添付ファイル10.1
商業賃貸契約
本ビジネスリース契約(“リース”)はコロラド州有限責任会社(“オーナー”)Headgate III LLCとコロラド州有限責任会社(“テナント”)Green Man Colorado，LLCが締結し，2022年11月23日から発効する。
大家は土地と物件の所有者であり，通常和番号7289 East Hampden Avenue，デンバー市，CO 80224(“物件”)と呼ばれ，添付ファイル“証拠A”，法律説明を参照されたい。所有者は約1，404平方フィートの物件(“賃貸物件”)をテナントに賃貸することを希望しているが、テナントは賃貸期間、賃貸料及び本文に記載されている契約、条件及び規定に応じて所有者に物件を賃貸することを希望している
したがって，本プロトコルに記載されている相互約束や他の善意と価値のある対価格を考慮すると，双方は同意する
| 1. | 期限？期限 |
大家は賃貸物件をテナントに賃貸し，テナントは大家に賃貸し，借地期間は402 R−00373と2022年BFN−0000376号ライセンスをテナント(またはその関連会社)に譲渡した日から2032年12月31日までである(“初期期限”)
上述したにもかかわらず、賃貸は、(I)テナントがテナントの承認に成功したことと、コロラド州大麻法執行部(MED)および任意の他の関連規制機関が、物件に位置する小売および/または医療大麻商店許可証の譲渡および許可に成功したことと、(Ii)テナントおよび/またはその代理人が、レンタル開始日から10(10)営業日以内に物件および賃貸物件を検査することとに依存するであろう。検査の目的は物件のすべての重大な欠陥だけを決定することだ。材料欠陥はテナントと検査員が協議した後に合理的に確定した物件構造完全性問題と定義すべきである。このような検査は専門家が行い、書面で確認しなければならない。このようなすべての承認は、本明細書では総称して“承認”と呼ばれ、すべての適用される規制機関のライセンスの成功承認または拒否は“承認日”と呼ばれるべきである
承認日にテナントに譲渡されていないライセンスが非テナント非の場合に拒絶された場合、テナントは、大家に書面通知を行うことにより本契約を終了することができ、この場合、以下の規定を除いて、双方は他方に対して本契約項下の権利又は義務を有しなくなる。テナントが承認日後14(14)日にも当該テナントを終了することを選択した書面通知を所有者に提出しない場合は，(I)第1項の条件は完全に満たされているとみなさなければならない。(Ii)テナントは，その後(1)第1項に従って本テナントを終了してはならず，及び(Iii)テナントは，承認日後15(15)日に大家に放棄通知を交付したとみなさなければならない。上記条件(Ii)における重大な欠陥が発生した場合、テナントは書面で大家に直ちにテナントを終了することを通知する権利がある。大家に書面通知を出した後、テナントは、本借款の下又はその他の方面のいかなる責任も負わず、本賃貸契約は無効とする。テナントがレンタル開始日から10(10)営業日以内に、条件(Ii)における重大な欠陥によりレンタルを終了しなかった場合、テナントは、その権利を放棄しなければならず、この条件は完全に満たされているとみなされるべきである。
テナントの過ちは、テナントがすべてのライセンス譲渡を完全に拒否されたことを意味するものではなく、完全に監督管理機関の決定によって決定され、テナント、テナントの申請又は行為の落ち度はない
賃貸借契約の初期期限は、賃貸借第2節で述べた基本月極および起借日を反映するように改訂されなければならない。2024年1月1日から、毎月の基本賃貸料が4.5%引き上げられ、今回の引き上げ4.5%が1日に発生したST初期任期全体の毎年1月に
| 2. | 借りてきました。 |
テナントは、初期期間内に所有者に以下の金額の賃貸料(“基本月極”)を支払わなければならない
2022年11月23日から2022年12月31日まで毎月$10，000.00*
2023年1月1日から2023年12月31日まで毎月$10，000.00
2024年1月1日から2024年12月31日まで毎月$10，450.00
2025年1月1日から2025年12月31日まで毎月$10，920.25
2026年1月1日から2026年12月31日まで毎月11，411.66ドル
2027年1月1日から2027年12月31日まで毎月11，925.19ドル
2028年1月1日から2028年12月31日まで毎月12，461.82ドル
2029年1月1日から2029年12月31日まで毎月13，022.60ドル
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2030年1月1日から2030年12月31日まで毎月13，608.62ドル
2031年1月1日から2031年12月31日まで月14，221.01ドル
2032年1月1日から2032年12月31日まで毎月14，890.95ドル
*基本月極は、承認日までに計算を開始することができません。第2条では、(“レンタル料開始発効日”)は、承認日と同じでなければなりません。レンタル日が所与のカレンダー月の最初の7(7)日以内である場合、その月の基本月収は100%となるべきである。レンタル日が所定のカレンダー月の7日前(7)日後であれば、基本月収料はその月の残りの部分を日に比例して分担します。
毎月のレンタル分割払いは、レンタル期間内の各日歴月の第1(1)日にオーナーc/o Headgate III、LLC、155 Madison Street、Co.80206、または所有者またはテナントが指定された他の場所に書面で通知しなければならない。レンタル期間内の任意の部分カレンダー月のレンタル料支払い金額は日に比例して計算しなければなりません。テナントはまた，双方が本テナントを締結する際には，本テナント第22節の規定により，大家に20000ドル(20000ドル)の“保証金”を支払わなければならない。大家さんが3(3)日までに月レンタル料分割払いを受けていない場合研究開発)家賃が満期になった月のいずれかに、テナントは、その超過金額の10%(10%)に相当する滞納金を大家に支払うべきであり、罰としてではなく、大家がそれによる追加的な処理や行政費用、それによる不便を補償するためである。テナントは、満期後3(3)日以内に支払われていない任意のレンタル料又はその他の金額は、15%(15%)の年利率で利息を計算し、満期日から支払いまでとしなければならない。テナントが大家に支払うすべてのレンタル料は完全に小切手または電信為替の形で支払わなければならない
| 3. | 資金が足りない |
資金不足により大家に返却された小切手1枚につき、テナントは500.00ドルまたはコロラド州法律で規定されている最高金額を基準に、より小さい金額を基準とし、また、遅延支払いに関するいかなる滞納金や罰金も徴収されます
| 4. | 事前に訪問する |
テナントは承認日に物件に入らなければならない。
| 5. | 使います。 |
