最初の工業地産信託報告書

2022年第4四半期と通年実績

·年末入居率98.8%、年間現金同店NOI成長率10.1%で、両社とも記録

·2022年に現金賃料が26.7%上昇し、会社史上最高年度の上昇幅を記録

·2023年から締結された賃貸契約の現金レンタル料が33%増加

·カリフォルニア州北部で100万平方フィートの開発プロジェクトを開始し、1.26億ドルを投資する予定

·2022年に投入された開発プロジェクトの面積は410万平方フィート、100%レンタル、総投資は4.48億ドル、現金収益率は6.6%と見積もられている

·第4四半期に5400万ドルで不動産を売却し、2022年に1.78億ドルで販売

·2023年第1四半期の配当金を1株当たり0.32ドルに増加し、8.5%増加

シカゴ、2023年2月8日-First Industrial Realty Trust，Inc.(ニューヨーク証券取引所コード：FR)、リードした全面的に統合された工業不動産所有者、事業者、開発業者は、今日、2022年第4四半期と通年の業績を発表した。First Industrial第4四半期の普通株主が1株当たり得られる希釈後の純収入は0.62ドルだったが、前年同期は0.87ドルだった。2022年通年の1株当たり収益は2.72ドル、2021年は2.09ドル。

第1工業会社の第4四半期の希釈後のFFO 1株当たり0.60ドルだったが、前年同期は1株0.52ドルだった。2022年通年FFOは希釈ベースで1株2.28ドル、2021年には1株1.97ドル。保険賠償に関する収入は含まれておらず、2022年第4四半期と年間のFFOはそれぞれ1株0.59ドルと2.27ドルである。

第一工業のピーター·E·バジル社長兼最高経営責任者(CEO)は、“2022年は第一工業にとって優れた年であり、これは私たちのチーム全体の貢献が、私たちの強い表現に現れているからだ”と述べた。年末入居率と現金賃貸率が増加した会社の最高を創出し、記録的な年間現金同店NOI増加を後押しした。私たちは十分な準備ができており、私たちのポートフォリオで追加的な賃貸料増加を実現することができ、2023年から署名された賃貸契約の現金レンタル料が33%増加したことが証明された

ポートフォリオ実績

·2022年第4四半期末、サービス使用率は98.8%だったが、2022年第3四半期末は98.3%、2021年第4四半期末は98.1%だった。

·第4四半期、現金レンタル率が41.1%上昇した。年間現金レンタル率は26.7%上昇し、会社史上最高の年間上昇幅となった。

·当社が2023年から締結した賃料の現金レンタル料は約33%増加し、2023年の50%の展示期間を反映しています。

·第4四半期、終了費用と保険賠償に関する収入(“SS NOI”)を差し引いていない現金ベースの同店純営業収入は7.6%増加し、平均入居率の上昇、新規賃貸と更新賃貸の賃貸料上昇および契約賃貸料の上昇を反映しているが、より高い無料賃貸料で相殺されている。通年では，同様の方法で計算するとSS NOIが10.1%増加し，会社最高記録となった。

開発リース

第4四半期に同社は

·フロリダ州南部13.3万平方フィートのマイアミ第一公園9号館で残り6.6万平方フィートをレンタルした。

·フロリダ州中部面積7.2万平方フィートのFirst Loop物流団地1号館を100%レンタルした。賃貸契約は2023年第1四半期完了後に開始予定です。

·フロリダ州中部にある8.1万平方フィートのFirst Loop物流団地2号館で5.4万平方フィートをレンタルした。賃貸契約は2023年第1四半期完了後に開始予定です。

投資と処分活動

第4四半期に同社は

·カリフォルニア州北部の最初のストークトン物流センター-100万平方フィートの開発を開始し、1.26億ドルを投資する予定。

·1700万ドルを投じてフィラデルフィアとヒューストン市場で合計55エーカーの土地を2つ買った。

·1500万ドルを投じて内陸帝国で4.7万平方フィートの建物を買った。

·ミネアポリスの58.1万平方フィートの建物を5400万ドルで販売した。

2022年通年、当社：

·投入された10の開発プロジェクトを100%レンタルし、総面積410万平方フィート、総投資4.48億ドル、現金収益率6.6%を予定している。

·合計1.62億ドルで合計134エーカーの13土地を買収し、約200万平方フィートの開発を支援できる。

·建物11棟を買収し、総面積は48.7万平方フィート、総金額は1.37億ドル。

·9棟の建物が1.78億ドルで売却され、総面積は220万平方フィートで、もう一つのブロックがあり、クリーブランド市場から撤退した。

·フェニックスにある合弁企業のラクダ峰303商業園で391エーカーの土地を販売した；第一実業の税引前収益と販売促進分は1.02億ドルになった。

First Industrial首席投資官のJohannson Yapは、“2022年の開発努力により、400万平方フィート以上の良質な物流空間を投入し、すべて100%レンタルし、4.48億ドルの資本を配備した”と述べた。私たちのチームは、私たちの現在のルート内でレンタルを通じて価値を創出する優れた発展記録に集中した上でさらに努力することに集中している“と述べた

