添付ファイル10.1

本稿の枠に含まれるいくつかの機密情報には，[***]情報は実質的ではないので省略されており、開示されていれば会社に競争損害を与える可能性がある。

単テナント三重純賃貸借契約の第二次改訂

シングルテナント三重純賃貸の第2項改正(本“第2改正”)は、2022年8月8日にデラウェア州有限責任会社(“大家”)CRISP Partners LLCとデラウェア州の会社(“テナント”)Prelude Treateutics Inc.の間で行われた

背景：

回答：所有者およびテナントはいずれも、2021年9月13日のシングルテナント三重網テナント(“元テナント”)の契約者であり、この借主は2021年11月15日の当該シングルテナント三重網テナントの若干の第1修正案(“第1修正案”及び元借約総称“借約”)の改訂を経て、デラウェア州ウィルミントン市中路984号チェスターナー特潤広場のどこか約80，874平方フィートで賃貸可能な平方フィートの物件(“物件”)をカバーし、709号棟と呼ばれ、大家のビル(“ビル”)内にあり、約約中のように全面的に記述されている。

B.第二改正案の規定によると、大家及びテナントは、ある点で賃貸借契約を修正することを希望する。そのため、大家さんもテナントもレンタル契約を修正することを望んでいます

そこで，本契約双方は，本契約と本契約に掲載されている相互約束とチェーノを考慮し，法的に制約を受ける予定であり，本契約を以下のように改訂することに同意した

“1.2.家屋とは、建築壁内および建物天井以下のすべての室内空間を意味し、総面積は約101，000平方フィート、レンタル可能面積は約80，874平方フィートであり、本契約付属品Bに示すように

“1.3 “Base Rent”:

*これは、減収基本賃貸料を反映しており、毎月177，100.00元、すなわち最初の7つの完全暦月合計1，239，700.00元です“

1.4“予想費用”：本契約が発効した日まで、この例年の予想費用は562，883.04ドルで、月分割46，906.92ドルですが、本契約の規定で調整·照合する必要があります。上述したように、レンタル期間の最初の6(6)カレンダー月には、毎月の不動産税分割払いおよび運営費用は減免されなければならないが、テナントは、清掃、電力、天然ガス、電気通信、給水、下水道、データ、およびテナントが直接請け負う任意の他の公共事業またはサービスの費用を支払う義務がある。疑問を生じないように、本賃貸契約の条項および条件に基づいて、テナントが推定費用を支払う義務は、ビルの賃貸可能平方フィート全体の金額を使用して計算され、金額は80，874(期限の前18ヶ月の完全カレンダー月の基本賃貸料にかかわらず、より小さいレンタル可能平方フィートの金額を使用して計算することができる)

1.6.“期限”：有効日(以下の定義)から始まり、本レンタル契約に従って早期に終了しない限り、次の日以降の162番目の完全カレンダー月の最終日に終了します(“満期日”)

開始日。“着工日”は、(I)事業主工事の基本的な完成日(添付ファイルG参照)、または(Ii)テナントがテナント業務を展開するために家を引き継ぐ日のうちの2つの日付を意味するものである。(ただし、疑問を生じないために、テナントが家屋に入ってテナント固定作業を行う(添付ファイルG参照)起工日とみなされてはならない)。所有者およびテナントは、開始日および満了日を確認するために、添付ファイルFの形で“レンタル条項確認書”に署名しなければならないが、前提は、(I)本レンタル契約の実行可能性、および(Ii)開始日の決定であり、いずれの場合も、いずれか一方が当該証明書の署名を拒否しなかった場合、影響を受けない。

“3.管あり。大家さんは、大家さんが合理的にコントロールできない場合に不動産の引き渡しを遅延させたことによるテナントへの損失や損害については一切責任を負いません。上述したように、所有者の作業が2023年5月1日までに実質的な完成日に達しず、不動産の占有権をテナントに渡すことができなかった場合、その日付は、許容可能な遅延(以下のように定義される)によって延長されなければならない(この日付が延長され、“第1の処罰日”である)場合、テナントは、(A)所有者工事の実質的な完成日に達し、不動産の所有権をテナントに渡すまで、1回目の処罰日後の毎日に基本賃貸料を取得する。または(B)2番目の罰日(以下のように定義する).上述したように、所有者の作業が2023年6月1日当日またはそれまでに完了せず、許容可能な遅延によって延長されるべきであるため、物件の占有権がテナントに渡されない場合(この日は延長され、“第2の処罰日”)である場合、テナントは、第2の処罰日以降の毎日2日間の基本賃貸料を取得し、所有者の仕事の実質的な完成日に達し、物件の占有権をテナントに交付し、この債務は、次の満期の基本賃貸料および賃貸項目の借金を相殺するために適用される。テナントは、着工日(所有者が合理的に決定される)までのすべての合理的な時間内に、唯一と唯一の目的で不動産状況をチェックし、不動産に入る権利があるが、(A)テナントは事前に所有者の書面同意を得て、合理的に不動産に入り、リスク、費用、責任を自負しなければならないことを前提としている

