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ピエモントオフィスビル不動産信託会社は第4四半期と2022年の年間業績を報告

アトランタ、2023年2月8日--ピエモンテ事務不動産信託会社(“ピエモンテ”または“会社”)(ニューヨーク証券取引所市場コード：PDM)は、主に米国サンシャイン地帯の主要市場にA級オフィスビル物件を持つ会社であり、同社は今日、2022年12月31日までの四半期と年間業績を発表した。

2022年12月31日までの3ヶ月と年間ポイント：

財務業績：

·2022年12月31日までの3ヶ月間、ピエモンテ社の純収入には、

◦不動産資産の売却収益は1.011億ドルで、主に会社が先に発表した第4四半期にマサチューセッツ州ケンブリッジにある2つの不動産の売却と関係がある

◦2，600万ドルの非現金減価損失は、(A)第4四半期の株式市場および会社の株価下落による会社の営業権残高の部分減記、(B)仮定された保有期間の短縮による財産の減記、に関する

◦第4四半期の会社の管理構造再編に関する220万ドルの解散費

◦第3四半期のアトランタ桃樹街1180号の買収および会社の可変金利債務金利の上昇により、第4四半期の平均債務残高は増加し、利息支出は680万ドル増加した。利益により第4四半期の他の収入も約250万ドル減少しました

当社ニュージャージー州ポートフォリオ購入者が2022年3月に満期となった受取手形。利息支出の増加とその他の収入の減少は、過去12ヶ月間の賃貸、賃貸料累計、資産回収活動による追加物件の運営収入部分によって相殺された。

·2021年第4四半期にピエモンテに適用される純損失には、不動産資産売却の収益や解散費は含まれていないが、後に2022年に売却された資産の4100万ドルの減価損失が含まれている

·コアFFOは上記の不動産資産の販売収益、減価損失と解散費および減価償却と償却費用の影響を除去し、2022年第4四半期の希釈後の1株当たり収益は0.50ドルであったが、2021年第4四半期の1株当たり希釈後の収益は0.51ドルであり、1株当たり希釈後の収益は0.01ドル低下し、主な原因は上述した2022年第4四半期の利息支出が680万ドル増加したこと、あるいは1株当たり希釈後の収益が0.06ドル増加したことである

レンタル：

·同社は2022年に2018年以来最大規模の年間新規テナント賃貸を含む約220万平方フィートの賃貸取引を完了した。

·第4四半期に完成した最大の新規テナント賃貸契約は、Cadence Bankと締結した約2.8万平方フィートのテナントで、レンタル期間は2035年までで、テナントはジョージア州アトランタ桃樹街999番地にある

·第4四半期にバージニア州アーリントンにあるアーリントン·ゲートウェイの司法研究所(Institute For Justice)との最大更新·拡張リースは、合計約5.8万平方フィート、レンタル期間は2037年まで

·同社の2023年の予定賃貸満期期間は低く、年間化賃貸収入の約7%を占めている

·2022年12月31日現在、同社の約114万平方フィートの空きスペース賃貸がまだ開始されていないか、または賃貸料減免が行われていることは、今後の追加年間現金収入が約3300万ドルであることを意味する。

·2022年12月31日現在、会社の賃貸率は86.7%で、2021年12月31日の85.5%を上回り、2022年第4四半期に0.1%低下し、同四半期に94%の賃貸資産を処分したためだ。

資本市場：

·同社は第4四半期に、マサチューセッツ州ケンブリッジ市にある2カ所の物件(94%の賃貸)、One Brattle Square、1414 Massachusettsの売却を完了し、不動産資産の売却から1.026億ドルの収益を得ており、会社の運営実績に含まれている。この2つの取引は合計約1.6億ドルの販売収益を返済に用いた

会社の6億ドルの信用限度額の未返済残高は、2022年12月31日現在、この限度額のすべての輸送力が利用可能である

貸借対照表(後続イベントの記述を含む)：

·同社は第4四半期に、2億ドルの無担保定期融資計画を修正することにより、最大の近未来債務満期日に対応するため、最終期限を2025年6月に延長した。そのローンの他のすべての条項は変わらないままだ。

·先に発表したように、2023年1月31日には、調整後のSOFR+105ベーシスポイント、最終延長日は2025年1月31日とする追加2.15億ドルの定期融資計画も締結された。同社は、この融資の収益と、手元現金の組み合わせ、一部財産処分の収益、および/またはその6億ドルの信用限度額を利用して、2023年6月1日に満期となる3億5千万ドルの無担保優先手形を返済しようとしている。

