添付ファイル10.2

賃貸契約

その間に

355 S Technology Drive Owner LLC

(大家さん)

そして

CVD装置会社

(テナント)

Dated as of _______________, 2022

賃貸契約

本レンタル契約(本“レンタルする)は2022年_地主)と、CVD Equipment Corporationと、ニューヨーク中央技術博士オフィスに位置するニューヨーク会社であり、郵便番号：1722(テナント”).

第一条

定義する

第一条第一条定義するそれは.本契約で使用される次の語は，明記された意味を持つべきである.

“追加レンタル料“借主が本賃料に応じて支払うべきすべての金額のことですが、年間固定賃貸料は除外します。このレンタル契約に明文の規定がない限り、テナントは大家さんの領収書を受け取ってから30(30)日以内に大家さんに追加のレンタル料を支払わなければなりません。

“付属会社“誰の場合も、その人によって直接または間接的に制御または制御されるか、またはその人と直接または間接的に共同で制御される任意の他の人を意味する。この定義に関して、“制御される”という言葉(“制御される”および“共同制御される”の2つの用語の関連する意味を含む)は、議決権を有する証券を直接または間接的に所有することによって、または契約または他の方法によって直接または間接的に指導またはその人の管理政策を指導することをもたらす権限を直接または間接的に有することを意味する。

“改築する“賃貸住宅の任意の変更、改築、設置、改善、増築または実際の変更。

“年間固定賃貸料“借受人が第4.1(A)節に基づいてリース年度(又は一部リース年度)毎に支払うべき金額をいう。

“家を建てる“土地上の建物やその他の改善策のこと。

“建築システム通信、インターネットおよび同様のサービスのために設置されたガス、衛生、雨水、パイプ、暖房、冷却、換気、電力、照明、垂直輸送、パイプ、安全、生命安全、およびコア配線を提供するための、建物内部または修理システムの一部に属する固定デバイス、装置、およびモバイルデバイスを意味する。

“平日“とは、土曜日、日曜日以外のいずれかの日、またはニューヨーク州の国立銀行が商業銀行業務を経営するために法律で閉鎖されることを許可する日を意味する。

“非難を回復する“第12.2(B)条に規定する意味を有する。

“建築工事“とは、本賃貸契約に基づいて行われる賃貸住宅の所有権、使用、メンテナンス、または運営に関連する任意の建築工事を意味し、修理、改築、回復、解体を含む。

“黙認“通知または時間の経過または両方を兼ねて違約イベントを構成する任意のイベントを意味する。

“違約金利“とは、毎年の変動金利のことで、最優遇金利の合計に等しく、最優遇金利が時々変化する可能性があることと、支払いの6%(6%)を適用する年利率です。

“環境法“(I)法律、(Ii)成文法、(Iii)条例、(Iv)条例、(V)規則、(Vi)規則、(Vii)命令、(Viii)命令、(Ix)法令、(X)ライセンス、ライセンス、批准書、授権書、チノ、チノ、契約制限、条約および条約、および(Xi)現在または後に有効な一般法規則、ならびに各ケースで改正された一般法規則、およびそれらの任意の司法または行政判決、意見または解釈を意味する；人間の健康、安全、自然資源または環境(環境空気、地表水、地下水、湿地、地面または地下地層、野生動物、水生種および植生を含む)の管理または保護に関連するものは、レンタル場所に適用される使用、処理、貯蔵、管理、運搬、製造、生成、加工、回収、分配、輸送、放出または脅威放出または接触に関する法律および法規(ならびに上記のすべての他の事項)を含む。環境法には，1980年の“全面環境反応，賠償·責任法”，“資源保全·回復法”，“有毒物質制御法”，“清浄空気法”，“清浄水法”，“連邦殺虫剤，殺菌剤とネズミ駆除法”，“1990年石油汚染法”，“危険材料輸送法”，“緊急計画とコミュニティ知る権利法”，“国家環境政策法”，“安全飲用水法”，“ニューヨーク州航海法”，“ニューヨーク州環境保護法”に限定されない。

“違約事件“15.1節で規定したいずれのイベントも，違約イベントであることを指す.

“任期が満了する“(I)固定満期日または(Ii)本リース条項に従って本レンタルを終了する固定満期日前の日付の早い者を意味する。

“料金住宅ローン“任意の担保を意味する：(A)費用産業の全部または一部を差し押さえ、および(B)その写し(記録または記録の有無)は、署名後すぐにテナントに交付される。

“有料抵当人“料金住宅ローンの所持者のこと。

“期日を固定する“という意味です[挿入日は、その日付が10の月の最終日です^{これは…。}レンタル開始日の周年記念日].

“政府の権威“は、任意の連邦、州、県、市、外国、国際、地域、または他の政府または規制当局、機関、部門、取締役会、機関、機関、委員会、機関、委員会、仲裁人を指し、連邦または州法律でそのような仲裁または紛争解決を許可する任意の明文規定に従って行動し、裁判所または前述の任意の条項の任意の政治的分岐が現在または後に成立する。

“有害物質“総称して(A)任意の石油又は石油製品、爆発品、放射性物質、アスベスト、尿素ホルムアルデヒド発泡絶縁材料、ポリ塩化ビフェニル及び鉛；および(B)任意の物質、材料、製品、誘導製品、化合物、混合物、鉱物、化学物質または廃棄物、それぞれの場合、自然発生、人為的、または任意のプロセスの副産物にかかわらず、(I)現在または後に定義されるか、または“危険物質”、“危険廃棄物”、“危険材料”、“有毒化学品”、“有毒物質”、“危険化学品”、“極端な危険物質”、“汚染物質”、“汚染物質”の定義に含まれる。“または任意の環境法の下で意味的に類似した任意の他の言葉；(Ii)任意の環境法の現在または今後、その存在、使用、生成、処理、放出、輸送または貯蔵を禁止、制限、制限または規制または規制する任意の他の言葉に曝露するか、または(Iii)任意の環境主張の主張を支持する可能性がある。

“改善“とは、(I)既存の建物、(Ii)土地上に将来的に建設されるすべての様々な建物、構築物および他の付属施設(地下構築物および地盤を含む)、および(Iii)上記任意の項目のすべての増築、改築、復元、修理および交換を意味するが、改善工事は、そのような産業固定付着物、移動可能または取り外し可能な装置が建築システムとして使用されない限り、テナントまたは任意のテナントによって所有またはレンタルされる任意の産業固定付着物、移動可能または取り外し可能な装置または個人を含まない。

“保険料“テナントが第六条の規定により取得·維持しなければならない保険証書が支払うべき保険料をいう。

“保険規定“とは、テナントが第六条に基づいて随時維持するすべての財産損失保険及び責任保険保険証書の慣用及び習慣規定及び要求、並びに任意の火災保険保険者委員会又は火災保険格付け機関によって公布された、改善されたすべての規則及び条例を随時適用することをいう。

“土地“添付ファイルAに記載されている不動産区画を指し、土地を構成する区画に関するすべての地権、付属権、その他の権利は含まれていない。

“土地記録“サフォーク県の土地記録のことです。

“地主“本リース契約第1段落に記載した所有者、及び賃貸物件業界及び賃貸物件のいずれかは、その後、常に簡単な費用業権を有する所有者をいう。

“レンタルする時々修正、修正または再記載された本レンタル契約およびそのすべての展示品を指す。

“賃貸借発効日“発効日のこと。

“賃借年“最初のレンタル年度については、レンタル開始日からレンタル開始日がその年12月31日までの期間のことです。最終リース年度は1月1日から固定期限までを除いて、その後の各レンタル年度はその年1月1日から12月31日までの例年とする。

“借りた家屋“2.1節で提供した意味を持つべきである.

“法律的要求“すべての政府当局が、現在または後に有効である、一般的かつ非常に予測可能かつ予見不可能である、すべての適用可能な環境法、およびレンタル所の使用および占有に影響を与える他のすべての契約、条件、および記録制限にかかわらず、時々改正された賃貸所またはその任意の部分の使用、保守、修理または状況に適用されるすべての法律、法規、条例、命令、規則、条例および規定をいう。

“留置権“は、任意の保証権益、担保、質権、留置権、財産に対するクレーム、担保または財産権負担(任意の条件付き販売または他の所有権保留協定を含む)、および任意の司法管区の統一商法に従って任意の融資声明を提出または同意すること(統一商法第9-408条下の予防的届出を除く)、賃貸住宅への労働力または材料が提供されたと主張する留置権を含む。

“抵当ローン“とは、任意の住宅ローン、信託契約または他の保証文書を意味し、そのような住宅ローン、信託契約または他の保証文書は、レンタル所またはその任意の部分の単純な業権に対して権益またはその所有権に影響を与え、任意のそのような文書の任意およびすべての継続、修正、合併または延期を意味する。

“人は…“自然人、不動産、信託、共同、有限責任会社、会社、任意の他の形態の商業または法律団体または実体、および政府当局を意味する。

“最割引金利“#年に発表されたアメリカ通貨センター商業銀行が受け取る最優遇金利のことウォール·ストリート·ジャーナルそれは.もし…ウォール·ストリート·ジャーナル米国通貨センター商業銀行が受け取る最優遇金利の公表を停止する場合、家主はシティバンクまたはその任意の相続人または富国銀行またはその任意の相続人が公表した最優遇金利を代行する権利があり、シティ銀行と富国銀行およびそのそれぞれの相続人が最優遇金利の公表を停止した場合、最優遇金利は米国2(2)の最大商業銀行が発表した平均最優遇金利とする。

“財産損失“とは、通常または非常に、予見可能または予見不可能、自然または人為にかかわらず、火災または他の予期しない事故のために部分的または全ての損傷を改善するか、または改善することを意味する。

“不動産税“すべてを表す価格から計算する任意の種類および性質の個人財産税、使用税および占有税、特権税、代税協定、営業税および占有税、総販売税、許可料および許可料、水道代および排出費、公共事業料金、消費税、政府課税、および他のすべての政府課金の義務を含むが、これらに限定されない。歩道、街路、下水道、給水、または任意の他の公共改善施設の評価、および本賃貸契約期間内に行われ、評価、徴収または課せられた任意の他の改善または利益、または賃貸物件の占有、所有権、開発、マーケティングおよび/または運営、または賃貸物件またはその任意の部分の占有、所有権、開発、マーケティングおよび/または運営に関連して生じる本賃貸の任意の改善または収益、または賃貸物件の留置権に関連する任意の他の改善または収益、または賃貸物件またはその任意の部分の占有、所有権、開発、マーケティングおよび/または運営またはそれに関連する任意の改善または収益、またはそれに関連する任意の改善または収益。またはテナントの収入は、それが現在慣れているかどうかにかかわらず、または所有者およびテナントの考慮範囲内で、学校、公共不動産改善および一般または地方改善プロジェクトのすべての評価(業務改善の特別評価または任意の特別課税地域によって徴収される特別評価を含む)、または司法管轄権を有する任意の公共または準公共当局について賃貸物件の所有権および/または他のすべての課税権益に課税または評価を含む、非常に一般的、一般的または特別、予期されているかにかかわらず。不動産税はいかなる連邦、市、または州の財産、遺産、収入、相続を含んではならない, 大家の譲渡税又は贈与税又は大家又はその任意の付属会社に対して徴収される任意の会社専営税又は会社許可料。家主がテナントに提出した税書またはその真のコピーは、税明細書に含まれる面積または財産の任意の例示的または詳細な説明と共に、評価または徴収された税額および課税項目の実証でなければならない。任意の不動産税を年分期に納付することができ、罰金又は課金を必要としない場合は、任意の不動産税会計年度に支払われた又は対応した金額のみを当該不動産税会計年度の不動産税に計上する。期限内のいつでも、現在またはそれ以降に大家、賃貸不動産または大家から受信された賃貸料または他の収入に対する徴収、評価および/または徴収の全部または任意の部分の不動産税の代わりに、現行の税金または評価方法が変化した場合、“不動産税”という言葉はまた、そのような課税または他の税または評価を意味し、含まれるであろう。いかなる逆の規定もあるにもかかわらず、テナントは、すべての収入、利益、収益、相続、転任、専門権、占有、使用、会社、毛収入または他の収入、消費税、資本税または相続税、または同様の効果を有する任意の他の税項を単独で担当しなければならず、法規または法律の実施に基づいて、これらの収入、利益、収益、相続、転授、特許経営権、占有、使用、会社、毛収入または他の収入、消費税、資本税または相続税は、テナントまたはテナントが賃貸物件の任意の権益を有する任意の他の人によって負担されなければならない。

“発表する任意の土地、水または空気、または他の方法で環境に放出、堆積、処分または漏洩する任意の有害物質を意味し、埋立、処分、排出、排出、注入、オーバーフロー、漏れ、漏出、濾過、傾倒、揚水、注入、脱出、傾倒、配置などを含む。

“賃貸料“毎年の固定賃貸料と追加賃貸料のこと。

“価値をリセットする“改善工程のリセット価値のこと。

“修復する“とは、財産損失または非難された後に改善された修復および再建を意味する。

“還元する“(大文字の有無にかかわらず)11.2節で提供した意味を持つ.

“構造蝕変改善工事に関する基礎、屋根、コア層およびシェル層および/または支持柱の構造変化の変更を意味する。

“転貸“賃貸以外のすべてまたは任意の部分賃貸物件の任意の賃貸、転貸、または占有契約を指します。

“転貸者“分譲証書に基づいて借りた場所のテナントまたは他の占有者のこと。

“持って行って” or “占有されています“任意の政府当局が任意の公共または準公共目的のために、権利または訴訟または法的手続きを非難または収用する方法、または所有者、テナント、およびその権利を行使することを許可された者間の合意を意味し、賃貸所の全部または任意の部分(永久的または一時的にかかわらず)またはその中の任意の権益または付属権利または生成された任意の権益または権利を取得する。

“テナント“本テナント第一段落に記載されているテナント及び任意の相続人又は譲り受け者をいう。

“用語.用語“レンタル開始日から契約期間が満了するまでの期間のこと。

“避けられない遅延ストライキ、天災、停止、労働困難、暴動、爆発、破壊、事故、流行病、流行病、テロ、不足或いは労働力或いは材料、法律要求、政府制限、敵の行動、内乱、財産損失、収用又はその他のテナントの合理的な制御範囲を超えた原因による遅延を指す。いずれの場合も、避けられない遅延は、テナントの経済的困難を含めて、またはテナントが任意のレンタル料を支払う義務を免除したり、本契約によって満了した他の金額の義務を免除したりしてはならない。

第二条

借りた家屋

第二十一条借款承認それは.所有者は、所有者が土地とその中心線に隣接する街、並木道または路地ベッド上に位置する任意の土地のすべての権利、所有権および権益(あれば)を所有者に賃貸することに同意し、有効日の影響を受けて賃貸物件の件に制限されなければならない。本契約添付ファイルA-1に記載されている事項を含む(“許された例外“)”土地は，(A)地役権，付属物及び産業，(B)街，路地及び路地に隣接する権利(あれば)，及び(C)による改善，構成され本リースでは“と呼ばれる借りた家屋.”

