添付ファイル10.1

​

金融広場

ユニオンスクエアで

​

​

​

オフィスビルレンタル

​

​

​

​

​

ウィトコスコローラ多有限責任会社

​

地主

​

​

​

そして

​

​

​

Trees社

​

テナント

​

ユニオンスクエア金融広場

ユニオン通り215番地

コロラド州レイクウッド80228

​

​

カタログ表

​

​

​

​

​

​

​

ユニオンスクエア金融広場

オフィスビルレンタル

​

この賃貸契約は今年21日に締結されたものです^ST2022年11月1日、コロラド州の有限責任会社(“大家”)Victex Colorado LLCとデラウェア州の会社(“テナント”)Trees Corporationとの間の取引。

​

1.所所：

​

大家が賃貸料を支払うこと、およびテナントが以下に説明するチノおよび契約を遵守し、履行することを考慮して、大家は、コロラド州レイクウッド市連合大通り215号に位置するビル(以下、“ビル”と呼ぶ)の415室を含む約3，776平方フィートのレンタル可能空間を含む“A”号平面図上のいくつかの不動産(“不動産”)を賃貸する。公共エリアと所有者は、ビルテナントが使用する他のエリアを指定する。大家さんとテナントは同意します。この賃貸契約のすべての目的について、この不動産は3776平方フィートのレンタル可能面積があるとみなされなければなりません。本賃貸契約に用いられるように、“建築群”という言葉は、(A)本賃貸添付ファイル“B”に添付されている不動産、(B)当該不動産上に位置する建物、広場、公共区域、他の区域及び付属施設、及び(C)その後に当該不動産上に建設された任意の建物、駐車場又は他の改善施設を含むべきである。

​

2.期限：

​

本レンタル期間は午前12時01分からです。2023年1月1日、午後11時59分に終了した。2026年3月31日に終了し、本レンタル契約によって早期に終了しない限り、(上記三十九(39)ヶ月期間以下を“主要レンタル期間”と呼ぶ)。もし所有者が指定された主要な賃貸期間の開始日前に物件に対する占有権を渡すことができなかった場合、所有者は占有権を渡すことができなかったことによるいかなる損害にも責任を負うべきではなく、テナントは所有者が物件に対する占有権をテナントに渡す前に、賃貸料責任を負うべきではない。主な賃貸期間は、不動産の占有権をテナントに渡す任意の遅延時間内に延長しなければならず、不動産の占有権をテナントに渡した後、主要賃貸期間は39(39)ヶ月継続する。

​

3.レンタル料：

​

テナントは、主なレンタル期間のレンタル料として311，519.88ドル(“基本賃貸料”)を大家に支払うべきであり、この金額は、以下のスケジュールに従って月分期に支払うべきであり、第1期のこのような分割払いは、本レンタル契約締結時に満期になって支払い、その後の分割払いは2023年5月1日から始まり、その後、各日歴月の初日に支払いを継続しなければならない。

​

2023年1月から2023年3月31日まで：0.00ドル

April 2023 through March 31, 2024: $8,496.00

April 2024 through March 31, 2025: $8,653.33

April 2025 through March 31, 2026: $8,810.66

​

すべての基本賃貸料または他の賃貸料または本契約項の下で満了した金は、通知、相殺、控除または相殺を必要とすることなく、所有者事務室または他の所有者または所有者が書面で指定された他の場所で前払いしなければならない。本契約期間の最初の月と最後の月の基本レンタル料分割払いは、主なレンタル期間内の毎月の日数に応じて比例して割り当てなければなりません

​

1

​

その条項は施行された。今月1日に満期となった支払は、当該月5日(5日)以降も支払われておらず、満期支払金額の5%の“滞納金”が科される。大家さんは一ヶ月以上前に基本レンタル料を受け取ってはいけません。

​

4.料金と税金の調整：

​

A.定義：本賃貸契約の他に定義されている用語を除いて、本リースの規定については、以下のような意味を持つべきである

​

(1)“基本業務費用”とは、本条例第4.B.(4)項に基づいて調整された2023年に例年に発生した業務費用(以下の定義)の額をいう。

​

(2)“建物のレンタル可能面積”とは，73，034平方尺(“S.F.”)を指す.建築物の増築、部分的な破壊、建物設計の修正、または同様の状況により、レンタル可能総面積が大きく変化し、総面積が恒久的に減少または増加した場合、所有者会計士は、任意のこのような変化のために準備するために、計算に必要な調整を行わなければならない。

​

(3)“テナント比例分担”の運営費は5.17%(すなわち単位レンタル可能平方尺で割った百分率)[3,776 s.f.]建物のレンタル可能面積で計算する[73,034 s.f.]).

​

(4)“レンタル年”とは、12(12)ヶ月の期間毎に、自主レンタル期間が開始された日又はその任意の周年日から1(1)年後の同一日までの期間を指す。賃貸年度と例年とが同時に存在しない場合は，大家は随時例年をもとに本稿で規定したすべての調整を行う権利を保持し，このような転換とレンタル期間が終了したレンタル年を適切な割合で調整し，本項(4)項で用いた“レンタル年”はその後“例年”を指すものとする。

​

(5)“運営支出”とは所有者会計士が定めた任意の種類或いは性質の運営支出であり、このような運営支出は必要であり、普通或いは常習的に発生し、総合ビルの運営及び修理と関連している。運営費用は含まれていますが、これらに限定されません

​

(A)任意の政府または半政府当局が建築群に対して徴収するすべての不動産税および評価。上記の規定は、建築群の使用、所有権または運営または任意の他の理由によって建築群に徴収される任意の税金、評価税、付加費、サービス料または他の費用を含む必要があるが、これらの税金、評価税、付加費、サービス料または他の費用は、現行の任意の不動産税および評価税の代替または補充として有効ではない。しかし、総合ビルの賃貸料に対して徴収しなければならない任意の税金は、その総合ビルが所有者の唯一の財産であるとみなして決定しなければならない。また、ここで使用される“税または評価税”という言葉は、いかなる場合も、所有者から徴収または評価される任意の連邦、州または地方所得税を含んではならない。しかし、この用語にはレンタル料の税金が含まれなければならない。家主が税務コンサルタントで発生した費用、及び当該等の税項又は評価税の額又は有効性を疑問視することにより生じる費用は、当該等の計算に含まれなければならない(以上のすべての事項をここで総称して“税項”と呼ぶ)。“評価”は

​

2

​

直接課税の権限を有する任意の機関(任意の市、県、州または連邦政府、またはその任意の学校、農業、照明、給水、排水または他の改善工事または特別な地域を含む)は、不動産、ビルまたは建築群、または大家の任意の合法的または衡平権益に対して徴収される任意およびすべてのいわゆる特別評価、許可税、営業許可料、営業許可税、商業賃貸税、徴収費、課金または税金を含む。本レンタルの場合、いかなる特別な評価も、実際に支払うか否かにかかわらず、法律で許可された分割払い数量で支払うものとみなされるべきである。

​

(B)時々全ての建物標準テナント照明装置を“再配置”する必要がある費用を含むが、これらに限定されない供給費

​

(C)プロパン、ブタン、天然ガス、蒸気、電力、太陽エネルギーおよび燃料油、石炭、または任意の他のエネルギーの費用を含むが、これらに限定されない、建築群のエネルギー取得および提供に関連する費用

​

(D)水道代、衛生費、および雨水費

​

(E)門番と警備サービス費用；

​

(F)一般保守および修理費用は、エアコンおよび他の機械保守契約書の下の費用と、このような保守および修理作業に関連する設備の修理および交換とを含む

​

(G)環境美化の修理および交換の費用、ならびに駐車場、公共エリア、広場、および建築群テナントが使用する他の地域の修理費用；

​

(H)保険料は、火災保険およびすべての保険を含み、賃貸料注入損失と、公衆責任保険と、所有者が建築群またはその任意の構成要素に対して保証する任意の他の保険とを含む。これらの保険の全額は、所有者の任意の抵当権者によって規定され、または所有者によって合理的に決定されなければならない

​

(I)賃金および他の支払い、大家に支払う労働者補償および障害保険費用、賃金税、福祉福祉およびすべての法律費用、ならびに任意の労使紛争を解決するために生じる他の費用または支出を含む労働コスト

​

(J)専門ビル管理費；

​

(K)経営建築群の日常プロセスにおいて生成される法律、会計、検査、および他の相談費(事業主が招聘したコンサルタントが、経営費を減少させるため、または建築群の経営、保守または修理状況を合理的に改善するために提供されるサービスに課金される費用を含むが、これらに限定されない)

​

(L)任意の適用される法律、条例、規則、規則、または建築群に管轄権を有する任意の政府または半政府当局の命令を遵守するために、建築群内または建築群に対する基本建設改善および構造修理および交換の費用(ここでは“必要な基本建設改善工事”と呼ぶ)、任意の基本建設改善および構造改善の費用

​

3

​

主に運営費用を削減するために設計された修理と交換(ここでは“コスト節約改善”と呼ぶ)、および所有者がビルを一流のオフィスビルに維持することを可能にする合理的な年間交換備蓄。必要とされる資本改善および資本改善または構造修理または交換およびコスト節約の改善の支出は、その使用年数内に償却されなければならない(所有者会計士によって決定される)

​

(M)所有者会計士は、専門家または他のコンサルタントを招いて、本契約に規定する計算によって生じる費用を支援する。

​

“運営費用”には、

​

(A)所有者は、塗装、装飾、およびテナント交換工事の費用を含む任意のテナントまたは建物内の任意のテナント空間で行われる工事費用であるが、所有者が本条例に該当する賃貸料調整条文を記載したすべてのテナントに提供する工事の種類および範囲を義務化しているわけではない

​

(B)火災、嵐または他の保険事故による修理または他の工事の費用は、受信した保険金額を限度とする

​

(C)ビルスペースをレンタルすることによって生じるレンタル手数料、広告費、およびその他の費用

​

(D)非難に必要な修繕または再建費用

​

(E)借入金の利息または債務の償却；しかし、営業支出項目の支払いまたは遅延のために借入された金または招いた債務の利息は含まれなければならない；または

​

(F)建物の減価償却。

​

本契約に相反する規定があっても、所有者がビル内の任意のテナントと締結した任意の賃貸契約が、いわゆる“純額”に基づいている場合、又はその賃貸物件に関連する任意の運営費用の個別計算基礎が規定されている場合、所有者会計士が本契約で規定された計算を行う際に調整すべき範囲内であると判断した場合、所有者会計士は、特定の例年の基本運営費用、レンタル可能面積及び運営費用の計算を修正し、当該テナントが支払う全て又は一部の費用のいずれかを廃止又は修正することを許可されなければならない。また、本協定に規定する任意の計算を行う際には、事業主会計士は、本合意当事者の意図を実現するために、本第4項の規定を合理的に必要な調整及び修正を行うことを許可されなければならない。

​

(6)“所有者会計士”とは，所有者が時々雇用する個人又は会社を指し，建築群のための帳簿や記録を保存し，所有者のために建築群に関する連邦及び州所得税申告書を用意することを意味する。

​

B.調整メカニズム：

​

(1)2023年以降の例年ごとに、テナントは、その例年の営業費用のうち基本営業費用を超えた部分を所有者テナントに比例して支払うことに同意する。例年ごとに，テナントは大家にテナントが比例して分担する超過運営費用の見積もり数を支払わなければならず，テナントは毎月大家にこの金を支払わなければならない

