買い手()()と売り手()()は，本ページのコピー，すなわち12ページ中の1ページ目を受け取ったことを確認する.CC 5 R 9/172017年フロリダ不動産業者ビジネス契約1.当事者と財産：ACS Capital LLC(“買い手”)2購入と1095 Broke Sound Pkwy LLC(“売り手”)3この物件の売却に同意し、住所：4ストリートアドレス：_1095 Break Sound Pkwy。フロリダ州ボカラトン33487 5 6法律説明：_Arvida Park of Commerce Plat 2_N 217.50 FT of S_336.58 FT of E 131.21 FT of W 7_166.21 FT&N 4.64 FT of S_119.08 FT of E 33.46 FT of W 124.81 FT of Par H 8 and以下の個人財産：_A l l物件に関連する設備と固定装置。売り手が現在3階で使用しているすべての家具。売り手は2022年8月19日までに含まれていない家具(総称して“財産”と呼ぶ)を指定する必要があり，その条項と条件は以下のとおりである.11 2.購入価格：$9950，000.00 12(A)ホスト保証金：レス·H·スティーブンスPA信託口座13(“ホストエージェント”)14ホストエージェントアドレス：5301 N.Federal Hwy。#130 Boca Raton，FLPhone：_561-989-9797 15(B)職務調査期間終了後3日以内にホストエージェント16に追加保証金を支払うか、または有効日後17日以内にホストエージェント17に追加保証金18(C)職務調査期間終了後3日以内にホストエージェント19に追加保証金を支払うか、または発効日21日後数日以内にホストエージェント19に追加保証金21(D)総融資(第5段落)22(E)他の23(F)全ての保証金をホストエージェント19に支払うかは、成約時に購入価格に計上される。24余額決済、調整と比率に応じて、25は電信為替で支払います。$200，000.00$200，000.00$9，550，000.00 26このセクションの場合, “完了”とは、職務調査期間が終了したとき、または買い手の書面による検収通知を交付したときをいう。受け入れ時間；発効日；時間の計算：本紙ディスクが売り手と買い手によって署名され、2022年8月17日または以前に当事者の契約コピーが渡されない限り、本紙ディスク30は撤回され、買い手の手付金は返却されるであろう。任意の返却を受ける時間は返却日から31日までの3日間です。本契約の“発効日”は、売り手と買い手の最後の32人が署名または草書し、本紙盤または最終返却盤に交付した日である。時間帯を計算する際には日歴が使用されるが、5 34日以下の期間は除外される。5日以下の期間には、土曜日、日曜日、または国家法定35日間の休暇は含まれません。土曜日、日曜日、あるいは国の法定休日が終わる時間帯は午後5時まで延長されます。次の36営業日に。この契約では、時間は必須的だ。成約日と場所：38(A)成約日：今回の取引は、本契約の他の条項が明確に延長されない限り、2022年9月14日(成約日)に成約する。締め切りは、融資および職務調査期間を含むが、これらに限定されない他のすべての期間40に優先される。保険引受タイムアウトの場合は，eSignOnline電子署名のacl 1 BSPLを用いる[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買い手()()と売り手()()は，本ページのコピー，すなわち12ページ中の2ページ目を受け取ったことを確認する.CC 5 R 9/172017フロリダ不動産業者41は、締め切りと買い手が財産保険を受けることができない場合、買い手42が保険加入停止を解除した後、最大5日間オフを延期することができる。場所：閉鎖場所はフロリダ州パームビーチ県。(空に残っている場合は、物件がある44県で閉鎖されます。)閉鎖は郵送や電子方式で行うことができる。45.第三者融資：46買い手義務：発効日後5日前(空の場合)、買い手は第三者融資を申請し、金額は購入価格の%またはドルを超えず、固定金利は毎年%を超えず、初期変動金利は%を超えず、ポイントまたは49承諾料または融資費は元金の%を超えず、期限は数年であり、50年に分けて償却し、追加条項は以下の通りである：51 N/A買い手は、任意の貸主が合理的に要求する任意およびすべての信用、雇用、財務、および他の情報をタイムリーに提供しなければならない。買い手は、誠実かつ合理的な努力(I)発効日(融資承認日)から数日以内(54日間保留されている場合、45日)融資承認を受け、(Ii)融資承認の条項および条件を満たし、(Iii)55融資を終了する。買い手はいつでも売り手と仲介人に融資申請状況を通知し、担保仲介人と貸金人が売り手と仲介人にこのようなすべての情報を開示することを許可しなければならない。買い手は、融資を受けたとき、または貸手によって拒否されたときに、直ちに売り手に通知しなければならない。ログアウト：買い手が誠実さと合理的な58努力を経た後、ローン承認日までにローン承認を得ることができなかった場合, 買い手は、買い手がこの融資意外な状況を放棄するか、本契約をキャンセルするかを説明するために、3日間(空に保留されている場合)59に売り手に書面で通知することができる。60買い手がそうしない場合、売り手は、その後のいつでも、買い手に書面通知を出すことによって、本契約をキャンセルすることができる。61この融資の予期しない状況を放棄しない限り、本契約は、62項目の物件に関連する融資承認条件を満たす必要がある。