展示品99.2


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株式英連邦
補充経営
金融情報があります

2022年通年

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会社本部投資家関係
北河浜広場2期(312) 646-2801
スイート2100号室メール：ir@eqcre.com
シカゴ、IL 60606Wwwv.eqcre.com
(312) 646-2800



カタログ
企業情報
会社の概要と投資家情報
3
財務情報
重要な財務データ
4
簡明総合貸借対照表
5
その他貸借対照表情報
6
簡明総合業務報告書
7
同業純営業収入(NOI)と同物件現金ベースNOIの計算
8
演算の同じ属性結果
10
EBITDA，EBITDAREと調整後EBITDAREの計算
11
運用資金(FFO)と標準化FFOの計算
12
ポートフォリオ情報
属性詳細情報
13
リース概要
14
資本送金表-支出と同一物件賃貸承諾額
15
年化賃貸料収入の2.5%以上を占めるテナント
16
同一物件賃貸期間満了明細書
17
その他の支援
普通株式と潜在普通株
18
定義する
19
前向きに陳述する
本プレゼンテーションに含まれるいくつかの陳述は、新冠肺炎及びその他の外部要素が上述の陳述に与える全体的な影響に関する陳述を含むが、これらに限定されないが、我々の資本資源、ポートフォリオ表現、レンタル満期日、経営結果又は予想市場状況に関する陳述を含む連邦証券法の定義に適合する展望性陳述に属する。本プレゼンテーションに含まれるいかなる前向き陳述も，改正後の1933年“証券法”第27 A節と改正された1934年“証券取引法”第21 E節の安全港条項に基づいて作成された。展望的陳述は、予想、信念、予測、未来計画および戦略、予期されたイベントまたは傾向、および非歴史的事実に関連する同様の表現に関する。前向きな用語を使用することによって、“可能”、“予想”、“可能”、“将”、“予想”、“計画”、“計画”、“予想”、“信じ”、“推定”、“予測”または“潜在”、またはこれらの言葉およびフレーズまたは同様の言葉またはフレーズの否定的な意味を含むが、これらの言葉およびフレーズまたは同様の言葉またはフレーズの否定的な意味を含むが、これらの言葉またはフレーズは、未来のイベントまたは傾向の予測または指示であり、歴史的イベントだけに関連しない、前向き陳述を識別することができる。また、戦略的、計画的、または意図的な議論によって前向きな陳述を識別することができる。
本陳述に含まれる任意の前向き陳述は、未来の事件に対する私たちの現在の見方を反映しており、多くの既知および未知のリスク、不確実性、仮説および環境変化の影響を受け、これらのリスク、不確実性、仮説および環境変化は、私たちの実際の結果が任意の前向き陳述に表現されているものと大きく異なる可能性がある。私たちは、説明された取引およびイベントが記載された方法で発生することを保証しない(または全く起こらない)。潜在的な仮説または要因、新しい情報、データまたは方法、未来のイベント、または他の変化の変化を反映するために、任意の前向きな陳述を公開または修正する義務はありません。これらおよび他の我々の将来の結果をもたらす可能性がある任意の前向き陳述とは大きく異なる要因のさらなる議論については、我々の最新のForm 10−K年次報告およびその後のForm 10−Q四半期報告における“リスク要因”と題する章を参照されたい。
FD開示に関する規則例
我々は、ニュース原稿、米国証券取引委員会の届出文書、公開電話会議、または私たちのウェブサイトのいずれかを使用して、FD法規に規定された開示義務を履行する。我々は，重要な情報とみなされる可能性のある情報を含む重要な情報を我々のサイトwww.eqcre.comに配布することが多い.私たちは投資家や同社に興味を持っている他の人たちがこれらの重大な開示の配信ルートを監視することを奨励する。

2

会社の概要と投資家情報
Equity Federal(ニューヨーク証券取引所コード：EQC)はシカゴに本部を置く内部管理と自己提案の不動産投資信託基金(REIT)で、アメリカに商業オフィスビル物件を持っている
同一不動産統計データ
違います。のです
属性エスQです。足レンタル率開始割合
41,507,37982.8%78.7%

ニューヨーク証券取引所取引コード
普通株：EQC
優先株系列D：EQCpD

取締役会
サム·ゼル(議長)デヴィッドA·ヘルフィンドールジェラルド·A·スペクター
エレン·ブレア·キューピーピーター·リンマン(首席独立受託者)ジェームズ·A·スタール
マーティン·エデルマンメアリー·ジェーン·ロバートソン

上級管理職
デヴィッドA·ヘルフィンドールデヴィッド·S·ウィンバーグ
社長と最高経営責任者常務副秘書長総裁と
首席運営官
ウィリアム·H·グリフィスオリン·S·ヘヴリン
常務副総裁常務副総裁
首席財務官兼財務主管総法律顧問兼秘書
株式研究報告(1)
アメリカ銀行/美林カミーユ·ボンネル(416) 369-2140メール：camille.bonnel@bofa.com
シティグループニコラス·ジョセフ(212) 816-1909メール：Nicholas.josave@citi.com
緑街顧問ダニエル·イズメル(949) 640-8780メール：dismail@greenstreetvisors.com






いくつかの用語は本文書の定義部分で定義されている.本文に含まれているすべての財務データは監査されていない。
(1)これらのアナリストはEQC業績に対するいかなる意見、推定或いは予測もEQC或いはその管理層の意見、予測或いは予測を代表しない。上述したアナリストに対するEQCの言及は、これらのアナリストが提供した任意の情報、結論、または提案を認めまたは賛同することを意味するものではない。

