添付ファイル99.1

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独立会計士報告

適用取り決めの手続きについて

我々 は、SVC Net-Lease Mortgage Notes，Series 2023-1の発売提案に関連する担保物件の組み合わせに関するいくつかの情報に関するプログラムを実行している。サービス物件信託(“会社”) は、2022年6月の統計データファイル(本明細書で定義したbr})に列挙された情報を含む情報を提供することを担当する。

会社はこれらの手続きに同意し、実行されたプログラムが“2022年6月統計データファイル”に規定されている特定の情報の正確性を評価する所期目的に適用されることを認めた。また、モルガン·スタンレー株式会社(“モルガン·スタンレー”)とゴールドマン·サックス有限責任会社(“当社”および“指定当事者”モルガン·スタンレーとともに)は、このプログラムに同意し、実行されたプログラムがその目的に適していることを認めた。この報告書は他の目的のために適切ではないかもしれない。実行されたプログラムは、ユーザの関心を報告するすべての項目を解決できない可能性があり、すべてのユーザの要求を報告することができない可能性があり、したがって、ユーザは、実行されたプログラムがその目的に適しているかどうかを決定する責任を負うべきである。したがって、私たちは以下に説明する手続きが本報告書を要求する目的または任意の他の目的に適用されるかどうかについて何も述べないつもりだ。

合意された プログラム

モルガン·スタンレーは当社を代表して、当社が提供してくれた2022年6月30日までの営業終了時の237個の担保不動産と関連テナント賃貸契約に関するデータ(“2022年6月予備統計データファイル”)を含む2022年9月20日のコンピュータ生成データファイルと関連記録brレイアウトを提供してくれた。および(Ii)は2022年9月8日に120項目の住宅ローン物件を載せたリスト(“2022年6月サンプルリスト”)を、最初の2022年6月統計データアーカイブ(“2022年6月サンプル物件”)に含める。2022年6月のサンプル属性を決定する際に使用する選択基準については何も述べない。

また、モルガン·スタンレーは2022年11月4日、当社を代表して当社を代表して、2022年6月の予備統計データファイルに掲載された237個の担保物件の最新合計単位FCCR、業界、業界を掲載した補足データファイル(“補足データファイル”)を吾等に提供した。当社の指示のもと、2022年6月補足データファイル中の該当情報に基づいて、最初の2022年6月統計データファイルを調整しました。調整された2022年6月の統計データ文書は、以下単に“2022年6月統計データ文書”と略す

当社の指示に基づき、2022年6月の統計データファイルに列挙され、以下に示すbr}担保物件特徴(“特徴”)に関するサンプル物件毎に一定の比較と再計算を行った。

特徴.特徴

我々 は，素性2.から8.を“評価”に列挙または派生した対応情報と比較した

我々 は素性9から26を比較した.レンタルプロトコル、プライマリリースプロトコル、またはそれらの任意の修正(総称して“レンタルプロトコル”と呼ばれる)に記載されているか、またはこれらのプロトコルに由来する対応する資料に適用される。

我々 は特徴27を比較した.会社が2022年9月19日に会社会計システムから提供してくれた照会の該当情報(“2022年6月SVC四半期保険照会”)に基づいて。

会社の指示で“アメリカ国勢調査局”にアクセスしましたHttp：/www.copus.gov/NAICS/) ，2022年11月7日。NAICS業界グループコードとNAICS業界コード(それぞれ統計データファイルに示す)を用いて，特徴28を比較した.29歳ですアメリカ国勢調査局のウェブサイトに記載されている情報です。

我々 は素性30を比較した.そして31歳です。モルガン·スタンレーが当社を代表して2022年9月28日に提供している“格付け電子フォーム”に記載されている対応情報。

我々 は素性32を比較した.(I)2022年6月30日から(Ii)リース満期日(賃貸契約に掲載)までの年数。

特徴33を と比較した.(I)オリジナルレンタル期間(レンタルプロトコルに掲載)と(Ii)残りレンタル期間(上記規定参照)との差額で計算される。

特徴34の比較によれば、(I)年化単位販売レベル(SVC四半期カバレッジ照会で述べたような)を(Ii)年化最低賃貸料支払い(賃貸プロトコルで述べたように)で割ることにより、単位賃貸料/単位売上比率を再計算する。 このような再計算された情報を、2022年6月の統計データファイルに記載されている該当情報と比較した。

