2022年第4四半期補足情報小売機会投資会社11250 El Camino Real，Suite 200 San Diego，CA 92130 www.roireit.net

2022年12月31日までの補足開示四半期-当社を概説する小売機会投資会社(ナスダック：ROIC)は、西海岸の人口密集した大都市市場に位置する雑貨店ショッピングセンターの買収、管理に特化した完全に統合された自己管理不動産投資信託基金である。ROICは2022年12月31日までに93のショッピングセンターを有し、総面積は約1060万平方フィート。ROICは最大の発売で雑貨をベースにしたショッピングセンターREITで、西海岸に集中している。ROICは標準普爾SmallCap 600指数成株会社の一つであり、ムーディーズ投資家サービス会社、標準普爾グローバル格付け会社と恵誉格付け会社の投資級会社の債務格付けを持っている。補足情報に添付されている情報は、四半期毎に提出されるForm 10−Qおよび毎年提出されるForm 10−Kを含むが、これらに限定されないが、ROICが米国証券取引委員会に提出した文書と共に読まなければならない。また、添付資料は、公認会計原則(“公認会計原則”)下のすべての項目を開示することを目的としていない。非GAAP開示運営資金(“FFO”)は、REITsに対する非GAAP財務指標として広く認められており、当社は、GAAPによって報告された財務諸表とともに考慮した場合、その財務表現を評価するための追加的かつ有用な手段を提供することができると考えている。FFOは証券アナリスト、投資家、その他の関係者によってREITsの業績を評価するために使用されることが多く、その多くはGAAPによって計算されたFFOや純収入である。会社は全米不動産投資信託協会(NAREIT)が発表した“FFO白書”に基づいてFFOを計算している, その中でFFOを普通株株主が純収益を占めるべき(GAAPによって確定される)と定義し、債務再編、減価償却財産販売と減価償却の収益或いは損失を含まず、不動産に関する減価償却と償却、及び組合企業と未合併合弁企業を調整した純収益を加えた。社内では現金純営業収入(“NOI”)を用いて会社物件の経営実績を評価·比較している。会社は、現金NOIは、物件レベルで発生したそれらの収入と支出項目のみを反映しているため、投資家に会社の財務状況や経営結果に関する有用な情報を提供していると考えており、時期を越えて比較すると、非現金収入や費用確認項目、会社資金コスト、減価償却や償却費用の影響、経営性不動産資産の買収と売却の損益、一般や行政費用、あるいは会社の物件所有権に関連する他の損益の影響を受けないため、会社の財産の収益傾向を決定することができる。当社は，これらの項目を営業収入から除外することが有用であると考えており，それによる測定基準は，当社の物件を経営することによる実収入と発生した実費，入居率，賃貸料，運営コストの傾向を反映しているからである。現金NOIは会社の物件経営業績を評価する指標であるが、会社全体の業績を測ることができないため、公認会計の原則に従って計算した純収入や営業収入に代わることはできない。会社は現金NOIを営業収入(賃貸料収入とその他の収入)と定義している, 物件及び関連費用(物件運営費用及び物件税)を減算し、直線賃貸料及び賃貸無形資産の償却、債務関連費用及びその他の調整等の非現金収入及び運営費用項目別に調整する。現金NOIには、一般と行政費用、減価償却と償却、買収取引コスト、その他の費用、利息支出、物件買収と処分、および非常項目の損益は含まれていません。他のREITsは異なる方法で現金NOIを計算する可能性があるため，会社の現金NOIは他のREITsと比較できない可能性がある。

Supplemental Disclosure Quarter Ended December 31, 2022 -3- Page Financial Data Balance Sheets ..................................................................................................................................................................................... 4 Income Statements ................................................................................................................................................................................ 5 Funds From Operations ........................................................................................................................................................................ 6 Summary of Debt Outstanding ............................................................................................................................................................. 7 Selected Financial Analysis .................................................................................................................................................................. 9 Property Acquisitions and Dispositions ............................................................................................................................................... 10 Portfolio Data Property Portfolio ................................................................................................................................................................................. 11 Same-Center Cash Net Operating Income Analysis ............................................................................................................................ 14 Top Ten Tenants ................................................................................................................................................................................... 15 Lease Expiration Schedule ................................................................................................................................................................... 16 Leasing Summary ................................................................................................................................................................................. 17 Same-Space Comparative Leasing Summary ...................................................................................................................................... 18 Leased vs. Billed Summary .................................................................................................................................................................. 19 Investor Information ....................................................................................................................................... 20 Table of Contents

2022年12月31日までの補足開示四半期-貸借対照表(千ドル、額面および株式を除く)12/31/22 12/31/31資産：不動産投資：土地$958，236$915，861建築および内装2，452，857 2，350，294 3，411，093 3，266，155から減算：累計減価償却578，593 510，836 2，832，500 2，755，319は担保手形4，786，875，不動産投資純額2，837，286，2，760，194現金および現金等価物5，598，218，1，861，145戸およびその他の借入金557，546，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，5，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，5，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，557，5，957，531，531，31/31/31/31資産：不動産投資：土地$958，236$915，861建築·内装2，452，857 2，350，294，411，093，266，155：減価償却累計578，593，510純額26，683 25，017その他資産16，420 17，007総資産$3，004，279$2，928，844負債：定期融資$299，253$298，889クレジット手配88，000-高級手形946，849 945，231支払住宅ローン手形60，917 85，354買収賃貸無形負債，純152，117 136，608純額152，117，136，608テナントの保証金7，701 7，231その他負債41，959 40，580総負債1，619，681 1，562，491株式：普通株，額面0.0001ドル，500，000，000株認可12追加納入資本1，612，126 1，577，837累計配当金超過収益(315，984)(297，801)累計その他全面収益(損失)14(3，154)総小売機会投資会社株主資本1，296，168，276，894非持株権益88，430 89，459総持株1，384，598 1，366，353総負債と株式3，004，279ドル2，928，844自社2022年9月31日現在，2022年6月30日および2022年3月31日現在の10-Q表および2022年12月31日現在と2022年12月31日までの情報を併せて読むべきである

