アメリカ証券取引委員会ワシントンD.C.20549
表格10-Q
(マーク1)
| 1934年“証券取引法”第13又は15(D)節に基づく四半期報告 あるいは…。 | |
| 1934年証券取引法第13条又は15条に基づいて提出された移行報告 _から_への過渡期 |
手数料書類番号
J.W.Mays，Inc.(登録者の正確な氏名はその定款に記載)
| 州または他の管轄区 会社や組織を設立する | 税務署雇用主身分証明書番号 | |
| 主な行政事務所の住所 | 郵便番号 |
登録者の電話番号、市外局番を含む
適用されない
前回の報告以来変更があれば，原氏名，原住所，元会計年度
再選択マークは、登録者(1)
が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件
に適合しているかどうかを示す
再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示す
登録者が大型加速申告者、加速申告者、非加速申告者、小さい申告会社または新興成長型会社であることをチェックマークで示してください。 は“取引法”12 b-2条のルールにおける“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小さな申告会社”、“br}と”新興成長型会社“の定義を参照してください。
| 大型加速ファイルサーバ☐ | 加速ファイルサーバ☐ |
| 規模の小さい報告会社 | |
| 新興成長型会社 |
新興成長型会社である場合、登録者が、取引法第13(A)節に従って提供された任意の新しいまたは改正された財務会計基準を遵守するために、延長された移行期間を使用しないことを選択したかどうかをフックで示す
登録者
が空殻会社であるかどうかをチェックマークで表す(“取引法”第12 b-2条で定義される)。はい
No
過去5年間に破産手続きに参加した発行者にのみ適用される ：
チェックマークは，登録者 が裁判所が確認した計画に基づいて証券を配布した後，取引所法案第12，13または15(D)節に提出を要求したすべての書類と報告を提出したかどうかを示す.はい、違います☐
同法第12条(B)に基づいて登録された証券：
| クラスごとのタイトル | 取引コード | 登録された各取引所の名称 |
会社の発行者にのみ適用されます
最後までの実際の実行可能日まで、発行者が所属する各種普通株の流通株数を明記する。
| クラス | 2022年12月8日に返済されていません | |
| 普通株、額面1ドル |
本報告は全22ページである.
J.W.Mays，Inc.
索引.索引
| ページ番号. | |
| 第1部-財務情報： | |
| 項目1.財務諸表 | 3 |
| 総合貸借対照表(監査なし)-2022年10月31日および2022年7月31日 | 3 |
| 総合業務レポート(監査なし)−2022年と2021年10月31日までの3ヶ月間− | 4 |
| 総合株主権益変動表(監査なし)−2022年と2021年10月31日までの3か月− | 5 |
| 合併現金フロー表(監査なし)−2022年10月31日と2021年10月31日までの3ヶ月間 | 6 |
| 連結財務諸表付記(監査なし) | 7 - 14 |
| 項目2.経営陣の財務状況と経営結果の検討と分析 | 15 - 17 |
| プロジェクト3.市場リスクに関する定量的·定性的開示 | 17 |
| 項目4.制御とプログラム | 17 |
| 第2部-その他の情報： | |
| 項目1.法的訴訟 | 18 |
| 第1 A項。リスク要因 | 18 |
| 第二項株式証券の未登録販売及び収益の使用 | 18 |
| 項目3.高級証券違約 | 18 |
| プロジェクト4.鉱山安全情報開示 | 18 |
| 項目5.その他の情報 | 18 |
| 項目6.表格8-Kの展示品と報告 | 18 |
| サイン | 19 |
| 添付ファイル31 2002年サバンズ-オキシリー法第302条に規定されている証明書 | |
| 31.1-CEO | 20 |
| 31.2-最高財務官 | 21 |
| 添付ファイル32 2002年のサバンズ·オキシリー法第906条による認証 | |
| “アメリカ法典”第18編第1350条 | 22 |
-2-
索引.索引
第1部-財務情報
項目1.財務諸表
J.W.Mays，Inc.
合併貸借対照表
(未監査)
| 2022年10月31日 | 七月三十一日 2022 | |||||||
| 資産 | ||||||||
| 財産と設備--コストで計算する： | ||||||||
| 土地 | $ | $ | ||||||
| 借りている建物を保留しています | ||||||||
| 建物、改善及び固定装置 | ||||||||
| 建設中の工事 | ||||||||
| 減価償却累計 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 建物--網 | ||||||||
| 財産と設備--純資産 | ||||||||
| 現金と現金等価物 | ||||||||
| 制限現金 | ||||||||
| 売掛金純額 | ||||||||
| 有価証券 | ||||||||
| 前払い金とその他の資産 | ||||||||
| 繰延費用，純額 | ||||||||
| 経営的リース使用権資産 | ||||||||
| 総資産 | $ | $ | ||||||
| 負債と株主権益 | ||||||||
| 負債： | ||||||||
| 担保ローンに対応して純額 | $ | $ | ||||||
| 売掛金と売掛金 | ||||||||
| 保証金を払う | ||||||||
| リース負債を経営する | ||||||||
| 所得税を繰延する | ||||||||
| 総負債 | ||||||||
| 株主権益： | ||||||||
| 普通株、額面$ | ||||||||
| 追加実収資本 | ||||||||
| 利益を残す | ||||||||
| 物置形式で持っている普通株は、原価で- | ( | ) | ( | ) | ||||
| 株主権益総額 | ||||||||
| 総負債と株主権益 | $ | $ | ||||||
添付の連結財務諸表付記を参照してください。
-3-
索引.索引
J.W.Mays，Inc.
