支出調整後のFFOと定義している

 

当社は時々別の経営業績に関する補足開示、すなわちFFOを先に開示してから特別な項目を開示することもできる。同社は、経営陣が比較できないと考え、不動産ポートフォリオを経営した結果の費用、収入、収益を含む、特殊プロジェクトの前のFFOをいくつかの異常項目に基づいて調整するFFOと定義している

 

注意すべきことは，当社が特殊プロジェクト前のFFO，AFFOまたはFFOを計算する方法は，他のREITsが使用している方法とは異なる可能性があるため，他のREITsが使用しているこのような指標と比較できない可能性があることである.特殊プロジェクト前のFFO、AFFO、およびFFOは、公認会計原則(“GAAP”)によって定義されたトラフィックによって生成された現金を表すものではなく、すべての現金需要(割り当てを含む)を満たすために使用可能な現金も示さない。会社の業績を評価する際には、これらの指標はいずれも純収益の代替指標と見なすべきではなく、流動性のキャッシュフローを評価する代替指標と見なすべきでもない。

 

非公認会計基準財務計量の使用

 

EBITDA、NOI、同財産NOIと賃貸利差などの非GAAP財務指標はREIT業界を含む多くの業界が広く使用している財務指標であり、投資家とアナリストが会社の業績を分析するのを助けることを目的としている。それらは、純収入の中で経営業績を表明できない様々な項目、例えば、売却財産、減価償却、償却の収益(または損失)を含まず、経営業績の測定基準として様々な財務比率を計算するために使用されるからである。同社がEBITDAを算出する方法は，非常項目前の純収益に利息支出，減価償却，所得税，償却を加え，売却により収入が生じた物件の任意の収益(減価償却費用を含む)を差し引くことである。当社は財産収入と財産費用との差額を計算することでNOIを計算し，詳細は本報告付録に示す。Same-Property NOIには、私たちのコアポートフォリオの中で私たちが本期間と以前の期間に所有していた物件が含まれていますが、これらの期間に私たちが買収、売却、または予想し、再開発した物件は含まれていません。当社がEBITDA，NOI，同財産NOIを計算する方法は，他のREITsが用いている方法とは異なる可能性があるため，他のREITsと比較できない可能性がある。EBITDA、NOIおよび同一財産NOIは、GAAPが定義した業務によって生成された現金を表すものではなく、分配を含むすべての現金需要を満たすために使用可能な現金も示されていない。それらは、会社の業績の純収入を評価する代替案とみなされるべきではなく、流動性のキャッシュフローを評価する代替案とみなされてはならない。S−K条例第10(E)(1)(1)(B)項に規定する例外に基づいて，2023年の仮定範囲を入金する

 

 

49

 

 

 

計算された複数の構成要素は比較可能な期間内に所有できる物件のみを含み、すべての会社レベルの活動を含まず、会社は不合理な努力なしにこのような台帳を提供することができないため、GAAP財務測定基準と最も直接比較できる同一物件NOIの増加を提供していない。

 

 

 

50