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プレスリリース

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連絡先：マシュー·M·パトリッジ

首席財務官兼財務主管上級副総裁

(407) 904-3324

メールボックス：mpartridge@alpinereit.com

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適用することができます

すぐに

発表する

アルプス収入財産信託会社報告第4

2022年四半期と通年の経営実績

フロリダ州ウィントパーク-2023年2月9日-アルプス所得財産信託会社(ニューヨーク証券取引所コード：PINE)(以下、“会社”または“PINE”)は今日、2022年12月31日までの四半期と年度の経営業績と収益を発表した。

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ハイライトを選ぶ

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◾2022年12月31日までの四半期と年度、会社は希釈後の1株当たり純収益をそれぞれ0.34ドルと2.17ドルとすべきだ。
◾2022年12月31日までの四半期と年度、報告された希釈後のFFO 1株当たりはそれぞれ0.37ドルと1.73ドルだった。
◾2022年12月31日までの四半期と年度、公表された希釈後のAFFO 1株当たりそれぞれ0.41ドルと1.77ドル。
◾2022年第4四半期に7つの小売純賃貸物件を買収し、総買収金額は4，170万ドルで、加重平均が現金上限に入る比率が7.4%であることを反映している
◾2022年第4四半期に5カ所の純賃貸物件が売却され、総処分金額は3140万ドル、加重平均脱退現金上限比率は6.5%、総収益は660万ドルだった。
◾2022年12月31日現在、投資級テナントリスク開放は54%に増加し、2021年12月31日現在の45%を上回った。
◾2022年第4四半期に現金配当金を1株当たり0.275ドル派遣し、2022年2月8日の会社普通株終値で計算すると、年化収益率は5.5%となる。
◾当社は2022年12月31日までの年間で51件の賃貸物件を買収し、総買収額は1.874億ドルで、加重平均の現金参入上限比率は7.1%を反映している。
◾当社は2022年12月31日までの年間で、加重平均脱退上限金利6.5%で16項目の賃貸物件を売却し、総処分額は1兆546億ドル、総収益は3380万ドルだった
◾2022年通年で支払われる現金配当金は1株1.09ドルで、会社の2021年通年の現金配当金より7.4%増加する

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CEOコメント

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アルプス収入不動産信託会社のジョン·P·オルブライト最高経営責任者、社長兼最高経営責任者のジョン·P·オルブライト氏は、“私たちは積極的に資産を回収してプラスの純投資利差を推進し、バランスシートを著しく改善し、100%小売純賃貸グループの品質と多様性を高め続けているため、2022年の業績に非常に満足している”と述べた

1ページ

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“私たちは2023年から慎重な方法をとっていますが、私たちの低いレバレッジ率、投資レベルのテナントへの開放の増加、2026年までに債務満期日がなく、集中的な買収戦略が有利な地位にあり、現在魅力的な配当収益率を支持し、不確定なマクロ経済環境を制御することができます”

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四半期の経営業績が明るい

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次の表は、同社の2022年12月31日までの四半期の経営業績要約(単位千、1株当たりデータを除く)を提供しています

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3か月まで

2022年12月31日

 

3か月まで

2021年12月31日

前年度と比較できる期間の違い

総収入

 

$

11,595

 

$

9,470

 

$ 2,125

22.4%

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​

​

​

​

​

​

純収入

 

$

5,525

 

$

9,549

 

$ (4,024)

(42.1%)

松の純収入に帰することができる

 

$

4,862

 

$

8,302

 

$ (3,440)

(41.4%)

Pineの希釈後の1株当たり純収益に起因することができます

$

0.34

 

$

0.64

 

$ (0.30)

(46.9%)

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​

​

​

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​

​

​

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FFO (1)

 

$

5,304

 

$

5,443

 

$ (139)

(2.6%)

希釈してFFO 1株あたり (1)

 

$

0.37

 

$

0.42

 

$ (0.05)

(11.9%)

AFFO(1)

 

$

5,763

 

$

5,365

 