3

重要な財務データ
(監査を受けておらず、千単位で、1株当たりのデータを除く)
現在まで以下の3か月
12/31/20229/30/20226/30/20223/31/202212/31/2021
運営情報
終了属性カウント4 4 4 4 4 
終わり平方フィート1,507 1,507 1,507 1,507 1,507 
レンタル率82.8 %83.4  %84.8  %83.3  %82.3  %
百分率が始まる78.7 %80.8  %82.9  %79.5  %79.2  %
EQC普通株株主は純収益(損失)を占めるべきである$18,878 $10,193 $899 $(695)$(3,631)
調整後EBITDAR(1)
25,927 16,605 7,266 5,725 2,792 
同一物件経営情報
終わり平方フィート1,507 1,507 1,507 1,507 1,507 
レンタル率82.8 %83.4 %84.8 %83.3 %82.3 %
百分率が始まる78.7 %80.8 %82.9 %79.5 %79.2 %
同じ属性NOI(1)
8,815 9,101 8,976 10,454 7,701 
同財産現金受取制NOI(1)
8,461 8,781 8,699 10,139 7,363 
同一物件NOI限界55.8 %60.2 %57.8 %62.1 %53.6 %
同じ物件の現金ベースNOI利益率54.8 %59.3 %57.0 %61.4 %52.5 %
流通株および1株当たりデータ(2)
期末未償還株
普通株式を発行した109,428 110,652 111,242 112,670 115,206 
希釈性制限性株式単位(RSU)、経営組合単位およびLTIP単位(2)
1,842 1,657 1,741 822 933 
発行済み優先株(3)
4,915 4,915 4,915 4,915 4,915 
加重平均未償還株式-GAAP
基本(4)
109,695 111,305 112,005 113,740 119,285 
(4)を薄める
111,171 112,596 113,380 113,740 119,285 
発表された普通株1株当たりの分配$— $1.00 $— $— $— 
貸借対照表
総資産$2,854,885 $2,968,520 $2,968,480 $3,000,018 $3,081,383 
総負債31,153 137,925 22,658 19,751 26,113 
時価
株式市場を優先する$123,126 $128,631 $128,090 $135,414 $145,981 
希釈した普通株の時価2,778,412 2,735,847 3,110,422 3,201,609 3,008,000 
総時価$2,901,538 $2,864,478 $3,238,512 $3,337,023 $3,153,981 
(1)非GAAP財務計量を定義し、本文の中で最も直接比較可能なGAAP計量と協調した。
(2)制限株式単位(RSU)およびLTIP単位は、サービスおよび市場ベースの帰属構成要素を含む株式報酬である。RSUとLTIP単位および発行された加重平均株式への影響に関する情報は，普通株と潜在普通株明細書を参照されたい。
(3)2022年12月31日現在、私たちは4，915株のDシリーズ優先株を3，365株普通株に変換することができる。Dシリーズ優先株は提案したすべての期間においてGAAPの1株当たり収益に対して逆償却作用を有する。Dシリーズ優先株とその1株当たり収益，1株当たりFFOと標準化1株当たりFFOの希釈加重平均流通株への影響に関する情報は，普通株と潜在普通株明細書を参照されたい。
(4)我々が発行した加重平均普通株の構成要素に関する情報は、普通株式と潜在普通株明細書を参照してください。

4

簡明合併貸借対照表
(監査されておらず、千単位で、共有データは含まれていない)
十二月三十一日
資産20222021
不動産：
土地$44,060 $44,060 
建物と改善策364,063 362,042 
408,123 406,102 
減価償却累計(169,530)(156,439)
238,593 249,663 
現金と現金等価物2,582,222 2,800,998 
売掛金料
16,009 15,549 
その他の資産、純額18,061 15,173 
総資産$2,854,885 $3,081,383 
負債と権益
売掛金·売掛金その他$25,935 $19,762 
賃料を前収する2,355 3,986 
分配に対処する2,863 2,365 
総負債$31,153 $26,113 
株主権益：
実益権益優先株、額面0.01ドル：5，000万株発行許可
Dシリーズ優先株；6.50%の累計転換可能；4，915，196株発行済み株と発行済み株、総清算優先権は122，880ドル
$119,263 $119,263 
実益普通株、額面0.01ドル：許可発行3.5億株；発行済み株式と発行済み株式はそれぞれ109，428，252株と115，205，818株である1,094 1,152 
追加実収資本3,979,566 4,128,656 
純収入を累計する3,835,815 3,798,552 
共同分布を累積する(4,393,522)(4,281,195)
累積優先分布(725,688)(717,700)
株主権益総額2,816,528 3,048,728 
非持株権益7,204 6,542 
総株$2,823,732 $3,055,270 
負債と権益総額$2,854,885 $3,081,383 

5
その他貸借対照表情報
(監査を受けておらず、金額は千である)
十二月三十一日
その他貸借対照表情報20222021
直線課税賃料$14,901 $15,140 
売掛金1,108 409 
売掛金料$16,009 $15,549 
資本化賃貸奨励，純額$1,479 $1,306 
繰延賃貸コスト、純額10,714 10,394 
他にも5,868 3,473 
その他の資産、純額$18,061 $15,173 
売掛金$2,884 $2,696 
課税税10,948 6,328 
資本支出を計算する934 509 
リースコストを計算しなければならない389 154 
証券保証金2,652 2,192 
その他負債を計算すべき8,128 7,883 
売掛金·売掛金その他$25,935 $19,762 

