テネシー州ナッシュビル商店街501号、郵便番号：37203

リース概要

概要：

テナントはその会社の本社をナッシュビルの大部分に移転することを考えています。あなたのプロジェクトは本部プロジェクトの候補に選ばれました。テナントは、±205，000平方フィートの面積に約1，250席の高密度施設を作成する計画です。テナントが選択した建物/プロジェクトは、これらの密度に適応するために運営の観点から選択されなければなりません。それに応じて、床効率、電力、暖房エアコン、垂直交通、浴室/設備数、駐車場などの機能が詳細に検討されます。

私たちは商店街501号(“所有者”)の所有権代理としてこの最終提案書を提出して、連合バーンスタイン株式会社がレンタル可能な空間を考えることができて嬉しいです。又はその付属会社(“テナント”)が上記建物(“建物”)内にある。以下は、すべてのテナント条項の一覧ではなく、テナントとオーナーの双方が同意しなければならないポイントの概要

1.テナント：

ユニオンバーンスタイン社です。またはその付属会社(“テナント”)。テナントがユニオンバーンスタイン社の付属会社である場合は、バーンスタイン社はテナントの保証を提供しなければならない。

2.建物：

テネシー州ナッシュビル商店街501号、郵便番号：37203

3.オーナー名または名前および住所：

大家はOliverMcMillan Spectrum Emery，LLCであり，これは単一用途エンティティである.他の財産は同じ法律実体に属するものはない·

4.会社名と住所を管理します

不動産管理会社はOliverMcMillan，Inc.または付属実体であり，彼らは不動産管理を持つことになる

工事チームがビルの現場にいます

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5.近隣開発プロジェクト：

第5+ブロードウェープロジェクト全体の他の部分を除いて、これらのプロジェクト計画は、約23.5万平方フィートの小売面積、380ユニットのアパート、および隣のルネッサンスホテル19万平方フィートの会議センターと活動空間のリフォームを含むオフィスビルと同時に開発され、大家さんはビルの周囲100ヤードの範囲で何の開発計画があるかを知らない。

AB応答：五番目とブロードウェイ開発プロジェクトの他の部分に追加のスケジュール/マイルストーンを提供してください。

第5+ブロードウェイの他の部分の完成日は以下の通りです

A)公共車庫*--2019年第4四半期

b) Retail* - Q1 2020

C)住宅−2020年第1四半期

*オフィスビルとともに“総綱プロジェクト”と定義されています。

6.事務所：

19~25階(各層27，372 RSF)および18階の約13，396 RSF、合計205，000 RSF。

大家とテナントが意向書に署名してから15(15)ヶ月以内に、テナントは全体的に増加する方式で、本契約と同じ条項と条件に従って、家屋面積を1(1)までの完全階の連続空間を増加または減少させる権利がある。テナントが(1)の完全なフロアを1つ減少させることを選択した場合、減少したフロアはテナントスタックの底に位置しなければならない。

最終的に最初の181 h床面積を決定した後、テナントの拡張および収縮権(初期和を含む)

将来的にはそれに応じて調整される。

大家さんはガレージ内に合計約2，865 RSFのストレージスペースを提供することができ、レンタル料は約438 RSFから1，290 RSFまで様々であり、レンタル料は合意された全サービス基本レンタル料の25%または同等のレンタル料であり、年間成長率は2.5%である。

大家の理解では，テナントの建築家は，賃貸可能面積を決定するための利用可能面積の測定を大家の建築家と確認している。借家賃貸については，残り期間内に家屋や建物の大きさを再測定すべきではない。

この建物の利用可能面積は，建築所有者と管理者協会(BOMA)基準を用いて測定した。そして、12%に等しいシングルテナント床面付加係数と18%に等しいマルチテナント床面付加係数とを使用することにより、テナントのレンタル可能面積を決定する。

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7.拡張空間：

(A)所有者は、第17階建てビルの全部または一部を第三者テナントに賃貸する権利があり、レンタル期間は最長で着工日から7(7)年である。テナントが通知及び救済後に重大な違約がない限り、テナントはその初期物件の60%以上を占有し、テナントは公平な市価及びテナント既存物件と共同で終了する方式で第17層の全部又は一部を賃貸することを選択する権利があり、第三者借主がテナント年期の第5(5)から第8(8)年まで満了する。より多くの細部事項はレンタル契約で定義されるだろう。敷地拡張の基本賃貸料は当時の公正時価賃貸料である。大家さんは当時のすべての市場特許権とどんな拡張空間も提供することを要求されなければならない。それにもかかわらず、テナントが第6段落で述べた即時拡張/収縮選択権を行使する場合、階数はそれに応じて変更されるべきである。

(B)第1の契約権：既存のテナント権利の規定の下で、テナントは通知及び処理後に重大な違約がなく、かつテナントはその初期物件の60%以上を占有し、テナントは第1のテナントビル内でテナント既存物件と共有するすべての利用可能空間を占有する権利がある。第三者テナントリースが満了した後又は最初又は第三者テナントレンタル満了後にビル内に空きがある場合、所有者はテナントRoFo空間の公平な市価を通知しなければならない。より多くの細部事項はレンタル契約で定義されるだろう。RoFo空間の基本的な賃貸料は当時の公正な市場賃貸料でなければならない。大家さんは当時のすべての市場特許権とどんな拡張空間も提供することを要求されなければならない。

テナントがレンタル期間内に少なくとも5(5)年の残り時間がある限り、テナントのRoFo空間に対する賃貸契約は既存物件と同時に終了しなければならないが、オーナー通知に含まれる条項に従って終了しなければならない。レンタル期間が5(5)年未満である場合、テナントは、(I)ナシュビル市中心の類似建築の新しいレンタルの中で市場レンタル期間でRoFo空間をレンタルするか、または{ii)テナントの契約更新を行使することを選択することができるべきである

この場合，RoFo Spaceのレンタル期間は既存の家屋の更新期間にマッチする.

