日付：2021年ロンドン西部&郊外不動産投資有限会社と使命メディア有限会社_ロンドンフィッツロイ街19-23号と楓街35-39号(単数)_

賃貸契約の詳細所有権番号：NGL 7444527日付：2021年所有者：西ロンドンと郊外不動産投資有限公司(イングランドで登録番号00538148)、その登録事務所はロンドンW 1 S 2 ERサビル街25号テナント：使命メディア有限会社(イングランドで登録番号04745677)、その登録オフィスはロンドンシェルトン通り32番地に位置している。2022年許可用途：改正され、2020年9月1日に施行された“1987年都市および放牧地計画(用途別)令”付表E(G)(I)カテゴリ内の高級オフィスビル用途は、この日以降は何も修正または再作成してはならない：フィツロイ街19-23(単)および楓街35-39(単)の一部の地上および一部の一階。ロンドンの年間レンタル料は30.3万，292ポンド(GB 303，292)、付加価値税(ただしサービス料、保険料、非国内税率を含む)レンタル料開始日：2021年の年間レンタル料：47万零80ポンド(GB 470，080)、付加価値税は含まれていません(サービス料、保険料、非国内税率を含む)DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049F 22 4月22日4月22日4月22日

内容1.パラフレーズ1 2テナント約6 3.テナントチノ7 4オーナーチノ7 5再収7 6 9 7.契約(第三者権利)法令1999 9 8テナント中断条例第9 9 11持続可能な発展10 12慈善寄付10 13所有者とテナント法令1954 11附表1所12附表2地役権13附表3地役権および保留権利別表4テナント契約書17附表5所有者契約28附表6保険条文30付表7さらに条文36付表8サービス40附表9保証人42 DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

本賃貸契約は、大家とテナントが“賃貸契約細則”で指定された日に締結する。本契約によれば、1.本借書の解釈1.1、文意に加えて、“建物”とは、その場所がロンドンフィツロイ街19-23(単数)および楓街35-39(単数)(時々変更)の一部を構成する土地および建物を指し、その位置は、図1に、所有者が良好な物件管理の利益を考慮して時々建物の一部として合理的に指定された任意の追加的な土地または構築物とともに表示される。共通部分“とは、(A)建物内のすべてまたは建物の一部を構成するすべての外部領域を意味し、これらの外部領域は、時々、1人のテナントまたは占有者が共同で使用するために使用されることが意図されているか、またはレンタルされた職業テナントとして設計されているわけではない；および(B)建物内または建物の一部を構成する任意の内部領域(ただし、建物の1階以上の任意の領域を含まない)は、時々、1人のテナントまたは占有者(テナントを含む)の共同使用のために使用することが意図されているか、または指定されていないレンタル職業テナントを意味する。パイプ“とは、水タンク、パイプ、シャワーヘッド、電線、ケーブル、排水溝、水メーター、パイプ、パイプ、下水道、排水溝、および関連する装置、および他の同様のものを意味し、”本用語の終了“は、満了、終了、返却を含む任意の方法での期限の終了を意味する, 挫折と没収；“エネルギー管理計画”はテナントに提供され、時々修正される建築エネルギー管理計画を指し、“エネルギー性能証明書”とは、2012年の“建築物エネルギー性能(イングランドとウェールズ)条例”第2(1)条に定義されたエネルギー性能証明書；DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

2“環境パフォーマンス”とは、(A)エネルギー消費、(B)水の消費および排出、(C)廃棄物の発生および管理(回収を含む)、(D)温室効果ガスの発生および/または排出、および(E)他の不利な環境影響、(A)エネルギー消費、(B)水の消費および排出のいずれかのデータを意味する。および(C)場所および/または建物に関連する廃棄物の発生および管理(回収を含む)を意味し、“街路ガラス”は、図2上で“2730”と示された建物の地面から1階までのガラス正面を意味し、“グループ会社”は、ある人(“関係者”)を意味する：(A)関係者の付属会社またはホールディングス会社またはその持株会社の任意の付属会社；または(B)他の人が持株権を有する会社であり、その他の人も関係者の持権権益を持っており(ここでは、当該人が一方の会社であり、他の会社および関係者がすべてその付属会社である場合、その人は支配権を有する)、本定義において、“付属会社”および“持株会社”は“2006年会社法”第1159条および付表6にそれらを与える意味を有している；DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

3“保証人”とは、賃貸細則(ある場合)に指定された保証人を意味し、文脈で許可された場合、保証人への言及は、テナントの義務を履行することを随時保証する者を含み、“保険リスク”とは、(A)火災、稲妻、地震、爆発、航空機(敵機を除く)と、その上から落下した他の空中装置や物品、テロ、暴動、内乱、悪意の破壊、嵐または嵐、タンク設備または配管の破裂または流出、洪水および道路車両衝突、沈下、山体地滑りおよび隆起；(B)大家は時々慎重に保険を加入する他のリスクを考えている可能性があり、“利息”とは時々(および判決後と判決前)HSBC銀行の基本金利以上の年利4%の利息を意味し、“在庫品”とは、本賃貸契約付録に添付されている在庫リストに記載されている物品を指し、“大家”とは、賃貸契約の詳細に指定された大家または当時、レンタル期間終了後すぐに回復する権利がある他の人を意味する。“所有者権益”とは、満了後すぐに享受するすべての復帰権益を意味し、“リース”系は、本契約および当該契約に基づいて締結または補充された任意の文書を指す。“支出”とは、(不動産について)すべての非住宅差(空き家業の差を含む)、水道料金、水道料金、およびすべての既存および将来の差、税項、課金、評価税、課税および支出(議会または地方を問わず)を意味し、このような差、税金、課金、評価税、徴収および支出は、現在または任意の時間に物件または物件の所有者または占有者または物件の占有、使用または享受に関連するものである“計画1、計画2, 図3等“は、この番号に従ってDocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4−7676−4 E 81−8 EDF−6 A 83 E 308049 Fに添付された各図を意味する

4本の賃貸契約；物件“は、賃貸契約細則内に指定され、添付表1により詳細に記載された物件を意味し、”主要年賃貸料“は、賃貸契約細則内で指定された年間賃貸料を意味し、”減貸期間“は、賃貸料開始日から全数賃貸料日付(全数賃貸料日を含まないが)までの期間を意味し、”サービス時間“は、午前7時を意味する。夜七時までです。月曜日から金曜日まで、銀行や公衆休暇を含まない；“法令”とは、(A)議会法案および任意の付属立法、または(B)ヨーロッパ共同体または他の超国家機関の法律、法令または指示、連合王国で現在または時々有効な法律を意味し、“高級大家”とは、その時に復帰する権利がある誰であっても、直接でも非直接であっても、所有者がその賃貸契約に基づいて不動産を保有する権利を意味する。“高級借約”とは、1996年10月31日に(1)カリリアード住宅有限会社と(2)西ロンドン郊外物件投資有限会社(時々変更·補充)と、本賃貸契約を回復するために締結された他の任意の賃貸契約(直ちにあるか否かにかかわらず)との間で締結された借約を意味し、“システム”とは、ビルに暖房、換気、エアコン、冷凍、安全、出入り制御、火災検知、消火、建築管理システムを提供する設備を指し、“電気通信事業者”は2003年の通信法第106条に適用される者を意味する。電気通信回線許可“とは、事業主と電気通信事業者との間でDocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 Fにおいて、この目的のために本明細書に電気通信およびデータサービスを提供し、および/またはビルにケーブルおよび補助装置を設置するために締結された任意の回線許可プロトコルを意味する

この正式コピーは上記の注釈ページがなければ不完全である.シナリオ1文書署名封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

火災脱出オフィス消滅メープル街C LEE LANDMME W SSHITTZ RORTET T 2 7 0 HOW LONES TRICON ONUWAY MMET TATRDO RPLE F TTZ ROYRICON PHETPAP LARA C E C ONW AYSRICON TATTZ RORORETTZ RORICON PLP LACE C ONW AYSRICON TTZ R OYSTERE TS 01旧図書館地下平面設計119コールリー·ガーデンズロンドンNW 6 1 AA t：0207 435 1144 e：info@dmfk.co.uk w：www.dmfk.co.uk項目に比例して@A 1 Scale@A 3項目番号をプロットする.図面番号図面タイトルをチェックします。DMFK 1：1001：50 JSHW地上リース平面19フィツロイ街A 1012195 0 1 2 3 4 5 M N 02フィールド位置計画1：2500 N計画2ファイル署名封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

シナリオ3文書署名封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

19-23フィツロイ街-駐車場平面図非常階段と非常階段&ハッチ~5 6 7 8 9 10 11 11 12 13ハッチから街レベル15 3 21 1ゴミ昇降室立井LEBスイッチポンプ部屋スロープ式ドラム式ルーバーガステーブル4 14 16 17 18計画4ファイル署名封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

5大家が適宜要求する可能性のある表、“テナント”とは、テナント細則に規定されているテナント及びその所有権及び譲渡の相続人を意味し、“期限”は、テナント細則に規定されている契約条項を意味し、“テラス”は、第3図の緑の影のテラスを意味し、“非保険損害”は、表6 7.1段落に付与された意味を有し、“付加価値税”は、付加価値税または他の類似した性質の税項を意味し、“平日”は、月曜日から金曜日(クリスマス、イエス受難日または法定銀行休暇を含む)のいずれかを意味する。“1954年法令”とは1954年の“大家とテナント法令”、“1995年法令”とは1995年の“所有者とテナント(契諾)法令”を指す。1.2.1本リース契約では、他の説明に加えて、1.2.1すべて法規に言及すると、改正、改正または再制定された法規、および法規によって制定または将来制定される可能性のある任意の規定、法定文書、命令、付例、指示または他の規定として解釈されなければならないが、“2006年会社法”第1159条および付表6および1987年の“都市·農村計画(使用カテゴリ)令”は除外されている。1.2.2テナントが支払うべき費用またはテナントが所有者を補償するために支払う費用について言及するが、これらに限定されないが、すべての適切な弁護士、測量士、建築家およびその他の費用、立て替え費用および追加不可能な付加価値税、およびその他の所有者が自らまたは保険会社またはその場所のすべての利害関係にある任意の他の人によって正当に招いた支出；1.2.3“所有者契約”および“テナント契約”は、1995年の法令第28(1)条でそれらに与えられた意味を有し、本賃貸契約によって生成されたレンタルに関連する。1.2.4個人に言及すると、商号、会社を含む, 法人および自然人；1.2.5すべて“テナントの任意の過失”または“テナントの過失”について言及し、テナントまたはテナントの明示的または黙示の下で所在する任意の人の任意の作為、過失または非作為を含む；DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