収入：賃貸料収入(1)79，285ドル71，999ドル308，960ドル280，924その他収入908 799 3，969 3，176総収入80，193 72，798 312，929 284，100営業費用：物件運営13，589 12，105 51，057 44，439物件税8，839 8，161 34，633，663減価償却25，050 23，528 97，633494 92，929一般的および行政支出5，590 5，301 21，735 19，654その他の支出182 229 960 860総営業支出53，250 49，324 205，897 191，545不動産販売収益-7，653 22，340営業収入26，943 23，474，685 114，895非営業支出：利息支出および他の財務支出(16，049)(14，362)(59，225)(57，535)純収益10，894 9，112，55，460360非持株資本の純収入(695)(598)(3，591)(3，852)小売機会投資会社の純収入$10，199$8，514$51，869$53，508普通株式当たり純収入-実質的および希釈後$0.08$0.07$0.42$0.44加重平均発行普通株-基本123，814，121，232，395 119，545加重平均発行普通株-希釈後132，545 130，066 132，285 128，454(1)賃貸料収入基本賃貸料$57，179$53，023$220，833$205，954テナントに賃貸料19，416，987，499 67，995直線賃貸料427 521 2，954をテナントに回収償却価格は、時価賃貸料2，729 2，224 11，947 8，795不良債権(506)(756)(2，034)(2，779)賃貸料総収入$79，285$71，999$308，960$280，924(千計で、1株当たり金額を除く)会社までの2022年9月30日、2022年6月30日および2022年3月31日の四半期までのForm 10-Q表と12月31日現在のForm 10-K表を上回っている。2022年と2021年は上記の情報と組み合わせて読まなければならない。

2022年12月31日までの補足開示四半期-6-運営資金(監査なし、千単位で1株当たり金額を除く)現在12/31/22 12/31/22 12/31/21運営資金(FFO)：ROIC普通株主による純収入$10，199$8，514$51，869$53，508プラス：減価償却と償却費用25，050 23，528 97，494 92，929減少：不動産販売収益-(7，653)(22，653)(22，653)(22，653)340)運営資金-基本35，249 32，042 141，710 124，097非持株資本純収益695 598 3，591 3，852運営資金-希釈35，944ドル32，640ドル145，301ドル127，949運営資金-基本$0.28$0.26$1.15$1.04運営資金-希釈$0.27$0.25$1.10$1.00加重平均発行普通株-基本123，814 121，232，123，395 119，545加重平均発行普通株-希釈132，普通配当金1株あたり$0.15$0.11$0.56$0.44 FFO配当率55.6%44.0%50.9%44.0%その他開示：非現金支出(収入)直線賃貸料$(427)$(521)$(2，715)$(959)市場賃貸料償却、純額(2，729)(2，224)(11，947)(8，795)非現金利息(収入)支出(15)(14)(57)45繰延融資コストおよび住宅ローン保険料純額675 600 2，5592，383株式に基づく補償3，128 3，167 11，949 11，030資本支出テナント改善プロジェクト$7，245$8，424$29，739$25，248賃貸手数料526 482 2，006 1，888建物改善工事490 395 1，110 1，012返済可能物件改善工事2，265 848 6，075 1，421，立て替え金およびその他の発展2，634 2，109，712 712172テナント価値653 2，002 6，761 5, 945(1)金額には、2021年の不動産販売収益に関連する0.07ドルの特別配当は含まれていない。上記の内容は、公認会計原則に要求されるすべての事項を開示していない。(1)(1)

2022-7年12月31日までの補足開示四半期-未返済債務概要(未監査、未償還GAAP満期日残高パーセント金利日債務総額固定金利債務担保債務：フルトン交差点$26，000 4.73%3.82%4/6/2024 1.9%ダイヤモンド山広場34，731 3.55%3.61%10/1/2025 2.4%住宅ローン債務総額60，731 4.05%3.70%2.1年(WA)4.3%無担保優先債券：2023 250，000 5.00%5.21%12/15/2023 17.9%2024年満期債券250，000 4.00%4.21%12/15/2024年17.9%優先債券満期2026 200，000 3.95%3.95%9/22/20 14.3%2027 250，000 4.19%4.19%12/15/2027 17.9%無担保優先債券総数95，000 4.30%4.41%2.9年(WA)68.0%固定金利債券総額1，010，731 4.29%4.37%2.8年(WA)72.3%変動金利債務信用手配88，000 5.17%5.17%2024年2/20(1)6.3%定期融資300，000 5.38%5.38%2025年1/20 21.4%変動金利債務総額388，000 5.33%5.33%1.8年(西マカオ)27.7%元金債務総額1，398，731 4.58%4.64%2.5年(西豪)100.0%担保融資未償却保険料純額288未償却繰延純割引価格(1，304)融資費用(2)(2，696)総債務1，395，019(1)はROICが利用可能な延期選択を含まない。(2)定期融資、高級債券及び住宅ローンの未償却繰延融資費用純額