資本

2022年11月1日会社：

·8月に終了した延期抽出無担保定期融資の全3億ドルを借り入れた。

第4四半期に同社は

·金利交換合意を達成し、全3億ドルの無担保定期融資の全体金利を4.88%に効果的に固定する。新しい固定為替レートは2022年12月1日に発効する。

普通配当金が増加する

取締役会は、2023年3月31日までの四半期に、1株当たり0.32ドルの普通配当金を2023年4月17日に2023年3月31日に登録された株主に支払うと発表した。新しい配当率は以前の1株当たり0.295ドルの配当率より8.5%増加した。これは，我々が予想している2023年の調整後運営資金(AFFO)の支払率が約70%であることを意味し，これは我々の補足情報報告で定義されている。

2023年展望

“工業不動産のファンダメンタルズは市場賃料のさらなる増加を支持しており、これは私たちの経営業績と利益に有利であり、高い金利部分がこの影響を相殺している”バジルはつけ加えた。全体的な経済情勢は変化していますが、私たちの会社は全サイクルで良好な業績を示していると位置づけており、ポートフォリオやパイプラインの位置は良好で、私たちの強力な貸借対照表は今後数年で債務満期日がありません

(1)2023年に1株当たりFFOガイドラインは、2023年に我々の1市場で追加徴収される1株0.02ドルの不動産税の影響を受けるが、2024年の納税まではテナントから回収することはできない。この影響を除いて，我々のFFOガイド1株あたりの中点は2.36ドルであった.

以下の仮定は指導に用いられる：

·四半期末の平均サービス使用率は97.75%~98.75%。

·SS NOIは現金ベースで増加し、年間停止費は7.5%から8.5%だった。この範囲は2023年の不良債権支出を100万ドルと仮定しており、22年第4四半期に確認された保険賠償に関する140万ドルの収入は含まれていない。

·2023年までに2022年12月31日までに完了および建設中の開発プロジェクトに関する予想増額コストが含まれています。全体的に言えば、同社は2023年に1株当たり0.08ドルの利息資本を予定している

·一般·行政費は3，400万から3，500万ドル。

·本プレスリリースで議論した取引を除いて、指導には以下の影響は含まれていません

◦将来の投資や不動産販売でも

◦将来の満期前の債務の買い戻しや将来の債務発行、または

◦将来の株式発行でもあります

電話会議

First Industrialは、2023年2月9日(木)午前10：00に2022年第4四半期と通年業績電話会議を開催します。CST(午前11：00)Est)。電話会議を聞くことができる“First Industrial”というパスワードで870-4263に電話する(877)。電話会議は、会社サイトwww.FirstIndustrial.comの投資家ページでもインターネット中継される。再放送もサイト上で放送される。

会社の2022年第4四半期および年間の補足情報は、www.FirstIndustrial.comの“Investors”タブで見ることができます

FFO定義

FFOのNAREITの定義によると、First IndustrialはFFOがFirst Industrial Realty Trust，Inc.普通株主と参加証券が得ることができる純収入を計算し、不動産減価償却と他の償却に加え、不動産減価に加え、不動産販売収益または損失を減算し、不動産販売に関連する任意の所得税の支出または利益を控除する。First Industrialはまた、未合併合弁企業の純収入シェアから同様の調整を除外する。

第一工業地産信託会社の概要

First Industrial Realty Trust，Inc.(ニューヨーク証券取引所コード：FR)は、多国籍企業と地域顧客に業界トップの顧客サービスを提供する面で良好な記録を持っている全面的に統合された工業不動産所有者、事業者、および開発業者である。アメリカの主要市場では、私たちの現地の市場専門家が管理、レンタル、購入、(再)大口と地域的配送センター、軽工業、その他のタイプの工業施設を開発·販売している。2022年12月31日までに、私たちが所有し開発している工業空間は約6890万平方フィートです。もっと情報を知りたいのですが、私たちのサイトwww.FirstIndustrial.comにアクセスしてください。