$ 398

7.4%

希釈してAFFO 1株当たり (1)

 

$

0.41

 

$

0.41

 

$ 0.00

0.0%

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​

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​

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1株当たりの配当金を発表して支払います

 

$

0.275

 

$

0.270

 

$ 0.005

1.9%

(1)

純収益と非GAAP財務指標(FFO、希釈後の1株当たりFFO、AFFOおよび希釈後の1株当たりAFFOを含む)の討論と入金については、本プレスリリースの末尾の“非GAAP財務指標”の部分と表を参照されたい。

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年間経営業績が明るい

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次の表は、同社の2022年12月31日までの年間経営実績要約(単位千、1株当たりデータを除く)を提供しています

​

 

 

現在までの年度

2022年12月31日

 

現在までの年度

2021年12月31日

前年度と比較できる期間の違い

総収入

 

$

45,203

 

$

30,128

 

$ 15,075

50.0%

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

純収入

 

$

33,955

 

$

11,462

 

$ 22,493

196.2%

松の純収入に帰することができる

 

$

29,720

 

$

9,964

 

$ 19,756

198.3%

Pineの希釈後の1株当たり純収益に起因することができます

$

2.17

 

$

0.89

 

$ 1.28

143.8%

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

FFO (1)

 

$

23,718

 

$

17,726

 

$ 5,992

33.8%

希釈してFFO 1株あたり (1)

 

$

1.73

 

$

1.58

 

$ 0.15

9.5%

AFFO (1)

 

$

24,236

 

$

17,904

 

$ 6,332

35.4%

希釈してAFFO 1株当たり (1)

 

$

1.77

 

$

1.59

 

$ 0.18

11.3%

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​

2ページ目

​

1株当たりの配当金を発表して支払います

 

$

1.090

 

$

1.015

 

$ 0.075

7.4%

(1)

純収益と非GAAP財務指標(FFO、希釈後の1株当たりFFO、AFFOおよび希釈後の1株当たりAFFOを含む)の討論と入金については、本プレスリリースの末尾の“非GAAP財務指標”の部分と表を参照されたい。

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​

買収する

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2022年12月31日までの3カ月間、当社は7つの良質小売純賃貸物件を買収し、総買収金額は4，170万ドルで、加重平均の現金参入上限比率を反映して7.4%だった。買収日には，この等物件の加重平均残存賃貸期間は8.2年であった。買収された不動産は6つの州に位置し、4つの小売業界のテナントにレンタルされ、雑貨店、家装、一元店、スポーツ用品業界を含み、100%の年間化現金ベースレンタル料は、投資レベルの信用格付けを持つテナントまたはテナントの両親から来ている。

​

当社は2022年12月31日までの年間で51件の賃貸物件を買収し、総買収額は1.874億ドルで、加重平均の現金参入上限比率は7.1%を反映している。買収日までのこれらの物件の加重平均残存期間は8.7年であり，21州に分布している。取得した年化現金ベース賃貸料の約77%は、投資レベルの信用格付けを持つテナントまたはテナントの親会社から来ている。

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性質.性質

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2022年12月31日までの3カ月間に、会社は5カ所の純賃貸物件を売却し、総処分金額は3140万ドル、加重平均脱退現金上限比率は6.5%だった。このような不動産の売却は全部で660万ドルの収益を生み出した。これらの不動産はフレディの凍結カスタマイズ、Big Lot、Harris Teeter、Rite Aidにレンタルされた

​

2022年12月31日までの年間で、オレゴン州ヒルズベリーにある唯一の残りのオフィスビル物件を含む16カ所の純賃貸物件が売却され、総処分額は1兆546億ドル、加重平均撤退現金上限比率は6.5%だった。これらの不動産の売却は3380万ドルの総収益をもたらした。オフィスビル物件処分を除いて、この等物件は加重平均脱退上限税率5.9%で販売されている。