2022-8年12月31日までの補足開示四半期-未返済債務要約、継続(監査未経、元本満期日要約住宅ローン元本上級元本満期クレジット満期に対応する年間元本率(1)定期ローン無担保手形支払い2023年満期$686$-$-$250，000$250，686 17.9%2024 708 26，000 88，000-250，000 364，708 26.1%2025 550 32，787-300，000-333，337 23.8%2026-200，000 200，000 14.3%2027-250，000 250，000 17.9%その後--%$1，944$58，787$88，000$300，000$950，000$1，398，731 100.0%担保物件全体91，200，888 96.6%担保物件2 359，371 3.4%93，560，259 100.0%無担保債務/担保債務総額が元金債務総額に占める割合$1，338，000 95.7%担保元金債務総額60，731.3%元金債務総額1，398，731.0%(1)ROIC利用可能な延期オプションは含まれていません

2022年12月31日までの補足開示四半期-精選財務分析(監査されておらず、単位は千、1株当たり金額を除く)12/31/22 09/30/22 06/30/22 03/31/22 12/31/21債務カバー比率、3ヶ月まで：利息カバー比率(EBITDA/利息支出)3.2 x 3.5 x 3.6 x 3.3 x債務返済範囲(EBITDA/(利息支出+予定元金支払い))3.2 x 3.2 x純元本債務(元本債務総額から現金と等価物を差し引いた)/年化EBITDA 6.6 x 6.6 x 6.7 x 6.7 x 6.4 x 7.0 x純元金債務(総元金債務から現金と等価物を引いた)/TTM EBITDA 6.8 x 6.76 x 7.1 x債務/帳簿価値比率、元本債務総額/帳簿資産総額46.6%45.4%45.7%45.2%45.6%元本債務総額/未償却帳簿価値39.0%38.6%38.6%38.3%38.8%担保元本債務/未償却帳簿価値1.7%1.7%1.8%時価計算，期末：発行済み普通株123，815 123，813 123，613，002 121，926未償還経営組合8，447 8，447 8，647 8，694 8，542普通株1株当たり価格$15.03$13.76$15.78$19.39$19.60総株式時価$1，987，894$1，819，900$2，087，066$2，553，590$2，557，170元金債務総額1，398，731 1，362，899 1，357，063 1，321，225 1，334，864総時価$3，386，625$3，182，799$3，444，063129$3，874，815$3，892, 無担保高級手形金融チェーノ：(1)総資産に対する債務総額の比60%41.1%40.3%40.6%40.4%40.9%総保証債務と総資産の比40%1.8%1.8%1.9%2.6%無担保資産総額と無担保債務総額の比150%245.0%25.5%248.3%250.1%246.1%債務返済に利用可能な総合収入と利息支出の比は1.5：1以上であり、関連債券契約は公認会計原則で計算し、3.5×3.5×3.3 x 3.2(1)である。

2022年12月31日までの追加開示四半期-10-物件買収と処分(千ドル単位)買収日所有のショッピングセンター場所買収金額GLA 2 Q 2022パウエル谷結グレシム，または04/01/22$17，595 108，639オリンピア広場北オリンピア，ワシントン州04/01/22 18，355，884村オークショッピングセンターマルティネス，CA 05/17/22 24，000 79，875$59，950$59，950 278，398 3Q 2022トーマス湖ショッピングセンターミルクリーク，ワシントン州08/19/22$1，050 111，311バーリンガー村，ワシントン州08/19，8200ドルWA 08/19/22$36，193 108，558 2022年処置総額$36，193 108，558