統合業務レポート
(未監査)
| 3か月まで | ||||||||
| 十月三十一日 | 十月三十一日 | |||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 収入.収入 | ||||||||
| 賃料収入 | $ | $ | ||||||
| 総収入 | ||||||||
| 費用.費用 | ||||||||
| 不動産運営費 | ||||||||
| 行政と一般費用 | ||||||||
| 減価償却 | ||||||||
| 総費用 | ||||||||
| 営業収入(赤字) | ( | ) | ||||||
| 他の収入と利息支出： | ||||||||
| 投資収益 | ||||||||
| 有価証券が価値変動を公正に承諾する | ( | ) | ( | ) | ||||
| 利子支出 | ( | ) | ( | ) | ||||
| ( | ) | ( | ) | |||||
| 所得税前営業収入 | ( | ) | ||||||
| 提供された所得税 | ( | ) | ||||||
| 純収益(赤字) | $ | $ | ( | ) | ||||
| $ | $ | ( | ) | |||||
| 1株当たりの配当金 | $ | $ | ||||||
連結財務諸表の付記を参照
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索引.索引
J.W.Mays，Inc.
合併株主権益変動表
(未監査)
ごく普通である 在庫品 | その他の内容 すでに納めた 資本 | 保留する 収益.収益 | ごく普通である 所持者 財務局 | 合計する | ||||||||||||||||
| 2022年10月31日までの3ヶ月間 | ||||||||||||||||||||
| 2022年7月31日の残高 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 純収益、2022年10月31日までの3ヶ月 | ||||||||||||||||||||
| 2022年10月31日の残高 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 2021年10月31日までの3ヶ月間 | ||||||||||||||||||||
| 2021年7月31日の残高 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 純損失、2021年10月31日までの3ヶ月 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||||
| 2021年10月31日の残高 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
連結財務諸表の付記を参照
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索引.索引
J.W.Mays，Inc.
統合キャッシュフロー表
(未監査)
| 3か月まで | ||||||||
| 十月三十一日 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 経営活動のキャッシュフロー： | ||||||||
| 純収益(赤字) | $ | $ | ( | ) | ||||
| 純収益(損失)を経営活動に提供する現金純額に調整する： | ||||||||
| 不良債権支出(回収) | ( | ) | ||||||
| 繰延所得税の準備 | ( | ) | ||||||
| 減価償却 | ||||||||
| 繰延費用の償却 | ||||||||
| 現金超過でのレンタル料金 | ||||||||
| 利子支出の繰延財務コストを計上する | ||||||||
| 有価証券は純損失を実現していない | ||||||||
| 経営性資産と負債変動状況： | ||||||||
| 売掛金 | ( | ) | ||||||
| 前払い費用と他の資産 | ||||||||
| 売掛金と売掛金 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 保証金を払う | ( | ) | ||||||
| 経営活動が提供する現金 | ||||||||
| 投資活動によるキャッシュフロー： | ||||||||
| 財産と設備を購入する | ( | ) | ( | ) | ||||
| 有価証券： | ||||||||
| 購入金を支払う | - | ( | ) | |||||
| 投資活動用の現金 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 資金調達活動のキャッシュフロー： | ||||||||
| 支払い-担保ローンとその他の債務支払い | ( | ) | ( | ) | ||||
| 融資活動のための現金純額 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 現金、現金等価物、および制限現金の増加 | ||||||||
| 期初現金、現金等価物、および限定現金 | ||||||||
| 期末現金、現金等価物、および制限現金 | $ | $ | ||||||
添付の連結財務諸表付記を参照してください。
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索引.索引
J.W.Mays，Inc.
連結財務諸表付記
(未監査)
1.主な会計政策の概要：
予算の使用
会計記録は米国公認の会計原則(“公認会計原則”)に従って保存されている。公認会計原則に基づいて当社の財務諸表を作成する際には、経営陣は、財務諸表日の資産及び負債の報告金額、又は有資産及び負債の開示、借入金利の増加、経営リース使用権資産及び負債の継続選択権の確認、及び報告期間内に報告された収入及び費用金額の確認を行う必要がある。私たちの推定には、不良債権準備、減価償却、減価償却、長期資産分析、所得税資産と負債、有価証券の公正価値および収入確認が含まれています。推定 は、適用されるような歴史的経験または管理層が、この場合に合理的であると考えている他の仮定に基づいている。 は、推定に係る固有の不確実性のため、実際の結果は、異なる仮定または条件下での推定結果とは異なる可能性がある。
中期財務諸表作成は“米国証券取引委員会規則”の表格10-Qと条例S-X第8条の報告書に基づいて説明されている。2022年7月31日の連結貸借対照表は、監査された財務諸表から来ているが、GAAP要求のすべての開示は含まれていない。中間財務諸表とその付記は，会社が2022年7月31日までの財政年度の最新Form 10−K年度報告書に含まれる財務諸表と付記とともに読まなければならない。経営陣は、中間財務諸表は中間業績を公平に陳述するために必要なすべての正常な経常的な調整を反映していると考えている。今期の業務結果 は、必ずしも2023年7月31日まで、または任意の他の期間の財政年度全体の結果を代表するとは限らない。