ESGと運営：

·ピエモンテは第4四半期に初のGRESB評価を受け、4つ星の全体的な称号と緑の星の認可を受けた。同社の年間ESG報告書には、持続可能な会計基準委員会(SASB)の測定基準と、会社のウェブサイトwww.piedmontreit.com/ESG上で調べることができる気候関連財務開示タスクフォース(TCFD)の枠組みに適合する情報が含まれている。

ピエモンテのブレント·スミス総裁兼最高経営責任者は、年度と第4四半期の業績について、“2022年に出現した挑戦的な経営と経済環境に直面しているにもかかわらず、より高い賃貸料で約220万平方フィートの賃貸を完成させ、アトランタ市中心部への戦略的買収を完成させ、いくつかの非コア資産の売却を完成させることを含む今年度の重要な目標を達成することができ、これらの資産は、我々の年間化賃貸収入の3分の2以上を占める陽光地帯に集中する業務をさらに推進している。私たちはまた現金状況を強化し、2023年の債務満期までに流動性を増加させ、私たちの貸借対照表を支えた。第4四半期もこれらの年間テーマの継続を反映している：総賃貸面積は約433，000平方フィートであり、そのうち164，000平方フィートは新しいテナント賃貸と関係がある；私たちはマサチューセッツ州ケンブリッジにある資産処分が完了し、9桁の収益を達成し、私たちの最近の債務満期日の延長を実現した。将来を展望すると，これまで2023年に施行されてきたレンタル面積は約23万平方フィートであり，そのうち10万平方フィートを超えて新規テナント空間に使用されており，レンタル速度が昨年と比較して動揺していないことを示唆している

2023年第1四半期配当金

先に発表したように、ピエモンテ社取締役会は2023年2月1日に2023年第1四半期に2023年2月24日の取引終了時に登録された株主に2023年第1四半期の普通株1株当たり0.21ドルの配当を支払い、配当金は2023年3月17日に支払うと発表した。

2023年のガイドライン

利息コストが高いと予想されるため、同社は2023年12月31日までの年度に以下のガイドラインを策定する

同社は、2023年12月31日までの来年度、その物件NOIとSSNOIが引き続き増加すると予想している

買収や売却活動の影響を計上しない前に、2023年に完成した賃貸活動は1.6~200万平方フィート、年末賃貸率は87%から88%と予想される。

本ガイドラインは、本プレスリリース日までに管理職が把握している情報をもとに、管理職の現在の市場状況に対する見方を反映しており、以下の具体的な仮定と予測を含む

·2023年指針への最大の影響は利息支出の増加である。連邦基金金利は2022年期間に400ベーシスポイント以上引き上げられるため、2023年にはさらに引き上げられる見通しで、2つの新しい変動金利定期ローンを加えてそれぞれ調整後のSOFRプラス100ベーシスポイントと105ベーシスポイントとし、6月満期の3.5億ドル10年期債券の代わりに3.43%の有効金利で置換し、2023年の利息支出は2022年の総利息支出より約2700万ドル増加すると予想される。

·“2023年ガイドライン”には一般·行政費約2900万ドルが含まれている。

·上記の指導には投機的買収や処置は含まれていない.このような取引の発生に伴い、会社は年間の指導を調整する。

実際の結果はこれらの推定とは大きく異なる可能性があり、個別四半期は、任意の将来の処置のスケジュール、重大なレンタル開始と満了、譲渡期間、修理と維持費用、資本支出、資本市場活動、季節的一般と行政費用、計算すべき潜在業績補償費用、一次的な収入または費用事件、および以下の“前向き表現”で議論される他の要素によって、現金受取制と計上すべき基礎に変動が生じる可能性があることに注意してください。

非公認会計基準財務指標

アメリカ公認会計原則(“GAAP”)によって作成された会社の財務結果の陳述を補充するために、本プレスリリースと付属する2022年12月31日までの四半期補充情報はGAAP作成に符合しない財務指標を含み、FFO、Core FFO、AFFO、Same Store NOI(現金と権責任発生制)、Property NOI(現金と権責任発生制)、EBITDAREとCore EBITDAを含む。以下および付随する四半期補足情報には、これらの非GAAP測定基準と最も比較可能なGAAP測定基準の定義および入金が含まれる。

