2022年第4四半期の業績

·2022年第4四半期の普通株株主が占める純収益は1株当たり希釈後0.89ドル、2021年第4四半期は1株1.75ドル(2021年第4四半期の不動産投資販売収益は3900万ドル、または1株希釈後の収益は0.95ドル；2022年第4四半期は販売していない)

·2022年第4四半期の運営資金は1株1.82ドル、2021年第4四半期は1株1.62ドルで12.3%増加

·2021年同期と比較して、2022年第4四半期の同一物件プールの同一物件純営業収入(賃貸終了収入を除く)は直線的に7.1%、現金は8.7%増加

·2022年12月31日現在、運営グループのレンタル率は98.7%、占有率は98.3%、2022年第4四半期、運営グループの平均使用率は98.4%であるのに対し、2021年第4四半期の平均使用率は97.3%である

·新規賃貸契約と継続賃貸契約のレンタル料は平均49.2%上昇

·約4，600万ドルで170.3エーカーの開発用地を買収

·351，000平方フィートの開発プロジェクトを開始し、総コストは約4500万ドルと予想される

·合計1，304，000平方フィートの8つの開発と付加価値プロジェクトを運営グループに移行し、合計100%レンタル

·2022年12月31日現在、開発·付加価値計画には12都市(400万平方フィート)の20プロジェクトが含まれており、総投資は約4.94億ドルと予想される

·172四半期連続現金配当発表：1株1.25ドル

·1.5億ドルの高級無担保債務を達成した：7500万ドルの期限は11年、固定金利は4.90%、7500万ドルの期限は12年、固定金利は4.95%

·1億ドルの高度無担保定期融資に同意する条項は、固定金利5.27%、期限7年

·無担保銀行信用手配の借入能力を4.75億ドルから6.75億ドルに拡大する条項に同意

西暦2022年の成果

·2022年の普通株主の純利益は1株当たり希釈後4.36ドル、2021年は1株希釈後3.90ドル

·2022年の運営資金は1株7.00ドル、2021年は1株6.09ドルで14.9%増加

·2021年と比較して、2022年の同一物件プールの同一物件純営業収入(賃貸終了収入を除く)は直線的に7.2%、現金は8.9%増加

·2022年のビジネスグループの平均使用率は98.0%、2021年は97.1%

·新規賃貸借契約と契約継続賃貸料は直線的に平均39.0%増加

·約3.66億ドルでTulloch Corporationを買収した。同社はサンフランシスコとサクラメント市場内の工業不動産ポートフォリオの所有者で、合計約170万平方フィートの物件14カ所と合計10.5エーカーのブロックを2つ含む

·約1.23億ドルで1044，000平方フィートの付加価値物件を買収

·約1.24億ドルで456.3エーカー開発用地を買収

·14の開発プロジェクトを着工し、総面積は266.8万平方フィート、総コストは3.29億ドルと予想される

·合計3，638，000平方フィートの19の開発·付加価値プロジェクトを不動産ポートフォリオに移し、これらのプロジェクトの99%がレンタルされている

·運営物件3カ所を約5200万ドルで売却し、総面積は28.7万平方フィート(4100万ドルの収益はFFOに含まれていない)

·5.25億ドルの無担保債務を清算し、加重平均有効固定金利は3.82%

·7500万ドル無担保定期融資の返済、固定金利3.03%

·再融資1億ドルの高級無担保定期融資は、残り5年間、有効固定金利を60ベーシスポイント下げ、1.80%に

·会社の持続普通株発行計画により393，406株普通株が発行され、平均価格は1株当たり194.17ドル、純収益総額は約7，500万ドル

ミシシッピ州ジャクソン市、2023年2月7日-EastGroup Properties，Inc.(ニューヨーク証券取引所株式コード：EGP)(“会社”、“私たち”、“私たち”または“EastGroup”)は本日、2022年12月31日までの3カ月と12カ月の経営実績を発表した。

