EX-10.1

本稿の枠に含まれるいくつかの機密情報には，[***]CRINETICS製薬会社のため省略されている。これらの情報(I)は実質的ではなく，(Ii)はCRINETICS PharmPharmticals，Inc.に競合被害を与える可能性があることが確認された.もし公開されたら。

所有者は借主およびテナントにすべての第1(1)階および第2(第2)階を賃貸し、この建物(“建物”)はカリフォルニア州サンティコルスク通り6055号に位置し、郵便番号：92121、住所は6055 Lusk Boulevard、郵便番号：カリフォルニア州、郵便番号：92121であり、本文書の図面で指定され、本文書では証拠“A”(“建物”)となる。添付ファイル“A-1”により詳細に説明されているように、APN 341-031-47-00を有する不動産上に位置するすべての駐車エリアおよび他の改善施設は、本明細書では“プロジェクト”と呼ばれるべきである)。大家は、テナント、その従業員、招待者および他の訪問者に、本テナントおよびそのすべての延期および継続期間中に本プロジェクト内のすべての他の土地および改善施設を使用する独占的許可を付与し、双方は、テナントが本レンタル期間中にプロジェクト全体を使用する独占的権利を有するが、大家が本レンタル契約に保持する任意の権利、基礎書類および本レンタル契約の条項および条件の制限を受けることに同意する。本プロジェクトは、カリフォルニア州サンディエゴ太平洋台地大通り10020号に位置する建物と他の改善工事(“太平洋台地建築”)とを含む2(2)建築開発プロジェクト(“開発プロジェクト”)の一部であり、その期限と条項は以下の通りであり、大家とテナントは以下のように同意する

所有者は，本契約添付書“D”に添付されている伝票に基づいて家屋内で解体作業を行わなければならない。引渡し日“は、所有者が所有者の実質的な介入を受けることなく、テナントがこれに関連する作業を開始することができるまで、初歩的な解体計画に従って解体作業を基本的に完了する日とし、”ほうきがきれい“な場合に改善を開始するために、賃貸者に家屋を渡すものである。上記の解体作業が基本的に完了した場合、所有者は直ちにテナントに書面通知を出さなければならない。本レンタル期間は、発効日から基本賃貸条項第1.A.条に規定する満了日まで。もし大家が予想引渡し日または前に家の所有権をテナントに渡していなければ、大家は何の責任も負わず、大家は何の責任も負わず、本賃貸契約の有効性に影響を与えず、テナントの本契約項の義務にも影響を与えない。しかし、テナントは、本条項第2条に記載された権利を享受しなければならない。大家とテナントはここで、家屋の面積は“基本賃貸条項”第1.B.条に規定されている平方フィート数に達し、2013年7月9日のスティーブンソンシステム会社の報告書で計算と述べられており、大家とテナントは本賃貸期間中に不動産を再測定する権利がない。

解体作業が2023年1月1日の“家賃減免日”までにほぼ完了していなければ、2023年1月1日の日付はテナント遅延日数と“不可抗力遅延”の日数を延長することができ(以下のように定義される)、この2つの場合、テナント遅延または不可抗力が遅延の実際の原因となる。テナントの唯一の救済方法(以下第2条に規定する者を除く)がテナントに基本賃貸料を支払う責任は、発効日から日ごとに逓減し、すなわち賃貸料減免日(又は延長可能)後に解体工事が実質的に完了する毎日とする

もし解体作業が2023年2月15日という“外部日付”までにほぼ完了していなければ、2023年2月15日の日付はテナント遅延日数と“不可抗力遅延”日数(以下定義参照)に延長することができ、このようなテナント遅延或いは不可抗力が遅延の実際の原因である限り、テナントの唯一の救済方法は，大家に通知(“外日終了通知”)を提出する権利があり，大家の外日終了通知(“発効日”)を受信した後に本リースを終了することを選択することである.以下の規定を除いて、外部日付終了通知は、外部日付よりも早くなく、外部日付よりも遅くない5(5)営業日後にテナントによって大家に交付されなければならない。テナントが大家に外部期日終了通知を提出した場合、大家は元の発効日から30(30)日以内に発効日を一時停止する権利がある。発効日を一時停止するためには，大家は外部発効日終了通知を受けてから5(5)営業日以内に借主請負者の証明書を借主者に提出し，その請負者の善意の判断，すなわち解体作業が元の発効日後30(30)日以内に完了することを証明しなければならない。解体作業が30(30)日の一時停止期間内に実質的に完了した場合、外部日付終了通知はもはや効力を有さない

ただし、上記30(30)日の休止期間内に解体作業がほぼ完了していない場合には、当該30(30)日の期限が満了した日から終了しなければならない。大家が外部期日までに解体作業が外部期日までに完了しないと判断した場合、大家は、解体作業が基本的に完了すべき日付に関する大家の意見を説明する権利があり、通知を受けてから5(5)営業日以内に外部期日終了通知を提出することを要求する(これは、本賃貸契約が直ちに終了し、効力および効力を有さなくなることを意味する)、または外部期日を大家が設定した日に延長することに同意する。テナントが上記5(5)営業日以内に書面で回答できなかった場合は、テナントが外部期日を大家が設定した日付まで延長することに同意したとみなさなければならない。外部日がこのように延長された場合、所有者は、テナントが外部日付を終了またはさらに延長することを選択する権利を継続し、解体作業が実質的に完了するか、または本レンタル契約が終了するまで、上述した各通知期間および応答期間を保持し続けるであろう。この第2節の場合、“不可抗力遅延”とは、カリフォルニア州サンディエゴソレント台地地域の同様の建物において、政府の許可または承認を得る時間が、通常このような許可または承認を得るのに要する時間を超えることによる、解体作業の施工に影響を与える1つまたは複数の不可抗力遅延を意味する, 地震または他の天災、流行病、流行病、突発公衆衛生事件、公敵行為、暴動、公衆騒乱、暴動、政府の材料または用品の販売または輸送の規制または遅延または不足、避難の要求、ストライキまたはボイコット、材料または労働力不足、または大家が合理的にコントロールできない他の任意の理由。

大家さんはテナントに着工通知書を渡すことができ、そのフォーマットは本契約添付ファイル“C”のフォーマットとほぼ似ており、テナントは着工通知書を受け取ってから10(10)営業日以内に署名して大家さんを返却しなければならない。テナントが速やかに着工通知書に署名·交付できなかった場合は、テナントがその通知に含まれている陳述が真実であることを認め、明らかな誤りがないとみなさなければならない。

(A)基本レンタル料。借主者は，本契約期間内に，所有者事務室又は他の者又は所有者が書面でテナントに通知する前30(30)日に時々指示した他の場所において，所有者に基本賃貸条項第1.C条に規定する月間及び年度金額を支払い，事前に各月の第1(1)日に支払うことができ，請求，相殺又は控除がない場合は，本リースが別途明確に規定されていない。本レンタル開始または本レンタル満了日がカレンダー月の初日または最終日にない場合、その月のレンタル料は比例して計算されなければならない。上記の規定にもかかわらず、最初の完全月の基本賃貸料は、基本賃貸条項第1.J条に基づいて所有者に支払われなければならず、開始日が1月の初日でない場合は、開始日から開始された部分月の基本賃貸料は、その月の実日数に比例して計算され、開始日に満了して支払われなければならない。本契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントが本レンタル契約の下で金銭的または実質的な非金銭的違約(すべての適用通知および治癒期間を超えて)が発生していない限り、大家はここで、テナントが第2(2)の完全カレンダー月の初日から初期レンタル期間の7(7)ヶ月の完全カレンダー月の最終日まで毎月基本レンタル料を支払う義務を免除することに同意する。減免期間内に、テナントは依然としてテナントが比例配分した直接費用の概算を支払うことを担当しなければなりません, 基本的なレンタル料を除いて、本レンタル項目のすべての公共事業と清掃費用、その他の通貨義務はあります。上記第3条(A)項により減額された基本賃貸料金額を本稿では“賃料減額”と呼ぶことができる。前述の規定またはいずれかとは逆の規定にもかかわらず、テナントに書面通知を出した後、大家は、テナントに減収金額を支払うことによりテナントの全部または一部の減貸金額を購入する権利があり、この場合、テナントに支払う金額は、テナントへの書面通知で指定された期間内に同額のテナント基本賃貸料減免金額を相殺する。

(B)直接コスト.テナントは、年間ごとに追加金を支払わなければならない。その額は、基本賃貸条項第1.E.条に規定されているパーセンテージに当該年度の“直接コスト”を乗じたものに等しい。もしその場所および/または建物が

拡大または減少する場合には、テナントの割合シェアを適切に調整すべきであり、このような変化が生じた例年については、当該例年のテナントシェアは、当該特定の日付における当該テナントのシェアが有効な日数に基づいて決定されるべきである。もし、本テナントが西暦年の最終日以外のいずれの日にも終了した場合、テナントが本テナントが終了したグレゴリオ暦年内に本テナントが支払うべき追加金は、その例年から本テナント終了日までの経過日数と365(365)または366(366)との関係(どの場合に依存するか)に基づいて比例して計算されなければならない。テナントは、本テナントが支払うべき任意およびすべての金(基本賃貸料を除く)を“追加賃貸料”とみなさなければならず、大家は、これらの金を滞納した場合(適用される通知および救済機会を超えて)大家が毎月の基本賃貸料の延滞行使について同じ権利および救済措置を行使する権利を行使する権利を有する。テナントの大家に対する任意およびすべての支払金額は、(I)商業小切手、(Ii)電信為替、(Iii)電子資金振込、および(Iv)自動清算によって支払われる形で出現しなければならない。大家は、(1)現金または通貨、(2)本券および為替手形、(3)トラベラーズチェック、(4)信用社または他の非銀行金融機関の支払い、(5)一次支払いの複数回支払い、(1)予定支払い、(6)第三者小切手を含むが、これらに限定されない他の支払い方法を受け入れない。本明細書には任意の逆の内容が含まれているが、総制御可能な運用コストは、以下のように定義される, いかなる例年においても、任意の例年の制御可能な運営コストの増加は前の例年に徴収可能な最高制御可能な運営コスト金額(累積と複利基礎で計算)を超えてはならず、しかも初期年と任意のオプション期限の最初(1)完全例年の制御可能な運営コストは制限されない(即ち、初期期限の最初(1)個の完全な例年の実際に制御可能な運営コストであり、いかなるオプション期限はこの例年の最高金額であるべきである)。“制御可能な運営コスト”とは、税費、光熱費、保険料、CC&Rまたは事業主協会によって支払われる費用を除くすべての直接コスト、意外、破壊または大家が合理的にコントロールできない他の原因による修理費用、および本レンタルの日まで発効していない法律で要求される資本改善償却費用を意味する。

(C)定義.本明細書で使用される用語“直接コスト”とは、以下の合計を意味する

税金“とは、米国、カリフォルニア州または任意の地方政府当局またはその任意の政治的分岐によって評価、再評価または徴収された任意およびすべての不動産税および他の同様の不動産または改善、評価、水道代および排出費、ならびに不動産、建物またはプロジェクトおよびその付属施設、またはその下のまたはその下の不動産(総称して”不動産“と呼ばれる)またはそれから徴収または派生した賃貸料、問題、利益または収入によって評価され、再評価または徴収されたすべての他の費用を意味する。また、所有者が税金またはその任意の部分を低減することによって生じる合理的な法的費用、費用、および支出を含むべきである。しかし、この契約日後の任意の時間に、現行の評価税方法が、全部または任意の部分の税項目コストの代わりに、または補充または置換するために変更された場合、(A)完全または一部を純収入、資本または専門権徴収金として評価、再評価または徴収しなければならない、または他の方法で得られたレンタル料、問題、利益または収入の税項目、評価税、再評価税、徴収または課金、または(B)税項、評価税、重評価税、徴収金(ただし、いかなる市政、いかなる市政にも限定されない)を含むが、これらに限定されない。州または連邦課税)、徴収または不動産の全部または一部に基づいて測定または大家に徴収される費用は、テナントが以下の第6条に従ってそのような項目を支払わない限り、そのような税金、評価、リスコアリングまたは課税、またはこのように計量されたまたはベースの部分は、用語“直接コスト”に含まれるとみなされるべきである。本協定にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、税費には連邦所得税、州所得税、贈与税、株式税、相続税は含まれていない, フランチャイズ税と相続税です。

2.運営コスト“とは、所有者がメンテナンス、運営、交換、所有権および修理プロジェクト、設備、建物内の配線および配線、隣接する歩道、景観および公共エリア、およびプロジェクトの駐車場および施設(便宜施設を含むが、これらに限定されない)によって発生するすべてのコストおよび支出を意味し、便利施設を含むが、これらに限定されず、所有者がこのようなメンテナンス、メンテナンス、交換または運営を行う必要がある限り、または本レンタル契約の下で任意のこのようなコストおよび支出を生成する。運営コストは、(A)賃金、賃金、福祉、雇用を含むが、これらに限定されない

プロジェクトの経営、メンテナンスおよび修理に関連するすべての所有者の職責の物件マネージャーレベル以下の者の税金、(B)賃貸料調整レポートの作成による会課金、弁護士費、不動産税相談費および抗議費、プロジェクトメンテナンスと運営に使用される財産の個人財産税。(C)工事プロジェクトの分担費用に関する任意の地権、許可証、運営協定、声明、制限的契約または文書に基づいて支払われる金は、任意の契約、条件または制限に基づく条項、物件に影響を与える互恵地権協定、任意の駐車免許、および不動産または所有者組織に影響を与える輸送機関が締結した工事プロジェクトに関連する任意の合意(総称して“基本文書”と呼ぶ)を含むが、この改正された全ての内容および契約に限定されるものではない。条件と制限：ラスク/ミラメサ工業団地、日付は1981年4月21日、1981年6月8日に第81-178070号ファイルとして“サンディエゴ県正式記録”(“CC&R‘s”)；(D)プロジェクト運営の経済効果を達成するために発生する資本支出であり、合理的に予想される毎年達成される経済は、そのような支出の合理的な予想年間償却コスト、および政府法規、法律または条例によって要求される資本支出(総称して“許可資本支出”と呼ばれる)を超えるが、運営コストに含まれる資本支出は、その使用年数内に償却されなければならない(利息は毎年10%)；(E)はプロジェクトによって発生する(資本またはその他)コストまたはその任意の部分である, 米国グリーン建築委員会のリードエネルギー·環境設計(“LEED”)格付けシステムまたは他の適用可能な認証機関によれば、本プロジェクト所有者の持続可能な実践および維持、管理、報告および委託プロジェクトまたはその任意の部分のすべてのコストについて、認証を維持し、プロジェクトまたはその任意の部分の設計および/または構築は持続可能であり、LEED格付けシステムまたは任意の他の適用可能な認証基準または法律要件に適合する他の持続可能な報告は、エネルギースターバー、年次監査および現場検査を含むが、これらに限定されない。しかし、初期LEED認証は、所有者の仕事の一部として含まれるべきであり、LEED認証を維持する運用コストに含まれる増額費用は、年間10，000.00ドルを超えてはならない。(F)プロジェクトに提供されるすべての電気料金、ガス代、水道料金、および他の公共事業費は、テナントによって以下第11条に従って個別に支払われるものではない。(G)大家が負担する可能性のあるプロジェクトに関連するすべての火災および拡大保険、責任、流行病、テロ、環境および他のすべての保険の費用(カリフォルニア州サンディエゴソレントメイサ地域の商業実験室建築のような大家の保険修理と一致する範囲内で)、商業的に合理的な賠償額を含む。(H)大家が推進するプロジェクトの工事サービスを監督する。(I)任意の清掃のすべての費用, 独立請負業者と締結された維持およびサービス契約および所有者の本賃貸契約の下での義務に関連する任意の他のサービスおよび管理費、(J)プロジェクトに相当する例年の収入1.25%の物件管理費(所有者が管理を内部化している場合、または他の方法で自分の物件マネージャーとして機能する場合、その費用を計上することができる)、(K)プロジェクトに関連するライセンス、許可証および検査費、および(L)プロジェクトテナントおよびその従業員に一流の便利施設(例えば、ある)およびサービス(例えば)を提供する費用；しかし、所有者にそのような便宜施設やサービスを提供することを要求するとみなされてはならない。

以上の逆の規定があるにもかかわらず、運営コストは、(1)任意のテナントに任意のサービスを直接提供するコスト(テナントの直接コスト支払い以外)、例えば、テナントが現地の公共サービス会社と電力または他のユーティリティ契約を直接締結するコストを含むべきではないが、それぞれの場合、大家は、プロジェクトの総価格を空にする権利があり、(2)大家は、保険収益、賠償、プロジェクトテナント(テナントの直接コスト支払い以外)、または他の方法で精算される任意の項目のコストを含むべきではない。(3)不動産ブローカー手数料またはテナント誘致の他の費用、または任意の代替手数料の費用、(4)住宅ローン元金および利息償却または土地賃貸賃貸料(ある場合)、(5)公認会計原則に従って、運営コストに明示的に含まれない限り、資本修理、交換、改善および設備のプロジェクトのコストとみなされる、(6)所有者または任意のテナントが項目中の任意の空間賃貸の条項および条件または任意の法律、法規、法規、条例などに違反するために所有者が発生するコスト。(7)事業主が経営する商業特許権内(プロジェクトの駐車施設を除く)が店員、従業員または他の者に支払う任意の補償、(8)交付日前に施行される障害、生命、地震、消防および安全規制、条例、法規または他の法律に関連する費用に適合するようにアップグレードされた項目と、当時適用された“米国障害者法”の要件を含むが、これらに限定されない

(9)不良債権費用及び債務の利息、元本、ポイント及び費用(経営コストに含まれる可能性のあるプロジェクト融資に関する費用を除く)。(10)上記(3)項に記載のコスト、交渉および準備書簡、取引メモ、意向書、レンタル、転貸および/または譲渡に関連する弁護士費、空間計画コスト、およびプロジェクトの既存または潜在的テナントまたは他の占有者とのレンタル、転貸および/または譲渡交渉および取引所で発生する他のコストおよび支出を含むマーケティングコスト、およびプロジェクト既存または潜在的テナントまたは他の占有者との紛争によって生じる他のコストおよび支出を含むマーケティングコスト。(11)プロジェクト内のテナントまたは他のテナントまたは他の占有者のための他のテナントまたは占有者の改善施設を設置するか、またはプロジェクト内のテナントまたは他の占有者のために、ライセンス、ライセンスおよび検査費用を含む他の方法でスペースを改善、装飾、塗装またはリフォームするために発生する費用、(12)本レンタルの他の場所における運営コストを明確に含まないコスト；(13)事業主が保険収益または第三者から補償を受ける任意の項目のコスト(事業主が修復プロジェクトの破損のために発生したコストを含むがこれらに限定されない)(任意の保険証書の下の任意の商業的に合理的な控除可能な金額は、運営コスト内に含まれなければならないか、または事業者が本合意に従って維持または維持するための保険回収可能な範囲内に含まれなければならない)、(14)レンタル暖房空調システム、エレベータまたは他の項目のレンタル料および他の関連費用(プロジェクトの正常な修理およびメンテナンスに関連するものを除く), レンタルではなく、資本改善を構成し、本レンタルに基づいて運営コストに含まれない。(15)減価償却、償却、利息の支払いは、本レンタル条項に基づいて経営コストを明確に計上し、大家が大家が他の方法で第三者と契約を締結する可能性のあるサービスを提供できるようにするために購入した材料、ツール、用品、および売り手タイプの設備を除く。そうでなければ、このような減価償却、償却および利息の支払いは、当該第三者サービスの費用に含まれるべきであり、これらはすべて一般的に受け入れられている会計原則に従って決定され、一貫して適用され、減価償却または償却または償却が許可または必要な場合は、その合理的に予想される使用年限内に償却しなければならない。(16)借主に提供するか、または借主に直接徴収しないが、プロジェクトの別のテナントまたは占有者に無料で提供するサービスまたは他の福祉に関する費用、(17)物件管理費、ただし、運営コストに明確に計上されているものは除く。(18)所有者および/またはプロジェクトに関連する潜在的または実際のクレーム訴訟または仲裁によって引き起こされるクレーム、紛争または潜在的紛争に起因する費用(これに関連するすべての弁護士費および和解、判決および/または代替費用を含む)が、事業者がプロジェクト運営において使用する任意のサービスまたは設備に関連するクレームまたは紛争を除く、(19)保留、(20)プロジェクトの元の施工に関連する費用、(21)プロジェクトの予備設計または工事における欠陥または不足を是正する費用；(22)罰金、罰金、弁護士費を含むが、これらに限定されないすべての費用, 大家または物件管理人の任意の違法行為または大家が、任意のローンまたは担保文書または任意の賃貸によって合意可能かもしれない任意の違約または違約によって引き起こされるまたは適用されるすべての費用；大家の任意の遅延支払いによって生じるすべての費用は、利息、滞納金、罰金および弁護士費を含むが、これらに限定されない。(23)大家の任意の付属会社に支払われるサービス費用は、同等の品質および範囲のサービスの第三者プロバイダのコストを超える。(24)そのようなサービスがテナントに提供されない限り、任意のアンテナまたは衛星施設の操作、保守または修理に関連するすべての費用。(25)慈善団体へのすべての寄付。及び(26)交付日に存在し、連邦、州又は市政府当局がその州にそのような危険材料が存在することを当時知っており、プロジェクト当時に存在した場合、そのような危険材料の除去又はそれに関連する他の救済又は抑制措置、並びに(Ii)除去、救済、抑制、及び(Ii)除去、修復、抑制、並びに(26)このような理由により発生した費用：(I)本リース第28条に定義されている任意の“危険材料”の除去に関する法律を遵守すること。所有者、テナントまたはその代理人、従業員、請負業者または被招待者以外の任意の第三者、またはプロジェクトの任意の他のテナントによってもたらされる任意の危険物質を処理するか、その性質は、当時の連邦、州または市政府当局が、その州にこのような危険物質が存在することを知っていた場合、条件の下でプロジェクトに存在することである, その後、このような有害物質を除去したり、それに関連する他の救済または抑制行動を除去する必要がある。

1.着工日からの例年から、大家はテナントに年間費用推定表(“見積表”)を提供し、大家の当時の例年の直接コスト総額とそのテナントの占める割合の合理的な見積もり(“見積表”)を説明しなければならない。大家は、任意の例年の推定表を適時に提出することができず、大家が推定額を決定した後、本第3条の規定により任意の推定額を受け取る権利を実行することを妨げることはない。しかし、大家は、次の例年の6月30日または前(または着工日に発生したカレンダー年度について、着工日当日または前)に推定表を提供するように合理的に努力しなければならない。テナントは、次の月次基本賃貸料が満期になったときに、その当時の例年の推定数の一部(第3(D)(I)条の最後の文に基づいて支払われた金額を差し引く)を支払わなければならない。このスコアは、現在の例年から支払い月(最初の尾の2ヶ月を含む)の月数をその分子とし、その分母を12(12)とすべきである。新たな見積書を提供する前に、テナントは、大家がテナントに提出した前の見積書に提出された総見積もり額の12分の1(1/12)に相当する金額を毎月支払い、月ごとに基本レンタル料を払って分割払いしなければならない。

2.また、大家は合理的な努力をして、各例年の終了後180日以内、または合理的な実行可能な範囲内で、できるだけ早くテナントに報告書(“報告書”)を提供し、前の例年の発生または累積の直接コストを説明し、テナントがその中に占める割合を説明しなければならない。テナントは、期間内の各例年の決算書を受け取った後、次の期の基本賃貸料が満期になったときに、すべてのテナントがその例年に比例して分担する直接コストを支払い、見積もり基準でその例年に支払う金額(あれば)を差し引く。しかしながら、レポートが、借主が見積もりベースで支払う金額が、報告書に規定されているテナントが比例して分担する直接コストの実際の金額よりも大きいことを示す場合、余分に払った金額は、テナントの来期予想支払いに計上されなければならないか、またはレンタル期間が満了している場合、または大家が現金形式でテナントに超過した部分を支払うことを選択した場合、大家は直ちに(30(30)日以内に)超過した部分をテナントに返却しなければならない。以下の規定を除いて、大家がいかなる日付の声明も速やかに提出できなかったことは、大家が当該声明を提出した後に本条第3条の下の権利を実行することに影響を与えてはならない。賃貸期間が満了し、テナントが転出したとしても、借主が本賃貸終了年度の直接コストに占める割合を最終的に決定した場合、テナントは、決算書を受け取ってから30(30)日以内に大家に、本規約第3(D)項の規定により算出された金額を支払わなければならない。本第3項(D)項(Ii)項の規定は、期限満了又は早期終了後も有効である。それにもかかわらず, 任意のレポート(またはその任意の修正)がレポートに関連する例年の18(18)ヶ月前にテナントに交付されていない場合、テナントは、プロジェクト費用においてテナントが比例的に割り当てられた所有者の不足を補償する義務がないであろう。大家が18(18)ヶ月の満了後にそのような費用の請求書(例えば、評価者が遅れて提出した納税評価)を受信したため、レポートに含まれる任意の特定の項目のレポートがタイムリーに提出されなかった場合、テナントには大家を補償する義務がない。この場合、18(18)ヶ月の期限は、遅延項目には適用されない。

3.本契約には、任意の逆の規定があるにもかかわらず、借主が借主が割合で分担する直接費用を支払うことを除いて、テナントは、本テナント第9(K)節の規定に従ってプロジェクトの専門管理を担当し、その制約を受けなければならない

(E)審査権.テナント声明を受け取ってから180(180)日以内に(“審査期間”)、テナントが声明に記載されている金額に論争がある場合、または声明に記載された金額を監査することを心から希望する場合は、大家が指定して合理的に受け入れた独立公認会計士(当該会計士は国または地域で認められている会計士事務所のメンバーであり、費用で計算しない)、大家に合理的な通知(“審査通知”)を出した後、合理的な時間に大家オフィスで大家の記録を検査することができる。(“テナント監査”)は、テナントがすべての適用される救済期間満了後に違約がない限り、テナントと当該会計士又は代表すべきものとをさらに規定し、それぞれの商業的に合理的な努力を尽くして、それぞれの代理人及び従業員に所有者記録に含まれるすべての情報を厳格に維持するように促す

法的要求又は本テナントに規定するテナント権利の実行に必要な場合を除いて、テナントに対する自信を有する。上記の規定にもかかわらず、テナントは任意の12(12)ヶ月の間に大家の記録を1回(1)回見る権利しかない。テナントが審査期間内に審査通知を提出できなかった場合は，テナントが当該声明を承認したと見なし，その後，テナントは当該声明に規定されている金額に異議を提起する権利又は能力を放棄する。テナントは、会計証明書に規定されている直接コストが4%(4%)を超えて誇張されていない限り、テナント監査の費用を担当しなければならず、この場合、テナント監査の第三者が自己負担し、確認可能な費用は大家が支払わなければならない。当事者がこのような証明を受け取った場合には，その証明に基づいて決定された適切な支払いまたは補償を直ちに相手に支払わなければならない(場合によっては)。テナントは同意し、この条項はテナントがこのレンタル条項に基づいて支払うべき任意の直接費用金額について争議を提出する唯一の方法であり、テナントはこれに関連する任意の他の法律または平等法権利を放棄する

テナントが本借款に署名すると同時に、テナントは大家を受益者とする無条件、取消不可と継続可能な信用状(“信用状”)を大家に交付し、この信用状はある金融機関が発行し、元金は大家を満足させる“E”、元金は80万ドル(800，000.00ドル)であり、大家が本賃貸契約の条項、条項、条件に基づいて保有している。テナントは、信用状の取得によって発生したすべての費用、ポイント、および/または費用を支払わなければならない。テナントが交付した信用状が添付ファイル“E”フォーマットと一致しない場合(受益者の名称又は住所エラーを含むが限定されない)である場合、大家は、書面でテナントに通知することができ、この場合、テナントは、通知後5(5)営業日以内に信用状を訂正しなければならない。信用状発行者が連邦預金保険会社(又は任意の類似機関)によって破産を宣言した場合、又は破産法又は任意の同様の法律又は法規に基づいて債務者となった場合、又は何らかの理由で業務を停止した場合、大家はテナントに通知することができ、この場合、大家は、大家が通知した後5(5)営業日以内に大家に新しい信用状を提供しなければならない。そうでなければ、大家が合理的に満足している代替金融機関が、本第4条の要件に適合する新しい信用状を発行しなければならない。信用状発行者の信用格付けがBaa 3以上のムーディーズ投資家サービス格付けでない場合、大家は信用状を使用する権利がある。大家さんは信用状発行人の信用悪化だけで信用状に発行されたいかなるこのような為替手形も, 大家は、(I)テナントが信用状を抽出してから60(60)日以内に、大家に満足できる金融機関の代替信用状を大家に交付し、添付ファイル“E”、(Ii)本賃貸契約のいかなる条項にも違約事件が存在しないこと、および(Iii)テナントがその支払いに関連するすべての大家費用および支出を支払うことを条件として、テナントにこのような信用状収益を支払う。ただし、上記三(3)項のいずれかに該当しない場合には、得られた収益は、借主財産(テナントの財産又はテナント破産財産の財産ではなく)であり、所有者は、所得収益の全部又は任意の部分を次の(1)~(5)項に記載の目的に用いることができる。

信用状は，大家の認可者又は他の代表が大家の要求信用状に規定された金額又はその任意の部分を代表することができ，開証行は直ちに当該要求を現金化しなければならず，当該要求を提出した側を正しく識別しない限り，いかなる条件を付加しないか，又は任意の条件を満たすことができる。また、信用状は、大家が受益者としてそれをすべて譲渡することができ、かつ譲渡書面通知を受けて元の信用状を開証行に提示した後、開証行または保証行は信用状を再開設し、その譲渡者が受益者であることを明記しなければならない。テナントは、レンタル期間内の任意の連続する24(24)ヶ月の間に、第1の譲渡に関連する任意の譲渡費用を開証行に支払うことを担当しなければならず、大家は、連続する24(24)ヶ月以内の任意の2回目またはそれ以降の譲渡に関連する任意のそのような譲渡費用を開証行に支払う責任を負わなければならない。(A)大家が保有する信用状の期限が賃貸期間の最終日後六十(60)日までに満了し、信用状が延期されていない場合、又は一定期間延長された新信用状が代替されていない場合は、少なくとも信用状の満了前六十(六十)日前、又は(B)借主が本借款のいずれかの条項に違反した場合、又は国連憲章第十一条に基づいて自発的な請願書を提出する

現行又は以後改正された“破産法”又は任意の類似の法律又は法規によれば、大家は、(ただし要求する必要はない)信用状の規定金額の全部又は任意の部分を使用することができ、抽出された収益から大家の財産(テナントの財産又はテナントの破産財産の財産ではなく)を構成することができ、大家は使用することができる。収益の全部または一部を運用または保持するために、(1)任意の延滞金を支払うために使用され、(2)所有者が本賃貸契約に関連する費用(所有者が不動産を改善するために発生する任意の費用、任意の改善手当、および任意のブローカー手数料および弁護士費を含むがこれらに限定されない)を補償し、(3)所有者が借主の違約によって支出または支出義務がある可能性のある任意の他の金額を支払う。(4)大家がテナント違約により被った任意の損失又は損害を賠償するか、又は(5)前払い賃貸料として、賃貸期間の最後の1ヶ月と直前の月に余剰収益がなくなるまでテナントの基本賃貸料義務を適用する。信用状収益の任意の部分がこのように使用または使用されている場合、テナントは、要求を出してから10(10)日以内に信用状を郵送しなければならない。その金額は、未使用の収益と当該新しい信用状の総金額とが、上記第4条に規定された金額に等しくなるようにしなければならない。大家さんは信用状のいかなる収益もその一般資金と分けて保存することを要求されてはいけません。大家が賃貸期間内に不動産の権利を売却しなければならないかどうか、および大家が信用状または信用状の任意の収益を買い手に預ける場合, したがって、大家は、譲受人のみが信用状を返却すること、またはそこから得られた任意の収益を期待すべき信用状に関連する任意のさらなる責任を免除するであろう。賃貸期間が満了した後，大家が保有する信用状又は信用状の任意の余剰収益は，上記第4条に記載の任意の費用を差し引いた後，リース期間満了後60(60)日以内にテナントに返却するか，又は大家がテナント権益の最後の譲受人に返還することを選択しなければならない。

信用状、収益、またはその任意の部分を使用、使用または保留することは、大家が本リース規定の任意の他の権利または救済措置を行使することを阻止すべきではなく、大家が信用状に対して訴訟を提起することを要求されてはならず、信用状の使用、適用、または保留は、大家が他の方法で得る権利を有するいかなる補償構成制限にも対応してはならないことを意図している。ここで，大家とテナントの間には信用状に関する信頼関係は存在しない.