(B)テナントは、大家の仕事に介入又は遅延せず、(C)テナントは、大家が雇った請負業者及び労働者に応じた請負業者及び労働者を用いて大家の仕事を完了させる。テナントが賃貸期間開始日前に家屋に入る場合、テナントは、本テナントの期限が開始されたように、本テナントの条項及び条件を遵守しなければならないが、(I)テナントは、維持及びメンテナンス義務を負うべきではない(借主又は任意のテナントの行為又は不作為によりある程度破損しない限り)、(A)基本賃貸料を支払う義務がなく、(A)レンタル期間の第8の完全カレンダー月の初日まで、並びに(B)不動産税及び運営費用は、それぞれの場合において、基本賃貸料の範囲内でない限り、本賃貸借契約第四節の規定によると、不動産税及び営業費用は任意の部分月内に納付しなければならない。(Ii)テナントは、電力、天然ガス、水および下水道を含むが、これらに限定されないが、テナントは、当該家屋における大家の建築活動にのみ関連する本家屋への水道電気料金の支払いを担当しなければならない

{署名は次のページに表示}

家主と宿泊客は上記1年目に印鑑を押して本第2改正案に正式に署名したことを証明します

大家さん：

CRISPパートナー有限責任会社

作者：ローレンス·J·スチュルディ

名前：ローレンス·J·スチュルディ

役職：会員

テナント：

前奏治療会社

作者：/s/ジェーン·Huang

名前：ジェーン·Huang

タイトル：総裁と首席営業官

添付ファイル“G--改訂”

仕事の手紙

本添付ファイル“G−改訂本”(本稿およびテナントでは“ワークレター”と呼ぶ)に付随してCRISP Partners LLC(所有者として)とPrelude Treeutics Inc.(テナントとして)の間のあるシングルテナント三重網リースの重要な部分(“レンタル”)を添付して構成し，所有者およびテナントそれぞれが基礎建築工事の最終設計，更新および完成，テナント改善およびテナント固定(定義はこれ参照)について負う責任を明らかにする.本明細書で使用される任意の大文字用語および本明細書で別途定義されていない任意の用語は、本レンタルで説明される用語の意味を有するべきである。

1.故意に削除する

2.建設業の代表

(A)コミュニケーションおよび意思決定を簡略化するために、本プロトコルに規定されている条項および条件に加えて、所有者およびテナントは、それぞれ1人の指定代表(テナントに対して、“テナント施工代表”Tim Mueller、所有者については、“事業主施工代表”Keith Metzger)を割り当て、設計および施工の協力および調整を担当し、所有者およびテナントは、その代表が行ったすべての指示、同意、合意、変更および修正に依存し、状況に応じて定められ、所有者またはテナントに対して拘束力を有することができる。テナントの施工代表が連絡できない場合、テナントは指定された二次代表Aimee Crombie代表テナントの施工代表を割り当てている。所有者施工代表が連絡できない場合、所有者は指定された二級代表Hank Merrill代表所有者施工代表を割り当てている。

3.基地建設工事

(A)名称；工事プロジェクト建設業者。所有者または代表所有者によって建設された建物および外部領域ならびにすべての現場工事および他の改善工事は、本契約でより詳細に説明された“基地建築平面図および仕様”により詳細に記載され、本契約添付ファイルでは“G−1改訂版”としてより全面的に定義され、本明細書では“基地建築工事”と呼ばれる。賃貸借契約および本作業書簡で使用される用語“プロジェクト請負者”とは、Bancroft建築会社を指し、所有者はその会社を招いて基礎建築工事およびテナントの改善工事を完成させる。所有者、テナントとプロジェクト請負業者はチームで協力し、基地建築工事とテナントの改善作業が同時に行われることを確保し、プロジェクトの適時な交付を確保し、そして以下に更に定義する基地建築計画と規範及びTI計画と規範に符合しなければならない。

(B)基地建築平面図と仕様.

