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PropertyMember2022-01-012022-12-310000003499SRT：最小メンバ数STPR：ニューヨークAlx：RegoPark 3 PropertyMember2022-01-012022-12-310000003499STPR：ニューヨークAlx：RegoPark 3 PropertyMemberSRT：最大メンバ数2022-01-012022-12-310000003499STPR：ニューヨークAlx：FlushingPropertyMember2022-12-310000003499STPR：ニューヨークAlx：FlushingPropertyMember2022-01-012022-12-310000003499ALX：LexingtonAvenuePropertyMemberSTPR：ニューヨーク2022-12-310000003499ALX：LexingtonAvenuePropertyMemberSTPR：ニューヨーク2022-01-012022-12-310000003499SRT：最小メンバ数ALX：LexingtonAvenuePropertyMemberSTPR：ニューヨーク2022-01-012022-12-310000003499ALX：LexingtonAvenuePropertyMemberSTPR：ニューヨークSRT：最大メンバ数2022-01-012022-12-310000003499アメリカ-公認会計基準：本土メンバー2022-01-012022-12-310000003499アメリカ-公認会計基準：本土メンバー2021-01-012021-12-310000003499アメリカ-公認会計基準：本土メンバー2020-01-012020-12-310000003499アメリカ-公認会計基準：建築改善メンバー2022-01-012022-12-310000003499アメリカ-公認会計基準：建築改善メンバー2021-01-012021-12-310000003499アメリカ-公認会計基準：建築改善メンバー2020-01-012020-12-310000003499アメリカ-アメリカ公認会計基準：建設中のメンバー2022-01-012022-12-310000003499アメリカ-アメリカ公認会計基準：建設中のメンバー2021-01-012021-12-310000003499アメリカ-アメリカ公認会計基準：建設中のメンバー2020-01-012020-12-31

アメリカです

アメリカ証券取引委員会

ワシントンD.C.，20549

表10-K


☑			証券条例第13条又は15条に基づいて提出された年報 1934年“交換法”


本財政年度まで：			十二月三十一日, 2022

あるいは…。


☐			証券条例第13条又は15条に基づいて提出された移行報告 1934年“交換法”


移行期になります			至れり尽くせり
依頼書類番号：			001-06064


			Alexanders Inc
			(登録者の正確な氏名はその定款に記載)

デラウェア州

51-0100517

(登録設立又は組織の国又はその他の管轄区域)

(税務署雇用主身分証明書番号)

210号線東区間

パラモスは

ニュージャージー

07652

(主にオフィスアドレスを実行)

(郵便番号)


登録者の電話番号は市外局番を含んでいます			(201)			587-8541

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：

クラスごとのタイトル

取引コード

登録された各取引所の名称

普通株は、1株当たり1ドルです

ALX

ニューヨーク証券取引所

同法第12条(G)により登録された証券：なし

登録者が証券法規則405で定義されている経験豊富な発行者である場合は、再選択マークで示してください。

Yes ☐ 違います。☑

登録者がこの法第13節または第15節(D)節に基づいて報告を提出する必要がないかどうかを再選択マークで示す。

Yes ☐ 違います。☑

再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示す。

はい、そうです☑ No ☐

再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各対話データファイルを電子的に提出したか否かを示す

☑ はい、そうです ☐ No

登録者が大型加速ファイルサーバ，加速ファイルサーバ，非加速ファイルサーバ，非加速ファイルサーバであることをチェックマークで示す

より小さな報告会社や新興成長型企業です取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい


☐	大型加速ファイルサーバ	☑	ファイルマネージャを加速する
☐	非加速ファイルマネージャ	☐	比較的小さな報告会社
		☐	新興成長型会社

新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する¨

登録者が報告書を提出したかどうかを再選択マークで示し、その経営陣が“サバンズ-オクスリ法案”(“米国連邦法典”第15編、第7262(B)節)第404(B)条に基づいてその財務報告の内部統制の有効性を評価したことを証明する。この評価は、その監査報告書を作成または発行する公認会計士事務所によって行われる

はい、そうです☑ No ☐

証券が同法第12条(B)に基づいて登録されている場合は，登録者の財務諸表が以前に発表された財務諸表の誤り訂正を反映しているか否かを示すチェックマークを適用する☐

これらのエラーのより真ん中に登録者の任意の実行者が関連回復中に第240.10 D−1(B)条に従って受信されたインセンティブベースの補償に従って回復分析を行う必要があるかどうかを再選択マークで示す☐

登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(同法第12 b-2条で定義される)。はい、そうです☐違います☑

登録者の非関連会社が保有する投票権と無投票権普通株の総時価は，アレクサンダー社の高級管理者や役員以外の者が保有する。はい$です472,173,000 at June 30, 2022.

2023年1月31日までに5,107,290登録者は普通株式の株式を発行した

引用で編入された書類

第三部：株主周年大会依頼書の一部内容n May 18, 2023.


アレクサンダーデパート
索引.索引
	プロジェクト	財務情報：	ページ番号

第1部：	1.	業務.業務	5

	1A.	リスク要因	8

	1B.	未解決従業員意見	21

	2.	属性	22

	3.	法律訴訟	25

	4.	炭鉱安全情報開示	25

第二部です。	5.	登録者普通株市場、関連株主事項及び発行者による株式証券の購入	26

	6.	保留されている	27

	7.	経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析	28

	7A.	市場リスクの定量的·定性的開示について	36

	8.	財務諸表と補足データ	37

	9.	会計と財務情報開示の変更と相違	57

	9A.	制御とプログラム	57

	9B.	その他の情報	60

	9C.	検査妨害に関する外国司法管区の開示	60

第三部です。	10.	役員·幹部と会社の管理(1)	60

	11.	役員報酬(1)	61

	12.	特定の実益所有者の担保所有権及び経営陣及び関連株主の事項(1)	61

	13.	特定の関係や関連取引、取締役の独立性(1)	61

	14.	最高料金とサービス(1)	61

第四部です。	15.	展示·財務諸表明細書	62

	16.	表格10-Kの概要	70

サイン			71

__________________________

(1)登録者は、1934年の証券取引法の下の第14 A法規に従って、2022年12月31日後120日以内に、参照によって本明細書に組み込まれる最終的な依頼書を米国証券取引委員会に提出するので、これらの条項は部分的または全部省略される

前向きに陳述する

本文に含まれるいくつかの陳述は展望的陳述を構成し、この用語は改正後の1933年“証券法”第27 A節と改正後の1934年“証券取引法”第21 E節で定義されている。展望的な陳述は未来の業績を保障することができない。それらは私たちの意図、計画、期待と信念を代表し、多くの仮説、リスクと不確定要素の影響を受ける。私たちの未来の業績、財務状況、そして業務はこのような前向きな陳述で表現されているものとは大きく異なるかもしれない。この10-K表の年次報告では、“近似”、“信じ”、“予想”、“予想”、“推定”、“予定”、“計画”、“将”、“可能”または他の同様の表現を検索することによって、その多くの表現を見つけることができます。また、私たちの開発プロジェクトについては、完成予定日、予定プロジェクトコスト、および完成すべきコスト、および私たちの普通株株の配当推定に注目します。これらの展望性陳述は著者らの意図、計画、期待と信念を代表し、多くの仮説、リスクと不確定要素の影響を受ける。これらと私たちの他の前向きな陳述結果を決定する多くの要素は私たちの制御や予測能力を超えている。

現在、その中のいくつかの要素は金利とインフレの上昇を含み、新冠肺炎疫病は私たちの業務、財務状況、運営結果、キャッシュフロー、経営業績に対する持続的な影響、及びこれらの要素はすでに私たちのテナント、全世界、国家、地域と地方経済と金融市場及び不動産市場全体に影響を与える可能性がある。私たちの前向きな陳述の結果に重大な影響を与える可能性のある要因のさらなる議論については、第1部“項目1 A”を参照されたい。-リスク要因“は、本年度報告テーブル10-Kにあります。

これらの陳述に対して、私たちは1995年の個人証券訴訟改革法に含まれる前向きな陳述の安全港の保護を要求する。私たちの前向きな陳述に過度に依存しないように注意してください。これらの前向きな陳述は、本年度報告書10−Kフォームまでの日付または参照によって組み込まれた任意のファイルの日付のみを示します。私たちまたは私たちを代表する誰のその後のすべての書面および口頭前向き陳述に起因することができ、そのすべての内容は、本節に記載または言及された警告的陳述によって明確に制限されている。私たちは、本年度報告書がForm 10−K形式で公表された後に発生したイベントまたは状況を反映するために、私たちの前向きな陳述を公開する義務を負いません。

第1部

プロジェクト1.ビジネス

一般情報

Alexander‘s，Inc.(ニューヨーク証券取引所コード：ALX)は不動産投資信託基金(REIT)であり、デラウェア州に登録して設立され、レンタル、管理、開発と再開発に従事している。“私たち”“会社”“アレキサンダー社”と言及した場合、いずれもアレクサンダー社とその合併子会社を指す。我々はVornado Realty Trust(“Vornado”(ニューヨーク証券取引所コード：VNO)によって管理されており，我々の物件はVornado Realty Trust(“Vornado”)によってリース·開発されている.

ニューヨーク市には6つの不動産があります

運営特性

•レキシントン通り七三一号、一零七九，000平方フィートの多用途建築で、レキシントン大通りを境とする全ブロック、東五十九号を含みますこれは…。三番目の大通りと東58番街これは…。マンハッタンの通りです。この建物はそれぞれ93.9万平方フィートと14万平方フィートの純レンタルオフィスビルと小売空間を持っています。ブルームバーグ情報(Bloomberg L.P.)はすべてのオフィス空間を占めている。家宝(83，000平方フィート)は主要な小売テナントである

•レゴ公園1号は敷地33.8万平方フィートのショッピングセンターで、皇后大道と63番交差点にあります研究開発クイーンズの道です。このセンターは11.2万平方フィートのイケア、5万平方フィートのバーリントン、4.6万平方フィートのBed Bath&Beyond、3.6万平方フィートのMarshallsで構成されている。2022年12月3日、イケアは同物件での店舗を閉鎖した。2030年12月に満期になった賃貸契約によると、イケアにはまだ義務がある。レンタルには、2026年3月に施行される終了権利よりも早くないが、終了日までのレンタル料と、10，000，000ドルまたは残りの期限満了賃貸料金額に相当する追加終了支払いが必要である

•レゴ公園二期は61.5万平方フィートのショッピングセンターで、クイーンズに隣接するレゴ公園一期ショッピングセンターです。このセンターは145，000平方フィートのコストコと133，000平方フィートのKohl‘sによって支持され、後者はレンタルされている

•アレクサンダーマンションはレゴ公園二期ショッピングセンターの上方に位置し、312単位を含み、総面積は255，000平方フィートである

•ファラ盛は16.7万平方フィートの建物で、クイーンズ区ルーズベルト大通りとメインストリートの交差点に位置し、新世界ショッピングセンター有限責任会社に転貸した。この物件の土地賃貸は2027年1月まで続き、10年間の延期選択権を提供する。

属性t開発されます

•レゴ公園三号は十四万平方フィートのブロックで、クイーンズ区に隣接するレゴ公園二番ショッピングセンターは、連合大通りとホラス·ハディン支路の交差点に位置しています。

ウォナンドとの関係は

毎年3月に満期になり、自動的に更新可能な様々な合意に基づいて、私たちはVornadoが管理し、私たちの物件はVornadoがレンタルと開発します。Vornadoは完全に統合された不動産投資信託基金であり、オフィスビルと小売物件の管理、レンタル、開発と運営に豊富な経験を持っている。

2022年12月31日まで、ウォーナーは私たちが発行した普通株の32.4%を持っている。スティーブン？ロスは、我々の取締役会長兼最高経営責任者、ニュージャージー州一般共同企業州間不動産(“州際”)の管理一般パートナー、Vornadoの取締役会長兼最高経営責任者である。2022年12月31日まで、ロスさん、州間道路会社とその他の2人の一般的なパートナーDavid·マンデルボムとラッセル·B·ゴースト。(当社の取締役とVornadoの受託者でもあります)Vornadoを通じて間接的に保有している2.3%を除いて、我々が発行した普通株の26.0%を持っています

重要なテナント

ブルームバーグ社の収入占める $115,129,000113，140，000ドルと109，066，000ドルです 56%, 5毎年の家賃収入の5%と55%を占めています私たちのレンタル料収入の10%以上を占める他のテナントはいません。もし私たちがブルームバーグをテナントとして失った場合、あるいはブルームバーグがそのテナント義務を履行できなければ、これは私たちの経営業績や財務状況に悪影響を及ぼすだろう。ブルームバーグ新聞社の信頼性を評価し続けるのを助けるために、私たちはブルームバーグ新聞社からいくつかの機密の財務情報と指標を獲得した。さらに、私たちはブルームバーグに関する財務情報を他の個人ソースから取得して評価し、利用可能なデータを公開する。

環境持続可能な開発イニシアティブ

環境持続可能性に注目することは，我々の業務に対する責任ある管理であり，我々のテナント，投資家，従業員，我々がサービスするコミュニティにとって非常に重要であると考えられてきた。私たちはVornadoによって外部管理を行っているので、Vornado取締役会の会社管理と指名委員会はAlexander‘sで気候変動リスクを含む環境、社会、および管理(“ESG”)事務の監視を担当している。環境持続可能な開発計画は、Vornadoの業務部門と直接協力する専門的なチームによって実行される。以下の議論では、私たちがウォナドの建物に言及すると、それは私たちの建物を含む。

Vornadoは持続可能な発展分野の業界リーダーであり、2700万平方フィートを超えるLEED(エネルギーと環境設計の指導的地位)認証建築を持って運営し、そのオフィスビルの組み合わせの95%を占め、その中で2300万平方フィートを超えるLEED金或いはプラチナである。2022年、Vornado(I)は世界不動産持続可能な発展基準(GRESB)の多元化オフィスビル/小売REITsの世界“業界リーダー”に選ばれ、米国同業者で1位、アメリカ112社の回答した上場企業の中で3位にランクインし、10年連続で“緑星”賞とGRESBの5つ星評価を受賞し、(Ii)第12回全米不動産投資信託協会(NAREIT)多元化REITsのリーダー賞を受賞した。和(Iii)はEPA年度エネルギースターパートナーとして公認され，7年間の持続的な卓越を示した。

ウォナンドは気候変動への対応を優先事項とし、2030年までに私たちを含む建築を炭素中和(“2030ビジョン”)にする10年計画を2019年に採択した。ビジョン2030は、エネルギー効率、需要管理、再生可能エネルギーを優先する多面的な方法である。Vornadoは，技術とテナント，従業員，コミュニティの意味のある利害関係者との連携によって実現されている.炭素中性および関連排出削減目標に対するVornadoの約束は、パリ協定の最も野心的な目標である摂氏1.5度の気候シナリオに適合するため、科学的な目標計画に基づいて承認された。

Vornadoは、その建築組み合わせの設計、施工、改修、持続的な維持と運営を含む、その業務のすべての面の持続可能性を考慮している。Vornadoはエネルギーと水消費、炭素削減、資源と廃棄物管理及び生態に敏感な調達の面で最適なやり方を構築することを求め、その建築を持続的かつ効率的に運営することができる。Vornadoの政策は，100%グリーンクリーンからエネルギー効率まで，そのポートフォリオ全体で実施されている。Vornadoはそのテナント、従業員と投資家とその持続可能な発展計画と戦略について大量の接触を行った。

Vornadoは持続可能な発展業績指標の透明な報告に力を入れ、そして全世界報告イニシアティブに基づいて年間ESG報告を発表し、持続可能な発展会計基準委員会が編纂した指標と気候関連財務開示作業チームが提出した提案と一致している。Vornadoはまた、CDP(前身は炭素開示プロジェクト)、CSA(標準プルグローバル企業持続可能な開発評価)、EP 100(気候グループが先頭に立つグローバルイニシアティブ)に公開報告書を提出した。Vornadoの2030年ビジョン路線図を含む、Vornadoの環境持続可能な開発イニシアティブおよび戦略のより多くの詳細については、Vornadoの2021年ESG報告書に見つけることができる(esg.vno.com)。ヴォナンドの2030年ビジョン約束が計画された時間枠内で達成されることは保証されない。ESGレポートは、参照によって組み込まれたものではなく、本10−Kフォームの年次報告の一部とみなされてはならない。

競争

私たちは競争の激しい環境で運営している。私たちのすべてのホテルはニューヨーク市にあります。私たちは多くの不動産投資家、所有者、そして開発者と競争している。競争の主な要素は徴収した賃貸料、場所の吸引力、物件の品質と広さ及び提供するサービスの品質である。私たちの成功は、世界、国および現地経済の傾向、既存および潜在的テナントと顧客の財務状況と経営業績、資金の可用性とコスト、建設とリフォームコスト、税収、政府法規、立法、人口および雇用傾向、区分法律、および利益のレベルで物件をレンタル、転貸または売却する能力を含む他の要因に依存する。私たちの成功はまた私たちが既存の債務が満期になった時に受け入れ可能な条項で再融資する能力にかかっている。

人的資本資源

Vornadoが外部管理を行っているため、単独の従業員が管理、レンタル、開発サービスを提供していません。私たちは今69人の財産級従業員wHOはクリーン、エンジニアリング、およびセキュリティサービスを提供する。私たちの従業員はVornadoがその従業員政策に基づいて管理し、彼らはVornadoの福祉、訓練、その他の計画を得ることができる。

行政事務室

私たちの行政事務室はニュージャージー州パラマーズ4号線東210号にあります。郵便番号：07652、電話番号は(2015878541)。

利用可能な情報

我々の年次報告Form 10-K、Form 10-Q四半期報告、Form 8-Kの現在の報告およびこの報告の改正、および1934年の証券取引法第13(A)、15(D)または16(A)節に提出または提出された上級管理者、取締役および10%実益所有者に関するForm 3、4、および5報告は、米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)に電子的に提出または提出された後、合理的に実行可能な範囲でできるだけ早く私たちのウェブサイト(www.alx-inc.com)で無料で取得することができる。当社のウェブサイトには、監査委員会規約、給与委員会規約、商業行為と道徳基準、および会社管理基準のコピーも提供されています。もしこのようなプロジェクトに何か変化があれば、私たちは私たちのウェブサイトで修正されたコピーを提供するつもりだ。これらの文書のコピーもまた私たちから直接無料で得ることができる。米国証券取引委員会には、米国証券取引委員会に電子的に提出された報告書、依頼書、情報声明、その他の情報が含まれたウェブサイト(www.sec.gov)も設置されている。上記で提供されたウェブサイトの内容は、本10-Kフォーム年次報告書または米国証券取引委員会に提出された任意の他の報告または文書に参照されることを意図していない。

2009年5月、ウォナンドと州間道路はそれぞれ米国証券取引委員会にそれぞれ付表13 Dの修正案を提出し、彼らが集団として所有していることを示した 47.2% of o私たちの普通株です。ニューヨーク証券取引所のコーポレート·ガバナンス基準(“ニューヨーク証券取引所規則”)によると、この所有レベルには、ロスさん、マンデルボムさんおよび幽霊が所有する株式に加えて、“制御された”会社となる。これは、他の事項を除いて、私たちの取締役会の大多数のメンバーをニューヨーク証券取引所規則に従って独立させる必要がなく、私たちの報酬委員会のすべてのメンバーがニューヨーク証券取引所規則に従って独立しているか、または指名委員会があることを意味する。ニューヨーク証券取引所規則の大部分の独立性要求を自発的に遵守していますが、そうする義務はありません。この状況はいつでも変わる可能性があります。

第1 A項。リスク要因

私たちの業務、運営、財務状況に悪影響を及ぼす可能性のある重大な要素を以下のように概説します。ここで説明されているリスクと不確実性は私たちが直面している唯一の危険と不確実性ではないかもしれない。私たちは今知らないか、あるいは私たちが現在どうでもいいと思っている他のリスクと不確実性はまた私たちの業務、運営、財務状況に悪影響を及ぼす可能性がある。本文の4ページ目に掲載されている“前向き陳述”を参照されたい。

私たちの不動産や業界に関連するリスクは

私たちは家で働く傾向を含めてオフィスビルの不動産傾向の悪影響を受けるかもしれない。

二十二年、私たちの約56%のレンタル料収入はブルームバーグ社から来ました。つまり私たちのレキシントン大通り七三一号オフィスビルのオフィスビルのテナントです。在宅勤務，柔軟あるいは混合した勤務時間スケジュール，オープン職場，ビデオ会議と電話会議が一般的になっており，特に新冠肺炎の流行によるものである。借家空間利用率の変化は、在宅勤務や柔軟な作業手配政策をより多く受け入れることを含み、オフィスビルテナントの長期的な物理空間需要の再評価を招く可能性があり、これは私たちの業務に悪影響を及ぼす可能性がある

私たちのすべての物件はニューヨーク市にあり、この地域の経済周期と固有のリスクの影響を受けている。

私たちのすべての収入はニューヨーク市にある不動産から来ている。不動産市場は経済低迷の影響を受けており、経済状況が短期的または長期的にこの市場にどのように影響するかを予測することはできない。経済の低下やニューヨーク市の不動産市場の下落、新冠肺炎疫病の影響を含め、すでに私たちの財務表現と不動産価値を損害し続ける可能性がある。国民経済の全体状況に影響を与える要素のほか、この地域の経済状況に影響する要素は以下の通りである

•メディア、広告、専門サービス、金融、科学技術、小売、保険、不動産業界の財務業績と生産性；

•企業のリストラやリストラ

•不動産供給の過剰や需要の減少

•業界が減速している

•インフレの影響

•企業移転

•変化し続ける人口構造

•家での仕事を増やし代替職場を利用すること

•私たちの市場への国内と国際観光客数の変化(世界通貨の相対的な強さの変化と新冠肺炎の大流行の結果を含む)

•ニューヨーク州とニューヨーク市政府および地方輸送当局の財政状況、特に新冠肺炎の大流行の影響

•生活の質の状況

•インフラの質

•政府の規制と規制を遵守するコストを増加させ

•税率の変化や州や地方税控除額の処理。

私たちはニューヨーク市の大都会地域--より広く言えば、アメリカの経済と投資気候傾向がこの地域の不動産市場の将来や影響を予測することはできない。地域的、全国的、または世界的な景気後退は、物件価値、私たちの業務、収益力に悪影響を及ぼす可能性がある。

