fnm-20230104

アメリカです

アメリカ証券取引委員会

ワシントンD.C.，郵便番号：20549

表8-K

当面の報告

1934年証券取引法第13条又は15(D)条によれば

報告日(最初に報告されたイベント日)：2023年1月4日

連邦全国担保融資協会

(登録者の正確な氏名はその定款に記載)

連邦抵当協会

連邦特許会社

0-50231

52-0883107

北西15番街1100番地

800

232-6643

ワシントンでは

DC.DC

20005

(国やその他の管轄区域
法団に成立する)

(手数料)
ファイル番号)

アメリカ国税局の雇用主は
識別番号)

(主な執行機関の住所、郵便番号を含む)

(登録者の電話番号、市外局番を含む)

表8-Kの提出が登録者の次のいずれかの条項の下での提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、次の該当するブロックを選択してください(参照してください2.A.2を一般的に示す.以下に示す)：


☐			証券法第425条に基づく書面通知(“連邦判例編”第17巻、230.425ページ)


☐			取引法(17 CFR 240.14 a-12)第14 a-12条に基づいて資料を求める


☐			取引法第14 d-2(B)条(“連邦判例アセンブリ”第17編240.14 d-2(B)条)に基づいて開市前通信を行う


☐			取引法第13 E-4(C)条(17 CFR 240.13 E-4(C))に基づいて開業前通信を行う

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：


クラスごとのタイトル	取引コード	登録された各取引所の名称
ありません	適用されない	適用されない

登録者が1933年証券法規則405(本章203.405節)または1934年証券取引法規則12 b-2(本章240.12 b-2節)で定義された新興成長型会社であるかどうかを再選択マークで示す


			新興成長型会社			☐

新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する☐

項目5.02役員または特定の上級者の離職；役員の選挙；特定の上級者の任命；特定の上級者の補償手配。

2023年1月4日、連邦住宅金融局(FHFA)は2023年の不動産美、不動産美と共同証券化解決案スコアカード(2023年スコアカードと略称する)を発表し、不動産美、不動産美と共同証券化解決方案のために2023年の会社業績目標を設定した。

私たちの2023年役員報酬計画の主要な要素(私たちのCEOには適用されない)は繰延賃金であり、その一部は業績に応じて削減され、あるいは“リスク”と呼ばれる。会社業績の評価により，2023年のスコアカードとFHFAが策定可能な追加目標により，参加役員の2023年のリスク繰延賃金の半分が削減されると予想される。2023年スコアカードの内容は以下の通りです

2023年房利美、不動産美、一般証券化ソリューションスコアカード

すべてのスコアカードプロジェクト、房利美、房地美(企業)と共同証券化ソリューション会社について、以下の基準に基づいて評価を行う

評価基準

•各企業の製品と計画は、負担が可能で、持続可能かつ公平に住宅所有権と賃貸住宅を獲得することを支援するために、流動性、競争性、高効率、弾力性のある住宅金融市場を促進する。

•どの企業も安全で穏健な方法で業務を展開している。

•各企業はすべてのFHFA要求の期待に符合し、資本、流動性と信用リスク移転に関する要求を含む

•各企業は、管理中に企業資源を慎重に管理する方法で業務を管理し続け、資産を保存·保存する

•いずれの企業もFHFAと協力して，1年間で保管員の優先事項や指導を満たしている

•各企業は高品質、全面、創造性、有効かつタイムリーな仕事製品を提供し、住宅主、複数戸の所有者とテナント、企業、業界とその他の利害関係者への影響を考慮する

•各企業が多様性、公平性、包摂性を確保することは依然として戦略計画、運営と業務発展の第一の任務である

公平な獲得を促進して負担と持続可能な住宅(50%)

業務を展開し、負担が可能で、持続可能かつ公平に住宅と賃貸住宅を獲得し、すべての法定任務を履行することを支援する措置をとる。

担保ローンの過程でエネルギー効率をさらに向上させ、復元力を高め、コストを節約することを含む、すべての借り手とテナントが持続可能な長期負担の住宅機会を公平に獲得できるようにする重大な行動をとる。以下の作業を支援·推進するための戦略の策定と実施:

•持続可能な住宅所有率と負担できる賃貸住宅

◦エネルギー効率を高め、弾性製品の製品と政策指導方針の選択を改善することを探索した

◦企業出資物件テナント保護範囲の拡大の可能性を探る

◦憲章の権限の範囲内でより多くの負担のある住宅を提供することを促進するために戦略と活動を決定する

◦利害関係者外連活動の指導の下、承認された信用採点モデルの計画を実施する

•公平に住宅を得る

◦有意義な行動をとり、企業公平住宅融資計画の目標と目的を実現する

◦連邦住宅金融局の財産と推定公平行動計画の実行を支援することを含む、単一家庭の評価偏差を最大限に減少させ、評価公平を改善する努力を続けている

•担保ローン市場の効率

◦一戸建て評価手続きと接近法の現代化を引き続き達成する

◦データ、技術とその他の革新を利用して担保融資プロセスの効率とコスト節約を高める

•気候リスク

◦住宅気候リスクに対する消費者の認識を向上させるための措置を確定し、措置をとる

◦リスクのある借り手，物件，コミュニティを決定し，政策に情報を提供し，気候変動への対応を改善するための研究を継続した。

労働力/中所得住宅への関心を拡大することを含む、多世帯上限要件を維持するために、新たな多世帯購入を管理する

安全で穏健な方法で業務を経営する(50%)

経済周期全体で住宅金融市場を支援し続けるとともに、安全と穏健をより重視し、慎重なリスク状況を維持しながら、財務部の承諾を必要とするリスクを最大限に減らす。

企業が運営リスク、市場リスク、信用リスク、取引相手リスク、経済リスクと気候リスクに対して弾力性を持つことを確保する

•審査と監督結果を適時に処理する

•効果的なリスク管理システムを維持し、資本緩衝を再構築する際に資本リスクを最小限に抑える必要があるエンティティに適用する

•適切な行動をとってリスクの開放に対応し、企業のハンドサイドのリスクコントロールを強化する

•識別、評価、制御、監視と報告気候リスクのリスク管理能力を強化し、これらの能力を全体的な企業リスク枠組みに組み入れる

•運営事件に対する反応能力を維持し、一級或いは二級担保ローン市場に重大な妨害を与えることはない

•流動性をFHFA要求レベルに維持し，深刻な圧力事件における企業の運営を維持するのに十分である

•核心使命単一家庭借り手に対する支持を維持し、小売り手と大売り手に公平な競争環境を提供することを確保し、資本蓄積を促進し、実行可能な資本リターンを実現するために、定価フレームワークを引き続き制定する

商業的に合理的かつ安全で穏健な方法で相当数の信用リスクを個人投資家に移し、納税者のリスクを低減する

社会サービスシステムが安全かつ穏健な方法で運営されることを確保し、企業の証券化活動を支援する。

付録A：マルチファミリー定義

1.市場シェア目標と市場規模審査

2023年スコアカードは、企業ごとの多世帯調達額に750億ドルの上限を設定し、総額1500億ドルで、2023年カレンダー年に適用されます。この上限内では，負担やサービス不足の細分化市場におけるいくつかの融資が“使命駆動”とされている.ここでの定義によると、2023年にスコアカードが少なくとも50%の企業マルチホームローン購入を要求することは使命によって駆動される。FHFAは、現在の市場予測を考慮して、750億ドルの上限が適切であると予想しているが、FHFAは市場規模と年間タスク駆動に対する最低要求の推定を引き続き検討する。市場の混乱を防ぐために，FHFAが2023年の市場の実際の規模が最初に予測された規模よりも小さければ，FHFAは上限を下げない.