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物件組合

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2022年12月31日現在、同社のポートフォリオには、

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物件数

148

平方フィート

370万円

年化基本賃貸料

4，040万ドル

加重平均残余レンタル期間

7.6年

物件のある州

34

入居率

99.5%

​

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投資レベルのテナントは年間化基本賃貸料のパーセンテージを占めなければならない (1)(2)

54%

信用レベルテナントは経年化基本賃貸料のパーセントを占めるべきです (1)(3)

79%

どんな違いも切り捨てる結果だ。

(1)

経年基本賃貸料(“ABR”)とは，テナントのテナントに要求される経年化原位置直線基本賃貸料である。貸借対照表は非公認会計基準の財務指標である。この非GAAP財務指標は投資家に有用であると考えられ、それはアナリストと投資家が広く受け入れている業界指標であり、不動産ポートフォリオとREITsの経営業績を比較するために用いられる

3ページ目

​

(2)

当社は、投資レベルテナントを、標準プルグローバル格付け、ムーディーズ投資家サービス、ホイホマレ格付け、または全国保険専門家協会Baa 3、BBB-またはNAIC-2以上の信用格付けを有するテナントまたはテナントの親会社として定義する。

(3)

同社は信用格付けテナントを、スタンダードプールグローバル格付け、ムーディーズ投資家サービス、ホイホマレ格付けまたは全国保険専門員協会信用格付けを有するテナントまたはテナントの親会社と定義している。

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同社のポートフォリオには、2022年12月31日までの年間化基本賃貸料総額の2.0%以上を占めるトップテナントが含まれている

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テナント

信用格付け (1)

 

年化基本賃貸料の割合

ウォルグリーン

BBB

​

11%

ディックのスポーツ用品

BBB

​

7%

ドルツリー/家族ドル

BBB

​

7%

労氏病

BBB+

​

6%

ドルの総為替

BBB

​

5%

学院体育

BB.BB

​

5%

La Fitness

B-

​

5%

ウォルマート

AA型

​

5%

趣味のロビー

適用されない

​

4%

在宅

B-

​

4%

百思買

BBB+

​

3%

バーリントン

BB+

​

2%

他にも

​

​

36%

合計する

​

​

100%

どんな違いも切り捨てる結果だ。

(1)

信用格付けは標準普爾全世界格付け、ムーディーズ投資家サービス、恵誉格付けあるいは全国保険専門員協会(適用すれば)から来ており、2022年12月31日まで。当社は、投資レベル格付けテナントを、標準プルグローバル格付け、ムーディーズ投資家サービス、ホイホマレ格付けまたはBaa 3、BBB-またはNAIC-2以上のレベルを有する国家保険専門家協会信用格付けのテナントまたはテナントの親会社として定義する。

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同社のポートフォリオには、2022年12月31日現在、以下の業種が含まれている

​

業界.業界

 

 

年化基本賃貸料の割合

スポーツ用品

​

​

13%

一元店

​

​

13%

薬局.薬局

​

​

12%

家財道具

​

​

9%

家装改装

​

​

8%

雑貨.雑貨

​

​

5%

消費電子

​

​

5%

健康とフィットネス

​

​

5%

娯楽

​

​

4%

一般商品

​

​

4%

コンビニ.コンビニ

​

​

3%

専門小売店

​

​

3%

自動車部品

​

​

2%

Quick Serviceレストラン

​

​

2%

安値小売

​

​

2%

カジュアルな食事

​

​

2%

4ページ目

​

農業と農村供給

​

​

1%

事務用品

​

​

1%

金融サービス

​

​

医療サービス

​

​

快速レジャーレストラン

​

​

他にも(1)

​

​

合計する

26業種

 

100%

どんな違いも切り捨てる結果だ。

(1)

3業種を含め、2022年12月31日現在、合計会社ABRに占める割合は1%未満。

​

2022年12月31日現在、同社のポートフォリオには、以下の州の物件が含まれている

​

状態.状態

 

 