追加開示四半期現在2022年12月31日現在-物件グループ(千ドル単位)日付%Metro Area City State買収GLAレンタルのABR(1)主なテナントロサンゼルスメトロポリタン地区派ラモン広場*派ラモンCA 12/22/09 95，062 100.0%$2，024雑貨直売スーパー，99セントOnly Stores，Rite aid Pharmacy Claremont Promenade*Claremont CA 09/23/10 92，215 87.0%2，173 Super Kingスーパー関門村*Chino Hills CA 12/17/10 96，959.96.92，92.02，173 Super Kingスーパー関門村*Chino Hills CA 12/17/10，959.96.96.92，215 87.0%2，173 Super Kingスーパー関門村*Chino Hills CA 12/17/10，959 96.96.92，215 87.0%2，173 Super Kingスーパー関門村*Chino Hills CA 12/17/10，959 96.96.92，92.07.0%2，173 Super Kingスーパー関門村*Chino Hills CA 12/17/10，959 96.96.92，215 87.0%2，173 Super Kingスーパー関門村*Chino Hills CA 12/17/10，959 96.96.92，215 87.0%2，173 Super Kingスーパー関門村*Chino Hills CA 12/17/10，959 96.Sprouts Market海橋市場*Oxnard CA 05/31/12 98，348 95.8%1，945 Safeway(Vons)スーパーGlendoraショッピングセンター*Glendora CA 08/01/12 106，535 97.3%1，502 Albertsonsスーパー雷東多ビーチ広場*RedondoビーチCA 12/28/12 110，509 100.0%2，415 Safeway(Vons)スーパー，Petcoダイヤモンドバーセンター*ダイヤモンドバーCA 02/01/13，34299.1%2，442ウォルマートコミュニティ市場，Crunch Fitness Hillsダイヤモンド広場*ダイヤモンドバーCA/04/139/22/139472 99.1%4，181 H-Martスーパー，カナダスターフィットネス広場*La Ca≡ada Flinridge CA 12/13/13 100，425 97.3%2，634 Gelson‘sスーパー，TJ Maxx，Rite Aid Pharmacy Fallbrookショッピングセンター*ロサンゼルス，06/13/14 755，299 98.8%13，663 Sprouts Market，Trader Joes，Kroger(Ralph’s)スーパー(2)，TJ Maxx Moorparkタウンセンター*Moorpark CA 12/03/14 133，547 92.62%2，058 Kroger(Ralph，Ralsスーパー)CVS Pharmacy Ontario Plaza*Ontario CA 01/06/15 150，149 96.4%2，421 ELスーパー，Rite aid Pharmacy Park Oaksショッピングセンター*千オークCA 01/06/15 110，092 95.7%2，743 Safeway(Vons)スーパー，Dollar Tree Warner Plaza*Woodland Hills CA 12/31/15 110，918 97.9%4，601 Sprouts Market，Kroger(Ralph‘s)スーパー(2)，Rite aid Pharmacy(2)nagnolopping Center/9.86 CA/9%Sanbta 89/9 CA356クロガー(ラルフ)スーパーカシタス広場ショッピングセンター*Carpinteriaカリフォルニア州03/10/16 105, 11899.2%1，944エバーソンスーパー，CVS薬局花束センター*Santa Clarita CA 04/28/16 148，903 97.3%3，804 Safeway(Vons)スーパー，CVS薬局，Ross Dress for Less North Ranchショッピングセンター*西湖村CA 06/01/16 146，444 92.0%4，694クログ(ラルフスーパー)，トレーダーJoe‘s，Rite aid薬局，Petco Knolls*Long Beach CA 10/03/16 52，021 96.2%1，385 Trader Joe’s，ペットフード宅配テラス*ランチョパロスVerdes CA 03/17/17 172，922 94.0%3，636 Trader Joe‘s，マーシャル’s，ロサンゼルスフィットネスロサンゼルス大都市街地合計2，941，369 96.9%$65，580シアトルメトロポリタン区子午谷広場*ケント·瓦州02/01/10 51，597 100.0%$899クロッグスーパースティーブンス湖市場*Lake Stevens Wa 03/11/10 74，130 100.0%1，697 Albertsons(Haggen)スーパーCanyon Parkショッピングセンター*Bothell/07/123，11，123592 100.0%2，656 PCCコミュニティ市場，Rite Aid薬局，Petco Hawks Prairieショッピングセンター*Lacey WA 09/09/11 157，529 100.0%1，998 Safewayスーパー，ドル木，大ブロック，エース五金Kressビル*シアトルWA 09/30/11 74，616 70.0%1，297 IGAスーパー，TJMaxx Gatewayショッピングセンター*Marysville WA 02/16/12 104，298 100.0%2，672 WinCo Foods(2)，Rite aid Pharmacy，プレップショッピングセンターシブウェイ交差点ショッピングセンター*ベルヴィユワシントン2010年4月15日473，131 100.0%12，922グラムロゲスーパー，ディックスポーツ用品，Edgeworks登ベルヴィュー市場*ベルヴィユワシントン12/10/15 113，758 100.0%3，697アジア家庭市場四隅広場*楓谷，ワシントン州12/21/15 119，531 100.0%2，672雑貨店，ウォルグリーン，荘臣家と花園馬車小径ショッピングセンター*ワシントン州コクラン10/17/16 110、257 100.0%2、461雑貨直売スーパー、Rite Aid(バテル)薬局、ドル木PCCコミュニティ市場広場*Edmonds WA 01/25/17 34, 459 100.0%690 PCCコミュニティ市場高地山ショッピングセンター*Tacoma WA 05/09/17 163，926 97.6%2，991 WinCo Foods，LA Fitness，Dollar Tree，Petco North Lynnwood Shopping Center*Lynnwood WA 10/19/17 63，606 100.0%1，138雑貨直売スーパー，Dollar Treeスタジアムセンター*Tacoma WA 02/23/18 48，888 100.0%1，097節夏季スーパー歩行村*Lacey WA 12/13/19，60，60100.0%2，380雑貨直売スーパー，Rite Aid薬局，Hobby Lobby，Pep Boysオリンピア西センター，ワシントン州12/06/21 69，212 100.0%1，544取引業者Joe‘s，Petcoオリンピア広場北オリンピア，09/01/22，884 100.0%1，126エバートソンスーパー，Crunch Fitness Thomas LakeショッピングセンターMill Creek，ワシントン州08/19/22 111，311 100.0%2，013エバートソンスーパー，マナー援助薬局バリンガー村海岸線ワシントン08/19/22 110，849 97.7%2，326節倹約路スーパー、マナー援助薬局シアトル都会区の合計2，465，275 98.7%$52，057(1)ABRは期末すべての賃貸契約の年化基本賃貸料に等しい。(2)これらの小売業者はROICのテナントではない.*2022年第4四半期の同じセンタープールのプロパティを示します。