以下の各節では、連邦住宅金融局が2023年のスコアカードの目的のために使命駆動のローンをどのように扱うかを説明する。

2.方向性保障性住宅ローン

指向性経済適用住宅ローンは、規制協定又は記録された用途制限によって担保された財産に対する融資であり、この制限に基づいて、すべて又は一部の単位が収入の限られたテナントに占有され、これらの単位に対して徴収される賃貸料を制限する。FHFAは，規制プロトコルや記録された用途制限された単位の割合に応じて，目標がカテゴリを負担できる物件ローンの割合をタスク駆動型に分類する.制限単位がプロジェクト総単位に占める割合が50%未満であれば、連邦住宅金融局は融資金額の50%をタスク駆動型に分類し、制限単位の割合が50%以上であれば、融資金額の100%をタスク駆動型融資に分類する。

以下にFHFAが使命駆動に分類される目標保障性住宅ローンの例を示す

•低所得住宅税収控除(LIHTC)は、借主の収入を地域収入中央値(AMI)の60%以下に制限する計画補助金の不動産ローンを計画している

•州または地方包括的区画、不動産税減免、ローンまたは同様の計画によって開発された不動産のローンによれば、不動産所有者が同意する場合、a)州または地方計画の要求に応じて、収入の限られたテナントの一部の使用を制限し、これらの単位がこれらのテナントが負担できる賃貸料に応じて徴収できる賃貸料を制限することと、b)規制協定または記録されている使用制限によってこれらの制限を実行することと、

•第八条住宅援助支払契約がカバーする物件に対する融資であって、当該契約は、テナント収入をAMIの80%以下に制限する。FHFAは、契約、規制協定、または記録された用途制限がない限り、第8条の証明書または証明書保持者によって占有された単位を目標経済適用住宅単位とみなさない

•公共住宅委員会(PHA)又はその非営利開発付属会社は借り手であり、かつ規制協定又は記録の用途制限は、収入が限られたテナントの所有又は一部の単位の使用を制限し、及び/又はこれらの単位の賃貸料を制限する不動産ローンである。

ケースの基礎の上で、連邦住宅金融局は企業が提出した他のローンを使命駆動に分類するローンの要求を考慮し、これらのローンは経済適用住宅と使命目標に符合するが、目標経済適用住宅の正確な定義に符合しない。連邦住宅金融局と会議を開いて申請を検討した後にのみ、審議のために申請を提出することができる。

3.羅氏ANSは労働力住宅の負担性を保つであろう

労働力住宅の負担能力を維持するために提供される融資は、当該不動産の単位がローン協定に規定されている賃貸料や収入制限を受けている場合には使命駆動型に分類されることができる。連邦住宅金融局は、スポンサーが以下に概説する“他の負担できる”市場レベルで負担可能性を維持すること、または州または地方住宅負担可能性イニシアティブの基準、少なくとも10年または融資期間を堅持することを要求する使命駆動型単位に分類される。制限単位がプロジェクト総単位に占める割合が50%未満であれば、連邦住宅金融局は融資金額の50%をタスク駆動型に分類し、制限単位の割合が50%以上であれば、融資金額の100%をタスク駆動型融資に分類する。

4.他の経済に住宅ローンを適用する

FHFAは使命駆動型単位に分類され，そのレンタル料は異なる収入敷居のテナントにとって負担できるが，市場価格不動産，5−50ユニット不動産(小型多戸不動産)や高齢者住宅の規制協定や記録の用途制限を受けない。FHFAは使命駆動とみなされます比例する融資額の一部は、支給される、無補助金/市場賃貸料の単位の割合をもとに、以下のようになる。

a.標準市場における経済適用住宅ローン

標準市場は、指定されたコスト負担やコスト負担が非常に重いテナント市場に位置しない市場である。これらの市場に位置する不動産については、負担能力の収入ハードルはAMI 80%以下である。

b.コスト負担が重いかコスト負担が非常に重いテナント市場で負担できる単位で融資を提供する

FHFAで指定されたコスト負担の重いテナント市場では、負担能力の収入ハードルはAMIの100%以下である。FHFAが指定したコスト負担が非常に高いテナント市場では、負担能力の収入ハードルはAMIの120%以下である。