大家およびテナントは、(A)信用状が保証金として使用されるつもりはないことを認め、同意し、商業的背景下の保証金に適用される任意および他のすべての法律、規則および法規(“保証金法”)は、それに適用または関連するものではなく、(B)現在または将来有している可能性のある保証金法律に関連する任意およびすべての権利、義務および義務を放棄する。

テナント(またはテナント、テナントまたはその他のテナント、テナントまたはテナントの許可を介して家を占有する他の者)が、本賃貸終了後に大家の書面による同意を得ずに継続した場合、テナントは、このような賃貸に適用される本条項の各項目およびすべての条項に基づいて、大家の選択の下でテナントとなるか、または月ごとにテナントとなり、どのような保留も本レンタルの延期を構成しない。この間、大家の書面による同意を得ず、テナントは、借主が本レンタル期間の最後の月の有効料率の1.5倍(1.5倍)に毎月の基本賃貸料を前払いし、テナントが支払う他のすべての金を支払うことができるが、任意の直接コストにおけるテナントの割合分を含むが、これらに限定されない。本条項第5条のいずれの規定も、大家がテナントが不動産のいかなる制御に同意するかと解釈してはならず、大家は賃貸期間の満了または早期終了時にテナントに不動産の占有権を大家に返還する権利を明確に保留することを要求する。(A)大家が少なくとも30(30)日前にテナントに書面通知を提供した場合、大家が後続のテナントが署名した提案書又は賃貸契約があることを表明し、かつ、宿泊客が(I)30(30)日の期限が満了した日又は(Ii)本賃貸契約が満了又は終了した日に不動産を提出できなかった場合、又は(B)大家が(A)に基づいてテナントに書面通知を提供せず、かつテナントが大家を90(90)日継続できなかった場合、宿泊客は賠償、弁護に同意し、大家が一切の費用、損失及び損失の損害を受けないようにする。費用や責任、含まれていますが、限定されません, テナントと不動産業者からのクレームと弁護士費と費用を承継します。

テナントは、延滞する前に、家屋内に位置するテナントの貿易固定装置、家具、設備、および他のすべての個人財産の評価または徴収されたすべての税金を支払わなければならない。テナントの任意またはすべての業界固定装置、家具、設備およびその他の個人財産が大家の財産によって評価および課税されなければならない場合、または家屋の任意の賃貸改善のコストまたは価値が大家が決定したプロジェクトの標準建築のコストまたは価値を超え、したがって、建物またはプロジェクトの不動産税を増加させた場合、テナントは、大家がテナントに書面を交付した後30(30)日以内に、テナント財産または標準以上の改善工事に適用されるこのような税額を大家に支払わなければならない。テナントは、次の基本賃貸料の満了時(または期限満了後に評価される場合、30(30)日以内に)を負担し、賃貸物件または基本賃貸料の支払い、または本契約の満了または支払うべき任意の他のお金を大家に負担しなければならず、大家は、任意の消費税、販売、使用、賃貸料、占有、車庫、駐車場、毛収入または他の税金(純所得税を除く)の支払いまたは徴収を要求される可能性がある。テナントは、前文に規定された義務に基づいて、テナントは、その等の費用を取得する権利のある方又は実体に、すべての営業許可証費用、総収入税、及び時々テナントに評価又は徴収される可能性のある類似税及び課税を直接支払うことができ、満期時及び延滞前に、そのような税金及び課税を行う。本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、テナントが本条第6条に基づいて支払うべきいかなる金も“税費”の計算に計上してはならない

(A)使用する.テナントは、基本的な賃貸契約条項第1.G.条に記載された用途としてのみ使用及び占有が可能であり、所有者の事前の書面の同意を経ず、物件を使用又は占有することを許可してはならない、又は物件がいかなる他の用途として使用されるか又は占有することを許可することができ、所有者の書面同意は無理に拒否され、条件を付加し、又は遅延されてはならず、テナントがその物件を使用することに同意する方法は、無理な妨害又はプロジェクト又は発展プロジェクト中の他のテナント又は占有者(例えば、ある)の権利を侵害してはならない。テナントは、費用を自己負担し、すべての現行の法律、法規、条例、政府法規または要件(以下第28(E)条に規定するすべての法律、およびテナントが不動産を使用することを一時的に停止または禁止または減少することを要求することができる任意の法律を含むがこれらに限定されないが)、またはその後に発効する可能性のある(I)不動産、建物またはプロジェクトの状況、使用または占有状況、および(Ii)テナントによってテナントまたはテナントの利益のために不動産内に設置または建設された改善、業界固定装置および装置を要求しなければならない。テナントは、アメリカ合衆国の法律に違反して物件内で製造、栽培、販売、使用、取引、または任意の麻薬または他の物質を所有すること、すなわち、本テナントに対する実質的な違反(適用される通知および治療期間がない)を構成することに同意し、認め、カリフォルニア州の任意の法律は、娯楽または医療目的のための製造、栽培、販売、使用、貿易、またはそのような薬物または他の物質を所有することを可能にするが、大麻、カンナビノイド、またはそれらの任意の派生物を含むが、これらに限定されない。テナントは、1000(1，000)ごとに2乗フィートの6(6)人以上がこの家を占有することを許可することはできません。テナントは守るべきです, 借受人の本借款下の権利及び義務及び借主の不動産の使用は、記録されているすべての地役権、契約、条件、制限及びその他の現在の影響項目の基本文書に従わなければならない。所有者がCC&Rおよび/または任意の新しい契約、条件または制限をさらに補充、修正または修正することを心から望む場合、その場所に触れ、関連し、テナントまたはテナントのレンタル契約下の権利および/または救済措置に悪影響を及ぼす可能性がある(“CC&R変更”)場合、所有者は書面でテナントに通知し、提案されたCC&R変更(“CC&R変更通知”)を合理的に詳細に記述しなければならない。CC&R変更通知を受けてから30(30)日以内に、テナントは当該変更に同意すべきであり、当該同意はテナントが商業的に合理的かつ善意的に適宜決定すべきであり、又はテナントが前記CC&R変更に同意することを拒否した場合、テナントは当該CC&R変更に対する具体的な反対を大家に通知すべきである。もしテナントが提案したCC&R変更に同意することを拒否すれば、双方は誠実に協力し、テナントのいかなる善意の反対意見を解決すべきである。テナントが上記30(30)日の期限内にCC&R変更に同意または承認できなかった場合、当該30(30)日の期限満了後、提案するCC&R変更は、テナントの同意を得たものとみなされる。テナントが提案したCC&R変更に同意することを拒否した場合，その変更は永久にはならない

所有者とテナントがこれに対するテナントの反対意見を解決できなければ，CC&Rは依然として修正可能であるが，テナントはCC&R変更の対象となるテナント義務の増加やテナント権利の減少には責任を負わない(CC&R変更と本リースとの間に何らかの衝突が生じた場合，本テナント条項は所有者とテナントとの衝突を制御すべきであることに同意する).テナントは、プロジェクトおよび/またはその中に位置する財産の保険証書を無効にする可能性のあるいかなることも行うことを許可してはならず、テナントは、主要火災保険契約者が通常参照する基準、要求、または提案を規定する任意の組織のすべての規則、命令、法規および要求を遵守しなければならない。テナントおよびテナントは、テナントが家屋を使用しているか、または本条第7条の規定を遵守していないために評価または増加した任意のこのような保険証書の任意の追加保険料の即時返済を要求しなければならない。テナントは、添付ファイル“J”に記載されている本プロジェクトに適用されるすべての大家の持続可能な発展のやり方を遵守し、大家が時々改訂することができ、商業的に合理的な努力を講じて、大家の本プロジェクトに対する持続可能な発展計画を協力して実施しなければならず、住宅、建物、またはプロジェクトの任意の使用を許可してはならず、家主の継続的な認証に重大な悪影響を及ぼすことができる。LEED格付けシステム(または他の適用可能な認証基準)またはそのような持続可能な慣行およびイニシアティブに基づいて発表された建築またはプロジェクト。

(B)匂いと換気。テナントは、テナントを含むが、テナントに限定されないが、任意のタイプの匂いまたは煙を家屋から放出することを誘導または許可してはならない(またはいかなる結果になるであろう)[***]それは.プロジェクトが不動産の室内または屋外部分に影響を与えないように十分、適切かつ適切な換気システムがある場合、テナントはこのシステムを介して換気すべきである。大家がいつでもその商業的合理的判断に基づいて既存の換気システムが不足していることを決定した場合、または換気システムが存在しない場合、テナントは、大家の合理的な要求に応じて、適用される法律に従ってすべての油煙や匂いを家屋から排出する(テナントの排気ガス流から匂いを除去する)。すべての通気排気管、ブラインド、および他の設備の位置および配置は、設計問題(以下第9(C)節で説明するように)が生じない限り、所有者の書面で許可されなければならない。このような承認は、設計上の問題が生じない限り、無理に抑留、制限または延期されてはならない(この場合、所有者は、その唯一の善意の考慮権によって承認を拒否することができる)。テナントは大家が異臭のない方式でプロジェクト(室内と屋外エリア)を維持する合法的な願望を認め，大家はテナントに適用法の要求を超えてすべてのにおいを減少·除去することを要求することができる。テナントは、テナントの排気ガス流中の任意の匂い、煙、または他の物質を除去、除去、除去および除去するために、匂い除去器および他の装置(例えば、フィルタ、空気清浄機、スクラバー、および大家さんが必要と思うまたは適切な他の装置)を提供する費用を自ら負担しなければならない。テナントが大家からの要求後30(30)日以内に満足できるにおい制御装置を設置していない場合，大家は，大家の他の権利や救済措置を制限することなく，テナントに大家の認定による匂いの作業の停止と一時停止を要求することができる, 油煙または排ガスまたは大家は、このような匂い、油煙または排ガスを減少させるために必要と思われる措置をとることができ、テナントは、追加のレンタル料など、そのような救済措置に関連するすべての費用を支払うことを要求しなければならない。

(C)交通計画。テナントは、法律の要件を遵守し、プロジェクト内および周囲の駐車、輸送または交通を管理するためのすべての現在または将来の計画を遵守すべきであり、これに関連して、テナントは、大家さん、任意の政府交通管理組織、または交通関連の任意の他の委員会または実体と直接協力し、その場所に位置するすべての従業員に対して責任のある交通計画および管理行動を取らなければならない。このような計画は、(I)ピーク時間帯におけるテナントの車両移動回数を制限すること、(Ii)車両占有率を増加させること、(Iii)内部相乗り計画および従業員交通コーディネーターを実施すること、(Iv)従業員および任意のプロジェクトまたは地域相乗り計画マネージャーと協力すること、(V)雇用主支援のインセンティブ(財務または実物)を確立し、従業員の相乗りを奨励すること、および(Vi)それぞれの場合、法律要件が適用される範囲内で、従業員のための柔軟な作業便を利用することを含むことができるが、これらに限定されない

テナントは、添付ファイルDの“テナント勤務書”第1節で明文で規定され、それを家屋の一部としない限り、“そのまま”、“何の過ちもない”、“何の陳述や保証もない”とみなさなければならず、テナントは、住宅状況及びテナントに適しているか否かを調査·検査したことに同意し、保証し、添付ファイル“D”第1節に規定され、第2条の条項及び条件を満たしているほか、テナントは、以下の理由による反対、訴訟理由を放棄し、拒否する。又は物件又はプロジェクトの状況又はプロジェクトがテナントの目的に適しているか否かにより、本契約項の下での義務を減少又は制限することが要求される。添付ファイル“D”第1節の明文規定を除いて、テナントは、大家、任意の代理人又は所有者の任意の従業員が当該所、当該建物又は当該プロジェクトについていかなる陳述又は保証をしていないか、又は両者がテナントの業務に適しているか否かについていかなる陳述又は保証を行うかを認め、テナントが当該テナントが本テナントの締結及び当該処の決定を締結する際に、それ自体が当該所所、当該建物及び当該計画に対する調査及び検査に完全に依存することを明確に保証及び表示する。本明細書には何の意図もなく、建築またはプロジェクトの持続可能な実践を実施することを所有者に要求する義務もなく、LEED認証または任意の他の同様の認証を得るために認証または修正を求める義務もない。家屋は本契約添付ファイル“D”に添付されているテナント作業書の規定に従って初歩的な改善を行い、本契約の一部となるべきである。本賃貸契約の日まで，その不動産の既存の賃貸改善状況, 事業主の仕事および改善(テナント作業書に定義されているような)とともに、ここでは総称して“テナント改善”と呼ばれる。添付ファイル“D”が明文で規定している以外に、テナントはその不動産の接収に対して、最終的にその不動産、建物、工事プロジェクトの当時の状況が満足できるように確定すべきである。テナントは、1932節第1項および“カリフォルニア州民法”1941および1942節または任意の後続の法律規定を放棄する。

(A)所有者の責任。所有者は一流の基準に従って良好な状態、修理と一流の状態を維持し、建物の構造部分を維持し、必要な修理と交換を行い、基礎、床板、屋根(第9(B)(Iii)節で述べた屋根パックを含む)、カーテン壁(ガスケットとシールを含まない)、外壁、外ガラスと縦張り、柱、横梁、立坑と階段(総称して“建築構造”と呼ぶ)を含む。建築構造に対する所有者の維持費用は、所有者によって個別に負担されなければならないが、任意の許可資本支出(第3(C)(Ii)節で定義されるような)は、運営コストに含まれなければならず、以下第9(B)(Iii)節に記載されてもよい。

(B)テナントの義務。第9条に明確に規定されている所有者義務及び以下11条に規定するテナント義務を除いて、テナントは、家屋、建物及びプロジェクトが良好な状態及びメンテナンス状態にあり、一級基準を満たし、本契約添付ファイル“H”に記載されている規格に適合し、家屋、建物及びプロジェクトの全ての部分(内装、固定装置及び家具を含む)(建築構造を除く)のメンテナンス及び必要な修理及び交換を含む。しかし、(X)プロジェクト駐車場、室内と外部街、小道と歩道、窓、歩道と道路縁、駐車面、外板とテラス、およびビルの屋根メンテナンスは、同様にテナントやテナント側の損傷、および(Y)住宅地、ビルおよびプロジェクト(単独および集団)における機械、電気、消防、パイプ、生命安全および他のシステムおよび設備を受ける限りではない。(“建築システム”)は、建物、プロジェクトまたは所有者に重大な悪影響を及ぼすことが予想される場合、または他の方法で任意のLEED格付けシステムまたは他の認証基準に悪影響を与えるが、これらに限定されない材料を含むが、これらに限定されない材料を含むが、これらに限定されない。テナントは、所有者が指定した任意の特別なエリアで、すべてのサブシステムを含む建築システムを操作、保守、テストしなければなりません, 本レンタル条項の要求に基づいて、一流の基準を満たす方法で。テナントは適用された法律に基づいてこのようなテストと維持を行わなければならない。

1.テナントは自分で修理、保守及び交換暖房空調システムの費用を負担しなければならず、所有者とテナントの双方が同意した建設業者と温通エアコンシステムに関するサービスと保守契約を締結しなければならない

2.テナントの義務は、脱イオン水システム、水浄化、圧縮ガス分配、真空ポンプおよび空気圧縮機、ならびに関連する通気キャビネットおよび他の装置(総称して“専用システム”と総称される)など、テナントが住宅のために設置されたすべての専門システムを維持および修理することに限定されないが、これらに限定されない。すべての専用システムが維持され、修理され、必要な場合にテナントによって交換されるべきである：(X)現行の業界慣行に適合する商業的合理的状況、(Y)そのような専用システムの任意の特定の構成要素に関連する任意の適用可能な製造業者仕様に適合し、(Z)現行の有効または今後施行される可能性のある適用される法律、法規、条例、政府法規または要件に適合する。テナントは、合格し、経験豊富な専門第三者サービス会社と契約(総称して“サービス契約”と呼ぶ)を締結すべきであり、これらの会社は少なくとも四半期ごとに専門システムの定例メンテナンスを行う。テナントは商業上の合理的な基準に従って、各専門システムに関連する予防的保守記録(総称して“予防性維持記録”と総称する)を定期的に生成と維持しなければならない。大家の書面の要求に応じて，テナントは，すべての現行サービス契約の写し及び/又は予防的保守記録の写しを大家に提出しなければならない

3.第14条(D)に記載されている免除には別の規定があるほか、テナント、その従業員、代理人又は訪問客、招待客、招待者又はカード所有者の作為又は不注意、又は取扱所、建物又は工事プロジェクトに起因するすべての損傷又は被害は、テナントが商業的に合理的な方法で迅速にテナントが費用及び支出を負担して修繕しなければならないが、建物又は工事プロジェクトに影響を与える可能性のある任意の機械、電力、水道管、暖房、換気又は空調システムの修理については、所有者は、引受業者及びそのようなすべての修理を監督することを提案する権利がある。家主はテナントから書面通知を受けた後、宿泊客が上記の書面通知を受けてから10(10)営業日以内に修繕を開始し、宿泊客から家賃費用を徴収することができ、宿泊客は大家が領収書を発行してから30(30)日以内に宿泊客がすぐに開始しなかった修理費用を支払わなければならない。テナントは、家主がテナントの要求に応じて設置するか否かにかかわらず、家屋のすべての非標準内装の設計と機能を担当しなければならない。本賃貸契約には明確な規定があるほか、テナントは大家さんが修理費用を負担するか、レンタル料から修繕費用を差し引く権利を放棄します。

(C)変更。所有者が事前に書面で同意しない場合、テナントは、家屋、建物、またはプロジェクトを変更、設置、変更または増加(総称して“変更”と呼ぶ)してはならず、提案された変更が設計問題をもたらす可能性があるか、または設計問題になる可能性がない限り、無理に同意を拒否することはできない(この場合、所有者は、その唯一の善意の裁量によって承認を拒否することができる)。本明細書で説明されるように、所有者建築家またはプロジェクトエンジニアが決定した場合、任意の部分の改善(または第10条に記載されたテナントまたは代表テナントによる家屋の任意の後続の変更、増加、または改善)は、(A)建物の外観に重大な悪影響を及ぼす可能性が高く、(B)構造部分またはそれが行われている建築システムまたは動作に重大な悪影響を与えるか、または(C)すべての実質的な態様で適用されるすべての法律、法規、条例、政府法規、および要件を遵守できない場合、定義され、設計問題が存在するとみなされる。所有者が任意の提案された変更に同意することを拒否する他の理由を制限することなく、所有者が提案された変更がLEED格付けシステム(または他の適用可能な認証基準)下の項目の任意の既存または計画将来の認証と互換性がないと判断した場合、所有者は、提案された変更に同意することを拒否することができる。(A)当該等の変更が当該建物の構造の完全性を損なわない限り、又は建物の構造に影響を与えない限り、(B)当該等の変更は、当該建物の機械、電力、水道管、暖房、空調又は換気システムに悪影響を与えない限り、場所、建物又は工事項目を変更することによって、無理に所有者の同意を拒否、制限、又は遅延してはならない, (C)家屋またはビルの外からはこのような改築が見られない、(D)このような改築は、すべての政府の要求および法律に従って良好かつ熟練した方法で行われ、(E)テナントは、このような改築に関連するすべての政府許可、許可、および承認を得た。所有者の許可を得たいかなる改築も本契約条項に従って行わなければならず，許可証を持っているだけである

一流の機関品質生命科学オフィスビルと実験室ビルです。大家は，検討した変更に関する詳細かつサイズのある計画や仕様を書面で承認し，テナント自己払い料金で作成·提出しなければならないが，大家はこのような承認について料金を徴収してはならない。大家がテナントの図則や仕様を審査するために生じた第三者費用を除き，大家はこのような承認について料金を受け取ることはできない。テナントは、大家の承認の任意の変更に関するすべての必要な承認及び許可を自費で取得しなければならない。テナントは、すべての適用される連邦、州、県及び市政法律、規則及び法規に従って、有効な建築許可証に基づいて、商業上合理的な範囲内で、所有者の施工規則及び規定に適合し、書面でテナントに提出し、良好かつ熟練した方法ですべての変更を行わなければならない。テナントは、家主を賠償、保護し、すべての留置権および留置権主張の損害から保護すること、およびテナントまたはテナントが家に提供する任意の仕事または材料を要求することによって生じる他のすべての責任、クレーム、要求を保護することに同意する。(A)建物構造や電力システムまたは他の基本建築システムに悪影響を与えない(最小程度を除く)、(B)任意の単一プロジェクトのコストが25万ドルを超えない($25万)(“軽微な変更上限”)、(C)建物の動作に悪影響を与えない(この変更による習慣的影響や建造期間中の慣用的な影響は含まれていない)、9条に列挙された条項および条件に別の規定がある場合を除いて、以下の条件に適合する変更(“軽微な変更”)はない。(D)建物の外部または工事プロジェクトのいずれの外部領域にも影響を与えない, 及び(E)テナントは、上記の作業を行うライセンスを取得することを要求しないが、テナントは、事前に大家に通知し、工事開始前に大家にこのような微小な変更に関する全ての平面図及び仕様のコピーを提供し、必要であれば、大家が合理的に決定して参考に供する。

(D)保険；留置権。いかなる改築が開始される前にも，テナントは大家に証拠を提供し，テナントが当該等の改築工事の施工に所有者が合理的に承認した“建築業者すべての保険”保険と，大家が合理的に要求した他の保険を保険したことを証明しなければならないが，これらの改築が完了した直後にテナントが本テナントから第14条に基づいて保険を加入しなければならないことはいうまでもない。また，大家はその商業的に合理的な情状権の下で，テナントに大家の満足した保証金や何らかの代替形態の保証を得ることを要求することができ，金額はこのような変更を完了するための留置権を確保するのに十分である。

(E)費用及び費用；移転。変更が許可された場合は，テナントが自ら費用を負担しなければならず，本テナントの終了又は満了時には，第29条(B)に別段の規定がない限り大家の財産としなければならない。テナントの計画、規格、改善、改築、またはその他の理由によって生じる、プロジェクト所在都市(またはプロジェクトに管轄権を有する任意の他の機関)の適用可能な建築法規に関連する任意およびすべてのハードコストは、テナントによって自己支払いされなければならない。本条第9条により引き起こされた又はそれに関連する修理、改築又はその他の工事については、所有者が当該等の修理、改築又はその他の工事を監督する限り、所有者は、当該等の工事の苦労費用の3%に相当する行政/協調費を得る権利がある。第9(E)節第1文と以下第9(F)(G)と(H)節で明確に規定されている場合を除いて、家屋の予備改善は、本第9条の条項ではなく、テナント勤務書の条項によって管轄されるべきである。

(F)セキュリティシステム。テナントは自分で費用を負担し、家屋のために独立した警備システムを設置し、変更或いは改善の一部とする権利があるが、いかなる当該などのシステムの図則及び規格は所有者の合理的な承認を経なければならず、無理に承認を拒否してはならない。テナントは、以下の第13(A)節の規定に従って大家を賠償、弁護し、被害を受けないようにする義務があり、この義務は、このようなシステムに対するテナントの使用および操作にも適用され、このシステムのインストールは、本条第9条の条項および条件を遵守すべきである。大家は、本レンタルが満了または早期終了したときに、テナントは、このセキュリティシステムを解体し、そのシステムの解体による家屋への損傷を修復しなければならないことを選択することができる。家主は選択をしておらず、本賃貸契約の満期や早期終了時に立ち退きを要求しない選択とみなされるべきである。テナントは、障害が発生した場合にセキュリティシステムの武装を解除し、そのシステムの機能を熟知することができる連絡先を大家に提供しなければならず、大家が緊急時に家に入らなければならない場合、テナントは、システムのセキュリティを解除するために必要なコードまたは他の必要な情報を大家に提供しなければならない。

(G)エアコンユニットの暖房を補助する。テナントは、物件内に専用暖房、換気及び空調装置(“補充装置”)を設置する権利があり、最初のテナント改善工事として、費用と支出はテナントが自己負担する(ただし、テナントはテナント改善手当や追加のテナント改善手当を使用して支払う権利がある)。テナントの仕事書に示されているように、いかなる補充ユニットの平面図と規格はすべて所有者の許可を受けなければならず、無理に抑留、条件を付加したり、遅延したりしてはならない。テナントは単独で付属部門のメンテナンスと修理を担当しなければならず、このような部門は所有者の選択の下で不動産内の固定装置とみなされ、賃貸期限或いは任意の適用可能なオプション条項の満了或いは早期終了時に不動産内に保留しなければならないが、大家はレンタル期間終了前に60(60)日以上にテナントに書面通知を出し、テナントに自費で当該等の補充ユニットを撤去することを要求するが、テナントが違約により終了したものは除外する。そして、このような移転によってプロジェクトに与えられた任意の損害を修復し、そのような義務は、本レンタルの約満了または終了後も継続されるべきである。疑問を生じないように，テナントは交換すべき補充ユニットを交換する義務はない。

(H)予備発電機。大家が事前にすべての平面図および仕様を書面で承認した場合(許可が無理に抑留、条件または遅延してはならない)、およびテナントが適用される政府の許可および承認を受けた場合(CC&Rのいずれかの承認を含むが、これらに限定されない)場合、大家は、テナントが設置および維持費用を自己負担することを許可しなければならない(ただし、テナントは、大家の仕事手当、テナント改善手当または追加のテナント改善手当を使用して購入および設置費用を支払う権利がある)。大家さんと宿泊客の双方が同意した場所に予備発電機を設置します。バックアップ発電機は、(I)テストおよび定期的なメンテナンス、ならびに(Ii)ビルまたはプロジェクトの任意の停電中にのみテナントによって使用される。テナントは，大家に通知し，大家の合理的な承認を得た後にのみ，発電機を操作してテストや定期的なメンテナンスを行う権利があり，この承認は無理に拒否，制限，遅延されてはならない。テナントは発電機のタイプを決定し、発電機を設計と購入し、予備発電機のタイプ、設計、運転、設置と維持の仕様を提出して、所有者の同意を求め、無理に拒否或いは遅延してはならず、そして所有者の構造と機械エンジニアの提案に基づいて、テナントが所有者がオーナーが適用した合理的な要求を遵守することを条件として、ビルとプロジェクトのシステムと設備が不利な影響を受けないようにすることができる。また，テナントは，バックアップ発電機がいかなる有害物質も法律に違反して建物又はプロジェクトに導入されないことを保証しなければならず，第28条(A)は，テナントによる予備発電機の使用に適用される。さらに進む, テナントは、予備発電機が他のテナントの建物またはプロジェクトの使用を不当に妨害しないようにする責任を負うべきである。開発プロジェクトまたは隣接プロジェクトの別のテナントが発電機による問題をクレームした場合、テナントは、他の解決策なしに予備発電機を再配置することを含む苦情の問題を解決するために合理的に必要なステップを取らなければならない。テナントは、バックアップ発電機の設計および設置が、発電機による任意の騒音または振動を最大限に低減または除去することができることを保証しなければならない。発電機の任意のメンテナンスおよびメンテナンスは、修理またはメンテナンスの必要が所有者の不注意または故意の不適切な行為によるものでない限り、テナントが独自に責任を負うべきであり、所有者はその発電機について何も述べたり保証したりしない。この発電機は，リース期間の満了または早期終了時にプロジェクトに残され，所有者の財産となるべきである。大家が要求した場合，テナントは大家が受け入れられる形式の売書に署名して交付し，発電機の所有権を大家に譲渡しなければならない。このレンタル14条の場合、この発電機は不動産の一部とみなされなければならない。

(I)通路。不可抗力に起因することができる事件(定義第27条参照)、所有者の合理的な安全要件、および以下第16条および第18条の規定によれば、テナントは、賃貸期間全体にわたって毎日24(24)時間、週7(7)日に家屋、建築、およびプロジェクトに入らなければならない。

(J)セルフ。本条第9条に相反する規定があっても、借主が所有者に書面通知(又は緊急事態が発生した場合に所有者物件マネージャーに口頭で通知する場合は、以下で定義する)を提供する場合には、当該事件又は状況は、事業者に建築構造の修理及び/又は維持(プロジェクトの他の部分ではなく)を行い、借主が不動産内で許可された業務に重大な悪影響を与え、大家がいないことのみを要求する

合理的な期間内に、そのような通知を受信した後(ただし、いずれの場合も、大家がそのような通知を受信してから30(30)日前にしてはならず、緊急事態が発生しない限り)、テナントは、追加10(10)営業日の通知を大家に提出した後に必要な行動をとることができる(ただし、緊急の場合には追加通知は必要ない)。賃貸契約条項に基づいて大家にこのような行動を要求するが、大家が当該十(10)日以内に行動していない場合(又は緊急の場合には第二次通知を必要としない場合は、上記第9(J)条に規定する初期通知及び修理期間内に行動する)であれば、大家は、大家がこのような行動を取った実際の合理的な費用を直ちに返済する権利がある。しかし、テナントが行う作業が上記第3条の規定により直接コスト項目に計上すべき項目に属する場合、大家はこのような精算金額を直接コストに計上することができる。テナントがこのような行動をとった場合、テナントは、事業主がプロジェクトで使用している請負者を使用して建築構造作業を行うことしかできず、そのような請負者がそのような作業を望んでいないか、または実行できないか、またはタイムリーにそのような作業を行うことができない場合、テナントは、通常、一流機関の品質の生命科学事務室および実験室建築において同様の作業を行い、所有者の合理的な書面の承認を得ることができる他の適格請負業者のサービスを使用することができる。テナントは，本第9条の規定により任意の作業を完了した後，直ちに完了した作業の詳細な領収書を提出しなければならない, 使用されている材料とその関連費用。大家がテナントの領収書を受け取ってから30(30)日以内にテナントに詳細で誠実な反対意見を提出していない場合、テナントはテナントが本レンタル契約に基づいて支払った基本賃貸料から伝票に規定された金額を差し引く権利があります。しかし、大家がテナント領収書を受け取ってから30(30)日以内にテナントに請求書の支払いに反対する詳細な書面を提出し、本テナントの条項に基づいて、大家がこのような行動や費用が高すぎる必要がないという理由を合理的に詳細に述べた場合(この場合、大家は高すぎると思われる金額を支払うべきである)、テナントはレンタル料からこのような費用を差し引く権利がなく、宿泊客がそうすることを選択した場合、テナントの唯一の救済措置となるべきである。テナントは、請求書に規定された金額を受け取るために大家に法的訴訟を提起することができるが、いずれの場合も、テナントは大家の違約により本テナントを終了することはできない。テナントが大家に不利な最終判決を受けた場合、その判決は、当該等の法律手続きに関連する適切な時間帯に上訴又は控訴されない場合、テナントは、次の満期の基本賃貸料から判決の金額を差し引くことができるが、関連する請求書の未払い部分の金額を超えてはならない。本第9(J)節の場合、“緊急事態”とは、建物内の人員を脅かす直接的かつ実質的な危険な事件、または建物、建築システムおよび設備、建物の構造部分、直接および実質的な損害をもたらす事件、または直ちにかつ実質的な妨害をもたらす現実的な可能性を意味する, またはテナント業務運営の重大な面で直ちに実質的な中断が発生する。

(K)プロジェクト管理。本契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、大家及びテナントが認めて同意し、賃貸期間全体にわたって、テナントは、本第9(K)条の次の規定により項目の専門管理を担当しなければならない

(A)テナントの従業員。テナントは、運営、管理と維持プロジェクト及び本レンタル約項目の下のテナントの職責を履行するために必要な数量、職位及び品質レベル(“テナントの従業員”と総称する)に基づいて一人の管理者を保持し、そのレベルはカリフォルニア州サンディエゴソレント台地地区に位置する同種の商業実験室建築の機関一級所有者が使用するレベル(“一流標準”)と一致する。

(B)サービスプロトコル.テナントは、条項および条件に基づいて、一流の基準を満たすサプライヤーと建築システムのサービス、修理、メンテナンス協定(総称して“サービス契約”と呼ぶ)を締結しなければならない。

2.要件を満たします。テナントの従業員は、合理的な事前書面通知の下で毎月所有者又はその代表と面会しなければならない(所有者が書面で要求する場合)、(I)建築構造及び建築システムを含むプロジェクト状況の全面的な検査、(Ii)審査及び運営コストの検討、(Iii)テナントの従業員及びテナントの管理手続の審査及び検討、(Iv)審査及び検討

サービス契約の検討，(V)本リース項におけるテナントとオーナーの義務の審査と検討，および(Vi)前月のテナントの本リース項におけるメンテナンス·保守義務に関する先月と来月の予定活動を検討する。

(A)年次管理報告。テナントの財政年度資本項目予算に対応する年度に基づいて、テナントは、前財政年度、今年度までと本財政年度の残り時間の予測四半期の任意の資本支出明細書を作成して大家に提出し、あるいは大家に資本支出を要求して資本状況を改善すべきである。

(B)レコードを管理する.テナントが維持する建築および/または任意の改善に関連するすべての平面図および仕様、ならびにプロジェクトに関連する任意の保証、保証および操作マニュアル(総称して“プロジェクトファイル”と呼ぶ)は、所有者の財産となるべきであり、これらのファイル(ただし、テナントは、そのコピーを保持することができる)は、レンタル期間の満了またはそれ以上の終了またはテナントがプロジェクトの管理を終了するときに所有者に交付されるべきであるが、以前に所有者に交付されてはならない範囲内である。

4.テナントのリスク管理義務。テナントは、テナントが知っているすべての事故および/またはテナントによって知られている本プロジェクトに関連するすべての損害クレームについて、本プロジェクトの任意の損傷または破壊を含み、適時に調査し、所有者に全面的な書面報告を提出しなければならない。家主およびテナントは、いかなる脅威または係属中の非難、再区画、またはこのプロジェクトに関連する他の政府命令、訴訟手続き、または訴訟を直ちに通知しなければならない。テナントは、所有者が所有する可能性のある任意の保険証券を無効にするか、または合理的に保険料を増加させるか、または保険証書に基づいて加入した任意の損失を回収できない可能性がある任意の目的にプロジェクトを使用することを許可することを知らないことに同意する。しかし、双方は、前述の文の意味は、テナントが本プロトコル項の下のいかなる許可用途に従事することも阻止すべきではないことに明確に同意している。

5.プロジェクト管理が終了したときのテナントの責任。契約違反事件の発生及び継続期間において、所有者は、引継ぎプロジェクトの管理責任を選択することができ、この場合、テナントは、満期又は終了の発効日に直ちに所有者又は所有者が指定した代理人に次のものを交付しなければならない(そのような物品が所有者に交付された場合を除く)、第3(C)(Ii)(J)条に基づく有効な物件管理費は、所有者がプロジェクト管理責任を引き継ぐ期間中のプロジェクト総収入の2.5%としなければならない

(A)大家の選択により，譲渡可能な範囲内で，第三者と締結したサービス契約をすべて大家またはその代理人または指定者に譲渡する.