制限現金
制限された現金には、主に銀行口座に保管されている現金、テナント保証金、およびいくつかの融資協定によって要求される他の金額が含まれる。
売掛金
一般的に、テナントは各テナント条項に基づいて月初めにレンタル料を支払わなければならない。売掛金の品質に応じた定期的な評価に基づいて、管理層は、テナントの歴史的理解と業界経験に基づいて、準備金やログアウトが必要かどうかを判断する。入金問題が既知の間、会社は特定の標識を使用して売掛金を不良債権支出に押し売りする。回収可能性 問題には，レンタル料の支払い遅延，テナントが支払いせずに物件を空ける予定である場合，あるいは テナント訴訟や破産手続きが全額支払いを招くことはないと予想される場合がある.経営陣はまた、類似した特徴が存在する場合に請求金に対応してまとめて審査することにより、回収可能性を評価する。信用損失支出の金額を決定する際、会社は期限を過ぎた状況とテナントの支払い履歴を考慮する。私たちはまた、現在の市場状況と未来の経済状況の合理的かつ支持可能な予測を考慮した。私たちの評価は、市場状況の変動と信用傾向の持続的な変化を考慮しており、これは私たちの未来の不良債権準備に大きな影響を与える可能性がある。
不良債権準備
2022年10月31日と2022年7月31日現在、主に新冠肺炎の影響で、当社は売掛金不良債権準備$を計上しています
| 不良債権準備 売掛金 | 不良支出 | |||||||||||||||
| 期間は終わりました | 3か月まで | |||||||||||||||
| 十月三十一日 | 七月三十一日 | 十月三十一日 | ||||||||||||||
| 2022 | 2022 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 期初残高 | $ | $ | $ | — | $ | — | ||||||||||
| 押し売りする | — | |||||||||||||||
| 準備金調整 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||
| 期末残高 | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ||||||||||
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索引.索引
財産と設備
財産と設備はコストに応じて列記する.減価償却 は直線法と残高逓減算法を用いて計算される。賃貸物件の改善された償却は賃貸期間内に を計算する。減価償却と償却を決定するための年限は一般的に以下の通りである
| 建物と改善策 | ||||
| 賃貸物件の改善 | ||||
| 固定装置及び装置 | ||||
| 他にも |
非恒久的なメンテナンス、メンテナンス、更新、改善 は発生時に費用を計上します。増築と重大な更新又は改善の支出は工事期間中の関連利息コストとともに資本化する。資産の売却または廃棄のコストおよびその減価償却または償却は、処分年度にそれぞれの口座からログアウトし、それによって生じる収益または損失をbr収入に計上または計上する。資産化利息は、それに関連する資産の一部として記録され、当該資産の推定使用寿命内に償却される。
減損する
あるイベントや環境変化により資産の帳簿金額が運営に見積もり処分で回収できない可能性がある場合，当社は物件や設備や関連賃貸 が減少する可能性があるかどうかを審査する。発生する可能性のあるイベントまたは状況変化には、不動産市場状況の重大な変化、推定残存価値、および以前の推定寿命終了前に資産を売却する予想 が含まれるが、これらに限定されない。減値は、現在の帳簿価値が資産推定公正価値を超えて、販売対象資産に分類される任意の処置コストを引いた後に計量される。当社は、2022年10月31日と2022年7月31日までに、その財産や設備または関連賃貸無形資産に減値がないことを決定しました。
繰延費用
繰延費用には主にテナントへの物件賃貸に関するコストが含まれている。このようなコストは関連レンタル期間内に償却され、範囲は
レンタル-レンタル者収入
当社は会計 基準に基づいて2014-09(テーマ606)に顧客と締結した契約収入入金を更新(ASU)します。賃貸料収入は、既定の日付またはより早い日(例えば、テナントが業務を展開しなければならない)から、契約が締結されたテナントから確認される。未開売掛金 を売掛金に計上するとは、賃貸条項によって売掛金となるため、直線法で確認された予定賃貸料収入が賃貸料収入を超えた部分 である。テナントに賃貸料減免または他のクレジットの賃貸契約修正の影響をもたらし、以前の期間に関連する任意の遡及効力を含み、賃貸契約修正署名時に確認される。賃貸契約を改訂する際には，吾らはいずれも計上すべき賃貸料未払いおよび前期収入が確認された金額 の現金化能力を評価している。レンタル者としては、ASC 842により、賃貸構成要素(基本賃貸料)、非賃貸構成要素(公共地域維持費用の精算)と不動産税の精算を統合し、これらの構成要素 を単一賃貸構成要素として選択する。これらの金額が現金化できないことが確定した場合，課税を解約するが未払いのレンタル料 である.売掛金はレンタル契約に従ってその換金純資産額で確認します。事前に受け取ったレンタル料支払い は収入に延期されます。
2020年4月、財務会計基準委員会は新冠肺炎大流行期間のレンタル会計に関するスタッフ質疑応答を発表し、ASCテーマ
842レンタル(“ASC 842”)におけるレンタルガイドの応用に重点を置いた。質疑応答によると、新冠肺炎による賃貸料割引について政策選択を受けることができ、これは、実体がある条件でこれらのレンタル料割引を賃料修正と見なすことを要求しないことを示している。
選択したエンティティは、継続して直線ベースでレンタル料収入を確認し、合格した割引を得る。延期レンタル料
は延期期間中の売掛金の増加を招き、レンタル料収入確認に影響を与えない。当社は2020年7月31日までの年間でこの政策を選択した。売掛金に含まれる延期レンタル料は#ドルです
レンタル-テナント
会社は最初から1つの手配が賃貸かどうかを確定しています。 ASC 842を採用した後、経営性賃貸は営業賃貸使用権資産に計上し、経営性賃貸負債は会社の貸借対照表に計上します。
リース使用権資産を経営代表会社がリース期間内に対象資産を使用する権利は、リース負債代表会社がリースにより発生した金を支払う義務がある。経営リース使用権資産および負債は開始日にレンタル期間内のリース支払いの現在値 によって確認される.当社の借款は暗黙的な金利を提供していないため、当社は開始日に得られる資料に基づいて、増加した借入金金利を採用して、レンタル支払いの現在値を決定します。会社のレンタル条項には、会社がそのオプションを行使することを合理的に決定した場合、レンタルを延長または終了するオプションが含まれています。レンタル支払いのレンタル費用は、レンタル期間内に直線的に確認されます。