私たちは一般小売環境とニューヨーク市の小売環境に影響を及ぼすリスクに直面している。

私たちのいくつかの物件はニューヨーク市の小売物件であるため、オフィスビルと住宅入居率、消費者支出レベルと消費者自信、ニューヨーク市観光業、雇用主遠隔作業政策、テロまたはその他の犯罪行為の脅威、オンライン小売業者と他の小売センターからの日々の激しい競争、および技術変革が小売環境に与える全体的な影響を含む一般的かつニューヨーク市の小売環境の影響を受ける。またニューヨーク市の観光業はまだ完全に回復していないからです新冠肺炎の大流行の影響を避けた。これらの要因は、私たちの小売テナントの財務状況に悪影響を与えたり、これらのテナントが倒産したり、小売場所でスペースを借りる小売業者の意欲を招いたりする可能性があり、これは私たちの物件価値、私たちの業務、収益力に悪影響を及ぼす可能性があります。

私たちの業績と投資価値は私たちの不動産資産や不動産業界に関連するリスクの影響を受けています。

私たちの不動産の価値と私たちの投資の価値は全体の経済や不動産業界の状況によって変動します。このような状況はまた私たちの収入とキャッシュフローに悪影響を及ぼすかもしれない。

香港の不動産価値に影響を与える要素は以下の通り

•世界、国、地域、地方経済状況

•共同作業空間および転貸を含む他の利用可能な空間からの競争

•この地域の空間供給過剰や不動産需要の減少のような地域の状況

•私たちの物件はどれだけよく管理されていますか

•私たちの不動産を開発および/または再開発し

•市場賃貸料の変動

•オンラインショッピングからの競争激化及び小売テナント及びその小売空間需要への影響

•不動産改善と賃貸料に関する時間と費用

•増加した経営コストの全部または一部をテナントに転嫁できるかどうか

•不動産税やその他の費用の変化

•州や地方政府が予算範囲で運営する能力は

•テナントやユーザー(顧客や買い物客のような)が物件を魅力的だと思うかどうか

•消費者選好の変化は小売業者と小売店の価値に悪影響を及ぼす

•テナント空間利用率の変化

•私たちのテナントの財務状況は、テナントの倒産や違約の程度を含む

•アメリカの武力衝突やアメリカに対するテロや個人の公共の場での暴力の結果に関連しています

•オフィスビル不動産の傾向には、多くのテナントによる近代的な施設建築における空間の好みが含まれており、これには大家の巨額の資本支出が必要かもしれない

•受け入れ可能な条件で、または資金調達を完全に受けることができない

•インフレやデフレ

•金利が変動する

•私たちは十分な保険能力を得ています

•区画法と税金の変化

•政府の規制

•環境や他の法律や法規によって負担される可能性のある責任；

•自然災害

•一般競争要因

•気候変動

•新冠肺炎の大流行或いはその他の高伝染性疾病の爆発の影響

これらの要素のいずれかが不利に変化するため、私たちが受け取った賃貸料や販売収益、私たちの物件の入居率は低下する可能性があります。賃貸料収入、販売収入および/または入居率が低下した場合、運営コスト、債務返済、株主に割り当てられる現金が減少することが予想される。また、住宅ローン利息支払い、不動産税、修理費用を含むいくつかの主要な支出は、一般に関連賃貸料の低下に伴って低下することはなく、修理費用はインフレ環境下で大幅に増加する可能性がある。これらの要素は私たちの不動産資産価値を低下させる可能性があり、これは非現金減価費用を招く可能性があり、影響は実質的である可能性がある。

不動産は競争の激しい産業であり、このような競争は私たちに悪影響を及ぼすかもしれない。

私たちは大量の不動産投資家、所有者と開発業者と競争して、その中の一部の人はより低い投資リターンを受け入れたいかもしれません。競争の主要な要素はレンタル料、販売価格、場所の吸引力、不動産の質と広さ、及び提供するサービス要素である。基本的に、私たちのすべての物件は同じ市場の類似物件からの競争に直面しています。これは私たちがこれらの物件で受け取った賃貸料と私たちの運営結果に悪影響を及ぼすかもしれません

私たちは経済的に優遇された条件でテナントに空間を賃貸し、支払うことができない可能性のあるテナントにレンタル料を徴収します。

私たちの財務業績は経済的割引の条件で私たちの物件の空間をテナントに賃貸することに大きく依存しています。また、私たちの収入の大部分は賃貸不動産から来ているため、私たちのあるテナントが賃貸料を支払うことができない場合、あるいは有利な条件で入居率レベルを維持できなければ、私たちの収入と債務返済や株主への分配に利用できる資金は減少するだろう。テナントがレンタル料を支払わない場合、私たちはすぐに大家としての権利を行使できず、大量の法律や他の費用が発生する可能性があります。私たちが私たちの権利を強制的に執行することができても、テナントには取り戻すことができる資産がないかもしれない

レンタル期間が切れた時、私たちはレンタル契約を更新したり、空間を再レンタルすることができないかもしれません。

私たちのテナントが賃貸契約が満期になってから更新しないと決めた時、私たちは空間を再レンタルできないかもしれません。テナントが契約を更新しても、あるいは再レンタル、更新あるいは転貸の条項、その他の要素、例えば賃貸料とその他の優遇、物件改善のコストと賃貸手数料は、満期賃貸契約の条項よりも割引しないかもしれません。さらに、テナント使用空間の変化は、関連物件および/または空間の内部構成をリフォームまたは再設計する際に大量のコストを発生させることなく、空間を更新または再レンタルする能力に影響を与える可能性がある。もし私たちが賃貸契約を適時に更新したり、同様のレートで空間を再レンタルすることができない場合、または私たちが空間を更新または再賃貸する時に大量のコストが発生した場合、私たちのキャッシュフローおよび債務返済および株主への配当および分配の能力は悪影響を受ける可能性がある。

レキシントン通り731号は私たちの収入の大きな部分を占めている。ビルの損失や破損は私たちの財務状況と運営結果に悪影響を及ぼすだろう。

レキシントン通り731号の収入は2022年、2021年、2020年12月31日終了年度はそれぞれ138 778 000ドル、140 524 000ドル、137 718 000ドルで約67%を占めた毎年の家賃収入の68%と69%を占めています私たちの保険範囲を超える建物の損失や破損は、テロによる損失を含めて、私たちの運営結果や財務状況に悪影響を与えます。

ブルームバーグ社は私たちの収入の大部分を占めている。ブルームバーグをテナントやブルームバーグとして失った信用品質の悪化は私たちの財務状況や経営結果に悪影響を及ぼす可能性があります。

ブルームバーグ社が収入を占めるE 2022年、2021年、2020年12月31日終了年度はそれぞれ115 129 000ドル、113 140 000ドル、109 066 000ドルで約56%を占めています毎年の家賃収入の55%と55%を占めています私たちのレンタル料収入の10%以上を占める他のテナントはいません。もし私たちがブルームバーグをテナントとして失った場合、あるいはブルームバーグがそのテナント義務を履行できなければ、これは私たちの経営業績や財務状況に悪影響を及ぼすだろう。

私たちは主なテナントに依存して、Rego Park IとII小売物件の買い物客を誘致し、これらのテナントによる決定、あるいはこれらのテナント業務の不利な発展は、私たちの財務状況や経営業績に大きな影響を与える可能性がある

私たちレゴ公園一番と二番の小売物件は有名なデパートや他の買い物流量が発生するテナントをベースにしています。もし私たちの主要テナントが彼らの契約義務を履行できず、運営を継続するために譲歩や運営停止を求めた場合、倒産によるこれらの物件の価値は不利な影響を受けるだろう。もし私たちの物件で経営している店の販売レベルが経済状況、ネットショッピング競争の激化、アンカー閉鎖、あるいはその他の原因で大幅に低下した場合、テナントは彼らの最低賃貸料や費用を支払うことができない可能性があります。もしテナントやキャスターが約束を破った場合、大家さんの権利を実行する時に遅延とコストに遭遇する可能性があります。さらに、他のテナントのレンタルにシェア条項がある場合、アンカーテナントまたは主要テナントを閉鎖することは、他のテナントがテナントを終了したり、レンタル料を減少させたりする可能性がある。イケアは2022年12月3日、レゴ公園1号にある11.2万平方フィートのアンカー店を閉鎖した。2030年12月に満期になった賃貸契約によると、イケアはまだ義務がある。レンタルには、2026年3月に施行されない終了権利が含まれていますが、終了日までのレンタル料と、10，000，000ドルまたは残りの期限のレンタル料金額に相当する追加終了支払いが必要です。

テナントの破産や債務不履行は私たちの収入、純利益、現金を減らすかもしれない。

私たちのいくつかのテナントは時々破産を発表して、他のテナントは将来破産を宣言するか、あるいは債務を返済しないかもしれません。主要テナントの倒産や債務不履行は、賃貸残りの財産を含む私たちの収入低下や運営困難を招く可能性がある。したがって、1つの主要テナントまたは複数のテナントの倒産または資金非償還は、収入、純収入、および債務の返済または株主への分配に利用可能な資金の減少をもたらす可能性がある。

私たちの業務、財務状況、運営業績、キャッシュフローはすでに新冠肺炎の疫病或いは他の高伝染性疾病の発生の不利な影響を受け続ける可能性があり、これらの影響は私たちにとって実質的であるかもしれない。

我々の業務はすでに，新冠肺炎の大流行による経済·業界の挑戦やウイルス伝播抑制のための予防措置の悪影響を受け続けている可能性がある。疫病発生期間中に適用されたほとんどの制限と制限はすでに廃止及び/或いは緩和され、人々はすでに大流行前の活動を基本的に回復したが、経済状況は引き続き私たちの小売テナントの財務健康にマイナス影響を与える。これらの条件の影響は，小売業者が実店舗の数や規模を減少させ，電子商取引への依存をさらに増加させる可能性がある.また、疫病の持続リスクと在宅勤務へのさらなる依存と柔軟な仕事手配により、私たちのオフィスビルテナントは従業員の職場復帰計画がさらに遅れていることを見る可能性があり、これは私たちのオフィスビルテナントがその長期的な物理空間需要を再評価することを招く可能性がある。また、新冠肺炎ウイルスや他の伝染性の強い変種が伝播すれば、政府機関や他の当局は再び閉鎖を命じたり、企業に制限を再実施したりする可能性があり、これはテナントの財務状況にさらに悪影響を及ぼす可能性がある。時間の経過とともに、これらの要因は、オフィスビルや小売空間への需要を減少させ、最終的には、ポートフォリオ全体の入居率および/または賃貸料レベルを低下させる可能性があり、これは、私たちの財務状況および/または資本を得る機会に悪影響を及ぼす可能性がある。我々が業務を行っている管轄区では規制措置が再実施されないことは保証されず，公衆衛生へのリスク軽減に努めている。新冠肺炎の大流行或いはその他の高度伝染性疾病の変異或いは未来の爆発により、私たちは引き続き私たちの業務、財務状況と経営業績に実質的な影響を与える可能性があり、これらの影響は本タイトルの“リスク要素”の下で記述された他のリスクを増加させる可能性がある

私たちのいくつかの潜在的な損失は保険範囲内ではないかもしれない。

私たちは一般責任保険を維持しています。毎回の事故と各財産の限度額は300，000，000ドルで、その中の最初の30，000，000ドルは伝染病保険と、すべてのリスク財産とレンタル料価値保険を含み、限度額は毎回の事故17億ドル、テロ行為保険、洪水や地震のような特定の危険な項目限度額を含みますが、伝染病保険は含まれていません。

第59ストリート保険会社、LLC(“FNSIC”)、我々の完全合併子会社であり、核、生物、化学、放射線(“NBCR”)行為を含むテロ行為を直接保証し、2002年の“テロリスク保険法”の定義に基づいて、これまで改正され、2027年12月まで延長されている。テロ行為(NBCR行為を含む)の保険金額は1回当たり合計17億ドルにのぼる。テロ行為(NBCR行為を含まない)の保険は第三者保険会社と連邦政府が完全に再保険し、FNSICには触れない。NBCR ACTSでは，FNSICは29.8万ドルの免責額と保険損失残高の20%，連邦政府は残りの80%の保険損失を担当している。私たちはFNSICによるどんな損失にも最終的な責任がある。

私たちは引き続き保険市場の状況とテロ行為や他の事件の保証範囲と費用を監視し続ける。しかし、私たちは未来にどのような保険が商業的に合理的な条件で提供されるのか予測できない。私たちは保険に加入していない損失、賠償免除額と私たちの保険カバー範囲を超えた損失に責任があり、これらの損失は実質的であり、私たちの業務、運営結果、財務状況に悪影響を及ぼす可能性がある。

私たちの住宅ローンの元本は私たちにとって追徴権がありませんが、ローンには保険の維持を要求する習慣契約が含まれています。私たちはこのような合意について、私たちは十分な保険範囲を持っていると信じているが、私たちは未来に合理的な費用で同等の金額の保険を得ることができないかもしれない。もし貸主が私たちがより大きな保証範囲を得ることができないことを要求すると主張すれば、これは私たちが不動産融資や再融資の能力に悪影響を及ぼすかもしれない。

実際または起こりうるテロは、我々の財産価値やキャッシュフローを発生させる能力に悪影響を及ぼす可能性がある。

私たちのすべての物件はニューヨーク市にあります。最も重要な物件はレキシントン大通り七三一号で、マンハッタンのレキシントン大通りと第五十九街の交差点にあります。テロ、感じたテロの脅威や他の犯罪行為に対応するために、その地域のテナントは、彼らの企業を米国の人口が少なく、知名度の低い地域に移転することを選択する可能性があり、これらの地域は将来のテロ活動の目標とされているか、あるいは犯罪率が低く、その地域の企業を訪れる顧客も少ない。逆に、これはこれらの地域の空間に対する需要を減少させる可能性があり、これは私たちの不動産の空き率を増加させ、あまり優遇されない条件で物件を賃貸させるかもしれない.しかも、私たちは安保、設備、そして人員コストが増加する状況に直面するかもしれない。したがって、私たちの不動産価値と私たちの収入とキャッシュフローレベルは大幅に低下するかもしれない。

自然災害や気候変動の影響は、私たちが経営している地域に集中的な影響を与え、私たちの成果に悪影響を及ぼす可能性がある。

私たちの投資はニューヨーク市です。自然災害は、地震、嵐、竜巻、洪水、ハリケーンを含み、私たちの財産と周囲の環境や地域に重大な破壊をもたらす可能性がある。“地球温暖化”の潜在的な不利な結果は、海面上昇を含め、私たちの財産や私たちのいる大都市地域の経済にも影響を及ぼす可能性がある。政府の気候変動への取り組みは当ホテルの運営コストに影響を及ぼす可能性があります。時間が経つにつれて、これらの状況は私たちの建物の空間に対する需要を低下させたり、私たちはこれらの建物を運営することができないかもしれません。気候変動は、私たちが受け入れられると考えられる財産保険のコストを増加させ(あるいは得られないように)、私たちの不動産のエネルギーコストを増加させ、私たちの物件をこのようなリスクから修理し、保護するために資金を必要とするため、私たちの業務に間接的な影響を与える可能性もある。これらの損失、コスト、または業務中断は、私たちの運営と財務業績に悪影響を及ぼす可能性があります。

私たちの物件は市内にあり、これは私たちの不動産の活力が完備された交通と公共インフラに依存していることを意味する。もし極端な天気事件がどんな方法でもインフラを損害したら、このような損害は私たちの現地の経済と人口、そして私たちのテナントが私たちのビルで商売をする能力に悪影響を及ぼすかもしれない

私たちの不動産は気候関連の政策変化に関連した過渡的なリスクに直面している

電力網エネルギーの脱炭化は私たちの建物のエネルギーコストと運営費用を増加させるかもしれない。エネルギー消費を減らすために私たちの建築システムを改造することは資本コストを増加させる可能性がある。現場で化石燃料を消費する建物は処罰されるかもしれない。また、電力網が提供するエネルギーが再生可能エネルギーに完全に移行する(ニューヨーク州“気候指導者とコミュニティ保護法”が許可されている)は、私たちの建物のエネルギーコストと運営費用を増加させる可能性がある。

私たちはまた、自然資源やエネルギー使用に関連するコスト、税金または罰金または関連費用の増加、例えば“炭素税”と、ニューヨーク市の法律97号のような現地立法を受ける可能性があり、それは私たちの建物の炭素排出に制限を設定し、私たちがこれらの制限を超えたら処罰を受ける；ニューヨーク市のINTRO 2317、または“天然ガス禁止”法案は、新しい建物や重大なリフォームのいずれかの現場での化石燃料の燃焼を制限している。これらのコスト、税金、または罰金は、私たちの運営コストを増加させ、債務の返済や株主への分配に利用できる現金を減らすことができるかもしれない。

税法の変化は予測困難な方法でREITs、私たち株の取引、私たちの運営結果に積極的で消極的な影響を与える可能性がある。

米国連邦、州、地方所得税に関する規則は立法過程に参加する人員およびアメリカ国税局と財務省の審査を受け続けている。税法の変化(これらの変化はトレーサビリティを持つ可能性がある)はREITsとその株主の税収に悪影響を及ぼす可能性がある。私たちはいつ、どのような形で、あるいはどのような発効日に税務法律、法規と裁決を公布、公布または決定するか、あるいは技術的な修正を行うかどうかを予測することはできません。それによって、私たちまたは私たちの株主の納税義務が増加し、あるいは私たちの納税義務の増加を最小限にするために経営方式を変更することが要求されます。このような変化が発生した場合、私たちは私たちの資産または収入に追加の税金を支払うことを要求され、および/または追加的に制限されるかもしれない。これらの増加した税収コストは、私たちの普通株の取引価格、私たちの財務状況、私たちの経営業績、および配当金を支払うために使用可能な現金額に悪影響を及ぼすかもしれない。

私たちの運営と戦略に関連するリスク

著しいインフレとインフレ率の持続的な上昇は私たちの業務や財務業績に悪影響を及ぼす可能性があります。

最近のインフレ率の大幅な上昇、および将来出現する可能性のある実際と予想されるインフレ率の上昇は、我々の投資や経営業績に影響を与える可能性がある。高インフレの環境下で、私たちはレンタル料をインフレレベル以上に上げることができないかもしれません。これは私たちの利益率を下げるかもしれません。さらに、私たちの労働力や材料コストが増加する可能性があり、これは私たちの業務や財務業績に悪影響を及ぼす可能性があります。インフレ上昇はまた建築と改修コストを増加させ、それによって私たちに悪影響を及ぼすかもしれない。私たちの物件の大部分の運営費用の増加は私たちのオフィスビルや小売テナントに転嫁することができますが、一部のテナントは固定的な精算費用があり、私たちの住宅物件の支出は住宅テナントに転嫁できないかもしれません。未精算の増加した運営費用は、債務返済や株主への分配に利用できるキャッシュフローを減少させる可能性がある。

私たちは不動産を買収、開発、あるいは再開発するかもしれません。これはリスクが生じるかもしれません。

私たちが宣言した業務戦略は買収に従事しているわけではありませんが、買収、開発、再建プロジェクトが他の面で私たちの業務戦略と一致していると考えた場合、物件を買収、開発、または再開発する可能性があります。我々は、(I)不動産の開発、再開発または買収、(Ii)時間通りまたは予算範囲内でこれらの活動を達成することができない可能性があり、(Iii)開発、再開発または買収された物件を私たちのコストを支払うのに十分な金額で賃貸または販売することができないかもしれない。このような活動での競争はまた私たちの費用を著しく増加させるかもしれない。統合買収の難しさは高価で時間がかかることが証明され、経営陣の注意をそらす可能性がある。我々が同じ市場知識レベルを持たない新市場や物件タイプで買収，開発や再開発を行うことは，業績が予想よりも弱くなる可能性がある.私たちがすでに追求し始めている買収、開発、再開発機会を放棄し、発生した費用を回収できない可能性もあります。また、買収した物件の法的責任を負うかもしれませんが、その中のいくつかは買収時には知らないかもしれません。

私たちは不動産開発、再建、再配置に関するリスクに直面しており、これらのリスクは私たちの財務状況や経営業績を含めて私たちに悪影響を及ぼすかもしれない。

私たちは引き続き私たちの物件に関する開発、再開発、再配置活動に従事しています。私たちは開発と再建活動の面でいくつかのリスクの影響を受けます。これは私たちの財務状況や経営業績を含めて悪影響を及ぼすかもしれません。これらのリスクは、(I)優遇条件または完全に制限されない資金調達および価格設定を得ること、(Ii)区画および他の規制承認を得ること、(Iii)建築コスト増加および任意のコスト超過、特にインフレ環境下での建築工事の早期完了(天気や労働条件、材料不足またはサプライチェーン遅延などの制御できないリスクを含む)、(Iv)再開発物件の入居率および賃貸料が変動する可能性があり、これにより、私たちの投資が利益にならない可能性がある、これらのリスクを含むが、これらに限定されない。(V)開発、移転、再開発のコストは予想以上に高い可能性がある。(Vi)探査を開始した後に開発や再建の機会を放棄した場合、招いた支出を回収できない可能性がある。(Vii)資金や管理時間を完成させていないプロジェクトにかかる可能性がある。(Viii)予定通りまたは物件の賃貸を完了できず、経営や再建コストが増加する。(Ix)不動産が予想される賃貸料よりも低い価格で賃貸される可能性；および。(X)再建活動のように第三者と協力して行われる, 私たちの合弁開発パートナーとトラブルが発生する可能性と、いくつかのプロジェクトマイルストーンの最終期限を逃す可能性があります。これらのリスクは、重大な予期しない遅延または支出をもたらす可能性があり、再開発活動の開始または完了、または新開発プロジェクトの最終賃貸料を阻止する可能性があり、いずれも、私たちの財務状況、経営業績、キャッシュフロー、私たちの普通株の時価、および私たちの債務の返済、および私たちの株主に分配する能力に悪影響を及ぼす可能性がある。

不動産をタイムリーに売るのは難しいかもしれないが、これは私たちの柔軟性を制限するかもしれない。

不動産投資の流動性は相対的に悪い。したがって、経済的または他の条件の変化に対応する際に、ポートフォリオにおける資産を迅速に処分する能力が限られている可能性があり、これらの変化は、私たちの運営資本源や債務返済能力に悪影響を及ぼす可能性がある。

私たちの負債と資本獲得に関するリスクは

資本市場と経済状況は私たちの流動性、財務状況と経営結果、そして私たちの普通株の投資価値に大きな影響を与えるかもしれない。

資本市場や経済の状況を含む、私たちの株式証券や将来発行される可能性のある任意の債務証券の価値に影響を及ぼす可能性がある多くの要因がある。経済低迷、破産、リストラ、リストラ、コスト削減により、全国的にオフィスビルや小売空間への需要が低下することが多い。政府の行動や不作為は資本市場の状況に悪影響を及ぼす可能性がある。信用コストおよび可獲得性は、流動性に乏しい信用市場およびより広範な信用利差の悪影響を受ける可能性があり、これは、我々の経営業績、および我々のテナントの流動性および財務状況を含む、我々の流動性および財務状況に悪影響を及ぼす可能性がある。私たちのテナントが満期になる債務を速やかに再融資して資本市場に入ることができないか、流動性需要を満たすことができません。これは私たちの財務状況と運営結果、私たちの普通株の価値に大きな影響を与えるかもしれません

