EX-10

本契約の場合、“レンタル年”とは、レンタル日またはレンタル日のいずれかの周年日から12ヶ月の期間を指すが、起借り日がグレゴリオ暦月の初日でない場合は、最初のレンタル年度は開始日から開始し、レンタル日の1周年がある月の最終日に終了し、次のレンタル年度は前のレンタル年度の最終日の翌日から計算しなければならない。

テナントは、発効日から賃料発効日前日(“賃料猶予期間”)までの期間内に、年間賃貸料を支払う義務はありません。減収期間中には、年間レンタル料(“減収年間レンタル”)のみを減収することができるが、賃貸契約の規定により、すべての追加レンタル料及びその他のコスト及び料金は依然として満期と対応に属する。

表1に示す大家とテナント間のこのリースを実行日に締結したものを表1に示す.

大家はテナントに譲渡し、テナントは本テナントの規定を遵守して大家から不動産を受け取る。

本レンタル契約に添付されている展示品は本レンタル契約の一部です。本レンタル契約における任意のこのような展示品において定義された任意の用語への任意の参照は、展示品に与えられた意味を有するべきである。

2.1バッチレンタル所。家屋は表1に示すこの建物の一部である.

2.2従属権。テナントは、家屋の付属者として、以下の権利を有する他の人と共同で使用する非排他的権利を有する：(A)他人と共同で使用する建物の共通ロビー、廊下、階段、およびエレベータ、(B)添付ファイル1によって定義された建物の公共エリア、(C)建物サービスのための貨物エレベータ、(D)建物サービスの積載埠頭、(E)建物が任意の階のすべてのレンタル可能面積を含む場合、トイレおよびそのフロアを共用する他の公共施設、および他の従属権利または地役権を有さない。テナントは、これらの地域の使用について、本プロトコルの条項および本プロトコル添付ファイル4に記載されている規則を遵守すべきである。テナントは、大家が特定の電気通信サービスプロバイダがビルに入るか、またはビルに入ることを許可する義務がないことを認め、大家がそのような進入を許可し、プロバイダがビル内の他のテナントにサービスを提供する場合、大家はサービスプロバイダに合理的な費用を支払うように要求することができる。本リースの日からVerizonとComcastはビル内で電気通信サービスを提供するが，大家がテナントがテナントとしてWindstreamやLighTowerをテナントとしてビルの電気通信サービスプロバイダとして使用することを許可することを前提としており，大家はこのようなサービスプロバイダがビルやビルに入ることを許可し，大家からいかなる料金も徴収しない.所有者は，本契約締結日まで，当該ビルの屋根とすべての構造部材，および当該ビルと当該建物にサービスを提供するすべての機械，電気，消防/生命安全と暖房空調システムは良好な運転状態とメンテナンス状態にあると声明した。

2.3除外と保留。以下は、場所の一部ではない：外壁ガラスおよびカーテン壁、構内のすべての周辺壁(内面を除く)、任意のテラス(任意のテラスが証拠物2上に場所として表示される一部の者を除く)、構内に隣接するテラスまたは屋根、ならびに構内またはそれに隣接する任意の空間は、立坑、立坑、煙突、喉頭管、配管、電線および付属固定付着物、換気室、配管、電力または他の公共施設、水槽または他の建物として使用される。大家は、上記のいずれかの施設に出入り及び使用する権利、及び本賃貸契約の規定に適合した場合に家屋に入って運営、メンテナンス、内装及び修理を行う権利を保持する。

2.4レンタル可能面積。双方は、家屋とビルの総レンタル可能面積が添付ファイル1に規定されている金額であることに同意した。

3.1定義.本レンタルで使用される以下の用語は、以下の意味を有する

3.2用語。本契約の“期限”は、本契約条項に従って延長または終了しない限り、添付ファイル1に記載された開始日から満了日までとしなければならない。

3.3有効日を決定するための宣言。レンタル開始日が確定したら、大家さんとテナントは添付ファイル5の形で協定に署名しなければなりません。協定にはレンタル日、レンタル日、満了日が明記されなければなりません。

4.入団準備-テナントは着工日前に入る；オーナーの仕事；オーナーのホール工事

(A)“所有者プロジェクト”とは、所有者がテナントによって最終的に承認されたTI平面図(本明細書で定義するように)に従って、建築標準ブラインドを自費で購入および設置し、テナントのために家を準備してテナントが使用するための作業を意味し、これに関連する実際のコスト(ただし、所有者の値上げを含まないか、または所有者にいかなる監督または建設管理費を支払うかは、以下4.2節で明確に規定されない限り、特にテナントによって生成されたすべてのコンサルタント、建築家、および工事費は含まれていない。4.2節でより詳細に説明し、規定するように、大家がテナントを代表して招く費用を除く)。しかし、所有者の仕事は、テナントのデータおよび電話配線、コンピュータシステム、家具および家具システム、オフィス機器(例えば、コピー機)および同様の物品に関連する作業を含まないべきである(このような総称して“テナント設置”と呼ばれる作業は除く)。

(B)“打抜きインベントリプロジェクト”とは、空間またはその任意の部分が実質的に完成した後(定義は以下参照)、空間またはその任意の部分内でまだ完了すべき建造、内装または機械的調整の任意およびすべての副次的または非実質的な詳細を意味し、これらの詳細(完成すべきプロジェクトおよびこれらのプロジェクトを完了するために必要な工事を含む)は、テナントの装置またはテナントの空間内のビジネス行為およびそれを適用する許可用途として使用することに実質的な干渉を与えない。

(C)“基本完了”(又は“実質完了”)とは、事業主がその場所で行う工程をいう：(I)所有者の工事は、本賃貸証書の規定に従って完了した(これらに限定されないが、これらの工事は、すべての適用法律及び実質的に工業発展計画に適合する規定に従って、良好かつ熟練した方法で完了している)。しかし、以下の場合を除く：(I)家屋の一時的または永久占有証明書を発行するすべての条件を満たしており、テナントが合法的に家を占有することを許可するが、テナント設置工事の完成に関する条件に限定される；および(Iii)所有者は、所有者建築家の基本完成通知をテナントに提出し、この基本完成通知は、テナントによって確認されなければならない(テナントが所有者の工事またはその任意の適用部分がほぼ完成した場合、確認または反対する。テナントが大家から通知を受けた後、できるだけ早く(あれば)与えなければならず、かつ5(5)営業日を超えてはならず、大家がテナントが4.9節の規定に従って不動産に入ることを許可したことを前提としている, 確認(ある場合)は、任意の善意の反対意見および/またはテナントが所有者を認定する作業(またはその適用部分)がほぼ完了していないことを具体的に説明すべきである)。テナントは、上記5(5)営業日以内に大家さんの仕事がほぼ完了したことを確認できなかった旨又は書面で反対した場合は、当該通知を確認したものとみなす。テナントが大家の仕事が基本的に完了した通知に規定されている任意の事項に異議を唱え、通知を受けてから5(5)営業日以内に大家に通知し、双方がテナントが反対通知を出してから10(10)日以内に紛争を解決することができない場合は、いずれも以下の29.5条の規定により紛争を仲裁に提出することを選択することができる。テナントの取得に必要な協力は，テナントの設置完了後には限らないが，大家は大家の仕事がほぼ完了した後，石橋市から大家の永久占有証明書を取得しなければならない。

(D)“テナント遅延”とは、以下のいずれかの理由により、実際に所有者工事の実質的な完了に至るいかなる遅延を意味する：(I)所有者が“商標法”図の規則を承認した後、テナントは、その空間またはその任意の部分のレイアウトまたは完成の変更、変更または増加を要求または要求し、(Ii)テナントは、承認資料、承認図則、仕様または予算、許可またはその他の態様のいずれの遅延においても、本テナントが明確に規定されている時間枠を超える(または任意の時間枠がない場合は、合理的な時間を超えた後、TI計画については、7(7)日を超えてはならず、他の承認については、5(5)日を超えてはならない、(Iii)テナントまたはそのコンサルタントまたはサプライヤーの遅延/または違約により、または(Iv)テナントが2015年4月15日または前に計画を提出できなかったため(以下のように定義される)、またはテナントが計画に関する大家または建築家の任意の質問および/または情報要求に回答したときに以下の2営業日を超える遅延があるため、または(V)所有者が書面で任意の“特殊工事”または“長工期”項目(発注時間または建造の複雑さにかかわらず)を所有者によって書面で決定された工事に含めるためである(この書面には、事業主の工事期限に対する好意的な推定も記載されていなければならない)

実際に可能な場合にはできるだけ早く、GMPの発行(以下に定義するように)よりも遅くはなく、テナント遅延を除去することができる代替案(あれば)を提案する。本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、プログラムを提出すること、プログラムに関する情報要求に応答すること、または本レンタル項目の下で部分を承認するために必要な日前に大家にTI計画の任意の部分を承認することについて、自動的に(そのような遅延を必要とせず、実際に家屋を使用可能にする遅延である)テナント遅延とみなされるべきであり、この遅延は、テナントがプログラムを提出し、そのような問題または要求に応答し、またはTI計画のこの部分を承認する際の遅延日数に等しい。前に述べた任意のテナント遅延以外に、大家は、大家がテナント遅延クレームを引き起こす事件が発生した日から5(5)営業日前にテナントにいかなる遅延クレームを通知したかを実際に理解しなければならず、大家が適時に通知を出さなかった場合、大家は大家がテナントに通知する前に発生したいかなる遅延時間についてテナントにクレームをつけてはならない。テナントがテナント遅延又は遅延の時間長が発生したか否かの決定に異議を唱えた場合、テナントは、大家のテナント遅延通知を受けてから5(5)営業日以内に書面で大家に通知し、本テナント第29.5条に基づいて仲裁により争議を解決しなければならない。テナントがテナント遅延争議通知をタイムリーに発行できなかった場合、テナントは、大家が主張するテナント遅延クレームに対するいかなる抗弁権利も放棄したとみなされる。

テナントは、所有者およびテナントが雇用し、相互に同意する建築家(“建築家”)が所有者のための作業準備設計発展図を定義する十分な商業的に合理的な詳細(内装を含まない)の住宅初期空間計画要件を直ちに準備し、所有者に提出する責任を負うべきである(このような要求、“計画”)を定義する。このスキームは、(A)ビルの既存の2つの中庭(総称して“中庭”と呼ぶ)の各2階と3階との間の内部階段を解体し、ビルが影響を受ける領域を修復するステップと、(B)建物内にシャワー施設を設置するステップと、および/または(C)天井から部屋に入るプライベートゲートを設置する作業とを含むべきである(この用語の定義は以下29.22節参照)。テナントが上記のいずれか1つまたは複数を含むことを選択した場合、大家は、テナントがレンタル期間の終了時にそのような作業を解体、交換、または再開する義務がないことに同意する。テナントは、3(3)営業日以内に、所有者又は建築家からの本プロジェクトに関する任意の情報要求に対して書面で回答しなければならない。建築家は(I)設計発展図“所有者工事設計発展図”)と(Ii)最終的な全体の割合と寸法に編成された施工書類を作成し、所有者とテナントに提出すべきであり、建築、電気、機械、管路、散水、生命安全とその他の施工図、平面図と規格“所有者工事施工図”(所有者とテナントが第4.2節に承認した所有者工事最終施工図を“所有者工事施工図”、以下上記図と略称する, 総称して“建築平面図”)と呼ばれ，テナントの家を建設する)と，所有者が設置する付属設備を，所有者が家にサービスを提供する作業の一部とする.所有者は建築家と契約(“設計契約”)を締結しなければならず、契約条項は、施工計画を作成するために、エンジニアおよび他の専門家および建築家の副顧問としてのコンサルタントと締結された協定を含むことができる。設計契約は、建築家は、契約に基づいて所有者に発行されたすべての通知および他の通信を所有者に交付すると同時に、任意のそのような設計契約に従って“所有者”の承認を必要とする可能性のある任意の平面図または他の提出を含むが、これらに限定されない。テナントは、(I)大家が完全にテナントの住所として設計契約を締結し、テナントの代理人として、(Ii)テナントが設計契約下での大家のいかなる責任を賠償することに同意することに同意する。この責任は、大家またはその従業員の不注意または故意の不正行為によって直接引き起こされるものではなく、(Iii)テナントは、大家が任意の設計契約下の“所有者”として取られたすべての決定および行動に独自に責任を負わなければならない。(Iv)大家は、いずれの場合も、テナント遅延を構成するいかなる遅延にも責任を負わず(大家が直ちに行動して遅延を招くことができない限り)、大家がこのような設計契約項の法的責任者であっても、これにテナント遅延を構成するべきではない, (V)所有者が設計契約の下で設計契約下の任意の平面図、規格、変更書又はその他の事項の承認は、所有者が本リース項の下でこの事項の承認を構成してはならず、理解して同意しなければならない。所有者の本リース項の下のすべてのこのような事項の承認は、所有者が設計契約の一方である事実を考慮することなく、本リース条項の管轄のみを受けるべきであり、(Vi)所有者が設計契約の一方であるという事実は、いかなる方法でもテナントの本リース項におけるいかなる義務を解除してはならない

(Vii)テナントは、任意の設計契約に従って建築家または任意の設計専門家に支払われるべき大家のすべてのお金と、大家がこれに関連するすべての合理的な自己負担費用および費用とを補償しなければならないが、追加のレンタル料として、任意の設計契約の交渉、履行および実行によって生じる2000ドル(2000ドル)以下のすべての合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されない。テナントが速やかに本契約項目の義務を履行した場合、所有者は、建築家に2015年5月15日又はそれまでに所有者及びテナントに所有者工事設計発展図を提出させ、2015年6月19日又はそれまでに所有者及びテナントに所有者工事施工図を提出させなければならない。このようなすべての図は、(I)マサチューセッツ州連邦登録された建築家またはエンジニアによって認証され、(Ii)すべての適用法律に適合し、(Iii)上記の規定の日より遅く大家およびテナントに提出されることなく、(Iv)大家およびテナントのそれぞれの承認(形式および実質的)または承認(無理な抑留、追加条件、または遅延を許可してはならない)でなければならない。大家の承認は完全に大家の利益のためであり、テナント又はいかなる第三者はいかなる目的でも大家の所有者工事設計開発図又は所有者工事施工図の承認に依存してはならない。所有者とテナントは、(I)引渡し原本と(Ii)所有者工事施工図の交付後7(7)営業日以内に建築家が提出した任意の平面図に応答しなければならない。4節のみでは，大家やテナントが要求したすべての返信を電子メールで行うことができる, 以下の電子メールアドレス(または受信者が以下27条の通知に従って時々指定する他のアドレス)に配達依頼を受信することを要求する：大家さんに送信するつもりがある場合：テナントに送信する場合、テナントに送信する予定である場合：および。大家さんやテナントのどんな反応も承認または承認でなければならない。所有者とテナントの双方または双方が同意したような所有者作業設計発展図については、建築家は、当該事項を反映するために所有者作業設計発展図を修正してはならないが、この事項は所有者作業施工図に反映されなければならない。所有者又はテナントのいずれか一方が所有者工事施工図を承認した場合、所有者は建築家に当該図面を修正して、明記された事項を反映させなければならない。しかし、大家がテナントに明記された事項に同意しない場合は、所有者は直ちにテナントに通知しなければならず、同意しない事項は所有者工事施工図に含まれてはならない。テナントが大家が同意しないいずれかのこのような注意事項に異議を唱えた場合，テナントは以下第29.5条の規定により当該論争を仲裁に提出することができる。テナントが所有者工事の施工図又はその任意の改訂を承認しない限り、いずれかに明記された項目は、所有者工事の設計発展図中のエラー又は漏れた項目(すなわち、所有者工事の設計発展図に含まれる(かつ承認されていない)項目を訂正するだけであり、所有者工事の施工図から誤って漏れた項目)であり、テナントが所有者工事の施工図又はその任意の改訂を承認した場合, テナントの注意事項を反映させるために図面を修正するのに要する時間は、テナントの遅延を構成しなければならない。所有者又はテナントのいずれか一方が7(7)営業日以内に回答できなかった場合、所有者工事設計発展図又は所有者工事施工図(状況に応じて)は当該側の承認を得たものとみなす。事業主と施工マネージャが締結した単独施工管理プロトコル(以下，“施工管理プロトコル”と略す)によると，所有者は選定され，テナントがMJA Constructionが施工マネージャー(“施工マネージャー”)として承認され，所有者の仕事(施工前サービスを含む)を担当する。TI計画の発表後、施工マネージャーは、各業界の少なくとも3つの下請け業者に、所有者の仕事を実行する競争的固定価格入札を公開しなければならない(いくつかの長期主導プロジェクトは、TI計画を発表する前に入札する可能性があるが、所有者およびテナントによって合意される可能性がある)。大家さんはテナントとその代表と共に入札を審査しなければならない。入札開始後の12(12)営業日以内に、(1)所有者は平価入札を行い、そしてテナントに平価入札を審査する機会を提供し、及び(2)テナントはTI計画に対して価値工事変更を行う権利があるべきであるが、所有者の許可を経なければならない(無理な抑留、遅延或いは付加条件を許可してはならない)、これらの価値工事変更は等級入札に入れるべきである。4.2節で明確に規定されている以外は，価値工程変更のいつでもテナントの遅延を構成すべきである.標書の等級と価値工程変更が完了した後, 所有者および施工マネージャーは、(I)推定されたライセンス、書類、加速費、建築家および工事費を含むが、これらに限定されないが、(Ii)所有者が所有者工事の設計契約および施工管理契約のフォーマットについて交渉することによって生じる合理的な法的費用(2，000.00ドル以下)をテナントに提出しなければならない。(Iii)“施工管理協定”がカバーするすべての工事の保証最高価格は、(A)承認された下請け業者入札、(B)工事経理保険料、(C)一般条件と一般要件、(D)施工マネージャーに支払われる3%(3%)の工事マネージャー費用、および(E)施工マネージャー応急費用(5%以下)、(Iv)オーナーのすべての費用を含むべきである

保険費用は、(V)所有者が4.8万ドル(48，000ドル)以下の第三者プロジェクト管理費、(Vi)制御検査の費用、および(Vii)所有者およびテナントが合理的に承認した他の自己負担費用を支払い、これらの費用は、所有者によって合理的に発生し、所有者の物件工事に関連して合理的に必要とされる(所有者によって生成されたすべてのコンサルタント、建築家および工事費を含む)(総称して“最終TIコスト”と呼ばれる)。いずれの場合も、最終的なTIコストには、所有者が作業を実行している間に、家屋内で発見された任意の有害材料(アスベストおよび鉛含有塗料を含む)によって除去、修復または封入されたいかなる費用も含まれてはならない。テナントは、最終譲り受けコストを受信してから5(5)営業日以内に最終譲り受けコストを承認または承認しない必要がある(承認は無理に抑留されてはならない、条件または遅延されてはならず、テナントは承認最終譲り受けコストがこの5(5)営業日を超えている間にテナント遅延を構成しなければならない)。テナントが最終TIコストを承認しない場合、テナントは、テナント遅延を引き起こす前に5(5)営業日の時間があり、評価エンジニアに最終TIコストを低下させ、その金額を大家さんの貢献以下にしなければならない。テナントが最終的な技術移転コスト(“承認予算”)を承認(又は承認とみなす)した後、所有者は、所有者の仕事を継続して入札を付与することを許可されなければならない。テナントは、修正された計画を承認することによって、提案された変更を表明するために、テキサス州機器の計画を時々変更する権利がある(“変更”)。このような変更は、所有者によって承認されなければならない(無理に抑留、遅延、または条件を変更してはならない。このような変更が建物のシステムまたは建物の構造的完全性に影響を与えない限り、, この場合、大家は自分で承認するかどうかを決定する権利がある)。大家は，当該提案を受けてから7(7)日以内(又は大家が当該変更定価の長い期限を合理的に必要とする)内にテナントにその承認又は当該変更を承認しないことを通知しなければならない。7(7)日以内(または大家が合理的に必要とされる長い時間内)に、大家が提案の変更を承認した場合、大家は、テナントの大家の作業コストが純増加または減少した総金額と、それにより大家の作業が遅れて完成したテナントに通知し、そのような情報を含む変更書をテナントに提出しなければならない(“変更書”)。大家は、7(7)日以内(または大家が合理的に必要な長い時間内に変更に価格を設定する)内に変更に対応できず、変更の承認とみなされるべきであり、この場合、大家は、テナントがその後書面請求を行ってから3(3)営業日以内に、テナントに書面通知(“変更通知”)を発行し、大家の作業コストの純増加または減少および変更書によるテナント遅延を説明しなければならない。テナントが通知を出してから3(3)営業日以内に変更書を受け付けない場合(すなわち、大家が直ちに応答したときに大家が発行した上記料金及び時間変更通知、又は変更書が上記のように承認されたとみなされた場合には、変更通知とみなす)、所有者は変更勧告を提出してはならない。テナントが変更書を受け付けた場合(所有者工事費用の調整とそのため、変更書に記載されているように、所有者工事の完了が遅れてしまう), 本第4条の規定は、所有者が承認された変更単調整の作業に適用されなければならず、承認された予算及びGMPは、変更書によって増加又は減少しなければならない(ただし、上記のGMP及び承認予算の3%(3%)緊急を維持する)。任意のこのような変更を審査および承認し、そのコストおよび任意のそのような変更を実施するために必要な任意の追加時間を決定するためには、所有者作業の実行が遅延した(全部または一部)所有者作業の実行を延期または延期しなければならず、その実際に所有者の作業の進行が遅延したテナントの遅延を構成しなければならない。

最終的に地産図とテナントが不動産図を承認した後，大家は土地図にほぼ適合した所有者の仕事を良好かつ熟練した方法で建設し，費用と費用はテナントが負担する(所有者の貢献を差し引く)。不可抗力、テナント遅延、及び第4.5条の制約の下、所有者は、着工予定日又は前に所有者の作業を完了するように努力しなければならない。上記の規定を除いて、所有者は自費でかつ所有者の出資を差し引かず、着工日より遅く建物の第3階と第4階の中庭境界の周囲にガラス板を設置し、建物の第4階で働くガラス板はその階の現在のテナントの許可を得なければならない。

大家は、家主の仕事を実行するために必要なすべての許可証、一時的または永久占有証明書、およびテナントが基本完成後に家を使用および占有する(またはその適用部分)に必要な他の政府の許可を取得しなければならないが、大家の仕事に適用される許可証、証明書、許可は大家が獲得しなければならない。本賃貸契約が明確に規定されていない限り、大家は大家の自負する費用と費用(大家の出資精算)を受けるべきである。所有者は必要なTI計画の任意およびすべての部分を適切な政府当局に提出して、得られるようにしなければならない

このようなライセンス、証明書及び承認を行い、許可証及び一時占有証明書の家屋を取得するように努力する。大家が大家の仕事により取得した任意の臨時占有証明書については，大家はその仮占有証明書のすべての効力を保存して保持しなければならない。

不可抗力とテナント遅延の影響を受けて、所有者は基本的に所有者の仕事を完成し、基本的にTIの計画に符合し、そして着工予定日に基本的に完成し、テナント入居の準備をしなければならない。着工予定日までに物件を基本的に完成させることができなかった(所有者の仕事を含むが、疑問を生じないため、窓処理を含まない)借主の使用の準備ができており、本賃貸契約の有効性やテナントの本賃貸契約項の下での義務に影響を与えるべきではなく、いかなる方法でも本賃貸契約の期限を延長すると解釈してはならない。2016年7月1日までに物件が実質的に完成していない場合、その日は、以下に定義する(I)任意のテナント遅延または(Ii)不可抗力によるいかなる遅延によっても延長することができる(ただし、不可抗力のいかなる遅延も合計90(90)日を超えてはならない)(“外部日”)(X)テナントは相殺を受ける権利があり(賃貸料発効日後に適用)，金額は：(I)9，370.18ドルに(Ii)外部日付から物件がほぼ完成するまでの日数を乗じ，および(Y)テナントは外部日後および物件基本完成前の任意の時間に所有者に本テナントの終了を通知することができる。テナントにこの選択がある場合、本テナントは、その30日の期限が満了する当日または前に物件がほぼ完成しない限り、テナントが終了通知を出してから30(30)日後に終了しなければならない。この場合、テナントが賃貸を終了する選択は自動的に無効になる。

家主の仕事がほぼ完了すると、家屋は最終的にテナントが入居できると認定されるべきだが、いずれの場合も2016年1月1日より早くすることはできない。大家さんは、基本完成予定日までに少なくとも10営業日前にテナントに基本完成予定日を通知しなければなりません。大家およびテナントは、その日付または前に、テナント、建築家、大家および大家の請負業者が家および大家の仕事をチェックするために、双方の便利な時間を決定しなければならない。所有者の仕事については，検査後5(5)営業日以内に，所有者は所有者建築家を手配して所有者及びテナントに当該空間に関する項目リスト及びその他完成すべき項目を提出しなければならない。もしテナントの遅延と不可抗力にあったら、大家は最大の努力を尽くして検査後60(60)日以内にできるだけ早くこのようなプレスリスト項目(不可抗力とテナント遅延のため延期)を完成すべきである(特定のプレスリスト項目が六十(60)日以内に完成できない限り、この場合、六十(60)日の期限を延長して、大家がこのようなプレスリスト項目を完成できるようにしなければならない)。本条第4条のいずれかの他の規定があるにもかかわらず、家屋の基本完成遅延が借主の遅延によるものである場合、着工日は、借家のいかなる遅延もなければ、その不動産は基本的に完成すべき日とするが、いずれの場合も2016年1月1日より早くしてはならない。前述の規定によると、着工日がその不動産が実際にほぼ完成する前に発生すれば, 所有者の同意を得ない限り、テナントは、そこが実際に建設されるまで、その空間を占有する権利がない。所有者は着工の日にまだ完全に完成していないいかなる仕事も、所有者の合理的な努力の下で完成しなければならない。家屋の任意の部分がほぼ完成しているか否かに関するいかなる論争も、本契約第27.5条の規定に基づいて仲裁によって決定されるべきであるが、第4.6条に規定する論争については、このような仲裁は、米国仲裁協会建築業仲裁規則の高速チャネル手続き条項(現在はF-1~F-13規則)に基づいて行われなければならず、双方は、このような規則の75，000ドルの資格を放棄することに同意する。

大家は、以下の4.7節で別途規定されている方式で、418万4040ドル/100ドル(4，184，040.00ドル)(すなわち賃貸物件あたり70ドル)(“大家出資”)を出資し、大家がその不動産内で行っている仕事の費用を支払う。大家の仕事の総ハードコストとソフトコスト(“総コスト”)が大家の貢献を超えていれば，テナントは大家が分担した超過分を大家に支払うべきであり，すなわち大家が毎月大家の貢献を総コストに計上している場合，テナントは(I)の総コスト積に相当する金額を支払うべきである

総コストに(Ii)1つの点数を乗じ、分子は総コストが大家が出資した額を超え、分母は総コストである。それにもかかわらず、所有者の仕事が完了した後、テナントがその業務目的で家を占有した場合、テナントは、配線、家具、引っ越し費用を含む所有者が出資した任意の未使用部分をソフトコストに使用する権利がある。大家はこれまでテナントやテナントの建築家に6，000.20ドルの空間計画手当を支払っていた。

テナントが本条第4条に記載されているいずれかの条項又は条件を遅延又は遵守できなかった場合、各場合において、本テナントが規定する期限を超えた場合(又はいかなる期限もない場合、合理的な時間を超える)、かつ、テナントの遅延又は失敗が大家のいかなるものであっても、又は(本レンタルの義務があるような)行動しない場合には、テナントは、当該テナントの条項に従って大家の仕事を完了することに関連する任意の追加の実費を直ちに大家に支払わなければならないが、このような追加の実費は、テナントによって遅延又は履行されなければならない。大家のTIコストは大家の貢献を超えている。前出の場合、“所有者の追加実コスト”とは、実コスト以外の実コストであり、当該実コストは、所有者が本賃貸借契約条項に基づいて作業を完了するのに要する実コストの総和であり、このような違約又はテナント遅延がなければ。4.8節に含まれるいかなる内容も、本レンタルに含まれる任意の他の契約、合意、条項、条項、および条件を制限、限定、または損害してはならないが、4.2節に限定されない。大家とテナントとの間で、この条項4.8項に基づいて不足している金額に関するいかなる論争も、大家またはテナントが以下の29.5項に基づいて仲裁に提出することができる。

大家さんは、着工日までにテナントに家に入る通路を提供しなければなりません

(A)事業主工事工事中に、テナントおよびその代理人は、工事を検査するために不動産への進入を許可されなければならない

(B)所有者、施工マネージャー及びその請負業者は、このようなすべての早期参入を調整し、調整しなければならず、テナントは、所有者が所有者の仕事を達成することを不合理に妨害しない方法で行わなければならない。このような干渉は、テナント遅延(その実際の遅延の範囲内で、主な竣工時間が予定着工日を超える)を構成しなければならない

(C)テナントは、テナント設置工事を行うために、オーナー工事がほぼ完了した日の直前の30(30)日以内に家屋に入らなければならないが、施工の時間及び方法は、所有者工事の進行を妨害又は遅延させてはならない。

次に述べるを除いて、テナントは、最終的に大家が本第4条に規定する不動産に関するすべての義務を履行したことに同意したとみなされなければならない。発効日後の次のカレンダー月が終了しない限り、テナントは、大家がどのような点で不動産に対して当該義務を履行していないかを説明する書面通知を出さなければならない。所有者は、所有者の仕事を履行する請負業者から慣行保証を受けなければならない。この保証の有効期間は少なくとも1(1)年であり、発行された日から計算され、当該保証の全ての効力を維持しなければならない。大家の仕事に関連するすべての保証はテナントに譲渡すべきであり、テナントの要求に応じて、大家はその時有効な任意のこのような保証をテナントに譲渡しなければならないが、大家はその時点でいかなるこのような保証を実行していたかを除く(この場合、大家は強制的に決議を執行した後、このような担保をテナントに譲渡しなければならない)。

家主は、家主、大家請負業者又は任意の他の個人、商号又は実体が着工日後にテナントのために家屋を建設及び予備準備する(この契約第4.7節の要求に応じてテナントが支払ういかなる金額にも限らないが、テナントが本契約第4.7節の要求に応じて支払う必要があるいかなる金額も含む)大家又は大家請負業者に支払う必要がある任意の金額が本賃貸契約項の下で満了した年間賃貸料及びその他の費用を支払わない場合に享受する同様の権利及び救済措置を有する。テナントの書面の要求に応じて、所有者は、テナントが最終TIコストに関する所有者の帳簿及び記録を検査することを許可しなければならず、その中には、施工マネージャーが所有者の仕事について所有者に提出するすべての書類を含まなければならない。

着工の日、大家は費用を自負して、テナントに空き、清潔なほうきを渡し、テナント、居住者、財産と雑物がなく、すべての適用法律に適合し、適用環境法(定義は後述)に基づいて除去、修復または密封を要求するすべての有害材料はなく、基本建築システムは、エアコン、機械、配管、電気、エレベーターサービス、屋根、消防安全通路と緊急出口システムを含むが、これらに限定されず、着工日に良好な作業状態になければならない。

着工の日またはその前に，所有者は自費で購入し，家屋内のすべての外窓に建築基準窓を設置しなければならない。

本第4条に基づいて発生した任意の論争は、以下第29.5条に従って仲裁に提出されなければならない。

5.1用途を許可する。テナントは、家屋を占有して使用しなければならず、添付ファイル1に記載の許可用途のために、他の用途としてはならない。上記の一般的な原則を制限することなく、テナントは、不動産またはその任意の部分を使用してはならないこと、または不動産またはその任意の部分が食べ物の準備または配布のために使用されてはならないことに同意しているが、大家の事前の書面による同意(このような水受け装置の計画を承認することを含む)、テナントは、いわゆる冷熱水噴水、コーヒーメーカー、電子レンジ、および一般的な貯蔵室設備(ただし、コンロ、ホットプレート、オーブンまたはトースターを含まない)を含む標準貯蔵室および小さな台所を自費で設置することができる。しかし，自動閉鎖機能を持つトースターは飲料や食べ物の準備に利用することを許可すべきであるが，場所内で特別な排気を必要とする調理，フライなどの操作を行ってはならないが，次に述べる配管の使用は除外した。テナントは、現在ビルの南側にあるテナントが家内の台所やキッチン設備を使用しているいわゆる“黒鉄”通風ダクトに独占的にアクセスする権利がある。テナントがこのパイプを独占的に使用する限り、テナントは、そのパイプおよび任意の関連設備の使用に関連するすべての清掃、メンテナンス、修理費用を負担し、費用と費用はテナントが負担しなければならない。

5.2使用禁止。本賃貸契約の任意の他の条項には別の規定があるが、テナントは、使用または占有を使用、許容または許可してはならない、または不動産またはビルまたはその任意の部分内またはその近くで任意のものを許容または許可する(不動産および家具およびカーペットを建設または他の方法で準備するための任意の材料、装置または機器を含むが、これらに限定されない)：(I)本賃貸契約の任意の契約、合意、条項、条項および条件に違反するか、または他の方法で不動産に適用されるか、または不動産に対して拘束力がある；(Ii)任意の不法目的または任意の不法な方法で使用することができる。(Iii)所有者の合理的な判断の下で、任意の態様で建物の外観または名声を損なうこと、または(B)建物または場所の任意の建物設備の要素を損害、干渉、または他の方法で低減すること、または建物または場所の適切かつ経済的な暖房、清掃、換気、エアコンまたは他のサービスの要素、または損害、干渉、または他の方法で建物の任意の他の場所の使用または占有を低減するか、または使用者または建物の任意の他のテナントまたは占有者に不快感、不便または迷惑を与えるか、または任意の占有者にダメージまたは損傷を与えるか、またはその場所の任意の占有者または建物の他のテナントまたは占有者に不快感、不便または迷惑を与えるか、または任意の占有者に傷害または損傷をもたらす、または(B)所有者の合理的な判断の下で、建物の外観または名声を損なう、または(B)損害、干渉、または他の方法で建物または場所の任意の建物の使用または占有を低減する、またはその場所の任意の占有者または建物の他のテナントまたは(四)修理、使用、または占有品質において、一流のオフィスビルである建物のメンテナンスと一致しない。所有者の合理的な判断によれば、テナントは、任意のこのような損害、干渉、不快、不便、迷惑または傷害をもたらす可能性のある電気または他の機器を設置または使用してはならない。テナント及びその従業員専用の施設以外に、テナントは、その所又はその任意の部分を経営CrossFit又はフィットネス施設として使用してはならない。

5.3ライセンスとライセンス。テナントは、テナント業務を適切かつ合法的に展開するために必要な任意の政府ライセンスまたはライセンスを取得し、維持する責任があり、各ライセンスまたはライセンスの条項および条件を常に遵守しなければならない。テナントはすべての適用法に従って家を使用しなければならない。

レンタル開始日から全レンタル期間内に、テナントは添付ファイル1に記載された年間レンタル料率で毎月所有者にレンタル料及びその他の費用を前払いし、毎月初日に家賃を徴収しない。レンタル期間内の任意の部分カレンダー月のレンタル料は比例して計算しなければなりません。賃貸料は，所有者に支払わなければならず，又は所有者が書面で指示されたように，所有者の代理人又は代理人に支払われなければならず，所有者の事務又は所有者が時々書面で指定された場所で支払われ，相殺又は控除されてはならない。満期日又はこれまでに支払われていない年間レンタル料及び本契約の下の任意の他の満期金は、支払までの期間中に、支払までの期間の利息に計上しなければならないが、その利息の年間金利は、いわゆるウォール·ストリート·ジャーナルの最優遇金利よりも5(5)ポイント高く、又は任意の適用されるより低い法律で許容されるこのような債務最高金利で計算されるが、いかなる12(12)ヶ月の期間の第1(1)の期限を超えた支払いについても(ある場合)借主から利息を徴収することはできず、これらの金額は、延滞通知を受けてから5(5)日以内に支払うことができない。また、テナントが任意の分割払い又は本契約が満了した任意の他の金を支払うことができなかった場合、テナントは、期限を超えた金の5%(5%)に相当する管理費を大家に支払わなければならないが、いかなる12(12)ヶ月の間にも、期限を超えた金の管理費をテナントに初めて徴収してはならない。もしこれらの金額が延滞通知を受けてから5(5)日以内に支払われた場合。

7.1現金保証金。テナントは、本借款を締結して大家に交付する際には、借主が本賃貸契約項の下での義務を保証するために、添付ファイル1に記載されている金額の保証金(“保証金”)を大家に支払わなければならない。どんな場合でも、保証金は前払いレンタル料や違約金とみなされてはいけません。テナントは保証金に利息が生じないことに同意し、大家は保証金と大家の他の資金を混合する権利がある。テナントが本リース下のいかなる義務にも違反した場合、大家は、事前にテナントに通知することなく、保証金(又はその任意の部分)を用いてそのような違約を救済する権利がある。テナントは、大家からの通知を受けた後、すぐに大家さんにこのように申請した任意の金額を支払い、すべての保証金を回復しなければならない。また、借主が違約により賃貸契約を終了したり、連邦破産法の規定により賃貸借を拒否した場合、大家は保証金(必要に応じて)を使用して、本借款下でテナントが大家に支払うべき全ての損害賠償金及びその他の金額を支払う権利がある。家主が選択した場合、そのように適用される金額は、まず、連邦破産法に基づいて保護申請を提出する前に満期になった任意の未払い賃貸料およびその他の費用に使用されなければならない。借主が本賃貸契約項の下での任意の義務又は違約に対して全部又は一部の保証金を適用し、大家が所有又は構成する可能性のある大家が放棄する任意の他の権利又は救済措置を剥奪してはならない。テナントがどんな適用された通知の期限が切れた後も違約しない限り, 本賃貸契約が満了した場合、大家は、本レンタル契約満了後30(30)日以内に、大家が当時持っていた保証金の任意の部分をテナントに返却しなければならない。

(A)現金保証金の代替として、テナントは、借主が契約し、本リースを大家に交付した日に、(1)添付ファイル6の形態で、(2)大家が書面で承認した銀行が発行し、その投資レベル信用格付けがムーディ(すなわち、Baa 3以上)、標普(すなわち、BBB-以上)またはHP(すなわち、BBB-以上)である投資レベル信用格付けを大家に交付することができる。BBB-またはそれ以上の格付け(“受け入れ可能銀行”)、(3)ボストン、マサチューセッツ州、ワシントンD.C.またはアメリカ大陸の他の場所で為替手形を提示することができ、もし隔夜宅配便(例えばフェデックス)で支払うことができれば、(4)金額は添付ファイル1に示すように、および(5)期限は少なくとも1年であるが、信用状条項に従って自動的に延期されなければならない。信用状の発行人がもはや受け入れ可能な銀行の資格を有していない場合、または任意の形態の破産または接収手続の制約を受けた場合、テナントは、大家が書面通知を出してから15(15)営業日以内に、本契約条件を満たす代替信用状(“代替信用状”)を交付することを要求されなければならない。信用状の発行者が、これ以上追加期間を更新しない信用状を選択したことを書面で通知した場合、テナントは、少なくとも信用状の期限が満了する30(30)日前に代替信用状を交付することを要求されなければならない。テナントが上記規定の適用期間前に更新又は交換を提供できなかった場合、大家は、第7.1節の条項に基づいて、当該信用状を使用してその収益(“担保収益”)を現金保証金とすることができる。テナントは信用状を保留することに同意しました

本契約項の下で必要な全ての金額は、本レンタル満期後少なくとも六十(60)日まで有効です。借受人が本契約に規定する要求に応じて信用状を維持又は交換していない場合は、大家の救済措置に必要な賃貸料を支払わないものとする。

(B)借主者が、任意の適用可能な通知猶予期間又は救済期間が満了した後も本賃貸契約下での義務を履行していない場合、大家は、その事件発生後の任意の時間に、テナントにさらなる通知を出さず、信用状(又は代替信用状又は付加信用状、場合に応じて定められる)から(I)当該違約を救済するために必要な金額を抽出する権利があり、又は(Ii)当該違約が金銭的支出で合理的に救済できない場合、所有者は、テナントがそのために負う責任を果たすために必要です。大家がこのような信用状を発行した場合、テナントは、書面要求を出してから15(15)営業日以内に、上記の条件を満たす追加信用状(“追加信用状”)を大家に提出しなければならないが、その追加信用状の金額は、抽出された金額でなければならない。テナントは、追加の信用状を提供する代わりに、既存の信用状の修正を大家に提出することができる。また、テナントが違約により本テナントを終了したり、連邦破産法の規定により本テナントを拒否したりした場合、大家は信用状(必要があれば)を使用してテナントが本借款の下で大家に支払うべき全ての損害賠償金及びその他の金額を支払う権利がある。このようにして抽出された任意の金額は，大家が選択する際には，まず連邦破産法に基づいて保護申請を行う前に支払うべき未払い賃貸料やその他の費用に適用しなければならない。テナントは、信用状から資金を抽出しようとする大家のいかなる試みにも反対しないこと、抗弁しないこと、または他の方法で関与することに同意することを約束したが、これらに限定されない, 訴訟を起こして、家主がその信用状を使用することを禁止または制限しようとしている。テナントもここで、このような平衡法救済の任意の権利または要求を求めなければならない可能性があることを明確に放棄する。もし宿泊客が本項の規定の義務に違反した場合、家主が宿泊客に対して享受する可能性のある任意の他の権利と救済措置以外に、宿泊客はこのような違約によって大家が受けた任意の損害とすべての損害に責任を負うことを認める。

(C)所有者の要求に応じて、テナントは、修正されたまたは新しい信用状が建物の任意の新しい所有者の名前を反映するように、所有者が当時保有していた任意の信用状の修正または交換を得るために、自費で所有者と協力しなければならない。

(D)大家が以前に大家が所有しているいかなる信用状、代替信用状、付加信用状又は担保収益(総称して“担保”と呼ぶ)を使用したことがない場合、大家は、リース期間満了時にこれらの担保をテナントに返却し、テナントが本契約項の下で支払うべき任意の金額を差し引かなければならない。

(E)いずれの場合も、任意の信用状の収益は、前払い賃貸料または違約金の1つの措置とみなされてはならない。

テナントが減額日(以下“減額条件”と呼ぶ)の前12(12)ヶ月以内の任意の時間に、適用された通知及び救済期限を超えた後も、本レンタル契約項の下で違約していない限り(“減額条件”)、相殺金は減額日に以下に述べるように減額しなければならない。減貸日に減貸条件を満たしている場合、保証金はレンタル料発効日(“減貸日”)の第3(3)周年日に28万5009 50/100ドル(285，009.50ドル)に減少しなければならない。テナントは、値引き当日又はその後の任意の時間に書面で大家に値引きを要求することを通知しなければならない。値引き条件が満たされた場合、大家はテナントに通知しなければならない。宿泊客は大家に減額の代替信用状を提供しなければならない(この場合、大家は直ちに以前保有していた信用状を返却しなければならない)、又は信用状を修正し、減額額に削減しなければならない。値引き日に値引き条件を満たしていない場合には、テナントが値引き後の翌日に、本レンタル契約下でテナントに違約が発生していない場合には、前12(12)ヶ月の適用通知期間及び救済期限の後、上記のように信用状金額を減額する。

(A)大家は、テナントが許可された用途でビル内でトラフィックを行うために、テナントに合理的な数の電流を提供しなければならないが、1平方フィート当たりの利用可能な電力量は、6(6)ワット未満であってはならない。着工日から，所有者は家屋内に単独のサブテーブルを設置して家屋内の電力使用量を測定しなければならない。テナントは大家にテナントに電気代を支払わなければならない

要求を出してから30(30)日以内に，この分米には時々表示される家屋内の電流が流れる。テナントはいつでもこの分米表を読み取る権利があります。また、テナントの書面の要求に応じて、大家は、時々、テナントに、その分表に含まれるサービスの電気料金請求書のコピーを提供しなければならない。もし家屋が着工日にも分水表を単独で設置していない場合、大家は自費で1つの分水表を設置して家屋にサービスを提供しなければならない。

(B)テナントが家屋内で使用する電流が上記所定の合理的な数を超えることを要求し、かつ、(I)所有者の合理的な判断に基づいて、所有者の施設が上記超過した要求を満たすのに不十分である場合、または(Ii)過剰使用が建物空調システムの追加負担及び所有者が負担する追加費用を招く場合、(場合によっては)所有者は書面で要求し、テナントが全費用を負担し、当該等の追加的な電線、配管、給電線を提供及び設置し、テナントの上記追加要件を満たすために合理的に必要な配電盤および付属設備は、所有者が利用可能である場合には、適用される法律および保険法規の許可を得なければならず、建物または場所に損害を与えたり、危険または危険な状況をもたらしたり、過度または不合理な変更または修理をもたらしたり、建物の他のテナントまたは占有者に干渉したり、または(Y)テナントは、上記の追加費用を補償しなければならない。テナントによって設置されるか、またはテナントのために任意の追加の電力設備を設置する場合、そのような設備に使用されるすべての電力は、テナントが自分で費用および支出を負担しなければならず、テナントは、分表に表示されたこれらの設備にかかる電気料金を所有者に返却しなければならない。

