アメリカです
アメリカ証券取引委員会
ワシントンD.C.，20549
表
(マーク1)
本四半期末まで
あるいは…。
For the transition period from ____________________ to ____________________
依頼書類番号：
(登録者の正確な氏名はその定款に記載)
|
||
(明またはその他の司法管轄権 会社や組織) |
|
(税務署の雇用主 識別コード) |
グローバルセルフストレージ会社
(
(会社の主な実行事務室の住所、郵便番号と電話番号、市外局番を含む)
ドナルド·クリモスキー2世Esq
グローバルセルフストレージ会社
3814 Route 44
ニューヨークミルブルック、郵便番号：12545
(212) 785-0900
(サービスエージェントの名前、住所、郵便番号と電話番号、市外局番を含む)
同法第12条(B)に基づいて登録された証券：
クラスごとのタイトル |
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取引 記号 |
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登録された各取引所の名称 |
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再選択マークは、登録者が(1)過去12ヶ月以内(または登録者がそのような報告の提出を要求されたより短い期間)に、1934年の証券取引法第13条または15(D)節に提出されたすべての報告書を提出したかどうか、および(2)過去90日以内にそのような提出要件に適合しているかどうかを示す。ガンギエイ
再選択マークは、登録者が過去12ヶ月以内(または登録者がそのような文書の提出を要求されたより短い時間以内)に、S−T規則405条(本章232.405節)に従って提出を要求した各相互作用データファイルを電子的に提出したか否かを示す。ガンギエイ
登録者が大型加速申告会社，加速申告会社，非加速申告会社，小さな報告会社，あるいは新興成長型会社であることを再選択マークで示す。取引法第12 b-2条の規則における“大型加速申告会社”、“加速申告会社”、“小申告会社”、“新興成長型会社”の定義を参照されたい。
大型加速ファイルサーバ |
☐ |
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ファイルマネージャを加速する |
☐ |
☒ |
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規模の小さい報告会社 |
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新興成長型会社 |
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新興成長型企業であれば、登録者が延長された移行期間を使用しないことを選択したか否かを再選択マークで示し、取引所法第13(A)節に提供された任意の新たまたは改正された財務会計基準を遵守する。ガンギエイ
登録者が空殻会社であるか否かをチェックマークで示す(取引法第12 b-2条で定義されている)
2022年10月21日現在、登録者普通株の流通株数は、1株当たり額面0.01ドルである
カタログ表
前向き情報に関する声明 |
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第1部-財務情報 |
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第1項。 |
財務諸表(監査なし)。 |
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5 |
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第二項です。 |
経営陣の財務状況と経営結果の検討と分析。 |
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21 |
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第三項です。 |
市場リスクに関する定量的で定性的な開示。 |
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32 |
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第四項です。 |
制御とプログラムです |
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32 |
第2部-その他の資料 |
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34 |
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第1項。 |
法律訴訟。 |
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34 |
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第1 A項。 |
リスク要因です |
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34 |
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第二項です。 |
未登録株式証券の販売及び収益の使用。 |
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34 |
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第三項です。 |
高級証券は約束を破った。 |
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34 |
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第四項です。 |
炭鉱の安全情報開示。 |
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34 |
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五番目です。 |
他の情報。 |
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34 |
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第六項です。 |
展示品です。 |
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展示品索引 |
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サイン |
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36 |
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2
長期に関する声明情報を探す
本報告で提供されるいくつかの情報は、1995年の“個人証券訴訟改革法”を含む連邦証券法が指す“前向きな陳述”を含む可能性がある。前向きな陳述は、我々の計画、目標、目標、戦略、未来の事件、将来の収入または業績、資本支出、融資需要、買収に関連する計画または意図、および他の非歴史的情報に関する陳述を含む。場合によっては、前向き記述は、“信じる”、“計画”、“意図”、“予想”、“推定”、“可能”、“すべき”、“すべき”または“予期される”などの用語、またはこれらの用語または他の比較可能な用語の否定または戦略的議論によって識別することができる。当社が行ったすべての前向き陳述は、既知と未知のリスク、不確実性、その他の要因に関連しており、その多くは当社がコントロールできるものではなく、当社の実際の結果が当該等の陳述と明示的または示唆的な結果と大きく異なる可能性がある。私たちはまた時々追加的な展望的な陳述をするかもしれない。その後、私たちまたは私たちの代表によって作られたすべてのこのような展望的声明は、書面でも口頭でも、これらの警告声明によって明確に制限されている。すべての展望的陳述は、経営陣の歴史的経営傾向の審査と将来の収益の推定を含むが、これらに限定されず、私たちの現在の期待と様々な仮定に基づいている。私たちの期待、信念、予測は誠実に表現されており、私たちはそれらが合理的な基礎を持っていると信じているが、経営陣の期待、信念、予測が生まれるか実現するか保証することはできない。
すべての展望的な陳述は提案された日からのみ適用される。法的に別の要求がない限り、私たちは、発生日後のイベントまたは状況を反映するか、または予期しないイベントの発生を反映する可能性がある前向き陳述を公開または修正する義務がありません。
多くのリスクと不確定性が存在し、新冠肺炎疫病の影響を含み、著者らの実際の結果は本報告の包含或いは予想の展望性陳述と大きく異なる可能性がある。どんな展望的な陳述も“第1 A項”で言及された危険を考慮しなければならない。リスク要因“は、我々の最新のForm 10-K年度報告書と、その後米国証券取引委員会(”米国証券取引委員会“)に提出された他の文書に含まれる。これらの要素にはこれらに限定されない
3
4
第I部-融資IAL情報
プロジェクト1.融資すべての報告書。
グローバルセルフストレージ会社
統合された貸借対照表
(未監査)
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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資産 |
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不動産純資産額 |
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現金と現金等価物 |
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制限現金 |
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証券投資 |
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売掛金 |
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前払い費用と他の資産 |
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信用限度額発行コスト、純額 |
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金利上限 |
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商誉 |
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総資産 |
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負債と権益 |
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支払手形，純額 |
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売掛金と売掛金 |
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総負債 |
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事件があったり |
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株主権益 |
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優先株、$ |
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普通株、$ |
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追加実収資本 |
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利益剰余金(累積損失) |
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株主権益総額 |
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総負債と株主権益 |
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監査されていない連結財務諸表の付記を参照。
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グローバルセルフストレージ会社
合併業務表と包括収益表
(未監査)
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9月30日までの3ヶ月間 |
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9月30日までの9ヶ月間 |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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収入.収入 |
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賃料収入 |
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他の財産関係の収入 |
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管理費やその他の収入 |
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総収入 |
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費用.費用 |
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物件運営 |
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一般と行政 |
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減価償却および償却 |
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業務が発展する |
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総費用 |
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営業収入 |
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その他の収入(費用) |
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配当金と利子収入 |
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有価証券の未実現収益 |
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利子支出 |
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Paycheck保護計画(PPP)ローン免除を取得 |
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— |
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— |
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その他の収入を合計して純額 |
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( |
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( |
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純収益と総合収益 |
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1株当たりの収益 |
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基本的な情報 |
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薄めにする |
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加重平均流通株 |
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基本的な情報 |
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薄めにする |
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||||
監査されていない連結財務諸表の付記を参照。
6
グローバルセルフストレージ会社
合併株主権益表
(未監査)
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保留する |
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収益.収益 |
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合計する |
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普通株 |
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その他支払い済み |
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(累計) |
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株主の |
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株 |
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額面.額面 |
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資本 |
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赤字) |
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株権 |
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2021年12月31日の残高 |
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$ |
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発行制限株 |
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( |
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— |
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制限株式授権書没収 |
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( |
) |
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( |
) |
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— |
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— |
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|||
普通株を発行して費用を差し引く |
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— |
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株に基づく報酬 |
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純収入 |
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配当をする |
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— |
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( |
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( |
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2022年3月31日の残高 |
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制限株式授権書没収 |
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( |
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( |
) |
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— |
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|||
普通株を発行して費用を差し引く |
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株に基づく報酬 |
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純収入 |
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配当をする |
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( |
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( |
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2022年6月30日の残高 |
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( |
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制限株式授権書没収 |
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( |
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( |
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— |
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— |
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普通株を発行して費用を差し引く |
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株に基づく報酬 |
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純収入 |
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配当をする |
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2022年9月30日の残高 |
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$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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||||
監査されていない連結財務諸表の付記を参照。
7
グローバルセルフストレージ会社
合併株主権益表
(未監査)
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合計する |
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普通株 |
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その他支払い済み |
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積算 |
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株主の |
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株 |
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額面.額面 |
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資本 |
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赤字.赤字 |
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株権 |
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2020年12月31日の残高 |
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$ |
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( |
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$ |
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発行制限株 |
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制限株式授権書没収 |
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純収入 |
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配当をする |
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2021年3月31日の残高 |
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制限株式授権書没収 |
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( |
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— |
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普通株を発行して費用を差し引く |
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株に基づく報酬 |
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純収入 |
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配当をする |
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2021年6月30日の残高 |
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株に基づく報酬 |
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純収入 |
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配当をする |
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( |
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2021年9月30日の残高 |
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$ |
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$ |
( |
) |
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$ |
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||||
監査されていない連結財務諸表の付記を参照。
8
グローバルセルフストレージ会社
統合現金フロー表
(未監査)
|
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||
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|
9月30日までの9ヶ月間 |
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|||||
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2022 |
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2021 |
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経営活動のキャッシュフロー |
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純収入 |
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$ |
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純収入と業務活動が提供する現金純額を調整する |
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減価償却および償却 |
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有価証券の未実現損失 |
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金利上限割増の未実現損失(収益) |
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ローン購入費用の償却 |
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株に基づく報酬 |
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購買力平価ローンの減免を得る |
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経営性資産と負債変動状況： |
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売掛金 |
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前払い費用と他の資産 |
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売掛金と売掛金 |
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経営活動が提供する現金純額 |
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投資活動によるキャッシュフロー |
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設備の改善と増加 |
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投資活動のための現金純額 |
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融資活動によるキャッシュフロー |
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普通株を発行して費用を差し引く |
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購買力平価ローンは受け取った収益を減免する |
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信用限度額純額返済 |
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( |
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循環信用限度額の継続発行コスト |
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( |
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支払手形元金払い |
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( |
) |
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( |
) |
支払済み配当金 |
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( |
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( |
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融資活動のための現金純額 |
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( |
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( |
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現金、現金等価物、および限定的な現金の純増加 |
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期初現金、現金等価物、および限定現金 |
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現金、現金等価物、制限された現金、期末 |
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$ |
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$ |
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現金流量と非現金情報を補充する |
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利子を支払う現金 |
|
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非現金活動の追加開示： |
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配当金に応じる |
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監査されていない連結財務諸表の付記を参照。
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グローバルセルフストレージ会社
連結財務諸表付記(監査なし)
1.組織構造
2.主な会計政策の概要
陳述の基礎
投資会社としての登録を廃止した後、財務会計基準委員会(“FASB”)会計基準編纂特別テーマ946(“ASC 946”)下の米国公認会計原則(“GAAP”)の投資会社に対する評価に適合しなくなったため、当社の身分は投資会社から運営会社に変更された。同社はASC 946中の指導の適用を停止し、地位変更の日の他の公認会計原則のテーマに従ってその投資に対して前向き会計処理を開始した。
添付されている当社は総合財務諸表の審査を経ずに権責発生制で新聞を作成し、中期財務情報の公認会計原則、表格10-Qの指示とS-X条例第10条の規定に従って作成した。したがって、それらは、会計基準によって要求される完全な財務諸表に必要なすべての情報および脚注を含まない可能性がある。経営陣は、公正新聞に必要とされるすべての調整(正常経常性対策項目を含む)が含まれているとしている。2022年9月30日までの9カ月間の経営業績は、2022年12月31日までの年度の予想業績を必ずしも代表するとは限らない。2021年12月31日までの総合貸借対照表は、会社のこの日までの監査された財務諸表から来ているが、GAAPによって要求される完全な財務諸表に必要なすべての情報および脚注は含まれていない。より詳細を知りたい場合は、2021年12月31日現在の年次報告Form 10−Kにおける連結財務諸表とその脚注を参照.