年化基本賃貸料の割合

テキサス州

​

​

17%

ニューヨークです

​

​

8%

オハイオ州

​

​

6%

ジョージア州

​

​

6%

ミシーゲン

​

​

6%

ニュージャージー

​

​

5%

フロリダ州

​

​

5%

イリノイ州

​

​

4%

オクラホマ州

​

​

4%

ウェストバージニア州

​

​

3%

サウスカロライナ州

​

​

3%

アラバマ州

​

​

3%

ノースカロライナ州

​

​

2%

ミネソタ州

​

​

2%

ウィスコンシン州

​

​

2%

ルイジアナ州

​

​

2%

カンザス州

​

​

2%

ミズーリ

​

​

2%

マサチューセッツ州

​

​

2%

ネバダ州

​

​

2%

メリーランド州

​

​

2%

ネブラスカ州

​

​

2%

ペンシルバニア州

​

​

2%

ケンタッキー州

​

​

1%

コネチカット州

​

​

1%

ミシシッピ州

​

​

1%

インディアナ州

​

​

1%

ニューメキシコ州

​

​

1%

メイン州

​

​

ワシントン

​

​

サウスダコタ州

​

​

アリゾナ州

​

​

5ページ目

​

カリフォルニア州

​

​

バージニア

​

​

合計する

34州

 

100%

どんな違いも切り捨てる結果だ。

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​

資本市場と貸借対照表

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2022年12月31日までの四半期に、同社は以下の注目すべき資本市場活動を完成させた

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◾2022年12月1日、同社は3000万ドルの担保担保ローンの失敗を完了し、6カ所の不動産の財産権を解除し、同社はその後第4四半期にそのうちの4カ所の不動産を売却した
◾同社はATM発行計画により1，479，241株の普通株を発行し，加重平均毛価は1株18.81ドル，総収益純額は2，740万ドルであった

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2022年12月31日までの年間で、会社は以下の注目すべき資本市場活動を完成させた

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◾当社の2026年定期融資および2027年定期融資項におけるアコーディオンオプションを行使し，金額はそれぞれ4，000，000，000ドルおよび2，000，000，000ドルであり，定期融資項目ごとの貸手承諾および借入総額を100，000，000ドルに増加させた
◾循環信用手配を1.5億ドルから2.5億ドルに拡大し、満期日を2027年1月に延長する。
◾ATM発行計画により1，925，408株の普通株が発行され、加重平均毛価格は1株18.96ドル、総純収益は3，600万ドルであった

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次の表は、同社の2022年12月31日までの長期債務の概要を提供します

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長期債務の構成要素

元金

金利.金利

期日まで

2026年の定期ローン(1)

 

$

1億円

 

SOFR+10 bps+

[1.35% - 1.95%]

 

May 2026

2027年の定期ローン(2)

 

$

1億円

 

SOFR+10 bps+

[1.25% - 1.90%]

 

2027年1月

循環信用手配

 

$

6830万

 

SOFR+10 bps+

[1.25% - 2.20%]

 

2027年1月

総債務/加重平均金利

 

$

2.683億

 

3.98%

 

 

 

(1)

当社は2022年12月31日現在、金利交換固定SOFRを利用し、加重平均固定金利2.05%にSOFR調整0.10%および2026年1億ドル定期融資残高の適用利差を実現している。

(2)

当社は2022年12月31日現在、金利交換固定SOFRを利用し、加重平均固定金利1.18%にSOFR調整0.10%および2027年1億ドル定期融資残高の適用利差を実現している

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当社は2022年12月31日現在，アルプス収入物件OP，LPの88.7%の権益を持っており，当社の運営組合企業(“運営組合”または“OP”)である。2022年12月31日現在，第三者保有流通株数は1，703，494株，流通株数は13，394，677株，第三者保有流通株と流通株総数は15，098，171株であった。

​

2022年12月31日現在，会社の純債務と予想EBITDAの比は7.1倍であり，会社のクレジットプロトコルの定義によると，会社の固定費用カバー率は3.7倍である。2022年12月31日までに

6ページ目

​

同社の純債務は企業総価値の47.0%を占めている。同社は企業総価値を、運営単位が普通株に変換されたように、純債務と発行済み普通株と運営単位の時価の和として計算している