| A. | 現在の目的は、任意およびすべての大麻規制·許可当局(“使用許可”)の規定に従って、法律で許可されている場合には、レンタルされた住宅を娯楽および医療用大麻および大麻注入製品の合法的な販売に使用することである。テナントはコロラド州やデンバー市で禁止されているいかなる用途にも賃貸住宅を使用してはならない。家主の書面による承認を得ない限り、賃貸住宅内での他の業務の経営は明令で禁止されている。テナントは、(I)テナントの唯一の目的は、(A)コロラド州公衆衛生·環境省(“機関”)の権限を有する者に大麻を販売することであり、コロラド州第14条第18条(“第14条”)に基づいて既存の衰弱した医療条件に対応するために大麻製品の個人使用を許可することであり、(B)改正案第64号の規定による使用；(Ii)公衆の面前(または公衆に開放されている場所)で喫煙または大麻を吸引してはならない、または誰の健康または福祉に害を及ぼすいかなる方法で大麻を吸引してはならないこと、および(Iii)テナントは、使用を許可することに関するコロラド州法に違反しない。テナントは合理的な手順をとり，賃貸住宅地の安全を維持し，借地内に大麻が存在することに関する犯罪活動の影響を避けるべきである。第14条又は第64条の改正案によれば、テナントの許可使用はいつでも許可されないものとなる, テナントは、これを所有者に通知し、直ちに法律で許可された任意の方法で、所内のすべての大麻製品を適切に処理しなければならない。テナントは、テナントが賃貸住宅を使用することに関連するすべての公共許可証のコピーを大家に提供しなければならない。テナントが本項のいずれかの保証又は契約に違反し、かつテナントが30(30)日以内に違約行為を是正できなかった場合、大家は30(30)日以内に借主に本借款を終了することを書面で通知する権利がある。大家またはテナントは、他方に30(30)日の書面通知を出した後に本テナントを終了する権利があり、第14条又は任意の他の適用される州法、現地法律又は連邦政府及びテナントの法執行が撤回又は改正されたことにより、テナントの賃貸物件に対する許可使用が不正になった場合、大家又はテナントは、本テナントを終了する権利があり、第22条の規定により保証金をテナントに返還しなければならない。 |
| B. | テナントは、テナントが借家を使用することに関する条件(必要に限定されないが、換気、匂いの緩和、カビの制御、除去処理を含むが、これらに限定されないが、以下の理由による湿気に関連するいかなる状況を是正することにより、レンタル場所または賃貸場所にある建物の任意の定例メンテナンス、改築、交換、または修理を担当しなければならない |
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| テナントによる賃貸住宅の利用状況。具体的には，大家が要求した場合，テナントは(I)一定の環境請負業者が提供する賃貸住宅内のカビ管理に関する書面報告書を大家に毎年提供し，費用は大家が負担しなければならない。環境請負業者の結果を審査した後，大家は自分でテナントにカビ問題や懸念の是正を要求することを決定し，費用はテナントが負担することができる。テナントは同意しますが、何か金型の問題や問題が発生した場合は、テナントが全費用を負担して救済します。 |
| C. | テナントは、以下のものを受け取ってから5(5)営業日以内に、次の物品の真実、正確なコピーを大家に提供しなければならない |
| 1. | 建設中の工事に対する請負業者/下請け業者の留置権免除に署名する。 |
| 2. | 賃貸住宅内で仕事を終えたすべてのサプライヤー(請負業者)の責任保険証明コピー。 |
| D. | 弁償します。 |
| 1. | テナントは、所有者又は他の人の財産損失又は損害、テナントが賃貸物件を使用するために、任意の方法で所有者に対して行われる任意の民事、行政又は刑事行動、又は次の理由により所有者に対して行われる任意の民事、行政又は刑事行動、又は任意の人の傷害又は死亡について、所有者に賠償、弁護及び損害からオーナーを提供し、いかなる法的責任及び請求を受けないようにしなければならない：(1)テナントの物件に対する使用及び占有、又はテナントが物件内、内又は近傍で行われる任意の仕事、活動又はその他のことを許容するか、又はテナントが物件内、内又は近傍で行われる任意の仕事、活動又はその他のことを許容する。(2)テナントは、本レンタル契約下のテナントのいかなる義務に違反または履行しないか、または(3)テナント、その代理人、従業員、被招待者または請負業者の任意の不注意または侵害行為またはしない。上記の規定にもかかわらず、テナントは家主に賠償する義務がなく、発生した損失または損害が完全に大麻および/または大麻関連製品販売に関する連邦法の一般的で非差別的な実行に起因する場合(テナントの特定の告発の違反または行為/不作為による実行ではない)。テナントは、テナントによって費用を支払い、所有者が満足している弁護士が所有者のために任意のこのようなクレームによって引き起こされる任意の訴訟または訴訟において所有者を弁護し、所有者がこの訴訟または訴訟で発生したすべての費用、弁護士費、専門家証人費用、および任意の他の費用を賠償しなければならない。家主が本賃貸契約に署名した重要な部分として、テナントは、家主や大家の代理人の深刻な不注意や故意行為を含まず、任意の理由で不動産内、上または周囲の誰または財産に損害や傷害を与えるすべてのリスクを負う。本節の規定は、本レンタル契約が満了した後、またはより早く終了した後に継続的に有効である。 |
| 2. | テナント、その従業員、招待者または顧客または構内またはその近くの任意の他の人の人身または財産が被る傷害または損害については、そのような損害または損害が、場所または建物の他の部分または他の源によって引き起こされる場合にかかわらず、または場所の任意の部分から漏れまたは流入する可能性のある部分の火、蒸気、電力、ガス、水または雨水によって引き起こされるか、または喉頭管、シャワー、電線、用具、水道管、エアコンまたは照明装置などの破損、漏れ、閉塞、または他の妥当でない点によって引き起こされる場合、所有者は責任を負わない。大家さんの深刻な不注意や故意の行為によるものでない限り。所有者は、所有者の深刻な不注意または故意の行為によるものでなければ、任意の他のテナントの作為または不作為による損害に責任を負わない。 |
| 6. | 転貸と譲渡。 |
テナントは不動産のいかなる権益を譲渡または分譲してはならず、テナントの多数の所有権(本賃貸開始時の所有権または賃貸開始時の潜在所有権権益)を変更してはならず、当該潜在所有権権益がすべての適用される州監督管理機関に適合している限り。テナントは、賃貸契約締結前に家主に任意の潜在的な所有権権益を通知し、潜在的な所有権権益が実際の所有権となったときに大家に通知しなければならない)、譲渡、担保又は質権本賃貸契約をしてはならず、事前に大家の書面の同意を得ない限り、大家は自分で与えるか又は差し止めするか否かを決定することができる。唯一の例外は、テナントが転貸エンティティの唯一の所有者である場合である。テナントは，所有者が事前に書面で同意せずに転貸する権利があるが，テナントは転貸後5営業日以内に大家に通知し，大家に転貸の写しを提供しなければならない。本契約にいかなる逆の規定が含まれていても、保証人及びテナントは、いかなる譲渡又は転貸のために、それぞれのリース又は担保下での義務を解除してはならない
| 7. | 修理します。 |
引渡しの日からレンタル期間が終了するまで、テナントは自費で賃貸物件のすべての修理、メンテナンス、交換を担当することに同意しましたが、これらに限定されません
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すべてのドア、窓、板ガラスの内部および外部部分；機械、パイプ、暖房、エアコン、換気および電気機器およびシステム；建物のすべての地面、駐車場、施設、排水溝、歩道、道路縁および他の敷設された歩道および付近の地域、屋外照明設備、水道、下水道、ガスおよび他の公共施設の接続、パイプおよび総パイプ、ならびに現在または後に使用されるすべての他の固定設備、機械および設備は、テナントによって提供または設置された安全、健全かつ合法的な秩序および条件および施設を配置、維持、維持および維持することに同意する。家屋内のすべての仕事はテナントがすべての適用される政府の法律、法規、規則と規定に従って行い、良好かつ熟練した方式で行われ、いかなる労働力と材料留置権の制限を受けず、大家が適用可能な合理的な要求の制約を受けなければならない。大家は、テナントまたはテナントを代表して行う任意のこのような仕事に関する無責任な通知を掲示する権利がある。Tennantは暖房空調システム，電力システム，環境美化，駐車場メンテナンスと除雪を維持すべきであり，費用はテナントが担当する。テナントがその中のいずれの項目も維持できなかった場合、大家は暖房空調システム、電気システム、景観美化、駐車場メンテナンス、除雪のメンテナンス契約を締結する権利があり、これらの費用はテナントが担当し、毎月借りたNNN金額に計上される