6

業務報告書を簡明に合併する
(監査を受けておらず、千単位で、1株当たりのデータを除く)
3か月まで現在までの年度
十二月三十一日十二月三十一日
2022202120222021
収入：
賃料収入$14,628 $13,503 $58,763 $54,927 
その他の収入(1)
1,159 892 4,377 3,075 
総収入$15,787 $14,395 $63,140 $58,002 
費用：
運営費$6,986 $6,582 $24,184 $25,893 
減価償却および償却4,634 4,403 17,810 17,774 
一般と行政7,137 6,753 30,378 37,444 
総費用$18,757 $17,738 $72,372 $81,111 
利息とその他の収入，純額24,263 1,732 46,945 6,800 
売却物件の収益，純額7 — 97 — 
所得税前収入21,300 (1,611)37,810 (16,309)
所得税費用(372)(26)(453)(120)
純収益(赤字)$20,928 $(1,637)$37,357 $(16,429)
非持株権益の純損失に帰することができる(53)3 (94)33 
株式連邦の純収益(赤字)に起因することができる$20,875 $(1,634)$37,263 $(16,396)
第一選択分布
(1,997)(1,997)(7,988)(7,988)
普通株主は純収益を占めなければならない$18,878 $(3,631)$29,275 $(24,384)
加重平均発行済み普通株式−基本状況(2)
109,695 119,285 111,674 121,411 
加重平均普通株式発行-希釈後(2)
111,171 119,285 112,825 121,411 
Equity Federal普通株株主に帰属する1株当たり普通株収益：
基本的な情報$0.17 $(0.03)$0.26 $(0.20)
薄めにする$0.17 $(0.03)$0.26 $(0.20)
(1)他の収入は主にレンタル構成要素を代表しない駐車収入で構成されている。
(2)我々が発行した加重平均普通株の構成要素に関する情報は、普通株式と潜在普通株明細書を参照してください。

7


同業純営業収入(NOI)と同物件現金ベースNOIの計算
(監査を受けておらず、金額は千である)
3か月まで
12/31/20229/30/20226/30/20223/31/202212/31/2021
同じ財産NOIと同じ財産現金ベースNOIの計算：
賃料収入$14,628 $13,869 $14,426 $15,840 $13,503 
その他の収入(1)
1,159 1,257 1,115 846 892 
運営費(6,986)(6,073)(6,592)(4,533)(6,582)
騒音$8,801 $9,053 $8,949 $12,153 $7,813 
直線式賃貸料調整389 (61)(100)10 (130)
レンタル終業料(743)(259)(177)(325)(209)
現金受取制騒音$8,447 $8,733 $8,672 $11,838 $7,474 
現金受取制NOI非同業者から(2)
14 48 27 (1,699)(111)
同一物件現金ベースノイズ$8,461 $8,781 $8,699 $10,139 $7,363 
同一物件からの非現金賃貸料収入と賃貸停止料354 320 277 315 338 
同属性ノイズ$8,815 $9,101 $8,976 $10,454 $7,701 
同一財産NOIと公認会計基準の純収益(損失)の入金：
同属性ノイズ$8,815 $9,101 $8,976 $10,454 $7,701 
同一物件からの非現金賃貸料収入と賃貸停止料(354)(320)(277)(315)(338)
同一物件現金ベースノイズ$8,461 $8,781 $8,699 $10,139 $7,363 
現金受取制NOI非同業者から(2)
(14)(48)(27)1,699 111 
現金受取制騒音$8,447 $8,733 $8,672 $11,838 $7,474 
直線式賃貸料調整(389)61 100 (10)130 
レンタル終業料743 259 177 325 209 
騒音$8,801 $9,053 $8,949 $12,153 $7,813 
減価償却および償却(4,634)(4,451)(4,313)(4,412)(4,403)
一般と行政(7,137)(7,593)(7,646)(8,002)(6,753)
利息とその他の収入，純額24,263 15,145 5,963 1,574 1,732 
売却物件の収益，純額7 90 — — — 
所得税前収入$21,300 $12,244 $2,953 $1,313 $(1,611)
所得税費用(372)(23)(50)(8)(26)
純収益(赤字)$20,928 $12,221 $2,903 $1,305 $(1,637)
(1)他の収入は主にレンタル構成要素を代表しない駐車収入で構成されている。
(2)すべての列報中に非同じ財産からの現金ベースNOIは、財産を処理する操作を含む。




8


同業純営業収入(NOI)と同物件現金ベースNOIの計算
(監査を受けておらず、金額は千である)
12月31日までの年度
20222021
同じ財産NOIと同じ財産現金ベースNOIの計算：
賃料収入$58,763 $54,927 
その他の収入(1)
4,377 3,075 
運営費(24,184)(25,893)
騒音$38,956 $32,109 
直線式賃貸料調整238 (1,407)
レンタル終業料(1,504)(216)
現金受取制騒音$37,690 $30,486 
現金受取制NOI非同業者から(2)
(1,610)(201)
同一物件現金ベースノイズ$36,080 $30,285 
同一物件からの非現金賃貸料収入と賃貸停止料
1,266 1,622 
同属性ノイズ$37,346 $31,907 
同一財産NOIと公認会計基準の純収益(損失)の入金：
同属性ノイズ$37,346 $31,907 
同一物件からの非現金賃貸料収入と賃貸停止料
(1,266)(1,622)
同一物件現金ベースノイズ$36,080 $30,285 
現金受取制NOI非同業者から(2)
1,610 201 
現金受取制騒音$37,690 $30,486 
直線式賃貸料調整(238)1,407 
レンタル終業料1,504 216 
騒音$38,956 $32,109 
減価償却および償却(17,810)(17,774)
一般と行政(30,378)(37,444)
利息とその他の収入，純額46,945 6,800 
売却物件の収益，純額97 — 
所得税前収入$37,810 $(16,309)
所得税費用(453)(120)
純収益(赤字)$37,357 $(16,429)
(1)他の収入は主にレンタル構成要素を代表しない駐車収入で構成されている。
(2)すべての列報中に非同じ財産からの現金ベースNOIは、財産を処理する操作を含む。