本プレスリリースと付属の四半期補充財務情報に含まれるすべての非GAAP測定基準は分析ツールとして局限性があり、単独で考慮すべきではなく、GAAP計算による会社業績分析の代替とすべきではない。また，すべての会社が同じ計算方法を用いているわけではないため，会社が本プレスリリースで提案した非GAAP指標や付随する四半期補足情報は，他のREITsを含む他社が開示している類似名称の指標と比較できない可能性がある.同社はまた、その当時の既存の業務に応じて、本プレスリリースに含まれる任意の非GAAP測定基準および付随する補足財務情報の計算方法を時々変更する可能性がある。

電話会議情報

ピエモンテ社は2023年2月9日(木)東部時間午前9時に電話会議を開催し、インターネット音声中継を行う予定だ。電話会議の現場，聴聞，音声ネットワーク中継は会社サイトで視聴可能であり，サイトはhttp：//investor.piedmontreit.com/News-and-Events/Events-Calendarである.電話会議に積極的に参加する予定のアナリストのダイヤル番号は(888)506−0062(米国およびカナダ参加者)、国際参加者は(973)528−0011である。参加者アクセスコードは985382である。電話会議の再放送は2023年2月23日東部時間午前9時まで続き、米国およびカナダの参加者は4814010に電話して聴くことができ、国際参加者は電話することができ(919882−2331)、その後会議識別子47462に電話することができる。電話会議終了後，会社サイトの投資家関係部分でネットワーク中継再放送も放送される.音声ネットワーク放送と電話会議期間中、会社管理チームは第4四半期と2022年の年間業績を振り返り、最近発生した事件を検討し、質疑応答を行う。

情報を補充する

2022年12月31日までと2022年12月31日までの四半期補足情報は、会社サイトの投資家関係部分で得ることができ、サイトはwww.piedmontreit.com

ピエモントオフィスビル不動産信託基金について

ピエモンテオフィスビル不動産信託会社(ニューヨーク証券取引所コード：PDM)は主にアメリカの主要な陽光地帯市場に位置する高品質A級オフィスビル物件の所有者、管理者、開発業者、再開発業者と事業者である。その約50億ドルのポートフォリオは現在約1700万平方フィートを含む。同社は完全に統合され、自己管理されている不動産投資信託基金(REIT)であり、各市場に現地管理事務所を設置し、標準プルグローバル格付け(BBB)とムーディ(Ba 2)の投資レベル格付けを獲得している。ピエモンテは2022年エネルギースター年間パートナーだ。もっと情報を知りたい場合は、www.piedmontreit.comをご覧ください。

前向きに陳述する

本プレスリリースに含まれるいくつかの陳述は前向き陳述であり、改正後の1933年証券法第27 A節(“証券法”)と改正後の1934年証券取引法第21 E節(“取引法”)の意味を満たしている。会社はこのような展望的陳述を証券法第27 A節と取引法第21 E節(状況に応じて定める)の展望性陳述に関する安全港規定に盛り込むことを意図している。このような情報は、いくつかの既知および未知のリスクおよび不確実性の影響を受け、実際の結果が予想と大きく異なる可能性がある。したがって、このような声明は会社の未来の業績を保証するものではない。このような前向きな陳述は、一般に、“可能”、“将”、“予想”、“意図”、“予想”、“推定”、“信じ”、“継続”または同様の言葉またはフレーズのような会社が前向き用語を使用することによって識別することができ、未来のイベントまたは傾向の予測、または歴史問題のみに関連する言葉を示すことができる。本プレスリリースでこのような記述の例は、会社が2023年12月31日までの1年間に推定した純収益、減価償却、償却、コアFFO、および希釈後の1株当たりのコアFFOを含む。これらの陳述はピエモンテ社経営陣の信念と仮定に基づいているが，ピエモンテ社経営陣の信念と仮定は声明を発表する際に得られる情報に基づいている.