| 8. | 改築して改善する |
大家はその“そのまま”と“そのまま”の条件(“そのまま”と“そのまま”は添付ファイルDで定義)でテナントに賃貸住宅を提供する.大家さんは同時に、またはちょうど承認日前に賃貸物件の所有権を受け取ります。大家さんは賃貸物件と関係があるので、テナントに何の陳述や保証もしません
レンタル期間内に、レンタル期間が延長または継続する可能性がある場合、テナントは自分で費用を負担し、賃貸物件の内部に対して任意の合理的な非構造的な変更または変更を行うことができる。任意の改築または変更：(A)家屋の外部から見られる(費用にかかわらず)、または(B)費用が4000ドル(4，000.00ドル)を超える場合は、大家さんがこのような変更の図面や仕様を審査·承認した後にのみ、事前に大家さんの書面で同意を得ることができます。テナントは、本契約に基づいて権利があるか、または許可されるすべての変更または変更は、良好かつ熟練した方法で行われなければならない。すべての適用される政府の法律、法規、規則に適合し、いかなる労働者および材料留置権も保持することなく、テナントが十分な責任および労働者補償保険を維持することを含むが、テナントが適用する可能性のある合理的な要求に適合する。大家さんは、大家さんに費用を支払うことなく、必要な許可を得るために、必要な許可を得るために、テナントと協力することに同意しました。所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは賃貸物件の外観を変更することができず、賃貸物件に対して任意の非可逆構造のロバスト性或いは縮小或いはその面積の変更、変更或いは増築を行う権利がない。このような作業のすべての費用は、任意の人工または材料留置権の主張を防止するために、テナントによって直ちに支払われなければならない。テナントが賃貸住宅内で行う可能性のあるすべての変更または変更は、テナントが担当して、本テナントが規定する方法でメンテナンス、修理、保険を行わなければなりません。賃貸住宅に設置されているすべての改築と永久固定装置は、すべての仕切り、パネル、カーペットを含んでいますが、これらに限定されません, カーテン又は他のカーテン、並びに照明装置(ただし、賃貸住宅に設置されていない可動家具又は固定装置を含まない)は、大家の不動産及び財産の一部とみなされ、賃貸物件の一部として賃貸物件に残って一緒に返却しなければならない。レンタル期間終了時又はレンタル期間延長時に嫌がらせ、妨害又はダメージを受けてはならない。大家が賃貸期間終了前の15(15)日にテナントに通知を出さない限り、テナントにすべて又は任意の変更を撤去させることを選択する。この場合、テナントは、大家が指定した変更を直ちに撤去し、費用をテナントが負担し、レンタルしたレンタル物を同じレンタル物を製造する前の状態に戻す必要があり、合理的な損失を除く。
テナントの仕事(添付ファイルDで定義)は良好かつ熟練した方式で行うべきであり、すべての適用される政府の法律、法規、規則に符合し、いかなる労力と材料の留置権も存在せず、そして大家が提出する可能性のある合理的な要求に符合する。テナントは、大家さんを賠償することに同意し、このような仕事による任意の損失、責任または損害、コスト、または費用から大家さんを保護する。テナントは、中断を回避するために、所有者および所有者請負業者と施工活動を協調させなければならない
本協定には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、テナントは責任を負うべきであり、(I)国および地方法規に適合するレンタル場所の包括的安全システム、(Ii)大麻販売に必要な任意の棚または貯蔵システムを設置することに事前に書面で同意する必要はない。また、テナントは、匂いを減少させたり、空気浄化を提供するために、さらなる暖房エアコンのアップグレードを担当しなければならない。このようなアップグレードまたは改造に関連する任意の新しい屋根貫通は、任意のそのような工事が開始される前に所有者と調整されなければならない
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テナントは，レンタル期間内に法律，法規，新法規などの変化により建物のいかなる修理や交換が必要となり，テナントが全費用を負担する。通常の損失を超える任意およびすべての財産損傷、または建物またはテナントの従業員または顧客に安全問題を発生または可能性のある任意の物品については、テナントは、すべての費用を負担しなければならない。安全問題は、つまずきの危険、水の破損、電気問題、看板の吊り下げ、構造問題などを含むが、これらに限定されない。所有者がいかなる破損や安全問題を観察した場合、所有者はテナントに書面通知を提供しなければならない。テナントは30日以内に大家さんの承認で救済し、大家さんが自分で決定しなければなりません
テナントは、テナントが賃貸物件に行っているすべての仕事を支払うべきであり、またはテナントの要求に応じて支払うことは、所有者またはテナント権益に対する留置権の任意の種類または性質の仕事をもたらす可能性があり、テナントは、賃貸物件がすべてのメカニックの留置権およびその等の仕事によって生じる他の留置権の影響を受けないようにする。テナントは、労働者、材料サプライヤー又はその他の人が完成した仕事、又はテナント又はテナント、テナント又はテナントの下でクレームを提起した者による任意のクレームによって大家が負担する一切の責任、損失、損害又は費用を賠償、維持及び免除しなければならない。賃貸物件または不動産の任意の部分に任意の留置権が記録されている場合、またはそのような仕事または材料の供給のために、その所有権に影響を与える任意の訴訟が開始された場合、テナントは、大家が通知を出してから30(30)日以内に、十分な法定保証書を掲示することによって、または他の方法でこの留置権をキャンセルしなければならない。テナントが任意のクレームに異議を唱えたい場合、テナントは大家に十分な証拠を提供し、適用裁判所にこのような保証金を提出したことを証明しなければならない。テナントが上記のようにできなかった場合、大家は上記の金額及び任意の費用を支払うことができ、支払われた金額は発生した合理的な弁護士費とともに、宿泊客の要求に応じて直ちに大家に支払うことができ、18%(18%)の年利率で利息を計上しなければならない。
テナントは、所有者に任意の計画中の設置、建造、改築、解体、増築、修繕又はその他の改善工事を通知した後5日以内に、当該等の工事を引受ビル入口門の目立つ位置に掲示及び保持し、そして自ら引受業者又は下請け業者に現地の法律で規定されたフォーマットの通知を送達しなければならず、所有者が当該賃貸ビルにおける権益は当該工事のいかなる留置権の制限を受けないことを声明しなければならない。
ここで、家主は、テナントに提供されるか、またはその家またはその任意の部分を所有する誰に提供されるか、または提供されるべき労働者、サービス、または材料に対していかなる責任もないことを通知する。任意の労働者、サービスまたは材料の機械師または他の留置権は、家屋に追加または影響を与えてはならない。
| 9. | 財産税。 |
大家は賃貸不動産に関連する不動産税を納付しなければならない。特殊な評価を含み、大家が合理的に確定及び/又は推定した割合で毎月テナントが支払うべき不動産税を返済する。テナントは、賃貸住宅上のテナントの個人財産に関連するすべての個人財産税、およびすべての販売税、使用税またはその他の税を個別に責任を持って支払わなければならない。テナントは、家主の収入から徴収された賃貸料又は売却物件又はその任意の部分の収益に対して政府当局が徴収したいかなる税金又は評価を支払う責任を負うべきではない。
| 10. | 保険です。 |