RoFo空間は当時の市場条件の下でテナントに渡されなければならない。

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8.フロア販売：

所有者が混合用途プロジェクト全体から独立してオフィスビルを販売することを選択した場合、テナントが任意の適用された通知および救済期間後に重大な違約がなく、かつテナントが初期不動産の60%以上を賃貸した場合、テナントはその建物を優先的に購入する権利がある。ビルを他の第三者に売却する前に、大家はテナントにビルをテナントに売却したいという条項と条件を通知しなければならない。テナントは，大家からRoFo通知を受けてから20(20)営業日以内に大家に大家の提案を受け入れるか拒否することを書面で通知しなければならない。条項はレンタル契約で合意されます。

所有者が仕事を完了し、ビル開放テナントが業務を展開し、主プロジェクトの残りの部分の開発が完了する前に、賃貸は双方が同意した売却ビル(または第5節で定義された主プロジェクトの任意の構成要素)またはその中の権益の制限を解決しなければならない。

9.レンタル期間：

セルフレンタル期間(定義は下記参照)が満了してから15(15)年。

賃貸契約は、次の日の早い日に開始しなければならない：(I)家屋内テナントの改善工事がほぼ完了したか、または

(Ii)所有者が物件をテナントに納入してから二百七十(270)日、所有者が建物の建設を完了し、テナントに営業を開放したことを前提とし、全体工事の他の面もほぼ完了した。“借入免除期間”とは、所有者が賃貸契約規定により物件をテナントに交付した日(“引渡し日”)から(X)所有者が物件をテナントに納入した後(X)270(270)日まで、及び(Y)所有者がビルを建設してビルを開放してテナントに業務を提供し、所有者が主工事その他の仕事を実質的に完了するまでをいう。しかし、テナントが無料期間終了前に物件を占有して業務を開始した場合にのみ、テナントは、テナント期間が終了するまでの移行期間内に、テナントは、テナント期間に続いて支払うべき金額の50%(50%)に相当する税率で基本賃貸料、運営費用、不動産税を支払い、主プロジェクトの他の面がほぼ完了していることを前提としている。

10.終了オプション：

テナントは、賃貸期間の144ヶ月目(“終了日”)が終了したときに、18(18)ヶ月前に書面通知を出し、すべての物件または任意の完全階の賃貸契約をキャンセルする権利がある(ボトムアップで、1(1)ヶ月を超える場合は連続する)。通知時(“支払終了日”)には，同時に所有者にキャンセル料を支払わなければならず，金額は(I)終了物件に関する未償却テナント改善手当およびブローカー手数料の総和であり，割引率は年間6%(6%)プラス(Ii)当時改訂された終了物件に関する賃貸料の4(4)か月である。

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11.延長期間の選択：

もしテナントが適用される通知及び救済期限の後に重大な違約がない場合、テナントは賃貸期間の満了前に15(15)ヶ月前に大家に書面通知を出さなければならない。2つの選択があり、すべて又は一部の物件の賃貸期間を延長するが、4(4)個の連結された完全階(上から下まで)以上であり、それぞれ5(5)又は10(10)年延長される。

延期選択の基本賃貸料は当時の公平な時価賃貸料でなければならない。家主は任意の継続時に当時の市場特許権をすべて提供することを要求されなければならない。

12.マイルストーン：

ビルがまだ完成していないので、次のマイルストーンに達する予定の日付と、着工と竣工の他の重要なマイルストーンを説明してください

(A)所有者は、その上に建物を建設する土地の業権を取得し、又は土地賃貸証書を取得する。完成しました。

(B)適用される管理当局から最終建築図及び建築工事開始許可証及び区画承認を含む他の必要な承認を得る。今までに完成しました。プロジェクト全体の期間内に追加的な工事許可証を発行する。

(C)建物の建設を完了するために必要な所有者融資のための貸主または持分投資家への融資約束の書面通知。

3ページ目をご覧くださいBaupost Group Letter

(D)要求されたレンタル前約束の閾値を達成する。テナントのレンタルは大家さんにこのビルを完成させるのに十分です。

(E)工事現場掘削作業完了。2018年4月20日

(F)基礎を築き始めた。2018年4月23日

(G)ベースベースをほぼ完成させる.2018年5月29日

(H)建物の最上階の床を築く。Level 25，2019年11月10日

(I)建物のカーテン壁の保護および防水を完了する。2019年12月30日

0)テナントに空間を回転させ、その内部の建設を開始する。レベル18-21：2020年1月27日

Levels 22 - 25: March 25, 2020

クレーンを解体して最終的にカーテンの壁を閉じる。2019年12月30日

(K)すべての交付要件を満たし(以下、24節参照)、テナントが作業を開始するために、部屋に入る完全なチャネルを提供する。2020年3月25日

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(1)臨時および/または永久入居証を発行する。公共エリアの一時占有(ロビーと便宜施設層)：2019年12月20日。公共地域永住率：2020年4月30日。テナント家屋の仮入居率と永久入居率はテナント内装スケジュールによって決定される。

テナントがスカンスカをそのテナント改善作業に保持する場合、上記のスケジュールは、コアおよびシェル建築と同時に開始することができるように加速することができる。

賃貸契約には、テナント遅延および天災を処理する条項(賃貸契約で定義される)が含まれている限り、大家は、交渉中にマイルストーンリストを作成し、任意のマイルストーンに達しなかった対応する救済措置および損害賠償を作成し、賃貸契約に従って不動産を交付し、満足できる使用および占有証明書(または現地の法律によって要求される任意の他の許可証または許可証を発行して初めて合法的に不動産を占有することができる)に同意する前に、賃貸料を支払わない。検討するテナントの仕事の日付を訪問します。

13.基本レンタル料：

テナントは、無料期間満了後の初年度に、RSF当たり34.30ドル(RSF当たり純価値28.25ドル)に相当する改訂総レンタル料を支払わなければならず、残りのレンタル期間では、RSF当たり毎年90セント(0.90ドル)増加する。