6.1.2.6本賃貸契約に基づいて、任意の事項が所有者の同意を得なければならない場合、所有者が書面でこの要求を放棄することを選択しない限り、双方の同意条項を記載した契約を完了した後にのみ同意を与えることができる；1.2.7本賃貸契約の規定は、所有者の同意または承認を無理に拒否してはならず、このような承認または同意は無理に差し押さえられたり遅延されてはならないと解釈されなければならない。1.2.8テナントがいかなる行為、事柄、または事柄をしないチノは、いかなる行為も含まない、許されない、または容認しない；1.2.9本契約のいずれか一方のすべての合意および義務(契約として明示されているか否かにかかわらず)は、視され、解釈されるべきである, 1.2.10一方が2人以上の人から構成されている場合、これらの人の義務は連帯すべきであり、1.2.11言及条項または添付表は、本契約の条項または別表を意味し、1.2.12本契約に従って大家に保持されている進入権利は、任意の高級大家および大家または任意の高級大家によって許可された権利によって行使されてもよい。1.2.13賃貸契約に従って所有者に保持されている任意の権利、地権および特権、および本リースに従って所有者によって行使可能なすべての他の規定の利益は、任意の当時の高級所有者の利益のために行使可能でなければならない)；1.2.14言及段落は、別表に記載された段落を指し、言及された分節は、言及された段落内の段落を意味し、1.2.15条項および段落のタイトルは、便宜上、本リースの解釈に影響を与えない。1.3文意が別に指摘されていない限り、本リースで使用される語は、“借約細則”に付与された意味を有するべきである。2.賃貸約2.1本賃貸契約に保持されている賃貸料およびテナントに関する契約の対価として、完全な業権保証を有する所有者は、契約期間内に、別表2に示された権利(所有者および他のすべての同じ権利を有する者と同じ)と共に事務所をテナントに賃貸するが、所有者および所有者に許可されているか、または他の方法で別表3に記載された地権および権利を有する者に保持され、すべての契約、条件、および制限された制限(例えば、書類署名封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

2.1.1賃貸期間および減貸期間中に、各シーズンの前払いレンタル料で賃貸料を前払いし、銀行の通常の命令または他の方法で大家さんによって要求された第1期支払いを支払い、この期間は、レンタル日から直後の4分の1日までである(ただし、レンタル日は含まれていない)。2.1.2第2条に別段の規定がある場合を除く。十分賃料日(この日を含む)から，主な年間レンタル料は毎年通常の四半期日に等額四半期前納方式で前払いしなければならないが，この等金は銀行の通常命令や所有者が要求する他の方式で，十分なレンタル料日から十分なレンタル日直前のシーズン日までの期間(ただし十分なレンタル料日の直前の四半期日を含まない)の初回支払い：2.1.3を追加レンタル料とし，表4の2.3項で示した金額は自額とする必要がある.本賃貸契約の締結日は、本賃貸契約の日である。2.1.4追加賃貸料として任意の付加価値税を徴収し、これらの税金項目が所有者によって選択されたか、または所有者の同意によって徴収されたか否かにかかわらず、2.1.5テナントとして本リース条項に従って対応する追加賃貸料利息を徴収する。2.2テナントが第8.1条に従って本リースを終了する権利を有していない場合, 減収された賃貸料は、2024年から2024年までの期間(2024年およびその日を含む)の主要年間賃貸料に代わる。3.テナント·キノは、別表4に従って所有者と締結したテナント·チェーノに従って、本テナントに記載されている条件を遵守して履行する。4.所有者契約書別表5に従ってテナントと締結した所有者契約。5.所有者の他の権利または救済を損なうことなく賃貸契約を回収する：5.1本契約によって保持されている任意のレンタル料は、満了後も21日間延滞する(合法的に要求されているか否かにかかわらず)、または文書署名封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F 10月22日

8 5.2本テナントには、テナント·契約に違反する行為がある；または5.3.3テナントまたは任意の保証人が任意の時間にテナントを保証する義務がある：5.3.1その任意の債権者と任意の計画、妥協、一時停止または手配を提出または達成するか、または5.3.2その任意の資産に対する徴収の実行、差し押さえ、差し押さえ、または他の手続きを行うが、14日以内に償還されない。または5.3.3実際または予想される財政難のため、その1人または複数の債権者との交渉を開始して、その任意の債務の再配置を図る；5.3.4は、連合王国で法団として設立された会社である：(A)会社登録簿から除外するか、または(B)無限会社として有限責任会社として登録するか、または(C)行政命令または行政命令を行うことを申請する。または(D)委任管理人意図の通知が発行されたか、または委任管理人に関連する決裁文書が裁判所に提出されたか、または委任管理人が発行されたか、または(E)それに対する清算令が発行されたか、または他の方法で自動清算が行われた(合併または再編のために債務返済能力のある会社の自動清算は除く)；または(F)その全部または任意の資産について委任管理人または行政係、または財産権負担者がその全部または任意の資産を引き継ぐか、またはその全部または任意の資産に対して任意の売却権を行使する。又は(G)無能力弁済として扱われる1986年破産法第123条に示される債務；又は5.3.5個人である：(A)その破産について提出されたか、又は既に自己に対する破産令が提出されたか、又は(B)第253条による命令又は委任の標的である, 1986年破産法第273条又は286条；又は(C)1986年破産法第267及び268条にいう債務の償還不能；又はDocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4−7676−4 E 81−8 EDF−6 A 83 E 308049 F

9 5.4任意の司法管轄区域内では、テナントまたは任意の保証人に対して任意の状況またはイベントが存在または発生し、このような状況またはイベントは、本条に記載された任意の場合と同じまたは同様の効力を有する場合、所有者は、いつでも全体的な名義で物件またはその任意の部分に再進入し、本賃貸契約、本リース、およびそれによって生成されたレンタル期間を終了することができる。6.本賃貸証書の条文は、6.1別表6の保険条文と、6.2別表7の他の条文と、所有者とテナントとが、この別表内のそれぞれの義務を履行するために互いに契約を結んでいることを含む。7.1999年“契約(第三者権利)法”本リース当事者は、“1999年契約(第三者権利)法”に従って本レンタルの任意の条項を強制的に執行することを意図していない。8.テナント終了条例草案第8.1条ただし、条例草案第8.2条の前提条件に適合しなければならない, テナントは6ヶ月以上前に書面で通知することができ、テナント解除の日に本テナントを終了することができる。本レンタルは終了日に終了しますが、いずれか一方が以前の約束違反により他方の権利に影響を与えません。8.2前提条件は、8.2.1テナントが賃貸日に物件を所有者に返却し、テナント本人および任意の第三者が占有または任意の第三者が占有する権利の影響を受けない；および8.2.2は、送達日およびテナント終了日を通知するために、すべての主要な年間レンタルおよび減収賃貸料がすべて納付されたことである。8.3賃貸契約を終了した日から30日以内に、所有者は、テナントが通知満了後の任意の期間に前納した元本レンタル料または減収賃貸料を返却する。9.保証人保証人は、保証人の要求に応じてテナントに付与された借主であることを考慮して、保証人の要求に応じて所有者と締結し、所有者に別表9に記載の保証を提供した。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

10.持続可能性10.1所有者およびテナントは、家屋および建物の環境パフォーマンスを促進および改善することを望んでおり、10.1.1住宅および建物の環境パフォーマンスを改善するための適切な戦略を決定するために協働し、10.1.2それぞれの環境パフォーマンスに関する情報(正味ゼロ炭素目標および炭素補償を含む)を共有することを望むことを確認する。10.1.3協力し、合理的な努力を尽くして“エネルギー管理計画”に同意し、遵守して、資源使用の持続可能性(所有者が時々テナントに発表するグリーン外出計画およびこのような他の環境政策を含むが含まれるがこれらに限定されない)、10.1.4環境パフォーマンスデータおよび環境パフォーマンスを監視するために合理的に必要な他の情報10.1.5合理的な努力を共有し、建物が使用されることを確保し、(A)任意のエネルギー管理計画に適合すること、および(B)環境パフォーマンスを改善するための方法；そして10.1.6合理的な努力を尽くして，付表8によって提供される任意の合理的な環境表現を改善する可能性のあるサービスの改善に同意する.10.2テナントは、所有者と十分に協力して、所有者の要求に応じて所有者に提供することを含む環境パフォーマンスデータの取得を支援しなければならない：10.2.1所有者の要求、月に1回以上の物件内の公共施設メータの読み取り；および10.2.2オーナーの合理的な要求の不動産内の天然ガス、電力および他の公共事業の消費に関する他の情報、データおよび文書を含むが、これらに限定されない, 大家が合理的に要求する可能性のある形態のエネルギーおよび他の公共事業供給契約の詳細(再生可能エネルギー原産地保証(REGO)または再生可能天然ガス原産地保証(RGGO)認証の詳細を含む)およびその満期または更新日。11.本契約を付与する際の慈善寄付であるが、純粋な自発的に、大家およびテナントは、契約期間の1年毎にそれぞれ100.00 GBのプレゼントファイル封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 Fを贈呈する

11青少年癌信託基金(登録慈善団体番号1062559)をサポートし、この金額は、本借りの約完了時に全額支払われる。12.1双方確認：12.1.1大家は、1954年法案第38 A(3)(A)条の要求に基づいて、本レンタル契約を締結する前に、テナントに本レンタル契約によるレンタルを申請する通知を送り、12.1.2テナント正式許可を経て、1954年法案第38 A(3)(B)条の要求に基づいて、2021年に法定声明を作成する。12.2双方は、1954年法令第24条から28条の規定は、本リースにより生じた賃貸には適用されないことに同意した。12.3双方は、本レンタル契約が発効したレンタルプロトコルが存在しないことを証明します。大家さんと宿泊客は、本書類に署名する前年に本書類に署名したことを証明します。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F 4月22日ハサン