第二十二条 “そのままにする“と。本賃貸契約を締結する前に、テナントは賃貸住宅の実態についてテナントに満足できる検査と調査を行っている。テナントは自分の調査に基づいて本テナントを実行します。テナントは、発効日および賃貸開始日が存在する場合に賃貸物件“そのまま”および“そのまま”を受け取る。この賃貸契約に別の規定がある以外に、大家または家主または代表大家のために行動する誰も、賃貸物件、その品質、価値、実態または状況、賃貸物件の任意の特定の用途の任意のサイズまたは規格、賃貸物件の現在または予想される収入または支出、有害物質の存在または賃貸物件に関連する任意の他の事項について、テナントに任意の陳述、保証、声明または承諾を行うことができない。本賃貸契約を締結して以来、本賃貸契約が明文で規定されている以外、テナントは大家または家主を代表して行動する誰の声明、陳述または保証に依存しておらず、テナントはここで放棄し、大家は賃貸物件について任意の形式またはタイプの陳述または保証を行うことを拒否し、明示的または暗示的であっても、本テナントが明確に規定している陳述または保証を除く。借受人は無条件に免除、免除、無罪を宣告し、家主と大家の相続人、相続人、譲受人、従業員、弁護士、顧問、大家を代表する他のいかなる人(総称して大家の当事者と呼ぶ)は、任意とすべてのクレーム、交差クレーム、反クレーム、訴訟、訴え、要求、権利、損害、コスト·費用, テナントは、現在、所有または将来生成可能な任意の化学品、汚染物質、物質、材料、廃棄物、石油製品、カビ毒素、真菌または他の環境条件または有害物質、または任意の他の環境条件または有害物質、または任意の場合に生成される任意の環境法を有しているか、または所有しているか、または将来的に生成される可能性のある任意の直接的または間接的、既知または未知の、予見可能または予見不可能な賠償を有しているか、または所有しているか、または将来的に生成される可能性がある任意の環境法を有しているか、または所有しているか、または将来発生する可能性がある。本2.2節では，本レンタル終了後も有効である.テナントは認めて同意し、2.2節に含まれる免除、解除その他の条項は、大家が賃貸不動産をテナントに賃貸し、本賃貸契約を締結する重要な要素であり、大家が上記の規定に従って大家への制限を解除しない限り、大家は賃貸不動産をテナントに賃貸し、本賃貸契約を締結したくない。テナントはすでに本レンタル契約に掲載された免責声明と免責声明を全面的に検討し、その重要性と効力を理解し、受け入れた。

第三条

用語.用語

3.1節任期を授与するそれは.テナントは，借地期間内に賃貸した家屋を本人及びその相続人及び譲り受け者が所有しなければならない。

3.2節オプションを拡張するテナントは添付ファイルCに従って2(2)回連続してレンタル期間を5(5)年延長する権利がある。

第四条

賃貸料

4.1節年間固定賃貸料。

(a)金額それは.年間固定賃貸料は、本契約の添付ファイルBに記載されており、本契約の一部としなければならない。

(b)支払い方式それは.テナントは、レンタル開始日からレンタル期間内の毎月(又は1ヶ月未満)の初日まで、月平均で固定レンタル料を前払いしなければならない。レンタル開始日が1ヶ月目の初日でない場合、レンタル開始日同月の年間固定賃貸料は、レンタル開始日当日及びその後の月の日数を基準に比例して計算されなければならない。期限の最終日が1ヶ月の最終日でない場合は、期限最終日に発生した月の年間固定賃貸料は、本レンタルが有効な最終月の日数に応じて比例配分しなければならない。

(c)支払い方法と場所それは.本賃貸契約には別の規定がある以外に、毎年の固定賃貸料は期限が切れた時にアメリカの合法的な貨幣で適時に支払うべきであり、通知或いは要求を必要とせず、また控除、減価、相殺、反請求或いは相殺のいかなる金額或いはいかなる原因もなく、家主が時々指定した1つ或いは複数の口座に直接入金する。電子振込により資金を受け取ることは、大家さんが拒否することを阻止したり、大家さんが拒否することを放棄し、電子振込資金支払いをテナントにすぐに返却する権利を放棄してはならない。テナントの選択によると、テナントは、ニューヨーク清算所協会のメンバーである銀行を介して小切手を発行し、支払いおよび清算小切手を決済するための事務所をニューヨークに設置しなければならない。小切手は、家主の通知先(第20.2節で述べたように)又は大家が第20.2節に随時発行する通知により指定された他の住所又は他の者(賃貸物件における家主の権益の相続人を含む)に送達しなければならない。

(d)レンタル料請求書とレポートです。大家さんは時々テナントに声明、催促通知、レンタル料請求書やその他の通信を送ることができますが、義務はありません(本レンタル契約が明確に規定されている者を除いて)(以上のすべての事項は単独で総称して陳式式)毎年の固定賃貸料および/または追加賃貸料の支払いに関する。テナントは、送達方法又は任意の陳述のタイトルにかかわらず、これが賃貸料を支払う条件となってはならないことに明確に同意し、テナントに対する礼儀として与えなければならず、大家が与えた又は大家がテナントに提供することができず、家賃に関する大家のいかなる権利又は義務を制限又は損害してはならない。さらに、本契約日の後、大家が任意の請求書、請求書、または他の支払い要求を受信した場合、本契約日前の任意の時間内に発生した、または本契約日前の任意の費用の支払いを要求した場合、大家は、その領収書、請求書または支払い要求をテナントに転送することができ、テナントは、大家さんの通知を受けた後10(10)天和(2)延滞金の日内に大家に直接大家さんにその金額を支払うか、または返済しなければならない。

4.2節追加レンタル料それは.テナントは、本レンタル契約のいずれかの条項において、テナントが支払うことに同意したか、またはテナントが負担するすべての不動産税、保険料、コスト、費用、利息、費用、費用およびその他のお金を支払うべきであり、追加のレンタル料として、減額、控除または相殺してはならない。もしテナントがいかなる追加レンタル料を滞納している場合、所有者は延滞年間固定賃貸料に規定されているすべての権利と救済方法を享受しなければならない。

4.3節滞納金それは.本賃貸契約には他の規定があるにもかかわらず、テナントは、期限を過ぎて大家に賃貸料または本レンタル契約の下で満期になった他の金額を支払うことは、大家が本賃貸約を考慮していない費用を発生させることを認め、その正確な金額は非常に確定しにくい。12(12)ヶ月以内に1回を超えた場合、大家さんは第10(10)日までに固定年間レンタル料または追加レンタル料の支払いを受けていない^{これは…。})は、大家が取得可能な任意の他の権利又は救済を除いて、大家が書面で要求した場合、テナントは、期限を超えた賃貸料金額の5%(5%)の滞納金を大家に支払わなければならない。大家さんとテナントは同意しますが、これらの滞納金は大家さんのテナント遅延支払いによる費用の公平で合理的な見積もりであり、罰金とは解釈されません。いずれの大家も、家賃が満期になってから5(5)営業日以内に受け取っていない家賃支払いは、大家が得ることができる任意の他の権利又は救済措置のほか、その家賃支払いが満期になった翌日からデフォルト金利で利息を計算し、支払うまでにしなければならない。家主がデフォルト金利で当該等の超過料金及び利息を受け入れることは、借主の当該超過金に対する放棄借主の違約を構成するものではなく、又は家主の行使を放棄する法律又は衡平法上得られる、又は本レンタルによって付与された任意の他の権利及び救済措置を構成し、テナントが明確に同意し、これらのすべての権利及び救済措置は、超過料金及び利息を含めて累積されている。

4.4節すべてのレンタル料総額それは.テナントは、本テナントが支払うべきすべての金額に基づいて、年間固定賃貸料または追加賃貸料であることを宣言するか否かにかかわらず、米国の法定通貨で大家に支払い、住所を大家に通知する住所とする。いずれにしても、説明または額面では、このような金額は、本プロトコルの下のすべての目的の“レンタル料”とみなされる。

第五条

不動産税

5.1節テナント’3.支払い義務それは.テナントは、レンタル期間内に計算すべきすべての不動産税を納付または手配しなければなりません。大家は、大家が受け取った不動産税に関するすべての通知、請求書、またはその他の声明を速やかにテナントに転送しなければならない。テナントは、税務機関に通知して、すべての税金伝票とレポートをテナントまたはテナントに直接送信する権利があり、大家はテナントの要求に合わせて、このような直接課金を実現するために必要なすべてのファイルを実行しなければならない。借受人は税務機関又はその他の任意の当該金を受け取る権利のある者に当該等の納付すべき税金をすべて支払う必要があるが、法律の規定に従って分期に納付しなければならない場合、テナントは不動産税(当該等の未納税金残高のいかなる利息を含む)を分期納付することができ、未払い残高が累算利息であるか否かにかかわらず、期間中に蓄積された当該等の不動産税は依然としてテナントの責任であり、たとえ当該等の分期金が期限満了後に支払う可能性があってもよい。無利子または無罰で不動産税を納付する期限が終了する前に第3(3)営業日までに不動産税を納付していない場合は、大家はこのような不動産税を支払う権利があるが、大家が支払うすべての金は、宿泊客が要求してから10(10)日以内に違約率利息とともに追加賃貸料として大家に支払わなければならない。

5.2節不動産税の権利を弁明するそれは.大家は、自分の名義で任意の不動産税の全部または一部の有効性または額に異議を唱えたり、適切な訴訟(単独および集団)を適時に提起することによって、土地の評価評価の低下と改善を求める権利がある税務証明書“)”すべての当事者はすべての合理的な方法で他の当事者と任意の税務証明書について協力しなければならない。上述したように、大家がどの年も税務証明手続きを提起しておらず、このような失敗が大家の税務証明弁護士の提案に基づいていない場合、テナントに違約がなく、大家またはその従業員、代理人、役人、または請負業者が刑事または民事処罰または処罰の脅威を受けない場合、テナントには権利がある。10(10)日以上の事前書面通知後(大家が当該10(10)日以内に当該訴訟手続を起動していない限り)、大家が税務証明手続を行うことができなかった期間について税務証明手続を行う。テナントがこのような税務証明手続きを行う場合、テナントは(合理的な頻度と合理的な詳細で)大家さんにこのようなプログラムの状態を合理的に通知しなければならず、大家さんの事前同意を得ず(無理に抑留してはならない)、テナントはこのようなプログラムを解決してはならない。

第五十三条つなぎは必要ありませんそれは.テナントまたは所有者は、法律または任意の規則または法規がその訴訟または訴訟手続を発効させることを要求しない限り、5.2節に記載された任意の訴訟または訴訟手続に参加してはならない。この場合、テナントまたは所有者(場合に応じて)は、他方の名義で任意のそのような行動または訴訟手続をとることができるが、他方に費用または費用を支払わないことができる。

第六条

保険

6.1節保険要求

(a)財産損害保険です大家は建物の財産損失に保険をかけなければならず，テナントはテナントが担当する改善·改造による財産損失に保険をかけ，火災による損失や破損，および通常の“特殊表”以前の“すべての保険”保険証書が請け負ったその他のすべての危険を防止しなければならない(財産損害保険“)”テナントが購入したすべての財産損失保険には、家主、テナント、および任意の費用担保者が損失受取人として含まれなければならない(例えば、適用される)。すべての財産損失保険の保険額は、改良工事の全リセットコストの100%(100%)を下回らない。テナントは，大家がこのような保険に関連する大家の財産保険料を補償しなければならず，その保険料はビルに相当する物件の商業的合理的な金額を超えてはならない。テナントは、大家がテナントに領収書のコピーを渡してから30(30)日以内に大家に追加レンタル料を精算しなければなりません。この領収書は現在満期と支払うべき保険料を全額支払っていることを示しています。

(b)責任保険それは.テナントは、家主を追加被保険者の人身傷害、死亡、および財産損失の年間総限度額として含む、1，000万ドル(10，000，000.00ドル)以上の商業一般責任保険に加入しなければならない。テナントは、基本保険と1(1)部以上の超過責任保険を維持することにより、本項に規定する義務を履行することができる。一般責任保険は，(1)人身傷害保護，(2)契約賠償保険を提供すべきである。

(c)自動車責任保険それは.テナントは、所有、レンタル、非所有にかかわらず、任意の自動車または自動車機器の所有権、維持および操作をカバーする自動車責任保険を携帯または手配しなければならない。テナントは引き続き保険を加入すべきで、毎回の人身傷害と財産損失の総合限度額は100万ドル(100万ドル)である。このような保険は、このプロトコルの下での意外およびテナントの操作による死亡および他人の財産への損害を含む、テナントおよびそのテナントに人身傷害の任意およびすべてのクレームを提供しなければならない。これらの操作は、テナント、テナント、またはそれらのいずれかの直接的または間接的に雇用された誰によって行われるかにかかわらず、提供されなければならない。

(d)労働者’補償保険それは.ニューヨーク州が要求したものと法規が要求した金額を適用する労働者補償保険。

(e)汚染責任保険それは.もしテナントが既知または有毒または危険物質を処理している場合、テナントは汚染責任保険を購入しなければならず、毎回発生と累積最低限度額は500万ドル(500万ドル)である。

(f)一括政策および/または主政策それは.本賃貸規定により提供されなければならない保険は、テナント(又は財産保険の場合は大家)、任意のテナント又はそのそれぞれの関連会社に発行されるいわゆる“一括”、“包括”及び/又は“主”保険により実現することができ、保証範囲は、賃貸物件及びテナント、テナント又はそのそれぞれの関連会社が所有又は賃貸している他の物件を含むが、賃貸物件に適用されるこのような総合保険証又は総保険証書の下の限度額は、保証された他の物件の任意の損失によって減少してはならず、当該等の保証書は、他の面で本賃貸の規定に適合している。