14.レンタル料の減額：

テナント遅延や天災に制限されており、“引渡し日”(大家がテナント要求に応じて物件所有権をテナントに渡す日)が予定納入日の60(60)日以内に発生していない場合、テナントはテナント開始日後に遅延日数に相当する基本賃貸料、運営費用、不動産税の日割り逓減を得て、テナントが要求する物件が交付されるまでとなる。このような1日ごとの罰金を増加させ、建築、主プロジェクト、SNDA、およびその他の追加の罰金を遅延させることは、賃貸契約で合意され、テナント遅延および天災の影響のみを受けることになる。

15.テナント改善：

大家はRSF当たり65ドル(65.00ドル)相当の改善手当をテナントに提供する。改善手当には，建築，空間計画，建築管理費，入居証取得に必要なすべての建築費が含まれており，これらの手当は住宅改善にのみ用いられていることはいうまでもない。改善費用が手当を超えた場合、テナントはテナント改善手当を超える金額を支払わなければならない。

また，(I)所有者は当該等階でテナントトイレの建設を完了する責任があり，(Ii)所有者は自費で分表システムを設置し，テナント家屋内の公共施設使用量を計算しなければならない。

上述したにもかかわらず、未使用のTL手当のRSF当たり最大5ドルを、次の満期賃貸料の相殺として使用することができる。

大家は全体的な開発仕事、基地建設仕事、TL手当とブローカー手数料を援助するために信用支援を提供する。Baupostグループの2018年1月5日の手紙を参照してください。

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16.テスト協力手当：

大家は、テナントまたはテナントの建築家に現金テスト補助金0.15ドル/RSFを提供する単独の書面合意に同意し、テナントが最終的に答弁者からスペースをレンタルするか否かにかかわらず、現金テスト補助金0.15ドル/RSFを提供する。

17.泊まる：

レンタル契約の別の定義によると、テナントはレンタル期間満了後に毎月修正毛レンタル料で最大4(4)ヶ月の保留期間を計算する権利があり、毎月改訂毛レンタル相は上月経改訂毛レンタルに等しく、残りの期間内に前月経改訂毛レンタル料の基本レンタル料部分を150%(150%)増加させる。

18.満了時に復職：

レンタル期間が終了すると、テナントは、移動可能な家具を移動させ、正常な摩耗が発生することを知って家を離れるだけである。それにもかかわらず、テナントがその終了選択権を行使する場合、テナントは、テナントにおいて定義された専門的な変更を除去することを要求されなければならない。

19.営業費用と不動産税：

無料レンタル期間終了後およびその後のレンタル期間全体で、テナントは運営費用と不動産税について以下の費用を支払わなければなりません

1.a).制御可能な運営費用：テナントは、RSF 1個当たり6.05ドル*を超えるすべての制御可能な運営費用の割合シェアを支払うべきであるが、下記(3)項に記載の4%の上昇幅上限を遵守しなければならない。建物が安定して占有する最初の年間において、制御可能な運営費用または毛収入がRSF当たり6.05ドル(RSF当たり超過した金額を“超過営業コスト”と呼ぶ)を超える場合、レンタル期間全体にわたって、テナントは、その比例的に割り当てられた制御可能な運営費用から相殺を受けなければならず、金額は、超過営業コストに不動産のRSFを乗じたものに等しい。例えば、安定入居率の最初の年間制御可能な運営費用が各RSF 7.00ドルに等しい場合、テナントは、各RSF 0.95ドルに相当する年間積分を得る。大家さんは、ビルが安定して入居する最初の年間制御可能な運営費用は、RSF当たり6.05ドルになると推定している

[*大家さんが計算した各RSF 6.05ドルに含まれる制御可能な運用費用のサブリストを提供してください。]

制御可能な運営費用の内訳は以下の通り

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B).制御できない運営費用(すなわち建物公共区域に関する保険料と光熱費)：テナントは制御されていない運営費用を比例して支払わなければならない。大家さんは、ビルが安定して入居する最初の年間制御不可能な運営費用は、1つのRSF当たり0.54ドル(ここでは、公共エリア電気料金1つ当たりRSF 0.33ドル、共通エリア凝縮器水1つ当たりRSF 0.05ドル、保険1つ当たりRSF 0.16ドル)と推定される。

C).不動産税：テナントは建物評価の割合で分担された不動産税を納付しなければならない。大家さんは、ビルが安定して入居する最初の年間の不動産税は1つのRSF 4.83ドルになると推定した。不動産税“とは、期限を過ぎた支払いの罰金または利息、特別評価、影響費用、または家主または賃貸項目の下で支払うべき賃貸料評価のための他の税を含まない従価不動産税を意味し、特許経営税、消費税、所得税または資本利益税を含むが、これらに限定されない。

いずれの場合も、運営費にはいかなる資本支出も含まれてはならないが、以下の場合を除く：(I)発効日後に初めて公布された任意の法律に基づいて必要な資本支出(この場合、資本支出は借款に従って償却しなければならない)、ただし、合意された上限に制限されなければならない；および(Ii)資本支出は運営支出を減少させる(この場合、資本支出は賃貸契約に基づいて償却しなければならない)、上限は合意しなければならない。

家主は，家屋や建物にサービスするすべての公共施設を制御·計測·分配するためにエネルギー管理システムを設置し，テナントの家屋内での実際の消費量に応じてテナントに管理費用や利益のない請求書を発行しなければならない。賃貸契約でさらに定義されるだろう。

2.監査：大家は、テナントが、適用年度の任意の最終費用又は税金報告書を受け取った後、(3)年内にビルの基準年度及び計算年度の費用又は税項を監査する権利があることに同意する。テナントは物件管理所で大家さんの帳簿を審査する権利があります。大家がテナントに3%以上の請求書を発行した場合、大家は、テナントのすべての合理的な自己払い監査費用および任意の仲裁に関連するすべての合理的な自己負担費用を補償しなければならない(大家さんおよびテナントがこのような紛争を解決できない場合にそのような紛争を解決する任意の独立仲裁人の費用を含む)。大家がテナントに費用を多く徴収していないと判断した場合、テナントは、テナント監査に関連する合理的な自己負担料金および任意の仲裁に関連するすべての合理的な自己負担費用(任意の独立仲裁員の費用を含む)を補償しなければならない。他のすべての場合、各当事者は、そのような監査および仲裁の費用を自ら負担し、独立仲裁の費用を50/50の割合で分担しなければならない。テナントの監査役は、テナントの従業員であってもよいし、地域業界が認可した監査役であってもよく、市場地域内のA類物件の認可監査人と一致した給与方式で採用することができるが、いずれの場合も、監査人は補償を受けたり補償を受けたりすることはない。もし双方が監査結果について合意できない場合、迅速な仲裁論争メカニズムを適用しなければならない。