EastGroupのマーシャル·ルーブ最高経営責任者はEastGroupの業績についてコメントした際、“私たちのチームは堅実で一致した業績を提供し続けており、第4四半期の1株当たりFFO増加が12%を超えることが明らかになった。また、昨年の記録的な業績をもとに、私たちの1株当たりFFOの年間成長率は約15%だった。日常工業市場は依然として強く、多くの指標はこれを証明しており、例えば私たちのレンタルパーセンテージ、占有率、記録的な四半期と年間発行利益の差、同店の純営業収入の増加を証明している。私たちはこのような運営結果を誇りに思っているが、私たちはまだ世界経済の不安に気づいている。したがって、私たちは資本構成と増加リスクの側面で賢明だ。このタイプの経済環境は私たちが過去数年間全体のレバレッジ率と変動金利負債率を低下させた主な原因の一つです。長期的には、私たちの浅水湾、最後の一マイル陽光地帯市場組合の持続的な成長の見通しを見ている“と述べた

1株当たりの収益

2022年12月31日までの3ヶ月間

希釈後のベースでは、2022年12月31日までの3カ月間、1株当たり普通株収益(EPS)は0.89ドルだったが、2021年同期は1.75ドルだった。2022年12月31日までの3カ月間、会社の物件純営業収入(“PNOI”)は2021年同期比16，779，000ドル(1株0.38ドル)増加した。EastGroupは2022年12月31日までの3カ月間で不動産投資販売が増加していないことを確認したが、2021年12月31日までの3カ月間は38，859，000ドル(1株0.95ドル)だった。2021年同期と比較して、2022年12月31日までの3ヶ月間、減価償却と償却費用は7，385，000ドル(1株0.17ドル)増加した

2022年12月31日までの12ヶ月間

2022年12月31日までの12カ月間の希釈1株当たり収益は4.36ドルだったが、2021年同期は3.90ドルだった。PNOIは2021年同期と比較して、2022年12月31日までの12ヶ月間で58，798，000ドル(1株1.38ドル)増加した。EastGroupは、2022年12月31日までの12ヶ月間で、不動産投資の販売収益が40，999，000ドル(1株0.96ドル)であるのに対し、2021年同期は38，859，000ドル(1株0.96ドル)であることを確認した。2022年12月31日までの12ヶ月間で、減価償却と償却費用は2021年同期比26，539，000ドル(1株0.62ドル)増加した。

営業収入と財産純営業収入

2022年12月31日までの3ヶ月間

2022年12月31日までの3ヶ月間、普通株株主は運営資金(FFO)を1株1.82ドルに占めるべきであるが、2021年同期は1株1.62ドルで、12.3%増加した

PNOIは2021年同期と比較して，2022年12月31日までの3カ月間で16，779，000ドル，あるいは21.5%増加した。PNOIは新規開発·付加価値物件から8，476，000ドル増加し，同じ物件運営から4，942，000ドル(同一物件プールベース)に増加し，2021と2022年の買収から4，198，000ドル増加し，PNOIは2021と2022年に販売された運営物件から678，000ドル減少した。

2021年同期と比較して、2022年12月31日までの3ヶ月間、賃貸収入の終了を含まない同じPNOIは7.1%直線的に増加した；現金ベース(直線賃貸料調整および時価賃貸料を超える/下回る無形資産償却を含まない)は、同じPNOIが8.7%増加した

直線ベースでは、2022年12月31日までの3カ月間、新規賃貸契約と更新賃貸契約の賃貸料(総面積の3.7%)が平均49.2%増加した

2022年12月31日までの12ヶ月間

2022年12月31日までの12ヶ月間、FFOは1株7.00ドルだったが、2021年同期は1株6.09ドルで、14.9%増加した。

PNOIは2022年12月31日までの12ヶ月間で2021年同期比58，798，000ドル、あるいは19.9%増加した。PNOIは新規開発·付加価値物件から27，392，000ドル増加し，同じ物件運営から20，084，000ドル(同一物件プールベース)増加し，2021と2022年の買収から14，894，000ドル増加し，PNOIは2021と2022年に販売された運営物件から3，026，000ドル減少した。

2021年同期と比較して、2022年12月31日までの12ヶ月間、賃貸収入の終了を含まない同じPNOIは7.2%直線的に増加した；現金ベース(直線賃貸料調整と時価賃貸料を超える/下回る無形資産償却を含まない)は、同じPNOIが8.9%増加した。