​

4

​

大家さんは、新例年のテナントが分担する新カレンダー年の営業費用は、テナントが分担する基本営業費用の12分の1(1/12)を超え、双方は次のように遅く調整されると合理的に見積もっている。各例年が終了した後、大家はできるだけ早くテナントに報告書を提出し、テナントが完成したばかりの例年の基本運営費用を超えた運営費用の中で比例して割り当てられた正確な金額をリストしなければならない。また，大家はテナントに通知し，あれば，テナントが完成したばかりの例年の営業費用のうち実際に比例配分した金額と，テナントがその年度の営業費用に比例して分担した見積もり金額(本セグメントで支払う)との差額を通知しなければならない.この報告書はまた、新暦年の予想営業費用精算金額を列挙し、計算方法は、新カレンダー年のテナントが比例して分担する営業費用の推定超過部分を新暦暦の残存月数で割って、テナントが比例して分担する基本営業費用を割る。テナントがこのレポートに含まれる任意の期間の実際の運営費用において比例配分された金額が、テナントが終了したばかりのカレンダー年度に先に支払った推定超過分よりも大きい場合、テナントは、大家さんの請求書を受け取ってから30(30)日以内に現金形式で大家さんに差額を支払わなければならない。借受人が報告書に係る期間の実際の経営費用のうち比例配分した額は，テナントが完成したばかりの例年に以前に支払った推定超過分よりも少ない, 大家さんは、借主が本カレンダー年度の予定経営費用申告額に差額を計上しなければなりません。この差額は、宿泊客が大家さんに支払うべき次または複数の金額に使用されます。また、テナントがこの精算書を受け取る前に、テナントは新例年の毎月返済額を前例年のレートで支払い続けるが、テナントは借主がその精算書を受け取った翌月の初日から大家に毎月分割払いの新しい請求書を支払わなければならない。大家さんは1つのカレンダー年度内のいつでもテナントの毎月精算の推定数を修正する権利があります。

​

(2)本賃貸契約の満了または早期終了後、テナントは、その比例配分された運営費について負担する責任が引き続き存在し、その満了または早期終了後、テナントは、テナントが当該等の支出の最後の例年の部分を支払い、比例配分された実際の運営支出を比例的に支払うことを義務付けなければならない。テナントが本契約期間の最初または最後のカレンダーの年内に賃貸物件を占有する時間が完全例年より少ない場合、その一部の年間のテナントシェアは、テナントがその物件を占有するカレンダー月数および日数に応じて比例して割り当てられなければならない。テナントは、通知を受けてから30(30)日以内に、このような増加したシェアを比例して支払わなければなりません。

​

(3)テナントは大家が本条例の規定に従ってある例年の実際の運営支出報告書を提出してから90(90)日以内の任意の時間に、自分で費用と費用を負担し、所有者が運営支出を決定することに関連する帳簿と記録を調べる権利がある；しかし、テナントが事前に所有者にこの権利を行使する意向を書面で通知した場合、正常な営業時間以外に検査を行ってはならず、テナントも所有者の正常な営業活動を妨害してはならない。論争のある金額は監査に基づいて適切に調整されなければならない。テナントが上記九十(90)日以内に賃貸料調整に異議を唱えない限り、この声明及び調整は決定的とみなされるべきである。

​

(4)任意の特定の例年における建物の使用率が95%(95%)未満である場合、所有者会計士は、その特定の例年の運営費用を調整しなければならない

​

5

​

例年や例年の部分は，状況に応じて入居率の影響を受け，すべてのレンタル可能面積の95%(95%)の入居率を反映している。

​

(5)建築群を構成する2つの建物のうちの1つの運営費用に直接起因することができ、建物に割り当てなければならない。2棟の建築または建築総合体内に位置する他の構築物(2棟の建物外の公共区域を含む)に属する運営費用は、所有者がその善意で公平と判断する方法で建築総合体内の建築テナント間に分配すべきであり、基本運営費用は相応に調整すべきである。

​

5.占有性質：

​

A.家主の事前の書面による同意を得ず，当該家屋は一般事務用途として使用することはできず，他の用途にしてはならない。

​

B.テナントは、建物または建築群の既存の保険率を増加させるために、または場所によって使用されてはならない行為を使用または許可してはならない、または建物、建築群、またはその任意の部分をカバーする任意の保険証券をキャンセルすることをもたらし、テナントも、事業者保険シートによって禁止されている任意の物品を販売またはその周囲で販売または許可してはならない。テナントは、任意の騒音を出さないように、または任意の振動を引き起こし、他のテナントを妨害するように、構内または近くで任意の機器、機械または設備を使用してはならない。テナントは、所有者の事前の同意なしに、任意の機器、機械または設備を任意の機械、電気または他の建築システムに接続することに同意してはならない。テナントは浪費を起こしてはならず、他人が浪費を引き起こすことを容認したり許可したりしてはならず、家屋内や周囲にいかなる迷惑をかけることも許されない。

​

C.テナントは、不動産を使用してはならないか、または不動産内または近くで現行または後に制定または公布された任意の法律、法規、条例または政府規則または法規と衝突することを許可してはならない。

​

D.所有者が事前に書面で同意することなく、テナント、その代理人、従業員、請負業者または招待者は、テナント、その代理人、従業員、請負業者または招待者が任意の危険な材料(以下に定義する)を建築総合体内または周囲に持ち込み、保存または使用することを誘導または許可してはならない。テナントが前項の規定の義務に違反した場合、又はテナントが家屋又は建築群に有害物質が存在する場合、又は建築群の任意の部分を汚染することを許可するか、又は危険材料汚染が発生した場合、テナントはこれによる損害に対して大家に法的責任を負うべきである場合、テナントは、家主がいかなるクレーム、判決、損害、処罰、罰金、費用、責任又は損失(家屋価値の減値を含むがこれらに限定されない)の損害を賠償、弁護しなければならない。賃貸または利用可能な空間または建築群を使用する任意の便利な施設の損害賠償、空間マーケティングが任意の悪影響を受けることによる損害、およびそのような汚染のためにレンタル期間内または後に生じるクレーム解決のために支払われるお金(弁護士費、顧問料および専門家費)を損失または制限する。テナントによる大家への賠償には、空気、土壌または地下に存在する有害物質が家屋内、内部または地下に存在するため、任意の連邦、州または地方政府機関または政治区域に要求される任意の現場条件調査または任意の清掃、修復、解体または復旧作業に関連する費用が含まれるが、これらに限定されない。上記の規定を制限することなく、テナントによる又は許容されるいかなる有害物質の存在が建築群のいかなる汚染を招く場合, テナントは直ちに必要なすべての行動を取り、自費で建築群を任意の有害材料を建築群に導入する前の状態に回復しなければならない。しかし所有者は許可した

​

6

​

まずこのような行動を獲得しなければならない。本明細書で使用されるように、“危険材料”という言葉は、任意の地方政府当局、場所が存在する州または米国政府によって規制される、または規制されるべき任意の危険物質または有毒物質、材料または廃棄物を意味する。危険材料“という言葉には，アスベスト，石油，原油(その任意の派閥)，天然ガス，天然ガス液体，および改正後の1980年の”総合環境反応，補償·責任法“で危険または有毒物質または他の類似名称として定義されている物質が含まれているが，米国連邦法第42編9601節以降，”資源保護·回収法“第42編6901節以降，”危険材料輸送法“第49編1801節以降を参照されたい。他のどんな政府法規、法律、条例、規制、規制、予防措置もあります。

​

6.サービスおよびユーティリティ：

​

A.本規定を除いて、所有者はコロラド州大デンバー市の一流オフィスビルの現行基準に従って無料で同意する：(1)建物に水を提供し、トイレとウォーターサーバーを使用する(建物の図にこの規定があれば、建物に)、(2)通常営業時間に所有者が合理的に必要と思う冷熱空気を建物に提供し、建物を快適に使用して占有する。(3)物件に清掃サービス(所有者が合理的に必要と考えられる洗面サービスを含む)を提供し、月曜日から金曜日までのみ以下に定義された清掃サービスを提供する(法定休日を除く)、(4)通常営業時間内に、物件に出入りする客乗りエレベーターを提供する(緊急または修理の場合を除いて、いつでも1台のエレベーターが使用可能でなければならない)、(5)物件に電力供給を提供し、電気料金は建物内の標準事務設備の正常使用量である。(六)テナントが通常営業時間以外の時間に家に入ることを保証する。“通常営業時間”とは、午前7時のことです。午後六時。月曜日から金曜日までと午前七時午後十二時まで土曜日、法定祝祭日を除く。本協定でいう“法定休日”とは、元旦、戦死将兵記念日、独立日、労働節、感謝祭、クリスマス、およびその後アメリカ政府によって決定または発効される他の国の法定休日を指す。テナント及びそのライセンス従業員は、テナントの業務を処理するために、通常営業時間以外及び休日に当該場所に入ることができる。

​

B.超過電力使用量“は、(1)通常営業時間以外の任意の電力使用量、または(2)”特殊設備“の電力使用量、または(3)通常営業時間以外の任意の標準的にエアコンサービス需要を暖通することとして定義されるべきである。本稿で用いる“特殊設備”とは，(A)定格容量で2キロワット以上を消費する任意の設備，(B)120ボルト以外の単相電圧を必要とする任意の設備，または(C)自給式暖房空調ユニットを使用する必要がある設備である。テナントは，大家が過剰な利用サービスを提供することにより発生した合理的な費用を大家に補償しなければならない。このような合理的なコストには，大家の材料コスト，光熱費，人工コスト(限界コストや管理費用を含む)が含まれる。オーナーエンジニアは、テナントの過剰使用状況に対する彼の工事測量に基づいて、オーナーがこのようなサービスを提供する費用を計算する。テナントはまた、テナントが過剰に使用したため、ビルの暖房空調システムを補充したり、任意の電気サービスを延長または補充したりする必要がある大家のすべての費用を補償しなければならない。テナントは、過度な使用を招くいかなる設備を設置または使用するか、または家屋の継続運転時間を延長する前に、設置または使用の意向を所有者に通知し、応募して所有者の同意を得なければならない。はい

​

7

​

上記の規定を除いて、テナントは、通知を出した時またはその後の任意の時間に、テナントが大家にチェックリストまたは流量計のインストールを要求することを選択し、費用と費用はテナントが自分で負担し、大家がテナントに過剰に使用した費用の確定を支援することができる。テナントが通常営業時間以外の時間に家屋に電流や冷熱空気を提供したい場合、大家はこれらの空気を提供するために合理的に努力するが、費用はテナントが負担し、費用は大家がそのようなサービスのために時々制定した大家標準料率が支払う。テナントがこのようなサービスを必要とする場合は、48(48)時間以上前に大家に通知しなければならない。

​

C.(1)テナントが必要とする清掃サービスが一般的に建築群の他のテナントに提供しなければならないサービスではない場合、テナントは、所有者が発行した後、その等のサービスの費用を月ごとに支払うか、または所有者が所有者に清掃サービスを提供する同一会社と別途契約を締結して当該等のサービスを提供することを選択しなければならない。上記の規定にもかかわらず、テナントは、所有者が事前に書面で同意を得る権利がある場合には、所有者が規定する規則や要求(これらの門番が組合員でなければならない要求を含むがこれらに限定されない)に基づいて、大家が雇った門番以外の門番を雇ってこのような追加サービスを提供する。