(C)大家が重大な不注意または故意の不適切な行為が存在しない限り、以下8.8節で説明する以外に、大家は、公共サービス供給者が公共事業サービス供給者によって電気エネルギーの数量、性質、または供給を変更することにより、テナントの要求に適合しなくなり、または招く可能性のあるいかなる損失、損害、または支出に対しても、いかなる責任または責任も負わない。

(D)テナントは、所有者の事前書面による同意なしに、物件内の電気機器および/または用具に重大な変更または材料追加は行われず、この同意は、無理に拒否、追加条件または遅延されることはなく、テナントは、そのような電気機器および/または用具の任意の他の変更または追加を所有者に直ちに通知する。

(A)所有者は、通常の場所および小さな台所、清掃、トイレ、トイレおよび飲料水に冷水を提供し、コアトイレの洗面台にお湯を提供しなければならない。テナントが上記目的以外の任意の目的のために水を要求、使用または消費する場合、大家は、(I)テナントがこのように使用または消費した追加用水に対して合理的な費用を評価するか、または(Ii)メーターを設置して、テナントのすべての目的の用水量を測定することができる。後者の場合、所有者は、電気計及びその設置費用を支払い、電気計及び設置装置を良好な動作状態及びメンテナンス状態に維持しなければならない。テナントは，メーターに表示された追加用水量と，水道料金に基づく下水道料金の支払いに同意し，請求書を支払う場合，大家はその料金を支払い，テナントからその料金を受け取ることができる。建築コア以外の用水用配管や他の設備や施設はすべてであるが、家屋にのみサービスを提供し、所有者によって承認された請負業者が設置·維持し、費用及び費用はテナントが自負する。

(B)大家は、テナントの補助暖房空調設備に最大30(30)トンの凝縮水を提供しなければならず、大家は自費で凝縮水を測定する分水計を設置して、テナントが任意の暖房空調設備を運転するために使用する。テナントは、賃貸契約に応じてテナントが年間レンタル料を支払うのと同じ方法で凝縮水の費用を所有者に同時に支払わなければならず、この費用は、分水表の月間読み取り値および所有者が凝縮水を所有者に提供するための実質的な自己コストに基づくものである。

(A)“営業時間”は、午前8：00の間の月曜日~金曜日(建築休暇を除く、以下に述べる)として定義されなければならない。午後六時と土曜日(建物休暇を除く)と午前8時の間午後一時と“建物の休日”には、元旦、マーティン·ルーサー·金の日、大統領日、戦死将兵記念日、独立日、労働節、コロンブス、退役軍人の日、感謝祭、クリスマス(“既存の休日”)、連邦政府またはマサチューセッツ州連邦が休日と宣言した他の任意の日が含まれるべきであるが、既存の休日以外の任意の追加の建物休日の間、テナントは、テナントが要求した時間内に提供された暖房空調サービスを補償する義務はなく、この日が追加の建物休日に指定されていなければ、その日は営業時間となる。

(B)所有者は自費でなければならない：(I)営業時間に既存のエレベータ施設を提供し、他のすべての時間に少なくとも1つのエレベータが運転中にテナント専用に使用するために、(Ii)暖房季節に環境温度を68℃から72℃の間に維持するために営業時間に家屋暖房を提供し、(Iii)月曜日~金曜日(建物休暇を除く)に家屋清掃を手配するが、テナントは基本的に本ファイル添付ファイル8に添付された清掃基準に従って清掃秩序を維持しなければならない。

(C)土曜日の家具暖房について、大家がビル内のほとんどのテナントが土曜日に彼らの不動産を使用していないと判断した場合、エネルギー節約のために、大家は要求時にのみこのようなサービスを提供する権利を保持し、午前8時の間にサービスを提供する。午後一時とテナントには課金しないが、テナントは、そのサービスが必要な営業日の正午12：00までにオーナーに通知するか、週末または建物休日サービスの前の営業日の3：00までにオーナーに通知しなければならない。

(A)事業者は、冷温季節に環境温度を70°~74°の間に維持するために、営業時間内にエアコンを提供して分配しなければならない。テナントは、必要に応じてブラインドを閉じることに同意し、太陽の位置のため、空調システムが動作するたびに、すべての合理的な規定及び要求を遵守し、大家は、空調システムの正常な動作及び保護を規定することができる。

(B)土曜日にエアコンを配備することについて、大家がビルのほとんどのテナントが土曜日に彼らの不動産を使用していないと判断した場合、エネルギー節約のために、大家は要求時にのみこのようなサービスを提供する権利を保持し、午前8時の間にサービスを提供する。午後一時とテナントから料金はかかりませんが、テナントは先週の金曜日3：00までに大家さんに通知して要求しなければなりません。

(A)大家は、テナントから上記通知を受けた後、上記規定とは異なる日及び時間に家屋に追加の暖房、清掃又は空調サービスを提供するように合理的に努力する。

(B)テナントは、所有者に合理的な費用を支払う：(I)テナントに必要な任意のそのような追加の暖房またはエアコンサービスは、現行の1時間当たり料金(所有者の直接コスト(設備減価償却を含む)から計算される)、(Ii)テナントの不注意または冷たいまたはテナント業務の特殊な性質(すなわち、従来の商業オフィス用途を除く)のために不動産の追加的な清掃が必要であり、(Iii)テナントの要求に応じて、貯蔵物、運搬室、または他の非オフィス用途として使用され得る任意の部分に対して任意の清掃を行う。テナントの要求に応じて家屋内に建築基準以外の任意の材料や装飾を設置して大家の清掃費用を増加させる場合，テナントは増加した費用に等しい金額を大家に支払わなければならない。大家は借主に、本契約締結日から、第1(1)階の残業暖房と冷凍費用は1時間50.00ドル、第2(2)層は1時間75.00ドルであることを宣言した(ただし、大家は、設備減価償却と大家の標準管理費を含むこのようなサービスを提供するコストの実際の増加を反映するために、このような料金を時々増加させる権利があるが、第1(1)層の1時間当たりの料金は常に第2(2)層の1時間当たりの料金の2/3となるべきである。

8.6追加のエアコン装置。テナントがビジネス機械、会議室または他の特別な用途のために追加のエアコンを必要とする場合、または占有または過剰な電力負荷のために、任意の追加の空調装置、凝縮器、圧縮機、パイプ、パイプおよび他の設備は、所有者によって承認された請負業者によって設置および維持され、テナントは無理に承認を拒否してはならず、費用および費用はテナントが負担するが、所有者がこれらの設備が建物に損傷を与えたり、危険または危険な状況をもたらしたり、または過度または不合理な改装を必要としないと合理的に判断した場合にのみ、修理または費用(テナントが支払いに同意しない限り)、または他のテナントに重大な干渉または干渉を与えるもの；テナントは、既存の分表の読み取り値に基づいて、このような追加の空調設備の電気料金を大家に支払わなければならない。このようなすべての設備は本契約8.1節の規定に従って計量されなければならない。

8.7修理。第18条及び第20条に別の規定がある以外は、第14条テナント義務の制約の下、大家は、屋根(及び屋根の全ての構成要素)、外壁、構造床、柱、エレベーター、公共階段及び廊下、公衆トイレ、すべての基礎建築システム及び設備(衛生、電気、暖房、空調、消防/生命安全、配管又はその他のシステムを含むがこれらに限定されないが含まれる)並びにビル及び公共区域の他の公共施設を良好な状態にし、マサチューセッツ州剣橋市の同種の一流オフィスビルと一致させなければならない。

(A)事故または緊急事態、または所有者が適切または必要と判断した修理、変更、交換または改善、または供給品や労働者、またはストライキを困難または入手できない、または所有者が合理的に制御できない任意の他の理由で、必要がある場合、当該他の原因が上記特別に言及された原因と類似または異なるか否かにかかわらず、上記の原因が解消されるまで、所有者は、一時的な中断、減少、停止または一時停止(I)暖房、エレベータ、エアコンおよび清掃サービスおよび(Ii)配管および電力システムが動作する権利を保留するが、：大家さんは商業上の合理的な努力を尽くして、テナントの使用と家の占有に対する妨害をできるだけ減らすべきだ。大家はこのような中断、削減、停止または一時停止の原因を除去するために合理的に努力すべきであるが、大家は大家がテナントに支払うべき賃貸料またはその他の補償を減少または減少すべきではなく、本借主の本賃貸契約項の下でのいかなる義務にも影響を与えてはならず、大家はいかなるこのような中断、削減、停止またはサービス停止またはシステムに対していかなる責任や責任を負わない。

(B)本レンタル契約に逆の規定があっても、事業者が本レンタル契約に従って提供しなければならないいかなるサービス(したがって、事業所またはその一部を借りることができない)(“サービス中断”)が不足していても、以下に定義されるオーナーサービス中断修復期間内に、テナントの通常の業務中の継続経営は重大な悪影響を受け、テナントがレンタルできない間に影響を受けた部分のサービスの使用を停止する場合、：テナントが所有者サービス中断治療期間全体にわたって影響を受けた部分の使用を停止し、テナント不能性および大家がこの状況を解決できない場合は、テナントまたはテナントの代理人、従業員または請負業者の過ちまたは不注意によるものではない場合、その後、テナントが影響を受けた物件部分を占有することを可能にするために、そのテナント不可性の割合で年間レンタル料、運営費用超過および税収超過を減少させ、この状況が十分に治癒されるまで、テナントが影響を受けた物件部分を占有することを可能にする。本契約については、“大家サービス中断治療期間”は、大家がテナント書面通知を受けてから5(5)営業日連続して5(5)営業日と定義すべきであるが、大家がテナント書面通知を受けた後、大家サービス中断治療期間は、大家がテナント書面通知を受けてから10(10)営業日以内の連続10(10)営業日であり、この状況が大家さんがコントロールできない原因によるものである場合や、大家さんがコントロールできない理由で治癒できない場合と定義される。

(C)本条第8.8項(B)項の規定は、火災又はその他の死傷者又は収用によるレンタル不可には適用されない(第18条及び第20条参照)。本8.8節で規定する救済措置は，テナントのサービス中断時の唯一の救済措置でなければならない。

(D)物件が本レンタル契約に基づいて提供しなければならないいかなるサービス又は電流が不足していても、物件又はその任意の重要な部分が借受できないような逆の規定があっても、その借り受け不能は、テナントの正常な業務過程における持続的な経営に重大な悪影響を与え、及び(I)所有者がテナントの書面通知を受けた後も90(90)日連続して借りることができないこと、及び(Ii)当該等の借受不能は、テナント又はテナントの代理人、従業員又は請負業者の過失又は不注意によるものではない。テナントが借り受け不能期間全体で影響を受けた部分の使用を停止した場合，テナントは所有者に書面終了通知を出すことで本テナントを終了する権利がある.本賃貸契約は、大家がテナント通知を受けた日から十(10)日から終了し、大家が当該十(10)日又はそれまでにテナント契約を解除していない限り。

8.9エネルギー節約。本第8条又は本賃貸条項にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、大家は、遵守すべき書面政策、計画及び措置を制定、テナントすることができ、これらの政策、計画及び措置は、合理的に必要であるか、適用される規範、規則、法規又は基準を遵守する必要がある可能性がある。

8.10その他。大家がテナントに提供するすべてのサービスは、想定される最高の家屋人口、すなわち150(150)平方フィートあたりの住宅賃貸可能総面積(エアコン)が150(150)平方フィート当たり1人であるという仮定に基づいている。

8.11アクセス。テナントが所有者の建物に対する合理的な安全計画を遵守すれば，テナントは本レンタル期間内に，緊急時を除いて毎日24時間，毎年365日，毎日24時間家や車庫に入るべきである(定期券保有者に対して)。ビルは現在1つの電子出入りシステムから入り，テナントが電子カードリーダに電子出入カードを提示してビルに入ることを許可している.所有者はマサチューセッツ州東カンブリッジ市の他の一流のオフィスビルと一致する方法でビルに安全保障を提供しなければならない。

9.1定義。本9条で用いられるように，以下の語と用語の意味は以下のとおりである

(A)“運営年”とは，本レンタル期間内の任意の部分で発生する例年である.

(C)“テナントの割合シェア”は、添付ファイル1に示すパーセンテージでなければならない。

(D)“税”とは、建物およびその存在する土地および所有者がその経営において使用する任意の個人財産に対して徴収される不動産税および他の税金、課税および評価、または建物またはそのような個人財産における所有者の権益、建物に提供される交通、住宅、警察、消防または他の政府サービス、または建物に利益を与えると主張するために徴収される費用、費用および評価、税金の代わりにサービスまたはユーザが支払うこと、建物が存在する可能性のある任意の商業改善区または建物が参加する可能性のある任意の同様の計画に関連する任意の評価を意味する。および、国、州、市または他の当局によって徴収されるか、または国、州、市または他の当局によって徴収される建物の所有権、レンタル、経営、使用または占有によって生成される、またはそれによって生成される賃貸料に基づいて生成される任意および他のすべての税金、徴収、改善、評価、および課金。契約の日から、“税”は、いかなる特許経営税、レンタル料、所得税または利益税、資本税または消費税を含むべきではないが、任意のこのような税項および任意の他の税項、消費税、費用、徴収または評価税は、どのように説明されても、将来的には、本来“税項”を構成する任意の税項、徴税または評価税を代替または増加させる可能性があり、このような税項、徴税または評価税が本租税署名日に慣例または双方が本租税署名の日に考慮するかどうかにかかわらず、“税項”を構成しなければならない。“でも、計算の範囲内で、この建物とそのある土地が大家さんが所有している唯一の不動産のようなものです。“税”はまた、減税または他の訴訟手続きが評価税または課税に異議を唱える費用を含まなければならない。どこでも“建物”という言葉を使って確定する

税収とは，実際の建物に対して徴収される税金，又はその建物と他の建物又は財産に適用される比例配分された税金である。大家は、納税目的で、この建物は任意の他の建築または物件と分離して評価されなければならないことを宣言し、保証する。大家さんによると、有効期限内に満期になるビルには、有効な減税や免税計画はないという。

(E)“税ベース”は表1に示す金額でなければならず、12(12)ヶ月の税期に適用される。税期が12(12)ヶ月未満である場合、税額は比例して減少しなければならない。家主は、税ベースの税期内に、有効な代替税金または他の減税協定が存在しないことを宣言し、保証し、これらの協定は期限内に満期または段階的に廃止される。

(F)“税務期間”とは、適切な政府税務機関に納税すべき任意の財政/税務期間を意味し、その期間の任意の部分は、本租税の有効期間内に発生し、第1の税務期間は、レンタル料開始日が存在する期間である。

(1)運営コストの定義.運営コスト“とは、建物の修理および交換、清掃およびメンテナンスにおいて所有者によって発生するすべての費用および任意の性質の支出を意味し、建物に関連する車両通路および人行通路、関連設備、施設および付属施設、エレベータ、ならびに冷凍および暖房設備を含むが、これらに限定されない。所有者や所有者のマネージャーや

代理人が建物に非現場サービス(例えば会計)を提供する場合、そのようなサービスのコストは、そのようなサービスから利益を得る物件間で合理的に割り当てられ、運営コストに計上されなければならない。運営コストは、以下に説明する“具体的に含まれる運用コスト種別”を含むべきであるが、以下に定義する“除外コスト”を含むべきではない。所有者が建物と1つ以上の他の建物又は財産のために運営コストを発生させた場合、分担された費用及び費用は、建物と他の建物又は財産との間で比例して分担されなければならない。運営コストを定める際に“建物”という言葉を用いるとは，実際の建物に特定された運営コスト，あるいはその建物や他の建物や物件の比例分担に適用される当該などのコストのうち公平に分担される部分を指す.

(2)コストの定義を排除する.“除外費用”の定義は以下のとおりである

(I)建物のテナントまたは他の占有者のための、または他の方法で空間を改善、装飾、塗り替え、または再装飾するための費用。

(Ii)賃貸料または手数料、広告および普及費用、弁護士費、テナント改善費用、建設手当、移転費用、既存の賃貸契約に基づいて賃貸料およびビル賃貸空間に関する他の特典を負担し、ブローカー手数料、顧問費、弁護士および会計士費用、修了費用、業権保険料、譲渡税および利息費用を含むビルの販売、変更または所有に関する費用。

(3)本条第9条に別途明確な規定があることを除き、すべての減価償却及び償却。

(Iv)任意の費用または支出が、所有者が返却される経営費用を除くが、これらに限定されない。(A)テナントの費用で任意のテナント(テナントを含む)のための作業またはサービス；(B)所有者が保証、サービス契約、保険収益、または他の方法で支払いまたは返却される任意の項目の費用；(C)保険料を増加させるか、または建物の任意のテナントに評価する税金。(D)所有者は、任意のテナントによって返済された電気料金、水道料金、および他の水道電気料金(適用税項目を含む)；(E)テナントに追加サービスを提供する費用(すなわち、残業暖房エアコンおよび追加清掃)、および(F)ビルの別のテナントによって精算される修理に関する費用。

(V)社長以上の職階に支払われる任意の実行従業員の賃金、賃金、または他の補償が、任意の従業員によって提供されるサービスが外部コンサルタントによって提供されるべきである場合、従業員に支払われる当該サービスの補償は、運営コストに計上されなければならないが、これらのサービスのコストは、サービスが外部コンサルタントによって提供されるサービスである場合の競争コストを超えてはならない。

(6)いずれか1つまたは複数の担保融資の債務利息または償却支払い(このような利息が、本条第9条の規定により転嫁が許可された資本支出の償却とともに計上されない限り)。

(Vii)家主が火災、暴風雨または他の保険死傷または破損により発生した修理またはその他の作業費用(商業的に合理的な賠償免除額は含まれていない)。

(Viii)所有者が、紛争の解決、強制執行、または潜在的または既存のテナントとの賃貸借契約条項、またはビルの任意の融資、販売、またはシンジケートに関連することによって生じる費用は、法的費用および支出を含むが、これらに限定されない。

(Ix)保証範囲内の任意の物品を交換する費用は、合理的な自己負担強制実行費用を減算する範囲であるが、所有者の作業によって得られた保証された任意の強制実行費用は含まれない。

(X)家主が任意の連邦、州または地方の法律または法規に違反したことによる任意の処罰または罰金の費用を是正する。

(Xi)テナントは、第三者または個別に大家に返済された任意の項目またはサービスの費用(すなわち、運営コストとしての補償を除く)、および大家に発生した費用を、これらの費用が任意の他のテナント(すなわち、運営コストの補償として)、物件占有者または第三者から償還または償還することができる限り、直接支払う。

(Xii)テナントに提供しないが、別のテナントに提供するか、または人を占有するサービスまたは他のタイプの利益に関連する支出。

(Xiii)社長以上の職階に支払われる実行従業員の賃金、賃金、または他の補償が、任意の従業員が外部コンサルタントによって提供されるべきサービスを提供する場合、そのようなサービスを履行するために従業員に支払われる補償は、運営コストに計上されなければならないが、これらのサービスのコストは、サービスが外部コンサルタントによって提供されるサービスである場合の競争コストを超えてはならない。

(Xiv)所有者の子会社または子会社に支払われる不動産サービスの間接費用および利益増加は、そのようなサービスのコストがそのようなサービスの競争コストを超えることに限定され、これらのサービスが子会社または付属会社によって提供されない場合(ただし、本セグメント(Xvi)項は管理費に適用されず、管理費は第9.1(4)(G)条の制約を受けなければならない)。

(Xv)所有者が他の方法で補償を得るか、または保険収益によって補償を受ける権利がある任意の費用、または任意の場合、商業的に合理的な賠償免除額を除いて、所有者が賃貸契約によって要求される保証範囲を有する場合、所有者は保険収益補償の任意の費用を得るべきである。

(Xvi)所有者が適用法違反行為を是正するために発生する費用は、これらの法律のいずれかが発効日に有効であり、建物に適用され、以下9.1(G)(3)条の制約を受けるが、本条の規定は、本レンタル日前に公布された適用法律に含まれる遵守費用を排除しない。本リース日後に施行される適用法の改正または再解釈(このような再解釈は、管轄権を受けない裁判所のさらなる控訴の最終判決に基づいて下されることを前提とする)。

(Xviii)主要彫刻、絵画または他の主要作品または芸術品の購入(すなわち、メンテナンスに対して)のすべての費用(所有者が建物の公共領域に展示するための装飾を購入またはレンタルすることとは反対)。

(Xix)所有者所得税、超過利益税、特許経営税、または同様の所有者事業税の任意の費用、ならびに所有者の不注意、能力がない、または支払いたくない、および/または満了時に任意の所得税または情報申告書を提出することによって生じる税収処罰。

(Xx)建物または総合体内または上に建物所有者のマークまたは他のテナントマークのみを表示する費用。

(Xxii)公認商業オフィスビル会計原則に基づいて定められた資本改善又は任意の他の資本支出のコストであるが、以下9.1(G)(3)節で明確に規定される資本支出を許可する年間台帳を除く。

(Xxiii)所有者又はテナントがいかなる賃貸契約の条項及び条件に違反することにより招いたすべての費用であるが、借款条項及び条件に違反していなければ当該等の費用者を招く場合は例外である。

(Xxvi)大家が納税を間に合わなかったか、または期限が切れたときに任意の税務資料または納税表を提出できなかったことによる任意の利息または罰金(納税が間に合わなかったために事前支払いの最大割引を得られたことによる追加の利息または罰金を含む)。

(Xxvii)物品のレンタル料(恒久システムの正常なメンテナンスおよびメンテナンスに関連する必要は除く)、購入された場合、レンタルではなく、資本改善を構成し、このような支払いが、所有者がそのようなデバイスをレンタルするのではなく、そのようなデバイスを購入する際に運営費用に含めることができる金額を超えることが条件であるが、第9.1(G)(3)条に許容される範囲は除外される。

(Xxviii)ビルを重大に改修する任意の費用は、所有者がビルのロビー、入口、およびエレベータ運転室に対して提案された、または現在計画されているリフォームを含むが、これらに限定されない。

(Xxix)車庫および任意の有料駐車場の修理、保守または運営によって引き起こされる直接分配可能な支出(すなわち、運営コスト内に含まれなければならない)は、任意の従業員の賃金および福祉を含むが、これらに限定されない(エレベータ、エスカレータ、および建物から車庫に直接アクセス可能な領域は含まれない)。

(Xxx)所有者がビル内の小売店および任意の特別サービスに関連する運営費、および任意の特別サービス天文台、放送施設、昼食会所、博物館、スポーツまたは康楽会にかかる費用を設置、運営および維持する費用(以下、Xxxi)条に記載されていることを除く)。

(Xxxi)建物内でフィットネス施設又は他の新施設を設計、改修又は建設する費用であるが、そのような施設又は施設を整備、メンテナンス又は使用する費用は、所有者が当該等の施設又は施設について徴収する任意の収入を差し引いた後、運営コストに計上する必要があるが、テナントは、テナントが当該等の新施設を設立したことをテナントに通知してから90(90)日以内に、所有者に選択通知を行い、当該等の施設を使用する権利を有していないことを選択することができる場合には、当該等の費用は、本レンタルの運営コストに計上してはならない。

(Xxxii)一般的な修理および保守費用ではなく、建物の屋根、基礎、および外壁の交換費用(破損した外壁の交換は含まれません)。

(Xxxiii)所有者の不注意または故意の不適切な行為のために支払われる修理費。

(Xxxiv)その部分の従業員支出であり、その部分の従業員の時間は、直接かつ純粋に事業所を運営するために使用されるのではなく、所有者がそれ自体の従業員を監視するために徴収する任意の費用である。

(Xxxvi)管理または賃貸オフィスに関連する賃貸料および他のコストは、そのようなオフィス空間の面積または賃貸料が、建物の管理者が占有するオフィス空間の面積または公平な市場賃貸料価値を超えることを限度とする(かつ、テナントが署名日に存在する管理および賃貸オフィスがその面積を超えないことに同意する)。

(Xxxvii)本契約に従って免税された税金または任意の金額または課金。

(3)非経常支出。既存の資本項目を交換する資本支出は運営コストに計上してはならない。次の第(I)節に別途規定がある以外は、もし1つの新資本項目を購入し、この新資本項目はもう1つの老化、時代遅れなどの資本項目に取って代わるものではない場合、当該等の資本支出の年間台帳は当該等の資本支出が作成された各経営年度の運営コストに計上しなければならない。

(I)制限.本協定には逆の規定があるにもかかわらず、いかなる資本支出についても、以下の場合にのみ、このような資本支出の年間輸出を運営コストに計上しなければならない

(X)取得中の新資本項目は、本リース契約締結日後に初めて制定または可決された法律で規定されているか、または

(Y)新資本プロジェクトは合理的に運営コストを削減することが予想され、その額は所有者が合理的に整理した年間台帳に合理的に近い(定義は下記参照)。

(Ii)毎年の入金。“年度償却”は、資本項目に関する使用年限内に月等額でローン(“資本ローン”)を返済するために必要な元本と利息の年間金額と定義すべきであり、等額支払直接割引法では、年利率は資本金利(以下の定義)でローンを返済する(“資本ローン”)に等しく、その中で初期元本残高は資本項目に関するコストである。しかし、事業主が工事試算に基づいて合理的に結論を出した場合、ある資本支出は、エネルギーに関するコストを含むが、これらに限定されない建築運営コストを節約し、この節約が年度計算で上記で計算された当該資本支出の年間償却を超えると予想される場合、この場合、年間売上は予想年間節約と等しい額に増加すべきである。この等の場合、増加した年度台帳(予想年間節減額で計算)は、資本項目に関するコストが前記資本金利で計算された利息全額償却に必要な期間とともに月平均で支払われ、1件当たりの額は予想年度節減額の12分の1(1/12)であり、この等支払はまず利息に用いられ、残りの部分は元金に記入される。いずれの場合も、2016年までまたは期間中に発生したいかなる資本支出の年間フラッシングは、基準年度の運営コストが丸12(12)ヶ月の年間沖販売に計上されていない限り、運営費用に計上されない。

(三)耐用年数。“使用年限”は所有者が資本項目を取得する際に実行する公認会計原則と慣例に基づいて合理的に確定しなければならない。

(四)資金金利。“資本金利”は、資本支出が発生したときにいわゆるウォール·ストリート·ジャーナルの最優遇金利よりも2ポイント高い年利と定義されるべきであり、または、資本項目が第三者融資によって得られた場合、大家がその資本項目融資を得るために支払う実際(変動を含む)金利と定義されるべきである。

(4)“具体的には経営コストの種別を含む”.運営コストは以下の費用を含むが、これらに限定されない

税収：販売、連邦社会保障、失業及び医療保険税及び納付、大家及び/又は家主管理代理人の全従業員がビルに雇われているか、又はビルの理由で計算及び支払いされた州失業税及び納付であるが、大家の純収入に対して徴収された税金及び従業員から徴収された税金、並びに第9.1(D)節で定義された“税金”は含まれてはならない。

水道料金：ビル給水に関するすべての費用と料率，それに関連する下水道使用料。

熱供給とエアコン：建築熱供給とエアコンに関するすべての費用。

給料：大家および/または大家の管理代理人がビル内、近く、またはビルで雇われたすべての従業員の給料とすべての従業員福祉のコスト。

清掃：建物、周囲の地域、建物内の窓を掃除するのに必要な人力と材料コスト。

エレベーターメンテナンス：ビル内のすべてのエレベーターのメンテナンスとメンテナンスのために支払われるすべての料金。

管理費：ビル総収入の3%(3%)に相当する管理費であり，基本年の運営コストには総収入の3%(3%)の管理費が含まれていることを前提としている。

事務費用：事務費用のコストは、レンタル料、ビジネス用品、設備を含むが、これらに限定されない。

電気料金：建物およびビルを操作するための任意の機械、電気または装置のすべての電流コスト、エレベータ、電灯、エアコン、および暖房の電流コストを含み、ビルのレンタルエリアに供給されるテナント電力を含まない。また、テナントがその独立した電気メーターで直接電力会社によって決定された自己使用電力量で課金される限り、またはチェックメータに従って大家によって直接課金される場合、運用コストは、レンタル可能領域の電流消費(建物内で空調装置を暖通する電流を含む)を含まず、建物および公共領域の電流消費のみを含むべきである。分割計量が違法であり、公共事業会社の法規または電気料金によって禁止されているか、または他の方法で実行可能でない場合、本条9条の場合、関連する消費数字は、所有者によって公平で合理的な分配および工事推定によって決定されなければならない。

保険等：火災、死傷者、法的責任、賃貸料損失及び所有者が時々保険を受ける可能性のある他の保険は、通常類似建物の所有者であれば建物が保証され、所有者の保険コンサルタント又は仲介人がそれに関連する費用である。

その他：家主は、アパート、相互地権、またはこれに適用される他の同様の文書に基づいて、大家のビル内での権益について支払わなければならない任意の公共エリアまたは他の費用、およびビルの所在都市または町の一流のオフィスビルの運営および維持に関連する他の通常発生するすべての費用は、保険控除可能な金額を含むが、これらに限定されない。

(5)一括支出.上述したように、任意の例年または例年の一部の時間の運用コスト(基準年の運用コストを含む)を決定する際に、関連期間内の任意の時間にテナントが占有する建物の賃貸可能面積が95%(95%)未満である場合、期間の入居率に応じて変化する運営コストは、期間の入居率が95%(95%)である期間の可変運用コストに等しい金額に調整されるべきである。本項に基づいて業務費用を推定する際には、建物占有状況の変化の影響を受ける業務費用部分の費用を適切に調整しなければならない。

9.2超過課税。いずれの課税期間においても、税金が税ベースを超えた場合、テナントは、超過部分の割合を大家のテナントに支払わなければならず、その額は以下では“超過税金”と呼ばれる。テナントは以下のように超過税金を納めなければならない：2016年7月1日から、テナントは大家が入手可能な最新の税務データに基づいて合理的に推定した予想超過税に基づいて、月ごとに予定超過税を支払うべきである。当該等の毎月推定支払いは上記の日から支払いを開始しなければならず、そうでなければ、テナントが毎月年間レンタル料を支払う時間と方式と同じでなければならない。大家さんは毎年年末になってからテナントに合理的で詳細な報告書を提供し、超過税金を計算する根拠をリストしなければならない。テナントが任意の納税期間の毎月の推定支払総額が当該納税期間の実際の超過額よりも大きい場合、テナントは差額を大家が大家に支払うべき次期賃貸料又はその他の費用を相殺することができる。支払う税金がその税期の実際の税金より少ない場合、テナントは大家が大家の請求書を発行してから30(30)日以内に差額を大家に支払わなければなりません。大家は借主の書面要求に応じて，借主が超過税金の納付を要求された任意の納税期間の不動産税明細書の写しを借主に時々提供する。

評価税人又はこれを担当する行政、司法又はその他の政府機関の減税により得られた任意の税金還付については、適切な税金還付の免除を与えなければならない。本9.2節の規定によると、最初の計算及び補償又は追加費用(ある場合)又は手当(ある場合)は、最初の評価評価値に基づいて、税務機関が大家に税金の払い戻しを支払う際に調整しなければならない。支出を支出する

納税期間を調整する前に、税金の払い戻しから法律費用や税金の払い戻しを受けることで発生する他の類似または異なる費用を差し引くことができる。

9.3運用コストが高すぎます。いずれの経営年度の経営コストが基準年度の経営コストを超える場合、テナントは、借主テナントに超過分の割合を支払うべきであり、その額を以下“経営コスト超過”と呼ぶ。テナントが支払うべき超過した運営コストは以下の通りです：2017年1月1日から、テナントは毎月大家が利用可能な最新の運営コストデータまたは予算に基づいて合理的に推定された予想運営コスト超過を支払わなければなりません。当該等の毎月推定支払いは上記の日から支払いを開始しなければならず、そうでなければ、テナントが毎月年間レンタル料を支払う時間と方式と同じでなければならない。大家は毎年年末後150日以内にテナントに合理的で詳細な報告書を提供し、毎年超過した運営コストを計算する根拠をリストし、テナントが報告書を受け取ってから270日以内に書面要求を提出し、テナントに合理的な証拠情報を提供しなければならない。テナントがどの経営年度の毎月の推定支払総額が当該経営年度の実際の経営コスト超過よりも大きい場合、テナントは差額を大家が支払うべき次期賃貸料又はその他の費用に記入することができる。このような支払いの総額が当該経営年度の実際の経営コスト超過を下回った場合、テナントは差額を支払う際に大家に差額を支払わなければならない。

9.4年分。テナントが経営年度又は課税期間の一部について経営コスト超過又は課税超過を支払うことが義務付けられている場合、テナントは当該経営年度又は課税期間に占める経営コスト超過又は課税超過(どの場合に応じて決まる)の割合シェアについて、当該テナントの割合シェアに1つの点数を乗じて特定された額に減少すべきであり、点数の分子は当該経営年度又は課税期間内にテナントが経営コスト超過又は課税超過(どのような場合に応じて)に対して責任を有する日数であり、その分母は365(365)である。

9.5服用の効果。本租税が第20条の規定により終了すべきでない場合に建物又はその所在する土地を取得した場合、超過課税を確定するためには、当該課税基礎の一部を本稿で従来規定されている課税基礎の代わりにすべきであり、その部分の分子は、当該等の廃止又は考慮された第1の課税期間における税金であり、その分母は、当該等の非難又は徴収を考慮していない、宣告又は徴収される前の最後の課税期間の税金でなければならない。テナントの割合シェアは、この場合に占有される家屋および/または建物の残りの割合を反映するように適切に調整されなければならない。

9.6争議等。本条第9条に基づいて生じたいかなる争議も、いずれか一方が選択し、次の規定に従って仲裁に提出することができる。本条項第9条のいずれかの債務は、本リース期間の満了又はそれ以上の終了時に支払われず、満了時に支払われ、満期金額が決定されたときに支払われなければならない。

本9.7節の規定に適合することを前提として、テナントは、運営コストを超えることを決定するために用意されたすべての書類と計算を検査する権利があり、費用はテナントが負担する。テナント(A)は、所有者がテナントに実際の経営コスト報告書(“経営コストレポート”)を提供する任意の期間について一度を超えない審査を行う権利がある。テナントは、本9.7節に基づいてすべてのファイルと計算をチェックする権利がなく、テナントが運営コストレポートに表示された金額を支払っていない限り。テナントはこの権利を行使し，大家がテナントにその期間に関する運営コスト報告書を提供してから180日以内(“書類請求満期日”)に大家に書面通知を行う(“書類請求”)。本契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、基準年後の第1又は第2の営業年度に関する営業コスト報告書を大家がテナントに提供した後百八十(180)日以内にのみ、基準年の営業コストに関する書類及び計算を検査する権利がある(ただし、テナントは基準年の営業コストを一度だけ行使する権利がある)。

(B)このようなファイルおよび計算は、大家がファイル要求を受信した後の合理的な時間内に、通常営業時間内にマサチューセッツ州大家にそのような記録を保存するオフィスをテナントに提供する。大家は、これらのファイルおよび計算がチェック可能である場合にテナントに通知しなければならない(“ファイル可用性通知”)。

(C)当該等審査(“審査”)は、テナントの従業員、国又は地域で認められた独立公認会計士事務所(“大型公認会計士事務所”)又は所有者の合理的な承認を受けた他の公認会計士事務所のみで行うことができ、上記のいずれの場合も、発行カードを取得して建物のある司法管区内で経営するか、又はPaul A.Stevens and Associatesによって行わなければならない。大家が承認する権利を制限することなく、大家は、ビル内の任意の他のテナントを代表する任意のテナントの審査員の承認を拒否することができ、又は審査員が大型公認会計士事務所でない場合は、宿泊客が要求を出す前の最後の2(2)年以内にすることができる。いずれの場合も、テナントは、テナントによって料金が支払われているか、または費用が支払われている検査者を使用してはならない。

(D)このような検査を実行する条件として、テナント及びその審査員は、秘密協定に署名し、所有者に秘密協定を交付しなければならない。そのフォーマットは、本書類の添付ファイル11と実質的に同じである。前述の規定を制限することなく、審査員が承認された審査員又は大型公認会計士事務所でない場合、当該審査員は、審査後2年以内にビル内の他のテナントを代表しないことに同意しなければならない。

(E)審査は、大家が書類可用性通知を出してから30(30)日以内に開始し、大家がテナント及びそのコンサルタントに必要な帳簿及びバックアップファイルを提供した後、書類利用可能性通知が送達された後60(60)日以内に終了しなければならない。テナントは、審査員の書面報告書(“報告”)を所有者に提供し、検査結果を概説し、遅くとも(A)テナントが報告を受けた後10(10)天和(B)大家交付文書入手可能通知後95(95)日(早い日を“報告期限日”に準じて)とする。

(F)テナントが報告期限までに報告書を所有者に提出し、テナントが運営コスト報告書に同意しない場合、大家とテナントは、決議に合意するために30(30)日(“運営コスト交渉期間”)を誠実に協議しなければならない。

(G)大家とテナントが運営コスト交渉期限内に解決策について合意していない場合、テナントは、運営コスト交渉期限(“仲裁請求満期日”)終了後30(30)日以内に、大家に書面通知(“運営コスト仲裁請求”)を行うことにより、仲裁によりこの問題を解決することを請求することができ、この場合は、本契約29.5節の規定により当該問題を仲裁に提出しなければならない。

(H)任意の例年について審査を行った後、最終的に、(A)テナントが経営コストを超えて家賃を多く支払う場合、大家は、多く払ったお金をテナントがその後支払うべき次の年間レンタル料に記入しなければならないが、テナントが契約終了または満了後に複数払い賃貸料を定める場合は、大家は直ちに余分に払った金額からテナントが所有者の未払い額を減算しなければならない。または(B)テナントが経営コストが超過して少額を支払う場合は、テナントはリッジ後30(30)日以内に所有者に少額を支払わなければならない。また(C)経営コストが5%(5%)を超えると誇張された場合，大家はテナントの合理的な自己払い費用を払って監査を行うべきである。

(I)時間は本9.7節で規定する鍵である.テナントが書類請求期日までに所有者に書類請求を提出することができなかった場合、又は報告期限日までに報告書を提出したり、仲裁請求の満期日前に運営コスト仲裁請求を提出したりした場合、テナントは、上記運営コストをさらに疑問視する権利がなく、大家運営コスト報告書に表示された金額は、双方の最終金額とする。

所有者は、実際または推定された追放を構成することなく、その本人またはその代の有名人によって随時行使可能な権利を保持し、そのために、テナントに対していかなる責任も負うことなく、または本レンタル契約の下でのテナントの義務に影響を与えることはない：(I)建物(建物を含む)およびその固定付着物および設備、(Ii)建物の街の入口、ホール、通路、エレベータ、エスカレータおよび階段、および(Iii)所有者が必要と考えている共通領域および施設。また、建物および/または公共領域の入口または通路、ドアおよびドア、ならびに廊下、エレベータ、階段、トイレまたは他の共通部分の配置および/または位置を変更するが、テナントが場所を使用および享受する権利を無理に阻害または無理に妨害してはならないことが前提である。本条第十条に掲げるいかなる規定もテナントのいかなる責任·義務を免除するものとしてはならない

テナントは、任意の修理、交換、または改善を行うか、または任意の政府または他の当局の任意の法律、命令、または要件を遵守する責任を負う。所有者は、建物の名称または住所を採用または随時変更する権利を保持する。本テナントまたはテナントの任意の用途は、建物内または公共場所内の任意のドア、通路、ロビーまたは歩道を使用するために、テナントにいかなる権利または地権を与えず、所有者は、そのようなドア、通路、ロビーまたは歩道の使用を随時または随時規制または停止することができ、テナントに通知する必要がなく、また、テナントが本テナントによって負う義務またはテナントに対するいかなる法的責任にも影響を与えないが、入場所に入る権利に不合理な阻害をもたらしたり、テナントの使用に不合理な干渉を与えてはならない。

いつでも、家屋の任意の窓が何らかの理由で一時的に閉鎖されたり、暗くなったりする場合、家主自身の行為に限定されるものではなく、大家は、テナントがそれによって受けたいかなる損害に対しても責任を負うことができず、テナントは、いかなる補償または家賃減免を受ける権利もなく、本契約の下でのテナントの義務を解除したり、追放を構成したりすることができない。本契約に含まれるいかなる内容も、テナントが上記8.8節に従って享受するいかなる権利又は救済措置にも影響を与えない。

レンタル期間前または期間中、所有者は自費またはテナント(そのうちの1人または両方)またはテナント(そのうちの1つ)またはテナントが自費で、物件内に取り付けまたは建設されたすべての固定付着物、設備、改善および付属施設(テナントの家具、固定付着物および設備を含まない)は、物件の一部であるべきであり、テナントは、テナントに当該等の固定付着物、設備、改善および付属施設を別途撤去してはならず、所有者が本テナント第12および/または22条の規定に基づいて、テナントに当該等の固定付着物、設備、改善および付属施設を撤去することを別途選択してはならない。大家は、テナントがテナントの計画を承認する必要があるか否かを書面で通知することに同意し、このような固定装置、設備、内装、付属施設を撤去し、テナントがテナントに大家さんの承認を要求する際に書面で大家にこのような選択を要求する場合、テナントは、一般的に一流ビジネスオフィスに位置するカーペットや賃貸内装を撤去する義務はない。すべての電力、水道管、暖房および自動散水システム、固定付着物およびソケット、アーチ、パネル、成形、棚、ヒートシンク封入、コルク、ゴム、フェルトおよび合成床、換気、消音、空調および冷却設備は、これらの付着物、設備、改善および付属施設内に含まれ、これらの付着物、設備、内装および付属設備がその場所に取り付けられているかどうか、またはその場所に建設されているかどうかにかかわらず、これらの固定付着物、設備、および付属施設内に含まれるものとしなければならない。すべての取り外し可能な電気固定装置、家具、商業固定装置または商業設備、またはテナントの在庫または在庫は、家屋内に設置されていない場合は、そのような固定装置、設備、内装および付属施設に含まれているとみなされてはならず、所有者の要求の下であってもよい, テナントによる解体は，この移転がその場所又は建物に重大な被害を与えてはならないことを条件とし，設置又はその等の解体によりその場所又は建物に生じたいかなる損傷の修理費用はテナントが支払わなければならない。

所有者が事前に書面で同意しない場合、テナントは、家屋にいかなる変更、装飾、設置、解体、増加または改善(“変更”)を行うことができず、所有者が承認した請負業者または機械師のみが行うことができる。(I)所有者がそのような工事の書面計画および仕様およびスケジュールを承認した場合、(Ii)テナントは、任意の総コストが200，000.00ドルを超える改築について、そのような装置または工事のすべての請負業者、労働者および材料サプライヤーの留置権を書面で放棄し、これらの請負業者、労働者およびサプライヤーに代わって留置権保証書を提出するか、または大家によって承認された他の適切な保護措置を書面で放棄しなければならない、または任意の設置または工事を負担または開始してはならない。(Iii)および(Iii)200，000.00ドルを超える総コストの改装について、テナントは適切な保証金および履行保証金を取得した。所有者が事前に書面で同意していない場合は，このような平面図と仕様を修正または追加してはならない。第12条に規定する所有者の同意及び承認は無理に抑留してはならない。大家の承認は完全に大家の利益のためであり、テナントやどの第三者も、いかなる目的でも大家にテナントの計画を承認する権利はない。上記の規定を制限することなく、テナントは、テナント図に対応して設計されたすべての要素に責任を負う(法律適合性、設計の機能性、設計の構造完全性、家屋の配置、およびテナントの家具、電気製品および設備の配置を含むがこれらに限定されない), 所有者はテナント計画の承認を受け，いかなる場合においてもテナントが当該設計に対する責任を免除することはできない。所有者は、建築基準又は非建築基準、用具又は設備の選択にかかわらず、いかなるクレーム、傷害又は損傷を負わず、特定の材料によるものであると主張する