(B)エンジニアリングプロジェクトファイル(合理的に許容可能な場合はそのコピー)。

(C)電話室、トイレ、電気室、収納室、収納領域、SDG&E部屋または領域、天台アクセスポイント、および従来共通領域と呼ばれていた他の領域に関するすべての鍵。

(D)所有者が最初にテナントに渡したすべてのツールおよび装置は、合理的な損失および破損または破壊事件の後に使用することができる。

(F)テナントが本テナント第29条に係る証明は、テナントが第9(K)条及び第9(B)条に従ってプロジェクト、建物及び場所を維持していることを証明する。

テナントが上記規定の義務を履行することは、テナントが本プロジェクトを管理する義務が終了した後も有効である。上記の規定に加えて、テナントは、サービス契約項目の下の各請負業者に証明を提供させ、契約契約の満了中(当該満了を含む)が維持されていることを証明するために、商業上の合理的な努力を行うべきである

又はより早い終了日は、当該サービスプロトコルの明示的条項及び条件及び当該サービスプロトコルに規定された仕様に基づいて、項目の適用コンポーネントを提供する。

テナントは、家屋、建物およびプロジェクトが機械師の留置権、売り手の留置権、またはテナントが提供する任意の仕事、提供された材料またはテナントが負担する義務によって生じる任意の他の留置権を受けないようにし、テナントは、大家のための弁護、賠償、および大家がこのような留置権またはクレームまたは訴訟の被害を受けないようにすることに同意し、ならびに訴訟費用および合理的な弁護士費、ならびに大家がそのようなクレームまたは訴訟によって生じた費用に同意しなければならない。家の改築、増築、または改善工事を開始する前に、テナントは少なくとも10(10)営業日前に大家に書面で通知し、大家に工事を開始しようとしていることを通知しなければならない(大家が適切な無責任な通知を掲示する機会があるように)。不動産、建築物又はプロジェクト又は不動産が属する財産に記録がある場合、テナントが行った任意の仕事、提供された材料又は義務によって生じる任意のクレーム又は留置権は、提出後15(15)日以内に移動、解除又は担保することができない。所有者は、当該留置権が合法であるか正しいかにかかわらず、支払義務があるが当該留置権を解除する義務はない(この場合、借主は、書面の要求後10(10)日以内に所有者が支払った任意のこのような金を返済しなければならない)。またはテナントが直ちに大家に米国の合法的な現金を支払うことを要求するか、請求金額の150%(150%)に相当し、大家は、そのクレームが記録をキャンセルされるまで、またはそのクレームに対して判決が下されるまで、最終判決となり、大家は、このクレームに関する判決および任意の費用を履行するためにこの預金を使用する権利がある, 弁護士費と大家さんが発生した費用を含めて、残りの部分はテナントに送金します。

1.サービス。所有者の仕事の一部として提供される範囲を除き(特に所有者が添付ファイル“D”第1.1節最終段落に基づいて負担する義務に言及する)、テナントが受け入れた不動産は、本契約日までに不動産に存在する公共施設やシステムの能力と配置を有する。家主は、政府規約、法規又は条例、暴動、ストライキ、流行病、労使紛争、故障、事故、必要な修理又はその他の原因によるいずれかのこのようなサービスの停止、減少又は中断に対して責任を負わず、また、下記第11(B)節に規定する減収事件が発生しない限り、そのために減額してはならない。

2.不動産公共事業費を直接支払います。本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、不動産、建築およびプロジェクト全体を使用することによって生成されたすべてのユーティリティ(電力、天然ガス、下水道、水、光、熱、電話、インターネットサービス、ケーブルテレビ、他の電気通信および他の公共事業、ならびにそれによって生成される任意の費用、追加料金、および税金を含むがこれらに限定されない)の100%(100%)コストを支払う契約を締結し、それによって生成されるすべての公共事業(電力、天然ガス、下水道、水、光、熱、電話、インターネットサービス、ケーブルテレビ、他の電気通信および他のユーティリティを含む)を支払うべきである。このような公共事業用途には，照明，付帯用途および暖房，換気および空調システム(“暖房空調システム”)の電力，水，ガスが含まれるべきである。このようなすべてのユーティリティ支払いは、運用コストから除外され、ユーティリティ提供者に支払われるべき日または前にテナントによって直接支払われなければならない。テナントは，家屋内の照明設備の照明器具，イニシエータ，安定器を交換する費用を負担しなければならない。

3.テナントは警備員や見張りを維持する。テナントは，所有者が家屋，建物やプロジェクトの利益に警備サービスや他の安全措置を提供する義務がなく，家屋の清掃サービスを提供する義務もないことを認めている。テナントが家屋、建物又は工事プロジェクトの利益のために要求する任意の清掃サービス又は安全措置は、テナントが提供又は獲得し、費用及び費用はテナントが自己負担しなければならない。テナントはすべての責任を負い、テナントとその代理人、従業員、請負業者、招待者と客及びその財産を第三者の行為から保護し、ドアのロックと他の家への進入経路を含む。テナントは室内と屋外に適切なセキュリティシステムを設置する権利がある

所有者が事前に承認しなければならない不動産は，無理に抑留し，条件を付加したり，承認を遅らせたりしてはならない.上記の場合、テナントは、プロジェクトのための清掃およびセキュリティサービスを提供するテナントが、本ファイルの添付ファイル“G”に添付されている清掃仕様および所有者によって合理的に承認されたプロジェクトセキュリティ仕様(システム、デバイスおよび人員を含む)に適合することを保証しなければならず、このような承認は、無理に抑留され、追加され、または遅延されてはならない。

(B)平反活動。(A)テナントが家屋またはその一部を実際に使用しておらず、(B)イベントが大家およびその代理人、従業員または請負業者の深刻な不注意または意図的に不適切な行為によって引き起こされた場合、“終了イベント”は、サービスを提供できなかったか、または家に入ることができなかったために、テナントが家屋またはその任意の部分を使用することを阻止するイベントとして定義されるべきである。テナントは、任意のこのような減貸活動について所有者に通知を出さなければならない(“減貸通知”)、減貸活動が“合格期間”を超え続ける場合(以下参照)、基本賃貸料とテナントの直接コストにおける割合は、合格期間終了後に完全に減少または減少しなければならず(状況に応じて)、この期間内に、テナントが不動産またはその部分の使用を阻止または使用しないことを継続し、その割合は、テナントが使用および使用を阻止された不動産部分の賃貸可能面積である。家の総賃貸面積に抵触する。しかし、テナントが資格期限を超えた時間内に不動産の一部の使用と不使用が禁止され、不動産の残りの部分がここで効率的に業務を展開するのに十分ではなく、テナントがその残りの部分から業務を展開しなければ、資格期限満了後の一定期間、テナントがこのようにその期間内に有効な業務を展開することが阻止された場合、テナントが使用を阻止され続けている間に、基本賃貸料とテナントが不動産全体の直接コストに占める割合は完全に減少すべきである。使用せず前提としていますしかし、テナントがその期間中に不動産の任意の部分を再占有する場合, 基本賃貸料とテナントが比例して分担すべき直接コストは、テナント自己借主がその部分を再占有した日から支払わなければならず、この直接コストは、当該リセット部分のレンタル可能面積と当該リセット部分の賃貸料総面積との割合に基づいて分配されるべきである。“合格期間”とは、3(3)営業日連続のこと。このような基本的な賃貸料とテナントが直接コストを比例的に分担する権利は、法律または衡平法上、減免事件におけるテナントの唯一かつ唯一の救済措置である。火災又はその他の事故によりテナントが当該家屋又はその一部を使用することができない場合は、本第11条(B)条を適用することなく、以下第16条の条項及び条件を適用しなければならない。

(A)入国権。テナントの合理的な安全要求に適合する場合、所有者及びその代理人は、以下のいずれかの合理的な時間に当該場所に入る権利がある：(I)一(1)営業日の定期サービス事前書面通知、(Ii)2(2)営業日の事前通知は、当該場所を検査又は検査し、法律の規定に従って通知を送達又は掲示し、又は所有者又は項目を保護するために合理的に必要な通知を提出し、潜在テナント(最後の12(12)ヶ月以内のみ)、建物又はプロジェクトの貸手又は買い手にこの通知を提示し、および(Iii)両(2)営業日の事前通知は、所有者が本賃貸契約に基づいて、当該家屋、建物またはプロジェクトに対して必要とされる可能性のある改築、修理、改善または増加を行うために、事前通知を行う。もし宿泊客が緊急時に大家さんが自分で入る必要がある場合、宿泊客は自分で行くべきではありません。大家さんはマスターキーで入ったり、緊急時に強引に入ったりすることができます。いずれの場合もテナントに責任を負わず、本レンタル契約にも影響を与えません。上記の規定にもかかわらず、緊急時には通知する必要はありません。本契約にいかなる逆の規定が含まれていても、いかなる場合でも潜在的なテナント、貸手、または購入者のアクセスは許可されていません[***]事前にテナントの書面同意を得ていないので、無理に断ってはいけません。条件反射または遅延の

(C)天台。テナントが建物の屋根を使用して当該建物から使用する通信機器及び/又は当該建物にサービスを提供する他の機器を設置することを希望する場合、テナントは、テナントに必要な設備の仕様を記載すべきであることを通知する所有者(“屋根設備通知”)を書面で通知することができる(“屋根設備通知”)

このような設備ですすべての政府の法律、規則、および法規の制約の下で、テナントおよびテナントの請負業者(まず大家の許可を受けなければならず、このような承認は無理に抑留、制限、または遅延してはならない)は、エアコン設備の設置、修理、交換、解体、操作および維持、その場所にサービスする他の設備および/またはいわゆる“衛星アンテナ”またはアンテナなどの他の同様の通信機器、ならびに大家が合理的に指定した美観シールドおよびすべてのケーブル、配線、所有者およびテナントが合理的に満足し、これらの屋根装置を効率的に受信、送信および操作するように適合された建物の屋根上の位置であって、空調および/または無線、テレビ、コンピュータ、電話または他の通信信号を受信および送信するために、天台からそこに電力を供給される導管および関連装置(このような暖房空調装置および他の装置を総称して“天台装置”と呼ぶことができる)が提供される。建物のメンテナンス及び修理又は法律の適用が要求される範囲内で、所有者は、任意の時間に屋根設備(暖房空調設備を除く)をテナントが合理的に承認された別の位置に移転することをテナントに要求する権利があり、費用は所有者によって自負される。テナントは、所有者が指定した屋根請負業者に、屋根に対して任意の必要な貫通および関連修理を行ってもらい、所有者の屋根保証を維持するために、所有者は、当該請負業者の価格が競争力を有することを確保するために合理的な努力をし、合理的に提供しなければならない。また、大家さんに通知した後、, 所有者は、テナントおよびそのような請負業者が毎日24(24)時間ビルの屋根に入り、その屋根設備を検査および修理することを許可しなければならない。テナントの屋根設備の設置と使用は、以下の条項と条件を遵守しなければならない

1.テナントの設置、交換、修理、解体、操作、および屋根設備のメンテナンスの権利は、すべての政府の法律、規則、および法規によって制限されなければなりません。大家は、このような法律、規則、および法規が設置および動作を許可することを示さない。

2.屋根設備のすべての平面図および仕様は、設計問題に関連しない限り、所有者の合理的な承認を経て、合理的に制限または延期されなければならない(この場合、所有者は、その唯一の善意の考慮権によって承認を拒否することができる)。テナントがこのような設備をインストールする前に、このような計画や仕様は所有者の承認を得なければならない。

3.所有者が上記(I)項に記載の移転権利を行使する場合、屋根設備および任意の必要な関連設備の設置、動作、およびメンテナンスのすべての費用(任意の必要なライセンスおよびビル電力システムへの接続を取得する費用を含むがこれらに限定されない)は、テナントによって負担されなければならない。

4.テナントは、賃貸期間内に建物の屋根を使用する権利を有しているが、所有者は、テナントの書面の同意を得た後、建物の屋根を使用することができ、この書面の同意は、無理に拒否され、条件を付加したり、遅延されたりしてはならない。

5.テナントは天台設備を使用しなければならず、開発プロジェクト内の他のテナントまたは開発プロジェクト内の任意の他のテナントの天台設備に重大な妨害を与えてはならないが、このような他のテナントの天台設備は、テナントの天台設備を設置する前に天台上で動作し、他のテナントの天台設備はその後改装または操作されていない場合、建物を損傷したり、建物の正常な動作を妨害したりしてはならない。屋上設備は強風や他の要因の影響を受けないように正確に固定·設置しなければならず，適切に接地しなければならない。屋根設備の重量は、建物の負荷制限を超えてはならず、いずれの場合も、屋根設備または任意の付属電線またはケーブルは、建物の電力、暖房エアコン、機械、構造、生命安全または他のシステムに妨害または他の方法で悪影響を与えてはならない。所有者は商業上合理的な努力を尽くし、テナントの屋根設備の後の開発プロジェクトに設置された任意の他のテナントの屋根設備がテナントの屋根設備に実質的な妨害を与えないようにしなければならない。所有者は、開発プロジェクト中の任意の他のテナントがレンタル期間内に任意の理由でビルの屋上に入ることを許可してはならないが、オーナーが前提となっている。

6.本契約が明確に規定されていることに加えて、所有者は、屋根装置が干渉または干渉を受けることなく通信信号を受信または送信することができることを示さず(他の人が隣接建物の屋根に同様の装置を設置または使用しているか否かにかかわらず)、テナントは、所有者がテナントに対して責任を負わないことに同意する

したがって、所有者は、所有者がテナントが屋根設備を設置した日に存在しない他のいかなる設備も建物の屋根に設置することを許可し、テナントの屋根設備を妨害することを許可してはならない。テナントは、賃貸または他の方法で屋根設備を任意の第三者に提供してはならない(承認譲受人を除く)。屋根設備は、テナントまたは許可譲受人のみが家屋内で業務を展開する際に使用する。

7.テナントは、(I)屋根設備に与えられた任意の損害に全責任を負い、(Ii)任意の法律または法規に従って徴収された屋根設備の設置、メンテナンスまたは使用に関連する任意の税金、許可料または許可料を直ちに支払い、すべての政府当局によって提案されたすべての予防措置および保障措置を遵守し、(Iii)屋根設備のすべての必要な修理、交換、または維持費用を支払わなければならない。

8.屋根設備はテナント固有の財産として残っている。本賃貸契約が別途明確な規定がない限り、テナントは本レンタル契約の満了又はそれ以上の終了時、又は任意の立ち退きを要求する可能性のある政府の法律又は法規の実施後、自ら費用と費用を負担し、屋根設備(暖房空調設備を除く)と関連設備を撤去し、解体後に建物を修復し、立ち退き作業に必要な程度に到達しなければならない。テナントが本レンタル契約の満了または早期終了後30(30)日以内に屋根設備(暖房空調設備を除く)を撤去し、建物を修復できなかった場合、大家さんは自分で費用を負担することができる。本条項第(Viii)項の規定は、本レンタルが満了した後、又は早期終了後も有効である。

9.本レンタル約13条および14条の場合、屋根設備は、不動産を構成する一部とみなされなければならない。

10.テナントは、天台設備の使用または操作について所有者にいかなる費用も支払う必要がありません。

11.大家は、屋根設備の電力サービス中断によるトラフィック損失または利益損失を含むが、上記第11(B)節に規定されたものを除いて、テナントに対していかなる責任も負わない。テナントは，ビルでのメンテナンス·メンテナンス義務の一部として，大家が電力サービスの一時中断を要求する可能性があり，屋根設備のサービスを一時中断させる可能性があることを認めている。所有者は合理的な努力をすることに同意し、ビルの正常営業時間以外にもこのような中断を手配する。大家は，このような定期保守作業中にも，テナントに合わせて臨時予備電力を得るように合理的に努力することに同意したが，緊急電源から予備電力を供給する義務はなかった。

(A)代償。第14(D)節で述べた免除に該当する場合、テナントは、所有者及びそのメンバー、担当者、受益者、パートナー、高級管理者、株主、役員、従業員、請負業者、物件マネージャー及び代理人(総称して“所有者側”と呼ぶ)を損害から補償し、所有者側の任意の損失、コスト、責任、要求、訴訟理由、判決、損害又は支出を免除し、罰金、罰金、合理的な弁護士費及び費用(総称して“所有者側”と呼ぶ)を含むが、これらに限定されない。クレーム“)(I)テナントおよび任意のテナント(以下に定義する)が、その場所、建物または工事プロジェクトを使用することによって引き起こされるか、またはその事業を経営することによって、またはテナントがその場所または建物および/または工事プロジェクト内またはその近くで許可または我慢する可能性のある任意の活動、仕事または事柄によって引き起こされる場合、クレームが所有者または所有者の当事者の不注意または意図的な不正行為によって引き起こされない限り、(Ii)テナントまたはその任意の代理人、引受業者、従業員または招待者、スポンサー、顧客またはメンバー(総称して、以下、と称する。テナント“)不動産、建物および/またはプロジェクト内またはプロジェクトの近く、および任意のクレームまたは任意の訴訟または訴訟を弁護するために生じる任意およびすべての費用、弁護士費および費用、支出および責任には、これに関連する交渉が含まれる。借受人は、任意の理由で家屋内または周囲の人員に財産損失や傷害を与えるすべてのリスクを負い、テナントは、破損が大家または大家の双方の不注意や故意の不正行為によるものでない限り、大家と大家の各方面に提出したすべてのクレームを放棄する。第14(D)節で述べた免除を除いて，大家は賠償しなければならない, テナントとテナント当事者を弁護して被害を受けないようにし，テナント当事者が大家や大家当事者のために

家屋、建物および/またはプロジェクト、ならびに任意およびすべての費用、合理的な弁護士費および費用、ならびにこれに関する交渉を含む、任意のクレームまたはこれについて提起された任意の訴訟または法的手続きの弁護のために生じる費用および責任。

(B)法的責任を免除する。テナント事業が受ける損害またはそれによる収入損失(サービスまたは公共事業のいかなる故障または中断、または大家の不注意による損失を含むが、これらに限定されないが)、または、大家または大家の双方の深刻な不注意および故意の不適切な行為による損害または傷害に加えて、テナント、その従業員、招待者、顧客、代理人または請負業者または任意の他の人が物件内、上または周囲の任意の他の人が直接または間接的に任意の原因による損害を受けることに加えて、所有者および所有者側は、いかなる責任も負わない。しかしながら、漏れまたは流入する可能性のある任意の部分の火、蒸気、電力、ガス、水または雨水、または喉頭管、散水器、電線、用具、水道管、空調、照明装置または機械または電力システムの破損、漏れ、閉塞、または他の妥当でない箇所、または建物内のケーブルまたは電線による損傷または損傷に限定されず、これらの損傷または損傷が場所、建物または工事プロジェクトの他の部分または他の源または場所によって引き起こされる状態であるにかかわらず、これらの損傷または損傷の原因または修理方法がテナントが接触できないか否かにかかわらず。所有者及び所有者の双方は、テナントが任意の他のテナントの故意又は不注意行為又は不作為のために提出したいかなる請求に対しても責任を負わない。テナント及びテナントは、任意の他のテナントの故意又は不注意行為又は不作為によるいかなる請求に対しても、所有者に責任を負わない。

(C)警備員。テナントは、大家がプロジェクトの中で任意のタイプの機械監視或いは警備員を提供するかどうかを選択するかどうかは完全に大家が自分で決定することを認め、大家と大家の双方はこのようなサービスの提供または不足に対していかなる義務や責任を負わないことを認め、テナントは同意する。大家または大家の双方が故意に不当な行為によるものでない限り、大家と大家の双方は窃盗、破壊または類似の原因による損失に責任を負わない。テナントは家の安全に責任を負うべきだ。

(A)テナント保険。テナントは、本レンタル期間内のいつでも、自費で購入し、少なくとも有効な以下の保険を継続しなければならない：(I)商業一般責任保険は、事故をもとに、人身傷害と財産損失が発生するたびの総合単一限度額が300万ドル(3，000，000ドル)以上であり、年間合計500万ドル以上(5，000，000ドル)であり、製品責任保険(適用される場合)、書面契約を含むテナント場所毎にそれぞれ適用されなければならない。本テナントの保険条項及びテナントが本テナント第13条に規定する賠償及び家主の責任を免除する協定を履行することを含む人身及び人身傷害保険。(2)傘/超過責任保険、事故ごとの総金額は1，000万ドル以上(1，000万ドル)以上(3)故意の破壊と悪意の裏書き、窃盗、任意のタイプの水損傷、散水器漏れ保険、パイプ破裂または停止および地震散水器漏れを含む故意の破壊と悪意の裏書き、窃盗、任意のタイプの水損傷を含む標準火災、保証範囲の拡大、特に保証範囲を拡大する保険リスト(すべての保険)を含み、提供される散水器の額は、以下の減価償却を差し引くことなく、新しいすべてのリセット価値に相当する：(A)テナントの改善、改築、固定装置、およびすべての他の改善は、すべての機械、パイプ、暖房、換気、エアコン、電力、電気通信およびその他の設備を含むが、これらに限定されない。システムと施設；(B)業界固定装置，家具，設備，可動仕切り，独立式キャビネット, テナントが設置またはテナントによって費用を支払う商品および他の個人財産、または家屋内に位置する他の財産、(4)法律で規定されている労災賠償および雇用主責任保険、毎回の事故限度額が1，000，000ドル以上、疾患保険限度額が1，000，000ドルであり、従業員1人当たりの疾患保険限度額が1，000，000ドルである(保険証書には、大家を受益者とする代位権免除が含まれていなければならない)。(V)テナントが設置したすべてのボイラ、圧力容器、ガス設備、空調設備及び供給所で使用されるシステムのボイラ及び機械保険、第(Iii)項に記載の保険が含まれていない場合は、本項で示す保険は、

賠償金額は、このようなプロジェクトの全てのリセットコストの100%(100%)未満であり、(Vi)テナント事業設備(電気通信装置を含むが、限定されないが含まれる)を保証する任意の故障または中断された業務中断、収入損失および追加費用保険、ならびに本レンタル項目の予想される収入、費用およびコスト損失の12(12)ヶ月以上の中断期間をカバーするのに十分な他のすべての危険、故障または中断を保証する。(Vii)医療事故保険は、テナントがその場所でヒトに関連する医師または臨床試験に従事している間(ある場合)、1回当たり1，000，000ドル以上のクレームがある。テナントが家屋内や付近で有害物質を貯蔵，処理，発生または処理する場合には，汚染法的責任保険の加入を要求すべきである。このような保険は、誰もが受ける身体的ダメージ、疾患、死亡または精神的苦痛またはショック、そのために使用される有形財産、清掃費用、および破損または破壊されていない有形財産の使用損失を含む有形財産の損傷または破壊を含む財産損失、そのような補償損害クレームによって生じる防御費、費用および費用を調査、調整または弁護すること、および建物またはプロジェクトまたはその任意の部分の価値減値を含むものでなければならない。このような保険は、煙、蒸気、すす、油煙、酸、塩基、有毒化学品、液体またはガス、廃棄物または他の刺激物、汚染物質または汚染物質が陸上、大気または任意の水道または水体に進入または排出されることを含む突発性および非突発性汚染状況に適用される。汚染法的責任保険にクレーム保険を提供することを許可する, 保険証書の遡及日が発効日であり、保証範囲がテナントが不動産を占有するすべての期間内に維持され続ける限り。汚染法的責任保険の保証範囲は，事故ごとに3，000，000ドル以上の上限を維持し，保険総額は5，000，000ドルであり，テナントが家の占有を停止した後2(2)年に継続して保証しなければならない。最後に、テナントは、第14条の規定によりテナントが保証しなければならない増加した保険金額、並びに所有者が合理的に要求する可能性のある他の合理的なタイプの保険範囲及び不動産及びテナントのその中での運営をカバーする合理的な金額を借主自身が負担しなければならない。

(B)保険証書のフォーマット。上記保険証書の最低限度額及びテナントの調達及びメンテナンスは、いずれの場合も、テナントの本レンタル項における責任を制限することはない。商業一般責任保険証書は、大家、大家各方面、大家不動産マネージャー、大家貸金人及び大家が時々指定した他の個人或いは会社を補充保険者として指定し、保険証書に適切な裏書きをしなければならない。テナントが携帯するこのようなすべての保険証書は、“最適保険ガイド”の格付けがA-VIIIを下回らない会社でなければならない。テナントは、発効日または前に、保険会社が提供する保証証明書を所有者に提供しなければならない(商業一般責任保険については、ACORD 25の形態を採用し、財産保険については、ACORD 28の形態を採用する)、任意の当時の既存の保険証書の満了前に少なくとも15(15)日前に更新証拠を提供しなければならない。このような保険証書1件あたりの賠償免除額は10万ドル(10万ドル)を超えてはならない。保険会社が三十(三十)日前に大家に書面で通知しない限り、このような保険証書はキャンセルすることができず、保険範囲を減らしたり、他の方法で修正したりキャンセルしたりしてはいけません。すべてのこのような保険証書はテナントの保険証書が主であり、大家が保証したいかなる保険も超過であり、本契約項の下のいかなるテナント保険要求も負担しないことを明記しなければならない。借受人は少なくとも保険証書が満期になる20(20)日前でなければならない, 大家に保険証明書を提供する。大家はテナント財産保険政策の損失受取人に指定され、家屋内のすべての改築とテナント改善に使用されなければならない。テナントは、テナントがこのような保険を直ちに購入·維持しない場合、または大家に保険証明書を提供しなければならない場合、大家は、テナントを代表して保険を購入し、テナントに料金を徴収することができ、テナントは、その金額を要求に応じて支払い、金額を支払った日から利息を計上することができる(以下第20(E)節に規定する金利)。テナントは、テナントが取得した一括保険書に基づいてこのような保険を提供する権利がなければならず、このような一括保険が本レンタルに要求される不動産とテナントに保険を提供することを明確にすればよい。

(C)事業主保険。所有者は、このレンタル期間内に、建物及び/又はプロジェクトの損失又は破損を保証するために、1部以上のすべてのリスク財産保険を随時購入及び維持しなければならず、運営コストを計上すべきコストとする

大家さんが合理的に確定した価値。さらに、大家は、(I)上記テナントが要求した金額と同じ商業一般責任保険および傘/超過責任保険、(Ii)地震および/または洪水損失保険、(Iii)賃貸料収入保険、および(Iv)大家が適切または任意の貸主が要求する可能性のある任意の他の形態の保険に加入しなければならない。大家さんが負担するすべての保険費用は運営コストに計上しなければなりません。このような保険は大家さんが保険を受ける団体保険書や一括保険証で提供することができます

(D)代位権を放棄する.大家およびテナントは、それぞれ、第14(A)(Ii)条、第14(A)(Iv)条および第14(C)条第1文に記載された保険会社に、これらの会社が他方(それぞれの子会社、パートナー、親会社および付属会社およびそのそれぞれのメンバー、株主、高級管理者、取締役、従業員および請負業者を含む)に対して所有する可能性のある任意の代位権を放棄することを要求することに同意する。テナントは、家主(家主の所有者、子会社、パートナー、両親および付属会社およびそれらのそれぞれのメンバー、株主、高級管理者、取締役、従業員、および請負業者を含む)に対して所有する可能性のある任意の権利を放棄し、家主は、財産損失または破損によりテナント(テナントの所有者、子会社、パートナー、両親および付属会社およびそれらのそれぞれのメンバー、株主、高級管理者、取締役、従業員および請負業者を含む)に対して所有する任意の権利を放棄する。テナントの免除はまた、テナントが所有者によって招聘された任意の請負業者に対して、建物および/またはプロジェクトの1つまたは複数の火災または安全警報を設置、維持または監視することができる任意のクレームを含むことができるが、これらに限定されない。本第14条(D)についてのみ，一方の保険の任意の免責額は，有効かつ徴収可能な保険証書に基づいて当該当事者によって保証され，取り戻すことができるとみなされなければならない

(E)保険規定を遵守する。テナントは、賃貸期間内に増加する可能性のある大家さんの保険料金額を直ちに大家に支払うこと、または前述の理由またはテナントが不動産内または近くで保険料率を増加させる行為を行うことにより、大家が建物および/またはプロジェクトで保険を受けた保険金額を、大家がテナントに同意するか否かにかかわらず、大家に支払うことを要求しなければならない。テナントが家屋内に家屋の電線過負荷を招く電気機器を設置した場合、テナントは、他のすべてのレンタル条項(特に本条項第9、10及び11条の規定を含むが、これらに限定されない)に従って、保険契約者及びこれに管轄権を有するいかなる政府当局の要求に適合するように自費で必要な変更を行うべきであるが、本契約のいずれの内容も、所有者のこのような過負荷に対する同意を構成するものとみなされてはならない。テナントは自費で所有者保険会社が家屋、建物および/またはプロジェクトに適用されるすべての要求を遵守しなければならないが、消火器または自動乾燥化学消火システムの設置を含むがこれらに限定されない。

所有者が事前に書面で同意することなく、テナントは、任意または非自発的に法律の実施または他の方法で本賃貸契約を売却、譲渡、譲渡または担保する権利がなく、または不動産またはその任意の部分を転貸するか、またはテナントまたはテナント従業員以外の誰もが不動産またはその任意の部分を使用または占有することを許可し、無理に拒否、追加条件、または同意を遅延させてはならない。テナントは以下の明確な条件の下でのみ本テナントに基づいて権益を譲渡することができ、大家さんとテナントがこれらの条件に同意することは合理的である

(A)提案の譲受人(以下で定義する)は、事前に所有者の書面同意を得なければならないが、所有者の書面同意は無理に拒否されることはないが、前記条文の一般性を制限しない原則の下で、所有者が次の場合に同意を拒否することは合理的である

1.提案された譲渡者の不動産への用途は、(A)当時開発プロジェクトの他のテナントに有利であったいわゆる“独占”(いかなる競業制限を含むが、これらに限定されない)と衝突する用途であるが、大家は、大家がこのような独占を承認した場合に、借主に書面で通知し、さらに規定し、この独占は、不動産内での許可用途を禁止してはならない、または(B)LEED格付けシステム(または他の適用可能な認証基準)による建物および/またはプロジェクトの任意の既存または将来の認証と互換性のない用途である。あるいは(C)の1つは

本リースによって禁止されている任意の他の部分(当時有効な任意の規制を含むが、限定されない)、または(D)使用を許可する以外の使用；

2.借主が本賃貸契約の下での義務を免除されてはならないことを考慮すると、提案された譲受人が譲渡義務を履行する財務能力は、大家を合理的に満足させることができない。また、大家は、譲渡者の純資産が有効日に少なくともテナントの純資産に等しいことを提案した場合、譲渡者の経済的能力に基づいて同意を拒否してはならないことに同意した

3.提案された譲受人は、政府機関であるか、またはその機関であるか

4.提案された譲受人または直接または間接的に制御され、提案された譲受人によって制御され、または提案された譲受人と共同で制御された任意の個人またはエンティティ(A)が同意要求を提出したときにプロジェクトまたは開発プロジェクトの空間を占有し、譲渡または分譲された物件の提案部分と同様の追加空間を開発プロジェクトにおいて賃貸することができる(または提案の譲渡発効日後3(3)ヶ月以内にレンタル可能であることが予想される)、または(B)提案の譲渡日直前の6(6)ヶ月の間、所有者と交渉しているか、または所有者と交渉している。賃貸プロジェクトまたは開発プロジェクト内の空間、および譲渡または分譲しようとする不動産の提案部分の大きさに類似した空間は、現在、開発プロジェクトにおいてレンタル可能である(または譲渡の発効日から3(3)ヶ月以内に利用可能と予想される)。あるいは…

5.テナントが譲渡期間中に譲受人に受け取る賃貸料は、現在の分析で計算され、所有者が譲渡時に比較可能な年間で計算した発展項目内の比較可能空間の賃貸料よりも低く、現在の分析で計算され、譲渡予定または分譲物件の提案部分と一致する空間は、現在開発プロジェクトの賃貸に供することができる(または譲渡発効日後3(3)ヶ月以内にレンタル可能であることが予想される)。

(B)テナントがこのような譲渡について所有者同意要求を提出した後、テナントは、所有者に当時の所有者の標準手数料および提案譲渡に関する合理的な弁護士費と費用を支払わなければならず、双方はこの規定に基づいて、1回の提案譲渡は5000ドル(5，000.00ドル)を超えてはならない

(C)提案された譲受人は、このように譲渡された当該部分に適用される本借款のすべての条項、契約、条件、条文、および合意によって制約される契約を忠実に履行し、適用されることに同意しなければならないプロトコルを署名しなければならない

(D)上記譲渡及び負担契約又は他の譲渡の署名コピーは、署名後5(5)日以内に所有者を交付し、所有者に交付され、所有者の署名及び交付の同意を受ける前に、譲渡は所有者に拘束力がない。(I)大家が任意の譲渡に同意した後、テナントが譲渡者から受け取った任意の“譲渡地価”の50%(50%)を支払い、継続して支払うべきであることを条件として、家主が譲渡、譲渡、または他の方法でテナントの家の一部または全権益を譲渡することに同意する(“譲渡”)条件である。(Ii)借主が物件中の一部又は全部の権益に同意しなければならない場合、所有者が借主に通知を出し、テナントが本借款の下で違約し、適用された通知及び救済の機会を超えたことを示す場合、テナントはその後直接所有者にすべての分譲又はその他の支払いを支払わなければならず、所有者はすべての分譲又はその他の金を徴収し、転貸又はその他の責任を履行するか否かにかかわらず(当該等の支払いを本借款により満了した金に記入しない限り)、任意のテナントは、所有者又はその相続人及び譲受人の要求に同意しなければならない。しかし、いずれの場合も、大家またはその相続人または譲受人は、依頼を受ける義務がない, しかし、このような委託は、転貸契約に規定された条項および条件(賃貸料を含むが、大家がテナントへのクレームを放棄し、本レンタル契約に従属することに同意することを含まない)、(Iii)譲渡に対する任意の同意は、大家および/またはその法律顧問が提供する表で発効しなければならないが、署名者によって合意された合理的な修正が必要であり、(Iii)大家は、テナントが本契約下のいかなる点でも違約が存在しないことを要求することができる。“譲渡割増”とは、すべてのレンタル料、追加レンタル料、またはその他の費用は、提案されたものでなければなりません

テナント又は譲受人(“譲り受け人”)の譲渡に関連する譲渡は、本借主が譲渡期間中に支払うべき基本賃貸料及び直接コストを超え、譲渡された物件が全物件より少ない場合、譲渡地価は賃貸可能平方フィートで計算されなければならない。いずれの場合も、譲渡地価は、テナントによって発生した費用を差し引いて計算されなければならないが、これらに限定されるものではない。(1)テナントから支払われ、所有者によって承認された譲渡関連物件の任意の変更、改築、および改善、(2)テナントが譲渡者に提供する任意の他の自己払いの金銭的特典、(3)テナントが支払う譲渡に関連する任意のブローカー手数料、(4)賃貸料減免、および(5)テナントの譲渡による任意の他の自己払い費用。譲渡割増“の計算は、譲渡のために譲受人がテナントに支払う重要な金額、ボーナスまたは他の現金対価、およびテナントが譲受人に提供するサービスのために支払う任意の公平な市価を超える支払い、およびテナントがそのような譲渡のために譲受人に譲渡する資産、固定装置、在庫、設備、または家具の任意の公平な市価を超える支払いを含むべきである。本賃貸契約のいかなる譲渡も、本条項第15条の規定を満たしていない場合は、大家が書面通知で撤回し、大家が本賃貸契約を終了することを選択することができる。いかなる場合においても，所有者がいかなる譲渡に対する同意を得たかは，テナントを免除するか又は任意の譲受人が所有者の任意の更なる譲渡に対する明確な書面同意を得たと解釈してはならない, 又は借主が本契約項の下でのいかなる責任又は義務を解除し、その時生じたか否かにかかわらず、テナントは引き続きこれに対して全責任を負うべきである。大家がテナント以外のいかなる者から賃貸料を徴収又は受け入れたかは，本条第15条のいずれかの規定を放棄したとみなされてはならない，又は本条項の下の任意の譲受人を受け入れ，又はテナント(又はテナントのいずれかの譲受人)を免除してはならない。本賃貸契約に何らかの逆の規定があっても、テナントまたは任意の提案された譲受人が、大家が本条第15条に従って無理にその同意を拒否または遅延したと主張する場合、または本条第15条に基づいて他の方法で違反または不合理な行為を行う場合、彼らの唯一の救済措置は、金銭的損害を与えることなく、救済を求める宣言的判決および強制令でなければならない。テナントは、それ自体およびすべての適用法の許容範囲内で提案を代表する譲受人が本租借契約を終了する任意の法律または平等法権利を含む他のすべての救済措置を放棄するが、これらに限定されない。

(E)本条第15条に逆の規定があっても、所有者は、所有者が譲渡提案の同意請求を受けてから15(15)日以内にテナントに書面通知(“回収通知”)を発行して、本賃貸契約において譲渡の対象となる物件部分を終了する権利があるが、転貸空間の賃貸可能総面積が建物賃貸可能総面積の40%未満である場合、所有者は本賃貸契約を回収する権利がない。しかし、大家がテナントに回収通知を出した場合、テナントは回収通知を受けてから5(5)営業日以内に、大家に書面通知を提出し、宿泊客が譲渡提案に対する同意請求を撤回したことを表明することができ、この場合、譲渡は完了せず、本テナントは譲渡の対象となる不動産の一部に対して完全な効力と効力を維持する。テナントは、上記5(5)営業日以内に家主に書面で通知することができず、テナントを構成する者が回収通知の発効を許可することを選択したとみなされる。本賃貸契約が物件全体より少ないために終了した場合、基本賃貸およびテナントの割合シェアは、テナントが保持している賃貸二乗フィートと物件に以前に含まれていたレンタル可能二乗フィートの総数との比に基づいて比例して計算されなければならず、このように改訂された本賃貸契約はその後も完全に有効であり、いずれか一方の要求に応じて、双方は書面で確認しなければならない。