​

(2)テナントは、大家が合理的な努力をして任意の暖房、エアコン、エレベータ、電気、清掃員、照明または他のサービスを提供する間、または大家が現行または今後有効な適用法律、規則または規定に基づいて、大家がこれらのサービスを減少または減少させることを要求する任意の期間に、大家が任意の責任を負うことができないが、大家が意外な、合理的なコストで従業員または材料、修理、変更、改善、ストライキ、停止などを得ることができない場合に、必要な時間にこれらのサービスまたはその中の任意のサービスを停止、減少または減少させることができることを理解する。騒乱、天災、適用法律、法規、規則および条例の適用、または家主がコントロールできない他の任意の事件。大家のサービスが中断され、減少または停止された場合(一時的または永久的であっても)、大家は、それによる人身または財産への損害またはテナント業務に関連する損害に責任を負わず、いかなる方法でも、任意のこのようなイベントの発生をテナント追放と解釈することも、または賃貸料の軽減、低減または相殺をもたらすか、または本プロトコルの下でテナントのいかなる義務を解除することをもたらすか、または許可するか、または賃貸料を低減または相殺することができる。

​

D.テナントが敷地内で熱を発生させる機械または設備を主要用途として使用するか、または空調システムが本来維持している温度に影響を与えることがあれば、所有者は構内に補助空調装置を設置する権利を保持し、設置、操作および保守費用を含む費用については、所有者の要求に応じてテナントから所有者に支払わなければならない。

​

7.静かに楽しむ：

​

留置権、チノ、地役権、契約及び記録制限及び任意の土地賃貸契約の制約の下で、テナントが本テナントの規定を遵守すれば、大家はテナントが本賃貸期間内に静かに不動産を享有·占有することを保証及び保護することに同意する。

​

8.メンテナンス、修理、改装、増築：

​

A.メンテナンスとメンテナンス：

​

​

8

​

(1)所有者は、テナントまたは建物内の任意の他のテナントの責任ではなく、建物および建築群のすべての部分を完全に維持し、状況および修理を維持しなければならない。

​

(2)第12.B段落の規定により、場所以外による損壊及び所有者が本条例第6段落に基づいて提供するサービスを除いて、テナントは自ら費用及び支出を負担し、場所を完全に維持し、状況を良好に維持し、メンテナンスを良好にする必要があるが、通常の損失は除外し、天井、壁及び床の内面、すべての戸、すべての水道管、すべての電力固定付着物及び超建築基準を超える特殊物品、所内に設置された家具、及びテナントが設置又はテナントが費用を負担するすべての設備を含む。

​

(3)テナントが事業所を良好な状況及びメンテナンス状態に維持していない場合、所有者は、そのようなメンテナンス場所に必要なものを行うことをテナントに通知しなければならない。テナントが大家の要求に応じて迅速に工事を開始し，それを完成させることができなかった場合，大家は(要求されるべきではないが)行動し，テナントが合理的に必要な資金をかけて工事を完成させる権利がある。大家さんは、テナントがこのような仕事をしていることによる破損、不便、またはテナントの家の使用を妨害する行為に対していかなる責任も負いません。

​

(4)所有者及びテナントは、任意の公共主管当局がそれぞれの扶養義務に関連するすべての適用法律、条例、規則及び規則を遵守するために、すべての必要なものを行わなければならない。

​

B.変更と追加：

​

(1)所有者が事前に書面で同意していない場合は、テナントは、事務所又はその任意の部分をいかなる変更、増築又は改善を行ってはならない。当該等の変更、増築及び改善が非構造的性質に属し、かつ、所内のみに関係している限り、所有者は無理に同意を拒否してはならない。事業主は、作業を完了する方法、作業を完了することを承認する請負業者の権利、および作業を完了する時間を含むが、任意の変更、増加、または改善を行うことに同意する必要があると考えられる合理的な要求に基づいてもよい。

​

(2)建物に取り付けられていない可動オフィス家具は含まれていないが、これらに限定されないが、全ての間隔、パネル、カーペット、カーテン、他のカーテンおよび照明固定装置を含むが、不動産および所有者財産の一部として、時間の経過または他の理由によって嫌がらせ、嫌がらせ、または被害を受けたか否かにかかわらず、上記期間が満了したときに場所の一部として一括して保持および返却しなければならない。上記の規定があるにもかかわらず、大家は、賃貸期間終了前30(30)日にテナントに通知を出し、テナントに任意またはすべてのこのような改築または増築を撤去させることを選択することができ、この場合、テナントは、そのような改築または増築を直ちに解体し、費用を自負し、同じ合理的な損失を除く場合までの状況に戻すべきである。また、大家は、テナントがレンタル期間終了時に供給·設置されたキャビネットを撤去することを許可し、テナントは直ちにこのようなキャビネットを撤去し、自ら費用を負担し、家屋を設置前の状態に戻すべきである。テナントは、テナントが不動産を遅延したことによる家主の損失または責任を賠償しなければならないが、後続のテナントがそのために提出した任意のクレームを含むが、これらに限定されない。

​

​

9

​

(3)所有者がテナントの要求を受けた者が事業所に任意の改築、修理、修正又は増築を行う場合は、いずれかの工事が開始される前に、テナントは、所有者に所有者が要求する支払及び履行保証金又はその他の保証、及びコロラド州で経営する資格のある保険会社が発行した証明書を要求しなければならず、会社が所有者を満足させる形で支払う労働者補償、公共責任保険及び財産損失保険が有効であることを証明し、すべてのテナントが当該工事を行うために招聘された引受業者及び下請け業者が維持する。このようなすべての保険証書は大家が付加被保険者であることを明記しなければならない。各このような証明書は，10(10)日前に大家に書面で通知することなく，保険証書を取り消したり修正したりしてはならないことを規定しなければならない。また、テナントは、家主が家屋内に掲示を掲示し、家屋内でどの仕事に従事している人でも見られる位置を掲示し、大家がその仕事の費用を支払う責任がないことを宣言し、大家が必要と思う他の情報をリストする必要がある。すべてのテナントの改築、修理および保守作業は、建物または他のテナントがその場所を維持または運営するために、妨害、遅延、または所有者に任意の追加費用をもたらすことなく行われなければならない。

​

9.オーナーが入る：

​

所有者およびその代理人は、(1)検査または検査、(2)清掃サービスおよび所有者またはテナントが本契約に従って提供すべき任意の他のサービスを提供するために、任意の合理的な時間内に、テナントに合理的に通知する権利がある場合(緊急事態を除く)、(3)建物の潜在的購入者またはテナントに展示すること、および(4)所有者が必要または適切であると思う場所または建物を必要とする改築、修理、改善または増築を行う。大家が必要または許可されたいつでも、宿泊客が自分で行かなければ、大家さんはマスターキーで入ることができ、宿泊客には何の責任も負いません。宿泊客が宿泊客の財産を適切に保管していない限り、本賃貸契約にも影響を与えません。もし本契約期間の最後の一ヶ月以内に、テナントが基本的にその全財産を移動した場合、大家は賃貸料をキャンセルしたり減免したりすることなく、すぐに家を立ち入り、リフォーム、リフォームすることができ、テナントに対していかなる賠償責任も負うことはない。このような進入は，所有者が本リースを終了する意図の表現と解釈されるべきではない.本賃貸契約の全リース期間内に、所有者は、借主に責任を負うことなく、九十(90)日前に借主に書面でテナントに通知した後、建物の名称又は名称を変更する権利がある。大家さんの事前の同意を得ず、テナントはドアの鍵を交換したり、任意の1つ以上のドアに追加のドアロックを取り付けたりしてはいけません。

​

10.技術者の留置権：

​

テナントは、テナントが不動産上で行うか、またはテナントが不動産上で仕事をするすべての費用を支払うか、または支払うことを手配しなければならないが、その不動産の性質は、所有者がその権益を保有することになるか、または所有者がその権益を保持する可能性がある。テナントは、テナントまたはクレーム者のために仕事を完了したと主張しているので、家屋と建築総合体は、すべてのメカニックの留置権および他の留置権の制限を受けないべきである。テナントは、家主を傷害から賠償し、大家のすべての責任、損失、損害、コストまたは支出を免除することに同意し、任意の性質のクレームによる弁護士費および利息、労働者、材料労働者または他の人が実際にまたはテナントの下でクレームを請求すると言われている人に提供される仕事または実際またはテナントに提供されると言われている材料または用品によって提出される留置権クレームを含む。不動産または建築群の任意の部分に対して任意の留置権を提出または記録すべきか、またはその所有権に影響を与える任意の訴訟を提起すべきかどうか

​

10

​

開始後，テナントは大家から通知されてから5(5)日以内にこのような留置権を取り消さなければならない。テナントが任意の留置権クレームに異議を唱えたい場合、テナントは、少なくとも請求金額の150%(150%)の十分な保証を大家に提供し、推定費用および利息を加え、最終判決が任意の金額の任意の留置権の有効性または存在を決定した場合、テナントは、直ちに支払い、その金額を満たさなければならない。もしテナントがいかなる費用を支払っていない場合、技工の留置権または留置権を取り消した訴訟は記録または提出されているが、テナントは前述のように記録を免除したり、所有者に保証を提供したりしていない場合、所有者はその留置権または申請および任意の費用を支払うことができ、このように支払いた金額は、それによって招いた合理的な弁護士費とともに、直ちにテナントから所有者に支払わなければならない。テナントは、家または近くで工事を行う前に、コロラド州の法律に基づいて免責通知を掲示する機会があるように、少なくとも3(3)営業日前に大家さんに通知しなければならない.

​

11.財産損傷、人身傷害：

​

A.任意の人または財産の任意の損傷(死亡を含む)または破損について、(1)不動産またはその任意の部分内、上または近くで発生し、または(2)建物群内またはその近くで発生し、その損傷または損傷が完全または一部がテナント、その代理人、請負業者、従業員または招待者の過失、過失、または非作為によって引き起こされた場合、テナントは賠償し、大家が誰または財産のいかなる損傷(死亡を含む)または破損した任意のおよびすべての責任クレームを受けないようにすることに同意する。テナントはまた、テナントが本契約条項に従って履行されるべき義務に違反または履行しないことによって生じる任意およびすべてのクレーム、またはテナントまたはその任意の代理人、請負業者、従業員または招待された人の任意の故意または不注意行為によって引き起こされるクレーム、ならびに任意のそのようなクレームまたは任意の訴訟または訴訟によって生じるすべての費用、弁護士費、費用および責任を賠償することに同意し、所有者を弁護する。所有者は、建物の任意の他のテナントまたは他の占有者、または隣接または連結物件の任意の所有者または占有者の任意の作為または不注意による損害について、テナントに法的責任を負う必要がない。テナントは、テナントが建物または建物の任意の部分を誤用または無視したため、建物およびそのテナントまたは居住者に与えたすべての損害を賠償することに同意する。