(g)工事中の保険それは.いかなる改善又は修復工事が開始されるまで、工事が竣工するまで、テナントは保険及び/又は自己保険を提供又は手配し、全面的に有効であることを維持し、又は工事が完了するまで、又は全面的な有効を促し、工事が完了するまで、所有者にいかなる費用又は費用を支払わず、商業一般責任保険、指定テナントを被保険者とし、所有者を追加被保険者とし、保険金額は所有者が時々合理的に要求する人身死傷責任及び財産損失保険である。しかし、2000万ドル以上と00/100ドル(20，000，000，000.00ドル)以上の合併単一限度額で、このような保険には、運営/住宅責任、運営が完了した、広い形態の契約責任(保証範囲が請負業者によって提供されている場合、工事契約中の賠償条項が指定されている)、請負業者が地盤、掘削または解体作業を行っている場合は、このような運営に加入しなければならず、XCUは適用されず、賃貸不動産および賃貸不動産に隣接するまたは付属するすべての公共地域および歩道を含み、包括的な契約保険が含まれ、以下の保険が提供される：(I)運営が完了した。(Ii)人身傷害保護；(Iii)公共責任保険の総合的な形態で保証されていない場合、(Iv)従業員が追加保険として保証されている場合、および(V)契約賠償保険。上記商業一般責任保険限度額は、傘型保険シートの下のすべての他のクレームおよび場所とは独立して、レンタル場所に必要なレベルの保険を提供する限り、傘型保険で満たすことができる。

(h)代位権を放棄するそれは.所有者又はテナントが購入したすべての保険証書は土地に適用され、レンタル所は、この条項に基づいて、保険会社が代位権を放棄したり、追徴権を放棄したりする同意を得た後、当該保険引受の火災又は他の危険がその財産又は他人の財産に与えるいかなる損失又は損害についても、他方に任意の申立を提出し、又は追討を求めることができない条項を記載しなければならない。

6.2節収益の処理。

(a)一般保険収益それは.本条項第六条に規定する任意の保険の収益(責任保険及び労災賠償の収益を除く)は、本賃貸借契約第十一条の規定に従って支払わなければならない。

(b)収益獲得への協力それは.大家とテナントは協力して、損失の場合に期限が切れる可能性のある任意の保険収益を受け取るべきであり、テナントと大家は、任意のこのような保険収益の回収を得るために、テナントまたは大家が要求する可能性のある損失証明書および他の文書にそれぞれ署名および交付しなければならない。

第6.3節保険証書の一般的な要求に適用される。

(a)保険会社それは.借受人が自ら保険を加入することを許可する以外に、本条項第六条に要求されるすべての保険(労災保険を除く)は、ニューヨーク州で業務を経営している会社に保険を加入しなければならない。これらの会社の最新版“Best Key Rating Guide”における格付けは、A-VIIまたはそれ以上であり、または大家が合理的に受け入れている他の比較可能な格付けである。

(b)必要な表それは.賃貸契約がテナント自身の加入を許可しない限り、6.1節で言及したすべての用紙と、保険がISOで使用されるべき表またはニューヨーク州保険部門が承認した同等の表とを含むが、超過した保険は、ISO表に含まれる規定以外の規定を含む所有者が合理的に受け入れた用紙に書くことができるが、実質的に第VI条の要件に適合する。

(c)必要な証明書それは.本条第六条に要求するすべての保険証書を発行したことを証明する保険証明書は、保険範囲を説明し、このような保険を発行する際に大家に交付しなければならない。又は、新保険証書又は更新保険証が有効期間内に満期になった保険証の代わりになった場合、いかなる満期保険証書の満期日前10(X)営業日に大家に交付されることはなく、当該保険証書を発行した保険会社が当該満期保険証についてキャンセル又は不継続通知を発行しない場合。又は(Y)満期直前の保険証書の満期日の30(30)日前に、当該保険証書を発行した保険会社が当該満期になった保険証についてキャンセル又は更新の通知を出した場合。保険証明書または他の文書または手形は、保険会社またはその許可代理人によって発行され、証明書または他の文書または手形を発行する権利を有する者によって署名されなければならない。

(d)他の要求。(I)各保険証書(労災保険を除く)は、指名された被保険者の大家およびその利益に示される任意の費用担保者を含む。(Ii)テナントは、本契約に規定された保険範囲に適合することを証明するために保険証明書を大家に送信しなければならない。(Iii)各保険シートは、テナントまたはテナントを代表する任意の人、または賃貸物件の任意のテナントまたはテナントの任意の行為、非作為または不注意で、大家または任意の費用抵当権者に対する保険の有効性または実行可能性に影響を与えない

(e)地主’“”保険を購入する権利それは.テナントが本契約に規定するいずれかの保険を維持できない場合、大家は、大家が選択した後、テナントに書面で通知し、10(10)日以内にこのような保険を取得した後、当該保険を購入し、その保険コストと、本契約により次回満期になる賃貸料に支払う保険料と、その違約金利の利息とを加算し、ここで明確に約束し、同意することができ、大家がこのような保険料を支払うことは、テナントが当該等の保険料を支払う義務を放棄又は解除するとはみなさない。大家は可能であるが，義務はなく，大家自身の費用と費用で単独の保険範囲を獲得し，その範囲は本契約に要求される保険範囲をいかなる方法でも減少させることはない。

第七条

改築と新しい建物

第7.1節改築するそれは.テナントは、期限内のいつでも、時々改善工事を変更する権利がありますが、いずれの場合も、以下の条件を満たす必要があります

(A)所有者の事前書面による同意なしに、いかなる構造改築も行ってはならない(予想コストにかかわらず)、いかなる非構造改築(または12(12)ヶ月間の一連の非構造改築)も行ってはならず、関連する推定コストは35万ドル(350，000.00ドル)を超えてはならない。

(B)テナントが、政府当局が時々必要とするすべてのライセンス、ライセンス、および許可を取得して支払う前に、いかなる変更も行ってはならない。大家はテナントの要求に応じて許可証，許可又は許可の申請に参加しなければならない。

(C)すべての変更は、良好かつ熟練した方法で行われ、すべての適用される法律要件および保険要件に適合しなければならない。

(D)テナントは、賃貸物件がいつでも所有保有権を受けないように改築の全費用を支払わなければならない(テナントは本テナント明文規定により留置権の制限を解除する)が、テナント固定装置の留置権を制限するものを除く。

7.2節許可証及び地役権それは.所有者は、テナントから書面請求を受けてから10(10)営業日以内に署名、確認および交付(またはテナントと共に実行、確認および交付)のいずれかおよびすべての(I)任意の政府当局が要求する建築工事に関連する任意のタイプまたは性質のライセンス、ライセンス、承認または他の許可の申請に同意し、費用はテナントが負担する許可証申請)、(Ii)テナントは、他の物件所有者の発展権を取得するために必要であり、所有者によって承認された任意の文書または文書；(Iii)公共事業または同様の公共施設の地役権または通行権のバッチまたは契約書であり、テナントは、そのような文書または文書が土地の適切かつ秩序的な発展または土地上で行われる改善工事に有用および/または必要であると考え、所有者によって承認された。及び(Iv)いかなる政府当局が要求する建設改善工事に関連する支出又は奉納契約書であっても、所有者及びテナントはこれに関連するいかなる法的責任も支払う必要がなく、いかなる当該等の支出を支払わなければならず、当該等の金又は契約は所有者の承認を受けなければならない。大家は無料でテナントと十分に協力し、テナントに協力して政府当局の許可を得ることを前提としており、大家が支出する必要がないこと、あるいはテナントが大家に関連するいかなる責任も賠償し、このような支出を支払うことを前提としており、賃貸不動産の面積を著しく縮小したり、賃貸不動産における大家の権益価値を低下させたりしないことを前提としており、大家は同意している。そのため、宿泊客が時々書面で請求してから10(10)営業日以内に、家主は、追加的な考慮を必要とすることなく、署名して宿泊客に返却するか、または他の方法で必要な書類を追加して、大家の同意を得た政府当局の承認を得ることになる。大家さんが上記10(10)営業日以内にライセンス申請にサインして返却できなかった場合, テナントは、大文字の図例を含む通知を大家に送信し、1ページ目に太字で表記しなければなりません。“10(10)営業日以内にテナントが本契約でいう建築工事の許可申請に署名したことを返信していない場合は、テナントが大家を代表してこのような許可申請を行うことに同意したとみなされます”大家がテナント通知に規定されている10(10)営業日以内にライセンス申請を実行·交付することができない場合、大家は、大家を代表して当該ライセンス申請に署名することができ、大家は、テナントの事実代理人を指定することができ、この目的のために、その権力は利益と結合しなければならない。第VII条の規定により所有者の同意または承認を必要とするか、または要求する場合には、無理に拒絶、付加条件、またはそのような同意または承認を延期してはならない。提案された変更が構造変更、任意の建築システムに影響を与える変更であるか、または建物占有証明書の変更に影響を与える場合(この場合、法律の要件を適用して任意のこのような変更を行わない限り、所有者は自ら承認または不承認を決定することができる)。本7.2節の賠償は期限満了後も有効である.

第七十三条闇に向かうそれは.テナントは、賃貸住宅内で業務を継続する必要がなく、賃貸住宅を用いた商業運営や“消灯”を停止することができる。もしテナントが賃貸物件の全部或いは一部の営業を停止した場合、レンタル料は低下することはなく、テナントは引き続き本テナントのすべての条項及び条件の制約を受け、安全かつ安全な方法及びテナントが本規約第VIII条の下のすべての義務に従って賃貸物件を保管しなければならない。

第八条

賃貸住宅のメンテナンス、メンテナンス、運営

第八十一条メンテナンス、修理、浪費それは.テナントは所有者による、実施、容認或いは許可を与えてはならず、そしてすべての合理的な予防措置を取って、賃貸住宅に対する実物の浪費を防止しなければならない。テナントは、賃貸住宅の良好な修理、秩序と状況を維持し、維持し、すべての修理または交換を行うべきであり、内部でも外部でも、構造または非構造でも、予見可能または予見不可能であり、賃貸場所の良好かつ安全な秩序と条件を維持すべきである。大家さんは、賃貸住宅またはその任意の部分のメンテナンス、修理および/または交換に対して何の義務も負いません。上記の規定にもかかわらず、賃貸物件に事故が発生したために支払われた任意の保険収益がテナントが使用することができ、完全にテナントによって制御される限り、テナントは、まず当該等の収益を賃貸物件の修理又は交換に使用しなければならないが、そのように運用されていない金額は、第XI条が明確に規定されていない限り、テナントの財産として維持される。

第8.2節用営所の経営それは.発効日からその後、テナントは、契約期間内またはその後(ただし、一定期間内に起因する)発生または満了または対応する光熱費、不動産税および保険料を含む、賃貸物件の経営、管理、発展、使用、占有、保守および修理に関連するすべての支出を支払わなければならない。大家さんは、テナントや賃貸住宅にどんなサービスや施設を提供することを要求されてはいけません。本協定には、任意の逆の規定または適用法が別途規定されているにもかかわらず、大家には、賃貸物件のメンテナンスまたは修理またはその上の任意の改善に任意の方法で履行または参加する義務または責任がなく、または賃貸物件の使用、メンテナンス、運営、修理または交換費用の全部または一部を支払うことができる。このようなすべてのメンテナンス、運営、修理、または交換は、賃貸物件の全部または一部はテナントが実行し、費用はテナントが負担します。

第8.3節公共事業それは.テナントは、レンタル場所の公共事業回線およびサービスの設置、接続、メンテナンス、修正、変更、およびすべての費用を完全に担当します。テナントは、賃貸開始日からその後、賃貸期間中に賃貸物件で使用または賃貸物件に関連するすべての天然ガス、電力、水、汚水、電話、および他の公共事業費用を公共事業会社に直接支払わなければならない。

第9条

借家の使用

第九十一条用途を許すそれは.以下の用途に加えて、テナントおよびその任意の付属会社は、所有者の同意または許可を得ずに、賃貸物件を任意の合法的な用途として使用することができる

(A)影響を受けない、または影響を受けない可能性のあるいかなる外国政府機関、領事館または大使館の占有人をもとにするまたはニューヨーク州裁判所の対象物管轄権、大家およびテナント、ならびにすべての現在および将来の費用担保者の利益のためにこのようなすべての免除権を放棄しない限り、または

(B)(I)米国を覆したりボイコットしたり、(Ii)好戦的または至上主義的イデオロギーの任意の組織のオフィスを鼓吹する。

(C)発効日後に締結された賃貸物件のすべて又は一部の賃貸契約、分譲、許可証及び占有協定(額面にかかわらず)は、上記用途を禁止する規定を記載しなければならない。()“制限条約条項“)”賃貸住宅のテナント又は占有者がそのテナント又はその他の占有契約(A)の制限条約規定に違反した場合無頼借家)であって、テナントが、大家がテナントに制限条約の規定に違反したことを通知した後、直ちに当該無頼テナントに対して訴訟又は訴訟(又は仲裁、借主又はライセンス契約要件を要求する場合)を提起し、その後、無頼テナントの借款又は他の占有協定の下での権利の実行に勤勉かつ誠実に努力して司法救済(以下定義)を求める場合、テナントは、このレンタル項目の下で違約してはならない。もしテナントが勤勉、誠実な努力をしているにもかかわらず、無頼テナントの賃貸借契約或いはその他の占有契約を譲渡し、或いは当該無頼テナントが制限的な条約条項に違反してその不動産を占有する権利が維持された場合、テナントは本レンタル契約の下で違約すべきではない。テナントは無頼テナントの制限的契約条項に違反して司法救済を求める義務が適用され，規定違反であっても無頼テナントが破産した結果である。本9.1(C)節で用いたように，司法救済“暫定制限令、予備禁止、永久禁止、他の裁判所命令または判決、または仲裁手続きによって生じた命令を指し、制限条約の規定に違反する行為を禁止または停止しなければならない。大家は，テナントの利益を損なうことなく，自費でテナントとともに申請，訴訟または司法救済手続きを提起する権利があり，任意のこのような司法救済手続において事件要約やその他の文書を提出する権利がある。

第9.2節法律の規定を守るそれは.賃貸期間全体にわたって、テナントは、現在またはこれから賃貸物件に適用されるすべての法律要件を迅速に遵守しなければならない。一般的であっても非常に、予見可能であっても、予測可能であっても、賃貸物件の使用方法またはメンテナンス、修理または状況については、迅速に遵守されなければならない。

第9.3節申立権それは.テナントは、適切な法律手続きを通じて、誠意をもって、テナントの名義または大家を介して大家の名義で同意する権利があり、または両者を兼ねて、善意の名義で任意の法律要求の有効性または適用性に異議を唱える権利があるが、以下の条件を遵守しなければならない

(A)いずれかの当該等の法律に規定された条項によれば、いずれの当該等の法律手続が行われる前に、当該等の法律規定に従って合法的に遵守を遅延させることができ、貸出し所又は賃貸地産業に対するいかなる留置権、押記、法律責任又は任意の種類の罰を招くことなく、所有者がこのように当該等の法律規定に従わないためにいかなる民事又は刑事法的責任を負うこともなく、テナントは当該法律手続が最終的に裁定されるまで当該等の規定に従うことが遅延することができる