手付金(第5項の目的に限る)：買い手が誠意と合理的な努力を尽くしたが、融資承認日までローン承認を得ておらず、その後、いずれか一方が上記のように本契約をキャンセルすることを選択した場合、または貸金者が成約日または65日前に閉鎖することを拒否し、かつ買い手側に過ちがなければ、手付金は買い手に返還されなければならず、その上で、双方66側は本契約項下のすべての他の義務を免除されるが、本契約終了後も存在する義務は除外される。両方とも上記のように本契約を終了することを選択していない場合、または買い手が上述したように誠実または合理的な職務調査を使用できなかった場合、取引69が完了していない場合、売り手は保証金を保持する権利がある。本契約の場合、“ローン承認”とは、融資者が特定の買い手に特定の担保融資を提供することを望む条項および条件が列挙された貸手の声明を意味する。本契約については、71年前の承認書も資格予審承認書も融資承認とみなされてはならない。72 6.所有権：売り手は法的行為能力を有し、法定保証73契約によって特別保証契約に基づいて財産を譲渡する売却可能所有権73の他に、留置権、地権、および74売り手の既知の記録または財産権負担は存在しない, しかし、成約当時の財産税を納めなければならない；チノ、記録されている75項目の制限および公共事業地権、既存の区画および政府法規、および(所有権に制限される他の事項を列挙する)77；78は、成約時に前述の規定に違反する場合がなく、買い手が79カ所の不動産を事務室として使用することを阻止するものは一つもないことを前提としている。80(A)所有権証明：所有権保険証書保険料を支払う側は、成約代理人81を選択し、財産権検索および成約サービス費用を支払う。売り手は、発効日から15日以内に、または少なくとも締め切り前の15日以内に、フロリダ州特許所有権保険者の所有権保険承諾を買い手に交付(検査)する。84売り手が取引終了時または前に解除された事項を列挙し、買い手が契約を記録した後、所有者の保険証書金額が85価格を購入するための費用単純所有権は、上記の例外的な場合にのみ制限される。買い手が所有権証明書を支払い、売り手が所有者保険証書を有する場合、売り手は発効後15日以内に買い手にコピーを渡さなければならない。(Ii)既存の要約会社によって準備または提供されたタイトル要約、または既存の会社によって正しいと認証される。88ただし、売り手がそのような要約を持っていない場合、再発行保険の基礎として、提案された89の保険会社が受け入れることができる以前のすべての人の所有権保険書を使用することができる。以前の保険証書には，すべての保険証書90例外のコピーと，保険証書の発効日から購入者が受け入れられるフォーマットの更新が含まれ，買い手またはeSignOnline電子署名を用いたacl 1 BSPL認証が含まれる[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買い手()()と売り手()()は，本ページのコピー，すなわち12ページ中の3ページ目を受け取ったことを確認する.CC 5 R 9/172017フロリダの不動産業者91の買い手の成約エージェントと、以前のポリシーおよび更新に記載されたすべてのファイルのコピーとを含む。もし売手がこのような抽象的または以前の保険証書を得ることができない場合，(I)以上が所有権の証拠になるだろう。93(B)所有権審査：買い手は、所有権証拠を受け取ってから15日以内に、所有権欠陥について売り手に書面通知を出さなければならない。(1)買い手が適切な欠陥通知を渡すことができなかった場合、または(2)買い手が適切な書面通知を渡し、売り手が通知を受けた日から30日(“治癒期間”)内に欠陥を修正した場合、買い手は所有権を受け入れられると考える。売り手は誠実で信頼を守る態度で欠陥を是正しなければならない。欠陥が97年の治癒期間内に治癒した場合、買い手が硬化通知を受けた10日後または98個の所定の閉鎖日後10日以内に閉鎖される。もし売り手が合理的にいかなる欠陥も治癒期間内に治癒できないと思っていれば、売り手は欠陥を治癒しないことを選択することができる。欠陥が治癒期間内に修復されていない場合、買い手は、売り手が欠陥を修復できないという通知を受けてから10日100日以内に、本契約を終了するか101財産権を受けるかを選択し、購入価格を下げることなく取引を完了する。102(C)調査：(以下の適用条項を参照してください)103売り手は、発効日から2日以内に、以前の調査、104個の平面図、仕様および工事書類(ある場合)のコピー、およびこの105取引に関連する以下の書類を買い手に提出しなければならない：106件の賃貸契約、第1段階、2年前の費用、仕入先契約、以前の検査報告、および売り手が所有している建造図面。, 107は、売り手のために準備されているか、または売り手によって所有されているものであり、現在存在するすべての構造を示す。この108の取引が完了していない場合、売り手が提供するすべての文書は、本契約が終了した日から10日以内に売り手に返却される。110買い手は、111個の所有権証拠の交付および検査を許可する期間内に、売り手によって費用を支払い、登録測量士から現在認証されている不動産調査を取得する。調査により112件の横領物件が発見された場合、または工事が他の人の土地を侵奪することが改善された場合、買い手は113件の既存の横領物件を受け入れ、このような侵入は所有権欠陥を構成し、治癒期間中に114を治癒する。出入り：売り手は物件に現在出入りがあることを保証する。116 7.財産条件：売り手は、現在の“そのまま”状態で合意された時間に、一般的な摩耗を除いて買い手に財産を渡し、景観および地面を比較可能な条件に維持しなければならない。売り手118は、所有権適合性以外のいかなる保証もしない。