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​

配当をする

​

同社は2022年11月22日、2022年第4四半期の普通株1株当たり0.275ドルの現金配当金を発表し、2022年12月30日までに2022年12月12日終値時点で登録されている株主に支払うと発表した。2022年第4四半期の現金配当金は前年同期比1.9%増加し、1株当たりの普通株現金配当金と2022年第4四半期希釈後の1株当たりFFOとAFFOの配当率はそれぞれ74.3%と67.1%だった

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2022年12月31日までの1年間で、会社は1株1.09ドルの普通株現金配当金を支払い、会社の2021年通年の普通株現金配当金より7.4%増加した。2022年に支払われる配当金は、2022年通年の1株当たり希釈後FFOの63.0%と2022年通年の1株希釈後AFFOの61.6%に相当する。

​

​

2023年展望

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会社の2023年の展望と指導は、経済活動の安定や改善、私たちの各テナントに関連する強力な潜在的な業務傾向、その他の重要な仮説を仮定して指導します。

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2023年の会社の展望は以下の通り

​

​

​

2023年の展望範囲

​

​

ロー

​

高

買収する

 

1億ドル

至れり尽くせり

1億5千万ドル

性質.性質

 

2500万ドル

至れり尽くせり

5000万ドル

希釈してFFO 1株あたり

 

$1.50

至れり尽くせり

$1.55

希釈してAFFO 1株当たり

 

$1.52

至れり尽くせり

$1.57

加重平均希釈未償還株式

 

1600万ドル

至れり尽くせり

1640万

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収益電話会議とインターネット放送

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同社は2023年2月10日(金)米国東部時間午前9：00に電話会議を主宰し、2022年12月31日までの四半期と年度の経営実績を紹介する

​

今回の電話会議は、会社サイトwww.alpinereit.comの投資家関係ページや以下の活動詳細で提供されるリンクでインターネット中継されます。電話で電話会議にアクセスするには、次のイベント詳細情報で提供されるリンクに転送してください。詳細情報を入力します。

​

インターネット中継：Https：//edge.media-server.com/MMC/p/mhzc 65 zg

入力：https：//Register.vent.com/Register/BIee 12966 deeffy 406 abc 886 ee 96 f 6 bae 19

​

私たちは参加者たちが少なくとも15分前に電話会議に電話をかけることを奨励する。業績電話会議の再放送はアーカイブされ、会社サイトwww.alpinereit.comの投資家関係部分を介してネット上で入手できる

7ページ目

​

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アルプス所得財産信託会社の概要

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アルプス収入不動産信託会社(ニューヨーク証券取引所コード：PINE)は上場不動産投資信託会社であり、投資、所有と運営単テナント純賃貸商業収入物件の組み合わせを通じて、魅力的なリスク調整後のリターンと信頼できる現金配当金を提供することを求め、これらの物件は主に高品質の上場取引と信用格付けのテナントに賃貸する。