(I)所有者とテナント確認後，L 2 P(“プロジェクト建築家”)とCDA Engineering，Inc.(“プロジェクト土木エンジニア”)に所有者の施工代表とテナントの施工代表との協力を依頼し，所有者とテナントの集団意見により，基地建築図則と仕様を用意する。基地建築計画と規範の方案設計と設計開発段階の進展に伴い、所有者とテナントはプロジェクト請負業者の予算投入の下で、基礎建築計画と規範に対して各種の修正を行い、基地建築工事の全体コストを下げる(“基地建築価値工事変更”と総称する)。基地建築価値工事変更は添付ファイル“G-1改訂本”に記載されている基地建築平面図と規格に組み込まれている。所有者、テナント、プロジェクト請負業者、プロジェクト建築家またはプロジェクト土木エンジニアが書面で基本建築価値工事をさらに変更することを提案または要求する場合、所有者およびテナントの書面による承認(このような承認は無理に抑留されてはならない、追加条件または遅延されてはならない)のような任意の変更は、基本建築平面図および仕様に組み込まれなければならない。

(Ii)疑問を免れるために、期日が2021年11月15日の“単テナント三重網レンタル第一修正案”に基づいて、所有者はDNRECと“BDA”を締結し、所有者に自費でいくつかの措置を講じてブラウンフィールド調査を行うことを要求し、BDAによって定義され、DNRECによって発表、承認、修正または修正された任意の救済行動計画および救済行動最終計画を実施し、この計画は本文書添付ファイル“G-4改訂本”に掲載される

(Iii)所有者による基地建築図および仕様(またはその任意のバージョン)の任意の承認は、所有者が基地建築工事またはそのような文書をテナント特定の物件使用方法の陳述または保証に対応するのに十分であることを表すものではない。

(C)ライセンス。大家は，その場所に対して管轄権を持つ適用政府当局(総称して“政府機関”と呼ぶ)から基地建築工事を建設するために必要なすべての建築許可証や他の政府許可，許可および承認(総称して“基地建築承認”と呼ぶ)を取得し，費用は大家が負担しなければならない。テナントは，テナントにいかなる物質的費用も支払わずに，大家と協力して，このような許可その他の承認を得るために努力しなければならない。大家は借主の施工代表に書面で通知しなければならない(双方は電子メールで通知すればよく，通知はTim Muellerに送信しなければならない[***]基地建築の承認を得るために必要な基地建築平面図と仕様に必要な任意およびすべての変更または修正)は、所有者がその等の必要な変更または修正を知った日から3(3)営業日以内である。このような変更または修正が基礎建築平面図および規範またはテナント改善案と重大な不一致または非互換性がある場合、所有者施工代表とテナント施工代表は、テナント施工代表が任意のこのような政府機関が要求するこのような変更または修正の通知を受けた後、できるだけ早く当該政府機関と面会し、どのような重大な変更または修正が実際であるかを誠実に共同で決定し、各方面のために受け入れなければならない(無理な抑留、追加条件、または遅延してはならない)。各方面が受け入れられると思うと、基地建築計画と仕様は、基地建築承認の任意の条件に適合するように修正される

(D)基地建設工事の実行状況。所有者はプロジェクト請負業者を招いて基地建築平面図と規範に従って基地建築工事を完成しなければならない。

(E)基地建設工事費用。本契約には別途明文規定があるほか、基地建築工事設計や施工に関するすべての費用と費用は所有者が独自に負担する。

(F)基地建設工事はほぼ完了した。許容可能な遅延(以下の定義)によると、事業主は商業上合理的な努力を行い、基地建設工事を目標所有者工事の基本完成日(以下のように定義する)または前に基本的に完成させるべきである。本節で使用する用語“基礎建築工事を基本的に完了する”(またはその任意の変化または偏差)は、基礎建築工事が基礎建築平面図と規範およびすべての適用法律によって基本的に完了した日を指し、不完全なプロジェクトに限られており、これらのプロジェクトは所有者がテナント改造を完了する能力に実質的な影響や損害を与えることはなく、テナントの改善が最終的に完了した後に一時的または永久入居証明書を発行することを阻止しない。基地建築工事が実際に完了した日を“基地建築工事の実質完成日”と呼ぶ。本契約には何らかの規定があるにもかかわらず、テナントとオーナーの双方が同意して理解し、基礎建築工事とテナント改良とテナント固定を同時に行うことができる。