職務調査期間の終了後に物件状況が大きく変化した場合、買い手は、契約を終了し、支払われた任意およびすべての手付金を120に返還することを選択することができ、(適用される場合)、または売り手に職務調査期間の終了時に存在する必要な状況に物件を返却することを要求することができ、費用は5，000.00ドルを超えてはならない(空に残っている場合、購入価格の1.5%である)。財産を“そのまま”で受け取る, 買い手は物件中の任意の123個の欠陥について売り手に提出したすべてのクレームを放棄する。((A)または(B)124(A)のように：買い手は、物件を検査したか、または任意の検査を放棄し、“そのまま”状態の物件を受け入れる権利を放棄する。126(B)職務調査期間：買い手は、発効日から7日間(“職務調査期間”)を行い、買い手が費用を負担し、買い手の唯一および絶対的な適宜決定権で物件が適切であるか否かを決定する。本契約の128期間内に、買い手は、買い手が満足する物件の工事、建築、130カ所の環境物件を決定するための任意のテスト、分析、調査、および調査(“検査”)を行うことができ、区画および区画制限、洪水区指定および制限、131区画規定、土壌および等級、公共道路、水および他の公共事業の獲得可能性、現地132州および地域成長管理および総合土地利用計画との整合性、許可証の利用可能性、政府133項目の承認および許可証、米国障害者法に適合するかどうか。アスベスト，土壌，地上水汚染はなく，買い手が適切と判断した他の検査であった。買い手は、買い手が不動産136が受け入れ可能かどうかを判断する職務調査期間が満了する前に、売り手に書面通知を出さなければならない。買手が本通知の要求を守らなければ，現在の“そのまま”の条件で物件を受け取るように構成される.売り手は、合理的な139番の通知後、双方が合意した時間内に検査を行うために、買い手、その代理人、請負者、および譲受人に、本契約期間内の任意の時間に138号不動産に入る権利を付与するが、条件は買い手、その代理人である, 請負業者と譲受人は140カ所の不動産に入って検査を行い、リスクは自負している。買い手は、すべての検査または買い手によって許可された任意の作業によって生じた売り手の141項目の損失、損害、費用、クレーム、および任意の性質の費用を賠償し、各レベルの弁護士費、および任意の人に対する142項目の責任を含み、損害を受けないようにする。売り手が事前に書面で同意していない場合、買い手143は、メカニックがその不動産に留置権を提出する可能性のあるいかなる活動にも従事してはならない。この取引が完了していなければ，(1)買手はacl 1 BSPL 1 BSPLがeSignOnline電子署名を用いたすべての破損を修復する[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買い手()()と売り手()()は，本ページのコピー，すなわち12ページ中の4ページ目を受け取ったことを確認する.CC 5 R 9/172017フロリダ不動産ブローカー145.検査結果、および146回目の検査を行う前の状況に財産を返し、(2)買い手は、147回目の検査によって生成されたすべての報告および他の作業を自費で売り手に発行する。買手が直ちに受け入れられない通知を出した場合，売手は148ポンドの買手の手付金をただちに買手に返却し，契約を終了することに同意する.149(C)訪問検査：買い手は、取引終了の前日または双方が同意した任意の他の時間に、すべての財産が場内にあることを確実にするために、この条項および第151段落の規定に適合するかどうかを決定するために、物件の最後の“訪問”検査を行うことができる。152 8.契約内財産の経営：売り手は、契約締結前の方法で財産および財産上で行われる任意の業務を継続し、閉鎖後に財産に対してテナント、貸手、または企業に悪影響を与えるいかなる行動も行わない。任意の変動、例えば、不動産または買い手の予期される用途に大きな影響を与えるような155個の空きスペースを借りる場合には、買い手の同意を得ない場合には、156人の買い手の同意を得る必要がある。その他の条項は次の23段落を参照されたい。157 9.シャットダウン：本契約に他の約束または説明がない限り、シャットダウン手順は、財産の所在地の仕様に適合しなければなりません。占有権と占有権：売手は160成約時に財の占有権と占有権を買手に渡す.売り手は、鍵、リモコン、およびすべてのロック、161個のメールボックスを操作するために必要な任意のセキュリティ/アクセスコードを提供します, セキュリティシステムがありますその他の条項は次の23段落を参照されたい。162(B)費用：買い手は、手形、抵当ローン、および163件のレポートおよび契約書の記録費用を支払うために、弁護士費、税金、および記録費用を買い手に支払う。売り手は，売り手弁護士の弁護士費，契約書の税金，および所有権の欠陥修復に必要な164件の書類の記録費を支払う。もし売り手が成約前にいかなる財産権負担を解除する義務があるが、義務を履行していない場合、買い手は購入収益で財産権負担を弁済することができる。166(C)文書：売り手は契約書を提供する；販売リスト；機械師の留置権宣誓書；買い手は、成約日後に負担する167件の譲渡可能なサービスおよび保守契約の原本と、各168人のサービス請負者への売り手の手紙と、各168人のサービス請負者への手紙と、各個人の財産の売却および169件の契約の譲渡を通知し、売り手が任意の製造業者、170人の請負業者、下請け業者または材料サプライヤーから財産に関連する任意の譲渡可能な保証または保証を受け取るか、または所有する財産に関連する任意の譲渡可能な保証または保証；アパートの現在のコピー171件のファイル(適用される場合)、賃貸譲渡、更新された賃貸名簿；テナントと貸手の禁止反論状(適用されれば)、買い手または173人の買い手貸主が要求するテナント従属関係、相互干渉および委託プロトコル(SNDA)、許可証と許可証の譲渡、是正文書、およびテナント所有権/賃貸代理人の174回の変更を通知する手紙。