9

演算の同じ属性結果
(監査されておらず、千ドルの平和方フィート単位で)
12月31日まで3ヶ月
12月31日まで、12月31日まで
20222021変更率20222021変更率
属性4 4 4 4 
平方フィート1,507 1,507 1,507 1,507 
レンタル率82.8 %82.3 %0.5  %82.8 %82.3 %0.5  %
開始割合78.7 %79.2 %(0.5) %78.7 %79.2 %(0.5) %
賃料収入
$14,275 $13,167 8.4  %$57,646 $53,165 8.4  %
その他の収入(1)
1,159 865 34.0  %4,362 3,047 43.2  %
直線式賃貸料調整
(389)130 (238)1,407 
レンタル終業料
743 208 1,504 215 
総収入
15,788 14,370 9.9  %63,274 57,834 9.4  %
運営費
(6,973)(6,669)4.6  %(25,928)(25,927)0.0  %
騒音
$8,815 $7,701 14.5  %$37,346 $31,907 17.0  %
騒音限界
55.8  %53.6  %59.0  %55.2  %
直線式賃貸料調整
389 (130)238 (1,407)
レンタル終業料
(743)(208)(1,504)(215)
現金受取制騒音$8,461 $7,363 14.9  %$36,080 $30,285 19.1  %
現金受取制NOI利益率
54.8  %52.5  %58.2  %53.9  %
(1)他の収入は主にレンタル構成要素を代表しない駐車収入で構成されている。

10

EBITDA，EBITDAREと調整後EBITDAREの計算
(監査を受けておらず、金額は千である)
3か月まで現在までの年度
十二月三十一日十二月三十一日
2022202120222021
純収益(赤字)$20,928 $(1,637)$37,357 $(16,429)
所得税費用
372 26 453 120 
減価償却および償却
4,634 4,403 17,810 17,774 
EBITDA
$25,934 $2,792 $55,620 $1,465 
売却物件の収益，純額
(7)— (97)— 
EBITDARE
$25,927 $2,792 $55,523 $1,465 
EBITDAREの調整：
役員離職費— — — 7,107 
調整後EBITDAR$25,927 $2,792 $55,523 $8,572 



11

運用資金(FFO)と標準化FFOの計算
(監査を受けておらず、千単位で、1株当たりのデータを除く)
3か月まで現在までの年度
十二月三十一日十二月三十一日
2022202120222021
FFOの計算
純収益(赤字)$20,928 $(1,637)$37,357 $(16,429)
不動産減価償却及び償却4,594 4,361 17,652 17,593 
売却物件の収益，純額(7)— (97)— 
株式連邦のFFOに起因しています25,515 2,724 54,912 1,164 
第一選択分布(1,997)(1,997)(7,988)(7,988)
EQC普通株株主と単位所有者に帰属するFFO$23,518 $727 $46,924 $(6,824)
正規化FFOの計算
EQC普通株株主と単位所有者に帰属するFFO$23,518 $727 $46,924 $(6,824)
直線式賃貸料調整389 (130)238 (1,407)
財産売却費用に利子その他の収入を計上し，純額— (225)— (225)
役員離職費— — — 7,107 
EQC普通株株主と単位所有者の所有する正常化FFO$23,907 $372 $47,162 $(1,349)
加重平均普通株式と発行済単位−基本状況(一)
109,975 119,532 111,950 121,656 
加重平均普通株式と発行済単位−薄化(1)
111,451 119,958 113,101 121,656 
EQC普通株株主と単位保有者は1株と単位のFFOを占めるべきである−基本$0.21 $0.01 $0.42 $(0.06)
1株と単位株主はEQC普通株株主と単位保有者のFFO−希釈を占めるべきである$0.21 $0.01 $0.41 $(0.06)
EQC普通株株主と単位所有者のすべての標準化FFOに帰する−基本$0.22 $0.00 $0.42 $(0.01)
EQC普通株株主と単位保有者が占めるべき正常化FFO 1株と単位-希薄化$0.21 $0.00 $0.42 $(0.01)
(1)
我々は2022年12月31日と2021年12月31日までの3ヶ月間のEQC普通株株主と単位保有者が1株当たりFFOと標準化FFOを占めるべき計算にはそれぞれ280個と247個のLTIP/運営組合単位が含まれており、この2つの単位はEQC普通株株主が1株当たり基本収益を占める計算には含まれていない(限定)。我々は2022年12月31日と2021年12月31日までの年度EQC普通株株主と単位所有者が1株当たりFFOと標準化FFOを占めるべき計算はそれぞれ276個と245個のLTIP/運営組合単位を含み、これらの単位はEQC普通株株主が1株当たりの基本収益を占めるべき計算に含まれていない(限定)。我々の加重平均普通株と発行済単位の構成要素に関する情報は、普通株式と潜在普通株明細書を参照してください。

12

属性詳細情報
2022年12月31日まで
(監査されておらず、年間化賃貸料収入順に、千ドル単位)
同一物件組合(1)
属性都市、州タイプ違います。建物についての平方フィートレンタル率開始割合年化賃貸料収入未償却帳簿価値帳簿純価値獲得した年
1十七番街一二二五番地デンバー、COオフィス1 695,37293.5 %91.4 %$29,062 $175,914 $116,201 2009
(第17街広場)
2橋点広場テキサス州オースティンオフィス5 440,00778.9 %68.0 %13,206 103,183 46,076 1997
3東9街206番地テキサス州オースティンオフィス1 175,51070.6 %70.6 %7,837 52,466 40,128 2012
(国会議事堂)
4西北H街1250番地ワシントンD.C.オフィス1 196,49065.1 %65.1 %7,607 76,560 36,188 1998
まったく同じ属性81,507,379 82.8 %78.7 %$57,712 $408,123 $238,593 
(1)我々と同じ物件の組合せの説明については，本文書の定義部分を参照されたい.