(B)いかなる当該等の遅延によりいかなる留置権、有料又は法的責任を招く場合も、テナントは上述したように抗弁することができるが、前提は：(I)テナントはその抗弁意向を所有者に通知し、勤勉、持続及び誠実な態度で抗弁を行い、(Ii)この等の遅延はいかなる所有者にも補償人に刑事責任を負わせないこと、及び(Iii)テナントが当該抗弁或いは遅延による損失又は損害について所有者に賠償すること、及び(Iii)テナントが当該抗弁又は遅延による損失又は損害について所有者に賠償することを前提とする

(C)テナントは、適用されるすべての控訴期間が満了した後、任意の最終命令を遵守しなければならず、費用はテナントが負担しなければならない。

(D)テナントは勤勉かつ迅速に訴訟を提起すべきである。家主は、すべての合理的な協力を宿泊客に提供することに同意し、任意の文書の実行に参加し、大家さんが合理的に受け入れた宿泊客が提出する可能性のある任意の抗議書または訴状を含む、任意のこのような訴えまたは行動の有効性を疑問視するために、宿泊客が自分で費用を負担する。テナントはすべての大家の損害を賠償し、テナントが上記のいかなる条項を遵守しないことによって発生したいかなる責任、費用、支出(合理的な弁護士費と支出を含む)による損害を与えないようにしなければならない

(E)大家は、任意の必要又は適切な文書又は文書を署名及び交付して、テナントが当該等の法律規定の有効性又は適用性について異議を提起することを可能にするために、テナントが自ら費用及び支出を負担しなければならない。

第十条

賃貸物件や内装の工事

第十一条第一項ナンバープレートと許可証それは.テナントは、テナントが最初に政府当局が要求するすべてのライセンスおよび許可(ある場合)の費用を取得し、支払う必要がない限り、他人が任意の建築作業に従事することを許可するか、または許可してはならない。すべての建築工事は良好かつ熟練した方法で行われ、すべての適用された法律要件及び保険要件に適合し、本賃貸契約の条項及び条件(本リースの第七条を含む)に適合しなければならない

第十一条第二条建築工事の竣工状況それは.テナントは、任意の政府当局の通知を受けた後、大家が要求したように、入居証又はその等価物の真の写しを大家に提供し、その後、任意の政府当局が提供を要求しなければならない。

第十一条第三条力学.力学’留置権それは.任意の留置権が、賃貸開始日後に賃貸物件に供給されたか、または賃貸物件に供給された任意の仕事、労務、サービスまたは材料によって、賃貸物件の所有者またはテナントの権益のために提出された場合、または賃貸物件に供給された任意の仕事、労務、サービスまたは材料の提供または主張によって主張された場合、テナントは、提出通知を受けてから30(30)日以内に、これらの留置権の解除または担保届出を促進しなければならない。本賃貸契約に含まれるいかなる内容も、家主が同意を明示的または黙示し、またはテナントのための任意の労働またはサービスを実行することを許可するか、またはテナントに任意の材料を提供することを構成すると解釈されてはならず、これは、任意の機械師が賃貸場所における大家の権益に留置権を生じさせ、大家がテナントに提供またはクレジット方式でテナントに提供する任意の労働力または材料に対して責任を負わないことをもたらす。テナントが30(30)日以内に行動できない場合、任意の他の権利または救済措置に加えて、大家は、保証金または保証訴訟によってこれらの権利または救済措置を解除することができ、またはそれによって生じる任意の判決を支払うことができ、そのような保証金または保証訴訟または支払いなどの判決が発生した場合、テナントは、これに関連する任意の費用および支出(合理的な弁護士費および/または支出を含む)および違約金利で計算された利息を追加レンタル料として返済することを要求しなければならない。テナントは，提出直後に大家に任意のメカニックの留置権通知を提供することに同意した。

第十一条

破壊、破壊、修復

第十一条第一条所有者への通知それは.すべてまたは任意の部分の改善が財産損失によって全部または部分的に破損または破壊された場合、テナントは、実際の情報を得た後、直ちに所有者に通知しなければならない極小の壊れています。

第十一条第二条財産損害賠償.

(A)財産損失により、すべてまたは実質的にすべての改善が破損、破壊され、またはテナント業務の継続運営に使用できず、テナントによって選択された独立請負業者が合理的に推定され、所有者によって合理的に受け入れられた場合、当該財産損失後6(6)ヶ月以内に回復できない場合、テナントは、財産損失後60(60)日以内に所有者に関連通知(“所有者通知”)を交付し、その後のいずれも、所有者通知が遅れない60(60)日以内に他方に本リース契約を終了するように通知することができる。テナントが本レンタルを終了しない場合、テナントは迅速に、勤勉かつ誠実に改善を行い、財産損失前の状態及び価値を下回らない状態及び価値に回復し、費用及び費用は大家が負担しなければならない。当該財産損失又はその財産損失に適用されるすべての保険収益は、テナントに支払われ、当該改善工事の修復のために家主が信託形態で保有されなければならない。

(B)すべてまたは実質的にすべての改善が財産損失によって損傷または破壊され、物件がテナントの業務継続によって使用できない場合、またはテナントがその財産損失によって第11.2(A)節に従って本リースを終了する権利がある場合、本テナントは完全に有効であり、終了すべきではない。テナントは、家主が全ての費用及び費用を負担しなければならない場合には、迅速、勤勉かつ誠実に改善を当該財産損失の直前の改善状態及び価値を下回らない状態及び価値に回復させる。当該等の財産損失又は当該等の財産損失により発生するすべての財産保険収益に適用され、業務中断収益及びテナントの個人財産、固定装置、設備及び賃貸改善施設の破損又は破壊により支払われるべき保険収益は、テナントに支払われ、所有者が信託形態で保有し、当該等の改善工事の修復に用いる。財産損失が最初の3(3)年以内に発生し、6(6)ヶ月以内に修復できない場合、いずれか一方は他方に本レンタルの終了を通知することができるが、1つ以上の延期期限が発生しておらず、テナントがその延期期限を行使する権利がある場合、テナントは、その事故発生後30(30)日以内に次の利用可能な延期期限を行使することを選択することができ、この場合、その時点の残存期限の長さは、延長された期限に基づいて計算されなければならない。

(C)財産損失から始まり又は財産損失後，賃貸料は減免してはならない。テナントは、1(1)年以内に本契約項目の下の賃貸料を支払い続けるために、業務中断または他の保険の提供を維持する責任がある。

(D)修復工事の任意の保険収益は、所有者が信託形式で所有し、修復工事が行われている間に月分割払いでテナントに提供しなければならないが、所有者が当該等の支払いに必要な合理的な証拠及び書類によって規定されなければならない。

第十二条

非難する

第十二条第一条大量の請求。

(a)実質徴収のため賃貸借を中止するそれは.全部またはほぼすべての賃貸物件がレンタルされた場合、本賃貸契約は借入日(以下の定義を参照)で終了し、テナントは本テナントが支払うべき年間固定賃貸料と追加賃貸料を分担してレンタル日まで支払うべきである。前文は土地上の大家手数料産業への徴収には適用されず，このような徴収後であれば，借主が本賃貸契約下での権利は影響を受けない。

(b)賠償金の支払いそれは.第12.1(A)条の規定により全部又は基本的にすべての賃貸物件を取得した場合、それに関連して支払われた全ての賠償金(所有者及びテナントに返済して当該賠償金を得た合理的な法律、工事及び評価費用を差し引いた後)、これらの費用は賠償金から所有者及びテナントに返還されなければならない(コストを負担する“)大家さんに対応します。テナントは、そのような報酬または支払いのたびに、すべての権利、所有権、および権益を大家に譲渡することを明確にする。テナントは、テナントの個人財産、業界固定装置、およびテナントの業務や引っ越し費用を中断するために明確に付与された任意の賠償または支払いを判決機関から取得する権利があるが、このような賠償または支払いは大家さんの賠償以外に行わなければならず、テナントのクレームは大家さんの賠償に悪影響を与えたり、大家さんの賠償の減少や大家へのクレームの起訴を妨害したりしないことを前提としている。

(C)大家は，テナントが第12.1(B)条に従ってテナントに支払うべき賠償金のいずれかの一部を貸主に譲渡することを認めなければならない。

(d)定義する.

(i) “ほとんどの賃貸住宅は“借地所の一部を指し、このように借りる場合には、借地所の残高が残るが、このように占有されている面積又はそのように占有されていない部分の位置に対して、経済的条件の下で、当時存在していた区画法及び建物規程、及び借主が本条例に記載されている又は法律で規定されている借主が遵守すべきすべての契約、合意、条項、規定を履行した後、1つ以上の新たな建物又は再建された建物を随時収容することはなく、その等の建物の種類や大きさは、受領の日にほぼ改善されている。“基本的にすべての賃貸物件”が占有されているか否かに関するいかなる論争が解決される前に、(X)テナントは、当該占有等についていかなる補償回復を行う義務がなく、(Y)年間固定賃貸料は、第12.2条の規定により減少しなければならない。

(ii) “服用日(X)適用される法律の規定に基づいて、賃貸住宅地の全部または実質的に全部またはその任意の部分の所有権が任意の合法的権力または当局に帰属する日、および(Y)任意の政府当局が適用される連邦またはニューヨーク州法律の規定に基づいて、賃貸住宅地の全部または実質的に全部またはその部分(どのような状況に依存するか)の実際の管理を取得する日を意味する。

第十二十二条大金が足りません。

(a)実質的にすべての賃貸物件を占有していませんそれは.貸し出された物件がすべての賃貸物より少ない場合は、本賃貸契約は残り期間内に継続して有効であり、第12.2(D)節に規定する場合を除いて、賃貸料を減収したり、借主の本賃貸契約項の下でのいかなる義務も減少してはならない。本賃貸契約に何らかの逆の規定があっても，実施すべき廃棄修復に関する建築工事の推定コストがリセット価値の25%(25%)を超えていれば，テナントはすべて認められた抵当権者の書面で同意した後，30(30)日前に大家に本借款の終了を通知することができる。この場合、(A)期限は、その日付が固定された満期日であるかのように通知に規定された日付で終了し、(B)テナントは、この判決及び回復を行う義務はないが、テナントは敷地を安全にし、生命や財産に危害を及ぼす条件は存在せず、大家が合理的に判断する必要がある場合には、大家が指示する可能性のある土地の周囲にフェンスを立てることを含む。本賃貸借契約が第12.2(A)条により終了した場合，本リースには別途規定があるほか，敷地の安全を保証するために必要な合理的な金額(テナントに支払うべき)を除いて，すべての廃棄収益は大家に支払わなければならない。

(b)借りた家屋を修復するそれは.ほとんどの賃貸物件が占有されており、かつ、本賃貸契約が第12.2(A)条の規定により終了していない場合、テナントは、テナントが受信した賠償金の範囲内で、占有されていない残りの部分を回復しなければならない(“非難を回復する”).

(c)判決金の支払いそれは.12.2(A)節に規定する全部又は実質的に全ての賃貸物件が第12.2(A)節の規定により取得され、かつ、本賃貸が第12.2(A)節に基づいて終了されていない場合、そのために支払われた全ての賠償金は、まず借主の修復に用いられ、当該賠償金の残高は所有者に支払われなければならない。

(d)毎年の固定賃貸料を下げるそれは.徴収された日から、年間固定賃貸料は、その時点で支払われるべき年間固定賃貸料にスコアを乗じた積に相当する金額を減算しなければならず、点数の分子は、採用日直前の改善されたレンタル可能平方フィートの金額である改善されたレンタル可能平方フィートの金額である。

第十二十三条一時的に奪う。

(a)臨時収容通知それは.もし賃貸住宅の全部または一部を一時的に使用する場合(A)臨時収用)は，テナントは5(5)日以内に大家に通知しなければならない。以下に述べる以外に、レンタル期間は、それによって減少または任意の方法で影響を受けてはならず、テナントは、引き続き所有者に年間固定賃貸料および追加賃貸料を支払うべきであり、減収または減額してはならない。

(b)臨時徴収は規定の有効期限を超えないそれは.仮徴収の期限が期限を超えず、かつ仮徴収により支払われる賠償金の支払い頻度が月単位で支払う分割払いよりも低い場合は、テナントに支払わなければならない。また、月賦(またはより頻繁に月単位で支払う)の場合は、その賠償金をテナントに支払わなければならない。

(c)固定有効期限を超えた臨時徴用それは.仮賃貸期間が固定満期日を超えた場合、テナントは、本賃貸契約を終了する権利があり、第12.1(B)条の規定により賠償金を支払わなければならず、全部又は基本的にすべての賃貸物件を徴収したようになる。本契約がこれで終了しなかった場合は，すべての賠償金をテナントに支払わなければならないが，固定満期日以降に割り当てられた部分は除外し，その部分は大家に支払わなければならない。

第十二十四条政府の行為は収用には至らないそれは.政府が任意の行動をとるように、賃貸物件の任意の部分を取得するのではなく、補償を得る権利が生成されるが、例えば、賃貸物件に隣接する任意の街の等級を変更すると、本賃貸契約は完全に有効であり、レンタルまたは減収を継続することなく、補償はテナントに支払わなければならない。

第十二十五条賞を募集するそれは.大家さんとテナントは、任意およびすべてのこのような賠償または賠償を容易にするために、任意および必要可能なすべての書類に署名することに同意します。借受人及び認可された担保権者は、大家と協力して、このような担保取り消しの手続に参加する権利があり、弁護士が代表して、本契約項の下でそれぞれの利益を保護する権利がある。

第十二十六条安置地の承認それは.大家さんとテナントはすべての徴収を共同で解決したり妥協したりしなければならず、すべての人は合理的で誠実に行動しなければならない。

第十二十七条テナントの転授’の権利ですそれは.テナントは、任意の部分の没収賠償金を取得する権利を含み、認められた担保権者に譲渡する権利を含む第XII条の下の任意の権利を有するが、テナントに支払われる、本リース条項は、いずれかのこのような転授があるにもかかわらず、この目的にのみ使用されなければならない。