もし誰かのテナントが禁止反言書の署名を拒否した場合、175人の買い手が書面で要求を出した場合、売り手はテナントに関するレンタル情報が正しいことを証明する。もし売り手が実体であれば, 売り手は176人をその管理当局の決議案に提出し、177人の適切な当事者に証明書の売却および交付を許可し、この決議案を証明し、譲渡が現地法律178の要求に適合することを示す事実を列挙する。売り手は保証金を買い手に回します。買い手は決算書、179件の担保と手形、担保協定、および融資声明を提供する。180(D)税および割合：不動産税、任意の有形個人財産の個人財産税、買い手が負担する債券181支払い、利息、賃貸料(実際に徴収された賃貸料)、共同経営費、購入者が受け入れられる保険料182および運営費用は、終値前日に比例配分されます。今年度の183税額が確定できなければ、前年の差額を使用し、改善と免税のために184個の当然の免税額を残す。試算された比例税に基づいて、いずれか一方の要求185に基づいて、本年度の税明細書を受け取った後に再調整され、この準備は清算後も継続されるであろう。186(E)特別評価留置権：締め切り187まで、認証、確認、および承認された特別評価留置権は、売り手によって支払われます。認証、確認、および承認された特別な評価が分期支払いである場合、売り手は、成約日またはそれ以前に満期になったすべての分割払いを支払い、成約日189を超える任意の分割払いを比例的に支払い、買い手は、190出来高後の満期および支払うべきすべての分割払いを負担する。買い手は締め切り191日以降の満期と借金のすべての評価を担当するだろう, 締め切りまでに改善がほぼ完了しない限り。成約日までに改良工事はほぼ192項目完了したが，成約前に留置権が生じておらず，売手は評価の最後の193項目で推定された金額を支払う.本項は公共機関が適用する特別評価留置権に適用され、194は共同マンション協会の特別評価には適用されない。195(F)“外国投資不動産税法”(FIRPTA)：売り手がFIRPTAで定義されている“外国人”であれば、196売買双方は“国内税法”第1445条の遵守に同意する。売り手と買い手は、eSignOnline電子署名を用いたacl 1 BSPL 1 BSPLを遵守するために、指示に従って、任意の合理的に必要な文書、宣誓書、または宣言を記入、署名、渡します[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買い手()()と売り手()()は，本ページのコピー，すなわち5ページ目(計12ページ)を受け取ったことを確認する.CC 5 R 9/172017年フロリダ不動産業者198は、成約代理人にそれぞれの連邦納税者識別番号または199社会保障番号を提供することを含むFIRPTA要件に適合している。買い手が成約時に200控除要求を満たすために十分な現金を支払わない場合、売り手は、成約時に201要求を満たすために必要な追加の現金を買い手に渡す。ホストエージェント：売り手と買い手は，ホストエージェントまたは決済エージェント(総称して“エージェント”と呼ぶ)がホストの資金や他の財産を受け取り，預け入れ，保有し，本契約204条の規定に従って支払いを行う.双方は、代理人が故意に本契約に違反したか、または深刻な不注意によるものでない限り、205人の売り手または買い手に誤ってホスト物品を渡すことによって、代理人が誰に対しても責任を負わないことに同意した。代理人206が本契約下での代理人の責務または義務に疑問を持つ場合、代理人は、代理人の選択に応じて、(A)双方がその支払いに同意するまで、または管轄権のある裁判所または仲裁人208が当事者の権利を決定するまで、または(B)209管轄権を有する裁判所の書記にホスト物品を保管し、論争権利訴訟で訴訟を提起することができる。当事者にこのような行動を通知した後、エージェントは210のすべての責任を免除されるが、以前に交付された第三者ホスト物品を説明する責任は含まれない。もし代理人が所有不動産業者211人なら、代理人はフロリダ州法規第475章を遵守するだろう。いずれの訴訟においても、代理人が受託物212を相互訴した場合、または本契約の下の代理人を担当して当事者とされた場合、代理人は、合理的な弁護士費および発生した費用213を回収する, これらのお金は、代理管理物品から支払い、裁判所費用214として勝訴者を受益者として受け取り、判決される。215 11.救済期間：任意の違約請求が提起される前に、一方の当事者は、いわゆる216の違約を修復する機会がある。一方が本契約のいずれかの条項を遵守しない場合は，他方は遵守しない一方に書面で通知し，遵守しない場合を説明する。コンプライアンスは、218日以内(空に保持されている場合、5日)で是正される。通知と救済措置は閉鎖できなかった場合には適用されない。219 12.不可抗力：不可抗力撹乱、遅延、義務の履行または不履行をもたらすか阻止するか、またはサービス、221保険を提供するか、または成約に必要な承認を提供する限り、買い手または売り手は、本契約の下の任意の義務を履行することを要求されるべきではなく、または互いに対して損害賠償責任を負うべきではない。222“不可抗力”とは、ハリケーン、洪水、極端な天気、地震、火災または他の天災、異常な交通遅延、または戦争、反乱、またはテロ行為を意味し、合理的な努力によって、224非履行者は、これらの状況を完全にまたは部分的に防止または克服することができない。