私たちは未返済の債務があり、債務金額とそのコストが増加する可能性があり、再融資は受け入れ可能な条件で行うことができない可能性がある。

AS2022年12月31日までの未返済債務総額は1，096，544，000ドル繰延融資コストは含まれていません私たちの総債務と企業の総価値の比率は54%だ“企業価値”とは、普通株の市場権益価値を指し、債務を加え、現金と現金等価物を引く。しかも、私たちは多くの債務返済義務を持っている。2022年12月31日現在、当行が元金および利息を支払った現金の総額は $25,934,000.将来、私たちは企業の総価値に対する総債務の割合を向上させるために追加的な債務を発生させるかもしれない。私たちの負債水準が増加すれば、違約リスクが増加する可能性があり、これは私たちの財務状況や経営業績に悪影響を及ぼす可能性がある。また、金利が上昇する環境下では、既存債務や任意の新規債務又は市場金利証券又はツールのための再融資のコストが増加する可能性がある。株式と信用市場の持続的な不確実性は、合理的な条項で融資を得る能力にマイナスの影響を与える可能性があり、甚だしきに至っては根本的には、私たちの債務再融資能力にマイナスの影響を与える可能性がある。

私たちは多くの借金を持っていて、これは私たちの未来の運営に影響を及ぼすかもしれない。

2022年12月31日現在、未済債務総額は1，096，544，000ドルであり、繰延融資コストは含まれていない。私たちは通常、私たちの運営キャッシュフローが要求を満たすのに十分ではない債務返済能力のリスクを含む債務融資に関連するリスクに支配されている。市場や不動産の発展、例えば新しい競争相手の加入や主要テナントの流失が、私たちの物件の収入を減少させれば、私たちの債務超過コストは一般的に減少しない。もしこのような事件が発生したら、私たちの運営は不利な影響を受けるかもしれない。ある財産が債務の償還を確保するために担保され、その財産の収入が債務を償還するのに不十分である場合、その財産は担保者によって担保償還権を取り消され、収入損失と我々の総資産価値の低下を招く可能性がある。

私たちのほとんどの資産は子会社が所有している。私たちはこの子会社たちの配当金と分配に依存している。当該等の付属会社の債権者は、付属会社が吾等に任意の配当金又は分配を支払う前に、当該等の付属会社が彼らに支払うべき金を得る権利がある。

私たちのほとんどの財産と資産は私たちの子会社を通じて持っています。私たちのほとんどのキャッシュフローは子会社の現金分配と配当に依存している。私たち個々の直接及び間接付属会社の債権者は、当該付属会社が吾等に割り当て又は配当を行う前に、満期及び対応した債務を支払う権利がある。したがって、我々が証券保有者に配当金を支払う能力(あれば)は、我々の子会社がまずその債権者に対する義務を履行する能力、及び債権者に対する義務(あれば)を履行する能力に依存する。

また、我々は、債権者(貿易債権者を含む)と、適用される直接または間接子会社の優先保証所有者(ある場合)の債権が満たされた後にのみ、清算、再編または破産時の任意の直接または間接子会社の資産配分に参加することができる

私たちの既存の資金調達文書には、私たちの運営と財政的柔軟性を制限することができるチェーノと制限が含まれている。

2022年12月31日まで、私たちは1，096，544，000ドルの未返済担保ローン債務を持っていて、私たちの3つの物件を担保にしています。これらの担保ローンには、私たちがこれらの物件に追加債務を発生させる能力を制限する契約が含まれており、場合によっては貸主がテナントの賃貸契約を承認し、場合によっては前払い収益の維持または減価保険料を規定する。このような担保ローンは私たちの運営と財政的柔軟性を大きく制限するかもしれない。また、既存債務の下での義務を履行できなかった場合、又は破産又は清算された場合、担保債権者は、他の債権者又はわれわれ証券のいずれかの所有者に任意の収益を支払う前に、質権資産を売却した収益から全額支払う権利がある。この場合、他の債権者または私たちの証券の所有者に支払うのに十分な残存資産がない可能性がある

私たちは金利変動リスクの開放を管理するために使用される可能性のあるヘッジツールはリスクと関連がある。

私たちは一部の金利変動リスクを管理するために使用される可能性がある金利ヘッジツールは、取引相手がこれらの手配の下で履行できない可能性のあるリスクを含むリスクに関する。金利が低下すれば、このような計画は私たちが債務のために他の場合よりも高い利息を支払うことにつながるかもしれない。さらに、このようなツールの使用は、合資格REIT収入とみなされることなく、75%毛収入試験または95%毛収入試験による収入を生じる可能性がある。さらに、私たちのヘッジスケジュールが適用される会計基準での“効率的な”キャッシュフローのヘッジに適合する保証はない。もし私たちのヘッジが“高度に有効”の基準を満たしていなければ、これらのツールの公正な価値の変化は私たちの経営業績に反映され、私たちの収益に悪影響を及ぼす可能性がある。

ロンドン銀行の同業解体(“LIBOR”)の終了は私たちに悪影響を及ぼす可能性がある。

2021年3月5日、金融市場行為監督局(FCA)は、2023年6月30日以降にドルLIBORを公表しないと発表した。担保付き隔夜融資金利(“SOFR”)は、市場参加者によってデリバティブおよび他の金融契約におけるドルLIBORの第一選択として決定されている。2021年12月31日以降に締結された新しい変動金利ローンは、LIBORを参照するのではなく、SOFRまたは他の変動金利を参照します。

2022年12月31日現在、われわれの可変債務指数はロンドン銀行間同業借り換え金利にリンクして5億ドルであるが、金利上限手配の制限、すなわち2023年6月までのロンドン銀行間同業借り換え金利上限は6.00%である。私たちのLIBORベースの債務のSOFRへの移行は、私たちの債務全体の金利および金利交換および上限設定に影響を与える可能性があり、時間の経過とともに支払われる利息は、LIBORが現在の形で提供されている場合、私たちの債務の金利および/または支払いに関連しない可能性があります

私たちの組織や構造に関するリスクは

Alexanderの定款文書と適用法は私たちを買収するいかなる試みも阻害するかもしれない。

Alexander社の登録証明書と法律の規定、並びに規則とデラウェア州会社法の規定は、会社の支配権の変更や要約買収を延期または阻止する可能性があり、このような行動が株主に有利である可能性があり、株主がその当時の市場価格に対する普通株の潜在的なプレミアムを獲得する機会を制限する可能性がある。

不動産投資信託基金の資格を満たすために、規則で定義された5名以下の者は、各課税年度の後半年度内のいかなる時間においても、実際又は建設的に50%を超える発行済み株式価値を有してはならない。また，課税年度ごとに少なくとも335日間，少なくとも100人が我々の株を実益しなければならない.私たちがこれらのテストを通過することを確保するために、他の目的以外に、私たちの定款は買収を制限し、私たちのものを持っていますトック。主に不動産投資信託基金としての資格を維持するためですAlExanderの会社登録証明書は、一般に、任意のカテゴリ優先株の9.9%以上の流通株または任意のカテゴリの4.9%の流通株を直接、間接的または利益的に所有することを禁止する。取締役会がこれらの制限を超える所有権が連邦所得税目的REITとしてのAlexanderの地位を脅かすことがないと判断した場合、取締役会は、1つまたは複数の個人に対するこれらの所有権制限を放棄または修正することができる。さらに、いくつかの条件および制限の下で、取締役会はVornadoおよびそのいくつかの付属会社の所有権制限を免除した。所有株がこのような所有権制限に違反すれば、権利喪失と他の制限を受けるだろう。これらの所有権制限は、制御権変更を抑制または阻害する効果を有する可能性がある。

Alexanderの取締役会は3つの種類に分かれている。各クラスの役員は三年の交互任期で選ばれました。交錯する取締役の任期は、管理職の変動や制御権の変動が遅延または阻止される可能性があり、管理職の変動や制御権の変動が我々の株主の最適な利益に合致する可能性がある。

さらにアレクサンダーの定款ファイルは取締役会に許可されています

•Alexander‘sに追加的なライセンスを発行させるが発行されていない普通株式または優先株；

•未発行の優先株を1つまたは複数の系列で分類または再分類すること；

•Alexander‘sによって発行された任意の分類または再分類された株式のための選好、権利、および他の条項を設定する。

取締役会は一連の優先株を設立することができ、これらの条項はAlexanderの制御権変更を延期、阻止または阻止することができ、あるいはその他のプレミアムあるいは私たちの株主の最適な利益に符合する取引に関連する可能性があるが、取締役会は現在一連のこのような優先株を設立するつもりはないが。Alexanderの定款文書には、会社の統制権の変更を遅延、阻止、または阻止することができる他の条項が含まれており、またはプレミアムや私たちの株主の最適な利益に適合する取引が関連している可能性がある。

さらに、Vornado、州間道路、およびその3つの一般パートナー(彼らはすべてVornadoの受託者とAlexander‘sの役員)は、私たちが発行した普通株の約58.4%を共有している。このような所有権の程度は、買収要約や第三者の同社に対する支配権を変更しようとする可能性を低下させる可能性がある。

私たちは株主の承認を得ずに政策を変えることができる。

私たちの経営及び財務政策は、不動産又は他の資産の買収、成長、運営、負債、資本化及び配当に関する私たちの政策を含み、完全に私たちの取締役会によって決定される。したがって、私たちの株主はこのような政策を統制しない。

スティーブン·ロス、ウォナンド、州間道路は私たちに大きな影響を与えるかもしれない。彼らと私たちの他の役員や役人たちは、私たちと競争する可能性のある他の実体の中で権益や地位を持っています。

2022年12月31日まで、国際ミラノStateとそのパートナーはVornado約7.0%の実益権益普通株と約26.0%の発行済み普通株を持っている。スティーブン·ロスデヴィッド·マンデルボムとラッセル·B·幽霊州間道路のパートナーです。ロスさんは、当社の取締役会長兼CEO、Vornado取締役会長兼CEO、州間道路の管理一般パートナーでもあります。幽霊さんとマンデルボームさんは皆ウォナンドの受託者であり、私たちの取締役会のメンバーです。また、Vornadoは州間道路の不動産資産を管理·レンタルしている。

Vornadoは2022年12月31日現在、私たちが発行した普通株の32.4%を所有しており、そのほかに26.0%の株式があります州間道路とそのパートナーによって提供される。前段落で述べた関係に加えて、Mandakini PuriさんはVornadoの受託者と取締役会のメンバーでもある。

しかも、私たちに必要な人員とサービスはVornadoとの契約に基づいて私たちに提供された。私たちはVornadoに依存して私たちの運営を管理し、私たちの不動産資産の組み合わせを買収して管理する。Vornadoは、会社の日常管理に関するすべての決定を行い、取締役会の監督と策定の任意のガイドラインを受ける。

彼らの利益の重複のため、Vornado、Rothさん、州間道路、および上述した他の個人は、Alexanderの株主の承認を提出することだけでなく、Alexanderの株主の承認の結果に重大な影響を与える可能性があります。さらに、我々のビジネスまたは財務構造に関するいくつかの決定は、ウォナンド、ロスさん、マンデルボムや幽霊、ならびに州間道路や他の証券保有者の間に利益の衝突が存在する可能性があります。Vornado、RothさんおよびInterStateは、将来的には、不動産ビジネスで様々な活動を行う可能性があり、例えば、これらのエンティティまたは個人のうちのどれまたはどの人(場合によっては)これらのエンティティが潜在的なビジネスチャンスを利用する可能性があり、これらのエンティティのビジネスの重点、これらのエンティティが投資を行う物件の種類および地理的位置、当社が行っているか、またはそれらのビジネス活動間の潜在的な競争、不動産およびテナントに対する競争、可能な企業取引(例えば、買収)、ならびにこれらのエンティティの将来の他の戦略的決定に影響を与える可能性があります。

Vornado、その付属会社と私たちの間に利益の衝突があるかもしれない。

Vornadoは、契約に基づいて私たちの物件を管理、開発、賃貸し、これらの契約の1年の期限は毎年3月に満了し、これらの協定は自動的に更新することができます。私たちはVornadoとBecauと共通の高度な管理を持っているからです4ページ目の共Vornadoの受託者は私たちの取締役会のメンバーであり、上記の合意および任意の未来の合意の条項は、私たちが独立した第三者と交渉する条項に匹敵できないかもしれません。

VornadoとAlexander‘sの所有権に対する州間道路の説明については、Steven Roth、Vornado、および州間道路が私たちに実質的な影響を与える可能性があることを参照してください。彼らと私たちの他の役員や役人たちは、私たちと競争する可能性のある他の実体の中で権益や地位を持っています。上です。Vornadoとの関連側との取引の説明については、“経営陣による運営関連側取引の財務状況と結果の検討と分析”を参照されたい

ネットワークイベントや当社のネットワークセキュリティ欠陥、および当社のITネットワークおよび関連システムの他の中断が発生すると、当社の運営中断を招く可能性があり、私たちの機密情報が損なわれ、および/または私たちの業務関係や名声が損なわれ、これらすべてが私たちの財務業績に悪影響を及ぼす可能性があります。

私たちは、ネットワーク攻撃やインターネット上のネットワーク侵入、マルウェア、恐喝ソフトウェア、コンピュータウイルス、電子メール添付ファイル、組織内部または外部から私たちのシステムにアクセスする人、および私たちのITネットワークおよび関連システムの他の重大な中断を含むセキュリティホールに関連するリスクに直面しています。世界各地からの未遂攻撃と侵入の数、強度と複雑性の増加に伴い、セキュリティホールや破壊のリスクは普遍的に増加し、特にコンピュータハッカー、外国政府とネットワークテロリストを含むネットワーク攻撃或いはネットワーク侵入を介している。私たちは個別的あるいは総合的な重大なネットワーク事件を経験していないにもかかわらず、私たちは過去にサイバー攻撃を経験し、これまでに予防的、検出、対応措置を取って、これらの攻撃を緩和した。私たちのITネットワークおよび関連システムは、私たちの業務運営と私たちの日常運営(私たちの建築システムを管理することを含む)を実行する能力に重要であり、場合によっては、私たちのいくつかのテナントの運営に重要であるかもしれません。これらのタイプのITネットワークおよび関連システムのセキュリティおよび完全性の維持に努力し、セキュリティホールや中断のリスクを管理するための様々な措置を実施しているにもかかわらず、私たちのセキュリティ努力と措置が有効であることは保証されず、意図したセキュリティホールや中断が成功したり、破壊されたりしない保証もない。不正者は、社内でも外部でも、侵入、盗んだ証拠、社会工学、ネットワーク釣り、コンピュータウイルスまたは他の悪意のあるコードを含む、人為的ミス、不正行為、詐欺、詐欺、または他の形態の詐欺によって、私たちのシステムまたは私たちと業務往来のある第三者のシステムを中断またはアクセスすることができる, 不正や破壊的な改ざんのような手段もあります最も厳密な情報，ネットワーク，システム，施設を保護しても潜在的な脆弱性が存在するため，このような意図したセキュリティホールで用いられる技術が進化しているため，通常ターゲットに対して攻撃を開始するまで認識され，検出されないように設計されている場合もあり，実際には検出されない可能性がある.したがって，これらの技術を予見できない可能性があり，十分な安全障壁や他の予防措置を実施することもできないため，このリスクを完全に低下させることは不可能である。

当社のITネットワークおよび関連システムに関連するセキュリティホールまたは他の重大な中断は、私たちのネットワークおよびシステムの正常な動作を妨害し、私たちの運営および/または私たちの特定のテナントの運営を混乱させる可能性があります；不正アクセスおよび廃棄、紛失、盗難、流用、または私たちまたは他の人の独自、機密、敏感、または他の価値のある情報を公開する可能性があり、他の人は、これらの情報を利用して私たちと競争するか、または第三者が破壊的、破壊的、または他の有害な目的および結果から提出された損害クレームに直面させる可能性があります。そのレンタル空間を有効に使用するために、私たちのテナント依存建築システムを維持することができません。私たちはそれによって引き起こされた任意の損害を救済するために多くの管理注意と資源が必要かもしれない；攻撃者に支払う必要があるかもしれない；契約違反、損害賠償、信用、罰金、処罰、政府調査と法執行行動、またはレンタルまたは他の合意の終了の訴訟請求に直面させるか、またはテナントと投資家における私たちの名声を損なう。上記のいずれかまたは全ての状況は、私たちの経営業績、財務状況、およびキャッシュフローに重大な悪影響を及ぼす可能性があります。

ネットワーク攻撃やシステム障害は、財務報告書の要求を遵守する能力を妨害する可能性があり、これは私たちに悪影響を及ぼす可能性がある。サイバー攻撃はまた、私たちの従業員、テナント、顧客、そしてサプライヤーの機密情報を脅かす可能性があります。成功した攻撃は、テナント、顧客、サプライヤーとの関係を破壊することを含む、当社の業務運営を混乱させ、実質的な影響を与える可能性があります。我々の情報セキュリティシステムへのいかなる損害も、適用されるプライバシーおよび他の法律、重大な法律および財務リスクの違反、私たちの名声の損害、情報の紛失または乱用(これらの情報は機密、独自および/または商業的に敏感である可能性がある)、および私たちのセキュリティ対策に自信を失う可能性があり、これは私たちの業務を損なう可能性がある。

私たちの普通株に関するリスクは

私たちの普通株の取引価格はずっと不安定で、引き続き変動するかもしれない。

いくつかの要素の影響により、私たちの普通株の取引価格はずっと不安定で、引き続き大幅に変動する可能性があり、その中の多くの要素は私たちがコントロールできるものではありません。また、株式市場は株価や取引量の変動の影響を受けており、これらの変動は多くの会社株の市場価格に影響を与えている。これらの広範な市場変動は過去と未来に私たちの普通株の市場価格に悪影響を及ぼすかもしれない。特に，2020年3月以来，新冠肺炎の流行により，我々普通株の市場価格はさらに悪影響を受けている。私たちの普通株価格に影響を与える可能性がある要素は：

•私たちの財務状況と業績

•私たちのテナントの財務状況は、テナントの倒産や違約の程度を含む

•経営業績と財務状況の実際または予想四半期の変動

•私たちの配当政策は

•不動産投資信託基金および不動産投資の全体的な名声、および不動産投資信託基金権益証券と他の権益証券(他の不動産会社が発行する証券を含む)および固定収益証券と比較した魅力；

•株式と信用市場の不確実性と変動性

•金利が変動する

•収入または利益推定の変化、または財務アナリストの研究報告および提案の発表、または格付け機関が私たちの証券または他のREITsに対して取った行動；

•アナリストの収入や収益予想を達成できませんでした

•ジャーナリズムや投資界の投機行為

•買収や再編のような競争相手の戦略的行動は

•機関投資家のアメリカへの興味度は

•私たちの普通株と競争相手の株を空売りする程度

•競争相手の株価と経営業績の変動

•一般的な金融·経済市場状況、特にオフィスビル不動産投資信託基金や他の不動産関連会社およびニューヨーク市の不動産市場状況に関する事態の発展

•私たちの業績とは関係のない国内と国際経済要素(ロシアとウクライナ紛争がマクロ経済に与える影響を含む)

•税法や規則の変化

•他のすべてのリスク要因は，本年度報告10−K表の他の部分で述べた。

私たちの株価の大幅な下落は株主に大きな損失をもたらす可能性があります。

Alexander‘sは未来に発行できるもっと多くの普通株を持っており、これは現在発行されている普通株の市場価格を下げるかもしれない。

もし私たちが追加的な株式証券を発行すれば、私たちの既存の株主の利益は希釈されるかもしれない。2022年12月31日まで、私たちは許可されたが発行されていない普通株4，826，550株、1株当たり額面1ドル、優先株3，000，000株、1株当たり1，00ドル19,796普通株は備蓄株であるDは償還前に当社取締役会に付与された繰延株式単位に使用される。さらに485，991私たちの2016年総合株式計画の条項によると、株は未来に付与されることができます。これらの奨励は、オプション、制限株式、株式付加価値権、繰延株式単位、または他の持分ベースの権益の形態で付与することができ、付与された場合、将来付与可能な株式数を減少させることができるが、現金でしか支払うことができない報酬は、その計画に従って獲得可能な株式数を減少させることはない。私たちは将来的に普通株や優先株を発行したり、任意の未償還オプションを行使したり、追加の株式ベースの権益を付与したりすることが、私たちの普通株の市場価格にどのような影響を与えるか予測できない。

私たちのキーパーソンの流出は私たちの運営を悪化させ、私たちの普通株の価値に悪影響を及ぼすかもしれない。

私たちは私たちの最高経営責任者スティーブン·ロスの努力にかかっている。私たちは私たちが代替者を見つけることができると信じているが、彼のサービスを失うことは私たちの運営を損ない、私たちの普通株の価値に悪影響を及ぼすかもしれない。

コンプライアンスに関するリスク

私たちはREITの資格を満たしたり、維持したりすることができず、会社の税率で連邦所得税を支払うことを要求されるかもしれません。

私たちは組織を維持し、連邦所得税の目的に合ったREIT資格を維持し、運営を続けると信じているが、私たちは資格を維持できないかもしれない。資格は高度に技術的で複雑な“国税法”条項によって管轄されており、これらの条項に対しては限られた司法または行政解釈しかなく、私たちの支配範囲内に完全にはない様々な事実や状況に依存している。さらに、立法、新法規、行政解釈、または裁判所判決は、関連税法および/またはREIT資格に適合する連邦所得税の結果を著しく変化させる可能性がある。いかなる納税年度についても、不動産投資信託基金としての資格を保持できず、法定救済条項の資格を満たしていなければ、私たちの課税所得額を計算する際に株主への分配を差し引くことはできず、通常の会社税率で私たちの課税所得額に連邦所得税を支払わなければならない。対応された連邦所得税は適用される任意の代替最低税を含むだろう。もし私たちが連邦所得税を納めなければならない場合、株主に割り当てられ、債務を返済するために使用できる金額は、関連する1年または数年以内に減少し、私たちはREIT資格に適合してそうすることができるまで、その納税年度および今後数年以内に株主への分配を要求されないだろう。また、資格を失った次の課税年度の4課税年度内に、関連する法定条文に基づいて猶予を受ける権利がない限り、不動産投資信託基金としての資格を取り消されます。