テナントは、家具、カーペット、複写機、レーザープリンタ、コンピュータ、および冷蔵庫を含むが、これらに限定されないが、テナントまたはテナントを代表して家屋内で行われる任意の作業に関連する。いずれもこのような改築はテナントが自分で費用を負担しなければならず、所有者が時々合理的に指定する時間と方式に従って、建築物に対して有効に統一的に実行する非差別的な建築規則と規則に基づいて決定しなければならない。テナントは、大家の任意の合理的で自己負担の第三者費用(エンジニアおよび建築家の費用および支出を含むが、大家またはその親会社の内部者を含まない)を補償し、追加賃貸料として、大家が平面図および仕様を審査および承認することによって生じる任意の合理的な第三者費用、および構造的または建築システムに重大な影響を与える変更は、所有者またはその代表によって、このような変更の実行中に行われる任意の検査または他の監視を補償しなければならない。自己払い費用を除いて、大家はテナントから改築に関する工事管理費や監督費を受け取ることはなく、大家さんとテナントが別の約束がない限り、大家さんはテナントを代表してそのなどの改築の実行を管理する。テナントが何らかの変更を行った場合、大家は、テナントに、本レンタル契約の満了またはそれ以上の終了時に、開始日とほぼ同じ状況に家屋を復元することを要求することができる。大家は、テナントは、基準を超えるオフィス内装(固定装置、設備、および付属施設内の付属または建設を含むが、これらに限定されない)を解体するだけでよく、以下に説明する以外に、所有者の任意の作業または家屋内の既存の内部階段を撤去する義務はないことに同意する。それにもかかわらず, 大家さんの選択の下で、テナントは、すべての関連する蛇口、どのように設置されていても、家の1階部分に位置するいわゆる露天スタンドを含む家内のすべての冷蔵庫と冷蔵設備を撤去しなければならない。テナントがテナントが大家に当該変更等の承認を要求した場合に書面で要求した場合，大家は，大家がテナントのこのような変更計画を承認した場合にその選択を行うことに同意する。

本契約には逆の規定がありますが、テナントは大家さんの同意なしに200，000.00ドル以下の室内非構造改築を行う権利がありますが、条件は：

(I)テナントは、事前に所有者に当該等の変更を書面で通知しなければならない

(Ii)テナント利用図があれば当該等変更を行う場合、テナントは所有者に当該等変更の図則を提出しなければならない

(Iii)このような変更は、建物の任意のシステムまたは場所の天井に大きな影響を与えてはならない。

13.テナントの請負業者-技工およびその他の留置権-テナントのパフォーマンス基準-法律の遵守

(A)テナントが発効日後にビルを変更した場合、テナントは以下の契約を厳格に遵守しなければならない

(B)テナントは、家主の合理的な判断に基づいて、任意の請負業者および/または材料を使用することが所有者に任意のダメージを与える可能性がある場合、または建築またはその任意の部分の建設、保守および/または運営において任意の困難をもたらす可能性があり、労使紛争の性質または他の態様においても、テナントは、これらの請負業者および/または材料を直接または間接的に使用することはない。

(C)いかなる場合においても、任意の保有権、押記、住宅ローンまたは他の任意の種類の留置権、押記、住宅ローンまたは他の財産権負担、または任意の担保権益または任意の形態の業権予約協定によって規定されるこれらの変更に関連するいかなる変更も、建物の固定付着物または他の部分になるように、任意の材料または装置を当該場所に組み込むことができない。テナントが本契約第12条の要求を遵守する前に、テナントは、設置又は施工を負担又は開始してはならない。テナントのための仕事を完了したか、またはテナントに材料を提供して家屋またはビルに提出したと主張する任意のメカニック留置権は、テナントによって10(10)営業日以内に解除され、料金は、テナントが法律の要求を提出する保証金またはその他の方法で支払われなければならない。テナントがいかなる留置権を解除または保証していない場合は，大家はこのようにすることができ，費用はテナントが負担し，テナントは請求書を提出してから15(15)日以内に大家が発生した任意の費用または費用を返済しなければならない。

(D)テナントが達成したすべての設置または作業は自費でなければならず、(I)管轄権を有する政府当局の法律、規則、命令および条例を常に遵守しなければならない；(Ii)任意の消防保険者委員会またはその後に構成された任意の他の機関は、同様の機能を実行し、保険格付け局の命令、規則および条例を管理しなければならない；(Iii)所有者の規則および条例は、最初に本契約添付ファイル4に記載されており、本レンタル期間内に事前書面による随時合理的な修正が可能である

テナントに通知を出す；および(Iv)テナントが作成し、テナントが自費で作成した図面と規格は、それまでに所有者に提出し、所有者の許可を得た。

(E)テナントは、家屋内で任意の作業を行う前に、すべての必要な許可証を取得しなければならない。このようなすべての作業を良好かつ熟練した方法で行い、良質な材料を使用し、政府のすべての要求を遵守し、所有者および所有者の管理代理人がそのような仕事によって任意の人または財産に与える任意のダメージ、損失、または損害を保護、免除および賠償しなければならない。テナントは，テナントに雇用された請負者(I)に添付ファイル3第2節に要求された保険に加入させ，及び(Ii)着工前に所有者に保険加入を証明する証明を提出しなければならない。

14.1テナント修理。テナントは、家屋内部及び非構造部分の清潔さを維持し、着工日又は本契約期間内に投入される修理、秩序及び状況、合理的な使用及び摩耗、並びに火災又はその他の死傷による損傷及び修理を維持し、大家が担当するものを除く。テナントは、コピー機、レーザープリンタ、コンピュータ、および冷蔵庫を含むが、これらに限定されないが、テナントが操作するすべてのデバイスおよび電気製品の適切なメンテナンスを独自に担当しなければならない。テナントは家屋内の既存の任意の非コアトイレに清掃サービスを提供する責任を負わなければならない。テナントは、このような修理、秩序、および状況下に維持されるように、家屋内および周囲で必要な修理を行うべきであり、修理の品質およびレベルは、元の作業と同じでなければならない。テナントが所有者から書面で通知されてから30(30)日以内に任意の必要な修理を完了できない場合、所有者は、テナントが費用を負担し、そのような修理を行うことを選択することができ、またはテナントが財産を建物に移すか、または家具または他の財産を設置または移動することによって、またはテナントまたはテナントの使用人、従業員、代理人、建設業者または所有者の誤用、不注意または不当な行為によって建物または場所に生じる任意の損傷または損傷を修復することができる。

14.2床負荷-重機。テナントは、家屋の任意の床面に、床設計荷重を超え、法律により許可された1平方フィート当たり床面荷重(すなわち、1平方フィート床面積当たり1，000ポンド)を超える荷重をかけてはならない。家主は、すべての商業機械および機械設備(金庫を含む)の重量および位置を規定する権利を保持しており、これらの設備の配置は重量を分配する方法で行われなければならない。業務機械と機械設備はテナントが自費で所有者が合理的に判断した振動、騒音、迷惑を吸収し防止するのに十分な環境で配置と維持しなければならない。所有者の事前書面の同意を得ず、テナントはいかなる安全、重機、重機、貨物輸送、大きな物品或いは固定装置をビルに移したり、除去したりしてはならない。このような安全、機械、設備、貨物輸送、大きなまたは固定装置が特別な処理を必要とする場合、テナントは、組み立て工の大師証を有する者のみを上記の仕事に従事させることに同意し、これに関連するすべての仕事は適用される法律および法規に適合しなければならない。このような引っ越しのリスクと危険はすべてテナントが一人で負担し、代位権を放棄した前提の下で、テナントは家主のために弁護、賠償、大家の引っ越しによって直接或いは間接的に発生したいかなる責任、損失、傷害、クレーム或いは訴訟を免除する。テナントはこのようなすべての商業機器などを適切に家屋内に置く責任がある。

15.1一般責任保険。テナントは、添付ファイル3に規定されている条項及び金額に従って、レンタル期間全体にわたって保険を購入、維持、維持、支払いしなければならない。

15.2一般規定。本契約第19条に規定する代位権を放棄した場合、テナントは、大家さん、その代理人および従業員の損害を免除し、大家さん、その代理人および従業員を免除、擁護、賠償し、その代理人および従業員は、テナントが本テナントまたは以下の行為に違反するために、第三者またはその代表によって提起された任意およびすべてのクレーム、責任または罰金を科す

(A)誰の行為、非作為、過失、不注意または不当行為に基づいて、所内で被ったまたは発生した人身傷害、財産損失または財産損壊(ただし、そのような傷害または財産損失または損壊が所有者、その代理人、建設業者または従業員によるものである場合は例外)

(B)テナントまたは任意の人が建物または構内で使用または占有するために使用されるエレベータ、階段、公共廊下、歩道、ロビー、アーケード、デパート、廊下、走行トンネル、案内路、地域、屋根または他の付属施設、および建物または構内に関連する施設のために、建物または構内またはその周囲(特に前述の規定の一般性を制限することなく)内の他の場所(場所を除く)による人身傷害または財産損失または損傷、またはそのような傷害または財産損失または損傷に基づいて引き起こされる

テナントによって、テナントによって、またはテナントの下でクレームを提起するか、またはテナント、その代理人、従業員または請負業者の不注意によって、不当な行為をしない、または故意に不当な行為としてクレームを出すこと；

(C)所有者またはその建設業者またはそのいずれか一方の代理人または従業員が、この賃貸契約の有効期間内で、およびテナントがその場所に入ることが許可される前の期間(あれば)内に行われる任意の仕事または事柄(そのような仕事または事柄のために満了した支払いを含む)、またはそのような仕事または事柄に基づいて行われる任意の作業または事柄。

15.3テナントの財産。前述の規定に加えて、テナントは、法的に許容される最大範囲内で、テナントのレンタル地に関連して、または生成されたすべての商品、家具、固定装置および財産、場所またはビルの内または上、公共の廊下上、または歩道、地域、およびそれに隣接する案内路においても、テナントが独自にリスクおよび危険を負担しなければならず、その全部または任意の部分が任意の原因または理由によって破損、破壊、盗まれ、または移動された場合、上記の損害または損失の任意の部分を負担または負担してはならない。大家さんです。

15.3所有者によるテナントの補償。本賃貸契約の他の場所における大家の責任に対する制限の制限の下で、大家はテナントを傷つけないように同意し、いかなる第三者又はその代表について大家又は家主の代理人、従業員又は請負業者の不注意又は故意不正行為による財産損傷又は人員傷害によって提起された任意及びすべてのクレーム、責任又は処罰について、テナントに対して弁護、免除及び賠償を行う。

15.4喉頭管の破裂など。所有者は、火災、爆発、落下したモルタル、蒸気、ガス、空気汚染物質または排出物、電力、電力または電子放出または嫌がらせ、水、雨または雪、または建物の任意の部分から、または喉管、用具、設備またはパイプからの工事、または屋根、街または地下または任意の他の場所から、または湿気、故意破壊、悪意の破壊、または任意の他の性質による任意の人または財産の損傷または損傷については、一切責任を負わない。(X)所有者、その代理人、使用人又は従業員の不注意又は不注意によるものでない限り、及び(Y)テナントがいかなる傷害又は損傷が発生する前に十分に知っている場合には、家主が当該等の破損又は損失を防止することができるようにした場合は、(I)その状況を所有者及び(Ii)の合理的な期間満了後(この状況の潜在的深刻性を考慮し、人身又は財産に差し迫った危険を構成する場合を考慮した場合)。所有者がこの通知を受けた後、所有者がこの状況を救済または是正するためのすべての合理的かつ実行可能な方法を取らなかったことを指摘しなければならない。上記(Ii)項の場合、所有者が救済又は是正を行う前に、テナントはすべての合理的で慎重な一時的措置及び保障措置を講じて、人身又は財産にいかなる損傷、損失又は損傷を与えることを防止しなければならない。上記の規定に加えて、大家は、任意の場合において、テナントの保険または本テナントが保証を要求するいかなる損失にも責任を負わず、大家さんまたはその代理人も、建物内の他のテナントまたは個人によるいかなるそのような損害、または任意の個人、公共建築作業によるいかなるそのような損害にも責任を負わない, または準公共工事；所有者も家屋または建物内のいかなる潜在的欠陥にも責任を負わない。

(A)この賃貸契約にさらに明確な規定がある以外に、テナントは、建物または場所の任意の部分または隣接建物の任意の部分、または建物の固定付属物、付属施設または設備の内または上、または所有者、テナントまたは他の人が建物または場所の任意の部分またはその隣接物件内で行う任意の修理、変更、追加、交換または改善工事、または所有者または他の人が建物または場所の任意の部分またはその任意の部分を修理、変更、増設または改善することによって、テナントに不便、迷惑またはダメージを与えてはならないため、テナント賃貸料減少値の補償を与え、オーナーがそれによって提供される不便、迷惑または傷害の責任を負うことなく、テナント賃貸料減価の補償を与えることができる。またはその固定付属物、付属物またはデバイス内またはその上にある。

(B)本借りには、約何らかの逆の規定があるにもかかわらず、所有者によるこのような修理、改築、交換または改善(“修理中断”)、または所有者が所有者が要求する任意の修理、変更または改善(“未修理”)を行うことができなかった場合、物件の任意の部分が借り受け不能または入ることができなくなり、以下に定義する物件がレンタルを受けることができない治療期間内に、テナントの正常な業務中の継続経営が重大な悪影響を受ける場合、しかし、テナントはすべての物件を借りることができない治療期間内に、当該等はレンタルできない或いは到着できないため、影響を受けた部分の使用を停止して業務を行うことができ、当該等はレンタルできない或いは到着できない及び所有者がこの状況を救済することができなくて、テナント或いはテナントの代理人、従業員或いは建設業者の過失或いは不注意によるものではなく、年間レンタル料、テナントの割合シェア

その後、その状況が完全に修正され、テナントが使用およびその場所またはその部分に入ってその業務を行うまで、当該等のテナント不能性に比例して税項及びテナントが比例して分担すべき経営コストを逓減しなければならない。この目的のため、“家屋レンタル不可治療期間”は、大家が借主が家を借りることができないという書面通知を受けてから4(4)営業日連続と定義されるが、この状況が大家がコントロールできない原因によるものであるか、または大家が制御できない理由で治癒できない場合には、家主がその状況によりレンタル不可の書面通知を受けた後の10(10)営業日連続とする。

(C)第15.5(B)項の規定は、火災又はその他の死傷者又は収用によるレンタル不可には適用されない(第18条及び第20条参照)。修理が中断した場合，テナントの唯一の救済措置は15.5節で述べたものとする.

(A)この条第16条に明文で規定されているほか、テナントは、契約を締結し、同意し、本テナント及びその付与された期限及び産業、並びにその中又はその中のいずれの権益も、法律の施行又はその他の理由により自発的に譲渡、住宅ローン、質権、担保、担保又はその他の方法で譲渡することはなく、テナントのいかなる手段としても、いかなる方法で占有、使用又は占有、又は使用又は占有が許可されたか、又はテナント以外の者がオフィスエリア又は郵送特権として使用されることもない。又はライセンス用途以外の任意の用途又は用途のため、又は大家の事前書面の同意を得ずに転貸、要約転貸又は宣伝転貸のために使用されるが、本第16条(B)(3)項の規定を遵守しなければならない。上記の規定があるにもかかわらず、テナントが商業実体である場合は、本リースをテナントが合併された任意の商業エンティティ(テナントが存続実体である任意の合併を含む)又はそれに合併した任意の商業エンティティに譲渡又は譲渡することを明確に理解し、同意しなければならない。一般的に受け入れられた会計原則に従って決定された、少なくとも2.5億ドル$250，000，000.00、またはテナントによって1つの形態の法人エンティティから別の形態の法人エンティティに再構成されるか、またはテナントによって1つの形態の法人エンティティから別の形態の法人エンティティに再編されるか、少なくともテナントの全部または実質的にすべての事業(株式購入または他の方法を介して)を取得し、継承エンティティが法律の実施または他の方法でテナントの本リース下での義務を負う限り、企業エンティティ(以下、“許可譲受人”と呼ぶ)は、大家の同意または再回収要約を必要としない(以下、以下に定義する), しかし、明確な条件の下で、譲受人とテナントは、直ちに署名、確認し、大家さんに合理的に満足できる形式と実質的な合意(“仮説合意”)を交付しなければならず、この合意によれば、譲受人は、本テナントに規定されたテナントが履行するすべての契約、合意、条項、条項および条件の制約を独立して受けることに同意しなければならず、譲受人は、このような譲渡または譲渡が発生したにもかかわらず、その将来のすべての譲渡および譲渡に拘束力を有することを明確に同意しなければならない。上記の事項を除いて、テナントは、1934年の証券取引法(改正)の規定により、いわゆる報告型公的会社の取引となり、テナントが依然としてテナントである議決権株の取引期間中に、その未発行の議決権株式は、改正された“1933年証券法”の規定に従って登録され、ニューヨーク証券取引所又は他の公認の全国証券取引所で活発に取引される(本稿では、“議決権のある株”という言葉は、会社役員を選挙する権利のある株)を指し、所有者の同意や再買収要約を提出する必要はない。

(B)以下に定義する譲受人または関連エンティティに譲渡または分譲された場合を除いて、本リースに逆の規定があっても、以下を含む

(1)テナントは、要約または公告所またはその任意の部分が分譲に供する前に、所有者に以下の定義の回収要約を提出しなければならない。

(2)本条例において、“回収要約”は、テナントが所有者に提出した書面通知と定義すべきであり、この通知は、：

(I)テナントは、その場所またはその一部を分譲することを意図している。

(Iii)テナントが回収物件を分譲または譲渡しようとしている期間(“回収期間”)を示す。

(Iv)回収物件について本賃貸契約を終了する(例えば、本賃貸証書の残り期間内に分譲するように)または回収期間について本賃貸を一時停止することを所有者に提出する(すなわち、回収物件に関する本賃貸契約期間が回収期間中に終了し、テナントの賃貸責任は、回収物件の賃貸可能総面積と、その時点でテナントに分譲した物件の賃貸可能総面積との割合で減少する)。

(3)大家は30(30)日の時間で回収要約を受けるべきである.大家が借主に回収要約を受け取ることを書面で通知しなかった場合、大家は無理に拒否、条件、または回収期間中に不動産を回収して転貸することに同意したか、または借主の本賃貸における権益を以下の定義に適合する合格譲渡者に譲渡してはならない。大家が1つ以上の内部階段に通じる不動産の一部を回収し、テナントが依然としてその物件の1つ以上の階段に通じる部分を持っている場合、その部分を回収する過程で、大家は、適用された法律を遵守し、奪還された不動産の部分から階段に入ることを防止するために必要な作業を自費で行わなければならない。

(4)本条例の場合、“合資格譲渡者”は、所有者が以下の条件を満たすと合理的に考えている者、商号又は法団と定義しなければならない

(Ii)許可用途に加えて、場所を他の用途として使用してはならない；および

(5)本条例の場合、“制限された占有者”は、使用者が以下の3つの基準に適合しない限り、建物内の任意のテナントまたはテナント(“占有者”)として定義されなければならない

(Ii)占有者が回収された場所を占有し、当該占有者がそのとき建物内の場所を占有していた場所を直接または間接的に空けることはない

(Iii)所有者は、その際に、(すなわち、テナントが所有者の同意を要求する場合)当該宿泊者の不動産面積およびテナント期限に関する需要を満たすことができない。

(I)テナントが所有者に上記の提案を行う際に、適用される通知、猶予期間又は救済期間が満了した後も、本賃貸契約下での義務を履行していない場合、当該違約は、所有者が任意の提案された分譲又は譲渡に同意することを拒否する“合理的な”理由とみなされるべきである

(Ii)テナントが次の日の後12(12)ヶ月前に，所有者の承認を受けた分譲客(又は譲渡譲渡者，所属状況に応じて定める)と分譲分譲を締結しない場合：(X)上記30(30)日の期限が満了した日，又は(Y)大家がテナント所有者がテナントの終了又は本テナントの一時停止の提案を受けないことを通知した日は，任意の譲渡又は分譲を締結する前に，テナントは本第16条第(B)項に基づいて再度大家に提出しなければならない。分譲しようとする事務所の部分的な終了または一時的な借款の取り消し(または譲渡を提案する場合、処分所全体については、どのような状況に依存するかに依存する)。テナントが本条第16(B)条に基づいて本リース契約を終了または一時停止する任意の後続要約を提出した場合、いずれも当該等の後続要約は各方面においてテナントが第16(B)条に基づいて本テナントの初回要約を一時停止又は終了したとみなさなければならないが、所有者は30(30)日の時間に当該等の後続要約を受信又は拒否しなければならない。

(7)いかなる転貸又は譲渡も、借主が本借款の下で一方-借主としての主な義務を解除してはならず、所有者の本借入契約の下での義務を減少又は増加させてはならない。

(C)本契約に相反する規定があっても、テナントは、所有者の同意が得られず、所有者に回収要約が与えられていない場合に、本契約における権益を譲渡するか、または物件またはその任意の部分を以下に定義される関連エンティティに分割する権利があり、関連エンティティが依然としてテナントと関係を維持し、譲渡の前または同時に、上記で定義された担当プロトコルに署名して交付する権利がある。この目的のために、“付属エンティティ”は、テナント制御、テナントとの共同制御、またはテナントを制御する任意のエンティティとして定義されるべきである。本プロトコルにおいて，制御権とは，実体に関する50%以上の実益権益を直接または間接的に持つことである.

(B)本借款の譲渡、又は所又はその任意の部分がテナント以外の誰かによって分譲又は占有した場合、所有者は、適用された通知及び救済期間内にも無責任行為を是正しなければ、いつでも引受人、テナント又は占使用者にレンタル料及びその他の費用を徴収することができ、また時々譲受人、テナント又は占使用者にレンタル料及びその他の費用を徴収することができ、そして徴収した純額を本借款当時の保留及びその後の満期のレンタル料及びその他の費用に適用することができるが、当該等の譲渡、分譲、占用又は徴収は、本契約を放棄した者、テナント又はテナントを受け入れた者、テナント又はテナントを占用する者として使用してはならない。またはテナントを免除して本契約に記載されているテナントの契約をさらに履行する。家主は、特定の譲渡又は転貸に対するいかなる同意も、本条項第16条第1項に記載の禁止又は添付ファイル1に記載されたテナントが本テナントの下で一方のテナントとしての継続責任を減少させてはならない。いかなる譲渡または転貸も、添付ファイル1に記載された家屋の使用に影響を与えてはならない。

(C)譲渡を許可された者又は付属実体以外の者に本賃貸契約を譲渡又は家屋又はその任意の部分を転貸した場合、テナントは、譲渡純利益(以下に定義する)の50%(50%)を大家に支払わなければならず、以下の規定により支払う。本リース譲渡の場合、“譲渡純利益”は、譲渡者が借主への譲渡の誘因として専用又は譲渡の誘因として支払われる任意の対価格(ある場合)が、テナントが譲渡を実現するために生じる合理的な弁護士費、建築及び工事費、建築コスト及び仲買費用、その他の誘因又は割引(総称して“譲渡費用”と呼ぶ)を超える金額と定義され、(2)譲渡者がテナントに支払うと同時に支払われなければならない。転貸の場合、“譲渡純利益”：(3)毎月の金額と定義されるべきであり、分譲者が実際に受信した転貸賃貸料と、転貸に応じてテナントに支払う他の費用が本レンタル契約項を超えた場合に支払うべきまたは転貸部分に割り当てられるべき賃貸料と他の費用との合計に相当し、当該転貸について生じる譲渡費用を加え、および(4)テナントが当該等の譲渡費用を回収した後、転貸下でテナントに賃貸料を支払うとともに月ごとに支払う金額に相当する。譲渡純利益には、テナントに家具の購入またはレンタル、固定装置または内装またはレンタル改善に支払われるいかなる金額も含まれてはならないが、テナントは、いかなるこのような項目のコストも譲渡費用に計上してはならない。

(D)テナントの氏名又は名称を除いて、任意の他の名称の列名は、ビルのドア上、建物目録上又は他の場所にかかわらず、当該他の者、商号又は法団に本借款又はビル内のいかなる権利又は権益を付与しても、所有者のいかなる同意を取得又は証明するものとみなされてはならないが、いずれも所有者から与えられた特権であり、借主に書面通知を出すことにより勝手に撤回することができることを明確に理解しなければならない。

(E)テナントは、大家に合理的で自腹を切った審査費用を大家に支払い、大家が宿泊客の賃貸物件の転貸又は本レンタルにおける権益の譲渡の請求に用いる。このような費用または費用は本レンタル契約の下の追加レンタル料とみなされなければならない。

(F)本プロトコルには逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、事前に所有者に通知する権利があるが、所有者の同意を得る必要がない場合には、以下に定義する内部転貸オフィス床面積の10%(10%)を、関連エンティティ及びテナントの顧客、テナントの顧客及びテナントのビジネスパートナー(総称して“許可ユーザ”と呼ぶ)に転貸する権利がある。本項では、“内部転貸オフィス”は、テナントの受付エリアと、テナントの家の二次出口から建物の公共エリアにしか入れません。テナントは、ライセンスユーザが本テナントの条項及び条件を遵守することを許可する責任があり、いかなる許可ユーザが本テナントの条項及び条件を遵守しないかは、テナントが遵守しないとみなされるべきである。テナントは、許可されたユーザのすべての行為、漏れ、および不注意に責任を負うことを認め、同意する。

17.1規制。テナントは、添付ファイル4としての規制を忠実に遵守しなければならない。また、所有者は、その後任意の時間又は時々制定され、書面でテナントに伝えることが可能な他、さらに合理的な規制を遵守しなければならない。所有者の合理的な判断によると、これらの規制は、建物の名声、安全、介護又は外観の維持、又は良好な秩序の維持、又は建物又はその設備の運営又は維持、又は建物内のテナント又は他の人の快適さが必要であるが、本テナントの規定がいずれか当該等の規定と衝突した場合は、本テナントの規定を基準としなければならない。また、本借款は、任意の他の借款内の規則及び規則又は任意の他の賃貸証書内の条項、契約又は条件を強制的に実行するために、所有者に任意の責任又は義務を適用すると解釈してはならず、テナント、その被雇用者、従業員、代理人、引受業者、訪問者、招待者又は所有者は、テナントが規則及び規則又は条項、契約又は条件に違反することについてテナントに責任を負う必要はない。本賃貸契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、家主は差別的または独断的な方法でテナントに対して上記の規則を実行しないことに同意した。

17.2構内に入ります。テナントは：(I)所有者が事務所内および構内を通って縦設、使用および修理することを許可する必要があるが、床面積を大幅に減少したり、その外観に重大な悪影響を与えたりしてはならない。(Ii)事前に口頭または電子メールの通知を出した後(ただし、緊急の場合は通知者を除く)、所有者、建物または建物および土地の相続人、または所有者のその中の権益、ならびに任意の関連借款下のレンタル者、およびその代表者は、場所または建物または設備(衛生設備、電力システム、暖房システム、空調システムまたは他のシステムを含むがこれらに限定されないが含まれる)を視察または修理、交換または改善するために、任意の合理的な時間内に適切に構内に入ることを許可するか、またはすべての法律を遵守する。政府または他の当局の命令および要求、またはこのような修理、交換または改善のいずれかに含まれる、またはそのような法律、命令または要件の遵守に関連する作業および材料の提供を実行する間に、必要なすべての材料、ツールおよび装置を取得または保存および保存する権利を行使するか、またはそのような貯蔵がテナントの家への侵入または使用および占有に悪影響を与えない限り、任意の権利を行使する。および(Iii)所有者が通常の営業時間内に、その建物またはその建物および土地の任意の住宅ローンの既存または許可者、購入者または引受人、または所有者のその中での権益の任意の既存相続人、購入者または相続人にその場所を表示させることを許可する, そして、満了日前12(12)ヶ月の間、当該家屋又はその任意の部分を賃貸しようとする任意の者に通知を行う。もしテナントが任意の理由で必要または許可された任意の時間に直接その場で開放および進入を許可しない場合、所有者または所有者代理人は、マスターキーを用いて物件に入ることができ、または緊急時に不動産に強制的に入ることができ、所有者またはそのような代理人の責任を負うことなく(入室中に所有者または所有者代理人がテナントの財産に合理的な配慮を与えるべきである場合)、いかなる方法でも本賃貸契約の義務および契約に影響を与えない。しかし、緊急事態でない限り、大家は合理的な努力をしてテナントと事前に任意の出入りを手配し、テナントが合理的に代表がいる場合に出入りを手配しなければならない。家主は本賃貸契約の任意の条項と規定により許可された不動産に入る権利を行使すべきであり、その方式は実際に実行可能な範囲内でテナントの使用と不動産の占有に対する妨害をできるだけ少なくすべきである。

17.3衛生システムおよび他のシステムの事故。レンタル客は、場所または建物内の任意の火災警報または事故、および建物の任意の部分または付属施設の任意の損傷または不妥当な状況について、構内内に位置するか、または構内を通る衛生、電力、換気、暖房およびエアコンまたは他のシステムを含むが、これらに限定されず、迅速に所有者に通知しなければならない。第18条及び第20条に別段の規定があり，かつ第14条のテナントの義務に適合しない限り，大家は，そのような破損又は欠陥状況を合理的な努力で救済しなければならないが，そのような破損又は欠陥状況がテナント又はテナントの従業員，被許可者，請負者又は招待者によるものである場合は，救済費用はテナントが支払うべきであるが，本レンタルにおける代位権を放棄しなければならない。また、報告された破損または欠陥状況がテナントまたはテナントの従業員、ライセンシー、請負業者または招待者によって引き起こされる場合、大家がテナントからの任意の通知を調査することによって生じるすべての合理的な費用は、テナントが支払うべきであるが、本レンタルにおける代位権を放棄しなければならない。テナントは、追放またはその等の損傷又は欠陥によるいかなる損害も要求する権利がなく、当該等の損害又は欠陥(I)が所有者、その代理人、使用人又は従業員の不注意又は故意の不当行為によるものでない限り、及び(Ii)所有者が通知を受けてから30(30)日以内に修復又は是正されていない場合、及び(Ii)追放要求に属する場合は、当該等の破損又は欠陥が物件を借りることができない限り、所有者も上記30(30)日以内に当該等の破損又は欠妥当な状況をレンタルに移行してはならない。

(A)テナントは、建物のいかなる部分にも標識を置いてはならない。所有者が自費で設置した建築基準百葉窓の外を除き、所有者はいかなる窓又は他の場所にも建物の外部から見える標識又はブラインドを設置してはならず、テナントも建築基準カーテン又はブラインドを撤去してはならない。上記の規定にもかかわらず、テナントは、本レンタル期間内にテナントの名前を建物リストに登録する権利がある。テナント名の初期登録は大家さんが費用を負担しなければなりません。テナントによるこのディレクトリの変更、置換、または追加は、テナントが自分で費用を負担しなければなりません。テナントは自分のカーテンを吊り下げることができるが、建築物の標準カーテンや百葉窓をいかなる方法で妨害したり、建物の外部から見えたりしてはならず、このようなカーテンの吊り下げと取付方式は、開いたときに、建物標準カーテンやブラインドも自動的に閉めなければならない。公共廊下或いはドア上のいかなる標識或いは文字は所有者の建築標準設計に符合しなければならない。所有者の同意なしに、任意の宣伝資料(商業文房具上または宣伝事項中の住所を除く)内で所有者の名称、建物の名称、またはその建物と共に建立または使用される任意の他の構築物の名称を使用してはならず、尊厳を損なう、混同される、有害または誤った方法で上記の名称を使用してはならない。上記第12条及び第13条の規定に該当する場合, テナントは、隣接する歩道から見た家屋を遮蔽するために、1階の外部窓(地面より約4フィート(4フィート)から高さ6フィート(6フィート))に白色遮蔽パターンを取り付けることができる。大家さんはこのような選別された設計と立地を承認する権利がある。

(B)また、テナントが当時建物内の少なくとも60，000平方フィートのレンタル可能平方フィートをレンタルして占有していた限り、テナントは、建物の外部面にテナント名からなる非排他的識別マーク(“外部マーク”)を設置·維持する権利があり、費用及び費用は完全にテナントが負担するが、(I)適用された通知及び救済期限後に、テナントに金銭的又は物質的な非金銭的な違約が発生せず、当該等の違約が継続していることが条件である。(Ii)テナントが初めて建物内の60，000平方フィート以上のレンタル可能な平方フィートを占有した後2年後(2)年内にこのような外部標識を設置し、(Iii)所有者が借主が要求するこのような外部標識の位置、大きさ、外観を書面で承認し、所有者が本契約添付ファイル7に示す標章を承認する(理解し同意する。添付ファイル7は2つの代替標識を示し、テナントはその中の1つを設置することを選択することができる(1))、(Iv)このような外部標章はすべての適用法に適合する。(V)当該等の外部看板の設置、保守及び撤去(当該建物の正面看板を撤去する際のメンテナンス及び清掃作業に限定されないが含む)は、本定款第12及び13条に定められた改築に関する条項及び条件及び所有者の合理的な規定に基づいてテナントが自費で行わなければならない。本第17.4条の前述の規定はこれとは逆であるにもかかわらず，(I)所有者が外部標識の解体を要求する書面通知(“解体通知”)を出してから30(30)日以内に, 以下の場合、いつでも移転通知を発行することができる：(X)テナントまたは譲渡許可者または関連エンティティの賃貸および占有された家屋の総面積が60，000平方フィート未満であるか、または(Y)テナントが適用された通知および救済期間後も解決されていない金銭または物質的な非通貨違約が発生したか、または(Ii)テナントの期限が満了または終了した日または前に、テナントはテナントの費用および費用を負担しなければならない。外部標識を撤去し，そのような外部標識の設置及び/又は撤去により建物に生じたすべての損傷を修復するには，この条項第12条及び第13条に基づいて管理変更された条項及び条件に基づいて除去及び修復が行われなければならない。テナントが大家からの通知を受けてから10(10)営業日以内に本条項17.4条に規定するメンテナンス，修理，交換または解体作業を実行していない場合は，大家はこのようにすることができ，費用はテナントが負担し，テナントは要求を出してから30(30)日以内にこのような仕事の費用を追加賃貸料として大家に補償しなければならない。第17.4条により付与された屋外標札権利は，テナントの個人権利であり，任意のテナント，テナント又は他のテナントは行使してはならない。テナントまたは任意の許可譲受人または付属エンティティが初めて60，000平方フィート以上のレンタル可能平方フィートを占有した後2(2)年日または前に、テナントが外部マークを設置できなかった場合、テナントは任意の外部マークを再設置する権利がなく、現在必要である。

(C)テナントは、天井から家屋へのドアに識別マークを取り付ける権利があるが、条件は、(I)所有者がマークの位置、大きさ、および外観を書面で承認すること、(Ii)このマークは、すべての適用可能な法律、法規および条例に適合していること、および(Iii)標識の設置、保守および解体である(ただし、これらに限定されない。本条例第12条及び第13条に規定する改築条項及び条件及び所有者の合理的な規定により、影響を受けた建物部分の修理及び清掃(当該標識を撤去する際)は、テナントが費用を負担する。

17.5反論証明書を禁止します。いずれか一方は、10(10)営業日以上の事前通知が他方(“請求元”)である場合には、いつでも署名、確認し、請求側に書面声明を交付し、本レンタル契約が修正されておらず、完全に有効であることを証明する(または修正がある場合、修正時に完全に有効であることを証明し、修正を説明する)、および年間レンタル料および他の費用を前払いする日(ある場合)、その方がいかなる契約、合意を履行していないかを示すものである。本賃貸証書に記載されている条項、条文又は条件、並びに請求側が合理的に要求する可能性のある各責任事項及び通常、売買禁止書に含まれる任意の他の事実を指定することは、当該建物又はその建物及び土地の任意の潜在的な買い手、又は所有者、その任意の相続人又は準相続人、その建物の任意のレンタル者又は準レンタル者、当該建物の任意のテナント又は準テナント、又はその任意の住宅ローンの任意の許可が人に依存させることを意図している。このような要求のいずれの証明書に対しても時間が重要であり，双方は担保融資手配，期待販売などにおけるこのような証明書の重要性を認めた.テナントが10(10)営業日以内に当該禁止反言証明書に署名及び交付できなかった場合、大家は、当該禁止反言証明書の署名及び交付を要求する第2の通知をテナントに送信する権利があり、テナントが第2の通知後3(3)日以内に当該禁止反言証明書に署名及び交付していない場合、大家は、当該禁止反言証明書の署名及び交付を要求する第2の通知をテナントに発行する権利がある, そして、テナントは、テナントに1日500ドル(500.00ドル)の費用を支払わなければならず、2回目にテナントに署名や禁止反言証明書の交付がないことを通知してから3日目以降の毎日を行わなければならない。この費用は本契約項の下で大家の他の救済措置の補充としなければならない。

17.6禁止材料と財産。テナントは、適用される州または現地の法律、連邦包括的環境反応補償および責任法(CERC)第42 USC第9601節および以下に改正された1976年連邦資源保護および回復法第3001条に従って改正された、または環境または健康事務を管理する政府当局の任意の規定に従って定義された任意の危険物質(総称して“危険材料”と呼ぶ)を含む、可燃性、可燃性または爆発性の液体、材料、化学物質または物質を建物内または建物内に搬入または保存することを許可してはならない。(Ii)生命、安全または健康に対して、任意の危険、または損害、傷害または死亡をもたらす可能性のある任意の材料、用具または装置(家屋および家具およびカーペットを建設または準備するための材料、用具および装置を含むが、これらに限定されないが、テナントに限定されない)。テナントは、任意の潜在的に有害な空気排出、調理または他のプロセスの匂い、または任意の異常または他の不快な匂いまたは排出物を家屋内からまたは内部に浸透させることを引き起こすか、または許可してはならない。中庭で開催される飲食イベントではまれに正常な食事臭が発生し，上記の制限違反と見なすべきではない。借り手が家屋内で何らかの変更を行ったり、所有者が作業を行っている間に、任意の環境法に基づいて、着工日時に家屋内に存在する有害物質の除去、封止、または他の方法で救済することを要求しなければならない, 封印またはその他の救済措置は大家が実行し，費用は大家が負担しなければならない(いずれの場合も，大家のいかなる部分の費用もこのような費用に用いてはならない)が，このような環境法の要求を超えてはならない。

17.7法律要件-罰金と処罰。テナントは自費で連邦、州、県、および市政当局のすべての法律、規則、命令、および法規を遵守しなければならないが、これらに限定されないが、エネルギーに関するすべての要求を含み、任意の公職者の任意の指示を遵守しなければならない。これらの指示は、大家またはテナントに不動産の使用または占有によって生じる責任を適用すべきである。テナントは、家主がこの賃貸契約を履行していない、または遵守していない、または違反または遵守できない任意の条項、契約または条件によって発生したすべての支出、損害、または罰金を賠償しなければならない。テナントが当該家屋に適用される法律、条例、命令又は法規に違反する通知を受けた場合は、直ちに大家に通知しなければならない。借入期間内には、借主は、“米国障害者法”(“米国法典”第42編12101節)を含む建築物公共区域や建物の任意の入口を適用法に適合させる費用を負担しない。シリアル番号。)規定の要件を遵守しない限り、それに基づいて発表される建物および施設の規約およびバリアフリーガイドラインは、(I)テナントの場所に対する特定の用途(一般オフィスまたは小売用途と比較して)または(Ii)テナントまたはその代表が場所を改善するために引き起こされるものである。しかし、テナントは、家屋内では、テナントは“アメリカ障害者法”を遵守する責任を負うべきであることに同意した(“アメリカ法典”第42編12101節)。シリアル番号。)そしてこの条例に基づいて発表された建物や施設の規則とバリアフリー準則。

17.8テナントとしての保険への影響。テナントは、建築物およびその固定付着物および財産を保証する任意の保険証券を無効にするか、またはそのような保険証券に抵触するように、場所または建物内の他の場所で任意の役割または許可を行ってはならないし、所有者がその場所で行われる任意の業務または操作または任意の他の理由によって、1人または1人以上の財産の損害に法的責任または法的責任を負うように、場所または建物内の他の場所で任意の役割またはことを行うことを許可するか、または許可してはならない。テナントは、自費で消防保険者委員会または任意の他の管轄権を有する類似機関のすべての規則、命令、法規および要件を遵守しなければならず、(I)建物内または上で何かをしたり、または建物内に何かを運搬または保管してはならない。現在または後に消防署、保険者委員会、火災保険格付け組織または他の管轄権を有する当局の許可を得ない限り、建物に適用される任意の保険の保管数および方法を増加させないように、または(Ii)建物の保険料率を増加させる方法で建物を使用しなければならない。あるいはその中に位置する財産は，テナントが本プロトコルで規定した家屋を初めて占有した場合に適用される財産よりも高い.もしテナントが本条項の規定を遵守していないため、どの保険証書に適用される保険料率がその後のいかなる時間においても本条項を遵守しない保険料よりも高い場合、テナントは大家さんがその後に支払った保険料部分を大家に返却しなければならず、その一部の保険料はテナントが本条項を遵守しないために徴収しなければならない。

17.9雑項目。テナントは、そのような固定付着物、装置または公共施設として使用される任意の固定付着物、装置または共通施設の過負荷、破損、または汚損を許容または許容してはならず、場所の任意の部分に穴を開けたり、穴を開けることを許可してはならないが、処の壁に軽質芸術品、ホワイトボード、釘板、および同様の壁掛けを懸架する目的はこの限りではない。テナントは、任意の従業員、請負業者、ビジネス招待者または訪問者が、本レンタル契約項目の下のテナントの任意の契約、合意または義務に違反することを容認または許可してはならない。

(I)所有者は、建物(発効日後に設置された改装(“後日改装”)およびテナントによって設置されたまたはテナントによって費用を負担する任意の個人財産または商業固定装置を含まないものとし、(Ii)テナントは、その個人財産および商業固定装置およびその後の改装を表3に従って保険しなければならない。

前項の規定により家主が加入した不動産の任意の部分が火災又は他の保険事故によって破損した場合、又は火災又はその他の保険事故(当該火災又は他の保険事故が実際に不動産を破損したか否かにかかわらず)により、当該部分の使用又は進入が法律上禁止されている(又は大家が当該部分の使用又は進入を禁止している場合は、大家は、当時適用されている法規、建築法規、区画条例及び任意の政府当局の規定に基づいて慎重に行動しなければならない。所有者が費用(ただし、当該所に所属する土地財産の相続人が所有者に提供する保険収益に限る)を負担して、当該等の損壊の修理や手配を行うが、この等損壊は後日当該等の火災やその他の意外により損壊したものであり、所有者の判断により、当該等の改築は、事業主がそこで行った修繕工事の一部としてより効率的に修理することができる。この等の後日改築の修理は所有者が行うものとするが、費用はテナントが負担する(この費用は、テナントが維持又は本契約によりテナントによって維持される保険収益、及び適用保険証書に基づいて支払われる損害免除額に限定されるものとする)。その他のすべての態様では、テナント財産のすべての修理及び交換及びその後の変更はテナントが行い、費用はテナントが負担しなければならない。当所またはその任意の部分がこのような損壊によって本条例による使用および占有に不適切になった場合、その場所によって使用および占有に不適切になる性質および程度に応じて、年間レンタル(経営コストおよび超過税と一緒に)および電気料金またはその中で公正かつ適切な部分を支払う, (テナントが修理した財産又はテナントが自費で修理しなければならない財産を除く)、又は上記の合法的な出入り又は使用が、確実な可能な範囲内で前記火災又はその他の意外発生前の状況までできるだけ回復する必要があるが、所有者又は建物又は建物の相続人、並びに土地又は所有者のその中の権益は、テナントのいくつかが使用されていないため、当該等の損壊又は関連する業務中断に適用される保険収益(賃貸保険収益を含む)を徴収することができない。又はテナントの従業員、被許可者又は招待者が、大家からの書面通知を受けてから10(10)日以内に治癒していない場合は、当該破損した修復費用はテナントが支払わなければならず、レンタル料を減免することができない。大家さんは、政府の規定、人員死傷とストライキ、労働力と材料の使用不能、および大家が合理的にコントロールできない他の原因によるいかなる修理遅延にも責任を負いませんし、テナントに与えるいかなる不便や悩みやダメージにも責任を負いません

そのため，類破損修復作業の遅延がテナントの業務に影響を与える.(I)本契約期間の最後の24(24)ヶ月以内の任意の時間に、火災または他の死傷事故(保険加入の有無にかかわらず)によって物件を破損または阻止(またはその合法的な通路または使用)した場合、これらの破損を修復する費用は、本契約に基づいて支払うべき年間レンタル料総額の3分の1を合理的に推定し、その年間レンタル料は、予想修復日から満了日までである。又は(Ii)当該建物(当該建物のいずれかの部分を含むか否かにかかわらず)が火災又はその他の意外事故により損傷した場合(保険加入の有無にかかわらず)により、所有者の判断に基づいて、当該建物を重大な改築、再建又は解体しなければならない場合には、上記2つの場合のいずれの場合においても、所有者又はテナントは、本リース及び本リースの期限を終了することを選択することができ、この通知は、火災又は他の意外事故発生後60(60)日以内に発行されなければならない。終了の有効日は、他方が終了通知を受けた日から三十(30)日未満であってはならない。しかしながら、第(Ii)項に記載のいずれの終了についても、物件が破損していない場合には、テナントは、終了通知後180日まで終了日を延長することを選択することができる。任意の終了が発生した場合、本賃貸契約およびその期限は、添付ファイル1に記載された有効終了日に終了しなければならず、年間レンタル料は、その日に分担されなければならず、家屋またはその任意の部分が破損によって使用および占有に適さなくなった場合、年間レンタル料(経営コスト超過、超過税とともに超過する, 火災警報或いはその他の意外事故が発生した日から有効終了日までの期間、或いはその公正及び相応する部分は、関係処が不適切とみなされる性質及び程度によって決定され、すべて差し引かなければならない。