賃貸契約におけるさらなる定義によれば、テナントは、大家のカレンダー年度終了後の最終運営報告書を受け取った後、2(2)年に及ぶ期間内に大家が建築運営費用が増加したことに関する帳簿及び記録を監査する権利がある。もしテナントの監査である金額に間違いがあることが分かったら

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50，000ドルを超えるテナントは、前年監査大家の帳簿と記録に戻る権利がある。大家がテナントに3%以上の請求書を発行していると判断した場合、大家は、その監査のすべての合理的な自己負担料金および任意の仲裁に関連するすべての合理的な自己負担費用をテナントに補償しなければならない(大家およびテナントがこのような紛争を解決できない場合にそのような紛争を解決する任意の独立仲裁人の費用を含む)。大家がテナントに費用を多く徴収していないと判断した場合、テナントは、テナント監査に関連する合理的な自己負担料金および任意の仲裁に関連するすべての合理的な自己負担費用(任意の独立仲裁員の費用を含む)を補償しなければならない。テナントは、審査または応急に基づいて補償を受けない限り、地域によって認められた監査役または彼ら自身の従業員を使用することができる。

3.大家は、“制御可能”運営費用の増加を年間4%に制限し、累積および複利的に行うことに同意した。制御可能料金は、不動産税、保険、および建築公共事業(テナントの不動産を含まない)を除くすべての直接運営費用として定義される。より多くの細部事項はレンタル契約で定義されるだろう。

A.任意のパイロットまたは他のRET計画に関する情報を提供してください。既存または予想される市政奨励計画があるかどうかを確認することは大家さんの納税責任の制限に有利です(もしあれば、これらの計画はいつ満期になりますか？)

家主は答えた：第5とブロードウェイプロジェクトのTIFはMHN Metro Nashvilleで承認され、総金額は2500万ドルだった。

B.大家がテナントに実際および/または推定された運営費用レポートを提供するたびに、このレポートは、項目ごとに列挙され、適用年度の適用費用を表示しなければならない。実際の報告書は独立した公認会計士が承認しなければならない。

大家さんはすべての不動産税申告書を受け取った後、テナントにすべての税金伝票のコピーを提供しなければなりません。大家さんはテナントの要求に応じて不動産税に異議を唱えます。

20.保証金：

いいえ、連合バーンスタイン有限責任会社が提供します。テナントですか保証人ですか。

21.最初の月レンタル料：

第1(1)ヶ月のレンタル料は支払われません-無料レンタル期間が終了するまで。

22.使用：

テナントは、テナントの経営およびその他の合法的な目的を含むが、これらに限定されないオフィス場所を使用して占有する権利がある。上記の規定を制限することなく、賃貸契約における使用条項は、より大きなテナントに必要な追加の補助用途を許可するが、これらに限定されない：(I)カフェテリア/レストラン、キッチン、(Ii)コンピュータと通信システムおよびスタジオ空間、(Iii)図書館、(Iv)デイサービス施設、(V)健康および娯楽施設、(Vi)取締役会会議室/研修室、(Vii)救急室、(Viii)メッセンジャーおよび郵便室施設、(Ix)従業員休憩室、(X)アーカイブ室、(十一)視聴覚·閉路テレビ施設、(十二)取引ホール、(十三)講堂、(十四)保安室。

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23.建物の輪郭：

完全な建築概要と仕様を提供してください。情報は含まれるべきであるが、これらに限定されない

·総建築平均価格：371，570

·フロア数：地上駐車場8(8)階、商店街入口に位置する主な入口ロビー、11階(11-施設テラス)から25(25)階の14(14)階まで条件付きフロア。

·床から床までの高さ：14フィート、オフィスフロア

·LEED認証：LEED銀メダルを求める認証

24.建築システムおよび全体的な説明：

オフィス構造は，(2)5番街01階と02階に位置する主要車両入口，商業街主入口ロビーと02階に位置する隣接グルメホールの通路であり，その上に8階の地上駐車場があり，コンクリート構造を採用している.11~25層は鋼構造であり、ガラスカーテン壁システムである。26階は最上階であり、機械的屋根裏を部分的に占有して隠す構造がある。機械システムは凝縮水システムであり，各層に縦型自給式水冷処理ユニットが設置されている。

25.建築インフラのアップグレード：

大家さんはビル全体の南側と東側のカーテンガラスを自費で音質アップした。大家さんは、不平衡合わせガラスを含むが、これらに限定されないアップグレード案を評価している。所有者、テナント、テナントコンサルタントが共同で合意した範囲と仕様。

テナントは、RDA連合Bernsteinに記載されているようにオプション#3を選択しました

発電機と空調の選択2018年4月3日エリアオフィス施設公告(添付ファイル

A)とABテナント改善要約は、2018年4月11日にOliverMcMillanによって提供され(添付ファイルB)、ビルの追加インフラとしてアップグレードされます。そのため、大家さんは100%(100%)のアップグレード費用を支払い、費用は大家さんが負担します。テナントが要求するインフラのアップグレードはテナントの遅延を構成すべきではない。

26.建物の入口とロビー：

ロビーと入り口はナッシュビルの一流のオフィスビルと一致しなければなりません。エレベーターのロビーに入る通路は回転ドアシステムで、ドアフロントには全天候監視が設置されています。

大家さんは公共地域でアートプロジェクトを展開することを考えていますが、関連費用は運営費用に含まれていません。

27.オーナーの交付条件：

場所は箒が掃除された場合に渡されなければならず、雑物はない。床は平らにしなければならないので，カーペットののりを受け取ることができる.