再分類する
前年のある金額は今年度に該当する列報方式で再分類された。これらの再分類は報告書の財務状況、純収入、またはキャッシュフローに影響を与えない。
現金、現金等価物、制限された現金
同社の現金は米国各地の金融機関に保管されており、連邦保険の限度額を超える可能性がある。現金等価物は、通貨市場基金シェアから構成されてもよく、購入された元の満期日が3ヶ月以下である高流動性投資を含むことができる。制限現金は銀行に保管されている資本支出に関する管理代行資金で構成されている。
貸借対照表に報告されている現金、現金等価物、および制限現金の帳簿価値は公正価値に近い。
次の表は、監査されていない統合貸借対照表の現金、現金等価物、および制限現金と、私たちの合併現金フロー表に表示された合計金額との入金を提供します
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2022年9月30日 |
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現金と現金等価物 |
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監査されていない現金フロー表に表示されている現金、現金等価物、および限定的な現金総額 |
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所得税
当社は、改正された1986年の国内収入規則(以下、“規則”と呼ぶ)に基づいて不動産投資信託基金とすることを選択した。不動産投資信託基金としての資格を保つためには，その他の事項を除いて，会社は少なくとも配布する必要がある
当社はその会社付属会社SSG TRS LLCを課税不動産投資信託基金付属会社(“TRS”)とすることを選択した。一般的に、当社のTRSは、テナントに追加サービスを提供することができ、任意の不動産または非不動産関連業務に従事することができる。TRSは連邦企業所得税を払わなければならない。
当社は税務機関が審査を行った場合にのみ、税務頭寸の税収割引が確定していないことを確認します。その会社は税務状況を審査し、結論を出した
有価証券
公正価値が確定しやすい持分証券への投資は公正価値によって計量される。権益証券は、その投資が売却されるか、または他の方法で処分されるまで、価値変動の収益または損失を純収益に計上する。特定の識別方法は、売却または他の方法で処理された投資の達成された収益または損失を決定するために使用される。
公正価値は推定値階層構造を採用し、通常活発な取引市場を参考にして、オファーの終値或いは購入価格を用いて確定する。以前活躍していた市場が不活発になったかどうかを判断し、市場が活発になっていないときに公正価値を決定する。
不動産資産
不動産資産は2016年1月19日、すなわち当社が投資会社から運営会社に移行した発効日に、その日からの減価償却累計を引いた後、その付加価値で入金されます。状態変更発効日以降の調達はコストから減価償却累計を引いて計算します。不動産資産の開発·建設·リフォーム·改善に関する直接的かつ許容される内部コストが資本化される。建設期間中に発生した物件税やその他の開発に関するコストが資本化されている。建設期間は不動産資産の支出が完了したことから始まり、資産の所期用途に備えるために必要な活動が行われている。資産がほぼ完成して投入準備ができた場合、建設期間は終了する。
買収コストは会計基準更新(“ASU”)第2017-01号企業合併(テーマ805)：企業の定義を明らかにして計算し、この定義は2018年1月1日に採択され、一般的に資産買収資格に適合した買収資本化である。物件が買収された場合、購入価格は、買収された有形無形資産および負担された負債に推定公正価値で分配される。土地、建築、内装、設備の分配は、管理職が推定したそれぞれの公正価値に基づいて記録されている。
買収の買収価格を分配する際に、会社は買収に無形資産または負債が含まれているかどうかを決定する。当社は購入価格の一部を現地賃貸価値による無形資産に分配します。この無形資産は一般的に賃貸契約に関する予想された残りの期間内に償却されるだろう。ほとんどの買収物件の賃貸契約は市場価格で計算されていますが、ほとんどの賃貸契約は月ごとに締結されている契約ですから。
修理とメンテナンス費用は発生時に費用を計上します。資産寿命の改善または延長の主な交換および改善は、その推定使用年数内に資本化および減価償却される。減価償却は直線法を用いて建物や改善工事の推定耐用年数を計算するのが一般的である
デリバティブ金融商品
当社はすべての派生金融商品を公正な価値で貸借対照表に記載している。派生ツールの公正価値は参考可視価格決定であり、この価格は活発な市場オファーではないが、市場データによって実証された投入に基づいて決定される。会計計算
11
派生ツールの公正価値変動は、派生ツールがヘッジ関係の一部として指定され、条件を満たしているかどうかに依存するからである。当社のデリバティブツールの使用は金利上限プロトコルに限られており、このツールはキャッシュフローヘッジとして指定されていない。キャッシュフローのヘッジとして指定されていない派生ツールについては、付随する総合経営報告書および包括収益の利子支出に損益計上は実現されていない。キャッシュフローヘッジファンドに指定されたデリバティブについては，デリバティブ公正価値変動の有効部分が最初に会社貸借対照表の累積その他の全面収益(損失)で報告され，ヘッジ取引が収益に影響を与えた場合に収益に再分類される.金利上限の推定分析は，満期日を含むデリバティブの契約条項を反映しており，金利曲線を含む観察可能な市場ベースの投入を用いている。2022年9月30日までそして2021年12月31日、会社はキャッシュフローヘッジのデリバティブに指定されていない。
売掛金と売掛金
売掛金と売掛金は一般に物業税課税項目、稼いでいない賃貸料収入と貿易支払からなる。
収入と費用確認
商店収入は主に月ごとに貯蔵スペースを借りて稼いだ賃貸料収入と関連滞納金と管理費からなり、ASCテーマ842により収入が確認されている賃貸借証書それは.セール割引はセール期間中のレンタル料収入を減少させた。販売商品やテナント保険からの補助収入や他の収入は、ASCテーマ606によって稼いでいることが確認されている取引先と契約した収入 ("ASC 606").
当社の管理費は、関連物件管理サービス協定(“PSA”)の条項によって稼いでいます。これらのPSA規定によると、会社は賃貸と運営物件を含む管理サービスを提供し、会計、マーケティング、銀行、メンテナンス、その他のサービスを提供する。これらのサービスを提供するのは毎月の管理費と交換するためであり，管理費は第三者が所有する商店から受け取った収入の一定割合に基づいて計算される.PSAは通常次のような元の条項を持つ
ASC 606によれば、会社は、顧客に提供される管理サービスを単一の履行義務として計算し、ASC 606に従って毎月段階的に提供する。契約の総対価格金額は可変であり、月額収入に基づいているため、これらの収入は様々な要素の影響を受け、その中のいくつかの要素は会社のコントロール範囲内ではない。したがって、不確実性が解決されると、会社は毎月末に収入を確認するだろう。PSAに関する分類情報はありません会社は現在
一般と行政費用および物件運営費用は、物件税、光熱費、修理とメンテナンス、その他の費用が含まれる可能性があり、発生時に費用を計上する。当社が計算すべき物品税支出の基礎は実際に発行された金額であり、場合によっては、税務機関の請求書又は評価を受けていない場合、又は当該等の請求書及び評価に論争がある場合には、推定及び歴史的傾向を推定する。
資産減価評価の準備
当社はその不動産資産と無形資産を評価し、減値指標のための現地賃貸を含む。減価指標があれば、吾らは、その資産が将来資産残使用年数(または早い場合、予想販売日)から受信した未割引現金流量から回収できないと判断した場合、帳簿額面がその資産の推定公正価値または予想売却によって得られた金の純額を超えた場合、吾等は減値費用を計上する。
当社は毎年及び関連事件、状況及びその他の関連要素が公正価値が帳簿額面より少ない可能性があることを示す時、営業権の減値を評価する。営業権の帳簿価額が推定公正価値買収報告単位を超えると判断された場合、営業権に割り当てられるべき金額を決定した場合、減価費用を計上する。2022年9月30日現在、営業権、不動産資産、無形資産の減価指標はありませんそして、そして
株に基づく報酬
それは..株式ベースの従業員報酬報酬のすべての報酬支出の計量と確認は、公正価値の推定に基づいている。付与された奨励は公正な価値によって計量され、任意の補償費用は各奨励のサービス期間内に確認される。階層的帰属スケジュールを含み帰属の唯一の条件がサービス条件である付与された賠償金については，補償費用は必要なサービス期間内に直線的に費用として確認され，その賠償金が実質的に単一の賠償金であるようになる.付与された奨励については，その帰属は業績条件に制限されており，会社が業績条件に到達する可能性があると結論した場合には，必要なサービス期間内に補償コストを確認する。見込みを立てる
12
番号をつける最終的に付与される株式報酬の額は判断する必要があり，実際の結果や更新の推定が我々の現在の推定と異なる場合，その金額は推定改訂期間中に累積調整入金となる.
