アメリカ アメリカ

証券取引委員会

ワシントンD.C.，20549

表8-K

現在 報告

1934年“証券取引法”第13又は15(D)節に基づく

報告日 (最初の報告イベント日)：2023年2月10日

フランクリン街道地産会社

(登録者の正確な氏名 はその定款で規定されている)

登録者の電話番号、市外局番を含む：(781)) 557-1300

(前の名前または前の住所は、前回の報告から変更された場合、 )

表8-K 提出の目的が登録者が次のいずれかの規定による提出義務を同時に満たすことである場合( 一般説明A.2参照)、次の対応するブロックを選択してください。以下に示す)：

¨ 証券法第425条(“連邦判例編”第17編230.425)に規定されている書面

¨ 取引法(17 CFR 240.14 a-12)第14 a-12条に基づく資料の募集

¨    “取引法”(17 CFR 240.14 d-2(B))ルール14 d-2(B)による市販前通信

¨    取引法(17 CFR 240.13 e-4(C))第13 E-4(C)条に規定する開市前通信

同法第(Br)12(B)節に登録された証券：

登録者が1933年“証券法”第405条(本章230.405節)又は1934年“証券取引法”第12 b-2条(本章第240.12 b-2節)で定義された新興成長型会社であることを複選標識で示す。

新興成長型会社

新興成長型企業である場合は、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示して、“取引所法案”第13(A)節に従って提供された任意の新しいまたは改正された財務会計基準を遵守してください。どうしたの

プロジェクト1.01。実質的な最終合意を締結する。

アメリカ銀行の変革者

2023年2月10日、フランクリン街地産会社(“当社”)は、既存の循環信用限度額を改訂するために、行政代理、信用証発行者、貸金人であるノースカロライナ州米国銀行および他の融資機関と信用協定第1修正案(“米国銀行第1修正案”)を締結した。2022当社及びその融資機関側(“元米銀信用協定”)では、その他の事項を除いて、(I)満期日を2024年1月12日から2024年10月1日に延長し、(Ii)当社が選択した場合、借入可獲得性を最高2.375億ドル から最高1.5億ドルに減少させる。及び(Iii)金利を保証のある隔夜融資金利(“SOFR”)より多くの基点(当社の元のアメリカ銀行信用協定下の信用格付けによるとする)から SOFRより300ベーシスポイント高いように変更した。2023年10月1日から、米国銀行Revolverでの利用可能金額は1.25億ドルに低下し、2024年4月1日から利用可能金額はさらに1億ドルに低下する。米国銀行は2023年2月10日現在、BMO定期融資(後述)の一部を返済するために4，000万ドルを借金した計1.05億ドルを引き出している。米国銀行第一改正案が締結されたため、当社は2023年2月10日に未償却繰延融資コストに関する40万ドルの債務清算損失を発生させた。

米銀ターンテーブルの借金によると、利息は(I)毎日簡単SOFRに0.11448%の調整を加え、 あるいは(Ii)1ヶ月、3ヶ月或いは6ヶ月のSOFRに、0.11448%、0.26161%或いは0.42826%の相応の調整を加える。さらに、 は、場合によっては、例えばSOFRが決定できない場合、米銀Revolverは、基本金利に基づいて200ベーシスポイント をプラスする。当社には、米国銀行振込の未使用分について年間融資承諾料を支払い、年間0.35%のレートで支払う義務があり、適用されれば信用状費用も支払う必要があります。

基本金利とは、いずれの日の年間変動金利であり、以下の最高値に等しい：(I)行政エージェントが時々公開発表したこの日の有効金利はその“最優遇金利”であり、(Ii)連邦基金金利に1%(0.50%)、(Iii)1ヶ月期間SOFRプラス1.00%および(Iv)1.00%をプラスする。SOFRで確定できないために基本レートが使用される場合、基本レート は、第(I)、(Ii)および(Iv)項のうちの大きい1つである。

アメリカ銀行第一修正案はいくつかの既存の条項を改正し、交差違約、債務、留置権、投資、買収、収益の使用、会社が米銀ターンテーブルに従って引き出した後に貸借対照表に所有できる現金と現金等価物の金額、および会社の普通株の買い戻しと償還を含むいくつかの新しい、肯定的かつ否定的な契約を追加した。アメリカ銀行第一修正案はまた新たな最高担保追加請求権レバレッジ率を増加させた。米国銀行第1修正案は、会社の四半期配当分配能力が会社普通株1株当たり0.01ドルを超えることを制限しているが、このような制限があるにもかかわらず、会社は、国内税法857条の分配要求を満たすために、または当社が本来支払うべき任意の所得税または消費税を廃止するために、予想または推定された課税収入の善意の推定または他の必要な状況に応じて配当分配を許可されている。

“米国銀行第一修正案”は、当社が“米国銀行第一改正案”の許可範囲内で、建築改善、テナント改善、リース手数料を含む許可された投資、運営資本、その他の一般業務に米銀交換株の純収益を使用することを許可する。

米国銀行第1修正案のいくつかの融資先およびそれらのそれぞれの関連会社は、将来的に当社およびその子会社に様々な商業銀行、投資銀行、引受、および他の金融コンサルティングサービスを提供する可能性があり、それらはすでに受信され、通常の費用および支出を受けることになる。