いずれの場合も、テナントが大家に損害、発生した任意の損失、費用、破損、責任又は費用を支払う義務がある場合、大家は、(I)大家が当該等の損失、費用、破損、責任又は費用により徴収された任意の保険の純収益、及び(Ii)当該等の損失、コスト、破損、責任又は費用が当該賃貸契約条項に従って大家が保険加入に同意する危険によるものである場合、当該等の保険の金額は、実際に大家が購入するか否かにかかわらず、当該保険の金額を支払うことができる。家主は、この政策下の賠償免除額は商業的に合理的な金額でなければならないと同意した。

大家又は大家の管理代理人がテナントが被った又は発生した任意の損失、費用、損害、責任又は費用をテナントに支払う義務がある場合、テナントは、大家又は所有者の管理エージェント(どの場合に応じて)が、(I)テナントが当該等の損失、費用、損害、責任又は費用により徴収された任意の保険の純収益であるか、及び(Ii)当該等の損失、コスト、損害、責任又は費用が当該レンタル条項に基づいて保険を購入することに同意することに同意した場合に、テナントが保険を購入する危険によるものである場合、引受金額は、テナントが実際に購入するか否かにかかわらず。テナントがその保険証書の下の賠償免除額に同意することは商業的に合理的な金額でなければならない。

本契約の双方は、家屋(後の改築を含む)およびその上およびその上に位置する建物および個人財産、固定装置および設備を含む任意の財産保険証書において適切な条項またはその上に裏書きを得なければならず、この条項に基づいて、保険会社は、いずれか一方、そのそれぞれの代理人または従業員を受益者とする代位権または代償権の放棄の同意を放棄しなければならない。すべての当事者は、他の当事者またはその代理人または従業員にいかなるクレームも提起しないか、または請求する側の財産保険が加入を要求する危険によって引き起こされた不動産、建物または請求者の財産、または請求する側でクレームされた他の人の財産の任意の損失または損害の賠償を求めることに同意する。

その場所またはその任意の部分、または建物全体またはその任意の部分が収用されているか、または任意の公共または準公共用途として非難されているか、または(このような収用、徴用または非難されても)任意の(直接的、間接的または間接的な)損害を受け、所有者またはテナントは補償を受ける権利がある。(いずれの場合も)本賃貸契約及びその期限は，大家の選択終了時に書面通知で終了することができ，大家は大家が没収，流用又は廃止通知を受けた後60(60)日以内にテナントに終了通知を出さなければならない。本明細書の重要な部分またはその場所への経路は、このように没収、没収、または無効と宣言されるが、上記のいずれかの場合、その場所の残りの部分またはその場所への経路は、テナントの合理的な判断の下で、そのような場所でテナントの業務を経営するのに適していない

テナントが家屋を選択した場合、本テナント及びテナント期限は、テナント選択終了時に書面通知で終了することができ、この通知は、テナントが引継、流用又はテナントキャンセルに関する通知を受けた後60(60)日以内に所有者に送信しなければならない。

(所有者またはテナント)が終了通知を出した後、本テナントおよびその期限は、テナントが物件の任意の部分またはその物件に入る大部分の通路を奪われた日から終了または遡及終了することを要求されるが、大家は、オーナーの通知の中で、本テナントおよび本テナントの期限を選択し、その収用、占有または非難が発効した日から遡ることができる。このような終了があれば、本リースおよびその期限は、表1に記載された有効終了日で満了し、年間レンタル料(経営コスト割増および税金割増と併せて)は、その日に分担されるべきである。いずれか一方(そうする権利がある)が所有者関係を終了することを選択した場合、所有者は合理的な努力を行い、所有者が費用を負担し、可能な限り実際に実行可能な場合には、不動産の残りの部分または通路の残りの部分を没収、占有またはキャンセル前の状態と同じ状態に戻すことができる場合、(I)賃貸可能総面積は公平に調整されるべきであり、(Ii)徴収、占有または非難の性質および程度、およびそれによって不動産および通路に与える永久的な損害に基づいて、毎年の賃貸料の合理的な割合を永久的に減少させなければならない。および(Iii)徴収，流用または非難の性質と程度，およびそのために関係箇所とその出入り経路に与える損害は，毎年の賃貸料の適切な割合で徴収する, テナントの永久的な使用および占有のために、その場所の残りの部分およびそのチャネルが可能な限り完全に回復されるまで、撤去されなければならない。テナントの引っ越しまたは移転費用またはテナント個人財産の任意の賠償、またはテナントが支払う任意の賃貸改善された未償却価値(大家を超える任意の貢献)を特別に補償することに加えて、大家は、任意のこのような収用、流用または非難によって生じる、累積または累積されたすべての補償および損害の権利を明確に保持し、ここで、大家がこのようなすべての補償および損害を得る権利があることを確認し、大家に所有者に所有および任意の権利を付与し(ある場合)、テナントはそのような補償および損害を得る権利がある可能性がある。また、家主が時々合理的に要求する可能性のあるすべての他の譲渡文書の署名と交付に同意します。物件またはその任意の部分が一時的用途として使用される場合(すなわち、(1)年を超えない)、(I)本賃貸契約は影響を受けず、(Ii)テナントは、その用途のために物件に割り当てられることができる任意の補償を自己徴収する権利があるが、任意の収用期間が本レンタル契約の期限を超える場合、補償は、本レンタル契約の満了またはより早い終了時に所有者とテナントとの間で割り当てられるべきである。

21.1制限条件-再入力--終了します。本テナント及び本テナントの条項及び産業の条件は、(A)第21.2条の制約の下で、テナントが本テナントの任意の契約または合意を無視または履行または遵守しなければならない場合、(ただし、これらに限定されるものではない)満期賃貸料の支払い、追加費用、大家料金増加の補償またはテナントが大家に支払うべき任意の他の費用に関する契約または合意(これらは、大家の法定または延滞支払いに関する他の権利および救済措置を援用するために年賃貸料の一部とみなされるべきである)である。または(B)テナントが経済的困難に陥った証拠は、テナントがその債務の満了を書面で認めたときに一般的に償還できないか、またはテナントが債権者と債務改質協定を締結または提出しなければならないこと、または(C)テナントは債権者の利益のために、その全部または大部分の財産を譲渡、信託住宅ローンまたは他の同様の性質の転易または移転しなければならないこと、または(D)テナントまたはその財産に差し押さえ命令または他の法律手続を発行し、その法律手続きに従ってその任意の資産を売却しなければならないことである。または(E)任意の判決、控訴以外の最終判決または任意の留置権、差し押さえなどは、任意の裁判所、登録所などに登録、記録またはアーカイブしなければならないが、テナントは、判決が控訴後の最終判決となった後60(60)日以内に当該判決を支払わなければならないか、またはその留置権、差し押さえなどを保証するために、記入、記録またはアーカイブ(どのような状況に依存するか)後60(60)日以内に当該留置権、差し押さえ等を解除または保証しなければならない。又は(F)本契約により設立されたリース権は、実行時又は他の法律手続により取得しなければならず、その後60(60)日以内にテナントに譲渡してはならない。又は(G)引受人、抵当者, 受託者又は同様の官は、司法管轄権を有する裁判所によって任命され、テナントの全又は一部の財産の管理を担当しなければならない。この任命は、六十(60)日以内に撤回してはならない。又は(H)任意の法律手続は、テナントによって提起されたか、又はテナントに対して提起されなければならず、これらの法律手続は、破産、再編、手配、債務立て直し又は債権者の他の救済に関連する任意の国会法案又は州法律の任意の規定に基づいて提起されなければならず、それに対して提起された任意の法律手続において、テナントが六十(60)日以内に当該手続を取り消すことができない場合は、撤回しなければならない

テナントがそのような訴訟によって破産または債務返済ができないと判定された場合、または(I)任意の事件が発生したり、何らかの意外な状況が発生したりする場合、本テナントまたはそれによって生成された条項および財産は、本契約第16条が明確に許可されない限り、(法律の実施または他の方法によって)テナント以外の誰か、商号または会社に転送または移転されるであろう。その後、これらのいずれかの場合(以下、21.2節に別の規定がない限り)、大家は、書面でテナントに通知し、本テナントを終了することを選択することができる。一方、本契約または契約違反または契約違反前に借りられた賃貸料または他の料金によって得られる任意の救済を損なうことなく、テナントが以下に説明する損害賠償法的責任を損なわない原則の下で、上記の通知が発行されたとき、このレンタル証書は、表1に記載された満了日であるように、通知によって指定された日付で終了する。所有者は、任意の形態の不正侵入または改装を犯したとみなされる必要もなく、公訴、検察、または損害賠償を受ける必要もなく、所有者は任意の合法的な方法で進入および場所に入ることができる(または全体的に名義で入る任意の部分)；以前の遺産と同じ財産を回収する；テナントの追放とテナントの下でクレームを出した人。本レンタルで使用される“再参入”と“再参入”という言葉は、その技術的法的意味に限定されません。

21.2猶予期間。本条には逆の規定があるにもかかわらず、大家は本賃貸契約を終了する行動を取らないことに同意している：(A)大家が宿泊客に書面通知を出した後、宿泊客は五(5)営業日以内に滞納金を是正し、大家は本賃貸契約を終了する行動を取らないことに同意した。任意の12(12)ヶ月以内に、大家がテナントに通知を出した後、2回(2)の借金が発生した場合、または(B)テナントがいかなる契約(ただし、支払いの約束ではない)を履行する際に延滞金を支払う場合は、その通知を出す必要がなく、その金の延滞も救済することができない。もしテナントが大家がテナントに書面通知を出してから30(30)日以内に違約を是正する場合(違約の緊急性が人身傷害や財産損傷を招く可能性があり、書面通知に示すように、できるだけ早く適切な救済行動をとるべきである)、または違約の性質が当該30(30)日以内に治癒できない場合は、合理的に必要な追加期限内に救済しなければならない。(1)違約通知書を受け取ってから10(10)日を超えないほか、レンタル客は書面でこの期間内に違約の原因を是正できないことを示し、そして所有者にすべての必要なステップを取って失責を救済する予定であることを通知しなければならない；及び(Ii)テナントは合理的で実行可能な範囲内でできるだけ早く必要なステップを取るために、すべての必要なステップを完成するまで、及び(Ii)合理的で実行可能な範囲内で、できるだけ早く手順を取り、そしてその後努力してすべての必要なステップを完成するまで検察を提出しなければならない, (2)失責行為が治癒できない場合は、失責を救済する機会を通知する必要はなく、テナントもいかなる猶予期間も与えてはならない。

第21.2節には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、法的禁止が適用されない限り、テナントは、ここで法律で規定されている任意の法定通知及び猶予期間を明確に放棄する。

21.3損害賠償--終了します。本規約第21条の規定により本賃貸契約を終了する場合は，テナントは，終了時までテナントが大家に支払うべきレンタル料及びその他の費用を大家に支払わなければならず，先のいかなる違約に対しても責任を負い続けなければならず，また，大家の選択に応じて大家に損害賠償金を支払わなければならない

(X)本契約終了時(またはその後の任意の時間に、大家が以下(Y)セグメントに従って損害賠償を予備的に選択した場合)、(I)本契約終了日から満了日までの期間にわたって予測されたレンタル料と他の費用との合計は、(Ii)その時点で適用された連邦割引率の割引率を用いて現在値に減少したので、(Ii)期間の予想レンタル料合計を超える

(Y)本賃貸証書がこのように終了していないように、テナントが本来支払うべき賃貸料及び他の費用の金額は、本賃貸証書の終了後に本賃貸証書が示す満期日まで支払わなければならないが、所有者がその期間内に再レンタルする場合、所有者は所有者が転貸から得られた賃貸料純額をテナント貸方に記入しなければならず、当該等の純賃貸料は、まず賃貸料総額からオーナーが本レンタル契約を終了するために招いたり支払う支出、及び再レンタルの支出を差し引かなければならない。新しいテナント、マネージャー手数料、その他のすべての類似した場所と異なる場所の改造と準備を含む

(I)テナントは、いずれの場合も、テナントが本レンタル契約に従って所有者に支払うべきお金を超える権利を受け取る権利がなく、(Ii)テナントは、いずれの場合も、本契約(Y)セグメントに従って徴収された損害賠償について訴訟を提起する権利がないが、いずれの場合も、そのようなレンタル料純額が実際に所有者によって徴収されない限り、テナントは、いずれの訴訟においても、リントから任意の純レンタル料の相殺を得る権利がない。その場所またはその任意の部分が他の空間と共に再レンタルされなければならない場合、再レンタルから徴収されるレンタル料および再レンタルの支出は、1平方尺当たりの面積で適切な割合で割り当てられなければならない。

上記(X)セグメント下のレンタル料および他の費用を計算する際には、年間レンタル料、超過税金、および超過運営コストに加えて、テナントが支払いまたは履行に同意するすべての他の考慮事項を計上しなければならず、これらのすべての金額および考慮要因は、本契約によって付与された期間全体にわたって不変であることを前提とする(本契約に別段の規定がない限り)。

所有者は、そのような損害またはその任意の分割払いを取り戻すために、いつでもその選択された場合に訴訟または訴訟を提起することができ、本契約の任意の規定は、所有者が本契約の下で終了すべき期限が本契約の下で終了すべき日まで訴訟を延期することを要求するとみなされてはならない。

大家は、テナントがテナントが契約違反で賃貸契約を終了した場合、テナントが転出した後、合理的な努力をしてその物件を再賃貸することに同意した。大家がビル内で大家がコントロールしている他の不動産を販売するような方法でテナントの不動産を販売することは、大家が“合理的な努力”を使用する義務を果たしているとみなされるべきである

本協定は、大家がテナントから任意の金又は損害賠償を追及することを制限又は阻止するものと解釈することができず、上記の特別に規定された損害賠償を除いて、大家は、テナントの本契約下の任意の違約行為により、当該等の金又は損害賠償を合法的に得ることができる。

(A)テナントが本テナントに記載されているテナントによって部分的に履行されたいかなる契約も履行しない場合、当該契約は、任意の適用可能な通知、猶予期間、または救済期間が満了した後も継続する場合、所有者は、別途通知することなく、直ちにまたはその後の任意の時間にテナントに契約を履行することができる。もし大家がいつでもテナントが本条項のいかなる規定にも従わないために、任意のお金を支払うことを余儀なくされた場合、または任意のお金を支払う必要がある行為をした場合、または大家が合理的な弁護士費を含む任意の費用を強制的にまたは確実に招いた場合、テナントの違約による任意の訴訟または訴訟を提起、起訴および/または抗弁する場合、宿泊客は、すべての費用および実際の損害と共に、大家さんに支払う1つまたは複数のお金、ならびに本条項第6条に規定された利息を支払うことを要求しなければならない。

(B)借主は、合理的な弁護士費を含む所有者の費用及び支出を支払わなければならず、当該等の費用及び支出は、合理的な弁護士費を含む。(I)借主が本賃貸契約の下で任意の義務を履行しているが、以下の文の規定により制限されなければならない、又は(Ii)所有者が過ちがない場合には、テナント又はテナントを通じて又はテナントの下でクレームを提起する任意の保留訴訟の一方となる。家主とテナントの間で本テナントまたはテナントが家を占有する条項について任意の訴訟または他の法的手続き(例えば仲裁)が発生した場合、敗訴側(すなわち判決に基づいて、最終判決は上訴してはならない)は、勝訴側に起訴および/または弁護の合理的な費用(合理的な弁護士費を含むが、これらに限定されない)の返済を要求しなければならないが、仲裁において、敗訴側は仲裁人が弁護士費を裁決した場合にのみ勝訴側の弁護士費の返済を義務化することが条件である。

21.5免除償還。テナントは、その根拠または任意の現行または将来の法律によって所有される可能性のある償還物件のすべての権利および特権を放棄し、放棄するか、または法律手続きまたは本賃貸契約に基づく条項または本賃貸契約の終了後に本リース契約を償還または継続して使用する期限である。テナントは転出通知を受けないことを明確に示している。

21.6大家修復措置は排他的ではない。家主が本契約項の下で訴えることができる特定の救済措置は蓄積されており、大家がいつでも合法的に享受する任意の救済措置や救済手段を排除することはなく、大家は、本契約が具体的な救済措置を規定していないように、法律または平衡法で許可されている任意の救済措置(特定の履行状況の救済措置を含む)を援用することができる。

本賃貸契約の満了又はその他の方法で終了した場合、テナントは、平地から転出し、所有者に物件を引き渡し、それに対するすべての変更及び増築とともに、ほうきの清掃、状況良好、メンテナンス及び状況が良好である(本テナントは、第8.7節及び第18及び20条に規定するものを除く)、一般摩耗及び使用、火災又はその他の死傷による損傷又は修理を除く。本テナントは、これらの破損又は修理に対して何の責任も負わない。テナントは、テナントによって設置されたか、またはテナントのために建物内または建物の他の場所に設置されたすべての電気通信、コンピュータおよび他のケーブルを含むが、そのすべての財産を解体し、大家が設置を許可したときに所有者が書面で指定した範囲内で、テナントによるすべての変更および追加、および建物内の完全なすべての仕切りを撤去し、設置または解体による建物または建物に生じる任意の損傷を修復しなければならない。テナントが本契約を遵守または履行する義務は、本レンタル期間が満了した後、または他の方法で終了した後も有効である。

テナントは、本賃貸契約の満了または終了時または前に、任意の個人財産を建物および場所から移動させ、その後、建物または場所に十(10)日を超える期間保持された任意のこれらの財産は、最終的に放棄されたとみなされ、所有者によってその財産として保持されるか、または所有者が適切と思う方法で販売されるか、または他の方法で処分されることができる。その任意の部分を売却する場合、大家は、売却によって得られた収益を受け取り、保留することができ、それを、売却費用、引っ越しおよび倉庫費用、任意の延滞した年間レンタル料、テナントが本契約に従って大家に支払うべき追加または他の費用、ならびに大家が本条例第21条または法律に基づいて得る権利のある任意の損害賠償の支払いに使用することができる。

テナント又はテナントの下でクレームを提起した者が本リース期間満了後の任意の保留は、容認時の賃貸とみなされ、本リースに規定された条項及び条件に従って、適用される範囲内でなければならないが、テナントは、(X)150%(150%)に相当する使用料及び占有費を支払わなければならない。この金額は、(X)150%(150%)の年間レンタル料及び本テナント条項に基づいて支払うべき最高税率(日別計算)に相当する超過税金及び経営コスト超過分に相当する。または(Y)物件公平時価賃貸料の125%(125%)は、いずれの場合もテナントが賃貸借契約を見合わせた日からテナント転出日までの期間を算出する。さらに、テナントは、大家、その代理人、および従業員を傷害から保護し、大家さん、その代理人および従業員が本レンタル契約の満了または早期終了後に家屋内に滞在することによって受けた任意およびすべての損害を免除、擁護、賠償しなければならない。

(A)以下の規定に適合する任意の相続人又は土地賃貸者の選択の規定の下、及び本条第23条に該当する規定の下で、本借款は各方面においてすべての記録事項(契約及び土地処分協定に限定されないが含まれるが、土地賃貸証書及び/又は関連借款、及び全ての住宅ローンの留置権に規定されており、いずれも当該等の借款及び/又は当該等の不動産が属する不動産、又は当該等の不動産の任意の部分、及び/又は所有者のその中にある権益又は産業権は、現在又は以後、当該等の借地及び/又は当該等の不動産、及び/又は所有者のその中にある権益又は産業権を留置又は影響することができる。また、その任意の住宅ローンに基づいて作成される各パッドおよび/またはその後に作成される各パッド、ならびにそのすべての継続、修正、合併、交換および拡張、およびそれらのすべての代替に適用される。大家は，大家が実際に知っている場合には，Recordが本テナントが本テナントの規定に従って標識や天井を使用する権利を設置することを禁止または制限しているか否かにかかわらず，これらの法律，法規や命令が記録されているかどうかにかかわらず，どの政府当局のいかなる法律，法規や命令にも適用できないと述べている。第23条は、これ以上他の文書や係り受け関係を必要としない自己実行されなければならない。このような従属関係を確認するために、テナントは、所有者および/または任意の理由または基礎借款下の任意の抵当権者および/またはレンタル者および/またはそのそれぞれの権益相続人が要求する可能性のある任意の証明書または文書を署名、確認し、迅速に交付しなければならない。テナントが認め，本テナントの規定により所有者の同意が必要な場合には，大家がその後に与えた任意の同意又は承認を必要とする可能性がある担保権者のさらなる同意又は承認を必要とし，かつ

本賃貸約に何らかの逆の規定があっても、担保権者が同意又は承認を与えることができないか又は承認を与えることを拒否し、大家が同意又は承認を拒否する合理的な理由を構成しなければならない。本条第23条のいずれかの将来の住宅ローン、土地賃貸及び/又は基礎借款又は信託契約に相反する規定があっても、本条項に規定される従属地位及び認可は、抵当権者、土地レンタル者又は受託者(どの場合に応じて)記録可能な形態及び当該担保権者、土地レンタル者又は受託者の商業上の合理的な習慣形態(“妨害協定”)が同意しない限り、借主が違約により当該借入条項に基づいて履行しなければならない義務を履行しなければならない。本賃貸契約は影響を受けず、借主が本借款項の下での占有権は、当該等の住宅ローン、土地賃貸及び/又は関連借款又は信託契約(どのような場合に依存するかに依存する)違約、終了及び/又は担保償還権の喪失によって影響を受けない。テナントは、契約を妨害しないことに関連するいかなる費用または支出も、担保者、土地レンタル者、または受託者に支払う責任がある。それにもかかわらず、大家は、添付ファイル10の形で現在の担保権者から従属、相互干渉、およびテナントの委託契約を得るために合理的な努力をすることに同意する。テナントは、このような合意を締結するための条件として、任意の担保権者が要求する任意の費用(弁護士費を含む)を支払うべきであることに同意する。

(B)当該等承継人又は土地レンタル者は、その所有する住宅ローン又は土地賃貸証書のいずれかを、その所有する住宅ローン又は土地賃貸証書のいずれかに付属又は撤回することができる。上記居次又は取消(どのような場合によるかによる)は、借主に書面で通知し、適切な契約書又は土地記録登録所に居次又は撤回を記録した文書(所属状況に応じて定める)によって発効しなければならないが、テナントはこれ以上いかなる証拠としても作成する必要がない。テナントは、このような従属関係またはこのような撤回を確認するために、所有者、任意の抵当権者または土地レンタル者が要求する可能性のある任意の証明書または文書を署名し、確認し、迅速に交付しなければならない。

(D)本賃貸契約で使用される“住宅ローン”という言葉には、任意の住宅ローンまたは信託契約書が含まれなければならない。本借約に使用される“担保権者”という言葉は、1項の住宅ローン又は信託契約に基づいて委任された任意の担保権者又は任意の受託者及び受益者を含むべきである。本借約所は担保者と呼ばれる任意の担保人又は信託契約者の下の保証人を含む。

(E)借主者が大家又は抵当権者又は土地賃貸者から書面で要求した後10(10)日以内にこのような証明書又は文書を締結、確認及び交付していない場合、大家は、当該証明書又は文書の署名及び交付を要求する第2の通知をテナントに送信する権利があり(“第2の通知”)、借主が第2の通知の後3(3)日以内に当該証明書又は文書に署名及び交付する権利がない場合、そして、テナントは、大家に500ドル/100ドル(500.00ドル)の料金を支払わなければならず、2回目の通知後3日目以降の毎日、テナントは証明書や文書に署名して交付していない。この費用は本契約項の下で大家の他の救済措置の補充としなければならない。

(F)本条第23条に別の逆の規定があっても、当該所に所属する不動産の全部又は一部の所有者の産業権及び権益が土地賃貸証書に基づいて所有する賃貸不動産である場合、(I)本条第23条の上記付属規定は、所有者の賃貸不動産が他の面でその規定を受けない又は従属する前記不動産の費用権益のいずれの住宅ローンにも適用されない。および(Ii)本細則第23条の条文は、任意の方法で任意の土地賃貸者に影響を与える任意の合意を放棄、廃止、または他の方法で提起してはならない、すなわち、(X)本賃貸契約を終了しない、または(Y)不動産の占有権または任意の他の済助を回収するために当該土地賃貸者に提起された任意の訴訟または法的手続きにおいて、借主に指名または加入しない。

(G)所有者が本借款下の所有者のいかなる合意も履行、履行又は遵守していない場合、いずれの場合も、所有者は、本借款の下で違約とみなされず、借主が借主(土地賃貸者及び/又は受託者)に書面通知を出し、借主が本賃貸契約の下の任意又は全ての権利又は救済措置を履行しないことを通知するまで、通知が発行されてから一定の合理的な時間(90(90)日を超えない)まで、その間に、受承者(土地賃貸者及び/又は受託者)に権利があるが義務がない。この失敗を補うことができます

所有者契約は，テナントが違約が存在せず，適用される通知及び救済期間が満了した後も存在する限り，テナントはひそかにすべての通過，通過又は所有者にクレームを出した者からのクレームを享受すべきであるが，本テナントの契約，合意，条項，条項及び条件を遵守し，上記第23(A)節の要求に適合する場合には，本テナントの制約及び本テナントに属する担保，地上借約及び/又は基礎テナントの留置権を受ける。

借主に対していかなる責任も負うことなく、所有者は、借主がその場にいるか否かにかかわらず、所有者、受託者、譲受人が債権者、治安官、保安官、法警または裁判所官の利益のために提出した任意の要求に応じて、不動産への進入を許可し、それを開放することができるが、当事者は、所有者が司法管轄権を有する裁判所によって入力された不動産への進入を許可する適用命令を所有者に提出しなければならない。テナントの財産は、または任意の他の合法的な目的のために使用される(ただし、本条項および大家が本条項に従って取った任意の行動は、大家がそのような要求を提出した者または役人が本賃貸契約または本賃貸契約に対して任意の権利または権益を有することを認めてはならない)、または市、州または連邦政府消防、警察、建築、衛生または他の部門の任意の代表の要求に応じてはならない。

25.1プロトコル全体。本賃貸借契約及びその添付ファイルは、双方間の全てかつ唯一の合意を含み、任意及びすべての書面及び口頭陳述及び陳述は、双方の以前の通信及び合意を含み、いずれもここで合併する。テナントは、その本レンタル契約に署名したことに基づくすべての陳述および声明が本テナントに含まれていることを確認し、テナントは、任意の他の書面または口頭陳述または陳述には決して依存しない。その後締結された任意の未履行プロトコルは、当該未履行プロトコルが書面でない限り、本リース契約の変更、修正、解除または放棄の全部または一部に対して無効であり、変更、修正、解除または放棄の強制実行を求める側によって署名される。

25.2所有者の免除権。家主は、本賃貸借契約に違反する任意の契約又は条件又は本賃貸契約に基づいて公布された任意の規則及び条例に基づいて救済又は厳格な履行を求めることができず、最初に違反を構成した後続行為が最初に違反したすべての効力と効果を有することを阻止すべきではない。大家さんは、本賃貸契約に違反したことを知ってレンタル料を受け取り、その違約行為を放棄したとみなされるべきではありません。大家は、テナントおよび/またはビル内の任意の他のテナントに対して、このようなルールおよび規定を実行することができず、そのようなルールおよび規定を放棄するとみなされてはならない。所有者が書面で免責声明に署名しない限り、本リースのいかなる条項も所有者によって放棄されたとみなされてはならない。テナントが支払った賃貸料又は大家が受領した本契約の規定を下回る月賃貸料は、規定に適合しない賃貸料とみなされてはならず、いかなる小切手又はいかなる小切手又は支払いに添付された手紙に添付されたいかなる裏書き又は声明も同意及び満足とみなされてはならない。大家は当該小切手又は支払いを受け入れることができるが、大家が当該レンタル料残高を取り戻す又は本リース契約に規定する任意の他の救済措置を求める権利を損なうことはない。

25.3降伏。所有者が本契約期間内に下したいかなる作為または事柄も、物件の返送を受けるとみなされてはならず、所有者が書面で署名しない限り、返還を受ける契約は無効である。本賃貸契約が終了する前に、所有者又は所有者代理人のいずれかの従業員は、家屋の鍵を受け入れる権利がない。所有者又は所有者代理人のいずれかの従業員に鍵を交付することは、本賃貸契約の終了又は不動産の返還とみなされるべきではないが、自然満了に関連するものは除外される。もしテナントがいつでも大家が不動産をテナントに転貸することを希望する場合、大家または大家の代理人はこの目的のために鍵を受け取る権利があり、テナントの本レンタル契約下のいかなる義務も免除することなく、テナントは大家がこの転貸に関連するいかなるテナントの財物の損失や破損の責任を免除する。

(A)本リース契約に別途特別な規定がある以外に、本テナント及びテナントは、本レンタル契約に基づいてレンタル料を支払うこと及び本テナントが履行しなければならないすべての他の契約、合意、条項、規定及び条件の義務を履行することができず、所有者が本レンタル契約の下でのいかなる義務を履行できないか、又は提供又は遅延していかなるサービスを提供することができないことにより、影響、損害又は免除を受けてはならない

大家が不可抗力のために任意のデバイスまたは固定デバイスを提供することを阻止または遅延させた場合、以下に説明するように、任意のデバイスまたは固定デバイスを提供または遅延させることは、任意の修理、交換、増加、変更、改善または装飾を行うことができないか、または提供または遅延させるべきである。大家が義務を履行できないたびに、大家はこのような義務を履行できない原因を解消するために合理的な努力をすべきである。同様に、本テナントはまた明確な規定がある以外、もしテナントが不可抗力のため、本レンタル契約項の下でのいかなる契約や合意を履行することができなくても、不可抗力のためにレンタル料を支払う以外、所有者はこのような無力な責任を履行するためにいかなる救済措置を行使してはならず、適用される不可抗力がもはや存在しなくなるまで、しかもテナントはすでに合理的な機会が不可抗力事件が停止した後に当該などの違約を救済することができる。本リースにおいて、“不可抗力”とは、政府の規定、ストライキ、停止、天災、戦争行為、テロ行為、内乱、労働力または材料の異常な希少または入手できない、労働困難、死傷者、または他の合理的に大家の制御範囲を超える、またはテナントの行為または不作為によるいかなる予防、遅延、または停止を指すべきである。

(B)テナントは、当該賃貸契約に違反した場合又はその他の理由について、所有者又は所有者代理人又は従業員に任意のクレームを提起してはならない、又は所有者又は所有者代理人又は従業員の資産を請求してはならず、所有者が物件に属する建物及びその分配されていない賃貸料、問題及び利益における権益について、テナントは、所有者が本賃貸契約下での任意の法的責任を弁済することに純粋に着目していることに同意し、いかなる場合においても、所有者又は所有者代理人又は従業員(又は任意の上級者、受託者、取締役、取締役、特別に同意する。パートナー、受益者、合弁会社、メンバー、株主又は他の責任者又は代表などは、開示又は未開示にかかわらず、任意のこのような責任に対して個人責任を負う。本項は、テナントが他の方法で所有者に対する強制令救済のいかなる権利を獲得するか、又は任意の他の行動をとる権利を制限するものではなく、当該他の行動は、所有者の個人法的責任には触れず、すなわち、所有者が前記不動産の権益以外の資産から金銭賠償で応答することである。いずれの場合も、所有者または所有者代理人または従業員(またはその任意の高級職員、受託者、取締役、パートナー、受益者、共同会社、メンバー、株主または他の責任者または代表などは、開示または不開示にかかわらず)は、いかなる相応または付随的損害の責任も負わない。上記の規定を制限することなく、所有者又は所有者代理人又は従業員(又はその任意の高級職員、受託者、取締役、パートナー、受益者、共同会社、メンバー、株主又は他の責任者又は代表等)は、いずれの場合もテナントの利益損失に対して責任を負わない。ただし，テナントが第22条に規定する義務に違反した場合を除く, いずれの場合も、テナントまたはテナントの代理人または従業員(または任意の高級職員、受託者、取締役、パートナー、受益者、共同会社、メンバー、株主または他の責任者または代表など、開示または不開示にかかわらず)は、所有者の事後性または付随的損害(利益損失に限定されないが含む)に責任を負わない。

(C)大家は、借主が契約違反に関する書面通知を出していない限り、契約違反とみなされてはならない。大家は、通知を受けてから30(30)日以内または大家の合理的な要求の長い時間内に違約を是正できなかったが、大家は30(30)日以内に迅速に救済を開始し、その後追及に努めている。本賃貸契約にはまた明文の規定がある以外、テナントはいずれの場合も本レンタル契約を終了する権利がなく、所有者が本レンタル契約下での責任を滞納しているため、テナントが本レンタル契約項の下で年間レンタル料又はその他の費用を支払う責任を減少させてはならない。

いずれか一方が本契約項の下で他方に発行する任意の通知、同意、請求、請求書、要求または声明(“通知”)は、書面で発行されなければならず、直接交付または送達を試みた場合、または最初に交付または拒否された場合は、正式に発行されたとみなされるが、このような通知は、添付ファイル1に記載されている大家アドレスおよび物件内のテナント(または添付ファイル1に記載のテナントアドレスに従って、テナント入居前に交付または郵送された場合)、または通知の任意のアドレスが上記変更後の宛先のように適切に変更されなければならない。通知は、専任者、米国郵便(書留、証明書および前払い)、フェデックス、または他の公認された隔夜配信サービスを介して配信(前払い)され、領収書または他の送達証明書が提供されなければならない。上述したように、任意の一方は、変更または追加アドレスが米国内のストリートアドレスである限り、変更または追加アドレスを指定するために、他方に通知を配信または郵送することによって、アドレスを随時変更するか、またはそのような通知の追加アドレスを指定することができる。

本契約には別の規定があるほか、本契約項の下でテナントが大家に支払うべき精算又はその他の支払い又は料金の請求書及び報告書は、大家がテナントに提出した後、丸三十(30)日以内に満期になって支払わなければならない。テナントは、このような請求書及びレポートに表示された任意の金額をタイムリーに支払うことができず、所有者がテナントの要求に応じて完成すべき仕事、本テナントが規定する補償又はテナントが大家に支払うべき任意の他の適切な金額であっても、家賃を滞納しているとみなされなければならない。この場合、大家は、本賃貸契約に規定されているすべての賃貸料を支払わない権利及び救済措置を享受しなければならない。上記9.7節に規定するテナント審査権によれば、テナントが大家がテナントに任意の追加賃貸料声明を提出してから180(180)日以内にこの声明に異議を唱えなかった場合、この声明は大家とテナントとの間の最終勘定とみなされ、これ以上の論争は存在しない。

本テナントの契約、契約、条項、条項及び条件は、双方の相続人及び譲受人に対して拘束力を有し、利益を得ることができ、その効力は、本テナント約一方に言及するたびに言及されたようになるが、本テナント第16条の規定に違反して、いかなる権利をテナントのいかなる相続人又は譲受人に付与してもならず、第28条の規定は、本テナント第21条に記載されている制限条件を改正するものと解釈してはならない。

売却、譲渡又はその他の方法で当該処に所属する不動産(土地及び/又は建物を処分し、そのうちの1つ又は両方は、どのような状況に応じて定める)に関連している場合、又は当該不動産(土地及び/又は建物は、どのような状況に応じて定める)の売却、譲渡又はその他の処分の結果により、所有者がもはや当該処の復帰権益の所有者でない場合、所有者は、その後に履行及び遵守しなければならないすべての契約及び義務を完全に免除しなければならない。この場合(土地と一致するものと解釈しなければならない)は、所有者が述べた復帰権益を継承することを理解し、同意しなければならない者は、所有者の任意及びすべての当該等の契約及び義務をすぐに負担、履行及び遵守しなければならない。

29.1分離可能。本リースの任意の条項またはその条項の一部または任意の人または状況へのその適用が、任意の理由で無効とみなされるか、または強制的に実行できない場合、本リースの残りの部分(またはその条項の残りの部分)および他の人または状況への適用は、この影響を受けるべきではない。

29.2タイトルなど。タイトルを挿入することは、単に便宜上および参照するためのものであり、本リースの範囲またはその中の任意の条項の意図を任意の方法で定義、制限、または説明するものではない。“州”を言及する場合、適切な場合にはマサチューセッツ州連邦を言及しなければならない。

29.3マネージャー。テナントは、直接又は間接的に任意の仲介人と取引していないこと、又は表1に指定されていない仲介人、個人又は商号(例えば、ある)以外の者に、当該建物又は他の空間賃貸建物等に通知することを保証する。テナントは、所有者及び通過、又は所有者の下でクレームを提起した者を弁護し、損害を免除し、損害を免除し、本賃貸契約の締結及び交付又は所有者とテナントとの間の賃貸建物の他の空間に関する交渉によって生じる手数料クレームについて、所有者及び誰にも賠償を提供する。しかし、大家は単独で表1の大家仲介人として指定された仲介人、個人または商号に仲介手数料を支払う責任を負わなければなりません。大家は大家と大家仲介人、大家とテナント仲介人が別途合意した合意に基づいて、テナント仲介人とオーナー仲介人に仲介手数料を支払わなければなりません。

大家は、賃貸契約の署名及び交付において、表1に指定された仲介人を除いて、大家はいかなる仲介人と直接又は間接的に関与していないことを保証する。大家は、前の文に記載及び保証された任意のクレームに違反して無害なテナントと、テナント又はテナントを介してクレームを提出した者に対して弁護、免除及び免除を行うことに同意する。

29.4変更されます。銀行、保険会社、年金信託又はその他の機関の融資者が建物又は所有者の権益のために融資を得る際には、本借款の合理的な改正を要求すべきであり、このような融資の条件として、テナントは拒否、遅延又はその同意の条件を付加してはならず、このような改正は借主の本借款項の下での義務を増加させることはなく、本借款によるリース権益に実質的な悪影響を与えないことを前提としている。

29.5仲裁。本リース条項又は義務に関連するいかなる論争も、本リースに具体的な条項があるか、又は仲裁に言及する場合は、時々改正された適用州法律(第29.6節参照)の規定に従って仲裁に提出しなければならない。仲裁手続きは、仲裁人の選択を含み、米国仲裁協会が時々公布した有効な規則、条例、手続きに従って行われなければならない。いずれか一方が仲裁を申請する事前書面通知は、少なくとも上記協会の所在する都市又は県の事務室(又は最も近い他の協会事務室が設置されている都市又は県)に提出する前に、10(10)日に他方に送信しなければならない。仲裁人は当事者の意見と証拠を聞かなければならない。仲裁人の裁決は拘束力と決定性を有するべきであり、仲裁人の裁決または決定に対する判決は適切な裁判所(添付ファイル1に示すように)に登録することができ、双方の当事者は当該裁判所の管轄権に同意し、さらに同意し、裁判所または裁判所裁判官に提出された任意の法的手続き文書、動議通知または他の申請は書留または専門人送達方式でビルのある州または英連邦以外の州または連邦に送達することができる, 合理的な出廷時間を許しさえすれば。本合意項の下で各仲裁の費用及び費用及び双方当事者間の分担は、仲裁人がその裁決又は決定の中で確定しなければならない。(I)係争があると主張する当事者が書面通知を出した日から20(20)日の期間が満了する前に、任意の仲裁可能な論争は、本借款の下で発生するとみなされてはならない；および(Ii)テナントが支払い(例えば、本条項9条に規定する超過税金または経営コスト超過)が存在する場合、大家が発行したテナントによって支払われた金額。

29.6法律を適用します。本租約はマサチューセッツ州連邦法律及び任意の適用される地方市政規則、法規、附例、条例などに基づいて制定され、その管轄と解釈を受けている。

29.7レンタル料譲渡。借受人及び任意の住宅ローン所有者又は土地賃貸者が上記第23(A)条に署名した任意のSNDAに反対の条項があることを除いて、大家が当該賃貸契約における権益のいかなる譲渡、又は本賃貸契約に基づいて支払う賃貸料については、条件の有無にかかわらず、建物を保有する住宅ローン又は地上賃貸の銀行、信託会社、保険会社又は他の機関の貸手又は所有者がその中で行う権益に譲渡し、テナントは同意する

(A)人及び/又は土地レンタル人がテナントに送付された書面通知によって特別に選択されない限り、当該相続人及び/又は土地レンタル者が当該契約を締結し、当該契約を受ける者及び/又は土地レンタル者が当該契約を受け入れることは、当該相続人及び/又は土地レンタル者が所有者が当該等の契約下のいかなる義務を負うとみなされてはならない

(B)上記に加えて、当該相続人及び/又は土地賃貸者は、当該相続人の住宅ローン又は信託証書又は当該土地賃貸者の土地賃貸証書を償還することを停止した後にのみ、及び当該定款第23条に記載の選択権を行使して所有者が本借款下での権益を継承したことを通知した後、所有者の責任を負うものとみなすことができる。

29.8管理局の代表。各署名者は、それぞれの当事者を代表してここに署名し、彼または彼女が当該当事者を代表して本契約に署名することを正式に許可されていることを保証し、他方に表明する。大家またはテナントが会社である場合は、その一方を代表する署名者をその事実を示す権利者としてその氏名を指定して、その一方を代表して本リース契約に署名することを適用する。

29.9大家がテナントの要求に応じて支払う費用。テナントが家屋の転貸を要求したり、本レンタルにおける権利を譲渡したりしない限り、テナントは、テナントが同意、承認、または本レンタルに関連する担保書類に関連するすべての合理的な費用を含むが、弁護士費を含むが、これらに限定されないすべての合理的な費用を大家に返済することを要求しなければならない。所有者は、テナントが不動産を変更しようとしていることに関する図則や規格を審査·承認する際に生じる費用、及びテナントがテナントの第三者融資について所有者にテナントの財産権益を放棄することを要求する費用を審査·承認する。このような費用は本レンタル契約の下の追加レンタル料とみなされなければならない。第29.9節の規定は大家の仕事には適用されず、大家の仕事は上記第4条の規定により管轄される。

(A)借主が本賃貸期間の満了又は早期終了後も負う可能性のある他の義務を制限しない場合には、本賃貸契約に規定するすべてのテナントが賠償、大家を保護し、又は大家を損害から保護する義務(第13(D)、15.3及び29.3条に規定するテナント義務を含むがこれらに限定されないが含む)は、本レンタル期間の満了又は早期終了後も継続しなければならない。

(B)所有者が本リース期間の満了又は早期終了後も負う可能性のある他の義務を制限することなく、本レンタル期間の満了又は早期終了後、所有者が負担する賠償、テナントの保護、又はテナントを損害から保護するすべての義務(第2.2、9.1(E)及び29.3条に規定する所有者義務を含むがこれらに限定されないが)は、本レンタル期間の満了又は早期終了後に継続しなければならない。

29.11財務諸表。テナントは、要求を出してから15(15)日以内に、現在の財務諸表及び大家が合理的に要求する他の情報を大家に提供して、テナントの“業務概要”を作成し、テナントが本レンタル義務を履行する能力を決定しなければならない。テナントの株式が国が認可した取引所で公開取引又はテナントサイト上でこのような情報を提供する任意の時間帯において、上記義務を免除しなければならない。

(A)通過回数.本レンタル期間内には、テナントは、添付ファイル1に規定された定期券数を使用し、建物の下方に位置する車庫(“建築車庫”)に使用する義務がある。建築車庫は以下では“車庫”と呼ばれることがある。建築車庫の通行証は“駐車通行証”と呼ばれる。駐車通行証は、時々変化する可能性があるので、テナントが車庫当時の現行レートで支払わなければならない。大家さんはテナントに、このレンタル契約締結日から駐車通行証の月額は250.00ドルで、通行証1枚当たり時々増加する可能性があると述べた。

(B)車室オペレータ。家主は、車庫(“車庫事業者”)の実体と管理契約または賃貸を締結する権利を保持する。この場合、テナントは、所有者の要求に応じて、車庫経営者と駐車協定を締結し、車庫経営者に本契約に規定された月額を支払うことができ、所有者は、所有者の不注意又は故意の不正行為によるものでなければ、車庫経営者の作為又は不作為によるクレームに責任を負わない。双方は理解し同意し，車庫オペレータの身分は契約期間内に時々変化する可能性がある。これに関連して、テナントと車庫経営者の間で締結された任意の駐車賃貸契約または契約は、当該車庫経営者またはその任意の相続人によって自由に譲渡することができる。