第十三条

テナント権益の譲渡と分譲

第十三十一条テナント’3.It‘彼は賃貸土地を譲渡する権利がある。

(A)本第13条に別段の規定がある以外は、家主の事前の同意を得ず、テナントは売却、譲渡、譲渡又はその他の方法で処分する権利がない(集団及び個別に)代入する” or “分配する” or “割り当てをする)リース権産業またはそのような権益。本第13.1条に基づいて譲渡を行う場合には、譲渡者は、本リース項の下での譲渡者のすべての責任及び義務に対応して責任を負う。譲受人は、テナントがテナント権を譲渡する条件として、家主が合理的に満足できる記録可能な書面において、テナントが当該譲渡発効日及びその後に本借款の下でのすべての義務を負うことになる。本賃貸契約のいかなる譲渡も、いつでも本賃貸契約及び所有者の賃貸物件に対する権利、所有権及び権益の制約を受け、譲受人は譲渡の日から及びその後に本リースを負担する条項に書面で同意し、その制約を受ける。大家は，本賃貸契約のいかなる譲渡についても補償を受ける権利はないが，大家の合理的な弁護士費と任意のこのような譲渡に関連する費用を補償するには，大家の同意が必要であれば，この限りではない。所有者の任意の提案譲渡または転貸に対する同意は、無理に抑留され、条件を付加したり、遅延されたりしてはならず、これは所有者の考慮要素に依存する。この合意については、“地主’考慮の要素“提案された譲渡または分譲については、(I)テナントの組み合わせ(例えば、建物内に複数のテナントがいるが、テナントおよび提案されたテナントまたはテナントを除く)、(Ii)建物のテナントまたは他の合意に記載されている任意の制限に影響を与え、(Iii)提案された譲渡者またはテナントの財政状況が、譲渡下での当該テナントまたはテナントを支持するのに合理的に十分であるかどうか、(Iv)人またはテナントに場所を占有または使用させることが、建物の運営および修理および所有者の建物内への投資に影響を与えることを提案し、(V)人またはテナントの名声を受けることを提案する。

(B)いかなる譲渡も、その譲渡の写しがテナントおよび譲受人によって完全に署名されていない限り、有効または所有者に拘束力があるとみなされてはならない(“譲り受け先“)大家さんが受け取ったもので、大家さんはすでに承認しています。この譲渡は，譲渡日から後にテナントが履行しなければならないすべての条項や条件を無条件に負担させることを明らかにし，譲渡者が本稿で指名した元テナントであるように，テナントの代わりにその等の契約や義務を履行させなければならない.テナントと譲受人は、譲渡によって発生したまたはそれに関連するブローカー手数料のクレームによって引き起こされた任意の損失、費用、支出(合理的な弁護士費および支出を含む)を共同およびそれぞれ賠償し、大家が損害を受けないようにしなければならない。これらの義務は、契約満了後も有効である。

(C)提案された譲受人又はその依頼者は、直接又は間接的に外交又は主権免除を受ける権利がなく、各譲受人は受けるべきである人をもとにするニューヨーク州裁判所で法律により許可されている又は本借款に別途規定されている手続書類の送達(状況に応じて定める)が管轄権を得る。

(D)勧告された譲受人及びその依頼者は、大蔵省外国資産規制事務室(OFAC)の規定(OFACにより特定された国民及び封鎖された者リストの規定を含む)及び任意の法規、行政命令(2001年9月24日に財産及びテロを犯し、脅威を犯し、又は支援する者との取引を禁止する行政命令を含む)、又はこれに関連する他の政府行動を含まなければならない。

(E)本契約に何らかの逆の規定があっても、テナントは、所有者の同意なしに、テナントの実質全資産を取得した者、又はテナントと合併又は合併して他の人に譲渡又は分譲する権利があるが、条件は、(I)テナント(又は譲受人)及び/又は任意の保証人の有形純価の総和が、(X)テナント及び任意の保証人の取引直前の有形正味値及び(Y)テナント及び任意の保証人の発効日における有形正味値以上でなければならない。そして(Ii)テナントは、要求を出してから30(30)日以内に、大家がこのような取引により発生した任意の費用(合理的な法的費用を含むが、合理的な法的費用を含む)を追加賃貸料として大家に返済しなければならない。また、テナントが本賃貸における権益の任意の譲渡者は所有者の利益とし、テナントは譲渡発効日から及びその後に本賃貸のすべての条項、条件及び契約を履行し、かつ、所有者の利益のために、不動産の任意の分譲客は、その不動産の分譲について本賃貸の条項、契約及び条件の制約を受けることを認めなければならない。

第十三十二条転貸それは.所有者の事前の同意を経て、テナントは、賃貸物件の全部または一部の(1)部または複数の分譲契約を締結する権利があるが、いずれのこのような分譲契約も、本賃貸契約および所有者の本契約項の下の権利に従わなければならない。

第十四条

賠償する

第14.1条テナントが所有者を補償するそれは.以下第14.2条の規定に適合する場合は、法律で許容される最大範囲内(ただし、代位権又は裏書きを放棄した場合)において、テナントは、賠償及び所有者、その上級管理者、取締役、株主、受益者、パートナー、代表、代理人、メンバー及び従業員(総称してこれを総称して)に同意する地主’S被弁済者)は、いずれの場合も、任意の事故、傷害、死亡、または人または財産への損害によって引き起こされる、またはそれに関連する損失、損害、クレーム、訴訟、訴訟、判決および費用(合理的な弁護士費および費用を含む)を損なわない(テナントがレンタル所以外の地域に設置または使用されている場合は、リース所外で)、所有者の保険リストにおいて代位権条項または裏書きを免除する範囲は除外される。テナントが本契約の下で賠償義務を負う条件として、大家は速やかにテナントに賠償を要求する任意のクレームを通知しなければならない。テナントは、テナントが受け入れ可能ないかなる条件でもそのようなクレームを解決する権利があり、このような和解は、大家さんにいかなる義務を課したり、大家さんまたはその事業のいかなる権利または利益にも悪影響を与えないという条件で解決する権利がある。第14.1条に含まれる賠償には、テナントの弁護義務違反による合理的な弁護士費及び家主の支出が含まれなければならない。

第十四十二条所有者は借主を返済しなければならないそれは.上記14.1条に該当する場合、家主は、法的に許容される最大範囲内(ただし、代位権または裏書きを放棄する場合)において、大家は、賠償および抑留テナント、その上級管理者、取締役、株主、受益者、パートナー、代表、代理人、メンバーおよび従業員(総称してこれを総称して呼ぶ)に同意するテナント’S被弁済者)は、任意の損失、損害、クレーム、訴訟、訴訟、判決および費用(合理的な弁護士費および費用を含む)の損害を受けず、これらの損失、損害、クレーム、訴訟、判決および費用(合理的な弁護士費および支出を含む)は、所有者または所有者がそれに代替責任を負う可能性のある誰かの不注意または故意に(義務があるように)しないことによるものであるが、代位権条項またはテナント保険リストの裏書きによって保証される範囲を放棄する範囲内で除外される。大家が本契約の下で賠償義務を負う条件として、テナントは速やかに大家に任意のクレーム要求の通知を提供しなければならない。家主は、大家が受け入れ可能な任意の条件でこのようなクレームを解決する権利があり、このような和解がテナントに義務を課したり、テナントまたはその事業のいかなる権利または利益にも悪影響を与えないことを前提としている。第14.2条に含まれる賠償には、合理的な弁護士費及びテナントが大家の弁護義務に違反したことによる支出が含まれなければならない。

第十四十三条生死存亡それは.本第十四条の規定は有効期間が満了した後も有効である。

第十五条

違約事件

第十五十一条第一項違約事件それは.次のいずれか一項又は複数のイベントの発生は違約事件”:

(a)貨幣が約束を破るそれは.テナントは、満期5(5)日以内に本テナントが規定するテナントが支払うべきレンタル料を支払っていない。もしテナントが満期後5(5)日以内に本テナントが支払うべき賃貸料を支払うことができなかった場合、大家は12(12)ヶ月以内に初めて賃貸料を滞納しなければならない場合、テナントに家賃滞納の通知を出す(A)不渡り通知)であって、レンタル料が延滞通知が発行されてから10(10)日以内に支払われる場合、テナントは、本レンタル契約を延滞してはならない

(b)非貨幣違約それは.テナントが、本賃貸契約に含まれるいずれかの(1)項又は複数の条項、契約又は条件(第15.1(A)、(C)又は(D)項に記載の条項、契約又は条件を除く)を遵守又は履行できず、かつ、テナントが当該不履行事項を説明する通知を大家がテナントに発行してから30(30)日以内に救済を行うことができず、かつ、当該不履行事項が適用される通知期間及び治癒期間の後まで継続されなければならない場合、又は(Ii)このようないかなる不履行事項が作業を行う必要がある場合には、その性質が合理的に実行できない行為又は条件を取らなければならない。三十(三十)日以内に完成又は満足し、かつテナントが合理的な要求の追加期限内(合計百二十(120)日を超えない場合は、避けられない遅延がある可能性がある)内に救済できないことを前提としているが、テナントは、大家からの通知後の最初の三十(30)日以内に是正が完了できない場合を開始しなければならず、かつ(避けられない遅延を除く)責任を果たし、誠実に努力して完成できない場合を是正しなければならない。

(c)自発的に破産するそれは.借受人(A)債権者の利益のための一般譲渡、(B)満期時に書面で債務の返済ができないことを認める、(C)自発的な破産届を提出する、(D)債務を返済することができない、(E)任意の提出請願書又は答弁書を提出し、任意の司法管区の既存又は将来の成文法、法律又は規則に基づいてそれ自体の任意の再編、手配、債務改質、清算又は解散又は同様の済助を求める場合、(F)その財産の主要部分について任意の引受人、保管人又は任意の受託者を接収、保管人又は任意の受託者に提出することを求める。(G)前述の目的のいずれかを達成するために、または(G)任意の正式な行動をとるか、またはそのディスクのクリアまたはディスクの清算を期待する。

(d)非自発破産それは.例えば、救済令は、任意の破産法または類の法律に従って登録されているか、または司法管轄権を有する裁判所が任意の他の法令または命令に登録し、(A)テナントが破産または債務を返済できないと判断し、(B)再編成、手配、テナントの調整、またはテナントの再編成、調整または改質を求める借主の提出を承認し、(C)テナントまたはその財産を委任する係、清算人、受託者、保管人、押人(または他の同様の役人)、または(D)テナントの事務清算または清算を命令するが、これらの判決または命令は放置されておらず、90日以内に有効である。

第十五百五十二条地主’It‘再設定の権利それは.家主は本契約項目のいかなる違約事件に関する損害も軽減する義務はありません。それにもかかわらず、違約事件が発生した後、所有者は(その全権適宜決定権によって)所有者の名義または他の方法で、所有者によって合理的に決定された1つまたは複数の期限(当該期限を構成すべき残り期間よりも長いか、または短くすることができる)および条件に基づいて、賃貸した物件またはその任意の部分を転貸し、賃貸料を徴収することができる。所有者は、強制的な進入及び抑留、追放又は他の方法で提起された任意の訴訟の開始及び進行、又は賃貸所の管理されている任意の訴訟で取得された任意の判決又は判決の実行を回収することについて、本借款の終了を選択したと解釈してはならず、当該等の進入又は再収が簡易な手続き又は他の方法によって行われるか否かにかかわらず、本賃貸契約の残りの期限内のテナントの義務又は法的責任を免除又は解除したとみなされてはならない。テナントは引き続きレンタル料の支払い及び本テナントに記載されている契約、条件及び合意の履行を担当しなければならず、いずれかの当該等の加入又は再収、満期及び/又は売却手続があっても、いずれかがあっても。テナントは、大家が要求を出してから10(10)日以内に、毎月分割払い方式で、大家が要求を出してから10(10)日以内に、家賃のすべての月差額を支払うべきである。このような追放または移転のいずれかの場合、大家は大家として権利を有するが、賃貸した家屋を他の人に賃貸する義務はない(賃貸期間が本賃貸期間以下であるか否かにかかわらず、当該賃貸期間の未満の部分, このような賃貸空間に含まれる賃貸可能面積が賃貸所より多いか少ないか、および賃貸所の性質が変更されているか否かにかかわらず)、所有者が自ら適宜決定する条項および条件および時価賃貸料に応じて、所有者が転貸から受け取る賃貸料は、第1に、これらの再賃貸の任意の費用を支払うために適用され、第2に、本契約の満了および未払いの賃貸料および他の金を支払うために使用され、残りの賃貸料(場合があれば)は所有者によって所有され、本合意に従って期限が満了し、支払うべき将来の賃貸料を支払うために使用される。任意の月以内に転貸から得られた賃貸料のうち、本契約下の賃貸料を支払うのに適した部分が、テナントがその月に本契約に従って支払うべき賃貸料よりも少ない場合、テナントは所有者にその不足部分を支払わなければならない。差額は月ごとに計算して支払うべきで、テナントはいかなる超過した部分も請求する権利がありません。テナントはまた、家主が転貸中に発生した任意の費用及び支出を大家に支払わなければならないが、ブローカー手数料及び合理的な弁護士費を含むが、これらの費用及び支出は、転貸所で受信された賃貸料には含まれていない。本契約は、大家が賃貸物件の全部または一部を再賃貸する義務があると解釈したり、他の方法で被害を軽減したりすることはできません。本賃貸契約終了後のいつでも、家主は、賃貸契約が終了していない場合に残存期限に保留されている賃貸料から物件の公平な賃貸料価値を減算し、本賃貸契約に基づいて大家に支払う金の代わりにテナントに回収する権利がある。このような損害賠償を計算する際に, 本レンタル契約終了日後に支払うべきすべての当該等レンタル料は、本レンタル契約が終了していない場合には、本レンタル契約に基づいて支払うべき分割払いの日から毎年4パーセント(4%)のレートで割引されなければならない。このような終了により大家が受ける可能性のある損害をより正確に特定することは不可能であり，上記の損害賠償は，大家がこのような違反が発生した場合に起こりうる損失の合理的な見積もりであり，この損害賠償は罰ではなく，違約金となることを認めている。大家がこのような違約金を受け入れることは、テナントの継続違約を許可するとみなされるべきではなく、上記の規定があるにもかかわらず、大家は(I)大家が衡平法上得られるすべての他の救済措置を求めてはならないが、具体的な履行及び/又は強制令救済と(Ii)本文で明確に規定されている大家の救済措置(賃貸料の支払いに関する救済措置を除く)を含む。テナントは、テナントに領収書を交付してから30(30)日以内に大家さんに違約金を支払い、追加料金としなければなりません。