(F)用語“連属会社”とは、テナントによって制御され、制御され、またはテナントと共に制御される任意のエンティティを意味し、(X)譲渡者またはテナントが取引が完了した日の純値が、テナントの本テナントの本契約日における純資産よりも低くないか、または(Y)テナントが他の態様で本テナントのテナント義務(大家によって合理的に決定される)または(Iii)Radionetics Oncology，Inc.を履行するのに十分な財政資源を有することを証明する証拠を提供する。デラウェア州の会社(“Radionetics”)は、テナントは少なくともRadioneticsの全希釈後の資本総額の22%(22%)の株式を保有することを規定している。本条第15条に相反する規定があっても，テナントが本借款の下で金銭又は物質的な非金銭的違約(すべての適用の通知及び救済期間を超える)が発生していない限り，所有者の全部又は一部をテナントに譲渡又は転貸した関連会社は，本条第15条の下の譲渡とみなされてはならず，テナントがこのような譲渡又は転貸を大家に通知し，速やかに大家に任意の提供を行うことを前提としている

所有者は、当該譲渡又は転貸又は当該付属会社に関する書類又は情報を提供することを要求し、さらに、当該譲渡又は転貸は、借主が本リース項の義務から逃れる口実ではないことを規定する。テナントは、前文に基づいて本リースにおける全権益の譲受人を本稿では“関連譲受人”と呼ぶことができる。本条第15条にいう“制御”とは，直接又は間接的に1つのエンティティが50%(50%)を超える議決権を有する証券，又はその事務の一般的な方向に50%(50%)を超える議決権を有することをいう

(G)本レンタルには逆の規定があるにもかかわらず、本条項第15条に規定する大家の権利およびテナント義務の制約を受けない場合には、10(10)日以上前に大家に書面で通知され、宿泊客も大家さんに合理的に要求されたこのような分譲に関する任意の書類または情報を迅速に提供するが、大家の同意を得ずに、テナントは共有空間を許可することができ、家屋の賃貸可能平方フィートの10%までを占める。“空間共有”という言葉は、書面許可または他の書面占有契約に基づいて、現在の顧客、テナントのサプライヤーおよび請負業者などのテナントと持続的な業務関係を有する占有者(例えば、現在の顧客、テナントのサプライヤーおよび請負業者)が、壁を個別に解体することなく(任意の共用ユーザが家屋内に別個の受付エリアを保持することも許可されてはならない)場合に、家屋の部分空間を使用することを意味するものである。上記の規定にもかかわらず、テナントは、任意のエンティティと空間共有する権利がない：(I)提案された共有ユーザがビジネスに従事している場合、またはそれが、建物が一流のオフィスおよび実験室プロジェクトとしての性質と一致しない方法で使用されることになる場合、または(Ii)提案された場所の用途が許可用途に適合しない。本リースの場合、空間共有に従事する個人またはエンティティの従業員または他の者の行為、またはテナント従業員とみなされるべき行為ではないか、またはしない(状況に応じて定める)。しかし、, 任意の空間共有は、空間共有の総面積が家屋賃貸可能平方フィートの10%(10%)を超えることをもたらし、事前に所有者の書面の同意を得なければならず、本条項第15条による譲渡とみなされるべきである(本賃貸前節(G)節の明確な条項に従って非譲渡とみなされない限り)。

所有者は，破損により修理が必要であることを知った日から60(60)日以内に，所有者が所有者請負業者(ライセンスを所持し，一流機関の品質の生命科学事務室や実験室建築で作業を行うべきであることを所有者所有者に書面で通知しなければならない)(“認可請負者”)によって決定された修理完了時間の推定評価(“破損修理試算”)を行う。火災または他の保険死傷によってプロジェクトが損傷し、家屋、建物またはプロジェクトの任意の担保または信託契約の所有者がそのために保険収益を提供した場合、所有者は、残業代または他の保険料を支払うことなく、そのような保険収益を得ることができる範囲で破損を修復しなければならず、破損修復推定は、そのような修復が事故発生日から270日以内に完了することができることを示す。このような修繕工事が完了する前に，基本賃貸料およびすべての恒常的追加賃貸料項目は，テナントが日常業務で使用できない部分に比例して減少しなければならないが，警備目的で使用できない部分(ただし，いずれの部分も1(1)日以下の期間内に使用できないためにレンタル料を減収してはならない)。しかし、破損がテナント、その従業員、代理人、請負業者、客、招待者などの過失や不注意によるものである場合には、大家が賃貸料収入保険収益を得ない限り、賃貸料を減免することはできない。家屋に何らかの被害が発生した場合，テナントは，上記第14(A)(Iii)(A)条に従ってテナントに支払われたすべての保険収益を大家(又は大家が指定したいずれか一方)に譲渡しなければならない。ただし，条件は, 大家が家を修繕する費用が大家がテナントの保険会社から得た保険金額を超えた場合、テナントは、大家が破損を修復する前に、大家に超過した費用を支払わなければならない。しかし、破損修復試算によると、残業代や他の保険料を支払わない場合、死傷者が発生した日から270日以内に修復が完了できない場合、大家は(I)合理的な時間内に修復を行うことを選択することができ、この場合、本賃貸契約は引き続き有効であり、レンタル料は16条に規定する方法で減免されるか、または(Ii)はこのような修復を行わないことを選択し、通知により本賃貸契約を終了することができる

決定後60日以内に書面でテナントに通知し、その通知は終了日を含み、テナントに六十(60)日の時間に当該物件を転出する。しかし、破損修復評価が事故発生後270(270)日以内に修復を完了できないことが示された場合、テナントは、テナントが破損修復評価を受けてから30(30)日以内に、大家に本テナントに本テナントの終了を書面で通知することにより、テナント通知で指定された日から有効にすることを選択することができる。また、大家さんもテナントも本テナントを終了しておらず、損失修復評価で指定された時間帯が遅い時間内または死傷者発生日後270(270)日以内にほとんど修理が完了していない場合には、テナントは、その期間終了後の各日歴月の前5(5)営業日以内に本レンタルを終了し、修復がほぼ完了するまで大家に通知(“破損終了通知”)し、破損終了通知の日(“破損終了日”)から発効する権利がある。上記の規定にもかかわらず、テナントが大家に破損終了通知を提出した場合、所有者は、所有者が破損終了通知を受けてから5(5)営業日以内に借主に損傷修復を担当する所有者請負業者の証明書を提出する権利があり、当該請負業者は、破損終了日後30(30)日以内に基本的に修理を完了すべきであると合理的に判断し(すなわち、“リスト”以外の他の項目を完了しなければならない)、破損終了日の発生を一時停止する。修理の仕事はその30日の期限が切れる前にほぼ完成しなければならない, 破損終了通知は無効ですが、修復作業が30日以内にほぼ完了できない場合、本レンタル契約は30日の期限が満了した時点で終了しなければなりません。また、建物及び/又はプロジェクトが火災又はその他の意外事故又は原因により損傷した場合、不動産が影響を受けているか否かにかかわらず、控除可能な金額を除いて、所有者の保険証書が完全に保証損失を受けていない場合、所有者は本賃貸契約を終了することを選択することができるが、事故発生日から90(90)日以内に決定しなければならず、所有者は損害が完全に保証されていないという通知を受けてから30(30)日以内にこの権利を行使しなければならない。最後に、物件、建物又はプロジェクトが期限の最後の12(12)ヶ月以内に何らかの重大な被害を受けた場合、第16条のいずれかの逆の規定があっても、所有者及び借家は、事故発生日から六十(60)日以内に他方に書面通知を行い、当該選択権を行使することを相手に通知し、本リースを終了する権利がある。建物やプロジェクトの完全破壊は自動的に本レンタルを終了しなければなりません。いずれの場合も、公衆の健康を保護するために建物または工事プロジェクトを閉鎖することは、第16条に記載された損害を構成することはなく、建物、建物または工事プロジェクトの物理的または構造的完全性が低下した場合にのみ、死傷者が発生したとみなされるべきである。第十六条のほかに規定がある場合を除き、テナントの業務又は財産を破損又は破壊し、又は事務所、建物又はプロジェクトの任意の部分又は固定付着物を修理、変更又は改善することにより、テナントの業務又は財産にいかなるダメージ又は妨害を与えることができるか、又はそのために賃貸料を減収してはならず、いかなる責任も負わない, その中の付属設備と設備。テナントは、大家はテナントの家具、家具、貿易固定装置或いは設備にいかなるタイプの保険をかけないかを理解しており、大家も破損した家具、家具、貿易固定装置或いは設備を修理或いは交換する義務がない。テナントは、テナントが大家が保証するいかなる財産損失保険を受ける権利がないことを認めている。大家が修復または選択修復を義務付けているいかなる破損についても，テナントは大家が本借款を締結する物質的誘因として，カリフォルニア民法1932及び1933節の規定による権利を撤回して解除することができない。

大家はテナントに、本賃貸の日まで、このプロジェクトは不動産の担保や信託契約の制約を受けないと表明した。本賃貸契約を受けてテナントはすべての影響不動産の記録事項を遵守することに同意します。この賃貸契約はまた、不動産のすべての既存および将来の土地または基礎賃貸、担保および信託契約に影響を与え、そのすべての継続、修正、合併、交換、延期を含む。しかし、所有者の引受人及び土地レンタル人(何者の適用に応じて決める)は、当該承承者又は土地レンタル人の形式で署名し、商業上合理的な従属、妨害及び許可契約を経てテナントに提供するが、テナント及び当該相続人及び当該相続人又は土地レンタル者(“SNDA”)の同意の合理的な改正所規定に制限されなければならない。SNDAは、テナントが本レンタル契約の下で違約が適用される治癒期間を超えない限り、テナントは所管及びテナントがテナントの借主の下で権利を有することを規定しなければならない

妨害を受けてはならず、当該貸金者、受益者、抵当権者及びその相続人及び譲受人によって履行されなければならない；しかし、賃貸契約下のレンタル者又は任意の当該等の住宅ローン又は信託契約に関する所有者が所有者に通知した場合、彼らは本賃貸契約よりも優先的であることを希望又は要求し、所有者がテナントに提出した書面の要求に応じなければならず、テナントは直ちに大家又はそのレンタル者、所持者又は所持者が必要又は適切で合理的に受け入れられると考えている形態で署名、確認及び交付書類又は文書を提出することに同意する。テナントは、借主に住所を提供した任意の担保権者、信託受益者及び中間層貸主に本借款下の所有者違約通知の写しを提供することに同意し、テナントは通知を受けてから一定期間の商業的に合理的な時間内に当該等の担保権者、信託受益者及び中間貸主にこのような任意の違約を救済する権利を提供しなければならない。テナントは、テナントに任意の権利または選択権を与えることができ、終了または他の方法で、停止手続または販売時のテナントの義務に悪影響を及ぼす可能性がある現行または将来の法規、ルールまたは法律の規定を放棄することができる

すべての所、建築物或いは工事プロジェクト又はその部分のように、テナントが残金を使用できない場合は、徴用権で取得又は売却、譲渡又は譲渡しなければならない場合、本レンタル契約はいずれか一方が選択しなければならず、レンタル契約をキャンセルした日から停止及び終了し、又はリース契約を没収した当局が管理を受けた日から終了しなければならない。各当事者は、受け入れまたは非難の通知を受信した後60(60)日以内に、他方に選挙が終了したことを通知しなければならない。いかなる部分又は全部から徴収された賠償金を分担してはならない。テナントは、没収又は非難の過程で可能な任意の賠償金を、テナントが現在又はそれ以降又はその任意の部分によって発生した任意及びすべての権利と共に、テナントが現在又はそれ以降又はその任意の部分によって発生した任意及びすべての権利と共に、大家に譲渡するが、大家に任意の権益を与えるとみなされてはならない。又は宿泊客に、本契約期間満了時にテナントが解体可能なテナントに属する個人財産及び業界固定装置を大家に譲渡し、又はテナント業務が中断又は破損したために宿泊客に任意の補償を与えることを要求してはならない。本条例第18条に記載されている部分引受が発生した場合、または売却、譲渡または転易で代替され、本レンタル契約の終了に至らなかった場合、レンタル料は、テナントがまだ使用可能な場所の一部と敷地総面積との比率で分担されなければならない。所有者は確実に実行可能な範囲内で，所有者の図則及び規格に基づいて，その場所，当該建物又は当該プロジェクトを修復し，その場所の残りの部分を修復しなければならない, 建物またはプロジェクトの利用可能な構成は、被収用前の状態と同様になり、必要な場合、大家は、家屋を収用または没収された部分から分離しなければならない。しかし、大家は、大家貸主が再建および修復のために収用収益を提供する範囲内でのみ、損傷財産の回復または再建を義務化し、その後、大家が受け取った当該収用に関連する純収益に限定される。企業の一時閉鎖を要求するいかなる政府行動も、非難または徴用権とみなされてはならず、公共安全の保護を目的としたいかなる政府行動(例えば、戦争行為、伝染病の伝播または感染の防止)は、テナントがいかなる政府補償、レンタル料減免、または他の救済措置を得る権利があるとみなされてはならない。借受人は、本契約条項と一致しない範囲内で、カリフォルニア民事訴訟法第1265.130条に基づいて享受可能な任意及びすべての権利を放棄する。

(A)テナントの失責。テナント又はテナントが本契約項の下で義務を履行する以下の行為又は不作為又はイベントは、“違約イベント”を構成しなければならない

1.書面による通知の後3(3)のカレンダー日内に大家さんに基本的な賃貸料、追加のレンタル料、または本契約に従って支払われるべき任意の他の金額を支払うことができないか、または拒否することができません。上記3(3)日の期限は、カリフォルニア民事訴訟法第1161条または任意の類似または継承法の通知要件を補充するのではなく、代替されなければなりません

2.上記(I)項および第(Iii)項から(Vii)項に記載されている以外に、テナントに書面で通知してから30(30)日以内に本リース契約を履行または遵守することができなかった任意の他の契約または条件。しかし、違約の性質が30(30)日以内にテナントを行使する商業的合理的な努力で救済することができない場合、テナントは大家から通知された日から最大120(120)日以内に当該違約を是正し、テナントが30(30)日以内にこのような救済行動をとる限り、テナントのビジネス合理的な努力を継続的に利用してこのような救済行動を行うように努力し、継続的に努力しなければならない。三十(三十)日の通知は、カリフォルニア民事訴訟法第1161条又は類似又は相続法に要求される任意の通知を補充するのではなく、代替しなければならない

(3)家屋またはその重要部分に対する占有入札を放棄または受け入れない；

4.借受人または任意の保証人は、任意の法規に従って任意の裁判所に破産または債務返済不能の届出を提出するか、または借主の財産の全部または一部を引き継ぐように再編または手配を要求する。本プロトコルに従ってテナントまたは任意の保証人に対して訴訟を提起するか、または借主または本プロトコルの下の任意の保証人が受託者、管理者または清算人を指定するための手続きを開始するか、または任意の政府当局がテナントまたは本契約下の任意の保証人の任意の財産に対して行う解散または清算手続を開始し、その手続または受託者または受取人の任命開始後90(90)日以内に取消または終了されない場合、またはテナントまたは本プロトコルの下の任意の保証人によって債権者の利益のための譲渡を行う。テナントは、借主が米国破産法に基づいて請願書を提出した場合、大家は有効な自動借款を解除し、大家の自動借入を免除し、大家がテナントおよび/または本テナントの保証人に権利と救済を求めることを規定している

5.テナントは、不動産、建物または工事プロジェクトに対して提出された任意のメカニック留置権を提出または記録した後30(30)日以内に解除、解除または保証することができなかった

(六)大家が書面で通知してから二(2)営業日以内に、テナントは、第十四条又は第二十五条の規定により遵守又は履行していない。

テナントは、本リースの任意の約束又は条件のすべての違約に対して、本リース双方に重大な違約とみなされるべきである。

(B)所有者が責任を失う.大家がテナント通知を受けてから30(30)日以内に大家が履行すべきいかなる義務(金銭義務を除く)を履行できず，大家が履行できなかったことを詳細に説明したが，大家の義務の性質が30(30)日を超えて履行されなければならない場合は，大家は本賃貸契約が規定する30(30)日以内に義務を履行すべきではなく，大家が30(30)日以内に義務を履行し，その後120(120)日以内に完了するよう努力した場合，大家は約束を破るべきではない。大家が本賃貸契約の下で違約した場合、テナントは、本レンタル契約が別途明確に規定されていない限り、法律又は衡平法で規定された任意の権利を行使することができる。大家がテナントから大家が履行できなかったことを詳細に説明した通知を受けてから10(10)日以内に本テナントが規定するいかなる貨幣義務を履行できなかった場合、大家は契約を違約しなければならない。本賃貸契約に含まれるいかなる内容も、任意のレンタル料減免、テナントが是正行動をとる権利、または本リース契約に従ってテナントに明示的に付与された他の救済措置の時間と解釈されてはならない。

(A)本規約第19条の規定によれば、本賃貸契約の違約事件が発生し、継続している間、大家が法律で許可されたすべての救済措置を行使することができるが、“カリフォルニア民法”第1951.4条に規定する救済措置に限定されないが、本賃貸契約の終了、住宅への再立ち入り、所有者及び財産の移転を含むが、大家はこれらの財産を倉庫又は他の場所に貯蔵することができ、リスク、費用はテナントが負担することができる。もし…

大家が本テナントを終了することを選択した場合、大家は、(I)テナント終了時に稼いだ任意の未払い賃貸料の判決時の価値を含むが、(I)テナントが契約終了後から判決時までに稼ぐべき未払い賃貸料がテナント証明が合理的に回避できる賃貸料損失を超える金額を含むが、テナントに法的に許可されたすべての金額を取り戻す権利がある。追加(Iii)判決時の未払い賃貸料は、テナントが合理的に回避できる賃貸料損失を証明した金額を超えている。加えて(Iv)所有者が借主が本賃貸契約の下での義務を履行できなかったために直接生じたすべての損害、または通常の場合にそれによる可能性のあるすべての損害に必要な任意の他の金額を補償することに加えて、具体的には、テナント改善費用、ブローカーおよび広告費用、新しいテナントのための家屋またはその任意の部分を改築する費用、同じまたは異なる用途、および新しいテナントを得るための任意の特別な譲歩を含むが、これらに限定されない。及び(V)大家が選択する際には、上記の規定に対する補充又は代替として、法律が時々許可する他の額を適用する。この条項第20(A)項で使用される“レンタル料”という言葉は、テナントが本テナント条項に基づいて支払う必要があるすべての種類のお金を、大家さんにも他の人にも支払うものとみなされなければならない。上記(1)及び第(2)項に用いられるように、“付与されたときの価値”は、以下の(E)項に掲げる金利で計算されなければならない, しかし、いずれの場合も、法律で許可されているこのような利息の最高金額を超えてはならない。上記(3)項で用いたように，“付与時の価値”は，付与時のサンフランシスコ連邦準備銀行の割引率プラス1%(1%)の割引率で計算しなければならない。

(B)本条第20条は、所有者が本賃貸借契約に記載されている1つ又は複数の賠償条項に基づいて、本賃貸契約の終了前に人身傷害又は財産損失により生じた法的責任又は法的責任について賠償を受ける権利とみなされてはならない。

(C)本賃貸契約に何らかの逆の規定があっても、所有者は、修理または保全物件またはその任意の部分の行為を実行するために再回収し、または当該物件またはその任意の部分を再賃貸しようと努力することに関連する行為、または所有者が本賃貸契約項の下で所有者の権益を保護するために自発的に管理者を委任することができ、所有者が当該物件またはその任意の部分に対するテナントの占有権を終了することはなく、所有者が本レンタルを終了することを選択するまで、本賃貸契約は完全に有効であり、所有者は、本賃貸契約項の下のすべての所有者権利および救済方法を実行することができるが、これらに限定されない。カリフォルニア民法1951.4条に記載されている救済措置(レンタル者は、テナントが違約及び放棄後にレンタルを継続し、満期時にレンタル料を取り戻すことができ、テナントに転貸又は譲渡の権利がある場合は、合理的な制限の場合のみである)。したがって、大家が借主が契約違反により本賃貸契約を終了することを選択しなかった場合、大家は、満期時にすべての賃貸料を取り戻す権利を含む、本賃貸契約を終了することなく、本賃貸契約を終了することなく、本賃貸契約下のすべての権利および救済措置を強制的に実行することができる

(D)所有者が、本合意および所有者とテナントとの間で現在または後に発効する任意の他の合意に従って享受するすべての権利、権力および救済措置は、累積的で代替できないものであり、所有者に与えられたすべての権利、権力および救済措置以外の権利、権力および救済措置であり、1つまたは複数の権利または救済措置を行使し、所有者が任意の他の権利または救済措置の権利を行使してはならない。さらに、任意の一時停止追放の場合、法的に許容される範囲内で、大家は、本賃貸契約の効力を維持し、賃貸料損害(保証人の起訴を含む)を起訴し、家主の本賃貸契約下の権利および救済措置を他の方法で行使することができるが、大家が保証金、信用状、または他の安全強化措置を申請または使用する権利を含むが、これらに限定されない。双方は、本契約項における本契約及びテナントの義務は、借主の業務、収益性又は家屋内での経営能力に重大な影響を与えても(このような経営が予測可能でない場合又は予見できないことにより)減少又は免除されない他の方法で免除され、このような場合には、第20(F)条はその管轄を受けるべきであり、テナントは、本契約に係る義務を公平に免除する権利を放棄することを放棄する。

(E)本契約に別途特別な規定がない限り、一方が他方の満期未支払金を借りて満期日から支払いまでのより低い10%(10%)年利または最高合法金利で利息を計上しなければならないが、このような利息の支払いは、テナントが本レンタル契約の下で違約する口実または救済となってはならない。上記の利息を除く：(I)基本賃貸料が満期のグレゴリオ暦月の第5(5)日またはその日までに未納である場合は、期限を過ぎた額の5%(5%)または$100に相当する滞納金を直ちに支払わなければならず、両者は大きい者を基準とする

家賃(滞納金を含む)が全額支払われるまで、期限を過ぎたテナントが同意するまで、家賃(滞納金を含む)が全額支払われるまで、期限を過ぎたテナントが受けた損失の合理的な推定である；(Ii)テナントまたはその代表が大家さんに発行したいかなる小切手についても、支払者が償還せず、25ドルの費用を追加的に評価しなければならない；これらの損害には、大家さんのこのような超過支払いおよび未償還小切手に関連する追加の行政および他の費用が含まれており、双方は同意し、この場合、大家さんの実際の損害を修復することは非現実的または非常に困難である。しかし、大家がテナントに3(3)営業日の書面通知を提供しない限り、滞納金を支払うべきではないが、いずれの場合も、大家は賃貸期間内のいずれの例年もこのような通知を2回以上交付することはできない。このような利息、超過支払い、および未償還小切手の費用は個別かつ累積されており、本レンタル約任意の他の条項の下で所有者の任意またはすべての権利または救済措置の補充であり、減少または代替してはならない。

(F)家主の違約、違反又はテナントが本借主の権利に違反した場合、テナントの排他的救済は、具体的な履行又は実際の損害賠償を要求する訴訟でなければならない。テナントが本テナントに含まれる可能性のある任意の他の免除を制限することなく、テナントは、家主の義務を履行する権利を付与する法律、または任意の大家が契約を破ったために本テナントを終了する権利を放棄する。

家主は、本リース及び建築及び/又はプロジェクトにおけるすべての権利及び義務を全部又は部分的に譲渡する権利及び義務を有する。所有者が不動産、建物またはプロジェクトにおける所有者の権益を売却、譲渡、譲渡、停止、代替停止契約または他の方法で譲渡または終了する場合、任意であっても非自発的であっても、所有者は譲渡または終了の日から、その後、所有者の任意の義務および責任を自動的に免除しなければならないが、これらに限定されない。所有者が信用状または信用状の任意の収益を買い手に保管する場合、所有者は、上記第4条の規定に従って、信用状および収益に関連する任意のさらなる責任を解除しなければならない。テナントは、いずれかのこのような譲渡時に譲受人を依頼することに同意し、譲受人が本賃貸項の下のレンタル者であることを認め、テナントは、要求を出してから5(5)日以内に譲渡者が必要と判断する可能性のある更なる商業合理的文書又は保証に署名して、譲受人の委託を証明又は確認しなければならないが、テナントが要求した、譲受人が受け入れ可能な合理的な修正を経なければならない。

本リースの場合、所有者およびテナントは、基本賃貸条項第1.H.条に記載された商号(その手数料および費用は、所有者が別の合意に従って支払わなければならない)とのみ取引され、その知る限り、他の人またはエンティティは、本レンタルに関連する手数料、手数料、または他の同様のお金を得る権利があるか、または得る可能性があることを宣言する。大家とレンタル客の双方が同意し、このような保証と陳述が不正確、不正確または虚偽であることが証明された場合、大家は、他方、その代理人、メンバー、パートナー、代表、高級社員、付属会社、株主、従業員、相続人および譲受人を大家が招く可能性のある任意およびすべての損失、責任および費用から賠償し、保護する。

事業開始日から、テナントは、“基本賃貸条項”第1.1条に記載されているプロジェクト内に位置する駐車区域を使用する権利がある(事業主工事に属する可能性のある任意の便利な施設、任意の公共施設または囲い工事、またはテナントまたはその代表によって達成される他の工事を建設することによって減少することができる)。双方は、テナントが要求する便利施設、公共施設または囲い工事またはテナントまたはテナントを代表して達成される他の仕事は、駐車面積を減少させる可能性があるが、(A)1，000当たり2平方フィート(3)個の駐車スペース、または(B)法律で規定されている駐車スペース数を下回らないことを認めている。テナントはレンタル期間内に駐車スペースを利用して月額はかかりません。しかし、レンタル期間内に、テナントは常にすべての費用を負担しなければなりません

任意の政府当局は、テナントが駐車エリアを借りるか、テナントが駐車施設を使用するかに対して徴収する任意の税金を徴収する。テナントは駐車場の秩序ある運営と使用のために時々制定されたすべての規則を遵守すべきであり、テナントは合理的な誠実さでテナントの従業員や訪問者もこの規則を遵守することを確保するように努力すべきである。第23条に基づいてテナントに付与される権利は、テナント自身の人員及びテナントにのみ提供される招待者、代理人、請負業者、下請け業者及び代表者が使用し、大家の事前承認を経ず、テナントは、このような権利を譲渡、譲渡、転貸又は他の方法で譲渡することができず、無理に差し押さえ、条件を付加し、又は遅延してはならない

本レンタル契約のいずれの条項の放棄も、本レンタルを放棄する任意の他の条項、またはその当事者がその後、同じまたは任意の他の条項に違反する行為とみなされてはならない。どちらか一方が書面文書に署名しない限り、本レンタル契約のいかなる条項も放棄してはならない。所有者がテナントに同意または承認を要求する任意の行為は、そのような同意または承認に類似した行為であるか否かにかかわらず、所有者の同意または承認を不必要に獲得するか、またはテナントのその後の任意の行為を承認するとみなされてはならない。所有者又は所有者代理人が本リース期間中に下した任意の措置又は事柄は，物件の差戻しを受けるものとみなされてはならない。所有者が書面で署名して差し戻しを受ける契約に署名しない限り，返還を受ける契約は無効である。所有者はその後、本レンタル契約に基づいてレンタル料を受け取ることは、テナントが先に本テナントを放棄する任意の条項、契約または条件に違反していると見なすことはできないが、テナントがこのように受け入れた特定のレンタル料を支払うことができなかった場合を除き、所有者がレンタル料を受け取る際に先の違反を知っているか否かにかかわらず。テナントが支払った任意の金額または所有者が、その時点で本契約によって満了した総金額よりも少ない金額を受信した場合は、満期残高または合意および弁済を放棄するのではなく、部分的な支払いのみとみなされなければならず、同時に交付された任意の小切手または任意の他の文書に反対の陳述または裏書きがあっても同様である。したがって，大家はこのような金額を受け入れ，そのような小切手を任意に支払うことができるが，大家が満期や借金をすべて回収する権利や，本賃貸契約に基づいてテナントに他の権利を追徴する権利に影響を与えない, 大家が支払伝票に何の書き込みをしているか否か、または他の方法でテナントに通知するか否かにかかわらず、このような受け入れまたは交渉は、大家の権利を損なわない。テナントはさらに、カリフォルニア州民法第1479条を放棄し、家主が部分支払いにより本賃貸項下のテナント義務のどの部分を履行するか、又はその希望の任意の順序でテナントの任意の支払いをテナントの未償還義務に割り当てる権利があることに同意する(すなわち、大家は、最初の未返済金額又は最近の未返済金額に適宜支払いを割り当てることができる)。

大家およびテナントは、随時、(20)日以上の事前書面通知の場合には、以下の情報(ただし、さらなる情報が必要な場合には以下の情報に限定されない)を証明する書面声明を署名、確認し、その他方に交付しなければならない：(I)本借り契約は、修正されておらず、完全に有効である(または、修正された場合、修正の性質を説明し、本レンタル契約が修正された後に完全に有効であることを証明する)。(Ii)前払い賃貸料および他の費用の日付(ある場合)；(Iii)テナントの信用状金額(ある場合)、および(Iv)当該一方の知っている限り、他方には是正されていない違約行為はなく、時間または通知の経過によって他方の違約を構成するイベントまたは条件も存在しないことを認め、またはそのような違約、イベントまたは条件(例えば、ある)を指定する。双方は、不動産のすべてまたは一部の潜在的な買い手または財産権負担が1人当たり任意のこのような陳述に依存することができることを明確に理解し、同意する。一方の当事者が上記の期限内に上記の陳述を行うことができなかった場合、すなわち、その陳述に記載されているすべての陳述が真実であることを認めることを示す

この賃貸契約に逆の規定があっても、テナントが大家に支払いを要求する判決(又は他の司法手続き)を徴収するためのいかなる救済措置も

所有者が本賃貸契約項の下で違約する場合、またはテナントが所有者または所有者当事者に対して提起した任意のクレーム、訴訟理由または義務(契約、法定またはその他)、または本賃貸契約に関連する任意の事項によって引き起こされるか、またはそれに関連する場合、すべての契約および条件または本契約、法定または他の方法で規定される任意の義務は、建物および建物における所有者の持分権益およびそれによって生じる任意の保険収益または純販売収益に相当する金額に限定されなければならない。大家または任意の大家側の任意の他の財産または資産は、テナントが本テナントの使用または占有に関する救済、大家のテナントに対する義務(契約、法定または他の側面の義務を問わず)、大家とテナントとの本借主の本契約項の下の関係またはテナントが不動産の使用または占有を履行するために、他のプログラムを徴収、実行または実行してはならない。

ストライキ、休業、労使紛争、天災、戦争行為、テロ、サービスを得ることができない、労働力または材料またはその合理的な代替品、政府行為、命令、規則または制御、民変、流行病、流行病、公衆衛生緊急事態、火災またはその他の死傷者、および義務履行義務を履行する義務を負う他の当事者の合理的な制御範囲外の原因によるいかなる予防、遅延、または停止は、予見可能であっても予見不可能であっても、前述の原因(総称して“不可抗力”と呼ぶ)に類似しているか否かにかかわらず、本レンタル契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、当該側が義務を履行する期限を免除することができる期限は、そのような予防、遅延、または停止のいずれかの期限に等しいので、本レンタル契約がいずれか一方の義務履行期限を規定している場合には、その期限を延長し、その期限を延長し、その期限を当該一方の不可抗力による任意の履行遅延の期限を延長すべきである。しかし、いずれの場合も、不可抗力イベントは、(I)本テナントによって借りられた任意の金銭的義務、(Ii)テナントが本レンタル契約の満了または早期終了時にタイムリーに物件を空ける義務、または(Iii)テナントがその義務に違反すると、その物件またはプロジェクトに対する別のテナントの使用、占有または享受を妨害し、または大家に任意の責任を負わせることを口実または時間延長を提供しないだろう。不可抗力事件が発生した後、不良側は直ちに相手にすでに不可抗力事件が発生したこと及び約束履行に対する期待影響を通知し、予想持続時間を含むべきである。不良側は商業上の合理的な努力を尽くし、不可抗力事件がその履行に与える影響を最小限に抑える。疑い、破損、破壊を避けるために, 建築またはプロジェクトは不可抗力を構成してはならない(本契約第16条の条項によって管轄されなければならない)。

(A)“環境調査アンケート”(以下28(F)節参照)に明記されている化学品または材料およびそれらのそれぞれの数に加えて、テナントは、テナント、その代理人、従業員、請負業者または招待者が、任意の有害材料を搬送、保存、生産、貯蔵、製造、混合、処理、回収、放出(以下定義する用語)またはプロジェクトまたはプロジェクトの周囲で使用することを許可してはならない(以下28(D)節参照)。テナントは、テナントが前に述べた義務に違反し、テナントが以下の28(D)(Xi)条に規定する任意の“生物危険廃棄物”、“医療廃棄物”または他の廃棄物によって受けた損失を使用、貯蔵および/または処分し、すべてのクレーム、判決、損害、処罰、罰金、費用、責任または損失(項目価値に限定されないがこれらに限定されない減価を含む)について大家および大家の当事者を弁護し、損害から保護することに同意する。レンタル可能または使用可能な空間またはプロジェクトの任意の便利な施設の損失、制限、または使用の損害賠償、プロジェクト空間の任意の悪影響またはマーケティングによって生じる損害、およびそのような違約によって当テナント期間または後に生じるクレーム、弁護士費および費用、顧問費および専門家費を解決するために支払われる金額。テナントによる大家および家主の当事者への賠償には、プロジェクト上またはプロジェクト下の土壌または地下水に有害物質が存在するため、任意の連邦、州または地方政府機関または政治区分に要求される任意の現場条件調査または任意の清掃、修復、解体または復旧作業に関連する費用が含まれるが、これらに限定されない。前述の規定を制限することなく, もしテナントがプロジェクト上のいかなる危険物質の存在を引き起こし、法律に違反してプロジェクトにいかなる汚染をもたらすことを許可した場合、本契約第9条、10及び11条及び以下第28(K)条の規定により、テナントは迅速にすべての必要な行動をとるべきであり、自費でプロジェクトを任意のこのような危険材料を導入する前の状態に戻すべきであり、テナントがこのような仕事のために使用する請負業者は、以下の各当事者の承認を得なければならない