コアおよびハウジング構造に関連するコアドアおよびフレームは、ADA規格に準拠した金物を用いて塗料および完成を行うべきである。

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家の後ろ/サービスエリアとエレベーター着陸点の核心壁はテナント完了の準備をしなければならない。周辺の構造鋼柱用石膏板防火。

·ビルの各階には、適切なサイズの高、低圧パネル、パネル、および変圧器を備えなければなりません。

各層の配電盤のサイズを適切に調整するのに十分な電力容量を有する。

電話/電気通信/データの2つの位置は中心コア内にあるが、対向する両側にはない。

立管/散水消火システム立管、ポンプ、弁継手とビルの各層に位置する一時的かつ永久的なシャワーヘッド主回路を含む完全な消防インフラであって、この回路は完全に動作可能であり、規範に符合し、テナントが支管とシャワーヘッドを設置することができる。

基地建築の暖房空調システムは完備されており、良好な動作状態にあり、各フロアに主幹管と加熱要素或いは周辺加熱区への熱水管、新鮮な空気入口、制御装置、煙と防火ダンパ、及び火災警報システムに接続されたすべての火災煙邪魔板と煙検出器がある。

すべての家に入る建築システムは完全に使用され、合意された能力と規格に適合している。確認容量と仕様を基準とします。

各階でテナント同期ゲートと関連火災接続に接続点を提供する(数は未定).大家さんはすべてのポイントとソフトウェアの再プログラミングを提供しなければならない。基地建築のすべての消防と安全システムは、警報器、スピーカ、通信などを含み、全面的にサービスし、工場のすべてのフロアで利用可能でなければならない。

場所は“米国障害者法”を含むすべての現地法律に適合すべきであり、場所に危険材料はないべきである。

大家さんはすべての完全なフロアとマルチテナントフロアを渡し、新しい建築標準バスルームを提供しなければなりません。

28.分譲、譲渡、および分譲：

譲渡及び転貸：所有者が事前に書面で同意した場合、テナントはテナントの譲渡を許可され、全部又は一部の家屋を転貸しなければならず、所有者はテナントの請求を受けてから10(10)日以内に無理に拒否してはならず、条件を付加したり、同意を延期したりしてはならず、又は所有者は同意とみなさなければならない。

相続人：付属会社：以下の態様は、大家の同意を必要としない：(I)通常の会社取引によって相続人に譲渡される任意の事項は、合併、合併、またはほとんどのテナントの資産または持分を含むが、空間を占有する業務単位の資産または持分を含むが、これらに限定されない

(Ii)任意の譲渡又は分租予制御、テナント(“共同会社”)によって制御又はテナント(“共同会社”)と共同で制御する個人又は実体(“制御”とは、日常業務及び事務を指導する権限及び権限を意味する)、又は(Iii)直接又は間接的に取得すること

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不動産の任意の部分を占有する事業単位、またはそのような買収側の任意の付属会社。賃貸契約には、所有者弁護士の承認を受けなければならない許可された譲渡言語が含まれる。

回収：借主が残り期間全体ですべての空間を処分することを提案しない限り、転貸の場合、大家は不動産や不動産の任意の部分を回収する権利がありません。大家さんが回収されたら、大家さんと宿泊客は大家さんの純利益を折半します。所有者の同意を必要としない取引については、所有者は何の回収権も持たないだろう。

利益：大家は転貸純利益を平均的に共有する権利がある。転貸純利益を計算する際には、テナントは、すべての取引コストを差し引くことを許可されなければならない(無料賃貸料、現金寄付、またはこれから来る転貸者のために空間を準備するために必要な他の仕事、手数料、弁護士費などを含むが、これらに限定されない)。そして以前に実行されたテナント賃貸改善された未償却自己負担コスト。大家は大家の同意を必要としない取引に関する利益を共有する権利がない。

ライセンス占有者：テナントは、家主の同意なしに、テナントと継続的な業務関係にある個人又は実体が、商業的に合理的な占有者条項に適合した場合に一部の不動産を使用することを許可されなければならない。

ハラスメントしないプロトコル：大家は、すべての階層の分譲業者にハラスメントしないプロトコルを提供しなければなりません。レンタル料が上がります。賃貸契約で説明してください。

29.参加者：

大家はどのテナント競争相手にも場所を貸してはならない(競争相手リストは今後提供され、テナントは年に1回以上更新されない権利がある)。さらに、レンタルが有効である限り、建物は競争相手の名前で命名されてはならず、建築入口または外部の他の部分、ロビー(カタログを含まない)、エレベータまたは広場または記念碑、または同様の建物に競合他社の標識があってはならない。

テナントが賃貸した初期家屋が60%以上である限り、大家さんは、屋上標識またはロビー標識または他の外部標識を非競争相手に提供しないだろう。大家は、テナントの看板が記念碑の上部に位置し、その標識と記念碑上の最大のフォントを持つことを前提として、マルチテナント記念碑の看板とロビーガイドに非競争者標識を提供する権利がある。競争者の定義、数量、および過程を定義することは賃貸契約で合意されなければならない。

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30.コンプライアンス：

その建物はすべての法律に適合しなければならない。大家はテナントに保証してテナントに示すべきであり、この家や建物はすべての政府法規、法令、法律に完全に適合し、出入りに関する法律(米国反ドーピング機関を含むがこれらに限定されない)や危険物質に関する法律を含むがこれらに限定されない。大家は賃貸契約の締結前に借主に証明書を提出し、この家にはいかなる有害材料や有毒カビも含まれておらず、いかなる場所、都市、州あるいは連邦当局の環境問題も存在しないことを証明しなければならない。

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31.ビルのメンテナンス：

建築は一流の方式で維持と運営すべきであり、所有者は建築構造、建築システムと公共区域が一流の状態と修理にあることを維持しなければならない。

32.基地ビルの暖房エアコン：

垂直自給式水冷DX空調ユニット(SWUD)は専用Ahli部屋の各階に位置する。ユニットは屋根の上の冷却塔に供給される。通常の建築時間はアメリカ東部サマータイムの平日午前7：00から午後7：00まで、土曜日午前8：00から午後1：00まで、テナントは何の費用も負担しません