締め切りを含むすべての期間は、不可抗力が本226契約の履行を妨げることなく、合理的な時間を7日まで延長することができるが、この不可抗力が締め切り30日後に本契約の履行を阻止し続ける場合、いずれも他の228側に書面通知を発行することによって本契約を終了することができ、手付金は、買い手および売り手の本契約の下のすべてのさらなる義務を免除しなければならない。保証金を返す：契約書が別に約束がない限り, 本契約の任意の条件230が満たされておらず、買い手が満たされていない条件について所望の通知がタイムリーに出された場合、買い手の手付金231は、適用されるフロリダ州法律法規に従って返金される。違約：233(A)努力後に234の所有権を売却することができなかったためではなく、売り手の任意の違約または失敗により販売が成約しなかった場合、購入者は、買い手の保証金の返還を受け入れることを選択することができ、それによって、売り手の違約に起因する損害のいかなる訴訟も放棄することなく、このような損害賠償を取り戻すことを求めることができ、または236の具体的な義務の履行を求めることができる。もし買い手が手付金の返還を選択した場合、売り手は仲介人に237件の仲介手数料を全額支払う責任があるかもしれない。238(B)買い手の任意の違約または失敗により販売が終了していない場合、売り手は、(1)本契約240の対価格を実行し、本契約が終了する任意のクレームを完全に解決するために、または(2)241具体的な履行を求めることができる(1)約束された違約金に従って買い手が支払ったすべての手付金を保持することができる。買い手が本契約の要求に従って速やかに手付金を支払うことができない場合、売り手は、(1)242が契約を終了し、本節で説明する救済措置を求めることができるか、または(2)買い手の違約を放棄することなく、契約を継続して履行することができる。244 15.弁護士料金および費用：本契約によって引き起こされた、または本契約に関連する任意のクレームまたは論争において、245勝者--本条項には、買い手、売り手、および仲介人が含まれ、合理的な246人の弁護士費、費用、および支出が得られるであろう。通知：すべての通知は書面で発行され、郵送、隔夜宅配、直接配達で届く可能性があります, 248種類の電子手段です双方は，署名ページで指定されたアドレスにすべての通知を送信することに同意した.一方を代表する権利者または不動産所有者(取引ブローカーを含む)250が発行または交付する任意の通知、249件の文書または物品は、一方によって発行または交付されるように有効である。ESignOnline電子署名を用いたacl acl 1 BSPL 1 BSPL[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買い手()()と売り手()()は，本ページのコピー，すなわち6ページ目(計12ページ)を受け取ったことを確認する.CC 5 R 9/172017フロリダ州不動産業者251 17.開示：252(A)商業不動産販売手数料留置法：フロリダ州商業不動産販売手数料留置法は、不動産業者が所有者254個の商業不動産を売却する純収益に対して留置権を有し、仲介業者が仲介契約に従って稼いだ任意の手数料を得ることが規定されている。255人の所有者に対する純収益の留置権は、任意の不動産利益に付属する256個の留置権ではなく、所有者の純収益に付属する個人財産への留置権である。手数料を稼ぐ前に、この留置権を放棄してはいけない。257(B)公的機関が徴収する特別評価留置権：その財産は、公的機関が徴収した未払い258項目の特別評価留置権を納付する必要がある場合がある。(公共機関はコミュニティ開発地域を含む。)この259項留置権は、ある場合は、第9項(E)項の規定により支払わなければならない。260(C)オスミウムガス：オスミウムは、建物内に十分な量まで蓄積されたときに、時間の経過とともに、それに曝露された人に健康リスクをもたらす可能性がある自然に発生する放射性ガスである。フロリダ州の建物で発見されたオスミウムレベルは連邦と州の基準を超えている。オスミウム263とオスミウムテストに関する他の情報は、あなたのいる県の公衆衛生部門から得ることができます。エネルギー効率評価情報：買い手はフロリダ州法規第265節553.996条に要求された情報マニュアルを受信したことを確認した。損失リスク：267(A)発効日後および閉鎖前に、財産が火災または他の死傷者によって損傷された場合、売り手は損失リスクを負担し、買い手は本契約をキャンセルし、何の責任も負わず、手付金は買い手に返還される。もう一つの選択は, 買い手は、合意された購入価格で物件を購入することを選択する権利があり、売り手は、ある場合にはクレジット免除額を選択し、任意の保険収益を閉じたときに買い手に移転するか、または売り手のクレーム271を支払すべき損害保険収益に移転する。売り手は、買い手に協力して272件のこのようなお金を受け取ることを支援するだろう。買い手の同意なしに、売り手は不慮の事故による損失についていかなる保険請求も行ってはならない。274(B)発効日の後および成約前に、財産の任意の部分が没収された場合、または第275条に規定された徴用権が没収された場合、またはこのような没収された訴訟手続きは、未解決または脅威にさらされるであろう。買い手は、本276契約をキャンセルすることができ、いかなる責任も負わず、手付金は買い手に返還される。代替的に、買い手は、合意された購入価格で物件の残りの部分を購入する277を選択する権利があり、売り手は、278で任意の裁決の収益または支払すべき任意の裁決に対する売り手のクレームを買い手に譲渡する。売り手は買い手と協力して買い手にこのような報酬を受け取るように協力するだろう。280 19.譲渡可能性；拘束力のある人：本契約は関連エンティティに譲渡することができ、そうでなければ、281を譲渡することができません。