所有者は、このような行為がプロジェクトに長期的または短期的な重大な悪影響を与えない限り、このような行為がプロジェクトの他のテナントの使用および享受に実質的な妨害を与えない限り、無理に承認を拒否してはならない。しかし、大家も書面でテナントに通知する権利があり、テナントがその第28(A)条に規定する義務に違反するため、プロジェクト内またはプロジェクトの周囲の有害物質についてこのような緩和措置を講じ、テナントの追加賃貸料をその費用として徴収する権利がある。本リースにおいて、“放出”、“放出”または“放出”とは、有害物質の環境中への任意の放出、堆積、排出、排出、漏れ、流出、漏れ、遷移、注入、ポンプ搬送、傾倒、漏れ、傾倒、処置、または他の移動を意味する。

(B)大家はテナントに、大家が現在知っている限り、このプロジェクトには現在の現行適用法に違反する有害物質は何も含まれていないと述べた。本契約でいう“実インフォームドコンセント”とは，所有者物件管理人が本プロジェクトの実際に知っており，調査，問い合わせや調査，問い合わせの義務がないことである。任意の適用される環境法の要求範囲内で、大家は、家主の費用と費用(運営コストではなく)を支払うべきである：(I)すべての法律の要求に適合し、すべての法律に適合する解体、封印またはその他の抑制または救済計画を大家が合理的に選択するように迅速に開始される(“救済計画”)。(Ii)適用法公布の基準に基づいて、救済計画を勤勉に実行し、プロジェクトおよび/または場所がいかなる所有者有害物質(定義は以下参照)の影響を受けないように他の合理的な行動をとること、(Iii)他の方法でプロジェクトを修復計画が開始される直前のほぼ同じ状況に戻すこと。所有者の危険材料“という言葉は、本リースの日までにプロジェクトまたは場所内、上、下または周囲に存在する危険物質、または所有者または所有者の任意の代理人、従業員または請負業者によって放出または搬入されるか、上、下または周囲に存在する危険物質を意味する。所有者の危険材料は、テナントまたは任意の代理人、代表、請負業者、招待者、サプライヤーからの解放、撹乱、輸送、貯蔵、生成または使用のいかなる危険材料も含まれていないことを明確にしなければならない, テナントの顧客又は従業員は、本リース日後にプロジェクトテナントの任意の取引に係る又は関連するものとする。大家がそのような修復計画を開始すべきであり、その行動がテナントまたはテナントの代理人、従業員、請負業者、または招待された人のいかなる行動に基づいているか、または関係していない場合、(I)救済計画が開始日より前に開始された場合、大家が修復計画を実行することにより、テナントが地域で業務を展開する能力が実際に開始日以降の毎日まで遅延し、開始日および期限が1日延長されるべきであり、(Ii)修復計画が開始日後に開始される場合、当該救済計画の実行中に、当該家屋は営業を閉鎖しなければならない場合、又は借主が当該家屋(又はその一部)でその正常な業務運営を合理的に行うことができない場合は、当該救済計画の実行中に、大家がテナントに徴収した全ての賃貸料及びその他の費用は、テナントが当該家屋の正常な業務運営を行う日から割合で減少し、当該救済計画が完了するまで継続しなければならず、テナントは、その家屋内で再開業又は正常な業務運営を行うことができるまで継続しなければならない。本協定にはいかなる逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、有害物質の存在によって引き起こされた、またはそれに起因するいかなるクレーム、損害賠償、判決、訴訟、責任、処罰、罰金、費用または費用(クレーム解決のために支払われたお金、弁護士費、相談費、専門家費、および訴訟費を含むが、これらに限定されないが、整理、除去、修復および修復費用を含む)に責任を負うべきではない, 交付日の前又は交付日後に導入された項目の下又は項目に関するものは、上記第28(A)節に逆の規定がない限り。このプロジェクトの所有者物件マネージャーは、個人としてこの陳述および保証を行うのではなく、所有者を代表し、したがって、所有者(個人ではなく)は、その陳述に違反した場合に責任を負わなければならない。

(C)所有者が任意の提案された譲渡に同意することを拒否することは合理的ではない：(I)提案された譲受人の不動産に対する予期される用途は、危険物質の発生、貯蔵、使用、処理または処理に関連し、その数または数は、テナントよりも大きく、プロジェクトに隣接する建物で比較可能であり、(Ii)任意の以前の大家、貸手、または政府当局は、汚染が譲受人の行為または関連財産の使用によって引き起こされる場合、提案された譲受人に汚染物業の有害物質の救済行動を要求した。または(Iii)提案の譲受人が強制執行令で制限される

どの政府当局が危険材料の使用、処分、または貯蔵に関する文書を発表しているか。

(D)本明細書で使用されるように、“危険材料”という言葉は、任意の地方政府当局、カリフォルニア州または米国政府によって規制されるか、または規制されるべき任意の危険または有毒物質、材料または廃棄物を意味する。“危険物質”という言葉は、以下のいずれかの物質または物質を含むが、これらに限定されない：(I)“カリフォルニア健康と安全法”第20章(危険廃棄物制御法)第25140節に基づいて“危険廃棄物”、“極端に危険な廃棄物”または“制限された危険廃棄物”と定義され、(Ii)“カリフォルニア健康と安全法”第20節第6.8章(“カント·プレスリー·ターナー危険物質会計法”)第25316節に基づいて“危険物質”と定義される。(Iii)“カリフォルニア健康·安全法規”第20支部第6.95章(危険材料放出反応計画とリスト)第25501節に基づいて“危険物質”、“危険物質”又は“危険廃棄物”と定義し、(Iv)“カリフォルニア健康·安全法規”第20支部第6.7章(地下貯蔵危険物質)第25281節に基づいて“危険物質”、“V)石油、(Vi)アスベスト、(Vii)第9条に掲げる危険廃棄物又は“カリフォルニア行政法規”第22章第4節第20章第11条に基づいて危険又は極端な危険物質として定義され、(Viii)“連邦水汚染制御法”(33 U.S.C.§1317)第311節により“危険物質”に指定され、(Ix)“連邦資源保護·回収法案”1004節(42 U.S.C.§6901 et seq)により“危険廃棄物”と定義される。[“米国法典”第42編6903節)，(X)“総合環境反応，賠償と責任法”第101節により“危険物質”と定義され，“米国法典”42編9601節およびその後を参照。(42)米国法第9601条)、又は(11)は“生物学的危険廃棄物”、“医療廃棄物”と定義される, “感染剤”、“混合廃棄物”又はカリフォルニアの健康と安全法規(第117600節及びその後)に規定されている他の廃棄物であるが、テナントがこのような医療廃棄物を使用及び/又は貯蔵する権利がある場合、その数はテナントの医療実践運営に合理的に必要な数でなければならないが、テナントは独自にこのような医療廃棄物を合法的に処理する責任を負うべきであり、費用及び費用はテナントが負担するが、本契約第28(A)節の賠償条項を遵守しなければならない。

(E)本明細書で使用されるように、“法律”という言葉は、項目に影響を与える任意の有害物質に関連する任意の適用可能な連邦、州または地方法律、条例または法規を意味し、上記第28(D)条に示される法律、条例および法規を含むが、これらに限定されない。

(F)大家は、第28条の目的は、テナントが上記第1(G)節で述べた業務を経営することを禁止することではないことを認める。テナントは、すべての適用される政府の要求およびすべての法律に基づいて、任意の有害材料の使用または存在を厳格かつ適切に監視および完了する限り、業界慣例に従ってその業務を経営することができる。所有者に対する物質的誘因として、テナントがその業務において危険材料を使用することを許可し、テナントは、本賃貸契約を締結する前に所有者に完全かつ正確なオーナー賃貸前環境暴露調査アンケートを提出することに同意し、本リース契約添付ファイルFの形態で各危険物質の存在を列挙し、その危険物質の存在に関連する任意およびすべての政府の承認または許可を列挙する(“環境調査アンケート”)。テナントは、家主から書面の請求を受けた後、毎年、事業主に最新の環境調査アンケート(プロジェクトの販売、融資または再融資に関連しない限り)を提出し、任意の新しい有害物質が家屋に入る前に、またはテナントが任意の追加の危険材料の許可または承認を得た日または前に更新された環境調査アンケートを提出しなければならない。テナントが環境調査アンケート上で所有者に提供する任意の情報、または危険材料に関連する情報が、任意の実質的な態様で故意または故意に虚偽、不完全または誤っている場合, 同様の場合は、本レンタル項目におけるテナントの違約事件とみなされなければならない。初期環境アンケートに記載されていない場所のいかなる有害物質の使用についても，事前に所有者の書面同意を得なければならず，所有者は自ら決定して同意を拒否することができる。有害物質の貯蔵及び/又は除去又は輸送に関連するすべての船室は完全にテナントに属するべきであり、大家はそれに関連する義務は絶対にない。賃貸期間全体にわたって、テナントは常に信用の良い危険材料輸送会社と契約を締結し、いかなる危険物質を抑制、除去、輸送しなければならない。テナントは、その場所、建物又は工事プロジェクトに任意の地下貯蔵タンクを設置又は許可してはならない。以下の場合、所有者は、本賃貸契約を終了することを自ら決定する権利がある：(I)賃貸者の家屋に対する任意の予期される用途は、生成または貯蔵、使用、処理または関連する

危険物質処分の方法または目的は、任意の政府機関または当局によって禁止されている；(Ii)任意の貸手または政府当局は、テナントの行為または使用による危険物質汚染について救済行動を要求する(テナントがこのような救済行動の遵守を求めている限り)、または(Iii)テナントが家屋内で危険物質を使用、処置または貯蔵することによって、任意の政府当局が発行した実行令の制約を受ける(テナントが強制執行命令の遵守を求めている限り)。賃貸期間が満了するまでのいつでも、所有者が何らかの有害物質試験が望ましいと合理的に信じた後、大家は、任意の合理的な時間に家屋に入って適切な試験を行う権利があり、テナントにこのような試験の結果を渡して、テナントがその家を使用することにより汚染が発生したことを証明しようと試みる

(G)テナントは、できるだけ早く書面で所有者に通知しなければならないが、いずれの場合も、以下の5(5)日より遅れてはならない：(I)テナントが実際に、主張または脅威放出またはテナントが担当する任意の有害物質が場所、建物またはプロジェクト(過去または現在を問わず)内、上、下、周囲または付近で放出される事件の発生後5(5)日、そのような放出の出所または数にかかわらず、または(Ii)テナントは、任意の規制行動、問い合わせ、検査、調査、指示または任意の整理、コンプライアンス、および(Ii)テナントが知っていることを知る。または(Iii)テナントが知っている任意の人またはエンティティは、それが損害、貢献、回収コスト、賠償、損失または傷害に関連するか否かにかかわらず、所所、建物または工事プロジェクト内、上、下、近くの任意の有害材料について提出された任意の請求を行う。以上(I)、(Ii)及び(Iii)第2項に記載した事項を総称して“危険材料クレーム”と呼ぶ。テナントは、危険材料クレームに関連するすべての注文、通知、ライセンス、申請およびその他の通信および報告のコピーを大家に直ちに転送しなければならない。さらに、テナントは、テナントによって発見された任意の借主または所有者に任意の責任を負わせる可能性のある任意の事件または状況を直ちに書面で、または任意の法律に基づいて、事務所、建物またはプロジェクトの所有権、占有権、譲渡可能性または用途の制限に基づいて、書面で所有者に通知しなければならない。テナントはいかなる法的手続きや他の訴訟、和解にも入ってはいけません, 任意の危険材料クレームに関する同意法令又はその他の妥協は、まず大家さんにテナントの意図を通知し、大家が一方としてこのような手続きに参加する機会があることを許可しなければならず、いずれの場合も、大家さんが事前に書面で同意しない限り、テナントは、大家、不動産、建築またはプロジェクトに対して拘束力のあるいかなる合意も締結することができない。所有者は危険材料のクレームに関連する任意の法律または他の行政手続きに出席して参加する権利がある。

(H)テナントが本リースにおいて別途規定された適用法律の一般性を遵守することを制限しない場合、テナントは、費用及び費用を自負し、すべての実質的な面ですべての法律を遵守しなければならない。テナントは、テナントの使用、貯蔵、生成、輸送、運搬、混合または回収使用、貯蔵、生成、輸送、処理、混合または回収の任意の有害材料の適切または必要な任意およびすべての必要な許可、ライセンス、認証および承認を取得し、維持しなければならない。上記の規定をさらに執行するためには、テナントは、運営するために適切な政府当局から適用されるすべての許可証及びライセンスを取得し、維持しなければならない[***]これに関連するすべての必要なライセンスと許可料を支払う。所有者は、テナントに、任意およびすべてのこのような許可、免許、認証および承認、ならびに任意およびすべての危険材料管理計画およびプログラム、任意およびすべての危険材料リスク管理および汚染予防計画、任意およびすべての危険材料緊急反応および従業員訓練計画のコピー、ならびにテナントが危険材料を使用するための任意およびすべての危険材料緊急反応および従業員訓練計画のコピーを取得し、審査および検査することを要求する権利がある。大家から書面の要求を受けた後、テナントは大家に説明性説明を提出し、テナントが危険材料の活動の性質と範囲に関連していることを説明し、大家にすべての法律と本賃貸条項に適合していることを証明しなければならない。

(I)所有者は、テナントが危険材料に関する本賃貸契約の要件を遵守することを確実にするために、第1段階の環境現場評価(“環境評価”)を含むが、第1段階の環境現場評価(“環境評価”)を含むが、第1段階の環境現場評価(“環境評価”)を含むが、第1段階の環境現場評価(“環境評価”)を含むが、所有者が適切であると思われる請負業者を時々採用して、所有者が合理的に決定された範囲内で環境評価を行うことができる。所有者が最初にこのような環境評価によって発生したすべての費用と支出は

家主；しかし、このような環境評価がテナントが本条項第28条の規定を遵守していないことを示す場合、テナントは、書面の要求を受けてから30(30)日以内に、当該環境アセスメントのすべてのコスト及び支出を追加賃貸料として返済しなければならない。

(J)賃貸期間の満了または早期終了時または前に、所有者は、テナントに、(I)第29(F)(I)条の規定による、場所、建物、およびプロジェクトからのすべての有害物質の移動を促進し、すべての法律に基づいて、必要に応じて処置を行い、任意の目的のために、すべての有害物質を場所、建物、およびプロジェクトから除去するように要求することができる。(Iii)任意の危険な材料を貯蔵し、移動によって場所、建物、およびプロジェクトに起因する任意の損傷を修復するために、テナントまたはその任意の代理人、請負業者、従業員または招待者または顧客が設置または使用するすべての容器を移動させるように構成されている。

(K)任意の環境評価結果を含む任意の報告書を含む任意の書面報告(“環境報告”)が、(I)テナントが第28条に従って除去または修復義務を有する任意の危険材料の存在を示すべきであり、(Ii)任意の危険材料が存在するため、任意の危険材料の調査、特性決定、監視、評価、修理、閉鎖、修復、除去、または他の清掃が必要であることを示すべきである(“清掃”)。テナントは、合理的で実行可能な状況下でできるだけ早く準備し、環境報告を受けてから30(30)日以内に所有者に全面的な計画を提出し、所有者の書面の承認を経た後、無理な抑留、追加条件、または承認を延期してはならない。この場合、所有者は、設計問題に関連しない限り(この場合、所有者は、その唯一の善意の考慮権によって承認を拒否することができる)、借主が取るべき行動を規定して、家屋、建築、およびプロジェクトを本賃貸契約に要求される条件に回復させるために整理作業を実行してはならない。大家が整理計画を承認した後，テナントは，大家が本賃貸項のいずれの権利や救済措置を制限することなく，費用や費用を自己負担し，大家が合理的に受け入れたコンサルタントとともに迅速にこの計画を実施し，すべての法律およびその計画と本賃貸の要求に基づいて有害物質の整理に着手しなければならない。整理計画の承認を受けてから60(60)日以内に、テナントが(A)整理を完了できなかった場合、または(B)当該60日以内に整理を完了できず、最善を尽くして整理計画を策定できず、実行可能な場合にできるだけ早く整理を完了できなかった場合、所有者は権利があるが義務がなく、本借款の下のいかなる他の権利も放棄しない, 環境報告の提案又はその物件、建築物及びプロジェクトに対して司法管轄権を有する政府当局の要求に基づいて任意の整理を行い、テナントにそのすべてのコスト及び支出を追及し、追加賃貸料として、書面の要求を受けてから30(30)日以内に支払う。

(L)任意の清掃期間中、テナントは、本レンタル契約の下で満了または計算されるべきすべてのレンタル料を支払い続けなければならず、任意の清掃期間中に、テナントは、任意の基本賃貸料または追加のレンタル料の任意の減免、相殺、または延期を得る権利がない。

(M)テナントは、本レンタル契約が満了した後、または事前に終了した後に不動産を返却する前に、任意の整理作業を完了しなければなりません。テナントは、政府当局の手紙又はその他の書面決定を取得し、大家に提出し、整理作業が当該政府当局のすべての要求に従って完了したことを確認し、家屋を制限せずに使用するためのいかなる形態のさらなる応答行動も必要としない。本賃貸契約の満了または早期終了時には、テナントは、適用法に基づいてテナントまたはその代表を閉鎖して、家屋内での危険材料の使用または使用許可に関するすべての許可を得る義務がある。

(N)借主が担当する任意の整理作業が完了していない場合、または借主が本賃貸契約の満了またはそれ以前に終了する前に、整理作業に関連する閉鎖状および法律に規定されたいかなる政府の承認も受けておらず、このような完了しないことが大家の不動産を賃貸する能力に実質的かつ悪影響を及ぼす場合、テナントは、テナントが第28条に規定する義務を完全に履行するまで、残りのテナントとして大家に責任を負わなければならない(より具体的には第5条に規定する)。しかし，大家が一部の不動産のみの賃貸を禁止されている場合，あるいは一部の不動産のみがテナントの不作為によって実質的な悪影響を受けている場合には，不動産の残りの部分が何の改善もない賃貸配置であれば

影響を受けた部分の単独譲渡を要求された場合は，家主が賃貸を禁止されたり，他の重大かつ悪影響を受けた部分にのみ適用を猶予する。

(O)法的強制要件が適用されない限り、テナントは、所有者の事前書面の同意を得ず、テナントは、任意の個人またはエンティティ(テナントの顧問、弁護士、融資者、不動産マネージャーおよび従業員を除く)に、家屋、建築またはプロジェクトの環境状態に関する任意の情報、データ、調査結果、通信、結論、および報告を開示、議論、伝播または複製してはならない。テナントが合理的に開示が適用される法律の強制であると考えている場合は、家主が保護令を取得しようと試みることができるように、家主に機密情報を開示する事前通知を提供しなければならない。テナントは、誠実な潜在的買い手または貸手にこのような情報を追加的に発行することができるが、このような当事者の書面による同意を経て、本条項第28(P)条の制約を受ける必要がある。

(P)受領後30日以内に、テナントは、テナントが所有するテナントが不動産、建物、プロジェクトまたは不動産下の地下水またはその環境状況または清掃活動に関連する任意およびすべての環境評価、監査、研究および報告書のコピーを所有者に提供しなければならない。テナントは，このような材料のコピーを大家に提供する義務があり，これらの材料がテナントが作成したものであってもテナントのために用意されていても，テナントがどのようにこれらの材料を獲得したかにかかわらず，

(Q)テナントは、法律の規定を適用する任意の標識を家屋内に掲示する責任がある。テナントはまた、法律の要件を適用する任意の業務応答計画またはリストを記入して提出しなければならない。テナントは、このような業務応答計画またはリストのコピーを大家に同時に提出しなければならない。

(R)本規約第28条に記載されているテナント及び所有者による各契約、合意、陳述、保証及び賠償は、本規約第28条の下のすべての義務が完全に履行及び履行されるまで、本規約の満了又は早期終了後も継続的に有効である。

(A)テナントは、任意的に、または他の方法で本テナントを所有者に返還するか、または双方が本テナントを終了し、合併には適用されず、所有者の選択の下で、物件に影響を与える任意またはすべての分譲または分譲として所有者に譲渡しなければならない。

(B)本賃貸契約が満了したとき、または任意の以前に本賃貸契約を終了したとき、テナントは退出し、物件の占有権を所有者に戻し、良好な状況、合理的な損失および修理(所有者の義務を除く)で返却し、所有者に費用を支払うことなく、以下(D)の規定の下で、物件内のすべての雑物およびゴミ、すべての家具、設備、商業および貿易固定装置、独立キャビネット、移動可能な仕切り、電話およびデータ配線、および他の個人財産物品を移動または手配しなければならない。上記の規定にかかわらず、テナントは、効力発生日後に行われた賃貸改善を除去することを要求されてはならない。(I)大家が当該改善を承認したときに当該改善を承認したときに書面でテナントに通知しなければならない(借主がテナントにテナント通知を行う際に当該決定を行うことを要求した場合)、又は軽微な変更があった場合は、大家が当該等の軽微な変更に関する通知を受けてから15(15)日以内に書面でテナントに通知する(テナントがテナントにテナント通知を行うことを要求した場合に限り)。所有者は、契約満了時にこのような改善をキャンセルすることを望んでいるか、または(Ii)このような改善または変更は、所有者がその善意の適宜決定権に基づいて特定の改善として決定することを望む(以下に述べる)。本明細書で使用されるように、“専門的改善”とは、任意の非正常、慣用的、再使用可能な改善、改築または設置を意味し、比較可能な建物のテナントが大きさと品質の面でプロジェクトの近くの建物を改善し、使用する場所は一般事務室と生命科学であり、双方は次の改善と改築が特殊な改善とみなされるべきであることに同意した：プライベートトイレ：, 内部階段(本借約の日まで、ビル内に存在する内部消防階段や中庭階段間を除く)や他の専門的な特徴は、その場所から撤去することは、典型的な一般オフィスや生命科学改善工事よりもはるかにコストが高い

床システムの向上、テナントの実験室操作に関連するすべての実験室装置、および改善は、一般的な生命科学実験室で使用される場所、場所またはその一部を保護することが意図されたアーチまたは他の同様の装置またはシステムを使用し、一般的なオフィス場所の通常の安全レベルおよびテナントの外部標識よりも高い安全度を有するこのような建物内のテナントの正常、慣用、および再使用可能な改善ではない。しかし，テナントが既存の中庭階段間を改善の一部として移転を計画している場合，所有者は最終的な改善空間図を承認する際に借主に書面で通知し(テナントが所有者にこの時点で決定を要求することを前提としている)，移転後の中庭階段間が特別改善から除外できるかどうかを説明しなければならない。上記の規定があるにもかかわらず、“最終空間平面図”には、付属品4に添付されている予備空間平面図に列挙されているものとほぼ同じであり、所有者の許可を得て施工図の一部として承認された階段を含む範囲内で、所有者は、当該階段間は除外され、専門的な改善範囲を構成しないことに同意する。テナントは、テナントまたはテナントを代表して設置された任意のデータ配線が、テナントに属する施設、そのような施設の開始および終了場所、ならびにこれらのラインの使用(I)を識別するために、所有者が合理的に受け入れられる方法でマークおよび符号化しなければならないことに同意し、(I)6(6)フィート(電気部屋立管および任意の公共領域を含む)、および(Ii)の終了点にある。大家さん、テナントが別の通知がない限り、自費で、本契約の満了または早期終了前に, このようなデータ配線は、テナントまたはテナントのために家屋または共通領域に設置されたすべてのデータ配線を撤去し、それによる任意の破損を修復しなければならない。テナントは、家屋からこのようなものを移動させることにより家屋に損害を与えたすべての修理費用を担当しなければならないが、大家は、(I)テナントを手配して上記の修理作業を行う権利があるか、または(Ii)テナント自身が費用を負担しなければならない(大家のいずれかは、大家が書面で要求した後30(30)日以内にテナントが大家に返済しなければならない)。

(C)所有者が本テナント第20条の規定又は本テナントの別の規定に従って不動産に再入居する度に、テナントは、本テナントが満了した後(又はテナント違約により終了した後48(48)時間以内)に、当該テナントの規定によりテナントの任意の財産を移動させなかった場合は、遺棄とみなされなければならず、大家は、任意又は全てのこれらの物品を移動し、任意の方法で公共倉庫又は他の場所に処分又は保管することができ、費用及びリスクはテナントが負担する。もしテナントがいかなる当該等の財産を30(30)日以上保管した後も保管費用を納付していない場合、所有者はその全権適宜決定権に従って適切な方式、時間及び場所を決定し、当該等の財産のいずれか又は全部を公開又は個人的に売却することができ、テナントに全部又は一部の費用を支払うことを通知又は要求する必要がなく、又はその任意の財産を移動する必要があり、そして売却によって得られた収益を以下のように運用しなければならない：第一に、当該等の財産を売却するためのコスト及び支出、合理的な弁護士費及びサービス料を含む。第二に、そのような任意の財産を保管する費用または費用を支払うこと；第三に、その時または後に、本契約の任意の条項に従ってテナントによって所有者に支払わなければならない任意の他のお金を支払うこと；および第四に、テナントに支払われる残高(ある場合)。

(D)賃貸期間の終了前または間に、物件内に取り付けられたまたは建設されたすべての固定付着物、テナント改善、改築、および/または付属施設は、所有者またはテナントによって自己負担されるか、または所有者またはテナントによって負担されるかにかかわらず、所有者によって所有されなければならず、物件の一部であり、本テナントが他に明文で規定されていない限り、テナントは、レンタル期間の満了後にそれを解体または修復してはならない。疑問を免れるために、テナントは、借主が承認した液体窒素バルク貯蔵タンク(“貯蔵タンク”)を第三者に賃貸することを意図しており、当該タンクは、本レンタル契約の条項と条件に基づいて家屋内に設置·使用されなければならず、当該タンクのレンタル者に別途約束がない限り、大家は、当該タンクに対してレンタル権を除いていかなる所有権も有してはならず、当該タンクのレンタル者が別途合意していない限り(そして、当該タンクの設置を許可する条件として、大家はレンタル者に書面契約を締結することを要求し、レンタル者に本レンタル期間満了後に当該タンクを撤去することを要求することができる)。このような固定装置、テナント内装、改装および/または付属物は、すべての床カバー、カーテン、パネル、内蔵キャビネット、ストラップ、ドア、パイプシステム、警備システム、電力システム、照明システム、上記システムおよびすべての電話、無線およびテレビ用途のすべての固定装置およびソケット、ならびに任意の特殊な床または天井装置を含むべきであるが、これらに限定されない。テナントは，テナント又は所有者(どのような状況にかかわらず)が本テナント第5条に規定する物件の引き渡しに関するいかなる義務を履行している期間においても，見送られた状態にあるとみなされる。それにもかかわらず

前述したまたはこれとは反対のいかなる規定も、テナントは、テナントの改善を除去または回復することを要求されてはならない。

(F)本賃貸契約には何らかの逆の規定があるにもかかわらず、家屋の任意の部分が実験室(“実験室空間”)として使用されている場合、テナントが家屋の占有の少なくとも30日前(または本借りが早期に終了した場合、終了後に合理的にできるだけ早く)を提出し、テナントは、米国国家標準協会に適合する実験室退役ガイドライン(ANSI/AIHA Z 9.11-2008)またはANSIまたは任意の後続組織(または、任意の後続組織)を所有者に提供しなければならない。ANSIとその後継者が存在しなくなった場合は，適切な専門知識を持つ独立第三者国家認証の専門家が作成した独立第三者が合理的に受け入れる形で作成(“輸出調査”)(“輸出調査”)する。輸出調査は，実験室空間にテナントやテナントによる有害物質がないことを確認しなければならない。さらに、テナントが任意の実験室空間の占有権を渡す前の少なくとも10(10)日前に、テナントは、(I)テナントが法律によって得られたすべての適切な政府から放出された書面証拠(例えば、任意の放射性許可証の退役)と、その場所で使用される任意の危険材料に関連するすべての政府放出の書面証拠と、(Ii)大家との現場検査を提供しなければならない。所有者は，テナントに借主が不動産を返却する際にプロジェクトの環境評価を提供し，脱退調査を提供することを要求することができる。また、, テナントは不動産引き渡しに同意した後，引き続き所有者が第28(L)条に基づいて合理的に承認した救済計画に従って，脱退調査(および環境評価適用)に規定されている任意の公認された環境状況を救済する責任を負う。テナントは，本条項第29条(F)に基づいて負う義務は，本リースが満了した後又は早期に終了した後も有効である。

(A)分割可能性；プロトコル全体.本リースの任意の条項は、無効、無効または不法であることが証明された場合、いかなる方法でも、本リース契約に影響、損害または無効を与えてはならない任意の他の条項は、完全に有効かつ有効であることを維持しなければならない。本レンタル契約及び本レンタル契約に添付されている展示品及び任意の付録を構成する本レンタル契約の双方は、テナントの占有又は使用項目の全部又は任意の部分に関する完全な合意であり、このような事項に関する事前合意又は了解はいかなる目的に対しても有効ではない。双方又はその利益相続人が書面協定に署名しない限り、本リース契約の任意の条項を修正又は補充することはできない。大家さんとテナントが共同で本レンタル契約に署名する前に、本レンタル契約から削除されたいかなる言語も、いかなる特別な意味を有するものと解釈されてはならず、任意の推定、解釈、または暗示を提示するものと解釈されてはならないが、いかなる暗示にも限定されない、すなわち、双方は、この陳述によって削除された言語の反対、反対、または反対の意味を提示することを意図していることに同意する。

1.本賃貸契約条項を強制的に執行する訴訟には、所有者が賃貸料を追及するか、または処分所の管有を回収するために提出されたいかなる訴訟でも、敗訴側は勝訴側に合理的な弁護士費と訴訟費を支払わなければならないが、このような弁護士費と訴訟費はこの訴訟が展開される前に累積されたものとし、この訴訟が判決されたかどうかにかかわらず、支払わなければならない。テナントはまた、テナントが破産した場合またはそれ以外の場合に、本レンタル項目における権利を実行することによって生じる大家の実際の自己負担および確認可能な費用を補償しなければならないが、合理的な法的費用、専門家費および費用、法廷費用および相談費を含むが、これらに限定されない。

3.法律の許容範囲内で、本レンタル契約の任意の条項を具体的に履行することを求める任意の訴訟において、各当事者は、陪審員裁判による任意の権利を放棄するか、または本レンタル契約下の任意の違約のために損害賠償を要求するか、または本レンタル契約下の任意の権利または救済を強制的に執行するための任意の訴訟を要求する。

(C)キータイム.本契約の各条項は1つの条件であり，本リースの各条項を履行するためには時間が重要である.