​

B.所有者またはその代理人は、委託所有者、その代理人または従業員または建物管理人(例えば、ある場合)の財産によるいかなる損傷も、盗難または任意の他の方法で損失または損傷を受けることもなく、または火災、爆発、落下によるモルタル、蒸気、ガス、電力、水または雨水、または建物の任意の部分、その内部の喉頭管、装置または導管工事、または屋根、街または地下からの漏れ、または任意の他の場所から、または湿気またはその他の原因によって引き起こされる人または財産の任意の死傷(死亡を含む)または損傷については、一切責任を負わない。しかし、所有者がその深刻な不注意または故意的な行為またはその代理人、雇用者または従業員の重大な不注意または故意不正行為による任意の人身傷害または財産損失または破損を免除する法的責任と解釈してはならない。大家またはその代理人は、光、景観または他の無形遺産に影響を与える行為に責任を負わない。家屋又は建物内で火災又は事故が発生した場合、又は建物内又は固定装置又は設備に欠陥がある場合は、テナントは直ちに所有者に通知しなければならない。

​

C.テナントは、借主が本レンタル条項に従って履行すべきテナント義務を履行できなかったこと、またはテナント、その代理人または従業員の任意の故意または不注意行為によって生じる任意およびすべての責任から大家を賠償し、同意し、大家を弁護する。

​

​

11

​

D.テナントが家屋を接収する際、テナントは、家主とテナントの共通利益に同意し、本レンタルの有効期間内および任意の延長期間内に、人身傷害、疾患または疾患(物件内または近くの死亡および財産損失を含む)のクレームについて、一般公共責任保険を購入して維持し、この保険の保障限度額は、1人当たり500，000.00ドル以上であり、人身傷害や死亡事故を引き起こすいかなる保障限度額も1，000，000，000.00ドル以上であり、財産損失に対する賠償限度額は250，000.00ドルを下回らない。このようなすべての保険は、担当する保険会社またはコロラド州で業務を行うことを許可している会社から購入し、他の面で大家さんを満足させなければなりません。このようなすべての保険証書は，10(10)日前に大家に書面で通知しない限り，責任範囲や保険範囲を取り消したり縮小したりしてはならないと規定しなければならない.本契約で規定されている他の要求を除いて、テナントは時々大家にこのような保険の証明書の提供を要求し、証明書に署名を添付し、大家がこのような保険証書の下の付加被保険者であることを明記しなければならない。家主の引渡しとテナントが家を引き継ぐまで、テナントはこの規定を遵守することを要求されない。

​

12.不動産の保険、傷害、修復：

​

A.所有者は所有者が時々適切と思う条項と条件に応じて、すべてのリセット価値で建物の殻と核心、標準テナントで完成した工事プロジェクトの範囲内の建物及び建築物総合体に対して、賃貸料損失保険を含む条項と条件に従って、“すべての保険”を保険に加入しなければならない。テナントはすべてのリセット価値に基づいて、テナントが家内の家具、家具とその他の財産、テナントが本レンタル条項に従って取り外し可能なすべての固定装置と設備及び建築基準を超えるすべての完成工事に“すべての保険”傷害保険をかけなければならない。

​

B.火災又はその他の保険により家屋又は建物が被害を受け、建築群を囲む任意の担保又は信託契約書の保持者がそのために破損を修復するのに十分な保険収益を提供した場合、破損は所有者が修復し、所有者が費用を負担し、得られる保険収益を限度とするが、大家は単独で、このような修理及び修復は、残業代又は他の保険料を支払うことなく、破損発生後120(120)日以内に行うことができると考えている。このような修繕·回復が完了するまで、基本賃貸料はテナントが経営業務で使用できない部分に比例して減少しなければならない。(ただし、物件のいずれかの部分が(1)日以下で使用できないことにより、基本賃貸料を減免してはならない。)破損がテナント又はその従業員、代理人又は被招待者の過失又は不注意によるものである場合、基本レンタル料は減免してはならない。大家は事故発生後60(60)日以内にテナントに通知することに同意し，大家が上記120(120)日以内に家屋又は建物を修復·復元することができないと推定する。このような通知は、所有者がこのような修理および復旧を完了するのに要する実質的な時間長を推定することを示す。所有者が上記120(120)日の期限内に修理及び復旧を行うことができないと推定された場合は，いずれか一方に書面で他方に通知することができ，破損が発生した日から本レンタル契約をキャンセルすることができる, ただし，大家がテナントに当該等の修理及び回復の予定時刻を通知してから15(15)日以内に他方に通知しなければならない.いずれか一方が本テナント終了の意向を通知していなければ，本テナントは引き続き有効であり，基本賃貸料は上記のように分担される.

​

​

12

​

C.本項のほかに規定がある以外に、建築物総合体内の固定付着物、付属施設及び設備を修理、変更或いは改善するため、テナントの業務或いは財産に与えるいかなる損傷或いは妨害は、賃貸料を減収することはなく、所有者も法的責任を負う必要がない。テナントは、大家がテナントのために家屋、テナントの家具や家具、あるいはテナントが本テナント条項に従って取り外し可能な任意の固定装置や設備の変更または改善を行うことはなく、大家もいかなる破損を修復または交換する義務がないことを理解している。家主は、火災またはその他の原因による損傷または損傷の修復、またはテナントまたはテナントのための家屋内に設置された任意の改善の修理または交換を要求されてはならない。

​

D.十分な保険賠償がない場合、又は建物が全過程で火災又はその他の原因により破損又は損傷を受けた場合(前記家屋は影響を受けない可能性があるが、又は影響を受けた場合は、前記120(120)日以内に修復することができる)場合は、大家は、傷害発生後60(60)日以内に前記建物を再建又は再建しないことを決定しなければならない。本協定に逆の規定があっても、大家が六十(60)日以内にテナントに書面通知を行った後、テナントは、上記日までに適切に割り当てられた賃貸料を支払わなければならない。本貸約は上記書面通知が送達された日から終了し、本借約双方は免除され、本貸約項の下でのすべての更なる義務を解除する。ビルの全壊は自動的に本レンタルを終了します。

​

E.不動産または建築群の使用または占有による不動産または個人財産の損傷については、大家とテナントの双方、ならびに彼らの高級職員、代理人および従業員は、ここで任意およびすべての補償権利を放棄するが、保険範囲内の保険範囲を限度として、この保険範囲は、危険保険の基準“全保険”保険証書に含まれる。大家とレンタル客の双方は、彼らが本レンタル条項によって獲得したすべての保険証書に裏書き又は条項を含まなければならず、保険者が相手に対してクレームする代位権を放棄し、双方は本レンタル契約に規定されている免責条項及び賠償条項の存在をその保険会社に通知しなければならない。

​

13.非難：

​

不動産の任意の部分が、借主がこのような目的のために残りの部分を使用し続ける能力に重大な影響を与える場合、または建物の任意の部分が不動産を借り受けられないようにすることを失ったために徴用されたり、没収されたり、任意のそのような収用の代わりに譲渡された場合、本レンタル約は、所有者またはテナントによって選択されて終了することができる。この選択権は、いずれか一方が取得または譲渡後30(30)日以内に他方に終了を通知しなければならない。そのため、本レンタル契約は直ちに終了すべきであり、基本賃貸料は取得または譲渡の日から正式に分担しなければならない。賃貸契約を終了した後、テナントは借主が本レンタル契約の下で所有したすべての権益を大家に返却しなければならず、大家は再び入ってその不動産を接収するか、テナントをその不動産から移すことができる。家屋の任意の部分またはその付属領域の任意の部分が占有され、その部分がテナントが本賃貸契約の目的に残りの部分を使用する権利に実質的な影響を与えない場合、本賃貸契約は完全に有効であり、所有者は、必要な限り元の状況に戻るために必要な任意の修理または修復作業をできるだけ早く行い、必要に応じて、占有部分(およびテナントに対して残りの部分を使用する能力)に応じて全体の公平な方法および割合を調整しなければならない。本プロトコルで述べた取得または譲渡が発生した場合、大家は、土地、改善、およびそのように取得した賃貸権のすべての報酬または対価を取得する。テナントはこのような判決を受ける権利がない。

​

​

13

​

14.譲渡および分譲：

​

A.テナントは、テナントおよびその従業員以外の誰でも場所の任意の部分を使用または占有することを許可してはならないし、所有者または特許会社が場所の任意の部分を使用または占有することを許可してはならないし、または任意の人が場所に入ることを許可してはならないが、テナント、従業員、顧客、および他のテナントと合法的な業務を有する者は除外される。所有者が事前に書面で同意していない場合、テナントは全部または一部の不動産の管理を譲渡、分譲または放棄してはならないが、無理に同意を拒否してはならないが、条件は、(1)いかなる譲渡または分譲に対する同意も、借主が主要債務者(保証人または保証人ではなく)としての義務を解除せず、本合意に基づいて支払うべきすべてのレンタル料を支払い、本契約に記載されている契約書、条項および条件を十分かつ忠実に遵守し、履行することである。(2)借主が本借款での表現が保証された場合，保証人は同意して大家を満足させる書面で譲渡や転貸に同意する，(3)関与する責任を考慮して，提案した分譲客または譲受人は合理的な経済的価値を持つ信用が良い方であり，テナントは大家に合理的な証明を提供しているべきであり，(4)テナントが同意請求をした場合，約束を違反していない。この項において、テナントの株式の全部又は大部分を売却又は譲渡し、又はテナントの全部又は大部分の所有権を売却又は譲渡し、例えば、テナントが共同企業又はその他の形態の商業実体であるか、又はテナントの全部又は実質的な所有資産を売却又は譲渡することは、テナントに対する譲渡を構成しなければならない, このような売却または譲渡は、本レンタル日後に発生した1つまたは複数の取引によって行われるかどうか。所有者の譲渡又は転貸に対する同意は、いかなる方法でもテナントを免除して任意の更なる譲渡又は転貸について所有者の同意を得る責任と解釈してはならない。いずれの場合も、転貸者又は譲受人は、転貸又は譲渡をしてはならない。

​

B.第14.A段落の規定があるにもかかわらず，テナントが所有者に本テナントの譲渡に同意することを要請した場合，テナントは，上記第14.A(2)及び(3)段落で要求された情報を所有者に提出しなければならない。所有者は、当該等の要求及びテナントから提供された資料を受信した後、本賃貸契約の譲渡又は全ての物件の転貸を要求した場合、所有者は、当該等の要求を受けて14(14)日以内に書面通知で本リースを終了する権利があり、又は50%(50%)を超える物件を分譲することを要求した場合、所有者が当該権利を行使した通知の記載日から本リースを終了する権利があるが、終了日は当該通知が発行されてから30(30)日を超えてはならない。所有者がこの権利を行使する場合は，借主は本賃貸契約が満了した後に不動産を返却しなければならないという規定に基づき，通知書に記載されている日付には，引渡し所全体又は当該権利の対象に属する部分の管がある。本賃貸契約が当該家屋の一部のみキャンセルされた場合、テナントが本賃貸契約に応じて支払うべき基本賃貸料とその他の費用は比例して減少しなければならない。大家が終了通知を出した場合、テナントは、大家の通知に規定された終了日までに書面通知を提出することができ、譲渡又は転貸に同意する請求を撤回することができ、本リースは完全な効力を維持する。

​

C.大家が第14 B項に規定する権利を行使していない場合は，テナントが大家の同意を証明するために使用する任意の転貸又は譲渡のすべての書類は，事前に大家又はその弁護士の承認を得なければならない。テナントは、合理的な弁護士費を含むすべての費用および支出を、任意の要求の転貸または譲渡に同意するかどうかを決定し、そのような書類を審査および承認することによって、大家が要求に応じて支払わなければならないが、750.00ドルを超えてはならない。