12表1に示す1.建物の床面および1階が図2および図3上に赤辺で表示されるすべての部分であって、1.1内のドア、ドアフレーム、装置および装置、ドア内の任意のガラスおよび場所の窓の任意の二次ガラス、1.2に位置する入口ドアおよびその装置および装置、1.3における内部の荷重壁、柱、および境界を構成する壁の内部モルタルまたは他の表面、1.4に位置する全ての非荷重壁、および1.4に位置する全ての非荷重壁、を含む、建物の床面および1階の赤辺で表示されるすべての部分。1.5床と天井の表面、1.6可動床と支持体、および可動床と可動床との間の隙間、1.7カ所の内のカーペット、1.8カ所の内部の床箱、1.9カ所の内部の照明、1.10本のレンタル証書が発効した日から現在または後に建物の任意の部分に設置され、専用に使用されているすべての導管、装置、および機械；1.11カ所内の空調ユニットおよびその装置および導管；1.12カ所内のすべての衛生設備および関連導管；1.13構内に時々現れるすべての固定付着物および装置；および1.14に位置するすべての建設および改善工事は、構造部分、荷重フレーム、屋根、地盤、外壁、窓枠、窓内の窓家具およびガラス、すべての縦管、および場所内で使用されるだけの導管、装置、および機械は含まれていない。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

13表2にバッチされた地役権1.建物の任意の部分の導管内またはその後に設置された導管内および導管内を通る水、土、ガスおよび電力の通過および運転権。2.建物の正門および正門から通じる共通部分を使用して場所に入る権利があり(ただし、任意のものを場所に送ってはならない)、および所有者が時々示す他の用途を使用する権利がある。3.緊急の場合、共通部分を介して、および脱出経路に沿って、所有者によって時々指定された建物部分を介して安全な場所または公衆ショッキング金属加工に逃げる権利がある。4.不動産に対する支持と保護権利は、建物の他の部分が現在享受している権利と同じである。5.第6段落に記載された条件に適合する場合、専有権利は、オフィス建物と一致するように適合された平和的活動および康楽用途としてテラスを使用し、使用者が表4第13段落で許可された場所を使用することに付属するが、いずれの場合も、テラスは、テナントの通常の業務運用において飲み会または同様の活動として使用されてはならない。6.第5段落に示される権利の行使は、以下の条件を満たさなければならない：6.1テナントは、(I)テラスを清潔に保つ必要があり、(Ii)所有者によって承認された家具を除いて、テラス上にいかなるものも置いてはならない(家具が設計に適合している場合は、無理に承認を拒否してはならない, (Iii)テラスにいかなる変更、追加、または損害を与えてはならない、(Iv)テラスでいかなる音楽を再生してはならない、(V)テラスで展示、公衆集会、または公衆娯楽活動を開催してはならない、(Vi)所有者またはビルの他のテナント、および人を占有することに迷惑または損害を与える可能性のあるいかなることをしてはならない。(Vii)テラスで調理器具を使用してはならない；DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

14(Viii)テラスでの喫煙は誰も許可されていない；および(Ix)テラス上にゴミを堆積させてはならない；6.2所有者は、テラスに入って修理、メンテナンス、清掃、リニューアル、およびテラスを交換する権利があり、6.3所有者は、テナントまたはテナントの所有者または他の誰もが、プラットフォーム上で発生した任意の事故、発生した事故、または引き起こされた損傷について法的責任を負わないか、または法的責任を負わない。7.所有者が時々締結した任意の規制使用規約を遵守し、実行する規定の下で、テナントは、第4号図に示す建物よりも低い地下16号駐車スペース内の自転車ラックを使用して、場所に占める使用者に属する12台の自転車を保管する権利があり、そのリスクはテナント自身が負担する。8.所有者が時々締結した使用に関する任意の合理的な規則、健康および安全に関するすべての法律および規則、および保険者の規定および提案の規定を遵守し、実行する場合、テナントは、第4号図に示す建物の地下低層番号13の駐車スペースを使用して、その駐車スペースの大きさに見合った1つまたは複数の貯蔵容器を配置するために使用する権利がある(合理的に行動するが、テナントからこれらの貯蔵容器を受け取るのに十分な図であれば、および規格後の2営業日以内に)、テナントは、その駐車スペースを使用するリスクを自己負担する権利がある, 大家は、テナント(I)貯蔵容器が承認されたか、または(Ii)貯蔵容器が承認されていないことを通知せず、承認されていない1つまたは複数の理由を提供しなければならない。この承認は、テナント使用所と関係があるとみなされる。しかし、テナントは、この権利の行使による建物へのいかなる損害も遅延なく補償しなければならず、テナントは期限満了前にすべての貯蔵容器および容器を使用しなければならない。他の駐車スペースに置かれている可能性のある物品は、そのような物品の移動によるすべての損傷を賠償します。9.テナントは、許可用途に応じて場所の使用に応じて、建物内の縦管に規定されたパイプを敷設する権利を有するが、すべてのパイプの経路および仕様は、まず所有者によって承認されなければならない(所有者は無理に承認を拒否してはならないが、そのようなパイプ会または可能性がある場合(所有者が過負荷を招く場合、所有者は承認を拒否する権利がある)。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

15別表3に保持されている地役権および請求項1.建物の任意の他の部分または任意の他の隣接または隣接財産(所有者または第三者に属するか否かにかかわらず)の権利、またはそのような財産の立設または変更に同意する権利、またはそのような縦設または変更に同意する権利は、場所が有する光および空気の接触を減少させ、適切であると考えられる任意の当該財産を処理する権利を減少させる可能性がある。2.すべてのサービスまたは供給品は、その場所内またはその下にあるすべての既存または将来の導管を自由かつ断続的に通過し、建物の他の部分または任意の他の隣接または隣接物件の使用のために提供または提供する権利があり、その場所に入って検査、反論、修理、保守、および任意の導管を交換する権利がある。3.建物または任意の隣接または隣接財産の縦設、変更、改善、修理または保守に関連して、場所に入る権利、およびその目的のために、その場所の構造を支持、支持、および結合およびバンドルする権利。4.建物内の縦管(等縦管内またはこれらの縦管の一部を構成する任意の喉頭管システムを含む)および等縦管内の導管を検査、変更、修理、交換、および反論するために、場所に進入および滞留する権利。5.構内内、上または下に新しいカテーテルを敷設または構築する権利があり、現場の上または下に現在または後に設けられる可能性のあるカテーテルに反論する権利がある(処置のために使用可能なカテーテルを除く)。6.事務所以外の建物の任意の部分を一時的に閉鎖する権利は、テナントが事務所に入ることを阻止してはならない。7.検査、清掃、メンテナンス、修理のために場所に入る権利および滞在する権利, テラスを更新したり交換したり。8.所有者および建物、または隣接または隣接する物件の所有者および他の所有者、テナントまたは占有者、ならびにそれらのそれぞれの代理人、労働者および従業員は、建物の屋根に入るために必要なすべての材料および用具をテラスに搬送する権利がある。9.レンタル契約書に記載されているテナント·チェーノが場所に入ることを許可する場合、場所に入る権利および自由。10.建物および所有者の隣接または隣接財産の支援および保護の権利は、現在そこから享受されているように。11.建物の他の部分または隣接財産または隣接財産がその場所内、下、上方、またはその場所で所有されているすべての地役権、準地役権、特権および権利は、そのような隣接財産および隣接財産および文書署名封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 Fのように

これまで、16カ所の住宅は所有権と占有権から分離されており、これらの事項は規定または正式な付与によって得られた。12.第11段落の包括的な原則を損なうことなく、現在、場所または場所によって所有されている任意の所有者によって、時々、または任期中の任意の時間に享受することができるすべての照明および空気権利を有するか、または占有する。第2、3、4、5、7および8段落の権利を行使する際には、本賃貸契約下の所有者は、(A)48時間以上の書面通知(この目的のために電子メールを含むべきである)を与えた後(緊急時に通知が必要でない限り)、(B)権利行使に関連する合理的に必要な時間内にのみ当該場所の当該部分に入る；および(C)合理的に実行可能な範囲内で不便をできるだけ少なくし、不合理な遅延がない場合には、その場所に生じるいかなる損害も補償しなければならない。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

17別表4テナントチノ1.レンタル料1.1本レンタル証書で指定された時間と方式で本レンタル契約書で予約したレンタル料を支払い、何の減額もしません。1.2賃料を源泉徴収する権利または請求索、または任意の相殺権利または請求索を行使しないか、または行使することを求める。2.支出2.1支払及び清算又は補償所有者は、当該物件又は当該物件に関連するすべての支出(非住宅差を除く)(直接評価がない場合には、所有者が合理的な行動で当該物件に関連する任意の支払金の公平な割合を定めることを含む)を含むが、本賃貸契約に復帰したり、賃貸料を徴収したりする(ただし、当該物件について納付すべき任意の付加価値税又は保険料税を除く)ために生じる支出は除外される。2.2すべてのメーター賃貸料及び物件が消費するすべての水及び燃料及び物件に供給するサービスを支払い、テナントが自費で供給当局の現行及び将来のすべての規定及び規定を遵守及び実行し、当該等の規定及び規定について所有者に賠償する。2.3上記コストおよび支出の所有者の推定に基づいて、所有者が時々決定した12ヶ月の期間または12ヶ月の期間内に、その期間が終了した後、合理的で実行可能な範囲内で、不動産によって消費されたすべての電力について所有者に発生したコストおよび支出をできるだけ早く所有者に支払うか、または所有者の指示に従って、毎年通常四半期内に一時的に課金する方法で事前に支払う, 所有者は、その期間又は期間中に招いた実際の費用を計算し、その等の費用の要約をテナントに送達しなければならない。テナントが払った仮払い総額が当然の金額と異なる場合は、所有者に対応する任意の金額は要求に応じて支払わなければならないが、本項に応じて対応する次の仮払いは、追加料金をテナントに支払うことができ、あるいはテナントが終了する直前の1年については、借入契約終了後30日以内にテナントを返却しなければならない。2.4テナントが、本別表第2.3段落に基づいてテナントに提出した任意の料金要約に記載されている任意の料金内容について大家に論争を行う場合には、その要約を受信してから1ヶ月以内に大家に書面で通知し、依存する詳細な理由(“論争通知”)を説明しなければならない。2.5各当事者はそれぞれの合理的な努力を尽くして論争総費用の任意の要素を合意すべきであり、関連論争通知を受けてから2ヶ月以内に合意に達しなかった場合、いずれか一方は1996年の“仲裁法”に基づいて論争を仲裁人の裁決に提出することができる。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