直線ベースでは、2022年12月31日までの12カ月間、新規賃貸契約と更新賃貸契約の賃貸料(総面積の17.7%)が平均39.0%増加した。

2022年12月31日までの3ヶ月と12ヶ月の同じ物件プールは、2021年1月1日から2022年12月31日までの期間にわたって運営組合に含まれる物件を含み、この池は43，349，000平方フィートの物件からなる

FFO，PNOI，Same PNOIは非GAAP財務指標であり，本版以降の定義で定義した.PNOIと同一PNOIの純収入およびEastGroup Properties，Inc.普通株主のFFOに対する純収入の台帳は添付表“GAAPと非GAAP測定基準の調整”に記載されている

買収と処分

2022年12月31日までの3ヶ月間、同社は4つの異なる市場の開発用地の買収を完了した

·緑道土地であるアトランタ60.9エーカーの土地は、578.5万ドルで購入され、将来5棟の建物を開発することができ、総面積は約73.9万平方フィート。アトランタ市場では、同社は1，312，000平方フィートの運営物件を所有しており、2023年2月6日現在100%レンタルされている

·キャメロンの土地、オースティン87.5エーカーの土地は、30，776，000ドルで購入され、将来7棟の建物を開発することができ、総面積は約1，007，000平方フィート。オースティン市場では

同社は1，322，000平方フィートの運営物件を所有しており，2023年2月6日現在，97.8%の物件が賃貸されている

·Eisenhauer Point 13-14ブロックであるサンアントニオ11.2エーカーの土地は、274.2万ドルで購入され、将来2棟の建物を開発することができ、面積は約15.6万平方フィート。この土地は会社の既存のアイゼンホルコーナー開発プロジェクトに隣接しており、このプロジェクトの敷地は958，000平方フィートで、2023年2月6日まで100%賃貸されている。

·MCO物流センター用地-オーランド10.7エーカーの土地を676.9万ドルで購入し、将来的に総面積約16.7万平方フィートの建物を開発する。この買収はオーランド国際空港に隣接しており、オーランド東南部での事業拡大を支援している。

同じく2022年12月31日までの3ヶ月間、同社はサンディエゴスピド配送センターの1%の非持株組合企業権益を18，599，000ドルで買収した。EastGroupは所有し、現在その物件の100%をコントロールしている。

2022年の間、東方グループは合計359，130，000ドルで1，706，000平方フィートの経営性物件を買収し、122，921，000ドルで1，044，000平方フィートの付加価値物件を買収し、123，717，000ドルで456.3エーカーの開発用地を買収し、極速配送センターの1%の非持株共同企業権益を18，599，000ドルで買収した

同じく2022年12月31日までの1年間に、同社は52，410，000ドルで3カ所の営業物件を販売し、総面積は287，000平方フィートだった。これらの販売は、不動産投資販売収益に含まれる40，999，000ドルの収益を生成し、これらの収益はFFOに含まれない

開発と付加価値物件

2022年第4四半期、EastGroupはフォートワースに新たな開発プロジェクトを建設し始め、総敷地は351，000平方フィートで、総コストは4500万ドルと予想される

2022年に着工した開発プロジェクトの詳細は次の表を参照

2022年12月31日現在、東方集団の開発·付加価値計画には、12都市の20プロジェクト(3981，000平方フィート)が含まれている。これらのプロジェクトは2023年2月6日までに38%レンタルされ、総コストは494，100，000ドルと予想され、そのうち169，269，000ドルは2022年12月31日現在も資金を得ていない。

EastGroupは2022年第4四半期に8つのプロジェクトを運営グループに移行した(早い90%の入居率または完了/付加価値買収日の1年後)。これらのプロジェクトは7つの異なる都市に位置し、総面積は1，304，000平方フィートで、2023年2月6日までにすべてレンタルされました。

次の表は、2022年の間に運用ポートフォリオに移行した開発と付加価値物件について詳しく説明します

(1)代表付加価値買収

(2)100%入居率に基づく直線に基づいて安定すると予想される年間物件純営業収入の加重平均収益率

予想総コストで割る

EastGroupは四半期末以降、他の2つのプロジェクトを建設し始めた。アトランタにあるRiverside 1&2は28.4万平方フィートを敷地し、総コストは約3400万ドルと予想される。オーランドでは、Horizon West 10号の敷地は35.7万平方フィートで、総コストは約4500万ドルと予想されています。