(C)無責任--ガレージ。所有者または任意の車室経営者は、1人当たり車室内で紛失または盗まれた金銭、宝石、車両または他の個人財物に責任を負わず、当該などの紛失または窃盗は、車室または車室内の他の場所で鍵をかけたり、他の方法で安定しているときに発生する。所有者または任意の車庫経営者またはそのそれぞれの代理人、請負業者または従業員の不注意または故意不正行為によるものであって、前の文を制限することなく、所有者または任意の車庫経営者が、車庫を使用する人またはその中の車両または他の財産の任意の損失、傷害または損害に対して無責任であることを除いて、双方は、法律で許容される最大範囲内で、車庫を使用するリスクは、テナントおよびその従業員が完全に負担すべきであることに同意する。

(D)一般規定.テナントは、上記駐車通行証を転貸、譲渡又はその他の方法で譲渡する権利がなく、第16条に基づいて許可又は同意された譲渡又は転貸に関係しない限り、テナント又はその任意の従業員が駐車施設を使用していない日、又はテナントが使用する駐車通行証が全ての日数よりも少ない場合は、控除又は控除してはならない。上記の駐車通行証は非指定、非予約であり、時々発効する規則制度を遵守しなければならない。

(E)駐車ルールおよびルール.所有者または車庫経営者は、時々車庫、駐車証及びその使用に関する合理的な規則と規定を公布する権利があり、各種駐車区に出入りする交通量、駐車角度及び方向等を制御する規則及び規定を含むが、これらに限定されない。テナントは、その従業員がこのようなすべての規則と規定を遵守し、それを行うすべての合理的な補充と修正を促すべきである。

(F)一晩保管はできません。車庫事業者が事前に書面で同意しない場合、テナントは車庫内に保管してはならないし、その従業員が車庫内で一晩中いかなる車両を保管することを許可してはならない。緊急修理以外に、テナント及びその従業員は、車庫又は物件内の任意の車両でいかなる作業を行ってはならない。テナントまたはその従業員が車両を車庫に残して夜を過ごす必要がある場合、テナントは大家さんと車庫オペレータに事前通知を提供し、その車両の車番号とモデルを指定しなければならない。

(G)一時的に閉じる.所有者および車庫経営者は、車庫の必要な修理、保守、および改善を行うために、車庫またはその一部の領域を一時的に閉鎖する権利があるが、車庫またはその任意の部分が1(1)日を超えると、テナントがその駐車証を使用できない場合、テナントは、車庫(またはその一部)が完全に動作するまで、各駐車スペースの月額の減免を得る必要がある。

(H)出入証。ガレージオペレータは、駐車カードまたはキーを提供することを選択して車庫へのアクセスを制御することができる。この場合、大家または車庫事業者は、テナントが本契約に従って取得する権利のある各駐車通行証にカードまたは鍵を提供しなければならないが、大家または車庫事業者は、テナントまたはその従業員に、そのような出入りカードまたは鍵に合理的な保証金を支払い、紛失または破損した任意のカードまたは鍵に料金を支払う権利がある。

(I)自転車。所有者は同意し、所有者又は車庫運営者は契約期間内に常に車庫内に自転車貯蔵棚を提供し、テナント及びその従業員は専用ではないが、時々テナントに提供する合理的な規則と規定を守らなければならない。

29.13テロ対策申請。テナントは所有者に陳述して保証します

(A)テナントは、本契約の有効期間内に大家になるべきでもなく、2001年の“団結·強化米国法”、“テロ法を遮断·妨害するために必要な適切なツールの提供”、“H.R.3162”、“公法”第107-56号(通称“米国愛国者法”)及び2001年9月24日に施行されたテロ支援に関する行政命令13224号、及び“外国資産規制事務室が特に指定した国民及びヒンダードリスト”に列挙された個人及び実体(総称して“禁止された者”と総称される)とその事業を行う個人又は実体を含む条例に基づいて公布された条例に基づいて、これらに限定されない

(B)テナントによれば、テナントは、現在、場所の使用または占有に関連するいかなる業務を経営していないか、または任意の取引または取引に従事しているか、または任意の禁止されている者と他の関連を有している

(C)本レンタル契約の有効期間内に、テナントは今後、知らずに取引または取引に従事するか、または他の方法で使用または占有物件に関連するいかなる禁止者にも関連することはない。

(A)大家は、このリース期間内に、2001年の“団結·強化米国法”、“H.R.3162”、“公法”第107-56号(一般に“米国愛国者法”と呼ばれる)及び2001年9月24日に施行されたテロ支援に関する行政命令13224号及びその公布された条例に基づいて、テナントとそれとの業務を制限する個人又は実体となるべきではない

外国資産規制事務室が特定する国民及び障害者リストに記載されている個人及び実体(総称して“受禁者”と呼ぶ)

(D)所有者によれば、所有者は、現在、取扱所の使用または占有に関連するいかなる業務も経営していないか、または任意の取引または取引に従事しているか、または任意の禁止された者と他の関連を有している

(E)本賃貸契約の有効期間内に、所有者は今後、知らずに取引または取引に従事するか、または他の方法で使用または占有物件に関連するいかなる禁止者にも関連しない。

29.14陪審員による取り調べを放棄した。家主およびテナントは、任意の訴訟、訴訟、または本レンタル契約、大家およびテナントの関係、テナントの使用または占有、および/または任意の傷害または損害クレーム(任意の簡易手続き追放行動を含むが、これらに限定されない)によって引き起こされる、または任意の方法に関連する任意の問題について陪審裁判を行う権利を放棄する。

29.15オフセットなし。本賃貸契約に明文の規定がある以外に、テナントはいかなる場合でも本賃貸契約を終了またはキャンセルする権利がなく、または大家が違約したり、本賃貸契約の下での契約または保証または約束に違反したためにレンタル料を差し押さえたり、家賃に対する任意の請求または損害賠償を相殺したりして、大家が誤ってテナント(推定または実際の)を物件から追放しなければならない

大家及び大家に合理的な機会を通知して本プロトコルで規定された時間内に修復した後、継続して実行する。また、本賃貸契約が明確に規定されている以外は、テナントは、それ以降満期になり、支払うべき賃貸料から修理費用を差し引いたり、大家に任意の金銭請求をする権利を主張してはならないが、大家にのみこのようなクレームの弁済を求めなければならない。

(A)所有者が選択時にテナントの放棄を随時書面で通知することができる条件、すなわち、選択権を行使したとき及び以下に述べる付加期間の開始まで、(I)テナントは、借款下の契約及び義務に違反することなく、任意の適用される通知、猶予期間が満了した後も存在すること、及び(Ii)テナントが25%(25%)を超えるテナントを譲渡又は分譲していない所(譲渡許可者又は付属実体を除く)。テナントは、本レンタル契約を1(1)個の超過期間5(5)年延長する権利(“継続選択権”)を有しなければならず、この超過期間は、レンタル契約初期期限(“継続期間”)が満了した日から計算される。テナントは、レンタル期間が満了する前15(15)ヶ月および12(12)ヶ月以内に所有者に書面通知(“継続通知”)を発行して、その継続選択権を行使することができる。適時に継続通知が発行されれば、本レンタル契約のすべての条項と条件は更新されたとみなされる。もしテナントが上記のように速やかに延期通知を出すことができなかった場合，テナントは本テナントの期限を再延長する権利がなく，これが本条項第29.16条の実質的な内容である。

(B)継続期間の年間賃貸料は、本条項29.16節(E)セグメントによって定義され、規定されたテナントの継続期間開始時の公平な時価賃貸料を基準としなければならない。

(C)継続期間を除いて、テナントは、レンタル期間の延長を再選択してはならない。

(D)テナントは上述したように延期選択権を自動的に行使しているにもかかわらず、テナントが延期選択権を行使した後、双方は直ちに延期期限を反映した賃貸契約修正案に署名しなければならないが、まだ確定していない場合は、延期期限について支払うべき年レンタル料はこの改正案に記載されてはならない。この場合、当該年間賃料を確定した後、双方は書面協議に署名して確認しなければならない。レンタル改正が別途規定されていない限り、レンタル改訂の実行は、この条項29.16条に従ってその権利を行使するテナントを放棄するいかなる条件ともみなされてはならない。

(E)(I)“公平時価賃貸料”は、レンタル期間の延長開始時に当時の年間賃貸料(すなわち、年間賃貸料の上昇およびその他の費用の合計)で計算され、賃貸または賃貸契約(所有者およびテナントの双方が署名する場合、意向書を含む)に関する後続の追加価格およびその他の調整準備を含むものであり、この等の賃貸契約または賃貸契約は現在、ビル内またはマサチューセッツ州東カンブリッジに位置する比較可能な一流オフィスビル内で署名されている。公平な時価租価を定める際には、すべての関連要素を考慮しなければならない。

大家さんはレンタル期間が満了する前に少なくとも11(11)ヶ月にテナントに通知を出し、公平な市場賃貸料価値を初歩的に確定しなければならない。テナントが大家の公平市場テナント値の指定に同意しない場合は，双方は大家が初めて指定してから30(30)日以内に誠実な交渉を行い，公平な市場テナントの合意を達成しなければならない。双方が交渉期間終了時にも公平な市場賃貸料価値について合意していない場合、公平市場賃貸料価値は仲裁に提出すべきである：公平市場賃貸料価値は仲裁に提出されなければならず、以下に述べるように、公平市場賃貸料価値は公正な仲裁人によって決定され、1つは所有者によって選択され、1つはテナントによって選択され、必要であれば、以下に述べるように第3のものが選択される。まず選ばれた2人の仲裁人が3人目の仲裁人が参加しない場合に一致して下した書面裁決、または上記3人の仲裁人の多数による書面裁決は、終局的であり、大家とテナントに拘束力を持たなければならない。大家とテナントは交渉期間終了後10(10)営業日以内にその選択した仲裁人を相手に通知し、この2人の仲裁員が指定後30(30)日以内に合意しない限り、米国仲裁協会ボストン事務所(または米国仲裁協会の組織を引き継ぐ可能性がある)に通知し、同種の不動産を処理する不動産業者であるべき公正な第3仲裁人を選択するように要求し、少なくとも10(10)年のマサチューセッツ州剣橋市での事務賃貸経験を有する, 本論文で定義した公平な市場賃貸料価値を決定するために。3位仲裁人と選定された上位2人の仲裁人は米国商事仲裁規則に適合しなければならない

仲裁協会は聴取終了後30(30)日以内に当事者とその証拠を聴取し，裁決を下し，大家とテナントに通知する。いずれか一方が交渉期間終了後10(10)営業日以内に選択された仲介人を指定できず、書面通知後5(5)営業日以内に指定されていない場合、他方の仲介人は、公平な市場賃貸料価値を単独で決定しなければならない。大家とテナントは第三仲裁人(有事)の費用を平均的に負担しなければならない。仲裁人の裁決は拘束力と決定的を持たなければならず、仲裁人の裁決または決定に対する判決は適切な裁判所(添付ファイル1に示すように)に登録することができる；双方の当事者は当該裁判所の管轄権に同意し、さらに同意し、裁判所または裁判官に提出された訴訟手続き、動議通知またはその他の申請はマサチューセッツ州以外の場所に書留郵送または対面送達することができ、合理的な出廷時間を許可することを前提としている。もし双方の間の公平な市場賃貸料価値に関する論争がテナントがこの公平な市場賃貸料価値に基づいて賃貸料を支払う義務が開始される前に解決されていない場合、テナントは所有者が指定した公平な市場賃貸料価値に基づいて関連不動産について年間レンタル料とその他の費用を支払い、双方が公平な市場賃貸料価値について合意に達するまで、あるいは仲裁人が決定しなければならない(場合によって決定される)、その時、テナントは大家に任意の少ないレンタル料と他の費用を支払うべきであり、あるいは大家はテナントに任意の多くのレンタル料とその他の費用を返還しなければならない。

所有者が選択時にいつでも書面でテナントに放棄を通知できる条件，すなわち選択権を行使した時点と以下に述べる追加条項の開始まで，(I)テナントは任意の適用の通知，猶予期間および治療期間後に違約がない，(Ii)25%(25%)を超えない不動産が転貸され，許可譲渡者または関連実体を除いて，(Iii)賃貸が許可譲渡者または関連実体以外の者に譲渡されていない，および(Iv)RFO不動産，以下に定義されるように、レンタル期間内にテナントまたは任意の許可された譲受人または関連エンティティの使用に特化し、テナントは以下の使い捨て権利(“第1の契約権”)を享受すべきであり、RFO所がテナントがレンタルすることができる場合、テナントは以下のような使い捨て権利(“第1の契約権”)を有するべきである。上述したように、レンタル期間が24(24)ヶ月未満である場合、テナントは、(I)テナントが延期選択権を行使していない限り、(I)延期選択権が満了していない限り、その第1の要件を行使する権利がない場合、(Iii)行使RFO通知(以下に述べる)を発行すると同時に、テナントは、上記29.16節で述べた延期選択権をタイムリーかつ適切に行使する(この場合、上記29.16節で説明した禁止規定を遵守しなければならない)。初期期限満了日前15(15)ヶ月前に延期通知を発行する場合は，必要があれば延期通知を免除しなければならない)。テナントがその第1の要件を行使する権利がない場合(すなわち、レンタル期間の最後の24(24)ヶ月以内に、テナントが延期選択権を行使する残りの権利がない場合、または上記条件を満たさない場合), 大家は大家のRFO通知(以下に述べる)をテナントに渡す義務はない。

RFO場所“は、以下に説明するように、本契約中に、建物の第3(3)層または第4(4)層の面積がテナントレンタル可能な場合の任意の領域として定義されるべきである。本29.17条の場合、所有者は、本リース期間内に、所有者がその合理的な判断に基づいて、ある地域をテナントに借りることができることを決定する(すなわち、所有者が地域事務所を決定したときの占有者は、地域事務所を空け、地域事務所の任意のより高い権利の所有者は、これらの権利を行使せず、所有者が地域を賃貸しようとしている場合)、その地域事務所に置かれているものは、“借地提供可能テナント”とみなされるべきである。テナントは、同ビルの3階にある区域事務所部分(“三階区域事務所”)が現在空いていることを認めている。本プロトコルに反対の規定があっても、テナントの第1の要件は、所有者が第3の層RFO構内の全部または一部を第三者にレンタルするまで、第3の層RFO構内またはそのようにレンタルされた部分には適用されず、その後、第3の層RFO構内またはそのようにレンタルされた部分が再びレンタル可能となるが、第3の層RFO所の任意の部分がレンタル日の第1の(1)周年前にリース契約の制約を受けていない場合、他の条件を満たす場合、第3の層RFO所にそのようにレンタルされていない部分は、その後、“レンタル可能”とみなされるべきである。いずれの場合も，大家はRFO場所でテナントが使用可能な日の2(2)年前にテナントにRFO場所を提供してはならない。

大家は，大家が上述したようにRFO場所がテナントにレンタル可能であることを決定した場合には，テナントに書面で通知する(“大家のRFO通知”)。所有者のRFO通知書は、RFO所の位置および大きさ、RFO所に適用される公平な時価レンタル値(上記29.16節(E)段落を定義するが、すべての“継続期間”への言及を無視する)の指定、およびRFO所の開始日を記載しなければならない。テナントは，所有者のRFO通知を受けてから10(10)営業日以内に所有者に書面通知を発行する権利を有する：(I)所有者のRFO通知(“RFO行使通知”)に規定されている公平時価賃貸RFO場所，又は(Ii)賃貸RFO場所であるが，所有者に所有者が指定した公平市場賃貸料価値のイを提供する(“テナント反対通知”)。テナントがRFO行使通知を適時かつ適切に提供した場合、テナントはRFO場所をレンタルしなければならず、公平市場レンタル料は所有者RFO通知中の規定に従って計算しなければならない。テナントがテナントの反対通知をタイムリーかつ適切に提供する場合、テナントはRFO場所をレンタルすべきであり、公平市場賃貸料価値は以下のように決定されなければならない：公平市場賃貸料価値は、公正な仲裁人によって決定され、1つは大家が選択し、1つはテナントが選択し、必要であれば、以下に述べるように第3のものを選択する。各仲裁人はボストンの大型商業不動産ブローカーの付属マネージャーであるべきであり、各仲裁人は少なくとも10(10)年の物件取引経験を持つべきであり、これらの物件の性質とタイプはマサチューセッツ州東カンブリッジに位置するビルと大体似ている。第一選択の二仲裁人の一致書面決定は、第三の仲裁人の選択及び参加なし, そうでなければ、上述したように選択され、選ばれた3人の仲裁人の多くの書面裁決は決定的であり、大家さんとテナントに拘束力があるだろう。大家とテナントは、仲裁を要求してから10(10)営業日以内にその選択した仲裁人を相手に通知しなければならず、この2人の仲裁員が指定された30(30)日以内に合意しない限り、米国仲裁協会ボストン事務所(または上述した米国仲裁協会の組織を引き継ぐ可能性がある)の総裁に通知し、上述した資格を有する公正な第3の仲裁人を選択して、本稿で定義した公平な市場賃貸料価値を決定するように要求しなければならない。3人目の仲裁人と選定された上位2人の仲裁人は聴取終了後30(30)日以内に当事者とその証拠を聴取し、裁決を下し、大家とテナントに通知しなければならない。大家とテナントは第三仲裁人(有事)の費用を平均的に負担しなければならない。仲裁人の裁決は拘束力と決定的を持たなければならず、仲裁人の裁決または決定に対する判決は適切な裁判所(添付ファイル1に示すように)に入力することができる；双方の当事者は当該裁判所の管轄権に同意し、さらに同意し、合理的な出廷時間が許可される限り、裁判所またはその裁判官に提出された任意の訴訟手続き、動議通知またはその他の申請は書留郵便または面交をマサチューセッツ州以外の場所に送達することができる。もし双方間の公平時価賃貸料に関する論争がテナントが当該公平時価に基づいて賃貸料を支払う義務が開始されるまで解決されていない場合, そして、テナントは、所有者が指定した公平な市場賃貸料価値に基づいて、関連する家屋について賃貸契約項目下の年間賃貸料とその他の費用を支払い、双方が公平な市場賃貸料価値について合意に達するまで、あるいは仲裁人が決定しなければならない(場合によって決まる)、その時、テナントは大家に任意の少ない家賃と他の費用を支払うべきであり、あるいは大家は任意の多く払ったレンタル料とその他の費用をテナントに返却しなければならない。テナントがRFO行使通知またはテナント反対通知をタイムリーかつ適切に提供しない場合(場合によっては)、テナントは、大家RFO通知の対象となるRFO構内の全部または任意の部分を賃貸するさらなる権利はないが、本29.17節に従ってテナントに提供されていない他のRFO構内(ある場合)を継続しなければならない。上述したにもかかわらず、所有者RFO通知の対象となるRFO所がテナントがその所有者のRFO通知についてRFO通知またはテナント反対通知の締め切り1(1)年後にレンタルされていない場合(この条項は、レンタルの意図書を含むものとする。)であれば、テナントが本プロトコルに従って有する第1の要件は、再びRFO構内に適用されるべきである。

以下の条項を除いて、テナントにレンタルするRFO場所は、テナントのすべての同じ条項と条件を満たすべきである

RFO所の開始日は、(X)大家のRFO通知に記載されているRFO所の開始日、または(Y)所有者が以下(D)の段落に記載されている条件でRFO所がテナントに交付される日でなければならない。

RFO場所の年間賃貸料は上記のような公平な市場賃貸料価値に基づくべきである。

大家のRFO通知が別途規定されていない限り，テナントは当時(すなわち引渡しの日)RFO場所の建設，完成，内装状態に応じて，テナントの使用にRFO場所を建設または準備する義務は負わないが，いずれの場合もほうきを清潔に保ち，有害物質を含まない(あるいは適用される環境法による封止)。上記の規定は、いかなる改善手当、賃貸料減免、無料賃貸料、または他の公平な時価賃貸料価値として決定された割引を排除または免除するものではない。

テナントが本契約項の下でRFO場所に関する権利は、以下の場合より早く終了しなければならない：(I)テナントは、上記29.17(B)条に規定する十(10)営業日以内にその第1の要件を行使できなかった場合、(Iii)本条項第29.17条第1項に規定する1つ以上の要件がテナントがテナントに所有者RFOに通知を提供できなかった日に、大家がテナントに大家RFOを提供すべきであった場合、大家は、その期日にテナントにRFOを提供する大家に通知しなければならない。

(F)従属地位.本契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントの第一要約権は、大家がテナント権益保持者に付与される可能性のあるいかなる権利にも制限されており、大家は現在セメンテック社と交渉している。所有者またはその関連会社がOne Canalおよび/またはTen Canalを所有しなければならない時間内に、テナントの要求に応じて、所有者は、One CanalまたはTen Canal(またはそのような建物のいずれかが要求を出したときに所有者またはその関連会社に属する)が利用可能なオフィス空間を提供することができる情報を提供しなければならない。この情報は、所有者が通知を出してから12(12)ヶ月の間、そのような建物内の任意の利用可能な空間の面積を知ることを含むべきである。

テナントが上記選択権を行使してRFO住宅地を賃貸することは自動的に実行されるべきであるが、上述したように、双方はここでRFO住宅地の増加を反映した賃貸契約修正案に直ちに署名することに同意した。このレンタル契約改正に別の規定がない限り、そのテナント改訂された署名は、本条例に記載された選択権を行使するテナントの行使を放棄する任意の条件とみなされてはならない。

(A)テナントは、所有者がテナントの計画を審査および承認した後、賃貸期間内に家屋に緊急追加の電力容量を提供するために、関連する電力および燃料ラインを含むべき補充発電機(“発電機”を設置する権利があり、その容量は所有者の合理的な承認を受けるべきである。テナントの発電機計画は、いかなる危険材料の漏洩を防止し、抑制するための二次シールシステムを含むべきである。発電機は，所有者が屋根上で指定した面積が約20‘x 20’の領域(“発電機領域”)内に配置すべきであり，関連する電力や燃料線路については，所有者が指定した配管または他の領域に配置されなければならない。上記の規定にもかかわらず、テナントが発電機を設置する権利は、発電機を設置する方法、任意の燃料管を設置する方法、任意の換気および排気システムを設置する方法、発電機から家屋への発電機へのケーブルの出入りの方法、および発電機の運転時に発生する任意の振動または音の干渉を除去するためのどのような措置をとるべきか、限定されないが、任意の必要な2時間定格ハウジングまたは音設置を含む、所有者の承認を得なければならない。所有者は、発電機の存在を隠蔽または隠蔽し、発電機の設置が建物および不動産の外観に及ぼす可能性のある任意の悪影響を最小限に抑えるために、許容可能な囲い構造を要求する権利がある。テナントは一人で必要なすべての政府と規制の承認を得て、

発電機の設置、操作、メンテナンス、解体の費用。テナントが発電機の設置および運転に必要なすべての政府許可、許可、および許可のコピーを大家に取得し、提出する前に、テナントは発電機を設置または操作してはならない。テナントは，テナントの借入義務を除いて，テナントが発電機エリアを使用することに関するすべての適用環境と防火法律を遵守すべきである。テナントはまた、発電機の運転中に消費されるすべての公共事業費用を担当しなければならない。

(B)テナントは、発電機の設置、保守、操作、および解体が建物の任意の部分または発電機領域をいかなる方法でも損傷しないことを保証する責任を負わなければならない。法律で許容される最大範囲内で、発電機および発電機領域内のすべての付属設備は、すべてのリスクをテナントが負担しなければならず、発電機または任意の付属設備が任意の原因で破損した場合、所有者が重大な不注意または故意に不適切な行為が存在しない限り、所有者はテナントに対していかなる責任も負わない。テナントは、この借代権条項を放棄することを前提として、発電機の設置、保守、運転、または除去に関連する建物または財産に起因する任意の損害に責任を負うことに同意し、本条項第15条の条項に基づいて、設置、保守、運転または解体発電機に関連するすべての責任、義務、損害、罰、クレーム、コスト、料金および支出から所有者を賠償、擁護し、所有者を保護することに同意し、合理的な建築家および弁護士費(法律で許容される範囲内である場合)を含むが、所有者に課せられる可能性があり、所有者によって生成され、または所有者に主張される発電機の設置、保守、運転または解体に関連する費用を含む。しかし、どんな環境と危険材料でも請求されることに限定されない。テナントがテナントがテナントに負う義務を除き、テナント義務を制限することなく、テナントは発電機や付属設備の設置·使用に同意し、建物の保険範囲に悪影響を与えるべきではない。任意の理由で、発電機および/またはアクセサリ装置の設置または使用が、そのような保険の保険金額を増加させる場合、テナントは、そのような増加した任意の金額を負担しなければならない。

(C)テナントは、発電機および付属施設の設置、運転、清掃、メンテナンスおよび解体を担当しなければならず、これらは依然としてテナントの個人財産であり、テナントは、レンタル契約が満了したとき、または早期に終了したときに自費で解体しなければならない。テナントは、発電機および付属設備のある領域の周囲の色に可能な限り一致するように、任意の穴を補修することを含む、取り外しによる任意の損傷を修復しなければならない。このような維持および操作の方法は、任意の他のテナントまたは所有者に任意の不合理な干渉をもたらすことを回避すべきである。テナントはテナントに発電機を設置した日に，発電機エリアが位置する状態で発電機エリアを“そのまま”使用し，大家はテナントが使用または占有するために発電機エリアを準備または建設する義務がない。上記規定を制限することなく、所有者は、発電機領域が発電機の設置や運転に適しているか否かについてテナントに何も保証または陳述しない。所有者の事前書面による同意を得ず、テナントは本リース中の変更基準に基づいて発電機領域を任意の変更、変更、増加、装飾、またはその他の改善を行う権利がない。テナントは、発電機の周囲に設置された任意のハウジングが良好な状態にあり、メンテナンスを行うことを含むが、発電機のメンテナンスに同意する。テナントは、ハウジングを良好な状態に維持するために、発電機の周囲の任意のハウジングの維持および改善を担当しなければならない。

(D)テナントは、事前に所有者に通知し、所有者が定めた規則を遵守している場合には、発電機及びその周囲領域に入って発電機の設置、メンテナンス、メンテナンス及び撤去を行うことができる。

(E)テナントは、営業時間の前または後に、大家とテナントの双方が事前に書面で合意した時間に発電機をテストすることしかできない。テナントは，発電機領域を発電機の維持と運転のみに利用することを許可され，発電機や発電機領域はテナントの利益のためにのみ使用されるべきである。発電機から発生する電力はすべて家屋内のテナントのみが使用する。

(F)事業者は、電流を含むが、これらに限定されない発電領域にサービスを提供する義務はない。

(G)テナントが発電機ゾーンを譲渡する権利がないか、または本合意に従って発電機ゾーンでの権益を譲渡する権利がない場合、そのような譲渡または転貸がテナントまたは転貸物件によって所有する権益に関連しない限り。

(A)テナントは、以下に定義する屋根領域設置補助暖房空調システム、送信塔ブースター、高周波無線LAN装置、ローカル排気装置および/または通信衛星アンテナまたはアンテナ(“装置”)を使用して、テナントの日から計算する権利がある

屋根領域に任意の機器(“屋根領域開始日”)を設置し、レンタル期間の満了またはそれ以上の終了時に終了する。“屋根区域”は、所有者が建物の屋上で指定した区域としなければならない。テナントは、屋根エリアの設置設備のみを使用することを許可されなければならない。このような装置の設計は解体が容易であり，建物の屋根を損なうことはない。設備といかなる交換も所有者の許可を得なければならず，無理に差し押さえたり，調整したり，遅延したりしてはならない.テナントによる屋根エリアの使用は、本テナントのすべての条件を満たすべきであるが、以下の条件を除く

(B)テナントは、天台面積について年間レンタル料、超過税額または経営費超過を支払う義務がない。

(C)所有者は、天台区にいかなるサービスも提供する義務がない。

(D)所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは屋根領域または設備を任意の変更、変更、標識、装飾または他の改善を行う権利がなく、所有者は無理に拒否、条件、または遅延してはならない。

(E)テナントが所有者に合理的な事前通知を与えている限り、テナントの代表が所有者の代表によって同伴されない限り、テナントは建物の屋根に入る権利がない。大家は，大家の合理的なセキュリティ手順や緊急事態や大家が合理的に制御できない他の原因に基づく制限に基づいて，テナントに24(24)時間屋根区域に入る通路を提供しなければならない。テナントは所有者に天台エリアに入る必要がある合理的な事前書面通知(緊急の場合は口頭で通知することができます)を出さなければなりません。大家さんは宿泊客が天台エリアに入るときは必ずその場にいなければなりません。各進入通知は、賃貸借契約を参照し、適用される場合には、進入を必要とする日付、請負者または他の進入を必要とする者の名前、立ち入り/作業を許可する主管の名前、入る必要がある領域、影響を受ける建築公共要素(立管、電気室など)を使用する作業命令の形態を採用しなければならない。また、設置される新しい設備または他の設備の説明および所有者が承認する証拠。緊急事態が発生した場合は，屋根区域に入ってから5(5)日以内に通知を出さなければならない。

(F)テナントが屋根領域を使用する権利の満了または早期終了時に、テナントは、屋根領域内の全ての装置(設備を含むが、限定されない)および建物内の任意の関連ケーブルなどを撤去しなければならない。

(G)テナントは、任意の設備の設置または撤去によって建物の屋根に生じた任意の損傷を修理する費用を担当しなければならない。

(I)テナント、テナントの関連会社、譲受人、テナント、および使用者およびそれらのそれぞれの代理人、従業員および招待者を占有することが許可されている以外に、任意の他の個人、商号またはエンティティ(建物に限定されないが、他のテナント、所有者、または占有者を含む)は、デバイスによって提供されるサービスから利益を得る権利がない。

(J)所有者が屋根を修理または交換する場合、レンタル客は、所有者が修理または交換が完了するまで、関連設備を自費で移動させなければならない。テナントは、テナントがこのような作業に関連するデバイスの使用を妨害する可能性があることを認識している。所有者は合理的な努力を尽くしてこのような仕事をできるだけ早く完成させ、合理的に可能な場合にテナント使用設備へのいかなる干渉も除去する方法でこのような仕事を最大限に減少させるか、または合理的に可能な場合に除去しなければならない。

(K)テナントが天台エリアまたは設備を使用するために必要な任意のサービスは、テナントが設置し、費用はテナントが負担しなければならないが、オーナーの事前承認を経なければならず、無理に抑留、調整、遅延してはならない。

(L)法的に許容される最大範囲内で、屋根区域内のすべての設備は、任意の設備が何らかの理由で破損した場合、大家はテナントに対して何の責任も負わない。

(M)テナントは、屋根エリアが着工した日に位置する条件で、屋根エリアを“そのまま”使用しなければならない。大家さんは、天台エリアが設置や操作設備に適しているかどうかについてテナントに何の保証や陳述もしません。所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは屋根区域に対していかなる変更、変更、増加、装飾或いはその他の改善を行う権利がなく、無理に拒否してはならない。

(N)テナントは、屋根エリア及び設備を使用する際には、適用されるすべての法律、法令、法規を遵守しなければならない。

(O)所有者は、テナントに六十(60)日通知を出した後、テナントに屋根エリアを建物屋根上の設備使用に適した別のエリア(“移転後の屋根エリア”)に移転することを要求する権利がある。この場合、テナントは、家主が通知を出してから六十(六十)日目又は前に、そのすべての設備を屋根区から移転後の屋根区に移転しなければならない。屋根区域のどんな移転も大家さんが費用を負担しなければならない。

(P)テナントが事前に所有者の書面の承認を得るまで、テナントが天台エリアの任意の部分に設備を設置または操作してはならない。テナントが天台エリアに設備を配置および設置する計画および仕様は、(X)テナントが事前に所有者の書面で承認されるまで、天台エリアの任意の部分に設備を設置または操作してはならず、(Y)テナントは、合法的な設置、運営、および設備の維持に必要なすべての政府および半政府許可、承認、許可および許可の写しを取得し、大家に交付しなければならない。双方は、限定ではなく説明として認められ、同意し、所有者は、本契約の下でのテナントの平面図および仕様を承認することを拒否する権利があり、不合理とみなされるべきではなく、テナントの所定の位置または設置または設備を設置または操作する方法(I)が、建物の他の許可者、テナントまたは占有者、または他の周囲または隣接する土地所有者またはその占有者に信号干渉を与える可能性がある場合、テナントは、このような干渉を防止するための盾が必要である可能性があることを認める。(Ii)隣接装置(例えば、ある場合)の建物窓から見た障害物を、確実に可能な限り最小限に低減していないか、または(Iii)正当な装置を設置するために必要な任意の同意、承認、許可、または許可の違反を構成する可能性がある。

(Q)テナントが天台地域に適用される賠償条項に加えて、テナントは、法律で許容される最大範囲内で、上記第19条の規定に適合する場合には、任意の人、商号、会社または他のエンティティが、テナント、その代理人、従業員または請負業者が天台エリアを使用する際の不注意または故意の不正行為によって受けた任意およびすべてのクレーム、損失、要求、行動または訴訟原因について、大家、その代理人、請負業者および従業員を賠償し、弁護し、それを被害から保護する。

(R)所有者は、レンタルまたはライセンス番号(または他のマーク)によってデバイスを指定または識別し、そのデバイス上またはその近くに番号(またはタグ)を配置する権利がある。

賃貸契約の他の場所に逆の規定があっても、テナント自身及び/又は譲渡者及び共同経営実体のレンタルが許可されている面積が建物内の床面全体の面積に相当する限り、テナントは、以下の条項及び条件(“犬匹規則及び規則”)に従って、完全に馴養及び訓練された犬匹(テナントの従業員がペットとして飼育する)を携帯して場所に入ることを許可されなければならない。

(A)テナントは、所有者が指定したテナント工票申請システムを介して各犬の申請を提出しなければならない。大家さんは物件管理者に直接すべての犬を事前選別して申請を承認するように要求しました。

(B)テナントの従業員は、申請時に、犬の現在の免許およびワクチン接種の写しを大家に提出しなければならない。

(C)テナント(I)は、犬の事故について所有者が合理的に受け入れた会社責任保険を維持し、所有者に保険範囲に関する証拠を提供し、(Ii)その許可された犬匹の管理、およびその場所や建物内に出現する許可された犬匹に関する問題について全責任を負わなければならない。このような事件には、同僚の問題、シェア苦情や客の懸念、犬と他の犬とのやり取り、追加のメンテナンス、犬の行動が含まれるかもしれないが、これらに限定されない。テナントは、大家がこのような犬のみによるいかなる損失、損傷または傷害に対しても責任または責任を負わないことに同意し、テナントは、合理的な弁護士費および他の専門費用(法律で許可されていれば)と、大家さんに課せられる可能性がある、大家さんによって招かれたり、大家さんに対して提起されたり、任意のこのような犬に関連する費用を含むが、これらに限定されない他の専門費用を含むが、合理的な弁護士費および他の専門費用を含むが、大家に強要される可能性がある。

(D)犬匹の飼育を意図的に許可している任意のテナントは、所有者によって必要とされる犬匹に関する内務及び修理費用をすべて担当しなければならないが、この等の費用は、修理テナントの物件により建築標準契約サービスを超えたことによるものである。

(E)この請求項は、1階の3匹(3)犬および2階の5匹(5)犬に限定される。

(F)建物およびテナント所に出入りする通路は以下のとおりである

(I)許可された出入り設備を使用して、ビル積み荷埠頭の隣のサービス入口のみを使用してビルに入るか、または離れることができます。

(Ii)許可された出入り装置を使用して、修理廊下のみを使用してエレベータ庫に入るか、または離れることができる。

(Iii)2階への出入りは、犬専用のエレベータのみを使用することができ、または1階と2階との間の内部階段を使用することができる。

(Iv)上記(I)~(Iii)項に記載されている者を除いて、テナントの場所に入るか、離れてはならず、公共の場所のトイレまたは階段または他の場所のようなビルの他の場所に入る必要はない。

(G)犬は、乗客エレベータ、トイレ、消防階段(緊急時を除く)、自転車ルーム、会議施設、更衣室、メインロビー、または現在存在または所有者が将来公共または公共空間として指定されている任意の建物内に入ってはならないが、上記(I)~(Iii)第2項で指定された区域を除く。

(H)犬は、その物件に隣接する園観光地に入ってはならないし、堅納街や第一街ビルのロビー入口付近に入ってはいけない。

(I)大家は，ある品種の犬匹の禁止を随時自分で決定し，必要と考えた場合に“犬のみのルールやルール”を修正する権利がある.

(J)本規則に違反するいかなる行為も，所有者にその後テナントに通知する権利を持たせ，任意およびすべての犬が場所にしか入らないことを禁止する。テナントが所有者から通知を受けて犬だけを連れてビルに入り続けると，その行為は本テナントの違約行為となる。

(K)この条項29.20項のテナントの権利は、HubSpot，Inc.および任意の許可譲渡者の個人権利であり、任意の他のテナント、転貸者、ライセンシーまたは家屋、またはそれらの任意の部分の他の居住者によって行使されてはならない。

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40ポンドを超え、身長が24インチを超え(または大家またはその不動産マネージャーによって適宜決定され)、破門されていない犬はビルに入ることが禁止されている。

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吠える、吠えたり、追いかけたり、人を噛んだり、人を噛むなど、攻撃的な行動が観察されても、犬は永遠にビルから連れ出される。

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過剰な匂いや不健康、不潔とされ、ノミ/ダニ/他の繁殖や適切な修飾がない犬は、ビルに入ることは許されない。

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すべての犬は常に監視しなければならないし、外出して出入りするときも、大家さんの外部財産には、常にベルトで犬をつながなければならない。

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任意の適用される石橋市条例によると、テナントは彼らの犬を掃除しなければならない。どの指定された犬救済区でも、歩道や街でも。

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任意の犬“意外”またはテナントは、その許可された犬だけの後に掃除しないと、いかなる違反犬もビルに入ることが永久に禁止されることになる。また、“子犬保護マット”や同様の室内救済処理や措置の使用は厳禁である。

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テナントは、すべての清掃、虫害防除(例えば、ダニおよびノミの治療)、およびその犬に関連するすべての他の物品の費用を担当しなければならず、これらの費用は、追加のレンタル料となるべきである。

テナントは，上記第12条の規定により家屋内に1つ(1)以上の炭酸ウォーターサーバーを設置する権利があり，テナントは期限終了時に当該等のウォーターサーバーを撤去する必要がない。

テナントは、本契約添付ファイル8(“Patio”)に示す1階物件付近のいわゆる天井エリアを独占的に使用する権利がありますが、大家さんがそれに関連して時々発効する合理的な規則と規定を遵守し、次の条項と条件を遵守しなければなりません。テラスの使用はテナントから何の料金も徴収しないが、大家さんはテナントがテラスを独占的に使用することによる実費(例えば超過清掃費用)をテナントに転嫁することができる。テナントは一流の方法で所有者の合理的な承認を経て、天井をビルの他の部分から分離する権利があり、ビル内の他のテナントが使用中に天井を使用することを阻止する権利がある。テナントは、上記第12条及び第13条の規定により天井内に電源コンセントを設置する権利がある。

テナントは天井の清潔さとゴミなしを維持すべきであり、テナントは天井のすべての非構造維持と修理を担当しなければならない。大家さんには天井に何のサービスも提供する義務はありません。適用範囲内では，本テナントのすべての条項はテナントによる天井の使用に適用されるが，テナントは経営費用や天井に関する税収によって基本賃貸料や追加賃貸料を支払うべきではなく，大家も天井に何のサービスも提供する必要はない。いずれの場合も、天井の平方フィートは家屋の賃貸可能面積には含まれていない。テナントがここで付与したPatioを使用する権利は，借款又は家屋の許可分譲に関係しない限り，譲渡又は譲渡してはならない。どんな場合でも、天井でタバコを吸ってはいけません。テナントはテラスにヒーターを取り付けることができるが，テナントが移動し，それなどのヒーターを使用しない場合にはテナントが蓄積しなければならない。

テナントのPatioに対する賃貸は、本29.22条の条項に抵触しない限り、賃貸契約において当該不動産に適用されるすべての条項及び条件を満たさなければならない。

テナントは、天井が本契約が発効した日までに天井の現状を受け入れるべきであり、大家は天井をいかなる賃貸改善も行う義務がなく、大家はテナントに対して天井やビルの状況に関する陳述や保証は何もない。

テナントは自費で家具(“家具”)を天井内に置くことができ、条件は：(A)家具の品質と外観は建築物の設計と建設の一流の基準に符合する；(B)家具は天井内で使用または配置してはならない。(1)その設計、大きさ、色と位置がまず所有者の書面の承認を得なければ、許可は無理に抑留、制限または遅延されてはならない；(2)その設置または設置方法はまず所有者の書面で承認されなければ、所有者は合理的な適宜決定権の下で承認しないことができる。(C)家具を使用しない場合、テナントは、独自に家具の積み込みおよび固定を担当し、テナントによって決定され、所有者によって合理的に承認された閑散期の間、家具を露天広場から移動して不動産内に保管し、(D)テナントは、家具の任意の廃棄、破損、盗難、または破壊に個別に責任を負わなければならない。テナントは、契約を結び、同意してはならない：(X)天井上に任意の天蓋または他の包囲物またはカバーを立立または配置すること、または(Y)所有者の事前書面による許可を得ず、天井内で任意の音楽または他の同様の音を聞くことを許可し、無理に抑留、制限、または遅延してはならない。テナントは営業時間以外と社交活動中に音楽を再生する権利があるが、このような音楽はビル内の他のテナントの権利を妨害したり妨害したりしてはならず、適用されるケンブリッジ都市騒音条例に違反したり、他のテナントの使用、占有または静かな享受に実質的な妨害を与えたりしてはならない。

この条項29.22項下のテナントの権利は、HubSpot，Inc.および任意のライセンス譲渡者(および任意の付属会社が占有可能かもしれない)の個人権利であり、任意の他のテナント、転貸者、ライセンシーまたは家またはそれらの任意の部分の他の所有者によって行使されてはならない

レンタル期間が満了する前または本レンタルが事前に終了した後の2(2)営業日以内に、テナントは自分で費用と費用を負担し、家具を天井から移し、天井をテナント使用前の状態に戻すべきであり、普通摩耗は除外する。テナントがそうしなければ、大家は家具を解体して宮殿を修復することができ、テナントは要求時に大家の引っ越しと修復費用をすぐに返済しなければならない。

本借約双方はすでに本レンタル約1式複数に署名しており、それぞれが本レンタル契約の正本とみなされ、添付ファイル1に示す署名日を捺印文書としていることが証明された。

A.テナントは、AM BestによってA-VIII以上に格付けされ、他の方法で合理的に大家に受け入れられ、テナントおよび家主から最初に物件に入り、本レンタル期間の満了後に発生するクレームからテナントおよび/またはその請負業者から最初に物件に入り、または遅くなった場合、テナントまたはテナントまたはテナントによってクレームを提出した任意の人が全てまたは一部の物件を占有する最後の日からテナントおよび家主を保護しなければならない

(I)以下に定義する商業一般責任保険の最低限度額は以下のとおりである

(2)以下に定義する傘/超過責任保険は，事故ごとと地点ごとの年間総限度額は4，000，000ドル(“傘限度額”)である.

