アメリカです

アメリカ証券取引委員会

ワシントンD.C.，20549

表10-Q

(マーク1)

本四半期末まで4月30日 2022

あるいは…。

_から_への過渡期

手数料書類番号1-3647

J.W.Mays，Inc.

(登録者の正確な氏名はその定款に記載)

(718) 624-7400

登録者の電話番号は、 市外局番を含んでいます

適用されない

原氏名，原住所，元会計年度は，前回の報告以来変更があれば

再選択マークは、登録者(1) が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件 に適合しているかどうかを示すはい、そうです ☒ No ☐

再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示すはい、そうです ☒ No ☐

登録者が大型加速申告者、加速申告者、非加速申告者、小さい申告会社または新興成長型会社であることをチェックマークで示してください。 は“取引法”12 b-2条のルールにおける“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小さな申告会社”、“br}と”新興成長型会社“の定義を参照してください。

新興成長型会社である場合、登録者が、取引法第13(A)節に従って提供された任意の新しいまたは改正された財務会計基準を遵守するために、延長された移行期間を使用しないことを選択したかどうかをフックで示す。ガンギエイ

登録者が空殻会社であるかどうかをチェックマークで表す(取引法第12 b-2条で定義されるように)。はい No☒

過去5年間に破産手続きに参加した発行者にのみ適用される ：

裁判所が確認した計画に基づいて証券を割り当てた後、登録者が“取引所法案”第12、13又は15(D)節に提出されたすべての書類及び報告を提出したか否かを再選択マークで示す。はい、違います☐

同法第12条(B)に基づいて登録された証券：

会社の発行者にのみ適用されます

最後までの実際の実行可能日まで、発行者が所属する各種普通株の流通株数を明記する。

本報告は全27ページである.

J.W.Mays，Inc.

索引.索引

第1部-財務情報

項目1.財務諸表

J.W.Mays，Inc.

合併貸借対照表

(未監査)

連結財務諸表の付記を参照

J.W.Mays，Inc.

連結業務報告書

(未監査)

連結財務諸表の付記を参照

J.W.Mays，Inc.

合併株主権益変動表

(未監査)

連結財務諸表の付記を参照

J.W.Mays，Inc.

統合現金フロー表

(未監査)

添付の連結財務諸表付記を参照してください。

J.W.Mays，Inc.

連結財務諸表付記

(未監査)

第二項です。

J.W.Mays，Inc.
経営陣の議論と分析
財務状況と経営結果

経営陣の財務状況と経営結果の議論と分析は、本報告に掲載されている私たちの財務諸表と関連説明と一緒に読まなければなりません。 本議論では、“会社”、“私たち”、“私たち”とは、J.W.Mays，Inc.および子会社を意味します。

前向きに述べた

以下は、1995年の個人証券訴訟改革法に基づく前向きな陳述を含むと解釈することができる。語“展望”、“予定”、“計画”、“br}”努力“、”予想“、”信じる“、”予想“または同様の意味の語は、通常、 のような陳述を識別する。実際の結果と展望性陳述で表現された結果が大きく異なる様々な重要な要素を以下の“前向き陳述に関する戒告声明”のタイトルに列挙する可能性がある。我々の実際の結果は、これらの多くの要素に基づく前向きな陳述予想の結果と大きく異なる可能性があり、これらの要素は、労働力の獲得性、マーケティング成功、競争条件、および我々がサービスする各市場の経済条件の変化を含むが、これらに限定されない。

新冠肺炎が私たちの業績と運営に与える影響：

2020年3月から2022年4月にかけて，新冠肺炎の影響や現在政府が強制施行している業務法規による関連経済活動の減少により，我々の超過支払いが増加した。新冠肺炎がテナントに与える影響は、私たちの売掛金信用損失準備に反映されています。限られた場合、私たちはあるテナントのためにレンタル料を延期することに同意します。2022年4月30日まで、私たちの株式投資の推定値も引き続き変動するだろう。

将来を展望すると，新冠肺炎と持続的な政府規制が我々の業務に与える全面的な影響は未知であり，非常に予測不可能である。私たちの過去の業績は私たちの未来の業績を反映できないかもしれませんが、収入、運営収入、純収入、1株当たりの収益、経営活動が提供する現金などの歴史的傾向に実質的な差がある可能性があります 例えば、疫病が全国とニューヨーク州ニューヨーク市の経済活動を混乱させ続ける場合、他の企業のように、収入の長期的な低下、テナント信用の悪化、経済活動の低迷、あるいは資本市場の低下によって、私たちの業務運営と財務業績に悪影響を及ぼす可能性がある。また，我々の多くの費用は性質的に変化が小さく であり，収入変化とは無関係である可能性がある.経済影響の程度は一連の要素に依存し、大流行の持続時間と重症度；ワクチンの配布；及び政府がウイルス伝播を抑制する措置と関連政府法規のマクロ経済影響を含む。