配当をする

EastGroupは2022年第4四半期に1株1.25ドルの現金配当金を発表した。第4四半期配当金は2023年1月13日に支払い、同社が172四半期連続で株主に現金を分配した。同社は30年連続で配当金を増加または維持しており、その間に過去11年間の毎年増加を含めて27年増加した。1株5ドルの年化配当率は2023年2月6日の終値171.62ドルに加え、収益率は2.9%だった。

財務力と柔軟性

東方グループは強力で柔軟な貸借対照表を維持し続けている。2022年12月31日現在、債務と総時価の比は22.4%である。2022年12月31日までの3ヶ月と12ヶ月、会社の利息と固定費用カバー率はそれぞれ7.81倍と8.77倍だった。2022年12月31日までの3カ月と12カ月のうち、会社の不動産債務と利息、税額控除、減価償却、償却前収益の比率(“EBITDAre”)はそれぞれ5.12倍と5.52倍だった。EBITDAreと会社の利息および固定料金カバー率は，本プレスリリース後の定義で定義された非GAAP財務指標である.純収益とEBITDAREの入金および会社の利息および固定費用カバー率は、添付の付表“GAAPと非GAAP測定基準の調整”に記載されている

第4四半期には、東方グループはその継続普通株発行計画に基づいて1，500株の普通株を発行·売却し、平均価格は1株当たり163.33ドルで、会社に合計約186，000ドルの純収益を提供した。東方グループは2022年12月31日までの12カ月間、持続普通株発行計画に基づいて393，406株の普通株を発行·売却し、平均価格は1株194.17ドルで、合計約75，375，000ドルの純収益を提供した。東方集団は2022年12月31日までの12ヶ月間に、不動産買収に関連する会社普通株1，868，809株を発行した。

先に発表したように、同社と貸主たちは、150，000，000ドルの優先無担保手形の2枚の総金額を私募する条項に同意した。額面75，000，000ドルの手形で、期限は11年、固定金利は4.90%で、半年ごとに利息を支払います。もう1回の75，000，000ドル債券の期限は12年、固定金利は4.95%で、半年ごとに利息を支払う。これらの手形の発行日は2022年8月16日，発行日は2022年10月12日である.これらの手形は、改正された1933年証券法に基づいて登録されていないこともなく、登録または適用の免除登録要件がなければ、米国で発行または販売することもできない

第4四半期に、当社は100，000，000ドル優先無担保定期融資の条項に同意し、利息のみを支払い、SOFR年利率に当社優先無担保長期債務格付けに基づく適用保証金計上を加えた。この融資は2023年1月に終了して資金を獲得し、期限は7年。当社はまた、金利交換協定を締結し、融資のSOFR金利部分を融資期限全体の固定金利に変換し、5.27%の総実固定金利を提供する。

EastGroupと一部の銀行は、2022年12月31日までの3ヶ月間、その無担保銀行の信用手配能力を4.75億ドルから6.75億ドルに拡大し、2023年1月から発効することに同意した。改正に合わせて、ロンドン銀行の同業解体はSOFRに置き換えられ、基準金利となった。期日は2025年7月30日のままだ

2022年12月31日までの12カ月間に、会社は合計5.25億ドルの無担保債務を完了し、加重平均金利は3.82%だった。同じく2022年にEastGroupは満期の75，000，000ドル優先無担保定期融資を返済し、実際の固定金利は3.03%となった。当社はまた、残り5年間の100，000，000ドル優先無担保定期融資の再融資を行い、2022年に有効固定金利を60ベーシスポイントから1.80%に引き下げた

会社の最新ニュース

会社の取締役会長David·ホスト2世と取締役会のヘイデン·C·エブス3世は、会社が開催する2023年の年次株主総会で再選されることはない。ホスターは2016年以来取締役会長を務め、1993年から取締役の取締役を務めてきた。1997年から2015年まで会社の最高経営責任者を務め、1993年から2015年まで総裁を務めた。エブスは2002年から取締役を務めており、現在は取締役会報酬委員会に勤務している

ルブさんは言いました“私はDavidとヘイデンの長年の会社の指導、指導、サービスに感謝します。CEOや会長を務めている間、Davidは会社を率いて様々な経済サイクルを過ごしました