私たちは連邦税法の不利な変化に直面するかもしれないが、これは私たちの納税義務を増加させるかもしれない。

通常の業務過程で、私たちが不動産を持っているいくつかの実体はすでに税務監査を受けているか、または税務監査を受ける可能性がある。私たちは私たちの立場を支持する多くの論拠を持っていると思うが、場合によっては制御的な前例や説明的指導がない。監査がより高い頻度で行われない保証はなく、このような監査の最終結果が我々の運営結果に実質的な悪影響を与えない保証はない

いつでも、REITsを管理する米国連邦所得税法またはこれらの法律の行政解釈が改正される可能性がある。新しい米国連邦所得税の法律、法規または行政解釈、または既存の米国連邦所得税法、財務省法規または行政解釈の任意の修正案がいつ通過、公布または発効されるかどうかを予測することはできず、任意のこのような法律、法規、または解釈は追跡可能である可能性がある。Alexander‘s、その課税REIT子会社、および私たちの証券保有者は、米国連邦所得税法、財務省法規、または行政解釈の任意のこのような変化または任意の新しい悪影響を受ける可能性がある。

私たちは不利な州と地方税務監査、そして州と地方税法の変化に直面するかもしれない。

私たちは組織的で、REITの資格を満たしているので、私たちは通常連邦所得税を支払う必要はありませんが、私たちはいくつかの州と地方税を支払う必要があります。通常の業務過程で、私たちは特定の実体が不動産を持っていることを通じて税務監査を行った。将来の監査がより頻繁な方法で行われない保証はなく、このような監査の最終結果が我々の運営結果に実質的な悪影響を与えない保証はない。

州と地方の税金法律や法規が時々変化し、これは私たちの納税義務を増加させるかもしれない。私たちの州や市町村の税収不足は、このような変化の頻度や規模の増加を招く可能性がある。もしこのような変化が起きたら、私たちは私たちの資産や収入に追加的な税金を払わなければならないかもしれない。これらの増加した税収コストは、私たちの財務状況や経営結果、債務返済や株主への分配に利用可能な現金額に悪影響を及ぼす可能性があります。

米国障害者法(ADA)や他の安全規制や要件を遵守または遵守しないことは、巨額のコストを招く可能性がある。

ADAは一般的に私たちの物件を含む公共建築を要求し、障害者の立ち入りと使用に関するいくつかの連邦要求を満たしています。規定を守らないことは、連邦政府が個人訴訟当事者に罰金または損害賠償を科し、/または彼らの弁護士に弁護士費を支払うことになる可能性がある。ADAによれば、私たちは、参入障害の解体を含む、私たちの1つ以上の物件の重大な改築と資本支出を要求され、これは、私たちの財務状況や運営結果、株主に割り当てることができる現金の数に悪影響を及ぼす可能性があります。

私たちのホテルは各種の連邦、州と地方法規の要求、例えば州と地方の消防と生命安全要求を遵守します。もし私たちがこのような要求を守らなければ、私たちは罰金や個人的な損害賠償を招くかもしれない。既存の要求が変わるかどうか、あるいは将来の要求を守るために大量の意外な支出が必要かどうかはわかりませんが、これは私たちのキャッシュフローや業務結果に影響を与えます。

環境法遵守により巨額のコストが発生する可能性があり，環境汚染は賃貸および/または不動産売却能力を弱める可能性がある。

私たちの業務と財産は様々な連邦、州と地方の法律法規によって制約されています。これらの法規は空気と水の品質、危険或いは有毒物質、健康と安全を含む環境保護に関連しています。いくつかの環境法によると、不動産の現所有者または前任所有者または経営者は、物件に放出された危険または有毒物質の調査および整理を要求される可能性がある。所有者または経営者はまた、汚染によって生じる政府エンティティまたは第三者による財産損失または人身傷害、ならびに調査および整理費用に責任を負う可能性がある。これらの法律は、所有者や経営者が物質の放出を知っているかどうか、あるいは物質の放出を招くかどうかを考慮することなく、賠償責任を規定することが多い。汚染の存在や汚染を救済できなかったことも、不動産を売却したり賃貸したり、不動産を担保として借金する能力を損なう可能性がある。他の法律·法規は、損傷、解体、改修または改築が発生した場合にアスベスト含有材料の削減または除去を要求する可能性のある法律および法規を含む室内および屋外空気品質を管理し、空気中のアスベスト繊維の排出および曝露を管理する。ポリ塩化ビフェニルを含む鉛含有塗料やいくつかの電気設備の維持と撤去も連邦や州法律によって規制されている。私たちはまた人類が化学或いは生物汚染物に接触することに関連するリスクに直面して、例えばカビ、花粉、ウイルスと細菌は一定のレベルを超えている, アレルギーや他の健康影響と感じやすい人たちの症状と関連があると告発される可能性がある。私たちは環境コンプライアンスで罰金を科され、上記の規制された物質に関する救済行動の費用、あるいは環境汚染や人間が私たちの物件や私たちの物件からの汚染にさらされていることに関するクレームを請求される可能性があります。

私たちのすべての不動産は様々な程度の環境評価を受けている。これまで，これらの環境評価は，我々の業務に大きな意味を持つ環境状況を示していない。しかしながら、新しいコンプライアンス問題または発見されていない汚染領域、汚染程度または既知の範囲の変化、人間の汚染への曝露、または清掃またはコンプライアンス要求の変化は、私たちに巨額のコストをもたらす可能性がある。

項目1 B。未解決従業員意見

本年度報告Form 10−Kの日まで，証券取引委員会のスタッフに未解決の意見はなかった

項目2.財産

次の表に示すように2022年12月31日まで、私たちの各物件の位置、所有権、大体の大きさ(駐車場を含まない)、占有率。


			平方フィート				重みをつける
					はい		平均値
					開発や	サービスでは	アップグレード		賃貸借契約が満期になる
		土地	合計する		不明である	入居率	年に1回		オリジナル	選択権
属性		栽培面積	属性	サービスでは	レンタルする	料率率	レンタル料PSF(1)	宿泊客	用語.用語(2)	用語.用語 (3)
運営属性：
レキシントン通り731号
	ニューヨーク州ニューヨーク市
	オフィス		939,000	939,000	—	100.0%	$132.11	ブルームバーグ情報。	2029	2039

	小売する		83,000	83,000	—			家宝を得る	2025	2035
			57,000	57,000	—			多種多様である	多種多様である	多種多様である
			140,000	140,000	—	90.3%	250.68
		1.9	1,079,000	1,079,000	—

レイゴ公園I号
	ニューヨーククイーンズ
			112,000	112,000	—			イケア(4)	2026	2030
			50,000	50,000	—			バーリントン	2027	適用されない
			46,000	46,000	—			ベッド風呂ともっと上の階	2026	適用されない
			36,000	36,000	—			マーシャル	2032	2037
			16,000	16,000	—			旧海軍	2027	適用されない
			78,000	—	78,000			(5)	適用されない	適用されない
		4.8	338,000	260,000	78,000	100.0%	50.12

レイゴ公園II
	ニューヨーククイーンズ
			145,000	145,000	—			好市が多い	2034	2059
			133,000	133,000	—			Kohl’s (6)	2031	2051
			202,000	202,000	—			多種多様である	多種多様である	多種多様である
			135,000	—	135,000			(7)	適用されない	適用されない
		6.6	615,000	480,000	135,000	87.3%	64.78

アレクサンダーマンション312棟
	ニューヨーククイーンズ	—	255,000	255,000	—	98.7%	47.59 (8)	住宅.住宅	(9)	適用されない

洗っています
	ニューヨーククイーンズ (10)	1	167,000	167,000	—	100.0%	32.08	新世界デパート有限責任会社	2037	適用されない
開発待ち物件：
レイゴ公園3期、レゴ公園2期に隣接しています
	ニューヨーククイーンズ	3.2	—	—	—	—	—	—	—	—
			2,454,000	2,241,000	213,000

(1)	2022年12月31日現在の1平方フィートあたりの加重平均年間レンタル料を表し、テナント割引(無料賃貸料など)の影響を含まないテナント精算が含まれている。私たちのレンタル活動の検討については、プロジェクト7--平方面積、占有状況、レンタル活動について概説します。
(2)	テナント賃貸契約が満期になった年を示し、更新や延期オプションは考慮しません。賃貸契約満期日は取り消すことができない賃貸条項に基づいており、テナントがそのテナントによって享受可能ないかなる事前終了権利も超えていない。
(3)	すべての更新または延期オプションを行使した場合にテナント賃貸契約が満期になった年を示す。
(4)	2022年12月3日、イケアは同物件での店舗を閉鎖した。2030年12月に満期になった賃貸契約によると、イケアにはまだ義務がある。レンタルには、2026年3月に施行されない終了権利が含まれていますが、終了日までのレンタル料と、10，000，000ドルまたは残りの期限のレンタル料金額に相当する追加終了支払いが必要です。
(5)	以前はシールズ社が占めていました。現在再開発のため使用を中止しております
(6)	残りの元のレンタル期間で転貸する。
(7)	以前は21世紀に占められていた。現在再開発のため使用を中止しております。
(8)	単位あたりの平均月収料は3227ドルです。
(9)	住宅テナントには一年から二年の賃貸契約があります。
(10)	土地賃貸は2027年1月まで、10年延期のオプションがある。

運営属性

レキシントン通り731号

レキシントン通り七三一号、一零七九，000平方フィートの多用途建築で、レキシントン大通りを境とする全ブロック、東五十九号を含みますこれは…。三番目の大通りと東58番街これは…。ニューヨークマンハッタン通りに位置し、マンハッタンの最も忙しい商業地区とショッピングエリアの一つの中心地帯に位置し、交通が便利で、複数の地下鉄とバス路線に到着することができます。このビルにはありますs 939,000 and 140,000 of オフィスビルと小売面積はそれぞれ純レンタル二乗フィートです。ブルームバーグはすべての事務空間を占めている。家得宝(Home Depot)(8.3万平方フィート)は主な小売テナントである。

レキシントン大通り731号のオフィスビル部分は残高5億ドルの担保融資によって保証され、このローンは2023年6月に満期になり、1年間の権利延期選択権がある。この利息のみのローン金利はLIBORプラスとなります 0.90% (5.22% 2022年12月31日まで)。これに関連して，名目金額5億ドルの金利上限を購入し，ロンドン銀行の同業借り換え金利の上限を2023年6月まで6.00%とした。もし私たちが1年間を権利延期選択権として行使することを決定すれば、ローン金利は最優遇金利に等しくなる(2022年12月31日現在7.50%)。

レキシントン通り731号の小売部分は、2025年8月に満期になる残高3億ドルの担保融資によって保証される。この利息だけのローンはSofr pにありますルピーは1.51%で、2025年5月までに1.76%の固定金利にスワップされる。

レイゴ公園I号

レゴ公園一号は敷地33.8万平方フィートのショッピングセンターで、ニューヨーククイーンズクイーンズ区大通りと63番交差点に位置しています。このセンターは11.2万平方フィートのイケア、5万平方フィートのバーリントン、4.6万平方フィートのBed Bath&Beyond、3.6万平方フィートのMarshallsで構成されている。このセンターは駐車プラットフォーム(1241個の駐車スペース)を含み、有料駐車を提供している。2022年12月3日、イケアは同物件での店舗を閉鎖した。2030年12月に満期になった賃貸契約によると、イケアにはまだ義務がある。レンタルには、2026年3月に施行されない終了権利が含まれていますが、終了日までのレンタル料と、10，000，000ドルまたは残りの期限のレンタル料金額に相当する追加終了支払いが必要です。

レイゴ公園II

レイゴ公園二世このショッピングセンターの敷地は615，000平方フィートで、ニューヨーククイーンズ区のレゴ公園一期ショッピングセンターに隣接しています。この中心は145，000平方フィートの良い市と133，000平方フィートのFoot Kohl‘sで、転貸しました。中心に駐車場が設置されています1，326スペース)有料駐車を提供します。

同センターは2025年12月に満期となる202544，000ドルの担保融資で保証されている。この利息のみのローン金利はSOFRプラス1.45です% (5.60% as of2022年12月31日)。そこで，名目金額202，544，000ドルの金利上限を購入し，SOFRの金利上限を2024年11月まで4.15%とした

アレクサンダーマンション

アレクサンダーマンションは私たちのレゴ公園二期ショッピングセンターの上方にあります。312個のユニットが含まれていて、総面積は255，000平方フィートです。

この財産は9400万ドルの担保融資によって保証され、このローンは2027年11月に満期になる。この利息のみを受け取るローンの固定金利は2.63%です

運営属性-継続

洗っています

私たちのファラ盛ホテルはニューヨーククイーンズファラ盛商業区の中心部のルーズベルト大通りとメインストリートにあります。ルーズベルト通りとメインストリートは活発なショッピングエリアで、この地域には多くの全国的な小売業者がいます。ホテルの正面に地下鉄の入り口があります。反対側にバスサービスがあります。この物件には、面積167，000平方フィートの4階建ての建物と、新世界ショッピングセンター有限責任会社に転貸する駐車場が含まれており、レンタル期間は2037年1月まで。この物件の土地賃貸は2027年1月まで続き、10年間の延期選択権を提供する。

開発待ち物件

レイゴ公園III

私たちは14万平方フィートのブロックを持っています。ニューヨーククイーンズ区レゴ公園二期ショッピングセンターに隣接して、Junction BoulevardとHorace Harding Service Roadの交差点にあります。2022年には、当該物件にマンションを建設する許可を得、必要な基礎作業を開始し、立法機関が承認する可能性のあるいかなる延期にも応じて、2026年6月までにマンションの入居証を取得することを前提として、負担できるニューヨーク(421 A)住宅計画のメリットを得る

項目3.法的手続き

私たちは時々正常な業務過程で発生した法的訴訟と関連がある。私たちの法律顧問と協議した後、これらの未解決の問題の結果は、私たちの財務状況、運営結果、あるいはキャッシュフローに実質的な影響を与えないと思います

プロジェクト4.鉱山安全開示

適用されません。

第II部

項目5.登録者普通株式市場、関連株主事項、発行者による株式証券の購入

私たちの普通株はニューヨーク証券取引所に上場し、コードは“ALX”です

2023年1月31日現在、190人の普通株保有者がいる

最近売られている未登録証券

ない。

当社の株式証券の発行を許可した補償計画に関する情報は、参照によって本明細書に組み込まれる本年度報告の表格10−Kの第3の部分第12項に記載されている。

最近購入した株式証券

ない。

性能図表

以下の図は，我々の普通株，標準プール500指数(S&P 500 Index)と全米不動産投資信託協会(NAREIT)All Equity Index(同業指数)の5年間累積収益率の比較である.このグラフは、2017年12月31日に私たちの普通株、標準プール500指数、NAREIT All Equity指数に100ドル投資し、すべての配当金が手数料を支払わずに再投資されたと仮定しています。私たちの株の表現が次の図に描かれているのと同じまたは似た傾向と一致し続けることは保証されない。

https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/3499/000000349923000005/alx-20221231_g1.jpg


	2017		2018		2019		2020		2021		2022
アレクサンダーデパート	$	100	$	81	$	92	$	82	$	83	$	75
標準プール500指数	100		96		126		149		192		157
NAREIT全株式指数	100		96		123		117		166		124

プロジェクト6.保留

第七項。経営陣の財務状況と経営成果の検討と分析

序言：序言

以下の議論は、本年度報告第2部第8項の下の連結財務諸表と関連付記を組み合わせて表格10-Kで読まなければならない。

我々の経営陣は、この部分における財務状況と経営成果(“MD&A”)の検討·分析は、これらの年度間の年次比較を含む2022年12月31日と2021年12月31日までの年度に集中している。我々は，2020年12月31日までの年度のMD&Aについて，2021年と2020年の年度比較を含め，会社が2021年12月31日までの年次報告10-K表の第2部第7項管理層の財務状況と経営結果の検討と分析で見つけることができる.

概要

私たちは多くの不動産投資家、所有者、そして開発者と競争している。私たちの成功は、世界、国および現地経済の傾向、既存および潜在的テナントと顧客の財務状況と経営業績、資金の可用性とコスト、建設とリフォームコスト、税収、政府法規、立法、人口および雇用傾向、区分法律、および利益のレベルで物件をレンタル、転貸または売却する能力を含む他の要因に依存する。私たちの成功はまた私たちが既存の債務が満期になった時に受け入れ可能な条項で再融資する能力にかかっている。

新冠肺炎の流行期間中に私たちの小売テナントに加えられたほとんどの制限と制限はすでに廃止されたが、経済状況、高インフレと高金利、その他の要素を含めて、引き続き私たちの小売テナントの財務健康に悪影響を与えている。

概要-続き

2022年12月31日までの年間財務業績概要

2022年12月31日までの年間純収益は57，632，000ドル、1株当たりの希薄収益は11.24ドルであったのに対し、2021年12月31日までの年間純収益は132，930，000ドル、1株当たりの希薄収益は25.94ドルであった。2021年12月31日までの年間純収入は、不動産販売の純収益72，298，000ドル、または非持続事業からの2，348，000ドル、または希釈後1株当たり0.46ドルを含む希釈後収益14.11ドルを含む。

2022年12月31日までの年度の運営資金(“FFO”)(非公認会計原則)は87，090，000ドル、または1株当たりの希薄収益は16.99ドルであるのに対し、2021年12月31日までの年度の運営資金は89，757，000ドル、1株当たりの希薄収益は17.52ドルである

面積、入居率、レンタル活動

2022年12月31日まで、私たちのポートフォリオは6つの物件から構成されており、総面積は2，454，000平方メートルです両足、そのうち2本の足241，000平方フィートの使用では、213，000平方フィート(我々のRego Park IおよびRego Park II物件)は再開発に使用されなくなった。住宅は含まれていません 96.4% 2022年12月31日にチェックインします。2022年12月31日現在，役場住宅での入居率は98.7%であった。

重要なテナント

ブルームバーグの収入は2022年、2021年および2020年12月31日までの年間収入はそれぞれ115，129，000ドル、113，140，000ドルおよび109，066，000ドルであり、それぞれ私たちの年間レンタル料収入の56%、55%および55%を占めている。私たちのレンタル料収入の10%以上を占める他のテナントはいません。もし私たちがブルームバーグをテナントとして失った場合、あるいはブルームバーグがそのテナント義務を履行できなければ、これは私たちの経営業績や財務状況に悪影響を及ぼすだろう。ブルームバーグ新聞社の信頼性を評価し続けるのを助けるために、私たちはブルームバーグ新聞社からいくつかの機密の財務情報と指標を獲得した。さらに、私たちはブルームバーグに関する財務情報を他の個人ソースから取得して評価し、利用可能なデータを公開する。

肝心な会計見積もり

総合財務諸表を作成する際には，財務諸表日に影響を与える資産·負債報告金額および報告期間内の収入·費用の報告金額の推定と仮定を行った。会計推定が重大な程度の推定不確実性に関連し、すでにまたは合理的に私たちの財務状況または経営結果に重大な影響を与える可能性がある場合、重要とみなされる。以下は、我々が連結財務諸表を作成する際に使用するキー会計見積りである。我々の会計政策に関する議論は付記2-に記載されている重要会計政策の概要本年度報告Form 10−Kには我々の総合財務諸表を加えた。

不動産減価分析

私たちの物件は、将来開発される物件を含めて、事件や状況変化が帳簿金額が回収できない可能性があることを示すたびに、減値状況を単独で審査します。減値分析は，現在の計画，期待保有期間，保有能力，および分析準備時の利用可能な情報に基づく.減値を評価することは非常に複雑である可能性があり、減値指標が存在するかどうかを確定し、未来の現金流量或いは資産公正価値を推定する時に高度な主観性に関連する。特に，これらの見積りは，将来の賃貸料収入，運営費用，割引率，資本化率の見積り，および関連資産を持つ我々の意図や能力を含む重大な仮定に敏感であり，これらは将来の市場や経済状況への期待の影響を受ける可能性がある。これらの推定は、資産の未割引キャッシュフローまたは推定公正価値に重大な影響を与える可能性があり、それにより、私たちの総合貸借対照表上の不動産価値および私たちの総合収益表で確認された任意の潜在的減価損失に影響を与える可能性がある。

最近の会計公告

注2-を参照重要会計政策の概要本年度報告における10−K表における総合財務諸表は、最近の会計声明を検討する。

経営業績--年末業績 2022年12月31日と2021年12月31日

賃料収入

2022年12月31日までの年間の賃貸料収入は205，814，000ドルであったが、前年は206，148，000ドルと334，000ドル減少した。これは，(I)2021年10月に我々のパラマーズ物件を売却したことにより収入が5，440，000ドル減少したことと，(Ii)前年にレキシントン通り731号物件の小売テナントから受け取った2，750，000ドルの賃貸停止料収入が，(Iii)賃貸活動によって増加した収入3，130，000ドル，(Iv)我々Rego Park II物件の前テナント21世紀に受け取った倒産収益2，039，000ドルと(V)Alexanderマンションの入居率増加による収入部分によって相殺されたためである.