融資調達コスト
融資調達費用純額は関連債務負債の帳簿金額から直接差し引かれ、実際の利息法を用いて償却される。連結貸借対照表に関連債務負債が記録されていなければ、コストは累積償却後の純資産値に計上される。会社の循環信用手配に関連する融資調達コストは依然として信用発行コストと横ばいであり、会社総合貸借対照表上の償却純額を差し引く。信用限度額に関するコストは，関連債務の推定年限内で直線法を用いて償却し，この方法は実際の利子法に近い。
予算の使用
公認会計基準に従って財務諸表を作成することは、報告期間中に報告された資産および負債額、または有資産および負債の開示および報告期間中の収入および支出に影響を与えるために、管理層に推定および仮定を要求する。
最近発表された会計基準
2020年3月にFASBはASU 2020-04を発表しました中間価格改革(トピック848)。ASU 2020-04は、債務、リース、デリバティブ、その他の契約に影響を与える参考為替レート改革関連活動の実際の方便を掲載している。ASU 2020-04における指導意見はオプションであり，為替レート改革活動の進行を参考にして徐々に選択される可能性がある.ASU 2020-04は発表日から発効し、これらの規定は一般に2020年1月1日から2024年12月31日まで前向きに適用することができる。当社は引き続きこの指針の影響を評価し、市場により多くの変化が生じた場合に他の選択を適用する可能性がある。
3.不動産資産
会社の不動産資産の帳簿価値の概要は以下のとおりである
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2022年9月30日 |
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建築、改善、設備 |
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減算：減価償却累計 |
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不動産純資産額 |
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4.有価証券
有価証券への投資には以下のようなものがある
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未実現総額 |
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2022年9月30日 |
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原価基礎 |
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収益.収益 |
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有価証券投資 |
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普通株 |
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有価証券への総投資 |
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未実現総額 |
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2021年12月31日 |
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原価基礎 |
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収益.収益 |
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損 |
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価値がある |
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有価証券投資 |
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普通株 |
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有価証券への総投資 |
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5.公正価値計測
公正価値を用いて当社が持っている金融商品を計量することはその総合財務諸表の基礎であり、重要な会計見積もりでもある。特定の資産または負債に適用される会計原則または管理層が、推定公正価値に基づいて項目を提案することを選択するか否かに基づいて、公正価値計量の適用は、経常性または非日常性に基づく可能性がある。
推定技術のレベルは，これらの技術の入力が観察可能か観察不可能かに基づいている.観察可能な投入は独立源から得られた市場データを反映しており，観察できない投入は会社の市場仮定を反映している。この2つのタイプの投資は、以下の公正価値階層構造を作成します
レベル1-活発な市場での同じ道具または負債の見積もり。
第2レベル-他の重要な観察可能な投入確定価格を用いる.観察できる投入は，他の市場参加者が資産や負債に定価を設定する際に使用する投入であり，当社以外のソースから得られた市場データに基づいて策定されている。これらには、資産および負債のような見積もり、金利、早期返済速度、信用リスク、および市場確認の投入が含まれる可能性があります。
第三段階--観察できない重大な投入を使用して価格を決定する。見積もりまたは観察可能な投入が得られない場合(例えば、投資が期末に少ない場合、または市場活動がない場合)、観察不可能な投入を使用することができる。観察できない投入は、資産または負債の価格設定の際に市場参加者自身が使用する要因の仮定を反映し、この場合に得られる最適な情報に基づく。
このような階層構造は，公正な価値を見積もる際に観察可能な市場データを使用し，観察できない投入を最大限に削減することが求められている。公正価値を推定するための推定方法が生成する可能性のある公正価値計量は最終的な可変価値を反映できないかもしれない。また、管理層はその推定方法が他の市場参加者が採用した方法と適切かつ一致すると信じているが、異なる方法を使用したり、いくつかの金融商品の公正価値を推定すると仮定して、報告日に公正価値の推定が異なる可能性がある。これらの推定価値は、このようなローンまたは投資が既製の市場を有する場合、またはこのようなローンまたは投資が清算されたときに使用される価値が大きく異なる場合と大きく異なる可能性があり、これらの違いは財務諸表に大きな影響を与える可能性がある。
公正価値資産は有価証券シェアと金利上限からなる。権益証券の価値は取引市場価格に基づいており、一次計量とみなされ、金利上限の価値はその満期の観察可能な市場に基づく投入に基づいており、金利曲線を含み、二級計量とみなされている。
以下の表は、公正な価値に基づいて日常的に計量された資産および負債を示し、価値がゼロの資産を含む
2022年9月30日 |
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レベル1 |
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レベル2 |
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合計する |
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資産 |
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金利上限デリバティブ |
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公正な価値で計算された総資産 |
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2021年12月31日 |
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レベル1 |
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レベル2 |
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レベル3 |
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合計する |
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資産 |
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有価証券 |
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金利上限デリバティブ |
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公正な価値で計算された総資産 |
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いくつありますか
金融商品の満期日が短いため、現金および現金等価物、制限的現金、売掛金、売掛金および売掛金を含む金融商品の公正価値は、それぞれ2022年9月30日の帳簿価値に近い。その会社の合併債務の推定公正価値は約$
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6. 派生商品
同社が金利デリバティブを使用する目的は、利息支出の安定性を増加させ、金利変動に対するリスクの開放を管理することである。この目標を達成するために、同社は金利上限を使用して金利リスクを管理している。当社は金利上限のために支払う初期割増を資産として貸借対照表に公正価値で計上しています。初期保険料の未実現損益の変化を利息支出の増加または減少と記す。
以下の表は、同社由来金融商品の条項をまとめたものである
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名目金額 |
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効き目がある |
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成熟性 |
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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ストライキ |
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日取り |
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上限協定 |
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この手配の取引相手はSMBC Capital Marketsである。取引相手が義務を履行しなければ、当社は信用損失に直面する可能性がある。当社は取引相手が満期時にその義務を履行できないことはないと予想しています。
7.支払手形
二零一六年六月二十四日に、当社はいくつかの全額付属会社(“担保付き付属会社”)と有担保付属会社と保険策略融資有限会社(“貸手”)と融資協議及びいくつかの他の関連協定(総称して“融資協定”)を締結した。融資協議によると、担保のある付属会社は貸手から元金#ドルを借金する
当社は二零一六年六月二十四日に無請求権担保(“担保”)を締結し、融資協定、本票及び担保協定(“融資文書”)と共に、融資契約の下に担保付属会社のいくつかの債務を貸主に支払うことを保証する。
融資書類は保証のある子会社と当社が最低純資産テストやその他の習慣契約を含むいくつかの契約を遵守することを要求しています。融資者は、満期金額または破産手続きの開始を含むが、満了金額を支払うことができないが、これらに限定されないが、融資合意によって定義されたような違約事件が発生したときに、融資文書下の未償還金額を加速させることができる。
同社が発生した融資調達費用は#ドルである
当社の支払すべき手形の帳簿価値の概要は以下の通りです
支払手形 |
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2022年9月30日 |
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2021年12月31日 |
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未償還元金残高 |
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差し引く：ローン調達コスト、純額 |
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支払手形総額，純額 |
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自分から2022年9月30日支払手形は会社のある店が保証し，総帳簿純価値は約$である
2022年(3ヶ月) |
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2023 |
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2024 |
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2025 |
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2026 |
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2027年とその後 |
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元金支払総額 |
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循環信用限度額
2021年7月6日、当社のいくつかの完全資本付属会社(“改訂信用保証付属会社”)は、改訂信用保証付属会社とハンティントン国民銀行(合併後のハンチントン国民銀行)間の信用手配融資協定(総称して“改訂信用手配融資協定”)の第1回改訂を締結した(“改正された信用保証貸主”)。改訂された信用手配融資協定によると、改訂された信用手配を経て保証付属会社は改訂された信用手配貸金人から借金することができ、元金金額は最高で$に達する
“革命者法案”は、通常の財務契約を含む、子会社と会社に特定の契約を遵守することを要求する。融資者は、合意によって定義されたような違約事件が発生したときに、融資文書下の未弁済金額を加速させることができ、融資者に対応するお金または破産手続きの開始を支払うことができないが、これらに限定されない。
当社の発行コストは#ドルです
8.賃貸証書