33.エアコンの暖房を補助する：

テナントは、その補充システムが約200トンの凝縮水を必要とすると推定した。所有者基礎建築システムは、その基礎建築設計の一部として、このような凝縮水の供給を要求され、このような凝縮水供給の増加に関連する100%(100%)の費用が所有者によって支払われる。テナントは大家さんが凝縮水のみを供給する光熱費を自腹を切って支払わなければなりません。

テナントは建築システムをポンプして用水を補充するサービスを要求されてはいけない。テナントはどんな“車に乗る”費用も取られてはいけません。

所有者はテナントのキーシステムに冷却システムの空間を提供し、立管パイプに通路を提供しなければならない。所有者はテナントと共同で立管パイプの位置を確定し、通路を掃除しなければならない。

34.電力：

提供される総電力は、1.5ワットの照明と6.5ワットのコンセント(“ベース”)を含む2乗フィート8ワット(8)ワットである。すべてのテナントの電気料金はメーターに基づいて計算され、大家が自費で分表を設置し、実際のコストで計算すると、大家は利益または間接費用を徴収しない。テナントが基数を超える電力を必要とする場合、テナントは大家に超過電力を提供する実際のコストを支払うべきであり、大家は利益または間接費用を徴収しないが、テナントは超過電力の設置と計量のすべての費用を担当しなければならない。

基地建築変電所と主配電板は冗長であり、賃貸テナント家屋以外のすべての基地建築システムに電力を供給するのに十分でなければならない。テナントは、その取引ホール、デバイス間、およびいくつかの他の地域に追加の電力を供給する必要があるだろう。

所有者は基地建物付近でテナントの並列設備とATSの緊急電源に十分な空間を提供しなければならない。また、大家は、テナントのATSおよびATSからテナントへの緊急配電盤に専用電力を提供するために、基地建物の主配電盤に十分な空間を提供しなければならない。大家はその応急電力系統からテナント専用立管に十分な立管空間を提供する。

テナントは、その専用UPSバッテリシステムおよび関連するスイッチング装置および排気口を配置するために、建築空間内に異なる安全位置(50フィート以上離れている)を有する必要があるであろう。大家さんはテナントと一緒に位置と必要な純空を確定しなければなりません。

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35.クリーニングサービス：

大家さんはナシュビル市センターの他のA級建築に相当する清掃サービスを提供し、その仕様は展示品としてレンタル契約に添付しなければなりません。

テナントは、その選択された請負業者を選択し、建築洗浄規格を超えた物品のための追加洗浄契約を締結する権利がある。非勤務時間の清掃サービスと追加料金は大家さんの実費でいただきます。また、テナントは、直接請負物件の清掃及び清掃サービスを選択することができ、所有者から固定賃貸料を差し引いた信用を得なければならず、清掃及び清掃サービスの費用及び運営費用を支払うために使用され、テナントが雇用した請負業者がビルの全ての保険要件を満たす限り、清掃及び清掃サービスに関するいかなる費用も含まれない(公共区域を除く)。テナントが家屋の清掃や清掃サービスを直接請け負うことを選択した場合、これらの費用はテナントのビル運営費用のシェアから差し引かれる。

36.その他のサービス：

テナントは家の食べ物、飲食、その他の特色あるサービスを直接請け負う権利があります。賃貸契約の中の更なる定義を基準とします。

37.垂直輸送：

以前に大家さんからテナントに提供された垂直交通の概要を参照してください。

38.貨物リフトと積み荷埠頭：

テナントが最初に家を建てたり引っ越したりしている間に貨物エレベーターや積み込み埠頭を利用する場合は、何の費用も徴収してはいけません。チェックイン後、貨物エレベーターと積み込み埠頭はいつでも料金を取りません。

また、テナントの初期施工期間において、コア及びハウジングが工事中である限り、テナントはリフト機を使用する権利があり、テナントがリフト機を使用する限り、テナントがリフト機を使用する限り、オーナーのコア及びハウジング施工を妨害しない。一旦使用が開始されると、テナントは、家屋内のテナントが最初に改良した工事期間中に貨物エレベーターと1(1)台の乗客エレベータを使用する権利がある。テナントは、テナントが建築目的の乗客エレベーターに使用するために必要な任意の修復作業を担当しなければならない。

39.家庭用お湯：

105-120度で供給されなければならない。

40.他の公共事業およびサービス：

大家さんは大家さんの実際の自己負担費用を自己払いし、非勤務時間やテナントに必要な他の光熱費やサービスを宿泊客に提供します。家主の自己負担コストには合理的な減価償却コストも含まれており，DX単位あたりの減価償却コストにのみ適用されるべきである。

41.通路：

テナントは週7日、毎日24時間オフィスとビルに入る権利があります。テナントは、家の各階を結ぶ消防階段を便民階段として使用する権利がある。この権利の一部として、テナントは、自己負担で内部セキュリティシステムを設置する権利があり、システムをバンドルすることができる

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ビルに入る安全とE級システム。また、テナントは、テナントが自己費用を負担している場合には、家屋フロアに位置する消防階段を美観基準にアップグレードすることを許可されなければならない。

42.サービス中断：

レンタル契約別定義の規定の下で，使用中断(定義は後述)を5(5)連続営業日継続すべきであれば，レンタル料はその使用中断開始から終了まででなければならない.使用中断“とは、非テナント行為の任意の状況(例えば、大家が保守または修理義務を履行していない、テナントが建築サービスまたは公共施設を受け入れていない、または大家または任意の他のテナントが任意の作業を実行していない)のために、テナントが家の全部または任意の部分を使用または侵入することが損害または制限されているが、使用中断を構成するために、テナントは実際に家屋または家屋の任意の部分の使用を停止すべきであることを意味する。このような減税措置は、住宅全体が影響を受けない場合に影響を受ける家屋部分にのみ適用され、当事者が、テナントのキーシステムに影響を与える場合には、住宅全体が利用不可能とみなされることを認めることを前提としている。