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索引.索引
税金.税金
各中期の年間予想実税率を計算するには、本年度と将来の期間の予想営業収入、収入(または損失)の割合の予測および恒久性および一時的な差を含むが、これらに限定されないいくつかの推定および仮定が必要である。所得税計上を計算するための会計推定数 は、新しいイベントの発生、より多くの経験を得ること、またはより多くの情報を得ることによって変化する可能性がある。予想される年間有効税率が1四半期以内に変化すれば、この変化が前の四半期に与える影響 は本四半期の税項支出に計上される。
同社が繰り越した連邦純営業損失は約$だった
ニューヨーク州とニューヨーク市の税収は収入またはそれぞれの資本に基づく特許経営税によって計算され、両者の中で高い者を基準とする。当社は2025年7月31日までの納税年度から、国の資本ベースの税収を段階的に廃止するよう法律の変化を求めている。予測可能な未来に、ニューヨーク市の税金は資本 に基づくだろう。資本に基づくフランチャイズ税は行政と一般費用に記入する。資本に基づくフランチャイズ税brを超える州税額は所得税費用に計上される。資本ベースの税項の適用や、都市課税所得額が不足している可能性があるため、当社は都市繰延税項目を記録していません。
2.普通株式1株当たり収益：
1株当たり収益の算出方法は、当期純収入を当期発行普通株の加重平均株式数で除算し、購入在庫株を調整する。1株当たりの収益を計算するための株は
3.有価証券：
会社の有価証券には株式証券への投資が含まれている。配当金と利息収入は計上すべき収入である.実現された損益は、特定の識別子に従って を決定する。状況や状況が変化し、帳簿金額が回収できない可能性があることを示す兆候があるたびに、当社は有価証券の減価状況を審査します。米国会計基準第825条によると、これらの証券の公正価値変動は当期収益で確認されている。
会社は公認会計原則に従い、公正価値 階層構造を構築し、評価技術の優先順位を確定し、以下の3つの主要なレベルを作成し、その中でレベル1の評価は最も高い 優先度である
一次推定投入とは、計量日に取得可能な同じ資産または負債(例えば、ニューヨーク証券取引所で取引される株式証券)の活発な市場におけるオファーを意味する。
第2レベル推定値は、第1レベルに含まれる直接的または間接的に観察可能な第1レベルからのオファーからの市場価格(例えば、アクティブ市場における同様の資産または負債のオファー ，または非アクティブ市場における同じまたは同様の資産または負債のオファー )に投入される。
レベル3推定投入は観察できない(例えば、実体自身のデータ)であり、観察可能な投入が得られない程度に計量公正価値に適用される。
以下に公正価値に応じて恒常的に計測される資産に用いられる推定方法について説明する.2022年10月31日と2022年7月31日に使用する方法に変更はありません。
株式証券は当社が獲得する権利のある個別証券取引活発市場報告の終値で推定される。
共同基金は基金報告書の毎日の終値に基づいて推定される。当社が保有する共同基金は、米国証券取引委員会に登録されているオープン共同基金である。これらの基金は、その1日の純資産額(“NAV”)を公表し、その価格で取引しなければならない。当社が持っている互恵基金は取引が活発とされています。
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索引.索引
公正価値計量の規定によると、 以下は当社が公正価値に応じて恒常的に計量する金融資産である。
| 報告日の公正価値計測 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 説明する | 2022年10月31日 | レベル1 | レベル2 | レベル3 | 七月三十一日 2022 | レベル1 | レベル2 | レベル3 | ||||||||||||||||||||||||
| 資産： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 有価証券 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
2022年10月31日と2022年7月31日まで、会社の有価証券は以下のように分類される
| 2022年10月31日 | July 31, 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| コスト | 毛収入 実現していない 収益.収益 | 毛収入 実現していない 損 | 公平である 価値がある | コスト | 毛収入 実現していない 収益.収益 | 毛収入 実現していない 損 | 公平である 価値がある | |||||||||||||||||||||||||
| 共同基金 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
| 株式証券 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | |||||||||||||||||||||||||
投資収益は以下の部分からなる
| 3か月まで 十月三十一日 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 利子収入 | $ | $ | ||||||
| 配当収入 | ||||||||
| 合計する | $ | $ | ||||||
4.金融商品と信用リスク集中：
信用リスク集中の影響を受ける可能性のある金融商品は、主に有価証券、制限された現金、現金と現金等価物、および売掛金を含む。有価証券、すなわち制限された現金、現金および現金等価物は、リスクを最小限に抑えるために、複数の金融機関およびツールに格納される。このような金融機関と道具がこのようなすべての危険を最小限に抑えることは保証されない。
5人のテナントが約
5.長期債務--担保ローン：
| 当面の年度 利子 料率率 | 最終的には 支払い 日取り | 十月三十一日 2022 | 七月三十一日 2022 | |||||||||||
| (1)ボンドストリートビル、ニューヨークブルックリン | % | $ | $ | |||||||||||
| (2)フィシュキルビル | % | |||||||||||||
| 繰延融資コスト | ( | ) | ( | ) | ||||||||||
| ネットワークがあります | $ | $ | ||||||||||||
| (1) |
| (2) |
-10-
索引.索引
6.経営賃貸契約：
貸出し人
同社は商業建築の経営賃貸契約に基づき、オフィスや小売空間をテナントに貸している。ほとんどのレンタル条項の範囲は約
次の表はレンタルと非レンタル構成要素別に会社の収入を列挙しました