レンタル者としてのグローバルセルフストレージ
同社の物件賃貸料収入は主にその店を経営するテナントが受け取る賃貸料と関係がある。当社は自営倉庫テナントのレンタルよりも一般的に月単位でレンタルし、毎月の自動更新を含めて、市場状況許可時に柔軟にレンタル料を向上させることができ、滞納金などの費用の徴収や費用を規定することができる。これらのレンタル契約には、テナントがレンタルスペースを購入することを許可する条項や条件は含まれていません。当社のレンタル者であるすべてのセルフ倉庫賃貸は経営的賃貸に分類されています。当社店舗に関する不動産資産は、当社の総合貸借対照表の“不動産資産純額”に計上され、歴史的コストから減価償却および減価償却(あれば)を差し引いて計上されている。この等経営賃貸に関する賃貸料収入は、当社の総合経営報告書の物件賃貸料収入に計上し、月期間別に毎月の賃貸料で確認します。
テナントとしてのグローバルセルフストレージ
当社は2019年11月に締結したレンタカー契約中のテナントで、レンタル期間は3年です。賃貸協定には、いかなる重大な剰余価値保証や重大な制限契約も含まれていない。会社はASCテーマ842で許可された一括実際の便宜策を選択したため、履歴レンタルの継続を許可することを含むため、会社のすべてのレンタルプロトコルは経営的リースに分類される。当社のレンタルに関するお支払いのレンタル料金はレンタル期間内に直線原則で確認しております。
使用権資産は当社がリース期間内に対象資産を使用する権利を代表し、リース負債は当社がリース契約規定に従ってリース金を支払う義務を代表する。会社経営リースに関する使用権資産とリース負債はリース開始日に余剰リース支払いの現在値に基づいて確認
16
終わりましたレンタル期限。当社の賃貸契約には暗黙的な金利が提供されていないため、当社は当社のリース開始日の担保借入金利及び隠れた担保利差に関する既存資料に基づき、借入金金利を増やして賃貸支払いの現在値を決定します。使用権資産は、レンタル開始時または前に支払われた任意のレンタル支払い、任意のレンタル報酬を減算することも含まれています。同社はその経営リースに関する使用権資産と賃貸負債#ドルを持っている
レンタカー項目の残りの将来の最低レンタル支払いは#ドルです
9.1株当たり収益
1株当たり利益(“EPS”)は2段階法で計算され、すなわち、すべての利益(割り当てられているおよび割り当てられていない)は、各種類の普通株式および参加証券からそれぞれ配当を受け取る権利に基づいて、各種類の普通株および参加証券に割り当てられる。会社は、株式ベースの補償計画に基づいて、受信者が帰属中に没収不可能な配当を得る権利を有する従業員に制限株式を付与し、その基礎は、会社の普通株式所有者に支払う配当金に相当する。$
以下の表に基本1株当たり収益と希釈後の1株当たり収益の計算方法を示す
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9月30日までの3ヶ月間 |
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9月30日までの9ヶ月間 |
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2022 |
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2022 |
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2021 |
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純収入 |
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参加証券の収益と配当金に分配する |
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普通株主は純収益を占めなければならない |
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加重平均発行された普通株式： |
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発行済み普通株式の平均数量-基本 |
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在庫配当法計上希釈性非既得制限株奨励の純影響 |
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平均発行済み普通株式数−希釈後 |
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普通株1株当たり収益 |
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薄めにする |
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普通配当金は合計#ドルです
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10.関連するパーティ取引
会社のある上級管理者や取締役は，WinMill&Co.Corporation(“Winco”)，Bexil Corporation，Tuxis Corporation(“Tuxis”)および/またはその関連会社(総称して“関連会社”と呼ぶ)の上級管理者および/または取締役も担当する.2022年9月30日まで複数の連属会社および当社の取締役および従業員は合約所有と見なすことができる
専門雇用主組織(“PEO”)と連合会社の間の手配によると、専門雇用主組織(“PEO”)は規則下の適用規則と規定に基づいて、連合会社の従業員に給料、福祉、コンプライアンス及び関連サービスを提供し、これと関連して、Wincoの付属会社Midas Management Corporation(“MMC”)は連合会社従業員(当社及びその連合会社が同時に雇用された従業員を含む)の補償及び福祉支払いルートを担当する。当社はMMCへの補償および利益総額を累計$としている
同社の現在毎月精算されている自動車料金は#ドルである
レンタル契約によると、同社はオフィススペースとストレージスペースをいくつかの付属会社にレンタルする。賃貸借契約条項はいずれか一方がなければ月ごとに更新する
2020年5月19日、MMC(“借り手”)は、それ自身とその付属会社を代表して、米小規模企業管理局(SBA)が管理するコロナウイルス援助、救済、経済安全法案(“CARE法案”)におけるPaycheck保護計画(Paycheck Protection Program)に基づくPaycheck保護計画定期手形(“PPP手形”)を顧客銀行と締結した。借り手が受け取った総収益は#ドルだった
11.配当金
2022年9月30日まで会社は発行を許可されています
当社は2022年1月14日にB.Riley Securities，Inc.(“代理人”)と市場発売販売契約(“販売契約”)を締結し、この合意により、当社は総発行価格を最高$まで随時販売することができる
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12.株ベースの報酬
2017年10月16日(“有効日”)、株主は2017年度株式インセンティブ計画(“計画”)を承認した。本計画は、オプション、株式付加価値権、制限株式、制限株式単位、配当等権利または取締役会、取締役会報酬委員会または他の指定者が適宜決定する他の形態の持分報酬の形態で、計画において定義されたいくつかの条件に適合する者に持分インセンティブを提供することを目的とする。有効日に、その計画に基づいて予約及び発行可能な普通株式の総数は
2022年3月28日、会社はこの計画に基づいて、その特定の高級管理者と従業員に対する制限的な株式奨励を承認し、総額は
時間に基づく制限株付与
会社の業績に基づく制限的な株式付与活動の概要は以下の通り
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加重平均 |
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2021年12月31日に帰属していません |
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2022年9月30日に帰属していない |
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業績に基づく制限株付与
業績に基づく制限株式付与は、持続雇用と会社が年度内に実現した何らかの運営資金の調整(“AFFO”)と同店収入増加(“SSG”)目標に基づく。これらの性能コンポーネントの各々は重み付けされている
同社の時間制限に基づく株式付与活動の概要は以下の通り
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没収は発生時に計上され、先に確認されたサービスまたは履行条件を満たしていないため没収された賠償コストは没収期間中に打ち切られます。
13.支払いの引受およびまたは事項
当社が締結した契約には様々な陳述と保証が含まれており、一般賠償を提供することが可能です。同社のこれらの手配の下での最大のリスクは未知であり、発生していない場合に当社に提起される可能性のある将来のクレームに関連しているからである。
14.リスクと不確実性
一般市場リスク
同社のポートフォリオ及びその投資活動の成功は、世界と国家全体の経済、政治、市場状況の影響を受け、その資産の所在地方経済状況の影響も受けている。新型コロナウイルス(“新冠肺炎”)及びその変種の公衆衛生危機、自然災害と地政学的事件、ロシア、ベラルーシとウクライナの間の持続的な衝突を含むいくつかの外部事件は、最近すでに金融と信用市場の変動と中断を激化させ、記録的なインフレ圧力、金利上昇、サプライチェーン問題、労働力不足と経済衰退懸念を招いた。全世界と国内のワクチン接種努力により、活動はすでに正常に回復し、状況も改善されたが、現在、同社は新冠肺炎疫病が当社と経済全体に与える影響の全面的な程度を予測できない。また、最近のインフレ圧力に対応するため、米連邦準備委員会(Federal Reserve)や他のグローバル中央銀行は2022年に金利を引き上げ、さらに利上げする可能性を示している。このような外部事件が金融や信用市場およびそれによる会社の財務状況や経営結果への全面的な影響は不確定であり、完全に予測することもできない。同社はこれらの事件を監視し続け、必要に応じて運営を調整するだろう。
信用リスク
クレジットリスク-クレジットリスクにさらされる金融資産は、主に現金、現金等価物、制限された現金、および売掛金の一部を含み、売掛金はテナントのレンタル料を含む。受取賃貸料を徴収するリスクは，(I)受取賃貸料を複数のテナントに分散させること，(Ii)信用を確立したテナントをターゲット市場とすること，(Iii)自動振込を使用すること，および(Iv)受取プログラムを採用することにより減少する。現金、現金等価物、および限定的な現金は、格付けの高い商業銀行に保管されている。
市場リスク
証券への投資は会社を市場リスクに直面させる。証券への投資価値が下がる可能性がある。当社は投資の株価と関連会社の財務業績を監視しています。
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プロジェクト2.経営陣の議論と分析財務状況と経営実績。
警告的言語
以下の議論および分析は、本報告の他の部分の“簡明総合財務諸表”および“簡明総合財務諸表付記(未監査)”と併せて読まなければならない。私たちがこの部分でした陳述は連邦証券法の意味での展望的な陳述かもしれない。前向き陳述の完全な議論については、本報告の“前向き情報に関する陳述”と題する部分を参照されたい。言及された“会社”、“私たち”、“私たち”または“私たちの会社”とは、メリーランド州の会社であり、文脈に応じて、その直接および間接子会社を含むグローバルセルフストレージ会社を指す。
肝心な会計政策
我々の財務状況と経営結果の検討と分析は、本報告の他の部分に含まれる監査されていない簡明な総合財務諸表に基づいており、この報告書は公認会計基準に基づいて作成されている。本報告の他の部分に掲載されている審査簡明総合財務諸表付記は、審査簡明総合財務諸表に重要な重要な会計政策を説明している。私たちの財務諸表を作成するには見積もり、判断、そして仮定が必要だ。我々が用いた推定，判断，仮説は適切かつ正確であり，これらの推定，判断，仮説を作成する際に得られた情報に基づいていると考えられる.これらの推定、判断、および仮定は、財務諸表日までに報告された資産および負債、ならびに報告書の収入および費用に影響を及ぼす可能性があります。これらの見積もり、判断、仮説と実際の事実との間に大きな違いがあれば、私たちの財務諸表は影響を受ける可能性があります。
多くの場合、特定取引の会計処理は公認会計原則によって明確に規定されており、その適用には我々の判断を必要としない。ある分野では，既存の代替案を選択する際の判断は大きく異なる結果は生じないが，ある分野では，既存の代替案の中で選択した場合の判断には大きな異なる結果が生じる.私たちの重要な会計政策およびその他の開示に関する追加資料が記載されている監査されていない簡明な総合財務諸表の付記を参照してください。
経営陣の議論と分析の概要
当社は自己管理及び自己管理の不動産投資信託基金であり、米国で自己所有、運営、管理、買収、発展及び再開発自有財産業(“商店”又は“物件”)を所有している。私たちの店は、住宅や商業顧客に負担がかかり、アクセスしやすく、安全なストレージスペースを提供することを目的としています。同社は2022年9月30日現在、コネチカット州、イリノイ州、インディアナ州、ニューヨーク、オハイオ州、ペンシルベニア州、サウスカロライナ州、オクラホマ州にある13店舗を所有し、経営しているか、またはその完全子会社を通じて管理している。当社は以前、改正された1940年投資会社法(“1940年法令”)に基づいて非多元化閉鎖型管理投資会社として登録されています。米国証券取引委員会(“米国証券取引委員会”)は2016年1月19日、1940年法案からの同社の登録取り消し申請を承認した。2016年1月19日、当社はSelf Storage Group，Inc.からGlobal Self Storage，Inc.と改称し、米国証券取引委員会登録を投資会社から運営会社に変更し、改正された1934年の“証券取引法”(以下、“取引法”と略す)に基づいて報告し、普通株をナスダックに上場し、コードは“SELF”となった。
同社は1996年12月12日にメリーランド州の法律に基づいて設立された。当社は、改正された1986年の国内収入規則(以下、“規則”と呼ぶ)に基づいて不動産投資信託基金とすることを選択した。同社が不動産投資信託基金になり続ける資格がある限り、米国連邦所得税を納める必要はなく、いくつかの限られた例外を除いて、その課税収入はその株主に分配される。
本文で述べたすべての期間、私たちの店舗業務は私たちの純収入の大部分を創出した。そのため，経営陣のほとんどの時間は，既存店舗のキャッシュフローの最大化を求めることや，より多くの店舗への投資を求めるために用いられている.現在の店舗業務の持続的な発展とより多くの店舗買収に伴い、同社は引き続き店舗業務から大部分の毛収入を稼ぐ予定だ。時間の経過とともに、同社はその残りのポートフォリオを剥離し、得られた資金を買収、開発、再開発、および/またはより多くの店を運営するために使用する予定だ。会社が保有する投資証券を売却し続けることに伴い、会社はその投資証券収入が引き続き減少すると予想している。