18 2.6任意の係争通知書が送達されたにもかかわらず、テナントは、この別表第2.3段落に示す全ての費用について法的責任を負わなければならない。この別表第2.5段落に委任された仲裁人によって負債の任意の部分が所有者によって償還されるべきであると判断されない限り、または任意の追加の金が所有者に支払われるべきである場合、所有者は、適切に修正された要約をテナントに提出しなければならない。訂正後の要約発行後14日以内に、大家はその金額を返済しなければなりませんか、またはテナントはHSBC Bank Plcの基本金利で、テナント支払い日から大家さんの実際の返済日(大家さんのような)まで、大家さんに対応した日からテナントが実際に支払いをした日(宿泊客など)までの間の利息を支払います。3.修理は、取扱所および在庫品の清掃、清潔および状態を良好に維持し、必要がある場合には全部または部分的に交換または更新し、時々、時代遅れまたは使用できないすべての所有者固定付着物および部品を他の品質の良い固定付着物およびアクセサリに交換するが、以下の場合を除く：3.1.1加入リスクによる損傷(所有者が加入した保険がテナントの責任によって失効、回避または没収されない限り、またはテナントの責任によって拒否または差し押さえされる場合を除く)；および3.1.2未保険の損傷。4.内装4.1通常またはペンキを必要とする場所の内部構築物および他の内部部分および窓枠の内部を、期限終了直前の最後の3ヶ月以内に、塗料、洗浄または他の方法で処理する, 所有者が承認した賃貸期間が終了する直前の最後の3ヶ月以内に、少なくとも2層の良質塗料または他の適切な良質材料を用いて適切かつ職人的な方法で洗浄または他の方法で処理し、第4.2段落に適合する一般的な規定の下で、不動産の内部を再装飾し、当該塗料および他の装飾工程の色および方法をすべて、無理に差し押さえてはならない。4.2レンタル期間内の任意の時間、塗料または装飾物件内で、このレンタル日にコンクリート表面を露出する任意の表面であってはならない。5.場所およびテラスを清潔に保つために、5.1を洗浄する。5.2構内の窓、窓枠、および他のすべてのガラスの内面を適切に洗浄するために、少なくとも月に1回。5.3必要に応じて、少なくとも月に1回以上、ガラス表面の内面を適切に洗浄する。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

19 6.レンタル期間の終了時の産出6.1：6.1.1家と在庫品をこっそり渡し、テナント自身および第三者に占有されず、第三者によって占有される権利もなく、条件はテナントが本テナントの契約を適切に履行し、遵守していることと一致する。6.1.2(所有者に別の書面の要求がない限り)テナントまたは任意の第三者所有のテナントおよび他の固定付着物および装置および他の財産を移動させ、テナントまたは任意の他の人々の電気通信および他のケーブル(ある場合)が適切に分離されていることを保証する(単独でまたは他のビルと共に使用するにかかわらず)。6.1.3テナントまたはテナントから事業権を取得した任意の人が不動産を変更または増築して、不動産を回復する(所有者が期限終了前に3ヶ月以上書面指示でそうしない限り、この指示は工事の全部または一部に関連する可能性がある)、変更および増築を行う前の状態および状態に戻す；6.1.4テナントに属する、またはテナントによって業界権を取得した誰かのすべての看板、通知、または他の通知を撤去する；6.1.5部品の取り外し、家具および物品、ならびに標識、通知またはその他の通知によるすべての破損を賠償する, 所有者の合理的な満足度に達する。6.2テナントがこのような状況で不動産を離れていない場合、要求に応じて満期債務を所有者に支払い、このような違約の適切な費用を救済し、テナントは、賃貸終了時に不動産内に残る可能性のある任意のケーブルおよび他の物品が所有者によって解体されることができることを認める。テナントは、テナントまたは他の人が、レンタル期間の終了時にケーブルまたは他の物品を解体または破損することによって生じる可能性のある任意の損失、クレーム、破損、不便または中断(任意の損失またはトラフィック中断を含むが、これらに限定されない)に任意の責任を負わないことを同意し、認め、承認する。7.法規7.1すべての法規に準拠し、不動産またはその使用および占有に影響を与える任意の政府部門、地方当局、または他の主管当局の要求または指示。7.2すべてのエンジニアリングを実行し、すべての証明書およびライセンスを取得し、任意の法規または任意のこのような要件または命令に従って、F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 Fのすべての手配であるか、またはDocuSign封筒IDであるか、またはDocuSign封筒IDを提供し、維持する

20所有者またはテナントによって指示または指定されてもよく、またはその場所で署名、取得、提供、または維持されてもよい。7.3所有者がいかなる法規または任意のこのような規定または指示に従って、任意の罰金、損害賠償、補償、費用、徴収、料金または支出を招くか、または適用されたか、または支払わなければならないことは、建物上で行われてはならない。7.4物件を受け取った後、合理的な場合には、物件に影響を与える政府部門、地方当局または他の主管当局の任意の通信の写しをできるだけ早く所有者に提出し、所有者の要求に応じて物件について反対、申立、または控訴する。8.計画8.1計画許可または実施計画許可を申請することはできません。8.2所有者または所有者の任意のグループ会社の任意の隣接または隣接物件の開発に関連する任意の計画出願に反対しない。9.不動産に入る9.1所有者および所有者が許可した人が、48時間以上の事前書面通知(この目的のために電子メールを含む)後の合理的な時間に不動産に入ることを可能にし、必要または労働者、材料および設備がない場合に不動産に入ることを可能にする：9.1.1.1任意の隣接財産またはそのサービスを変更、維持または修繕；9.1.2建物の任意の他の部分または任意の隣接財産またはそのサービスの発展に関連する；9.1.3所有者が建物またはその隣接または隣接物件に対して提出する可能性のある任意の提案に関する測定、図面の作成、および試験を行うこと；9.1.4本リースによって保持されている地権および権利に関連する；9.1.5これらの契約を遵守すること, 賃貸期間の回復に影響を与える可能性のある条件と制限(ある場合)；9.1.6家屋と在庫品を検査する；9.1.7所有者の固定装置と部品の在庫を完了する；9.1.8住宅を測定または評価する；9.1.9本賃貸契約中の任意のテナント契約違反行為を救済する；DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

21 9.1.10は、別表8に示されるサービスを提供することに関連し、9.1.11は、エネルギー表現証明書を作成するために場所を視察し、9.1.12は、そこに設置された独立した電力または他のエネルギーまたはユーティリティおよび/または設置、操作または修理装置(価格計、分表、チェックテーブルまたは他の装置にかかわらず)を設置して、そこに供給されるガス、電力または他のエネルギーまたは公共事業の供給および/または収集などの測定値を測定する, その場所の占有者によるいかなる迷惑や不便について費用を支払う必要はないが、その場所に入った人が合理的で実行可能な範囲内で発生する不便をできるだけ減らし、不合理な遅延がない場合には、その場所にもたらしたいかなる損傷も補償しなければならない。9.2所有者に、1972年の“妥当な処分に関する法令”に基づいて適用された注意責任を遵守するために、所有者がいかなる行為または行為をする義務があるか、または行わない義務がある場合には、直ちに所有者に通知する。10.違反10.1所有者がテナントに書面通知を出してから1ヶ月以内に、または必要に応じてより早く、本レンタル契約におけるテナント契約に違反するすべての行為を是正する。10.2テナントが引き続き当該等の契約を履行しない場合、当該契約等は通知されており、所有者及びそのいずれか一方が許可したすべての者が、違約行為を救済するために必要又は適切なステップをとることを許容し、所有者がこれによって招いた適切な費用(専門及び他の支出を含む)は、テナントによって要求に応じて所有者に支払われなければならず、支払われていない場合は、テナントが所有者の債務を借りている場合は、追跡する行動をとることができる。11.所有者の不適切な費用を補償する(11.8段落について), 11.1本レンタル契約におけるテナントの契約または任意の時間にテナント義務を保証する任意の人の義務を強制的に実行する；11.2 1925年“物権法”または1938年“賃貸財産(修理)法”第146および147条に基づく任意の通知または訴訟手続の準備および送達、および行わなければならない任意の工事の検査および監視；11.3没収されたにもかかわらず、裁判所が与えた救済を除く通知を出した後に任意のステップをとる。11.4通知不要な没収の完了；DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

22.11.5本賃貸契約に規定された当然の金額を回収する；11.6住宅の修繕または本賃貸契約の任意のテナント契約の他の違反に関連するすべての通知およびスケジュール(法定または他のいずれか)を準備し、送達し、レンタル期間内であっても賃貸終了後であっても、任意の実施されなければならない工事を検査し、監視する；11.7 1995年の法令に従って任意の通知、申請または訴訟手続きを作成し、送達する。11.8(裁判所がそのような同意を無理に拒否または遅延しない限り)任意の同意、許可または承認の申請、承認または拒否にかかわらず、または任意の制限または条件を提供するか、または申請が撤回または放棄されたかにかかわらず。12.変更12.1第12.2段落に別の規定がない限り、取扱所または供給所で使用される任意の装置、導管、機械的装置、または機械的に任意の変更または増加を行うことはできない。12.2テナントは、オーナーが承認した位置にカーテン欄干を取り付けることができ、その予備内装工事の一部として、テナントがまず所有者の書面同意を得ることを前提としている(無理にこの同意を拒否してはならない)。12.3上記の各セグメントに影響を与えることなく、12.3.1公共部分への家屋のドアの外観、様式、またはタイプを変更することはできません。12.3.2構内の電力装置を任意に変更する。12.3.3変更、追加, 12.3.4建物および/または建物のエネルギーパフォーマンス証明書における資産格付けに悪影響を与える可能性のある任意の変更；12.3.5システムの任意の変更またはシステムの有効な動作に悪影響を与える任意の変更、または12.3.6任意の変更または追加または任意のことを行い、所有者が任意の第三者から取得したビルに関連する任意の保証、保証または潜在的欠陥保険リストを失効または損傷させる。12.4このセグメントに違反する任意の変更の削除、またはそれに関連する任意のライセンス、承認、許可または同意が撤回または失効され、それによるすべての破損を修復し、DocuSign封筒のすべての部分ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 Fを回復する必要がある