重要な会計政策と試算：

肝心な会計政策は会社の財務状況と結果の記述に対して最も重要な政策として定義され、最も困難、最も主観的あるいは最も複雑な判断を行う必要がある。米国公認の会計原則に従って財務諸表を作成することは、財務諸表日に報告された資産と負債の報告金額、報告期間内に報告された収入と費用、または資産と負債に関する開示に影響を与える推定と判断を要求する。付記1の重要な会計政策は、財務諸表を作成する際に使用するより重要な判断と推定に影響を与えると考えられる。推定は、歴史的経験(適用など)または経営陣が当時の状況で合理的と考えている他の仮定に基づいていると推定される。私たちは付記1に記載された政策を私たちの重要な会計政策として決定した。実際の結果 は，異なる仮定や条件でこれらの推定値と異なる可能性がある.最近採用された会計基準も付記1で開示されている。

2022年4月30日現在、新冠肺炎の経済影響は持続的に変化している。したがって、私たちの多くの推定と仮定は、より多くの判断を必要とし、より高い程度の変異性と波動性を持っている。 より多くの情報が得られるにつれて、私たちの推定は今後一定期間で大きく変化する可能性がある。

運営結果：

2022年4月30日までの3ヶ月は、2021年4月30日までの3ヶ月と比較して：

同社は2022年4月30日までの3カ月間、純損失(57，037ドル)、または1株当たり損失(0.03ドル)を報告した。2021年4月30日までの可比3カ月で、会社は純損失(41，921ドル) または1株当たり損失(0.02ドル)を報告した。2022年前3ヶ月の赤字は主に有価証券の公正価値の低下に加え、新規テナントの経常費繰延費用、不良債権支出、賃金と保険コストの償却増加によるものである。このような支出は収入の増加と不動産税の減少によって部分的に相殺される。

現在の3ヶ月の収入は2021年同期の5，161，888ドルから5，484，082ドルに増加しており、これは主に5つの新しいテナントの賃貸料収入と既存のテナントの賃貸料の増加によるものである。

現在の3ヶ月の不動産運営費用は2021年に3ヶ月の3，714，427ドルから3，763，723ドルに増加するが、これは主に新規テナントの繰延費用、保険、賃金コストの繰延費用の償却費用が増加し、一部が不動産税の減少によって相殺されるためである。

現在の3ヶ月の行政と一般支出は2021年に3ヶ月の1，243，872ドルから1，281，229ドルに増加でき、主に保険、賃金コストと不良債権支出の増加によるものである。

現在3ヶ月間の減価償却費用は421，858ドル であり，2021年同期と比較して減価償却費用は約445，825ドルである。

現在3ヶ月の利息支出と投資損失は合計91，309ドルであり、主に有価証券の公正価値が61，161ドルの変化が発生したためであり、利息支出の減少部分はこの損失を相殺した。2021年4月30日までの3ヶ月間、有価証券の公正価値が増加し、投資収入が利息支出174，315ドルを超えた。

2022年4月30日までの9ヶ月は、2021年4月30日までの9ヶ月と比較して：

同社は2022年4月30日までの9カ月間、純損失 ドル(643，617ドル)、または1株当たり損失(0.32ドル)を報告した。同社は2021年4月30日までの比9カ月間で、純損失(511，452ドル) または1株当たり損失(0.25ドル)を報告した。2022年までの9ヶ月間の損失は主に有価証券の公正価値の減少に加え、新規テナントの経常費繰延費用、不良債権支出、賃金と保険コストの償却増加によるものである。このような支出は収入の増加と不動産税の減少によって部分的に相殺される。

現在の9ヶ月の収入は2021年同期の15，043，749ドルから15，891，978ドルに増加しており、これは主に5つの新規テナントの賃貸料収入とbr}既存テナントの賃貸料増加によるものである。

現在9ヶ月間の不動産運営費用は2021年同期の10，882，590ドルから11，063，910ドルに増加したが、これは主に償却費用の増加、新規テナントの議事費、保険、賃金コストの繰延費用を含め、一部が不動産税の減少によって相殺されたためである。