上記のbr物件ファイルは、指定されたシステムから取得された任意の情報と、特性をサポートするための任意の他の関連ファイル とを含み、会社代表またはモルガン·スタンレー代表社によって提供され、 は以下で総称して“物件ファイル”と呼ばれる。私たちは要求されておらず、不動産ファイルに列挙された任意の情報を準備または確認するためのプログラム も実行されていません。私たちはまた、その中に含まれるいかなる情報の正確性や完全性についても何も述べません。場合によっては、私たちのプログラムは、物件ファイルのデータイメージングメッセージまたはコピーを使用して実行されます。また、私たちは物件文書が全面的または有効であるかどうか、あるいは対応するサンプル物件に関連する現行条項を反映して、いかなる陳述もしない。

合意した プログラム結果

上記のプログラムの結果，“2022年6月統計データファイル”に示されている特徴は上記の物件文書と一致しているが，付録Aで述べたものは除外し，補足情報は付録Bに掲載している.

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我々は、(I)2022年6月の統計データファイルを構成する資産またはデータの基礎文書またはデータの実際の特徴または存在、またはその特徴が、本明細書に記載されたプログラムのために仮定されたものと一致する、(Ii)資産の存在または所有権、または(Iii)上記の任意の 仮定、情報または方法の合理性については、何も述べない。

私たちは、法律解釈の問題または前述の各段落に列挙された手続きがあなたの必要性を満たすのに十分かどうかについて何も述べないことを理解されたい。さらに、このようなプログラムは、必ずしも上述した情報の重大な誤報を開示するとは限らない。本報告の発表日から 以降に発生したイベントや状況については，本報告の更新は担当していない.

我々は，会社に招聘されてこの合意されたプログラム約束を実行し，米国公認会計士協会(“AICPA”)が作成した認証 基準に基づいて約束を行った。合意プロセス約定 は，事業者実行参加者が約定目的に適用された特定のプロセスを同意して確認し，実行したプログラムに基づいて調査結果を報告することに関連する.我々はなく，(I)公認された監査基準による監査や(Ii)AICPAが確立した認証基準による審査や審査を行うこともなく，それぞれ2022年6月の統計データファイルについて意見や結論を述べることを目標としている。したがって、私たちはそのような意見や結論を発表しないし、合理的な保証を含めて他の形態の保証もしないだろう。もし私たちが追加的な手続きを実行したら、私たちは他の報告書があなたに報告するかもしれない問題に気づくかもしれない。

私たち は、会社から独立して、私たちの他の道徳的責任を履行しなければなりません。“はじめに、AICPAが制定した職業行動基準に適用されるすべてのメンバーと第1部-公共勤務メンバー”に規定されている合意手続き に適用されます。監査や他の認証サービスの独立性要求に比べて，合意プロセスに対して約定された独立性要求制限が少ない.

本契約、手続き、または報告は、以下の問題にも触れていない：(I)資産源が声明の引受または信用拡張ガイドライン、標準、標準または他の要件に適合しているかどうか、(Ii)そのような資産の担保価値を保証するか、または(Iii)資産発信者が連邦、州、および現地の法律法規に適合しているかどうか。

本契約、手続き、または報告は、国家認可の統計格付け機関が発表したいかなる職務調査基準にも適合していないか、または満たしていない。

本 報告は，上記の指定側のみに情報と使用を提供するものであり，上記指定側以外にも を使用すべきではない.

あなたの は本当に、

/s/ 徳勤法律事務所

2023年1月26日

徳勤会計士事務所が2023年1月26日に発表した“独立会計士のアプリケーション取り決めに関する報告”付録

我々が上述したような合意手順を適用する際には，以下の点に注目した

上記の情報は実行されたプログラムを反映しており，本付録に添付した取り決めプログラム報告に列挙された条件の制約を受ける.

独立会計士のアプリケーション取り決めに関する報告の付録Bは，徳勤会計士事務所によって2023年1月26日に発表された.

付録Aに設定した調査結果に関する情報を補う

上記の情報は実行されたプログラムを反映しており，本付録に添付したプログラム報告 で述べた条件の制約を受ける.