2022年12月31日までの追加開示四半期-物件グループは、GLAレンタルのABR(1)主要テナントポートランド大都会区歓楽谷町センター*歓楽谷または07/14/10 138，397 100.0%$4，032新四季市場ウィルソンビル旧城広場*ウィルソンビルまたは2010年/2012年49，937 100.0%1，937クログ(フレッド·マイヤー)スーパー(2)下落ピーク都市広場*West Linn OR 08/20/10 94，934 100.0%2，090 Safewayスーパー，090 Safewayスーパー，アメリカ郵便サービス伝統市場センター*バンクーバーワシントン09/23/10 107，468 100.0%1，905シブビルスーパー，ドルツリー部門交差*ポートランドOR 12/22/10 103，561 100.0%1，332 Rite Aid薬局，ローズ服，Ace Hardware Halsey Crossing*Gresham OR 12/22/10 99，428 100.0%1，499 24時間フィットネス，ドルツリーHillsboro市場センター*Hillsboro OR 11/23/11 156，021 100.0%2，720 Albertsonsスーパー，ドルツリー，ドルツリー，Ace Hardware Robinwood Shopping Center*West Linn OR 08/23/13 70，831 100.0%1，154 Walmart Neighborhood Market Tigard Marketplace*Tigard OR 02/18/14 136，889 100.0%2，271 H-Martスーパー，BiMart Wilsonville町センター*Wilsonville OR 12/11/14 167，829 99.1%3，060 Safewayスーパー，Rite Aid薬局，ドルタイガー歩行街*Tigard OR 07/28/15，043 97.71%，498 Safeway，07*サンシャイン広場15100.0%1678雑貨直販スーパー，Snap Fitness，エース五金ジョンソン渓センター*歓楽谷OR 11/09/15 108，588 100.0%2，333トレーダーJoe‘s，ウォルグリーン，アスリート倉庫バラ都市センター*ポートランドOR 09/15/16 60，680 100.0%833シブビルスーパー事業部センター*ポートランドOR 04/05/17 118，122 100.0%2，124雑貨直売スーパー，Rite aid薬局，Petco Riverstone Marketplace*バンクーバー，Wa 10/11/17 95，774.0%2, Krogerスーパーキングモール広場*King City OR 05/18/18 62，676 100.0%1，031雑貨直売スーパー，Anytime Fitness Powell Valley Junction Gresham OR 04/01/22 108，639 100.0%1，237ウォルマートコミュニティ市場ポートランド都会区合計1，860，095 99.8$35，125サンフランシスコ都会区歓楽山市場*Pleasant Hill CA 04/08/10 69，715 100.0$1，524 Total Wine and More，Buy Buy Baby，Basset Furipole Vistaショッピングセンター*Pinole CA 01/06/141093 97.4%3，156 Saving Mart(ラッキーカリフォルニア)スーパー，Planet Fitness Country Club Gate Center*Pacific Grove CA 07/08/11 109，331 98.4%2，406 Save Mart(ラッキーCalifornia)スーパー，Rite Aid Pharmacy Marlin Coveショッピングセンター*Foster City CA 05/04/12 73，943 98.7%2，617 99牧場市場Novato*Novato CA 07/24/12 20，081 100.0600 Trata Teresa村*CA 11/08/12，263 97.93，993，97.3*サンラモンCA 11/26/13 111，093 96.5%2，202ウォルマートコミュニティ市場，CVS Pharmacy North Park Plaza*サンホセCA 04/30/14 76，697 97.3%2，685 H-Martスーパーウィンストン荘園*南サンフランシスコCA 01/07/15 49，852 94.0%1，763雑貨直売スーパージャクソン広場*ハイワードカリフォルニア州07/01/15 114，220 96.1%2，444シブビルスーパー，CVS薬局，24時間フィットネスゲートウェイセンター*サンラモンCA 09/01/15 112，553 91.7%2，519 Savy Mart(ラッキーカリフォルニア)スーパー，ウォルグリーン鉄馬広場*ダンビルCA 12/04/15 61，915 100.0%2，305ルーナディ市場モントレーセンター*モントレーCA 07/14/16 25，626 100.0%1，626091 Trader Joeのサンローザ南区ショッピングセンター*サンローザカリフォルニア州03/24/17 88，606 100.0%1，837レアル，コストプラス世界市場, カリフォルニア州モンタロマ広場*山景CA 09/19/17 49，694 100.0%1，614 Safe wayスーパー峡谷渓広場*サンホセCA 09/01/21 64，662 98.0%2，152新四季市場村オークショッピングセンターMartinez CA 05/17/22 79，875 97.9%1，442 Save Mart(ラッキーCalifornia)スーパー，Rite aid薬局(2)サンフランシスコ大部分市街地総面積合計1，451，744 97.6%37，195(1)基本収益はすべてのレンタル期間終了時の年間化基本レンタル料に等しい。(2)これらの小売業者はROICのテナントではない.*2022年第4四半期の同じセンタープールのプロパティを示します。