| A. | 大家は，家主が適切と思う金額を物件と賃貸物件の火災維持と保険範囲拡大の保険とし，費用はテナントが第11条に基づいて毎月返済しなければならないが，大家は少なくとも賃貸物件に保険をかけてすべてのリセットコストをかけなければならない。テナントまたはテナントの代理人、従業員、または招待された人の任意の行為または不注意による火災または他の死傷事故は、賃貸住宅または財産の任意の他の部分に損傷を与えた場合、修理中にレンタル料を減少または減少させてはならず、テナントは保険未引受の修繕費用を担当しなければならない。テナントは、自費で賃貸住宅内に位置するすべての個人財産(取り外し可能な貿易固定装置を含む)に火災を保険し、保険範囲を拡大しなければならない。 |
| B. | テナントは、期日までに全額支払い、大家によって承認された保険会社によって発行され、人身傷害、財産損失、または上記のいずれかを含む2，000，000ドル以上の最低保護を提供するために、財産活動に関する1つまたは複数の総合一般責任保険を自費で維持しなければならない。大家は、テナントの1部以上の一般責任保険政策において被保険者として付加されなければならず、テナントは、テナントが本規定を遵守していることを証明するために、大家に有効な保険証明書を提供しなければならない。テナントはテナントの保険会社の同意を得なければならず，保険証書が満期になる前に少なくとも10(10)日に大家に保険証書が満期になることを通知しなければならない。大家さんは賃貸住宅や物件内の窃盗行為に保険をかけることを要求されてはいけません。 |
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| 11. | 運営費用です。テナントは、基本月極および本テナントに応じて支払うことが義務付けられている他の金には、上記第9及び10節に記載されている比例配分の税項及び保険料を含むほか、所有者に責任を負い、比例して賃貸物件に関する“運営コスト”を支払わなければならない。運営コストとは、所有者が本賃貸契約に基づいて、適用される法律に基づいて、任意の維持および/または地権協定(本規則を含むが、これらに限定されない)に基づいて、所有者が賃貸不動産またはその任意の部分の維持および修理に義務があるために、必要または一般的に発生する任意の種類または性質のすべてのコストおよび支出、または所有者が賃貸不動産が属する建築群の最適な利益のために適切なすべてのコストおよび支出を合理的に決定することであり、運営、保守、修理、交換、交換を含むがこれらに限定されない。照明、清掃、ペンキ、剥離、およびすべての公共領域の治安およびそのすべての改善(制服、設備、およびすべての就業税の費用を含む)；公共エリアの光熱費、すべての屋根修繕のコスト、すべての用品のコスト、大家の現場スタッフの給料コスト(あれば)、任意の安全計画のコスト、人身傷害、死亡と財産損失責任保険の保険料(および大家が支払う任意の控除可能な金額)、人員と人員の忠誠保証金をカバーする労働者補償保険(大家さんが支払う任意の控除可能な金額)費用、公共区域内と近くで発生した誹謗と虚偽逮捕請求の責任に対する保険費用(大家と大家が支払う任意の控除可能な金額)；氷雪除去費用, 公共地域の火災および安全システムの監視；交通規制のコスト；公共区域の舗装、道路縁、歩道、景観、排水、照明施設の交換のコストと費用；花の栽培、再栽培と交換、低木と植木鉢のコストと費用；賃金と障害保険を含む他の支払い(および大家が支払う任意の控除可能な金額)、賃金税、福祉およびすべての法的費用、および任意の労使紛争を解決するために生じる他のコストまたは支出、散水車維持費；本賃貸約は，賃貸場所の運営·維持管理費を明確に規定しており，明確な規定がなければ，総運営コストの3%(5%)に相当する。運営コストには、9条に規定する税費、第10条に記載されている保険料、大家がすべてのテナントに提供する義務がある工事の種類及び範囲を除いて、ビル内の任意の他のテナントに特化した工事費用、賃貸手数料及び賃貸ビル内の他の空間のみによる他の費用、廃止のために行わなければならない修理又は再建費用、資本改善の費用が含まれていない場合、全体の運営コストを低減すること、又は建物の減価償却は、上記で明確に規定されていない。 |
テナントは、上述した第11節のいずれかおよびすべての項目を選択して実行する権利がなければならない。テナントが上記のいずれかの項目を実行する責任を負う場合、大家さんは彼らがした仕事のために何の管理費も徴収しません。大家が第11節で発見された任意の項目の表現に満足していない場合は、テナントに書面通知を提供し、テナントが不良であることを通知し、テナントに10営業日の時間を救済する。テナントが10営業日以内に所有者満足度まで救済できなかった場合、大家は、その項目を負担することを選択し、総運営コストに追加し、適用可能な管理費を含むNNNの一部としてテナントに請求書を発行することができる
| 12. | 公共事業です |
大家に明確な書面の約束がない限り、テナントは、このレンタル期間内にテナントが賃貸住宅で使用する水、下水道、ガス、電力、インターネット、電話、廃水およびその他のサービスおよび公共事業のすべての費用を支払わなければなりません。賃貸物件に提供される任意の公共事業またはサービスが個別に計量されていない場合、テナントは、テナントの使用状況を反映するために、公共事業会社と協力して分表を設定する責任がある。テナントは、過剰な電気エネルギーを使用するいかなる装置または装置を使用してはならないか、または大家が、回線を過負荷または他のテナントの電力サービスに干渉させる可能性があると合理的に考えている装置または装置を使用してはならない
| 13. | 家主協会 |
家主は所有者協会や不動産に影響を及ぼす可能性のある他の団体や契約を知らない。物件が協会や団体の影響を受ける場合、テナントはこれらの要求を遵守しなければならない
| 14. | 入ります |
合理的な通知を受けた後、所有者は賃貸住宅に入り、検査、設備検査を行い、必要なサービスを提供し、あるいは潜在的な買い手、抵当権者、テナント或いは労働者に単位を展示する権利がある。しかし、所有者はどんな責任も負担しない配慮や規制された賃貸物件。大家が賃貸場所に入るにはいかなる条例、法規或いは法規を遵守しなければならない。これらの条例、法規或いは規定は人々が許可のある娯楽大麻施設或いは娯楽充填製品製造施設に入ることを制御し、しかもテナントの経営に実質的な妨害を与えてはならない。
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| 15. | 止めて。 |
このレンタル期間内に、テナントは所有者、物件の他の居住者、彼らの客と招待者と共同で予約されていないバス駐車エリア、車道と歩道を使用しなければならないが、所有者が時々規定する使用規則を守らなければならない。大家は、物件内又はその合理的な範囲内でテナント及びテナントの代理人及び従業員に駐車エリアを指定する権利を保持する。
| 16. | 建築規則です。 |
テナントは、大家が時々採択·変更した物件ルールを遵守し、すべての代理人、従業員、招待者、訪問者に遵守を促すことになり、このようなすべてのルールの変更は、大家が書面でテナントに通知します。物件の初期ルールは、添付ファイルBとして本ファイルに添付され、すべての目的で本ファイルに組み込まれる。
| 17. | 破壊と破壊 |
火災又はその他の事故により賃貸住宅に損害を与えた場合、テナントは直ちに所有者に書面通知を出さなければならない。
本条で使用される“大破”及び“大破”という言葉は、賃貸住宅又は建物が受けた損傷を意味し、その性質は、修理又は復旧工事開始後150(150)日以内に修復又は回復することを合理的に期待することができない。
| 18. | デフォルト値です。 |