財務状況及び経営実績
私たちの融資戦略は、株主のための最大の見返りを創出するために、資本コストを最小限に抑えることだ。将来の買収については、当社は債務および/または株式発行、信用手配、担保融資、および第三者との合弁企業を含むが、これらに限定されない様々な融資および融資選択を使用することができる。
二零一六年六月二十四日、当社のいくつかの全額付属会社(“定期融資有担保付属会社”)は、定期融資有担保付属会社と融資契約及びいくつかのその他の関連協定(“定期融資協議”と総称する)を締結した
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保険策融資IV、有限責任会社(“定期融資貸主”)と。定期融資契約によると、定期融資保証を持つ付属会社は、本票(“定期融資元票”)に基づいて定期融資貸主から元金20，000，000ドルを借入する。この定期ローンの元票の年間金利は4.192厘で、2036年7月1日に満期になる。担保協定(“定期融資担保協定”)によると、定期融資協議項の下の責任は、定期融資担保付属会社が所有するいくつかの不動産資産を担保とする。モルガン大通投資管理会社はこの定期融資機関の特別目的キャリアエージェントを担当している。当社は二零一六年六月二十四日に無請求権担保(“定期融資担保”を締結し、定期融資契約、定期融資本券及び定期融資担保協定、すなわち“定期融資文書”)とともに、定期融資担保付属会社が定期融資協議項目に基づく若干の責任を貸主に支払うことを保証する。
2020年5月19日、当社の一間連属会社(“借り手”)は、それ自体、当社及びいくつかの他の連属会社を代表し、米国小企業管理局(“SBA”)が実行するコロナウイルス援助、救済及び経済安全法案(“CARE法案”)のPaycheck保護計画に基づいて顧客銀行とPaycheck保護計画定期手形(“PPPチケット”)を締結した。借り手が購買力平価手形から得た総収益は486，602ドルであり、その中で307，210ドルは小企業管理局の融資査定式に基づいて当社に帰属すべきである。CARE法案の要求によると、会社や他の関連会社は、PPPチケットの収益を主に賃金および他の条件に適合したコストに使用する。購買力平価債券の利息年利率は1.00%である。2021年3月、借り手は顧客銀行に購買力平価手形の満期金額を免除することを申請し、金額は購買力平価手形による支払い後、対象期間内に発生する賃金と他の条件を満たすコストの和に相当する。2022年4月5日、借り手はPPPチケット全体と任意の計算すべき利息の免除を受けた。猶予後、当社は借り手から307，210ドルの現金を受け取り、これは小企業管理局の融資査定式に基づいて当社の金額を占め、その総合経営報告書と全面収益表にその金額の収益を記録した。
2021年6月25日、私たちは引受販売の公開発行を完了し、1株5.35ドルで合計1，121，496株の普通株を売却·発行した。その後、超過配給選択権が行使され、2021年6月29日に売却が完了し、売却·発行された株式総数を1，289，720株に増加させた。超過配給選択権を行使した後、公開発売で合計約690万ドルの総収益を集めた。
2021年7月6日に、当社のいくつかの完全資本付属会社(“改訂信用融資有担保付属会社”)は、改訂信用融資有担保付属会社とハンティントン国民銀行(“改訂信用融資融資者”)の間の信用融資協議(総称して“改訂信用融資融資協議”)の第1回改訂を締結した。改訂された信用手配融資協定によると、改訂信用手配された保証付属会社は本票(“改訂信用手配本票”)によって改訂された信用手配融資者から借入元金を最大1，500万ドル手配することができる。改訂された信用手配本チケットの金利は3%プラス1ヶ月ドルロンドン銀行の同業解体で大きい者、あるいは0.25パーセント(0.25%)で、2024年7月6日に満期になる。2022年9月30日現在、実質金利は5.56%だ。改訂信用融資融資協議項目の下の責任は、改訂信用融資担保付属会社が所有するいくつかの不動産資産を担保とする。当社は2021年7月6日に改訂及び再記述された支払い保証(“改訂された信用保証”)を締結し、改訂された信用手配融資協定、改訂された信用手配本チケット及び関連手形と一緒に, 改訂された信用融資融資文書“)は、改訂された信用融資者に改訂された信用融資担保付属会社が改訂された信用融資融資協議に基づいて負ういくつかの責任を保証することを保証する。当社及び改訂された信用融資担保付属会社は、改訂された信用融資融資文書に記入して通常費用と支出を支払う。当社も改訂された信用で貸手に銀行口座を開設するよう手配しています。2022年9月30日現在、私たちは修正された信用手配融資協定に基づいて何の収益も抽出していません。私たちは現在戦略的に改訂された信用融資契約で得られた金を抽出して援助するつもりである：(I)追加の自営貯蔵物業の買収、(Ii)私たちのポートフォリオにおける既存の自己埋蔵物業の拡張、及び/又は(Iii)第三者と共同経営して自己埋蔵物業を買収及び拡張する。
当社は2022年1月14日にB.Riley Securities，Inc.(“代理人”)と市場発売販売協定(“販売契約”)を締結し，この合意により，当社は総発行価格15，000，000ドルまでの普通株をエージェントを介して随時販売することができる。2022年9月30日までの9カ月間，販売契約により，会社は369，142株の普通株を売却·発行し，合計約2，245，635ドルの総収益を調達し，約44，951ドルの販売手数料とその他の発行コストを差し引いた純収益は1，982，028ドルであった。
私たちは引き続きいくつかの店舗と店舗ポートフォリオの買収機会を積極的に検討し、現在の店舗をさらに発展させ、拡大しようと努力してきた。2022年9月30日までの9ヶ月間、私たちは何の買収も完了しなかった。また、ある合同会社や合弁パートナーが所有する物件の第三者管理機会を求め、将来の買収·投資機会の源として第三者所有者とのこのような関係を利用することになる可能性がある。2022年9月30日まで、当社の第三者管理プラットフォームGlobal MaxManagementの下でSM私たちは第三者が所有する物件を管理しています
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137，318平方フィートのレンタル可能な面積を持つ“全世界セルフストレージ”と呼ばれ、オクラホマ州エドモンドに位置する619個の気候制御と非気候制御ユニットからなる。
私たちの資本資源は現在、私たちの今後12ヶ月の予想支出を超えているので、今後12ヶ月の流動性需要を満たすために、既存のソースから十分な現金を得ることが予想される。しかし、私たちは私たちの株式資本を補完し、慎重な借入レベルを使用することで株主の潜在的なリターンを増加させることを選択するかもしれない。利用可能な条項と条件が長期投資に有利であり、私たちの商業計画と良好に一致している場合、私たちは債務を使用するかもしれない。
2022年9月30日現在、私たちの資本資源の総額は約2410万ドルで、その中には650万ドルの現金、現金等価物、制限現金、260万ドルの有価証券、および信用手配による融資協定によって1500万ドルを引き出すことができる。キャッシュフローに残る資本資源は、現在、些細なものであり続けることが予想されてきた。留保運営キャッシュフローは、私たちが経営活動によって提供する予想キャッシュフローを代表して、株主分配と店舗維持の資本支出を差し引く。これらの資本資源は、直接または合弁企業を通じて買収に資金を提供すること、私たちの既存物件への拡張プロジェクト、Global MaxManagementを開発することによって、私たちの収入基盤と潜在的な買収ルートを拡大することを含む、私たちの戦略業務計画を継続的に実行することができるようにしますSM私たちの第三者管理プラットフォームです私たちの取締役会は、資本形成、債務と株式比率、配当政策、資本と債務の使用、運営資金(FFO)と調整後の運営資金(AFFO)の業績および最適現金レベルなどのテーマと指標を含む私たちの戦略業務計画を定期的に審査します。
私たちは私たちの運営結果が多くの要素の影響を受けると予想している。私たちの経営業績に影響を与える多くの要素は私たちの統制範囲を超えています。会社およびその財産は、ロシア、ベラルーシとウクライナの間で持続的な衝突、金融と信用市場の変動と中断、インフレ圧力、金利上昇、サプライチェーン問題、労働力不足、経済衰退への懸念を含む、公共健康危機に関連するリスクまたは公衆のリスクに対する見方の重大な悪影響を受ける可能性がある。
2022年9月30日までの3ヶ月間の経営実績と2021年9月30日までの3ヶ月間の経営実績
収入.収入
総収入は2021年9月30日までの3ヶ月間の2，730，518ドルから2022年9月30日までの3ヶ月間の3，086，412ドルに増加し、13.0%増の355，894ドルとなった。賃貸料収入は2021年9月30日までの3ヶ月間の2，608，664ドルから2022年9月30日までの3ヶ月間の2，970，875ドルに増加し、13.9%増の362，211ドルとなった。賃貸料が増加した主な原因は賃貸料の上昇だ。
その他の商店関連収入には，顧客保険料，倉庫用品の販売，その他の補助収入がある。その他の商店関連収入は2021年9月30日までの3カ月間の102，428ドルから2022年9月30日までの3カ月間の93，630ドルに低下し、8.6%の8，798ドルに低下した。
私たちの第三者管理プラットフォームの収入には管理費と顧客保険料が含まれている。管理費やその他の収入は2021年9月30日までの3カ月の19，426ドルから2022年9月30日までの3カ月の21，907ドルに増加した。
運営費
総運営費は2021年9月30日までの3カ月間の1，946，479元から2022年9月30日までの3カ月間の1，980，729元に増加し，1.8%，すなわち34，250元増加したのは，主に店頭支出の増加によるものである。店舗運営費は2021年9月30日までの3カ月間の940，372ドルから2022年9月30日までの3カ月間の1，010，495ドルに増加し、7.5%増の70，123ドルとなった。商店運営費の増加は主に雇用コストと不動産物件税の費用増加によるものである。
減価償却·償却は、2021年9月30日までの3カ月間の409，763ドルから2022年9月30日までの3カ月間の404，961ドルに減少し、1.2%減の4，802ドルとなった。
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一般·行政費は2021年9月30日までの3カ月間の594，547ドルから2022年9月30日までの3カ月間の560，675ドルに減少し、下げ幅は5.7%、すなわち33，872ドルとなった。この間、一般と行政費用の減少は主に専門費用の減少と私たちの会社本部をニューヨークからニューヨークミルブルックに移転することによって節約された費用です。
業務開発、融資、店舗買収、第三者管理マーケティング費用は、2021年9月30日までの3カ月間の1，797ドルから2022年9月30日までの3カ月間の4，598ドルに増加した。これらのコストには、主に業務発展、融資、将来の潜在店舗買収に関するコスト、および第三者管理マーケティング費用が含まれる。業務開発コストは通常非日常的であり，定期的な業務開発や買収活動によって変動する.
営業収入
上記の経営の影響により、営業収入は2021年9月30日までの3ヶ月間の784，039ドルから1，105，683ドルに増加した2022年9月30日までの3ヶ月間で、売上高は41.0%増の321，644ドルとなった。
その他の収入(費用)
債務利息支出は2021年9月30日までの3カ月間の256，502ドルから2022年9月30日までの3カ月の163，153ドルに低下した。減少の原因は、未返済債務元金残高の減少、融資調達コストの償却減少、および金利上限の公正価値の変化である。この2000万ドルローンの現金支払額は2036年6月まで変わらず、毎月107，699ドルだった。
2021年9月30日までの3カ月間の配当金、利息、その他の収入は19，533ドル、2022年9月30日までの3カ月間で46，846ドルだった。
2021年9月30日までの3ヶ月間で、取引可能株証券の未実現収益は81，992ドルであり、2022年9月30日までの3ヶ月間の取引可能株証券の未実現損失は59，512ドルであった。
純収益(赤字)
2021年9月30日までの3ヶ月間の純収益は629，062ドル、あるいは1株当たり完全希釈後の収益は0.06ドルだった。2022年9月30日までの3ヶ月間の純収益は929，864ドル、あるいは1株当たり完全希釈後の収益は0.08ドルだった。
2022年9月30日までの9カ月間の経営実績と2021年9月30日までの9カ月間の経営実績
収入.収入
総収入は2021年9月30日までの9カ月間の7，747，227ドルから2022年9月30日までの9カ月間の8，886，141ドルに増加し、14.7%増の1，138，914ドルとなった。賃貸料収入は2021年9月30日までの9カ月間の7，402，570ドルから2022年9月30日までの9カ月間の8，542，221ドルに増加し、15.4%増の1，139，651ドルとなった。賃貸料が増加した主な原因は賃貸料の上昇だ。
その他の商店関連収入には，顧客保険料，倉庫用品の販売，その他の補助収入がある。その他の商店関連収入は2021年9月30日までの9カ月間の288，249ドルから2022年9月30日までの9カ月間の281，702ドルに低下し、2.3%の6，547ドルに低下した。
私たちの第三者管理プラットフォームの収入には管理費と顧客保険料が含まれている。管理費やその他の収入は2021年9月30日までの9カ月間の56，408ドルから2022年9月30日までの9カ月間の62，218ドルに増加した。
運営費
総運営費は2021年9月30日までの9カ月間の5，864，637元から2022年9月30日までの9カ月間の6，206，915元に増加し、5.8%にあたる342，278元に増加し、主に店頭支出、一般および行政支出の増加によるものである。店舗運営費は2021年9月30日までの9カ月間の2，831，693ドルから2022年9月30日までの9カ月間の3，053，481ドルに増加し、7.8%増の221，788ドルとなった。商店運営費の増加は主に光熱費，雇用コスト，不動産物件税の費用増加によるものである。
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減価償却·償却は、2021年9月30日までの9カ月間の1，221，938ドルから2022年9月30日までの9カ月間の1，214，344ドルに低下し、減少幅は0.6%の7，594ドルとなった。
一般および行政支出は2021年9月30日までの9カ月の1，804，371元から2022年9月30日までの9カ月の1，892，382元に増加し，4.9%，すなわち88，011元と増幅された。この間，一般や行政費用が増加した要因は，専門費の増加である。
業務開発、融資、店舗買収、第三者管理マーケティング費用は、2021年9月30日までの9カ月間の6，635ドルから2022年9月30日までの9カ月間の46，708ドルに増加した。これらのコストには、主に業務発展、融資、将来の潜在店舗買収に関するコスト、および第三者管理マーケティング費用が含まれる。業務開発コストは通常非日常的であり，定期的な業務開発や買収活動によって変動する.