運営費

2022年12月31日までの年間では，運営費は90，446，000ドルであったのに対し，前年は91，089，000ドルと643，000ドル減少した。これは主に2021年10月にパラマーズ物件を売却したことによる費用が2，434，000ドル減少したが、2022年第1四半期にファラ盛物件に関する推定地上賃貸負債を再計量したため、直線賃貸費用が1，415，000ドル増加し、この減少を部分的に相殺したためである。

減価償却および償却

2022年12月31日までの年間では、減価償却·償却は29，797，000ドルであったのに対し、前年は32，938，000ドルと3，141，000ドル減少した。これは主に私たちが2021年10月にパラマーズ物件を売却したからだ。

一般と行政費用

2022年12月31日までの年間では，一般·行政費は6，106，000ドルであったが，前年は5，924，000ドルと182，000ドル増加した。これは主に高い専門費用のせいだ。

利息とその他の収入，純額

2022年12月31日までの1年間で、利息やその他の収入の純額は676.9万ドルだったのに対し、前年は63.9万ドルと613万ドル増加した。これは，我々が米国国庫券に投資した利息収入が3，570，000ドル増加したことと，主に平均金利上昇により2，744，000ドルの利息収入が増加したためである

利子と債務支出

2022年12月31日までの1年間で、利息と債務支出は28，602，000ドルだったが、前年は19，686，000ドルで8，916，000ドル増加した。これは主にLIBORとSOFRの増加により利息支出が11，474，000ドル増加したが、2021年10月の私たちのパラマーズ物件の売却による利息支出の2，470，000ドルの減少によって部分的に相殺された。

有価証券の公正価値変動

2021年12月31日までの1年間の有価証券の公正価値変動は3，482，000ドルであった。これはMacerich社がMacerich)によく見られる株価は2021年12月まで行われ、Macerich普通株を売却した。

不動産販売純収益

2021年12月31日までの1年間の不動産販売の純収益は69，950，000ドルであった。これは2021年10月に私たちのパラマーズ不動産販売がもたらした60，826，000ドルと2021年6月のニューヨークブロンクスの土地の売却による9，124，000ドルのおかげです。

非持続経営の収入

2021年12月31日までの1年間の非持続的運営の収入は2，348，000ドルであった。これは，2012年に国王広場エリアショッピングセンターをMacerichに売却した先行繰延収益が確認されたためである。繰延収益は私たちのMacerich普通株の売却によって確認された。注7-を参照生産運営を停止する本年度報告Form 10−Kには我々の総合財務諸表を加えた。

関係者取引

ヴォーナド

2022年12月31日までにウォーナーは私たちが発行した普通株式の32.4%を占めている。私たちはVornadoによって管理され、私たちの不動産はVornadoによってレンタルと開発され、様々な合意に基づいて、これらの協定は毎年3月に期限が切れ、自動的に継続することができます。本プロトコルは付記5-に記載されている関係者取引本年度報告Form 10−Kには我々の総合財務諸表を加えた。

スティーブン？ロスは、我々の取締役会長兼最高経営責任者、ニュージャージー州一般共同企業州間不動産(“州際”)の管理一般パートナー、Vornadoの取締役会長兼最高経営責任者である。2022年12月31日まで、ロスさん、州間道路会社とその他の2人の一般的なパートナーDavid·マンデルボムとラッセル·B·ゴースト。(当社の取締役とVornadoの受託者でもあります)合計26.0%の株式を発行しており、また、2.3%の株式を保有していますVornadoによって間接的に持つ

流動性と資本資源

私たちの現金需要には、物件運営費用、資本改善、テナント改善、債務返済、賃貸手数料、株主への配当、開発コストが含まれています。これらの現金需要に資金を提供する流動資金源には、賃貸料収入が含まれており、これは私たちのキャッシュフローの主要な源であり、私たちの不動産の入居率と賃貸料、ならびに私たちの既存の現金、融資収益、私たちの不動産保証の担保ローンや建築ローン、資産売却の収益を含む

2022年12月31日まで、私たちは214，478，000ドルの現金と現金等価物と制限現金、266，963，000ドルのアメリカ国庫券投資を含む481，441，000ドルの流動性を持っています。新冠肺炎の流行による持続的な挑戦は私たちが持続的に運営するキャッシュフローに不利な影響を与える可能性があるが、今後12ヶ月の持続的な運営キャッシュフローは、既存の現金残高に加えて、私たちの業務運営、株主への配当、債務返済、資本支出に資金を提供するのに十分であると予想される。満期になった債務が満期になった場合、私たちはそれを再融資し、返済を選択するかもしれない。しかし、私たちの債務を再融資するための追加的な資金や資本があるという保証はないまたは条項は受け入れられるか、または私たちに有利になるだろう

2022年12月31日までの年間キャッシュフロー

2022年12月31日現在、現金および現金等価物と制限現金は214，478，000ドルであるのに対し、2021年12月31日は483，505，000ドルで269，027，000ドル減少している。これは，(1)投資活動用の現金純額が279，266，000ドル，(2)資金調達活動用の現金純額が92，310，000ドルであるが，(3)経営活動によって提供される現金純額102，549，000ドルが部分的に相殺されるためである

ビジネス活動によって提供される現金純額102 549，000ドルは、(1)純収入57 632 000ドル、(2)非現金プロジェクト調整数36 936 000ドル、(3)業務資産および負債純変動7 981 000ドルを含む。非現金プロジェクトの調整には、(1)減価償却および償却(債務発行コストの償却を含む)31，454，000ドル、(2)賃貸料収入7，960，000ドルの直線的な上昇、(3)株式ベースの報酬450，000ドル、(4)他の非現金調整による2，928，000ドル部分相殺が含まれる。

投資活動のための現金純額279，266，000ドルは、(I)364，238，000ドルの米国国庫券の購入と(Ii)14，386，000ドルの建設工事および不動産増築を含み、一部は(Iii)99，358，000ドルの米国国庫券満期収益によって相殺される。

資金調達活動のための現金純額は92 310 000ドルで、主に支払い配当金92 264 000ドルを含む。

流動性と資本資源の継続

2021年12月31日までの年間キャッシュフロー

2021年12月31日現在，現金および現金等価物と制限現金は483，505，000ドルであったのに対し，2020年12月31日には449，877，000ドルと33，628，000ドル増加した。これは，(1)経営活動が提供する現金純額118，465，000ドルと，(2)投資活動が提供する現金純額75，457，000ドルであるが，(3)資金調達活動のための現金純額160，294，000ドルが部分的に相殺されるためである.

業務活動によって提供される現金純額118 465，000ドルは、(1)純収入132 930 000ドルと、(2)業務資産および負債純変動16 456，000ドルを含むが、(3)非現金項目調整30 921 000ドルによって部分的に相殺される。非現金プロジェクトの調整には、(I)不動産売却の純収益72，298，000ドル(非持続的経営からの2，348，000ドルを含む)および(Ii)有価証券の公正価値変動3，482，000ドルが含まれるが、(Iii)および償却(債務発行コストの償却を含む)34，592，000ドル、(Iv)賃貸収入9，817，000ドルおよび(V)株ベースの給与450，000ドルによって部分的に相殺される。

投資活動が提供する現金純額75，457，000ドルは、(I)不動産売却によって得られた金81，871，000ドル、(Ii)有価証券売却所得金9，506，000ドルおよび(Iii)短期投資リターン3，600，000ドルを含むが、(Iv)建設中の工事および新規不動産に相殺される。

融資活動のための現金純額160，294，000ドルは、主に支払い配当金92，220，000ドルと、私たちのパラマーズ物件の売却に関連する債務返済68，000，000ドルを含む。

配当をする

2023年1月18日、我々の取締役会は、定期四半期配当金を1株当たり4.50ドル(指示された年利率は1株当たり18.00ドル)と発表した。もし取締役会が2023年通年の配当金を同じ比率で発表すれば、私たちは支払う必要があります2023年は約9230万ドル。

債務

以下は，2022年12月31日までの我々の未返済債務と満期日の概要である.私たちは満期債務が満期になった時に再融資し、債務返済を選択するかもしれない。


	てんびん		金利.金利		成熟性
(金額は千単位)
レキシントン通り731号オフィスマンション(1)(2)	$	500,000	5.22	%	Jun. 11, 2024
レキシントン通り731号小売共同管理マンション(1)(3)	300,000		1.76	%	Aug. 05, 2025
レゴ公園二期ショッピングセンター(1)(4)	202,544		5.60	%	Dec. 12, 2025
アレクサンダーマンション	94,000		2.63	%	Nov. 01, 2027
合計する	1,096,544
繰延債務発行コスト、累計償却純額は16，071ドル	(5,493)
合計して純額	$	1,091,051

(1)掲げる金利とは、2022年12月31日現在、ロンドン銀行間同業借り換え金利またはSOFRの有効金利に基づいて、契約リセット日を加えることをいう契約価格差は、適用されるヘッジツールに基づいて調整される。

(2)ロンドン銀行の同業借り換え金利に0.90%の利息を加える(ロンドン銀行の同業借り換え金利の上限は6.00%、2023年6月まで)。期日の代表私たちの継続権によって期限を延長します。
(3)利息はSOFRプラス1.51%は、2025年5月に1.76%の固定金利にスワップされる。
(4)SOFRプラス1.45%の利息(SOFRの金利上限は4.15%、2024年11月まで)

以下は、2022年12月31日までに返済を予定している元本と利息の概要です


			少ないです		1対1		3つだ		超過
(金額は千単位)	合計する		1年		3年		5年		5年

長期債務債務	$	1,194,591	$	45,811	$	1,050,186	$	98,594	$	—
返済利息総額(1)	$	1,194,591	$	45,811	$	1,050,186	$	98,594	$	—

(1)延長された融資満期日に元金を返済する。変動金利債務の利息は自己使用です December 31, 2022.

引受金とその他の事項

保険

私たちは引き続き保険市場の状況とテロ行為や他の事件の保証範囲と費用を監視し続ける。しかし、私たちは未来にどのような保険が商業的に合理的な条件で提供されるのか予測できない。私たちは未保険の損失、賠償免除額、私たちの保険カバー範囲を超えた損失に責任があり、これは実質的かもしれません。

信用状

大ざっぱに$900,0002022年12月31日までに、返済されていない予備信用状が発行されました。

他にも

2022年1月、同物件のテナント新世界ショッピングセンター有限責任会社(New World Mall LLC)は、残りの1つの10年延期選択権を行使し、2037年1月になった。分譲業者がその延期選択権を行使したため、米国公認会計基準は吾らに土地賃貸の10年延長期間内に支払われた賃貸支払い推定に基づいて吾等の土地賃貸負債を再計量することを要求し、使用権資産及び賃貸負債を約16，000，000ドル増加させた。2022年12月31日現在、残りの使用権資産18，497，000ドルと賃貸負債20，066，000ドルは、それぞれ我々の総合貸借対照表の“他の資産”と“その他の負債”に計上されている。

通常の業務過程で、時々私たちに対する様々な法的訴訟がある。これらの未解決事項の全体的な結果は，我々の財務状況，経営業績あるいはキャッシュフローに実質的な影響を与えないと考えられる

運営資金(“FFO”)(非公認会計基準)

FFOは全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)理事会が採択した定義に基づいて計算される。NAREITはFFOをGAAP純収益または損失と定義し、調整後には、比例配分された未合併子会社のこのような調整を含む、ある不動産資産を売却する純収益、不動産減価損失、不動産資産の減価償却および償却費用、および他の指定項目は含まれていない。経営陣、投資家、アナリストはFFOと希釈後の1株当たりFFOを使用して、異なる時期と同業者間の経営業績の有意な比較を容易にするため、不動産減価償却と償却および純収益の販売への影響を排除しているため、これらの影響は歴史的コストに基づいて、既存の市場状況に基づいて変動するのではなく、不動産の価値が時間の経過とともに予測可能に減少すると暗黙的に仮定している。FFOは経営活動による現金を代表するものではなく，必ずしも現金需要を満たすために利用可能な現金を表すとは限らず，業績測定基準である純収入や流動資金測定基準としての現金流量の代替方法と見なすべきではない。FFOは他社が採用している類似名称の措置と比較できない可能性がある。我々の純収入とFFOの入金は以下のとおりである.

2022年と2021年12月31日までのFFO(非公認会計原則)

2022年12月31日までの年間FFO(非公認会計原則)は87，090，000ドル、または1株当たり16.99ドルであるのに対し、2021年12月31日までの年間は89，757，000ドル、または1株当たり17.52ドルとなっている

次の表では、我々の純収入をFFO(非GAAP)と照合します


	この年度までに
(千単位で、1株および1株は含まれていない)	十二月三十一日
	2022		2021
純収入	$	57,632	$	132,930
不動産減価償却および償却	29,458		32,607
不動産販売純収益(2021年2348ドルの不連続事業を含む)	—		(72,298)
有価証券が価値変動を公正に承諾する	—		(3,482)
FFO(非GAAP)	$	87,090	$	89,757

希釈して1株当たりFFO(非公認会計基準)	$	16.99	$	17.52

希釈後のFFO 1株当たりの加重平均株式の計算に用いる	5,126,100		5,123,613

第七A項。市場リスクの定量的·定性的開示について

私たちは金利変動の影響を受けており、金利変動は私たちがコントロールできない多くの要素に敏感だ。次の表は金利変化に対する私たちのリスクの開放をまとめています。


	2022					2021
	十二月三十一日、残高		加重平均金利	基本金利変動1%の影響		十二月三十一日、残高		加重平均金利

(千の計で、1株を除く)
可変金利	$	702,544	5.33%	$	7,025	$	702,544	1.14%
定率率	394,000		1.97%	—		394,000		1.94%
	$	1,096,544	4.12%	$	7,025	$	1,096,544	1.42%

希釈後の1株当たり収益への総影響				$	1.37

私たちには金利上限があります。レキシントン通り731号不動産のオフィスマンションの担保ローンに関係しています。名義金額は5億ドルで、2023年6月まで、ロンドン銀行の同業借り換え金利の上限は6.00%です。もし私たちが1年間を権利延期選択権として行使することを決定すれば、ローン金利は最優遇金利に等しくなる(2022年12月31日現在7.50%)。

Rego Park IIショッピングセンター担保ローンに関する金利上限があり、名目金額は202，544，000ドルであり、2024年11月までのSOFRの金利上限は4.15%である。

私たちは金利スワップがあります。レキシントン通り731号不動産小売マンションの担保ローンと関係があります。名目金額は300，000，000ドル、スワップSOFRプラス1.51%、2025年5月までの固定金利は1.76%です。

債務公正価値

私たちの総合債務の公正価値は、第三者専門家が信用格付けに似た借り手に提供する現在のリスク調整金利を使用して、これらのツールの将来の契約現金フローを割引することによって計算される。2022年12月31日と2021年12月31日まで、私たちの合併債務の推定公正価値was $1,061,221,000 a発送する$1,064,122,000それぞれ，である.私たちの公正価値推定は報告期間末に行われ、私たちの金融商品を売却して最終的に実現可能な金額とは異なるかもしれない。

項目8.財務諸表と補足データ


連結財務諸表索引			ページ番号をつける


独立公認会計士事務所レポート(PCAOB ID番号)34)			38

2022年と2021年12月31日までの連結貸借対照表			40

年度総合損益表
2022年、2021年、2020年12月31日までの年度			41

年間総合総合収益表
2022年、2021年、2020年12月31日までの年度			42

年度総合権益変動表
2022年、2021年、2020年12月31日までの年度			43

年間連結現金フロー表
2022年、2021年、2020年12月31日までの年度			44

連結財務諸表付記			46

独立公認会計士事務所報告

アレキサンダー社の株主と取締役会に。

財務諸表のいくつかの見方

アレクサンダー社とその付属会社(“当社”)2022年12月31日および2021年12月31日までの総合貸借対照表，2022年12月31日までの各年度に関する総合収益表，全面収益表，権益変動表およびキャッシュフロー表，および指数15項に記載されている関連付記および付表(総称して“財務諸表”と呼ぶ)を監査した。財務諸表は，すべての重要な面で，会社の2022年12月31日と2021年12月31日までの財務状況，および2022年12月31日までの3年度の経営結果とキャッシュフローを公平に反映しており，米国公認の会計原則に適合していると考えられる。

我々はまた、米国上場企業会計監督委員会(PCAOB)の基準に基づき、I号文書で確立された基準に基づいて、会社が2022年12月31日までの財務報告内部統制を監査した内部統制--統合フレームワーク(2013)テレデビル委員会は組織委員会が発表した報告書と2023年2月13日の報告書を後援し、会社の財務報告書の内部統制について保留のない意見を表明した。

意見の基礎

これらの財務諸表は会社の経営陣が責任を負う。私たちの責任は私たちの監査に基づいて会社の財務諸表に意見を発表することです。私たちはPCAOBに登録されている公共会計士事務所で、アメリカ連邦証券法およびアメリカ証券取引委員会とPCAOBの適用規則と法規に基づいて、私たちは会社と独立しなければなりません。

私たちはPCAOBの基準に従って監査を行っている。これらの基準は、財務諸表に重大な誤報がないかどうかに関する合理的な保証を得るために、エラーによるものであっても不正であっても、監査を計画し、実行することを要求する。我々の監査には、財務諸表の重大な誤報リスクを評価するプログラム、エラーによるものであれ詐欺であっても、これらのリスクに対応するプログラムを実行することが含まれています。これらの手続きは、財務諸表中の金額および開示に関連する証拠をテストに基づいて検討することを含む。我々の監査には、経営陣が使用する会計原則の評価と重大な見積もり、財務諸表の全体列報を評価することも含まれています。私たちは私たちの監査が私たちの観点に合理的な基礎を提供すると信じている。

重要な監査事項

以下に述べる重要な監査事項とは、財務諸表を当期監査する際に生じる事項であり、監査委員会に伝達または要求され、(1)財務諸表に対して大きな意味を有する勘定または開示に関し、(2)特に挑戦的、主観的、または複雑な判断に関するものである。重要監査事項の伝達は、財務諸表に対する私たちの全体的な意見をいかなる方法でも変えることはなく、次の重要な監査事項を伝達することによって、重要な監査事項又はそれに関連する勘定又は開示について個別の意見を提供することもない。

不動産減額−財務諸表付記2参照

重要な監査事項の説明

事件や環境変化が帳簿金額を回収できない可能性があることを示した場合、当社の不動産資産は単独で減値を評価する。当社の不動産資産回収可能性の評価には、各不動産資産が当社の推定保有期間内に予想される未割引将来の現金流量をそれぞれの帳簿金額と比較することが含まれています。会社が割引していない将来のキャッシュフロー分析は、適切な資本化率を用いて確定した推定端末価値を含む管理層に重大な推定を要求する。

当社が不動産資産の減価を評価する際に使用する推定資本化率が経営層の大きな仮定であることを考慮して、経営層が将来のキャッシュフロー分析の合理性を評価するために監査プログラムを実行するには、私たちの公正な価値専門家の参加を含む高度な監査師の判断力とより大きな努力の程度が必要である。

監査で重要な監査事項をどのように処理するか

不動産資産の減価評価に使用される会社の推定資本化率に関する監査プログラムには、以下のものが含まれています

•経営陣に対して適用資本化率の合理性を決定する制御を含む、経営層に対する不動産回収性を評価する制御の有効性をテストした。

•コンサルティング経営層は資本化率の確定について、資本化率と監査他分野で取得した証拠との整合性を評価する。

•我々の公正な価値専門家の協力の下で、著者らは以下の方式で会社の資本化率を見積もる合理性を評価した

•独立した市場データを用いて管理層が使用する資本化率の合理性を評価することを通じて、地理的位置、テナント構成と物件タイプを含む重要な要素に重点的に注目し、資本化率が確定した出所情報をテストする。

•一連の資本化率の独立した見積もりを作成し，これらの見積もりを経営陣が使用している資本化率と比較した。

/s/ 徳勤法律事務所

ニューヨーク、ニューヨーク

2023年2月13日

1969年以来、当社の監査役を務めてきました。


アレクサンダーデパートそして付属会社
合併貸借対照表
(千単位で、1株および1株は含まれていない)

	十二月三十一日
資産	2022		2021
不動産は原価で計算します
土地	$	33,050	$	33,050
建物とレンタル施設の改善	1,029,504		1,014,525
現在行われている開発と建設	22,044		21,851
合計する	1,084,598		1,069,426
減価償却累計と償却	(396,268)		(370,557)
不動産、純価値	688,330		698,869
現金と現金等価物	194,933		463,539
制限現金	19,545		19,966
アメリカ国庫券に投資します	266,963		—
テナントその他売掛金	4,705		6,385
賃料がうなぎ登りに上昇した売掛金	127,497		135,457
繰延レンタル費用の純額には、#年にVornadoに支払われた未償却賃貸料が含まれています
$22,174そして$23,943お別れします	28,490		31,312
その他の資産	67,313		36,437
	$	1,397,776	$	1,391,965

負債と権益
繰延債務発行コストを差し引いた担保ローン	$	1,091,051	$	1,089,613
ヴォーナーに多額の借金をする	801		879
売掛金と売掛金	48,785		44,681
その他負債	20,640		4,203
総負債	1,161,277		1,139,376

引受金とその他の事項

優先株：$1.001株当たりの額面3,000,000株式；
発行され返済されていないものはありません	—		—
普通株：$1.001株当たりの額面10,000,000株式；
すでに発行されている5,173,450流通株5,107,290株	5,173		5,173
追加資本	33,865		33,415
利益を残す	172,243		206,875
その他の総合収益を累計する	25,586		7,494
	236,867		252,957
在庫株：66,160株は原価で計算する	(368)		(368)
総株	236,499		252,589
	$	1,397,776	$	1,391,965

連結財務諸表付記を参照してください。


アレクサンダーデパートそして付属会社
合併損益表
(千単位で、1株および1株は含まれていない)

	十二月三十一日までの年度
	2022		2021		2020
収入.収入
賃料収入	$	205,814	$	206,148	$	199,142
費用.費用
ウォーナドへの費用を含めて運営しています#ドル6,037, $5,952そして$5,429お別れします	(90,446)		(91,089)		(88,403)
減価償却および償却	(29,797)		(32,938)		(32,357)
ウォーナドへの管理費を含む一般事務と行政費用#ドル2,440, $2,380そして$2,380お別れします	(6,106)		(5,924)		(6,307)

総費用	(126,349)		(129,951)		(127,067)

利息とその他の収入，純額	6,769		639		2,667
利子と債務支出	(28,602)		(19,686)		(24,204)
有価証券が価値変動を公正に承諾する	—		3,482		(8,599)
不動産販売純収益	—		69,950		—
継続経営収入	57,632		130,582		41,939
非持続経営所得所得(付記7参照)	—		2,348		—
純収入	$	57,632	$	132,930	$	41,939

普通株1株当たりの収益--基本収益と希薄収益：
継続経営収入	$	11.24	$	25.48	$	8.19
非持続経営所得所得(付記7参照)	—		0.46		—
普通株1株当たり純収益	$	11.24	$	25.94	$	8.19

加重平均流通株−基本と希釈	5,126,100		5,123,613		5,120,922

連結財務諸表付記を参照してください。


アレクサンダーデパートそして付属会社
総合総合収益表
(金額は千単位)

	十二月三十一日までの年度
	2022		2021		2020
純収入	$	57,632	$	132,930	$	41,939
その他の全面収益(損失)：
金利デリバティブ及びその他の資産の公正価値変動	18,092		8,201		(658)
総合収益	$	75,724	$	141,131	$	41,281

連結財務諸表付記を参照してください。


アレクサンダーデパートそして付属会社
合併権益変動表
(金額は千単位)