前向きに陳述する

本プレスリリース及びその言及されたプレゼンテーションは、1933年証券法第27 A節及び1934年証券取引法第21 E節に示された前向き陳述を含むことができる。私たちはこのような展望的陳述を“1995年個人証券訴訟改革法”の前向き陳述に関する安全港条項に盛り込むつもりだ。前向きな陳述は、いくつかの仮定に基づいて、私たちの未来の計画、戦略、および予期を記述し、一般に、“信じる”、“予想”、“計画”、“意図”、“予想”、“推定”、“プロジェクト”、“求める”、“目標”、“潜在”、“関心”、“可能”、“将”、“すべき”または同様の言葉を使用することによって識別することができる。私たちは展望的陳述に反映された予想が合理的な仮定に基づいていると信じているが、私たちの予想が必ず達成されるか、あるいは結果が実質的に異なることがないという保証はない。私たちの業務および将来の見通しに重大な悪影響を及ぼす可能性のある要素は、国、国際、地域、および地元の経済状況の全体的な変化、特に不動産市場の変化、法律/法規の変化(不動産投資信託を管理する法律の変化を含む)および規制当局の行動、流行病、流行病または他の突発的な公共衛生事件の不確実性および経済的影響、またはこのような事件に対する恐怖を含むが、これらに限定されない, 例えば2019年のコロナウイルス病の発生(新冠肺炎)；私たちは不動産投資信託基金としての私たちの地位を資格と維持する能力、融資(公共および民間資本を含む)と金利変化の利用可能性と吸引力、追加債務買い戻し条項の利用可能性と魅力；私たちは信用機関の格付けを維持する能力；私たちは金融契約を適用する能力、私たちの競争環境、現在および潜在市場分野における工業不動産と土地の需給と推定値の変化；有利な条件で物件を識別、買収、開発および/または管理する能力；私たちは有利な条件で物件を処分する能力；私たちは不動産の統合を買収する能力を管理する；環境問題に関連する潜在的な責任；テナントの違約または更新しない；賃料の低下または空き家率の増加；不動産建設コストが予想以上であり、開発またはレンタルスケジュールの遅延；戦争行為および/またはテロのような潜在的な自然災害および他の潜在的な悲劇的事件；技術発展、特にサプライチェーンおよび物流の技術発展に影響を与える；訴訟は、起訴または抗弁クレームに関連する費用およびいかなる不利な結果も含む；合弁企業への投資に関連するリスクは、私たちの唯一の決定権の不足を含む；そして、2021年12月31日までの10-K表年次報告書の“リスク要因”のタイトルの下および他の場所で説明されている他のリスクおよび不確実性、ならびに私たちが他の“取引法”報告書および米国証券取引委員会に提出した他の公開文書で時々議論されているリスクおよび不確実性。私たちはあなたに展望性に過度に依存しないように注意します

これらの声明は，我々の展望のみを反映しており，本プレスリリースまでの発表日や声明に表示されている日付のみを反映している.私たちは展望的な陳述を更新したり追加したりする義務を負わない。我々に影響を与える可能性のあるこれらの要因や他の要因、および本明細書に含まれる声明のさらなる情報については、米国証券取引委員会に提出された文書を参照してください。

選択した財務情報の明細書を添付します。

連絡先：アート·ハモン

社長副社長、投資家関係とマーケティング

(312) 344-4320

第一次産業地産信託会社

選定された財務データ

(未監査)

(1株/単位データを除く千単位)

(C)不動産業の投資家とアナリストは、補充業績測定基準として、運営資金(“FFO”)、純運営収入(“NOI”)、調整されたEBITDAおよび調整された運営資金(“AFFO”)を利用し、以下のように定義する。第一次産業地産信託会社の普通株主と参加証券の純収入は最適な測定基準であると考えられるが，FFO，NOI，調整後のEBITDA，AFFOは投資家やアナリストに広く使用されており，投資家やアナリストに関連しているため，適切な補完業績測定基準であると考えられる。FFOは不動産資産価値が市場状況に従って上昇或いは低下するという仮定を反映し、主に公認会計基準による減価償却と不動産資産償却の影響に基づいて調整を行う。NOIは、一般的な費用や行政費用のような、減価償却や償却、財産とは無関係な費用を含まない賃貸業務の測定基準を提供する。調整されたEBITDAは、債務の発生及び償還能力をさらに評価し、配当金及び他の現金需要に資金を提供するツールを提供する。AFFOは配当に資金を提供する能力をさらに評価するためのツールを提供する。また、FFO、NOI、調整されたEBITDAおよびAFFOは、通常、様々な比率、定価倍数/収益率およびリターン、および財務状況、業績および価値を測定するための評価計算に使用される。