営業収入
上記の経営の影響により、営業収入は2021年9月30日までの9ヶ月間の1，882，590ドルから2，679，226ドルに増加した2022年9月30日までの9カ月間で、42.3%、または796，636ドル増加した。
その他の収入(費用)
債務利息支出は2021年9月30日までの9カ月間の828，567ドルから2022年9月30日までの9カ月間の572，174ドルに低下した。減少の原因は、未返済債務元金残高の減少、融資調達コストの償却減少、および金利上限の公正価値の変化である。この2000万ドルローンの現金支払額は2036年6月まで変わらず、毎月107，699ドルだった。
2021年9月30日までの9カ月間の配当金，利息，その他の収入は56，396ドルであり，2022年9月30日までの9カ月間で92，894ドルであった。
取引可能株証券の未実現収益は2021年9月30日までの9カ月間で791，189ドルであり、2022年9月30日までの9カ月間で取引可能株証券の未実現損失は889，885ドルであった。
純収益(赤字)
2021年9月30日までの9カ月間の純収益は1，901，608ドル、または1株当たり完全希釈後の収益は0.19ドルだった。2022年9月30日までの9カ月間の純収益は1，617，271ドル、あるいは1株当たり完全希釈後の収益は0.15ドルだった。
分配と終値
2022年と2021年9月30日までの3ヶ月間の分配はそれぞれ1株0.0725ドルと0.065ドルだった。同社の終値は、2022年9月30日と2021年9月30日現在、それぞれ5.86ドルと5.15ドル。過去の市場価格表現と流通水準は未来に似たような結果が出る保証はない。
非公認会計基準財務指標
運営資金(“FFO”)と1株当たりFFOは全国不動産投資信託協会(“NAREIT”)によって定義された非GAAP指標であり、REITsと多くのREITアナリストにREIT業績を評価する有用な指標であると考えられている。NAREITは、FFOをREITの純収入と定義し、売却財産の収益や損失を含まず、不動産減価償却や償却に計上する。FFOとFFO 1株当たりの純利益や1株当たりの収益を代替することはできない。我々の流動性または配当金を支払う能力を評価する際に、FFOは、我々のキャッシュフロー表に表示された融資活動を含まないので、GAAPの純現金流量を代替することができない。また，他のREITsがこれらの指標を計算する方式が異なる可能性があるため，REITs間の比較は役に立たない可能性がある.しかし、同社は、その店舗の業績をさらに知るためには、公認会計原則に基づいて報告された純収入やキャッシュフローとともにFFOを考慮し、会社の財務諸表に列報すべきであると考えている。
調整されたFFO(“AFFO”)および1株当たりAFFOは非公認会計原則計量であり、1株あたりのFFOおよびFFOを代表し、業務発展、融資および買収に関するコストおよび非日常的なプロジェクトの影響は含まれておらず、このようなプロジェクトは当社の経営業績を反映していないと考えられる。AFFOと1株当たりAFFOは純収入や1株当たりの収益を代替できない。私たちの流動性または配当金を支払う能力を評価するとき、AFFOは、私たちのキャッシュフロー表に表示された融資活動を含まないので、GAAPの純現金流量を代替することができない。我々がAFFOを提案したのは，我々の運用結果を理解するための有用な措置であると考えられるからであり，上記の項目はFFOに含まれていると考えられるが，AFFOには含まれておらず，AFFOには含まれていないからである
25
私たちが行っている経営実績を示しています。アナリストグループは，我々を評価する際に我々のAFFO(あるいは異なる用語を用いた類似指標)を考慮すると考えられる.他のREITsや不動産会社がAFFOを計算する方法は我々と異なる可能性があり，異なる用語を使用する可能性があるため，AFFOの計算は他のREITsや不動産会社が報告したAFFOと比較できない可能性がある。しかし，同社は，その店舗の業績をさらに知るためには，AFFOをGAAPにより報告された純収入やキャッシュフローとともに考慮し，会社の財務諸表に掲載すべきであると考えている。
純営業収入や“NOI”は経営業績を評価する有意義な指標であると信じており，NOIを用いて資本分配，現在の商店価値の決定，商店業績の評価，比較期間と市場との商店経営結果などに関する意思決定を行うからである。また、投資界はNOIを利用して、歴史的コストに基づいているため、減価償却費用を考慮することなく、経営業績や不動産価値を決定していると考えられる。NOIは一般と行政費用，利息，税項，減価償却と償却前の純商店収益を差し引くと定義されている。
我々の経営業績を評価する時、NOIは純収入、純運営キャッシュフロー或いはその他の関連するGAAP財務指標を代替することができない。
セルフストレージ製品セット
以下は，2022年9月30日までの9カ月間の同店セルフ倉庫業務の検討と分析である。
26
世界のセルフストレージショップ
|
|
|
|
正月用品店 |
|
番号をつける |
|
|
レンタル可能純額 |
|
|
9月30日、2022平方フィート |
|
|
2021年9月30日、平方フィート |
|
||||
属性(1) |
|
住所.住所 |
|
オン/取得 |
|
単位数 |
|
|
平方フィート |
|
|
入居率% |
|
|
入居率% |
|
||||
自営店 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
上海ボリンブルック有限責任会社 |
|
イリノイ州ボリンブルックウェイ伯北路296号、郵便番号：60440 |
|
1997 / 2013 |
|
|
807 |
|
|
|
113,700 |
|
|
|
88.0 |
% |
|
|
96.5 |
% |
SSG Clinton LLC |
|
コネチカット州クリントン遺産公園路6号、郵便番号：06413 |
|
1996 / 2016 |
|
|
182 |
|
|
|
30,408 |
|
|
|
85.9 |
% |
|
|
90.0 |
% |
SSG Dolton LLC |
|
イリノイ州ドルトンウッドローヌ通り14900、郵便番号：60419 |
|
2007 / 2013 |
|
|
652 |
|
|
|
86,590 |
|
|
|
89.7 |
% |
|
|
92.7 |
% |
SSG漁師有限責任会社 |
|
マッコツビル東96街13942郵便番号：46055 |
|
2007 / 2016 |
|
|
541 |
|
|
|
76,360 |
|
|
|
91.5 |
% |
|
|
93.4 |
% |
SSGリマ有限責任会社 |
|
オハイオ州リマシロブ大通り1910号、郵便番号：60419 |
|
1996 / 2016 |
|
|
756 |
|
|
|
96,883 |
|
|
|
89.4 |
% |
|
|
93.4 |
% |
SSG Merrilville LLC |
|
46410、メリビルブロードウェイ6590番地 |
|
2005 / 2013 |
|
|
568 |
|
|
|
80,970 |
|
|
|
93.8 |
% |
|
|
96.9 |
% |
SSG Millbrook LLC |
|
ニューヨーク州ミルブルック44号線、郵便番号：12545 |
|
2008 / 2016 |
|
|
260 |
|
|
|
24,482 |
|
|
|
93.1 |
% |
|
|
97.1 |
% |
SSG Rochester LLC |
|
ニューヨーク州ロチェスター市バッファローウェイ2255、郵便番号：14624 |
|
2010 / 2012 |
|
|
645 |
|
|
|
68,161 |
|
|
|
88.8 |
% |
|
|
94.5 |
% |
SSG SADSBURY LLC |
|
ペンシルバニア州サズベリービルAim通り21番地郵便番号：19369 |
|
2006 / 2012 |
|
|
694 |
|
|
|
78,875 |
|
|
|
88.2 |
% |
|
|
94.4 |
% |
SSG Summerville I LLC |
|
サウスカロライナ州サマービル古い電車路1713号、郵便番号：29485 |
|
1990 / 2013 |
|
|
569 |
|
|
|
76,460 |
|
|
|
91.1 |
% |
|
|
92.7 |
% |
SSG Summerville II LLC |
|
サウスカロライナ州サマービルノーガン通り900番地郵便番号：29483 |
|
1997 / 2013 |
|
|
246 |
|
|
|
42,860 |
|
|
|
92.7 |
% |
|
|
94.1 |
% |
SSG West Henrietta LLC |
|
ニューヨーク州ヘンリエタ西伊利駅路70号、郵便番号：14586 |
|
2016 / 2019 |
|
|
480 |
|
|
|
55,550 |
|
|
|
83.3 |
% |
|
|
78.8 |
% |
総数/平均値 |
|
|
|
|
|
|
6,400 |
|
|
|
831,299 |
|
|
|
89.6 |
% |
|
|
93.3 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
預かり店 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
TPM Edmond LLC |
|
オクラホマ州エドモンド市サービス道路14000 N I 35、郵便番号：73013 |
|
2015 / 2019 |
|
|
619 |
|
|
|
137,318 |
|
|
|
93.5 |
% |
|
|
94.8 |
% |
ホスト·ストアの総数/平均 |
|
|
|
|
|
|
619 |
|
|
|
137,318 |
|
|
|
93.5 |
% |
|
|
94.8 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
所有/管理されているすべての店舗総数/平均値 |
|
|
|
|
|
|
7,019 |
|
|
|
968,617 |
|
|
|
90.2 |
% |
|
|
93.5 |
% |
上の図のいくつかの店のレンタル可能な二乗フィートは、外部自動車/車/船貯蔵空間を含む：SSG Sadsbury LLC約13，000平方フィート；SSG Bolingbrook LLC約15，700平方フィート；SSG Dolton LLC約9，000平方フィート；SSG Merrilville LLC約1，000平方フィート；SSG Summerville II LLC約7，200平方フィート；SSG Clinton LLC約8，750平方フィート。SSG Lima LLCの場合、約7700平方フィートの非倉庫商業および学生住宅空間が含まれる。私たちのすべての利用可能なユニットのうち、約33%が気候制御、59%が伝統的な降車フリーストレージ、8%が船、車、レジャー車両の屋外駐車ストレージです。
同店セルフストレージ操作
我々の同店グループには，適用期間の開始と終了時に安定したうえで所有·経営する店のみが含まれていると考えられる.店舗が入居率に達すると，特定の市場データの評価によると，最近1月1日までの通年適用市場における類似したセルフストレージ資産を表しており，自然災害の大きな被害を受けておらず，重大な改修や拡張も経験していないと考えられる。同店業績は，店舗レベルの経営業績変化に関する情報を提供し，買収，処分や新たな地上発展の影響を考慮していないため，投資家が我々の業績を評価するために有用であると考えられる。2022年9月30日現在、私たちは12の同店物件を持っており、ゼロの非専門店物件を持っている。同社は、安定した店舗池からの同店業績や、それに伴う運営指標を提供することで、入居率、賃貸料収入、運営費用、NOIの違いを含むが、株主や潜在投資家ができると信じている
27
不安定な入居率レベル、賃貸料レベル、費用レベル、買収または完成した開発プロジェクトの影響を受けずに運営実績を評価する。同店業績は将来の同店業績や会社店舗全体の業績の基礎として使用されてはならない。
2022年9月30日の同店入居率は2021年9月30日の93.3%から89.6%に低下し、下げ幅は3.7%だった。同社の同店物件の入居率は2022年11月8日現在90.6%。
2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月と9カ月の同店収入はそれぞれ13.0%と14.7%増加した。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の同店運営コストはそれぞれ7.5%と7.8%増加した。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3カ月と9カ月、同店NOIはそれぞれ16.0%と18.8%増加した。同店NOIの増加は主に収入の増加によるものである。
私たちの業績は私たちのインターネットとデジタルマーケティングの措置によって推進され、これらの措置は私たちの同店全体の平均入居率が2022年9月30日に90%前後を維持することを助けると信じています。また、当社の顧客サービス努力も業績に貢献しており、地元ブランドの忠誠度を確立するために重要であり、倉庫部門やサービスに強い推薦と口コミ市場ニーズをもたらしていると考えられます。私たちの業績のもう一つの貢献要素は、インターネットデータ把持および他の方法を使用して、私たちのストレージユニット移行率“市場”を維持することを助け、私たちの収益率管理計画は、既存のテナント比率を向上させながら、店舗占有率を維持または確立するのを助ける競争相手の入居率指標分析です。
これらの結果の要約は以下のとおりである
同店物件 |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
9月30日までの3ヶ月間 |
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
分散.分散 |
|
|
変更率 |
|
||||
収入.収入 |
|
$ |
3,064,505 |
|
|
$ |
2,711,092 |
|
|
$ |
353,413 |
|
|
|
13.0 |
% |
運営コスト |
|
$ |
1,010,495 |
|
|
$ |
940,372 |
|
|
$ |
70,123 |
|
|
|
7.5 |
% |
純営業収入 |
|
$ |
2,054,010 |
|
|
$ |
1,770,720 |
|
|
$ |
283,290 |
|
|
|
16.0 |
% |
減価償却および償却 |
|
$ |
358,392 |
|
|
$ |
362,839 |
|
|
$ |
(4,447 |
) |
|
|
-1.2 |
% |
期末賃貸純面積* |
|
|
831,299 |
|
|
|
831,180 |
|
|
|
119 |
|
|
|
0.0 |
% |
期末賃貸純面積 |
|
|
744,818 |
|
|
|
775,126 |
|
|
|
(30,308 |
) |
|
|
-3.9 |
% |
期末全体の平方フィート入居率 |
|
|
89.6 |
% |
|
|
93.3 |
% |
|
|
-3.7 |
% |
|
|
-4.0 |
% |
1平方フィートあたりの賃貸面積の年間総収入 |
|
$ |
16.46 |
|
|
$ |
13.99 |
|
|
$ |
2.47 |
|
|
|
17.6 |
% |
レンタル可能なストレージユニットの総数* |
|
|
6,400 |
|
|
|
6,392 |
|
|
|
8 |
|
|
|
0.1 |
% |
レンタルストレージユニットの数 |
|
|
5,647 |
|
|
|
5,884 |
|
|
|
(237 |
) |
|
|
-4.0 |
% |
同店物件 |
|
|||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
9月30日までの9ヶ月間 |
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
分散.分散 |
|
|
変更率 |
|
||||
収入.収入 |
|
$ |
8,823,923 |
|
|
$ |
7,690,819 |
|
|
$ |
1,133,104 |
|
|
|
14.7 |
% |
運営コスト |
|
$ |
3,053,481 |
|
|
$ |