(G)基地建築プレスリスト。基礎建築工事を基本的に完了した後、所有者はテナントと協議し、所有者が基礎建築工事工事で未完成と主張するすべての作業項目のパンチシート(“基礎建築パンチシート”)を生成しなければならない。所有者は基本建築プレスリストが生成された日から60日以内に基本建築プレスリスト上のすべての項目を完成しなければならない。基礎建築工事、テナント改善とテナント固定が同時に行われる可能性があることから、テナントと大家は相互に同意し、理解し、基礎建築工票とテナント改善伝票が重なる可能性がある。

4.テナント改善プロジェクトプロジェクト建設業者によるテナント改善プロジェクト

(A)説明する.TI計画および仕様(定義は後述)でより詳細に説明されている家屋の内装工事は、構成され、本明細書では“テナント改善”と呼ばれるべきである。所有者とテナントは引き続き迅速、勤勉、誠実、商業合理的な努力で、プロジェクト建築家、プロジェクト土木エンジニアと所有者施工代表とテナント施工代表の協調を促し、基礎建築仕事とテナント改善仕事を一致させるべきである。

(B)工業セキュリティ図則および仕様.

(I)テナントはプロジェクト建築家と所有者を招聘してプロジェクト土木エンジニア代表テナントを招聘し、所有者の施工代表及びテナントの施工代表と協力して、完全な図則を作成する

テナント改良の仕様は、“TI計画および仕様”により詳細に記載されており、ここでは、オーナーおよびテナントの集団投入によって制定された“添付ファイル”、すなわち“G-2改訂版”により完全に定義され、添付されている。プラン設計と設計開発段階におけるTI計画と規範の進展に伴い、オーナーとテナントはプロジェクト請負業者の予算投入の下で、テナントの全体的なコストを低減するための計画を様々に変更した(総称して“TI Value Engineering Changes”と呼ぶ)。徳州機器価値工事の変更はすでに徳州機器の計画と規格に組み入れられ、添付ファイル“G-2改訂本”にリストされている。所有者、テナント、プロジェクト請負業者、プロジェクト建築家、またはプロジェクト土木エンジニアが、追加のTI Value Engineering変更を書面で提案または要求し、所有者およびテナント(場合によっては)が書面で承認された場合(このような承認は、無理に抑留されてはならない、追加条件または遅延されてはならない)、どのような変更もTI Value Engineeringの計画および仕様に組み込まれなければならない

(Ii)事業主の工業セキュリティマップおよび仕様(またはその任意のバージョン)の承認は、テナント改善工事またはそのような文書がテナントの特定の場所で使用される方法の陳述または保証に対応するのに十分な所有者を表すものではない。

(C)ライセンス。本契約にはまた明文の規定があるほか、大家は自費で政府機関からテナントの改築工事に必要なすべての建築許可と他の政府許可と承認(総称して“TI承認”と呼ぶ)を取得することを担当しなければならない。テナントは、このような許可及びその他の承認を得るために、大家の努力に協力しなければならない。大家は借主の施工代表に書面で通知しなければならない(双方は電子メールで通知すればよく，通知はTim Muellerに送信しなければならない[***]テナントが所有者に通知した後に変更されるまで)TIの承認を得るためには、TI計画および仕様の任意およびすべての変更または修正が必要です。このような変更または修正が家屋の使用許可と重大な不一致または相いれない場合、所有者施工代表およびテナント施工代表は、テナント施工代表が任意のこのような政府機関によって要求されたこのような変更または修正の通知を受けた後、どのような重大な変更または修正が実際であるかを誠実に共同で決定し、各当事者のために受け入れられるべきである(無理な抑留、追加条件、または遅延してはならない)。すべての当事者が受け入れられると思うと、テキサス州機器の計画および仕様は、任意のこのような同意の変更または修正に適合するように修正される