そして成長期と同時に私たちが今日享受している肯定的な文化を作るのを助ける。彼のリーダーシップや工業不動産の知識や専門知識は当社や取締役会に価値があります。ヘイデンは長年の不動産市場経験により、不動産開発と運営を含め、取締役会に重大な貢献を果たした。Davidもヘイデンも会社の成功に重要な役割を果たしています。二人の貢献に感謝しています“

2023年展望

2023年の1株当たり収益は3.22ドルから3.42ドルと推定される。2023年の普通株主の1株当たりFFOは7.30ドルから7.50ドルと推定される。下表は普通株主の予想純収入と予想FFOを照合した。同社は米国証券取引委員会の開示要求を満たすために普通株株主の推定純収入予測のみを提供している

EastGroupの予測は、現在の経営陣の私たちの業務、業界、および私たちが経営している市場に対する信念と仮定に基づいている；これらの予測には既知と未知のリスクと不確定要素が存在する。私たちは、新しい情報、未来の事件、または他の理由でも、2023年の展望を含めて、いかなる前向きな声明も公開更新する義務はありません。より多くの情報については、本収益プレスリリースに開示されている“前向きな陳述”と、米国証券取引委員会に提出された年間·四半期報告書に開示されている“リスク要因”とを参照されたい

*公認されていない会計基準の財務指標です。定義を参照してください。

中間点は以下の仮定を採用した

(1)直線賃貸料調整、賃貸を取得した時価賃貸料無形資産の償却、賃貸終了の収入を含まない

(2)1/1/22年1月1日から運用ポートフォリオに存在し、12/31/23年12月31日までに運用ポートフォリオに含まれると予想される物件；46，583，000平方フィートを含む。

定義する

会社の主要な意思決定者は意思決定に2種類の主要な経営業績評価基準を用いる：(1)普通株主が経営するべき資金(“FFO”)と(2)以下に定義する財産純営業収入(“PNOI”)を用いる

FFOは全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)が制定した基準に基づいて計算される。NAREITの指針は，不動産投資信託(“REIT”)業務に付随する不動産資産の販売損益や減価費用をFFOの計算から除外するかどうかを作成者が選択することを可能にしている。EastGroupはこのような資産に関する活動を排除することを選択しており，これらの活動は我々の業務に付随している.FFOは，米国公認会計原則(“GAAP”)に基づいて計算される普通株株主が純収益(損失)を占めるべきであり，不動産売却(会社業務に付随する他の資産を含む)の損益や減価損失は含まれておらず，不動産に関する減価償却や償却調整後，合併していない提携企業や合弁企業を調整した純収益(赤字)である。

PNOIは、不動産運営収入から不動産運営支出(市場ベースの内部管理費支出を含む)と会社の非完全不動産投資の収入と物件運営支出シェアを差し引いたものと定義されている。本プレスリリースや添付の入金では、EastGroupは同じ物件からのPNOIを“同じPNOI”と呼ぶことがあり、同社も賃貸終了からの収入を含まない同じPNOIを提供している。会社は同じPNOIと同じPNOIを提案し，賃貸終了の収入を含まず，物件レベルの業績補完尺度として，不動産資産投資の業績と同一物件に基づく会社の経営業績を評価するために用いられる。当社は、レンタル終了からの収入は含まれていないので、同じPNOIを評価することが有用であると考えている

直線法と現金受取制です。直線基礎は平均顧客のレンタル期間中の賃貸料支払いによって計算され、公認会計原則は直線に基づいて賃貸料収入を確認することを要求する。現金受取制には、買収したリースの直線賃貸料と市場賃貸料無形資産の償却の調整は含まれておらず、現金受取制は当社が列報期間中に顧客に徴収する賃貸料の指標であり、当社のポートフォリオにおける埋め込み賃貸料の増加を分析するのに役立つ。“同一物件”の定義とは、今期と前年度報告期間全体に所有する経営物件をいう。経営性物件とは、会社の経営組合を構成する安定した不動産(土地、建築や内装を含む)を指す。本年度と前年報告期の経営組合に保有されるまで、開発または買収された物件は同一物件プールから除外された。今年度または前年度の報告期間内に販売された物件も含まれていません。