2,831,693 |
|
|
$ |
221,788 |
|
|
|
7.8 |
% |
純営業収入 |
|
$ |
5,770,442 |
|
|
$ |
4,859,126 |
|
|
$ |
911,316 |
|
|
|
18.8 |
% |
減価償却および償却 |
|
$ |
1,074,213 |
|
|
$ |
1,081,163 |
|
|
$ |
(6,950 |
) |
|
|
-0.6 |
% |
期末賃貸純面積* |
|
|
831,299 |
|
|
|
831,180 |
|
|
|
119 |
|
|
|
0.0 |
% |
期末賃貸純面積 |
|
|
744,818 |
|
|
|
775,126 |
|
|
|
(30,308 |
) |
|
|
-3.9 |
% |
期末全体の平方フィート入居率 |
|
|
89.6 |
% |
|
|
93.3 |
% |
|
|
-3.7 |
% |
|
|
-4.0 |
% |
1平方フィートあたりの賃貸面積の年間総収入 |
|
$ |
15.80 |
|
|
$ |
13.23 |
|
|
$ |
2.57 |
|
|
|
19.4 |
% |
レンタル可能なストレージユニットの総数* |
|
|
6,400 |
|
|
|
6,392 |
|
|
|
8 |
|
|
|
0.1 |
% |
レンタルストレージユニットの数 |
|
|
5,647 |
|
|
|
5,884 |
|
|
|
(237 |
) |
|
|
-4.0 |
% |
28
*市場の状況に応じて、当社の物件の賃貸可能純面積およびレンタル可能な総貯蔵単位は、貯蔵単位の合併、分割、または再構成によって時々増加または減少する場合があります。同様に、私たちの物件の拡張や再開発により、レンタル可能面積が増加または減少する可能性があります。
以下の表に示した期間(監査なし)の総合経営報告書に示した同店純営業収入と純収入の入金状況を示す
|
|
9月30日までの3ヶ月間 |
|
|
9月30日までの9ヶ月間 |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
純収入 |
|
$ |
929,864 |
|
|
$ |
629,062 |
|
|
$ |
1,617,271 |
|
|
$ |
1,901,608 |
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
管理費やその他の収入 |
|
|
(21,907 |
) |
|
|
(19,426 |
) |
|
|
(62,218 |
) |
|
|
(56,408 |
) |
一般と行政 |
|
|
560,675 |
|
|
|
594,547 |
|
|
|
1,892,382 |
|
|
|
1,804,371 |
|
減価償却および償却 |
|
|
404,961 |
|
|
|
409,763 |
|
|
|
1,214,344 |
|
|
|
1,221,938 |
|
業務が発展する |
|
|
4,598 |
|
|
|
1,797 |
|
|
|
46,708 |
|
|
|
6,635 |
|
配当と利息 |
|
|
(46,846 |
) |
|
|
(19,533 |
) |
|
|
(92,894 |
) |
|
|
(56,396 |
) |
有価証券の未実現損失 |
|
|
59,512 |
|
|
|
(81,992 |
) |
|
|
889,885 |
|
|
|
(791,189 |
) |
利子支出 |
|
|
163,153 |
|
|
|
256,502 |
|
|
|
572,174 |
|
|
|
828,567 |
|
Paycheck保護計画(PPP)ローン免除を取得 |
|
— |
|
|
— |
|
|
|
(307,210 |
) |
|
— |
|
|||
同店純営業収入合計 |
|
$ |
2,054,010 |
|
|
$ |
1,770,720 |
|
|
$ |
5,770,442 |
|
|
$ |
4,859,126 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
9月30日までの3ヶ月間 |
|
|
9月30日までの9ヶ月間 |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
同店収入 |
|
$ |
3,064,505 |
|
|
$ |
2,711,092 |
|
|
$ |
8,823,923 |
|
|
$ |
7,690,819 |
|
同店経営コスト |
|
|
1,010,495 |
|
|
|
940,372 |
|
|
|
3,053,481 |
|
|
|
2,831,693 |
|
同店純営業収入合計 |
|
$ |
2,054,010 |
|
|
$ |
1,770,720 |
|
|
$ |
5,770,442 |
|
|
$ |
4,859,126 |
|
同店収入分析
2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、同店収入はそれぞれ2021年同期比13.0%、すなわち353，412ドルと14.7%、すなわち1，133，104ドルであり、これは主に一貫した賃貸料徴収と賃貸料上昇によるものである。2022年9月30日現在、同社所有の同店物件の同店平均総面積占有率は2021年9月30日の93.3%から89.6%に低下した。同社の同店物件の入居率は2022年11月8日現在90.6%。
私たちは高い宿泊率を維持することに集中して、私たちのホテルの家賃収入を最大限に増加させることに役立つと信じています。平均平方フィートの入居率を90%以上に維持することを求め、新規テナントを誘致するために賃貸料や販売促進活動を定期的に調整し、空いたテナントの代わりに十分な移行量を生成することを求めるオンラインマーケティング努力を調整する。需要は全体的な経済を含む様々な地元と地域要因によって変動する可能性がある。夏季の需要は一般に冬季より高いため，新規テナントから徴収される賃貸料は通常夏は冬季よりも高い。
2022年9月30日まで、賃貸料収入の実質的な低下は観察されなかった。しかし，(I)顧客の財務能力の累積圧力と(Ii)オークション部門からの賃料回収の減少により，我々の不良債権損失は過去レベルから増加する可能性があると考えられる.
経済的不確実性により、長期顧客転出モデルの変化を経験する可能性があります。これは、長期顧客が新規顧客に低い価格で代替されるため、低い入居率と賃貸料の“低下”を招く可能性がある。
我々は現在，賃貸料収入の増加(あれば)は，(I)既存テナント賃貸料が引き続き上昇していること，(Ii)新規テナントからより高い賃貸料を受け取ること，(Iii)低い販促割引，および(Iv)より高い入居率からなると予想している。私たちの未来の賃貸料収入の増加はまた私たちが経営する各市場の多くの要素に依存しているかもしれません。その中には、自己貯蔵空間の需要、自己貯蔵空間の競争相手の供給レベル、そして私たちのテナントの平均滞在時間が含まれています。既存のテナントのレンタル料を増やすことは、通常毎年増加し、私たちの収入増加の主要な部分です。私たちは通常、既存のテナント料率の上昇が増額転出に与える影響に対する期待に基づいて、賃貸料上昇のレベルを決定します。私たちは現在、2022年の残り時間の既存テナント賃貸料の上昇(あれば)は前年と似ていると予想している。
29
搬入，搬出，現地契約賃貸料，入居率の傾向を予測することは困難である。短期的に見ると、現在の傾向は不安定であり、必ずしも私たちの未来の収入を暗示しているとは限らない。それらは多くの短期的な要素の影響を受ける可能性があるからだ。これらの要素は新冠肺炎疫病の影響、最初の転入率、季節的要素、特定のテナントの転入或いは転出の単位規模と地域組み合わせ、転入或いは転出したテナントの滞在時間、私たちの定価戦略の変化、及び以前に既存のテナントに転嫁された値上げ幅と時間を含む。
重要なのは，ローカルライバル価格のインターネットデータを定期的に収集することを含む我々が行っている収益率管理計画を整備していくことである.私たちは私たちの店で私たちの様々なサイズのストレージユニットのために競争力のある市場価格優位性を維持するためにそうします。この計画は私たちが各店の占有率と私たちの自己記憶収入と騒音を最大化することを求めるのに役立ちます。私たちは、私たちの様々なマーケティング措置を通じて、質の高い長期テナントを引き続き引き付けることができると信じています。これらのテナントは私たちと一緒に長年保存されると予想しています。2022年9月30日までの平均テナント滞在期間は約3.3年で、2021年9月30日現在の約3.0年を上回っている。
同店経営コスト分析
2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の間に、同店の運営コストはそれぞれ2021年同期比7.5%、すなわち70，123ドルと7.8%、すなわち221，788ドル増加した。2022年9月30日までの3カ月間、同店の運営コストの増加は主に雇用コストと不動産税支出の増加によるものだ。
2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の間に、現場商店マネージャー、地域マネージャー、地域マネージャーの給料支出はそれぞれ2021年同期より13.8%、すなわち37，704ドルと4.2%の35，423ドル増加した。増加の主な原因は一般従業員募集と既存従業員補償率のインフレ増加だ。私たちは現在、新しい店舗を増加させる可能性があるにつれて、既存の従業員の給与はインフレによって上昇し、給与コストも他の増加になると予想している。
2022年9月30日までの3カ月と9カ月、商店の財産税支出はそれぞれ2021年同期比4.2%、すなわち14，632ドルと9.1%、すなわち87，992ドルだった。2022年9月30日までの3カ月間の商店財産税支出と比較して、2022年の余剰時間の商店財産税支出は変わらないと予想されている。詳細は“イリノイ州ドルトンの財産税費用”というタイトルの部分を参照されたい。
2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の修理とメンテナンス費用はそれぞれ34.3%の13，442ドルと21.5%の20，153ドル増加した。2022年9月30日までの3カ月間で，これらの費用が2021年同期に比べて低下したのは，主に2022年9月30日までの3カ月間の一次メンテナンス費用の減少によるものである。2022年9月30日までの9ヶ月間、費用が増加したのは、主にサービスコストのインフレが増加したためである。
私たちの公共事業費用は現在電力、石油、天然ガスコストで構成されており、これらのコストは商店によって異なり、エネルギー価格と使用レベルに依存する。使用量の変化は主に天気や温度の影響を受ける。また、時間が経つにつれて、私たちの公共料金に影響を与えるのは、私たちがすべての店舗で行っているLEDライト交換計画であり、これはより低い電力使用量を招いている。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の公共事業支出がそれぞれ10.5%(5659ドル)と16.7%(30693ドル)増加したのは、主に2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間、私たちのほとんどの店舗のエネルギーコストとエネルギー使用量が2021年同期より増加したためである。天気，気温，エネルギー価格の変動と予測不可能なため，将来の公共事業コストを見積もることは困難である。しかし、現在の商業電気価格に関する傾向と予想によると、インフレ率の増加により、使用量の減少に加え、2022年の余剰時間内の純公共事業コストが上昇すると予想されている。
2021年同期と比較して，2022年9月30日までの3カ月と9カ月で，除雪コストを含む景観美化費用はそれぞれ20.6%(5425ドル)と1.8%(2484ドル)上昇した。2021年同期と比較して，2022年9月30日までの3カ月と9カ月の景観美化費用が増加したのは，主に2022年9月30日までの3カ月の一次費用の増加によるものである。景観美化費用レベルは多くの要素、例えば天気条件に依存し、これらの要素は景観美化需要に影響する可能性があり、その中に除雪、材料と労働力コストの上昇及びランダム事件が含まれている。2022年の残り時間の景観美化費用はインフレが増加すると予想されているが，主に天候の影響や予測不可能な除雪費用は含まれていない。
マーケティング費用は主にインターネット広告と私たちの全天候販売亭と電話コールと予約センターの運営コストが含まれています。マーケティング費用は需要、入居率、その他の要因によって異なります。特に、インターネット広告は、これらの要因に応じて短期的に大幅に増加または減少する可能性がある。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月のマーケティング費用はそれぞれ11.6%、すなわち7，081ドルと12.8%の23，373ドル増加しており、これは主にインフレの増加とマーケティングコストとインターネット広告費用の増加によるものである。現在の搬入、搬出、入居率の傾向によると、2022年の残り時間のマーケティング費用は名目成長率で増加すると予想されています。
30
他の直接店舗コストには店舗で発生する一般的かつ行政的費用が含まれている。一般料金には、商店保険、営業許可証費用、用品、電話、データ通信回線を含む各商店のレンタルオフィスを運営する費用が含まれています。私たちは行政費用を商店の現金領収書、クレジットカード費用、修理とメンテナンス、光熱費、環境美化、警報モニタリング、ゴミ整理に関する銀行費用に分類した。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の一般支出はそれぞれ11.1%、すなわち7947ドルと6.3%の13，931ドル増加した。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の行政費用はそれぞれ3.7%、すなわち6，567ドル、13.7%の79，314ドル増加した。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの9ヶ月間、私たちの管理費が増加したのは、主に公共事業、メンテナンス、メンテナンス、クレジットカード料金支出が増加したためです。私たちは現在、2022年の残り時間内に、直接店舗コストが緩やかに増加すると予想している。
2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月の減価償却と償却はそれぞれ1.2%、すなわち4447ドルと0.6%、すなわち6950ドル低下した。
イリノイ州ドルトンの財産税費用
2017年第3四半期末、イリノイ州ドルトンにある不動産が市政府によって再評価され、また、8段階の税収インセンティブ更新公聴会が行われた。この二つの事件のため、私たちイリノイ州ドルトンの不動産は約52%高く再評価され、8級税収割引は更新されなかった。このような事件の遡及は2017年1月1日から施行される。総合的な影響は、財産税支出が2016年の10.5万ドルから2017年の21万ドル、2018年の24万ドル、2019年の39.5万ドル、2020年の39.9万ドル、2021年の41.7万ドルに増加した。第8種税金優遇は、2017年、2018年、2019年、2020年、2021年に段階的に廃止された。私たちは現在、イリノイ州ドルトンにある不動産の財産税支出が2022年に約20%増加すると予想している。財政税の再評価と私たちの第8種類の税金優遇の継続地位は現在控訴中だ。しかし、課税が減少する保証はなく、私たちの8級税収優遇地位が回復する保証もありません。
グローバル自己保存FFOとAFFOの分析
次の表に、業務資金(“FFO”)と調整後の業務資金(“AFFO”)の純収入およびFFOと1株当たりAFFO(未監査)の1株当たり収益の入金と計算を示す
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9月30日までの3ヶ月間 |
|
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9月30日までの9ヶ月間 |
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||||||||||