(D)タイトル；連合と各項。本レンタル契約に含まれる文章のタイトルは、便宜上、本リース中の任意の条項または規定をいかなる方法で制限または拡大することもない。本文で使用される“所有者”と“テナント”という言葉は複数と単数を含むべきであり、中性人は男性と女性を含むべきであるが、本稿でテナントに適用される義務は、テナントを構成する各人、商号、または法人団体に対して連携している。

(F)選択肢がない.家主、その代理人又は代表は、審査又はテナントによる実行のために本テナントを提出し、本テナントに含まれる条項及び条件に応じて賃貸物件の選択権又は要約を構成するものではなく、テナントを受益者とする不動産予約を構成することもなく、大家とテナントが本テナントに署名してテナントに完全に契約した賃貸契約を交付した後にのみ、本賃貸契約が発効する。

(H)規則.テナントは、本テナント添付ファイル“B”として添付されている規則(“規則”と、大家が時々合理的に修正する可能性のある他の規則(“規則”)を忠実に遵守し、厳格に遵守して、プロジェクト及びその施設の安全、看護及び清掃を確保し、又はプロジェクトの良好な秩序を維持しなければならない。所有者は、テナントに対していかなるこのような規則に違反しているか、またはプロジェクト中の任意の他のテナントがテナント中の任意の契約または条件に違反しているために責任を負わない。大家は、任意の他のテナントに対するルール又は規定の放棄を構成すべきでない又は当該テナントに対するルール又はルールの放棄とみなされる。

(I)静かな管がある。テナントは、基本賃貸料、追加賃貸料及び本賃貸契約項の下で規定された他の金を支払い、テナントが本賃貸契約項の下で遵守及び履行しなければならないすべての契約、条件及び規定を遵守した後、テナントは、本賃貸契約のすべての条項の規定の下で、本賃貸契約の全期間内に当該不動産を静かに占有しなければならない。

(J)レンタル料。本契約では、所有者に支払われるすべての金は、賃貸料として記載されているか否かにかかわらず、賃貸料とみなされなければならない。

(K)相続人と譲り受け人。本租約第15条の規定の下で、本租約のすべての契約、条件及び条項は、本租約双方及びそのそれぞれの相続人、遺産代理人、相続人及び譲受人に対して拘束力を有し、彼らの利益に有利でなければならない。

(L)通知.本条例の規定または許可されたいかなる通知も、書面で発行されなければならず、受領書に署名する(または交付を拒否する)ことを証明として、または書留または書留、要求された証明書または隔夜宅配便で発送され、証明交付(または交付拒否)後に発効することができ、宛先は以下の通りである

サンディエゴ1有限責任会社
ケイド置地アメリカC/O
宛先：ウィリアム·ボンド
五番街575号スイートルーム3005
ニューヨーク市、郵便番号：10017

サンディエゴ1有限責任会社
高緯物件
ルフィン通り5625号、210号スイートルーム
カリフォルニア州サンディエゴ，92123
注意：物件管理-賃貸契約通告

カリフォルニア州サンディエゴ、九二一二
宛先：ガラン·アダムス

Crinetics製薬会社
ラスカー通り6055番地
カリフォルニア州サンディエゴ、九二一二
宛先：ガラン·アダムス

いずれも他方に通知を出し，異なる通知アドレスを指定することができる.テナントは，本契約項の下で所有者に発行したすべての通知のコピーを同時に大家からテナントへの通知指定側に送信しなければならない.大家からの追放手続に関するいかなる通知も含めて3(3)日に限定されない通知は，通常メールで送信することができる。

(M)継続的な延滞行為.もしテナントが任意の12(12)ヶ月間の3(3)回異なる場合に家賃を滞納して15(15)日を超えた場合、大家は前回の賃貸料滞納後30(30)日以内にテナントに書面通知を出して本レンタル契約を終了する権利がある。

(N)所有者が義務を履行する権利。テナントは、本テナントの任意の条項に従って履行されるすべての契約及び契約をテナントが履行しなければならず、費用及び費用はテナントが負担し、いかなるレンタル料減免も受けない。テナントが本テナントが支払うべき任意の金(賃貸料を除く)を支払うことができなかった場合、又は本テナントが規定する任意の他の行為を履行できず、当該等の不履行行為が本テナントが規定する任意の適用される救済期間まで継続した後、大家は、テナントのいかなる義務を免除又は免除することなく、当該等の金を支払うことができ、又は本テナントに規定するテナント側の任意の他の行為を履行することができる。大家が支払うすべての金及びすべての合理的な付帯費用は、上記第20(E)節に規定する利息とともに、大家が支払った日から、大家とテナント契約に支払うことを要求して、当該金を支払うことを要求しなければならない。大家は、テナントがレンタル料を支払わない場合(大家の他の権利又は救済措置を除く)は、テナントが賃貸料を滞納した場合と同様の権利及び救済措置を享受しなければならない。

(O)項目，施設，名称の変更.第34条の明確な許可を除いて、所有者は、テナントの同意なしに建物及び/又はプロジェクトの名称及び/又は住所を変更してはならず、また、建物及び/又はプロジェクトの名称及び/又は住所をいつでも変更してはならず、無理に抑留、制限又は延期してはならない

(P)当局に署名する.もしテナントが会社、共同或いは有限責任会社である場合、上記エンティティを代表して本テナントに署名した個人毎に、それが正式に許可されて前記エンティティを代表して本テナントに署名及び交付することを保証し、(I)テナントが会社であれば、前記会社取締役会のために正式に採択された決議又は前記会社の定款に基づいて、(Ii)テナントが共同企業であれば、組合契約の条項であり、及び(Iii)テナントが有限責任会社であれば、その経営合意の条項であり、本テナントがその条項に基づいて上記実体に対して拘束力を有することを保証する。テナントが本テナントに署名するとともに，テナントは所有者に提供しなければならない：(A)テナントが会社である場合は，取締役会の決議

当該組合会社を代表して本リース契約を締結することを許可した取締役は、当該決議の写しは、当該会社の秘書又はアシスタント秘書が正式に当該会社の取締役会が正式に採択した決議の真の写しであり、所有者が合理的に受け入れられる形態を採用しなければならない。(B)テナントが共同企業である場合、当該組合企業を代表して本テナントに署名する各個人に必要なライセンスを付与するための組合契約条項の写し、及び(C)テナントが有限責任会社である場合、ライセンスは、有限責任会社を代表して本レンタル契約に署名した個々の個人の経営協定条項のコピーです

(S)債務の存続。本レンタルの満了または早期終了前に発生したテナントの任意の義務は、その満了または早期終了前に依然として有効である。

(T)記録；秘密.テナントの請求を受けた後、大家は、基本的に本契約添付ファイルの添付ファイル“L”の形式を採用し、テナントは、家屋所在県の不動産記録に当該賃貸メモの全費用と費用を記録することができるが、テナントが本レンタルメモを記録した場合、テナントは、大家が書面請求を行ってから15(15)日以内に放棄請求契約又は他の記録可能な商業合理的形式の書類に署名することに同意し、大家は、本レンタル契約の満了又はそれ以上の終了時に記録して、当該レンタルメモを業界権から削除することができる。テナントは，本テナントの内容とどの関連ファイルも秘密情報であることを認めている.テナントは、このような機密情報を厳格に秘密にすべきであり、テナントの財務、法律および空間計画コンサルタント、テナント代理人、貸手、代表、取締役、および任意の提案された譲受人以外の任意の個人またはエンティティに、そのような機密情報を開示してはならない。

(U)法律を適用する。このレンタルはカリフォルニア州の法律によって管轄され、カリフォルニア州の法律に基づいて解釈される。任意の州または国の法的衝突規則(カリフォルニア法紛争規則を含むが、これらに限定されない)は、カリフォルニア以外の任意の州または国の任意のエンティティまたはプログラム法の適用に適用されてはならない。契約の双方及び/又はそのそれぞれの相続人と譲受人との間に生じるすべての論争、クレーム、訴訟又は訴訟原因は、カリフォルニア州裁判所によって提起され、審理及び裁決され、場所はプロジェクトが所在する県でなければならない。本協定の双方は、カリフォルニア州裁判所が任意のこのような論争、クレーム、訴訟または訴因を個人司法管轄することに同意し、カリフォルニア州の法律によって許可された任意の方法で法的手続きを送達することに同意し、これらの論争、クレーム、訴訟または訴因が最初にこのような裁判所で聴取および判決を行ったように、カリフォルニア州裁判所でこのような判決を実行することに同意する。双方はさらに、カリフォルニア州の法律および裁判所は、本レンタルを管理し、本レンタル項目の下で任意のクレームまたは論争を裁くために自由かつ自発的な選択であることを認めた。

(五)外国資産規制事務室。テナントは、(I)テナントが、米国財務省又は外国資産規制事務室のいかなる法律、命令、規則又は規定にも基づいておらず、テロリスト又は他の禁止又は阻止された任意の個人又は実体を代表して本レンタル契約を締結していないか、又はいかなる個人又は実体を代表して行動していないかを証明する。(Ii)テナントは、そのような個人又は実体のいずれか、又はそのような個人又は実体を代表して行動するいかなる者にも本レンタル又は転貸を譲渡してはならない。家主は上記の規定を遵守することを確保するためにすべての合理的な捜査を行う権利がある。テナントは、賠償、弁護に同意し、家主と大家の双方に、上記の証明違反によるまたはそれに関連する任意およびすべてのクレームから保護する。

(W)財務諸表。テナントは、大家からの書面請求を受けてから10(10)日以内(ただし、大家の売却やプロジェクト融資に関係しない限り、毎年1回を超えてはならない)、テナントは、現在のテナントの財務諸表および本財務諸表年度の2(2)暦年または会計年度(テナントの会計年度が例年でない場合)の財務諸表を大家に提供しなければならない。いずれもこのような報告書は公認の会計原則に従って作成すべきであり、もしテナントの正常なやり方であれば、独立公認会計士が監査しなければならない

(十)展示品。ここに添付されている展示品は，ここで完全に述べたように，ここで引用して参考にする.

(Y)独立チノ。本賃貸契約は、大家とテナントとの間の契約が独立している(従属的ではない)と理解されるべきであり、テナントは、ここで任意の反対の法規の利益を明確に放棄し、大家が本レンタル契約に規定された義務を履行できない場合、テナントは、いかなる修理または本レンタル契約項目の下の任意の行為を行う権利がなく、費用は大家が負担するか、または本レンタル契約項目の下で大家に借りた任意のレンタル料またはその他の金額を相殺することに同意する。

(Z)対応先.本レンタルは約1式2部の署名が可能であり、それぞれは正本とみなされるべきであるが、これらのコピーが統合された場合には、合意が構成されなければならない。

(Aa)無差別。テナントは、借主及びその相続人、遺言執行人、管理人及び譲受人、及びテナント又はテナントを通じてクレームを提出するすべての者を約束しており、本テナントは、以下の条件の下で締結及び受理される

賃貸、転貸、譲渡、使用、占有、保有権、または享受権に関しては、人種、皮膚の色、信仰、宗教、性別、結婚状態、民族の血統または祖先によって、任意の人または集団を差別または隔離してはならず、テナントまたはテナントを通して要求する任意の人は、選択、場所、数、使用または占有所内のテナント、テナントまたは商人に関する差別または隔離方法を設定または許可してはならない

(Bb)カリフォルニア州認証アクセスエキスパートチェック。“カリフォルニア民法”第1938条の規定によると、家主は、当該不動産が認証されて専門家(CASP)にアクセスしていないこと(“カリフォルニア民法”55.52(A)(3)節で定義する)の検査を受けていないことを宣言する。“カリフォルニア民法”第1938条によると、大家はテナントに以下の通知を提供する：“認証チャネル専門家(CASP)は、テーマ家屋を検査し、テーマ家屋が州法律で規定されているすべての建築に関するバリアフリー基準に適合しているかどうかを決定することができる。州法律では対象家屋のCASP検査は要求されていないが，テナントやテナントが要求した場合，商業不動産所有者やレンタル者は，テナントやテナントが対象家屋をCASP検査して，テナントやテナントの占有率や潜在占有率を知ることを禁止してはならない。双方はCASP検査の時間と方式、CASP検査費用の支払い及び場所内の建築関連バリアフリー基準違反の是正に必要な任意の修理費用の手配について合意しなければならない。テナントが家屋のCASP検査を要求した場合、テナントは自費(I)所有者が承認したCASPを保持しなければならない(ただし、所有者は所有者の選択に応じてCASPを指定することができる)、双方が合意した時間に家屋を検査するために、(Ii)CASPが発行した任意の報告または証明書のコピー(“CASP報告”)を大家に提供し、(Iii)CASP報告において決定された建築関連のバリアフリー基準に違反する行為を修正するために必要な修正を迅速に完了し、これらの修正を改善の一部としてまたは適用される変更完了として修正する, 本レンタル契約には何か逆の規定があるにもかかわらず。テナントは、テナントがこのような修正を完了する必要がない限り、CASPレポートの情報を秘密にすることに同意する。

(Cc)公共施設情報。大家が書面通知(“公共事業請求書通知”)を発行した後、大家は、テナントが大家に公共事業請求書通知日前18(18)ヶ月間にテナントが受信した家屋内の公共事業使用に関する電気料金、天然ガス、または同様の公共事業提供者(総称して“公共事業者”)の請求書コピー(総称して“公共事業請求書”と総称する)を要求することができる。テナントは，大家がテナントに公共事業請求書を提出してから10(10)日以内に大家に公共事業請求書を提供しなければならない。さらに、テナントは、大家が公共事業提供者から公共事業請求書のコピーを直接取得することを許可し、テナントは、各公共事業提供者が公共事業請求書および関連する公共事業使用情報を大家に直接提供することを許可する。大家が書面で要求してから10(10)日以内に、テナントは時々署名して大家さんに要求のさらなる保証を提出し、公共事業プロバイダが大家に公共事業請求書やその他の家屋内の公共事業の使用に関する情報を提供することを許可しなければならない。テナントは、住宅、建築、プロジェクトに関する任意の公共事業情報を第三者と共有できることを認め、

大家の顧問、政府機関、機関が含まれている。上記の規定を除いて、テナントは、家屋のエネルギー消費の開示、報告及び追跡に関するすべての適用法律を遵守しなければならない。本節の規定は、本レンタル契約が満了した後、または早期終了後に継続的に有効である。

(DD)カリフォルニア州エネルギーレポート。テナントは大家がCalを遵守することを要求される可能性があることを認めた。バーです。Resi.Code§25402.10およびその通過に基づく法規は、カリフォルニア州エネルギー委員会(“CEC”)または他の適用される政府機関に建築および/またはプロジェクトのエネルギー性能に関するいくつかの情報(総称して“エネルギー情報”と呼ぶ)を報告することを含む。テナントは(I)所有者が建築物及び/又はプロジェクトのエネルギー表現或いはエネルギー資料の正確性或いは完全性に対して何の陳述或いは保証をしないことを認め、同意し、(Ii)エネルギー資料は建築物及び/又はプロジェクトの現在の占有及び使用状況に対して、建築物及び/又はプロジェクトのエネルギー表現はある程度異なる可能性があり、及び(Iii)所有者はエネルギー資料中の任意の誤り或いは漏れに対して一切責任を負わない。

(Ff)通常法により提案された申立索を放棄する.テナントは、本契約項の下、または本レンタルの効力を否定することに関連する任意のレンタル料の支払い目的によって挫折または非現実的なクレームを放棄し、テナントに義務を履行させることが利益がなく、利益が低い、または場所でより困難になるか、または他の方法で発生するイベントが、テナントが本契約項の下の任意のレンタル料を支払うことを免除するのに十分ではなく、双方がテナントのレンタル料支払いがその後利用不可能になる可能性のある特定の資金源にリンクしているか、またはその資金源に依存することを理解していても、テナントの賃貸料支払いを無効にすることができる

1.家主が所属するグループは、道徳的な方法で業務を展開することに力を入れ、そのすべての従業員とそれと契約関係にある当事者が高い道徳基準で行動し、腐敗行為を禁止する適用法律(“反腐敗法”)を遵守することを期待する。

2.テナントは、その知っている限り、テナントまたは任意のアイデンティティ(従業員、代理人、関連会社および下請け業者を含むが含まれるがこれらに限定されない)(“代表”)は、テナントまたはテナントを代表するテナントにサービスまたは行為を提供する誰(従業員、代理人、関連会社および下請け業者を含むが含まれるがこれらに限定されないが含まれる)を宣言し、保証する(“代表”)は、第三者(従業員または私たちを代表する者を含む任意の疑問を回避するために)は、本レンタルに関連するいかなる腐敗防止法にも違反しない。

3.テナントが雇用している誰か又はテナントを代表する者又は任意のテナント代表が、本賃貸契約に関連するいかなる腐敗防止法律に違反又は違反しようとしている場合、テナントは直ちに大家に通知しなければならず、適切な措置を講じて大家及びテナントの利益を保護しなければならない。これらの通知は，ケイド置業有限公司のグループ内部監査担当者に送信され，メールアドレスは，Wvisleblowing.AC@capaland.comである.

4.テナントまたは任意のテナント代表が本賃貸契約に関連するいかなる反汚職法に違反または違反しようとしている場合、所有者は、直ちに本レンタル契約を終了する権利がある。このような終了は、大家が本リースまたは他の条項に従って享受する他の権利および救済に影響を与えてはならない。

(Hh)サプライチェーン行動規則イニシアティブ。テナントは、そのすべての代理人、請負業者、下請け業者、およびサプライヤーが、本テナント建造改善工事および任意の将来の変更に関連する、テナントの本プロジェクトの管理、修理および維持義務に関連する添付ファイルIの規定を遵守し、遵守し、促進し、参照によって本契約に組み込まれなければならない。

(A)選択権.所有者は，本賃貸契約で指定されたテナント(“元テナント”)2(2)個の選択権(“選択権”)を付与し，家屋全体のテナント期間を1年間延長する

各期間は5(5)年(期限ごとに“オプション期限”)であり，テナントが大家に書面通知を出して初めてオプションを行使することができるのは，以下のとおりである.第31条に含まれる権利は、元テナント及び任意の関連譲受人の個人権利でなければならず、元テナント又は関連譲受人(元テナントの本レンタルにおける権益ではない任意の他の譲渡者、転貸者又は他の譲渡者)が、テナントが受け入れた日に元の不動産の少なくとも85%(85%)以上を占有する場合(以下第31(C)節で定義されるように)のみ、権利を行使することができる。しかし，Radioneticsが当時第15(F)(Ii)(Y)節で指摘されていた付属会社である限り，Radioneticsは本リース第15(D)節で占有が許可されている物件内のどの空間にもこの入居率を計上すべきである.いずれの場合も、テナントは、第1(1)選択権の初期期限が延長されない限り、第2(第2)選択権を行使することができない。

(B)オプションレンタル料。テナントがオプション期間内に支払うべき賃貸料(“オプション賃貸料”)は、“時価賃貸料”(以下の定義)の100%(100%)に等しくなければならない。“時価賃貸料”とは、適用される毎月の基本賃貸料と、テナントがオプション期限の開始時に締結した非転貸空間のすべてのアップグレード、直接コスト、追加賃貸料およびその他の費用を指し、この空間は拡張権の制約を受けず、大きさ、位置、品質では更新取引中の住宅地に相当し、期限はオプション期限に相当し、比較可能空間は商業実験室建築中に位置し、カリフォルニア州サンディエゴソレント台地地域(“次市場”)の項目に相当し、他を除いて、住宅地からテナントまでの既存の改善価値を考慮する。この等比空間内の既存改善施設の価値と比較して，この等の改善施設の床齢，質，立地，テナントがその施設をどの程度利用できるか，その所内の既存の改善施設がテナントに特に適していることを考慮して決定する必要がある。

(C)選択権の行使.テナントは、以下のように選択権を行使することしかできない：(I)テナントは違約してはならない(適用通知と救済期限を超えてはならない)、(Ii)テナントは、テナントがレンタル期間満了前に12(12)ヶ月以上9(9)ヶ月以上大家さんに書面通知(“利息通知”)を提出し、テナントが選択権行使に興味があることを示す；(Iii)大家がテナントから書面通知を受けてから15(15)営業日以内に、大家がテナントに選択権賃貸料を提出する通知(“選択権レンタル料通知”)を提出しなければならない。および(Iv)テナントが当該等の選択権を行使したい場合，テナントは選択権賃貸料通知(“テナント受け入れ”)を受信してから10(10)営業日以内に所有者に書面通知を行い，選択権を行使する際には，テナントは選択権賃貸料通知書に記載されている選択権賃貸料に反対する選択権賃貸料を選択することができる.テナントは、上記指定日又は前に利息通知又はテナント受け入れを提出できなかった場合は、テナントを構成する選択者として選択権を行使しないものとする。テナントがそのオプションをタイムリーかつ適切に行使する場合には、オプション期限は、本テナントが規定するすべての条項及び条件に従って延長されなければならないが、オプション期限の賃貸料は、オプション賃貸料通知を受けながらオプション賃貸料通知に含まれるオプション賃貸料に反対しない限り、オプション賃貸料通知における指示に従って延長されなければならない。この場合、双方は、以下第31(D)節に記載の手順に従ってオプション賃貸料を決定しなければならない。

(D)オプション賃貸料の査定。テナントがテナントがテナントを受け入れた場合にオプション賃貸料を決定することにタイムリーかつ適切に反対する場合、大家さんとテナントは最大限の誠意を尽くしてオプションレンタル料について合意しなければならない。大家とテナントがテナントが受け入れてから30(30)日以内に合意できなかった場合(“非合意日”)に合意した場合、双方は単独でオプションレンタル料を決定し、以下の(I)~(Vii)項に従って相手に提出し、仲裁を行う必要がある

1.家主とテナントは、“外部契約”締結日から10(10)日以内に、現在の不動産業者またはプロジェクト付近で商業物件の見積師と比較できる職業であり、過去10(10)年間に活躍してきた仲裁人をそれぞれ指定しなければならない。仲裁人の決定は、オーナーまたはテナントが提出したオプション賃貸料が仲裁人によって決定された実際の市場賃貸料に最も近いかどうかの問題に限定され、上記(B)項の要求を考慮しなければならない(すなわち、仲裁人は所有者またはテナントによるオプション賃貸料の決定しか選択できず、妥協決定を下す権利はない)。

2.このように任命された2人の仲裁人は、最後の指定された仲裁人が任命された日から5(5)営業日以内に第3(3)名の仲裁人を合意し、指定しなければならない

仲裁人の資格は上記が最初の両(2)名仲リストラ規定の同じ基準に符合しなければならない。

3.三(3)仲裁人は、第三(3)仲裁人を任命してから十五(15)日以内に、双方が所有者又はテナントが提出した時価賃貸料を使用するか否かについて決定し、この決定を所有者及びテナントに通知しなければならない。

4.三(3)仲裁人の多くの決定は、大家とテナントに拘束力がある。

5.大家またはテナントが適用された外部契約日後10(10)日以内に仲裁人を指定できなかった場合、そのうちの1人が指定した仲裁人が決定し、この決定を大家およびテナントに通知し、その仲裁人の決定は大家およびテナントに拘束力を持たなければならない。

6.2(2)の名仲リストラが第3(3)名の仲裁人について合意し、仲裁人を指定することができなかった場合、又は双方とも1人の仲裁人を指定できなかった場合、第3(3)名の仲裁人又はいずれかの仲裁人の任命は取り消されなければならず、裁決すべき事項は直ちに米国仲裁協会の規定に基づいて仲裁を提出しなければならないが、この項(D)項に記載された制限を受けなければならない。

7.仲裁費用は、所有者とテナントによって二等分して支払います。

以下の条項と条件の規定の下で、所有者はテナントが持続する太平洋メサビル内の全空間(すなわち10020 Pacific Mesa Boulevard，San Diego，California 92121)の持続的優先引受権を付与し、このような空間は現在BD/CareFusion(“初代空間”)にレンタルされているが、テナントはいずれの場合も太平洋メサビル内の全空間より少ない任意の空間についてテナントの第1の要約権を行使する権利がない。上記の規定があるにもかかわらず、(I)テナントの最初の要件は、第1の借款空間(“高級賃貸”)に関連する既存の賃貸契約の満了または早期終了後にのみ発効し、当該既存のテナントの任意の継続期間または継続期間を含み、その継続期間または継続期間が当該レンタル契約の明文規定に準拠しているか否かにかかわらず、いずれの当該継続期間または継続期間がテナント改訂または新規リースによって達成されるかにかかわらず、(Ii)テナントの最初の要件権は、すべての既存の拡張、優先拒否、優先拒否、に属するものに属するべきである。第1の要約または以前に高級賃貸テナントに付与された同様の権利(上記(I)および(Ii)項に記載された権利を総称して“高級権利”と呼ぶ)。テナントの第一要件は、本第三十二条に規定する条項及び条件に基づいていなければならない。上記の規定又は本条項とは反対のいかなる規定もあるにもかかわらず、本第32条は、大家の売却、解体、再開発、又は他の方法で太平洋台地ビルの用途又は既存の構造又は状況を修正することを妨げ、又は阻止又は禁止することを妨げない又は他の方法で、太平洋台地ビルが位置するブロック、大家が唯一及び絶対的な情動権を有し、テナントは同意し、それぞれの場合において、すべての場合に同意する, 家主は自らテナントに書面通知を出すことを決定し，テナントが第32条に基づいて有する優先引受権を終了することができ，この場合，第32条は通知を出した日から効力及び効力を有さなくなる。

(A)カプセルプログラム.大家が大家が任意の第1要約空間の販売を開始すべきであると決定した場合，大家は時々テナントに通知すべきである(“初回要約通知”)，優先権のない所有者がその空間をレンタルすることを希望する場合，その空間は第三者がレンタルできるからである。初回発売通知はこのようにテナントを提供する空間を記述し、オーナーがテナントがこのような空間をレンタルする重大な経済条項と条件(総称して“経済条項”)に適用することを提案する必要があり、レンタル期間及び初回発売空間の提案された賃貸料に対応することを含むが、このような経済条項は所有者が本レンタル契約から独立した経済条項によって決定されるべきである。上述したにもかかわらず、テナントが上記第31(C)条に従って大家に利息通知を提出した限り、初期期限の最後の9(9)ヶ月以内に、大家が初回見積通知を提出する義務は適用されず、大家は、初期期限の最後の8(8)ヶ月以内に初回見積通知を交付する義務もなく、テナントが上記第31(C)条に基づいて速やかに大家にテナントの受け入れ意見を提出しなければ、いずれの場合も、最初のオファー通知に記載された空間よりも少ない場合には、最初のオファーの権利を行使してはならない。

(B)引受手順.テナントが初回見積通知に記載された空間についてテナントの第1の契約権を行使することを希望する場合、テナントに初回見積通知を交付してから10(10)営業日以内に、テナントは大家に無条件で取り消すことができない通知を提出しなければならず、テナントが初回見積通知に記載された空間全体に対して初回見積権利を行使することを説明し、経済条項は初回見積通知で述べたものと同様でなければならない。テナントが10(10)営業日以内に最初のオファーの権利を無条件に行使しない場合、大家は、最初のオファー通知に記載された空間を所有者が希望する任意の条項で大家さんが希望する誰にも賃貸する権利があり、テナントの最初のオファー権利は、最初のオファー通知に記載された最初のオファー空間で終了する。ただし，(1)大家が初回要約通知の日から9(9)ヶ月以内に初回要約通知に記載されている初回カプセル空間をレンタルしていない場合，大家は第32条に規定する手順に従ってその空間を第三者テナントにレンタルする前に再びテナントにその初回カプセル空間を提供しなければならない.(2)大家が第1次見積通知で提出した経済条項よりも第三者テナントに有利な5%(5%)の経済条項でリースを締結しようとする場合(適用される賃貸条項に基づいてすべての割引を直線的に混合する), 大家は，まずテナントに書面通知(“第2次機会通知”)を行い，テナントにより優遇された経済条件で最初の割引スペースを借りる機会を持たせなければならない。テナントが大家から2回目の機会通知を受けてから3(3)営業日以内に、このようなより優遇された経済条件で大家に書面通知を行うことを選択しなかった場合、このようなより優遇された経済条件で第1の見積空間を賃貸することを選択した場合は、テナントがこのようなより優遇された経済条件で当該空間をレンタルしないことを構成するものとみなされ、この場合、大家は、第2の機会通知に記載された条項よりも第三者に有利でない条項で、その空間を第三者に賃貸する権利がある。大家が確かに上記第32条の条項及び条件に基づいて当該初回見積空間を第三者テナントに賃貸する場合、テナントは当該初回見積空間を再賃貸する権利がない。本契約には逆の規定があるにもかかわらず、テナントは、任意の特定の時間に大家がテナントに提供するすべての空間に対して第1の要件(あれば)を行使することを選択しなければならず、テナントは部分空間のみをレンタルすることを選択してはならない。

(C)先発特典スペースのレンタル。テナントがテナントがここで規定する賃貸第1要約空間の権利をタイムリーかつ適切に行使する場合には、大家とテナントは、初期不動産に適用される同じ非経済条項及び条件、並びに本第32条に規定する経済条項及び条件に基づいて、本レンタル契約に当該初回要約スペースを増加させなければならない。大家経済条項が別途規定されていない限り、テナントは、第一の見積空間の賃貸料の支払いを開始しなければならず、第一の見積空間の期限は、その空間がテナントに交付された日から開始しなければならない。

(D)違約はない。第三十二条に規定する権利は、元テナント及び任意の関連譲受人の個人権利でなければならず、最初の要約通知の日に元の家屋の85%(85%)以上を占有した場合にのみ、当該権利を行使することができる。しかし，Radioneticsが当時第15(F)(Ii)(Y)節で指摘されていた付属会社である限り，Radioneticsは本リース第15(D)節で占有が許可されている物件内のどの空間にもこの入居率を計上すべきである.テナントは、本条項第32条の規定により最初の特典スペースを借りる権利がなく、自発的に最初の特典通知を出した日から、又は大家の選択に応じて、当該最初の特典スペースをテナントに交付する予定日には、テナントが本借入契約項の下で違約(適用される通知及び救済期限を超える)を行うことを条件とする。

(E)救済策。大家が本第32条に規定する義務に違反した場合、テナントの唯一の救済方法は、大家に直接損害賠償(間接損害賠償及び懲罰的損害賠償を含まない)を請求することであり、大家が規定に違反したことによる直接損害を除いて、テナントは臨時制限令、予備禁止令、禁止令、具体的な履行又はその他の衡平法又はその他の救済措置を得る権利がない

テナントは自分で費用を負担する権利があり(この費用はテナント改善手当、オーナー仕事手当または追加のテナント改善手当から差し引くことができる)、(A)建物外部オーナーとテナントの双方が同意した位置に、建物正門の上方に正面マークを取り付ける権利があり、(B)車道の底に位置するプロジェクト“記念碑”マークにマークを取り付ける権利がある

Lusk並木道沿線のプロジェクト，および(C)所有者とテナントが合意した場所でビルの上部にある(1)個のマーク(“屋上看板”)(総称して“テナント看板”)である.テナントの標識の大きさ、設計、位置、図形、材料、色、類似規格はすべて所有者の承認を受ける必要があります。しかしながら、テナントの標識がプロジェクトの外部設計、材料と外観、およびプロジェクトの現行の標識計画(または所有者がその後誠実に採用する標識計画)と一致しなければならない限り、所有者は無理にテナントの標識に対する同意を拒否、制限、または遅延してはならず、同意はテナントの標識と商業外観だけで承認を拒否してはならない。テナントの標識は、CC&Rによる承認を含むすべての適用された地方政府の法律、規則、法規および規則、ならびにテナントがすべての許可および他の政府の承認および任意の適用された契約、条件および制限を受けることをさらに制限しなければならない。テナントがテナント標章を維持するために必要な許可および承認を維持できない場合、テナントと大家が本レンタル契約の残りの条項の下での権利および義務は影響を受けない。テナント標識を設置する費用、およびそのテナント標章の設計および構築のすべての費用、およびテナント標識に関連するすべての他の費用は、ライセンス、保守および修理に限定されないが、テナント独自に責任を負わなければならない(これらの費用は、テナント改善手当または追加のテナント改善手当から差し引かれることができる)。テナントマークの任意の設置、修理及びメンテナンスは、所有者が承認した免許及び適切な資格を有する請負業者及び下請け業者によって行われなければならず、このような承認は無理に抑留してはならない, 条件付きや遅延は、テナントが始まる前に。本契約には逆の規定があるにもかかわらず、本レンタル期間(または任意のオプション条項が適用される場合)内の任意の時間に、テナントが元の家屋の少なくとも50%(50%)を占有できなかった場合、テナントがテナントボードを使用する権利はすぐに終了し、テナントは本節の規定に従ってテナントの標識を撤去しなければならない。しかし，Radioneticsが当時第15(F)(Ii)(Y)節で指摘されていた付属会社である限り，Radioneticsは本リース第15(D)節で占有が許可されている物件内のどの空間にもこの入居率を計上すべきである.テナントの標識は、元のテナント及び任意の付属譲受人の個人マークでなければならず、任意の他の譲受人又は分譲人、又は任意の他の個人又は実体に譲渡してはならない。所有者はテナント標識の設置を監督する権利があるが、義務はない。大家が合理的に宿泊客の標識に修理或いは修理が必要であると判断した場合、大家は宿泊客に書面通知を提供する権利があり、宿泊客は大家の通知を受けてから30(30)日以内に修理と/又は修理を手配し、費用は宿泊客が負担しなければならない。テナントが前に述べた期限内に保守·メンテナンスを行うことができなかった場合、所有者は2営業日前にテナントに書面で通知した後、当該等の工事を手配し、テナントに当該等の工事の追加賃貸料を徴収する権利がある。テナントマークの維持·運営費用(ある場合)はテナントが支払わなければならない。テナントマークのいかなる公共事業使用料金もテナントが支払わなければなりません。任期満了時に, 本テナントまたは他の契約が事前に終了した場合(またはテナントがテナントボードを使用する権利)の場合、テナントは、通常の損失を除くが、修理およびプロジェクトをその元の状態に戻す費用を含むが、テナントボードの解体に関連する任意のおよびすべての費用を担当しなければならない。テナントが本レンタル契約の満了または早期終了後30(30)日以内にテナントの看板を撤去し、前の文の規定に従って建物の外部(または上述したようにテナントの入札を終了する)を修復できない場合、大家はその作業を実行することができ、大家は、その仕事を実行する際に生じるすべての費用および支出を、テナントが請求書を受け取った30(30)日以内に大家に返却しなければならない。前の文は、本レンタル契約が満了した後、または早期に終了した後も有効です。

大家の単独承認を経ずに設置された看板、通知、標識、画像、名称または広告は、大家は別途通知することなく撤去することができ、費用はテナントが負担することができる。上記第33条の規定を除いて、テナントは、建物又はプロジェクトの外部又は屋根又は建物又はプロジェクトの公共領域にいかなる標識を設置してはならない。任意の標識、カーテンまたはブラインド(それらが所有者によって承認された建物またはプロジェクトのカーテンの後ろに位置していても)、または建物または建物の外部から見える他の物品は、事前に所有者の承認を得て、所有者が自ら決定しなければならない。

いずれの場合も、テナントの標識は、何らかの性質または名声を有するエンティティに関連する名称および/またはロゴを含むこと、識別すること、または他の方法で言及してはならず、またはプロジェクトの品質と一致しない政治的派閥または方向性に関連して、所有者が所有者が競合相手と自ら判断する任意の他のエンティティの名前を含んではならない、または

テナント標識の高さおよび可視性を考慮すると、そうでなければ、その名称は、プロジェクトに相当する建物の所有者を合理的に怒らせるか、またはその名前は、プロジェクト内の他の空間賃貸契約の任意のチェーノと衝突する(“嫌な名前”)。

本レンタル期間内に、テナントはテナントの商号を使用して建物と命名する権利があるが、所有者の許可を得なければならず、無理に抑留、条件を付加したり、承認を遅延したりしてはならない。上記の規定にもかかわらず、いずれの場合も、当該建物には反意を有する名称が含まれてはならない

ここで、上記の初めて明記された日から、双方は、上記の条項と物品、その中で言及されたすべての証拠物および他の添付ファイルを含む本レンタル契約に署名したことを証明する。

本表“A”は参考に供するだけであり、この家屋の大まかな配置のみを代表し、所有者がその家屋の適切な配置或いは配置について行ったいかなる陳述と見なすべきではない。

カリフォルニア州サンディエゴ県サンディエゴ市の不動産状況は以下の通りである

カリフォルニア州サンディエゴ県サンディエゴ市15064番地のブロックは、1987年12月17日に正式記録の第87-694386号文書としてサンディエゴ県記録員事務室に提出された

1980年9月29日に第80-317016号文書として記録された“ルスク/ミラメサ工業団地の契約、条件及び制限の声明”に記載されている第9条第1(A)節に記載されている非排他的地権、及びこの文書において改訂及び再記載された“契約、条件及び制限の全ての改訂及び重述”と題する文書のうち、1981年6月8日に第81-178070号文書として記録され、この文書が改訂された。1981年に第81-391103号文書、およびいくつかの“ラスカー/ミラメサ工業団地の契約、条件、制限の全面的な修正および再記述”として1987年12月21日に記録され、第87-699811号文書としてすべての正式記録が記録された

所有者が事前に書面で同意することなく、いかなる標識、広告または告示を、その場所またはその上に印刷または掲示するか、またはその建物および/またはプロジェクトの外側または内部に掲示するか、またはその場所、建物またはプロジェクトの外側から見えるようにしてはならない。大家は許可されていない標識、広告、あるいは告示を撤去する権利があり、レンタル客に通知せず、費用は宿泊客が負担し、大家はこれに対して損害賠償責任を負わない。すべての承認されたドア及び壁の標識又は文字は、所有者又は所有者によって選択された者が所有者が受け入れられる方法及び様式で印刷、ペンキ、貼り付け又は銘文を印刷しなければならず、費用はテナントが負担する。

通常の実験室用途のための氷およびリネンサービスに加えて、テナントは、ホテル内で氷、ワックス、清掃、内部ガラス研磨、ゴミ除去、タオルまたは他の同様のサービスを使用してはならず、または理髪または黒塗り、コーヒー車サービス、牛乳、ソフトドリンク、または他の同様のサービスを受けてはならず、所有者の許可を得た者の承認を得ない限り、所有者が合理的に決定された時間および規定の下で、そのような承認を拒否、調整、または遅延してはならない。所有者が事前に書面で同意しない場合は、不動産内に自動販売機または任意のタイプの自動販売機を設置、メンテナンスまたは操作してはならないが、テナント、その従業員および訪問客が使用する自動販売機のみを除外する。

歩道、ホール、通路、出口、入口、エレベーターおよび階段は、テナントによって閉塞されてはならず、または非テナント家屋の出入りのためのいかなる目的でも使用されてはならない。どんな状況でもゴミを廊下に置いてはいけません。家具、貨物または物品の移動または維持による建物および/またはプロジェクトによるすべての損傷は、テナントによって修復され、費用はテナントが負担しなければならない。テナントは、一般的に携帯されている任意の物品または所有者が、本プロジェクトの入口または乗客エレベータへの持ち込みまたは持ち出し、またはサービスドアまたは貨物エレベータを介して出入りすることを他の合理的な方法で要求することを許可してはならない。テナントはすべての用品、家具と設備を受け取った後、合理的な可能な範囲内でできるだけ早くそれを直接住宅に運び、いつでも部屋から運び出されたすべての廃棄物を直接合理的に指定された処分区域に移動しなければならない。

いずれの場合も、テナントは、場所の任意の床面またはそのような床面の任意の部分に、床面設計荷重を超え、法律によって許容される1平方フィート当たりの床面負荷を加えてはならない、または工事プロジェクトの任意の他の部分に過剰振動を与えるか、または工事プロジェクトの任意の他の部分に明らかな振動を与える任意の機械または装置を適用してはならない。任意の大型金庫、保険庫、大型コンピュータ又は同様の大型設備を本プロジェクトに持ち込む前に、テナントはそのサイズ及び重量を所有者に書面で通知し、応募して所有者の同意を得なければならない。この同意は、所有者が金庫、保険庫又は他の設備に対して重量分布及び/又は振動において本条第6条に規定する陳述又は保証に適合することを構成せず、また、テナントが規定に適合しない結果に対する責任を免除することもなく、事業主がプロジェクトに対して損害の危険を構成すると考え、又は他のテナントに対して迷惑をかけるいかなる種類の金庫、保険庫又は他の設備であっても、単独又は他の大型及び/又は振動物体及び/又は設備と共に解体するにかかわらず、テナントが所有者に書面で通知し、解体を要求するときに直ちに解体し、費用はテナントが負担しなければならない

テナントは、任意の窓またはドアに関連する任意のブラインド、ブラインド、天幕または網戸を設置または使用することができず、任意の外部ガラス表面に面するカーテンまたはカーテンを使用してはならないが、所有者が合理的に設定または許可した標準的なカーテン、ブラインドまたは他のカーテンを除外する。しかし、安全の理由で、テナントは自費でビルの送受信シャッターに小さな日除けを設置することができるが、すべての適用される現地政府の法律、規則、法規と規則、およびテナントが受信した任意の許可および他の政府の許可、およびCC&Rによる承認を含むが、CC&Rによる承認を含むが、これらに限定されない。

11.