FFOとPNOIは，会社の不動産資産投資の業績とその経営結果を評価するための補完業界報告指標である。当社は，業界でPNOIやFFOを計算する際に減価償却や償却を計上せず，不動産価値が従来から市場状況に応じて上昇あるいは低下してきたため，物件表現の補完指標を提供していると考えている。当社が計算したPNOIとFFOは他のREITsの類似名称ではないが異なる計算の指標と比較できない可能性がある。投資家は、FFOからFFOに排除または再追加されたプロジェクトは、会社の財務業績を理解し、評価する重要な構成要素であることを認識すべきである。

同社の主要政策決定者は、利息、税項、減価償却、償却前の不動産収益(“EBITDARE”)を控除して意思決定を行っている。EBITDAREはNAREITが策定した基準に基づいて計算され，純収益と定義され，売却不動産投資，非経営性不動産や会社業務に付随する他の資産の損益，利息支出，所得税支出，減価償却と償却を差し引いて調整される。EBITDAREは1種の非公認会計基準財務指標であり、会社の経営業績及び非レバレッジに基づいて利息支払い義務を履行し、四半期株配当金を支払う能力を評価するためのものである。

EastGroupの首席決定者は、その債務とEBITDARE比率を使用して、会社の債務をEBITDAREで割ることで計算し、企業のレバレッジに対する財務状況と経営業績を分析する非公認会計基準の財務測定基準である

会社の利息と固定費用カバー率は非公認会計基準の財務指標であり、計算方法は会社の利税前利益を利息支出で割ることである。この比率は、会社のレバレッジ率、経営業績及び満期債務の返済能力を分析するために基礎を提供しているため、投資家にとって有用であると信じている

電話会議

EastGroupは2023年2月8日(水)午前11時に電話会議とインターネット中継を司会し、第4四半期の業績を検討し、会社の現在の運営状況を審査し、2023年の収益展望を紹介する。東部時間です。1-888-346-0688(会議ID：EastGroup)に電話したり、会社サイトwww.eastGroup.netにリンクしてネットワーク中継を行うことで、電話会議の生中継を視聴することができる。もしあなたがライブ電話会議を聴くことができない場合、電話とインターネット中継再放送は2023年2月15日(水)まで続きます。電話再放送は、1−877−344−7529(アクセスコード5810289)に電話することによって聴くことができ、ネットワーク中継再放送は、会社のウェブサイトwww.EastGroup.net上のリンクを介して聴くことができる。

情報を補充する

補足財務情報は会社のウェブサイトwww.EastGroup.net投資家関係部分の四半期業績部分で獲得することができ、あるいは要求に応じて会社601-354-3555に電話することができる。

会社情報

EastGroup Properties，Inc.(ニューヨーク証券取引所コード：EGP)は標準プールMid-Cap 400指数とラッセル1000指数のメンバー会社であり、自己管理の株式不動産投資信託基金であり、全米の主要な陽光地帯市場の工業物件の開発、買収と運営に専念し、フロリダ州、テキサス州、アリゾナ州、カリフォルニア州とノースカロライナ州に重点を置いている。同社の目標は、地理的位置に敏感な顧客(主に20，000~100，000平方フィート)に実用的で柔軟かつ良質なビジネス配送空間を提供し、株主価値の最大化を実現する市場のリーディングサプライヤーとなることである。同社の成長戦略は、主な流通施設の所有権に基づいており、これらの施設は通常、限られたサブ市場を供給する主要な輸送特徴の近くに集まっている。同社のポートフォリオは、リースや建設中の開発プロジェクトや付加価値買収を含め、現在約5660万平方フィート。EastGroup Properties，Inc.プレスリリースは、会社サイトwww.eastGroup.netで調べることができます。

同社は，投資家関係サイト(Investor.eastGroup.net)，証券取引委員会に提出された文書，ニュース原稿，公開電話会議，ネットワーク放送など，会社サイト(eastGroup.net)を介して投資家や公衆に会社とその業務に関する情報を発表している.同社はまたソーシャルメディアを使用して投資家と公衆とのコミュニケーションを行っている。当社が当社のサイトや当社のソーシャルメディアチャネルで発表している情報はすべて重大な情報ではありませんが、重大な情報とみなされる可能性があります。したがって、会社は、Facebook(facebook.com/eastgroupProperties)、Twitter(twitter.com/eastgroupprop)、LinkedIn(linkedin.com/Company/EastGroup-Property-Inc.)を含む、投資家、メディア、および他の会社に興味のある人がソーシャルメディアチャネル上で発表した情報を審査することを奨励する。同社が使用しているソーシャルメディアチャネルリストは、その投資家関係サイトで時々更新される可能性がある。私たちのウェブサイトまたは任意のソーシャルメディアチャネルに含まれる、または私たちのウェブサイトまたは任意のソーシャルメディアチャネルを介してアクセスする可能性のある情報は、参照によって本文書に組み込まれることはなく、本文書の一部でもない。