								積算他にも全面的に収入を損ねる
	普通株			その他の内容資本		保留する収益.収益				財務局在庫品		合計する権益
	株	金額
バランス、2019年12月31日	5,173	$	5,173	$	32,365	$	216,394	$	(49)	$	(368)	$	253,515
純収入	—	—		—		41,939		—		—		41,939
配当金を支払いました($18.001株当たり普通株	—	—		—		(92,168)		—		—		(92,168)
金利デリバティブの公正価値変動	—	—		—		—		(658)		—		(658)
株式単位の贈与を繰延する	—	—		600		—		—		—		600
バランス、2020年12月31日	5,173	5,173		32,965		166,165		(707)		(368)		203,228
純収入	—	—		—		132,930		—		—		132,930
配当金を支払いました($18.001株当たり普通株	—	—		—		(92,220)		—		—		(92,220)
金利デリバティブの公正価値変動	—	—		—		—		8,201		—		8,201
株式単位の贈与を繰延する	—	—		450		—		—		—		450
バランス、2021年12月31日	5,173	5,173		33,415		206,875		7,494		(368)		252,589
純収入	—	—		—		57,632		—		—		57,632
配当金を支払いました($18.001株当たり普通株	—	—		—		(92,264)		—		—		(92,264)
金利デリバティブの公正価値変動他にも	—	—		—		—		18,092		—		18,092
株式単位の贈与を繰延する	—	—		450		—		—		—		450
バランス、2022年12月31日	5,173	$	5,173	$	33,865	$	172,243	$	25,586	$	(368)	$	236,499

連結財務諸表付記を参照してください。


アレクサンダーデパートそして付属会社
統合現金フロー表
(金額は千単位)

	十二月三十一日までの年度
	2022		2021		2020
経営活動のキャッシュフロー
純収入	$	57,632	$	132,930	$	41,939
純収入と経営活動が提供する現金純額を調整する：
債務発行コストの償却を含む減価償却及び償却	31,454		34,592		35,121
直線状賃貸料	7,960		9,817		21,102
受取借主の査定	—		—		4,122
株に基づく報酬費用	450		450		600
不動産販売純収益(2021年を含む#ドル)2,348不連続な運営から)	—		(72,298)		—
有価証券が価値変動を公正に承諾する	—		(3,482)		8,599
株の形で受け取った配当	—		—		(214)
その他の非現金調整	(2,928)		—		—
営業資産と負債の変動：
テナントとその他の売掛金、純額	1,680		1,731		(6,146)
その他の資産	2,782		3,099		(28,378)
ヴォーナーに多額の借金をする	40		(211)		(402)
売掛金と売掛金	3,141		12,501		2,361
その他負債	338		(664)		(638)
経営活動が提供する現金純額	102,549		118,465		78,066

投資活動によるキャッシュフロー
建設中の工事と不動産増築	(14,386)		(19,520)		(32,460)
アメリカの国庫券を買います	(364,238)		—		—
アメリカ国庫券の満期収益	99,358		—		—
不動産販売収入	—		81,871		—
短期投資収益	—		3,600		—
有価証券を売却して得た金	—		9,506		—
投資活動が提供する現金純額	(279,266)		75,457		(32,460)

融資活動によるキャッシュフロー
支払済み配当金	(92,264)		(92,220)		(92,168)
起債コスト	(46)		(74)		(7,246)
債務を返済する	—		(68,000)		(50,000)
借入金収益	—		—		239,708
融資活動が提供する現金純額	(92,310)		(160,294)		90,294

現金および現金等価物と制限的現金純(マイナス)増加	(269,027)		33,628		135,900
年初現金および現金等価物と制限現金	483,505		449,877		313,977
年末現金および現金等価物と制限現金	$	214,478	$	483,505	$	449,877

現金と現金等価物及び限定現金の入金
年初現金および現金等価物	$	463,539	$	428,710	$	298,063
年初に現金を制限する	19,966		21,167		15,914
年初現金および現金等価物と制限現金	$	483,505	$	449,877	$	313,977

年末現金および現金等価物	$	194,933	$	463,539	$	428,710
年末制限現金	19,545		19,966		21,167
年末現金および現金等価物と制限現金	$	214,478	$	483,505	$	449,877

連結財務諸表付記を参照してください。


アレクサンダーデパートそして付属会社
統合現金フロー表--継続
(金額は千単位)

	十二月三十一日までの年度
	2022		2021		2020
キャッシュフロー情報を補足開示する
利子現金支払、資本化金額を差し引いた純額	$	25,934	$	18,568	$	22,476

非現金取引
使用権資産の確認による追加見積もり賃貸負債	$	16,099	$	—	$	—
#ドルを含めて不動産の負債を増やす141そして$489支払うべき開発費に対して
2021年と2020年のヴォナド	2,254		1,445		4,955
全額償却および(または)減価償却資産の核ピン	23		5,628		876

連結財務諸表付記を参照してください。

1. 組織する

私たちは6人ニューヨーク市の物件には

運営特性

•アーカンソー·レキシントン通り731号1,079,000レキシントン通りを境とした全ブロック、東五十九号を含む平方フィートの多用途建築物ですこれは…。三番目の大通りと東58番街これは…。マンハッタンの通りです。この建物には939,000そして140,000オフィスビルと小売面積はそれぞれ純レンタル二乗フィートです。ブルームバーグ情報(Bloomberg L.P.)はすべてのオフィス空間を占めている。家得宝(Home Depot)(83,0002平方フィートは主な小売テナントです

•レイゴ公園1番1番338,000ショッピングセンターの敷地は一平方フィートで、皇后大通りと63番交差点にあります研究開発クイーンズの道です。中心は一つからなる112,000イケア1平方フィート50,000バーリントン1平方フィート46,0002平方フィートのBed Bath&Beyondと36,000二平方フィートの保安官です。2022年12月3日、イケアは同物件での店舗を閉鎖した。2030年12月に満期になった賃貸契約によると、イケアにはまだ義務がある。リースには、2026年3月に発効しない終了権利が含まれていますが、終了日までのレンタル料と$に等しい追加終了支払いが必要です10,000,000または残り期限が切れたレンタル料金額に応じて

•レイゴ公園2期、a615,000ショッピングセンターの敷地は1平方フィートで、クイーンズ区レゴ公園I番ショッピングセンターに隣接しています。中心は一つからなる145,0001平方フィートのいい市と1軒です133,000コールデパートはレンタルしていた

•アレクサンダーマンションは私たちのレゴ公園二期ショッピングセンターの上にあります312単位集合255,0002平方フィート

•ファラ盛、A167,000クイーンズ区ルーズベルト通りとメイン通りにある平方フィートの建物は、新世界ショッピングセンター有限責任会社に転貸します。2027年1月まで賃貸しています1つは10-年限延長オプション。

開発待ち物件

•レイゴ公園三世、a140,000クイーンズ·レゴ公園二期ショッピングセンター付近のブロックで、面積は1平方フィートで、Junction BoulevardとHorace Harding Service Roadの交差点に位置しています。

私たちの物件は似たような経済的特徴を持っていることを確認して、これらの物件を重合させることを許可しました1つは報告可能部分(ニューヨーク市物件の賃貸，管理，開発，再開発)。私たちの首席運営決定者は、個別運営部門と呼ばれる純営業収入の業績評価基準に基づいて部門の運営結果を評価し、評価します。1物件あたりの純営業収入は純賃貸料収入から営業費用を差し引く。

2. 重要会計政策の概要

陳述の基礎 – 添付された連結財務諸表には、私たちの勘定と私たちの連結子会社の勘定が含まれています。すべての会社間の金額は無効になりました。我々の総合財務諸表は米国公認会計原則(“GAAP”)に基づいて作成され、この基準は、総合財務諸表の日付の資産及び負債額及び或いは有資産及び負債の開示、及び報告期間内の収入及び支出の報告金額に影響するように推定及び仮定を行うことを要求する。実際の結果はこれらの推定とは異なる可能性がある。

アレクサンダーデパートそして付属会社

連結財務諸表付記

2.重要な会計政策の概要--継続

最近出版された会計文献 - 2020年3月、財務会計基準委員会(“FASB”)は最新(“ASU 2020-04”)設立会計基準編纂(“ASC”)テーマ848(“ASC 848”)を発表した中間価格改革それは.ASU 2020-04は、債務、リース、デリバティブ、その他の契約に影響を与える参考為替レート改革関連活動の実際の方便を掲載している。ASU 2020-04における指導意見はオプションであり，為替レート改革活動の進行を参考にして徐々に選択される可能性がある.私たちは確率と未来のLIBOR指数キャッシュフローの有効性評価に関するヘッジ会計の方便を適用することを選択し、未来のヘッジ取引所に基づく指数が対応するデリバティブ上の指数に一致すると仮定した。これらの方便の応用は，デリバティブの列報が過去の列報と一致することを保持している.FASBは2022年12月に会計基準更新2022-06を発表し、ASC 848の日没時間を2022年12月31日から2024年12月31日に延期した。私たちは指導の影響を評価し続け、市場がもっと変化した時に他の選挙を適用するかもしれない。

FASBは2021年7月に最新バージョン(“ASU 2021-05”)を発表したレンタル者-レンタル料金が可変のレンタル契約ASCテーマ842まで賃貸借証書 ("ASC 842"). ASU 2021-05は、可変レンタル支払いを有するいくつかのレンタルに対するレンタル者の会計処理に関するので、追加のASC 842分類ガイドを提供する。ASU 2021-05は、指数またはレートに依存しない可変報酬リースを経営的リースに分類することをレンタル者に要求し、販売型リースまたは直接融資リース分類の場合、初日の損失をトリガする。ASU 2021−05は2021年12月15日以降の報告期間で有効であり，早期採用が許可されている。私たちは2022年1月1日にこの更新を採択し、私たちの連結財務諸表に影響を与えません。

不動産.不動産 – 不動産はコスト建てで、減価償却累計と償却を差し引く。2022年と2021年12月31日まで、私たちの不動産の帳簿価値は、減価償却と償却累計を差し引いて、$です688,330,000そして$698,869,000それぞれ，である.保修と修理は一般的に発生した費用によって計算されます。減価償却は、管理層が各財産の使用年数と改善状況を推定し、財産に関連する費用をその各構成要素に割り当てることを要求する。私たちはプロジェクト開発と建設に直接関連し、原因となるすべての物件の運営費用を資本化し、利息支出を含む。資本化期間は，開発活動を行っている場合から，資産がほぼ完了して使用準備が完了した時点で終了し，これは通常，一時占有証明書を受け取ることで証明される.一般と行政費用は発生時に費用を計上する。

私たちの物件は、将来開発される物件を含めて、事件や状況変化が資産の帳簿価値が回収できない可能性があることを示すたびに、単独で減値を審査します。資産の帳簿金額が資産の使用と最終処分で予想される未割引キャッシュフローの総和を超えた場合には，適切な資本化率を用いて計算された推定端末価値が含まれている場合，すなわち減値が存在する.将来のキャッシュフローの推定は、我々の現在の計画、予想される保有期間、および分析準備時の利用可能な市場情報に基づいている。我々の開発物件については、将来のキャッシュフローの推定には、資産コストの一部として資本化した利息支払いを含む資産開発に必要なすべての将来支出も含まれている。資産の帳簿金額が回収できない場合にのみ，減価損失が確認され，物件帳簿金額がその推定公正価値を超える差額に基づいて計測される。将来のキャッシュフロー、予想保有期間、あるいは公正価値の推定が市場状況や他の方面によって変化すれば、私たちの減価費用の評価は異なるかもしれません。このような違いは私たちの総合財務諸表に大きな影響を与えるかもしれません。将来のキャッシュフローの見積もりは主観的であり，部分的には将来の入居率，賃貸料，資本需要の仮定に基づいており，これらの仮定は実際の結果とは大きく異なる可能性がある。計画はより長い時間で物件を保有し、記録減価損失の可能性を低下させた。

アレクサンダーデパートそして付属会社

連結財務諸表付記

2.重要な会計政策の概要--継続

収入確認 – 私たちの賃貸料収入には、私たちの物件のテナント賃貸空間への収入と、駐車とテナントサービスの収入が含まれています。私たちには次のような収入確認政策があります

•当ホテルのテナントにスペースをレンタルすることによるレンタル収入です。基本賃貸料からの収入は直線基準で関連賃貸借契約の取消不可年間で確認されており，家賃階段や賃貸料減免の影響が含まれている。対象資産がテナントに利用可能な場合、賃貸料収入の確認を開始する。また，テナント所有の改善工程にテナント改善手当を提供した場合，この手当は借地期間内に賃貸料収入を直線的に減少させることを確認した。不動産税、保険料、公共エリア維持費の精算収入は、一般に発生した関連費用と同期して確認される。賃貸者として、吾らは、賃貸構成要素(基本賃貸料と変動賃貸料)、非賃貸構成要素(公共地域維持費用の精算)、および我々の経営賃貸契約から償還された不動産税と保険料を統合し、ASC 842に基づいてこれらの構成要素を単独の賃貸構成要素として計算することを選択している。

·当ホテルの駐車スペースレンタル料による駐車収入。この収入は、ASC主題606に従ってサービスを転送する際に確認される取引先と契約した収入 (“ASC 606”).

·テナントサービスとは、テナントの要求に応じてテナントに分表電力、エレベーター、その他のサービスを提供することによる収入である。この収入は、ASC 606に従ってサービスを譲渡する際に確認される。

ASC 842によると、私たちは個人レンタルに基づいて、私たちがほぼすべての未来のレンタル支払いを受け取ることができるかどうかを評価しなければならない。売掛金を評価する際には、テナントの支払履歴と現在の信用状況を考慮する。回収不可能と判断した場合、直線売掛金を含めてテナントの売掛金を解約し、賃貸収入を受け取った現金に制限する。経営賃貸の回収可能性評価の変化は賃貸料収入の調整であることを確認した。

現金と現金等価物 – 現金と現金等価物には高流動性投資が含まれ、元の満期日は3か月またはそれ以下の場合に購入し、それらの短期満期日のため、コストは公正価値に近い。私たちの現金および現金等価物の大部分は、(I)主要商業銀行の預金、連邦預金保険会社の限度額を超える可能性があり、(Ii)米国国庫券に投資する通貨市場基金、および(Iii)口座登録サービス(CDARS)を介して入金された預金を含む。今まで、私たちの投資現金は何の損失も出なかった。

制限現金 – 制限的現金には主にローンと金利デリバティブ協定に基づいて預託された保証金とその他の現金が含まれ、債務超過、不動産税、財産保険、資本改善が含まれる。

アメリカ国庫券に投資します – 国庫券は、米国財務省によって保証された1年以下の期間の短期債務債券である。国庫券は利息は発生しませんが、償還価格の割引価格で発行されます。私たちはアメリカ国庫券への投資を売却可能な債務投資に分類し、公正価値記録、期間公正価値のいかなる変化も他の全面収益に記録している。これらの投資は、高い流動性を持ち、活発な二級市場で取引されるため、公正価値レベルの第一級と考えられている。私たちはオファーされた市場価格を使って、私たちがアメリカ国庫券に投資する公正な価値を決定します。

繰延費用 – 直接融資コストは、関連協定の条項に基づいて繰延及び償却し、利息及び債務支出の構成要素とする。成功賃貸活動に関連する直接と増額コストは直線法に従って関連リース期間中に資本化と償却する。他のすべての繰延費用は直線法で償却されており，これは実金利法とほぼ同様であり，関連合意の条項と一致している。

所得税 – 私たちの運営方式は、改正された1986年の“国内税法”(以下、“規則”)第856-860条に基づいてREITの資格を継続することができるようにすることを目的としている。不動産投資信託基金としての私たちの資格を維持するためには、毎年少なくとも90%の課税所得額を株主に分配しなければならない。私たちは株主に配布します100課税収入の%は、したがって、連邦所得税のために準備される必要はない。連邦所得税の目的で割り当てられた2022年12月31日までの年間配当金はES、AS100.0%Ordi一銭もありません。連邦所得税については、2021年12月31日までの年間配分の配当金の特徴は58.3普通の収入の割合と41.7長期資本の利益は収入の%を得る。連邦所得税については、2020年12月31日までの年間配分の配当金の特徴は100.0普通の収入の割合です

アレクサンダーデパートそして付属会社

連結財務諸表付記

2.重要な会計政策の概要--継続

我々普通株主(監査なし)の課税所得額は，2022年，2021年，2020年12月31日までに約$と見積もられる64,960,000, $101,184,000、と$81,375,000それぞれ，である.純収益と推定課税所得額との間の帳簿税額の差は、主に減価償却と償却の収入確認または控除、不動産売却と他の資本取引の収益または損失、直線賃貸料調整、有価証券の公正価値変化と非持続経営収入の違いによるものである。

2022年12月31日現在，納税申告に用いられる資産と負債の純ベースは約$である137,734,000財務諸表の目的報告書の金額を下回っています。

3. 収入確認

以下に2022年，2021年，2020年12月31日までの年間収入源の概要を示す。


	十二月三十一日までの年度
(金額は千単位)	2022		2021		2020
賃貸収入	$	197,230	$	198,109	$	191,416
駐車収入	4,897		4,407		4,207
テナントサービス	3,687		3,632		3,519
賃料収入	$	205,814	$	206,148	$	199,142

2022年、2021年、2020年12月31日終了年度の賃貸収入構成は以下の通り


	十二月三十一日までの年度
(金額は千単位)	2022		2021		2020
固定賃貸収入	$	135,668	$	129,509	$	120,395
可変賃貸収入	61,562		68,600		71,021
賃貸収入	$	197,230	$	198,109	$	191,416

4. 不動産販売

2021年6月4日、ニューヨークブロンクス区の土地(“ブロンクスブロック”)を1ドルで売却した10,000,000それは.販売された純収益は#ドルです9,291,000会計コストと財務諸表の収益を差し引くと#ドルです9,124,000.

2021年10月4日、販売しました30.3ニュージャージー州パラマーズにある1エーカーの土地(“パラマーズ財産”)は、その不動産を売るテナントイケア不動産会社で、価格は#ドルです75,000,000レンタル契約中のテナントの購入選択権に応じて。販売された純収益は#ドルです4,580,000費用を支払い#ドルを返済した後68,000,000抵当ローン。財務諸表収益は$である60,826,000これは2021年第4四半期に確認された。

5. 関係者取引

ヴォーナド

2022年12月31日までにウォーナーは32.4私たちが発行した普通株の%を占めている。私たちはVornadoが管理して、私たちの物件はVornadoがレンタルと開発して、以下の協定によると、これらの協定は毎年3月に期限が切れて、自動的にレンタルします食べられるものです。

スティーブン？ロスは、我々の取締役会長兼最高経営責任者、ニュージャージー州一般共同企業州間不動産(“州際”)の管理一般パートナー、Vornadoの取締役会長兼最高経営責任者である。2022年12月31日まで、ロスさん、州間道路会社とその他の2人の一般的なパートナーDavid·マンデルボムとラッセル·B·ゴースト。(彼らも当社の取締役とVornadoの受託者です)全部で所有しています26.0普通株式の%が発行され、それに加えて2.3%THEYはVornadoによって間接的に持つ.

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5.関連先取引-継続

管理と開発協定

Vornadoに支払う年間管理費は(I)$に相当する2,800,000, (ii) 2レゴ公園2期ショッピングセンターの総収入のパーセント、(Iii)ドル0.50レキシントン通り731番地テナント用オフィスビルと小売スペース1平方フィート、および(Iv)$354,000アップグレードします3レキシントン通り731番地の公共エリアを管理するために毎年%使用されています。Vornadoには6定義した開発コストの%です。

賃貸とその他の合意

Vornadoはレンタルサービスを提供してくれました。費用は3レンタル期間の10年前のレンタル料の%は2レンタル期間11年目から20年目までのレンタル料の%と1レンタル期間は21年目から30年目までのレンタル料の%ですが、テナントがレンタル料を払わなければなりません。第三者不動産業者を利用すると、Vornadoの料金が増加します1%は、Vornadoが第三者不動産業者に支払う費用を担当します

Vornadoはまた私たちのいかなる資産を売る時に手数料を得る権利があります3売却資産の#ドル以下の毛収入の割合と定義されています50,000,000そして1資産を売る毛収入のパーセントを#ドルと定義します50,000,000またはそれ以上(“販売契約”)

販売契約によると、私たちは$を支払いました300,0002021年第2四半期にBronxブロック販売に関する販売手数料をVornadoに支払います。さらに1ドルを支払いました750,0002021年第4四半期にVornadoに支払われた販売手数料は、パラマーズ不動産販売と関係がある。

私たちはまた、Vornadoの完全子会社Building Maintenance Servicesと協定を締結し、(I)私たちレキシントン大通りの不動産の清掃、工事、安全サービス、および(Ii)私たちRego Park IとRego Park II物件とAlexanderマンションの安全サービスを監督する。

以下に上記の各プロトコルによりVornadoに支払う費用の概要を示す.


	十二月三十一日までの年度
(金額は千単位)	2022		2021		2020
会社管理費	$	2,800	$	2,800	$	2,800
開発費	3		141		489
レンタル料	1,378		1,800		276
不動産販売手数料	—		1,050		—
物件管理·清掃·工事
安全費用がかかります	5,912		5,540		5,051
	$	10,093	$	11,331	$	8,616

2022年12月31日現在、ボーナドールの借金は#ドルだ742,000管理、財産管理、清掃、工事、セキュリティ費用、#ドル59,000レンタル料。2021年12月31日現在、ボーナドールの借金は#ドルだ669,000管理、財産管理、清掃、工事、セキュリティ費用；#ドル141,000開発費69,000レンタル料。

6. 有価証券

2021年12月に私たちの564,612Macerich社の普通株(“Macerich”)は、現金収益$を実現9,506,000それは.これらの株式は、二零一二年にMacerichに国王広場エリアショッピングセンター(“国王広場”)を売却した際に受け取ったものである。2021年から2020年までの間にこれらの証券の時価建てによる損益は、我々の総合損益表に“有価証券公正価値変動”として示されている。

7. 生産経営を停止する

2012年に国王広場をMacerichに売却した時価格は2,348,000財務諸表収益の一部は、販売価格の一部がMacerich普通株の形で受信されているため、繰延される。2021年12月にドルを認めました2,348,000私たちのMacerich普通株を売却することで収益を得る。

キングズスクエアに関する業績は以前は非持続経営に分類されていたため，ASCテーマ360の規定により，2021年12月31日までの年度総合損益表で収益を“非持続経営所得”に分類した不動産·工場および設備.