| 10月31日までの3ヶ月間 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 基本賃貸料-固定 | $ | $ | ||||||
| 公共区域費用の償還 | ||||||||
| 非賃貸部分(不動産税) | ||||||||
| 賃料収入 | $ | $ | ||||||
初期または残り期間が1年以上の賃貸契約について、今後最低でキャンセルできない賃貸料収入は以下の通りです
| 2022年10月31日まで | ||||||||||||
| 財政年度 | 会社 持っている 属性 | レンタルする 属性 | 合計する | |||||||||
| 2023年の残り時間 | $ | $ | $ | |||||||||
| 2024 | ||||||||||||
| 2025 | ||||||||||||
| 2026 | ||||||||||||
| 2027 | ||||||||||||
| 2028 | ||||||||||||
| 2028年後 | ||||||||||||
| 合計する | $ | $ | $ | |||||||||
借受人
同社の不動産業務には、取消不可能な長期経営賃貸契約に基づいて賃貸する物件が含まれている。リースは、当社がこのオプションを行使することを合理的に決定した場合に、リースを延長または終了するオプションを含む2073年までの期限に満了します。レンタル契約の規定によると、あるレンタル規定によると、将来の最低年間賃貸料支払いは増加する。
2022年7月、同社は大家のbrとその2カ所の物件について賃貸契約を締結し、以下のようになった
| 1) | ニューヨーク州ジャマイカ第169街のジャマイカ通り-会社に4つの5年間の選択期間を与え、レンタル契約を2030年5月31日の現在の期限まで延長した後、20年 から2050年5月31日まで延長する。2022年10月31日現在、同社が同等延長賃貸借契約の選択権を行使することは合理的には確定できていない。 |
| 2) | 504-506 Fulton Street、Brooklyn、New York-賃貸契約を修正し、毎月のレンタル料を$から |
所有者はウェエンスタイン企業会社であり、これは関連会社であり、主に取締役会議長が所有しており、取締役会長も同社の主要所有者である
ニューヨーク州ブルックリンフルトン街504-506番地の賃貸契約修正が経営賃貸使用権資産、負債、および賃貸費用の計量に与える影響は以下の通りである
| 2022年7月から 修正を追加 | ||||||||||||
| 経営リース権- 使用状況-資産 | 運営中です レンタルする 負債.負債 | 毎月 賃貸料 費用.費用 | ||||||||||
| 2022年7月の賃貸借契約改正による成長 | $ | $ | $ | |||||||||
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索引.索引
賃貸不動産の経営賃貸コストは、当社の不動産業務の分譲賃貸料収入が超えており、具体的には以下の通りである
| 3か月まで 10月31日、 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 転貸収入 | $ | $ | ||||||
| リースコストを経営する | ( | ) | ( | ) | ||||
| 分譲収入がレンタルコストを超える部分 | $ | $ | ||||||
| 3か月まで 10月31日、 | ||||||||
| その他の情報： | 2022 | 2021 | ||||||
| レンタル経営からの経営キャッシュフロー | $ | $ | ||||||
以下は、2022年10月31日までのレンタル負債の年間未割引キャッシュフローの満期日分析である
| 期間は終わりました | 運営中です 賃貸借証書 | |||
| 2023年10月31日 | $ | |||
| 2024年10月31日 | ||||
| 2025年10月31日 | ||||
| 2026年10月31日 | ||||
| 2027年10月31日 | ||||
| その後… | ||||
| 未割引キャッシュフロー合計 | ||||
| 差し引く：現在価値割引 | ( | ) | ||
| 賃貸負債総額 | $ | |||
2022年10月31日まで、私たちの運営リース加重平均残りレンタル期間は
7.従業員退職計画：
同社は、ほとんどの非組合員を対象とした非出資資金購入計画“br”を開始した。手術費用は$
多雇用主計画：
その会社は労働組合が始めたその労働組合の従業員をカバーする多雇用主年金計画に資金を提供する。会社の年金計画に対する支払いは#ドルです
年金計画や負債：
年金計画は、累積計画福祉や計画資産に占める会社のシェアに関する情報を単独で報告しない。“従業員退職所得保障法”によると、雇用主が多雇用者福祉計画から脱退した場合、雇用主は、その計画中の資金源のない既得権益の割合シェア(あれば)を支払い続けなければならない。本条項でのいかなる責任も確定できない：ただし，会社は撤退計画の決定をしていない
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納付雇用主が多雇用主計画に参加する情報 ：
| 計画の法定名称： | 共同食品と商業会社 | |
| 従業員地方888養老保険基金 | ||
| 雇用主識別番号： | 13-6367793 | |
| 図番号： | 001 | |
| 最近の表5500の日付： | 2021年12月31日 | |
| 認証エリア状態： | 危険な状態と下降状態 | |
| 状態確定日： | 2021年1月1日 | |
| 計画は状態計算に延期償却準備金を使用した： | はい、そうです | |
| 最低供給要件： | はい、そうです | |
| 雇用主は2021年12月31日までの年間出資額が計画供出額の5%を超えている | はい、そうです | |
| 実施されているリハビリプログラム： | はい、そうです | |
| 追加料金を払う雇用主： | はい、そうです | |
| 契約満期日： | 2025年11月30日 |
2019年から2021年11月30日までの計画年度において、年金基金の復興計画に基づき、当社は支払いに相当することに同意しました
8.キャッシュフロー情報：
報告キャッシュフローについては、当社は 現金等価物を短期高流動性投資と見なし、満期日は3ヶ月以下であり、随時現金に変換することができる。以下は，会社の現金と現金等価物への入金であり，現金を統合キャッシュフロー表に記載されている総額 に制限する
| 十月三十一日 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 現金と現金等価物 | $ | $ | ||||||
| 現金·テナント保証金の制限 | ||||||||
| 制限された現金、第三者管理 | ||||||||
| 制限された現金その他 | ||||||||
| $ | $ | |||||||