​

私たちの最新の投資家プレゼンテーションを見ることを奨励します。私たちのサイトhttp：//www.alpinereit.comで見つけることができます。

​

​

安全港

​

このプレスリリースには“前向きな陳述”が含まれているかもしれない。前向き表現は、“可能”、“将”、“可能”、“予想”、“意図”、“計画”、“求める”、“信じる”、“推定”、“予想”、“継続”、“プロジェクト”、および将来の時期への同様の言及によって、または予測または予測に含めることによって識別することができる表現を含む。前向きな陳述は、現在の資本市場状況、会社の業務、経済、その他の将来の状況に対する会社の期待と仮定に基づいている。展望性陳述は未来と関係があるため、本質的に、それらは内在的な不確定性、リスクと予測困難な状況変化の影響を受ける。したがって、同社の実際の結果は前向き陳述で予想されていたものとは大きく異なる可能性がある。実際の結果と展望性表現中の表現と大きく異なる重要な要素は：全体的な商業と経済状況、信用市場とより広範な金融市場の持続的な変動と不確定性、不動産業務固有のリスク、テナント違約、環境問題に関連する潜在的責任、不動産投資の流動性不足と自然災害の潜在的損害、流行病或いは流行病(例えば新冠肺炎及びその変種)が会社業務とテナント業務に与える影響、及びこのような流行病或いは流行病がアメリカ全体の経済と市場状況に与える影響を含む。会社やテナントがコントロールできる他の要因ではなく、会社のビジネスまたはテナント業務に影響を与える他の要因, そして、2022年12月31日現在の10-K表年次報告書の“リスク要因”に記載されている企業の要因と、米国証券取引委員会に提出された文書で時々議論されている他のリスク·不確定要因とが含まれている。本プレスリリースで行われた任意の前向きな陳述は、発表の日に限定される。会社は、新しい情報、未来の発展、その他の理由でも、いかなる前向きな陳述も公開更新または修正する義務を負わない。

​

​

非公認会計基準財務指標

​

我々が報告した結果は米国公認の会計原則(“GAAP”)に従って列報された。運営資金(“FFO”)、調整後運営資金(“AFFO”)と予想利息、税項目、減価償却および償却前収益(“予想EBITDA”)も開示しており、これらはすべて非GAAP財務指標である。これらの非GAAP財務指標は、アナリストと投資家がREITs経営業績を比較するための広く受け入れられている業界指標であるため、投資家にとって有用であると考えられる。

​

FFO、AFFO、および予想EBITDAは経営活動によって生成された現金を代表するものではなく、必ずしも現金需要を満たすために使用可能な現金を示すとは限らない；そのため、それらは業績測定基準としての純収入または私たちのキャッシュフロー表で報告された運営キャッシュフローの代替指標と見なすべきではなく、代替ではなく、GAAP財務測定基準の補充とみなされるべきである。

​

我々は全国不動産投資信託協会(NAREIT)理事会が採用した定義に基づいてFFOを計算した。NAREITはFFOをGAAP調整後の純収益や損失と定義し，排除する

8ページ目

​

非常項目(定義は公認会計原則を参照)、減価償却可能な不動産資産を売却する純収益または損失、不動産減価償却資産に関する減価償却および不動産関連の減価償却および償却は、未連結子会社によるこのような調整を含む。

​

AFFOを得るために、我々は、非現金収入および支出に関連するGAAP純収入の他の調整、例えば、債務補償損失、リース関連の高さおよび市場未満の無形資産の償却、直線賃貸収入、繰延融資コストの償却、非現金補償、および他の非現金収入または支出を含むように、FFOのNAREIT計算を修正した。このようなプロジェクトは純収入の短期的な変動を招く可能性があるが、経営キャッシュフローや長期経営業績に影響を与えることはない。私たちが会社の目標を立てる時、私たちは私たちの業績の測定基準としてAFFOを使用した。

​

予想EBITDAを推定するため、GAAP純収益或いは損失は調整された後に非常項目(GAAPの定義参照)、減価償却可能不動産資産の売却純収益或いは損失、減価償却不動産資産に関連する減価減価及び不動産関連の減価償却と償却は含まれておらず、未合併子会社のこのような調整の比例シェア、非現金収入と支出、例えば直線賃貸料収入、繰延融資コストの償却、債務返済損失、市場賃貸に関連する無形資産、非現金補償とその他の非現金収入或いは支出を含む。現金利息支出も形式EBITDAには含まれておらず，GAAP純収入や損失は買収，処分，その他の類似活動の経年化影響に応じて調整されている。