(D)テナント改善工事の施工。所有者は、プロジェクト請負業者からテナントの改善を完了するGMP提案書を取得しなければならず、この提案書は、完全に公開された上で発行されるべきであり、所有者およびテナントは、入札中にすべての情報を取得することができる。プロジェクト請負者の下請け入札手続きを完了し、GMP提案書を提出し、所有者とテナントがプロジェクト請負者を受け入れるGMP提案書を提出した後、所有者はプロジェクト請負者とテナント改良工事工事契約(“所有者のTI施工契約”)を締結しなければならない。テナントは、所有者のTI施工契約において所有者権利及びその救済措置の第三者受益者として指定され、所有者のTI施工契約に基づいてプロジェクト請負者及びその下請け業者及びサプライヤーが提供するすべての担保及び保証を行う権利を明確に付与しなければならない。

(E)テナント改装費用：手当。所有者は、テナントの改善を完了することに同意し、費用および費用は、テナントが独自に負担する(ただし、以下に説明する手当(以下を参照)が適用されるべきである)、所有者またはその代表がこれに関連するすべての費用、支出および費用の合計(“テナントの費用”)に相当するが、これらに限定されない：(I)建築、工事および設計費用、(Ii)プロジェクト請負者およびすべての下請け業者がテナント改善のために所有者に徴収する費用；(Iii)所有者がテナント改善工事を直接実行する任意の部分の費用、および(Iv)所有者プロジェクト管理マネージャMRA Development Service，Inc.所有者がテナント改善工事を監督する費用は、810，000.00ドルに相当し、(V)仲間アメリカ会社は270，000.00ドルに相当するプロジェクト管理費に相当する。テナントの費用には、大家又は仲量共同行が支払う他の項目又は建設管理費を含まなければならないが、本項(Iv)及び(V)項に記載の2つの費用を除く。もしテナントが賃貸契約を滞納していない場合、大家さんはテナントに支給することに同意したのは[***](等しい)[***]1平方フィートあたりのレンタル料)。大家がテナント改善を完了する義務は，テナントが大家にテナント費用超過手当を支払う金額に依存し，見積もりでもその他でも，超過した金額はテナントが大家に支払うべきであり，以下のようになる

テナントは第一期を支払わなければならない[***]大家が免税額を申請してテナント費用を支払う前に、テナントの費用を支払う。テナントは、以下の30(30)日以内にこの金額を支払わなければならない：(I)テナント改善工事においてその額を適用する部分完成、(Ii)テナントが領収書又は領収書を受け取り、金額又は部分は、状況に応じて決定される；(Iii)テナントはプロジェクト建築家の確認を受け、当該部分テナントの改善工事がテキサス州機器の計画及び仕様及びすべての適用法律に基づいて基本的に完了したことを証明する

二、その後、テナントは大家さんの費用を支払う責任を負わなければならない[***]大家さんは毎月テナント改善工事に関する領収書を受け取り、大家が手当を全額テナントに計上するまで。テナントは、以下の30(30)日以内にこの金額を支払わなければならない：(I)テナント改善工事においてその額を適用する部分完成、(Ii)テナントが領収書又は領収書を受け取り、金額又はその部分(場合によって決まる)、及び(Iii)テナントはプロジェクト建築家の確認を受け、当該部分テナントの改善工事がテキサス州機器の計画及び規格及びすべての適用法律に基づいて基本的に完了したことを証明する

三、三、その後、手当が完全に適用されると、テナントは、大家さんが毎月受け取ったテナント改善工事に関連する1枚1枚の領収書の100%を支払う責任がある。テナントは、以下の30(30)日以内にこの金額を支払わなければならない：(I)テナント改善工事においてその金額を適用する部分完了、(Ii)テナントが領収書または領収書を受け取り、金額または部分適用、および(Iii)テナントがプロジェクト建築家の確認を受け、テナント改善工事のこの部分がテキサス州機器の計画および規範およびすべての適用法律に基づいて基本的に完了したことを証明する。推定されたテナントコストが実際に発生したテナントコストを超えた場合、大家はテナントが上記支払い構造に基づいて支払う任意の金額を返却し、テナント実コストを超えて手当の金額を超える。

上記の規定があるにもかかわらず、(I)大家は、テナントが本テナントが延滞したいかなる債務に基づいて未解決の期間中に、本テナントに本テナントに規定された手当を支給する義務を遅延しなければならないか、及び(Ii)テナントがこのような違約を是正する場合、大家は、本テナントの規定に従ってテナントを返済しなければならない。テナントの改善を完了し、実際のテナントコストを確定した後、大家またはテナントは、テナント改善完了後の商業的に合理的な時間内に、完了後30日以内に他方(または大家さんの選択に応じて、大家はテナント名義に差額を記入することができる)に前述の文に関連する多額の金または借金を支払うことができる。賃貸契約には明文の規定があるほか、大家はテナント改善に関するいかなる費用も支払う義務はない。