本契約が譲渡可能である場合、買い手は、少なくとも契約成約の5日前に、譲渡契約282のコピーを売り手に渡さなければならない。用語“買い手”、“売り手”および“仲介人”は、単数または複数であってもよい。この283契約は、買い手、売り手およびその相続人、個人代表、相続人、および譲受人(284譲渡が許可された場合)に拘束力を持っています。雑項：本契約の条項は売買双方間のすべての合意を構成する.本契約の修正には拘束力がなく、書面でない限り、拘束された側が署名して交付する。287本の契約書で参照されている署名、イニシャル、ファイル, 288電子的または書面で伝達された対応および書面修正は、交付を含むすべての目的に使用することができ、拘束力を有する。本契約に挿入または添付された手書きまたは印刷条項は、予め印刷された条項よりも優先的である。本契約290の任意の条項が無効または実行不可能である場合、すべての残りの条項は完全に有効になり続けるであろう。契約はフロリダ州の法律に基づいて291説明され、いかなる公共記録にも記録されないだろう。二九二二一.マネージャー：294(A)売り手マネージャー：Marcus&Millichap Douglas Mandel，(会社名)(ライセンシー)295，(住所，電話，ファックス，296単一エージェントが取引仲介人で仲買関係がない人は、297売り手買い手賠償双方が上場契約その他(具体的)298 299 300(B)買い手仲介人：Rich Commercial Group Alex Rich，(会社名)(ライセンシー)301-501 E.las Olas Blvdを得る。#206フィートLauderdale，(住所，電話，ファックス，電子メール)acl 1 BSPLはeSignOnline電子署名を用いる[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買い手()()と売り手()()は，本ページのコピーを受け取ったことを確認する，すなわち7ページ目の計12ページである.CC 5 R 9/172017フロリダ不動産業者ine 302は単一エージェントであり、取引仲介人であり、ブローカー関係はなく、303 304 305 306 307 308 309 310 311 312によって、売り手双方がMLSによって提案された賠償その他(指定された)売り手がRich Commercial Groupに物件購入総価格の1%を支払うことを賠償する。(総称して“仲介人”と呼ぶ)は、この取引を引き起こす問い合わせ、紹介、相談、および交渉を含む物件に関する任意の行為に関連するが、これらに限定されない。売り手と買い手は、各レベルの合理的な弁護士費、および以下の理由で誰に対しても責任を負うことを含む、任意のタイプの損失、損害、コスト、支出の損害から賠償することに同意し、(1)本項の記述と一致しないクレーム、(2)第10段落の要求に基づいて経過費を徴収する強制行動、(3)仲介人が売り手または買い手の要求に応じて受け入れる任意の責任、これは、改正フロリダ州法規第475章に規定されたサービス範囲を超えている。または(4)仲介人が推薦、推薦する任意の第三者の推薦または提供されるサービスおよび発生した費用, または売り手または買い手のために、または売り手または買い手の代わりに保持する。313 22.オプション条項：(以下のいずれかの条項が適用されるかどうかをチェックし、本契約の付録として本契約の添付ファイルに添付されています)：315 316 317 318(A)仲裁(B)1031条項交換(C)財産検査および修理(D)売り手陳述(E)売り手保証(F)沿岸建設制御L(G)洪水エリア(H)売り手融資(I)既存担保(J)買い手弁護士承認(K)売り手エージェント承認他のacl 1 BSPL eSignOnlineを使用して電子署名[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買い手()と売り手()()は，本ページのコピーを受け取ったことを確認する，すなわち8ページ目(計12ページ)である.CC 5 R 9/172017フロリダ不動産業者319 23。追加条項：320.売り手は、閉鎖前に費用および費用を自ら負担し、政府法規および法律に違反するすべての行為を是正し、閉鎖前に生成されたすべての開放および期限切れのライセンスを閉鎖しなければなりません。上記第4項、第322項の規定があるにもかかわらず、締め切りは、売り手が第23項(A)項で述べた義務を達成するのに十分な時間を有するように、合理的に必要に応じて延長しなければならない。この条項は閉鎖された後も存在するだろう。324 325_b.契約第2項(A)項の規定により、保証金は発効日から2(2)営業日以内に信託代理人に渡さなければならない。326-20，000.00元の保証金は、家具放棄リストを受け取った後、返却されないとみなされますが、売り手が違約したものは除外されます。売り手は、売り手が現在占有している収納ケージを含む、328締め切り後の2ヶ月以内に、現在占有している物件3階の無料レンタル料を継続することを許可されなければならない。売り手は3階をさらに2ヶ月借りることができ、毎月15，000.00ドル、売上高329_税を加えることができる。売り手は電気代と清掃費を担当しなければならない。双方は330件のレンタル契約を記念するためにレンタル契約に署名しなければならない。この規定は結審後も引き続き有効である.三三一三32_d。売り手が第3層の空間を空けた後, 売り手は1平方フィート25.00ドルと販売税を加えた価格で100セットの部屋を借りることに同意し、レンタル期間は1年とした。販売者が現在占有している現在の収納ケージも含まれている。売り手は電気代と清掃費を担当しています。売買双方は、本契約の規定を記念するために、成約前に賃貸契約に署名しなければならない。