2022年12月31日までの補足開示四半期-物件グループは、引き続き(千ドル単位)日付%Metro Area City State買収GLAレンタルABR(1)主要テナントオランジ県大都市街地聖アナ市中心広場*Santa Ana CA 01/26/10 105，536 98.9%$2，429 Kroger(食品4減少)スーパー、マーシャルのSycamore Creek*Corona CA 09/30/10 74，198 98.2%1，919 Safeway(Vons)スーパー、CVS CVS Pharmacy(2)砂漠温泉市場*Palm Desert CA 02/17/113，113718 95.7%2，838クロガー(ラルフ)スーパー，レットエド薬局柏センター西*柏CA 12/04/12 112，080 98.4%2，170クロガー(ラルフ)スーパー，レトエド薬局港湾センター*ガーデングロフ，CA 12/28/12 122，636 94.5%1，784 AAスーパー，ロス服飾は少なく，AutoZone Mega Hub 5時広場*ハンティントンビーチCA 09/27/13 161，214 99.74%4，741トレーダーJoe半島市場*ハンティントンビーチCA 10/15/13，95，95，74141699.0%2，515クロッグ(ラルフ)スーパー，スターフィットネスフルトン交差点*フルトン，カリフォルニア10/11/17 219，899 100.0%3，682クロガー(ラルフ)スーパー，コール，ジョー-アンファブリックと手工芸品ネリゲイル牧場村*ラグナー山，カリフォルニア州11/30/17 89，041 98.2%3，100スマートと最終スーパーオレンジ国家都会区の合計1，093，738 98.3%25，178サンディエゴ大都市街地デルリオ市海浜市場01/03/11，183，サンディエゴCA 08/03/11 52，866 98.2%2，696 CVS薬局ベイスクエア*サンディエゴCA 10/05/12 73，324 98.0%2，268海鮮城スーパーベナド高地広場*ランジョー·ベルナド，CA 02/06/13 37，729 100.0%985 Sprouts Marketホーサン交差点*サンディエゴCA 06/27/13 141，288 100.0%3，554 Mitsuwaスーパーシュタイボ河畔広場*バウウィカリフォルニア州02/28/14 133，914 97.9%3，367シュテット兄弟スーパー, ロサンゼルス20 2，941，369 96.9%$65，580シアトル21 2，465，275 98.7%52，057ポートランド18 1，860，095 99.8%35，125サンフランシスコ18 1，451，744 97.6%37，195オークランド県9，093，738 98.3%25，178サンディエゴ7 748，038 98.0%18，594ショッピングセンター総ポートフォリオ93 10，560，259 98.1%$233，729(1)ABRは期末すべての既存賃貸契約の年間基本賃貸料に等しい。(2)これらの小売業者はROICのテナントではない.*2022年第4四半期の同じセンタープールのプロパティを示します。

2022年12月31日までの補足開示四半期-2012年12月31日までの3ヶ月間$Change%Change%Change 12/31/22 12/31/21$Change%同一センター分析に組み込まれたショッピングセンター数を変更(1)85 85 84同一センター入居率98.0%97.5%0.5%98.0%97.5%収入：基本賃貸料$52，656$50，918$1，738 3.4%$205，223$198，434$6，789 3.4%賃貸料956 791 165 20.9%1，482 970 512 52.8%テナントに賃貸料17，978 16，5961，382 8.3%69，890 65，5924，298 6.6%他物件収入667 608 59.7%2，933 2，101 832 39.6%不良債権(390)(682)292(42.8)%(1，701)(2，607)906(34.8)%総収入71，867，231 3636 5.3%277，827 264，490 13，337 5.0%営業費用：物件営業費用13，058 12，092 966 8.0%48，739 43，7075，032 11.5%物件税8，259 7，974 285 3.6%32，405 32，727(322)(1.0)%総営業料金21，317 20，066 1，251 6.2%81，144，76，434 4，710 6.2%同センター現金純営業収入50，550 48，165ドル2，165ドル385 5.0%$196，683$188，056$8，627 4.6%同センター現金純営業収入対帳GAAP営業収入$26，943$23，474$114，685$114，895償却および償却25，050 23，528 97，494，929一般および管理費用5，590 5，301 21，735 19，654その他費用182 229 960 860不動産販売収益-(7，653)(22，340)直線賃貸料(427)(521)(2，629 960不動産販売収益-(7，653)(22，340)直線賃貸料(427)(521)(2，653)(715)(959)償却高および時価未満の賃貸料(2，729)(2，224)(11，947)(8，795)物件収入およびその他の費用(2)(265)(14)(1，331)(614)会社総現金純営業収入54，344 49，773 211，228，630非同センター現金純営業収入(3，794)(1，608)(14，545)(7，574)同じセンター現金純営業収入50，550 48ドル，165ドル196，683ドル188，056同センター現金純営業収入分析(監査なし, ドル(千ドル)(1)と同じ中心とは、今年度と前年と比較可能な期間にすべて所有している物件を指す。(2)アンカーリース停止費、契約金額(ある場合)、前期に関する費用および回収調整、およびその他の雑調整を差し引く。

Supplemental Disclosure Quarter Ended December 31, 2022 -15- Top Ten Tenants (dollars in thousands) Percent Number of Leased of Total Percent of Tenant Leases GLA Leased GLA ABR Total ABR 1 Albertsons / Safeway Supermarkets 21 1,052,996 10.2 % $ 13,251 5.7 % 2 Kroger Supermarkets 11 488,735 4.7 % 7,560 3.2 % 3 Rite Aid Pharmacy 16 297,738 2.9 % 4,004 1.7 % 4 Save Mart Supermarkets 5 234,713 2.3 % 3,495 1.5 % 5 Trader Joe’s 9 109,307 1.0 % 3,166 1.4 % 6 Grocery Outlet Supermarkets 10 225,004 2.2 % 3,096 1.3 % 7 JP Morgan Chase 21 86,893 0.8 % 2,992 1.3 % 8 Sprouts Markets 4 159,163 1.5 % 2,747 1.2 % 9 H-Mart Supermarkets 3 147,040 1.4 % 2,684 1.1 % 10 Marshall’s / TJMaxx 5 152,459 1.5 % 2,563 1.1 % Top 10 Tenants Total 105 2,954,048 28.5 % $ 45,558 19.5 % Other Tenants 1,943 7,399,722 71.5 % 188,171 80.5 % Total Portfolio 2,048 10,353,770 100.0 % $ 233,729 100.0 %