以下は、経済、規制、社会経済(在宅勤務を含む)、技術(例えば、メタバース、Zoomなど)および不動産市場、オフィスビル産業、商業オフィススペースの使用パターンの変化、または主に営業または年化された賃貸収入が集中している市場に影響を及ぼす可能性のある、企業の実際の結果および予想が、企業の前向きな陳述と大きく異なる要因であります。既存の賃貸契約を更新するか、または既存の賃貸契約に類似した条項で空間を再賃貸する努力に対する競争の影響；借約終了、テナント違約、テナント収縮またはテナントの財務状況の変化、特に私たちの大きな主要テナント；私たちの長期資産またはそれによって生じる営業権の減価費用；私たちの不動産戦略と投資目標の成功は、私たちの成功した再建と発展戦略を実施すること、または適切な買収および剥離の能力を決定し、改善することを含む。不動産投資の流動性不足には、我々の目標物件の買い手/販売者数に影響を与える可能性のある経済的変化と、不動産投資信託基金(“REITs”)が受ける規制制限と、それによって、私たちが物件の不利な変化に迅速に対応する能力に与える障害が含まれている；私たちの買収と処分に関連するリスクと不確定性は、多くのリスクと不確実性が買収や処分時に知られていない可能性がある；潜在的なサプライチェーンの中断、それによって増加するコストとリスクを含む開発と建設遅延；未来のテロ行為内乱, 私たちが所有している主要な都市地域で発生したり、武装して敵対的に行動したり、将来私たちの任意の物件やテナントにネットワークセキュリティ攻撃を行ったり、ネットワーク事件の発生に関連するリスク、あるいは私たちのネットワークセキュリティ欠陥は、私たちの業務に負の影響を与える可能性があり、私たちの運営中断、私たちの機密情報の損傷、および/または私たちの業務関係に損害を与える可能性があります；オフィスビル所有者に実施された環境基準を含む政府の法律と法規を遵守するコスト；保険未加入の損失や私たちの保険カバー範囲を超える損失、および私たちは合理的なコストで十分な保険カバーを得ることができません。政府テナント占有財産の直接管理に関連する追加のリスクおよびコスト、例えば政治環境の潜在的な変化、連邦または州政府テナント資金の減少、または州または連邦政府閉鎖または休暇中の政府テナント違約リスクの増加；公開市場の重大な価格および出来高変動は、私たちが普通株の取引所に上場することを含む；方法の変化

これにより、ロンドン銀行の同業解体(“LIBOR”)と保証付き隔夜融資金利を決定し、2023年6月以降にドルLIBORを段階的に廃止することを計画している；私たちの融資者の資本準備金要求の変化と公共債券市場金利の迅速な上昇は、私たちの物件融資或いは既存債務の再融資或いは運営/融資コストの大幅な増加に影響を与える可能性がある；未来の債務或いは株式証券の発行が私たちの普通株式価値に与える影響；インフレとインフレ率の持続的な上昇に関連する追加のリスクとコストは、経済衰退が出現する可能性があり、私たちの運営とテナントの運営及びレンタル料を支払う能力にマイナスの影響を与える可能性がある。環境および規制事項に関連する不確実性；重要なサプライチェーンおよび国際貿易に負の影響を及ぼす可能性のある地政学的事態の発展による直接的または間接的なテナントの財務状況の変化；既存の国際貿易協定の終了または脅威の終了、または輸出入商品に関税または報復関税の実施；私たちは任意の訴訟の影響を受けているか、または受ける可能性のある任意の訴訟の影響；特定の業界のテナント占有財産の所有に関連する追加のリスクおよびコスト、例えば、石油および天然ガス、ホテル、旅行、協力など、起動中および経済低迷中の違約のリスクを含む。税法の変化が不動産投資信託基金や不動産に及ぼす全体的な影響、および1986年に改正された“国税法”に基づいて不動産投資信託基金になる資格を持ち続ける能力、または私たちの株主に悪影響を及ぼす可能性のある他の税法の変化；私たちの内部制御プログラムとプログラムの将来の有効性；実際または発生する可能性のある公衆衛生流行病または疫病, 新冠肺炎の大流行期間の状況や、政府と個人部門がこのような健康危機に対抗するために取った措置は、私たちの業務運営と財務結果に重大な悪影響を及ぼす可能性がある；私たちのテナント賃貸に関連する資産の一般準備金が十分であるかどうか、あるいは今後任意の他の準備金が確立されるかどうか、および項目1 Aで議論されるリスク要因を含む他の要素がある。ピエモンテ社の2021年12月31日までのForm 10-K年次報告書と、米国証券取引委員会に提出された他の書類。