第十五条第三条所有者はテナント義務を果たすことができる’の義務それは.(A)不動産税の支払に関し，又は(B)本契約がテナントが維持しなければならない任意の保険を提供する場合には，テナントが本契約に規定するいかなる義務を履行又は履行しない場合には，大家は，義務がなく，テナント側が任意の適用の通知又は救済期限が満了した後，テナントのいかなる義務を免除又は免除することなく，当該等の金を支払うか又はその等の義務を履行するか，及び大家が支払うすべての金及び大家が当該等の金又は当該義務を履行することにより生じたすべての必要な付帯費用及び支出を含む。支払いの日から違約金利で計算される利息は、追加賃貸料とみなされ、要求に応じて所有者に支払わなければならない、または所有者の選択に応じてその後満期となる任意の年間固定賃貸料分割払いで増加し、テナントがこのように支払われていない場合、所有者はテナントが年間固定賃貸料を延滞した場合と同様の権利および救済措置を享受しなければならない。

第15.4条累積的な救済措置。本賃貸契約に規定されている家主のすべての権利及び救済措置は蓄積されており、大家が法的又は衡平法上得られる他のすべての権利及び救済措置を除いて累積されている(本賃貸契約の下でのテナントの義務及び禁止救済を具体的に履行することは限定されない)。大家は、本協定で再参入、簡易手続き、他の救済措置が規定されていないように、法律や衡平法で許可されている任意の救済措置を援用する権利がある。本レンタルで使われている“再参入”と“再参入”という言葉は、その技術的意味に限られていません。家主がそのような権利または救済措置を行使することは、同時にまたはその後に任意の他の権利または救済措置を行使することを妨げるものではない。大家は、大家の任意の権利または救済措置またはテナントの任意の義務を行使または実行することができず、そのような権利、救済措置または義務を放棄することにはならない。家主は借主を放棄したいかなる違約ともみなされず、大家が署名した書面にこの放棄が明記されていない限りである。大家が書面でテナントのいかなる違約も放棄した場合、その放棄は、書面放棄に記載されている特定の場合を除き、本賃貸契約に規定されている任意の契約、条件、または合意を放棄すると解釈されない。

第十六条

移管権がある

第十六条第一項テナント’権限のある責任を渡すそれは.テナントは、賃貸期間の最後の日又は前に、平和かつひそかに離れ、引き渡し、大家に賃貸物件を提出しなければならず、大家(その全権適宜決定により)がその場に残ることを許可し、ほうきを清掃することを許可し、第11条及び第12条の規定に適合することを同意する以外は、分譲者を有してはならない。

第十六条第二項テナントを移す’%sプロパティそれは.賃貸住宅の経営において放置又は使用されるすべての家具や家具、固定付着物及び設備(建築システムを除く)は、賃貸期間全体にわたって、永久保有に実質的な被害を与えることなく移動することができ、テナントの財産に属するものとする。テナント及び任意のテナントは，レンタル期間が満了したか，又は賃貸物を所有者(“所有者”)に返却する前に，前文に掲げる業界固定装置及びその他の物品を移動することができる削除日)しかし、テナントは、取り外しによるレンタル所への損傷を修理しなければならない(固定装置、ブラケットおよび/または固定装置の締結具の取り外しによる床および/または壁上の穴は含まれていない)。

第十六条第三条所有者所有に復帰するそれは.賃貸期間の満了時または前に、テナントは、賃貸物件、すべての内装、およびテナントに解体または持ち去られていないすべての固定装置と個人財産を平地に提出しなければならない。テナントは、第16.2条で許可された任意の固定装置及び個人財産を撤去する明確な権利を有するべきであるが、その条項を遵守しなければならない。第十一条及び第十二条の規定により、賃貸住宅は、すべての建築システムを含むがこれらに限定されず、安全でない又は使用できない状態にあってはならない。テナントの個人財産は、借入期間が満了した後も借入先に残っている場合は、捨てられたものとする必要があり、転出日後には、所有者がその財産として抑留することができ、あるいは所有者が適切と考える方法で処理することができるが、上記の規定があるにもかかわらず、テナントは転出日前の任意の時間に、自費でテナントの任意の個人財産を借入先から移動させることができる。大家がそのテナントの個人財産又はその任意の部分を売却した場合、売却によって得られた収益は、大家が受領及び保留し、大家が本条例又は法律に基づいて獲得する権利のある売却費用、引っ越し及び倉庫費用、任意の賃貸料の借金及び損害賠償の支払いに使用されなければならない。いかなる超過した収益も大家の財産としなければならない.家主が当該テナントの個人財産を引っ越し又は処分するために発生したいかなる費用も、売却されていない場合又は他の方法で相殺された場合は、大家が要求を出してから10(10)日以内に宿泊客から大家に返却しなければならない。

第十六条第四条泊まります。テナントが賃貸契約の満了後、所有者の事前の書面で同意した場合、全部または一部の賃貸物件があることにかかわらず、(A)テナントによる賃貸物件の占有は、月ごとの賃貸とみなされる(継続または延長ではない)；(B)所有者がテナントとその後に書面合意がない限り、(I)レンタル期間満了前の最初の60(60)日以内に、毎年の固定賃貸料は、レンタル期間満了直前に発効する年間固定賃貸料の150%となる。および(Ii)その後のいずれかの暫定期間内の年間固定賃貸料は、(X)賃貸期間(Y)が満了する前に発効する年間固定賃貸料と賃貸物件の公平市価(添付ファイルCに基づいて定める)の両方の大きい者の200%(200%)、および(C)テナントの賃貸物件への使用および占有は、賃貸契約のすべての適用条項および条件に制限され、まるでレンタル期間が満了していないかまたは賃貸契約が終了していないかのようになる(場合によります)。本16.4節のいずれの規定も、大家がテナントのいかなる保留に同意するかと解釈されない。テナントは，大家がテナントがテナント満了後に占有を継続することにより受けた経済的被害を認めることは困難であり，不可能でなければ実際に評価することは困難である。したがって、双方は、この場合、第16.4項に規定する金額は公平で合理的であり、双方が自発的に、故意に認め、譲歩して規定することが困難又は正確に当該金額を測定することが不可能であり、かつ上記金額を当該金額の合理的な近似値を構成し、処罰を構成しないことに同意する。上記の規定にもかかわらず，期限満了後, テナントがテナントから物件を空けて家主に所有権を返還するよう要求された通知を受けても転出しておらず、この状況が120(120)日を超え続けている場合、テナントは、テナントが物件を空けて引き渡しできなかったことによる大家の可能性(またはこの120(120)日以内に発生する可能性のある)の任意およびすべての後続損害を大家に賠償する義務がある。第16.4条の規定は、ニューヨーク州不動産法第232−c条にいう“別途明確に規定された合意”とみなされなければならない。規定された満了日(ただし、いかなる早期終了でもない)後のいかなる滞在についても、テナントは、それ自体を明確に放棄し、テナントまたはテナントによってクレームを提起した者が“ニューヨーク民事実践法及び規則”第2201条及び当時有効な類似継承法の規定に基づいて有する可能性のあるいかなる権利も、最初に規定されたテナント期間の満了日後に本賃貸条項の強制執行のために提起される可能性のある任意の滞在即ち決定訴訟手続に関連する。

第十六条第五条生死存亡それは.第16条の規定は任期満了後も有効である。

第十七条

法的責任の制限

第十七十一条所有者が名義変更する’の利益ですそれは.所有者が賃貸物件における権益が売却されるか、またはその他の方法で譲渡または賃貸される場合、いずれかの譲渡者が売却または譲渡によって生じた所有者の本賃貸契約下でのすべての義務を書面で負担する限り、所有者は、本賃貸証書の下でその後に生じるすべての義務および法的責任を免除されなければならず、買い手または譲渡者は、売却または譲渡によって生じた所有者のすべての義務および法的責任を負ったとみなされなければならない。賃貸物件の権益転易証書の写しは、所有者の権益を継承する信用される証拠である。

第十七十二条第一項所有者への制限’の責任ですそれは.本賃貸には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、所有者が当時賃貸物件における産業および権益、所有者がその中にいる土地および/または建物または賃貸不動産中の任意の賃貸料、販売または再融資収益、保険収益および非難賠償、および所有者に対する任意の判決の利益を取り戻すことに同意することに同意しているが、所有者およびその代表、代理人、メンバー、パートナー、株主、取締役、従業員、受託者または高級職員は、このような判決または任意の金銭義務の支払いに対して個人的責任を負うべきではなく、テナントは所有者またはその代表、代理人、メンバー、パートナー、パートナー、またはパートナーのためのいかなる金銭義務の支払いに対しても個人的責任を負うことはできないという理解がある。株主、役員、従業員、受託者または上級管理者の任意の金銭的義務または損害賠償。双方は明確に理解し同意し，所有者が本賃貸契約の条項，契約，担保及び義務に基づいて負う責任は，いずれの場合も賃貸物件における財産損失を超えることはない

第十七十三条後果性損害それは.本賃貸借契約が明確に規定されている以外は、いずれもそれによって生じた又は懲罰的損害賠償に対して責任を負わない。

第十八条

陪審員の取り調べを放棄する

第十八条第一項陪審員の取り調べを放棄するそれは.家主およびテナントは、このテナントに基づくまたは本テナントに関連する任意の訴訟または訴訟で陪審裁判を受ける任意の権利を放棄する。この放棄は大家とテナントが故意に、自発的に行ったものであり、双方とも、相手または相手を代表して行動するいかなる人も事実について何の陳述もしていないことを認め、陪審員に裁判を放棄させるか、あるいはいかなる方法でその効力を変更またはキャンセルするかを促す。家主とテナントは、さらに、本テナントとその自発的に選択された独立法律顧問による免責声明に署名する過程で、代表されていたこと(または代表される機会があったこと)を認め、弁護士とこの免責声明を議論する機会があった。

第十九条

複数の土地間の相互作用

第十九条第一項合併していないそれは.大家、テナント、すべての有料抵当者の書面の同意を得ず、有料物件と賃貸物件はいつでも異なる独立物件を維持しなければならない。それらは合併してはいけません。家主、テナント、いかなる費用抵当権者あるいは第三者が任意の方法で不動産費用と賃貸不動産を買収したとしても。

第十九十二条第二項大家さんがいない’S留置権それは.家主は、テナントまたは賃貸住宅内、その上またはその上に位置する任意のテナントの個人財産に対して、留置権または担保権益を有していない。このような個人財産はレンタル料の支払いを保証することはできない。いつでも、任意の法規または法律原則が、大家に任意のこのような留置権または保証権益を付与する場合、大家は、そのような法規または原則およびそのような留置権の利益を放棄する。大家は、テナント又は任意のテナントの合理的な要求、又は任意の貸手又は設備レンタル者の要求に応じて、記録可能な形式で書類に署名して、上記免責声明を確認し、大家はいかなる費用を負担してはならない。

第二十条

通達

第二十一条通知の出し方それは.各通知、要求、要求、同意、承認、または他の通信(総称して通達“単独で呼ばれている”告示“所有者又はテナントは、本協定に基づいて他方に付与又は許可しなければならないものは、書面で作成しなければならず、かつ妥当なもの及び十分に与えなければならない。以下の場合があれば、妥当な付与とみなさなければならない

(A)面渡しし、交付証明書が添付されている(このように交付された通知は、このように交付されたときに受信されたものとする)

(B)フェデックス(または他の同様の隔夜宅配会社)によって送信され、早朝配達を指定する(そのような配信の通知は、その通知が配信されたときまたは拒否されたときに受信されたとみなされる)、または

(C)米国書留または書留で送り、支払済み郵便料金の返送を要求し、郵便料金はすでに払い、米国郵政サービス機関がよく取り扱う郵便局に送る(いずれもこのように発送された通知は、送達または配達拒否の際に受信したとみなす)。

第二十二条第二項通知の住所それは.すべての通知は次の住所で各当事者に送信されなければならない

大家さんにあげると：

355 S Technology Drive Owner LLC

C/o BEB Capital LLC

二十六海港公園博士

ニューヨーク州ワシントン港、郵便番号：11050

宛先：ケビン·ゲイタンチ

メールアドレス：kghaytanchi@bebcapal.com

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C/o Rockpoint Group，L.L.C

古い公園のウッドローエンホール

楓通り3953号、300号スイートルーム

テキサス州ダラス、郵便番号は七五二九です

注意：ロン·J·ホール

メール：royl@rockpoint t.com

そして、以下の動作を実行する

C/o Rockpoint Group，L.L.C

ボイルストンストリート500番地21階

マサチューセッツ州ボストン、郵便番号：02116

ジョセフ·コーマン

メール：jg@rockPoint.com

and to:

Vinson&Elkins L.L.P.

アメリカン大通り一四号、三十二階

ニューヨーク、ニューヨーク10036

宛先：ウォレス·L·シュワルツ，Esq.

Eメール：wschwartz@velawa.com

テナントなら：

CVD装置会社

355 S.テクノロジー大通り

ニューヨーク州中央イズリプ郵便番号：1722

宛先：エマニュエル·ラキオス社長

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ラスキン·モスクー·フォルティシェックP.C.

RXR広場1425号

東塔、15^{これは…。}フロア.フロア

ユニンデール、ニューヨーク11556

宛先：ベンジャミン·ウィンストクEsq

そして

ラスキン·モスクー·フォルティシェックP.C.