​

​

14

​

さらに、テナントは、テナントがその時点で所有者に支払った1平方フィート当たりの賃貸料を超える1平方フィート当たりの賃貸料を所有者に支払わなければならない(テナントがその分譲または譲渡について支払う任意の合理的な自己払い費用を差し引く)。家屋がすべて譲渡または譲渡された場合、テナントは、本レンタル契約を更新するか、またはレンタル期間を延長するか、またはビル内の追加空間をレンタルする任意の権利は、それによって終了し、テナントまたは譲渡者に譲渡されない。

​

D.本賃貸契約に何らかの逆の規定があっても、破産受託者が本賃貸契約の下でテナントを制御する権利があり、これらの権利を任意の第三者に譲渡する権利がある場合、第三者が本賃貸契約に基づいて支払う基本賃貸料を当時の基本賃貸料(当時物件として支払われていた基本賃貸料よりも高い場合)に増加させ、第三者が当該物件を占有している日に、所有者はビル内の比較可能な空間に賃貸料を徴収する。

​

15.反論禁止証明書：

​

テナントは，大家が5(5)日以上の事前書面請求を提出した後，いつでも署名，確認に同意し，大家に反言禁止証明書を交付し，本賃貸契約が修正されておらず完全に有効であることを証明し(あるいは修正があれば，完全に有効であることを証明し，修正を説明する)，大家またはテナントが違約していない(あるいは違約があれば，その性質を説明する)，レンタル料や他の費用が前払いされた日(ある場合)，大家が合理的に要求する他の事項を証明する。ここで、この段落に交付された任意の当該等の陳述に基づいて、すべて又は任意の一部の所有者権益の潜在的購入者、又は任意の既存又は予想される住宅ローン又は信託契約の所持者に依存することを予定しており、このような住宅ローン又は信託契約書は、当該建築群を苦境に陥れることになる。テナントは、この時間内に違約イベントを構成すべきである旨を提出することができなかった(この用語は、本契約の他の場所で定義されている)。

​

16.デフォルト：

​

以下のいずれか1つまたは複数のイベントが発生する、すなわち“違約イベント”を構成する：

​

A.テナントは、満期時に基本レンタル料、追加レンタル料、他のレンタル料、または他の費用の任意の分割払いを支払わなければならず、本レンタル契約第4項に規定する費用調整を含む。この延滞は3(3)日継続すべきである

​

B.故意に見落とした

​

C.本契約またはテナントが本契約項の下にある財産は、本契約が許可する方法を除いて、他の人またはいずれか一方に譲渡または譲渡しなければならない

​

D.本賃貸契約または物件またはその任意の部分は、署名時に、またはテナントのための他の法律手続きによって没収されなければならないか、または任意の債権者または請求者の要求に応じて、テナントに対して徴収または差し押さえに従わなければならず、徴収後15(15)日以内に差し押さえを解除または処分してはならない

​

E.テナントは、破産または破産申請を提出しなければならない、または米国破産法または任意の州の破産法に基づいて再編または手配を提出する請願書、または任意のそのような法律を自発的に利用して、回答またはその他の方法で行動するか、または解散されなければならないか、または債権者の利益のために譲渡すべきであるか、または満期債務を返済することができないことを書面で認めなければならない

​

​

15

​

F.このような破産法または破産法に基づいて、非自発的な手続きまたは解散テナントを提起しなければならない、またはテナントの全部または実質的にすべての財産を指定しなければならない係または受託者は、提出または指定された後60(60)日以内に抗弁に努力してはならない、または信託引継を撤回またはキャンセルしてはならない

​

G.テナントは、主な賃貸期限が始まってから五(5)日以内に物件を回収してはならない

​

H.借受人は、本賃貸契約項の下でテナントが履行すべき任意の他の合意、条項、契約又は条件を履行しなければならず、大家がテナントに通知した後、この不履行は30(30)日継続しなければならない。

​

17.失責の救済：

​

A.上記のいずれかの違約事件が発生した場合、大家は、その選択時またはその後の任意の時間、任意のこのような違約事件が継続している間、権利がある

​

(1)借主に書面通知を発行し、通知を出した日又は通知で指定されたいずれかの比較後の日に本リースを終了する旨を示し、その際、テナントの物件に対する占有権は終了し、本借主はテナントの法的責任に加えて、当該通知が定められた期限の満了が本テナントの予定期限の満了であるように、又は終了しなければならない

​

(2)事務所又はその任意の部分に再進入及び接収し、所有者以前の屋苑と同じ場所を回収し、テナント及びテナント又はテナントを通じて申索を提出した者を追放し、両者の影響を除去し、又は必要な目的のために武力を使用することは、そのために検察責任を負う必要がなく、いかなる形式の横領罪を犯したともみなされず、また、レンタル料の滞納又は以前に契約又は条件に違反したためのいかなる救済も損なわない。所有者が本条第(2)項の規定により再加入することを選択した場合、又は所有者が法律の手続又は法律で規定された任意の通知に基づいて物件を回収することを選択した場合、所有者は、随時、本賃貸契約を終了することなく、所有者又はテナントの名義で当該物件又はその任意の部分を再賃貸することができるが、テナントの名義で、所有者が制御されない適宜決定権によって決定される1つまたは複数の条項(本賃貸契約の残り期限を構成すべき期限よりも長いか、または短くすることができる)、および所有者が制御されない適宜決定権に応じて決定される条件および他の条項(無料賃貸料および物件の改築および修理を含むことができる)、所有者はそのために賃貸料を徴収することができる。所有者は、その家またはその任意の部分を再賃貸できなかったいかなる場合にも責任を負うか、または責任を負うことはない, 転貸で満期になったレンタル料を受け取ることができなかったりする。借主に書面で通知を出さない限り、所有者は所有者が物件を回収または接収する意向を所有者が本賃貸契約を終了することを選択したと解釈してはならない。大家は、本契約に基づいて又は強制立ち入り及び抑留法令又は類似法律による通知を構成すべきでない大家は、当該通知が明確に規定されていない限り、当該契約を終了することを選択しなければならない。所有者は、当該等の再収又は再レンタルのいずれかの後に本レンタル契約を終了する権利を行使し、テナントに書面通知を発行し、この場合、当該レンタル契約は当該通知に従って終了する。

​

B.大家が本項(1)節で許可された本賃貸契約の終了を選択するのではなく、本項(2)節の規定により賃貸権を徴収することを選択した場合、テナントは、(I)賃貸料及び本項に規定する他の金(このような回収が発生していない場合は本項で支払う賃貸料及びその他の金)を大家に支払わなければならず、(Ii)任意の再賃貸の純収益を減算しなければならない(ある場合)

​

​

16

​

所有者の転貸に関する合理的な費用を差し引いた後、すべての回収コスト、ブローカー手数料、法律費用、弁護士費、従業員費用、改築と修理費用、転貸のための準備費用が含まれています。任意の再レンタルに関連する新規賃貸契約年期が既存年を超えたり、カバーされている場所に他の当該場所に属さない場所が含まれていれば、その再レンタルから得られた純収益を決定する際に、当局は、当該再レンタルから徴収された賃貸料及びそれに関連する支出を公平に分担することができる。どのレンタル料割引も新規契約期間内に分担されます。レンタル客は月ごとに所有者に賃貸料及びその他の金を支払わなければならないが、この等のレンタル料及びその他の金は本条例で予約した賃貸料が回収されていない場合には納付しなければならないが、所有者は毎日テナントにその等のレンタル料及びその他の金を受け取る権利がある。

​

C.この条項は、家主がその選択時に少なくとも家に戻った公平な賃貸料価値を妨げるものではなく、テナントが約束した賃貸料を支払うことができなかった損害賠償とする。

​

D.もし本賃貸契約が終了した場合(死傷または判決に関する段落に別の規定がある場合を除く)、テナントは引き続き大家に損害賠償金を賠償しなければならず、金額は基本賃貸料とテナントが本賃貸契約が終了していない場合に全レンタル期間内に借りたその他の金額に相当し、大家が賃貸を終了した後に不動産を再賃貸した純収益(ある場合)を減算し、大家の再レンタルに関するすべての費用を差し引くが、以上に挙げた費用に限定されない。大家は，本契約が終了していない場合には，本契約で支払うべき基本賃貸料やその他の金額の日付に基づいて毎月テナントから当該等の損害賠償金を受け取る権利があり，大家は1日ごとにテナントにこれらの賠償金を受け取る権利がある。あるいは、大家の選択によれば、本賃貸契約が終了すると、大家は、罰金ではなく、取引損失の損害賠償金として、直ちにテナントに総額を取り戻す権利があり、本賃貸契約終了時には、テナントの残り時間内の基本賃貸料と他のすべての支払い義務との合計が不動産総賃貸料価値を超える金額を表す(この賃貸料価値は、テナントが基本賃貸料だけを支払うだけでなく計算される)。テナントが本レンタル条項に基づいて支払わなければならない他の費用)も含まれており、その期限の残りの部分に使用され、両者とも4%(4%)の年利で現在値に割引されています。第4 B項(料金及び税収調整)に応じてテナントの支払義務を予め算出するためには、借主期間の残り部分は、最初に最新の支払を使用し、その後の各カレンダー年度に毎年10%(10%)増加しなければならない。

​

E.所有者はいつでも所有者の選択の下で訴訟または訴訟を提起して、本レンタル契約に記載された金額と損害賠償を取り戻すことができます。もしテナントが違約していない場合、または賃貸契約を終了していない場合(状況に応じて)、本賃貸契約または本賃貸契約期限が満了すべき日は、所有者に待つことを要求してはならない。本レンタル契約に規定される各権利および救済措置は累積されなければならず、本レンタル契約または現在または後の法律、衡平法または法規または他の方法で規定される各他の権利または救済措置の補充であり、所有者が本レンタル契約または現在または今後の法律、衡平法、法規または他の方法で規定される任意またはすべての他の権利または救済措置を同時にまたは後で行使することを排除しないべきである。大家は、本賃貸契約の規定により、テナントが借りた任意の金額及び損害賠償又は本テナントを実行する任意の条項により発生したすべての費用を、合理的な弁護士費を含めて、大家からテナントに取り戻すことができる。家主とテナントは同意し、本テナントによって引き起こされたいかなる訴訟あるいは訴訟は法廷で審理され、陪審員が参加しない。彼らは陪審員による裁判のすべての権利を放棄する。

​

​

17

​

F.所有者は、本契約の任意の合意、条項、契約または条件を厳格に履行することを主張しないか、または本合意、条項、契約または条件に違反するために任意の権利または救済措置を行使すること、および任意のこのような違約持続期間中にすべてまたは部分的なレンタル料を受け入れないことは、いかなる当該などの違約または任意の当該契約、条項、契約または条件の放棄を構成しない。所有者が書面に署名しない限り、テナントは本協定、条項、契約または条件を放棄、変更または修正してはならず、本協定、条項、契約または条件に違反してはならない。いかなる違約の放棄に対しても本レンタルに影響を与えたり変更したりしてはならないが、本レンタルの各合意、条項、契約および条件は、当時存在またはその後に発生した任意の他の違約行為に対して完全に有効であるべきである。本レンタル契約にはいかなる終了もあるにもかかわらず、本レンタル契約において所有者またはテナントが終了後に遵守または履行を要求する任意の条項については、本レンタル契約に含まれるいかなる賠償、弁護、または大家が損害を受けないようにする契約を含むが、本レンタル契約は引き続き有効でなければならない。