これらの前向きな陳述に過度に依存しないように読者に戒め，これらの陳述は本プレスリリースの日にのみ発表される.会社は本プレスリリースに含まれるいかなるこのような展望的陳述の正確性を保証することができず、会社は新しい情報、未来の事件、または他の理由でも、いかなる展望的陳述も公開的に更新または修正するつもりはない。

研究アナリスト/機関投資家連絡：

エディ·ギルバート

770-418-8592

メール：research.analysts@piedmontreit.com

株主サービス/譲渡代理サービス連絡先：

ComputerShare社

866-354-3485

メールボックス：investor.services@piedmontreit.com

(1)非不動産資産の減価償却は含まれない。

(2)テナント改善、賃貸手数料、建築資本に関する経常的資本支出であるが、当該等の資本支出は関連資産の創設能力を徐々に向上させていない。テナント改善、賃貸手数料、建築資本と買収時に空間を賃貸することによる繰延賃貸奨励、1年以上空いている空間の賃貸コスト、買収後の跡地賃貸契約がまもなく満期になる新規購入物件の空間賃貸コスト、建物拡張に関する改善および建物の賃貸料の向上や変更物件の基本分類(例えばB類物件からA類物件へ)の改修はこの措置の範囲内ではない

(3)我々の残りの未帰属および潜在的株式報酬が付与され、追加の発行された普通株をもたらす場合、在庫株方法下の潜在的希薄化を含む。ピエモンテ社に適用される2021年12月31日までの四半期と年度の1株当たり純損失を計算する際には、提案した1株当たりの赤字を減らすため、この赤字は含まれていない。

(1)他の投資には、既存の、サービス停止された再建·開発プロジェクト、土地、および最近完成した再建·開発プロジェクトへの投資が含まれる。フロリダ州オーランド市南オーランド通り222号の運営結果はこのプロジェクトに含まれている。

(1)他の投資には、本報告期または以前の報告期間内に資本化された積極的に行われた再建·開発プロジェクト、土地、および最近完成した再建·開発プロジェクトへの投資が含まれる。フロリダ州オーランド市南オーランド通り222号の運営結果はこのプロジェクトに含まれている。

*定義：

運営資金(“FFO”：会社は現在の全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義に基づいてFFOを計算する。NAREITは現在、FFOを純収益(公認会計基準に基づいて計算)と定義しており、不動産関連の減価償却と償却、ある不動産資産の売却の損益、制御権変更の損益、ある不動産資産と実体投資の減価減価(減価が直接実体の保有に起因するべき古い不動産価値の低下)、および合弁企業のこのような協調プロジェクト(例えば、ある)を適切に調整している。歴史的コスト会計および耐用年数推定によると、これらの調整は、同じ資産を所有する所有者が類似した条件で異なる可能性がある。FFOは1種の非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績に対する評価とするべきである。同社は、FFOは補完業績評価指標として投資家に役立つと考えており、減価償却、償却、不動産販売収益や損失の影響を排除しているため、これらは歴史的コストに基づいており、不動産の価値が時間の経過とともに予測可能に減少していると暗黙的に仮定している。当社はまた，FFOは異なる時期の経営業績や他のREITsとの経営業績の比較に役立つと信じている。しかし，他のREITsはNAREITの定義に基づいてFFOを定義しない場合や，当社が現在のNAREITの定義とは異なる解釈をする可能性があるため，当社ではFFOの計算を当該などの他のREITsの計算と比較できない可能性がある.

運営からのコア資金(“コアFFO”：NAREITの定義によると、会社はFFOからコアFFOを計算し、スワップおよび/または債務および任意の重大な非日常的プロジェクトの補償収益または損失に基づいて調整する。コアFFOは1種の非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績に対する評価とするべきである。当社は、補完業績測定基準として、コアFFOは投資家にとって有用であり、いくつかの一般的でないプロジェクトや非日常的なプロジェクトの影響を排除しているため、これらのプロジェクトは重大な収益変動をもたらす可能性があるが、会社のコア業務運営とは直接関係がないと考えている。そのため、会社はCore FFOは異なる時期の経営業績を比較することに役立ち、そして未来の利益潜在力にもっと意義のある予測指標を提供することに役立つと信じている。他の不動産投資信託基金は当社と同様にコアFFOを定義しない可能性があるため，当社のコアFFOの計算は他のREITsの計算と比較できない可能性がある。