所有者が満足している監督の下で、23カ所の影響を受けた住宅の状況は良好で、状況は良好である。13.使用13.1使用は、許可用途以外の他の用途として使用してはならない。13.2場所を使用する必要がない：13.2.1任意の危険、有害、騒々しい、反感のある、不法または非道徳的な使用、13.2.2所有者または任意の隣接または隣接物件の所有者または占有者への迷惑、損害または不便のための任意の使用。13.2.3投入所または投入所として、13.2.4パブリックとして入るオフィス、または任意のオークション、公衆集会、娯楽または展示を行うこと、または13.2.5場所の内外で飲用するための酒類の販売。13.3その従業員、代理人、訪問者、およびすべてのテナントが権力または制御を行使する権利を有する者がビルまたはその隣接場所でタバコを吸うことを防止するすべての実際のステップをとるが、所有者が指定した喫煙エリアを除外する。13.4誰も敷地内で寝てはいけないし、その場所を住宅用途として使用してはならない。14.名前、マーク、ディスプレイ14.1は、外部から任意のマーク、看板、ポスター、カーテン、または広告を見ることができるように、構内に展示されてはならない。14.2外部から見えるように構内にカーテンを展示することはできないが、大きさおよびタイプは、所有者の建物標準規格に適合するカーテンを除外する。14.3ガラスの間口内に標識、看板、ポスター、カーテン、広告を配置したり、展示したりすることはできないが、観音伝媒有限公司(イングランドで登録番号04745677)がテナントであるように、テナントはガラスのファサード内に慣用的な会社マークを展示して、テナントの名前を識別することができる, ただし、14.3.1当該等の標識の展示方式と位置、及び当該等の標識の仕様と大きさは、事前に所有者の承認を得なければならない(例えば、所有者が当該等の標識が所や建物の設計、外観や特色に一致しないと合理的に考えていれば、無理に抑留や遅延許可を得てはならない)；およびDocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

24 14.3.2テナントは、いつでもガラス表面表面積の10%を超えることをカバーまたは遮蔽することができない。15.所有者またはその代理人によって許可されたすべての人が、48時間以上の事前書面(この目的のために電子メールを含む)通知後の合理的な時間内に不動産をチェックすることを可能にし、15.1所有者権益の処置、および15.2不動産の再賃貸に関連する場合を中断しない。16.保安計画16.1所有者および所有者の承認を提供する警備および世話手配(無理に承認を拒否してはならない)および保険会社の適切な要求を遵守することなく、不動産を1ヶ月以上連続して空にしてはならない。16.2所有者が、その場所にある少なくとも2人の鍵保持者の名前、ホームアドレス、およびホーム電話番号の詳細をいつでも有することを確実にする。17.過負荷17.1は、建物の任意の部分に過重な負荷を受けさせてはならず、重量の重さを天井または構築物に吊り下げてもならない。17.2リフトまたはサービスを提供する導管に過負荷または阻害されたり、商業用汚水または任意の有害物質または物質を喉頭管、排水路または排水路に排出したりしてはならない。17.3構内に配置されているか、または使用するために使用される換気ブラインドおよびグリッドを妨害または干渉してはならず、構内に任意の装置を設置または操作してはならない, 建物システムの効率の低下または損傷、またはそのバランスが妨害される可能性のある機械または器具。17.4テラスに何も置いてはいけません。18.入口およびサービスエリアは、所有者が指定した入口以外の場所で、または所有者指定の入口を介して貨物を荷役、受信または派遣してはならず、これらの領域または入口、道路または建物への出入り経路が阻害されたり、他人の進入を妨げたり、阻害したり、不便になったりするように、いかなる物品または車両からも離れてはならない。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

25 19.採光権19.1部屋に属する窓を遮ることも、そうする他の誰の支払いも受け入れない。19.2所有者の任意の第三者に、物件に対して任意の横領または地役権を作成または取得しようとしているか、または取得しようとしていることを通知し、所有者の要求に応じて、所有者が合理的に要求する可能性のあるステップをとって、そのような侵害または地権が取得されることを防止するが、テナントによって引き起こされる任意の合理的かつ適切な費用は、所有者が負担しなければならない。20.譲渡、譲渡、分譲、放棄または共有占有または管理、または所所の全部または任意の部分、または本借款の任意の利益または負担、または本借款から派生した任意の権益を押記してはならない。二十一賠償所有者が、任意の電気通信通行権における当契約中のテナント契約または関連事業者の義務に違反または遵守しない、またはテナントまたはテナントまたはそのそれぞれの代理人、使用人または許可者から所有権を取得した任意の人の任意の行為または過失によって生じるすべての訴訟、費用、クレーム、要求および費用。22.書面で資料を提示しなければならない：22.1所有者が信納テナントが本テナント内の契約を遵守して合理的に提供を要求した証拠、およびその場所に関連するすべての派生権利または職業権利の詳細は、これらの権利がどんなに遠いか悪いかにかかわらず、および22.2.2当該等の財務資料(テナントに限定されない管理勘定を含むが、テナントの利息、税項目前の収入などを示す), 所有者がテナントが本賃貸契約の下で義務を履行する能力を評価するために時々合理的に要求する財務資料(減価償却及び償却及び税前利益)に基づいて、しかし所有者はまずテナントと秘密保持すべきなどの財務資料を締結する書面協議に制限されなければならない(この協議はテナント提案の合理的な形式を採用し、そして合理的に行動する所有者の許可を経なければならない)。二十三利息23.1満期後も支払われていない元本年レンタル料と減収賃貸料の利息を支払う。23.2本レンタル契約に基づいて支払わなければならない追加レンタル料および任意の課税利息および他の金額(非レンタル料)について利息を支払いますが、この金額は(場合によっては)後10営業日も支払われていません：DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

26 23.2.1必要な支払いのみの場合に支払いを要求するか、または23.2.2宿泊客が満期支払いをした日から、要求された日から、または満期支払いの日から大家に支払うまで。23.3所有者がテナントが救済できない契約違反により支払いを適切に拒否した任意の期間内に、23.1段落に従って利息を支払う。24.付加価値税24.1は、このレンタル項目のいずれかの支払いに相当するすべての付加価値税に相当する金額を支払い、そのようないかなる金額も免税とみなされる。24.2テナントが大家に任意の供給品の費用または支出を返済しなければならない場合は、大家に同時に支払うか、または(状況に応じて)、大家がそのような供給品によって招いたすべての付加価値税の課税項目を賠償しなければならないが、大家がその等の付加価値税の課税項目について返還または免除する権利がある部分は除外する。二十五エネルギー表現証明書25.1“2012年建築物エネルギー表現(イングランドおよびウェルズ)規則”の要求がない限り、物件についてエネルギー表現証明書を発行してはならない；および25.1.2所有者が認可した評価士を除いて、テナント(またはその代表)から依頼された物件のエネルギー表現証明書のコピーを受け取った後、直ちに所有者にその証明書のコピーを提供する。25.2合理的な必要がある場合、所有者と協力して、所有者に場所または建物のためのエネルギー効果証明書を発行させる(テナントが所有者に支援を提供するのに役立つ任意の図または他の資料のコピーを含む)。26.その被雇用者の規則を守り，履行し，手配する, エージェントおよび所有者は，所有者が随時作成したルールや規則を遵守および実行し，ビルとその施設の安全および秩序的な使用を確保しなければならない.DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

二十七.業権事項はすべての契約、条件及び制限(あればある)を遵守及び履行しなければならないが、本レンタル契約日には、任意の即時或いは即時予想の復帰はこのような契約、条件及び制限によって制限される可能性がある。二十八新しい保証人が、任意の保証人28.1が個人である場合(または保証人が1人以上の個人からなる場合、任意の1人または複数の個人)が死亡または破産命令を受けるか、または許可される場合、28.2会社として、それに対する行政命令を受けたり、清算されたり、任意の理由でその会社の生存を停止したりするが、支払い能力のある会社を合併または再編するためではない。28.3任意の個人または会社がその貨物を差し押さえられたり、強制的に執行されたりした場合、または一時破産管理署署長または他の係に委任されたような、または保証人が保証人の債権者に提出したり、任意の債務改質協定または提案をしたり、保証人の債権者と任意の自発的手配を締結したり、または保証人が任意の理由でその契約に基づいて法的責任を負うことを停止するか、またはその契約下の法的責任を負わなければならない, レンタル客はいかなる当該事件の発生後21日以内に、このことを所有者に通知しなければならない；所有者が要求を出した場合、2ヶ月以内にテナントが費用を負担して、他の会社或いは所有者が合理的に受け入れた人を促進し、必要な融通を加えた後或いは所有者が合理的に要求する他の形式の下で、所有者と契約しなければならない。29。高級権益テナントは、物件および本賃貸書類で付与された権利ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 Fに関連する限り、所有者が高級賃貸において物件に関連するいかなる義務(賃貸料または他の金の支払いを含まない)、または物件の永久保有権益に影響を与えるいかなる義務に違反してはならない

28別表5所有者チノ1.本賃貸証書を納付して予約された賃貸料を静かに享受し、契約を遵守して履行するテナントは、所有者または任意の合法的な根拠または信託方式で申索を提出する人の干渉を受けることなく、レンタル期間内に平和に所有および享受することができる。2.テナントが本賃貸契約に基づいて所有者に提出するか、または書面の脅威で所有者に任意の請求を提出しなければならない(“請求”)。2.1大家は、合理的で実行可能な場合に、できるだけ早くテナントの請求事項を書面で通知しなければならない；2.2大家は、テナントが請求事項を解決するために行う任意の書面陳述を考慮しなければならない(任意の保険者の権利、権力および要求規則を受けなければならない)。および2.3テナントに合理的な機会を与えずに申立する場合、所有者は、その請求について和解または妥協を行わない(いかなる保証人の権利、権力および要求によって規定されるか)。3.プレミアムリース3.1テナントがプレミアムリースにおける義務を履行しているが、テナントが本リースに応じてこのような義務を負う場合は除く。3.2この契約の下のいかなる行為も上位所有者の同意を得なければならない, 借主の費用でその土地を得るために合理的な努力をする。4.サービス4.1この段落の以下の条文に加えて、4.1.1所有者は、表8の第1部に示されたサービスを提供しなければならないが、所有者は、合理的に良好な屋苑管理利益のために、そのようなサービスを停止および/または提供しないことができる。および4.1.2表8の第2部に列挙されたサービスを提供することができます。4.2任意の保険加入リスクまたは他の危険、意外、スト、材料または電力不足、または他の非所有者が制御可能な理由で、所有者がこのようなサービスを提供することを阻止する場合、所有者は、そのようなサービスを提供できなかったことに一切責任を負いません。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