5.農村部にある不動産ローン

農村地域は農村地域に指定された地域であり、その役割は規制に奉仕することである。FHFAは使命駆動に分類されます比例する融資額の一部は、100%以下の負担可能な単位の割合に基づいている。

6.製造業住宅コミュニティ総合ローン

人工住宅コミュニティへの融資は土地と賃貸地を担保とした一括融資である。FHFAは，製造性住宅コミュニティ総合融資の融資額シェアを使命駆動型に分類し，このシェアは義務に応じて信用を獲得して規制にサービスするシェアを反映している。1

FHFAは、すべての製造住宅コミュニティの規制にサービスするために、“職責”に記載されているテナントマンション賃貸保護措置の採用を強く奨励している。

7.エネルギーや用水の効率向上のための資金の融資

エネルギーや用水効率を向上させるための資金の融資は，企業がその独自の専門融資案に基づいてその目的のために資金を提供する融資である。Fannie Mae Green RewardsとFreddie Mac Green UpとGreen Up Plusローン計画下のローンについては、少なくとも20%であるが50%未満の単位レンタル料がAMI 80%以下である場合、融資金額の50%は使命駆動に分類され、負担される単位の割合が50%以上であれば、ローン金額の100%は使命駆動型ローンに分類される。

この計画下の改修(FHFA承認の後続計画増強を含む)は、毎年全体の物件エネルギー消費が少なくとも15%減少し、年間全体の物件用水量および/またはエネルギー消費が少なくとも15%減少することを予想しなければならない。(したがって、エネルギー消費の30%削減が予想される物件には、使命駆動型信用を得る資格があり、エネルギー消費が15%減少し、水消費が15%減少するか、またはエネルギー消費が20%減少し、水消費が10%減少する物件もこの条件を満たすことが予想される。)

そのほか、企業が購入する前に、すべての住宅利美Green RewardsとFreddie Mac Green UpとGreen Up Plus取引は第三者データ収集会社を招聘してローンの有効期限内にデータを収集し続けてこそ、使命駆動の信用を得ることができる。第三者会社は、借り手、貸手、または企業によって資金を提供することができる。FHFAは，政策成果の実現におけるこの計画の有効性を決定するために，双方の企業にエネルギーや水効率を向上させるすべての取引の具体的なデータ要素を要求し，年に1回行う。

住宅利美グリーン建築認証計画や房地美グリーン認証計画に基づいて資金を提供する融資については、連邦住宅金融局は融資金額の50%を使命駆動型融資に分類し、少なくとも20%であれば、しかし

12022年2月22日FHFA覚書に記載されている計算製造性住宅コミュニティ一括ローン使命駆動分類の方法：2021年3月18日のテナントマット賃貸保護を有する人工住宅コミュニティの計数方法と報告要求に関する覚書の改訂。

50%未満の単位賃貸料のみが負担可能であり，負担できる単位割合が50%以上であれば，融資金額の100%を分類する。

8.他のスコアカード要求

2023年の上限での融資と承諾量を報告するためには，企業は，a)住宅目標条例における12 CFR 1282.1の定義を用いて，高齢者住宅支援生活ユニット，共同マンション，共有生活手配を決定し，学生住宅の単位負担可能性を含む，b)融資購入日までの負担可能性データを使用する，c)連邦住宅金融局が定義した報告フォーマットを用いて，毎月連邦住宅金融局にその購入と承諾量を報告する，およびd)連邦住宅金融局が決定した報告フォーマットを用いて，四半期ごとに上限での調達量を報告し，タスク駆動の融資購入の詳細を含む。

サイン

1934年の証券取引法の要求によると、登録者は、本報告が正式に許可された次の署名者がその署名を代表することを正式に促した。



						連邦全国担保融資協会

			から			/s/ウェルズM.Engledow
						ウェルズ·M·エンゲル
						企業副総法律顧問-上級副社長

日付：2023年1月10日