制限された現金の金額には、主に銀行口座にテナント保証金のために持っている現金、あるローン契約に基づいて予約された金額、大家や公共事業会社の保証金が含まれる。
| 補足開示： | 3か月まで | |||||||
| 十月三十一日 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| キャッシュフロー情報 | ||||||||
| 支払利息は、資本化利息13223ドル(2022年)と7762ドル(2021年)を差し引く | $ | $ | ||||||
9.大文字：
当社は完全に普通株で資本化しており、同じ投票権と清算権を持っています。在庫量は原価で入金されます
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10.関連先取引：
当社とウェエンスタイン企業は2つの経営リース契約を持っており、 Inc.(“大家さん”)は関連会社で、主に会社の取締役会議長と大家が所有しています。そのうちの一つはニューヨーク州ジャマイカ第169街にあるジャマイカ大通りの建設、改善と建設に使用されている。もう一つの賃貸契約はニューヨークブルックリンフルトン街504-506番地にある不動産です。
2022年7月、当社は所有者と賃貸契約を締結し、以下のようになった
| (1) | ジャマイカ通り169号これは…ニューヨーク州ジャマイカ·ストリット-会社に4つの5年間の選択期間を与え、レンタル契約を2030年5月31日という現在の満期日に延長した後、合計20年、2050年5月31日に延長した。2022年10月31日現在、この等延長賃貸借契約の選択権は当社が行使することを合理的に決定することはできません。 |
| (2) |
大家さんと締結したこの2つの経営的賃貸契約の賃貸料支払いと費用は以下の通り
| 賃料支払いは3か月で満了する 十月三十一日 | 家賃費用 3か月まで 十月三十一日 | |||||||||||||||
| 属性 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
| ジャマイカ通り169号これは…街道 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| フルトン通り504-506番地 | ||||||||||||||||
| 合計する | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
以下に、これら2つの経営リースに関する資産と負債をまとめた
| 使用権 資産 | 負債.負債 | |||||||||||||||||||
| 属性 | 十月三十一日 2022 | 七月三十一日 2022 | 十月三十一日 2022 | 七月三十一日 2022 | 期日まで | |||||||||||||||
| ジャマイカ通り169号これは…街道 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
| フルトン通り504-506番地 | ||||||||||||||||||||
| 合計する | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
現在ニューヨークにあるジャマイカ賃貸契約が2030年に終了した後、経営賃貸契約に含まれるすべての住宅は、使用権資産と賃貸改善を含め、大家に移管される。
11.またはある事項：
Br社に対する様々な訴訟やクレームが審理されている。経営陣は、これらの事項の解決は当社の総合財務諸表に大きな悪影響を与えないと考えている。
当社がニューヨークブルックリンニレ広場25号を売却、譲渡、処分または撤去する場合、当社は積み荷埠頭のための共管マンションユニットを作る責任がある可能性がある。マンションユニットの共同建設の必要性やこのような共同マンションユニットのコストはまだ決定されていない。
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第二項です。
J.W.Mays，Inc.
経営陣の議論と分析
財務状況と経営結果
経営陣の財務状況と経営結果の議論と分析は、本報告に掲載されている私たちの財務諸表と関連説明と一緒に読まなければなりません。 本議論では、“会社”、“私たち”、“私たち”とは、J.W.Mays，Inc.および子会社を意味します。
前向きに述べた
以下は、1995年の個人証券訴訟改革法に基づく前向きな陳述を含むと解釈することができる。語“展望”、“予定”、“計画”、“br}”努力“、”予想“、”信じる“、”予想“または同様の意味の語は、通常、 のような陳述を識別する。実際の結果と展望性陳述で表現された結果が大きく異なる様々な重要な要素を以下の“前向き陳述に関する戒告声明”のタイトルに列挙する可能性がある。我々の実際の結果は、これらの多くの要素に基づく前向きな陳述予想の結果と大きく異なる可能性があり、これらの要素は、労働力の獲得性、マーケティング成功、競争条件、および我々がサービスする各市場の経済条件の変化を含むが、これらに限定されない。
重要な会計政策と試算：
肝心な会計政策は会社の財務状況と結果の記述に対して最も重要な政策として定義され、最も困難、最も主観的あるいは最も複雑な判断を行う必要がある。米国公認の会計原則に従って財務諸表を作成することは、財務諸表日に報告された資産と負債の報告金額、報告期間内に報告された収入と費用、または資産と負債に関する開示に影響を与える推定と判断を要求する。付記1の重要な会計政策は、財務諸表を作成する際に使用するより重要な判断と推定に影響を与えると考えられる。推定は、歴史的経験(適用など)または経営陣が当時の状況で合理的と考えている他の仮定に基づいていると推定される。私たちは次の政策を私たちの重要な会計政策として決定した。実際の結果 は，異なる仮定や条件でこれらの推定値と異なる可能性がある.最近採用された会計基準も付記1で開示されている。
運営結果：
2022年10月31日までの3カ月間、同社は純収益が59，517ドル、または1株当たり0.03ドルと報告した。2021年10月31日までの可比3カ月で、同社は390，750ドルの純損失、または1株当たり0.19ドルの赤字を報告した。2022年の3ヶ月間の変化は主に新規テナントの賃貸料収入の増加と不良債権支出の減少により、一部は有価証券の公正価値の減少によって相殺される。
現在の3ヶ月の収入は2021年同期の5，079，547ドルから5，769，734ドル に増加しており、これは主に6人の新規テナントの賃貸料収入と既存テナントの賃貸料増加によるものである。
現在3ヶ月の不動産運営費用は2021年同期の3，630，122ドルから3，785，421ドルに増加し、主に不動産税の増加により、新規テナントの経常費繰延費用の償却費用 ，保険と賃金コストが増加している。
現在の3ヶ月の行政および一般支出は、主に不良債権支出の減少によるものであり、賃金コストと州資本ベースのフランチャイズ税の増加によって部分的に相殺される2021年の3ヶ月間の1，404，112ドルから1，250，231ドルに低下することができる。