​

G.(1)本項第17段落は、いかなる破産、無力債務、接収、再編又は解散の法的手続きにおいて、損害賠償を算定する金額としての権利を証明し、取得することを制限又は損害所有者ではなく、当該金額は、当該法律手続の任意の法規又は法律規則によって許容される最高額に等しいが、これらの最高額は、当該金額が本条第17段落の前述の条文の額以上であるか否かにかかわらず、有効である。

​

(2)本項第17段落に相反する規定があっても、上記第16 E及び16 F段落に記載されている破産、債務返済力のない、再編、手配、債権者の利益のための譲渡又は委託者又は受託者の任意の法律手続又は訴訟は、当該等の法律手続、訴訟又は救済が当時の借主が本借款に基づいて提出又は当時の借主に対して採取又は提出しなければならない場合にのみ、無責任事件とみなされなければならない。

​

H.本協定に基づいて不足している任意のレンタル料又はその他の金は、満期後5(5)日以内にまだ支払われておらず、その金利は、デンバー富国銀行が発表した当時の最優遇金利の3(3)ポイントであり、支払い期日から大家が受け取るまででなければならない。同様に、大家がテナントの違約を救済するために支払ったいかなる金も、大家は権利があるが義務はありません。宿泊客が大家から要求を出してから5(5)日以内に返済していない場合は、その後上記の金利で利息を計算し、大家が受け取るまで利息を計上しなければなりません。

​

18.場所の状況：

​

テナントは、本賃貸日の状況を受け入れるべきであるが、大家は自費で家屋を以下のように修繕·改築しなければならない(総称して“テナント完成”と呼ぶ)

​

​

大家さんは家の他の修繕や変更をする義務はありません。もしテナントが家屋に対して追加的な修理や変更を行うことを選択した場合、テナントは本レンタル契約第8.B段落の関連規定を遵守しなければならず、テナントはすべての費用を負担しなければならない。大家さんは何の修理も交換もしません

​

​

18

​

家屋内部が本契約期間内に破損または摩耗した部分は、その原因にかかわらず。

​

19.テナントの財産を移す：

​

テナントのすべての移動可能な家具及び個人物品は、家が空いているか又は廃棄されたとき、又は本レンタル契約が終了したとき、いかなる理由でも、最終的に捨てられたとみなさなければならない。大家は、テナント又は他の人に通知することなく、流用、販売、貯蔵、廃棄又はその他の方法で処理することができ、これを説明する義務もなく、テナントは、当該等の財産の処分に関連するすべての費用を大家に支払わなければならない。それにもかかわらず，本リースが契約満了以外の理由で終了した場合，テナントは2(2)日の時間で当該等の財産を移動しなければならない.

​

20.待つ：

​

テナントが本リース終了後も継続して賃貸料を支払い続け、所有者がその等の賃貸料を受け入れ、その等の保留について明確な書面合意を達成していない場合、テナントは、当該月次賃貸に適用される各項及びすべての条項に基づいて月ごとにテナントとなるべきであるが、いずれの当該等の保留も本テナントの継続期間を構成していない。この間、テナントは、前回の月レンタル料の150%(150%)に相当するレンタル料と、本契約で規定された他の費用とを支払わなければならない。このレンタルは、所有者が法に基づいて終了するまで、またはテナントが予定された月極終了日前に少なくとも30(30)日前に大家に書面通知を行い、テナントがそのレンタルを終了する意向を示す。本レンタル契約が満了した後、いかなる内容も大家にテナントの提出を要求する任意のレンタル料と解釈することはできません。

​

二十一公共地域の規制：

​

所有者が提供する自動車駐車エリア、車道、出入り口および他の施設は、積載エリア、歩道および坂道、園林エリア、階段および他のエリア、および所有者がビル内外で提供する改善施設(以下、総称して公共エリアと呼ぶ)を含み、テナント、その上級者、従業員、代理人、招待者、被許可者、訪問者、および顧客(以下、総称して使用者を許可する)が共同で使用され、いつでも所有者の独自の制御および管理を受けるべきである。大家さんは、これらすべての公共地域に関連する合理的な規制を随時かつ時々確立、修正、実行する権利があります。所有者は、公共エリア内に照明施設を建設、維持および操作する権利がある；雇用者が公共エリアを操作および管理する権利；駐車エリアおよび他の公共エリアの面積、レベル、位置および配置を随時かつ随時変更すること；駐車を制限すること；公共エリアの全部または任意の部分を閉鎖することは、所有者弁護士が公共エリアの公共奉仕または公共エリア内の任意の権利が誰または公衆に発生することを防止するのに十分であると考えるために、非許可使用者の駐車を阻止すること；また、公共地域内および公共地域外で所有者が良好な商業判断を使用する際に望ましいと考えられる他の行為を行い、公共地域に対するユーザの利便性および使用を許可される改善を図る。事業主が公共地域の維持·運営中に発生するすべての合理的な費用は、運営費用の定義に含まれなければならない。

​

22.降伏した

​

​

19

​

本賃貸契約が満了した後、または他の方法で終了した後、テナントは、直ちに物件を転出し、良好な状況で物件を家主の箒に渡さなければならないが、一般損失、火災またはその他の死傷者(テナント、その代理人、請負業者、従業員または招待者の行動または不作為によるものでない限り)、家具、貿易固定装置、設備およびその他の影響を受けない場合、大家は、本契約第8項に従って、テナントにこの等の変更、増築、改善を要求しなければならない。テナントが要求に応じて速やかに家を空けることができなかった場合、テナントは、その家を占有する第三者に支払う必要がある第三者に支払う必要がある額を含むが、その所有者が発生したすべての費用を大家に支払うことを担当しなければならない。

​

二十三テナントによる不動産の検収：

​

テナントが物件を接収することは、テナントに対する確実な証拠であり、この物件の状況が所有者とテナントの間の合意に符合することを証明し、所有者が書面で同意して行ったいかなる修繕工事も円満に完成したことを確認した。

​

24.従属と委任：

​

この借款は、建築群に現在またはそれ以降に適用される任意の住宅ローンまたは信託契約書、現在または後に建築群に適用される任意の土地賃貸証書、または建築群の任意の部分の修理および使用に関する任意の範囲に関する契約宣言、ならびに任意の住宅ローンまたは信託契約書に従って支払われる任意およびすべての立て替えに付属し、任意の住宅ローンまたは信託契約書に基づいて作成された任意の立て替えおよびそのすべての継続期間、修正、合併、交換および拡張。上記のいずれの条項に対しても、テナントは、このような従属関係を証明するために、本レンタル契約を除いて、他の文書を必要としないことに同意する。任意の住宅ローン又は信託契約者が、本賃貸契約がその住宅ローン又は信託契約書の留置権よりも優先することを選択し、これについて借主に書面通知を行う場合、本借款の日付が当該住宅ローン又は信託契約の日付又はその記録日よりも早いか又は遅れているかにかかわらず、本借款は自動的に当該住宅ローン又は信託契約書の前に発効するものとみなされる。テナントは，任意の担保または信託契約(どのような場合に依存するか)の留置権の前にさらに必要な書類に署名することに同意し，このような従属関係や本テナントの締結を証明し，書面要求後10(10)日以内に実行されない場合，テナントは，大家をテナントとして提出し，構成し，取り消すことができない事実代理人とテナントの名前，場所，代替者を指定し，その等の書類を実行する目的にのみ用いられる。この依頼書にはまた利益が添付されている。借受人は、建物のすべての後継所有者に委託し、その所有権が停止信託証書又は担保又はその他の方法で販売されることによって得られるか否かにかかわらず。

​

二十五契約終了後の支払い：

​

テナントは、本テナントが終了した後、又は大家がテナントに違約通知を出した後、任意の方法で大家にお金を支払うことができ、本テナントの期限を回復、継続又は延長することができず、また、当該金額を支払う前にテナントに発行されたいかなる通知にも影響を与えてはならず、双方は、訴訟開始の通知が送達された後、又は任意の最終判決が大家が不動産を回収することを許可した後、大家は、本テナント条項に従って満了した任意のレンタル料又は任意の他のお金を徴収し、受け取ることができ、又は他の方法で本レンタル契約下の任意の権利及び救済措置を行使することができる。この金額を支払うことは、レンタル料とするか否かにかかわらず、上記通知を免除することなく、それ以前に展開された訴訟またはその前に取得された判決にいかなる方法でも影響を与えない。

​

26.行動と通知の許可：

​

​

20

​

A.本契約に別段の規定がある場合を除き，所有者は，その建築マネージャー又は所有者が随時書面で指定された任意の者を介して，本契約に規定する任意の事項を処理することができる。

​

B.本協定は、所有者へのすべての通知又は要求を書面で発行しなければならないことを規定し、かつ、(1)米国郵便局に送信し、適切な前払い郵便、書留または書留の証明書を添付する場合、または(2)直接配達(当日郵便サービスまたは隔夜宅配サービスを含む)を配達し、所有者がビル内の主要事務所または大家に書面でテナントの最新住所を通知することを規定している。本協定は、テナントへのすべての通知または要求を書面で発行すべきであることを規定または許可し、(1)米国郵便で預け、適切な前払い料金、書留または書留の証明書を添付する場合、または(2)直接配達(当日メッセンジャーサービスまたは隔夜宅配サービスを含む)を直接配達し、テナントを宛先とすることを規定する。いずれも上記の規定に従って他方がその送達に通知すべきアドレスを書面で指定する権利がある。上記の規定は、いずれの場合も、法律に規定されているいかなる通知が当該法律が要求する方法で発行されることを禁止してはならない。

​

二十七保証金：

​

テナントはすでに大家に家賃を払っており、大家は本レンタル期間内に保証金8，810.66ドルを入金し、テナントとして本レンタル契約の約束レンタル料を支払うことと、本テナントのすべての条項、条件、契約の保証を忠実に履行することを保証し、現在領収書を受け取っている。もしテナントが本契約期間内の任意の時間に本テナントのいかなる条項も履行できなかった場合、大家は、上記保証金又は必要な保証金を使用して、任意の前述の延滞賃貸料を支払い、大家に発生した任意の費用を返済し、大家がテナントの違約によるいかなる損害も支払う権利がある。この場合、テナントは大家の書面要求に応じて、直ちに大家に十分な現金を送金し、保証金を元の金額に戻す。この保証金が上記の規定に従って使用されていない場合、当該保証金又は当該用途に使用されていない保証金は、テナントが本レンタル契約を十分に履行した後にテナントに返却すべきであり、利息は含まれていない。大家はその保証金を大家の他の資金と混合して使用する権利がある。大家はテナントがここに保管している資金を任意の住宅購入者に渡すことができ、もしその権益が売却された場合、大家はその権益を当該買い手に渡すことができ、大家はすぐにこの保証金に対する更なる責任を解除することができる。大家の請求金額が上記保証金を超えた場合、テナントは依然として当該等の請求残高に責任を負わなければならない。

​

二十八その他：

​

A.本契約の添付ファイル及び“C”と表記された規則制度、及び家主が家屋の安全、メンテナンス、清潔かつ良好な秩序を維持するために時々行うすべての補充及び改訂は、本契約の一部であり、テナントは当該等の規則を遵守することに同意する。テナントがいかなる当該規則に違反しているか等は、テナントが本賃貸契約に違反した事件とみなされ、大家に本賃貸契約に規定されているすべての救済措置を提供する。もし任意の他のテナント或いは居住者が上記のいかなる規則を遵守できなかった場合、所有者はテナントに対して一切責任を負わない。