Supplemental Disclosure Quarter Ended December 31, 2022 -16- Lease Expiration Schedule (dollars in thousands) Anchor Tenants (1) Number of Leased Percent of Total Percent of ABR Leases Expiring (2) GLA Total Leased GLA ABR Total ABR Per Sq. Ft. 2023 13 393,214 3.8 % $ 7,720 3.3 % $ 19.63 2024 14 496,577 4.8 % 7,997 3.4 % 16.10 2025 22 724,936 7.0 % 10,256 4.4 % 14.15 2026 24 784,371 7.6 % 10,203 4.4 % 13.01 2027 14 460,659 4.4 % 5,364 2.3 % 11.64 2028 27 947,961 9.2 % 15,064 6.4 % 15.89 2029 13 463,575 4.5 % 7,301 3.1 % 15.75 2030 7 242,126 2.3 % 3,828 1.6 % 15.81 2031 10 336,035 3.2 % 5,047 2.2 % 15.02 2032 7 236,380 2.3 % 3,463 1.5 % 14.65 2033+ 22 744,966 7.2 % 11,687 5.0 % 15.69 173 5,830,800 56.3 % $ 87,930 37.6 % $ 15.08 Non-Anchor Tenants Number of Leased Percent of Total Percent of ABR Leases Expiring (2) GLA Total Leased GLA ABR Total ABR Per Sq. Ft. 2023 269 465,945 4.5 % $ 16,368 7.0 % $ 35.13 2024 296 643,915 6.2 % 20,614 8.8 % 32.01 2025 276 619,840 6.0 % 19,569 8.4 % 31.57 2026 277 628,964 6.1 % 20,313 8.7 % 32.30 2027 286 690,342 6.7 % 22,096 9.5 % 32.01 2028 147 406,167 3.9 % 12,916 5.5 % 31.80 2029 63 198,343 1.9 % 6,253 2.7 % 31.52 2030 51 167,318 1.6 % 5,551 2.4 % 33.18 2031 59 205,548 2.0 % 6,198 2.7 % 30.15 2032 65 206,640 2.0 % 6,717 2.8 % 32.50 2033+ 86 289,948 2.8 % 9,204 3.9 % 31.74 1,875 4,522,970 43.7 % $ 145,799 62.4 % $ 32.23 All Tenants Number of Leased Percent of Total Percent of ABR Leases Expiring (2) GLA Total Leased GLA ABR Total ABR Per Sq. Ft. 2023 282 859,159 8.3 % $ 24,088 10.3 % $ 28.04 2024 310 1,140,492 11.0 % 28,611 12.2 % 25.09 2025 298 1,344,776 13.0 % 29,825 12.8 % 22.18 2026 301 1,413,335 13.7 % 30,516 13.1 % 21.59 2027 300 1,151,001 11.1 % 27,460 11.8 % 23.86 2028 174 1,354,128 13.1 % 27,980 11.9 % 20.66 2029 76 661,918 6.4 % 13,554 5.8 % 20.48 2030 58 409,444 3.9 % 9,379 4.0 % 22.91 2031 69 541,583 5.2 % 11,245 4.9 % 20.76 2032 72 443,020 4.3 % 10,180 4.3 % 22.98 2033+ 108 1,034,914 10.0 % 20,891 8.9 % 20.19 2,048 10,353,770 100.0 % $ 233,729 100.0 % $ 22.57 (1) Anchor tenants are leases equal to or greater than 15,000 square feet. (2) Does not assume exercise of renewal options.

2022年12月31日までの補足開示四半期-2022年12月31日までの3ヶ月間のリース概要2022年12月31日までの年間新規賃貸非アンカー非アンカー総アンカーリース総数46 2 48 170 3 173総リース面積(平方メートル)93，206 43，544 136，750 384，828 60，784 445，612初期基本レンタル料(ドル/平方フィート)(1)$28.66$14.25$24.07$29.10$17.02$27.45テナント改善(元/平方フィート)イギリスのフィナンシャル·タイムズ)$-$0.56$-$0.49レンタル手数料(ドル/平方フィート)$2.79$-$1.90$2.87$1.36$2.66加重平均レンタル期間(年)(2)6.4 15.6 9.4 7.7 14.2 8.6継続非アンカー非アンカー総レンタル総数約58 3 61 245 21 266総レンタル面積(平方フィート)167，389 111，654 279，043 546，652 615，967 1，162，619初期基本レンタル料(ドル/平方フィート)(1)$30.20$15.90$24.48$34.08$15.03$23.99テナント改善(元/平方フィート)$0.30$-$0.18$0.66$0.69$0.67レンタル手数料(ドル/平方フィート)$0.09$-$0.05$0.03$0.04$0.03加重平均レンタル期間(年)(2)4.8 5.8 5.0 5.9 5.5.5.5総非係留総テナント総数104 5.109 415 24 439総レンタル可能面積(平方フィート)260，595 155，198 415，793 931，480 676，751 1，608，231初期基本賃貸料(ドル/平方フィート)(1)$29.65$15.44$24.35$32.02$15.21$24.95テナント改善(元/平方フィート)$0.20$-$0.12$0.62$0.63$0.62賃貸手数料(ドル/平方フィート)$1.06$-$0.66$1.20$0.16$0.76加重平均レンタル期間(年)(2)5.4 8.6 6.6 6.1 6.7 6.4(1)初期基本賃貸料は、年単位で計算された初期契約月極である。(2)継続選択権の行使は仮定しない