現在の9ケ月の行政及び一般支出 は2021年同期の3，757，064ドルから4，102，753ドルに増加し、主な原因は保険、賃金コスト及び不良債権支出の増加である。

現在9カ月間の減価償却費用は1，325，540ドル であり，2021年同期の約1，335，268ドルである。

現在の9ヶ月の利息支出と投資損失は合計281，392ドルであり、主に有価証券の公正価値が297，899ドルの変化が発生したためである；投資収入の増加と利息支出の減少部分はこの影響を相殺した。2021年4月30日までの9カ月間、有価証券の公正価値が増加し、投資収入が利息支出196，721ドルを超えた。

流動性と資本資源：

2022年4月30日までの9カ月間，新冠肺炎の影響や業務中断や政府規制による関連経済活動の減少が続いている。2021年8月から2022年4月までの同社の不良債権支出は214，350ドル。2022年4月30日まで、私たちの株式投資推定値は引き続き変動するだろう。もし新冠肺炎の疫病と政府法規が引き続き全国とニューヨーク州のニューヨーク市の経済活動を混乱させる場合、その影響は不良債権支出の増加、レンタル料収入の低下、わがホテルの入居率の低下を含む可能性があり、これはbr運営活動が提供する現金の減少を招く可能性がある。私たちの多くの支出は本質的に変化が小さく、収入の変化とは関係がないかもしれない。

2020年11月、同社はニューヨークブルックリンにあるJoweinビルの23，000平方フィートをオフィスビルテナントにレンタルした。このテナントの内装費用は501，293ドル、仲介手数料は979，000ドルです。入居率と賃貸料は2022年1月から支払われます。

2021年4月、同社はニューヨークブルックリンにある九ボンド街ビルで小売テナントに1，600平方フィートをレンタルした。レンタル料は2021年11月から始まります。

2021年7月、同社はニューヨークのブルックリン九ボンド街にあるオフィスビルのテナントを2270平方フィート借りた。レンタル料は2021年9月から始まります。このテナントを収容するために、既存のテナントは440平方フィートを放棄した。

2021年11月24日、あるテナントは、ニューヨークブルックリンにある九ボンド街ビルに5，350平方フィートの小売空間を持ち、賃貸契約終了の選択権を行使し、2022年5月31日から発効した。年間賃貸料収入の損失は約32万元である。

2022年1月、同社はジャマイカにあるニューヨークビルで500平方フィートをレンタルした。レンタル料は2022年1月からです。

2022年4月、同社はニューヨークのブルックリン九ボンド街にあるオフィスビルのテナントを14，100平方フィート賃貸し、レンタル期間は10年とした。レンタル料は2022年6月からです。この新しいテナントを収容するために、1ヶ月ごとに借りた既存のテナントは10，788平方フィートを渡した。空間を引き渡したテナントは、これらの場所の46，421平方フィートを月レンタルの形で占有し続けるであろう。

経営活動のキャッシュフロー：

売掛金と売掛金：当社が2022年4月30日に満期にしたブローカー手数料残高は709，299ドルです

2020年3月から2022年4月にかけて，新冠肺炎の影響や政府の強制業務中断や法規による関連経済活動の減少により，我々の超過支払いが増加した。新冠肺炎がテナントに与える影響はすでに我々の売掛金信用損失準備 に反映されている。

2021年8月から2022年4月までの会社の不良債権支出は214，350ドル。2022年4月30日まで、私たちの株式投資推定値は引き続き変動するだろう。もし新冠肺炎の疫病が引き続き全国及びニューヨークの経済活動を混乱させる場合、その影響は不良債権支出の増加、レンタル料収入の低下、ホテル入居率の低下を含む可能性があり、これは運営活動が提供する現金の減少を招く可能性がある。我々の多くの費用 は本質的に変化が小さく，収入変化とは無関係かもしれない.