29 4.3所有者は、表8の第2部に示すサービスを継続して提供する義務はなく、所有者がこれによって建物のサービスまたは施設を改善することができると考え、または建物の管理をより効率的に行うことができると考える場合、絶対的な裁量決定権の終了、一時停止、変更、拡張、変更、または追加などのサービスを行使することができる。4.4テナントが営業時間以外に別表8第1部第6段落に記載の暖房及び空調設備を提供することを要求し、所有者に合理的な書面通知を出さなければならない場合、所有者はその合理的な努力をしなければならず、テナントが合理的な要求の一定期間以上に当該サービスを提供するが、テナントがそのようなサービスの提供に関連するすべての適切な費用を支払わなければならない場合、又は要求又は建物内の他の占有者のための要求又は当該サービスを提供する場合は、所有者がその場所に属する費用を分担しなければならない。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

30別表6保険条項1.保険1.許容可能なレートの下、および保険者または保険者によって適用される任意の排除、過度、条件、および制限の場合、所有者はテナントと契約を結び、所有者が指定したオフィスで建物に保険をかける：1.1.1建物引受リスクの金額は、所有者によって全ての再建および修復費用として決定される(解体および工事現場整理、建築家費用および他の費用、付加価値税、および可能な再建中に増加する適切な費用を含む)。1.1.2物件から毎年最低3年であるが5年以下の元本賃貸料損失(後日の賃貸料上昇から計算することができる)；および1.1.3公衆責任および所有者のリスク。1.2所有者には、テナントまたは任意のテナントが取り付け可能な任意の固定付着物またはデバイスへの加入義務がなく、任意の固定付着物およびデバイスのための保険をかける義務もない。1.3あるリスクまたはある事項がこれ以上ロンドン保険市場で保険に加入できない場合、または他の方法で1つの保険済みリスクに含まれる場合、そのリスクまたはある事項は、保険範囲が撤回された日からロンドン保険市場が再加入するまで、保険に加入したリスクのうちの1つとみなされなくなる。1.4あるリスクまたはある事項がこれ以上合理的な商業レートおよび合理的な商業条件でロンドン保険市場に加入できない場合、そのリスクまたは事項は、これ以上合理的な商業レートおよび合理的な商業条件でロンドン保険市場で保険に加入することができない, 所有者は、その絶対的裁量決定権を行使して、当該等のリスク又は有事項を保険範囲内から撤回することができ、所有者が書面でテナントが保険を撤回したことを書面で通知した日から、所有者が書面でテナントが保険を回復したことを通知した日から、そのリスク又はある事項は、保険に加入したリスクの一つとみなされなくなる。1.5本付表6に記載されたすべての目的について、テナントの固定付着物および装置が回復および交換されていないだけで、場所が占有および使用できないとみなされてはならない。2.大家とテナントが締結した保険の詳細：2.1書面の要求(例年に1回以下)借主に本レンタル契約項目の保険の詳細を提供し、テナントに提供された保険の全範囲、リスク、保険金額、および保険リストが受ける任意の排除、追加費用、条件または制限を理解するのに十分である；DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

31 2.2所有者が締結した保険証書を確保するための合理的な努力は、一般的にテナントの権益を明記する規定を含む；および2.3その合理的な努力を尽くして、その保証人がテナントおよびその従業員、労働者、代理人および訪問客に対して代位権を有することを放棄させるが、保証人による詐欺、悪意または犯罪行為、または保険証書にこのような一般的な条件が記載されている場合は、この限りではない。3.回復3.1以下の場合：3.1.1家屋またはその任意の部分が任意の保険リスクによって破損または損傷した場合。または3.1.2建物の残りの部分またはその任意の部分が任意の保険加入リスクによって破損または損傷し、場所が占有および使用できないように、または入ることができない場合、所有者は(第6段落に別の規定がある場合を除く)所有者が当該等の損壊(賃貸料損失を除く)について徴収しなければならない保険純額は、その場所、建物の残りの部分またはその任意の部分(状況に応じて定める)の修復、修理または再建(テナントの固定付着物および装置を除く)のこのような損傷または破壊の範囲内に記載されている。大家さんは自分のお金で保険収入の不足を補うべきです。3.2事業者は、場所を再構築、修繕、または復元する際に、以前の設計を変更することができるが、テナントに合理的に同等の宿泊を提供することができる。本契約条項は必要に応じて修正された, このような宿泊先に適用されます。3.3テナントが契約違反により保険金の全部又は一部を取り戻すことができない範囲内では、テナントが第4.4段落の規定により支払われた場合を除き、大家は第3.1項の規定を遵守する義務はない。3.4.4再建、修繕、または回復のために所有者に3.1.1項を遵守する義務がない場合、3.4.2必要な同意を承認する必要があるが、すべての場合において大家さんの遵守を望むことが不合理であることが条件である；3.4.3敷地に欠陥があり、再建、修繕または回復が合理的に行われないか、または合理的なコストで行うことができない、または合理的なコストで行うことができない。3.4.4サイトにアクセスできない再構成、修復、または回復；またはDocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

32 3.4.5戦争、天災、政府行動、ストライキ、封鎖、または大家が合理的にコントロールできない他の場合は、3.4.1および3.4.2段落の場合、大家は、3.1段落を遵守するために合理的な努力をしなければならない。3.5所有者は、テナントの任意の固定付着物および装置または工業装置および装置の任意の修復、修理または再建に責任がない。4.テナントの責任テナントが所有者と締結した契約：4.1任意の保険加入リスクによって損壊リスクを増加させる可能性のある任意のことを物件内で行ってはならない；4.2建物または所有者の任意の隣接または隣接財産に加入している保険を無効または取り消すことができ、または保険料を増加させてはならない；4.3物件の保険者および現地消防者のアドバイスまたは規定を遵守する；4.4建物または所有者の任意の隣接または隣接財産が所有者の保険加入の任意のリスクによって破損または損壊した場合、建物に関する保険証券がテナントの任意の責任によって失効し、回避または没収された場合、またはテナントの責任によって保証金またはその任意の部分を拒否または差し押さえた場合、いずれの場合も、所有者に保険金を支払うべき日に所有者にこのように拒否または差し止めに等しい金額を所有者に支払わなければならない。4.5物件に加入している所有者が随時保険に加入するいかなるリスクもなく、この段落に規定されている保険証書に違反して徴収された任意の金額を所有者信託の形態で保有する。5.停止レンタル料5.1この場所のように, 建物の残りの部分またはその任意の部分(どのような状況に依存するかによって決まる)は、その場所が適切に占有および使用および/または到達できないように、任意の保険リスクによって損傷され、所有者が加入する保険は、テナントのいかなる損害によって破壊され、回避または没収されていないか、または保険収益またはその任意の部分を拒否または抑留していない場合、損害の性質および程度に応じて、減収された賃貸料または主な年間レンタル(状況に応じて決定される)、またはその公平な割合は、その場所(内装工事および交換内容物を含まない)まで支払いを停止する。固定付着物および装置)は、再占有および使用に適しており、使用することができ、または早い場合には、賃貸料損失保険が加入されている可能性がある期間が満了するまでである。5.2第5.1項に基づくいかなる紛争も、1996年の仲裁法に基づく仲裁人によって裁決されなければならない。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

33 5.3第5.1段落が減貸期間に適用される場合、減額または主要年間賃貸料(適用者に応じて)が再び対応する場合、テナントは、任意の減貸期間の残高を享受する権利がある。6.終了契約6.1所有者が任意の被保険者の損失または損壊後に場所を再建または修復することができない場合、建物の残りの部分またはその任意の部分(場合に応じて)は、事業所が占有および使用または進入できないようにする可能性があり、損失または損壊が発生してから12ヶ月以内に、この点におけるテナント所有者の義務を書面で通知し、本賃貸契約は裁定され、所有者は、所有者のさらなる権利または救済を損なうことなく、すべての保険金を保持する権利がある。6.2家が壊れたり壊れたりした後建物の残りの部分又はその任意の部分(状況に応じて決定される)は、任意の保険リスクにより、所有者が第1.1.2段落に基づいて元本年賃貸料損失保険を加入した期間が満了したとき、その場所が占有および使用または入ることに適していない場合、その期間が満了したとき、いずれか一方は、他方に本賃貸契約を終了することを書面で通知することができ、所有者のこの点での義務は終了し、本賃貸契約は終了し、所有者は、いずれの当事者のいかなるさらなる権利または救済を損なうことなく、すべての保険金を保留する権利がある, しかし、場所が占有および使用に適しており、人が入ることができるようになった後、通知を送達することはできない(その日以降に送達されるいかなる通知も無効である)。6.3賃貸契約が第6.1段落に従って決定された日から30日以内に、大家は、テナントが前払いした決定された日付を超える任意の期間の任意の主要な年間レンタル料および減額を返却する。7.未保険損害7.1本第7項において、“未保険損害”とは、保険リスク定義(A)段落で明確に規定されている任意のリスクが、住宅全体または一部の家屋または建物の残りの部分に損害または破壊をもたらし、住宅が占有および使用または入ることができないようにし、かつ、(A)保険者が保険から脱退するために保険に加入しておらず、ロンドン保険市場で保険に加入できないことを意味する。(B)所有者が保険を撤回したため保険に加入していない理由は、合理的な商業料率と合理的な商業条件でロンドン保険市場に加入できないこと、または(C)保険条件の運用により保険に加入していないこと、または完全に保険に加入していないことであるが、保険加入リスクの一つによる破損や破壊は、以下の理由だけで未加入の損失とならないことである：DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