(Iii)財産保険は、以下に述べるように、テナントが物件内及び周囲の個人財産及び業界固定装置、及びその後の改装(定義は第18条参照)であり、金額は100%(100%)リセットコスト価値に相当する。

いずれの場合も、大家はテナントの営業中断、暴露、損失に責任を負うことはなく、これらはテナントの全責任である。しかし、上記の規定は、賃貸契約に明確に規定されている任意のレンタル料減免条項に影響を与えてはならない。

テナント(及びテナントの請負者)に必要なすべての保険は、主かつ非納付でなければならず、本契約に要求される全ての限度額及び引受条項に基づいて、有効かつ強制的に実行可能な保険証書に基づいてメンテナンスを行う。テナントの保険会社が当時このような条項を提供している限り、保険者は、事前に大家に少なくとも30(30)日(保険料を支払わないためにキャンセルされた場合、10日)の通知を書面で通知しない限り、そのような保険を取り消すことができないか、または保険金額または危険種を本リースに要求される最低金額および保険範囲よりも低く変更または減少させなければならない。いずれにしても、テナントは、少なくとも30(30)日前に大家に書面通知を行い、そのような保険の金額または種類を本レンタルに要求される最低金額および保険範囲よりも低くすることを通知しなければならない。テナント及び/又はその請負者が本テナント第4条及び第12条に基づいて不動産に進入したとき又はその前，及びその後各満期保険証書の満了前10(10)日以上には，テナントは，本契約に要求された証明保険範囲の保険証明書を，大家が満足して当該等の保険証書のすべての保険料支払いを証明する証拠とともに大家に交付しなければならず，大家の要求に応じて，テナントは，上記保険証書の証明書を当該不動産の任意の担保ローンに影響を与える所有者に交付しなければならない。

大家さんは時々追加の保険範囲と限度額を要求するかもしれませんが、マサチューセッツ州ケンブリッジ市の一流のオフィスビルには合理的で慣例的かもしれません。

E.テナントが家屋の全部または一部を転用した場合、テナントは、そのテナントも本契約で要求したテナントと同じ保険条項と限度額を携帯して保持することを要求しなければならない。

大家はテナントに借主が本テナント条項に基づいて保証しなければならない保険金額を述べたり保証したりしないことでテナントの利益を十分に保護するのに十分である。テナントがその保険需要を評価し、適切または適切と考えられる任意の追加タイプまたは金額の保険を得ることを奨励する。

A.テナントは、テナントが雇った請負業者に携帯するように手配しなければならない

(I)法定要件を満たす労災賠償保険及び以下に定義する雇用主責任保険

(Iii)上記1.A.節で述べた金額又は所有者が要求する他の合理的な金額を保証する商業一般責任保険及び傘状責任保険は、当該等の請負者の物件上又は物件周囲での業務を請け負う。

B.テナントは、家屋の変更を開始する前に、少なくとも任意の保険証書の更新の15日前に、テナントに雇用された請負業者に当該保証範囲を証明する証明書を大家に提出するか、又はテナントに雇用を促す請負者に当該保証範囲を証明する証明書を大家に提出しなければならない。

テナント請負者が保証するすべての保険は、主要かつ非支払いでなければならず、テナントは、すべてのレベルでの前述の保険要件を維持するために、各テナント請負者に要求を促し、その下請け業者および下請け業者に前述の保険要件を維持させなければならない。

賃貸期間全体にわたって、現在の価値を反映するために保険範囲を随時調整し、所有者は、建物(第18条に規定する後の変更を含まず、及びテナント又はテナントに属する者、テナント又はテナントによって請求される者の任意の個人財産又は業界固定装置)に火災を保険し、保険範囲を拡大し、すべてのリスク保険を適用しなければならず、金額は、基礎壁以上の100%(100%)のリセットコスト価値の損失又は損害に相当する。

大家は責任保険を維持すべきであり，毎回の事故と合計限度額は5，000，000ドルであり，この保険はCGLと傘形責任保険を組み合わせることで実現できる。

大家は車庫保管員を維持する法的責任保険を維持或いは手配し、同一地理区域内の類似物件と暴露部分に対して合理的かつ慣用的な制限を行うべきである。

大家または大家の不動産マネージャーに従業員がいる場合、大家はその不動産マネージャーに法定の労災賠償保険と雇用主責任保険を維持または促進させ、保険金額は大家が確定し、商業的に合理的である。

A.商業一般責任保険：身体傷害(死亡および精神的苦痛保険を含むが、これらに限定されないが含まれる)を含む商業一般責任保険、財産損失、財産運営、人身および広告傷害、独立請負業者、製品および運営完了および契約責任保険を含む。このような保険証書は、発生形態で保険を提供し、上記総金額を場所ごとに適用し、その下の免責額および/または自己保険保留額を商業的に合理的にすべきであると裏書きに明記しなければならない。契約一般責任保険には、本レンタルにおいてテナントが保険可能範囲内での賠償義務を満たすのに十分な保険範囲が含まれなければならない。大家さん、大家さんの管理代理人大家さんは、時々書面で要求される他のすべての当事者は、それぞれ追加の保険(CG 2010(11/85)表または同等または合理的な他の形態を使用しなければなりません

所有者の書面による承認)は、商業一般責任保険証書の主な非供出金に基づいている。

B.傘/超過責任保険：以下の形式の傘/超過責任保険，場所ごとに発生する場合と上記の傘限度額の年間合計限度額.保険の範囲は商業一般責任保険(製品と完全運営保険を含む)、自動車責任保険(適用される場合)と雇用主責任保険(適用される場合)の超過部分でなければならず、保険範囲は基礎保険証書と同時に、基礎保険保険よりも限定的ではなく、商業一般責任保険と同じ追加保険条項を含むべきであり、その下の免責額および/または自己保険額は商業上合理的でなければならない。

財産保険：すべての保険証書又はその等価物に対して保証された任意の危険による損失又は破損した財産保険。財産保険証書には，テナントが保険可能事件により経営を継続できない場合には，テナントの場所での継続業務運営に保険を提供する追加費用を含む引受業務中断保険が含まれなければならない。テナントはまた、自身の設備に関連する任意およびすべてのボイラー、機械/機械および設備保険に責任を負うべきであり、このような財産保険は、このような保険を含むべきである。この財産保険項下の賠償免除額及び/又は自己保険控除額は商業合理性を持たなければならない。財産保険の収益は、まず、これらの個人財産または産業固定装置の交換または修復のために使用され、その後、これらの修復または交換が完了するまで、その後の改築のために使用され、その後、業務中断損失および追加費用を低減するために使用されなければならない。このような保険には(第19条に掲げるように)世代権免除が含まれなければならない。

D.雇用主責任保険：雇用主責任保険金額は、1回当たり意外人身傷害500，000ドル、従業員疾患人身傷害1人当たり500，000ドル、および疾患身体傷害保険限度額500，000ドル、または傘/超過責任保険が要求される可能性のある他の金額である。

1.テナントに占有されていない歩道、入口、通路、庭、リフト、ロビー、階段、廊下またはホールまたは建物の他の部分は、テナントによって阻害されたり、出入り所以外の他の用途として使用されてはならない。場所が建物の地下にある場合は、事務所の正面の歩道および道路縁の清掃および氷雪のないように自費で保持しなければならない。所有者は，所有者がテナントに最も有利であると考えている方式で，ビルの公共部分およびテナントが共同で使用する施設を制御·経営する権利がある。任意のテナントは、他のテナントが建物の入口、廊下、エレベーター、および他の公共部分または施設の使用および享受を妨害する人数または条件を妨害して、その場所に入ることを許可してはならない。

2.所有者の事前の書面による同意なしに、天幕または他の突出物を建物の外壁に取り付けることができない。所有者の事前の書面の同意を得ず、カーテン、ブラインド、ブラインド又は屏風を所所の任意の窓又はドアに掛けたり、それに関連する場所で使用したりしてはならない。このような日除け、突起、カーテン、ブラインド、日除け、屏風または他の固定装置は、品質、タイプ、設計、および色を有し、所有者によって承認された方法で取り付けられなければならない。テナントが設置したカーテンはテナントが掃除しなければなりません。家主はテナントに、大家の合理的な裁量決定権の下で、建物の外から見える任意の家の窓の上に置かれたものを移すことを要求する権利がある。

3.所有者の事前の書面の同意を得ず、テナントは、場所または建物内外の任意の部分に展示、銘文、ペンキ、または任意の標識、広告、告示またはその他の文字を掲示してはならない。任意のテナントが上記の規定に違反した場合、大家はそれを撤去することができ、何の責任も負わず、本規定に違反した1人または複数のテナントにそれによって発生した費用を徴収することができる。大家さんは自費で各テナントにドアと案内板に室内マークを彫ったり、貼ったりして、大家さんが受け入れられる大きさ、色とスタイルを採用しなければなりません。

4.所有者の事前の書面の同意を得ず、ショーケースまたは他の物品を建物の外部の任意の部分の前に、または建物の外部の任意の部分に掲示してはならず、ホール、廊下、またはロビー内に配置してはならない。

5.トイレ、トイレ、および他の入浴装置は、建設用途以外の他の用途として使用されてはならず、その中に掃除、ゴミ、破れ布または他の物質を投げてはならない。固定付着物の誤用によるすべての被害は，被害をもたらしたテナントまたはその雇用，従業員，代理人，訪問者またはカード所有者が負担しなければならない。

6.場所または建物の任意の部分にマーキング、塗装、穿孔、または任意の方法で部分を汚損してはならない。電線を穿孔したり、切断したり、糸を通したりしてはいけません。テナントは、所内又は建物内外の他の場所にスピーカシステム又は他の音響システムに関連する任意の電力装置、電線又は器具を建設、保守、使用又は操作してはならない。

7.任意のタイプの自転車、車両または動物、鳥またはペット(障害者のための支援を提供する動物を除く)を構内または近くに持ち込みまたは飼育してはならず、調理食品が、場所内または場所から発せられる異常または不快な匂いをもたらすか、または許容してはならない。

8.本明細書では、商品の製造、貯蔵、またはオークションにおいて任意の種類の商品、商品または財産を販売するために使用されてはならない。

9.テナントは、任意の楽器、ラジオ、インターホン、不快な騒音の使用、口笛を吹く、歌を歌う、または他の方法で、任意の楽器、ラジオ、インターホン、不快な騒音、口笛を吹く、歌を歌うことにかかわらず、任意の不適切または迷惑な騒音を発するか、または妨害することを許可してはならない。テナントはすべてのものを窓、廊下、階段から捨ててはいけません。

10.可燃性、可燃性または爆発性の液体、化学品または物質を構内に持ち込むか、または保管してはならない。

11.テナントは、任意のドアまたは窓に任意の種類のロックまたはボルトを取り付けてもよく、既存のロックまたはその機械的装置を変更してはならない。廊下やホールへのドアは営業時間内に閉鎖しなければならないが、出入りできるドアは除く。各テナントは、レンタル終了時に、所有者に提供された鍵を所有者に返却し、そのように提供された鍵を紛失した場合、テナントは、他の方法で取得したロッカールーム、オフィス、収納室及びトイレの鍵をすべて返却しなければならない。

12.すべての運搬、または任意の金庫、貨物輸送、家具、または任意の種類の大きな物品を搬入または搬出することは、所有者またはその代理人が時々決定した時間内に行われなければならない。所有者は、ビルに搬入されたすべての貨物を検査する権利を保持し、本規則及び規定又は本リースに違反したすべての貨物をビルから除外する。

13.所有者は、任意のテナントが任意の広告を掲載することを禁止する権利があり、所有者は、その広告が建物の名声またはオフィスビルとしてのその取得可能性を損なう傾向があると考え、所有者が書面で通知した後、テナントは、これらの広告を停止または停止しなければならない。

14.事務所内で清掃作業に従事するテナントを雇用する者は、所有者の同意を得なければならないが、その人が建物内外にいる場合は、建物監督からのすべての指示に従わなければならない。いかなるテナントも、その場所にいる従業員を雇用又は支払うことができないが、その場所で当該テナントのために実際に働いている者を除く。

15.所有者は、ビル管理者または当番監視員に適切に身分を表明することができない人がビルに入ることをいつでも禁止する権利がある。所有者は、午後6：00の間にビルに入るか、または離れることを要求する通行証を持たないすべての人を選択することができます。月曜日から土曜日、日曜日、祝日の午前8時まで申し込みます。各テナントは、ビルに入るまたは離れることを許可されたすべての人に責任を負い、その人たちのすべての行動に対して所有者に責任を負わなければならない。

16.場所は、宿泊または睡眠として使用されてはならない、または非道徳的または不法な使用として使用されてはならない。

17.各テナントは、任意の時間に場所を閉鎖および離れる前に、すべての窓が閉じられており、すべての電灯がオフになっていることを確実にしなければならない。

18.テナントの要件は、ビルオフィスに申請した場合にのみ満たされます。ビル管理職の特別な指示を受けない限り、従業員はどんな仕事にも従事したり、正常な職責を超えたことをしてはならない。

19.ビル内でのチケットの引き出し、チケットの販売、販売を禁止し、各テナントは協力して阻止しなければならない。

20.ビル内では、ゴムタイヤおよびサイドケア装置を備えたカートのみを使用することができる。

二十一床下配管のアクセス板は露出を維持しなければならない。カーペットが設置されていれば、修理板の周りでカーペットを裁断しなければならない。テナントが床下配管システムに入るためにカーペット上に取り外し可能なパネルを提供しないことを選択した場合、テナントは、将来いつでもパイプシステムに入る必要があるカーペットの解体および交換費用を支払う責任がある。

22.公共の廊下にはマット、ゴミ、その他のものを置いてはいけません。

二十三大家さんは、台所、トイレ、壁紙、特殊灯具など、非標準的なスイートルームの装飾を維持したり掃除したりしません。しかし、修理が必要な場合は、大家さんはテナントに費用を負担するように手配します。

24.大家さんは、建物の標準蛍光灯や白熱灯にのみ電球を提供して設置します。特殊な灯具については，テナントは自分の電球を備蓄し，大家はテナントの要求に応じて電球を取り付ける.

二十五テナントはすべての職場の喫煙法律を守らなければならない。トイレ、エレベータロビー、エレベータおよび他の公共エリアでの喫煙は禁止されているか、またはビルまたは車庫内の任意の場所または所有者が時々指定したビル外禁煙エリア内で喫煙している(テナントはビル全体が禁煙であることを認める)。

26.各テナントは、法律の要求を適用する方法でその新聞と“事務用紙”を処理し、大家が制定した任意の回収計画を遵守しなければならない。

二十七アルコール飲料を提供する前に、テナントは、大家さんから当時のアルコール飲料に関する保険書のコピーを取得し、その保険証書を遵守しなければならない(その中に規定されている保険要件を遵守することは含まれているが、これらに限定されない)。

二十八これらの規則違反又はその任意の修正案、すなわち本賃貸借契約を構成する違約行為は、大家がそれによって生じるすべての救済を得る権利がある。

29。大家は、任意のテナントの要求に応じて、当該テナントが上記の任意の規則を遵守することを免除することができるが、条件は、(I)大家または大家のライセンス代理人によって署名されない限り、免責声明は無効である；(Ii)大家の明確な同意を得ない限り、どのような免責声明も、当該テナントが後日当該規制を遵守する義務を免除しないこと、および(Iii)任意のテナントに与える免責声明は、当該他のテナントが大家の類似した書面免責声明を受けない限り、任意の他のテナントが前述の規則を遵守する義務を免除することができないことである。

30.もし本契約の任意の条項が本規則と条例と何か衝突した場合は、本レンタル契約の条項を基準としなければなりません。

テナントとテナントの間のある特定のテナントのことです[[大家さんの名前]] , a , Landlord, and , a , Tenant, and dated .

4.家屋の予備拡張のために、テナントは、賃貸契約の満了または早期終了時に、テナントによって設置された、またはテナントのために設置されたすべての電気通信、コンピュータおよび他のケーブル、建物内または建物の他の場所で、およびテナントは、賃貸契約第12条及び第22条を含むが、賃貸契約第12条及び第22条を含むが、家屋のさらなる変更を除去する義務がある。

あなた方を受益者とし、申請者を受益者とし、総額がドルを超えない取消不能信用状を開設し、あなた方が即時為替手形を発行し、そして添付します

あなたの声明は、許可されたと言われている役人/役人が署名し、受益者が本借約(“借約”)に基づいて本信用状(金額は同封した為替手形の金額と同じ)を開設する権利があることを証明し、日付は大家とテナントである。

為替手形は名前、発行行と信用証番号を明記しなければならず、本事務所に提出しなければなりません。

あなた方はいつでも本信用状から一部の金を引き出す権利があります。

受益者が即時為替手形を提出した後、即時為替手形は同じ日に受益者に提供される。

本信用状はいつでも、いつでも無料であなた方に譲渡することができ、すべて譲渡することしかできません。譲渡の場合、譲渡を要求する合理的な証拠を本契約項のいずれかの抽選条件とする権利を保持する。このような振込は私たちのカウンターで有効になり、以下の条件によります

信用状正本とそのすべての修正を譲り受け先に戻し、当方が裏書きします。

本信用状は201年10月1日(“規定の満期日”)が私のところで満期になります。本信用状の1つの条件は，規定の満期日が当該規定の満期日から連続して1(1)年連続して自動的に延期されるとみなされ，当該満期日(又はその任意の周年日)の少なくとも45(45)日前でない限り，当方は書留(証明書)書面で貴方と受取人/出願人に通知し，本信用状を1年(1)年間延長することを考慮しないことを選択した.

私たちは明確に同意して認め、もし口座開設者/申請者によって反対、抗弁、あるいは他の方法で大家がその信用状から資金を抽出しようとするいかなる試みも妨害しようとした場合、私たちは本信用状で許可されたいかなる支払いも拒否しないだろう。

本信用状に明文の規定がない限り、本信用状は“国際商会と単信用証統一慣例”(1993年改訂本)第500号出版物の制約を受ける。

本ベース清掃仕様は，清掃プログラムを標準化することを目的としている。現場の特定の要件部分と組み合わせて使用され、業界ベストプラクティスおよびグリーン清掃プロセスを含み、私たちのビルで働いている人に健康で安全な環境があることを保証する。

週5日のサービススケジュールをもとに3つの部分に分かれています

第1節には、公共エリアまたはスイートルームエリアの両方で見つけることができるエリアタイプが含まれる。これらの領域タイプに関連するタスクおよび周波数セットは、これらの領域がどこにあるかにかかわらず不変のままである。

第2節には、共通領域のみで見つかった領域タイプが含まれる。時々、これらは、大量使用から回復するために、清掃タスクをより頻繁に実行する必要があるかもしれない。

第三部分はスイートルーム内の地域タイプを含む。これらの地域の清掃作業は、一般的にテナント活動に関連する需要に重点を置いている。いずれの場合も、規格は年間頻度の業界標準フォーマットを用いて表示される(以下の頻度図参照)。

共通エリアおよび/またはスイートエリアのエリアタイプ仕様

当協定は、所属、非銀行、代理協定(本協定)が2015年(発効日)から本人を代表して行政代理となる米国銀行と、時々融資協議の当事者となる他の貸手(以下の定義)との間で締結されており、住所はマサチューセッツ州ボストンフランクリン通り225号であり、商業不動産銀行(“担保融資”)、および、a、そのアドレスは(“テナント”)であり、以下の事実を参照する

A.BCSP Cambridge Two Property LLCは、デラウェア州の有限責任会社であり、住所はc/o Beacon Capital Partners，LLC，State Street，5 Floor，Boston，Massachusetts 02109(“大家さん”)であり、付表Aにより詳細に説明されているように、マサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園2号に位置する不動産(この不動産、その上に位置するすべての建物、内装、構造、および固定装置を含む)を有している。

B.所有者、融資者および担保者の間で2015年3月3日に締結されたいくつかの融資協定(時々改正または他の方法で修正された“融資合意”)に基づいて、担保権者および貸手(融資合意を参照)は、所有者に原本金75，200，000.00ドルの融資(“融資”)が行われた(または同意した)。

C.融資を得るために、大家は家主の不動産を抵当(または引きずる)し、2015年3月3日にミドルセックス(南部)県契約登録所(“土地記録”)に記録された担保、賃貸と賃貸料譲渡、担保契約、固定装置の届出を締結し、各担保協定の日付は2015年3月3日であり、担保権者の利益(改正、増加、継続、延期、拡張、合併、切断、再説明、または他の方法で時々変更される可能性がある)。

D. Pursuant to a Lease, dated as of , , [as amended on , and , ] ([改訂された]賃貸)は、所有者が所有者物件の一部をテナントに譲渡し、これは賃貸契約により詳細な記述がある(“テナントの物件”)。

[E.レンタル契約のメモまたは略語[この協定を記録する前に土地記録に記録されなければならない。][was recorded in the Land Records on , at Book , Page .]

テナントと抵当権者は、家主の不動産における権益の相対的優先順位と、何らかの事件が発生した場合の権利と義務について合意することを望んでいる。

したがって、現在、十分かつ十分な価格のために、法的に制約されることを意図しており、テナントと抵当権者は同意する

1.定義します。本プロトコルの場合、以下の用語は以下の意味を持つべきである。

1.1“建築に関連する義務”とは、所有者が借主の場所(テナントの場所を含む)において賃貸契約に基づいて負担、支払いまたは補償する任意の改築、解体、または他の改善または作業の任意の義務を意味する。工事に関連する義務には、(A)火災、死傷者、または廃棄後の再建または修理、または(B)日常的な保守および修理が含まれてはならない。

1.2“償還停止事件”とは、(A)担保償還権、(B)担保権者が融資及び/又は担保所有者として行使する任意の他の権利及び救済措置(破産法を含む担保又は適用法に基づいても)、その結果、家主を相続して家主が不動産の所有者となること、又は(C)大家が大家(又はその指定者又は指定者)に契約書を交付するか、又は上記のいずれかではなく、大家の不動産における権益を大家に譲渡することをいう。

1.3“前大家”とは、大家および本契約項のいずれかの依頼が発生する前の任意の時間に本契約項の下の大家を意味する。

1.4“相殺権”とは、賃貸契約または適用法による所有者の違反または違約によって生じる任意の補償、抗弁(実際の支払いおよび契約履行によって生じるものを除く)、クレーム、反申索、減額、減額、減免または減免のいずれかの権利、または主張する権利を意味する。

1.5“レンタル料”とは、本レンタル契約の下の任意の固定賃貸料または基本賃貸料および追加賃貸料を意味します。

1.6“後継家主”とは、引当事件により家主不動産所有者のいずれか一方になることを意味する。

1.7“停止権”とは、所有者が違約または違約のために賃貸借契約のキャンセルまたは終了を要求するか、またはその一部または全部の追放を要求するテナントの任意の権利を意味する。

2.係り受け関係。賃貸は、すべての優先購入権、購入選択権及び他の購入権を含み、いつでも、住宅ローン、住宅ローンから適用される留置権及び担保権益に属する権利、及び当該等の留置権又は担保権益を強制的に執行する権利、及び住宅ローンに基づいてなされた又は住宅ローン担保によるすべての立て替え金に制限されなければならない。

3.1テナントに対して担保権を行使してはならない。賃貸契約がテナント違約により終了しておらず、かつ当該違約が適用された通知及び救済期限(“違約事件”)を超え続けている限り、家主を起訴したり、その等の権利及び救済を起訴する条件として法的要求が適用されない限り、担保権者は、担保権者の権利及び担保違約による救済措置を行使する際にテナントを被告とすることができない。後者の場合、担保権者は、テナントの契約を終了することなく、テナントの権利を否定することなく、この目的のために、被告としてテナントに加入することができ、または訴訟において、テナントの賃貸契約または本プロトコルの下での権利に悪影響を及ぼすことができる。

3.2妨害して許可してはならない。賃貸が借主違約事件により終了していない場合、後任の大家が賃貸契約に基づいて所有者の不動産の所有権を取得したり、家主の権益を相続したりする場合：(A)賃貸契約と本契約の条項を除いて、後任の大家はテナントのテナントの不動産の占有を終了または妨害してはならない；(B)賃貸契約のすべての条項と条件に基づいて、後任の大家はテナントに拘束力がある(本契約で規定されているものを除く)。(C)テナントは、引継ぎ所有者が本契約の影響を受けるテナントの直接所有者であることを認め、許可しなければならないが、テナントが以下6条の規定による引継ぎ大家の通知を受ける前に、テナントは、本契約に基づいて支払うべき任意のレンタル料又はその他のお金を承継大家に支払う義務がない。及び(D)その条項(本契約に別途規定がある)により、テナントは、引継ぎ大家とテナントとの間の直接賃貸として全面的に有効であることを継続しなければならない。

3.3さらなるドキュメント。本条の規定は有効かつ自己実施されており、相続人、大家又はテナントがさらなる書類に署名する必要はない。しかし、テナント及び後任大家は、その一方の要求に応じて、書面で本条の規定を確認する。

3.4抵当下の違約。引受人が借主に違約状況が適用された通知及び救済期限を超え続けていることを通知し、借主が直接引受人に賃貸料及び借款の下のすべての他の支払金を支払うことを要求する場合、テナントはその要求を履行し、直接借主に賃貸料及び賃貸項の下のすべての他の支払金を支払うべきであり、相殺してはならない、又は当該通知の他の規定に基づいて、当該延滞通知後の次の満期金の支払いを開始しなければならない。所有者のいかなる逆指示又は要求にかかわらず、住宅ローン項の下に確かに違約状況が存在するか否かを照会してはならない。

4.相続人所有者の保護。賃貸または担保に逆の規定があっても、相続人の大家は、次のいずれかの事項に責任を負わないか、またはその制約を受けない

4.1元家主に対するクレーム。テナントは、前の大家が依頼書の日付前に発生した任意の違約行為に起因する任意のタイプの損害クレームを含む、任意の前の大家が所有する、依頼書の日付前の任意の事件または事件に関連する任意の相殺権利を有することができる。(上記の規定は、(A)テナントが依頼の日後に発生又は継続して発生した事件によりテナントに対して任意の相殺権を行使する権利を制限しなければならない。又は(B)テナントは、依頼の日に存在するいかなる場合も是正し、後継者大家が賃貸の下で大家としての義務に違反する義務を有する。)

4.2前の所有者のものまたはしないもの。任意の前大家(前大家を含む)の任意の行為、漏れ、違約、不実陳述または違反保証(救済の継続的な違約を除く)、または後任の大家が実際に不動産を所有する前に生じる義務；ただし、任意の後任大家は、不動産所有権を取得した日からおよびその後に賃貸契約によって生じたすべての大家の契約および義務の履行に責任を負うべきである。

4.3事前返済。テナントは、賃貸料が初めて満了する30(30)日前に所有者に支払われた任意の賃貸料を前にして、賃貸契約に従って許可日後の任意の期間に支払われることができるが、賃貸契約が担保者に支払われたか、または担保者によって受信された範囲内でない限り、事前支払いを明確に要求することができる。

4.4支払い；保証金。任意の義務は、(A)借主が実際に抵当者に交付されない限り、任意の元大家がテナントに借りた任意の金をテナントに支払うこと、または(B)前の大家が提出した任意の担保を支払うことである。本節では，建築に関する義務を構成するいかなる金を大家が支払う義務にも適用されない。

4.5変更；修正。担保権者の書面による同意なしに賃貸契約の任意の修正または修正が行われ、そのような修正または修正が(A)賃貸料相殺および/または賃貸料の低下をもたらす場合、(B)不動産の大きさまたはサイズに影響を与える場合、(C)賃貸期間を変更するか、または(D)適用法律を遵守するために行われない限り、所有者の賃貸契約下の義務を増加させ、賃貸契約に明示的に含まれる任意のテナント権利の行使のいかなる修正も含まれないが、物件の拡張またはレンタル期間の延長の任意の選択を含むが、これらに限定されない。

4.6降伏所有者とテナントとの間で達成された任意の双方が同意又は協議の全部又は部分を差し戻し、キャンセル又は終了しない限り、テナントがテナントの明示的条項に基づいて一方的に合意する。

4.7建築関連の債務。次の文で明確に規定されているほか、所有者は本賃貸契約項の下の任意の建築に関する義務を規定する。前述したにもかかわらず、引継ぎ大家は、テナント契約第4.5節の最後の2文に規定された大家義務およびテナント権利の制約を受けなければならない(すなわち、テナントは、賃貸料相殺を受ける権利があり、引渡しが遅延した場合には本テナントを終了する)。

5.相続人所有者に対する免責。本契約または賃貸契約にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、本協定に基づいて任意の委託を行った後、賃貸契約は、相続所有者の賃貸下での義務および責任が相続所有者(またはその相続人または譲受人)が時々所有者の不動産の権益を超えてはならないことを規定するために、保険および廃棄収益を含む賃貸料および収益、賃貸における所有者の権益を継承し、所有者が不動産を売却または他の方法で処分する所有者の収益(総称して“相続所有者権益”と呼ぶ)を含むとみなされる。テナントは、本契約によって修正された後継所有者の本リースの下での任意の義務を支払いまたは履行するために、賃貸料およびそれによって生じる収益を含む、後継所有者の利益(またはその相続人および譲受人の利益)のみに注目しなければならない。テナントが家主とテナントとの関係を賃貸または相続することについて相続大家に対する任意の金銭的判決を得る場合、テナントは、相続大家の利益(またはその相続人と譲受人の利益)のみに着目してこのような判決を収集すべきである。テナントは、相続人の大家の他の任意の資産から、またはそのような判決を徴収しようとしてはならない。本協定に規定されているいかなる責任制限を除いて、抵当権者及び/又はその相続人及び譲受人は、いかなる場合においても、いかなる付随、後果性、懲罰性又は懲罰的損害賠償にも責任を負わない。ここに含まれるいずれの内容も，第26(B)節やリース中の他の部分のテナント責任に対する制限に影響を与えない.

6.1担保権者への通知。賃貸契約又は本契約に何らかの逆の規定があっても、担保が未償還である限り、任意の終了権利を行使する前に、テナントは、抵当権者に大家の違約又は違約の通知(“違約通知”)を提供し、その後、下記に規定する違約又は違約を救済する機会がある。本契約項の下のすべての通知は、以下8.1節に規定するように発行しなければならない。

6.2抵当権者の治療期間。担保権者が違約通知を受けた後、担保権者は、家主の違約または違約行為を是正するために30(30)日の時間を有する。担保権者が書面で同意又は承諾しない限り、担保権者は、家主のいかなる違約又は違約行為を是正する義務もない(責任又は義務を是正しない)義務はない。

7.事実の確認。テナントは，担保権者と任意の後継家主に，発効日からテナントが本協定を締結する完全な権限を有し，すべての必要な行動で正式に許可されていることを示している。

8.1通知。本協定が要求又は許可するすべての通知又は他の通信は、書面で、書留(要求証明書)又は国が認可した夜間宅配サービスを介して発行され、当該サービスは定期的に配達物品の記録を維持しなければならない。それぞれのアドレスは，本プロトコルの冒頭段落で述べたように，変更があれば，本節の規定により別途通知することができる.通知は、隔夜宅配サービスで送信された第2営業日と書留で送信された5営業日(返送要求)後に発効しなければなりません。

8.2相続人と譲受人。本協定は、双方、その相続人及び譲受人、任意の相続人大家及びその相続人及び譲受人に拘束力を有し、利益を得ることができる。担保権者が担保権を譲渡する場合は，借主に書面通知を交付した後，譲受人は書面で本協定項下のすべての義務を負うべきであり，譲渡者のすべての責任は終了する。

8.3プロトコル全体。本プロトコルは，担保権者とテナントとの間のリースが担保権に従属する完全なプロトコル，およびテナントと抵当権者の本プロトコルの標的に関する権利と義務を構成する.

8.4 LeaseとMortgageとのインタラクション。本プロトコルがリースと衝突した場合、本プロトコルは、本プロトコルによる任意の依頼を含む、本プロトコルの双方および任意の後継大家に適用される。本協定は、賃貸において、賃貸が担保に従属することが規定されているか、または担保所有者から交付されて合意を乱すことがないと規定されているいかなる条項も代替し、完全に遵守する。抵当権者は、抵当権者が家主と賃貸契約を締結することに同意したことを確認する。

8.5抵当権者の権利と義務。本契約には明文の規定があるほか、担保権者は借主に対して賃貸に関する義務を負うべきではない。本プロトコルに基づいて依頼を行う場合、担保権者の本プロトコルの下でのすべての権利及び義務は終了し、大家が本プロトコルで規定する権利及び義務を継承することに何ら影響を与えることはない。

8.6解釈；法律が適用される。本協定の解釈、有効性と執行はマサチューセッツ州連邦国内法律の管轄と解釈を受けるべきであり、その法律衝突原則は含まれていない。

8.7修正案。被制御者によって署名された書面のみが、本合意を修正、解除または終了するか、または本プロトコルの任意の条項を放棄することができる。

8.8実行します。本プロトコルは、任意の数のコピーに署名することができ、各サブは正本とみなされるべきであり、すべてのコピーは一緒に同じ文書を構成する。

8.9抵当者の代表。担保権者は，担保権者が本協定を締結する権利があり，かつ担保権者がすべての必要な行動により本協定の締結を正式に許可していることを示している。

8.10タイトル。本プロトコルに現れるヘッダと節番号は便宜上のみ挿入される.それらは、本プロトコル条項の範囲または意図を定義、制限、説明、または説明しない。

8.11部分が無効です。本プロトコルの任意の条項または条項または任意の個人、商号または会社または状況に対するその適用が無効または実行できない場合、本プロトコルの残りの部分またはその条項または条項が個人、商号または会社または状況に適用される場合(無効条項を除く)は、本合意の影響を受けず、本プロトコルの各条項または条項は有効であり、法律によって許容される最大限に強制的に実行されなければならない。

発効日から、本協定は抵当権者とテナントが正式に署名し、捺印して交付されました。これを証明します。

2015年、私の前には、アメリカ銀行の上級副総裁が自ら私の前に現れ、そんな全国銀行協会を代表して行政代理を務めていました。

マサチューセッツ州連邦法律で規定されている偽証罪によると、私は上記の各段落の内容が真実であることを証明します。

国家法律で定められた偽証罪により、私は上記の各段落の内容が真実で間違いないことを証明します。

大家さんは上記の合意を確認しました。上記合意は、住宅ローンにおける所有者のいかなる義務を変更、免除または減少させてはならない、または所有者とテナントとの間で賃貸下にある所有者またはテナントのいずれかの義務を変更してはならない。上記合意は、担保権者が住宅ローン及び関連融資文書の下でテナントと互いに干渉しない合意を締結するいかなる責任も解除する。テナントは，上記プロトコル3.4節に記載されている通知を受けた後，そのレンタル料およびテナントによって対応したすべての他の金をそのまま承人に支払うことを許可しているが，テナントは住宅ローン項目の下に確かに違約があるかどうかを問い合わせる責任はない.大家さんは上記の合意の一方ではありません。

2015年、私の前に、BCSP Cambridge Two Property LLCの取締役社長ナンシー·J·ブロデリックは自らこのような有限責任会社を代表していました。

マサチューセッツ州連邦法律で規定されている偽証罪によると、私は上記の各段落の内容が真実であることを証明します。

マサチューセッツ州連邦、ミドルセックス県、ケンブリッジ市に位置する土地は、第一街とケンブリッジ街の東南角に位置し、クリナムエンジニアリング社が1985年3月13日に作成した“マサチューセッツ州ケンブリッジ街第一街剣橋市が所有する財産平面図”という図にF号ブロックが表示され、ミドルセックスナム契約登録所で1985年第291号図として記録されており、16059ページ439ページ(以下、“図則”)に掲載されており、その境界と以下のように記述されている

図に示す遷移後の第1街東行線と奥の斯道北行線の交差点から始まる

移転後の第一街の東側北緯09°28‘49“，149 91/100(149.91)フィート；

半径38 00/100(38.00)尺の曲線に沿って右に曲がると、図に示す第1街東端線と剣橋街南端線との合流地点までの長さは60および32/100(60.32)尺である

さらにケンブリッジ街の南側に沿って移動する東経79°34‘01“，230 59/100(230.59)；

そして東南に沿って右に向かって右に移動し、半径70フィート、ブリッジ街が移転した後の南に位置し、長さは29 18/100(29.18)フィートであった

再移動後のケンブリッジ街南線東経55°40‘57“，45 91/100(45.91)尺；

現在または以前の日本橋市南緯10°18‘55“陸路、158 33/100(158.33)尺

平面図に示すように，北緯80°31‘11“陸路から剣橋市まで現在または以前，オーティス道北側に沿って336 79/100(336.79)尺から起点までである。

専有地役権A(基礎及び杭帽地役権)、及びB(二十五尺広の建造及び保守地役権)、及び非専有地役権C(4，564平方尺の施設、通路及び公共施設地役権)、D(地底駐車地権)及びE(奥の斯路の歩行者通路地役権及び五尺広の基礎及び杭帽子地役権)は、本16059第439ページの契約に記載されているように記載されているが、この等の契約の条項は、本30383第405ページ、日付は1999年6月21日の地権契約及び地権書に記録されている。

地下で販売されている永久権利と地役権は1989年11月15日に記載された補充と賠償協定は，20427ページに記載されている。

1998年7月28日EOP-One Canal Park L.L.C.譲渡者とTwo Canal Park Limited Partnership(譲受人として)との間の地権プロトコルに記載されている権利と地役権は，340ページ29131ページに記載されている.

第2491号ライセンスの条項と条件は，日付は1990年11月13日，20912ページ，398ページに記録されており，日付が1994年6月2日の部分合格証明書の影響を受け，日付は1994年6月2日，24609ページ，45ページに記録されており，日付は1999年6月7日の合格証明書であり，30843ページ，421ページに記録されている.

本セキュリティプロトコルは，BCSP Cambridge Two Property LLC(デラウェア州有限責任会社(“大家”)であり，アドレスはC/o Beacon Capital Partners，200 State Street，Tth Floor，Boston，Massachusetts 02109，C/o Beacon Capital Partners，Inc.，デラウェア州の会社(“テナント”)，アドレスはTwo Canal Park，Cambridge，Machachusetts 02141)が20月20日にBCSP Cambridge Two Property LLCとHubSpot，Inc.によって締結された.

テナントは、マサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園2号(Two Canal Park、Cambridge、Massachusetts 02141)にある不動産について、2015年4月のある賃貸契約を締結した(“このレンタル”)

テナントが所有者に保存されているテナントがテナントが20年目に支払う経営コストに関する記録(“審査”)を審査することを要求していることから、審査の許可(“コンサルタント”)を要求した

したがって、双方は、大家がテナントおよびコンサルタントに提供する可能性のある検査に関連するいくつかの独自文書および他の敏感なビジネス情報を秘密にすることを望んでいる

そこで，本プロトコルに記載されている相互チェーノや他の善意と価値のある対価格を考慮すると，双方は以下のように同意する

1.大家が審査中に提出したすべての書類は機密とみなされ、テナントは20年目の経営コストを審査するためにのみ使用されなければならず、他の目的または目的に使用されてはならないことを認め、同意する。

2.以下の第4段落に特に規定されていることに加えて、テナントは、本セキュリティプロトコルに拘束されていない誰にも、そのようなセキュリティ文書またはその内容要約を開示してはならないが、テナントは、本セキュリティプロトコルを提示し、その制約に同意する従業員、仲介人、弁護士、または独立監査師に秘密文書を提示することができることを理解し同意すべきである。また、テナントは、大家とテナントとの間のこのような運営コストに関する仲裁に必要な機密文書を開示することができる。

3.このようなすべての機密ファイルは、テナントオフィスのセキュリティ施設に保存されなければなりません。大家とテナントとの間の任意の仲裁は、審査および最終解決が終了した後、テナントは、すべての機密文書およびその要約または抜粋を大家に返却しなければならない。

4.テナントは、(A)本秘密協定を理由に反対提示しなければならないこと、(B)命令または伝票を受信した直後に提出し、いずれの場合も、命令または伝票を受信した後3(3)日または応答満了時間前72(72)時間よりも早い時間(この時間よりも早く応答しない限り)を制限して、書面で大家に通知することを含む、管轄権のある裁判所命令によって要求された機密文書を開示することができる。また、テナントは、大家が書面で同意した機密文書を開示することができる。

5.各テナントおよびコンサルタントは、本セキュリティ協定の条項をその従業員および独立監査人に通知し、それぞれの現職または前任従業員および独立監査人が本セキュリティ協定を遵守できなかった条項に責任を負わなければならない。

6.所有者が本秘密協定に従ってテナントに提供する文書および他の商業情報の機密性を考慮し、秘密情報が意外に漏洩しないことを保証することを考慮すると、コンサルタントおよびそのような任意の従業員および独立監査人は、本契約日後2年以内に、任意の建物の任意の運営費用文書を審査することに関連するサービスを、所有者が所有する任意の建物の任意の他の現在、以前または未来のテナントに相談、代表、または他の方法で提供してはならない。双方は、本第6項は、本セキュリティ協定を違反または終了した後も有効であることに同意した。

7.テナントは、本セキュリティ協定に違反する可能性のある損害の範囲および補うことができない性質を認めて同意し、このような違反行為に対する大家の法的救済措置を不足させる可能性がある。したがって、本セキュリティ協定に違反した場合、テナントは、実際の損害を証明することなく、大家が実際の損害を証明することなく、大家が法的または衡平法上入手可能な任意の他の救済措置の補充として直ちに禁止救済を受ける権利があることを認める。

8.このセキュリティ協定は、マサチューセッツ州連邦法律によって管轄され、解釈されています。

9.本セキュリティプロトコルは、本セキュリティプロトコル主題に関する以前のすべての交渉、提案修正案、および書面および口頭プロトコルの代わりに、双方間のすべての了解を構成し、代替しなければならない。

10.以下、この声明に署名し、自分およびそのそれぞれの関連会社、子会社、または関連エンティティを代表して本セキュリティ協定を締結する権利があることを保証する。

11.本セキュリティ協定は、双方の相続人、所有権相続人、譲受人、相続人、および遺産代理人に拘束力を有し、彼らの利益に適合します。

12.使用するが定義されていない大文字用語は、本リースがそれらに与える意味を有するべきである。

13.各当事者は、法律によって許容される最大範囲内で、本セキュリティ協定に関連する任意の訴訟、訴訟または反クレーム(契約、法規、侵害行為(例えば、不注意)または他の態様にかかわらず)において、陪審員によって裁判されるすべての権利を撤回することができない。

14.テナントは、コンサルタントが試験のために課金または費用を徴収しないことを宣言し、保証する。

ファックスまたは他の方法で本契約の任意の数のコピーに署名することは、すべての場合、上記で最初に明記された日から有効であるとみなされるべきである。

以下の署名者(“コンサルタント”)aは，住所は，すでにテナントに保留されて検査を行う.相談者は，上記のBCSP Cambridge Two Property LLCとHubSpot，Inc.によって締結された20日の機密協定に加え，そのすべての条項の制約を受けることに同意する.相談者が本契約に署名して署名した正本を大家に渡すことは、相談者とテナントが審査を開始する明確な前提条件です。カウンセラーは、試験費用が費用や費用に基づいて支払われないことを保証すると宣言した。

この日付は二零一六年八月十日(“発効日”)の最初の賃貸借改訂(“改訂”)はマサチューセッツ州にあるCanal Park LLC(デラウェア州の有限責任会社)の2つの間で行われ、BCSP Cambridge Two Property LLC(“所有者”)およびHubSpot，Inc.(“テナント”)の権益相続人として行われた。

A.所有者とテナントが2015年4月23日に特定のテナント(“テナント”)を締結したことを考慮して、テナントは、(I)第1(1)ビル約9，170平方フィートのレンタル可能二乗フィートおよび(Ii)第2(2)フロア約50，602平方フィートのレンタル可能平方フィート、合計59，772平方フィート(“既存物件”)を含む第2のフロアを所有者に賃貸した

B.契約期間の満了日を考慮して、2026年1月31日(“満期日”)；および

C.大家およびテナントは、本契約に規定された条項および条件に従って、本文書に添付されている証拠A(“拡張場所”)として添付されているフロア平面図上に実質的に表示される約8，188平方フィートのレンタル可能平方フィートを含むビル内の追加空間をビル第1(1)階のテナントにレンタルすることに同意している。

したがって、本プロトコルに記載されている約束および他の良好かつ価値のある対価格を考慮して、現在これらの対価格を受け取っていることを確認し、双方は以下のように同意する

1.リサイタル。上述した朗読は、ここに組み込まれ、本修正案の一部として、本明細書全体で説明されるようになる。

2.大文字の用語。本修正案で使用されるすべての本修正案で定義されていない大文字の用語は、本リースにおいてそのような用語を付与する意味を有するべきである。レンタル条項が本修正案の条項と何か衝突した場合は、本修正案の定義を基準としなければならない。

3.拡張箇所の名前です。本契約に規定する条項と条件を満たすことを前提として、拡張物件の賃貸期間は、拡張物件に対する占有権を所有者がテナントに交付した日から発効しなければならないが、エアコン、機械、パイプ、電気、エレベータサービス、屋根などの基礎建築システム、空き、清掃ほうき、テナントなし、占有者、財産およびきょう雑物、すべての適用に適合する法律、および適用される環境法(以下の定義)に基づいて除去、修復または封入される必要があるすべての有害材料を含むが、これらに限定されない。この物件の消防安全通路および緊急出口システムは良好な動作状態(“拡張物件有効日”)にあり、賃貸契約満了日に満了する。本契約にはまた明文の規定があるほか、テナントは拡張物件のテナントに対するテナントのすべての条項及び条件を満たすべきであり、テナントの延長権、犬の権利及び炭酸水ウォーターサーバーを設置する権利を含むが、拡張物件に関するテナント年期は既存物件のテナント年期と同様であり、テナントは比較的に早く終了するか、又はテナントの規定に従って延長することができる

そのため、増築住宅が着工した日から、本賃貸契約添付ファイルI-1の住宅舎はすべて削除しなければならない

不動産：ビル第1(1)階の一部には、約9，170平方フィートのレンタル可能な平方フィートがあり、ほぼレンタル図に示すように、本ファイルに添付され、添付ファイル2として、1ページ目(“1階不動産”)が本ファイルに組み込まれている

ビル全体の第2(2)層は、約50，602平方フィートのレンタル可能な平方フィートを含み、主にレンタルマップに表示され、本ファイルに添付され、添付ファイル2として、1ページ目(“第2層不動産”)が本ファイルに組み込まれる

ビル第1(1)階の一部は、約8，188平方フィートのレンタル可能な平方フィートを有し、実質的に“賃貸借第1修正案”の添付ファイルAとしての床面平面図に表示され、ここに組み込まれる(“拡張所”)。