ここでは商品の製造または貯蔵として使用することはできないが、そのような貯蔵がその場所の許可用途に関連している場合は例外である。所有者が事前に書面で同意することなく、テナントは、家屋の任意の部分の占有または使用を許可したり、家屋の任意の部分を占有または使用したり、タバコや酒を製造または販売したり、理髪店またはネイルショップとして使用したり、または就業局として使用したりすることができない。その場所は、宿泊または睡眠、またはいかなる不正、反感または非道徳的な使用としても使用されてはならない。この家屋内でオークションを行ってはならない.

13.

いかなる車両又は動物(本賃貸契約が明確に許可されているものを除く)[***](I)テナント、その従業員および訪問者のためのコーヒー、お茶、ホットチョコレート、一般にオフィスのお茶の間で調理または電子レンジで加熱された食品および類似のものを用意し、(Ii)これらの食事のためのキッチンおよび加温オーブンを用意し、(Iii)所有者によって事前に承認された屋外バーベキューおよび同様の装置の使用などの屋外バーベキューおよび同様の装置の使用を許可する。いかなるテナントも、場所内または構内全体に異常または不快な匂いを発生または浸透させることを、または許容してはならない。それにもかかわらず、テナントは電子レンジと通常オフィスで加熱された電子レンジの物品を加熱する権利があるべきだ。事務所内では明火調理器具を使用してはならないが、テナントはトースター、トースター、その他の類似した調理器具を使用する権利がある。上記の規定があるにもかかわらず、訓練や受話を受けた犬は場所に入ることを許可されなければならないが、保険制限を遵守し、適用される現地政府の法律、規則、法規、規則、CC&R‘sを遵守する必要がある。いずれの場合も、テナントはプロジェクト内で犬を飼育、繁殖、寄宿、または飼育してはならない。

15.

任意のテナントは、任意のドアや窓に任意のタイプのロックまたはボルトを取り付けてはならないし、既存のロックまたはその機械装置に対して任意の変更を行ってはならない。所有者が事前に通知され、書面で承認され、鍵を提供しなければならない。テナントは、レンタル契約が終了したときに、テナントが提供または他の方法で取得したすべての収納室、オフィス、トイレまたはトイレの鍵およびキーカードを所有者に渡さなければならない。もし、そのように提供された鍵が紛失した場合、所有者が交換が必要であると考えた場合、レンタル客は、所有者に鍵の交換または紛失鍵から開いた1本以上の鍵を交換する費用を支払わなければならない。1本の鍵に2本以上の鍵が必要であれば、大家はテナントが料金を支払った後に提供する。テナントは鍵や鍵で外錠をかけ直してはいけません。すべての外部ロックはオーナーロック職人が鍵でロックすることしかできません。

(m)

駐車施設の唯一の目的は各駐車スペースに車を駐車することです。パーカーまたはその代理人が任意の車両を洗浄、ワックスがけ、清掃、または修理することを禁止する。上記の規定にもかかわらず、テナントは、テナントの従業員車両が本プロジェクトの駐車エリアで環境保護(非化学)清掃およびドライクリーニング(すなわち無水)を行うことを許可することができる(ただし、いずれの場合もテナントはこのような清掃を行う際に水を使用することを許可してはならない)、適用される現地政府の法律、規則、法規、規範、およびCC&Rを遵守しなければならない。

賃貸契約によると、所有者は以下の事項を告知および/または確認したい

1着工日が発生すると、Tは着工確認書に署名したい。納期が確定した場合、最終的な開始日がわかりません

上の表は所有者工事の予定完成日のみを代表しています。所有者とテナントは合理的に他方と他方の建築家、請負業者と他の顧問に協力し、共同で詳細な肝心なルート工事進捗計画を合意し、この進捗計画は所有者の仕事の主要な構成部分と改善措置(“施工進捗計画”)を含み、大家が所有者の仕事を完成させることができ、テナントは本テナントの仕事書に要求された改善を完成することができる。所有者とテナントの同意を得た予備工事進捗計画は、添付ファイル2として本契約添付ファイルに添付される。

所有者は、(I)所有者工事のコア、ハウジング及び外部工事部品を一流の方法及び完全に法律に適合した方法で建設し、(Ii)所有者が建物のハウジング及びコアに関連する工事に属する機械、電気及び配管部品を交付し、これらの部品は、完成後に良好な作業状態で家屋に補強されることができる。所有者がこのようなコンポーネントを構築できなかった場合、またはそのようなシステムを

前文に規定する条件であれば，テナントは，借主に書面で通知することができ，テナントの唯一の救済措置として，当該通知は，規定に適合しない特定物品を指定しなければならない。テナントは，所有者が仕事をしているこれらの構成要素又はシステムが完了してから365日以内に所有者に書面通知を交付することができず，構成所有者が当該義務の履行を構成しているとみなされる。テナントが直ちに書面通知を大家に交付した場合、大家は、費用(または大家請負業者が提供する保証を実行する)が、そのような部品またはシステムを迅速に修正しなければならない(大家が修理がテナントまたはテナントの請負者または代理人の行為によるものであると合理的に判断しない限り、またはそうでない(この場合、テナントはこれに対して全責任を負うべきである)。

1.2.

大家さんの仕事手当。テナントは、大家さんの仕事の設計や工事費を支払うための最高12，249，900.00ドルの補助金(“大家さんの仕事手当”)を得る権利がありますが、これに限らず、大家さんに支払う建築管理費は、大家さんの仕事コストの2.5%(2.5%)です(大家さんの仕事手当総額と大家さんの仕事超過手当を含む)。所有者の作業は、LEED認証要件に適合するすべての物品、設備、および改善を購入およびインストールすることを含むべきであり、その範囲は、所有者が本契約添付ファイル3に記載された責任範囲内である。

1.3.

施工図。事業主はHEDを招いて事業主工事の仕様や材料を含む平面図と図面(総称して“所有者施工図”と呼ぶ)を作成すべきである。所有者施工図(解体図を含むが、解体図に限定されない)は借主承認を提出しなければならず、無理に差し押さえてはならない。テナントは所有者の施工図草案を受け取ってから5(5)営業日以内にこの草案を承認又は合理的に承認しなければならない。テナントの大家施工図への不同意には，テナントが同意しない合理的な理由と，テナントの不同意を克服するための修正が含まれなければならない。テナントが5(5)営業日以内に所有者に書面で所有者に承認を通知することができなかった場合、又は合理的に所有者施工図草案を承認しなかった場合、その草案はテナントの承認を受けたものとみなされる。テナントは、2022年8月19日までに解体作業の範囲および計画、ならびに建築家に必要なすべての情報および入力を完成させるために、建築家に必要なすべての情報および入力を提出して、2022年11月1日または前に残りの所有者の仕事の範囲および所有者の施工図を完成させる必要がある

1.4.

大家さんの仕事ぶり。所有者は、3(3)以上の総請負者から所有者の仕事を実行する入札を取得しなければならない。そのうちの1つはテナントによって提供されなければならず、テナントが提供する請負者は、所有者の合理的な承認を受けなければならず、他の請負業者は、所有者によって提供され、テナントの合理的な書面による承認を受けなければならない(電子メールでよい)。所有者はこのような入札に基づいて総請負業者を選択して所有者の仕事を実行しなければならない。所有者の施工図によると[___]所有者施工図が承認されてから数日後、所有者はテナントに所有者工事のコスト提案書を提供しなければならない。その中には、所有者が所有者工事の設計と施工に関連する予想費用、すべての許可証と関連費用(“所有者工事建設価格提案書”)を含むべきである。テナントは、所有者の作業コスト提案を受けてから5(5)営業日以内に当該提案を承認又は合理的に承認しないものとする。大家の勤務コストが大家の勤務手当を超えることを提案した場合、このような超過は、超過手当額(“大家の仕事超過手当額”)を構成するものとみなされる。大家の超過勤務手当額は、テナントが領収書を受け取ってから10(10)日以内に追加賃貸料として大家に支払わなければならないが、テナントは一部のテナント改善手当または追加テナント改善手当を使用してこのような超過を補う権利がある。テナントがテナント改善手当または追加テナント改善手当を超過部分に適用することを選択しない場合、その超過部分を大家さんに支払う場合、大家さんの超過勤務手当額は、大家さんの仕事手当の任意の部分を支払う前に、大家さんの仕事の設計や工事に使われなければなりません。所有者が提出した作業コストが所有者の仕事手当より低い場合は，残りの部分はテナント改善工事に加算しなければならない

1.5.

工事が調和する。大家はテナントが家の改善を始める前に解体作業を完了すべきであることを双方は認めた。大家の他のすべての仕事について、大家とテナントは、不合理な妨害や遅延を回避するために、誠意に基づいて施工進捗に応じて共同作業することに同意し、大家の施工とテナントの改善工事を調整する。本賃貸契約が締結された日から、テナントと所有者は毎週所有者プロジェクトマネージャーとテナントプロジェクトマネージャーと会議を行い、施工進捗計画、所有者施工図と最終施工図の作成進捗及び所有者工事の施工と改善作業を討論し、会議は所有者が合理的に指定した場所と時間に開催すべきである。所有者の要求に応じて、建築家および/または請負者はこのような会議に出席しなければならない；テナントの要求に応じて、所有者建築家および/または総請負業者はこのような会議に出席すべきであり、双方の建築家と請負業者が合理的な時間が出席することを前提とする。当事者は音声および/またはビデオ電話会議を介して会議に参加する権利がある。

1.6.

キーワードリスト。所有者の仕事(解体作業を含まない)が基本的に完了した後、所有者代表およびテナント代表は、所有者の家屋内での作業を巡視して、任意の“リスト”項目(すなわち、所有者の仕事中の小さな欠陥または状況を決定し、テナントが本契約によって許可された目的に物件を使用する能力を損なわない)、所有者は、巡視日の後30(30)日以内にこれらの項目を修理または修正しなければならない(修理または修正の性質要求が30(30)日を超えなければ完成することができない。この場合、所有者は、30(30)日以内に修理または修正作業を開始し、完成まで修理または修正作業を行うように努力しなければならない)。

2.1.

テナント改善手当。テナントは、最高22，144，050.00元の改善手当(“テナント改善手当”)を得る権利があり、金額は、単位レンタル二乗フィート235.00ドルに基づいて、事業所に永久的に貼られたテナント改善工事(“改善工程”)に関する設計及び建造費用、及び以下2.2節で説明する他のテナント改善手当項目(本条例日前に発生したテナント改善手当項目の費用を含む)に用いられる。改善は、LEED認証のすべての要件に適合するように、本契約添付ファイル3に記載されたテナントとして説明された責任範囲内で、LEED認証のすべての要件に適合するように、オフィス場所の中央機械、電気および配管設備(暖房空調装置を含むがこれらに限定されない)の購入および設置に限定されるものではない。所有者は、テナント改善手当項目に(I)テナント改善手当および(Ii)追加テナント改善手当(以下に定義する)の合計を超える金を支払う責任はないが、いずれの場合も、テナントは、着工日後12ヶ月または所有者の仕事実質完了日(“手当日没日”)以前にテナントによって使用されていないどの部分についてもいかなる貸手も享受する権利がない。テナントは、発効日までのいつでも所有者に書面で通知し、テナント改善手当を最大2，355，750.00元(1平方フィートあたり25元単位で計算)増加させる権利がある(“追加テナント改善手当”)。もしテナントがこの選択権を行使すれば, (A)テナント改善手当およびリース契約について言及すると、追加のテナント改善手当により増加したテナント改善手当と、(B)テナントが初期テナント期間全体にわたって毎月支払うべき基本賃貸料とは、テナントが増額するのに十分な金額を増加させなければならない

2.2.

テナント改善手当を支払う。本テナント勤務書には別の規定があるほか、テナント改善手当は所有者が支払わなければならない(各費用は以下に規定する大家支払手続に基づいて支払わなければならない)、改善工事に関連する費用及び以下の項目及び費用(総称して“テナント改善手当項目”と呼ぶ)：(I)本テナント勤務書3.1節で定義した“建築家”及び“エンジニア”の費用の支払い、それによる費用及び提供された書類及び材料の費用を支払う。所有者と所有者コンサルタントは、本テナント作業書3.1節で定義した“施工図”の作成と審査に関連している。(Ii)ライセンス費用及び工事監理費、(Iii)本テナント事業書第4.3節で定義した“所有者協議費”、“Iv)便宜施設の建設及び事業主の他の作業に関する費用、(V)テナント自己払いの、当該場所への確認可能な移転費用、(Vi)テナント標識に関する費用、(Vii)補充ユニットの設置に関する費用、(Viii)バックアップ発電機の設置に関連する費用(ただし、テナントは所有者の作業手当を利用して発電機を設置することもできる)、(Ix)配線、配線、および安全システムに関連する費用、(X)テナントによって招聘され、所有者によって承認されたプロジェクトマネージャーの費用であり、このような承認は、無理に差し押さえられ、追加条件または遅延されてはならず、(Xi)オフィス壁のための取り外し可能な仕切りを取り付ける。しかし、, いずれの場合も、上記(V)、(Vi)、(Vii)、(Viii)、(Viii)、(Ix)、(X)、および(Xi)項に記載の項目は、20%(20%)を超えるテナント改善手当(追加のテナント改善手当を含む)を使用することはできない(“テナント手当項目上限”)；上記(V)，(Vi)，(Vii)，(Viii)，(Ix)，(X)及び(Xi)の項で生じた任意の追加金は，本テナント勤務書第2.2.3節に規定するテナント改善超過手当額の一部としてテナントが支払わなければならない。いずれの場合も、テナント改善手当は、上記(Vi)、(Vii)、(Viii)、(Vi)および(Xi)項に規定されている者を除いて、家具、固定装置、または設備に使用されてはならないが、テナント手当項目に関する前回の規定に制限されなければならない。任意の取り外し可能な仕切りは家の一部として保留しなければならない。テナントは借主期間の終了時に解体してはならない。テナントは大家が書面で請求した後10(10)日以内に販売証明書に署名し、テナントが取り外し可能な仕切りの所有権を大家に譲渡したことを確認し、すべての留置権と財産権の負担がないことを確認する。改善工事工事期間中、所有者は、テナント改善手当プロジェクトにおけるテナント改善手当を月ごとに支払い、テナント使用のために次の金額を発行することを許可しなければならない。

2.2.1.

月ごとに払います。改築工事工事期間中の各月の初日(または大家が指定した他の日)または前に、テナントは、(I)本テナント作業書第4.1節で定義した“請負業者”への支払いの請求を大家に提出しなければならない。そのフォーマットは、大家が提供し、住宅改築完了率のスケジュールを業界別に示し、完成した工事部分を詳細に記載しなければならない。(Ii)本テナント作業書第4.2節で定義された労働力及び家屋に渡す材料を提供するためのすべての“テナント代理人”の請求書；(Iii)すべてのテナントエージェントが実行する条件付きメカニック留置権解除、大家が合理的に決定したカリフォルニア民法第8132条の適切な条項、及び(Iv)大家が合理的に要求する他のすべての情報を遵守すべきである。その後、所有者は、以下の金額のうちの小さい者を支払うためにテナントに小切手を交付しなければならない：(A)テナントが要求した金額は、上記2.2.1節で述べたように、10%(10%)の保留額(このような保留額の合計を“最終保留額”と呼ぶ)と(B)テナント改善手当の任意の残り利用可能部分の残高を差し引くものであり、大家が以下3.4節で定義した“承認された施工図”に適合しないこと、または任意の不適格な工事のために支払い要求を提出しないことを前提とする。他の理由もありません大家さんが支払ったこのような金額は該当しません

2.2.2.

最終的な保留額。本テナント作業書の規定によると、大家は、家屋改善工事完了後にテナントに対応する最終留置権小切手を借主に交付し、条件は、(I)テナントがカリフォルニア民法第8136節及び第8138節の適切に実行された機械留置権解除書を大家に提出し、(Ii)大家は、プロジェクトに対する機械、電気、配管、暖房、換気及び空調、生命安全又は他のシステム、プロジェクトのカーテン壁、プロジェクトの構造又は外観に悪影響を及ぼす基準を満たしていない作業が存在しないことを確定し、(Iii)建築家に証明書を交付する。所有者が合理的に受け入れる形で、この家屋の改善工事が承認された施工図に従ってほぼ完成したことを証明した

2.2.3.

他の条項。大家さんは、テナントがテナント改善手当項目による費用を受けた場合にのみ、テナント改善手当から支出することが義務付けられています。以下の文に加えて、テナント改善手当項目の推定総コストが残りの利用可能なテナント改善手当を超え、テナント改善手当項目の上限規定を含む任意のテナント改善手当項目の推定コストがテナント手当項目の上限(総称して“テナント改善手当額”と呼ぶ)を超える場合には、オーナーがテナント改善手当に資金を提供する義務が開始される前に、テナントはまず超過分を支払わなければならず、オーナーはテナントにテナント改善手当を支払う前に、テナントが超過した部分に資金を提供していることを合理的な証拠を提供することができる。疑問を生じないように、所有者が所有者の仕事によって招いた費用は、テナントが自ら選択してテナント改善手当または追加テナント改善手当で支払うことができる

3.1.

建築家·施工図の選択。テナントは、借主によって選択されたが所有者によって承認された建築家を保持しなければならない。この承認は、本3.1節で定義された“施工図”を作成するために、無理に抑留され、条件を付加され、または遅延されてはならない(“建築家”)である。家主はHGAをテナントの建築家として承認した。テナントはまた、テナントが選択したが所有者の許可を得た工事コンサルタント(“エンジニア”)を保留して、工事の構造、機械、電気、パイプと生命安全仕事に関連するすべての平面図と工事施工図を作成しなければならない。本契約項の下で建築家とエンジニアが作成した平面図と図面を総称して“施工図”と呼ぶ。すべての施工図は所有者の合理的な承認を経なければならず、無理に抑留し、条件を付加したり、承認を遅延したりしてはならない。設計問題(借約第9(C)節で定義されているように)に触れない限り(この場合、所有者はその唯一であるが善意の情動権によって承認を拒否することができる)。テナントと建築家は現場で基礎建築平面図(ある場合)の関連部分に示された寸法と条件を確認しなければならず、テナントと建築家は単独で責任を負わなければならず、所有者はこれに対して何の責任も負わない。所有者が本第3節に規定する施工図の審査をその唯一の目的とすべきであり、所有者が施工図を審査することを示唆してはならず、所有者が品質、設計、適用の規範(“規範”)又はその他の類似事項について審査する義務があることを意味しない。所有者や空間計画家建築家エンジニアコンサルタントが施工図を審査したにもかかわらず, 所有者或いは所有者の空間計画師、建築家、エンジニア及び顧問がテナントにいかなる意見或いは協力を提供しても、所有者はこれに対していかなる責任も負わず、施工図に掲載されているいかなる漏れ或いは誤りにも責任を負わない。

設備と、最終的な空間平面図を所有者承認に提出しなければならない。所有者は、“最終空間平面図”を受け取ってから5(5)営業日以内にこの草案を承認または承認しない必要があります。大家がいかなる最終空間計画草案も承認しない場合、大家の不承認は不承認の合理的な理由を説明しなければならず、テナントは大家の要求された修正された最終空間計画を再提出しなければならないが、大家は2(2)営業日以内に最終空間計画の再提出を承認または承認しないしかない。この過程は最終的な空間計画が所有者の承認を受けるまで続くだろう。所有者が“最終空間計画”の任意の草案を速やかに承認又は合理的に承認できず、かつ、下記3.5節に規定する通知及び救済期間が経過した後も完了しておらず、その他の場合には、第3.5節に規定する条項及び条件の制約を受けている場合は、その失敗は、所有者の遅延を構成しなければならない。大家とテナントの承認を受けた内装予備空間平面図は、添付ファイル4として本ファイルに添付されています。

3.3.

最終施工図。所有者が最終空間平面図を承認した後、テナントは建築家とエンジニアに家屋の建築と工事図面を完成させ、完全な形式で建築施工図を完成させ、下請け業者が工事を入札し、すべての適用許可証(総称して最終施工図と呼ぶ)を獲得し、所有者の承認を提出しなければならない。所有者は最終施工図を受け取ってから10(10)営業日以内に最終施工図草案を承認または承認しない必要がある。所有者がいかなる最終施工図草案も承認しない場合、所有者は承認しない合理的な理由を説明しなければならず、テナントは所有者の要求付き修正された最終施工図を再提出しなければならないが、所有者は5(5)営業日以内に最終施工図の再提出を承認または承認しないしかない。この過程は所有者が最終施工図を承認するまで続くだろう。所有者がいかなる最終施工図草案を速やかに承認又は合理的に承認できず、かつ下記3.5節に規定する通知及び救済期限が経過した後も完了しておらず、その他の場合には第3.5節に規定する条項及び条件の制約を受けている場合は、当該不合格は所有者遅延を構成しなければならない。

3.4.

許可証。最終施工図は改築工事開始前に所有者が承認する(“承認された施工図”)。テナントは、建築家に、許可された施工図をすべての適用建築許可証の適切な市政当局に直ちに提出させ、必要な基礎書類に基づいて承認を得るために、任意の適用第三者に直ちに提出して、以下4.1節で定義する“請負業者”が改善工事の施工を開始し、完全に完了させることを可能にしなければならない(“ライセンス”)。大家はテナントと合理的に協力し、大家に自腹を切った費用を一切支払わず、関連書類に基づいてこのような第三者の承認を得るべきである。所有者が事前に書面で同意していない場合は，承認された施工図を変更，修正または変更してはならず，所有者は無理に同意を拒否してはならない

3.5.

大家さんが遅れました。“所有者遅延”とは、(I)所有者が本テナント作業書で明確に規定された期限内に最終的な空間平面図又は最終施工図を適時に承認できなかったため、テナントの改善工事に実際に遅延した日数の和である。(Ii)所有者、その代理人又は建設業者(改善工事の建設が本テナント作業書及び借家契約の規定に適合することを確保するための合理的な行動を含まない)による任意の他の重大な妨害による実際の遅延日数であり、当該等の改善工事は、所有者が事務所に入ることによるものであり、本テナント作業書又は賃貸証書に規定されている任意の所有者権利の行使に関係なく、及び(Iii)所有者工事(解体工事を除く)の任意の部分が施工スケジュールで約束した完成日以降の遅延日数は、テナント遅延日数及び不可抗力遅延日数(テナント遅延第2条参照)で延長することができるが、テナント遅延又は不可抗力が遅延の実際の原因であることを限度とする。上記の規定にもかかわらず、所有者の遅延には、テナントまたはテナントの代理人、従業員または請負業者の行為、不当な行為、またはテナントが施工進捗に応じていかなる改善部分を達成できなかったことによるいかなる遅延も含まれてはならない。宿泊客がすでに大家に通知を出しなければ、大家さんあるいはその代理人、従業員の行為でなければ、大家さんは遅延が発生したとみなされてはいけません

3.6.

テナントが遅れる。“テナント遅延”とは、(I)テナントが必要な書類または計画をタイムリーに交付または承認できなかったこと、(Ii)テナントが所有者が行う任意の仕事の範囲の変更を要求すること(ただし、大家は仕事範囲を変更する義務がなく、そうする権利がある)に起因する任意の作業遅延の毎日を意味する。(Iii)事業主標準完成材料以外の材料または装置に対するテナントの任意の仕様、またはテナントの材料、部品、装飾、設備または改善の要件であり、これらの材料、部品、装飾、設備または改善は、所与の推定完了日の商業的に合理的な時間内に得ることができない；(Iv)テナントの要件は、任意の工事を延期すべきであり、(V)テナントまたはテナントの建築家、空間プランナーまたは他の代理人または請負者は、本合意に規定された時間内に図面を作成することができず、申請、ライセンスの取得、許可の提供、承認または実行を行うことができない；(Vi)テナントは、期限が切れたときに、テナントによって支払われるべき任意のお金を支払うことができなかった；(Vii)テナントは、本契約に従って要求または手配された、または任意の工事書類または任意の工事に関連する他の必要な会議の準備または完了に関連するオーナー、任意の建築家、設計専門家または任意の請負業者、またはそれらのそれぞれの従業員または代表の任意の会議に出席できなかった、(Viii)任意のテナントが、本テナントの作業書または借約の条項に違反し、および(Ix)任意のテナントの任意の他の行為またはしない。

4.1.

請負業者です。テナントは総請負業者を招いて工事の改善工事を行わなければならない。この総請負業者(“請負業者”)は、テナントによって選択されなければならず、所有者が所有者の仕事のために招聘した請負業者でない場合は、所有者の承認を受けなければならず、このような承認は、無理、抑留、条件付き、または遅延してはならない。所有者は、5営業日以内に提案された総請負業者を承認または承認しなければならない。大家がこの5(5)営業日以内に対応していない場合は、大家がこの2営業日以内に不承認がない場合は、借主者は書面で大家に通知しなければならない(“第2回通知”)、第2回通知後2(2)営業日以内に、請負業者は承認されたとみなされる。所有者が上記2(2)営業日以内に請負業者を承認していない場合は、所有者が請負業者を承認したとみなす。家主はBurger Constructionをテナントの請負業者として承認した。

4.2.

宿泊客のマネージャーです。テナントが使用するすべての下請け業者、サプライヤー、およびサプライヤー(取り外し可能な壁および他の家具、固定装置および設備サプライヤーを含むが含まれる)(これらの下請け業者、サプライヤー、サプライヤーおよび請負業者は総称して“テナント代理人”と呼ばれる)、10万ドル(100，000.00ドル)を超えるサービスまたは貨物が提供されると予想される場合、所有者の書面による承認を得なければならず、許可は無理に抑留または遅延してはならない。所有者は、5営業日以内に提案された下請け業者または仕入先を承認または承認しなければならない。大家が上記5(5)営業日以内に対応していない場合は、テナントは第2回書面通知を大家に提出しなければならず、第2回通知後2(2)営業日以内に、大家が下請け業者、サプライヤー又はサプライヤーを承認していない場合は、承認とみなされる。大家が上記2(2)営業日以内に下請け業者、仕入先又はサプライヤーを承認しない場合、大家は当該下請け業者、仕入先又はサプライヤーを承認したとみなす。それにもかかわらず，テナントは，環太平洋機械会社(機械と配管)とイックラー電気(電気)の所有者の承認を受けた下請け業者を選択した。

4.4.2.

テナント代理人の要求。テナントはテナントの請負業者が所有者の利益のためにテナントに保証書を発行することを促進し、改善工事が完成した日から1(1)以上年内にいかなる工芸と材料欠陥が存在しないことを保証しなければならない。テナントは、契約または下請け契約に、材料またはプロセスまたは改善に関するすべての保証を含み、そのような保証または保証が大家およびテナントのそれぞれの利益に適合し、その一方によって直接実行されるように書面で行われなければならない。テナントは、このような直接強制執行の権利を実現するために、大家に任意の必要な譲渡または他の保証を与えることを約束する。

4.5.

改善作業を完成させる。改築工事が完了してから10(10)日以内に、テナントは、請負業者と建築家に“カリフォルニア州民法”第8182条または任意の後続法規に基づいて、竣工通知書をビルのある県の県記録員事務室に記録し、記録後に大家にコピーを提供しなければならない。そうでなければ、大家はこの目的のためにテナントを代表してこの通知書に署名して提出することができる。また、改造完了後30(30)日以内に、テナントは所有者に2つの(2)件のテナントが署名した“竣工”平面図と規範(すべての施工図を含む)を準備し、提出しなければならない。

4.6.

キーワードリスト。基本的に改善が完了した後、所有者代表およびテナント代表は、任意の“リスト”項目(すなわち、テナントが本契約によって許可された目的に物件を使用する能力の改善における微小な欠陥または状態を損なわない)を決定するために、家屋の改善に対応して巡視を行い、これらのプロジェクトテナントは、巡視日の30(30)日後に修復または修正を行うべきである(このような修復または訂正の性質が30(30)日を超える必要がない限り、この場合、テナントは、30(30)日以内に修理または修正作業を開始し、完成まで修理または修正作業を勤勉に行わなければならない)。

5.4.

改善は、交付日/期限内に完了します。テナントは，所有者の工事(解体工事を含まない)と家屋及びプロジェクトの改善工事は納入日後に施工可能であり，テナントと同時に所有者工事の改善や何らかの工事を行うことができ，家屋やプロジェクトの改善工事は賃貸期間内にすべて施工スケジュールに従って行うことができ，当該等の工事の進行は推定追放と見なすべきではなく，テナントもこれに関するいかなる賃貸料減免を受ける権利がないことを同意し認めた(テナント第3(A)節で明確に規定されたものを除く)。

内部テナント解体：凱徳置地有限公司はラスカー通り6055号のオフィスビルにあり、日付は2022年8月15日で、HEDが準備している

Crinetics PharmPharmticals 6055 Lusk Blvd、サンディエゴの初期スケジュール日は2022年8月15日(タスク名L 15-0250 Crinetics PharmPharmticals-6055 Lusk TI，San Diego)：

Crinetics予備テストオプション1-改訂日は2022年8月15日で、HGAによって書かれています(プロジェクト番号4969-001-00)：

商業一般責任保険には、家屋/作業(建築工事が任意の地下工事に関連する場合、爆発、崩壊および地下保険を含む)、独立請負者、製品、および完了した作業、およびすべての書面契約の一括契約責任が含まれなければならず、これらは広範な形態の財産損害保険を含む。上記保険証書には，少なくとも30(30)日前に大家に書面で通知する前に，保険証書が提供する保険をキャンセルまたは更新してはならないという条項が含まれていなければならない。任意の建築工事が開始され、継続されるたびに、そのような保険が有効であることを示すために必要な裏書きを含む保険証明書を所有者に提出しなければならない。完成した作業については，短い10(10)年にカバー範囲を保持し，施工作業完了後に適用した休眠状態を維持しなければならない。各保険業者の最低A.M.Best格付けは、A-VIIIでなければならない。家主、その不動産マネージャーおよびその担保権者は、すべての商業一般責任、商業自動車責任、および傘形責任保険リスト下の追加保険者に指定されなければならない。そのような請負業者またはその代表が実行する作業または操作によって生じる責任、または自動車の所有権、維持または使用に関連する。各請負業者およびその保険者は、当該保険に基づいて維持される任意の免責額を含む、有効かつ徴収可能な保険所保証または本来保証されるべき任意のクレームについて代位弁済権免除を提供しなければならない。

12.

私たちは近くのテナントを最大限に考慮するつもりだ。粉塵、匂い、あるいは大きな騒音を宣伝する活動、例えば岩の心を叩く、穴を開ける、ねじ柱を打つなどは、月曜日から金曜日の午後5：00から午前8：00まで、土曜日と日曜日のいつでも行い、近隣のテナントを混乱させなければならない。公共地域にほこりや煙が蓄積されないように適切な予防措置が講じられなければならず、大家が近隣テナントの妨害により追加の予防措置を講じなければならないと考えた場合、請負者は、費用を請負者が負担するか、または大家がそのような措置を実施し、請負者またはテナントに費用を徴収することができる。

13.