34(I)超過保証書に関する一般的な免責条項；(Ii)保証人は、テナントの損害のために責任または一部の責任を負うことを拒否するか、または(Iii)所有者は保険を維持するために保険条件を違反する。7.2未保険の損失が発生した場合、本項の規定が適用される。7.3未保険の損害が発生した場合、物件が再び占有および使用に適合するまで、損害の性質および程度に応じて、賃貸料および主要な年間賃貸料(例えば、適用される)またはかなりの割合の賃貸料の減免が一時停止され、5.2段落が論争が発生した場合に適用される。7.4第7.3段落が減収期間に適用される場合、減額または主要年間賃貸料(適用者に応じて)が再対応した場合、テナントは、任意の減貸期間の残高を享受する権利がある。7.5所有者は、テナントに送達通知書(“選挙通知書”)によって、建物の再建または修復を選択することができる(ただし、テナントの固定付着物および装置を修復するために法的責任を負うことはない)。7.6所有者は、選挙通知を送達する前の任意の時間に、建物を再建または修復しないことを決定することができ、それに応じて、テナントに書面で本リースを終了させ、直ちに満了させることができる。7.7所有者が建物の破損または破壊の日から12ヶ月以内に第7.5段落に基づいて選択されなかった場合, テナントは、その後の任意の時間に所有者に書面通知を出して本レンタル契約を終了することができ、所有者がその間に選挙通知を送達しない限り、直ちに終了することができる。7.8所有者送達選挙通知書：7.8.1所有者は合理的な実行可能な範囲内で、できるだけ早く合理的な努力を尽くして建物を再建或いは修復しなければならない(しかし、いかなるテナントの固定付着物及び装置を含まない)、それ自体の資源で関連費用を支払う；7.8.2不動産を再建、修理或いは修復する時、所有者はその元の設計を変更することができるが、テナントにその不動産と合理的に等しい宿泊施設を提供することができるが、本借約の規定は必要な修正後、このなどの宿泊場所に適用される。7.8.3次のいずれかの場合、所有者が第7.8.1段落に準拠することを阻止する場合：(I)再建、修理、または回復に必要な任意の同意を得ることができなかった；DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

35(Ii)は、任意の必要な同意を与えるが、任意の条件によって制限されなければならない。この条件は、任意の場合には不合理であり、所有者にこのような条件を遵守することを要求する。(Iii)地盤には、再建、修繕または修復工事を合理的に行うことができないか、または合理的な費用で再建、葺きまたは修復工事を行うことができないように妥当な点がある。(Iv)地盤に入って再建、修理または修復を行うことができない。または(V)戦争、天災、政府行動、ストライキ、封鎖、または大家が合理的にコントロールできない他の場合であるが、第7.8.3(I)段落および第7.8.3(Ii)段落については、大家は、第7.8.1段落を遵守するために合理的な努力を尽くさなければならない；7.8.4大家は、テナントの固定装置および装置または工場および設備を回復、修理または再建する義務がない。7.8.5もし破損または廃棄が選挙通知日から3年以上経っても修復されていない場合、その場所のすべてまたは重要な部分がまだ占有および使用に適していないか、または入ることができない場合、所有者またはテナントは、通知の満了前に占有および使用に適した使用を再開しない限り、通知の満了時に終了する6ヶ月以上の通知を他方に発行することができる。7.9本項第7段落による終了通知が満了したとき, 別の規定がない限り、本リースは終了するが、それ以前に発生した契約または条件違反によって生じるいかなる責任にも影響を与えない。受け取ったどの保険金も大家さんのものです。7.10賃貸契約が本項第7段落に基づいて決定された日から30日以内に、大家は、テナントが前払いした確定日を超える任意の期間の任意の主要な年間レンタル料および減額をテナントに返却する。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

36付表7さらに条文1.取得しなければならない特許1.1本借款に規定されている任意の特許、同意又は承認は、その適用されたものが又はイベントとして行われる前に取得されなければならず、書面で発行された場合にのみ有効である。1.2明示されているか否かにかかわらず、そのような特許、同意または承認は、テナントが関係政府部門、地方当局または他の主管当局、および保険会社およびその物件に利害関係を有する任意の他の者から必要なすべての特許、同意、許可または承認を取得することを条件とする。2.所有者またはその代理人による契約、保証または宣言、すなわち、そこが許可用途または任意の他の用途として使用することができるか、または許可用途または任意の他の用途として使用することができるか、またはテナントによって意図された任意の変更、増加または変更用途として使用することができ、使用を増加または変更することはできず、政府部門、地方当局または他の主管当局または保険者、またはそのすべての利害関係に関連する任意の他の者の承認を必要としない、本賃貸証書またはそのような特許、同意または承認に記載されたまたは暗黙的な任意の黙示保証。3.1925年物権法第62条によって黙示またはその他の方法で付与されなかった、または本賃貸借契約に明示されていない任意の権利、特権、産業または権益を含む任意の黙示地役権本借款, 隣接しているか、またはその場所に隣接しているか、またはその敷地の上または上にあるか、またはその土地または場所の上方の空域またはその地盤の下の地面の上にある。4.隣接物件4.1この賃貸証書に記載されているまたは暗黙的な任意のコンテンツは、建物または隣接物件または隣接物件の任意の他の部分の使用に制限を加えないか、またはテナントに強制的に実行または強制的に実行される利益または権利を与えるか、またはそのような物件について締結された任意の契約、合意または条件の解除または修正を阻止または修正するか、またはその発展を阻止または制限する。4.2本レンタル契約に記載されているまたは暗黙的なコンテンツは、建物の他の部分または任意の隣接または隣接物件の開発について、任意の賠償を受けるか、または任意の他の救済または修復を求める権利を提供するか、またはテナントに与えるとみなされない。5.保険料は、任意の火災警報または他の保険が所有者を通して行われるたびに、手数料方式で許可されたすべての金は、絶対に所有者の所有であり、所有者は、そのような金についてテナントに説明する必要はない。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

37.HSBC銀行の基本金利で金利を決定することはもはや実行可能ではなく、所有者は合理的な代替案を指定することができる。7.所有者またはその代理人が、テナントが契約に違反したことを知っている場合、レンタル料を要求または徴収しない場合、いかなるライセンス、同意または承認を承認しない場合、および本テナントによって登録されたいかなる書類も受け入れない場合は、そのような契約違反行為を完全または部分的に放棄しなければならないが、これらの違反行為は、継続的な契約違反としなければならず、テナントまたはテナントまたはテナントによって任意の産業権または権益を取得した者は、任意のレンタル権の没収または他の訴訟において上記の要求、受領、承認、または任意の書類を提出してはならない。8.この賃貸証書によって発行された任意の通知、要求、要求又はその他の文書は、書面で発行されなければならず、“1927年所有者及びテナント法令”第23条の規定に従って送達することができ、そのときのテナント又はテナントの任意の保証人が送達された場合は、事務所内でファーストクラスでその人に郵送することができる。9.不要な財産賃貸期間終了後も任意の財産が事務所内に残っている場合、所有者は、所有者またはテナントとみなされた代理人(所有者がテナントから委任された)が、これらの財産を移動、貯蔵および売却し、除去された費用および支出を差し引いた後に売却所得を保有することができる, これにより生じた貯蔵·販売は，テナントが命じたが，テナントは，大家がその財産を大家が処理したいずれかの第三者が負う責任を賠償しなければならない。10.サービスを免除する責任所有者は、テナントまたは他の誰もが、以下の理由によるいかなる損失、破損、または不便に責任を負わない：10.1検査、保守、修理および更新中のサービスの一時中断；10.2不動産、建物または隣接財産内の任意の工場および機械、サービスまたはパイプに故障または損傷が発生したが、所有者は、合理的で実行可能な範囲内でそのような工場、機械またはパイプをできるだけ早く修復または回復するために合理的な努力を尽くしている。10.3テナントが履行されていない事実を所有者に書面で通知し、所有者に合理的な時間を与えて救済することができない場合、またはDocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

38 10.4大家が合理的にコントロールできないイベント。11.アクシデント所有者は、テナントまたは任意の他の占有者またはその従業員、代理人または独立した建設業者に責任を負わない：11.1意外、構内で発生または負傷した、または11.2建物内で受けた任意の物品または財産の損傷または損失(所有者が担当する任意の警備システムの故障によるか否かにかかわらず)。12.隣接土地を処理する権限12.1所有者は、建物(場所を除く)または任意の隣接または隣接財産(所有者または任意の第三者に属するか否かにかかわらず)を適切と考える方法で処理することができ、そのような財産上に起立または変更することができ、またはその上に起立または変更することに同意することができ、そのような縦設または変更が、現在または有効期間内の任意の時間に享受される光または空気を弱めるか否かにかかわらず、その場所に存在するまたは有効期間内の任意の時間に享受される光または空気を弱めるか否かにかかわらず、それらの上に起立または変更することができる。12.2別表3第1及び12段落を損なうことなく、テナント又はテナントから業権を取得した任意の者が、建物の任意の部分又は所有者(又は所有者の任意のグループ会社)が所有する任意の他の隣接又は隣接物件が有する任意の光又は空気については、“1832年法令”第3条については、所有者(所有者に属するグループ会社が所有する任意の隣接又は隣接物件の場合は、所有者のグループ会社がそのグループ会社の代理人として行動する)の同意を得なければ、所有者(又は所有者の当該グループ会社)が撤回しない限り、所有者が所有しなければならない。13.所有者の責任限度額13.1賃貸証書に記載されているまたは暗黙的な所有者への義務は、その人が所有者の権益を放棄した後の任意の時間を限度とする, 誰かが大家の権益を放棄した後，その人に拘束力やその人に対して強制的に執行することはない.13.2所有者権益を放棄した後も当該義務に法的責任を負う者がある場合、テナントは、書面で所有者権益を放棄したことを通知されてから4週間以内に当該人の法的責任を免除することに同意し、この解除は所有者権益を売却した日から発効する。13.3大家が1995年の法令第6または7条に従って要求(譲渡返却時にチノを解除)した場合、テナントは、要求された解放を無理に抑留または延期することに同意する。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

39 14.1998年のデータ保護法または他の目的については、賃貸に関する情報は、テナントが同意し、大家が所有している賃貸に関する情報は、不動産を管理または処分するために必要な場合および必要な範囲内でのみ第三者に開示することができる。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

40別表8は、第1部建物の構築物、床板、主壁、地盤、外部および屋根の修理、装飾、メンテナンス、更新、再建、清掃およびメンテナンスをサービスします。2.共通部分の洗浄、照明、装飾、修理および保守であって、共通、緊急および屋外照明のための水温およびシャワー施設、ならびにレンタル客またはレンタル予定の玄関の外面を含む、共通部分の清掃、照明、装飾、修理および保守。3.共通部分の窓の内外を洗浄し、建物内のすべての他の窓の外部を洗浄する。4.建物の窓の修理、保守、更新、および交換は、それに関連する窓枠、ガラス、装置、および装置を含む。5.建物内または周囲のすべての導管を修理、保守、更新および交換するが、テナントまたは建物の任意の他のテナントまたは占有者によって担当されるものを除く。6.建物内の給湯栓にお湯を供給し、サービス時間内にその時の気候状況に応じて適切な暖房およびエアコンを提供する。7.暖房、空調および冷熱水の建物への供給に関連するボイラーおよびすべての装置および設備の修理、保守、更新、交換およびテスト。8.すべてのエレベータの修理、保守、更新および交換、ならびに建物内のすべてのエレベータまたはそれに関連するすべての装置および設備の修理、保守、更新および交換を操作および操作する。9.建物内の天窓のブラインドを修理、メンテナンス、更新、交換し、それなどのブラインドを制御するシステム。10.点検、修理、メンテナンス、清掃、整理、照明、除雪、路面の再舗装、建物上の道路の移動および交換。11.修繕, ビル内の建物、機械、設備、施設の提供、操作、制御のいずれかのビル管理システムに維持、更新、交換する。12.差額、水道電気料金(ミメーター賃貸料を含む)、税金または他の支出を共通部分について支払う。13.建物の各所に火災警報システムを設置、修理、保守、更新および改善し、公共部分に消火装置を設置する。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