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2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
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||||
純収入 |
|
$ |
929,864 |
|
|
$ |
629,062 |
|
|
$ |
1,617,271 |
|
|
$ |
1,901,608 |
|
FFOから除外された項目を除外する： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
有価証券の未実現損失 |
|
|
59,512 |
|
|
|
(81,992 |
) |
|
|
889,885 |
|
|
|
(791,189 |
) |
減価償却および償却 |
|
|
404,961 |
|
|
|
409,763 |
|
|
|
1,214,344 |
|
|
|
1,221,938 |
|
購買力平価ローンの減免を得る |
|
— |
|
|
— |
|
|
|
(307,210 |
) |
|
— |
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
普通株主に帰属可能なFFO |
|
|
1,394,337 |
|
|
|
956,833 |
|
|
|
3,414,290 |
|
|
|
2,332,357 |
|
調整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
株式奨励に関する報酬支出 |
|
|
39,179 |
|
|
|
54,092 |
|
|
|
131,112 |
|
|
|
140,274 |
|
業務開発、資金調達、店舗買収、第三者によるマーケティング費用の管理 |
|
|
4,598 |
|
|
|
1,797 |
|
|
|
46,708 |
|
|
|
6,635 |
|
普通株主によるAFFO |
|
$ |
1,438,114 |
|
|
$ |
1,012,722 |
|
|
$ |
3,592,110 |
|
|
$ |
2,479,266 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
普通株主は1株当たり収益を占めるべきである-基本 |
|
$ |
0.08 |
|
|
$ |
0.06 |
|
|
$ |
0.15 |
|
|
$ |
0.19 |
|
普通株主は1株当たりの収益を占めるべきである-償却 |
|
$ |
0.08 |
|
|
$ |
0.06 |
|
|
$ |
0.15 |
|
|
$ |
0.19 |
|
1株当たりFFO-希釈して |
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
0.09 |
|
|
$ |
0.31 |
|
|
$ |
0.24 |
|
1株当たりAFFO-希釈して |
|
$ |
0.13 |
|
|
$ |
0.10 |
|
|
$ |
0.33 |
|
|
$ |
0.25 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
加重平均流通株-基本 |
|
|
10,924,646 |
|
|
|
10,601,521 |
|
|
|
10,785,362 |
|
|
|
9,757,458 |
|
加重平均流通株-希釈 |
|
|
10,978,000 |
|
|
|
10,635,006 |
|
|
|
10,842,515 |
|
|
|
9,787,317 |
|
2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月間、FFOはそれぞれ45.7%、すなわち437，504ドルと46.4%の1，081，933ドル増加した。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、希釈後の1株当たりFFOはそれぞれ1株0.09ドルから0.13ドルに増加し、1株0.24ドルから0.31ドルに増加した。AFFO
31
2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月は、2021年同期と比較して、それぞれ42.0%、425，392ドルと44.9%の1，112，844ドル増加した。2021年同期と比較して、2022年9月30日までの3ヶ月と9ヶ月、希釈後の1株当たりAFFOはそれぞれ1株0.10ドルから0.13ドルに増加し、1株0.25ドルから0.33ドルに増加した。
グローバルセルフストレージストアの拡張と再開発運営分析
いくつかの店舗やポートフォリオの買収機会を積極的に評価するほか、既存店舗のさらなる発展と拡大に努めてきた。2020年12月31日までの1年間、私たちはニューヨーク州ミルブルック、インディアナ州McCordsville、ニューヨーク州West Henriettaにある物件で3つの拡張/改造プロジェクトを完成した。2021年12月31日までの1年間、私たちはオハイオ州リマにある物件で改造プロジェクトを完成させた。
2019年、同社はニューヨーク州ミルブルックの拡張プロジェクトに着工し、約11，800平方フィートのレンタル可能な全気候制御ユニットを増加させた。2020年2月の完成後、ニューヨーク州ミルブルック店舗の面積占有率は約88.6%から約45.5%に低下した。2022年9月30日現在、ニューヨークのミルブルック店舗の総面積占有率は約93.1%である。
2020年第1四半期、同社はある商業賃貸空間を全気候制御ユニットに変換する計画を審査し始め、これらのユニットはIn PropertyのMcCordsvilleに位置する。二零二年四月に当社はこの等改築工事を開始した結果，不動産のMcCordsvilleで新たな535単位と76，360平方フィートのレンタル可能な単位が発生した。2020年6月の完成後，McCordsville，In Storeの総面積占有率は約97.4%から約79.1%に低下した。2022年9月30日現在，The McCordsville，In Storeの総面積占有率は約91.5%である。
ニューヨーク州シヘンリエタにある店舗拡張プロジェクトは2020年8月に完成し、約7，300平方フィートのレンタル可能なDrive-Upメモリユニットを追加した。拡張プロジェクトが完了すると、ニューヨークのシヘンリエッタ店舗の総面積占有率は約89.6%から約77.9%に低下した。2022年9月30日現在、ニューヨークのシヘンリエタ店舗の総面積占有率は約83.3%である。ニューヨーク州のシヘンリエタ拡張プロジェクトへの需要があることは保証できませんし、拡張プロジェクトを成功裏に貸し出すことができて、私たちの他の物件の入居率レベルに達することができる保証はありません。
2021年、同社はオハイオ州リマのいくつかの商業賃貸空間を3000平方フィートのレンタル可能な全気候制御ユニットに変換する計画を検討し始めた。2021年7月、同社はこのような転換を完了し、オハイオ州リマの物件に新たな合計756単位と96，883平方フィートのレンタル可能面積を生み出した。完成後，総敷地面積は約94.8%であった。2022年9月30日現在、オハイオ州リマの店舗総面積占有率は約89.4%である。この改築は大きなリフォームや拡張を構成していません。約3，000平方フィートのレンタル専用メモリしか追加できないからです。したがって、私たちがオハイオ州リマにある物件は依然として商店街だ。
実現した収益と未実現収益の分析
2022年と2021年9月30日までの9カ月間、有価証券への会社の投資の未実現収益と損失はそれぞれ889，885ドルと収益791，189ドルだった。私たちがより多くの店舗を買収および/または開発し続けるにつれて、このような活動資金の一部として、有価証券への投資を清算し、収益や損失を達成する可能性がある。2022年9月30日まで、私たちの有価証券の累計未実現収益は1，837，810ドルです。2022年9月30日までの9カ月間、収益や損失は実現していない。
項目3.定量と合格市場リスクの開示について。
適用されません。
項目4.制御Sとプログラムです。
制御と手続きを開示する。
吾等は、取引所法案に基づいて提出された報告書に開示すべき情報が、米国証券取引委員会規則及び表によって指定された時間内に記録、処理、総括及び報告され、そのような情報を蓄積し、状況に応じて定められた最高経営責任者及び最高財務官を含めて、取引法第13 a−15(E)条“開示制御及び手続”の定義に基づいて必要な開示について決定することを確実にするために、開示制御及び手続を維持する。開示制御とプログラムを設計と評価する時、管理層は、任意の制御とプログラムは、設計と操作がどんなに完備されていても、予想される制御目標を実現するために合理的な保証を提供することしかできないことを認識し、合理的な保証レベルに達した場合、管理層は必ずその判断を用いて可能な制御とプログラムの費用対効果関係を評価する必要がある。
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必要に応じて会議を開き、情報の重要性を審議し、当社の開示義務を速やかに決定する最高経営責任者及び最高財務官からなる開示統制及び手続委員会を有する。
開示制御およびプログラム委員会は、本報告で述べた期間終了までの開示制御およびプログラムの設計および動作の有効性を評価した。この評価によると、我々のCEOおよび最高財務官は、本報告で述べた期間が終了するまで、私たちの開示制御および手続きが有効であると結論した。
財務報告書の内部統制の変化。
最近の四半期内に、私たちは財務報告の内部統制(取引規制13 a~15(F)で定義されている)に大きな影響を与えていないか、または合理的に私たちの財務報告の内部統制に大きな影響を与える可能性のある変化を生じていない。
33
第2部-その他R情報
項目1.法律規定法律手続き。
当社またはその付属会社は時々法的訴訟や訴訟手続きで指名される可能性があります。これらの行動は、実質的または不確定な補償補償および懲罰的賠償または禁止救済を求めることができる。私たちはまた政府や規制機関の検討や調査を受けている。審査または調査は、不利な判決、和解、罰金、禁止、原状回復、または他の救済につながる可能性がある。このような事項については、当社は、その財務諸表に、可能性と推定可能と考えられる必要損失準備金を計上することを求めています。また、同社は合理的な可能性のある損失があるかどうかの評価を求め、重大な損失があれば必要な開示を行う。当社は現在、いかなる重大な保留法的手続きもありませんが、当社又はその任意の付属会社はその一方、又はその任意の財産を対象としています。
第1 A項。リスク要因.
我々の業務と財務結果に影響を与えるリスク要因は，2021年12月31日までの財政年度Form 10−K年度報告の第I部第1 A項で検討した。これまで開示されていたリスク要因に大きな変化はなく、私たちの業務や財務業績に大きな悪影響を及ぼす可能性のある以前に開示されていなかったリスクも何も発見されていません。
プロジェクト2.EQUの未登録販売友邦証券とその収益の使用。
ない。
プロジェクト3.デフォルトUPON高級証券です。
ない。
プロジェクト4.地雷厳格に開示する。
適用されません。
項目5.その他R情報。
ない。
第六項です展示品です。
展示品-次の展示品の索引を参照。
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展示品索引.索引
展示品番号と説明 |
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引用によって結合することで |
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同封アーカイブ |
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31.1 2002年のサバンズ-オキシリー法第302条に基づいて発行された最高経営責任者証明書。 |
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X |
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31.2 2002年“サバンズ-オキシリー法”第302節に基づく首席財務官証明書の発行。 |
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X |
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32.1 2002年“サバンズ-オキシリー法案”906節で採択された“米国法典”第18編1350条に基づいて発行された最高経営責任者証明書。 |
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X |
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32.2 2002年“サバンズ-オックススリー法案”906節で可決された“米国法典”第18編1350条による首席財務官の証明。 |
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X |
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101Global Self Storage，Inc.2022年9月30日までの四半期10-Q表の以下の材料は、イントラネットXBRL(拡張可能商業報告言語)フォーマットを採用している：(1)総合貸借対照表、(2)総合経営報告書、(3)総合全面収益表、(4)総合株主権益表、(5)総合現金フロー表、(6)財務諸表付記。 |
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X |
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104.同社の2022年9月30日までの四半期報告Form 10-Qの表紙は、イントラネットXBRL(拡張可能ビジネスレポート言語)フォーマットを採用し、添付ファイル101に含まれている。 |
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X |
35
標札すきま
1934年の証券取引法の要求によると、登録者はすでに正式に本報告を正式に許可した署名者がそれを代表して署名することを促した。
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グローバルセルフストレージ会社 |
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日付：2022年11月10日 |
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/s/マーク·C·ウィンミル |
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差出人： |
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マーク·C·ウィンミル社長 |
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(代表登録者が首席行政官に署名) |
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日付：2022年11月10日 |
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/s/トーマス·オマリー |
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差出人： |
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トーマス·オマリー最高財務責任者 |
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(代表登録者が首席財務官及び首席会計官として署名) |
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36