4.拡張物件の年間レンタル。拡張物件賃貸料開始日(以下の定義を参照)から発効する場合、テナントは、以下の付表及び賃貸契約下の基本賃貸料を支払うために適用されるすべての他の条項及び条件に基づいて、拡張物件の年間賃貸料を支払うべきである

“拡張物件賃貸料有効日”は、拡張物件賃貸料発効日後6(6)ヶ月の日付としなければならない。テナントは、拡張物件の発効日から拡張物件の賃貸料発効日の前日までの期間内に、拡張物件について年間賃貸料を支払う義務はない

本契約の場合、“賃貸料年”とは、拡張物件については、賃貸期間内の任意の12(12)ヶ月の期間を指し、拡張物件賃貸料開始日から計算するか、または拡張物件賃貸料開始日からのいずれかの周年日から計算するが、拡張物件賃貸料開始日がグレゴリオ月の初日でない場合、(I)最初の賃貸料年度は、拡張物件開始賃貸料日1周年の一部の暦月をさらに含むべきである。及び(Ii)残りの賃貸料年度は、当該初の賃貸料年度終了後の12(12)ヶ月連続期間としなければならない。

住宅拡張着工日後、所有者とテナントは、拡張住宅着工日、拡張住宅賃貸料発効日、拡張住宅の年間賃貸料を添付C(“拡張住宅着工日手紙”)の形で確認しなければならない。

5.拡張物件の超過課税。拡張物件の税額は2017年度(すなわち2016年7月1日~2017年6月30日)の実質税額としなければならない。賃貸条項と条件によると、テナントは、家主テナントの拡張不動産に、拡張不動産に関する税額が拡張不動産に関連する税額を超える部分を支払わなければならない(以下の定義)。“借り手が家を拡張した割合”は3.96%だった

6.拡張物件の経営超過。基年の住宅拡張に関する業務費用は2017年の実際の業務費用でなければならない。テナントは、賃貸借契約条項及び条件に基づいて、拡張物件の運営コストが拡張物件の基準年度運営コストを超える部分を所有者テナントの拡張物件に比例して支払わなければならない

7.駐車に関する改訂。本改正案によると、テナントは5(5)枚の追加駐車通行証を使用し、拡張物件開始日から発効する権利がある。

したがって，表I-3に規定されている29.12条の駐車はすべて削除し，置き換えなければならない

29.12節駐車：駐車通行証の数：41(41)枚、詳細は本条例29.12節を参照。

8.保証金。発効日には、所有者が現在持っている保証金は855，028.00ドルで、引き続き所有者が賃貸条項や条件に関する保証金を保有する

9.拡張所の状況。本改正案添付ファイルBにより詳細に記載されている改善手当及び本改正案第3節に記載されている以外は、大家は、いかなる改善又は手当を提供する義務もなく、テナントは、そのまま拡張家屋を占有しなければならない。上記の規定は、家主の本賃貸契約の下でのいかなる明確な義務を制限又は解除してはならない

10.屋外テラススペース。テナントの同意は、以下第14節に記載されているテナントが既存物件を静かに享受するための重大な妨害によって法的行動を起こさないことを考慮すると、大家は、追加賃貸料や他の費用を徴収することなく、テナントに隣接拡張物件の1階テラス空間を独占的に使用することに同意し、条項および条件は、テナント契約29.22節に適用されるテラスに適用される条項および条件と同じである

11.外部標識。テナントは、賃貸契約第17.4条に規定するテナント外部表示権を除いて、テナントの名称及び標識が含まれている拡張ビルの外周面に1(1)個の追加の外部看板を設置する権利を有する

12.犬だけに使える場所。大家はテナントとの合理的な協力に同意し、テナントの本テナントの第29.20条の下での権利を合理的に拡大することに同意した。

13.仲買。テナントは，CBRE/New Englandが所有者を独占的に代表する仲介人(“大家仲介人”)とテナントを独占的に代表するT 3 Advisors，LLC(“テナントの仲介人”)を除いて，テナントは本修正案に関連する仲介人と取引を行っておらず，他の仲介人が権利を持っていないか，またはそれに関連する任意の手数料を得る権利があることを保証していることを大家に示した.テナントは、テナントとの交渉に参加するために、任意の他の仲介人または発見者によって提起された任意のクレームまたは支払うべき手数料を要求することによって生じる損害、責任、および費用(合理的な弁護士費を含む)から、賠償、弁護に同意し、大家および大家の代理人を保護する

修正案です。大家は，賃貸契約の署名·交付において，大家の仲介人やテナントの仲介人以外に，直接または間接的にどの仲介人とも交際していないことを保証している。大家は、前文の陳述と保証に違反する任意のクレームについて、無害なテナントと任意のテナントを通じて、テナントまたはテナントの下でクレームを提起する者を弁護し、クレームを免除し、免除することに同意する。大家は，大家と大家仲介人の間の別の合意に基づいて，大家仲介人とテナント仲介人に任意の支払手数料を支払わなければならない。

14.テナント許可；または修正があります。オーナーが2016年5月31日および2016年7月1日にテナントを代表して所有者に出した手紙(以下、“手紙”と略す)に言及した。大家が拡張開始日を2016年10月15日に遅くしないようにした場合、テナントは、手紙に関連する任意およびすべての大家に対するクレームを放棄し、免除することに同意する。この改正は、住宅を拡張した現在の居住者について大家が締結した特定の終了協定に依存する。2016年8月31日までにこれ又は事項を満たしていない場合は、テナント又は大家は、他方に書面通知を送信することにより本修正案を終了することを選択することができ、この場合、本改正案は、本14条に規定する放棄及び借主の“公開状”に記載されている事項について大家に請求することを含むが、これらに限定されない。

15.口合わせ単位。本修正案は、複数のコピーに署名することができ、各コピーは原本でなければならず、すべてのコピーは同じ文書のみを構成する。

16.リース確認書。本改正案の改正を除いて、本賃貸借契約のすべての条項及び規定は完全な効力及び効力を維持しなければならない。

発効日から大家とテナントが共同で本改正案に署名したことを証明する。

1.大家はテナントにテナント改善手当(“改善手当”)を提供しなければならない。金額は最高1平方フィート賃貸料70.00元(“改善手当”)であるが、改善手当は、拡張ビル開始日の残り月数を元の賃貸契約の月数と比較して、拡張ビルのある改善工事(“テナント改善”)の費用を支払うために比例計算および減額しなければならない。また、所有者は、賃料1平方フィート当たり2.00ドル(16，376.00ドル)(“解体手当”)までの借主に追加手当を提供し、借主がビル内の既存の消亡壁を撤去するための費用を提供しなければならない。

2.所有者は、テナントが、ハード建築コスト、ソフトコスト(例えば、ライセンス、建築および工事費)、音声およびデータ配線およびケーブルコスト、ならびに家具、固定装置および設備費用のために改善手当を使用することができることに同意する。

3.テナントは、改善手当を超えたすべてのテナント改善費用は、テナントが単独で負担し、大家さんの請求書を受け取ってから30(30)日以内に支払わなければならないことを認めます。

4.すべてのテナントの改善は、(A)第12条を含むがこれらに限定されないテナントのすべての条項および条件を遵守するべきであり、(B)所有者が以前に承認された図面および仕様に基づいて、無理に承認を拒否、制限または遅延してはならない、(B)以前の所有者によって承認された請負業者によって良好かつ熟練した方法で行われてはならず、無理に拒否、制限または遅延されてはならない、および(C)すべての適用される法律および法規に適合する。

5.大家は、定期的に(ただし、月に1回以下)テナントに改善手当および解体手当を支給しなければならない。条件は、(I)テナントが材料および労働力を支払う合理的な書類、(Ii)テナントが雇用する任意の請負業者または労働者が家屋を任意に改善する部分留置権免除または最終留置権免除(適用される場合)である。テナントは、拡張開始日後18(18)ヶ月前に改善手当を使用しなければなりません。そうでなければ、テナントは改善手当またはその残りの部分を失うことになります。テナントは使用されていない改善手当をレンタル料に使用してはいけません。

6.大家は、テナントが拡張物件に対して支払う空間計画手当を支払わなければならず、拡張物件1平方フィート当たりのレンタル料($818.80)を超えてはならない。テナント建築家は直接大家に領収書を発行しなければならない。

返信：マサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園2号に位置する物件について、マサチューセッツ州両運河公園有限責任会社(“所有者”)とHubpot，Inc.(“テナント”)が2016年_

この証明書は，本修正案第4節で引用した拡張住宅着工日証明書を構成しなければならない.本明細書で定義されていないすべての大文字用語は、修正案で与えられた同じ意味を有するべきである。

大家とテナントは上記の期日に本拡張家屋着工日証明書に署名し，これを証明する。

この日付が2018年3月12日(“発効日”)である賃貸借契約第2改正案(“第2改正案”)は、マサチューセッツ州にあるCanal Park LLC(デラウェア州の有限責任会社(“所有者”)2社とHubSpot，Inc.(デラウェア州の会社(“テナント”)2社によって行われている

A.所有者とテナントとが2015年4月23日に、2016年8月10日の特定テナント第1修正案(“第1修正案”)によって改正された特定テナント(“旧テナント”)を締結したことを考慮すると、テナントは、(I)第1(1)層の17，358平方フィートのレンタル可能平方フィートを含む約67，960平方フィートのレンタル可能平方フィートを所有者から賃貸した。(Ii)マサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園2号館に位置する2(2)階(“所所”)約50，602平方尺のレンタル可能な単位；

家主とテナントは、本契約に記載されている条項と条件に基づいて本レンタル契約を修正することに同意しました。

1.リサイタル。上述した朗読はここに組み込まれ、本第2の修正案の一部として、この全文に記載されているようになる。

2.大文字の用語。本第2の修正案で使用されるすべての本第2の修正案で定義されていない大文字の用語は、本レンタルにおいてこのような用語の意味を有するべきである。レンタル条項が本第2修正案の条項と何か衝突した場合は、本第2改正案に規定されている定義を基準としなければならない。

(A)大家は、本第2修正案の日までに、いかなるRFO不動産(この条項は以下改正する)に対してもこれ以上の権利がないことを宣言する。

(B)元租約29.17(A)節第1節で定義されたRFO部屋はすべて削除すべきであり、以下のとおりである

RFO場所“は、以下に説明するように、建物の第3(3)層、第4(4)層、および第5(5)層上の任意の領域として定義されなければならない。

4.外部標識。テナントは、(I)第1改正案第11条；及び(Ii)オリジナルテナント第17.4条に規定する外部表札の権利を除き、テナントは、原賃貸借契約第17.4条の全ての条項及び条件に適合する場合には、自費で建物の正面に(1)個の追加の外部標章を設置する権利を有する。ここで確認するために，テナントはオリジナルリース第17.4節のすべての条項と条件に基づいて，ビルの外郭面に合計3(3)個の外部マークを取り付ける権利がある.

5.保証金。発効日には、所有者が現在持っている保証金は855，028.00ドルで、引き続き所有者が賃貸条項や条件に関する保証金を保有する。

6.仲買。テナントは大家に、CBRE/New Englandが大家さん(“大家のマネージャー”)とテナントを独占的に代表するT 3 Advisors，LLC(“テナントのマネージャー”)を独占的に代表するほか、テナントは第2修正案に関連するマネージャーとは一切関与しておらず、他のマネージャーが権利を持っていないか、またはそれに関連する任意の手数料を得る権利があることを保証していることを示した。テナントは、賠償、弁護に同意し、大家および大家の代理人を任意の損害、責任および費用(合理的な弁護士費を含む)から保護する。これらの損害、責任および費用(合理的な弁護士費を含む)は、第2の修正案とテナントとの交渉に参加する際に任意の他の仲介人または発見者が提出した任意のクレームまたは要求に由来し、仲介人または発見者に支払うべきとされる任意の手数料を要求する。大家は，賃貸契約の署名·交付において，大家の仲介人やテナントの仲介人以外に，直接または間接的にどの仲介人とも交際していないことを保証している。大家は、前文の陳述と保証に違反する任意のクレームについて、無害なテナントと任意のテナントを通じて、テナントまたはテナントの下でクレームを提起する者を弁護し、クレームを免除し、免除することに同意する。大家は，大家と大家仲介人の間の別の合意に基づいて，大家仲介人とテナント仲介人に任意の支払手数料を支払わなければならない。

7.対応する側および主管当局。本第2の修正案は、各副が原本であるべきであり、すべてのコピーが1つの同じ文書のみを構成するいくつかのコピーを実行することができる。大家と借主の双方は、当該第2修正案を実行する者を代表してそうする権利があるか、又はその権利を有することを相手に保証し、このような実行は、当該当事者が本第2改正案のすべての条項及び条項を遵守することを完全に義務及び拘束する。

8.リース確認書。本第二修正案の改正を除いて、本レンタルのすべての条項及び規定は完全な効力を維持し、本第二修正案によりさらに改正され、本契約当事者の明確な承認と確認を経なければならない。本第二改正案は、双方及びそのそれぞれの相続人及び譲り受け者の利益に拘束力を有し、その利益に適合するが、本借款における譲渡及び転貸に関する規定に適合しなければならない。

9.法律を適用する；解釈と部分的に無効です。この第二修正案はマサチューセッツ州連邦の法律に基づいて管理されて解釈されなければならない。本第2の修正案の任意の条項またはその任意の人または任意の状況への適用が任意の程度無効または実行不可能である場合、本第2の修正案の残りの部分またはその条項の無効または実行不可能な条項以外の個人または状況への適用は、それによって影響を受けてはならず、本第2の修正案の各条項は、法律によって許容される最大限に有効かつ実行可能でなければならない。これらの段落のタイトルは便宜上、本第2の修正案を説明する際には考慮されない。本第2の修正案は、本契約主題に関する双方のすべての合意を含み、主題に関する双方間のすべての以前の取引の代わりになる。

10.拘束力のあるプロトコル。本文書は、大家とテナントの双方が本第2修正案に署名して交付した後にのみ発効し、拘束力があります。

発効日から、大家とテナントが共同で本第二修正案に署名したことを証明する。

日付が2019年12月2日(“発効日”)の第3項リース改正案(“第3改正案”)は、マサチューセッツ州にある運河公園有限責任会社(以下、“所有者”と略す)2社とHubSpot，Inc.(デラウェア州に所属する会社(“テナント”と略す))によって行われている

A.所有者とテナントが2015年4月23日に2016年8月10日の賃貸契約第1修正案(“第1改正案”)を改正し、2018年3月12日の賃貸契約第2改正案(“第2改正案”)(総称して“第2改正案”)で改正された特定賃貸借契約(“原借約”)を締結したことを受けて、テナントは、(I)第1(1)階約17，358平方フィートのレンタルユニットおよび(Ii)第2(2)階約50，602平方フィートのレンタル可能ユニット、合計約67，960平方フィート(“既存物件”)、マサチューセッツ州剣橋市運河公園2期に位置する建物(“この建物”)を含むいくつかの物件を所有者に賃貸する

B.契約期間の満了日を考慮して、2026年1月31日(“満期日”)；および

C.考慮すると、大家およびテナントは、ビルの第3(3)階全体を含むビル内の追加空間をテナントに貸すことに同意しており、その中には、約48，047平方フィートのレンタル可能平方フィートが含まれており、本ファイルに添付されている添付ファイルAとして添付されているフロア平面図は、添付ファイルAとして実質的に表示される(“第3階拡張場所”)、その条項および条件は以下のとおりである。

1.リサイタル。上述した朗読はここに組み込まれ、本第3の修正案の一部として、この全文で述べたようになる

2.大文字の用語。本第3の修正案で使用されるすべての本第3の修正案で定義されていない大文字の用語は、本レンタルにおいてこのような用語の意味を有するべきである。レンタル条項が本第3改正案の条項と何か衝突した場合は、本第3改正案に規定されている定義を基準としなければならない

3.3階拡張物件の名称。本契約に規定する条項と条件を満たすことを前提として、三階拡張物件の賃貸期間は、大家がテナントに三階拡張物件の所有権を交付した日から発効しなければならない。エアコン、機械、配管、電気、エレベーターサービス、屋根などの基礎建築システムを含むが、すべての適用法律に適合しており、適用環境法及び基礎建築システムの要求に応じて除去、修復又は封印されたすべての有害物質は存在しない。3階拡張物件にサービスする消防安全通路及び緊急出口システムの運用が良好(“三階拡張物件着工日”)が、賃貸契約満了日に満了する。本契約にはまた明文の規定がある以外、第3層拡張物件のテナント賃貸契約はテナントのすべての条項と条件を満たすべきであり、テナントの延長権を含むが限定されないが、第3層拡張物件に関するテナント年期は既存物件の賃貸期限と同じであり、例えばテナント規定は比較的早く終了または継続することができる。所有者は商業上合理的な努力を尽くし，第3層拡張場所の着工日を2020年4月1日までに発生させ，テナントに45(45)日以上の第3階拡張場所の着工日の書面通知を提供しなければならない

そのため、第3階の拡張住宅が着工した日から、本借約添付ファイルI-1に列挙された部屋はすべて削除すべきである

物件：ビル第1(1)階の一部で、約9，170平方フィートのレンタル可能平方フィートがあり、ほぼレンタル図に示すように、本ファイルに添付され、添付ファイル2として、1ページ目(“1階不動産”)が本ファイルに組み込まれている。

ビル第1(1)階の一部は、約8，188平方フィートのレンタル可能な平方フィートを有し、実質的に“賃貸借第1修正案”の添付ファイルAとしての床面平面図に表示され、ここに組み込まれる(“拡張所”)

ビルの第3(3)階の一部は、約48，047平方フィートのレンタル可能な平方フィートを含み、実質的にレンタル図に示されるように、本ファイルに添付され、添付ファイル2として、1ページ目(“第3層拡張住宅地”)が本ファイルに組み込まれる

4.3階拡張物件の年間レンタル。第3層拡張物件賃貸料開始日(定義は以下参照)から発効する場合、テナントは、以下の付表および賃貸契約下の基本賃貸料を支払うために適用されるすべての他の条項および条件に基づいて、第3層拡張物件の年間賃貸料を支払うべきである

“第3階拡張住宅賃貸料開始日”は、第3階拡張住宅賃貸料開始日から3(3)ヶ月後の日付としなければならない。テナントは、第3階拡張物件発効日から第3階拡張物件賃貸料発効日前日までの期間内に、3階拡張物件の年間賃貸料を支払う義務はない

本協定の場合、“第3層拡張物件賃貸料年”は、第3層拡張物件については、リース期間内の任意の12(12)ヶ月の期間を意味し、第3層拡張物件賃貸料開始日から計算するか、又は第3層拡張物件賃貸料開始日からのいずれかの周年日から計算するが、第3層拡張物件賃貸料開始日がグレゴリオ暦月の初日でない場合、(I)第1賃貸料年度は、第3層拡張物件賃貸料開始日1周年の一部暦月をさらに含むものとする。及び(Ii)残りの賃貸料年度は、当該初の賃貸料年度終了後の12(12)ヶ月連続期間としなければならない。

第三階拡張住宅着工日後、所有者及びテナントは、第三階拡張住宅着工日、第三階増築住宅着工日及び第三階拡張住宅の年間賃貸料(“第三階拡張住宅着工日書”)を添付ファイルCの形で確認しなければならない。

5.3階拡張物件の超過税金。第3層拡張不動産の税額は、2021年度(すなわち2020年7月1日~2021年6月30日)の実質税額としなければならない。三階物件賃貸料発効日から計算した後、テナントは賃貸条項及び条件に基づいて、割合で所有者、テナントの三階拡張物件に三階拡張物件の税額を支払うべきであり、三階拡張物件の課税基数の額を超えている(定義は下記参照)。“テナント3階建て拡張住宅の割合”は23.26%

6.3階拡張物件の超過経営。基年の第三階の住宅拡張に関する業務費用は2020年の実際の業務費用の額としなければならない。三階物件賃貸料発効日から計算及びその後、テナントは、賃貸契約の条項及び条件に基づいて、割合で所有者、テナントの三階拡張物件に第三階拡張物件の運営コストが三階拡張物件の基準年度の運営コストを超えることを支払わなければならない

7.駐車に関する改訂。本第三改正案によると、第三階の拡張住宅が発効した日から、テナントは追加の二十九(29)枚の駐車証を使用する権利がある。したがって，元借約添付ファイルI-3に規定されている29.12条の駐車はすべて削除し，置き換えなければならない

29.12節駐車：駐車通行証数：70(70)枚、詳細は本条例29.12節を参照

八.信用状。発効日まで、大家さんが現在持っている信用状の金額は285，009.50ドルです。第3層拡張物件の開始日から発効し、信用状金額は855，028.00ドルに増加するが、レンタルに反対の条項や条件があっても、その金額は所有者が賃貸契約条項および条件に基づいて満了日まで継続しなければならない。7.3節の原賃料における保証金減少額はここですべて削除され，効力や効力を持たなくなった.

9.3階拡張所の状況。(A)添付ファイルBにより詳細に記載されている第3層改善手当、および(B)大家が本第3改正案第3節の規定に従って第3層拡張住宅をテナントに渡す義務がある場合を除いて、大家は何の改善または手当を提供する義務がなく、テナントはそのまま第3階の拡張物件を占有しなければならない。上記の規定は、家主の本賃貸契約の下でのいかなる明確な義務を制限又は解除してはならない。

10.所有者の回収権。賃貸契約に相反する規定があっても、所有者が第16(B)条の下にある権利は、テナントが第3層拡張物件の転貸開始日後18(18)ヶ月以内にテナントが締結した部分転貸(本第3改正案により拡大)に提出された回収要約には適用されず、転貸期間は、転貸空間交付日から三十六(36)ヶ月以下であることを提案する

11.犬だけに使える場所。原資約29.20節(E)段落はすべて削除し、以下のように置き換える

(E)この請求項は、3匹の犬が1階におり、5(5)匹の犬が2階におり、5(5)匹の犬が3階に家屋を拡張していることに限定される

12.1テナントは現在、ビルの正面に3(3)個の外部マークを設置する権利があるが、旧賃貸借契約第17.4節の条項及び条件を遵守しなければならない。この条項及び条件は、第1改正案第11節により改正され、第2改正案第4節によりさらに改正される。レンタル契約には任意の反対の条項および条件があるにもかかわらず、少なくとも1つの(1)個の外部マークは、建物の最上階に位置することができる

12.2(A)原資約第17.4(B)項(Ii)項；及び(B)原資約第17.4(B)項の最後の文は、すべて削除しなければならず、もはや効力及び効力を有さない。

13.仲買。テナントは大家に，CBRE/New Englandが大家を独占的に代表する仲介人(“大家仲介人”)とテナントを独占的に代表するT 3 Advisors，LLC(“テナントの仲介人”)を除いて，テナントは本第3改正案に関連するいかなる仲介人とも取引を行わず，他の仲介人が権利を持っていないか，またはそれに関連する任意の手数料を得る権利があることを保証している.テナントは、賠償、弁護に同意し、大家および大家の代理人を任意の損害、責任および費用(合理的な弁護士費を含む)から保護することに同意し、これらの損害、責任および費用(合理的な弁護士費を含む)は、第3の修正案とテナントとの交渉に参加するために、任意の他の仲介人または発見者に請求またはそのマネージャーまたは発見者に支払うべきと言われる任意の手数料を要求することに由来する。大家は，賃貸契約の署名·交付において，大家の仲介人やテナントの仲介人以外に，直接または間接的にどの仲介人とも交際していないことを保証している。大家は、前文の陳述と保証に違反する任意のクレームについて、無害なテナントと任意のテナントを通じて、テナントまたはテナントの下でクレームを提起する者を弁護し、クレームを免除し、免除することに同意する。大家は，大家と大家仲介人の間の別の合意に基づいて，大家仲介人とテナント仲介人に任意の支払手数料を支払わなければならない。

14.口の単位。本第3の修正案は、各副が原本であるべきであり、すべてのコピーが1つの同じ文書のみを構成するいくつかのコピーを実行することができる。

15.リース確認書。本第三改正案の改正を除いて、本リースのすべての条項及び規定は、完全な効力及び効力を維持しなければならない

発効日から、大家とテナントが共同で本第三改正案に署名したことを証明する

1.大家は、最大50.00ドルのテナント改善手当をテナントに提供し、第3層拡張所の賃貸可能平方フィートで計算して、1平方フィート当たり最大50.00ドル(第3層拡張所のレンタル可能平方フィートから計算して2，402，350.00ドル)(“第3層改善手当”)を提供し、テナントは、第3層拡張所のいくつかの改善工事を建設する費用(“テナントの第3層改善”)を支払うために使用される

2.所有者同意テナントは、ハード建築費用、ソフト費用(例えば、ライセンス、建築および工事費)、音声およびデータ配線およびケーブル費用、ならびに家具、固定装置および設備費用のために3階改善手当を使用することができる

3.テナントは、第3層改善手当を超えるすべての第3層改善費用は、テナントが個別に負担し、大家さんの請求書を受け取ってから30(30)日以内に支払わなければならないことを認めている

4.テナントのすべての3階改善工事は、(A)原賃貸借契約の第12条を含むが、限定されないが、(B)所有者が以前に承認した図則及び規格に基づいて、無理な抑留、付加条件又は遅延を許可してはならない、(C)引受業者は、良好かつ熟練した方法で施工し、無理に抑留、制限又は遅延してはならない、及び(D)すべての適用される法律及び法規に適合しなければならない

5.大家は、(A)テナントが材料および労務費を支払う合理的な書類、および(B)テナントが雇用する任意の請負業者または労働者が第3層拡張住宅を改善する部分留置権免除または最終留置権免除(適用される場合)であることを条件として、第3層改善手当を定期的にテナントに支給しなければならない。テナントは、第3層拡張開始日後18(18)ヶ月前に第3層改善手当を使用しなければならず、そうでなければ、テナントの第3層改善手当またはその任意の残り部分を失うことになる。テナントは何の未使用の三階改善手当を使用してレンタル料を支払うことができません

返信：マサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園2号に位置する物件について、マサチューセッツ州両運河公園有限責任会社(“所有者”)とHubpot，Inc.(“テナント”)が2019年_

本証明書は，修正案第4節で引用した第3階拡張住宅着工日証明書を構成すべきである.本明細書で定義されていないすべての大文字用語は、修正案で与えられた同じ意味を有するべきである

大家とテナントは上記の期日に本三階拡張家屋の着工日証明書に署名し，これを証明する

この日付が2020年1月6日(“発効日”)である第4項賃貸借改正案(“第4改正案”)は、マサチューセッツ州にある運河公園有限責任会社(以下、“所有者”と略す)2社とHubSpot，Inc.(デラウェア州に所属する会社(“テナント”と略す))の間で行われている

A.所有者とテナントが2015年4月23日に2016年8月10日の“テナント第1修正案”の改正を経て、2018年3月12日の“テナント第2改正案”により改正され、2019年12月2日の“テナント第3改正案”(総称して“テナント”)を締結したことを考慮すると、テナントは、(I)第1(1)階の17，358平方フィートのレンタル単位、(Ii)第2(2)階約50，602平方フィートのレンタル可能単位を含む所有者に特定の物件を賃貸する。(Iii)マサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園2号館に位置する第3(3)階約48，047平方フィートのレンタル可能平方フィートの合計約116，007平方フィート(“房地”)と；

事情に鑑み、大家やテナントは、本テナントに規定されている条項や条件に応じてテナントを修正することを希望している。

1.リサイタル。上述した朗読はここに組み込まれ、この全文で述べたように、本第4の修正案の一部となる

2.大文字の用語。本第4の修正案で使用されるすべての本第4の修正案で定義されていない大文字の用語は、本レンタルにおいてそのような用語が付与されているという意味を有するべきである。レンタル条項が本第4改正案の条項と何か衝突した場合は、本第4改正案に規定されている定義を基準としなければならない

3.1本レンタルには逆の条項および条件があるにもかかわらず、元のレンタル契約の29.17(C)(2)節はすべて削除され、代わりに：

RFO所の満期日については借約の満期日であるべきであるが、いずれの場合も、満期日はRFO所開始発効日の5(5)年よりも早くてはならないので、RFO所に関する期限は少なくとも5(5)年でなければならない。逆の条項および条件があるにもかかわらず、RFO物件のレンタル期間が5(5)年未満である場合、テナントは、物件全体のレンタル期間をこの期限まで延長することを要求されなければならず、年間レンタル料は、公平な時価賃貸料に基づくべきである

4.口を合わせる単位。本第4の修正案は、各副が1つの正本であるべきであり、すべてのコピーが同じ文書のみを構成するいくつかのコピーを実行することができる。

5.リース確認書。本第四改正案の修正を除いて、本リースのすべての条項及び規定は、完全な効力及び効力を維持しなければならない

発効日から、大家と宿泊客が共同で本第四改正案に署名したことを証明します

この日付が2021年7月2日(“発効日”)である賃貸借契約第5改正案(“第5改正案”)は、マサチューセッツ州にある運河公園有限責任会社(以下、“所有者”と略す)2社とHubSpot，Inc.(デラウェア州に所属する会社(“テナント”と略す))の双方の間で行われている

A.所有者とテナントが2015年4月23日に当該特定テナント(“原借約”)を締結し、2016年8月10日の賃貸契約第1改正案(“第1改正案”)により改正され、2018年3月12日の第2次借約改正案(“第2改正案”)により改正され、2019年12月2日の第3回借約改正案により改正され、2020年1月6日の第4回借約改正案(“第1改正案”)により、この借主が所有者から賃貸したある物件の第1(1)階に約17，358平方フィートのレンタル可能面積がある。(Ii)第2(2)階約50，602平方尺レンタルユニット；および(Iii)第3(3)楼約48，047平方尺，合わせて約116，007平方尺(“既存物件”)マサチューセッツ州剣橋市運河公園二期(“この建物”)；

B.リース期間に関連する満期日が2026年1月31日(“現在満期日”)の満了を予定していることを考慮する

C.本プロトコルの条項および条件に適合する場合、大家およびテナントは、添付ファイルAに示されるように、ビルの第5(5)階全体を含むビル内の追加空間をテナントに賃貸することに同意した

Dを考慮して、本明細書にさらに記載された第4節の条項および条件の規定の下で、所有者およびテナントは、ビルの第4(4)層全体を含む約48，059平方フィートのレンタル可能平方フィートを含むビル内の追加空間をテナントに賃貸することに同意し、本文書に添付されている床面平面図には、実質的に証拠B(“第4層不動産”)として表示される(総称して第4層不動産および第5層不動産は“第5修正案拡張不動産”と呼ぶべきである)。

1.リサイタル。上述した朗読はここに組み込まれ、本第3の修正案の一部として、この全文で述べたようになる。

2.大文字の用語。本第5の修正案で使用されるすべての本第5の修正案で定義されていない大文字の用語は、本レンタルにおいてそのような用語が付与されているという意味を有するべきである。レンタル条項が本第5改正案の条項と何か衝突した場合は、本第5改正案に規定されている定義を基準とする。

3.5階物件のレンタル期間。本契約に規定する条項及び条件を満たした場合、第5階家屋の賃貸期間は、家主が第5階家屋の所有権をテナントに交付した日から始まり、当該家屋の空き、ほうき清掃、テナント、居住者、財産及び雑物がなく、すべての適用される法律に適合し、適用される環境法及び基礎建築システム(エアコン、機械、配管、電気、エレベータサービス、屋根、消防安全を含むがこれらに限定されない)に基づいて除去、救済又は封入された全ての有害材料を除去する必要がある。5階物件に良好な運用状態を提供する出入り及び非常口システム(“第5階物件使用開始日”)は、以下に定義する第12(12)第5改正案賃貸年度の最終日(“新たな満期日”)で満了する。本契約にはまた明文の規定があるほか、テナントの第五階物件に対するテナントは、本テナントのすべての条項と条件を満たすべきであり、テナントの延長権を含むが、これらに限定されない。大家さんは商業上の合理的な努力を尽くして、第5階の不動産の開始日を2022年11月1日に発生させるが、第5階の不動産の開始日は2022年11月1日より早くしてはならない。

そのため、第5階の部屋が着工した日から、本賃貸契約添付ファイルI-1に列挙された部屋はすべて削除すべきであり、代わりに以下の各項目を使用する

5階建て住宅の着工日後、所有者およびテナントは、5階建て住宅開始日、5階建て住宅賃貸料開始日、5階建て住宅の年間賃貸料を確認し、添付ファイルC-1の形式(“第5階建て住宅開始日手紙”)で確認しなければならない。

4.4階物件のレンタル期間。テナントはここで確認し、2022年11月30日まで、4階物件は現在別のテナント(“既存4階テナント”)が占有しているが、既存の4階テナントには1(1)項目の既存継続選択権があり、4階物件については5(5)年継続できることを確認した。(A)既存の4階テナントがその既存の継続選択権を行使していない場合、又は(B)既存の4階テナントが継続選択権を行使しているが、所有者が既存の4階テナント契約下の所有者回収権に基づいて、いつでも分譲、譲渡又はその他の理由で既存の4階テナントから4階構内全体を回収した場合、又は(C)既存の4階テナントのテナントが何らかの理由で終了した場合、テナントは、本第5改正案の規定に従って第4階構内をレンタルすることを要求されなければならない。本契約に規定する条項と条件を満たすことを前提として、第4階家屋の賃貸期間は、家主が第4階家屋の占有権を借主に交付した日から発効しなければならず、エアコン、機械、配管、電気、エレベータサービス、屋根、消防安全、出入りなどの基礎建築システムを含むが、すべての適用法律に適合し、適用環境法や基礎建築システムの要求に基づいて除去、修復または封入されたすべての有害材料は存在しない。4階物件の運用状況が良好(“4階物件使用開始日”)にサービスする緊急避難システムは、5階物件に対する賃貸契約期間と同時に終了し、新たな満了日に満了すべきである。ここに明確な規定がない限り, テナントの第四階家屋に対する賃貸は、テナントの延長権を含むが、テナントの延長権を含むが、テナントのすべての条項と条件を満たすべきである。もしテナントが本条項第4項に基づいて第4階の不動産をレンタルする義務がある場合、大家は商業上合理的な努力を尽くして、第4階の不動産の開始日を2022年12月1日に発生させるが、第4階の不動産の開始日は2022年12月1日より早くしてはならない。

(1)所有者は、既存の4階テナントに任意の新しい継続権を与えてはならない、または他の方法で既存の4階テナントのレンタル期間を自発的に延長することに同意してはならない

(2)所有者は、有効日から存在する回収権利をキャンセルまたは減少させるために、既存の4階テナント賃貸契約を修正しない；および(3)既存の4階テナントが、提案された譲渡または分譲に同意することを所有者に要求し、所有者が既存の4階テナント賃貸契約を終了する権利をトリガする場合(回収中にテナントを一時停止するのではなく)、大家は、本第5の修正案に従って第4階テナントをテナントに賃貸するために、適時かつ適切に行使しなければならない。テナントには，4階未満のすべての家屋を受け入れて賃貸する義務はなく，テナントが別途指示がない限り，大家はその権利を行使して賃貸期間を一時停止する義務はない。

そのため、第4階の住宅が着工した日から、本賃貸契約添付ファイルI-1に列挙された部屋はすべて削除すべきであり、代わりに以下の項目を用いる

4階建て住宅の着工日後、所有者およびテナントは、4階建て住宅の着工日、4階建て住宅の賃貸料開始日、および4階建て住宅の年間賃貸料を確認し、添付ファイルC-1の形式(“第4階建て住宅着工日手紙”)で確認しなければならない。

5.既存の場所の継続期間。2026年2月1日から施行される：(A)既存物件の賃貸期間は、第5修正案拡張物件の賃貸期間と同様に、新たな満了日に満了する追加期間(“残存期間”)が自動的に延長され、(B)既存物件の年間賃貸料は、本明細書でより具体的に規定された残り期間内に支払われなければならない。(C)テナントが既存物件について比例配分した税項及び運営コストは純額で支払い、及び(D)テナントの他のすべての条項及び条件は控え期間内に十分な効力及び作用を維持する。

6.5階の事務所の年間レンタル。第五階ビル賃貸料開始日(以下のように定義)から発効する場合、テナントは以下の付表及び本賃貸約基本賃貸料の支払いに適用されるすべての他の条項及び条件に基づいて、第五階ビルについて年間レンタル料を支払うべきである

“第五階住宅賃貸料有効日”は、第五階住宅賃貸料開始日後四(四)ヶ月の日とする。テナントは第5階物件の発効日から第5階の物件賃貸料の発効日の前日までの期間内に、第5階の物件について年間レンタル料、運営コストまたは税金を支払う義務はありませんが、テナントはその間に光熱費を支払う必要があります。

本契約の場合、“第5階物件賃貸料開始日”とは、レンタル期間内の任意の12(12)ヶ月の期間を指し、第5階物件賃貸料開始日から、又は第5階物件賃貸料開始日からのいずれかの周年日から計算するが、第5階物件賃貸料開始日がグレゴリオ暦月の初日でない場合、(I)第1第5改正賃貸年度は、第5階物件賃貸料開始日1周年の一部暦月をさらに含むものとする。及び(Ii)残りの第5改正リース年度は、当該第1第5改訂リース年度終了後の12(12)ヶ月連続期間としなければならない。

7.4階の事務所の年間レンタル。第四の拡張物件賃貸料開始日(定義は以下参照)から発効し、レンタル期間内に、テナントは賃貸契約に記載された方式と時間に従って第四階の物件について年間レンタル料を払わなければならず、レンタル料は賃貸契約に基づいて時々第五階の物件について支払うことができる一平方フィートと同じ年レンタル料と計算し、そして第五階の物件の年間賃貸料と同じ比率及び同じ日に増加しなければならない。

“第四階住宅賃貸料有効日”は、第四階住宅賃貸料開始日後三(三)ヶ月の日とする。テナントは第4階の物件のレンタル開始日から第4階の物件の賃貸料発効日の前日までの期間内に、第4階の物件について年間レンタル料、運営コストまたは税金を支払う義務はありませんが、テナントはその間に光熱費を支払わなければなりません。4階建て住宅の着工日後、所有者とテナントは、4階建て住宅の着工日、4階建て住宅の賃貸料開始日、および4階建て住宅の年間賃貸料を確認し、添付ファイルDの形式(“4階建て住宅着工日手紙”)で確認しなければならない。

8.既存の所の年間レンタル。2026年2月1日から施行され、その後の期限内(本契約延長の控え期間など)には、テナントは、以下のスケジュールと、賃貸契約に規定された年間賃貸料の支払いに適用される他のすべての条項および条件に従って、既存物件について年間レンタル料を支払わなければならない

9.保管所。2022年12月1日から新しい満期日まで、テナントは、1平方フィート25ドルまたは月418.75ドルのレンタル可能な価格で、ビルの低層約201平方フィートの追加空間(“倉庫場所”)をレンタルしなければならない。倉庫場所は倉庫用途のみに使用すべきであり、リスクはテナントが負担する。テナントは、任意の原因(盗難、火災、水または他の原因による損失を含むが、これらに限定されないが)が倉庫場所の財産に損害を与えるすべてのリスクを負担し、大家はこれに対して何の責任も負わないことを理解し、同意する。テナントは倉庫の場所に安全ではなく、危険な状況になったり、大家さんの保険料率を増加させたりする可能性のあるものを保管してはいけません。テナントは、可燃性、可燃性または爆発性の化学品もしくは物質、または腐敗しやすい食品または飲料製品を倉庫内に貯蔵してはならない。テナントは保険証書に基づいて火災による損失や破損を継続することに同意し，その通常の実物損失リスクはその全リセットコストに等しい。テナントは倉庫場所を“そのまま”レンタルしなければならず，所有者は倉庫場所にいかなるサービスや公共施設を提供する義務はない

10.1本第5改正案の日から新たな満了日まで、テナントは引き続き賃貸契約に基づいて既存物件について納税しなければならないが、2026年2月1日から、テナントはテナントが既存物件で比例配分した税金の支払いを担当しなければならない(すなわち、56.16%)、(I)リース中の“税ベース”に対するすべての引上げ法は、もはや効力および効力を有さないすべての引上げ法を削除すべきであり、(Ii)賃貸契約における“超過課税”に対するすべての引上げ法は、“テナントの納税”によって置き換えられるべきである

10.2 5階物件賃貸料開始日から発効し、新たな満了日まで継続する場合、(A)テナントは、純資産およびいかなる“課税基数”にもかかわらず、第5階物件についてテナントが比例して支払うべき税金を支払うこと、および(I)借款における“超過課税”に対するすべての引上げ法は、“テナントに対する納税”の提議に置き換えなければならないが、“税ベース”の提議は第5階物件には適用されず、(Ii)テナントの5階物件に対する比率分担は19.94%である。4階物件の賃貸料開始日から発効し、新しい満了日まで続いており、テナントは純資産およびいかなる“税基”も含まずにテナントが4階の物件について比例して支払うべき税金、および(Y)賃貸契約における“超過課税”に対するすべての引上げ法は“テナント納税”に置き換えなければならないが、“税ベース”の提議は4階物件には適用されず、(Z)テナントの4階物件に対する割合シェアは23.27%である。

10.3旧賃貸契約9.2節はすべて削除し、以下のものに置き換えなければならないが、上記の削除および置換は2026年2月1日まで既存不動産には適用されない

9.2税金を払います。テナントは大家のテナントに比例配分の税金を納めなければなりません。テナントは、大家が入手可能な最新の税務データに基づいて合理的に推定された予想税額に基づいて、月ごとに見積もり税金を支払うべきである。当該等の毎月推定支払いは上記の日から支払いを開始しなければならず、そうでなければ、テナントが毎月年間レンタル料を支払う時間と方式と同じでなければならない。大家さんは毎年年末になってテナントに合理的で詳細な報告書を提供し、納税を計算する根拠を説明しなければならない。もしテナントが任意の納税期間の毎月の推定支払総額が当該納税期間の実際の税額より大きい場合、テナントは差額を大家が大家に支払うべき次の賃貸料または他の費用を相殺することができる。支払う税金が当該納税期間の実際の税金より少ない場合、テナントは大家が大家の請求書を発行してから30(30)日以内に差額を大家に支払わなければなりません。大家はテナントの書面要求に応じて、時々テナントにテナントが納税すべき任意の納税期間の不動産税票のコピーを提供する。評価税人又はこれを担当する行政、司法又は他の政府機関の減税により得られた任意の税金還付については、適切な税収控除を与えなければならない。本9.2節の規定によると、最初の計算および補償または追加費用(ある場合)または手当(ある場合)は、最初の評価推定値に基づいて、以降の還付時に調整しなければならない, 税務機関が大家さんに支払わなければなりません。税金の払い戻しに発生した法律費用と他の類似又は異なる費用の支出を取得することは、納税期間を調整する前に税金還付から控除することができる。

11.1借主は、本第5改正案の日から新たな満了日まで、テナントは引き続き賃貸借契約に基づいて既存物件に関する運営コストを支払うべきであるが、2026年2月1日から以降、テナントは、借主が分担する既存物件の運営コスト(すなわち56.16%)を純額で支払うことを担当しなければならない(すなわち、(I)賃貸契約に記載されているすべての言及[“経営コスト超過”](Ii)借款における“超過”に対するすべての引き出し法は、“テナントの経営コスト支払い”に置き換えなければならない

11.2 5階物件の賃貸料開始日から発効し、新しい満了日まで継続し、(A)テナントは、基準年度のいかなる運営コストも考慮する必要がなく、純額でテナントが5階物件について比例配分する運営コストを支払う責任がなければならない；および(I)賃貸契約の中で“運営コストを超える”と言及されている点は、すべて“テナントの運営コスト支払い”で置き換えるべきであり、“基準年度運営コスト”の言及は5階物件には適用されない。および(B)5階単位に占めるテナントの割合は19.94%であった.4階物件賃貸料開始日から発効し、新満期日まで継続すると、テナントは純資産および基準年度のいずれの運営コストでもテナントが第4階物件に占めるべき運営コストの割合を支払うこと、および(I)賃貸契約における“超過運営コスト”に対するすべての提法は“テナントの運営コスト支払い”に置き換えなければならないが、“基準年度運営コスト”への言及は4階物件には適用できず、(Ii)テナントの4階物件に対するテナントの割合は23.27%である。

11.3旧賃貸借契約第9.3節はすべて削除し、以下のものに置き換えるが、上記の削除と置換は2026年2月1日まで既存物件には適用されない

“9.3経営費を支払います。テナントは大家のテナントに比例配分の経営コストを支払わなければならない。テナントは、所有者が入手可能な最新の運営コストデータ又は予算に基づいて合理的に推定された運営コストに基づいて、月ごとに予想運営コストを支払わなければならない。当該等の毎月推定支払いは上記の日から支払いを開始しなければならず、そうでなければ、テナントが毎月年間レンタル料を支払う時間と方式と同じでなければならない。大家は毎年終了後150日以内にテナントに合理的で詳細な報告書を提供し、毎年の運営コストを計算する根拠をリストし、テナントが報告書を受け取ってから270日以内に書面要求を提出し、テナントに合理的な証拠情報を提供しなければならない。テナントが任意の経営年度の毎月推定支払総額が当該経営年度の実際の経営コストよりも大きい場合、テナントは、大家が支払うべき次期賃貸料又はその他の費用に差額を計上することができる。このような支払いの総額が当該運営年度の実際の運営コストを下回った場合、テナントは差額を支払う際に大家に差額を支払わなければならない

“9.4年分。テナントが経営年度又は納税期間の一部のみに経営コスト又は税金を支払うことが義務付けられている場合、適用されるテナントの当該経営年度又は納税期間の経営コスト税(場合によって決まる)におけるシェアは1つの額に減少すべきであり、その額は、当該適用テナントの比例シェアに1つの点数を乗じることにより決定され、点数の分子は、その経営年度又は納税期間内にテナントが経営コスト又は税金(場合によって決まる)に対して責任を有する日数であり、その分母は365である

11.5元リース9.7節第1段落をすべて削除し、以下のように置き換える

本9.7節の規定により，テナントは運営コストを決定するために用意されたすべての書類と計算を検査する権利があり，費用と費用はテナントが負担する。テナントは、大家がテナントに実際の経営コスト報告書(“経営コスト報告書”)を提供する任意の期間について一度を超えない審査を行う権利がある。テナントは、本9.7節に基づいてすべてのファイルと計算をチェックする権利がなく、テナントが運営コストレポートに表示された金額を支払っていない限り。テナントはこの権利を行使し，大家がテナントにその期間に関する運営コスト報告書を提供してから180日以内(“書類請求満期日”)に大家に書面通知を行う(“書類請求”)。

11.6運営コストの上限。反対の条項や条件があるにもかかわらず、2026年2月1日から発効し、新たな満期日まで継続されるにもかかわらず、テナントは前年度から5%(5%)を超える制御可能な運営コストを支払うべきではない。制御可能な運用コスト“とは、保険、光熱費、除雪、またはテナントによって要求されるサービスに関連する任意の他の運用コストを除いたすべての運営コスト(すなわち、追加の清掃日搬送者)を意味する。

12.駐車に関する改訂。本第5改正案については、(A)第5階拡張物件が発効した日から、テナントは追加22(22)枚の駐車通行証を使用する権利があり、(B)第4階拡張物件が発効した日から、テナントは追加二十九(29)枚の駐車通行証を使用する権利がある。発効日までに、ビル駐車場には126個の駐車スペースがあり、テナントはそのうち121個の駐車スペースを使用する権利がある。

賃貸契約にはいかなる逆の条項や条件があるにもかかわらず、(1)テナントは毎日24(24)時間駐車証を使用することができ、毎週7(7)日、所有者は退勤後にテナントを使用してテナントの駐車スペースに割り当てる権利をいかなる第三者にも与えない、(2)テナントが事前に書面で同意せず、所有者は建築車庫や車庫への出入り方法を重大な変更や変更を行わない。原租約第29.12節に規定する駐車に関するすべての他の条項及び条件は引き続き完全に有効でなければならない。

13.スペースを残す必要があります。所有者によると、テナントが4階の物件を借りた後、ビル内で唯一のもう一つのテナントはアメリカ銀行(“アメリカ銀行”)で、同社はビルの地下約940平方尺の面積(“BOA空間”)を借りてATM施設として使用し、(Ii)現在のオーナーまたはその代表は[地面.地面]ビルフロア(“管理オフィス空間”，BOA空間とともに“占有しなければならない空間”と呼ぶ).所有者がBOA空間について契約を締結して同意を示した場合、所有者はBOAの任意の新たな契約権を付与したり、BOAの既存賃貸契約の期限を自発的に延長することに同意したりしてはならず(またはBOAに新規リースを付与する)、BOA既存賃貸契約に規定されている既存3(3)年間契約権を超えてはならない。

(A)BOAと締結したBOA空間に関する既存の賃貸契約の満了または早期終了時(大家との締結終了契約またはBOA空間に対して任意の回収権利を行使することを含むが含まれるが)、大家は直ちにテナントに書面通知を出さなければならない(“BOAは通知しなければならない”)、テナントにテナント賃貸BOA空間の開始日(“BOA空間開始予定日予定”)を通知し、BOA空間開始日はテナントがBOAを受信した日よりも早くないと推定して4(4)ヶ月後、大家は通知しなければならず、テナントは大家にBOAスペースをレンタルすべきである。大家さんは、賃貸契約にその不動産に適用されるすべての同じ条項と条件に従ってBOA空間をテナントにレンタルしなければなりませんが、以下の条項は除外します

(1)着工日：BOA空間の着工日については、(I)“BOA空間着工日”に規定されている予定着工日、および(Ii)大家がBOA空間の占有権を空き、ほうき清掃、テナントなし、居住者、財産や雑物のテナント、すべての適用法律に適合しており、適用環境法や基礎建築システムに基づいていない(暖房空調、機械、配管、電気、エレベーターサービス、屋根、消防安全、通路、また，ATMやすべての関連設備，回線，施設が撤去された場合には，BOA空間にサービスを提供する非常口システムが良好に動作しており，その他の場合にはハウジング状況にある.