41 14.保険者の指示に従って、建物の任意の部分に対して、保険者のアドバイスまたは規定された工事を行う。15.建物または建物の使用については、任意の既存または後日締結される法規の規定に従う。16.ビル内の施設を修理およびメンテナンスし、サービスを提供するために、不動産マネージャー、コンシェルジュ、ポーター、管理者、接待員、警備員、清掃員、庭師、または他の人を雇う。17.共通部分内のすべての建物および特徴的な照明を提供、修理、保守、更新、および交換します。第2の部分1.上記第1の部第16段落に記載された従業員又は他の作業員に、その職責に関連する制服、作業服、及び防護衣類を提供する。2.設置、修理、保守、更新、ビデオアクセス電話システムおよび門限システムの交換、および虫害防除サービスの費用を含む、ビルの安全および安全保障のための手配。3.共通部分の植物の提供、保守、更新、および交換。4.共用部分のカーペットおよび家具。5.建物を通る任意の公共放送システムおよび自動散水装置を提供、修理、保守、更新、および改善する。6.建物内のすべての公共芸術の提供、修理、メンテナンス、更新、および交換。7.建物内のすべての屋外植物、家具、および照明を提供、メンテナンス、更新、および交換します。8.建物の1つまたは複数の部分に独立したエネルギー供給、および/または建物の1つまたは複数の特定の部分に供給されるエネルギーを記録するために、分割テーブルまたは独立した電気計を設置する。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

別表9保証人1.保証人例えばテナントはテナントのいかなる契約及び本テナントに記載されている条件、条項、合意及び声明を遵守せず、保証人は所有者の要求に応じて、テナントの契約下での義務を直ちに履行及び履行することを保証する。2.継続的保証第1段落に記載されている保証は、持続的保証であり、所有者がこの借主の本借主の義務について、そのような担保または担保の代わりに、時々保有または保有可能な任意の他の担保または担保の補充である。3.1995年法令第18条に別段の規定があるほか、大家は、テナントに与えられた任意の割引時間、猶予又は免除、又は本テナントの任意の他の取引又は変更、又は任意の他の事項は、テナント、任意の共同保証者又は他の他の者に関連していても、保証人が第1項に基づいて負担及び遅延して負担する法的責任に影響を与えず、本第3項の規定がなければ、当該等の他の事項は、当該法律責任を解除又は減少させることができる。4.借受人の任意の法的制限、喪失能力、清算または他の喪失行為能力、または清算人または破産受託者の任意の免責宣言を含む場合、これらの義務が保証人の主要な義務であるように、保証人は、これらの義務が保証人の主要な義務であるように、本借主の義務を履行し、解除しなければならない。5.保証人は、テナントがいかなる契約や条件、規定を遵守していないことによる大家の損害、責任、費用、支出を賠償しなければならない, 本契約に含まれる合意と宣言。6.引当および逆請求索保証人は、借主または保証人が本借款に基づいて時々所有者に提出するいかなる請求索についても、相殺、反申請索または他の方法で提出された申請索であっても、任意の他の申請索について、任意の減額または差し止めを行うのではなく、本付表に基づいて保証人によって支払われるべき任意の金を全数支払わなければならない。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

43 7.テナントのための権利保証人は、テナントのために有する任意の権利を行使することができず、この権利は、第1の段落で予約された保証または本添付表によって予約された他の義務によって引き起こされるか、またはテナントおよび保証人が本テナントの下で保証されるまでのすべての義務が履行および解除されるまで、または他の方法でその権利に関連するものである。8.保証の強制執行所有者は、事前にテナントに要求することなく、第1段落に記載された保証に従って請求することができ、または本借款におけるテナントの義務を強制的に実行するために、または任意の行動を取って、または所有者が時々、テナントの本借主の義務について所有する任意の他の権利、担保、または他の保証を行うことができる。9.新規借款を受ける9.1第9段落において、以下の言葉は、“失責事件”とは、本借款を没収することを意味し、テナントが個人であれば、テナントの破産受託者が本借款を破棄し、テナントが会社であれば、テナントの棚卸し人によって破棄されることを意味する。もしテナントが無主経営になった場合、公式は本テナントを破棄するか、またはテナントを会社登録簿から除名する。“家主通知”とは、保証人が大家に違約事件が発生してから3ヶ月以内に保証人に送達される新規賃貸契約を要求する書面通知であり、“新規賃貸契約”とは、違約事件が発生した日から契約期限が満了した日までの不動産賃貸契約であり、本賃貸契約保留賃貸料に相当する賃貸料を保留し、本賃貸契約と同じ条項で締結される。9.2違約事件が発生した後、大家が大家に通知を送った場合、保証人は新しい賃貸契約を受け入れなければならない, 新しい賃貸証書の写しを作成し，所有者弁護士の費用，及び新規賃貸証書を発行する費用及び付帯費用を支払う。10.無条件担保保証人の本付表項の下の義務は、第1項の保証を含めて、無条件かつ取り消すことができない。11.保証人が本付表に掲げる義務の利益は、第1項の担保を含めて、譲渡を必要としない場合に所有者の本賃貸証書の所有権相続人に移転してはならない。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

44 12.保証期限付表9の保証は、12.1期限が決定されるまで十分な効力を維持するか、または12.2テナントは、1995年法令第11(2)条によって、本テナントによって負担される法的責任の日を免除されるが、所有者のいかなる生じた訴権または救済も損なわない。13.一般に、所有者が要求を出したように、保証人は、本賃貸契約に基づいて締結された任意の文書または本賃貸契約の担保に加入して、本賃貸契約によって制約されていることを認め、本賃貸契約の義務が本賃貸契約に適用されることを認める。DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

45ロンドン西部と郊外物件有限会社が署名し、取締役とその秘書または2人の取締役が代理する：…それは.役員は…それは.取締役/秘書567662969文書署名封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F 1066

付録在庫項目DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

住所：ロンドンフィッツロイ街19号W 1 T 4 BQ受付、1階位置行プロジェクト説明完成画像数開放計画入口1基準ワニエッジビクトリア協同作業台ライトオークデスクデスクと濃い灰色脚、4 x電源/データモジュール1開放計画入口2基準OVO椅子オーク真皮シート8開放平面入口3&伝統ダーツHL 1椅子油クルミとDedar Karakorumインテリア2開放平面入口4 Gubi Pedreraコーヒーテーブル黄銅台座、ガラス頂部1第1会議室1 5レトロ垂飾、世紀中期フランス、黄銅とガラス1会議室1基準ビクトリアテーブル会議テーブル灰色枠3400 x 1200 x 750 mm 1会議室1 7ベンチマークOVO椅子、真皮シート付き8家具在庫底層LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet 1 1ページ12.04.21 DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

8番階段上部の突破席エリアと伝統的なLato側テーブル暖かい黒と赤大理石2区会議室1.9メニュー長方形のテーブルのような黒いゴム貼り面と黒いベース1会議室110 Moulin椅子黒いフレーム外エリア。Kvadrat Hallingdalの高級座席と背もたれ4つのフロント休憩エリア11 MASSProducts Dandy 4つのソファw.2 xオレンジビロードクッションマットとクルミ脚1つのフロント休憩エリア12唐辛子ロベルトシートをビロード2つのフロント休憩エリア13ティズベリーコーヒーテーブルブラウン大理石1フロント休憩エリア14 Bellevue着地ランプ黒とゴールド1フロント休憩エリア15カスタマイズカーペットダークブラウンなし画像1 LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet 1第2ページ12.04.21ファイル署名封筒ID：F 3F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-600830E 830E 49030E 830E 830E 4980 F

キッチン16個Benchmark OVOスツールオーク真皮シート4つテーブル17個デンマークEngelbrechts Keiスツールブランデー革11電話ボックス18個EngelbrechtsデンマークKevinスツールブランデー革1つ会議室2 19個Benchmarkビクトリア会議テーブルオークに濃い灰色染色脚、電源とデータ1会議室2 20個Benchmark OVO椅子オークフレーム付き真皮シートパッド6開放計画Office 21 Benchmark Victoriaテーブル3800 x 1500 x 750 mmオーク染色オーク脚、Power and Data 6 Open Plan Office 22 Vitra AllstarタスクチェアクッションHoppsak 36 Open Plan Office 23 Tempioタスクランプアンティーク真鍮12 LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet 1 3ページ12.04.21 DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

オープン計画オフィス24ビスリー独立ロッカー2 x引き出しユニット6オープン計画オフィス25独立ロッカー2 xドアキャビネット6オープン計画オフィス26メニューSnaregade楕円形休憩テーブル黒染色オークと黒ベース1オープン計画オフィス27 Arflex Elettra休憩椅子黒いフレーム、加高シートと背もたれはKvadrat Hallingdal 6地面と1階28&伝統的な収集銀灰色植木鉢H 650 x 550 mm直径x 4植木鉢、H 450 x 600 mm x 5植木鉢9地面と1階29植物2 xカエデ170 cm、3 x Kentim 175 cm h、2 x Philodendron Xanadu 120 cm、Monstera deliciosa 2 x 150 cm h 9地30芸術品Bjarne Troelstrupフォトフレーム印刷物2階会議室1 31芸術品Nathalie Guinamard Colage 1 LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet 1 4ページ12.04.21 DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F

1階会議室2 32芸術品Nathalie Guinamardコラージュ1階開放平面図33枠付きHein Studio印刷2つのキッチン34個のコップ画像なし48キッチン35水カップ画像48正式ライセンス代表署名：署名：日付：LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet 1第5ページ12.04.21 DocuSign封筒ID：F 3 F 571 D 4-7676-4 E 81-8 EDF-6 A 83 E 308049 F