​

B.本賃貸契約で使用される“所有者”という言葉は、所有者側の契約または義務については、位置のみを指すことに限定されなければならない

​

​

21

​

問題の時間があります。もし建築物の所有権にいかなる譲渡又は譲渡が発生した場合、譲渡又は譲渡の日からその後、ここで指名された所有者(例えば、その後の譲渡又は転易に属する場合は、当時の付与者)は、所有者が本租借証書に記載されているいかなる契約又は義務を履行することに関連する一切の法的責任を自動的に免除することができる。しかし、授授者は所有者の契約及び本借款の下の義務を履行する責任を負わなければならず、譲渡時にテナントが所有者又は当時の付与者の手に権利を有するいかなる金も、引受人に移管しなければならない。大家は、テナントに30(30)日以上の書面通知を提供することに同意し、テナントが適切な側に適切な金額を支払うことができるように、任意の予想される譲渡及び譲渡の時間を通知する。本賃貸契約のいずれかの規定により、家主又は当時の譲渡者がその際にテナントに支払わなければならないいかなる金は、いかなる譲渡又は譲渡の際にテナントに支払わなければならない。

​

C.本リースの終了または相互キャンセルは、合併を生成してはならず、終了または相互キャンセルは、所有者によってすべての分譲および分譲を終了することを選択しなければならないか、またはその均等賃貸または分譲の任意のまたは全部として所有者に譲渡されなければならない。

​

D.テナントは、建物の任意の部分を完成または変更するために、大家は、建物の1つまたは複数の街の入口、ホール、通路、およびエレベータを使用することができることに同意する。

​

E.本賃貸契約は、従属的ではなく、大家とテナントとの間の契約が独立しているとみなされるべきである。大家が本契約に規定する義務を履行できない場合、テナントは、基本賃貸料の任意の相殺又は本契約項目の下で大家の他のお金を支払う権利を得る権利がないが、上記の規定は、テナントが本契約規定に違反して大家さんに対して単独で訴訟を提起する権利を損害してはならず、まず、大家と当該建築群又はその任意の部分をカバーする担保ローン又は信託契約の任意の所有者に通知し、大家及び当該大家に本項第1項の規定に従って当該違反を是正する機会を与えることができる。

​

F.本リースのいずれかの条項または条項が、本リースの有効期間内に有効である現行または将来の法律の下で不正、無効または実行不可能とみなされている場合、本リース当事者の意図は、本リースの残りの部分がそのために影響を受けるべきではなく、本リース当事者の意図も、本リースにおいて不正、無効または実行不可能な各条項または規定の代わりに、法律、有効かつ実行可能な条項または条項を、当該不法、無効または実行不可能な条項または条項の代わりに可能な限り増加させることに共同で同意しなければならない。

​

G.各セグメントの字幕は、便宜上のみ必要であり、本リースのいずれかまたは複数の規定を解釈する際には無効とみなされるべきである。

​

H.本協定の特別な規定を除いて、本協定の当事者が遵守し、履行すべきすべての条項、条件、および契約は、それぞれの相続人、管理人、執行人、相続人、および譲受人に適用され、それに対して拘束力がある。

​

I.大家が本契約項の下で何かといわれる違約が発生した場合、テナントは本契約に規定された方法で大家に書面通知を出さなければならず、大家は1)違約を是正すること、または2)通知を受けてから30(30)日以内にテナントの代理人と面会し、違約について検討しなければならない。テナントは大家に合理的な機会を与えて、このような違約を救済しなければならない。テナントが通知を出さない限り、所有者に発行されたいかなる契約違反通知も無効である

​

22

​

書留又は書留郵便方式で、適切な郵便料金を前払いする方法で、当該ビル又はその任意の部分の住宅ローン又は信託契約者の住所を書面でテナントに通知し、そして当該所持者に合理的な機会を与えて所有者に任意の指定された責任行為を救済する。いずれの場合も、大家または任意の抵当権者は、利益損失または業務中断を含むが、利益損失または業務中断を含むテナントの契約違反によるいかなる後果的損害にも責任を負わない。

​

J.所有者または所有者代理人が本契約期間内に行う任意の行為またはことは、不動産の返還または本賃貸契約の修正または修正を受け入れる任意の合意を含むが、これらの行為または事柄が所有者の任意のメンバーまたは所有者によって書面で指定された側によってこのように許可されなければならない限り、所有者に対して拘束力があるとみなされてはならない。鍵を所有者又は所有者代理人、従業員又は管理者に渡し、本賃貸契約の終了又は不動産の返却と見なすべきではない。テナントが支払うまたは大家が受け取る月レンタル料は、本契約に規定された月レンタル料よりも低く、最初に規定されたレンタル料のためではなく、任意の小切手または小切手に添付された手紙に添付された任意の裏書きまたは声明に同意して満たされてはならないとみなされてはならない；大家はこのような小切手または支払いを受け入れることができるが、大家がレンタル料残高を取り戻すこと、または大家さんが得ることができる任意の他の救済措置を求める権利を損なうことはない。

​

K.所有者は、建物の名称を変更する権利があり、所有者がテナントの使用のために指定された任意の広場または他の区域内に他の建物または改善施設を建設するか、または上記広場または他の区域の任意の位置または性質を変更するか、またはそれを変更または増築する権利がある。大家は，本項第28(K)項の規定により，少なくとも30(30)日前にテナントに任意の予想変更を通知することに同意した。

​

L.テナントは、本レンタル契約が明文で規定されていることを確認し、同意することを除いて、いかなる声明、陳述、合意または保証にも依存せず、所有者およびテナントが本テナントの締結と同じ方法で書面で表現され、本テナントに署名しない限り、レンタル契約の任意の修正または修正に対して無効または拘束力がある。

​

M.本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず，所有者の本賃貸契約項の下での責任は，その責任が発生した場合の建物における権益に限られる。もしテナントが所有者に不利ないかなる判決を得た場合、テナントがこの判決の実行に同意するのは、所有者のビルに対する利益に限られ、所有者の他の財産に対して徴収、差し押さえまたは執行を求めることはない。テナントは同意し，所有者の一般パートナー又は有限パートナーは所有者のテナントに対するいかなる責任も負わない。

​

N.時間はここで重要だ。

​

O.テナント及びテナントを代表して本テナントを締結した当事者は、テナント取締役会、パートナー又は他の適切な当事者(状況に応じて)が必要な行動を取った後、当該等の当事者がこのようにする権利があり、これを示す決議又は類似文書の提出を大家に要求すべきであることに同意する。

​

P.家主とテナントは、本借款には何らかの相反する規定が含まれているにもかかわらず、米国破産法により財産を保有する受託者又は債務者が何らかの権利を持って本借款を接収又は譲渡する可能性があることを知っている。家主とテナントは、いずれの場合も、家主は破産法に基づいて、本賃貸条項や条項を将来的に履行する十分な保証を得る権利があることをさらに理解している。このような仮定または譲渡のいずれかについて、“十分な保証”は、少なくとも以下のことを含むべきである

​

​

23

​

(1)所有者に提案された譲渡者が本リースに要求する賃貸料を所有者に保証するためには、任意の提案された譲渡者の純資産(一貫して適用される公認会計原則に従って定義される)は、テナントと本テナントの保証人(あれば)の本テナントが発効した日の合計純値に少なくとも等しくなければならず、リース開始日から提案譲渡日までの毎年、年ごとに7%(7%)増加する。テナントと保証人(有)の経済状況や資源は大家が本テナントを締結する物質的誘因である。

​

(2)本リースの任意の提案された譲受人は、本テナントの条項、条項、およびチノの個人制約を負担し、同意しなければならない。

​

Q.大家は天災、ストライキ、暴動、戦争、天気、合理的なコストで労働力と材料或いは大家がコントロールできないいかなる他の原因を獲得できなかったため、本協定項のいかなる義務の履行を遅延或いは履行しておらず、本協定項の下の違約を構成すべきではなく、このような遅延或いは不履行原因が終了した後の合理的な時間内に履行しなければならない。

​

R.大家が事前に書面で同意しなかった場合，テナントは本賃貸借契約又はそのメモを記録してはならない.テナントがこの規定に違反した場合、本テナントは大家さんの選択の下で無効となり、何の効力も効果もありませんが、テナントは大家に本契約項の下で残ったレンタル料の金額を違約金としなければなりません。

​

S.大家の要求に応じて、テナントは、貸借対照表および損益表を含むが、これらに限定されない前会計年度の財務報告を大家に提供しなければならない。

​

T.本レンタルは約2部以上のコピーにサインすることができます。各コピーは本契約の正本とみなされ，一方の当事者は本契約の証拠として1部以上の正本を提示する必要はない.

​

U.テナントは、ここで、大家がテナントの同意を得ずに一般賃貸料譲渡を含み、本特定賃貸契約を譲渡することを明確に許可し、譲渡することを許可する。大家は、テナントが適切な当事者に適切な金額を支払うことができるように、テナントに少なくとも30日(30)日、任意の予想される譲渡及び譲渡の時間をテナントに通知する。

​

V.テナントは、延滞前に、本契約期間内にすべてのテナントの収入、賃貸改善、設備、家具、固定装置および個人財産に対して任意およびすべての税金を徴収または評価するように支払いまたは手配しなければならないが、所有者およびビル全体の標準によって支払われるものは含まれていない。テナントの賃貸改善、設備、家具、固定装置及び個人財産のいずれか又は全部が建物と共に評価及び課税されなければならない場合、テナントは、大家がテナント財産に適用されるこのような税額を列挙した後10(10)日以内に、この契約項目の下で負担すべき追加賃貸料を大家に支払わなければならない。

​

W.(1)テナント及びその代理人、従業員、顧客及び招待者は、所有者が締結した条項及び条件に基づいて所有者が時々指定した駐車施設を使用する権利があるだけである。大家は駐車料金を徴収する権利があり，あれば使用可能な構造化駐車スペースの使用を制限する権利があり，テナントが使用可能な駐車施設を随時指定する権利がある。大家の要求に応じて，テナントは譲渡または許可されたすべての車両の免許番号を提供しなければならない

​

24

​

止めて。大家さんは駐車証の発行と自動車に貼られた花貼りの権利を含む合理的な駐車スペース使用規則を制定する権利があります。大家さんは、大家さん、宿泊客、従業員、または代理人のどの車両も駐車エリア内で破損したり盗まれたりして大家に訴訟を起こした責任を負わず、テナントは責任を免除し、契約契約は大家さんに訴訟を提起しません。

​

(2)テナントは、1，000平方フィートあたり最大3.5個の地上駐車スペースをレンタル可能な単位(“割り当てられた駐車スペース”)を無料で使用する権利がある。割り当てられた駐車スペースのうち，テナントは大家が当時確定した現行レートで駐車場構造の有蓋部分でレンタル予約駐車スペース(“予約駐車スペース”)を所有する権利があり，最大1，000平方フィート家屋あたり1.5駐車スペースである.レンタル実行時の現行レートは月30.00ドルで、変化する可能性があります。テナントが所有する権利のある割り当てられた駐車スペースと予約駐車スペースの数を計算するために、上記のように計算した駐車スペースの数は最も近い駐車スペース全体に切り捨てるべきである。