現在の3ヶ月の減価償却費用は2021年同期の451，270ドルから418，496ドルにやや下がった。
本年度の利息支出と投資損失の合計は241，069ドルであったが，2021年同期は126，793ドルであり，これは主に有価証券の公正価値の減少によるものであり， 利息支出の減少分はこの損失を相殺した。
流動性と資本資源：
当社は2022年8月、ニューヨークのフィシュキルビルでメモリスペースとして58，832平方フィートをレンタルし、2023年2月まで6ヶ月間滞在した。賃貸料総額576，259ドルは、レンタル開始時に前払いされ、レンタル期間全体にわたって収入として償却される。手数料は二十七，零八四ドルです。
2022年8月、あるテナントは、賃貸契約を2023年9月30日まで1年延長する意向を同社に通知し、以下のようになった
| (1) | 二十五，四二三平方フィートで、会社はニューヨークブルックリンのボンド街九号ビルにあります |
| (2) | ニューヨークのジャマイカにある38，109平方フィートの不動産 |
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2022年9月、1人のテナントがニューヨークのレヴィトン社のレヴィトンに10，000平方フィートを敷地し、約5年間の選択権を行使し、レンタル期間は2028年5月4日までとなった。
2022年10月4日、あるテナントはニューヨークブルックリンにある九ボンド街ビルで1140平方フィートの小売空間を借り、2022年10月31日から賃貸契約を終了することに同意した。レンタル料収入は毎年約70，000ドル損失している。
2022年11月1日から、ニューヨークブルックリンにあるJoweinビルの敷地10，000平方フィートのテナントはレンタル終了に同意した。年間賃料収入の損失は約12万ドルである。
経営活動のキャッシュフロー：
売掛金と売掛金：同社は2022年10月31日に533，652ドルの手数料残高を持っている。
投資活動によるキャッシュフロー：
2022年10月31日までの3ヶ月間、同社のニューヨークフィシュキルビルでの支出は：
| (1) | 天蓋工事のために346，771ドル。総コストは1，498，410ドルで、2022年10月に完成する。 |
| (2) | エレベーターの近代化のために153545ドルです。総コストは892，000ドル であり，2023年5月に完成する予定である. |
2022年10月31日までの3ヶ月間、会社はニューヨークブルックリンにあるボンド街9号ビルの立面を修復するために147，799ドルを支出した。
関係者取引：
同社はウェエンスタイン企業会社(“大家さん”)と2つの経営リースを有しており、同社は関連会社であり、主に取締役会議長と大家が所有している。br}は建築、改善、ニューヨークジャマイカ169街にあるジャマイカ通りの土地に使用されている。もう一つの賃貸契約はニューヨークブルックリンフルトン街504-506番地にある不動産です。
2022年7月、当社は所有者と賃貸契約を締結し、以下のようになった
| (1) | ジャマイカ通り169号これは…ニューヨーク州ジャマイカ·ストリット-会社に4つの5年間の選択期間を与え、レンタル契約を2030年5月31日という現在の満期日に延長した後、合計20年、2050年5月31日に延長した。2022年10月31日現在、この等延長賃貸借契約の選択権は当社が行使することを合理的に決定することはできません。 |
| (2) | 504-506 Fulton Street、Brooklyn、New York-賃貸契約を修正し、2026年5月1日から2031年4月30日まで、毎月のレンタル料を30，188ドルから34，716ドルに増加させます。 |
大家さんが締結したこの2つの経営賃貸契約に関するレンタル料と費用は以下の通りです
| 賃料支払いは3か月で満了する 十月三十一日 | 家賃費用 3か月まで 十月三十一日 | |||||||||||||||
| 属性 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
| ジャマイカ通り169号これは…街道 | $ | 156,249 | $ | 156,249 | $ | 379,359 | $ | 379,359 | ||||||||
| フルトン通り504-506番地 | 90,564 | 90,564 | 95,299 | 87,609 | ||||||||||||
| 合計する | $ | 246,813 | $ | 246,813 | $ | 474,658 | $ | 466,968 | ||||||||
以下に、この2つのレンタルに関連する資産と負債をまとめます
| 使用権 資産 | 負債.負債 | |||||||||||||||||||
| 属性 | 十月三十一日 2022 | 七月三十一日 2022 | 十月三十一日 2022 | 七月三十一日 2022 | 期日まで | |||||||||||||||
| ジャマイカ通り169号これは…街道 | $ | 11,089,961 | $ | 11,442,093 | $ | 4,322,315 | $ | 4,451,338 | May 31, 2030 | |||||||||||
| フルトン通り504-506番地 | 2,621,785 | 2,683,787 | 2,732,444 | 2,789,709 | April 30, 2031 | |||||||||||||||
| 合計する | $ | 13,711,746 | $ | 14,125,880 | $ | 7,054,759 | $ | 7,241,047 | ||||||||||||
ニューヨークジャマイカの賃貸契約終了後、現在は2030年であり、経営賃貸契約に含まれるすべての住宅は、使用権資産と賃貸改善を含め、大家に移管される。
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前向きな陳述に関する警告的声明：
経営陣の財務状況および経営結果の議論と分析本報告の他の10-Q表部分および私たちの代表が時々行う他の報告および口頭声明は、私たちおよび不動産業界に対する私たちの仮定、期待、および予測に基づく前向きな陳述を含む可能性がある。このような声明は収入、流動性、支出、そして持続的な成長などに対する私たちの予想に関する陳述を含む。このような展望的陳述の性質はある程度の危険と不確実性と関連がある。以下に列挙した要因を含むが、これらに限定されない様々な要因は、業務状況および私たちの結果が前向き陳述に含まれる内容と大きく異なる可能性があることを注意している
| ● | アメリカ経済成長率の変化 |
| ● | 金融機関から信用を得る能力と関連コスト |
| ● | 私たちの顧客の財務状況を変更します |
| ● | changes in regulatory environment; |
| ● | lease cancellations; |