| A. | 大家が大家に書面通知を出した後、テナントはいつでも家賃を滞納し、しかも大家がテナントに書面通知を出した後、大家はまだ家賃を三(3)営業日滞納しているか、あるいは宿泊客は遵守、遵守と履行する任意の他の契約または条件を違約しなければならない。大家は宿泊客に書面通知を出した後、この延滞は30(30)日継続すべきであり、大家は他の救済措置をとることができる。借主に書面通知を出すことで、本賃貸契約の期限終了と終了を宣言し、借りた物件に対する占有権を渡さなければ、所有者は再参入することができます |
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| 家です。上記規定の救済措置のほか、大家は、テナントが契約違反により享受した法律又は衡平法上の任意の他の権利又は救済措置を享受しなければならない。大家さんはその被害を軽減するために合理的な努力をしなければならない。本リースによる任意の訴訟において、勝訴側は、控訴費用を含むその合理的な弁護士費及び他の訴訟費用を取り戻す権利がある。 |
| B. | 次の項目はまた、本レンタル項目の違約事件とみなされなければならない |
| 1. | テナントは、第5(A)条に規定する法律変更以外の任意の理由により、解約又は未継続の経営許可、許可又はライセンス用途の認可を受ける |
| 2. | テナントがいかなる実質的な面でも国，地方当局又は任意の管理機関が使用を許可することに関するすべての規則を遵守しておらず，かつ適用された管理機関が規定する時間内に救済を行わない場合 |
| 3. | もしテナントがどんな物質的な面でも大家さんが時々定めている賃貸住宅のルールを守らなければ。 |
| 4. | 大家さんは、大家さんの合理的な情動権に基づいて大家さんが受け入れられるレートや保険料で建物を適切に保険することができません。テナントは、別の保険会社を介して大家さんが受け入れられるレートまたは保険料で大家さん保険会社に同等の保険を提供することができません。またはテナントは、大家さんが受け入れられるレートまたは保険料を超えた追加保険料を大家さんに支払いたくありません。この場合、テナントは、賃貸契約の下の任意のさらなる責任を免除されるが、累積された責任は除外される。 |
| C. | もし違約事件が発生した場合、大家はその選択時またはその後の任意の時間、このような違約事件が継続している間、権利がある |
(1)通知された日付又は通知内に指定された任意の後の日付において、テナントに本テナントの終了を希望する書面通知を発行し、その通知が指定された日付において、テナントが賃貸物件の管理を終了する権利があれば終了する権利があり、本レンタル契約もすぐに終了するが、以下に規定するテナントの法的責任は、その通知の期間満了が元のリース期間の終了であるように、又は
(2)適用法に従って、賃貸物件又はその任意の部分に再参入及び接収し、所有者以前の産業と同じ物件を回収し、テナント及びテナント又はテナントによりクレームを出した者を追放し、両者又は両方の影響を除去する。所有者が本条第(2)項の規定により再加入することを選択した場合、又は所有者が法律の手続又は法律に規定する任意の通知に基づいて接収することを選択した場合、所有者は、随時、本賃貸契約を終了することなく、所有者又は借主の名義で、単独又は建物の他の部分と共に、所有者又は借主の名義で、賃貸した物件又はその任意の部分を再賃貸することができる。所有者がその全権決定権によって決定した1つ以上の条項(この期限は当該期限を構成すべき期間より長い又は短いことができる)、及び所有者が自ら適宜決定した条件及びその他の条項(借入免除特典及び賃貸所の改築及び修理を含むことができる)、所有者は当該等の条項について賃貸料を徴収し、徴収することができる。大家さんが合理的な措置を講じて損失を軽減しさえすれば。所有者は、再賃貸できなかった物件またはその任意の部分にいかなる責任も責任を負わないだろう, 転貸で満期になったレンタル料を受け取ることができなかったりする。借主に書面通知を出さない限り、所有者は、所有者が賃貸物件を回収または接収する意向を、所有者が本賃貸契約を終了することを選択したと解釈してはならない。大家は、本契約に基づいて又は強制立ち入り及び抑留法令又は類似法律による通知を構成すべきでない大家は、当該通知が明確に規定されていない限り、当該契約を終了することを選択しなければならない。所有者は、当該等の再収及び/又は再レンタルのいずれかを保留した後、テナントに書面通知を出して本リース契約を終了する権利を行使し、この場合、賃貸契約は当該通知で指定された方法で終了する。
大家が上記(1)項の規定により本賃貸契約を終了することを選択せず、第(2)項の規定により本賃貸契約を引き継ぐことを選択した場合、テナントは、(I)本条項に規定する賃貸料及びその他の金(この回収が発生していない場合)を支払い、(Ii)再賃貸に関連する全ての大家の全費用(すべての回収コスト、ブローカー手数料、法律費用、弁護士費、従業員費用、改築及び修繕費用を含むがこれらに限定されないが含まれる)を差し引いた賃貸物件の純収益を差し引く。再配置のための費用もありますいずれの再レンタルについても、新規賃貸契約年期が既存年を超えている場合、または新規レンタル契約がカバーする借出所に当該レンタル所の一部ではない他の事務所が含まれている場合は、その再レンタルで得られた純収益を特定する際に、その再レンタルから徴収される賃貸料とそれに関連する支出を公平に分担する。また、このような再レンタルの純収益を決定する際には、どのレンタル料の猶予も新規賃貸契約の期間内に分担する。テナントは賃貸料を支払う当日に月ごとに大家に賃貸料とその他の金を支払わなければならない
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レンタル権を回収しなければ、大家さんは毎日テナントからレンタル料を受け取る権利があります。
ただし、本賃貸契約が終了した場合(許可用途、保険、傷害及び賃貸物件に関する判決及び条件部分に規定されているものを除く)であれば、テナントは依然として大家に損害賠償金を負担しなければならず、その金額は、テナントが本賃貸契約が終了していない場合に借入期限内に借りた賃貸料及びその他の金に相当し、所有者が賃貸契約終了後に再賃貸して得られた純収益(ある場合)を減算し、再レンタルに関する大家費用をすべて差し引くが、上記費用に限定されるものではない。大家は，本契約が終了していない場合には，本契約で支払うべきレンタル料や他の金額の日付に基づいて毎月テナントから当該等の損害賠償金を受け取る権利があり，大家は1日ごとにテナントにその等の賠償金を受け取る権利がある。あるいは、所有者は選択することができ、もし本賃貸契約が終了した場合、所有者は直ちにテナントに総額を追及する権利があり、取引損失の損害賠償金として、罰金としてではなく、その総額は終了時に賃貸料とテナントが本契約に基づいて支払うべきすべての他のお金の総和を代表し、もしあれば、レンタル期間の残りの部分で累算すべき他のすべてのお金は、賃貸不動産の総賃貸料価値を超える(当該レンタル料価値の計算ベースはテナントだけでなく賃貸不動産の使用と占有について所有者に賃貸料を支払うことができる。しかし、テナントが本レンタル条項によって支払わなければならない他の費用)も含まれており、レンタル期間の残りの部分に使用され、両者とも4%(4%)の年利で現在の値に割引されている。