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8. 住宅ローンに対処する

以下は私たちが返済していない担保ローンの概要だ。私たちは満期債務が満期になった時に再融資し、債務返済を選択するかもしれない。


			利率は2022年12月31日を基準とします	12月31日までの残高
(金額は千単位)		成熟性		2022		2021
次の条件を担保とした第1住宅ローン：
	レキシントン通り731号オフィスマンション(1)(2)	Jun. 11, 2024	5.22%	$	500,000	$	500,000
	レキシントン通り731号小売共同管理マンション(1)(3)	Aug. 05, 2025	1.76%	300,000		300,000
	レゴ公園二期ショッピングセンター(1)(4)	Dec. 12, 2025	5.60%	202,544		202,544
	アレクサンダーマンション	Nov. 01, 2027	2.63%	94,000		94,000
	合計する			1,096,544		1,096,544
	繰延債務発行コスト、累計償却純額#ドルを差し引く16,071そして$14,551お別れします			(5,493)		(6,931)

				$	1,091,051	$	1,089,613

(1)	掲げる金利とは、2022年12月31日現在、LIBORまたはSOFRに基づいて契約リセット日までの有効金利に契約利差を加え、適用されるヘッジツールに基づいて調整することである。

(2)	ロンドン銀行は同業利息を引き下げる0.90%(LIBOR金利の上限はYes)6.002023年6月まで)。期日は私たちの展示期間の権利によって延長された展示期間を表します。
(3)	利息はSOFR PLUS1.51%は、固定に交換されます1.762025年5月までです
(4)	SOFR PLUSへの興味1.45%(SOFRの上限はYes)4.152024年11月まで)

我々のすべての債務は、不動産を保有する子会社の株式の担保及び/又は質権を担保とする。担保債務の不動産の帳簿純価値はo $614,245,000 a2022年12月31日。私たちの既存の融資書類は契約を含み、これらの物件で追加債務を発生させる能力を制限し、場合によっては、貸主がテナントの賃貸契約を承認し、賃貸料を前払いするためのメンテナンスを提供する2022年12月31日現在、今後5年とその後の返済額(延長ローン満期日で計算)は以下の通り


(金額は千単位)
十二月三十一日までの年度	金額
2023	$	—
2024	500,000
2025	502,544
2026	—
2027	94,000
その後…	—

9. 公正価値計量

ASCテーマ820、公正価値計量(“ASC 820”)は、公正価値を定義し、公正価値計量フレームワークを確立する。 ASC 820は、公正な価値を測定するための観察可能かつ観察不可能な入力を3つのレベルに分類する公正価値階層構造を確立し、第1のレベル--アクティブ市場で得られる資産または負債のオファー(未調整)、およびいくつかの流動性が高く、二次市場で活発な米国債を取引する；第2のレベル--アクティブな市場オファーではないが、市場データによって確認された投入に基づく観察可能な価格、および第3のレベル--市場データが利用可能でないときに使用される観察不可能な入力に基づく。公平価値階層構造は最高優先度を1レベル投入に与え，最低優先度を3レベル投入に与える.公正価値を決定する時、吾らは評価技術を採用して、可視投入を最大限に利用し、観測不可能な投入の使用をできるだけ少なくし、そして公正価値を評価する時に取引相手の信用リスクを考慮する。

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9.公正価値計測--継続

金融資産と負債は公正価値に応じて計量される

2022年12月31日現在、当社の総合貸借対照表に公正価値で計量された金融資産には、公正価値レベルでの水準に基づいて次の表に記載されている米国国庫券(販売可能に分類されている)と金利デリバティブが含まれています。2022年12月31日現在、公正な価値で計量された金融負債はない


		2022年12月31日まで
	(金額は千単位)	合計する		レベル1		レベル2		レベル3
	資産：
	アメリカ国庫券に投資します(1)	$	266,963	$	266,963	$	—	$	—
	金利デリバティブ(他の資産に含まれる)	29,351		—		29,351		—
		$	296,314	$	266,963	$	29,351	$	—

(1)	2022年12月31日までの年間で購入しました364,238総額面ドルのアメリカ国庫券で370,000達成された収益$は100,000満期になったアメリカからの国庫券。2022年12月31日現在、米国国庫券への投資総付加価値は$267,809公正価値で価格を計算するまで、残りの期間は1年未満です。

2021年12月31日現在、当社の総合貸借対照表上の公正価値で計量された金融資産は、金利デリバティブからなり、これらの派生ツールは、公正価値レベルにおけるレベルに基づいて次の表に示される。2021年12月31日現在、公正な価値で計量された金融負債はない。


	2021年12月31日まで
(金額は千単位)	合計する		レベル1		レベル2		レベル3
資産：
金利デリバティブ(他の資産に含まれる)	$	7,545	$	—	$	7,545	$	—

金利デリバティブ

総合貸借対照表における“他の資産”または“他の負債”におけるすべての金利デリバティブの公正価値を確認し，我々のすべての金利デリバティブがキャッシュフローヘッジとして指定されているため，公正価値の変化は他の全面収益で確認されている次の表は我々の金利デリバティブをまとめており、これらのデリバティブはそれぞれ2022年と2021年12月31日に注目した可変金利債務の金利リスクをヘッジしている。


		12月31日までの公正価値資産は				2022年12月31日まで

(金額は千単位)		2022		2021		名目金額		為替レート	期日まで
金利交換に関する：
	レキシントン通り731号担保ローン小売アパート	$	26,718	$	7,545	$	300,000	1.76%	05/25
以下に関連する金利上限：
	瑞高公園2期ショッピングセンター住宅ローン	2,622		—		202,544		(1)	11/24
	レキシントン通り731号担保ローンオフィスマンション	11		—		500,000		(2)	06/23
他の資産に含まれています		$	29,351	$	7,545

(1)	SOFR CAP打率4.15%
(2)	Libor上限実行率は6.00%

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9.公正価値計測--継続

公正な価値で計量されていない金融資産と負債

我々の総合貸借対照表には、公正な価値で計量されていない金融資産および負債には、現金等価物および担保融資が含まれている。現金等価物はコスト別に計算され、その短期満期日が公正価値に近いため、レベル1に分類される。私たちの担保ローンの公正価値は、これらのツールを使用した将来の契約キャッシュフロー割引によって計算され、この金利は第三者の専門家によって提供され、類似の信用格付けを有する借主が使用することができ、2段階に分類される下表は、これらの金融商品の2022年と2021年12月31日までの帳簿価値と公正価値をまとめたものである。


	2022年12月31日まで				2021年12月31日まで
	携帯する		公平である		携帯する		公平である
(金額は千単位)	金額		価値がある		金額		価値がある
資産：
現金等価物	$	47,852	$	47,852	$	427,601	$	427,601
負債：
担保融資(繰延債務発行コスト、純額を除く)	$	1,096,544	$	1,061,221	$	1,096,544	$	1,064,122

10. 賃貸借証書

貸出し人として

私たちは賃貸を経営する形でオフィスビルと小売センターの空間をテナントに貸します。賃貸条項の範囲は約5至れり尽くせり25何年もです。借約は，毎月前払いした固定基数賃貸料の支払い，および不動産税，保険料，維持費の償還を規定している。小売賃貸借契約はまた、テナントがその売上の一定パーセントに基づいて追加レンタル料を支払うことができることを規定することができる。アレクサンダーマンションの住宅スペースも借りました1あるいは…2一年間のレンタル条項です。

私たちの契約が撤回できない経営リースによると、未来の未割引キャッシュフローは以下の通りです


(金額は千単位)	2022年12月31日まで
12月31日までの年度
2023	$	141,156
2024	142,956
2025	131,631
2026	128,522
2027	125,138
その後…	317,099

これらの額には、小売テナントの売上のパーセントに基づいて計算された補償または追加賃貸料は含まれていない。

ブルームバーグ社の収入は1ドルです115,129,000, $113,140,000、と$109,066,0002022年まで，2021年および2020年12月31日までの年度は，それぞれ約50%に相当する 56%, 55%和55毎年の家賃収入の1%を占めています他のテナントの占めるシェアは10%を超えていませんあなたのレンタル料収入。もし私たちがブルームバーグをテナントとして失った場合、あるいはブルームバーグがそのテナント義務を履行できなければ、これは私たちの経営業績や財務状況に悪影響を及ぼすだろう。ブルームバーグ新聞社の信頼性を評価し続けるのを助けるために、私たちはブルームバーグ新聞社からいくつかの機密の財務情報と指標を獲得した。さらに、私たちはブルームバーグに関する財務情報を他の個人ソースから取得して評価し、利用可能なデータを公開する。

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10.賃貸契約--継続

借受人として

私たちはファラ盛物件の土地賃貸契約のテナントで、このテナントは経営テナントに分類され、2027年に満期になり、すでに期限が切れています1つは10-年限延長オプション。2022年1月、この物件のテナント新世界ショッピングセンター有限責任会社は残りの1つを行使した10-2037年1月まで1年間延長するオプション。テナントはその延期選択権を行使しているため、GAAPは年内に支払われる賃貸支払いの推定に基づいて地上賃貸負債を再計量することを要求している10-私たちの土地賃貸契約は1年延期され、使用権資産と賃貸負債が約#ドル増加しました16,000,000それは.賃貸負債の再計量に用いた割引率は#年分の増量借入金金利(“IBR”)に基づいている5.86再測定時の割合です我々は，総経済環境を考慮し，会社の様々な具体的な調整を考慮してIBRを得た

2022年12月31日現在、残りの使用権資産は$18,497,000そして賃貸負債$20,066,000全てに含まれている“その他の資産” and “その他負債それぞれ私たちの総合貸借対照表にあります

本経営の賃貸契約の将来の賃貸支払いは、延長期間内の見積もり支払いを含めて以下の通りです


(金額は千単位)	2022年12月31日まで
12月31日までの年度
2023	$	800
2024	800
2025	800
2026	800
2027	2,707
その後…	26,160
未割引キャッシュフロー合計	32,067
現価割引	(12,001)
2022年12月31日現在の賃貸負債	$	20,066

総合損益表では，賃貸料費用が“運営”費用の一部であることを直線法で確認した。家賃費用は$2,161,000, $746,000そして$746,000それぞれ2022年，2021年，2020年12月31日までの各年度である。レンタル料を支払う現金は$です800,000それぞれ2022年，2021年，2020年12月31日までの各年度である。

11. 株に基づく報酬

ASCのテーマ718に基づいて株ベースの報酬を説明します報酬--株式報酬(“ASC 718”)。私たちの2016年総合株式計画(“計画”)は、会社とVornadoの取締役、上級管理者、従業員に奨励性と非制限株式オプション、制限株式、株式付加権、繰延株式単位(“DSU”)と業績株を付与することを規定しています。

2022年5月に私たちはすべての取締役会に326市場価値$のDSU75,000それぞれの金を支出する.これらの賞の授与日は$である56,250すべての補助金、または$450,000全体的に、ASC 718によれば。これらの株式保有者は、いかなる代価も支払うことなく、会社の普通株式の株式を取得する権利がある。付与された日には、直ちに及びそれに応じて付与されたDSUが支出されているが、承継者が会社の取締役会に在任しなくなる前に、受授者に引受人の普通株式株式を交付してはならない。2022年12月31日までに19,796 未完成のDSUと485,991 この計画によると、株は未来に付与されることができる。

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12. 引受金とその他の事項

保険

私たちは一般責任保険を維持し、限度額は$です300,000,000各イベントと各属性、その最初の$30,000,000感染症保険、そしてすべてのリスク財産と賃貸料価値保険を含み、限度額は#ドルです1.7テロ行為を含む保険、私たち個々の財産の洪水や地震などの何らかの危険な細分化制限、感染症を含まない保険。

第59ストリート保険会社、LLC(“FNSIC”)、我々の完全合併子会社であり、核、生物、化学、放射線(“NBCR”)行為を含むテロ行為を直接保証し、2002年の“テロリスク保険法”の定義に基づいて、これまで改正され、2027年12月まで延長されている。テロ行為(NBCR行為を含む)の保険金額は最大#ドルに達する1.7毎回の発生と合計は10億である。テロ行為(NBCR行為を含まない)の保険は第三者保険会社と連邦政府が完全に再保険し、FNSICには触れない。NBCR ACTSについてはFNSICが$を担当している298,000賠償免除額と20保証損失残高の%は連邦政府が担当します80保証損失の%です。私たちはFNSICによるどんな損失にも最終的な責任がある。

信用状

接近イリー$900,000のです予備信用状はすでに開設されており、2022年12月31日まで未払いです。

他にも

通常の業務過程で、時々私たちに対する様々な法的訴訟がある。これらの未解決事項の全体的な結果は，我々の財務状況，経営業績あるいはキャッシュフローに実質的な影響を与えないと考えられる。

13. 多雇用者福祉計画

それぞれの集団交渉協定によると、我々の子会社は、我々の労働組合代表社員に特定の多雇用主定義福祉計画(“多雇用主年金計画”)および健康計画(“多雇用主健康計画”)を提供する。

多雇用主年金計画

多雇用主退職金計画が単一雇用主退職金計画と異なる点は、(I)多雇用主計画への供給が、他の雇用主参加従業員に福祉を提供するために使用可能であり、(Ii)他の参加雇用主が彼らの供給金を支払うことができない場合、私たちの各子会社は、その割合で負担する資金源のない債務を負担することを要求される可能性がある点である。もし子会社がその参加から撤退する計画に参加すれば、それは脱退責任を負わなければならないかもしれない。2022年12月31日現在、私たちの子会社がこれらの計画に参加することは、私たちの連結財務諸表に重要ではありません。

2022年、2021年、2020年12月31日までの年度で、私たちの子会社が貢献しました178,000, $217,000そして$191,000それぞれ多雇用主年金計画に移行する。当社付属会社の供出は上記のいずれの計画も年間雇用主入金総額の5%を超えていませんDecember 31, 2022, 2021 and 2020.

多雇用主健康計画

私たちの子会社が参加する多雇用主健康計画は、条件を満たす在職従業員と退職従業員に健康福祉を提供する。2022年、2021年、2020年12月31日までの年間で、私たちの子会社は $839,000, $748,000そして$672,000これらの計画を別々にする。

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14. 1株当たりの収益

次の表に1株当たりの基本収益と希釈収益の計算方法を示し、純収益と1株当たりの基本収益と希釈収益を計算するための株式数の照合を含む。1株当たり基本収益は、期日内に発行された普通株式(配給単位を含む)の加重平均株式で計算される。1株当たりの償却収益は、期間内に発行された普通株(1株当たりの償却単位を含む)の加重平均株式によって決定され、すべての償却潜在力のある証券が可能な限り早い日に普通株に転換されたと仮定する。いくつありますか違います。2022年、2021年、2020年12月31日までの年度内に発行される潜在的希薄化証券。


	十二月三十一日までの年度
(千単位で、1株および1株は含まれていない)	2022		2021		2020
継続経営収入	$	57,632	$	130,582	$	41,939
非持続経営所得所得(付記7参照)	—		2,348		—
純収入	$	57,632	$	132,930	$	41,939

加重平均流通株−基本と希釈	5,126,100		5,123,613		5,120,922

継続経営収入	$	11.24	$	25.48	$	8.19
非持続経営所得所得(付記7参照)	—		0.46		—
普通株1株当たり純収益−基本収益と希釈後収益	$	11.24	$	25.94	$	8.19

項目9.会計·財務開示面の変化と会計士との相違

ない。

第9条。制御とプログラム

開示制御および手順-我々の経営陣は、CEOおよび最高財務官の参加の下で、本年度報告書10-K表に含まれる期間が終了するまでの間の開示制御および手順(1934年の証券取引法の下の規則13 a-15(E)および15 d-15(E)で定義されている)の有効性を評価した。このような評価に基づき、我々の最高経営責任者および最高財務官は、その期間が終了するまで、我々の開示制御および手続きが有効であると結論した。

財務報告内部統制-本報告に係る財政年度の第4四半期において、財務報告の内部統制(1934年証券取引法下の規則13 a-15(F)の定義による)に大きな影響を与えなかったか、または合理的に我々の財務報告内部統制に大きな影響を与える可能性のある変化はなかった。

経営陣の内部統制に関する報告

財務報告書

Alexander‘s，Inc.およびその合併子会社(“当社”)の管理層は、財務報告に対する十分な内部統制の確立と維持を担当している。会社の財務報告に対する内部統制は会社の主要幹部と主要財務官の監督の下で設計されたプログラムであり、アメリカが公認した会計原則に基づいて、財務報告の信頼性と外部報告目的の会社財務諸表の作成に合理的な保証を提供することを目的としている。

2022年12月31日現在、経営陣は#年に構築された枠組みに基づいて社内財務報告の内部統制の有効性を評価している内部統制--統合フレームワーク(2013)テレデビル委員会が主催して委員会が発表された。この評価によると、経営陣は、2022年12月31日までの財務報告内部統制が有効であることを決定している。

当社の財務報告に対する内部統制には、米国公認の会計原則に基づいて財務諸表を作成し、会社の管理層と取締役の許可のみに基づいて収入と支出を行うための合理的な保証を提供し、会社の財務諸表に重大な影響を与える可能性のある不正な会社の資産買収、使用または処分を防止またはタイムリーに発見するための合理的な保証を提供することに関連する政策および手順が含まれている。

当社の2022年12月31日現在の財務報告内部統制有効性は、独立公認会計士事務所徳勤会計士事務所が監査しており、その報告は59ページには彼のForm 10−K年次報告は，会社が2022年12月31日までの財務報告内部統制の有効性について無保留意見を発表した。

独立公認会計士事務所報告

アレキサンダー社の株主と取締役会に。

財務報告の内部統制については

アレクサンダー社とその子会社(“当社”)の2022年12月31日までの財務報告内部統制を監査しました内部制御 — 統合フレームワーク(2013)テレデビル委員会(COSO)が主催して組織委員会が発表した。2022年12月31日現在、当社はすべての重要な面で財務報告に対する有効な内部統制を維持しており、その根拠は内部統制--統合フレームワーク(2013)COSOから発表されます

また、米国上場企業会計監督委員会(PCAOB)の基準に従って、当社の2022年12月31日までおよび2022年12月31日までの年度の総合財務諸表と2023年2月13日までの報告を監査し、このような総合財務諸表について保留のない意見を表明した

意見の基礎

当社経営陣は、効果的な財務報告内部統制を維持し、添付されている“経営陣財務報告内部統制報告”に含まれる財務報告内部統制の有効性を評価する責任を負う。私たちの責任は私たちの監査に基づいて、会社の財務報告書の内部統制に意見を述べることです。私たちはPCAOBに登録されている公共会計士事務所で、アメリカ連邦証券法およびアメリカ証券取引委員会とPCAOBの適用規則と法規に基づいて、私たちは会社と独立しなければなりません。

私たちはPCAOBの基準に従って監査を行っている。これらの基準は、財務報告の有効な内部統制がすべての重要な面で維持されているかどうかを決定するために、合理的な保証を得るために監査を計画し、実行することを要求する。我々の監査には，財務報告の内部統制を理解すること，重大な弱点があるリスクを評価すること，評価されたリスクテストに基づいて内部統制の設計·運用有効性を評価すること，および状況下で必要と考えられる他のプロセスを実行することが含まれる。私たちは私たちの監査が私たちの観点に合理的な基礎を提供すると信じている。

財務報告の内部統制の定義と限界

会社の財務報告に対する内部統制は、公認された会計原則に基づいて、財務報告の信頼性と外部目的の財務諸表の作成に合理的な保証を提供することを目的としたプログラムである。会社の財務報告に対する内部統制には、(1)合理的で詳細かつ正確かつ公平に会社の資産を反映した取引および処分に関する記録の保存、(2)公認された会計原則に従って財務諸表を作成するために必要な取引が記録されている合理的な保証を提供し、会社の収入および支出は会社の経営陣と取締役の許可のみに基づいて行われる。(三)財務諸表に重大な影響を及ぼす可能性のある不正買収、使用、または処分会社の資産を防止またはタイムリーに発見する合理的な保証を提供する

その固有の限界のため、財務報告書の内部統制は誤った陳述を防止したり発見できない可能性がある。また，将来的にどのような有効性評価を行うかの予測は，条件の変化により制御不足のリスクが生じる可能性があり，あるいは政策やプログラムの遵守度が悪化する可能性がある.

/s/徳勤法律事務所

ニューヨーク、ニューヨーク

2023年2月13日

プロジェクト9 B。その他の情報

ない。

プロジェクト9 Cです。検査妨害に関する外国司法管区の開示

適用されません。

第三部

プロジェクト10.役員、役員、および企業管理

我々の監査委員会及び監査委員会の財務専門家を含む取締役に関する情報は、改正された1934年証券取引法第14 A条に基づいて取締役を選出することに関する最終委託書に含まれる。我々は2022年12月31日後120日後に米国証券取引委員会に依頼書を提出することに遅れない。このような情報は、参照によって本明細書に組み込まれる。本明細書ではまた、委託書のタイトル“16(A)利益所有権報告適合性”の下の情報が参照されて組み込まれる。

登録者の行政員

以下は過去5年間に我々の行政人員の名前、年齢、主要な職業と職、およびこれらの人員が担当したポストである。

主な職業、職位、職

名前.名前

年ごろ

(別の説明がない限り、現在および過去5年以内に当社に勤務しています)

スティーブン·ロス

2004年5月から取締役会長、1995年3月からCEO、1989年5月からVornado Realty Trust取締役会長、2013年4月からVornado Realty Trust CEO、1989年5月から2009年5月までVornado Realty TrustのCEO、1979年からVornado Realty Trustの受託者、州間不動産の管理一般パートナーを務めた。

ゲイリー·ハンソン

2021年11月から最高財務官を務める2018年1月から2021年10月まで主計長、2015年5月から2017年12月まで総裁副主計長。

私たちは私たちの最高経営責任者と最高財務責任者に適用されるビジネス行動と道徳的基準を持っている。このコードは私たちのウェブサイトwww.alx-inc.comに公開されています。私たちは、私たちのウェブサイトでこれらの情報を公開することによって、本規則が私たちの最高経営責任者および最高財務責任者に適用される改正および免除に関する開示義務を履行するつもりです。

プロジェクト11.役員報酬

役員報酬に関する情報は、本年度報告“役員、役員、コーポレート·ガバナンス”の“役員、役員、コーポレートガバナンス”の依頼書に含まれます。このような情報は、参照によって本明細書に組み込まれる。

プロジェクト12.特定の実益所有者の保証所有権及び管理職及び株主に関する事項

ある実益所有者の担保所有権及び管理層及び関連株主事項に関する情報は、本年度報告10-K表“第10項.取締役、役員及び会社管理”で言及された依頼書に含まれる。このような情報は、参照によって本明細書に組み込まれる。

株式報酬計画情報

次の表は、2022年12月31日までの私たちの株式給与に関する情報を提供します。


計画種別	(a) 証券数量以下の期日に発送します演習をする未完成の選択肢は株式証書及び権利を承認する	加重平均行権価格未完成の選択肢は株式証書及び権利を承認する		証券数量利用可能な時間を保つ以下の条項により将来発行される持分補償図は(含まれない) 反映された証券 (A)欄)
証券保有者が承認した持分補償計画	19,796	$	—	485,991
証券保有者の許可を得ていない持分補償計画	適用されない	適用されない		適用されない
合計する	19,796	$	—	485,991

項目13.特定の関係および関連取引、および取締役の独立性

何らかの関係や関連取引および取締役独立性に関する情報は，本年度報告がForm 10-K形式の“第10項.取締役，役員，コーポレートガバナンス”で言及されている依頼書に含まれる.このような情報は、参照によって本明細書に組み込まれる。

プロジェクト14.主な課金とサービス

主な会計費用やサービスに関する情報は、本年度報告書がForm 10−K形式の“第10項.取締役、役員、コーポレートガバナンス”で言及された依頼書に含まれる。このような情報は、参照によって本明細書に組み込まれる。

第4部

プロジェクト15.証拠品、財務諸表の添付表

(A)以下の書類を本年度報告シート10-Kの一部として提出する。

1.連結財務諸表は、本年度報告シート10-Kの第8項に記載されています。

2.以下の財務諸表は、本年度報告シートのグリッド10-K第8項に記載されている財務諸表とともに読まなければなりません。


			このページのページ年報表格10-K
別表三--現在の不動産と減価償却
December 31, 2022, 2021 and 2020			63-64

これらの情報は、適用されない、必要ではないので、またはこれらの情報が連結財務諸表または付記の他の場所に含まれるので、他のすべての財務諸表の添付表は省略される。


アレクサンダーデパートそして付属会社
付表III
不動産と減価償却

2022年12月31日
(金額は千単位)

A欄	B欄		C欄				D欄		E欄								F欄		G欄	H欄	第I欄
									総金額												最新損益表における減価償却の年限を計算する
			会社の初期コスト(1)				費用.費用大文字である後続する買収まで		期末繰越								積算減価償却そして償却する
					建物.建物賃借権改善						建物.建物賃借権改善		発展するそして建設進行中
																			日取り建設	日取りあさって(1)
説明する	足手まとい(2)		土地						土地						合計する(3)
レイゴ公園I号	$	—	$	1,647	$	8,953	$	93,119	$	1,647	$	94,697	$	7,375	$	103,719	$	43,870	1959	1992	3-39年.年
レイゴ公園II	202,544		3,127		1,467		392,696		3,127		391,367		2,796		397,290		130,713		2009	1992	3-40年.年
アレクサンダーマンション	94,000		—		—		119,112		—		119,112		—		119,112		27,856		2016	1992	3-39年.年
レイゴ公園III	—		779		—		12,399		779		526		11,873		13,178		396		適用されない	1992	5-15年.年
洗っています	—		—		1,660		(107)		—		1,553		—		1,553		1,264		1975(4)	1992	適用されない
レキシントン通り	800,000		14,432		12,355		422,959		27,497		422,249		—		449,746		192,169		2003	1992	9-39年.年
合計して	$	1,096,544	$	19,985	$	24,435	$	1,040,178	$	33,050	$	1,029,504	$	22,044	$	1,084,598	$	396,268

(1)初期コストは1992年5月15日(会社が不動産事業を開始した日)。
(2)繰延債務発行コストを含まず、純額は#ドル5,493.
(3)税務目的のため，当社の資産および負債の純基数は約$137,734財務諸表の目的報告書の金額を下回っています。
(4)リース取得日を示す.