13

リース概要
(監査されておらず、千ドルと平方フィート単位で、1平方フィートあたりのデータは除く)
現在まで以下の3か月
12/31/20229/30/20226/30/20223/31/202212/31/2021
属性4 4 4 4 4 
総面積は2平方フィートです1,507 1,507 1,507 1,507 1,507 
レンタル率82.8 %83.4 %84.8 %83.3 %82.3 %
開始された割合78.7 %80.8 %82.9 %79.5 %79.2 %
借約合計
平方フィート76 55 34 40 51 
賃借期間(年)6.1 4.4 6.0 5.2 4.8 
現金のレンタル料を払い始めます$47.43 $46.88 $42.28 $52.73 $56.04 
現金賃貸料変動率(1)
0.4  %(3.3) %4.9  %2.8  %(0.0) %
公認会計基準賃料変動率(1)
3.6  %2.2  %9.6  %5.0  %2.8  %
1平方フィートあたりTIとLCの合計(2)
$54.55 $29.49 $66.31 $35.71 $36.68 
1平方フィートあたりのTIとLCの総数は英フィナンシャル·タイムズ紙リース期間は毎年(2)
$8.91 $6.73 $10.98 $6.85 $7.71 
契約を更新する
平方フィート30 30 6 30 16 
賃借期間(年)3.2 3.5 1.3 4.9 4.8 
現金のレンタル料を払い始めます$45.11 $49.67 $41.14 $56.84 $48.78 
現金賃貸料変動率(1)
(2.9) %(3.3) %4.9  %2.8  %(1.2) %
公認会計基準賃料変動率(1)
(1.6) %2.2  %9.6  %5.0  %(5.3) %
1平方フィートあたりTIとLCの合計(2)
$7.56 $18.53 $2.22 $40.05 $21.57 
1平方フィートあたりのTIとLCの総数は英フィナンシャル·タイムズ紙リース期間は毎年(2)
$2.39 $5.34 $1.73 $8.11 $4.48 
新規賃貸借契約
平方フィート46 25 28 10 35 
賃借期間(年)8.1 5.5 7.0 6.0 4.7 
現金のレンタル料を払い始めます$48.96 $4.45 $42.51 $40.84 $59.32 
現金賃貸料変動率(1)
3.4  %— — — 0.5  %
公認会計基準賃料変動率(1)
8.6  %— — — 6.4  %
1平方フィートあたりTIとLCの合計(2)
$85.43 $42.92 $79.53 $23.12 $43.51 
1平方フィートあたりのTIとLCの総数は英フィナンシャル·タイムズ紙リース期間は毎年(2)
$10.59 $7.81 $11.33 $3.85 $9.21 
上記のリース要約は、示された期間内に締結されたリースに基づいており、資産の売却または販売対象資産に分類された四半期の資産リース活動は含まれていない。私たちの同じ物件賃貸活動はすべての期間上記の情報と同じです。我々と同じ物件の組合せの説明については，本文書の定義部分を参照されたい.
(1)
GAAPと現金レンタル料の百分率変動は、推定されたテナント料金精算(ある場合)とレンタル料とを含む現在のレンタル料の比較であり、GAAPと現金基準で最後に同一空間で受信された実際/予想テナント料金精算(ある場合)を含む。本報告で述べた期間の現金レンタル料は、任意の初期期間の無料レンタル料を差し引く前に計算される。二年以上空いているスイートルームのレンタルは計算範囲内ではありません。
(2)テナント改善(TI)とレンタル手数料(LC)が含まれています。
14

資本集約
支出と同じ物件の賃貸約束
“未成衣ドル平和角フィート単位”
資本集約3か月まで
支出.支出12/31/20229/30/20226/30/20223/31/202212/31/2021
テナント状況を改善する$822 $557 $1,447 $579 $828 
リースコスト977 501 831 590 695 
建築改良(1)
231 59 42 265 336 
資本支出総額$2,030 $1,117 $2,320 $1,434 $1,859 
期間の平均平方フィートは1,507 1,507 1,507 1,507 1,507 
1平方メートルあたりの平均建築面積の改善。英フィナンシャル·タイムズ紙その間に
$0.15 $0.04 $0.03 $0.18 $0.22 
資本集約3か月まで
同一物件賃貸約束2022年12月31日
新規賃貸借契約契約を更新する合計する
中間借出の平方尺46 30 76 
TIとLCの合計(2)
$3,930 $227 $4,157 
1平方フィートあたりTIとLCの合計(2)
$85.43 $7.56 $54.55 
平方フィート単位の加重平均レンタル期間(年)8.1 3.2 6.1 
リース期間内の1平方フィート当たりTIとLCの合計(2)
$10.59 $2.39 $8.91 
(1)テナントが出資する資本支出は含まれていません。
(2)テナント改善(TI)とレンタル手数料(LC)が含まれています。

15

年化賃貸料収入の2.5%以上を占めるテナント
2022年12月31日まで
(監査されておらず、千平方フィート単位)