​

経営陣、投資家、アナリストがFFOを使用するのは、主に異なる時期と同業者間の経営業績の有意な比較を容易にするためであり、主に不動産減価償却や償却および純収益や損失が販売に与える影響を排除しているためであり、これらの影響は歴史的コストに基づいて、既存の市場状況に応じて変動するのではなく、不動産の価値が時間の経過とともに予測可能な方法で減少することを暗黙的に仮定している。私たちはAFFOが投資家が考慮するためのもう一つの有用な補充措置であると信じている。それは他の非現金収入や支出による歪みを受けることなく、彼らが私たちの経営業績をよりよく評価するのを助けるからだ。また、EBITDAは、他の非現金収入、支出、または会社の資本構造が私たちの経営業績に与えるいくつかの影響によって歪みを引き起こすことなく、私たちの経営業績をよりよく評価することを可能にするため、投資家が考慮するためのもう一つの有用な補充措置であると信じている。FFO，AFFO，形式EBITDAは他社が採用している類似名称の措置と比較できない可能性がある

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​

アルプスは財産信託会社に収入する。

合併貸借対照表

(千単位で1株当たりおよび1株当たりのデータは含まれていない)

​

 

自分から

 

2022年12月31日

    

2021年12月31日

資産

 

 

 

不動産：

 

 

 

 

 

土地は原価で計算する

$

176,857

 

$

178,172

建築と改善、コストで計算します

 

322,510

 

 

266,236

不動産の総量はコストで計算する

 

499,367

 

 

444,408

減価償却累計を差し引く

 

(22,313)

 

 

(15,419)

不動産-純価値

 

477,054

 

 

428,989

現金と現金等価物

 

9,018

 

 

8,851

制限現金

​

4,026

​

​

646

無形賃貸資産-純額

 

60,432

 

 

58,821

直線式賃貸料調整

 

1,668

 

 

1,838

その他の資産

 

21,233

 

 

6,369

総資産

$

573,431

 

$

505,514

負債と権益

 

​

 

 

負債：

 

​

 

 

売掛金、売掛金、その他の負債

$

4,411

 

$

2,363

家賃と繰延収入を前払いする

 

1,479

 

 

2,033

無形賃貸負債--純額

 

5,050

 

 

5,476

長期債務

 

267,116

 

 

267,740

総負債

 

278,056

 

 

277,612

引受金とその他の事項

 

​

 

 

株本：

 

​

 

 

優先株は、1株当たり額面0.01ドル、許可1億株で、2022年12月31日と2021年12月31日まで株式を発行·発行していません

 

—

 

 

—

普通株は、1株当たり額面0.01ドル、許可発行5億株、2022年12月31日までに13，394，677株が発行され、2021年12月31日までに11，454，815株が発行された

 

134

 

 

114

追加実収資本

 

236,841

 

 

200,906

利益留保(配当金が純収入を超える)

 

10,042

 

 

(6,419)

その他の総合収益を累計する

 

14,601

 

 

1,922

株主権益

 

261,618

 

 

196,523

非持株権益

 

33,757

 

 

31,379

総株

 

295,375

 

 

227,902

負債と権益総額

$

573,431

 

$

505,514

​

​

​

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​

アルプスは財産信託会社に収入する。

連結業務報告書

(千単位で、1株当たりおよび配当データは含まれていない)

​

(未監査)

3か月まで

現在までの年度

2022年12月31日

2021年12月31日

2022年12月31日

2021年12月31日

収入：

賃貸収入

$

11,595

$

9,470

$

45,203

$

30,128

総収入

 

11,595

 

9,470

 

45,203

 

30,128

運営費用：

​

​

​

​

不動産支出

1,242

1,284

5,435

3,673

一般と行政費用

1,414

1,340

5,784

5,027

減価償却および償却

 

6,332

 

5,025

 

23,564

​

 

15,939

総運営費

 

8,988

 

7,649

 

34,783

 

24,639

資産処分収益

​

6,553

​

​

9,131

​

​

33,801

​

​

9,675

債務返済損失

​

(443)

​

​

—

​

​

(727)

​

​

—

運営純収入

 

8,717

 

10,952

43,494

15,164

利子支出

3,192

1,403

9,539

3,702

純収入

 

5,525

 

9,549

 

33,955

 

11,462

減算：原因は

非持株権益

(663)

(1,247)

(4,235)

(1,498)