(F)基準を表現する.所有者はすべての適用法律に基づいて、プロジェクト請負業者に良好かつ熟練した方法でテナントの改築を建設と完成させるべきである。

(G)所有者責任に対する制限。本項の前述の規定を制限することなく、所有者及びテナントが同意し、テナントは、提案されたテナント改善措置が十分、適切、適切かつ十分であり、テナントの期待目的及びテナントの不動産に対する具体的な使用方法に適合することを保証するために、TI計画及び規範を審査する責任を負うべきである。

(H)テナント改善工事はほぼ完了した.許容できる遅延があれば、所有者は商業上合理的な努力を尽くし、テナント改善工事(以下のように定義する)を2023年4月27日(“目標所有者仕事の実質完了日”)前にほぼ完成させるべきである。本第4節で用いられるように、“テナント改善工事の基本的な完了”(またはその任意の変化または派生)は、所有者がテナントに交付されたことを意味し、(A)実際に家屋を占有し、すべての適用法律に適合しなければならず、(B)プロジェクト建築家がテナントの改善工事がTI計画および規範およびすべての適用法律に基づいてほぼ完了したことを確認し、テナントが許容用途での家屋使用および占有に重大な悪影響または実質的な妨害を与えない未完成項目に限定される。(C)政府機関は、テナントの使用および使用が許可された家屋の使用のための一時的または永久占有証明書を発行している(ただし、大家が仮占有証明書を取得した場合、大家は、使用が許可された家屋の占有に対して実質的な悪影響を受けないように、有効な一時占有証明書をできるだけ早く取得し、有効な一時占有証明書を維持することに同意する。テナントは，テナントに何の物質的損失も与えずに，大家の入居証明書取得の努力に合理的に協力し，同意することに同意した, 行われているまたは完了していない承認されたテナント固定施設(テナント改善ではない)は、大家がテナント改善占有証明書を取得する能力に悪影響を及ぼす可能性があり、そのようなテナント固定施設のすべてを一時停止し、(安全、実行可能、および法律適用の範囲内)任意の日に物件を実物検査してそのような占有証明書を発行する際には、テナントが受信した限り“進行中”の状態ではないように見えるようにする可能性がある

合理的に事前に通知する。テナント改善工事が実際に完了した日を“テキサス機器基本完成日”と呼ぶ。基礎建築工事の基本完成日と徳州機器の基本完成日を、物件の占有権をテナントに渡す日を“所有者工事の基本完成日”と呼ぶ

(I)テナント改善ワークリスト。テナント改善工事が基本的に完了した後、所有者はテナントと協議し、所有者がテナント改善工事工事中に断言したすべての欠陥又は未完成作業プロジェクトのパンチシート(“テナント改善パンチシート”)を生成しなければならない。大家は、テナント改善伝票生成日から60日以内に、許容可能な遅延がない限り、テナント改善伝票上のすべてのプロジェクトを完了しなければならない。

(J)計画に入れる。ここで、添付ファイル“G-1改訂本”と添付ファイル“G-2改訂本”にそれぞれ列挙された基地建築平面図と規範及びTI平面図と規範を本テナントに組み込み、テナントの一部とし、レンタル契約を決定する際に最初にこのレンタル契約に添付するようにする。

5.現場調整と変更書

(A)テナントは、基本建築平面図と規範及びテキサス州機器の平面図及び規範に明確に規定されていることを確認し、同意するほか、所有者工事は、所有者がテナントと協議した後に建物に指定された標準方法、材料及び仕上げを使用しなければならない。所有者は時々基地建築平面図と規格及びTI平面図と規格に対して合理的かつ非実質的な変更/現場調整(総称して“非実質的現場調整”と呼ぶ)を行い、現場の実際状況に適応し、或いは基地建築平面図と規格及びTI平面図と規格に表示された仕事を公共当局のいかなる適用要求及び/又は保険機関の要求に符合させる権利があるべきである。すべての非実質的な現場調整(直ちに行うことができるが、書面変更書及び通知テナントに確認することができる)は、適用される計画又は書類に明記しなければならない。実質的な現場調整以外に、事前にテナントの書面同意を得ない限り、所有者は基地建築平面図と規格及び徳州機器の平面図と規格に対していかなる他の変更/現場調整を行ってはならず、テナントの書面同意は無理に拒否され、条件を付加したり、遅延されたりしてはならない。テナントは、大家さんの書面同意請求を受けた日から2営業日以内に大家さんに書面で返事をしなかった場合、宿泊客が遅延したとみなされます。