2022年12月31日までの四半期補足開示-2022年12月31日までの3ヶ月間の同一空間比較賃貸概要2022年12月31日までの年度新規賃貸非アンカー非アンカー総比較賃貸総数17 2 19 79 3 82比較総借約(SQ.(1)33，503 43，544 77，047 181，858 60，784 242，642以前の基本賃貸料(元/平方フィート)(2)$28.57$11.90$19.15$25.92$14.73$23.12初期基本賃貸料(元/平方フィート)$30.38$14.25$21.27$32.31$17.02$28.48基本賃貸料パーセント変動6.3%19.8%11.1%24.6%15.5%23.2%テナント改善(元/平方フィート)イギリスのフィナンシャル·タイムズ)$-$0.32$-$0.24賃貸手数料(ドル/平方フィート)$0.76$-$0.33$2.73$1.36$2.38加重平均レンタル期間(年)(3)6.1 15.6 11.5 8.5 14.2 9.9継続非アンカー非アンカー総非アンカー地契約比較総数58 3 61 245 21 266比較GLA(平方フィート)167，389 111，654 279，043 546，652 615，967 1，162，619前の基本レンタル料(元/平方フィート)(2)$28.29$14.65$22.83$31.75$13.82$22.25初期基本賃貸料(元/平方フィート)$30.20$15.90$24.48$34.08$15.03$23.99基本賃貸料パーセント変動6.8%8.5%7.2%8.7%7.8%テナント改善(元/平方フィート)$0.30$-$0.18$0.66$0.69$0.67レンタル手数料(ドル/平方フィート)$0.09$-$0.05$0.03$0.04$0.03加重平均リース期間(年)(3)4.8 5.8 5.2 5.0 5.9 5.5.5.5非アンカーアンカー地の総比較リース総数75 5 5 80 324 24 348比較総借地期間(平方フィート)(1)200，892 155，198 356，090 728，510 676，751 1，405, 261前の基本レンタル料(ドル/平方フィート)(2)$28.34$13.88$22.03$30.30$13.90$22.40初期基本賃貸料(元/平方フィート)イギリス“フィナンシャル·タイムズ”)$30.23$15.44$23.78$33.64$15.21$24.76基本賃貸料パーセント変化6.7%11.2%7.9%11.0%9.4%10.5%テナント改善(元/平方フィート)$0.25$-$0.14$0.57$0.63$0.60賃貸手数料(ドル/平方フィート))$0.20$-$0.11$0.70$0.16$0.44加重平均賃貸期間(年)(3)5.0 8.6 6.6.6.9 6.7 6.3(1)比較床面積は12ヶ月未満の空きスペースを含み、買収時にレンタルされていないスペースは含まれていない。(2)以前の基本レンタル料は、現金に基づいて、年率で以前のテナントまたは更新された前レンタル契約で支払われる最終毎月レンタル料である。(3)継続選択権の行使は仮定しない.

12月31日までの追加開示四半期。2022/19-レンタルと請求書の概要(ドル)12/31/22 09/30/22 06/30/22 03/31/22%四半期初めレンタル97.8%97.6%97.2%97.5%四半期初請求書93.3%93.7%92.6%92.8%署名済み/まだ開始されていない新規レンタル-四半期初め新規レンタルABR$9，115$7，921$9，603$10，601減少：四半期内に開始された新しいレンタルABR(3，385)(1，377)(2，726)(2，019)差し引く：処分物件に関する新規賃貸契約のABR-(152)-プラス：1，895 2，723 1，044 1，021新規賃貸契約のABR署名/開始されていない新規賃貸-四半期末のABR$7，625$9，115$7，921$9，603%シーズン末の賃貸金額98.1%97.8%97.6%97.2%四半期末の請求書94.2%93.7%92.6.今季からの新規賃貸契約のABRパーセンテージ-実際に受け取った現金$430$231$295$380

投資家関係：譲渡エージェント：www.roireit.net Nicolette O‘Leary Syed Hussainiナスダック：ROIC nolary@roireit.net ComputerShare 11250 El Camino Real，Suite 200 858.255.4913 syed.Hussaini@Computer.comサンティアゴ，CA 92130株式研究カバー範囲美銀美林Craig Schmidt 646.855.3640モントリオール銀行John P.Kim 212.885.4115 Juan Sanabria 312.845.4074 Baird Wes Golladay 216.737.7510 BTIG Michael Gorman 212.738.6138シティNicholas Joseph 212.816.1909 Cr aig Mailman 212.816.4471 Green et Streina Roulina Schmidt 949.648780 J.P.モルガンMichael W.Mueller 212.622.66 JefferLinda Ts 277.278.278.K 8880 J.P.モルガンMichael Wael.Mueller 212.622.66.JefferLinda Ts 277.277.Key288.283.P.収入研究はJ.P.Morgan Mark Streeter 212.834.5086格付け機関をカバーしている。ムーディーズ投資家サービス会社アリス·鐘212.553.2949スタンダードプールグローバル格付けマイケル·ソルス212.438.2508