| ● | changes in our estimates of costs; |
| ● | 戦争、テロ、またはサービスを提供または提供する可能性のある施設の内乱に影響を与える |
| ● | 未解決と未来の訴訟の結果 |
| ● | 他社の競争が激化する； |
| ● | compliance with our loan covenants; |
| ● | 私たちの顧客と他の人に対するクレームと第三者の私たちのクレームに対する獲得可能性 ； |
| ● | 私たちの重要な会計政策で使用される推定の変化 ；および |
| ● | pandemics such as COVID-19. |
上記の未確認の他の要因や仮説もこれらの前向き陳述の形成に関与しており，これらの他の仮説が実現できなかったことや，他の要因も，実際の結果が予測の結果と大きく異なる可能性がある.このような要素の多くは正確に予測することが難しく、一般的に私たちの制御範囲を超えている。あなたは私たちが可能な任意の前向きな陳述に関連する上記のリスク領域 を考慮しなければならない。
私たちは、新しい情報、未来の事件、他の理由でも、いかなる前向きな陳述も公開更新する義務を負わない。しかし、委託書、Form 10-Q四半期報告、Form 10-K年間報告、および米国証券取引委員会に提出された任意のForm 8-K報告書で行われた他の開示を確認することをお勧めします。
プロジェクト3.市場リスクに関する定量的かつ定性的開示：
会社は固定金利債務を使ってその資本需要に融資しています。これらの取引は会社を金利変化に関する市場リスクに直面させません。当社ではデリバティブ は使用しません。2022年10月31日現在、同社の固定金利債務は6143，330ドルである。
項目4.制御とプログラム：
情報開示制御とプログラムの評価
我々の経営陣は，最高経営責任者(br}と最高財務責任者の参加のもと，本報告で述べた期間終了までの開示制御と手順(1934年証券取引法(“取引法”)ルール13 a−15(E) で定義される)の設計と運用状況を評価した。この評価に基づいて、最高経営責任者および最高財務官は、本四半期の報告がカバーされる期間が終了するまで、私たちの開示制御および手続きが有効であり、取引所法案に基づいて提出または提出された報告で開示を要求する情報が米国証券取引委員会規則および表で指定された時間 内で正確に記録、処理、まとめ、報告されることを保証し、最高経営者および最高財務官を含む私たちの経営陣に蓄積して伝達し、必要な開示について決定するために、適切に決定すると結論した。
財務報告の内部統制の変化
本報告で述べられている間、私たちは財務報告の内部統制に大きな影響を与えていないか、または私たちの財務報告の内部統制に大きな影響を与える可能性のある変化が発生していない。
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第II部--その他の資料
項目1.法的訴訟
私たちは時々正常な業務過程で発生した法的訴訟と関連がある。このような事項の全体的な結果は，我々の財務状況，経営業績やキャッシュフローに大きな悪影響を与えないと考えられる。また、会社合併財務諸表に付記11を参照。
第1 A項。リスク要因
我々が2022年7月31日までの財政年度の10−K表年次報告で開示したリスク要因と比較して，我々のリスク要因は変化していない。
第二項.未登録持分証券販売及び収益の使用
ありません
項目3.高級証券違約
ありません
第4項：鉱山安全開示
適用されない
項目5.その他 情報
ありません
項目6.表格8−Kにおける証拠品と報告
(A) 展示品リスト：
| 展示品 番号 |
展示品 | 順番に 番号 ページ | ||
| (3) | 会社の定款及び付例. | 適用されない | ||
| (3 II) | 改訂された別例-参照で組み込まれる | 適用されない | ||
| (10i) | 材料契約−雇用契約 | 適用されない | ||
| (10ii) | 材料契約-廃棄計画 | 適用されない | ||
| (11) | 報告書は1株当たりの収益を再計算する | 適用されない | ||
| (12) | 報告書再計算比率 | 適用されない | ||
| (14) | 道徳的準則 | 適用されない | ||
| (15) | 手紙：監査されていない中期財務資料。 | 適用されない | ||
| (18) | Letter Reは会計原則を変更します。 | 適用されない | ||
| (19) | 証券保有者への報告書を提出する。 | 適用されない | ||
| (31) | その他の証拠品--2002年のサバンズ-オキシリー法第302条に基づいて発行された証明書。 | |||
| (31.1)行政総裁 | 20 | |||
| (31.2)首席財務官 | 21 | |||
| (32) | 2002年のサバンズ·オクスリ法案第906条、“米国法典”第18編1350条による認証。 | 22 | ||
| (95) | 炭鉱安全情報開示 | 適用されない | ||
| 101.INS | XBRLインスタンスドキュメントを連結する. | |||
| 101.書院 | イントラネットXBRL分類拡張アーキテクチャ文書 | |||
| 101.カール | インラインXBRL分類拡張計算リンクライブラリ文書 | |||
| 101.def | インラインXBRL分類拡張Linkbase文書を定義する | |||
| 101.介護会 | XBRL分類拡張ラベルLinkbase文書を連結する | |||
| 101.Pre | インラインXBRL分類拡張プレゼンテーションLinkbaseドキュメント | |||
| 104 | 表紙対話データファイル(添付ファイル101に含まれるイントラネットXBRLのフォーマット)。 |
| (b) | Form 8−Kレポート−登録者は，2022年10月31日までのForm 8−Kレポートを提出した。 |
報告されたプロジェクト：
会社は2022年7月31日までの3ヶ月と12ヶ月の財務業績を報告した
報告書の提出日-2022年10月20日。
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サイン
1934年の証券取引法の要求によると、登録者はすでに正式に正式に許可された署名者に代わって本報告書に署名した。
| J.W.Mays，Inc. | |||
| (登録者) | |||
| 日付： | 2022年12月8日 | ロイド·J·シュルマン | |
| ロイド·J·シュルマン | |||
| 取締役会の議長は | |||
| CEO兼社長 | |||
| 日付： | 2022年12月8日 | マーク·S·グリンブラット | |
| マーク·S·グリンブラット | |||
| 総裁副局長は | |||
| 最高財務責任者兼財務担当者は | |||
| 役員.取締役 | |||
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