(B)基地建設工事とテナント改善工事を総称して“所有者工事”と呼ぶ.テナントが基礎建築平面図と規範および所有者の許可を受けた基礎建築平面図と規範の任意の変更(“変更書”)を要求した場合、所有者は基礎建築平面図と規範および/または基礎建築平面図と規範(場合によっては)を任意の必要な改訂を準備しなければならず、テナントは大家がこのような修正を準備した費用を補償しなければならない。テナントは，テナント又は任意のテナントが以下第6(C)(I)(1)条に規定する任意の変更令による大家の作業遅延に責任を負う。所有者は借主に書面で通知しなければならない(A)増加すると推定される

所有者がこのような変更令によりテナントから料金を徴収する工程(あれば)，この等変更令はコストを増加させ，基本建築図則や仕様およびTI図則および仕様を改訂するコストとともに，ここでは総称して“超過コスト”，および(B)所有者の変更令による遅延の見積もりと呼ぶ.テナントは、所有者が超過料金及び遅延の推定を受けてから2営業日以内に、所有者がこの変更令を継続して実行したいか否かを書面で通知しなければならない。この通知には、テナントが支払う超過料金が添付されなければならない。書面による認可がない場合には，所有者は事業主工事を継続しなければならないが，所有者は工事オーナー工事のうち被決定により影響を受ける可能性のある部分を停止し，テナント決定の通知を受けるまで，所有者が事業主が商業的に合理的で善意の適宜決定権に基づいて決定した場合，継続工事は決定待ちにより令で規定された工事の実行を妨害することになり，この場合，工事中止によるいかなる遅延もテナントによる遅延とみなされる。改訂された基本建築図則及び規格、工業標準図則及び規格であり、テナントが必要な超過費用部分(あれば)を支払った後、所有者は所有者を手配して大体承認された変更書に従って施工しなければならない。

6.遅延

(A)許容可能な遅延。施工不可抗力(以下のように定義する)および/またはテナント遅延(以下のように定義する)を総称して“許容できる遅延”と呼ぶ。

(B)建築不可抗力。本合意において、“不可抗力”とは、事業主、プロジェクト請負業者、または任意の下請け業者またはサプライヤーが政府の制限、制限および遅延(非所有者またはその代理人、従業員または請負業者の過ちのために所有者工事の完了を遅延させるために必要な任意の政府許可証、許可証および/または承認を含むが、これらに限定されない)、燃料、材料、設備または部品の希少性、獲得不可能性または遅延(所有者が商業的に合理的な努力の下で遅延が発生する限り)、戦争または他の国の緊急事態、事故、洪水、欠陥材料、火災損傷または他の死傷者によって実際に損失する時間を意味する。悪天候条件は、所有者が通常の方法で施工活動を行うこと、土壌条件、または任意の場合に所有者または所有者請負業者、下請け業者またはサプライヤーの合理的な制御範囲を超える任意の他の任意の他の理由が前述と類似または異なる理由を合理的に阻止する。

(C)テナント遅延。

(I)本プロトコルでは、“テナント遅延”または“テナントによる遅延”という言葉を指すべきである

1.テナントまたは任意のテナントが本テナントのいかなる行為に違反しているか、または行動しないことにより、所有者工事の完了が遅延するが、これらに限定されないが、(A)テナントが所有者工事に関連する任意の計画および仕様(またはその修正または更新)を承認する際の遅延(本作業書に規定されている期限を超える)、(B)テナントの所有者工事への干渉、または(C)任意の変更令による遅延、および

2.テナントまたは任意のテナント(テナントまたは任意のテナントがテナント固定作業を実行する上での任意の遅延を含むが、テナント固定作業を実行する上での任意の遅延を含むがこれらに限定されない)の任意のものとして、またはしないので(任意の漏れについては、このテナント契約または適用法律に違反する範囲内でのみ)、一時的または永久占有証明書または所有者工事の竣工を遅延させ、テナントが通知を受けてから1営業日以内に継続する(取り決め、電子メール通知でよく、通知はTim Muellerに送信されなければならない。住所は[***]テナントが大家に通知して変更するまで)、またはテナントがこのような遅延を他の方法で認識するまで。