大家は、大家の選択の下で、時々訴訟や訴訟を起こして、上記の金額と損害賠償を取り戻すことができ、本条項は、大家に本賃貸契約またはレンタル期間が満了すべき日を待つことを要求するとみなされてはならず、テナントが違約していない場合は、または賃貸契約を終了する(場合によって決定される)。本租約に規定される各権利および救済措置は累積されなければならず、本租約または現在または後の法律、衡平法または成文法または他の規定の各他の権利または救済措置の補充でなければならず、所有者は、本賃貸契約または現在または今後の法律、平衡法または文法または他の規定のいずれか1つまたは複数の権利または救済措置を行使または開始し、所有者が本レンタル約または現在または今後の法律、平衡法または成文法または他の規定の任意またはすべての他の権利または救済措置を同時にまたは後で行使することを妨げることはない。家主とテナントは同意し、本賃貸契約による任意の訴訟又は訴訟は法廷で審理されなければならず、陪審員はなく、法律の許容範囲内で、陪審員による裁判を行うすべての権利を放棄する。所有者は、このような事項が弁護士に移管された日からの合理的な弁護士費を含む、このような契約の規定に基づいてテナントから任意の借金と損害賠償または本テナントの規定を実行するために発生したすべての費用を含み、大家が1つまたは複数の訴訟を提起したか否かにかかわらず、大家からテナントに追討することができる。また、家主及びテナントは、本リースの任意の条項及び規定を強制執行するために提起された任意の訴訟の勝訴側は、合理的な弁護士費を含むが、合理的な弁護士費を含むが、合理的な弁護士費を含む非勝訴側にその合理的なコスト及び支出を取り戻すべきである。
家主は、本契約の任意の合意、条項、契約または条件を厳格に履行することを主張しないか、または本契約、条項、契約または条件に違反するために任意の権利または救済措置を行使すること、および任意のこのような違約持続期間中にすべてまたは一部のレンタル料を受け入れないことは、いかなるこのような違約またはそのような合意、条項、契約または条件の放棄を構成しない。所有者が署名した書面以外に、テナントは本協定、条項、契約または条件を放棄、変更または修正してはならず、本協定、条項、契約または条件に違反してはならない。いかなる違約の放棄に対しても本レンタルに影響を与えたり変更したりしてはならないが、本レンタルの各合意、条項、契約および条件は、当時存在するまたはその後の任意の他の違約行為に対して完全に有効であるべきである。本レンタル契約が終了またはレンタル期間が満了した場合であっても、本レンタル契約の任意の条項は、終了または満了後に所有者またはテナントに遵守または履行を要求するように、継続的に有効であり、満了または終了後も有効であるべきである。
本条は、破産、破産、引継ぎ、再編又は解散手続において違約金として証明され、取得された権利を制限又は損害するものではなく、当該金額は、当該手続を管理する任意の法規又は法律規則によって許容される最高額に等しく、損害賠償を証明する際に有効であり、その金額が本条のいずれかに記載された任意の規定で示された損害賠償又は賃貸料のような回収可能な金額以上であるか否かにかかわらず、以下である。
もし大家が本契約項の下で何か言われた違約行為が発生した場合、テナントは本契約に規定された方法で大家に書面で通知し、大家に合理的な機会を与えてこのような違約行為を救済しなければならない。いずれの場合も、家主は、本契約項の下にある大家のいわゆる違約による利益損失や業務中断を含む、テナントが受けたいかなる後果的損害にも責任を負わない。
| 19. | 静かな制球です |
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テナントは、本賃貸契約の条項と条項を遵守することを前提として、十分な額と適時に賃貸料を支払うこと及び本リース契約のすべての条項及び条項を遵守、維持、履行することを条件として、レンタル期間内に合法的、平和的かつひそかに賃貸物件を所有、占有、享受するべきであり、大家の下で合法的にクレームされた者の阻害又は追放を受けることなく、レンタル者に合法的にクレームされた者の妨害又は追放を受けることができない。双方は、大家がテナントに提供する任意のサービスについて、大家がいかなる場合においても、ストライキ、停止、故障、事故、命令、または任意の政府当局の規制または供給不足、または合理的な努力により、そのようなサービスを提供するために必要な用品、部品または従業員を得ることができない、または戦争または他の緊急事態、または大家が合理的に制御できないいかなる理由でも、またはテナントまたはその使用人、代理人、従業員、許可者、または任意のクレームを提起したいかなる人の行為または不注意により、そのサービスを提供することができなかったか、任意の責任を負うことをさらに理解し、同意する。大家が大家がサービスを提供する空間を占有したり、大家が大家のサービスを提供する空間を占有したりするため、大家は宿泊客に対していかなる間接的または後果的損害の責任も負わない。
| 20. | 非難する。 |
任意の合法的に構成された当局が、その財産又はその一部が賃貸に適していないと宣言した場合、公共当局が接収した場合、本賃貸契約は終了し、大家及びテナントはその日からレンタル料を計算しなければならない。このような終了は、いずれか一方がもたらしたいかなる損失や損害を非難して非難機関に賠償を追及する権利を損害してはならない。どちらも裁決機関が他方に対して下したいかなる裁決を得る権利もない。
| 21. | 係り受け関係。 |
借受人は、本賃貸を受け、賃貸物件又は物件が既存又はそれ以降に発生した任意の住宅ローン、信託契約又はその他の留置権、並びにその任意の継続、再融資及び延期に従う。要求に応じて、テナントは、本レンタルの従属地位を確認するために、または所有者に合理的な要求を委託する任意のそのような留置権の保持者を確認するために、さらなる文書に署名することに同意する。もしテナントが要求に応じて直ちにいかなる付属文書にも署名できなかった場合，テナントはここで取消不能に大家を構成してその事実受権者とし，テナントの名義，場所，代替でその文書に署名することで，双方はこの権力が利益に付随する権力であることに同意した。テナントは同意し、家主の要求に応じて、時々声明に署名し、家主が要求した人員に声明を渡し、本賃貸契約が修正されておらず、完全に有効であることを証明し(または修正があれば、修正された賃貸契約と完全に有効かつ有効であることを証明する)、本賃貸契約に基づいて支払うべき賃貸料および他の費用の支払い日を説明し、大家が違約していないことを宣言する(または宿泊客が違約を主張する場合、違約と呼ばれる性質を説明する)、さらに大家が合理的に要求する他の事項を説明する。
| 22. | 保証金です。 |
保証金は20，000ドルと00/100(20，000.00ドル)であり，借款締結時に支払う.保証金は所有者が所有し、利息の責任を負わず、借主として借主契約及び本借款の義務を履行及び支払う担保として、保証金は前払い賃貸料又は借主が違約した場合に所有者損害賠償の措置とみなされてはならないことを明確に理解しなければならない。大家は保証金を大家の他の資金と混合して使用することはなく、大家は、他の救済措置に影響を与えることなく、時々保証金を使用して、レンタル料の滞納または本契約項目の他の任意の契約または義務を履行することができる。保証金を使用した後、テナントは、保証金を元の金額に戻すために、要求に応じて大家に申請した金額を支払わなければならない。テナントが本レンタル終了時に違約がない場合、大家は、レンタル期間満了後60(60)日以内に、このような申請後の保証金残高をテナントに返金しなければならない。大家が本レンタル期間内にその賃貸物件の権益を譲渡すれば、大家は保証金を譲受人に譲渡することができ、その後大家は保証金の返還責任を負わなくなる。
| 23. | しっかりしました。 |
テナントが賃貸期間を超えた不動産を保有または占有している場合(双方が合意しており、大家の事前書面の同意を得ていない場合は、保有または占有してはならない)、テナントは、このように保有している毎日について、賃貸最終年の基本月収料の150%(150%)に相当する割合で分担する日数を大家に支払わなければならず、本レンタル発効時にテナントが比例して支払うべき他のすべての金額の一部を加えなければならない。もしテナントが所有者が書面で同意した場合又は大家の書面の同意なしに引き続き賃貸契約を継続した場合，テナントは月ごとに賃貸した家屋を借りなければならない。そうでなければ，本リースの他のすべての条項及び規定はこの期間に適用される。