43.ビル警備員：

(A)上階階と駐車場への通路を監視するための主要セキュリティデスクを設置する。フロントのスタッフがビルの管理者になります。大家さんは交渉の際にテナントの安全選好を検討することを望んでいる。テナントは最大2名(2)名のロビーフロントスタッフをご用意することができます。

(B)すべての訪問者に安全フロントで搭乗手続きを行うように要求しなければならない.テナントはカードキーで事務階に入ることができなければならない。ロビーの警備員の服装と技能はナッシュビル中心部のA級オフィスビルにふさわしいはずです。

(C)ビルは、すべてのテナントおよびその従業員および訪問者のために出入り制限計画を維持しなければならない。この計画は、24時間建物の活動を監視および記録するために、制御された電子チャネル(すなわち、回転ドア)、電子監視、および制服を着た警備員の組み合わせを含むべきである。

(D)テナント従業員に電子接近カードを発行し、ロビーエリア、エレベーター、およびオフィスフロアに入ることができるようにしなければならない。大家カードシステムはテナントのセキュリティシステムと互換性がなければならない。大家システムは，テナントの選択に応じてテナントから発行された会社身分証明書を受け取る.テナントセキュリティシステムの詳細については確認が必要です。

(E)テナントは、部屋内に自分の警備員を配備することができる。

(F)所有者は、ビルのロビーに警備回転ドアを設置しなければならず、費用は所有者が自己負担する。テナントが希望したり大家さんが合理的に必要だと思っている場合は，テナントはテナントの招待を登録するために自分の警備員を提供しなければならない。

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44.アイデンティティと標識：

建築外部標識：テナントが最初の家屋の60%以上を賃貸する限り、テナントは2つの(2)の双方の同意の位置で建築標識と他の外部建築標識を独占する権利があるが、記念碑標識を含むが、これらに限定されない(さらなる検討が必要)。テナントは、その建築標識の設計、構造要件、製造、設置、メンテナンスに関するすべての費用を担当しなければならない。

すべての外部標識は所有者の許可を得て、ナシュビル市中心法規(OTC)に規定されたすべての法規と条例を遵守しなければならない。

ロビー/入口標識：テナントは、上層エレベーターのロビー入口付近の1つの位置にその名前と標識を設置する権利があり、料金はテナントが負担します。標識の具体的な位置、大きさ、規格は事前に所有者の合理的な承認を得なければならない。テナントは、ビルのロビー看板の設計、構造要件、製造、設置、メンテナンスに関するすべての費用を担当しなければなりません。

フロア標識：所有者は自費で一部の階にテナントのためのビル標準スイートルーム入口標識を設置しなければならない。大家さんは、テナントが追加の地上標識を設置することを許可しなければなりません。費用はテナントが負担しますが、テナントの地上標識は、建築標準スイートルームが標識に入る以外は、フロア全体に限定され、テナントが料金を支払います。

記念碑標識：テナントが60%以上の初期不動産を自費で借りる場合、テナントは建物入口付近の双方が同意した位置に自分の記念碑標識を設置する権利があるが、所有者の設計と規格に対する合理的な承認を得なければならず、このような記念碑標識の承認を規定する法規または条例の制約を受ける必要がある。所有者は選択することができるが、義務はなく、テナントはレンタル契約が満了した後にその記念碑マークを解体·修復することを要求する。

ディレクトリ：テナントは，それに比例して割り当てられたディレクトリ空間を獲得する権利があるべきである.

名前：テナントが最初の不動産の60%以上を借りる限り、その建物は“連合バーンスタインビル”(またはテナントが使用する任意の他の商品名)と命名され、識別されるべきである。しかし、大家さんは、その建物を501商業と呼ぶことを制限されてはならない。

29節の“競争相手”の他の標識言語を参照

45.変更：

テナントは、所有者の同意を必要とせずに、客観的テストに適合するいくつかの変更を行うことができる(すなわち、非構造的、建築システムの正常な動作に悪影響を与えない、建物の構造完全性に悪影響を与えない、および建物の外観に実質的な美学的影響を与えない)。大家さんの同意は、いかなる変更でも無理に抑留され、条件をつけたり、遅延されたりしてはいけません。装飾作業(例えば、カーペット、ペンキ、軽量家具の取り付け、低圧ケーブル)は、“変更”の定義に含まれてはならない。

46.便宜施設：

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ホテル内の便利な施設(大家はレンタル期間全体と任意の延期期間中にテナントに無料で提供することを要求されるべき)はロッカーとシャワー付きのハイエンドフィットネスセンター、テナント休憩室、座席とテレビ付きの屋外便利プラットフォーム、100人以上を収容できる会議センター、およびナッシュビル公共市場への直接の通路を含み、ナッシュビル公共市場は4万平方フィートの食事選択があります。また、オフィスビルのテナントは、全第五+ブロードウェイプロジェクト内に位置する18万平方フィートを超える小売と飲食選択に歩いて行くことができる。現在、市中心部には247個の食事場所、5500個の既存ホテル客室、2700個の建設中のホテル客室がある。同封の展示品(付帯施設地図参照)には、ビル付近の主要施設や目的地が表示されています。

47.駐車：

テナントは、1，000個のRSFあたり2.7個の駐車スペースをレンタルする割合で大家の車庫にある駐車スペースを使用することが許可され、その中で最大10%(10%)は予約駐車スペースに変換することができます。現在、各未予約空間および予約済み空間の月費はそれぞれ150.00ドルと200.00ドルであるが、テナントはその場所の営業開始日から1年目の賃貸料の50%(50%)を支払う必要がある。また，着工日から365(365)日間，テナントはその駐車割合を最初の不動産賃貸の1，000 RSFの3.0倍に向上させる権利がある。すべての駐車料金はテナントから徴収され、テナントが担当し、テナントは全レンタル期間内にテナント駐車率に含まれるすべての駐車スペースを支払わなければならない。テナントがレンタルした1，000個のRSFのうち3.0個に増加することを選択した場合、増加した駐車スペースはすべて保留せず、上述したような同じ駐車料金を徴収すべきである。上記の規定があるにもかかわらず、テナントはレンタル期間の第36(361 H)ヶ月終了時に最大25%(25%)の駐車スペースを放棄し、レンタル期間の第60(60)ヶ月終了時に最大50%(50%)の駐車スペースを放棄する権利があるが、テナントの駐車割合はレンタル期間の残り時間内に調整すべきである。