調整された運営資金(“AFFO”：当社がAFFOを計算する方法は、コア運営資金から、非増量資本支出に従って調整し、その後、非現金項目を加えて、非不動産減価償却、直線賃貸料及び公正価値賃貸調整、利息支出及び補償支出の非現金部分、及び合弁企業(有あれば)に対して類似の調整を行うことを含む。AFFOは1種の非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績に対する評価とするべきである。当社は、AFFOは私たちの増分資本投資能力を評価する有意義な補完業績指標として、投資家に役立つと信じています。他の不動産投資信託基金は当社と同様にAFFOを定義しない可能性があるため，当社のAFFOの計算は他のREITsの計算結果と比較できない可能性がある。

EBITDARE：当社は現行の全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)の定義に基づいてEBITDARを計算する。NAREITは現在EBITDAREを財産販売，減価損失，不動産資産減価償却，不動産資産償却，利息支出と税収および合弁企業の同じ調整後の純収益(GAAPによる計算)と定義している。歴史的コスト会計および耐用年数推定によると、類似の条件では、上記のいくつかの調整は、同じ資産を所有する所有者によって異なる可能性がある。EBITDAREは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績の評価とするべきである。同社は、EBITDAREは、非現金支出(減価償却や償却など)や資本化や資本構造支出(例えば、利息支出や税収)の影響を考慮することなく、会社の持続的な経営の結果を知るための測定基準を提供するために、業績を補完する尺度として投資家に役立つと考えている。同社はまた，EBITDAreは異なる時期の経営業績や他のREITsとの経営業績の比較に役立つと信じている。しかし，他のREITsはNAREITの定義に基づいてEBITDAREを定義しないか，あるいは当社が現在のNAREITの定義とは異なる解釈をする可能性があるため，当社ではEBITDAREの計算をこのような他のREITsの計算と比較できない可能性がある。

コアEBITDA：会社はコアEBITDAを利息、税項、減価償却と償却前の純収益(公認会計基準に基づいて計算)を差し引いて、いかなる減価損失、物件販売の収益或いは損失及びその他の私たちの収益の変動を引き起こし、核心持続業務による収益を確定することを困難にする重要なあまり見られない項目である。コアEBITDAは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績に対する評価とするべきである。コアEBITDAは、非現金支出(減価償却や償却など)の影響や、会社の日常業務に属さない項目を考慮することなく、会社の継続経営の業績を理解するための測定基準を提供するための指標を提供しているため、補完業績測定基準として投資家に有用であると考えている。他のREITsは当社と同様にコアEBITDAを定義しない可能性があるため，当社のコアEBITDAの計算は他のREITsの計算と比較できない可能性がある。

物件純営業収入(“物件NOI”：会社はコアEBITDAから物件NOIを計算し、一般や行政費用、ピエモンテ社が他の組織のために行っている物件管理に関する収入および会社の他の収入や支出項目(例えば、融資投資利息収入や未完成取引を追求するコスト)に基づいて調整することで物件NOIを算出する。当社は権責発生制や現金受取制でこの措置を提案することができます。受取制で列報を実現する場合、不良債権非現金総準備、直線賃貸料、公正価値賃貸収入の影響も除去される。物件NOIは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績に対する評価とすべきである。当社は、物件NOIは、会社の行政管理費用を必要とすることなく、物件のみによる収入の補充比較業績を評価するため、投資家にとって有用であると考えている。他のREITsは当社と同様に財NOIを定義しない可能性があるため，当社では財NOIの計算を他のREITsの計算と比較できない可能性がある.

同店純営業収入(“同店純営業収入”：当社は同店純営業収入を物件純営業収入として計算しており、今年度と前年の報告期間内に以下の基準を満たす物件であるため、(I)それらは所有しており、(Ii)開発/再建中ではなく、(Iii)資本化された運営費用はない。同じ店NOIには土地資産に起因する金額も含まれていない。当社は権責発生制や現金受取制でこの措置を提案することができます。Same Store NOIは非GAAP財務指標であり、GAAPによって計算された純収入の代替指標と見なすべきではなく、会社の経営業績に対する評価とすべきである。当社は、同一店舗NOIは、同一グループの物件から発生する収入の1つの時期から次の時期までの補充比較実績として、投資家に役立つと考えている。他の不動産投資信託基金は当社と同じ方法で同じ店NOIを定義しない可能性があるため，会社が同じ店NOIの計算を他のREITsの計算と比較できない可能性がある。