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| 24. | お知らせします |
本賃貸項の下で要求または許可された任意の通知が、書面で提供され、アメリカ書留、要求の証明書または信用の良い夜間宅配便で大家に送られる場合、住所は：
| トップIII、有限責任会社 | グリーン·コロラド州有限責任会社 |
| マディソン街155番地 | ナバホ街1901 |
| コロラド州デンバー市80206 | _コロラド州デンバー市80220 |
| | 注意：デヴィッド·R·フィッシュキン総法律顧問_ |
上記の住所のテナントに送ります。所有者およびテナントは、時々書面で他方に本段落に基づいて通知された場所を変更する権利があります。
| 25. | レンタルのオプションを更新します。 |
テナントが本レンタル期間の行使時または任意の当該契約の継続期間の開始時に違約がない限り、テナントは、元のレンタル期間の終了時に、初期レンタル期間または最初の継続期間の最後の年に等しいより大きい者または公平な時価賃貸料で2つの追加5年間の賃貸契約を更新する権利がある。借受人は、元の賃貸期間の満了前に百二十(120)日以上に書面でこの選択権を行使しなければならない。
| 26. | マネージャーです |
テナントは、テナントが本レンタル契約に関連する不動産手数料、仲介料、手数料、または他の同様の費用として活動することができる他の方法で活動していないことを示している。テナントは、任意の不動産業者または代理人が、このレンタルまたはその交渉に関連する任意の賠償、手数料または費用を要求するため、所有者がいかなる費用、費用または責任(訴訟費用および合理的な弁護士費を含む)の影響を受けないように賠償し、大家が損害を受けないようにしなければならない。
| 27. | 棄権する。 |
大家またはテナントの違約行為が継続的に存在または繰り返し発生した場合、所有者またはテナントが違約のために何の行動も取らない漏れは、違約を放棄することを意味するものではなく、明示的放棄は、放棄書に規定されている違約以外のいかなる違約行為にも影響を与えず、放棄書に記載されている時間および程度に限定される。大家またはテナントの1つまたは複数の免除は、その後、同じ契約、条項または条件に違反する免除と解釈することができません。
| 28. | 賃貸借覚書。 |
本レンタル契約又は本リース契約のいずれのメモ又は略称もいずれか一方に記録してはならない。テナントはテナント許可プログラムの一部としてコロラド州にテナントを提出することができる。
| 29. | タイトル。 |
本レンタル契約で使用されるタイトルは双方の使用を容易にするだけであり，本レンタル契約のいずれかの条項の意味を解釈する際に考慮してはならない.
| 30. | 後継者です。 |
本賃貸借契約の規定は，大家とテナントとそのそれぞれの法定代表者，相続人，譲受人に適用され，彼らに拘束力がある。
| 31. | 同意します。 |
本賃貸契約には別の規定があるほか、大家は無理に本借約要求を拒否または遅延してはならず、または大家の同意を必要とする任意の事項の同意を必要とする。
| 32. | 最終的に合意する。 |
本合意は、本合意の主題について以前に達成されたすべての了解または合意の代わりに終了し、代替する。この協定は双方が正式に署名した別の書面でしか修正できない。
| 33. | 治国理政。 |
11
この協定はコロラド州の法律によって管轄され、解釈され、コロラド州の法律に基づいて解釈されなければならない。
| 34. | 部分的です |
本レンタルの任意の部分が任意の理由で無効または実行不可能と認定された場合、残りの条項は有効かつ実行可能であり続けるべきである。裁判所が本レンタルの任意の条項が無効または実行不可能であることを発見したが、この条項を制限することによって、その条項が有効かつ実行可能になる場合、その条項は、そのような限られた書面、解釈、および実行とみなされなければならない
| 35. | 衝突する。本レンタル契約に掲載されている条項は添付の添付条項と何か衝突があるように、本レンタル契約条項を基準とします。 |
| 36. | 大家さんはパートナーじゃありません。本契約に記載されているいかなる内容も、事業を経営する際に所有者をパートナー、代理人、共同経営会社とみなし、又はテナントとの合弁企業において所有者を作成してはならず、所有者をテナントが上記業務を経営する際に生じる任意の債務、債務又は義務に対して責任を負うことはできず、本契約双方間の関係は、いつでも所有者とテナントとの関係を維持することであることを明確に理解し、同意する。 |
| 37. | レンタル契約は以下の条項を守らなければなりません |
レンタル契約は以下の追加条件によって制限されなければならない
Tennantは大家さんに20万ドル(200000.00ドル)を追加支払うことに同意した。支払いはレンタル料開始日から始まり、レンタル第2節で定義した条項と条件に基づいて全額支払うまで支払わなければなりません。この追加支払いは、第2条に規定されているテナントの毎月の基本賃貸料義務に基づいて補完されている。支払いは、それぞれ6，666ドルおよび67/100(6，666.67ドル)の30等の追加支払い形式で支払われなければならない。借約第2節及び第18節の規定に従って金を支払うことができなかったか又は違約を救済すれば違約を構成することができず，大家は賃貸契約項のいずれか及びすべての権利を追跡することができなければならない
現所有者と大家との和解の一部として、その不動産の所有権は大家に譲渡されている。現在所有者が財産を大家に譲渡していない場合は，大家又はテナントは，他方に書面通知を出すことにより直ちに本賃貸を終了することができ，この場合，双方は本契約に基づいて他方に対してさらなる権利又は義務を有することができず，賃貸は直ちに終了しなければならず，支払われたいかなる保証金も第22条に基づいて返還されなければならない。
双方はすでに上記の期日に本レンタル契約に署名したことを証明します。
大家さん： | テナント： |
| |
トップIII、有限責任会社 | グリーン·コロラド州有限責任会社 |
コロラド州の有限責任会社です | コロラド州の有限責任会社です |
著者：Singletree Financial Partners，LLC | By: /s/ Adam Hershey_ _______________ |
コロラド州有限責任会社 | _______Adam Hershey_______________ |
Headgate III，LLC管理メンバー | _______Interim CEO_________________ |
| __________________________________ |
差出人： | ウィリアム·アンドリュー·ショプニック_ | | |
ウィリアム·アンドリュー·ショプニク | | ||
Singletree Financial Partners，LLC管理メンバー | | ||
差出人： | /クリストファー·クラーク·ショプニック_ | | |
クリストファー·クラーク·ショプニック | | ||
Singletree Financial Partners，LLC管理メンバー | | ||
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添付ファイルA
“法律記述”
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添付ファイルB
“不動産規制”
以下の規則は、この財産及びそれに関連する賃貸物件及びその付属施設に適用される
| 1. | 歩道、歩道、玄関、ホール、階段、その他の類似区域はテナントに阻まれてはならず、どのテナントにもそれぞれ借りた不動産の出入り及び物件の一方の部分から他の部分までの他の目的に使用されてはならない。 |