訪問者駐車スペース：地上駐車スペースの総数は約915個で、その中の約10%(10%)は営業時間内に訪問客に専用に使用すべきである。所有者はビルの駐車庫内に臨時駐車を許可する権利がある。

48.貯蔵物および機械的空間：

同ビルは合計約2，865 RSFの記憶空間を提供し，車庫床上の記憶空間は約438−1，290 RSFである。テナントがレンタル期間内にストレージスペースを要求した場合、大家さんは、テナントに任意の利用可能なストレージスペースおよびその空間のその時点のコストを通知する。

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49.キッチンと排気：

テナントは，事前に所有者の合理的な承認を得た設計と仕様を前提として，家屋内にキッチンを設置する権利がある。台所や他の地域のいかなる排気要求も所有者の設計と規格に対する合理的な承認を得なければならない。

50.屋根の権利：

テナントはその割合でシェアされた屋根を無料で得る権利がある。テナントは、機器、GPS受信機、アンテナおよび衛星アンテナ、ならびにテナントサービスに必要な他のデバイスを屋上に設置および維持する権利があり、機械、通信およびデータ伝送ネットワークを含むが、これらに限定されない。このようなデバイスの位置は、所有者によって指定された位置に位置するべきであり、この位置は、テナントが干渉されずに信号を送信および受信することを可能にする。テナントは、その居住需要を満たすために、テナントが設置するために、建築立坑を通って屋根に入る権利がなければならない。そのような装置は、機械または電気機器、導管、ケーブル、送信機、受信機、コンピュータおよび音声処理装置、冷却塔、冷却器、変電所、発電機、電子レンジ、反射器、およびテナントサービスが必要とされる可能性のある任意の他の装置を含むことができるが、これらに限定されない。所有者は、建物の屋根に適用される任意の区画制限(すなわち、設備高さ)を確認する。

大家さんはテナントの屋根設備の需要を満たすことを望んでいるが、テナントは各物品の大きさと数量のより多くの詳細を提供することを要求している。

51.自転車置き場：

駐車場には安全で閉鎖された自転車貯蔵室があり、テナントは無料で利用できます。

52.建築入口ポイント(PoE)：

大家さんは、各入口点で異なる電気通信供給者をサポートするために、2つ(2)の建物入口点(PoE)を提供する。

53.専用遮水管：

テナントは、ビル内の2つの異なる専用安全位置(100フィート以上離れている)の各位置に、少なくとも6(6)個の4インチ専用パイプを設置することが許可される。パイプの通路は、2つの位置の各々から延在しなければならない

(2)独立して異なる建物と通信PoE(20フィート以上離れている)は、至る所と屋根の各層を接続する。両(2)個のPoE間の距離は確認する必要がある.

54.発電機：

大家はテナントと協力して，上記25号ファイルと添付ファイルAとBに概説した専用発電機の位置を決定する。

55.電気通信サプライヤー：

大家さんは、いくつかのサプライヤーに少なくとも2つの異なるPoEを提供しなければならない。テナントが追加のプロバイダおよび/またはアクセスを手配する能力は、制限または費用によって制限されてはならない。

大家さんによると、予想される電気通信プロバイダには、AT&T、コンカスト、グーグル光ファイバーが含まれる。大家さんは現在Google光ファイバーがこの場所で発売されている時間を確認しています。

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56.市政奨励：

この提案や任意の可能な賃貸またはその他の義務は、テナントが州や地方市町村の奨励承認を得ているかどうかに依存し、現在積極的に交渉されている。大家さんはテナントと協力して、宿泊客にこのような福祉を受けることを許可しなければならない。

57.“ハラスメントしない協定”：

大家は、当時存在していた任意の土地賃貸者(それぞれ、“高級賃貸者”)または抵当所有者または留置権所有者(それぞれ、“高級抵当権者”)によって合理的に受け入れられた1つまたは複数のテナント(“SNDA”)が合理的に受け入れられた妨害協定を借主に提供しなければならない。開始日は、すべての高級担保権者または賃貸者が合理的にテナントを満足させる形でSNDAを交付することを条件としなければならない。

大家は、家主の高級賃貸者又は高級抵当権者のSNDAをテナントに提供しなければならず、当該大家の高級賃貸者又は大家の高級抵当権者は、リース期限満了前の任意の時間に発効し、テナントとしてその権益をいかなる者にも従属させる義務がある。

この等SNDAは、テナント改善手当、相殺、未払いの仲裁又は裁判所の裁決、基本賃貸料及び/又は運営費用の余剰信用、又はテナントの不動産業者の満期により未払いの手数料が大家によって全額支払われない限り、テナントは次の満期になって支払うべき賃貸料から当該未払い部分の金額を差し引くことができることを認めなければならない。

58.仲裁：

同意と承認に関する双方の間のすべての論争は迅速な仲裁によって解決されるだろう。

59.最優先国：

賃貸契約は最恵国条項を規定し、すべての雑貨、残業代などに関連する。

60.秘密：

双方は，本契約条項を秘密にする必要性と，商店街501号をレンタル可能な空間について検討していることを認識している.双方およびそのコンサルタントは、第三者に開示してはならない(大家またはテナントの弁護士に明らかにされない限り、本契約条項の秘密保持を指示されなければならない)

本提案の存在とその条項；

実際、商店街501号をレンタルすることが可能な空間について検討している。

61.承認：

この提案は大家さんの完全な承認を得て、今のところ貸主はいません。

62.選択と権利：

すべてのオプションと権利はテナントの個人的な権利ではない。