この規定は結審後も引き続き有効である.336 337 338 339 340 341 342法的拘束力のある契約です。完全に理解していない場合は、署名する前に弁護士の343アドバイスを求めてください。仲介人は、買い手および売り手に、彼らにとって重要なすべての344個の事実および陳述を確認し、法的提案を得るために適切な345専門家に相談することを提案する(例えば、契約の解釈、不動産および取引に対する法律の346効力、所有権状態、外国人投資家347報告要件など)。税金、財産状況、環境、そして他の側面について。買い手は仲介人が物件を占有していないことを認め、仲介人のすべての348件の陳述(口頭、書面、またはその他)は、仲介人が350件の陳述を個人的に確認したことを示さない限り、売り手の349件の陳述または公共記録に基づいている。買い手は売り手、専門検査員、351の政府機関だけで物件状況を確認することに同意しました, 面積と352個が財産価値に実質的な影響を及ぼすという事実。353は、商業エンティティの一方として本契約に署名した各個人を代表して、完全な権限および権限を有し、355条項に従って本契約を締結および履行し、各当事者が本契約および他の文書に署名した者が正式な許可356を取得したことを別の354者に保証する。358日：(買い手署名359 ACS Capital LLC(買い手名を印刷または印刷)ACS Capital LLC 08/16/2022 4：38 PM米国東部時間ACL 1 BSPLはeSignOnline電子署名を使用する[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買手()()と売手()()は，本ページのコピー，すなわち12ページ中の9ページ目を受け取ったことを確認する.CC 5 R 9/172017年フロリダの不動産業者Ta x ID番号：360タイトル：コーリー·シャード、マネージャ電話：361日期間：(買い手署名362税務ID番号：(印刷または印刷された買い手名)363役職：電話：364通知365買い手住所FAX：電子メール：366日期間：(売り手署名)367 1095 BREAK Sound Pkwy LLC(印刷または印刷売り手名)税務ID番号：368タイトル：電話：369日期間：(署名税番号：(印刷または印刷された売り手名)371タイトル：電話：372通知された売り手住所：373ファックス：電子メール：フロリダの不動産業者は、本表の任意の特定の取引における任意の条項の法的有効性または十分性については何も述べません。この標準化テーブルは、複雑な取引に適用されないか、または多くの追加コンテンツまたは追加コンテンツを含む。この表は不動産業界全体で使用可能であり、ユーザーを不動産業者として識別するつもりはない。不動産業者協会(Realtors)は登録された集団会員制商標であり、全国不動産業者協会(National Association Of Realtors)のメンバーであり、その道徳基準を遵守する不動産許可証所持者のみが使用される。米国著作権法(17米国法)は、ファックスまたはコンピュータテーブルを含む不正な方法で本フォームを複製することを禁止している。1 BSPLACE 1095 BSPLACE 1095 BSPLACL 2022年8月16日4：20 PM CDTはeSignOnline電子署名を使用[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買い手()()と売り手()()は，本ページのコピー，すなわち10ページ目(計12ページ)を受信したことを確認する.CC 5 R 9/172017フロリダ不動産業者ビジネス契約付録本ビジネス契約付録(“付録”)は、2022年8月16日1095破裂Pkwy LLC間の特定のビジネス契約(以下、“契約”と略す)に添付されています。デラウェア州有限責任会社(“売り手”)とフロリダ州ACS Capital LLC有限責任会社(“買い手”)はフロリダ州ボカラトン破砕声公園路1095号にある物件の購入と販売について合意した。〒33487。本付録で用いるが定義されていない大文字用語は，文脈で逆の意図が明示的に指摘されていない限り，契約で与えられた定義と同じでなければならない.契約に含まれる相互約束と約束を考慮すると，売手と買手は以下のように同意する：1.本付録は契約の一部とみなされ，契約中の任意の相互衝突条項の代わりにすべきである.別の規定がない限り、本付録で使用するすべての大文字用語の意味は、契約に規定されているものと同じでなければならない。2.売り手は、所有権を特別保証書の形で譲渡しなければなりません。3.買い手は、シカゴ財産権保険会社によって2018年10月3日に発行された売り手所有権保険証券中の所有権事項を受け入れなければならないが、有効日から5(5)営業日以内に審査しなければならない。4.双方とも声明して相手に保証し、Marcus&Millichap不動産サービス会社以外の不動産業者、セールスマン、または探す者とは交際していないが、Rich Commercial Group(総称して“仲介人”と呼ぶ)の取引は任意の仲介人、販売員、または探す者によって行われ、本契約の仲介人以外の一方を通過または代表して取引を行ったと主張している, この側は、上記手数料に関連するすべての責任、損害賠償、クレーム、費用、費用および支出(合理的な弁護士費および裁判およびすべての控訴レベルの法廷費用を含む)から他方を賠償、弁護し、他方を保護しなければならない。本項には逆の規定があるにもかかわらず、任意の早い終了契約の終了後、本項の規定は依然として有効である。売り手は、成約して資金を得た後にのみ手数料を支払わなければならない5.