NAREITのFFOの定義によると、FFOはFirst Industrial Realty Trust，Inc.普通株主と参加証券が得ることができる純収入に等しいと計算し、不動産減価償却と他の償却に加え、不動産減価に加え、不動産販売損益を減算し、不動産販売に関連する所得税の支出や収益を控除する。私たちはまだ合併したことのない合弁企業の純収入シェアから同じ調整を除いている

NOIの定義は、私たちの収入から不動産税、修理とメンテナンス、物件管理、公共事業、保険、その他の費用などの財産費用を差し引くことです。

調整後のEBITDAは，NOIから一般と行政費用の減算および合弁企業への我々のFFOへの投資の権益と定義されている。

AFFOの定義は、調整後EBITDAから利息支出を減算すること、資本化利息および間接費用を減算すること、(減算)/債務割引およびヘッジコストを加えた償却、直線賃貸料を減算すること、市場賃貸およびレンタルインセンティブより高い償却、所得税の準備または分配不可能な所得税収益を減算すること、株式に基づく補償償却を加えること、および非増量資本支出を減算することである。非増量資本支出とは、現在の収入を維持するために必要な建築改善と賃貸コストであり、レンタル期間内にテナントを償却するテナント改善に加えられる。第1世代リースコスト、買収·開発·再開発コストで保証される資本支出は含まれていない

FFO、NOI、調整後のEBITDAとAFFOは公認会計基準の経営活動によって発生した現金を代表するものではなく、債務元金の返済および配当金の支払いや割り当てを含む現金需要を満たすために使用可能な現金を示すとは限らない。FFO、NOI、調整後のEBITDAとAFFOは普通株主と参加証券が得られる純収入の代替品(公認会計原則に基づいて計算)とみなされてはならず、経営結果、キャッシュフロー(公認会計原則に基づいて計算)或いは流動性を評価する測定基準としてはならない。我々が現在計算しているFFO，NOI，調整後のEBITDAとAFFOは，他のREITsの類似名では異なる計算の指標と比較できない可能性がある

現金ベース同店NOI(“SS NOI”)は我々の経営業績を測る有用な補完指標であると考えられる。同一店舗物件には、2021年1月1日までに所有され、本報告に記載された期間の終了時に使用中財産として所有されているすべての財産(いくつかの創収地ブロックを含む)と、2021年1月1日までに使用される開発·再建プロジェクト(“同一店舗池”)とが含まれる。買収時に少なくとも75%の入居率の物件が投入され、テナントが物件を所有してから2年以内に転出することが予想されない限り、入居率は75%以下に低下する。買収時の入居率は75%を超えているが，テナントは所有後2年以内に転出した物件は，入居率が90%に早く到達したり，転出後12カ月以内に使用されることが予想される。買収当日の入居率が75%未満の物件は、入居率が90%に達するか、買収1年後の比較的早い時期に使用される。私たちの最終目的は、このブロック上で発展した発展、再建及び収入を得たブロックを再建することであり、比較的に早い時期に90%の入居率を達成するか、或いは発展/再建工事が完成した1年後にサービスを投入することである

SS NOIをNOIと定義し，同一商店池にない物件のNOIを減算し，直線賃貸料，時価賃貸料より高い(下回る)償却と賃貸終了費用の影響を減算した。2022年12月31日までの3カ月と12カ月の同一店舗収入には、同一店舗池内の複数の物件で確認された1，438ドルの一次保険和解収益は含まれていない。SS NOIを計算する際には、レンタル停止料、直線賃貸料、時価賃貸料よりも高い(下回る)ことは含まれていません。同比比較により良い実際の現金ベース賃貸料増加測定基準を提供していると考えられるからです。また、SS NOIは、投資公衆が1社の不動産経営業績を他社と比較するのに役立つと信じている。SS NOIは不動産投資信託基金の経営業績の関連と広範な使用を評価する指標であるが、それはGAAPが定義した経営キャッシュフロー或いは純収入を代表するものではなく、著者らの流動性或いは経営業績を評価する際にこれらの指標の代替と見なすべきではない。SS NOIも一般と行政費用、利息費用、減価償却と償却、所得税収益と費用、不動産売却の損益、私たちの合弁企業の権益収益或いは損失、合弁企業費用、合弁企業開発サービス費用、資本支出と賃貸コストを反映しない。また，SS NOIの計算は他の不動産会社の計算結果と比較できない可能性があり，異なる方法でSS NOIを計算する可能性があるからである