テナント
平方フィート(1平方フィート)
総面積のパーセントを占める英フィナンシャル·タイムズ紙(1)
年化賃貸料収入のパーセント加重平均残余レンタル期間
1 Equinorエネルギーサービス会社80 6.4 %6.1 %1.0
2 
ビマウェイ、LLP(2)
71 5.7 %5.3 %5.8
3 Salesforce.com，Inc.65 5.2 %5.2 %2.9
4 
CrowdStrike，Inc.(3)
36 2.9 %3.9 %1.8
5 世邦魏理仕会社40 3.2 %3.6 %5.3
6 RSM US LLP32 2.6 %3.3 %9.4
7 SonarSourceアメリカ社28 2.2 %3.0 %4.7
8 オルデントーチ金融有限責任会社34 2.7 %2.7 %4.2
9 ニューヨーク生命保険会社32 2.6 %2.5 %2.5
10 コンカスター有線通信30 2.4 %2.5 %4.0
11 ワンダーマン·トンプソン有限責任会社は24 1.9 %2.5 %4.6
合計する472 37.8 %40.6 %3.9
(1)
2022年12月31日現在の面積には、公認会計原則に基づいて収入確認目的でレンタルを開始する空間、既存のレンタルに応じて住所に内装されているスペース、レンタルされていますが占有されていない、またはテナントから転貸を提供しているスペースが含まれています。
(2)
ビマウェイ、LLPの約7，000平方フィートの空間は2023年に満期になり、現在は埋め戻され、2034年に満期になる。残りの6.4万平方フィートは2029年に満期になる。
(3)2022年12月31日以降，CrowdStrike，Inc.のリースを修正し，面積を約11，000平方フィート拡大し，加重平均残存期間を7.2年に延長した。拡張は2023年末に始まる予定だ。

16

同一物件賃貸満期表
2022年12月31日まで
(監査されていないドルの平和方フィート)英フィナンシャル·タイムズ紙(千の計で)
年.年テナントの満期数
リース面積.英フィナンシャル·タイムズ紙期限が切れます(%1)
レンタル面積のパーセント英フィナンシャル·タイムズ紙まもなく満期になるレンタル面積の累積パーセント英フィナンシャル·タイムズ紙まもなく満期になる
年化賃貸料収入がまもなく満期になる(2)
年化賃貸料収入満期の割合年化賃貸料収入満期累計パーセント
20231513210.5 %10.5 %$6,174 10.7 %10.7 %
20241722217.8 %28.3 %10,552 18.3 %29.0 %
20251214411.5 %39.8 %6,809 11.8 %40.8 %
20269725.8 %45.6 %3,730 6.5 %47.3 %
20271622718.2 %63.8 %11,008 19.0 %66.3 %
20281112610.1 %73.9 %4,946 8.6 %74.9 %
2029713711.0 %84.9 %6,844 11.9 %86.8 %
20306877.0 %91.9 %3,140 5.4 %92.2 %
20312221.8 %93.7 %590 1.0 %93.2 %
20321322.5 %96.2 %1,877 3.3 %96.5 %
その後…4473.8 %100.0 %2,042 3.5 %100.0 %
合計する1001,248100.0 %$57,712 100.0 %
加重平均残り
賃借期間(年単位)4.2 4.1 
(1)
2022年12月31日現在の賃貸面積には、公認会計原則に基づいて収入を確認するために開始された賃貸空間、既存の賃貸に応じて住所に改装された空間、レンタルされているが占有されていない、またはテナントから転貸を提供しているスペースが含まれている。満期の年は、所与のスイートルームの最近満了した契約に署名したことに対応する。したがって、埋め戻されたスイートルームは新規契約が規定された年に満期になります。
(2)レンタルされているが着工していない空間の年間化賃貸料収入は含まれていない。

17

普通株式と潜在普通株
(監査を受けておらず、株式金額は千単位)
3か月まで現在までの年度
十二月三十一日十二月三十一日
加重平均シェア計算(GAAP EPSと略記)2022202120222021
加重平均発行済み普通株式−基本状況(1)
109,695 119,285 111,674 121,411 
加重平均希釈RSUと市場ベースLTIP単位(2)
1,476 — 1,151 — 
加重平均普通株式発行-希釈後(1)
111,171 119,285 112,825 121,411 
3か月まで現在までの年度
十二月三十一日十二月三十一日
加重平均シェアと単位計算-1株および単位あたりのFFOおよび正規化FFO
2022202120222021
加重平均EQCは普通株式(1)を発行している
109,695 119,285 111,674 121,411 
未償還加重平均経営組合(3)
227 223 225 208 
時間に基づく加重平均LTIPユニット(2)(3)
53 24 51 37 
加重平均普通株式と発行済単位-
基本(1)
109,975 119,532 111,950 121,656 
加重平均希釈RSUと市場ベースLTIP
ユニット(2)
1,476 426 1,151 — 
加重平均普通株式と発行済単位-
(1)を薄める
111,451 119,958 113,101 121,656 
株式計数を2022年12月31日まで繰り越す
Dシリーズ優先株(4)
EQC普通株(5株)
未返済日は2021年12月31日
4,915 115,206 
普通株買い戻し— (6,111)
株式の報酬付与及び帰属に基づいて、純額(6)
— 333 
未返済日は2022年12月31日
4,915 109,428 
RSU、運営組合、LTIPから発行可能な普通株
2022年12月31日測定の単位(2)
1,842 
2022年12月31日に計量された潜在普通株式(7)
111,270 
(1)
2022年12月31日と2021年12月31日までの3ヶ月間、発行された加重平均普通株はそれぞれ86株と260株が帰属せず、稼いだRSUを含む。2022年12月31日と2021年12月31日までの年度に、発行された加重平均普通株には、それぞれ105株と256株が帰属せず、稼いだRSUが含まれている。
(2)RSUとLTIP単位は、ある従業員、官僚、合資格のコンサルタント、および受託者に授与されました。RSUおよび市場ベースのLTIPユニットは、サービスおよび市場ベースのホームコンポーネントを含む。時間ベースのLTIPユニットは、サービスベースの許可コンポーネントを含む。LTIP単位が帰属単位となり，その資本口座がOP単位の単位資本口座と等しい場合，LTIP単位ごとに1対1で自動的にOP単位に変換される.
(3)EQC普通株株主と単位保有者が1株当たりFFOと標準化FFOを占めるべき計算には時間に基づくLTIP単位とOP単位が含まれており、これらの単位はEQC普通株株主が1株当たり基本収益を占めるべき計算には含まれていない(限定される)
(4)
2022年12月31日現在、私たちは4915株のDシリーズ優先株を持っており、3365株の普通株に転換できる。Dシリーズ優先株は提案したすべての期間においてGAAPの1株当たり収益に対して逆償却作用を有する。Dシリーズ優先株は普通株1株FFOと普通株正常化1株FFOに対して逆希釈されている。
(5)EQC普通株は帰属していない制限株を含む。
(6)この額は、法定源泉徴収義務を履行するために提出された没収と株式を差し引いた純額である。
(7)
2022年12月31日に測定された潜在的普通株は、帰属されていない稼いだRSUを含む。2022年12月31日までに3，365株普通株に転換できる4915株Dシリーズ発行済み優先株は含まれていない。