RXR広場1425号

東塔、15^{これは…。}フロア.フロア

ユニンデール、ニューヨーク11556

差出人：アダム·シルバースEsq

いずれか一方は、第XX条の規定に従って通知を発行することができ、その通知の1つまたは複数の個人および/または1つまたは複数のアドレスを変更するか、または他の1つまたは複数の人または1つまたは複数のアドレスを指定することができるが、アドレスを変更する通知は、受信した後にのみ有効となる。家主と借主の双方は、本協定項目の下のいかなる通知の交付を拒否または拒否することなく、他方の要求に応じて通知を受信したことを書面で確認し、本協定のすべての目的について、拒絶または拒否された任意の通知は、拒絶側が拒絶または拒絶された日に受信されたとみなされ、その日は、米国郵便サービスまたは宅配サービスの記録によって最終的に決定される。

第二十三条大弁護士からの通知それは.本プロトコルによれば、任意の一方が他方に発行することを必要とするか、または許可するすべての通知は、その当事者またはその法律顧問によって発行され、ここで彼らがその当事者を代表してそうすることを許可することができる。

第二十一条

静かな楽しみ

第二十一条第一項静かに楽しむ約束それは.大家は、借主が本賃貸契約項の下でのすべての義務を履行し、かつ任意の適用の猶予期間後に違約がない限り、テナントはレンタル期間内にひそかに賃貸物件を保有、占有、享受しなければならず、大家または大家または大家の下でクレームを提起した誰にも阻害されず、追放または嫌がらせを受けないと約束しているが、本賃貸契約の例外、保留、条件の制限を受けなければならない。本21.1条は、期限満了後も有効である。

第二十二条

反言禁止証明書

第二十一条二十一条義務を渡すそれは.オーナーとテナント(“所有者とテナント”証明方)双方は、期限内の任意の時間及び時々に、二十(二十)日以上前に他方の書面通知を受けることに同意する請求先)そのときの事実状態を反映するために証明者によって修正可能であることを証明するために、実質的に以下の規定に適合することを証明する声明を請求側に署名し、確認し、要求側に提出する：(I)本レンタル契約が修正されておらず、完全に有効である旨の声明(または修正があれば、本レンタル契約は修正されて完全に有効であり、修正された賃貸証書を説明する)、(Ii)毎年固定賃貸料および任意の追加レンタル料がテナントによって支払われた日の声明；(Iii)証明者によって知られている場合、そうであるか否かにかかわらず、請求側は、本賃貸契約項の下での任意の重大な義務を履行することができず、証明者が知っている可能性のある各違約行為を合理的に詳細に説明しなければならない：(Iv)証明者に通知されなければならない住所の説明、および(V)請求側、賃貸物件または賃貸物件の任意の潜在的購入者、任意の貸手または準貸金人、任意の費用担保者または予想される費用担保者、および/またはテナントの任意の予想テナントが合理的に要求される可能性のある他の1つまたは複数の陳述。本プロトコルによって交付される任意のこのような宣言によれば、それが対象とする受信者によって依存することができる

第二十三条

不合併産業

第二十一条第二十一条不動産を合併することはできないそれは.所有者とテナントの賃貸物件の権益はいつでも分離されており、いかなる場合においても合併してはならず、賃貸産業又はその中の任意の権益が、賃貸物件又はその任意の部分の簡単な業権を有する任意の者によって直接又は間接的に保有することができ、又はその人の口座のために保有することができる。産業は、当時のすべての賃貸物件の権益を有するまでのすべての参加者が産業合併に合意する書面を締結しない限り、法律の実施又はその他の方法で合併してはならない。

第二十四条

料金住宅ローン

第二十一条地主’の権利ですそれは.大家さんは、レンタル期間中にいつでも、時々、有料物件を引きずる有料住宅ローン文書に署名し、渡すことができます。

第二十二条抵当停止手数料それは.手数料担保下の償還事件が発生すると、本賃貸契約、任意の新規賃貸契約および任意の分租証書は引き続き完全に有効であり、テナント、任意の新しいテナントおよび任意のテナントは、本レンタル契約、新規テナントまたは分譲証書(何者に適用されるかに応じて決定される)における権益、または本レンタル契約または本レンタル契約に基づいてレンタルまたは分譲された物件(何者の適用に応じて決定されるか)に基づいて干渉または影響を受けてはならない。借受人は、費用産業の相続人を相続人の大家として依頼しなければならない(“家主を継ぐ)しかし、当該後任所有者は、当該テナントが後継所有者となった日から及びその後に生じるすべての所有者義務を書面で負担しなければならず、当該後任所有者とテナントとの間の従属、相互干渉及び委託書条項の規定の制限を受けなければならない。上記の規定にもかかわらず、後任の大家が賃貸物件における家主の権益を相続し、後任の大家に合理的な救済の機会があることを通知した日以降、大家が本賃貸契約の下のいかなる金銭的違約も継続していない限り、後任の大家は(I)以前の大家(大家を含むが、大家に限定されない)のいかなる行為にも責任を負うべきではない。(Ii)任意の以前の所有者(所有者を含むが、これらに限定されない)に支払われた任意の保証金の返還を担当するが、後任の所有者に渡される保証金を除く。(Iii)テナントは、任意の以前の所有者(大家を含むが、これらに限定されない)に対して提起された任意の相殺、請求、または抗弁の制限を受ける可能性があるが、テナントは、本レンタル約に従って特定の指定された相殺、請求、または抗弁権利を有する範囲を除外する。(Iv)テナントは、30(30)日前に任意の所有者(所有者を含むが、所有者に限定されない)に支払われた任意の賃貸料の制約を受けている可能性がある。(V)任意の契約の制約を受けて、建物または賃貸物件に関連する任意の建築工事を行うか、またはこれに関連する任意のお金をテナントに支払う必要があるが、本テナントに記載されている者は除外する。(Vi)賃貸物件には任意の工事を行わなければならないが、所有者の修理および保守義務は除外され、またはテナントの費用を支払うか、または補償される, 本賃貸契約に記載されていることに加えて、テナントが行う任意の他の建造、(Vii)本レンタル契約の下の任意の免除または容認、またはその担保者の同意を得ずに行われる任意の修正、修正、削除、キャンセルまたは差し戻しの制約を受ける。および(Viii)本リース契約の任意の修正または改訂によって制約され、このような改訂または改訂は、本賃貸契約の下の年間固定賃貸料、追加賃貸料または他の支払費用を減少させることができる(本賃貸契約がカバーする空間の減少を公平に反映することを除く)、または本賃貸契約の条項を変更するか、または他の方法で本賃貸契約下の所有者の権利に重大な影響を与え、関連担保権者の事前同意を得ずに、無理に抑留してはならない。このような許可は、テナントの大家に対する権利および救済をいかなる方法でも減少または損害してはならない(これらすべてのテナントは大家に主張し続けることができる)、またはテナントに大家の違約を放棄することを要求してはならない。承継大家の要求に応じて，テナントは，本契約に規定する委託書を確認するために，当該後任大家の合理的な要求の1部又は複数の文書を署名して交付しなければならないが，このような文書は依頼書を発効させる必要はない。

第二十五条

有害物質

第二十五条第一項有害物質. 以下の期間において、テナントは、(A)環境法律に違反するいかなる行為、または(B)使用、発生、放出、製造、精製、生産、加工、貯蔵または処分のいずれかの有害物質、または任意の有害物質を賃貸物件に輸送するか、または(I)そのような業務の習慣基準に従って賃貸物件内で任意の合法的な業務を展開するか、または本レンタルライセンスを使用するために賃貸物件を運営および維持すること、および(Ii)すべての環境法に完全に適合する場合を生じさせてはならない。

第二十五条第二項掃除する.テナントは自分で費用と費用を負担し，テナントが第25.1条に違反して賃貸住宅に影響を与えたすべての有害物質の除去·救済を担当しなければならない。テナントが第25.2条に基づく任意の救済において，テナントは，(A)環境法を遵守する，(B)任意の政府当局にすべての書類を提出し，その要求されたすべての情報を提出し，他の方法で環境法に規定されているすべての要求を完全に遵守する，(C)いかなる政府当局が有害物質の放出により任意の整理計画を要求する場合は，必要な計画を作成して提出すべきであり，(D)このようなすべての清掃計画を迅速かつ勤勉に実行しなければならない。

第二十五条第三条テナント環境賠償金. テナントは、所有者、その代理人、請負業者、従業員、株主、パートナー、取締役、受託者および代表のために弁護、賠償し、賃貸物業界または近くに任意の有害物質が存在することによって生じる任意の責任、クレーム、要求、訴訟が、費用、損害、人身被害および財産損害、損失および支出から保護されることに同意するが、所有者の重大な不注意または故意または非作為(このようなものがあれば、行動する義務がある)に起因する任意の有害物質放出を除外する。発効日までは，テナントは賃貸住宅内や付近に存在するいかなる有害物質に対しても賠償義務を負うべきではない。上述したにもかかわらず、賃貸期間内に賃貸住宅内または近くに危険物質が存在する場合、または賃貸期間内に任意の危険物質が賃貸住宅内または近くから漏れた場合、テナントが許可されていない第三者(テナントまたはその代理人、請負者、従業員、株主、パートナー、取締役、受託者または代表に関係なく)によるものであることが証明できる限り、テナントは、大家がこれに関連する前10万ドル(10万ドル)、およびこれに関連する任意のコストまたは責任が1500万ドル(15000，000ドル)を超えることを賠償するだけでよい。

第二十五条第四条以前のバージョンそれは.テナントの知る限り、(I)テナントまたは任意のテナント関連会社は、発効日前に第三者または政府当局から書面通知を受けておらず、賃貸住宅の全部または任意の部分が環境法に基づいて十分に救済されていない環境法に違反していると主張している。(Ii)テナントまたは任意のテナント付属会社は、発効日前に環境法に従って完全に救済されていない環境法違反有害物質の賃貸住宅内での放出を生じていない(この25.4条第1項および(Ii)第1項は単独および集団である)既知のバージョン“)”既知の任意の放行を除いて、大家はここで無条件に放棄、解除、無罪を宣言し、テナントとテナントを代表する高級社員、取締役、株主、相続人、譲受人、従業員、弁護士、コンサルタント、テナントを代表する任意の他の人の職務を永久に解除する(以上のすべての事項を総称して以下のものと呼ぶテナント当事者)弁護士費および和解のために支払われた金額を含むが、これらに限定されないすべての損失、法的責任、費用および支出は、所有者が現在または将来、任意の化学物質、汚染物質、物質、またはそれに関連する任意のまたはすべてのクレーム、交差クレーム、反クレーム、訴訟、訴訟が、直接的または間接、既知または未知、予見または予見不可能であることに起因して、所有者が現在または将来的に化学物質、汚染物質、物質またはそれに関連する任意またはすべてのクレーム、交差クレーム、反クレーム、訴訟、請求、権利、損害賠償、費用、費用または補償によって生成されるか、またはそれに関連するために生じるか、またはそれに関連するものである。材料、廃棄物、石油製品、カビ毒素、カビ毒素、真菌または他の賃貸物件、賃貸物件内、賃貸物件下、賃貸物件下、または賃貸物件上で行われる影響、または他の方法で引き起こされる環境状況、または任意の環境政府規制当局の任意の環境法、規則、法規、条例、法規または要件(テナントが“連邦総合環境反応、補償および責任法案”、“ニューヨーク州航海法”および“ニューヨーク州環境保護法”の下のいずれかの権利を含むが、これらに限定されない。時々改正される、または似たような法律)。第25.4条本リース終了後も引き続き有効であり、合併してはならない。大家が認めて同意し、第25.4条に含まれる免除·解除その他の条項は、テナントが本テナントを締結する重要な要素であり、テナントが上記で明確に規定された方式でテナントを解除しない限り、テナントは大家から賃貸物件を賃貸したくない。大家さんはすでに本レンタル契約に掲載された免責声明と免責声明を全面的に検討し、その重要性と効力を理解し、受け入れた。本リースで用いた場合，句“売手に対する知識”とは，エマニュエル·ラキオスの実際の知識(推定や推定の知識に対するものである, その後に似たような機能を実行するテナントの高級職員でもあります

第二百五十五条生死存亡それは.本第25条は有効期間が満了した後も有効である。

第二十六条

マネージャーはいない

第二十六十一条マネージャーはいないそれは.大家とテナントはそれぞれ声明して保証し，どの仲介人や探す者とも本リースまたは本プロトコルで予定している取引について取引を行っていないことを保証する.テナントは、家主を賠償し、テナントがすでに又はそれと取引していると告発された任意の仲介人が、今回のリース取引について提出した任意の手数料又は手数料の請求により損害を受けないようにしなければならない。大家は、大家が大家と取引したと言われている仲介人が賃貸取引について提出した任意の手数料や手数料の請求を賠償し、テナントが損害を受けないようにしなければならない。本第26.1条の規定は，期限満了後も有効である。

第二十七条

雑項条文

第二十七条一条無効条項それは.本リースの任意の条項または条項、または任意の個人または状況へのその適用が任意の程度で無効または強制的に実行できない場合、本リースの残りの部分、またはその条項または条項は、無効または強制実行できないとみなされる条項または状況以外の個人または場合に適用され、そのために影響を受けてはならず、本リースの各条項および条項は、法律によって許容される最大限有効かつ強制的に実行されなければならない。本借約は家主とテナントとの交渉の結果、双方ともすでに(あるいは機会があった)自分が選択した弁護士代表を代表しており、双方とも脅迫や強制下で行動しておらず、法的にも経済的にも他の面でも行われていない。したがって、大家およびテナントは、すべての場合、テナントまたはテナントを厳密に支持または反対するのではなく、その公平な意味に基づいて全体として説明しなければならない。

第二十七条第二十七条録音するそれは.相手の要求に応じて、所有者およびテナントは、本レンタルの覚書(レンタル開始日および固定満了日、最初の要約の権利、購入選択権、および本レンタルの任意の他の条項)を記載または再確認し、本レンタルの各修正を署名、確認し、適切な形態で記録しなければならない。いずれか一方が費用を自負しており、本レンタル契約及び本レンタル契約のいずれかのメモを記録することができる。本リース又は本リースを記録する任意のメモの費用は、当該リース又はメモを記録する側が完全に負担しなければならない。占有判決または追放令または同様の手順によってリース契約が終了した場合、所有者は、所有判決または追放令または同様のプログラムをアーカイブまたは記録することができ、そのようなアーカイブまたは記録は、これまでに記録された各契約メモの終了を構成すべきである。

第二十七条第三条法に基づいて国を治めるそれは.本契約およびその双方の権利および義務は、このような法律において任意の他の管轄区域法律の任意の部分の選択または適用をもたらす可能性があるニューヨーク州の法律に基づいて、ニューヨーク州で達成され、ニューヨーク州で履行される合意に適用されるニューヨーク州法律に基づいて解釈、解釈および実行されなければならない。大家およびテナント、任意のテナント、および本テナント義務を有する任意の保証人は、ニューヨーク州最高裁判所およびニューヨーク州東区米国地域裁判所の大家とテナントとの間の任意の訴訟または訴訟の管轄権、または任意の当事者が本テナントまたは本テナントに関連する任意の権利または義務に基づいて、各テナント、保証人、大家およびテナント同意場所をサフォーク県に設置しなければならないことに明確に同意する。

第二十七条第四条相続人と譲り受け人それは.本テナント条項の規定の下で、本テナント及び本テナントに記載されている契約及び条件は、所有者及びテナント及びそのそれぞれが許可された相続人及び譲渡者の利益に対して拘束力を有する。

第二十七五条完全な合意それは.本レンタルは、展示品を含み、本リース双方の本レンタル対象に関する完全な合意を構成し、双方間のレンタル場所に関するすべての以前の合意及び了解の代わりに、すべてのレンタル提案書、意向書及び類似文書を含む。