(2)年間レンタル料：BOA空間について支払うべき年間レンタル料は、当時第5階建てビルの賃貸契約に基づいて時々支払われた1平方フィート当たりのレンタル可能な年間レンタル料と同じであり、第5階床面の年間レンタル率上昇と同じレートと日付で増加しなければならない。

(3)レンタル料発効日。BOAスペースのレンタル料開始日はBOAスペース開始日後4(4)ヶ月の日付とします。

(B)レンタル期間内のいつでも、管理オフィスが所有者又はその物件管理人に建物としてサービスを提供する管理オフィスに使用されなくなった場合、所有者は直ちにテナントに書面通知を出さなければならない(“管理主任は通知しなければならない”)、テナント予想テナントが管理オフィススペースを借りる開始日(“予定管理オフィス開始日”)を通知し、管理オフィスのレンタル開始日は、テナントが管理オフィスから通知を受けた日よりも早くてはならない4(4)ヶ月であると推定し、テナントはオーナーにリース管理オフィス空間を提供しなければならない。所有者は、賃貸契約にその場所に適用されるすべての同じ条項と条件に従って、管理オフィス空間をテナントにレンタルしなければならないが、以下の条項を除く

(1)着工日：事務空間を管理する着工日は、以下の日より遅れる：(I)“管理条例”に規定されている見通しMO空間着工日、および(Ii)大家は、管理オフィス空間の占有権を空き、ほうき清掃、テナントなし、占有者、財産や雑物のテナント、すべての適用法律に適合し、適用環境法および基礎建築システムに基づいていない(暖房空調、機械、配管、電気、エレベーターサービス、屋根、消防安全、通路、また，オフィス空間を管理するためのサービスを提供する非常口システムは良好な動作状態にある.

(2)年間レンタル料：オフィススペースを管理する年間レンタル料は、1平方フィート当たりの同じ年間レンタル料とし、その際は時々支払わなければならない

賃貸契約によると、五階の部屋のレンタル料は五階の部屋の年間レンタル料と同じレートと同じ日に増加しなければなりません。

(3)レンタル料発効日。オフィス空間を管理する賃貸料開始日は、オフィス空間管理開始日から4(4)ヶ月後の日付としなければならない。

(C)修正案を拡張する.テナントの任意のスペースを占有しなければならないテナントは自動的に実行されるべきであるが、上述したように、大家さんとテナントは、ここで、このようなスペースを占有しなければならない発効日後の合理的な時間内に、適用される必要がある占有スペースを増加させることを正確に反映して確認するためのテナント修正案に署名することに同意する。

十四.信用状。発効日まで、大家さんが現在持っている信用状の金額は855，028.00ドルです。五階の部屋の利用が始まった日から、信用状の金額は2，684.858.00ドルに増加しなければなりません。5階物件の営業開始六(6)周年から発効し、テナント及びテナント提供の書面要求の下で、信用状金額は1，380，189.79ドルに減少し、所有者がテナント条項及び条件に基づいて新たな満了日まで継続して保有する。

15.テナントは、レンタル期間を延長することを選択する権利があります。原資約29.16(A)節の第1(1)節はすべて削除すべきであり、以下に置き換える

(A)所有者は、選択時にいつでもテナントに書面通知を出してその条件を放棄することができる。すなわち、選択権の行使時及び後述する付加期間の開始時に、テナントは、テナントがテナントの契約下での契約及び義務に違反せず、任意の適用される通知、猶予期間及び治療期間が満了した後に継続すると、テナントに権利選択権(“継続期間選択権”)が本レンタル継続期間を2(2)個の追加5(5)年とし、その超過期間が満了した時点(各“継続期間”)が満了したときから計算を開始する。テナントは、その継続選択権を行使することができ、現在のレンタル期間に遅れない新しい満了日前18(18)ヶ月に所有者に書面通知(“継続通知”)を発行することができる。適時に継続通知が発行されれば、本レンタル契約のすべての条項と条件は更新されたとみなされる。もしテナントが上記のように速やかに延期通知を出すことができなかった場合，テナントは本テナントの期限を再延長する権利がなく，これが本条項第29.16条の実質的な内容である。

16.第5修正案拡張所の状況。(A)添付ファイルCにより詳細に記載されている改善手当、および(B)所有者が第5修正案の拡張不動産をテナントに渡す義務がある場合を除いて、大家はいかなる改善または手当の提供も義務がなく、テナントは“現状”第5修正案に従って物件を拡張しなければならない。上記の規定は、家主の本賃貸契約の下でのいかなる明確な義務を制限又は解除してはならない。

17.犬だけに使える場所。原資約29.20節(E)段落はすべて削除し、以下のように置き換える

(E)この請求項は、3(3)犬が1階におり、5(5)犬が2階におり、5(5)犬が3階に家屋を拡張しており、5(5)犬が4階にある(テナントが本契約に従ってレンタルしている限り)、および5(5)匹の犬が5階にあることに限定される。

18.4階の分譲契約。転貸及びテナントが大家の基準、商業上合理的な転貸書類を実行することを審査した後、大家は、テナントが4階の不動産を既存の4階テナント又はその任意の関連会社又は相続人に転貸することに同意し、転貸期間は2(2)年を超えない。

19.ロビーエリアを使用して、所有者は権利を保持します。賃貸期間内(本第5改正案で延長されたように)、所有者は、(1)第4階物件の使用開始日から及びその後、テナントが物件の内部ロビー、廊下、内部階段及びその他の内部エリアを独占的に使用及び表示する権利があることに同意する

公共区域を構成するための建物であるが、所有者は、これらの区域に進入して使用して建物を経営し、建物の必要な修繕またはメンテナンスを行う権利がある。(2)第10条または元の賃貸借契約の他の場所に逆の規定があっても、テナントが事前に書面で承認されていない場合は、所有者は、家屋、建物または公共区域に対して任意の適宜の変更、変更、増加または改善(必要なメンテナンス、修繕または交換を除く)を行ってはならず、無理に抑留され、条件を付加したり、遅延されたりしてはならない。(3)借主が事前に書面で承認していない場合は、規則制度を実質的に修正してはならず、無理に抑留、条件を付加したり、承認を遅らせたりしてはならない。

20.天台面積。これに関連する計画及び規格に対する法律及び大家の合理的な承認が適用された場合には、家主は、第29.19節で定義された“屋根面積”は、テナントが第5改正案拡張物件を借りることにより割合的に増加することを認め、同意する。本契約では天台地域に関する他のすべての条項や条件は十分な効力を維持しなければなりません。

二十一第一の契約権の削除。改正された原租約第29.17条に規定するテナントの第1要件はここで完全に削除され，もはやいかなる効力又は効力を有していない。

22.買い取り権を重記する。現在，本借り約第16条(B)(2)第(Iv)項を削除し，これに代わる

“(Iv)所有者に提出する：(1)当時の余剰賃貸期間が80%(80%)を超えた2(2)全階以下の不動産の分譲について、賃貸契約を終了する；(2)3(3)1階以上のフロアからなり、レンタル期間が当時の余剰賃貸期間の80%(80%)を超えた回収物件の分譲について、不動産全体の賃貸を終了する”

リースでは当該等回収要約に関する他のすべての条項や条件は引き続き十分な効力と役割を持つことになる。

二十三標識、ブラインド、カーテン。修正された元リースの17.4節はすべて削除し、代わりに本契約に添付されている添付ファイルEを使用しなければなりません。

24.運営コストと管理。賃貸契約にいかなる逆の条項や条件があっても、所有者はテナントと議論する前に、運営コストを大幅に変更したり、ビル管理方式を大幅に変更したりする決定を実施してはならず、テナントは所有者がビルに提出した任意の新しい運営または持続可能な発展措置について意見を提供し、所有者との討論に参加する権利がある。

二十五1回の運河執行猶予.所有者は最大の努力を尽くして、マサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園1号(“1本の運河”)で発生する工事活動の緩和に協力すべきであるが、テナントは所有者が1本の運河を所有していないことを認め、またビルと1本の運河の間に位置するレンガ造りの歩道区域を所有したりコントロールしたりすることもなく、1つの運河に関連するいかなる活動にも責任を負わない。上記の規定にもかかわらず、大家はテナントと協力して、ブリッジ市法規またはOne Canal再建プロジェクトの他の要求に違反する行為を適切な政府当局に報告しなければならない。

26.貸手は同意する。家主はここで認め、その担保権者であるアメリカ銀行全国協会の本改正案に対する書面同意を得たことを確認した。

二十七マネージャーです。テナントは大家に、世邦魏理仕が所有者(“大家のマネージャー”)とテナントを独占的に代表するT 3 Advisors，LLC(“テナントのマネージャー”)を独占的に代表しているほか、テナントは本第3改正案に関連するマネージャーとは一切関与しておらず、他のマネージャーに権利がないか、またはそれに関連する任意の手数料を得る権利があることを保証している。テナントは、賠償、弁護に同意し、大家および大家の代理人を任意の損害、責任および費用(合理的な弁護士費を含む)から保護することに同意し、これらの損害、責任および費用(合理的な弁護士費を含む)は、本第5の修正案とテナントとの交渉に参加するために、任意の他の仲介人または発見者に要求するか、またはその仲介人または発見者に支払うことを要求する任意の手数料から生じる。家主は、賃貸契約の署名と交付において、直接または間接的に仲介人と交際していないことを宣言し、保証した

大家のマネージャーとテナントのマネージャーを除いて。大家は、前文の陳述と保証に違反する任意のクレームについて、無害なテナントと任意のテナントを通じて、テナントまたはテナントの下でクレームを提起する者を弁護し、クレームを免除し、免除することに同意する。大家は，大家と大家仲介人の間の別の合意に基づいて，大家仲介人とテナント仲介人に任意の支払手数料を支払わなければならない。

二十八偶然性。本契約に相反する条項や条件があっても、本協定は、テナントと大家がマサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園1号にあるビルのテナントについてテナント契約終了契約を締結することを条件とし、テナント終了契約は2021年9月30日に発効し、大家とテナントの双方が同意した他の条項と条件を条件とする。もしこれが起こらなかったら、この第5の修正案はすべての側面で無効にされなければならない

29。レンタル確認書です。本第三改正案の改正を除いて、本リースのすべての条項及び規定は、完全な効力及び効力を維持しなければならない。

30.電子署名。合意し、合意し、本プロトコルは、ファクシミリ、.pdfファイルの電子メール、または電子署名技術(例えば、DocuSignまたは同様の電子署名技術を介して)を使用して署名および/または送信することができ、署名された電子記録は、当事者の手書き署名を有する紙のコピーと同様に効率的であり、そのように署名された当事者に対して拘束力を有するべきであることに同意し、同意する。双方はさらに同意し，同意した：(A)一方が電子署名技術を用いて本プロトコルに署名し，“署名”をクリックすると，その当事者が電子的に本プロトコルに署名すること，および(B)有効性，実行可能性，採択可能性の目的で，本プロトコル上の電子署名は手書き署名と同じと見なすべきである.

発効日から、大家とテナントが共同で本第五改正案に署名したことを証明する

1.大家は、5階当たりのレンタル可能平方フィート$85.00までのテナント改善手当(5階レンタル可能平方フィートで計算して$3，502，085)(“5階改善手当”)をテナントに提供し、テナントは、5階で何らかの改善工事を行う費用(“テナントの5階改善”)を支払うために使用される。テナントが本第5改正案第4条に基づいて第4階物件を賃貸する場合、所有者もテナントに最大$85.00のテナント改善手当(第4階物件の賃貸可能平方フィートで計算して4，085，015.00ドル)(“第4階改善手当”)を提供し、テナントは第4階ビルで若干の改善工事を行う費用(“テナントの第4階改善”)を支払うために使用される。

2.所有者はテナントにテナント改善手当を提供しなければならない。金額は既存ビルの1平方尺当たり賃貸料で計算し、最高50.00元(既存ビルのレンタル可能平方フィートで計算すると、5，800，350.00元)(“既存ビル改善手当”)は、テナントが既存ビルである改善工事を行う費用(“テナント既存ビル改善工事”)を支払うために使用される。反対の条項や条件があっても、テナントは第四階改善手当、第五階改善手当、既存のビル改善手当を混合して、事務所の任意の部分で使用することができる。第四階改善手当、第五階改善手当及び既存ビル改善手当を総称して“改善手当”と呼ぶ。テナントの第4階と第5階の改善、およびテナントの既存の家屋改善を総称して“テナントの改善”と呼ぶ

3.所有者は、テナントが、ハード建築コスト、ソフトコスト(例えば、ライセンス、建築および工事費)、音声およびデータ配線およびケーブルコスト、ならびに家具、固定装置および設備費用のために改善手当を使用することができることに同意する

3.テナントは、改善手当を超えたすべてのテナント改善費用は、テナントが一人で負担しなければならないことを認める。

4.テナントのすべての改善は、(A)元のリース契約の第12条を含むが限定されないテナントのすべての条項および条件を遵守するべきであり、(B)所有者が以前に承認された図面および仕様に基づいて、承認が無理に抑留されてはならない、追加条件または遅延されてはならない、(C)以前に所有者によって承認された請負業者によって良好かつ熟練した方法で行われ、無理に拒否、制限または遅延されてはならない、および(D)すべての適用される法律および法規に適合する

5.大家は、定期的に(ただし、月に1回以下)テナントから受信しなければならない：(A)テナントが材料および労働力のために支払う合理的な書類、および(B)テナントが雇用する任意の請負業者または労働者によって提供される部分留置権免除または最終留置権免除(適用される場合)。テナントは、(A)2025年10月31日または(B)5階賃貸料開始日(“改善手当締め切り”)後36(36)ヶ月前に、第4階改善手当、第5階改善手当、および既存ビル改善手当を使用しなければならず、そうでなければ、テナントの改善手当またはその残り部分を失うことになる。テナントは改善手当の中の未使用部分を賃貸料に使用してはならない。上述したように、修正案第16条によれば、テナントによる第4階物件の分譲期間が2(2)年である場合、改善手当締め切りはさらに12(12)ヶ月延長されなければならず、第4階物件が2022年12月1日に本第5改正案に従ってテナントに交付されていない場合は、改善手当締め切りは、第4階物件賃貸料開始日後の36(36)ヶ月まで延長されなければならない。

Re：マサチューセッツ州ケンブリッジ市運河公園2号館に位置する賃借に関する第5改正案(期日2021年_

本証明書は，修正案4節と5節で引用した4階建て住宅着工日証明書と5階建て住宅着工日証明書からなる.本明細書で定義されていないすべての大文字用語は、修正案で与えられた同じ意味を有するべきである

4階建てビルの年間賃貸料は以下の付表に従って納付しなければならない

5階建てビルの年間賃貸料は以下の付表に従って納付しなければならない

上記の日付から、大家とテナントが共同で本発効日証明書に署名したことを証明します

(A)テナントは、本テナントの有効期間内に、テナントの名称及びそのテナント及び付属会社の名称を建物ディレクトリに列挙する権利がある。このような名前の初期リストは大家さんが費用を負担しなければならない。テナントによるこのディレクトリの変更、置換、または追加は、テナントが自分で費用を負担しなければなりません。テナントの室内標識には他の制限はあってはならず，テナントは大家の同意なしに，家屋内，建物のある階の廊下や本館ロビーにテナントが希望する室内標識を設置する権利がある。

(B)テナントには、テナントの名称及びマークからなる最大許容テナントが外部マーク(“外部マーク”)を識別する権利(米国銀行の既存の権利に適合することを前提とする)があるが、すべての適用される法律、法規及び条例に適合しなければならず、テナントはこれに関連する全ての政府の許可及び承認を得ており、このような外部マークの設置、維持及び解体の費用はテナントが負担し、このような外部マークの設置、維持及び解体の費用はテナントが負担する。テナントが大家からの通知を受けてから10(10)営業日以内に本添付ファイル“E”に規定されているメンテナンス、修理、交換、解体作業を行っていない場合、大家はこのようにすることができ、費用はテナントが負担し、テナントは要求を出してから30(30)日以内に大家にこのような仕事の費用を追加レンタル料として返却しなければなりません。本添付ファイル“E”により付与された屋外標識権利は、テナント及び任意の譲渡者の個人権利であり、大家の同意を得ず、任意の他のテナント、テナント又はテナントによって行使されてはならない。発効の日から、ビル内のすべてのテナントの外部標識は保留することができ、テナントが本添付ファイル“E”の項にある権利は、テナントのレンタル契約の下での既存の権利の補充となる。大家は，借主が提出した任意の外部標識の同意を拒否してはならず，その標識がその標章に対して管轄権を持つ適用政府実体の承認を得ている場合には，その標識が管轄権を持つ適用政府実体の承認を得た場合である


実行日：		April 23, 2015

テナント：		HubSpot，Inc デラウェア州の会社は

テナント住所：		第一街二十五番地--二階マサチューセッツ州カンブリッジ，02141

大家さん：		BCSP Cambridge Two Property LLCはデラウェア州にある有限責任会社は

所有者住所：		C/o Beacon Capital Partners LLC 道富街200号、5階マサチューセッツ州ボストン02109 コピーをコピーします Goulston&StorrsPC 大西洋大通り400号マサチューセッツ州ボストン02110 注意：二つの運河公園

建物：		2本の運河公園マサチューセッツ州カンブリッジ，02141

写真：		建物が存在する1つまたは複数の土地およびその上の他の改善工事(建物、車道および景観を含む)。

公共エリア：		地域にある公共歩道や通路は、時々変わるかもしれない。

第二条	房舎：	約9，170平方フィートのレンタル可能な平方フィートを含むビルの第1(1)階の一部であって、実質的にレンタル図に示すように、本ファイルに添付され、添付ファイル2として、1ページ目(“1ビル地”)が本ファイルに組み込まれていることと、ビルの第2(2)階の全フロアは、約50，602平方フィートのレンタル可能な平方フィートを含み、実質的にレンタル図に示されるように、本ファイルに添付され、添付ファイル2として、1ページ目(“第2階の不動産”)が本ファイルに組み込まれる部屋の総レンタル面積：59，772平方フィートビルのレンタル総面積：206，567平方フィート

3.1節	開業日：	次の2つの日付のうち遅い日付：(I)大家が引渡し条件の下で不動産の占有権をテナントに交付する日と、(Ii)2015年12月1日、大家との仕事(本条項第4条で定義する)がほぼ完了した日。



		着工予定日：	2015年12月1日

	レンタル日：		発効日から1か月の日付

3.2節	満期日：			レンタル開始日後百二十(百二十)ヶ月(別に一部の月があれば)は、事前に終了しない限り、又は第二十九十六条に基づいて延長する

第五条	許容される用途：		一般業務オフィスとそのすべての合法的な用途習慣上の付属品。

第六条	年間レンタル料：


賃借年	年間賃料		毎月支払い		レンタル可能単位で平方フィート
レンタル年1	$	3,407,004.00	$	283,917.00	$	57.00
レンタル期間2年	$	3,466,776.00	$	288,898.00	$	58.00
賃貸借3年目	$	3,526,548.00	$	293,879.00	$	59.00
賃貸借4年目	$	3,586,320.00	$	298,860.00	$	60.00
借約5年目	$	3,646,092.00	$	303,841.00	$	61.00
借約6年目	$	3,705,864.00	$	308,822.00	$	62.00
賃貸借7年目	$	3,765,636.00	$	313,803.00	$	63.00
借約8年目	$	3,825,408.00	$	318,784.00	$	64.00
借約9年目	$	3,885,180.00	$	323,765.00	$	65.00
レンタル期間10年	$	3,944,952.00	$	328,746.00	$	66.00


第七条	保証金：		855，028.00ドルで、節7.3に従って減少します

第八条	電気：		大家は借主に本契約第八条に規定する光熱費を提供しなければならない。

第9条	基準年度の運営コスト：		2016年の実績運用コスト額

	税金ベース：		2016年度(2015年7月1日~2016年6月30日)の実質税額

	テナントの割合：		28.94%

第二十九条第三条		マネージャー：	テナント：T 3 Advisors，LLC 大家：世邦魏理仕/ニューイングランド

第二十九条第五条		仲裁の実行：	マサチューセッツ州

第二十九条十二条	止めて：			駐車通行証数：36(36)枚、詳細は本条例第29.12節


	展示品1-		データをリースする
	証拠品2-		レンタル平面図、図面1
	証拠品2-		レンタル平面図、図面2
	添付ファイル3-		保険条項
	展示品4-		規則制度
	添付ファイル5-		開業日書簡形式
	展示品6-		信用状書式
	展示品7-		外標識位置
	展示品8-		テラス.テラス
	添付ファイル9-		清掃規範
	展示品10-		互いに干渉しない協定のフォーマット
	添付ファイル11-		守秘協定の格式



1.	展示品の合併·参考データ		1

2.	バッチ所の記述		1

	2.1	同前の所	1
	2.2	付属権	1
	2.3	排除と保留	1
	2.4	レンタル可能面積	1

3.	賃借期間		1

	3.1	定義する	1
	3.2	用語.用語	1
	3.3	発効日を確定する声明	1

4.	入居準備-テナントは着工日前に入る		2

	4.1	大家さんの仕事	2
	4.2	TI計画	3
	4.3	大家さんの仕事	5
	4.4	政府許可証、入居証明書、承認	5
	4.5	完成期日	6
	4.6	場所が準備できたと思われたとき	6
	4.7	大家の出資	6
	4.8	テナントの遅延--追加料金	7
	4.9	家の準備--外部請負業者	7
	4.10	大家業績の定説	7
	4.11	テナントが工事費を支払う	7
	4.12	基地建築システム·交付条件	8
	4.13	窓処理	8
	4.14	紛争.紛争	8

5.	所用の使用		8

	5.1	用途を許可する	8
	5.2	使用禁止	8
	5.3	ナンバープレートと許可証	8

6.	賃貸料		9

7.	保証金		9

	7.1	現金保証金	9
	7.2	信用状	9
	7.3	保証金を減らす	10

8.	所有者が提供するサービス		10

	8.1	電流.電流	10
	8.2	水.水	11
	8.3	エレベーター、暖房、掃除	11
	8.4	エアコン	12
	8.5	追加暖房、掃除、エアコンサービス	12
	8.6	別の空調装置	12
	8.7	修理する	13
	8.8	サービス中断または削減	13
	8.9	省エネで消耗を減らす	13
	8.10	雑類	14


	8.11	訪問	14

9.	運営コストおよび税項		14

	9.1	定義する	14
	9.2	超過課税	19
	9.3	運営コストが超過する	20
	9.4	一部の年	20
	9.5	得られた効果	20
	9.6	論争など.	20
	9.7	テナントが記録を閲覧する権利	20

10.	所有者の変更または変更		21

11.	固定装置、設備、改善·テナント解体		22

12.	テナントによる変更と改善		22

13.	テナント請負業者.メカニックとその他の留置権.テナント履行基準.法律を遵守する		23

14.	テナントフロアの負荷に応じてメンテナンスを行います		24

	14.1	テナントごとに修理する	24
	14.2	地上負荷−重機	24

15.	保険、補償、恩赦、恩赦		24

	15.1	一般責任保険	24
	15.2	一般情報	24
	15.3	テナントの財産	25
	15.3A	所有者の借主に対する代償	25
	15.4	喉頭管破裂など	25
	15.5	修繕·改築-レンタル価値は減少しない	25

16.	譲渡·住宅ローン·分譲		26

17.	雑項条約		29

	17.1	規則制度	29
	17.2	所所への通路	29
	17.3	衛生設備や他のシステムの事故	29
	17.4	標識、ブラインド、カーテン	30
	17.5	反言禁止証明書	31
	17.6	禁制品と財物	31
	17.7	法律の要求-罰金と処罰	31
	17.8	テナントとしての−保険への影響	32
	17.9	雑類	32

18.	火災などによる損傷		32

19.	代位権を放棄する		33

20.	非難-収用分野		33

21.	デフォルト設定		34

	21.1	制限条件--再突入--終了	34
	21.2	期限を猶予する	35
	21.3	損害賠償--契約を中止する	35
	21.4	費用と支出	36
	21.5	償還を免除する	36
	21.6	大家の救済措置は排他的ではない	37


22.	満期--放棄された財産			37

23.	従属関係			37

24.	静かな楽しみ			39

25.	完全な合意-放棄-放棄			39

	25.1	完全な合意		39
	25.2	所有者の免責権		39
	25.3	投降する		39

26.	義務を履行できない-免責条項			39

27.	張り紙と張り紙			40

28.	拘束された当事者-タイトル		41

29.	他にも		41

	29.1	分離可能性	41
	29.2	タイトルなど。	41
	29.3	仲買人	41
	29.4	修正する	41
	29.5	仲裁する	42
	29.6	治国理政法	42
	29.7	賃貸料の譲渡	42
	29.8	当局の代表	42
	29.9	所有者がテナントの要求に応じて招いた支出	42
	29.10	生死存亡	43
	29.11	財務諸表	43
	29.12	車を止めて	43
	29.13	テロ対策で述べる	44
	29.14	陪審員による取り調べを放棄する	44
	29.15	ずれがない	44
	29.16	テナントはレンタル期間の延長をお選びいただけます	45
	29.17	テナントの優先購入権	46
	29.18	非常用発電機	48
	29.19	屋根面積	49
	29.20	犬を飼うことができるホテル	51
	29.21	ソーダ水噴水	52
	29.22	屋外天井空間	53



大家さん：


,
a

差出人：
		名前：
		タイトル：

テナント：


,
a

差出人：
		名前：
		タイトル：
		ここで正式に許可する


受益者：		発行日：
		, 201

[[家主]]


		撤回できない予備信用状番号：

ACCOUNTEE/申込者：		最大値/合計貸方金額：
		$
		USD:


女性たちさん：


必要な周波数の例	年の頻度
5日間サービス(毎日)	260
週4回	208
週に2回	104
毎週のサービス	52
月間サービス	12
四半期サービス	4
年間サービス	1


任務説明	年に1回周波数
ドアガラスと他の隣接ガラス領域を清掃する。		260
家具のほこりと汚れをすべての水平面と垂直面に掃除する。		260
一般ゴミを空にし、ライナーが汚染されたり引き裂かれたりした時にパッドを交換する。ゴミを移すエリアを指定する。		260
納骨箱を掃除する。		260
許可されたカーペット洗浄設備と用品を使ってカーペットを掃除します。		260
水性化学処理したモップで床のほこりを拭き取る。		260
湿ったモップで床の汚れや飛散を拭き取る。		260
真空掃除機で移動可能なマットをすべて吸い取る		260
真空が敷居に入る。		52
肩の上と膝の下のほこり領域。		52
きれいな電話を発見して受信機を消毒します。		52
完成した床を電気ミルで研磨する。		48
ポーランドの入門のハードル。		12
ほこりや真空通気口で、散漫なほこり、土、蜘蛛の巣を除去する。		12
防塵窓処理には、水平ブラインドおよび垂直ブラインドが含まれる。		4
光沢を回復するために木製家具をきれいにして研磨する。例外：市民銀行の階です。		4
掃除機家具。		4
機械は硬い地面を洗う.		4
照明器具の外部を湿って拭いて汚れ、ほこり、蜘蛛の巣を除去する。		1
ウェットティッシュでゴミ箱を拭き、汚れを落とす。		1


任務説明	年に1回周波数
休憩室のゴミを空にして、パッドと隅を交換して、きれいにしますゴミ箱の外に明らかな食べ物とこぼれ物があります。ゴミを移すエリアを指定する。		260
ほこりと湿った拭き取り水平及び垂直休憩室の表面を含む電子レンジの上部です。室内マイクロ波洗浄料を加算してください単位コストを提供する。		260
水性化学処理したモップで床のほこりを拭き取る。		260
湿ったモップで床の汚れや飛散を拭き取る。		260
カーペットが敷かれたすべての領域を掃除機で一方の壁から他方の壁まで完全に集塵する。		260
許可されたカーペット洗浄設備と用品を使ってカーペットを掃除します。		260
肩の上と膝の下のほこり領域。		52
ウェットティッシュでゴミ箱を拭き、汚れを落とす。		12
潮湿地は通風口を拭いて、ほこり、土、蜘蛛の巣を除去する。		4
防塵窓処理には、水平ブラインドおよび垂直ブラインドが含まれる。		4
承認された床面層を用いて機械洗浄と床の再塗装を行った。		3
お湯は承認された設備と用品を使用してカーペット領域を抽出する。		2
照明器具の外部を湿って拭いて汚れ、ほこり、蜘蛛の巣を除去する。		1
床を徹底的に剥がしてリフォームし，承認された床に3層塗る完成して研磨する。		1


任務説明	年に1回周波数
エレベーターの壁、ドア、カーペット、タイル、硬い床、天井とステンレス鋼です。		260
真空エレベーターレール。		104
金属を含むエレベーター道とすべての関連する明るい色を研磨する作業フレームや他の金属表面です		52
照明器具の外部を湿って拭いて汚れ、ほこり、蜘蛛の巣を除去する。		1
		1


任務説明	年に1回周波数
門番の部屋の水槽と床を掃除して、棚を整理して検査します設備です。		260
ほこりや真空通気口で、散漫なほこり、土、蜘蛛の巣を除去する。		4
屋外のほこりと蜘蛛の巣を除去するために除塵灯具を設置する。		1
ウェットティッシュでゴミ箱を拭き、汚れを落とす。		1


任務説明	年に1回周波数
すべてのトイレの日常清掃プログラムを実行する；殺菌洗浄剤を使用するすべての固定装置、給油器、空きゴミ、交換パッドについては、取り出してくださいゴミを指定エリアに置いて、鏡と仕切り板をきれいにして、固定装置を拭きます &殺菌洗浄剤で洗浄、掃く、地を引く。		260
殺菌洗浄剤を使用して、トイレの仕切り板を完全に湿って拭きます高/低領域を含む。		52
ほこりや真空通気口で、散漫なほこり、土、蜘蛛の巣を除去する。		12
殺菌洗浄剤でトイレの壁を洗う。		12
殺菌洗剤機械でトイレの床を拭く。		12
照明器具の外部を湿って拭いて汚れ、ほこり、蜘蛛の巣を除去する。		12
ウェットティッシュでゴミ箱を拭き、汚れを落とす。		52


任務説明	年に1回周波数
許可されたカーペット清掃設備を使ってカーペットが敷かれた階段を現場清掃します補給する。		260
現場では硬い面やタイル階段をモップしています。		208
バックパック掃除機で掃除機の階段を掃除します。		208
濡れたモップで階段を引っ張って、汚れと飛散を除去します。		208
吸塵階段、垂直、水平表面のほこりと汚点をきれいにする。		52
屋外のほこりと蜘蛛の巣を除去するために除塵灯具を設置する。		1
タイルプラットフォームを完全に剥離してリフォームし、3層の承認コーティングを塗ります床を飾る。		1



抵当権者：

ノースカロライナ州アメリカ銀行は
全国的な銀行協会です管理エージェントとして

差出人：		[封印する]
名前：		エミリー·B·ラシュ
タイトル：		上級副総裁

テナント：

,
a

差出人：		[封印する]
名前：
タイトル：


マサチューセッツ州連邦		)
		)
サフォーク郡		), ss.


任務説明	年に1回周波数
防塵廊下家具室内ガラスとドアガラスがあります。		260
きれいで研磨されたウォーターサーバー。		260
一般ゴミを空にし、ライナーが汚染されたり引き裂かれたりした時にパッドを交換する。ゴミを移すエリアを指定する。		260
許可されたカーペット洗浄設備と用品を使ってカーペットを掃除します。		260
全真空廊下のカーペットは一方の壁から反対側まで。		260
水系化学処理した粉塵モップ硬質地面モップ。		260
濡れたモップや自動的に床を洗って汚れとこぼれ物を除去します。		260
肩の上と膝の下のほこり領域。		52
ほこりや真空通気口で、散漫なほこり、土、蜘蛛の巣を除去する。		4
防塵窓処理には、水平ブラインドおよび垂直ブラインドが含まれる。		4
照明器具の外部を湿って拭いて汚れ、ほこり、蜘蛛の巣を除去する。		1
ウェットティッシュでゴミ箱を拭き、汚れを落とす。		1



大家さん：

BCSP Cambridge Two Property LLCはデラウェア州の有限責任会社です

差出人：
	名前：ナンシー·J·ブロデリック
	タイトル：経営役員


コンサルタント：



差出人：
名前：
タイトル：
		ここで正式に許可する

署名日：


場所を拡張する用語	年間賃料		月ごとに返済する		レンタル可能単位で平方フィート家屋を増築する
最初の賃料年度	$	524,032.00	$	43,669.33	$	64.00
第二賃料年度	$	532,220.00	$	44,351.67	$	65.00
第三賃料年度	$	540,408.00	$	45,034.00	$	66.00
第四賃料年度	$	548,596.00	$	45,716.33	$	67.00
第五賃料年度	$	556,784.00	$	46,398.67	$	68.00
第六賃料年度	$	564,927.00	$	47,081.00	$	69.00
第七賃料年度	$	573,160.00	$	47,763.33	$	70.00
第八賃料年度	$	581,348.00	$	48,445.67	$	71.00
8年の賃料が満了した翌日から満了日まで	$	589,536.00	$	49,128.00	$	72.00


大家さん：

マサチューセッツ州運河公園2号有限責任会社
デラウェア州にある有限責任会社は

差出人：	湾州不動産投資信託基金有限責任会社
	デラウェア州にある有限責任会社のマネージャーは

差出人：	米国不動産投資基金REIT，Inc.
	デラウェア州の会社のマネージャーは

差出人：	/S/Peter Palandkin
名前：	ピーター·パランドキン
タイトル：	総裁と格納庫

テナント：

HubSpot，Inc.
デラウェア州の会社は

差出人：	ジョン·P·ケイレハ
名前：	ジョン·P·ケイレハ
タイトル：	事務総長兼総法律顧問


差出人：	トーマス·タラントル
名前：	トーマス·タラントル
タイトル：	総裁副局長


3階建ての住宅拡張の用語	年間賃料	月ごとに返済する	3階に家を増築して1平方フィートごとに借りることができる
最初の3回目の賃料年度の改訂	$4,324,230.00	$360,352.50	$90.00
第二次第三次賃料年度の改訂	$4,432,335.75	$369,361.31	$92.25
第3回賃料年度改定	$4,543,144.14	$378,595.35	$94.56
第四次第三次賃料年度の改訂	$4,656,722.75	$388,060.23	$96.92
第五次第三次賃料年度の改訂	$4,773,140.82	$397,761.73	$99.34
第5条第3改正案の賃料年度満了日から2026年1月31日まで	適用されない	$407,678.80	$101.82


大家さん：

マサチューセッツ州運河公園2号有限責任会社デラウェア州にある有限責任会社は

差出人：		湾岸州立不動産投資信託基金有限責任会社
		デラウェア州にある有限責任会社のマネージャーは

差出人：		米国不動産投資基金REIT，Inc.
		デラウェア州の会社のマネージャーは

差出人：		トーマス·タラントル
名前：		トーマス·タラントル
タイトル：		総裁副局長

テナント：

HubSpot，Inc. デラウェア州の会社は

差出人：		ジョン·ケイレハ
名前：		ジョン·ケイレハ
タイトル：		総法律顧問


	房舎：		ビルの第1(1)階の一部は、約9，170平方フィートのレンタル可能な平方フィートを含み、実質的に平面図に示されるように、添付ファイル2として、ページ1が元の賃貸契約(“1階不動産”)に添付されている。

			ビル第1(1)階の一部は、約8，188平方フィートのレンタル可能な平方フィートを有し、実質的に“賃貸借第1修正案”の添付ファイルAとしての床面平面図に表示され、ここに組み込まれる(“拡張所”)

			ビルの第2(2)階の全面積は、約50，602平方フィートのレンタル可能な平方フィートを含み、添付ファイル2の第1ページ(“第2階の不動産”)としての元の賃貸契約に添付された地契平面図と実質的に同じである

			ビルの第3(3)階の一部は、第3修正案(“第3階拡張住宅地”)添付ファイルAに示されるように、約48，047平方フィートのレンタル可能平方フィートを含む

			ビルの第5(5)階の全面積は、約41，201平方フィートのレンタル可能な平方フィートを含み、本第5修正案添付ファイルAに実質的に示されるように、本明細書では第5階建て住宅地と呼ばれる

			部屋の総面積：157，208平方フィート
			ビルの総面積：206，567平方フィート


	房舎：		ビル第1(1)階の一部には、約9，170平方フィートのレンタル可能面積があり、基本的に添付ファイル2ページ1に添付されたオリジナル賃貸契約の地契平面図に示す(“1階不動産”)に示す。

			ビル第1(1)階の一部には、約8，188平方フィートのレンタル可能な平方フィートがあり、ほぼ“レンタル第1修正案”添付ファイルAに示す床面平面図(“拡張所”)に示されている

			ビル第2(2)階の全面積は、約50，602平方フィートのレンタル可能面積を含み、ほぼ添付ファイル2ページ1に示すようなオリジナル賃貸契約のレンタル図に示されている(“2階不動産”)。

			ビルの第3(3)階の一部は、約48，047平方フィートのレンタル可能面積を有し、実質的に第3修正案(“第3階拡張住宅地”)添付ファイルAに示されている。

			ビルの第4(4)階の全面積は，約48，059平方フィートであり，基本的に本第5修正案添付ファイルBに示すように，本稿では第4階住宅と呼ぶ.

			ビルの第5(5)階の全面積は、約41，201平方フィートのレンタル可能な平方フィートを含み、本明細書では第5階建て家屋と呼ばれる本第5修正案の添付ファイルAに実質的に表示される。

			総面積：205，267平方フィート
			ビルの総面積：206，567平方フィート


5階建ての用語	年間賃料	月ごとに返済する	5階ごとに二乗フィートをレンタルできます
第1第5修正案レンタル年	$3,378,482.00	$281,540.17	$82.00
第二条第五改正賃借年	$3,462,944.05	$288,578.67	$84.05
第3回第5回レンタル年の改訂	$3,549,466.15	$295,788.85	$86.15
第四条第五修正案賃借年	$3,638,460.31	$303,205.03	$88.31
第五修正案リース年	$3,729,102.51	$310,758.54	$90.51
第六条第五改正賃借年	$3,822,628.78	$318,552.50	$92.78
第七条第五改正賃借年	$3,917,803.49	$326,483.59	$95.09
第8条第5修正案賃借年	$4,015,861.47	$334,655.12	$97.47
第9条第5修正案賃借年	$4,116,391.91	$343,032.66	$99.91
第10条第5修正案賃借年	$4,219,394.41	$351,616.20	$102.41
第11次第5修正案レンタル年	$4,324,815.59	$360,405.75	$104.97
第十二条第五改正リース年	$4,432,815.59	$369,401.30	$107.59


家を輸出する用語	年間賃料	月ごとに返済する	現在の不動産は1平方フィート当たりレンタル可能な面積です
2026年2月1日から第4次第5修正案でリース年が満期になる	$10,243,418.1	$853,618.18	$88.30
第五修正案リース年	$10,499,793.57	$874,982.00	$90.51
第六条第五改正賃借年	$10,761,969.39	$896,830.78	$92.77
第七条第五改正賃借年	$11,031,105.63	$919,258.80	$95.09
第8条第5修正案賃借年	$11,307,202.29	$942,266.86	$97.47
第9条第5修正案賃借年	$11,590.259.37	$965,854.95	$99.91
第10条第5修正案賃借年	$11,880,276.87	$990,03.07	$102.41
第11次第5修正案レンタル年	$12,117,254.79	$1,014,771.23	$104.97
第十二条第五改正リース年	$12,481,193.13	$1,040,099.43	107.59