18

定義する
年化賃貸料収入
年化賃貸料収入とは、私たちのテナントが2022年12月31日からの賃貸に基づいて支払う年化契約賃貸料に、推定された日常的な費用を加えて精算することであり、賃貸価値の償却、直線賃貸料調整、減少(無料)レンタル期間と駐車収入は含まれていない。我々が年化賃貸料収入を計算する方法は、上記の報告で述べられた四半期の最近1ヶ月の経常請求書をまとめ、賃料の減少を加え、総和に12を乗じて、最近の潜在的な経常収入を推定することである。処分済み物件の年間化賃貸料収入(あれば)は各処分前の四半期末に示されている。
年化賃貸料収入は前向きな非公認会計基準の測定基準である。不合理な努力がなければ、年間化賃貸料収入は、比較可能なGAAP測定基準と調整することができないが、これは、主に、最近1ヶ月のテナント請求書に基づいて本四半期報告の最新の賃貸料に基づいて計算され、歴史GAAP測定基準には、異なるテナント集団が複数ヶ月にわたって潜在的に異なるレンタル料で計算される可能性のある請求書が含まれるからである。
建築改良
建築改善とは、古い建築部品を交換したり、既存の資産の使用寿命を延長したりする支出である。テナントが出資する資本支出は含まれていません
未計上利息、税項、減価償却および償却の利益(EBITDA)、EBITDAREおよび調整後EBITDARE
EBITDAを利息費用，所得税費用および減価償却と償却を含まない純収益(赤字)と計算した
我々は，全国不動産投資信託協会(NAREIT)が策定した基準に基づいてEBITDARを計算した。NAREITはEBITDAREを公認会計原則に従って計算した純収益(損失)と定義し、利息支出を加え、所得税支出を加え、減価償却と償却を加え、減価償却財産の損失と収益を加え、減価償却財産減価減値と未合併合弁企業投資の減値を加え、未合併合弁企業EBITDAREにおける実体のシェアを反映した調整を加えた。我々の調整後のEBITDAREの計算は，非恒常性や影響期間が比較可能であると考えられる項目を除いているため，EBITDAやEBITDAreの計算とは異なる。EBITDA，EBITDARE，調整後のEBITDAreは非公認会計基準の補完財務指標である。
EBITDA，EBITDAREと調整後のEBITDAREおよびEQC普通株株主の純収入(損失)，純収入(損失)と経営活動のキャッシュフローは我々の経営業績を測る適切な指標であると考えられる。EBITDA，EBITDARE，調整後EBITDAREは投資家に有用な情報を提供していると考えられるが，利息，減価償却，償却費用のような何らかの履歴金額の影響を取り除くことで，EBITDA，EBITDARE，調整後EBITDAREは現在の経営実績を我々の過去の経営業績と比較するのに役立つ可能性がある。EBITDA、EBITDAREと調整後のEBITDAreはGAAPによって経営活動から発生した現金を代表するものではなく、EQC普通株株主が純収益(損失)、EQC普通株株主が純収益(損失)を占めるべきか、あるいはGAAPによって確定された経営活動キャッシュフローの代替指標と見なすべきではなく、必ずしも十分なキャッシュフローが私たちのすべての需要を満たすことを表明するとは限らない。これらの評価基準はEQC普通株株主が純収益(損失)、EQC普通株株主が純収益(損失)を占めるべきであり、及び著者らの簡明総合経営報告書と簡明総合現金流動表に列挙された経営活動の現金流量と一緒に考慮すべきである。他のREITsや不動産会社がEBITDA，EBITDAre，調整後EBITDAreを計算する方式は我々とは異なる可能性がある
運用資金(FFO)と標準化FFO
私たちはNAREITが制定した基準に基づいてFFOを計算する。NAREITは、FFOをGAAPによって計算された純収益(損失)と定義し、不動産減価償却や償却、減価償却可能財産の売却収益(または損失)、減価償却可能不動産の減価償却、およびこれらのプロジェクトにおける株式投資および非制御的権益に関する部分を含まない。我々の標準化FFOの計算は，NAREITによるFFOの定義とは異なり，非日常性や異なる時期の比較可能性に影響を与えると考えられる項目を排除しているためである.FFOと標準化FFOは非公認会計基準の補完財務措置である。FFOと標準化FFOはREIT経営業績を評価する適切な指標であり，EQC普通株株主は純収益(損失)，純収益(損失)と経営活動キャッシュフローを占めるべきであると考えられる
FFOおよび標準化FFOは、減価償却費用のようないくつかの履歴金額の影響を除去することによって、FFOおよび標準化FFOが、私たちの異なる時期の経営業績および他のREITsとの経営業績の比較に役立つ可能性があるため、投資家に有用な情報を提供していると考えられる。FFOと標準化FFOはGAAPによって経営活動から発生した現金を代表するものではなく、EQC普通株株主が純収益(損失)、EQC普通株株主が純収益(損失)を占めるべきか、GAAPによって確定された経営活動キャッシュフローの代替方案、あるいは私たちの財務業績或いは流動性の指標と見なすべきでもなく、これらの指標も必ずしも十分なキャッシュフローが私たちのすべての需要を満たすことを表明するとは限らない。これらの評価基準はEQC普通株株主が純収益(損失)、EQC普通株株主が純収益(損失)を占めるべきであり、及び著者らの簡明総合経営報告書と簡明総合現金流動表に列挙された経営活動の現金流量と一緒に考慮すべきである。他のREITsや不動産会社がFFOを計算する方法や標準化されたFFOの方式は我々とは異なるかもしれない。
リースコスト
レンタルコストには、レンタル手数料(LCS)と関連する法的費用が含まれています。
19