米国銀行第1修正案は、添付ファイル10.1として本報告書の8−K表に添付されている。米国銀行第一修正案の前述の要約は、米国銀行第一改正案の全文に制限されている。

モントリオール銀行の定期ローン

当社は、2023年2月10日に、行政代理であるモントリオール銀行及び他の融資機関と改正·回復信用協定(“モントリオール銀行第一改正”)第一修正案(“モントリオール銀行第一改正案”)を締結し、既存の定期融資(“モントリオール銀行第一改正案”により改正)を締結した。モントリオール銀行第一修正案は、当社と融資機関が2018年9月27日に締結した改訂及び再予約された第2件の信用協定(“モントリオール銀行信用協定”) を改正し、その中に(I)満期日を2024年1月31日から2024年10月1日に延長し、及び(Ii)金利をロンドン銀行の同業解体プラスコードより若干の基点(元のモントリオール銀行信用協定下での当社の信用評価による) をSOFRより300ベーシスポイントに変更することを含む。モントリオール銀行の定期融資は最初に2.2億ドルの無担保定期融資であり、そのうち1.25億ドルはまだ返済されていない。モントリオール銀行の定期融資には、当初5500万ドルのA枠定期融資と1.65億ドルのB枠定期融資が含まれていた。2021年6月4日、当社は2021年11月30日に満期を予定していたA期定期融資を返済し、未償却繰延融資コストに関する債務の返済により10万ドルの損失を生じた。2023年2月10日、モントリオール銀行第1改正案の一部として、当社は1.65億ドルのBロット定期融資のうち4000万ドルを返済したため、依然として1.25億ドルが返済されていない。2024年4月1日までに、会社はBMO定期融資のうち2500万ドルを追加返済する必要がある。B部分の定期融資は2024年10月1日に満期になる。

モントリオール銀行第一修正案によると、モントリオール銀行の定期ローンの利息は(I)1ヶ月、3ヶ月または6ヶ月の期間SOFRプラス対応調整はそれぞれ0.11448%、0.26161%または0.42826%、または(Ii)は基本金利より200ベーシスポイントプラスされる。基本金利とは，いずれの 日においても，毎年の変動金利は，(I)行政エージェントが時々公表するこの日の有効金利 をその“最優遇商業金利”とし，(Ii)連邦基金金利に1/2の 1%(0.50%)，(Iii)1カ月期間SOFRプラス1.00%と(Iv)1.00%に等しいことである。SOFRで確定できないために基本レートが使用される場合、基本レートは、第(I)、(Ii)および(Iv)項のうちの大きい1つである。

“モントリオール銀行第一改正案”が2019年に施行される前に、当社は金利交換取引を行うことにより、モントリオール銀行の定期融資に以前適用されていた基準LIBOR金利を固定した。2023年2月8日、当社はモントリオール銀行の定期融資に適用されるすべての残り金利スワップを終了し、2023年2月10日、当社はこのような終了のため合計約430万ドルの資金を受け取りました。

モントリオール銀行第一修正案は、いくつかの既存の条項を修正し、交差違約、債務、留置権、投資、買収、収益の使用、および会社の普通株の買い戻しと償還を含むいくつかの新しい、肯定的かつ否定的な契約を追加した。モントリオール銀行第一改正案は有形純価値契約を再設定し、新たな最高保証追徴権レバレッジ率を増加させた。“モントリオール銀行第一修正案”は、会社が普通株式1株当たり0.01ドルを超える四半期配当分配を行う能力を制限しているが、このような制限があるにもかかわらず、会社は、国内税法第857条の分配要求を満たすために、または当社が本来納付すべき任意の収入または消費税を廃止するために、予想または推定された課税収入に対する善意の推定または他の必要な他の方法に基づいて配当分配を許可されていることを条件とする。

モントリオール銀行第1修正案のいくつかの融資先およびそれらのそれぞれの関連会社は、将来的に当社およびその子会社に様々な商業銀行、投資銀行、引受、および他の金融コンサルティングサービスを提供する可能性があり、それらはすでに受信され、通常の費用および支出を受けることになる。

モントリオール銀行第1修正案“は、添付ファイル10.2として、本報告書のタブ8-Kの後に添付される。モントリオール銀行第1修正案の前述の要約は、“モントリオール銀行第1修正案”の全文 によって限定される。

第2.03項。登録者の表外手配に基づいて直接財務義務または 義務を設ける。

本報告表格8−K第1.01項下の資料は参考として本2.03項に組み込まれている。

8.01項。他のイベントです。

本報告では，表8−K第1.01項の資料を参考に本8.01項に組み込まれている。

2023年2月10日から、会社取締役会(“取締役会”)は、取締役会が先に2021年6月23日に承認した株式買い戻し計画に基づいて、その普通株式の買い戻しを停止することを許可し、1株当たり額面0.0001ドルで、時々公開市場または私的交渉取引において総額50，000，000ドル以下の普通株を買い戻すために使用する。当社は不動産を売却して得た金を主に債務の返済に利用しようとしている。

9.01項目。財務諸表と証拠品です。

(D)展示品。

以下の証拠品をアーカイブします

EXHIBIT NO. 展示品説明

サイン

1934年の証券取引法の要求に基づき、登録者は、以下の署名者がその代表として本報告書に署名することを正式に許可した。

日付：2023年2月10日