投資活動によるキャッシュフロー：

2022年4月30日までの9カ月間、同社のニューヨークブルックリンにあるJoweinビルでの鉄鋼作業支出は92，941ドルだった。この間、同社はニューヨークブルックリンにあるボンド街9号ビルのリニューアルに161，337ドルを支出し、ニューヨークフィシュキルにあるビルのリフォームに1，050，680ドルを支出した

関係者取引：

同社はウェエンスタイン企業会社(“大家さん”)と2つの経営リースを有しており、同社は関連会社であり、主に取締役会議長と大家が所有している。br}は建築、改善、ニューヨークジャマイカ169街にあるジャマイカ通りの土地に使用されている。もう一つの賃貸契約はニューヨークブルックリンフルトン街504-506番地にある不動産です。

大家さんと締結したこの2つの経営賃貸に関するレンタル料と費用は以下の通りです

以下、この2つの経営リースに関する資産と負債 ：

前向きな陳述に関する警告的声明：

この部分の“経営陣の財務状況および経営結果の議論と分析”、本報告の他の10-Q表、および私たちの代表が時々行った他の報告および口頭声明は、私たちおよび不動産業界に対する私たちの仮定、期待、および予測に基づく前向きな陳述を含む可能性がある。このような声明は収入、流動性、支出、そして持続的な成長などに対する私たちの予想に関する陳述を含む。このような展望的陳述の性質はある程度の危険と不確実性と関連がある。以下に列挙した要因を含むが、これらに限定されない様々な要因は、業務状況および私たちの結果が前向き陳述に含まれる内容と大きく異なる可能性があることを注意している

上記の未確認の他の要因や仮説もこれらの前向き陳述の形成に関与しており，これらの他の仮説が実現できなかったことや，他の要因も，実際の結果が予測の結果と大きく異なる可能性がある.このような要素の多くは正確に予測することが難しく、一般的に私たちの制御範囲を超えている。あなたは私たちが可能な任意の前向きな陳述に関連する上記のリスク領域 を考慮しなければならない。

私たちは、新しい情報、未来の事件、他の理由でも、いかなる前向きな陳述も公開更新する義務を負わない。しかし、委託書、Form 10-Q四半期報告、Form 10-K年間報告、および米国証券取引委員会に提出された任意のForm 8-K報告書で行われた他の開示を確認することをお勧めします。

プロジェクト3.市場リスクに関する定量的かつ定性的開示：

会社は固定金利債務を使ってその資本需要に融資しています。これらの取引は会社を金利変化に関する市場リスクに直面させません。当社ではデリバティブ は使用しません。同社の固定金利債務は2022年4月30日現在6755729ドル。

項目4.制御とプログラム：

情報開示制御とプログラムの評価

我々の経営陣は，最高経営責任者(br}と最高財務責任者の参加のもと，本報告で述べた期間終了までの開示制御と手順(1934年証券取引法(“取引法”)ルール13 a−15(E) で定義される)の設計と運用状況を評価した。この評価に基づいて、最高経営責任者および最高財務官は、本四半期の報告がカバーされる期間が終了するまで、私たちの開示制御および手続きが有効であり、取引所法案に基づいて提出または提出された報告で開示を要求する情報が米国証券取引委員会規則および表で指定された時間 内で正確に記録、処理、まとめ、報告されることを保証し、最高経営者および最高財務官を含む私たちの経営陣に蓄積して伝達し、必要な開示について決定するために、適切に決定すると結論した。

財務報告の内部統制の変化

本報告で述べられている間、私たちは財務報告の内部統制に大きな影響を与えていないか、または私たちの財務報告の内部統制に大きな影響を与える可能性のある変化が発生していない。

第II部--その他の資料

項目1.法的訴訟

私たちは時々正常な業務過程で発生した法的訴訟と関連がある。私たちの考えでは、このような事件の全体的な結果 は、私たちの財務状況、経営業績、またはキャッシュフローに大きな悪影響を与えない。また、当社の連結財務諸表に付記されている 12を参照。

第1 A項。リスク要因

我々が2021年7月31日までの財政年度のForm 10−K年度報告で開示したリスク要因と比較して，我々のリスク要因は変化しなかった。

項目2.株式証券の未登録販売と収益の使用

ありません

項目3.高級証券違約

ありません

プロジェクト4.鉱山安全情報開示

は適用されない

項目5.その他の情報

ありません

項目6.表格8-Kの展示品と報告

(A)展示品リスト：

(B)表格8-K報告--登録者は、2022年4月30日までの間の表格8-Kの2つの報告書を提出した。

報告されたプロジェクト：

会社は2022年1月31日までの3か月間の財務実績を報告した
レポート提出日-2022年3月10日。

当社はJennifer L.Carusoさんが取締役会メンバーに選出され、取締役会投資諮問委員会メンバーに任命されたことを報告します。
レポート提出日-2022年3月16日。

サイン

1934年の証券取引法の要求によると、登録者はすでに正式に正式に許可された署名者に代わって本報告書に署名した。