定義する
LTIP単位
LTIP単位はEQC運営信託(運営信託)の中の1種類の実益権益であり、運営信託、EQC或いはその付属会社の従業員、管理者或いは受託者に発行することができる
純営業収入(NOI)、同じ財産NOI、現金ベースNOI、同じ財産現金ベースNOI
NOIとは私たちの不動産収入のことで、テナントから受け取った賃貸停止費から私たちの物件運営費用を引くことを含めています。NOIには，資本化されたテナント改善コストやリース手数料，会社レベルの費用の償却は含まれていない。現金ベースNOIは，直線賃貸料調整，リース価値償却，リース終了費用の影響を含まないNOIである。これらの措置は、これまでの四半期と同じ不動産バージョンには、2021年10月1日から2022年12月31日まで連続して所有していた不動産の結果が含まれている。これらの措置には、今年までの同一不動産バージョンには、2021年1月1日から2022年12月31日までの間に連続して所有していた不動産の結果が含まれている。我々の圧縮総合貸借対照表内では、販売対象物件を保有するように分類されており、これらの措置の同じ物件バージョンには含まれていない
これらの非公認会計基準の補完財務措置は、我々の物件の運営状況を理解するのに役立つ可能性があるため、純収益(損失)に対する適切な補充措置であると考えられる。私たちは内部でこれらの測定基準を使って物件レベルの表現を評価して、私たちは投資家に私たちの経営業績に関する有用な情報を提供すると信じています。それらは物件レベルで発生した収入と支出項目のみを反映し、私たちの異なる時期の経営業績と他のREITsとの経営業績を比較するのに役立つかもしれません。現金基礎NOIは買収、処分と融資意思決定を考慮する要素の一つである。これらの測定基準は公認会計原則に基づいて経営活動によって発生した現金を代表するものではなく、公認会計原則によって確定された純収益(損失)、Equity Federal普通株主に帰属できる純収入(損失)或いは経営活動の現金流量の代替指標と見なすべきでもなく、必ずしも十分な現金流量が私たちのすべての需要を満たすことを表明するとは限らない。これらの評価基準はEQC普通株株主が純収益(損失)、EQC普通株株主が純収益(損失)を占めるべきであり、及び著者らの簡明総合経営報告書と簡明総合現金流動表に列挙された経営活動の現金流量と一緒に考慮すべきである。他のREITsと不動産会社がこのような指標を計算する方法は私たちとは違うかもしれない。
帳簿純価値
帳簿純価値とは、減価償却や償却、購入価格分配、減価減値後の不動産の帳簿価値(あれば)である。
騒音限界
NOI利益率は、NOI(または上記で定義したNOIの同じ財産または現金ベース派生)を、NOI(またはその派生)を計算するための総収入で割ったものである。
運営パートナーシップ単位
運営組合は運営信託の実益権益である。
その他の収入
他の収入は主にレンタル構成要素を代表しない駐車収入で構成されている。
開始された割合
レンタル開始割合とは、公認会計原則に従って収入目的を確認するためにレンタルを開始した空間のパーセンテージであり、テナントの無料期間内の空間を含む。
レンタル率
レンタル率とは、契約に署名された空間的パーセンテージを意味する。
賃料収入
賃貸料収入には主にテナントが支払う最低賃貸料が含まれており、テナント精算を含む。また、賃貸料収入には賃貸停止料と直線賃貸料調整が含まれる
同じ属性
我々の今季までの同一物件グループは、2021年10月1日から2022年12月31日まで連続して所有している物件からなる。我々の今年までの同じ物件グループは、2021年1月1日から2022年12月31日まで連続して所有している物件からなる。私どもの圧縮総合貸借対照表には販売対象物件は含まれていないように分類されています。
テナント状況を改善する
テナント改善とは、テナント空間を改善するための資本支出である。


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定義する
総時価
総時価は優先株の時価に希釈した普通株を加えた時価である。優先株式市場値は、期末既発行D系列優先株数と期末D系列優先株終値(EQCpD)の積である。希釈普通株式市場値は、期末に発行された希釈普通株数と期末普通株終値(EQC)の積である。
未償却帳簿価値
未減価償却帳簿価値とは、不動産の購入価格分配と減値後の帳簿価値である。

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