アレクサンダーデパートそして付属会社
付表III
不動産と減価償却
(金額は千単位)
	十二月三十一日
	2022		2021		2020
不動産：
期初残高	$	1,069,426	$	1,071,043	$	1,041,342
この期間の変化：
土地	—		(11,921)		—
建物とレンタル施設の改善	15,002		5,842		31,134
現在行われている開発と建設	193		10,090		(557)
	1,084,621		1,075,054		1,071,919
減算：全額減価償却資産	(23)		(5,628)		(876)
期末残高	$	1,084,598	$	1,069,426	$	1,071,043

減価償却累計：
期初残高	$	370,557	$	350,122	$	324,499
減価償却費用	25,734		26,063		26,499
	396,291		376,185		350,998
減算：全額減価償却資産	(23)		(5,628)		(876)
期末残高	$	396,268	$	370,557	$	350,122

プロジェクト15.物証、財務諸表付表--継続

(B)展示品


証拠品番号：
3.1		-	会社登録証明書の改訂と再予約。ここでは、1995年9月20日に提出されたS−3表の登録者登録声明の添付ファイル3.1から参照される	*

3.2		-	改訂及び再改訂付例。本明細書では、添付ファイル3.1を参照して登録者によって提出された表格8−Kの現在の報告書を組み込むon May 20, 2022.	*

4		-	証券取引法第12条に基づいて登録されたAlexander‘s，Inc.証券説明	***

10.1		-	1992年7月20日より，特別不動産コンサルタントであるVornado Realty TrustとKeen Realty Consulters，Inc.は当社と不動産保留協定を締結した。本稿では，添付ファイル10(I)(O)を参照して登録者に組み込まれた1992年7月25日現在の財政年度の10−K表年次報告	*

10.2		-	当社とVornado Realty Trustが1995年2月6日に締結した“不動産保留協定”の延期合意。添付ファイル10(I)(G)(2)を参照して登録者に編入された1994年12月31日現在の10−K表年次報告	*

10.3		-	所有者Seven 31 Limited PartnershipとテナントBloomberg L.P.が2001年4月30日に締結した賃貸契約。本明細書では、添付ファイル10(V)Bを参照して登録者が2001年8月2日に提出した2001年6月30日現在のForm 10-Q四半期報告書	*

10.4		-	“不動産保留協定第1修正案”は、2002年7月3日にAlexander‘s，Inc.とVornado Realty，L.P.の間で署名された。本稿では、2002年8月7日に提出された登録者が2002年6月30日までのForm 10-Q四半期報告書の添付ファイル10(I)(E)(3)を引用する	*

10.5		-	第59街不動産保留協定は，2002年7月3日にVornado Realty，L.P.，731 Residential LLCと731 Commercial LLCによって署名された。添付ファイル10(I)(E)(4)を参照して登録者が2002年8月7日に提出した2002年6月30日現在の10-Q表四半期報告書に組み込む	*

10.6		-	管理·開発協定の改訂と再署名は、2002年7月3日、Alexander‘s，Inc.，その子会社とVornado Management Corp.との間の合意によって改訂および再署名され、ここに組み込まれ、2002年8月7日に提出された登録者が2002年6月30日までのForm 10-Q四半期報告書の添付ファイル10(I)(F)(1)を参照する	*

10.7		-	731 Residential LLCの有限責任会社経営プロトコルは，日付は2002年7月3日であり，そのうち731 Residential Holding LLCは唯一のメンバ，Domeic A.Borrielloは独立マネージャ，Kim Lutthangは独立マネージャである.添付ファイル10(I)(A)(1)を参照して登録者が2002年8月7日に提出した2002年6月30日現在の10-Q表四半期報告書に組み込む	*

10.8		-	731 Commercial Holding LLCの有限責任会社経営協定は、日付は2002年7月3日であり、その中で731 Commercial Holding LLCは唯一のメンバーであり、Domeic A.Borrielloは独立マネージャであり、Kim Lutthangは独立マネージャである。添付ファイル10(I)(A)(2)を参照して登録者が2002年8月7日に提出した2002年6月30日現在の10-Q表四半期報告書に組み込む	*

10.9		-	2002年4月19日に大家七百三十一有限責任組合がテナントブルームバーグ社と締結した“第一修正案”。本文は、添付ファイル10(V)(B)(2)を参照して登録者が2002年8月7日に提出した2002年6月30日現在の10-Q表四半期報告書に組み込まれる	*
			___________________
	*		これを引用により結合する.
	***		本局に提出します。



10.10		-	“不動産保留協定第2修正案”は、2007年1月1日にAlexander‘s，Inc.とVornado Realty L.P.によって共同署名された。本文は、2007年2月26日に提出された登録者が2006年12月31日までの10-K表年次報告の添付ファイル10.64を引用している	*

10.11		-	第59街不動産保留協定の改訂は、2007年1月1日であり、Vornado Realty L.P.，731 Retail One LLC，731 Restaurant LLC，731 Office One LLCと731 Office Two LLCの間で行われた。本文は、2007年2月26日に提出された登録者が2006年12月31日までの10-K表年次報告書の添付ファイル10.65から引用した	*

10.12		-	2005年7月6日に改正·再署名された管理·開発協定の第1改正案は、Alexander‘s，Inc.，その子会社当事者とVornado Management Corp.の間で提出され、登録者が2008年2月25日に提出した2007年12月31日までのForm 10-K年次報告書の添付ファイル10.52を引用して合併する	*

10.13		-	改正と再署名された管理·開発協定の第2次修正は，2007年12月20日であり，Alexander‘s，Inc.，その子会社当事者とVornado Management Corp.の間の合意は，登録者が2008年2月25日に提出した2007年12月31日までのForm 10-K年次報告書の添付ファイル10.53を引用して統合された	*

10.14		-	“不動産保留協定第3修正案”は、2007年12月20日に、Alexander‘s，Inc.とVornado Realty L.P.との間で締結された。本明細書は、2008年2月25日に提出された登録者10-K表年次報告の添付ファイル10.55から引用される	*

10.15		-	賃貸日は2005年2月7日であり，731 Office one LLC(所有者)とCitibank，N.A.(テナント)が締結されている。本明細書では、添付ファイル10.59を参照して登録者が2009年5月4日に提出した2009年3月31日現在のForm 10-Q四半期報告書に組み込まれる	*

10.16		-	譲渡，仮定および同意合意は，日付は2009年3月25日であり，731 Office one LLC(所有者)，Citicorp North America，Inc.(譲渡者)とBloomberg L.P.(譲渡者)によって締結された。本明細書では、添付ファイル10.60を参照して、登録者が2009年5月4日に提出したForm 10-Q四半期報告書に組み込まれる	*

10.17		-	改正と再署名された管理·開発協定の第3次修正は，2011年11月30日であり，Alexander‘s，Inc.，その付属会社とVornado Management Corp.の間の改訂と再署名は，2012年2月27日に提出された登録者が2011年12月31日までのForm 10-K年度報告書の添付ファイル10.49を引用して統合された	*

10.18		-	改正·再署名された管理·開発協定の第4改正案は、2012年8月1日、Alexander‘s，Inc.，その子会社とVornado Management Corp.との間の合意であり、2012年11月1日に提出された登録者が2012年9月30日までのForm 10-Q四半期報告の添付ファイル10.2を引用して本明細書に組み込まれる	*

10.19		-	改正と再署名された管理·開発協定の第5修正案は，2012年12月1日にAlexander‘s，Inc.，その子会社とVornado Management Corp.の間で提出され，ここでは2013年2月26日に提出された登録者が2012年12月31日までのForm 10-K年度報告の添付ファイル10.54を引用して合併する	*

10.20		-	2014年2月28日までに，Alexander‘s Management LLC(エージェントとして)とVornado Realty L.P.(サブエージェントとして)が署名した不動産子保留協定。本明細書では、添付ファイル10.8を参照して登録者が2014年5月5日に提出した2014年3月31日現在のForm 10-Q四半期報告書	*
			__________________
	*		これを引用により結合する.



10.21		-	改正と再署名された管理·開発協定の第6修正案は、2014年3月21日、Alexander‘s，Inc.，その子会社とVornado Management Corp.の間の改正と再署名であり、ここで合併し、2014年5月5日に提出された登録者が2014年3月31日までのForm 10-Q四半期報告の添付ファイル10.9を引用している	*

10.22		-	Rego Park II住宅管理·開発協定は，2014年3月21日にRego Residential LLCのAlexander‘sとVornado Management Corp.の間で締結され，ここに組み込まれ，添付ファイル10.10登録者が2014年5月5日に提出したForm 10-Q四半期報告を参照して2014年3月31日までの四半期報告である	*

10.23		-	“不動産保留協定第4修正案”は、2014年12月22日にAlexander‘s，Inc.とVornado Realty，L.P.によって締結された。本文は、2015年2月17日に提出された登録者が2014年12月31日までのForm 10-K年度報告の添付ファイル10.56を引用している	*

10.24		-	第59街不動産保留協定第2改正案、日付は2014年12月22日、731 Retail One LLC、731 Restaurant LLC、731 Office Two LLCとVornado Realty、L.P.引用合併により2015年2月17日に提出された登録者による2014年12月31日までのForm 10-K年度報告の添付ファイル10.57	*

10.25		-	Alexander‘s，Inc.およびVornado Realty L.P.によって2014年12月22日に署名されたRego II不動産予約協定の第1修正案。登録者が2015年2月17日に提出した2014年12月31日までのForm 10-K年次報告書の添付ファイル10.58を引用して本明細書に組み込む	*

10.26		-	2014年12月22日にAlexander‘s Management LLCとVornado Realty，L.P.によって締結された“不動産子保留協定第1修正案”は、2015年2月17日に提出された登録者10-K表年次報告の添付ファイル10.59から引用されている	*

10.27		-	融資契約日は2015年8月5日、借り手は731 Retail One LLCと731 Commercial LLC、貸手はモルガン大通銀行、富国銀行、州立銀行バーデン-ルテンブルク州ニューヨーク支店。添付ファイル10.3から登録者が2015年11月2日に提出したForm 10-Q四半期報告書(2015年9月30日現在)を参照	*

10.28	+	-	第2回リース改正案は、2016年1月12日に、731 Office one LLCとBloomberg L.P.によって締結された。本稿では、添付ファイル10.1を参照して登録者が2016年5月2日に提出したForm 10-Q四半期報告に組み込む	*

10.29	**	-	アレキサンダー社の2016年総合株式計画は、株式単位付与協定会社とある従業員との間の合意を延期する予定だ。本文は添付ファイル10.4から引用し、登録者が2016年8月1日に提出した2016年6月30日までのForm 10-Q四半期報告書を引用する	***

10.30		-	融資協定は、2017年6月1日に、731 Office One LLCを借り手とし、ドイツ銀行ニューヨーク支店やシティグループグローバル市場不動産会社と共同で貸手としている。本明細書では、添付ファイル10.1を参照して登録者が2017年7月31日に提出した2017年6月30日現在のForm 10-Q四半期報告書	*

10.31		-	2018年12月12日に借入者であるRego II借主有限責任会社と貸手である中国銀行ニューヨーク支店との間の協定を締結し、融資·担保協定を改正·再締結した。本文は、添付ファイル10.55を参照して登録者が2019年2月11日に提出した2018年12月31日までのForm 10−K年次報告書を引用して編入する	*
			__________________
	*		これを引用により結合する.
	**		契約または補償協定を管理する。
	***		本局に提出します。
	+		規則24 b−2により米国証券取引委員会に提出された秘匿処理要求によれば、本展示品の内容の一部は省略されている。漏れた機密資料は個別的に保存された。編集された機密情報の位置は展示品に“編集済み”と表示される


10.32		-	2回目の改訂と再発行の約束手形は，日付は2018年12月12日であり，Rego II借主有限責任会社が発券者，中国銀行を貸手とし，両者の間で行われている。添付ファイル10.56を参照することにより、登録者が2019年2月11日に提出した2018年12月31日までの10-Kフォーム年次報告書	*

10.33		-	第二次改正と再改正担保、賃貸と賃貸料譲渡および担保協定は、2018年12月12日に、Rego II借主有限責任会社が担保人とし、中国銀行ニューヨーク支店を抵当者とした。本明細書では、添付ファイル10.57を参照して登録者が2019年2月11日に提出した2018年12月31日現在のForm 10−K年次報告書に組み込まれる	*

10.34		-	2018年12月12日にアレクサンダー社が保証人として貸手である中国銀行ニューヨーク支店に提供し、その利益に提供する請求権分割保証を改正·再起動した。添付ファイル10.58を参照することにより、登録者が2019年2月11日に提出した2018年12月31日までの10-K表年次報告書	*

10.35		-	2018年12月12日のRego II借主LLCとAlexander‘s，Inc.の間で単独または共同で賠償者としての環境賠償協定に改正·再署名し，中国銀行ニューヨーク支店を貸主とした。本明細書では、添付ファイル10.59を参照して登録者が2019年2月11日に提出した2018年12月31日までのForm 10−K年次報告書を引用して編入する	*

10.36		-	2018年12月12日に改正および再署名された融資および保証協定に改正および再署名された。この協定は、中国銀行ニューヨーク支店が融資者、初期A-1所有者、および所有者の代理人として、Rego Park IIが融資機関LLCに参加するAlexanderを初期A-2保持者とする。本明細書では、添付ファイル10.60を参照して登録者が2019年2月11日に提出した2018年12月31日までのForm 10−K年次報告書を引用する	*

10.37		-	免除·融資協定第1号修正案は、2019年10月10日に、借り手として731 Retail One LLCと731 Commercial LLC、およびモルガン大通銀行(JPMorgan Chase Bank，N.A.)、富国銀行(Wells Fargo Bank，N.A.)と州立銀行バーデン-ルテンブルク州ニューヨーク支店(Landesbank Baden-Württemberg)を貸主とする。本明細書では、添付ファイル10.61を参照して登録者が2020年2月18日に提出した2019年12月31日までのForm 10−K年次報告書を引用する	*

10.38		-	改正·再署名された融資·担保協定の第1改正案は、期日を2020年2月14日とし、借主であるRego II借主有限責任会社と貸手である中国銀行ニューヨーク支店との間の合意である。本文は、添付ファイル10.1を参照して登録者が2020年5月4日に提出した2020年3月31日までの10-Q表四半期報告書	*

10.39		-	保証人であるアレクサンダー社と貸手である中国銀行ニューヨーク支店との間で2020年2月14日に改正·再確認された担保と環境賠償協定。ここでは添付ファイル10.2から登録者が2020年5月4日までに提出した2020年3月31日までのForm 10-Q四半期報告書を参照	*

10.40		-	第二次改正と再改正の参加とサービス協定、改正と再署名された融資と保証協定は、日付は2020年2月14日であり、中国銀行ニューヨーク支店が貸手、初期A-1所持者、所有者の代理として、Rego Park IIと融資機関LLCに参加するAlexanderをそれぞれ初期A-2保持者としている。本明細書では、添付ファイル10.3を参照して登録者が2020年5月4日に提出した2020年3月31日までの10-Q表四半期報告書	*

10.41		-	2020年9月14日、731 Retail One LLCと731 Commercial LLCは借り手として、Alexander‘s，Inc.は保証人として、JPMorgan Chase Bank，N.A.は貸手と貸手を代表する行政代理として融資文書を総合的に改訂し、借り手と保証人の身分を再確認した。本文は、添付ファイル10.1を参照して登録者が2020年11月2日に提出した2020年9月30日までの10-Q表四半期報告書	*
			__________________
	*		これを引用により結合する.


10.42		-	担保，賃貸と賃貸料譲渡，担保協定と固定装置の届出が改訂·再起動され，期日は2020年9月14日であり，731 Retail One LLCと731 Commercial LLCが担保者および担保者と行政代理である731 Commercial LLC，N.A.が貸主の利益である。本明細書では、添付ファイル10.2を参照して登録者が2020年11月2日に提出した2020年9月30日までのForm 10-Q四半期報告書	*

10.43		-	金利保証は，日付は2020年9月14日であり，Alexander‘s，Inc.がモルガン大通銀行の保証人として行政エージェントとして貸主の利益のためになされている。本文は添付ファイル10.3から引用し、登録者が2020年11月2日に提出した2020年9月30日までの10-Q表四半期報告書を引用する	*

10.44		-	リースコスト保証は，日付は2020年9月14日であり，Alexander‘s，Inc.がノースカロライナ州モルガン大通銀行の保証人として貸主の利益のための行政エージェントを提供している。本明細書では、添付ファイル10.4を参照して登録者が2020年11月2日に提出した2020年9月30日までのForm 10-Q四半期報告書	*

10.45		-	改正·再署名された融資·担保協定の第2改正案は、期日を2020年10月23日とし、借主であるRego II借主有限責任会社と貸手である中国銀行ニューヨーク支店との間の合意である。本文は添付ファイル10.53から引用し、登録者が2021年2月16日に提出した2020年12月31日までの10-K表年次報告書を引用する	*

10.46		-	第三改正案及び総合改正案は、期日が2022年10月3日であり、借り手として731 Retail One LLCと731 Commercial LLC、JPMorgan Chase Bank，N.A.を貸主の行政代理として採用する	***

10.47		-	改正·再署名された融資·担保協定の第3次改正案は、2022年12月1日とし、借主であるRego II借主有限責任会社と貸手である中国銀行ニューヨーク支店との間の合意	***

21		-	登録者の子会社	***

23		-	独立公認会計士事務所の同意	***

31.1		-	第十三aの十四第一項首席執行幹事の証明	***

31.2		-	細則13 a−14(A)首席財務幹事の証明	***

32.1		-	第1350条行政総裁の証明	***

32.2		-	第一百五十条首席財務官の証明	***

101		-	Alexander‘s，Inc.2022年12月31日までの年度Form 10-K年度報告からの財務情報には，(1)連結貸借対照表，(2)連結損益表，(3)連結全面収益表，(4)連結権益変動表，(5)連結キャッシュフロー表と(6)連結財務諸表付記がある	***

104		-	アレクサンダー社の2022年12月31日までのForm 10-K年次報告の表紙は、添付ファイル101に含まれているiXBRLというフォーマットです	***
			__________________
	*		これを引用により結合する.
	***		本局に提出します。

項目16.表格10-Kの概要

ない。

サイン

1934年“証券取引法”第13又は15(D)節の要求に基づいて、登録者は、次の署名者が代表して本報告書に署名することを正式に許可した。

アレクサンダーデパート

(登録者)

日付：2023年2月13日

差出人：

/s/ゲイリー·ハンソン

ゲイリー·ハンソン最高財務責任者

本報告は、1934年の証券取引法の要求に基づき、以下の者によって登録者として指定日に署名された。

サイン

タイトル

日取り

差出人：

/s/Steven Roth

取締役会の議長と

2023年2月13日

(スティーブン·ロス)

最高経営責任者

(首席行政主任)

差出人：

/s/ゲイリー·ハンソン

首席財務官

2023年2月13日

(ゲイリー·ハンソン)

(首席財務会計官)

差出人：

トーマス·R·ディベネデト

役員.取締役

2023年2月13日

(トーマス·R·ディベネデト)

差出人：

/s/Davidマンデルボム

役員.取締役

2023年2月13日

(David·マンデルボム)

差出人：

/s/Mandakini Puri

役員.取締役

2023年2月13日

(Mandakini Puri)

差出人：

/s/ウェンディ·シルフスタン

役員.取締役

2023年2月13日

(ウェンディ·シルフスタン)

差出人：

/s/Arthur Sonnenblick

役員.取締役

2023年2月13日

(アーサー·ソナンブリック)

差出人：

//リチャード·R·ウェスト

役員.取締役

2023年2月13日

(リチャード·R·ウェスト)

差出人：

/ラッセル·B·幽霊

役員.取締役

2023年2月13日

(ラッセル·B·幽霊)