| 2. | 水道管、固定付着物および用具は、設計用途としてのみ使用することができ、その中に掃除、ゴミ、破れ布、または他の不適切な材料を投げたり堆積したりしてはならない。テナント又はその代理人、従業員又は招待された人が当該任意の固定装置又は用具を誤って使用したことによる損失は、当該テナントが賠償しなければならない。 |
| 3. | 所有者が事前に書面で同意しなかった場合は，物件の任意の戸やその他の部分にいかなる標識，広告または告示を塗装したり掲示したりしてはならない.しかしTennantは大家が合理的に受け入れる形で、賃貸住宅の前入り口付近にテナントを表示する標識を掲示する権利がある。 |
| 4. | いかなる鳥や動物もテナントが借りた場所内，内または近くに持ち込んだり飼育したりすることはできないが，障害者や健康問題を支援するために使用される盲導犬や治療犬は除外される。テナントレンタル所の任意の部分は、いつでも宿泊または宿泊のために使用または占有されてはならない。 |
| 5. | テナントは、物件内で任意の振動または不適切、不快または不快な騒音または匂いを製造または許可してはならない、または他のテナントまたは彼らとの業務往来を妨害する他の方法で妨害してはならない。 |
| 6. | 所有者の事前書面の同意を得ず、テナントはそのレンタル面積で任意の種類の重機を操作してはならず、テナントも物件内で可燃性或いは爆発性液体或いは物質を使用或いは保管してはならない |
| 7. | 大家は，テナントがレンタルした物件や公共または公共エリアの個人財，金銭や宝石の紛失や盗難に責任を負うことはなく，そのエリアがロックされたときに発生するかどうかにかかわらず. |
| 8. | すべての車両は現在許可を得なければならず，テナントがその場所で経営している業務に関するビジネス目的に駐車し，指定された駐車スペースに駐車し，駐車スペースごとに1台の車を駐車している.駐車場内に看板形式で車両を駐車してはいけません。駐車されていないどんな車両も牽引される可能性がある。テナント、テナントの代理人、従業員、露天商と顧客が要求通りに車両を操作或いは駐車していない場合、車両は牽引されなければならず、費用はオーナー或いは運転手が負担する。テナントは、テナントに属する任意の車両をドラッグまたは起動することによる大家の任意の責任を賠償、抑留し、免除しなければならない。 |
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添付ファイルC
“リース保証”
大家：Headgate III LLCコロラド州の有限責任会社
テナント：Green Man Colorado LLCコロラド有限責任会社
レンタル：大家とテナントの間の賃貸契約は、2022年11月。
保証人：_
日付：2022年11月
テナントは大家さんと賃貸契約を結びたいです。保証人が大家にテナントの賃貸契約の下での義務を完全に履行することを保証しない限り、大家は賃貸契約を締結したくない。保証人はこのようにしたい。
そこで，所有者に賃貸契約を締結させ，良好かつ価値のある代償で，保証人はその借入証書の領収書および十分性を確認した
| 1. | 保証人は、賃貸項目の下の賃貸料及びその他の費用を含むが、これらに限定されないが、保証人は、無条件に大家、大家の相続人及び譲受人に、テナントが時間通りに十分な額で支払うことを保証する。保証人は、借主に本借款の下でのいかなる違約または違約行為を通知することを放棄する。借主が賃貸契約項のいずれの義務も履行しない場合は，大家の要求の下で，保証人は借主が借入契約項の下での義務を履行する。 |
| 2. | 家主又は家主の相続人又は譲受人の任意の行為は、賃貸を放棄するいかなる条項又は条件を含むか、又は賃貸に関連する任意の事項にいかなる同意を与えるか、又はテナントに任意の放任又は延長期間を与えることができ、保証人に通知することなく行うことができ、保証人の本保証下での義務に影響を与えない。 |
| 3. | 本保証項における保証人の義務は、大家が借主が保証を受け、申請したり、保証を解除したり、借主の賃貸契約項目の下での義務を履行することによって影響を受けることはなく、賃貸契約のいかなる修正も含まれないが、賃貸契約に記載された不動産の変更、拡大または変更によって影響を受けることはないが、このような修正が発生した場合、保証人の責任は、このような修正された条項に基づいて修正されるものとみなされる。 |
| 4. | 本保証項における保証人の責任は、以下の要素の影響を受けない |
| a. | 賃貸契約下のテナントの任意の債権者、引継ぎ、破産または他の手続きの義務、または任意のそのようなプログラムの起動または保留を解除または解除すること |
| b. | 任意の現行または将来の破産法または他の法規の実施、または任意の裁判所の判断に起因するテナントまたは破産テナントの財産の減価、制限または修正、またはテナントの賃借契約下での責任の実行によって生じる任意の救済措置； |
| c. | レンタル契約を拒否または否定することは、いかなる訴訟でも拒否される |
| d. | 借主が保証人がこれに関連する賃貸保証を解除することに書面で同意しない限り、借主は、賃貸契約に記載されている家屋の全部または一部の賃貸または分譲を譲渡または譲渡する |
| e. | テナントの無行為能力または他の免責弁護；または |
| f. | いかなる理由でもテナントが本借款の下での責任を打ち切ることは，特に本テナント第6段落の規定による。 |
| 5. | 借り手が賃貸契約の下のすべての義務を完全に履行する前に、保証人： |
| a. | 保証人の義務を履行することを前提として、保証人の任意の支払いまたは履行行為によってテナント代位に請求する権利を放棄する |
| b. | 保証人が、任意の1つ以上の支払いを放棄するか、または本保証項の保証人の義務を履行する行為によって、テナントに対して享受する任意の他の権利； |
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| c. | テナントは，テナントに対するいかなる責任や債務も，テナントが賃貸契約に基づいて大家に対して負う義務に属する。 |
| 6. | 本保証は、本レンタル、本レンタルの任意の延期または更新、レンタル期間後の任意の留置期間、またはそのような任意の延期または更新に適用される。 |
| 7. | 保証人と大家が署名した書面契約を除き、いかなる方法でも本保証を変更、修正、解除、または口頭で終了してはならない。 |
| 8. | 賃貸契約によると、保証人は主に責任がある。家主は、テナント又はテナントに規定されているいかなる他の者も起訴せず、テナント又は保証人のいかなる義務に対してもいかなる担保も提起しないことを選択することができる。 |
| 9. | 保証人は，その代理としてテナントを撤回不可能に指定し，本保証に関するプログラムサービスを提供する. |
| 10. | 賃貸契約の保証は保証人一人一人の共同保証だ。 |
保証人たちは上記の日に本保証に署名した。
保証人：
標準キヤノンはコロラド州の会社です
By: ________________________,
アダム·ハイ臨時CEOは
コロラド州)
)SS.
County of _________________)
The above and foregoing document was acknowledged before me this ____day of _________, 2022 by_______________________, _______________________, ________________________.
私の手と公印を見てください
私の手数料は期限が切れます
公証人
16
付属品D
“そのまま”と“そのまま”
| ● | 建物がテナントに渡されたときの状況のことです |
テナントの仕事
| ● | 賃貸契約に規定されている項目を除いて、テナントは現在または将来賃貸物件で建設したい任意の新しい建築プロジェクトを指すが、所有者の許可を得なければならない。 |
17