前向きに陳述する

本プレスリリースに含まれる陳述およびいくつかの他の情報は、“可能”、“将”、“求める”、“予想”、“予想”、“信じ”、“目標”、“意図”、“すべき”、“推定”、“可能”、“継続”、“仮説”、“プロジェクト”、“目標”、“目標”、などの前向き用語を使用することによって識別することができる“または”計画“およびそのような言葉または類似表現の変形またはそのような言葉の否定は、1933年”証券法“(改訂本)第27 A節および1934年”証券取引法“(改訂本)第21 E節に示された”前向き陳述“を構成し、それによって生じる安全港の制約を受ける。これらの展望性陳述は会社のその計画、意図、期待、戦略と将来性に対する現在の見方を反映しており、これらの見方は会社が現在把握している情報と会社が行った仮定に基づいている。会社はこれらの展望性陳述が反映または暗示した計画、意図、期待、戦略と将来性が合理的であると信じているが、会社はこれらの計画、意図、期待または戦略が必ず実現または実現することを保証することはできない。また、これらの展望的陳述は、会社の運営とビジネス環境に支配されている多くのリスクと不確定要素とみなされるべきである。このような危険と不確実性は実際の結果が予想された結果と大きく異なることを招く可能性がある。これらの不確実性には限定されません

 

·国際、国、地域、地方経済状況；

·サプライチェーンとデリバリーチェーンの中断；

·インフレの影響で不動産開発コストが増加する可能性がある

·融資および資本の獲得可能性、金利の向上、および魅力的な条件で持分資本を調達する能力；

·私たちの業務キャッシュフローが必要な元本および利息を支払うのに十分でない可能性があるリスクと、満期時に既存の債務の再融資を行うことができない場合や、魅力的な条件で新しい融資を得ることができない可能性があるリスクを含む融資リスク

·私たちは信用機関の格付け能力を維持する

·適用される金融契約を守る能力

·会社経営の競争環境；

·入居率やレンタル率の変動；

·テナントは、契約を違約する可能性がある(破産または債務不履行を含む)または借入期間が継続していないか、または現在または予想されている賃貸スペース、特にインフレの影響を考慮することができる

·不動産法または不動産投資信託基金または会社所得税法の変化、および不動産税率の可能性の向上を含む法律または政府法規の可能な変化およびこれらの法律および法規の解釈

·不動産投資信託基金の資格を維持する能力

·このような買収および開発プロジェクトが予測通りに実行されなかったことを含む買収および開発リスク

·火災、洪水、竜巻、ハリケーン、地震などの自然災害；

·流行病、流行病、またはコロナウイルスのような他の突発的な公衆衛生事件の大流行；

·これらの法規を遵守するコスト、不動産と区画法の変化、不動産税率の引き上げなど、私たちの政府法規に影響を与える表現とこれらの法規の解釈

·金利交換取引相手が履行していない場合の信用リスク

·ロンドン銀行間の同業借り換え金利を停止する

·保険金額が足りないか不足している；

·起訴または弁護クレームおよび任意の不利な結果に関する費用を含む訴訟；

·キーパーソンを引き付けて引き留める能力

·データセキュリティシステムおよびプログラムの障害、不足、または中断に関連するリスク；

·戦争行為、内乱、テロなどの潜在的な悲劇的な事件

·現在所有または以前所有していた物件に必要な汚染救済を行うために生じる可能性のあるコスト、罰金、罰金を含む環境責任。

すべての前向きな陳述は、第1の部分1 A項で決定されたリスクに基づいて読まれなければならない。会社の最新のForm 10-K年次報告とその後のForm 10-Q四半期報告におけるリスク要因。

会社は、新しい情報、未来の事件、その他の理由でも、いかなる前向きな陳述も公開更新する義務を負わない。