アルプス収入財産信託会社の純収入

$

4,862

$

8,302

$

29,720

$

9,964

​

​

​

​

各普通株式データ：

​

​

​

​

アルプス収入財産信託会社の純収入。

​

​

​

​

基本的な情報

$

0.39

$

0.73

$

2.48

$

1.02

薄めにする

$

0.34

$

0.64

$

2.17

$

0.89

普通株式加重平均：

​

​

​

​

基本的な情報

12,500,785

11,347,778

​

11,976,001

​

9,781,066

薄めにする(1)

14,204,279

​

13,051,272

​

13,679,495

​

11,246,227

​

​

​

​

配当金の発表と支払い

$

0.275

$

0.270

$

1.090

$

1.015

​

(1)

1，703，494株関連運営単位の加重平均影響を含み，(I)CTO Realty Growth，Inc.へ発行された1，223，854株関連運営単位および(Ii)無関係第三者への発行479，640株関連運営単位を含む.

​

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​

アルプスは財産信託会社に収入する。

非公認会計基準財務指標

運営資金と調整後の運営資金

(未監査)

(単位は千、1株当たりのデータは除く)

​

 

3か月まで

 

現在までの年度

 

2022年12月31日

 

2021年12月31日

 

2022年12月31日

 

2021年12月31日

純収入

$

5,525

 

$

9,549

 

$

33,955

 

$

11,462

減価償却および償却

 

6,332

 

 

5,025

 

 

23,564

 

 

15,939

資産処分収益

​

(6,553)

​

​

(9,131)

​

​

(33,801)

​

​

(9,675)

運営資金

$

5,304

 

$

5,443

 

$

23,718

 

$

17,726

調整：

​

​

 

​

​

 

​

​

 

 

​

債務返済損失

​

443

​

​

—

​

​

727

​

​

—

無形資産の償却

賃貸収入への負債

​

(80)

 

​

(89)

 

​

(328)

 

​

(257)

直線式賃貸料調整

​

(198)

 

(214)

 

(935)

 

(607)

新冠肺炎賃貸料返済純額

​

—

 

 

22

 

 

45

 

 

430

非現金報酬

​

74

 

 

78

 

 

310

 

 

309

延期融資の償却

コストと利息支出の比

​

192

 

 

126

 

 

599

 

 

362

その他の非現金支出

 

28

 

 

(1)

 

 

100

 

 

(18)

経常資本支出

 

—

 

 

—

 

 

—

 

 

(41)

調整後の運営資金

$

5,763

 

$

5,365

 

$

24,236

 

$

17,904

 

 

​

 

 

​

 

 

​

 

 

​

希釈してFFO 1株あたり

$

0.37

 

$

0.42

 

$

1.73

 

$

1.58

希釈してAFFO 1株当たり

$

0.41

 

$

0.41

 

$

1.77

 

$

1.59

​

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​

アルプスは財産信託会社に収入する。

非公認会計基準財務指標

帳簿純債務と形式EBITDAの入金

(未監査)

(単位：千)

​

 

3か月まで

 

2022年12月31日

純収入

$

5,525

調整：

​

減価償却および償却

​

6,332

資産処分収益

​

(6,553)

債務返済損失

​

443

直線式賃貸料調整

​

(198)

非現金報酬

​

74

繰延融資コストを利子支出に償却する

​

192

無形資産と負債を賃貸収入に償却する

​

(80)

その他の非現金支出

​

28

繰延融資コスト償却後の利子支出を差し引く

​

2,999

EBITDA

$

8,762

​

​

​

年率換算EBITDA

$

35,048

本四半期の買収と処分の経年化の影響，純額を予想する(1)

​

1,133

形式EBITDA

$

36,181

​

​

​

長期債務総額

$

267,116

融資コスト，累計償却純額

​

1,518

現金と現金等価物

​

(9,018)

制限現金

​

(4,026)

純債務

$

255,590

​

​

​

純債務と予想利税前利益の比

7.1x

(1)

2022年12月31日までの3カ月間の会社買収·処分活動が経年化EBITDAの経年化に及ぼす影響を反映している。

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