売り手および買い手は、本契約に基づく任意の訴訟、法的手続き、または反クレームの任意の権利を故意に、撤回不可能に、自発的に、意図的に放棄するか、または本契約または本契約に関連する任意の文書または文書によって引き起こされる、または本契約に関連する任意の訴訟、訴訟または反クレーム、または本契約のいずれか一方の任意の行動プロセス、取引プロセス、声明(口頭または書面にかかわらず)または行動を支払わなければならない。この条項は売手と買手が標的取引を達成する物質的誘因である.6.関連する、または契約または本付録に関連する訴訟または他の係争解決手続を開始する場合、勝訴側は、訴訟または係争解決手続の開始時からすべての控訴(ある場合)までの間、課税されるべき裁判所費用、他の関連するが課税されない費用、合理的な弁護士費、および他の合理的に必要な専門家の費用を得る権利がある。訴訟或いはその他の論争解決手続きが権利声明、改革、違約損害賠償、虚偽陳述損害賠償、賠償、貢献を求めるにかかわらず、すべて本規定を適用する, 代位権や他の法律や衡平法救済。本項に何らかの逆の規定があっても、本項の規定は閉鎖後も有効である。7.買い手は、売り手の同意なしに財産の所有権を取得するために、本契約項の下の権利および義務を、買い手に関連するエンティティに譲渡することができるが、本契約を譲渡することはできない。8.免責宣言；そのまま“変換しやすい。買い手は買い手がそのまま/そのまま物件を購入することを認めて同意し，売り手は何の陳述や保証もしないが，これらに限定されない：区画法律と適用される建築規範を遵守する；法定のeSignOnline電子署名を用いたacl 1 BSPL[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買手()()と売手()()は，本ページのコピー，すなわち11ページ目の計12ページを受信したことを確認する.CC 5 R 9/172017フロリダ不動産業者Express、または予期される用途への適合性の黙示保証；および居住性の黙示保証。AフェーズIまたはフェーズIIの環境評価によって開示される可能性のある任意の環境違反に加えて、買い手は、(I)障害、(Ii)すべての潜在的または特許的欠陥、および(Iii)法定、明示的、または暗示的にかかわらず、売り手またはその代表によって提供されない任意の種類、性質またはタイプの保証、陳述または保証を明確にし、明確にすることに同意するが、所有権保証は除外される。買い手は、買い手が所有しており、売り手またはその代表が不動産を購入する際に提供または作成した任意の情報、ファイル、地図またはスケッチ、投影、形式陳述、陳述、保証または保証に依存しないことを認める(明示的または暗示的であっても、口頭または書面であっても、実質的でなく、または非実質的である)。9.分割可能性。契約のいずれかの条項(本付録により改正された)が適用法に従って無効または実行不可能であると判定された場合、その部分はその無効な範囲内でのみ無効であり、残りの条項および条件の解釈は、可能な限りその最大の効力を与えるべきである。10.会社を設立する；衝突。本付録は契約に含まれ，その逆も同様であるため，契約は本付録とともに1つの単独の文書を構成する.本付録によって修正されない限り、本契約は不変であり、十分な効力と役割を有し、双方は、本付録によって修正された契約条項を認め、確認すべきである。もし本付録の条項が契約条項と何か衝突があれば, 本付録の条項は本付録に準ずる.“契約”に言及されるすべては、本付録で言及された契約の特定の部分に関連しない限り、または文脈が逆の意図を明示的に指摘しない限り、本付録によって修正された契約を意味する。11.対応する側；電子的に実行される。双方は、本契約と本付録は1式2つの実行が可能であり、それぞれが正本とみなされなければならず、これらのすべてのコピーを加算して、完全に署名された元の合意を構成することに同意する。本契約および本付録は、電子署名ソフトウェア(例えば、DocuSignまたは同様のソフトウェア)を使用して、または同様の方法(各方法が“電子実行”方法である)によって電子的に署名、スキャンする(.PDFまたは同様の複製フォーマットで)および/または電子的に実行することができる(および状況に応じて証明および/または公証)。本契約および本付録およびそれに関連するすべての事項については、このような電子送信の署名は、元の署名と同等の法的効力および拘束力を有する元の署名とみなされるべきである。双方は、本契約及び本付録は、“世界及び国家商法電子署名法”、“米国法”第15章、第7001節及び以下の条項、“統一電子取引法”及び任意の適用される州法律に基づいて、電子署名を用いることにより、受け入れ、署名又は同意することができることに同意する。双方(A)は，本契約と本付録に電子署名を署名し，電子署名を用いることに同意した, (B)電子実行によって提供される署名の制約を受けることを意図していること、(C)他方がそのような電子実行および電子署名に依存することを知っていること、および(D)電子実行または電子署名に基づく契約条項および本付録の任意の抗弁理由を放棄すること。[次のページのサイン]ESignOnline電子署名を用いたacl 1 BSPL[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]
買い手())と売り手()()は，本ページのコピー，すなわち12ページ目の12ページ目を受け取ったことを確認する.CC 5 R 9/172017フロリダの不動産業者を証明するために、売り手と買い手は本付録に署名し、日付は契約発効日です。売手：1095破音Pkwy LLC.__名前：_[セッションID：35 f 5 c 86 f-8 Fed-4 d 45-8 d 76-cbfc 9 d 233 bf 0]