​

X.双方は、フラー不動産とハワード-ドーブス不動産グループ会社を除いて、いかなる方法でも、任意の不動産業者、発見者または他の人と本レンタルについて取引したことがないことを示している。それぞれは、他方がすでに交際していると言われている不動産業者、発見者または他の人が他方に対して提起した任意の損害、クレームおよび責任の損害から他方を賠償、弁護しなければならないが、大家は、単独手数料契約の規定に基づいて、上述した仲介人または発見者に本レンタルに関連する任意の手数料または費用を支払わなければならない。

​

Y.本リース条項を強制的に執行する訴訟が発生した場合、その訴訟の勝訴者は、合理的な弁護士費及び費用を得る権利を有するものとする。

​

Z.一方がテナントとして本テナントとして署名した場合には，文脈や解釈が必要な場合には，本テナントにおけるすべての単数“テナント”の提案法は複数の形式で使用されると見なすべきである.テナントを構成するすべての当事者の義務と約束は、これらの当事者間の連帯義務と約束でなければならないので、すべての当事者は、テナントに対して本レンタル項目の下での義務と約束を全面的に履行し、すべての責任を負うべきである。

​

割り勘テナントには、本賃貸契約(“継続選択権”)を継続する権利があり、(I)テナントが選択権期限開始日前に少なくとも180日前に所有者に選択権の行使延期の意向を書面で通知していること、及び(Ii)通知時及び選択権期限開始日を選択した場合、テナントに違約行為がないことが条件である。延期選択権の行使において上記いずれの条件を満たしていなければ、延期選択権は無効であり、効力と効力を持たなくなる。

​

継続期間選択は全物件に適用され、その条項及び条件は本賃貸約が規定しているものと同じでなければならないが、基本賃貸料は所有者が設立した空間の当時の現行の市価でなければならず、物件は“そのまま”と見なすべきであり、テナントの内装或いは修理の準備を提供せず、レンタル期間を延長することを選択してはならず、基本賃貸料を調整して他のテナントに与える優遇(例えば、テナント改善手当、無賃貸又は減貸期間又は類似割引)又は不動産仲介業者手数料を支払わない事実を反映してはならない。いずれの場合も、オプション期間の基本レンタル料は、プライマリレンタル期間内に支払われる最後の1ヶ月の基本レンタル料を下回ってはならない。

​

​

25

​

賃貸または譲渡の全部または一部の物件の任意の譲渡、または任意の賃貸の終了は、延期選択権を終了しなければならない。

​

BBです。本レンタルはSuite 415テナントが2022年12月6日までに空物件を騰空し、既存の終了プロトコルの規則と条件を修正することを受けている。

​

CC。大家とテナントは，(I)家屋内に位置するのは前テナントのある家具であること，および(Ii)テナントは家屋内で使用したい家具の中から選択することを許可すべきであり，テナントは家屋内やその業務に関連する場合に家具を使用することを許可すべきであることを認め同意した.テナントは、家具の状況または任意の用途に対する大家の適合性を認め、同意し、いかなる陳述または保証もしない。テナントは、設置及び再配置を含む家屋内に家具を再配置するすべての費用に同意し、テナントが独自にコスト及び費用を負担し、第22段落の規定によりすべての家具を撤去する。レンタル期間が終了した場合、本レンタル契約のすべての条項。

​

大家とテナントは上記1年目に本オフィスビル賃貸契約を締結したことを証明した。

​

​

​

​

26

​

添付ファイルA

​

同前の所

​

​

​

27

​

添付ファイルB

​

財産法記述：

​

コロラド州ジェファーソン県連合広場の区画にある金融広場の最初の1、2、3番のブロックです。

​

​

28

​

添付ファイルC

​

規則制度

​

大家およびテナントは、以下の規則に同意し、本テナントの一部となるべきであり、テナントは、テナントの従業員および代理人、請負者および招待者またはテナントが家の占有または入室を許可する任意の他の者に同意し、上記の規則および規定を常に遵守する

​

1.建物の歩道、入口、通路、廊下、階段およびエレベータは、テナントまたはテナント代理人、従業員、請負業者または被招待者によって遮断されてはならない、または建物以外に出入りするための任意の目的で使用されてはならない。

​

(A)家具、設備又は供給品は、所有者が指定したエレベータでのみ建物を搬入又は搬出することができ、所有者が所定の時間内に所有者が所定の方法で建物を搬入又は搬出することしかできない。大家はテナントが雇ったポーターや引っ越し会社を承認または承認しない権利がある。テナントは引っ越し者が大家さんが指定した積み込み施設とエレベーターしか利用できないようにしなければなりません。テナントの運搬工がエレベーター又は建物の任意の部分を破損した場合、テナントは直ちに大家に破損修復に必要な金額を支払わなければならない。

​

(B)所有者が、その重量が建物または建物の装置に危険または損傷を構成する可能性があると判断した場合、その場所に移動してはならない任意の金庫または物品。

​

(C)金庫および他の設備の重量が基準を超えてはならず、所有者が確認した時間内に所有者が確認した方法で建物を移動、除去または移動することができ、または建物の周囲を移動することができ、所有者はそのような物品の場所内の位置を指定する権利がある。

​

2.任意の標識、広告または告示は、その色、大きさおよび様式、および建物上または建物内の位置が所有者によって最初に指定されない限り、建物内外の任意の部分に刻まれ、ペンキまたは掲示されてはならない。しかし、所有者は、建物内外の任意の部分に標識、広告または告示を銘記、ペンキまたは掲示することを許可する義務または責任はない。大家さんは、目立つ場所にテナントの名前が含まれており、500平方フィートあたりの住宅空間の名前を超えてはいけません。大家さんは、テナントから修正が必要と通知された変更後の合理的な時間内に必要な修正を行い、費用はテナントが負担します。所有者の事前の書面の同意を得ず、家具を建物の前あるいはいかなるロビーあるいは廊下内に置いてはならない。大家はテナントに通知せずに許可されていないマークや家具をすべて撤去する権利があり，費用はテナントが負担する。

​

3.テナントは、場所内でいかなることをしたり、運搬または保管したりすることを許可してはならないが、そのようなことは、建物またはその中に保管されている財産の火災保険料率を任意の方法で増加させ、妨害または浪費を構成し、または他のテナントの権利を妨害または妨害するか、または任意の方法で彼らを傷つけたり、迷惑をかけたり、火災警報に関する法律または消防部門の任意の規則または建物またはその任意の部分の任意の保険政策に抵触するか、または建物が存在する市県衛生局の任意の規則または条例に抵触する。

​

4.所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは所有者の門番又は清掃引受業者以外の誰でも清掃又は物見業を行うことができない。家屋内のいかなる財産損失に対して、どうしても発生し、あるいは門番或いはその他の人員がテナントの家具或いは設備に与えるいかなる損傷に対しても、大家はいかなる方法でテナントに責任を負わない

​

29

​

他の人や誰でもですこの建物の門番は常に通行鍵を用意することができ，所有者の他のエージェントはつねにその場所への進入を許可されなければならない.

​

5.トイレ及びその他の固定付着物は、当初の用途以外の他の用途としてはならないが、テナント又はテナントの代理人又は従業員の誤用によるいかなる損傷も、テナントが支払わなければならない。誰も蛇口に結んだり楔を入れたり、他の方法で水を無駄にしてはいけない。

​

6.視覚障害者の盲導犬と聴覚障害者の介助犬以外、いかなる動物もビルの事務室、ホール、廊下とエレベーター内に入ってはならない。誰も、ラジオ、音響装置または楽器を使用したり、本建物または隣接する建物または場所の占有者に迷惑をかけたり、大きな音または不適切な騒音を出したりしてはならない。

​

7.車椅子以外に、自転車を含むいかなる車両もビルのオフィス、ホール、廊下、エレベーターに入ってはならず、ビルの歩道や入り口を阻害する車両もあってはならない。

​

8.テナントは、建物の外部に何かを置くことを許可してはならず、テナントまたはテナントの代理人、従業員、請負業者、または招待された人は、建物の窓またはドアの外に何も投げてはならない、または建物の廊下、エレベーターまたは換気ダクトまたは立坑に沿って投げてはならない。火災やその他の緊急事態が発生しない限り、テナントはいかなる外窓も開けてはならない。

​

9.事前に所有者の書面の同意を得ない限り、テナントは建物内のどのドアにもロックをかけてはならない。大家さんは合理的な数の家とトイレの鍵を提供します。大家さんが鍵をかけた場合、宿泊客、宿泊客の代理人や従業員は鍵をコピーすることができません。賃貸契約が終了した場合、テナントはすぐにオフィス、トイレ、または保険庫のすべての鍵を大家さんに返却しなければなりません。

​

10.所有者が事前に書面で同意しなかった場合、テナントはカーテン、ブラインド、網戸、カーテンまたはその他のカーテンを設置または解体してはならない。テナントは大家の規定を遵守し、すべての窓と廊下で統一されたカーテン、カーテン、裏地を保つことに同意した。

​

11.どの窓にも日除けを置いてはいけない.

​

12.任意のテナントが電報、電話、または他の電気接続を望む場合、大家または大家の代理人は、電気技師がどこにいるか、および電線をどのように設置するかを指示し、そのような指示がない場合、電線の穿孔または切断は許可されない。このようなインストールと接続は、テナントが費用を負担しなければなりません。

​

13.テナントは、事務所内に蒸気機関、ガスエンジン、またはボイラーを設置または操作してはならない。食用、照明、または任意の他の目的のために、石油、天然ガス、または可燃性液体を使用することが禁止されている。爆発物や他の危険とされるものは建築群に持ち込んではいけない。

​

14.所有者の同意を得て所有者によって費用を負担する任意の塗装または装飾は、平日の通常の動作時間内に行われなければならない。テナントが土曜日、日曜日、祝日または通常の勤務時間以外にこのような仕事に従事することを希望する場合、テナントは追加料金を支払わなければならない。

​

15.所有者の許可を除いて、絵や装飾品をぶら下げる以外、テナントはその上に記号、落書き、切断、穴あけをしてはならない

​

30

​

​

釘またはねじを入れる、打ち込む、または任意の方法で場所または建物の壁、天井、スペーサまたは地面を汚損する；テナントまたはテナントの代理人または従業員による任意の汚損、損傷または損傷は、テナントが費用を負担しなければならない。

​

16.家主及びその代理人は、任意の合理的な時間内に、テナントに合理的な通知(緊急時を除く)を発行した場合に当該物件に進入し、当該物件の賃貸を希望する者に当該通知を提示する権利があり、テナントの賃貸期限終了前60(60)日以内の任意の時間に、当該物件の建具に“借家募集”通知を掲示することができ、この通知はテナントに解体されてはならない。上記の規定にもかかわらず、テナントは壁装飾物や他の物品を事務用途習慣のように壁、天井、仕切り、床に貼り付けることができる。

​

17.テナントは、家主が、家屋およびその家が属する建物を使用して維持するために、新しい規則および追加の規則および条例を合理的に修正、修正、削除または追加することができることに同意する。テナントは、大家がテナントに通知した後、これらのすべての規則を遵守することに同意します。大家が本賃貸借契約規定のいかなる規則に違反し、又はそれに対して任意の合理的な修正、修正又は増加を行う場合、大家は本賃貸契約規定のすべての救済措置を享受し、借主者の違約を防止しなければならない。

​

18.テナントは、建築群の公共区域で全従業員及び客の禁煙政策を実施することを認め、同意するが、所有者又はその管理者が指定した区域を除く。

31