第二十七条第六条一般的に原則を解釈するそれは.本リースに関しては、(I)本27.6節で定義された用語は、複数および単数を含む本27.6節で定義された意味を有し、ここで使用される任意の性別は、他の性別を含むものとみなされるべきであり、(Ii)本明細書で別途定義されていない会計用語は、一般的に受け入れられている会計原則に従ってそれらを与える意味を有する(“リース”については、他の明文的な規定または意味がある以外に、(I)本明細書で別途定義されていない会計用語は、一般的に受け入れられている会計原則に従って与えられる意味を有する。)会計原則を公認する“；(3)すべて”条項“、”章“、”分節“、”段落“および他の分節に言及し、文書には言及せず、すなわち、本リースの指定条項、分節、節、段落および他の分節を指し、(4)分節に言及せず、その分節がその分節に記載されている分節と同じであることを言及することであり、本条はその分節および他の分節にも適用される。(V)添付ファイルにこれ以上言及されていない場合、添付ファイルへの参照は、本契約の添付ファイルへの引用であり、(Vi)“ここ”、“ここ”、“以下”および他の類似した意味の語は、任意の特定の条項を指すのではなく、リース全体を意味し、(Vii)特定の日数への参照はカレンダー日を意味し、(Viii)“含む”という言葉は、“含まれるが限定されない”を意味する

第二十七条七条OFACそれは.大家さんはテナントに陳述し、保証します：(A)大家さんと直接または間接的に大家さんの権益を持つ各個人または実体(I)は現在、財務省外国資産規制事務所が維持する特別指定国民と障害者リストに登録されていません(“OFAC)および/またはOFACは、任意の許可された法規、行政命令、または法規(総称して総称して)に従って明細書“)、並びに(Ii)いかなる貿易禁止、経済制裁又は米国の法律、法規又は米国総裁行政命令の他の禁止のために、米国市民がそれとの取引を禁止する個人又は実体ではない、(B)大家の資金又は他の資産がいかなる禁輸人員の財産を構成しないか、又は直接又は間接的にその実益によって所有されているか、(C)禁輸者が大家にいかなる性質の利益もない(直接又は間接的であっても)、(D)大家の資金は、いかなる不正活動から得られたものでもなく、家主への投資が法的要求によって禁止されたり、本賃貸が任意の法律要件に違反したり、(E)大家がプログラムを実施し、上記の陳述および保証がいつでも真実で正しいことを保証するために、これらの手続きを一貫して適用することになる。“この言葉”被禁輸人員“米国の法律に基づいて貿易制限された任意の個人、実体または政府を指し、”国際緊急経済権力法“を含むが限定されない(”米国法典“第50編第1701節]後を待つ“敵との貿易法”は、“米国法典”第50編第1節に掲載されている後を待つまた、その公布された任意の行政命令又は法規に基づいて、家主への投資を禁止すること、又は家主が任意の法律要求に違反することを法律的要求に導く。

テナントは、大家に陳述し、大家に保証する：(A)テナントと直接又は間接的にテナントの権益を有する各個人又は実体(I)は現在リストにない、(Ii)いかなる貿易禁輸、経済制裁又は米国の法律、法規又は米国総裁行政命令の他の禁止により、アメリカ市民がそれとの取引を禁止する個人又は実体ではなく、(B)テナントの資金又は他の資産はいずれも禁輸者の財産を構成せず、直接又は間接的にいかなる被禁輸者の実益によって所有されていないか、(C)禁輸を受けた者は、テナントに投資する行為が法律で禁止されているか、または本テナントがいかなる法律規定に違反しているか、および(E)テナントがプログラムを実施し、これらのプログラムを一貫して適用して、前述の陳述および保証がいつでも真実かつ正確であることを保証するために、テナントにいかなる性質の利益もない(直接または間接にかかわらず)、(D)テナントの資金はいかなる不正活動からも取得できない。

第二十七条八条同意書と承認それは.他に明文の規定がない限り、本リースにおいて、いずれか一方の同意または承認が必要な場所では、無理な拒絶、遅延、または条件を付加してはならない。本協定にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず，いずれも仲裁を介して米国仲裁協会に求めることができる(“AAA級)いずれか一方の当事者に対して他方の当事者がその同意を無理に拒否、遅延又は制限するという主張に対して、このような禁止令救済又は具体的な履行を迅速に与える。いずれか一方が本第27.8条に基づいて仲裁を要求する場合は，大家とテナントは共同で独立した仲裁人を選択しなければならない(仲裁人“)”大家およびテナントがいずれか一方から要求を出した後3(3)日以内に仲裁人の指定を共同で合意することができない場合、双方は、AAAまたは任意の後続組織が、その時点でAAAまたは任意の後続組織に関連する加速プログラムのルール、法規、および/またはプログラムに従って仲裁を指定することを可能にすることに同意する。仲裁人は適切と思われる聴取と調査を行い、仲裁人を指定した日から7(7)日以内に同意が不合理かどうかを拒否するか、あるいは本合意に基づいて明確に仲裁を提出した他の論争に対して裁決を下すべきである。仲裁人の裁決は終局的であり、大家やテナントに拘束力があり、大家やテナントに提出された書面報告で仲裁人がこのような選択をした理由を説明しなければならない。勝訴側は、本第二十七条による仲裁のために、その合理的な弁護士費及び費用(ある場合)を取り戻すべきである。第二十七条により指定された仲裁人は、独立した不動産専門家でなければならず、賃貸及び管理が賃貸住宅の性質に類似した物件を管理する上で少なくとも十(10)年の経験を有するものとする。仲裁人は、本リース契約の任意の条項を追加、修正または変更する権利はないが、いずれか一方がその要求に同意することを指示する権利があるか、または同意を拒否するか、または同意を与える条件を決定する権利がある。テナントが，大家が大家の契約に違反または履行できなかったと主張したり，大家の同意や承認を無理に拒否したり，遅延させたりしない場合，あるいはいずれの場合も，大家がその判断を行使する合理性が問われる, テナントの唯一の救済措置は、具体的な履行、宣言的判決又は禁止に対する訴訟でなければならず、いかなる場合においても、テナントはこの条約に違反していかなる金銭損害賠償を得る権利がなく、いかなる場合においても、テナントはいかなる訴訟においても、相殺、抗弁又は反クレームの方法でいかなる金銭損害賠償を要求又は主張してはならず、テナントは任意の金銭損害賠償又は他の救済措置を得る権利を放棄してはならない。

第二十七条第九条起案者については何の推定もしてはならないそれは.大家とテナントが認めて同意し、本テナントは双方が自由に協議したものであり、本テナント又はその任意の条項又は条件の意味、解釈、有効性又は実行可能性に関するいかなる論争においても、いずれか一方が本テナント又はその任意の部分を起草することにより、それに不利であってはならない。本リース契約(またはその任意の以前の草稿)中の任意の単語またはフレーズが削除されたか、または他の方法で削除された場合、任意の他の単語またはフレーズが追加されたか否かにかかわらず、本リース契約は、そのように削除されたか、または他の方法で削除されたような単語またはフレーズが本リース契約に含まれていないと解釈されるべきであり、そのような単語またはフレーズがそのように削除されたか、または他の方法で削除された事実から何らかの意味または推論が導出されてはならない。

第二十七十条分割可能性それは.本リースの任意の条項または条項または任意の人または任意の状況へのその適用が任意の程度で無効または強制的に実行できない場合、本リースの残りの部分、またはその条項または条項は、無効または強制実行できないとみなされる条項または状況以外の個人または状況への適用であり、そのために影響を受けてはならず、本リースの各条項および条項は、法律によって許容される最大限有効かつ強制的に実行されなければならない。

第二十七十一条パートナー関係がないそれは.本賃貸契約に含まれるいかなる内容も、本賃貸契約の双方の間に委託代理関係または共同または合弁関係を確立すると解釈されてはならないが、賃貸料の計算方法または本賃貸契約に含まれる任意の他の規定または本賃貸契約当事者のいかなる行為も、双方の間に家主とテナント関係以外の任意の関係を確立するとみなされてはならない。

第二十七十二条 同業それは.本レンタルは1式複数の署名が可能であり，ファックスで署名することも可能であり，それぞれ原本であるべきであり，これらはすべて同じ文書を構成しなければならない。

第二十七十三条消費者契約ではないそれは.テナントは、本賃貸が個人、家庭又は家庭目的のために締結されたものではないことを認めるため、一般義務法第5-327条(その他、個人、家庭又は家庭目的のために締結された取引に限る法律)は、本賃貸には適用されない。

第二十四条第二十四条諦めないそれは.所有者およびテナントが書面で署名しない限り、いかなる態様または詳細においても、本レンタル契約を変更、修正、変更、放棄、または修正することはできません。いずれか一方の本契約項下のいずれかの違約行為の放棄は、任意の他又は後続の違約行為の放棄とみなされてはならない。

第二十七十五条さらに保証するそれは.本リース各当事者は、本リース日の前または後に必要または合理的な要求の行動をとることに同意し、本リースの予期される取引を十分に完了するために、署名、交付および提出または署名、確認、交付、記録、または他の書類および文書を提出することを手配する。

第二十七十六条見積もりがないそれは.本賃貸物件審査を提出することは、賃貸不動産の保留や選択権を構成するものではなく、拘束力のある賃貸要約を構成するものでもなく、所有者とレンタル客の双方が本賃貸に署名して交付する場合にのみ、本賃貸が賃貸として発効する。大家およびテナントが予想される大家またはテナントが本レンタル契約を実行するために、または支払いを行うための任意の行為または支出(本レンタル契約を大家さんに返却するか、またはそのために任意のお金を支払うことを含む)、または大家またはテナントが本レンタル契約を実行する前に発行された任意の手紙または他の書面通信、または大家、テナントおよび保証人が本レンタル契約を締結および交付する前に発行された任意の手紙または他の書面通信、大家およびテナントが放棄した場合、双方は賃貸場所または賃貸他方に対するいかなる権利を主張してはならない。双方が本契約に署名して交付するまで、大家とテナントはいずれの場合もこのような権利を有していないことを明確に理解し、同意した。本レンタル契約は、双方が本リース契約に署名した最後の日に双方に対して拘束力を有し、本レンタル契約の完全な契約コピーを双方又はそのそれぞれの債権者に交付しなければならない。

第二十八条

所有者の申し立て

第二十八十一条大家は声明し、テナントに保証し、発効日から、次の事実と条件が存在し、各方面が事実であることを保証した

(A)所有者は、完全な権利、所有権、権限および能力を有し、本賃貸契約、テナント覚書、ならびに所有者およびテナントを当事者とする任意の他の合意および文書を有し、本テナント(総称してリース関連の書類)；賃貸に関連する文書の署名および交付は、所有者のすべての必要な行動の正式な許可を得ており、賃貸に関連する文書の署名またはその予期される取引の完了は、所有者が一方として、またはその制約を受けている任意の合意(所有者の組織文書を含む)、契約または他の制限に違反しない。

(B)所有者は、賃貸物件の任意の部分に影響を与える任意の未決判決に関する実際の通知を受信していない。

(C)大家は、米国国税法第1445(F)(3)節でいう“外国人”ではない。

第二十九条

テナントの申し立て

第二十九十一条テナントは声明し、所有者に保証し、発効した日から、次の事実と条件が存在し、各方面で事実である

(A)テナントは、完全に権利があり、および賃貸関連文書を署名および履行する能力があり、リース関連文書との署名および交付は、テナントのすべての必要な行動の正式な許可を得ており、リース関連ファイルとの署名またはその予期される取引の完了は、任意の合意(所有者の組織文書を含む)、契約またはテナントを一方として、またはその制約された他の制限に違反しない。

(B)テナントは、米国国税法第1445(F)(3)節でいう“外国人”ではない。

第XXX条

わざと省略する

第XXXI条

所有者の免責声明

第三十一条第一項所有者は、テナントおよびその連属会社が、1つまたは複数の融資者または他の担保当事者(それぞれ“担保当事者”と総称され、総称して“抵当当事者”と呼ばれる)と担保または任意の時間に1つまたは複数の融資および/または融資手配を締結する可能性があることを認め、これらの融資および/または融資手配は、テナントの現在および買収後のすべての資産(総称して“担保”と呼ぶ)を抵当にすることができるが、テナントの在庫、設備、機器、および賃貸物件に位置する他の個人財産(総称して“抵当品”と呼ぶ)を含むことができる。

第三十一.二条大家は、以下の担保当事者の権利を放棄し、免除する：(A)大家が現在または後に担保品に対して所有する可能性のある任意およびすべての差し押さえ、徴収および実行の権利、(B)大家が現在または将来担保中に所有する可能性のある任意およびすべての法定留置権、担保権益または他の留置権、および(C)大家が現在またはこれから担保中または抵当品に対して所有する可能性のある任意およびすべての他の権益またはクレームを使用して、テナントの借りた大家の任意の賃貸料、倉庫料またはその他の金を支払う。大家は、大家の担保に対するいかなる権利、救済、権力、特権または自由裁量権を行使しないことに同意し、あるいは大家の担保品に対する留置権または担保権益を行使しないことに同意し、大家が保証側高級職員の書面通知を受けない限り、テナントは保証側に対する義務がすべて弁済されていることを示す。上記免除は、当事者の利益を担保するためになされたものであり、テナントの大家に対する義務に影響を与えない。家主は、任意の担保が賃貸不動産に貼られることができるか、または貼付される可能性がある場合、その担保が賃貸不動産に貼り付ける方法にかかわらず、動産として維持すべきであることに同意する。

第三十一.三条担保がある側が借主が担保当事者の任意の債務に対して違約(賃貸項下の違約を含むがこれらに限定されない)により担保品に対して権利を行使する場合、担保側は担保当事者が違約を宣言した後、一定期間合理的な時間を持って賃貸物件の担保を回収及び/又は処分しなければならない。大家は，保証側から合理的な事前書面通知を受けた後，(A)保証側と協力して賃貸場所に入り，上記の担保を回収すること，および(B)保証側が要求を出した場合，保証側またはその代理人または代理人が賃貸場所の担保を合理的に設計して処分することを許可し，賃貸場所の大家の他のテナントへの干渉を最大限に低減する。

第三十一条第三十四条テナントが支払いや前払いをしていない範囲では、大家は保証側に日割りで大家に賃貸物件を使用·占有することを要求する権利があり、金額はテナントが賃貸契約に応じて支払わなければならない毎月の基本賃貸料に相当し、保証側が賃貸物件の担保を引き継ぐ日から保証側が賃貸物件を空ける日までとする。しかし、保証側はテナントが大家に対するいかなる義務も負うべきではないという理解があるが、これらに限定されない。テナントが借りた超過レンタル料を支払う義務があります。

第三十一五条第XXXI条の規定は自動的に実行される。しかし、大家は、テナントの要求に応じて、各当事者が合理的に受け入れられることを保証する形で、実質的に合意に署名して、前述の規定を確認しなければならない。

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大家とテナントは上記1年目に本レンタル契約に署名したことを証明します。