(Ii)テナントの遅延を決定するために、テナントという言葉は、任意のテナントを含むべきである。所有者工事の実際の完成日がテナントの遅延により遅延した場合、所有者工事の実質完成日は、テナントの遅延がない場合に発生すべき日付とみなされる。大家さんは書面でテナントに通知しなければなりません(双方は電子メールで通知すればいいです。通知はティムMuellerに送信すべきです[***]大家が実際にそのテナント遅延事件の発生後3営業日以内に、大家が7営業日以内にテナント遅延事件の発生を通知していない場合は、テナントが他の方法でその遅延事件を知っていない限り(この場合、以下の表現は適用されない)、遅延は開始とみなされてはならず、テナントがその遅延事件を実際に知ってから7営業日以内に通知を受けない限り、この遅延は開始とみなされてはならない。

7.テナント固定装置およびライセンス

(A)事業主が基本建築工事およびテナント改善工事を完了すると同時に、テナントは費用および支出を自負し、事業所内に使用許可用途を操作するために必要または適切な新しい非土地財産の設置および装備を開始し、完成するまで、構内内の許可用途(総称して“テナント固定装置”と呼ぶ)を準備するために、事務所内で他のすべての必要または適切な作業を行う必要がある。すべてのテナントの固定は、良好かつ熟練した方法で行われ、すべての適用される法律及びテナント条項に適合しなければならない。テナントは、テナント固定に必要なすべての許可及び他の政府の許可及び承認を受けなければならず、費用及び費用はテナントが負担する。大家はテナントと合理的に協力し、大家にいかなる物質的損失も与えず、テナントに協力してこのような許可やその他の承認を得るように努力しなければならない。また，テナントは自分で費用を負担し，家屋(またはそのいずれかの部分)を借りる前に，所有者が固定およびテナントが家屋内で用途許可業務を行うために必要なすべての政府許可および承認を独自に担当して大家に交付しなければならない。

8.限定保証

(A)所有者は、事業主工事が基本的に完成してから1年以内に、(I)所有者工事にプロセスおよび/または材料欠陥が存在しないか、または基本建築平面図および仕様および/またはTI平面図および仕様に適合しないこと、および(Ii)屋根、床、壁、ドア、ドックドアおよび他のすべての機械システムを含む建築および建築システムを保証し、良好な操作可能状態にあるべきである。大家さんは上記の1年以内に修理、費用と費用を自負することに同意しました

または、プロセスおよび/または材料に欠陥があるか、または基本的な建築図および仕様および/または徳州計器図および規格に適合しないことによって生じる任意の欠陥項目を交換し、(Ii)屋根、床、壁、ドア、ドックドア、および他のすべての機械システムを含む建築および建築システムを良好かつ操作可能な状況に維持するために、すべての必要な修理を行う。大家は，1年保証期間内の任意の時間に，テナントの合理的な事前要求の下で，テナント代表と共同でビルを検査することに同意した。本項に相反する規定があっても、大家は、いかなる場合においても、以下のものを修理又は交換する義務がない：(I)テナント又は任意のテナントの行為又は不作為(本リース又は適用法律に違反する範囲内にのみ)、又は(Ii)テナント又は任意のテナント(本リース又は適用法律に限定されないが含まれるが)のいかなる行為又は非作為(本リース又は適用法律に違反する範囲内である場合に限り)、修理又は交換の費用は保証範囲内でなければならないが、これ以上保証範囲内でない場合は、所有者は物品の修理又は交換を行う義務がない。テナントは、建物または場所の任意の部分を適切に修理または修理することができなかったか、またはテナントが賃貸契約の規定に従って修理しなければならない任意のシステム)。

展示品“G-1改訂本”

基地建築平面図と仕様

コアとハウジング仕様

L 2 Pで用意します

日付：2022年4月26日

コア図とシェル図

L 2 Pで用意します

日付：2022年4月26日

展示品“G-2改訂版”

技術移転計画と規範

TI規格

L 2 Pで用意します

日付：2022年4月26日

TI計画

L 2 Pで用意します

日付：2022年4月26日

展示品“G-4改訂本”

救済計画