不動産の公共地域は常に清潔に維持されなければならない。工事に関連するいかなる汚れ、ほこり、ペンキ、オーバーフローまたは損傷は適時に掃除しなければならない。公共領域は材料を貯蔵したり、どんな雑物も捨てたりするために使用されてはならない。すべての電気室と電話室はいつでも鍵をかけなければなりません。工事区域は安全作業秩序を維持しなければならない.毎日ゴミを集めて物件から移動しなければならない。事前許可なしに、ビルや他の請負業者のゴミ箱を使用してはいけません。請負者が提供するゴミ容器の位置は、事前に承認されなければならず、任意のゴミ容器または投棄ゴミ箱が駐車エリアまたは公共領域にもたらす任意の損傷は、請負業者またはテナントに料金を請求する。大家さんのゴミ箱内の任意の建築材料を処理する費用は請負業者またはテナントが負担します。

サンディエゴ1有限責任会社
ケイド置地アメリカC/O
宛先：ウィリアム·ボンド
第6通り575号スイート3005
ニューヨーク市、郵便番号：10017

私たちは時々あなた方が当方に発行した一枚あるいは複数枚の為替手形を引受することを約束しました。総額は80万ドル(800，000ドル)を超えません。本契約項の下のすべての為替手形は“取消不可信用状番号_によって発行され、日付は20_”と明記しなければならない

本信用状に規定されているような支払為替手形と伝票は午前十時あるいは前に本信用状の条項と条件に従って提出されます。(カリフォルニア州時間)いずれの営業日においても、要求された金額は、次の営業日に直ちに利用可能な資金で支払われなければならない。午前十時以降に本信用状の条項と条件に基づいて支払い要求があれば。(カリフォルニア州時間)任意の営業日において、要求された金額は、その後の第2の営業日に直ちに利用可能な資金で支払われなければならない。本信用状の満期日が営業日でない場合は、その満期日は自動的に次の営業日まで延長しなければなりません。

本明細書で使用される“営業日”とは、土曜日、日曜日、またはカリフォルニア州が銀行の閉鎖を要求または許可する日以外の任意の日を意味する。

いかなる払い戻し通知も上記支払いの適用期限内に出さなければなりません。

本信用状の一つの条件は、自己信用状の現在の期限_です。もし受益者が当方のこのような継続しない通知を受け取った場合、受益者は本契約の満期日までの任意の時間に為替手形を提出して支払いを要求することができる。この納期後に本信用状に基づいて提出された任意の伝票は引受しません。

本信用状に関連する任意の受益者通知は、書面で発行され、書留(証明書の提供を要求する)または宅配サービスを介して米国サンディエゴ1号CapitaLand International USAに送達されなければならない。宛先：William Bond，575 Five Avenue Suite 3005，New York，NY 10017(または受益者が信用状の有効期間内に提供する他の書面通知アドレス)：任意の受益者への通知コピーは、本信用状を延長しない任意の通知を含み、参考までに、サンディエゴ：1 LLC，Cushman&Wakefield，5625 Ruffin Road，Suite 210，San Diego San Diego Diegoに送信しなければならない。カリフォルニア州92123、宛先：物件管理-賃貸(または受益者が本信用状の期限内に書面で提供されるコピーの他の住所)。しかしながら、そのようなコピーが受信されていないか、またはそのような通知のコピーが提供されていないことは、受益者に発行された非延期通知を無効にしない。

当方は同意します。当方は受益者にどのような根拠に基づいて、本信用状の下の為替手形を提出することを決定する義務或いは権利がありません。私たちは申請者たちのどんな詐欺容疑に基づくいかなる抗弁も放棄するつもりだ。

本信用状は連続してすべて譲渡することができるが、指定された譲受人(“譲受人”)の当時の利用可能金額を超えてはならず、このような譲渡が当時適用される法律や法規に適合することを前提としており、米国財務省や米国商務省の法規を含むが、これらに限定されない。振込時には、信用状正本と修正正本(ある場合)は、私たちの振込用紙(要求に応じて提供することができます)と私たち振込委員会の支払いと一緒に私たちに渡さなければなりません。本協定によるいかなる譲渡も，本協定の条項および国際商会第590号出版物“国際予備慣行”(ISP 98)第6条の条件を厳格に遵守しなければならない。

このバックアップ信用状は、“1998年国際予備信用状慣行”(“ISP 98”)、国際商会出版物590、および“カリフォルニア州統一商法”(それに抵触しない範囲内)の制約を受けることができない。

説明：以下のアンケートはテナント代表が記入し，指定建物/場所の計画運営状況を知るべきである。はっきり印刷して、必要に応じて紙を追加してください。

敷地計画の製造プロセスおよび/またはパイロット工場の簡単な説明(ある場合)を含む、計画された敷地用途を説明する。

非廃棄物危険材料は、その場所で使用されているか、または貯蔵されていますか？もしそうなら、次の質問を続けてください。もしなければ、3.0節に移ってください。

[材料が使用され、生成され、加工され、生産され、包装され、処理され、貯蔵され、排出され、排出され、または処理される。]もしそうであれば，(右クリック属性)次に適用する正しい消防規範危険種別をチェックしてください.

2-2。上の2.1節でチェックしたすべての材料について、次の表にウェブサイトで使用または保存されている具体的な材料、用途、数量をリストしてください。または個別のリストを添付してください。注：特許製品であれば、成分を明記する必要はありませんが、危害情報や数量を提供する必要があります。

2-3です。上記2-2節の材料の計画貯蔵領域位置について述べる.状況によっては現場地図と図面が含まれています。

2-4です。他の危険物。適用される場合は、次の(右クリック属性)を選択してください。注：後の両方のいずれか(BSL-3および/または放射性同位体/放射線)が検査された場合、すべてのレンタル場所/都市またはレンタルプロトコルがこれらの危険を許可するわけではなく、これらの危険のいずれかが計画されている場合、監視機関の許可/ライセンスのコピーを取得する際に、追加の情報を提供する必要があることに留意されたい。

もしそうなら、次の質問を続けてください。なければ、この節をスキップして、4.0節に移ってください。

3.1(適用および許可された場合)以下の任意の危険(化学)廃棄物が不動産上で生成、処理または処理されるか、または処理されるかどうか。

3対2です。上記の問題3-1で決定された危険廃棄物の数を列挙して推定する。

3対3です。廃棄物特性化方式：プロセス知識環境保護局実験室分析両者

3対4です。名前、場所、ライセンス番号(例えば、EPA ID番号)を含めてください輸送と処分施設に適用される。必要であれば、個別にページを添付してください。まだ知らない場合は、“未定”と書いてください

3対5です。その過程で汚染制御や監視が採用され、廃棄物の環境への排出を防止または最大限に減少させることができますか？注：これは換気扇ではなく、例えば、建物排気ファン、沈殿池、廃水pH中和システムなどのエアスクラバー、サイクロン、炭素または高効率エアフィルタなどである。

4.0他の規制された廃棄物(すなわち、規制された生物廃棄物、カリフォルニアでは“医療廃棄物”と呼ばれる)

4対1です。医療廃棄物が発生しますか？そうでなければ、5.0節にジャンプしてください。

4対2です。すべてカリフォルニア医療廃棄物法案に属する廃棄物の種類を検査します

4-3です。どのサプライヤーが場外高圧滅菌と/または焼却に使用されますか？

4対5です。このサイトの医療廃棄物許可証を持っていますか？はい、いいえ、必要ではありません

5対1です。地下貯油タンク(UST)、地上貯蔵タンク(AST)または石油製品、化学品または液体廃棄物を貯蔵するための関連パイプは現場に存在(継続)または運営(新テナント)を計画するために必要ですか

注：もしあなたが自分のディーゼル緊急発電機を持っているなら、あなたは少なくとも1台のASTを持つだろう[注：1台の予備発電機が複数のテナントにサービスを提供する場合、大家さんは通常ライセンスを処理します。]

そうでなければ、6.0節にジャンプしてください。そうである場合、USTまたはASTの容量、内容物、年限、タイプ、および任意の関連する漏れ検出/漏れ防止対策について説明してください。必要なものがあれば、他のページを添付してください。

*注：以下は、漏れ検出/漏れ防止対策の例である：完全性試験、在庫照合、漏れ検出システム、オーバーフロー保護、二次シール、カソード保護。

5対2です。もしあれば、オイルタンク完全性テスト結果および/または監視ファイルのコピーを提供してください

5対3です。アメリカ科学技術大学/アメリカ科学技術大学はすでに関連する監督機関に登録して許可を得ていますか？はい、いいえ、まだありません

もしそうでしたら、必要なライセンスのコピーを添付してください。許可証を発行する監督機構は第7-1節に見られるが、現地の空気品質区(湾区空気品質管理区=BAQMD；或いはサンディエゴ空気汚染制御区=サンディエゴAPCD)が許可したディーゼル緊急発電機は除外した。

5対4です。本アンケートがリース契約を更新するために記入されている場合は，何かUST/AST漏れがあれば，放出された物質，影響を受けた媒体(例えば土壌，水，アスファルトなど)，対策，事件に対するすべての救済措置を説明してください。

5対5です。もしこのアンケートを完成して賃貸契約を更新する場合、UST/ASTを物件から除去しましたか？

そうであれば、任意の正式な閉鎖または報告およびサポートファイル(例えば、テスト結果の分析、修復報告結果など)を提供してください。

五対六です。レンタルを延長する時、現場には化学品や廃棄物を輸送するための地上あるいは地下管がありますか

新しいテナントに対して、計画の運営にはこのタイプの設備を設置する必要がありますか

本節5-6節のいずれかの質問に対して回答した場合は，記述してください.

この物件はアスベスト調査が行われている可能性があることに注意してください。提供される場合は、既知のアスベスト含有材料またはアスベスト含有材料の位置を推定する情報を参照してください。これらの材料の存在をすべての人員と適切な下請け業者に通知し、これらの材料を混乱させないように通知しなければならない。どんな活動でも

これは、これらの材料を干渉または除去することに関連し、適切な訓練を受けた個人/請負業者によって行われなければならない。

7対1です。この作業は現地の国家汚染物質排出除去システム(NPDES)に排出するために工業廃水排出許可を必要とするか、または必要であるか[例えば、設備洗浄によって生成された廃水が、トイレや実験室下水道に排出される前に、pH中和システムを介していくつかの製薬生産廃水に供給される場合などである。]許可証は廃水を処理する地域衛生区から得られた。

そうですか。しかし、1部を用意して所有者物件管理会社に提出します。

もしそうでしたら、本ライセンスのコピーを添付するか、準備ができてから提供してください。

七-二。現場のための危険材料ビジネス計画(HMBP)を策定し、カリフォルニア州電子報告システム(CERS)を介して提出しましたか[注：そうしなければならないトリガー上限は、任意のタイプの圧縮ガスである場合、トリガ上限は200立方フィート(二酸化炭素および不活性単純窒息ガスを除く、トリガ上限は1，000立方フィート)であり、任意の危険化学液体である場合は55ガロンであり、任意の危険化学固体であれば500ポンドである。全サイズのガスボンベと260リットルの液体窒素が起爆物です！予備非常用発電機のディーゼルオイルは、ディーゼルタンクサイズが55ガロンであり、テナント(大家ではなく)が許可されている場合に使用することを忘れないでください。]注：カリフォルニア州の現地認証統一計画機関(CUPA)がHMBPプロセスを管理しているので、そこから始めます。例えば、サンマテオ県の都市CUPAは県環境衛生部門、カリフォルニア州ハイワード市のCUPAはハイワード消防署、山景のCUPAは山景消防署、サンディエゴのCUPAはサンディエゴ県危険材料司(HMD)である

いいえ、必須項ではありません。いいえ、準備して提出して、所有者物件管理会社にコピーを提供します。

もし記入済みでしたら、コピーを添付してください。更新が完了したら、更新バージョンを継続して提供します。これは、この州の法律では、賃貸または賃貸不動産に位置する企業の所有者/経営者は、危険材料商業計画の要求に制約され、その要求を遵守する不動産所有者に書面で通知しなければならないからである(健康·安全法規第6.95章、25505.1節)。

七-三です。注意：建築許可証を必要とするテナントの改善に参加した場合、危険化学物質が特定の建物適用建築占有の適用消防法規消防区域制限に適合することを確実にするために、現地都市に危険材料在庫宣言(HMI)を提供することを要求されることに注意してください。衛生管理情報システムには，2−2節で述べた大部分の情報が含まれる。大家や大家の物件管理会社は，第2−2節で提供された在庫が必ず適用されるカリフォルニア消防法規による建物占有の消防面積制限，特にシェアの場合を満たすことを明確に保証していない。テナントには，施設や場所が予想される操作やその操作に必要な危険材料を合法的に処理できるようにする責任があるが，大家は可能な場合にこの決定に協力することを喜んでいる。

私はこのアンケートに記載された不動産についてよく知っている。下に署名することによって、私は私が知っている限り、上記の質問の答えが完全に正確であることを保証します。本人も，賃貸人が物件に関する環境責任リスクを評価する際には，本人の回答の完全性と正確性に依存することが分かっている。

空のゴミ箱と他のゴミ箱。ゴミは建物から指定された収集区域に移動しなければならない。

掃除後、すべての椅子とくずかごは正しい位置に戻さなければなりません。

特殊な処理されたモップで合成床のほこりをすべて拭いた。カーペットが敷かれたすべてのエリアを掃除機で掃除します。

机、事務家具、部品のほこりを徹底的に除去する。テーブルの上の紙と机の上の部品は移動できません。

きれいなガラスのテーブル。デスクトップには、すべての紙を完全に消去するサービスを提供します。

接触しない領域、手すり、ドア枠内部のほこりを徹底的に除去する。

窓台、窓台、ブラインドと木製パネル、手すり、手すりのほこりを徹底的に除去する。

消火器及び/又は消防水竜帯ロッカー、ほこり及び清掃キャビネットガラスを清掃する。

床と壁のドア、仕切り、壁、木製品、窓枠、縦と壁フレーム、壁のスイッチとプラグのすべてのシミ、汚れと跡を除去します。

適用される場合は、屋外メールボックスを掃除してください。きれいなカーペットを見つけました。

すべての高接触領域のほこりを除去し、ドアフレーム、ドアトップ、および遮断。掃除機クッション家具。

毎月床を磨き直し、完成後に蹴り板をきれいに拭くことを確保しています。

エレベータードアと制御パネルを掃除して研磨します。エレベーターの運転室の内部を徹底的に掃除する。真空ドアレールとシートです。

空のゴミ箱と他のゴミ箱。ゴミを建物から指定された収集エリアに移す。(ゴミ)

建物からのゴミ除去は外部ゴミ除去サプライヤーが提供します。)

空のゴミ箱と生理用ナプキン容器。トイレットペーパー、ティッシュ、シートカバー、石鹸、

すべての便器と便器の固定装置を洗浄、洗浄、洗浄します。

トイレ、上部と底を徹底的に掃除して消毒する。殺菌液で床を引っ張る。

きれいな水を地面排水溝に入れて、下水ガスの流出を防ぐ。

小便器フィルターと隣接するタイルを洗い流す(必要に応じてフィルターを交換する)。

便器と小便器を徹底的に掃除し、汚れを除去する-汚れのないようにする。

きれいな水を地面排水溝に入れて、下水ガスの流出を防ぐ。

毎月床を磨き直し、完成後に蹴り板をきれいに拭くことを確保しています。

すべての清掃員に損傷、配管の問題などを直ちに報告するように指示するつもりだ。彼らは乗務担当者に掃除をした時、このような状況に遭遇した。

すべての非自動センサーランプは夜に閉鎖されるだろう。門番の貯蔵室とすべての建物のサービスエリアは

テナントがITにOneSourceBasuraシールを貼った場合にのみ、箱や不規範なゴミを除去します。

1.2.

定期的にメンテナンスする。テナントはすべての輸出と緊急ランプに対して検査を行うことを確保し、そしてすべての電池に電力を供給する灯具に対して30秒の機能テストを行い、毎回のテストの時間間隔は業界標準、現地法規とメーカーの指示と一致する。もし欠陥が発見されたら、直ちに修正措置が取られなければならない。検査者は，是正措置が必要と発見された単位を含むすべての被検査単位の記録を保存しなければならない。検査は少なくとも以下の内容を含まなければならない。

7.1.

運営コストの一部として，事業者はプロジェクト駐車区の全面的なメンテナンス計画を策定·実施しなければならない(プロジェクト駐車エリア内のコンクリート床板や他のコンクリート表面の予防的メンテナンスを含むがこれらに限定されない)。上記のメンテナンス計画は、毎年すべての駐車構造床板表面に対して蒸気洗浄を行い、必要に応じてプロジェクト駐車エリアの各レベルに位置する駐車スペースストリップと方向矢印を塗り直し、必要に応じてプロジェクト駐車エリア内のすべてのマークを検査、修理と交換することを含むが、これらに限定されない。

本レンタルは約2022年_から発効します[サンディエゴ1有限責任会社]デラウェア州有限責任会社(“大家”)とCRINETICS製薬会社，デラウェア州社(“テナント”)である。

所有者とテナントは、本協定の発効日(以下、“発効日”と略称する)にいくつかの賃貸契約(“賃貸契約”)を締結し、その条項、条文及び条件は、この引用時に本明細書に組み込まれ、その範囲は、全文に記載されているように、これにより、所有者は、テナント条項、条項及び条件に従って、ある不動産を含むが、これらに限定されないいくつかの不動産をテナントに賃貸及び賃貸し、現在又はそれ以降にその上に位置するすべての建物、構築物、固定装置及び改善工事と共に、より具体的には、本ファイルに添付され、本参照文書を介して本ファイルに組み込まれた添付ファイル“A”に記述される(“財産”)。本メモが別途明確に規定されていない限り、本メモで使用されるすべての定義用語の意味は、リース契約におけるそのような用語の意味と同じでなければならない

したがって、大家さんとテナントは、ここで特に、本レンタル契約の次の条項、条項、および条件について言及します

テナントは，賃貸契約の条項や条件に応じて，書面で大家に通知する権利があり，賃貸契約を最大2(2)個の連続期限，毎回5(5)年延長する。

賃貸契約の正本は大家とテナントが所有しています。このテナントは、本テナントに記載されていない他の条項を含み、すべての目的のために本明細書に参照されているが、本覚書の目的は、物件取引当事者にテナントの存在およびその内容(例えば、適用される)を知ってもらい、テナントの他のすべての条項を完全に承認および確認すべきであり、これらの条項が本明細書に記載されていることである。賃貸条項の合法的な権益を持っている人は、上記の住所に従って大家またはテナントに賃貸条項に関する他の情報を請求することができます

このメモは、記録のためにのみ使用され、いかなる態様でも、本レンタル契約のすべてまたは任意の条項を修正、置換、削除、追加、または変更することはありません。本契約条項とレンタル条項が一致しない場合は、レンタル条項を基準とします。

本メモは、1つまたは複数のコピーに署名することができ、各コピーは原本とみなされるべきである。

下記の署名当局は本日自ら本人席に着く前に_[SAN DIEGO 1 LLC]デラウェア州有限責任会社は、上記文書に記載された目的と対価と、その中に記載された身分で当該文書を署名したことを本人に確認した。


第一条	基本賃貸条項	1
第二条	条項/事務所	3
第三条	家を借りる	4
第四条	信用状	9
第五条	待つ	10
第六条	他税種	11
第七条	使用	11
第八条	所所の状況	13
第9条	葺きと改築	13
第十条	留置権	19
第十一条	プロジェクトサービスと公共事業	19
第十二条	所有者の権利	20
第十三条	所有者の法的責任を免除する	22
第十四条	保険	23
第十五条	譲渡と分譲	25
第十六条	破壊したり破壊したり	28
第十七条	従属関係	29
第十八条	収用権	30
第十九条	デフォルト設定	30
第二十条	救済措置	31
第二十一条	所有者権益の譲渡	33
第二十二条	仲買人	33
第二十三条	車を止めて	33
第二十四条	免除する	34
第二十五条	反言禁止証明書	34
第二十六条	所有者の法的責任	35
第二十七条	職責を果たせない	35
第二十八条	危険な廃棄物	35
第二十九条	財産を取り返す	40
第三十条	他にも	42
第31条	オプションを拡張する	48
第32条	第一要約権	49
第33条	標札	51
第34条	建物冠名権	52


展示品“A”	家屋.家屋
展示品“A-1”	プロジェクトの法律記述
展示品“B”	規則制度
展示品“C”	期限通知日
展示品“D”	借受人工作書
展示品“E”	信用状
展示品“F”	環境調査アンケート
展示品“G”	テナントの清掃規範
展示品“H”	メンテナンス説明書
展示品“私”	サプライチェーン行動基準
展示品“J”	大家の持続可能な実践
展示品“K”	保留されている
展示品“L”	賃貸借覚書


施工図	添付ファイルDを参照
工事進度計画	添付ファイルDを参照
請負商	添付ファイルDを参照


最終保留率	添付ファイルDを参照
最終空間計画	添付ファイルDを参照
最終施工図	添付ファイルDを参照


テナント手当項目上限	添付ファイルDを参照
テナント改善手当項目	添付ファイルDを参照
テナントが超過手当額を改善する	添付ファイルDを参照


賃料金額を大幅に減らす	4
排出削減活動	20
削減通知書	20
アイダ	7
追加レンタル料	5
付属会社	27
関連譲り受け人	28
改築する	14
反腐敗法	47
建設業者を認可する	28


承認された施工図	添付ファイルDを参照
建築家	添付ファイルDを参照


基本レンタル	2
仲買人	3
家を建てる	1
建築構造	13
建築システム	13
建築システム	13
建物-トップボード	51
CASPレポート	46
CC&R‘s	6
CEC	47
クレームをつける	22
掃除する	39
終了状	39


制御する	28
制御可能な運営コスト	5
損壊修復試算	28
損害終了日	29
破損終了通知	29
納品日	3
設計問題	14
発展する	1
直接コスト	5
経済用語	50
発効日	3
資格期限	20
緊急事態	17
エネルギー情報	47


環境アセスメント	39
環境調査アンケート	37
環境報告	39
見積もりをする	8
見積表	8
違約事件	30
離職調査	42
期日まで	1


最初の割引スペース	49
不可抗力	35
不可抗力遅延	4
危険材料	37
危険材料クレーム	38
エアコンシステムを暖める	19


大家さんの集まり	22
大家さんの危険材料	36
法律.法律	37
レンタルする	1
LEED	6
信用状	2, 9
時価賃貸料	48
小幅の改装封口	15
些細な変更	15
いやな名前	52
運営コスト	5
オプションレンタル料	48
オプション賃貸料通知書	48
オプション条項	48
オプション	48
元借家	48
外部協議日	49
外部期日	3
外部期日終了通知	3
太平洋台地ビル	1
駐車証	3


資本支出を許す	6
用途を許可する	2
家屋.家屋	1
予防的維持記録	14
プロジェクト	1
プロジェクト文書	18
無線学	27
不動産.不動産	5
再捕獲通知	27
救済計画	36
賃料減免日	3
代表者	47
再確認通知	8
審査期間	8
屋根設備	21
屋上設備通告	21
規則制度	43
第二次機会通知	50


証券保証金法	10
サービス協定	17
サービス契約	14
共有ユーザ	28
SNDA	30
空間共有	28


専門化システム	14
専門向上	40
平方フィート	1
前記金額	9
陳式式	8
子市場	48
高級賃貸	49
高度な権利	49
補充単位	16
油タンク	41
税金.税金	5
テナント	1


	(i)


	(Ii)


コード	添付ファイルDを参照


開始日	1


テナント監査	8
テナントの従業員	17
テナントの比例シェア	2
テナントの看板	51
用語.用語	1
接続する	26
移転割増	27
譲り受け先	27
基礎文書	6
公共事業条例案公告	47
公共事業条例案	47
公共事業者	47


A.	期限：	発効日後約137(137)ヶ月。
	開業日：	(I)交付日(定義は第2条参照)後10(10)ヶ月の日付は、所有者の遅延(添付ファイル“D”参照)によって日ごとに延長することができるので、または(Ii)テナントが物件改善工事およびテナントが初めて商業用途として初めて占有する日付を基本的に完了することができるので、両者は比較的早い者を基準とする。上記(I)項で述べた日付は2023年8月1日頃を予定している。上記(Ii)項については、最終施工図(添付ファイル“D”3.2節で定義するように)に基づいて家屋を改善する工事が完了した後、“基本的に完成”改善作業を完了すべきであるが、テナントが設置した任意のリスト物品と任意のテナント固定装置、ワークステーション、組み込み家具又は設備は除外する。
	満期日：	有効日の第百三十七(137)ヶ月記念日の前日である。ただし、効力発生日が一ヶ月目の第一(1)日でない場合、失効日は、その効力発生日が月の後の137(137)日の最後の日でなければ、本賃貸借契約に基づいて延長又は早期終了しない限り、期限とする。
B.	2平方フィート：	(1)ビル1(1)階の47，489平方フィートおよび(2)ビル2(2)階の46，741平方フィートを含む合計94，230平方フィート


C.	基本レンタル料：
借約月数		年に1回基本レンタル		毎月基本レンタル	月極基本賃貸料 1平方フィートあたりのレンタル料
開始日-12		$6,388,794.00		$532,399.50*	$5.65
13-24		$6,580,457.82		$548,371.49	$5.82
25-36		$6,777,871.55		$564,822.63	$5.99
37-48		$6,981.207.70		$581,767.31	$6.17
49-60		$7,190,643.93		$599,220.33	$6.36
61-72		$7,406,363.25		$617,196.94	$6.55
73-84		$7,628,554.15		$635,712.85	$6.75
85-96		$7,857,410.77		$654,784.23	$6.95
97-108		$8,093,133.10		$674,427.76	$7.16
109-120		$8,335,927.09		$694,660.59	$7.37
121-132		$8,586,004.90		$715,500.41	$7.59
133-137		$8,843,585.05		$736,965.42	$7.82
*期限開始時の任意の月に加え、以下第3(A)節に規定する減税の制限を受ける。
D.	保留されている
E.	テナントの割合：		100%.
F.	信用状：		テナントが本テナントに署名する際は，第4条の条項及び条件に基づいて，テナントから大家に信用状を交付しなければならない。
G.	許容される用途：		関連する法律、会計、会議および/または会議施設、従業員研修および従業員昼食および/またはキッチン施設(自動販売機および一般オフィス用途に付属する他の行政用途を含み、テナントが任意の適用可能な許可および承認を受けた後、テナントが自ら費用を負担する)、研究開発および実験室用途を含むが、これらに限定されない、一般的なオフィス用途[*]それは.テナントは，本テナント第30(H)節で定義した規則と規定に基づいて家屋の運営と維持を担当しなければならない。上記のいずれかの相反する規定があるにもかかわらず、より明確に言えば、テナントは、(I)すべての適用される法律、法規、条例、政府法規および要件に基づいて、(Ii)すべての適用される区画、建築規範、および基礎文書(本テナント第3(C)(Ii)節で定義されるような)、および(Iii)プロジェクトの一流オフィスおよび生命科学プロジェクトとしての性質に基づいて、物件の運営および維持を担当し、任意の場合においてテナントの許可用途に違反してはならない。さらにどんなものでも[]良好かつ安全な方法で使用すべきであり，比較可能なオペレータの習慣と一致する[]生命科学業界の比較可能な建物の施設は、適用されれば、[*].
H.	マネージャー：		世邦魏理仕社は大家とテナントを代表しています


I.	駐車スペース：	テナントは、本プロジェクトのすべての駐車スペースをレンタル期間内に無料で使用する権利があり、第23条に規定される条項および条件によれば、これらの駐車スペースは、添付ファイル“D”で定義されるような任意の便利施設の設計および施工によって減少する可能性があり、これらの施設は、所有者工事の一部、任意の公共施設または囲い工事、またはテナントまたはその代表によって完成された他の工事である可能性がある
J.	第一期賃貸料：	第1の(1)ヶ月の基本賃貸料532，399.50ドルと最初の完全月のテナントの比例分担の直接コストは45，522.51ドルと推定され、テナントはテナントが本レンタル契約を締結した後の1(1)営業日以内に満期になり、所有者に支払わなければならない


“大家さん”	San Diego 1 LLC
	デラウェア州にある有限責任会社は

	差出人：	/s/ウィリアム·ボンド

	印刷名：		ウィリアム·ボンド

	タイトル：ライセンス署名者


“テナント”	CRINETICS製薬会社
	デラウェア州の会社は

	差出人：	/s/Scott Struthers

	印刷名：		スコット·ストラザス

	タイトル：	社長と最高経営責任者


について：	Lease dated ________________, 20__, between ________________________________ ______________________________ ("Landlord"), and _________________________ ______________________________ ("Tenant"), concerning Suite ________, located at __________________________________________.


同意して受け入れます

テナント：

a

差出人：
		ITS：ITS


一里塚	完成予定日
本契約添付ファイル1に添付されている解体計画の実質的な内容に従って、ビル内の既存の賃貸施設を解体し、以下1.3節の規定により改正される(総称して“解体作業”と呼ぶ)。	10/31/2022であるが、この日までに完了できなかったことは、オーナー遅延を構成していない
事業主施工図によると，ビルの外立面全体を塗り直し，ビルの入口通路/中庭を改修する。	工事計画によると
建物全体のすべての窓と窓の封を交換します。	工事の進度に応じて手配する
ビルのすべての外扉を交換する.	工事の進度に応じて手配する
必要に応じて屋根の隔壁を修理·交換する	工事の進度に応じて手配する
許可された所有者施工図に基づいて屋外休憩エリアや便宜施設(総称して“便利施設”と呼ぶ)を増やす。(考えられる便利施設には、芝生の集まる空間、運動場、犬の走り、円形劇場、屋外キッチン/グルメカー接続、カバーのあるテラス/座席エリアがあります。)	工事の進度に応じて手配する
既存の景観を低/非水の乾燥区とするように改造した。	工事の進度に応じて手配する
20個までの電気自動車充電ステーションを提供し、テナントが駐車エリア内で専用に提供することを含むビル使用のための駐車場の再区分と再敷設(双方は、このような電気自動車充電ステーションの提供者は所有者の標準許可協定を締結しなければならないと合意した)。	工事の進度に応じて手配する
仕様に応じて承認された所有者施工図とほぼ一致する位置に貨物エレベーターを設置する。	工事の進度に応じて手配する
最終空間平面図に基づいて所有者施工図とほぼ一致し、建物第2(2)層指定区域の構造積載能力を更新する	工事の進度に応じて手配する
ソーラーパネルや関連インフラを購入して設置します。	工事の進度に応じて手配する
屋上に直接設置しても屋根プラットフォームに設置しても、基本的に所有者の施工図に適合している暖房空調や他のテナント設備を支援する屋根構造改善/補強を提供する	工事の進度に応じて手配する
プロジェクト現場では、最終空間平面図に示されるように、危険材料を貯蔵するための外部包囲構造および所有者が合理的に受け入れる緊急発電機のような補助テナントの需要を満たすための外部包囲構造が提供され、所有者施工図と実質的に一致する	工事の進度に応じて手配する


板材索引
違います。	図面標題
T1.0	バナーページ
T1.1	一般的に説明します。BLDGです。部門メモ：消防注釈、DWG。記号、ABBRV


	建築学
AS1.0	場所平面図
D1.10	底辺全体のデモ計画
D1.11	拡大地下演図(1)
D1.12	拡大地下演図(2)
D1.13	拡大地下演図(3)
D1.20	全体2階デモ計画
D1.21	拡大した2階デモ図(1)
D1.22	拡大した2階デモ図(2)
D1.23	拡大した2階デモ図(3)
D2.10	全体の底層は天井面を反射することを示している
D2.11	拡大下地層反射天井平面図(1)
D2.12	拡大下地層反射天井平面図(2)
D2.13	拡大下地層反射天井平面図(3)
D2.20	全体2階は天井面を反射しています
D2.21	2階拡大プレゼンテーション映写式天井平面図(1)
D2.22	2階を拡大して映写式天井平面図(2)
D2.23	2階拡大プレゼンテーション映写式天井平面図(3)
D3.10	全体の屋根は平面を実演します
D3.11	拡大屋根演図(1)
D3.12	拡大屋根演図(2)
D3.13	拡大屋根演図(3)


	機械.機械
M2.1	機械部分1階解体平面図
M2.2	機械部分1階解体平面図
M2.3	機械部分1階解体平面図
M2.4	機械部2階解体平面図
M2.5	機械部2階解体平面図
M2.6	機械部2階解体平面図
M2.7	機械冷媒管の第1層平面図
M2.8	機械冷媒管の第2層平面図
M3.1	機械部天板撤去計画
M3.2	機械部天板撤去計画
M3.3	機械部天板撤去計画



	配管工
P2.1	パイプ部分1階解体平面図
P2.2	パイプ部分1階解体平面図
P2.3	パイプ部分1階解体平面図
P2.4	パイプ部分2階解体平面図
P2.5	パイプ部分2階解体平面図
P2.6	パイプ部分2階解体平面図
P3.1	パイプ部分の屋根撤去計画
P3.2	パイプ部分の屋根撤去計画
P3.3	パイプ部分の屋根撤去計画


	電気？電気
ED001	表紙ページ
ED110	1階全体計画
ED111	1階解体図則-第1区
ED112	1階解体図則-第2区
ED113	1階解体図-第3区
ED120	2階全体計画
ED121	2階解体図則-第1区
ED122	2階解体図則-第2区
ED123	2階解体図-第3区
ED130	屋根全体平面図
ED131	屋根解体図は−第1区
ED132	屋根解体図則−第2区
ED133	屋上解体図は−第3区
ED801	単線図-既存


LEEDプロジェクト (大家と借家の双方にXがある場合は、本条項が他の場所に記載されている賃貸契約又は業務書簡責任の範囲内で、それぞれ担当することが適用される)	大家さんの責任	借受人責任
約20個の自転車収納スペースを提供したり，LEEDの短期的かつ長期的な自転車保管要求を満たすために別途要求がある.	X
規制の最低要求を満たすために駐車カウントが提供される	X
灌漑と雨水管理·乾景	X
屋根交換が含まれている場合は、初期SRI 82および3年齢SRI 64以上のヒートアイランド低減要求を満たすことを確保してください	X
現場照明はLEED金級基準に準拠しています	X
需要応答エネルギー計画を実施する。	X
建築エネルギーコスト補償の1~5%を満たすために太陽光トラップを現場に設置した。		X
プロジェクトのためのグリーン電力と炭素補償の100%を購入することを約束した。	X	X
VOCsと排出，建築製品開示，保健品開示に関する環境材料規格を指定した。	X	X


回収紙、プラスチック、板紙、ガラス、金属、電池のための貯蔵および収集容器を提供する。電子ゴミと照明灯です。テナントは、紙、板紙、ガラス、金属、プラスチックの少なくとも回収を要求された		X
機械、電気、パイプおよび再生可能エネルギーシステムおよびコンポーネントのデバッグ(CX)プロセス活動を含み、ASHRAE基準0-2005およびASHRAEの暖房エアコンおよび空調システムに関する基準1.1-2007に準拠しているので、エネルギー、水、室内環境品質と耐久性に関連しているからである	X	X
75%の廃棄物分流目標を含む建築·解体廃棄物管理計画を策定·実施する。	X	X
低地球温暖化ポテンシャル値冷媒の暖房空調システムにおける冷媒と消火システムにクロロフルオロカーボンを含まないLEED要求を満たす。		X
暖房空調システムの設計はASHRAE 62.1，2010，30%を超えるか、すべての密集占有空間内の二酸化炭素濃度を監視する必要がある		X
暖房空調システムの設計は少なくともASHRAE 55−2010の要求を満たすべきである。		X
すべての建物の入り口に10フィート歩行式マットを設置する		X
交換施設付きの現場シャワーを3つ提供します。		X


LEEDの全高壁や危険ガスや化学品を使用可能なすべての空間(クローゼット，コピー/印刷室などの清掃)に対する排気要求に適合している		X


額：		800，000.00(80万ドル/100ドル)
以下の者によって提供される：		本文書で述べたように、当事務所で支払います。
満了日：		(表の発行から1年)または当事務所の作業が終了したときに、本文書に規定されている任意の自動延長の日。


とても誠実にあなたのものです

差出人：
タイトル：


レンタルタイプ(正しいボックスを選択-右クリック属性)：	主要テナント·テナント
	転貸場所：


	可燃粉塵·繊維		爆発品		燃えやすい液体
	燃えやすい液体(例えば油)		圧縮ガス-不活性		可燃性固体/可燃性物質
	低温液体不活性		圧縮ガス−可燃性/自然発火		有機過酸化物類
	低温液体.燃えやすい		圧縮ガスである酸化		酸化剤である固体や液体
	低温液体酸化		圧縮ガスは有毒です		反応物−不安定または水反応
	固体や液体の腐食剤です		圧縮ガス−腐食性		有毒物質である固体や液体


材料/ 化学製品	物理的状態(固体、液体またはガス)	コンテナの大きさ	使用と貯蔵されたコンテナの数	総量	単位(ポンドは固体、ガロンまたはリットルは液体、立方フィートはガス)


	リスクグループ2/バイオセキュリティ−レベル2バイオハザード		リスクグループ3/バイオセキュリティ−レベル3バイオハザード		放射性同位体/放射